Среда , 21 апреля 2021
Бизнес-Новости
Разное / Как зарабатывать на новостройках: Как заработать на строительной готовности новостройки

Как зарабатывать на новостройках: Как заработать на строительной готовности новостройки

Содержание

Можно ли заработать на новостройках? — блоги риэлторов

Можно ли заработать на новостройках? Реально ли, имея меньше 3 миллионов на старте, за 5-10 лет утроить капитал? Что конкретно нужно для этого делать? Какое оно — эконом-жилье, на котором можно заработать? Каковы его параметры? Эти вопросы живут в моей голове и мне их задают клиенты. В качестве ответа расскажу историю своей знакомой Ольги.

Первый опыт. После расставания бывший муж выкупил у Ольги ее долю в совместной подмосковной квартире и отдал девушке 2,5 млн.р. Купить отдельную квартиру в Москве в начале 2012г. на эти деньги было невозможно. Ольга даже подумывала вернуться на малую родину в Ульяновск. Своего жилья в Москве у нее не было, квартиру она снимала. Тем временем правительство уже объявило о грядущем 1 июля 2012г. присоединении к столице территории Новой Москвы. Застройщики начали активно осваивать эти земли. В феврале 2012г. Ольга купила по ДДУ строящуюся 1 комнатную квартиру 34,7 кв.м. в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе за 2,34 млн.р. Квартира сдавалась с отделкой, плановая готовность — через год с небольшим. Этот ЖК сейчас хорошо известен, а в то время только начинал строиться. Вопрос первой инвестиции был решен.  

Покупка двушки. Через год в апреле 2013г. Ольга въехала в новую квартиру и стала москвичкой. ЖК активно строился, сдавались новые корпуса, застройщик четко соблюдал обещанные сроки. Работа у Ольги была частично удаленной, в офис приходилось ездить раз в неделю, поэтому реконструкция Калужского шоссе и связанные с этим пробки ее мало волновали. Однажды соседка Ольги поделилась с ней идеей: хочу продать свою однокомнатную и купить строящуюся двухкомнатную у того же застройщика, а время до окончания стройки — снимать квартиру здесь же в микрорайоне. Ольга подхватила мысль и предложила соседке на время стройки снимать квартиру вместе. Ольга продала 1 комн. квартиру в апреле 2015г за 5,05 млн.р. и купила строящуюся двухкомнатную 52 кв.м. с отделкой за 5,2 млн.р., добавив на покупку двушки всего лишь 150 т.р.! Соседка также продала жилье. На время стройки девчонки арендовали двухкомнатную квартиру за 25 т.р. на двоих в своем микрорайоне.

Вторая двушка и застой на рынке. В ноябре 2016 года Ольга въехала в двушку. Купила новую машину в кредит за 1 млн.р. И сразу же заявила, что продаст эту двухкомнатную квартиру, купит строящуюся двушку-распашонку (первая двушка была линейной), а разницей в суммах погасит кредит за машину. Риелторы знают, что 3-4 года, примерно с 2015 по середину 2018г на рынке недвижимости был застой, цены падали, квартиры продавались плохо. Весной 2017 года Ольга продала свою двухкомнатную квартиру практически по себестоимости (учитывая мебель в квартире) за 5,5 млн.р. и купила строящуюся двухкомнатную квартиру 56 метров за 4,5 млн.р. Разницей в миллион, как и планировала, погасила кредит за машину. Ольга снова сняла жилье, не выезжая из микрорайона — студию за 20 т.р.

Две квартиры. Летом 2018г. Ольга получила ключи от двушки-распашонки, но не торопилась туда въезжать. У нее уже был новый план. Она собиралась продать готовую двушку и снова купить строящуюся, а на разницу приобрести студию, или однокомнатную (в ипотеку). Построенную квартиру Ольга сдала в аренду на полгода за 28 т.р. в месяц, сама продолжала жить в съемной студии. В январе текущего года Ольга продала двухкомнатную квартиру за 7 млн.р. и купила строящуюся за 5,2 млн.р. Ольга еще не решила, что купит на оставшиеся 1,8 млн.р. Есть большая вероятность, что она приобретет однокомнатную у того же застройщика. Через 2-3 месяца застройщик собирается осваивать новое поле в Новой Москве, а, значит, цены на старте будут минимальными. На следующем шаге она планирует продать готовую двухкомнатную квартиру, снова купить строящуюся двушку, а разницей погасить свой кредит за однокомнатную. Ее ближайшая цель — две квартиры. Проживая в одной квартире, она спокойно сможет продавать, сдавать, менять другую, не испытывая неудобств и не переезжая в съемное жилье.

Итоги: Т.о. за 7 лет капитал Ольги вырос в 3 раза: с 2,34 млн.р. в 2012г до 8 млн.р. в 2019г (квартира за 7 млн. + машина), даже с учетом того, что часть средств она потратила на аренду. Все ольгины покупки недвижимости сделаны у одного застройщика. Заработок Ольги по основному месту работы не позволил бы ей сделать инвестиций.

Вот по каким простым, но важным параметрам Ольга выбирала жилье:

* Цель и план выхода. Уже на этапе покупки Ольга знала, что собирается делать с квартирой, когда она построится. Она прикидывала, сколько готовая квартира будет стоить (смотрела на циан квартиру с похожими параметрами). У нее была цель — она знала, к чему, в принципе, она хочет придти и прикидывала, сколько шагов для этого может понадобится

* Проверенный застройщик. Ольга смотрела отзывы о застройщике, построенные им объекты, проектную декларацию по строящемуся ЖК, обращала внимание, дают ли банки ипотеку на покупку этого объекта и если да, то какие банки (это косвенный критерий, но если банки активно сотрудничают с объектом и не бояться давать на его покупку деньги заемщикам, то и у покупателей уверенности больше).

* Москва лучше, чем область. А Новая Москва — еще лучше. Это тренд, который, видимо, сохранится на ближайшую пятилетку. Вот подзаголовок аналитической статьи циана по итогам прошлого года: «Один из ЖК в Новой Москве «взлетел» в цене на 58%».

(Ссылка на источник: https://www.cian.ru/stati-rynok-moskovskih-novostroek-rost-do-30-289391/?mindbox-click-id=ff4fbffc-dd84-4315-ae42-91d8eb263889&utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=b2b_b2c&utm_campaign=didgest_06-02-2019)

* Перспектива метро. Если рядом с ЖК планируют метро в обозримом будущем, то это увеличивает привлекательность объекта и его цену. Если метро не планируется, то до метро должно быть удобно и быстро добираться общественным транспортом. Если добираться до ближайшего метро долго и с пересадками, то вы выбрали плохой объект для покупки, пересмотрите свой выбор. Самое масштабное строительство метро до 2025 года запланировано в Новой Москве. (О перспективах Новой Москвы и ее транспортной доступности читайте в статье циана здесь: https://www.cian.ru/stati-zhidkin-bolee-treti-moskvichej-zadumyvajutsja-o-pereezde-v-novuju-moskvu-289643/).

* Инфраструктура. В ЖК, или в шаговой доступности от ЖК должны быть школы, детские сады, магазины, поликлиника, зона отдыха, паркинг. Люди любят, когда удобно. Если вокруг дома, где вы купили квартиру, чистое поле и в магазин нужно ехать на транспорте, то продать такую квартиру вы сможете только, когда в ЖК появится инфраструктура.

* Жилье с отделкой. С ним в разы меньше хлопот: можно сразу въехать и жить, нет расходов на ремонт, отсюда значительная экономия времени и денег

* Бюджет. Ольга выбрала квартиру в самом недорогом ЖК в Новой Москве в пределах 15 км от МКАД. Эта идея оказалась особенно выигрышной в кризис. Все, кому не хватило на жилье в пределах МКАД, рассматривали жилье в Новой Москве: тут и статус москвича с льготами, пенсией и медициной, и перспектива метро.

* Срок строительства. Ольга покупала квартиру в панельных домах, срок сдачи домов был чуть больше года. Сейчас в этом ЖК срок строительства увеличился до 2-х лет, так как в новых домах будет большой подземный паркинг. Срок больше 2-х лет не рассматривался.

 Как вы знаете, с 1 июля отменяется продажа квартир по ДДУ в новостройках и вводятся эскроу-счета для расчета по покупкам строящегося жилья. Как это повлияет на продажи жилья в новостройках, сохранится ли разница в стоимости между готовым и строящимся жильем — точно не знает никто. До июля еще есть время.  

История Ольги вдохновила наших друзей на решительные действия: ребята (муж и жена) продали свою однокомнатную ипотечную квартиру в Москве за 7,3 млн.р. у метро бульвар Дмитрия Донского, отдали долг банку в 3,3 млн.р. и покупают строящуюся однокомнатную 37 метров без кредита за 4 млн.р. в Новой Москве. Они решили, что лучше снимать жилье на время стройки (2 года максимум), чем до старости (в течение 25 лет!) платить банку по 35 т.р. ежемесячно.

Я намеренно не указываю название ЖК, потому что не хочу, чтобы люди думали, что это единственная работающая стратегия и застройщик, с которыми можно заработать. Надежных застройщиков много. Я лишь хотела вдохновить вас посмотреть на свою ситуацию с жильем свежим взглядом, примерить на себя другие способы решить квартирный и инвестиционный вопросы. Я также не призываю вас расставаться с единственным жильем, это очень опасная стратегия. Отмечу лишь, что нет безвыходных вариантов и даже тот, у кого есть одна квартира в кредит, может улучшить свое положение. Стандартных схем и обстоятельств в вопросах недвижимости не существует, каждая ситуация уникальна и должна решаться индивидуально. Спасибо Ольге за смелость и упорство, с которыми она идет по пути инвестирования, проторяя путь другим. Ее пример заставляет, как минимум, задуматься. 

Как риэлторам зарабатывать на рынке новостроек в 2020 году? — пресс-релизы

Согласитесь, какой новичок на рынке недвижимости не хочет стать экспертом? И какой эксперт не хочет стать еще более высокооплачиваемым риэлтором? И первым, и вторым будет полезен открытый вебинар от «Академия: Нмаркет.ПРО» на тему «Как риэлторам зарабатывать на рынке новостроек в 2020 году».

На вебинаре обсудим:

— зачем идти в риелторы;

— быть риэлтором сегодня: что это значит;

— что ждет профессию риэлтора в 2020 году;

— что должен знать и уметь риэлтор;

— как понять, что я — результативный агент по недвижимости;

— сколько может зарабатывать риэлтор.

Рынок недвижимости интенсивно меняется. Он уже не такой, как был некоторое время назад. Если риэлтор хочет остаться на волне (или продуктивно стартовать), необходимо готовиться к изменениям и меняться вместе с рынком.

Этот вебинар для вас, если вы хотите:

— зарабатывать на продаже недвижимости, но сделки постоянно срываются;

— научиться работать с клиентом и успешно взаимодействовать с застройщиком;

— найти экспертизу, которая поможет увеличить заработок;

— понять, как работают результативные агенты, чтобы использовать их приемы в своей практике;

— освоить прибыльную профессию на рынке новостроек и как можно скорее стать экспертом в недвижимости.

Все участники вебинара получат чек-лист «Навыки успешного риэлтора» и план развития персонала на рынке новостроек.

Начинаем вебинар 9 июля, в 11:00 по московскому времени.

Регистрация по ссылке.

Текст: пресс-релиз   

Как заработать на инвестициях в недвижимость — Блог Райффайзенбанка

Потенциальная доходность: от 10 до 30 % за период строительства дома.

Срок: дом строится в среднем от 1,5 до 2 лет.

Как заработать: купить недвижимость на стадии котлована с целью перепродажи после окончания строительства.

Наталья Смирнова, финансовый советник:

— В разных городах России цены на новостройки растут по-разному. Угадать динамику города сложно: за год цена может вырасти или уйти в минус. Например, в городе, откуда население активно уезжает, как в Оренбурге, стоимость жилья, скорее всего, будет снижаться, поэтому инвестиции в объекты недвижимости не отобьются. Поэтому полезно изучить аналитику по городу, в котором планируется покупка квартиры.

Динамика цен на новостройки в крупных городах России. Данные за 2020 год аналитического центра ЦИАН

Доходность инвестиций в новостройку зависит от самого объекта, места его расположения и стадии строительства, на которой вы его купили.

1. Выбор объекта — это главный риск. Нужно понимать, что жилье растет в цене по-разному, а иногда цена может и упасть.

Планы государства по развитию жилищной сферы предусматривают рост объемов строительства по России почти вдвое — жилья строится много. Наиболее ликвидно стандартное жилье экономкласса. Его строят целыми кварталами, оно дешевое, но заработать на нем сложно. Когда подобных домов в округе много, предложение выше спроса, и квартиры в доме не раскупают на этапе котлована. Если нераспроданных квартир в доме остается много, то это снизит цены на них под конец стройки, и казавшиеся выгодными инвестиции в недвижимость не отобьются.

Поэтому обращайте внимание, строятся ли другие жилые комплексы рядом с приглянувшимся вам домом и планируются ли новостройки в этом районе.

2. Оценивайте имеющуюся и будущую инфраструктуру. Полезно доехать до объекта и оценить инфраструктуру на месте: есть ли общественный транспорт, школы, детские сады, поликлиники, парки. Если рядом с новостройкой пока нет метро и социальных объектов, то проверьте перспективу застройки района. Планы развития населенного пункта есть в муниципалитетах. Например, в Москве они известны вплоть до квартала.

Если в планах предусмотрено развитие социальной и, особенно, транспортной инфраструктуры, то это добавит к цене жилья 10–15 %. Такая недвижимость под инвестиции перспективна: жилье в будущем можно продать быстрее и по хорошей цене.

3. Покупайте на стадии строительства. Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются. По данным строительных компаний, цена квадратного метра на этапе строительства растет каждый месяц в среднем на 1,7 %. А многоквартирный дом строится 1,5–2 года до сдачи его госкомиссии. Это значит, что от котлована до окончания строительства цена может вырасти в среднем на 27 %. Нужно понимать, что застройщики могут завышать оценку доходности, например озвучивать цифры по удачным объектам.

Для сравнения динамика цен на новостройки в Москве за последний год:

За год цена на кв. м выросла в среднем на 12 %, за 2 года она может вырасти на 24 %

4. Получите профессиональную консультацию. Выбрать правильный объект — непростая задача. Для непрофессионального участника рынка недвижимости это лотерея. Чтобы правильно спрогнозировать доходность, нужно разбираться в вопросе и уметь анализировать рынок, поэтому при желании разместить инвестиции в недвижимость лучше обращаться за консультацией к профессионалам.

Где и как заработать на новостройках — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru

Распространенный стереотип: мол, с переходом на эскроу-счета нет смысла вкладывать деньги в новостройки на этапе котлована – все равно ничего не выиграешь. Однако это не совсем так. Заработать можно, просто заметно меньше, чем лет пять назад.

Да, вложившись в недвижимость эконом-класса, например, в 2011-2012 годах на старте строительства можно было за строительный цикл получить стопроцентную прибыль, продав квартиру вдвое дороже. Тогда для части застройщиков это вообще был вопрос выживания: не привлечешь дольщиков на старте проекта – можешь его вообще не завершить.

Те времена давно ушли и уже вряд ли вернуться. С переходом на проектное финансирование у девелопера уже нет особой нужды заманивать покупателя суперскидками – стабильное финансирование и так имеется. И все же в среднем на 10-15% квартиры в новостройках по мере готовности дорожают. Принцип здесь такой: жилой комплекс будет построен в любом случае, но чем лучше продаются квартиры, тем ниже для застройщика ставка по проектному финансированию и, стало быть, итоговая прибыль. Так что заинтересовать потенциального дольщика покупать быстрее есть резон.

Что выгоднее

Да, в Петербурге есть примеры, когда девелоперы строят жилье за свой счет, не привлекая деньги банка. Но это встречается крайне редко. Тут можно вспомнить разве что пару корпусов в ЖК «NEWпитер» от «Строительного треста» и ЖК «Идеалист» от «Евростроя». В первом случае это был эксперимент, от которого в итоге отказались, а во втором – небольшой элитный проект, где свои маркетинговые приемы.

Понятно, что большинство проектов в Петербурге реализуется еще по старым правилам – без эскроу-счетов. Но новостроек на котловане среди них нет, в лучшем случае это наполовину готовые объекты, а, значит, много на них не заработаешь.

Возникает и еще один, на первый взгляд, логичный вопрос: зачем непременно вкладывать деньги в стартапы, если можно положить их на депозит, забрать через 2,5 года вместе с процентами и купить готовую квартиру? Но так невыгодно делать тем, кому денег не хватает (пусть даже немного) и в планах ипотека. Ведь на вторичный рынок льготная ставка не распространяется, да и сама программа будет свернута через три месяца.

Кроме того, ставки по депозитам весь год быстро идут вниз и, видимо, продолжат это движение в ближайшие месяцы. Даже 4% годовых – это хорошо по сегодняшним меркам. То есть заработать за 2,5 года можно максимум 10%. На стройке прибыль может быть в полтора раза больше. Правда, это только в Петербурге (и еще, скажем, в Сочи). В Москве цены на первичке стоят на месте уже год, так что жителям столицы, наверное, действительно депозиты больше подходят.

Бизнес-класс на взлёте

Но здесь в первую очередь встает вопрос выбора, причем тщательного. Если раньше действовало простое правило: чем дешевле проект, тем выгоднее в него инвестировать, то теперь это не так. И сотни владельцев квартир в Мурино или Шушарах не дадут соврать: чтобы продавать квартиру совсем без прибыли, они вынуждены их сдавать, хотя изначально этого не планировали.

А вот продуманные проекты в удачных локациях вполне способны принести неплохую прибыль. Тут можно проиллюстрировать свежими цифрами. В первом полугодии цены на первичном рынке Петербурга выросли на 7,2%, а в области – на 4,9%. Прайс – хоть и совсем немного – рос даже в, казалось бы, «мёртвых» из-за коронавируса апреле и мае.

Почему так происходит? В нашем городе заметно сокращается предложение: очень мало выходит на рынок новых проектов. При этом спрос подогревается льготной ипотекой, отсюда неизбежный рост стоимости жилья.

Любопытно, что если в недалеком прошлом быстрее всего дорожали студии, то в январе-июне текущего года рекордсменом по подорожанию выступили… трешки (+9% к декабрю). Даже однушки (+8,1%) прибавил больше, чем самый распространенный пока тип жилья в новостройке (+7,6%).

В сегменте масс-маркет двух- и тем более трехкомнатных квартир обычно немного, а вот в бизнес-классе – полным-полно. А оптимальным для инвестирования нам видится сегмент «комфорт+»: это не совсем «бизнес» ввиду больших объемов квартир (их обычно несколько сотен, может быть даже больше тысячи), тут могут попадаться даже студии (хотя их, как правило, совсем немного), почти всегда это объекты редевелопмента.

Именно в сторону таких проектов сейчас качнулся маятник спроса. Инвесторы особенно интересуются небольшими лотами, например, однушками: да, на них чуть меньше заработаешь в итоге, зато можно быстрее продать.

Интересных проектов такого плана сейчас больше всего в Выборгском и Приморском районах. Тут можно назвать не так давно вышедшие на рынок ЖК «Панорама парк Сосновка» и Svetlana Park (Setl Group), где квартиры разбирают как горячие пирожки, вторую очередь ЖК «Георг Ландрин», целый кластер новостроек возле Чёрной речки: от совсем свежих ЖК «Белый остров» («Базис-СПб») и Domino (Группа «Эталон») до уже известного ЖК «Чёрная речка» от ЦДС, где в продажу выходят свежие очереди. Интересный проект – ЖК «Приморский квартал», там тоже еще строить и строить.

Из других районов выделим перспективный намыв Васильевского острова, где недавно «Группа ЛСР» начала регулярно выводит на рынок новые очереди в своих проектах, объединенных названием «Морская набережная». А также популярную у застройщиков локацию на берегу Охты в Красногвардейском районе. Там тоже есть свой стартап – ЖК Alter от ААG.

Можно было бы еще назвать район рядом с Московскими воротами, где есть множество интересных новостроек, однако ценник там, как нам кажется, немного завышен. Что касается самой популярной локации в городе – Каменки, то здесь царствует классический комфорт-класс и слишком велика конкуренция для серьезного роста цен. К тому же новостроек на котловане почти нет. Можно вспомнить разве что любопытный прежде всего в архитектурном плане ЖК Modum от «Арсенал-Недвижимость». Но там уже на старте продаж квадратный метр стоил очень немало (гораздо выше среднего по микрорайону), так что в плане инвестиций это пример спорный.

Резюмируем: выбор совсем невелик, но он есть. Льготная ипотека пока доступна. Если имеются деньги, то покупать есть что, тем более, риски невелики. Другое дело, что количество людей, у которых есть возможности для покупки квартиры, продолжает снижаться. Но это тема для отдельного материала.

Автор: Игорь Терновых

Как заработать на квартире в новостройке

Стоит ли инвестировать в новостройки, если цены растут?

Многим кажется, что лучшие времена для вложений в недвижимость уже прошли. Учитывая динамику цен, действительно, можно сказать, что весной этого года был наиболее привлекательный период для покупки новостройки. Но в то же время не стоит забывать, что объем строительства в тот период заметно снизился — пандемия отразилась на всех отраслях, не обойдя стороной и строительную сферу. Ограничительные меры, неопределенность экономической ситуации и изменения в законодательстве практически парализовали некоторые организации, а кому-то пришлось уйти с рынка. На данный момент выбор на рынке недвижимости лучше — самые привлекательные предложения новых проектов на котловане сейчас есть только от самых надежных и устойчивых застройщиков, которые достойно перенесли сложный период. А также стоит учесть, что цены в качественных застройках и дальше будут подрастать, а значит их доходность сохранится. С начала года ожидается повышение в среднем на 10-12%. Если вложиться в покупку сейчас, то за короткий период можно уже получить прибыль.

Какую квартиру лучше выбрать для перепродажи?

Максимально прибыльным является приобретение квартиры на начальном этапе строительства (на стадии котлована) и продажа ее ближе к завершению строительства дома. Приобретая квартиру для инвестиции нужно в первую очередь думать о ее ликвидности и привлекательности в дальнейшем для потенциального покупателя. Таким образом, стоит лучше рассматривать дома, которые строятся в микрорайонах с уже развитой инфраструктурой, либо комплексные застройки, которые предполагают строительство всех необходимых социальных объектов. Не маловажную роль играет транспортная доступность и дорожные развязки. Одни из подходящих вариантов сейчас — это, например, ЖК Мята — жилой дом на начальном этапе строительства в новом развитом микрорайоне п.Солнечный на первой линии от Аллеи Героев Отечества; Булгаковский парк — строящийся новый микрорайон из 13 домов в районе 3 Дачной; строящиеся новые дома в микрорайоне САЗ, а также строящийся дом на самом берегу Волги в спокойном районе Энгельса. В среднем на указанных объектах можно рассчитывать на прибыль от 20%. Или, например, новые стройки, которые планируют открыться в 2021 г. — в микрорайоне Солнечный-2; на 1 Дачной по ул. Суворова; в районе автовокзала; на Шуровой горе в Энгельсе и т.д.

Сдача в аренду как дополнительная прибыль?

Формат квартиры под аренду очень близок по своим параметрам к квартире для перепродажи. Предпочтения больше отдают однокомнатным квартирам — они достаточно универсальны по спросу, арендовать их могут и в расчете на одного человека и семейные пары, а также, например, братья и сестры, студенты. Немного ниже пользуются спросом двухкомнатные квартиры — как правило их чаще снимают семейные пары с детьми и на более длительный срок, а, значит, прибыль будет наиболее стабильной. И в том и в другом случае немаловажную роль играет местоположение квартиры — транспортная доступность, социальная инфраструктура. В первом случае будет иметь значение, например, приближенность объекта к высшим учебным заведениям или к месту работы — это могут быть, например, микрорайон Ласточкино, микрорайон Лопатина гора, район САЗ. А в случае семей с детьми, близкое расположение образовательных учреждений и благоустроенная территория с предусмотренными прогулочными зонами и площадками — ЖК Лето, микрорайон САЗ, Шурова Гора.

Не важно какую основную цель вы преследуете инвестируя в недвижимость — время для данного вида вложения всегда подходящее — вы не проигрываете, а только выигрываете по всем показателям. Новостройки всегда ценятся на рынке намного выше и пользуются большим спросом, чем старый жилой фонд. Важно — обратить внимание на надежность Застройщика!

Определить наиболее ликвидные варианты в зависимости от предполагаемого назначения квартиры и проверить надежность Застройщика поможет Вам наша компания. По всем возникающим вопросам обращайтесь по тел. 8-927-910-9728, Чугунова Елена Владимировна.

 

8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году? — pr-flat.ru

Во время экономической неопределенности многие справедливо считают покупку недвижимости одним из надежных способов сохранить капитал и даже его приумножить. Рассказываем о 8 фактах, на которые стоит обратить внимание, если вы решили инвестировать в строящееся жилье в 2020 году.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году?


Снижение доходности

Одним из способов заработать дополнительный доход является покупка квартиры в новостройке на начальной стадии строительства с последующей перепродажей на стадии сдачи дома в эксплуатацию. При рассмотрении такого варианта следует хорошо изучить текущий рынок: доходность данных вложений по оценкам экспертов существенно снизилась.

Дело в том, что в большинстве своем застройщики уже не предлагают очень низкие цены на квартиры на этапе котлована. Это связано прежде всего с новыми изменениями в законодательстве. С 1 июля 2019 года отрасль перешла на проектное финансирование с использованием эскроу счетов. Теперь девелоперы обязаны строить дома и жилые комплексы на заемные средства, соответственно затраты на проценты по банковскому кредиту включаются в стоимость квадратного метра.

Подбор жилого комплекса для инвестирования лучше осуществлять, обладая информацией о всех предложениях рынка, застройщиках, динамике цен и будущих ожиданий отрасли.

Отметим, что в такой ситуации стоит обратить внимание на эксклюзивные ценовые предложения, к которым относятся квартиры в новостройках Екатеринбурга от подрядчиков. Поставщики материалов и комплектующих нередко получают оплату от застройщиков в виде квадратных метров с определенной скидкой, тем самым на рынке появляются ограниченные предложения с ценами ниже рынка. Если вы заинтересованы в инвестициях с доходностью от 15-20% годовых или же находитесь в поиске жилья по выгодной стоимости, то оставьте заявку на нашем сайте.

Чем раньше, тем рискованнее

Любые инвестиции связаны с риском, чем выше доходность – тем выше риск. Данное правило справедливо и на рынке недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке на стартовом этапе выгодна, но при этом более рискованна с точки зрения успешного завершения объекта. Несмотря на поправки к закону о долевке (214-ФЗ), направленные на дополнительную защиту покупателей-дольщиков, для инвестора риском будет считаться также задержка сроков сдачи, приостановка работ, возврат средств при расторжении договора.

Если вы не готовы сильно рисковать – советуем присматриваться в первую очередь к жилым комплексам на стадии проведения коммуникаций, когда завершены все монолитные работы.

Выбор застройщика

При выборе застройщика в чей проект вы намерены вложить средства, учитывайте не только текущее состояние дел компании, но и возможный запас прочности. Активное реформирование законодательства, регулирующего отрасль, а также финансовый кризис 2020 года, в любом случае затронут всех игроков рынка, и, не исключено, что для кого-то это будет критическим моментом.

Общее представление о девелоперах Екатеринбурга и Свердловской области можно получить, изучив официальный рейтинг компаний.

Комфорт-класс надежнее

По мнению экспертов, самым предсказуемым является средний ценовой сегмент рынка недвижимости. Доступное жилье может потерять своих покупателей при снижении их доходов, а бизнес и премиум проекты очень специфичны и продаются ограниченной аудитории.

Выбирайте квартиры в новостройках комфорт-класса, но не забывайте о том, что классификация по типам жилья является условной и может быть в некоторой степени искажена в маркетинговых целях. О том, каким критериям должен соответствовать проект, что бы относится к тому или иному классу мы рассказывали здесь.

Сдача квартиры в аренду

Еще один вариант получения дохода от недвижимости – это сдача квартиры в аренду. Минусом такой инвестиции является долгая окупаемость. Таким образом, данный подход скорее поможет сохранить капитал, нежели приумножить его.

Отметим, что средний срок окупаемости в текущих условиях составляет 15-18 лет. Выбирайте квартиру в развитом районе, недалеко от остановок общественного транспорта и метро, а также учебных учреждений – с учетом этих параметров спрос со стороны арендаторов будет всегда.

Коммерческая недвижимость

Несмотря на некоторый спад деловой активности, коммерческая недвижимость считается более привлекательной с точки зрения инвестиций, чем жилье. По подсчетам экспертов, средний срок окупаемости составляет 7-10 лет, но очень многое зависит от выбора помещения.

Идеальным в данном случае является вариант, когда вы уже имеете арендаторов, согласных занять приобретаемые метры на продолжительный срок.

Как заработать 25% годовых на коммерческой недвижимости? / D5Invest

Крупные инвесторы бьют тревогу — ставки по депозитам снизились до исторических минимумов, отзыв лицензии у банков из списка ТОП-50,  рынок ценных бумаг в стагнации, где еще можно заработать с надежностью от 20% за год,при этом не рискуя капиталом, не погружаясь в управление, торговлю или операционное участие? Мы знаем ответ.

 

С 2006 мы провели 47 сделок по продаже и более 50 сделок по аренде недвижимости сетевым федеральным арендаторам. Сегодня эти сети знают все: Пятерочка, Дикси, Магнит и Перекресток. Условия для таких гигантов- целая наука. Для того, чтобы крупный сетевой ритейл обратил внимание на помещение нужно учесть множество факторов. О них мы еще поговорим в этой статье.

Около 65% помещений в новостройках СПБ площадью от 300м покупаются для сдачи в аренду. Покупатель рассчитывает заработать на достройке объекта и на выгодной сдаче его в аренду. Вернуть свои вложения полученными арендными платежами за 8,5 лет — минимальный уровень, на который рассчитывают такие покупатели.  Иногда инвесторы приобретают помещение с арендатором, а иногда сами занимаются сдачей объекта в аренду. Готовый инвестиционный проект от компании D5invest это решение “под ключ” во всех смыслах — вы покупаете помещение в строящемся доме вместе с предварительным договором аренды. По этому договору аренды крупный федеральный арендатор гарантирует взять в аренду ваше помещение в день получения ключей и платить аренду ежемесячно в течении 10 лет, каждый год увеличивая размер платежа на 5-7%.  

Основываясь на нашем опыте покупки и сдачи помещений в аренду мы выявили стратегию инвестирования в недвижимость с рентабельностью от 25% годовых. Об этом и пойдет речь в этой статье.

 

Цель

Важно понять, зачем вы покупаете тот или иной объект. Цели покупки могут быть разные: спекуляция на стоимости недвижимости; улучшение объекта и перепродажа с маржой; использование для своего бизнеса; покупка, сдача в аренду и продажа готового инвестиционного проекта. Это разные цели, под которые нужны разные объекты. Часто покупатель тратит время на просмотр всего рынка, надеясь найти универсальное решение, которое принесет результат по всем целям. Он советуется со знакомыми, пытается учесть все мнения. При этом его цель совершенно отличается от целей его советчиков. И вместо покупки он лишь тратит время, в течении которого мог бы зарабатывать на сделках.

Наша цель — увеличить размер капитала на четверть в рамках 365 дней. Для этого нам придется купить помещение в стройке, сдать его в аренду продуктовому магазину на долгосрочной основе и продать физическому или юридическому лицу как готовый арендный бизнес, создающий пассивный доход.

 

Для этого мы углубимся в следующие разделы:

  • Приобретение недвижимости в новостройке;
  • Условия для арендатора;
  • Выгода;

Приобретение недвижимости в новостройке

 На рынке новостроек существует 2 способа приобретения недвижимости в новостройке:

 

ДДУ (Договор долевого участия)- это форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков» ) для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

 

ЖСК (Жилищно строительный кооператив)- форма объединения покупателей жилья в целях строительства и управления им, основанная на слиянии денежных паевых взносов.

 

Отличия методов

Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в УФРС таким же образом, как и договор по купле-продаже недвижимости на вторичном рынке. Договор ЖСК не подлежит регистрации в УФРС. Поэтому покупатели, приобретающие помещения по ДДУ застрахованы от двойных продаж, а покупатели по договорам ЖСК – нет.

В ДДУ четко оговорена стоимость приобретаемого объекта и изменению она не подлежит. По договору ЖСК стоимость помещения может изменяться при наличии дополнительных расходов строителей. Дополнительные расходы в ходе строительства, как правило, возникают.

В Договоре по ФЗ 214 или в ДДУ четко оговорены сроки окончания строительства. Если застройщик не укладывается в эти сроки, он уплачивает существенные штрафы. Практика показывает, что застройщики, работающие по ФЗ 214, укладываются в сроки. По договору ЖСК компания-застройщик не несет никакой ответственности за нарушение сроков.

По договору ЖСК застройщик может предоставлять покупателю рассрочку на бОльший период, чем период строительства. По ДДУ длительная рассрочка, превышающая период строительства невозможна.

По ДДУ в случае рассрочки она идет без процентов (если быть точной, проценты уже заложены в цену, но цена не изменяется). По договору ЖСК происходит, как правило, процентная рассрочка.

В случае разрыва договорных отношений между покупателем и застройщиком при ДДУ покупатель вернет все деньги, при договоре ЖСК в лучшем случае покупатель вернет 90% своих средств, в худшем – 0%

По ДДУ застройщик обязан предоставить всю разрешительную документацию до начала продаж в УФРС, а также выложить всю документацию в открытый доступ. Застройщики, работающие по договорам ЖСК, этого делать не обязаны.

Какой метод выбрать- личное дело каждого покупателя. Эти методы влияют , и на стоимость объекта , и на юридическую составляющую сделки.

 

Условия для арендатора

 У крупного сетевого ритейла есть свои требования к помещениям. Вот некоторые из них:

  • площадь не менее 300м2;
  • 1й этаж;
  • минимум 3 входа в помещение;
  • электр.мощность от 20 кВт;
  • расположено в жилом квартале;
  • минимум конкуренции вокруг;
  • высота потолков от  2.8 м.;
  • возможность получить лицензию на продажу алкогольной продукции.

Около 30% выручки магазина составляет продажа алкогольной продукции, поэтому нам важно выдержать расстояние от нашего помещения до школ, детских садов и больниц. Потому что без алкогольной лицензии размер арендной платы будет ниже.

Нюансов еще может быть очень много, но основные параметры мы учли.

После того, как арендатор начал торговлю в вашем помещении, аналитики этой сети начинают пристально следить за динамикой ежемесячной выручки. Такое наблюдение длится около 11-24 месяцев. Отрицательная динамика продаж может послужить причиной для расторжения долгосрочного договора по инициативе арендатора в одностороннем порядке.

 

Поэтому к вопросу выбора объекта для сетевого ритейла стоит подходить профессионально и пользоваться помощью юристов и экспертов по недвижимости.

 

Выгода

 Заработать 25% можно двумя путями:

  • достроить объект, заработав на строительстве;
  • достроить заработав на строительстве, сдав в аренду продать как готовый бизнес;

      Первый путь, возможно, даст до 15-20% прибыли, но, бывают исключения.

         Рассмотрим оба варианта  с точки зрения рентабельности  

 

Купили и продали
  • От покупки объекта на стадии котлована до продажи его в состоянии 50% готовности  пройдет примерно 6-8 месяцев. В этом случае рост капитализации может достигнуть +15%.
  • Если мы покупаем помещение на стадии котлована и продаем после полного завершения строительства, то по истечении 12-18 месяцев с даты покупки такого объекта, возможен рост капитализация на 20-25%.

Купили и сдали в аренду

Купив объект на стадии котлована и дождавшись окончания стройки, мы сдадим наше помещение в аренду сетевому арендатору. Сделав это мы выйдем на рентабельность до 50%. Такой цикл занимает 11-18 месяцев, что составляет от 25% годовых.

 

Компания D5invest — эксперт в области создания надежного арендного бизнеса. Наши знания в недвижимости street-retail и огромный работы с сетями “Дикси”, “Пятерочка” ,” Перекресток”, “Магнит” гарантируют вам лучшие инвестиционные проекты в Санкт-Петербурге, Москве и регионах РФ.

7 вещей, которые следует учесть перед тем, как приступить к строительству нового здания

Автор: Jae Curtis
27 октября 2020 г. | Читать 5 мин.

Давид Папазян / Getty Images

Если вы пристрастились к просмотру домашних телепередач по телевизору или в прошлом перестраивали дом ради прибыли, вы знаете, что это может быть непросто. Переворачивание существующих домов может привести к неожиданным поворотам, поворотам и структурным проблемам.Ремонт съедает вашу прибыль и может превратить верную вещь в полный провал. Один из способов избежать неожиданного — перевернуть новую конструкцию. Это похоже на беспроигрышный вариант: вы вкладываете капитал в новый дом и можете продать без потенциальных проблем. Но прежде чем покупать новую сборку для переворачивания, вам лучше подумать, как она работает и где вы получите больше всего. Условия рынка будут определять вашу прибыль.

Уильям Геддес / Getty Images

Рассмотрим рынок

Самый большой фактор, влияющий на успех новой сборки, — это текущий рынок.Новые дома редко бывают такими же успешными на вялых рынках из-за покупателей, которые охотятся за скидками. Они готовы отремонтировать, если это принесет им более выгодную сделку. Однако, если в вашем районе есть точка доступа, это может сработать. Ищите области, в которых развитие идет быстро и где легко найти новые рабочие места. Покупатели будут больше заинтересованы в покупке готового нового дома, особенно если они находятся в нехватке времени. Если рынок горячий, открывать новое строительство может быть прибыльным. Если рынок вялый, вам может быть лучше с традиционным флипом.Обратитесь к самым широким покупателям, чтобы выбрать лучший вариант.

Получите скидки на благоустройство дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Артазум / Shutterstock

Spec против кастомного

Знайте разницу между индивидуальным домом и домом по индивидуальному заказу, чтобы найти подходящего строителя. Индивидуальный дом — это дом, построенный по спецификациям владельца.Специализированный дом — это дом, построенный инвестором для продажи с целью получения прибыли. Если вы собираетесь строить новое строительство, вам понадобится строитель, который в прошлом делал особые дома. Таким образом, вы работаете с экспертом, который знает, на что потратить бюджет на строительство и где сдержаться, чтобы получить максимальную прибыль. Скромные дома обычно продаются быстрее.

Катажина Бяласевич / Getty Images

Расположение, местонахождение, местонахождение

Местоположение — одна из первых вещей, которую нужно учитывать при строительстве дома или при покупке, но особенно важно это сделать.Строительство самого красивого дома в городе-призраке, скорее всего, заставит вас платить по ипотеке в течение длительного периода времени. Выбирайте место вдумчиво, выбирая место с развитой инфраструктурой, быстрыми продажами и быстро развивающимся рынком труда. Более скромный дом в прекрасном месте строить дешевле и принесет максимальную прибыль. Охотники за домами всегда ищут лучшее место, поэтому солидный участок может быть самой прибыльной частью ваших инвестиций. При разработке планировки учитывайте своего целевого домовладельца.

TheCreativeBrigade / Shutterstock

Продуманный дизайн

Самая сложная часть построения для получения прибыли — помнить, что вы не домовладелец. Функции, на которые вы могли бы потратить больше, могут оказаться не для всех. Чтобы понравиться большинству покупателей, вам нужно поработать со своим строителем, чтобы тщательно спроектировать дом. Рассмотрим такие вещи, как:

  • Планы каких этажей хорошо продаются?
  • Семья какого типа, скорее всего, будет жить в этом доме?
  • На что вы должны потратить большую часть своего строительного бюджета?
  • Какие функции нужны местным покупателям?
  • Сколько стоят похожие дома в этом районе?

Создавая профиль покупателя, которому понравится ваш дом, вы можете строить его с определенной конечной целью.Если вы строите дом в семейном районе, вы можете спроектировать дом открытой планировки с большим количеством спален. Строительство в быстрорастущем городе, населенном миллениалами? Сосредоточьтесь на развлекательных заведениях. Ваш строитель должен указать вам правильное направление. Главная ванная комната может поднять отпускные цены.

Hinterhaus Productions / Getty Images

Тратить или экономить?

Знайте, когда тратить бюджет, а когда сдерживаться. Важно инвестировать в помещения, которые становятся реальными торговыми точками для потенциальных покупателей.Лучшее в характеристиках здания — это то, что вы можете начать с нуля, без сноса или ремонта. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы дать покупателям помещения, о ремонте которых им даже не нужно думать. Традиционно дома продаются в двух местах: кухнях и хозяйских ванных комнатах. Если вы потратите больше средств на высококачественные шкафы и светильники, это, скорее всего, окупит ваши инвестиции. Тратить деньги на дорогостоящую покраску и благоустройство территории может быть выгодно, потому что и то, и другое можно легко приспособить к вкусам покупателей.Экономьте там, где вы можете, чтобы вы могли потратить больше денег на показательные комнаты, которые действительно продают дом для вас. Поговорите со своим строителем о стимулах.

Photographee.eu/ Shutterstock

Меньший начальный капитал

Сэкономьте свои деньги, максимально уменьшив инвестиционный капитал. Строители часто предлагают стимулы, такие как модернизация, кредиты дизайн-центра и даже более высокие процентные ставки по определенным критериям. Это может быть использование их ипотечной компании, строительство в определенный месяц или даже выбор определенного места.Исчерпание как можно большего количества стимулов снизит ваш первоначальный капитал и увеличит ваши шансы на прибыль, поэтому изучите все свои варианты. Держите средства под рукой для срочных покупок.

AlexRoz / Shutterstock

Создание кассы

После того, как ваш строитель сообщит вам цену, убедитесь, что вы берете от 10 до 15 процентов от этой цены, чтобы держать ее под рукой на случай задержек и проблем. Если вы подписываете контракт, цена твердо установлена. Тем не менее, у вас могут возникнуть неожиданные проблемы с землей или вы можете закрыть ипотеку в течение нескольких месяцев, пока она не будет продана.Считайте, что ваш фонд для подкупа — это своего рода «первоначальный взнос». Это может съесть вашу прибыль, но может помочь вам остаться на плаву в ожидании продажи. Переворачивание нового жилищного строительства определенно имеет свои преимущества. Строительство и продажа нового дома привлекательны для определенного типа покупателей жилья и, при сжатых сроках, могут принести вам прибыль быстрее, чем уже построенная постройка. Тем не менее, это не простая задача. Рассмотрите свои варианты. С правильным строителем новый дом может стать вашим лучшим выбором для инвестиционной собственности — демонстрация не требуется.

Как перевернуть новое строительство

В моем последнем посте я рассказывал о покупке моего первого дома. Это был таунхаус недалеко от Вашингтона, округ Колумбия, и я заплатил за него 280 000 тысяч долларов.

Я думал, что заплатил слишком много, и был уверен, что только что принял худшее решение в своей жизни!

Не было.

Я хотел заработать больше денег, поэтому я сделал то же, что и некоторые другие, в 2005 году.

Перелистывание нового строительства.

Имейте в виду, на тот момент в моей жизни я ни разу не переворачивал дом, не говоря уже о новостройке.

Так как же перевернуть новостройку, Рич ??

Легко.

Вы подходите к торговому трейлеру на пустом участке земли, на котором за год или около того должно появиться несколько сотен новых объектов недвижимости.

Вы покупаете дом или таунхаус в нашем случае, прежде чем он будет построен, по согласованной цене и небольшому первоначальному взносу, а затем вам нужно заплатить оставшуюся часть денег, когда дом будет завершен примерно через год ( это можно сделать с ипотекой).

Имейте в виду, что это не только ваш дом, который еще не построен, иногда, когда вы покупаете, строительство домов еще не началось.

Идея в том, что между моментом, когда вы фиксируете цену при подписании контракта, и моментом завершения строительства дома примерно через год, стоимость дома резко выросла!

По сути, это спекуляция.

ОЦЕНКА !!

Потом вы продаете его какому-нибудь беднягу по новой, гораздо более высокой цене. Вы все еще можете продать его как новый дом, потому что НИКОГДА ТАМ НИКОГДА НЕ ЖИЛ !!!!

Ты сам никогда не ступишь в дом.

А вот так и переворачивают новостройку.

АД ДА !!! Мы все будем богатыми!

Одна из лучших частей заключалась в том, что моей жене пришлось выбирать, какие варианты ей нужны в доме. Мы знали, что не собираемся там жить, но притворяться все равно было забавно. У нас был один из первых оконечных блоков в ряду домов, и, хотя мы не сходили с ума от вариантов, было интересно принимать решения о том, как дом будет выглядеть.

Мы думали о том, чтобы полностью избавиться от этого, но решили отступить, на случай, если что-то не получится и это станет арендой.(Это было пророчество)

Дела редко идут по плану. Всегда планируйте наихудший сценарий.

Богатые деньги

У меня был восьмой дом из нескольких сотен домов, которые нужно было построить.

Когда первые семь приближались к завершению, я обнаружил кое-что, что меня удивило и сильно обеспокоило.

По-видимому, я был не единственным человеком в мире, который знал, что можно разбогатеть, перевернув новую постройку. Семь из семи домов до меня были выставлены на продажу, как и те, что были после моего.

Никто, купивший новостройку, не планировал там жить !!! Все пытались перевернуть новую конструкцию, как я!

Ого, все такие же умные, как я!

Может, мы все вместе разбогатеем !!!

В довершение всего, никто не покупал, и цены падали до безубыточных.

WTF ???

Это 2005 год. С 2001 года количество домов стремительно растет.Наверное, были очень удачливые люди, которые решили перевернуть новое строительство еще в 2001 году.

В 2002 году они могли получить прибыль в размере 50-75 тысяч долларов, когда дома были готовы.

Скорее всего сказали:

Ух ты! Это было легко!!! Я собираюсь сделать это снова и продолжать зарабатывать деньги.

Они были бы очень успешными в 2002, 2003 и 2004 годах.

Но 2005 год?! ??!?!

Кто бы это ни делал в 2005 или 2006 году был полным тупицей !!!!!!!

Ладно, может, не тупица, а хреновый инвестор !!!!!!

или

Это было удачей, глупо.

А ваш (мой) кончился.

Никто не может рассчитать время на рынке, но кто-то будет взимать с вас плату, если вы считаете, что они могут.

RoM

Эй, мой риэлтор сказал, что рынок будет продолжать расти !? !!?!?

Он сказал, что на рынке так жарко, что он не может продавать дома достаточно быстро !!

Я нервничал из-за того, что не продам дом на безубыточность, поэтому решил, что лучше попробую продать его и сдать в аренду одновременно, и посмотреть, какой из них случится раньше.

Это была обычная практика, поскольку пузырь на рынке недвижимости рухнул (но мы не знали, что он рушится в то время)

У меня не было никого, кто сдавал его в аренду, пока однажды мне не предложили дорогу. сверх моей запрашиваемой арендной платы.

АД ДА !!!

Они объяснили, что находятся в 8-м отделении, у них 8 детей (странное совпадение?), И что каждый месяц будет проверяться гарантированная государством квартплата.

АД ДА СНОВА !!!

Спасибо, дядя Сэм!

Раздел 8 — это государственная программа для частных арендодателей по сдаче в аренду квалифицированным арендаторам с низкими доходами.

Восемь детей? Это была 4-комнатная, может быть, тесновато.

Меня это не совсем устраивало. Кажется, слишком хорош, чтобы быть правдой.

Я попросил ее прийти в дом и поболтать с ней.

Она долго пыталась убедить меня, что позаботится о доме. У меня было плохое предчувствие по этому поводу. Я решил действовать интуитивно.

В конечном итоге эта семья была не для меня.

Некоторые инвесторы в недвижимость очень хорошо справляются с Разделом 8 и сосредотачиваются исключительно на нем.Не я.

RoM

Итак, аренда не работает. Я лучше продам этот проклятый дом!

Для продажи я использовал того же агента по недвижимости, который помог мне найти мой таунхаус в округе Колумбия (Полковник в отставке). У него была прекрасная идея позволить этому новому парню, которого он обучал, заниматься моим делом, и он мог контролировать.

Я его уволил.

С моей точки зрения, он поленился и попытался заложить на меня какого-то неопытного ребенка.Этот молодой ребенок никак не мог понять переворачивание новой конструкции. Три процента от покупной цены — это слишком высокая цена, которую нельзя заплатить за то, чтобы позволить новичку с прыщавым лицом получить некоторый опыт.

500 000 долл. США * 3% = комиссия в размере 15 000 долл. США моему агенту по недвижимости только за то, что я подошел к закрытию и ответил на несколько вопросов. Приятно почти без работы. Запишите меня!

Уплата комиссии не увеличивает продажную цену дома. Он был выплачен из отдельной денежной корзины новой строительной компании.

Вершина рынка, и я застрял на новом строительстве в комплексе, и каждый дом выставляется на продажу, как только он будет закончен. Опасности переворачивания новой конструкции.

Пора использовать силу хорошего агента по недвижимости:

  • Опытный агент по недвижимости, вероятно, собирался спасти мою задницу.
  • Хреновая обошлась бы мне в тысячи, если не десятки тысяч.

Требуйте от вашего агента по недвижимости большой опыт, успешный послужной список и отличный сервис.Они наживают на тебе состояние. Заставьте их заработать. Когда они хороши, они на вес золота.

RoM

Получил нового агента по недвижимости. У него был длинный послужной список успеха, и он готовил сына к тому, чтобы взять на себя семейный бизнес. Он предложил мне предложить премию за продажу в размере 3000 долларов агенту по недвижимости, который привел мне покупателя. Мой таунхаус был продан первым по соседству, и я вышел из сделки, имея в кармане около 10 тысяч долларов.

ОЦЕНКА! Нам удалось перевернуть новую конструкцию.

Возьму!

Я был счастлив выйти из этой сделки с чем угодно! Мне повезло, что я не потерял задницу !!!

Я давно отказался от мечты заработать 100 тысяч долларов в год, как я это делал на своем последнем доме.

Я был единственным человеком, который преуспевал в этом районе домов лучше, чем безубыточность. В конце концов, этот район был полон новеньких таунхаусов, лишенных права выкупа.

Дом по соседству со мной был куплен за 550 тысяч долларов. Он был выкуплен и продан за 285 тысяч долларов.

Один из домов в нашем районе продан в 2008 году за 221 тысячу долларов.

Итак, я снова отличный инвестор в недвижимость, не так ли?

Неправильно.

Тут повезло. У меня был один из первых домов в застройке. То, что дом был одним из первых, упростил продажу. То же самое и с конечным устройством.

Что, если бы у меня был один из последних свободных домов? ОЙ.

Но да, я сделал несколько хороших шагов:

  • Наличие хорошего агента по недвижимости
  • Предложение бонуса в размере 3 тысяч долларов агенту по закупкам
  • Не сдавать его в аренду в Раздел 8 (я не думаю, что это могло бы » ве отработали)
  • Не сдавать его в аренду с огромными убытками каждый месяц (что происходит постоянно в D.C.)

Я был свидетелем фактического разрыва пузыря, но в то время это было невозможно осознать.

Я вышел всего за несколько месяцев до того, как люди поняли, что ситуация меняется. Я скажу, что мой агент по недвижимости сыграл решающую роль в том, чтобы не потерять деньги на этой сделке.

Он стоил своей большой комиссии. Вы должны убедиться, что ваш агент по недвижимости получает комиссионные. Не отдавайте деньги на низкокачественное обслуживание, как это делают многие !!

Я быстро заработал 100 тысяч долларов на покупке моей первой собственности (во всяком случае, на бумаге), и я быстро заработал 10 тысяч долларов на этом новом строительстве, но рынок начинал чувствовать себя немного неуклюже (опять же, мы не знали это была вершина рынка, они еще не выпускали эти новости).

Мне нужна мораль истории для этого поста:

Вы зарабатываете деньги на недвижимости, когда покупаете дом, который будет приносить хорошие деньги. Когда ваша инвестиционная стратегия предполагает расчет на массовую признательность, вы обречены на провал. Когда это случается, в истории есть только короткие периоды, и никто не знает, когда они наступят, пока они не прошли.

RoM

Прочтите мою статью о том, что вы не знали об оценке в недвижимости

Мы переехали в Монтерей, Калифорния для моего следующего задания (3 года в качестве аспиранта с полной зарплатой!)

Спасибо, дядя Сэм!

Какое шикарное место !!

Как наркоман, я пошел и нашел агента по недвижимости в Кали.Она убедила меня, что цены будут продолжать расти и расти, и я стану чертовски богатым.

Я рада, что она заботится о моих интересах!

Нашла небольшую 2-комнатную возле океана за 900 тысяч долларов. Все, что мне было нужно, это 180 тысяч долларов в качестве первоначального взноса.

Это будет стоить полторы тысячи в мгновение ока !!!!

Я рада, что не смогла внести первоначальный взнос. Я также рад, что не упал ни на что, ни на кредиты 5/1, ни на ссуды только под проценты.Тогда это был весь рейв.

Несколько лет спустя дом, который я почти купил, будет стоить 600 тысяч долларов.

Похоже, я живу, чтобы драться в другой день. Были военные, которых я знал, которые купили более разумные дома в пригороде Монтерея на пике рынка. Два года спустя дома стоили половину.

Кстати, не покупайте дома в районах с высокой стоимостью жизни (HCOL). Почти всегда плохая инвестиция.

Прочтите мою статью об ошибках в сфере недвижимости, которых следует избегать военнослужащим

Это мог быть я.

А как насчет моего таунхауса в округе Колумбия? Я сдал его в аренду сейчас, когда жил на другом конце страны. Его арендовали за 2000 долларов, а моя ипотека составляла около 1600 долларов и сдачу. ТСЖ составлял всего около 300 долларов в год, но налоги составляли около 3000 долларов в год.

Ничего особенного.

Моя арендная плата не могла бы подняться намного выше, чем это в последующие годы (но налоги на недвижимость, конечно же, сделали!). Аренда такого типа собственности в округе Колумбия не платная. Не очень хорошая аренда.

У меня была только около 3-4% рентабельности инвестиций в год

И это было после того, как была выплачена ипотека!

Когда у меня была ипотека, я почти теряла деньги на аренде.

А сколько людей может позволить себе выплатить ипотеку в округе Колумбия?!?!?!?

В конце концов я понял, что могу делать MUUUCCCCCHHHHH лучше в другой части страны, покупая недвижимость для сдачи в аренду.

ЧТО!

Хотите понять, о чем этот блог? Я владею 20 домами для одной семьи без долгов. Посмотри, как я это сделал.

Полное руководство по инвестированию в недвижимость

Богатым на деньги

Как обстоят дела у вас, меняя дома? Оставьте комментарий или отправьте электронное письмо.

Прочтите мой следующий пост, где я фактически начал перебирать дома в округе Колумбия, живя за границей с военными.

Я богатый флиппин!

Сопутствующие

5 способов заработать больше денег на следующей строительной работе — iQ Power Tools

Есть два способа увеличить прибыль: увеличить доход или снизить затраты. Для подрядчиков заработать больше денег часто означает работать усерднее и дольше.Но если вы уже проводите много времени, работа, скорее всего, будет вызывать у вас стресс.

Это оставляет вам возможность сократить расходы. Не волнуйтесь — мы не говорим о том, чтобы срезать углы или платить вашим парням меньше. Речь идет о том, чтобы вести более эффективный бизнес, чтобы в конце дня у вас в кармане оставалось больше денег.

Вот пять способов сэкономить деньги и сделать следующую строительную работу более прибыльной.

1. Лучше участвуйте в торгах на вакансии

Торги на вакансии требуют времени, но это важно.Вам нужно сделать это правильно, иначе вы можете обжечься. Сделайте ставку слишком высоко, и вы можете не получить работу. Слишком низкое — вы теряете деньги на работе.

Начните экономить, сократив время, которое вы тратите на ставки. Один из лучших способов сделать ставки более прибыльными — это делать ставки только на те проекты, где у вас есть высокая вероятность выигрыша. Пропускайте проекты, которые вам неинтересны или выходят за рамки вашей компетенции.

Даже если вы думаете, что сможете выиграть тендер, сначала квалифицируйте каждый проект. Ремоделирование предполагает встречу с клиентами перед тем, как делать ставки.Попросите списки спецификаций и расскажите клиентам, что может предложить ваш бизнес, чего нет у других. Сообщите, почему они должны выбрать вас, даже если ваша ставка не самая низкая.

Вы можете подать заявку лично. Вы можете объяснить заявку и ответить на вопросы прямо на месте, а также установить личную связь со своим потенциальным клиентом.

Попробуйте это:

  • Тщательно выбирайте правильные проекты, и только те, о которых вы знаете, будут прибыльными.
  • Проверьте, насколько близка ваша смета к фактическим затратам по проекту.Вносите корректировки в будущие ставки, чтобы увеличить прибыль в будущем.

2. Получите максимум от своей команды

Работа в эффективной команде не означает, что вы всегда будете бить кнутом. Ваши сотрудники — важная часть вашего бизнеса, поэтому относитесь к ним так же.

Исследования показывают, что счастье важно для сотрудников. Согласно New York Times: «Когда люди не заботятся о своей работе или работодателях, они не появляются постоянно, производят меньше или страдает качество их работы.”

Сделайте так, чтобы ваши сотрудники были довольны, и ваш бизнес тоже выиграет. Вот несколько примеров недорогих бонусов для повышения морального духа:

  • Время от времени покупать обед для вашей команды.
  • Оплачиваемый отпуск для ваших работников, когда им нужно присмотреть за детьми, посетить врача или выполнить поручения.
  • Организация вечеринок для награждения вашей команды по праздникам.

Избегание сверхурочной работы также может сэкономить деньги и повысить производительность. Сверхурочная работа означает, что вы платите больше за свой труд, а рабочие, как правило, менее продуктивны, когда работают сверхурочно.Одно исследование показало снижение производительности труда на 15% в течение 50-часовой и 60-часовой недели. Это означает, что вы можете выбрасывать 15% своих денег, когда ваша команда работает сверхурочно.

И последнее, но не менее важное: следуйте лучшим практикам. В качестве примера, вот наш шаблон оценки настройки плитки.

Попробуйте это:

  • Сделайте рабочих счастливыми. Слушайте их и помогайте решать их проблемы на работе. Сообщите им, когда они хорошо справляются с работой, и предложите больше преимуществ, подобных приведенным выше.
  • Избегайте сверхурочной работы. Тщательно планируйте проекты и выделяйте дополнительное время для выполнения работ.

3. Учитывайте общую стоимость инструмента и оборудования, а не только закупочную цену

Тратить больше на инструменты и детали кажется нелогичным. Зачем тратить больше, если более дешевый может выполнять ту же работу? На самом деле главное не цена инструмента.

Более дешевые инструменты и детали часто требуют более частой замены. Например, Concrete Network сообщает: «Переход от стандартного лезвия к лезвию премиум-класса может увеличить стоимость на 20% или более, но вы получите более высокую концентрацию алмазов и значительно более длительный срок службы лезвия.«Хотя первоначальная стоимость ниже, в долгосрочной перспективе стоимость резки ниже.

Всегда учитывайте долгосрочную стоимость ваших инструментов, в том числе стоимость их эксплуатации, и внимательно оценивайте их влияние на ваш бизнес. Инструмент, который режет сухим, а не мокрым способом и удаляет налет, будь то резка кирпичной кладки или плитки, является отличным примером снижения эксплуатационных расходов.

Попробуйте это:

4. Уход за инструментами

Правильное обслуживание продлевает срок службы инструмента и снижает затраты на ремонт и замену.Уход за инструментами также гарантирует безопасность их использования.

Ведите контрольный список и график технического обслуживания инструмента. Например, вот базовый контрольный список для электроинструмента из этого старого дома:

Каждый раз, когда вы используете инструмент…

  • Очистите щеткой, пропылесосьте или сотрите пыль; то же самое и с зарядными устройствами.
  • Осмотрите шнуры питания на предмет зазубрин; замените шнуры на изношенные куртки или оголенные провода.
  • Затяните ослабленные винты или болты; нанесите каплю Loctite на нити, чтобы они оставались на месте.

На конец года…

  • Найдите трещины в корпусе двигателя; не используйте инструмент с трещинами больше линии роста волос.
  • Смажьте детали, где металл трется о металл.
  • Следуйте инструкциям в руководстве к каждому инструменту для конкретных процедур обслуживания.

Попробуйте это:

  • Создайте контрольные списки, подобные этому, для своих инструментов.
  • Ведите записи о техническом обслуживании каждого инструмента, который нуждается в обслуживании.Отслеживайте это в календаре или записной книжке, чтобы своевременно проводить надлежащее обслуживание.

5. Меньше отходов

По одной из оценок, около 12% материалов кладки тратятся впустую при выполнении обычных работ и попадают на свалку. На строительство целого дома уходит от 2,5 до 4 тонн отходов (от 3 до 5 фунтов отходов на квадратный фут). Эта потеря стоит вам вдвое — стоимости материалов, а также стоимости утилизации отходов.

Попробуйте это:

  • Измерьте и сделайте вырезы, чтобы уменьшить количество отходов
  • Точно рассчитайте потребность в материалах
  • Храните, штабелируйте и накрывайте все материалы для предотвращения загрязнения или кражи
  • Сэкономьте на затратах на утилизацию, воспользовавшись преимуществами программ утилизации мусора (подробнее здесь)

Какие еще способы вы нашли для экономии на работе?

Изображение: RobVSF

7 способов сэкономить деньги при строительстве нового дома

Когда мы с мужем переехали обратно в Техас почти два года назад, план состоял в том, чтобы построить отдельный дом на общей собственности в пять акров с моими родителями.Однако, как это часто бывает в жизни, дела пошли не по плану. Возникли непредвиденные расходы, менялись рабочие места, и одно за другим мешали нам начать немедленную сборку. И тем не менее, со временем для здравого смысла каждого стало ясно, что нам нужно собственное место — и очень скоро.

Мы хотели иметь возможность быстро построить дом, который соответствовал бы нашей личной эстетике, но при этом был достаточно недорогим, чтобы окупиться за пять-шесть лет — для нас было важно, чтобы у нас не было 30-летней ипотеки, нависшей над нашими головами.Мы были там, сделали это и ненавидели каждую минуту этого.

Мы также знали, что, хотя мы можем получить ссуду на покрытие стоимости строительства, нам придется платить из своего кармана за всю внутреннюю отделку. Нам нужно было максимально сократить бюджет, чтобы можно было приобретать мебель, бытовую технику, светильники и сантехнику отдельно. Кредитные карты были вариантом, но мы не хотели его рассматривать.

После долгих тщательных размышлений мы решили переоборудовать конюшню, уже находящуюся на территории, в дом площадью 900 квадратных футов.Общая стоимость ремонта составила 72 000 долларов (59 000 долларов из которых мы профинансировали), а дополнительные деньги, которые мы уже потратили на внутреннюю отделку, мебель, бытовую технику и приспособления, составили примерно 12 000 долларов. В результате получился индивидуальный дом площадью 900 квадратных футов менее чем за 85 000 долларов, или около 93 долларов за квадратный фут.

Конечно, нам не пришлось платить за землю или существующее строение, что позволило нам сэкономить деньги на общей стоимости строительства. Чтобы наши общие расходы были низкими, мы на каждом этапе делали очень конкретный выбор.Здесь нет никаких «уловок» по экономии денег, только реальные решения, основанные на составлении бюджета и долгосрочных финансовых целях.

Держите дом в пределах бюджета

Был момент во время ремонта нашего сарая, когда я всерьез задумался об установке внутренней стены для скалолазания в углу нашей гостиной. Это было бы потрясающе, особенно в качестве фона для видео о фитнесе, которое мы с мужем планируем снимать. Однако дополнительные затраты на его установку — не говоря уже о времени и усилиях, необходимых для его постройки — были бы сумасшедшими.

Хотя я сомневаюсь, что у многих людей есть эта конкретная мысль, вас соблазнят другие блестящие возможности на протяжении всего процесса строительства дома. Именно эти соблазны приводят к превышению бюджета таких проектов. И хотя я не скажу вам отклонять каждый заказ на изменение или вариант, который вам представлен — мы перешли на пенопластовую изоляцию, добавили смягчитель воды и решили установить по пути отдельную электрическую коробку — я посоветую вам быть осторожными оправдывать все новые расходы, говоря что-то вроде: «Ну, просто имеет смысл сделать это сейчас» или «Мы могли бы также попросить подрядчиков позаботиться об этом.”

В большинстве случаев нет смысла поручить подрядчикам «позаботиться» о мелких обновлениях. Например, я был поражен, услышав, что если я хочу, чтобы художники использовали три цвета в доме вместо двух, это будет стоить дополнительных 150 долларов. Честно говоря, я могу красить стены сам — и это не будет стоить 150 долларов.

Если вы серьезно настроены снизить стоимость строительства дома, воспользуйтесь этими советами, чтобы управлять своим бюджетом.

1. Получите несколько предложений и грамотно выберите подрядчика

К сожалению, нам потребовалось около 18 месяцев, чтобы наконец начать строительство дома.Частично причина задержки заключалась в том, что первые три полученные нами заявки были диковинными.

Первый подрядчик даже не слушал то, что мы хотели, и продолжал оспаривать наш бюджет. Второй подрядчик казался разумным, и мы даже вернулись к нему, чтобы попытаться снизить его цену, однако результат все еще был за пределами нашего диапазона.

Мы собирались сдаться и переехать в жилой комплекс, когда получили предложение от нашего третьего подрядчика. Это было именно то, что мы хотели, по доступной цене.Не говоря уже о том, что нам понравился этот парень, и он, похоже, уважал наше желание снизить наши расходы.

Не идите просто с первым человеком, с которым вы разговариваете. Даже если вы любите конкретного подрядчика, даже если вы поладили и, кажется, понимаете друг друга, и даже если вы дружите с этим человеком — особенно , если вы дружите с этим человеком, на самом деле — всегда ищите несколько ставок, чтобы обеспечить максимально выгодную сделку.

Когда вы получите несколько предложений, которые вас устраивают, поищите рекомендации.Попросите подрядчика назвать вам имена бывших клиентов, а затем самостоятельно найдите еще несколько имен, спросив этих клиентов, есть ли они у них. Подрядчики дадут вам свои наилучшие рекомендации, поэтому неплохо было бы найти больше людей, чтобы получить всестороннее представление о человеке, с которым вы собираетесь работать.

Деньги стоит не только из-за стоимости дома. Если подрядчики затягивают или не могут эффективно управлять субподрядчиками, вы можете в конечном итоге заплатить дополнительные деньги, чтобы исправить ошибки или дольше жить в своем нынешнем доме, пока затягивается строительство.Цель состоит в том, чтобы найти уважаемого и доступного подрядчика, чью работу можно доверять и который придерживается обещанных сроков.

2. Выбор меньшего размера с открытой площадкой

Чем больше дом, тем выше его стоимость — это просто математика. Если вы тратите 100 долларов за квадратный фут на дом площадью 1000 квадратных футов, он будет стоить на 50 000 долларов меньше, чем дом площадью 1500 квадратных футов.

Конечно, если у вас четверо детей, две собаки и ваши пожилые родители, живущие с вами, 1000 квадратных футов могут не хватить.Но дело в том, чтобы сосредоточиться на том, что вам действительно нужно.

Один из лучших и наиболее эффективных способов сделать это — выбрать открытую планировку. Это может позволить вам использовать пространство несколькими способами. Например, кухня с большим островом, который открывается в гостиную, может использоваться как гостиная, обеденная и рабочая зона. И, несмотря на то, что применений много, открытая планировка не дает ощущать тесноту.

У нас с мужем нет детей, и мы никогда не устраиваем званые обеды, а поскольку мы делим это владение с моими родителями, у которых есть дом с пятью спальнями, нам не нужно иметь членов семьи для ночлега.Мы знали, что нам не нужно место для столовой, комнаты для гостей или более одной ванной комнаты. То, что нам понадобилось, — это открытое пространство, где мы могли бы жить и работать, имея возможность снимать видеоролики о фитнесе и питании в цельной, удобной для работы обстановке.

Конечный результат невероятно простой и доступный. Единственная область внутри нашего 900-футового дома с настоящими стенами — это наша ванная комната, и нам даже не нужно было возводить эти стены — наша ванная была подсобным помещением сарая, так что строительство уже было.

Благодаря тому, что наша конструкция была небольшой и простой — без дополнительных затрат на внутренние стены, двери, коридоры, проводку или сантехнику — мы сэкономили много денег. И хотя я осознаю, что наша ситуация уникальна, вы, безусловно, можете применить ту же точку зрения к своей собственной сборке — какое пространство вам действительно нужно? Какие области вы на самом деле используете? Как вы можете максимизировать открытую планировку этажа, чтобы приспособить ее для различных целей и функций, не увеличивая при этом стоимость постройки дома?

3.Выберите прощающую эстетику

Выбор в пользу любого вида «индустриальной» или «деревенской» эстетики может быть невероятно прощающим, когда дело доходит до отделки вашего дома — в частности, вы можете оставить некоторые проекты незавершенными, а конечный результат по-прежнему выглядит целеустремленным.

Например, мы выбрали бетонный пол, который выглядит потрясающе с нашей сдержанной, «индустриальной» атмосферой. Фактически, только треть нашего бетонного пола была окрашена, и мы можем просто закончить оставшиеся полы, не добавляя цветной краситель.

Мы также построили чердак с лестницей, чтобы мы могли спать на втором уровне, но мы решили не использовать сухие стены с нижней стороны чердака. Мы сохранили лестницу в том виде, в котором она была построена — из простого дерева и фанеры, а не закончили. Если не считать небольшого количества краски, они в точности такие, как были изначально собраны. Необработанное дерево выглядит «деревенским», а в сочетании с другими особенностями нашего дома общая эстетика складывается в «рустикальный индустриальный стиль».

Наконец, поскольку эстетика, к которой мы стремились, была настолько простой, это дало нам возможность построить нашу кухню из шлакоблока и мясного блока, а затем добавить недорогие открытые стеллажи к стенам.Шлакоблок — это не совсем стандартный вариант кухонного строительства, но материалы были дешевыми, и конечный результат был именно тем, к чему мы стремились.

4. Делай работу сам

Мы с мужем не самые умные люди, но наша готовность взять на себя определенные задачи сэкономила нам деньги. Например, мы установили раковины и унитаз, собрали собственную кухню и покрасили треть бетонного пола. Мы планируем установить больше освещения в тех местах, где подрядчики проложили провод, но не добавили светильники, и в конечном итоге мы планируем закончить наш душ — он работает и водонепроницаем, но это еще не «готовый» продукт.

Платные подрядчики за сборку нашей кухни и установку оборудования добавили бы тысячи долларов в наш бюджет. Хотя иногда процесс обучения тому, как решать некоторые из этих задач, был утомительным и отнимающим много времени, он также приносил плоды и приближал нас к нашему дому. Если в нашей раковине или посудомоечной машине когда-нибудь возникнет течь, теперь я знаю, как их исправить.

Тем не менее, я бы не советовал вам браться за каждый проект самостоятельно. Если у вас нет большого опыта работы с электричеством или водопроводом, я бы оставил прокладку проводов и прокладку труб профессионалам.Меньше всего вам хочется сжечь свой дом или вызвать наводнение, потому что вы неправильно настроили коммунальные службы.

5. Исходные материалы по возможности

Поговорите со своим подрядчиком о поиске собственных материалов. В некоторых случаях подрядчик и субподрядчики могут получить более выгодные цены на оптовые товары, такие как пиломатериалы и краски. Однако в других случаях имеет смысл копать самостоятельно и покупать менее дорогие, но все же качественные предметы самостоятельно. Например, наш подрядчик собирался купить водонагреватель за 850 долларов, но мы смогли найти сопоставимую модель всего за 350 долларов.Мы купили его отдельно, и наш подрядчик установил его.

Вообще говоря, я бы посоветовал вам покупать новые материалы, а не бывшие в употреблении, но это зависит от того, на что вы смотрите. Например, купите новый водонагреватель или кондиционер у розничного продавца, такого как Amazon или Home Depot, но рассмотрите возможность покупки на Craigslist (или даже eBay) б / у напольных покрытий, мебели или осветительных приборов.

Если у вас есть ReStore Habitat for Humanity в вашем районе, позвоните и спросите, когда он получит свои пожертвования.В этих магазинах часто есть новые высококачественные товары, такие как светильники, туалеты, окна и двери. Кроме того, они также получают в дар подержанные предметы. Это немного случайно (очень похоже на доброжелательность), но вы можете поймать действительно отличные предметы, такие как приборы из нержавеющей стали или гранитные столешницы, со значительной скидкой.

6. Знайте, когда стоит тратить деньги

Первоначальная заявка на изоляцию нашего дома заключалась в использовании ватина, а не пенопласта. Хотя цена была лучше, наш подрядчик указал, что использование ватина в металлическом здании будет гораздо менее энергоэффективным, чем изоляция из пенопласта, и грызуны могут проникнуть в стены и использовать ватин в качестве подстилки.Свидетельства этого мы видели, когда подрядчики вытаскивали старую ватину за стены бывшей галтовки. Никто никогда не должен видеть у себя дома столько крысиных гранул.

Кроме того, крыша нашего сарая металлическая — во время ливня становится шумно. Пенная изоляция лучше заглушает звук, чем ватин. Выслушав все доказательства, мы решили, что дополнительные 1600 долларов на изоляцию нашего дома пеной окупятся.

Когда вам будет представлен этот тип распоряжения на изменение, рассмотрите плюсы, минусы и долгосрочные выгоды от увеличения вашего бюджета.В нашем случае выбор пенопласта должен помочь нам сэкономить на счетах за электроэнергию и избавить нас от неприятных ощущений, таких как грызуны или чрезмерно громкие грозы.

7. Утилизированные материалы для повторного использования

Используйте все, что можете, как можете. Мы спасли целый сарай и разработали план его расположения, чтобы можно было использовать уже построенные гвоздики. Мы сохранили раздвижные двери сарая, чтобы мы могли продавать их или использовать в других целях, и мы использовали оставшиеся пиломатериалы в качестве деревянных реек для стеллажей на нашей кухне из шлакоблоков.

В строительных проектах часто образуются отходы материалов, которые можно повторно использовать другими способами и в других областях. Думайте творчески и не позволяйте подрядчику просто выбрасывать обрезки, пока у вас не будет возможности просмотреть их. Вы не должны превращаться в скопище и хранить все, но вы также не должны просто выбрасывать хорошие материалы.

Заключительное слово

Есть разница между скупостью и бережливостью. Моя бабушка была чертовски скупой, отказываясь устанавливать кондиционер в своем доме, несмотря на то, что ей постоянно было неудобно, и у нее было много денег, чтобы заплатить за это.Мой дядя, напротив, сказал мне: «Это нормально быть бережливым, но не переусердствуйте — живите, чтобы получать от жизни удовольствие».

Строя дом, будьте экономны, но не переусердствуйте. Вы должны жить в доме, который строите. Вы хотите наслаждаться этим, вы хотите, чтобы он отражал вашу личность и ваши приоритеты, и вы хотите, чтобы это было комфортное пространство, в котором можно проводить время. В процессе строительства важно следить за своей прибылью и жить в рамках своего бюджета. но вы не хотите срезать углы, которые могут негативно повлиять на качество вашей жизни в долгосрочной перспективе.

Вы построили дом? Как вы управляли своим бюджетом и экономили деньги?

8 проверенных способов заработать на недвижимости

Читать 14 мин

Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.

Эта статья была первоначально опубликована 13 октября 2017 года.

Недвижимость, возможно, принесла больше богатства, чем любая другая отрасль, но люди по-прежнему скептически относятся к участию в драке.Большинство думает, что им нужно начинать с какого-то капитала, но это не всегда так. Единственная магическая сила, которая вам действительно нужна, — это возможность найти деньги, и мы часто мало говорим о том, чтобы открыть условное депонирование. Если вы знаете, что делаете, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости, даже если вы только начинаете.

Не думаете? Возьмем, к примеру, историю Кента Клотьера. Клотье открыл свое первое условное депонирование за 500 долларов. Все, что он сделал, — это нашел проблемный дом и мотивированного покупателя и свел их вместе.Сегодня он просматривает более 1000 объектов недвижимости и управляет 5000 через свою компанию. Грациози вырос в трейлерном парке. Он жил в ванной в течение года со своим отцом, когда ему было 12 лет. У него не было преимуществ. Нет стартового капитала. Никакой помощи ни от кого. Но каким-то образом ему удалось заработать на недвижимости, и сегодня он владеет более чем 400 объектами в своем портфеле. Тому есть множество других примеров. Смысл? Вам не нужен большой стартовый капитал, чтобы зарабатывать деньги в сфере недвижимости.Но вам нужны знания и ноу-хау.

Большинство людей думают, что легче заработать деньги в Интернете, чем заработать серьезные монеты в сфере недвижимости. Но и то, и другое сложно, если вы не знаете, что делаете. Когда вы разберетесь с ландшафтом и поймете путь вперед, вы сможете добиться больших успехов.

Вот то, что вам не нужно для получения дохода на рынке недвижимости.

Вам не нужен кредит: Даже если у вас плохой кредит, есть пути вперед, если вы достаточно привержены делу.Некоторые из методов, обсуждаемых в этой статье, вообще не полагаются на кредит. Фактически, многие успешные инвесторы в недвижимость начинали без кредита или даже без кредита.

Вам не нужен значительный капитал: Вам не нужен капитал, чтобы заработать на недвижимости сверх нескольких сотен долларов, чтобы открыть условное депонирование. Конечно, это означает переход к более дешевым домам или проблемной собственности и отказу от контрактов. Это также означает поиск кредиторов с твердыми деньгами или других инвесторов, которые могут помочь вам провести сделки.Это может относиться даже к ремонту дома, если вы умеете находить деньги.

Вам не нужны крупные активы: Есть еще одно заблуждение, что вам нужно вложить крупные активы, чтобы обеспечить контракт или купить часть собственности. Вам не нужно этого делать, но вам нужно понимать, как работает творческое финансирование. Большинство людей просто останавливаются как вкопанные, потому что верят в то, что им нужно, чтобы начать работу.

Связано: 10 уроков, извлеченных этим предпринимателем, потратив 100 миллионов долларов на недвижимость

Как зарабатывать на жизнь инвестированием в недвижимость

Когда дело доходит до дохода от недвижимости, есть два способа заработать деньги.Вы можете получать пассивный доход, покупая и удерживая, в то время как вы можете получать активный доход, изменяя контракты, делая ремонт или добавляя стоимость в другой области — например, заключая сделки по девелопменту. Поначалу это может показаться ошеломляющим, но после того, как вы наберетесь опыта, все будет не так пугающе.

Когда большинство людей думают о заработке в секторе недвижимости, они задают следующие типы вопросов:

Как я могу инвестировать в недвижимость без денег? Вы можете использовать различные методы, включая любой из следующих:

  • Финансирование продавца через варианты аренды
  • Торговля основными активами, такими как автомобили, ювелирные изделия и т. Д.
  • Принятие на себя платежей по ипотеке других лиц, которые могут оказаться в затруднительной ситуации
  • Привлечение инвестиционного партнера с наличными деньгами
  • Заимствование в банке или получение ссуды в твердых деньгах
  • Получение кредитной линии собственного капитала
  • Использование одноранговой сети кредитования

Каким образом реальный работа с недвижимостью? Инвестиции в недвижимость основаны на концепции денежного потока, что означает, что ваш доход должен превышать ваши исходящие расходы.Это называется положительным денежным потоком. Это может работать как для долгосрочной жилой, так и для коммерческой аренды, а также для краткосрочной аренды на время отпуска.

Насколько хорошо инвестировать в недвижимость? Совершенно верно. Это один из источников (помимо того, что он владелец бизнеса), который принес самое большое богатство в нашей истории.

Что такое оптовая сделка с недвижимостью? Оптовая продажа похожа на продажу недвижимости, за исключением того, что вы никогда не становитесь владельцем дома, когда переворачиваете контракты на недвижимость.Вы можете узнать о конкретных стратегиях для этого у REWW и других агрегаторов данных для оптового рынка флиппинга.

При этом существует восемь основных стратегий получения реального дохода от недвижимости. Получите ли вы пассивный или активный доход, зависит от стратегии, которую вы реализуете.

Связано: 8 способов, которыми недвижимость — ваша самая разумная инвестиция

1. Долгосрочная аренда жилья

Один из наиболее распространенных методов заработка на недвижимости — это использовать долгосрочную покупку и удержание аренда жилья.Людям всегда будет нужно жилье, а это значит, что им придется заниматься арендой недвижимости. Вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы получить свою собственность, помня о трех принципах: местонахождение, местонахождение, местонахождение.

Да, вы слышали это раньше, но когда речь идет о недвижимости, местоположение решает все. Это касается не только фактического увеличения стоимости активов с течением времени, но и вашей способности быстро сдать эту недвижимость в аренду долгосрочному арендатору. Рассматривая долгосрочную аренду жилья, ищите удобное место.Это более важно, чем текущее состояние самой собственности. Фактически, ветхие дома в прекрасных местах — одно из лучших вложений, которое вы можете сделать.

Это предполагает более традиционный подход к зарабатыванию денег на рынке недвижимости. Это означает покупку недвижимости с наличными деньгами для внесения первоначального взноса с последующим удержанием этой собственности на длительный срок. В зависимости от вашей личной ситуации вы можете легко получить эту недвижимость за очень низкий первоначальный взнос или даже без него. Это особенно верно, если это уже существующая, приносящая доход собственность.

Если от сдачи в аренду жилого дома есть положительный денежный поток, это может быть отличным вложением. Однако вы, вероятно, не обнаружите это слишком легко, если только текущий владелец не выгружается по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать это имущество, которое требует наличия наличных денег.

2. Варианты аренды

Варианты аренды могут быть отличным способом заняться недвижимостью без необходимости вкладывать значительный капитал или даже иметь большой кредит на начальном этапе.Вы сдаете в аренду с возможностью покупки. Это, как правило, хорошо работает, когда рынок недвижимости растет, потому что вы устанавливаете заранее установленную цену, по которой вы можете позже приобрести недвижимость.

Если, например, рынок недвижимости значительно вырастет, вы можете купить эту недвижимость со скидкой. Вы также можете продать свои права на эту покупку кому-то другому. Однозначная ставка здесь — на бычий рынок недвижимости. Если это вариант, который вы можете использовать, а не что-то высеченное в камне, в котором говорится, что вы должны приобрести его в конце срока аренды, в любом случае, вы вполне можете получить прибыль.

3. Перевертыши для ремонта дома

Культура перевертывания и ремонта резко выросла. Благодаря популярности шоу по ремонту домов, мы переживаем огромный бум на рынке традиционных ремонтов. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, ориентироваться в этих водах вначале может быть непросто. Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Мэтт Ларсон перевернул более 2000 домов в Айове и Иллинойсе.За это время он усвоил несколько уроков о том, на что обращать внимание, а на что не обращать внимания при ремонте дома. Его совет? Ищите самые уродливые дома в самых красивых кварталах. Вот где настоящая ценность. Другая трудность заключается не только в том, чтобы найти эти дома, когда у вас нет хороших контактов с агентами по недвижимости, но и в понимании вашей стоимости после ремонта.

Сколько будет стоить дом после того, как вы вложите средства в ремонт и ремонт? Чтобы точно определить это, вам нужны прочные отношения с генеральным подрядчиком и экскурсия по объекту.Хотя покупка невидимого сайта на аукционе может показаться заманчивой, если вы действительно не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Однако заработать деньги на ремонте дома может быть довольно просто — если вы понимаете основные затраты и потенциальную ценность.

Джон и Джули Уэйкфилд, мужья и жена, которые сделали сотни сальто, говорят нечто подобное. Они советуют не откусить больше, чем вы можете проглотить, и, что более важно, вам следует искать творческие способы помочь другим.Успех инвестора в недвижимость во многом зависит от того, насколько творчески вы можете решать проблемы, и от того, насколько хорошо вы умеете вычислять цифры.

Связано: Покупка арендуемой собственности до конца года: почему и как

4. Перевертывание контракта

Один из способов заработать на недвижимости, не вкладывая слишком много капитала или кредитов, — это перевернуть контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти проблемного продавца и мотивированного покупателя, а затем объединить их.Хотя поиск проблемного продавца может показаться трудным, Clothier систематизировал весь процесс для этого. Уловка с переворотом контракта заключается в том, чтобы идентифицировать проблемного продавца и найти готового к работе покупателя.

Объединив эти стороны, вы избавитесь от необходимости искать покупателя после заключения контракта. Эта ситуация представляет больший риск. Вместо этого, заранее определив местонахождение продавцов и покупателей, вы можете легко заключить договор с уверенностью, что не застрянете, закрывая условное депонирование собственности.

Для этого вы должны уметь идентифицировать либо свободные дома, либо дома, которые не выплачены по ипотеке. Это сложная часть. Фактически вы пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

5. Короткие продажи

Короткие продажи происходят, когда текущий владелец их дома не выплачивает ипотеку, но имущество еще не было обращено взыскания. Для того, чтобы это произошло, все стороны должны согласиться на сделку, поскольку недвижимость продается по цене меньше, чем причитается по существующим ипотечным кредитам.Это прекрасная возможность быстро получить прибыль, не вкладывая средства в длительный ремонт.

Однако добиться успеха с короткими продажами или любыми другими стандартными аукционами часто бывает непросто. Обычно вам нужно платить за дома наличными, а иногда это должно происходить незаметно. Короткие продажи лучше аукционов, потому что у вас есть возможность осмотреть дом и вступить в переговорный процесс. Если вы не опытный инвестор, вмешательство без проверки и полной проверки может быть рискованным.

Короткие продажи требуют времени, но они могут окупить ожидание. Потенциальная прибыль от короткой продажи может быть мгновенной. От десятков тысяч до сотен тысяч долларов могут материализоваться, как только покупка недвижимости будет завершена, потому что банк погряз в неудачных инвестициях. Но не ожидайте получить собственность за кражу — вам все равно придется договориться об относительно справедливой цене. В зависимости от того, насколько сильно банк хочет выгрузить это имущество, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь зайти слишком далеко.

Связано: «Продажа от собственника»: преимущества DIY Real Estate

6. Аренда на время отпуска

Аренда на время отпуска может предоставить прибыльный путь к прибыли на рынке недвижимости. Вы можете не только получить дополнительный доход от аренды на время отпуска, но и потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать существенный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристическом районе с высокой посещаемостью. Такие места, как Лос-Анджелес, Майами и другие туристические центры хорошо известны высоким спросом на краткосрочную аренду.

Я давно твердо верю в рынок аренды на время отпуска. Лучшая часть? Вам даже не нужно владеть недвижимостью, чтобы зарабатывать деньги. Некоторые из самых успешных в мире компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются на аренде на время отпуска, на самом деле не владеют домами, но обеспечивают первоклассный потребительский опыт.

Как вы участвуете? Используйте существующие отношения с владельцами в вашем районе. Общайтесь с другими. Стройте связи. Создавайте системы. Обеспечьте максимальное удовлетворение.Сделайте все возможное для всех, кто живет в домах, которыми вы управляете. И посмотрите, как вы можете помочь сэкономить время и стресс от существующего арендного бизнеса нынешних владельцев. Если у вас есть недвижимость, разместите ее на таких сайтах, как Airbnb, HomeAway или FlipKey, прежде чем управлять арендой на время отпуска для других владельцев.

7. Кредитование за твердые деньги

Кредиторы за твердые деньги предоставляют краткосрочные ссуды людям, которые обычно не имеют права на эти ссуды. Чтобы участвовать в кредитовании за твердые деньги, вам понадобится некоторый капитал.Это ссуды, которые часто выдаются под высокие проценты, потому что они выдаются на очень короткие периоды. Чтобы закрыть свою первую сделку, вы можете обратиться к кредитору с твердыми деньгами. Если у вас есть то, что вы считаете «верным», но не хватает капитала, это может быть вашим лучшим выбором.

Вы также можете стать кредитором за твердые деньги, но вам понадобится некоторый капитал. Скорее всего, это не будет первым способом, с помощью которого вы начнете зарабатывать деньги на недвижимости, но по мере того, как вы создадите свою сеть, капитал и прочный портфель сделок, вы сможете предоставить эти промежуточные ссуды и получить большую норму прибыли.

Даже если вам не хватает огромного капитала, если вы можете успешно определять правильные сделки, предоставлять небольшую сумму денег и обеспечивать высокий уровень успеха, вы, вероятно, без особого труда сможете найти инвесторов, которые присоединятся к вам. Процентные ставки здесь имеют смысл. Риск больше, но и награда больше. Это может быть способ сохранить ваши денежные средства достаточно ликвидными и получить неплохую прибыль в краткосрочной перспективе, не дожидаясь годами и годами, чтобы эти прибыли материализовались.

8.Коммерческая недвижимость

Одна из прекрасных возможностей в сфере недвижимости для заработка значительных денег — это инвестирование в коммерческую недвижимость. Девелоперы коммерческой недвижимости сосредотачиваются не только на перестройке собственности, но и на ее развитии, повышая ценность собственности, чтобы увеличить свой чистый доход за счет ремонта и модернизации. Они также консультируют по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.

Али Сафавид, основатель 5209 Investments, говорит, что коммерческая недвижимость является одним из самых прибыльных источников дохода и прибыли на рынке недвижимости.Пока вы можете найти способы повысить стоимость обмена, вложения в коммерческую недвижимость могут быть одним из самых крупных источников дохода, которые вы найдете.

Людям всегда нужны офисные помещения и магазины, чтобы вести свой бизнес. Эти физические местоположения — хлеб с маслом в нише недвижимости. По мере роста вы можете находить способы открывать торговые центры, строить крупномасштабные здания и многое другое. Но с чего-то нужно начинать.

Заработок на строительстве и ремонте

«Работа в сфере торговли и создание бизнеса — это две совершенно разные вещи», — объясняет Райан.Райан занимается ремонтом уже 20 лет. Он объясняет, что легко увлечься ремеслом, но забыть сосредоточиться на деловой стороне дела. Он понял это сразу после прочтения книги Шона Ван Дайка « Profit First for Contractors ». Реальность такова, что это бизнес, и к нему нужно относиться именно так.

«Раньше я был владельцем бизнеса, занимающимся ремонтом кухни и ванной, а также занимался реконструкцией в течение 15 лет, — объясняет Райан. «Вы получаете большую работу и субподряд на электричество, водопровод… все, на что у вас нет лицензии… но с этим связано множество формальностей.”

Секрет

Райана заключался в том, чтобы найти бизнес-модель, которая работала для него, могла быть автоматизирована и, что самое главное, могла быть прибыльной. Для него это был бизнес разнорабочего.

«Это строгий процесс лицензирования и разрешения на ремонт в Массачусетсе. Мне нужно разрешение на ведение бизнеса по ремонту, но мне не нужно, чтобы вести бизнес на разнорабочих. Вместе с Best Handyman Boston мы делаем все, что угодно — от замены лампочек до замены сгнившей отделочной доски снаружи домов до покраски комнат.”

Изменение подхода к своей бизнес-модели путем открытия в 2018 году своего дела разнорабочих дало ему больше гибкости. Это сократило его обязательства по проекту и нацелило на конкретные потребности, которые действительно были у его клиентов. «Я предпочитаю это ремонту. Реконструкция длилась 15 лет, а это значит, что люди должны заниматься строительством домов от 8 месяцев до года. Это длительный процесс, который не так прибылен ».

Райан объясняет, что в ходе своей деятельности он сосредоточился на создании систем, штата и офиса, чтобы помочь ему работать эффективно.Двигаясь вперед, он сосредоточится на своем бизнесе разнорабочих, а не на своем бизнесе по ремонту, который он надеется продать в будущем.

Как изменить бизнес-модель ремонта, чтобы сделать ее более прибыльной? Вот три главных совета Райана:

Практических шагов, чтобы заработать деньги, перевернув дом

Вложение в недвижимость может быть отличным способом заработка. Один из видов инвестиций в недвижимость, который следует рассмотреть, — это перевернуть дом. Достижение успеха с помощью этого метода обычно представляет собой сочетание навыков, тщательного анализа и исследования, хотя некоторые из них действительно достигают успеха благодаря глупой удаче.

Независимо от того, какой тип недвижимости вы выберете, есть несколько положительных и отрицательных сторон, которые следует учитывать при подготовке к вашему первому успешному открытию дома.

Положительные
  • Успех проекта требует определенных вещей, которые вы можете контролировать, например навыков, тщательного анализа и исследования.

  • Любой тип собственности можно перевернуть.

  • Может нанять людей, которые могут увеличить вероятность успешного переворота, включая опытного риэлтора, подрядчика и дизайнера.

Отрицательные
  • Вы можете потерять деньги, если не учитываете все затраты, включая затраты на ремонт, содержание и продажу.

  • Возможно, придется заплатить налог на прирост капитала при продаже.

  • Может переусилить собственность, если вы недостаточно знакомы с окрестностями.

Что значит перевернуть дом?

Переворачивание дома означает, что вы покупаете дом с намерением продать его, обычно быстро, с целью получения прибыли.Это не долгосрочная стратегия покупки и удержания. Продажа собственности дороже, чем вы ее купили, не обязательно означает, что вы получите прибыль.

Например, вы покупаете дом за 200 000 долларов и делаете ремонт на 50 000 долларов. Если вы продадите дом за 240 000 долларов, что больше, чем вы его купили, вы фактически потеряете деньги, если учесть затраты на ремонт, а также дополнительные расходы на содержание и продажу собственности.

Какой тип недвижимости можно сдать?

Самый распространенный тип перевернутой собственности — это дом на одну семью.Однако практически любой тип недвижимости можно перевернуть с целью получения прибыли. Это включает в себя:

  • Многоквартирные дома : Возможности изменения включают ремонт существующих единиц или добавление дополнительных единиц, чтобы сделать собственность более ценной для потенциальных покупателей.
  • Недвижимость смешанного использования : Это может включать ремонт или добавление торговых площадей, жилых помещений или и того, и другого.
  • Торговая недвижимость : Ремонт помещения под конкретные нужды, например, ресторан, салон или универсальный магазин.
  • Земля : Прохождение процесса зонирования для получения разрешения на использование в определенных целях, например в жилых или торговых помещениях. Получение разрешений на зонирование может быть длительным процессом в зависимости от того, насколько быстро и легко будет работать городской строительный департамент.

Ключ 1: Покупайте по разумной цене

Вы зарабатываете деньги на покупке. Неважно, насколько хорошо вы отремонтируете дом, в конце концов, если вы вложите слишком много денег с самого начала, получить прибыль будет намного сложнее.

Определение стоимости после ремонта (ARV)

Вы пытаетесь определить, за какую сумму вы можете позволить себе приобрести недвижимость, чтобы получить прибыль. Следовательно, нужно работать в обратном направлении.

Первое, что вам нужно сделать, это определить послеремонтную стоимость объекта недвижимости. Это то, сколько, по вашему мнению, будет стоить дом после того, как вы завершите все ремонтные работы.

Вам нужно будет посмотреть на недавно проданные цены на сопоставимую недвижимость в этом районе.Хотя изучение сопоставимых объектов не является точной наукой, это поможет вам оценить стоимость дома. Если ваш дом — это колониальный дом с четырьмя кроватями и двумя ванными комнатами, вам стоит обратить внимание на такие же дома в колониальном стиле, которые были проданы в прошлом году. Вам нужно будет внести поправки на определенные факторы, такие как:

  • Площадь в футах: В двух домах может быть одинаковое количество кроватей и ванных комнат, но один может быть на 1000 квадратных футов больше.
  • Качество ремонта: Посмотрите материалы, использованные при ремонте.Это то, что ищет нынешний покупатель?
  • Расположение: Некоторые районы города будут лучше других: лучший школьный район, более тихая улица.
  • Размер лота: Более крупные лоты будут дороже.
  • Удобства: Есть ли в доме центральное кондиционирование, подземный бассейн, готовый подвал или главная спальня?

После того, как вы посмотрите на сопоставимые объекты недвижимости, вы сможете определить, сколько будет стоить дом после того, как вы завершите ремонт.Это значение после ремонта.

Вычтите свои затраты

Чтобы купить недвижимость по подходящей цене, вам необходимо определить, сколько денег, по вашему мнению, вы потратите на дом.

  • Затраты на закрытие сделки по покупке : Сюда входит страхование титула, осмотр дома, гонорары адвокату, опросы, банковские сборы, плата за регистрацию: документ и ипотека.
  • Расходы на строительство: Городские разрешения, материальные затраты, стоимость рабочей силы.
  • Расходы на содержание: Страховые выплаты, налоги, платежи по любым кредитам, возможные коммунальные расходы.
  • Затраты на завершение продажи: Гонорары адвоката, возможно, налог на передачу недвижимости, Комиссия риэлтора, плата за регистрацию: документ и ипотека, сборы за городскую инспекцию: возможно Сертификат о заселении (CO), если город требует этого, кредит покупателя: покупатель домашний инспектор обнаружит, что с недвижимостью что-то не так, поэтому покупатель, скорее всего, попросит у вас кредит, чтобы исправить эти вещи.

Каков ваш мотив прибыли?

Скорее всего, вы не проделаете всю работу и рискнете перевернуть дом, чтобы заработать 5000 долларов.Следовательно, вы должны определить свою идеальную цель по прибыли от переворота. Когда все будет сказано и сделано, вы бы хотели заработать 20 000 долларов? 50 000 долларов? 100000 долларов? Знание того, сколько вы хотите заработать, поможет вам определить цену, по которой вы можете позволить себе купить дом.

Вы также должны знать, что вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала с любой прибыли, которую вы получаете. В зависимости от уровня вашего дохода вам, возможно, придется ничего не платить или, возможно, придется платить дяде Сэму до 20 процентов своей прибыли. Вы можете отложить эту стоимость, выполнив обмен 1031.

Определите идеальную закупочную цену

Теперь, когда вы определили стоимость имущества после ремонта, приблизительные затраты, связанные с ремонтом имущества, и сколько денег вы хотите заработать, вы можете определить максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за имущество.

Значение после ремонта

— Минус затраты

— Мотивация с минусом прибыли

= Идеальная закупочная цена

Это момент, когда вы делаете свое предложение и надеетесь, что оно будет принято.Вы проделали большую работу, чтобы получить это число, поэтому не поддавайтесь влиянию риэлторов, которые говорят вам, что если вы увеличите цену предложения, недвижимость принадлежит вам. Каждый дополнительный доллар, который вы платите за недвижимость, — это доллар потенциальной прибыли, которую вы теряете. Помните, вы ваши деньги на покупке.

Ключ 2: Выходи поскорее

Цель продажи недвижимости — получить прибыль и получить эту прибыль как можно быстрее. Любой хороший инвестор знает, что рынок недвижимости может взлететь до копейки.Любое количество факторов может резко снизить стоимость вашей собственности. Это включает в себя:

  • Повышение процентных ставок: Когда процентные ставки высоки, люди не могут позволить себе потратить столько же на дом. Это снижает их покупательную способность, потому что их ежемесячный платеж по ипотеке будет выше. По мере роста процентных ставок цены на жилье будут снижаться, чтобы скорректировать это снижение покупательной способности.
  • Изменение сезона: Пик сезона покупки дома приходится на летние месяцы, когда дети не ходят в школу.Семьи хотят переехать до начала нового учебного года. Если вы не можете выставить свой флип на рынок для ранней весенне-летней спешки, вы можете в конечном итоге обойтись очень дорого.
  • Увеличение запасов: Еще одним фактором, который может повлиять на стоимость вашего дома, является избыток запасов в этом районе. Одна из причин, по которой это может произойти, заключается в том, что крупная компания в городе закроется, и люди начнут выставлять свои дома на продажу, чтобы они могли переехать. На дом с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, стоимостью 250 000 долларов США, не так много покупателей.Если на рынке их пять, возможно, вам придется снизить цену, чтобы их быстро продать.
  • Выкупа права выкупа или короткие продажи в районе: К сожалению, вы не можете контролировать своих соседей. Короткие продажи и потери права выкупа в этом районе снизят стоимость вашего дома.
  • Стихийное бедствие: Вы также не можете контролировать Мать-Природу. Ураганы, торнадо и лесные пожары могут опустошить районы, в результате чего цены на дома в равной степени упадут.
  • Рейтинг младших школ: Если рейтинг школьной системы понизится, район станет менее привлекательным для потенциальных покупателей.
  • Вялая экономика: Когда экономика рушится, цены на жилье тоже. Меньшее количество людей могут покупать дома, а те, кто это делает, стремятся меньше тратить.
  • Проблемы окружающей среды / Линии электропередач: Повышенный уровень радона или других химикатов в почве, прокладка линий электропередач на заднем дворе или трубопровод, проходящий через город, затруднят продажу вашего дома за большие деньги.

Ключ 3: Команда, с которой вы работаете, может сделать вас или сломать

Успешные сделки по продаже недвижимости выполняются быстро и по разумной цене. Наем не того подрядчика, дизайнера или риэлтора может быстро превратить неудачу в провал. В идеале перед закрытием участка у вас должна быть команда доверенных лиц, чтобы не терять время зря.

Дизайнеры

Если вы собираетесь нанять дизайнера для ремонта, вам нужно убедиться, что он или она знакомы с местностью.Последнее, что вам нужно, — это чрезмерно улучшаться. Не каждому дому нужен калькуттский мрамор и бразильские паркетные полы. Вы можете заработать большие деньги с отличной планировкой и чистым дизайном. Кухни и ванны продают дома, но большинство покупателей не заметят разницы между смесителем за 400 долларов и смесителем за 40 долларов.

Знание рынка также поможет определить, какой покупатель ищет в этой области. Привлекает ли этот район много одиноких, молодоженов, молодых семей с маленькими детьми, состоятельных семей или пустующих ночлегов? Это поможет определиться с оптимальным подходом к ремонту.Стоит ли добавить еще одну спальню? Сосредоточьтесь на семейной комнате для детей? Будет ли главная розыгрыш главной чертой?

Подрядчики

Сюда входят электрики, сантехники, монтажники, кровельщики, подрядчики по ОВК, маляры, асфальтоукладчики и все, что вам может понадобиться. Вы хотите получить несколько заявок, чтобы получить лучшую цену, но вы также хотите проверить учетные данные, потому что лучшая цена не всегда является лучшим качеством работы. Вначале вы можете подумать, что получили отличную цену, но в конечном итоге потратите больше времени и денег, пытаясь исправить некачественную работу подрядчика.

Убедитесь, что подрядчик понимает необходимые разрешения, которые должны быть получены с городом для проведения ремонтных работ. Как долго город оформляет разрешения? Есть ли какие-либо вопросы зонирования, которые необходимо согласовать? Проблемы с разрешениями в городе могут задерживать работу на месяцы и быстро уменьшать любую потенциальную прибыль.

Подрядчики также известны тем, что «недооценивают», сколько времени займет работа. Убедитесь, что у вас есть установленный срок с подрядчиком для завершения работы.Вы также должны включить в свой бюджет резервный фонд для тех работ, которые не выполняются вовремя.

Риэлторы

Вы будете продавать недвижимость у риэлтора или попытаетесь продать недвижимость самостоятельно? Если вы продаете с риэлтором, не забудьте учесть его комиссию при продаже.

Выбирая риэлтора, вы должны убедиться, что он знает рынок, на котором вы пытаетесь продать дом. Даже если вы работали с риэлтором в прошлом, они могут не подходить для этого конкретного рынка.

Кроме того, многие риелторы просто заинтересованы в быстрой продаже, а не в продаже дома за большие деньги. Убедитесь, что вы провели собственное исследование и чувствуете себя комфортно с номером, который, по мнению риэлтора, вы можете получить для дома. Вы хотите быстрой продажи, но при этом не хотите оставлять слишком много денег на столе.

.

Check Also

Программа для заработка биткоинов: Страница не найдена

Содержание Джон Макафи создал приложение для заработка Bitcoin :: РБК.Крипто (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *