Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Оценка для наследства имущества в 2019 году
Оценка для наследства — это стандартная процедура, которая имеет значение не только при разделе наследственной массы между несколькими преемниками либо при осуществлении ими каких-либо взаиморасчетов. Немаловажна оценка стоимости имущества при вступлении в наследство и для проведения платежей в пользу государства. Причем сделать это можно одним из нескольких разрешенных законом способов.
Оценка для наследства: что это такое
Оценочная экспертиза при притязаниях на наследство имеет значение по нескольким основаниям и проводится по установленному в законодательстве регламенту. Несмотря на наличие последнего, гражданам предоставляется возможность выбора способа ее проведения, а также самостоятельного определения исполнителя.
Зачем требуется оценка имущества при вступлении в наследство:
- вычисление и оплата госпошлины для выдачи нотариальной конторой свидетельства о праве на наследство;
- выплата компенсации одному из наследующих при неделимости имущества и его переходе преимущественному лицу;
- оформление соглашения о разделе наследства и выявление равенства долей (или учет иного объема прав).
Первый пункт выступает обязательным при оценке любого наследства: недвижимости и движимого имущества. Под оценкой недвижимости для нотариуса при вступлении в наследство подразумевается разбор цен на квартиры, дома, земельные участки с постройками и без и т.д. (в целом выражении либо передаваемых по наследству долей в них).
Два последних пункта являются переменными и могут быть актуальны в связи с некоторой спецификой по наследственному делу и характеристиками наследства. Поскольку выдача свидетельства осуществляется через полгода после открытия наследства (а оно приходится на день кончины наследодателя), то оценку надо провести в этот период.
Виды оценки имущества для вступления в наследство, для чего они нужны
Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из валютной характеристики и текущего курса ЦБ. Обычно она рассчитывается в рублевом эквиваленте и конвертируется после. Само проведение оплачивается либо одним заказчиком, либо группой претендующих на наследство лиц с разделением обязательств по вознаграждению труда оценщика (ст. 1172 ГК).
Оценка кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость касается исключительно недвижимых объектов. Ее особенность заключается в массовом применении на территории России по инициативе государственных органов. В 2017 г. введены некоторые изменения в законодательство по этому вопросу. Теперь инициатором становится исполнительный госорган конкретного субъекта.
Утверждается, что кадастровая оценка приравнена к независимой рыночной, на деле массовость процедуры не позволяет в полной мере назвать ее таковой. Только частный подход допускает выявление наиболее достоверной рыночной цены. Таким образом, кадастровая стоимость стремится к рыночной, но отражает некие усредненные показатели по рынку в регионе.
Заказ кадастровой оценки физическими лицами не осуществляется. Они лишь могут посмотреть актуальный на текущий день мониторинг стоимости и найти в общей информации сведения по конкретному объекту. В связи с этим заинтересованное лицо вправе заказать выписку или отчет по стоимости, а затем делать вывод о соответствии со своими ожиданиями.
Где можно заказать
Информация о кадастровых стоимостях располагается в единой информационной базе ЕГРН. Из этого реестра недвижимости разрешается получить выписку по конкретному недвижимому наследству. Формат такой справки утвержден приказом российского Минэкономразвития еще в 2015 г. При этом запросы допускаются как при личном обращении, так и в электронном варианте.
Последнее реализуется при помощи сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для того чтобы найти интересующий объект, следует оперировать сведениями по индивидуальной кадастровой нумерации и фактическому адресу жилого или нежилого наследства.
Сроки предоставления
Стандартный срок для проведения оценки составляет полгода. Он приравнивается к сроку принятия наследства. Для получения от нотариуса свидетельства о наследственном праве необходимо уплатить госпошлину. Ее расчет осуществляется с использованием результата оценочной экспертизы. После этого новый собственник сможет зарегистрировать имущество на свое имя.
Проведение самой процедуры зависит от множества факторов. Это и профессионализм оценщика и характеристики наследства, упрощающие или усложняющие процесс. Оценка основывается на сопоставлении наследства с подобными объектами на рынке, а также на выявлении его частных характеристик (состояние оцениваемой собственности).
Инвентаризационная стоимость
Инвентаризационная стоимость несколько аналогична по характеристикам ее расчета с кадастровой. Она не определяется в индивидуальном формате, а также указана в единой базе данных по России. Отличием выступает то, что инвентаризационная оценка намного ниже всех прочих. Обывателям сложно понять систему такого оценивания.
Объекты понижаются в цене в несколько раз по сравнению с реальной рыночной ценой. Для исчисления пошлины при получении свидетельства она крайне выгодна. Однако ни кадастровая, ни инвентаризационная оценки квартир и земельных участков не предназначены изначально для вступления в наследство. Они необходимы для налогообложения.
Куда обратиться для получения оценки
Особенностью заказа сведений по инвентаризации выступает и то, что все данные хранятся в БТИ или Центре технической инвентаризации (а не в Росреестре). Важным фактором для клиентуры выступает также возможность запроса информации в онлайн-формате. Такая оценка проводится только в отношении недвижимости.
Оценка рыночной стоимости
Именно персональная оценка рыночной стоимости является наиболее подходящей для всех оснований оценивания при наследовании. Порой при желании сэкономить граждане используют для различных ситуаций и разные стоимости. Например, для вычисления размера пошлины хотят применить кадастровую, а для раздела долей в свою пользу — рыночную (т. к. вторая выше).
Тем не менее такие действия не позволяют суду встать на защиту интересов граждан, поскольку последние пытаются манипулировать данными им правами. Взятие за основу наиболее реальной рыночной оценки позволяет избежать конфликтных ситуаций между будущими собственниками и должностными лицами.
Что включает в себя процедура оценки
Рынок движимых и недвижимых имущественных объектов очень тонко реагирует на все переменные характеристики, складывая из этого определенную цену для потребителя и заказчика оценки. Значение имеют абсолютно все параметры. Причем выгода от такой реалистичной оценки заключается и в возможной порче собственности в период оформления наследства. Тогда граждане смогут взыскать компенсацию с виновника.
Основные параметры оценки имущества при вступлении в наследство:
- Объект распространен и имеет множество аналогов на рынке или выступает в качестве эксклюзивного имущества, т. к. спроектирован и построен/произведен по индивидуальному заказу либо завезен в Россию в малом количестве.
- Наличие обременений: арест, залог и т.д.
- Давность существования объекта.
- Характер пользования объектом на протяжении этого времени.
- Местонахождение наследства (подразумевается как регион с его отдаленностью и климатическими условиями, так и адресное расположение в нем).
Далее в оценку включаются другие факторы. Например, если идет речь о недвижимости, то значение имеет все: тип объекта, этаж, наличие или отсутствие балкона, нахождение на солнечной или теневой стороне, расположение внутри дома (с торца, посередине и т.д.). Немаловажным выступает и внутренняя обстановка, наличие и качество ремонта для оценки стоимости квартиры и дома.
Независимые оценки земли для себя лично и для нотариуса различаются. Обычно это отдаленные от города объекты, и здесь важным фактором выступает не только их местоположение (например, в коттеджном поселке или заброшенном селе), но и подведение всех коммуникаций (электричество, газо- и водоснабжение и т.д.).
К примеру, квартиры в хрущёвке оценивать гораздо проще, чем специфичное нежилое наследство индивидуальной постройки: заводы, предприятия и т.д. Исходя из этого определяется в т. ч. и стоимость самой оценки наряду с регионом ее проведения (в Москве услуга значительно дороже). При этом и профильные бюро не всегда берутся за оценку такого сложного наследуемого имущества.
При оценке авто принципы те же (недвижимость и автотранспорт выступают самыми распространенными объектами наследства). Ограниченных в производстве или нераспространенных именно на территории РФ авто намного меньше, чем транспорта широкого потребления. Тем не менее при сравнении даже двух автомобилей одной марки и одного года выпуска конечная оценка может сильно разниться.
Она зависит от условий пользования автомобилем: сухой или влажный климат (во втором машины больше подвержены гниению), перевозка грузов или же нет (причем в рамках норм или с их нарушением), наезженный километраж и т.д. Нюансов крайне много, и искусство оценщика основывается на учете каждого из них. Зачастую для корректности процедуры необходимо и стороннее заключение автотехнических специалистов.
Из чего складывается расчет госпошлины
Имущественная оценка собственности при вступлении в наследство — не единственный показатель для расчета госпошлины. Здесь присутствует также и процент, исчисляемый из полученного по оценке цифрового значения. Конкретика по процентам зависит от статуса претендента на наследство.
Размер выплат
К уплате пошлины привлекаются все претенденты за исключением льготников. При этом, исходя из наличия и степени их родства с умершим, сумма налога может быть ниже или выше. В целом здесь действуют только две стандартные цифры: 0,3 или 0,6% от цены на наследство. Пониженный коэффициент предлагается самым близким родственникам (дети, родители, супруги, братья сестры), а повышенный — остальным.
Категории, освобожденные от уплаты госпошлины
Бонус в виде освобождения от налога касается не только физических лиц, но и видов переходящего наследства. К последним относятся банковские вклады или имущество, принадлежавшее человеку, умершему в результате исполнения им должностных обязанностей государственной важности (если смерть наступила непосредственно при этом или впоследствии).
Список льготников при оценке имущества, передаваемого по наследству, для нотариуса:
- жившие совместно с наследодателем и продолжающие жить в том же месте;
- несовершеннолетние;
- недееспособные.
Последние две категории не обязательно должны иметь подтверждаемый документально статус иждивенцев. Они не могут оплатить налог не из-за факта иждивения, а вследствие неспособности обеспечивать себя самостоятельно (333.38 НК). Также не важно, к какой очередности относятся данные лица при распределении наследства по закону.
Как проводится оценка
Оценочная деятельность в России осуществляется по ФЗ №135. Закон не запрещает преемникам оценить наследство при помощи самостоятельно выбранного специалиста. Правило одно — компания должна быть лицензирована. Кроме того, опытный нотариус внимательно отнесется к предоставленным ему данным.
Схема проведения процедуры
Последовательность действий у аккредитованных организаций одинаковая. Она может различаться в зависимости от специфичности задачи, например, подключением к работе оценщика заключений сторонних специалистов. Несмотря на профессиональный опыт оценщика, его специализацией выступает интерпретация характеристик и их перевод в оценку, а не техническая сторона работы автомобиля.
Порядок проведения платной оценки:
- Поиск и заключение договора с профильной организацией.
- Обеспечение доступа к объекту в назначенную дату.
- Ожидание отчета об оценке.
После получения данного показателя можно самостоятельно рассчитать пошлину или обратиться за помощью к работающему с наследниками нотариусу. Немаловажным моментом выступает готовность оценщика отстаивать результаты экспертизы в суде. Возможно, оценка проводилась как раз для равноценного раздела или возмещения убытков, компенсирования недополученной доли.
Какие документы выдает оценщик заказчику
В результате проводимой специализированной конторой оценки квартиры, земельного участка, авто или другого имущества для вступления в наследство у клиента формируется следующий документальный пакет: документы, заполняемые при заказе услуги и окончательные бумаги с результатом оценки. Под первыми подразумеваются договор и квитанции.
Отчет по оценке может быть объемным и содержаться на нескольких страницах. Все зависит от характеристик оцениваемого наследства. Кроме того, к отчету иногда прилагается дополнительная документация, полученная при обращении оценщика к сторонним экспертам. Положительным аспектом выступает опора оценщика на действующие нормативные акты, которые указываются в тексте отчета.
Оценка недвижимости для оформления наследства
nasledoved.ru
Оценка для нотариуса – зачем и когда нужна, где применяется + что для этого нужно
Операции с недвижимостью являются одной из наиболее часто используемых областей, где необходимы нотариальные услуги. В процессе решения любого вопроса в виде: покупки, продажи, оформления наследства, кредитования, налогообложения или страхования необходимой процедурой является оценка для нотариуса. Эти официальные действия называются нотариальными актами.
Нотариусы должны следовать письменным правилам, как в случае с «судебным» должностным лицом, а потому им необходимо руководствоваться экспертной оценкой недвижимости.
Зачастую оценку выполняет соответствующий квалифицированный и лицензированный (имеющий на это полномочия) эксперт, который проводит расчеты и составляет отчёт о полной стоимости того или иного имущества.
Зачем нужна оценка
Официальную экспертную оценку может проводить только квалифицированный оценщик, который прошел предписанное обучение в этой области, чтобы быть в состоянии учесть все особенности и проблемы, связанные с конкретным имуществом. Оценка — сложная задача, и потребуется некоторое время для ее проведения.
Формальная профессиональная оценка, проведенная зарегистрированным оценщиком, будет учитывать несколько соответствующих свойств собственности, таких как:
- Расположение или внешний вид имущества.
- Строение и состояние здания.
- Любые строительные/структурные неисправности.
- Особенности дома.
- Нюансы и недостатки имущества.
После завершения оценки вы получите письменный отчет с описанием стоимости имущества, а также объяснения того, как и почему это значение было определено.
Оценки нужны в ситуациях, когда требуется определенное значение стоимости. Причинами ее проведения являются урегулирование имущества, получение финансирования у кредитного учреждения или установление ценности имущества умершего. Суд может также распорядиться о том, чтобы оценка была получена как часть процесса разрешения спора.
Экспертиза нужна исключительно в качестве руководства и может выполняться специалистами по недвижимости.
Экспертизы проводятся по знанию местности, где находится недвижимость и недавним ценам проданной недвижимости в этой области, и их следует использовать только в качестве примерной стоимости. Они не являются окончательными оценками и не имеют юридической силы. Они обычно запрашиваются потенциальными поставщиками, чтобы «почувствовать» местный рынок.
Если вы планируете продать свой дом или инвестиционную собственность, экспертиза от одного или нескольких квалифицированных агентов по недвижимости может предоставить вам указание на то, чего может стоить ваша собственность.
Просто убедитесь, что агенты по недвижимости в курсе цен в конкретной местности, и знакомым с вашим районом. Агент по продаже недвижимости, который обычно работает в другом районе, может не знать местный микромаркет так близко, и поэтому он может дать оценку, что намного выше или намного ниже той, которую реально представляет рынок.
Нотариус в оценки недвижимости
Правильное нотариальное удостоверение, особенно в сделках с недвижимостью, помогает предотвратить мошенничество. Каждое государство имеет конкретные процедуры и положения, регулирующие нотариальный акт, сборы, рекламу нотариальных услуг, ведение учета и другие аспекты. Существуют руководящие принципы, которым должны следовать нотариусы при исполнении своих официальных обязанностей. Некоторые из этих принципов включают честность, беспристрастность, бдительность и верность в соблюдении законов и поддержание точного учета нотариальных действий.
Нотариусы также могут помочь разрешить или предотвратить споры между сторонами в будущем. При покупке недвижимости, нотариус играет жизненно важную роль. Он должен руководствоваться предоставленными клиентом отчетами о недвижимости (оценкой) чтобы уметь объективно руководствоваться данными. Нотариусы в этом случае:
- являются нейтральными и обязательными во всех договорах собственности;
- должны проводить обширные административные проверки или экспертизу;
- отвечают за расчеты, выплату долга и регистрацию имущества;
- являются консультантами по юридическим и налоговым вопросам, связанным с приобретением имущества.
Оценщик недвижимости: его обязанности
Оценщики недвижимости оценивают стоимость имущества для различных целей. Оценщик производит оценку стоимости имущества для целей налогообложения, продаж, финансирования, развития и страхования. Оценщик может работать для правительства, бизнеса или для частного клиента. Чтобы быть оценщиком, лицо должно соответствовать руководящим принципам, установленным Советом по оценке и государственным правительством. Требования к лицензированию или сертификации значительно варьируются и зависят от того, какой тип оценки производит эксперт.
Зачастую для лицензии эксперта по оценке требуют степени бакалавра. Для произведения оценки требуется Государственная лицензия или сертификация.
Оценщик имущества помогает определить его стоимость посредством экспертизы и исследований. Оценщик может сосредоточиться на определенной области недвижимости, такой как коммерческая или жилая. Концентрационные зоны также могут быть более конкретными, например, отели, рестораны или кондоминиумы. Оценщик может специализироваться на оценках для определенной цели, таких как налоги.
Основная служебная обязанность оценщика имущества заключается в том, чтобы создать подробный отчет об объекте, что определяет стоимость имущества и причины, по которым это значение было выведено. Процесс оценки включает в себя рассмотрение собственности и сбор конкретной информации, которая будет влиять на стоимость, например специальные архитектурные особенности, факторы окружающей среды и состояние объекта. В ходе завершения оценки имущества эксперт может также:
- Сфотографировать объект.
- Предоставить информацию об исследованиях на ноутбуке или мобильном устройстве.
- Записать процедуру.
- Подготовить отчеты.
Квалификационная комиссия по оценке устанавливает минимальные стандарты для образования, опыта и лицензирования оценщиков имущества. После чего эксперт получает полномочия в отношении квалификаций оценщиков. Оценщики недвижимости должны соответствовать государственным минимальным требованиям, которые должны быть лицензированы или сертифицированы.
Методы оценки недвижимости
При покупке или продаже дома оценка недвижимости является полезным инструментом, но она также используется ипотечными кредиторами для определения того, обладает ли недвижимость достаточно высокой рыночной стоимостью для обеспечения адекватной безопасности ипотечного кредита.
Существует три основных метода оценки или оценки недвижимости, которые иногда используются в сочетании друг с другом. Какой метод используется, зависит от обстоятельств.
Сравнительный подход к продажам. Это наиболее часто используемый метод. В этом методе оценщик недвижимости будет искать последние продажи в области схожей недвижимости, которая будет оцениваться, и попытается использовать как можно более похожее свойство. После получения сопоставимых свойств недвижимостей, которые недавно были проданы, оценщик затем сравнивает их с имуществом оцениваемого субъекта, чтобы получить рыночную стоимость.
Подход к замене затрат. В этом методе оценщик недвижимости проверит имущество, отметив тип и качество используемых материалов. Оценщик затем определит, сколько это будет стоить, чтобы отремонтировать собственность, используя сопоставимые материалы. После получения показателя замещения стоимости оценщик будет учитывать стоимость этого фактора в зависимости от возраста и состояния имущества.
Подход к доходам. Этот метод чаще всего используется для коммерческих и арендных объектов. Оценщик будет учитывать доход, который производит имущество, а также потенциальный доход, что может произвести имущество. Из этого дохода оценщик будет вычитать расходы на содержание имущества. Вычитая затраты из дохода, оценщик будет определять средний годовой, месячный или чистый доход для имущества. Эта цифра будет умножаться на множитель лет, в зависимости от того, как долго покупатель хочет дождаться возврата своих инвестиций.
Оценка недвижимости — это просто инструмент для определения рыночной стоимости недвижимости, но она играет важную роль в сделке по продаже недвижимости.
Оценка стоимости покупки или продажи дома
Сделка с недвижимостью должна рассматриваться иначе, чем обычная покупка. Помимо суммы, первоначально согласованной между покупателем и продавцом, существуют и другие существенные сборы, которые должны оплачиваться участвующими сторонами. Эти сборы также должны быть в расчете экспертной оценке для нотариуса.
Вот основные расходы, которые следует учитывать при покупке:
- Плата за экспертную оценку: чтобы подтвердить, что рыночная стоимость недвижимости соответствует сумме, которую вы предлагаете, ваше финансовое учреждение или нотариус может запросить профессиональную оценку.
- Налог: для регулярных займов кредитор обычно платит комиссионные за экспертную оценку. Тем не менее, некоторые кредиторы взимают с вас плату за оценку.
- Инспекционные сборы: наем инспектора для оценки состояния здания является абсолютной необходимостью. Важно выбрать хорошего инспектора. Во многих случаях недорогая инспекция просто не предоставит требуемого качества и опыта.
- Нотариальные сборы: впечатляющий объем документов, связанных с покупкой места жительства, является еще одним значительным расходом. Хотя работа нотариуса имеет основополагающее значение для целостности сделки, стоимость их услуг входит в расходы.
- Дополнительные услуги: наконец, не забудьте учитывать дополнительные расходы, которые появляются после завершения сделки.
Оценка при продаже недвижимости:
- Брокерские сборы.
- Сертификат о местонахождении недвижимости.
- Ремонт.
- Стоимость экспертной оценки. Покупатель может также запросить, чтобы экспертиза стоимости проводилась за ваш счет.
Оценка бизнеса
Какова бы ни была цель, оценка бизнеса для нотариуса является широко используемой процедурой. Если у вас есть бизнес b вы хотите определить, сколько он стоит, вам понадобятся услуги оценщика. Вам нужно произвести оценку бизнеса, его услуг, отчетов о заработной плате и расходах для владельцев бизнеса, генеральных директоров, адвокатов, специалистов и финансового планирования. Эти оценки необходимы нотариусу для следующих целей:
- Налоги на недвижимость.
- Благотворительные взносы.
- Слияние бизнесов.
- Судебные споры.
- Семейное расторжение (развод).
- Договоры купли/продажи акционеров для планирования правопреемства.
- Привлечение капитала.
- Стоимость владения персоналом.
Отчеты для нотариуса должны быть подготовлены в соответствии с Едиными стандартами профессиональной оценочной практики, и проводиться лицензированным экспертом.
Оценка бизнеса — это сложный процесс, требующий широкого знания бухгалтерского учета, финансов, экономики и бизнеса, экспертного применения признанных методологий оценки и соблюдения строгих профессиональных стандартов.
Сначала эксперту нужно стремиться понять потребности клиента и его советников (адвокатов) и рекомендовать соответствующее решение для оценки. Если требуется оценочный отчет, в зависимости от потребностей клиента существует несколько уровней гарантии. Отчет об оценке наиболее подходит для больших сделок с долевыми интересами, оценкой недвижимости, продажа бизнеса и вопросов, касающимися судебных разбирательств. Независимая оценка полностью поддерживается рыночными исследованиями и эмпирическими доказательствами ценности.
Отчет об оценке содержит все необходимые элементы экспертизы, но он более ограничен по объему. Предварительная экспертиза — это те элементы оценки, которые не имеют особого отношения к оценке бизнеса.
Экспертиза — эта оценка для нотариуса является основанной на всех методах оценки, соответствующих бизнесу. В рамках предварительной экспертизы она может не содержать информации о национальной и региональной экономике, отраслевом анализе и сравнительной финансовой информации.
Расчет стоимости — это отчет о бизнес-оценке, который не содержит мнения о ценности. Он также известен как консультативный отчет и является отличным инструментом планирования. Это ограниченный отчет, который основан на экономике субъекта и может содержать разные диапазоны значений.
Оценка нотариусу в процессе наследства
Сертификат при оценке наследства включает в себя такие же данные, что и другие сертификаты об оценке. Завещание не передается наследнику до тех пор, пока не будет записан официальный документ о его доставке принятии. Тем не менее, сертификат оценки может быть достаточным если: есть только один наследник, и нет другой заинтересованной стороны, имеющей право на юридическую часть имущества или любого доверенного лица, или уполномоченного лица на присуждение собственности, свидетельство о правопреемстве вместе с заявлением, подписанным в реестре или с легализованной подписью, содержащей описание недвижимого имущества, достаточно для регистрации. После определения наследников и принятия наследства, разделения или может быть сделано распределение имущества.
Какая идентификация нужна для предоставления нотариусу
Основная обязанность нотариуса состоит в проверке личности каждого подписавшего документа. Это делается для защиты от мошеннических действий. Нотариус обычно просит каждого подписавшего предоставить идентификацию, которая проверяет их личность. Если клиент не может предоставить приемлемую форму идентификации, нотариус юридически обязан отказаться от услуги.
Работа нотариуса может показаться достаточно легкой, но они несут ответственность за выполнение нескольких важных обязанностей, обеспечивающих правильность выполнения документа. Эти обязанности включают проверку идентификации подписывающего лица и обеспечение подписания документа.
Идентификация, требуемая для нотариальных услуг, одинакова для всех, позволяющая использовать водительские права, государственные удостоверения личности и т. д., но запрещая использование школьных удостоверений личности, свидетельств о рождении и подобных форм идентификации. Клиенты, желающие получить нотариальные услуги, должны принести хотя бы одну форму принятой идентификации. Принятые формы идентификации для выполнения нотариальных услуг включают следующее:
- Государственные водительские права.
- Государственная идентификационная карточка.
- Военная идентификационная карточка.
- Идентификационная карточка иностранного гражданина.
- Паспорт.
Неприемлемые формы идентификации могут включать следующее:
- Сертификаты рождения.
- Карты социального страхования.
- Школьные удостоверения личности.
- Кредитные карты.
- Дебетовые карты.
Если вы не можете получить приемлемую форму идентификации, вы можете проверить свою идентификацию у нотариуса через надежного свидетеля.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в:www.finanbi.ru
Как правильно оценить наследство • ЮристПрав.RU
Вопрос оценки наследственного имущества волнует многих. Как правило, наследуется недвижимость. И от суммы оценки будет напрямую зависеть размер государственной пошлины нотариусу. Чем больше эта сумма — тем больше придется платить.
В этой статье разберемся с вопросами оценки. Как с наименьшими потерями оценить наследство? Куда можно обращаться за оценкой для нотариуса? Что делать если нотариус посылает к «своему» оценщику?
Во-первых: закон (ст. 333.25 НК РФ) допускает предоставить нотариусу любую оценку по выбору наследника: инвентаризационную, кадастровую, рыночную.
Во-вторых: нотариус не может самостоятельно определять способ оценки и обязан принять тот отчет об оценке, который ему принесли.
В-третьих: если оценок несколько, то нотариус обязан рассчитать госпошлину исходя из меньшей стоимости.
Кстати, об этом и о многих других вопросах, можете узнать в «Справочнике наследника».
1. Для оценки автомобиля и других транспортных средств:
Обращайтесь к оценщикам, юридическим лицам, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертным учреждениям органа юстиции.
2. Для оценки квартир, домов и другой недвижимости (кроме земельных участков):
Обращайтесь к оценщикам, юридическим лицам, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или в организации (органы) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Как правило это БТИ.
3. Для оценки земельного участка:
Обращайтесь к оценщикам, юридическим лицам, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или в федеральный орган, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями. Проще говоря, Росреестр.
Оценку необходимо делать на день смерти наследодателя. Об этом указано в п. 6 ст. 333.25 НК РФ.
Часто нотариусы и оценочные компании взаимодействуют друг с другом. В нотариальных конторах лежат рекламные листовки разных оценщиков. Или нотариус может сам непосредственно на приеме отправить заказывать оценку в конкретную фирму.
В этом случае не торопитесь. Помните, что нотариусы не вправе по своей инициативе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). (ст. 333.25 НК РФ).
СОВЕТ: посчитайте наиболее приемлемую стоимость. Может быть кадастровая стоимость будет ниже, чем рыночная? Вы вправе выбрать не только способ оценки, но и любую фирму, не обязательно ту, которую рекомендовал нотариус. В крупных городах существует сотни оценочных компаний. И всегда можно найти приемлемый вариант.
Да, нужно.
Во-первых: наследуется только имущество, имеющее какую-то стоимость.
Во вторых: в свидетельстве о праве на наследство помимо объекта наследования и его характеристик обязательно указывается стоимость. Это закреплено в Приказе Минюста России от 10.04.2002 № 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах.»
yuristprav.ru
Оценка недвижимости для нотариуса в Москве
Компания «Роосконсалтгруп» предлагает Вам услугу оценки недвижимости для нотариуса оперативно и по индивидуальной стоимости.
Оценка недвижимости является обязательной процедурой для совершения нотариальных услуг. Знать рыночную стоимость недвижимости нужно по различным причинам, например, это может быть оформление наследства, купля или продажа, дарение имущества. Информация, заключенная в договоре об оценке, нужна нотариусу для определения размера государственной пошлины, которая взимается при передаче объекта имущества по наследству Подобная оценка применяется к любимы недвижимым активам, таким как: квартирам, загородным домам, зданиям, земельным участкам.
Оценка имущества для нотариуса может быть проведена только специалистами. Компания «Роосконсалтгруп» имеет все разрешительные документы на данный вид оценки.
Как проходит оценка недвижимости для нотариуса:
- Определяется объект для оценки
- Происходит выбор оценочной компании. При выборе компании, следует обратить внимание на следующие факторы: стаж работы компании на рынке недвижимости, наличие банковских аккредитаций и документов на данную деятельность, присутствие грамотного штаба специалистов, наличие отчетов о аналогичных процедурах, отзывы клиентов компании
- Заключение договора и оплата услуг. Стоимость процедуры зависит от расценок компании и количества ценных бумаг. Если все бумаги заключены одной организацией, стоимость оценки уменьшается. Обязательный этап оценки — это заключение договора. В нём прописывается обязанности сторон, цели и сроки оценки
- Собираются необходимые документы к ним относятся:
- Паспорт вступающего в наследство лица
- Свидетельство о смерти собственника
- Свидетельство о собственности
- Договор купли продажи
- Проводится непосредственная оценка. Сроки оценки обычно невелики-от несколько часов до несколько дней. К примеру, оценщики обязуются провести оценку одного эмитента за один час. Если количество объектов оценки не превышает семи, на экспертизу уйдет один день.
- Заключительный шаг процедуры-оформление отчета, который скрепляется печатью и подписью.
Советы по получению качественной оценки недвижимости:
- Предварительно консультируетесь с юристами. Юридические консультации помогут поставить максимальные конкретные цели оценки
- Участвуйте в акционных предложениях. Все акции нашей компании, можно найти на сайте.
- Выбирайте оценочные компании, предоставляющие гарантии и прописывающие в договоре возможность возврата средств, например, в случае, если нотариус отказался принять отчет оценки, аргументируя свои действия низким уровнем проведенной экспертизы.
Компания «Роосконсалтгруп» производит оценку на основе установленных в России стандартов, отражает реальную рыночную стоимость объекта и является независимой. Все отчеты по оценке составляются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
roscg.ru
Оценка для нотариуса для расчета госпошлины
Для оформления наследства и совершения некоторых других нотариальных действий часто требуется проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества, являющегося объектом этих нотариальных действий. К таким случаям относятся дела по оформлению наследства, залога или купли-продажи некоторых видов имущества.
В каких случаях нужна оценка для нотариуса?
Чаще всего, независимая оценка для нотариуса проводится в отношении различной недвижимости, принадлежащей физическим лицам (квартир, домов, гаражей, земельных участков), автомобилей, а также долей в ООО (обществах с ограниченной ответственностью) и акций акционерных обществ. Во всех этих случаях рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком в процессе оценки, для нотариуса будет являться законной базой расчета величины госпошлины, взимаемой за осуществление нотариальных действий в соответствие с действующим законодательством.
Оценка для нотариуса в отношении долей в ООО может проводиться не только в интересах физических лиц (оформление наследства), но и в интересах юридических лиц (залог или купля – продажа долей). Сама процедура оценки акций и долей как для физических, так и для юридических лиц одинакова.
Необходимость проведения оценки акций и других ценных бумаг для нотариуса вытекает из требований Налогового кодекса РФ (статья 333.25), где сказано, что стоимость наследуемых акций должен определить независимый оценщик. Для оформления наследства могут оцениваться не только акции акционерных обществ, но и доли в обществах с ограниченной ответственностью.
Независимая оценка стоимости акций и долей для нотариуса проводится на основании данных бухгалтерского баланса предприятия на отчетную дату, ближайшую к дате оценке. В случае оценки акций открытого акционерного общества, их бухгалтерская отчетность может быть взята оценщиком из открытых источников, но если требуется оценить акции закрытого акционерного общества, то в этом случае заказчик оценки должен сам предоставить оценщику копии бухгалтерского баланса (форма 1 и 2). Для оценки акций при оформлении наследства также потребуется выписка из реестра акционеров, выданная по состоянию на дату смерти наследодателя, которая удостоверяет, кому принадлежали акции.
Некоторые трудности в отношении документов могут возникнуть при оценке долей ООО, находящихся на упрощенной системе налогообложения и не ведущих бухгалтерскую отчетность. В этом случае, оценка для нотариуса может быть проведена на основании данных книги доходов и расходов предприятия или на основании справки о совокупных доходах и расходах за последние три года, а если общество действует менее трех лет – то за весь период деятельности. В случае оценки долей в ООО, в качестве документа, устанавливающего право собственности на оцениваемые доли, нужно предоставить копию устава общества или выписку из единого государственного реестра юридических лиц.
Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!
Особенности оценки для нотариуса
Методологически, оценка имущества для нотариуса мало чем отличается от оценки этого же имущества для других целей. Такая оценка должна проводиться на основании закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и в строгом соответствие с федеральными стандартами оценки ФСО №1-3. Для проведения оценки сначала нужно обязательно заключить договор с оценщиком. В договоре на оценку нужно указать вид определяемой стоимости – для нотариуса всегда определяется рыночная стоимость. Результаты своей работы оценщик обязан оформить в виде письменного отчета об оценке, скрепив его своей подписью и печатью. Здесь следует особо подчеркнуть, что российским законодательством не предусмотрена какая-либо упрощенная форма отчета – форма отчета об оценке всего одна и обязательные требования к оформлению отчета содержатся в уже упомянутом законе «Об оценочной деятельности в РФ» и в федеральном стандарте оценки ФСО №3 «Требования к отчету об оценке». Этот отчет используется нотариусом для расчета величины госпошлины за совершение нотариальных действий по оформлению наследного дела и в дальнейшем хранится в архивах нотариальной конторы в соответствие с установленными нормами хранения архивных документов.
pcbc.ru
Оценка квартиры для нотариуса в Санкт-Петербурге по оптимальной цене и срокам.
Принято считать, что оценку квартиры для нотариуса необходимо делать только в случае заключения сделки купле-продажи этой квартиры. На самом деле оценка проводится и при других обстоятельствах. Например, вступление в наследство или оформление договора дарения. Также сейчас набирает популярность практика заключения брачного договора между супругами, и тут тоже потребуется оценка имущества, в том числе и недвижимости. От стоимости имущества зависит размер нотариальных и иных пошлин.
Что такое оценка квартиры для нотариуса?
Оценка для нотариуса – акт установления рыночной стоимости имущества с целью уплаты нотариальной пошлины (и других выплат) и дальнейшего оформления прав на собственность.
В отличие от банков нотариусы не должны рекомендовать оценщиков для определения цены имущества, поэтому искать специалиста необходимо самостоятельно.
Как происходит оценка?
Перед обращением в оценочную компанию лучше уточнить у нотариуса, нужен ли ему полноценный отчет или достаточно справки о рыночной стоимости отчета. Оба варианта имеют юридическую силу, так как справка представляет собой краткую форму отчета.
Предварительный этап:
Для проведения оценки квартиры для нотариуса в первую очередь понадобится собрать небольшой пакет документов: техническая документация, а также на право собственности.
Также для того, чтобы оценка было наиболее полной, необходимо обеспечить оценщику доступ в квартиру для проведения осмотра. На этом этапе специалист делает фотографии объекта, которые после прикладываются к отчету, и проверяет соответствие реального состояния квартиры указанным в технической документации данным.
Расчетный этап:
Обязательным этапом работы оценщика по определению реальной цены квартиры является анализ экономического состояния в регионе и рынка недвижимости. Так как стоимость жилья определяется преимущественно сравнительным методом оценки, специалист отбирает объекты-аналоги, сведения о которых учитываются при расчете стоимости.
Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.
Когда вся необходимая информация собрана оценщик приступает к расчетам. Для этого он использует специальные формулы, учитывающие все показатели, влияющие на стоимость, например, процент износа дома.
Что получает клиент?
Все полученные сведения и итоговую стоимость квартиры оценщик формирует в отчет. Законодательством предусмотрены все стандарты выполнения отчета, которые необходимо соблюдать, чтобы он имел силу.
Готовый отчет вы можете предоставлять нотариусу для совершения любых действий с квартирой. В соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности» использовать отчет вы можете в течение 6 месяцев – это установленный срок действия документа.
Отчет, выполненный по всем требованиям, представляет собой документ из 60-70 листов А4 прошитых и пронумерованных. На титульном листе обязательно должны быть печать и подпись оценщика.
Полноценный отчет содержит:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
- Фотографии квартиры
spb.pravo-ocenka.ru
Оценка недвижимости для нотариуса в Москве
Оценка недвижимости для нотариуса требуется для того, чтобы рассчитать сумму нотариального тарифа в размере установленной законом государственной пошлины, которая рассчитывается в процентном соотношении относительно цены недвижимости. Такие пошлины устанавливаются при вступлении в права наследства и некоторых других случаях. Оценку недвижимости проводят независимые оценщики, которые на основе целого ряда факторов делают вывод о реальной рыночной цене объекта.
Когда требуется оценка для нотариуса?
Большинство объектов недвижимости уже имеют задокументированную официальную стоимость, которая фиксируется в кадастре. Поэтому независимая оценка вашей недвижимости может быть актуальна в следующих случаях:
- По каким-либо причинам кадастровая оценка ответствует. В таком случае без оценки недвижимости для нотариуса попросту не удастся провести желаемую сделку. Так как нотариусу нужно предоставить документально подтвержденную стоимость объекта, на основании которой будет рассчитываться пошлина.
- Если вы не согласны с оценкой, указанной в кадастре. Так как кадастровую стоимость достаточно часто завышают, провести оценку недвижимости может быть достаточно выгодно. Имея данные независимой экспертизы, можно существенно снизить пошлины, уплачиваемые в бюджет.
- Если существует спор между наследниками. Когда наследственное дело проходит во враждебной обстановке и существуют противоречия между наследниками, для дополнительной юридической защиты вступления в права иногда целесообразна оценка.
- Если информация в кадастре явно не отвечает действительности. В полномочия нотариуса входит запрос независимой оценки, если при оформлении возникают обоснованные сомнения в достоверности имеющиеся цифры.
Подводя итог, можно сказать, что к независимой оценке следует прибегать в том случае, если кадастровая отсутствует или по каким-либо причинам не устраивает участников процесса.
Как производится независимая оценка для нотариуса?
Процедура ничем не отличается от других экспертных оценок стоимости. Независимая организация, имеющая соответствующие допуски для выполнения оценочных работ с недвижимостью, направляет на объект специалиста, который производит определение цены. Работа состоит из ряда этапов:
- Предварительное изучение документов на объект недвижимости. Эксперт проверяет имеющиеся документы, а также собирает предварительную информацию, в том числе о текущей рыночной цене аналогичных объектов, на основе сведений о заключенных сделках.
- Проведение выездного обследования. Для уточнения всех факторов производится обследование объекта, проверка его состояния. Если это квартира, также учитываются факторы, связанные с состоянием жилого дома, в котором она находится.
- Составление отчета и заключение о реальной цене данного объекта недвижимости. На основе проведенных изысканий эксперт составляет отчет в соответствии со стандартной методологией.
Итог предоставления данной услуги – выдача клиенту документа, в котором указывается выявленная в ходе изысканий независимого эксперта цена объекта. Этот документ имеет официальный статус и может использоваться в ходе нотариальных процедур.
Сколько стоит данная процедура?
Так как услуги предоставляются независимыми экспертными организациями, цены на них находятся в широком диапазоне, и зависят от многих факторов. Прежде всего это расположение объекта, его площадь, степень сложности для оценщика и многое другое. Перед заказом данной процедуры рекомендуется получить консультацию у нескольких экспертов, чтобы составить представление о целесообразности проведения данных работ. Так как в некоторых случаях экономия на пошлине не покрывает затраты на определение стоимости объекта.
lexakova.ru