Четверг , 7 мая 2020
Бизнес-Новости
Разное / Оценка стоимости жилого дома – Оценка стоимости дома для продажи

Оценка стоимости жилого дома – Оценка стоимости дома для продажи

Содержание

Независимая Оценка Дома. Оценка Загородной Недвижимости в Домодедово

Особенность оценки загородной недвижимости заключается в том, что работы затрагивают не только само строение, но и придомовую территорию, а также расположенные на ней хозяйственные постройки. При этом в зависимости от целей (для наследства, продажи, суда и т.д.) может определяться как кадастровая, так и рыночная стоимость частного дома с земельным участком.

 

 

В каких случаях требуется независимая оценка дома?

На оценку рыночной стоимости загородного дома влияет огромное множество факторов — от состояния и площади здания до транспортной доступности и удаленности участка от Москвы. Сравнив коттедж с похожими объектами в базах агентств недвижимости, можно получить примерное представление о том, сколько он стоит. Если же необходимо узнать точную стоимость, следует обратиться в независимую оценочную компанию.

Обратите внимание! Профессиональная оценка загородной недвижимости требуется не только при продаже. Помимо этого услуги экспертов необходимы в таких ситуациях, как:

  • вступление в наследство;
  • выделение долей при наличии нескольких собственников;
  • раздел имущества супругов;
  • оформление договора страхования объекта загородной недвижимости;
  • взятие кредита под залог частного дома;
  • покупка дома через ипотеку;
  • изъятие государственными или муниципальными органами с выплатой компенсации.

По итогам оценки жилого дома профессиональной оценочной компанией заказчик получает отчет, обладающий юридической силой. Документ можно использовать для нотариуса (расчет налога для наследства), для суда (отстаивание законных прав), для банка (оформление кредита или ипотеки).

Что требуется для оценки стоимости жилого дома?

При обращении к независимым экспертам для оценки дома с земельным участком необходимо подготовить:

  • правоустанавливающие документы, например, свидетельство о собственности;
  • паспортные данные заказчика;
  • кадастровый план приусадебной территории;
  • план загородного дома с поэтажной экспликацией.

Важно! Состав пакета бумаг, необходимых для оценки жилого дома, зависит от целей мероприятия, формы собственности, других факторов и может меняться. К примеру, при оценке арендованной загородной недвижимости вместо свидетельства о праве собственности заказчик предоставляет договор аренды. Чтобы получить точную информацию, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.

Какие факторы оказывают влияние на оценочную стоимость загородного жилого дома?

На стоимость жилого дома влияет не только его площадь, но большое количество разноплановых факторов. Причем не всегда они имеют прямое отношение к строению. Например, при оценке дома учитывается:

  • год постройки и общее состояние дома;
  • материал здания;
  • общая площадь коттеджа и земельного участка;
  • наличие коммуникаций;
  • удаленность от городской застройки;
  • престижность местоположения земельного участка;
  • категория участка;
  • наличие и уровень развития инфраструктуры;
  • качество подъездных путей;
  • качество почвы и воды;
  • наличие обременений (ипотеки, кредитов и пр.).
Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Из каких этапов состоит процесс оценки жилого дома с земельным участком?

В процессе оценки жилого дома для продажи, суда, получения ипотеки и других целей эксперты-оценщики компании ООО «Восток-Центр» выполняют объемный комплекс работ. В него входит:

  • детальный осмотр загородного объекта;
  • изучение предоставленной документации;
  • выбор подхода, оптимального для оценки дома;
  • детальный анализ информации из открытых и закрытых источников;
  • расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием разработанных расчетных моделей.

Для оценки жилых домов, в том числе при выполнении экспертизы для суда, специалисты ООО «Восток-Центр» применяют три подхода:

  • Сравнительный. В основе данного метода оценки лежит сопоставление дома с похожими жилыми объектами, цена которых уже известна.
  • Доходный. Этот подход позволяет рассчитать потенциальную прибыль, которую владелец может получить в процессе эксплуатации здания и участка.
  • Затратный. Методика предполагает суммирование стоимости земли, а также материалов и работ, необходимых для возведения аналогичного строения.

Иногда для расчета стоимости достаточно одной методики. Однако в подавляющем большинстве случаев необходима комплексная оценка загородной недвижимости, которая выполняется с использованием всех подходов. Только так можно получить максимально достоверную информацию о том, сколько стоит дом и земля. 

Эксперты ООО «Восток-Центр» обладают огромным опытом работы в сфере оценки жилых домов и другой загородной недвижимости. Подготовленный ими отчет об оценке является официальным документом, который принимается в нотариальных, судебных и государственных органах. Таким образом, вы можете заказать работы не только для личных нужд, например для продажи, но и в тех случаях, когда отчет об оценке необходим для нотариуса, для суда и т.д. Документ выполняется в полном соответствии с требованиями регламентирующего законодательства и утвержденных стандартов оценки, поэтому принимается всеми инстанциями. Отчет об оценке жилого дома действителен в течение 6 месяцев с момента его подготовки экспертами.

Требуется оценка и экспертиза загородной недвижимости для суда, получения наследства или продажи? Обращайтесь: +7 (964) 570-96-01.

domodedovo.vseocenka.ru

Оценка дома в Москве по оптимальной цене и срокам.

С каждым годом всё больше людей принимая решение о приобретении собственного жилья делают выбор в сторону дома нежели квартиры. Это связано с многими факторами, например, отсутствие шумных соседей за стеной или наличие земельного участка для выращивания собственных продуктов.

Интересный факт:

С 2010 года процент граждан России, проживающих в частных жилых домах возрос с 26 до 34. При этом 66% остального населения хотели бы переехать из квартир в дома.

Что такое оценка дома?

Оценка дома – объективная оценка его реальной стоимости на свободном рынке в данном сегменте на конкретную дату.

Определенная сложность в оценке домов состоит в многообразии объектов и их уникальности. Если среди квартир в городе вполне довольно просто отобрать достаточное количество аналогов для расчета стоимости объекта, то загородная недвижимость, к сожалению, таким свойством не обладает. Да и одинаковых прилегающих земельных участков не существует. Следовательно, качественную оценку стоимости дома может провести только квалифицированный специалист, имеющий опыт и образование в этой сфере.

Оценка дома имеет одну очень принципиальную особенность по сравнению с другими видами оценки недвижимости, а именно то, что как правило, оценка проводится для двух объектов: дома и прилегающего к нему земельного участка, что в свою очередь налагает ряд определенных нюансов в проведение оценки.

Когда необходима оценка дома?

Оценка дома требуется для совершения различных действий с объектом. В ряде случаев она проводится на добровольной основе, как например, при совершении сделки по купле-продаже дома, но чаще оценка должна проводится в обязательном порядке по закону:

  • Оформление в наследство 

Если вы получили в наследство какое-либо имущество, то для того, чтобы нотариус выдал свидетельство на право наследования, требуется определить стоимость имущества.

  • Для залога в банке

Ни один банк не выдаст крупный кредит без обеспечения его залогом, равным или превышающим его по стоимости. А для того, чтобы определить стоимость залога, необходимо проведение оценки.

  • При страховании объекта

Для расчета размера страховой суммы необходимо определить стоимость страхуемого имущества.

  • При оценке ущерба

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ.

  • При оформлении договора дарения

При получении любого имущества требуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта.

  • Для раздела имущества 

Для решения имущественного спора между бывшими супругами или наследниками.

 Как происходит оценка?

Перед тем, как приступить к выполнению оценки, специалист совместно с клиентом определяет цель работы. В зависимости от цели сам процесс и содержание отчета могут отличаться.

Далее следует сбор всей необходимой для работы информации: документы на объект оценки, по которым на осмотре оценщик проверяет соответствие реальному состоянию дома, а также проводится фотофиксация объекта.

Обязательным этапом оценки является анализ рынка недвижимости в данном секторе, изучение информации о совершенных сделках в отношении аналогичных объектов.

Что получает клиент?

Большой плюс проведения оценки заключается в том, что по результатам работы клиент получает официальный отчет, который он может использовать как при продаже своего дома, так и в суде для решения споров. Это значительно повысит шансы выгодно заключить сделку или решить вопрос в свою пользу. В их числе и заключение кредитного договора с банком, если в качестве залога выступает жилой дом.

Пример из практики:

Например, недавно к нам обратился клиент, у которого был конфликт с братом относительно дома, который они получили в наследство от родителей. Родственники не могли решить, сколько один из братьев должен заплатить другому, чтобы единолично владеть жильем. Наши оценщики оперативно и профессионально провели оценку долей жилого дома, и на основании нашего отчета вопрос был быстро решен в суде.

Отчет по оценке дома содержит:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности
  • Описание, параметры и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки
  • Анализ среды месторасположения
  • Анализ наиболее эффективного использования
  • Описание подходов, применяемых при оценке
  • Выбор и обоснование подходов к оценке рыночной стоимости объекта
  • Информация об объектах-аналогах
  • Расчет рыночной стоимости объекта выбранным подходом
  • Согласование результатов
  • Фотографии объекта оценки
  • Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация

 

 

pravo-ocenka.ru

Оценка стоимости дома | Сколько стоит независимая оценка дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Cпасибо за оперативность. Всем расскажу какая у вас замечательная компания и где нужно делать оценку. Отдельное спасибо Даниилу.

читать полностью

26.09.2019 Морозов С.В.

Большое спасибо коллективу! Сделали все качественно и быстро как и обещали! Цены приемлемые. Успехов Вам!!!

читать полностью

04.09.2019 Александр

Вы самые оперативные! Всегда буду пользоваться вашими услугами и всем рекомендовать! Спасибо!!!

читать полностью

15.07.2019 Ольга

Спасибо большое команде центроценки, за скорость , отзывчивость и профессионализм в своём деле, так держать!

читать полностью

21.05.2019 Алексей

Спасибо большое команде центроценки, за скорость , отзывчивость и профессионализм в своём деле, так держать!

читать полностью

21.05.2019 Алексей

Заказывала оценку комнаты,искала компанию,которая в короткие сроки и недорого сделает оценку.Всем советую эту оценочную компанию,цены ниже чем у конкурентов,работают на качество и результат.

читать полностью

20.05.2019 Оля Губарь

Заказывал оценку квартиры для ЮниКредит Банка, Отчет сделали за 1 день, Стоимость соответствует прайсу. Спасибо.

читать полностью

22.03.2019 Владислав

Необходимо было оценить а/м и земельный участок. Прислала по электронке днем в понедельник документы. Отзвонились через час -сказали примено во сколько могут оценить имущество, стоимость оценки и что  оценка может быть готова через день (для сравнения — в пятницу уже отсылала в другую организацию документы и там сказали, что возможно к понедельнику вторнику попробуют что-то сделать, но только днем в понедельник прислали мне чужой договор и чужой счет на оплату, поэтому пошла искать другое место;). Итого -50% стоимости оплатила на сайте (ни каких тебе танцев с бубнами и процентов за перевод — ровно та сумма, которую проставил сам), позвонила в среду — сказали приезжайте к 14:00 точно будет готово. В 13:30 все забрала. Рекомендую. Молодцы!

читать полностью

23.01.2019 Юлия

В октябре 2018г. делали оценку земельного участка с домом для ипотеки Сбербанка. Все отлично, быстро, качественно, вопросов со стороны банка не возникло.

читать полностью

17.12.2018 Юлия

Оценивала квартиру для Юникредит банка. Работа и качеством сервиса осталась довольна.  Замечаний не было ни у меня ни у банка.

читать полностью

21.09.2018 Ирина

centroocenki.ru

Как определить рыночную стоимость дома

Как правильно определить стоимость участка с домом?

Вот уж вопрос из вопросов! Сколько ни думай, всё равно будут сомнения. А вдруг продешевили? Вы же потом сами себя съедите от мыслей, что продали дёшево!  Или наоборот, необоснованно завысите цену, и продать по такой стоимости вообще ничего не получится? А снижать ой как не хочется …  В общем, проблема из проблем!

В начале попробуем найти ответы на первые два вопроса:

  • Как правильно определить стоимость дома, причём, старого дома, чтобы не продешевить и  в то же время не зависнуть на рынке недвижимости из-за завышенной цены?
  • В чём достоинства и недостатки старых построек и как они влияют на ценообразование?

Вот об этом и поговорим, а так же попытаемся найти ответ на вопрос:

  • «Как продать недвижимость по выгодной цене, да ещё в короткие сроки?»

Процесс продажи начинается с оценки частной собственности. При оценке стоимости дома учитывается всё:

— месторасположение,

— расстояние до центра,

— ближайшей железной дороги (для сельского варианта),

— из чего сделан,

— проведены ли коммуникации,

— размер и планировка дома,

— удобство подъезда,

— близость водоема или леса (опять же для сельской местности).

И многое, многое  другое, всё и не перечислить.

Какие факторы влияют на ценообразование?

Говорить, а тем более писать о недостатках, снижающих стоимость дома, не очень-то хочется. Поэтому рассмотрим плюсы старой недвижимости. Ну а противоположность – это минус.

Большим плюсом будет:

расположение дома в хорошо обжитом районе, желательно экологически чистом, без больших промышленных предприятий.

 Наличие в пределах 10-ти минутной досягаемости магазина, аптеки, детского сада и школы.

Всё это придаст вашей собственности неоспоримое преимущество перед  конкурентами.

 Учитывайте состояние дорог, комфортно ли по ним ездить с осени до весны. Если же у вас в округе везде асфальт, то это огромнейший плюс и стоит обратить на это внимание своих покупателей.

 Хорошее транспортное сообщение с центром города, и ближайшей железнодорожной станцией (это более актуально для городских посёлков и сельской местности), так же не отнимет, а прибавит привлекательности вашему дому.

Но это всё пока только плюсы, поддерживающие стоимость недвижимости и цену они не формируют.

  • Цена – это стоимость участка с домом и всех остальных построек на этом участке, включая забор с воротами и калиткой.

Правильно оценить дом самостоятельно довольно сложно. Новичку учесть все факторы, влияющие на цену порой невозможно из-за неопытности. Да и рынок нестабилен. Сегодня так, а завтра этак. Поэтому лучше обратиться к специалисту и от его оценки назначать правильную или адекватную цену дома.

Что это значит?
  • Правильная цена – это такая цена, которая устроит и Вас, и покупателя.
  • Адекватная цена – это цена, за которую дом действительно можно продать без волокиты.

Чтобы определить правильную цену, важно вовремя отключить эмоции и всё трезво просчитать.

Однако цели у всех разные. Кому-то надо продать быстрее, а кому-то дороже. Иногда, от желания получить максимум, можно зависнуть на рынке недвижимости надолго, и продавать по два года, а то и больше, скатываясь по ценовой горке вниз. Если же у Вас цель  продать как можно дороже, а сроки не столь существенны, то, как говорится — дело хозяйское. Можно и три года торговаться.

Но это допустимо только если вы живёте в продаваемой недвижимости. В этом случае дом под постоянным присмотром в целости и сохранности. Но если же он стоит пустой, то здесь можно не только деньги, но и свою собственность потерять. Выбрасывать же средства на отопление пустого помещения не разумно. Это всё равно, что деньги в печке сжигать. В конце концов,  вам продать надо, а не устраивать марафон с ценами, снижая их чуть ли не  вдвое. Вот здесь и пригодится адекватная цена.

 Как определить правильную цену дома?

Если вы решили самостоятельно разобраться в этом вопросе, то для того чтобы примерно сориентироваться в ценах, можно воспользоваться двумя способами.

Первый — промониторить рекламные объявления о продаже недвижимости в вашем городе, посёлке и т.д. Это поможет овладеть ситуацией на рынке недвижимости.

Как правило, в объявлениях продавцы указывают примерные характеристики своей частной собственности – размеры, материал, год постройки, оснащение коммуникациями и  т.д., и  т.п.  И, конечно же, цену!  Так вы узнаете, сколько приблизительно стоят похожие дома.

Второе — посоветоваться с опытным риэлтором —  профессионалом по продаже недвижимости и земли. Найти такого специалиста, опять же, можно через объявления в прессе.

Агент поможет определиться с суммой, исходя из Ваших конкретных условий.

Вообще-то, желательно сделать и первое и второе, а потом  уже вывести среднюю арифметическую стоимости похожей недвижимости.

Цена участка определяется так же через арифметические расчеты. Общую площадь участка перемножают на среднюю стоимость сотки земли в этом регионе, городе, или посёлке. Каждый населённый пункт имеет свою определённую сумму. Это будет не точная цена, а приблизительная, но для определения примерной стоимости земельного участка, вполне сгодится.

Какова цена участка с домом?

  • Немного о приблизительной стоимости  старой недвижимости.

Самые дешёвые дома – глинобитные (от 2тыс.у.е.).

Раза в два дороже  — деревянные (от 5тыс.у.е.).

Самыми дорогими будут кирпичные и блочные (от 30тыс.у.е. и выше).

Цены могут варьироваться в зависимости от региона, и актуальны они только на данный момент. Что будет через год, сказать трудно, рынок недвижимости крайне нестабилен, особенно в Белоруссии и России. Ещё лет 10 назад старый деревянный  домик в деревне, неплохой сохранности можно было приобрести  от 500 у.е., а сейчас раз в 10 дороже. И, похоже, это не предел.

При оценке дома учитывается не только качество материала, из которого сделано строение, но и сохранность недвижимости. Пусть дом и стар, но при этом хорошо сохранён, то цена его будет приличной. А если он ещё и  модернизирован – подведен газ, водопровод, канализация, сделан ремонт, то цена его будет близка к стоимости нового дома.

Далее прибавляете или отнимаете плюсы, о которых говорилось выше, и приступаете к рекламе своей собственности. А потом действуете в зависимости от реакции покупателей.  Если вам нужно продать быстрее, цену ставите чуть ниже рыночной, а если хотите получить максимальную прибыль, то назначаете стоимость ближе к верхней ценовой  планке.

Как правильно торговаться?

Как только определитесь с диапазоном цен, нужно решить, от какого максимума, и до какого минимума вы можете себе позволить спуститься в процессе торговли с покупателем. Торговаться тоже надо уметь. И без подготовки здесь не обойтись. Если будете легко снижать цену – это вызовет подозрение, а всё ли так прекрасно с этой недвижимостью, как описывает продавец? Нет ли здесь подвоха? И вместо сделки может получиться обратный результат. Если снижаете цену, то аргументируйте почему, и тогда вопросов не возникнет.

И ещё один нюанс. После первого месяца продаж, обычно происходит спад, и количество потенциальных покупателей уменьшается, это нормальное, естественное явление. Паниковать и впадать в крайности не стоит. Вот, если после двух лет продаж картина не меняется, то нужно подумать, а правильная ли у вас цена? Может, стоит пересчитать всё заново? Вот такая арифметика.

Надеюсь, эта статья будет Вам полезна. Удачи, Дорогой Читатель!

Читайте далее:  «Что нужно знать о продаже частного жилого дома с помощью  агентства недвижимости»

а также

«Какие документы нужно подготовить для продажи дома или его части» 

 

и

«Как подготовить дом к продаже»

 

© maystroff.ru — 02. 06. 2013

 

 

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Оценка рыночной стоимости дома в Москве и Московской области

Заказать бесплатную консультацию +7 (495) 48-99-888 +7 (812) 60-59-888 +7 (495) 48-99-888 +7 (812) 60-59-888
  • Независимая оценка недвижимости
    • Оценка стоимости квартиры
    • Оценка доли в квартире
    • Оценка недвижимости для посольства
    • Оценка недвижимости для суда
    • Оценка недвижимости для опеки
    • Оценка стоимости комнаты
    • Оценка недвижимости для нотариуса
    • Оценка недвижимости для выкупа у ДГИ
    • Оценка имущества для страхования
    • Оценка стоимости земельного участка
    • Оценка стоимости гаража и машиноместа
    • Оценка загородной недвижимости
    • Оценка стоимости коттеджа
    • Оценка стоимости дачи
    • Оценка особняка
    • Оценка стоимости дома
    • Оценка участков ИЖС
  • Оценка коммерческой недвижимости
    • Оценка склада
    • Оценка стоимости магазина
    • Оценка стоимости офиса
    • Оценка стоимости банка
    • Оценка арендной ставки
    • Оценка стоимости незавершенного строительства
    • Оценка стоимости сооружений и зданий
    • Оценка стоимости имущественного комплекса
    • Оценка автозаправочной станции
    • Оценка для выкупа помещений у ДГИ
    • Оценка коммерческих помещений
    • Оценка сооружений и передаточных устройств
    • Оценка промышленных участков
    • Оценка земель сельскохозяйственного назначения
    • Оценка земельных участков для многоэтажной застройки
  • Оценка бизнеса
    • Оценка доли в уставном капитале
    • Оценка дебиторской задолженности
    • Оценка основных фондов
    • Оценка действующих предприятий
    • Оценка доли ООО
    • Оценка бизнеса для МСФО ИФСР
    • Оценка инвестиционного проекта
  • Оценка ценных бумаг
    • Оценка акций
    • Оценка векселей
    • Оценка облигаций
  • Оценка нематериальных активов
    • Оценка стоимости интеллектуальной собственности
    • Оценка стоимости товарных знаков
    • Оценка стоимости бренда
    • Оценка деловой репутации
    • Оценка стоимости патентов
    • Оценка стоимости лицензий
    • Оценка промышленных образцов
    • Оценка стоимости ноу-хау
    • Оценка стоимости программного обеспечения
    • Оценка стоимости авторских прав
    • Оценка сайта
    • Оценка интернет-магазина
  • Оценка ущерба
    • Оценка ущерба после залива
    • Оценка ущерба после пожара
    • Оценка ущерба имущества
    • Оценка ремонта
    • Телеграмма при оценке ущерба
    • Юридическая помощь при заливе или пожаре
    • Экспертиза причин залива
    • Судебная экспертиза залива
  • Оценка транспорта
    • Оценка рыночной стоимости авто
    • Оценка авто для нотариуса (наследства)
    • Экспертиза автомобиля для списания
    • Оценка дорожно строительной техники
    • Оценка грузового автомобиля
    • Оценка стоимости мотоцикла
    • Оценка спецтехники
    • Оценка стоимости прицепа
    • Оценка железнодорожного транспорта
    • Оценка водного транспорта
    • Оценка летательных аппаратов
  • Оценка оружия
  • Оценка оборудования
    • Оценка стоимости станков
    • Оценка стоимости торгового оборудования
    • Оценка спецтехники
    • Оценка строительных материалов
    • Оценка мебели и бытовой техники
    • Оценка оргтехники и средств связи
    • Оценка производственных линий
    • Оценка технологического оборудования
    • Оценка медицинского оборудования
  • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
    • Оспаривание кадастровой стоимости дома
    • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
    • Оспаривание кадастровой стоимости помещения
    • Оспаривание кадастровой стоимости здания
    • Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии
  • Экспертиза авто после ДТП
    • Утрата товарной стоимости автомобиля
    • Оценка ущерба автомобиля после ДТП
    • Экспертиза авто по Акту осмотра и фотографиям
    • Выкуп страховых долгов
    • Оценка стоимости годных остатков
    • Экспертиза КАСКО
    • Экспертиза ОСАГО
  • Товароведческая экспертиза
    • Экспертиза мебели
    • Экспертиза шкафа
    • Экспертиза столов
    • Экспертиза стульев
    • Экспертиза постельного белья
    • Экспертиза интерьера
    • Экспертиза обуви
    • Экспертиза изделий из кожи
    • Экспертиза сумки
    • Экспертиза одежды
    • Экспертиза платья
    • Экспертиза шубы
    • Экспертиза костюма
    • Экспертиза нижнего белья
    • Экспертиза бытовой техники
    • Экспертиза утюга
    • Экспертиза водонагревателей
    • Экспертиза микроволновки
    • Экспертиза чайника
    • Экспертиза пылесоса
    • Экспертиза мясорубки
    • Экспертиза холодильника
    • Экспертиза стиральной машины
    • Экспертиза посудомоечной машины
    • Экспертиза электронной техники
    • Экспертиза аудиотехники
    • Экспертиза видеокамеры
    • Экспертиза монитора
    • Экспертиза планшета
    • Экспертиза мобильного телефона
    • Экспертиза фотоаппаратов
    • Экспертиза телевизоров
    • Экспертиза компьютера
    • Экспертиза ноутбука
    • Экспертиза наушников
    • Экспертиза системного блока
    • Экспертиза принтера
  • Судебная почерковедческая экспертиза
    • Экспертиза давности составления документа
    • Техническая экспертиза документов
    • Почерковедческая экспертиза подписи
  • Строительно техническая экспертиза
    • Строительная экспертиза частного дома
    • Строительная экспертиза квартиры
    • Выдел доли (раздел) в квартире
    • Выдел доли (раздел) в доме
    • Признание квартиры жилой / непригодной для проживания
    • Признание частного дома жилым / непригодным для проживания
    • Признание многоквартирного дома непригодным/жилым
    • Каменный гараж
    • Определение объема и стоимости работ после залива квартиры
    • Определение объема и стоимости работ после пожара в квартире
    • Определение объема и стоимости ремонта после пожара в доме
    • Исследование причин возникновения залива
    • Экспертиза ремонта
    • Определение объема, качества и стоимости строительства домов
    • Определение объема и стоимости строительства зданий
    • Обследование самовольных построек с целью узаконивания
    • Экспертиза капитальности строений и сооружений
    • Cтроительный технический аудит
    • Строительный аудит на промышленных объектах
    • Обследование незавершенного строительства
    • Экспертиза реконструкции
    • Тепловизионная экспертиза
    • Экспертиза проектно-сметной документации
    • Судебная экспертиза проектно-сметной документации
    • Экспертиза кровли
    • Экспертиза окон
    • Экспертиза дверей
    • Экспертиза вентилируемых фасадов
    • Экспертиза фундамента
    • Экспертиза инженерных сетей
    • Экспертиза деревянных домов и срубов
    • Соответствие разработанного дизайн-проекта ТЗ
    • Приемка квартир от Застройщика
    • Рецензирование экспертных заключений сторонних компаний
  • Юридические услуги для юридических лиц
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Правовая экспертиза документов
    • Внесение изменений в ЕГРП
    • Регистрация прав аренды
    • Приватизация нежилых помещений
    • Перевод помещений из жилых в нежилые
    • Банкротство предприятия и компании
    • Арбитражные споры
    • Составление отзыва в Арбитражный суд
    • Составление иска в Арбитражный суд
    • Представительство в Арбитражном суде
    • Таможенные споры
    • Налоговые споры
    • Юридический аутсорсинг
    • Взыскание долгов
    • Представительство в ФССП
    • Регистрация фирм, компаний
    • Регистрация ООО
    • Регистрация ИП
    • Регистрация АО
    • Реорганизация ООО
    • Ликвидация ООО
    • Внесение изменений в ЕГРЮЛ
    • Восстановление учредительных документов
    • Купля и продажа бизнеса
    • Юридическое сопровождение покупки бизнеса
    • Юридическое сопровождение продажи бизнеса
    • Анализ учредительных документов организации
    • Земельные споры
    • Установление сервитута
    • Раздел земельных участков
    • Корпоративные споры
    • Выход учредителя из ООО
  • Юридические услуги для физических лиц
    • Трудовые споры
    • Взыскание заработной платы
    • Восстановление на работе
    • Автоюрист
    • Споры с автосалонами
    • Личный юрист
    • Исполнительное производство
    • Расторжение брака
    • Раздел имущества
    • Взыскание алиментов
    • Определение порядка общения с ребенком
    • Семейный юрист
    • Споры о границах земельного участка
    • Наследственные споры
    • Сделки с недвижимостью
    • Жилищные споры
    • Защита прав потребителей
    • Кредитные споры
    • Банкротство физического лица
  • Перепланировка помещений
    • Перевод квартиры в нежилой фонд
    • Перевод нежилого помещения в жилой фонд
    • Согласование отдельного входа в нежилое помещение
    • Проект благоустройства
    • Дизайн-проект помещения без визуализации
    • Дизайн-проект помещения с визуализацией
    • Согласование перепланировки квартиры
    • Согласование присоединения площади лоджии
    • Согласование перепланировки нежилого помещения
    • Согласование паспорта фасада здания
    • Согласование установки кондиционера
    • Согласование видеокамер
    • Проект размещения вывески (реклама)
    • Согласование вывески (рекламы)
    • Узаконивание перепланировок в суде
    • Согласование козырька
    • Согласование перепланировок
    • Согласование роллеты
    • Согласование благоустройства
    • Согласование летнего кафе
    • Согласование маркизы
  • Кадастровые работы
    • Изготовление технического плана квартиры
    • Изготовление технического плана здания
    • Изготовление технического плана помещения
    • Изготовление технического плана сооружения
    • Изготовление технического плана дома
    • Изготовление технического плана гаража
    • Изготовление технического плана многоквартирного дома
    • Изготовление технического плана объекта незавершенного строительства
    • Изготовление технического плана машиноместа
    • Получение разрешения на строительство жилого дома
    • Проект межевания территории
    • Регистрация права собственности
    • Инженерно-геодезические изыскания
    • Инженерно-геологические изыскания
    • Вынос границ участка
    • Проектно-изыскательные работы
    • Инженерно-экологические изыскания
    • Межевание территории
    • Межевой план
    • Регистрация договора аренды
    • Смена вида разрешенного использования земельного участка
    • Смена категории участка земли
    • Кадастровый учет
  • Разработка бизнес-плана
    • Разработка технико экономического обоснования
    • Разработка финансовой модели Excel
    • Маркетинговые исследования рынка
  • О нас
  • Гарантии
  • Наши услуги
  • Цены
  • Блог
  • Контакты
  • Независимая оценка недвижимости
    • Оценка стоимости квартиры
    • Оценка доли в квартире
    • Оценка недвижимости для посольства
    • Оценка недвижимости для суда
    • Оценка недвижимости для опеки
    • Оценка стоимости комнаты
    • Оценка недвижимости для нотариуса
    • Оценка недвижимости для выкупа у ДГИ
    • Оценка имущества для страхования
    • Оценка стоимости земельного участка
    • Оценка стоимости гаража и машиноместа
    • Оценка загородной недвижимости
    • Оценка стоимости коттеджа
    • Оценка стоимости дачи
    • Оценка особняка
    • Оценка стоимости дома
    • Оценка участков ИЖС
  • Оценка коммерческой недвижимости
    • Оценка склада
    • Оценка стоимости магазина
    • Оценка стоимости офиса
    • Оценка стоимости банка
    • Оценка арендной ставки
    • Оценка стоимости незавершенного строительства
    • Оценка стоимости сооружений и зданий
    • Оценка стоимости имущественного комплекса
    • Оценка автозаправочной станции
    • Оценка для выкупа помещений у ДГИ
    • Оценка коммерческих помещений
    • Оценка сооружений и передаточных устройств
    • Оценка промышленных участков
    • Оценка земель сельскохозяйственного назначения
    • Оценка земельных участков для многоэтажной застройки
  • Оценка бизнеса
    • Оценка доли в уставном капитале
    • Оценка дебиторской задолженности
    • Оценка основных фондов
    • Оценка действующих предприятий
    • Оценка доли ООО
    • Оценка бизнеса для МСФО ИФСР
    • Оценка инвестиционного проекта
  • Оценка ценных бумаг
    • Оценка акций
    • Оценка векселей
    • Оценка облигаций
  • Оценка нематериальных активов
    • Оценка стоимости интеллектуальной собственности
    • Оценка стоимости товарных знаков
    • Оценка стоимости бренда
    • Оценка деловой репутации
    • Оценка стоимости патентов
    • Оценка стоимости лицензий
    • Оценка промышленных образцов
    • Оценка стоимости ноу-хау
    • Оценка стоимости программного обеспечения
    • Оценка стоимости авторских прав
    • Оценка сайта
    • Оценка интернет-магазина
  • Оценка ущерба
    • Оценка ущерба после залива
    • Оценка ущерба после пожара
    • Оценка ущерба имущества
    • Оценка ремонта
    • Телеграмма при оценке ущерба
    • Юридическая помощь при заливе или пожаре
    • Экспертиза причин залива
    • Судебная экспертиза залива
  • Оценка транспорта
    • Оценка рыночной стоимости авто
    • Оценка авто для нотариуса (наследства)
    • Экспертиза автомобиля для списания
    • Оценка дорожно строительной техники
    • Оценка грузового автомобиля
    • Оценка стоимости мотоцикла
    • Оценка спецтехники
    • Оценка стоимости прицепа
    • Оценка железнодорожного транспорта
    • Оценка водного транспорта
    • Оценка летательных аппаратов
  • Оценка оружия
  • Оценка оборудования
    • Оценка стоимости станков
    • Оценка стоимости торгового оборудования
    • Оценка спецтехники
    • Оценка строительных материалов
    • Оценка мебели и бытовой техники
    • Оценка оргтехники и средств связи
    • Оценка производственных линий
    • Оценка технологического оборудования
    • Оценка медицинского оборудования
  • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
    • Оспаривание кадастровой стоимости дома
    • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
    • Оспаривание кадастровой стоимости помещения
    • Оспаривание кадастровой стоимости здания
    • Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии
  • Экспертиза авто после ДТП
    • Утрата товарной стоимости автомобиля
    • Оценка ущерба автомобиля после ДТП
    • Экспертиза авто по Акту осмотра и фотографиям
    • Выкуп страховых долгов
    • Оценка стоимости годных остатков
    • Экспертиза КАСКО
    • Экспертиза ОСАГО
  • Товароведческая экспертиза
    • Экспертиза мебели
    • Экспертиза шкафа
    • Экспертиза столов
    • Экспертиза стульев
    • Экспертиза постельного белья
    • Экспертиза интерьера
    • Экспертиза обуви
    • Экспертиза изделий из кожи
    • Экспертиза сумки
    • Экспертиза одежды
    • Экспертиза платья
    • Экспертиза шубы
    • Экспертиза костюма
    • Экспертиза нижнего белья
    • Экспертиза бытовой техники
    • Экспертиза утюга
    • Экспертиза водонагревателей
    • Экспертиза микроволновки
    • Экспертиза чайника
    • Экспертиза пылесоса
    • Экспертиза мясорубки
    • Экспертиза холодильника
    • Экспертиза стиральной машины
    • Экспертиза посудомоечной машины
    • Экспертиза электронной техники
    • Экспертиза аудиотехники
    • Экспертиза видеокамеры
    • Экспертиза монитора
    • Экспертиза планшета
    • Экспертиза мобильного телефона
    • Экспертиза фотоаппаратов
    • Экспертиза телевизоров
    • Экспертиза компьютера
    • Экспертиза ноутбука
    • Экспертиза наушников
    • Экспертиза системного блока
    • Экспертиза принтера
  • Судебная почерковедческая экспертиза
    • Экспертиза давности составления документа
    • Техническая экспертиза документов
    • Почерковедческая экспертиза подписи
  • Строительно техническая экспертиза
    • Строительная экспертиза частного дома
    • Строительная экспертиза квартиры
    • Выдел доли (раздел) в квартире
    • Выдел доли (раздел) в доме
    • Признание квартиры жилой / непригодной для проживания
    • Признание частного дома жилым / непригодным для проживания
    • Признание многоквартирного дома непригодным/жилым
    • Каменный гараж
    • Определение объема и стоимости работ после залива квартиры
    • Определение объема и стоимости работ после пожара в квартире
    • Определение объема и стоимости ремонта после пожара в доме
    • Исследование причин возникновения залива
    • Экспертиза ремонта
    • Определение объема, качества и стоимости строительства домов
    • Определение объема и стоимости строительства зданий
    • Обследование самовольных построек с целью узаконивания
    • Экспертиза капитальности строений и сооружений
    • Cтроительный технический аудит
    • Строительный аудит на промышленных объектах
    • Обследование незавершенного строительства
    • Экспертиза реконструкции
    • Тепловизионная экспертиза
    • Экспертиза проектно-сметной документации
    • Судебная экспертиза проектно-сметной документации
    • Экспертиза кровли
    • Экспертиза окон
    • Экспертиза дверей
    • Экспертиза вентилируемых фасадов
    • Экспертиза фундамента
    • Экспертиза инженерных сетей
    • Экспертиза деревянных домов и срубов
    • Соответствие разработанного дизайн-проекта ТЗ
    • Приемка квартир от Застройщика
    • Рецензирование экспертных заключений сторонних компаний
  • Юридические услуги для юридических лиц
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Правовая экспертиза документов
    • Внесение изменений в ЕГРП
    • Регистрация прав аренды
    • Приватизация нежилых помещений
    • Перевод помещений из жилых в нежилые
    • Банкротство предприятия и компании
    • Арбитражные споры
    • Составление отзыва в Арбитражный суд
    • Составление иска в Арбитражный суд
    • Представительство в Арбитражном суде
    • Таможенные споры
    • Налоговые споры
    • Юридический аутсорсинг
    • Взыскание долгов
    • Представительство в ФССП

peko.pro

Оценка стоимости коттеджа, таунхауса или частного жилого дома затратным подходом

Приведем основные этапы затратного подхода для оценки стоимости коттеджа, таунхауса или частного жилого дома:

• Оценка сметной стоимости строительства здания (оценка замещения оцениваемого здания) – т.е. функциональный эквивалент здания объекта оценки.
• Оценка размера прибыли предпринимателя
• Расчет износа
• Оценка земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект
• Расчет общей стоимости объекта оценки путем сложения скорректированной сметной стоимости (стоимости замещения) на износ с последующим увеличением полученной стоимости на стоимость земельного участка

Оценка сметной стоимости строительства здания (оценка замещения оцениваемого здания)

В качестве источника информации о ценах для расчета стоимости замещения можно использовать сборник данных Ко-Инвест или данные опроса строительных компаний, предлагающих на рынке услуг строительство жилых домов. По результатам опроса (не менее 3-х независимых источников) формируется заключение о стоимости замены объекта. В случае использования сборника Ко-Инвест подбор здания-аналога происходит в соответствии с функциональным назначением, конструктивной системой, классом качества и техническими характеристиками (объем, площадь и пр).

Определение полной стоимости замещения

Полная стоимость замещения здания определяется по следующей формуле:

Таблица 1. Определение полной стоимости замещения.

Определение прибыли предпринимателя

Можно найти много различных источников по определении прибыли предпринимателя. Но в независимости от источников мы рекомендуем в целях оценки использовать прибыль предпринимателя в диапазоне 0-10% от полной стоимости строительства.

Определение износа

Износ элементов может быть рассчитан методом срока жизни. Процент общего износа определяется как отношение фактического возраста объекта к периоду его экономической жизни.

Способ включает в себя следующие этапы:

• определение прогнозируемого срока экономической службы по сходным зданиям, функционирующим на данном рынке;
• расчет действительного возраста оцениваемого здания, который может равняться фактическому возрасту, если у здания типичный уровень обслуживания;
• расчет соотношения действительного (фактического) возраста и общего срока экономической службы, являющего предельной нормой износа зданий.

Оценка земли

Оценка земельного участка осуществляется как условно свободного от строений с использованием метода сравнения продаж.

Итоги

Далее, если Вы хотите ознакомиться с основными рекомендациями по оценке коттеджа сравнительным подходом, узнать как сделать согласование результатов и корректно учесть НДС, смотрите нашу следующую статью здесь

ocenkablog.ru

Check Also

Найм сотрудников – Основные методы и этапы найма персонала

Содержание Основные методы и этапы найма персоналаКогда возникает потребность в наборе персонала?Источники набора персоналаВнутренние источникиВнешние …

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о