Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Независимая оценка недвижимости и важность ее проведения
В целях определения стоимости того или иного объекта недвижимости применяется независимая оценка недвижимости, которая представляет собой целый комплекс исследований. Оценке подлежат при необходимости жилые дома, квартиры, комнаты, коммерческая недвижимости и прочее. Исходя из практики и опыта, оценка недвижимости необходима и юридическим и физическим лицам. При осуществлении независимой оценки недвижимости принимаются во внимание такие детали как инфраструктуры, тип застройки, месторасположение, наличие тех или иных коммуникаций, площадь и многое другое. Причем, в соответствии с целями, которые ставятся перед оценщиком, выделяют несколько видов стоимости недвижимости: рыночная (самая популярная), инвестиционная, ликвидационная, страховая, оценочная, восстановительная, балансовая. При проведении оценки недвижимости важно принимать во внимание и экономическое состояние рынка или какого либо его сектора. Что касается оценки жилой недвижимости, то принято выделять два крупных направления: оценка квартир (как правило, встречается наиболее часто), и оценка загородной недвижимости (встречается реже). Оценка квартир необходима, например, при ипотечном кредитовании. А оценка загородной недвижимости может потребоваться, например, при совершении сделки купли – продажи.
Главным правовым документов, которые регулирует всю деятельность по оценке недвижимости, является Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также стоит помнить и о Федеральных Стандартах Оценки.
Стоит помнить, что есть случаи, в которых предоставление профессионального отчета об оценке является обязательным. Например, в случае получения ипотечного кредита, а также при страховании имущества или в случае продажи коммерческой недвижимости.
К сожалению, соотечественники во многих случаях прибегают к интуитивному определению стоимости недвижимости и не пользуются услугами оценочных компаний. Безусловно, иногда это может сработать, особенно в отношении типичных, аналоговых квартир в городе. Тем не менее, при оценке, например, загородных домов или коммерческих объектов недвижимости подобным образом аналоги подобрать намного сложнее, разумнее будет обратиться к специалистам для проведения соответствующих оценочных мероприятий.
proocenka.ru
Кому запретили работать без прохождения независимой оценки квалификации
Что случилось?
3 января 2019 года года вступили в силу поправки в Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах. В этом документе изменилось определение квалифицированного персонала. В соответствии с новой редакцией Правил, этой характеристике теперь соответствуют работники, не просто отвечающие квалификационным требованиям профессиональных стандартов, но и подтвердившие такое соответствие путем прохождения независимой оценки квалификации, предусмотренной Трудовым кодексом РФ на добровольной основе. Следовательно, на работы, связанные с эксплутацией лифтов, без такой декларации теперь не возьмут. Это первый в России прецедент такого рода.
Независимая оценка квалификации
Статья 187 ТК РФ о независимой оценке квалификации действует с 2016 года. Ее нормами предусмотрено, что работодатели имеют право определять необходимость проведения независимой оценки квалификации на соответствие профессиональным стандартам. С письменного согласия работников можно направлять на проведение этой оценки. При этом условия и порядок оценки должны быть определены в силу постановления Правительства РФ от 22 декабря 2018 г. № 1639:
- коллективным договором;
- соглашениями между работодателем и работником;
- трудовым договором.
Правовые основы системы независимой оценки квалификации закреплены законодательно. В силу закона независимая оценка квалификации является добровольной для работников и работодателей и не влечет за собой каких-либо обязательных последствий или требований. Следовательно, она не должна являться одним из обязательных условий при приеме на работу. Соответствущие разъяснения в информации от 21 апреля 2017 года давал Минтруд России.
Когда независимая оценка квалификации стала обязательной
Впервые вопрос о прохождении работниками независимой оценки квалификации решился в России не на уровне сторон трудовых отношений. Дело в том, что вышеприведенные Правила были разработаны и приняты на основе Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011«Безопасность лифтов». Именно в этом регламенте устанавливлены требования о необходимости проведения работ, связанных с монтажом, обслуживанием и эксплуатацией лифтов, исключительно сотрудниками, которые относятся к квалифицированному персоналу. Именно поэтому к сотрудникам, занятым на таких работах, с 3 января 2019 года предъявляется требование о необходимости прохождения независимой оценки квалификации.
При этом в Минтруда РФ не имеют ничего против расширения категорий профессий, для которых прохождение независимой оценки квалификации станет обязательным условием осуществления трудовой деятельности. Другие ведомства активно идут по пути расширения их перечня. Так, Минтранс России опубликовал проект поправок в Федеральный закон от 10 декабря 1995 г. № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения». Этой инициативой предусмотрено требование о прохождении независимой оценки квалификации профессиональными водителями.
Но как быть с нормами ТК РФ, которыми предусмотрено прохождения работником независимой оценки квалификации в добровольном порядке, чиновники пока не решили. Не исключено, что вскоре появятся и соответствующие поправки в Кодекс. Ведь ведомственные нормативно-правовые акты не могут идти вразрез с его требованиями.
ppt.ru
Независимая оценка недвижимости — что оцениваем и зачем?
Независимая оценка недвижимости — что оцениваем и зачем?Что вспоминается в первую очередь, когда мы слышим словосочетание: «независимая оценка недвижимости»? Правильно — ипотека! Сейчас всё больше людей прибегают к услугам банков, чтобы получить средства на покупку новой квартиры. А в банках просят произвести оценку недвижимости, которую вы планируете оставить в залог для выдачи вам кредита, либо вновь построенную квартиру по договору долевого участия.
Но ипотека — не единственный случай, когда необходима независимая оценка недвижимости. А квартира — это не единственный объект, который может подлежать оценке.
Вообще, оценка стоимости недвижимости — это процесс определения её стоимости (одного из видов стоимости) или прав в её отношении (например, права собственности, права пользования, права аренды и пр.). Существует несколько принципов оценки недвижимости, подходов и методов оценки. Всеми этими тонкостями должны владеть оценщики.
Кто может быть оценщиком? Им может быть как юридическое лицо — фирма, предоставляющая услуги оценки, так и физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.
Важный момент: для осуществления оценочной деятельности в России оценщик обязательно должен состоять в профессиональной саморегулируемой организации (СРО). Их много, и каждый участник рынка оценки может выбрать любую. Членство в подобной организации гарантирует покрытие убытков в случае ошибки оценщика и недостатка страхового покрытия для этих целей.
Поэтому, перед тем, как доверить кому-либо оценку своей недвижимости, убедитесь в том, что оценщик состоит в СРО и имеет свидетельство страхования гражданской ответственности.
Когда может возникнуть необходимость в независимой оценке недвижимости?
Таких случаев множество. Вот некоторые из них:
- при оформлении кредита и внесении имущества в залог;
- в случае дарения имущества или заключении сделок купли-продажи;
- при страховании недвижимости;
- при вступлении в наследство;
- если возник имущественный спор и при отстаивании своих интересов в суде;
- в случае внесении объекта недвижимости в уставной капитал;
- и во многих иных случаях.
Кстати, независимая оценка недвижимости имеет одно неоспоримое преимущество — отчёт эксперта-оценщика, который получает клиент, имеет законную силу. И его можно использовать в суде для расчета и взыскания компенсации.
Какую именно недвижимость можно оценивать?
Любую! Но наиболее часто возникает потребность в оценке:
- жилой недвижимости. Определяется рыночная стоимость домов, квартир, комнат, и долей в них;
- земельных участков;
- нежилой недвижимости, не используемой для коммерческих целей — гаражей, сараев, других строений;
- коммерческой недвижимости, например, офисов, складов, магазинов, производственных зданий и т.д.;
- объектов незавершённого строительства;
- иных сооружений. Например, мостов, дамб, тоннелей, трубопроводов, водопроводов, ограждений и пр.
Как видите, независимая оценка недвижимости — услуга важная и востребованная. Необходимость в ней может возникнуть при разных обстоятельствах. Поэтому, выбор специалиста-оценщика является очень ответственным делом.
Деятельность экспертов НП «МосГорУслуга» осуществляется в строгом соответствии с действующим российским законодательством. Все наши оценщики являются членами СРО, а их квалификация и многолетний опыт работы в сфере оценки недвижимости позволяет осуществлять выполнение независимой оценки для объектов любой сложности.
mosgorusluga.ru
Независимая оценка квартиры
В настоящее время независимая оценка квартиры выступает одной из наиболее востребованных процедур, проводимых организациями, осуществляющими оценку недвижимого имущества.
Для того, чтобы узнать стоимость того или иного жилого помещения необходимо всего лишь подобрать пакет документов, необходимый для оценки помещения и после этого обратиться к оценочной организации.
Что может служить основанием для оценки?
Оснований для проведения независимой оценки может быть очень много, но среди прочих стоит выделить такие ситуации, когда при производстве по тому или иному гражданскому делу, связанному с наследованием, оценкой долей в одной квартире и так далее, появляется необходимость проведения оценки со стороны профессионалов. Имеет смысл в таких ситуациях заключить договор с профессионалом, который и осуществит независимую оценку помещения.
Перечень документов для оценки
Для того, чтобы осуществить оценку квартиры, нужно изначально подготовить пакет необходимых документов:
Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности владельца помещения. В качестве таких документов могут выступать свидетельство о регистрации права собственности, акт судебного органа, договор купли-продажи и так далее;
Получаемый из БТИ технический паспорт квартиры;
Документ, который удостоверяет личность. Чаще всего им является паспорт собственника помещения, иногда нотариальная доверенность на представление интересов также с паспортом
Паспорт, получаемый из бюро технической инвентаризации
Такой паспорт является справочным документом, включающим в себя информацию, касающуюся фактического состояния квартиры, говоря иными словами, в нем обозначены технические составляющие помещения, такие как площадь квартиры, число комнат, вид коммуникаций и многое иное.
Данный документ может быть заказан в любом БТИ вне зависимости от того, в каком округе или районе находится квартира. Для получения данного документа необходимо предоставить оригинал права собственности либо договор купли-продажи, еще нужен паспорт собственника и все указанные документы в копиях.
Этапы проведения оценки
Независимая оценка проходит чаще всего в несколько последовательных этапов. Изначально встречаются оценщик и владелец квартиры для того, чтобы определить все необходимые условия для того, чтобы оценка стала возможной. Сразу же имеет смысл на встречу взять все имеющиеся на квартиру документы в оригиналах и ксерокопиях для того, чтобы ускорить процесс.
Следующим этапом выступает формирование задания для проведения оценки и заключение договора оказания оценочных услуг.
После этого специалист направляется на место оценки, где и производит все необходимые замеры, фотографии и так далее. Все это не занимает более двух дней.
Когда все процедуры заканчиваются, оценочная организация составляет свое заключение, которое считается официальным документом, который наделен юридической силой.
Стоимость жилого помещения зависит от достаточно большого количества составляющих. В первую очередь стоит сказать про то место, где расположена квартира. В данном случае важную роль играет район расположения, доступность инфраструктуры и многое иное. Количество этажей и год постройки также важны. Данные факторы в совокупности со многими другими дают эксперту сделать закономерный вывод о стоимости квартиры.
В настоящее время независимая оценка квартиры – достаточно востребованная услуга, а связано это с тем, что постоянно растет число сделок с отчуждением имущества, вследствие этого и появляется потребность в определении стоимости помещений.
Помимо всего прочего при проведении оценки устанавливаются возможные перспективы данного помещения, тенденции, которые существуют на рынке, а также иные факторы, которые могут существенно изменить стоимость помещения в ближайшем времени. К примеру, когда оценке подлежит квартира, расположенная на первом этаже, то оценщики принимают во внимание использования помещения в виде офиса, учитывая наряду с этим удаленность дома от центральной части города.
Подобным образом производится оценка помещений, расположенных на последних этажах, жильцы могут купить часть крыши и в конечном итоге сделать себе элитное двухэтажное жилье. Если у такой квартиры в настоящее время состояние плохое, это не значит, что через какое-то время новый собственник не сможет превратить ее в элитное жилье.
Стоит заметить, что это самое простое, с чем могут столкнуться оценщики, когда проводят оценку жилого помещения.
После того, как осмотр объекта завершен, оценочная организация вправе использовать разнообразные методики оценки недвижимости, среди которых стоит указать сопоставление продаж, доход от сдачи в найм, и многие другие, для того, чтобы сформировать стоимость данного помещения. Это и будет ориентировочной суммой, на которую можно рассчитывать при проведении операции с помещением.
Приходим к вполне закономерному выводу о том, что выявление стоимости квартиры на рынке – достаточно сложная процедура, к которой нужно относиться достаточно серьезно. Вследствие этого, имеет смысл обратиться к специалистам своего дела, осуществляющим свою работу качественно и в срок и на основании действующего законодательства. В ином случае при неверной оценке можно потерять при продаже большую сумму денег.
Вконтакте
Мой мир
Google+
Одноклассники
petersit.ru
Независимая оценка | Оценочная компания «Профсервис»
Что такое независимая оценка? Когда проводится? От чего зависит цена?
Независимая оценка – это востребованная услуга, которая проводится специалистами на основе предоставленных клиентом данных. Специалисты проводят анализ полученных данных, и после завершения устанавливают фиксированную стоимость объекта, движимого и недвижимого имущества, нанесенного ущерба, определенных повреждений и т.д.
Оценка производится с учетом положений рынка в момент проведения оценочных работ. Для профессиональной оценки лучше сразу обратиться в надежную и солидную компанию. Лучше всего обращаться в организацию, которая в своей работе использует наиболее значительные параметры актуальности, что позволяет осуществить оценку с максимальной точностью.
Независимая оценка – услуга. После заключения договора специалисты компании приступают к своим обязанностям. Специалисты выезжают на объект для осмотра, анализа и получения точных данных о состоянии объекта.
Если компания в качестве оплаты своих услуг берет процент от стоимости оценки, то это должно быть оформлено документально, чтобы после оценки не возникло недоразумений. Для этой цели проводятся все расчеты на основе полученных данных, оценка объекта и расчет стоимости услуг.
Вам понадобятся оценочные услуги в том случае, если вы собственник и хотите продать или купить недвижимость по рыночной стоимости. Услуга считается независимой экспертизой, поэтому может воспользоваться любой человек.
Например, если вы хотите купить дом, но считаете, что цена слишком завышена. Вы легко можете обратиться в оценочную компанию, чтобы получить независимую оценку. В оценочной компании вы сможете получить ответ на интересующий вопрос.
Оценка объекта – это комплекс услуг, предусматривающий детальное изучение объекта с целью получения максимальных данных о его рыночной стоимости. Всестороннюю оценку удается получить, благодаря изучению как основных, так и дополнительных критериев, влияющих на определение стоимости объекта.
Часто оценочные услуги могут понадобиться при различных ДТП. В этом случае, страховая компания требует от владельца автомобиля целую пачку документов, в том числе, справку об оценке повреждений.
Владельцу приходиться самостоятельно обращаться в оценочную компанию. Причина заключается не только в том, что нужна справка об оценке повреждений, но и в том, что зачастую страховые компании стараются минимизировать повреждения, чтобы меньше выплатить денег.
Если владелец считает, что страховая компания пытается его обмануть, то лучше обратиться к независимой оценочной компании. К тому же, имея на руках результаты независимой оценки, можно разрешить дело через суд.
Когда нужна независимая оценка
Необходимость в независимой оценке может возникнуть во многих случаях. Например:
• когда необходимо четко определить рыночную стоимость объекта;
• когда возникают сомнения в адекватности названной стоимости;
• когда необходимо проверить квалификацию работников с помощью независимой оценки;
• с помощью независимой оценки можно точно определить нанесенный ущерб.
Оценивается земля, имущество, предприятия, недвижимость и т. д. Оценка проводится по согласию обеих сторон или одной из сторон, принимающей участие в споре.
Оценка сильно отличается от экспертизы, поэтому в случае возникновения серьезных споров относительно ущерба, повреждений и других случаев, лучше всего обратиться к экспертам.
Они смогут предоставить точные данные о конкретном факте. Независимая оценка требуется в том случае, если необходимо определить точную стоимость определенного объекта.
Сейчас оценка проводится при совершении различных сделок:
• при оформлении ипотечного кредита. В оценке заинтересован банк. Если цена недвижимости будет слишком занижена, то банк откажется выдать кредит;
• оценка необходима для оформления документов при национализации различных объектов;
• при спорах с налоговой службой. Например, если налоговая требует выплаты налогов в несколько раз больше от существующей суммы налога;
• оценка нужна для проведения процедуры банкротства. Необходимо определить точную рыночную стоимость объектов и имущества;
• если нужно выкупить акции или увеличить уставной капитал;
• для составления брачного контракта. В этом случае нужно знать точную стоимость имущества будущих супругов, чтобы правильно составить брачный контракт;
• применяется оценка исполнительными службами с целью использовать определенную ценность для выполнения требования суда.
Точную сумму ущерба, а не общую стоимость объекта поможет определить экспертная оценка. На это следует обратить внимание при проведении оценки. Компании, занимающиеся оценочной деятельностью должны иметь разрешение заниматься независимой оценкой.
Выбирая независимую оценочную компанию нужно быть очень внимательным. Необходимо обращать внимания на отзывы, комментарии на сайте компании. Это поможет выбрать компанию, которая качественно выполнит услуги по оценке имущества и объектов.
Как правильно выбрать оценочную компанию
Важно не ошибиться в выборе оценочной компании. Если придерживаться пошаговой инструкции, то с выбором не возникнет никаких проблем.
Шаг 1: Необходимо проверить лицензию у компании и наличие необходимых документов о профессиональной пригодности.
Шаг 2: Заключение договора между двумя сторонами, в котором точно прописаны все нюансы: описание объекта, документы, цена, лицензия оценщика, квалификация специалистов и т. д.
Шаг 3: Согласуется место и время встречи оценщика и клиента для проведения оценки.
Шаг 4: Приглашение третьих лиц для контроля. Необходимо в том случае, если одна из сторон захочет дополнительного контроля третьими лицами.
Шаг 5: Подготовка объекта. Указывается место объекта и предоставляется вся необходимая информация для оценки.
Шаг 6: Предоставление документов. Оценка начинается после полписания договора и составления документа, в который вносятся регистрационные данные объекта, титул собственности, данные о взаимодействии с инфраструктурой, физические свойства и т. д.
Шаг 7: Составление отчета последний этап деятельности оценочной компании. В отчет вносятся данные о времени проведения оценки, цель и вид определяемой стоимости. После завершения оценки, клиенту предоставляется окончательный отчет с результатами оценки.
Формирование цены
Стоимость услуг зависит от многих факторов, поэтому цена определяется индивидуально в конкретном случае.
Закажите независимую экспертизу в компании «Профсервис» вы получите профессиональную оценку на самом высоком уровне.
psocenka.ru
Когда необходима независимая оценка
Когда необходима независимая оценка
Как правило, обязательность проведения независимой оценки бывает обусловлена необходимостью соблюдения публичного или частного интереса, когда злоупотребление в отношении стоимости объекта оценки может повлечь за собой серьезные последствия для имущественных интересов сторон.
Основная часть случаев обязательного проведения независимой оценки перечислена в законе «Об оценочной деятельности в РФ». Кроме того, некоторая часть таких случаев также указана в других федеральных законах и иных правовых актах. Закон «Об оценочной деятельности в РФ» выделяет следующие случаи, когда нужна независимая оценка и ее проведение обязательно:
Независимая оценка в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих РФ:
- При передаче объекта в доверительное управление либо в аренду.
- При использовании объекта в качестве залога.
- При продаже или ином отчуждении объектов недвижимости.
- При переуступке долговых обязательств.
- При передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.
- При обязательном страховании и определении ущерба в результате наступления страхового случая.
- При реализации инвестиционных проектов с привлечением средств бюджета, либо средств под гарантии города.
- При коммерческом использовании (капитализации) средств бюджета города.
- При отчуждении, передаче в пользование имущества города.
Независимая оценка в случае возникновении спора о стоимости объекта оценки при:
- Национализации имущества.
- Ипотечном кредитовании физических и юридических лиц.
- Составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов.
- Выкупа или ином изъятии имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд.
- Проведение оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
- Конвертации акций, слиянии и разделении акционерных обществ.
Независимая оценка в нижеперечисленных случаях для юридических и физических лиц:
- При оплате номинальной стоимости (увеличении номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом.
- При определении рыночной стоимости имущества должника для удовлетворения требований кредиторов.
- При определении стоимости ценных бумаг в случае отсутствия предполагаемой котировки.
- При оценки стоимости представленного обеспечения для реструктуризации задолженности по обязательным платежам в Федеральный бюджет и бюджеты субъектов РФ.
- При выкупе Обществом у акционеров принадлежащих им акций.
- При оценке залога и реквизированного имущества.
- При ввозе оборудования на территорию РФ
- При переоценке основных фондов
- При определения ущерба
- При реорганизации (ликвидации) предприятия (бизнеса)
Следует отметить, что приведенный перечень ситуаций, когда необходима независимая оценка, не является исчерпывающим, поскольку условия гражданского оборота различных объектов могут выявить и иные случаи обязательного проведения независимой оценки.
Если Вам необходимо провести независимую оценку — обратитесь в нашу оценочную компанию, используя контактную информацию. Звоните, поможем!
ocenkicentr.ru
Независимая оценка — что такое и когда производится? + Как провести оценку: пошаговая инструкция, от чего зависит цена
Независимая оценка представляет собой услуги специалистов, которые проводят анализ предоставленных данных, сравнение, устанавливают фиксированную стоимость объекта, имущества, определенных повреждений, нанесенного ущерба и пр., с учетом положения рынка в момент проведения всех оценочных действий. Сразу же скажем о том, что появилось достаточно существенное количество различных компаний и организаций, которые осуществляют подобные услуги. Остается найти компанию, которая пользуется наиболее значительными параметрами актуальности по той причине, что оказывает высококачественные и доступные услуги.
Услуга оценки является платной. Осуществить оплату нужно будет сразу же после подписания договора. Как только договор будет подписан специалисты выезжают на объект и осуществляют его изучения, с целью получения точных данных о состоянии, актуальности и пр. Существуют компании, которые берут процент от стоимости оценки в качестве оплаты услуги. В данном случае такая структура оплаты четко фиксируется документально, после чего, производится процесс оценки, выполняются все расчеты, на основании полученных данных рассчитывается стоимость услуг.
Оценочные услуги будут необходимыми в том случае, если вы осуществляете процесс реализации коммерческой недвижимости, предприятия и пр. Как правило, ее производят собственники с целью предоставления данных об адекватности названной цены. Так как экспертиза считается независимой, каждый человек может ею воспользоваться. Например, если вы приобретаете недвижимость и считаете, что ее стоимость слишком завышена, то вы можете осуществить процесс взаимодействия с оценочной компанией, чтобы получить точный ответ на возникший у вас вопрос.
По своей сути независимая экспертиза оценочного типа представляет собой комплексное мероприятие, которое предполагает детальное изучение объекта с целью получения максимальных данных, на основании которых можно будет определить точную рыночную стоимость. В данной ситуации оценивается ряд основных критериев, а также дополнительных, что позволяет получить всестороннюю и объективную оценку. Очень распространенной такая оценка стала при возникновении транспортных происшествий. Нередко страховые компании требуют предоставить пакет документов, включая предоставление документа, отражающего оценку повреждений. Собственник должен сам осуществить обращение в компанию и получить нужные документы. Нередко страховые компании стараются минимизировать свои расходы, предлагая услуги своего оценка, который весьма сильно занижает параметры стоимости повреждений. В таком случае нужно дело разрешать через суд, а основанием для его рассмотрения станет решение независимой экспертизы.
Актуальность независимой оценки различных объектов стала очень значительной. Некоторые сделки в принципе по закону производятся исключительно в том случае, если на руках есть данный документ. Отсутствие оценки не позволяет произвести те или же иные сделки по вопросу выплаты страховки. Независимая оценка представляет собой частную услугу, которой может воспользоваться каждый человек.
Что такое независимая оценка и для чего она нужна?
Оценка независимого типа – мероприятия комплексного характера, позволяющие объективно определить ценность определенного товара или же объекта. Осуществляется в определенном месте и в четко установленное время, лицом, которое не является участником процесса, для которого потребовалась такая оценка.
Используются мероприятия в таких случаях:
- Когда есть необходимость четко определить рыночную стоимость объекта или же иной любой ценности на текущий момент времени;
- Когда формируются сомнения по поводу адекватности названной цены по четко определенному объекту;
- Когда возникает острая необходимость осуществить проверку квалификации работников, посредством проведения оценочных действий;
- На основании оценки можно четко определить размер полученного ущерба.
Оценка осуществляется по желанию сторон или же стороны спора. Оценивается земля, имущество, недвижимость, предприятия и пр.
При этом нужно учитывать, что независимая оценка отличается от экспертизы весьма сильно. В случае возникновения серьезных спорных ситуациях о повреждениях, нанесенном ущербе и пр., обязательно осуществляется процесс экспертной оценки, так как он позволяет получить точные данные именно о конкретном факте. Что касается независимой оценки, то в данном случае формируется необходимость определения конкретной стоимости по конкретному объекту.
В настоящий момент оценка может потребоваться при проведении таких сделок:
- При оформлении ипотечного кредитования обязательно производятся оценочные мероприятия с целью формирования полноценных знаний по вопросу объективности установленной цены. Если цена оценки будет в разы ниже названной стоимости объекта, банк не разрешит осуществление сделки;
- При проведении процедуры национализации имущества, оценка выступает важным фактором составления сопутствующей документации;
- В процессе проведения споров налогового характера. Например, когда налоговая требует выплаты суммы налогов в разы больше, чем она есть на самом деле. Основной для расчета выступает оценочная стоимость;
- При составлении брачного договора нужны объективные данные по вопросу имущества супругов, чтобы грамотно и правильно осуществить процесс оформления документации;
- Проведение процедуры банкротства является сложным и многоуровневым процессом, в котором обязательно осуществляется реализация имущества предпринимателя с целью получения прибыли для погашения обязательств. Чтобы предварительно осуществить процесс расчета стоимости имущества и правильного баланса производится оценка;
- Исполнительное производство также базируется на точных данных, посредством которых в дальнейшем разрабатывается план действий, в рамках которых может быть использована та или же иная ценность в качестве элемента выполнения требований суда;
- В процессе выкупа акций и при увеличении размера уставного капитала.
То есть, ситуаций, когда требуется проведение оценочных действий существует достаточно много. При этом, оценка может использовать в ряде других ситуаций. Следует учитывать, что при формировании аспектов по взысканию средств за нанесение вреда и порчи имущества, нужно производить не оценочные, а экспертные действия. Именно так можно четко определить именно сумму ущерба, а не общую стоимость объекта или же ценности.
Существует достаточно много компаний и организаций, которые предоставляют услуги в данной области деятельности. Сразу же нужно сказать о том, что деятельность организаций четко курируется на законодательном уровне. Все компании, предоставляющие подобные услуги, должны иметь соответствующее разрешение на осуществление профессиональной деятельности.
При выборе таких специалистов нужно быть крайне внимательными. Оценивайте качество сотрудничества с другими клиентами, изучая отзывы и комментарии, осуществите просмотр представительского сайта, чтобы осознать насколько внимательно компания относится к клиентам и пр. От того, насколько правильно вы сможете подобрать компанию, напрямую зависит качество предоставляемых в дальнейшем услуг.
Как правильно провести оценку независимого типа: пошаговая инструкция
Шаг 1: Выбор оценочной компании
Обязательно внимательно отнеситесь к данному процессу. А самое главное – проверьте наличие лицензии у той компании, с которой собираетесь сотрудничать. Также эксперты должны предоставить вашему вниманию документальное подтверждение полученного образования в сфере оценочной деятельности. Профессиональная ответственность такой компании должна иметь страхование. Также нужно сказать о том, что обязательным является членство профессиональной организации.
Вам нужно о компании собрать максимальное количество информации, чтобы быть уверенными в рациональности такого сотрудничества.
Шаг 2: Заключение договора
Очень важный момент. Договор составляется между сторонами – заказчиком и компанией по оценке. Все нюансы документы должны быть четко определены, сам же договор составляется исключительно в рамках норм законодательства. В нем прописывается точное описание объекта, вид стоимости, данные о лицензии оценщика, квалификация компании, стоимость услуг и пр.
Шаг 3: Согласование времени, места проведения процедуры
Оценщик с клиентом предварительно осуществляют процесс определения места и времени таким образом, чтобы все участники могли присутствовать при проведении необходимых действий. например, если речь идет об оценке недвижимости, то обязательно осуществляется уточнение данных исключительно на дату проведения действий по оценке.
Шаг 4: Приглашение заинтересованных лиц в случае необходимости
Если возникает необходимость контроля процесса третьими лицами, то их нужно заранее пригласить на проведение мероприятия. Изначально предоставляется письменное уведомление, в котором четко определяется время и дата проведение вех действий. Естественно нужно будет, чтобы данное лицо осуществило подписание акта оценки. Помните о том, что письменное уведомление обязательно отправляется с условием, что у вас на руках должны быть подтверждающие документы.
Шаг 5: Подготовка объекта
В первую очередь следует сказать о том, что объект должен быть идентифицирован. Поэтому указывается место его положения, вид, назначение, инвентаризационный номер. То есть, формируются все индивидуальные данные, которые способны помочь четко определить объект. Обязательно производится предварительный осмотр, если у объекта имеется администрация, осуществляется дополнительный осмотр. Чтобы оценщики смогли поработать грамотно и правильно, нужно предоставить полноценный доступ к объекту.
Шаг 6: Предоставление документов
Заранее составляется план работ. Такие действия производят специалисты с учетом различных нюансов и факторов. Полноценная деятельность компании начинается только после того, как будет подписан договор сотрудничества. Составляется специализированный документ, на основании которого определяются индивидуальные данные объекта, а также планирование осуществления различных действий по оценке. В документ вносятся данные, касательно титула собственности, регистрационные данные, описание физических свойств и характеристик, данные о взаимодействии с инфраструктурой и пр.
Шаг 7: Формирование отчетности
Последним этапом работы компании считается составление отчета. В него вносятся данные о месте проведения оценки и времени, обязательно указывается цель, вид определяемой стоимости. Также осуществляется указание всех нюансов и данных, на основании которых в дальнейшем будет произведен процесс расчета окончательной стоимости. Указывается обоснование стоимости и пр.
Вполне очевидно, что сама по себе структура организации оценки имеет массу особенностей и нюансов. Не каждая компания, способна предоставить качественное обслуживание, а многие предложения вовсе не позволяют получить сотрудничество с профессионалами, так как компании даже лицензии на выполнение работ не имеют. Нужно очень внимательно отнестись именно к первому этапу, когда предстоит найти специалистов, которым можно доверить проведение оценочных действий.
После того, как оценщики выполнят все необходимые действия, обязательно формируется окончательный документ, в который вносятся все необходимые данные, и который предоставляется заказчику. Данный документ в своем составе содержит массу нюансов, включает в себя точные данные стоимости. Документ подписывается, ставится печать. Все действия производятся исключительно в рамках установленных норм законодательства.
Как формируется стоимость услуг?
На стоимость проведенных манипуляций влияют крайне различные факторы. Именно по этой причине нужно четко понимать, что от вида оценки, и даже от престижа компании цена на предоставляемые услуги может весьма сильно различаться.
Вид оценки
Сразу же скажем о том, что существует достаточно значительное количество разновидностей оценки. Каждый вариант имеет свои определенные особенности, аспекты и нюансы. В настоящий момент исследования и выбор видов оценки зависит от объекта. Существует три основных вида. Затратная оценка, которая по своей сути позволяет получить точные данные, касательно стоимости изготовления. Доходная стоимость, представляет собой совокупность оценки будущих доходов, которые может формировать производство или же предприятие, или сам объект. Стоимость рыночного характера, обеспечивает детальный анализ цен, которые существуют на текущий момент времени по подобным объектам. Окончательные параметры базируются на оценки всех факторов и структуре сравнения.
Вполне очевидно, что каждый из перечисленных видов оценки имеет свои определенные особенности, предполагает проведение различных действий, направленных на оценку текущего положения объекта и возможности получения прибыли от него в дальнейшем. Чем больше действий будет выполнять компания по вопросу оценки, тем более значительной будет становится окончательная стоимость. Фундаментальных подходов к оценочным работам существует всего три, но каждый из них включает в себя различные варианты обследований, которые провоцируют формирование конечных данных.
Вещественные доказательства
Исследование определенных материалов – доказательств, провоцирует возможность формирования точной оценки. Именно по этой причине формируется указание на то, что чем больше вещественных доказательств придется компании изучать, тем более существенной будет конечная стоимость процедуры. Также скажем о том, что значительное количество материалов для изучения существенно увеличивают процесс оценки по времени.
Методы исследования
Есть масса различных методов, на основании которых производится процедура исследования. На основании выбранного вида оценки формируется подбор методов. Так, существует затратный, сравнительный и доходный подход к оценочным действиям. В первом случае осуществляется анализ всех качеств и особенностей, которые могли повлиять на окончательную стоимость объекта, ценности. Также нужно учитывать наличие сравнительного подхода, который провоцирует необходимость формирования не только определенных данных по объекту, но также требует проведения сравнительного анализа с подобными вариантами, предложенными на текущий момент времени на рынке. Посредством такого метода определяется рыночная цена.
Объем вопросов
Чем больше задач поставлено перед специалистом по оценке, тем более существенной будет цена. Также осуществляется расчет сложности проведения тех или же иных исследований с целью определения объективной информации. Вполне очевидно, что эксперт ставит ряд вопросов, на которые он должен ответить, чтобы получить объективную общую оценку помещения, окончательной стоимости. От объема поставленных вопросов напрямую зависит сумма конечной стоимости услуг.
Другими словами, сразу же скажем о том, что компания осуществляет процесс формирования стоимости исключительно на основании ряда факторов, которые выясняются в процессе взаимодействия с клиентов. Изначально определяется вид оценки, после чего, специалисты разрабатывают методы, посредством которых можно будет произвести все необходимые действия с учетом установленных норм законодательства. Кроме всего прочего, ставятся определенные вопросы, ответы на которые сформируют точные данные по объекту и пр.
Грамотный подход к проведению оценочных действий позволяет экспертам минимизировать расходы на изучение тех или же иных данных. Тем не менее, получить качественное и гарантированно доступное обслуживание сегодня можно у единиц специалистов, имеющих нужный уровень знаний, практики, опыта и умений. Поэтому можно уверенно сказать о том, что на формирование цены влияет еще и выбор компании.
Результаты независимой оценки
Специалисты осуществляют оценочные действия на основе ранее разработанного плана. Очень важно то, что такой план прорабатывается исключительно на основании ранее предоставленных данных о недвижимости или же ином объекте, с учетом выбранного вида оценки. Также нужно сказать о том, что после окончания выполнения всех действий предоставляется заказчику пакет документов:
- Составляется специализированный отчет в четко установленный форме, который определяет все данные о проведении независимой оценки имущества. Данный документ составляется исключительно в письменной форме, при этом обязательным условием считается указание всех реквизитов по объекту оцениваемой недвижимости;
- Составляется заключение экспертного формата. Данный документ в своем составе содержит все вопросы, ранее заданные заказчиков, и на них предоставляется детализированный и четко описанный ответ. В результате формирования таких ответов создается окончательная стоимость;
- Обязательно составляются различные расчеты, которые позволяют выполнить основное требование по расчету определенного вида стоимости. Отметим, что в некоторых случаях формируются расчеты, которые в своем составе включают данные по различным видам оценочной стоимости;
- Предоставляется экспертиза отчетов. То есть, составляется документ, который формирует аналитические данные по всем полученным документам, формируется определение рациональности проведенных действий, объективности полученных значений.
Безусловно, при обращении в компанию, нужно указать, зачем именно вам нужно произвести те или же иные варианты оценочных действий. ведь в некоторых случаях независимая оценка является невозможной, так как она не позволит получить необходимых ответов на возникшие вопросы. Именно по этой причине, первая услуга, которую оказывает оценочная компания – консультационная. Она позволяет четко определить все важные моменты дальнейшего сотрудничества с клиентом.
Как выбрать компанию по оценке?
- Изначально нужно проанализировать все данные о тех компаниях, которые предоставляют свои услуги на рынке, чтобы в дальнейшем получить перспективы грамотного анализа;
- Обязательно посетить сайт компании, чтобы убедиться в том, что компания предоставляет необходимые услуги, а также чтобы определить, насколько данные услуги являются актуальными по отзывам клиентом;
- Обязательно осуществляйте процесс проверки лицензии на оказание тех или же иных видов услуг. Помните о том, что в данной сфере работает немало мошеннических компаний, которые предоставляют якобы профессиональные услуги, но их отчетная документация не имеет никакого юридического значения. Чтобы предотвратить негативные последствия такого сотрудничества непременно обратите внимание на необходимость проверки лицензии;
- Услуги специалистов оценки – это не то, на чем в действительности стоит экономить. Стоимость таких работ является сравнительно доступной, но если вы видите предложение, размер оплаты труда по которому слишком низкий, следует засомневаться в профессионализме предоставляемых услуг;
- Старайтесь выбирать крупные организации для сотрудничества. Таким образом, вы будете уверенными, что вам будут предоставлены качественные, гарантированно надежные услуги, посредством которых вы сможете быстро осуществить процесс оформления нужной вам сделки. Если же что-то в качестве обслуживания вам не понравится, то в данной ситуации у вас будет реальная возможность составить и подать жалобу руководству. Как правило, в крупных компаниях репутация ставится на первое место, поэтому ваше обращение непременно будет рассмотрено, и при подтверждении данных будут приняты соответствующие меры.
www.finanbi.ru