Суббота , 31 июля 2021
Бизнес-Новости
Разное / На чем ип может заработать деньги: На чем можно заработать деньги: бизнес-идеи

На чем ип может заработать деньги: На чем можно заработать деньги: бизнес-идеи

Содержание

Пассивный заработок для бизнеса — «Сбербанк»

Патент действует от 5 до 20 лет в зависимости от типа изобретения.

Патенты, оформленные на территории РФ, действуют только внутри государства. Если собираетесь выходить на мировой рынок, придётся регистрировать патент за рубежом.

Если патент близок к авторскому праву, то франшиза больше похожа на аренду.

Франшиза, или договор коммерческой концессии — это фактически — аренда успешной бизнес-модели.

По договору франшизы вы как франчайзер (арендодатель) предоставляете франчайзи (арендатору) право использовать имя бренда и перенять бизнес-процессы с полным соблюдением ваших условий. Выгода франчайзи в том, что он работает по надёжной, проверенной схеме, а ваша — в расширении бизнеса и дополнительном доходе.

Компания, работающая по франшизе, не является дочерним предприятием. Так называемые «дочки» принадлежат по документам материнским компаниям, а франшизу может купить самостоятельная организация со своим учредителем, которая будет работать на ваших условиях.

Разница между патентом и франшизой в том, что патент оформляется на одно изобретение, которое является частью бизнеса. Вы можете продать право на использование произведения разным компаниям в разных сферах бизнеса. Предлагая франшизу, вы передаёте бизнес-модель целиком.

Как предпринимателю потратить деньги на собственные нужды?

Вывести прибыль из бизнеса индивидуальному предпринимателю гораздо легче, чем учредителю юридического лица. Не надо принимать решение о направлении прибыли на дивиденды (что возможно не чаще, чем раз в квартал), платить налог на дивиденды или составлять какие-то оправдательные документы.

❛❛ ИП может тратить на себя все честно заработанные деньги, если только у него нет задолженности по налогам и страховым взносам. ❜❜

Зарплату индивидуальный предприниматель сам себе платить не может, о чем официальные органы не раз давали пояснения (письмо Федеральной службы по труду и занятости от 27 февраля 2009 г. N 358-6-1; письмо УФНС России по г. Москве от 26 июля 2007 г. N 18-12/3/[email protected]). А в письме Минфина от 25 ноября 2008 г. N 03-04-05-01/441 подчеркивается, что «Налогообложение сумм денежных средств, снятых с расчетного счета индивидуального предпринимателя для использования на личные нужды, Кодексом не предусмотрено».

Таким образом, свои деньги от бизнеса предприниматель может получить, но не в виде зарплаты, а в виде доходов, которые будут облагаться, согласно выбранной системе налогообложения. Дополнительного налога, как НДФЛ на зарплату, при направлении дохода на свои нужды, платить не надо.

Формы оплаты товаров и услуг индивидуального предпринимателя

Получать деньги за свои товары или услуги индивидуальный предприниматель может разными путями:

  • Наличными деньгами с применением кассового аппарата или без него;
  • Безналичным перечислением на банковский счет;
  • Оплата наличными по квитанции через банк;
  • С помощью электронных кошельков;
  • Через банковские карты;
  • По договору кассового обслуживания от курьерских служб;
  • С использованием платежных агрегаторов;
  • Наложенным платежом через почту России и др.

Как бы то ни было, все многообразие форм оплаты в итоге сводится к двум вариантам: наличные или безналичные деньги. Так как все платежи онлайн, через терминалы, электронные кошельки, банковской картой, от курьерских служб или наложенным платежом должны быть привязаны к расчетному счету предпринимателя.

Расчетный счет предпринимателя

Можно ли индивидуальному предпринимателю использовать в своей работе банковский счет, открытый на обычное физическое лицо и обязательно ли ИП открывать расчетный счет? Нет, счет физического лица использовать нельзя. Инструкция Центробанка от 30 мая 2014 года N 153-И определяет, что текущие счета открываются физическим лицам для совершения операций, не связанных с предпринимательской деятельностью или частной практикой.

Для ведения бизнеса нужно открыть другой счет, который называется расчетным. За открытие такого счета и проведения операций по нему банк взимает деньги, поэтому, конечно, есть соблазн такой счет не открывать, а пользоваться текущим счетом физлица.

Чем плох счет физического лица для ИП?

  • Во-первых, банк, который отслеживает назначение платежей, может просто отказаться от выполнения операций по текущему счету, если посчитает, что они связаны с предпринимательской деятельностью.
  • Вторая причина, почему нельзя использовать текущий счет для ведения бизнеса – это внимание государства к доходам, не имеющим объяснения, в рамках антикоррупционной и антитеррористической деятельности. Если вы получаете деньги от бизнеса на расчетный счет, то есть отражаете доходы официально и платите на них налог, согласно выбранной системе налогообложения, то такие доходы нельзя признать нелегальными.
  • И, наконец, третья причина, почему в бизнесе индивидуальному предпринимателю нужно использовать именно расчетный счет, связана с тем, что для налоговой инспекции наши доходы, которые приходят на банковский счет, практически прозрачны. Если этот счет не расчетный, то есть не предназначенный для ведения бизнеса, то налоговики могут обложить эти суммы как доходы, полученные не от предпринимательской деятельности, то есть по ставке 13%. Если сравнить, к примеру, ставку в 6% от доходов на УСН Доходы, получается, что налог будет в два раза больше. Если же деньги получает предприниматель на ЕНВД или ПСН, то он вообще не платит никаких налогов с реальных доходов, т.к. вмененный налог или стоимость патента рассчитывают на базе физических показателей.

Как предпринимателю оформить получение денег от бизнеса?

Итак, деньги, которые предприниматель мог бы израсходовать на себя, у него имеются, и находятся они либо в кассе, либо пришли на расчетный счет. Вопрос – какими положениями закона разрешено тратить деньги, полученные от предпринимательской деятельности, на свои нужды?

Указание Банка России от 07.10.2013 № 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов» вступило в силу 1 июня 2014 года. Указание официально разрешает тратить деньги индивидуальным предпринимателям на свои личные нужды прямо из кассы. Раньше, в письме Центробанка РФ от 02.08.2012 № 29-1-2/5603 (которое основывалось на предыдущем Указании от 20.06.2007 № 1843-У) объяснялось, что предприниматели могут расходовать на личные нужды наличные деньги, снятые с расчетного счета.

Деньги с расчетного счета можно также не снимать наличными, а переводить их на свою платежную карту физического лица. Ограничений по суммам наличных или безналичных расчетов для направления их на свои нужды не предусмотрено. Подробнее об этом читайте в нашей статье Как снять деньги с расчетного счета ИП и законно ли это?

С 1 июня 2014 года в силу вступило еще одно Указание Центробанка РФ от 11.03.2014 № 3210-У «О порядке ведения кассовых операций», которое ввело для ИП упрощенный порядок кассовой дисциплины. Индивидуальный предприниматель, который решил воспользоваться правом не применять кассовые документы и не устанавливать лимит кассы, должен издать приказ об этом. Например, такой:

Приказ на работу ИП без кассовых документов

Если такой приказ есть, то для расходования денег из кассы на личные нужды никаких документов оформлять не надо. Если же вы продолжаете вести кассовые документы, то в основании выплат денег на свои нужды в расходном кассовом ордере по форме № КО-2 указываете: «Передача предпринимателю дохода от текущей деятельности» или «Выдача денежных средств предпринимателю на личные нужды».

Новые статьи по данной тематике:

Частый вопрос от начинающих ИП: могу ли я сам себе платить зарплату и сделать запись в трудовой книжке?

Добрый день, уважаемые ИП!

Когда человек открывает ИП, то через какое-то время у него возникает вопрос: “А что там с зарплатой для самого себя? Что писать в своей трудовой книжке?”.

Отметим, что вопрос довольно частый, так как ИП вроде открыл, а на руках только документы, которые выдали в налоговой инспекции. И, по старой привычке, хочется получить запись в собственной трудовой книжке. И получать зарплату : )

Ну что-же, давайте рассмотрим эти вопросы:

Должен ли ИП платить себе зарплату?

Нет, не должен. И не может этого сделать, так как действующие законы не разрешают такую ситуацию, когда ИП является работодателем для самого себя.

То есть, платить самому себе зарплату у Вас не получится.

Но не переживайте, так как все деньги, которые ИП заработал – являются его собственными. Он может их тратить как ему нужно. Но лучше предварительно их вывести со счета в банке на личную дебетовую карту, о чем можно прочитать вот здесь: https://dmitry-robionek.ru/bank/mozhno-li-vyvodit-dengi-so-scheta-ip-na-lichnuju-debetovuju-kartu.html

Я стал ИП. Могу ли я сам себе сделать запись в своей же трудовой книжке о том, что я ИП?

Этот вопрос пересекается с предыдущим. Еще раз подчеркну, что ИП не может сам себя нанять на работу. А значит, ИП не может сам себе внести запись в свою же трудовую книжку.

Могу ли я одновременно работать как наемный сотрудник в другой компании и быть при этом ИП?

Да, можете. Но здесь нужно понимать, что для некоторых категорий граждан России нельзя иметь статус ИП. Как правило, это госслужащие, военные, сотрудники силовых ведомств, госкорпораций и т.п.

Также некоторые компании запрещают по трудовому договору своим сотрудникам заниматься предпринимательской деятельностью.

Насколько это законно – вопрос другой, конечно. Но все равно прочтите свой действующий трудовой договор, чтобы прояснить этот момент.



Уважаемые читатели!

Я проанализировал все вопросы, которые задавались мне за 8 лет ведения блога. И отобрал ТОП-70 наиболее частых, которые задают почти все начинающие ИП.

Книга небольшая, время на чтение составит примерно 1 час. Собственно, я на них отвечаю в этой небольшой электронной книге. А называется она вот так:

«Ответы на самые частые вопросы от начинающих ИП без сотрудников»



Не забудьте подписаться на новые статьи для ИП!

И Вы будете первыми узнавать о новых законах и важных изменениях:

Подписаться на новости по емайл

Другие вопросы по ведению ИП

  1. Можно ли выводить деньги со счета ИП на личную дебетовую карту?
  2. Хорошая новость для новичков: срок регистрации ИП сократили с 5 до 3 рабочих дней
  3. Восемь ответов на самые частые вопросы от ИП в сентябре

Сколько стоит содержание ИП в 2020 году?

Государство говорит, что стоимость содержания ИП без наемных работников в 2020 году состоит из взносов в размере 40 874 ₽ и 6% годовых на «упрощенке». Однако мы с этим не согласны — и вот почему.

Помимо налогов и взносов в 2020 году ИП платит множество «поборов»: от дополнительного процента на пенсии в ПФР до пошлин таможенникам за покупку товаров для бизнеса из-за рубежа.

Обязательные расходы ИП в 2020 году

1. Взносы

В 2020 году индивидуальные предприниматели, независимо от уровня дохода, платят государству обязательные фиксированные взносы:

  • 32 448 ₽ — на пенсии
  • 8 426 ₽ — на медицину
  • +1% от дохода >300 000 ₽ — дополнительно на пенсии

Если первые два платежа проходят через Федеральную налоговую службу, то третий — через Пенсионный фонд РФ. Итого годовая сумма обязательных взносов рассчитывается по формуле:

S = 32 448 + 8 426 + (Доходы – 300 000) x 1

Несложный расчет показывает, что при годовом доходе в 1 200 000 ₽ размер взносов ИП составит 49 874 ₽.

2. Налоги

Сумма уплаты налога зависит от выбранной системы налогообложения:

  • УСН 6% («Доходы») — упрощенная система, на которой ИП поквартально платит 6% со всех доходов. При доходе в районе 60 000 ₽ в месяц налог можно снизить вплоть до нуля, если вовремя вносить авансовые платежи:
Как это работает? ИП Михайлов заработал 840 000 ₽ за 2020 год. Сумма к уплате по УСН «Доходы» равняется 840 000 x 6% = 50 400 ₽. Но Михайлов может вычесть из нее сумму фиксированных взносов, так как он вносил авансы ежеквартально и точно в срок. В таком случае, сумма к уплате по налогам составит не 50 400 ₽, а всего 9 526 ₽ (50 400 – 32 448 – 8 426).
  • УСН 15% («Доходы минус расходы») — еще одна упрощенная система, на которой ИП платит 15% с разницы между доходами и расходами. Подходит тем, у кого высокие производственные расходы.
  • ПСН («Патент») — налоговый режим, на котором ИП платит стоимость патента. Она формируется как налоговая база, умноженная на ставку в процентах. Размер налоговой базы — теоретический, его определяют региональные законы для каждого вида деятельности.
  • ОСН («общая система») — самый затратный режим для крупных ИП, которые зарабатывают более 200 000 000 ₽ в год. ОСН сочетает несколько налогов: на прибыль (20%), НДС (20%), НДФЛ (0/10/13%), на имущество (до 2,2%).

Дополнительные затраты ИП в 2020 году

Большинству предпринимателей невозможно работать без расчетного счета в банке, онлайн-кассы, налогового сопровождения и наемных работников.

Расчетный счет

Стоимость обслуживания расчетного счета может быть нулевой, однако в договоре будет прописана комиссия за снятие наличных через банкомат или перевод на личный карточный счет — обычно 1%. То есть, если вы не платите банку за РКО, но снимаете каждый месяц 120 000 ₽, то комиссия составит 1200 ₽. Если «бесплатный сыр» вас не устраивает, всегда можно найти солидный банк с тарификацией РКО пределах 500-1500 ₽ в месяц.

Онлайн-касса

ИП подбирают кассовое оборудование под вид деятельности. Курьеру подойдет небольшая автономная касса за 9 000 ₽, тогда как общепиту нужен большой POS-терминал за 65 000 ₽. Кроме покупки онлайн-кассы необходимо заключить контракт с оператором фискальных данных — услуга стоит около 3000 ₽ в год за одно устройство.

Бухгалтерское обслуживание

Стоимость бухгалтерского обслуживания зависит от специфики деятельности бизнеса и количества операций. Компания «Дельта Финанс» ведет бухгалтерию ИП под ключ и решает все вопросы предпринимателя недорого — от 4900 ₽ в месяц.

Налоги за сотрудников

Зарплата каждого сотрудника ИП также облагается налогами и взносами:

  • 13% — НДФЛ
  • 22% — выплата на пенсионное страхование (ПФР)
  • 5,1% — выплата на медицинское страхование (ФОМС)
  • 2,9% — выплата на социальное страхование (ФСС)

Для некоторых бизнесменов с наемными сотрудниками в 2020 году предусмотрены льготы.

Что еще может понадобиться в первый год работы ИП?

Перед тем, как открыть дело, изучите нишу и узнайте, на что еще отложить деньги. Например:

  • Кафе и бары — покупают лицензию на алкоголь (65 000 ₽).
  • Строительные бригады — получают сертификаты ISO и допуски СРО.
  • Поставщики зарубежных товаров — платят таможенные пошлины.

Хотите экономить на налогах и взносах, получать льготы и субсидии? Закажите персональную консультацию бухгалтера «Дельта Финанс» по Skype, телефону или в офисе. Специалист с 15-летним опытом проконсультирует вас, поможет выбрать оптимальную систему налогообложения и зарегистрировать ИП с первого раза.

Где взять деньги для начала бизнеса в 2021 году

Думаю, я не ошибусь, если скажу, что 99,99% работающих людей хоть раз задумывались над идеей начала собственного дела. Но у большинства эти идеи так и остаются идеями, не превращаясь во что-либо реальное. Разные на то бывают причины: кто-то боится ответственности, кому-то знаний не хватает, кто-то просто привык так, как есть. Но чаще всего конечным пунктом раздумий о своем собственном деле становится вопрос «где взять деньги для начала своего бизнеса?». Конечно, бывают случаи, когда люди начинают заниматься предпринимательством практически без финансовых вложений. Но это бывает крайне редко и, как правило, занимает очень много времени. Для быстрого и успешного начала без стартового капитала, к сожалению, не обойтись.

Хотя очень часто бывает так, что фраза «мне негде взять деньги на бизнес» является лишь отговоркой. Причем отговоркой, в первую очередь, для самого себя, самоуспокоением, что ли. Да, без сомнений, деньги – очень важный элемент бизнеса. Но отнюдь не определяющий… Даже обладая достаточным капиталом можно очень быстро прогореть, если правильно не рассчитать свои собственные силы, не продумать бизнес до мельчайшей детали. В результате капитал постепенно будет истрачен и неудавшийся предприниматель снова вернется к тому, с чего начинал. А именно к вопросу «где брать деньги на развитие бизнеса?».

Еще одна ошибка многих начинающих предпринимателей – стремление закупить как можно больше оборудования, товара, нанять сразу несколько работников и так далее. Не стоит торопиться. Посмотрите реально на вещи и правильно оцените собственные силы, возможности. Даже вложение крупной суммы денег изначально не гарантирует дальнейшего развития проекта. Не стоит ждать, что механизм будет с первых дней работать на полную мощность. Такие случаи, конечно, бывают, но крайне редко. И это скорее исключение из правила. Для успешного начала малого бизнеса важно, в первую очередь, не количество стартового капитала, а умения и позиция владельца. Важно то, как именно Вы будете воплощать в жизнь свою бизнес идею, а не то, сколько денег Вы в неё вложили.

Начиная собственное дело, Вы должны быть готовы к любому варианту дальнейшего развития событий. У Вас всегда должен быть запасной путь. Каждый процесс должен находиться под Вашим контролем, иначе быть беде. Начиная с этапа зарождения бизнес идеи и заканчивая её окончательным воплощением в жизнь необходимо четко представлять свои действия. Лишь когда всё будет тщательно взвешено, обдумано, просчитано и спланировано, стоит задаться вопросом «как найти деньги на открытие бизнеса?». Дело в том, что так Вы будете четко представлять себе, для каких целей понадобятся финансовые средства, а где можно избежать вложений. Часто бывает так, что изначально идея кажется очень затратной, но при детальном её изучении, построении плана и стратегии развития многие статьи расходов пропадают, значительно сокращаются или заменяются альтернативными вариантами. Как показывает практика, в малом бизнесе отсутствие денег – это далеко не главная проблема. Главное, чтобы была идея и четкое представление пути её воплощения в жизнь. Нужно только запастись терпением и постепенно двигаться к своей цели.

Но если Вы отлично продумали своё дело, убрали все ненужные расходы, рассмотрели всевозможные альтернативные варианты, но вопрос о поиске денег на развитие бизнеса так и остался нерешенным, то есть несколько вариантов, которые можно использовать.

Кредитование, как вариант ответа на вопрос «где взять денег на бизнес?»

Этот вариант чаще всего на слуху и очень часто применяется в жизни. Не зря банки предлагают отдельные пакеты и программы для кредитования малого бизнеса, старта своего дела. В некоторых странах малый бизнес поддерживается даже на государственном уровне. Но просто так получить кредит для своего будущего бизнеса не получится. Банки ведь тоже не будут работать себе в убыток. Они будут детально рассматривать Вашу кредитную историю, Ваши финансовые возможности, наличие недвижимости, постоянного заработка, а также опыта ведения собственного дела (который вовсе отсутствует при реализации новой бизнес идеи). Есть, конечно, сомнительные финансовые организации, которые дают деньги в кредит практически каждому под огромные проценты. Но это очень большой риск. Вероятность получения кредита, конечно, есть, но для этого банку нужны определенные гарантии, или поручитель, или стартовый взнос. Но условия будут очень жесткими.

Деньги инвесторов для открытия бизнеса в 2021 году

Поиск инвесторов – ещё один вариант ответа на вопрос «где взять денег на бизнес?». У него есть свои плюсы, но есть и свои минусы. Во-первых, инвестора ещё нужно найти. Не каждый захочет вкладывать свои средства в неопытного человека, который только начинает свой путь в бизнесе. Но если Ваша идея действительно привлекательна и Вы обладаете необходимыми доводами, то с поиском инвестора проблем возникнуть не должно. Только будьте готовы к тому, что от Вас постоянно будут ждать подробных отчетов об использовании средств и развитии бизнеса. Кроме того, если дельце будет развиваться и прогрессировать, то инвестор захочет получить свою долю, свою часть бизнеса. Хорошо, если у Вас есть знакомый человек с хорошими финансовыми возможностями. Можно также прибегнуть к помощи специализированных инвестиционных фондов. Здесь, опять же, многое зависит от самой идеи и Вашего уровня осведомленности во всех нюансах выбранного направления бизнеса. Начинающему бизнесмену не стоит особо рассчитывать на помощь инвесторов.

Постепенное привлечение собственных финансовых средств для развития бизнеса

Этот вариант, пожалуй, чаще всего применяется на практике. Суть его состоит в том, чтобы развивать свой бизнес постепенно. Начинать нужно с малого и потихоньку прибавлять, прибавлять. Если у Вас действительно хорошая идея, но финансовых средств не достаточно – попробуйте зайти с другой стороны. Можно, например, начать свою деятельность в похожей или сопутствующей отрасли, которая требует допустимого для Вас уровня финансовых вложений. Например, если Вы хотите заняться перегоном (продажей) новых автомобилей, но средств для первого авто не достаточно, то можно пойти более простым путем. К примеру, можно начать зарабатывать, просто сводя продавцов б/у автомобилей с покупателями. Берите свою комиссию, постепенно накапливайте средства. Потом можно будет самостоятельно покупать подержанные автомобили, и перепродавать их по более высокой цене. Ну а в дальнейшем, если все пойдет успешно, Вы сможете насобирать и на новые авто. Это, конечно, грубоватый пример, но суть такого подхода Вы должны понять. Чем не вариант решения загадки «где взять деньги для бизнеса»?

Выбор подходящей и менее затратной идеи

Бизнес можно купить уже в готовом виде, «под ключ», так сказать. Но практика показывает, что такие решения будут в разы дороже начала с нуля и собственно построения дела. Так что, если Вы хотите купить бизнес, но средств не достаточно – попробуйте узнать максимум информации о всех нюансах желаемого дела и воспроизвести его самостоятельно, с нуля. Но этот вариант требует определенного уровня знаний, который доступен не каждому. Реализация любой идеи зависит, в первую очередь, от человека, воплощающего её в жизнь. Возникающие на пути высокозатратные преграды нужно уметь преодолевать обходными путями, экономя финансы.

Самостоятельный заработок денег для своего дела

Малый бизнес сам по себе – направление, которое не требует больших финансовых вливаний. Начинающим предпринимателям, которые открывают своё собственное дело, не стоит сразу браться за крупные деньги. Недостаток опыта и знаний может сыграть злую шутку. Лучше начинать с малого и постепенно развиваться. Так Ваши знания и опыт будут расти вместе с доходами. Вариантов самостоятельного заработка для начала своего дела достаточно много. Как говорится, было бы желание. Конечно, если на Ваших плечах семья, которую необходимо содержать, то накопить средства не так просто. Но здесь уже вопрос к Вам – зачем было заводить семью, не представляя себе отчета в том, что её то надо будет кормить и одевать? Заработать деньги можно в том же Интернете. В сети уйма различного фриланса: это и копирайтинг, и рерайтинг, написание отзывов, размещение картинок и т.д. Если у Вас есть желание работать и определенные умения, то работу Вы себе найти сможете.

Главное, что Вы должны понять из этого материала – если Вы действительно решили заняться своим делом, то вопрос «где взять денег для бизнеса?» не может стать преградой. Если же он останавливает Вас, то и браться за дело не стоит. Считайте, что это Ваша путевка в мир бизнеса.

У нас есть видео на тему “Где взять деньги для бизнеса” в 2021 году

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее. Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак. Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

Налоги с заработка в интернет: когда пора платить налоги

Вступление

Год подходит к концу, неминуемо приближая сроки налоговых итогов года. Тема налоговых выплат для различных форм предприятий достаточно понятна, это два типа налоговых выплат, которые выбираются при создании предприятия, включая ИП. А как быть с личным заработком в Интернет без образования юридического лица?

Личный заработок в Интернет

Давайте разберем исходные данные.

Во-первых, никто не запрещает зарабатывать в Интернет будучи, как физическим, так и юридическим лицом, включая статус Индивидуального предпринимателя (ИП) или самозанятого лица.

Во-вторых, зарабатывать, как физическое лицо можно тоже по-разному. Это могут быть разовые заработки из разных источников или заработок может быть систематический.

Например, вы получаете ежемесячные выплаты (электронные деньги) за контекстную рекламу Google Adsense или Яндекс. РСЯ. Такие платежи, при желании, легко отслеживаются и налоговая инспекция вполне логично, причислит их к доходу физических лиц (НДФЛ) и с этого дохода нужно заплатить 13%.

Вывод. Имея систематический заработок в Интернет, и не образовывая при этом ИП и Юр.лицо, весь заработок в Интернет считается доходом физического лица. У физического лица нет прибыли, как разницы между заработанными средствами и расходами на обеспечение этого дохода. Поэтому, все деньги, заработанные в Интернет и которые можно отследить, облагаются налогом с физических лиц в 13%.

Важно! Работая с РСЯ (Яндекс Реклама) вы заключаете договор на оказание услуг, по которому:

Яндекс выступает налоговым агентом (п. 1 ст. 226 НК РФ). Из вознаграждения партнера компания удерживает налог (НДФЛ) и перечисляет его в бюджет по ставке 13%. При этом самостоятельно уплачивать подоходный налог партнеру не нужно. Источник.

Google AdSense такой работой не занимается и в условиях пользования в своём кабинете Google AdSense вы может прочитать:

Скрытый текст

Вы несете ответственность за все налоги (если таковые имеются), связанные с Услугами, кроме налогов, основанных на чистой прибыли компании Google. Все платежи, производимые вам компанией Google в связи с Услугами, будут рассматриваться как включающие налог (если применимо) и не будут подлежать корректировке.

Законность заработка в Интернет физическими лицами

Встает другой вопрос, о законности заработка в Интернет. Многие специалисты считают, чтобы систематический заработок в Интернет, может быть основанием для разбирательствам по незаконному предпринимательству и неуплате НДФЛ.

Не совсем понятно следующее. Если вы уплатите НДФЛ со своего заработка в Интернет, тем самым, вы покажете налоговой инспекции свой систематический доход. Это вполне может быть поводом для разбирательства по незаконной предпринимательской деятельности.

Как поступить правильно?

Выходя в заработках Интернет на суммы более 300 тысяч в год, пожалуй стоит задуматься об образовании юридического лица или получении статуса ИП.

Примечание: Налог с дохода физических лиц (НДФЛ)=13%; налог ИП на «упрощёнке-доход» = 1-6%; Налог самозанятого лица=4%.

Как индивидуальный предприниматель (ИП), вы сможете рассчитывать прибыль, как разницу между доходами и затратами (подтвержденными документально) на их получение (аренда хостинга, аренда домена, ремонт/покупку компьютера и т.д.). Это упрощённое налогооблажение по схеме «Доход минус расход» и налоговая ставка ИП будет 15% с рассчитанной прибыли (доход минус расход) и всё будет законно. Правда ещё будут выплаты вне бюджетные фонды.

Упрощенная система налогообложения (УСН) по схеме «Доход» предполагает ставку с дохода 6% (большинство регионов страны). По регионам ставка 6% может быть снижена до 1% минимума (Белгородская область, Мордовия и др.)

Вывод про налоги с заработка в интернет

Читая мнения и суждения специалистов, я не встретил единого мнения по налоги с заработка в интернет. Более того, я не нашел примеров и практики наказаний о неуплате налогов с интернет заработка. Наверное, всё дело в загруженности налоговиков и вопрос времени, когда уплата налога с заработка в Интернет станет угрожающе актуальна.

©dengiinet.ru

Статьи близкие по теме

Похожее

Если вы сделаете это, вы каждый раз будете зарабатывать деньги

За последние шесть недель Уолл-стрит и Мейн-стрит получили ряд резких напоминаний. А именно, что фондовый рынок действительно может пойти вниз, и что причина коррекции фондового рынка редко известна заранее.

Хотя Уолл-стрит приложила отважные усилия, чтобы игнорировать потенциально разрушительное воздействие коронавирусной болезни 2019 года (COVID-19) до середины февраля, стало невозможно скрыть ковер, когда болезнь начала проявляться в наших собственных дворах.Сегодня мы являемся свидетелями беспрецедентных усилий по смягчению последствий, направленных на сглаживание кривой и замедление распространения коронавируса, от которого по состоянию на раннее утро понедельника, 30 марта, погибло около 34000 человек во всем мире, согласно Университету Джонса Хопкинса.

К сожалению, побочным эффектом этих мер по смягчению последствий является резкое прекращение несущественной экономической деятельности, ведущее к сбоям в цепочке поставок и увольнениям в США и во всем мире. Именно из-за этой неопределенности Уолл-стрит встревожена.

Источник изображения: Getty Images.

Вот исторически гарантированный способ заработка на фондовом рынке

Самый крутой спад на территорию медвежьего рынка в истории фондового рынка, вероятно, заставил многих инвесторов задуматься, что им делать со своими деньгами. Я знаю, что недавно я лично отвечал на звонки и текстовые сообщения от семьи и друзей, спрашивая, не пора ли обналичить деньги и отправиться в горы.

Я могу вам сказать следующее: если вам не понадобятся деньги в ближайшем будущем или ваш инвестиционный тезис каким-то образом не был опровергнут крахом коронавируса, продажа сейчас будет колоссальной ошибкой.GSPC), вам нужно делать только одно, если вы хотите каждый раз зарабатывать деньги: купить систему отслеживания S&P 500 и держать ее не менее 20 лет.

Хотя скользящая 20-летняя доходность S&P 500 значительно различалась за последнее столетие (1919–2019), согласно данным Crestmont Research, существует одна неоспоримая закономерность. Независимо от того, когда вы приобрели отслеживающую ценную бумагу S&P 500 за последние 100 лет, ваша средняя 20-летняя прибыль, включая дивиденды, была бы положительной.

Источник изображения: Getty Images.

За исключением двух случаев (1948 и 1949), ваша скользящая 20-летняя доходность была бы менее 5% годовых, включая дивиденды. Для сравнения, вы бы зарабатывали в среднем не менее 10% в год в течение последних 20 лет за более чем 40 лет в прошлом веке и не менее 13% годовых в течение 20 из этих лет. Эти долгосрочные доходы абсолютно вращаются вокруг доходов от облигаций, нефти, золота, жилья и банковских депозитных сертификатов.Ключевым моментом, конечно же, является то, что вы удерживаете свои вложения не менее 20 лет.

Три уникальных способа играть на этой биржевой гарантии

Инвесторы, желающие направить свой капитал на работу над этим нисходящим трендом и зафиксировать почти гарантированную долгосрочную прибыль на этих депрессивных уровнях, могут сделать это несколькими способами.

Первая и, возможно, самая популярная ценная бумага — это SPDR S&P 500 ETF Trust (NYSEMKT: SPY). Этот торгуемый на бирже фонд является высоколиквидным (его средний дневной объем за последние три месяца близок к 148 миллионам акций), предназначен для очень точного отслеживания показателей S&P 500 и содержит больше активов под управлением, чем любой ETF.С точки зрения коэффициента чистых расходов — то есть процента комиссии за управление, который ежегодно вычитается из ваших инвестиций, — покупка SPDR S&P 500 ETF Trust обойдется вам в 0,09%. К счастью, ETF, отслеживающие индексы, как правило, имеют минимальный коэффициент чистых расходов.

Однако конкурент SPDR S&P 500 ETF Trust может быть еще более привлекательным. Vanguard S&P 500 ETF (NYSEMKT: VOO) также пытается точно отражать доходность и доходность S&P 500. У Vanguard S&P 500 примерно половина активов находится под управлением, как у SPDR S&P 500 ETF, но он предлагает чистую прибыль. коэффициент расходов всего 0.03%. Мы говорим только о шестисотых процентах разницы между ними, но если вы инвестируете значительную сумму денег, совокупная экономия при выборе Vanguard S&P 500 ETF, безусловно, может увеличиться в течение скользящего 20-летнего периода.

Источник изображения: Getty Images.

Третий и последний вариант, который немного более необычен, чем два упомянутых мною индекса отслеживания, — это ProShares S&P 500 Dividend Aristocrats ETF (NYSEMKT: NOBL). Я говорю «вне стены», потому что ETF ProShares S&P 500 Dividend Aristocrats не отслеживает примерно 500 компаний, входящих в S&P 500.Скорее, он отслеживает только показатели 57 компаний из списка S&P 500, которые увеличивали свои дивиденды 25 или более лет подряд.

Почему этот ETF, спросите вы? Причина проста в том, что в долгосрочной перспективе дивидендные акции легко превосходят своих аналогов, не выплачивающих дивиденды. Согласно отчету J.P. Morgan Asset Management за 2013 год, публично торгуемые компании, которые инициировали и увеличили свои дивиденды в период с 1972 по 2012 год, приносили в среднем 9,5% в год. Это сравнимо с недивидендными акциями, которые вернули мизерную единицу.6% годовых за тот же период. Таким образом, даже при более высоком коэффициенте чистых расходов в 0,35% ETF ProShares S&P 500 Dividend Aristocrats может быть вашим лучшим выбором для гарантии положительной 20-летней скользящей доходности, включая дивиденды.

Эта статья представляет собой мнение автора, который может не согласиться с «официальной» рекомендательной позицией премиальной консультационной службы Motley Fool. Мы разношерстные! Ставка под сомнение по поводу инвестиционного тезиса — даже нашего собственного — помогает нам всем критически относиться к инвестированию и принимать решения, которые помогают нам стать умнее, счастливее и богаче.

Как инвестировать в S&P 500

Для тех потенциальных инвесторов, которые хотят выйти на фондовый рынок, но задаются вопросом, какие акции покупать, легендарный инвестор Уоррен Баффет предлагает: попробуйте вместо этого купить 500 акций.

«На мой взгляд, для большинства людей лучше всего владеть индексным фондом S&P 500», — сказал Баффет на ежегодном собрании Berkshire Hathaway в мае. Но что такое S&P 500 и как инвестировать в один из его фондов?

Вот введение в то, как работают фонды S&P 500, и может ли один из них подойти для вашего портфеля.

Что такое S&P 500?

S&P 500 или S&P — это индекс фондового рынка, включающий акции 500 крупных ведущих компаний США. Он широко используется и часто считается показателем общего состояния фондового рынка США.

Американская служба инвестиционной информации Standard & Poor’s создала индекс в 1957 году. Ежеквартально его инвестиционный комитет собирается для проверки того, какие акции входят в индекс, в зависимости от размера рынка, ликвидности и представительства каждой компании в группе.Сегодня индекс составляет 505 акций, поскольку некоторые из 500 компаний владеют более чем одним классом акций.

Вопреки распространенному мнению, акции, составляющие индекс, не относятся к 500 крупнейшим компаниям США, но, возможно, они относятся к 500 наиболее важным компаниям. Через индекс инвестируется более 11,2 триллиона долларов, причем эти 505 акций составляют около 80% от общей стоимости фондового рынка США.

Индекс, взвешенный по капитализации, S&P 500 взвешивает акции по рыночной капитализации или общей рыночной стоимости (количество акций в обращении, умноженное на текущую рыночную цену).Чем крупнее компания, тем больше ее влияние на индекс.

По состоянию на 31 августа 2020 года это 10 ведущих компаний по весу индекса в S&P 500:

  • Alphabet, материнская компания Google (доли в классах A и C).

Как вы инвестируете в S&P 500?

Индекс — это мера динамики лежащих в его основе акций, поэтому вы не можете напрямую инвестировать в сам индекс.Покупка акций каждой компании была бы сложной задачей (подумайте о 505 отдельных транзакциях), но, к счастью, есть индексные фонды и биржевые фонды, или ETF, которые воспроизводят индекс, эффективно выполняя эту работу за вас.

В то время как все фонды S&P 500 отслеживают авуары этого индекса, инвестор должен подумать о том, имеет ли для них наибольший смысл использование индексного фонда (пассивно управляемый паевой фонд) или ETF. Хорошая новость при сравнении индексных фондов и ETF заключается в том, что в каждой категории есть надежные опционы на S&P 500, и все эти продукты используют разнообразие самого индекса.

Поскольку индекс S&P 500 взвешивается по рыночной капитализации каждой компании, более крупные компании в индексе иногда могут оказывать огромное влияние на результаты более крупного индекса. Другими словами, резкое падение цен на акции Apple может вызвать падение индекса в целом. Из-за этого некоторые инвесторы предпочитают покупать S&P 500 в равновзвешенном формате, чтобы каждая компания имела одинаковое влияние на индекс. Это предназначено для создания индекса, более репрезентативного для всего U.С. рынок.

После принятия решения о предпочтении индексного фонда или ETF, взвешенного по капитализации или равновзвешенного, вы можете сузить круг выбора фонда S&P 500 для покупки. Чтобы свести к минимуму свои расходы, изучите соотношение расходов каждого фонда — процентную долю ваших активов, которую вы будете выплачивать в виде сборов каждый год, — чтобы сравнить их.

Здесь важны комиссии, поскольку все эти фонды отслеживают один и тот же индекс, а это означает, что их доходность должна быть примерно одинаковой. Чем ниже комиссия, тем большую прибыль вы сохраните.

Стоит ли инвестировать в S&P 500?

Прежде чем выбирать какие-либо инвестиции, необходимо подумать о нескольких вещах. Но фонд S&P, как правило, может быть хорошим выбором, если вы хотите добавить в свой портфель широкое присутствие на фондовом рынке США.

«Индекс S&P 500 — ключевая часть стратегии диверсифицированного инвестирования, потому что это хорошая ставка на то, что экономика США продолжит процветать и расти в долгосрочной перспективе», — говорит Тони Молина, старший специалист по продуктам Wealthfront.В США самая большая экономика и фондовый рынок в мире, они являются одними из самых устойчивых и активных, особенно когда речь идет об инновациях. Вот почему нетрудно включить S&P 500 в свой портфель ».

Более крупные компании, как правило, более стабильны для инвестирования, потому что они хорошо зарекомендовали себя и широко используются. Таким образом, эти акции обычно имеют меньший риск и меньшую волатильность. S&P 500 объединяет крупные компании из различных отраслей, поэтому инвесторы получают доступ к широкому, диверсифицированному составу компаний при инвестировании в него.

Выбор индексного фонда или ETF также может помочь инвесторам избежать — или, по крайней мере, свести к минимуму — поведенческие ловушки, связанные с выбором акций, который является проигрышной стратегией, — говорит Деян Илиевски, президент Sabela Capital Markets.

Илиевски цитирует исследование профессора Хендрика Бессембиндера из Университета штата Аризона, проведенное в мае 2018 года, в котором изучались инвестиции в публично торгуемые акции США в период с 1926 по 2016 год, и было обнаружено, что чуть более 4% компаний составили общее созданное богатство.

«Выбрать этих нескольких индивидуальных победителей невозможно», — говорит Илиевски. «Лучше всего владеть как можно большей частью рынка с фондом, который отслеживает индекс».

Использование индексных фондов и ETF может помочь инвесторам получить высокую прибыль, а также минимизировать их затраты, — говорит Кевин Келер, дипломированный финансовый аналитик и директор группы инвестиционной стратегии Miracle Mile Advisors в Лос-Анджелесе.

«Инвестирование в S&P 500 Последние 25 лет дали бы инвестору более 10% годовых, доказывая, что инвестору не нужно платить большие расходы, чтобы получить хорошую рыночную доходность », — говорит Келер.

Есть ли недостатки у инвестирования в S&P 500?

Следует учесть некоторые оговорки. S&P 500 состоит только из акций США с большой капитализацией. Диверсификация портфеля включает в себя покупку компаний со средней и малой капитализацией, а также компаний с большой капитализацией; выделение средств международным компаниям наряду с отечественными; и включая облигации, денежные средства и потенциально другие классы активов с акциями.

Келер также отмечает недостатки индекса S&P 500, связанные с его рыночной капитализацией.

«По мере роста пассивного инвестирования инвесторы постоянно вкладывают средства в фонды S&P 500, что способствовало возникновению проблемы« богатые становятся богаче », когда крупнейшие акции становятся больше из-за инвестирования S&P 500, а не отдельных инвестиций в акции», — Келер говорит. «Это может привести к более высокой волатильности, поскольку активные менеджеры продают отдельные акции поверх индексных фондов, продающих часть. Рынок может постоянно переоцениваться по сравнению с его базовой стоимостью ».

Но по сравнению с недостатками многих типов инвестиций недостатки фондов S&P 500 кажутся относительно незначительными, особенно когда они используются как часть вашего общего портфеля и удерживаются в течение более длительного периода.Это помогает объяснить, почему такие значки, как Баффет, так публично одобрили их.

«Я считаю, что Berkshire настолько прочен, насколько может быть любая отдельная инвестиция, с точки зрения получения разумной прибыли с течением времени», — сказал Баффет на майском собрании, говоря об инвестиционной компании, которую он превратил в империю. «Но я бы не хотел ставить свою жизнь на карту, победим ли мы S&P 500 в течение следующих 10 лет».

Раскрытие информации: Автор не занимал позиций в вышеупомянутых ценных бумагах на момент первоначальной публикации.

Положите 10 000 долларов в S&P 500 ETF и подождите 20 лет

Индекс S&P 500 стал представителем фондового рынка США, а несколько паевых инвестиционных фондов и биржевых фондов (ETF), которые пассивно отслеживают индекс, стали популярными инвестиционными инструментами. Эти фонды не стремятся превзойти индекс за счет активной торговли, выбора акций или выбора времени на рынке, а вместо этого полагаются на внутреннюю диверсификацию широкого индекса для получения прибыли.

Действительно, в долгосрочной перспективе индекс обычно дает лучшую доходность, чем активно управляемые портфели, особенно с учетом налогов и сборов.Итак, что, если бы вы только что держали S&P 500, используя индексный фонд или какие-либо другие средства для удержания в нем акций?

Ключевые выводы

  • Индекс S&P 500 — это общий показатель крупных корпораций, торгуемых на фондовых рынках США.
  • В течение длительных периодов времени пассивное удержание индекса часто дает лучшие результаты, чем активная торговля или выбор отдельных акций.
  • В долгосрочной перспективе индекс обычно дает более высокую доходность, чем активно управляемые портфели.

Что, если бы вы инвестировали только в S&P 500?

Люди часто используют S&P 500 как критерий успеха в инвестировании. Активных трейдеров или инвесторов, выбирающих акции, часто судят по этому критерию задним числом, чтобы оценить их смекалку.

Вскоре после того, как Дональд Трамп вступил в гонку за выдвижение республиканцами на пост президента, пресса сосредоточилась на его собственном капитале, который, по его утверждениям, составлял 10 миллиардов долларов. Финансовые эксперты оценили его состояние в более скромные 4 миллиарда долларов.

Одним из краеугольных камней кампании Трампа был его успех как делового человека и его способность создавать такое богатство. Однако финансовые эксперты отметили, что если бы Трамп ликвидировал свои владения недвижимостью, оцениваемые в 500 миллионов долларов, еще в 1987 году и вложил их в индекс S&P 500, его чистая стоимость могла бы составить до 13 миллиардов долларов.

Это всего лишь еще один пример того, как индекс S&P 500 продолжает оставаться стандартом, по которому оцениваются все инвестиционные результаты.Инвестиционным менеджерам платят большие деньги за то, чтобы их портфели приносили доход, превышающий S&P 500, но в среднем менее половины делают это. Это причина, по которой все большее количество инвесторов обращаются к индексным фондам и ETF, которые просто пытаются соответствовать производительности этого индекса.

Если бы Трамп сделал это еще в 1987 году, он бы заработал 1339% на свои деньги при средней годовой доходности 9,7%. Но задним числом 20/20, и он не мог этого знать.

Использование ретроспективного прогноза для прогнозирования будущих результатов

Поскольку прошлые результаты не являются показателем будущих результатов, никто не может сказать, будет ли фондовый рынок работать таким же образом в следующие 20 лет.Однако вы можете использовать прошлые результаты для создания некоторых гипотетических сценариев, которые позволят вам рассмотреть возможные результаты. Для этого посмотрите на 20-летнюю динамику индекса S&P 500 через различные промежутки времени, чтобы понять, как он может работать в аналогичных условиях в будущем.

Одна из основных причин, по которой невозможно предсказать доходность фондового рынка в течение длительного периода времени, заключается в существовании черных лебедей. Черные лебеди — это серьезные катастрофические события, которые могут мгновенно изменить курс рынка.Террористические атаки 11 сентября 2001 года стали черным лебедем, потрясшим экономику и рынки на долгие годы. Их называют черными лебедями, потому что они появляются очень редко, но они появляются достаточно часто, и их нужно учитывать, заглядывая в будущее.

Вы также должны учитывать рыночные циклы, которые могут произойти в течение 20-летнего периода. За последний 20-летний период было три бычьих рынка и два медвежьих рынка, но средняя продолжительность бычьих рынков составляла 80 месяцев, а средняя продолжительность медвежьих рынков составляла 20 месяцев.

С момента зарождения фондового рынка соотношение лет бычьего рынка к годам медвежьего рынка составляло примерно 60:40. Вы можете ожидать больше положительных лет, чем отрицательных. Кроме того, средняя общая доходность бычьего рынка составляет 415% по сравнению со средним общим убытком медвежьего рынка -65%.

Что бы вы сделали с 10000 долларов?

Выбор гипотетического сценария

Последний 20-летний период, с 2000 по 2020 год, не только включал три бычьих рынка и два медвежьих рынка, но и испытал пару крупных черных лебедей в результате террористических атак в 2001 году и финансового кризиса в 2008 году.Было также несколько вспышек войны в дополнение к широко распространенным геополитическим конфликтам, но S&P 500 все же сумел принести доход в 8,2% с реинвестированными дивидендами. С поправкой на инфляцию доходность составила 5,9%, что привело бы к увеличению инвестиций в размере 10 000 долларов США до 31 200 долларов США.

Если взять другой 20-летний период, который также включал три бычьих рынка, но только один медвежий, результат сильно отличался. В период с 1987 по 2006 год рынок пережил крутой обвал в октябре 1987 года, за которым последовал еще один серьезный обвал в 2001-02 годах, но ему все же удалось вернуться в среднем на 11 баллов.3% с реинвестированием дивидендов, что составляет 8,5% прибыли с поправкой на инфляцию. С поправкой на инфляцию, 10 000 долларов, инвестированных в январе 1987 года, выросли бы до 51 000 долларов. Точно так же после финансового кризиса 2008 года рынок вернулся к самому продолжительному «бычьему» бегу за всю историю наблюдений.

Вы можете повторять это упражнение снова и снова, пытаясь найти гипотетический сценарий, который вы ожидаете разыграть в течение следующих 20 лет, или вы можете просто применить более широкое предположение о средней годовой доходности с момента зарождения фондового рынка, которая равна 6.86% с поправкой на инфляцию. При этом вы можете ожидать, что ваши инвестиции в размере 10 000 долларов вырастут до 34 000 долларов за 20 лет.

Итог

Хотя вы не можете предсказать результаты индекса S&P 500 на следующие 20 лет, по крайней мере, вы знаете, что находитесь в очень хорошей компании. В своем ежегодном письме к акционерам 2014 года Уоррен Баффет включил отрывок из своего завещания, в котором предписывалось разместить наследство его детей в индексном фонде S&P 500, поскольку «долгосрочные результаты этой политики будут превосходить результаты, достигнутые большинством инвесторов — будь то пенсионные фонды, учреждения или частные лица, которые нанимают высокооплачиваемых менеджеров.”

Как зарабатывать деньги, торгуя на S&P 500

Нет простого способа заработать деньги, торгуя на фондовом рынке. Неопытные трейдеры или необъяснимые новички будут съедены соревнованием. Помните: это игра с нулевой суммой. Это означает, что на каждый доллар, заработанный вами в сделке, найдется кто-то, такой же, как вы, проигравший в той же самой сделке. Успешная торговля, особенно дневная торговля, означает быть лучше своих конкурентов. Одним из лучших инструментов для торговли является ES Mini, фьючерсный контракт, привязанный к движениям S&P 500, поскольку он очень ликвиден и активно торгуется.

Поймите, чем вы торгуете

Самым важным аспектом торговли любым классом активов является понимание актива и того, что вызывает движение его цены. S&P 500 — это широкий индекс 500 компаний, который отражает общее состояние бизнеса в экономике. При прочих равных, хорошие экономические новости заставят его двигаться вверх, а плохие — вниз. На каждое движение доллара в фьючерсе S&P, который напрямую привязан к индексу S&P 500, ES mini будет перемещаться на 50 долларов за контракт.

Важно определить свою стратегию трейдера. На самом фундаментальном уровне это означает, берете ли вы свои торговые подсказки, основываясь на фундаментальном анализе или техническом анализе, или на некоторой их комбинации. Фундаментальный анализ рассматривает финансовые показатели компании или группы компаний, как в случае с S&P 500, и пытается определить, переоценен ли актив или недооценен, исходя из темпов его роста. Технический анализ изучает более эзотерические особенности актива, в основном на основе математических расчетов.

Фундаментальный анализ рассматривает в первую очередь оценку с точки зрения соотношения цены к прибыли и годового роста доходов. Независимо от того, торгуете ли вы по S&P 500 или по отдельным акциям, предпосылка остается неизменной. Исторически сложилось так, что коэффициент PE, равный 15 или меньше для S&P 500, считается относительно недорогим. Однако низкий коэффициент PE мало что значит, если за компанией не стоит никакого роста. По этой причине за последние несколько лет, в значительной степени из-за признания Джимом Крамером важности этого коэффициента, коэффициент PEG стал ключевой фундаментальной статистикой для трейдеров и инвесторов.Он берет коэффициент PE и делит его на темп роста, таким образом объединяя как оценку компании, так и потенциал роста. Значение PEG менее одного считается недорогим, а значение, превышающее два, считается дорогим.

Технический анализ чаще используется дневными трейдерами и теми, кто хочет быстро войти в сделку и выйти из нее. Основное внимание в нем уделяется импульсу актива и ценовому действию, чтобы определить точки входа и выхода из сделки. Некоторые технические индикаторы, такие как индекс относительной силы (RSI) и различные стохастики, могут использоваться для определения того, является ли рынок перепроданным или недопроданным.Рынок перепроданности предвещает быстрое движение вверх, а рынок перепроданности — быстрое движение вниз. Скользящие средние — это еще один технический индикатор, используемый для определения общей тенденции рынка. Восходящая скользящая средняя за 50, 100 или 200 дней предполагает восходящий тренд рынка. Помните: тренд — ваш друг.

При активной торговле S&P 500, возможно, наиболее важным фактором является оценка психологии рынка. Две главные эмоции, как правило, диктуют действия трейдеров и инвесторов.Это страх и жадность. Во времена, когда на рынке преобладает страх, лучше всего подготовить себя к спаду рынка. И наоборот, когда преобладает жадность, цены будут расти, и бычья тенденция, скорее всего, будет прибыльной. Однако будьте осторожны: во времена психологического волнения рынка, будь то из-за чрезмерной жадности или чрезмерного страха, рынки имеют тенденцию резко возвращаться в противоположном направлении тренда, что чрезвычайно затрудняет прогнозирование движения цен.

Мнение: Как заработать на акциях — пока спишь

Ранняя пташка не просто заболевает червяком. Он также получает большую часть прибыли фондового рынка.

Это потому, что большинство индексов S&P 500 SPX, + 1,52% прибыль происходит в мгновение ока. Индекс сравнения США в среднем практически не растет, пока открыта Нью-Йоркская фондовая биржа.

Таковы результаты недавно обновленного исследования под названием «Круглосуточная рыночная доходность: загадка.Его авторы — Олег Бондаренко из Университета штата Иллинойс в Чикаго и Дмитрий Муравьев из Университета штата Мичиган.

Профессора проанализировали данные о торговле фьючерсами на S&P 500 E-mini за период с 2004 по 2018 год. Важно отметить, что их данные отражали сделки вне обычных торговых часов, в которые открыта NYSE. Таким образом, они смогли измерить долю прибыли фондового рынка с 2004 года, которая была получена в период закрытия NYSE.

На диаграмме ниже показано, что они обнаружили: за период исследования вся чистая прибыль S&P 500 была получена между 11:30 p.м. и 3:30 утра (по восточному времени), в течение которых его средняя доходность составляла 7,6% в годовом исчислении. В среднем в остальное время рынок приносил убыток в 0,8% в годовом исчислении.

Этот общий результат основан на 14-летнем среднем, и, само собой разумеется, модель не сохранялась в каждой торговой сессии. Тем не менее, как сказал мне Муравьев в интервью, эта закономерность была на удивление последовательной. Одно из указаний на эту последовательность: даже если вы удалите 10 из этих 14 лет, в которых паттерн был наиболее сильным, паттерн все равно останется статистически значимым в оставшиеся четыре.

В прошлом году была проведена настоящая проверка этой рыночной модели, и именно это профессора проанализировали в своем недавно завершенном обновлении своего первоначального исследования. Они не только обнаружили, что модель сохранилась в 2020 году, но и на самом деле была намного сильнее, чем в среднем за 2004–2018 годы.

Почему должна существовать эта ночная модель?

Муравьев сказал, что, по его мнению, основная причина этой модели «ночь по сравнению с днем» связана с реакцией фондового рынка на неопределенность.Он и его соавтор получили тиковую историю для индекса волатильности CBOE. VIX, -12,31% фьючерсы (VIX) и обнаружили, что они и фьючерсы E-mini S&P обратно коррелированы. То есть VIX в среднем имеет тенденцию к значительному падению, начиная примерно с 23:30. Восточное время, как раз тогда, когда фьючерсы на S&P 500 начинают расти.

Эта обратная связь между фондовым рынком и VIX, конечно, имеет теоретический смысл. Инвесторы негативно реагируют на рост неопределенности, так же как они обычно положительно реагируют на снижение волатильности.

Но почему неопределенность должна падать примерно в 23:30? Муравьев сказал, что именно тогда европейские инвесторы начинают торговать своими портфелями, и их коллективные действия помогают снизить неопределенность, которая возникла после закрытия NYSE в предыдущий торговый день.

Конечно, добавил он, в любое время суток будут некоторые инвесторы, которые просто просыпаются, смотрят на свои терминалы и корректируют свои портфели. Но для уменьшения неопределенности требуется критическая масса инвесторов, и создается впечатление, что Европа — единственная страна, не входящая в U.S. регион по всему миру, который обеспечивает эту критическую массу.

Одним из подтверждений этого объяснения является динамика индекса S&P 500 накануне праздников в Европе. Многие европейские трейдеры будут в меньшей степени сосредоточены на фондовом рынке, и, конечно же, в среднем ночная модель для S&P 500 в те дни не существует.

Инвестиционные последствия

Наиболее очевидное инвестиционное значение этого исследования заключается в том, что трейдеры покупают фьючерс на S&P 500 E-mini в 11:30.м. Восточная и продажа в 3:30 утра. «Несмотря на торговлю дважды в день», — сообщают профессора, эта торговая стратегия «остается прибыльной без консервативных оценок торговых издержек — биржевых сборов, комиссий и спреда между покупателями и покупателями. Его коэффициент Шарпа после себестоимости превышает аналогичный показатель для альтернативы «покупай и держи» ».

Торговля фьючерсами не для новичков и может быть особенно рискованной для тех, кто с ней не знаком. Так что, даже если вы иным образом соблазнитесь этой стратегией, хорошей идеей будет сначала проконсультироваться с квалифицированным финансовым специалистом.Вы также должны торговать на бумаге как минимум месяц или два, прежде чем рисковать своими деньгами.

Наконец, знайте, что эта ночная модель проявляется в среднем в течение многих торговых сессий. Так что либо будьте готовы следовать этой торговой стратегии последовательно и дисциплинированно в течение длительного периода, либо не беспокойтесь.

С учетом этих требований вы можете решить, что хороший ночной сон стоит больше, чем прибыль от ночной торговли. Тем не менее, это исследование показывает, почему вы не должны удивляться, когда в следующий раз увидите, что индекс S&P 500 за ночь будет работать намного лучше, чем днем.

Марк Халберт является постоянным автором MarketWatch. Его рейтинг Hulbert Ratings отслеживает инвестиционные бюллетени, за аудит которых выплачивается фиксированная плата. С ним можно связаться по телефону [email protected]

Подробнее: Что история говорит нам о будущих показателях международных акций

Плюс: Инвесторы в акции могут только надеяться, что 2020-е годы после COVID не будут такими, как «Ревущие 20-е»

Как купить индексный фонд S&P 500

Индексные фонды Standard & Poor’s 500 являются одними из самых популярных сегодня инвестиций, и неудивительно, почему.Индекс S&P 500, на котором основаны эти фонды, с течением времени приносит в среднем около 10 процентов годовых и представляет сотни лучших компаний Америки. С индексным фондом S&P 500 вы владеете рынком, а не пытаетесь его обыграть.

Фактически, легендарный инвестор Уоррен Баффет давно советовал инвесторам покупать и держать индексный фонд S&P 500. Итак, если вы рассматриваете вариант для своего портфолио, вот что вам нужно знать, чтобы начать работу.

Темы, затронутые на этой странице

Объяснение индексных фондов

Индексный фонд — это тип инвестиционного фонда (паевой инвестиционный фонд или ETF), который основан на индексе.Индекс — это заранее установленный набор акций, а индексный фонд просто имитирует состав акций в индексе, а не пытается выбрать, какие акции будут лучше других. Таким образом, индексный фонд — это инвестиция с пассивным управлением, которая корректирует свои активы только при изменении базового индекса.

Индексный фонд обычно создается вокруг определенной темы. Например, есть индексы для компаний, основанные на их географическом положении (например, США), их размере (крупные компании, как в S&P 500), их секторе (например, полупроводники или здравоохранение) или о том, выплачивают ли они дивиденды.Индекс также может состоять только из облигаций или только из облигаций определенного качества и дюрации.

Что такое S&P 500?

Хотя может быть практически любое количество индексов, самые известные из них основаны на промышленном индексе Доу-Джонса, Standard & Poor’s 500 и Nasdaq 100.

Из них индекс S&P 500 стал рассматриваться как флагман американского фондового рынка. В него входят около 500 крупнейших компаний США, и когда инвесторы говорят о «победе над рынком», S&P 500 часто считается эталоном.

В отличие от этого, в индексе Dow Jones Industrials всего 30 компаний, а в индексе Nasdaq 100 — около 100 компаний. Хотя наборы этих индексов частично совпадают, S&P 500 включает в себя самый широкий спектр компаний из разных отраслей и является наиболее диверсифицированным из этих трех индексов.

Почему инвесторам нравятся индексные фонды S&P 500?

Индексные фонды S&P 500 стали невероятно популярными среди инвесторов, и причины просты:

  • Владеть множеством компаний: Эти фонды позволяют вам держать долю в сотнях акций, даже если вы владеете только одной акцией. индексный фонд.
  • Диверсификация: Этот широкий набор компаний означает, что вы снижаете свои риски за счет диверсификации. Плохая работа одной компании не повредит вам так сильно, если вы владеете множеством компаний.
  • Низкая стоимость: Индексные фонды, как правило, имеют низкую стоимость (низкие коэффициенты расходов), потому что ими управляют пассивно, а не активно. В результате больше ваших с трудом заработанных долларов инвестируется, а не выплачивается управляющим фондами в качестве вознаграждения.
  • Хорошая производительность: Ваша доходность будет фактически равна показателю S&P 500, который исторически составлял около 10 процентов в год в среднем в течение длительного периода.
  • Легко купить: Гораздо проще инвестировать в индексные фонды, чем покупать отдельные акции, потому что это требует мало времени и не требует опыта инвестирования.

Это основные причины, по которым инвесторы массово обращаются к S&P 500.

Как купить индексный фонд S&P 500

Купить фонд S&P 500 на удивление легко. Вы можете настроить свою учетную запись для покупки индексного фонда на автопилоте, поэтому вам почти никогда не придется контролировать учетную запись.

1. Найдите свой индексный фонд S&P 500

На самом деле легко найти индексный фонд S&P 500, даже если вы только начинаете инвестировать.

Отчасти прелесть индексных фондов заключается в том, что индексный фонд будет иметь точно такие же акции и веса, что и другой фонд, основанный на том же индексе. В этом смысле это все равно что зайти в пять ресторанов McDonald’s, где подают одни и те же блюда: какой из них вы выберете? Вы, вероятно, выбрали бы ресторан с самой низкой ценой, и то же самое и с индексными фондами.

Вот два ключевых критерия для выбора фонда:

  • Коэффициент расходов: Чтобы определить, является ли фонд недорогим, вам нужно будет посмотреть на его коэффициент расходов. Это расходы, которые управляющий фондом будет взимать с вас в течение года за управление фондом.
  • Объем продаж: Если вы инвестируете в паевые инвестиционные фонды, вам также нужно будет узнать, взимает ли управляющий с вас объем продаж, что является причудливым названием для комиссионных с продаж. Вам нужно полностью избежать таких расходов, особенно при покупке индексного фонда.ETF не берут на себя загрузку продаж.

Индексные фонды S&P 500 имеют одни из самых низких коэффициентов расходов на рынке. Индексное инвестирование уже обходится дешевле, чем почти любой другой вид инвестирования, даже если вы не выберете самый дешевый фонд. Многие индексные фонды S&P 500 взимают менее 0,10% годовых. Другими словами, по этой ставке вы будете платить только 10 долларов в год на каждые 10 000 долларов, вложенных в фонд.

Некоторые фонды даже дешевле. Вот пять лучших индексных фондов S&P 500, в том числе совершенно бесплатный.При инвестировании более высокая оплата не всегда приводит к более высокой прибыли. На самом деле соотношение между комиссиями и доходами часто обратное.

Опять же, поскольку эти фонды в основном одни и те же, ваш выбор не является решением «сделать или сломать» — вы можете рассчитывать на результативность индекса, какой бы она ни была, за вычетом коэффициента расходов или любых комиссий, которые вы платите . Таким образом, здесь важны затраты.

Выберите свой фонд и обратите внимание на его тикер, буквенный код из трех-пяти букв.

2. Перейдите на свой инвестиционный счет или откройте новый

После того, как вы выбрали свой индексный фонд, вы захотите получить доступ к своему инвестиционному счету, будь то 401 (k), IRA или обычная налогооблагаемая брокерская компания. учетная запись. Эти счета дают вам возможность покупать паевые инвестиционные фонды или ETF, и вы даже можете позже покупать акции и облигации, если захотите.

Если у вас нет учетной записи, вам нужно открыть ее, что можно сделать за 15 минут или меньше. Вам понадобится тот, который соответствует типу инвестиций, которые вы планируете сделать.Если вы покупаете паевой инвестиционный фонд, попробуйте найти брокера, который позволит вам торговать вашим паевым инвестиционным фондом без комиссии за транзакцию. Если вы покупаете ETF, ищите брокера, который предлагает ETF без комиссии — практика, которая становится нормой.

Лучшие брокеры предлагают тысячи ETF и паевые инвестиционные фонды без комиссии за торговлю. Вот список лучших брокеров Bankrate для начинающих.

3. Определите, сколько вы можете позволить себе инвестировать

Вам не обязательно быть богатым, чтобы начать инвестировать, но у вас должен быть план.И этот план начинается с определения того, сколько вы можете инвестировать. Вы захотите регулярно пополнять счет и должны планировать хранить их там не менее трех-пяти лет, чтобы у рынка было достаточно времени для роста и восстановления после любых серьезных спадов.

Чем меньше вы можете инвестировать, тем важнее найти брокера, который предложит вам низкие комиссии, потому что это деньги, которые в противном случае могли бы пойти на ваши инвестиции.

После того, как вы выяснили, сколько вы можете инвестировать, переведите эти деньги на свой брокерский счет.Затем настройте свою учетную запись, чтобы регулярно переводить желаемую сумму каждую неделю или месяц из вашего банка. Или вы можете настроить свою учетную запись 401 (k), чтобы переводить деньги с каждой зарплаты.

4. Купите индексный фонд

После того, как вы узнаете, какой индексный фонд S&P хотите купить и сколько вы можете инвестировать, перейдите на веб-сайт своего брокера и настройте сделку.

Придерживайтесь удобной формы входа в сделку брокера, которая часто появляется в нижней части экрана. Введите тикер фонда и количество акций, которые вы хотите купить, в зависимости от того, сколько денег вы положили на счет.

Если у вас есть возможность регулярно переводить деньги на брокерский счет, многие брокеры позволяют вам установить график инвестирования, чтобы покупать индексный фонд на регулярной основе. Это отличный вариант для инвесторов, которые не хотят забывать о том, чтобы размещать обычную сделку. Вы можете установить это и забыть.

В результате вы сможете воспользоваться преимуществами усреднения долларовых затрат, что поможет снизить риски и увеличить прибыль.

Итог

Покупка индексного фонда S&P 500 может быть мудрым решением для вашего портфеля, и это одна из причин, по которой Уоррен Баффет постоянно рекомендовал его инвесторам.На самом деле легко найти недорогой фонд и открыть брокерский счет, даже если у вас есть только базовые знания о том, что делать. Тогда вы сможете со временем насладиться стабильными показателями S&P 500.

Отказ от ответственности редакции: Всем инвесторам рекомендуется провести собственное независимое исследование инвестиционных стратегий, прежде чем принимать инвестиционное решение. Кроме того, инвесторам сообщают, что результаты прошлых инвестиционных продуктов не являются гарантией повышения цен в будущем.

10 лучших инвестиций в пассивный доход на 2021 год — зарабатывайте деньги, пока спите!

Я большой поклонник пассивных инвестиций.На самом деле, у меня не только есть некоторые из них, но я всегда стараюсь найти еще несколько. Пассивные инвестиции — идеальный способ инвестирования, потому что они позволяют вам зарабатывать деньги, пока вы заняты другими делами.

Да, даже спит!

getty

Некоторые из лучших инвестиций в пассивный доход на 2021 год включают те, о которых вы, вероятно, уже знаете. Но есть еще и щедрые числа, о которых вы, вероятно, никогда не слышали.

В любом случае полезно иметь список доступных вариантов пассивного дохода, который поможет вам выбрать те, которые лучше всего подходят для вас.

Вот мой список 10 лучших инвестиций в пассивный доход на 2021 год:

1. Акции для выплаты дивидендов

Акции, выплачивающие дивиденды, могут не обеспечить взрывного роста цен, наблюдаемого в случае акций чистого роста, но они предлагают стабильную, предсказуемую доходность. И благодаря такой стабильной доходности они, как правило, обладают большей ценовой стабильностью, обеспечивая при этом регулярный денежный поток.

Но в отличие от инвестиций с фиксированным доходом, таких как депозитные сертификаты, акции с выплатой дивидендов также предлагают прирост капитала вместе с этими дивидендами.Это даст вам преимущество как в стабильном денежном потоке, так и в повышении цен. Более того, эти акции обычно приносят более высокие дивиденды, чем ставки ниже 1%, которые в настоящее время выплачиваются по сберегательным счетам, денежным рынкам и компакт-дискам.

«Преимущество покупки акций, которые постоянно приносят дивиденды, по сравнению с облигациями, заключаются в том, что выплаты по облигациям фиксированы и не увеличиваются с течением времени», — отмечает Роберт Р. Джонсон, профессор финансов Хейдерского колледжа бизнеса Университета Крейтона и генеральный директор. и председатель Economic Index Associates.«Акции, выплачивающие дивиденды, не только имеют денежный поток, но, как правило, размер выплаты дивидендов со временем заметно увеличивается. Кроме того, цены на акции обычно растут в течение продолжительных периодов времени ».

Джонсон добавляет: «Coca-Cola, Hormel, Genuine Parts, Procter & Gamble и Johnson & Johnson — все это примеры королей дивидендов, которые увеличивали дивиденды более 50 лет подряд».

Дивидендные аристократы

Одно место, где можно найти лучшие дивидендные акции, — это Dividend Aristocrats.В настоящее время список включает 65 акций, каждая из которых котируется на S&P 500 и обеспечивает стабильный рост дивидендов как минимум на 25 лет.

«Когда вы владеете Dividend Aristocrat, вы владеете акциями компании, руководство которой доказало, что понимает свою фидуциарную ответственность перед акционерами», — рекомендует Марк Лихтенфельд, главный стратег по доходам Oxford Club. «Ставя во главу угла ежегодное повышение дивидендов на протяжении четверти века или более, уменьшается вероятность упрямых и дорогостоящих приобретений или несвоевременного обратного выкупа акций.Более того, вы можете быть уверены, что это компания, которая знает, как увеличить свой денежный поток, чтобы обеспечить ежегодный рост дивидендов ».

Примерами акций с высокими дивидендами, включенными в дивидендные аристократы, являются AT&T (доходность 7,2%), Cardinal Health Inc. (4,3%) и AbbVie Inc. (5,0%).

Но если вы предпочитаете, вы можете инвестировать в дивидендный аристократический ETF. Дивидендный ETF ProShares S&P 500 «аристократы» имеет текущую дивидендную доходность 2,57%, а доходность в среднем составляет 12.52% годовых в течение последних пяти лет (до 31 декабря 2020 г.), в том числе 8,37% в 2020 г.

2. Недвижимость

Конечно, я имею в виду инвестиционную недвижимость, которая приносит доход от аренды. Если вы являетесь владельцем дома, вы уже знаете о потенциале прироста капитала. Инвестиционная недвижимость играет на этом и многом другом.

Имея инвестиционную недвижимость, вы сдадите дом арендаторам. Как минимум, арендная плата должна покрывать ежемесячный платеж по ипотеке.Но по мере роста арендной платы с годами недвижимость в конечном итоге будет приносить положительный денежный поток.

Все время, пока идет этот процесс, стоимость собственности растет. В этот момент вы получаете прибыль в двух разных направлениях — от прироста капитала и чистой прибыли от аренды.

Если вы удерживаете собственность до выплаты ипотеки, у вас будет выбор: либо оставить собственность себе и получать еще большую долю арендной платы в качестве прибыли, либо продать собственность за огромную единовременную прибыль.

Однако справедливости ради следует сказать, что аренда недвижимости — это в лучшем случае полупассивное вложение . Вам нужно будет участвовать в покупке недвижимости, ее подготовке к заселению и поиску новых арендаторов каждый раз, когда предыдущий съезжает. И на протяжении всего процесса будут выполняться требования к техническому обслуживанию и ремонту, которые будут стоить вам денег, времени или того и другого.

3. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не хотите брать на себя ответственность за содержание одного или нескольких отдельных объектов, вы можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости, обычно известные как REIT.

REIT — это что-то вроде паевых инвестиционных фондов, инвестирующих в недвижимость. Но не просто недвижимость — типичный REIT владеет коммерческой недвижимостью. Это могут быть офисные здания, торговые центры, крупные жилые комплексы, медицинские учреждения и другие виды нежилого имущества.

REIT распределяют чистую прибыль от траста в виде дивидендов. Но вы также будете участвовать в приросте капитала при продаже собственности в трасте.

Исторически коммерческая недвижимость была одним из самых прибыльных способов инвестирования в недвижимость.REIT даст вам возможность инвестировать в эту недвижимость, аналогично тому, как вы инвестируете в акции. Вы можете покупать и продавать акции этих трастов через крупные брокерские фирмы.

«Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) — это уникальная бизнес-структура, которая инвестирует в недвижимость и требует, чтобы организация распределяла более 90% своих денежных средств от операций инвесторам, чтобы получить статус REIT», — объясняет Грег Хан, главный инвестиционный Сотрудник Winthrop Capital Management.

Хан предлагает National Retail Properties (NNN) и Medical Properties Trust (MPW), каждый из которых предлагает доходность более 5%.

Хан также предупреждает: «REIT имеют высокую долю заемных средств, поскольку основная недвижимость в трасте обычно обеспечивается коммерческой ипотечной ссудой с преимущественным правом требования до 75% на основе отношения ссуды к стоимости. Хотя REIT предлагают инвесторам более высокий доход, они очень волатильны и больше связаны с фондовым рынком, чем с инвестициями в облигации ».

4. Одноранговые (P2P) займы

P2P-кредитование — это способ получить более высокую прибыль от ваших инвестиций, предоставляя ссуды напрямую потребителям.P2P-кредиторы предоставляют потребителям личные ссуды для различных целей, и ежемесячные платежи собираются и выплачиваются инвесторам по этим ссудам.

Как инвестор, вы обычно не покупаете ссуду целиком. Вместо этого вы купите ссуды по частям, называемые «примечаниями». Эти банкноты можно купить всего за 25 долларов. Это означает, что вы можете распределить вложение в размере 5000 долларов на 200 различных банкнот.

Поскольку вы действуете в качестве прямого кредитора для потребителей, доходность ваших инвестиций по процентной ставке намного выше, чем вы можете получить за счет более традиционных инвестиций.

Одна из крупнейших платформ P2P-кредитования, Prosper, сообщает о средней годовой доходности 5,3%, что намного выше, чем вы можете получить с помощью банковских сберегательных продуктов и ценных бумаг Казначейства США. (Традиционный лидер в сфере P2P, Lending Club, больше не принимает новые инвестиции из-за недавнего приобретения Radius Bank.)

5. Создайте и продайте онлайн-курс

Это еще один источник пассивного дохода, который мне нравится, потому что я успешно с ним справился.И я не один такой. Тысячи людей получают пассивный доход от создания и продажи онлайн-курсов.

Теперь стратегия онлайн-курса потребует некоторых предварительных вложений, а это будет ваше время и усилия при создании курса. Но вы можете получить помощь в этом через онлайн-сервисы, такие как Udemy и Kajabi.

Вам нужно будет тщательно выбирать тему курса. Это должен быть тот, где у вас есть экспертные знания по предмету.Тематический потенциал здесь практически неограничен. Вы можете создавать онлайн-курсы о том, как начать новый бизнес, как инвестировать, построить крошечный дом, выбраться из долгов, обучить своих детей на дому — вы называете это.

Один из лучших способов найти темы онлайн-курса — поискать и увидеть, сколько их в данной нише. Если их много, это отличный признак высокого спроса на эту тему.

После того, как вы создали свой курс, вы можете продавать его через блоги и веб-сайты, которые охватывают ту же тематическую нишу.Вы можете предложить свой курс в рамках партнерского соглашения, по которому вы будете платить сайтам процент от суммы, которую вы будете собирать за каждый курс, проданный через этот сайт.

Если вы разместите рекламу своего курса на нескольких связанных веб-сайтах, деньги от продаж будут поступать без каких-либо усилий с вашей стороны. Вы можете увеличить свой денежный поток от того же продукта, разместив рекламу о продаже на дополнительных веб-сайтах.

6. Фонды промежуточных облигаций

Если вам нравятся вложения с процентным доходом, промежуточные облигации могут стать отличным выбором.Они платят гораздо более высокие проценты, чем банки и ценные бумаги Казначейства США.

И хотя они не безрисковые, они гораздо более стабильны, чем долгосрочные облигации. Промежуточные облигации обычно имеют срок погашения менее 10 лет, что делает их гораздо менее чувствительными к изменениям процентных ставок, которые могут снизить рыночную стоимость долгосрочных облигаций при повышении процентных ставок.

«REIT и дивидендные акции — это акции, а это значит, что они рискованны», — предупреждает Холмс Осборн из Osbourne Global Investors.«Между тем, недвижимость находится на рекордно высоком уровне — а также рискованно. Фонды промежуточных облигаций — самые безопасные из упомянутой группы инвестиций ».

Вероятно, лучший способ инвестировать в облигации, обеспечивающий адекватную диверсификацию, — это фонды облигаций.

Примером может служить фондовый фонд Schwab U.S. Aggregate Bond ETF. Его текущая доходность составляет 2,4%, а пятилетняя средняя годовая доходность — 4,31% до конца 2020 года. Средний срок погашения облигаций в фонде составляет восемь лет, и более 85% имеют рейтинг AAA.Это даст вам высокую процентную доходность в сочетании с разумным уровнем безопасности.

7. Робо-советники

Робо-советники могут быть высшей формой пассивного инвестирования. За очень низкую консультационную плату робот-консультант создаст диверсифицированный портфель, а затем обеспечит текущее управление. Это будет включать периодическую ребалансировку для поддержания целевого распределения активов и реинвестирование дивидендов. Как инвестор, ваша единственная задача — пополнить свой счет, а затем расслабиться.

«Робо-советник — также известный как робот-консультант или робот-консультант — представляет собой тип брокерского счета, который автоматизирует процесс инвестирования», — сообщает участник Forbes Миранда Маркуит. «Большинство роботов взимают меньшую комиссию, чем обычные финансовые консультанты, потому что они инвестируют ваши деньги в предварительно запеченные портфели, состоящие в основном из специально выбранных биржевых фондов с низкой комиссией (ETF). Некоторые робо-консультанты также предлагают доступ к другим более индивидуальным вариантам инвестирования для опытных инвесторов или тех, у кого есть большие остатки на счетах.”

Два самых популярных робо-консультанта — это Betterment и Wealthfront. Каждый из них обеспечит полное управление портфелем за очень низкую комиссию, всего 0,25% от баланса вашего счета. Пассивный характер этих робо-консультантов делает их отличным выбором как для пенсионного счета, так и для налогооблагаемого инвестиционного счета.

8. Краудфандинг в сфере недвижимости

Краудфандинг в сфере недвижимости — это еще один способ инвестирования в недвижимость, но более специализированный.Это потому, что они дают вам возможность инвестировать в очень конкретные инвестиции в недвижимость.

Примером является Fundrise. Платформа предлагает две совершенно разные инвестиции. Первый — это так называемый eREIT, который представляет собой непубличный REIT, доступный только через Fundrise. Вы можете инвестировать в eREIT всего за 500 долларов. Fundrise eREIT приносил доход от 8% до 12% в год в течение последних нескольких лет.

Подобно публично торгуемым REIT, Fundrise eREIT также инвестирует в коммерческую недвижимость, такую ​​как офисные здания и жилые комплексы.

Но платформа также дает вам возможность инвестировать в отдельные сделки с недвижимостью. Это делается через электронный фонд Fundrise eFund, который требует минимальных инвестиций в размере 1000 долларов США.

В рамках фонда либо приобретается необработанная земля и разрабатывается для продажи, либо существующие объекты недвижимости приобретаются, восстанавливаются и продаются с прибылью.

Это возможность участвовать в сделках с недвижимостью, которые приносят большую прибыль, но в то же время вы не хотите совершать такие сделки в одиночку.

9. Купить роялти

Это, вероятно, самая уникальная пассивная инвестиция в этом списке, хотя бы потому, что мало кто знает, что она вообще существует. Но это настоящий источник пассивного дохода, но с уникальной особенностью.

Вместо того, чтобы инвестировать в ценные бумаги или собственность, вы будете инвестировать в лицензионные соглашения. Поступая таким образом, вы будете участвовать в доходах, полученных от самых разных предприятий, включая музыку, видео, синдицированные телепрограммы, права на добычу полезных ископаемых, продукты, нефть и газ и даже сделки по финансированию венчурного капитала.

Все становится доступным, потому что создатель продукта или первоначальный инвестор решают продать лицензионные платежи для получения немедленных денежных средств. Инвестируя в эти продукты или предприятия, вы получаете доход от своих инвестиций. Можно даже перепродать лицензионные платежи, которые вы приобрели позже.

Вы можете инвестировать в роялти через Royalty Exchange. Биржа участвовала в различных инвестициях в гонорары, в том числе от популярных артистов. Компания утверждает, что совершила более 1000 транзакций на сумму более 84 миллионов долларов.Средняя рентабельность инвестиций превышает 10% в год.

Прежде чем переходить к этому типу инвестиций, поймите, что каждая доступная сделка уникальна. Базовый продукт, требуемые минимальные инвестиции, ожидаемая годовая доходность и условия соглашения будут варьироваться в зависимости от каждого инвестированного вами роялти.

10. Выплата долга

Вы можете думать о выплате долга как об обратном вложении. Это не вложение в истинном смысле этого слова, но оно приносит аналогичную прибыль.Ближе к правде, эта прибыль значительно выше, чем та, которую вы получите от большинства инвестиций, приносящих доход.

Например, у вас есть кредитная карта на 10 000 долларов с годовой процентной ставкой 20%. При выплате 20% процентов, которые вы платите на линии, исчезают.

Это эквивалент 20% прибыли на инвестиции в размере 10 000 долларов в нечто более традиционное.

Но что делает выплату долга еще лучше, так это то, что вы достигнете эквивалентной высокой нормы прибыли при практически нулевом риске.Здесь не только отсутствует риск потери основной суммы, но и гарантируется «доходность» в размере 20%.

Если вы ищете пассивные, приносящие доход инвестиции, вам следует погасить долг под высокие проценты, прежде чем делать эти инвестиции. В противном случае вы оставите на столе очень щедрую гарантированную прибыль.

Итог

Иметь активные инвестиции, которыми вы управляете изо дня в день, — это нормально. Это может включать в себя выбор собственных акций, инвестирование в местный бизнес или игру с недвижимым имуществом.

Но если вы приобрели какой-либо инвестиционный капитал, большую его часть следует вложить в такие предприятия, которые позволят вам делать в жизни все, что вы хотите. Они тихо генерируют доход, что позволяет вашему богатству расти, пока вы заняты другими делами — даже спите!

.

Check Also

Рекламирование певца: Популярные звезды и артисты в Вашу рекламу

Содержание Что рекламируют певцы — NEWS.ruФилипп Киркоров Тимати Григорий ЛепсДима БиланЕгор Крид Продвижение и реклама мероприятий …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *