Вторник , 15 июня 2021
Бизнес-Новости
Разное / Комплекс кадастровых работ это: Комплексные кадастровые работы

Комплекс кадастровых работ это: Комплексные кадастровые работы

Содержание

Комплексные кадастровые работы

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Комплексные кадастровые работы

Деятельность по кадастровому учету, проводимая уполномоченными лицами в рамках Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», включает в себя не только проведение кадастрового учета в отношении конкретных участков земли, но и выполнение комплексных кадастровых работ (ККР). Они отличаются масштабным характером, так как затрагивают комплекс территорий, а не ограничены проведением учета отдельно взятого земельного участка. Проведение комплексных работ осуществляется для целей территориального планирования, а также для зонирования территорий в градостроительных целях.


Понятие комплексных кадастровых работ

Законодательство относит к понятию комплексных кадастровых работ работы, которые выполняемые единовременно в отношении всех участков земли, находящихся на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких соседних кадастровых кварталов.

Для целей комплексных кадастровых работ инженеры выполняют работы не в отношении отдельно взятого участка (участков), а на обширных территориях – кадастровых кварталах. Перечень кадастровых кварталов определен в градостроительных планах, планах застройки территорий.

Объектом комплексных кадастровых работ в данном случае выступают, прежде всего, участки земли, сведения в кадастре о которых не соответствуют описанию места расположения их границ. Перечень таких участков формируют органы власти субъекта РФ или уполномоченные местные органы власти муниципальных районов (городских округов), которые и осуществляют размещение государственного (муниципального) заказа для проведения комплексных кадастровых работ, а также контролируют процесс проведения работ и принимают результат выполненного заказа.

Также при ККР осуществляется кадастровый учет участков земли, подлежащих землеобразованию в соответствии с проектом межевания территории, и имущественных комплексов, права на которые были оформлены ранее.

Главной особенностью комплексных кадастровых работ является масштаб их проведения. Кадастровым инженерам приходится работать не с конкретно определенным участком земли, а учитывать месторасположение целого комплекса территорий в рамках кадастровых кварталов.

Одной из основных особенностей проведения ККР является конечный результат. Если кадастровый учет призван, прежде всего, установить кадастровую стоимость участка земли, то при проведении комплексных кадастровых работ формируется план-карта территории. Этот документ является одним из основных в градостроительной деятельности.

 

Порядок проведения комплексных кадастровых работ

Выполнение ККР отнесено законодательством к ведению субъектов РФ и органов местной власти. В рамках своих полномочий органы МСУ и органы исполнительной власти субъектов РФ формируют перечень работ для проведения массового кадастрового учета и оформляют техническое задание с описанием конкретных характеристик кадастровых кварталов, подлежащих комплексным кадастровым работам. После подготовки технического задания уполномоченный орган производит размещение заказа на выполнение работ для государственных (муниципальных) нужд в соответствие с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе».

Выбор исполнителя работ осуществляется на условиях публичности. Участвовать в конкурсе может любой субъект, отвечающий требованиям, изложенным в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». Победитель конкурса подписывает контракт с заказчиком, который определяет объем выполняемой работы, характеристики объектов комплексных кадастровых работ, условия их оплаты, а также порядок приемки заказчиком результата работы.

Выполнение ККР в рамках государственного (муниципального) заказа осуществляется кадастровыми инженерами любого вида кадастровой деятельности (индивидуальные предприниматели или наемные работники), имеющими квалификационный аттестат. Срок выполнения работ устанавливается в техническом задании государственного (муниципального) заказа и не может превышать 7 месяцев с даты подписания контракта.

Основными этапами ККР являются:

  • 1) разработка проекта карты-плана территории;
  • 2) согласование границ земельных участков;
  • 3) утверждение подготовленной карты-плана заказчиком;
  • 4) предоставление карты-плана в органы, уполномоченные на проведение кадастрового учета.

 

Методы проведения комплексных кадастровых работ

Выполнение комплексных кадастровых работ осуществляется масштабным способом с использованием всех доступных методов кадастрового учета. Проведение работ выполняется как на территории кадастрового квартала с применением средств геодезического обследования, так и путем обработки данных для формирования конечного результата.

По итогам выполнения комплексных кадастровых работ кадастровый инженер представляет заказчику результат работы, который оформляется в итоговый акт о приеме работ. Итоговым результатом комплексных кадастровых работ является обеспечение подготовки карты-плана территории, которая является универсальным документом для целей землепользования, планирования и зонирования территорий, а также для других градостроительных целей, определенных законодательством.

 

 

Финансирование комплексных кадастровых работ

Так как проведение комплексных кадастровых работ отнесено к полномочиям субъектов РФ и органов МСУ, финансирование проведения работ осуществляется из соответствующих бюджетов. Государство принимает участие в финансировании комплексных кадастровых работ путем предоставления субсидий и субвенций в бюджеты субъектов РФ для дальнейшего распределения средств в бюджеты муниципальных образований.

Так как основным видом финансирования является оплата работ в рамках государственного (муниципального) заказа, исполнитель имеет право на получение полной оплаты выполненных комплексных кадастровых работ только после подписания итогового акта и принятия результата работ.

Контроль за надлежащим расходованием средств бюджетов всех уровней осуществляют контрольно-ревизионные комиссии соответствующего органа власти, а также Федеральная антимонопольная служба и правоохранительные органы.

 

Нормативные регулирование комплексных кадастровых работ

Нормативное регулирование проведения комплексных кадастровых работ осуществляется в рамках Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Порядок выделения средств на проведение комплексных кадастровых работ из бюджетов различных уровней регулируется положениями Бюджетного кодекса РФ.

Органы исполнительной власти субъектов РФ, уполномоченные органы местной власти вправе принимать на своем уровне иные нормативные акты в сфере кадастрового учета, не противоречащие федеральному законодательству. Тем не менее, они не вправе регулировать единый процесс проведения кадастрового учета и. в том числе, выполнение комплексных кадастровых работ. 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Кадастровые работы

Что такое кадастровые работы?

Кадастровые работы – это комплекс работ по сбору и фиксации в документальном виде информации о недвижимости: земельных участках, индивидуальных и многоквартирных домах, квартирах, коммерческих помещениях и т.

д. Такие работы являются необходимым этапом государственной регистрации для вступления в права собственности на объект недвижимости.

Кадастровыми работами принято называть прежде всего деятельность кадастровых инженеров. Именно эти специалисты проводят необходимые измерения и расчеты и готовят пакет документов для осуществления государственного кадастрового учета.

Специалисты компании КВАДРАТНЫЙ МЕТР имеют не только необходимые сертификаты и оборудование для производства работ, но и многолетний опыт кадастровой и инвентаризационной деятельности.

Зачем нужны кадастровые работы?

Кадастровые работы, прежде всего, проводятся для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости. Процедуру его получения мы постарались представить на схеме:

 

Заказчик нанимает кадастрового инженера и передает ему необходимые документы (свидетельство о праве собственности, проект, акт ввода в эксплуатацию или декларацию и т.д.)

 

 

 

 

 

 

 

Кадастровый инженер проводит при необходимости топографическую и кадастровую съемки, обрабатывает данные, изготавливает технический или межевой план объекта, передает необходимые данные и документы в органы государственного кадастрового учета.

 

 

 

 

 

 

Орган государственного кадастрового учета

рассматривает представленные документы и принимает решение о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

 

 

 

 

 

Как только сведения внесены, Заказчик может получить на руки подтверждающий документ — кадастровый паспорт. По сути, это выписка из ГКН, содержащая основные характеристики объекта недвижимости.

 

Какие бывают кадастровые работы?

 

Межевание участка.

Фактическим владельцам земли необходимо помнить о том, что земельный участок считается юридически образованным только с момента регистрации на него права собственности. Право собственности возможно оформить только после постановки участка на Государственный кадастровый учет (ГКУ).

В рамках данного вида кадастровых работ проводится межевание земельных участков с подготовкой межевого плана.

Этот документ является базовым для постановки участков земли на кадастровый учет и последующей государственной регистрации. Результатом оказания услуги является кадастровый паспорт на земельный участок или кадастровая выписка.

 

Изготовление технических планов.

Кадастровые работы по изготовлению технических планов проводятся с целью постановки на кадастровый учет жилых домов, объектов незавершенного строительства, квартир и помещений, в том числе в связи с образованием частей. Такая работа необходима в случаях внесения изменений в ГКН, например при заключении договоров долгосрочной аренды.

 

Внесение изменений в ГКН.

Кадастровые инженеры, также выполняют работы по внесению изменений в ГКН. Например, после проведения реконструкции или планировки. Не редко необходимо подготовить документы на образование частей зданий или помещений для регистрации долгосрочных договоров аренды.

 

В любом случае необходима государственная регистрация, которая проводится на основании технического плана. Составить его может только квалифицированный и аттестованный кадастровый инженер, личной печатью заверяющий подготовленную документацию.

 

Стоимость кадастровых работ.

Общая стоимость работ складывается из стоимости услуг кадастрового инженера, геодезистов, юристов, курьера. Но Вы можете быть уверены, что в нашей компании Вам не придется платить за ненужные услуги. Регламент работ строго определен и оптимизирован с целью получить результат  максимально быстро и исключить возможность появления ошибок. Стоимость кадастровых работ фиксируется в момент заказа и детально расписывается по видам работ в договоре подряда.

В соответствующих разделах Вы можете подробнее ознакомиться с кадастровыми работами их сроками и стоимостью:

Кадастровые работы в Москве и Московской области – с выездом


Что такое кадастровые работы?

Кадастровые работы – это комплекс работ, включающий геодезические измерения, их обработку и последующую подготовку документов для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, к которым относятся земельные участки, здания, жилые и нежилые строения, помещения, различные сооружения, в том числе линейные объекты.

Для чего нужны кадастровые работы?

Кадастровые работы необходимы, чтобы подготовить технические документы, в которых указывается подробная информация об объекте недвижимости и его характеристики – размер, площадь, границы, местоположение и адрес, вид и разрешенное использование объекта, год образования, кадастровый номер и сведения о правах.

Виды кадастровых работ

К основным видам кадастровых работ можно отнести следующее:

  1. Сбор и анализ существующего пакета документов на земельный участок, здание, жилое или нежилое строение, помещение, сооружение, а также иных объектов недвижимости.
  2. Запрос и предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости.
  3. Осуществление геодезических измерений объектов недвижимости, в том числе с использованием спутниковых систем GPS, обработка результатов измерений.
  4. Подготовка чертежей объектов, актов согласования границ земельных участков, схем расположения объектов на кадастровом плане территории.
  5. Подготовка технических документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, которыми являются межевой план земельного участка, технический план строения.

Какие документы являются результатом кадастровых работ?

В ходе проведения кадастровых работ подготавливаются следующие документы:

  • Межевой план земельного участка — документ, необходимый для представления в орган кадастрового учета, совместно с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка; об учете изменений характеристик земельного участка; об учете части земельного участка.
    Межевой план формируется в электронном виде, подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера и передается в Управление Росреестра для проверки сведений, содержащихся в межевом плане.
  • Технический план строения — документ, необходимый для представления в орган кадастрового учета, совместно с заявлением о постановке на кадастровый учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства; об учете изменений объектов капитального строительства; об учете части объекта капитального строительства.
    Технический план формируется в электронном виде, подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера и передается в Управление Росреестра для проверки сведений, содержащихся в техническом плане.
  • Акт обследования объекта — документ, необходимый для представления в орган кадастрового учета, совместно с заявлением о снятии с кадастрового учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
    Акт обследования формируется в электронном виде, подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера и передается в Управление Росреестра для проверки сведений, содержащихся в акте обследования объекта.

Постановка на кадастровый учет

  • Технические документы, подготовленные по результатам кадастровых работ, передаются в Управление Росреестра. Сведения, указанные в этих документах, вносятся в единую базу Росреестра – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  • Объекту недвижимости присваивается кадастровый номер и осуществляется расчет кадастровой стоимости объекта.
  • Непосредственно постановку объекта на кадастровый учет осуществляет Федеральная кадастровая палата, которая в настоящий момент является подведомственным учреждением Росреестра.
    Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставляет сведения из Единого государственного реестра недвижимости, принимает заявления о кадастровом учете и регистрации прав, определяет кадастровую стоимость при образовании объектов недвижимости или при изменении их характеристик.

Кто выполняет кадастровые работы?

Кадастровые работы вправе выполнять кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров и работником юридического лица или индивидуальным предпринимателем в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком объекте недвижимости.

Кадастровый инженер – это аттестованный специалист, который имеет право выполнять все виды кадастровых работ, такие как межевание и постановка земельных участков на кадастровый учет, подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет и регистрации жилого дома, а также других строений, расположенных на земельном участке. Кадастровый инженер уполномочен и вправе осуществлять все этапы кадастровых работ:

  • Выполнение необходимых геодезических измерений на земельном участке.
  • Изготовление межевых и технических планов.
  • Обращение по доверенности в Управление Росреестра с подготовленным комплектом документов.
  • Получение выписок из ЕГРН на объекты недвижимого имущества.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ в соответствии с требованиями гражданского законодательства. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Где заказать кадастровые работы?

Заказать кадастровые работы возможно в компании «ГеоПолитика». Мы знаем, как правильно подготовить технические документы, на основании которых Ваш объект гарантированно встанет на кадастровый учет, с зарегистрированным правом собственности. Мы имеем опыт успешной работы в течение 15 лет:

  • В штате компании трудятся профессиональные, аттестованные кадастровые инженеры.
  • Мы гарантируем высокое качество выполнения кадастровых работ, в указанные в договоре сроки.
  • Выполняем все работы самостоятельно, без использования услуг посредников, имеем отличную репутацию, много положительных отзывов о нашей работе, а также обладаем всем необходимым оборудованием для осуществления кадастровых работ и геодезических измерений.

После обращения в нашу организацию, Вашим объектом недвижимости займется один из наших кадастровых инженеров, который изучит имеющиеся документы, организует выезд геодезиста для необходимых измерений, сформирует межевой план участка или технический план строения.

Свяжитесь с нами удобным для Вас способом

  1. Позвоните нам по телефону: 8 (495) 597-32-91 или 8 (925) 729-34-45.
  2. Напишите письмо на почту: [email protected]
  3. Воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.
  4. Закажите обратный звонок.
  5. Напишите нам в чат.

Мы ответим Вам, выберем день и время, когда Вам удобно, чтобы кадастровый инженер приехал на Ваш участок, для осуществления необходимых измерений. Обсудим, каким образом Вам будет удобнее взаимодействовать с нами:

  • Вы можете приехать к нам в офис, с имеющимися документами на земельный участок или дом, заключить договор на выполнение кадастровых работ, оплатить услуги.
  • Если Вам неудобно ехать к нам в офис – Вы можете отправить сканированные копии документов на почту: [email protected], а мы отправим Вам в ответ Договор на выполнение кадастровых работ и счет для оплаты.
  • Готовые документы, по результатам кадастровых работ, Вы можете забрать в нашем офисе, или мы можем доставить их Курьерской службой, без дополнительной оплаты с Вашей стороны.

Стоимость кадастровых работ

Стоимость кадастровых работ – один из главных критериев при выборе организации или кадастрового инженера. В настоящее время, цена кадастровых работ может сильно отличаться в различных организациях. Это в первую очередь связано с тем, что многие фирмы выполняют не полный комплекс кадастровых работ, экономя на различных этапах и перекладывая выполнение многих важных задач на плечи клиентов. Таким образом, клиент не получает полный объем услуг и вынужден тратить свое время и силы на выполнение действий, которые может осуществить кадастровый инженер организации.

Цена кадастровых работ

Услуги кадастровых инженеров

Стоимость, в рублях

Межевание земельного участка (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений)

от 23. 500

Технический план жилого дома (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений)

от 23.500

Технический план строения (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений)

от 20.500

Технический план квартиры (с выездом геодезиста для выполнения измерений)

от 15.500

Технический план машиноместа (с выездом геодезиста для выполнения измерений)

от 15.500

Технический паспорт объекта (с выездом геодезиста для выполнения измерений)

от 8. 500

Акт обследования утраченного объекта

от 12.500

Стоимость полного комплекса услуг кадастровых инженеров в Москве и Московской области, которую предлагает компания «ГеоПолитика», является одной из самых доступных, при этом компания выполняет весь объем кадастровых работ, включая получение выписки из ЕГРН и предоставление ее на руки клиенту.

Цены, представленные в прайс-листе, являются актуальными для физических лиц и объектов расположенных на территории Московской области.

Стоимость работ для юридических лиц, а также для объектов на территории Москвы и Новой Москвы рассчитывается в индивидуальном порядке.

Будем рады Вашему обращению и плодотворному сотрудничеству!

Адреса служб Москвы и Новой Москвы

ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ» города Москва

125040, г. Москва, Ленинградский проспект, 11

Телефон: 8 (499) 257-09-11

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москва

125047, г. Москва, Триумфальная пл., д. 1

Телефон: +7 (495) 650-11-54

Центры государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» города Москва

Москва, Настасьинский переулок, 7, переулок Сивцев Вражек, 20, Якиманский переулок, 6, 3-й Крутицкий переулок, 11, бульвар Энтузиастов, 2, улица Ефремова, 13 к. 2, Смоленский бульвар, 24, стр. 1, Пресненская набережная, 2, улица 1812 года, 7, Оружейный переулок, 41, Верхняя Красносельская улица, 3, стр. 2, Центросоюзный переулок, 13, стр. 3, улица Расковой, 16/26, к. 1, Хавская улица, 26, ул. Велозаводская, 6а

Телефон: +7 (495) 777-77-77

География наших работ

Мы оказываем услуги частным и юридическим лицам Москвы, Новой Москвы и всей Московской области.

Комплексные кадастровые работы это


Комплексные кадастровые работы: что это такое, этапы и порядок проведения, объекты и цели

Главная задача органа – это получить, оценить актуальные данные о недвижимом имуществе, расположенном на земле, а также о любых участках в пределах населенного пункта или иного территориального комплекса, а затем занести их в реестр. Результатом деятельности является официальный документ – карта-план территории.

Эти картографические сведения используются государством для различных целей:

  • зонирование участков, например, на жилые, торговые, промышленные зоны;
  • землепользование, то есть распоряжение земельной собственностью различными способами – сдача в аренду под сельское хозяйство или под застройку, муниципальные нужды;
  • землераздел на участки;
  • реконструкция отдельных участков в связи с потребностью градостроения и пр.

Важно отметить, что ряд работ проводится и в сфере лесного и водного фонда. В первом случае это анализ площадей, которые засажены лесом – часть принадлежит лесным хозяйствам, другая отдана под заповедники, обширные парки и объекты природного наследия, а оставшийся ресурс принадлежит муниципальному органу самоуправления. Кадастровые работы помогают определить участки разделов этих земель.

Во втором случае анализируются водоемы и прибрежные земли. Они могут быть в собственности частного или промышленного владения, а также принадлежать рыболовному хозяйству или быть отданы под пляжи, набережные.

Одним из результатов выполнения комплексных кадастровых работ является отчет о проделанной деятельности, например, количественные и качественные характеристики леса. Заинтересованными в таком отчете могут быть не только власти, но и частные лица, лесозаготовители, лесные хозяйства и пр. Все перечисленные задачи можно выразить следующими результатами деятельности:

  • создание положительного инвестиционного микроклимата в России;
  • актуализация информации в государственном реестре недвижимости;
  • разработка документации для градостроительных задач: планирования и зонирования территорий;
  • сдача в аренду земельных наделов как частным лицам под жилую застройку или в коммерческих целях, так и предприятиях, лесным и садовым хозяйствам, фермерам и пр.;
  • четкое проведение границ между различными населенными пунктами, а также крупными районными или муниципальными округами;
  • максимально эффективное использование земельного ресурса благодаря правильному землеразделу и пересмотру бесхозных или заброшенных строений, опустевших участков;
  • экономический рост – как результат перечисленных пунктов деятельности государственных органов.

Так, комплекс кадастровых работ – это юридическое удостоверение прав обладания конкретным объектом с подробной и достоверной его характеристикой, а также определение количественных и качественных характеристик района, комплекса или населенного пункта путем массового обмера и установления границ земель.

В России осуществляет деятельность градостроительного кадастра многоуровневая организация. Рассматриваются объекты на следующих ступенях:

  • Российская Федерация.
  • Субъекты РФ.
  • Административные округа.
  • Населенные пункты.

Необходимость деления исходит из требований руководящим постам следить за своей территорией и актуально пополнять сведения. После процедуры на одном из уровней информация поступает выше, пополняя общероссийский реестр.

Но сами работы на местности проводят частные фирмы. Компания должна иметь лицензию на деятельность, инженеры должны получить соответствующее образование. Это важный документ, при его неверном заполнении могут быть затронуты интересы государства.

Уполномоченное лицо обращается в фирмы, чтобы обновить данные кадастра. Часто это происходит при изменениях в инфраструктуре, планировании нового строительства, при перерасчете бюджета или при выделении суммы на строительство нового общественного или иного здания. Муниципальный заказ может быть назначен на организацию или частного предпринимателя. Сроки оговариваются в техническом задании, они рассчитываются индивидуально в зависимости от объема работ (кадастровый квартал, улица, населенный пункт), но не могут превышать 7 месяцев с момента заключения контракта.

Что осуществляется при выполнении комплексных кадастровых работ

Есть несколько услуг, которые реализует орган.

Постановка на учет

Это трудоемкий процесс, так как требуется собрать большой пакет документации. В него входят списки, диаграммы, таблицы, отчеты. Основная сложность – это правильное оформление.

В программе ПроГео от «ЗВСОФТ» есть полный список всех требований, софт позволяет автоматизированно создавать документы. Модуль ПроГео «Комплексные кадастровые работы» полностью предназначен для ККР согласно приказу Минэкономразвития России от 21.11.2016 числа. В программе можно:

  • автоматизированно заполнять данные о заказчике, исходных документах;
  • добавлять контуры земельных участков, объектов капстроительства;
  • создавать таблицы о смежных кадастровых кварталах, чтобы подготовить акт о согласовании границ;
  • автоматически подготавливать текстовую часть;
  • создавать схемы границ и геодезических построений в программе ZWCAD.

Учету подлежат все постройки – жилые, нежилые, промышленного назначения, общественные и иные.

Уточнение границ владений

На деле бывает, что со стародавних времен, участок, который много раз наследовался, используется не совсем так, как было бы правильно по закону. В те года, когда соседи сами возводили заборы и делали свой раздел без каких-либо документальных подтверждений, было допущено много ошибок.

Если у муниципального органа власти есть сомнения, что забор одного из таких участков можно еще на метр передвинуть, то стоит уточнить границы территории. В ином случае владелец может пользоваться государственной собственностью.

При этом объектом комплексных кадастровых работ будет ряд участков в комплексе, будут проводиться следующие процедуры:

  • сбор данных;
  • топографическая съемка на местности;
  • замер земли;
  • обработка этой информации;
  • регистрация новых сведений.

В реестр вводятся показатели общего характера, метрического, а также правового – кто законный владелец этих квадратных метров.

Землераздел

В этом случае из одного объекта недвижимости делается два или более с присвоением им собственного независимого статуса. Создаются отдельные адреса, кадастровые паспорта, права собственности.

При разделе земли необходимо учитывать статус участка, то есть его назначение, а также, кому он принадлежит – физическому, юридическому лицу или государству, муниципальному округу, госорганам. Сложнее с коллективной собственностью.

Создание карта-плана территории

Это документ, в котором указываются точные границы территории одного или смежных кадастровых кварталов, а также их площадь. Подготовка документации включает процессы по проверке, анализу сведений, а затем по их систематизации. Инвентаризации и осмотру также подвергаются все постройки – частные владения, государственная собственность, а также объекты незавершенного строительства.

Оформление карты-плана территории невозможно без использования инженерами высокотехнологичного софта от компании «ЗВСОФТ», поэтому в ПроГео есть весь необходимый инструментарий для подготовки схем. Все отметки и обозначения, которые требуется указать на схеме, автоматически расставляются на чертежах, которые формирует программа в САПР ZWCAD.

Этапы и порядок выполнения комплексных кадастровых работ

Перечислим алгоритм действий инженера:

  • Подписание с заказчиком (представителем муниципального органа) договора о найме, получение от него технического задания и всех сведений, которые имеются у него на руках. Это все чертежи и схемы, на которых есть план градостроения, проведенные инженерные системы. Затем специалист все это анализирует, сверяет с реестром. Результатом первого этапа будет смета, в которой описаны действия инженера и стоимость его труда.
  • Полевая съемка. Выезд геодезиста с оборудованием на местности может замещаться спутниковыми снимками, если проект объемный и не подлежит быстрому обходу.
  • В условиях офиса происходит анализ полученных сведений, составление карты по результатам съемки – геодезической или спутниковой, что более точно, но затратно для заказчика. Многие специалисты используют программу ПроГео , которая осуществляет расчеты с применением аналитического, геодезического, спутникового, фотограмметрического или картометрического методов определения координат.
  • Работа с документами. Если пакета бумаг, которые предоставил заказчик, не хватает, то инженер решает эту проблему комплексных кадастровых работ и запрашивает недостающие акты, планы, выписки. Иногда появляется необходимость обновить, заменить документацию.
  • Создание карты-плана. Это основной документ специалиста по кадастру, он имеет две части – графическую и текстовую. В первой половине представлен подробный чертеж кадастрового квартала с указанием границ, построек, коммуникаций и пр. Во второй – все юридические акты о собственности, а также словесное описание деятельности по измерению и оценке. Здесь находятся сведения о расположении территории в городе, о наличии подъездов, автомобильной развязки, инфраструктуры и пр.
  • Получение акта о приеме работ.

Итоговый результат – это подробная карта-план, этот документ необходим для достижения градостроительных целей.

Как выбрать компанию для инженерных изысканий в области кадастра

Уполномоченному лицу стоит прислушаться к нашим рекомендациям:

  • Нужно спросить об используемом оборудовании. Это метрические приборы, компьютерные программы, возможность спутниковой съемки.
  • Посмотреть портфолио – какие проекты уже были разработаны, был ли опыт работы с муниципальными заказами.
  • Качество стоит дорого, услуга не бесплатная, хоть и предоставляется государству.
  • Нужно ознакомиться с выданной лицензией на деятельность.

Финансирование ККР происходит из госбюджета путем выделения субсидий субъекту РФ, поэтому исполнитель может получить итоговую сумму только после предоставления подробной карты-плана и акта о приеме работ.

по программам для проектирования

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети

www.zwsoft.ru

Комплексные кадастровые работы

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Комплексные кадастровые работы

Деятельность по кадастровому учету, проводимая уполномоченными лицами в рамках Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», включает в себя не только проведение кадастрового учета в отношении конкретных участков земли, но и выполнение комплексных кадастровых работ (ККР). Они отличаются масштабным характером, так как затрагивают комплекс территорий, а не ограничены проведением учета отдельно взятого земельного участка. Проведение комплексных работ осуществляется для целей территориального планирования, а также для зонирования территорий в градостроительных целях.

Содержание

Законодательство относит к понятию комплексных кадастровых работ работы, которые выполняемые единовременно в отношении всех участков земли, находящихся на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких соседних кадастровых кварталов.

Для целей комплексных кадастровых работ инженеры выполняют работы не в отношении отдельно взятого участка (участков), а на обширных территориях – кадастровых кварталах. Перечень кадастровых кварталов определен в градостроительных планах, планах застройки территорий.

Объектом комплексных кадастровых работ в данном случае выступают, прежде всего, участки земли, сведения в кадастре о которых не соответствуют описанию места расположения их границ. Перечень таких участков формируют органы власти субъекта РФ или уполномоченные местные органы власти муниципальных районов (городских округов), которые и осуществляют размещение государственного (муниципального) заказа для проведения комплексных кадастровых работ, а также контролируют процесс проведения работ и принимают результат выполненного заказа.

Также при ККР осуществляется кадастровый учет участков земли, подлежащих землеобразованию в соответствии с проектом межевания территории, и имущественных комплексов, права на которые были оформлены ранее.

Главной особенностью комплексных кадастровых работ является масштаб их проведения. Кадастровым инженерам приходится работать не с конкретно определенным участком земли, а учитывать месторасположение целого комплекса территорий в рамках кадастровых кварталов.

Одной из основных особенностей проведения ККР является конечный результат. Если кадастровый учет призван, прежде всего, установить кадастровую стоимость участка земли, то при проведении комплексных кадастровых работ формируется план-карта территории. Этот документ является одним из основных в градостроительной деятельности.

Порядок проведения комплексных кадастровых работ

Выполнение ККР отнесено законодательством к ведению субъектов РФ и органов местной власти. В рамках своих полномочий органы МСУ и органы исполнительной власти субъектов РФ формируют перечень работ для проведения массового кадастрового учета и оформляют техническое задание с описанием конкретных характеристик кадастровых кварталов, подлежащих комплексным кадастровым работам. После подготовки технического задания уполномоченный орган производит размещение заказа на выполнение работ для государственных (муниципальных) нужд в соответствие с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе».

Выбор исполнителя работ осуществляется на условиях публичности. Участвовать в конкурсе может любой субъект, отвечающий требованиям, изложенным в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». Победитель конкурса подписывает контракт с заказчиком, который определяет объем выполняемой работы, характеристики объектов комплексных кадастровых работ, условия их оплаты, а также порядок приемки заказчиком результата работы.

Выполнение ККР в рамках государственного (муниципального) заказа осуществляется кадастровыми инженерами любого вида кадастровой деятельности (индивидуальные предприниматели или наемные работники), имеющими квалификационный аттестат. Срок выполнения работ устанавливается в техническом задании государственного (муниципального) заказа и не может превышать 7 месяцев с даты подписания контракта.

Основными этапами ККР являются:

  • 1) разработка проекта карты-плана территории;
  • 2) согласование границ земельных участков;
  • 3) утверждение подготовленной карты-плана заказчиком;
  • 4) предоставление карты-плана в органы, уполномоченные на проведение кадастрового учета.

Методы проведения комплексных кадастровых работ

Выполнение комплексных кадастровых работ осуществляется масштабным способом с использованием всех доступных методов кадастрового учета. Проведение работ выполняется как на территории кадастрового квартала с применением средств геодезического обследования, так и путем обработки данных для формирования конечного результата.

По итогам выполнения комплексных кадастровых работ кадастровый инженер представляет заказчику результат работы, который оформляется в итоговый акт о приеме работ. Итоговым результатом комплексных кадастровых работ является обеспечение подготовки карты-плана территории, которая является универсальным документом для целей землепользования, планирования и зонирования территорий, а также для других градостроительных целей, определенных законодательством.  

Финансирование комплексных кадастровых работ

Так как проведение комплексных кадастровых работ отнесено к полномочиям субъектов РФ и органов МСУ, финансирование проведения работ осуществляется из соответствующих бюджетов. Государство принимает участие в финансировании комплексных кадастровых работ путем предоставления субсидий и субвенций в бюджеты субъектов РФ для дальнейшего распределения средств в бюджеты муниципальных образований.

Так как основным видом финансирования является оплата работ в рамках государственного (муниципального) заказа, исполнитель имеет право на получение полной оплаты выполненных комплексных кадастровых работ только после подписания итогового акта и принятия результата работ.

Контроль за надлежащим расходованием средств бюджетов всех уровней осуществляют контрольно-ревизионные комиссии соответствующего органа власти, а также Федеральная антимонопольная служба и правоохранительные органы.

Нормативные регулирование комплексных кадастровых работ

Нормативное регулирование проведения комплексных кадастровых работ осуществляется в рамках Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Порядок выделения средств на проведение комплексных кадастровых работ из бюджетов различных уровней регулируется положениями Бюджетного кодекса РФ.

Органы исполнительной власти субъектов РФ, уполномоченные органы местной власти вправе принимать на своем уровне иные нормативные акты в сфере кадастрового учета, не противоречащие федеральному законодательству. Тем не менее, они не вправе регулировать единый процесс проведения кадастрового учета и. в том числе, выполнение комплексных кадастровых работ. 

advokat-malov.ru

Разъяснения Росреестра по выполнению комплексных кадастровых работ

augi.astrobl.ru

Комплексные кадастровые работы | Администрация Новосибирского района

В соответствии с этим ФЗ вводится новое понятие – комплексные кадастровые работы. Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов объектов. Федеральным законом предусмотрены некоторые  особенности при выполнении комплексных кадастровых работ: — Кадастровые работы выполняются не за счет собственника объекта недвижимого имущества (заявителя). Федеральным законом определен круг заказчиков и исполнителей комплексных кадастровых работ, порядок финансирования их выполнения. — Кадастровые работы выполняются в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов объектов. В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. — Обязательным условием выполнения комплексных кадастровых работ является наличие проекта планировки и проекта межевания,  утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке для кадастровых кварталов в населенных пунктах и иных кадастровых кварталов, в отношении которых предполагается выполнять комплексные кадастровые работы является. — Установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, отличный от общепринятого. — Установлены особенности внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

— Предусмотрены особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

nsr.nso.ru

в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Кроме того, в соответствии с положениями Закона о кадастровой деятельности комплексные кадастровые работы направлены в том числе, на уточнение сведений о местоположении и площади земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), а также исправление реестровых ошибок.

Согласно части 1 статьи 42.8 Закона о кадастровой деятельности при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации). В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Таким образом, положения части 1 статьи 42.8 Закона о кадастровой деятельности противоречат положениям пункта 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, по мнению Росреестра, при уточнении местоположения границ земельных участков и исправлении реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости необходимость подготовки проектов межевания территории отсутствует.

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части уточнения перечня документов, необходимых для проведения комплексных кадастровых работ, в том числе в части обязательного применения проекта межевания территории при образовании земельных участков.

По пункту 2.2 повестки.

Законом о кадастровой деятельности не запрещено выполнение комплексных кадастровых работ в отношении всего кадастрового квартала, если проект межевания территории утвержден только в отношении элемента планировочной структуры. При этом полагаем необходимым отметить, что определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, возможно только в рамках данного элемента планировочной структуры, тогда как уточнение местоположения границ земельных участков и исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости возможно в отношении всего кадастрового квартала.

По пункту 2.3 повестки.

Росреестр как главный распорядитель средств федерального бюджета в отношении комплексных кадастровых работ рекомендует для обеспечения загрузки в ЕГРН результатов, полученных в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, производить загрузку в ЕГРН результатов комплексных

кадастровых работ сразу же после завершения таких работ в кадастровом квартале, а также обратить внимание на целесообразность проведения оплаты по контрактам после завершения загрузки сведений в ЕГРН с учетом полученных результатов и включения соответствующих условий в технические задания и заключаемые контракты на проведение работ.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ предусмотрен статьей 42.10 Закона о кадастровой деятельности.

В соответствии с частью 20 статьи 42.10 Закона о кадастровой деятельности земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей 42. 1 Закона о кадастровой деятельности согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

При этом, по мнению Росреестра, при возникновении судебных разбирательств, связанных с невозможностью оформления акта согласования местоположения границ земельного участка без судебного решения, при условии добросовестного выполнения подрядчиком комплексных кадастровых работ, не должны влиять на приемку выполненных работ и ее оплату.

По пункту 2.4 повестки.

Форма извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ, в том числе для размещения в печатном средстве массовой информации и сетевом издании, на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и для направления почтовым отправлением либо по адресу электронной почты, утверждена приказом Минэкономразвития России от 23. 04.2015 №254.

Данные требования являются обязательными к исполнению.

Вместе с тем извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ другими способами не запрещено действующим законодательством.

Порядок извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ установлен статьей 42.7 Закона о кадастровой деятельности.

При этом заказчик комплексных кадастровых работ обеспечивает информирование граждан и юридических лиц о начале выполнения комплексных кадастровых работ в течение десяти рабочих дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.

По пункту 2.5 повестки.

Наличие гарантийного письма субъекта Российской Федерации о выполнении перед проведением комплексных кадастровых работ мероприятий, позволяющих внести в ЕГРН сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территориях кадастровых кварталов, включенных в перечень кадастровых кварталов, в том числе в форме полевых обследований, инвентаризации земель кадастрового квартала, предусмотрено подпунктом ж) пункта 4 Правил определения общего объема средств федерального бюджета, ежегодно предусматриваемых на финансовое обеспечение проведения комлексных кадастровых работ, предоставления и распределения между бюджетами субъектов Российской Федерации субсидий из федерального бюджета на указанные цели, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 10. 10.2013 № 903.

При этом действующим законодательством не установлен перечень документов и материалов, подтверждающих выполнение данного требования.

Вместе с тем, по мнению Росреестра технология проведения инвентаризации земель должна предусматривать обязательное использование сведений об объектах недвижимости, внесенных в ЕГРН, содержащихся в архивах, сформированных’ по результатам регистрации земельных участков, и сведений землеустроительных организаций и организаций, осуществлявших техническую инвентаризацию и технический учет объектов недвижимости, документов, хранящихся в органах местного самоуправления и у правообладателей объектов недвижимости.

Таким образом, при использовании вышеуказанных сведений при проведении инвентаризации земель, данную информацию возможно указать в текстовой части карты-плана территории, подготовленного по результатам комплексных кадастровых работ.

По пункту 2.6 повестки.

В соответствии с частью 4 статьи 42. 6 Закона о кадастровой деятельности имеющиеся в распоряжении заказчика комплексных кадастровых работ материалы и необходимые для выполнения комплексных кадастровых работ сведения, в том числе сведения Единого государственного реестра недвижимости (в электронном виде), государственного адресного реестра (в электронном виде), сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и других систем и (или) архивов органов местного самоуправления, предоставляются индивидуальному предпринимателю, указанному в статье 32 Закона о кадастровой деятельности, или юридическому лицу, указанному в статье 33 Закона о кадастровой деятельности, после заключения государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.

При этом действующим законодательством не запрещена передача полномочий исполнителю работ на получение указанных документов.

Вместе с тем, по мнению Росреестра, передача указанных полномочий должна быть закреплена нотариально удостоверенной доверенностью, либо предусмотрена условиями государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ, заключенного заказчиком комплексных кадастровых работ с кадастровым инженером.

По пункту 2.7 повестки.

Согласно статье 42.4 Закона о кадастровой деятельности результатом комплексных кадастровых является подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 24.1 Закона о регистрации недвижимости в состав текстовой части карты-плана территории включается, в том числе пояснительная записка с указанием оснований выполнения комплексных кадастровых работ, сведений о территории выполнения комплексных кадастровых работ, об учетных номерах кадастровых кварталов, являющихся территорией, на которой выполняются комплексные кадастровые работы, включая реквизиты полученных для выполнения комплексных кадастровых работ кадастровых планов территории указанных кадастровых кварталов, реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (в том числе в составе проекта планировки территории), реквизиты документа, устанавливающего распределение земельных участков в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении граждан, и иных сведений о территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы.

Согласно части 4 статьи 62 Закона о регистрации на основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Вместе с тем, органам регистрации прав субъектов Российской Федерации будут даны соответствующие рекомендации о необходимости соблюдения сроков предоставления указанных документов по запросам исполнителей комплексных кадастровых работ.

По пункту 2.8 повестки.

Пунктом 6 части 2 статьи 42.10 Закона о кадастровой деятельности установлено, что в состав согласительной комиссии включаются по одному представителю от саморегулируемой организации, членом которой являегся кадастровый инженер (в случае, если он является членом саморегулируемой организации).

Таким образом, если кадастровые инженеры — исполнители комплексных кадастровых работ, являются членами разных саморегулируемых организаций, то в состав согласительной комиссии включаются по одному представителю от каждой саморегулируемой организации.

Кадастровые работы | Вынос в натуру, технический план, межевой план

Важная и своевременная помощь профессионалов!

Оформление недвижимости в собственность связано с подготовкой, оформлением и предоставлением в контрольные органы справок, разрешительных документов, актов и прочих документов. Первый шаг успешного решения проблемы – выполнение полного комплекса геодезических и кадастровых мероприятий и оформление права на владение участком или объектом.

В штате компании «Центра геодезии и кадастра» работают опытные кадастровые инженеры с непрерывным стажем более пяти лет. Сфера предоставляемых нами услуг включает:

  • разработка и оформление Технических и Межевых планов;
  • обследование территории (объекта) с составлением соответствующего акта;
  • выполнение фасадной съемки строящихся и готовых объектов;
  • определение и вынос границ земельного участка;
  • топосъемка исследуемого объекта с применением новейшего оборудования.

Выгодное преимущество работы наших кадастровых инженеров – всесторонняя, объективная оценка ситуации. Мы проводим тщательный анализ ситуации у заказчика, учитываем предъявляемые требования и правила работы сотрудников органов кадастрового учета, принимаем во внимание установленный порядок действий в организации. Поэтому процесс согласования у нас проходит в максимально сжатые сроки, а переоформление, устранения недостатков и т.д. – не потребуется. Самые сложные проблемы и задачи будут решены с учетом действующего законодательства, новых норм и правил, периодически вводимых в действие.

Кадастровые работы — это специально разработанный перечень конкретных, обязательных работ, направленных на подготовку кадастровым инженером данных, обеспечивающих возможность поставить на кадастровый учет земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и др.

Цель проведения кадастровых работ

Основная цель проводимых мероприятий, заключается в получении достоверной информации, касающейся конкретного землевладения либо другого объекта недвижимости. Полученные данные в дальнейшем должны обеспечить гарантированную законом постановку объекта собственности на государственный кадастровый учет и получение полного комплекса прав на обладание данным объектом. Эти же документы позволяют осуществить в законном порядке и другие необходимые мероприятия — разделение участка на два и более, объединение нескольких земельных участков в один и т.д.

В результате проведения кадастровых работ заказчик получает от кадастрового инженера межевой план на участок, либо технический план на здание, сооружение, квартиру, объект незавершенного строительства.

Именно с наличием этих документов становится возможным осуществить полностью процедуру постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и оформить законное право собственника.

После сдачи технического или межевого плана в орган кадастрового учета заказчик получает кадастровый паспорт на объект.

Для оформления данных документов разработаны строгие правила, определяющие состав кадастрового паспорта, форму той или иной записи, другие необходимые и важные для качественного учета всех данных сведения.

Непосредственно, все мероприятия, связанные с производством кадастровых работ, осуществляются кадастровым инженером, имеющим право на их выполнение и прошедшие в установленном порядке регистрацию в едином реестре. Такое право подтверждается специальными аттестатом кадастрового инженера. Для проведения точных измерений и дальнейшего правильного составления учетных документов, подтверждающих права на объект, необходима соответствующая подготовка кадастровых инженеров.

В настоящее время, наиболее точные измерения осуществляются с помощью специального GPS/ГЛОНАСС оборудования. Точность измерений в данном случае максимально возможная, а погрешность составляет не более 1-2см. Если вынос точек в натуру производится на важных, стройках и других объектах государственного значения, то погрешность вычисления координат на местности не превышает 1-2х миллиметров.

Виды кадастровых работ

Различают несколько разновидностей мероприятий, которые осуществляются специалистами кадастровых организаций. Как правило, к наиболее распространенными видам деятельности относится:

  • определение состава всех, владельцев земельных угодий или участков на исследуемой территории, кроме того и хозяев участков, смежными по отношению к первому;
  • оформление схематического чертежа, в котором фиксируются все выполненные вычисления и измерения, согласование ее с соответствующими службами в органах местного самоуправления;
  • кадастровая съемка объекта, где выполняются все работы по определению контура земельного участка;
  • правовое оформление, сбор доказательств, подтверждающих, что данный участок сформирован на законных основаниях;
  • измерение точек координат, необходимое в случае отсутствия подтвержденных границ;
  • определение и отметка на местности поворотных точек, определяющих контур участка;
  • полный комплекс работ, связанных с межеванием, полное документальное оформление межевого плана либо технического плана.

Этапы кадастровых работ

Все мероприятия, осуществляемые кадастровыми специалистами, условно подразделяются на 3 последовательно выполняемые группы или этапы работ.

Первая часть работы — выполняется комплекс предварительных мероприятий. Происходит сборка всех материалов и документов, весь необходимые исходные сведения и данные, касающиеся объекта работы, проводится его исследование и изучение.

После окончания проводимой кадастровыми инженерами документальной подготовки, наступает второй этап – полевые работы. Они осуществляются непосредственно на местности. Здесь практически осуществляют измерения, делают необходимые расчеты, устанавливают межевые знаки установленной формы, цвета и размера, указывающие на контрольные точки участка.

Камеральные работы – это завершающий, третий этап, заключается он в исполнении ряда документов установленной формы и содержания, подтверждающих окончание работы.

Объекты кадастровых работ

К объектам, в отношении которых организуется выполнение определенных действующим законодательством учетных и контрольных мероприятий, относится достаточно большая группа территорий, земельных и других участков. Основная цель всех этих действий — законное оформление в территориальных кадастровых организациях.

Такими могут быть определены первоначально образующиеся территориальные участки. Например, в процессе оформления аренды, либо планирования проектных и общих строительных процессов, обязательных для последующего освоения земель в комплексе.

Существенный процент всех проводимых кадастровых работ составляют объекты, которые претерпевают внутреннее изменение по объективным причинам, в процессе хозяйственной деятельности людей. К таким действиям относится как объединение, так и разделение участков на меньшее (большее) число в пределах одних границ. Нередко мероприятия заказываются и осуществляются в целях выделения доли от искомого участка новому собственнику, в ряде других подобных случаев.

Также данные услуги могут понадобиться для уточнения места расположения участка и вносимых в эти показатели изменения. Очень часто требуется уточнение границ организованного проезда к выделенному землевладению, другие необходимые действия.

Помимо этого, в целях уточнения (установления) границ населенных пунктов, различных муниципальных образований, также может потребоваться уточнение кадастровых границ. Важное действие – разграничение земель по группам, при котором в обязательном порядке учитывается их реальная цена, сформированная по рыночному принципу.

Стоимость кадастровых работ

Чтобы определить цену предстоящих кадастровых работ, следует принимать во внимание сразу несколько основных критериев.

Первое — это уровень сложности, при выполнении определенных мероприятий, а также категория, к которой относится данный объект недвижимости.

Следующий шаг — это определенный тип требуемых работ. Заказ полного комплекта необходимых мероприятий у одной специализированной компании, всегда экономически выгоднее, чем оформление договоров с разными исполнителями. И времени будет потрачено несравненно больше, и результат может оказаться значительно хуже.

Третье – сроки выполнения мероприятий. При наличии у заказчика всех нужных для начала деятельности по оформлению заказанного документа исходных данных, подтверждающих право обладания, наличие отметок о постановке на учет — все необходимые мероприятия можно исполнить достаточно оперативно, без невыполнимых и дорогостоящих дополнительных действий. Если же положение дел с оформлением объекта в собственность, имеет множество упущений и неточностей, то вероятность долгого ожидания результата, существенно возрастает. Главным образом причина может быть заключена в трудности по сбору исходных сведений, нередко вовсе отсутствующих первоначальных данных.

Сами же мероприятия на местности – это работа профессионалов, которая будет исполнена в кратчайшие сроки.

Окончательная стоимость работ может незначительно измениться. Влияние оказывает и удаленность объекта, и возможная сложность рельефа, наличия растительности, затрудняющей перемещение, водоемов, заболоченных и других сложных участков и территорий.

Землеустроительные и кадастровые работы | ООО «Амурземпроект»

 

ООО «Амурземпроект» оказывает услуги по выполнению комплекса землеустроительных и кадастровых работ.

Землеустроительные работы представляют собой ряд мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению уже существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.

Кадастровые работы включают в себя работы по осмотру объекта недвижимости на местности и сбора информации о нем, а так же подготовку землеустроительной документации, которая содержит подробное описание какого-либо объекта для регистрации прав на него.

Для оформления в собственность земельного участка или оформления сделок купли-продажи, дарения, наследования земельного участка необходимо провести межевание.

Под межеванием земель понимается комплекс работ по установлению, восстановлению, изменению на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Межевой план готовится:

  • по образованию земельного участка;
  • по разделу земельного участка;
  • по объединению земельных участков;
  • по перераспределению земельных участков;
  • по выделу доли из земельного участка;
  • по уточнению границ земельного участка.

Итогом межевых работ является межевой план, который выдается заказчику в бумажном виде и на электронном носителе.  Электронная версия межевого плана подается в Кадастровую Палату для постановки земельного участка на кадастровый учет. Результатом положительного рассмотрения дела являются постановка земельного участка на учет в Государственный Кадастр Недвижимости и выдача кадастрового паспорта.

Важно отметить, что при составлении межевого плана согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с правообладателями смежных земельных участков в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В случае, если правообладатели смежных земельных участков не оформили в установленном порядке права на свои земельные участки, то они не являются лицами, с которыми необходимо согласовать местоположение границы земельного участка. В данном случае местоположение границы земельного участка подлежит согласованию с соответствующим исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (Администрацией города, района, сельского поселения по месту нахождения земельного участка).

Вынос границ земельного участка — это определение положения и закрепление на местности межевыми знаками его поворотных точек (углов земельного участка) на местности. Данный вид работ необходим, как правило, в случаях утери межевых знаков, когда на учтенных (поставленных на кадастровый учет) земельных участках по истечению какого-то промежутка времени (или по иным причинам) не сохраняются межевые знаки.

Технический план — документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

Акт обследования — документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (ст. 49 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Межевание через МФЦ: можно ли ускорить процесс?

Cодержание

Сегодня межевание земельных участков стало очень распространенной услугой, к которой прибегают владельцы земли, желающие поставить свой надел на кадастровый учет, оформить право собственности, изменить границы, решить территориальные споры с соседями, а также совершить любую сделку с объектом недвижимости. Если раньше в действующем законодательстве был ряд оговорок, позволяющих отказаться от межевания и не тратиться на оплату услуг кадастрового инженера, то сегодня эта процедура стала обязательной. Конечно, пользоваться участком, на который давно оформлено право собственности и имеются правоустанавливающие документы, никто не мешает. Но ограничение в правах не позволяет выполнять с ним любые операции. Обмен, продажа, дарение, оформление в наследство – все это становится возможным лишь при наличии межевого плана. Кроме того, земельный участок – это объект недвижимости, который может стать залоговым имуществом и весомым аргументом для банка при оформлении кредита на крупную сумму. Если межевой план на участок отсутствует, рассчитывать на подобные послабления не приходится.

 

Что такое межевание?

Межевание – это комплекс кадастровых работ, которые выполняются узкопрофильным специалистом, имеющим лицензию на оказание данного вида услуг. Самостоятельно выполнить все измерения и установить границы участка на местности не получится. Но если вы хотите максимально упростить себе жизнь и ускорить процесс регистрации землевладения или оформления на него права собственности, можно воспользоваться удобной и современной услугой – подачей пакета документов через МФЦ.

Как это работает?

Для экономии времени результаты межевания действительно можно провести через МФЦ, но это отнюдь не означает, что все работы проводятся дистанционно и не требуют реальных измерений на местности. Перед тем, как подготовить необходимый пакет документов, нужно выполнить ряд предварительных процедур:

  • Проверить, присвоен ли данному землевладению кадастровый номер. Его можно найти в выписке из Росреестра, которая заказывается через сайт Госуслуг или тот же МФЦ. После сверки номера его необходимо найти на карте Росреестра. Если все в порядке, можно приступать к следующему этапу. Если кадастровый номер на участок отсутствует, нужно подготовить заявление по установленной форме. Помните, что после вступления в силу изменений в Федеральный Закон о кадастре (с 1 января 2018 года) присвоение номера возможно лишь при имеющемся межевом плане.
  • Выбрать подрядчика, который выполнит необходимый объем работ по установлению площади и границ землевладения. Процесс можно доверить как крупной компании, специализирующейся на выполнении геодезических работ, так и кадастровому инженеру, имеющему лицензию на оказание услуг данного рода.
  • После подготовки межевого плана можно сдать его в МФЦ в электронном виде на диске. Параллельно заявитель пишет заявление о постановке участка на кадастровый учет. Услуга бесплатна, но если на надел еще не оформлено право собственности, то придется уплатить государственную пошлину. Завершение процесса – получение выписки из ЕГРН, в которой будут указаны числовые характеристики землевладения, описаны границы и приведены другие важные сведения. Именно на основании этих данных определяется кадастровая стоимость земли и рассчитывается земельный налог.

Как ускорить процесс в МФЦ?

Ускорить процесс рассмотрения документов не получится, ведь срок оформления права собственности, постановки на учет или других регистрационных процедур предусмотрен законодательством. А вот столкнуться с тем, что МФЦ отказывает в приеме документов, вполне реально. Как правило, это бывает в следующих ситуациях:

  • Заявитель не собрал полный пакет документов, необходимый для постановки земли на кадастровый учет;
  • В документах содержится противоречивая информация.

При возврате документов уполномоченный орган не только готовит письменный отказ, но и озвучивает причины этого отказа. Заявитель должен в установленный срок исправить ошибки, собрать недостающие документы и обратиться в МФЦ заново. Если вы считаете, что отказ противоречит действующему законодательству, можно обратиться за помощью к земельному юристу или адвокату по недвижимости и оспорить факт отказа в судебном порядке.

Другие статьи

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю


В этой главе рассматривается влияние компьютеров на съемку и картографирование земельные участки, а также о регистрации и распространении земельной информации. Главное преимущество компьютеризации — скорость, с которой данные могут быть обработано.

Компьютеры, среди прочего , могут использоваться для:

  1. ускорить сбор и обработку данных кадастровой съемки;
  2. значительно сокращает стоимость и пространство, необходимое для хранения и получение земельной документации;
  3. предотвращает ненужное дублирование записей;
  4. упростит изготовление «резервных» копий регистров в случае стихийное бедствие;
  5. ускорить обработку данных для первой регистрации права собственности;
  6. сократить время и затраты, связанные с передачей прав собственности и оформление ипотеки;
  7. облегчает мониторинг и анализ рыночной и арендной стоимости земли и собственность;
  8. дает более точную оценку стоимости земли для налогообложения или обязательного налогообложения. получение;
  9. повысить эффективность и результативность сбора земельных и имущественных налогов;
  10. помогает в сборе информации и отчетов, которые были невозможны или очень громоздко производить с использованием ручных систем;
  11. обеспечивают механизмы контроля качества;
  12. объединяет записи о собственности на землю, землепользовании и стоимости земли с социально-экономические и экологические данные в поддержку физического планирования;
  13. помогает в распределении и мониторинге разрешений на строительство на земле;
  14. управлять имущественными активами и обеспечивать их эффективное использование и обслуживание;
  15. документирование и мониторинг археологических памятников и других областей науки или культурный интерес;
  16. записывают заказы на охрану деревьев и заповедные зоны;
  17. поддерживает управление коммунальными услугами, такими как вода, канализация, газ, электричество, уличные фонари и телефоны; и
  18. облегчает автоматическую передачу счетов клиентам, гарантируя, что адрес пропущен, что улучшает сбор доходов.

Список возможных приложений информационных технологий (ИТ) почти бесконечный. Часто так же справедливо спросить, может ли страна позволить себе жить без хорошая компьютеризированная система земельной информации, так как она позволяет спросить, может ли она себе позволить установить один.

Компьютеризация ускоряет процессы полевой и фотограмметрической обследование, хранение, поиск и анализ данных, а также подготовка и изготовление кадастровых карт и планов.Автоматическая запись данных имеет два преимущества — это уменьшает человеческие ошибки, возникающие при записи и впоследствии расшифровка наблюдений полевых исследований, и это облегчает передачу данных для последующего расчета и настройки. Несмотря на повышенную стоимость современного геодезического оборудования, производительность может быть значительно увеличена за счет использования компьютеров. Это позволяет уменьшить единицу затраты на осмотр.

Хотя для новых обследований может быть полезно наличие компьютерных систем, многие записи уже существуют только на бумаге, например, в письменных документах или на бумажные карты.Старые записи необходимо преобразовать в машиночитаемую форму, если должны быть реализованы преимущества современных информационных технологий. Преобразование преобразования существующих карт и графических изображений в цифровую форму обычно выполняется «Оцифровка». Технология оцифровки карт легко доступна, хотя процессы часто трудозатратны и остаются дорогостоящими. Текстовые данные, относящиеся на земельные участки могут быть преобразованы в цифровую форму путем ввода данных в компьютер с помощью длинных рук с помощью клавиатуры или пишущей машинки, или сканирование.В последнем случае данные могут быть сохранены как отсканированная графика. изображения и воспроизводятся при необходимости в виде факсимильных копий, или же они преобразованы в отдельные символы с помощью программного обеспечения для распознавания образов.

Без сомнения, самая дорогая и трудоемкая часть настройки Любая компьютеризированная кадастровая система заключается в преобразовании данных. Стоимость входа данные в системе могут составлять от 70 до 80 процентов от общей начальной затраты на запуск системы.К счастью, стоимость хранения данных значительно уменьшилась со временем, в то время как скорость извлечения данных увеличилась в результате более мощных компьютеров, которые доступны, особенно в настольная форма.

Приоритетом многих кадастровых систем является управление текстовыми записями. эффективно, а не создавать цифровые кадастровые карты. Текстовые данные могут включать ссылочный номер собственности, имя и адрес собственника, титул количество и форма владения, подробности любых ипотечных, субарендных договоров или уступок, любые предостережения и, возможно, детали годовой арендной платы и арендных платежей и их сроки выполнения.Дополнительно могут быть ссылки на межевые планы, зоны землепользования, приложения для планирования и др.

Хотя компьютеризовать текстовые записи зачастую относительно просто — например, реестр дел — редко бывает рентабельно «компьютеризовать прошлые ошибки ». Поскольку компьютеры не могут терпеть несовершенные типы данных которые возникают при ручной обработке информации человеком, возможность должна быть приняты для улучшения качества существующих данных и очистки записей от ошибок, которые неизбежно произошли с течением времени.Возможность также должна быть использована пересмотреть соблюдаемые процедуры. Часто преимущества компьютеризации в большей степени связаны с реорганизацией данных и системы, чем с использованием компьютеров как таковой .

Нет необходимости хранить все данные в одной системе, если доступ к данным может быть получен при необходимости. Подключение серии компьютеры вместе в сети, охватывающие локальные или глобальные области, становятся чаще.Таким образом можно собирать, хранить и обновлять данные. в нескольких разных местах. Таким образом, Регистратор титулов может держать окончательная запись о том, кто владеет землей, в то время как Министерство финансов может владеть оценка земельного налога; Департамент городского планирования может хранить данные о землепользование, в то время как данные о канализации, воде и электричестве могут храниться в государственных коммунальные предприятия. Каждая из этих баз данных может быть связана вместе, и данные обменять по мере необходимости.

Из-за высокой стоимости сбора и обслуживания данных необходимо совместное использование, если кадастровые системы должны быть рентабельными. Часто можно обнаружить, что наборы данных несовместимы по той или иной причине — они могут, например, содержат различные системы привязки посылок, Регистратор титулов использует Система Volume и Folio для идентификации посылок, в то время как налоговая оценка может иметь совершенно другую систему, такую ​​как порядковый номер без пространственного атрибут; или наборы данных могут относиться к различным определениям площадных единиц, налогооблагаемая единица определяется землепользованием, в то время как зарегистрированный титул относится к земле право собственности.Если данные подлежат обмену, необходимо согласовать общие стандарты.

После ввода в систему данных надлежащего качества, могут иметь место различные процессы манипуляции. Они могут принимать форму геометрические преобразования данных для лучшего графического отображения; или математические вычисления, включая агрегирование и обобщение данных; или извлечение определенных категорий данных либо на основе атрибутов или комбинации атрибутов или в соответствии с их расположением; или просто предоставление данных как часть информационной системы управления.Так, например, даты сдачи документов из одной секции кадастровой службы другому или внешнему отделу можно проверить, что снижает вероятность документы потеряны или идентифицирующие файлы, в которых обработка переводов и заявки не были заполнены к определенным срокам. Серьезные задержки могут тогда будьте расследованы. Улучшенные информационные системы управления предлагают один путь улучшить кадастровые системы.

Обработка компьютеризированных записей также может выполняться с использованием стали известны как географические информационные системы или ГИС.ГИС состоит базы данных, графических средств и программного обеспечения для обработки данных. Используя ГИС, разные данные могут быть получены из базы данных, или данные могут быть взяты из двух или несколько наборов данных и наложенных на графический экран или распечатанных на бумажном носителе например, бумага. Компьютер может выполнять пространственный поиск, например определять местонахождение всех свойства, которые находятся в пределах указанного расстояния от предлагаемой новой трассы дороги. Оценка стоимости приобретения любой земли может быть произведена автоматически на основа площади воздействия и ее расчетная стоимость квадратного метра.

Важным элементом любой кадастровой системы является сообщение информация в виде отчетов, списков или графического отображения. Компьютерный скан использоваться либо для отображения данных на экране, либо для управления плоттером, который производит карты или текст в бумажной форме.

Для полного и эффективного использования компьютеризированного кадастра системы, следует разработать корпоративную стратегию, чтобы потенциальные пользователи система, особенно другие правительственные ведомства и полугосударственные органы, могут получить доступ к нему.Во-первых, необходимо определить потенциальных пользователей системы и технико-экономическое обоснование, проведенное для определения объема информации о земле проходили между министерствами, ведомствами и другими организациями и были ли установка компьютеризированной сети оправдана. После технико-экономического обоснования, следует провести анализ требований пользователей, детально определив ресурсы уже доступны, а также тип и количество данных, которые необходимо быть обработанным.Следует учитывать немедленные и долгосрочные потребности. поскольку в случае успеха система неминуемо будет расти.

На основе этих исследований можно разработать стратегию внедрения определить в пределах имеющихся ресурсов, какое новое оборудование и обучение необходимо. Стратегия реализации должна привести к технической спецификации, которая будут описаны в приглашении к участию в тендере (ITT), которое будет отправлено в систему поставщики. Документ ITT подробно расскажет, как должна быть оценивается (известный как эталонный тест) и форма приемочного испытания это потребуется в конце проекта.На основании ответов на приглашение к участию в тендере и результаты любых тестов, лучшие поставщик будет выбран. После соответствующих договорных соглашений система может быть установленным и проведены приемочные испытания, чтобы убедиться, что Поставляется выполняет в соответствии со спецификацией. Часто может быть пилотный проект на ограниченной территории, чтобы убедиться, что задачи были правильно поставлены указано.

Покупка и установка компьютерной системы — это только начало процесса изменений в организации.Компьютеризированная система должна быть обслуживается, и это может быть дорого. Технологии меняются так быстро, что новое оборудование необходимо будет установить в относительно короткие сроки. Новый необходимо будет разработать институциональные механизмы, как цели, так и практика внутри организации развивается. Компьютеризация — это скорее динамичный чем статический процесс.

Основное препятствие для внесения изменений в кадастровую организации часто является отсутствие последовательной политики в области земельной информации.Во многих в развивающихся странах нет последовательной политики по предоставлению картографирование или предоставление и обновление земельной информации. Позиция часто отражается в отсутствии последовательной политики по обеспечению устойчивости городских или сельское развитие. Позиция относительно информационного ресурса управление немного другое. Часто не предпринимается попыток возместить затраты на сбор, обработка и распространение кадастровой информации, а также планов чтобы поддерживать данные в актуальном состоянии.Часто инвестиции в информационные технологии не поддерживается бизнес-планом.

Хотя технология важна, основная характеристика кадастра в том, что это информационная система, а не набор технологических инструментов. Есть из конечно, многие технические проблемы в интеграции данных и в обмене данными между сети. Однако самые большие трудности связаны с человеческими, правовыми, политическими, и экономические проблемы, которые беспокоят всех потенциальных пользователей и которые должны быть на имя.Предоставляя больший доступ к данным, которыми владеют другие люди или других организаций необходимо уточнить права и обязанности обоих производители данных и пользователи данных. Может возникнуть ряд специфических проблем, например, защита прав человека на неприкосновенность частной жизни. Такая защита может быть достигнуто:

  1. ограничение характера и объема собираемых персональных данных;
  2. обеспечивает актуальность и точность хранимых данных;
  3. , ограничивающее количество и типы данных, которые могут быть раскрыты;
  4. принятие процедур для защиты системы от несанкционированного использования данных; и
  5. , позволяющий любому человеку пересматривать, оспаривать или исправлять данные.

Конфиденциальность данных защитить сложнее, поскольку определение «информации» и того, что составляет конфиденциальность, сложно ложись.

Прежде чем инвестировать в компьютеризированные кадастровые системы, вопрос должен всегда спрашивают, может ли заинтересованная организация позволить себе инвестировать в высоких технологиях. Это особенно верно в развивающихся странах, большинство из которых правительства уже по уши в долгах.Компьютеризация неизбежно предполагает расходование кровно заработанной или взятой в долг иностранной валюты. Кроме того, там всегда есть опасения, что компьютерные технологии сократят занятость. настоящее время данные, однако, предполагают, что произойдут изменения в природе занятости, но что, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, возможности трудоустройства могут увеличение. Это потому, что массивная задача преобразования данных заставит многих люди в работе более десяти лет.

Оценка затрат и выгод является предварительным условием для компьютеризация.Выгоды частично зависят от способности продавать информацию. Кадастровые данные могут быть ценным коммерческим активом и, следовательно, стоить кадастровая съемка может быть компенсирована продажей полученных данных. Все чаще правительства требуют от своих министерств и ведомств найти способы возмещение затрат на эксплуатацию своих услуг. Во многих менее развитых странах Однако до сих пор существует мнение, что «государство должно платить». Если введение высоких технологий, то производительность значительно возрастет.Однако это само по себе может не оправдать уровень инвестиций. Следовательно, это может быть необходимо для возмещения большей части капитальных затрат за счет обмена данными и продажей собранной информации. Информация — рыночный ресурс и часть затрат может быть возмещена путем продажи данных частному сектору. Если от продажи данных должна быть получена полная выгода, тогда информация должна быть защищены законами об авторском праве. После некоторых первоначальных сомнений во многих юрисдикций, теперь вообще возможно защитить права интеллектуальной собственности в том числе те, где основная информация хранится в электронном виде.Коллекции фактов, таких как карты, списки и фрагменты текста, можно рассматривать как интеллектуальные свойство.

Улучшение существующих кадастровых систем и развитие информации как корпоративный ресурс ставит философские, технические и институциональные проблемы. Главное в их решении — лучшее образование и обучение. С технической стороны со многими из более сложных систем может потребоваться месяцы, если не год, оператор, чтобы быть полностью уверенным в системе.Хотя системы становятся более «удобными», их сложность затрудняет работу местных операторы, чтобы понять всю функциональность каждой системы. Поставщики системы обычно включают стоимость базового обучения в их цену тендера. Такие обучение необходимо поддерживать по мере того, как обучаемые становятся более уверенными и способный. Обучение непрерывному профессиональному развитию должно быть основным инвестиции в любую организацию.

В этой главе затронут ряд вопросов, как технических, так и институциональные, лежащие в основе разработки компьютеризированной кадастровой системы.В кадастре используются два ресурса — земля и информация. Компьютеризация способствует лучшему использованию обоих, позволяя большему количеству людей узнать больше о земля и проблемы и возможности, связанные с ее использованием. Хотя много может быть достигнуто за счет улучшенных ручных методов обработки данных и акцентирование внимания администраторов и общественности на комплексном характере из многих проблем, связанных с землей, именно компьютеризация является наиболее эффективной катализатор перемен.Нагрузка на землю растет в каждом сообществе как через рост населения и за счет экологических изменений. Чтобы отслеживать, планировать и управлять этим изменением, необходима более подробная информация. Компьютеризация кадастровых записей обеспечивает жизненно важную поддержку такой деятельности.


Офисный комплекс земельного кадастра и кадастра

Описание

Главное управление земельного кадастра и земельного кадастра, которое отвечает за ведение земельных кадастров в ведении государства в упорядоченном порядке, выполнение документов о праве собственности и регистрационные работы, архивирование и хранение записи и документы, запрошен комплекс, включающий: Главный вход-музей-конференц-зал, архив, генеральное управление, офисную башню, центр информационных технологий и карт, детский сад и гостевой дом.

Первая концептуальная идея проекта исходит из его названия и назначения.
01 — Кадастровый отдел
Типология кампуса
К участку была применена идея разделения и разделения по кадастровым картам, и территория была разделена на сетки в соответствии с желаемыми функциями. В этом разделе юго-западный угол участка был оставлен для военной зоны, а остальные участки были спроектированы комплексно. В середине участка, выделенного для сетей, определена общественно-зеленая зона, а вокруг этой территории, которая считается центральным двором, построены другие постройки.В соответствии с необходимой программой; Здание штаб-квартиры, офисная башня, здание архива, главный вход-музей-конференц-здание, центр информационных технологий и карт, детский сад и гостевой дом расположены в связи друг с другом на участках вокруг двора.
В проекте, который был разработан по концепции кампуса, различные функции и разные структуры были объединены в общий комплекс. Хотя здания обеспечивают инфраструктуру для всех функций, требуемых Главным управлением земельного кадастра и кадастра, они также позволяют пользователям здания общаться.

02 — Кампус с типологией внутреннего двора
Типология внутреннего двора была рассмотрена для конструкции, которая будет размещена в каждой секции. Идея внутреннего двора, которая является важной культурой не только в традиционной турецкой архитектуре, но и во всем мире, была разработана с учетом потребностей и концепций каждого здания в различных функциях. Были разработаны концепции дворов трех типов. Эти типологии: полый двор, полный двор, полуполный полупустой двор с мансардными окнами.Во всех трех типологиях офисы и связанные с ними пространства расположены по периметру, а внутренняя часть двора имеет такие функции, как открытое пространство (ландшафт, социальное пространство), полная масса (ядро, подвал) и световой люк.

03 — Гибкая конструкция системы
Система, рекомендуемая для всех конструкций, одинакова, но она также является гибкой, поскольку ее форма формируется в соответствии с потребностями.
Каждое здание спроектировано в трех направлениях (глубина, ширина, высота) в соответствии с его собственными потребностями и построением в типологии внутреннего двора.Благодаря предлагаемому гибкому системному дизайну, структуры внутри комплекса представлены на одном языке, и каждая из них имеет форму и дифференцируется внутри себя. Типология офисов разделена на 3 в этих зданиях, расположенных вокруг внутреннего двора; одностенные, двустенные и двор с мансардными окнами.
В проекте предусмотрены рабочие пространства нового поколения, которые переплетаются с внутренними дворами и зеленью, где естественный свет проникает в глубину пространства и позволяет гибко определять размеры.

04 — Формирование каждой кадастровой части в соответствии с ее требованиями
Каждая территория, спроектированная с учетом концепции кадастрового деления, является специализированной; каждый сформировал свой собственный участок в соответствии со своими требованиями. Основные заголовки этих форм — высота, ширина, структура и ландшафт здания. В частности, каждое здание работает автономно, но в то же время оно связано друг с другом общими зонами. Фрагментация сочетается с единой сетью. Структуры, соединенные между собой оранжевой прозрачной стеклянной трубкой, соединяются таким образом и подключаются к общим зонам.Трубка — это не только проход; в то же время он был преобразован в место, где экспонируется исторический 60-метровый Османский договор, допускаемый его длинной линейной формой.

05 — Общие социальные зоны
Здания объединены коридором из труб на земле вокруг двора и встречаются в общих помещениях на цокольных этажах. На 1 цокольном этаже библиотека, выходящая во двор, расположена между головным офисом и внутренним двором. На 2 цокольном этаже конференц-залы расположены под библиотекой, столовая-кафетерий к югу от двора, пандус во двор с запада, кафе, главный вход с востока — конференц-зал и фойе. под зданием музея, а на юго-востоке — спортивный зал и мечеть.В то время как каждое здание имеет собственный внутренний двор на своем участке, эти общие зоны встречаются вокруг центрального внутреннего двора.
В проекте, общая площадь застройки которого составляет 126,316 м², была выделена резервная площадь для дополнительного здания с учетом будущей потребности в этой площади в дополнение к запрашиваемым конструкциям.
Площади зданий, запланированные в соответствии с программой потребности, следующие.

06 — Систематизация фасадов
На фасаде каждого здания предлагается белая шелкография, которая прозрачна, но также обеспечивает частичное покрытие и оттенок.Вертикальные полосы, созданные с учетом высоты этажей, были ритмично размещены систематическим образом, узор, который становится более плотным по мере того, как первые этажи поднимаются вверх, становясь наиболее разреженным и прозрачным. Фасадная система также является гибкой, ее размер и изменение можно изменять в зависимости от высоты и ширины этажа каждого здания.
Травертин / натуральный камень использовался на земле, на фасадах мест, которые не должны освещаться, таких как архивные подвалы и музеи.

07-Простота конструкции / Простота конструкции / Экономическая структура
Простота конструкции и легкость строительства обеспечиваются размещением всех конструкций в равномерной, сбалансированной системе с малым пролетом сетки.

08- Принципы экологичного строительства
Принципы проектирования зеленого здания были интегрированы в проект как пассивные и активные системы. В проекте, который предполагается вплетать в зелень, предпочтение было отдано зеленой крыше из-за ее высокой солнечной отражательной способности крыши и, следовательно, вклада в устойчивую систему. В ландшафте планируется использовать эндемичные растения, требующие меньше воды. Устойчивое будущее направлено на проект за счет повышения производительности зданий с помощью таких систем, как высокоэффективная внешняя оболочка и выбор стекла и системы соответственно, естественная вентиляция, охлаждение с системой хранения льда и накопление дождевой воды и фотоэлектрические панели, спроектированные на крыша офисной башни.В проект были включены такие системы управления, как мониторинг энергии, датчик углекислого газа, автоматизация отопления и охлаждения для повышения энергоэффективности и экономии. Кроме того, он направлен на минимизацию энергозатрат на логистику за счет использования переработанных материалов в строительстве и выбора местных материалов.

Проект

2018

Завершено

0000

Технические данные

• Площадь земельного участка: 59,872 м²
• Общая площадь застройки: 126,316 м²
• Общая ландшафтная площадь: 46,031 м²

Команда проекта

Керем Язган
Бегум Язган
Айлин Косе
Tosun
Didem Tasci
Türker Kavaker
Мухаммед Али Темел

/

Beyond Cadastre 2014 | GIM International

Да начнется диалог

Рохан Беннетт, Мохсен Калантари и Аббас Раджабифард, Мельбурнский университет, Австралия

Многоцелевые кадастры, Кадастр 2014 и устойчивое управление земельными ресурсами радикально изменили понимание кадастров и их потенциала за последние тридцать лет.Многие из этих концепций по-прежнему актуальны. Однако мир не находится в застое, поэтому кадастровая наука должна предвидеть возникающие изменения и способствовать им. Авторы представляют шесть элементов дизайна, касающихся роли и характера будущих кадастров, в качестве отправной точки для дальнейшего диалога.

Глобализованное общество повлияет на дизайн будущих кадастров. Во-первых, возникнет потребность в точных кадастровых данных обследования; во-вторых, смещение акцента с земельных участков на объекты недвижимости. В-третьих, потребуется информация о высоте и времени, и в-четвертых, для обновления в реальном времени и доступа к кадастровым базам данных.Кроме того, на земельном рынке, торгуемом по всему миру, есть сложные товары, которые вызывают потребность в региональных и глобальных кадастровых сетях и в моделировании органической природной среды. Эти факторы будут подробно описаны здесь, включая статус прогресса и то, что необходимо сделать.


Точность съемки
Оцифровка кадастровых бумажных карт, выполненная в 1980-х и 1990-х годах, значительно снизила точность. В то время как более ранние бумажные кадастровые планы демонстрировали точность съемки (менее сантиметра), это не так для многих современных цифровых кадастровых баз данных; грубая оцифровка бумажных карт привела к большим ошибкам (рис. 1).Многие приложения потребуют точности съемки, включая управление зданиями, администрацию коммунальных предприятий, организацию инфраструктуры, точное земледелие, навигацию и реагирование на повышение уровня моря. Точность обследования потребуется не только для земельных участков, но и для сотен новых и появляющихся объектов собственности, чтобы точно понять сложную структуру имущественных интересов. Страны и государства, у которых есть точные кадастры, гораздо лучше могут справиться с этими проблемами. В достаточном количестве литературы описывается концепция точных кадастров с точки зрения съемки.Однако большинство из них основано на опыте Новой Зеландии, Малайзии, Израиля и Австралии. Представляется необходимым аудит других юрисдикций. Стремление к точности обследования недавно было неофициально описано как озабоченность геодезистов, не склонных к неопределенности: соответствие цели было бы лучшей целью. Хотя это может быть правдой, точный кадастр, по всей видимости, будет соответствовать всем целям и, следовательно, останется неизменным стремлением, особенно с учетом снижения затрат и уменьшения количества специалистов, необходимых для реализации.

Объекты собственности
Распространение новых прав собственности, ограничений и обязанностей заставит сместить акцент с земельных участков на объекты собственности. Земельные участки останутся важным инструментом организации людей и земель. Однако многие новые интересы имеют совершенно разные пространственные следы (рис. 2). Было проделано много теоретических работ, таких как модель предметной области управления земельными ресурсами с использованием объектно-ориентированного языка UML. Практическая реализация потребует разумных инвестиций и реинжиниринга кадастровых систем и процессов.

Высота и время
Управление вертикальными деревнями, распространение имущественных интересов и анализ устойчивости требуют моделирования и визуализации третьего (высота) и четвертого (время) измерения (рис. 3). Доступность третьего и четвертого измерения значительно снизит административные трения, вызванные дезинформацией и плохим пониманием имущественных интересов, и, следовательно, сроков планирования и разработки. Предварительная работа, предпринятая для понимания юридических и других препятствий, в сочетании с постоянным техническим прогрессом, позволит расширить традиционные 2D-кадастры до 3D и 4D.

В режиме реального времени
Для управления чрезвычайными ситуациями, управления рынком недвижимости, фискальной политики и инструментов навигации требуется обновление кадастровой информации и доступ к ней в режиме реального времени. В настоящее время обновление может занять недели или месяцы в большинстве юрисдикций. На сегодняшний день мобильные компьютеры и устройства GPS позволяют коммунальным предприятиям получать обновления в реальном времени в своих сетях. Эта технология также позволит кадастровым геодезистам производить измерения и мгновенно обновлять данные в полевых условиях. Надежные процессы проверки продолжат обеспечивать целостность.Хотя существует минимальная литература по кадастрам в реальном времени, исследования систем управления морской средой могут дать первые ключи к разгадке, поскольку они направлены на моделирование чрезвычайно динамичных сред.

Региональные и глобальные

Глобализация явно затронула ипотечные сертификаты и другие сложные товары на рынке земли. Например, отсутствие точной и своевременной информации привело к тому, что международные инвесторы стали покупать токсичные товары в США, поскольку информация о практике ипотечного кредитования в США стала доступной слишком поздно.Функционально совместимые кадастровые системы, по-видимому, предлагают метод интеграции и лучшего понимания взаимосвязи между земельными рынками (Рисунок 4). В них, как и в случае международной торговли акциями, важна достоверная информация для организации инвестиций. Уже возникают региональные связи между государствами, странами и другими юрисдикциями. Примером может служить «Cadlite» СМУ Австралии, который предоставляет агрегированную модель кадастровых систем Австралии, изначально основанных на штатах. Кроме того, техническая стандартизация, такая как модель домена управления земельными ресурсами, объектная модель юридической собственности и инициативы Австралии по ePlan, упростят взаимодействие между системами.Проблемы и опасения по поводу окружающей среды часто распространяются на несколько юрисдикций, поэтому экологический менеджмент также требует интеграции кадастровых систем на региональном и глобальном уровнях. Примером может служить бассейн Мюррей-Дарлинг в Австралии. Европейский Союз работает над стандартизацией кадастровой области, чтобы обеспечить интеграцию в среднесрочной перспективе. Азиатско-Тихоокеанский регион через Постоянный комитет по инфраструктуре ГИС для Азиатско-Тихоокеанского региона (PCGIAP) также провел предварительную работу по объединению региональных и глобальных кадастровых сетей.

Нечеткие и органические
Многие новые имущественные интересы спроектированы вокруг природных явлений, а не строгих пеленгов и расстояний или декартовых координат, характерных для традиционных земельных участков (рис. 5). Например, многие интересы в морской среде имеют нечеткие и изменчивые границы. Правовые меры контроля, защищающие флору и фауну или земельные интересы коренных общин, например в развивающихся странах, часто расплывчаты и требуют новых инструментов для представительства и управления.Непрерывное движение таких границ может быть измерено и визуализировано в рамках кадастровой структуры с использованием окружающего пространственного интеллекта, достигаемого с помощью беспроводных сенсорных сетей.

Еще многое предстоит сделать
Хотя по некоторым элементам уже ведется много теоретической работы, работа по-прежнему необходима по всем. Совместные исследования, вероятнее всего, с использованием структуры Комиссии 7 ФИГ, позволят продолжить разработку проектных концепций и помогут в определении характера и роли будущих кадастровых систем.

Благодарности
Выражаем благодарность Кристиану Леммену, Яну Уильямсону и Джуду Уоллесу. Настоящая статья представляет собой модификацию статьи Беннетта Р., Калантари М., Раджабифарда А., Уоллеса Дж., Уильямсона И. (2010), Кадастровое будущее: создание нового видения природы и роли кадастра, Материалы XXIV Международного конгресса FIG, 11 — 16 апреля, Сидней, Австралия.

Дополнительная литература
— Беннетт Р., Китчингман А., Лич Дж. (2009), О полезности и природе естественных границ для управления земельными и морскими ресурсами, Журнал политики землепользования, т.27, нет. 3. С. 772-779.
— Оостером ван, PJM, Lemmen, CHJ, Ingvarsson, T., van der Molen, P., Ploeger, H., Quak, W., Stoter, J., и Zevenbergen, J., (2006), The Базовая модель кадастрового домена; Компьютеры, окружающая среда и городские системы, т. 30, стр. 5.
— Леммен, К., и Оостером, П., (2003), 3D-кадастры; Компьютеры, окружающая среда и городские системы, т. 27, нет. 4, июль 2003 г., стр. 337-343.

Последнее обновление: 02.07.2021

Геопространственные данные в поддержку 3D-кадастра

Более подробно о последних технических разработках

Тенденция урбанизации ведет к увеличению числа людей, живущих в городах, что также предъявляет новые требования к кадастровой регистрации.Чтобы иметь возможность правильно регистрировать сложную инфраструктуру и застроенные территории, кадастр должен будет учитывать третье пространственное измерение. Трехмерный кадастр основан на трехмерных участках (пространственных единицах), которые представляют собой отдельные объемы (или несколько объемов) пространства. Хотя технология предлагает множество возможностей для реализации 3D-кадастра, как объясняется в этой статье, все еще остаются нерешенными вопросы.

Мы живем в трехмерном мире. За последние десятилетия увеличилось количество трехмерных ситуаций, в которых разные объекты недвижимости (возможно, с разными типами землепользования) располагались друг над другом или строились в еще более сложных структурах (см. Примеры на рисунках 1 и 2).Традиционные кадастры, основанные на парадигме 2D земельных участков, не предоставляют достаточных инструментов для эффективной регистрации и отображения таких ситуаций.

LADM

Международный стандарт ISO 19152: 2012 Земельная модель домена (LADM), который обеспечивает поддержку трехмерных участков, определяет концептуальную модель, охватывающую основные связанные с информацией компоненты управления земельными ресурсами (в том числе над водой и землей, а также элементы выше и ниже поверхность Земли). LADM представляет собой эталонную модель, которая служит для обеспечения расширяемой основы для разработки и совершенствования эффективных и действенных систем управления земельными ресурсами, основанных на архитектуре, управляемой моделями (MDA), и позволяет задействованным сторонам как внутри одной страны, так и между разными стран, чтобы общаться на основе общего словарного запаса (т.е. онтология) подразумевается моделью.

LADM предоставляет абстрактную концептуальную модель, связанную с сторонами (людьми и организациями), основными административными единицами, правами, обязанностями и ограничениями (права собственности), пространственными единицами (земельные участки и правовое пространство зданий и инженерных сетей), пространственными источниками ( геодезия) и пространственные представления (геометрия и топология). Кроме того, LADM предоставляет терминологию для управления земельными ресурсами, основанную на различных национальных и международных системах.Терминология позволяет совместно описывать различные формальные или неформальные практики и процедуры в различных юрисдикциях. И последнее, но не менее важное: LADM обеспечивает основу для национальных и региональных профилей и позволяет согласованным образом комбинировать информацию об управлении земельными ресурсами из разных источников.

Рисунок 1: Здания (левый столбец) и их изображение на цифровой кадастровой карте 2D (правый столбец, выделен красными прямоугольниками). На кадастровой карте показаны только очертания построек (на уровне поверхности).

Кадастровое информационное 3D моделирование

Модели кадастровых данных (например, LADM), включая поддержку 3D, были разработаны для моделирования правовой информации и управления. Необходимо рассмотреть различные аспекты трехмерного моделирования кадастровой информации, например: возможности связывания трехмерных пространств юридических прав, ограничений и обязанностей (RRR), смоделированных с помощью LADM, с физической реальностью трехмерных объектов (описываемых через CityGML, IFC, InfraGML и т. д.). Это тесно связано с правовой базой и первоначальной регистрацией трехмерных пространственных единиц (трехмерных участков).

Была создана начальная категоризация трехмерных участков (Thompson et al., 2015), которая стала отправной точкой для дальнейших исследований подходящих соответствующих представлений в базе данных, форматов обмена и кодировок захвата данных. На рисунке 3 показана общая трехмерная пространственная единица, которая может быть определена границами, отличными от горизонтальных и вертикальных.

Две оставшиеся проблемы, которые зависят от решений на уровне страны, — это определение того, что является приемлемым (действительным) трехмерным кадастровым представлением объектов, и как создавать их трехмерную геометрию (даже не двумерную геометрию).Не-многообразные трехмерные представления (само касание на краю или в узле) плохо поддерживаются текущим программным обеспечением ГИС, САПР и СУБД, а также общими стандартами ISO, такими как ISO 19107 (Van Oosterom, 2013).

Системы управления трехмерными пространственными базами данных

Система управления трехмерной пространственной базой данных (SDBMS) должна поддерживать модель данных для обработки различных трехмерных объектов, контроля качества трехмерных геопространственных данных, трехмерного анализа, высокопроизводительного распространения трехмерных геопространственных данных и визуализации в реальном времени.Он также должен поддерживать соответствующие стандарты 3D. Хотя была проделана большая работа по определению трехмерной векторной геометрии в стандартах OGC и ISO, ее все еще недостаточно для определения трехмерных кадастровых объектов. 3D-объекты имеют более строгое определение для кадастровых целей. Например, для объемного трехмерного кадастрового объекта многогранник должен удовлетворять таким характеристикам, как близость, внутренняя связь, конструкция грани и правильная ориентация.

Как и в случае с 2D-геометрией, трехмерные объемные примитивы должны удовлетворять соотношению смежности и инцидентности (промежутки и перекрытия), чтобы они были взаимоисключающими и пространственно исчерпывающими в области.Хотя стандарты и определения для твердых тел существуют, такие как Полиэдральная поверхность в типах геометрии SQL OGC, а также другие определения для твердых тел, они в настоящее время не используются должным образом и недостаточно соответствуют стандартам. Очень проблематично проверять такие твердые тела и обмениваться наборами данных между форматами и платформами. Обычно это не соответствует никаким стандартам, и отчеты об ошибках обычно каскадные, а не в одном отчете, что делает очень обременительным устранение ошибок по отдельности.

Словакия) и их отображение на существующей кадастровой карте 2D. На карте виден только входной портал. В этом случае каждый входной портал устанавливается на отдельном участке застройки. Справа — возможная визуализация подземного винного погреба в виде трехмерного участка вместе с цифровой моделью местности и существующими двухмерными границами участков.

LADM решает многие проблемы в трехмерном представлении и хранении трехмерных данных в СУБД. Он позволяет хранить в строке трехмерные данные в смешанной базе данных 2D / 3D, обеспечивая быстрый поиск и анализ; он позволяет хранить трехмерные данные с разными уровнями детализации, перекрывая двумерные контуры трехмерных объектов и поддерживает пороговые участки; и это позволяет атрибутировать различные граничные линии и лица.Однако одна выявленная проблема — это дублирование определения границ для отдельных пространственных единиц.

Трехмерные объекты также могут быть представлены с помощью вокселей (объемных пикселей). Это дает преимущества в представлении объектов, количестве и объеме объектов, 3D-операциях и простом анализе, а также представляет 3D как твердое тело вместо точки, линии и многоугольника. Проблемы при этом заключаются в хранении и эффективном использовании существующих пространственных баз данных. Однако некоторые ГИС-системы работают над созданием структуры хранилища столбцов для размещения вокселей.

Другая возможность — представить трехмерные объекты в виде облака точек. Облака точек лидара могут помочь в качестве справочной структуры для построенных объектов или инструмента сбора трехмерных данных для трехмерных физических объектов, или средства проверки для ранее существовавшего информационного моделирования зданий (BIM) или других моделей. Данные облака точек могут использоваться для таких данных, как административные, векторные, растровые, временные и т. Д., И SDBMS должны иметь возможность комбинировать эти данные для типа данных облака точек с такими характеристиками, как значения xyz, атрибуты на точку, пространственно согласованные данные организация, эффективное хранение и сжатие, поддержка пирамиды данных для многомасштабной или вариомасштабной поддержки, временная поддержка, точность запросов по диапазону измерений, аналитические функции и параллельная обработка.

Пространственная индексация используется SDBMS для повышения скорости поиска. Из трех типов индексов, а именно B-Tree, R-Tree и GiST, последние два оказались полезными для данных 3D ГИС. OGC описывает операции с 3D-объектами и между ними, такие как 3D-архитектура (Envelope (), IsSimple (), Is3D () и т. Д.) И пространственные отношения (Equals (), Intersects (), Touches () и т. Д. ). Однако существующие SDBMS часто реализуют их иначе.

Трехмерные топологические структуры — важный фактор в трехмерной кадастровой SDBMS.Топологические отношения между соседними участками могут быть между двумя объектами или между многими соседними участками объекта. Хотя трехмерные топологические структуры определены, они не полностью соответствуют таким стандартам, как LADM. LADM не только дает концептуальное описание системы управления земельными ресурсами, но также предоставляет трехмерный пространственный профиль топологии. LADM также предусматривает, что геометрическая информация вместе со связанным топологическим примитивом помогает описывать трехмерные пространственные единицы.Объемы LADM могут быть ограниченными или неограниченными сверху или снизу, что является отражением реальных ситуаций, когда могут быть ограниченные или неограниченные права или ограничения на земле или в направлении вверх объемного объекта. Подход, основанный на модели Тетраэдрической сети (TEN), является подходящей трехмерной топологической моделью для объемных участков и предлагается в качестве альтернативы граничному представлению. Трехмерная модель топологии, основанная на TEN, синхронизированная со спецификациями LADM, и разработка концептуальной и физической модели, кажется подходящей для трехмерного кадастра и трехмерной регистрации.Эта топологическая модель будет использовать геодезические границы для создания трехмерных кадастровых объектов с согласованной топологией и быстрым запросом и управлением.

Рисунок 3: Общая трехмерная пространственная единица (Thompson et al., 2015).

Визуализация

Пример на рис. 3 показывает, насколько сложно понять геометрию трехмерного объекта, представленного в виде двухмерного чертежа. Даже обученные специалисты могут столкнуться с трудностями при оценке вертикального зазора между двумя концами объекта.Это может помешать людям, не имеющим опыта в геометрии или САПР, например юристам или менеджерам, понимать сложные ситуации. Возможным решением могло бы стать использование технологии смешанной реальности (MR), которая позволяет визуализировать модели в 3D. Специальные очки смешивают цифровую информацию, например представление 3D-модели в поле зрения пользователя. Поскольку каждый глаз наблюдает за моделью с немного другой точки зрения, пользователь воспринимает модель в 3D. Важно отметить, что реальность по-прежнему видна пользователю в MR, что сводит к минимуму болезнь виртуальной реальности и позволяет пользователю избегать столкновений при перемещении.

На рис. 4 показан MR в действии в лаборатории TH Vienna Spatial HCI Lab. В специальных очках пользователь видит модель, показанную на экране компьютера. Модель представляет собой трехмерное изображение многоквартирного дома, в котором собственность на квартиру визуализирована в виде голографической модели. В этой модели разные цвета пола отражают различия во владении (Navratil et al., 2018). В очках есть датчики для обнаружения рук, что позволяет взаимодействовать с моделью — в данном случае, хватаясь за пол и перемещая его в пространстве.Взаимодействие более интуитивно понятно, чем в 3D CAD, поскольку имитирует взаимодействие с реальными объектами рабочего стола, например переместить книгу. Это снижает уровень разочарования среди пользователей.

Версия ISO 19152: 2012

Во время 47 -й недели заседаний ISO в Ухане, Китай, в ноябре 2018 года была согласована область применения пересмотренного стандарта ISO 19152: 2012. Новая версия ISO 19152 будет значительно расширена за счет новых пакетов и приложений. Например, новый ISO 19152 также будет учитывать информацию о пространственном планировании, потому что это необходимо для интеграции правовой информации и информации о пространственном планировании, например.г. пространственное планирование регулирует общую высоту здания на земельном участке. Пакет ISO 19152, посвященный информации о пространственном планировании, поддерживает геометрические объекты, которые представляют иерархию пространственного планирования и геометрические характеристики, упрощает получение информации при зонировании пространственного планирования и описывает сообщества и их роль в пространственном планировании.

Юридические пространства и юридические объекты имеют свою собственную геометрию, которая во многих случаях не совпадает с физическими пространствами и физическими объектами.Правовое пространство должно быть связано с физическими объектами. BIM / IFC или CityGML предлагают варианты в этом отношении. Поэтому обновленная версия ISO 19152 должна содержать примеры технических кодировок LADM в BIM / IFC и CityGML соответственно. BIM важен для установления связи между BIM и управлением земельными ресурсами в отношении пространственного планирования и всего жизненного цикла здания.

Рисунок 4: Работа со смешанной реальностью. (Фото любезно предоставлено Филиппом Контурек)

Заключение

В течение последних 20 лет исследователи и профессионалы уделяли большое внимание 3D-кадастру.В настоящее время можно найти примеры законодательства, поддерживающего регистрацию трехмерных пространственных единиц по всему миру (Швеция, Нидерланды, Квинсленд, Виктория и большие города Китая, такие как Шанхай). Регистрация трехмерных пространственных единиц может рассматриваться как первый шаг к созданию трехмерного кадастра. Однако необходимо также рассмотреть организационные и технические аспекты. Хотя некоторые страны уже поддерживают регистрацию трехмерных пространственных единиц, в основном это делается с использованием трехмерных чертежей (например, эскиза съемки, фиксирующего трехмерную геометрию объекта, или файла 3D PDF, показывающего юридические размеры трехмерных пространственных единиц).Чтобы обеспечить эффективное функционирование трехмерного кадастра, трехмерные данные должны стать неотъемлемой частью пространственной базы данных кадастра. Для выполнения этого условия необходимы следующие шаги: стандартизация в области трехмерного кадастра (ISO 19152 LADM), трехмерное информационное моделирование (например, профили стран на основе трехмерных LADM) и дальнейшее развитие трехмерных пространственных баз данных. Другой важный технический аспект 3D-кадастра связан с другими инициативами, такими как BIM. Сбор 3D-данных часто рассматривается как самый затратный этап создания 3D-кадастра.Повторное использование данных, таких как BIM, может помочь решить эту проблему. Использование BIM для целей 3D-кадастра уже упоминалось в литературе.

Дополнительная литература

Навратил, Г., Швай, М., Фолльнхофер, С., Контурек, П., Яннопулос, И. (2018). От поэтажных планов до прав кондоминиума через подход дополненной реальности. 6 th Международный семинар FIG по 3D кадастрам. Делфт, Нидерланды.

Томпсон, Р., ван Остером, П., Карки, С., Коуи, Б. (2015). Таксономия пространственных единиц в смешанной двухмерной и трехмерной кадастровой базе данных. Рабочая неделя FIG 2015 — От мудрости веков к вызовам современного мира. София, Болгария.

Ван Остером П. (2013). Исследования и разработки в области 3D-кадастров, компьютерной среды и городских систем (2013)

Последнее обновление: 02.07.2021

Чем занимаются геодезисты и инженеры по геопространственной информации

Геодезисты работают вместе с другими инженерами, архитекторами и застройщиками для определения законных границ земель и обеспечения необходимой инженерной поддержки для городского развития, крупных инфраструктурных проектов, разработки и эксплуатации шахт и управления окружающей средой и Ресурсы.

Геопространственные инженеры — самое последнее дополнение к семейству инженеров. Они используют новые и развивающиеся технологии, такие как GPS, спутниковые изображения, лазерное картографирование и быстрые вычисления, для создания сложных слоев взаимосвязанной географической информации. Сегодня мы можем очень точно измерить положение. Мы можем делать карты и смотреть на мир сверху вниз с бортовых и спутниковых платформ, а также визуализировать природную и искусственную среду в 3D. Геопространственная информация постоянно открывает новые горизонты нашего мира и нашего места в нем.

Есть много типов геодезистов и геопространственных инженеров, некоторые из них перечислены ниже:

Чем занимаются землеустроители и кадастровые землеустроители

Геодезисты играют решающую роль в землеустройстве, картографии и инженерном строительстве. Зарегистрированные геодезисты имеют особый статус, поскольку они единственные профессионалы, которые на законных основаниях определяют размеры новой или существующей собственности. Рынок недвижимости Австралии стоит более 1000 миллиардов долларов. Геодезисты консультируют землевладельцев, юристов, строителей, архитекторов, проектировщиков и других инженеров.

Чтобы стать зарегистрированным геодезистом, выпускники должны сдать экзамен Совета геодезии и пространственной информации Нового Южного Уэльса. Геодезисты всегда востребованы правительством штата и федеральным правительством, местными советами и частными компаниями. Землемеры обладают опытом в области измерения земли, земельного права, картографии и географических концепций. Им нравится работать как в помещении, так и на улице, используя современные измерительные технологии.

Кадастровые землеустроители в частном секторе часто начинают свою карьеру с практических задач на открытом воздухе.По мере продвижения они развивают свои профессиональные навыки, связанные с взаимодействием с клиентами, разработкой проектов и другими юридическими и деловыми вопросами.

В государственных департаментах выпускники сначала работают над выполнением операций, связанных с землей, водой, дорогами, железными дорогами или портами, в зависимости от департамента. Они продвигаются к разработке политики и правил и дают рекомендации по особым случаям или необычным исследованиям. Всякая геодезическая съемка опирается на геометрию, картографирование и пространственный мозг, позволяющий сопоставить измерения вместе. Сюрвейеры — эксперты в области измерений.

Чем занимаются инженеры, горные и гидрографические геодезисты

Инженерные изыскатели

От строительства Олимпийского стадиона, Тихоокеанского шоссе, туннеля Lane Cove или огромных новых железнодорожных сетей до всех новых крупных высотных проектов в Австралии и за рубежом инженеры-геодезисты присутствуют от запуска проекта до его завершения.

Увеличенные масштабы и сложность новой инфраструктуры очень сложны, однако инженеры-геодезисты получают помощь благодаря последним достижениям в технологии измерений, в том числе:

  • лазерное сканирование
  • Геодезические роботы
  • Беспилотные летательные аппараты (БПЛА)
  • Высокоточные методы спутникового позиционирования, включая GPS.

Инженерные изыскатели пользуются спросом у крупных девелоперских компаний, таких как Leightons, Brookfield-Multiplex, Lend Lease или Meriton, где они наблюдают за всеми аспектами крупного городского развития, включая обследования до и после строительства, вплоть до постоянного мониторинга завершенных проектов.

Инженеры-геодезисты часто начинают свою карьеру в полевых условиях, будучи ведущими сторонами, ответственными за набор сложных проектов. Они продолжают управлять группами участников опроса и тесно сотрудничают с руководителями проектов и смежными профессионалами, чтобы обеспечить выполнение проектов в срок и в рамках бюджета.По мере того, как проекты становятся все более амбициозными, опытный инженер-геодезист должен разрабатывать новые методы с использованием новейших технологий, чтобы обеспечить выполнение сложных строительных спецификаций.

Работа инженера-геодезиста приносит большое личное удовлетворение, поскольку окончательный проект — это постоянное напоминание о вкладе, который они внесли в завершение проекта.

Сюрвейеры

Горнодобывающая промышленность — наша самая ценная экспортная отрасль, и геодезические изыскания имеют решающее значение для поддержки сегодняшних и завтрашних горных работ.

Расширение добычи полезных ископаемых в Австралии вызвало острую потребность в геодезистах, которые являются неотъемлемой частью процесса добычи полезных ископаемых. Сюрвейеры составляют планы горных работ и определяют, как рудник будет работать эффективно и безопасно, а также поможет минимизировать ущерб окружающей среде и восстановить старые участки рудников.

Сюрвейеры работают на всех типах шахт, от открытых железных рудников в Западной Австралии до подземных угольных шахт в Новом Южном Уэльсе и Виктории, а также за рубежом.Сюрвейеры пользуются большим спросом у таких компаний, как RioTinto, BHP Billiton, Vale, Newcrest, Xstrata и Centennial Coal.

Сюрвейеры используют новейшие технологии GPS и автоматизированной съемки, в том числе беспилотные летательные аппараты для:

  • разведка новых рудных тел
  • посчитайте, сколько материала можно извлечь
  • обследование запасов
  • оптимизирует проектирование и эксплуатацию открытых и подземных рудников.

В чрезвычайной ситуации они необходимы для спасения захваченных шахтеров.

Геодезисты должны сдать экзамены, проводимые Советом по геодезии и пространственной информации, после окончания учебы, чтобы стать зарегистрированными геодезистами.

Сюрвейеры обычно начинают свою карьеру с практической работы, занимаясь повседневными операциями на руднике. После регистрации они контролируют группы сюрвейеров и поддерживают связь с руководителями шахт и смежными профессионалами. Некоторые могут продолжить изучение и более активно участвовать в деятельности горнодобывающей компании, в то время как другие будут развивать свои технические навыки и давать советы по новым методам повышения урожайности, сокращения затрат и максимизации прибыли.,

Этот высокооплачиваемый сегмент геодезической профессии является привлекательным вариантом для профессиональных геодезистов.

Сюрвейеры получают большое личное удовлетворение от повышения добычи и бесперебойной работы рудников, за которые они несут ответственность.

Работа очень трехмерна, и геодезист должен хорошо разбираться в пространстве. Съемка горных работ — отличная работа для практического, прагматичного профессионала, который не боится больших машин и операций и стремится работать эффективно, но безопасно.

Гидрографы

Карта гидрографов:

  • р.
  • гавани
  • береговые линии
  • морского дна.

Гидрографические инспекторы также измеряют воздействие на побережье и морские структуры океана, изменение климата и развитие.

Гидрографические геодезисты следят за морской средой и готовят цифровые карты для навигации, а также контролируют строительство трубопроводов и подводных кабелей на море, буровых платформ и ветряных электростанций, пирсов и дамб.Работодатели в Австралии и за рубежом включают правительства, нефтяные компании, такие как Shell и Chevron, а также инженерные компании, создающие новую энергетическую и транспортную инфраструктуру.

После окончания учебы можно получить профессиональное признание их специализированных навыков посредством гидрографической сертификации.

Они используют:

  • Технология GPS, связанная с сонарами
  • мареограф
  • Подводные лазерные сканеры
  • .

Когда в 2007 году судно Pasha Bulker было выброшено на берег у берегов Ньюкасла, гидрографические геодезисты помогли в спасательных операциях, составив маршрут выхода, избегая затопленных скал.Гидрографические геодезисты также принимали участие в недавнем снятии с мели судна Costa Concordia у побережья Италии.

Карьера в гидрографической съемке может быть чрезвычайно увлекательной и полезной при работе на открытом воздухе на реках и морях или выполнении важных расчетов в офисе.

Чем занимаются геопространственные ученые и инженеры

Геопространственные инженеры

Современные геопространственные технологии используются для создания решений в постоянно расширяющемся диапазоне отраслей.В настоящее время высокооплачиваемых рабочих мест больше, чем выпускников геопространственной инженерии — в частном и государственном секторе, в Австралии и за рубежом.

Геопространственные инженеры измеряют крупномасштабные и / или высокодинамичные объекты с помощью таких технологий, как:

  • глобальные навигационные спутниковые системы позиционирования, такие как GPS
  • бортовой LiDAR
  • наземные лазерные сканеры
  • Мобильное лазерное сканирование высокого разрешения
  • роботизированные тахеометры
  • БПЛА.

Геопространственные инженеры сталкиваются с проблемой управления и объединения огромных объемов геопространственных данных из различных методов измерения с разной точностью и в разное время.

Отображение и визуализация

Это включает в себя картографирование в 3D всего, от интерьера зданий до земной поверхности, а также создание потрясающих обзоров для планирования и управления землепользованием.

Отрасли с пространственной активностью

Сюда входят робототехника и автоматизация машин, интеллектуальные здания и интеллектуальная инфраструктура, автомобильные навигационные системы, транспортная логистика и новые цифровые услуги для мобильных телефонов.

Геодезисты

Геодезисты — это в основном исследователи, которые работают с фундаментальной системой координат, которая отображает наш мир. Подобные исследования обычно проводятся на уровне аспирантов, а геодезисты работают в университетах, а также в агентствах федерального правительства и штатов, таких как Geoscience Australia и Департамент земель Нового Южного Уэльса, которые отвечают за поддержание национальных или государственных координатных структур.

Специалисты по географическим информационным системам (ГИС)

Специалисты

ГИС используют текущие разработки в области цифровых технологий для улучшения способов использования информации.Интеграция этих баз данных в реальном времени с координатами GPS или другими устройствами открывает новый мир услуг на основе определения местоположения — одно из многих применений ГИС.

Геолокационные услуги

Речь идет о связывании социальных сетей, навигации и бизнес-каталогов на мобильных телефонах, чтобы получить доступ к информации по-новому, создать новые службы или просто найти своих друзей. Геолокационные сервисы используют мощные приложения от Google, Apple, Facebook, Microsoft и других.

GIS используется в управлении шахтами для оптимизации рабочих процессов.Он используется советами по управлению активами и органами управления чрезвычайными ситуациями для координации действий, особенно во время крупных стихийных бедствий. ГИС используются в управлении дорожным движением и мониторингом окружающей среды, и все чаще используются в корпоративном секторе, особенно в страховой отрасли.

Инфраструктура пространственных данных

В конечном итоге веб-сервисы геоданных могут быть связаны для обеспечения инфраструктуры пространственных данных (SDI), которая может быть использована на благо всех.Специалисты по ГИС гарантируют, что эти слои взаимосвязаны для анализа и планирования, чтобы удовлетворить потребности сообщества и нашу изменяющуюся природную и искусственную среду.

Чем занимаются профессионалы в области дистанционного зондирования

Геодезисты и инженеры по геопространственной информации используют современные спутниковые, воздушные и наземные технологии позиционирования для предоставления картографических услуг для изучения поймы, мониторинга прибрежных зон, управления природными ресурсами, сельского хозяйства, устойчивого развития и многих других приложений.

Специалист в области дистанционного зондирования связывает эти данные со спутниковыми изображениями и другими формами данных дистанционного зондирования для различных приложений мониторинга окружающей среды, таких как мониторинг засоленности и влажности почвы для точного земледелия или для управления чрезвычайными ситуациями, такими как землетрясения и цунами, в реальных условиях. мониторинг времени лесных пожаров или наводнений и т. д.

Выпускники могут работать в Geoscience Australia, CSIRO, земельных департаментах правительства штата, некоторых местных советах или исследовательских учреждениях.

Пути для будущей кадастровой системы: социотехнический подход

Основные моменты

В этом документе применяются устоявшиеся концепции из области социально-технических переходов для изучения будущих путей развития зрелых кадастровых систем.

Мы определяем три альтернативных пути для финской кадастровой системы.

Кадастровый прогноз может выиграть от более сильной связи с теорией социально-технического перехода.

Abstract

Был предложен широкий спектр тенденций и инноваций, таких как беспилотные летательные аппараты и индивидуальные трастовые решения, которые революционизируют задачу регистрации прав на землю и собственность. Однако в текущих исследованиях есть пробел в отношении того, как систематически подходить к будущему (ям) кадастровых систем. В этом документе представлена ​​теория социально-технических переходов и структура многоуровневой перспективы (MLP), в частности, как способ структурирования потенциальных путей для кадастровых систем.Подход подчеркивает роль институциональных правил игры — регулирующих, нормативных и когнитивных институциональных элементов — в процессах социотехнического перехода. На примере финской кадастровой системы мы проиллюстрируем этот подход, образуя три альтернативных пути перехода: (1) кадастровая система в условиях цифровой трансформации, (2) дифференциация городских и сельских кадастровых систем и (3) кадастровая система, сталкивающаяся с новыми проблемами. проблемы управления данными. После описания каждого пути перехода с помощью повествовательной сюжетной линии мы отражаем их в свете предыдущих рассуждений о кадастровой области.Таким образом, исследование дает новое понимание дискуссий о будущем кадастровых систем и управления земельными ресурсами в целом.

Ключевые слова

Управление земельными ресурсами

Кадастровые системы

Будущее

Пути

Социально-технические переходы

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

Просмотреть аннотацию

© 2020 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Цитирующие статьи

% PDF-1.4 % 725 0 объект> endobj xref 725 152 0000000016 00000 н. 0000004442 00000 н. 0000003336 00000 н. 0000004526 00000 н. 0000004716 00000 н. 0000005934 00000 н. 0000005980 00000 н. 0000006026 00000 н. 0000006072 00000 н. 0000006118 00000 п. 0000006164 00000 п. 0000006210 00000 н. 0000006256 00000 н. 0000006302 00000 н. 0000006348 00000 п. 0000006394 00000 н. 0000006440 00000 н. 0000006486 00000 н. 0000006532 00000 н. 0000006578 00000 н. 0000006624 00000 н. 0000006670 00000 н. 0000006716 00000 н. 0000006762 00000 н. 0000006808 00000 п. 0000006854 00000 н. 0000006900 00000 н. 0000006946 00000 н. 0000007011 00000 н. 0000007174 00000 н. 0000007338 00000 н. 0000007684 00000 н. 0000007845 00000 н. 0000008061 00000 п. 0000008097 00000 н. 0000008143 00000 п. 0000008189 00000 н. 0000008235 00000 н. 0000008281 00000 п. 0000008327 00000 н. 0000008373 00000 п. 0000008419 00000 н. 0000008465 00000 н. 0000008511 00000 н. 0000008557 00000 н. 0000008603 00000 н. 0000008649 00000 н. 0000008695 00000 н. 0000008741 00000 н. 0000008787 00000 н. 0000008833 00000 н. 0000008879 00000 п. 0000009389 00000 п. 0000009760 00000 н. 0000010594 00000 п. 0000011407 00000 п. 0000012224 00000 п. 0000013018 00000 п. 0000013753 00000 п. 0000014441 00000 п. 0000015118 00000 п. 0000017788 00000 п. 0000017914 00000 п. 0000018107 00000 п. 0000018291 00000 п. 0000018487 00000 п. 0000018698 00000 п. 0000018921 00000 п. 0000019141 00000 п. 0000019370 00000 п. 0000019611 00000 п. 0000019870 00000 п. 0000020111 00000 п. 0000020322 00000 п. 0000020545 00000 п. 0000020753 00000 п. 0000020997 00000 п. 0000021244 00000 п. 0000021500 00000 н. 0000021750 00000 п. 0000021985 00000 п. 0000022217 00000 п. 0000022419 00000 п. 0000022624 00000 п. 0000022853 00000 п. 0000023094 00000 п. 0000023317 00000 п. 0000023564 00000 п. 0000023826 00000 п. 0000024055 00000 п. 0000024272 00000 п. 0000024504 00000 п. 0000024733 00000 п. 0000024962 00000 п. 0000025188 00000 п. 0000025426 00000 п. 0000025673 00000 п. 0000025905 00000 п. 0000026125 00000 п. 0000026342 00000 п. 0000026556 00000 п. 0000034740 00000 п. 0000034926 00000 п. 0000044338 00000 п. 0000044523 00000 п. 0000055005 00000 п. 0000055183 00000 п. 0000063739 00000 п. 0000063923 00000 п. 0000073610 00000 п. 0000073795 00000 п. 0000088864 00000 п. 0000089057 00000 п. 0000097456 00000 п. 0000097701 00000 п. 0000098016 00000 п. 0000098322 00000 п. 0000098638 00000 п. 0000098960 00000 п. 0000099299 00000 н. 0000099646 00000 н. 0000099990 00000 н. 0000100342 00000 н. 0000100707 00000 н.

Check Also

Биткоин кран сатоши: Три способа заработать 1 биткоин

Содержание Список биткоин кранов от 1000 сатоши! Топ лучших!Черный список биткоин крановЛучшие краныБиткоин краны на …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *