Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Когда выгодно арендовать квартиру?
1. Для экономии времени
Часто встречаются ситуации, когда у арендаторов есть собственная жилплощадь, но им удобнее снимать жильё рядом с работой. К примеру, у человека есть квартира в Бибирево, но работает он в Бутово. Представьте себе то количество времени, которое тратится на дорогу. В подобных случаях удобнее сдать свою квартиру в Бибирево и снимать в Бутово. При этом можно ещё и заработать.
Такая схема актуальна и для тех, кто живёт в ближайшем Подмосковье, а работает в Москве. Они сопоставляют время на дорогу, и сколько денег уходит на проезд, и отдают предпочтение такой схеме.
Например, однокомнатную квартиру в крупных городах Подмосковья в пределах 50 км от МКАД можно сдать за 16–20 тысяч ₽. В Москве за 25 тысяч ₽ можно арендовать скромную однокомнатную квартиру. Доплатить придётся всего 5–9 тысяч.
2. Есть другие планы
Не имеет смысла покупать жильё в случаях, когда молодые люди готовы к командировкам и переезду.
Если в дальнейшем человек собирается переехать или уехать на долгое время за границу или в другой регион, то ему проще снимать жильё. Собственная квартира и ипотека будут для него якорем. Продажа недвижимости в среднем занимает от одного до двух месяцев. При срочной продаже квартира продаётся за реальную рыночную стоимость аналогичных вариантов. И она может быть ниже той, которую за неё хочет собственник.
3. Когда не хватает денег на квартиру мечты
Лучше арендовать квартиру, если есть определённое представление о жилье, но ещё нет возможности его купить. Например, семья хочет приобрести дорогую, просторную квартиру рядом с метро и сейчас копит на неё деньги. А пока идёт процесс накопления, снимает жильё.
4. Деньги в бизнесе
Другая ситуация, когда семья может купить себе любую недвижимость, но не делает этого из-за финансовых соображений. Скажем, стоимость квартиры, в которой она привыкла жить, $10 миллионов. Для приобретения такой квартиры нужную сумму придётся вывести из бизнеса. При этом если эти деньги продолжат работать, то они принесут $1 миллион дохода в год, а это более 60 миллионов ₽. Поделив эту сумму на 12, получаем, что семья может арендовать квартиру своей мечты и тратить на это 5 миллионов ₽ в месяц. Если учесть, что самая дорогая квартира в Москве в аренду стоит около 2,5 миллиона ₽ в месяц, то люди ещё и заработают.
В то же время их ничего не держит на одном месте. Они могут, когда им надоест жить в Москве, уехать за город и снимать хороший дом.
Мнение авторов колонок может не совпадать с мнением редакции сайта. Все решения об использовании каких-либо финансовых инструментов пользователь принимает самостоятельно на свой страх и риск.
Автор: Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья», иллюстрация — Ламия Аль Дари
www.sravni.ru
Как выгодно снять квартиру в Москве?
Бывает, что квартира, когда в ней никто не живет, становится источником лишних финансовых затрат. В таких случаях можно превратить ее в источник дополнительного дохода. Главное при этом учитывать некоторые нюансы, чтобы впоследствии не было проблем с соседями, арендаторами и налоговой службой.
Сперва нужно определиться с ценой, по которой хотелось бы сдать жилье. Нужно тщательно изучить рынок, узнать средние цены. Можно прозвонить номера, которые указываются в объявлениях, так сложится приблизительная картина по ценам. Лучше предложить квартиру за усредненную сумму. Слишком высокую плату просить не стоит, но и устраивать демпинг тоже не нужно. По средним ценам обычно больше шансов на заключение договора на долгосрочной основе. Если арендная цена слишком высока, то возможна либо частая смена жителей, либо долгое простаивание недвижимости «без дела». Также вы можете снять квартиры посуточно у Динамо станции метро в Москве от собственника, посмотреть более подробную информацию вы сможете перейдя по ссылке triproom.ru.
На цену влияет и состояние жилья. Если вид совсем ужасный, то хотя бы косметический ремонт потребуется. Многие ищут меблированный вариант, поэтому наличие мебели желательно.
Сдать однушки и двушки быстрее и легче, чем дорогие апартаменты со всеми удобствами. Все-таки нужно ориентироваться на средний доход в населенном пункте, где сдается жилье.
Предпочтительнее пускать жить семейные пары, от них все же меньше проблем. А вот жильцы с маленькими детьми и домашними животными, либо студенты могут часто тревожить покой соседей и портить имущество. Поэтому стоит подумать, прежде чем решиться отдать им ключи.
Свое жилище можно сдавать официально либо неофициально. Безопаснее сдавать официально, так можно избежать проблем с налоговой, быть застрахованным от порчи, кражи. Неофициальным путем арендодатель получит на руки больше прибыли, но один на один останется в случае возникновения проблем. Если провести сделку через агентство недвижимости, многие проблемы и головная боль отпадут сразу. Агентство поможет сделать опись имущества. В договоре с жильцами обязательно необходимо указать срок аренды, размер, способ внесения платежа. Так же должен быть отдельный пункт о том, что налагается штраф за задержку платы, порчу имущества.
Пассивный доход от сдачи недвижимости пополнит семейный бюджет. Если есть свободная квартира, то лучше сдать ее, чем просто так платить за нее квартплату.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:
tipdoma.com
В каком районе Москвы лучше снимать квартиру, жилье
Каждый район столицы обладает своими преимуществами и минусами, которые стоит учитывать, выбирая жилье. Информация этой статьи поможет решить, где лучше снимать квартиру в Москве, учитывая ваши индивидуальные критерии.
Содержание:
- Критерии выбора
- В каком районе лучше остановиться?
- Что еще важно учесть при выборе жилья в Москве?
Москва – очень красивый город, именно здесь открываются возможности для реализации планов многих людей. Если вы запланировали находиться в столице несколько дней, то важно заранее подумать о том, где остановиться. Вы можете снять квартиру в Центральном округе, где протекает вся деловая и культурная жизнь столицы, а можете выбрать другой район не менее привлекательный. Профессиональные менеджеры компании LuxApartments помогут выбрать место в зависимости от ваших потребностей. Они подскажут, в каком районе Москвы лучше снять квартиру, и вы сможете определить для себя самый комфортный вариант.
Назад к содержанию
Критерии выбора
Город, несмотря на свои размеры, достаточно неплохо структурирован и в нем легко ориентироваться. При этом на выбор квартиры для проживания могут влиять ряд факторов:
- Месторасположение и цели вашей поездки. Для деловой командировки предпочтительнее снять квартиру на Арбате в Москве, для знакомства с городом, посещения выставок и других целей в приоритете могут быть совершенно другие районы;
- Инфраструктура района с наличием торговых центров, магазинов и всех необходимых сервисов;
- Доступность метро и удобная транспортная развязка;
- Количество людей, от которого будет зависеть необходимый метраж квартиры;
- Ремонт квартиры, мебель и дизайнерское оформление.
К критериям выбора можно также отнести и личные предпочтения, которые всегда учитываются менеджерами агентства и помогут определиться и решить где лучше снимать квартиру в Москве.
Назад к содержанию
В каком районе лучше остановиться?
Для выбора района, когда вы стоите перед вопросом, где лучше снять жилье в Москве, основополагающим фактором является цель визита. Центральные районы всегда остаются в преимуществе, но с хорошей инфраструктурой привлекательны и другие. Вы можете выбрать самое комфортное место, среди одних из популярных районов:
- Арендовать квартиру в Дорогомилово в Москве очень выгодно благодаря развитой инфраструктуре и удобному расположению, прилегая к центральной части столицы. Этот район нельзя назвать очень зеленым, зато он насыщен всеми необходимыми сервисами, историческими местами и памятниками.
- Аренда квартир в районе Якиманка в Москве привлекательна тем, кому необходима активность и важна центральная часть города. Это элитный район, который богат историческими памятниками и считается одним из самых зеленых в центральном округе.
- Для деловых командировок можно посмотреть /kvartiry-posutochno-meshhanskiy-rajon/» target=»_blank»>квартиры в аренду в Мещанском районе Москвы, который богат офисами, а своей архитектурой напоминает европейский город. Здесь большой выбор необходимых сервисов на все случаи жизни, а благодаря паркам и красивому Ботаническому саду вы всегда будете дышать чистым воздухом.
- Если вы ищете одно из самых зеленых и развитых мест в столице, то можете снять квартиру в районе Пресненский Москвы. Здесь есть все для ценителей культурной жизни, социальных благ и кому важна удобная транспортная развязка. В этом районе есть варианты жилья, как в новостройках, так и уютные квартиры вторичного рынка.
- Среди вариантов элитного жилья в центральной части столицы есть самый зеленый район. Это лучшее предложение для семей с детьми. Вы можете просмотреть каталог квартир в Хамовниках Москвы, в аренду здесь всегда предлагаются разные варианты. Помимо парков к достоинствам района следует отнести множество музеев, исторических памятников, разнообразных сервисов, многочисленные офисные центры.
Это – лучшие районы Москвы для аренды жилья, среди которых вы непременно найдете для себя наиболее комфортный вариант.
Назад к содержанию
Что еще важно учесть при выборе жилья в Москве?
В Москве огромные возможности выбора жилья для аренды. Среди всех важных критериев, которые мы уже указали, хотелось бы еще отметить такой фактор, как экологичность района. На это стоит обратить внимание, если вы приезжаете с детьми на длительный срок. В таких случаях менеджерами агентства предлагается аренда квартир в Гольяново Москвы, где есть широкий выбор на любой вкус. Стоит также внимательно изучить свежие отзывы других клиентов, которые могут зачастую дать ценную подсказку.
У компании LuxApartments представлен широкий выбор апартаментов в самых лучших районах столицы, уютные квартиры с гостиничным обслуживанием, всегда чистое свежее белье, современная мебель и необходимая техника. Мы используем индивидуальный подход и подскажем, в каком районе Москвы снять квартиру лучше всего именно в вашем случае. На сайте представлены все реальные фото, и вы можете выбрать понравившееся предложение.
| Район | Стоимость | Примечание |
|---|---|---|
| Арбат | высокая | Элитное жилье, которое находится в историческом центре города |
| Гольяново | ниже средней | Район считается менее благополучным по причине хулиганства |
| Дорогомилово | средняя | Развитая инфраструктура, вблизи центрального округа |
| Мещанский | средняя | Есть все необходимые сервисы и удобный транспорт |
| Пресненский | выше средней | Широкий выбор разнообразного жилья, развитая инфраструктура |
| Хамовники | выше средней | Очень зеленая зона, много исторических памятников и музеев |
| Якиманка | высокая | Элитный район с развитой инфраструктурой |
| Центральный округ | высокая | Элитные апартаменты в историческом центре столицы |
Назад к содержанию
lux-apartments.com
Когда выгоднее всего сдавать и снимать квартиру?
14.12.2018
Аренда жилья остро реагирует на сезонность. В зависимости от того, когда квартира будет снята или сдана, зависит сумма, которую придется платить арендаторам, время, необходимое для поиска жильцов и другие факторы. Поэтому и тех, кто ищет жилье, и тех, кто его сдает, интересует – когда выгоднее предлагать или искать квартиру?
Анализ спроса и предложения
Все статистические данные и аналитические исследования, периодически проводимые крупными участниками рынка недвижимости и государственными органами, из года в год демонстрируют примерно одинаковую картину спада и повышения спроса жилой аренды. Данные, полученные в результате таких исследований, вы можете увидеть на графике.
Такие перепады вызваны тем, что перемещение потенциальных арендаторов и собственников жилья подчиняются определенным законам. Количество приезжих в крупных городах постоянно меняется и зависит это от экономических, социальных и других факторов. В то же время количество предложений и их стоимость тоже колеблется в течение года. Используя имеющиеся данные о низких и высоких сезонах можно как сэкономить тем, кто желает снять квартиру дешевле, так и заработать владельцам недвижимости.
В каком месяце выгоднее предлагать квартиру в аренду?
Из года в год активизация арендаторов по поиску квартир достигает пика в августе-сентябре. Такое положение дел складывается из нескольких составляющих:
- появляется большое количество новых студентов, которые поступают в ВУЗы, но не могут или не хотят заселяться в общежития;
- возвращаются с каникул те учащиеся, которые снимают жилье на каждый учебный год, а на время отъезда разрывают договор, чтобы не платить за летние месяцы;
- иногородние и иностранные рабочие, приезжающие в крупные города на заработки, часто летом выезжают домой, а возвращаются к осени;
- подыскивают более комфортное жилье семьи или родители-одиночки, которые до этого оставляли детей у бабушек и дедушек, а к школе решают забрать их с собой.
Спрос в эти месяцы достигает пика, соответственно растет стоимость аренды. Профессор Александр Цыганов, завкафедрой страхования и ипотечного кредитования Финансового университета при правительстве РФ, на основании многолетних исследований рынка утверждает: «Осеннее обострение на московском рынке аренды не зависит от экономической ситуации. Даже при увеличении числа наймодателей и уменьшении нанимателей пик спроса всегда совпадает по времени с концом августа — началом сентября».
Именно в это время владельцам недвижимости не придется ожидать арендаторов и вполне возможно, они будут поднимать цену в соответствии с общегородской тенденцией.
Когда выгоднее арендовать?
Обычное время для затишья на рынке аренды – поздняя весна и лето. Вызвано это все теми же факторами, которые влияют и на увеличение сентябрьского спроса.
Учебный год заканчивается, студенты разъезжаются по домам, уезжают и многие из тех, кто приезжает на заработки. Разрываются заключенные договоры и освобождаются квартиры. В результате количество желающих снять жилье уменьшается, а количество объектов, предлагаемых к сдаче в аренду, увеличивается. В это время вполне уместно торговаться о стоимости аренды.
Факторы влияния, не относящиеся к сезонности
Кроме ежегодных сезонных перепадов, вызванных перечисленными факторами, существуют и другие обстоятельства, влияющие на состояние рынка. Так осень 2014 года характеризовалась необычайным всплеском, вызванным падением стоимости рубля – спрос стремительно падал, а число предложений росло. Собственники пытались сдавать квартиры по прежней цене в долларовом эквиваленте, а наниматели зачастую не могли платить даже прежнюю цену.
Но если экономическую обстановку в стране или мире предугадать невозможно, определенные местные детали при поиске жилья учитывать стоит. Так, к примеру, в Санкт-Петербурге каждый год высокий сезон цен наступает уже в конце мая. В это время город заполняется туристами, желающими увидеть белые ночи и развод мостов, поэтому многие владельцы свободного жилья предпочитают сдавать его посуточно, переходя к постоянной аренде через 2-3 месяца.
В Москве стоимость квартир во время проведении ЧМ-2018 подскочила в несколько раз, поэтому арендаторам сложно было найти подходящий вариант, а арендодатели стремились получить как можно большую выгоду от десятков тысяч туристов, желающих поселиться в квартире, а не в гостинице. Подобные предстоящие мероприятия так же стоит учитывать – они напрямую меняют соотношения спроса и предложения.
Делаем выводы:
Учитывая все перечисленное можно дать однозначный совет: если у вас есть время, то искать квартиру для долгосрочной аренды желательно с мая по август, а сдавать – в период с середины августа до середины сентября. В остальное время состояние рынка находится в относительном равновесии.
monica.ru
Как выгодно снять квартиру в Москве — Доска бесплатных объявлений по недвижимости
Хочешь снять квартиру — расскажем как это лучше сделать!
Когда просматриваешь газеты бесплатных объявлений или сайты по недвижимости, бросается в глаза следующее. Почему-то никогда не могут встретиться двое, один из которых хочет снять 3 комнатную квартиру, и другой, пытающийся сдать именно то, что описывает первый. Какие законы природы здесь работают?
На самом деле, устраивающее обе стороны «сотрудничество» вполне достижимо, если дать объявление, например, о том, что «сниму 2 комнатную квартиру» с подробным описанием желаемого или, наоборот, не желаемого. Разместив подобное объявление, не сидеть нетерпеливо в ожидании звонка, а заняться делом: посвятить время поиску среди предложений противоположной стороны. Наверняка, отыщется что-нибудь более-менее подходящее. Да и время ожидания сократится!
Следует учесть, что пытаясь снять 1 комнатную квартиру, потенциальный арендатор не отказался бы и от двухкомнатной, но ограничивает свой выбор из соображений стоимости. Иногда эти сомнения обоснованы, иногда — нет. Случается, что двушку можно снять дешевле однушки (зависеть это может как от состояния жилья, так и его местоположения). В крайнем случае, вторую комнату можно просто запереть, если уж она действительно лишняя.
Снять квартиру в Москве? Всегда ли цены кусаются?
Предостережение, вынесенное в заголовок заметки, справедливо, но не всегда. При хорошо организованном поиске вполне реально снять малогабаритную квартиру в Москве за сравнительно небольшие деньги. Для этого нужно так составить свое объявление, чтобы владельцу жилья захотелось сдать свою квартиру именно вам. Сбить цену, уже озвученную арендодателем, весьма проблематично, но на небольшие уступки он, скорее всего, пойдет. И нужно быть готовым к тому, что поиск недорогой, но приличной квартиры может затянуться на несколько месяцев.
Если же необходимо снять срочно квартиру в Москве, следует определиться с приоритетами. Что важнее: стоимость аренды, близость к метро, размеры площади или еще какой-либо фактор?
Также можно ускорить процесс аренды жилья, обратившись за помощью в солидное агентство недвижимости, имеющее, как правило, свою базу владельцев квартир и комнат, готовых сдать их. Правда, эта услуга платная.
Если вы все же самостоятельно желаете поискать подходящий для себя квартирный вариант, то обратите свое внимание на нашу доску бесплатных объявлений по недвижимости, где в режиме онлайн вас всегда ждут самые свежие объявления от хозяев квартир на любой ветке метро и ближнего Подмосковья.
www.bezposrednik.ru
советы + примеры — INMYROOM
Конечно, старые потертые квартиры на рынке аренды недвижимости тоже пользуются спросом. Но чистое, со вкусом отремонтированное жилье и сдастся быстрее, и прибыли принесет больше, и гарантирует долгосрочные арендные отношения с платежеспособными людьми.
Рассказываем, как в сжатые сроки привести квартиру в аренду в божеский вид. (Если вы не сдаете квартиру, а хотите снять ветхое жилье и быстро и дешево отремонтировать, в посте есть идеи и для вас тоже!)
Избавьтесь от лишнего
Не стоит заниматься собирательством и оставлять добитые предыдущими жильцами шкафы и кровати новым жильцам. Но если просто вынести их из квартиры и оставить у мусорного бака, ждите штрафа. Как быть?
Есть три надежных способа (два быстрых, один может потребовать немного времени) вывезти из квартиры крупногабаритный мусор.
- Заказать у ЖЭКа мусорный контейнер, сгрузить в него все самостоятельно или нанять для этого грузчиков.
- Обратиться в мувинговую компанию — так выйдет еще быстрее, и не нужно беспокоиться о контейнере.
- Продать на Avito за символическую сумму или отдать бесплатно на ДаруДар — вдруг кому надо?
Отмойте до блеска
Навести лоск в квартире, в которой продолжительное время жили квартиранты — совсем не то же самое, что отмыть собственный дом: редкий квартирант убирается со рвением. Так что засучите рукава — работы предстоит много.
Кухня
Застаревшие жирные пятна на плите, плитке на фартуке и нагар в духовке лучше чистить в два-три этапа: залить моющим средством на 15–20 минут, отмыть все, что отмывается, повторить.
В совсем запущенных случаях можно разово прибегнуть к экстренным мерам и подключить агрессивные сильнощелочные составы и меламиновые губки. Однако важно понимать, что это рискованно: во время такой уборки легко отравиться вредными парами, обжечь кожу и слизистую глаз. Работаем с ними в прочных резиновых перчатках и в защитной маске. Или используем безопасные экосоставы.
Совет INMYROOM: наш выбор — средство для мытья стекол, пластика и зеркал Meine liebe, которое подходит для очищения всех гладких и блестящих поверхностей: стекол, зеркал, а также пластика, кафеля, винила, акрила и других видов водостойких материалов и покрытий.
В нем нет токсичных компонентов, вместо них безвредные биоразлагаемые вещества, а содержание анионных ПАВ — меньше 5%, это безопасный показатель.
Мебель
Если предыдущие жильцы понаставили на диване, кресле и кровати пятен, но при этом мебель в целом в хорошем состоянии, вот какие быстрые меры можно предпринять.
- Воспользоваться пятновыводителями. Только сначала убедитесь, что средство не повредит обивку: нанесите его на малозаметный участок, оставьте на десять минут, смойте и применяйте только в том случае, е
www.inmyroom.ru