Среда , 5 октября 2022
Бизнес-Новости
Разное / Независимая экспертиза жилья: сколько стоит, как провести, где заказать независимую строительную экспертизу в Москве?

Независимая экспертиза жилья: сколько стоит, как провести, где заказать независимую строительную экспертизу в Москве?

Содержание

Для чего нужна независимая оценка жилья? — Россия Кубань

Практически все операции с недвижимостью, происходящие на вторичном рынке, связаны со сменой собственника и производятся профессиональными оценщиками. Качественная независимая экспертиза и оценка [ http://csile.ru/ekspertiza/nezavisimaya-ekspertiza.html ] в НЦНПЭ может проводиться по разным причинам. Это может быть срочная оценка квартиры или дома, автомобиля или другого объекта собственности. Очень часто присутствие экспертов необходимо при оформлении сделки купли-продажи или обмена, заключении договора дарения. Обратиться к услугам оценщика придется тогда, когда нужно будет перерегистрировать права на владение жильем после смерти предыдущего владельца или при разделе имущества. Если планируется взять кредит под залог квартиры, то без помощи оценочного эксперта также не обойтись. Аналогичная ситуация, когда оформить квартиру нужно в рассрочку или по ипотеке. Для чего необходима оценка недвижимости? Оформление документов обязательно предусматривает указание рыночной стоимости жилья.

По той причине, что цены на жилую недвижимость имеют тенденцию постоянно изменяться, эксперт просчитает и зафиксирует стоимость квартиры или дома на настоящее время. Оценку независимого эксперта часто заказывают перед продажей квартиры, чтобы понять, в каком ценовом диапазоне можно поставить цену. Человек, не имеющий опыта в сфере недвижимости, не сможет подобрать оптимальную стоимость квартиры. Не секрет, что каждому хочется продать недвижимость дороже, поэтому человек ориентируются на свои представления о нормальной стоимости. Данный подход к делу сулит необоснованно завышенную стоимость, в итоге квартира может вовсе не продаться. Нужно добавить, что даже в одном и том же доме одинаковые по квадратуре квартиры могут иметь совершенно разную стоимость. На одной и той же улице могут располагаться как новые, так и старые дома. Одно строение может находиться прямо возле метро, а другое – в десяти минутах ходьбы от него, что может существенно повлияет на итоговую стоимость квартиры. Тем людям, которые хотят купить недвижимость для того, чтобы сдавать ее в аренду, также не помешает экспертная оценка и совет оценщика.
Обычно подсчеты указывают на то, что квартира окупится только через несколько лет. Имеют ли смысл такие долгосрочные инвестиции? Решение только за вами.

Независимая экспертиза ущерба квартиры от залива оценка |

Спасибо инвесторам из Азино 777

Экспертиза по ущербу, нанесенному вашему жилищу в результате различных происшествий, требуется для предоставления в суд необходимых данных. Суд достаточно часто принимает решение провести экспертизу по ущербу от залива или согласно каким-либо другим поводам в целях рассмотрения поданного иска.

Когда необходима процедура экспертизы ущерба?

Достаточно часто независимая экспертиза ущерба требуется в следующих случаях:

  • ущерб вследствие залива, пожара;
  • аварийное состояние недвижимости;
  • встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде;
  • при иных судебных разбирательствах.

Независимый оценщик в момент проведения ущерба квартиры оценивает стоимость затрат на восстановление помещения и на проведение ремонтных работ.

Своевременное проведение независимой экспертизы ущерба квартиры позволит справедливо и безболезненно для двух сторон урегулировать сложившийся конфликт. Не забывайте, что независимая экспертная оценка – это, прежде всего, официальное документальное подтверждение, которое в суде принимается, как доказательство в целях получения компенсаций.

Затраты на экспертизу ущерба квартиры

Обращаем ваше внимание:

1.Общие затраты на проведение экспертизы и оценки ущерба от залива квартиры включаются в сумму искового заявления;

2. Оценщика возможно вызвать только после того, как смогли проинформировать сторону, которая виновата в содеянном, а также когда договорились с данной стороной об осмотре;

3. Оценщик не занимается экспертизой установления причин залива квартиры;

4. Независимо от того, как давно осуществлялся ремонт квартиры, виновная сторона обязана выплатить сумму, необходимую для приведения помещения в первоначальное состояние.

Расходы, которые будет нести виновная сторона, необходимо точно и правильно рассчитать с учетом всех нюансов. Для определения точной суммы необходимо делать оценку ущерба своевременно.

Чем мы можем быть вам полезны?

Специалисты юридического центра «Фемида» осуществят экспертную оценку ущерба вашего жилья, которое пострадало вследствие: затопления, пожара, аварийного состояния помещения. Мы определим сумму вашей компенсации и поможем с оформлением необходимого пакета документов. Также наша компания готова представлять ваши интересы в органах законодательной власти и консультировать касательно интересующих вас вопросов. Мы гарантируем вам качественное и профессиональное выполнение услуги независимой экспертизы ущерба вашего имущества.

Экспертиза новостройки — независимая строительная экспертиза квартиры в новостройке в Москве

Въезжая в новую квартиру, жильцы хотят быть уверены в качестве выполнения монтажных работ: герметичности наружных стен, прочности несущих конструкций и перегородок, плотности окон и дверей, надежности инженерных коммуникаций. На глаз профессиональный уровень выполнения строительных и отделочных работ определить невозможно, поэтому получая ордер на новое жилье, стоит провести экспертизу новостройки. Она актуальна, как в случае покупки квартиры в новом доме, так и при приемке квартиры в многоквартирном доме от застройщика, если собственник жилья участвовал в долевом строительстве.

Что даст экспертиза новостройки?

В соответствие с № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных объектов…» собственник квартиры может предъявлять претензии по качеству выполнения монтажных работ в течение всего гарантийного срока по договору, который не может быть меньше:

  • 5 лет для объекта строительства;
  • 3 лет для инженерного оборудования.

То есть, экспертиза квартиры в новостройке для выявления качества работ может быть проведена в любой момент в течение пяти лет с момента подписания акта приемки законченного строительства.

Задачи экспертизы

Проверка качества выполнения работ по строительству проводится в различных случаях.

Основные задачи экспертизы – это определение пригодности квартиры в новостройке к проживанию либо оценка адекватности выставленной стоимости за работы. Наиболее частые вопросы экспертизы это:

  • определение качества выполненных работ и примененных строительных материалов;
  • соответствие строительства действующим нормам и стандартам, в том числе проводится экспертиза проектной документации и монтажа;
  • выделение долей жилой площади в квартире для разделения между несколькими собственниками;
  • определение соответствия площадей жилых и санитарных зон действующим нормативам после перепланировки;
  • определение правильности выставленной подрядчиком стоимости работ и др.

Объектами экспертизы могут выступать: элементы строительства (стены, потолки, полы, окна, двери и др.), строительные материалы и элементы инженерных коммуникаций (система отопления, газоснабжения, вентиляция). Отдельный вопрос – выполнение экспертизы проектно-сметной документации, без которой невозможно начать строительство.

Виды экспертизы

В зависимости от решаемых задач и случаев исследования помещений различают следующие строительные экспертизы новостроек

:

  1. Оценка качества нового строительства – при покупке, приемке квартиры от застройщика.
  2. Проверка работ по перепланировке, после выполнения ремонтных работ.
  3. При определении ущерба после затопления, пожара, после ограбления и т.д.

Работы включают внешний осмотр помещения, экспертную оценку состояния квартиры, а также проведение лабораторных исследований.

Приемка квартиры в новостройке: экспертиза качества

Получив ключи от квартиры и обнаружив низкое качество выполненных работ, собственнику квартиры не рекомендуется самостоятельно устранять найденные дефекты и недостатки. Дело в том, что любую компенсацию собственник квартиры может требовать только по решению суда. Результатом оценки новостройки будет экспертное заключение, на основании которого суд вынесет решение о порядке компенсации ущерба.

Согласно законодательству независимая экспертиза новостройки дает возможность собственникам потребовать от застройщика:

  • бесплатно устранить найденные экспертом недостатки и недоработки;
  • уменьшить стоимость договора в связи с необходимостью проведения дополнительных работ;
  • возместить ущерб для выполнения работ по устранению дефектов.

Наиболее часто собственник требует уменьшить договорную стоимость, так как маловероятно, что недобросовестный застройщик сможет улучшить низкое качество ремонтных работ. Приемка новостроек с привлечением независимых экспертов гарантирует защиту прав собственника жилья и возможность сохранить денежные средства.

Экспертиза новостройки для суда

Решение экспертизы – обязательное условие для обоснования собственником помещений своих претензий к застройщику. Урегулирование таких вопросов происходит исключительно в суде.

Провести независимую строительную экспертизу новостройках Москвы можно обратившись в наш центр. Экспертно-консультационный центр также проводит экспертизу кровли, экспертизу пола, экспертизу фасада. Опыт работы и квалификация экспертов дают возможность оценить качество выполненных работ, определить соответствие их проектной документации, а также провести экспертизу проекта. Наш эксперт проверит сметы, определит корректность выставленной стоимости, а также оценит качество выполнения строительства на всех этапах – от выбора строительных материалов до монтажа систем инженерного обеспечения и оконных блоков.

Независимая экспертиза квартир в Тюмени: цены

Экспертиза качества квартиры (особенно в новостройке) является востребованной услуг. Если Вы не довольны качеством приобретенной квартиры, например, проблемы со стяжкой, штукатуркой, дефекты оконных блоков и т.п., и хотите предъявить застройщику требование о возмещение ущерба, то Вам необходима экспертиза квартиры.

В ходе экспертизы будет проведено инструментальное исследование квартиры, проверка квартиры на соответствие требованиям нормативной документации, зафиксированы выявленные отклонения и рассчитана стоимость устранения недостатков.

Не менее востребованной услугой является экспертиза качества ремонта квартиры. Если вы не удовлетворены проведенным ремонтом, а именно:

— качество ремонта вызывает сомнение;

— объемы выполненных работ и их стоимость не соответствуют действительности.

Если Ваши сомнения относительно результата ремонта будут подтверждены независимым экспертом, то Вы имеете права требовать от подрядчика возмещения стоимости недостатков, недоделок, завышения объема и стоимости работ.

По результатам экспертизы Вам выдается: заключение эксперта на бумажном носителе в двух экземплярах, в состав которого входит: описание исследования, анализ нормативных требования, дефектная ведомость по выявленным недостаткам, смета на устранение недостатков, документы, подтверждающие квалификацию экспертов и статус организации.

ООО «АРБИТР» ЦНЭ» является действительным членом НП «Палата Судебных Экспертов» («СУДЭКС») на основании Протокола Президиума партнерства № 136 от «07» ноября 2016 года и имеет Свидетельство № 9228.

В соответствии с письмом Минстроя России от 20.09.2018 № 38887-ЛС/02 работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений могут выполняться только членами саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий. ООО «АРБИТР» ЦНЭ» является членом Ассоциации «Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство инженеров-изыскателей «ГЕОБАЛТ», рег.№ ГБ-7203382291 и Ассоциации СРО «ЦЕНТРСТРОЙПРОЕКТ», зарегистрировано в едином реестре членов СРО за № 904.

Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания

Во время строительной экспертизы или в качестве отдельного мероприятия на основе обращений граждан, которые отстаивают собственные права в конфликтных ситуациях на базе решения суда, проводят экспертизу пригодности жилого помещения для проживания.

Поводом для подобных исследований может служить плохое состояние жилых домов или его отдельных частей. Когда необходимо признать здание аварийным, а квартиры – непригодными для проживания. Не редко бывают ситуации, когда вполне пригодный для жизни дом признают аварийным, а жильцов переселяют, из-за чего начинается судебное делопроизводство. В подобном случае именно заключение от аккредитованных экспертов может служить весомым аргументом в суде. Экспертизу часто проводят во время оспаривания сделок во время покупки или продажи недвижимости.
 

Звоните!
Мы ответим на оставшиеся вопросы! +7 (495) 760-76-47

Если отталкиваться от жилищного кодекса РФ, то понятие пригодности к проживанию определяют в качестве соответствия требованиям технологическим и санитарным нормам. Непригодное к проживанию жилье является аварийным и имеет высокий уровень износа или было построено с нарушением строительных норм.

Как происходит процесс экспертизы?

Независимый эксперт проводит инструментальное и визуальное обследования всего здания, в частности инженерных систем, фундамента, несущей способности конструкции и т.д. На базе подобных исследований проводят расчет, насколько здание было изношено. Для того чтобы дом был признан непригодным, уровень износа должен достигать более 70%. Если показатель ниже, тогда это предаварийное здание. В то же время проводят анализ санитарно-гигиенических условий проживаний: наличие опасных элементов, низкое качество воздуха, присутствие источников вибраций, радиационный фон, шум, электромагнитное поле.

Независимая экспертиза пригодности здания к эксплуатации от «Статистик Групп»
 

Если нужно осуществить независимую экспертизу о пригодности здания к дальнейшей эксплуатации, вы обратились по адресу. Наши квалифицированные сотрудники грамотно с юридической стороны и эффективно составят ТЭО, чтобы вы смогли достигнуть поставленных целей. Проводим тщательное исследование, юридическое обследование и прогнозируем возможные последствия в каждом отдельном случае.
 

Мы не просто предоставляем заключением, а стремимся всесторонне решить поставленную задачу. После проведения диагностики специалист составляет экспертное заключение, где содержатся объективные обоснования для того чтобы признать жилой статус здания или помещения. Если у вас остались вопросы или хотите заказать услугу, наши эксперты в вашем распоряжении!
  1. Вернуться на страницу Строительная экспертиза

Экспертиза пригодности жилья | Независимая экспертиза в Ростове-на-Дону

Необходима экспертиза пригодности жилья? Наши эксперты проконсультируют и предложат лучший вариант решения вашего вопроса!

Цель экспертизы:

  • Выявление непригодных для проживания жилых помещений, которые не отвечают нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие аварийности, физического износа.
  • Анализ строительных норм и правил при застройке близлежащей к дому территории.
  • Предоставление жилья взамен ветхого.
  • Оспаривания сделок купли – продажи недвижимости.

ООО «ЮЦЭИ» проводит независимую экспертизу:

  • для юридических;
  • физических лиц;
  • адвокатских образований;
  • судов;
  • таможен;
  • правоохранительных органов;
  • муниципальных унитарных предприятий.
Получите консультацию эксперта по экспертизе пригодности жилья.

Позвоните нам прямо сейчас или оставьте запрос, чтобы мы решили вашу проблему.
E-MAIL для документов: [email protected]; Телефон: +7 (863) 310-96-95

Южный Центр Экспертиз и Исследований:

  • десятилетний опыт в проведении досудебных и судебных экспертиз;
  • экспертизы по гражданским делам;
  • экспертизы по уголовным делам;
  • экспертизы по арбитражным делам;
  • защита экспертных заключений и рецензий в Арбитражных судах Российской Федерации;
  • с момента основания в судах не было оспорено ни одного выданного экспертного заключения.

В максимально сжатые сроки сотрудники Южного Центра Экспертиз и Исследований проведут требуемые исследования и предоставят профессиональное заключение, имеющее статус официального документа.

Экспертиза пригодности жилья– комплекс мероприятий в исследовании отдельно стоящих объектов и проектной документации.

В ст. 15 ЖК РФ, характеризующей требования, предъявляемые к жилым помещениям, даётся расшифровка понятия «пригодные для проживания». Это означает, что жилое помещение, отвечающее требованиям жилищного законодательства, должно соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям.

Необходимость проведения экспертизы пригодности жилья

Переоборудование и перепланировка жилых домов, квартир, комнат, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных норм не допускаются.

В ходе этой экспертизы определяют пригодность жилья к эксплуатации по всем необходимым параметрам:

  • техническое состояние и степень износа несущих и ограждающих конструкций;
  • наличие и работоспособность необходимых инженерных сетей;
  • соответствие архитектурно-планировочным требованиям;
  • соответствие нормам безопасности и проектной документации;
  • интенсивность электромагнитного излучения, уровень шума, концентрация вредных веществ.

Проведение экспертизы пригодности жилого дома необходимо, если:

  • жилой дом был введён несвоевременно;
  • перепланировка и реконструкция помещений жилого дома осуществлялась без согласия с контролирующими органами;
  • есть трещины, не равномерные осадки на фундаменте, искривления крыши и другие дефекты.

Этапы работы эксперта

В состав работ включает в себя следующее:

  • осмотр здания и определение конструктивных параметров;
  • выявление дефектов строительных конструкций;
  • обмер жилого здания;
  • проверка наиболее нагруженных элементов;
  • определение объемов фактически выполненных работ и использованных материалов;
  • определение качества выполненных строительных работ;
  • разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и нарушений;
  • экспертиза качества строительных материалов и оборудования.

Проводимая экспертиза жилого дома, подтверждает, что все новые постройки, перепланировки и реконструкции не будут иметь угрозу для здоровья и жизни людей.

Основания для признания жилого помещения непригодным

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является:

  • физический износ в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельных его частей;
  • аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций;
  • превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях;
  • получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций;
  • комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы;
  • жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на их пригодность и безопасность.

———

Почему выбирают именно нас?

На рынке с каждым годом появляется все больше компаний, которые занимаются выполнением досудебной и судебной экспертизы. Но именно ЮЦЭИ станет лучшим вариантом для вас.

➫ Проводится независимая досудебная и судебная экспертиза. Вы сможете получить объективные данные и полноценно использовать их в дальнейшем.
➫ Результаты всегда принимаются в качестве доказательств.
➫ Процедура осуществляется в соответствии со всеми требованиями.
➫ Заключение составляется по всем правилам.
➫ У вас не возникнет проблем во время данного процесса.
➫ Предлагаются честные и окончательные цены по договору.
➫ Предоставляется широкий спектр услуг, вы сможете найти среди них наиболее подходящий вариант.
➫ С момента основания экспертного центра в судах не было оспорено ни одного экспертного заключения, выданного ЮЦЭИ.

———

НУЖНА ЭКСПЕРТИЗА ИЛИ ОЦЕНКА? ВАШ ВЫБОР ЮЦЭИ!

ПЕРЕЙДИТЕ ПО ССЫЛКЕ полный список экспертиз
или Звоните: +7 (863) 310-96-95

Экспертиза квартиры — Казань

ЭКСПЕРТИЗА КВАРТИРЫ В КАЗАНИ

Национальный институт качества осуществляет проведение независимой экспертизы квартир в Казани, а также других городах и районах Республики Татарстан.

Экспертиза квартиры в Казани довольно часто проводится в случае, если, к примеру, необходимо:
установить причину и оценить размер ущерба от затопления или залива квартиры;
установить причину и оценить размер ущерба от пожара в квартире;
проверить качество ремонта в квартире;
определить рыночную стоимость квартиры;
обследовать  квартиру в новостройке на предмет обнаружения строительных дефектов;
исследовать работоспособность  отопительной системы в квартире, когда в помещении сыро или холодно;
выяснить причину образования плесени на потолках и стенах в квартире;
замерить уровень шума в квартире и т.д.

НАЗНАЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

Экспертиза квартир проводится по заявкам, которые поступают от физических и юридических лиц, судебных, правоохранительных и государственных органов из Казани и других городов и районов Республики Татарстан. 

Заявки на проведение экспертизы оформляются:
— по адресу: Казань, ул. Ахтямова, 1;
— по бесплатному телефону 8-800-7000-917.
— на данном сайте через специальную форму.

В дальнейшем необходимо будет предоставить:
— личный паспорт для заключения договора на оказание экспертных услуг (для физических лиц) или реквизиты (для юридических лиц).
— доступ к объекту исследования;
— сопроводительные документы (при наличии) и т.п.;

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

По окончанию экспертизы заказчику выдается заключение экспертизы, которое может быть использовано в суде в качестве достоверной и объективной доказательственной базы.

 

НАШИ ЭКСПЕРТЫ

Экспертиза квартир осуществляется квалифицированными экспертами, которые имеют соответствующее профессиональное образование, аккредитацию и опыт работы.

 

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Многие годы Национальный институт качества исследует качество товаров и услуг осуществляя свою деятельность, основываясь на принципах независимости, объективности и непредвзятости. За годы работы мы провели тысячи экспертиз качества товаров и услуг по различным направлениям для физических и юридических лиц, судебных, правоохранительных, государственных органов и таможенной службы.

Наши преимущества — надежная репутация, профессионализм, многолетний опыт работы, оперативность и доступные цены.

 

СТОИМОСТЬ ЭКСПЕРТИЗЫ КВАРТИРЫ В КАЗАНИ

Стоимость проведения экспертизы квартиры зависит от сложности исследования, количества поставленных для эксперта задач, указанных в заявке.

Запрос на расчёт стоимости проведения экспертного исследования можно подать позвонив в нашу службу клиентской поддержки по бесплатному многоканальному телефону 8-800-7000-913 или заполнив специальную форму на нашем сайте. 

 

Многоканальный информационный центр по вопросам проведения экспертизы

 8-800-7000-913

звонок со всех телефонов РФ бесплатный

 

НАШ АДРЕС

Казань, ул. Ахтямова, 1

Телефон: (843) 260-88-47

 

Жилье Ист-Вэлли: независимая экспертиза данных ARMLS для одной семьи

Арианна Грейни

В то время как мир перевернулся с ног на голову и двигатели экономики остановились из-за развертывания вспышки COVID-19, рынок жилья в столице Феникса оставался стабильным.

В частности, в некоторых районах Восточной долины и центральной части Феникса наблюдаются типичные продажные цены, умеренный рост стоимости и здоровый рынок сбыта, поскольку графство Марикопа продолжает привлекать новых жителей.

Данные, предоставленные Independent Newsmedia, показывают, что потребители воздерживались от покупки отдельного дома на одну семью в первые месяцы продолжающейся пандемии. Но через четыре месяца доверие потребителей вернулось, соглашаются эксперты по недвижимости.

«В прошлом, когда случаются экономические трудности или кризис, мы обычно думаем о большом количестве запасов и низком спросе», — сказал Роналду Льюис, директор One Sky Realty, брокерской компании, работающей по всей Долине Солнца.

«Люди, как правило, менее уверены в том, чтобы двигаться в трудных условиях, что вполне понятно, учитывая неопределенность будущего. Я на самом деле думаю, что преодоление наших прошлых невзгод сделало нас сильнее, как и следовало бы, чтобы выдержать следующий кризис, и, что ж, вот и мы ».

«В целом, в регионе Ист-Вэлли для почтовых индексов 85142, 85118, 85119, 85120 мы наблюдали снижение продаж в период с апреля по май», — пояснил он. «Затем рынок вернул себе уверенность, вернувшись к отметке продаж 350–380, на которой он, кажется, чувствовал себя комфортно.”

За последние пять месяцев в частных домах с указанными выше почтовыми индексами зафиксирован такой объем продаж за последние пять месяцев:

  • 350 марта
  • 295 апреля
  • Май 255
  • Июнь 375
  • июль 380 г.
  • г.

Краткое погружение с данными Восточной долины

Данные показывают, что в течение июля в городе Апач-Джанкшен было продано 84 дома на одну семью в среднем по 180 долларов за квадратный фут. Между тем, в городе Куин было продано 230 домов на одну семью в среднем по 165 долларов за квадратный фут.

Анализируя данные, г-н Льюис утверждает, что это хорошая новость как для Apache Junction, так и для недвижимости Queen Creek.

«Данные в Apache Junction действительно рассказывают отличную историю, если вы посмотрите на прошлый год: товарно-материальные запасы для продаж отражают друг друга. Это означает, что когда на рынке появилось больше списков, продажа этих списков последовала быстро, так как спрос был готов и ожидал инвентаризацию », — сказал он. «Кроме того, когда на рынке появилось меньше листингов, стало меньше продаж и не хватило качественных запасов.Одним из примеров этой тенденции прошлого года является период с октября по ноябрь 2019 года, когда количество активных листингов увеличилось со 132 до 160. Затем продажи с ноября по декабрь 2019 года упали с 57 до 89 ».

— Роналду Льюис

Г-н Льюис объясняет, что когда рынок видит внешние факторы, вызывающие колебания, можно найти истинный базовый уровень продаж.

«Каждый раз, когда рынок выходит за рамки своей нормы, он показывает, что это за рынок на самом деле», — сказал он.«Когда в этом году количество листингов достигло пика, а продажи уже ждали, это дает нам понять, что у продавцов есть спрос, чтобы они продолжали продавать. Если бы рынок не отреагировал на увеличение запасов, то это был бы перевернутый рынок, и он был бы лучше для покупателей, поскольку у них было бы больше запасов и возможностей для ведения переговоров ».

Напротив, в районе Куин-Крик г-н Льюис указывает на существенное изменение типа рынка, как показывают данные.

«С марта по апрель 2020 года количество активных листингов достигло своего пика — 395 штук за последний год», — сказал он о данных службы множественных листингов Queen Creek Arizona.

«Это также было началом пандемической рыночной паузы и сокращения новых запасов. Больше всего выделяется скорость поглощения с пика активных запасов в 395 до 239 активных листингов в июле. Это сокращение запасов на 40% за три месяца в неспокойное время для экономики, в то время как продажи выросли. на 37% за тот же период ».

Г-н Льюис говорит, что в городе Куин-Крик существует большой спрос, независимо от того, пандемия или нет.

«Это говорит о высоком спросе в настоящий момент на этом конкретном рынке», — сказал он.«В июле Queen Creek остановилась с большим количеством продаж, чем активных списков; имея 268 продаж и 239 активных листингов. Если предположить, что текущий уровень поглощения на июль составляет всего 1,2. Этот показатель снизился на 63% с августа 2015 года, когда коэффициент поглощения составлял 3,16, что является более сбалансированным рынком ».

Г-н Льюис видит оба рынка недвижимости как рай для продавца.

«Учитывая сказанное об обоих городах, то, что мы наблюдаем в настоящее время, является рынком продавцов, который напрямую связан с товарными запасами и подпитывается большим экономическим ростом», — сказал он.«В целом, я считаю, что наши ценности и дальше будут оставаться чрезвычайно конкурентоспособными как в Аризоне, так и в других штатах. Это связано с нашей сильной экономикой; при этом многие секторы бизнеса и население видят преимущества, которые мы уже видим, жизни в Аризоне, особенно в районе метро Phoenix ».

Снимок Скоттсдейла

По мнению риэлтора Скоттсдейла Гэри Шапиро, рынок односемейного жилья в «самом западном городе Запада» остается таким же стабильным, как и есть, несмотря на время появления нового коронавируса.

«Рынок жилья Скоттсдейла был стабильным и предсказуемым в течение последнего года. Обычно мы можем ожидать 500-600 закрытых продаж в месяц, за некоторыми исключениями », — сказал он. «В феврале 2020 года было продано более 1000 продаж. В июле 2020 года было продано более 800 продаж по сравнению с 532 закрытыми продажами в июле 2019 года ».

Г-н Шапиро занимается продажей домов более 40 лет, является ведущим брокером в Coldwell Banker и получил желанный статус почетного риэлтора Национальной ассоциации риэлторов.

Данные показывают 913 домов на одну семью в Скоттсдейле, проданных в июле, средняя цена за квадратный фут составляет около 272 долларов, в то время как средняя цена продажи дома составляла 699 ​​147 долларов.

«Я не ожидаю, что цены упадут. Слишком большой спрос и дефицит запасов. Скоттсдейл продолжает оставаться желанным адресом », — сказал он. «Я советую клиентам сидеть сложа руки и ждать выгодных сделок — плохая идея. Гораздо важнее следить за мячом и добиваться успеха, приобретая дом, который отвечает их потребностям.”

— Гэри Шапиро

По его словам, Шапиро уже пережил глобальные кризисы.

«Проблемы экономики и здоровья влияют на недвижимость. Исторически сложилось так, что метро «Феникс», как правило, является последним, кто подвергается неблагоприятному воздействию, и первым, кто возвращается », — сказал он. «В первые дни 11 сентября мы видели ограниченное количество отмен из-за ужаса и неопределенности. Однако имел место период полураспада радиоактивного вещества.Маятник вернулся в нормальное состояние по прошествии нескольких дней и недель, когда все вернулось в норму ».

И, в конце концов, солнце все еще светит, — отмечает господин Шапиро.

«За пять десятилетий, которые я проработал риэлтором в Скоттсдейле, нашим рынком двигало то, что я называю« законом солнечного света Шапиро », — пошутил он. «Остальная часть страны страдает от сильного холода, торнадо, ураганов и наводнений. У нас есть пальмы и голубое небо. Где бы ты предпочел быть? »

Для Mr.Льюис, неважно, какой город вы назовете своим домом, — говорит он, — в Долине Солнца есть ингредиент № 1 на рынке здорового жилья: люди.

«То, что движет позитивным характером нашего рынка, — это очень простая истина, и это люди», — сказал он. «Только в прошлом году, по данным Бюро переписи населения США, в Аризоне был процент роста 1,7% с 2018-19 года, что позволило нам занять третье место по темпам роста с четвертого. Это показывает нам, чего хотят люди в США, и это хорошая старая жизнь в Аризоне.Вот почему мы видим дефицит товарных запасов во многих желанных городах Аризоны ».

Терренс Торнтон

Ответственный редактор | [email protected]

Я газетчик из корпоративного сообщества, постоянно пытаюсь улучшить искусство целенаправленного репортажа, что, в свою очередь, расширяет возможности читателей наших различных публикаций и веб-сайтов.

Я следую каждому примеру и стремлюсь обеспечить сбалансированный подход как к традиционным, так и к новым стилям и средствам отчетности.


Twitter: @ININEWSMAN

Независимая проверка счетов в Ресурсном центре

Ресурсный центр проводит бесплатные независимые проверки счетов для некоторых групп.

Мы можем предложить эту поддержку группам волонтеров, базирующимся в Брайтон-энд-Хоув, а именно:

  • Ассоциации арендаторов или жителей для арендаторов и арендаторов городского совета Брайтон-энд-Хоув и / или
  • Группы, созданные людьми и для людей, проживающих в районе социального жилья, и / или
  • Группы, созданные чернокожими людьми и представителями этнических меньшинств и для них, и / или
  • Группы для инвалидов и для людей с ограниченными возможностями.

Если вы считаете, что имеете право на участие в программе, свяжитесь с нами, чтобы узнать, можем ли мы помочь.

Если вы не имеете права на проверку счетов в Ресурсном центре, вы все равно можете найти нашу информационную брошюру по проверке счетов полезной. У нас также есть список других мест, где вы можете проверить счета.

На этой странице:

Что такое проверка счетов?

Независимая проверка счетов включает просмотр бухгалтерских записей группы и написание независимого отчета на их основе.Роль экзаменатора заключается в предоставлении так называемой «отрицательной гарантии». Это включает в себя просмотр информации, предоставленной группой, и определение того, привлекли ли внимание экзаменатора какие-либо проблемы (например, отсутствие бухгалтерских записей).

Для получения дополнительной информации о проверке счетов и о том, почему ваша группа может нуждаться в такой проверке, см. Нашу страницу, посвященную проверке счетов.

Что включает в себя проверка счетов?

Когда мы исследуем счета, мы сделаем следующее:

  • Определите начальное и конечное сальдо.Это включает в себя просмотр банковских выписок и подсчет наличности, чтобы проверить, сколько денег у группы было на начало и конец отчетного периода. Затем мы проверим, соответствуют ли бухгалтерские записи группы фактической сумме денег, которую они имеют. Если нет, мы постараемся помочь участникам группы выяснить, почему и была ли сделана ошибка в записях.
  • Проверить документы, подтверждающие доход (например, счета-фактуры группы, письма, подтверждающие гранты, и копии квитанций, выданных казначеем).
  • Проверить документы, подтверждающие расходы (например, счета от фирм, кассовые чеки и билеты на автобус / поезд).
  • Убедитесь, что отдельные статьи являются разумными (например, если расходы на телефонную связь секретаря поддерживаются счетом за домашний телефон, расходы будут составлять лишь часть общей суммы счета).
  • Из года в год будьте как можно более последовательными в учете статей доходов и расходов, чтобы было легче сравнивать счета за каждый год.

Какова квалификация ресурсного центра для проведения экзаменов?

Независимая проверка счетов для групп с доходом менее 250 000 фунтов стерлингов может быть проведена компетентным лицом, не зависящим от группы.Ресурсный центр — это независимая организация, обладающая финансовыми навыками для проведения проверок счетов.

Персонал ресурсного центра

, который проводит экспертизу счетов, имеет большой опыт поддержки групп по ведению их счетов и глубокое понимание бухгалтерского учета.

Сотрудники, проверяющие счета для благотворительных организаций, также обладают специальными знаниями в области законодательства о благотворительности.

Один из наших сотрудников является членом Ассоциации благотворительных независимых экспертов (ACIE), и мы проводим проверки счетов на основе рекомендованной практики ACIE.

Моя группа хотела бы, чтобы Центр ресурсов впервые изучил наши счета. Что нам делать?

Свяжитесь с нами, чтобы обсудить это. Мы зададим вам несколько вопросов о вашей группе, чтобы убедиться, что вы имеете право на бесплатную проверку счетов от нас. Если мы сможем проверить ваши учетные записи, мы договоримся, когда вы принесете свои записи в Центр.

Насколько заранее нужно записаться на экзамен?

Свяжитесь с нами, как только у вас будет крайний срок, например годовое собрание акционеров, чтобы зарегистрировать свои счета для проверки.

Затем мы можем договориться о наиболее удобном для вас времени для внесения ваших счетов. Помните, что чем больше у нас будет уведомления, тем легче нам будет уложиться в срок.

Сколько времени это займет?

В день, когда вы принесете счета в Ресурсный центр, работник стойки регистрации проверит их все и выдаст вам квитанцию. Это не должно занять более 10 минут, хотя иногда вам может потребоваться подождать дольше, если центр действительно загружен.

Время, необходимое нам для завершения проверки, зависит от того, насколько сложны счета, насколько четко ведутся записи и документы, и насколько полно нам предоставляется информация.

Когда мы впервые взглянем на бухгалтерские книги, мы сможем дать вам лучшее представление о том, сколько времени это займет.

В качестве приблизительного ориентира мы советуем группам подождать не менее 4 недель между принесением книг и их получением.

Что мне взять с собой?

Чтобы мы могли должным образом изучить ваши учетные записи и составить для вас сводку, нам необходимо увидеть:

Ваши письменные отчеты о доходах и расходах

Это может быть бухгалтерская книга, папка, отдельные листы или компьютерный файл, но он должен содержать список всех поступивших и выплаченных денежных средств.

Запомните свою мелкую кассовую книжку, если она у вас есть, или записные книжки, посвященные денежным средствам или деньгам, принадлежащим другим людям.

Записи банка или строительной кооперации

Выписки из вашего банковского счета или сберегательная книжка строительного общества, а также все чековые книжки и платежные книжки. Они должны охватывать весь период.

Мы можем сделать копии соответствующей части, если вам нужно забрать их с собой.

Если у вашей группы несколько банковских счетов, нам потребуется просмотреть записи по всем из них, даже если вы не использовали их в течение отчетного периода.

Кассовая информация

Информация о том, сколько денег у вашей группы, чего нет в банке. Это должно включать, например, любую мелкую денежную наличность, находящуюся у казначея, а также любые денежные средства или другие денежные средства, принадлежащие другим членам группы.

Вы должны принести это с собой для подсчета в Ресурсном центре или принести письменное подтверждение от других членов комитета, что они его видели и пересчитывали.

Если вы хотите, чтобы ваши счета были проверены до определенной даты, убедитесь, что вы подсчитали все свои наличные на этот день, и попросите другого члена комитета подписаться, чтобы сказать, что он тоже их посчитал.

Квитанции

Квитанции об израсходованных деньгах. Это может быть магазин кассовых чеков, счетов-фактур, копий счетов. Если группа оплачивает часть телефонного счета отдельного лица, нам необходимо увидеть телефонный счет, а также примечание с подробным описанием того, что оплачивает группа.

Сведения о доходах

Оформление документов о полученных деньгах, таких как гранты, подписки, взносы участников или пожертвования. Например, если у вас есть грант от Совета, нам нужно увидеть письмо, в котором говорится, что он был внесен на счет, и подробно описываются все условия использования гранта.

Недавняя копия вашей конституции

Нам это нужно только в том случае, если вы новая группа, если мы раньше не проверяли ваши учетные записи или если ваш состав недавно сильно изменился.

Это делается для того, чтобы мы могли видеть цели группы и проверять договоренности группы о том, как распоряжаться деньгами.

Подробная информация об обязательствах

Если вы знаете, что ваша группа должна деньги, нам нужно знать, сколько она должна и кому, поскольку нам может потребоваться отобразить это в ваших счетах.

Вы занимаетесь благотворительностью?

Если вы представляете благотворительную организацию, вам будет очень полезно сообщить нам, какое финансирование ограничено (т. Е. У вас есть условия, при которых вы должны потратить его определенным образом) и на что оно было потрачено.

Как я узнаю, что мои счета готовы?

Мы свяжемся с вами, чтобы сообщить, когда проверка учетных записей будет завершена, а также обсудим любые вопросы и дополнительную поддержку, которая может быть полезна.

Не паникуйте!

Мы знаем, что что-то теряется, что люди могут забыть достать чеки, и что книги иногда портятся.Мы не ожидаем, что все будет идеально, и сделаем все возможное, чтобы помочь решить любые проблемы.

Консультации по бухгалтерскому учету

Запутались? Пытаетесь сохранить свои книги? Нужна переподготовка?

Если у Вас возникнут вопросы, Вы всегда можете позвонить нам.

Если вы чувствуете, что вам нужно немного больше времени, чтобы разобраться с проблемами, которые у вас возникают, или вы хотите обсудить вещи, в которых вы не уверены, мы можем назначить индивидуальную встречу, чтобы помочь вам с любыми вопросами или неуверенностью. должно быть.

Мы также можем помочь вам настроить систему бухгалтерского учета, если у вас ее нет или вы не совсем удовлетворены существующей.

Обновлено октябрь 2016 г.

Отчетность и счета по благотворительности | Ресурсный центр

В этом руководстве кратко излагается требование к благотворительным организациям по ежегодному выпуску счетов, отчетов и деклараций.

По закону каждая благотворительная организация должна готовить комплект счетов и годовой отчет попечителя.

Цель счетов и отчетов — дать четкое представление о деятельности и финансовом положении вашей благотворительной организации.Годовой отчет попечителей также дает возможность рассказать о вашей работе общественности и финансирующим организациям. Хотя эти требования могут показаться довольно обременительными для небольшой благотворительной организации, они все же требуют, чтобы вы четко определяли свои цели и действия и хорошо управляли своими финансами, что помогает повысить эффективность вашей организации.

Руководство по тому, что является благотворительностью и должна ли ваша группа регистрироваться в Комиссии по благотворительности, доступно в нашем информационном листе регистрации благотворительной организации.

Для получения подробной информации о других организациях, которые могут помочь с требованиями к отчетности о благотворительности и законами о благотворительности, см. Наш список ссылок для получения полезной информации о благотворительных организациях и законах о благотворительной деятельности.

Что нужно подготовить вашей благотворительной организации?

Тип счетов и отчет, который должна подготовить благотворительная организация, зависит от:

  • его юридическая структура
  • свой доход
  • стоимость его активов.

Все благотворительные организации

Каждая благотворительная организация, даже если она не обязана регистрироваться в Комиссии по благотворительности, должна вести бухгалтерский учет (в том числе кассовые книги, квитанции, отчеты о грантах и ​​т. Д.) и подготовить годовую отчетность. Посетите наши страницы, посвященные управлению деньгами, чтобы узнать, как это сделать. Все благотворительные организации также должны готовить годовой отчет попечителей с подробным описанием вашей работы за год.

Независимо от ваших юридических обязательств, устав вашей благотворительной организации или другой руководящий документ может также требовать, чтобы вы отправляли годовой отчет и годовой отчет попечителя членам и утверждали их на годовом общем собрании (AGM). Это, безусловно, хорошая практика, даже если это не требуется по закону.

Годовой доход от 5000 до 25000 фунтов стерлингов

Все благотворительные организации с годовым доходом более 5 000 фунтов стерлингов по закону обязаны регистрироваться в Комиссии по благотворительности. Каждая зарегистрированная благотворительная организация должна составлять годовой отчет попечителя и предоставлять его по запросу.

Лица с доходом ниже 10 000 фунтов стерлингов должны подавать в Комиссию по благотворительности Ежегодный отчет, который включает изменения в реквизитах благотворительной организации, изменениях в реквизитах доверительного управляющего, а также в доходах и расходах за год.

Те, у кого годовой доход превышает 10 000 фунтов стерлингов (и все ИТ-директора, независимо от дохода), должны подавать годовой отчет в Комиссию по благотворительности в течение 10 месяцев после окончания финансового года, который включает информацию из годовой отчетности и годового отчета попечителей.

Годовой доход от 25 000 до 250 000 фунтов стерлингов

Благотворительные организации с валовым годовым доходом от 25 000 до 250 000 фунтов стерлингов должны проходить независимую проверку или аудит своих годовых счетов. Они составляют часть годового отчета, который должен быть представлен в Комиссию по благотворительности в течение 10 месяцев после окончания финансового года вместе с упрощенным годовым отчетом попечителей.

Годовой доход от 250 000 фунтов стерлингов до 1 миллиона фунтов стерлингов

Благотворительные организации с годовым доходом от 250 000 фунтов стерлингов до 1 миллиона фунтов стерлингов (с активами стоимостью менее 3,26 миллиона фунтов стерлингов) должны вести счета начисления, которые должны проходить аудит или независимую проверку лицом, которое является членом органа, утвержденного благотворительной организацией. Комиссия, например ACIE. Они составляют часть годового отчета, который должен быть представлен в Комиссию по благотворительности в течение 10 месяцев после окончания финансового года вместе с упрощенным годовым отчетом попечителей.

Годовой доход более 1 млн фунтов стерлингов

Благотворительные организации с годовым доходом более 1 миллиона фунтов стерлингов (или годовым доходом более 250 000 фунтов стерлингов и активами на сумму более 3,26 миллиона фунтов стерлингов) должны вести счета начисления, которые необходимо проверять. Они составляют часть годового отчета, который должен быть представлен в Комиссию по благотворительности в течение 10 месяцев после окончания финансового года вместе с полным годовым отчетом попечителей.

Благотворительные общества

Благотворительная компания должна соблюдать как закон о компаниях, так и закон о благотворительности.Это означает, что они должны предоставить информацию в Комиссию по благотворительности и Регистрационные палаты. Все благотворительные компании должны вести учет начислений, независимо от доходов или активов. Подробная информация о требованиях к благотворительным компаниям — в Приложении 3.

Благотворительные объединенные организации (CIO)

Все ИТ-директора должны зарегистрироваться в Комиссии по благотворительности, независимо от дохода, и все они должны подавать годовой отчет. Подробная информация о требованиях к счетам, отчетам и декларациям находится в Приложении 2.

Аккаунты

Есть две формы учета:

Тип необходимого счета зависит от дохода благотворительной организации и от того, является ли она компанией. Сводка этих требований приведена в Приложениях.

Квитанции и платежи

Это упрощенная форма бухгалтерского учета, в которой суммируются деньги, полученные и выплаченные в течение финансового года. Итоговый баланс показывает, сколько денег у вашей благотворительной организации на конец года.

Некорпоративные благотворительные организации и ИТ-директора с валовым годовым доходом менее 250 000 фунтов стерлингов могут выбрать такой способ подготовки своей отчетности.

Этот тип бухгалтерского учета намного проще для небольшой благотворительной организации, чьи финансовые операции довольно просты. Однако он не всегда дает четкое представление о финансах за год и может затруднить сравнение одного года с другим. Например, если вы должны были оплатить годовую страховку в начале апреля и уплатить страховой взнос следующего года в конце марта, на ваших счетах будет отображаться большой счет за страхование в первый год и не будет в следующем году.

Закон о благотворительности не определяет какой-либо формат для составления отчетов о поступлениях и платежах, но они должны составляться единообразно из года в год. Если вы представляете счета приходов и платежей, вы также должны предоставить отчет с перечислением активов и пассивов на конец года.

Пакет Charity Commission CC16 содержит инструкции по составлению счетов для квитанций и платежей.

Счета начисления

Когда финансовая структура благотворительной организации станет более сложной, возможно, будет лучше перейти на учет по методу начисления.Если вы перейдете на учет по методу начисления, вам может потребоваться профессиональная консультация, чтобы обеспечить плавное внесение изменений и ведение необходимых записей в течение года, чтобы ваша благотворительная организация могла заполнить требуемые годовые отчеты.

Все благотворительные компании должны составлять счета начисления. Некорпоративные благотворительные организации и ИТ-директора должны подготовить счета для начисления, если их годовой доход превышает 250 000 фунтов стерлингов.

Счета

Начисления дают более четкую картину финансов благотворительной организации в течение года.Они показывают доходы и расходы, относящиеся к рассматриваемому году, а не просто регистрируют полученные и выплаченные деньги. Баланс дает «снимок» финансового положения благотворительной организации на конец года.

Счета начислений корректируются с учетом дебиторов (тех, кто должен вам деньги), кредиторов (тех, кому вы должны деньги) и начислений (денег, которые вы должны за такие услуги, как электричество, газ и телефон, но по которым вам еще не были выставлены счета).

На счетах начисления также по-разному отражается стоимость активов (оборудования, земли и зданий).Например, полная стоимость оборудования сверх определенной цены не отображается как расходы. Это актив благотворительной организации, так как он имеет стоимость при перепродаже, хотя со временем она снижается. Таким образом, это оборудование (известное как основное оборудование) амортизируется в течение, скажем, 4 лет, и годовая сумма амортизации отражается как расходы. Текущая стоимость оборудования отображается в балансе как актив вместе со стоимостью всех других ресурсов благотворительной организации.

Благотворительная организация, составляющая счета для начисления, должна соблюдать Заявление о рекомендуемой практике (Charities SORP).Отчет и счета должны состоять из: бухгалтерского баланса; отчет о финансовой деятельности с указанием поступающих ресурсов и того, как они были использованы; и пояснительные примечания. Используйте веб-сайт Charity SORP, чтобы помочь вам найти правильные рекомендации для вашей благотворительной организации.

Проверка счетов

Существует два типа внешней проверки счетов:

Все благотворительные организации с годовым доходом более 25 000 фунтов стерлингов должны пройти либо независимую проверку счетов, либо аудит.

Все благотворительные организации с годовым доходом более 1 миллиона фунтов стерлингов (или с доходом более 250 000 фунтов стерлингов и активами более 3 фунтов стерлингов.26м) необходимы для проведения аудита.

Требуемый тип проверки также может зависеть от юридической структуры благотворительной организации, дохода и формулировки ее устава.

Независимая экспертиза счетов

Это процесс проверки счетов благотворительной организации ниже уровня профессионального аудита. Порядок действий определяется законом и распоряжениями Комиссии по благотворительности. Независимый эксперт получит представление о благотворительной деятельности, изучит счета и подтверждающие документы и напишет независимый отчет, сопровождающий счета и годовой отчет доверительного управляющего.

Обязанность независимого эксперта — дать то, что называется «отрицательной гарантией». Изучив доказательства, эксперт сообщает, «привлекли ли я внимание к определенным вопросам». К ним относятся отсутствие бухгалтерских записей и несоответствие счетов Закону о благотворительной деятельности. Помимо тщательной проверки счетов, независимый эксперт может также помочь подготовить отчеты в требуемом формате и помочь в подготовке годового отчета доверительных собственников.

При выборе независимого эксперта вы должны убедиться, что он или она полностью независим от вашей благотворительной организации и может провести надлежащую благотворительную независимую экспертизу.Независимый эксперт может быть, например, казначеем благотворительной организации или финансовым работником, либо бухгалтером из промышленного или государственного сектора. Ключ в том, что они должны хорошо разбираться в финансах благотворительной деятельности и в законодательстве.

Для благотворительных организаций с доходом более 250 000 фунтов стерлингов экзаменатор должен иметь профессиональную квалификацию или быть членом органа, указанного в Законе о благотворительных организациях 2006 года, например, Ассоциации благотворительных независимых экспертов (ACIE).

Руководство благотворительной комиссии для попечителей независимых экзаменов (CC31) включает раздел «Как выбрать экзаменатора».Ассоциация благотворительных независимых экспертов (ACIE) может предоставить вам подробную информацию о местных экспертах, внесенных в ее реестр.

Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу «Проверка счетов».

Аудит

Процесс аудита определен законом и проводится зарегистрированным аудитором (дипломированным бухгалтером). Аудит — это высший уровень проверки счетов, и аудитор ищет положительные доказательства, позволяющие описать счета как «правдивые и справедливые».

Каждая благотворительная организация с годовым доходом более 1 миллиона фунтов стерлингов (или с доходом более 250 000 фунтов стерлингов и активами более 3,26 миллиона фунтов стерлингов) должна пройти аудит. Другие благотворительные организации могут потребовать проведения аудита — убедитесь, что вы проверили свой руководящий документ.

Финансовые и другие органы могут неправомерно запросить копию ваших проверенных счетов, поскольку термин «аудит» часто используется очень свободно. Если ваша благотворительная организация не обязана проводить аудит, укажите на это и отправьте им свой годовой отчет вместе с отчетом независимого эксперта.

Проверьте свой руководящий документ

Даже если по закону ваша благотворительная организация не требует, чтобы ваши счета подвергались внешней проверке каким-либо определенным образом, ваш регулирующий документ (конституция или трастовый договор) может потребовать от вас сделать это в любом случае.

Как ни странно, термин «аудит», когда он написан в регулирующем документе, не всегда означает полный аудит.

    • Если в вашей конституции говорится, что ваши счета должны подвергаться независимой проверке, вы можете пройти независимую проверку счетов, если ваш доход составляет менее 1 миллиона фунтов стерлингов (или менее 250 000 фунтов стерлингов и активы на сумму более 3 фунтов стерлингов.26м).
    • Если ваша конституция была утверждена после 1993 года и содержит ссылку на «аудит», вам необходимо пройти аудит независимо от дохода вашей благотворительной организации.
    • Если ваша конституция была утверждена до 1993 года и содержит ссылку на «аудит», вы все равно можете пройти независимую проверку счетов, если ваш доход составляет менее 1 миллиона фунтов стерлингов (или менее 250 000 фунтов стерлингов и активов на сумму более 3,26 миллиона фунтов стерлингов). Однако решение о проведении независимой экспертизы должно быть принято вашими доверенными лицами и отправлено экзаменатору в письменной форме.
    • Если ваша конституция была утверждена до 1993 года и гласит, что ваши счета должны проверяться профессиональным аудитором, вам необходимо провести аудит независимо от дохода вашей благотворительной организации.

Если ваша конституция требует от вас проведения аудита, а вы не хотите этого делать, вы можете подумать об изменении конституции. Для этого вам необходимо получить одобрение Комиссии по благотворительности, если ваша конституция не предусматривает право вносить поправки. Чтобы получить помощь в этом, обратитесь к руководству Комиссии по благотворительности по изменению руководящего документа вашей благотворительной организации (CC36).

Годовой отчет доверительного управляющего

Каждая благотворительная организация должна готовить годовой отчет попечителя. Отчет должен объяснять цели благотворительной организации и способы их достижения. Это шанс показать общественности пользу благотворительной деятельности, а также показать спонсорам, как были использованы их деньги и чего с их помощью удалось достичь. Каждая благотворительная организация с валовым доходом более 25 000 фунтов стерлингов должна подавать годовой отчет своих попечителей в Комиссию по благотворительности.

Существуют юридические требования к содержанию отчета, которые зависят от типа благотворительной организации и ее доходов.Благотворительным организациям с доходом менее 1 млн фунтов стерлингов (или менее 250 000 фунтов стерлингов и активов менее 3,26 млн фунтов стерлингов) необходимо только подготовить упрощенный годовой отчет попечителей, включая цели и достижения благотворительной организации, имена доверенных лиц, структуру благотворительной организации и краткую финансовую информацию. рассмотрение. На веб-сайте Комиссии по благотворительности есть инструкции о том, что включать.

При желании вы можете включить дополнительную информацию. Возможно, вам будет полезно посмотреть отчет благотворительной организации, подобной вашей. Есть много благотворительных организаций, которые сделают это доступным.Комиссия по благотворительности также публикует ряд образцов отчетов.

Годовая прибыль

Годовой отчет — это онлайн-форма, которую необходимо заполнять каждый год зарегистрированными благотворительными организациями с годовым доходом более 10 000 фунтов стерлингов и всеми благотворительными объединенными организациями. Вы должны вернуть свой заполненный годовой отчет в Комиссию по благотворительности к крайнему сроку, указанному в декларации, который составит 10 месяцев после окончания вашего финансового года.

Зарегистрированные благотворительные организации с валовым доходом менее 10 000 фунтов стерлингов (не являющиеся ИТ-директорами) должны ежегодно обновлять данные, чтобы поддерживать актуальность своей записи в реестре благотворительных организаций.

Благотворительные организации, необходимые для заполнения годового отчета, получат напоминание по электронной почте. Большая часть информации, необходимой для вашего годового отчета, будет в ваших счетах или годовом отчете ваших доверенных лиц.

Если доход вашей благотворительной организации составляет 25 000 фунтов стерлингов или более, вы должны указать, имели ли место какие-либо серьезные инциденты в прошлом году, такие как мошенничество или риск для бенефициаров.

Перед заполнением годового отчета зарегистрированные благотворительные организации также обязаны по закону обновить информацию о своей благотворительной организации на веб-сайте Комиссии по благотворительности.

Зарегистрированный статус появится в документах

Зарегистрированная благотворительная организация с валовым доходом 10 000 фунтов стерлингов или более за последний финансовый год должна по закону указать в ряде документов, что она является зарегистрированной благотворительной организацией, и указать свой регистрационный номер. Эти документы включают чеки, бланки с заголовками, рекламные объявления, уведомления, материалы, размещенные на веб-сайтах, и любые документы, используемые для сбора средств или членства.

Руководство и пакеты благотворительной комиссии

Комиссия по благотворительности предоставляет полезные рекомендации и информацию, которые помогут вам подготовить ваши счета, годовой отчет попечителей и годовой отчет.

Особенно полезны следующие публикации.

Отчетность и бухгалтерский учет благотворительной организации: основы (CC15c) — руководство по бухгалтерским счетам, годовым отчетам и годовым отчетам, которые благотворительные организации должны готовить за отчетные годы, начинающиеся 31 марта 2015 года или после этой даты.

Благотворительные организации SORP — полная информация о «Положении о рекомендуемой практике», которое определяет тип и содержание счетов и годовых отчетов попечителей. Это актуально для любой благотворительной организации и очень важно для благотворительных организаций, готовящих счета для начисления.

Пакет счетов для квитанций и платежей (CC16) — шаблоны для благотворительных организаций, готовящих счета для квитанций и платежей, а также формы для заполнения счетов и годового отчета попечителей.

Пакет счетов начисления (CC17) — шаблоны для благотворительных организаций, не являющихся компаниями, которые готовят счета начисления и формы для заполнения счетов и годового отчета попечителей.

Charities and Public Benefit — Совет о том, как сообщать об общественной пользе вашей благотворительной организации.

Независимая проверка счетов благотворительных организаций: попечители (CC31).

Подготовить годовой отчет на благотворительность

Приложение 1 — свод требований для благотворительных организаций, не являющихся компаниями

Используйте ползунок внизу таблицы, чтобы перемещать его влево и вправо, чтобы просмотреть все столбцы.

Эти требования применяются к некорпоративным благотворительным организациям, включая некорпоративные ассоциации и благотворительные фонды.
Требования к бухгалтерскому учету Валовой доход до 5000 фунтов стерлингов Валовой доход 5000–10 000 фунтов стерлингов Валовой доход 10 000–25 000 фунтов стерлингов Валовой доход 25 000–250 000 фунтов стерлингов Валовой доход 250 000–1 миллион фунтов стерлингов и валовые активы менее 3 фунтов стерлингов.26м Либо валовой доход выше 1 миллиона фунтов стерлингов, либо валовые активы выше 3,26 миллиона фунтов стерлингов и доход выше 250 000 фунтов стерлингов
Зарегистрироваться в Комиссии по благотворительности Не требуется Есть Есть Есть Есть Есть
Тип счетов Поступления и платежи. Можно выбрать начисления Поступления и платежи. Можно выбрать начисления Поступления и платежи. Можно выбрать начисления Поступления и платежи.Можно выбрать начисления Начисления Начисления
Проверка счетов Независимая проверка счетов или аудит не требуются, если иное не указано в конституции Независимая проверка счетов или аудит не требуются, если иное не указано в конституции Независимая проверка счетов или аудит не требуются, если иное не указано в конституции Независимая проверка счетов или аудит, если это не указано в конституции.
См. Примечание 1A ниже
Независимая проверка счетов или аудит, если это не указано в конституции.
См. Примечание 1B ниже
Полная проверка
Годовой отчет попечителей Не требуется Комиссией по благотворительности, но должен быть доступен по запросу. Не требуется Комиссией по благотворительности, но должен быть доступен по запросу Не требуется Комиссией по благотворительности, но должен быть доступен по запросу Упрощенный годовой отчет. Упрощенный годовой отчет. Полный годовой отчет
Подача годового отчета и финансовой отчетности Подача не требуется. Держите счета доступными для проверки. Подача не требуется. Вести счета для проверки Только по запросу благотворительной комиссии Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев
Годовая прибыль Не требуется №Заполняйте только годовое обновление Полный возврат в течение 10 месяцев после окончания финансового года Полный возврат в течение 10 месяцев после окончания финансового года Полный возврат в течение 10 месяцев после окончания финансового года Полный возврат в течение 10 месяцев после окончания финансового года

N.B. Валовой доход определяется Комиссией по благотворительности как общий зарегистрированный доход, за исключением ссуд, выручки от продажи активов и некоторых других «специализированных» видов дохода.

Примечание 1А. Настоятельно рекомендуется, чтобы любая благотворительная организация, не относящаяся к компании, с доходом от 100 000 до 250 000 фунтов стерлингов, привлекала эксперта, который является членом органа, указанного в Законе о благотворительных организациях 2006 года.

Примечание 1В. Если благотворительная организация с валовым доходом более 250 000 фунтов стерлингов выбирает независимую экспертизу, экзаменатор должен быть членом органа, указанного в Законе о благотворительных организациях 2006 года.

Приложение 2 — свод требований к благотворительным объединенным организациям (CIO)

Используйте ползунок внизу таблицы, чтобы перемещать его влево и вправо, чтобы просмотреть все столбцы.

Требования к бухгалтерскому учету Валовой доход до 5000 фунтов стерлингов Валовой доход 5000–10 000 фунтов стерлингов Валовой доход 10 000–25 000 фунтов стерлингов Валовой доход 25 000–250 000 фунтов стерлингов Валовой доход 250 000–1 млн фунтов стерлингов и валовые активы менее 3,26 млн фунтов стерлингов Либо валовой доход выше 1 миллиона фунтов стерлингов, либо валовые активы выше 3,26 миллиона фунтов стерлингов и доход выше 250 000 фунтов стерлингов
Зарегистрироваться в Комиссии по благотворительности Есть Есть Есть Есть Есть Есть
Тип счетов Поступления и платежи.Можно выбрать начисления Поступления и платежи. Можно выбрать начисления Поступления и платежи. Можно выбрать начисления Поступления и платежи. Можно выбрать начисления Начисления Начисления
Проверка счетов Не требуется независимая проверка счетов или полный аудит, если это не указано в конституции Не требуется независимая проверка счетов или полный аудит, если это не указано в конституции Не требуется независимая проверка счетов или полный аудит, если это не указано в конституции Независимая проверка счетов или полный аудит, если это не указано в конституции.
См. Примечание 2A ниже
Полная ревизия. Если валовые активы ниже 3,26 млн фунтов стерлингов, достаточно независимой экспертизы. См. Примечание 2B ниже Полная проверка
Годовой отчет попечителей Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев
Подача годового отчета и финансовой отчетности Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев Подать заявление в комиссию по благотворительности за 10 месяцев
Годовая прибыль Полный возврат в течение 10 месяцев после окончания финансового года Полный возврат в течение 10 месяцев после окончания финансового года Полный возврат в течение 10 месяцев после окончания финансового года Полный возврат в течение 10 месяцев после окончания финансового года Полный возврат в течение 10 месяцев после окончания финансового года Полный возврат в течение 10 месяцев после окончания финансового года

Н.B. Валовой доход определяется Комиссией по благотворительности как общий зарегистрированный доход, за исключением ссуд, доходов от продажи активов и некоторых других «специализированных» видов дохода.

Примечание 2А. Настоятельно рекомендуется, чтобы любая благотворительная организация, не относящаяся к компании, с доходом от 100 000 до 250 000 фунтов стерлингов, привлекала эксперта, который является членом органа, указанного в Законе о благотворительных организациях 2006 года.

Примечание 2В. Если ИТ-директор с валовым доходом более 250 000 фунтов стерлингов выбирает независимую экспертизу, эксперт должен быть членом органа, указанного в Законе о благотворительных организациях 2006 года.

Приложение 3 — свод требований к благотворительным компаниям (которые квалифицируются как малые компании)

Используйте ползунок внизу таблицы, чтобы перемещать его влево и вправо, чтобы просмотреть все столбцы.

См. Примечание 3A

Требования к бухгалтерскому учету Валовой доход до 5000 фунтов стерлингов Валовой доход 5000–10 000 фунтов стерлингов Валовой доход 10 000–25 000 фунтов стерлингов Валовой доход 25 000–250 000 фунтов стерлингов Валовой доход 250 000–1 миллион фунтов стерлингов и валовые активы менее 3 фунтов стерлингов.26м Либо валовой доход выше 1 миллиона фунтов стерлингов, либо валовые активы выше 3,26 миллиона фунтов стерлингов и доход выше 250 000 фунтов стерлингов
Зарегистрироваться в Комиссии по благотворительности Не требуется Есть Есть Есть Есть Есть
Тип счетов Начисления Начисления Начисления Начисления Начисления Начисления
Проверка счетов Независимая проверка отчетности или полный аудит не требуются, если это не указано в Уставе.
См. Примечание 3B ниже.
Независимая проверка отчетности или полный аудит не требуются, если это не указано в Уставе.
См. Примечание 3B ниже.
Независимая проверка отчетности или полный аудит не требуются, если это не указано в Уставе.
См. Примечание 3B ниже.
Независимая проверка отчетности или полный аудит, если не указано в Уставе.
См. Примечание 3C ниже
Независимая проверка отчетности или полный аудит, если аудит не предусмотрен Уставом.
См. Примечание 3C ниже
Полная проверка
Годовой отчет попечителей и отчет директоров Отчет директоров в сочетании с упрощенным отчетом доверительного управляющего Отчет директоров в сочетании с упрощенным отчетом доверительного управляющего Отчет директоров в сочетании с упрощенным отчетом доверительного управляющего Отчет директоров в сочетании с упрощенным отчетом доверительного управляющего Отчет директоров в сочетании с упрощенным отчетом доверительного управляющего Отчет директоров вместе с отчетом доверительного управляющего
Подача годового отчета и финансовой отчетности Подать в Регистрационную палату в течение 9 месяцев.Подавать в Комиссию по благотворительности только по запросу Подать в Регистрационную палату в течение 9 месяцев. Подавать в Комиссию по благотворительности только по запросу Подать в Регистрационную палату в течение 9 месяцев. Подавать в Комиссию по благотворительности только по запросу Подать в Регистрационную палату в течение 9 месяцев и в Комиссию по благотворительности в течение 10 месяцев Подать в Регистрационную палату в течение 9 месяцев и в Комиссию по благотворительности в течение 10 месяцев Подать в Регистрационную палату в течение 9 месяцев и в Комиссию по благотворительности в течение 10 месяцев
Ежегодные отчеты, поступающие в комиссию по благотворительности и в Регистрационную палату
(отправляются в благотворительность каждой организацией)
Полный доход от Регистрационной палаты.Для Комиссии по благотворительности заполняйте только годовое обновление Полный доход от Регистрационной палаты. Для Комиссии по благотворительности заполняйте только годовое обновление Завершите оба возврата к срокам, указанным в декларации Завершите оба возврата к срокам, указанным в декларации Завершите оба возврата к срокам, указанным в декларации Завершите оба возврата к срокам, указанным в декларации

N.B. Валовой доход определяется Комиссией по благотворительности как общий зарегистрированный доход, за исключением ссуд, выручки от продажи активов и некоторых других «специализированных» видов дохода.

Примечание 3А. Небольшая компания соответствует двум из следующих критериев: годовой оборот менее 6,5 млн фунтов стерлингов; валовые активы менее 3,26 млн фунтов стерлингов; до 50 сотрудников.

Примечание 3В. В случае отсутствия независимой проверки счетов или полного аудита рекомендуется, чтобы отчетность составляла или проверяла лицо, независимое от вашей благотворительной организации. Небольшие благотворительные компании, которые не обязаны проводить аудит, должны предоставить конкретные заявления, в которых говорится, что компания освобождена от требований аудита, проводимого в соответствии с Законом о компаниях.У Регистрационной палаты есть рекомендации относительно того, что это должно быть сказано.

Примечание 3С. Если благотворительная организация с валовым доходом выше 250 000 фунтов стерлингов выбирает независимую экспертизу, экзаменатор должен быть членом органа, указанного в Законе о благотворительных организациях 2006 года. Это также серьезная рекомендация для любой благотворительной компании с доходом от 100 000 до 250 000 фунтов стерлингов. Небольшие благотворительные компании, которые не обязаны проводить аудит, должны предоставить конкретные заявления, в которых говорится, что компания освобождена от требований аудита, проводимого в соответствии с Законом о компаниях.У Регистрационной палаты есть рекомендации относительно того, что это должно быть сказано.

Обновлено в июне 2019 г.

Положение 17-Независимая экспертиза | Приходской совет Бургклера

Положение 17 — Независимая экспертиза

Период консультаций по Правилу 16 завершился 24 января 2020 года.

Подробную информацию о ходе работы можно найти по адресу: https://www.basingstoke.gov.uk/BURNP вместе с консультационными документами и сопроводительной документацией.

Все заявления, сделанные в ходе консультации по Правилу 16, можно найти по адресу: https: // basingstoke-consult.objective.co.uk/portal/fpt/np/burnp_2?page=0&pageSize=40&status=&tab=list&sortMode=response_date&q%3AsortMode=

Правило 17 — Независимая экспертиза

Г-жа Джанет Чизли была назначена для проведения независимой экспертизы плана соседства Бургклер. Экзамен начался 3 февраля и сейчас закрыт. С тех пор экзаменатор представила свой окончательный отчет, в котором рекомендуется, чтобы План добрососедства был вынесен на референдум с учетом ряда предлагаемых изменений.Отчет доступен для просмотра ниже:

План развития района в настоящее время находится на продвинутой стадии процесса и, следовательно, будет иметь повышенное значение в процессе принятия решений по заявкам на планирование в приходе Бургклер.

Следующим важным этапом в процессе является проведение местного референдума, чтобы местные жители проголосовали за то, хотят ли они, чтобы План района Бургклер округа с поправками, внесенными в свете рекомендаций экзаменатора, стал частью План развития прихода.В случае положительного голосования на референдуме план микрорайона автоматически становится частью плана развития района.

Обычно референдум проводится в течение 56 дней с момента принятия решения о проведении референдума. Однако из-за текущей ситуации, связанной с COVID-19, действует мораторий на предвыборные мероприятия, в том числе референдумы по Плану соседства. Совет района предоставит разъяснения относительно будущих сроков проведения референдума, как только это будет практически возможно в свете текущей ситуации.

Во время экспертизы вся переписка между советом и экзаменатором, имеющая отношение к экзаменам, была размещена на веб-сайте совета вместе с перепиской экзаменатора с советом и приходским советом по вопросам разъяснения. Доступ к нему можно получить по адресу: https://www.basingstoke.gov.uk/BURNP

.

Справочная информация к независимой экспертизе

B & DBC назначила независимого экзаменатора, г-жу Джанет Чизли, назначение которой было одобрено Квалификационным органом (Приходским советом) на заседании 2 декабря 2019 г.

Цель проверки ограничивается определением того, действительно ли район

План

соответствует основным условиям и другим законодательным требованиям или нет.

После рассмотрения комментариев после консультации с Правилом 16 независимый эксперт, г-жа Джанет Чизли, приступит к экзамену 3 февраля 2020 года.

Служба направления независимых экспертов по планированию районов опубликовала «Руководство для пользователей услуг и экспертов».Это прилагается ниже для удобства.

18 февраля 2020 года экзаменатор сообщил как совету округа Бургклер, так и совету округа Бейзингсток и Дин три существенных рекомендуемых изменения в Плане соседства Бургклер. Полную корреспонденцию, полученную от экзаменатора, можно посмотреть по адресу https://www.basingstoke.gov.uk/BURNP

.

В соответствии с указаниями для экспертов, содержащимися в «Руководстве NPIERS для пользователей услуг и экзаменаторов», эксперт будет запрашивать комментарии в течение двухнедельного периода по трем предлагаемым изменениям в Плане.Возможность прокомментировать предлагаемые изменения теперь открыта и закроется в 16:00 в четверг, 5 марта 2020 года.

Пожалуйста, отправляйте любые комментарии до 16:00 четверга, 5 марта, в группу по политике планирования совета либо:

по электронной почте: [email protected]

или

по почте по адресу: Planning Policy Team, Civic Office, London Road, Basingstoke, RG21 4AH

Изменения и причины, рекомендованные экспертом, изложены ниже:

  1. Отмена трехлетнего срока для застройки или получения разрешения на застройку выделенного жилого участка.

  2. Удаление Политики B3

  3. Изменение даты окончания Плана с 2036 на 2029 год

Причины:

Политика B3 определяет предпочтительное направление будущего роста. Это может быть выпущено, если сайт, указанный в Политике B2, не будет разработан в течение 3 лет с момента создания настоящего Плана; если новый местный план требует большего количества новых домов к 2036 году; или если задействована презумпция в пользу устойчивого развития.

Эксперт осознал, что в Плане есть некоторое внутреннее противоречие, поскольку Политика B3 относится к развитию участка, указанного в Политике B2, в течение 3 лет, а пункт 5.19 относится к разрешению на планирование, полученному в течение 3 лет.

Принцип установления 3-летнего срока, в какой бы то ни было форме, является заботой Эксперта.

Ключевым направлением Основ политики национального планирования является своевременная сдача жилья.Тем не менее, Политика местного плана SS5 не определяет каких-либо требований к поэтапности. Экзаменатор не имеет четких доказательств, обосновывающих требование о том, чтобы сайт, указанный в Политике B2, был разработан или разрешен в течение 3 лет. Поскольку пригодность этого сайта для разработки была установлена, экзаменатор не видит, как пригодность изменится через 3 года. Если он не будет разработан или не разрешен за это время, выделение будет потеряно. Экзаменатор не видит причин, по которым этот сайт должен быть разработан или разрешен только в течение 3 лет, в то время как Политика местного планирования SS5 фактически позволяет развивать до 2029 года для других подобных сайтов в других приходах.Нет четких оснований делать требования по доставке для разработки этого сайта более обременительными, чем где-либо еще в округе. Таким образом, экзаменатор рекомендует исключить ссылку на трехлетний срок в любой форме из Плана.

Городской совет Бейзингстока и Дина согласился начать подготовку обновленного местного плана. Консультации по потенциальным вопросам и вариантам запланированы на лето этого года. Приходской совет, осознавая, что этот план соседства реализуется на ранних этапах обзора местного плана, и в связи с отсутствием ориентировочного количества жилых домов, решил продлить период действия плана до 2036 года, чтобы обеспечить гибкость в случае изменения обстоятельств.При этом Граница поселения была жестко проведена, что оставляет мало возможностей для будущей земли под застройку в деревне.

План района может иметь дату окончания, выходящую за пределы местного плана, и может определять резервные участки. В PPG говорится: Планы соседства должны предусматривать указание ориентировочных графиков доставки и выделение резервных участков, чтобы обеспечить рассмотрение появляющихся свидетельств потребности в жилье. Это может помочь минимизировать потенциальные конфликты и гарантировать, что политики в плане соседства не будут отменены новым локальным планом (извлеките абзац: 009 Ссылочный идентификатор: 41-009-201).

Предпочтительное направление будущего роста определено в Зоне выдающейся природной красоты (AONB), хотя это не резервный участок. Это сайт F в отчете об оценке сайта. В этом отчете подчеркивается, что на этом участке есть потенциал для размещения более 10-15 жилищ, что может привести к чрезмерной застройке. Обеспокоенность экзаменатора заключается в том, что масштаб разработки может представлять собой серьезное развитие в AONB, где пункт 172 NPPF гласит: в разрешении на планирование должно быть отказано для крупных разработок, кроме исключительных обстоятельств, и если можно продемонстрировать, что разработка находится в стадии разработки. общественный интерес.

Не зная ориентировочных показателей жилищного строительства на период 2029–2036 годов, в Плане не было прямо указано, будет ли основное развитие в предпочтительном направлении будущего роста учитывать национальную политику в этом отношении.

Территория, определенная как предпочтительное направление будущего роста, не является ни резервной площадкой после периода планирования, ни выделением в течение планового периода. Будет ли масштаб развития представлять собой исключительное обстоятельство для крупного развития в пределах AONB, не было проверено, и предлагаемая территория может даже быть недостаточной для масштаба разработки, который может потребоваться в период 2029-2036 годов.В этих обстоятельствах и с учетом параграфа 16 NPPF, особенно того, что план подготовлен положительно и может быть доставлен, Экзаменатор рекомендует изменить период Плана на дату окончания 2029 года и удалить Политику B3.

Экономический рост, связанный с жилищным планом

Наиболее полное независимое исследование жилищных вопросов в округе Сент-Мэри пришло к выводу, что амбициозные цели юрисдикции в области экономического развития бесполезны, если не будут предприняты более активные усилия по созданию жилья, доступного для людей с низким и средним уровнем дохода. граждане.

В 70-страничном отчете, заказанном в прошлом году Советом уполномоченных графств, предлагается разъяснить роль жилищного управления в формировании жилищной политики и говорится, что уполномоченным следует рассмотреть вопрос о найме нового директора по жилищным вопросам для создания стратегического плана для лиц со смешанным доходом. развития.

Кроме того, в отчете содержится призыв к правительству округа усилить требования и обеспечить соблюдение своего устаревшего кодекса, устанавливающего основные стандарты пригодности жилья.

«Цели экономического развития округа тесно связаны со способностью рабочих позволить себе жилье для малоимущих», — сказал автор отчета Джим Коэн, профессор городских исследований Университета Мэриленда в Колледж-Парке.

Отчет Коэна сразу же получил поддержку членов комиссии, которые в последний год были поглощены бурными дебатами о том, как решить усугубляющуюся нехватку недорогого жилья в округе. Некоторые члены комиссии даже признали, что десятилетия слабого внимания правительства к условиям жизни бедных создали проблему, которую нельзя игнорировать.

Проблема стала очевидной даже после того, как округ пережил несколько лет экономического роста. В результате демографического бума 1990-х годов, вызванного ростом пригородов и расширением военно-морской авиабазы ​​Патаксент-Ривер, куда были привлечены тысячи технических работников, средний доход округа за последние пять лет увеличился с 65 000 до 70 000 долларов.

Средняя цена дома с тремя спальнями подскочила со 142 970 долларов до 159 260 долларов за тот же период, в то время как ежемесячная арендная плата за квартиру с тремя спальнями выросла с 661 до 825 долларов.

В отчете округу настоятельно рекомендуется провести широкую оценку своего жилищного фонда, используя данные переписи населения США 2000 года для более тщательного изучения количества домашних хозяйств с разным уровнем дохода. Правительство округа также должно уточнить свои определения понятий «доступный», «низкий доход» и «очень низкий доход», — говорится в отчете.

Ужесточение кодекса качества жизни, направленного на предотвращение перехода жилищ в аварийное состояние, почти наверняка вытеснит с рынка множество сдаваемых в аренду объектов, сказал Коэн. Он предложил в округе создать обязательный реестр арендуемой собственности, который будет ежегодно подвергаться как минимум внутреннему и внешнему осмотру.

Но комиссар округа Шелби П. Гуаццо (R-Chaptico) предостерег от создания такого обязательного реестра, опасаясь, что это добавит ненужный слой бюрократии и пригласит владельцев, «которые хотят избавиться от своей собственности, чтобы принудить к продаже. Это.Поэтому нам нужно быть осторожными », — сказала она.

Отчет Коэна, похоже, подтвердил рекомендацию окружного комитета по справедливому и доступному жилью в прошлом месяце по реорганизации жилищного управления, лишив его юридической независимости и сделав его полностью подотчетным Совету графства. Комиссары.

В последние месяцы критики описывали жилищное управление как неэффективное и страдающее от плохого учета.

Сразу после представления отчета Коэна во вторник, директор жилищного управления Деннис Л.Николсон представил свой собственный 28-страничный отчет с подробным описанием целей и истории своего агентства как независимой операции.

Комиссары выглядели вежливыми, но невозмутимыми. «Мы осознаем масштаб проблемы, но это не то, что мы можем решить в одночасье», — сказал комиссар Томас А. Маттингли-старший (D-Леонардтаун).

Каким бы ни был будущий статус агентства, Коэн сказал: «Потребности в доступном жилье нельзя оставлять на усмотрение жилищного управления. Потребности слишком велики».

Местный план Хаверинга — Рассмотрение окончено — Принятие согласовано | Политика планирования

В среду, 17 ноября 2021 года, Совет проголосовал за принятие нового местного плана, согласованного инспектором в ее отчете.

Новые документы местного плана можно найти на странице «Принятые документы для структуры местного развития».

Местный план Хаверинга (2016–31 гг.) И подтверждающие документы были представлены государственному секретарю Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления для независимой экспертизы 27 марта 2018 г.

Инспектор завершила изучение местного плана и прислала свой отчет, в котором говорится, что местный план Хаверинга считается надежным.

Следующие шаги

Местный план должен быть передан в Совет на утверждение в ноябре 2021 года.

Предыдущие обновления

Консультации (комментарии) и ответы советов

2021

Консультации по дальнейшим основным изменениям были проведены в июле / августе 2021 года. Полученные комментарии были рассмотрены Советом, даны ответы и опубликованы.

2020

Консультации по основным изменениям были проведены в сентябре / октябре 2020 года, полученные комментарии были рассмотрены Советом, даны ответы и опубликованы.

Они будут приняты во внимание инспектором до того, как она придет к заключению об обоснованности плана.

Дальнейшие основные консультационные документы по модификации (сейчас закрыты)

Дальнейших изменений в карту предложений не предлагалось.

Обновление за июнь 2021 г.

Переписка с инспектором по Лондонскому плану.

Основные изменения Консультации Заявления и ответы

Совет записал и рассмотрел представления (комментарии), полученные в ходе консультации с местным планом по основным изменениям.

Они записаны вместе с ответами Совета ниже.

Обновление от 6 ноября 2020 г.

В августе Совет опубликовал Основные изменения для консультаций, сейчас консультации закрыты. Теперь Совет запишет и рассмотрит полученные комментарии.

Следующие документы являются частью этой консультации:

Совет предложил ряд дополнительных «незначительных» изменений (например, опечатки, уточнения и фактические обновления) для улучшения ясности местного плана.

Ни одно из этих изменений существенно не повлияло на политику местного плана, и они выходили за рамки обсуждения.

Кроме того, включая график незначительных изменений, ниже представлены различные документы, которые были опубликованы в поддержку консультации.

Обновление от 2 декабря 2019 г.

Совет работает с Инспектором над завершением вопросов для консультации по основным изменениям, начало которой в настоящее время запланировано на лето 2020 года.

Май 2019 EIP — Переписка после слушания — Запрошенные действия и ответы — обновление

22.05.2019 — Программа для слушания

Консультации с общественностью по пересмотренной политике местного плана №11 — Цыгане и путешественники и размещение людей в общественных местах

Совет приглашает вас прокомментировать Пересмотренную Политику 11 местного плана — Размещение цыган и путешественников и демонстрации людей, включая предлагаемое распределение участков перед рассмотрением местного плана 29 и 30 мая 2019 года.

15.04.2019 — Инспекторы дела, проблемы и вопросы

Инспектор выпустила «Вопросы и вопросы» для предстоящей экспертизы местного плана 29-30 мая 2019 года вместе с инструкциями, письмом в Совет и проектом расписания майских слушаний.

С этими документами можно ознакомиться здесь, в разделе «Экзаменационная корреспонденция за май 2019 года».

Экзамен Май 2019

Местный план Хаверинга (2016–31 гг.) И подтверждающие документы были представлены государственному секретарю Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления для независимой экспертизы 27 марта 2018 г.

Экзамен проводился со вторника 9 октября 2018 г. по четверг 18 октября 2018 г. Более подробная информация представлена ​​в разделе «Экзаменационная переписка» ниже (элементы IED004, IED005, IED006 и CED004).

После слушаний в ходе проверки у инспектора были некоторые последующие запросы, касающиеся конкретных вопросов, относящихся к различным вопросам, обсуждавшимся на слушании. Более подробная информация по этому поводу и первоначальный ответ Совета находятся в разделе инспектора «Переписка после слушания» ниже (пункты IPHD001, CPHD001, IPHD002, CPHD002).

На этой странице вы найдете все документы для подачи и информацию об экзамене, включая дополнительные документы для подачи после слушания по мере их поступления.

Повторно созванный экзамен состоится в среду, 29 мая, и четверг, 30 мая (Уведомление об экзамене по местному плану). Инспектор планирует сообщить о пересмотренных вопросах, проблемах и инструкциях к 16 апреля.

Инспектор запросит отчеты у сторон (которые могут включать Совет) до четверга, 16 мая.

Подача документов

Просмотрите представленные документы по ссылкам ниже.

Заявления о взаимопонимании — 2019

Май 2019 Экзаменационная переписка

Заявления о слушании за май 2019 г.

Октябрь 2018 Экзаменационная переписка

Октябрь 2018 г. Заявления о слушании

Переписка после слушаний

Переписка после слушания — Запрошенные действия и ответы

Переписка после слушаний — документы для подачи

Переписка после слушаний — Жилищный фонд

Переписка после слушаний — цыгане и путешественники

Инспектор по планированию

Инспектор Сьюзан Хейвуд, бакалавр наук (с отличием) MCD MRTPI была назначена для проведения проверки надежности местного плана лондонского района Хаверинг.

Сотрудник программы

Руководитель программы, Андреа Копси, будет выступать в качестве контактного лица для любого человека, заинтересованного в экзамене, а также в качестве связующего звена между инспектором, советом и представителями.

Сотрудник по программе является независимым лицом, ответственным за экспертизу, и работает от имени инспектора для организации и управления административными и процедурными вопросами экзаменационного процесса. Андреа Копси — подходящее контактное лицо по любым вопросам, касающимся расписания или процедурных вопросов.

Любые вопросы, которые кто-либо желает поднять с инспектором, следует передавать через сотрудника программы.

Контактные данные:
Андреа Копси
Мобильный: 07842 643988
Почта: [email protected]

Адрес:
Экзамен
А / я 12607
Клактон-он-Си
CO15 9GN

Housing for Health: Департамент здравоохранения округа Лос-Анджелес борется с бездомностью с помощью инновационной жилищной программы, которая экономит деньги

Бездомность часто рассматривается как постоянная и трудноразрешимая проблема.Согласно последним статистическим данным, более 553000 человек становятся бездомными каждую ночь в США. Проблема особенно остро стоит в Калифорнии, где проживают примерно 24 процента бездомных, и особенно в округе Лос-Анджелес, где в среднем за ночь по оценкам, 55 000 человек — почти 10 процентов от общего числа жителей страны — бездомны. Кроме того, в округе Лос-Анджелес самое большое количество бездомных бездомных или лиц, живущих в местах, не предназначенных для проживания людей.

Постоянное вспомогательное жилье для бездомных Лос-Анджелеса

В 2012 году Департамент здравоохранения округа Лос-Анджелес запустил программу по борьбе с бездомностью среди обслуживаемого населения. Программа под названием «Жилье для здоровья» ориентирована на бездомных, которые были выявлены в результате частого обращения в окружные медицинские службы. Программа нацелена на предоставление долгосрочного и доступного арендного жилья в сочетании с интенсивными услугами по ведению пациентов, которые объединяют людей с медицинскими и социальными услугами, необходимыми для поддержания самостоятельной жизни.В отличие от некоторых программ, которые заставляют людей сначала проходить лечение или получать услуги, программа Лос-Анджелеса сначала предлагает жилье, чтобы обеспечить участникам стабильность, что, в свою очередь, помогает им получать больше пользы от услуг. Такие программы были реализованы в других местах — например, в Сан-Франциско — и привели к большей стабильности жилья и зачастую к снижению использования интенсивных медицинских услуг.

В 2014 году я и мои коллеги из корпорации RAND начали изучать влияние программы «Жилье для здоровья» на здоровье участников, а также использование и стоимость услуг округа.В нашем исследовании были изучены первые 890 участников, которые были зачислены в течение первых 2–1 / 2 лет программы. Мы изучили использование участниками услуг округа за год до получения жилья и сравнили его с использованием услуг через год после получения жилья. Была изучена информация из шести окружных отделов обслуживания, включая службы здравоохранения, психического здоровья, наркозависимости, тюремного заключения и пробации.

Жилье для здоровья снижает затраты и снижает использование услуг

После переезда в постоянное вспомогательное жилье, использование жителями уездных услуг существенно снизилось.В частности, больше всего сократилось использование медицинской помощи и психиатрической помощи, с меньшим количеством госпитализаций, посещений пунктов неотложной помощи и меньшего использования неотложной психиатрической помощи. Количество месяцев, в течение которых участники получали денежные субсидии, также сократилось. Хотя количество арестов снизилось, увеличилось количество дней, проведенных в тюрьме после отселения.

Таблица 1. Жилье для здоровья Использование участниками большинства медицинских услуг после первого года снизилось (n = 890)
Медицинские услуги
Посещение отделения неотложной помощи -68%
Стационарное пребывание -77%
Амбулаторное лечение -25%
Психическое здоровье
Стационарное пребывание -2%
Услуги по стабилизации кризиса -60%
Амбулаторное лечение -25%

Расходы округа также снизились почти на 60 процентов.Агентства по оказанию медицинских услуг столкнулись с наибольшим сокращением расходов: Департамент здравоохранения — поставщик неотложных, больничных и амбулаторных услуг — сократил расходы примерно на 20 миллионов долларов после первого года участия в программе.

Даже с учетом затрат на вспомогательное жилье наше исследование показало, что программа «Жилье для здоровья» дала округу чистую экономию. Затраты на услуги округа составляли в среднем 38 146 долларов на участника за год до размещения и упали до 15 358 долларов за год после размещения.Средняя годовая стоимость жилья составляла 15 288 долларов. Взятые вместе, общие затраты на обслуживание за год после размещения были на 20 процентов ниже, чем за год до жилья. Другими словами, на каждый доллар, вложенный в программу «Жилье для здоровья», округ сэкономил 1,20 доллара на медицинское обслуживание и другие социальные услуги в течение первого года проживания участников.

С момента запуска программы Департаментом здравоохранения было размещено более 3 500 единиц жилья. В будущих исследованиях необходимо будет выяснить, изменится ли сбережение по мере того, как в программу будет участвовать все больше людей, и изменится ли со временем соотношение затрат и сбережений для тех, кто участвует в программе.Мы также должны предупредить, что наше исследование исследует только услуги, связанные с шестью окружными департаментами за двухлетний период, и может не представлять полного учета всех потенциальных затрат и выгод. Кроме того, более тщательный план исследования, например, сравнивающий людей, получающих постоянное поддерживающее жилье, с аналогичными людьми, не получающими таких услуг, может предоставить более убедительные доказательства влияния подхода, ориентированного на жилье, на использование услуг и их стоимость.

Но, согласно нашим исследованиям, программа «Жилье для здравоохранения» округа Лос-Анджелес решает важную проблему общественного здравоохранения, предоставляя жилье и вспомогательные услуги некоторым из наиболее уязвимых людей в нашем сообществе.Программа не только обеспечивает поддержку, чтобы 96 процентов населения оставались стабильными, но также приводит к сокращению интенсивной медицинской помощи, что приводит к экономии затрат для налогоплательщиков. Другой вопрос, сможет ли Лос-Анджелес найти способ эффективно масштабировать программу для удовлетворения огромных потребностей.


Сара Б. Хантер — старший научный сотрудник корпорации RAND и профессор Высшей школы Pardee RAND.

Этот комментарий впервые был опубликован на сайте USC Annenberg Center for Health Journalism 17 января 2018 г.Комментарии дают исследователям RAND платформу для передачи идей, основанных на их профессиональном опыте и часто на результатах рецензируемых исследований и анализа.

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.