Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Как найти покупателя на квартиру: советы
Продажа квартиры — это вопрос серьезный, поэтому к нему нужно подойти с полной ответственностью. Причин реализации недвижимого имущества есть множество. Некоторые продают квартиру с целью приобрести квадратные метры в другом районе, другие планируют полученные средства пустить в бизнес или на обучение детей. Вне зависимости от того, какие желания у продавца, к вопросу нужно подойти грамотно и обдуманно.
Важные нюансы при продаже квартиры
Прежде чем удастся найти покупателя на квартиру, владельцу недвижимости придется пройти нелегкий путь. Тем не менее если уделить достаточно внимания каждому нюансу и вопросу, процесс продажи не заставит себя долго ждать. Важно сделать акцент на следующих моментах:
- Грамотное составление объявления на продажу.
- Качественная подготовка пространства перед просмотрами потенциальными покупателями.
- Подготовка обязательного пакета документов.
- Поиск путей продажи недвижимости.
Это основные вещи, которые обязательно должны быть обдуманы на этапе подготовки к реализации квадратных метров третьим лицам. Должное выполнение и обдумывание каждого из указанных выше вопросов – залог успешного завершения процесса.
Составление объявления
Вне зависимости от того, где найти покупателя на квартиру вы планируете, основным крючком является грамотно и обдуманно составленное объявление. В текстовой презентации должны быть высветлены преимущества и основные параметры выставленного на реализацию имущества. Объявление должно быть сжатым и доносить до потенциальных покупателей всю необходимую информацию. Корректно и профессионально составленный текст поможет обеспечить большее количество просмотров предлагаемой недвижимости.
Общие характеристики, которые должны быть в объявлении, продавец может определить самостоятельно. Но есть информация, которая обязательно должна присутствовать в содержании:
- Месторасположение дома, в котором предлагается квартира (адрес).
- Обязательно указывается цена. Как правило, продавец несколько завышает цифру, чтобы у покупателя была возможность торга.
- В объявлении также надо написать, сколько комнат в квартире. Если есть дополнительные помещения или пристройки, о них также обязательно рассказать.
- Текст должен вмещать в себя информацию об общей и жилой квадратуре недвижимости.
- Этажность дома и непосредственно этаж, на котором расположена продаваемая жилая площадь.
- А также в объявлении нужно не забыть указать контактные данные, чтобы потенциальные покупатели могли связаться с продавцом и уточнить интересующие вопросы или же договориться о просмотре.
Если объявление составляется на профильных сайтах, то обычно там предлагается стандартная форма, в которой отмечены обязательные для заполнения поля. Каждый владелец недвижимости может самостоятельно решить, какие уловки и зацепки использовать и что приоритетнее указать в тексте по продаже. Если навыков и творческих способностей нет, то тем, кому нужен покупатель квартиры по максимально выгодной цене и быстро, лучше обратиться к специалистам по недвижимости. Уж они точно знают, какие фразы, информация и манера написания зацепят потенциальных покупателей.
Как приготовить квартиру для просмотров
Каждый владелец недвижимости думает о том, как найти покупателя на квартиру. Отзывы говорят о том, что именно наведение порядка в доме является ключом к успешной продаже квадратных метров. Бывалые продавцы, проводящие эксперименты, рассказывают, в каком виде квартира привлечет к себе наибольшее количество потенциальных покупателей. Стоит учесть рекомендации, чтобы быстро найти покупателя и по выгодной цене реализовать недвижимость.
Подготовка квартиры к просмотрам заключается не только в стандартной уборке, такой как подметание, мытье полов, ковров и окон. Чтобы у потенциального покупателя возникло желание купить квадратные метры и представить себя, живущим в этом пространстве, необходимо:
- Убрать с поверхностей кроватей, кресел, стульев все вещи и спрятать одежду в шкаф.
- С сервантов, полочек, шкафов убрать все фотографии, рамочки и семейные атрибуты (грамоты, награды).
- Из ванной вынести все лишние предметы одежды.
- Протереть все поверхности от пыли.
- Также, дабы окутать пространство приятным ароматом в момент прибытия потенциальных покупателей, можно приготовить выпечку за несколько часов до прихода или же сварить кофе, он также обеспечит приятный аромат в помещении.
Квартира должна выглядеть как первичное жилье, только с мебелью. Так потенциальному покупателю будет проще представить себя в этом гнездышке и «примерить» на себя жилье.
Важно все указанные выше манипуляции проделать до момента подачи объявления на продажу, чтобы фото, выставленные на ресурсах или в газетах, были достойны внимания.
Уборка возле входа в квартиру
Если продавец заинтересован в том, чтобы как можно быстрее найти покупателя на квартиру, нужно достойно презентовать условия, в которых человеку доведется жить. Мало у кого будут приятные эмоции, если зайдя в подъезд, человек увидит горы мусора и учует неприятные запахи. Поэтому, чтобы найти хорошего покупателя, владельцу квадратных метров придется также позаботиться о внешнем виде лестничного пролета и входа в подъезд.
Конечно, вы не обязаны выполнять работу дворников. Но уделив минимум внимания и времени доступной взору потенциального покупателя территории, вы сделаете преимущество для себя.
Необходимый пакет документов для продажи
Перед тем как продать квартиру покупателю, необходимо убедиться в том, что все документы в порядке. Нередко случается такое, что желающий приобрести недвижимость появляется достаточно быстро. А в ключевой момент оформления сделки купли-продажи выясняется, что каких-то обязательных документов нет. Следовательно, к этому вопросу нужно подготовиться предварительно. Для оформления договора о продаже квартиры необходим следующий пакет:
- Юридически правильно оформленные документы, которые подтверждают право собственности на квадратные метры.
- В случае если часть имущества была передана собственнику по наследству или же путем перепродажи, также потребуются бланки или акты, подтверждающие правомерность перехода части квартиры теперешнему собственнику.
- Должен быть технический паспорт с детальным планом квартиры, полученный в БТИ.
- Стандартный жилищный документ, в котором указано, кто прописан в квартире, а также все квитанции по коммунальным платежам на текущий момент.
- Выписка, подтверждающая, что объект продажи не находится в залоге.
- Согласие супруга, оформленное нотариально.
- Справка из наркологического диспансера.
Это основной пакет документов, который необходим для заключения сделки купли-продажи. В особых случаях могут потребоваться дополнительные справки или подтверждения из разных инстанций. Если требуется быстро найти покупателя на квартиру, следует быть максимально подготовленным к процедуре, а потому нужно предварительно убедиться в том, что вы сможете предъявить все юридические документы, необходимые в процессе продажи недвижимости. В противном случае есть риск, что желанная сделка затянется или вовсе не состоится, так как покупатель может передумать и найти другого продавца.
Как определиться с ценой
Если нужно найти покупателя на льготную квартиру или на обычную недвижимость, не суть важно, рекомендуется выставить правильную цену. Какой будет стоимость, зависит от многих факторов. Чаще всего на ценообразование продаваемых квадратных метров влияет:
- Месторасположение квартиры (город, район).
- Инфраструктура. Понятное дело, что объекты, возведенные в оживленных местах, где есть масса магазинов, отличная транспортная развязка, школы, детские сады, будут стоить дорого.
- Этаж, на котором расположен объект.
- Какой в квартире ремонт.
- Метраж.
Это основные параметры, которые влияют на определение цены за недвижимость. В целом же, люди отталкиваются от средней стоимости подобных объектов в данном районе. Конечно, каждый владелец квадратных метров должен самостоятельно определиться, какую сумму за свое имущество хочет получить. Главное — решить, быстро или максимально выгодно хочется продать жилье. Если быстро, то стоимость лучше предлагать немного ниже рыночной.
Как найти покупателя на квартиру самостоятельно
Вариантов реализации жилья достаточно много, поэтому каждый продавец найдет тот, который наиболее подходит для него. Не каждый знает, как найти покупателя на квартиру. Тем не менее в современном мире, где есть печатные редакции и интернет, даже «чайник» сможет выяснить возможные пути продажи. Вполне возможно найти покупателя собственными силами. Для этого есть масса интернет-ресурсов, газет, где и размещаются объявления на продажу объекта. После публикации процесс начинает работать, как механизм, который не требует дополнительных действий. Потенциальные покупатели сами начнут звонить и интересоваться объектом. Тем не менее владельцу квартиры надо помнить о том, что он может столкнуться с некоторыми ситуациями:
- Холодные звонки от риелторов, которые просто связываются для галочки. Хотя есть и заинтересованные активные агенты, которые действительно будут искать желающих на предлагаемые квадратные метры. Некоторые могут предлагать подписать с ними договор, который открывает перед ними определенные возможности, связанные с реализацией. Подписывать такой документ или нет, конечно же, решать хозяину недвижимости.
- Не всегда звонящий планирует покупку квартиры прямо сейчас. Поэтому надо быть готовым, что после просмотра человек исчезнет с горизонта и не сообщит о своем решении.
Неопытный человек не всегда знает, как быстро найти покупателя на квартиру. Тем не менее, если почитать отзывы тех, кто уже испытал на себе весь процесс, можно многому научиться и презентовать свое гнездышко не хуже профессионала.
Продажа через интернет
В сети сегодня есть множество платформ, которые предлагают абсолютно бесплатно выставить объект на продажу. Вы имеете право разместить свое объявление на всех найденных сайтах, не обязывая себя при этом. Такой вариант удобен, к тому же на большинстве платформ можно самостоятельно анализировать популярность объявления, а также видеть количество просмотров. В РФ популярностью пользуется много сайтов.
Это те ресурсы, которые помогут самостоятельно реализовать недвижимость. Если решено найти покупателя на квартиру без посредников, владельцы квадратных метров должны изучить полный список ресурсов и их рейтинг, а затем выбрать подходящие варианты.
Объявления в газете
Конечно, когда появился интернет, людей, читающих газеты, стало меньше. Тем не менее, выставляя объявление о продаже объекта недвижимости, нужно рассчитывать на разные возрастные группы населения. Например, пожилые люди по старинке читают газеты. А ведь это достаточно распространенная категория покупателей. Следовательно, стоит опубликовать объявление и в печатных изданиях. Это расширит горизонты в процессе поиска потенциальных покупателей.
Помощь риелторов в продаже квартиры
Специалисты, которые давно работают в сфере продажи недвижимости, точно знают, как найти покупателя на квартиру. Риэлторы имеют опыт в поиске клиентов и профессионально презентуют объект. Отталкиваясь от откликов людей, которые заключали договор с агентами, можно понять, что риелтор риелтору рознь. Как и в любой другой сфере деятельности, специалисты по недвижимости бывают хорошими профессионалами или же людьми, работающими для галочки. Выбрать хорошего агента можно самостоятельно, почитав отзывы в интернете или же попросив рекомендацию у знакомых.
Если вы нашли добросовестного и заинтересованного представителя агентства недвижимости, то это значит, что:
- Вам больше не придется прикладывать усилия для поиска потенциальных покупателей. Специалист сам будет находить людей и приводить их на просмотр.
- Агент, как профессионал, будет презентовать объект в лучшем свете, делая акценты на преимущества и стараясь сгладить недостатки.
- Представитель компании заинтересован продать ваш объект по максимально выгодной цене. Ведь, как правило, от этого зависят его комиссионные после оформления договора купли-продажи.
Все эти нюансы указывают на то, что когда за дело берется профессионал, процесс продажи недвижимости становится комфортнее и проще для владельца.
Заговоры на покупателя квартиры
Некоторые верят в мистику и предпочитают «заколдовать» потенциальных покупателей. Заговоры на покупателя квартиры, который уже нашелся или же лишь ожидается, бывают разными. Чаще всего те, кто верит в другую сторону мира, имеют в своем саквояже множество текстов, которые нужно произнести. Даже в специальных книгах заговоров можно найти подходящие фразы для привлечения покупателей.
Если вы решили поступить подобным образом, дело хозяйское. Но мистика мистикой, а покупатель все же пусть получит профессиональную консультацию и квартиру, готовую к просмотрам. Объединение этих всех вещей поможет мечте о выгодной продаже стать реальностью.
Советы для тех, кому нужно быстро продать квартиру
Ситуации бывают разные. Некоторым людям не принципиальна скорость поиска покупателей, они готовы ждать столько, сколько нужно. А есть категория владельцев жилой площади, которой по разным причинам нужно продать имущество максимально быстро. В таком случае стоит придерживаться таких рекомендаций:
- Найти проверенного и опытного агента.
- Поставить цену немного ниже рыночной.
- Сделать косметический ремонт, чтобы квартира имела презентабельный вид.
Эти действия помогут продать имущество максимально быстро.
Зная все пути продажи жилищного пространства, человек сможет выбрать тот вариант, который ему подойдет больше всего. Главное, подойти к вопросу с ответственностью.
fb.ru
Как выбирать квартиру на вторичном рынке, где искать и когда лучше покупать
– продолжение:
…Идем дальше.
Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят.
Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир, чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе. Акцент сделаем на том, КОГДА лучше покупать квартиру, ГДЕ их лучше искать, и КАК выбирать (по каким критериям).
Здесь мы рассмотрим только вторичный рынок жилья. А как выбирать квартиру на первичном рынке, рассмотрено в другом разделе ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ – «Выбираем новостройку».
Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН.
Заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ
Как выбирать квартиру на вторичном рынке?
Прежде всего, уточним основные цели: квартиру покупают чаще для целей собственного проживания, но немало и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях.
Инвестиционные квартиры рассматривают люди, которые имеют солидные свободные средства, и имеют необходимость их надежно разместить на длительный срок. Для этого покупают либо «виртуальные» квартиры в новостройках на стадии строительства (потенциально более доходный вариант), либо готовые квартиры на вторичном рынке, для последующей сдачи их в аренду.
Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе.
Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки. В случае выбора квартиры для собственного проживания, Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения, а в случае инвестиционной покупки – на перспективы того или иного сегмента рынка жилья.
Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания
♦ ♦
Для покупки квартиры в инвестиционных целях, собственные предпочтения отходят на второй план. Здесь уже надо проводить маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости, и консультироваться со специалистами по инвестиционному анализу.
Типовые планировки квартир и техническое описание различных серий домов можно посмотреть здесь или здесь.
Где искать квартиры для покупки?
Хоть риэлторы и уверяют, что только они могут по «своим» базам подобрать самую подходящую квартиру, на самом деле – это может сделать любой человек, знакомый с компьютером и имеющий доступ в интернет.
Сайтов с базами данных предложений квартир для поиска – множество. Особенно для Москвы и Московской области. Доступ к ним, в большинстве случаев, бесплатный. Какие-то базы структурированы лучше, какие-то – хуже. Какие-то – больше по объему предложений, какие-то – меньше. Какие-то – следят за актуальностью объявлений о продаже квартир (
Часто бывает, что многие предложения дублируются в нескольких базах сразу.
Ниже представлены наиболее, на наш взгляд, адекватные (по объему, структуре и актуальности) базы данных квартир:
База квартир «ЦИАН» (вся Россия) – здесь.База квартир «Квадрум» (вся Россия) – здесь.База квартир «Домофонд» (вся Россия) –
Кроме того, есть открытый доступ к базам данных крупных агентств недвижимости, в которых тоже можно искать квартиры для покупки. Конечно, в этом случае придется обращаться к агенту, чтобы он узнал у хозяина детали и организовал просмотр квартиры.
База квартир агентства «МИЦ недвижимость» (Москва и Подмосковье) – здесь.
Но самой полной и профессиональной базой данных по недвижимости, которой пользуются в большинстве агентств, является База WinNER. Правда, это уже платная база, и для полноценной работы с ней требуется установка специального ПО на компьютер (предоставляется на сайте WinNER). Тем не менее, эта база также доступна для частных лиц и, при желании, каждый может ею воспользоваться.
Профессиональная база данных недвижимости: База WinNER
Кроме того, есть еще ряд печатных изданий, где публикуют массу объявлений о продаже недвижимости. Те же «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и другие издания.
Самостоятельно найти там квартиру сможет каждый человек без труда, и не хуже любого риэлтора. Абсолютное большинство квартир, выставленных на продажу, находятся в открытом доступе в интернете и прессе.
♦ ♦
Кстати, развешивание уличных объявлений в районах поиска квартиры, типа «Куплю квартиру в Вашем доме/районе, без посредников», несмотря на свою примитивность, нередко дает положительный эффект.
Этим же приемом пользуются и риэлторы для поиска квартир своим клиентам в заданном районе.
Когда лучше покупать квартиру?
Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру – то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать – на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно – например, в альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут.
Если же мы просто покупаем квартиру за свои и/или кредитные деньги, то нам нужно помнить следующие
На рынке недвижимости, как и на многих других, есть понятие «сезонности». Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин (курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т.п.), но в целом ситуация такова. Наиболее активными («горячими») периодами традиционно являются октябрь-ноябрь-декабрь, и февраль-март-апрель (во всяком случае, для Московского региона).
В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Продавцы торгуются неохотно. Но и количество предложений для выбора бывает больше.
В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге.
Чтобы быстро получить представление о текущих тенденциях на рынке городского жилья (растут цены или падают), можно посмотреть ценовые графики в аналитических выборках, например – здесь.
Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку, то лучше это делать тогда, когда ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня.
На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.
Итак, после того, как мы определились с критериями поиска и примерной суммой сделки, мы находим в интернете и/или прессе подходящие предложения квартир, звоним Продавцам и едем смотреть выбранные варианты.
Посмотрели. Понравилось. Хорошо. И вот тут начинаются основные вопросы! С чего начать? Куда идти? Что узнавать? Что проверять, и как это делать?
Не волнуемся. Дышим ровно. Делаем все по порядку.
Как и где найти квартиру от хозяина без посредников?
Люди, которые покупают или арендуют квартиру, всегда ищут вариант, где можно сэкономить. В первую очередь всегда рассматриваются квартиры без посредников. Поскольку не надо будет платить дополнительную комиссию за работу риэлтора.
Почему надо найти квартиру от собственника?
Зачастую покупатели, которые впервые собираются покупать жильё или нанимать его в аренду ищут варианты без посредников. Поскольку такое приобретение, на их взгляд, сэкономит некий процент комиссии за услуги риэлтора.
Но не всегда можно найти собственника квартиры, который предложит цену, отвечающую требованиям жилья. Ведь любой из владельцев жилого помещения не скажет, что его дом хуже, нежели у соседа. Из этого получается вывод, что большинство собственников продают или сдают свои квартиры по завышенной цене.
Такая схема приводит к тому, что покупатель попадает в замкнутый круг, где собственник, продавая жильё, завышает его реальную стоимость.
Риэлторы наживаются на комиссионных от сделки, покупатель должен за всё это расплачиваться своими кровно заработанными деньгами. К тому же, не исключен вариант 20-ти летней ипотеки.
Ещё один немало важный момент, почему собственник отказывается работать с риэлтором. Во-первых, ему не надо платить комиссионные за предоставленные услуги и благодаря чему он существенно экономит. А во-вторых, торг будет не в пользу покупатель, поскольку нет объективной оценки жилья от профессионала.
Покупатель, связавшись напрямую с владельцем квартиры, может потерять не только деньги, но и время. Поскольку собственник не всегда до конца уверен в продаже квартиры, ищет достойных покупателей или арендаторов. Есть большая вероятность того, что нервы и силы будут потрачены впустую.
А в том случае, если поджимают сроки, которые устанавливает банк, то это совсем не на руку покупателю.
Так, что прежде чем решится на покупку квартиры без посторонней помощи, следует взвесить все за и против.
Как найти квартиру без посредников?
Если же нет смысла искать квартиру от собственника, то, что же делать в таком случаи? Для начала следует рассмотреть все предложенные варианты от хозяина квартиры и всё, что может предложить посредник.
Первый вариант подойдёт для тех, кто хорошо умеет торговаться и при этом не обделит не себя ни хозяина.
Для начала надо знать, как и по каким критериям оценивается жильё.
- Наличие ремонта. Если в квартире он полностью отсутствует или сделан частично, тогда цена значительно уменьшается.
- На каком этаже находится продаваемое жильё. Если в доме нет лифта, а квартира находится выше 4-го этажа, то это уже повод поторговаться.
Если речь идёт не о покупке, а аренде, тогда также обращается внимание на ремонт, наличие мебели и прочее.
В случае, если в роли сдатчиков являются агенты, то они практически никогда не несут ответственности за подобные жилища. Для того, чтобы сэкономить и не выплачивать дополнительные проценты за работу риэлтора можно самостоятельно поискать квартиру.
Где это можно сделать:
- «Сарафанное радио» работало и работает всегда. Эту информацию можно узнать от соседей, знакомых, родственников и т. д.
- Подать объявление во все печатные издательства. Это могут быть газеты или журналы.
- Искать самому объявления о сдаче квартиры без посредников в информационных изданиях.
- Интернет. На данный момент это самое распространённое место, где можно найти любую информацию. Это могут быть интернет-площадки, социальные сети, интернет-доски. Если самостоятельно распространять своё объявление в интернете о поиске квартиры, то здесь есть один существенный плюс – подача объявлений бесплатная.
- Также, всегда остаётся вариант самостоятельного расклеивания объявлений в том районе, где надо снять квартиру. Их обычно клеят на доски у домов.
Важно отметить! Чтобы не попасться на посредника, прежде чем позвонить по телефону, указанному в объявлении, его надо «пробить» через любой поисковик в интернете. Если же этот номер всплывёт в множестве подобных объяв, то работает агент. Также, при звонке хозяину квартиры надо грамотно по задавать вопросы, на которые только собственник может знать ответы. Например, можно спросить о состоянии окон или дверей, в каком состоянии находится бытовая техника, есть ли счетчики. При встрече требуйте свидетельство, подтверждающее собственность квартиры. Ещё у хозяина всегда имеются квитанции об оплате коммунальных услуг.
Как найти квартиру от собственника?
Сейчас довольно много мошенников, и если человек решается купить или арендовать квартиру от собственника, то следует знать несколько простых правил:
- Не надо бросаться на дешевые варианты квартир. Здесь может быть несколько вариантов обмана. Это или проделки агентств недвижимости или же недобросовестные хозяева пытаются нагреть ругу на своём жилье.
- Просмотренные варианты лучше где-нибудь записывать, чтобы не попадать на них по несколько раз.
- При звонке надо правильно задавать вопросы и немного хитрить. К примеру, надо спросить – продаются ли ещё квартиры или сдаются? Если ответ будет положительным, то отвечает риэлтор.
- Следует отдавать предпочтение объявлениям с пометкой «без посредников».
- В случае, если сразу же поступает предложение о том, чтобы посмотреть квартиру, тогда скорее всего это мошенники. Поскольку собственник обычно много сам рассказывает и описывает квартиру.
- Если попадается подходящий вариант от риэлтора, то следует поискать этот же в других объявлениях. Бывает так, что хозяину надоедает заниматься продажей или поиском квартиросъемщиков, и он заключает договор с посредником.
- У собственника всегда надо требовать документы, которые подтверждают, что именно он является хозяином квартиры. Поскольку часто бывают случаи, когда мошенники снимают квартиру на сутки и её же пересдают нескольким гражданам одновременно.
Приходя на просмотр квартиры, надо наблюдать за поведением собственника. Он должен чувствовать себя раскрепощенно, отвечать без проблем на любые поставленные вопросы по поводу жилья, хорошо ориентироваться в помещении.
Хороший совет! Прежде, чем начать диалог с хозяином квартиры, надо пообщаться с соседями.
Правильно составляем договор арендыОпределившись с квартирой и хозяином, который её сдаёт, следует запастись договором с прописанными в нём пунктами.
Первое, что должно прописываться в договоре аренды:
- Предоставление от хозяина документов, подтверждающие его собственность на квартиру.
- Свидетельство от том, что именно он собственник. Если же в этот документ будут вписаны другие члены семьи, то от них потребуется согласие на сдачу квартиры.
- Паспорт собственника квартиры.
- Справка о том, кто ещё прописан на данной жилой площади, особенно это касается малолетних детей.
- Квитанция о последней оплате коммунальных услуг.
В условия аренды должны входить следующие пункты:
- Какие обязанности должен исполнять наниматель.
- Срок, на который сдается квартира.
- Точное количество людей, которые собираются проживать в съёмной квартире.
- Виды платежей, дата и сумма оплаты.
Прежде, чем арендовать квартиру её надо осмотреть и вписать в договор аренды состояние жилья, обратив внимание на:
- Бытовую технику.
- Мебель.
- Полы и стены.
- Кухню.
- Окна и двери.
- Напольное покрытие.
Как совет! Для каждого из предмета мебели можно составить подробное описание.
Также, следует обратить внимание на самые мелкие детали квартиры: ложки, вилки, кастрюли. Их надо пересчитать и вписать это в договоре.В договоре аренды прописываются обязанности хозяина и нанимателя.
Особое внимание надо уделить пункту о преждевременном расторжении договора одной или другой стороны.
Если хозяин сокращает срок аренды, то он обязан предоставить дополнительный срок проживания пока наниматель не найдет куда переселится. В случаи расторжения договора со стороны нанимателя должны будут прописываться обстоятельства, благодаря которым он может избежать штрафных санкций.
Если говорить о продаже квартиры, то на сайте вы можете прочитать, как найти покупателей на квартиру.
Как не попасться на мошенников
Всегда есть опасность попасться на удочку мошенников, которые занимаются сдачей не своих квартир или делают это ложно.
Чтобы не попасть в ловушку надо быть крайне осторожным и соблюдать некоторые правила.
- Телефонный разговор. Поскольку это считается первым этапом, то ещё здесь можно вывести мошенника на чистую воду. Прежде всего, следует поинтересоваться о наличии всех документов, которые подтверждают собственность квартиры.
- Заранее уточнить, есть ли другие собственники.
- Не надо делать предоплату (больше 3-х месяцев).
- Встреча должна проходить только в квартире. Если арендодатель предлагает встречу на улице для передачи ключей, то это должно насторожить сразу же.
- Мошенники могут просить сделать предоплату до заключения договора.
- Можно расспросить хозяина про школы, детские сады, магазины, детских площадок и тому подобное. Недобросовестные арендодатели редко когда располагают подобной информацией.
Если собственник квартиры честный, то на любой поставленный ему вопрос он ответит без заминки.
Итак, покупая или снимая квартиру без посредника, следует помнить о своей осторожности, поскольку на кону стоят деньги и деньги.
Собственники квартир зачастую занимаются самостоятельной сдачей жилья с целью сэкономить на услугах риэлтора.
Подобные квартиры можно находить в объявлениях или же самому их подавать. Прежде чем согласится на встречу с хозяином жилья, надо подготовить наводящие вопросы, которые помогут понять кто перед вами – мошенник или действительно добросовестный хозяин квартиры.
Заключая договор аренды, следует прописать все пункты, чтобы в случаи непредвиденных ситуаций к нанимателю не было претензий.
moidom911.ru