Пятница , 7 октября 2022
Бизнес-Новости
Разное / Обследование конструкций сооружений: Обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Обследование конструкций сооружений: Обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Содержание

Техническое обследование зданий, сооружений и конструкций

ГБУ РД «Дагтехкадастр» предлагает своим клиентам услуги по обследованию строительных конструкций.

Профессиональное техническое обследование зданий и сооружений требуется для того, чтобы оценить степень физического износа, своевременно

принять грамотное и обоснованное решение о необходимости реконструкции, проведения косметического или капитального ремонта, или же сноса здания.

Регламентом для проведения обследований зданий и сооружений является гост 31937-2011 «здания и сооружения. правила обследования и мониторинга технического состояния». Организация, выполняющая подобные экспертизы и обследования должна состоять в СРО проектировщиков и иметь специальный допуск на вид работ, который оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства. Для проведения строительно-обследовательских экспертиз, он называется «Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений».

Техническое обследование зданий и сооружений (строительная экспертиза дома) включает в себя несколько обязательных этапов:

  • сбор и анализ проектно-сметной документации на объект;
  • визуальная техническая экспертиза зданий;
  • техническое обследование конструкций, а также отдельных элементов здания, полное обследование здания с применением необходимых приборов и специальных методик;
  • выявление в процессе обследования зданий различных дефектов и их документальная фиксация;
  • в зависимости от выявленных дефектов дальнейшее техническое обследование конструкций с применением профессионального оборудования и лабораторных испытаний;
  • обработка информации, полученной в результате проведенной экспертизы зданий и сооружений;
  • составление итогового технического заключения, которое должно содержать перечень всех нарушений и дефектов, выявленных в процессе экспертизы конструкций и экспертизы строительных материалов, документально подтвержденных фотоматериалами и расчетами. Также в заключение входит разъяснение причин возникновения дефектов и описание возможных последствий, к которым могут привести выявленные нарушения и повреждения.

В техническом заключении, составляемом по результатам обследования сооружений, должна содержаться следующая информация:

  • список и описание нарушений и дефектов, выявленных в ходе экспертизы, с привязкой к обследуемому объекту;
  • поясняющие ситуацию фотоматериалы;
  • ссылки на актуальные СНИПы;
  • оценка износа здания, расчетная часть;
  • рекомендации по устранению дефектов и нарушений и при необходимости проектные решения.

НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Профессионально выполненная независимая экспертиза в строительстве зданий и сооружений (строительная экспертиза дома) потребуется вам в случае, когда необходимо получить:

  • оценку физического износа инженерных систем и конструкций, например, при возобновлении незавершенного строительства;
  • профессиональную техническую экспертизу зданий и сооружений для того, чтобы определить влияние на техническое состояние конструкций внешних факторов, от вас не зависящих: пожар, залив и т. д.;
  • экспертиза строительных материалов;
  • обследование конструкций для выявления причин промерзания стен, а также появления плесени, грибка, пятен сырости на поверхностях в помещении;
  • обследование конструкций здания для планируемого проведения капитального ремонта;
  • техническое обследование зданий и сооружений на предмет углубления подвальной части, надстройки этажей, изменения планировки;
  • техническое обследование конструкций для оценки возможности проведения комплекса мероприятий, направленных на модернизацию здания;
  • техническое обследование конструкций для определения причин деформации колонн, перекрытий, стен здания;
  • независимая экспертиза в строительстве, выполняемая с привлечением экспертов, нужна при наступлении страхового случая;
  • обследование конструкций фундамента строения;
  • оценка физического износа и обследование строительных конструкций — в случае, если планируется возобновление строительства.

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНО- ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Визуальное и инструментальное обследование

Стадии

Задачи

Описание

Подготовительные работы

Ознакомиться с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением

Ознакомление с объектом обследования. Изучение документации по объекту, предоставленной заказчиком. Разработка направления проведения экспертных работ.

Визуальное обследование конструкций

Определить типы, элементов и узлов, выявить дефекты и повреждения.

Определение конструктивной особенность здания, года постройки. Выявление визуальных дефектов конструкций, определение характера повреждений.

Проведение обмеров

Обмерить конструкции и узлы объекта

Выполнение обмеров конструкций, выполнение обмерных работы для подготовки поэтажных планов (при необходимости).

Инструментальное обследование

Инструментальное обследование частей конструкции

Обследование конструкций, используя необходимое оборудование для проведения инженерных изысканий.

Камеральная обработка данных

Стадии

Задачи

Описание

Оценка технического состояния

Оценить техническое состояние строительных конструкций

Используя нормативную документацию, определение класса технического состояние конструкции.

Анализ и обработка данных

Проанализировать собранные данные по объекту

Обработка данных, полученных в ходе проведения экспертизы.

Разработка инженерного решения

Разработать решение, выдать рекомендации

Разработка рекомендаций по обслуживанию и ремонту (при необходимости) объекта.

Подготовка и выдача заключения

Выдача заключения заказчику

Ознакомление заказчика с проделанной работой (при необходимости — натуральные пояснения на объекте).

Кроме вышеперечисленных, могут возникнуть и другие ситуации, когда вам понадобится независимая строительная экспертиза (независимая строительная экспертиза дома), предполагающая полное или частичное проведение обследования зданий, конструкций и сооружений. Поскольку подобные действия требуют профессиональной подготовки, вам потребуются услуги экспертов в области строительства, обладающих соответствующими знаниями и достаточным опытом.

В результате проведенной экспертизы зданий и сооружений, их технического состояния и степени физического износа, заказчик должен получить Экспертное заключение (отчет), которое содержит основные данные и выводы, дающие максимально полное представление об объекте строительной экспертизы. Кроме того, в отчет входит подробное обоснование сделанных выводов. Наши эксперты готовы оказать квалифицированную помощь при составлении технического задания. Помощь специалиста на стадии составления технического задания позволит заказчику обрести понимание порядка выполнения планируемых работ по техническому обследованию зданий и сооружений и их объема.

Если ситуация требует обращения в судебные органы, вам может понадобиться провести досудебную независимую строительную экспертизу зданий и сооружений.

Таким образом, независимая экспертиза зданий и сооружений решает различные задачи может потребоваться как крупным предприятиям, так и частным лицам.

Для того чтобы заказать профессионально выполненную независимую оценку стоимости строительных работ, обследование, оценку степени физического износа и технического состояния здания, а также его элементов, получить консультации по вашему объекту, свяжитесь с нашими специалистами по контактным телефонам или электронной почте.

Обследование зданий, сооружений, их конструкций – проектирование или изыскание?

Обследование зданий и сооружений, их отдельных конструкций – важная составляющая часть предпроектных работ, особенно актуальная для объектов долевого строительства, временно выведенных из производства строительно-монтажных работ, для объектов, на которых в силу каких-либо причин происходит смена подрядной организации, для объектов, на которые отсутствует какая-либо техническая документация, например, объекты реставрации. В данной статье освещены наиболее болезненные вопросы этой сферы строительной отрасли и вероятные пути их решения.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20 обследования состояния строительных конструкций зданий и сооружений отнесены к специальным видам инженерных изысканий. Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 года №1521 утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В указанный перечень помимо прочих стандартов частично включены ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 79.13330.2012 «СНиП 3.06.07-86 «Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний».

В указанных стандартах даны термины:

«Комплексное обследование технического состояния здания (сооружения)» – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.

 

«Обследование технического состояния здания (сооружения)» – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

 

«Обследование» – Исследование технического состояния конструкций, включающее ознакомление с технической документацией, осмотр сооружения, инструментальные измерения, выполняемые с целью оценки уровня потребительских свойств сооружения и выработки рекомендаций по его эксплуатации.

 

«Предпроектное обследование» – Обследование мостового сооружения или трубы, включающее дополнительные исследования, необходимые для разработки рекомендаций по способам и объемам восстановительных работ.

 

Из перечисленного мы видим, что работы по обследованию конструкций включают в себя не только поиск дефектов, анализ их возникновения, но и определенные расчеты, рекомендации по объемам демонтажа и восстановления конструкций, по дальнейшей эксплуатации сооружения. А это является задачей проектировщиков.

Отсутствие нормативных документов, регламентирующих проведение обследования, общероссийского классификатора дефектов и другие пробелы в законодательстве влекут расплывчатость технических заданий, сформированных в системе заказчика строительства или капитального ремонта, и, как следствие, неисполнение контрактов подрядными организациями. На рынке обследователей большое количество низкоквалифицированных организаций, которые, пользуясь обтекаемыми формулировками технических заданий, не выполняют работы по обследованию конструкций в полном объеме, при этом выигрывая судебные споры по оплате своих «услуг».

В декабре 2018 года по инициативе национального объединения изыскателей и проектировщиков НОПРИЗ был проведен круглый стол «Обследование зданий и сооружений «Направления развития и перспективы». http://nopriz.ru/nnews/detail_news.php?ID=27874 В ходе дискуссии участники:

поддержали позицию НОПРИЗ о необходимости уточнения Перечня видов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20, в части исключения вида работ «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений» из специальных видов инженерных изысканий и отнесения его к работам по подготовке проектной документации,

 

рекомендовали разработать профессиональный стандарт «Специалист по проведению обследований зданий и сооружений», программы по повышению квалификации специалистов, осуществляющих работы по проведению обследований зданий и сооружений,

 

отметили необходимость разработки базового межотраслевого стандарта, регламентирующего обследования, включающего термины и определения, в развитие которого затем разработать специализированные отраслевые стандарты,

 

отметили необходимость разработки новых и актуализации существующих нормативно-технических документов, регламентирующих порядок и сроки проведения работ по обследованию зданий и сооружений, мониторингу их технического состояния, включая здания и сооружения, подлежащие капитальному ремонту, а также по вопросам о признании жилых домов аварийными,

 

поддержали необходимость разработки методических документов, включая создание каталога дефектов конструкций для различных типов объектов и методов их устранения. При этом в ходе дискуссии выяснилось, что в Санкт-Петербурге уже разрабатывается региональный методический документ, регулирующий обследование сооружений, диагностику дефектов и методы восстановления подземных объектов водоотведения.

Для специалистов, занимающихся ценообразованием проектно-изыскательских работ, позиция НОПРИЗа помимо технических документов интересна возможным изменением стоимости работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Сметчикам нужно будет выделять данный вид работ из других видов обследования, при пересчете в текущий уровень цен применять индекс изменения сметной стоимости к проектным работам. Появление каталога дефектов облегчит создание типовых технологических карт, ускорит появление соответствующих сметных норм.


Автор: Светлана Моргун, преподаватель практик, опыт работы в строительстве 30 лет, г. Москва.

Инструментальное обследование зданий и сооружений

Инструментальное (детальное) обследование является комплексом мероприятий, которые направлены на определение технического состояния ограждающих и несущих конструкций сооружений и зданий по факту.

В результате проведенных обследований определяется возможность эксплуатации объекта в дальнейшем, а также соответствие измеренных параметров требованиям действующей нормативной документации.

Основной целью какого-либо инструментального обследования является прогнозирование состояния конструкций в будущем, проверка основных эксплуатационных качеств, обнаружение причин каких-либо аварий на исследуемом объекте.

В ходе данного обследования проводятся следующие мероприятия:

  • Визуальная оценка технического состояния здания;
  • Техническое обследование узлов и конструкций сооружения с применением специальных приборов и оборудования;
  • Фотофиксация всех обнаруженных дефектов и повреждений в процессе технического обследования;
  • Обработка полученных результатов с формированием итогового отчета.

Процедура инструментального обследования подразумевает проведение различных испытаний конструкций с целью определения физико-механических качеств примененных материалов в объекте.

Методы инструментального обследования

В зависимости от условий могут проводиться разрушающие или неразрушающие испытания объекта.

Разрушающий метод предполагает высокоточные исследования конкретных элементов в конструкции объекта для определения их физико-механических параметров. Как правило, такие исследования проводятся в специализированной лаборатории.

Неразрушающий метод – выполняется для определения прочностных качеств конструкции. Не влияет на несущие свойства конструкций, в отличие от лабораторных исследований.

По окончанию проведенного обследования заказчик получает технический отчет со следующими разделами:

  • Конструктивная характеристика объекта обследования;
  • Перечень представленной технической документации;
  • Анализ обследования строительных конструкций;
  • Ведомости о дефектах с подробным описанием выявленных повреждений;
  • Результаты расчетов, выполненных с учетом обнаруженных повреждений и дефектов;
  • Перечень регламентирующей литературы;
  • Приложения: техническое задание, поясняющие фотоматериалы, схемы расположения конструкций зданий и сооружений, а также все необходимые разрешающие документы.

Инструментальный анализ необходимо проводить при:

  • Выявлении видимых повреждений и дефектов конструкций;
  • Разрушении отдельных элементов конструкций или части сооружения;
  • Изменении функционального назначения здания;
  • Перепланировке, реконструкции, возобновлении строительства или переоборудовании;
  • Других причинах.

Работы по данному виду обследования строительных конструкций должны проводиться в соответствии с ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

№ п/п

Исследуемый параметр

Инструменты

1 Объемная деформация здания Нивелиры, теодолиты
2 Прогибы и перемещения Нивелиры, прогибомеры механического действия, жидкостные прогибомеры.
3 Прочность бетона Молоток Физделя, молоток Кашкарова, пружинистые приборы, динамометрические клещи.
4 Прочность раствора Склерометр
5 Скрытые дефекты Ультразвуковые приборы, радиометрические приборы.
6 Глубина трещин в бетоне и каменной кладке Молоток, зубило, линейка.
7 Ширина раскрытия трещин Щуп, линейка, штангенциркуль.
8 Толщина защитного слоя бетона ИЗС-2, МИ-1, ИСМ
9 Плотность бетона, камня и сыпучих материалов Источники излучения, выносной элемент типа ИП-3, радиометры.
10 Влажность бетона и камня Источник излучения Ra-Be, датчик НВ-3, счётные устройства.
11 Воздухопроницаемость ДСК-3-1, ИВС-2М
12 Теплозащитные качества стенового ограждения Термощупы, теплометр.
13 Звукопроводность стен и перекрытий Генератор «белого» шума, шумомер, спектометр.
14 Вибрации конструкции Вибромарка, виброграф Гейгера, ручной виброграф, осциллографы, комплект вибродатчиков.
15 Осадка фундамента Нивелиры

Техническое обследование зданий и сооружений

Наталья Жарикова

Ананьев Евгений Александрович

Техническое обследование зданий и сооружений позволяет определить безопасность их дальнейшей эксплуатации и текущее состояние объекта. Благодаря такой экспертной оценке выявляются существующие дефекты и возможные повреждения конструкций, способные привести к аварийной ситуации, а также полному или частичному разрушению объектов строительства. В момент, когда проводится обследование технического состояния зданий и сооружений может также проводиться проверка инженерных сетей и окружающих объекты территорий. Оценка состояния недвижимого имущества является важным фактором для успешной эксплуатации объекта.

Право на экспертную деятельность предоставлено специалистам, обладающим соответствующей квалификацией, которая должна быть подтверждена квалификационными сертификатами и другими разрешительными документами заверенными государством.

Требования к таким документам определяются действующим законодательством. Проводится техническое обследование зданий и сооружений с помощью профессионального сертифицированного оборудования. Это современная техника, обладающая высокой точностью измерений, позволяющая определять различные технические параметры строений с допустимой погрешностью.

Все методы, на основании которых проводится техническое обследование, подразделяются на 2 группы:

  • неразрушающие;
    частично разрушающие тело конструкции.

На основании данных исследований заполняется паспорт технического состояния здания, необходимый для любого строения.

Основные методы, с помощью которых производится обследование сооружений:

  1. Визуальный метод. Его наши специалисты, имеющие сертификат эксперта в данной сфере, применяют на первоначальном этапе, чтобы выявить имеющиеся видимые изъяны.
    2. Ультразвуковой метод. Выявляются невидимые изъяны материалов и конструкций, контролируется толщина металлоконструкций. Таким образом, проводя обследование зданий и сооружений, МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ сможет проконтролировать качество сварных соединений.
  2. Электромагнитный метод. Такое исследование технического состояния применяют, чтобы контролировать детали, в изготовлении которых были задействованы электропроводящие материалы.
  3. Георадиолокационный метод. Используется нашими ведущими специалистами при определении структуры, толщины и невидимых изъянов в фундаменте. Наша компания, проводя техническое обследование объекта, может предоставить все характеристики грунтов и проверит их на возможность оползней во избежание повреждения или разрушения объекта.
  4. Радиометрический метод. Это обследование технического состояния специалисты нашего предприятия проводят, чтобы определить удельную плотность бетона, камня и сыпучих материалов.
  5. Нейтронный метод. Применяется для установления влажности стройматериалов и контроля их пористости. Ведь на объектах с повышенной влажностью процесс разрушения конструкций объекта может ускоряться.
  6. Отрыв со скалыванием. Его мы используем, осуществляя исследование объекта, для того чтобы определить, насколько прочен бетон в конструкции.
  7. Пневматический метод. С его помощью мы сможем установить воздухопроницаемость объекта исследования.
  8. Тепловизионный метод. Его сертифицированные эксперты применяют, определяя уровень теплозащиты. Таким образом, мы проводим исследование отопительных систем, вследствие чего выявляются участки, на которых перегревается электропроводка.
  9. Нивелирование, фотограмметрия, теодолитная съемка. Мы сможем провести обследование здания в Киеве и других городах Украины для выявления его объемной деформации, а также возможной усадки фундамента.

Собранные в результате экспертизы сооружений данные используются для анализа технического состояния объектов. По итогам экспертной оценки составляется специальный отчет. Он имеет утвержденную типовую форму и содержит в себе полные сведения об объекте, адрес места его нахождения и дату проведения технического обследования состояния зданий и сооружений. Одним из пунктов документа является экспертное заключение, которое основывается на полученных в ходе исследования объекта данных.

Отчёт о техническом обследовании здания – это официальный документ, который может выдаваться сертифицированным экспертом или лицензированной компанией, имеющими право проводить подобные высокоточные работы.

 Когда и зачем производят техническое обследование недвижимости?

Задачей экспертной оценки состояния зданий и сооружений является осуществление контроля за их техническим состоянием и безопасностью эксплуатации. Проводимое технологическое исследование определяет надежность сооружений, степень износа конструкции и возможность использования объектов по их назначению в дальнейшем. В отчёте о техническом обследовании здания указываются выявленные недостатки конструкций и способы их устранения.

Компания МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ проводит обследование зданий и сооружений в Киеве и других населенных пунктах Украины различного назначения. У нас работают высококлассные специалисты, имеющие сертификат эксперта в этой сфере. Чтобы эксплуатация строений была безопасной и не привела к неожиданным затратам из-за скрытых проблем, заказывайте экспертизу у наших специалистов. По результатам экспертизы мы представим отчет и заполненный паспорт технического состояния здания.

Паспортизация объектов необходима для того, чтобы своевременно выявить аварийные и предаварийные ситуации во время эксплуатации строения. Паспорт технического состояния здания делается в нескольких экземплярах. Один-два передается собственнику объекта, а еще один хранится у организации, которая предоставила отчет о техническом состоянии объекта.

Паспортизации подлежат все здания, какова бы ни была форма их собственности. Если же отсутствует паспорт технического состояния, это чревато наложением штрафных санкций и приостановкой работ на предприятии во время проведения проверок соответствующими органами. Поэтому крайне важно своевременно заказать обследование строений, которое наша организация проведет профессионально с учетом всех его особенностей.

Техническое обследование зданий и сооружений обязательно проводиться в тех случаях, когда:

  • Необходимо узаконить постройку, возведенную самовольно, без соответствующей проектной документации. Техническое обследование сооружений позволяет получить заключение о безопасности эксплуатации строений и их характеристиках. Такой документ может быть предоставлен в ГАСК для официальной регистрации недвижимости и прав собственности на неё. Без него узаконить постройку невозможно.
  • При создании проекта их реконструкции. Такая оценка технического состояния зданий и сооружений позволяет правильно оценить эксплуатационные характеристики объектов, их прочность и способность выдерживать определенные нагрузки. На основании исследования объекта определяется оптимальный вариант реконструкции, обеспечивающий безопасную эксплуатацию построек в последующем.
  • Ведется перестройка здания, перепланировка квартиры или офисных помещений. В момент проведения таких работ изменяются нагрузки на несущие элементы строений. Техническое обследование конструкций здания в таких случаях и заключение эксперта обязательны.
  • При проведении капитальных ремонтных работ. Как правило, в ходе них производятся серьезные качественные изменения постройки, могут быть затронуты несущие стены. Это влечет за собой изменения параметров прочности сооружения. Новые параметры должны заноситься в отчет о техническом обследовании, который выдается экспертом после проверки.
    • Проводится обязательная или внеплановая проверка после возникновения чрезвычайных ситуаций. Например, после пожара или аварии. Специалисты, имеющие сертификат эксперта по данном виду работ, в таких случаях, устанавливают наличие повреждений и указывают, как правильно устранить дефекты. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений позволяет получать полную оценку состояния объекта и возможности его восстановления.
  • Необходимо ликвидировать повреждения или деформацию объектов строительства. Например, при наличии трещин в стенах или при усадке строения. Обследование технического состояния позволяет установить степень возможной опасности дальнейшей эксплуатации такого объекта недвижимости. По факту проверки выдается соответствующее заключение.
    • При оформлении договора купли-продажи недвижимости также может понадобиться отчет о техническом состоянии здания. Очень часто их запрашивают покупатели до момента совершения сделки. Многие хотят знать техническое состояние объекта недвижимого имущества, чтобы оценить затраты на возможные ремонтные работы.
  • Необходимо сопоставить проект с возведенным по этому проекту зданием. Все объекты должны строго соответствовать технической и проектной документации, составленной для них. Даже незначительное отступление от регламентов может привести к опасным последствиям в процессе эксплуатации объекта, так как меняется нагрузка на несущие конструкции.
  • Необходимо изменить назначение объекта недвижимого имущества. Например, квартиру требуется перепланировать и переоформить в нежилое помещение.

Зачем нужна строительная экспертиза нежилых и жилых объектов

Проведение таких мероприятий позволит выявить дефекты, своевременно их устранить и обезопасить здоровье и жизнь людей при эксплуатации здания.

Обследование технического состояния зданий и сооружений предполагает проведение экспертизы коммуникаций. Такие работы требуют привлечения специалистов с большим опытом и знаниями. Они выполнят тестирование, проведут расчеты и дадут рекомендации об устранении недостатков. Обследование инженерных систем здания включает такие задачи:

  • определение фактического состояния коммуникаций;
  • насколько оборудование, которое подвергается оценке, соответствует техдокументации;
  • какие меры нужно предпринять для правильной работы инженерных сетей.

Обследование инженерных систем здания станет необходимым по таким причинам:

  • возникшие спорные ситуации по срокам, сметам и обслуживанию инженерных коммуникаций между контрагентами;
  • при сбоях или авариях;
  • в случае запуска в эксплуатацию;
  • для совершения операций с недвижимым имуществом.

В некоторых случаях может потребоваться обследование фундамента. Специалисты нашей компании проведут для вас и эти работы. По их окончании вы получите такие сведения:

  • по каким причинам произошли деформации;
  • какими свойствами обладают материалы;
  • в каком состоянии фундамент и гидроизоляция;
  • рекомендованные мероприятия по восстановлению.

Обследование фундамента – это сложное мероприятие, которое проводится, как и техническая экспертиза зданий и сооружений. Делать это нужно в случаях, если предполагается реконструкция строения с усилением нагрузки на основание.

Экспертиза несущих конструкций не должна проводиться по факту появления дефектов, ведь причинами могут стать не только нарушение технологических процессов при строительстве, но и наличие подземных вод или другие природные явления.

Обследование конструкций зданий и сооружений – важное мероприятие при проведении строительной экспертизы жилых объектов. Заказывать ее стоит в профессиональной компании, где квалифицированные специалисты предоставят комплекс услуг и выполняется независимая строительная экспертиза.

Цель данной экспертизы здания – помощь собственнику недвижимости в своевременном обнаружении проблем технического состояния объекта и устранении их. Обследование технического состояния конструкций – сложный процесс, требующий большого и серьезного багажа профессиональных знаний. Для его проведения необходимо иметь не только знания, но и опыт работы, а также специальное оборудование. Сдача аттестационных экзаменов позволяет получить квалификационный сертификат эксперта по обследованию, позволяющий проводить соответствующие работы.

Строительная экспертиза может проводиться для старых и новых объектов. Без соответствующих документов новостройку невозможно сдать в эксплуатацию.

От технического состояния зданий зависит возможность их функционального использования. Для того, чтобы избежать различных неприятных ситуаций с объектами недвижимости в ходе их эксплуатации, необходимо установить контроль за их техническим состоянием, который будет определять износ конструкций построек различного типа. Периодическое проведение экспертизы сооружений обезопасит собственника от непредвиденных ситуаций.

МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ проводит исследования состояния объекта, после чего предоставляет отчет о техническом состоянии строения. Этот документ, на основании которого осуществляется обязательная паспортизация здания, соответствует требованиям государственных надзорных органов. Заказав услуги нашей компании, Вы можете быть уверены в том, что отчет о техническом состоянии будет выполнен на профессиональном уровне, после чего паспорт будет заполнен с учетом всех требований.

Наша цель – предоставление заказчику самых точных данных о состоянии объекта, выявление возможных недостатков строительных конструкций, а также предоставление рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Воспользовавшись нашими услугами, Вы можете быть уверены в их качестве и информативности. Так, отчет о техническом обследовании будет содержать в себе достоверную информацию, а паспорт технического состояния здания будет заполнен правильно. Специалисты качественно выполнят свою работу в максимально быстрые сроки за приемлемую цену.

 

ВИТЯГ

з Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»
(щодо паспортизації об’єктів нерухомості)

Стаття 39-2. Огляд, обстеження та паспортизація об’єктів

1.Власники або управителі об’єктів будівництва забезпечують поточний огляд і періодичне обстеження прийнятих в експлуатацію у встановленому законодавством порядку об’єктів протягом усього періоду їх існування та несуть відповідальність за їх експлуатацію згідно із законом.

2.Обстеження об’єкта будівництва здійснюється з метою оцінки його відповідності основним вимогам до будівель і споруд, визначеним технічним регламентом, та вжиття обґрунтованих заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час його експлуатації.

Порядок проведення обстеження встановлює Кабінет Міністрів України.

Результати обстеження відображаються у паспорті об’єкта будівництва, форму та вимоги до якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, містобудування та архітектури.

3.Обов’язковому обстеженню підлягають об’єкти, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми та значними наслідками (III, IV та V категорії складності), а також багатоквартирні житлові будинки незалежно від класу наслідків (відповідальності).

За рішенням власників або управителів також може проводитися обстеження інших об’єктів, не передбачених цією частиною.

4.У період між обстеженнями власники або управителі своїми силами чи із залученням інших суб’єктів господарювання забезпечують огляд об’єктів та вживають заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час їх експлуатації.

5.Контроль за дотриманням порядку проведення обстеження об’єктів та реалізацією заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час їх експлуатації здійснюється інспекціями державного архітектурно будівельного контролю у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

6.Незабезпечення обстеження та паспортизації об’єкта, що підлягає обов’язковому обстеженню, порушення порядку проведення такого обстеження та нереалізація заходів щодо забезпечення надійності та безпеки під час його експлуатації тягне за собою відповідальність, передбачену законом. { Частина шоста статті 39-2 набирає чинності з 05.07.2014 — див. пункт 1 розділу II Закону N 5496-VI ( 5496-17) від 20.11.2012 }
{ Закон доповнено статтею 39-2 згідно із Законом N 5496-VI ( 5496-17) від 20.11.2012 }

Обследование конструкций зданий и сооружений

Если вам необходимо проверить, в каком техническом состоянии находятся несущие элементы, закажите обследование конструкций зданий и сооружений в строительной лаборатории «Строймат и К». Наши специалисты имеют опыт работы на крупных государственных и промышленных объектах, внимательны к деталям, непрерывно повышают квалификацию.

Независимая экспертиза поможет понять, безопасно ли вводить объект в эксплуатацию. Также исследования необходимы в случае, если здание уже функционирует, но есть опасения, что его техническое состояние ненадежно.

 

Методы обследования технического состояния зданий


Для того чтобы получить достоверные результаты обследования, мы изучаем строительные сооружения и конструкции комбинированным способом. Тщательное визуальное исследование при должной квалификации специалистов помогает определить видимые проблемы. Эти проблемные участки впоследствии изучаются с помощью специального оборудования.

Визуальный осмотр


Специалист компании «Строймат и К» выезжает на объект, где оценивает:

  • расположение несущих конструкций;
  • наличие видимых дефектов и аварийных зон;
  • состояние коммуникаций и электросетей;
  • состояние грунта;
  • способ отвода природной воды на прилегающей к зданию территории;
  • соответствие объекта проектной документации.

На этом этапе мы предоставляем заказчику предварительное заключение со списком дефектов, проблемных мест и рекомендациями экспертов по их устранению.

Инструментальная экспертиза


Обследование строительных конструкций зданий и сооружений с помощью специальных приборов — это второй этап комплексной экспертизы. С помощью приборов мы еще раз обследуем конструкции и выявим дефекты, которые не видны невооруженным взглядом. Также проверим качество всех строительных материалов, соответствие их текущих технических характеристик заявленным. Такой подход помогает обозначить причину дефекта и быстро ее устранить.

 

Зачем нужна лабораторная экспертиза


Тестирование бывает плановым и экстренным. Экстренное проводят в том случае, если дефект уже заметен и может нанести существенный урон безопасности эксплуатации объекта. Например, если в стене дома появилась трещина. Плановую проверку проводят даже в том случае, если внешне здание в порядке.

В обоих случаях специалисты проверяют:

  • деревянные перекрытия;
  • стальные части здания;
  • стройматериалы: кирпич, бетон, блоки, камень, цемент;
  • ЖБИ, арматуру.

Кому может понадобиться услуга


Среди заказчиков нашей лаборатории — коммерческие и государственные организации, которые планируют:

  • перепланировать, изменить существующую конструкцию объекта — чтобы, например, не затронуть несущие стены;
  • оценить состояние здания перед тем как снести;
  • обследовать самострой — чаще всего такую услугу заказывают органы местного управления;
  • реконструировать объект или сделать капитальный ремонт;
  • обновить тепловые, инженерные, электрические сети;
  • заменить трубопровод — газовый или водяной;
  • изменить тип использования здания — например, превратить пустующий ангар в производственное помещение.

 

Лаборатория имеет разрешение СРО на все виды предлагаемых услуг. Результаты исследований официальные, их принимают любые контролирующие и надзорные органы.

Комплексное обследование зданий и сооружений

Комплексное обследование зданий и сооружений

Необходимость в техническом обследовании зданий и сооружений возникает в случаях, когда определяется их работоспособность и эксплуатационные качества. Это предполагает комплекс работ и мероприятий, которые позволяют оценить значения регулируемых и контролируемых параметров. Они касаются грунтов и почв, строительных конструкций, а также инженерных коммуникаций и сетей. Методы, используемые в работе, опираются на современные приборы и аппаратуру, поэтому обеспечивается высокий уровень проведения обследования. Обследования проводятся специалистами, обладающими высокой квалификацией и опытом. В их основе лежат нормативные документы, стандарты, принимаемые соответствующими государственными структурами и организациями.

В каких случаях производится экспертиза и обследование зданий и сооружений

Ситуации, когда проводятся обследования: реконструкционные изменения, укрепление несущих конструкций, ремонт, замена инженерных коммуникаций и другие. Техническое обследование проводится для строящихся зданий, а также для построенных некоторое время назад.

Периодическое обследование зданий проводится через определенные отрезки времени. Первое — спустя два года с тех пор, как строение принято в эксплуатацию. Далее соблюдается определенная периодичность процедур оценки. Примечательно, что для разных типов зданий она различается:

  • Обычный период обследований определяется в 10 лет;
  • Для строений, которые эксплуатируются условиях, оцениваемых как неблагоприятные – 5 лет;
  • Для уникальных строений – ежегодно.

Экспертные работы в отношении новых или строящихся зданий проводятся в целях:

  1. Снятия определения «самострой»;
  2. Определения соответствия объекта проекту;
  3. Выявления нарушений в строительно-монтажных работах, соответствия их строительным нормам;
  4. Возобновления строительства после длительной остановки, если не произведена консервация.

Для строений, которые находятся в режиме эксплуатации, причинами для проведения обследований могут быть:

  1. Наступление срока плановой проверки;
  2. Изменение нагрузок на основу и конструктивные элементы в результате перепланировки или модернизации;
  3. Деформационные сдвиги и появления нарушений в материале, наблюдаемых визуально;
  4. Прохождение ремонта;
  5. Воздействие на строения непредвидимых факторов из-за пожара, землетрясения, аварийной или катастрофической ситуации;
  6. Увеличение нагрузок в связи с изменением функционального назначения здания. Это может быть, например, перевод жилого строения в производственное;
  7. Попадание строения в зону, отведенную для новой строительной площадки;
  8. Проведение судебной строительной экспертизы;
  9. Демонтаж и снос.

Условия проведения

Комплексное освидетельствование проходит по регламентам нормативных документов и требованиям Государственного Стандарта.

В основы работы кладутся:

  • Документы ГОСТ;
  • Своды правил по проектированию и строительству, разработанные профильными НИИ и проектно-конструкторскими учреждениями;
  • Строительные Правила и Нормы – СНиП.

Работа может проводиться организациями, которые получили лицензию на осуществление обследований. Лицензирование фиксируется в Едином реестре органов по сертификации. Специалисты компании аттестованы по правилам, устанавливаемым правительственными структурами Российской Федерации. Они получают лицензии как профессионалы в области проведении обследований и экспертизы промышленной безопасности.

Основания для комплексного обследования зданий и сооружений

Для проведения работ по техническому обследованию и экспертизе необходима документация, позволяющая оценить входные параметры строения. Информация фиксируется в нормативной документации государственных органов, а также в ведомственных положениях и сводах правил. Наряду с ними, необходимы документы технического характера:

  1. Проектно-строительная документация;
  2. Результаты инженерных изысканий, проведенных на этапах строительства и эксплуатации: геологических, геодезических, инженерно-экологических и др.;
  3. Архитектурно-планировочные документы;
  4. Документация системы инженерных коммуникаций: электроснабжения, водопровода, отопительной системы, вентиляции и т.д.;
  5. Расчетные показатели конструкций строения.

Прежде всего прослеживается соблюдение норм: социальных, технических, экологических, соблюдение правил безопасности.

Этапы проведения работ

Работы проходят в соответствии с нормативными документами, по определенному регламенту. Более того, строго соблюдается проведение основных этапов. Они сводятся в конечном счете к трем основным стадиям:

  •  подготовительная, которая завершается заключением договора;
  •  основная: это обследования с применением различных методов, прежде всего, инструментальных и расчетных;
  •  составление заключения в результате проведенных обследований.

Основные этапы комплексного обследования зданий и сооружений

  1. Подготовительные работы и заключение договора

Прежде всего изучаются все нормативные и технические документы: проектные, эксплуатационные. Проверяются данные технического паспорта здания, а также изучаются конструктивные особенности строения, фундамента и несущих конструкций. В то время, как происходит анализ всех особенностей строения, параллельно разрабатывается план проверки и Техническое задание обследования. Кроме того, проводится изучения ранее проведенных экспертиз и обследований. В итоге, все необходимые данные вносятся в Договор, заключаемый между заказчиком и исполнителем. В него включается график проведения диагностики, программа работ, сведения о составе специалистов и методах.

      2. Этап обследований

Обследование строительных конструкций зависит от того, какие цели поставлены перед исполнителем работ, поэтому есть различие в деталях. В то время, как проведение гидроизоляции требует одних процедур, усиление несущих конструкций или фундамента – других. Но безусловно важными выступают два основных подэтапа:

  • Снятие основных параметров, характеризующих строение. Оно включает:
  1. Визуальный осмотр сооружения. Специалисты тщательным образом выявляют и определяют наличие дефектных точек в несущих конструкциях, основании здания, стенах и перекрытиях;
  2. Обмер, съем основных параметров, необходимых для дальнейшего анализа;
  3. Инструментальный анализ отклонений, повреждений, дефектов с помощью приборов.
  • Обработка полученной во время натурного осмотра и съема информации.
  1. Обрабатывают почти все полученные данные с помощью инженерных расчетов. Они затрагивают прежде всего несущие конструкции и касаются также теплотехнических параметров;
  2. Кроме того, вырабатываются инженерные решения для обеспечения необходимых прочностных характеристик основания строения и несущих конструкций

    3. В конечном счете выходят на этап получения экспертного заключения.

Отчет по проведенным обследованиям

Отчет по проведенным обследованиям вносится в реестр Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. В нём прописывается результат прохождения обследования и экспертное заключение.

Что вносится в техническое заключение:

  • Указываются правовые основания, на которые опирается экспертная деятельность по обследованию здания;
  • Готовится пакет документов, в который входит Техническое заключение, исполнительные схемы, чертежи;
  • Дается информация о проведенных обследованиях и описание инженерно-технического состояния строения. Представляется обзор состояния инженерных коммуникаций, участка, на котором расположено сооружение и другая информация;
  • Кроме того, разрабатываются рекомендации для устранения дефектов, выявленных в результате обследований.

Обследование зданий и сооружений завершается выводами. Выводы и заключения ориентируются на анализ и оценку информации в полном виде с соблюдением условий достоверности и оценки всех рисков.

Техническое обследование зданий и сооружений в Москве и России

Оценить реальное техническое состояние дома и промышленного здания можно в рамках экспертного обследования. Оно проводится для возводимого, эксплуатируемого сооружения, а также для объектов, у которых прошел нормативный срок эксплуатации. Экспертная оценка позволяет определить работоспособность и функциональность здания, безопасность его дальнейшего использования, физические, механические и химические параметры материала и конструктивных элементов. Это инструмент постановки «диагноза» инженерным коммуникациям и частям здания для разработки оптимальной схемы «лечения».

Техническое обследование должно осуществляться минимум один раз в 10 лет для любых зданий и сооружений. Для некоторых объектов предусмотрена более частая периодичность: один раз в 5 лет. Она определяется условиями и сроком эксплуатации здания, негативными внешними факторами, климатическими условиями. С течением времени и возрастанием интенсивности нагрузки объект может стать небезопасным. Выяснить и предотвратить аварийные ситуации и другие печальные последствия поможет регулярное техническое обследование.

Зачем нужно проводить техническое обследование объектов?

На здание постоянно воздействует множество негативных факторов, которые неизменно снижают устойчивость и прочность его конструкций. Это колебания влажности, температурные перепады, интенсивная и ненадлежащая эксплуатация, усиленные нагрузки. Если не выявить и не устранить вовремя серьезные дефекты, может возникнуть ситуация, опасная для жизни и здоровья людей. Кроме того, ликвидация последствий с течением времени требует все больших финансовых вложений. Устранить повреждения и деформации конструкции всегда проще и выгоднее на начальных стадиях их появления.

Зачем нужно проводить, когда наиболее техническое обследование объектов? Вот лишь несколько примеров:

  • Перед перепрофилированием и реконструкцией объекта. В ходе экспертной оценки будет сформирована полная и достоверная картина о текущем состоянии здания, которая необходима для качественного проектирования.
  • Перед началом возведения здания, строительство которого было заморожено на длительный срок. Техническое обследование позволяет определить актуальное состояние конструкций и выяснить, насколько негативно повлияли на их характеристики внешние факторы, какие работы потребуются для восстановления прочности и надежности.
  • Перед капитальным ремонтом. Предварительные исследования и измерения гарантируют создание оптимального плана, прогнозирование объема и состава работ, минимального бюджета.
  • Перед подписанием договора купли-продажи недвижимости. В этом случае главная цель технической экспертизы – определить реальную стоимость объекта, состояние основных конструкций и инженерных коммуникаций, финансовые затраты на ремонт.
  • Профилактика аварийных и чрезвычайных ситуаций. С увеличением срока эксплуатации и в результате воздействия негативных внешних факторов состояние конструкций значительно ухудшается. Если своевременно не восстановить их характеристики, показатели надежности и прочности, здание может обрушиться, инженерные коммуникации дать сбой. Техническое обследование поможет выявить дефекты и повреждения на ранних стадиях, предотвратить печальные последствия.
  • После пожара, аварий, стихийных бедствий. Техническое обследование необходимо для оценки реального ущерба и разработки плана восстановительных мероприятий.
  • При наличии видимых повреждений и деформаций. Аудит позволит установить причины дефектов, найти оптимальный вариант их устранения.
  • После окончания нормативного срока эксплуатации здания.
  • Согласно предписанию государственных органов строительного надзора.

В результате владелец здания сможет разработать оптимальный план первоочередных ремонтных работ, спланировать необходимый бюджет, повысить безопасность объекта. Если собственник не контролирует состояние конструкций, и аварийная ситуация станет причиной человеческих жертв, ему грозит уголовная ответственность.

Что входит в техническое обследование состояния зданий?

В зависимости от целей определяется объем технического обследования. Если требуется максимально подробное и детальное исследование, то оценке подвергается грунт оснований, инженерные коммуникации, все строительные конструкции (фундамент, перекрытия, кровля, стены), строительный материал. Иногда необходима экспертиза отдельных частей сооружения.

Что обычно входит в техническое обследование состояния зданий?

  1. Визуальный осмотр здания с фотофиксацией деформаций и повреждений. Результат – карта дефектов и разработка подробного плана обследования здания с помощью измерительного оборудования.
  2. Обмерные работы поверенными приборами.
  3. Экспертиза железобетонных конструкций с помощью инструментальных измерений, испытаний, лабораторных исследований. В работе чаще всего используют ультразвуковой метод и воздействие ударным импульсом.
  4. Определение методом неразрушающего контроля расположения арматуры в железобетонных конструкциях.
  5. Вскрытие элементов для отбора проб и дальнейших исследований в лаборатории.
  6. Определение физических, механических и химических параметров строительных конструкций и материала.
  7. При необходимости ­– инженерные геологические изыскания и откопка шурфов.
  8. Выполнение поверочных расчетов, разработка чертежей и схем.
  9. Оформление выводов,технического заключения.

Состав отчетной документации зависит от целей мероприятия. Главное требование – результаты должны предоставлять полные и объективные сведения для дальнейших мероприятий. Это может быть список деформаций и повреждений, объем и затраты на ремонтные операции, выводы о том, насколько безопасна эксплуатации сооружения после истечения нормативного срока.

Проведение технического обследования зданий и сооружений: основные этапы и нюансы

Техническая оценка состоит из нескольких стадий и подразумевает применение целого ряда различных исследований и испытаний. Только комплексный подход гарантирует получение полной и достоверной информации о текущих характеристиках здания, отдельных частей и элементов.

Основные этапы технического обследования объекта:

  • Подготовительные работы: сбор и изучение документации, обсуждение с клиентом задач и других нюансов.
  • Выезд на объект: визуальный осмотр, фиксация дефектов и повреждений, инструментальные измерения, взятие проб для лабораторных исследований и испытаний.
  • Обработка полученных результатов: поверочные расчеты, составление графиков, чертежей, схем.
  • Оформление технического заключения.

При изучении первичной документации особое внимание специалисты уделяют результатам ранее выполненных обследований. Визуальный осмотр и учет инженерно-геологических изысканий позволяет определить самые поврежденные и аварийные участки, конструкции с возможными скрытыми дефектами и сформировать стратегию глубокого исследования, инструментальных измерений и испытаний.

Проведение технического обследования зданий и сооружений всегда требует индивидуального подхода. Каждый объект имеет свои особенности, отличается по назначению, периоду эксплуатации, внешним климатическим и другим негативно влияющим факторам. Только эксперт способен составить оптимальную стратегию исследования, учесть все нюансы и предусмотреть необходимые исследовательские мероприятия. Цена технического обследования всегда рассчитывается индивидуально. Она зависит от назначения и срока эксплуатации здания, размеров, конфигурации, поставленных задач.

Компания «Департамент» предлагает техническое обследование жилых, промышленных и коммерческих зданий. Эксперты оперативно выполнят визуальный осмотр, инструментальные измерения, составят отчет в соответствии с поставленными задачами. Для начала работы от вас потребуется краткое описание проблемы или техническое задание, исходная документация на здание, обеспечение доступа на объект. Для уточнения информации и получения подробной консультации оставьте заявку на сайте или свяжитесь с представителем компании «Департамент» по телефону.

Обследование и оценка конструкций

Обследование и оценка железобетонных конструкций — лучший метод оценки состояния объектов инфраструктуры. Осмотр считается первым шагом в любой программе технического обслуживания конструкций. Инспекция может быть как простой, как визуальная запись состояния конструкции, так и более сложной, такой как судебно-медицинское исследование инцидента или катастрофы, чтобы узнать о происхождении и характере ухудшения и деградации.

Всякий раз, когда требуется точное знание состояния конструкции, процедура проверки может стать более сложной, трудоемкой и дорогостоящей.Тем не менее, вложение денег в изучение конструкции лучше, чем участие во вмешательстве без достаточной информации и знаний о текущем состоянии конструкции. Тип и количество проверок устанавливаются на основе ожидаемых результатов проверки (т. Е. Целей проекта проверки).

Осмотр и оценка конструкций

Ниже представлены наиболее часто используемые проверки:

Инвентаризация запасов

это первая проверка, которая выполняется, когда конструкция становится готова к доставке или когда вносятся изменения в конфигурацию , или когда конструкция снова готова к работе после серьезного вмешательства.Полученные результаты будут использованы в качестве основы для будущих проверок.

Текущий осмотр

планируется регулярно отслеживать работу конструкции в течение срока службы. В основном он включает в себя обычную форму проверки, включая визуальный осмотр или испытание на звук молота.

Всесторонний осмотр

Это включает всесторонний осмотр конструкции по всем деталям (таким как структурные, механические, экологические, долговечные, материалы, электрические детали).Это плановая форма проверки, дополняющая плановую проверку и проводится постоянно между определенным количеством профилактических осмотров. Планируется, исходя из важности конструкции.

Проверка повреждений

Это внеплановая проверка формы, которая проводится при появлении подписи повреждения. Этой проверки должно хватить, чтобы принять решение о следующем действии.

Промежуточная проверка

Это форма плановой проверки для отслеживания конкретной известной проблемы или недостатка в структуре.Например, некоторые случаи деградации требуют немедленных корректирующих действий. В таком случае корректирующие действия могут быть отложены на более подходящее время. Однако требуется промежуточный осмотр на предмет деградации, чтобы убедиться в безопасности конструкции и ее работоспособности.

Что такое инспекция инженера-строителя: все, что вам нужно знать [Обновление 2020]!

Это полное описание того, что такое инспекция инженера-строителя… и что это не так.

Путаница вокруг этой темы существенная, потому что, давайте посмотрим правде в глаза, большинство людей нанимают инженера-строителя только один или два раза в жизни.

Поскольку вы можете быть новичком в том, как работает этот процесс, в этом блоге вы узнаете, как найти инженера-строителя, чего ожидать и какие затраты будут связаны.

Давайте начнем.

Что такое инспекция инженера-строителя:

Инспекция инженера-строителя обычно представляет собой визуальный осмотр, выполняемый инженером-строителем для проверки структурной прочности дома или несущих компонентов здания, таких как каркас, фундамент, балки, колонны, столбы или фермы.

Выполняется, когда у владельца дома или собственности возникают вопросы о структурной целостности здания или сооружения. Это может повлечь за собой анализ всей конструкции или осмотр одного конкретного элемента здания.

Общие причины, по которым вам может потребоваться структурно-инженерный осмотр:

Инженерно-строительный осмотр отличается от обычного осмотра дома. Домашний инспектор проводит общий осмотр:

  • Система HVAC,
  • Внутренняя сантехника
  • Электрооборудование
  • Крыша и чердак
  • Полы, окна, двери
  • Фундамент
  • Подвал
  • Некоторые аспекты существующих конструктивных элементов

После осмотра домохозяин составят письменный отчет о своих выводах.Это все всеобъемлющее.

Однако, если домашний инспектор заподозрит потенциальную проблему с фундаментом, компонентом каркаса или другой несущей зоной, ему потребуется направить клиента к специализированному специалисту, например, к инженеру-строителю.

Затем инженер-строитель проводит осмотр рассматриваемой территории и обычно предоставляет владельцу недвижимости письменный отчет о своих научных результатах и ​​объеме работ по любому необходимому ремонту.

Зачем нужен инженер-строитель?

Инженеры-строители годами изучают несущие системы и проходят обучение под руководством П.Э. (профессиональный инженер), чтобы получить лицензию штата, в котором они хотят заниматься.

Квалификация включает:

  • Получите степень бакалавра в области гражданского строительства в аккредитованном колледже / университете (4-5 лет обучения в школе)
  • Приблизительно 5 лет стажировки по программе P.E. (профессиональный инженер), до получения лицензии
  • Сдать несколько аккредитованных экзаменов (в каждом штате, в котором они хотят получить лицензию)

Это дает им право выполнять эти специальные проверки и комплексный анализ домов, зданий и т. Д. конструкции.

Это похоже на врачей в медицинской системе. Если ваш семейный врач (домашний инспектор) заподозрит опасную для жизни опухоль мозга, он направит вас к опытному нейрохирургу (инженеру-строителю).

«Кости» вашего дома или здания — не то, чем стоит рисковать. Если вы или ваш домашний инспектор подозреваете проблему, наймите лицензированного инженера-строителя, чтобы разобраться в проблеме.

Чтобы проверить, имеет ли ваш инженер лицензию штата, щелкните здесь.

Источник

Когда проходить осмотр инженера-строителя:

Есть несколько ситуаций, когда вы можете захотеть провести инспекцию инженера-строителя, чтобы убедиться, что кости вашего дома прочны.

Мы рассмотрим некоторые из них ниже :

1. Продажа дома :

Многие люди думают о найме инженера-строителя при покупке дома, но также есть много преимуществ, когда продавец нанимает инженера-строителя.

Например, если вы хотите своевременно продать свой дом, вы можете рассмотреть возможность рассмотрения любых проблемных областей до того, как выставить дом на рынок.

Если вы заранее знаете, что в вашем фундаменте есть трещины, активное участие в инженерной проверке конструкции придаст вашему покупателю уверенность в покупке и может ускорить процесс закрытия.

Вы также можете определить, какие проблемы стоит исправить или нет, и назначить соответствующую цену для своего дома.

Если вы знаете, что вашему дому требуется фундамент для работы, у вас есть возможность собрать расценки на эту работу. Заблаговременный план действий может успокоить продавца и дать реалистичное представление о ценах продажи.

Убедитесь, что ваш инженер-строитель предоставил вам письменный отчет с описанием результатов и, при необходимости, объема работ, которые подрядчик может использовать для завершения ремонтных / исправительных работ.Отчет инженера-строителя также поможет получить все необходимые разрешения на строительство.

2. Покупка дома

Если вы покупаете дом, вы можете захотеть провести общий осмотр дома. Обычно это не требуется от ипотечных кредиторов, но это хорошая идея, чтобы получить полное представление о состоянии домов. Помните, что домашний инспектор даст вам отчет об общем состоянии всего дома.

Щелкните здесь, чтобы увидеть образец отчета от одного из наших любимых местных поставщиков.

Если инспектор обнаруживает аномалию в каком-либо из компонентов, несущих нагрузку, он может поднять «красный флаг» и рекомендовать инспекцию инженера-строителя для дальнейшего расследования.

Общие проблемы, для решения которых требуется инженер-строитель:

  • Трещина в фундаменте
  • Временная опора подвала
  • Наклонные перекрытия
  • Поселок
Фундамент в таком состоянии может быть причиной для вызова инженера-строителя для осмотра.

Иногда ипотечные кредиторы могут потребовать инспекцию инженера-строителя для подтверждения работоспособности конструкции перед выделением средств.

Даже если это не является обязательным требованием, целесообразно продолжить структурно-технический осмотр, чтобы убедиться в отсутствии серьезных структурных проблем.

При обнаружении проблем вы можете уйти из дома или договориться о цене для ремонта.

3. Перемещение конструкции, трещины в потолке или стенах:

Правильно построенный дом не должен иметь осадок, кроме нескольких небольших трещин в бетонной плите фундамента.

С учетом вышесказанного, в очень старых домах могут быть наклонные полы и некоторые трещины оседания потолка или стен просто потому, что конструктивные элементы не были рассчитаны на прогиб, как сегодня.

В целом, если урегулирование произойдет, это произойдет в течение первых 10 лет. Большая часть урегулирования, вероятно, произойдет в течение первых 3-5 лет, а после этого движение должно быть минимальным до этой 10-летней отметки. После этого насыщенные почвы могут способствовать любому движению.

Прочтите ниже сценарии, когда инженерная инспекция может быть хорошей идеей.

Когда структурное движение вызывает беспокойство:

  • Если вы живете в новом доме, переживающем поселение:

У вас на руках случай строительного дефекта. Нанять инженера-строителя, чтобы точно выяснить, что происходит. На сборку может быть гарантия, так что не ждите слишком долго!

  • Если вы живете в доме старше 10 лет с признаками поселения:

Новое поселение может быть связано с неправильным уровнем внутренней влажности (воздухообмен), плохим управлением водными ресурсами или почвой.В любом случае ваш инженер-строитель может предоставить вам информацию и любой необходимый ремонт.

  • Если вы недавно завершили реконструкцию или установили дополнительный вес, например кухонный остров или аквариум, и заметили урегулирование:

Каждый раз, когда вы снимаете несущие компоненты (например, стену) или устанавливаете дополнительную нагрузку в доме ( аквариум, остров, гранитные столешницы, пианино, бассейн и т. д.), обязательно следует проконсультироваться с инженером-строителем.

Если несущий элемент был снят без надлежащих временных опор и соответствующей системы балок / колонн для замены, у вас могут быть большие проблемы! Ваш дом может буквально упасть или получить значительные повреждения.

С другой стороны, если вы увеличиваете вес своего дома, вам нужно будет убедиться, что существующая система способна выдерживать нагрузку.

Дома рассчитаны на определенный вес. Если вы увеличиваете вес существующей системы, вам также может потребоваться установка дополнительных опор для правильного распределения этой нагрузки.

Ваш инженер может помочь вам определить это.

4. Реконструкция:

При изменении компонентов, несущих нагрузку в доме, необходимо привлекать инженера-строителя.

В Миннесоте большинству отделов городского строительства фактически требуется структурно-инженерная инспекция, чтобы получить разрешение на строительство для простых реконструкций, таких как удаление стены или установка новой террасы.

Если вы планируете реконструкцию, ознакомьтесь с правилами вашего города, чтобы соответствующим образом спланировать и составить бюджет.

5. Изгиб фундамента, трещины, сдвиг или проседание:

Ступенчатое растрескивание в фундаменте

Маленькие мелкие трещины обычно не являются проблемой для фундамента.

Однако, если вы видите трещины размером даже ¼ ”(или больше), изгиб стен фундамента или любое движение, вы можете захотеть провести структурно-инженерный осмотр для анализа состояния.

Маленькие трещины могут превратиться в очень большие проблемы, если проблема не будет устранена.

Проблемы с фундаментом могут привести к попаданию воды в подвал.

Часто поврежденную область можно просто исправить, если устранить причину проблемы (щелкните здесь, чтобы узнать больше об этом).

Инженер-строитель может сказать вам, вызваны ли ваши проблемы неадекватной системой управления водными ресурсами, плохо уплотненным или неправильным грунтом обратной засыпки или ошибочной конструкцией фундамента.

Если есть сомнения, лучше получить ответы раньше, чем позже.

6.Случайные структурные изменения:

Ошибка при изменении конструкции: сантехник перерезал выемку в каркасе для водопровода.

Все здания построены в соответствии с математически рассчитанным планом.

Каждый элемент конструкции выбирается на основе веса, который он может нести, и того, как он распределяет этот вес между другими элементами.

Это командные усилия!

Существуют строгие правила и строительные требования / нормы для изменения этих элементов, потому что это может буквально разрушить всю структурную систему здания.

Итак, если ваш сантехник врежется в элемент каркаса, которого он не должен иметь, или если фермы на чердаке будут сняты без консультации с инженером, целостность вашего дома может оказаться под угрозой.

Если вы или ваш подрядчик случайно измените несущий элемент дома, немедленно следует организовать инженерно-технический осмотр.

7. Урон от шторма:

Град поврежден на крыше.

Если вы или ваш подрядчик считаете, что вам нанесен ущерб от урагана, но ваша страховая компания с этим не согласна, вы можете подумать о том, чтобы получить второе мнение от инженера-строителя.

Инженеры-конструкторы — это сторонняя беспристрастная организация, которой можно доверять.

Инженер не может позволить себе ошибаться, потому что дизайн может буквально создать или разрушить конструкцию.

С учетом вышесказанного, лицензированные инженеры-строители жилых домов обладают большим авторитетом в строительной отрасли.

Отчет инженера о наличии повреждений, нанесенных штормом, и о нарушении эксплуатационных характеристик здания может быть достаточным, чтобы страховая компания утвердила ваше требование.

8. Проблемы с канализацией на участке:

Проблемы с канализацией могут нанести серьезный ущерб фундаменту здания, вызвать дорогостоящие внутренние повреждения, создать скопление воды и обледенение.

Инспекция строительных конструкций может помочь вам определить, где возникают проблемы и как внедрить надлежащую систему управления водными ресурсами, которая сохранит целостность вашего фонда.

9. Проблемы потери тепла, приводящие к ледяным плотинам:

Потеря тепла может вызвать множество проблем в доме, таких как ледяные дамбы, плесень и высокие счета за электроэнергию.

Инспекция конструкций может помочь определить, где происходят потери тепла, и найти лучший способ окончательно устранить проблему. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Сколько стоит инженерное обследование конструкций:

Если вы узнаете свою ситуацию в приведенном выше разделе «Причины проведения инженерного обследования конструкций», вы, вероятно, задаетесь вопросом, сколько это будет вам стоить.

Вот совок.

Большинство инженеров-строителей взимают почасовую оплату.Эти расценки могут варьироваться от $ 200.00 до 350.00 $ / час.

Типичный осмотр, например, при поиске удаления одной стены, займет около 2-3 часов и обойдется вам примерно в 400-700 долларов.

Сама проверка может пройти довольно быстро, но вы должны учитывать время в пути, время на анализ, расчеты, объем ремонтных работ и формирование отчета.

Иногда бывает сложно процитировать работу, пока инженер физически не проверит вашу ситуацию на месте.

Например, если вы скажете инженеру, что хотите удалить три стены, он не узнает, какие стены являются несущими, пока они не изучат и не измерит строительные конструкции.

Если все три стены являются несущими, это означает, что инженер-строитель должен спроектировать три заменяющих системы балок и колонн, что занимает больше времени, чем если бы он проектировал только одну.

СОВЕТ ПО ЭКОНОМИИ ЦЕНЫ: Предоставьте инженеру-строителю существующие чертежи или планы!

Не все работы почасовые.

Для крупных работ, таких как новое строительство или большой проект реконструкции, часто используются ставки, а не почасовая оплата.

Трудно сказать однозначно, сколько стоит средняя работа по заявке, потому что каждая работа уникальна. Это зависит от того, что ищет клиент.

Если ваш архитектор составил план всего дома и хочет, чтобы он был спроектирован целиком, это может стоить вам $ 3000- $ 7 500.00.

Однако, для некоторых простых домов может потребоваться меньше инженерных работ. Чтобы знать наверняка, вам нужно получить цитату от инженера-строителя.

Каких результатов мне ожидать от инспекции?

Всегда полезно спросить своего инженера заранее, каких результатов ожидать, поскольку каждая фирма работает по-своему.

Однако многие фирмы предоставят письменный отчет с указанием:

  • Если рассматриваемая конструкция структурно прочная
  • Если нет, то какой ремонт необходимо сделать для исправления дефекта
  • Иногда даже включается пошаговый объем работ

Подрядчик клиента может использовать этот отчет выполнить работу.

Этого отчета обычно достаточно, чтобы соответствовать критериям местных строительных чиновников или ипотечных кредиторов для выдачи разрешения или высвобождения средств.

Тем не менее, важно уточнить (у строительных чиновников или ипотечных кредиторов), какая именно информация вам нужна для включения в ваш отчет, поскольку в некоторых случаях требуется более обширный анализ.

Другие причины, по которым этот отчет является полезным:

  • Отличная информация, которую владелец недвижимости может получить в качестве документации / сертификата
  • Строители получают большую пользу от этих отчетов, потому что они направляют их и обеспечивают правильное выполнение их работы

Как нанять инженера-строителя для проверки:

Если вы похожи на большинство и никогда не нанимали инженера-строителя, вам может быть интересно, как же его найти.Вот несколько советов:

  1. Направление от вашего домашнего инспектора: Домашний инспектор обычно имеет прочные связи в строительной отрасли. Скорее всего, они знают, кто в городе имеет лучшую репутацию, быстрое выполнение работ, обслуживание клиентов и т.д. Обычно это помогает. Обязательно посмотрите их обзоры в Google, чтобы узнать, что говорят клиенты.
  2. Направление от вашего подрядчика: 95% подрядчиков работают с инженером-строителем на регулярной основе. Всегда приятно получить рекомендацию от того, кому доверяешь.
  3. Направление от вашего архитектора: Большинство архитекторов работают напрямую с инженерами-строителями. Некоторые архитекторы даже предлагают проекты, включающие инженерные работы для оптимизации процесса.
  4. Ваш городской строительный отдел: Городские строительные отделы иногда имеют список местных инженеров-строителей.Если вы изо всех сил пытаетесь найти инженера, попробуйте посоветоваться с ним.
  5. Перейти к HomeAdvisor или списку Энджи: Любая из этих платформ (обе принадлежат HomeAdvisor с 2017 года) может быть для вас хорошим вариантом. Однако эти платформы могут запросить у вас личную информацию, прежде чем делиться с вами информацией о продавце. Часто они даже делятся вашей контактной информацией с 5-10 поставщиками, оставляя ваш телефон взорванным на несколько часов.

Ну вот и все. Надеюсь, к этому моменту на ваши вопросы, касающиеся инспекций инженеров-строителей, будут даны ответы! Если вы все еще чувствуете, что вам нужна дополнительная информация или у вас есть дополнительные вопросы, перейдите на сайт www.cbsmn.com.

ВИДЫ КОНТРОЛЯ БЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Существует четыре типа инспекций железобетонных конструкций, а именно: инвентаризационные, текущие, детальные и специальные. Инвентаризация проводится, когда здание готово к сдаче, и дает уверенность в том, что бетонная конструкция структурно безопасна и пригодна для использования по назначению. Таким образом, он может выявить фактические и потенциальные источники проблем на самой ранней стадии.

Выполняется плановая и детальная проверка для систематической и периодической регистрации состояния конструкции. Это позволяет узнать время возникновения дефектов и выявить любые существенные структурные изменения, такие как деформация и потеря изгиба. Подробная проверка результатов может быть использована для определения подходящей техники технического обслуживания и ремонта для устранения выявленных дефектов или повреждений.

Результаты специальных проверок, которые проводятся, когда конструкция подвергается необычным нагрузкам, например, в случае землетрясения, предоставят необходимую информацию о том, какое решение будет принято для проведения ремонта, усиления или замены бетонной конструкции.

Осмотр должен выполняться инженерами, обладающими достаточными профессиональными знаниями и опытом, в противном случае результаты работы могут привести к обрушению зданий и, что еще более серьезно, к гибели людей. Подводя итог, можно сказать, что осмотр — это первый шаг к любой программе технического обслуживания.

Типы железобетонных конструкций Осмотр с

1. Инвентаризация

Инвентаризационная инспекция проводится, когда строительство сооружения завершено и оно становится готовым к доставке, при внесении изменений в конфигурацию или когда конструкция снова готова к эксплуатации после серьезного вмешательства.Результаты инвентаризационной инспекции используются в качестве основы для других инспекций, которые могут быть проведены в будущем.

2. Текущий осмотр

Текущий осмотр — это периодический и быстрый осмотр общего состояния бетонной конструкции, который проводится компетентными и квалифицированными инженерами.

Каждая проверка должна регистрироваться точно и должным образом. В первую очередь инспектор выполняет визуальную оценку и может использовать простые инструментальные средства для определения состояния бетонной конструкции.

Основная цель регулярного осмотра — выявить все признаки разрушения или повреждения, такие как текстура или цвет бетона, экссудация, трещины, сколы, расслоение, выщелачивание, полосы ржавчины, деформация, потеря выпуклости и отложения солей.

Рис.1: Регулярный осмотр конструкции моста

3. Детальный осмотр

Детальная или всесторонняя проверка — это более интенсивная, трудоемкая и тщательная проверка, чем обычная проверка.Он выполняется между определенным количеством профилактических осмотров и планируется в зависимости от важности конструкции.

Инспектор должен внимательно изучить все детали конструкции, такие как структурные, механические, экологические, долговечные, материалы и электрические детали.

При необходимости, для точного определения состояния конструкции будут использоваться специальные инструменты, такие как испытание на звук молота или любой другой неразрушающий контроль. Детальный осмотр должны проводить специально обученные инженеры, которые могут спланировать комплексный ремонт.

Рис. 2: Детальный осмотр бетонной конструкции

4. Специальная проверка

Специальная проверка бетонных конструкций проводится в особых условиях после возникновения необычных событий. Таким образом, специальная проверка осуществляется по мере необходимости и проводится по мере необходимости. Специальная проверка может потребовать дополнительных испытаний и структурного анализа, а также может потребовать детального участия инженера-строителя.

Результатов проверки этого типа должно быть достаточно, чтобы принять правильное решение о следующих действиях, которые необходимо предпринять для рассматриваемой конструкции.Условия, при которых требуется специальный осмотр, могут включать, помимо прочего, следующие обстоятельства:

  • При обнаружении слабых мест в ходе планового или детального осмотра или при любом другом наблюдении.
  • Когда нагрузка на конструкцию должна быть увеличена в связи с изменением или повышением стандарта нагрузки.
  • Бетонные конструкции с повреждениями.
  • Когда проседание происходит в местах добычи полезных ископаемых или угля.
  • Когда происходит осадка фундамента.
  • Когда имеет место сейсмическая активность.
  • В случае чрезвычайных событий, например наводнения, шторма, пожара, несчастных случаев и т. Д.
Рис. 3: Осмотр конструкции, пострадавшей от землетрясения

Страница не найдена для type_of_reinforced_concrete_structure_inspections

Имя пользователя*

Электронное письмо*

Пароль*

Подтвердить Пароль*

Имя*

Фамилия*

Страна Выберите страну … Аландские острова IslandsAfghanistanAlbaniaAlgeriaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelauBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBonaire, Санкт-Эстатиус и SabaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийского океана TerritoryBritish Virgin IslandsBruneiBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканского RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Килинг) IslandsColombiaComorosCongo (Браззавиль) Конго (Киншаса) Кук IslandsCosta RicaCroatiaCubaCuraÇaoCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland IslandsFaroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Южный ТерриторииГабонГамбияГрузияГерманияГанаГибралтарГрецияГренландияГренадаГваделупаГватемалаГернсиГвинеяГвинея-БисауГайанаГайтиОстров Херд и острова МакдональдГондурасХо нг КонгВенгрияИсландияИндияИндонезияИранИракОстров МэнИзраильИталия Кот-д’ИвуарЯмайкаЯпонияДжерсиИорданияКазахстанКенияКирибатиКувейтКиргизияЛаосЛатвияЛебанЛезотоЛиберияЛибияоЛихтенштейнЛихтенштейнЛитва ЮжныйAR, ChinaMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesiaMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorth KoreaNorwayOmanPakistanPalestinian TerritoryPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalQatarRepublic из IrelandReunionRomaniaRussiaRwandaSão Tomé и PríncipeSaint BarthélemySaint HelenaSaint Китса и NevisSaint LuciaSaint Мартин (Голландская часть) Сен-Мартен (французская часть) Сен-Пьер и MiquelonSaint Винсент и GrenadinesSan MarinoSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Грузия / Sandwich ОстроваЮжная КореяЮжный СуданИспанияШри-ЛанкаСуданСуринамШпицберген и Ян-МайенСвазилендШвецияШвейцарияСирияТайваньТаджикистанТанзанияТаиландТимор-ЛештиТогоТокелауТонгаТринидад и ТобагоТунисТурция ТуркменистанТуркс и Острова КайкосТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобритания (Великобритания) США (США) УругвайУзбекистанВануатуВатиканВенесуэлаВьетнамУоллис и ФутунаЗападная СахараЗападное СамоаЙеменЗамбияЗимбабве

Captcha *

Регистрируясь, вы соглашаетесь с Условиями использования и Политикой конфиденциальности.*

Как пройти структурную проверку дома перед закрытием

Несмотря на одержимость американцев новыми домами, наш жилищный фонд в целом имеет несколько теоретических седых волос. По данным Национальной ассоциации домостроителей, по состоянию на 2017 год средний дом в Америке, занимаемый владельцем, составлял 37 лет по сравнению с 31 годом десятью годами ранее.

Одним из побочных эффектов стареющих домов является повышенный риск структурных проблем. Такие же проблемы могут быть результатом неаккуратного строительства.

Независимо от причины, структурные проблемы могут привести к провисанию крыш, наклонным полам или трещинам, которые сделают ваш дом уязвимым для вредителей и повреждения водой. Итак, когда вы намереваетесь продать дом, вы можете поспорить, что ваш покупатель захочет убедиться в его структурной прочности, прежде чем соглашаться на его покупку.

Хотя серьезные структурные дефекты встречаются редко, генеральные инспекторы часто направляют покупателей и продавцов к профессионалам, которые обладают знаниями для проведения специальных проверок, когда возникают красные флажки.Если есть подозрение на проблему с фундаментом, каркасом или другими несущими частями дома, вам, возможно, придется провести структурную проверку дома перед закрытием.

Звучит пугающе, но вы можете оставаться в тонусе на протяжении всего процесса с помощью этого основного обзора того, как работают структурные проверки, списка профессиональных советов по подготовке к одному и ваших вариантов, если вы получите плохие новости от инженера.

Источник: (qoppi / Shutterstock)

Кто выполняет структурную проверку дома?

Во время общего осмотра дома, который включает визуальную оценку основных систем вашего дома, включая водопровод, электричество, HVAC и крышу, могут возникнуть проблемы, которые домашний инспектор не сможет с уверенностью оценить.В этих случаях генеральный инспектор рекомендует покупателю вызвать инспектора по специальности. Структурный осмотр дома — одна из таких областей, в которой требуется этот специализированный опыт.

Скажем, генеральный инспектор заметил неработающие замки или заклинившие окна и двери. Без надлежащего опыта и подготовки им было бы трудно диагностировать проблему как свидетельство более серьезной структурной проблемы, даже если это могло бы быть.

Однако генеральный инспектор мог предложить покупателю взглянуть на него еще одним экспертом — в данном случае — заключением инженера-строителя жилого дома .

«Обычной практикой является осмотр объекта или дома», — объяснил Коллис Клови, самый продаваемый агент в Атланте.

«Однако структурная проверка — это что-то, что выполняется инженером-строителем или кем-то, кто имеет большой опыт изучения различных структурных элементов собственности».

Часто генеральный инспектор может предоставить направление инженера-строителя. Эти специалисты должны иметь лицензию (обратитесь в совет по лицензированию инженерных систем вашего штата), чтобы дать квалифицированное заключение.

Если вы не решите нанять инженера-строителя по собственному желанию, покупатель будет на крючке, чтобы покрыть расходы на осмотр конструкции дома, которые могут варьироваться от 322 до 659 долларов.

Есть ли другие случаи, когда покупатель запрашивает структурную проверку дома?

Покупатель может нанять инженера, который приедет и осмотрит дом, о котором он думает купить, — направление не требуется.

«Еще до получения ответа от инспектора я рекомендую покупателям нанять инженера-строителя, если у дома есть четкий наклон, когда вы идете по нему, диагональные трещины над дверными проемами или несколько дверей, которые не совпадают», — говорит Пол Голуб самых продаваемых агентов Хьюстона.

Это могут быть симптомы фундаментальных проблем, которые могут дорого обойтись покупателям в будущем — по состоянию на 2016 год средняя стоимость ремонта фундамента составляла от 5000 до 6000 долларов.

Кроме того, если вы продаете дом в районе, который недавно пережил стихийное бедствие, не удивляйтесь, если ваш потенциальный покупатель захочет привлечь профессионала, чтобы убедиться, что конструкция здания остается в хорошем состоянии и не содержит воды. повреждать.

Чего продавцам ожидать от структурной проверки дома?

Во время этого процесса инженер-строитель придет к вам домой, чтобы исследовать любые структурные красные флажки, выявленные в ходе проверки, и выяснить, нуждается ли ваша собственность в доработке на каркасном или фундаментальном уровне.

В частности, инженер визуально проверит объект недвижимости:

  • Фундамент
  • Подвал или подвал (особенно проблемы с канализацией)
  • Обрамление
  • Крыша
  • Внутренние и внешние стены (включая лепные или бетонные)
  • Кирпичная и кладка (включая дымоходы)

Цель этой проверки — убедиться, что:

  1. Дом был спроектирован и построен таким образом, чтобы надежно выдерживать ожидаемые нагрузки.
  2. Целостность конструкции сохранена, поэтому в обозримом будущем она будет продолжать безопасно работать, как и предполагалось.

По завершении проверки инженер-строитель представит свои выводы и экспертное заключение в форме отчета после проверки.

Источник: (paul90g / Shutterstock)

Какие типичные проблемы выявляет инженер-строитель?

Есть ряд вещей, которые могут показаться тревожными во время структурной проверки, и ни одна из них не является хорошей новостью.Вот некоторые из выявленных проблем:

  • Неисправный или поврежденный фундамент.
    Устранение проблем с фундаментом может быть дорогостоящим, но здоровый фундамент важен для обеспечения устойчивости конструкции вашего дома. Хотя со временем можно ожидать некоторого оседания дома, слишком много может привести к структурной слабости. Если проблема с дренажем является источником повреждения вашего фундамента, вы получите (в лучшем случае) негерметичный подвал.
  • Сломанная крыша.
    Кровельные работы, как известно, дороги и трудоемки в ремонте. Крыша, которая провисает на концах или в центре, может указывать на смещение или оседание, которые могут нарушить целостность конструкции.
  • Повреждения вредителями.
    Инженер-строитель может оценить, какой ущерб был нанесен нашествием термитов, и определить, какие шаги необходимо предпринять, чтобы вернуть свой дом в нормальное русло.
  • Проблемы с кладкой.
    Повреждение кирпичной или каменной кладкой водой — это не шутки, они могут нанести серьезный ущерб любой конструкции, особенно в более холодном климате.Осмотр конструкции дома позволит вам узнать, повреждены ли дымоход или стены вашего дома из-за воды, возраста или погодных условий, и подскажет, что делать дальше.

Когда продавец должен заранее нанять инженера-строителя?

Несмотря на то, что структурная проверка дома обычно проводится по рекомендации генерального инспектора, в некоторых случаях продавец может захотеть получить собственный отчет от инженера-строителя.

Если вы уже знаете, что в вашем доме есть структурная проблема, которая будет отмечена во время предпродажной проверки, возможно, стоит попросить инженера взглянуть на нее. Часто это самый прямой способ выяснить, какой ремонт вам нужно сделать, чтобы дом был готов к продаже, не тратя лишних денег на ненужные ремонтные работы.

В других ситуациях продавцы могут захотеть получить свой собственный отчет от инженера-строителя после первоначальной проверки, даже без направления.

В этих случаях инспектор может оштрафовать дом за изъян, который на самом деле не так проблематичен, как кажется, — например, микротрещины в фундаменте. Структурный осмотр дома может дать вам опору, чтобы опровергнуть эти проблемы, и может помочь убедить покупателей в том, что дом действительно находится в хорошем состоянии.

Как подготовиться к структурному осмотру дома

Как продавец, ваша работа состоит в том, чтобы сделать ваш дом максимально доступным, когда придет время для завершения структурной проверки дома.

Это означает выполнение как можно большего количества пунктов из следующего контрольного списка:

  • Очистите фундамент дома от грязи и мусора.
  • Сократить рост растений рядом с домом.
  • Устранить любые незначительные повреждения сайдинга и / или отделки.
  • Очистите желоба и устраните косметические проблемы.
  • Очистить крышу щеткой и мусором (хорошо подойдет метла).
  • Освободите пространство для обхода и / или чердак для облегчения доступа.
  • Устраните незначительные утечки в водопроводе или водонагревателе.

Цель состоит в том, чтобы убедиться, что инженер может легко получить доступ ко всем областям, которые ему понадобятся, и показать, что дом содержится в хорошем состоянии.

Источник: (Pixabay / Pexels)

Что произойдет, если структурная инспекция дома сообщит вам нежелательные новости?

Итак, отчет инженера вернулся, и в нем были отмечены некоторые структурные проблемы в вашем доме. Как продавец, у вас есть несколько вариантов, в зависимости от серьезности проблемы и того, что покупатель просит исправить.

При проведении любых переговоров об инспекции вы можете нанять профессионала для устранения проблемы, предложить покупателю кредит на расчетную стоимость ремонта при закрытии сделки или отклонить запрос покупателя (и рискнуть, что он уйдет от сделка).

Большинство покупателей не собираются покупать дом с серьезными структурными дефектами, поэтому, если проблемы серьезные, есть большая вероятность, что вам придется заплатить, чтобы отремонтировать его, пройти тщательную проверку и предоставить покупателю какой-либо гарантии.

При меньших запросах вы можете договориться о кредите — это может быть выгодно, если у вас сжатые сроки закрытия, но все зависит от того, чего хотят покупатели, и от того, какой у вас есть рычаг.

Не можете позволить себе исправить серьезные структурные дефекты? Посмотрите, что покупатель за наличные может предложить для вашего дома

Капитальный ремонт фундамента может обойтись домовладельцу на сумму от 20 000 до 30 000 долларов в крайних случаях, и не у всех домовладельцев есть авансовые средства для устранения проблем и приведения своего дома в товарное состояние.В большинстве штатов продавцы требуют, чтобы продавцы заранее сообщали покупателям обо всех известных проблемах, связанных с домом, в письменной форме, поэтому, если у вас есть плохой отчет о проверке, с которым нужно разобраться, его трудно избавиться.

Если вы не уверены, что ваш дом в нынешнем состоянии привлечет обычного покупателя, есть еще один вариант: продать дом напрямую покупателю за наличные «как есть».

Скорее всего, вы не получите за него справедливую рыночную стоимость, но вы сможете пропустить переговоры о ремонте и сделать простой выбор: принять предложение наличными или оставить его.

Интересно, сколько покупатель за наличные может предложить за ваш дом? HomeLight сотрудничает с более чем 100 предварительно утвержденными iBuyers по всей стране (мгновенные покупатели жилья), чтобы предлагать продавцам конкурентные предложения за наличные на их рынке. Просто введите информацию о своем доме и местонахождении, и мы предложим вам лучшие диапазоны цен, доступные для покупателей Simple Sale. Тогда вы сможете принять обоснованное решение оттуда.

Обследование бетонных конструкций | Ассоциация государственной безопасности плотин

Содержание

Структурные проверки

Что искать

Подготовка к осмотру

Ресурсы

Сохраните эту страницу как информационный бюллетень владельца плотины для печати [PDF]


Плотины, дамбы и дамбы следует рассматривать не как часть природного ландшафта, а как искусственные сооружения, которые необходимо проектировать, проверять, эксплуатировать и поддерживать в надлежащем состоянии.Текущее обслуживание и осмотр плотин и сопутствующих сооружений должны быть постоянным и активным процессом, чтобы гарантировать, что не произойдет структурных повреждений, которые могут угрожать общей безопасности плотины. Информация, представленная в этом информационном бюллетене, полностью относится к проверке бетонных конструкций, используемых на плотинах. Цель состоит в том, чтобы помочь владельцам плотин лучше понять общие проблемы, с которыми обычно сталкиваются с бетоном, чтобы они могли более легко решать серьезность состояния, когда оно возникает.


Строительный контроль

Бетонные поверхности следует периодически осматривать визуально на предмет отслаивания и разрушения из-за погодных условий, необычных или экстремальных нагрузок, эрозии, кавитации, вандализма и других разрушительных сил. Структурные проблемы проявляются в растрескивании, обнажении арматурных стержней, больших площадях выломанного бетона, перекосе в стыках, подрыве и оседании конструкции. Пятна ржавчины на бетоне могут указывать на внутреннюю коррозию и разрушение арматурной стали.Плиты перекрытия водосброса и плиты защиты откосов выше по течению должны быть проверены на предмет эрозии нижележащего основного материала, также известного как подрыв. Бетонные стены и конструкции башни следует исследовать, чтобы определить, не произошло ли осадки и перекоса строительных швов.


Что искать

Растрескивание: Бетонные конструкции могут иметь много различных типов растрескивания. Глубокое и широкое растрескивание возникает из-за напряжений, которые в первую очередь вызваны усадкой и структурными нагрузками.Незначительное или тонкое растрескивание поверхности вызвано погодными условиями и качеством нанесенного бетона. Результатом этого незначительного растрескивания может быть возможная потеря бетона, которая обнажает арматурную сталь и ускоряет ее разрушение. Как правило, незначительное поверхностное растрескивание не влияет на структурную целостность и характеристики бетонной конструкции. Трещины на бетонных поверхностях, подверженных воздействию проточной воды, могут привести к эрозии или вымыванию грунта насыпи или фундамента вокруг и / или под бетонной конструкцией.В этом случае трещины не являются результатом проблемы, а являются неблагоприятным состоянием, которое приводит к повреждению трубопроводов и эрозии.

Структурное растрескивание бетона обычно определяется длинными, одиночными или множественными диагональными трещинами с соответствующими смещениями и несоосностью. Трещины, проходящие через бетонные плиты, которые выстилают открытые водосбросы или обеспечивают защиту от волн на склоне выше по течению, могут указывать на потерю опоры фундамента в результате осадки, прокладки трубопровода, подрыва или эрозии грунтов основания.Трубопровод и эрозия грунтов основания являются результатом недостаточного дренажа и / или отсечки стен. При оценке предполагаемой структурной трещины следует учитывать следующие факторы: толщина бетона, размер и расположение арматурной стали, тип фундамента и условия дренажа конструкции.

Утечка: Утечка на выпускном конце водосброса или выпускной конструкции может указывать на утечку воды через трещину. Для предотвращения утечки необходим надлежащий дренаж для водосбросов с открытыми каналами с бетонными перекрытиями.Также следует наблюдать и измерять потоки из выходных отверстий нижнего дренажа и отверстий для сброса давления. Облачность потока может указывать на то, что трубопровод проходит под бетонной конструкцией или рядом с ней. Это может нанести ущерб опоре фундамента.

Бетонные поверхности, прилегающие к усадочным швам и подверженные действию проточной воды, вызывают особую озабоченность, особенно в плитах с желобами. Соседние плиты должны быть заподлицо или нижняя плита должна быть немного ниже, чтобы предотвратить эрозию бетона и предотвратить попадание воды в стык во время высокоскоростного потока.

Плохой дренаж: Все дренажные отверстия следует проверять на предмет скопления ила и гранулированных отложений на их выходах. Эти отложения могут препятствовать потоку или указывает на потерю материала подложки позади бетонных поверхностей. Постукивание по бетонной поверхности молотком или другим приспособлением поможет найти пустоты, если они есть, а также даст представление о состоянии и прочности бетона. Дренажные отверстия в бетоне используются для обеспечения свободного дренажа и снятия избыточного гидростатического давления под конструкцией.Чрезмерное гидростатическое давление под бетоном может вызвать его вспучивание или растрескивание, что увеличивает вероятность ускоренного разрушения и подрыва. Периодический мониторинг дренажей дренажных отверстий должен выполняться и документироваться на регулярной и рутинной основе, чтобы гарантировать, что они функционируют должным образом.

Осмотр водозаборных сооружений, мусорных эстакад, водоводов и бетонных поверхностей успокоительных бассейнов, которые находятся ниже поверхности воды, во время регулярных плановых проверок выполнить сложно.Как правило, успокоительные бассейны требуют наиболее регулярного мониторинга и капитального обслуживания, поскольку они содержат пруды для камней и мусора, которые могут нанести значительный ущерб бетонным поверхностям во время рассеивания проточной воды. Поэтому специальные проверки этих характеристик следует проводить не реже одного раза в пять лет либо путем обезвоживания конструкции, либо, когда позволяют условия эксплуатации. Альтернативой является исследование этих особенностей с привлечением опытных дайверов.


Подготовка к осмотру

Перед проведением осмотра бетонных сооружений плотины рекомендуется разработать контрольный список, включающий все различные компоненты водосброса и / или водоотводных работ.Контрольный список должен также включать место для регистрации любых конкретных наблюдений за конструкцией и состоянием ее состояния. Фотографии предоставляют бесценные записи об изменении условий. Быстро меняющееся состояние может указывать на очень серьезную проблему, и документация о предыдущих инспекциях очень полезна для принятия этого решения. Если есть какие-либо вопросы относительно серьезности наблюдения, государственное агентство по безопасности плотин или зарегистрированный профессиональный инженер, имеющий опыт работы с плотинами, должны связаться.


Ресурсы

Ресурсы ASDSO

Бесплатный веб-семинар
Введение в проверку плотин для владельцев и операторов-2013

Образцы форм проверки I
Образцы форм проверки II
Образцы форм проверки III

На веб-сайте ASDSO размещены национальные руководства по плотинам. Перейдите по адресу:
DamSafety.Org/ManualsandGuidelines

Для получения дополнительной информации, видео и инструментов для владельцев плотин посетите:
DamOwner.Org

Следите за обучением в вашем районе, спонсируемым ASDSO или вашим Государственным управлением безопасности плотин. Чтобы получить доступ к Программе безопасности плотин вашего штата, щелкните свой штат по адресу:
DamSafety.org/States

Ресурсы DHS / FEMA

Карманное руководство по безопасности плотин и водохранилищ (Национальная программа безопасности плотин FEMA)

Безопасность плотин: руководство для владельцев (Национальная программа безопасности плотин FEMA)

Выявление визуальных недостатков безопасности плотины (Учебные пособия FEMA по безопасности плотин [TADS])

DHS и FEMA предоставляют владельцам плотин несколько публикаций и видео по адресу:
FEMA.gov и DHS.gov (поиск «безопасность плотин»).

Видео

От идеальной до несовершенной плотины — техническое обслуживание (YouTube, скачать)
Выявление визуальных недостатков безопасности плотины (Учебные пособия FEMA по безопасности плотины [TADS])


Сохраните эту страницу как информационный бюллетень владельца плотины для печати

Обследование и мониторинг строительных конструкций в гражданском строительстве


Обследование и мониторинг строительных конструкций в гражданском строительстве

Кристиан У.Гросс (1 + 2 + 3); Маркус Крюгер (2 + 3)
1) Департамент гражданской и экологической инженерии, 455 Дэвис-Холл,
Калифорнийский университет, Беркли 94720-1710, Калифорния (США), [email protected]
2) Институт строительных материалов (IWB), Университет Штутгарта, (Германия)
3) TTI GmbH — TGU Smartmote, Pfaffenwaldring 4, D-70569 Штутгарт (Германия)

РЕФЕРАТ

Трагедия в Бад-Райхенхалле, Германия, произошедшая в январе 2006 года, вызвала общие вопросы, касающиеся инспекции строительных конструкций.По мнению авторов, для обеспечения безопасности конструкций и повышения устойчивости крупных конструкций во избежание внезапных обрушений необходим комбинированный подход. Этот комбинированный подход представлен ниже.

Основная цель мониторинга строительных конструкций — поддержка регулярных визуальных осмотров или инспекций, основанных на методах неразрушающего контроля. Представлена ​​методика мониторинга, состоящая из беспроводной сенсорной сети, использующей различные типы сенсоров, включая микро-электромеханические системы (MEMS).Сенсорные сети могут использоваться для мониторинга определенной области структуры, предоставляя данные о различных физических показателях. Некоторые свойства, которые необходимо измерить на месте, включают собственные колебания конструкции, влажность и температуру снаружи и внутри конструкции, необычные напряжения и деформации, а также обнаружение трещин и других повреждений. Для определения состояния конструкции разработана встроенная сенсорная система. Беспроводная сеть передает данные датчиков к общей базовой станции, где выполняется дальнейший анализ.Обсуждается применение ускорителей MEMS для использования методов акустической эмиссии.

Эти критические области могут быть дополнительно исследованы с помощью радиолокационных средств и методов ударного эха (IE). Представлен новый метод IE для характеристики дефектов, выявленных сетью мониторинга, направленной на обнаружение пустот и сот. Кроме того, предлагается метод сканирования IE для повышения надежности таких данных и метод обнаружения трещин и получения информации о глубине трещин.

1. ВВЕДЕНИЕ

Непрерывный мониторинг состояния конструкции должен предоставлять данные изнутри конструкции, чтобы лучше понять ее структурные характеристики и спрогнозировать ее долговечность и оставшийся срок службы. Одним из примеров применения являются железнодорожные мосты, которые все больше и больше сталкиваются с более высокими осевыми нагрузками и более высокими скоростями поездов [1], как, вероятно, ожидалось во время строительства. Другой пример — конструкции, срок службы которых превышает установленный срок. В Европе многие постройки были построены в конце 40-х или 50-х годах прошлого века, заменив постройки, разрушенные во время Второй мировой войны.Что касается бетонных конструкций, то их типичный срок службы составляет от 50 до 80 лет или скоро будет достигнут.

2. МЕТОДЫ БЕСПРОВОДНОГО МОНИТОРИНГА НА ОСНОВЕ MEMS

В существующих системах мониторинга используются традиционные технологии проводных датчиков и несколько других устройств, установка которых требует много времени и является относительно дорогостоящей (по сравнению со стоимостью конструкции). В них используется большое количество датчиков (т.е. более десяти), они дороги и поэтому будут установлены только на нескольких мостах. Беспроводная система мониторинга с датчиками MEMS (Micro-Electro-Mechanical-Systems) могла бы значительно снизить эти затраты [2].МЭМС — это небольшие интегрированные устройства или системы, которые объединяют электрические и механические компоненты, которые могут быть произведены менее чем за 50 евро каждый. Принцип такой системы показан на схеме, представленной на рис. 1.

В настоящее время узел беспроводного датчика с таким датчиком MEMS может быть изготовлен по цене от 100 до примерно 400 евро, и будущие разработки показывают потенциал цен всего в несколько евро. Системы мониторинга, оснащенные датчиками MEMS и беспроводной связью, могут снизить затраты до небольшого процента по сравнению с традиционной системой мониторинга и, следовательно, расширят ее применение не только в мониторинге мостов.Благодаря подробной информации о конструктивном поведении мостов, полученной из системы мониторинга, затраты на техническое обслуживание также могут быть снижены, поскольку методы проверки (рассматриваемые, например, в следующей главе) могут применяться более эффективно. Только после выявления определенных изменений в поведении конструкции необходим осмотр (либо с помощью неразрушающего контроля, либо с помощью визуальных методов), и надлежащий ремонт может быть произведен сразу после появления дефекта. Это снижает риск дальнейшего повреждения.


Рис. 1. Схема беспроводного зондирования больших структур с использованием методов радиочастотной передачи и MEMS [2, 4]. Данные отправляются с базовой станции супервизору, например, с помощью Интернет

Анализ данных измерений и знание о постоянных изменениях поведения конструкций также улучшат прогноз срока службы строительных конструкций, снижая общие затраты на техническое обслуживание зданий и транспортных сетей.Данные должны постоянно передаваться (например, через Интернет) супервизору. Каждое сенсорное устройство (пылинка), которое само по себе представляет собой законченную небольшую систему измерения и связи, должно быть оптимизировано по мощности и стоимости. Используя многоэлементные методы, данные сенсорной сети должны передаваться на короткие расстояния, около 10 м, на базовую станцию ​​на месте. Там элементы данных собираются и хранятся в базе данных для последующего анализа. Затем к этим данным может получить доступ удаленный пользователь. Если центральный блок обнаруживает опасное состояние путем анализа данных, он должен подать тревожное сообщение.Центральный блок также позволяет осуществлять беспроводное администрирование, калибровку и перепрограммирование узлов датчиков, чтобы поддерживать гибкость всей системы. Каждая соринка состоит из одного или нескольких датчиков, блока сбора и обработки данных, беспроводного приемопередатчика и батареи в качестве источника питания (рис. 2, справа) [3, 4]. Блок сбора и обработки данных обычно оснащен микроконтроллером с низким энергопотреблением, предлагающим интегрированный аналого-цифровой преобразователь (АЦП) и достаточную память данных (RAM) для хранения результатов измерений.Этот блок также включает в себя схему формирования сигнала, связывающую датчики с АЦП. В следующих разделах упоминаются некоторые компоненты, но более подробное описание дается в другом месте [4].

2.1 Электропитание
Предполагается, что система мониторинга состояния конструкций должна работать в течение более длительных периодов времени, например в течение нескольких месяцев или лет, и размер соринки не так важен, как в других приложениях (например, в медицине). Для достижения максимального срока службы необходимо выбрать эффективный источник питания, при этом не следует превышать среднюю потребляемую мощность около 2 мВт на кусок.Из-за этих ограничений мощности обмен данными должен быть ограничен как можно меньшим количеством данных. Напротив, вычисления намного дешевле, и можно сэкономить большое количество энергии, если обмен данными заменить вычислениями. Поэтому соринка должна локально предварительно обрабатывать данные измерений и извлекать соответствующие параметры. Затем на базовую станцию ​​нужно отправить только несколько байтов, описывающих характеристики сигнала.

Рис. 2. Размеры различных датчиков для мониторинга состояния конструкций, используемых сегодня, по сравнению с монетой в 10 центов (слева) и разработанной авторами мультисенсорной системы на основе MEMS.

Рис. 3. Гибридная сенсорная система (Smartmote) для беспроводной передачи данных от датчиков MEMS и DMS.
2.2 Датчики
Существуют различные альтернативы для получения данных, относящихся к статусу конструкции. Пассивные датчики кажутся лучшим выбором для обеспечения длительного времени работы сенсорного блока. Им не нужна электроэнергия, потому что они получают энергию непосредственно от изменения физических величин.Примером таких материалов являются пьезоэлектрические материалы. Но также могут быть интересны активные датчики, поэтому для правильной работы им требуется дополнительная электроэнергия. На рис. 2 показаны примеры датчиков MEMS, и их размер сравнивается с обычными датчиками. Большинство датчиков MEMS содержат схемы преобразования сигналов и / или аналого-цифровые преобразователи и поэтому требуют дополнительной электроэнергии. Гибридные устройства, объединяющие сенсорные системы с использованием различных концепций измерения (активное или пассивное зондирование, пьезоэлектрические преобразователи, активные волокна, MEMS и т. Д.), Могут быть разработаны для оптимизации сбора данных и наилучшего соответствия требованиям на месте.На основе наших разработок была разработана гибридная сенсорная система тензодатчиков (рис. 3). Некоторые физические свойства, которые необходимо измерить на месте, включают колебания конструкции, влажность и температуру снаружи и внутри конструкции, напряжения и деформации, а также обнаружение трещин и других повреждений. Подходы, использующие методы акустической эмиссии для последнего, обсуждались в работах одного из авторов в другом месте [например, 5]. Необходимо разделить мониторинг на дискретный и мониторинг на основе событий, который аналогичен записи данных по запросу или, с другой стороны, агрегированию данных на основе событий.Связь между этими методами и описанными величинами, которые необходимо измерить, рассматривается в следующем разделе.

Кроме того, вся система мониторинга, которая должна быть установлена ​​на объекте, должна выдерживать суровые условия (климатические и другие). Например, он должен быть устойчивым к маслам, топливу, соли, щелочам и другим химическим веществам. Таким образом, датчики должны быть прочными и долговечными, чтобы их измеренные данные были воспроизводимыми и надежными в течение периода мониторинга. Кроме того, стабильность системы, которая включает беспроводную передачу данных к узлам датчиков и от них, должна быть высокой.

2.3 Анализ акустической эмиссии
Для беспроводного мониторинга на месте рекомендуется применять методы анализа акустической эмиссии (АЭ) с необычно низкой частотой дискретизации менее 100 кг проб в секунду. Для длинных путей большая часть энергии в более высоком частотном диапазоне ослабляется, прежде чем достигнет датчика. Широкополосные преобразователи с полосой пропускания от 3 до 100 кГц или менее кажутся подходящими. Емкостные датчики на основе MEMS, а также обычные пьезоэлектрические датчики могут использоваться для беспроводного мониторинга.Кроме того, наиболее важным аспектом приложений AE в этом сценарии является оценка алгоритмов, подходящих для обработки данных в беспроводных сенсорных сетях.

Было показано [5], что сложные алгоритмы могут быть применены с использованием сходства между событиями АЭ или методами массива, уже применяемыми в сейсмологии, иным образом. Кроме того, необходимо решить проблему временной синхронизации датчиков в кластере сети, чтобы обеспечить общую временную основу для локализации. Расчет матриц подобия — мощный инструмент для исследования кластеров событий и различения акустической эмиссии от трещин и шума.Информационный критерий Акаике — полезный инструмент для автоматического обнаружения начала [6]. Начало требуется для трехмерной локализации источника, что приводит к изображениям с высоким разрешением исследуемого процесса повреждения. Методы массивов позволяют определять направление приближающейся волны. Используя сеть матриц датчиков, возможна двумерная локализация источника. Поскольку рекомендуется свести к минимуму передачу данных через радиомодуль, обработка сигналов и анализ данных должны выполняться, насколько это возможно, в датчике.Функции агрегирования, такие как MIN, MAX, COUNT и т. Д., Могут использоваться для определенных типов данных, чтобы дополнительно минимизировать объем передаваемых данных. Однако анализ сигналов можно проводить с помощью программного обеспечения или специального оборудования. В дополнение к методам локальной обработки сигналов, выполняемых на одном узле, полезная информация в кластерах может быть агрегирована в промежуточных узлах и пересылаться по мере необходимости в составных пакетах, которые экономят энергию.

В общем, методы агрегирования и сокращения данных необходимы, чтобы минимизировать интересующий трафик данных, если система мониторинга состоит из большого количества пылинок.Сохранение вначале набора данных в датчике, а затем его последовательная отправка через радиомодуль в определенные временные интервалы, события или по запросу также повысит надежность данных, поскольку передача данных может контролироваться специально. В качестве первого подхода к этой проблеме фреймворк управления данными TinyDBŠ будет протестирован вместе с самонастраиваемыми пылинками (рис. 2). Для целей структурного мониторинга работоспособности должна быть возможность обеспечить лучшее агрегирование данных в сети с помощью среды TinyOSŠ.

Необходимость формирования кластера и управления им мотивируется соображениями мощности, а также необходимостью решить, связано ли событие (например, шум) со структурным дефектом или изменением структурного поведения. Эти кластеры должны организовать себя и определить головку кластера в зависимости от текущих условий в сети.

3. ТЕХНИКА УДАР-ЭХО

Несмотря на описанные выше подходы с использованием новых методов акустической эмиссии, очевидно, что система мониторинга может поддерживать только рутинный осмотр конструкций.Обычно визуальный осмотр проводят квалифицированные эксперты. Постоянный мониторинг состояния конструкции (например, с использованием системы AE) может поддержать эти проверки, указав области, требующие дальнейшего внимания. Однако для сложных структур могут потребоваться специальные методы, используемые исследователем, позволяющие более детально изучить структуру. Во многих случаях в качестве инструмента могут использоваться различные методы неразрушающего контроля (NDT), и из-за требований к контролю качества и устойчивости конструкций в гражданском строительстве возник растущий рынок неразрушающего контроля.Что касается бетонных конструкций, уже широко используются несколько методов определения характеристик дефектов. Ультразвук, радар, термография, методы электрического потенциального поля и другие в настоящее время используются для обнаружения пустот, трещин, коррозии и т. Д. — с переменным успехом. Методы ударно-эхо (IE) улучшили обнаружение пустот и сот, а также измерение толщины бетонных деталей с хорошей точностью [7]. По этой причине ударно-эхо было выбрано в качестве стандартной технологии для контроля качества туннелей в Германии, и это первая технология неразрушающего контроля, которая стала частью немецкого регулирующего стандарта для контроля качества в гражданском строительстве.Однако эта технология до сих пор не получила широкого распространения из-за плохого обращения и ограниченной функциональности коммерчески доступного оборудования, основанного на таком подходе. Более того, было показано, что одноточечные измерения как-то сложнее интерпретировать по сравнению с измерениями с использованием техники сканирования. Была разработана так называемая сканирующая техника IE. На основе разработки нового оборудования (рис. 4) были внесены некоторые улучшения в отношении обнаружения пустот и трещин. Система уже имеет потенциал для использования для контроля качества вяжущих материалов во время схватывания и твердения, как показали Grosse et al.[8]. Сейчас он используется также в рамках упомянутого совместного проекта «Устойчивые мосты» [1, 9].

Рис. 4. Крупный план (слева) и применение на месте (справа) разработанной системы IE
3.1 Применение технологий IE для мостовидных протезов
В методе «ударно-эхо» используются переходные волны напряжения, возникающие на поверхности бетонных или каменных конструкций в результате упругого удара [7]. По мере того, как волны напряжения распространяются через испытываемый материал, они отражаются внутренними границами раздела (неоднородностями в материале) и внешними границами конструкции.

Разработанная тестовая система состоит на аппаратной стороне преобразователя и автоматического ударного элемента, а также PC-карты для сбора данных. Оборудование легкое, мобильное и управляется прочным субноутбуком или планшетным ПК. Устройство оптимизировано для суровых условий и быстрого и легкого сбора данных. Для обнаружения пустот и трещин при ударе должен генерироваться короткий относительно высокоэнергетический, но, тем не менее, неразрушающий импульс с широким частотным диапазоном. Разработанный ударный механизм работает на основе высокоскоростных трубчатых соленоидов, отвечающих этим требованиям.Он оснащен электронным блоком управления, взаимодействующим с внешними устройствами, что позволяет оператору полностью контролировать возникновение удара, а также дает информацию о времени и продолжительности удара. Поскольку затраты на персонал имеют решающее значение для измерений на месте, снижение сложности процесса тестирования имеет важное значение для дальнейшего принятия этого метода. На железобетонном автодорожном мосту (длина 96 м) в Штутгарте были протестированы возможности технологии IE и, в частности, нового аппаратного и программного обеспечения для обнаружения пустот и монтажных деталей (рис.4, справа). Некоторые результаты этих измерений можно найти в [10].

3,2 Обнаружение трещин
На основе времени пролета методик был разработан метод обнаружения трещин с использованием того же оборудования (рис. 4). Он способен обнаруживать как скрытые, так и поверхностные трещины, а также измерять ширину трещины и глубину трещины. Эти испытания показали, что совокупная энергия (выборочное добавление квадрата амплитуды принятого сигнала) является хорошим отличием бетона с трещинами и без них.Еще лучшее разрешение можно получить, комбинируя этот метод с радарными измерениями. Более подробная информация опубликована Grosse et al. [7].

4. ВЫВОДЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ

В настоящее время осмотр строительных конструкций и особенно мостов в основном осуществляется визуально. Таким образом, состояние конструкции исследуется с поверхности, а интерпретация и оценка основываются на уровне опыта инженеров. Был представлен подход к методам непрерывного мониторинга состояния конструкций на основе беспроводных сенсорных сетей, которые предоставляют данные изнутри конструкции, чтобы лучше понять ее структурные характеристики и спрогнозировать ее долговечность и оставшийся срок службы.

Система беспроводной сенсорной сети на основе MEMS и гибридных сенсоров разработана группой ученых из разных организаций (IWB, Smartmote, IPVS и EMPA). Сеть оснащена пылинками и будет доступна при очень небольшом бюджете. Поскольку прототипы уже доступны, система сейчас находится в процессе оптимизации в отношении энергопотребления, сбора и агрегирования данных, анализа сигналов и обработки данных [11]. Используя этот метод, мониторинг крупных сооружений в гражданском строительстве становится очень эффективным [12].

Технология IE может точно определять большие пустоты, соты и неоднородности, а также толщину бетонных конструкций. В этом смысле это прекрасное дополнение к описанной системе мониторинга, дающее более подробное представление о структурной части, которая ранее была определена как критическая беспроводными датчиками. Новое устройство IE сокращает время, необходимое для каждого измерения, в десять раз. Описаны некоторые приложения, касающиеся обнаружения трещин.Первые многообещающие результаты были получены с использованием кумулятивной энергии переданного сигнала в качестве дискриминатора трещин. Существенно то, что новая система обеспечивает более надежную генерацию ударов.

5. БЛАГОДАРНОСТИ

Представленные работы и разработки были поддержаны Deutsche Forschungsgemeinschaft (DFG) в рамках проекта FOR384 (Impact-Echo) и Европейским сообществом в рамках проекта «Устойчивые мосты» (Мониторинг). Первый автор также признателен Deutsche Forschungsgemeinschaft (DFG) за стипендию GR-1664 / 2-1.Оба автора также благодарны профессору доктору Х.-В. за обсуждения. Рейнхардту и помощи Р. Бейтеля, Г. Бара и М. Шмидта, а также за поддержку их коллег из IPVS Stuttgart (О. Саух, П. Дж. Маррон, К. Ротермель) и EMPA Zürich (J. Meyer, G. Фельтрин).

6. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

  1. Устойчивые мосты — оценка будущих потребностей в дорожном движении и увеличения срока службы. 2005. Интегрированный проект в Шестой рамочной программе исследований, технологического развития и демонстрации Европейского Союза, FP6-PLT-001653, http: // www.stablebridges.net.
  2. Гросс, К. У., Ф. Финк, Дж. Х. Курц и Х. В. Рейнхардт. 2004. «Методы мониторинга на основе беспроводных датчиков АЭ для больших конструкций в гражданском строительстве», в Proc. Симпозиум EWGAE 2004 в Берлине, BB90, стр. 843-856. Берлин: DGZfP.
  3. Крюгер, М., К. У. Гроссе и П. Дж. Маррон. 2005. «Беспроводной мониторинг состояния конструкций с использованием MEMS». В: В. М. Остачович и др. (ред.). Оценка повреждений конструкций, 4-6 июля 2005 г., Proc. Междунар. Symp., Гданьск, Польша, Цюрих: Trans Tech.
  4. Гроссе, К. У., М. Крюгер, Дж. Х. Курц, Х. В. Рейнхардт, П. Дж. Маррон, К. Ротермель, Дж. Мейер и Г. Фельтрин. 2005. «Беспроводной мониторинг бетонных конструкций с использованием микроэлектромеханических датчиков (MEMS)» в Proc. Междунар. Конф. по ремонту, восстановлению и модернизации бетона ICCRRR, Кейптаун, Южная Африка, ноябрь 2005 г., Balkema Publ. Роттердам (ред. М. Александер и др.), 2005, стр. 493-494.
  5. Гросс, К. У., Ф. Финк, Дж. Х. Курц и Х. В. Рейнхардт. 2004. «Улучшения техники АЭ с использованием вейвлет-алгоритмов, функций когерентности и методов автоматического анализа данных», J.Стро. и сборка. Матем., 18 (3), стр. 203-213.
  6. Курц, Дж. Х., К. У. Гроссе и Х. Рейнхардт. 2005. «Стратегии надежного автоматического определения времени начала акустической эмиссии и ультразвуковых сигналов в бетоне», Ультразвук, 43 (7). стр 538-546
  7. Гросс, К. У., Х. В. Рейнхард, М. Крюгер и Р. Бойтель, 2005. «Применение методов эхо-удара для обнаружения трещин и оценки параметров трещин в бетоне», расширенный тезис, Международная конференция по разрушениям ICF-11, Турин, 20-25 марта 2005 г. (на CD-ROM).
  8. Grosse, C.U., H. W. Reinhardt, R. Beutel. 2004. «Измерение ударно-эхолокационного сигнала на свежем и твердеющем бетоне», в: Наука о бетоне и инженерия, К. Ковлер и др. ред., RILEM PRO 36, RILEM Publ. S.A.R.L., стр 95-104.
  9. Гросс, К. У., Р. Бейтель, Х. В. Рейнхардт, М. Крюгер: «Методы ударно-эхолокационного контроля для неразрушающего контроля бетонных конструкций». Int. Конф. на Конц. Ремонт, реабилитация и модернизация (ICCRRR), Кейптаун, Южная Африка, ноябрь 2005 г., Balkema Publ.Роттердам (ред.

    Check Also

    Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

    Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.