Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Крупнейший застройщик поможет официально сдавать квартиры в аренду
Сервис «ПИК-Аренда», принадлежащий группе компаний ПИК, запустил онлайн-сервис, который позволит собственникам жилья сдавать квартиры в аренду и получать от этого официальный доход, сообщила пресс-служба застройщика.
Новый сервис будет платным — 2% от стоимости аренды. Взамен «ПИК-Аренда» оформит арендодателя по категории «самозанятость», оплатит ежемесячной налог в размере 4% и возьмет на себя своевременную подачу отчетности в налоговую инспекцию.
Сервис будет самостоятельно собирать плату с жильцов и напрямую перечислять платежи арендодателю в назначенную дату. «ПИК-Аренда» гарантирует контроль оплаты коммунальных услуг и юридическую поддержку на этапе проживания и при смене арендатора», — отмечается в пресс-релизе.
Реклама на Forbes
Крупнейший застройщик запустил подбор жилья в аренду по схеме Tinder
Кроме того, с 1 июня можно будет подключиться к новому тарифу, в рамках которого «ПИК-Аренда» будет также собирать показания счетчиков, оплачивать коммунальные услуги и раз в квартал проверять квартиры, предоставляя собственнику фотоотчет. Подключиться к этому тарифу смогут в том числе собственники квартир, которые уже сдали их в аренду.
Президент группы ПИК миллиардер Сергей Гордеев # 36 отметил, что новый сервис замыкает на себе и автоматизирует все процессы сдачи в аренду. «Это особенно актуально для тех, кто в текущих условиях хочет исключить личный контакт с арендатором, но при этом своевременно получать доход», — приводятся в пресс-релизе его слова.
Крупнейший российский застройщик рассказал о «секретном проекте» по созданию «виртуального прораба»
Сейчас сервис действует в 23 российских регионах, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми и Волгограде и других. Услуга станет доступна по всей стране с 1 июля, когда вступит в силу специальный налоговый режим для самозанятых. По нему налоговая ставка для самозанятых физлиц составит 4%, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — 6%.
20 самых надежных застройщиков страны. Рейтинг Forbes
20 фотоКто главный – тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает
2393 просмотра
Опубликовано 27 Июня 2017
Сдача своего жилья постояльцам, как и аренда квартиры – поступки, требующие стальных нервов и железной выдержки.
«Мой дом – моя крепость». И совсем не важно, идет ли речь о нашем собственном жилье, или арендуемой квартире, дом – это место, где каждому хочется чувствовать себя комфортно и в безопасности, одним словом – как дома. Здесь и начинается самое интересное. Дело в том, что сдача/аренда квартиры – тот самый случай, когда деловые отношения строятся на «своем, родном» – доме. Отсюда – многочисленные казусы, сопровождающие отношения арендатора и хозяина квартиры.
Для того чтобы хозяевам квартиры не пришлось «штурмовать», а квартирантам «защищать» свою крепость, обеим сторонам необходимо на берегу определить – где свое, а где – чужое.
В этой статье мы перечислим основные конфликты, которые могут возникнуть в отношениях нанимателя и собственника жилья, и предложим методы их разрешения.
Личное пространство
Каждому человеку свойственно «приспосабливать» свое жилье под себя. Для кого-то имеет значение «содержание» квартиры, например, родители хотят установить шведскую стенку для своего ребенка, чтобы тот развивался физически, а кого-то в большей степени интересует «форма». Здесь опять все неоднородно – одному достаточно сменить занавески и чувствовать себя как дома, а другой не ограничится и переклеиванием обоев…
Место, где мы живем – наше личное пространство, именно поэтому нам так необходимо, чтобы оно было для нас максимально «своим». Наши вещи являются своеобразным «продолжением» нас самих: отражают наши привычки и предпочтения. Это касается одежды, личных вещей, а также интерьера. Помните, как у Гоголя: «Каждая вещь как будто кричала: «И я тоже – Собакевич». А теперь вспомните, как школьный учитель указывал на сатирический эффект, которого добивается автор. Вспомнили? Рады сообщить – тот самый «сатирический эффект» может возникнуть и при сдаче/аренде жилья, а последствия могут быть и вовсе – не то комичные, не то – трагичные. Для того чтобы избежать квартирных «драм», важно понимать, какие неожиданности могут случиться при аренде жилья и как свести их к минимуму.
Конфликты
Естественно, хозяевам квартиры хочется сохранить свое имущество в целости и сохранности, а новым постояльцам – чувствовать себя «как дома», что может привести к разногласиям между собственником квартиры и арендатором. Во избежание недоразумений вам следует максимально однозначно договориться (и непременно в письменном виде) о всех вопросах, касающихся имущества, а также некоторых других моментах ваших отношений, например, посещениях собственника квартиры.
Ремонт
Здесь важно учитывать следующие моменты: состояние квартиры, срок аренды, арендную плату.
Достаточно часто хозяева сдают квартиру на «длительный» срок (более 5 лет) и не торопятся переезжать туда в будущем. Например, квартира досталась в наследство, или же куплена «на будущее», пока не вырастут дети, которые пока ходят в детский сад. Арендаторам, планирующим прожить в квартире долгое время, хочется максимально «обжить», сделать «своим» арендуемое жилье. Тогда возможно договориться о косметическом ремонте. При этом если этого требует состояние квартиры, целесообразно обсудить и финансовый вопрос, если постояльцы вкладывают средства в улучшение арендуемой квартиры, возможно, хозяева окажут финансовую поддержку, либо вычтут стоимость ремонта из арендной платы за определенный срок.
днако во всем нужно придерживаться «золотой середины», особенно в случае ремонта «чужой» квартиры. Например, если вы замените старые, «в цветочек» обои в спальне авангардом с «черепами» (ссылаясь на то, что у вас 13-летний сын, который нуждается в свободе самовыражения), скорее всего хозяева будут впечатлены, но не обрадованы, а срок вашей аренды может внезапно закончиться, причем с требованием возмещения материального (а то и морального) ущерба.
Если вы все же решились на ремонт и заручились согласием хозяев, подстрахуйтесь и посоветуйтесь с владельцами квартиры по поводу «преобразований». Не будьте наивными, полагая, что «это понравится всем», даже самые безобидные вещи могут быть восприняты «в штыки». Оптимальным решением станет нейтральный стиль: однотонные обои спокойной гаммы (и также с согласия собственника).
Личные вещи
Как правило, квартиры сдаются с уже имеющейся в них мебелью. Но бывает и так, что владельцы оставляют какие-то свои «нефункциональные» вещи. Это могут быть: пианино, книги или чайный сервиз. И хотя, такое положение вещей трудно назвать самым правильным или удобным, нанимателю стоит проявить деликатность: возможно, людям просто некуда вывести ценные для них вещи. Если же вас в корне не устраивает такая ситуация, нужно сразу сказать о своих пожеланиях хозяевам и решить данный вопрос: либо владельцы квартиры перевозят свое имущество, либо вы вынуждены искать другой вариант жилья. Однако ни в коем случае не стоит избавляться от «чужих» вещей самовольно, полагая, что хозяева просто забыли о них. Не менее деликатными и предусмотрительными стоит быть и хозяевам квартиры и постараться не заставлять жить квартирантов в музее ваших личных вещей, к тому же, такое проживание, едва ли окажется долгосрочным.
Арендная плата
Арендная плата – пожалуй – ключевой вопрос в отношениях арендодателя и арендатора, все пункты которого должны быть прописаны в договоре, иначе… Нередки случаи, когда «качественное» изменение жилищных условий (косметических ремонт, замена старой сантехники и т.д.) ведут к изменениям «количественным»: в виде колебаний размера арендной платы. Причем «хороши» бывают все – и собственники, и квартиранты. Порой владельцы жилья после проведенного квартирантами ремонта вместо «спасибо» вдруг – поднимают арендную плату: сами понимаете – товарный вид, рыночные отношения, а не нравится, так мы за эту цену и других найдем. Абсурд? К сожалению – реальность. Бывает и обратная ситуация, когда жильцы делают за свой счет ремонт арендуемой квартиры, не поставив в известность хозяев, после чего требуют снижения арендной платы. Еще остались сомнения в необходимости не только обсуждать, но и «прописывать» в договоре вопросы имущества и материальной ответственности?
Визиты собственника
Визиты хозяев квартиры – очень щепетильный вопрос, который также должен быть обсужден на берегу. Некоторые хозяева убеждены, что могут приходить «в свою» квартиру, когда заблагорассудится: забрать какие-то свои вещи, проверить состояние квартиры, полить цветы… Уважаемые владельцы жилья, уверяем вас, это не так! Когда вы сдаете квартиру, вы передаете ее не только во временное «пользование», но и «владение» новым (обратите внимание) «хозяевам». Приходя без предупреждения, вы вторгаетесь в личное пространство посторонних (и ничем вам не обязанных) людей.
Мало того, что вы можете явиться на пороге откровенно «не вовремя» и так на пороге и остаться, но даже застав людей дома, вы рискуете поставить и себя, и их в неловкую ситуацию: беспорядок, устроенный ребенком, генеральная уборка, семейное торжество. Берегите свои нервы и нервы своих постояльцев! Договаривайтесь о встрече заранее, а лучше – выбрать конкретное число каждого месяца, так сказать – «день открытых дверей», когда ваш визит ожидаем.
Резюмируя все вышесказанное, нам хотелось быть предложить обоим хозяевам – временным и постоянным некоторые советы, которые помогут урегулировать ваши отношения.
Советы арендатору
— Выясните, что здесь ваше, а что – чужое
Как известно, в чужой монастырь со своим уставом не ходят. Если вы решили снять квартиру от собственника, помните, что все-таки это вы приходите в дом, принадлежащий другим людям. Не считайте такие вещи, как пользование оставленной посудой самоочевидными. Лучше проявить излишнюю щепетильность, чем потом выяснять отношения. Убедитесь, что в квартире имеется все необходимое: кухонная, столовая, спальная зоны, рабочее место, необходимая бытовая техника и т.д. Если не достает каких-то «базовых» компонентов комфортного проживания, не стесняйтесь поднимать вопрос о приобретении хозяевами квартиры, например, стиральной машины.
— Фиксируйте материальную ответственность
Если вы – темпераментная пара и для того, чтобы не дать чувствам остыть, время от времени нуждаетесь в грандиозном скандале с битьем посуды, не лишним будет узнать, во сколько обойдутся царапины на плитке или паркете. Или, если у вас растет юный художник, предпочитающий альбом для рисования обоям, обсудите этот вопрос с хозяевами. Возможно, при съезде от вас потребуется переклеить обои/покрасить стены.
— Все вложения с вашей стороны – прописаны
Если же вы вкладываете свои средства в улучшение жилищных условий, имейте в виду, что любые изменения (замена старой сантехники, косметический ремонт) должны быть оговорены с собственниками и зафиксированы письменно, а также подкреплены подписью арендодателя.
Советы арендодателю
— Определите заранее, что можно, а что нельзя
Если вам дорога итальянская плитка на кухне и голландские обои в гостиной, предупредите квартирантов, что порча имущества повлечет материальное возмещение, то же самое касается и остальных ваших вещей – кухонного гарнитура, дивана и т.д.
— Уважайте личное пространство своих квартирантов – не будьте «незваным гостем»
Планируйте свой визит заранее и обязательно согласовывайте его с нынешними хозяевами. Помните, что идете, хоть и «в свою квартиру», но к посторонним людям. Фиксированная дата ваших посещений значительно упростит задачу и позволит свести «неловкие моменты» к минимуму.
— Определите цель визитов
Стоит иметь в виду, что любые визиты посторонних людей в наш дом – достаточно стрессовое явление. Очевидно, что если на начальном этапе аренды жилья такой формат отношений – приемлем, то при продолжительном сотрудничестве, когда владелиц квартиры и постояльцы достаточно знакомы, стоит подумать о том, чтобы свести посещения к минимуму. Что касается взимания арендной платы, то современные технологии, позволяют перевести это операцию в онлайн-режим.
В заключении, стоит сказать, что сдача/съем жилья – явление не столько коммерческое и юридическое, сколько психологическое. Безвыходных ситуаций не бывает. Уважайте интересы и потребности друг друга, старайтесь ставить себя на место вашего партнера (нанимателя или владельца квартиры), стремитесь прийти к удовлетворяющему всех соглашению и не забывайте проявлять юридическую грамотность и дальновидность.
И помните, чем выяснять, кто – главный, лучше договориться – кто за что ответственен, может тогда и предмет дележа – исчезнет.
Автор статьи: Анна Войтова
Фото: открытые источники
Как налоговая служба выявляет тех, кто сдает квартиру в аренду без уплаты налогов
Уже давно не является тайной, что существенная доля жилищного фонда сдается собственниками в аренду, причем далеко не все торопятся сообщить об этом налоговой службе.
Они рассчитывают, что налоговики ни о чем не узнают, а если и узнают, то не смогут ничего доказать.
Однако закон в этом вопросе стоит на стороне налоговой службы и предоставляет им достаточно широкие полномочия для выявления фактов незаконной сдачи жилья и привлечения к ответственности лиц, уклоняющихся от уплаты налогов.
Итак, как же налоговая может доказать, что квартира сдается в аренду?
1. Выявление потенциального арендатора
Безусловно, налоговая не начнет проверку без серьезного повода. Откуда он может появиться:
А) Чаще всего – из жалоб «доброжелателей».
Съемная квартира нередко становится причиной конфликтов с соседями, которые в отместку за свой нарушенный покой обращаются в налоговую с требованием прекратить подпольный бизнес.
Дополнительным звеном в цепочке жалоб жильцов может стать также управляющая организация или участковый, которые уведомляют налоговую службу об известных им фактах незаконной сдачи жилья.
Ну и, конечно же, нельзя списывать со счетов самых ценных поставщиков информации – арендаторов. Обиженные на своего арендодателя (за повышение квартплаты или выселение, например), они могут в полной мере выместить свою злость на него, передав налоговой все документы, подтверждающие факт возмездной сдачи жилья.
Б) Из сведений, поступающих от других органов власти
Так, например, налоговая служба получает сведения о собственниках недвижимого имущества из Росреестра. Увидев, что у одного человека есть в собственности несколько квартир, у налоговиков возникает вполне логичное предположение, что не все квартиры используются им для личного проживания.
Конечно, не всегда подозрения оправдываются, но это уже выясняется по итогам проверки. Другой надежный источник – база данных МВД о миграционном учете иностранных граждан. Как известно, иностранцы, прибывшие на территорию РФ, должны зарегистрироваться по месту своего пребывания.
Поэтому налоговая периодически проверяет, учтены ли квартиры, в которых зарегистрированы иностранцы, в числе официально сдаваемых объектов.
В) Из сведений, полученных по итогам налоговых проверок юридических лиц или предпринимателей
Например: юридическое лицо снимает жилье для своих сотрудников и указывает эти расходы в налоговой отчетности, агент недвижимости заключает договор на оказание услуг по поиску жильцов для арендодателя и также отчитывается о своих доходах перед налоговой.
Словом, информация об аренде так или иначе дойдет до налоговой через контрагентов арендодателя.
2. Проведение налоговой проверки
Налоговая служба вправе проводить камеральные и даже выездные проверки в отношении граждан. Сотрудник налоговой службы официально проверяет поступившую информацию о незаконной аренде и собирает доказательства правонарушения:
А) Опрашивает собственника квартиры, арендодателей (если они известны), а также свидетелей
Таковыми являются прежде всего соседи, а также все иные лица, кому что-либо известно о сдаче жилья в аренду. По факту опроса составляется протокол.
Б) Истребует документы, подтверждающие факт получения платы за сдачу жилья: договор аренды (в идеале), договор с агентством недвижимости, расписки в получении денег и т.д.
Могут запросить банк, который ведет счет арендодателя, о проведенных за последнее время операциях по счету (какие были поступления и от кого). Это возможно по закону при условии получения санкции от руководителя вышестоящей налоговой службы.
3. Составление акта и привлечение к ответственности
Если по итогам проверки действительно подтвердился факт незаконной аренды жилья, налоговая составляет акт и выносит решение о применении санкций.
Взыскание недоимки по налогу, пеней и штрафов с физических лиц возможно только в судебном порядке, так что в дальнейшей перспективе арендодателя ждет суд.
Стоит ли по-прежнему оставаться в тени, надеясь на «авось», – каждый решает для себя сам.
Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду
1. Арендаторов нельзя выселять зимой, даже если они перестали платить.
Миф. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом.
2. Из квартиры невозможно выписать ребёнка до 14 лет, если он получил там временную регистрацию.
Миф. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад. Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется. И для этого не требуется разрешения органов опеки.
Правда, есть вероятность, что регистрацию придётся продлить. Даже если вы этого не хотите. «Наниматель может через суд добиться продления временной регистрации ребёнка. Вам придётся в суде доказывать, что права ребёнка не нарушаются, а его регистрация является формальным поводом для продления регистрации родителей», — говорит Олег Сухов.
3. Хозяин имеет право заходить в квартиру до окончания договора аренды.
Правда. Но только в соответствии с договором. Например, не чаще одного раза в месяц, предупредив заранее, и обязательно в присутствии жильцов.
https://www.sravni.ru/text/2017/9/21/realnyj-sluchaj-kak-povlijat-na-vladelcev-sjomnoj-kvartiry/
4. Если договор заключён на срок более 11 месяцев, то арендатор может претендовать на проживание в квартире даже после расторжения договора.
Миф. Действующее законодательство полностью защищает права собственника недвижимости. Он имеет право расторгнуть договор и выселить арендаторов, если они нарушают условия договора. И срок аренды при этом значения не имеет. «Регистрация в арендованном жилье также не даёт нанимателю каких-либо прав на это жильё — на это указал Конституционный суд РФ ещё в 1995 году», — поясняет юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.
А заблуждение, что арендатор может жить в квартире даже после расторжения договора, пошло ещё со времён СССР. Тогда были распространены договоры социального найма, которые заключались на долгий срок. «В законодательстве СССР появилась норма, которая устанавливала право нанимателя жилья в случае заключения договора социального найма на срок более 6 месяцев претендовать на получение прописки в этом жилье. При этом даже в случае расторжения договора наниматель мог продолжать проживать в жилом помещении, и никто не имел права его выписать», — рассказывает эксперт.
5. Квартиру можно снять только при условии уже имеющейся временной или постоянной регистрации в этом же городе.
Миф. Это совсем не обязательно. Снять квартиру может любой гражданин, даже иностранец, вне зависимости от места регистрации по постоянному месту жительства.
Но арендодателю всё же стоит позаботиться о временной регистрации. «При съёме квартиры стоит оговорить с наймодателем условие, что тот обязуется оформить временную регистрацию в квартире. Это поможет избежать недоразумений с соседями и правоохранительными органами», — советует юрист, эксперт в сфере недвижимости Игорь Зиневич.
6. Квартиру лучше сдавать родственникам или хорошим друзьям.
И да, и нет. С одной стороны, это надёжно: родственники вряд ли сбегут в неизвестном направлении, оставив разгромленную квартиру с долгами за аренду и ЖКУ.
С другой стороны, это в большинстве случаев невыгодно: родственники и друзья будут просить снизить цену, отложить платежи, убрать депозит. Конфликтные ситуации и претензии будут обостряться, потому что полностью перевести отношения в плоскость «арендодатель-квартиросъёмщик» вряд ли получится. Ну а расторжение договора и последующее выселение, если понадобится, повлечёт за собой полный разрыв отношений.
7. Если жильцы испортили квартиру, они не будут платить больше суммы залога. Даже если ремонт выходит дороже.
Миф. Собственник испорченной квартиры имеет право требовать от арендатора устранения ущерба или компенсации. «В данной ситуации следует составить двусторонний акт с перечнем ущерба и его стоимости, который должен подписать наниматель, выразив тем самым согласие на устранение ущерба либо на компенсацию стоимости ремонта в денежной форме», — говорит Игорь Зиневич.
Если арендатор отказывается, это нужно отметить в акте и подписать его с привлечением третьих лиц, которые подтвердят наличие повреждений. Затем необходимо вызвать независимого оценщика, который определит стоимость понесённого ущерба. «В дальнейшем следует обратиться в суд с иском к нанимателю о возмещении стоимости причинённого ущерба и расходов на оценщика», — отмечает эксперт.
https://www.sravni.ru/text/2018/1/10/realnyj-sluchaj-chto-delat-esli-arendatory-razgromili-kvartiru/
8. За капитальный ремонт дома платят квартиросъёмщики, это входит в пункт договора «коммунальные услуги».
И да, и нет. Чаще всего за ремонт дома должен платить собственник. «Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья», — отмечает юрист земельно-имущественного департамента Heads Consulting Марина Катянина. А под «коммунальными услугами» в договоре обычно подразумевают оплату воды и электроэнергии по счётчикам.
Но договором также может быть предусмотрено, что в арендную плату включена оплата всех коммунальных платежей, указанных в квитанциях. Тогда за капитальный ремонт придётся платить квартиросъёмщику, отмечает эксперт.
9. Если в квартире сломалась техника, её ремонт должен оплачивать жилец.
И да, и нет. В законе нет точного ответа на этот вопрос, поэтому лучше прописать всё в договоре. Как правило, квартиросъёмщики ремонтируют бытовую технику, если она вышла из строя по их вине. В противном случае — это расходы арендодателя. Суд будет склоняться к такой же позиции, если в договоре ничего не указано. «Лучше всего также сделать опись техники, которая передаётся в пользование арендатору», — советует Олег Сухов.
10. Собственник квартиры может не платить налоги, если договор заключён на 11 месяцев.
Миф. Если вы получаете от квартиросъёмщиков деньги, налоги надо платить в любом случае. «Если вы сдаете одну квартиру, это не признается предпринимательской деятельностью. Если же сдаете 2 или более квартир на длительный срок, то это является предпринимательской деятельностью. В этом случае вы будете получать прибыль, а значит — заниматься предпринимательством. Налоговым кодексом РФ в подп. 4 п. 1 ст. 208 предусмотрено, что доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в аренду, облагается налогом», — говорит Вадим Башир-Заде. При этом срок, на который заключён договор, ни на что не влияет.
Отказаться от уплаты налогов можно, только если вы сдаёте квартиру бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.
11. Платить налоги с аренды выгоднее через ИП.
И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.
Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.
Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам.
Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.
Но для тех, кто выберет ИП, существует большой минус. Если человек решит продать сдаваемую квартиру, у Налоговой будут все основания лишить его права на налоговый вычет при продаже. Придется заплатить 6% со всей стоимости квартиры, даже если продать ее через много лет. Такие случаи уже были.
А вот если ИП на УПС «доходы минус расходы» и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат. Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы.
В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.
12. Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре.
И да, и нет. Всё зависит от срока договора аренды. Регистрация в Росреестре обязательна, если договор заключён на срок больше 1 года. «В этом случае с заявлением о государственной регистрации договора должен обратиться или арендатор, или арендодатель. Сторонам самим придётся договориться, кто из них будет заниматься регистрацией договора и оплачивать госпошлину», — говорит Вадим Башир-Заде.
Если срок аренды в договоре составляет меньше года или не определён, то регистрировать договор не нужно. Это же правило действует, когда договор продлевается. «Если стороны договора аренды, заключённого на 11 месяцев, захотят продлить договор на тот же срок и на тех же условиях, то такие действия не будут квалифицироваться как изменение срока договора, и такой договор не нужно будет регистрировать», — объясняет эксперт.
13. Договор аренды обязательно надо заверить у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.
Миф. Договор аренды приобретает юридическую силу после того, как его подписали обе стороны. «Наличие или отсутствие нотариального удостоверения договора аренды никак не влияет на его действительность», — подтверждает Игорь Зиневич.
Но это правило действует только для договоров аренды, которые заключены на срок менее 12 месяцев. Долгосрочные договоры считаются действительными с момента их государственной регистрации в Росреестре.
14. Нельзя сдавать в аренду квартиру и выплачивать за неё ипотеку одновременно.
Миф. Прямого запрета на то, чтобы взять квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду, не существует. Но чаще всего нужно получить разрешение у залогодержателя — то есть банка. Это прописано в договоре об ипотеке.
В противном случае договор аренды может быть признан недействительным, а банк сможет применить к вам санкции. «Кроме того, отсутствие согласия залогодержателя может стать основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды», — предупреждает Марина Катянина.
15. Некоторые агенты находят в интернете объявления о сдаче квартиры с фотографиями и без ведома собственника размещают их под своим именем. А потом берут комиссию с арендаторов.
Правда. Такой риск есть всегда. Конечно, лишних денег с вас никто брать не будет. Но вы сможете потерять хороших арендаторов, которые откажутся от работы с агентом — следовательно, и от вашей квартиры.
Чтобы избежать такой ситуации, подробно описывайте словами квартиру в объявлении, а фотографии отправляйте только по запросу потенциальных арендаторов. Или ставьте на фото водяные знаки со своим номером телефона, которые будет непросто удалить.
Соседи-стукачи и участковый: кого бояться «серым» арендодателям | | moika78.ru
Петербуржцы, получившие комнату или квартиру в наследство или купившие «запасное» жилье, все чаще становятся рантье. Спрос на аренду квартир в городе, где множество студентов, приезжих работников и туристов, всегда высок. При этом налог от сдачи жилья в аренду платят единицы.
Федеральная налоговая служба из года в год делает попытки вытащить этот нелегальный бизнес из тени. На рынке «серой» аренды крутятся миллионы неучтенных денег, а ведь по закону арендодатель должен платить налог с дохода от сдачи жилья.
Налог на доходы физических лиц или НДФЛ составляет 13 процентов от прибыли — то есть от суммы, которую платят хозяину квартиранты. Сократить сумму, с которой придется расстаться в налоговой, можно, произведя регистрацию собственника квартиры как индивидуального предпринимателя. На такое ИП будет распространяться «упрощенка», налоговикам в этом случае арендодатель отдаст только 6 процентов доходов. Третий вариант законно сдавать жилье — купить патент на аренду. Для него собственник квартиры обязательно должен быть индивидуальным предпринимателем. Стоимость патента — 6 процентов от предполагаемого дохода.
Многие, сдавая комнату студентам или квартиру приезжей семье, предпочитают не заморачиваться с налогами. Найти таких арендодателей сложно, а наказать, как оказалось, еще сложнее. У ФНС нет эффективной системы поиска «серых» арендодателей. Они могут обратить внимание на горожан, имеющих несколько квартир, и поинтересоваться, не сдаются ли они внаем.
Участковые, которые должны знать жителей района своей ответственности, с заявлениями о квартирантах в налоговую не ходят, а соседи в современных многоэтажках зачастую даже не знают друг друга в лицо. Чаще всего соседи и полиция работают в тандеме, когда квартира сдается десятку мигрантов. В этом случае дело может дойти до налоговой.
Соседей призывали «стучать» на незаконно сдаваемые квартиры еще 10 лет назад. И делал это Михаил Мокрецов — ныне вице-губернатор Санкт-Петербурга, а в 2007 году — глава ФНС.
«Мы очень рассчитываем на поддержку сознательных граждан, которые наблюдают за своими соседями, которые сдают квартиры», — заявлял Мокрецов после выступления на одном из заседаний правительства журналистам.
Но процесс «стукачества» срабатывает, только если квартиранты донимают соседей шумом, или в случае сложных отношений между владельцем жилья и обитателями соседних квартир. «Куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры» — один из популярных запросов в поисковиках. В сети есть множество статей с инструкциями по слежке и жалобам на соседа-рантье.
Может ли жалоба соседей в налоговую действительно аукнуться проблемами с налоговой службой и ударить по кошельку?
«Технически можно судиться, что, скорее всего, и произойдет. Тем более, что сейчас обсуждается ужесточение и контролирование рынка аренды жилья. Если налоговая подаст в суд, в качестве свидетелей будут привлечены те самые соседи, будет взыскание. В итоге придется платить не только налоги, но и штрафы с неустойками. Но проживание квартирантов еще надо доказать. Арендодатель может заявить, что жил в другом месте, а квартиру безвозмездно предоставил своим друзьям. В этом случае придется привлекать квартирантов, чтобы они подтвердили, что были гостями и жили бесплатно. Это все доказывается сложновато. Другое дело, если договор об аренде попал в руки налоговой службы. Тут уже отвертеться не получится»,
— рассказала «Мойке 78» юрист Любовь Денисова.
Опровергла она и байку о том, что при коротких арендных договорах хозяин квартиры якобы не должен платить никаких налогов при сдаче жилья. Срок договора на необходимость платить налоги не влияет.
«Если договор аренды заключается на срок меньше года, то договор не нужно регистрировать в Росреестре. Если же он рассчитан на срок более 12 месяцев, то тут, как в случае с покупкой квартиры, надо идти регистрировать этот арендный договор. В этой связи почти все такие договоры заключаются на 11 месяцев или даже меньше, поэтому они нигде и не фигурируют», — подчеркнула Любовь Денисова.
5 898 Квартир в аренду в Лос-Анджелесе, Калифорния
Центр города Лос-АнджелесЦентральный деловой район, а также оживленный жилой центр города, Даунтаун Лос-Анджелеса является вторым по расовому разнообразию районом Лос-Анджелеса. Электрифицированный и энергичный, этот район предлагает первоклассные рестораны и бурную ночную жизнь для барменов, девелоперов, жителей чердаков и художников. Недавние удобства включают Staples Center (дом Лейкерс / Клипперс / Кингз), метро округа Лос-Анджелес и Гранд-парк.Некоторые здания были переделаны в арендуемые чердаки, многие из них сделаны из гладкого бетона и кирпича.
Mid-City WestМузеи, парки, кинотеатры и фермерский рынок находятся в этом районе пешком. Вы получите настоящий опыт Лос-Анджелеса в районе, населенном людьми из индустрии развлечений, избегая стандартных заторов Лос-Анджелеса в этом тихом и спокойном районе. Это отличное место, если вы предпочитаете атмосферу пригорода, но при этом хотите легко добраться до ночных гуляний в центре Лос-Анджелеса.
Марина-дель-РейЧасто называют детской площадкой на набережной Лос-Анджелеса, в марине всегда есть чем заняться. Со всех сторон окруженный городом, Марина-дель-Рей — это богатый приморский поселок с апартаментами на пляже, рыбацкой деревней, мероприятиями на открытом воздухе и стильными бутиками. Гуру фитнеса и любители активного отдыха оценят легкий доступ к океану и различные водные развлечения. В ряде комплексов здесь будут апартаменты с бассейном.
Woodland Hills-Warner CenterНа границе с горами Санта-Моника в долине Сан-Фернандо, Вудлендс-Хиллз предлагает километры троп для пеших прогулок, катания на горных велосипедах и конных прогулок.Этот район не особенно разнообразен для Лос-Анджелеса и имеет одну из самых низких плотностей населения. Это отличный район для детей с многочисленными развлекательными центрами и парками под открытым небом.
Hollywood Hills WestГородской район с высоким доходом, расположенный в горах Санта-Моники, с видом на город Лос-Анджелес. Наслаждайтесь необыкновенными видами и чувством уединения в непосредственной близости от процветающего города. Доступ к паркам Hollywood Bowl, Bronson и Runyon Canyon, а также Sunset Ranch и Знаку Голливуда.Отличная вытяжка, если вы ищете апартаменты с прекрасным видом.
ВествудМолодой студенческий городок с Калифорнийским университетом в Лос-Анджелесе. Более доступное место для проживания для студентов с большим выбором квартир недалеко от Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе. Отличное место для прогулок и отдыха с множеством магазинов, маникюрных и парикмахерских, непринужденных обедов и нескольких старинных кинотеатров. Есть сладкоежка? Во всемирно известных сэндвичах с мороженым Diddy Riese — LA постоянно выстраиваются очереди.
Mid-Town North HollywoodРасположенный в юго-восточном углу долины Сан-Фернандо, этот район отлично подходит для тех, кто ищет доступ к другим окрестностям и просторное жилье по относительно разумным ценам. Суровый и городской, этот капюшон наполнен оригинальным скрытым шармом. НоХо молод и моден во многом из-за бесчисленного множества студий танцев и актерского мастерства, обучающих звезд завтрашнего дня.
Sherman OaksИногда называемый «торговым центром, а не торговым центром», Sherman Oaks является центром транспорта, бизнеса и покупок.Урбанизированный и экономически разнообразный, Шерман-Оукс является домом для множества звезд телевидения и кино, и он очень популярен среди местных жителей. Река Лос-Анджелес также является большим достоянием этого района.
ВенецияОдин из лучших районов Лос-Анджелеса. Венеция, некогда являвшаяся домом для поэтов Beat Generation и изначально основанная как прибрежный курортный город, остается важной культурной Меккой Лос-Анджелеса. После дня, проведенного на пляже Венис-Бич, насладитесь классным вечером искусства и музыки. Любите делать покупки? Вы будете в раю на бульваре Эббот Кинни.
Санта-МоникаНа полпути между Санта-Барбарой и Сан-Диего находится город на берегу, удобно расположенный между бурлящими ручьями Малибу и журчащими блондинками Мелроуз. Отличные места для молодых людей, чтобы делать покупки и тусоваться — Променад 3-й улицы — это то, что вам нужно. Изысканная кухня и изысканные закуски для пожилых людей. Этот капюшон удачно сочетает в себе атмосферу венецианских хиппи и атмосферу брентвуда с большим количеством ши-чи. Санта-Моника, имеющая доступ к одним из лучших и самых известных пляжей Лос-Анджелеса, — настоящий пляжный городок, одновременно спокойный и оживленный.
Калвер-СитиЯркий пример джентрификации, центр города Калвер-Сити превратился в небольшой город в городе, наполненный художественными галереями, уличными кафе, ресторанами и ночными клубами. Его очарование заключается в обсаженных деревьями улицах, которые придают ему ауру загородного спокойствия. Место, где были сняты «Волшебник страны Оз» и «Гражданин Кейн», этот регион без колебаний отмечает свою кинематографическую историю с многочисленными киностудиями и кинотеатрами.
Беверли-ХиллзТакой же изысканный, гламурный и высококлассный, как и жизнь в Лос-Анджелесе.Дом многих знаменитостей, живущих в эксклюзивных особняках на склонах холмов и в знаменитой столице моды Родео-Драйв. В этом прекрасно ухоженном анклаве пальмы, высокая мода, шикарные кафе и папарацци. Улыбнитесь и убедитесь, что мы видим вашу лучшую сторону!
Западный ГолливудЭто модно. Это происходит. Это WeHo. Район полон жизни и пульсирует энергией, творчеством и стилем. Загляните в любой из его баров или коктейль-баров, и вы обязательно отлично проведете время. WeHo также известен как главный гей-район Лос-Анджелеса.Этот капюшон очень образует всеобъемлющую атмосферу.
Серебряное озероВы вошли в хипстерский центр, также известный как Западный Вильямсбург. В этом модном капюшоне ты крутишься с классной толпой. Садитесь на велосипед и погрузитесь в яркие цвета, неоновые вывески и массивные фрески Серебряного озера. Бары, магазины и закусочные на несколько дней в инди-районе, которому удается искусно сочетать старое с новым.
Парк Greater GriffithFeliz по-испански означает «счастливый», и этот район, безусловно, приятный.К югу от гор Санта-Моника, этот район в стиле бохо-шик полон бутиков винтажной одежды, кафе, театров и кафе. Обязательно загляните в обсерваторию Гриффита, чтобы полюбоваться невероятным видом на центр города и Голливуд.
Список квартир — более 5 миллионов квартир в аренду
Что стимулирует рост цен на аренду в этом году?В год, когда люди жаждали возвращения к нормальной жизни, рынок аренды был совсем не таким. Цены на аренду не только растут, они растут чрезвычайно быстро и растут практически повсюду.Согласно нашим национальным оценкам арендной платы, цены подскочили более чем на 11 процентов в первой половине 2021 года, более чем вдвое превысив темпы инфляции и более чем утроив типичный рост арендной платы, который мы измерили за несколько лет, предшествующих пандемии. Сегодня 87 из 100 крупнейших городов страны полностью восстановили цены на аренду до пандемии, а также в небольших городах, таких как Бойсе, штат Айдахо; Бенд, ИЛИ; и Спокан, Вашингтон; арендная плата выросла более чем на 30 процентов с марта прошлого года.
Что движет этими резкими скачками арендной платы? В этом отчете мы выделяем пять взаимосвязанных тенденций, которые помогают объяснить, почему повышение арендной платы охватывает всю страну.Мы не собираемся делать этот список исчерпывающим и не предлагаем относительный вес каждого отдельного фактора в изменении цен. Вместо этого мы надеемся осветить способы, которыми пандемия COVID-19 усугубила опасения по поводу доступности, нарушив спрос и предложение на рынках аренды и продажи жилья.
Отчет о миграции арендаторов со списком квартир: 2 квартал 2021 г.Пандемия COVID-19 дала толчок развитию жилищной мобильности, которая на протяжении десятилетий замедлялась. Доля мигрантов по стране — процент сменивших место жительства в течение предыдущего года — снизилась более чем вдвое с середины 1980-х годов, упав с более чем 20 процентов до менее 10 непосредственно перед пандемией.И хотя немедленным ответом на COVID было предоставление убежища на месте, после этого миграция быстро ускорилась. Наше исследование показывает, что за год после пандемии переехало больше американцев, чем за год до этого. Среди работников, работающих полный рабочий день, 16 процентов переехали в период с апреля 2020 года по апрель 2021 года. И данные Google Trends показывают, что интерес к аренде квартир сейчас выше, чем во время и до пандемии. 1
Кондо или квартира: что лучше арендовать?
В зависимости от того, что вы ищете, разница между квартирами и кондоминиумами может изменить или улучшить ваш жизненный опыт.Квартиры и кондоминиумы различаются по владению, управлению, удобствам, обслуживанию, правилам и стоимости. У каждого есть свои плюсы и минусы, и разница может иметь два совершенно разных жизненных опыта для арендаторов. Спор между квартирой и кондоминиумом? Мы разберем это для вас.
Обычно люди связывают аренду с квартирами. Однако, ища идеальную аренду, вы, скорее всего, наткнетесь и на несколько высококлассных кондоминиумов.
Что такое кондоминиум?
Главное отличие квартиры от кондоминиума — это право собственности.Кондо — это частная квартира, принадлежащая физическому лицу в комплексе с аналогичными квартирами. Каждая единица, вероятно, принадлежит кому-то другому. Вы можете не заметить разницы между кондоминиумом и многоквартирным домом с первого взгляда, и многие люди предполагают, что могут покупать только кондоминиумы. На самом деле, владельцы кондоминиумов часто берут на себя роль домовладельцев и сдают свои квартиры в аренду. Когда вы арендуете жилое здание с квартирами, владельцем квартиры является ваш домовладелец. Между тем, многоквартирные дома предлагают множество вариантов аренды под одним и тем же управлением или владением.
Кондо обычно предлагают общие удобства и общие помещения, такие как тренажерные залы, бассейны, террасы на крыше и прачечные.
Товарищество домовладельцев (ТСЖ)
Квартиры управляются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), состоящей из владельцев квартир из здания. Роли на добровольной основе. ТСЖ берет на себя принятие решений в отношении общих частей здания, содержания, правил и услуг. ТСЖ также может принять решение об использовании службы управления недвижимостью для обслуживания здания, но ТСЖ все еще принимает решения по собственности.
ТСЖ также устанавливает стандартные правила и ожидания всех владельцев в рамках общего сообщества. ТСЖ оптимизируют и гарантируют ухоженное и хорошо функционирующее жилое пространство.
Когда общие удобства в здании кондоминиума нуждаются в обновлении, поломке или замене, ТСЖ работает вместе, чтобы обеспечить решение проблемы. Члены ТСЖ могут также работать в различных комитетах, начиная от ремонта и заканчивая сбором взносов. Различные члены ТСЖ могут вмешиваться в разные проекты или вопросы в зависимости от проблемы, которую необходимо решить.
Общие удобства и помещения также идут с финансовыми обязательствами по их содержанию. Хотя само ТСЖ является добровольным комитетом, жители строительного фонда вносят взносы ТСЖ в виде фиксированных ежемесячных взносов. В свою очередь, организация домовладельцев гарантирует содержание общих частей, экстерьеров и других общих строений.
Кроме того, члены ТСЖ должны соблюдать ряд «CC&R»: Соглашения, условия и ограничения. К ним относятся правила, которые могут ограничивать то, что владельцы могут делать со своей собственностью.Эти правила могут варьироваться от приемлемого украшения дверей до запрета оставлять велосипеды в коридорах или на балконах.
В договоре аренды будут изложены все правила и положения ТСЖ. Важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его.
Некоторые арендодатели кондоминиумов могут также включать пункт, который возлагает на арендатора ответственность за ежемесячную оплату сборов ТСЖ. Хотя многие арендодатели, сдающие квартиры в аренду, сами покрывают эти расходы, но не все. Убедитесь, что вы знаете, сколько должны платить заранее.
В чем разница между квартирами и кондоминиумами?
ТСЖ и коммунальные платежи
Вам не нужно платить ТСЖ при аренде квартиры. Однако сдача квартиры в аренду по-прежнему предполагает ежемесячную арендную плату и коммунальные платежи. Эти платежи покрывают услуги, которые не входят в вашу арендную плату, включая газ, электричество, кабель и Интернет. Планируйте заранее, так как средний счет за коммунальные услуги может стать дорогим.
Владельцы кондоминиумов обычно сами управляют коммунальными услугами, а затем перекладывают расходы на своих арендаторов.Арендаторы могут рассчитывать на фиксированную плату за коммунальные услуги, которые включены в вашу ежемесячную арендную плату.
Планировка и планы этажей
Планировка квартир обычно аналогична планировке всех остальных квартир в здании. Вы можете найти три или четыре разных плана этажа для квартир с несколькими спальнями или пентхаусов. Квартиры в одном здании также будут иметь сопоставимую планировку и эстетику. Вы можете ожидать найти одинаковые типы полов, потолков и других конструкционных материалов во всех помещениях.
Этот стандарт не обязательно применим к кондоминиумам. Каждая квартира в многоквартирном жилом доме может сильно различаться по состоянию и стилю интерьера.
Теперь, когда вы понимаете основное различие между квартирой и кондоминиумом и соответствующую структуру собственности, давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.
Плюсы и минусы кондоминиумов
- Плюсы : Квартиры, как правило, находятся в отличном состоянии, предлагают отличные удобства и могут быть такими же доступными, как аренда квартиры.
- Минусы : Стоимость сборов ТСЖ добавляется к арендной плате, и арендатор может нести ответственность за обслуживание.
Pro: Собственность с индивидуальным подходом
Хотя всегда есть исключения, большинство квартир находятся в потрясающем состоянии. Владельцы обычно вкладывают больше средств в модернизацию кухни, интерьера и содержание своих квартир, чем в жилой комплекс.
Владельцы жилых комплексов занимаются сдачей квартир в аренду и могут сократить расходы, чтобы сократить расходы.Владельцы кондоминиумов обычно проживают в собственном доме и лично заинтересованы в поддержании и улучшении презентабельности и функциональности квартиры.
Pro: Комната для переговоров
Владельцы кондоминиумов также могут быть более открытыми и гибкими в переговорах о ежемесячной арендной плате или других сборах. Не все арендодатели, которые ищут арендаторов для своих квартир, стремятся получить прибыль. В некоторых ситуациях домовладельцы просто хотят покрыть свою ипотеку, налоги или другие расходы, связанные с квартирой.Они могут быть готовы переехать в более просторное помещение или в дом для одной семьи и просто захотят арендатора, который позаботится о собственности и покроет их расходы.
Pro: Удобства
Кондоминиумы часто бывают с обновленными общими удобствами. Во время охоты за кондоминиумом поищите консьержа, бассейн, парковочные места, спортивный объект или открытую площадку. Другие квартиры предлагают только самое необходимое, но, приложив немного усилий, вы сможете найти те роскошные льготы, которые вам нужны.
Pro: Цена
Распространено заблуждение, что аренда квартиры дороже, чем аренда квартиры.Однако это не всегда так. Цены на квартиры и кондоминиумы, как правило, остаются конкурентоспособными и одинаковыми в одних и тех же районах. Кондо часто более рентабельны с фиксированными коммунальными платежами и отказом от надстроек, таких как сборы ТСЖ.
Pro: Взаимоотношения арендодателя и арендатора
Когда вы живете в кондоминиуме, отношения между арендодателем и арендатором обычно более личные и выгодны для арендатора. Владельцы кондоминиумов обычно готовы перейти в новую ситуацию и хотят свести текучесть арендаторов к минимуму.
Против: потенциально неопытные арендодатели
Аренда квартиры полна льгот, но может иметь и свои недостатки.Если у вас есть арендодатель, не имеющий большого опыта работы с арендаторами, вам, возможно, придется набраться терпения и решать проблемы по мере их возникновения.
Жилые комплексы работают с арендаторами на ежедневной основе. Арендаторы уверены, что руководство их недвижимостью позаботится о проблемах и осведомлено о процессе. Между тем, новый домовладелец может совершенно не осознавать, что арендатор может нуждаться, просить или ожидать от него.
Con: Сборы ТСЖ
Еще одним потенциальным недостатком являются сборы ТСЖ, которые определяются в индивидуальном порядке.Дважды проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за сборы ТСЖ. В дополнение к гонорарам ТСЖ вы можете нести ответственность за обслуживание. Арендодатель вашего кондоминиума решит, предлагать ли ремонт или переложить эти расходы на арендатора. Если этого нет в вашем договоре аренды, попросите разъяснений и дополнения, прежде чем подписывать. Вы можете договориться о ремонте заранее или попросить арендодателя взять на себя финансовую ответственность.
Плюсы и минусы квартир
- Плюсы: Многие апартаменты предлагают общие удобства и опытное управление недвижимостью для обслуживания.В отличие от кондоминиумов, квартиры не оплачиваются ТСЖ.
- Минусы: Квартиры, как правило, меньше кондоминиумов, предлагают меньше возможностей для настройки и не всегда удобны для владения домашними животными.
Pro: Профессиональное управление
В рамках корпоративного управления квартирой вы можете рассчитывать на упрощенный вывоз мусора и другие услуги. Жалобы и ремонт обрабатываются в соответствии с особым процессом, таким как заполнение запроса на обслуживание, который затем проходит через соответствующие каналы.Как и владельцы кондоминиумов, домовладельцы заинтересованы в поддержании своей собственности в наилучшем состоянии и сокращении текучести арендаторов.
Pro: Техническое обслуживание
Техническое обслуживание в многоквартирном комплексе обычно доступно круглосуточно. Если что-то не так с вашей техникой, решение будет на расстоянии телефонного звонка. Руководство поручает ремонт и проблемы профессионалам, которые сделают это за вас.
Pro: Easy Rent Payments
Квартирные комплексы обычно предлагают онлайн-порталы для оплаты аренды.Благодаря легкому онлайн-доступу платить ежемесячную арендную плату можно быстро и легко. Обычно это не требует выписки чеков или поездок в банк или на почту.
Pro: Удобства
Квартиры обычно имеют такие удобства, как общие прачечные, тренажерные залы или открытые бассейны. В элитных роскошных многоквартирных домах есть даже теннисные корты и швейцар.
Con: Размер и индивидуальный дизайн
Квартиры, как правило, меньше, чем квартиры и другие объекты аренды. У вас не будет особого выбора в отношении оборудования и планировки вашего пространства.
Благодаря типичному внешнему виду квартир также меньше возможностей для персонализации или внесения изменений в элементы интерьера. Существует множество правил относительно внешнего вида и ухода, в том числе о том, какие цвета краски вы можете использовать для отделки стен. Если покрасить стены в ярко-синий цвет или выбить стену, чтобы увеличить шкаф, может быть наложен крупный штраф.
Con: меньше возможностей для ремонта
Вы также не можете отремонтировать кухню или заменить бытовую технику или элементы HVAC при аренде квартиры.Управляющие недвижимостью несут ответственность за замену любых приборов и других систем и выберут что-то подходящее для бюджета здания. Арендаторы не могут запрашивать косметические усовершенствования, такие как приборы из нержавеющей стали, и обязаны жить с предоставленными удобствами, если не согласовано иное.
Con: Pet Policies
Если вы снимаете жилье с домашними животными, квартира может быть не идеальной в зависимости от размера и потребностей вашего пушистого друга. Пространство в квартире часто ограничено и не идеально подходит для крупных собак, которым нужно много места и упражнений.Многие многоквартирные дома также имеют ограничения по породе, весу и размеру.
Как найти квартиру
Найти квартиру может быть непросто, но это стоящее усилие, когда вы получаете квартиру своей мечты.
Тем не менее, вам нужно будет предпринять правильные шаги, чтобы воплотить мечту в реальность.
Вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы подготовиться к поиску квартиры.
Определите свой бюджет
Сколько вы можете позволить себе платить за аренду каждый месяц?
Это вопрос на миллион долларов, на который вам придется ответить, чтобы окончательно определить бюджет вашей квартиры.
Чтобы вычислить число, вам потребуется немного математики. То есть — если следовать правилу 30%.
Правило 30% гласит, что вы должны откладывать 30% или меньше своего дохода до налогообложения для покрытия расходов на жилье, таких как аренда.
Если вы хотите пропустить математику, воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить платить арендную плату каждый месяц.
Установите приоритеты для вашей квартиры
Знание того, что вы хотите от своей квартиры, — это первый шаг к сужению ваших вариантов и обеспечению того, чтобы окончательный список квартир соответствовал вашим потребностям.
Предпочтения арендатора в отношении удобств квартиры будут варьироваться в зависимости от их уникальной ситуации.
Итак, вы должны учитывать свой образ жизни при составлении списка желаемых удобств в квартире.
Например, если вы любитель физических упражнений, при поиске квартиры обязательно нужно иметь тренажерный зал, а также стиральную машину и сушилку.
В целом, знание того, чего вы хотите, может помочь вам построить квартиру своей мечты.
Учитывайте время в пути
Обязательно учитывайте время в пути при поиске новой квартиры, если вы не предпочитаете жизнь супер-пригородного пассажира.Время в пути может сильно различаться в зависимости от вашего местоположения.
Например, среднее время в пути для жителя Бостона составляет 30,9 минут. Однако среднее время в пути для жителя Нью-Йорка намного выше — 41,5 минуты.
Рассмотрение времени в пути до переезда в новую квартиру позволит вам лучше контролировать время, которое вы проводите в своей машине или ожидаете следующего автобуса.
Подготовка к туру по кондоминиуму
Экскурсия по квартире проводится в конце процесса аренды квартиры, но она очень важна как средство окончательного принятия решения о переезде в конкретную квартиру.
Во время экскурсии по квартире вам нужно внимательно следить за любыми проблемами, связанными с состоянием квартиры.
Если вы заметили протекающие краны, окна, которые не открываются, сломанные розетки или проблемы с запорным механизмом двери, обязательно сообщите о своих проблемах потенциальному арендодателю сразу после тура.
Помимо вопросов, очень важно получить ответы во время экскурсии по квартире.
Важно знать, какие вопросы задать во время экскурсии по квартире, поэтому начните с информации о ТСЖ, техническом обслуживании и удобствах в квартире.
Подача заявки на вашу квартиру
Процесс подачи заявки на квартиру помогает арендодателям и управляющим недвижимостью определить, подходите ли вы для квартиры.
Как правило, «хорошо подходящий» имеет прочную финансовую основу и репутацию человека с хорошим характером.
При заполнении заявки на квартиру вам необходимо предоставить соответствующую информацию о вашей текущей занятости, истории аренды и согласие на доступ к вашей кредитной истории и истории аренды.
Тем не менее, ваш кредитный рейтинг определенно повлияет на вашу кандидатуру в качестве потенциального клиента, но это еще не все. Вполне возможна аренда с плохой кредитной историей.
В целом, при аренде кондоминиума вам необходимо подать полностью заполненную заявку на квартиру.
Защитите себя от мошенничества при аренде
Когда вы планируете арендовать кондоминиум, последнее, о чем вы думаете, — это перспектива мошенников, пытающихся обмануть вас изо всех сил.
Вот почему мошенники с арендой имеют такой высокий уровень успеха: жертвы сообщают о потерях от мошенничества на сумму более 5,2 миллиона долларов.
Тем не менее, знание того, какие стратегии использовать против мошенничества с арендой, может помочь вам не стать жертвой мошенников.
При поиске квартиры убедитесь, что вы разговариваете с владельцем квартиры. При необходимости обратитесь к владельцу напрямую из данных, которые вы найдете в Интернете о владении недвижимостью.
Никогда не используйте наличные или денежные переводы, такие как Cash App, Venmo или PayPal.Использование этих сервисов при работе с мошенником может означать, что вы больше никогда не увидите свои деньги.
Как найти дешевые квартиры
Поиск доступной квартиры для аренды начинается с уточнения поиска.
Поскольку квартиры принадлежат отдельным домовладельцам, эти квартиры обычно сдаются в аренду собственником.
Вам может быть труднее найти их на сайтах с онлайн-листингом, и, возможно, вам придется работать с агентом по аренде, чтобы убедиться, что вы найдете его в пределах вашего ценового диапазона.
Тем не менее, все типичные стратегии экономии денег все еще доступны при аренде кондоминиума.
Рассмотрите возможность аренды с соседом по комнате, чтобы сэкономить не менее 50% на аренде. Если вы не хотите разделить арендную плату с соседом по комнате, вы можете найти квартиру, в которой рекламируется специальное предложение по въезду.
Те, кто подает заявку на эти квартиры, обычно дают экономию, равную снижению арендных ставок или отмене сборов за подачу заявления. Они могут существенно повлиять на ваш бюджет!
Когда лучше всего снимать квартиры?
К счастью, на квартиры влияет та же сезонность при аренде, что и на традиционные единицы аренды.
В результате вы сможете применять эффективные стратегии при поиске квартиры, исходя из ваших целей.
Если вы хотите сэкономить и начать поиск в зимние месяцы, самый низкий уровень поиска квартир приходится на декабрь / январь.
В результате снижения спроса арендодатели стимулируют потенциальных арендаторов, предлагая сниженные арендные ставки, рекламные акции по въезду и другие льготы.
Если вы предпочитаете выбирать из большого количества квартир, вам следует начать поиск квартир в июне / июле, когда пик поиска квартир незадолго до пика выселения в августе.
По мере увеличения количества переездов у вас будет отличный выбор квартир на выбор. Короче говоря, лучшее время для аренды квартиры зависит от ваших целей.
Что мне лучше, кондоминиум или квартира?
Учитывайте вашу личную ситуацию и предпочтения при выборе квартиры или квартиры. Если вы ищете удобство и простой договор аренды, квартира может быть для вас правильным выбором.
Однако квартира в прекрасном месте может быть идеальным вариантом, если вы полностью понимаете финансовые обязательства и условия аренды.С потенциалом индивидуального опыта, современными удобствами и отзывчивым арендодателем аренда кондоминиума может идеально дополнить ваш образ жизни.
Теперь, когда вы знаете разницу между квартирой и кондоминиумом, начните поиск своего нового дома с помощью Apartment List.
Что экономические данные говорят нам о влиянии контроля над арендной платой?
Неуклонно растущая арендная плата за жилье во многих крупных и продуктивных городах США возобновила дискуссию о том, следует ли расширять или вводить в действие положения о контроле за арендной платой.Под давлением, чтобы бороться с повышением арендной платы, законодатели штатов в Иллинойсе, Орегоне и Калифорнии рассматривают возможность отмены законов, ограничивающих возможности городов передавать или расширять контроль за арендной платой. Хотя правила и нормы контроля арендной платы различаются от места к месту, в большинстве случаев контроль арендной платы состоит из ограничений на повышение цен в течение срока аренды, а иногда и за пределами срока аренды, а также ограничений на выселение.
Новое исследование, изучающее, как контроль арендной платы влияет на арендаторов и рынки жилья, предлагает понимание того, как контроль арендной платы влияет на рынки.В то время как контроль арендной платы, по-видимому, помогает нынешним арендаторам в краткосрочной перспективе, в долгосрочной перспективе он снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные вторичные эффекты для окружающих районов.
В значительном объеме экономических исследований использовались теоретические аргументы, чтобы выделить потенциальные негативные последствия для эффективности при удержании арендной платы ниже рыночных ставок, начиная с Фридмана и Стиглера (1946). Они утверждали, что ограничение арендной платы приведет к тому, что арендодатели будут продавать свою арендуемую собственность арендаторам, чтобы арендодатели могли получать рыночную цену за свою недвижимость.Контроль арендной платы также может привести к «несоответствию» между арендаторами и арендуемыми объектами. После того, как арендатор получил квартиру с контролируемой арендной платой, он может не захотеть переехать в будущем и отказаться от контроля над арендной платой, даже если его жилье нуждается в изменении (Suen 1980, Glaeser and Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow and Klemperer 2012) . Такое неправильное распределение может привести к тому, что домохозяйства с пустыми гнездами будут жить в квартирах размером с одну семью, а молодые семьи будут переполнены небольшими студиями, что явно неэффективное распределение. Точно так же, если арендные ставки ниже рыночных, арендаторы могут потреблять чрезмерное количество жилья (Olsen 1972, Gyourko and Linneman 1989).Контроль арендной платы также может привести к упадку фонда арендного жилья; арендодатели могут не вкладывать средства в техническое обслуживание, потому что они не могут окупить эти вложения за счет повышения арендной платы. (Даунс 1988, Симс 2007).
Конечно, контроль арендной платы также дает потенциальные выгоды для арендаторов. Например, контроль арендной платы обеспечивает страхование от повышения арендной платы, потенциально ограничивая перемещение. Сторонники доступного жилья утверждают, что эти страховые выплаты ценны для арендаторов. Например, если долгосрочные арендаторы создали особый капитал для района, такой как сеть друзей и семьи, близость к работе или дети, обучающиеся в местных школах, то арендаторы сталкиваются с большими рисками из-за повышения арендной платы.Напротив, люди, которые мало связаны с каким-либо конкретным районом, могут легко застраховаться от повышения стоимости аренды на месте, переехав в более дешевое место. Те, кто инвестирует в местное сообщество, не могут так легко использовать этот тип «самострахования», поскольку они должны отказаться от части или всего капитала своего района. Контроль арендной платы может предоставить этим арендаторам такую страховку.
До недавнего времени было мало данных или естественных экспериментов, с помощью которых можно было бы оценить важность этих конкурирующих аргументов и оценить, как контроль арендной платы влияет на арендаторов, домовладельцев или на рынок жилья в целом.Но данные о рынке нового жилья, охватывающие периоды резких изменений в законах о контроле за арендной платой в Кембридже, Массачусетс, и в Сан-Франциско, Калифорния, позволили экономистам изучить эти вопросы эмпирически. Хотя эти исследования подтверждают идею о том, что существующие арендаторы пользуются страховкой, обеспечиваемой контролем за арендной платой, они также обнаруживают, что общие затраты на обеспечение такой страховки очень велики.
С декабря 1970 по 1994 годы все арендные единицы в Кембридже, построенные до 1969 года, регулировались постановлением о контроле за арендной платой, которое устанавливало строгие ограничения на повышение арендной платы и жестко ограничивало удаление единиц жилья из арендного фонда.Законодательная цель постановления о контроле за арендной платой заключалась в предоставлении доступного арендного жилья, и накануне отмены контроля за арендной платой в 1994 году контролируемые единицы обычно арендовались по цене на 40 с лишним процентов ниже цены близлежащей неконтролируемой собственности. В ноябре 1994 года электорат Массачусетса провел референдум по отмене контроля за арендной платой с небольшим перевесом в 51–49 процентов, при этом почти 60 процентов жителей Кембриджа проголосовали за сохранение постановления о контроле за арендной платой. Это изменение закона напрямую повлияло на недвижимость, ранее подвергавшуюся контролю за арендной платой, что позволило арендодателям начать взимать рыночную арендную плату.
Autor, Palmer и Pathak (2014) (APP) изучают влияние этого неожиданного изменения и обнаруживают, что рыночная стоимость недавно снятых с контроля объектов недвижимости увеличилась на 45 процентов. В дополнение к этим прямым последствиям отмены контроля над арендной платой, APP обнаружила, что отмена контроля над арендной платой оказывает существенное косвенное влияние на соседние объекты недвижимости, повышая их стоимость. Повышение цен после отмены контроля было значительно выше для объектов недвижимости, у которых была большая доля ранее контролируемых соседей: жилая недвижимость с 75-м процентилем контроля арендной платы приобрела примерно на 13 процентов больше стоимости собственности после отмены контроля, чем недвижимость с 25-м процентилем воздействия.Эта дифференцированная оценка собственности в местах с интенсивным контролем арендной платы была в равной степени выражена среди неконтролируемых и никогда не контролируемых единиц, предполагая, что эффект контроля арендной платы заключался в уменьшении желательности всего квартала.
Экономические масштабы воздействия отмены контроля над арендной платой на стоимость жилищного фонда Кембриджа велики, и в период с 1994 по 2004 год стоимость недвижимости увеличилась на 2,0 миллиарда долларов. Из этого общего эффекта только 300 миллионов долларов приходится на прямое влияние отмены контроля на ранее контролируемые единицы, в то время как 1 доллар.7 миллиардов за счет косвенного эффекта. Эти оценки предполагают, что более половины капитализированных затрат на контроль арендной платы несли владельцы никогда не контролируемой собственности. Недвижимость с контролируемой арендной платой создает существенные отрицательные внешние эффекты на близлежащем рынке жилья, снижая ценность этих кварталов и делая их менее желательными для проживания. Короче говоря, эта политика потребовала 2,0 миллиарда долларов расходов для местных владельцев недвижимости, но только 300 миллионов долларов из этой суммы были переданы арендаторам квартир с контролируемой арендной платой.
Diamond, McQuade, and Qian (2018) (DMQ) исследуют последствия расширения контроля над арендной платой для арендаторов, домовладельцев и рынка жилья, которое стало результатом уникальной инициативы местного голосования 1994 года в Сан-Франциско. В 1979 году Сан-Франциско ввел контроль за арендной платой во всех стоящих зданиях с пятью и более квартирами. Контроль арендной платы в Сан-Франциско состоит из регулируемого повышения арендной платы, связанного с ИПЦ, в пределах аренды, но без регулирования цен между арендаторами. Новое строительство было освобождено от контроля за арендной платой, поскольку законодатели не хотели препятствовать новому строительству.Небольшие многоквартирные дома были освобождены от этого изменения закона 1979 года, поскольку они рассматривались как более семейные предприятия и не имели рыночной власти над арендной платой.
Это исключение было отменено по инициативе голосования в Сан-Франциско в 1994 году. Сторонники инициативы утверждали, что малые многоквартирные дома теперь в основном принадлежат крупным предприятиям и должны подлежать такому же контролю за арендной платой, как и большие многоквартирные дома. Поскольку первоначальный закон о контроле за арендной платой 1979 г. затрагивал только объекты, построенные с 1979 г. и ранее, отмена исключения для небольших семейных домов также коснулась только объектов, построенных в 1979 г. и ранее.Это привело к дифференцированному расширению контроля над арендной платой в 1994 г. в зависимости от того, было ли построено небольшое многоквартирное жилье до или после 1980 г. — политический эксперимент, когда в остальном аналогичное жилье рассматривалось по-разному в соответствии с законом.
Чтобы изучить влияние контроля за арендной платой на миграцию арендаторов и выбор района, DMQ исследует панельные данные, которые предоставляют решения о миграции на уровне адресов и характеристики жилья для большинства взрослых, живущих в Сан-Франциско в начале 1990-х годов. Это позволяет им определить лечебную группу арендаторов, которые жили в небольших многоквартирных домах, построенных до 1980 года, и контрольную группу арендаторов, проживающих в небольших многоквартирных домах, построенных между 1980 и 1990 годами.Их данные позволяют им отслеживать каждую из этих групп с течением времени до настоящего момента, независимо от того, куда они мигрируют.
В период от пяти до десяти лет после изменения закона вероятность переезда на новый адрес бенефициаров контроля над арендной платой на 19 процентов ниже, чем у контрольной группы. Кроме того, влияние на вероятность остаться в Сан-Франциско в целом было таким же, что указывает на то, что значительная доля арендаторов, которых контроль за арендной платой заставил остаться по их адресу 1994 года, покинули бы Сан-Франциско, если бы они не были охвачены контролем за арендной платой.
Эти эффекты значительно сильнее среди домохозяйств старшего возраста и среди домохозяйств, которые уже прожили несколько лет по своему адресу до лечения. Это согласуется с тем фактом, что обе эти группы населения, вероятно, будут менее мобильными. Арендаторы, которым не нужно переезжать очень часто, с большей вероятностью сочтут целесообразным оставаться в своей квартире с контролируемой арендной платой в течение длительного времени, что позволит им накопить большую экономию на аренде. Наконец, DMQ обнаружил, что эти эффекты особенно велики для расовых меньшинств, что, вероятно, указывает на то, что меньшинства в Сан-Франциско столкнулись с большим давлением вытеснения, чем белые.
Хотя расширение контроля над арендной платой действительно предотвратило некоторое перемещение арендаторов, проживавших в Сан-Франциско в 1994 году, арендодатели этих объектов отреагировали на уменьшение своих арендных потерь несколькими способами. На практике у домовладельцев есть несколько возможных способов отстранения арендаторов. Во-первых, домовладельцы могут сами въехать в собственность, что называется выселением при заселении. Во-вторых, Закон Эллиса позволяет арендодателям выселять арендаторов, если они намереваются убрать собственность с рынка аренды, например, чтобы преобразовать квартиры в кондоминиумы.Наконец, арендодателям по закону разрешено предлагать своим арендаторам денежную компенсацию за выезд. На практике такие трансфертные платежи от домовладельцев обычны и могут быть довольно большими.
DMQ обнаружил, что здания с контролируемой арендной платой на 8 процентных пунктов более вероятно были преобразованы в кондоминиум, чем здания в контрольной группе. В соответствии с этими выводами они пришли к выводу, что контроль арендной платы привел к снижению на 15 процентных пунктов количества арендаторов, проживающих в исправленных зданиях, и к сокращению на 25 процентных пунктов числа арендаторов, проживающих в квартирах с контролируемой арендной платой, по сравнению с уровнем 1994 года.Это значительное сокращение предложения арендного жилья было вызвано преобразованием существующих структур в жилые кондоминиумы, занимаемые владельцами, и заменой существующих построек новым строительством.
Это сокращение на 15 процентных пунктов предложения по аренде небольшого многоквартирного жилья, вероятно, привело к увеличению арендной платы в долгосрочной перспективе, что соответствует стандартной экономической теории. В этом смысле контроль арендной платы действовал как передача между будущими арендаторами Сан-Франциско (которые будут платить эту более высокую арендную плату из-за более низкого предложения) арендаторам, живущим в Сан-Франциско в 1994 году (которые напрямую получали выгоду от более низкой арендной платы).Кроме того, поскольку многие из существующих арендных домов были преобразованы в более дорогие, занимаемые владельцами кондоминиумы и арендуемые новостройки, переход контроля за арендной платой в конечном итоге привел к созданию жилищного фонда, который обслуживает лиц с более высокими доходами. DMQ обнаружила, что это элитное жилье, построенное в ответ на контроль за арендной платой, привлекло жителей с доходом как минимум на 18 процентов. Если взять все эти моменты вместе, то выясняется, что контроль арендной платы на самом деле способствовал облагораживанию Сан-Франциско, что прямо противоположно намеченной цели политики.В самом деле, одновременно привлекая жителей с более высокими доходами и предотвращая перемещение меньшинств, контроль за арендной платой способствовал увеличению неравенства доходов в городе.
Может показаться удивительным, что расширение контроля за арендной платой в Сан-Франциско привело к обновлению жилищного фонда с учетом вкусов людей с высокими доходами, в то время как отмена контроля за арендной платой в Кембридже также привела к модернизации и удорожанию жилья. Чтобы согласовать эти эффекты, полезно подумать о том, какие типы арендодателей отреагируют на расширение контроля за арендной платой по сравнению с его отменой.В случае расширения контроля над арендной платой некоторые арендодатели предпочтут возместить часть своих потерь путем преобразования в кондоминиум или перепланировки своего здания, чтобы освободить его от контроля над арендной платой. Однако другие домовладельцы могут принять постановление о контроле арендной платы и больше не проводить техническое обслуживание здания и позволить ему прийти в упадок. В случае расширения контроля над арендной платой можно было бы увидеть увеличение количества конверсий и обновлений кондоминиумов, вызванное арендодателями, которые предпочли отреагировать таким образом. Однако, когда контроль за арендной платой снимается, домовладельцы, владеющие зданиями с контролируемой арендной платой, — это те, кто не предпочел преобразовать их в кондоминиумы или перепланировать в ответ на первоначальный переход контроля за арендной платой.Действительно, можно было бы ожидать, что эта подгруппа арендодателей решит модернизировать и инвестировать в свою собственность после отмены регулирования арендной платы.
Контроль за арендной платой, по-видимому, способствует доступности в краткосрочной перспективе для нынешних арендаторов, но в долгосрочной перспективе снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные внешние эффекты для окружающих районов. Эти результаты подчеркивают, что принуждение домовладельцев к страхованию арендаторов от повышения арендной платы может в конечном итоге привести к обратным результатам.Если общество желает обеспечить социальное страхование от повышения арендной платы, может быть меньше искажений, если предложить эту субсидию в форме государственной субсидии или налогового кредита. Это устранило бы стимулы домовладельцев к сокращению предложения жилья и могло бы обеспечить домашние хозяйства желаемой страховкой. Точка будущего исследования будет заключаться в разработке оптимальной программы социального страхования, чтобы застраховать арендаторов от значительного повышения арендной платы.
Авторы не получали никакой финансовой поддержки от какой-либо фирмы или лица для этой статьи или от какой-либо фирмы или лица, имеющего финансовый или политический интерес к этой статье.В настоящее время они не являются должностным лицом, директором или членом правления какой-либо организации, заинтересованной в этой статье.
Новое лицо арендного жилья: одноквартирное построенное в аренду
Avilla Buffalo Run возле Денвера — открыт в апреле 2019 года (строится в аренду компанией NexMetro).
NexMetro, 2020Иногда небольшая ниша растет так быстро и становится настолько важной, что ее нельзя игнорировать. Независимо от того, сокращаете ли вы его BFR, B2R или выбираете из множества других вариантов, ниша «build to rent» включает только 5% построенных домов, но она быстро растет и подчеркивает некоторые важные новые тенденции в спросе на жилье. .
Проще говоря, вместо того, чтобы выбирать стандартные апартаменты, некоторые арендаторы предпочитают жить на одну семью с преимуществами профессионально управляемого и адаптированного сообщества. Один быстрорастущий девелопер в этой нише, NexMetro, позиционирует свой бренд Avilla как «Сдается как квартира. Живет как дома ».
Эти сдаваемые в аренду односемейные поселки обычно предлагают пристроенные или отдельно стоящие дома с одной, двумя и тремя спальнями (а иногда и с четырьмя спальнями) с высококлассной отделкой, высокими потолками и частными дворами для каждой единицы, что на ступеньку выше того, что могут арендаторы. попасть в многоквартирный дом.Отделка и отделка квартир зачастую выше, чем в типичных квартирах, включая бытовую технику из нержавеющей стали, кварцевые столешницы, встроенные стиральные и сушильные машины и полы из твердых пород дерева по всему дому.
Девелоперы говорят, что арендаторы этого типа продуктов более «липкие», чем обычные арендаторы квартир, потому что они рассматривают аренду дома как более долгосрочное решение. Ставки обновления часто выше, чем у квартир.
Повышение арендной платы постоянно опережает рост арендной платы в обычных квартирах, а иногда разница бывает довольно значительной.«В наших кварталах в Авилле мы наблюдаем темпы роста арендной платы от 6% до более чем 11%», — сказал Жак Петрулакис, исполнительный вице-президент NexMetro. В период с 2014 по 2019 год NexMetro создала 11 сообществ в районе Феникса, и теперь они расширяются в другие районы.
Профессиональные миллениалы составляют около одной трети арендаторов NexMetro, и около 60% жителей — одинокие женщины.
Районы АвиллаNexMetro обычно имеют более высокую арендную плату, чем более традиционные квартиры.Количественный анализ, проведенный RCLCO, показал, что эти проекты достигли средней премии в 16% (в среднем за квартиру) по сравнению с новейшими близлежащими традиционными жилыми комплексами. Что еще более поразительно, так это то, что надбавка вырастает до 24% после внесения корректировок для нормализации размера единицы, возраста и местоположения.
Петроулакис сказал, что к NexMetro приходили некоторые потенциальные жители и говорили, что им нужно жилье, в котором они будут жить, пока строится их долгосрочный дом, «и иногда строящийся дом они планируют АРЕНДОВАТЬ!»
Их общины получают скидку 17% на дома на одну семью, которые обычно намного больше по размеру.После внесения поправок на размер и возраст квартир, единицы NexMetro достигают 16% надбавки по сравнению с домами на одну семью.
Компания из Флориды, которая заключила сделку по аренде домов на одну семью на сумму более 1 миллиарда долларов, недавно покупала недавно построенные дома у строителей на юго-востоке США, в Техасе и Неваде и сдает их в аренду. Основатель Clean Living Communities (TM) Джордан Кавана говорит, что 60% их арендаторов — молодые семьи. Средняя арендная плата в их квартирах на всей территории юго-востока США.S., колеблется от 1800 до 2500 долларов в месяц, а размеры на 15-20% больше, чем у типовых квартир поблизости. «Спрос велик, — сказал Кавана. «Мы наблюдаем рост арендной платы в некоторых наших общинах на 8–9%; не менее 4% -5% ». Это значительно быстрее, чем средние темпы роста арендной платы за аренду квартир.
КомпанияKavana использует 24-месячные договоры аренды, и 80% их арендаторов продлевают срок аренды по истечении двухлетнего срока, что намного выше, чем средний показатель обновления квартир.Clean Living Communities делает упор на здоровье и благополучие, предлагая места для йоги или медитации, а также предоставляет бесплатное образование для арендаторов по таким вопросам, как питание и сон, и в 2020 году будет развертывать программу с некоторыми лидерами в области профилактического здоровья и благополучия.
В предстоящие годы бизнес будет расти еще быстрее. Компания установила партнерские отношения с национальной домостроительной компанией и планирует разработать и эксплуатировать 3000 единиц жилья на земле, принадлежащей Clean Living Communities, в течение следующих 24-36 месяцев, и все они будут принадлежать и управляться платформой, которую Кавана запустила в 2008 году.
В рамках отдельной крупной застройки компания Toll Brothers создала совместное предприятие стоимостью 400 миллионов долларов с финансовым партнером и известным застройщиком BB Living. Дуг Йерли, генеральный директор Toll Brothers, сказал в ходе ежеквартального отчета о прибылях и убытках компании: «Сначала мы нацелены на рынки Феникса, Денвера, Лас-Вегаса, Джексонвилля, Далласа, Хьюстона и Бойса. Хотя Toll Brothers вложила в это партнерство относительно скромные 60 миллионов долларов, мы считаем, что со временем эти инвестиции принесут значительную прибыль.”
КомпанияAmerican Homes 4 Rent (AMH), которая сдает в аренду 53 000 домов (в основном приобретения) в 22 штатах, начала новую крупную инициативу по освоению земли и строительству домов в аренду. Дэвид Сингелин, генеральный директор компании, заявил в недавнем отчете о прибылях и убытках, что в 2019 году они собираются построить около 800 домов. Далее он прогнозировал, что в 2020 году это число утроится, а в будущем — еще больше. Сейчас они строят дома под аренду на 15 рынках.
Lennar Homes, JMC Homes, AHV Communities и Camillo Properties также строят тысячи домов в аренду в различных местах по всей стране.
Новое лицо арендаторов
Арендаторами таких жилых комплексов являются профессиональные миллениалы, переездные семьи / «переходный период» (т. Е. Развод) и проживающие в пустых гнездах. Большинство арендаторов — это молодые домохозяйства, которые устали от квартир, но не готовы или не могут купить дом. Кроме того, существует значительный спрос со стороны домохозяйств, принадлежащих к эпохе экономического бума, которые сокращают численность одной семьи, но не хотят жить в квартирах.
Миллениалы, наконец, начинают заводить детей, и это приводит к резким изменениям спроса на жилье.Арендные дома и таунхаусы нравятся многим пожилым миллениалам, у которых есть дети, потому что у них может быть двор и больше внутреннего пространства.
Миллениалы рожают детей «с опозданием» на десять лет, но они их рожают. И это влияет на то, какое арендное жилье они ищут. Сейчас рост населения в группе 35+ происходит быстрее, чем в группе 25-34 лет, и именно у этих «старших» миллениалов есть дети.
И удобство аренды на условиях «запирай и оставляй» привлекает все группы поколений, особенно бэби-бумеров, чьи дети покинули свое гнездо.
«Старшие» миллениалы ускоряют рост
Прирост населения старше 35 лет превышает рост в возрастной группе 25–34 года.
RCLCOАренда на одну семью — большой бизнес
На выставке ниже арендный фонд разбит на различные типы продуктов. Частных домов для сдачи в аренду почти столько же, сколько единиц в небольших съемных домах.
Распределение жилого фонда по данным переписи
RCLCOИсточник: RCLCO; Данные переписи
Рынок SFR начал быстро расти после великой рецессии, поскольку институциональные инвесторы купили сотни тысяч единиц по всей стране из-за потери права выкупа / REO, и они скупали непроданные запасы у строителей.Однако на сегодняшнем рынке SFR доминируют мелкие инвесторы; институциональным инвесторам сейчас принадлежит менее 2% сдаваемых внаем домов.
RCLCO ожидает значительного роста бизнеса B2R. И помните: это антициклический бизнес, поскольку все больше людей склонны арендовать во время спада. Это тот момент, который не упустили инвесторы и разработчики, которые нервничают по поводу бизнес-цикла.
Строители, девелоперы и инвесторы имеют большие возможности для роста, но подход «резака печенья» не будет выигрышной формулой.Особое внимание следует уделить специфике рынка и района, в котором будут построены дома.
Лучшие сайты аренды квартир для размещения недвижимости на
Существуют десятки сайтов по аренде квартир, и, хотя каждый из них имеет свои преимущества, размещать вашу недвижимость на всех из них просто невозможно — или эффективно.
К счастью, это не единственный вариант, если вы не можете найти арендатора.
Мы собрали лучшие сайты по аренде квартир, а также то, что в них хорошего и сколько они стоят.В следующий раз, когда у вас появится вакансия, это руководство может вам помочь.
Cozy — отличный инструмент как для размещения объекта аренды, так и для его маркетинга. Все объявления распространяются на Realtor.com и Doorsteps, и вы даже можете активировать онлайн-приложения для аренды через платформу. Эти базовые функции бесплатны, хотя есть платные обновления, такие как оценка арендной платы (19,99 доллара США за каждое), отчеты о проверке арендаторов (24,99 доллара США) и обработка кредитной карты (2,75% за транзакцию).
Стоимость: Бесплатное размещение; дополнительные услуги могут быть платными.
Характеристики: Объявления о недвижимости, маркетинг, отбор арендаторов, онлайн-заявки, сбор арендной платы
Синдикации: Риэлтор.com, Doorsteps
Размещение на Apartments.com позволяет рекламировать аренду на таких партнерских сайтах, как ForRent.com, Apartment Finder и Apartment Home Living (среди многих, многих других). Платформа также предлагает рекламные возможности, отзывы арендаторов и многое другое. Его можно использовать бесплатно, хотя за рекламу взимается плата.
Стоимость: Бесплатное размещение; за дополнительные услуги может взиматься плата.
Характеристики: Объявления о недвижимости, отзывы арендаторов, реклама
Синдикации: Поиск квартир, ForRent.com, Apartment Home Living, ForRentUniversity.com, Realtor.com, Doorsteps, CorporateHousing.com
Zillow (NASDAQ: Z) (NASDAQ: ZG) Инструмент Rental Manager позволяет вам продавать свои арендные платы и списки квартир на некоторых из самые популярные сайты рынка, включая Trulia, HotPads и, конечно же, сам Zillow. Он также предлагает онлайн-приложения для аренды, инструменты для сбора арендной платы и проверку арендаторов.
Стоимость: Бесплатное размещение; за дополнительные услуги может взиматься плата.
Функции: Объявления о недвижимости, онлайн-заявки, проверка арендаторов
Синдикации: Trulia, HotPads
Это старый стандарт для объявлений об аренде, и хотя он может быть не самым большим привлекательный сайт, он по-прежнему чертовски эффективен.Хотя здесь нет никаких наворотов, он бесплатный, простой в использовании и идеальный вариант для большинства арендаторов, ищущих новую недвижимость. Это не тот сайт, который вы захотите пропустить.
Стоимость: Бесплатно
Характеристики: Объявления о недвижимости
Синдикации: Нет
Если у вас есть дом для сдачи в аренду на одну семью, Homes.com может стать отличным местом для размещения. Сайт работает больше как инструмент привлечения потенциальных клиентов, чем как простой сайт со списком объектов недвижимости. Вы добавляете свой дом и платите комиссию, а также Дома.com отправляет вам любые потенциальные клиенты, которые проявляют интерес к вашей аренде. Платформа также предлагает цифровой маркетинг и индивидуальные рекламные материалы для печатного маркетинга.
Стоимость: Различается
Характеристики: Объявления о недвижимости, привлечение потенциальных клиентов, реклама, маркетинговые услуги
Синдикации: Нет
Zumper предлагает те же функции, что и многие другие в этом списке, включая объявления, арендатор просмотр и сбор арендной платы. Приятным преимуществом этого варианта является то, что его проверка арендаторов обеспечивается TransUnion (NYSE: TRU), поэтому вы можете получить исчерпывающий кредитный отчет, а также проверку биографических данных, историю выселений и многое другое, когда вы используете эту функцию.Лучше всего то, что проверка арендаторов бесплатна для арендодателей, так как она оплачивается заявителем.
Стоимость: Бесплатно
Функции: Объявления о недвижимости, онлайн-заявки, проверка арендаторов, сбор арендной платы
Синдикации: PadMapper, PadLister, Facebook (NASDAQ: FB) Marketplace
TurboTenant платформа очень понравилась Cosy. Вы можете использовать его для размещения своей собственности на десятках сайтов, а также для приема онлайн-заявок, проверки арендаторов, сбора арендной платы и многого другого.У него также есть инструменты маркетинга и управления арендаторами, которыми вы можете воспользоваться.
Стоимость: Некоторые функции бесплатны; за договоры аренды, смету арендной платы и другие услуги взимается дополнительная плата
Функции: Объявления о недвижимости, онлайн-заявки, проверка арендаторов, маркетинг
Синдикации: Facebook Marketplace, Realtor.com, RentPath, Apartment List, Rent.com
Этот сайт больше похож на сайт с рекламой аренды, чем на листинг.Это часть сети RentPath, в которую входят такие крупные игроки, как Rent.com, Rentals.com и Lovely. В целом в прошлом году сеть охватывала более 21 миллиона потенциальных арендаторов ежемесячно. С его партнерским сайтом Rentals.com вы также можете принимать онлайн-заявки, проверять арендаторов и собирать арендную плату онлайн.
Стоимость: Различается
Функции: Объявления о недвижимости, реклама, управление репутацией, управление потенциальными клиентами, проверка арендаторов, онлайн-заявки, сбор арендной платы
Синдикации: Аренда.com, Rentals.com, Lovely
Подобно Путеводителю по квартирам, это скорее рекламный рынок. Apartment List стремится быть вашим «партнером» в поиске арендаторов, и хотя они взимают плату (к сожалению, они не сообщают заранее, сколько это стоит), они не делают этого, пока не найдут вас. правильный арендатор, и они фактически переехали в здание. На сайте также есть рекламные возможности, которыми вы можете воспользоваться.
Стоимость: Варьируется
Характеристики: Объявления о недвижимости, реклама
Сообщения: Нет
Abodo — это бесплатный и простой в использовании сайт со списком квартир.Объявления публикуются на Facebook Marketplace, и есть даже полезный чат-бот, который может привлекать потенциальных клиентов на платформу. Кроме того, Adobo предлагает рекламные функции, которые вы можете использовать.
Стоимость: Бесплатное размещение; дополнительные услуги могут стоить комиссии
Характеристики: Объявления о недвижимости, реклама
Синдикации: Facebook Marketplace, Walk Score, HotPads, Zillow, Trulia
Если вы разрешаете размещение домашних животных в вашей арендуемой собственности, то PeopleWithPets.com — солидный вариант. За 69 долларов вы можете разместить свою недвижимость на три месяца на странице недвижимости в вашем городе. Вы можете включить фотографии, планы этажей, условия аренды, описания и многое другое.
Стоимость: $ 69
Характеристики: Объявления о недвижимости
Синдикации: Нет
Если ваша собственность находится в отличном месте, рядом с востребованными удобствами, удобными остановками метро или местными горячими точками, вы можете рассмотреть включив его в рейтинг ходьбы, который оценивает объекты с точки зрения времени в пути, пешеходной доступности и доступности общественного транспорта.Хотя нет никаких встроенных приложений или чего-либо подобного, потенциальные арендаторы будут напрямую перенаправлены на ваш веб-сайт, когда они проявят интерес.
Стоимость: Различается
Характеристики: Объявления о недвижимости, реклама
Синдикации: Нет
Есть краткосрочная аренда или аренда на время отпуска?
Некоторые из вышеупомянутых сайтов также принимают отпуск и краткосрочную аренду, но не все из них. Если вы хотите найти арендаторов для своей недвижимости для отпуска, обратите внимание на Airbnb, VRBO, HomeAway и эти альтернативы Airbnb.
Другие варианты
Вы также можете указать свою арендуемую недвижимость в новостных онлайн-изданиях. Раздел о недвижимости New York Times и список аренды The Washington Post — популярные варианты для управляющих недвижимостью. Кроме того, вы можете искать в газетах и публикациях в вашем городе местную рекламу и тематические объявления.
Наконец, если у вас возникли проблемы с поиском арендатора, вы можете подумать о привлечении агента по недвижимости. Хотя вы заплатите брокеру комиссию, если они найдут для вас арендатора, у них может быть доступ к сайтам со списком, которых нет у вас, и это может сократить количество вакансий и снизить потерянный доход в долгосрочной перспективе.
Сдам квартиру без гражданства США
Если вы не гражданин США, но хотите снять квартиру в США, есть хорошие и плохие новости.
- Хорошие новости: это обычное дело, и большинство домовладельцев будут к нему готовы. Плохая новость: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
- Плохие новости: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
Благодаря таким сайтам, как ApartmentSearch.com, снять квартиру сегодня намного проще, чем раньше. Но это все равно может немного сбивать с толку — даже для граждан США! — поэтому вот несколько советов, которые неграждане должны знать при аренде жилья в Штатах.
У вас есть домашнее задание
Вы собираетесь переехать в пространство, принадлежащее кому-то другому. Среди прочего, этот человек несет ответственность за оплату своей собственной формы «арендной платы» за собственность (обычно в виде крупной банковской ссуды) и за обеспечение безопасности здания для всех, кто там живет.
Это две основные причины, по которым каждый, кто живет в многоквартирном доме, должен предоставить доказательства того, что он такой, о котором говорят. Кроме того, домовладельцы должны гарантировать, что жители могут позволить себе платить арендную плату и что они не представляют опасности для общества.
Для вас это означает предоставление таких документов, как:
- Идентификация (паспорт или удостоверение личности государственного образца)
- Доказательство того, что вы можете платить за квартиру, например квитанцию о заработной плате, официальное предложение о работе или подтверждение финансовой помощи, если вы здесь как студент
- Финансовая информация (выписки с банковского счета за два месяца)
- Форма 1040NR, также известная как U.S. Форма декларации о подоходном налоге иностранцев-нерезидентов — в некоторых случаях также может облегчить процесс
- Необязательные, но полезные рекомендации предыдущих домовладельцев
- Вам также необходимо указать номер социального страхования. Нет? Не волнуйся. У вас должна быть возможность снимать квартиру без номера социального страхования, если у вас есть студенческая виза или карта постоянного жителя (также известная как Зеленая карта).
У вас есть права
Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, инвалидности и — что особенно важно для этой темы — национального происхождения.Такая дискриминация является незаконной, и о ней можно сообщить в региональное управление жилищного строительства и городского развития.
Арендодателям не запрещено спрашивать о вашем статусе проживания. Им просто нужно задать вопрос всем, чтобы это было сделано честно, а не на основании прихоти или потенциально незаконных подозрений.
Если вы выполнили домашнее задание и получили документы, описанные в предыдущем разделе, вы легко сможете продемонстрировать статус проживания.
Вы должны быть осторожны
К сожалению, преступники стремятся украсть деньги у потенциальных арендаторов, независимо от их гражданства.
Вы можете защитить себя, ознакомившись со многими из этих мошенников. Вот несколько предложений с USA.gov.
- Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Это эквивалентно выплате наличных и предотвращает возврат средств, даже если предложение окажется мошенническим.
- Уходите от любых коммерческих предложений, в которых используется тактика высокого давления («Вы должны немедленно выписать мне чек, иначе потеряете возможность арендовать здесь!»).
- Посетите объект недвижимости перед подписанием договора аренды. И не платите ни копейки за гарантийный депозит, комиссию или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
- Не предоставляйте никому личную информацию (например, номер социального страхования или финансовую информацию) по телефону или электронной почте без подтверждения личности.
Федеральное бюро расследований также перечисляет распространенные виды мошенничества, на которые следует обратить внимание на своем веб-сайте.
Ждут квартиры
Итак, может ли не гражданин США снимать квартиру? Абсолютно.