Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
виды работ, правила проведения, зачем нужны услуги комплексного надзора в строительстве?
Техническое обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям.
Общая характеристика работ
Даже самое прочное здание со временем ветшает, но как определить, какие именно элементы находятся в критическом состоянии и требуют ремонта? Не специалисту увидеть признаки старения постройки невозможно. Это работа профессионалов, проводящих обследование сооружений.
Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения.
Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.
Когда и зачем нужны услуги комплексного обследования сооружения?
Периодичность таких обследований обусловлена типом и назначением постройки, но их нередко проводят и внепланово — особенно в тех случаях, когда очевидно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец намерен начать реконструкцию. Первое техническое обследование зданий проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие — не реже одного раза в десять лет. Исключение составляют постройки, функционирующие в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района более 7 баллов) — их следует проверять раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
К сведению
Обследование конструкций зданий необходимо по истечении нормативных сроков их эксплуатации, при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций, по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора и после ситуаций, во время которых здание подвергалось разрушительному воздействию огня, воды, ветра и др.
Но большинство собственников разумно предпочитает проводить обследование зданий регулярно, в целях профилактики. И такой подход вполне обоснован — пренебрежение этими правилами нередко приводит к трагедиям. В новостях часто появляются сюжеты об обрушении построек, которые на первый взгляд казались вполне надежными и безопасными.
При обследовании зданий уделяется особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются слабыми точками любой постройки.
Категории технического состояния зданий и сооружений
- в нормативном техническом состоянии;
- в работоспособном состоянии;
- в ограниченно работоспособном состоянии;
- в аварийном состоянии.
Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация возможна без ограничений, однако во втором случае может быть установлено требование по периодическому обследованию. При ограниченно работоспособном состоянии сооружений необходимо проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующее проведение мониторинга.
Это важно!
Эксплуатация зданий и сооружений при аварийном состоянии конструкций, в том числе грунтового основания, не допускается, кроме того, для таких объектов устанавливается обязательный режим мониторинга.
Этапы технического обследования
Строительное обследование здания очень условно можно разделить на три этапа:
- подготовительные работы;
- визуальное обследование;
- инструментальные замеры.
Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. Изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.
Затем, на втором этапе , производится предварительный осмотр объекта, во время которого оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Все эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований, которые проводятся в тех случаях, когда обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции.
На основании всех полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния постройки.
В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора.
Стоимость работ
Цена обследования зданий рассчитывается индивидуально. Эта цифра зависит от многих факторов, и в первую очередь — от цели исследований и площади постройки. Стоимость обследования строений включает в себя цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, мероприятий по обследованию строительных конструкций и лабораторных испытаний строительных материалов. При формировании цены учитываются также факторы, осложняющие выполнение обследований.
Обследование зданий и сооружений — 7 этапов обследования зданий
Какие нормативные документы регулируют техническое обследование зданий? Как провести обследование строительных конструкций по ГОСТ? Как формируются цены на обследование зданий и сооружений?
Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами — Мария Даровская.
Допустим, вы руководитель производственного коммерческого предприятия и решили провести в здании капитальный ремонт. Знающие люди подсказали, что по закону необходимо предварительно провести обследование здания с целью выяснения его состояния. Кто знает, может быть оно развалится, как только вы начнёте ремонт.
С чего начать такое обследование? Кто его будет проводить? В каком виде оформляются результаты? На эти и другие вопросы вы найдёте ответы в нашей статье.
Так чего мы ждем? Давайте приступать.
1. Что такое обследование зданий и сооружений?
Обследование зданий бывает плановым, после стихийных бедствий и аварий, перед капитальным ремонтом или перепланировкой.
Для начала определимся с терминологией.
Обследование зданий и сооружений — комплексное мероприятие с целью определить техсостояние конструкций и коммуникаций (инженерных и строительных).
Частота обследований регламентируется требованиями ГОСТ. Согласно нормативам, первое обследование проводят в первые два года с даты ввода здания в эксплуатацию.
Это нужно, чтобы удостовериться в функциональности конструкций и систем до окончания гарантийного срока на работы. Тогда, в случае выявления дефектов, восстановительные работы проведут за счет застройщика.
Дальнейшие исследования нужно проводить раз в десятилетие. Но если ранее дефекты уже обнаружили или условия эксплуатации объекта неблагоприятные, то этот срок меняется, и обследование проводят уже каждые 5 лет.
В ситуации, когда в здании обнаружили трещины или другие виды деформаций в несущих конструкциях, обследование нужно провести незамедлительно. Это нужно, чтобы узнать причины и предотвратить аварийные ситуации.
В таблице представлены этапы технического обследования:
Если эта тема вас заинтересовала, рекомендуем также ознакомиться с материалом «Экспертиза промышленной безопасности».
2. Когда может понадобиться техническое обследование зданий — обзор основных ситуаций
Не стоит путать обследование конструкций зданий и сооружений со строительно-технической экспертизой. Эти процедуры имеют принципиальные различия — у них разные задачи и методы исследований.
Давайте разберем несколько основных ситуаций, когда обследование зданий актуально.
Ситуация 1. Покупка нового дома
При покупке дома покупателю нужно понять, в каком он находится состоянии. Иногда после покупки открываются неожиданные сюрпризы.
И затраты на их устранение могут обойтись дороже цены объекта.
Пример
Аркадий поехал в Черногорию и так очаровался красотами страны, что захотел купить там недвижимость. В сети он нашел объявление о продаже красивой виллы по цене ниже рыночной. Предложение заинтересовало, но из-за несоответствия цены среднерыночным Аркадий заподозрил подвох.
Аркадий решил заказать обследование дома. Результат его удивил — у дома сполз фундамент. Поэтому его не могли продать уже год, а продавец опустил цену в три раза. Затраты на укрепление фундамента стоили бы не меньше, чем сам дом. В результате Аркадий передумал покупать этот объект.
Проведение технического обследования перед оформлением сделки — способ страховки от покупки аварийного объекта. Если у вас есть хоть доля сомнений в прочности здания, обязательно закажите обследование. Его цена гораздо ниже стоимости восстановительных работ при проблемах с фундаментом или несущими конструкциями.
Если покупка или продажа дома — это ваш случай, прочтите материал про оценку дома.
Ситуация 2. Оценка состояния здания
Если вы уже являетесь собственником здания, эксплуатируете его или обслуживаете как инженер, то обследование поможет оценить состояние, понять, нужны ли ему ремонтные работы и какие именно.
Учтите, что если обследование здания показало аварийность, а необходимые меры не предприняли, то по закону ответственность несут эксплуатирующие организации, собственник и главный инженер строения. Если здание уже повреждено, то стоит обратиться за услугой оценки ущерба.
Ситуация 3. Надстройка дополнительного этажа
Если у вас уже есть дом, но вы хотите увеличить его площадь за счет надстройки дополнительного этажа, то без обследования здания не обойтись. С его помощью можно понять, выдержат ли несущие конструкции дополнительную нагрузку и не обвалится ли весь дом во время проведения достройки или через непродолжительное время после ее завершения.
Не рискуйте своей собственностью и жизнями людей, доверьте процедуру специалистам и принимайте решение уже на основе их заключения.
Учтите, что обследование нужно и для получения разрешения на достройку, ее легализации. Без обследования возведение дополнительного этажа будет незаконным, а инициатора его возведения ждет ответственность (смотрите также «Судебная строительная экспертиза»).
Ситуация 4. Наличие видимых деформаций
На конструкциях здания могут появиться видимые повреждения: прогибы, смещения, осадки, трещины. В этом случае задача обследования — выявить дефекты, зафиксировать их, выяснить причины, разработать план действий для их устранения.
Учтите, что видимые деформации конструкций обычно возникают, когда ущерб уже достаточно велик. Это признак приближающейся аварии. Только обследование даст точную информацию о безопасности использования здания, необходимости его ремонта.
Ситуация 5. Снос и демонтаж зданий
Если здание планируют снести или демонтировать, нужно получить разрешение исполнительных органов по проекту сноса. А чтобы получить разрешение, надо провести обследование, согласно результатам которого разрабатывается проект сноса.
Статья по смежной теме — «Независимая строительная экспертиза».
3. Какие виды работ включает в себя обследование зданий — ТОП-7 основных видов
Обследование зданий включает в себя разные виды работ.
Но мы рассмотрим семь наиболее актуальных.
Вид 1. Комплексное техническое обследование
Комплексное или полное обследование нужно, чтобы определить в каком техсостоянии находится объект, получить информацию о качестве и состоянии конструкций. Обязательно учитываются временные изменения.
Этот вид обследования проводят, руководствуясь техническим заданием (далее ТЗ), которое составили в присутствии клиента. В задании указывают информацию об объекте, цель обследования, сроки его реализации, прилагают документацию, паспорт БТИ.
Исходят из результатов обследования, объекту присваивают одну из категорий техсостояния:
- нормативное;
- работоспособное;
- ограниченно-работоспособное;
- аварийное.
После проведения обследования готовят заключение (отчёт).
Прочтите также статью об экспертизе проектной документации.
Вид 2. Экспертиза отдельных конструкций
Этот вид обследования используется, когда нет потребности в комплексном обследовании. В этом случае, задача — локальное обследование техсостояния отдельного типа конструкций, например, стен, кровли или вовсе одного элемента, к примеру, участка фундамента или колонны.
Экспертиза отдельной конструкции возникает нужна в двух случаях:
- Если на ней появились дефекты и повреждения.
- Если на конкретную конструкцию нужно увеличить нагрузку.
Рекомендуем познакомиться со статьей «Независимая экспертиза квартиры»
Вид 3. Обмерные работы
Обмерные работы проводятся с целью выяснить точные геометрические параметры конструкций для восстановления документации, составления поверочных расчетов.
Список исследований и их объем составляют, исходя из ТЗ и проекта.
При обмере проверяют размеры элементов объекта. Также при необходимости проверяют горизонтальность покрытий, вертикальность несущих элементов, соблюдение уклонов.
Результаты измерения — чертежи, планы, разрезы.
Вид 4. Определение прочностных характеристик
Прочность — сопротивляемость материала разрушениям и изменениям формы необратимого характера при внешних нагрузках.
Прочность зависит от вида материала и от того, в каком напряженном состоянии он находится — в растянутом, сжатом, изогнутом, каковы условия его эксплуатации.
Вид 5. Выполнение расчетов несущей способности
Выполняют расчеты несущей способности (поверочные расчеты) при повреждениях и дефектах, если нужно определить несущую способность, изменить уровень нагрузки, восстановить проект, если объект пострадал из-за пожара, затопления и других подобных воздействий с непредсказуемым эффектом.
Процедуру проводят также, когда нужно возобновить строительство после перерыва. Расчеты проводят с помощью специализированных программ или же вручную.
Вид 6. Проведение теплотехнических расчетов
Теплотехнический расчет — определение соответствия ограждающих конструкций нормам тепловой защиты.
Нормы предопределяют параметры микроклимата помещений. Соблюдение параметров нужно для комфорта людей, сохранения надежности и долговечности конструкций.
Рекомендуем также ознакомиться со статьей «Экологическая экспертиза».
Достичь нужного теплового уровня можно с помощью увеличения числа источников тепла и их мощности, с помощью утепления конструкций.
Но помните, что если утеплять помещения с помощью обогревателей, существенно возрастут затраты на коммунальные расходы. При этом способ не исключает появления сырости, грибка, плесени, конденсата и вызванных этим дальнейших повреждений.
Расчеты понадобятся также, чтобы рассчитать оптимальное количество источников отопления, правильно подобрать оборудование.
Теплотехнические расчеты проводят в соответствии с требованиями СНиП.
В видео рассказано об особенностях тепловизионного обследования.
Вид 7. Проектные решения по усилению конструкций
Усиление строительных конструкций — комплексные процедуры для повышения жесткости несущих способностей, стойкости к трещинам и других качеств.
Усиление конструкций достигается путем замены дефективных частей, включения дополнительных элементов, увеличения сечений, изменения свойств материалов, изменения конструктивных схем и т.д.
Для углубления в тему советуем также прочесть материал «Независимая экспертиза».
4. Как проводится обследование конструкций зданий и сооружений по ГОСТу — 7 основных этапов
Обследование конструкций состоит из подготовительного этапа и самого обследования.
Давайте разберем подробнее этапы процедуры.
Этап 1. Изучение проектной и технической документации
Чтобы ознакомиться с объектом исследования, эксперту нужно изучить проектную и техническую документацию объекта, включая документацию по эксплуатации и проведенным работам.
С помощью проектной документации выясняют авторство проекта, конструктивную схему, прочие сведения. Изучают информацию об изготовлении конструкций: определяют какие организации проводили работы, какие материалы использовались, кто их поставлял и другую информацию.
Этап 2. Составление программы обследования
При подготовке на основании ТЗ составляется программа работ. В ней указывают цель обследования, ставят задачи, перечисляют, какие конструкции будут обследовать, где будут проходить измерения и испытания, какие методы будут использовать, где именно будут вскрывать конструкции, отбирать пробы и другие сведения.
На этом этапе также решают вопрос предоставления доступа к конструкциям.
Этап 3. Визуальное выявление дефектов с фотографированием
Главная часть предварительной стадии обследования — визуальный осмотр. Для осмотра применяют различные инструменты, в том числе измерительные — рулетки, штангенциркуль и другие, а также приборы для фиксации увиденного — например, фото и видеокамеру.
Найденные изъяны и нарушения фиксируются с помощью зарисовок, чертежей, фотографий, чтобы максимально объективно оценить в дальнейшем состояние здания.
Этап 4. Инструментальное обследование с применением измерительных инструментов и приборов
Инструментальное (или детальное) обследование бывает как сплошным, так и выборочным. Все зависит от того, нужно ли обследовать весь объект или достаточно обследовать отдельные его элементы.
Процедуру проводят с помощью обмерных работ и определения характеристик материалов.
Этап 5. Обработка результатов обследования в лабораторных условиях
Ответ на вопрос, нужно ли проводить лабораторные исследования и какие именно, зависит от результатов осмотров. Проводить их должны в специально оборудованной лаборатории профильные специалисты на соответствующем оборудовании.
Результаты лабораторных исследований войдут в заключение обследования.
Этап 6. Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации конструкции
Эксперту нужно обозначить текущее состояние объекта, предоставить рекомендации, как использовать проект в дальнейшем, какие шаги предпринять, чтобы усилить конструкции, устранить дефекты и факторы их вызвавшие.
Этап 7. Составление заключения о техническом состоянии объекта
После подведения итогов эксперты формируют заключение о техсостоянии объекта. В отчете приводят факты из документации и полученные при исследованиях. Эксперт должен перечислить, какие дефекты обнаружил, предоставить их схемы и фото, сделать выводы, порекомендовать способы их устранения.
Если необходимость в обследовании возникла, стоит воспользоваться помощью юриста. Вы можете выбрать для себя как полноценное сопровождение, так и консультативную помощь. Получить эту помощь можно на сайте Правовед.ру.
Из 16 тысяч проверенных юристов со всей России вы точно сможете подобрать подходящего специалиста. У всех юристов Правоведа есть достаточный опыт работы, в среднем это 12 лет. Получить помощь можно как бесплатно, так и на платной основе.
5. Где заказать обследование зданий и сооружений — обзор ТОП-3 компании по предоставлению услуг
Чтобы облегчить читателям выбор, представляем обзор тройки лучших компаний России, специализирующихся на обследовании и экспертизе жилых и промышленных помещений.
1) Центр строительной экспертизы «ПГС»
Центр строительной экспертизы «ПГС» основали в 2012 году. За 4 года молодая компания стала группой из шести юрлиц. Центр занимается судебным и досудебными строительными экспертизами, обследованиями, а также аудитом, оценками, проектированием, согласованием перепланировок и реконструкций.Компания оснащена современным оборудованием и приборами. Сотрудники имеют профильное образование, а некоторые — ученые степени. Компания работает в сжатые сроки, гарантирует конфиденциальность.
2) Гилбертинвест
«Гилбертинвест» существует 15 лет и представляет собой холдинг полного цикла проектно-инжинринговых работ. Недавно компания вошла в десятку крупнейших инженеринговых фирм страны.Холдинг проводит все виды инженерных и проектных услуг, занимается обследованиями, аудитами и экспертизами.
Компания — член нескольких СРО (саморегулируемых организаций, состоять в которых по закону обязаны все экспертные бюро), имеет необходимые допуски. «Гилберинвест» имеет аттестации и лицензии таких структур, как ФСБ, Минкультуры, Ростехнадзор.
3) Микро
Строительная лаборатория «Микро» работает в Москве и Подмосковье. На счету компании — больше 3 тысяч объектов, в том числе Аэровокзал и Кремлевский Дворец Съездов. Обследования зданий, конструкций и материалов любого уровня сложности — профиль компании. Также компания оказывает услуги надзора и проектирования.Договор с лабораторией можно заключить как на комплексное обследование, так и на экспертизу отдельных материалов или конструкций.
Если вам нужна независимая оценка квартиры, мы подготовили для вас специальный материал.
6. Как сэкономить на обследовании зданий — 4 проверенных способа
Стоимость услуги обследования зависит от типа объекта (здание, строение, отдельный элемент), его размеров, задач ТЗ.
Давайте разберем подробнее способы сэкономить на обследовании и не пожалеть об этом.
Способ 1. Откажитесь от ненужных услуг
Не заказывайте полное обследование здания, если в этом нет нужды. Укажите конкретные элементы конструкций, в надежности которых у вас возникли сомнения, и пусть эксперты исследуют только их.
Такой подход существенно удешевит стоимость обследования, ведь объем работ специалистов ощутимо уменьшится.
Способ 2. Возьмите транспортные расходы на себя
Чем дальше расположен ваш объект и чем труднее туда добраться, тем дороже обойдется обследование. Если у вас есть возможность, возьмите транспортные расходы на себя и самостоятельно отвезите эксперта на место обследования.
Этот нехитрый приём снизит стоимость экспертизы, ведь транспортные расходы не будут включены в смету к оплате.
Способ 3. Выберите недорогого подрядчика
На рынке существует немало компаний, которые занимаются обследованиями. Составьте для себя список компаний с названиями и контактными данными, обзвоните их, отметьте стоимость услуг и их перечень. После этого выберете себе наиболее приемлемую по цене.
Но у этой медали есть и обратная сторона. Велик шанс напороться на недобросовестных исполнителей или мошенников, которые как минимум — предоставят недостоверные данные, как максимум — предоставят отчет несуществующей компании.
При составлении списка фирм для обзвона и при принятии окончательного решения о выборе исполнителя, обязательно ознакомьтесь с отзывами о компании, опросите знакомых, прочтите отзывы в интернете на тематических форумах, проверьте подлинность реквизитов компании.
Обязательно внимательно читайте заключаемый договор, уточните пункты, которые вам не понятны. Слушайте свою интуицию — если возникли сомнения, не связывайтесь с фирмой или заручитесь сопровождением юриста.
Способ 4. Участвуйте в программах лояльности
У многих компаний, занимающихся экспертизами и обследованиями, особенно у крупных холдингов или у компании с филиалами по стране, существуют программы лояльности для клиентов.
Обязательно учитывайте этот факт при поиске компании-исполнителя. Вполне возможно, вы найдете выгодное предложение от надежной фирмы.
7. Заключение
Итак, друзья, пора подводить итоги.
Сегодня мы узнали, что:
- обследование поможет принять правильные меры при дефектах и разрушениях и предотвратить аварию;
- в заключении обследования указываются рекомендации по эксплуатации и ремонту;
- если не провести обследование вовремя, велик риск понести за это ответственность;
- сэкономить на проведении обследования возможно, но подходить к этому нужно с осторожностью.
Надеемся, что мы пролили свет на непростую тему обследований зданий и сооружений. Желаем вашим объектам сохранности. Будем рады комментариям и оценкам.
hiterbober.ru
комплексное обследование технического состояния здания (сооружения)
- комплексное обследование технического состояния здания (сооружения)
3.8 комплексное обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров фундаментов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.
3.3 комплексное обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.
3.3 комплексное обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.
Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.
- комплексное обследование сооружения
- комплексное обследование труб
Смотреть что такое «комплексное обследование технического состояния здания (сооружения)» в других словарях:
Комплексное обследование — 4 . Комплексное обследование организационные и технические мероприятия, направленные на определение фактического состояния элементов блока АС, предварительную оценку их остаточного ресурса и выявление технической возможности продления срока… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ГОСТ Р 53778-2010: Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования — Терминология ГОСТ Р 53778 2010: Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования оригинал документа: 3.13 аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ГОСТ 31937-2011: Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния — Терминология ГОСТ 31937 2011: Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния оригинал документа: 3.13 аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СП 88.13330.2014: Защитные сооружения гражданской обороны — Терминология СП 88.13330.2014: Защитные сооружения гражданской обороны: 3.1 воздействие: Нагрузка, изменение температурно влажностного режима, влияние на защитное сооружение окружающей среды, осадка оснований, изменение свойств материалов во… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
техническое — 3.1.5 техническое диагностирование (диагностирование): Процесс определения технического состояния объекта технического диагностирования с определенной точностью. Результатом диагностирования является заключение о техническом состоянии объекта… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
СТО Газпром 2-2.3-141-2007: Энергохозяйство ОАО «Газпром». Термины и определения — Терминология СТО Газпром 2 2.3 141 2007: Энергохозяйство ОАО «Газпром». Термины и определения: 3.1.31 абонент энергоснабжающей организации : Потребитель электрической энергии (тепла), энергоустановки которого присоединены к сетям… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Техническая — 28. Техническая документация на муфты для силовых кабелей с бумажной и пластмассовой изоляцией до 35 кВ. М.: Энергия, 1969. Источник: ВСН 13 77: Инструкция по монтажу контактных сетей промышленного и городского электрифицированного транспорта … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
заказчик — 4.9 заказчик (customer): Организация или лицо, получающие продукт или услугу. Примечание 1 Заказчик может быть внутренним или внешним по отношению к организации. Примечание 2 Адаптировано из ИСО 9000:2005. Примечание 3 Другие термины,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Медицина — I Медицина Медицина система научных знаний и практической деятельности, целями которой являются укрепление и сохранение здоровья, продление жизни людей, предупреждение и лечение болезней человека. Для выполнения этих задач М. изучает строение и… … Медицинская энциклопедия
ПЛАНИРОВКА — ПЛАНИРОВКА. (П. населенных мест.) В области П. населенных мест на органы здравоохранения и в частности На санит. органы возлагаются крупные задачи. В общих чертах эти задачи с точки зрения гигиены сводятся к следующему: всякий вновь планируемый… … Большая медицинская энциклопедия
normative_reference_dictionary.academic.ru
Техническое обследование зданий и сооружений
Что нужно знать
1. Что такое обследование зданий и сооружений, виды обследований и их отличия
Существует множество формулировок обследования зданий и сооружений — техническое обследование, строительное, инженерное и т.д. Все они означают одно и то же и подразумеваеют определение категории технического состояния конструкций и грунтов оснований на основе анализа влияния дефектов и результатов поверочных расчетов на несущую способность, устойчивость и дальнейшую безопасную эксплуатацию.
Основной нормативный документ ГОСТ 31937-2011 предусматривает проведение двух видов обследования здания:
- Комплексное обследование технического состояния — обследование как строительных конструкций и грунтов оснований, включающее проведение обмерных работ, так и внутренних инженерных систем
- Обследование технического состояния — предусматривает обследование только строительных конструкций и грунтов оснований
По составу работ, позволяющему сделать оценку технического состояния, каждый из описанных выше видов обследования делится на визуальное и детальное:
- Визуальное обследование зданий и сооружений проводится для оценки технического состояния только по внешним признакам. Далее по результатам проведенного визуального обследования определяется необходимость дополнительных исследований и составляется программа детального обследования, включающая описание и объем необходимых для уточнения технического состояния здания работ.
- Детальное обследование зданий преследует конктретные цели — от определения возможности проведения реконструкции с надстройкой дополнительных этажей до определения причин образования трещин в несущих конструкциях. Следовательно, состав и объемы полевых работ по вскрытиям, шурфам, инструментальным испытаниям, а также объемы лабораторных исследований и инженерных расчетов определяются индивидуально для каждого объекта в зависимости от преследуемых целей и конструктивных особенностей здания.
2. Порядок проведения обследования
Полевые работы
- подготовительные работы — составление программы обследования; установление мест проведения вскрытий конструкций, откопки шурфов, отбора образцов для лабораторных испытаний; согласование программы работ с Заказчиком
- визуальный осмотр — выявление дефектов и повреждений; фиксация на планах и фасадах
- обследование инженерных систем — включается в объем работ комплексного обследования зданий и сооружений, предусматривающего последующее прохождение экспертизы
- обмерные работы — определение геометрических размеров несущих и ограждающих конструкций
- геодезический контроль — определение прогибов и деформаций большепролетных конструкций
- инструментальный контроль бетонных и железобетонных конструкций — определение прочностных характеристик бетона ультразвуком и методом отрыва со скалыванием, ультразвуковая дефектоскопия и определение однородности бетона, измерение толщины защитного слоя бетона и диаметров рабочей арматуры, анализ коррозии и силы натяжения арматуры
- инструментальный контроль металлических конструкций — дефектоскопия сварных швов, определение момента затяжки болтов
- вскрытия конструкций — вскрытия железобетонных колонн и конструкций перекрытий для определения состояния, количества и диаметров рабочей арматуры; вскрытия полов и кровли для определения состояния и состава пирогов; зондирование стен
- откопка шурфов для обследования фундаментов и грунтов оснований
- георадарное исследование — определение длин и дефектов свай, выявление разуплотнений и неоднородностей в грунтовом массиве
- лабораторные испытания — отбор кернов из железобетонных конструкций для определения класса бетона; отбор кирпичей, камней и пластинок раствора для определения марок; отбор образцов арматуры и металла для определения химического анализа и расчетного сопротивления растяжению; отбор проб грунта из шурфов для определения физико-механических характеристик
Камеральные работы
- обмерные чертежи — поэтажные планы, планы конструкций перекрытий, продольные и поперечные разрезы, фасады, узлы сопряжения конструкций. Обмерные чертежи выполняются в объеме, достаточном для разработки проектной документации на реконструкцию или усиление
- исполнительная съемка большепролетных конструкций — выявление отклонений, прогибов и деформаций, превышающих допустимые нормами значения
- карта дефектов и повреждений — нанесение выявленных дефектов на планы и фасады
- ведомость дефектов и повреждений — определение типа дефектов, причин образования и методов устранения
- чертежи вскрытий — указание размеров несущих сечений, количества выявленного армирования, состава пирогов перекрытий, полов и кровли
- чертежи шурфов — планы и разрезы каждого шурфа с привязками к уровню планировки или полу подвала
- фотоматериалы — подтверждение основных моментов обследования здания, комментарии и описанием технологии выполнения работ
- материалы инструментальных испытаний — описание методики испытаний; определение прочностных характеристик
- материалы лабораторных исследований — протоколы испытаний с выводами о принятых физико-механических и прочностных характеристиках конструкций и грунтов оснований, учитываемых при проведении поверочных расчетов
- теплотехнические расчеты ограждающих конструкций
- поверочные расчеты конструкций и грунтов оснований — сбор нагрузок и определение усилий от постоянных и временных нагрузок; расчеты по прочности и устойчивости как отдельных наиболее нагруженных конструкций, так и полного каркаса здания; определение запасов несущей способности в текущем техническом состоянии с учетом влияния дефектов повреждений
- Техническое заключение — итог проведенного обследования здания, включающее пояснительную записку с описанием конструктивной схемы, методики проведения работ, результатов инструметальных и лабораторных испытаний, выводов и обоснований о принятых категориях технического состояния, выводов о возможности проведения реконструкции и иных целей, рекомендации по устранению повреждений, восстановлению несущей способности, усилению конструкций и дальнейшей безопасной эксплуатации по функциональному назначению
Состав работ технического обследования для вашего объекта может отличаться от представленного выше и определяется исходя из поставленных вами целей, будь то необходимость прохождения экспертизы проектной документации на реконструкцию или восстановление исполнительной документации для ввода объекта в эксплуатацию. Объем работ также зависит от конструктивных особенностей здания или сооружения. Например, количество шурфов, вскрытий, инструметальных и лабораторных испытаний для здания, постороенного по одной конструктивной схеме, будет значительно отличаться от здания, имеющего два и более различных конструктивных объема. Все эти аспекты мы учитываем при составлении технической программы работ.
3. Технические состояния — какие бывают и в чем отличия
Основной задачей проведения обследования здания или сооружения является определение категорий технического состояния как отдельных несущих конструкций и грунтов основания, так и здания в целом. Только правильно установленная категория позволит разработать рекомендации и провести работы, направленные на дальнейшую безопасную эксплуатацию.
Категория технического состояния устанавливается на основе анализа результатов поверочных расчетов, выполненных с учетом уточненной расчетной схемы, прочностных характеристик материалов, действующих и планируемых нагрузок, а также с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений.
В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011, являющегося основным нормативным документом в области технического обследования, выделяют четыре категории технического состояния:
- нормативное техническое состояние — оцениваемые параметры соответствуют требованиям проектной документации или требованиям нормативных документов
- работоспособное техническое состояние — отдельные параметры не соответствуют проектной документации или нормам, но несущая способность и устойчивость обеспечены
- ограниченно-работоспособное техническое состояние — выявлены повреждения, снижающие несущую способность, но не приводящие к внезапному разрушению или потери устойчивости. Для дальнейшей эксплуатации необходимо проведение работ по усилению или ремонту
- аварийное состояние — несущая способность исчерпана и существует опасность обрушения.
В случае установления ограниченно-работоспособной или аварийной категории технического состояния мы разработаем соответствующие рекомендации, направленные на усиление и восстановление конструкций и грунтов оснований.
4. Применение BIM-технологий при обследовании зданий
BIM — это информационное моделирование зданий, позволяющее осуществлять сбор информации в так называемой информационной модели, получаемой посредством лазерного сканирования и обработки до требуемого уровня деталировки. Т.е. информационная модель — это модель в 3D-виде, содержащая информацию, полученную в ходе обследования. Данный метод востребован при проведении реконструкции зданий и сооружений, в особенности — на объектах культурного наследия, позволяет сократить сроки и избешать ошибок (коллизий) при разработке проектной документации.
Что мы предлагаем:
- лазерное сканирование — получение облака точек, отражающего точное положение конструкций в пространстве
- создание конструктивной модели — обработка облака точек до требуемого уровня деталировки (как правило, LOD 300 или LOD 400)
Конструктивная 3D-модель имеет ряд преимуществ по сравнению с наиболее популярными 2D-обмерами:
- расчеты — достаточно экспортировать в расчетный комплекс и провести пространственный расчет, нет необходимости создавать расчетную схему с нуля
- быстрое получение необходимых чертежей — возможно получить чертеж любого интересующего места, в т.ч. узла
- наглядность и оперативность — информация о техническом состоянии, дефектах, примененных материалах и размерах конструкций хранится в модели, ее всегда можно изменить
- разработка проекта реконструкции —
Информационная модель позволяет использовать ее на всех этапах «жизни» здания — от обследования и разработки проекта до эксплуатации. На каждом этапе модель получает более высокий уровень детализации и хранит в себе всю информацию.
lidermsk.ru
Комплексное обследование зданий и сооружений
Мы проводим комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений в строгом соответствии с действующими государственными стандартами (ГОСТ 31937-2011), строительными нормами и нормативными документами. Мы гарантируем высокий уровень качества оказываемых услуг.
Необходимость проведения обследования технического состояния зданий и сооружений
Обследование технического состояния зданий и сооружений, как правило, проводится в следующих случаях:
- при истечении срока эксплуатации здания или сооружения, установленного проектной документацией;
- при отсутствии проектной документации, либо отсутствии в проектной документации данных о сроке эксплуатации здания или сооружения;
- после пожаров, стихийных бедствий, аварий на объекте, в результате которых были повреждены несущие конструкции здания или сооружения;
- при реконструкции или капитальном ремонте здания или сооружения;
- при возникновении сверхнормативных деформаций здания или сооружения;
- при изменении технологического назначения здания или сооружения;
- по инициативе собственника объекта;
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора
Обследование зданий и сооружений, проведенное нашей компанией, показывает действительное техническое состояние здания или сооружения и его элементов, количественную оценку фактических показателей качества конструкций с учетом изменений, происходящих во времени, состав и объем работ по капитальному ремонту или реконструкции.
В дальнейшем результаты обследования используются для установления стоимости проведения ремонта или реконструкции здания или сооружения.
Обследование технического состояния здания или сооружения, проводимое нашими специалистами, состоит из трех последовательных этапов:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование с составлением фотоотчета обнаруженных дефектов и повреждений;
- детальное (инструментальное) обследование и проведение поверочных расчетов.
Результатом работ по обследованию технического состояния здания или сооружения является «Заключение», которое включает в себя:
- описание условий эксплуатации объекта, действующие и предполагаемые нагрузки;
- методику проведения обследования с приложением списка использованных инструментов и оборудования, а также нормативно-технической документации;
- обмерные чертежи;
- результаты поверочных расчетов;
- ведомость дефектов и повреждений с их описанием и обоснованием наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- фотографии обнаруженных дефектов и повреждений;
- мероприятия по восстановлению или усилению дефектных или поврежденных конструкций;
- оценка технического состояния (категория технического состояния) как отдельных строительных конструкций, так и здания или сооружения в целом;
- выводы по дальнейшей эксплуатации объекта, составленные в зависимости от цели обследования
Необходимо отметить то, что в ряде случаев результатов визуального обследования бывает достаточно для составления Заключения о техническом состоянии здания или сооружения и для получения выводов по его дальнейшей эксплуатации.
Проведения визуального обследования достаточно:
- в случае отсутствия увеличения нагрузок и неизменности расчетной схемы, а так же при отсутствии дефектов и повреждений конструкций здания или сооружения, т.е. не требующем выполнения поверочных расчетов;
- в случае обнаружения повреждений и деформаций здания или сооружения, свидетельствующих об исчерпании несущей способности конструкций и опасности обрушения. В этом случае необходимо срочное проведение противоаварийных мероприятий.
Во всех остальных случаях требуется проведение детального (инструментального) обследования и выполнение поверочных расчетов конструкций.
Мы проводим обследование строительных конструкций зданий и сооружений объектов в соответствии с программой проведения обследования.
Заказать услугу Бесплатная консультацияpbea.ru
Техническое обследование зданий и сооружений, строительная экспертиза • «СЗИЦ» %
- Главная
- Обследование конструкций
- Обследование зданий и сооружений
- Обследование жилых домов
- Обследование фундаментов
- Обследование состояния грунтов под зданием
- Обследование плит перекрытия
- Обследование кровли
- Обследование фасадов здания
- Обследование фундамента, шурфы
- Техническое обследование зданий
- Обследование зданий — Цены
- Обследование и экспертиза конструкций зданий, инженерные изыскания «СЗИЦ»
- Строительное обследование зданий и сооружений
- Инструментальное обследование конструкций зданий и сооружений
- Обследование мостов и путепроводов
- Техническое обследование конструкций
- Обследование металлоконструкций
- Обследование мостов
- Инженерные изыскания
- Геодезические изыскания
- Геодезические изыскания для строительства
- Геодезические инженерные изыскания
- Топографо геодезические изыскания
- Инженерно геодезические изыскания
- Инженерно геодезические изыскания для проектирования
- Инженерные геодезические изыскания для строительства
- Экологические изыскания
- Инженерно экологические изыскания
- Инженерно экологические изыскания для строительства
- Геологические изыскания
- Геологические изыскания – цены
- Геологические изыскания для строительства
- Геологические изыскания для строительства – Цены
- Инженерно геологические изыскания
- Инженерно геологические изыскания для строительства СП
- Инженерные геологические изыскания для строительства
- Стоимость геологических изысканий
- Гидрологические изыскания
- Гидрометеорологические изыскания
- Инженерно гидрометеорологические изыскания
- Инженерные изыскания для строительства
- Срок действия инженерных изысканий для проектирования
- Геодезические изыскания
izyskaniya-obsledovanie.ru
Комплексное обследование зданий
Главная и основная специализация деятельности Инженерного Центра «ЭкспертПроект» — это комплексное обследование зданий и сооружений:
комплексное обследование зданий и сооружений:
которые находятся в предаварийном или аварийном состоянии;
которые имеют повреждения, дефекты и деформации;
которые реконструируются;
которые строятся;
у которых наступил срок очередного обследования.
Что такое комплексное обследование зданий?
Данное определение подразумевает под собой комплекс инженерно-технических мероприятий, определяющих количественную оценку контролируемых параметров грунтовых оснований, строительных конструкций, а также инженерных сетей и оборудования. Контролируемые параметры должны находиться в таком состоянии, чтобы обеспечивать пригодность обследуемого объекта к нормальной эксплуатации.
Итогом проведения комплексного обследования является «техническое заключение», которое является документом, содержащим все результаты выполненных замеров, обмеров, анализов, испытаний, расчетной оценки. По результатам работ в техническом заключении сделаны выводы о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации строительных конструкций, а также разработаны рекомендации по восстановлению и усилению здания и его элементов, утративших заданные свойства прочности, жесткости и долговечности.
Задачи и цели комплексного технического обследования зданий.
Комплекс исследований направлен на предотвращение, а также обнаружение имеющихся повреждений и деформаций строительных конструкций, а также разработку мероприятий по их устранению. Вцелом, исследования в конечном итоге определяют способность здания и его элементов воспринимать существующие или планируемые эксплуатационные нагрузки и воздействия. Смыслом проведения работы является учет выявленных контролируемых параметров строительных конструкций, дефектов и повреждений в работе и расчетной несущей способности здания.
Процесс проведения комплексного технического обследования.
1. Начинается процесс с изучения проектной и исполнительной документации, имеющейся в архиве заказчика.
2. По имеющейся документации проводится сверка параметров строительных конструкций с натурой.
3. Фотофиксируются и наносятся на масштабные схемы видимые дефекты, деформации и повреждения.
4. При реконструкции здания необходимо проведение инженерно-геологических изысканий.
5. Определяется конструктивная схема обследуемого сооружения.
6. Определяются места и объемы вскрытий и проб для анализа, а также шурфование фундаментов.
7. Составляется ведомость инженерно-технического обеспечения объекта (внутренних и наружных сетей, оборудования и приборов).
8. Выполняются дефектные и исполнительные схемы сетей.
9. Проведение детального инструментального обследования.
10. Необходимые лабораторные анализы и испытания.
11. Расчетная оценка основных строительных конструкций.
12. Составление технического заключения, содержащего выводы, рекомендации и в отдельных случаях – конструктивные решения по усилению.
expert-proect.ru