Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций.
Как я купил свою первую квартиру в Астане
Айнаш Ахметова, 29 лет, родной город – Житикара, Костанайская область, инженер отдела технического контроля
Я переехала в Астану четыре года назад, все это время жила у родственников. Родители мне говорили, что, пока я молодая, могу работать и зарабатывать, нужно купить квартиру в Астане. И я начала откладывать на квартиру.
Я открыла депозит в банке и ежемесячно вносила по 100 000 тенге в течение трех с половиной лет.
В этом году я накопила необходимые 50% для получение ипотеки, нашла квартиру и оформила необходимые документы. В течение следующих семи с половиной лет я буду платить по 70 000 тенге в месяц.
Ключи от квартиры я получила неделю назад. Когда я их получила, мне в это не верилось, это был полный восторг и радость. Сейчас в моей квартире живут квартиранты, но в ближайшее время я планирую сделать ремонт и жить там самой.
Когда я выбирала квартиру мне было важно, чтобы она находилась не на краю города, чтобы рядом были школа, детский сад, поликлиника, проезжая часть.
Если кто-то только задумывается о покупке квартиры, советую не затягивать и начинать откладывать деньги, так как их легко растратить на ненужные вещи.
Нужно откладывать 60-70% от заработка. Несмотря на то, что я откладывала деньги, я себе особо ни в чем необходимом не отказывала, даже смогла купить машину.
У каждого человека должен быть стимул, и у меня был. Считаю, что каждый человек до 30 лет должен состояться, купить квартиру, машину, иметь стабильную хорошую работу, стать полноценной личностью.
Асия Ильясова, 33 года, родной город – Темиртау, основатель и руководитель SOUL GROUP
Я переехала в Астану двенадцать лет назад. Была молодой, зеленой девчушкой с одним чемоданом.
Первый год я жила в съемной комнате. И, как любая другая девочка, приехавшая из провинции, с определенными амбициями, мечтала о своем угле.
Я решила не откладывать мечту в долгий ящик и задалась целью купить квартиру.
Проанализировав рынок, на тот момент в 2006 году на рынке был бум строительных компаний и предлагались выгодные условия по ипотечным кредитам, жилье давалось под залог строящегося объекта и были небольшие первоначальные ставки и взносы.
У меня не было накоплений на первоначальный взнос, поэтому я искала самые выгодные условия.
Я нашла ипотеку, где первоначальный взнос был 10%, это минимальный процент. И квартиру площадью 49 квадратных метров, тогда еще в не очень обжитом районе – 13 магистраль.
Я заняла деньги на первоначальный взнос, вложилась в ипотеку на самый большой срок, который только может быть – 30 лет, чтобы ежемесячный платеж был как можно меньше – $465, тогда это было около 70 000 тенге.
При том, что зарплата была 55 000 тенге в месяц, но я всегда подрабатывала, крутилась, занималась творчеством, что-то продавала, покупала, дополнительная копеечка у меня всегда была.
Это было опасно, многие меня отговаривали, а вдруг случится кризис или еще что-то. Сейчас, в этом возрасте, я бы еще 100 раз подумала, брать ипотеку или нет. Но на тот момент юношеский максимализм, амбиции и желание иметь свой угол были сильнее.
Были моменты, когда ипотека работала не в мою пользу. Была девальвация, когда 70 000 тенге мгновенно превратились в 100 000. Но на тот момент моя зарплата позволяла платить больше и это сильно на мне не отразилось. Около полугода я платила побольше, а потом сделала рефинансирование, перевела ипотеку в тенге и мой ежемесячный платеж снова начал составлять 70 000 тенге.
С самого начала я сказала себе, что 30 лет жить в ипотеку, для меня слишком много. Задалась целью закрыть ее в ближайшие 10 лет. Условия кредита позволяют это делать без переплаты.
У меня есть новая цель — квартира с большим количеством квадратов, на Левом берегу. Я хочу квартиру в районе EXPO или Ботанического сада.
Когда берешь ипотеку, необходимо оценивать собственные силы. Возникает много нюансов и подводных камней. Сейчас процентные ставки гораздо выше, ежемесячные платежи больше из-за цен на недвижимость. Нужно быть финансово стабильным, чтобы четко знать, сможешь ли ты покрыть эти ежемесячные платежи. И иметь подушку безопасности на случай форс-мажорных обстоятельств.
Еще важно иметь сильное желание, амбициозную цель и мечту. Если человек искренне желает чего-то, то все складывается в его пользу.
Удача сама плывет в руки и находятся средства, хорошие банки, условия и недвижимость. Я считаю, что нужно доверять судьбе и не бояться. Если ты ей доверяешь, то она удивительным образом подстраивается под тебя.
Ипотека — дисциплинирует.
Я не считаю ипотеку злом. Наоборот, это возможность и мотиватор к правильным тратам, к зрелой, рассудительной экономии.
Николай Ли, 32 года, родной город – Караганда, event
В Астане я живу уже пять лет, все это время снимаю квартиру. Мне всегда хотелось иметь свой дом, где будет жить моя семья. Я продал квартиру в Караганде, этого хватило на треть стоимости квартиры, которую я собрался покупать в Астане.
Я выбрал квартиру бизнес-класса в «Венском квартале», так как цена была ниже рыночной и хорошее расположение в районе EXPO. Застройщик обещал хорошие дома.
Я внес первый взнос в 2014 году и до 2016 года у меня была рассрочка с ежемесячным платежом 250 000 тенге.
В начале 2016 года нам обещали выдачу ключей, и мы могли бы заезжать в квартиры. Начал ежемесячно оплачивать рассрочку, на четвертый месяц я задержал с платежом и мне никто не позвонил из «Азбуки жилья», меня это насторожило, и я начал разбираться. Оказалось, что строительство даже не начиналась.
История с «Венским кварталом» успешно решена. Сейчас дольщики самостоятельно достраивают дома, я получу свою квартиру в конце этого года.
Я бы посоветовал обратить внимание на качество дома, чтобы потом не приходилось переделывать ремонт в квартире. Обязательно проверяйте компанию-застройщика, у которой покупаете квартиру, поспрашивайте друзей, знакомых о репутации компании.
Как я купила квартиру, не вставая с дивана
Оказывается, ипотеку можно оформить легко и просто.
Мне нужна квартира. Больше не могу снимать, снимать, снимать, переезжать, смотреть на чужие стены в жуткую розочку и использовать коробку вместо тумбочки.
Не хочется покупать что-то красивое не в свою квартиру. Ужасно хочется свою. Взрослею что ли…
Есть ли надежда приблизиться к мечте? Вариантов немного.
Просто пойти и купить квартиру с зарплаты — ну это для олигархов. А простому смертному — только во сне.
Ипотека. Конечно.
Все мои близкие друзья давно уже взяли ипотеку и живут в своих собственных квартирах. Одни продали крошечную бабушкину и с ипотекой въехали в двушку в новом доме. Другие (им продавать было нечего) взяли в ипотеку хорошую «трешку» совсем без первоначального взноса, и сейчас отдают почти две зарплаты каждый месяц банку. Зато они живут в своей квартире. Которую могут украшать, как хотят. Которую могут продать, если что. Могут сдать, разменять и оставить сыну. Это их собственная крепость. И я тоже такую крепость хочу, только поменьше.
Со всех сторон слышу разговоры о «высоких процентах», мол, взял миллион, а отдал миллиард… Для меня, человека, который никогда и в долг-то не берет, не говоря уж о кредитах, все эти ипотеки — страх и ужас.
Глаза боятся, но голова понимает, что пора мне, пора, не маленькая уже, а те деньги, которые я все равно каждый месяц отдаю за аренду, буду выплачивать за свое гнездо и, главное, сразу в нем жить. Это хоть не так обидно.
Квартиру мечты я нашла очень быстро. Как только появилась решимость и смелость, сразу нашлось мне «гнездо». Соседское радио принесло, что Тимур продает квартиру, чтобы уехать из Москвы. В «сталинке» рядом с мамой. Студия маленькая, но потолки высокие, ванна-туалет — просторные, как в Кремлевском дворце. А главное — мой район, отличный двор, и маме продуктов закинуть — не бежать через весь город. Дело за малым (хе-хе) — найти банк и деньги.
Аннуительный плательщик
С чего начать? Зашла по дороге в отделение крупного, вроде бы проверенного банка. Очередь. Душно. В двух словах объяснили, что ипотекой занимаются в другом отделении (адрес — три дня лесом, два дня полем). Зашла в другой банк. Мне объяснили, что надо собрать документы, привезти, отдать, и тогда банк рассмотрит, подумает вообще, а стоит ли иметь со мной дело.
Долго это, непросто.
Из дома позвонила еще в один банк — меня поразили выгодными предложениями, скидками, акциями, прямо подарки, а не ипотека, сплошная радость. И говорил со мной как будто сам Дед Мороз — восторженный зазывала. В итоге конкретно ничего не сказали, назначили встречу.
Приехала к ним на следующий день, встретил меня дядька в шикарном костюме (черт, а я, как шведский подросток, — в кедах и джинсах с дырками. Сейчас, ага, конечно, выдаст он мне кучу миллионов… такой видок, я б и сама себе не доверяла).
С дядькой этим у нас как-то не сложилось, в силу блондинистости мозга я практически ничего не поняла среди слов «плавающая ставка», «солидарное поручительство», «аннуительный платеж» (о, боже)… Честно кивала ему (типа, согласна с вами, мужчина, правильно говорите), очень стыдно было признаться, что я — дуб дубом, и объяснять все прелести и тонкости ипотеки мне нужно словами «деньги», «приносить», «не волнуйтесь», «все будет хорошо».
Единственное, что я отчетливо осознала, так это то, что квартиру моей мечты банк может не одобрить, потому что они выдают деньги не под конкретную квартиру, а под ту, которую мы с ними вместе выберем.
То есть, первый этаж они могут «завернуть», и из-за перепланировки квартира тоже не подойдет. А моя мечта — именно на первом этаже и с перепланировкой. И вообще странно это как-то, что я должна у банка спрашивать «а можно, я буду здесь жить?» Но такие правила. Кто девушке деньги дает, тот квартиру и одобряет.
Купи квартиру по электронной почте
В тоске и грусти пришла в свой казенный дом…
Но по закону вселенной, если есть правильное желание, то и возможности его исполнить найдутся. От безысходности набрала в гугле запрос «ипотека самый простой способ», и одной из первых ссылок выскочил банк Тинькофф с обещаниями не просто скидок, а полного сопровождения, помощи, и, главное, НЕ НАДО ПРИХОДИТЬ В БАНК. Я, если честно, засомневалась. Что это за банк, в который не надо приходить?
Но все-таки заполнила форму-обращение прямо на сайте, оставила свое имя и телефон.
Внукам буду рассказывать так: «И вот так, дорогие мои, бабуля, лежа на диване в пижаме и тапках-зайцах, попивая какао с зефирками, купила себе квартиру!»
Это не шутка.
Сейчас расскажу.
Через час мне перезвонил Игорь. Его фамилия была не Тинькофф, но тоже красивая. Игорь сказал, что теперь он — мой (менеджер) навек. И прямо по телефону мы с Игорем все рассчитали, все опции, ставки, проценты. Все непонятные слова он мне, играючи, объяснил, скинул на почту список документов. Сказал, что мои документы они сами отправят в несколько банков, которые выдают ипотеку, что мне никуда ходить не потребуется, они сами будут договариваться обо всем за меня. Единственное, что нужно мне: подождать пару дней, пока эти банки примут решение. А потом — выбрать лучшие условия. Процесс пошел.
Дальше все было быстро, как во сне. Или в клипе. Хорошем клипе.
— Отправила документы по почте.
— Предложили риэлтора, честного и проверенного. Я отказалась, потому что квартиру нашла. Но услугу оценила.
— Прислали предложения от трех банков. Одному банку с самой низкой процентной ставкой моя квартира не подошла. У второго банка процент совсем большой, а третий — золотая середина — квартиру одобрил, мои документы одобрил, ставка средняя (но, если посчитать, то разница в выплатах раз в месяц не так уж и чувствуется, зато у меня будет квартира моей мечты).
— Оценка квартиры, страховка, всякие бумажки-подтверждения-уточнения — все это прошло мимо меня, благодаря прекрасному Игорю. Он сделал все сам-сам-сам. Отчитывался по телефону. Пока я работала, красила ногти и выбирала обои, Игорь готовил меня к сделке с банком. И делал он это совершенно бесплатно!
(Зачем эта бесплатная работа банку Тинькофф? Я тоже удивилась, но тут Игорь объяснил, что им за меня заплатит комиссию банк-партнер, поэтому они делают сервис бесплатным для клиента. Мне все равно, кто кому платит, главное я, как говорила Сова, «бэзвозмэздно» получаю все «плюшечки».
— В общей сложности за 5 дней вся работа с документами закончилась, и я была готова к сделке в том банке, который согласился дать мне ипотеку. Я думала, что Игорь и на сделку со мной сходит, а потом и стены в кухне мне покрасить поможет… Но сделка была моей обязанностью. Правда, и тут мой консультант умудрился подстраховать — прислал мне электронной почтой все документы, которые я увижу на сделке.
То есть подписывать бумаги я пришла уверенно, знала их «в лицо» и не боялась.
Сделка прошла быстро и понятно. Я получила ипотеку, Тимур (хозяин квартиры) получил деньги. И вот я — хозяйка квартиры! Уже несусь по солнечной Москве К СЕБЕ ДОМОЙ и звоню подружке, как в кино: «Алло! Людочка, ты не поверишь! Я купила квартиру! Сама! Без всякого Якина!»
P.S. Кажется, теперь я — фанат Тинькофф. Вот и вам полезная ссылка — https://www.tinkoff.ru/credit/mortgage/form/app. Вдруг захотите купить квартиру легко и просто. Проверено на мне. Такое бывает.
Реклама
Стоит ли покупать квартиру сейчас или переждать? — Вопросы на vc.ru
Всем привет. Мне 24 года, я из Москвы и я стою на пороге великого свершения — покупки своей квартиры с ипотекой на многие-многие года…
Единственное что тяготит, то что у нас сейчас недвижимость дорожает по 5% в месяц и предложения на рынке не так много.
Как вы считаете, стоит ли покупать квартиру сейчас или стоит подождать какое-то время? Какой шанс что цена на недвижимость упадет после бума с льготной ипотекой?
А может стоит ли смотреть в сторону покупки участка в Подмосковье с наделом на строительство дома?
{ «author_name»: «Роман Сарваров», «author_type»: «self», «tags»: [], «comments»: 195, «likes»: 18, «favorites»: 20, «is_advertisement»: false, «subsite_label»: «ask», «id»: 224645, «is_wide»: true, «is_ugc»: true, «date»: «Wed, 24 Mar 2021 10:35:35 +0300», «is_special»: false }
{«id»:698263,»url»:»https:\/\/vc.
ru\/u\/698263-roman-sarvarov»,»name»:»\u0420\u043e\u043c\u0430\u043d \u0421\u0430\u0440\u0432\u0430\u0440\u043e\u0432″,»avatar»:»4815f5aa-8cde-5510-8b09-5efef23a4a8d»,»karma»:30,»description»:»»,»isMe»:false,»isPlus»:false,»isVerified»:false,»isSubscribed»:false,»isNotificationsEnabled»:false,»isShowMessengerButton»:false}
{«url»:»https:\/\/booster.osnova.io\/a\/relevant?site=vc»,»place»:»entry»,»site»:»vc»,»settings»:{«modes»:{«externalLink»:{«buttonLabels»:[«\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c»,»\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c»,»\u041d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u0417\u0430\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c»,»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»,»\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c»,»\u0421\u043a\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u041f\u0435\u0440\u0435\u0439\u0442\u0438″]}},»deviceList»:{«desktop»:»\u0414\u0435\u0441\u043a\u0442\u043e\u043f»,»smartphone»:»\u0421\u043c\u0430\u0440\u0442\u0444\u043e\u043d\u044b»,»tablet»:»\u041f\u043b\u0430\u043d\u0448\u0435\u0442\u044b»}},»isModerator»:false}
Как я покупал квартиру
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия.
Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области
Да, имеет.
До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.
Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).
Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.
В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» или расторжения договора счета эскроу.
Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)
После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала.
Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.
С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.
Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.
Как я купил Дешёвую квартиру и Во что это всё Вылилось
Автор StorytellerВремя чтения 3 мин.
Просмотры 1Опубликовано
Поднимаюсь на свой этаж, вижу — у моей квартиры стоит человек и маркером что-то пишет прямо на двери.
А началось всё почти год назад. У меня накопилась определенная сумма денег. Я давно хотел купить себе собственную квартиру и уже присматривал банк, чтобы взять ипотеку. Обратился за помощью к знакомому знакомых, который работал риелтором. Хороший человек, мы подружились.
Предложил не брать ипотеку, а купить квартиру в старом жилом фонде, подождать варианта — взять дешевле. Такой вариант нашёлся.
Мужичок задолжал в МФО и банкам, ему срочно нужны были деньги чтобы рассчитаться с долгами. Он хотел продать побыстрее квартиру, чтобы рассчитаться с долгами и уехать жить на дачу (там ему что-то доделать надо было, чтоб были хорошие условия).
Как я купил Дешёвую квартиру и чуть не подрался с Колектором.Он поначалу хотел продать с снижением цены в 10% (ему посоветовали в агентстве) но покупателей не было, поэтому мне сделал ещё скидку при условия оплаты наличными и быстро.
Проверяли некоторое время, а то человек не самый надёжный. Я взял кредит (не ипотеку, а обычный — наличными, поскольку денег надо было не много, но быстро).
Провели сделку, оформили всё. Я дал ему неделю чтобы он нормально собрался, не спешил.
Въехал в квартиру. Там конечно надо было делать ремонт, но денег свободных не было, да и кредит надо погасить.
Через два дня, прийдя с работы увидел в дверях письмо. Там требование вернуть долг. Проигнорировал: знал же что у бывшего хозяина квартиры проблемы.
Потом пообщался с недовольной соседкой — к ней приходили когда меня не было дома спрашивали о хозяине квартиры, мол, долг висит.
Были ещё письма, пошли надписи на стене, на дверях. Это сильно нервировало. Главное — они днём это всё делают, нет чтобы вечером прийти, а я с одним выходным, весь день на работе.
Ну а потом…
Поднимаюсь на свой этаж, вижу — у моей квартиры стоит человек и маркером что-то пишет прямо на двери.
Дверь конечно на замену — старая, обтянута дерматином, но теперь это моя дверь!
- Я с претензией, убрал руки от двери!
- Мужик тоже с наездом: долги надо платить.
Слово за слово, потолкались, благо, не дошли до мордобоя.
Снизили градус накала — объяснил ему что к чему, показал договор. Поговорили, выпили чаю.
Оказалось, продавец, взяв деньги, укатил на дачу, не заплатив по долгам нескольким микрофинансовым компаниям и частным инвесторам.
Ещё несколько месяцев мне приходилось общаться с коллекторами разных компаний (сам обращался в компании и к частникам, чтобы прекратить дневные визиты). Кто-то сразу понимал что я не причем, какие-то компании посылали своих людей несколько раз.
За хорошую скидку я заплатил не только риском передав продавцу наличность сразу при сделке (пусть хорошо всё проверили), но и нервами от контактов с коллекторами.
Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде
Недвижимость на испанском курорте Торревьеха Олег покупал в 2019 году. С самого начала он планировал, что это будет жильё для сдачи в аренду. Журналисту Prian.ru Олег подробно рассказал, как выбирать объект, что учесть при ремонте, как происходит сдача внаём, сколько придётся потратить и какими могут быть доходы.
Досье Prian.ru
Покупатель: Олег из Львова
Риэлтор: EspanaTour
Место: Испания, регион Коста-Бланка, провинция Аликанте, город Торревьеха
Объект: студия, 32 кв. м
Цена: €45 тыс.
Сделка: апрель 2019 года
Ремонт: работа мастера – €2 тыс., материалы, мебель, техника – €5–6 тыс.
Ежемесячные платежи за квартиру: €150
Махнуть в тёплые края
В Украине сейчас невесело, вот мы с супругой и решили перебраться в тёплые края. Дети у нас взрослые, самостоятельные, а мы захотели сменить место жительства и для начала стали выбирать страну. Рассматривали Италию, Грецию, Испанию, выясняли, какая где недвижимость, какая жизнь.
В Греции я год жил, там непросто с транспортом. Из центра страны выбраться легко – самолётом до Афин. А если на севере, где Халкидики, только через Салоники и оттуда полтора часа на автобусе или машине. А тут в Аликанте прилетаешь – из аэропорта идёт рейсовый автобус. И обратно в любую страну Европы можно быстро долететь.
К тому же в Греции ещё последствия кризиса, а в Испании всё лучше и цены на продукты пониже.
Если сравнивать с Италией, то недвижимость такого же качества там есть, но значительно дороже. Видимо, Италия популярнее среди наших, вот цены и растут.
Поэтому мы остановились на Испании. Далее, в качестве первого шага, стали искать квартиру для сдачи.
На поиски год, на выбор – неделя
Начали поиски примерно за год до того, как всё получилось. В основном искали через интернет. Смотрели на Prian.ru, связывались с продавцами. Одновременно у нас шла продажа магазина. Как продали – буквально за неделю определились: выбрали из готовых вариантов, которые нам к этому моменту прислали на email. До того мы их изучали и решали, что будем просматривать на месте, что нет. Уже в Испании нам предложили посмотреть ещё несколько объектов, но эти новые просмотры я планировал рядом с теми, которые выбрал раньше.
Мы остановились на Торревьехе: это популярный город, и там уже подбирали объект. Рассматривали ещё Ла-Мату – пригород Торревьехи. Летом там хорошо, но зимой активности нет, а нам нужно было, чтобы люди приезжали круглогодично.
Прежде всего обращали внимание на удобное расположение. В итоге выбрали студию недалеко от моря, метров 800 от пляжа, вокруг четыре супермаркета, пара минут ходьбы до Парка наций, до центра. Есть бассейн во дворе.
Можно было купить без бассейна, это вышло бы дешевле на €8 тыс. или даже больше, но для сдачи он нам был нужен: бассейн повышает стоимость аренды примерно на €5–7 в день, а это существенно. Рассматривали и другие варианты: цена ниже, но дальше от центра. Например, пляж рядом, но в магазин уже нужно идти, а набережная просто далеко.
Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ИспанииДизайн своими руками
Испанцы продают жильё без ремонта, со старой мебелью. Когда покупали, следили, чтобы стены были сухими, а в остальном понимали, что всё будем менять.
Планировка не самая удачная: комната длинная, как вагон. С одного конца – темно, с другого – светлее. Необходимо было зонирование и тщательный расчёт, чтобы всё поместилось.
У меня жена по специальности ландшафтный дизайнер, с интерьерами тоже умеет обращаться. Она нарисовала проект, всё размеряла по миллиметру. Это оказалось самым важным, чтобы потом мебель можно было поставить так, как задумано. Потому что купишь диван с ручками на пять – десять сантиметров больше, а он уже не влезет. Или разложишь – будет не пройти. Или, например, у нас телевизор висит на стенке, а под ним высокая тумбочка – это дополнительная койка на третьего человека. Это всё тоже надо было просчитать.
Мы не придумывали специально дизайн под сдачу, делали всё как для себя, просто исходили из особенностей квартиры. Перед этим прошли через серьёзный ремонт у себя во Львове и уже чувствовали себя почти специалистами. В целом провели там три месяца, сами покупали материалы – тоже внимательно смотрели на цены, выбирали мебель, технику.
Мы в этой же квартире и жили, пока там шёл ремонт. Днём были на пляже или в магазинах, вечером приходили ночевать и принимали работу.
Мастеров нам порекомендовали риэлторы, через которых мы покупали квартиру. В целом на ремонт у нас чёткой сметы не было, но имелось представление о том, сколько мы готовы заплатить за работу: €4–5 тыс. Мы переписывались с несколькими мастерами и сравнивали сметы, которые они присылали. Расхождение было в два-три раза, выбрали того, который просил меньше.
Качеством остались довольны, но я буквально стоял над мастером и смотрел, как он работает. Например, мы купили новый бойлер, а у него плохо держит обратный клапан. Я мастеру говорю: «Поменяй». Он отвечает: «Но он же новый, вот гарантия, я за него не отвечаю». Тем не менее я настоял на том, что надо купить другой и переставить. А для отопления мы установили дорогой кондиционер. Вообще в Испании тепло, зимы в нашем представлении нет, поэтому нет и отопления. Иногда с этой целью делают тёплый пол, но на небольшую студию кондиционера вполне хватает.
Читайте больше историй о покупке жилья в Торревьехе:
Квартира должна «раскрутиться»
Собственниками квартиры стали в апреле, сдавать начали с конца июня – тоже через EspanaTour, с которыми покупали недвижимость. С самого начала ориентировались на краткосрочную аренду, скажем, до двух недель, иначе надо контракт подписывать, а это лишние хлопоты.
Сейчас квартира выставлена на разных площадках, прежде всего на Booking.com и Airbnb, но в целом их около 15-20. Есть испанские, финские, шведские – разные, но с них мало кто приходит. Для собственников жилья есть отдельная программа, в ней можно посмотреть, кто снимает, когда, за сколько.
Получилось у нас так: в июле она сдавалась около 20 дней, август был занят весь, сентябрь – две недели. Это предсказуемо: квартира на площадке должна «раскрутиться», ведь люди заранее планируют поездку и ищут жильё. Соответственно, в первые недели после размещения потока желающих ждать не стоит, а потом, постепенно, они будут появляться.
За всё время мы в объявлении ничего не меняли – описание, фотографии оставили как было. Потому что если люди будут искать нас повторно, а мы картинки поменяем, то всех только запутаем.
Мы немного сдавали на Новый год, а с февраля она уже пошла. Даже если сдаём на десять дней в месяц, нас это устраивает. Летом у нас всё было забито, но надо, чтобы ещё зимой сдавалась.
Снимают квартиру европейцы, русских и украинцев пока не было. В основном – двое взрослых или пара с маленьким ребёнком, так что пока даже запасную кровать не использовали. Повторно тоже пока никто не бронировал, хотя мы на это рассчитываем. В низкий сезон часто приезжают только на выходные, а летом берут на 15–20 дней.
Деньги пополам
Расчёты с управляющей компанией у нас выглядят так: клиент переводит деньги агентству, из них 24% от заказа оно берёт себе, из остальных платится доля площадкам: 15% на Booking.com, 5% – Airbnb, мелким площадкам – 1–2%.
Я получаю 50% от заказа чистыми, но я больше ничем не занимаюсь.
Размещение на площадках компания полностью берёт на себя, они заботятся о продвижении, общаются с клиентами, платят за услуги онлайн-сервисов. Я в это вникать не хочу: если будут звонить туристы и что-то спрашивать по-испански или по-фински, как я с ними буду общаться? А если сам этим озабочусь, то зачем буду платить агентству?
Компания сама заинтересована в том, чтобы квартира сдавалась, и они для этого много делают. Сейчас на квартире я даже в худшие месяцы зарабатываю столько, что выхожу в плюс – перекрываются все расходы, а за август мы получили столько, что хватило бы на восемь-девять месяцев содержания квартиры.
Не надо бегать с платёжками
Сейчас, когда квартира сдаётся, а мы уехали домой, за всеми расходами следит управляющая компания, моего присутствия для этого не нужно. Они присылают счета: налоги, коммунальные платежи, страховка. За что-то оплата автоматически снимается со счёта, например за интернет, воду, электричество, комунидад (содержание территории), вывоз мусора.
Порядок такой: на электронную почту за пять-семь дней приходит платёжка, я вижу, что всё нормально, затем сумма снимается со счёта.
Если в квартире что-то сломается, устранением займётся компания, но платить буду я. Если что-то испортят постояльцы, представители агентства это увидят, когда придут забирать ключи, и ущерб взыщут с клиентов.
Коммуналка без страхования квартиры, страхования жизни и интернета обходится примерно в €100. Вместе с этими платежами выходит €150.
Читайте также: Содержание недвижимости в ИспанииГотовы уехать хоть завтра
Мы сами хотим перебраться сюда же, чтобы жить постоянно. Опять же, рассматривали ещё Ла-Мату, но там зимой всё вымирает, делать нечего, разве что до магазина дойти – уже событие. А в Торревьехе можно погулять по набережной; здесь все магазины рядом, и уже знаешь, в каком лучше брать мясо, в каком молочку, в каком свежую рыбу. Народ здесь есть целый год, поэтому всегда приятно выйти, посидеть в кафешке.
Когда начнём искать квартиру для себя, важны будут уже другие критерии.
Тоже в районе центра, но мы можем обойтись и без бассейна. Это точно будет не студия, а квартира побольше, метров 50-60, со спальней и большой верандой или лоджией, чтобы поставить барбекю.
Мы бы хоть завтра с удовольствием уехали, но у нас шикарная квартира во Львове, площадью 70 метров. Её надо сначала продать. Ещё два года назад мы не планировали никуда переезжать, сделали очень основательный ремонт. Теперь надо продавать всё в комплексе – с мебелью, с телевизором. Везти это в Испанию бессмысленно, там мы после покупки квартиры будем искать уже всё новое для конкретного места, с учётом планировки. А здесь это увеличивает ценность нашей квартиры, которую сейчас смотрят. Вот мы и не спешим с продажей, ведь в Испании наша студия уже «работает».
Там мы, конечно, планируем чем-то заниматься, но решим уже на месте. Хочу сначала осмотреться. У жены ситуация более понятная: она дизайнер, может и интерьерами заниматься, и залы украшать, и букеты составлять, может и маникюр делать.
Что-то уже есть в планах, но пока рано об этом говорить.
Сейчас мы в Торревьехе спокойно обходимся даже без знания испанского. Заходишь в любой магазин и почти наверняка встретишь кого-то говорящего по-русски. Или по-английски. А с испанским пока помогает переводчик в телефоне: наговорил – перевёл. Но ближе к переезду будем учить испанский, конечно.
Все этапы покупки недвижимости в Испании – в совместном проекте Prian.ru и EspanaTour.
Что можно купить в Торревьехе прямо сейчас:
Фотографии из архива героя материала
Условия цитирования материалов Prian.ru
Зачем я купил квартиру в Киеве: опыт предпринимателя-номада из США
24 апреля, 2021, 14:01
9884
Американский предприниматель-номад Джонни Эфди в своем блоге рассказывает о том, как и зачем покупал недвижимость в Украине.
Редактор AIN.UA подготовил сокращенный перевод статьи.
Я купил свою первую недвижимость. Свой первый дом, квартиру, неважно, как это назвать, и заплатил наличными. Я до сих пор помню, как меня вдохновил школьный товарищ Девид Вонг, с которым я пересекся на обеде в Сан-Франциско. Это было в 2012 году, я был полностью на мели, а он рассказал мне, что как раз купил дом в городе. Я был шокирован новостью, и не мог понять, как же он себе это позволил. Мы были примерно одного возраста, он не был богачом, у него не было престижной работы или чего-то такого. Он работал на фабрике картонных коробок и просто экономил 50% своей зарплаты, живя с родителями и особо не тратясь.
Здесь и далее фото Johnny FDЭто было для меня серьезным столкновением с реальностью. Я тогда был с пустыми карманами, с примерно $2000 накоплений. Идея о том, что можно сэкономить более $100 000 таким образом, казалась просто невероятной. Видеть как кто-то, такой же как ты, достигает чего-то важного — это тот толчок, который тебе нужен.
Тогда я и начал работать онлайн, создавать бизнесы и через пару лет отложил достаточно, чтобы купить жилье. Но как раз тогда я и понял, насколько ужасная инвестиция — покупка недвижимости. Лучше вкладывать деньги в фондовый рынок или куда-то еще, и продолжать снимать жилье. И сейчас я расскажу, почему я в конце-концов сдался и купил квартиру. И почему я сделал это в Киеве, столице Украины.
Почему я купил квартиру
Первый важный вопрос, на который я должен ответить: зачем в принципе покупать жилье, когда все мои данные говорят о том, что легче и дешевле снимать квартиру, чем покупать ее. Если вы никогда не задавались этим вопросом, объясню вкратце, почему это так работает. Когда вы покупаете дом, у вас появляются другие затраты, включая расходы на закрытие сделки, страховку, налоги, ремонт. Вы либо идете в ипотеку, где платите процент, страховку, задаток, либо оплачиваете дом сразу, в таком случае, вы теряете возможность проинвестировать эти деньги куда-то еще.
Основной бонус от владения жильем — в том, что вам все же придется завести счет и откладывать деньги. Второй бонус — в том, чтобы иметь свое собственное жилье, где можно хранить свои вещи, которое дает ощущение стабильности от владения. Но для меня перемена мест нормальна, я уезжаю из одного города в другой, как только он становится перенаселенным или цены ползут вверх. Я знаю, что меня ждет следующий Сан-Франциско, Сиэттл, Чиангмай или Портленд.
Так что остается вопрос: почему. Ответ состоит из множества вещей. Во-первых, мне стало скучно, а поиск и покупка жилья, ремонт, закупки в IKEA звучат весело. Я достиг той точки в жизни, когда отсутствие нужды работать или ответственности становится скучным, и мне хотелось бы иметь проект, над которым я смогу работать. Мне также кажется, что цены на жилье в центре Киева — довольно низкие, по сравнению со столицами в Европе. Менее, чем $2000 за кв. м за квартиру в центре — это отличная цена.
И хотя я планирую жить здесь 4-6 месяцев в году, я также собираюсь сдавать ее в аренду, чтобы получать доход, пока меня нет на месте.
Почему Киев и почему Украина?
Следующий серьезный вопрос: почему выбирать Киев и Украину? Основной ответ: просто потому, что мне здесь нравится. И я могу себе представить, как счастливо буду проводить здесь каждое лето следующие 10 лет или дольше. Киев — уникальный город, который сложно воссоздать еще где-то в мире, поэтому я бы хотел инвестировать, пока цены не стали завышенными.
В Украине также — самый низкий налог на недвижимость (около $2 за кв. м в год). По сравнению с 1-2% стоимости дома в США это — экономия в $3000 в год или больше. Стоимость участия в ОСББ тоже примерно на этом же уровне, а это означает, что в год мне придется платить порядка $200-$300. Для меня это и означает владеть жильем по-настоящему. Ведь в США владеть домом или квартирой означает, что вы все еще должны платить $3000-$5000 в год.
Вторая причина, по которой я выбрал покупать квартиру в Киеве, заключается в том, что искать квартиры в аренду на короткие сроки здесь обозначает головную боль и задранные вверх цены.
В отличие от Чиангмай, Тбилиси, Банско или других городов, где найти квартиру на месяц можно легко и дешево, здесь это — и сложно, и утомительно, и попросту раздражает. Так что владеть жильем, куда я смогу возвращаться каждый год, мне кажется преимуществом. Если все пойдет гладко, я даже куплю здесь вторую квартиру, чтобы сдавать в аренду первую. Еще одно большое преимущество покупки жилья здесь в том, что можно получить вид на жительство, проинвестировав в экономику всего $100 000. В Украине запрещено двойное гражданство, но все равно, это успокаивает: иметь вторую страну, где можно всегда легально находиться, если в мире опять запретят путешествия.
Подводя итоги, мне нравится дух свободы и личной ответственности, присущий украинской культуре. Здесь нельзя разыгрывать карту жертвы. Люди здесь — реалисты, с реальными проблемами, они уважают взгляды каждого и не стараются никому навязывать свои собственные. Лично мне нравятся быстро исчезающие на западе традиционные семейные ценности, присущие украинцам.
Плюс, Киев — просто классный город для жизни, здесь можно заниматься чем угодно, здесь уникальная архитектура, технологии, отличный Wi-Fi, прекрасная еда, люди и относительно низкая стоимость жизни, как для столицы. Что же касается погоды, это лучшее в мире место для жизни с середины апреля и до октября, когда холодает. Здесь сухо, солнечно, невероятное место для жизни эти 6-7 месяцев в году. Киев — это также хайтек-хаб, здесь много умных людей-инноваторов. Также, здесь есть приложения каршеринга, электросамокаты, доставка еды и прочие прелести крупных хайтек-хабов. Я уже писал ранее, чем мне нравится Украина, ее экономика и культура (в одном из своих обзоров Джонни говорил о том, что Киев становится суперхипстерским — ред.).
Покупка квартиры в Киеве
Найти квартиру в Украине было непросто.
Если честно, я бы не советовал заниматься этим большинству людей. Здания в центре города старые, с кучей скрытых проблем. А новостройки часто сдают ранее срока, некачественно строят либо же их вообще не достраивают. Здания снаружи часто выглядят обветшалыми, еще советскими постройками. Даже сам поиск квартиры — сложный, по сравнению с США, где у нас есть сайты вроде Zillow, Redfin, Trulia, здесь сложно ориентироваться.
Поэтому я обратился к двум разным агентам по недвижимости. У первого, хотя он и произвел приятное впечатление, просто не было доступа к квартирам в районе, который мне был нужен. Покупка квартиры здесь опасна еще и тем, что ваш агент по недвижимости, риэлтор, не имеет лицензии ни от государства, ни от какой-то другой организации. Так что вам самим придется проводить финансовую и юридическую проверку сделки.
Также, нет страхования для сделки, так что проверять, все ли в порядке, перед покупкой — целиком ваша ответственность. Именно поэтому я потратил еще $1000 на юриста (ее зовут Татьяна Яковенко из Contact Ukraine, если вам интересно).
Моим агентом стала Маша Филимонова из агентства «Благовест».
Ниже — мои видео, посвященные покупке. Все эти квартиры размещены в центре города, поэтому цены довольно высокие. Любой, кто скажет, что сможет найти в Киеве квартиру за $50 000 или меньше, либо не занимался этим с 2015 года, либо говорит о жилье за пределами центра города.