Суббота , 16 октября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Кто такой риэлтор по недвижимости: Профессия — риелтор: сколько зарабатывают агенты по недвижимости :: Город :: РБК Недвижимость

Кто такой риэлтор по недвижимости: Профессия — риелтор: сколько зарабатывают агенты по недвижимости :: Город :: РБК Недвижимость

Содержание

Профессия риэлтор — Кто такой риэлтор и его обязанности

Риэлтор – профессия динамичная и многогранная. Она сочетает в себе знания и опыт из многих отраслей: экономики, психологии, маркетинга и т.д.

 

Грамотный риэлтор это:

Аналитик: изучает рынок, анализирует соотношение цены предложения и спроса, дает консультации по ценообразованию.

Рекламист: делает качественные фотографии, составляет рекламные тексты, формулирует конкурентные преимущества объекта, разрабатывает эффективную рекламную стратегию.

Психолог: умеет услышать клиентов, создает благоприятную психологическую атмосферу на переговорах, помогает советом, может принимать участие в решении сложных семейных вопросов, связанных с приобретением или продажей недвижимости.

Юрист:  ориентируется в украинском законодательстве, обладает знаниями в семейном, жилищном, земельном и др.

областях права. Знает порядок заключения сделок с недвижимостью.

Менеджер:  организует встречи, просмотры, соединяет «цепочки», ведет переговоры с другими риэлторами и клиентами.

Инженер: разбирается в  материалах для строительства, технологиях и архитектуре, умеет читать документацию по коммуникациям и т.д.

 

Кто становится успешным риэлтором?

Абсолютно разные люди. Легко стартуют и быстро добиваются успеха те, кто уже имеет опыт работы менеджером по продажам в других областях, педагоги, люди творческих профессий, бывшие военные, женщины с высшим образованием, у которых подросли дети и появилась возможность успешно реализовать себя.

Наибольшего успеха в работе достигают те, кто умеет чувствовать клиента, быть к нему внимательным, те, кто располагает такими качествами как настойчивость и целеустремленность.

Риэлторы — это люди эрудированные, вариативные, с хорошим чувством юмора, нацеленные на положительный результат и умеющие проявлять упорство в его достижении.

описание, где учиться, необходимые качества

Риелтор (от англ. realty – недвижимость) – это специалист, который занимается операциями с недвижимостью. Кстати, в 2021 году центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию. Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

Обычно эти специалисты работают в агентствах недвижимости. Риелтор помогает своим клиентам купить, продать или арендовать помещение.

Читайте также:

Фактически это посредник. В случае купли-продажи – посредник между продавцом и покупателем. При аренде – между владельцем и нанимателем. Клиентом специалиста может быть как первый, так и второй участник будущей сделки.

Обязанности риелтора зависят от того, с какой недвижимостью он работает и какие сделки заключает.

Аренда

Аренда жилья, складов, офисов – это направление считается самым простым, не требующим долгого обучения.

Риелтор организует встречу владельца недвижимости и потенциального арендатора, оформляет договор аренды.

Купля-продажа

Купля-продажа предполагает другой уровень ответственности и профессионализма. Риелтор в купле-продаже занимается оформлением документов для сделки, проверяет юридическую чистоту объектов, оформляет договора, контролирует выполнение их условий, организует процесс оплаты. В крупных агентствах риелтору оказывают помощь профессиональные юристы.

Квартиры из новостроек, еще не побывавшие в руках частных владельцев, относятся к первичному рынку недвижимости («первичка»). Остальные – к вторичному («вторичка»). Работа и с теми, и с другими квартирами имеет свою специфику.

Читайте также:

Обычно, риелтор, торгующий квартирами в новостройках, не занимается «вторичным» жильем. В своей работе он имеет дело с банками, поскольку для многих граждан получение ипотечного кредита – единственный способ расплатиться за жилье в новом доме.

При работе на вторичном рынке на первый план выходит умение понимать нужды клиента, чтобы выбрать самый оптимальный для него вариант и объяснить его преимущества. Кроме того, риелтор обращает пристальное внимание на личность продавца и на документы, подтверждающие собственность.

Купля-продажа элитного или загородного жилья – еще более сложная область. Здесь риелтор должен предложить клиенту недвижимость с максимально удобными подъездными путями, с развитой инфраструктурой. Все это в сочетании с окружающей природой и близостью к городу влияет на стоимость.

Несмотря на помощь юристов, риелтор должен ориентироваться в жилищном законодательстве. При работе с загородной недвижимостью пригодятся знания в области земельного права.

При купле-продаже нежилых помещений (офисов, складов и пр.) необходимо знать указы, которые регулируют их использование, а также правила эксплуатации зданий.

Обучение на риелтора

Оплата труда

Читайте также:

Карьерный рост

Риелторы, торгующие недвижимостью, делятся на агентов (рядовых сотрудников) и экспертов (их также называют брокерами). Агенты работают в группе, которую возглавляет опытный брокер. Агенты подготавливают сделки (посещают жилконторы и т.д., подбирают варианты из имеющихся предложений, ходят с клиентами на просмотры). Брокер руководит их работой: отбирает перспективные варианты, разрешает конфликтные ситуации и т.д. А когда сделка подготовлена, подписывает договор от имени фирмы.

Агент может стать брокером через 1–2 года работы – в зависимости от накопленного опыта и обретенных умений. Риелторские фирмы не только поддерживают своих сотрудников в процессе работы, но и проводят специальное обучение.

Риелтор должен быть настойчивым, стрессоустойчивым, легким на подъем, доброжелательным человеком. Будущему специалисту по недвижимости желательно иметь высшее образование. Причем не так важно, гуманитарный вуз вы окончили или технический – важно умение оперативно работать с информацией, склонность к постоянному обучению. Необходима хорошая память, организованность, пунктуальность, умение конструктивно мыслить и находить общий язык с самыми разными людьми. Дополнительное преимущество в работе может дать образование по специальности “Экспертиза и управление недвижимостью”.

Однако настоящее мастерство приносят опыт и учеба в процессе работы.

Читайте также:

Пять причин, почему вам нужен риелтор

Куликов объясняет, что даже в том случае, когда покупатель самостоятельно находит подходящий ему вариант, а условия сделки устраивают все стороны, необходимо узнать юридическую историю этого объекта недвижимости. «Основные вехи» этой истории изучаются приблизительно в пяти разных источниках, рассказывает он. Собирается информация о переходах прав собственности, процедуре проведения приватизации, проверяется, не было ли среди участников сделок людей, которые не осознавали свои действия в момент ее проведения (они могут состоять на учете в ПНД и НД), изучается, как учитывались интересы наследников (если происходит продажа наследственного имущества), проверяется правомерность продаж по доверенности (если имеет место этот факт), выясняются все важные нюансы по поводу прописки участников сделки, собираются доказательства проведения взаиморасчетов.

Если говорить о первичном рынке, участии в долевом строительстве, то здесь риелтор, по словам Румянцевой, может застраховать клиента от покупки жилья у ненадежного застройщика, или девелопера, находящегося в предбанкротном состоянии. «Такие подробности профессиональному сообществу обычно становятся известны раньше, чем широкой общественности», — поясняет она.  

Куликов напоминает, что собственник всегда рискует попасться на крючок мошенников. «Эти деятели целенаправленно ищут на рынке людей, самостоятельно занимающихся решением своих жилищных вопросов, и «уходят» от контактов с риелторскими компаниями, которые очень быстро раскрывают их комбинации и оперативно передают данные в правоохранительные органы», — утверждает эксперт.

Сделка и после нее

Самостоятельно составить договор купли-продажи, провести непосредственно сделку и осуществить «постсделочные» мероприятия простому смертному также непросто, убеждают нас риелторы.

«Моментов, которые могут стать «подводными камнями» в сделке с недвижимостью, очень много, они не универсальны, но требуют одинаково пристального внимания», — говорит Куликов, Он подчеркивает, что протокол сделки может занять три листа мелким шрифтом с перечнем возможных нюансов, которые надо изучить, подтвердить, опровергнуть, и это колоссальная работа, которая требует высокой технологичности и очень серьезных профессиональных ресурсов, чаще всего недоступных физическому лицу.

Неудивительно, что многие, помучавшись, все же обращаются за помощью, в том числе и в составлении договора купли-продажи, говорит Бирина.

В ходе сделки также нужно организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности, добавляет она.

Когда речь идет о регистрации права собственности, например, на первичном рынке, то многие граждане полагают, что уж здесь-то они точно справятся, однако риелторы считают иначе.  

После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию риелтор помогает покупателю в оформлении права собственности, что может быть трудоемким и длительным процессом при самостоятельном оформлении, рассказывает Ручий. При самостоятельном оформлении клиенты нередко опускают и не учитывают важные нюансы, из-за чего пакеты документов приходиться переделывать. Например, используют неправильную форму документов (копия, простая, нотариально удостоверенная), делают пометки в документах, не указывают разного рода изменения, произошедшие в их юридическом статусе и так далее. Также сроки оформления права собственности могут отличаться в зависимости от того, осуществляется ли оформление силами покупателями или с помощью привлеченной им риелторской компании, поскольку у компании существует отлаженная система работы, которая минимизирует время сбора и подачи документации, а также риски возврата документов для дополнения, уверяет эксперт.

Третье лицо

При сделках с недвижимостью часто возникают сложные ситуации, разрешить которые может только опытный риелтор, утверждают опытные риелторы.

«Например, это проведение альтернативных сделок с большим количеством участников», — отмечает Куликов. На данный момент преимущественная часть сделок на вторичном рынке жилья — как раз «альтернатива»: в этом случае собственники продают свою жилплощадь и сразу же покупают другую, рассказывает эксперт. Иногда подобные «альтернативные» цепочки состоят из нескольких «звеньев», число которых может доходить до 15-18 клиентов, каждого из которых волнует, конечно, только его собственная судьба. «Необходимо быть настоящим профессионалом, чтобы «создать» подобную цепочку, подготовить огромное количество документов и проследить за тем, чтобы в процессе выстраивания сделки ни одно «звено» не «выпало», — рассуждает Куликов.

Что такое риэлтор как профессия

В мире профессия Риэлтор обладает значимым социальным статусом, а специалисты высоко ценятся за сложность и ответственность выполняемой работы

, так как недвижимое имущество – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира, на его долю в целом приходится более 50% мирового богатства, оно является важнейшим экономическим ресурсом и играет роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость — самый главный и дорогой актив каждого человека, а для большинства — единственная реальная материальная ценность.

В России риэлторская деятельность также является социально ответственным бизнесом.

Тем более сегодня, когда наши законы позволяют каждому гражданину совершать множество вариантов операций с недвижимостью: приобретать недвижимость в собственность, арендовать, а собственник может продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, заложить свою недвижимость, передать в управление — одним словом, рынок. И для того, чтобы по существующим законам, правилам совершать любые действия с недвижимостью, требуется профессионал:

консультант, помощник и доверенное лицо – Риэлтор, специалист по недвижимости.

Риэлтор владеет необходимым объемом юридических знаний нормативно-правовой базы (как Российской Федерации, так конкретного субъекта, области или города, и даже учтет все тонкости местных законодательных документов), законными и отработанными технологиями передачи права собственности. Риэлтор также владеет и основами менеджмента, маркетинга, компьютерных технологий, психологии и многими другими специальными и профессиональными знаниями для проведения каждой конкретной сделки. Риэлтор умеет анализировать рынок, владеет ценовой ситуацией, учитывает особенности конкретного объекта недвижимости, потребности и желания каждого гражданина, даёт клиенту всестороннее консультирование (по огромной массе разнообразных, и часто, сложных, нестандартных вопросов и ситуаций), организовывает и проводит выгодные и безопасные для всех сделки. В сфере недвижимости сегодня трудятся тысячи специалистов, которые ранее были заняты совершенно в других областях — учителя, военные, юристы, строители, просто студенты или домохозяйки. Только в Санкт-Петербурге насчитывается, примерно, 15 тысяч специалистов-риэлторов. По количеству рабочих мест это — целая отрасль экономики. Более 20 лет назад была организована Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПБ), которая объединяет множество риэлторских, строительных, ипотечных, страховых компаний, работающих в сфере недвижимости, а также тесно взаимодействует с представителями государственной власти, бизнеса, образования и науки.

Профессия риэлтора стала настоящей профессией

со всеми её атрибутами — профессиональными стандартами, этическим кодексом, широко применяемыми современными технологиями, в первую очередь, информационными, и за сравнительно короткий срок своего существования в нашей стране приобрела большое уважение людей, так как именно с помощью риэлторов они решают одну из главных жизненных проблем – жилищную. И всё-же риэлтор – это не только красивое название профессии, но и напряженный ежедневный труд. Труд, требующий большого объема знаний и внимания, напряженности и сосредоточенности, выдержанности и дипломатичности, самоорганизованности и самодисциплины, работы по ненормированному графику и в выходные. В связи с этим,

одно из главных качеств Риэлтора

— высокая работоспособность и терпение, склонность к порой очень кропотливой и методичной работе, потому что (при существующей огромной массе разнообразных предложений) немалая часть работы риэлтора проходит «впустую», безрезультатно. Работу специалиста по недвижимости часто сравнивают с работой старателя, добывающего золото, поэтому они не должны опускать руки даже после целого ряда неудач, а должны относиться к этому как к обычному явлению, связанному со спецификой работы. Поэтому, принимая решение о работе в непростой сфере риэлторской деятельности,

важно выбрать правильную компанию

, которая имеет безупречную репутацию, высокие этические стандарты и оказывает всестороннюю поддержку своим сотрудникам. —>

Что выбрать — агентство недвижимости или частного риэлтора? В чем разница?

Или же есть золотая середина?

Когда люди начинают осознавать необходимость в услугах риэлтора, они встают перед выбором: обратиться в известное агентство недвижимости, или поискать частного риэлтора среди своих знакомых. И в том, и в другом случае, есть как минусы, так и плюсы. В Санкт-Петербурге на данный момент более 1000 агентств недвижимости с численностью агентов от нескольких человек, до нескольких тысяч, и неопределенное количество частных риэлторов. И большая часть из этой братии находит себе работу. Кто-то специализируется на аренде, кто-то на купле-продаже, кто-то совмещает направления работы. Хотя, нужно отметить, в крупных агентствах риэлторы гораздо реже совмещают аренду и продажи, тем более что этими направлениями занимаются разные отделы. Итак, чем же отличается частный риэлтор от специалиста агентства недвижимости?

Крупное агентство недвижимости

Обращаясь в крупное агентство недвижимости с продолжительной историей и определенной репутацией, вы можете быть уверены, что откровенное мошенничество или обман вам не грозит. В таких агентствах есть четко выстроенные бизнес-процессы, а работа с клиентами поставлена на поток. Все этапы работы стандартизированы, а отклонения от нормы практически не допускаются. С одной стороны это хорошо, так как у агента почти нет возможности обвести вас вокруг пальца, но с другой стороны, в случае необходимости гибкого подхода к ситуации, существует вероятность срыва сделки из-за несостыковки с другой стороной.

Вообще, для полного понимания ситуации, необходимо знать структуру крупных агентств и принципы их бизнеса. В крупных агентствах каждым направлением недвижимости занимается определенный отдел, у которого есть руководитель. Он управляет своим отделом и доносит до менеджеров «политику партии». Обычно, имеют отделы, работающие по всем направлениям, начиная от распространенных аренды и купли-продажи жилой недвижимости, заканчивая зарубежной и коммерческой недвижимости. Следующее звено, менеджер, это опытный агент, который, во-первых, руководит рядовыми риэлторами, а во-вторых, проводит собственные сделки (почти всегда из своей клиентской базы). Обычно в подчинении у менеджера находится 10-15 агентов, среди которых как подкованные, так и новички без опыта.

Таким образом, обратившись в крупное агентство, вам может как повезти, и вам достанется опытный агент, так и не очень — работать с вами будет новичок под присмотром менеджера. И все бы ничего, но у менеджера таких агентов много, и значительного количества времени уделять каждому возможности нет, поэтому менеджер лишь направляет агента, отвечает на возникающие вопросы и не дает совершить серьезные ошибки. Но, как известно, дьявол прячется в мелочах. Если все же решите пользоваться услугами крупного агентства, советуем убедиться в том, что вам достался опытный риэлтор. И возраст тут не показатель. В агенты часто идут люди, у которых не получилось в другой сфере и они решили попытать счастья в недвижимости. Так же, многие становятся риэлторами после выхода не пенсию для получения прибавки.

Большинство риэлторских компаний могут предоставлять своим клиентам дополнительные преференции. Например, многие агентства заключают партнерские договора с банками и строительными компаниями, что позволяет их клиентам получать некоторые выгоды. Это могут быть льготные программы кредитования от банков, либо выгодные условия бронирования от застройщиков и т.д.

Цены в крупных агентствах, как и следует ожидать, довольно высокие. Ведь заработать на вашей сделке должен не только агент и его менеджер, но еще и руководитель отдела, генеральный директор, секретарь, маркетолог, бухгалтер и т.д. Последнее время, за счет массовости и принципа конвеера, такие агентства стараются снижать размер комиссии, но это не всегда хорошо сказывается на кадровом вопросе. К слову, в крупные агентства принимают всех желающих, потому как у любого человека есть определенный круг знакомств, в котором он начинает рекламировать свои услуги. Таким образом, даже новички подтягивают за собой клиентов, что очень выгодно компании, и поэтому они заинтересованы в как можно большем количестве работающих у них агентов.

Частный риэлтор

В частные риэлторы обычно идут по двум причинам:

  1. Агент обзавелся своей клиентской базой, работая в крупном агентстве недвижимости, а теперь хочет зарабатывать больше, при этом имея много свободного времени. Такой агент уже набрался достаточно опыта для самостоятельной работы, а большую часть его клиентов составляют знакомые и знакомые знакомых. Иногда риэлторы уходят в частники из-за усталости от контроля и необходимости отчитываться перед руководством, и так же нежелания работать по установленным в агентстве правилам. 
  2.  Агент серьезно провинился, работая в одном из агентств, и больше в агентства на работу его не берут.

Если вы планируете работать с частным специалистом из первой группы, то вы можете рассчитывать на хороший результат по доступной цене. У такого риэлтора достаточно опыта, чтобы самостоятельно проводить сделки, он осведомлен об опасностях и подводных камнях рынка недвижимости. Не имея необходимости делить свой заработок с кем-либо еще, он способен предлагать действительно низкую стоимость риэлторских услуг, цена которых часто ниже в 1,5-2 раза чем в крупных агентствах. Не стоит забывать, что основную часть клиентов такого специалиста составляют его знакомые, которые изначально ожидают очень привлекательных условий. Но необходимо понимать, что экономия не бывает просто так. Если агент предлагает очень низкую стоимость, он должен на чем-то экономить. Вы должны быть готовыми к самостоятельным разъездам, либо еще некоторой работе, которую вы будете выполнять самостоятельно под удаленным контролем риэлтора.

Про риск работы с агентами из второй группы, наверное, объяснять необходимости нет. Уйдя «принудительно», они могли не только не успеть получить необходимый опыт, но могут и продолжить свои «эксперименты на людях». Поэтому, выбирая себе частного специалиста, советуем навести о нем справки и собрать отзывы об агенте по недвижимости.

При работе с частными риэлторами существует пара минусов. Первый, если вы продаете недвижимость. Продажа — дело это не быстрое, поэтому в случае появления покупателя, необходимо принять у него аванс на тот период, пока будет проходить подготовка к сделке. В СПб, политика крупных агентств такова, что давать аванс в руки частному лицу, агентам категорически запрещено. Поэтому ни ваш агент, ни вы не сможете получить от них денег, гарантирующих будущую покупку. А это чревато тем, что вы будете рассчитывать на продажу, а они в какой-то момент передумают или найдут более выгодное предложение. Если же покупатель действует самостоятельно, то вероятность что он согласиться вручить вам аванс тоже не высока. Многие наслышаны о мошенничестве на рынке недвижимости СПб.

Второй минус, если вы покупаете квартиру с не совсем понятной историей. Предложение может быть довольно выгодным, но в этом случае требуется глубокая юридическая проверка. У частного агента по недвижимости может не быть ресурсов для проведения такой проверки, поэтому скорее всего он просто посоветует вам не покупать такую квартиру, даже если на самом деле с ней все в порядке.

Так как же быть? Что в итоге выбрать — крупное агентство недвижимости или частного риэлтора? Неужели нельзя найти золотую середину, чтобы получить качественные услуги по доступной цене, не переживая за безопасность сделки? Есть третий вариант:

 

Небольшое риэлторское агентство

В подавляющем большинстве случаев, в небольших агентствах недвижимости трудятся опытные риэлторы, проработавшие значительное время в крупной компании. Набрав определенную клиентскую базу, многие профессионалы уходят в небольшие агентства и продолжают работать там. Такие агенты могут самостоятельно определять условия работы с клиентом и предлагать комиссию по своему усмотрению. Само собой, принципы работы агентов должны соответствовать принципам компании. Но отношения между сотрудниками и руководством больше напоминают партнерские. Осуществляя минимально необходимый контроль за действиями риэлторов, небольшие агентства поддерживают своих специалистов в работе, предоставляя все возможности крупного агентства. А гибкий подход к ситуации позволяет предлагать клиентам индивидуальный сервис. Наиболее предприимчивые руководители таких компаний заключают партнерские договора с банками и застройщиками наряду с крупными агентствами, чтобы и их клиенты получали все выгоды от сотрудничества с риэлтором.

В таких агентствах стоимость услуг ощутимо ниже чем в крупных, но риэлторы в итоге зарабатывают больше, в том числе за счет количества сделок. А значит у них больше мотивации оказывать качественные услуги, ведь только хорошая работа позволяет увеличивать клиентскую базу. Наличие «своих» клиентов, побуждает опытных риэлторов расширять спектр оказываемых услуг. Человек, которому когда-то помог грамотный риэлтор при решении его вопроса по аренде, захочет чтобы и покупкой недвижимости для него занимался тот же специалист. И наоборот. Поэтому, агенты в небольших агентствах чаще всего имеют разносторонний опыт, либо могут вам посоветовать необходимого специалиста.

Экономия при формировании размера комиссионного вознаграждения происходит за счет оптимизации бизнес-процессов. Ведь совсем необязательно держать в штате собственного юриста (который на практике большую часть времени ничем не занят), а можно пользоваться услугами сторонней юридической компании. Точно так же можно пользоваться услугами внешнего бухгалтера, а роль маркетолога и других сотрудников выполняет руководитель агентства. Каждый сотрудник само-мотивирован, а значит эффективность их работы значительно выше!

Проведем сравнительный анализ игроков рынка недвижимости: 

 

Большое агентство недвижимости, услуги частного риэлтора и небольшая компания
Оценка в баллах, 1 — плохой показатель, 3 — хороший
 Крупное
агентство
недвижимости
Частный
риэлтор
Небольшое
риэлторское
агентство
Стоимость риэлторских услуг 1 3 2
Качество предоставляемых услуг 1 2 3
Спектр направлений работы  3 1 2
Контроль за действиями риэлтора  3 1 2
Юридическая поддержка деятельности 2 1 3
Индивидуальный подход  1 2 3
Наличие партнерских программ с банками и застройщиками 3 1 2

Итак, мы предоставили вам всю необходимую информацию для выбора. Теперь ваша задача определить те критерии, которые наиболее важны для вас. И успехов с квартирным вопросом!

Связывайтесь с нами по телефону (812) 443-8000, будем рады обсудить сотрудничество!

Читайте так же: Как сдать квартиру в аренду

← Статьи

Риэлтор — кто это такой и что входит в его услуги, как правильно писать: риэлтор и риелтор

Обновлено 23 июля 2021
  1. Риэлтор — это…
  2. Риелтор или риэлтор — как правильно?
  3. Зачем он нужен
  4. Что входит в его услуги
  5. Обязанности риелтора

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Часто слова, заимствованные из других языков, бывают не до конца понятны, даже если все кругом их употребляют.

Сегодня мы как раз и поговорим об одном из таких терминов — риэлтор. Многие в общих чертах представляют объем услуг, предоставляемых этим специалистом, но все же будет не лишним все их перечислить.

Ну, и кроме этого, вопросы вызывает не только смысл, но и написание этого слова. Как правильно писать — риелтор или риэлтор? Об этом тоже поговорим. Надеюсь, что будет интересно.

Риэлтор — это…

Кто такой риэлтор? Это специалист по сделкам с недвижимостью, задачи которого — решить проблему клиента наилучшим образом.

Например, продать недвижимость по хорошей цене и срокам, или найти оптимальный вариант для покупки.

Сам термин — это калька с товарного знака Realtor. Знак был зарегистрирован американской ассоциацией торговцев ещё в 1916 году. Слово Realtor является аббревиатурой от «real estate agent», то есть риэлторы называли себя «настоящими агентами по недвижимости», в отличие от всех остальных посредников и маклеров.

Наименование товарного знака в английском языке принято писать с большой буквы. Такое название стало у русскоязычных посредников и маклеров более престижным, чем термины «агент» или «посредник», поэтому используется для обозначения профессии наиболее часто.

Все знают, что риэлтор — профессионал, занимающийся недвижимостью.

Однако большинство считает, что единственная задача этого специалиста — поиск наиболее подходящих заказчику вариантов жилой недвижимости в базе данных.

Но это далеко не все обязанности риэлтора, задач у него намного больше.

Риелтор или риэлтор — как правильно?

Ещё один вопрос, который волнует всех, бережно относящихся к русскому языку: как на самом деле пишется это слово риэлтор или риелтор? Обе формы встречаются в современных словарях, и следовательно, оба написания являются допустимыми.

Лингвисты давно ведут спор о том, как правильно пишется слово: «риэлтор» или «риелтор».

Оба названия допустимы по нормам русского языка. А вот специалисты по недвижимости сделали однозначный вывод: риэлтор за счёт твёрдого «Э» звучит убедительнее.

Итак, допустимым считается написание риэлтор и риелтор, другие варианты употреблять не стоит, хотя и их тоже можно найти в современных словарях.

Зачем нужен риэлтор

Специалист по сделкам с недвижимостью, его часто называют маклером, или даже брокером, занимается продажей, покупкой, обменом и арендой. В сферу его интересов входят квартиры, дома, участки, любые варианты коммерческой недвижимости.

В 1992 г. был принят закон о приватизации, и наниматели получили возможность оформлять жильё в собственность, продавать и покупать его. Это привело к тому, что профессия стала широко востребованной. До этого существовали только частные маклеры, работающие нелегально — частным образом, они помогали совершать квартирные обмены.

Быстрый рост числа сделок с недвижимостью привёл к появлению большого количества агентов, они становились посредниками между продавцом и покупателем, обеспечивая юридическую прозрачность сделки.

Риэлтор — это не всегда название профессии конкретного специалиста. Иногда это наименование организации, выполняющей информационные, посреднические услуги при сделках.

Кто такой риэлтор? Специалист, который сводит вместе продавцов и покупателей, или, в сделках с арендой — квартиросъёмщиков и хозяев жилья.

Риэлторские агентства — это многопрофильные кампании, в штате которых имеются не только непосредственно агенты, но и юристы, маркетологи, экономисты.

Так как конкуренция в этой сфере сегодня весьма высока, агентства предлагают клиентам всё более разнообразные услуги.

Что входит в услуги риэлтора

Основная задача специалиста — действительно — подбор вариантов для продажи различных вариантов недвижимости. После того как варианты подобраны и готовы к продаже, необходимо найти покупателя на каждый объект.

В задачи риэлтора входит взаимодействие с покупателем, подбор вариантов исходя из пожеланий, и организация сделки:

  1. организация показов недвижимости для заинтересованной стороны;
  2. проработка схемы — «цепочки сделки», переговоры с покупателем и с продавцом по отдельности и совместно.

Также в обязанности риэлтора входит проверка документов на недвижимость и оформление сделки.

Получается, что несмотря на стандартный рабочий алгоритм действий, риэлтор должен владеть разнообразными знаниями как в сфере недвижимости, так и в юридической и экономической сфере: у каждой сделки свои индивидуальные особенности.

Риэлтор поможет:

  1. выяснить инфраструктуру района;
  2. объяснит, в чём заключаются особенности планировки;
  3. поможет собрать документы;
  4. решит вопросы, касающиеся юридической чистоты сделки;
  5. поможет разобраться и с психологией продавца, иногда это оказывается особенно важным.

Риэлтор организовывает подачу рекламы, подавая десятки рекламных объявлений ежедневно. Причём каждое должно быть составлено оригинально и иметь свою изюминку, так как многие владельцы недвижимости придают тому, как именно подано в рекламе описание их жилья, слишком большое значение.

В любом случае риэлтор должен не допускать конфликтов, находить для любого клиента подходящие слова, проявлять терпение. Нередко приходится корректировать объявление. На рекламных объявлениях обязанности риэлтора не закачиваются.

Он проводит серьёзную аналитическую работу, анализируя рынок недвижимости и цены на нём; работает с базами данных, проверяя сведения, в них представленные, на достоверность, и внося в них соответствующие корректировки. Эта работа начинается с телефонных звонков, которые позволяют выявить уже проданные объекты.

Обязанности риелтора

Риэлтор должен:

  1. разбираться в юриспруденции, в аспектах, связанных с недвижимостью;
  2. хорошо знать законодательство;
  3. уметь правильно заполнять документы.

Ещё одна важная обязанность риэлтора — сохранение тайны сделки от третьих лиц. В процессе её заключения специалист должен поддерживать конфиденциальность и не распространять данные об объекте недвижимости, или информацию о клиенте.

Обычно риэлтору доверяются определённые документы, и он несёт ответственность за их сохранность.

Результат деятельности риэлтора — найти вариант, как можно более полно устраивающий покупателя и продавца, а также помочь все это правильно оформить и передать.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Суть, условия, зарплата риэлтора в недвижимости

Работа в сфере недвижимости предполагает от риэлтора выполнения обязанностей, у каждого агентства недвижимости свои нормы и этика работы, однако у всех есть общее — это то, что диктует рынок недвижимости. Ответим на часто задаваемые вопросы:

В чем заключается работа риэлтора по недвижимости?

Суть работы агента по недвижимости заключается в умении подобрать объект недвижимости покупателю по его запросам и грамотно провести переговоры, которые приведут к сделке купли-продажи. Тоже самое в направлении аренды недвижимости. Это основная суть работы риэлтора, главное в работе риэлтора. Остальные особенности и нюансы работы риэлтором, тонкости работы риэлтора.

Что нужно для работы риэлтором?

Требования к работе риэлтора начинаются с набора личностных качеств, которые могут привести к эффективной работе. Для понимания станете ли Вы успешным в профессии агента по недвижимости, всем без исключения рекомендую пройти собеседование, на котором работодатель будет для себя выделять Ваши умения и навыки, а Вы сможете задать все интересующие Вас вопросы по работе. В том случае, если работодатель (не все агентства недвижимости тщательно подходят к набору сотрудников) взял Вас на должность агента по операциям с недвижимостью, готовтесь к обучению и четкому выполнению поставленных задач.

Чем отличается риэлтор от агента по недвижимости? Чем отличается агент от брокера по недвижимости?

Ничем. Риэлтор — это агент по недвижимости — это и брокер. И риэлтор, и агент, и брокер работают с продавцом недвижимости. Работа агентом по недвижимости или риэлтором в 2020 году ничем не будет отличаться от других годов. Специалист по недвижимости, брокер, агент по недвижимости, риэлтор и т.д. — это одна и таже профессия.

Как пройти собеседование на агента по недвижимости?

Для начала необходимо найти объявления о вакансиях, например в разделе авито работа риэлтор. Позвонить по вакансии и записаться на собеседование. Подготовьте свое резюме и/или заполните анкету агентства недвижимости. О том как заполнять резюме написано в статье. Ознакомьтесь с вакансиями и направлениями в работе, подробнее здесь. Удаленная работа в недвижимости или совмещение не эффективны, поэтому работодателю не интересны. Имеется ли у Вас оыт работы риэлтором или нет — тоже значения не имеет. Работа риэлтором без опыта работы даже приветствуется (читайте об этом в статьях на сайте). Опыт работы риэлтором полезен лишь в том случае, если Вы готовы соблюдать нормы компании и меняться, реагируя на изменения на рынке недвижимости.

Как правильно работать агентом по недвижимости? Как работают риэлторы по недвижимости?

Правила работы риэлтора просты и одновременно сложны. Во-первых, работать в недвижимости по свободному графику и успешно не удастся. Лучшие и успешные агенты — это те, кто посвящают максимум времени работе. Начните с работы в базе недвижимости для риэлторов, их несколько и все они могут быть полезны. Во-вторых, постоянное взаимодействие с клиентом в работе риэлтора основное. Уметь работать с возражениями при продаже недвижимости — этому научат в компании. К сожалению, а может и к счастью, алгоритм работы риэлтора один для всех, а вот уже методы работы риэлтора у каждого свои. А со временем к ним добавятся еще и навыки агента по недвижимости и из работника помощником риэлтора Вы станете настоящим профессионалом в недвижимости.

Сложно ли работать агентом по недвижимости?

Работа для опытных риэлторов привычное дело: всё время в движении, на связи, нет выходных и праздников. Для многих это сложно. График работы риэлтора — это незаканчивающийся день, в котором показы, звонки, реклама и много другое. Некоторые говорят, что знают риэлторов без работы. Для нас это просто неактивные люди.

Работы риэлтором с окладом не существует, и для начинающих это тоже сложность, потому что период без зарплаты может затянуться.

Работа от покупателя, от продавца и т.д. для риэлтора эмоционально нелегкая, с ней не всем под силу справиться.

Все самые популярные вопросы про стоимость работы риэлтора мы объединили в один вопрос.

Как оплачивается работа риэлтора по недвижимости? Выгодно ли работать агентом по недвижимости? Можно ли заработать агентом по недвижимости? Как платят агентам по недвижимости? Оплата работы риэлтора на разных стадиях сделок? Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? Сколько получает агент по недвижимости? Как зарабатывают агенты по недвижимости?

Интерес к тому сколько стоит работа риэлтора понятен, при устройстве на работу, каждый хочет знать сколько будет оплата работы. Математика зарплат в Гауди-риелт простая и прозрачная: комиссия агентства 3%, из которых зарплата за работу риэлтором до 60% + внутренняя мотивация агентов по недвижимости + премии и надбавки. У каждого агентства недвижимости свои условия работы для риэлтора. Но самое главное в ответе на вопрос  —  это доход агента по недвижимости зависит только от него самого, от того сколько квартир он сумеет продать, насколько это дорогие объекты недвижимости и т.д.. Работы в недвижимости с окладом нет. Делать оплату работы риэлтора на разных стадиях сделок неправильно, агент по недвижимости получает зарплату после того, как сделка была зарегистрирована.

Стоит ли работать агентом по недвижимости?

Конечно стоит, если Вы готовы много работать и много зарабатывать. Секретов работы риэлтора никаких нет, пожалуй только один — всё зависит от Вас.

В чем состоит работа риэлтора? Что делает агент по недвижимости?

Основная работа риэлтора — это формирование сделки. На пути к этой цели агент по недвижимости придерживается программы для работы риэлторов. Он работает с сайтами по недвижимости, с клиентами, с рынком. Это основы работы риэлтора. Место для работы риэлтора немаловажный элемент в достижении цели, оно должно быть оборудовано, иметь необходимые базы и инструменты, элемент специфики работы.

Работа риэлтора методики, описание работы риэлтора, работа риэлтора в графиках и диаграммах, функции агента по недвижимости, а также все интересующие вопросы можно задать на собеседование. Никакой коммерческой тайны они не несут.

Агент по недвижимости Definiton

Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это лицензированный профессионал, который организует сделки с недвижимостью, объединяет покупателей и продавцов и действует в качестве их представителя на переговорах. Агенты по недвижимости обычно получают полную компенсацию в виде комиссии — процента от покупной цены собственности, — поэтому их доход зависит от их способности заключить сделку. Практически в каждом штате агент по недвижимости должен работать или быть аффилированным лицом с брокером по недвижимости (физическим лицом или брокерской фирмой), который более опытен и имеет более высокую лицензию.Взаимодействие с другими людьми

6 шагов, чтобы стать агентом по недвижимости

Ключевые выводы

  • Агент по недвижимости — лицензированный профессионал, представляющий покупателей или продавцов в сделках с недвижимостью.
  • Агент по недвижимости обычно работает на комиссионных, получающих определенный процент от продажной цены собственности.
  • В большинстве штатов агент по недвижимости должен работать через брокера по недвижимости, фирму или коллегу-профессионала с большим опытом и специальной лицензией.

Как работает агент по недвижимости

Агенты по недвижимости обычно специализируются либо на коммерческой, либо на жилой недвижимости. В любом случае они выполняют разные обязанности в зависимости от того, работают ли они на покупателя или продавца. Агенты, работающие на продавца, также известные как листинговые агенты, консультируют клиентов о том, как установить цену на недвижимость и подготовить ее к продаже, включая советы по улучшениям в последнюю минуту, которые могут повысить цену или поощрить быстрые предложения.Агенты продавца продают недвижимость с помощью листинговых услуг, сетей и рекламы.

Агенты, работающие на покупателя, ищут доступную недвижимость, соответствующую диапазону цен и списку желаний покупателя. Эти агенты часто просматривают прошлые данные о продажах сопоставимых объектов недвижимости, чтобы помочь потенциальным покупателям сделать справедливую ставку.

Агенты выступают в качестве посредников для основных сторон, передавая предложения, встречные предложения и другие вопросы. После того, как предложение принято, агенты с обеих сторон часто продолжают работать, помогая своим клиентам оформлять документы, передавая сообщения, консультируя по проверкам и перемещению, и в целом сопровождая сделку до закрытия.

Потребителям важно понимать, представляет ли агент по недвижимости покупателя, продавца или обе стороны; очевидно, что лояльность агента может сильно повлиять на некоторые детали сделки, включая окончательную цену. Законы штата регулируют, может ли агент представлять обе стороны в сделке с недвижимостью, что технически известно как «двойное агентство». Агенты должны раскрывать свое представительство, чтобы покупатели и продавцы знали о любых конфликтах интересов.

Двойное агентство, в котором одно лицо представляет покупателя и продавца в сделке с недвижимостью, является незаконным в восьми штатах: Аляска, Колорадо, Флорида, Канзас, Мэриленд, Оклахома, Техас и Вермонт.

Компенсация агентам по недвижимости

Традиционно агенту выплачивается комиссия, которая представляет собой процент от продажной цены собственности. Чем больше продается дом, тем больше денег зарабатывает агент. Однако с появлением онлайн-списков, позволяющих потребителям делать большую часть покупок самостоятельно, без помощи агента, традиционная структура оплаты меняется.

Некоторые брокерские компании взимают меньшую комиссию за более дорогие дома, а некоторые обрабатывают всю транзакцию за фиксированную плату, которая намного меньше, чем обычная комиссия.Другие компании предлагают структуру ценообразования с оплатой за услуги, которая позволяет продавцам оплачивать только определенные части процесса продажи, такие как добавление собственности в службу множественного листинга (MLS).

Миряне часто используют термины «агент по недвижимости», «брокер по недвижимости» и «риэлтор» как синонимы. Хотя совпадение между этими тремя определенно существует, есть ключевые различия.

Агент по недвижимости против брокера по недвижимости

Точные определения и различия между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости различаются в зависимости от штата.Однако, как правило, любого, кто имеет базовую лицензию на недвижимость (которая предполагает прохождение определенного количества аккредитованных курсов и сдачу экзамена), можно назвать агентом по недвижимости. Агент по недвижимости — это, по сути, продавец, который может помочь потребителям купить или продать недвижимость.

Брокер по недвижимости — это шаг вперед в профессиональной пищевой цепочке. Брокеры проходят дополнительное обучение и образование, позволяющие им сдать лицензионный экзамен высшего уровня; в большинстве штатов также требуется, чтобы они имели определенный недавний опыт работы в качестве активного агента по недвижимости.Брокеры занимаются техническими аспектами сделки с недвижимостью. Клиент подписывает договор с брокером, а не с отдельным агентом. Во многих штатах дополнительная сертификация брокеров дает им право заниматься другими юридическими и финансовыми аспектами сделки, такими как обработка задатка и открытие счета условного депонирования.

Брокеры обычно владеют фирмой или франшизой. Они могут быть индивидуальными практикующими, но они должны получить другую лицензию более высокого уровня, если они хотят нанять агентов или других брокеров для работы под их руководством.Как упоминалось ранее, агент по недвижимости обычно не может работать в одиночку, вместо этого он должен работать через брокера по недвижимости; исключение составляют штаты, такие как Колорадо и Нью-Мексико, которые требуют, чтобы каждый профессионал в сфере недвижимости имел лицензию в качестве брокера. Однако обычно агенты работают на брокеров и разделяют с ними комиссионные.

Агент по недвижимости против риэлтора

Таким образом, каждый брокер по недвижимости является агентом по недвижимости (или был ранее), но не каждый агент по недвижимости является брокером.Как риэлторы вписываются в уравнение?

Риэлтор является членом Национальной ассоциации риэлторов (НАР), торговой ассоциации. И агенты, и брокеры могут быть риелторами, наряду с управляющими недвижимостью, оценщиками и другими профессионалами отрасли недвижимости. Ожидается, что риэлторы будут экспертами в своей области и должны соблюдать этический кодекс NAR, который требует от агентов выполнения определенных обязанностей перед клиентами и заказчиками, общественностью и другими риэлторами. Помимо NAR, риэлторы должны входить в государственную или местную ассоциацию или правление по недвижимости.Взаимодействие с другими людьми

Все риэлторы являются агентами по недвижимости или брокерами (или кем-то еще), но не все агенты или брокеры являются риелторами. По состоянию на июль 2020 года NAR сообщила, что у нее почти 1,4 миллиона членов. Примерно две трети из них имели лицензии агентов по недвижимости.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Агент по недвижимости, РИЭЛТОР®, Брокер, Партнер брокера: в чем разница …

Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это любой, кто прошел три обязательных предлицензионных курса и сдал государственный экзамен. Это означает, что у них есть лицензия на недвижимость. Агенты по недвижимости также известны как продавцы недвижимости.

Но это не означает, что они могут юридически заключать сделку и подписывать контракты.

Чтобы надлежащим образом представлять покупателя или продавца, агент должен сначала присоединиться к местному совету риэлторов.Доска риелторов — это то, как агент получает доступ к контрактам. Контракты — это то, что юридически является посредником при покупке или продаже недвижимости.

Итак, давайте вернемся и поговорим о том, что может сделать агент по недвижимости , если он не является членом местного совета риэлторов.

Стать реферальным агентом

Это отличный способ заработать деньги в качестве агента по недвижимости. Когда вы получаете потенциальную возможность, покупатель или продавец переходят к другому РИЭЛТОРУ®. Затем агент по недвижимости получает «реферальную плату» за отправку клиента.Реферальные сборы обычно составляют 20-25% от продажной цены, но могут быть оговорены выше.

Это возможно, потому что агент по недвижимости не пишет контракты и не ведет переговоры об условиях.

Лицензированные помощники по недвижимости

Некоторые люди получают лицензию и решают работать с РИЭЛТОРОМ® или командой по недвижимости в качестве своего помощника.

В качестве лицензированного помощника вы можете делать практически все, что связано со сделкой с недвижимостью, за исключением переговоров по условиям и написания контрактов.Лицензированные помощники по недвижимости также имеют право на получение рекомендаций.

Для работы помощником по недвижимости лицензия не требуется. Но без него вы ограничены в том, чем можете помочь РИЭЛТОРУ®. Вот почему рекомендуется получить лицензию помощника по недвижимости.

Стать агентом по коммерческой недвижимости

Хотя все брокерские компании отличаются друг от друга, как правило, в сфере коммерческой недвижимости не требуется, чтобы агенты становились членами местного совета. Контракты, используемые для коммерческих сделок, различны, поэтому большинство коммерческих агентов считаются агентами по недвижимости.

За исключением работы в коммерческом секторе, основным фактором, влияющим на то, чтобы стать агентом по недвижимости, является отсутствие возможности составлять контракты и согласовывать условия.

Итак, в чем разница между агентом по недвижимости и REALTOR®?

REALTOR® против агента по недвижимости

Все агенты по недвижимости не являются РИЭЛТОРОМ®. Но все РИЭЛТОРЫ® — агенты по недвижимости.

И агент, и РИЭЛТОР® имеют лицензию на недвижимость. Агенты, являющиеся членами Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® (Н.A.R.) являются РИЭЛТОРАМИ®.

Обычно, когда агент присоединяется к местному правлению, взносы включают членство как в Калифорнийской ассоциации риэлторов (C.A.R.), так и в Национальной ассоциации риэлторов (N.A.R.).

Что такое Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®?

N.A.R. — торговая ассоциация, представляющая агентов по всей стране. Термин РИЭЛТОР® — это обозначение агентов, которые являются членами. Это обозначение информирует общественность, что они занимаются недвижимостью с соблюдением этических норм.

Члена соблюдают строгий этический кодекс и обязуются его соблюдать. В Кодексе этики есть 17 статей, которым они всегда следуют. Они говорят о том, как они относятся к своему клиенту, широкой публике и коллегам.

Также участники получают доступ к привилегиям и ресурсам, которые дополняют их карьеру.

Большинство агентов осознают преимущества обозначения REALTOR® и становятся членами N.A.R.

Итак, если вы владеете титулом REALTOR®, вы можете полностью представлять покупателя или продавца в сделке.Вы также будете считаться приверженцем высших этических норм.

Брокер по недвижимости против REALTOR®

Давайте сначала поговорим о том, что такое брокерская деятельность. Брокерская компания по операциям с недвижимостью — это фирма, которая имеет возможность юридического посредничества при сделке с недвижимостью.

Так в чем же разница между брокером по недвижимости и РИЭЛТОРОМ?

Брокер по операциям с недвижимостью — это независимый агент, который может независимо вести сделку с недвижимостью. В отличие от агента по недвижимости или REALTOR®, который должен повесить свою лицензию в брокерской фирме.

Как стать брокером по недвижимости

Чтобы стать брокером, вы должны начать как агент по недвижимости или REALTOR®. Департаменту недвижимости требуется определенный опыт:

  • Либо, минимум два года опыта работы с лицензированным продавцом на полную ставку в течение последних пяти лет
  • ИЛИ два года нелицензионного опыта, эквивалентного
  • ИЛИ требуется четырехлетнее образование со специализацией в сфере недвижимости

После получения необходимого опыта вам также необходимо будет соответствовать требованиям к образованию.Обычно это 5 оставшихся факультативных курсов.

Последний шаг — сдача экзамена на брокера. После сдачи экзамена вы будете считаться брокером по недвижимости и сможете вести свой бизнес независимо от брокера.

У брокера по недвижимости много преимуществ. Само название позволяет другим узнать, что у вас за плечами больше образования.

Зачем становиться брокером по недвижимости?

Самым большим преимуществом брокера является получение комиссионных со всех своих сделок, а не разделение их с офисом.Это означает, что в вашем кармане будет больше денег.

Еще одно преимущество брокера — это возможность иметь других агентов по недвижимости под вашей лицензией. Зачем брокерам это нужно? Потому что как брокеры они имеют право на часть комиссионных своих агентов.

Быть брокером по недвижимости — отличный способ работать независимо или иметь команду под своей лицензией для получения пассивного дохода.

Что такое брокер-партнер?

Сотрудник брокера по недвижимости имеет ту же лицензию, что и брокер, но работает у другого брокера в качестве продавца.Хотя у брокера есть свои преимущества, это также означает, что он несет всю ответственность.

Когда вы работаете самостоятельно в качестве брокера, вы несете полную ответственность. Это означает оплату всех расходов, связанных с судебными исками, соблюдением требований и страхованием.

Вот почему некоторые брокеры предпочитают присоединяться к традиционным брокерским компаниям. Когда брокер решает повесить свою лицензию в офисе, он становится известен по термину «брокер-партнер».

Хотя партнерство брокера может не иметь тех же свобод, что и брокер, присоединение к брокерской деятельности дает определенные преимущества.Когда партнер брокера сталкивается с проблемой с транзакцией, у него есть ресурсы, предоставляемые брокерской фирмой, чтобы помочь решить эту проблему.

У традиционного брокера должен быть зарегистрированный брокер, который ответит на любые вопросы по контракту. У них также есть компания по управлению рисками, к которой имеют доступ агенты по юридическим вопросам. Специалист по комплаенсу проверяет их файлы транзакций, чтобы убедиться, что они в порядке на случай аудита.

Благодаря своему опыту, партнеры брокера также могут получать более высокую комиссию.

Итак, одно из главных преимуществ вступления брокера в брокерскую фирму — ограничение их ответственности.

Последние мысли относительно агента по недвижимости, РИЭЛТОРА®, брокера, брокера-партнера

Как и во многих других отраслях, существуют названия, которые помогают дифференцировать уровень квалификации или образования человека. Они также говорят о своих обязанностях в рамках этой роли.

В пищевой промышленности есть разница между поваром быстрого приготовления, поваром и поваром.

У каждого может быть свое название, но что у них общего? Все они готовят и готовят вашу еду.

Понимание различий между агентом по недвижимости, риэлтором®, брокером, брокером-партнером поможет вам понять, чего вы хотите от своей карьеры. Каждая из этих должностей имеет разные обязанности или ограничения в рамках своего названия.

Самый важный вывод? Независимо от названия, каждый может помочь с покупкой и продажей недвижимости.

Чем занимается агент по недвижимости?

Агенты по недвижимости зарабатывают кучу денег, практически ничего не делая — это одно из самых распространенных заблуждений об этой карьере.Работа агента по недвижимости — отличная карьера, если вам нравится дом и нравится работать с людьми, однако это не всегда работа мечты, которую некоторые считают. Продажа недвижимости — это больше работы, чем люди думают, и, хотя есть несколько очень успешных агентов по недвижимости, столько же и тех, кто изо всех сил пытается свести концы с концами. Комиссионные — это праздник или голод. Вы можете месяцами обходиться без зарплаты, и умение составлять бюджет с переменным доходом имеет решающее значение для финансового выживания.

Перед тем, как делать карьеру, важно провести исследование. В Интернете есть много статей, в которых описывается, на что это похоже, но в конечном итоге лучше всего пойти и поговорить с самими агентами по недвижимости. Если вы лично не знакомы с агентами по недвижимости, посетите некоторые агентства и поговорите с несколькими агентами, прежде чем принимать решение. Вы получите разные мнения от разных агентов в зависимости от того, насколько они счастливы или успешны. Вы также можете получить представление о том, на каких рынках они работают, на каких брокеров они работают и почему они обосновывают свой выбор.

Поговорив с агентами по недвижимости, неплохо также начать поиск брокеров. Важно работать с брокером, который вам нравится, и заблаговременное планирование упростит процесс приема на работу, как только у вас будет лицензия. Узнайте, у кого есть вакансии для новых агентов, каковы их требования и что они могут сделать для вас с вашим бизнесом, если вы решите присоединиться к ним.

Важно помнить, что даже если вы будете работать под эгидой брокера, агенты по недвижимости являются независимыми подрядчиками.Вам нужно будет купить свои собственные визитные карточки, знаки продажи, знаки открытых дверей и иметь базовый веб-сайт. Вам нужно будет заложить в бюджет по крайней мере одну-две тысячи на эти начальные рекламные расходы. Существуют также ежегодные взносы в ассоциацию недвижимости и правление, а также членские взносы, чтобы стать частью MLS (Служба множественного листинга). И не забывайте о расходах на бензин, так как большинство новых агентов начинают работать с покупателями, а не с продавцами, и по городу будет сожжено много газа.

Демонстрация домов в основном проводится по вечерам и в выходные дни, поэтому необычные часы связаны с территорией. Покупатели нередко звонят и просят показать недвижимость с уведомлением всего за несколько часов.Если тайм-менеджмент не является вашей сильной стороной, тогда наем помощника может быть разумным решением. Это, конечно, обойдется вам дороже. Вам придется кого-то обучить, научиться делегировать полномочия, доверять этому человеку и при этом сохранять контроль над своим бизнесом.

Любите это или ненавидите, вы не можете игнорировать бумажную работу, которая связана с этой карьерой, и обычно два дня в неделю просто уходят на то, чтобы сделать это. Вы будете нести ответственность за составление собственных предложений и отправку форм юристам, брокерам, агентам, а также за оформление документов в MLS.

В своих рекомендациях по «Десяти основных черт характера агента по недвижимости» эксперты Kaplan Real Estate Education резюмируют это следующим образом: «Хороший агент по недвижимости подобен дирижеру симфонии, который координирует действия различных исполнителей. сделать успешную сделку реальностью. На разных этапах процесса агент по недвижимости — это продавец, адвокат покупателя, аналитик, бизнес-менеджер, консультант, переговорщик и маркетолог, и это лишь некоторые из них ».

Если вы чувствуете, что вы общительный самостоятельный человек, который преуспевает в быстро меняющейся среде, где обстановка и расписание постоянно меняются, то эта карьера может вам подойти.

Разница между агентом по недвижимости и риэлтором, объяснение

Взаимозаменяемы ли термины «агент по недвижимости» и «риэлтор»? Те, кто работает в отрасли, знают, что это не так, но они также знают, что это, похоже, является чем-то вроде отраслевого секрета — многие потребители вообще не уверены, в чем разница между агентом по недвижимости и риэлтором, и есть ли разница. даже один.

Вот руководство, которым вы можете поделиться с клиентами, чтобы объяснить, чем этот агент по недвижимости отличается отРиелторская вещь работает.

В чем разница между агентом по недвижимости и риэлтором?

Названия «агент по недвижимости» и «риэлтор» часто используются как синонимы.

Почему люди используют эти термины как синонимы, если они означают разные вещи?

Поскольку использование термина «агент по недвижимости» может быть немного неуклюжим и многословным, те, кто, возможно, не знаком с различиями между этими двумя обозначениями, часто используют термин «риэлтор» как сокращение для обозначения любого, кто занимается бизнесом. помощи людям покупать и продавать недвижимость.

Но они разные — правда?

Да. Хотя и агенты по недвижимости, и риэлторы имеют лицензии на продажу недвижимости, каждое название относится к определенному типу профессионалов в сфере недвижимости, и между ними есть заметные различия.

Агент по недвижимости — это любое лицо, имеющее лицензию на оказание помощи людям в покупке и продаже коммерческой или жилой недвижимости. Агент может делать это как специалист по продажам, ассоциированный брокер или брокер.

Как стать агентом по недвижимости?

Чтобы получить лицензию на недвижимость, агенты должны пройти определенное минимальное количество или классы и сдать экзамен, предписанный государством.Требования к государственному лицензированию различаются.

По данным Бюро статистики труда, соискатели лицензии на недвижимость должны пройти от 30 до 90 часов аудиторных занятий в аккредитованном колледже, университете или техническом училище, в зависимости от штата.

Кандидаты также должны сдать экзамен, охватывающий национальные, а также государственные и местные законы, стандарты и практику в сфере недвижимости.

Все агенты по недвижимости должны платить ежегодный лицензионный сбор и продлевать его каждые один или два года, в зависимости от штата.В некоторых штатах агентам, возможно, придется пройти определенное количество курсов повышения квалификации, прежде чем их лицензии можно будет продлить.

Что такое риэлтор и почему это название отличается от названия агента по недвижимости?

Риэлтор — это товарный знак, обозначающий агента по недвижимости, который является активным членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), крупнейшей торговой ассоциации в Соединенных Штатах.

Откуда появился термин «риэлтор»?

НАР была основана более века назад, но термин «риэлтор» использовала всего около 40 лет.Первоначально ассоциация была основана в 1908 году как Национальная ассоциация бирж недвижимости, а в 1916 году изменила свое название на Национальную ассоциацию советов по недвижимости.

В том же году Чарльз Н. Чадборн, агент по недвижимости в Миннеаполисе и вице-президент Национальной ассоциации советов по недвижимости, предложил использовать термин «риэлтор», чтобы дать членам ассоциации возможность отличить себя от других. -члены.

Чтобы защитить название от неправомерного использования, ассоциация получила на него авторское право и товарный знак в 1950 году.

Свое нынешнее название ассоциация приняла в 1974 году.

Возникли ли юридические проблемы, связанные с названием торговой марки?

Есть — NAR столкнулась с юридическими проблемами, утверждая, что «риэлтор» — это общий термин и не должен быть товарным знаком. Однако на сегодняшний день Управление по патентам и товарным знакам США (USPTO) подтвердило регистрацию названия.

Что нужно, чтобы стать риэлтором?

Кто может присоединиться к NAR?

Со штаб-квартирой в Чикаго, NAR насчитывает более 1 миллиона членов по всей стране, и членство не ограничивается только агентами по недвижимости и брокерами.Членами также могут быть управляющие недвижимостью, оценщики, консультанты по недвижимости и другие специалисты, работающие в сфере недвижимости.

Как присоединиться к НАР?

Любой, кто заинтересован в присоединении к NAR, должен сначала присоединиться к одной из более чем 1400 местных ассоциаций недвижимости NAR. Кандидаты вносят единовременный взнос за подачу заявки, а затем пропорциональные членские взносы после утверждения членства Советом директоров.

Каковы требования для присоединения к NAR?

NAR требует, чтобы участники имели действующую лицензию на недвижимость, активно занимались недвижимостью, не имели официальных санкций, связанных с непрофессиональным поведением, и не имели недавних или ожидаемых банкротств.

Руководители фирмы по недвижимости, в том числе индивидуальные предприниматели, партнеры по партнерству, должностные лица корпорации, мажоритарные акционеры корпорации или менеджеры филиалов, действующие от имени принципала, должны сначала вступить в ассоциацию риэлторов, прежде чем любой неоснователь сможет присоединиться. .

Если принципал решает не вступать в ассоциацию, никто из лиц, связанных с этой фирмой, не может стать ее членом. Каждая фирма назначает одного принципала в качестве «назначенного риэлтора» для фирмы.

После присоединения принципала любые агенты, брокеры и оценщики, имеющие лицензию или аффилированные с этим принципалом, могут принять решение присоединиться к ассоциации. Если эти люди решают не становиться риэлторами, NAR взимает с «назначенного риэлтора» взнос за каждого не члена.

Что такое этический кодекс НАР?

Согласно NAR, код «это то, что отделяет риэлторов от агентов по недвижимости, не являющихся членами».

Как Кодекс этики представлен участникам?

Новые участники должны посетить ориентацию и согласиться соблюдать Кодекс этики и профессиональные стандарты NAR, в котором излагаются обязанности перед клиентами и заказчиками, общественностью и другими риэлторами.

От

членов может потребоваться прохождение периодического обучения Кодексу этики в качестве условия продолжения членства.

Что в коде и как он был написан?

Кодекс состоит из 17 статей, 71 вспомогательных стандартов практики и 131 толкования пояснительного случая.

Он основан на принципах «Золотого правила» и требует, чтобы риэлторы сотрудничали друг с другом в интересах потребителей и их клиентов.

Кодекс требует уважения исключительных отношений других с клиентами и сохраняет споры между членами «в семье», требуя от риэлторов арбитража или посредничества в конфликтах.

Ассоциация публикует обновленную версию кодекса каждый январь в журнале Realtor Magazine .

Код когда-либо менялся?

NAR считает свой кодекс «живым» документом, и на протяжении своей вековой истории он много раз вносил в него поправки, чтобы он оставался актуальным для современных специалистов по недвижимости.

НАР также внесла поправки в кодекс, чтобы отразить изменения в стандартах и ​​законах о равных возможностях и справедливом жилищном обеспечении.

Почему код важен для NAR?

«Частью стимула для того, чтобы стать риэлтором, является использование хорошей репутации членов НАР. Идея состоит в том, что потребители предпочтут работать с агентом по недвижимости, который поклялся относиться ко всем сторонам справедливо и честно », — заявляет NAR.

Местные и государственные ассоциации риэлторов несут основную ответственность за соблюдение кодекса членами ассоциации, а некоторые из них разработали методы устранения нарушений, допущенных членами.

Сколько стоит стать риэлтором? За что платят членские взносы?

Ежегодные членские взносы в НАР в настоящее время составляют 120 долларов на каждого члена.

Брокеры также облагаются взносами NAR, умноженными на количество продавцов, не являющихся членами, если таковые имеются, в их офисе.

Куда уходят эти деньги?

Из этой суммы в 120 долларов 42 процента, или 50 долларов, идет на лоббирование NAR. Эта часть членских взносов не подлежит вычету для целей налогообложения доходов в соответствии с Законом о налоговой реформе 1993 года.

Комитет политических действий

НАР, который считается одним из самых мощных лоббистов в стране и самым крупным спонсором прямых взносов в пользу федеральных кандидатов, работает от имени своих членов для разработки, продвижения и реализации федеральных законодательных целей ассоциации.

PAC работает с Конгрессом и исполнительной властью посредством лоббирования, разработки политики, представителей политического поля, политических коммуникаций и пропаганды на низовом уровне.

Есть другие сборы?

NAR также взимает с участников ежегодный взнос в размере 35 долларов США за свою рекламную кампанию для потребителей, инициативу NAR, начатую в 1997 году, чтобы помочь потребителям понять ценность, которую риэлторы могут принести сделке с недвижимостью, местным сообществам и рынкам, а также государственной политике, связанной с этим. к передаче недвижимого имущества и владению.

Взнос за 2015 и 2016 годы составляет 35 долларов, но он не распределяется пропорционально, если вы станете риелтором после 1 января 2015 года — вы все равно должны полностью 35 долларов, когда присоединитесь к нам.

Текущая кампания

NAR «Получите риэлтора» направлена ​​на повышение узнаваемости бренда риэлтора и, в частности, на охват покупателей и продавцов из поколения миллениума с использованием социальных, цифровых, сетевых и традиционных медиа-каналов.

За что оплачивает комиссия NAR?

Сборы

NAR предоставляют риэлторам доступ к различным ресурсам, включая онлайн-тренинг по Кодексу этики, информационные вебинары, списки жилых домов на риэлторах.com, международное распространение объявлений США с услугами перевода и конвертации региона / валюты, подписка на журнал Realtor Magazine, учетная запись кредитного союза, исследования рынка и технологические отчеты, библиотечные и исследовательские услуги, запросы исторических данных, а также маркетинговые и рекламные услуги.

Участники

также получают скидки на такие товары, как сертификационные курсы, книги и брошюры, посещение конференций, прокат автомобилей, мобильные телефоны, стоматологическое и медицинское страхование, а также покрытие рецептов.

Электронная почта Эми Свиндерман

Риэлтор против. Агент по недвижимости: различия и сходства

Основные выводы


В чем разница между агентом по недвижимости и агентом по недвижимости ?

Если вы относительно новичок в сфере недвижимости, скорее всего, вы задавали себе вопрос о различиях между самыми популярными профессиями в сфере недвижимости сегодня. Возможно, вы заметили, что здесь часто встречаются названия различных отраслей, например, агент по недвижимости, риэлтор, брокер или продавец.Это может сильно сбить с толку, особенно потому, что некоторые из этих названий часто используются как взаимозаменяемые, хотя между ними есть явные различия. Понимание различий между «риэлтором и агентом по недвижимости», а также брокером по недвижимости может прояснить, какой тип профессионала в сфере недвижимости может лучше всего удовлетворить ваши потребности.

Разница между агентом по недвижимости и риэлтором

Самая большая разница между агентом по недвижимости и риэлтором сводится к сертификации каждого из них.Возможно, вы слышали, что эти термины используются как синонимы, и, возможно, вы задавались вопросом, в чем разница между ними. Проще говоря, выполняя аналогичные работы, они соблюдают разные стандарты, установленные Национальной ассоциацией риэлторов. Чтобы лучше понять «риэлтор против агента», давайте более подробно рассмотрим роль агента по недвижимости, а затем роль риэлтора и квалификацию, необходимую для каждого из них.


[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по недвижимости, где вы сможете узнать, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость.]


Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это профессионал, который помогает в покупке и продаже недвижимости и получил для этого лицензию на недвижимость. Агенты по недвижимости могут работать как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью в зависимости от своей специальности. Агенты также могут практиковаться с определенным фокусом, например, агент по листингу или покупателю и агент по аренде. Разница между листингом и агентом покупателя сводится к их основной клиентуре: агенты по листингу работают с продавцами, чтобы составить список дома, в то время как агенты покупателей помогают начинающим домовладельцам искать недвижимость.С другой стороны, агенты по аренде работают с потенциальными арендаторами, чтобы найти арендуемое жилье в заданном районе.

Чтобы стать агентом по недвижимости, профессионалы должны сдать государственный экзамен после прохождения необходимой курсовой работы. Хотя лицензионные требования различаются в зависимости от штата, средний агент по недвижимости должен пройти от 30 до 90 часов курсовой работы и должен хорошо знать местные, государственные и национальные законы и практики в сфере недвижимости. В зависимости от штата от агентов часто требуется продолжать обучение и обновлять лицензии каждые один-два года.

Как стать агентом по недвижимости

  1. Изучите требования к возрасту и образованию в вашем штате.

  2. Запишитесь на утвержденные образовательные курсы по недвижимости лично или онлайн.

  3. Подайте заявку (и необходимые документы) для сдачи финального лицензионного экзамена.

  4. Сдайте экзамен на получение лицензии на недвижимость и получите минимальный балл в вашем штате.

  5. Работайте с лицензированным брокером по недвижимости и набирайтесь опыта.

  6. Подайте заявку на получение лицензии, чтобы начать работу в качестве агента.

  7. Продолжайте обучение и при необходимости обновляйте сертификаты.

Что такое риэлтор?

Риэлтор — агент по недвижимости, который является активным членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). NAR, основанная в 1908 году, является крупнейшей торговой ассоциацией США. Активные агенты по недвижимости, которые хотели бы присоединиться к организации, должны иметь действующую лицензию на недвижимость и безупречный профессиональный опыт.У агентов по недвижимости есть стимул присоединиться из-за его хорошей репутации, привлекающей больше клиентов. Все риелторы обязаны соблюдать обширный Кодекс этики, поэтому потребители могут чувствовать себя непринужденно, зная, что они работают с агентами, которые тщательно проверены и поклялись соблюдать определенные профессиональные стандарты.

По данным НАР, около половины всех агентов по недвижимости в США являются сертифицированными риэлторами. Многие агенты по недвижимости выбирают этот путь, потому что организация активно работает над защитой интересов своих членов.Как торговая ассоциация, NAR имеет сильные позиции на переговорах как в правительстве штатов, так и в федеральном правительстве. Это влияние можно использовать для получения лучшей правовой защиты и льгот для риэлторов по всей стране. По сути, хотя становиться риэлтором не обязательно, некоторые агенты по недвижимости сочтут этот путь в своих интересах.
Риэлторы отличаются от агентов по недвижимости еще двумя способами: они соблюдают Кодекс этики, а также 17 дополнительных статей.

Этический кодекс

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) создала Кодекс этики как обязательный набор этических принципов, которые риелторы должны соблюдать и которые строго соблюдаются советами по недвижимости.В нем изложены обязанности риэлторов перед клиентами и заказчиками, общественностью и другими риелторами, которые являются более ограничительными, чем государственные правила.

Этический кодекс состоит из 17 статей, охватывающих различные области профессиональных стандартов практики, которые необходимо соблюдать. Статьи с первой по девятую составляют обязанности риэлтора перед своими клиентами и покупателями. В статьях с 10 по 14 говорится об обязанностях риэлтора перед общественностью. А статьи с 15 по 17 определяют обязанности риэлтора перед другими риэлторами.

Ниже приводится краткое изложение этических обязанностей риэлторов, которые обещают соблюдать:

17 статей
  1. Продвигать интересы своих клиентов выше собственных и честно относиться ко всем вовлеченным сторонам.

  2. Избегайте преувеличения, искажения или утаивания фактов об имуществе или сделке, которые входят в сферу действия их лицензии на недвижимость.

  3. Сотрудничать с другими брокерами, когда это отвечает интересам их клиентов.

  4. Сообщите своему клиенту, если он работает с другим членом существующей семьи своего клиента.

  5. Избегайте предоставления профессиональных услуг в отношении собственности, в которой они заинтересованы, за исключением случаев, когда это раскрывается клиенту.

  6. Получите согласие и информацию клиента, прежде чем принимать любую форму оплаты или комиссии.

  7. Сообщите всем сторонам и получите согласие их клиента, если платеж должен быть получен от более чем одной стороны, участвующей в транзакции.

  8. Держите личные средства и средства клиентов отдельно друг от друга.

  9. Убедитесь, что все соглашения четко и понятно доведены до сведения всех сторон, участвующих в транзакции, и что каждая сторона получила копию каждого соглашения.

  10. Воздерживаться от дискриминации любого лица по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности.

  11. Компетентно соблюдают стандарты практики в сфере недвижимости и не предоставляют услуги, для которых они не обладают квалификацией.

  12. Оставайтесь правдивыми в своих рекламных и маркетинговых материалах.

  13. Не занимаются юридической практикой, если они не уполномочены на это.

  14. Предоставьте все доказательства и окажите содействие в случае обвинения в неэтичной практике.

  15. Воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других профессионалах в сфере недвижимости.

  16. Не вмешиваться в договорные отношения другого риэлтора.

  17. Разрешение споров с другими риелторами через арбитраж, а не через судебные разбирательства.

Всегда ли слово «риэлтор» пишется с заглавной буквы?

Слово «риэлтор» всегда пишется с заглавной буквы, поскольку Национальная ассоциация риэлторов зарегистрировала этот термин как товарный знак.Это номинальное различие между риэлтором и агентом, хотя это может быть полезно отметить. В 1916 году НАР ввела термин «риэлтор» как способ для участников отличаться от не членов, позже получив авторское право и товарный знак в 1950 году. Товарный знак все еще поддерживается Управлением по патентам и товарным знакам США.

Как стать риелтором

  1. Найдите местное отделение НАР в вашем округе или штате и присоединитесь к нему.

  2. Платите взносы, чтобы стать частью ассоциации.

  3. Пройдите онлайн-курс по этическому кодексу.

  4. Придерживайтесь стандартов практики NAR на протяжении всей своей карьеры.

  5. Повторно проходить онлайн-курс каждые четыре года для сохранения сертификата.

Брокер против риэлтора

Если подытожить, что агент по недвижимости и агент по продаже недвижимости, агент по недвижимости — это профессионал в сфере недвижимости с действующей лицензией. Агенты помогают людям покупать и продавать как коммерческую, так и жилую недвижимость.Агенты также могут стать риэлторами, активными и платящими членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR). В этом смысле, как правило, нет никакой разницы между агентами по недвижимости и риелторами, кроме различий между членами и нечленами НАР, когда речь идет о профессиональных обязанностях.

Однако ключевые профессиональные различия действительно проявляются при взгляде на брокера по недвижимости и риэлтора. Брокер — это профессионал, получивший дополнительное образование и сдавший специальный экзамен на получение лицензии брокера.Хотя брокерские экзамены различаются от штата к штату, курсовая работа охватывает такие глубокие темы, как юридические вопросы, операционные брокерские услуги, инвестиции, строительство и управление недвижимостью. Агентам по недвижимости часто требуется несколько лет практики, прежде чем они получат квалификацию для сдачи брокерского экзамена. Брокеры несут ответственность за управление фирмами по недвижимости и их агентами, обеспечение соблюдения правовых норм и проверку контрактов. Есть три основных типа брокеров по недвижимости:

  • Назначенный брокер: Почти в каждом офисе по недвижимости есть назначенный брокер, который следит за тем, чтобы агенты соблюдали закон о недвижимости.Назначенный или основной брокер несет ответственность за обеспечение соответствия операций. Им платят комиссию сверх базовой зарплаты.

  • Ассоциированный брокер: Ассоциированные брокеры работают под руководством назначенных брокеров, чтобы помочь с законодательством о недвижимости. Однако они не контролируют напрямую агентов по недвижимости или риэлторов.

  • Управляющий брокер: Управляющие брокеры отвечают за повседневные операции в фирмах по недвижимости, например, управляющие агенты и агенты по найму.В некоторых офисах управляющие брокеры также управляют административной работой.

В то время как разница между агентом по недвижимости и риэлтором сводится к профессиональной сертификации, разница между брокером и риэлтором гораздо более значительна. Роли и обязанности, выполняемые каждым профессионалом, различны. Хотя риэлторы могут стать брокерами (и наоборот), эти два термина не взаимозаменяемы.

Почему мне следует работать со специалистом по недвижимости?

Покупателям и продавцам любого типа следует подумать о работе со специалистом по недвижимости из-за уникальных навыков и опыта, которые они могут предложить.Вот лишь некоторые из их квалификаций, которые следует учитывать:

  • Опыт: Единственная работа специалиста по недвижимости — понимать внутреннюю работу процессов покупки и продажи недвижимости. Они будут информировать клиентов, чтобы они могли как можно более плавно ориентироваться в процессе.

  • Знание конкретного местоположения: Профессионал будет знать все тонкости местных рынков, включая сопоставимую недвижимость, цены, школы и уровень преступности.Они также могут помочь определить справедливые и конкурентоспособные цены, соответствующие рынку и типу недвижимости.

  • Переговоры: Еще одним преимуществом работы с профессионалом в сфере недвижимости является их способность служить буфером между вовлеченными сторонами. Выступая в качестве посредников в процессе переговоров, агенты часто помогают сохранять спокойствие между покупателями и продавцами.

  • Профессиональные связи: Специалисты по недвижимости поддерживают связи с другими профессионалами и предыдущими клиентами, с которыми они работали.Они могут предоставить вам рекомендации, а также при желании помочь связать вас с заинтересованными покупателями или продавцами.

Тем не менее, можно работать автономно и без помощи профессионала в сфере недвижимости. Те, кто не против тратить много времени на исследования и проявлять должную осмотрительность, могут добиться успеха в своих начинаниях.

Сводка

К этому времени, надеюсь, разница между « Realtor vs.агент по недвижимости », а также уточнено различие между агентами и брокерами. Индустрия недвижимости сильна, и талантливые профессионалы занимают каждую из ее уникальных ниш. Независимо от того, решите ли вы работать с агентом или брокером или самостоятельно покупать дом, важно признать важную работу, проделанную профессионалами в сфере недвижимости.


Хотите узнать больше о том, как начать бизнес в сфере недвижимости?

Имея так много информации, открытие бизнеса в сфере недвижимости или ООО может быть сложным процессом.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, охватывает основы, которые вам нужно знать, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Эти проверенные временем стратегии помогут научить вас извлекать выгоду из текущих возможностей на рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните узнавать, как начать успешный инвестиционный бизнес уже сегодня!

Агент по недвижимости

против брокера по недвижимости — в чем разница?

Если вы новичок в этой отрасли или собираетесь начать карьеру в сфере недвижимости, вы могли спросить , в чем разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости .

Термины « агент по недвижимости » и « маклер по недвижимости » часто используются как синонимы. Эти два термина легко спутать, если и агент, и брокер имеют лицензию на продажу собственности. Основа обеих ролей одинакова. Однако агент и брокер в сфере недвижимости занимают две совершенно разные должности.

Жаргон, используемый в сфере недвижимости, часто кажется иностранным. Но различия между двумя позициями легко различить.Они различаются своими конкретными обязанностями и образовательными требованиями.

В чем разница между агентом по недвижимости и брокером?

Агент по недвижимости — это профессионал в отрасли, который занимается операциями с недвижимостью при посредничестве брокера. Брокер может работать независимо для облегчения сделок с недвижимостью или открыть собственное брокерское дело и нанять агентов по недвижимости для работы на них.

Агент по недвижимости

В конечном итоге агент по недвижимости несет ответственность за установление связи между покупателями и продавцами для облегчения продажи недвижимости или недвижимого имущества.Агенты — это профессионалы отрасли, которые проходят все государственные курсы и выполняют лицензионные требования. Агент может представлять интересы как покупателей, так и продавцов при сделках с недвижимостью. Кроме того, агент работает под управлением брокера и не может работать самостоятельно.

Обязанности агента по недвижимости

  • Сопоставьте список желаний покупателя с имеющейся на рынке недвижимостью

    Агенты по недвижимости прислушиваются к тому, что ищет покупатель, и пытаются найти соответствие, ориентируясь на конкретные районы и оценивая особенности собственности.

  • Отправка предложений и переговоры

    После того, как покупатель находит недвижимость, которую он заинтересован в покупке, агент подает заявку и предлагает и может вести переговоры, пока условия не будут согласованы обеими сторонами.

  • Завершить покупки

    Агенты по недвижимости несут ответственность за сопровождение клиентов при оформлении покупки. Они выполняют такие задачи, как оформление документов, содействие в ремонте и проверках, а также управление заключением сделки.

Типы агентов по недвижимости

Тип агента Описание работы
Агент продавца (листинговый агент)

Когда вы решите продать свой дом, вам нужно будет обратиться к агенту продавца .

Агент продавца или агент по листингу несет ответственность за представление интересов лица, продающего недвижимость, в сделке с недвижимостью.Эти агенты являются профессионалами отрасли, которые обладают обширными знаниями о местных рынках жилья и отлично умеют вести переговоры и быстро продвигаться в процессе продажи.

Агент продавца имеет следующие обязанности.

  • Разместите дом или недвижимость в различных службах размещения объявлений
  • Договорная цена и условия для продавца
  • Координаты и график показа объекта
  • Цена продаваемого дома или недвижимости
  • Рекламировать и продавать недвижимость потенциальным покупателям
  • Помогите продавцу с оформлением документов
Агент покупателя (агент по продаже)

Когда вы решите купить новый дом, вам нужно будет обратиться к агенту покупателя .

Агент покупателя или агент по продаже работает с физическим лицом, которое покупает недвижимость или недвижимое имущество — покупателем. Агенты покупателя — это профессионалы отрасли, которые понимают сложный процесс транзакции и обладают глубокими знаниями местных рынков жилья, чтобы они могли представить покупателю недвижимость, которая соответствует тому, что он может искать.

Агент покупателя имеет следующие обязанности.

  • Найдите уникальную недвижимость, соответствующую потребностям покупателя
  • Помощь покупателям с финансированием
  • Провести выставки
  • Цена продаваемого дома или недвижимости
  • Работы по согласованию справедливой цены на недвижимость
  • Помогите покупателю с оформлением документов

Брокер по недвижимости

Брокеры обычно проходят больше обучения, чем агенты по недвижимости.Их обучение позволяет им самостоятельно управлять сделками с недвижимостью или владеть брокерской деятельностью, контролируя других агентов. Основная обязанность брокерской компании — действовать в качестве посредника, который помогает или представляет покупателей и продавцов в процессе транзакции. Брокер, владеющий брокерской фирмой, нанимает для работы других агентов по недвижимости. Брокеры могут контролировать более технические аспекты сделок с недвижимостью.

Обязанности маклера по недвижимости

  • Может делать все, что могут сделать агенты по недвижимости

    Прежде чем кто-то сможет стать брокером, он должен сначала пройти лицензию на недвижимость, необходимую в его штате.Они способны завершить каждый этап процесса покупки недвижимости.

  • Контролировать и направлять других агентов

    Брокеры, которые наблюдают за брокерской деятельностью, управляют повседневной работой фирмы, оказывая поддержку агентам в виде технологий, маркетинга, наставничества и листинга. Многие проходят курсы повышения квалификации, чтобы стать брокером и могут помочь в сложной сделке с недвижимостью.

Что лучше быть агентом по недвижимости или брокером?

Все зависит от того, что вы ищете.

Некоторые агенты по недвижимости рады продолжить работу со своей командой. Им нравится иметь доступные ресурсы, предлагаемые их брокерскими услугами. Работа в брокерской компании обеспечивает агенту присутствие бренда, возможности для налаживания контактов и индивидуальное обучение.

Но для самомотивированных агентов, которые стремятся быть самим собой, стать брокером может стать следующим шагом в их карьере.

Процесс и требования, чтобы стать брокером, различны в каждом штате.Например, для получения лицензии на брокерскую деятельность в Колорадо требуются следующие сертификаты: завершение 24-часового курса администрирования брокерских услуг, два (2) года активного опыта работы с недвижимостью и соответствие требованиям Правила Колорадо A-27.

В Техасе, однако, агенты, желающие стать индивидуальными брокерами, должны иметь 4 года активного опыта (3600 баллов), пройти 270 часов квалификационного образования, включая курс администрирования брокерских услуг, и сдать экзамен на получение лицензии в Техасе.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *