Среда , 24 апреля 2024
Бизнес-Новости
Разное / Купил залоговый автомобиль: Чем грозит покупка машины в залоге, как проверить авто на залог

Купил залоговый автомобиль: Чем грозит покупка машины в залоге, как проверить авто на залог

alexxlab 13.10.2020 Разное Leave a comment 181 Просмотры

Содержание

Купленная машина оказалась в залоге 2020

Содержание статьи:

Каковы последствия, если купленный автомобиль оказался в залоге у банка
Как защитить покупателю заложенного автомобиля свои права в суде
Добросовестный приобретатель автомобиля судебная практика

Приобретение автомобиля нередко чревато серьезными рисками, один из которых – нахождение авто в залоге.

О том, как проверить автомобиль перед покупкой на предмет обременений и иных ограничений, и тем самым обезопасить себя перед покупкой, мы подробно писали в статье — как не купить кредитный автомобиль или находящийся под залогом.

Но что делать, если владелец авто уже после покупки узнал, что автомобиль был заложен прежним собственником? Каковы последствия залога?

Каковы последствия, если купленный автомобиль оказался в залоге у банка

Обременение в виде залога, в первую очередь, исключает для нового владельца возможность распоряжения автомобилем путем его отчуждения, т.е. он не сможет его продать, подарить или обменять. Данное ограничение будет действовать до того момента, когда прежний владелец выплатит долг в полном объеме и залог будет прекращен.

Такое развитие событий — в идеале. Но что же будет, если прежний владелец авто перестанет платить по обеспеченному залогом кредиту? К сожалению, такая ситуация чревата уже более серьезными последствиями.

В случае возникновения у бывшего владельца авто задолженности по кредиту, его кредитор вправе обратиться в суд с иском о взыскании с должника задолженности по кредиту с обращением взыскания на предмет залога – автомобиль. Это означает, что при доказанности доводов истца суд может обратить взыскание на заложенный автомобиль. Таким образом, автомобиль будет продан с торгов, а вырученные средства пойдут на удовлетворение материальных требований истца.

В результате автомобиль у нового собственника будет изъят, при этом у него возникает право требования к лицу, продавшему ему автомобиль, о возврате уплаченных за машину денежных средств.

Следует отметить, что к моменту возбуждения гражданского дела автомобиль может быть перепродан неоднократно. В таких случаях к делу в качестве соответчиков привлекаются все участники цепочки продаж заложенного авто.

Консультация юриста по гражданским спорам. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как защитить покупателю заложенного автомобиля свои права в суде

Очень часто, о том, что приобретенное транспортное средство является предметом залога, новый владелец узнает уже при получении судебного извещения о рассмотрении дела об обращении взыскания на автомобиль по иску банка или другого кредитора прежнего владельца. Ситуация, конечно, не из приятных, но не стоит сразу отчаиваться.

Как защитить себя новому владельцу авто? И главный вопрос – как сохранить заложенный автомобиль за собой? Путь один – доказывать в суде свою добросовестность при приобретении автомобиля.

Только в случае установления добросовестности приобретателя суд вправе отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенный автомобиль и прекратить залог.

Все правоотношения сторон в подобной ситуации регулируются Гражданским кодексом РФ, положения которого определяют условия, при которых лицо может быть признано добросовестным приобретателем. Давайте разберемся от чего это зависит.

Исход дела зависит от нескольких факторов. Если приобретатель ссылается на свою добросовестность, суд, в частности, выясняет следующие обстоятельства:

  • Зарегистрирован ли залог автомобиля в системе нотариата в установленном законом порядке;
  • До или после 01.07.2014 года произошло отчуждение автомобиля последнему владельцу;
  • Своевременно ли залогодержатель принял меры для регистрации залога – до или после продажи автомобиля
  • Вручен ли приобретателю при продаже подлинник ПТС, или же сделка прошла по его дубликату; имеются ли в договоре купли-продажи отметки о залоге; не была ли занижена стоимость автомобиля в договоре купли-продажи, и др.

Купили автомобиль, а он оказался в залоге у банка? Юристы СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Разберемся во всем подробнее.

Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ в Гражданский кодекс РФ внесен ряд изменений, в введенных в действие с 01.07.2014 года. И в частности, это коснулось освещаемых правоотношений.

Так, в статью 352 ГК РФ внесена норма (пункт 2), предусматривающая прекращение залога в случае возмездного приобретения заложенного имущества лицом, которое не знало и не могло знать, что приобретаемая вещь заложена, т.е. если приобретатель является добросовестным.

Поскольку закон не имеет обратной силы, то положения вышеуказанный нормы применяются только в том случае, если имущество приобретено после 01.07.2014 года, то есть правоотношения возникли после введение в действие нормы, предусматривающей понятие добросовестности приобретателя.

Если сделка купли-продажи совершена до июля 2014 года, добросовестность приобретателя не будет иметь значения, и даже при установлении этого факта право залога у банка или иного залогодержателя сохраняется.

Дата 01.07.2014 года является юридически значимой для рассматриваемых правоотношений еще и потому, что вышеуказанным федеральным законом в Гражданский кодекс РФ внесена статья 339.1, устанавливающая правила регистрации и учета залога.

А именно, статья 339.1 ГК РФ предусматривает, что залог движимого имущества* может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или от другого лица, в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. (*Данные правила относятся не ко всему недвижимому имуществу, исключение составляет залог прав на ценные бумаги, прав по договору банковского вклада, прав участников (учредителей) ООО.)

важный текстважный текстПорядок ведения указанного реестра регламентируется законом «О нотариате», и размещен реестр непосредственно на Интернет-ресурсе Федеральной нотариальной палаты.

Положения статьи 339.1 ГК РФ не обязывают залогодержателя направлять в нотариат уведомление о залоге автомобиля, а лишь предоставляет ему такое право. Следовательно, если, воспользовавшись своим правом, залогодержатель уведомил нотариат о залоге, таковой был зарегистрирован, сведения о залоге размещены в сети интернет в свободном доступе, то залогодержатель вправе ссылаться на это обстоятельство возражая против прекращения залога по мотиву добросовестности приобретателя.

Именно поэтому положения статьи 352 ГК РФ о добросовестности приобретателя, применяются с учетом положений статьи 339.1 ГК РФ – если на момент отчуждения заложенного имущества, в данном случае автомобиля, уведомление о залоге данного автомобиля зарегистрировано в системе нотариата, то приобретателя скорее всего не признают добросовестным.

Как видим, дата заключения договора купли-продажи является значимой не только в аспекте привязки к дате введения в действие нормы закона о добросовестности приобретателя движимого имущества, но и применительно к моменту регистрации залога спорного автомобиля. Иными словами, если залог автомобиля не был зарегистрирован на момент отчуждения автомобиля, то приобретатель будет считаться добросовестным, даже если впоследствии залог авто все же зарегистрирован.

Из этого можно сделать вывод: залогодержатель должен своевременно направить уведомление о залоге автомобиля, в противном случае он берет на себя все последствия в виде отказа суда в части искового требования об обращении взыскания на предмет залога.

Итак, приобретатель может безусловно доказать свою добросовестность и оставить автомобиль за собой только при наличии совокупности следующих факторов: 

  • Автомобиль приобретен после 01.07.2014 года
  • На момент заключения договора купли-продажи в Реестре залогов движимого имущества отсутствовали сведения о залоге приобретаемого автомобиля

Помимо указанных обстоятельств, в целях установления добросовестности приобретателя автомобиля суд также проверяет передавался ли при отчуждении автомобиля покупателю первоначальный экземпляр документа, подтверждающего праве продавца на продаваемое имущество, или же машина продана по дубликату ПТС; имеются ли в договоре купли-продажи отметки об отсутствии обременений и ограничений на автомобиль, не занижена стоимость товара в договоре, и т.д. Подобные доказательства добросовестности приобретателя  оцениваются вкупе с другими обстоятельствами.

В любом случае, бремя доказывания своей добросовестности лежит на владельце заложенного автомобиля, он должен доказать, что у него не было никаких шансов узнать о том, что приобретаемый автомобиль является предметом залога.

Подготовим иск о признании добросовестным приобретателем. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Добросовестный приобретатель автомобиля судебная практика

Как известно, для суда никакие доказательства не могут иметь заранее установленной силы, любые доказательства должны оцениваться наравне другими доказательствами по делу.

Но следует отметить, что в рассматриваемых случаях наиболее значимым для установления добросовестности покупателя являются именно обстоятельства факта и своевременности регистрации залога автомобиля на момент его отчуждения, и конечно, сама дата заключения сделки по отчуждению автомобиля относительно 01.07.2014 года.

Если в ходе разбирательства суд установит, что на момент отчуждения заложенного имущества уведомление о залоге было зарегистрировано в установленном законом порядке, любые другие доводы ответчика-владельца могут быть не учтены и не приняты судом.

Суды исходят из того, что при надлежащей степени осмотрительности, лицо, приобретающее автомобиль, может узнать о залоге, ведь он не лишен возможности перед покупкой проверить авто на предмет залога в находящемся в свободном доступе реестре залогов движимого имущества.

Причем, доводы о том, что в МРЭО без проблем зарегистрировали договор купли-продажи заложенного автомобиля, не принимаются судами. Дело в том, что ГИБДД не имеет свой базы, из которой можно было бы узнать о залоге, закон не обязывает данный орган вести подобную базу, и как следствие, сделки купли-продажи заложенных автомобилей с легкостью проходят регистрацию в МРЭО.

Также не действуют в суде и доводы о том, что покупатель просто не знал о том, что существует реестр залогов недвижимого имущества, ведь незнание закона не освобождает лицо от ответственности, а правила регистрации и учета залога движимого имущества предусмотрены именно законом.

Таким образом, сложившаяся, в том числе в Санкт-Петербурге, судебная практика показывает, что что суды в первую очередь руководствуются обстоятельствами наличия регистрации залога спорного движимого имущества на момент отчуждения данного имущества.

И даже если отчуждение заложенного автомобиля имело место после 01.07.2017 года, сделка совершалась по подлиннику ПТС, и в договоре есть отметки об отсутствии обременений, тем не менее, при наличии сведений о регистрации залога на юридически значимую дату совершения сделки по отчуждению, суд будет руководствоваться именно этим фактом, как основанием для обращения взыскания на предмет залога.

В любом случае, учитывая сложность подобного спора, целесообразным будет воспользоваться помощью юриста, имеющего успешный опыт ведения аналогичных дел.

Наши юристы по гражданским спорам готовы оказать вам следующий спектр услуг:

  • Предварительная оценка перспективности спора
  • Выработка правовой позиции
  • Составление заявлений и иных процессуальных документов для суда
  • Комплексная защита прав добросовестного приобретателя автомобиля в суде
  • Обжалование судебных актов во всех судебных инстанциях (апелляция, кассация, Верховный суд РФ)

Если у вас остались вопросы по данной теме, позвоните нам сейчас и получите более детальную юридическую консультацию.

Купил машину в залоге, что делать — вопросы от читателей Т—Ж

Здравствуйте, уважаемая редакция Т—Ж! Давно и с удовольствием читаю вас, но никогда не думала, что возникнет необходимость задать вопрос.

Два с половиной года назад мы купили машину с рук. В договоре купли-продажи значилось, что эта машина — не залоговое имущество. Уточнили этот вопрос в ГИБДД, они также подтвердили, что машина чиста, но никакого письменного подтверждения мы тогда не взяли. А сейчас нам пришла повестка в суд: вызывают в качестве соответчика с прежним владельцем. Истец — банк. Иск по поводу взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество — ту самую нашу машину.

Сейчас на руках у нас есть договор купли-продажи и повестка в суд.

Собственно, вопрос: как не остаться без машины и без денег?

С уважением,
Екатерина

Сохранить машину возможно, если в суде вы сможете доказать, что вы добросовестный приобретатель и не знали, что машина в залоге у банка.

Дмитрий Сергеев

специалист по безопасности

Я расскажу что для этого нужно сделать.

Что такое залог

Залог — это способ обеспечения обязательств должника перед кредитором. Например, покупает человек машину в кредит, оформляет ее в собственность, но машина остается предметом залога. Если владелец машины не может вернуть кредит — банк может продать машину и возместить за счет этого свои убытки или их часть. Это законно.

Залогом может быть не только машина, но и любое другое имущество, ценные бумаги и даже имущественные права.

При перепродаже имущества залог не снимается автоматически. Именно поэтому при оформлении сделок с недвижимостью требуются справки об отсутствии залога. А вот для автотранспорта такого обязательного требования нет, поэтому владельцы часто узнают о наличии залога только после получения повестки из суда.

Если дело дошло до судебного разбирательства, я предлагаю следующий алгоритм действий.

Обратитесь к адвокату

Гугл знает все, но он не знает всех тонкостей вашего дела. А хороший адвокат может их увидеть.

Об адвокатах мы рассказывали в статьях «Только в присутствии адвоката» и «Как найти хорошего юриста».

Проверьте дату приобретения машины

Вы пишете, что машину приобрели два с половиной года назад. Это очень важно. Дело в том, что с 1 июля 2014 года вступили в силу изменения гражданского кодекса, которые защищают добросовестных приобретателей. В статье 352 ГК РФ появился пункт 2, в котором сказано, что если вы купили имущество, но не знали, что оно в залоге у банка, то залог прекращается и банк никаких прав на машину не имеет.

Если вы купили машину до 1 июля 2014 года, то эта статья не действует: такой нормы в ГК РФ тогда еще не было. Закон обратной силы не имеет, и в этом случае велика вероятность того, что машина перейдет в собственность банка.

Проверьте, был ли зарегистрирован залог

В статье 339.1 ГК РФ сказано, что залог движимого имущества может быть зарегистрирован в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Этот реестр общедоступен, и при покупке машины любой человек может проверить по вин-номеру, не в залоге ли она.

Регистрировать залог банк не обязан: это его право. Но если он не захотел по каким-то причинам его регистрировать, то вы не могли знать об этом залоге и считаетесь добросовестным приобретателем. Суд в таком случае может решить, что залогодержатель сам виноват: не поставил никого в известность об этом факте. Если банк зарегистрировал залог после того, как вы подписали договор купли-продажи, вы тоже считаетесь добросовестным приобретателем.

Но если залог зарегистрировали до покупки вами машины и информация об этом есть в реестре, то суд может решить, что вы сами виноваты: могли проверить, в залоге машина или нет, но не проверили.

Проверьте документы на автомобиль

Посмотрите, какие документы предоставил вам предыдущий владелец автомобиля и что в них написано. Проверьте это:

  1. В ПТС и СТС не должно быть отметки, что машина находится в залоге.
  2. ПТС должен быть оригиналом, а не дубликатом, изготовленным взамен утерянного.
  3. В договоре купли-продажи не должно быть информации об обременениях и ограничениях.

Если хоть в одном из этих документов есть информация об ограничениях, наложенных на машину, то суд имеет полное право не признавать вас добросовестным приобретателем.

Посмотрите, не занижена ли цена на машину в договоре. Многие продавцы занижают ее, чтобы уклониться от уплаты налога, но в вашей ситуации суд может расценить занижение цены как косвенное подтверждение того, что вы знали об ограничении и согласились на покупку со значительной скидкой.

Договор купли-продажи

Что делать вам

Доказывать свою добросовестность вам придется самостоятельно.

Ваша основная задача — убедить суд в том, что у вас не было возможности узнать, что машина в залоге у банка. Суд не признает за вами право собственности автоматически. Придется собирать доказательства, приводить свои доводы.

Проверять документы и реестры суд по своей инициативе тоже не может — вам придется заявлять об этом ходатайства. Но помните, что для суда никакие доказательства не могут иметь заранее установленной силы. Они оцениваются наравне с другими доказательствами по делу, в том числе и с теми, которые предоставляет банк.

Факт регистрации автомобиля в ГИБДД как подтверждение добросовестности приобретения суд не примет. У ГИБДД пока нет баз данных с информацией о залоговом имуществе, и обязанностей делать такие проверки у сотрудников полиции тоже нет.

Говорить в суде о том, что вы не знали о существовании реестра залогового имущества, тоже бесполезно. Незнание закона не освобождает вас от ответственности, а правила регистрации и учета залога движимого имущества предусмотрены именно законом.

Но в целом позиция Верховного суда такая: у приобретателя нет и не может быть обязанности предполагать возможную незаконность сделки. Это касается не только автотранспорта, но и другого имущества: квартир, земельных участков.

Определение ВС РФ по делу № 305-ЭС17-13675 от 01.02.2018

Какие у меня гарантии?

Мои рекомендации такие:

  1. Если решили приобрести подержанную машину — сначала проверьте ее в реестре залогового имущества.
  2. Если оказалось, что машина в залоге, найдите хорошего адвоката.
  3. Проверьте дату приобретения машины, документы на нее, есть ли сведения о ней в реестре заложенного имущества. Если в них нет информации об обременениях — есть смысл побороться в суде.
  4. Готовьтесь к суду серьезно. И ваши доводы, и доводы банка для суда имеют равную силу.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: [email protected]. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Что делать, если купил залоговый автомобиль — Российская газета

Иногда при покупке автомобиля с рук покупатель в виде «приятного» бонуса может обнаружить, что машина находится в залоге у банка. Автомобиль с таким обременением ни перепродать и ни передарить, да и вернуть его назад не получится.

Самая неприятная ситуация: новый владелец не только обнаружил, что купил залоговый автомобиль, но и выяснил, что бывший владелец не платил за него долги и нет никакой возможности призвать его к порядочности и заставить рассчитаться по долгам.

Из-за долгов предыдущего собственника кредитная организация может потребовать вернуть предмет залога. Или если новый собственник решит взыскать с предыдущего владельца деньги на погашения залога в судебном порядке, суд может принять решение, по которому машина будет продана, а вырученные с этой продажи средства будут выплачены в счет долга.

С залогом чаще всего приходится разбираться новому владельцу. И чтобы не остаться ни с чем, сохранить машину и прекратить залог, он должен знать некоторые особенности этого случая. В частности, ему нужно будет подкрепить доказательствами свою добросовестность, то есть тот факт, что на момент оформления покупки он не знал, что автомобиль является предметом залога.

Здесь важно отметить, что если сделка по купле-продажи состоялась до июля 2014 года, то суд не примет во внимание добросовестность покупателя. Однако если покупка прошла уже после этой даты, то, согласно статье 352 ГК РФ, в случае, когда покупатель не знал, что покупает залоговую вещь, то залог будет прекращен.

Суд также учитывает, насколько быстро владелец зарегистрировал залог. Это важно, так как, если владелец не только зарегистрировал залог, но и сообщил об этом в нотариат, то он может на законных основаниях возражать против того, чтобы суд прекратил действие залога по причине добросовестности покупателя. Впрочем, по статье 339.1 ГК РФ, если залог был зарегистрирован в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества, то новый покупатель авто почти не имеет шансов быть признанным добросовестным приобретателем и сохранить при этом при себе купленный автомобиль. Если такой информации в Реестре не зафиксировано, то у покупателя есть возможность сохранить свое право на перекупленную машину.

Также же важный пункт при покупке автомобиля с рук — это не только передача ПТС (оригинал документа или его копия), но и условия, прописанные в договоре купли-продажи, а также указанная в нем стоимость автомобиля, которая по закону не должна быть ниже рыночной. Возможно, что в договоре уже было указано, что перепродаваемый автомобиль является предметом залога. Важно помнить и то, что зарегистрированный в органах Госавтоинспекции договор нельзя рассматривать как подтверждение добросовестности покупателя. Ведь ГИБДД не только не обязана по закону проверять перепродаваемые машины на предмет нахождения их в залоге, но и не может этого сделать, так как не имеет доступа к базе Реестра.

Для того, чтобы не получить вместе с приобретенной с рук машиной головную боль в виде этого залога, покупатель должен проверить «чистоту» автомобиля. Это можно сделать, запросив информацию в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Помимо этого, в интернете можно найти специализированные сервисы, которые позволяют проверить кредитную историю машины и узнать, не находится ли она в залоге у банка.

Покупка автомобиля, заложенного в банке: как все сделать правильно?

Покупка автомобиля — дело серьезное и затратное. Чтобы не попасть впросак, столкнувшись с мошенничеством или из-за незнания юридических тонкостей, достаточно следовать лишь нескольким несложным правилам, которыми, как ни удивительно, многие пренебрегают. Давайте рассмотрим стандартную ситуацию: вы наконец-то решились на покупку машины своей мечты. Но денег на новое авто не хватает, или вы считаете, что это нерентабельно. Так или иначе, вы решаете приобрести автомобиль с рук. Вы находите объявление о продаже желаемого автомобиля, встречаетесь с владельцем, и состояние машины вас полностью устраивает. Но авто находится в залоге у банка. Можно ли купить такую машину? Чем грозит такое приобретение? И как защитить себя от непредвиденных неприятностей? 

Если машина находится в залоге у банка, это вовсе не значит, что ее нельзя купить или продать. Схемы сделок с залоговыми автомобилями существуют довольно длительный срок, и граждане ими успешно пользуются. Главное, что нужно понимать, соглашаясь на сделку с заложенным авто, что оно находится на банковском кредитном балансе. То есть продавец машины, если он полностью не погашает кредит при сделке, посредством этой же сделки передает свои обязательства перед банком покупателю, если банк дает свое согласие на такую операцию. 

Если вы согласны на сделку, то лучше провести ее в отделении банка, в залоге у которого находится машина. В первом варианте продавец должен поставить банк в известность о том, что он собирается досрочно погасить свой кредит на автомобиль. Чтобы выкуп автомобиля был оформлен по всем правилам, желательно пригласить на сделку нотариуса. Владелец залогового авто согласует с кредитной организацией (банком) и нотариусом все вопросы, касающиеся документального оформления сделки. 

Покупка автомобиля, заложенного в банке: как все сделать правильно?

Процедура выкупа залогового автомобиля в банке проходит следующим образом: стороны подписывают договор купли-продажи, удостоверяемый нотариусом, затем покупатель оплачивает покупку, после чего продавец полностью погашает кредит, внеся в кассу банка необходимую для этого сумму. Банк должен снять все залоговые обязательства по машине, подав уведомление в реестр уведомлений о залогах движимого имущества. 

Во втором варианте сперва происходит одобрение банком переуступки прав требования в размере оставшейся суммы задолженности продавца перед банком по данному автомобилю. Затем покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, удостоверяемый нотариусом. Если стоимость автомобиля превышает размер задолженности перед банком, покупатель выплачивает эту разницу продавцу. После оформления всех документов банк подает уведомление в реестр уведомлений о залоге движимого имущества о снятии залога с продавца и о возникновении нового залога на этот же автомобиль, но уже на покупателя. 

Однако может оказаться, что вы купите автомобиль, находящийся в залоге, даже не подозревая об этом, а через некоторое время обнаружится, что вы должны либо найти предыдущего владельца, либо гасить чужой кредит. Если владелец при сделке умолчал о том, что авто в залоге, найти его чаще всего не удается. И вы, потратив деньги на покупку, либо потеряете машину, либо будете выплачивать банку деньги, по сути, второй раз покупая одну и ту же машину. Избежать такой неприятной ситуации также может помочь нотариус. Достаточно прийти к нему, имея VIN автомобиля, который вы хотите купить, и нотариус проверит в реестре уведомления о залогах движимого имущества, находится ли машина в залоге или нет, и выдаст вам документ, в котором будет значиться, что на определенную дату и время автомобиль не значился в залоговом реестре. Это гарантирует вам, что впоследствии оспорить ваше право владеть этим автомобилем банк уже не сможет, даже если автомобиль был в залоге, просто банк по каким-то причинам не внес сведения об этом в реестр. Проверить данные реестра можно и самостоятельно, на сайте Федеральной нотариальной палаты, но только благодаря документу от нотариуса, даже если машина все-таки находится в залоге, но информация не была внесена в реестр, банк не сможет заставить вас выплачивать чужой долг или забрать машину.

документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).кредиты, товарные и коммерческие кредиты, займы, банковские вклады, банковские счета или иные заимствования независимо от способа их оформления.

Что делать если купил машину, а она в залоге у банка?
Покупка автомобилей на вторичном рынке сопровождается большими рисками. Мало того, что состояние транспортного средства может совсем не соответствовать цене, так еще и велик риск нарваться на мошенников, перепродающих автомобиль, на который не имеют прав.

На автомобиль могут наложить обременение, когда он выступает в качестве залога для полученного кредита. Это может быть как потребительский заем, так и автокредит (при котором покупаемая машина всегда становится залоговым имуществом). Также автомобиль может стать собственностью микрокредитных организаций и ломбардов. В любом случае оформляется залоговый договор – документ, устанавливающий условия возвращения залога, а также права и обязанности обеих сторон: владельца и залогодержателя.

Если заемщик перестает погашать кредит, банк обращается в суд, чтобы изъять залоговое имущество. И их не волнует, что у автомобиля новый владелец, который даже не знал о кредите.

Если Вы приобрели залоговый автомобиль, то есть несколько вариантов развития событий:

  • предыдущий владелец – честный человек, который погасит кредит с помощью денег, вырученных с продажи авто;
  • Вы сможете доказать суду свою добросовестность: банк лишиться залогового права, а возвращения кредитных денег будут требовать только с мошенника;
  • Вы не сможете доказать, что обращались в залоговый реестр, и суд признает Вас недобросовестным покупателем, а автомобиль перейдет банку.

С 1 июля 2014 года изменилась 352 статья ГК РФ. Теперь после продажи с автомобиля снимается обременение, если покупатель признается добросовестным. Это значит, что он не имел возможности узнать о залоговом договоре на приобретаемое имущество. Чтобы доказать свою добросовестность, необходимо предоставить суду заверенную у нотариуса выписку из залогового реестра. Если на момент приобретения машины, обременение на нее не было зарегистрировано в реестре, то покупатель признается добросовестным и имеет право продолжить пользоваться автомобилем.

Однако не все так просто. Если машину купили до 01.07.2014, до начала действия правок, то банк все еще будет иметь право на изъятие залога. Как бы это не было несправедливо, честный покупатель останется без машины. В таком случае остается только подавать иск на предыдущего владельца и требовать компенсации. Деньги можно вернуть через суд. Именно для этого в договоре купли-продажи нужно указывать настоящую стоимость.

Победу в суде гарантируют следующие три условия, каждое из которых должно быть выполнено:

  • сделка осуществлялась после 1 июля 2014 года;
  • нет доказательств, свидетельствующих, что покупатель знал об обременении;
  • в день покупки была получена и заверена у нотариуса выписка из реестра залогов, свидетельствующая о чистоте автомобиля.

Также есть некоторые обстоятельства, которые ускорят и упростят победу в суде:

  • в ДКП указано, что автомобиль не находится в залоге;
  • у нового владельца есть оригинал ПТС;
  • банк не предоставил в реестр информацию или предоставил ее только после момента перепродажи;
  • ни один пункт договора купли-продажи не противоречит законодательству РФ;

Теперь разберем обратные условия, выделив некоторые нюансы. Суд постановит передать автомобиль банку при наличии хотя бы

Покупка залогового автомобиля — 175 советов адвокатов и юристов

1. Как проверить б/у автомобиль перед покупкой на предмет аварий, залогов и т.п.?

1.1. Добрый день. Есть множество ресурсов которые предоставляют данные услуги. Например: Подробнее >>>
https://AutoCAD.ru/

2. Какие документы должен предоставить банк при покупке залогового авто.

2.1. Автомобиль был у банка в залоге? В таком случае, это зависит от того, как в договоре залога с должником было регламентировано обращение взыскания на предмет залога. Если в судебном порядке — то должно быть соответствующее решение суда, на основании которого автомобиль реализовывается через торги. Если внесудебной, то решения не требуется.

3. Какие подводные камни могут быть при покупке залогового автомобиля?

3.1. Добрый день, дело в том, что после покупки указанного автомобиля залогодержатель может обратить через суд взыскание на автомобиль и Вы должны будете отдать его, а затем уже обращаться к продавцу с требованием о возврате уплаченной суммы.

4. Купили автомобиль который как оказался в итоге бвл в залоге в автозайме. Автомобиль перед покупкой тщательно проверяли, в реестре залогов не было, в гаи тоже подтвердили,. что авто не в залоге.
Теперь авто банк хочет забрать.
Вопрос: может ли банк изъять автомобиль и что мне делать?

4.1. Добрый день. Если на момент приобретения автомобиль действительно не находился в реестре нотариальной палаты как обремененный залогом то банк не сможет его изъять.

4.2. Здравствуйте, Андрей!
Да, к сожалению может. При обращении банка в суд Вам необходимо будет доказывать, что Вы добросовестный приобретатель и проверяли автомобиль на предмет нахождения его в залоге.

5. У меня такая ситуация, при покупке автомобиля в салоне в кредит, банк оформил со мной потребительский кредит, в котором указал, что средства пойдут на покупку автомобиля. Так же банк заключил со мной договор залога на данный автомобиль, в котором есть пункт о том что ежегодно залоговое имущество должно быть застраховано, за непредоставление полиса каско штраф. У меня вопрос-сколько раз банк может применить штраф? Спасибо.

5.1. Нужно читать договор буквально. Если из смысла не следует, что за каждый раз, ежегодно то есть, тогда один раз.

6. При покупке залогового автомобиля возник вопрос законности уплаты ндс, автомобиль продаётся собственником физ лицом, но под контролем банка, банк в свою очередь контролирует передачу денежных средств на счёт продовца при этом включает ндс, но я же приобретаю автомобиль у физ лица, а не у банка, почему я обязан оплатить ндс?

6.1. Александр, вас вводят в заблуждение: в данной ситуации НДС не платится.

6.2. Вам вешают лапшу на уши, Вы это увидели правильно.

7. Я из города Новосибирск. 28
05.18 г купил авто. И как на днях выяснилось машина была в залогового кредите в банке. В день покупки я делал онлайн проверку и проверка не показала ни запреты на продажу не кредиты, данная справка с сайта сохранилась в бумажном виде. Сделку по машине оформлял в ГАИ. Сейчас этот кредит как я понял повесили на меня. Так как заблокировали мои карты и наложили арест на машину. Из-за этого кредита. Подскажите что делать и как быть?

7.1. Уважаемый Радик!
На Вас задолженность по кредитному договору, который заключал с Банком продавец этой машины, никак не могут «повесить», если Вы не являетесь поручителем заемщика этого кредита (статья 361 ГК РФ).
Скорее всего Банк узнал, что продавец этой машины, которая у Банка находилась в Залоге, продал Вам эту машину без согласия Кредитора, а поэтому он и начал защищать свои интересы в суде.
Это классическая ситуация, когда заемщик нарушает в наглую условия кредитного договора с Залогом в виде купленной им машины.
Вам нужно узнать точно, на основании чего арестован ваш счет, а потом уже действовать в защиту своих прав и интересов с учетом положения статей Гражданского кодекса РФ и статей Гражданского процессуального кодекса РФ.
Удачи Вам.

8. Я 4 тый собственник с оригиналом ПТС. Машина в реестре залогов не числилась и не числится по сей день. Т.е перед покупкой я ее проверяла. Выяснилось, что авто покупался в кредит 1 ой владелицей. Сейчас банк хочет обратить взыскание на мой авто. Письменные возражения предоставила на суд. заседании. Приобщили соответчиком по ст.40 КПК. Какие мои дальнейшие действия?

8.1. Добрый вечер! Необходимо писать заявление о преступлении в полицию так как в отношении вас было совершено мошенничество. Суть вопроса заключается в том, что незаконно возможно посредством сотрудников гибдд с тс было снято в базе ограничение регистрационных действий, а тс продано было добросовестным покупателям!
Просить в суде по гражданскому делу вынести частное определение в виду наличия признаков состава преступления тоже необходимо, но они не выносят данных определений! Банк преследует свою цель — взыскать залог! У вас должна быть цель возбуждения уголовного дела и признания вас потерпевшей, в рамках уголовного дела можно подать гражданский иск.

9. Купил машину залогов не было на момент покупки. После договора купли наложили арест например по долгам бывшего Влад. Авто переоформить не успели до этого. Есть варианты?

9.1. Здравствуйте. Да, возможно снять ограничения.


10. Хочу купить поддержанный автомобиль, перед покупкой хотелось бы проверить авто в реестре залогов. И вот вопрос такой: я могу как то самостоятельно получить эту выписку через интернет по вину машины, или же она ничего значить не будет? И в любом случае нужно идти к нотариусу и чтобы он делал эту выписку? У меня имеется только вин, гос. номер авто. Хочу на всякий случай обезопасить себя. Спасибо.

10.1. Татьяна, вы можете никуда не ходить, а обратиться на сайте к юристу или адвокату, вам эту выписку сделают и направят на указанный вами эл. адрес. От вас только нужен вин код автомобиля.

10.2. Можете и сами, вот сайт: https://reestrzalogov.ru/

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

11. Почти год назад я купил автомобиль, и только не давно узнал что он кредитный но ПТС у меня на руках и перед покупкой я проверил его на сайте реестра залогов, выписка у меня имеется. Подскажите чего ждать?

11.1. Банк может подать в суд, и на основании нарушения графика уплаты платежей по кредиту предыдущим собственником, истребовать имущество из чужого не законного владения. Т.е истребовать авто из Вашего владения, НО если у Вас на дату совершения сделки, была нотариальная выписка об.отсутствие залога на авто, то можете в суде ссылать на добросовестность приобретения.

А так же можно подать иск на продавца авто, о признании договора купли-продажи авто не заключенным и применения последствий недействительности сделки. Двусторонняя реституция. Вы возвращаете авто, а Вам возвращает продавец деньги.

Но и первый и второй способ, это судебная тяжба и нужен юрист.

12. Всем привет, чем опасна ситуации при покупке авто с ограничениями по фссп из-за налогов и штрафов в размере 83 000 р? В реестре залогов нет, хоз. один уже лет 5. Могут ли забрать ее у меня после покупки по дкп? Спасибо.

12.1. Добрый вечер, Марат!
Судебным приставом на авто может быть наложен запрет на регистрационные действия, и Вы не сможете поставить машину на учет.
Если запрета нет, то Вы ничем не рискуете, так как право собственности на машину наступает с момента подписания договора купли-продажи (машина становится Вашей с этого момента), а штрафы выписываются не на машину, а на собственника. Иными словами, забрать у Вас машину за правонарушения предыдущего собственника никто не сможет.

13. Купили битый авто, отремонтировали (муж мастер) в марте 2019, а сегодня узнали, что он в залоге у банка. Что делать подскажите? Купили мы его за одну цену, а сейчас цена изменилась в связи с ремонтом. В реестре залогов не проверяли при покупке, но сейчас когда столкнулись проверяли, узнали что он состоял.

13.1. Вам следует расторгать договор К/П, пишите претензию и потом в суд.

14. Приобрел машину в 2015 г. Машина оказалась залоговой, на момент покупки не знала о реестре залогов, есть решение суда о взыскание на заложенное имущество. Возбудили уголовное дела против продавца автомобиля, так как он убежал из страны (у него висит куча долгов в ФССП). В какой суд дальше нам подавать исковое заявление?

14.1. Смотря какой вы иск хотите подавать и о чем. Надо смотреть, что там за решение суда было, привлекали ли вас как собственников тс, участвовали ли вы в процессе. Смотреть была ли информацию на сайте нотариальной палаты о залоге на момент договора купли-продажи. Все документы и обстоятельства изучать, потом уже решать к кому конкретно подавать иск и о чем, возможно к банку и прошлому собственнику о признании добросовестным приобретателем, возможно к бывшему собственнику о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. Суды и порядок, иски будут соответственно разные. Невозможно сказать, что и как делать, без понимания всей ситуации и изучения документов.

15. Купил в апреле 2014 г. авто в залоге, суд проиграл. Решение вынесено взыскать в счет долга автомобиль. В реестре залогового имущества авто нет, добросовестность доказать не получается т. к. Поправка в ст. 352 ГК РФ вступила в силу с 01.07.2014, вследствие чего применяется к ситуациям покупки заложенного автомобиля после этой даты, до этой даты я считаюсь не добросовестным?, что делать дальше?

15.1. Нужно обжаловать решение суда в течении месяца.

16. На днях приобрел с рук автомобиль. Выписку заверенную нотариусом о том, что автомобиль не числится в реестре залогов, перед покупкой не взял. Стоит ли сейчас идти к нотариусу за выпиской по прошествии трех дней, чтобы потом не выяснилось, что авто находилось в залоге?

16.1. Здравствуйте Андрей
Ну конечно рассматривать покупку необходимо до приобретения, однако если теперь вы разберетесь в наличии запретов, хуже не будет.

17. Был куплен залоговый авто несколько лет назад, на момент покупки мы не знали что он находится в залоге, через год продали его, у настоящего владельца на сегодня на эту машину банк наложил арест, он подал на нас в суд на расторжение договора купли продажи. Какие у нас прогнозы на счет расторжения договора? Спб.

17.1. Данный договор судом скорее всего будет расторгнут.

18. Если только в кредитном договоре есть запись, что обеспечением по кредиту выступает залог автомобиля такого-то, а нет отдельно договора залога, является ли залог действительным? И если в договоре прописано, что обеспечением по кредиту является такой-то автомобиль, но после покупки ПТС на имя собственника не предоставлено, т.к. машину угнали в день покупки с документами, является ли в таком случае машина залоговой и действителен ли залог, документы не предоставлены?

18.1. Если у вы подписывали акт приема — передачи автомобиля, то ничего не сделаешь.
Если найдут преступника то уголовном процессе можно выставить ему гражданский иск.

18.2. Закон не запрещает указывать сведения о залоге в договоре займа. Это может быть один документ, или два разных. Но в соответствии со ст. 339 ГК в договоре займа при включении в него сведений о залоге должны быть учтены все данные Вам нужно проверить что именно учтено в Вашем договоре.

19. 06.2014 г в этот же день я его поставил на учёт. Вот неделю назад пришло письмо из суда что моя машина в залоге, суд состоится 24.05.19. Я машиной владею почти 5 лет. ПТС у меня в связи с утерей старого хозяина. При покупке проблем с постановкой на учёт не было. В реестре залогов авто появилось 08.08.2014 г, то есть я автомобилем владел уже почти 2 месяца. Что мне делать? Теперь у меня заберут авто?

19.1. Этот вопрос нужно решать в суде. Других вариантов не будет.

20. Приобрела тс в 2017 г. Машина оказалась залоговой, к своему сожалению на момент покупки не знала о реестре залогов. Заемщик перестал оплачивать кредит и банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. В кредитном договоре есть сведения о заемщике, но банк требования по выплате к нему не предъявлял, законно ли это? могу ли я настаивать на отказе в иске в виду не обращения банка к созаемщику или в любом случае распрощаюсь с автомобилем?

20.1. Если есть предмет залога, то вообще никаких проблем.

21. Купил автомобиль в автосалоне новым в 2016 году, а сейчас в момент продажи автомобиль пробивался через реестр залогов, а он оказался заложен салоном ранее до момента покупки, что делать? Как убрать это?

21.1. Здравствуйте, вам надо обращаться с претензией в салон, пусть решают вопрос с обременением. Если ничего не изменится, можете требовать расторжения договора согласно статьи 450 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.

21.2. Роман, добрый вечер. Необходимо писать претензию и направлять салону. Ехать к ним, пытаться разговаривать в до судебном порядке решить вопрос, отавая претензию. Требовать конкретного ответа и по существу, скорее всего будут тянуть и т., а параллельно вызывать сотрудников полиции и писать заявление. Смущает, что авто приобретено в 2016. Также необходимо узнать, что за реестр залогов? Скорее всего в возбуждении уголовного дела будет отказано, а соответственно не исключено, что в конечном счете Вам придется обращаться в суд. Здесь очень много вариантов и мало информации от Вас.

21.3. Вы никак не сможете, едите в салон разговаривайте, пишите претензию письменную и мотивированную. Надо разбираться в чем дело, по сути машину у вас могут забрать в любой момент. Есть вариант, что забыли из реестра убрать просто информацию, но это должен сделать тот кто ее туда вносил.

22. Машина была куплена с рук, на момент покупки машины до меня было 2 владельца, на данный момент хочу продать машину и машина выдаётся в реестре залогов, но при этом машина в гаи не светится, что под залогом. Она под залогом ещё первый хозяин машины в залог видимо положил, банк Совкомбанк, я позвонил в банк, узнать все за машину и с того дня, когда я позвонил машина начала светится и в ГИБДД.

22.1. Добрый день! Обращайтесь с иском в суд и требуйте с продавца деньги!

22.2. Видимо в ГИБДД стоит отместка об ограничении регистрационных действий, у вас один выход обращаться с иском к продавцу о возврате вам денежных средств, но сначала попытайтесь договориться с продавцом без иска.

22.3. А В ГАИ и нет информации о залогах.
Она в другой базе.
Значит это уже обеспечительная мера суда.

Но раз в ГИБДД запрет, то как Вы продадите то?
Никак… новый же собственник не сможет на себя регистрацию сделать..

23. Если автомобиль находится в залоге у банка, нынешний собственник продает его. говоря, что погасит кредит если договоримся о покупке. Кредит гасить собирается до сделки. Сомнения по поводу возможности такой сделки. Ведь необходимо время, что бы исключить авто из Реестра залогового имущества, сколько времени уходит на эту процедуру. И какие документы требовать у продавца об отсутствии обременений по этой машине.

23.1. Посмотреть это можно в базах данных. ГИБДД предоставляет проверить наличие обременения. В разделе «Сервисы» можно узнать про штрафы, водителя и машину. Потребуется номер машины и сведения о свидетельстве. Для проверки водителя нужная информация с водительского удостоверения, а машины – VIN. На сайте судебных приставов находятся точные сведения. Там можно найти данные о поданных, но не рассмотренных исках. Для выполнения проверки надо использовать имя и фамилию владельца, а также территориальное учреждение, где зарегистрирован транспорт. Реестр уведомлений предоставляет право узнать о наличии долгов. Для этого следует знать информацию из паспорта продавца. Жители Москвы могут выполнить проверку транспортного средства на сайте avtokod.mos.ru. Сайт http://Vin.auto.ru/ предоставляет возможность проверки количества залогов по VIN-номеру.

И естественно на руках должны быть все документы на транспортное средство.

23.2. Здравствуйте, банк должен выдать документ продавцу, что отсутствует задолженность и кредит погашён в полном объеме.

24. Купил автомобиль у отца, отец умолчал что автомобиль в залоге в банке, на момент покупки автомобиль не числился в залоговом реестре и я не мог знать о залоге! Как доказать, что я добросовестный правообладатель?

24.1. Да это ничего не изменит, если автомобиль является предметом залога.

25. Купила машину оказалась в залоге у банка. Решения суда еще нет. Но в реестре залогов машина уже числилась до моей покупки. Суды руководствуются именно этим это главный аргумент, все остальное во внимание не берут. Думаю что добросовестным приобретателем меня не признают.

25.1. Доброго времени. Направляйте претензию бывшему продавцу авто. Поднимите договор купли-продажи, если в нем было указано, что бывший продавец несет ответственность по притязаниям других лиц, возникших до заключения ДКП, или содержится уверение продавца, что авто в залоге не находится, то вполне можете признать сделку недействительной в связи с введением в заблуждение относительно предмета договора. При признании сделки недействительной суд должен взыскать уплаченные за авто деньги с продавца и все понесенные убытки.

25.2. Здравствуйте Ольга. Вы можете проверить авто по базе данных залоговых авто (через нотариальную палату). Если авто банком не внесено в перечень залоговых, то банк не может требовать от вас авто т.к. вы являетесь добросовестным приобретателем.

26. Такая ситуация. Купил машину, которая находится в залоге у банка, о чем не знал на момент покупки. После человека, который брал кредит и продал залоговое авто, я уже третий хозяин и третий человек, которому удалось успешно поставить на учет данное авто (в залоге уже три года). Вопрос в том, если человек перестанет платить и дело дойдет до приставов, будут ли они (или суд) меня уведомлять о том, что хотят забрать авто, перед тем, как его заберут?

26.1. Здравствуйте. Да. Должны уведомить. В силу закона об испол. Производстве — арест может быть произведен только в рамках возбужденного исполнительного производства. Порядок возбуждения испол. Производства следующий — Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного листа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. В данном постановлении судебный пристав-исполнитель устанавливает срок для добровольного исполнения содержащихся в исполнительном листе требований, который не может превышать пяти дней со дня возбуждения исполнительного производства. Кроме этого, должник уведомляется о принудительном исполнении указанных требований по истечении установленного срока с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий. Копия постановления о возбуждении исполнительного производства не позднее следующего дня после дня его вынесения направляется взыскателю, должнику, а также в арбитражный суд, выдавший исполнительный лист. Таким образом, Вас должны уведомить о возбужденном испол. Производстве. Желаю удачи. В.

27. Машина приобретена в сентябре 2014 года, по дубликату ПТС. Пришло письмо о том она в залоге у банка, но внесена в реестр залогов в 2015 году. На учёт поставили без проблем сразу после покупки. Есть шанс отстоять авто?

27.1. Есть шанс отстоять авто.

27.2. Если банк подаст в суд иск об истребовании машины, то Вам необходимо обратиться в этот же суд, в рамках этого дела, со встречным иском к банку о признании Вас добросовестным приобретателем и о прекращении залога.

27.3. Инна, да шанс есть, так как на момент купли-продажи вы не знали об обременении.

27.4. Здравствуйте, Инна!
Если у Вас есть доказательства того, что Вы перед покупкой автомобиля проверяли ее по необходимым базам (в том числе и по реестру залогов), то можно будет утверждать, что Вы добросовестный приобретатель и в этом случае взыскание на автомобиль обратить будет нельзя.
Сложность в том, чтобы доказать факт добросовестности.

28. При покупке автомобиля в кредит не был составлен договор залога, и в самом договоре про залог ни чего не сказано. Считается ли он залоговый? Могут ли по суду забрать машину? Заранее большое спасибо.

28.1. Здравствуйте! Ну если автомобиль не является предметом залога, то не могут.

28.2. Добрый день
Если машина не является предметом залога, то не могут обратить взыскание банк. Но могут обратить судебные приставы если есть взысканные по суду долговые обязательства.


29. Пришла повестка в суд, о привлечении в качестве ответчика на покупку, как оказалось, залогового автомобиля. Хочу обратиться в полицию о привлечении продавца к ответственности за мошенничество.

29.1. Вы правильно делаете. Если есть документы подтверждающие факт продажи вам автомобиля находящегося в залоге их нужно приобщить к заявлению.

29.2. Доброго вам времени суток. Имеете полное право подать такое заявление в полицию. Пускай проводят доследственную проверку.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

29.3. Заявляйте встречный иск о расторжении договора купли-продажи. Вы реестр залогов проверяли перед покупкой? В полицию также имеете право обратиться.

30. Если авто куплено у комиссионера, оно оказалась в залоге (внесено в реестре до покупки) но в договоре с ним (комиссионером) указано, что авто не в залоге (возможно он тоже не знал) Какие шансы у меня выиграть суд о взыскании залогового имущества?

30.1. Здравствуйте! В данном случае никаких. Автомобиль по решению суда изымут. Можете лишь взыскать деньги с продавца. Удачи Вам и всего доброго.

30.2. Послушайте, вам уже 20 раз ответили на этот вопрос. Вы понимаете, что не видя документов, невозможно ничего спрогнозировать? Консультация не поможет, нужно заниматься этим делом плотно, заключив с юристом договор.

30.3. Шансы высокие. В данном случае имеет место с существенным нарушением условий договора, что Согласно статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для его расторжения.


Покупка залогового авто — 175 советов адвокатов и юристов

1. Как проверить б/у автомобиль перед покупкой на предмет аварий, залогов и т.п.?

1.1. Добрый день. Есть множество ресурсов которые предоставляют данные услуги. Например: Подробнее >>>
https://AutoCAD.ru/

2. Какие документы должен предоставить банк при покупке залогового авто.

2.1. Автомобиль был у банка в залоге? В таком случае, это зависит от того, как в договоре залога с должником было регламентировано обращение взыскания на предмет залога. Если в судебном порядке — то должно быть соответствующее решение суда, на основании которого автомобиль реализовывается через торги. Если внесудебной, то решения не требуется.

3. Какие подводные камни могут быть при покупке залогового автомобиля?

3.1. Добрый день, дело в том, что после покупки указанного автомобиля залогодержатель может обратить через суд взыскание на автомобиль и Вы должны будете отдать его, а затем уже обращаться к продавцу с требованием о возврате уплаченной суммы.

4. Купили автомобиль который как оказался в итоге бвл в залоге в автозайме. Автомобиль перед покупкой тщательно проверяли, в реестре залогов не было, в гаи тоже подтвердили,. что авто не в залоге.
Теперь авто банк хочет забрать.
Вопрос: может ли банк изъять автомобиль и что мне делать?

4.1. Добрый день. Если на момент приобретения автомобиль действительно не находился в реестре нотариальной палаты как обремененный залогом то банк не сможет его изъять.

4.2. Здравствуйте, Андрей!
Да, к сожалению может. При обращении банка в суд Вам необходимо будет доказывать, что Вы добросовестный приобретатель и проверяли автомобиль на предмет нахождения его в залоге.

5. У меня такая ситуация, при покупке автомобиля в салоне в кредит, банк оформил со мной потребительский кредит, в котором указал, что средства пойдут на покупку автомобиля. Так же банк заключил со мной договор залога на данный автомобиль, в котором есть пункт о том что ежегодно залоговое имущество должно быть застраховано, за непредоставление полиса каско штраф. У меня вопрос-сколько раз банк может применить штраф? Спасибо.

5.1. Нужно читать договор буквально. Если из смысла не следует, что за каждый раз, ежегодно то есть, тогда один раз.

6. При покупке залогового автомобиля возник вопрос законности уплаты ндс, автомобиль продаётся собственником физ лицом, но под контролем банка, банк в свою очередь контролирует передачу денежных средств на счёт продовца при этом включает ндс, но я же приобретаю автомобиль у физ лица, а не у банка, почему я обязан оплатить ндс?

6.1. Александр, вас вводят в заблуждение: в данной ситуации НДС не платится.

6.2. Вам вешают лапшу на уши, Вы это увидели правильно.

7. Я из города Новосибирск. 28
05.18 г купил авто. И как на днях выяснилось машина была в залогового кредите в банке. В день покупки я делал онлайн проверку и проверка не показала ни запреты на продажу не кредиты, данная справка с сайта сохранилась в бумажном виде. Сделку по машине оформлял в ГАИ. Сейчас этот кредит как я понял повесили на меня. Так как заблокировали мои карты и наложили арест на машину. Из-за этого кредита. Подскажите что делать и как быть?

7.1. Уважаемый Радик!
На Вас задолженность по кредитному договору, который заключал с Банком продавец этой машины, никак не могут «повесить», если Вы не являетесь поручителем заемщика этого кредита (статья 361 ГК РФ).
Скорее всего Банк узнал, что продавец этой машины, которая у Банка находилась в Залоге, продал Вам эту машину без согласия Кредитора, а поэтому он и начал защищать свои интересы в суде.
Это классическая ситуация, когда заемщик нарушает в наглую условия кредитного договора с Залогом в виде купленной им машины.
Вам нужно узнать точно, на основании чего арестован ваш счет, а потом уже действовать в защиту своих прав и интересов с учетом положения статей Гражданского кодекса РФ и статей Гражданского процессуального кодекса РФ.
Удачи Вам.

8. Я 4 тый собственник с оригиналом ПТС. Машина в реестре залогов не числилась и не числится по сей день. Т.е перед покупкой я ее проверяла. Выяснилось, что авто покупался в кредит 1 ой владелицей. Сейчас банк хочет обратить взыскание на мой авто. Письменные возражения предоставила на суд. заседании. Приобщили соответчиком по ст.40 КПК. Какие мои дальнейшие действия?

8.1. Добрый вечер! Необходимо писать заявление о преступлении в полицию так как в отношении вас было совершено мошенничество. Суть вопроса заключается в том, что незаконно возможно посредством сотрудников гибдд с тс было снято в базе ограничение регистрационных действий, а тс продано было добросовестным покупателям!
Просить в суде по гражданскому делу вынести частное определение в виду наличия признаков состава преступления тоже необходимо, но они не выносят данных определений! Банк преследует свою цель — взыскать залог! У вас должна быть цель возбуждения уголовного дела и признания вас потерпевшей, в рамках уголовного дела можно подать гражданский иск.

9. Купил машину залогов не было на момент покупки. После договора купли наложили арест например по долгам бывшего Влад. Авто переоформить не успели до этого. Есть варианты?

9.1. Здравствуйте. Да, возможно снять ограничения.


10. Хочу купить поддержанный автомобиль, перед покупкой хотелось бы проверить авто в реестре залогов. И вот вопрос такой: я могу как то самостоятельно получить эту выписку через интернет по вину машины, или же она ничего значить не будет? И в любом случае нужно идти к нотариусу и чтобы он делал эту выписку? У меня имеется только вин, гос. номер авто. Хочу на всякий случай обезопасить себя. Спасибо.

10.1. Татьяна, вы можете никуда не ходить, а обратиться на сайте к юристу или адвокату, вам эту выписку сделают и направят на указанный вами эл. адрес. От вас только нужен вин код автомобиля.

10.2. Можете и сами, вот сайт: https://reestrzalogov.ru/

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

11. Почти год назад я купил автомобиль, и только не давно узнал что он кредитный но ПТС у меня на руках и перед покупкой я проверил его на сайте реестра залогов, выписка у меня имеется. Подскажите чего ждать?

11.1. Банк может подать в суд, и на основании нарушения графика уплаты платежей по кредиту предыдущим собственником, истребовать имущество из чужого не законного владения. Т.е истребовать авто из Вашего владения, НО если у Вас на дату совершения сделки, была нотариальная выписка об.отсутствие залога на авто, то можете в суде ссылать на добросовестность приобретения.

А так же можно подать иск на продавца авто, о признании договора купли-продажи авто не заключенным и применения последствий недействительности сделки. Двусторонняя реституция. Вы возвращаете авто, а Вам возвращает продавец деньги.

Но и первый и второй способ, это судебная тяжба и нужен юрист.

12. Всем привет, чем опасна ситуации при покупке авто с ограничениями по фссп из-за налогов и штрафов в размере 83 000 р? В реестре залогов нет, хоз. один уже лет 5. Могут ли забрать ее у меня после покупки по дкп? Спасибо.

12.1. Добрый вечер, Марат!
Судебным приставом на авто может быть наложен запрет на регистрационные действия, и Вы не сможете поставить машину на учет.
Если запрета нет, то Вы ничем не рискуете, так как право собственности на машину наступает с момента подписания договора купли-продажи (машина становится Вашей с этого момента), а штрафы выписываются не на машину, а на собственника. Иными словами, забрать у Вас машину за правонарушения предыдущего собственника никто не сможет.

13. Купили битый авто, отремонтировали (муж мастер) в марте 2019, а сегодня узнали, что он в залоге у банка. Что делать подскажите? Купили мы его за одну цену, а сейчас цена изменилась в связи с ремонтом. В реестре залогов не проверяли при покупке, но сейчас когда столкнулись проверяли, узнали что он состоял.

13.1. Вам следует расторгать договор К/П, пишите претензию и потом в суд.

14. Приобрел машину в 2015 г. Машина оказалась залоговой, на момент покупки не знала о реестре залогов, есть решение суда о взыскание на заложенное имущество. Возбудили уголовное дела против продавца автомобиля, так как он убежал из страны (у него висит куча долгов в ФССП). В какой суд дальше нам подавать исковое заявление?

14.1. Смотря какой вы иск хотите подавать и о чем. Надо смотреть, что там за решение суда было, привлекали ли вас как собственников тс, участвовали ли вы в процессе. Смотреть была ли информацию на сайте нотариальной палаты о залоге на момент договора купли-продажи. Все документы и обстоятельства изучать, потом уже решать к кому конкретно подавать иск и о чем, возможно к банку и прошлому собственнику о признании добросовестным приобретателем, возможно к бывшему собственнику о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. Суды и порядок, иски будут соответственно разные. Невозможно сказать, что и как делать, без понимания всей ситуации и изучения документов.

15. Купил в апреле 2014 г. авто в залоге, суд проиграл. Решение вынесено взыскать в счет долга автомобиль. В реестре залогового имущества авто нет, добросовестность доказать не получается т. к. Поправка в ст. 352 ГК РФ вступила в силу с 01.07.2014, вследствие чего применяется к ситуациям покупки заложенного автомобиля после этой даты, до этой даты я считаюсь не добросовестным?, что делать дальше?

15.1. Нужно обжаловать решение суда в течении месяца.

16. На днях приобрел с рук автомобиль. Выписку заверенную нотариусом о том, что автомобиль не числится в реестре залогов, перед покупкой не взял. Стоит ли сейчас идти к нотариусу за выпиской по прошествии трех дней, чтобы потом не выяснилось, что авто находилось в залоге?

16.1. Здравствуйте Андрей
Ну конечно рассматривать покупку необходимо до приобретения, однако если теперь вы разберетесь в наличии запретов, хуже не будет.

17. Был куплен залоговый авто несколько лет назад, на момент покупки мы не знали что он находится в залоге, через год продали его, у настоящего владельца на сегодня на эту машину банк наложил арест, он подал на нас в суд на расторжение договора купли продажи. Какие у нас прогнозы на счет расторжения договора? Спб.

17.1. Данный договор судом скорее всего будет расторгнут.

18. Если только в кредитном договоре есть запись, что обеспечением по кредиту выступает залог автомобиля такого-то, а нет отдельно договора залога, является ли залог действительным? И если в договоре прописано, что обеспечением по кредиту является такой-то автомобиль, но после покупки ПТС на имя собственника не предоставлено, т.к. машину угнали в день покупки с документами, является ли в таком случае машина залоговой и действителен ли залог, документы не предоставлены?

18.1. Если у вы подписывали акт приема — передачи автомобиля, то ничего не сделаешь.
Если найдут преступника то уголовном процессе можно выставить ему гражданский иск.

18.2. Закон не запрещает указывать сведения о залоге в договоре займа. Это может быть один документ, или два разных. Но в соответствии со ст. 339 ГК в договоре займа при включении в него сведений о залоге должны быть учтены все данные Вам нужно проверить что именно учтено в Вашем договоре.

19. 06.2014 г в этот же день я его поставил на учёт. Вот неделю назад пришло письмо из суда что моя машина в залоге, суд состоится 24.05.19. Я машиной владею почти 5 лет. ПТС у меня в связи с утерей старого хозяина. При покупке проблем с постановкой на учёт не было. В реестре залогов авто появилось 08.08.2014 г, то есть я автомобилем владел уже почти 2 месяца. Что мне делать? Теперь у меня заберут авто?

19.1. Этот вопрос нужно решать в суде. Других вариантов не будет.

20. Приобрела тс в 2017 г. Машина оказалась залоговой, к своему сожалению на момент покупки не знала о реестре залогов. Заемщик перестал оплачивать кредит и банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. В кредитном договоре есть сведения о заемщике, но банк требования по выплате к нему не предъявлял, законно ли это? могу ли я настаивать на отказе в иске в виду не обращения банка к созаемщику или в любом случае распрощаюсь с автомобилем?

20.1. Если есть предмет залога, то вообще никаких проблем.

21. Купил автомобиль в автосалоне новым в 2016 году, а сейчас в момент продажи автомобиль пробивался через реестр залогов, а он оказался заложен салоном ранее до момента покупки, что делать? Как убрать это?

21.1. Здравствуйте, вам надо обращаться с претензией в салон, пусть решают вопрос с обременением. Если ничего не изменится, можете требовать расторжения договора согласно статьи 450 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.

21.2. Роман, добрый вечер. Необходимо писать претензию и направлять салону. Ехать к ним, пытаться разговаривать в до судебном порядке решить вопрос, отавая претензию. Требовать конкретного ответа и по существу, скорее всего будут тянуть и т., а параллельно вызывать сотрудников полиции и писать заявление. Смущает, что авто приобретено в 2016. Также необходимо узнать, что за реестр залогов? Скорее всего в возбуждении уголовного дела будет отказано, а соответственно не исключено, что в конечном счете Вам придется обращаться в суд. Здесь очень много вариантов и мало информации от Вас.

21.3. Вы никак не сможете, едите в салон разговаривайте, пишите претензию письменную и мотивированную. Надо разбираться в чем дело, по сути машину у вас могут забрать в любой момент. Есть вариант, что забыли из реестра убрать просто информацию, но это должен сделать тот кто ее туда вносил.

22. Машина была куплена с рук, на момент покупки машины до меня было 2 владельца, на данный момент хочу продать машину и машина выдаётся в реестре залогов, но при этом машина в гаи не светится, что под залогом. Она под залогом ещё первый хозяин машины в залог видимо положил, банк Совкомбанк, я позвонил в банк, узнать все за машину и с того дня, когда я позвонил машина начала светится и в ГИБДД.

22.1. Добрый день! Обращайтесь с иском в суд и требуйте с продавца деньги!

22.2. Видимо в ГИБДД стоит отместка об ограничении регистрационных действий, у вас один выход обращаться с иском к продавцу о возврате вам денежных средств, но сначала попытайтесь договориться с продавцом без иска.

22.3. А В ГАИ и нет информации о залогах.
Она в другой базе.
Значит это уже обеспечительная мера суда.

Но раз в ГИБДД запрет, то как Вы продадите то?
Никак… новый же собственник не сможет на себя регистрацию сделать..

23. Если автомобиль находится в залоге у банка, нынешний собственник продает его. говоря, что погасит кредит если договоримся о покупке. Кредит гасить собирается до сделки. Сомнения по поводу возможности такой сделки. Ведь необходимо время, что бы исключить авто из Реестра залогового имущества, сколько времени уходит на эту процедуру. И какие документы требовать у продавца об отсутствии обременений по этой машине.

23.1. Посмотреть это можно в базах данных. ГИБДД предоставляет проверить наличие обременения. В разделе «Сервисы» можно узнать про штрафы, водителя и машину. Потребуется номер машины и сведения о свидетельстве. Для проверки водителя нужная информация с водительского удостоверения, а машины – VIN. На сайте судебных приставов находятся точные сведения. Там можно найти данные о поданных, но не рассмотренных исках. Для выполнения проверки надо использовать имя и фамилию владельца, а также территориальное учреждение, где зарегистрирован транспорт. Реестр уведомлений предоставляет право узнать о наличии долгов. Для этого следует знать информацию из паспорта продавца. Жители Москвы могут выполнить проверку транспортного средства на сайте avtokod.mos.ru. Сайт http://Vin.auto.ru/ предоставляет возможность проверки количества залогов по VIN-номеру.

И естественно на руках должны быть все документы на транспортное средство.

23.2. Здравствуйте, банк должен выдать документ продавцу, что отсутствует задолженность и кредит погашён в полном объеме.

24. Купил автомобиль у отца, отец умолчал что автомобиль в залоге в банке, на момент покупки автомобиль не числился в залоговом реестре и я не мог знать о залоге! Как доказать, что я добросовестный правообладатель?

24.1. Да это ничего не изменит, если автомобиль является предметом залога.

25. Купила машину оказалась в залоге у банка. Решения суда еще нет. Но в реестре залогов машина уже числилась до моей покупки. Суды руководствуются именно этим это главный аргумент, все остальное во внимание не берут. Думаю что добросовестным приобретателем меня не признают.

25.1. Доброго времени. Направляйте претензию бывшему продавцу авто. Поднимите договор купли-продажи, если в нем было указано, что бывший продавец несет ответственность по притязаниям других лиц, возникших до заключения ДКП, или содержится уверение продавца, что авто в залоге не находится, то вполне можете признать сделку недействительной в связи с введением в заблуждение относительно предмета договора. При признании сделки недействительной суд должен взыскать уплаченные за авто деньги с продавца и все понесенные убытки.

25.2. Здравствуйте Ольга. Вы можете проверить авто по базе данных залоговых авто (через нотариальную палату). Если авто банком не внесено в перечень залоговых, то банк не может требовать от вас авто т.к. вы являетесь добросовестным приобретателем.

26. Такая ситуация. Купил машину, которая находится в залоге у банка, о чем не знал на момент покупки. После человека, который брал кредит и продал залоговое авто, я уже третий хозяин и третий человек, которому удалось успешно поставить на учет данное авто (в залоге уже три года). Вопрос в том, если человек перестанет платить и дело дойдет до приставов, будут ли они (или суд) меня уведомлять о том, что хотят забрать авто, перед тем, как его заберут?

26.1. Здравствуйте. Да. Должны уведомить. В силу закона об испол. Производстве — арест может быть произведен только в рамках возбужденного исполнительного производства. Порядок возбуждения испол. Производства следующий — Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного листа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. В данном постановлении судебный пристав-исполнитель устанавливает срок для добровольного исполнения содержащихся в исполнительном листе требований, который не может превышать пяти дней со дня возбуждения исполнительного производства. Кроме этого, должник уведомляется о принудительном исполнении указанных требований по истечении установленного срока с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий. Копия постановления о возбуждении исполнительного производства не позднее следующего дня после дня его вынесения направляется взыскателю, должнику, а также в арбитражный суд, выдавший исполнительный лист. Таким образом, Вас должны уведомить о возбужденном испол. Производстве. Желаю удачи. В.

27. Машина приобретена в сентябре 2014 года, по дубликату ПТС. Пришло письмо о том она в залоге у банка, но внесена в реестр залогов в 2015 году. На учёт поставили без проблем сразу после покупки. Есть шанс отстоять авто?

27.1. Есть шанс отстоять авто.

27.2. Если банк подаст в суд иск об истребовании машины, то Вам необходимо обратиться в этот же суд, в рамках этого дела, со встречным иском к банку о признании Вас добросовестным приобретателем и о прекращении залога.

27.3. Инна, да шанс есть, так как на момент купли-продажи вы не знали об обременении.

27.4. Здравствуйте, Инна!
Если у Вас есть доказательства того, что Вы перед покупкой автомобиля проверяли ее по необходимым базам (в том числе и по реестру залогов), то можно будет утверждать, что Вы добросовестный приобретатель и в этом случае взыскание на автомобиль обратить будет нельзя.
Сложность в том, чтобы доказать факт добросовестности.

28. При покупке автомобиля в кредит не был составлен договор залога, и в самом договоре про залог ни чего не сказано. Считается ли он залоговый? Могут ли по суду забрать машину? Заранее большое спасибо.

28.1. Здравствуйте! Ну если автомобиль не является предметом залога, то не могут.

28.2. Добрый день
Если машина не является предметом залога, то не могут обратить взыскание банк. Но могут обратить судебные приставы если есть взысканные по суду долговые обязательства.


29. Пришла повестка в суд, о привлечении в качестве ответчика на покупку, как оказалось, залогового автомобиля. Хочу обратиться в полицию о привлечении продавца к ответственности за мошенничество.

29.1. Вы правильно делаете. Если есть документы подтверждающие факт продажи вам автомобиля находящегося в залоге их нужно приобщить к заявлению.

29.2. Доброго вам времени суток. Имеете полное право подать такое заявление в полицию. Пускай проводят доследственную проверку.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

29.3. Заявляйте встречный иск о расторжении договора купли-продажи. Вы реестр залогов проверяли перед покупкой? В полицию также имеете право обратиться.

30. Если авто куплено у комиссионера, оно оказалась в залоге (внесено в реестре до покупки) но в договоре с ним (комиссионером) указано, что авто не в залоге (возможно он тоже не знал) Какие шансы у меня выиграть суд о взыскании залогового имущества?

30.1. Здравствуйте! В данном случае никаких. Автомобиль по решению суда изымут. Можете лишь взыскать деньги с продавца. Удачи Вам и всего доброго.

30.2. Послушайте, вам уже 20 раз ответили на этот вопрос. Вы понимаете, что не видя документов, невозможно ничего спрогнозировать? Консультация не поможет, нужно заниматься этим делом плотно, заключив с юристом договор.

30.3. Шансы высокие. В данном случае имеет место с существенным нарушением условий договора, что Согласно статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для его расторжения.


Как покупка нового автомобиля повлияет на вашу заявку на ипотеку?

Вы должны полностью заморозить свои финансы?

Специалисты по ипотеке часто советуют держаться подальше от всего, что влияет на ваши долги, доход или кредит, в течение недель или даже месяцев, в течение которых вы находитесь в условном депонировании. Но это может быть совершенно непрактично. Действительно ли покупка новой или подержанной машины так сильно изменит ваше заявление на ипотеку?

Подтвердите новую ставку (15 августа 2020 г.)

Прекратить брать займы (ненадолго)

Проблема может быть не только в автокредитовании.Открытие любого нового кредитного счета за несколько месяцев до подачи заявления может заставить вас платить больше за новую ипотеку.

Слишком большая задолженность для покупки или рефинансирования? Вот ваш план

Вы находитесь в торговом центре и видите подушки, которые отлично подойдут для вашего нового дома. Если вы оформите новую карту магазина, вы получите огромную скидку на покупки в этот день. Но сделайте это, и эти подушки могут стать одними из самых дорогих в истории.

Как это работает?

Это потому, что заявки на получение нового кредита изменяют ваш кредитный рейтинг двумя способами.И даже незначительное изменение в вашей оценке может существенно повлиять на ставку по ипотеке, на которую вы имеете право.

Когда вы занимаетесь большими суммами в течение многих лет, даже небольшое повышение ставки по ипотеке может добавить многие тысячи к общей стоимости заимствования.

Два удара, которые вы получите при открытии новой учетной записи:

1. Новый кредит

Каждый раз, когда кредитор проверяет ваш кредитный отчет, чтобы решить, давать ли вам ссуду (делает «серьезный запрос»), ваш кредитный рейтинг получает небольшой удар.Воздействие относительно невелико и довольно быстро теряет значение. Но это реально.

К счастью, есть исключения. Когда вы оцениваете магазин по ипотеке или автокредиту, все ваши заявки считаются за одно, при условии, что вы подадите их в течение определенного периода времени. И вы можете проверять свой собственный результат и сообщать сколько угодно раз без штрафных санкций.

5 способов повысить свой рейтинг FICO сегодня

2. Продолжительность кредитной истории

Длина вашей кредитной истории определяет 15 процентов вашего кредитного рейтинга FICO.И частично это основано на среднем возрасте всех ваших открытых счетов.

Когда вы открываете новую учетную запись, вы снижаете средний возраст. Аналогичный эффект имеет закрытие старого.

Так что избегайте подачи заявления на кредит, открытия или закрытия счетов в месяцы, предшествующие подаче заявления на ипотеку.

Почему небольшая разница может значить много

Многие кредиторы выбирают ставку по ипотеке, на которую вы имеете право, используя уровни кредитного рейтинга. FICO предлагает эти диапазоны, но кредиторы могут установить свои собственные:

  • 760-850
  • 700-759
  • 680-699
  • 660-679
  • 640-659
  • 620-639

Теперь предположим, что вы находитесь на пороге между двумя диапазонами.Например, представьте, что ваш результат составляет 640. Просто сбросив один балл, вы попадете в диапазон 620–639.

5 способов снизить процентную ставку по ипотеке на 0,25%

И это может вам стоить. В тот день, когда это было написано, FICO рассчитал, что ваша более высокая ипотечная ставка увеличит ваш ежемесячный платеж до 824 долларов с 774 долларов на 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой в ​​размере 150 000 долларов. Это добавило бы 17 950 долларов к сумме, которую вы заплатили бы в качестве процентов в течение срока действия ссуды. За один балл!

Вы можете увидеть, как складываются эти добавления, посмотрев на приведенную ниже матрицу корректировки цены на уровень ссуды Fannie Mae.

llpa Обратите внимание на выделенную часть, показывающую разницу в том, как снижение вашего FICO с 680 до 679 добавляет 1,25 пункта к вашим комиссиям по ссуде (разница между 1,50% и 2,75%) — 2500 долларов за ипотеку на 200000 долларов.

Теперь вы знаете, насколько дорогими могут быть эти подушки.

Можно ли вообще безопасно делать покупки?

Теперь вы спрашиваете, как долго до подачи заявки на ипотеку вам следует отложить подачу заявки на новый кредит. К сожалению, никто не знает.

Кредитные баллы рассчитываются с использованием невероятно сложных алгоритмов.Они присваивают числовое значение почти каждой записи в вашем кредитном отчете. А переменных настолько много, что предсказать влияние какой-либо одной записи невозможно.

Что заставляет ваш счет FICO меняться каждый месяц?

VantageScore, один из конкурентов FICO, считает, что благодаря его алгоритмам эффект от большинства новых приложений исчезнет в течение трех месяцев. Но это не может применяться повсеместно. Некоторые предлагают подождать шесть месяцев или больше, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

Подождите, пока чек не очистится

У вас может возникнуть соблазн вздохнуть с облегчением и расслабиться, как только вы получите документы об одобрении ипотеки. Но сейчас не время снова брать в долг.

Вот как повторно одобрить «неутвержденную» ипотеку

Это потому, что многие кредиторы проверяют ваше дело в дни, предшествующие закрытию. А если ваш счет упал из-за новых заявок на получение кредита или других проблем, вы можете обнаружить, что ставка по ипотеке, которую вы считали безопасной, была повышена.Фактически, ваш кредитор может даже полностью отозвать свое предложение.

Так что отложите новое заимствование до закрытия. Через минуту должен это сделать.

Но подождите, есть еще

Ваш кредитный рейтинг — это только один фактор, который ваш кредитор принимает во внимание при принятии решения о ставке по ипотеке, которую он должен вам предложить. Или действительно, одобрит ли он вашу заявку вообще.

Право на ипотеку: что не принимают во внимание ипотечные кредиторы

Он также внимательно изучит ваши семейные счета, чтобы определить, можете ли вы с комфортом позволить себе выплаты по новому кредиту.И в основе его расчета будет соотношение вашего долга к доходу.

Отношение вашего долга к доходу

Отношение вашего долга к доходу (DTI) — это пропорция вашего ежемесячного дохода, которая возвращается в счет погашения существующей задолженности, плюс ежемесячные выплаты по новой ипотеке.

Эти существующие долги обычно включают:

  • Минимальная сумма платежей по карте
  • Кредиты всевозможные (автомобильные, студенческие, личные…)
  • Алименты и алименты

Обычные расходы на проживание, такие как коммунальные услуги и еда, не в счет.

Новый автокредит и ДТИ

Ваш новый автокредит будет частью нового расчета DTI, когда кредиторы проанализируют вашу заявку на ипотеку. Если ваш новый платеж меньше платежа по обмену, ваш новый автомобиль может даже помочь в вашей кредитной заявке.

Простые определения ипотеки: отношение долга к доходу

Но если ваша новая ссуда означает, что у вас будут более высокие ежемесячные платежи, ваш коэффициент вырастет, при прочих равных.

Вы можете увидеть, как новый платеж может повлиять на вашу заявку, с помощью нашего калькулятора доступности жилья .

Что может сделать с вашим приложением более высокий DTI

В крайних случаях увеличение DTI может подорвать ваше право на получение ипотеки. Многие программы имеют жесткие ограничения DTI, например 43 процента. Даже увеличение до 43,1 процента может заставить вас начать новую программу.

Утверждение ссуды не является безопасным, если ваш профиль изменится к худшему перед закрытием.

Как правильно подать заявку на ипотеку

Очевидно, что могут быть моменты, когда вы не сможете помочь с расходами в процессе подачи заявки на кредит.И тебе придется иметь дело с последствиями. Но не открывайте банку с червями, если вам не нужно.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотеке такие же низкие, как и в предыдущие месяцы. Но если вы добавите гаечный ключ в свое приложение во время условного депонирования, ваш кредитор может увеличить эту ставку.

Избегайте этого, если возможно, делайте покупки по лучшей цене и выбирайте наиболее подходящую программу, чтобы максимизировать свои сбережения.

Подтвердите новую ставку (15 августа 2020 г.) ,

Обналичивание рефинансирования для покупки автомобиля (или его оплаты)

В этой статье:

  • Как работает рефинансирование с выплатой наличных?
  • Когда использовать наличные для покупки машины — плохая идея
  • Когда лучше покупать машину с рефинансированием за наличные

Рефинансирование с выплатой наличных обычно подразумевает компромисс между более низким платежом и более высокими (гораздо более высокими) затратами в течение срока ссуды.

Подтвердите новую ставку (15 августа 2020 г.)

Как работает рефинансирование с выплатой наличных?

Рефинансирование с выплатой наличных означает рефинансирование вашего старого жилищного кредита с помощью более крупного кредита и получение разницы наличными.Затем вы можете потратить их как хотите. Поэтому, естественно, вы можете использовать рефинансирование с обналичиванием денег для покупки автомобиля.

Конечно, это вариант только для тех, кто платежеспособен и чьи дома стоят значительно больше, чем их остаток по ипотеке. Но если вы живете там, где цены растут, и вы выплачиваете существующий заем в течение нескольких лет, есть большая вероятность, что вы получите право на участие в программе.

Рефинансирование наличными для покупки автомобиля или погашение автокредита

Исчезающе мало финансовых консультантов посоветуют вам использовать рефинансирование с выплатой наличных для покупки автомобиля или погашения существующей автокредиты.Некоторые могут даже назвать это понятие глупым. Читайте список веских причин, по которым они правы.

Однако личные финансы не всегда так работают. Например, глупо использовать ссуды до зарплаты, не так ли? Что ж, да, если у вас есть выбор.

По теме: Как покупка нового автомобиля повлияет на вашу заявку на ипотеку

Но их высокие процентные ставки, возможно, стоит заплатить, если вы не можете приступить к работе, потому что ваша машина сломалась, и у вас нет другого способа оплатить ремонт.Точно так же ссуды до зарплаты могут быть дешевле несанкционированных овердрафтов. Иногда, когда вы в отчаянии, самый умный (или единственный) шаг, который вы можете сделать, — это тот, который вы знаете, как «тупой» в обычных обстоятельствах.

Почему обычно тупой

Пришло время взглянуть на те веские причины, по которым финансовые консультанты приводят вас против использования рефинансирования с выплатой наличных для покупки автомобиля. Безусловно, самым убедительным является стоимость.

Впереди дороже

Предположим, вы хотите занять 20 000 долларов.Вот как складываются числа:

  • Общая сумма процентных выплат по кредиту на покупку автомобиля на 5 лет в размере 20 000 долларов под 5 процентов: 2 645 долларов США
  • Общая сумма процентных выплат по 20 000 долларов, выпущенных в результате 30-летнего рефинансирования наличными под 5 процентов: 18 651 доллар

Вы заметите, что вас убивают не более высокие процентные ставки. Вы не получите одобрения на рефинансирование ипотеки, если ваш кредит не будет достаточно хорошим. Таким образом, особенно с учетом стимулов производителей и дилеров, вам, вероятно, будут предложены одинаковые ставки по обоим типам заимствований.Действительно, некоторые автокредиты имеют меньшую стоимость, чем ипотека.

Но, даже если вы не получите много, вам будет хуже от рефинансирования: автокредит с удвоенной ставкой (10 процентов) будет стоить вам «всего» 5496 долларов в виде процентов в течение срока действия ссуды. Это меньше одной трети того, что вы заплатите за счет рефинансирования. Нет, убивает вас то, что вы занимаетесь 20 000 долларов на срок в шесть раз дольше.

Платежная (древняя) история

И это подводит нас ко второй веской причине.Вы берете заем на срок более 30 лет (360 месяцев), чтобы владеть обесценивающимся активом, от которого, скорее всего, избавитесь задолго до того, как за него заплатят. Исследование, проведенное IHS Markit в 2017 году, показало, что американцы в среднем хранят свои машины в течение 79,3 месяцев (6,6 года). Если у вас средний показатель, вы будете платить за свою машину в течение 280 месяцев (более 23 лет) после ее продажи.

По теме: Как рефинансировать, не заводя счетчик еще на 30 лет

Действительно, отчет IHS за 2014 год показал, что средний возраст автомобиля на момент его сдачи в лом составлял от 13 до 17 лет.Таким образом, вы можете рассчитывать на то, что в конечном итоге заплатите от 156 до 204 месяцев за автомобиль, который уже был раздавлен на кубический ярд искореженного металла.

Если повезет, вы к тому времени полностью забудете, что использовали рефинансирование, полученное в результате выплаты наличных, для покупки автомобиля. Но теперь, когда вы это прочитали, эта мысль может вас преследовать. Извини за это.

Сборы, причиняющие вред

Практически все рефинансирование с выплатой наличных обходится дороже, чем простая покупка ипотеки или рефинансирование, когда вы не снимаете наличные.Кредиторы рассматривают вашу потребность в наличных деньгах как дополнительный риск, поэтому они покрывают это за счет увеличения своих сборов.

Эта практика называется «ценообразованием с учетом риска» или «корректировкой ценообразования на уровне кредита». И ваш кредитор взимает комиссию с суммы вашей новой ипотеки. Итак, если вы в настоящее время должны 200 000 долларов и хотите добавить 20 000 долларов за новую машину, вы заплатите дополнительный сбор из расчета 220 000 долларов.

В зависимости от факторов риска, которые вы представляете, вы можете рассчитывать заплатить, скажем, 2 процента от общей стоимости вашего кредита в виде этих сборов.А на 220 000 долларов это 4400 долларов.

Связано: Корректировка ценообразования на уровне ссуд (LLPA): полное руководство для ипотечных заемщиков

Платить 4400 долларов за дополнительные 20 000 долларов — это много (22 процента!) И может испортить экономику покупки автомобиля. Конечно, вы, вероятно, можете добавить 4400 долларов к своему новому балансу по ипотеке. Но тогда вы будете брать взаймы 24 400 долларов, чтобы купить автомобиль за 20 000 долларов, и это еще больше увеличит процентные расходы (44 процента !!).

Когда не может быть тупой

Обратной стороной займа на длительный период является то, что проценты, которые вы платите, будут расти.Плюс в том, что вы будете платить намного меньше каждый месяц.

Значительно более низкие ежемесячные платежи с рефинансированием

Итак, чтобы вернуться к тому же примеру, использованному выше:

  • Ежемесячные платежи по кредиту на покупку автомобиля на 5 лет в размере 20 000 долларов под 5 процентов: 377 долларов США
  • Ежемесячные платежи по 20 000 долларов, выпущенные посредством рефинансирования наличными в течение 30 лет под 5 процентов: 107

Если вам придется платить 10 процентов по 5-летнему автокредиту, ежемесячный платеж составит 425 долларов.

Очевидно, что разница в размере минимум 270 долларов в месяц между пятилетним автокредитом и 30-летним рефинансированием будет иметь решающее значение для любого, кто в настоящее время сталкивается с серьезными проблемами с денежными потоками.Более того, более доступный вариант мог бы позволить семье остаться на плаву и вовремя оплачивать счета. Более дорогой может привести к финансовой спирали, которая закончится катастрофой.

Просто води драндулет

Очевидный ответ тому, кто рассматривает возможность использования рефинансирования с выплатой наличных для покупки автомобиля или погашения существующей автокредиты: Не делайте этого!

Вы собираетесь потратить более 43 000 долларов (20 000 долларов, которые вы взяли в долг, плюс 18 650 долларов в виде процентов и 4400 долларов в виде комиссионных сборов, основанных на оценке риска), чтобы произвести впечатление на своих соседей и заставить зятя не смотреть на вас свысока? Это безумие.

По теме: Удивительные способы, которыми покупка в престижном районе стоит вам (и это не только ваша ипотека)

Ну, может быть. Конечно, не многие люди разделяют ваши финансовые приоритеты. И стоило бы обдумать их еще раз, потому что есть хороший шанс, что наступит день, когда вы пожалеете о своем решении. Но ваш выбор остается за вами.

И, конечно же, некоторым действительно нужна престижная машина. Например, тем, кто работает в сфере продаж, часто приходится поддерживать имидж успеха.От этого зависит их жизнь. Можете ли вы честно сказать, что не стали бы иначе смотреть на своего агента по недвижимости, если бы она приехала на просмотр в потрепанной Toyota, построенной во времена администрации Клинтона?

Когда вы не просто покупаете машину

Математика может вызвать немного менее серьезную мигрень, если ваш новый автомобиль входит в длинный список предметов первой необходимости, которые вам нужны, и когда ваш ипотечный баланс невелик. Давайте добавим изюминку в наш предыдущий пример.

Предположим, вы в настоящее время должны 20 000 долларов (а не 200 000 долларов) по ипотеке.Но вам нужно занять 200 000 долларов для рефинансирования с выплатой наличных, а это означает, что вы получите тот же остаток по ссуде в размере 220 000 долларов.

Связано: Лучшее использование для вывода средств при рефинансировании

Вы по-прежнему будете платить 4400 долларов в виде комиссионных сборов, основанных на оценке риска, потому что ваш кредитор рассчитывает их на этом балансе. Но вы получите 200 000 долларов, а не 20 000 долларов. А это означает, что эти сборы будут составлять 2,2 процента от стоимости вашего автомобиля, а не 22 процента.

Обратная сторона? Вы перейдете от незначительного остатка по ипотеке к значительному.И вам придется заплатить эту сумму в течение следующих 30 лет. Этот список должен быть действительно важным, чтобы оправдать это. И в основном это должны быть «хорошие» заимствования.

«Хороший» заем

Некоторые люди говорят, что не бывает «хороших» займов. Но, скорее всего, следует различать ссуды, которые являются инвестициями в ваше будущее и будущее вашей семьи, и те, которые вы используете для поддержания неустойчивого образа жизни, который вы не можете себе позволить.

Вот несколько примеров того, что многие считают «хорошим» заимствованием, которое может оправдать рефинансирование с выплатой наличных:

  • Неизбежные медицинские счета
  • Стоимость обучения в колледже для вас или ваших детей
  • Улучшения дома — особенно те, которые, по крайней мере, в конечном итоге повысят стоимость вашей собственности

Связано: Продажа дома: улучшения, чтобы получить верхний доллар

  • Первоначальный взнос по инвестиционной собственности
  • Прочие инвестиции — при условии, что вы признаете, что они сопряжены с рисками, и готовы нести возможные убытки и, возможно, текущие расходы
  • Бизнес-стартап — другой вид инвестиций, который, вероятно, принесет более высокую прибыль и более высокие риски
  • Консолидация долга — может быть полезно погасить долг с высокой процентной ставкой с помощью рефинансирования.Но сначала вы должны принять решение придерживаться устойчивого семейного бюджета, иначе вы скоро снова окажетесь на исходной позиции
    • .

Использование рефинансирования с выплатой наличных для покупки автомобиля может быть добавлено в этот список только в том случае, если у вас есть подлинный , нужно для одного и вы не можете оплатить его другим способом.

По теме: Ваш бюджет: давайте сделаем это!

Когда «плохие» заимствования — это хорошо

Вы можете взять взаймы вещи, которые не являются финансово устойчивыми, но доставляют вам достаточно удовольствия, чтобы окупить затраты.Брать взаймы на свадьбу ребенка или уникальный круиз, чтобы отпраздновать знаменательную годовщину, не является «разумным».

Однако, совершая подобные покупки, вы выражаете любовь и приобретаете воспоминания на всю жизнь. Только вы можете решить, стоят ли того необходимые кредиты.

Подтвердите новую ставку (15 августа 2020 г.) ,

Как покупка автомобиля влияет на покупку дома

  • Ссуды Возврат ссуд
    Ссуды для физических лиц в Канаде
    • Ссуды для физических лиц
    • Безнадежные кредиты
    • Ссуды на консолидацию долга
    • Ссуды на ремонт автомобилей
    • Кредиты на реабилитацию
    • Ссуды на восстановление
      • Ссуды
    • Частные ссуды
    • Ссуды поручителя (Cosignor)
    • Ссуды для малого бизнеса
    • Ссуды на покупку автомобилей
    Руководства и инструкции
    • Руководство по заявке на получение ссуды
    • Подходит для получения персональной ссуды
    • Получить
    • Избегайте отклонения заявки
    • Избегайте сборов NSF и овердрафта
    • Как избежать мошенничества при ссуде
    • Законен ли мой кредитор?
    • Ваши права как заемщика
    • Мгновенные банковские проверки
    По провинциям
    • Онтарио
    • Альберта
    • Британская Колумбия
    • Квебек
    • Новая Шотландия
    • 00030003 Scotia
      • 000800030003 Манитоба 9000 Нью-Шотландия00080003 Манитоба 9000 PEI
    По городам
    • Торонто
    • Миссиссога
    • Ванкувер
    • Монреаль
    • Калгари
    • Эдмонтон
    • Гамильтон
    • Оттава
    • Кингстон 9000
    • Больше Кредит
    • 9000 Кингстон Мониторинг
    • Кредитный калькулятор
    • Все услуги
    • Кредитные карты
    Отзывы
    • Fairstone Reviews
    • Mogo Reviews
    • Easyfinancial Reviews
    • LendDirect
    • Отзывы Cash5You
    • Просмотр r База данных
  • Возврат долга
    Списание долга в Канаде
    • Консолидация долга
    • Погашение долга
    • Консолидация кредитной карты
    • Консолидация долга Ссуды
    • Консультации по банкротству
      • 9000 Консультации по привлечению клиентов 9000 Консультации с клиентами 9000 Консультации с клиентами
      Guides & How To’s
      • Canada Debt Relief Guide
      • Consolidate Credit Card Debt
      • How to Manage Debt
      • Saving while in Debt
      • Calculate Debt-to-yield Ratio
      • Conquer
        High Interest Debt
      • Conquer
        • High Interest Debt
        • Онтарио
        • Альберта
        • Британская Колумбия
        • Квебек
        • Новая Шотландия
        • Манитоба
        • Саскачеван
        • Ньюфаундленд
        • 000300030003000300030008
        • 0003 Нью-Брансуик 9000 PEI Нью-Брансуик 9000 9000 PE a
        • Ванкувер
        • Монреаль
        • Калгари
        • Эдмонтон
        • Гамильтон
        • Оттава
        • Кингстон
        • Лондон
        Больше
        • Ссуды
        • Все услуги по кредитованию
        • Кредитный мониторинг и кредитная оценка
      • Business Business back
        Business Financing
        • Small Business Funding
        • Merchant Cash Advance
        • Asset Financing
        • Equipment Financing
        • Commercial Mortgages
        Guides & How To’s Financing
        • Business
        • Создать бизнес
        • Консолидировать бизнес-долг
        • Надежное финансирование с активами
        • Финансирование Франшиза
        • Расширение бизнеса с новым капиталом
        • Бизнес-кредиты с плохой кредитной историей
        Финансирование по провинциям
        • Онтарио
        • Альберта
        • Британская Колумбия
        • Квебек
        • Новая Шотландия
        • Манитоба
        • Саскачеван
        • Ньюфаундленд
        • Нью-Брансуик
        • Мисс Реал
        • Мисс Реал
        • Мисс Реал
        • Мисс Реал
        Город
    • Калгари
    • Эдмонтон
    • Гамильтон
    • Оттава
    • Кингстон
    • Лондон
    Подробнее
    • Кредитный мониторинг и оценка кредитоспособности
    • Все услуги
  • Кредитное здание
  • Здание кредитного строительства
  • Канада
  • Кредитное здание
  • Кредитный мониторинг и кредитный рейтинг
  • Повышение рейтинга: повысьте свой кредит
  • Сберегательный кредит на реабилитацию кредита
  • Обновите защищенную карту
  • Обновите финансовый кредитный строитель
  • Исправьте ошибки кредитного отчета
Руководства и инструкции
  • Руководство по созданию кредита в Канаде
  • Диапазоны кредитного рейтинга в Канаде
  • Как рассчитываются кредитные рейтинги
  • Вредит ли отказ в получении кредита?
  • Как исправить плохой кредит
  • Отчет по предмету спора в кредит
  • Построить кредит после банкротства
  • Сравнение кредитных услуг
  • Лучшие обеспеченные кредитные карты в Канаде
По провинциям
  • Онтарио
  • Британская Колумбия
  • Квебек
  • Новая Шотландия
  • Манитоба
  • Саскачеван
  • Ньюфаундленд
  • Нью-Брансуик
  • PEI
По городу
  • Мисс Реал
  • Хэмилтон
  • Оттава
  • Kingston
  • Лондон
Больше
  • Кредитные карты
  • Все услуги
  • Возврат долга
    Автофинансирование
    • Автокредитование Канада
      • Авто рефинансирование 3 Финансирование ремонта автомобилей
    • Ссуды на право собственности на автомобиль
    Руководства и инструкции
    • Руководство по автокредитованию в Канаде
    • Ссуды на покупку автомобилей после банкротства
    • Следует ли финансировать покупку подержанного автомобиля?
    • Получите автокредит на ODSP
    • Купите подержанный автомобиль в частном порядке
    • Получите автокредит
    • Безнадежный автокредит
    • Экономьте деньги на автостраховании
    По провинциям
    • Онтарио
    • Альберта
      • Британская Колумбия
    • .

    Когда я куплю дом, когда я смогу въехать? Как мне получить ключи?

    В этой статье:

    Покупка дома может оказаться длительным процессом. Вы хотите начать въезд как можно скорее. Но когда это может случиться? Узнать:

    • Когда наконец получишь ключи
    • Когда можно будет въехать
    Подтвердите новую ставку (15 августа 2020 г.)

    Когда я смогу получить ключи от своего нового дома?

    Вы годами работали, чтобы откладывать первоначальный взнос, поднять свой кредитный рейтинг и обеспечить стабильный доход.

    Все сводится к последним дням выдачи кредита, которые могут показаться вечностью. Итак, когда вы наконец сможете получить ключи?

    Вы подписали окончательные документы по кредиту, наступает день финансирования.

    День финансирования — обычно день получения ключей.

    Но, по крайней мере, должно произойти еще одно: запись.

    Подтвердите новую ставку (15 августа 2020 г.)

    Вы должны подождать, пока после записи

    Запись — это когда округ или местное правительство записывают новую собственность «в бухгалтерский учет».”

    Теперь вы являетесь владельцем дома, и этот факт неоспорим благодаря государственной регистрации собственности.

    Во многих штатах запись происходит в день финансирования. В других штатах или округах запись может быть отложена на один день или более. Спросите своего агента по недвижимости или кредитора, когда ваш округ может вести учет.

    Вы не можете получить ключи или въехать, пока не начнется запись. Не устанавливайте дату въезда для дня финансирования, если округ не может записать тот же день.

    В моем договоре купли-продажи сказано: «Покупатель вступит во владение через 3 дня после закрытия».

    Мы только что сказали, что вы можете получить ключи после финансирования и записи.Но это не всегда конец истории.

    В некоторых случаях продавец может потребовать несколько дней после официального закрытия, чтобы выехать.

    Это раздражает покупателей, но это реальность, особенно на рынке продавца.

    Продавец может опасаться, что сделка развалится в последние дни. Возможно, им придется начать движение до того, как сделка будет заключена, чтобы вы могли сразу же переехать. Если сделка развалится, им, возможно, придется «отменить» свой ход.

    Для покупателя этот пункт в договоре купли-продажи означает именно то, что он говорит.Вы официально владеете домом и платите проценты за него , но продавец может жить там без арендной платы в течение трех дней. Ура.

    В этом случае вам придется подождать, чтобы получить ключи и заселиться по истечении срока, указанного в договоре купли-продажи.

    Короче говоря, вы можете получить ключи и въехать, когда произойдет следующее:

    • Финансирование ипотеки завершено
    • Округ или другой орган местного самоуправления зарегистрировал акт
    • Любое длительное владение продавцом прошло

    Как мне получить ключи?

    Листинговый агент (агент продавца) будет владеть ключами от вашего нового дома.Он или она может передать дело в нескольких местах: в отеле, в его или ее офисе, в Starbucks — где угодно.

    Если вам сложно связаться с агентом, задействуйте вашего агента . Если сделка завершена, вы имеете право получить ключи как можно скорее.

    Но мне действительно нужно переехать до финансирования / записи / даты владения

    Это действительно распространенная проблема. К сожалению, с этим мало что можно сделать.

    Многие покупатели оказываются в отелях, у друзей или родственников на несколько дней или недель, прежде чем смогут въехать. Их аренда закончилась, или их предыдущий дом был продан до того, как они закроют свой новый дом.

    Часто покупателям необходимо арендовать складское помещение на месяц и по сути дважды переезжать.

    Ничего из этого не очень весело, это реальность. И это не конец света. Наилучший план действий — взять свои шишки, получить услуги там, где это возможно, и переехать, когда у вас есть законное право.

    Если у вас есть действительно любезный продавец (и агент по листингу), вы можете попросить переехать пораньше. Но это подвергает продавца довольно высокому риску юридических проблем — и даже выгоняет вас, если сделка развалится. Не ждите здесь большой свободы действий.

    Продолжайте смотреть

    Нетрудно столкнуться с неисправностью календаря при покупке дома. Но это того стоит, когда ты наконец получишь ключи и вернешь U-образный трос в гараж.

    Подтвердите новую ставку (15 августа 2020 г.) ,

    No related posts.

    Check Also

    Н хилл: Наполеон Хилл — Новинки книг 2020 – скачать или читать онлайн

    Содержание Наполеон Хилл «Десять законов процветания» Наполеон Хилл «Десять законов процветания» Читать «Закон успеха» — …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Карта сайта
    © 2019 Все права защищены.