Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Оценщик недвижимости
С нашими тарифами на проведение оценки имущества можно ознакомиться на главной странице сайта или в соответствующих разделах: оценка квартир, оценка земли, оценка домов, оценка недвижимости нежилого фонда и так далее.
Данный же раздел нашего сайта посвящен не нашим услугам по определению стоимости недвижимого имущества как таковым, а тем людям, которые выполняют эту работу, то есть оценщикам недвижимости.
Профессия оценщик и профессия эксперт
Давайте кратко рассмотрим эти две профессии и определим в чем разница между ними.
Эксперт выполняет свою профессиональную деятельность, в том числе получает разрешительные документы, в соответствии с требованиями Закона Украины «О судебной экспертизе». Эксперт выполняет два вида работ: экспертизы и исследования. Причем проведение экспертизы может назначать только определенный круг органов и лиц: суды, следователи, адвокаты и так далее, подробнее можно прочитать в соответствующих нормативно-правовых актах, в частности в Инструкции Минюста о назначении и проведении судебных экспертиз и экспертных исследований. Для нас же в первую очередь важно обратить внимание на то, что экспертиза отвечает на вопросы, которые перед ней ставят в рамках судебного процесса. И вопросы эти, если мы говорим о строительно-технической экспертизе, могут касаться не только определения стоимости недвижимости, но и, например, состояния ее конструктивных элементов, возможность строение выполнять те или иные функции и тому подобное. То есть, если не вдаваться в юридические подробности, можно сказать, что оценка недвижимости является частью строительно-технической экспертизы.
Оценщик в отличие от эксперта не является отдельной процессуальной фигурой, а может быть приглашен на судебное заседание в качестве специалиста (за подробностями нужно обращаться к процессуальным кодексам). Оценщик действуют на основании Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности». В Законе написано, какими видами профессиональной деятельности может заниматься:
Оценка в отличие от экспертизы отвечает только на один вопрос: «Какова стоимость имущества?».
Какие документы подтверждают право оценщика определять стоимость недвижимого имущества
Любой действующий в рамках Закона оценщик недвижимости должен иметь три документа: квалификационное свидетельство, свидетельство о повышении квалификации и выписка из реестра Фонда государственного имущества Украины. Здесь еще можно заметить, что отличие между экспертами и оценщиками еще и в том, что деятельности первых регулирует Министерство Юстиции Украины, а вторых – ФГИУ, на сайте которого расположен в том числе и реестр оценщиков. По указанной ссылке любой желающий может проверить, действительно ли тот или иной оценщик недвижимости работает на законных основаниях.
Квалификационное свидетельство оценщика недвижимости
Процедура получения квалификационного свидетельства следующая. Сначала заинтересованное лицо, которое желает получить профессию оценщика и удовлетворяет требованиям профильного Закона (высшее образование, несудимость и тому подобное) проходит курсы оценщиков недвижимости. После их окончания, будущий специалист проходит стажировку в оценочной компании, в штате у которой работает оценщик с практическим стажем по определению стоимости недвижимости более двух лет. Такая стажировка длится не меньше года, по ее результатам доставляется пакет документов, который является допуском на квалификационный экзамен. В случае успешной сдачи этого экзамена оценщик недвижимости и получает свой первый документ, который выглядит так:
Выписка из реестра ФГИУ
После того, как оценщик получил квалификационное свидетельство Фонд вносит его данные в свой реестр, после чего выдает соответствующую справку. В данном документе указываются все виды имущества и имущественных прав, определение стоимости которых может проводить оценщик: оценка недвижимости, оценка оборудования, оценка автомобилей, оценка акций и корпоративных прав и так далее по списку. Видно, что оценщик, чья выписка из реестра представлена ниже, помимо оценки недвижимости имеет также право проводить оценку имущественных прав, в частности определение стоимости ценных бумаг.
Свидетельство о повышении квалификации
После того, как оценщик сдал экзамен, по результатам которого получил квалификационное свидетельство, и зарегистрировался в реестре Фонда госимущества он имеет право заниматься профессиональной деятельностью по оценке недвижимости на протяжении двух лет. Не реже, чем раз в два года, оценщики обязаны проходить курсы повышения квалификации. Прохождение таких курсов также подтверждается соответствующим свидетельством (представлено ниже), а сам факт их прохождения также заносится в базу данных ФГИУ.
оценщик — что это за профессия. Эксперт или оценщик?
Большинство студентов еще во время обучения в институте обдумывают перспективные для себя варианты трудоустройства При этом они не просто их обдумывают, но и делают упор на изучении ряда предметов и на получении тех практических знаний, которые понадобятся в первую очередь при устройстве на работу. Одним из интересных вариантов трудоустройства инженера-строителя, о котором не многие знают и задумываются, является такая профессия как эксперт в Институте судебных экспертиз или оценщик недвижимости в одной из многочисленных частных оценочных компаний.
В чем заключается работа эксперта-оценщика недвижимости
Давайте разберемся, какие работы проводят эксперты и оценщики, чем они отличаются между собой, и почему мы обращаем внимание на эти профессии именно студентов инженерно-строительных институтов. Профессия оценщика недвижимости подразумевает проведение работ по определению стоимости недвижимого имущества различных видов: от квартир и индивидуальных жилых домов с приусадебными постройками до специализированных сооружений, например, газо- и нефтепроводов. В условиях рыночной экономики такие услуги очень востребованы во многих ситуациях, например:
- продажа имущества;
- оценка для суда при разделе имущества супругов при разводе;
- оценка недвижимости при передаче ее в залог в банк;
- бухгалтерский учет на предприятиях всех форм собственности и тому подобное.
Многие методики оценки стоимости недвижимости подразумевают проведение анализа состояния ее конструктивных элементов, внешней и внутренней отделки и инженерных коммуникаций. Понятно, что без специальных знаний, которые можно приобрести только в профильном высшем учебном заведении, качественно выполнить такую работу попросту невозможно.
Чем отличается оценка от строительной экспертизы, а оценщик от эксперта?
Возникает вопрос: если с оценщиком всё более-менее понятно, то кто же такие эксперты, и в чем заключается особенность их работы? Как можно понять из названий профессий, оценщики проводят оценку, а эксперты – экспертизу. Оценка, являясь частным случаем экспертизы, отвечает только на вопрос: «Сколько стоит имущество?» На экспертизу же может быть вынесен достаточно широкий ряд вопросов, от состояния конструктивных элементов здания до, скажем, возможности дальнейшей эксплуатации инженерных коммуникаций при тех или иных условиях.
Экспертизы делятся на большое количество классов и видов, например, криминалистические, медицинские, инженерно-технические, к которым относится и строительно-техническая экспертиза, и так далее. Заинтересованные студент могут получить более подробную информацию, изучив профильное законодательство. Эта статьи написана не для того, чтобы подробно описать проведение оценки недвижимости и различных видов экспертиз, а лишь для того, чтобы обратить внимание студентов на еще один вариант развития их карьеры. В продолжении этой же темы рекомендуем прочитать еще одну нашу статью: «Пару слов об оценке недвижимости».
Оценка объектов недвижимости | Услуги оценщиков компании «Бизнес Эксперт»
Оценка недвижимости — это профессиональная услуга по определению рыночной стоимости имущества, которая оказывается специалистами оценщиками. Оценщик на основе анализа исходных данных об объекте оценке, на основе анализа экономических, физических, социальных и иных факторов, влияющие на стоимость имущества, посредством расчета с использованием специальных подходов и методов оценки формирует мнение о наиболее вероятной рыночной стоимости недвижимого имущества. Все выводы и рассуждения оформляются в виде отчета об оценке. Практически все процессы в современной экономике требуют знание рыночной стоимости недвижимости, и не одно эффективное решение не может быть принято без отчета об оценке имущества. Если Вам необходимы услуги по оценке недвижимости, то Вы можете обратиться в компанию «БИЗНЕС-ЭКСПЕРТ».
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ОЦЕНКИ
Оценка объектов недвижимости необходима в случае:
- Купли (продажи) объектов недвижимости;
- Урегулирования имущественных споров и наследственных прав;
- Установления стоимости имущества должника в процедуре банкротства;
- Использования имущества как залог при получении кредита в банке;
- Предоставления обоснованной цены имущества в органы власти.
Высококвалифицированные оценщики ООО «Бизнес-Эксперт» произведут грамотную оценку вашей недвижимости и составят подробный обоснованный отчет об оценке.
Компания ООО «Бизнес-Эксперт» производит качественную оценку объектов недвижимости в короткие сроки.
Штат ООО «Бизнес-Эксперт» состоит из грамотных и опытных экспертов, что позволяет качественно и быстро подготавливать отчеты об оценки любого уровня сложности.
Наша компания имеет большой опыт выполнения проектов по оценке недвижимого имущества различной направленности: от оценки отдельно стоящих зданий до оценки огромных комплексов и промышленных баз, в т.ч. специального назначения.
География выполненных работ по оценке недвижимости достаточно обширна: Московская область, Владимирская область, Ивановская область, Костромская область, Ярославская область, Рязанская область, Нижегородская область, Тверская область, Орловская область, Белгородская область, Архангельская область и т.д.
Мы работаем в строгом соблюдении законодательства, регулирующего оценочную деятельность, и готовы отвечать за качество оказанных услуг по оценке недвижимости.
Компания ООО «Бизнес-Эксперт» аккредитована в крупных банках города Владимира, что дает ей право оценивать недвижимость с целью передачи его под залог. Сформированные информационные базы позволяют более качественно и быстро провести оценку объектов недвижимости во Владимире, городах Владимирской области, а также городах других регионов.
В своей работе мы используем современные технологии оценки, поэтому готовы предоставить вам быстрый и точный результат.
Преимущества работы с оценщиками компании ООО «Бизнес-Эксперт»:
2.Грамотный подробный отчет, составленный в соответствии с нормами закона;
3.Срочность выполнения;
4.Оценщик недвижимости выезжает даже в удаленные объекты;
5.Даем гарантию на результат.
Использование новых технологий и опыта дает возможность компании Бизнес-Эксперт оценивать все виды имущества:
Промышленные базы;
Помещения для торговли, склады, офисы;
Гаражные помещения;
Недостроенные объекты;
Дороги, мосты, подземные пути;
Кабельные линии, железнодорожные пути, трубопроводы линии электропередач и т.п.
Особенности работы оценщика недвижимости :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость
«Для оценки рентабельности планируемого проекта наша компания не пользуется услугами независимых оценщиков, – рассказывает «РБК-Недвижимости» президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. – У нас существует своя маркетинговая служба, которая анализирует рынок и просчитывает, насколько выгоден тот или иной проект. К помощи оценочных компаний мы прибегаем в наиболее сложных случаях или когда требуется заключение независимого эксперта».
В начале своего пути рынок оценки существовал без какого-либо государственного и законодательного надзора. Только в 1998 году был принят закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В 2001 году право оценивать недвижимость и другие объекты осталось только у специалистов, имеющих соответствующую лицензию. Но эта практика была признана нецелесообразной и неэффективной, и уже в 2006 лицензии отменили. А с 1 января 2008 года оценочная деятельность перешла на новую стадию развития. Если раньше этот рынок худо-бедно контролировало государство, сейчас за дело взялись и саморегулируемые организации. Эти структуры не только защищают интересы оценщиков, но и разрабатывают и поддерживают собственные стандарты и систему контроля. По словам специалистов, новый подход должен вывести оценочный рынок на более высокую ступень развития.
Выступая на экспресс-практикуме «Оцениваем объект недвижимости», директор компании American Appraisal (AAR) Inc. Александр Гайдамака охарактеризовал оценку как «обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости прав на объект недвижимости или другого имущества, отражающее полезность оцениваемого объекта в конкретной экономической ситуации». «Профессиональный оценщик не только отвечает на вопрос «Сколько стоит?», но и письменно разъясняет, почему он так решил», – уточнил эксперт. Оценщик должен прописывать в своем отчете каждый шаг и объяснять каждую цифру. Ведь ошибка в его расчетах может повлечь за собой очень нехорошие экономические последствия для заказчика.
«Для того чтобы провести правильную оценку, профессиональный оценщик внимательно изучает объект и его характеристики, принимает к сведению все: наличие парковки, инфраструктуру и многое другое. Он должен выявить все достоинства и недостатки, а для этого изучить рынок недвижимости, проштудировать аналогичные объекты, уровень цен. Самая важная часть — аналитическая, а затем уже идет техническая: расчеты и получение результата», – рассказал Александр Гайдамака.
Любой профессиональный оценщик должен составить для заказчика подробный отчет о проведенной работе. Причем в нем не должно быть мест, допускающих неоднозначное толкование. В своем докладе руководитель направления оценки компании GVA Sawyer/ ИНУПЭК Людмила Гуртовая подробно рассказала о том, какая информация содержится в профессиональном отчете оценщика. «Помимо сведений об исполнителе в отчете должна быть указана информация о самом объекте, его количественные и качественные характеристики, в том числе сведения об имущественных правах и обременениях, физических свойствах, данные о его текущем использовании, анализ рынка оценки, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту, но влияющих на его стоимость. Оценщик обязан представить информацию по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и их обоснование. Описание подходов к оценке должно быть указано с приведением расчетов, а отказ от их применения должен быть обоснован. В отчете следует привести перечень использованных при оценке источников информации и ссылки на них», – говорит Людмила Гуртовая. Отчет должен содержать и другие подробности, ведь не только сам оценщик, но и заказчик должен понимать, откуда появились такие цифры. Если оценщик соблюдает все нормы и правила, то риск получения неправильного результата будет сведен к минимуму.
Современный рынок оценки находится на довольно высоком уровне, возможно, что и крупные компании станут чаще обращаться за такими услугами. «Девелоперу для принятия решения может потребоваться «свежий взгляд» на объект оценки, на который не повлияет субъективное мнение сотрудников, возможно, не замечающих «примелькавшихся» плюсов или недостатков хорошо знакомого объекта. К тому же независимая оценка требуется для проведения целого ряда сделок с недвижимостью с другими юридическими или физическими лицами. В этом случае совершенно естественно, что цифры противоположной стороны будут вызывать сомнения, а выходом из ситуации может быть только приглашение хорошо известного независимого оценщика», – заключил Владимир Воронин.
Ольга Петрова
Как происходит оценка стоимости объекта недвижимости
Оценка стоимости объекта недвижимости является одним из основных условий сделки в различных ситуациях:
И это только наиболее часто встречающиеся случаи в которых может производиться оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.
Этапы оценки стоимости объекта недвижимости
Рассмотрим производимые операции, а также детали каждого этапа, а также необходимые при этом документы.
Заказ
Клиент обращается в оценочную организацию (приходит в офис или звонит по телефону). Оценщик задает несколько уточняющих вопросов, проводит консультирует клиента по актуальному для него виду оценки и записывает на осмотр квартиры (дома).
Осмотр не является обязательной процедурой при оценке по закону. Однако во многих случаях от него никак отвертеться.
Так, оценка стоимости объекта недвижимости для банка (для ипотеке) предусматривает обязательный осмотр оцениваемой квартиры (дома).
Также при заказе оценки, клиент должен предоставить оценщику необходимый пакет документов в виде копий. В некоторых случаях копии можно предоставить позже – при осмотре. Подробнее о документах необходимых для оценки в различных случаях можно почитать в ЭТОЙ статье.
Осмотр объекта недвижимости
В назначенное время (в тот же день, на следующий или через неделю – как договоритесь) оценщик приезжает на осмотр квартиры.
Он осматривает помещение, при необходимости делает фото объекта с разных ракурсов (дом снаружи, каждая комната в отдельности), идентифицирует помещение (сверяет документы и фактическую ситуацию – та ли это квартира, которая указана в документах).
Сам процесс оценки
Следующий этап -расчет оценки стоимости объекта недвижимости. Оценщик уезжает в офис вместе с собранной информацией, где и производятся все расчеты.
Специалисты анализируют техническое состояние квартиры, ситуацию на рынке в местности где она расположена, подбирают и проводят анализ аналогов расположенных по соседству, а также его правовой статус (права, ограничения, обременения…).
Все эти факторы переводятся в математическое выражение, подставляются в специальные формулы и на основании расчета оценщик получает актуальную стоимость.
О том, какие методы оценки стоимости объектов недвижимости использует оценщик, а также об особенностях каждого из них, можно почитать в ЭТОЙ статье.
Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости
Результатом работы оценщика является отчет об оценке стоимости объекта недвижимости. Это документ в котором указывается цена, а также собраны все предоставленные исходные документы, подробно описан процесс определения стоимости и расчеты.
За отчетом клиент приезжает в офис оценочной компании. В некоторых случаях оценщик сам отправляет отчет по месту требования (например в банк или в суд).
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости является юридически значимым документом. Он может использоваться в любых государственных и муниципальных организациях, в судах и т.д.
Цены и сроки
Сам процесс чаще всего занимает от 1 до нескольких дней – если речь идет о несложном объекте (квартира, дом).
Если же оценивается редкий или сложный объект, то сроки порой могут растянуться на недели.
Что касается цен, то они могут меняться в зависимости от вида объекта (квартира, дом, магазин и т.д.), от его размера, расположения, города (в разных городах цены могут значительно отличаться), а также ценовой политики конкретной оценочной компании.
Так стоимость оценки квартиры может начинаться от 3 тыс., дома – от 6-8 тыс., участка – от 4 тыс. … и так далее. Поэтому более конкретно цену следует всегда уточнять у оценщиков в вашем городе.
Для того чтобы заказать оценку стоимости объекта недвижимости в Краснодаре или получить бесплатную консультацию, позвоните нам по номеру:
8(918)081-08-47
что это, когда она нужна и как ее проводят
Оценка недвижимости — это процедура, позволяющая определить реальную стоимость квартиры. Она требуется в разных ситуациях, но чаще всего в России заказывают оценку недвижимости для ипотеки. Занимается этим вопросом эксперт, который знает особенности регионального рынка и запросы покупателей, а потому может с большой точностью сказать, сколько стоит та или иная недвижимость.
Когда может потребоваться оценка квартиры
Наиболее популярные ситуации, когда необходимо вызвать оценщика:
- Купля-продажа недвижимости. Общение с экспертом позволяет аргументировать свою позицию и показать покупателю, что заявленная сумма выбрана не случайным образом, а имеет обоснование. При грамотном подходе вы сможете также снизить цену на понравившуюся квартиру.
- Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Тут решает банк. И всегда он предпочитает заручиться мнением эксперта.
- Оформление наследства. Услуги оценщика потребуются, если претендентов на квартиру много и кто-то готов получить свою долю деньгами.
- Обращение в суд. Вопрос стоимости недвижимости возникает во время развода, когда суду требуется информация о рыночной цене на квартиру, чтобы разделить ее между супругами.
- Составление брачного контракта. Договор требует обязательной оценки имущественного состояния супругов, которые вступают в официальные отношения. На базе этой информации в процессе развода принимается решение о разделении имущества.
- Оформление опеки над ребенком. Иногда будущим родителям требуется подтвердить, что они могут обеспечить ребенка достаточно хорошим жильем.
- Изменение прописки ребенка. По закону нельзя выписывать ребенка в жилье, которое будет хуже, чем квартира, где он уже прописан.
- Поездка в другие страны. Некоторые государства требуют от человека обязательно владеть каким-то имуществом на родине и подтвердить его стоимость.
- Оформление страхового полиса. Особенно часто проводится оценка недвижимости для страхования новостроек, так как выплаты тех, кто заключил договор со страховой компанией, напрямую зависят от рыночной стоимости жилья.
Как происходит оценка недвижимости
В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:
- Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей и прочие важные характеристики.
- Определяется цель клиента: нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. В зависимости от цели может меняться способ подсчета стоимости жилья.
- Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов.
- Выполняется собственно процедура определения стоимости. Как делают оценку недвижимости, зависит от подходов специалиста. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость.
- Результаты работы согласуются с клиентом, и специалист готовит отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.
Опытный специалист может проделать все работы за день-два, если у вас типовой объект. Уникальное же здание часто оценивают неделю или две.
Что нужно от клиента?
Приходя за определением стоимости жилья, клиенты в первую очередь хотят знать, что нужно для оценки недвижимости с их стороны. Многие предпочли бы вообще отстраниться от всех манипуляций, доверившись специалисту. Но все же помощь заказчика обязательно потребуется, ведь как можно оценить рыночную стоимость дома без документов и доступа к жилью?
Сократить сроки работы эксперта помогут вовремя предоставленные документы:
- Данные о квартире. В список входят техпаспорт, выписки из Росреестра, фотографии жилья.
- Правоустанавливающие документы, согласно которым человек владеет данной недвижимостью. Вообще, заказать оценку можно и для чужой квартиры, но почти всегда при составлении отчета требуется информация о праве владения.
- Данные о собственнике квартиры (копии паспорта, ИНН) и о заказчике.
Список документов может различаться от оценщика к оценщику. Поэтому, если вы обращайтесь в какую-то фирму, сначала поинтересуйтесь, как производится оценка недвижимости в ней и что требуется от вас как от заказчика услуги.
Интересно, что в законе нет четкого ответа на вопрос, в течение какого времени актуален отчет экспертов-оценщиков. Но, согласно рекомендациям ФСО №1, ориентироваться на справку подобного рода во время совершения сделок с недвижимостью можно в течение 6 месяцев. В судебной же практике могут быть приняты к рассмотрению и более старые документы.
Можно ли обойтись без оценки?
Стоимость работы эксперта нередко поражает воображение, а что дает оценка недвижимости, не всегда понятно. Поэтому в некоторых случаях люди хотят от нее отказаться. Иногда это оправдано, иногда — нет. Так, к примеру, вы можете полюбовно разделить имущество, доставшееся по наследству, между родственниками и без оценки квартиры. Но где гарантия, что через несколько лет на вас не подадут в суд, посчитав, что вы заплатили слишком мало? Наличие документа от оценщика будет аргументом для судьи.
В некоторых случаях от процедуры вообще нельзя отказаться. Даже если вы не понимаете, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке, без нее вы просто не сможете получить кредитование от банка. Более того, наличие информации о предмете ипотеки и его оценочной стоимости в кредитном договоре — требование, прописанное в Федеральном Законе. То же самое касается некоторых договоров со страховыми компаниями, когда фирма просто не возьмется гарантировать компенсацию за потерю жилья, цена которого неизвестна.
Оценка Недвижимости — профессиональная оценка Вашей квартиры или дома в Лондоне
Если Вам нужна профессиональная оценка Вашей квартиры или дома в Лондоне, то Вы обратились по адресу.Профессиональная оценка недвижимости в Лондоне в основном нужна для следующих целей:
1) Для определения размера налога ATED (Annual Tax on Enveloped Dwellings). Если Ваша жилая недвижимость дороже £2 млн и Вы купили её на юридическое лицо, то с 2013 Вы обязаны платить государству налог в размере:
Стоимость от £2,000,001 – £5,000,000 – налог £15,000 в год
Стоимость от £5,000,001 to £10,000,000 – налог £35,000 в год
Стоимость от £10,000,001 to £20,000,000 – налог £70,000 в год
Стоимость от £20,000,001 and over – налог £140,000 в год
2) При получении ипотечного кредита.
3) При разводе – для определения стоимости имущества.
Но чаще всего клиенты обращаются к нам за оценкой недвижимости в Лондоне при покупке. Представьте ситуацию – Вы нашли интересующий Вас дом на каком-нибудь онлайн портале. Цена – £15,000,000. Вы связались с агентом и начали вести переговоры по цене. Агент Вам предложил скидку в £500,000 и Вы посчитали, что это «сделка века» и надо брать, пока объект не купил кто-то другой.
А откуда Вы знаете, что цена ему не £13,000,000? Разумеется, Вы можете попросить агента предоставить Вам список продаж с очень похожими домами на этой же улице, но, как и положено хорошему агенту по продаже, он Вам вышлет только те примеры, которые поддержат оценку в £14,500,000 и исключит из списка продажи, которые бы опровергли эту цену.
ПОЭТОМУ: никогда не спрашивайте парикмахера, нужна ли Вам новая стрижка!
Если Вы нашли для себя подходящий дом или квартиру, но сомневаетесь – переплачиваете ли Вы за эту недвижимость – звоните нам, мы поможем с профессиональной оценкой недвижимости. За несколько часов и небольшую оплату мы сможем Вам сказать, переплачивате Вы или нет и поможем Вам сэкономить сотни тысяч (а в некоторых случаях и миллионы) фунтов.
Оценщик недвижимости — Должностная инструкция
Оценщик недвижимости оценивает стоимость отдельного здания или земельного участка. Его или ее работа аналогична работе оценщика, который вместо этого рассматривает стоимость сразу нескольких объектов недвижимости. Оценщик может специализироваться как на коммерческой, так и на жилой недвижимости.
Ему или ей будет предложено произвести оценку собственности перед тем, как она будет продана, заложена, обложена налогом, застрахована или построена. После посещения объекта и изучения его характеристик и характеристик места оценщик сравнивает недвижимость с сопоставимыми домами.
Краткая информация
- Средний заработок оценщиков и оценщиков составляет 51 850 долларов США (2016 г.) * В данной сфере работает
- 81000 человек (2016 г.). *
- Большинство оценщиков нанимают органы местного самоуправления и компании, занимающиеся недвижимостью.
- Почти четверть из них были самозанятыми.
- Большинство рабочих мест — это должности с полной занятостью.
- Оценщики недвижимости имеют отличные перспективы работы. Бюро статистики труда США ожидает, что в период с 2016 по 2026 год занятость будет расти быстрее, чем в среднем по всем профессиям.
* Бюро статистики труда США не предоставляет отдельные данные о занятости для оценщиков.
Один день из жизни оценщика недвижимости
Чтобы узнать, каково работать оценщиком недвижимости, мы просмотрели объявления о вакансиях, размещенные на сайте Indeed.com.
- «Собирать, проверять и анализировать данные о жилой недвижимости, включая, помимо прочего, измерения конструкций, физический осмотр снаружи и внутри зданий, фотографирование собственности, анализ рыночных продаж и определение архитектурного качества и предполагаемого использования собственности. «
- «Содействие или проведение внутренних или внутренних оценок и оценок»
- «Будьте в курсе текущих условий на рынке недвижимости и их влияния на рынок квартир и коммерческой недвижимости в заданном географическом районе»
- «Содействие в построении финансовых моделей с учетом дисконтированного денежного потока»
- «Отвечает за управление данными, включая сбор, проверку и анализ продаж, незавершенных продаж и списков, а также за поддержание другой информации, необходимой для процесса оценки»
- «Ведение учета собственности путем указания любых изменений в собственности»
- «Быть командным игроком, который хочет быть частью чего-то большего, чем просто работа»
- «Готовит и защищает подразделение в неофициальных и официальных процедурах апелляции с помощью, в случае необходимости, со стороны старших оценщиков и менеджера»
Как стать оценщиком недвижимости
Скорее всего, вам понадобится степень бакалавра, чтобы работать оценщиком недвижимости, потому что в большинстве штатов она требуется для получения лицензии.Курс экономики, финансов, математики, информатики, английского языка и права бизнеса или недвижимости подготовит вас к этой карьере.
Лицензия, выданная штатом, в котором вы работаете, требуется, если ваша работа включает оценку собственности для сделок, в которых участвуют банки или финансовые учреждения с федеральной страховкой. Квалификационный совет оценщиков (AQB) устанавливает минимальные стандарты образования, опыта и требований к экзаменам, которым должен следовать каждый штат при выдаче лицензий.Дополнительную информацию о стандартах AQB можно найти на веб-сайте The Appraisal Foundation.
Какие мягкие навыки вам нужны?
В дополнение к степени бакалавра и государственной лицензии вам также понадобятся следующие навыки межличностного общения или личные качества, чтобы добиться успеха в своей работе:
- Навыки аудирования: чтобы удовлетворить потребности ваших клиентов, вы должны понимать, что они вам говорят.
- Критическое мышление: Очень важно умение сравнивать различные альтернативы при принятии решений или решении проблем.
- Понимание прочитанного: вы должны понимать письменные документы.
- Навыки письма: Большая часть вашей работы будет составлять отчеты.
- Устное общение: вам необходимо уметь четко передавать информацию клиентам.
Чего работодатель будет ожидать от вас?
Объявления о вакансиях на Indeed.com показывают, что работодатели при приеме на работу стремятся к следующим качествам:
- «Исключительные навыки аналитического и повествовательного письма»
- «Поднимает (до 50 фунтов) и перевозит предметы, необходимые для прохождения проверки»
- «Способность обрабатывать несколько приоритетов и соблюдать сроки в быстро меняющейся среде»
- «Сильные технические навыки, включая навыки использования электронных средств связи и обмена документами через Интернет»
- «Умение выполнять детальную работу с высокой степенью точности»
- «Сильные математические и аналитические способности»
- «Способность справляться с разумно необходимым стрессом»
Подходит ли вам эта профессия?
Стоит ли вам стать оценщиком недвижимости? Самооценка позволит вам узнать о ваших интересах, типе личности и связанных с работой ценностях, чтобы вы могли решить, подходит ли вам эта карьера.Лучше всего для этой профессии подходят люди, обладающие следующими качествами:
- Интересы (Кодекс Голландии): ECR (Предприимчивый, Обычный, Реалистичный)
- Тип личности (Типы личности MBTI): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
- Ценности, связанные с работой : Независимость, поддержка, достижения
Профессии, связанные с деятельностью и задачами
| Описание | Средняя годовая заработная плата (2016) | Минимальное необходимое образование / подготовка | |
|---|---|---|---|
| Эксперт | Оценивает стоимость целых кварталов домов | $ 51 850 | Отдельные штаты устанавливают минимальные требования |
| Налоговый инспектор | Проверяет правильность налоговых деклараций | $ 52 060 | Степень бакалавра |
| Аудитор | Проверяет финансовую отчетность организации на наличие признаков бесхозяйственности | 68 150 долл. США | Бакалавриат |
| Оценщик | Вычисляет примерную стоимость завершения проекта | $ 61 790 | Степень бакалавра или большой опыт работы в строительстве |
Источники: Бюро статистики труда, U.S. Министерство труда, Руководство по профессиональным перспективам; Управление по трудоустройству и обучению, Министерство труда США, O * NET Online (посещение 6 апреля 2018 г.).
The Appraisal Profession — AI Resources
Что такое оценка?
Оценка — это мнение профессионального оценщика о стоимости. Подготовка оценки включает исследование соответствующих рыночных областей; сбор и анализ информации, относящейся к собственности; а также знания, опыт и профессиональное суждение оценщика.Оценка может потребоваться для любого типа собственности, включая дома на одну семью, многоквартирные дома и кондоминиумы, офисные здания, торговые центры, промышленные объекты и фермы. Причины проведения оценки недвижимости столь же разнообразны. Они обычно требуются всякий раз, когда недвижимость продается, закладывается, облагается налогом, страхуется или строится. Например, оценка проводится на:
- Цели ипотечного кредитования
- Налоговые исчисления и обжалование начислений
- Переговоры между покупателями и продавцами
- Приобретение государством частной собственности для общественного пользования
- Слияние или роспуск предприятий
- Переговоры об аренде
Какова роль оценщика?
Роль оценщика заключается в предоставлении объективных, беспристрастных и непредвзятых мнений о стоимости недвижимости, оказывая помощь тем, кто владеет, управляет, продает, инвестирует и / или ссужает деньги под залог недвижимости.Оценщики собирают ряд фактов, статистических данных и другой информации о конкретных свойствах, анализируют эти данные и вырабатывают ценностные мнения. Каждое задание по оценке ставит под сомнение способность оценщика применять аналитические навыки на практике, выносить здравые суждения и эффективно общаться.
Какой квалификацией должны обладать оценщики?
Все штаты требуют, чтобы оценщики имели лицензию или сертификацию штата, чтобы предоставлять оценку кредиторам, регулируемым на федеральном уровне.В некоторых штатах требуется, чтобы оценщики имели лицензии или сертификаты для проведения оценок и для других сторон. Чтобы получить лицензию или сертификат, вы должны сдать экзамен, который проводится аттестационной комиссией вашего штата. Поскольку требования штата различаются, обратитесь в регулирующий орган вашего штата за конкретными требованиями. Квалификационный совет оценщиков (AQB) The Appraisal Foundation уполномочен Конгрессом устанавливать минимальные требования для классификаций Сертифицированного общего оценщика недвижимости и Сертифицированного оценщика жилой недвижимости, а AQB предоставляет рекомендуемые минимальные требования для классификации лицензированных оценщиков недвижимости и стажеров. .Описание четырех категорий можно найти на веб-сайте The Appraisal Foundation.
Оценщики, которые стали назначенными членами Института оценки, вышли за рамки этих требований. Они выполнили строгие требования к образованию и опыту и должны придерживаться строгих стандартов и кодекса профессиональной этики. В настоящее время Институт аттестации присваивает обозначения MAI, SRA, AI-GRS и AI-RRS. Пожалуйста, посетите нашу страницу требований к назначению для получения информации об обозначениях Института аттестации.
Существуют ли оценщики недвижимости разных категорий?
Квалификационный совет оценщиков (AQB) The Appraisal Foundation уполномочен Конгрессом устанавливать минимальные требования для классификаций Сертифицированного общего оценщика недвижимости и Сертифицированного оценщика жилой недвижимости, а AQB предоставляет рекомендуемые минимальные требования для классификации лицензированных оценщиков недвижимости и стажеров. . Описание четырех категорий можно найти ниже (дополнительную информацию можно найти на веб-сайте The Appraisal Foundation:
Стажер-оценщик:
Кто-то, кто имеет квалификацию для оценки той собственности, которую сертифицированный оценщик имеет право оценивать.
Лицензированный оценщик недвижимости:
Кто-то, кто имеет право оценивать несложные от одного до четырех квартир со стоимостью сделки менее 1 000 000 долларов и комплексные от 1 до четырех жилых единиц со стоимостью сделки менее 250 000 долларов. В данную классификацию не входит оценка подразделений.
Сертифицированный оценщик жилой недвижимости:
Кто-то, кто имеет право оценить от одного до четырех жилых домов без учета стоимости или сложности.В данную классификацию не входит оценка подразделений. Чтобы быть сертифицированным государственным оценщиком жилого фонда, имеющим право проводить оценку сделок, связанных с федеральным законодательством, штат должен иметь требования, которые соответствуют или превышают этот минимальный стандарт.
Сертифицированный оценщик общей недвижимости:
Тот, кто квалифицирован для оценки всех типов недвижимости. Чтобы быть сертифицированным штатом генеральным оценщиком, имеющим право проводить оценку сделок, связанных с федеральным законодательством, штат должен иметь требования, которые соответствуют этому минимальному стандарту или превышают его.
- Для стажеров и лицензированных классов это рекомендация только AQB. Государства не обязаны использовать это руководство. В некоторых штатах могут быть программы стажировок или лицензий, которые предъявляют совсем другие требования.
Заинтересованы в изучении того, как присоединиться к профессии?
Посетите нашу информационную страницу, чтобы начать карьеру оценщика.
Как стать оценщиком недвижимости
Знаете ли вы, насколько хороши перспективы работы для оценщиков недвижимости? Ожидаемые темпы роста занятости в США.С. оценщиков составляет 14% на ближайшие несколько лет. Это удвоенных средних темпов роста для всех профессий за тот же период времени. Если у вас аналитический склад ума и интерес к недвижимости, возможно, пришло время подумать о карьере оценщика недвижимости.
Оценщик недвижимого имущества, также известный как оценщик недвижимого имущества, призван оценить дом или собственность. Эта оценка называется оценкой. Если вы когда-нибудь задумывались, как дом получает свою цену, оценка часто является частью процесса ценообразования.
Чем занимается оценщик недвижимости?
Оценщик недвижимости дает объективную и беспристрастную оценку или оценку стоимости собственности. Оценки готовятся для переговоров по аренде, целей ипотечного кредитования, налоговой оценки и многого другого. Оценщики проверяют особенности собственности и сравнивают ее с аналогичными свойствами, чтобы определить ее ценность.
При оценке учитываются следующие факторы:
- Определить внешнее состояние объекта
- Оцените внутреннее состояние с помощью пошагового обхода
- Оценить такие удобства, как готовый подвал или бассейн
- Ищите нарушения правил техники безопасности и охраны труда
После того, как оценщик соберет информацию о доме, он сравнит его с аналогичными домами в этом районе, чтобы сделать свою оценку.Оценщики недвижимости должны обладать сильными аналитическими навыками, критическим мышлением и письмом.
Мягкие навыки, такие как слушание и вербальное общение, одинаково важны. Обладая этими наборами навыков, вы будете хорошо оснащены, чтобы понять потребности вашего клиента, завершить оценку и четко изложить свою оценку. Оценка является ключом к обеспечению того, чтобы покупатель, ипотечный кредитор и продавец получили точную оценку стоимости дома.
Ипотечный кредитор или финансовая организация обычно нанимает оценщика.Часто на завершение аттестации уходит час или два, и вы должны получить отчет в течение нескольких дней. Это количество времени может варьироваться в зависимости от размера собственности, типа отчета и других факторов, таких как проверка кредитора или банка.
Заработная плата оценщика недвижимости
В 2017 году средняя зарплата оценщика недвижимости составляла 54 010 долларов в год. Доходы варьируются от 43 350 до 60 777 долларов, и, как и во многих других областях, этот диапазон будет варьироваться в зависимости от вашего образования и опыта.Ваш доход как стажера-оценщика, скорее всего, упадет до нижней границы диапазона, в то время как лицензированный или сертифицированный оценщик недвижимости упадет выше.
Оценщики могут работать в крупных оценочных компаниях, местной оценочной фирме, банке или работать независимо. Им выплачивается оценочный сбор за каждую собственность — факторы, влияющие на сумму, включают:
- Опыт индивидуального оценщика
- Размер объекта
- Местоположение объекта
- Тип оцениваемого имущества
- Ремонт или повреждение имущества
Вы можете искать роли оценщика недвижимости на веб-сайтах поиска работы, чтобы узнать, сколько оценщики зарабатывают в вашем районе.
Как стать оценщиком недвижимости
Теперь, когда мы более подробно рассмотрели роль оценщика, давайте рассмотрим, как им стать.
1. Понимать минимальные требования, чтобы стать оценщиком недвижимости.
Квалификационный совет по оценке (AQB) устанавливает минимальные требования или квалификационные критерии оценщика недвижимости, которым должны соответствовать начинающие оценщики в США. Необходимое обучение, чтобы стать лицензированным или сертифицированным оценщиком недвижимости, варьируется в зависимости от штата — и для некоторых из них требуются курсы для конкретного штата в дополнение к тем, которые требует AQB.
Подкомитет по оценке (ASC) наблюдает за отдельными штатами в процессе лицензирования и сертификации оценщиков недвижимости. Полный список регулирующих органов штата оценщиков можно найти на веб-сайте ASC — агентство вашего штата предоставит вам дополнительную информацию об утвержденных государством курсах, предварительных требованиях и экзаменах.
2. Станьте стажером-оценщиком.
Следующий шаг к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости, — это начать стажировку оценщика. Следующие курсы требуются AQB:
- Основные принципы оценки : 30-часовой курс
- Базовые процедуры аттестации : 30-часовой курс
- Национальные единые стандарты практики профессиональной оценки ( USPAP ) : 15-часовой курс
В дополнение к этим курсам, подтвердите в регулирующем органе оценщика вашего штата, чтобы убедиться, что вы выполнили все требования курса.
3. Найдите надзорного оценщика.
После того, как ваши курсы стажировки будут завершены, следующая задача — найти куратора-оценщика, который будет наставлять вас и контролировать вашу аттестацию. Под наблюдением вашего супервайзера вам необходимо набрать около 1000 часов опыта не менее чем за шесть месяцев.
Чтобы найти руководителя, изучите местные организации и сайты оценщиков недвижимости, такие как LinkedIn и Indeed — это ценные ресурсы, которые помогут найти надзорных оценщиков в вашем районе.
4. Пройти необходимые курсы.
Образование на уровне колледжа не требуется, но вам необходимо пройти дополнительные курсы, чтобы сделать прыжок из стажера в лицензированного профессионала. Вот краткое изложение минимальных требований AQB:
- Анализ рынка жилой недвижимости и наиболее эффективное использование : 15 часов
- Оценка участка и стоимостной подход к оценщику жилого фонда : 15 часов
- Сравнение продаж жилой недвижимости и подходы к доходу : 30 часов
- Составление жилищных отчетов и примеры из практики : 15 часов
Опять же, не забудьте проверить в регулирующем органе оценщика вашего штата, чтобы убедиться, что вы выполнили все государственные и национальные требования.
5. Получите разрешение на сдачу экзамена на получение лицензии на проживание.
Теперь, когда ваши курсы и 1000 часов опыта пройдены, обратитесь в местный консультативный совет штата, чтобы зарегистрироваться на экзамен на получение лицензии на проживание. Экзамен охватывает многое из того, что вы узнали на предыдущих курсах, например:
- Виды стоимости недвижимого имущества
- Рынок недвижимости и инвестиционный анализ
- Методы оценки
- Оценочная математика
Обратитесь в организацию, в которой вы проходили курсы оценщика — они могут дать вам советы по экзаменам.А практические вопросы можно найти в Интернете.
6. Подайте заявку на получение статуса лицензированного оценщика жилой недвижимости
Поздравляю, вы сдали экзамен. Последний шаг — подать заявку на лицензию в лицензионный совет вашего штата, который можно найти на веб-сайте ACS.
Лицензия оценщика недвижимости
Стажеры-оценщики получают лицензию от своего штата после завершения требуемой курсовой работы, многочасового опыта и сдачи лицензионного экзамена по жилью.Получив лицензию, они становятся лицензированными оценщиками жилого фонда и могут проводить оценку самостоятельно.
Имея лицензию, вы можете проводить аттестацию самостоятельно, без надзора надзорного оценщика. Как Лицензированный оценщик жилой недвижимости вы имеете возможность «… оценивать несложные жилые единицы от одного до четырех, имеющие стоимость сделки менее 1 000 000 долларов США, и сложные жилые единицы от 1 до 4, имеющие стоимость сделки менее 250 000 долларов. «
Но в чем разница между несложным и сложным? Несложность часто означает, что недвижимость, которую вы оцениваете, является нормальной по сравнению с другими объектами недвижимости в этом районе. Жилой блок можно назвать комплексом, если это историческая собственность, роскошный дом на берегу моря или архитектурный стиль, отличающийся от окружающих его домов.
Если вы хотите продолжить свою карьеру в области оценки недвижимости и работать над более сложными делами, вы можете стать сертифицированным оценщиком жилой недвижимости.После того, как вы выполнили минимальные требования, приобрели дополнительный опыт и сдадите необходимые экзамены, вы можете подать заявку на получение статуса сертифицированного оценщика жилого дома.
Оценки оценщиков играют важную роль в процессе покупки дома. Как лицензированный или сертифицированный оценщик недвижимости вы составите точную картину стоимости дома для покупателя, продавца и кредитора. И если вам кажется, что карьера в сфере недвижимости подходит вам, загляните в эти блоги по недвижимости и узнайте, как начать свой бизнес в сфере недвижимости.
Эта статья не является юридической консультацией. Шаги, необходимые для получения лицензии оценщика недвижимости, могут отличаться от штата к штату, поэтому вам следует обратиться за собственной юридической консультацией, чтобы убедиться, что вы следуете правильному процессу.
Как стать оценщиком недвижимости
Оценщик недвижимости: Как стать оценщиком недвижимости. Хотите видеть больше видеоблогов? Подпишитесь здесь!
Оценщик недвижимости определяет стоимость недвижимости.Они работают в тесном сотрудничестве с агентами, инвесторами, банками, покупателями и продавцами, чтобы определить стоимость конкретной собственности или дома. Это помогает организациям определить справедливую стоимость недвижимости, чтобы продать ее по правильной цене. Чтобы стать оценщиком недвижимости, нужно время, усилия и учеба. Однако, став оценщиком, вы обнаружите, что работа стоила того.
В этой статье мы покажем вам, как вы можете стать оценщиком недвижимости в Калифорнии, выполнив 9 обязательных шагов.
Как стать оценщиком недвижимостиЧтобы стать оценщиком недвижимости, необходимо выполнить 9 шагов :
1. Возраст от 18 лет
Вы должны быть не моложе 18 лет, чтобы быть оценщиком жилой недвижимости. Степень младшего специалиста, бакалавра или доктора колледжа или университета не требуется. Вы можете быть только что окончившими среднюю школу и готовы погрузиться в аттестацию. Оценщик недвижимости — отличный вариант карьеры, если вам нравится дом, написание отчетов и численный анализ.
2. Завершить 150 часов курсовой работы
Как и многие другие вакансии в сфере недвижимости, существуют предварительные курсы, которые необходимо пройти, прежде чем вы сможете сдать государственный экзамен. Чтобы стать оценщиком недвижимости, штат Калифорния требует, чтобы вы прошли 150 часов записи на курс. После этих занятий проводится живой экзамен под наблюдением. Вы получаете 3 попытки сдать этот экзамен. Если вы не сдадите экзамен в течение этих 3 попыток, вам необходимо будет повторно пройти обязательные курсы.
3. Подать заявку на получение лицензии на первичную аттестацию
После сдачи экзамена вы можете подать заявку на получение лицензии.Заявки отправляются в Офис оценщиков недвижимости (OREA). Вам понадобится ваше заявление (одна из форм RE, доступных на веб-сайте Департамента недвижимости), сертификаты об окончании обязательных курсов, а также формы оплаты или чеки. Этот процесс аналогичен подаче заявления на экзамен по недвижимости (продавец).
4. Пройти проверку биографических данных
После периода ожидания и проверки OREA сообщит дату вашего первоначального экзамена на получение лицензии на аттестацию.Наряду с этим вас попросят отправить в режиме реального времени. Живое сканирование — это проверка отпечатков пальцев и данных. После того, как вы выполнили эти требования и отправили подтверждение, вы готовы к экзамену.
5. Сдать государственный экзамен
Заточите карандаши — пора проверить! После сдачи экзамена у вас будет один (1) календарный год, чтобы сдать экзамен, оплатить дополнительные сборы и получить лицензию на оценку недвижимости. Однако это еще не означает, что вы можете оценивать самостоятельно.На этом этапе вам нужно найти опытного оценщика, который сможет вас обучить. Кроме того, они не могут подготовить до вас трех (3) стажеров-оценщиков недвижимости.
6. Работа 2000 часов в качестве стажера оценщика недвижимости
Когда вы найдете оценщика, вы должны сопровождать его при проверках и помогать им в написании отчетов в течение не менее 2000 часов. Это 40 часов в неделю в течение 50 недель, что соответствует одному году полной занятости. В течение этого времени оценщик-куратор должен просмотреть и утвердить вашу работу.Это не означает, что каждый раз оценщик должен быть одним и тем же. Есть возможность получить опыт работы в двух разных фирмах.
7. Получить одобрение
После 2000 часов опыта вы можете стать сертифицированным оценщиком жилой недвижимости. Здесь вы можете работать на себя, контролировать свой график и доход. Большинство оценщиков работают не по найму. Поэтому сертифицированных оценщиков больше, чем обучаемых. Ваш сертифицированный оценщик (то есть ваше обучение) должен утвердить ваши 2 000 рабочих часов, включая качество вашей работы и вашу трудовую этику.
8. Подать заявку на получение лицензии оценщика жилой недвижимости
Вы можете подать заявление на получение лицензии оценщика жилой недвижимости, если вы получили одобрение руководителя, попрактиковались в написании отчетов и практике оценки. После этого вы можете заполнить заявку, отправить ее в OREA и дождаться ответа отдела.
9. Получите лицензию оценщика недвижимости
После получения лицензии вы можете подать заявление в банк, кредитному представителю и т. Д.Это позволит вам получать запросы о вакансиях. Если вы будете следовать типичной бизнес-модели оценщика, вы будете работать не по найму. Следовательно, вам придется продавать свои услуги и искать потенциальных клиентов. В отличие от агента по недвижимости, ваш целевой рынок — не потребитель. У вас будет другая маркетинговая стратегия, чем у обычных агентов или титульных представителей.
Вы будете выпускать отчеты еженедельно и, надеюсь, получать несколько рабочих мест в неделю. Как только вы попадете в «список» кредитора или банка, у вас больше шансов получить пассивную работу.Это тот аспект индустрии недвижимости, который в значительной степени опирается на трастовый капитал и опыт. Вот почему полезно провести свои 2000 часов с профессиональным, прибыльным и занятым оценщиком — ваше имя предстает перед нужными людьми еще до того, как вы получите лицензию.
Эта работа требует больших вложений времени. Поначалу это может показаться устрашающим. Чтобы стать оценщиком недвижимости, вам нужно потратить больше года на обучение и стажировку. Но если вы проявите себя и хорошо сделаете работу, вы достигнете своей цели.И когда вы это сделаете, вы поймете, какое это было потрясающее решение.
Чем занимается оценщик недвижимости?
Чем занимается оценщик недвижимости?
Оценщики недвижимости работают в знакомых им местах и обычно осведомлены о любых экологических проблемах или других проблемах, которые могут повлиять на стоимость собственности. Обычно они оценивают одну недвижимость за раз и часто специализируются на определенном типе недвижимости, например, коммерческой или жилой.
Оценщики недвижимости обычно делают следующее:
- Проверить юридические описания объектов недвижимости в публичных записях
- Осмотрите новые и существующие объекты недвижимости, отметив уникальные характеристики.
- Сфотографировать интерьер и экстерьер недвижимости
- Используйте «сопоставимые» или аналогичные объекты поблизости, чтобы определить стоимость.
- Подготовить письменные отчеты о стоимости имущества
- Подготовка и ведение текущих данных по каждому объекту недвижимости
При оценке стоимости объекта оценщики обращают внимание на уникальные характеристики объекта и прилегающей территории, например, на шумное шоссе поблизости.Они также учитывают состояние фундамента и крыши здания или любые ремонтные работы, которые могли быть сделаны. Помимо фотографирования здания снаружи, чтобы задокументировать его состояние, оценщики могут также сфотографировать определенную комнату или объект. После посещения собственности оценщик оценивает стоимость собственности, рассматривая такие вещи, как сопоставимые продажи домов, записи об аренде, местоположение, вид, предыдущие оценки и потенциальный доход. В течение всего процесса оценщики тщательно записывают свои исследования, наблюдения и методы, использованные при расчете стоимости недвижимости.
Каково рабочее место оценщика недвижимости?
Хотя оценщики недвижимости работают в офисах, они проводят большую часть своего дня в полевых условиях, посещая объекты. Большинство из них работают полный рабочий день в обычные рабочие часы. Время, проведенное в поле по сравнению с офисом, зависит от специальности. Оценщики жилого фонда, как правило, тратят меньше времени на офисную работу, чем коммерческие оценщики, которые могут тратить до нескольких недель на анализ информации и составление отчетов по одному объекту недвижимости.Оценщики, работающие в банках и ипотечных компаниях, обычно проводят большую часть своего времени в офисе, при необходимости посещая его.
Оценщики недвижимости обычно работают полный рабочий день в обычные рабочие часы. Однако оценщики, работающие не по найму, которых часто называют «независимыми оценщиками гонораров», обычно работают больше стандартной 40-часовой рабочей недели, включая написание отчетов по вечерам и в выходные дни.
Оценщики недвижимости также известны как:
Сертифицированный оценщик недвижимости
Оценщик жилой недвижимости
Оценщик коммерческой недвижимости
Заработная плата и описание работы оценщика недвижимости
Вы заинтересованы в том, чтобы стать оценщиком недвижимости и вам интересно узнать о своем потенциале заработной платы и карьерных возможностях? Ниже мы отвечаем на некоторые из наших наиболее часто задаваемых вопросов относительно карьеры оценщика, в том числе «каковы возможности оценщиков недвижимости?» и «какова средняя зарплата оценщика?».
Чем занимается оценщик недвижимости?
Обязанность оценщика недвижимости состоит в том, чтобы установить стоимость собственности для потенциального покупателя (ов). Оценщик полагается на инспекцию на месте и выездную инспекцию для определения стоимости собственности.
Виды трудоустройства специалистов по оценке
Комиссия за оценку
Независимый оценщик гонораров предоставляет услуги по оценке покупателям и имеет ряд клиентов.Оценщиками гонораров обычно являются:
Оценщик жилой недвижимости
Оценщик жилой недвижимости оценивает одноквартирные дома и жилые дома на две-четыре единицы. Большинство оценщиков жилой недвижимости готовят формы оценки по сравнению с описательной оценкой. Оценщик жилой недвижимости не обладает навыками для проведения оценки коммерческой недвижимости.
Оценщик коммерческой недвижимости
Оценщик коммерческой недвижимости производит оценку всех видов недвижимости.Некоторые даже оценивают односемейные дома. Большинство оценок коммерческой недвижимости представляют собой описательные отчеты по сравнению с отчетами по форме. Анализ коммерческой собственности обычно делает больший упор на финансовые преимущества владения недвижимостью и использует более сложные математические концепции.
Внутренняя (штатная) оценка
В финансовых учреждениях есть возможности трудоустройства оценщиков недвижимости для подготовки независимого оценочного анализа и / или обзора оценок на постоянной основе в качестве сотрудника финансового учреждения.Эти позиции доступны у национальных, региональных и местных кредиторов, а также у ипотечных инвесторов.
Обзорная оценка
Обзорная оценка Возможности оценки существуют как для независимых оценщиков гонораров, так и для внутренних оценщиков. Вы часто найдете штатных оценщиков в финансовых учреждениях или государственных учреждениях, которые проверяют работу оценщиков гонораров. Кроме того, эти оценщики заказывают и координируют процесс оценки финансового учреждения.Эта функция считается важной частью управления рисками для финансового учреждения или агентства. Есть возможности для проверяющих оценщиков, имеющих опыт работы в области оценки жилой недвижимости, а также коммерческой оценки.
Оценщики
Многие сотрудники офиса адвалорного налогового инспектора прошли обучение по оценке недвижимости. Методы (массовая оценка) иные, чем у оценщика гонорара, но концепции те же.
Где может помочь справочная информация
Ипотечные брокеры, кредиторы по недвижимости, брокеры по недвижимости и другие связанные с ними должности предоставляют возможность лицам с опытом оценки привнести на эти должности специализированный опыт.Кроме того, финансовые аналитики, прошедшие аттестацию и работающие в этих областях, часто имеют конкурентное преимущество на рынке труда.
Какова зарплата оценщика недвижимости?
По данным Appraisal Institute, по состоянию на 31 декабря 2018 года количество активных оценщиков недвижимости в США составляло 78015 человек. Количество оценщиков уменьшалось в среднем на 3,0 процента в год в течение последних пяти лет. Более широкий анализ показывает, что темпы сокращения могут резко возрасти в течение следующих 5–10 лет из-за выхода на пенсию, сокращения числа новых людей, вступающих в профессию оценщика, экономических факторов и более широкого использования технологий анализа данных.
Сколько зарабатывает оценщик начального уровня?
Во время «подмастерья» или обучения оценщика вполне вероятно, что оценщик может заработать больше в качестве внутреннего оценщика, чем в качестве оценщика гонораров. По нашему опыту, компенсация ассистентов по оценке составляет около 15 долларов в час, или 30–35% от стоимости оценки. Это может варьироваться в зависимости от индивидуального опыта работы. Однако, по данным ZipRecruiter, средняя зарплата оценщика начального уровня составляет около 64 011 долларов в феврале 2020 года.
Сколько зарабатывает оценщик жилого дома?
В качестве оценщика гонорара многие оценщики работают по принципу «разделения гонорара». Это означает, что оценщик получает вознаграждение на основе процента от дохода, полученного при каждой оценке. Разделение комиссии составляет от 30% до 50% от общей суммы комиссии. В течение года оценщик начального уровня должен иметь возможность производить в среднем по крайней мере одну оценку жилого дома на одну семью в день. Если типичная плата за аттестацию составляет от 300 до 350 долларов, а размер комиссии составляет 30-50%, это будет равняться от 90 до 175 долларов в день или от 21 600 до 42 000 долларов в год (48 недель в году x 5 дней в неделю).
Известно, что опытные оценщики жилья производят от двух до трех оценок в день. Это приведет к проведению 500 оценок в год или больше. Исходя из того же сбора от 300 до 350 долларов за оценку и 50-процентного разделения комиссии, получится от 75 000 до 87 500 долларов в год (500 оценок в год x 50% -ное разделение гонорара).
Сколько зарабатывает коммерческий оценщик?
Коммерческие оценщики также работают по разделению гонораров. Это разделение вознаграждения составляет от 30% до 50%, в зависимости от объема поддержки, предоставляемой старшим оценщиком или оценочной фирмой, и вклада младшего оценщика.
Сумма дохода, которую получают коммерческие оценщики, сильно различается. Переменные включают разные уровни
.- Соревнования в разных географических регионах
- Компетенция
- Направления специализации
- Маркетинговая экспертиза
- Количество энергии, которое человек готов посвятить работе
Существует потенциал для заработной платы коммерческого оценщика в размере 150 000 долларов валового дохода в год или более.Потенциал любого оценщика во многом зависит от его готовности посвятить время, энергию и сосредоточиться на своей карьере.
Потенциал дохода оценщика недвижимости весьма высок. Кроме того, многие считают, что гибкий график, уважение других профессионалов и относительная легкость стать профессиональным оценщиком недвижимости являются мотивирующими факторами. И образование, и опыт необходимы для полной реализации вашего потенциала, и поиск наставника, который готов научить вас профессии аттестатора, является важной частью этого процесса.Потенциал для успешной профессиональной карьеры, которая хорошо оплачивается, зависит от желания, мотивации и приверженности каждого человека.
Где мне устроиться на работу после получения лицензии оценщика недвижимости?
Вакансии оценщика гонораров
Свяжитесь с оценщиками в вашем районе, чтобы предложить помощь в качестве основы для изучения процесса оценки. Получить должность стажера по оценке может быть непросто, однако позитивный настрой и готовность приложить дополнительные усилия, которых требует меньше опыта, дадут возможность больше узнать об оценке.Оценщиков гонораров можно найти на желтых страницах государственного лицензионного агентства или профессиональных оценочных организаций.
Внутренние оценщики
Свяжитесь с финансовыми учреждениями в вашем районе, чтобы узнать, нанимают ли они оценщиков в штат и есть ли у них вакансии. Развитие рабочих отношений с соответствующими источниками в этих организациях может привести к трудоустройству или созданию условий для обеспечения работы в качестве оценщика гонораров в организации.
Офисы оценщика
Свяжитесь с офисом оценщика, чтобы изучить возможности трудоустройства в их организации. Убедитесь, что вы установили контакт для всей организации или только для одного подразделения.
Ассоциации оценочной торговли
В дополнение к списку членов ассоциации оценочной торговли часто имеют информацию о компаниях, которые также ищут оценщиков. Торговые ассоциации можно найти на желтых страницах крупных мегаполисов и в Интернете.
Оценочные управляющие компании
Управляющие оценочные компании испытывают ненасытную потребность в оценщиках. Компании по управлению оценкой координируют функции заказа и проверки оценок для ряда институциональных клиентов. Компании по управлению оценкой можно найти, выполнив поиск в Интернете по ключевым словам «оценка + менеджмент».
Это хорошая карьера?
Причины стать оценщиком недвижимости
Независимость
Как оценщик, вы можете планировать свое рабочее время в соответствии с вашим стилем жизни.
Потенциал
По состоянию на 31 декабря 2018 года количество активных оценщиков недвижимости в США составляло 78015 человек. Количество оценщиков уменьшалось в среднем на 3,0 процента в год в течение последних пяти лет. Более широкий анализ показывает, что темпы сокращения могут резко возрасти в течение следующих 5–10 лет из-за выхода на пенсию, сокращения числа новых людей, вступающих в профессию оценщика, экономических факторов и более широкого использования технологий анализа данных.
Простота поступления
Для того, чтобы стать оценщиком, необходимо получить минимальные образовательные требования, и большинство оценщиков получают компенсацию за обучение во время своего ученичества.
Технологии
Индустрия оценки претерпела технологические изменения гораздо быстрее, чем большинство специалистов в сфере недвижимости.
Разнообразие работ
Оценщики выполняют широкий спектр заданий на постоянно меняющихся рынках, и нет двух одинаковых дней.
Проводите время в помещении и на открытом воздухе
Оценщик имеет возможность проводить время вне офиса на солнце и работать в офисе в менее благоприятную погоду.
Установите свое рабочее время
В зависимости от жизненной ситуации можно быть оценщиком на постоянной или неполной ставке. Вы можете работать столько часов, сколько хотите.
Карьера оценщика недвижимости Обзор
Оценщики недвижимости посещают объекты и определяют стоимость земли и зданий.Они могут предоставить оценки для целей продажи, ипотеки, налогообложения и страхования. Некоторые оценщики недвижимости также предоставляют оценку земли, которая будет застроена.
По данным Бюро статистики труда (BLS), оценщики недвижимости получают среднюю зарплату в размере 54 980 долларов в год. BLS прогнозирует, что эта профессия вырастет на 7% в период с 2018 по 2028 год, что выше, чем в среднем по стране для всех профессий.
Это руководство включает информацию о навыках, образовании и полномочиях, необходимых для того, чтобы стать оценщиком недвижимости.
КАКИЕ НАВЫКИ НЕОБХОДИМЫ, ЧТОБЫ СТАТЬ ОЦЕНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ?
Оценщикам недвижимости необходимы навыки в таких областях, как обслуживание клиентов и математика. Люди могут получить эти знания во время образовательных программ или в процессе работы. Приведенные ниже навыки помогут оценщикам недвижимости преуспеть в профессиональном плане.
Связь
Оценщики недвижимости должны четко общаться с клиентами, часто посредством письменных отчетов и устно. Эти профессионалы работают с девелоперами, строительными компаниями и банками, а также с физическими лицами без опыта работы в сфере недвижимости.Оценщики должны четко донести свои выводы до всех сторон и убедиться в отсутствии недоразумений.
Математика
Оценщики должны хорошо владеть арифметикой, алгеброй, геометрией, тригонометрией и статистикой. Профессионалы также нуждаются в фундаментальных финансовых знаниях. Математические навыки помогают оценщикам определить правильную стоимость недвижимости.
Строительство и строительство
Оценщикам недвижимости необходимо базовое понимание строительства, включая знание материалов, методов и инструментов, используемых при строительстве, ремонте и реконструкции.Эти знания помогают оценщикам понять стоимость материалов и рабочей силы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.
Служба поддержки клиентов
Специалисты в этой области тесно сотрудничают с клиентами и нуждаются в отличных навыках обслуживания клиентов, чтобы все стороны были довольны. Оценщики должны оставаться профессиональными, своевременно и точно выполняя свои обязанности. Они также должны оценивать и удовлетворять потребности своих клиентов.
Избранные онлайн-программы
Найдите программу, которая отвечает вашим потребностям в доступности, гибкости и образовании, в аккредитованной онлайн-школе.
Сколько времени нужно, чтобы стать оценщиком НЕДВИЖИМОСТИ?
Начинающие оценщики недвижимости обычно выполняют аналогичные шаги, чтобы начать карьеру в этой области. Хотя некоторые требования различаются в зависимости от штата, приведенные ниже шаги представляют собой общий путь к позициям оценщика недвижимости.
Шаг первый: стать стажером-оценщиком недвижимости
Начинающие оценщики недвижимости сначала получают лицензию на стажировку.Квалификационный совет оценщиков устанавливает национальные стандарты лицензирования стажеров. Кандидаты должны иметь не менее 75 кредитов курсовой работы, охватывающей принципы и процедуры, связанные с профессией.
Комиссия заявляет, что стажеры могут получать кредиты за курсы только от следующих поставщиков:
- Колледжи или университеты
- Общественные или младшие колледжи
- Организации, связанные с недвижимостью или ее оценкой
- Государственные или федеральные агентства или комиссии
- Частные школы
- Провайдеры, утвержденные государственными агентствами по лицензированию или сертификации
- The Appraisal Foundation или его советы
В некоторых штатах требуются дополнительные кредиты или до 1000 часов опыта работы.Кандидаты могут проверить требования штата через лицензирующее агентство своего штата.
Расчетное время : от нескольких недель до шести месяцев
Шаг второй (необязательно): получить степень младшего специалиста или бакалавра в области недвижимости
Национальные стандарты для оценщиков недвижимости больше не включают диплом о высшем образовании, если только профессионал не желает получить сертифицированную лицензию. Тем не менее, студенты могут рассмотреть возможность получения степени в сфере недвижимости, чтобы расширить возможности трудоустройства.
Расчетное время : 2-4 года
Шаг третий: Экзамен оценщика жилого фонда
После завершения курсовой работы стажеры имеют право сдавать экзамен на оценщика жилого фонда от The Appraisal Foundation. Этот тест охватывает такие предметы, как математика, юридические требования, рынки недвижимости и типы стоимости.
Расчетное время : четыре часа
Шаг четвертый: Государственная лицензия
Стажеры, которые выполнили вышеуказанные требования, могут подать заявку на лицензию в совет своего штата.Лицензии могут включать ограничения, связанные с типами собственности, которую может оценить оценщик.
Типичные требования для получения государственной лицензии включают:
- Проверка биографических данных
- Свидетельство об окончании курсов
- Свидетельство отработанных часов
- Отчет об опыте проведения экспертизы
Расчетное время : 2-4 недели на обработку
Шаг пятый (необязательно): получите сертифицированную лицензию
Оценщики, которым нужна неограниченная лицензия, могут получить сертифицированную лицензию.Это удостоверение требует дополнительных 200 кредитов на курсовую работу и 1500 часов опыта работы. Кандидаты должны соответствовать требованиям к высшему образованию, установленным Квалификационным советом оценщиков.
Расчетное время : Один год или меньше, не включая время, необходимое для получения степени
КАКОЕ ОБРАЗОВАНИЕ НУЖНО, ЧТОБЫ СТАТЬ ОЦЕНЩИКОМ НЕДВИЖИМОСТИ?
В этом разделе подробно описаны требования к образованию для оценщиков недвижимости.Эти требования различаются в зависимости от штата и типа лицензии, поэтому студентам следует подумать о своих карьерных целях, прежде чем выбирать программу. Никакая степень не гарантирует определенную должность или карьеру. Однако высшее образование может помочь кандидатам в поиске работы.
Национальные стандарты для лицензии оценщика недвижимости не требуют, чтобы стажеры имели высшее образование. Однако оценщикам, желающим получить сертифицированную лицензию, необходимо высшее образование.
Ассоциированная степень в сфере недвижимостиДля получения ассоциированной степени обычно требуется 18-24 месяца.Эти программы охватывают такие темы, как финансы, оценка, математика и маркетинг. Многие ассоциированные программы также включают стажировки в фирмах или агентствах по недвижимости, которые дают практический опыт. Студенты могут получить степень младшего специалиста онлайн или в кампусе.
Степень бакалавра недвижимости
Программы бакалавриата обычно занимают четыре года. Студентам, которые поступают на неполный рабочий день, обычно требуется больше времени, чтобы получить высшее образование, в то время как те, кто выбирает варианты ускоренного обучения, могут получить свою степень менее чем за четыре года.
Программы бакалавриата в данной области исследуют темы недвижимости более подробно, чем ассоциированные программы. Курсы обычно охватывают такие темы, как право в сфере недвижимости, методы оценки, финансы, маркетинг и менеджмент. Многие программы бакалавриата требуют стажировки в фирме или агентстве по недвижимости.
При изучении программ будущие студенты должны учитывать, какое обучение лучше всего соответствует их потребностям: онлайн или на территории кампуса. Онлайн-программы обычно включают больше гибкости при составлении расписания и могут предлагать более низкие цены на обучение.Студентам следует искать программы, предлагаемые аккредитованными колледжами или университетами.
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАРЬЕРА РАЗВИТИЯ И ПОЛНОМОЧИЯ
Оценщикам недвижимости в любом штате требуется лицензия для практики.