Оценка участка земли онлайн бесплатно: Кадастровая стоимость онлайн. КтоТам.про‏

alexxlab 07.01.1976 Разное Leave a comment 151 Просмотры

Содержание

Оценка Земельного Участка Онлайн Калькулятор Московская область

Учитываем только аналогичные квартиры. На цену квартиры влияют десятки параметров, в том числе характеристики дома расположение, год постройки, тип стен и т. Для оценки выбираем квартиры с максимально похожими параметрами. Высокая точность оценки. Оценка ЦИАН — это не агрегированная информация о цене в объявлениях или цене в договорах купли-продажи. Мы используем алгоритмы искусственного интеллекта со множеством поправочных коэффициентов, что позволяет избежать завышения и занижения цены.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка недвижимости онлайн — Оценщик онлайн

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Точная оценка недвижимости онлайн с помощью калькулятора бесплатно, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для последующей продажи. Бесплатная оценка стоимости недвижимости в режиме онлайн является уникальным способом узнать оценочную стоимость объекта недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге или любом другом городе России. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, ряда справочников, а также матриц оценочных корректировок.

Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. Если же Вы хотите узнать более точную стоимость, в таком случае необходимо ввести дополнительную информацию об объекте. Укажите этаж, на котором расположена квартира, этажность строения, материал из которого сделаны окна дерево, стеклопакет , вид отопления автономное, центральное , а также состояние ремонта.

Земельный налог В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет. Налоговая база в отношении земельного участка, находящегося на территориях нескольких муниципальных образований на территориях муниципального образования и городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга , определяется по каждому муниципальному образованию городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу.

Оценка аренды квартиры онлайн 1. Калькулятор оценки стоимости бизнеса Звоните сегодня! Как сообщил Заместитель председателя Московской областной думы Никита Чаплин, с года величина налога на землю будет напрямую зависеть от ее оценочной стоимости. И напомнил собственникам о возможности уточнить, а при необходимости провести переоценку оценочной стоимости участков земли. Перед финансовыми и генеральными директорами, главными бухгалтерами, собственниками периодически встает этот вопрос!

На него может натолкнуть, например, необходимость кредитования в банке, реструктуризация или привлечение инвесторов. Цена обычно на рынке недвижимости берется за 1 кв. Стоимость жилья всегда выше, если район выгодный, а необходимые для комфортного проживания объекты инфраструктуры находятся поблизости. Планировка для многих — это важный фактор.

Если у человека возникает необходимость быстро рассчитать объективную цену покупки или продажи жилой недвижимости, то после указания адреса дома, количества комнат в квартире, этажа и общей площади можно быстро получить точный результат оценки, что позволит принять верное решение о целесообразности сделки.

Калькулятор стоимости коммерческой недвижимости имущества от залива для частных лиц, подготовка документов для страховой компании.

Консультации по телефону 8 Калькулятор коммерческой недвижимости поможет Вам принимать правильные решения в отношении управления, совершение сделки, а также обосновано принимать решения о продаже недвижимости. Калькулятор онлайн оценки автомобиля 2. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса. Онлайн оценка стоимости квартиры недвижимости Стоимость жилья — ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое.

Простыми словами, оценка стоимости недвижимости — это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России. В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас: Поиск жилья.

Skip to content. Оглавление: Оценка квартиры онлайн калькулятор: как складывается стоимость? Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн Оценка земли онлайн калькулятор бесплатно Калькулятор оценки недвижимости Земельный налог Оценка аренды квартиры онлайн Калькулятор оценки стоимости бизнеса Бесплатный онлайн калькулятор по оценке стоимости квартиры в Москве и Подмосковье Все калькуляторы оn-line от аналитического центра Оценка стоимости квартиры в Нижнем Новгороде Калькулятор стоимости коммерческой недвижимости Калькулятор онлайн оценки автомобиля Онлайн оценка стоимости квартиры недвижимости.

Популярное: Где можно оформить загранпаспорт нового образца в москве Поздно заявили о страхавом случае Досудебное мировое соглашение при заливе образец Оформление в собственность линейного объекта и в аренду земли Решение принять на усмотрение суда Как выглядит кадастровый паспорт на помещение с частью для аренды Почетная грамота за добросовестный труд Срок давности предоставления имущественного налогового вычета.

Нужна оценка земельного участка

Вопросов всего: , Категорий: 16 В нашей онлайн-приемной вы можете задать вопрос или рассказать о проблеме, касающейся Орехово-Зуевского района. Для удобства обработки ваших обращений вам предложено выбрать подходящую тему из списка. Вы не имеете права писать в форум не зарегистрировавшись. Если вы зарегистрированы на любом другом форуме проекта Theatre.

Для кого наш сервис? Это удобный сервис для всех, кто решилпродать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.

Отечественный рынок буквально пестрит разнообразием товаров, которые предлагают одни простые потребители другим. Начиная от автомобилей, заканчивая мобильными телефонами, все это Вы сможете купить. И как ни странно, земельные участки не являются исключением, и также пользуются большой популярностью.

Заполните форму поиска адреса вашего объекта недвижимости или введите кадастровый номер. После нахождения объекта недвижимости Вы узнаете его кадастровую стоимость.

Участок, 20 сот.

По общему правилу, стоимость земельного участка, который продается или сдается в аренду без торгов, устанавливает собственник земли. Самые востребованные участки под ИЖС, ЛПХ, дачу, сад, огород, как правило, предоставляются местными администрациями из муниципальных земель. Инфо В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка. Перечисление средств займет 10 дней. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету. Оценить земельный участок онлайн калькулятор бесплатно Закладная на квартиру по ипотеке — не менее важный документ, чем сам договор кредитования.

Для чего она нужна, как ее правильно оформить, что делать, если закладная утеряна — читайте об этом в нашей с Тема принудительного выселения из квартиры актуальна во все времена.

Отчет об оценке земельного участка

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Участок ровный, по длинной стороне участок прилегает к соседям, доступны все коммуникации, ровный, неосвоенный, асфальтированный подъезд, долгов нет, документы в идеале. Если приблизительно, то не более тыс. Знаю те места, сам имею там дачу в снт между Порядино и дер.

Продается участок: Размер участка: Правильной формы.

Адрес: д. Площадь участка: 10 соток Кадастровый номер: Назначение земельного участка: под дачное строительство с возможностью регистрации жилого дома Коммуникации: Электричество 3 фазы15кВт, готовится проект газификации деревни. Дополнительное описание: Участок ровный, сухой, прямоугольной формы, без перепадов по высоте, граничит с лесом, расположен на возвышенности, с великолепным панорамным видом.

Оценка дома онлайн

Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии? Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать стоимость земельного участка? часть 2-ая

Земли сельхозназначения на сегодняшний день являются одним из самых распространенных в России земельных территорий. Гектар в качестве единицы измерения используется в России с х гг. ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов СИ. Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий. Гектар является единицей измерения площади, равной площади квадрата со стороной сто метров.

Возможно ли и как приобрести земельный участок у администрации по кадастровой стоимости?

Можно проверить, надо ли платить налог на имущество по кадастровой стоимости в году. Используйте сервис на сайте depr. Найти объект в базе можно по кадастровому номеру или адресу. В соответствие с п. Фактически можно говорить о совершенно новом налоге на недвижимость. По комнате 15 кв. В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты на 5 лет, применяемые при расчете суммы налога:. В налоговом кодексе прописана максимальная налоговая ставка в отношении участков земель под сельскохозяйственные нужды, занятых жилкомплексами и предназначенных для личного подсобного хозяйства.

Оценка земельного участка онлайн калькулятор московская область Такая ситуация может быть очень невыгодна собственнику в силу ряда объективных причин, о которых мы писали в .

Мы предлагаем Вам воспользоваться сервисом оценка земельных участков онлайн, чтобы узнать кадастровую стоимость вашего участка земли. Следует помнить, что эта оценка является государственной и может отличаться от рыночной в разы. Такая ситуация может быть очень невыгодна собственнику в силу ряда объективных причин, о которых мы писали в статье кадастровая стоимость земли. Если вы считаете, что кадастровая оценка земли выполнена неправильно — вы всегда можете обратиться к независимым оценщикам, чтобы исправить ошибки государственных. Более подробную информацию вы можете узнать на страницах:.

Оценка земельного участка онлайн

Точная оценка дома онлайн с помощью калькулятора бесплатно, чтобы узнать рыночную стоимость дома по адресу для последующей продажи. Элементарно оценить сколько стоит дом и выгодно ли его покупать при текущей ситуации на рынке. Если вам необходима оценка стоимости квартиры на основе данных о реальных сделках в г. Москве за последние 6 месяцев, тогда дополнительно укажите телефон и электронную почту и с вами свяжутся специалисты из лучших агентств недвижимости.

Оценка земли онлайн калькулятор бесплатно

Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости.

Его можно посмотреть, например, в свидетельстве о государственной регистрации права, либо в кадастровом паспорте земельного участка. В поле Кадастровый номер, адрес, координата: введите кадастровый номер вашего земельного участка и нажмите кнопку найти. На сайте Росреестра в разделе Публичная кадастровая карта можно посмотреть тематическую карту Кадастровая стоимость и Кадастровая стоимость за метр. Для этого в панели Публичной кадастровой карты выберите Управление картой.

Налог по кадастровой стоимости калькулятор московская область

Земельный участок может быть либо в частной собственности, то есть принадлежать физическому или юридическому лицу , либо быть в собственности государства или муниципалитета. В подавляющем большинстве случаев принадлежащие государству и муниципалитету земли не поставлены на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет определяются основные характеристики земельного надела, проводится его межевание установление границ , выясняется стоимость земли. Купля-продажа земельных участков регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, специальными законодательными актами для каждой категории земель, законами субъектов РФ и актами местных муниципальных властей. При заключении договора купли-продажи продавец обязуется предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию относительно обременений и ограничений участка. Покупка земли чаще всего, за исключением отдельных случаев, основывается на проведении и организации торгов в форме аукционов.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам. Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке.

Оценка земельного участка для нотариуса — (8422) 75-84-75

Оценка земельного участка для нотариуса необходима для расчета суммы госпошлины, изымаемой при проведении нотариальных действий. Обязательная уплата госпошлины предусмотрена Налоговым кодексом РФ. При начислении госпошлины нотариусу представляется официальный документ о рыночной или кадастровой стоимости конкретного участка земли. Этот документ выдается органами Роскадастра или оценочной компанией.

Оценка земельного участка необходима при отсутствии кадастровой стоимости данного участка земли в госкадастре. Нотариус самостоятельно не может определить стоимость земли. При предоставлении нотариусу нескольких документов указывающих разную стоимость земельного участка, то госпошлина рассчитается на основании наименьшей официально подтвержденной документами стоимости. При наследовании земельного участка сохраняется предыдущее целевое назначение, установленный сервитут, а также обременения (залогом, долгами, особым статусом или ограничениями). Вместе с имущественными правами наследник может унаследовать и финансовые обязательства. Поэтому оценку земельного участка для наследства часто проводят для определения целесообразности принятия наследства. Если затраты на оформление наследства и обременения земельного участка значительно превышают стоимость, то наследник может отказаться от вступления в наследство земельным участком. Если земельный участок принадлежит наследнику на правах общей совместной собственности, то необходимо выделение доли в совместном имуществе. Такие ситуации при оформлении наследства подлежат решению по мировому соглашению между наследниками или в судебном порядке. Нотариус не может выдать свидетельство пока не выделена доля в совместном имуществе. Если принятие наследства реализуется через завещание, то наследник передает нотариусу правоустанавливающую документы на земельный участок, а также свидетельство о смерти наследодателя и завещание. Через полгода заявитель получит свидетельство о праве наследования земельного участка, если нотариус не получит заявлений от наследников, которые являются обладателями обязательной доли. Если завещательное распоряжение отсутствует, то нужно обратиться к нотариусу с документами, удостоверяющими родство с умершим владельцем участка. Затем понадобится оформление документов на право собственности, регистрация земли в едином государственном реестре и иные действия направленные на изменение правообладателя участка. Оценка представляет собой анализ стоимости участка, исходя из кадастровых документов и установленной первоначальной стоимости. Цена участка обусловлена и географическими особенностями расположения надела, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций. Стоимость рассчитывается на момент смерти лица, являющегося наследодателем. Затем формируется отчет о стоимости земельного участка, имеющий доказательное значение. Оценка для нотариуса служит основанием для справедливого решения имущественных споров из-за наследства.

Объекты оценки

Земельные участки коммерческого назначения (под строительство коммерческих объектов, таких как магазины, офисы, гостиницы, и т.д.)
Земля под индивидуальное жилищное строительство (под дома и загородную недвижимость)
Земельные участки промышленного назначения (под производственные базы, склады и складские комплексы)
Земельные участки рекреационного назначения (под турбазы, базы отдыха)
Земельные участки сельскохозяйственного назначения (сельхоз.паи)
Земельные участки под многоэтажную жилую застройку
Земельные участки под садоводство и огородничество

Сколько делается оценка земельного участка для нотариуса по времени

2 дня (Средний срок проведения оценки земельного участка)
1 день — 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)

Перечень необходимых документов для оценки земельного участка для нотариуса

Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи)
Технические документы на землю (Кадастровый паспорт, кадастровая выписка)
Паспортные данные (Ф. И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика — юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки земельного участка, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка земли без указанных документов)

Порядок оценки земельного участка для нотариуса

Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:

Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
Расчет рыночной стоимости недвижимости
Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)

Где можно заказать и сделать оценку земельного участка для нотариуса
Заказать оценку земли можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail [email protected].

Сколько действует оценка земельного участка для нотариуса
Оценка земли действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку земли для нотариуса
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку земельного участка сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве — истец.

Как выглядит и что входит в оценку земельного участка для нотариуса
Оценка земли может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.

Оценка земельного участка для ипотеки — (8422) 75-84-75

Покупка земли в кредит становится все более популярной. Многие люди начинают задумываться о переезде из города, чтобы жить в собственном доме. Нет необходимости искать готовое жилье, можно купить земельный участок и на нем построить свой собственный дом. Спрос на кредиты для покупки участков растет с каждым годом, однако все меньше свободных участков остается вблизи городской черты. Крупные и удачно расположенные участки земли стараются приобрести бизнесмены, ориентирующиеся на инвестиционный смысл покупки, и составляющих значительную долю заинтересованных в покупке земли людей. Можно строить дом на продажу, получая неплохую прибыль.

Инвестиции в землю считаются надежным средством капиталовложений. Участок земли останется участком земли, особенно если эта земля расположена вблизи от развивающегося города. Ставка по ипотечному кредиту обычно выше, чем ставка по ипотеке на квартиру, так как в ставку заложены риски непредвиденных ситуаций, которые могут повлиять на стоимость участка: например, строительство крупных автомагистралей или вредных производств неподалеку. С квартирами и автомобилями очевидно: существуют типовые решения, по которым можно определить сразу рыночную стоимость объекта. Ипотека на покупку земельного участка выдается после оценки объекта является приблизительной. Поэтому есть риск, что стоимость окажется завышенной из-за уникальности отдельно взятого участка земли. Намного труднее продать землю или загородный дом — спрос на такие объекты невелик, поэтому банки стремятся кредитовать только те участки, которые можно относительно быстро продать. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет и принадлежать к категории земель поселения или сельскохозяйственного назначения, с разрешением на строительство жилого дома. Банки кредитуют покупку земельного участка под залог уже имеющейся недвижимости, например, квартиры. Банк не оценивает сам участок, не пытается корректировать планы заемщика, и нет необходимости прописывать в договоре различные потенциальные вероятности использования участка.

В связи с активным развитием в России рынка земельных отношений, роль экспертной оценки земельного участка растёт с каждым годом. Рыночная стоимость участков земли – величина изменчивая, поэтому её определение осуществляется по состоянию на конкретную дату. В случае изменения целевого назначения земельных участков их рыночная стоимость также претерпевает изменения. Учитывая высокую стоимость земли для большинства граждан ипотека – единственный способ приобретения земельных участков. Залоговая стоимость земельного участка, которая поступает в залог кредитору по договору ипотеки, устанавливается по договоренности сторон. Тем не менее, основой для определения договорной цены служит оценка земельного участка при ипотеке, которую делает оценочная компания.

Объекты оценки

Земельные участки коммерческого назначения (под строительство коммерческих объектов, таких как магазины, офисы, гостиницы, и т. д.)
Земля под индивидуальное жилищное строительство (под дома и загородную недвижимость)
Земельные участки промышленного назначения (под производственные базы, склады и складские комплексы)
Земельные участки рекреационного назначения (под турбазы, базы отдыха)
Земельные участки сельскохозяйственного назначения (сельхоз.паи)
Земельные участки под многоэтажную жилую застройку
Земельные участки под садоводство и огородничество

Сколько делается оценка земельного участка для ипотеки по времени

2 дня (Средний срок проведения оценки земельного участка)
1 день — 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)

Перечень необходимых документов для оценки земельного участка для ипотеки

Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи)
Технические документы на землю (Кадастровый паспорт, кадастровая выписка)
Паспортные данные (Ф. И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика — юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки земельного участка, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка земли без указанных документов)

Порядок оценки земельного участка для ипотеки

Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:

Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
Расчет рыночной стоимости недвижимости
Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)

Где можно заказать и сделать оценку земельного участка для ипотеки

Заказать оценку земли можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail [email protected].

Сколько действует оценка земельного участка для ипотеки

Оценка земли действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку земли для ипотеки

Общепринятой практикой считается, что платит за оценку земельного участка сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве — истец.

Как выглядит и что входит в оценку земельного участка для ипотеки

Оценка земли может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.

ГБУ АО «БТИ»

Государственная кадастровая оценка

Уважаемые граждане!

С 1 июля 2021 года в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 19.01.2021 № 2-П порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной передан государственному бюджетному учреждению Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)».
Подробную информацию можно найти на нашем сайте в разделе: Главная › Кадастровая оценка › Виды и формы обращений › Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

Наши специалисты всегда рады помочь вам и ответить на ваши вопросы по тел. 8(8512)244-000

14.12.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2020.
Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 09.12.20202 №44 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области».
05.11.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Информация о кадастровых номерах объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен пересчет кадастровой стоимости, информация, отражающая описание проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечания к промежуточным отчетным документам, а также информация о поступивших замечаниях к промежуточным отчетным документам, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете.
Реестр замечаний ПОД ЗСХН
13.10.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения)
По состоянию на текущую дату новых замечаний к промежуточным отчетным документам не поступало.
27.08.2020 — ГКО 2020 (земли сельхоз назначения) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.

Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 15.10.2020
Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 25.10.2020
11.08.2020 — Объявление Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке».

Ссылка на нормативно-правовой документ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74352028/
21.11.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов на территории Астраханской области по состоянию на 01.01.2019.
Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 20.11.2019 №19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов на территории Астраханской области».
21.11.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Астраханской области по состоянию на 01. 01.2019.
Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 20.11.2019 №18 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Астраханской области».
30.10.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Опубликованы отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и прочих объектов недвижимости за исключением земельных участков. Отчетные документы доступны для скачивания по ссылкам: Здания, сооружения, помещения
Справка о замечаниях ПОД ОКС
Отчет ГКО OKC-2019    файл подписи
Приложение 1 Исходные данные    файл подписи
Приложение 2 Результаты расчета    файл подписи
Приложение 3 Сведения о результатах определения КС ОН, КС которых определена индивидуально    файл подписи
Приложение 4 Справка о замечаниях    файл подписи
Приложение 5 Файлы в формате XML    файл подписи
Приложение 6 Сведения и материалы, содержащие информация, доступ к которой ограничен. zip.sig    файл подписи
Земельные участки населенных пунктов
Справка о замечаниях ПОД ЗУ
Отчет ГКО ЗНП-2019    файл подписи
Приложение 1 Исходные данные    файл подписи
Приложение 2 Результаты расчета    файл подписи
Приложение 3 Сведения о результатах определения КС ОН, КС которых определена индивидуально    файл подписи
Приложение 4 Справка о замечаниях    файл подписи
Приложение 5 Файлы в формате XML    файл подписи
Приложение 6 Сведения и материалы, содержащие информация, доступ к которой ограничен.zip.sig    файл подписи
20.10.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Информация о кадастровых номерах объектов недвижимости по которым поступили замечания, в отношении которых осуществлен пересчет кадастровой стоимости, описание проведенного пересчета кадастровой стоимости, а информация о поступивших замечаниях к промежуточным отчетным документам, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете и результаты определения стоимости
Справка о замечаниях ПОД ЗУ
Справка о замечаниях ПОД ОКС
23. 08.2019 — ГКО 2019 (земли населенных пунктов и прочие объекты недвижимости) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и прочих объектов недвижимости за исключением земельных участков.

Здания, сооружения, помещения
Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 11.10.2019
Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 21.10.2019.
Земельные участки населенных пунктов
Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 10.10.2019
Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 20.10.2019
09.11.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) Утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Астраханской области
Постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 06. 11.2018 № 33 «Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Астраханской области».
03.09.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
27.08.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
22.08.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание принято.
17.08.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) По состоянию на текущую дату к промежуточным отчетным документам подано 1 замечание. Замечание рассматривается.
20.07.2018 — ГКО 2018 (земли ООТиО Астраханской области) Опубликованы промежуточные отчетные документы по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов Астраханской области.
Скачать промежуточные очетные документы по землям ООТиО…

Земля и имущество

1. Земля необходима для нашей жизни и нашего существования. В силу своей важности, она находится в центре внимания юристов, географов, социологов, экономистов. Поскольку каждая из этих дисциплин имеет отношение к земле и к ее использованию, это влияет на общества наших стран и на наш мир.

2.Оценка земельного участка как пустующего или участка с улучшениями самой земли либо с улучшениями на земле является экономическим понятием. Земельный участок — пустующий или с улучшениями — называется также недвижимостью. Стоимость создается благодаря полезности недвижимости — способности удовлетворять нужды и потребности людей. Вклад в стоимость объекта недвижимости вносят такие факторы, как его уникальность, долговечность, постоянство местоположения, относительная ограниченность предложения на рынке недвижимости, а также специфическая полезность данного земельного участка.

3. Имущество является юридическим понятием. В юридическом смысле «имущество» представляет собой совокупность частных прав собственности. Для того чтобы различать недвижимость как физический объект и собственность на него в юридическом смысле, собственность на недвижимость называют недвижимым имуществом. Физические объекты, не являющиеся недвижимостью, обозначаются юридическим термином движимость, а собственность на них называют движимым имуществом. Слово имущество, употребленное без дополнительного определения или идентификации, может относиться как к недвижимости, так и к движимости либо к их комбинации.

4. Оценщики, Оценщики активов или Эксперты по оценке– это те, кто занимаются специальной экономической дисциплиной, связанной с проведением оценки (определением стоимости) активов и составлением соответствующих отчетов. Как профессионалы оценщики должны соответствовать жестким требованиям в плане образования, специальной подготовки, компетентности и проявленных профессиональных навыков. Они также должны неуклонно придерживаться принципов высокой морали (Этики) и профессиональной практики (Стандартов).

5. Колебания цен во времени являются результатом действия общих и специфических экономических и социальных факторов. Общие факторы могут вызывать изменения общего уровня цен и относительной покупательной способности денег. Независимое изменение специфических факторов например, технологии, может приводить к сдвигам в спросе и предложении и к значительным изменениям цен.

6. К оценке недвижимости применяются многие широко признанные принципы. Среди них — принципы спроса и предложения, конкуренции, замещения, предвидения или ожидания, изменения и другие. Общим для всех этих дополнительных принципов является их прямое или косвенное влияние на степень полезности и производительность актива. Следовательно, можно утверждать, что полезность недвижимости отражает совокупное чистое воздействие всех рыночных факторов, влияющих на стоимость недвижимости.

Администрация муниципального образования «Завьяловский район» сообщает о старте важнейшего Проекта — Плана мероприятий («дорожной карты») по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого или неэффективно используемого недвижимого имущества на территории Удмуртской Республики на 2018 год, утвержденного Указом Главы Удмуртской Республики.
Каждый гражданин или представитель юридического лица может направить на адрес электронной почты [email protected] , указав ФИО или наименование юридического лица, адрес и номер телефона, сведения о любом расположенном на территории муниципального образования «Завьяловский район» объекте недвижимости, который не используется, не эффективно используется, не вовлечен в налоговый оборот.
На сайте муниципального образования «Завьяловский район» будут размещаться и периодически актуализироваться Перечни неиспользуемого или неэффективно используемого недвижимого имущества, расположенного на территории муниципального образования «Завьяловский район», находящегося в распоряжении органов местного caмоyпpaвлeния муниципального образования «Завьяловский район» и органов государственной власти, частных лиц, а также Перечни объектов недвижимого имущества, сведения о которых подлежат уточнению, с целью вовлечения в налоговый оборот.
Ждем от каждого заинтересованного в развитии республики информации, предложений и активного участия в Проекте.

Отчет о выполнении «дорожной карты»

Нормативные правовые акты

Порядок оформления прав на ранее учтенные объекты

Перечень недвижимого имущества и земельных участков МО «Завьяловский район»

Интерактивная карта недвижимости Массачусетса | Mass.gov

Интерактивная карта собственности Массачусетса, разработанная MassGIS, позволяет разработчикам, банкам, риэлторам, предприятиям и домовладельцам просматривать информацию о собственности по всему Содружеству.

Один из немногих таких инструментов в стране, спонсируемых государством, постоянные усилия являются результатом работы MassGIS с оценщиками сообщества, их консультантами по картированию и другими заинтересованными сторонами. ¹

Основные особенности

Данные оценки

Введите адрес или место для увеличения к этому месту.
Щелкните участок, чтобы просмотреть информацию о собственности, такую как оценка земли и владелец. ^{2, 3}

Измерения расстояний

Проведите линию между точками
Измерьте расстояние в милях, футах, ярдах, метрах, километрах, морских милях

Измерения площади

Нарисуйте фигуру для измерения местоположения, региона или участка земли
Показывать размеры в квадратных футах / ярдах / метрах / милях / километрах, акрах и гектарах.⁴

Фон переключателя

Нажмите кнопку «Базовая карта», чтобы изменить фоновую карту.
Аэрофотосъемка доступна за несколько лет, как и топографические карты Геологической службы США и другие.

Использование интерактивной карты

Для получения справки по использованию интерактивной карты см. Руководство пользователя, которое включает подробные сведения о вышеуказанных функциях, а также инструкции по загрузке данных об участках с разбивкой по городам из приложения.

Информация об имуществе без карты

Данные оценки также доступны в доступном формате в системе поиска информации о собственности, которая отвечает требованиям соответствия 508 и позволяет искать данные оценки собственности только по адресу. Он не включает карту или другие функции, предоставляемые интерактивной картой свойств.

Конечные ноты

1. Картографирование участков

Для получения полной информации о проекте картографирования участков в масштабе штата и для загрузки этих бесплатных данных для использования в программном обеспечении ГИС см .:

2.Оценка имущества

MassGIS пытается отображать ежегодные обновления информации о собственности для каждого сообщества. Это, однако, требует, чтобы все сообщества поддерживали и предоставляли стандартизированные карты оценщика и информацию оценщика. Пока эти усилия не будут полностью реализованы, некоторые данные оценщика могут быть не совсем актуальными. Информация о финансовом году отображается во всплывающем окне при нажатии на конкретный участок.

Самая последняя информация об оценке доступна непосредственно в каждом муниципалитете, обычно через отдел оценки.Многие муниципальные веб-сайты имеют функцию онлайн-поиска собственности, обычно на странице оценщика.

3. Источники данных

Интерактивная карта собственности Массачусетса отображает границы собственности по картам земельных участков оценщика для всех 351 города и поселка Содружества. Каждый участок связан с выбранной описательной информацией из баз данных оценщиков муниципалитетов. Данные предоставляются MassGIS от каждого города или поселка или их подрядчиков по картированию ГИС.

Все данные предоставляются из корпоративной учетной записи ArcGIS Online компании MassGIS.Границы (пурпурные линии) на карте сохраняются как тайловый кеш для быстрого отображения. Всплывающая информация хранится в векторном слое.

4. Границы собственности

Карта участков, составленная экспертом по оценке

, является отображением границ собственности, а не авторитетным источником.

Официальная запись границ собственности регистрируется в реестрах сделок.
Официально официальная карта границ собственности может быть составлена только профессиональным геодезистом.

Интернет-доступ к земельным документам округа Юта

Поиск недвижимости

Имя Поиск
Поиск в записях о собственности по имени владельца
Адрес Поиск
Поиск в записях о собственности по адресу местонахождения
Последовательный Поиск по номеру
Поиск в записях о собственности по серийному номеру земельного участка округа Юта
Недвижимость Информация
Отображение записи о собственности по серийному номеру участка
Разработка / Поиск подразделения
Поиск в записях земельных участков по названию подразделения или застройки
Оценка Информация
Выберите и отобразите информацию об оценке недвижимости по серийному номеру
Недвижимость Значения
Отображение значений свойств для серийного номера
Оценка имущества
Отображение информации извещения об оценке недвижимости
Налог Информация
Показать историю налогов на недвижимость и подробные сведения
Просрочка Налоговый поиск
Поиск в налоговых декларациях по имени владельца
Налог Выплата
Показать информацию об уплате налога на имущество
История серий
Показать историю серийных номеров свойств

Поиск по карте

Карта участка
Отображение информации об изображении посылки
Карта извещений о собственности
Приложение «Карты округа Юта» для Android
Приложение «Карты округа Юта» для iPad
Просмотрите базовую топографическую карту округа. Получите информацию об оценке, налоговую стоимость, тезисы заголовка и т. Д.

Поиск документов

Аннотация Информация
Показать документы, зарегистрированные для объекта недвижимости
Поиск записи документа
Поиск записей офисных документов рекордера по номеру записи или дате записи
Документы
Отображение записанного документа по номеру записи или BooK & Page
Поиск по перекрестным ссылкам для документов / посылок
Поиск записанных документов по номеру записи документа или серийному номеру посылки
Запись Поиск записи
Поиск Записанных документов / Сторон в записи № заказ
Документы по имени
Поиск записанных документов по имени
КОИ Поиск
Поиск записанного документа по типу документа (KOI — вид инструмента)
Документ Описание Поиск (Промежуточный реферат)
Поиск записанных документов по описанию / местонахождению
Последняя аннотация Информация
Отображение местоположения процесса реферата документа
Поиск горных документов
Поиск и просмотр документов, относящихся к горному делу
Поиск документов по правам на воду
Поиск и отображение документов, относящихся к правам на воду

Изображения документа

Отображение изображения документа
Отображение изображений документа для регистрационного номера и года
Книга REDI (1976-1977)
По разделу
По городу
Индекс добычи
Горное дело Абстракция
Набранные тезисы
Регистратор абстрактных книжных изображений
Рекордер 2016 Plat Map Изображения
Записывающее устройство Plat Map Images

Кабинет асессора

Ассистент округа Аллен

Офис оценщика округа Аллен отвечает за точное и единообразное определение рыночной стоимости использования каждой собственности в округе. Это достигается за счет использования трех подходов к оценке стоимости: сравнение затрат, доходов и продаж. Государство теперь требует ежегодной корректировки оценок, чтобы отразить изменения на рынке. Ниже вы найдете документы, объясняющие различные процессы, используемые при оценке имущества. Мы рекомендуем вам обращаться к нам с любыми вопросами или проблемами, касающимися вашей оценки.

Поиск информации об объекте недвижимости

Comparable Online Multiple Property Search (COMPS) — просмотр информации об объекте недвижимости, сопоставимых продаж, аэрофотоснимков, границ участков, информации о зонировании, информации о голосовании и т. Д.

Общедоступная налоговая информация (PATI) — просмотр карточек учета собственности, сумм налогов, информации о вычетах и т. Д. (Отражает данные за 2020 год к оплате 2021 год)

Онлайн-поиск карты записи собственности — просмотр только карт записи собственности.

Карты учета собственности с перечислениями или изменениями стоимости будут обновляться один раз в месяц. Если вы не видите изменений, повторите попытку через несколько недель.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как искать сопоставимые продажи.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о расширенном поиске по продажам.
Щелкните здесь, чтобы просмотреть образец карточки записи собственности, объясняющей информацию, отображаемую на карточке. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с системой нумерации участков.

Циклическая переоценка

Во время переоценки в масштабе штата оценщики округов и поселков физически осматривают каждую собственность, чтобы убедиться в правильности записей. Инспекция выполняет сбор данных для оценки собственности. Например, есть ли в собственности еще отдельно стоящий гараж и бассейн в земле? Здание на этом участке по-прежнему составляет 1200 квадратных футов, или оно увеличилось или уменьшилось в размерах? Подтверждая эту информацию, оценщики могут обеспечить единообразную оценку собственности.Должностные лица, проводящие оценку, будут повторно оценивать приблизительно 25% участков в их юрисдикции каждый год в течение четырехлетнего периода. На картах ниже показано, когда вы можете ожидать, что наши сотрудники будут в вашем районе.

Жилой / сельскохозяйственный график
Коммерческий / промышленный график

Информационный бюллетень по циклической переоценке в масштабе штата

Информация о продажах

Щелкните здесь, чтобы выполнить поиск данных о продажах в базе данных штата

Заполняемая форма для раскрытия информации о продажах

Информация о земле

Законодательные изменения, влияющие на оценку сельскохозяйственных земель и избыточных жилых земель Базовая ставка сельскохозяйственных земель за 2021 годОценки сельскохозяйственных земель — Презентация DLGF Отчет о сельскохозяйственной переписи 2017 года для Списка земельных ресурсов округа АлленСписок кодов земельСельскохозяйственный аффидевит Для получения дополнительной информации об оценке земель посетите веб-сайт DLGF здесь.

Важные ссылки для налогоплательщиков

Ищете список попечителей поселка? Кликните сюда.

Хотите оценить ваши налоги? Щелкните здесь, чтобы просмотреть калькулятор налоговых счетов Аудитора

Налоговый потолок Вопросы? Щелкните здесь, чтобы получить информационный бюллетень по автоматическим выключателям

Пример тенденции развития района Годовые корректировки (тенденции) Кодекс штата Индиана в отношении ежегодных корректировок (тенденции) Коды классов собственности Форма вычета за наследственный сарай

Министерство финансов штата Индиана

Руководство по оценке недвижимости 2011 г.
Руководство по оценке недвижимости 2011 г.
Часто задаваемые вопросы DLGF
Формы DLGF

Добро пожаловать в округ Джефферсон

Веб-службы округа Джефферсон

Jefferson County Wisconsin Land Records Search, общедоступная программа для просмотра географической информационной системы (GIS), ежемесячная подписка и Tapestry обеспечивают доступ к информации о собственности, хранящейся в базах данных графства. Округ Джефферсон приложил разумные усилия, чтобы представить точную картину этих записей. Однако учетные записи об оценке, налогах, титулах, земельных изысканиях и другие записи о земле, используемые для составления этих баз данных, имеют недостатки, которые ограничивают точность некоторых данных. Округ не хранит налоговые данные города Уотертаун на ежедневной основе. Свяжитесь с администрацией города Уотертаун, чтобы узнать о последних платежах по налогу на недвижимость.

Заявление об ограничении ответственности:

Точность этих данных ограничена качеством записей, из которых они собраны.Другие неточности возникают в процессе компиляции. Округ Джефферсон не дает никаких гарантий относительно этой информации.

ПОИСК ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗАПИСЕЙ СОДЕРЖАНИЕ: Поиск земельных документов округа Джефферсон (JCLRS) Обеспечивает доступ к налогам на оценку собственности и продажам.

ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ПОДПИСКА — обеспечивает доступ к зарегистрированным документам и указателям в Реестре сделок. Он также предоставляет данные о налоге на недвижимость, оценке, владении и разрешениях, которые хранятся Управлением земельной информации, казначеем графства и департаментами планирования и зонирования.Для получения дополнительной информации о вариантах обслуживания по подписке обратитесь в Офис реестра сделок.

TAPESTRY — РЕЕСТР ДОКУМЕНТОВ ОПЛАЧИВАЙТЕ ПОСЛЕ ПОИСКА : Поиск индексов и документов Реестра документов может выполняться в Tapestry с оплатой по мере поступления с помощью кредитной карты. Поиск грантополучателя / грантополучателя по имени позволит найти зарегистрированные документы до 1987 года. Поиск в Tract Index по юридическому описанию позволит найти документы до 2006 года.

Местные веб-сайты экспертов по оценке предоставляют структурную информацию, которая недоступна в базах данных графств.См. Соответствующие веб-сайты

Округ Труп Совет ассессоров штата Джорджия

Закон штата Джорджия (OCGA § 48-5-264. 1) требует, чтобы владельцы и жильцы получали разумное уведомление до посещения объекта, проводимого Управлением по оценке имущества округа Труп или от его имени. Это заявление служит таким уведомлением.

В соответствии с этим законом, доводим до вашего сведения, что специалисты по оценке округа Труп могут скоро посетить вашу собственность.Целью этого визита будет либо определение степени завершения любых улучшений, которые могли быть внесены в вашу собственность, либо проверка правильности улучшений в наших записях. Выдача разрешения на строительство потребует посещения вашей собственности. Также посещение может быть проведено, если произведен возврат собственности, подана апелляция или была недавняя сделка купли-продажи. Оценщик соберет только необходимую информацию о недвижимости и сделает фотографии. Если владельца / жильца нет в отеле во время посещения, дверная вешалка будет указывать на посещение.Персонал, занимающийся оценкой личного имущества, может нанести визит при покупке лицензии на ведение бизнеса, регистрации для получения идентификационной информации налогоплательщика, корпорации или торговой марки. Другими причинами посещения объекта могут быть непредставление декларации о собственности, несоответствия в отчетности, а также отсутствие в дайджесте нового или существующего бизнеса. Посещения будут осуществляться для ознакомления с сайтами и для предприятий, которые возвращаются в первый год.

Оценщик / подрядчик будет иметь удостоверение личности с фотографией и будет управлять соответствующим образом обозначенным транспортным средством.Если оценщику не разрешен доступ к вашей собственности, оценка будет выполнена. Если есть какие-либо вопросы о личности оценщика или если есть какие-либо вопросы относительно визита, не стесняйтесь обращаться в офис оценки собственности округа Труп по телефону 706-883-1625

Наш офис открыт для публики с 8:00 до 17:00 с понедельника по пятницу. Мы находимся в Правительственном центре в Suite 2100 по адресу: 100 Ridley Ave. LaGrange, Ga. 30240. Мы управляем информацией для более чем 33 831 земельного участка, 6 272 счетов личного имущества и 857 счетов PreBill MH.

Знаете ли вы?
Округ Троуп, первоначальный земельный участок, приобретенный у индейцев Крик в 1826 году, признает губернатора Джорджа М. Троупа, одного из первых защитников суверенитета штата, который вступил в конфликт с президентом Джоном Адамсом по этому вопросу. Обычно основатели назвали округ в честь Трупа за 30 лет до его смерти. Лагранж, административный центр графства, носит имя поместья маркиза де Лафайетта во Франции.

Доступ к публичным записям

Многие записи, которые ведет Оценщик, считаются публичными документами.

Информацию об участках, включая оценочную стоимость и ограниченные характеристики жилых и коммерческих зданий, можно бесплатно найти в Parcel Viewer. Из соображений конфиденциальности информация о владельце недоступна в Интернете. (См. раздел государственного кодекса 6254)
Информацию о владельце можно получить, связавшись с офисом оценщика.
Общедоступную информацию можно просматривать на компьютерах в вестибюле. Вестибюль открыт с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00.
Публичную информацию также можно приобрести.Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим графиком сборов для получения дополнительной информации.

Общедоступная информация включает: защищенные и необеспеченные оценочные листы, номер участка оценщика, имя владельца (только защищенное), адрес собственности, почтовый адрес, оценочную стоимость, льготные значения, код области налоговой ставки, код зонирования, код землепользования, книгу регистратора страницы, карты участков и характеристики собственности.

Доступ владельца собственности к конфиденциальной документации: Владелец любой собственности (с удостоверением личности с фотографией) или агент этого владельца (с оригиналом доверенности с оригинальной подписью) может просматривать всю общедоступную и конфиденциальную информацию, относящуюся к его / ее собственному имуществу. бесплатно.

Информация доступна по телефону и электронной почте: Персонал предоставит общую информацию для до 2 посылок по телефону или электронной почте в день. Для получения информации по телефону или электронной почте вам необходимо указать адрес или номер посылки. Поиск по названию собственности и информация о характеристиках здания недоступны по телефону или электронной почте.

Телефон: 916-875-0700, с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00.

Электронная почта: ascounty @ saccounty.net

Просмотр записей в офисе оценщика: Защищенное владение недвижимостью, обеспеченная и необеспеченная оценочная оценка, карты оценщика и другая общедоступная информация может быть просмотрена с помощью компьютеров самообслуживания, расположенных в офисе оценщика, 3636 American River Drive , Suite 200, Sacramento, CA 95864-5952, с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00. Большую часть публичных записей оценщика можно просмотреть бесплатно. Взимается плата за информацию о характеристиках здания .Владелец собственности может бесплатно просматривать всю информацию, касающуюся его / ее собственности.

Характеристики здания (строения): Офис оценщика хранит информацию о характеристиках здания для целей оценки. Фактический рисунок (след) — это конфиденциальный документ, доступный только владельцу или его агенту (с оригиналом доверенности, подписанной владельцем собственности).

Конфиденциальные закрытые записи: Оценщик также ведет многие записи, которые являются конфиденциальными в соответствии с законом.Примеры документов, которые не открыты для публичной проверки, включают :

Заявления о коммерческой собственности
Заявления об изменении прав собственности
Формы исключения
Заявления об освобождении домовладельцев
Предварительные отчеты об изменении прав собственности
Записи об оценке собственности
Отчеты о строительстве недвижимости (за исключением характеристик собственности)
Данные о продаже недвижимости (сопоставимые с рынком), собранные оценщиком
Заявления о собственности и корреспонденция любого рода, запрошенная от собственников оценщиком

Закон также указывает, что определенные правоохранительные органы, определенные правительственные следственные органы и определенные агентства штата Калифорния имеют доступ ко всем записям оценщика (исх. R&T 408).

Если вы хотите более подробно изучить конфиденциальность записей оценщика, рекомендуемая литература включает разделы 162, 218.5, 327, 408-408.3, 409, 481, 531, 601-602, Правило 135 (e) налогового кодекса о доходах и налогообложении. и разделы 6250-6254 Правительственного кодекса, также известные как Закон о государственных архивах .

Оценка посевных площадей из-за кулис

Согласно исследованию рынка земли Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, акр земли стоит медианной цены в 5500 долларов, что означает увеличение на 1000 долларов за предыдущий 12-месячный период.Но ваш отдельный участок земли может быть оценен по значительно более высокой или более низкой цене за акр в зависимости от таких факторов, как топография, доступ к дороге и зонирование.

Введите оценку земли — особый тип оценки незастроенной собственности, необходимый для беспрепятственного обмена землей между двумя сторонами. Это руководство раскрывает тайну оценки земли для среднего землевладельца и охватывает множество участков, в том числе:

Основные факторы, влияющие на стоимость земли
Почему оценка земли требует уникального обучения и опыта
Разница между оценкой сельских и жилых земель
Как найти надежного оценщика

Источник: (icon0.

com / Pexels)

Какие факторы влияют на оценку земель?

Участок пустой земли предлагает больше, чем кажется на первый взгляд. Там, где вы видите только участок земли и травы, опытный оценщик увидит непосредственную близость к желаемому населению, или оптимальное качество почвы для ведения сельского хозяйства, или идеальное место для будущего торгового центра — все это влияет на стоимость этого участка. собственности.

Оценка земли может быть более сложной, чем оценка существующего дома. Быстрое сканирование стандартной формы оценки земли показывает множество факторов, которые оценщик должен оценить и принять во внимание.Ниже приведены некоторые из основных факторов, влияющих на оценку земли:

Компоненты по продажам

Несмотря на то, что количество продаж свободных земель не так много, как продаж существующих домов, оценщик земли будет искать недавно проданные участки земли, похожие по размеру и типу на ваши, чтобы использовать их в качестве отправной точки.

Land comps доступны через различные онлайн-базы данных. Например, программа сопоставимых продаж Lands of America содержит массу информации о продаже земельной собственности для продавцов, покупателей и специалистов по недвижимости, таких как оценщики.После проведения оценок оценщик внесет корректировки в соответствии с характеристиками вашей конкретной собственности.

«Максимально эффективное использование»

При оценке неосвоенной земли работа оценщика заключается в определении того, что называется «наиболее эффективным и наилучшим использованием» собственности. Институт оценки определяет это как «разумно вероятное и законное использование пустой земли или улучшенной собственности, которое физически возможно, имеет надлежащую поддержку, финансово осуществимо, и которое приводит к максимальной стоимости».”

Проще говоря: как наиболее выгодно использовать землю?

Например, если посмотреть на стандартный прямоугольный участок в многоквартирном жилом районе, наиболее выгодным использованием будет строительство дома в соответствии с другими объектами, окружающими его. Но для большого участка земли в коммерческом районе строительство торгового центра или кинотеатра может быть самым лучшим и лучшим вариантом использования. А при оценке земли в сельской местности обработка ее как сельхозугодий может принести наибольшую прибыль.

Эрик Погвист — главный оценщик Incenter Appraisal Management, национального поставщика лучших в своем классе оценок, инспекций и информационных продуктов для кредиторов по всей стране — регулярно проводит оценку земли. Он объясняет:

«Стоимость увеличивается в зависимости от того, для чего вы можете использовать землю. Следовательно, оценщик должен уметь распознавать полезность земельного участка, чтобы иметь возможность правильно оценить участок ».

Чтобы определить, соответствует ли использование земли владельцем земли как «наиболее эффективное и наилучшее использование», оценщики проводят четыре различных теста:

Законно ли использование? Существуют ли какие-либо требования к зонированию, которые ограничивают использование земли? Например, если покупатель хочет разместить в доме престарелых или универмаге, будет ли разрешено такое использование?
Возможно ли использование физически? Соответствуют ли размер, форма, топография и доступность земли тому, как покупатель или владелец хочет ее использовать? Кто-то, покупающий землю, например, под аквапарк или ипподром, столкнется с проблемами при использовании узкого холмистого участка земли без большого доступа к дорогам.
Осуществимо ли использование с финансовой точки зрения? Соответствует ли предполагаемое использование окружающим свойствам, или чрезмерно улучшенная собственность рискует стать самой дорогой в блоке? Строительство большого дома с кучей дорогих обновлений на улице со скромными домами-ранчо может не иметь финансового смысла.
Насколько выгодно использование? Что касается коммерческой недвижимости, какой вид использования принесет наибольший доход с учетом окружающих зданий и спроса со стороны местного населения? Например, добавление второго кинотеатра к сообществу, вероятно, будет не так выгодно, как добавление торгового центра, где розничные магазины пользуются большим спросом.

В Обследовании земельного рынка NAR медианные цены на землю за акр разбиты по разным типам земель и их использованию:

Жилой: 25 000 долл. США за акр
Сельское хозяйство, орошение: 9 629 долл. США за акр
Сельское хозяйство, без орошения: 5 500 долл. США
Ранчо: 4500 долл. США за акр
Древесина: 3000 долл. США за акр
Рекреационный: 3000 долл. США за акр

Источник: (Исследование рынка земли и Национальной ассоциации риэлторов за 2019 г.)

Размер и форма

Вы можете предположить, что если один акр земли стоит 50 000 долларов, то четыре акра будут стоить 200 000 долларов, но это не так.По мере увеличения размера земли стоимость акра фактически снижается — явление, известное в экономическом мире как «закон убывающей отдачи». Это своего рода земля, эквивалентная покупке оптом в магазине: более крупный товар обычно стоит меньше за единицу, чем такой же товар меньшего размера.

Форма земли также влияет на ее потенциальное использование и ценность, поскольку участок неправильной формы может быть менее желательным. Например, если пустырь имеет форму пирога с более широкой частью спереди, это означает, что у дома, построенного на этой земле, будет больше дворового пространства спереди, чем сзади.

Такая форма может привести к более низкой стоимости, так как большинство домовладельцев предпочли бы иметь больше полезного пространства на заднем дворе, где больше уединения. А участок неправильной или треугольной формы может быть трудным для строительства, поскольку он может ограничить площадь, которую застройщик может использовать для дома.

Доступность

Один из важнейших факторов, влияющих на стоимость участка земли, — это размер фасада, то есть то, до какой части участка можно добраться по дороге. В частности, если вы продаете более крупный участок земли, который будет разделен на части, каждый муниципалитет может иметь определенные правила зонирования, которые диктуют, сколько дороги должно иметь каждый участок, объясняет Мелани Хант, ведущий агент по недвижимости в Форт-Уэрте, штат Техас, часто продает свободную землю.

«Чем больше площадь дороги и чем больше акров соприкасается с дорогой, тем выше будет стоимость земли», — говорит Хант. «Например, если передняя часть дороги составляет 500 футов, а земля очень узкая и глубокая, и на ней трудно застроить землю, то задние акры не будут стоить почти столько же. Но большой угловой участок с большим фасадом будет иметь гораздо большую ценность ».

Утилиты

Оценщик земли примет во внимание наличие на участке воды, канализации и электрических подключений.Если эти элементы недоступны, покупатель должен будет их привезти. Этот проект может стоить от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от площади и размера земли. Кроме того, на получение всех разрешений и выполнение всех работ могут уйти месяцы.

Застройщик может использовать септическую систему или колодцы, но эти решения также стоят тысячи долларов. «Вообще говоря, наличие доступа к электричеству, воде и канализации на участке земли повысит стоимость земли», — говорит Хант.

Топография

Топография или географический состав участка земли может иметь большое влияние на его стоимость. Например, болотистая земля не подходит для строительства дома, но покупатель может захотеть ее использовать для отдыха. Оценщик изучит физические характеристики земли, в том числе наличие гор, крутых склонов, рек, озер и долин, как средство определения потенциала ее использования.

Удобства

Подобно тому, как построенный дом имеет определенные преимущества, такие как бассейн или расположение на тихой улице, земельный участок может обладать определенными эстетическими или функциональными особенностями, которые делают его более ценным.Например, оценщик может приписать ценность доступу к озеру, пруду для рыбной ловли, захватывающему виду, пешеходным или пешеходным тропам или другим желательным элементам, если они не препятствуют удобству использования земли.

Зонирование

Большая часть земель зонирована, что означает, что они отнесены к определенному типу использования.

Текущие требования к зонированию могут ограничивать возможности покупателя использовать или развивать земельный участок, что напрямую влияет на его стоимость. Некоторые из наиболее распространенных типов зонирования земель включают:

Одноквартирный жилой дом
Многоквартирный жилой промышленный объект
Легкая промышленность
Коммерческий
Легкий коммерческий
Сельское хозяйство
школ

Помимо того, какой тип здания может быть построен, законы о зонировании также могут управлять конкретными деталями конструкции, такими как высота строений. Оценщик учтет зонирование при определении стоимости. Если законы носят ограничительный характер, они потенциально могут отпугнуть потенциальных покупателей.

Риск наводнения

Некоторые исследования показали, что более 13% населения США проживает в зоне 100-летнего затопления, и ожидается, что к 2050 году эта цифра вырастет до 15,5%. Если ваша земля расположена в пойме, оценщик рассмотрит, как часто случаются наводнения и какие районы наиболее подвержены наводнениям. Согласно некоторым исследованиям, высокий риск наводнений может снизить стоимость пустующих земель — на целых 8%.

Источник: (Diego Madrigal / Pexels)

Факторы окружающей среды

Hunt сообщает, что покупатель обычно заказывает экологическое исследование до закрытия, так как результаты должны быть раскрыты при оценке. Любые опасные вещества или загрязнители, обнаруженные в почве, такие как пестициды, радон, свинец или асбест, могут привести к резкому падению стоимости земли. Любые водно-болотные угодья, дикие животные или находящиеся под угрозой исчезновения виды также будут иметь значение, поскольку они могут повлиять на способность освоения земель.

Сельский vs.жилая

Многие землевладельцы владеют пустырями, которые когда-нибудь станут местом строительства дома или постройки. Но оценщики будут относиться к сельским участкам земли или сельхозугодьям, используемым для сельскохозяйственных целей, иначе, чем к жилым или коммерческим землям.

«Оценка сельской местности может быть более сложной задачей из-за отсутствия данных о продажах, что, естественно, является результатом того, что у нас гораздо меньше домов, чем на пригородных или городских рынках», — объясняет Погвист.

«В некоторых сельских округах продажи могут отсутствовать в течение многих месяцев или даже лет.Оценщику необходимо будет расширить свой поиск сопоставимых продаж намного дальше обычного, чтобы найти продажи, которые можно было бы использовать в качестве индикаторов стоимости собственности ».

Оценщик будет учитывать некоторые из тех же факторов — доступ, топографию, конфигурацию — но размер сельской земли часто намного больше, что добавляет дополнительное время и затраты к процессу оценки. Стоимость также будет зависеть от таких вещей, как экономика фермы, качество почвы, орошение и дренаж, местный климат и количество осадков, а также любые текущие правила ведения сельского хозяйства, которые могут ограничивать использование земли.

Доля полезной площади — один из ключевых факторов при оценке сельскохозяйственных угодий. Как объясняет Хант: «Если у вас есть 100 акров земли, 50 из которых пригодны для использования, а остальные 50 состоят из оврагов и деревьев, которые нельзя вспахивать, культивировать или пасти, ценность используемых акров будет намного выше. чем остальные ».

Спрос на землю может поднять цену

Погвист часто видит, что покупатели предлагают за свободную землю больше, чем сумма оценки, особенно в тех случаях, когда они видят потенциальный доход, который оценщик может не признать, или если на землю подано несколько покупателей.«Оценка — это не что иное, как мнение эксперта, основанное на опыте, достоверных данных и вдумчивом анализе», — говорит он. «У кого-то может быть потребность, желание и ресурсы, чтобы платить больше, и продавец, скорее всего, будет счастлив продать больше».

По опыту Ханта, примерно 25% покупателей превышают оценочную стоимость, особенно если это уникальная собственность или если ее назначение превышает нормальную стоимость земли. В этом случае, если покупатель получает ссуду любого типа для финансирования покупки земли, покупателю необходимо будет внести дополнительные средства на закрытие сделки, чтобы компенсировать разницу в цене.

Источник: (Eric Buermeyer / ShutterStock)

Оценка земли: сложно понять

Не все оценщики жилья обладают опытом и знаниями для оценки земли. Выбор оценщика, не специализирующегося в этой области, может быть верным рецептом.

В одном примере, приведенном LIA Administrators & Insurance Services, покупатель земли использовал оценщика из Аризоны, чтобы узнать, сколько стоит участок в два акра.

В ходе оценки была определена стоимость в 160 000 долларов, и покупатель получил средства от кредитора для финансирования покупки земли. Когда позже покупатель объявил дефолт по ссуде и была подана выкупа, кредитор нанял другого оценщика, чтобы он еще раз осмотрел землю.

Новый оценщик обнаружил, что доступа к лоту нет, и присвоил ему стоимость всего 90 000 долларов — на 70 000 долларов меньше первой оцененной суммы. Затем кредитор подал иск против первого оценщика, который должен был признать тот факт, что эти два акра не имеют выхода к морю.

Чтобы найти лицензированного и квалифицированного оценщика земли, вы можете попросить совета у местного агента по недвижимости, который регулярно продает землю.Например, такой агент, как Хант, будет направлять вас напрямую, что сэкономит вам время на поиск оценщика, которому вы можете доверять. Вы также можете выполнить поиск в Американском обществе менеджеров ферм и оценщиков сельских районов, где вы найдете контактную информацию более чем 2100 ведущих экспертов страны по оценке земли.

Оценка земли взглядом в будущее

Пустой участок земли представляет собой чистый лист, на котором можно построить дом, создать ферму, устроить спортивную площадку или припарковать крошечный дом.