Материнский капитал на улучшение жилищных условий правила: Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Related Articles

Запор от молока: причины возникновения и способы решения проблемы

2 дня ago

3 пакета в роддом: полный список необходимых вещей для мамы и новорожденного

2 дня ago

Хурма при грудном вскармливании: польза, вред и рекомендации по употреблению

2 дня ago

Документы — Правительство России

Постановление от 31 мая 2018 года №631. В Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий внесено изменение, позволяющее гражданам направлять средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, для погашения ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья вне зависимости от даты возникновения обязательств по такому кредиту. Принятое решение расширяет возможности использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Справка

Внесено Минтрудом России.

Документ

• Постановление от 31 мая 2018 года №631

В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала могут направляться на приобретение или строительство жилого помещения посредством любых сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления этих средств в том числе кредитной организации, предоставившей гражданину по кредитному договору денежные средства на эти цели.

Действовавшей до настоящего времени редакцией Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий (утверждены постановлением Правительства от 12 декабря 2007 года №862, далее – Правила) было установлено, что средства материнского капитала могут быть направлены гражданином на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья, обязательства по которым возникли у гражданина до возникновения права на получение материнского капитала.

При этом в соответствии с пунктом 3 Правил средства материнского капитала могли быть направлены на погашение ипотеки независимо от даты возникновения обязательств по такому кредиту.

Таким образом, граждане не имели возможности направлять средства материнского капитала на уплату основного долга и процентов по кредитам, выданным на погашение ранее предоставленных ипотечных кредитов после возникновения права на материнский капитал.

Подписанным постановлением внесено изменение в пункт 3 Правил, позволяющее гражданам направлять средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья вне зависимости от даты возникновения обязательств по таким кредитам (до или после возникновения права на материнский капитал).

Принятое решение устраняет правовую неопределенность в вопросе использования материнского капитала для улучшения жилищных условий и расширяет возможности граждан для такого использования этих средств.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: спрашивали

05 июня 2019 16:30

В адрес Пенсионного фонда часто поступают вопросы от владельцев или будущих владельцев материнского капитала о деталях распоряжения средствами. Большое количество вопросов связано с основным направлением расходования – улучшением жилищных условий. Приводим подборку часто повторяющихся вопросов и ответов на них.

— Требуется ли обязательство об оформлении права собственности в случае, если на момент подачи заявления о распоряжении право собственности на это жилое помещения уже оформлено на всех членов семьи?

— В этом нет необходимости, если при подаче заявления в Пенсионный фонд вы представите документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи.  

— Как направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома без привлечения строительной организации?

— Нужно обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации, имея на руках документы: свидетельство о собственности на землю под строительство (на владельца сертификата или законного супруга), уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (разрешение на строительство), реквизиты банковского счета и специально оформленное у нотариуса обязательство, что после завершения строительства индивидуальный жилой дом будет оформлен в собственность детей, матери и отца.

Сначала на ваш счет в банке перечислят аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину получите через 6 месяцев при подтверждении того, что основные работы вы уже произвели. Например, возвели фундамент или стены.

— В каких случаях могут отказать в выдаче сертификата?

1. Отсутствие или прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки;

2. Предоставление недостоверных сведений.

— В 2006 году был заключен кредитный договор на покупку квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение этого кредита?

— Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности. В рассматриваемом случае представить это свидетельство заявитель не может. Следовательно, у Пенсионного фонда будут отсутствовать основания для принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении.  

— Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?

Да. Можно получить компенсацию за уже построенное жилье на всю сумму (или часть суммы) материнского капитала. Нужно только оформить дом в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). А после этого обращаться в Пенсионный фонд России с документами: свидетельством о собственности на земельный участок и на дом, а также разрешением на строительство. 

За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и все те, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 года.

— Возможно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья (ипотечный кредит и кредит «на строительство жилого дома»)?

— Да, возможно. В законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала.

— Возможно ли погашение материнским капиталом кредита, полученного в рамках программы «Молодая семья»?

— Да, если это кредитный договор и в нем есть информация о его целевом направлении, т.е. приобретение жилого помещения или покупка квартиры. Для этого, помимо остальных документов, вам необходимо будет представить свидетельство о регистрации права собственности на указанное в договоре жилое помещение. Однако, часто договоры в рамках программы «Молодая семья» оформляются с формулировкой «на приобретение недвижимости». В этом случае предлагается дополнительным соглашением с банком уточнить цель кредита – «на приобретение жилого помещения по адресу…».

— Как быстро Пенсионный фонд России перечислит продавцу средства материнского капитала при «прямой» покупке квартиры?

— Покупайте квартиру и обращайтесь в Пенсионный фонд России. Деньги перечислят продавцу в течение 10  рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

— Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, оформленной на супруга женщины, получившей сертификат, если кредит взят до регистрации их брака?

— Да, можно. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами. 

— Супругом женщины, получившей сертификат, взят кредит на покупку квартиры. Кредит взят под залог квартиры тещи. Можно ли в этом случае погасить кредит средствами материнского капитала?

— Да, можно. В Федеральном законе от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» нет ограничений в части принадлежности закладного обеспечения кредита, который будет оплачен с использованием средств материнского капитала.

Какой пакет документов необходим для направления материнского капитала на улучшение жилищных условий?

Общий пакет документов, который необходимо предоставить владельцам сертификата в территориальный орган ПФ РФ при направлении средств материнского (семейного) капитала (МСК) на улучшение жилищных условий, установлен частью 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (в дальнейшем по тексту — Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, и включает:

1. письменное заявление владельца сертификата, о распоряжении средствами (частью средств) МСК на бланке установленной формы;
2. сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
3. документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) владельца сертификата;
4. основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — в случае подачи заявления через представителя;
5. основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
6. свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Кроме этого, организации, оказывающие услуги владельцам сертификата по приобретению жилого помещения, могут запрашивать дополнительные документы по собственной инициативе, а ПФ РФ требует еще страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) лица, получившего сертификат.

Для направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий: на приобретение жилого помещения, на участие в долевом строительстве, на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации предоставляются также дополнительные документы в зависимости от ситуации согласно требованиям Правил.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий можно направить, когда второму, третьему или последующему ребенку, с рождением которого возникло право на маткапитал, исполнится три года. Исключение составляет уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств МСК на погашение жилищных кредитов и займов. В этих случаях воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году

Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» разрешает использование средств материнского капитала в целях улучшения жилищных условий семьи согласно заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на:

• Приобретение или строительство жилого помещения:
• Строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

Вопросы направления средств материнского капитала по данному направлению регулируют  Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (в дальнейшем по тексту — Правила), утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г.

В соответствии с Правилами средствами семейного капитала, направляемыми на покупку жилья с использованием ипотечного кредита либо на строительство дома своими силами, может распорядиться не только женщина, получившая сертификат, но и ее муж, если кредитный договор на приобретение или строительство жилья оформлен на него.

При этом использование средств семейного капитала на указанные цели может осуществляться только при наличии письменного заявления владельца сертификата.

• Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Со второго августа 2010 года вступил в силу Федеральный закон от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала», который дает возможность использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий путем строительства или реконструкции жилого помещения без привлечения подрядных строительных организаций, то есть собственными силами.

31 мая 2018 года принято Постановление №631 “О внесении изменения в пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”, позволяющее направлять средства материнского капитала на уплату основного долга и процентов по кредитам, выданным на погашение ранее предоставленных ипотечных кредитов после возникновения права на материнский капитал.

Размер материнского капитала небольшой и его достаточно лишь на оплату части стоимости жилья при покупке или затрат на строительство. Однако данная мера государственной поддержки позволяет использовать средства семейного капитала в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита или направить их на погашение ипотечного кредита, причем не дожидаясь исполнения 3-х летнего возраста у ребенка, давшего право на материнский капитал.

• Во всех случаях использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи необходимо нотариально заверенное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора, оформить приобретенное или построенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Средства материнского капитала нельзя использовать на текущий ремонт квартиры.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году

Как разрешено распорядиться государственными деньгами по сертификату

Способы реализации гражданами госпомощи семьям с детьми изложены в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 26-ФЗ с изменениями и дополнениями, принятыми в последующий период. Для улучшения условий проживания там предлагается делать такие вклады денег сертификата: Приобретать жилые помещения на маткапитал или с его привлечением. Использовать сертификат для компенсации ипотечных взносов: основного; процентов. Вкладывать сумму госпомощи в участие в долевом строительстве дома. Тратить средства на строительство или реконструкцию помещений, пригодных для жилья: самостоятельно; посредством специализированных предприятий или организаций.

Внимание! Cогласно Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится изолированная комната. Следовательно, можно вложить сертификат в ее приобретение.

В указанном выше законе определено, что такое «улучшение условий проживания». К таковым относятся операции, повышающие уровень благополучия семейства с детьми. То есть меры должны привести к: увеличению жилой площади в собственности семейства; повышению качества жилья; получению семейством полного права собственности на имеющуюся квартиру (дом). Есть иные условия, при которых разрешено воспользоваться бюджетными деньгами. Основные выглядят так: Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации. Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних. Важно! В члены семьи входят и дети, появившиеся в семье в период от выделения денег до оформления собственности. То есть, еще не рожденные в момент распоряжения материнским капиталом малыши.

Сроки и условия перевода денег органами ПФР

Необходимо объявить продавцу жилья о том, что в сделке участвует материнский капитал. Это условие обязательно указывается в договоре, иначе специалисты ПФР могут не перечислить деньги. Средства по сертификату выделяются таким способом: Владелец документа обращается в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами. К нему прикладываются документы, доказывающие целевое (законное) использование бюджетных средств. Специалисты ПФР изучают бумаги в течение месяца и дают ответ. С 29.03.2019 г. правила одобрения заявок ужесточились. Теперь ПФР направляет запросы с целью выяснения не является ли приобретаемый дом ветхим, а также не относится ли МКД, в котором покупается квартира к аварийным. Деньги, в случае положительного решения, поступают на счет продавца через два месяца с момента обращения.

Покрытие расходов при самостоятельном выполнении работ

В случае самостоятельного строительства, деньги выделяются частями. А именно: половина суммы до начала работ на основании предоставления таких документов: свидетельство о собственности на строение или землю под ИЖС; разрешение местной администрации на выполнение работ; сведения из банковского учреждения об открытии счета; 50% выделят спустя полгода, с момента ввода в строй возведенного или реконструированного здания (подтверждается соответствующими документами). Расходы подтверждаются платежными документами с указанием целей затрат: чеками; договорами; выписками из банка и другими.

Госпомощь семьям с детьми позволено направлять на компенсацию ранее понесенных затрат на улучшение условий проживания. При этом учитываются такие нюансы: не учитывается дата оформления права собственности на здание, реконструированное после 01.01.2007; компенсация за возведение здания выдается, если право собственности на него оформлено до 31.12.2006.

Советы юриста. Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий

Вопрос: Муж в 2007 брал кредит на покупку квартиры, я поручитель, в браке с 2002 года. Можем ли мы погасить кредит сертификатом, если нет, то почему, ведь кредит мы платим из семейного бюджета?
При условии наделения ребенка собственностью в этой квартире, можете.  Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 13.01.2009) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», так описывает цели использования материнского капитала:

«2. Лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или лицу, состоящему в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее — супруг лица, получившего сертификат), кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Направление средств (части средств) материнского (семейного) капитала на цели, указанные в настоящем пункте, в случае, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат, осуществляется только при наличии письменного заявления лица, получившего сертификат.»
Для использования денег придется дать нотариальное обязательство о наделении ребенка долей в праве собственности на квартиру после выплаты кредита (абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»).

Вопрос: Скажите, могу ли я рассчитывать на получение материнского капитала, на погашение ипотечного кредита если:
1) Кредитный договор оформлен на троих человек: я (заемщик), супруг (созаемщик), свекровь (созаемщик).Ипотека оформлена в 2005 году.
2) Квартира оформлена на меня и мужа в равных долях.
3) Рождение второго ребенка в этом году.
1. Ребенок должен быть как минимум вторым.
2. Вам придется дать нотариальное обязательство о выделе доли ребенку после выплаты кредита (абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»)
3. Распорядиться средствами вы сможете не ранее 3 лет с момента рождения ребенка, если деньги не пойдут на погашение ранее взятого ипотечного кредита или займа (ст 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Вопрос: Скажите, пожалуйста, я участвовал в программе фонда доступного жилья для молодых семей, и так как жена была в декретном, пришлось мне брать ссуду на себя, жена мой поручитель, другого выхода у нас не было — не жить же на улице с двумя детьми, расписать ее на всех банк не разрешает и переписать договор тоже нельзя, пока не выплатим ссуду, как же нам воспользоваться этим капиталом, если везде все идет против нас?
Не понятно взяли вы кредит до рождения второго ребенка или после. Если после – вам придется ждать 3 года (п.1 ст. 7 ), а если до, соблюдайте следующие правила:
1. Не стоит отчаиваться.
2. С этого года можно воспользоваться материнским капиталом, если в кредите участвует только папа.
3. Вам придется дать нотариальное обязательство о выделении ребенку доли в квартире после выплаты кредита (абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»). Срок выделения доли не должен превышать 6 месяцев после выплаты кредита.
С учетом рекомендаций Вы можете воспользоваться материнским капиталом.

Вопрос: Я имею мат.сертификат, купила комнату в 2-х комнатной квартире в 2005 году, собственницей комнаты в настоящее время являюсь я. Могу ли я погасить займ материнским капиталом, полученным в организации, если собственниками данной комнату будем я и мои 2-е детей в равных долях (я оформлю дарение на детей).
Да, вы можете это сделать. Распоряжение материнским капиталом допускается без срока ожидания (3 года) если деньги идут на погашение ипотечного кредита или займа (п. 6.1. ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). При этом необходимо дать нотариально обязательство о выделении доли ребенку после выплаты кредита.

Вопрос: У меня имеется кредит в банке. Прописано: «Кредит на недвижимость» на ремонт объекта недвижимости, фактически мы брали на дострой дома, могу ли я такой кредит погасить материнским капиталом?
Необходимо более детально изучить договор, т.к. возможны нюансы. Однако такой цели использования материнского капитала не предусмотрено.

Вопрос: Нас в семье 4 человек, мы снимаем квартиру, можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья, не оформляя ипотеку и кредит. Если нет, то почему? Да можно, но деньгами вы сможете распорядиться спустя 3 года после получения права на материнский капитал.
Можно, но использовать материнский капитал сможете не ранее 3 лет после рождения второго ребенка (п. 1. ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Вопрос: Меня очень смущает этот пункт в законе: «При этом средства материнского капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным…»
Ясно, что новые правила расширили списки имеющих право на погашение ипотеки. Но образ схемы — сплошной туман. Речь идет о взаимоотношениях кредитора и заёмщика. Ведь банк получит деньги в любом случае, а маткапиталом наверняка распорядится по своему усмотрению. Как вариант: ежемесячно снимать деньги со счёта и «гасить» ими либо основной долг, либо проценты, собирая «сливки» с клиента. Вместо того, чтобы сразу покрыть ими часть основного долга. В первом случае выгоды никакой, т.к. с того же миллиона я налоговыми вычетами получу сумму равную маткапиталу, которая, как известно, вычетом не облагается. В Сбере, кстати, на мой вопрос так и не ответили, то есть ответили, что распоряжений на этот счет пока нет.
Резюме: может быть, не стоит обращаться в ПФР с заявлением, пока не будет известно всё о взаимоотношениях с банками и кредитными организациями РФ.
Честно говоря, для меня осталось загадкой то, что вы хотели спросить в этом вопросе и вообще вопрос ли это? Деньги от материнского капитала пойдут в виде досрочного погашения кредита, т.е. уменьшение основной суммы заложенности.

Вопрос: С первой женой развёлся-остался ребёнок. Сейчас второй брак и ребёнок. Есть ли возможность получения материнского капитала?
В вашем случае получить материнский капитал не получится.

Вопрос: Есть ли какая-нибудь информация по поводу того, когда будет отменен материнский капитал?
Сам закон имеет срок действия. «Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2007 года и применяется к правоотношениям, возникшим в связи с рождением (усыновлением) ребенка (детей) в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года.»
Вопрос: Наша семья официально имеет статус «малообеспеченная»-муж инвалид 2 группы, я работник детского сада. Ипотеку банки не дают. Живём в 1 ком. квартире. Хотели бы улучшить жилищные условия, но без договора ипотеки МК не воспользоваться. Как быть?
Получение ипотечного кредита не является обязательным условием для использования материнского капитала, однако без его получения придется ждать 3 года.
Ст. 10 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Вопрос: В пенсионном фонде ответили, что воспользоваться материнским капиталом можно в том случае, если ребёнок является собственником жилья , а по условиям ипотеки несовершеннолетние дети не могут быть собственниками жилья. Будут ли вносится поправки в закон?
Ребенок должен быть собственником если материнский капитал используется для приобретения недвижимости или получения ипотечного кредита, а если к моменту рождения такой кредит уже был взят – необходимо давать обязательство о выделении доли ребенку в течение 6 месяцев после выплаты кредита.
Поправки в закон постоянно вносятся.
П. 4. ст. 10 ФЗ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гласит: «Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.»
Есть программы, по которым это возможно, например: Федеральная ипотечная программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Вопрос: Как происходит погашение ипотеки материнским капиталом: погашение по месяцам, в счёт последних выплат, уменьшение срока или ежемесячных выплат?
Положенная сумма переводится на счет кредитора, и он засчитывает ее в счет досрочного погашения по кредиту. По умолчанию при таком действии сокращается срок кредита, а при согласовании с банком – может уменьшиться размер платежа.

Вопрос: У меня двое детей, могу ли я воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий в текущем году, не прибегая к услугам банка? Можно ли средства МК безналичным расчетом перечислить на счет продавца квартиры?
ФЗ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Ст. 7 «1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, … , получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее — заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.»
П.6.1. говорит о погашении ипотечного кредита (займа), взятого до возникновения права на материнский капитал. Погашать кредит можно без срока ожидания.
Вопрос: У нас маленькая квартира, а ипотеку брать не хочется, можем ли мы продать наше жильё и купить побольше, используя сертификат, как это сделать?
Можете. Для начала вам необходимо уточнить срок, в который вы сможете получить данную сумму. По всей видимости этот срок составит — 3 года, т.е. спустя 3 года после рождения второго ребенка вы сможете распорядиться этими деньгами. Когда сможете распорядиться деньгами, необходимо будет подготовить сделку. Потом продавцу надо будет открыть счет, на который будут переводиться деньги.

Вопрос: У меня трое детей. В 2007 году получила сертификат на материнский капитал. Сейчас хочу им воспользоваться для оплаты ипотеки, но не хочу оформлять совместную собственность с детьми (причин несколько). Имеют ли право мне отказать? С другой стороны, предлагая пополнить накопительную часть пенсии, меня не заставляют делить эти деньги на всех детей, а зачисляют на мой личный накопительный счет. Это просто очередной способ не выполнять обещания?
Могут отказать. Однако вам необходимо ссылаться на норму абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Где говорится, что родитель может дать нотариальное обязательство наделить ребенка долей в собственности в течение 6 месяцев после выплаты кредита. После этого все станет возможным.

Материнский капитал-использование на улучшение жилищных условий

Считается ли использование материнского капитала как использование бюджетных средств на улучшение жилищных условий и правовые последствия? Нельзя будет дальше стоять в очереди на социальный найм.

Если вы улучшите свои жилищные условия за счет материнского капитала, то соответственно перестанете быть нуждающимися в улучшении их.

Есть 3-х комнатная квартира, жилая площадь составляет 40 кВ.м. Прописаны в ней 6 человек. На данный момент в ней проживает 7 человек (7-ой мой муж, он не прописан). У нас с мужем двое несовершеннолетних детей, хотим приобрести отдельную квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Какую квартиру мы можем взять, сколько в ней должно быть кВ.м. чтобы это считалось улучшением жилищных условий?

Можете приобрести любой жилое помещение за исключением признанного аварийным (непригодным к проживанию). Ограничений по площади закон не содержит.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Возможно оспорить распределение долей в связи с нарушением порядка использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий? Подскажите как это можно сделать?

Здравствуйте, Ольга! В чем именно был нарушен порядок использования средств материнского капитала? Уточните, пожалуйста, Ваш вопрос, чтобы Вам можно было ответить.
С уважением, Черноудова Марина Сергеевна.

День добрый.
Возможен ли обмен квартиры на дом (с использованием материнского капитала) для улучшения жилищных условий между родственниками?

Добрый день, Дарья! Законодательство Российской Федерации не запрещает совершение сделок с недвижимостью между родственниками, в том числе и с использованием средств материнского капитала. Единственное, что надо помнить, средства МК будут перечислены по сделки лишь после исполнения трех лет ребенку, с рождением (с усыновлением) которого появилось право на МК.

Нужно ли согласие бывшего супруга на использование материнского капитала на улучшение жилищных условий?

Здравствуйте. Для того, чтобы улучшить жилищные условия, и воспользоваться материнским капиталом, согласие бывшего супруга не требуется. Если, конечно, материнский капитал выдан на ваше имя и дети проживают с вами.

У меня такой вопрос мы приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. В общем обналичили на улучшение жилищных условий. Сейчас слышала что у владельцев материнского капитала будет возможность на получение еще каких то выплат. Скажите пожалуйста что это за выплаты и как их получить?

Здравствуйте. Если Вы полностью использовали материнский капитал, то уже никаких выплат не полагается.

Здравствуйте, Екатерина Владимировна!
При полном использовании материнского капитала (в полной сумме) дополнительных выплат уже не будет.

Хотим покупать квартиру в новостройке с использованием материнского капитала. Ребёнку исполнилось 3 года, ипотеку брать не будем (улучшение жилищных условий). Квартира на застройщике, продаёт её подрядчик. Подрядчик предлагает купить у него вексель, который тут же застройщик обменяет на квартиру. Как тогда использовать материнский капитал? Ведь под вексель его нельзя использовать.

Здравствуйте! УПФР не одобрит сделку с таким порядком расчетов по договору купли-продажи.

Мы живем в частном доме, площадью 30 кв.м.На материнский капитал хотели увеличить жилую площадь, т.к. живем вчетвером в одной комнате., но как оказалось мат. капитал нельзя использовать на реконструкцию., хотя это вроде как тоже считается улучшение жилищных условий. Что можно сделать, чтоб с использование мат. капитала можно было увеличить жилую площадь в доме?

Обратитесь в Администрацию по месту жительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, где стоит Ваш маленький дом, к заявлению необходимо дополнительно приложить проект будущего дома (более подробно расскажут в Администрации).
Тогда Вы сможете получить средства материнского капитала на строительство жилого дома.

Вопрос по материнском капиталу: в собственности есть двухкомнатная квартира мы сейчас родили двойную итого трое детей можем ли мы купить однокомнатную квартиру с использованием мат. капитала на эту квартиру в долевом строительстве? Или улучшение жилищных условий должна быть трех комнатная так как в собственности квартира со всеми условиями. Спасибо!

Можете купить любую квартиру.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий, при продаже старой квартиры и покупке новой, является ли обязательным условием больший размер по площади покупаемой квартиры? Регистрация как по месту жительства ребенка (на которого выдан сертификат) в продаваемой квартире на момент совершения сделки? Регистрация всех членов семьи в покупаемой квартире? Спасибо!

Да, является обязательным условием.

Наша квартира два года назад приобретена в ипотеку с использованием субсидии на улучшение жилищных условий, в результате этого собственниками жилья являемся я, муж и наша 4-х летняя дочь, недавно у нас родилась вторая дочь. Можем ли мы использовать средства материнского капитала на частичное погашение ипотеки и не будет ли старший ребёнок расцениваться как третье лицо? Спасибо!

Можете использовать, старший ребенок член вашей семьи, а не третье лицо.

Моя дочь после рождения второго ребенка в гражданском браке получила материнский капитал. Сейчас она хочет его потратить на улучшение жилищных условий (покупка комнаты). Должна ли она согласовывать использование материнского капитала с отцом ребенка, с которым не живет с рождения ребенка и который не платит алименты и имеет другую семью?

Нет, в данном случае не требуется согласие отца детей.

Я написала заявление в ПФ о том, что буду использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий. Прошло полтора года. Могу ли я сейчас использовать материнский капитал и возможно ли переписать заявление для его использование в других целях?

Да конечно можете использовать и переписать заявление можно но только на цели предусмотренные №256-ФЗ.

Доброго дня) при оформлении материнского капитала я указал как использование-обучение, хочу переоформить его на улучшение жилищных условий, как и что нужно для этого сделать подскажите?!))

Напишите заявление об этом.

Как продать участок с недостроем (фундамент) в случае использовании на строительство средств материнского капитала в полном объеме? Есть ли обременение на продажу в таком случае и какие будут последствия? Строить дальше не можем. Нужен возврат средств, возможно ли будет их повторно использовать на улучшение жилищных условий для нашей семьи?

Не получиться возврат, только через продажу, продать можете с недостроем.

Какие улучшения капитала подлежат налогообложению? | Home Guides

Автор: Andrew Latham Обновлено 14 декабря 2018 г.

Все капитальные улучшения вашего дома не облагаются налогом. Вы не можете претендовать на вычет, пока не продадите его, когда стоимость дополнений и других улучшений будет добавлена ​​к базовой стоимости вашей собственности. IRS определяет капитальное улучшение как улучшение дома, которое увеличивает рыночную стоимость дома, продлевает срок его полезного использования или адаптирует его для новых целей. Мелкий ремонт и техническое обслуживание, например замена дверных замков, устранение утечки или ремонт разбитого окна, не квалифицируются как капитальные улучшения.

Дополнения для дома

Дополнения к вашему дому — это наиболее очевидные капитальные улучшения. Согласно публикации IRS 523.

Системы отопления и кондиционирования воздуха

Вы можете вычесть любые затраты, потраченные на установку новой, добавление к вашему дому новой спальни, ванной комнаты, гаража, веранды или даже спутниковой антенны. система отопления, центральная система кондиционирования, система фильтрации воды, центральный увлажнитель или даже камин.

Улучшения для пожилых и немощных

Сообщите о любых улучшениях, которые сделают ваш дом более доступным и полезным для пожилых или немощных людей, например, поручни для ванной, лестничные подъемники или пандусы.

Усовершенствования на открытом воздухе

Благоустройство вашего сада увеличивает привлекательность вашего дома, что является отличным способом повышения рыночной стоимости. Новый подъезд, дорожка, забор, подпорная стена или даже бассейн не облагаются налогом.

Улучшения сантехники

Сантехнические дополнения, такие как установка нового водонагревателя, установка септика или установка системы фильтрации мягкой воды, считаются постоянными улучшениями в доме, согласно IRS.

Крупные проекты реконструкции и ремонта

Покраска дома и обычный ремонтный ремонт не считаются капитальными улучшениями. Однако IRS может позволить вам вычесть их, если вы докажете, что они являются частью более крупного проекта, такого как ремонт кухни. Капитальный ремонт вашего дома после пожара, наводнения или другого серьезного происшествия также подлежит вычету.

Улучшения бизнеса

Все ремонтные работы, дополнения и улучшения собственности, используемой в связи с бизнесом или приносящей доход, например, сдача внаем, не облагаются налогом, независимо от того, являются ли они капитальными улучшениями.Предприниматель должен объявить расходы как амортизационные отчисления для возмещения затрат.

.

Прирост капитала, убытки и продажа дома

В соответствии с планом покупки акций для сотрудников согласно § 423 у вас есть налогооблагаемый доход или вычитаемый убыток при продаже акций. Ваш доход или убыток — это разница между суммой, которую вы заплатили за акции (покупной ценой), и суммой, которую вы получаете при их продаже. Обычно вы относитесь к этой сумме как к приросту капитала или убытку, но у вас также может быть обычный доход, о котором нужно сообщить.

Вы должны отразить эту продажу и указать ее в своей налоговой декларации.Вы указали, что получили форму 1099-B «Выручка от брокерских операций и бартерных обменных операций». Вы должны сообщать обо всех операциях 1099-B в Графике D (форма 1040 или 1040-SR), прироста капитала и убытках, и вам может потребоваться использовать форму 8949, Продажа и другое отчуждение капитальных активов. Это верно, даже если нет чистого прироста капитала, подлежащего налогообложению.

Сначала вы должны определить, соответствуете ли вы сроку удержания. Вы соответствуете требованиям периода владения, если не продаете акции до конца:

• Период в 1 год после передачи вам запаса, и
• 2 года после предоставления опциона.

Если вы соответствуете требованиям периода владения:

• Обычно вы можете рассматривать продажу акций как повлекшую за собой прирост капитала или убыток. У вас может быть обычный доход, если цена опциона была ниже справедливой рыночной стоимости акций (FMV) на момент предоставления опциона.

Если вы не соответствуете требованиям по сроку владения:

• Обычный доход, который вы должны сообщать в год продажи, — это сумма, на которую FMV акций на момент покупки (или перехода прав, если позже) превышает цену покупки.Рассматривайте любую дополнительную прибыль или убыток как прирост капитала или убыток.

Если вы соответствуете требованиям к периоду владения и цена опциона была ниже (но не менее 85%) FMV акции на момент предоставления опциона:

• Вы указываете как обычный доход (заработную плату) в строке 1 формы 1040, индивидуальной налоговой декларации США или формы 1040-SR, налоговой декларации США для пожилых людей (PDF) меньшую из (1) суммы, на которую FMV акций дата предоставления превышает цену опциона или (2) сумму, на которую FMV акций на дату продажи или иного отчуждения превышает цену покупки.Ваш работодатель должен указать вам обычный доход в виде заработной платы в графе 1 формы W-2 «Отчет о заработной плате и налоге». Если ваш работодатель (или бывший работодатель) не предоставляет вам форму W-2, или если форма W-2 не включает доход в поле 1, вы все равно должны указать доход как заработную плату в форме 1040 или форме 1040-SR за год продажи или иного распоряжения.
• Если ваша прибыль превышает сумму, которую вы указываете как обычный доход, остаток представляет собой прирост капитала, указанный в Приложении D (форма 1040 или 1040-SR) и, если требуется, в форме 8949.

Если вы не удовлетворяете требованию периода владения и продаете акции по цене ниже покупной, ваш убыток является капитальным убытком, но вы все равно можете иметь обычный доход.

Вы должны получить от своего работодателя Форму 3922 «Передача акций, приобретенных через план покупки акций сотрудником в соответствии с разделом 423 (c)», когда работодатель зарегистрировал первую передачу законного права собственности на акции, приобретенные вами в соответствии с вашим вариантом. Эта форма поможет вам отследить период владения и рассчитать основу затрат на акции, приобретенные в рамках вашего квалификационного плана.

.

Краткосрочный, Долгосрочный, Расчет

Когда вы продаете свою собственность, которая принадлежит вам более трех лет, любая прибыль от такой продажи будет считаться долгосрочной приростом капитала. Долгосрочный прирост капитала рассчитывается как разница между чистым вознаграждением за продажу и индексированной стоимостью собственности. Преимущество индексации позволяет компенсировать влияние инфляции от прибыли, полученной от продажи собственности, так что фактическая прибыль от собственности будет облагаться налогом.Это основано на логике, согласно которой стоимость денег постоянно уменьшается из-за инфляции, и, следовательно, несправедливо облагать налогом долгосрочного владельца собственности номинальную прибыль, начисляемую ему только из-за инфляции.

Ключевые моменты, которые следует запомнить:

• Текущая ставка налога на прирост долгосрочного капитала составляет 20%
• Вам разрешается скорректировать свое вознаграждение за продажу с учетом любых брокерских услуг и комиссионных, которые вы заплатили во время продажи недвижимости
• Вам разрешается вычесть любые расходы на строительство и улучшение дома, понесенные в течение периода, когда вы владели / владели активом.Подобно преимуществу индексации, доступному для покупной цены, любые расходы на улучшение дома также могут корректироваться в соответствии с индексом инфляции затрат, опубликованным Резервным банком Индии.
• Вы можете снизить / освободить свой долгосрочный налог на прирост капитала, вложив прибыль в жилую недвижимость или купив облигации, выпущенные RECL или NHAI.

Стоимость денег постоянно снижается из-за инфляции.Таким образом, департамент подоходного налога в Индии позволяет индексировать себестоимость недвижимости, чтобы скорректировать ее с учетом роста цен, связанного с инфляцией. Индекс инфляции затрат обновляется Резервным банком Индии каждый финансовый год. В таблице ниже показан индекс инфляции затрат с базового 1981-82 годов (базовый год = 100)

финансовый год	Индекс инфляции затрат
2018-19	280
2017-18	272
2016-17	264
2015-16	254
2014-15	240
2013-14	220
2012-13	200
2011-12	184
2010-11	167
2009-10	148
2008-09	137
2007-08	129
2006-07	122
2005-06	117
2004-05	113
2003-04	109
2002-03	105
2001-02	100

Иллюстрация: Г-н А. продал свою собственность в январе 2016 года за 50 лакхов, которую он приобрел в декабре 2011 года за 30 000 000 фунтов стерлингов.Согласно своему доходу, г-н А. попадает под предельную налоговую ставку 30%. В январе 2013 года г-н А. потратил около 2 лакхов на ремонт дома, а также заплатил брокерским услугам 0,5% от продажной цены дома во время продажи дома. Какой будет его налогооблагаемая прибыль от прироста капитала и какая сумма налога будет им уплачена?

На приведенной выше иллюстрации покупатель владел недвижимостью более двух лет, и, следовательно, прибыль, полученная от продажи этой собственности, будет считаться долгосрочной приростом капитала.Долгосрочный прирост капитала будет облагаться налогом по ставке 20%.

Г-н А. будет обязан уплатить налог в размере 1,18 007 фунтов стерлингов на его долгосрочную прибыль от капитала в размере 5 90 034 фунтов стерлингов по этой сделке с недвижимостью.

Расчет долгосрочного прироста капитала с выплатой индексации объяснен в таблице ниже:

.

Сведения	Сумма в рупиях
Цена продажи дома	5 000 000
Минус: Любые расходы на перевод, такие как брокерские услуги, комиссионные и т. Д.	25 000
Вознаграждение за чистую продажу	4 975 000
Минус: Индексированная стоимость приобретения дома (цена покупки в 2012 финансовом году скорректирована с учетом индекса затрат на 2016 финансовый год) i.е. ₹ 30 лакхов * Индекс затрат на 2016 финансовый год (254) / Индекс затрат на 2012 финансовый год (184)	4 141 304
Минус: Индексированные затраты на улучшение дома (расходы на улучшение дома в 2013 финансовом году скорректированы с учетом индекса затрат на 2016 финансовый год), т.е. 2 лакха * Индекс затрат на 2016 финансовый год (254) / Индекс затрат на 2012 финансовый год (200)	254 000
Валовая прибыль от долгосрочного капитала	579 696

Имущество — это богатство, которое создается на протяжении жизни и обычно продается для увеличения вашего существующего богатства, что оправдывает взимание с него налога.Кроме того, налог на прирост капитала напрямую влияет на инвестиционные мотивы. Однако индийские правила подоходного налога содержат положения, которые в некоторых сценариях освобождают налог от уплаты налога на долгосрочный прирост капитала.

1. В соответствии с разделом 54 продайте жилую недвижимость и инвестируйте полученную прибыль в покупку новой жилой недвижимости и подайте заявление об освобождении от налога на прирост капитала.

В соответствии с разделом 54 вы можете требовать освобождения от налога на прирост капитала, если вы инвестируете полную или часть выручки от продажи жилой недвижимости в Индии в другую жилую недвижимость в Индии.Правила освобождения от налогообложения следующие:

• Освобождение доступно для физических лиц и венгерских форинтов и доступно для одного жилого объекта
• Прирост капитала от продажи жилой недвижимости может быть засчитан в счет покупки нового жилого дома. Продаваемая и покупаемая недвижимость должна находиться в Индии
.
• Новый жилой дом можно купить как за год до продажи старого дома, так и в течение двух лет с даты продажи предыдущего имущества.В случае, если вы планируете построить дом, строительство дома должно быть завершено в течение 3 лет с даты продажи предыдущей собственности
• Купив или построив новый дом, вы не можете продать его менее чем за 3 года. Если вы продадите его до 3 лет, вы не получите освобождение от прироста капитала, а выручка от продажи будет облагаться налогом. Эти 3 года исчисляются с момента приобретения или завершения работ в новом доме.
• Сумма заявленного освобождения ниже суммы прироста капитала или стоимости приобретенного нового дома.

2. В соответствии с разделом 54 F, продать любой актив, кроме жилой собственности, и потребовать освобождения от налога на прирост капитала, купив жилой дом

Правила освобождения от уплаты в соответствии с разделом 54 F следующие:

• Освобождение доступно для физических лиц и
форинтов
• Новый жилой дом можно купить как за год до продажи старого дома, так и в течение двух лет с даты продажи предыдущего имущества.В случае строительства дома строительство дома должно быть завершено в течение 3 лет с даты продажи предыдущего актива
.
• Освобождение доступно только в том случае, если налогоплательщик не владеет более чем одним жилым домом на дату передачи такого актива, кроме того, который он купил, чтобы требовать вычета согласно Разделу 54 F
• Если все вознаграждение от продажи не инвестируется и только часть вознаграждения от продажи инвестируется в покупку нового имущества, сумма освобождения предоставляется пропорционально i.е. Освобождаемая сумма = прирост капитала X инвестированная сумма / вознаграждение за чистую продажу

3. В соответствии с разделом 54 EC, продайте долгосрочные капитальные активы и получите освобождение от налога на прирост капитала путем инвестирования в облигации на прирост капитала 54EC

Этот раздел удобен для налогоплательщиков, которые продали свои активы и обязаны платить налог на прирост капитала в долгосрочной перспективе, но не могут воспользоваться правилами раздела 54 при покупке другой жилой недвижимости.Эти налогоплательщики могут сэкономить на налогах, инвестируя свою прибыль в облигации на прирост капитала. Правила освобождения от налогообложения следующие:

• Вы должны вложить деньги «прироста капитала» в эти облигации в течение шести месяцев после продажи вашей собственности.
• Деньги, вложенные в эти облигации, будут освобождены от налога на прирост капитала
• TDS не распространяется на деньги, вложенные в капитальные облигации.Однако процентный доход по облигациям с приростом капитала облагается налогом. Срок обращения облигаций на прирост капитала составляет 5 лет, а погашение происходит автоматически. Через 5 лет проценты не начисляются
• Вам не разрешается снимать свои деньги, вложенные в облигации на прирост капитала, до 5 лет с даты вложения
• Номинальная стоимость облигации составляет 10 000 фунтов стерлингов, и вам необходимо инвестировать в эти облигации минимум 20 000 фунтов стерлингов, максимальная сумма, которая возникла в результате передачи одного или нескольких активов в течение года, в котором актив был передан, и в последующий финансовый год. не может превышать более 50 лакхов
• Эти облигации обычно выпускаются РЭЦ и NHAI
.
• Эти облигации могут храниться в денежной или физической форме
• Данные облигации не могут быть переданы в залог при получении ссуд

4.Поместите сумму прироста капитала на счет прироста капитала на случай, если вы не сможете приобрести недвижимость до даты подачи налоговой декларации

Схема счета прироста капитала доступна в качестве временного метода для экономии налога на прирост капитала. Эта схема предназначена для людей, которые не могут инвестировать в новую недвижимость до подачи налоговой декларации. Схема была введена в 1988 году, и согласно этой схеме счет прироста капитала может быть открыт только в определенных банках или учреждениях.Налогоплательщик может разместить на этом счете прибыль от операции с активами в течение трех лет. Он может вывести сумму, вложенную в покупку или строительство своего нового дома, поскольку он принимает решение сделать это в течение следующих трех лет. Характеристики схемы следующие:

• Налогоплательщик должен указать, что он выбрал эту схему, в своей налоговой декларации
• Вы можете внести депозит в любое время в рассрочку или единовременно до истечения срока подачи налоговой декларации
• По данной схеме будут открыты два типа счетов.Один счет позволит вам снимать деньги в соответствии с вашими требованиями, а другой счет будет похож на фиксированный депозит
• Деньги, снятые с любого счета, должны быть использованы в течение 2 месяцев для указанного использования, чтобы воспользоваться освобождением от прироста капитала
• Сумма депозита по этой схеме не может быть использована в качестве ипотеки для любого кредита
• Проценты по счету прироста капитала облагаются налогом.TDS будет вычтена согласно правилам

5. Отложите прирост капитала против любых капитальных убытков, перенесенных с предыдущих лет

Закон о подоходном налоге в Индии позволяет, если у налогоплательщика есть какие-либо потери капитала, которые были понесены ранее и перенесены на будущие периоды, он может зачесть прирост капитала против этих потерь и, следовательно, уменьшить свои налоговые обязательства. Следует помнить несколько ключевых моментов:

• Краткосрочный прирост капитала может быть засчитан против краткосрочных потерь капитала, а долгосрочный прирост капитала может быть засчитан только против долгосрочных убытков капитала
• Капитальный убыток может быть перенесен на период 8 лет
• Перенесенный убыток капитала должен был быть указан в декларации по налогу на прибыль.

.

Правила налогообложения второго дома и прироста капитала | Финансы

Когда дело доходит до налогов на прирост капитала, Налоговая служба проводит жесткую границу между домами, используемыми в качестве основного жилья, и инвестиционной недвижимостью. Обычно вы можете продать свой основной дом, не беспокоясь о налогах, но в отношении домов для отпуска и сдачи в аренду действуют другие правила.

Расчет прироста капитала

Если вы продаете свой второй дом, ваш прирост капитала — это часть выручки, которая превышает сумму, которую вы заплатили за недвижимость, за вычетом стоимости любых улучшений, которые вы сделали за эти годы.Однако вы можете вычесть многие затраты на закрытие сделки, связанные с продажей, из своей выручки.

По состоянию на 2019 год ставки налога на долгосрочный прирост капитала составляют 0 процентов, 15 процентов и 20 процентов в зависимости от вашего дохода. Например, налогоплательщик, подающий одиночную или женатую декларацию отдельно, не будет платить налог на прирост капитала с доходом в размере 39 375 долларов США или менее ( 52 750 долларов США долларов США, если вы подаете заявку на главу семьи и 78 750 долларов США долларов США для совместной подачи заявления о браке).

Для индивидуальных лиц с доходом от 39376 долларов до 434 550 долларов, ставка налога на прирост долгосрочного капитала составляет 15 процентов ( 39 376 долларов до 244 425 долларов для отдельной подачи заявления в браке, 52 751 долларов США от до 10 461 700 долларов США для глав домохозяйств и от 78 751 до 488 850 долларов для совместной регистрации в браке). Налогоплательщики с доходами выше этих пороговых значений будут платить долгосрочную ставку налога на прирост капитала в размере 20 процентов .

Основное место жительства Право на прирост капитала

Если вы живете в своем доме два года из пяти , непосредственно предшествующих его продаже, IRS сообщает, что это ваше основное место жительства, и вы, вероятно, не будете платить налог на прирост капитала. В соответствии с положениями Закона об освобождении от уплаты налогов от 1997 года, если вы соответствуете этому критерию, вы можете исключить из налогообложения $ 250,000 прироста капитала, и эта сумма увеличивается до $ 500,000 , если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию. Если вы не получаете такой большой прибыли, вам не нужно включать ее в налоговую декларацию.

Однако IRS в некоторой степени тщательно подходит для доказательства того, что вы проживали в своем доме в течение этого периода времени. Возможно, вам придется подтвердить свое место жительства своими водительскими правами и регистрационными записями избирателя, а также продемонстрировать, что это находится на разумном расстоянии от вашего места работы. Это особенно верно, если у вас есть два дома — IRS захочет узнать, где на самом деле был ваш дом.

Если вы никогда не проживали в резиденции постоянно, например, если вы использовали ее только в качестве дома для отдыха, вы, как правило, не можете претендовать на исключение.

Исключение прибыли от прироста капитала вторых домов

Закон о жилищной помощи 2008 г. поставил крест на возможности исключить 250 000 долларов или 500 000 долларов из налога на прирост капитала при продаже второго дома, хотя этот закон применяется в основном к инвестиционной собственности . Однако вы можете претендовать на частичное исключение, если вы прожили в резиденции два или более года и в остальное время относились к ней как к инвестиционной собственности.

Например, если вы владели недвижимостью в течение пяти лет, и если вы сдавали ее в аренду на первые три года, а затем переехали в себя на оставшиеся два года, вы можете исключить 40 процентов своей прибыли из налога на прирост капитала. потому что вы использовали эту недвижимость в качестве основного места жительства 40 процентов времени.Однако если вы прожили в этой собственности два года, а затем сдавали ее в аренду на три года, вы имеете право на исключение, потому что это было ваше основное место жительства.

Вторые дома 1031 Исключение обмена

Если вы относились к своему второму дому как к инвестиционной собственности, вы потенциально могли бы избежать налога на прирост капитала через обмен 1031, но это означает реинвестирование в относительно короткий период времени. Обмен 1031 предполагает передачу вашей прибыли от продажи третьей стороне, например банку или титульной компании.Затем вы должны выбрать новую недвижимость для инвестирования в течение 15 дней после продажи первой собственности и завершить ее покупку в течение шести месяцев.

.

No related posts.