Бизнес-Новости
Разное / На что обратить внимание при покупке дома: Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

На что обратить внимание при покупке дома: Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Содержание

На что обращать внимание при покупке дома: правила и чек-лист

20 Января 2020 г. | АН «АЯКС»

Чтобы долгожданное приобретение принесло только радость, мы подготовили перечень основных аспектов по выбору дома — прочитав их, вы сможете быстро сориентироваться на рынке недвижимости и избежать обмана! 

1. Чек-лист для детальной проверки

Эти пункты позволят легко оценить недвижимость и принять правильное решение. Рекомендуем распечатать чек-лист и последовательно заполнять каждый пункт.

 

Из каких материалов построен дом?

  • Материал стен
  • Материал кровли
  • Материал фасада
  • Материал под облицовкой стен

Состояние инженерных сетей

  • Есть ли инженерный проект?
  • Есть ли разрешения и договоры на подключение?
  • Какие разрешённые мощности?
  • В каком состоянии находятся вентиляция, водопровод, канализация, электричество?

Отопление

  • Чем утеплён фасад?
  • Какая толщина утеплителя?
  • Есть ли щели во внешнем контуре дома?
  • Утеплена ли кровля и подпол?
  • Как работает система отопления?

Совет от нас — не поленитесь и проверьте дом с тепловизором для определения проблемных зон.

 

Документальная часть

  • Выписка из ЕГРН
  • Проектная и техническая документация
  • Сертификаты на используемые материалы
  • Градостроительный план
  • Законность подключения к магистральным сетям
  • Отсутствие прав на дом третьих лиц и арестов

 

Земельный участок

  • Соответствие заявленной площади и площади в документах
  • Наличие скрытых ям на территории
  • Наличие дренажа
  • Угол наклона участка

 

А что внутри?

  • Если двери открываются со скрипом, возможна неправильная усадка дома
  • Если окна плохо открываются, возможно в камеры стеклопакетов попала влага
  • Проверьте ровность стен и потолка с помощью строительного уровня
  • Если дом деревянный, проверьте влажность дерева влагомером

2. Местоположение

Прежде чем планировать интерьер будущего жилища и бежать за новыми шторами, определитесь с расположением дома: в центре города или за его пределами? А может вы представляете жизнь в стильном коттеджном посёлке?

Как только вы ответите на эти вопросы, переходите к изучению местности: проанализируйте транспортную обстановку и состояние дорог — вы же не хотите пробираться до дома по грязи и через бездонные ямы? 


3. Правильное окружение — залог успеха

В первую очередь это касается социальной обстановки вокруг будущего жилища. Если вы планируете жить в доме на постоянной основе — воспользуйтесь картой Краснодара, посмотрите районы, обратите внимание на условия, необходимые для каждого члена семьи: находятся ли рядом медицинские учреждения, школы, детские площадки, магазины, ветаптеки для домашних животных и общественный транспорт. Если будущими жильцами дома станут пожилые люди, проверьте наличие парков, скверов и доступность проезда для машин скорой помощи. 


4. Виды домов

Итак, мы определились с местоположением и приступаем к выбору самого дома.

Выделяют 3 варианта частных домов: таунхаус, коттедж и обычный дом. Выбор зависит от личных предпочтений и финансового состояния. Например, таунхаус подойдёт для тех, кто привык жить в городе, но ищет просторный и удаленный вариант в сравнении с квартирой. Коттедж с большой площадью и территорией станет настоящим «замком» для обеспеченных людей, работающих удаленно, а обычный дом впишется в городскую среду и сэкономит средства на ЖКХ.


5. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать

Подходящее время для осмотра дома — поздняя весна, лето и ранняя осень. В эти сезоны хорошо виден участок и фасад дома, а ещё легко проверить, не душно ли внутри во время жаркого августа.

Если оценка дома в солнечную, тёплую погоду прошла успешно, то как насчёт дождливых дней? Они позволят проверить состояние дорог рядом с домом, а также наличие протечек в подвале и крыше.

Но и зимнее время года — не повод, чтобы откладывать выбор дома до лучших времен. Воспользуйтесь холодами, чтобы оценить состояние теплоизоляции дома и работу местных коммунальных служб: успешна ли их борьба со снегом или вам придется разгребать сугробы самим?

Подробнее о том, когда лучше покупать дом, читайте по ссылке — https://www.ayax.ru/stati/kogda-luchshe-pokupat-dom/


Если вы подойдёте к выбору дома с «холодной» головой и последовательно выполните вышеуказанные пункты, то сможете самостоятельно оценить дом, сэкономить время и не попасться в сети недобросовестных продавцов.

Желаем удачи в выборе идеального дома!

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком

Поделитесь с родными и друзьями:

Поскольку приобретение дома в деревне — важное и ответственное событие, необходимо обезопасить себя от возможных неприятностей. Чтобы не разочароваться в своей покупке и не потерять средства, нужно знать, на какие моменты следует обратить пристальное внимание. Предстоит учесть множество нюансов — не только при выборе дома, но также во время заключения сделки по его покупке.

На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком?

Выбрав дом, надо обязательно провести проверки:

  • его технического состояния, а также коммуникаций;
  • земельного участка;
  • бумаг на дом и землю, их соответствия нормам и правилам, действующим в России.

Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента. Немаловажен также осмотр прилегающих территорий, чтобы узнать, есть ли нежелательное соседство с линиями ЛЭП, свалками или другими не слишком приятными объектами.

Особенно внимательным нужно быть с оформлением документов на собственность, поскольку их список достаточно обширен. Следует тщательно проанализировать бумаги, чтобы впоследствии избежать неприятностей разного рода — от покупки уже проданного дома до судебных тяжб с соседями по межевым спорам.

Техническое состояние дома

Желательно такую оценку доверить профессионалу, особенно если впервые приобретаете дом. Но можно и самому составить адекватное мнение, если знать, что и как смотреть. Также важно поинтересоваться при покупке дома, жил ли сам продавец в нем, поскольку строительство «для себя» часто качественно отличается от строительства «на продажу».

При осмотре строения следует учитывать:

  • проверять здание лучше всего весной, при таянии снега и максимальном поднятии грунтовых вод. Тогда можно увидеть, не затоплен ли подвал, оценить состояние гидроизоляции. Небольшие недостатки, к примеру, скопление влаги в углах, подскажут, есть ли проблемы с вентканалами, дренажной системой, не была ли нарушена технология при закладке фундамента;
  • осмотр крыши следует проводить при влажной, лучше дождливой погоде — тогда будет видно, насколько хорошо она защищает от протекания. Если заметили грибок, следы подтёков, гниль либо сами протечки — знайте, что придется потратиться на ремонт кровли;
  • при осмотре внутренней отделки надо первым делом обратить внимание, насколько хорошо закрываются окна и двери. Если неплотно — это признак неправильной усадки. Возьмите с собой строительный уровень — он покажет, насколько ровными являются стены и пол.

Проверка коммуникаций:

  1. Проводка. Если в доме есть бытовые электроприборы — попросите включить их все одновременно и посмотреть, выдерживает ли сеть такую нагрузку.
  2. Система отопления. Попросите включить котел и посмотрите, как он работает, не «чихает» ли, не пахнет ли от него газом. Обратите внимание, нет ли под самим котлом ржавчины, луж. Через полчаса проверьте, доходит ли горячая вода до всех батарей. Посмотрите, не подтекают ли трубы, батареи, хорошо ли работают краны для стравливания воздуха.
  3. Система канализации. Для проверки ее работоспособности сливайте много воды и смотрите, насколько быстро она уходит. Оцените состояние труб — влаги на них быть не должно.

Какие вопросы задавать, покупая недвижимость?

Приобретая дом с земельным участком, нужно узнать ответы на вопросы, благодаря которым можно определить качество строения, размер возможных дополнительных вложений в будущем, эксплуатационные затраты. Они помогут снизить цену и даже выявить, нет ли здесь аферы.

Выясните такие основные моменты:

  • кому принадлежит эта недвижимость и почему она продается? При необходимости — членство собственника в данном кооперативе, товариществе;
  • наличие основных документов: свидетельств о праве собственности (по отдельности) на дом и на участок, кадастрового плана, технического плана дома, техусловий на подключение газа, электричества, квитанций, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг, других эксплуатационных платежей;
  • какая категория земли и как ее разрешено использовать;
  • кто строил дом;
  • кто раньше был собственником участка;
  • если дом построен продавцом — есть ли утвержденная проектная документация или исполнительные чертежи;
  • узнайте об источнике водоснабжения, собственниках внешних газовых и электросетей;
  • выясните, какая здесь система канализации, как организовано удаление мусора;
  • узнайте об основных конструкциях, материалах, инженерных коммуникациях;
  • уточните размер обязательных платежей и из чего они состоят.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?

При приобретении такой недвижимости нужны следующие бумаги:

  • правоустанавливающие, которыми подтверждено право собственности продавца на дом: если он был построен — свидетельство о госрегистрации, акт о приемке возведенного строения в эксплуатацию. В случаях, когда право собственности возникло на других основаниях — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о госрегистрации этого права;
  • правоустанавливающие бумаги на участок (чтобы исключить случаи, когда земля не в собственности, а в пользовании). Это: свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании либо документы о приватизации: постановление главы соответствующей администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план на участок, где указаны его границы, категория земель, какое разрешено использование участка, площадь, цена, сведения о правообладателях;
  • техпаспорт домовладения, содержащий: план участка, экспликацию его площади, описание находящихся на нем зданий, сооружений, их назначения, состояния и стоимости. Этот документ выдает областное БТИ, к которому относится место расположения объекта, поэтому на бумагах должны быть печати БТИ;
  • техпаспорт дома с поэтажным планом — на каждое из строений, размещенных на участке;
  • выписка из домовой книги о лицах, которые там зарегистрированы.

Проверка документов

Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.

Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.

Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки — не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.

Если покупка дома или части дома оформляется по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса, а также узнайте, существует ли реально тот, кто выписал доверенность. Необходимо удостовериться, жив ли доверитель, связаться с ним, узнать, действительно ли и по какой причине он дал доверенность на продажу дома.

Этапы приобретения дома с земельным участком, документы

Приобретая дом с участком, покупателю предстоит решить такие же задачи, что и при покупке другой недвижимости: поиск подходящего объекта, переговоры с продавцом, составление договора купли-продажи, расчет.

Чтобы заинтересовавший вас объект не продали кому-то другому, целесообразно заключить договор задатка, который подстраховывает интересы каждой из сторон. Его отличие от аванса в том, что если сделка отменяется по вине покупателя — продавец задаток не возвращает. Если же он сам передумает продавать дом — тогда должен вернуть сумму, данную покупателем в качестве залога.

Нередки случаи, когда сначала подписывается предварительный договор, а позже — основной. В предварительной договоренности описываются условия, относящиеся к предмету договора, условия, которые влияют на оформление сделки, время, отведенное для того, чтобы ее оформить.

Договор купли-продажи должен включать такие обязательные условия: описание дома и участка, цена того и другого объекта, если продавец — собственник земли. Если он арендует участок либо пользуется им на ином праве — на землю нужно заключить отдельное соглашение, чтобы впоследствии покупатель смог заявить о замене стороны в договоре аренды. Необходимо проверить чистоту сделки и отсутствие возможных рисков.

При проведении расчетов по сделке возможны два способа: оформление аккредитива и закладка денег в ячейку банка. Они оба предусматривают получение денег продавцом только после того, как он в банке предъявит документы, которые подтвердят переход его права собственности на данное имущество к покупателю. Такие меры гарантируют покупателю регистрацию сделки продавцом и уберегают от мошенничества. (При передаче наличных без участия банка желательно потребовать у продавца расписку, что он получил деньги).

Стороны подписывают договор о купле-продаже и закладывают деньги в банковскую ячейку либо обмениваются документами (аккредитив и подписанный договор).

Далее порядок покупки дома предусматривает передачу бумаг в Росреестр — на госрегистрацию перехода права собственности. Это займет 2-4 недели. После завершения регистрации покупатель обретает право собственности на дом и землю, а продавец — возможность получить в банке свои деньги.

Завершающий этап покупки — передача дома и подписание сторонами акта приема-передачи.

Как правильно оформить документы?

Кроме пакета документов на дом и землю, обеим сторонам сделки необходимы оригиналы паспортов, а также письменное согласие другого супруга на проведение сделки по купле-продаже данной недвижимости.

При передаче задатка составляется договор, где указываются:

  • сведения о продавце, покупателе;
  • особенности и теххарактеристики объектов;
  • полная рыночная стоимость;
  • сумма задатка;
  • срок предполагаемого подписания основного договора, дата внесения оставшейся части суммы.

Настоящий и будущий владелец недвижимости составляют и подписывают договор о купле-продаже в трех экземплярах. Это необходимо, поскольку по экземпляру нужно продавцу, покупателю и для передачи в Росреестр. Договор можно заключить с участием нотариуса, любого другого юриста или вообще без них. Можно составить два разных договора: отдельно на землю и на дом.

В договоре должно быть указано:

  • название документа;
  • дата его заключения и место;
  • перечень, где указаны все объекты, которых касается договор;
  • описание каждого объекта для его идентификации: где находится, площадь, инвентаризационный номер, данные о регистрации;
  • сумма сделки — как вся, так и отдельно на каждый объект;
  • дополнительные условия, информация.

После окончательного расчета участники сделки подписывают договор приема-передачи имущества и соответствующий акт.

Для госрегистрации будут нужны те же бумаги, что и для купли-продажи, сам договор об этой сделке, подписанный обеими сторонами, а также акт передачи. При регистрации необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к документам.

Следующая статья >

На что обращать внимание при покупке дома

Тишина, чистый воздух, пение птичек поутру, зеленый газон, мангал с беседкой в двух шагах от крыльца — вот она мечта горожанина, уставшего от шума машин и офисной жизни. Для реализации своих житейских желаний определенный уровень капитала позволит приобрести дачу, дом в деревне или шикарный новый коттедж. В любом случае, в этом деле важно иметь не только деньги, но учитывать важные нюансы при покупке дома и по технической и по юридической части.

Во-первых, в вопросе покупка дома что надо знать руководствуемся основополагающим догматом, что земля и дом – единое целое, то есть, приобретение частного дома – это покупка дома и земли, на которой он стоит. При этом владелец получает документ на право жить в возведенном на участке здании, и параллельно акт на право владения земельным участком. Без документов на землю покупка дома нелегитимна по той простой причине, что дом, построенный на этом наделе вам принадлежать не может. Представьте: является собственник участка и просит вас освободить его территорию, и он прав – коробка на его земле; без документов на землю узаконить существование жилья невозможно; с домом может случиться катастрофа, а земля никуда не денется.

Покупка дома без земельного участка понятие больше условное, ведь дом находится на определенной земельной площади. Продажа дома без земли возможна, когда хозяин, поделив участок оформляет на обе части новые кадастровые номера и получает отдельные акты на землю — на участок с домом и граничащую с ним отдельную часть земли.

Покупка дома документы в первую очередь предполагают «Державний Акт на право власності на земельну ділянку» – фундаментальная бумага для залога спокойной жизни в вашем загородном особняке. В Акте на землю обязательно указывается площадь надела и его целевое предназначение — участок регламентируется как земля под строительство и обслуживание жилого дома.

Покупка коттеджа нюансы заключаются в том, что, в заповедных и историко-культурных зонах, а также на землях садоводческого назначения возводить жилье не разрешается. И если Вам предлагают особняк на лоне природы – удостоверьтесь, что данная территория не является частью лесного или водного фонда.

Земельный участок под застройку в сельской местности не может превышать 0,25 га, в поселке – до 0,15, земля под дачу или в городской черте – не более 0,10 га. При покупке участка под застройку, а так же покупая дом на что обратить внимание – в Акте на землю должно значиться «участок под строительство». Если данные по размеру или по назначению земли не отвечают действительности – это серьезный повод отказаться от сделки.

Подыскивая готовый коттедж либо место под строительство, следует обратить внимание на факторы, влияющие на удешевление/ подорожание объекта поиска: болотистая местность, участок вдали от инфраструктуры или на котором придется провести дополнительные работы по организации электричества, водоснабжения, газификации. По этим причинам не лучшим решением будет покупка дома зимой – под снегом трудно определить границы и реальное состояние приусадебного участка, ландшафта в целом. Неизменно ценится наличие видов на природу — лес, озеро и подобные живописные красоты.

Если это старый особняк или дом на стадии стройки — цена зависит от местности, технического состояния, наличия или отсутствия необходимых человеку благ цивилизации. Покупатель должен учитывать, что введение в эксплуатацию, с обеспечением всеми необходимыми условиями для комфортного проживания тянет за собой немалые капиталовложения и хлопоты, за счет чего покупка загородного дома под ключ выйдет значительно дороже. Выгодная география, близость к мегаполису, развитая инфраструктура, круглосуточная охрана территории характеризуют элитные коттеджные поселки. Не смотря на миниатюрные размеры участков, земля здесь стоит крайне дорого.

Покупка дома что смотреть? Какие самые распространенные проблемы встречаются у людей, которые планируют приобрести загородную недвижимость или уже вложили в это мероприятие деньги когда дело касается заказа у застройщика?

Одна из распространенных проблем, когда оплаченные суммы идут не по назначению – дом не строится длительное время/ застройщик банкрот/ застройщик пропадает, и в итоге дома нет.

Проблема номер два – на что смотреть при покупке дома, проверяя качество строительства. Типичная ситуация: осенью счастливый покупатель вселяется, а весной – крыша течет, фундамент крошится, подвал затопило. Здесь рекомендация одна: лично контролировать процесс строительства, экономит ли застройщик на материалах, периодически наведываться на объект.

Проблема номер три – заказчик оплачивает строительство, но получает не тот дом/ характеристики здания, прописанные в договоре с застройщиком. Покупка дома, что проверить в таком случае: изменение площади дома/ отдельных помещений, наличие всех комнат/ предназначение помещений/ лестницы не с той стороны и подобные нюансы существенного значения.

Еще одним примером неисполненных условий договора является практика незавершенного строительства. Коробку возвели, крышу накрыли, окна есть, полы залили, но коммуникации не подвели или не подключили. Почему? – это больной вопрос и мы упоминали, что организация бытовых условий в загородном доме требует не только больших финансовых вложений, но и связей для благополучного согласования данного вопроса в инстанциях.

Какие документы нужны при покупке дома – следующий важный вопрос наряду с факторами, определяющими стоимость загородной недвижимости. Если предстоит покупка старого дома помимо акта на землю, проверяем документы о приватизации. На начальном этапе убеждаемся документально, что хозяин дома и остальные собственники, кто принимал участие в приватизации, дают согласие на отчуждение своего имущества, сняты с регистрации по данному адресу, предоставляют справки о том, что жилье не находится под арестом, в залоге, не сдается в аренду.

Покупка дома без приватизации земли невозможна по вышеизложенным фактам, относящимся к нераздельности понятий земля-дом. Поэтому, до сделки купли-продажи продавец должен позаботиться о приватизации участка — получить кадастровый номер и акт права собственности на свою землю.

Юридические вопросы при покупке дома в первую очередь коснутся правоустанавливающих документов на владение объектом недвижимости и не важно старого или нового. Таковым является Свидетельство о введении дома в эксплуатацию - подтверждает все соответствия норм строительства, и факт юридического существования объекта недвижимости, с общей и жилой площади, адресом реального дома. По индексному номеру и дате формирования конкретного Свидетельства о праве собственности любой человек может проверить на сайте Кабинета электронных сервисов реальность существования сего документа в государственном реестре. Кроме того, с января 2016 года процедура приобретения дома упрощается тем, что бумагу-свидетельство больше не будут выдавать на руки владельцу согласно новому порядку регистрации недвижимого имущества – теперь все документы подтверждаются через Интернет.

Вслед за идентификацией Свидетельства сверяете данные площади и плана постройки, руководствуясь Техническим паспортом. Он является таким же неотъемлемым документом при купле-продаже недвижимости, наряду со Свидетельством о праве собственности на дом и Актом на землю.

Будьте внимательны – план особняка и все хозяйственные постройки в техпаспорте должны совпадать с реальными площадями, количеством комнат, этажей, лестниц и прочего. В случае неузаконенных до момента продажи всех перепланировок или достроек – новому владельцу придется делать это самостоятельно, а это время и немалые деньги.

Покупка половины дома потянет за собой непростые последствия лишь в случае с вредными владельцами второй половины хозяйства и это касается больше психологических факторов и насколько сам покупатель готов бороться с возможными трудностями. А по закону всегда можно решить проблемы и с общими коммуникациями, и с границами двора и жилой площади. Даже совместная собственность, допустим, между родственниками-наследниками имущества элементарно делиться между совладельцами через суд. Если один из них решает продать свою часть – соседу направляется предложение о выкупе в порядке преимущественного права. Но если по истечении 1 месяца это право не используется, эти квадратные метры можно продавать третьим лицам.

Так или иначе, покупка части дома – это скорее вынужденная альтернатива в случае нехватки финансов на приобретение отдельного особняка либо неимоверно выгодный участок земли в удобном месте.

В целом, тонкости купли дома кроются в истории дома – чем она моложе, тем меньше рисков несет покупатель. В идеале, если это новая постройка «для себя», со свежим Свидетельством о праве собственности и сопутствующими актами и справками. В случае со старым хозяйством подводные камни станут причиной судебных споров не в пользу покупателя. Могут дать о себе знать целая династия владельцев, наследователей, бывших и настоящих мужей и жен, родственников-претендентов на владение имуществом, особенно, если среди них есть несовершеннолетние, частично либо полностью недееспособные граждане.

Стандартно оформление при покупки дома сводится к таким мероприятиям, как поиск объекта, его осмотр, составление договора задатка, как гарантию, что данный участок не повысят цену и не продадут другому. На данном этапе согласовываются организационные моменты по срокам сделки, в какой валюте будет рассчитываться покупатель, расходы сторон на налоги, услуги нотариуса. Далее дело за передачей прав собственности на недвижимость на основании отдельных договоров купли-продажи участка и дома. После этого, Акт на землю переоформляют на нового владельца

Обычный гражданин вполне может подготовиться к покупке дома самостоятельно. Для уверенности лучше заручиться консультацией юриста-специалиста в сфере загородной недвижимости. А сайт поиска недвижимости станет первым Вашим помощником в выборе подходящего дома.

На что смотреть, покупая дом или дачу — Загородная недвижимость

Частные продавцы и девелоперы, возводящие коттеджи на продажу, всегда стремятся показать плюсы объекта и умолчать о скрытых дефектах. Но без них загородная стройка обходится редко. Как оценить качество строительства при покупке нового дома?

В одной из предыдущих публикаций мы рассказывали о критериях выбора участка для коттеджного строительства. Сегодня будем говорить о том, на что обращать внимание при покупке нового дома.

Если он подготовлен к продаже и приведен в товарный вид, то при осмотре вы не обнаружите ни трещин в фундаменте, ни протечек кровли. Но такие напасти могут проявиться не сразу, а через несколько лет эксплуатации. Стало быть, будем придирчиво оценивать качество строительства.

Требуйте проектную документацию

Если продавец (застройщик) может предъявить вам проект, ваша задача упрощается. Но проектная документация даже на небольшую дачу – это не набор картинок с поэтажными планами и схематичным изображением фасадов, как считают многие, а объемный альбом с чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками.

Выбираем участок для дома: пошаговая инструкцияПокупка участка для строительства коттеджа или дачи может оказаться перспективным вложением, >>Понятное дело, что далеко не все из нас сумеют прочитать чертежи и найти ошибки в расчетах. На первом этапе это не нужно. Нам важно убедиться, что мы имеем дело с цивилизованными контрагентами, которые строят по проекту, а любые изменения фиксируют в документации. Например, если в доме уже смонтированы инженерные системы, вам должны предъявить пакет договоров с субподрядчиками и поставщиками, в которых обозначены гарантийные обязательства сторонних организаций.

Если документация имеет аккуратный вид, можно двигаться дальше. Теперь наша задача – попытаться оценить реальное качество воплощения проекта. Поэтому, вооружившись строительным уровнем, начинаем экскурсию по дому, проверяем вертикальность стен и перегородок, горизонтальность полов и подоконников. Открываем и закрываем все окна и двери, заодно проверяем (также при помощи уровня), без перекосов ли они установлены.

О чем расскажут найденные нами отклонения? Нет, не о «гуляющем» фундаменте (как наверняка подумали некоторые читатели), а именно о культуре строительных работ.

Там, где имеются видимые следы халтурной работы строителей, велика и вероятность неустранимых скрытых дефектов

Лучший момент для покупки нового деревянного или каркасного дома – это не стадия готовности под ключ, а период, когда внутренние работы не завершены и вы можете увидеть состояние строительных конструкций. Незашитые оконные проемы, свободные от облицовки стены и не закрытые цокольными панелями фундаменты на винтовых сваях позволят оценить, какие применялись материалы и как с ними работали.

Решительный отказ открутить несколько шурупов и снять лист гипсокартонной обшивки в каркасном доме без чистовой отделки, пустить вас на чердак (на том основании, что выход не предусмотрен) или дать заглянуть в пространство под полом, должен вас насторожить. Это может свидетельствовать о том, что продавцу есть что скрывать.

Изучаем фундаментальные проблемы

С каменными коттеджами (к таковым нынче относят строения из кирпича, поризованных керамических или газобетонных блоков) дело обстоит сложнее. В данном сегменте имеются два типа объектов, покупка которых сопряжена с минимальными строительными рисками. Первый – это если дом уже пережил несколько зим, отстоялся, но не потрескался. Второй – когда строительство, начиная от подготовки территории, велось в строгом соответствии с проектной документацией и под контролем требовательного заказчика. В то же время совсем новый и готовый к заселению каменный дом, который еще не пережил ни одной зимы, – всегда кот в мешке. Основная проблема здесь в том, что дефекты, превращающие новенький коттедж в разрушающийся «неликвид», проявляются не сразу, а через несколько лет эксплуатации.

Когда речь идет о совсем свежем здании, особое внимание при осмотре нам придется обращать на его цокольную часть. Но если к моменту продажи она уже облицована, состояние фундамента мы оценить не сможем. Поэтому нас должен интересовать не сам фундамент, а то, что вокруг него, – в первую очередь наличие и работоспособность дренажных систем. Если у дома есть подвал, в него также следует заглянуть. О недоделках вам расскажут следы протечек на стенах, избыточная влажность и запахи плесени.

Оценить качество подготовки основания, а также уровень грунтовых вод (а это главный враг каменных домов) можно пробурив садовым буром контрольную скважину глубиной около метра. Если она заполнится водой – дело совсем плохо. Сделав шурф непосредственно у фундамента, мы увидим, есть ли под ним песчаная подушка.

Правда, если вы все-таки приобретаете не компактный домик из газобетонных блоков, а трехэтажный кирпичный коттедж, желательно привлечь к оценке состояния строительных конструкций независимых специалистов. Нюансов здесь много, а цена недоделок, которые могут привести к печальным последствиям, несоизмеримо высока.

Все выше и выше

Мы не случайно уделили столько времени обзору проблем, связанных с фундаментами. Именно с подготовки строительного основания, как правило, и начинаются цепочки неустранимых строительных дефектов. Брак на стадии возведения кровли и стен, конечно, тоже неприятен, но не столь критичен, как «фундаментальные» ошибки.

Лучший способ проверить качество теплозащиты стен и кровли – тепловизионное обследование. Но его можно проводить только в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице установилась минусовая температура.

Поднимаемся на чердак. Главное, что должно насторожить в отделанной мансарде или на чердаке, – избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь конструкции под потолком. Все это может проявиться даже в новом доме (правда, как правило, в начале отопительного сезона) и свидетельствует о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства.

Углубляемся в историю

Можно ли приобретать новый загородный дом, который возводился по широко распространенному в наши дни методу «строим сами», а продавец не готов представить вам никакой проектной и технической документации? Да – только в том случае, если правоустанавливающие документы в полном порядке, а вам очень нравится и сам дом, и участок, и окрестности. Но нужно не просто придирчиво осматривать объект, обследовать подвалы, рыть ямы на участке, заглядывать в колодец и септик.

Придется углубиться в изучение истории объекта – как минимум расспросить ваших возможных соседей о том, как долго строили дом. Ведь одна из самых больших неприятностей в данном сегменте загородной недвижимости – нарваться на долгострой, наспех приведенный в товарный вид.

Дело здесь не только в том, что при такой стройке не с кого спросить за качество. Климат в наших краях влажный, не защищенная от воздействий атмосферных осадков древесина подвергается грибковым поражениям, а многократные циклы замерзания-оттаивания разрушают и кирпич, и бетон. В коробке коттеджа, несколько лет простоявшей без защиты от влаги, могли начаться необратимые разрушительные процессы. И если вы намерены приобрести недострой, который больше одного сезона находился под открытым небом, то не обойтись без консультаций с независимыми специалистами в области строительства.

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок   

Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость

На рынке загородной недвижимости есть свои подводные камни. Рассказываем о том, какие ловушки могут подстерегать при покупке частного дома, коттеджа или дачи

Фото: Oleg Golovnev/shutterstock

Покупка загородной недвижимости — это всегда лотерея. Далеко не каждый продавец будет рассказывать потенциальному покупателю о допущенных при строительстве нарушениях и других недостатках своего дома. Зачастую обнаружить технические и юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист, риелтор или независимый оценщик. Возникшие трудности могут надолго испортить впечатление новому собственнику от покупки.

Наиболее надежный объект для покупки — дом в организованном и полностью заселенном поселке. Это объясняется тем, что там налажена работа всех коммуникаций и есть необходимая инфраструктура. Ценой ошибки при приобретении дома с изъянами может стать перестройка или перспектива остаться без денег и недвижимости.

Рассказываем о самых распространенных проблемах, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель загородной недвижимости.

Качество строительства

Технические недостатки коттеджа в редких случаях можно выявить даже за несколько посещений. Наиболее распространенные — наличие грибка, трещины в фундаменте и протечки. Кроме того, необходимо оценить состояние крыши. Несоблюдение правил монтажа зачастую приводит к образованию конденсата и дальнейшему гниению стропильной системы, а экономия на утеплителе становится причиной протечки.

Также нужно обратить внимание на стены и углы в доме. Лучше всего, если эксперт осмотрит их с помощью тепловизора. Если прибор покажет, что они отсыревают, от покупки лучше отказаться, иначе новый владелец рискует многие годы бороться с плесенью. Проводить осмотр дома рекомендуется дважды: при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны все подтеки на фасаде, и в дождь, чтобы понять, протекает ли крыша и правильно ли сконструирована ливневка на участке.

Фото: Tramp57/shutterstock

Отсутствие коммуникаций

Подключение коммуникаций достаточно хлопотный и затратный процесс. Сложности с их прокладкой могут привести к тому, что владелец коттеджа вынужден будет на время остановить строительство или вовсе его прекратить. Стоимость дома, к которому не подведены коммуникации, ниже аналогичной недвижимости с коммуникациями. Если строители или предыдущий собственник не позаботились об этом заранее, покупателю придется потратить немало времени, сил и денег.

Но даже если все необходимые коммуникации установлены, их качество может стать причиной дискомфорта. Поэтому важно уделить внимание хотя бы поверхностной проверке коммуникаций. Например, попросить продавца продемонстрировать их работу. Как правило, у продавца есть контакты всех подрядчиков, которые проводили работы. В качестве документов, подтверждающих наличие коммуникаций, могут стать договоры на их обслуживание.

Фото: vvoe/shutterstock

Юридическая чистота сделки

Поверхностное изучение документов может привести к целому ряду последствий. Результатом покупки может стать недвижимость, построенная на земельных участках с обременением. Из-за допущенных при строительстве нарушений закона регистрация права собственности на приобретенный дом становится невозможной.

Нередко встречаются случаи, когда строящийся или даже готовый дом является самостроем. В таком случае продавец обычно продает только землю, фактически скрывая от Росреестра, что на участке есть еще и дом. Покупать такое жилье не рекомендуется, так как существует риск, что объект не удастся оформить в собственность. При лучшем раскладе новому собственнику придется вносить изменения в проект за свой счет, а при худшем — дом подлежит сносу.

Так как загородная недвижимость является дорогостоящей покупкой, то для проверки юридической чистоты сделки потенциальные собственники обычно прибегают к услугам специалистов. Для того чтобы удостовериться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы, перед совершением сделки важно запросить полный пакет документов.

Фото: Dmitry Sedakov/shutterstock

Проект планировки коттеджа

Готовый дом от застройщика может отличаться от утвержденного индивидуального проекта и не соответствовать ожиданиям покупателя. Разница заключается в проектной и реальной площади комнат, толщине и длине стен, высоте потолков, расположении окон и дверных проемов. Встречаются случаи, когда изменениям подвергается даже месторасположение коттеджа, в частности в связи со строительством дорог или объектов общего пользования. Урегулировать такой спор можно в досудебном порядке — составить претензию с указанием всех требований к подрядчику. Например, можно потребовать снизить цену или устранить недостатки. В случае отказа удовлетворить эти требования можно обратиться в суд.

Если же параметры жилья не соответствуют требованиям, указанным в разрешении на строительство, могут возникнуть трудности с регистрацией права собственности, особенно если их значения вышли за предельно допустимые. Также около половины покупок загородной недвижимости приводит к тому, что человек приобретает объект в необустроенном поселке. Тем самым покупатель обрекает себя на длительное созерцание стройки.

Фото: Oleg Golovnev/shutterstock

Другие претенденты

Даже после внесения задатка продавец может уступить недвижимость другому претенденту. Для того чтобы себя обезопасить, необходимо заранее предусмотреть серьезные штрафы в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца. Таким образом, даже если собственнику поступит более выгодное предложение, он задумается: есть ли смысл платить двух- или трехкратный размер задатка, отказав в сделке первому потенциальному покупателю.

Кроме того, собственник может заключить сделку сразу с несколькими покупателями. Подобная мошенническая схема является достаточно распространенной. Рынок загородной недвижимости также не застрахован от двойных продаж. При рассмотрении таких споров в судебном порядке преимущество будет у покупателя, который первым зарегистрировал или заключил договор. При этом другие потенциальные собственники имеют возможность получить полную стоимость оплаченного договора, компенсацию морального вреда и понесенных убытков.

Что нужно знать при покупке частного дома

Частный дом в качестве постоянного места проживания имеет множество достоинств, однако есть и ряд недостатков, не учтя которые, можно неоднократно пожалеть в будущем. 

В данной статье мы вам расскажем как правильно выбрать дом и на что следует обратить особое внимание. 

Выбор дома

Поиск достойного варианта частного дома может занять гораздо больше времени, чем поиск квартиры. Недвижимость в частном секторе нужно внимательно осматривать не только внутри, но и снаружи. Тут следует учитывать планировку, качество строительных материалов и так далее. 

Осмотр внутренней части дома:

  • Установите, не дал ли дом неправильную усадку. Это можно узнать, посмотрев как открываются входные двери. Если присутствует характерный скрип, то стоит задуматься.
  • Осмотрите окна  на наличие влаги в стеклопакетах и отсутствия сквозняка из щелей. 
  • Осмотрите стены и пол. Они должны быть ровные и не холодные, особенно в зимнее время года. 
  • Обратите внимание на планировку и совместите ее с потребностями вашей семьи.
  • Оцените состояние коммуникаций. Для этого попросите включить газ, воду, отопление. Проверьте напор воды, нет ли застоев в трубах и так далее. Узнайте о канализации и, если в доме оборудована выгребная яма, осмотрите и ее. 

Осмотр дома снаружи:

  • Стены должны быть достаточной толщины, чтоб было тепло зимой и прохладно летом. 
  • На стенах не должно быть трещин. Если имеет место облицовка (сайдинг и т.п.), то трещины, даже если они есть, заметить будет сложно, что значительно повышает риск столкнуться с проблемами в будущем. 
  • Фундамент дома должен быть достаточно высоким, а еще лучше если он утеплен. 
  • Если есть подвал, он должен быть сухим, иначе влага будет проникать в дом. То же касается чердака и крыши. Не рекомендуем покупать дом в сухое время года, в это время повышенную влажность и протекающую крышу можно просто не заметить.
  • Если вам нужен гараж или какие-то хозпостройки, то учтите и этот момент при подборе вариантов
  • Наличие инфраструктуры и месторасположение: магазины, школа, детский сад, остановка общественного транспорта, удаленность от центральной части города и так далее. 

Если вы раньше постоянно жили в квартире и решили приобрести дом, то сначала хорошо все обдумайте, надо ли это вам и подходит ли вам и вашей семье такая перемена? 

Оформление документов

Пакет документов, необходимый для совершения сделки о купле-продаже:

  1. Правоустанавливающий документ на дом
  2. Техпаспорт
  3. Выписка из реестра по праву собственности (или выписка из БТИ)
  4. Паспорт и идентификационный номер собственника или собственников
  5. Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов и тому подобное.
  6. Если одним из владельцев дома является несовершеннолетний, то необходимо наличие разрешения совета опеки исполнительного комитета
  7. Государственный акт на землю (для приватизированной земли) или справка о присвоении кадастрового номера
  8. Экспертная оценка земельного участка и дома
  9. Справка об отсутствии отягощений на землю из кадастрового бюро
  10.  Если дом разделен на два хозяина, должен прилагаться нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности 
  11.  Справка из ЖКХ об отсутствии задолженности
  12.  Справка о количестве прописанных в доме человек
  13. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу за землю

Что касается покупателя, то ему достаточно предоставить лишь паспорт и идентификационный номер (супруга и супруги), свидетельство о браке, а также согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.  

Как не стать жертвой обмана?

Также следует обратить внимание на историю сделок купли-продажи по данному объекту, чтобы не нарваться на недобросовестного продавца. Допустим, продавец приобрел интересующий вас дом и не выплатил прошлому хозяину сумму в полном размере. В этом случае предыдущий хозяин может требовать разрыва договора купли-продажи. 

Законодательством Украины такой риск минимизирован (статья 330 Гражданского Кодекса Украины) и дом, купленный добросовестным покупателем, не может быть потребован обратно. Тем не менее, лучше оградить себя от лишней волокиты и тщательно все проверить перед совершением сделки. Далее вашему вниманию мы представим несколько моментов, которые следует проверить:

  • Семейное положение продавца. Если продавец на момент покупки дома состоял в зарегистрированном или даже незарегистрированном браке, то недвижимость может быть признана как совместная (статьи 60 и 74 Семейного Кодекса Украины)
  • В случае если продавец является предпринимателем, объявившим себя банкротом, он не имеет права распоряжаться имуществом, принадлежащим ему (статья 47 Закона Украины “О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом”) 
  • В случае если на момент покупки дома существует действующий договор об аренде, то согласно статье 770 Гражданского Кодекса, договор о найме сохраняет свое действие для нового собственника. 

Покупка частного дома — очень ответственный и серьезный шаг. И для того чтобы его совершить, нужно тщательно подготовиться. 

Сотрудники нашего агентства “Оксаген” всегда готовы вам помочь сделать правильный выбор и не стать жертвой обмана. 

ПОЛЕЗНО ⟩ На что нужно обратить внимание при покупке жилья — Ваш дом

Обращайте внимание на вещи, которые имеют значение

Покупку жилья стоит начать с визуализации: насколько большим должен быть объект, какая в нем могла бы быть планировка? Чтобы вам было легче представить, каково это – на самом деле жить в той или иной квартире, как мог бы смотреться паркет или плитка, – в каждом жилом комплексе обставляется 2-3 квартиры. С квартирами-образцами обязательно стоит ознакомиться, так у вас будет лучшее представление о том, как мог бы выглядеть ваш новый дом. В то же время не стоит чересчур беспокоиться о деталях, поскольку вы всегда можете изменить интерьер по своему вкусу. Поэтому постарайтесь представить каждую квартиру как чистый лист и пофантазируйте, как бы вы использовали это пространство.

Можно изменить многое, кроме расположения дома

Не менее важным является окружение дома и соседи. Активного человека определенно заинтересует близость парков, спортивных дорожек или пляжа. В то же время семьи с детьми больше внимания уделяют тому, насколько безопасна местность, есть ли поблизости школы и детские сады, а также игровые площадки. Сегодня уже на этапе проектирования нового жилого комплекса учитывается, где и как люди со схожими интересами будут наслаждаться жизнью. Какой образ жизни вам ближе и в каком районе вы хотели бы жить?

Новостройка или уже готовая квартира?

Здесь нет правильного ответа – оба варианта имеют свои преимущества. Если вы хотите жить в определенном районе, то с большой долей вероятности сможете найти что-то подходящее на вторичном рынке. Второй важный бонус: поскольку в квартире уже кто-то жил, то, как правило, все проблемы, связанные с качеством строительства, уже обнаружены и исправлены. К сожалению, у этой монеты есть и другая сторона – не все люди бережно относятся к своему жилью. Поэтому при покупке дома или квартиры на вторичном рынке стоит учитывать, придется ли вкладывать средства в ремонт, и если да, то сколько именно.

Существует несколько аргументов в пользу новой застройки – обычно постоянные расходы ниже, еще на этапе строительства можно внести подходящие для себя коррективы, и если дом построен хорошей строительной компанией, то не придется беспокоиться о качестве. Часто считается, что новостройки слишком дороги для первого жилья и лучше присмотреться к давно построенным квартирам: это предположение не всегда верно. Например, в Виймси и Пеэтри новые квартиры и квартиры вторичного рынка находятся в относительно схожем ценовом диапазоне.

Тщательно просчитайте различные предложения

При поиске нового жилья внимательно просчитайте все расходы, ведь помимо первого взноса покупка дома также включает в себя следующие издержки: плата за бронирование, нотариальная плата, стоимость акта об оценке квартиры и, в большинстве случаев, плата за оформление кредитного договора. После покупки квартиры сюда добавятся ежемесячные страховые платежи, коммунальные расходы и платежи по погашению банковского кредита. Поэтому еще до покупки жилья стоит заняться бюджетом и определить, какие расходы вам по карману.

Если ваш бюджет ограничен, то стоит обратить внимание на различные специальные предложения. Иногда в стоимость квартиры уже входит кухня, гардеробная или кладовая. Это позволит вам избежать ситуации, когда вы будете стоять посреди пустого дома и думать, что придется тратить большие суммы на покупку гардероба или кухонной техники. Стоит также оценить расходы в долгосрочной перспективе: если покупка не новой квартиры может обойтись дешевле, высокие коммунальные платежи и разные взносы в ремонтный фонд и фонд банковского кредита в итоге выльются в более крупную сумму. Сейчас на рынке можно найти ряд новых новостроек по разумной цене, где в стоимость включены несколько парковочных мест, а счета за коммунальные услуги оплачивает сам застройщик.

Дом как инвестиция в будущее

Будущий дом должен быть настолько идеальным, чтобы вам хотелось там жить даже спустя десять лет. Если у вас нет возможности купить квартиру в самом центре Таллинна, то смело присмотритесь к расположенным поблизости новостройкам: при их строительстве застройщики все чаще рассматривают район как единое целое, где все необходимое находится под рукой. Местоположение – важный фактор с точки зрения будущей стоимости инвестиции.

главных ошибок домашней охоты

Покупка дома — очень эмоциональный процесс. Если вы позволите этим эмоциям взять верх над собой, вы можете стать жертвой ряда распространенных ошибок покупателей дома. Поскольку домовладение имеет далеко идущие последствия, важно контролировать свои эмоции и принимать наиболее рациональные решения.

Ваша цель — получить дом, который вы любите, по доступной цене, но, к сожалению, многие люди делают вещи, которые мешают им осуществить эту мечту.Давайте посмотрим на некоторые из самых распространенных ошибок, которые совершают люди при поиске жилья, и на то, как правильно найти дом.

Ключевые выводы

  • Прежде чем начать делать покупки для дома, реалистично оцените, что вы можете себе позволить, и соответствующим образом адаптируйте свой поиск.
  • Преуменьшение недостатков может дорого обойтись, равно как и переоценка вашей способности самому играть в мастера.
  • Слишком быстрое вмешательство или слишком долгое ожидание, чтобы сделать предложение, сопряжены с риском как с точки зрения затрат, так и с точки зрения того, какое имущество вы можете получить в итоге.
  • Не превышайте ставку, опасаясь проиграть, так как это может вызвать проблемы с оценкой, ипотекой и перепродажей дома.

Не зная, что вы можете себе позволить

После того, как вы влюбились в определенное место, трудно вернуться назад. Вы начинаете мечтать о том, какой прекрасной была бы ваша жизнь, если бы у вас были все замечательные вещи, которые она предлагала, например, очаровательные усаженные деревьями улицы, ванна с гидромассажем, просторная кухня с бытовой техникой профессионального уровня и т. Д.

Однако, если вы не можете или не сможете позволить себе этот дом, вы просто причиняете себе вред, воображая себя в нем. Итак, чтобы избежать соблазна, лучше всего ограничить покупки недвижимостью в вашем финансовом районе. Если вы посмотрите на места, которые находятся за пределами вашего ценового диапазона, вы в конечном итоге захотите чего-то, чего вы не можете себе позволить. Это может поставить вас в опасное положение, когда вы будете пытаться выйти за рамки своих средств в финансовом отношении или заставить вас чувствовать себя неудовлетворенным тем, что вы действительно можете купить.

Начните поиск с нижней части вашего ценового диапазона. Если то, что вы там найдете, вас устраивает, не нужно подниматься выше. Помните, когда вы тратите еще 10 000 долларов на покупку дома, вы не просто платите дополнительные 10 000 долларов; вы платите дополнительно 10 000 долларов плюс проценты, которые могут удвоить эту сумму или больше в течение срока действия вашей ссуды. Возможно, вам лучше потратить эти деньги на что-нибудь другое.

Пропуск предварительного одобрения ипотеки

Как мы все должны были понять из кризиса субстандартного ипотечного кредитования, то, что, по словам банка, вы можете себе позволить, по сравнению с тем, что вы знаете, что можете себе позволить (или готовы платить), не обязательно одно и то же.

И наоборот, то, что, по вашему мнению, вы можете себе позволить, и то, что банк готов предоставить вам, может не совпадать, особенно если у вас плохая кредитоспособность или нестабильный доход.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом — или даже до того, как вы всерьез отправитесь на поиски дома. Если вы этого не сделаете, вы потратите время продавца, время агента продавца и время вашего агента, если вы подпишете контракт, а потом обнаружите, что банк не ссудит вам то, что вам нужно, или что он только хочет чтобы дать вам условия, которые вы считаете неприемлемыми.Процесс предварительного утверждения также может помочь вам найти вышеупомянутый финансовый район для ваших экспедиций по поиску жилья.

Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, оплатите покупку автомобиля. Если из-за ваших действий сделка прекратится, вам, возможно, придется лишиться любого депозита или задатка, внесенного вами при заключении контракта.

Не делать покупки около

Хотя вы должны быть реалистами в своих поисках и готовы в некоторой степени идти на компромисс, не отказывайтесь от важных вещей.

Например, не покупайте дом с двумя спальнями, если вы знаете, что планируете завести детей, и вам нужно три спальни. Точно так же не покупайте кондоминиум только потому, что это дешевле, чем дом, если одна из основных причин, по которой вы живете в квартире, заключается в том, что вы ненавидите делить стены с соседями. Это правда, что вам, вероятно, придется пойти на некоторые компромиссы, чтобы иметь возможность позволить себе свой первый дом, но не идите на компромисс, который будет серьезным напряжением.

Если вы не являетесь высококлассным покупателем, ищущим нестандартные дома, есть вероятность, что для любого дома, который вам понравится, найдется немало других, близких к нему.В большинстве районов есть несколько домов похожей или одной модели; все они могли быть построены одним и тем же строителем. Даже если вы не можете найти в продаже идентичную модель, вы, вероятно, сможете найти дом со многими из тех же характеристик. Если вы подумываете о кондоминиуме или таунхаусе, шансы также в вашу пользу.

Открытость для продолжения поиска избавит вас от необдуманных решений, о которых вы можете позже пожалеть.

Не используется агент

После того, как вы серьезно подойдете к покупке дома, не входите в открытые дома без агента по недвижимости или брокера.Агенты придерживаются этического правила, согласно которому они должны действовать в интересах как продавца, так и покупателя. Но вы можете видеть, что это может не поставить вас в лучшую позицию для переговоров, если вы начнете иметь дело с агентом продавца до того, как обратитесь к одному из своих.

Согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, большинство покупателей — примерно 88% — купили дом через агента по недвижимости или брокера.

Отсутствие зрения

Иногда покупатель жилья может чувствовать себя Златовласком в доме трех медведей: он слишком большой, он слишком мал.Различение того, что поправимо, а что нет, является ключевой частью поиска дома.

Даже если вы не можете позволить себе заменить эти ужасные обои в ванной прямо сейчас, возможно, стоит пожить некоторое время с уродством в обмен на то, чтобы попасть в дом, который вы можете себе позволить. Если дом иным образом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас.

В то же время, пусть вас не засыпают мелкими обновлениями и косметическими исправлениями.Это недорогие уловки, которые используют продавцы, чтобы сыграть на ваших эмоциях и добиться гораздо более высокой цены. Продавцы могут заплатить 2000 долларов за минимальные обновления или раскошелиться на несколько тысяч долларов за постановку. Кроме того, делать ремонт дома самостоятельно, даже если вам нужно нанять подрядчика, часто бывает дешевле, чем платить увеличенную стоимость дома продавцу, который уже сделал за вас эту работу. Причем делать их можно на свой вкус, а не на чужой.

Обращение к важным недостаткам

Ищите дома, потенциал которых еще не реализован, особенно если у вас ограниченный бюджет.Увеличение капитала от ваших улучшений поможет вам продвинуться вверх по служебной лестнице.

При этом, если вы собираетесь купить дом, который нуждается в доработке, не покупайте верхний фиксатор, с которым вы не справитесь с точки зрения времени, денег или ваших собственных возможностей. Например, если вы думаете, что можете выполнить работу самостоятельно, то понимаете, что не можете, как только вы начнете, любой ремонт или модернизация, которые вы планировали сделать, вероятно, будут стоить в два раза дороже, если учесть трудозатраты — а это может не в вашем бюджете.

Кроме того, вам придется учитывать затраты, связанные с исправлением всего, что вы могли начать, включая замену материалов, которые вы потратили впустую. Честно оцените свои способности, свой бюджет и то, как скоро вам нужно переехать, прежде чем покупать недвижимость, которая не готова к заселению.

Игнорирование соседства

Не сосредотачивайтесь только на доме — посмотрите на окрестности. Конечно, невозможно точно предсказать будущее выбранного района, но если узнать или изучить его перспективы сейчас, это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Вот некоторые вопросы, которые вам следует задать:

  • Какие планы развития находятся в разработке для района?
  • Станет ли улица главной улицей или популярным местом в час пик?
  • Есть ли разговоры о строительстве моста или шоссе в ближайшие пять лет?
  • Каковы законы зонирования в этом районе?
  • Много ли вокруг неосвоенных земель? Что там будет построено?
  • Снижалась или повышалась стоимость домов по соседству?

Если вы довольны ответами на эти вопросы, то местоположение вашего потенциального дома может сохранить свой розовый блеск.

Спешите разместить предложение

На горячем рынке может потребоваться быстро сделать предложение, если вы найдете дом, который вам нравится. Тем не менее, вы должны найти баланс между необходимостью быстрого принятия решения и необходимостью убедиться, что дом подходит именно вам.

Не пренебрегайте важными шагами, такими как обеспечение безопасности в районе как днем, так и ночью (старайтесь приезжать в разное время), и исследуйте возможные проблемы с шумом, например, близлежащий поезд.

В идеале, приняв решение, вы сможете хотя бы одну ночь поспать.То, как хорошо вы спите этой ночью и как вы относитесь к дому утром, многое скажет вам о том, правильное ли решение, которое вы собираетесь принять. Потратив время на обдумывание решения, вы также сможете узнать, сколько на самом деле стоит недвижимость, и предложить соответствующую цену.

Волоча ногами

Трудно найти баланс, чтобы убедиться, что вы приняли взвешенное решение, но это не займет много времени, чтобы принять его. Потеря собственности, которую вы были почти готовы сделать из-за того, что кто-то опередил вас, может быть душераздирающей.Это также может иметь экономические последствия.

Допустим, вы работаете не по найму. Возможно, для вас больше, чем для других, время — деньги. Чем больше времени и энергии вы тратите на поиск дома, тем меньше времени и энергии у вас остается для работы. Не затягивать процесс покупки дома без необходимости может быть лучшим решением для вашего бизнеса, а дальнейший успех вашего бизнеса будет иметь важное значение для выплаты ипотеки.

Если вы не нажмете на курок быстро, это может сделать кто-то другой, и вам придется продолжать поиски.Не стоит недооценивать, насколько трудоемким и рутинным может быть покупка дома.

Согласно последнему Обзору потребительских финансов Федеральной резервной системой США, почти две трети семей в США владеют своим основным местом жительства.

Слишком много предлагает

Если на вашем рынке сильная конкуренция и вы найдете место, которое вам действительно нравится, слишком легко втянуться в войну торгов — или попытаться предотвратить войну торгов, предложив в первую очередь высокую цену.Но с этим есть пара потенциальных проблем.

Во-первых, если дом не оценивает сумму, равную или превышающую сумму вашего предложения, банк не выдаст вам ссуду, если продавец не снизит цену или вы не оплатите разницу наличными. Если это произойдет, вам придется выплачивать недостающую сумму по вашей ставке, а не по ипотеке. Во-вторых, когда вы идете продавать дом, если рыночные условия похожи или хуже, чем они были при покупке, вы можете оказаться перевернутыми по ипотеке и не сможете продать.

Убедитесь, что цена покупки дома, которую вы покупаете, является разумной как для дома, так и для местоположения, изучив сопоставимые продажи и узнав мнение вашего агента, прежде чем делать предложение.

Пренебрежение осмотром

Вы нашли идеальное место, ваше предложение было принято, и у вас есть контракт. Заманчиво думать, что вы являетесь домовладельцем в момент, когда вы переходите на условное депонирование, но подождите. Перед тем, как закрыть сделку по продаже, необходимо узнать, какой формы дом.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения большого количества неожиданных (и потенциально дорогостоящих) ремонтов.

Вот почему вам нужна тщательная проверка собственности — на самом деле, ваш ипотечный кредитор может потребовать этого. Держите свои чувства под контролем до тех пор, пока у вас не будет полного представления о физическом состоянии дома и обоснованности ваших потенциальных инвестиций, это поможет вам избежать серьезной финансовой ошибки.

В отчаянии

Когда вы какое-то время искали, и не видите ничего, что вам нравится — или, что еще хуже, вы получаете более высокую цену за те дома, которые вам действительно нужны, — легко отчаяться найти свой новый дом прямо сейчас.

Однако, если вы переедете в дом, вы в конечном итоге возненавидите его, и транзакционные издержки, связанные с его избавлением, будут высокими. Вам придется заплатить комиссию агента (от 5% до 6% от продажной цены), и вам придется оплатить заключительные расходы по ипотеке на ваш новый дом. Вы также снова столкнетесь с хлопотами и расходами, связанными с переездом.

Если у вас есть время, можно подождать, пока не появится что-то, что вам подходит. Пока ваши требования соответствуют вашему бюджету, вы обязательно найдете то, с чем сможете жить.Каждый день на рынке появляются новые дома.

5,64 миллиона

Количество реализованных домов, проданных в 2020 году, по данным Национальной ассоциации риэлторов.

Итог

Покупка дома — важное решение, но оно не должно быть сложным. Однако, поскольку в игру вступают эмоции, вам нужно убедиться, что вы делаете рациональный выбор, а не зацикливаетесь на представлении о доме своей мечты или, наоборот, о себе как о мастере-строителе / ​​ремонтнике.Если вы знаете о проблемах заранее, вы можете защитить себя от дорогостоящих ошибок и делать покупки с уверенностью.

Короче говоря, когда дело доходит до покупки нового дома, будьте реалистичны, не торопитесь, не действуйте импульсивно и, в конечном итоге, примите решение о покупке дома, которое хорошо как для ваших чувств, так и для ваших финансов.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
    • Симулятор

      • Завести аккаунт
      • Присоединяйтесь к игре
    • Мой симулятор

      • Моя игра
      • Создать игру
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
    • Симулятор

      • Завести аккаунт
      • Присоединяйтесь к игре
    • Мой симулятор

      • Моя игра
      • Создать игру
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
    • Симулятор

      • Завести аккаунт
      • Присоединяйтесь к игре
    • Мой симулятор

      • Моя игра
      • Создать игру
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дома
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

7 вещей, которые я хотел бы знать перед покупкой своего первого дома

После десяти лет проживания в квартире мы с мужем наконец накопили достаточно денег, чтобы купить наш первый дом в прошлом году. Мы проявили должную осмотрительность — проверили наш кредит, получили предварительное одобрение, нашли риэлтора, который нам понравился, — а затем, в первые выходные дней открытых дверей, сделали предложение. Звучит просто, правда? Не совсем. На самом деле весь процесс оказался намного более сложным и напряженным, чем я ожидал, несмотря на то, что заранее собрали наших уток в ряд, и большую часть времени мы тратили на поиск в Google незнакомых фраз или задавая нашему агенту миллион вопросов.Вот семь вещей, которые мне хотелось бы знать, прежде чем я впервые покупаю жилье.

1. Покупки в районе для ипотечного кредитора — это своего рода быстрые свидания.

Чего я не знал о ставках по ипотечным кредитам? Вы должны посетить довольно много кредиторов, чтобы найти лучшего, и каждый разговор в основном звучит так: «Покажи мне, что у тебя есть». Мы приехали с нашими документами, подождали, пока кредитор проверит наш кредит, а затем ушли с некоторыми цифрами для рассмотрения.В каком-то смысле это было похоже на быстрые свидания, потому что мы хотели сопоставить нашу финансовую историю с их лучшим предложением в кратчайшие сроки, а затем перейти к хорошему. Как новичкам, наш риэлтор также порекомендовал нам оплатить окончательные расходы и сборы кредитора — детали, которые я не продумал — с помощью тонкой расчески, чтобы убедиться, что все было законно.

По словам далласского риэлтора Джеффа Петерсона, это один из приоритетных вопросов, с которым может и должен договориться впервые покупатель жилья.«Я рекомендую своим клиентам искать кредитора так же, как они покупали бы дом», — говорит он. «Не обращайтесь только к первому кредитору, с которым вы разговариваете, поскольку есть много областей, по которым можно договориться. У разных кредиторов будут разные процентные ставки, которые будут взиматься с вас по ссуде. Вы можете сэкономить много денег в течение всего срока кредита, если найдете кредитора, который на 0,5 — 1% меньше, чем у всех остальных. Следите за «мусорными» сборами, которые указаны отдельно, но очень похожи на другие перечисленные сборы.Скажите своему кредитору, что вы согласны с тем, что им нужно платить за их услуги, но вы не собираетесь переплачивать, и вы внезапно обнаружите, что ваши сборы были снижены ».

2. Убедитесь, что вы составили бюджет и спланировали переходные расходы.

Мы начали искать дом примерно за три месяца до истечения срока аренды нашей квартиры, предполагая, что у нас будет достаточно времени, чтобы что-то найти, а если нет, мы могли бы арендовать помесячно. Конечно, произошло прямо противоположное: нам пришлось погасить как нашу новую ипотеку , так и предыдущую арендную плату за месяц.Несмотря на то, что мы предполагали, что отсутствие необходимости продавать существующий дом перед переездом в новый — это хорошо, мы также не обязательно планировали непредвиденные обстоятельства. Разумно иметь план, включает ли он оплату грузчиков или сбережения на дополнительный чек арендной платы или продажу мебели, которая не подходит для вашего нового пространства, чтобы избежать ненужных финансовых проблем помимо таких крупных инвестиций.

3. Это действительно легко увлечься поверхностным.

В первый раз, когда мы прошли через наш теперь уже дом, я сразу обратил внимание на все, что мне не нравилось — покрытые пылью столешницы, случайный хлам, оставленный в шкафах, повсюду скучные бежевые стены. Что забавно, потому что я только что сказала мужу в машине по дороге: «Помни, не зацикливайся на поверхностных вещах!» Я никогда не думала, что стану похожей на тех назойливых жен из House Hunters , которые жалуются на мелочи, которые легко исправить, но я была такой. Потребовалось несколько посещений дома, прежде чем я начал видеть потенциал, и я так рад, что переждал свое первоначальное раздражение.Итог: так много можно изменить или исправить в соответствии с вашими конкретными предпочтениями, так что не позволяйте этому мешать созданию прекрасного дома.

4. Вы можете нести ответственность за аннотацию собственности.

Примерно через шесть месяцев после того, как мы переехали, я получил письмо по почте, чтобы забрать наши абстрактные документы из местной юридической фирмы. Я подъехал, и помощник передал мне толстую пачку документов, перевязанных резинкой. «Ну вот!» Она улыбнулась.«Это единственная копия, поэтому не теряйте ее, потому что ее замена стоит очень дорого». Тогда ладно. У меня было столько вопросов: что такое абстракция? Это похоже на название? Как долго я должен его хранить? Нужно ли мне читать все эти страницы?

Вот в чем дело: полная справка о праве собственности резюмирует историю владения определенной собственностью. Это не только довольно интересно (я так много узнал о нашем подразделении, предыдущих владельцах и первоначальной земле, на которой был построен наш дом!), Но и служит основным документом, если вы когда-нибудь захотите позже продать указанную недвижимость.Если аннотации не существует или ее нужно обновить, продавцы могут заплатить либо за обновление, либо за создание нового, и то и другое стоит денег. В общем, это ценные бумаги с большим количеством полезной информации.

5. Вы передумаете .

Я хотел три вещи для нашего первого дома: пристроенный гараж, огороженный задний двор для нашей собаки и малыша и место недалеко от центра города. Как только мы начали искать, мы быстро поняли, что эти критерии несовместимы.Каждый дом в нашем ценовом диапазоне и в наших предпочтительных районах имел либо отдельный гараж, либо минимальную, не огороженную зеленую зону, в зависимости от возраста и стиля домов. Это означает, что нам нужно было либо изменить приоритеты наших не подлежащих обсуждению вопросов, либо охладить их на поиске жилья, пока мы не сможем потратить больше. .

Итак, я подумал об этом: после того, как я получил шрамы от того, что слишком много утра на Среднем Западе царапал лобовое стекло на морозе, я больше всего хотел гараж. Я подумал, что мы всегда сможем добавить забор позже, а что касается местоположения, расширение нашего географического поиска фактически открыло возможности.Приняв такой подход, мы нашли дом в тихом тупике примерно в десяти минутах от центра города, с огромным частным двором, и, как вы уже догадались, — пристроенным гаражом. Хотя мое сердце было настроено на определенные вещи, я рад, что передумал.

6. Ваш домашний осмотр поможет найти проблемы, несмотря ни на что.

Однажды я спросил нашего инспектора, друга, всегда ли он находит проблемы с домом. Он засмеялся и сказал «да», что меня немного успокоило.Я не знала, чего ожидать: ищем ли мы список элементов, нуждающихся в техническом обслуживании в будущем, исправляем мелкие исправления или ищем серьезные препятствия? Ну все три.

Помимо неработающих электрических розеток и полуфункциональной канализации в ванной, наш отчет о проверке выявил шесть гниющих окон на первом этаже нашего потенциального дома и рекомендовал немедленную замену. Мы поговорили с продавцом, который предложил 2000 долларов за их замену. Это звучало несколько разумно для кого-то вроде меня, который никогда раньше не покупал окна, — пока я не получил ответ об оценке, которая была почти утроенной.Мы попросили продавца предоставить больше денег, чтобы соответствовать одному из посредников, и он отказался. . . поэтому мы отозвали наше предложение, и дом снова поднялся на рынок. Примерно через 12 часов, пока мы пили свои печали красным вином, позвонил наш риэлтор: продавец передумал и полностью оплатит его через заключительный кредит.

Драматический? Да. Стоило того? Вы делаете ставку. Несмотря на то, что мы почти потеряли наш любимый дом, я так рад, что мы остались при своем оружии — когда это проблема безопасности или конструкции, абсолютно необходимо получить то, что вам нужно, чтобы исправить это, или уйти.

7. Не бойтесь задавать любые вопросы.

В начальной школе я много времени нервничал, задавая глупый вопрос, и, став взрослым, мне постоянно приходилось напоминать себе, что искать знания и выглядеть глупо на мгновение лучше, чем чувствовать себя так, как будто ты это делаешь. Не понимаю, что происходит. Эти чувства резко проявились в процессе поиска дома, особенно когда я взорвал нашего риэлтора десятью вопросами в день по тексту и электронной почте.Но вы знаете, что? Хорошие агенты по недвижимости хотят, чтобы вы чувствовали себя подготовленными и информированными; кроме того, вы платите им за их опыт и рекомендации. Задавать любые вопросы о покупке дома — одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать для себя.

Покупка дома: окончательный контрольный список

Большинство людей мечтают иметь красивый дом, который они могут назвать своим.

Но дом — это самая большая покупка, которую большинство людей сделает в своей жизни, и просто попытка понять процесс покупки дома может показаться непосильной.

Сделка с недвижимостью требует экспертизы по сложным финансовым и юридическим вопросам. Это также может потребовать опыта по более приземленным вопросам, таким как границы собственности и поймы.

К счастью, есть много экспертов, чья работа — помочь вам найти и купить дом своей мечты. Но даже найти нужных экспертов может быть сложно и отнимать много времени. Многие впервые покупатели жилья просто развели руками и решили продолжать арендовать, когда сталкивались с тонкостями покупки.

Это не должно быть так страшно. Вам нужно всего две вещи, чтобы успешно ориентироваться в своем опыте покупки дома: правильная организация и знание правильных вопросов, которые нужно задать при покупке дома.

Лучший способ организовать работу — как и в случае с почти любой сложной задачей — это составить подробный контрольный список для покупки дома, который превращает кажущуюся невыполнимой работу в простые для понимания шаги.

У нас есть один прямо здесь.

Прочитав наш окончательный контрольный список для покупки дома, вы также будете знать, какие вопросы нужно задавать.И вы поймете, что покупка дома не так страшна, как вы могли подумать. Конечно, это несколько сложно, но помните: более пяти миллионов человек покупают новый дом каждый год.

Они прошли через это — и вы тоже. На самом деле, как только вы действительно погрузитесь в процесс покупки дома, вы, возможно, даже сочтете его интересным.

Покупка дома: контрольный список

1. Проведите финансовую проверку

Если вы не выиграли в лотерею, не занимаетесь профессиональным спортом или не имеете очень богатых родственников, вам, вероятно, понадобится ипотечный кредит (другое слово для жилищного кредита), чтобы купить дом.А получение ипотеки означает, что вам нужно будет найти того, кто одолжит вам деньги.

Средняя цена дома в Америке превышает 300 000 долларов. Излишне говорить, что никто не собирается просто передавать сотни тысяч долларов потенциальным покупателям жилья, не будучи уверенным, что они смогут вернуть деньги. Это означает, что ипотечный кредитор будет внимательно следить за вашими финансами, прежде чем предлагать вам ссуду.

Это ужасное чувство, когда вам говорят, что вы не имеете права на получение ипотеки, после того, как ваше сердце настроено на тот идеальный дом, который вы нашли для своей семьи.Как избежать этого разочарования? Положив увеличительное стекло на ваши финансы до , это сделает банк.

Предположим, у вас уже есть постоянная работа; если нет, возьмите его и создайте историю регулярных зарплат. Кредитор должен знать, что у вас есть достаточный доход для ежемесячных выплат по ипотеке.

Теперь проверьте свои кредитные рейтинги и кредитные отчеты. Банк в значительной степени полагается на них, чтобы определить, на какой тип ипотеки вы имеете право — или отвечаете ли вы вообще.Существует три основных агентства кредитной информации: Experian, Equifax и TransUnion, и вы можете запросить полный кредитный отчет (включая ваш балл) у каждого из них один раз в год бесплатно. Не полагайтесь на оценки из внешних источников, потому что они могут быть неточными. Получайте актуальные отчеты напрямую от трех агентств.

Ваши кредитные баллы будут сообщаться с помощью так называемой модели FICO в виде числа от 300 до 850. Баллы выше 760 принесут вам лучшие ставки и условия, в то время как баллы ниже 500 почти всегда являются слишком низким кредитным рейтингом для утверждения ипотеки, если только вы подаете заявку на ссуду VA.

Покупателям жилья необходимо не менее 620 человек, чтобы получить обычную ссуду; 580 — это обычно нижний предел для ссуды FHA, но некоторые кредиторы могут пойти ниже. И даже если вы наберете эти минимальные суммы, вы в конечном итоге заплатите более высокие процентные ставки, более высокие сборы или и то, и другое. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем меньше вы заплатите и тем больше денег сэкономите в течение срока действия кредита.

Что все это значит? Если в настоящее время вы не можете претендовать на получение ссуды или едва ли собираетесь претендовать на нее, возможно, стоит отложить покупку дома на некоторое время, пока вы оплачиваете некоторые счета или предпринимаете другие шаги для улучшения своего кредитного рейтинга.

Еще одна вещь, прежде чем двигаться дальше: фактические кредитные отчеты будут показывать такие проблемы, как просроченные платежи, о которых сообщают другие кредиторы, например компании, выпускающие кредитные карты. Внимательно проверяйте отчеты и оспаривайте неверную информацию. Это избавит вас от головной боли в дальнейшем.

Последний шаг, который необходимо предпринять при проверке своих финансов: выяснить, сколько денег у вас есть для покрытия первоначального взноса и затрат на закрытие (которые могут составлять дополнительные 1-3% от покупной цены). Для некоторых ипотечных кредитов требуется всего лишь 3-5% первоначального взноса, но вам может потребоваться 20% -ный первоначальный взнос для некоторых программ кредитования, и вам обычно потребуется оплатить частное страхование ипотеки, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.Если у вас не хватает наличных денег, вы можете подождать, пока вы их накопите.

2. Установите бюджет

Нет смысла смотреть на дома за 400 000 долларов, если вы можете позволить себе только тот, который стоит 150 000 долларов. Чтобы сузить поиск до реалистичного ценового диапазона, вам необходимо установить бюджет доступности.

Вот как составить бюджет на дом. Составьте подробный список ваших регулярных ежемесячных расходов (включая платежи по кредитным картам, студенческие ссуды, платежи за автомобиль и другие повторяющиеся расходы) и добавьте все расходы, связанные с вашим новым домом (ежемесячные платежи, включая ипотеку, налоги на имущество, страхование домовладельцев и ипотечное страхование) .Естественно, у вас не будет конкретных номеров для дома, который вы еще не купили; существует множество онлайн-калькуляторов, которые покажут вам примерные платежи по выбранной вами цене дома.

Теперь возьмите ваши общие ежемесячные расходы и разделите их на ваш общий ежемесячный доход. В итоге вы получите процентное значение, известное как DTI, что означает отношение долга к доходу. Банк посмотрит на это число, чтобы решить, можете ли вы позволить себе дом; 43% — это магическое число, под которым стоит оставаться. Если у вас меньше 36%, вы должны получить гораздо лучшие условия и процентные ставки.

Если у вас DTI выше 43%, вы, вероятно, не сможете позволить себе дом, который требует внесенных вами ежемесячных платежей. Понизьте ваши взгляды и выберите более низкую цену на дом, что будет означать меньшие суммы для вашего платежа по ипотеке и связанных с этим расходов, и попробуйте еще раз.

Это заботится о банке — но как насчет вашего собственного образа жизни? Едва проникновение ниже 43% может дать вам право на получение дома, но не обязательно означает, что у вас останется что-нибудь, чтобы пойти пообедать или посмотреть фильм.Обычный термин для этого — «бедняк». Разумный шаг — получить доход значительно ниже 43%, от 25% до 30%, чтобы вам было комфортно в новом доме, не беспокоясь о том, попадете ли вы в финансовые дела.

3. Поговорите с ипотечными кредиторами и получите предварительное одобрение ипотеки

Нет, вы еще не готовы отказаться от своей жизни. Но поговорив с кредиторами до о покупке дома, важно по двум причинам.

Первая причина поговорить с кредиторами заключается в том, что они дадут вам представление о типах ипотечных кредитов, на которые вы можете претендовать.Вы можете задать сколько угодно вопросов о возможных условиях, процентных ставках и конкретных требованиях к кредитным рейтингам и DTI. Это также позволяет вам найти кредитного специалиста или ипотечного брокера, с которым вы собираетесь получить лучшую ставку и чувствовать себя наиболее комфортно при ведении дел.

Во-вторых, вы сможете запросить у выбранного ипотечного кредитора предварительное одобрение ипотеки. Это не гарантия того, что вы получите ссуду; это просто заявление о том, что у вас есть финансовые возможности для его получения, основанное на предварительном исследовании ваших финансов.Предварительное одобрение будет включать максимальную сумму кредита, которая даст вам четкое представление о том, сколько вы можете потратить на новый дом. Если у вас есть предварительное одобрение, это не означает, что какая-либо из сторон намерена приступить к заключению кредитного соглашения. Вы всегда можете сделать покупки позже по более выгодной цене, как только выберете дом.

Предварительное одобрение ипотеки необязательно, если вы хотите купить дом, но это значительно упрощает задачу. Некоторые продавцы не придают вашему предложению такой же вес, как предложение от предварительно одобренного покупателя; на самом деле, некоторые даже не покажут вам свой дом без этого волшебного листка бумаги (или электронного письма).Точно так же некоторые риелторы не будут уделять вам такого же внимания, как если бы вы были предварительно одобрены. Так что, хотя это не является абсолютной необходимостью, вы можете думать об этом как об одном из них.

(Важно: предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительный отбор на ипотеку. В последнем случае кредитор просто поверит вам на слово в отношении ваших доходов и расходов без какого-либо расследования или документации. Письмо с предварительным одобрением, которое подкреплено путем исследования кредитором ваших финансов — вот что хотят видеть продавцы и агенты.)

Не знаете, как выбрать ипотечного кредитора? Хотя соблазнительно просто пойти по рекомендации надежного друга или родственника или получить ипотеку в вашем текущем банке, очень важно изучить и сделать покупки вокруг, чтобы заключить наилучшую сделку. Получите расценки от ряда поставщиков ипотечных кредитов, включая ипотечные компании, национальных кредиторов, а также местные банки и кредитные союзы (которые часто предлагают наиболее конкурентоспособные ставки). Прочтите отзывы о каждом потенциальном кредиторе и не бойтесь спросить кредитного специалиста, какова его комиссия по вашей ипотеке.Как правило, чем выше комиссия кредитного специалиста, тем больше заемщик может рассчитывать заплатить либо по более высокой процентной ставке, либо в виде комиссионных.

4. Найдите риэлтора или агента по недвижимости, которому вы доверяете

Нет никаких оснований для покупки дома без риелтора, поскольку продавец обычно оплачивает комиссионные как за агента покупателя, так и за свою собственную. Нет ничего плохого в том, чтобы исследовать сайты недвижимости в Интернете или самостоятельно открывать дома, но опытный агент может стать вашим лучшим союзником, когда вы серьезно настроены, особенно если это ваш первый дом, и вы раньше не проходили через этот процесс.(Если вам интересно, риэлторы и агенты по недвижимости в основном одинаковы; риэлторы просто принадлежат к отраслевой организации и соглашаются с их кодексом этики.)

Агент может предоставить ценную информацию о рыночных условиях, подтянуть сопоставимые продажи, чтобы помочь вам увидеть, стоит ли дом запрашиваемой цены и находится ли он непроданным какое-то время, поможет вам подготовить ваше предложение и встречные предложения, а также проработать любые задержки. точки, которые могут развиться. Она также может порекомендовать доступные дома в лучших районах или школьных округах, если вы новичок в этом районе, и, возможно, даже имеет доступ к домам, которые еще не были внесены в список общедоступных.

Поговорите с несколькими агентами и получите рекомендации от друзей или надежных интернет-источников, прежде чем сделать свой выбор. Правильный агент может иметь решающее значение между плавным поиском и покупкой или разочарованием.

5. Магазин для дома вашей мечты

Пора пойти поохотиться.

Ваш риэлтор или агент будет вашим лучшим проводником в этом процессе, но не бойтесь доверять своей интуиции. Если вы нашли дом своей мечты и все, что ему нужно, — это незначительные косметические работы, не теряйте его больше нескольких тысяч долларов.Если все цифры и детали предположительно «верны», но вы просто не думаете, что вам будет комфортно жить в доме, не заставляйте себя идти вперед и делать предложение — их гораздо больше.

Однако, как вы смотрите, помните о любом расписании, с которым вы, возможно, работаете, поскольку обычно закрытие нового дома занимает 30-45 дней. Если вы хотите заселиться до начала нового учебного года, или ваш предыдущий дом выставлен на продажу (или срок аренды вашей квартиры истекает) и вы должны уехать к определенному сроку, у вас может не быть роскоши поиска месяцами подряд.

Составление списка (в уме или на бумаге) того, что вы на самом деле ищете в новом доме, может помочь вам быстро исключить те, которые вам не подходят, и сосредоточиться на тех, которые подходят.

6. Соберите всю необходимую документацию

Этот шаг не обязательно в хронологическом порядке. В какой-то момент вам нужно будет предоставить кредитору финансовую документацию — лот финансовой документации. Чем раньше вы начнете собирать его, тем лучше, но если вы еще этого не сделали к тому времени, когда вы начнете искать дом, вам действительно нужно начать.

Среди документов, которые вас, вероятно, попросят предоставить:

  • Ваши налоговые декларации за последние два года
  • Квитанции о заработной плате или другая документация о доходах за последние два месяца
  • Все банковские выписки, а также выписки с брокерских и инвестиционных счетов за последние два года
  • Подтверждение наличия средств для первоначального взноса и закрытия (или подарочное письмо, если кто-то дает вам деньги)
  • Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя, если вы были арендатором
  • удостоверение личности (желательно водительские права или паспорт)

У кредитора может быть больше запросов на документацию в процессе обработки вашей ссуды, но это основные сведения, которые определенно помогут вам начать работу.

7. Нанять юриста (при необходимости)

Не для всех сделок с недвижимостью требуется адвокат. В некоторых штатах от вас требуется присутствие адвоката, но в большинстве случаев это необязательно. Ваш риэлтор может сказать вам, нужно ли это в вашем районе.

Если ваша покупка будет простой, вы, вероятно, обойдетесь без дополнительных затрат на привлечение адвоката. Большинство транзакций и закрытий оформляются стандартными документами, и хорошие агенты по недвижимости имеют опыт в обеспечении их бесперебойной работы.

Но если это требуется в вашем штате, или если вам неудобно совершать такую ​​крупную покупку без консультации с поверенным, или если при покупке возникают сложные проблемы, такие как налоговые залоги, короткие продажи или непредвиденные проблемы с правом собственности, вы может захотеть найти хорошего юриста по недвижимости.

Не берите напрокат самое дешевое, какое сможете найти; это дорогостоящая транзакция, которую вы не хотите испортить. Получите рекомендации и проведите собеседование с каждым из возможных кандидатов, прежде чем принимать решение.Также проконсультируйтесь с вашим риэлтором; она, вероятно, работала со всеми адвокатами в округе и может дать вам хороший совет.

Юрист по недвижимости занимается не только одним конкретным юридическим вопросом. Она может просмотреть и проконсультировать вас по всей документации (а ее много), связанной с соглашением о покупке и закрытием, предотвращая любые дорогостоящие ошибки. Если вы собираетесь потратить деньги на адвоката, обязательно используйте ее услуги с пользой.

8. Сделать предложение и договориться

Вы нашли «ту самую», с трудом сглотнули и решили ее купить? Ваш агент по продаже недвижимости снова станет вашим лучшим другом и расскажет, как сделать предложение о доме.Она знает рынок и может посоветовать вам правильную сумму предложения. Возможно, она даже сможет узнать, насколько горячим был интерес к собственности и есть ли другие предложения на рассмотрении или в разработке. Это поможет вам решить, насколько агрессивно делать ставки (или может ли быть принято предложение lowball).

Если вы не собираетесь вступать в войну ставок, не бойтесь прилагать к своему предложению условия. Они могут варьироваться от желаемой даты закрытия до запроса о включении в продажу определенных приборов или мебели или пункта, в котором говорится, что покупка зависит от продажи вашего предыдущего дома.Возможно, вам придется в течение нескольких дней ходить взад и вперед в переговорах; это может расстраивать, потому что обычно это делается с письменными встречными предложениями и крайними сроками ответа, но все это часть «игры», и о торгах забудут, как только ваше предложение будет окончательно принято.

Вы должны приложить к своему предложению чек или денежный перевод, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к сделке. Это называется задатком, и сумма, которую вы должны внести, часто зависит от местных обычаев.Это может быть от 1 до 3% от покупной цены, или это может быть фиксированная сумма, например 2000 или 3000 долларов за дом в том диапазоне цен, который большинство из нас считает разумным. На медленном рынке могло быть намного меньше. Деньги хранятся на счете условного депонирования и применяются к покупке при закрытии. Если сделка сорвется из-за проблемы со стороны продавца, вы получите свои деньги обратно, но если проблема на вашей стороне (например, если вы не можете получить финансирование), вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы получить шанс отыграться.

9. Организация финансирования

Утвержденное предложение — это ваш сигнал к тому, чтобы позвонить вашему кредитору (или принять решение, если вы все еще не уверены), чтобы сдвинуть дело с мертвой точки. Будьте готовы к тому, что в течение этого процесса несколько раз будете ходить туда-сюда со своим кредитным специалистом или ипотечным брокером. Андеррайтеры (люди в бэк-офисе, которые на самом деле вычисляют цифры) обычно приходят с вопросами, когда они подробно изучают ваши финансовые показатели, и могут сделать несколько запросов на дополнительные документы или пояснительные письма, если есть какие-либо особенности, которые они считают проблематичными. и нуждаются в дополнительных разъяснениях.

Окончательное утверждение может быть получено незадолго до даты закрытия, поэтому не паникуйте. Совершенно нормально чувствовать, что тебя оставляют в подвешенном состоянии, но это не так. Кредитор собирается вложить огромную сумму денег и хочет быть на 100% уверенным, что вы рискуете по ссуде.

Одна несвязанная задача: найти страховую компанию (или позвонить в существующую), чтобы организовать страховое покрытие домовладельцев. Другие второстепенные, но важные детали, такие как поиск по названию и оформление страховки, обрабатываются с вашей стороны, но ваш агент и кредитор могут помочь вам в этом и даже могут сделать это за вас.

10. Проведите домашний осмотр и оценку

Ни одна покупка не может быть завершена без проведения инспекции дома, и ни один контракт не должен быть подписан без оговорки о непредвиденных обстоятельствах, в которой говорится, что дом должен пройти инспекцию. Это даст вам уверенность в том, что в доме нет скрытых структурных или функциональных проблем, и даст вам боеприпасы на случай непредвиденных обстоятельств, которые должны быть прописаны в контракте. Осмотр оплачивает покупатель, а ваш риэлтор может предложить несколько проверенных проверяющих.Вы можете остаться с инспектором, пока он выполняет свою работу, и вы получите весь его контрольный список для инспектора, когда он закончит.

Домашний осмотр может выявить незначительные проблемы, такие как проблемы с электричеством или водопроводом, которые можно легко отремонтировать, или более серьезные проблемы, такие как плесень или потрескавшийся фундамент. Вам решать, являются ли проблемы достаточно серьезными, чтобы отказаться от сделки, потребовать устранения проблем перед закрытием или (для относительно небольших проблем) согласиться на продажу «как есть» и покрыть расходы на ремонт вашего собственный.

Также необходимо провести обследование на термитов и вредителей. Некоторые домашние инспекторы тоже делают это, или вам может потребоваться вызвать отдельную компанию по уничтожению отходов для работы. Кредитор также захочет провести оценку, чтобы убедиться, что дом стоит того, что вы согласились заплатить за него, и организует проведение оценки (за ваш счет).

11. Закрытие вашего нового дома

Наконец-то вы сделали это. Заключены договоры купли-продажи, завершены проверки, устранены непредвиденные обстоятельства и имеется финансирование.Осталось только подписать горы документов и получить ключи от своего нового дома.

Перед последним днем ​​убедитесь, что у вас есть сертифицированный чек или запланирован банковский платеж для вашего первоначального взноса и закрытия, ваша страховка домовладельцев действует, у вас есть письменное «связующее звено», подтверждающее это, и у вас есть удостоверение личности с ты.

Сам процесс закрытия иногда завершается лично, но в более чем десятке штатов теперь это можно сделать онлайн через безопасную службу цифровой электронной подписи.Если у вас есть адвокат, он должен быть с вами при закрытии, чтобы прочитать все документы, прежде чем вы их подпишете, а если вы не можете присутствовать на закрытии лично, вы можете передать свою доверенность другой стороне.

Вы испытаете смесь нервозности, предвкушения и скуки при закрытии сделки, так как вы берете на себя огромное обязательство, взволнованы вступлением во владение своим новым домом и сидите там в течение часа, подписывая документ за документом.

Но это несложно, и почти всегда все проходит гладко.Прежде чем вы это узнаете, у вас будет новый дом — и, по крайней мере, через несколько дней вы поймете, что безумие и стресс того стоили.

Добро пожаловать в домовладение!

6 важных вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Хотя всем известно, что покупатели делают покупки в зависимости от ценового диапазона, есть много дополнительных соображений, которые следует учитывать при поиске дома. И большинство покупателей в конечном итоге уточняют свои критерии, когда начинают путешествовать по домам. В конечном итоге критерии вашего дома должны зависеть от вашего личного образа жизни и потребностей.Независимо от того, что вы ищете, вот несколько общих правил, которым вы должны следовать, чтобы в обозримом будущем вы были довольны приобретенным домом.

Какие основные черты покупатели ищут в доме?

Сегодняшние покупатели жонглируют множеством различных приоритетов, когда дело доходит до покупки дома, но согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, вот особенности, которые считаются очень важными или чрезвычайно важными для большинства покупателей.

Район хочет и нуждается в покупателях

  • Безопасность: 82% считают, что район, который чувствует себя в безопасности, очень или чрезвычайно важен
  • Проходимость: 60% считают, что это очень или очень важно
  • Предпочтительный район: 56% считают, что это очень или очень важно
  • Близость к магазинам, услугам и / или местам проведения досуга: 53% считают, что это очень или чрезвычайно важно
  • Оптимальное время для работы или учебы: 52% считают, что это очень или чрезвычайно важно
  • Предлагает чувство общности или принадлежности: 48% считают, что это очень или чрезвычайно важно
  • Близко к семье и друзьям: 46% считают, что это очень или чрезвычайно важно
  • В предпочтительном школьном округе: 43% считают, что это очень или очень важно

Характеристики дома, которые хотят покупатели

  • В рамках первоначального бюджета: 83% считают, что это очень или очень важно
  • Кондиционер: 78% покупателей считают, что это очень или очень важно
  • Желаемое количество спален: 76% покупателей считают, что это очень или очень важно
  • Желаемое количество ванных комнат: 67% покупателей считают, что это очень или очень важно
  • Частное открытое пространство: 67% покупателей считают, что это очень или чрезвычайно важно
  • Предпочтительный размер / квадратные метры: 67% покупателей считают, что это очень или очень важно
  • План этажа / планировка, отвечающая вашим предпочтениям: 67% покупателей считают, что это очень или очень важно

1.Искать подходящую цену

Цена в конечном итоге будет определять, что вы можете или не можете покупать. Хотя просмотр домов выше вашего ценового диапазона может быть забавным, это не лучший способ использовать время — и это может привести к разочарованию, когда вы поймете, что это нецелесообразно с финансовой точки зрения. Несмотря на это, исследование Zillow показало, что в 2019 году только 55% покупателей придерживались бюджета, а 26% превысили свой первоначальный бюджет.

Как установить бюджет на покупку дома

Используйте калькулятор доступности Zillow: Этот удобный инструмент дает вам начальный диапазон бюджета, основанный на вашем доходе, существующих ежемесячных счетах и ​​сумме первоначального взноса.Как только у вас будет этот диапазон, вы можете настроить оповещения Zillow для домов на рынке, которые соответствуют вашему ценовому диапазону, а также другим критериям.

Получите предварительное одобрение: Как только вы будете готовы действительно начать поиск дома, вам нужно будет получить предварительное одобрение от кредитора по вашему выбору. Они одобрят вам заем до определенной суммы в зависимости от вашего дохода, долга и кредитной истории.

Прогнозирование выплаты по ипотеке: Даже если ваш кредитор предварительно одобрил получение крупной ссуды, вы должны убедиться, что вас устраивает расчетный ежемесячный платеж за жилье.Когда вы используете ипотечный калькулятор Zillow для оценки ваших ежемесячных платежей, убедитесь, что налоги, страхование и сборы ТСЖ верны — эти элементы могут существенно повлиять на ваши ежемесячные расходы.

2. Приоритет местоположения

Помимо бюджета, местоположение — один из самых важных факторов, которые следует учитывать при покупке дома. Отчет за 2019 год показал, что 24% покупателей сочли трудным или чрезвычайно трудным найти дом в желаемом месте. Если вы не можете найти или позволить себе дом в идеальном районе, вам нужно задать себе несколько вопросов (и заручиться помощью своего агента), чтобы найти место, которое соответствует вашему образу жизни, потребностям и бюджету.Помните — местоположение вашего дома изменить нельзя, поэтому найдите время, чтобы действительно определить район, в котором вы будете счастливы жить.

Близость к центру

Неудивительно, что дома, расположенные ближе к центру города, имеют более высокую стоимость при перепродаже благодаря более коротким поездкам на работу. Согласно исследованию Zillow, в 29 из 33 крупнейших городских районов страны, включенных в анализ, покупатели должны ожидать, что будут платить больше за квадратный фут за дом в 15-минутном часе пик до центра города.Возможно, поэтому 15% покупателей, которые идут на компромисс, чтобы не выходить за рамки своего бюджета, добавляют время к поездкам на работу.

Атрибуты сообщества

Если вам нравится ходить в рестораны и магазины, попробуйте пройти пешком до города, чтобы увидеть, выполнимо ли это. Проведите некоторое время, исследуя окрестности, осматривая близлежащие парки и выясняя, какие достопримечательности находятся поблизости.

В качестве альтернативы, если вы тот, кто любит более уединенную жизнь и не возражает против вождения, вы можете отдать предпочтение дому, который предлагает больше уединения, возможно, в месте, которое находится в глуши.

Качество школьного округа

Если у вас есть дети (или вы планируете завести детей в будущем), вы хотите, чтобы они получили лучшее образование. Проверка рейтингов школьных округов — это отправная точка, но вам следует посетить местные школы, чтобы собрать свою оценку образования и программ. Даже если у вас нет детей, школьный округ, в котором находится ваш дом, может повлиять на вашу будущую стоимость при перепродаже.

Статус зоны затопления

Дома, расположенные в зонах наводнения, требуют дополнительной страховки, а покупка дома в зоне, подверженной наводнениям, означает, что вы должны быть готовы к тому, что наводнение действительно произойдет.

3. Думайте о долгосрочной перспективе

Согласно отчету Zillow Group Report, типичный домовладелец остается в своем доме в течение 14 лет, прежде чем продать. Делая покупки для дома, не думайте только о своих насущных потребностях. Убедитесь, что выбранный вами дом соответствует вашим долгосрочным целям, чтобы вам больше не пришлось переезжать в ближайшем будущем.

Спальни и ванные

Если вы планируете расширить свою семью в ближайшем будущем, убедитесь, что новый дом может соответствовать вашим планам, будь то дополнительная комната для новорожденного, люкс для родителей или гостевая спальня, если вы переезжаете. из штата и ждем много посетителей.То же самое, если вы планируете сократить штат или у вас выросли дети, которые скоро переедут.

Открытое пространство

Как упоминалось выше, большинство покупателей придают большое значение открытому пространству. Если у вас есть собака (или вы планируете завести ее), у вас есть дети, которым нужно безопасное место для игр, или вы заядлый садовник, вам нужно убедиться, что открытое пространство дома соответствует вашим потребностям.

Возможность персонализации

Многие покупатели ищут дом, готовый к заселению, чтобы избежать дорогостоящего ремонта и обновлений (особенно сразу после въезда).Но в то же время приятно иметь возможность добавить немного личного чутья, чтобы дом чувствовал себя как дома. Если вы хотите добавить что-то в своем собственном стиле, избегайте домов, которые вы не сможете изменить в достаточной мере в соответствии со своими предпочтениями.

Удобства для жизни

В идеале, ваш новый дом должен улучшать ваш текущий образ жизни — и вы, вероятно, уже представляли, как будет выглядеть ваша жизнь в новом доме. Оценивая дома, подумайте о своих увлечениях и о том, что делает вас счастливым.Например, если вы любите проводить время на свежем воздухе, вероятно, вам нужен дом с красивым двором. Если вы любите готовить, возможно, в вашем списке желаний есть хорошая большая кухня. И подумайте о своей нынешней жизненной ситуации: что бы вы хотели изменить?

4. Оценить состояние имущества

Благодаря телевизору

ремонт дома выглядит легко, но на самом деле это совсем не так. Если вы впервые покупаете и никогда не подвергались ремонту, возможно, вам стоит держаться подальше от дома, находящегося в серьезном плачевном состоянии.Затраты могут быстро возрасти, и если дом требует структурных работ, это может задержать ваш переезд, вызывая ненужный стресс. Вот три основных категории состояния собственности.

Готово к заселению

Дом, готовый к заселению, новый, близкий к новому или недавно отремонтированный. Дома, принадлежащие Zillow, представляют собой готовые к заселению дома, которые были недавно отремонтированы лицензированным подрядчиком и готовы к тому, чтобы новые владельцы начали свою жизнь.

Незначительные обновления

В доме, нуждающемся в незначительном обновлении, могут быть косметические проблемы, которые вы хотите изменить, или устаревшие механические системы, которые можно обновить для экономии энергии.Узнайте больше о незначительных косметических деталях ниже.

Капитальный ремонт

Дом, нуждающийся в капитальном ремонте, обычно имеет более низкую цену из-за объема работ, которые необходимо выполнить. Одним из преимуществ капитального ремонта является возможность персонализировать дом по своему вкусу. Имейте в виду, что рентабельность капиталовложений в капитальный ремонт не составляет 100%, и вы рискуете отложить заселение, если ремонт будет более масштабным, чем предполагалось.

Проверить состояние дорогостоящих систем

Независимо от состояния дома, который вы покупаете, убедитесь, что ваш инспектор проверяет, правильно ли работают основные системы и механика в доме.Если проблемы обнаружены, попросите продавца либо устранить их перед закрытием, либо предложить кредит, чтобы вы могли исправить их самостоятельно. Обратите внимание на следующие дорогостоящие проблемы:

  • Поврежденная крыша
  • Старая печь или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Затопление, повреждение водой или плесень
  • Старая изоляция
  • Вопросы сантехники
  • Наружные трещины
  • Неровные полы

5. Не зацикливайтесь на мелких косметических деталях

Ни один дом не идеален, поэтому постарайтесь не зацикливаться на мелких недостатках.Например, не удаляйте дом из списка только потому, что вам не нравится цвет внутренней краски. Косметические изменения довольно просты и доступны по цене. Не позволяйте следующим незначительным проблемам помешать вам купить дом, который вам в противном случае понравился бы:

  • Краска
  • Оборудование
  • Мебель
  • Ландшафтный дизайн

Когда вы посещаете выставки и дни открытых дверей, или даже когда вы просто просматриваете фотографии в Интернете, легко отвлечься на беспорядок.Старайтесь не уделять слишком много внимания вещам продавца — все они будут удалены к тому времени, когда вы переедете. Постарайтесь представить дом как чистый холст для всех ваших вещей.

6. Придерживайтесь того, что вам нужно.

Между желаниями и потребностями существует большая разница, поэтому при поиске дома создайте два разных списка.

Check Also

Трассологическая экспертиза после дтп: Трасологическая экспертиза при ДТП в Москве и МО от 12000 рублей

Содержание Трасологическая экспертиза. Независимая оценка автомобиля после ДТП в Самаре.Независимая трасологическая экспертиза — что это …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *