Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной
Кадастровая стоимость объектов недвижимости интересует заявителей в основном в связи с налогообложением. Кроме того, она применяется в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей. При этом у заявителей может возникнуть потребность как в снижении кадастровой стоимости, так и в ее увеличении. О том, как заявители могут установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, в установленном законом порядке, рассказывает заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости Тюменского филиала Кадастровой палаты Ирина Тебенева.
— Ирина Николаевна, в отношении каких объектов недвижимого имущества устанавливается кадастровая стоимость?
— В государственный кадастр недвижимости вносится кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства.
— Кто вправе изменить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества и в каких случаях?
— Кадастровую стоимость объекта недвижимости могут оспорить граждане и организации, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности.
Например, кадастровая стоимость земельного участка, по мнению заявителя, значительно выше рыночной, и это ведет к увеличению затрат по статье «налоги».
— Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества, если правообладатель не согласен с её величиной?
— Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена равной рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Для этого граждане и организации вправе обратиться с заявлением или иском* в соответствующую комиссию или в суд. Причем, для организаций досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (такая комиссия на территории региона действует при Управлении Росреестра по Тюменской области). Граждане могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд. При этом с целью установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в комиссию или в суд следует предоставить отчёт об оценке объекта недвижимости, подготовленный оценщиком.
*Подается в комиссию заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости или в суд административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
**Перечень документов, необходимых при обращении в комиссию, размещен на интернет-сайте Росреестра
— С какого времени применяется кадастровая стоимость, установленная по решению комиссии или суда?
— В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о новой кадастровой стоимости можно использовать в установленном законом порядке с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ГКН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Например: если заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано гражданином или организацией 27 ноября 2015 года, кадастровая стоимость, установленная решением комиссии или суда, внесена в государственный кадастр недвижимости 12 января 2016 года, то данная кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения и иных целей с 1 января 2015 года.
— И в какие сроки вносится в ГКН новая кадастровая стоимость?
— Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в достаточно короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления. В течение 10 рабочих дней с даты принятия соответствующего решения оно направляется в Филиал. В течение 10 рабочих дней с даты получения такого решения Филиал осуществляет внесение в ГКН сведений об установленной кадастровой стоимости.
Что касается решений суда: при поступлении в Филиал судебного решения, вступившего в законную силу, оно исполняется в срок, указанный судом в резолютивной части решения.
В случае, если в решении суда не установлен срок его исполнения, Филиал исполняет данное решение в разумный срок (как правило, в течение двух рабочих дней со дня поступления решения в Филиал).
— Планируется ли пересчет кадастровой стоимости, если – да, то когда и каких объектов недвижимости?
— Филиалом в соответствии с запросом Департамента имущественных отношений Тюменской области для проведения очередной государственной кадастровой оценки сформированы и предоставлены перечни земельных участков в составе категории земель населенных пунктов и категории земель сельскохозяйственного назначения, а также объектов капитального строительства по состоянию на 1 января 2016 года. При утверждении результатов определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости до 1 декабря 2016 года данные результаты (в соответствии со ст. 5 Налогового кодекса РФ) будут применяться для целей налогообложения с 1 января 2017 года.
Справочная информация: Для обращения в комиссию заявление с приложением необходимых документов заявитель может представить по адресу: г.
Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 206, либо направить через организацию почтовой связи по месту нахождения Управления Росреестра по Тюменской области (625001, г. Тюмень, ул. Луначарского, 42). Консультирование заявителей осуществляется по адресу: г.Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 305, тел. 8(3452) 39-68-84.
Информация о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости размещена на интернет-сайте Росреестра
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области
Тебенева Ирина
Кадастровая палата информирует об условиях пересмотра кадастровой стоимости в судах и специальных комиссиях
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Причем для пересмотра физическими лицами, предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.
Возможность пересмотра кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Заявление может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:
— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление, к которому необходимо приложить:
— кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
— отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (отчет об определении рыночной стоимости) в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. Оно рассматривается комиссией в течение 1 месяца с даты его поступления.
В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение 5 рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке и орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области) копию указанного решения.
Как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Многих собственников недвижимости интересует вопрос, где и как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка. Что же такое кадастровая стоимость и почему необходимо знать ее размер?
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, либо определенная в случаях, предусмотренных законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Кадастровая стоимость, как и рыночная, определяется оценщиками методами массовой оценки. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Кадастровую палату, которая вносит эти сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость является базой для расчета налогов на землю, а также размера ставок аренды и вычисления выкупной цены при выкупе государственного или муниципального имущества, а с 1 января 2016 года налог на объекты капитального строительства в Калининградской области также рассчитывается по кадастровой, а не по инвентаризационной стоимости.
Узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно, обратившись в Кадастровую палату и заказав сведения об объекте недвижимости в виде кадастровой выписки, кадастрового паспорта либо кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая справка предоставляется бесплатно.
Обращаем внимание, что формы запросов о предоставлении сведений унифицированы, требования к содержанию таких запросов установлены приказом Минэкономразвития России «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Запрос, не соответствующий по форме и/или содержанию требованиям, установленному порядку, считается неполученным и не рассматривается органом кадастрового учета.
Подать запрос в Кадастровую палату о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости возможно одним из перечисленных способов:
1) лично, обратившись в любой офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты или в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Перечень офисов приема и выдачи документов размещен на официальном сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.ru/ в разделе «Сервисы» вкладка «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» или в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг, перечень адресов многофункциональных центров размещен на сайте https://mfc39.
ru/.
2) в электронном виде путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;
3) почтовым отправлением в адрес Кадастровой палаты.
Также получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости, возможно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта».
Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?
Для обладателей недвижимости, земельного участка сегодня более, чем актуален вопрос – как узнать его кадастровую стоимость? Именно этот показатель сегодня определяет размер налога на объекты капитального строительства и земельные участки, влияет на арендную плату и выкупную стоимость недвижимости.
Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости жители могут различными способами.
Самый простой и быстрый вариант – используя интернет-портал государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru). На портале функционирует несколько сервисов, которые могут подсказать кадастровую стоимость недвижимости.
1. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «on-linе». Данный сервис содержит общую информацию об объектах капитального строительства и земельных участках. Найти свою собственность можно несколькими способами: по кадастровому номеру, по условному номеру либо по адресу.
2. Если поиск подобным образом не дал результатов, зная местоположение участка на местности, можно попробовать осуществить поиск объекта на публичной кадастровой карте. Тут можно сориентироваться по близлежащим населенным пунктам, природным объектам, планировке застроенной территории и т.д., подключив карты и снимки местности.
3.
Также с помощью портала можно сформировать и направить запрос о кадастровой стоимости в электронном виде, следуя по вкладкам и ссылкам: Государственные услуги -> Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости -> Электронные услуги -> Форма запроса сведений ГКН.
4. Для получения информации о величине кадастровой стоимости и о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости можно обратиться по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России – бесплатно).
5. Заявители, которые не имеют возможности использовать электронные ресурсы, могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в один из офисов приёма и выдачи документов кадастровой палаты по Республике Тыва.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки, в которой также указываются:
— Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость;
— Дата утверждения кадастровой стоимости;
— Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН.
Все данные сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней.
Всем жителям стоит проверить кадастровую стоимость своей собственности, внесенную в государственный кадастр недвижимости, чтобы исключить неверное налогообложение и возможные проблемы при проведении операций с недвижимостью.
Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Перспективы и риски в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 24.18 |
— Административный истец хочет установить кадастровую стоимость недвижимости в размере, равном ее рыночной стоимости
— Административный истец не согласен с оставлением иска об установлении кадастровой стоимости без рассмотрения из-за несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора
— Административный истец не согласен с обязанностью оплатить экспертизу для определения рыночной стоимости недвижимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 274-ФЗ, от 02.07.2021 N 351-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органов или подведомственного ему государственного бюджетного учреждения, наделенного соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее — орган регистрации прав) и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.
(см. текст в предыдущей редакции
)
Требования к входящим в состав комиссии представителям предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, порядок создания и работы комиссии, включая порядок представления кандидатур для включения в состав комиссии, в том числе в целях ротации (далее — порядок создания и работы комиссии), формы принимаемых комиссией документов устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в области оценочной деятельности.
При этом лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной и муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии.
Кандидатуры представителей предпринимательского сообщества, в том числе в целях ротации, выдвигаются некоммерческими организациями, основанными на членстве и объединяющими потребителей оценочных услуг.
Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее также — заявители), обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее — заявление о пересмотре кадастровой стоимости).
(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 351-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, федеральной территории или муниципального образования.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 351-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 351-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
выписка
из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
(см. текст в предыдущей редакции
)
копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 18.03.2020 N 66-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
абзац утратил силу. — Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции
)
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.
Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:
об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято указанное решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Порядок голосования комиссии устанавливается порядком создания и работы комиссии.
В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде органом местного самоуправления, органом государственной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя в отношении земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования либо города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, но расположенного на соответствующей территории, в случае, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования либо города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет или бюджет города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
(часть двадцать восьмая введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 274-ФЗ)Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью одиннадцатой настоящей статьи, решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, и орган регистрации прав копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения также направляет:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке;
(в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует: С 1 января 2021 года в Новосибирской области кадастровая стоимость пересматривается в бюджетном учреждении
С 1 января 2021 года в Новосибирской области изменился порядок пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Если ранее правообладатели объектов недвижимости, которые не согласны с размером кадастровой стоимости своих объектов, обращались в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области, то теперь им следует обращаться в государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).
Для этого необходимо подать в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Обратиться могут юридические, физические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления.
К заявлению должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, если заявление подает представитель заявителя.
Заявление можно представить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично или почтовым отправлением.
Форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к его заполнению установлены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287.
Срок рассмотрения заявлений составляет тридцать дней со дня поступления.
Официальный сайт ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» — http://noti.ru.
Комиссия при новосибирском Росреестре с 1 января 2021 года не рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
https://rosreestr.gov.ru/
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,
Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru
Изменено 05.02.2021 15:01:32 Просмотров:КОГБУ «БТИ» Кадастровая оценка — Кировское областное государственное бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации»
КОГБУ «БТИ» в целях правового просвещения граждан и разъяснительной работы с правообладателями недвижимого имущества подготовило информацию о порядке участия заинтересованных лиц в процессе определения кадастровой стоимости.
Презентацию можно скачать по ссылке.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее Закон о кадастровой оценке) 19 августа 2021 года в Государственном фонде данных кадастровой оценки и на официальном сайте КОГБУ «БТИ» был размещен проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, водного и лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов Кировской области.
Дата размещения проекта отчёта: 19.08.2021
В соответствии с положениями статьи 14 Закона о кадастровой оценке замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к проекту отчета (далее – Замечания к проекту отчета) представляются любыми лицами в течение срока его размещения.
Дата окончания срока ознакомления с проектом отчета: 17.09.2021
Подробнее о процедуре подачи замечаний к проекту отчета можно узнать здесь
Министерство имущественных отношений Кировской области и представители КОГБУ «БТИ» приняли участие в круглом столе, организованном Вятской торгово-промышленной палатой «Актуальные вопросы кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков, используемых предприятиями Кировской области». На встречу были приглашены представители бизнес-сообщества и представители оценочных компаний Кировской области.
В ходе мероприятия были озвучены итоги государственной кадастровой оценки объектов капительного строительства и земельных участков.
Специалисты КОГБУ «БТИ» рассказали о порядке определения и механизмах изменения кадастровой стоимости, о новых правилах «оспаривания» кадастровой стоимости. Совместно с оценщиками были рассмотрены вопросы подготовки отчетов об оценке в рамках процедуры установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Министерством имущественных отношений Кировской области принято решение о проведении государственной кадастровой оценки и издано распоряжение от 06.04.2021 № 433 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Кировской области в 2022 году». Указанным распоряжением установлено, что в 2022 году государственная кадастровая оценка будет проводиться в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Кировской области.
В течение 2021 года КОГБУ «БТИ» осуществляет подготовку к предстоящей государственной кадастровой оценке 2022 года. В рамках подготовки ведется прием деклараций.
Форму декларации о характеристиках объекта недвижимости можно посмотреть на странице «Декларации».
В Фонд данных государственной кадастровой оценки включены сведения и материалы по земельным участкам категории «земли населенных пунктов», определение кадастровой стоимости которых проводилось на территории Кировской области в 2020 году. Ознакомиться с результатами и скачать Отчет можно перейдя по ссылке (посмотреть отчет).
ОпубликованоСравнение оценочной стоимости и рыночной стоимости: руководство продавца
При обсуждении стоимости дома часто используются два разных показателя: оценочная стоимость и рыночная стоимость. Многие домовладельцы часто задаются вопросом, в чем разница между ними и какой из них наиболее важен. Однако правда в том, что они оба играют важную роль в вашей сделке с недвижимостью.
Имея это в виду, ниже приводится руководство для продавцов о том, как отличить оценочную стоимость дома от его рыночной стоимости.Вы узнаете, что означает каждый из этих терминов, как они определяются и что вы можете сделать, чтобы получить максимальную отдачу от своего дома.
Какова рыночная стоимость недвижимости?
В сфере недвижимости рыночная стоимость собственности определяется тем, сколько потенциальные покупатели готовы заплатить за нее на текущем рынке. Другими словами. Это такая же цена покупки, которая предлагается, когда покупатель делает предложение на дом.
Обычно, когда покупатели принимают решение о предлагаемой продажной цене на недвижимость, они принимают во внимание следующие факторы:
Запрашиваемая цена
Обычно покупатели рассматривают запрашиваемую цену вашего дома как отправную точку для переговоров.Затем они решат предложить контрактную цену, которая может быть выше или ниже, в зависимости от их общего впечатления от недвижимости.
Конкурс
По большей части, к тому времени, когда покупатели готовы подать предложение, они уже участвовали в нескольких выставках. Это означает, что они видели несколько других домов, которые в настоящее время выставлены на продажу и, вероятно, похожи на ваш собственный. Делая свое предложение, они будут взвешивать, насколько ваш дом будет конкурировать.
Состояние дома
Состояние — еще один важный фактор при определении предлагаемой цены продажи.В сознании покупателей они планируют, сколько денег они должны были бы вложить в недвижимость, если бы в конечном итоге ее купили. Тем не менее, дома, которым требуется больше TLC, вероятно, будут получать более низкие предлагаемые цены покупки, чем дома, которые более современны.
Интерес к собственности
Покупатели также будут взвесить свой собственный уровень интереса к собственности, а также любой предполагаемый интерес других, делая предложение. Например, недвижимость, которая имеет несколько предложений, с гораздо большей вероятностью получит закупочную цену, превышающую запрашиваемую, чем дом, который некоторое время находится на рынке без особой активности.
Какова оценочная стоимость недвижимости?
Как только ваш дом находится под контрактом, он, вероятно, должен будет пройти оценку. Ипотечные компании требуют оценки, потому что они хотят убедиться, что дом стоит предлагаемой покупной цены. Они делают это, чтобы убедиться, что они смогут продать недвижимость, чтобы покрыть любые убытки в случае невыполнения покупателем кредита.
Оценка проводится сторонним специалистом, имеющим лицензию или сертификат в вашем штате.Эти оценщики обучены определять стоимость вашего дома без каких-либо предубеждений и уметь обосновывать свои претензии.
Со своей стороны, ваш лицензированный оценщик рассмотрит следующие факторы, прежде чем принять решение:
Местоположение
Район, в котором расположен ваш дом, будет иметь влияние на его стоимость, как и местоположение вашего дома по соседству. . Однако, помимо этого, внешние факторы, такие как уровень преступности, рейтинг школьного округа и оценка пешеходной доступности, также будут иметь значение.
Площадь в квадратных футах
Очевидно, что дома с большей площадью в квадратных футах будут иметь более высокую ценность, чем дома с меньшей площадью, но способ распределения пространства также будет иметь значение. Недвижимость с большим количеством полезного и пригодного для жизни пространства будет иметь больший вес.
Количество спален и ванных комнат
По мере увеличения количества спален и ванных комнат будет расти и стоимость дома. Тем не менее, сравнивая ваш дом с другими в этом районе, оценщик приложит усилия, чтобы использовать свойства, которые имеют одинаковое количество обоих.
Возраст и состояние
В целом, старые дома считаются более опасными, чем новые дома, потому что они с большей вероятностью нуждаются в дорогостоящем ремонте. Однако тот факт, что недвижимость старше, не обязательно означает, что она получит более низкую оценку. Также будет учитываться способ ухода за недвижимостью.
Недавний ремонт домов
Считается, что обновленные дома стоят больше, чем дома, которые начинают показывать свой возраст.
Сопоставимые товары
Сопоставимые товары, пожалуй, самый важный фактор в списке.Оценщик изучит другие похожие объекты недвижимости, которые недавно были проданы в вашем районе, и использует их для определения базовой стоимости вашего дома.
Почему оценочная стоимость недвижимости иногда отличается от рыночной?
Проще говоря, оценочная стоимость и рыночная стоимость недвижимости иногда отличаются друг от друга, потому что, как вы можете видеть из приведенных выше списков, они определяются разными факторами. Кроме того, рыночная оценка дома часто бывает более субъективной, поскольку в значительной степени основана на мнении покупателя о собственности.
Тем не менее, одно значение не обязательно перевешивает другое. Хотя важно получить оценочную стоимость, которая соответствует рыночной стоимости или превышает ее, чтобы покупатели могли получить одобрение на получение ипотеки, рыночная стоимость не менее важна для продавцов. Рыночная стоимость говорит им, сколько денег они могут рассчитывать заработать от продажи своего дома на сегодняшнем рынке.
Лучшие способы повысить рыночную стоимость недвижимости
К сожалению, поскольку рыночная стоимость вашего дома настолько субъективна, вы мало что можете сделать, чтобы гарантировать получение определенной цены.Тем не менее, никогда не помешает проявить себя наилучшим образом. Ниже приведен список того, что вы можете сделать, чтобы стимулировать более высокие предложения.
Найдите время, чтобы обезличить
Показывая свой дом, ваша цель должна заключаться в том, чтобы побудить покупателей представить себя живущими в нем. Покупателям может быть сложно это сделать, особенно если вы оставите много личных вещей по всему дому. В связи с этим найдите время, чтобы удалить личные вещи, включая семейные фотографии, религиозные предметы и любые предметы декора, которые демонстрируют сильный личный вкус.
Постройте стадию
Если вы хотите сделать еще один шаг вперед, подумайте о том, чтобы разместить свой дом, пока он находится на рынке. Согласно профилю подготовки жилья Национальной ассоциации риэлторов (NAR) за 2019 год, 39% агентов считали, что размещение недвижимости привело к более высокой долларовой стоимости недвижимости, а 53% считали, что постановка снижает время, проведенное на рынке.
Приведение в порядок
Наконец, хотя это звучит просто, не торопитесь, чтобы прибраться перед любыми показами. Неубранная кровать или посуда в раковине не должны влиять на мнение покупателей о вашем доме, но такое случается.Имея это в виду, небольшое количество смазки для локтей может иметь большое значение для того, чтобы ваш дом произвел наилучшее первое впечатление.
Как повысить оценочную стоимость недвижимости
С другой стороны, если вас беспокоит оценочная стоимость вашего дома, вы, как владелец недвижимости, можете сделать несколько вещей, чтобы взвесить шансы в свою пользу . Вот они:
Внесите мелкие исправления
У большинства домовладельцев есть список мелких домашних ремонтов, которые они намерены исправить, когда у них будет немного свободного времени.Если у вас тоже есть один из этих списков, возможно, стоит позаботиться о нем перед оценкой. Хотя обновление сколов краски и ремонт капающего крана не обязательно добавят стоимости вашему дому, они могут помочь улучшить впечатление оценщика о состоянии собственности.
Украсьте снаружи
Пока вы работаете над тем, чтобы привести дом в идеальную форму, не забудьте позаботиться и о внешней стороне. С этой целью может быть полезно убедиться, что газон был недавно скошен, что все живые изгороди были подстрижены, а желоба были вычищены вовремя к важному дню.
Соберите документы
После того, как о вашем доме позаботятся, соберите все документы, которые, по вашему мнению, могут быть полезны оценщику. Хотя точные документы будут разными для всех, это может быть план этажа с указанием площади вашего дома, земельный участок, чтобы показать вашу площадь, или список любых недавних улучшений, которые вы внесли в свой дом, а также их стоимость.
Попросите вашего агента предоставить сравнимые объекты.
Наконец, поскольку сопоставимые продажи обеспечивают основу для оценки стоимости вашего дома, очень важно убедиться, что вы используете подходящие свойства для сравнения.С этой целью попросите своего агента по недвижимости предоставить оценщику некоторые сопоставимые объекты. Хотя оценщик не будет обязан использовать их при принятии решения, никогда не помешает предоставить информацию о сопоставимых домах.
Чистая прибыль
Хотя оценочная стоимость и рыночная стоимость дома — это два разных показателя, они оба играют важную роль в продажах недвижимости. С этой целью вы, как продавец, можете использовать приведенную выше информацию, чтобы обеспечить максимальную ценность вашего дома.Если повезет, вы сможете использовать выручку от продажи дома себе на пользу.
ВАШ ДОМ; Рынок против оценки: какова реальная стоимость?
ВЫ ищете дом и нашли то, что искали: величественный старый колониальный дом на тупике в «Нашем городе».
Запрашиваемая цена — 420 000 долларов, Интернет-сайт сообщает, что дом стоит 440 000 долларов, а у людей с BMW в руках чековая книжка. Не рискуя, вы предлагаете 420 000 долларов. Продавец принимает.Вы охладите шампанское.
Тогда беда: дом оценивается всего в 400 000 долларов. А когда вы получите налоговую отчетность, вы обнаружите, что дом оценен всего в 300 000 долларов.
Что здесь происходит? «То, о чем мы говорим, — это движущаяся цель, — сказал Дж. П. Вон, издатель Creative Real Estate Online, сайта о недвижимости в Интернете по адресу www.creonline.com.
Г-жа Вон объяснила, что в дополнение к рыночной стоимости дома также описываются их оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и стоимостью, рассчитанной с использованием моделей автоматической оценки.
Рыночная стоимость, по словам г-жи Вон, определяется как цена, по которой дом будет продан в течение разумного периода времени. Используя это определение, дом в примере будет иметь рыночную стоимость 420 000 долларов.
Но подождите; оценка составляла всего 400 000 долларов. Почему бы оценочной стоимости не соответствовать тому, что покупатель готов заплатить?
«Потому что действия конкретного покупателя не всегда представляют собой действия типичного покупателя», — сказал Джон Бредемейер, национальный председатель по связям с правительством в Appraisal Institute, профессиональной организации, базирующейся в Чикаго.
Г-н Бредемейер сказал, что целью оценщика также является оценка истинной рыночной стоимости собственности, чтобы кредитор мог принять обоснованное решение при предоставлении ссуды. Обычно это достигается путем продажи сопоставимых домов в этом районе, а также физического осмотра дома и района для определения рыночной стоимости. Тот факт, что наш покупатель готов заплатить 420 000 долларов, сам по себе не обязательно определяет истинную рыночную стоимость дома.
Возможно, например, что сразу за тупиком находится оживленный железнодорожный переезд.И хотя это может не беспокоить нашего покупателя, это не то, что типичный покупатель хотел бы на заднем дворе. Следовательно, оценочная стоимость — оценка истинной рыночной стоимости — меньше той, которую наш покупатель готов заплатить.
(Аналогичная проблема возникает в моделях автоматизированной оценки. Хотя такие калькуляторы используют сопоставимые продажи для оценки стоимости, они обычно не принимают во внимание ни состояние собственности, ни эстетические качества окрестностей.)
Это подводит нас к самому главному. непонятная ценность всего: оценочная стоимость.
Джо Мацеевски, президент Ассоциации директоров по налогу на недвижимое имущество штата Нью-Йорк, сказал, что в идеале оценочная стоимость должна быть такой же, как рыночная. Однако обычно это не так.
Он пояснил, что, хотя налоговые инспекторы обязаны определять стоимость собственности в своей юрисдикции каждый год, они не обязаны корректировать оценочную стоимость этой собственности для отражения рыночной стоимости.
Отношение, создаваемое разницей между этими двумя значениями, известно как коэффициент выравнивания.»
Так, например, если рыночная стоимость дома составляет 400 000 долларов, а оценочная стоимость — 300 000 долларов, коэффициент выравнивания составляет 75 процентов. А поскольку норма выравнивания одинакова для всех домов в городе, местные налоги на недвижимость распределяются справедливо. Однако, поскольку уровни выравнивания и методы оценки различаются от города к городу, оценочные значения не являются надежным индикатором рыночной стоимости.
Стоимость, цена и стоимость при оценке недвижимости
Стоимость
Начнем со стоимости.Джон сделал предложение о доме для одной семьи с тремя спальнями и одной ванной за 145 000 долларов. Стоимость — это сумма денег, которую Джон заплатит как покупатель за эту собственность.
Цена
А цена? Проще говоря, цена — это то, что спрашивает продавец. Хороший способ запомнить это заключается в том, что, просматривая списки домов на веб-сайтах или в MLS (служба множественных списков), мы можем видеть прейскурантную цену. В зависимости от рыночных условий цена может быть больше или меньше реальной стоимости.
На горячем рынке (также известном как рынок продавца) несколько покупателей могут конкурировать за дом, что приводит к более высокой общей стоимости. На рынке покупателя окончательная цена продажи будет уменьшена по сравнению с первоначальной прейскурантной ценой.
Стоимость
Стоимость и цена являются объективными фактами. Мы можем с абсолютной уверенностью сказать, что покупатель обязался заплатить и на что продавец выставляет недвижимость. Стоимость — это субъективное мнение о стоимости, но оно оправдывается фактической информацией, такой как окружающие рыночные данные о завершенных сопоставимых продажах.
Оценщики
Оценщики определяют рыночную стоимость , которая учитывает, какой будет справедливая цена для собственности, где все стороны мотивированы, хорошо информированы и действуют рационально. На практике это может отличаться от стоимости или цены, потому что люди могут быть мотивированы покупать по необычно низкой цене, иметь нереалистичные ожидания относительно стоимости дома или действовать из отчаяния.
Страховщики
Стоимость может быть выражена другими терминами. Например, стоимость восстановления может отличаться от рыночной стоимости.Предположим, Джон собирается купить 100-летний дом с оценочной справедливой рыночной стоимостью 150 000 долларов. Когда страховая компания дает ему расценки на покрытие, она оценивает стоимость дома в 250 000 долларов.
Почему разница? Рыночная стоимость дома ниже, потому что дом не так желателен на этом рынке. Чтобы страховая компания восстановила дом в случае пожара или другого стихийного бедствия, восстановление дома до аналогичного состояния обойдется дороже, чем оно того стоит.
Инвесторы
Инвесторы часто по-разному оценивают недвижимость, потому что они смотрят на дом как на приносящий доход бизнес, а не как на место проживания, отвечающее личным вкусам и предпочтениям. Инвестор обычно рассматривает стоимость недвижимости на основе арендной платы и расходов. Поскольку инвесторы должны получать прибыль, они часто устанавливают более низкую денежную оценку собственности по сравнению с теми, кто хочет жить в ней, а не зарабатывать на ней деньги.
Резюме урока
Стоимость — это сумма денег, которую покупатель заплатит за недвижимость. Цена — это то, что спрашивает продавец.