Воскресенье , 19 сентября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Как узнать стоимость земельного участка: Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно бесплатно

Как узнать стоимость земельного участка: Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно бесплатно

Содержание

Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно бесплатно

Стартовала кампания по уплате земельного налога физическими лицами за 2016 год. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации срок уплаты указанного налога истекает 1 декабря. Для корректного расчета налога, собственникам земельных участков рекомендуется узнать кадастровую стоимость своих объектов, которая является базой при исчислении налога. Кроме того, эти сведения также понадобятся, если заявитель планирует оформить кредит в банке под залог недвижимости, при оформлении наследства, продаже земельного участка и др. Для этого необходимо заказать выписку о кадастровой стоимости земельного участка.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Получить такую выписку просто. Достаточно обратиться в многофункциональный центр, сведения предоставляются бесплатно в течение 3 рабочих дней по запросам любых лиц.

Также, сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно узнать с помощью электронного сервиса “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” на портале Росреестра www.rosreestr.ru. При формировании запроса поиск возможен по адресу и кадастровому номеру объекта. Наиболее точным будет поиск по кадастровому номеру, который однозначно идентифицирует земельный участок.

Стоит отметить, что каждое заинтересованное лицо имеет возможность обжаловать определение кадастровой стоимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Подробную информацию о порядке работы комиссии, перечне необходимых документов можно получить на сайте Росреестра.

Кроме того, по вопросам, связанным с работой комиссии, а также определения возможности оспаривания конкретных объектов в комиссии можно обратиться в Управление Росреестра по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д или по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 64-21-67.

Росреестр

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

11.08.2020 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрен порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных указанной статьей) на основании заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В подразделе «Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах» приведены результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость необходима для определения налоговой базы и последующего расчета земельного налога. Следовательно,  изменение кадастровой стоимости земельного участка повлечет за собой изменение размера налога, уплачиваемого за земельный участок.

Узнать кадастровую стоимость земельных участков на всей территории нашей страны можно на интерактивной кадастровой карте.

Для получения информации о кадастровой стоимости конкретного земельного участка необходимо зайти в папку соответствующего федерального округа (ФО N ХХ), выбрать субъект РФ, а затем кадастровый район, в котором находится земельный участок. Ввести кадастровый номер участка в соответствующее поле поисковой таблицы сервиса, и, если такой участок существует, программа автоматически отобразит сведения о его основных характеристиках — категории земельного участка, виде разрешенного использования, площади земельного участка, его кадастровой стоимости.

Также кадастровую стоимость земельного участка можно узнать в  в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по адресам: г. Пермь, ул. Петропавловская, 51, зал №2 (Тел.: 8-952-641-03-21) и ул. Дзержинского, 35 (Единая справочная телефонная служба: (342) 211-44-41).

Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2013 года в Перми, как и в других городах России, была проведена оценка кадастровой стоимости земельных участков. В связи с повышением кадастровой стоимости земельных участков вырос размер земельного налога и арендной платы.

Согласно федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», государственная кадастровая оценка производится и утверждается по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, то есть Правительства Пермского края.

Контроль за ходом выполнения работ по определению кадастровой стоимости, а также проверку результатов этих работ осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

При Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю создана специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости своего участка можно обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с необходимыми документами можно направить по почте или обратившись лично в в Управление Росреестра по Пермскому краю по адресу: 614990, г.Пермь, ул. Ленина, 66 корп. 2. Телефоны для справок: 259-50-66, 259-50-67, 259-50-68.

Информация об услугах, оказываемых государственным бюджетным учреждением «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в сфере государственной кадастровой оценки (дата размещения — 24.03.2021)

Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края извещает о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края.

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Пермского края в 2022 году (дата размещения — 18.12.2020)

Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 18.12.2020)

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Пермского края (дата размещения — 02.10.2020)

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов  на территории Пермского края  (дата размещения — 27.11.2019)

Извещение о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края (дата размещения — 13.08.2019)

Декларация (дата размещения — 15.03.2018)

Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 15.03.2018)

Приказ министерства по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края от 21 февраля 2019 года № СЭД-31-02-2-2-173 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края» (дата размещения — 15.03.2018) 

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края (дата размещения — 15.03.2018)

 

Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция :: Город :: РБК Недвижимость

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн, имея только адрес или кадастровый номер объекта

Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.

Общая информация

С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.

Космические снимки

С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок. Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.

Вид разрешенного использования

Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.

Кадастровая стоимость

Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Автор

Елена Коннова

Где можно узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

В Кадастровую палату по Калининградской области часто обращаются граждане с вопросом о том, где можно узнать сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Калининградской области.

Рассмотрим, какие же способы на сегодняшний день можно использовать для получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Во-первых, получить бесплатно сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в ознакомительных целях возможно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/), в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта».

Начнем с сервиса «Публичная кадастровая карта», на которой размещены данные о земельных участках, учтенных в государственном кадастре недвижимости:

  1. Необходимо открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти публичную кадастровую карту.
  2. В левой части страницы в окне поиска ввести наименование своего региона или кадастровый номер земельного участка, стоимость которого нужно узнать. Нажать на «Поиск». На сайте откроется информационная карта, где содержатся открытые данные о земельных участках для свободного просмотра: кадастровые номера, площадь, адрес, вид разрешенного использования земельного участка.
  3. Перейти к меню «Управление картой» и отметить интересующие параметры земельного участка. Отметить пункты «Кадастровая стоимость» и/или «Кадастровая стоимость за метр». Откроются сведения о кадастровой стоимости выбранного земельного участка.

Увидеть общую информацию о земельных участках и объектах капитального строительства можно, выбрав в перечне электронных услуг на портале Росреестра раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»:

  1. Для этого необходимо открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Далее нужно заполнить открывшуюся форму, указав при этом один из трех критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес объекта недвижимости. Нажать кнопку «Сформировать запрос».
  3. После формирования запроса выводится информация, отвечающая условиям поиска, а именно:

—          сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие кадастровый и условный номера объекта, количество регистрационных действий с объектом, дату регистрации права собственности и наличие ограничений (обременений) прав;

—          сведения из государственного кадастра недвижимости, содержащие кадастровый номер, дату постановки на учет, площадь, кадастровую стоимость и последнюю дату обновления информации.

Во-вторых, бесплатно получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости возможно, запросив в Кадастровой палате кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эта справка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере.

Кадастровая справка предоставляется по запросу любых лиц о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, бесплатно. Форма запроса и порядок его предоставления определены приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Подать запрос в Кадастровую палату о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости можно одним из удобных способов:

            1) в электронном виде путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;

            2)  лично, обратившись в любой межрайонный отдел Кадастровой палаты или в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг;

3)   почтовым отправлением в адрес Кадастровой палаты.

Более подробно хотелось бы остановиться на запросах о предоставлении кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка в электронном виде на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Для выполнения данного запроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти сервис «Получение сведений из ГКН».

2. Далее нужно заполнить открывшуюся форму, указав при этом один из двух критериев: кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

При выборе способа получения сведений в виде ссылки на электронный документ после отработки запроса на адрес вашей электронной почты придет электронный документ, заверенный электронно-цифровой подписью уполномоченного сотрудника Кадастровой палаты.

При выборе способа получения сведений в виде бумажного документа почтовым отправлением после отработки запроса на ваш почтовый адрес придет письмо с запрашиваемым документом. Срок получения такого документа будет зависеть от работы «Почты России».

Далее нужно нажать кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

3. Заполнить сведения о заявителе или его представителе. Далее нажать кнопку «Перейти к проверке данных».

4. Убедиться, что внесенные сведения действительны и достоверны. Нажать кнопку «Отправить запрос».

Удостовериться, что заявка принята и запомнить ее номер, по которому в дальнейшем можно будет отслеживать статус заявки.

Стоит отметить, что указанный электронный сервис позволяет оперативно и удобно получить информацию о земельных участках, экономит деньги и время, создает максимально комфортные условия.

СОГЛАСОВАНО:

Директор филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Калининградской области                                                                 В.В. Граф

Официальный сайт Володарского муниципального района Нижегородской области

19.07.2021

Правила пользования ремнями безопасности

17.07.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», В ближайшие 1-3 часа 17 июля 2021г. по Нижегородской области и в г. Нижнем Новгороде ожидаются местами грозы, ливни, сильные дожди, град, порывы западного, северо-западного ветра 14-19 м/с, с сохранением вечером 17 июля.

17.07.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», днем 17 июля 2021г. местами по Ниже-городской области ожидается сильная жара 35°С.

16.07.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», В ближайшие 1-3 часа 16 июля 2021г. местами по Нижегородской области и в г. Нижнем Новгороде ожидаются грозы, ливни, град, порывы северо-западного ветра 12-17 м/с, локально шквалистые усиления до 24 м/с, с сохранением вечером.

16.07.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», В ближайшие 1-3 часа 16 июля 2021г. местами по Нижегородской области и в г. Нижнем Новгороде ожидаются грозы, ливни, град, отдельные порывы северо-западного ветра 12-17 м/с, с сохранением вечером.

15.07.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», В ближайшие 1-3 часа 15 июля 2021г. по Нижегородской области и в г. Нижнем Новгороде ожидаются местами грозы, ливни, град, отдельные порывы западного ветра 13-18 м/с, с сохранением вечером 15 июля.

15.07.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», С 16 по 19 июля 2021г. в большинстве районов Нижегородской области и в г. Нижнем Новгороде сохранится высокая (4 класс), местами чрезвычайная (5 класс) пожароопасность лесов и торфяников.

15.07.2021

Нижегородстат проведет сельскохозяйственную микроперепись в Нижегородской области с 1 по 30 августа 2021 года.

22.06.2021

Сельскохозяйственная микроперепись в Нижегородской области, как и по всей стране, пройдет с 1 по 30 августа 2021 года

14.07.2021

13 июля 2021г на полигоне п.Смолино произошло возгорание травы и леса.

14.07.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в ближайшие 1-3 часа 14 июля 2021г. местами по Нижегородской области ожидаются грозы, град, отдельные порывы северо-западного ветра до 14 м/с с сохранением вечером.

14.07.2021

О проведении на территории Володарского муниципального района специализированного профилактического мероприятия «Бахус» с 09:00 07.07.2021 г. по 21:00 13.07.2021г

14.07.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», днем 14 июля 2021г. местами по Ниже-городской области ожидается сильная жара 35ºС.

13.07.2021

Единовременная выплата семьям, имеющим детей (к началу учебного года).

13.07.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», В ближайшие 1-3 часа 13 июля 2021 г. местами по Нижегородской области ожидаются грозы, град, отдельные порывы северо-западного ветра до 14 м/с с сохранением вечером.

13.07.2021

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в период с 14 по 18 июля 2021г. места-ми по Нижегородской области и г. Н. Новгороду сохранится жара +30…+32°С.

12.07.2021

В мае-июне 2021 года на территории Нижегородской области значительно возросло количество случаев гибели несовершеннолетних, в том числе на водных объектах.

11.07.2021

За 10 июня 2021 года, погибло 3 человека: один в результате пожара, двое при купании

Информация о получении кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

Уважаемые граждане!

 

 

         Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме оп-line». Поиск осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости.

         Здесь же кроме кадастровой стоимости можно узнать и проверить краткие основные сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

         Кроме того, сведения о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости можно получить в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости, обратившись с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области (далее — Филиал) или многофункциональный центр (в один из филиалов на территории Астраханской области).

         Форма запроса утверждена приказом Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

          Бланк запроса размещен на официальном сайте Росреестра в разделе: Государственные услуги/Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости/Бланки.

          Запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

·         в виде бумажного документа при личном обращении,

·         в виде бумажного документа путем его отправки по почте.

          В соответствии с частью 8, 13 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая справка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

 

 

 

           Запросы о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости направляйте:

— в виде бумажного документа по почтовому адресу: 414014, г.Астрахань, ул. Бабефа, 8. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области;

— в   виде    электронного   документа   на   электронный адрес: [email protected]

 

Адреса мест приёма запросов при личном обращении в г. Астрахани: ул. Бабефа, 8, пл. Вокзальная, 1  или Управление Росреестра по Астраханской области: ул. Савушкина, 45. Телефон для справок: 31- 00 — 25.

 

Как определить «рыночную стоимость» вакантной земли

Одно из самых больших препятствий, с которыми приходится сталкиваться каждому инвестору в землю, — это , как определить «рыночную стоимость» вакантной земли .

Это может показаться странной дилеммой для обычного инвестора в недвижимость, но поверьте мне — если вы когда-либо пытались найти сравнительные данные или соответствующие данные оценки для участка необработанной земли, вы знаете, насколько сложно это может быть. конкретная стоимость этого типа недвижимости.

Особенно для тех, кто занимается переброской земли, это представляет собой ГЛАВНУЮ проблему, потому что выводы, которые мы сделаем относительно этого числа, повлияют на все остальное в процессе, и большая часть необходимых нам данных просто отсутствует.

Прежде чем мы перейдем к сложностям оценки земли, давайте разберемся, как работает оценка недвижимости. .

В подавляющем большинстве сделок с недвижимостью (особенно когда речь идет о финансировании) покупатели и кредиторы нанимают профессионального оценщика для проверки стоимости недвижимости, приобретаемой и / или финансируемой. Оценщик составляет исчерпывающий отчет, который рассматривает три основных подхода к оценке :

  1. Доходный подход
  2. Экономический подход
  3. Подход сравнения продаж

Считается, что наиболее надежных методов определения рыночной стоимости .В большинстве случаев оценщик будет использовать как минимум два (если не все три) из этих методов, чтобы прийти к окончательному выводу. Вот краткий обзор того, как работает каждый из них:

Доходный подход

Идея, лежащая в основе этого подхода, состоит в том, чтобы определить сумму постоянного дохода (т. Е. Дохода от аренды или аренды), который, как ожидается, будет приносить рассматриваемая недвижимость. Чтобы определить это число, оценщик будет смотреть на «рыночную арендную плату» в этом районе. Другими словами, , для чего в настоящее время арендуются или сдаются в аренду аналогичные объекты недвижимости на том же рынке? Оценщик рассмотрит несколько похожих объектов недвижимости (с учетом их размера, местоположения, состояния, удобств и т. Д.)), чтобы получить представление о размере дохода, который объект недвижимости может реально принести.

Затратный подход

При таком подходе оценщик попытается определить, сколько будет стоить перестройка точно такой же структуры с нуля до . Оценщик рассчитает сметную стоимость строительства на основе сегодняшних цен (минус амортизация плюс земля) и использует ее для определения стоимости недвижимости.

В рамках этого подхода существует множество серьезных предположений (а именно, стоимость строительных материалов и предположение, что никто никогда не будет платить за собственность больше, чем стоимость улучшений).Затратный подход — важное соображение, но его почти никогда не бывает достаточно использовать сам по себе для определения справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Подход сравнения продаж

С помощью этого метода оценки оценщик будет смотреть на недавние данные о продажах аналогичной недвижимости в этом районе (т. Е. На цены, по которым похожие объекты были проданы в недавней истории). При таком подходе оценщик делает общее предположение, что нормальный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем другие недавно заплатили за аналогичную недвижимость в том же районе .

Оценщики будут рассматривать только данные по объектам недвижимости, для которых фактически было продано , потому что это конкретные числа и (теоретически) они представляют собой реальные покупные цены, которые были уплачены. Оценщики обычно находят эти данные в различных государственных архивах, у агентов по недвижимости, других оценщиков и т. Д.

Эти подходы к оценке обычно достаточно хорошо работают для домов, квартир, коммерческих зданий и т.п., но для свободных земель совершенно другая история .

В подавляющем большинстве случаев данные, необходимые для таких выводов по пустому участку, просто отсутствуют .

Доходный подход обычно не применяется к , потому что, если собственность не сдается в аренду фермеру или охотнику или не приносит доход каким-либо другим способом, очень необычно, для пустующего участка создает какие-либо виды дохода. регулярный доход.

Затратный подход не применяет , потому что в силу того факта, что это пустая земля, никаких улучшений, которые следует учитывать, не требуется.

Подход сравнения продаж может применяться , но только в том случае, если есть достаточно проданных комплиментов, которые нужно принять во внимание (а во многих случаях их нет). В большинстве случаев существует НАМНОГО меньше компенсаций на продажу земли, чем на дома и другую улучшенную недвижимость… и даже когда компенсации существуют, их намного труднее определить количественно, чем улучшенную собственность. Взгляд на разные пустыри — это не сравнение «яблоки с яблоками», и это в лучшем случае очень несовершенная наука.

Это неприятная дилемма для инвесторов в землю, потому что для нас чрезвычайно важно понимать рыночную стоимость недвижимости.Это число определяет все остальное в процессе (цену предложения, стоимость налогов на недвижимость, затраты на удержание, затраты на закрытие, размер прибыли при продаже и т. Д.).

Если мы не можем быть уверены в рыночной стоимости недвижимости, нам придется жить с некоторой степенью двусмысленности — а двусмысленность никогда не бывает идеальной, особенно когда вы вкладываете много денег в недвижимость , вы не можете позволить себе ошибаться насчет .

СВЯЗАННЫЙ: Правда об инвестировании в землю: 15 предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание при покупке свободной земли

К сожалению, в нет «волшебной пули», когда дело касается оценки земли. Как вам скажет любой оценщик недвижимости, практически невозможно достичь отметки 100% уверенности относительно рыночной стоимости любой собственности, и это особенно верно для неулучшенных земель.

Хорошая новость заключается в том, что почти всегда есть способ получить достаточно комфортных с «приблизительной стоимостью» для собственности, даже с необработанной землей.

Хотя это ни в коем случае не является черно-белым подходом к оценке, существует ряд надежных измерений, которые вы можете использовать, чтобы убедиться в стоимости предполагаемой собственности, прежде чем вкладывать в нее свои собственные деньги.

Когда я серьезно оцениваю потенциальные инвестиции в землю, я начинаю с рассмотрения нескольких различных факторов и спрашиваю себя: «Насколько важны эти факторы для моего конечного покупателя?»

Как зонируется недвижимость?

Для чего можно использовать эту землю?

Может ли кто-нибудь использовать его для постройки дома? Офисное здание? Фабрика?

Подходит ли он для сельского хозяйства? Охота? Добыча?

Убедитесь, что вы понимаете, что вам (или вашему будущему покупателю) будет разрешено делать с недвижимостью в соответствии с местным отделом зонирования и планирования.

Во многих случаях объект может быть полезен для нескольких целей, и это тоже стоит учитывать.

СВЯЗАННЫЙ: Какое наиболее эффективное и наилучшее использование для вашей земли?

Сколько запасов доступно на рынке?

Это единственный в своем роде объект или есть сотни других , точно таких же, как , на рынке прямо сейчас?

Если у вас есть земля с невероятным расположением (или видом, или доступом, или ресурсами и т. Д.)) в отличие от любого другого в этом районе, , который, вероятно, стоит около .

Однако, если ваша собственность входит в сотню таких же, как она, и все они в настоящее время выставлены на продажу, это значительно затруднит продажу вашей собственности по более высокой цене.

Какие цены указаны на похожие объекты недвижимости в непосредственной близости?

Представьте на мгновение, что вы являетесь владельцем оцениваемой вами собственности.

Если бы вы выставили эту недвижимость на продажу сегодня, с какой «конкуренцией при продаже» вам пришлось бы иметь дело в непосредственной близости?

Если вы можете приобрести объект недвижимости по желаемой цене, сможете ли вы повторно зарегистрировать его и выставить по цене, которая на значительно выше, чем , чем вы заплатили за нее, И значительно ниже , чем все остальные объекты в этом районе? Именно так вы зарабатываете деньги, занимаясь землевладением, и это еще один ключевой фактор при определении того, сколько вы должны быть готовы платить за участок свободной земли.

СВЯЗАННЫЙ: Сколько вы должны предложить за эту недвижимость?

Насколько желательна недвижимость?

Считайте это подходом «здравого смысла».

Когда вы впервые увидели этот земельный участок, каким было ваше первое впечатление? Было ли что-нибудь в нем интересным, желанным, привлекательным или привлекательным? Скажите себе честно — в было что-то сексуальное? Может ли это заинтересовать кого-нибудь еще? Вы смотрите на великолепный лесной участок на склоне горы — или это сухая, бесплодная, враждебная пустошь?

Если вы приложите все усилия, чтобы создать отличное объявление о недвижимости, насколько красиво вы сможете придать этой собственности внешний вид? Можете ли вы сделать покупателям предложение, от которого они не смогут отказаться?

Каковы затраты на владение недвижимостью?

Предположим, вы покупаете земельный участок и не можете его перепродать сразу .

Что делать, если вам придется продержаться на нем 6 месяцев? 12 месяцев? 2 года?

Если вам придется владеть этой собственностью дольше, чем вы хотите, сколько это будет вам стоить (например, налоги на собственность, сборы ассоциации, оценки и т. Д.)? Вы можете себе это позволить? Стоит ли рисковать?

К счастью, затраты на владение пустой землей обычно довольно низки … но если вы обнаружите, что недвижимость имеет необычно высокие налоги на недвижимость или сборы ТСЖ, вам нужно учесть эту небольшую долю риска в уравнении.

Есть ли подъездная дорога к объекту?

Когда вы имеете дело с пустой землей, это очень важно, и это имеет огромное значение для стоимости собственности.

Всегда важно убедиться, что к пустующему участку есть подъездная дорога (или какой-то юридический сервитут ), чтобы владелец (будь то вы или ваш будущий покупатель) действительно мог добраться до него.

Если у него нет никаких легальных точек доступа (и поверьте мне, есть удивительное количество свободных участков, которых нет), ваша собственность может быть на Луне. Убедитесь, что у собственности есть законный доступ, и если вы решите бросить кости на собственность, не имеющую выхода к морю, убедитесь, что вы почти ничего не платите за нее .

Каковы размер, форма и размеры собственности?

Подумайте, для чего это свойство может когда-нибудь использоваться. Достаточно ли большая посылка? У него странная форма? Расположен ли он рядом с чем-либо, что значительно снизит его привлекательность? Обратите внимание на любые красные флажки, с которыми вы столкнетесь … это могут быть серьезные проблемы, которые могут повлиять на стоимость собственности.

СВЯЗАННЫЙ: Один странный трюк, чтобы определить размер, форму, размеры и местоположение вашей собственности

Насколько близко этот отель находится к местным удобствам и удобствам?

Подумайте, какие удобства или местные достопримечательности будут доступны владельцу этой собственности. Будет ли у них продуктовый магазин через дорогу или им придется ехать 3 часа, чтобы добраться туда? Сможете ли вы заявить о местоположении этого объекта как о хорошем ?

Этот вариант тесно связан с желательностью собственности, а также с ее максимальным и наилучшим использованием.Если наиболее очевидное использование недвижимости — это строительство дома на одну семью, парковку передвижного дома или жилье любого типа, тогда этот показатель становится еще более важным для рассмотрения.

Как выглядят соседние объекты?

Недвижимость по соседству может иметь серьезные последствия для стоимости и «продаваемости» земельного участка (например, — подумайте, вы бы предпочли жить / работать рядом с национальным парком Глейшер или лабораторией по метаморфологии?).

Большинство людей очень заботятся о том, кто их соседи, поэтому постарайтесь получить хорошее представление о том, как окружающие свойства могут повлиять на привлекательность вашей собственности.Если в соседних свойствах есть какие-либо очевидные проблемы, не зависящие от вас, вам следует тщательно подумать о том, что это означает для стоимости свойства.

Находится ли объект в зоне затопления?

Когда недвижимость находится в зоне затопления, стоимость страхования от наводнения может составлять очень дорого , и эта добавленная стоимость владения недвижимостью может иметь БОЛЬШОЕ отрицательное влияние на осуществимость улучшений здания.

Чтобы понять, находится ли собственность в зоне затопления, посетите веб-сайт FEMA или FloodTools.com и выполните поиск недвижимости, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в зоне затопления или поблизости от нее.

СВЯЗАННЫЙ: Как определять (и избегать) водно-болотных угодий

СВЯЗАННЫЙ: Как работает «Perc-тест» (и насколько он действительно важен)?

Несмотря на то, что данные по оценке незанятых земель в большинстве районов скудны, все же есть несколько альтернативных подходов, которые могут помочь вам определить реалистичную стоимость оцениваемой собственности.Вот пара уловок, которые я использую регулярно…

Очистите MLS

Примечание: Еще в 2015 году Trulia была приобретена Zillow (и Zillow внесла несколько БОЛЬШИХ улучшений в свою базу данных компаний по продаже земли). Если вы перейдете к Zillow , вы можете использовать тот же самый процесс, чтобы найти текущие списки земельных участков и недавние сделки по продаже земли в вашем районе. Вы также можете использовать Redfin для определения приблизительной рыночной стоимости таким же образом (но с лучшими возможностями анализа данных), как я объясняю в этом сообщении в блоге.

Этот подход далек от совершенства (по очевидным причинам), но он действительно хорошо справляется с одной задачей … он проинформирует вас о , с какой конкуренцией вы имеете дело. (и что эти продавцы надеются получить от своих имущество). Другими словами — если бы вы выставили объект недвижимости на продажу на этом рынке , сегодня , с какими еще списками вам пришлось бы конкурировать?

Найдите минутку и посчитайте. Как только вы поймете, по какой цене ваша недвижимость должна быть выставлена ​​на , чтобы она выглядела как лучшая сделка на рынке , это даст вам лучшее представление о потенциальной стоимости недвижимости по сравнению с тем, что сейчас доступно на рынке (потому что если вы предлагаете самую выгодную сделку и хорошо ее рекламируете, она будет , теоретически будет первой продаваемой).

Калькулятор оценки прайс-босса

Если вы хотите сделать еще несколько шагов, другой умный способ выполнить это упражнение — использовать оценщика недвижимости под названием Price Boss (как я объясняю более подробно в этом сообщении в блоге). Price Boss позволяет копировать и вставлять необработанные данные на любой рынок с таких веб-сайтов, как Zillow, LandWatch и Craigslist, и, в конечном итоге, предложить гораздо более эффективное решение , основанное на данных.

Это видео объясняет, как это работает…

Примечание: Как упоминалось выше, вы можете помочь поддержать этот сайт И получить скидку 100 долларов на Price Boss Pro, если вы используете код купона RETIPSTER в процессе оформления заказа.Наслаждаться!

Проверить цену Босс здесь

Price Boss — это не «волшебная пуля», но это НАМНОГО лучше, чем просто , идущий с вашей кишкой после просмотра нескольких отдаленно похожих списков в этом районе.

Как и любой калькулятор или электронная таблица, надежность Price Boss в значительной степени зависит от качества информации, с которой вы начинаете, но если вы хорошо разбираетесь в том, как вы работаете с информацией, это может быть полезно, придавая вам гораздо больше уверенности. о том, какова стоимость земли в той или иной области.

Свяжитесь с местными агентами по недвижимости

Опять же, это далеко не надежный метод, но он помогает «рассказать историю» о том, за что, вероятно, будет продаваться ваш объект недвижимости.

Безусловно, полезно просматривать рыночные данные на своем компьютере, но есть совершенно другой уровень ценности, связанный с поднятием телефона и звонком нескольким местным агентам по недвижимости.

Когда я нахожу местного агента, который действительно имеет некоторый опыт продажи пустующих участков в этом районе, я спрашиваю его примерно так…

«Предположим, у меня есть эта собственность , свободная и свободная , и я хочу выставить ее на продажу вместе с вами сегодня .По какой цене мне нужно будет его выставить, чтобы продать в течение 6 месяцев? »

Такое заявление сообщает агенту следующее:

  1. Вы ищете реалистичное представление о том, что нужно, чтобы продать эту недвижимость быстро . Вы серьезно настроены продать эту вещь и хотите получить честные ответы.
  2. Если этот агент окажется действительно полезным, возможно, вы действительно захотите нанять его для работы! Это побудит их указать вам время дня и предложить несколько законных ответов.

СВЯЗАННЫЙ: Как земельные инвесторы могут использовать возможности агентов по недвижимости

Пока вы ведете эти разговоры, обращайте пристальное внимание на цены, которые они предлагают . Если они выдают какие-то числа, которые явно не сработают для вас, сейчас самое время вычислить это (а не после того, как вы уже купили вещь).

Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это то, что вы действительно можете нанять одного из этих людей для размещения этой собственности в будущем .Не помешает начать таким образом обращаться к агентам и устанавливать контакты с ними. Их услуги могут действительно пригодиться .

Мое главное предупреждение было бы следующим: Не слишком доверяйте ни одному мнению ОДНОГО агента. Есть много невежественных агентов по недвижимости, особенно когда речь идет о пустующих землях. Если вы решите выполнить это упражнение, убедитесь, что вы получаете ввод от , по крайней мере, от 2 или 3 агентов (чем больше, тем лучше).

В некоторых случаях стоимость собственности распознать труднее.

На бумаге расположение собственности или то, для чего ее можно использовать, может не иметь особой ценности, но все же есть большая ценность в том, что растет на ней .

Следите за любой ценой, которую может принести заготовка древесины . Если вы заметили, что недвижимость расположена в густой лесистой местности, возможно, стоит изучить этот вопрос. Профессиональный консультант по лесному хозяйству может помочь вам понять, сколько стоит древесина на участке земли.

Также имейте в виду, в зависимости от ряда факторов, удаление деревьев может привести к улучшению. или снизят ценность и полезность собственности на . В некоторых случаях расчистка земли (или выбор правильных участков для расчистки) может сделать собственность более пригодной для застройки. В других случаях густой лесной покров может способствовать развитию дикой природы и сделать участок более полезным для рекреационных целей.

СВЯЗАННЫЕ: ДЕРЕВО! Руководство по сбору деревьев

Еще одна потенциальная ценность — это права собственности на полезные ископаемые (которые не всегда автоматически передаются новому владельцу с правами на землю).

Права на землю в точности такие, как они звучат — это ваши права владеть и использовать поверхность земли. В зависимости от того, каким типом собственности вы владеете, права на землю позволяют вам развивать землю в соответствии с местным постановлением о зонировании и планировании.

Права на полезные ископаемые распространяются на все, что существует под поверхностью . Это включает уголь, природный газ, нефть или любой другой товар, который может быть добыт. Если ваша земля расположена в районе с этими энергоресурсами, и если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на своей земле, вы можете либо продать их, либо сдать в аренду заинтересованной стороне.У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, и вы можете зарабатывать деньги, собирая проценты от роялти или рабочие проценты. Вам решать, какой из них вы предпочтете.

СВЯЗАННЫЙ: Что должен знать каждый земельный инвестор о правах на недропользование

Когда недвижимость имеет ценность, которую можно предложить в виде древесины или неиспользованных полезных ископаемых, эта добавленная стоимость часто не учитывается просто путем рассмотрения таких основ, как размер, форма, местоположение, зонирование и аналогичные перечисленные свойства в этом районе.На карту может быть поставлена ​​реальная стоимость, когда участок имеет богатые природные ресурсы, и это может предоставить отличные возможности, которые многие другие инвесторы в землю упустят.

Теперь, когда вы услышали мнение земельного инвестора по этому вопросу, я хотел копнуть немного глубже и узнать точку зрения оценщика на то, как они оценивают пустующую землю.

Я связался с Райаном Лундквистом (основателем Sacramento Appraisal Blog и сертифицированным оценщиком в штате Калифорния), чтобы узнать его мнение о , как он подойдет к задаче оценки земли .

Когда дело доходит до оценки недвижимости, слова этого парня имеют большой вес, потому что он работает в этом мире каждый день . Как профессиональный оценщик, он понимает, как подойти к этому процессу, используя общепринятые стандарты, устоявшиеся в сфере недвижимости.

Вот краткое изложение интервью, которое мы составили по этой теме…

На какие наиболее важные факторы вы обращаете внимание при определении стоимости незанятого земельного участка?

Честно говоря, непросто определить приблизительную стоимость участка земли, потому что необходимо учитывать множество факторов (о чем мы поговорим ниже).Кроме того, поскольку у меня есть государственная лицензия на оценку собственности, я должен фактически поддерживать ценности, которые я даю — будь то устная оценка или полная письменная оценка. По сути, я несу ответственность за любую ценность, которую я даю, поэтому может быть сложно, когда люди звонят мне и говорят: « Мне не нужна полная оценка, а нужна только быстрая оценка. «Я понимаю то, о чем спрашивают люди, но поскольку я действительно должен поддерживать ценность, которую я отдаю, это более активно с моей стороны.

Давайте поговорим о местоположении
, зонирования и топографии .Почему это так важно? Что насчет этих трех факторов может вызвать повышение или понижение стоимости недвижимости?

Все знают, что недвижимость — это местонахождение . Например, участок рядом с токсичной свалкой, вероятно, не принесет больших денег, но пустырь в престижном районе будет стоить гораздо больше.

При этом существа сказали, что не все пустыри созданы равными, и здесь на помощь приходит зонирование. Зонирование помогает нам сказать, какой участок можно использовать для легально .Это означает, что если пустырь был зонирован под жилое жилье и его можно было разделить на четыре участка, пригодных для строительства, это могло бы иметь гораздо больший вес, чем участок, который вообще нельзя построить (по какой-либо причине). С другой стороны, если зонирование позволит использовать собственность только для промышленного использования, стоит подумать, может ли такое использование быть полностью реализовано на текущем рынке. Другими словами, хороший ли рынок для улучшения промышленной партии?

Наконец, топография имеет решающее значение . Две отдельные партии могут иметь одинаковый точный размер на бумаге, но если одна из них находится на крутом склоне и имеет очень мало места для сборки, партия, которая на самом деле представляет собой пригодных для использования , может стоить намного больше.

СВЯЗАННЫЙ: Что такое топографическая съемка?

По вашему мнению, незанятые земли — это сложный для оценки вид недвижимости? Если да, то почему?

Иногда это сложно, потому что составов определенно меньше. Разрозненные данные всегда усложняют оценку. Поскольку большая часть моей работы включает в себя многое, что уже было улучшено, это определенно отчасти объясняет, почему это занимает у меня больше времени.

(Примечание: когда данные доступны, это вид визуального контекста, который Райан любит предоставлять своим клиентам)

Когда оценщик определяет стоимость незанятого земельного участка, какое отклонение (или «недостаток надежности»), по вашему мнению, есть в этом числе и почему?

Это, честно говоря, зависит от оценщика и от того, насколько хорош отчет.На этот вопрос нет настоящего «стандартного» окончательного ответа. Читатель оценочного отчета должен будет понять, является ли он законным или нет. Рассказывает ли отчет убедительную историю ценности, чтобы она имела разумный смысл?

Насколько важны и важны следующие факторы?

Оценочная стоимость имущества:

Полагаю, это действительно зависит от того, насколько хороша оценка. Некоторые области могут быть лучше других.Тем не менее, одно важное соображение заключается в том, что оценки в моем районе основаны, по крайней мере, на том, когда недвижимость была куплена, а не на текущей рыночной стоимости. Это означает, что оценка участка земли, купленного 15 лет назад, может показать значительно более низкую стоимость, чем та, которую готов заплатить текущий рынок. Лично я по этой причине на оценку почти не обращаю внимания.

Указаны цены на аналогичные лоты в районе:

Я думаю, что прейскурантная цена на аналогичную недвижимость может кое-что сказать о стоимости, хотя иногда объявления не синхронизируются с рынком.Я обращаю на них внимание (а также на незавершенные и отозванные транзакции), но всегда важно оценивать каждую отдельно — и определять, говорит ли она что-то о рынке или нет. Я действительно хочу знать, какой интерес вызвали аналогичные свойства со стороны покупателей, когда они выставлены на открытый рынок, и [это также помогает знать], сколько дней они провели на рынке. Это может указывать на то, не продаются ли объявления на определенном уровне или они вызывают большой интерес по определенной цене.

Количество запасов (аналогичных объектов) на рынке:

Это важно, потому что, когда на рынке больше запасов, это имеет тенденцию снижать цену (из-за усиления конкуренции). Это базовая экономика. Когда предложения больше, чем спроса, цены неизбежно снижаются.

Для типичного инвестора в землю, который пытается определить «приблизительную стоимость» пустующего участка (БЕЗ заказа оценки), есть ли какие-либо распространенные ошибки оценки или опасные заблуждения, которых им следует остерегаться?

Я бы сказал, чтобы убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками.Один лот может выглядеть очень конкурентоспособным на бумаге, но если проехать мимо или хотя бы просмотреть его в Google «Просмотр улиц», различия могут стать очевидными. Я также рекомендовал бы поговорить с горожанами, чтобы убедиться в понимании землепользования и зонирования. Я говорю это, потому что иногда информация, представленная в налоговой отчетности, может быть неточной . Окончательное слово должно исходить от отдела планирования, а не из опубликованных записей, которые, возможно, не обновлялись годами.

Поверьте мне, я бы с удовольствием дал вам кристально чистый подход к оценке земли, который всегда будет работать, каждый раз — но это не так просто (и если кто-то попытается сказать вам обратное, я был бы очень подозрительным. того, что они пытаются вам продать).Дело в том, что даже к мнению оценщика следует относиться с недоверием. Когда мы говорим о недвижимости (или любом другом продукте или услуге, если на то пошло), последнее правило таково:

Это стоит того, что кто-то готов за это заплатить.

Данные (если они есть) могут дать нам неплохое представление об этом, , но это не то, на что вы должны ставить свою жизнь. В конце концов, ценность в основном зависит от того, найдет ли подходящего покупателя нужную недвижимость в нужное время .Извлечь максимальную выгоду из любого объекта недвижимости — это искусство, а не наука.

Фото Элизабет Готвальд

Когда дело доходит до определения стоимости земли — лучшее, что вы можете сделать, это выполнить разумное количество исследований . Потратьте время, чтобы внимательно изучить перечисленные выше пункты. Выкопайте любые данные, которые вы можете найти, с помощью таких инструментов, как AgentPro247 или DataTree, посмотрите на другие локально перечисленные свойства на Zillow и используйте лучшее, самое беспристрастное суждение, которым вы можете управлять .

В конце концов, если вы делаете достаточно низкие предложения, вы должны суметь защитить себя от большинства рисков, связанных с инвестированием в землю.

Из-за сложности получения точных оценок вы должны создать себе здоровый буфер, который поможет компенсировать любые ошибки в суждениях, которые вы могли бы сделать на этом пути. Так я делал это в течение многих лет, и хотя я не всегда делал это идеально, Я никогда не перебарщивал с головой — и это то, что большинство инвесторов в недвижимость не могут сказать за себя. .

Как оценить стоимость земли | Домой Гиды

Соломон Порецкий Обновлено 20 июня 2018 г.

Оценка стоимости необработанной земли может показаться простой, потому что на участке нет строений, но на самом деле верно обратное. В случае улучшенной земли ее ценность и назначение обычно определяются физическим зданием, которое она держит. Неулучшенный участок, напротив, представляет собой чистый холст. Ценность заключена в его будущем потенциале — в том, что владелец хочет делать с землей, и в коде зонирования для участка.

Размер имеет значение

Прежде чем оценивать участок земли, вам необходимо понять, что у вас есть. Формальное обследование участка позволит определить не только его точное местоположение и размер, но и количество уличных фасадов, которые он включает. Сюрвейер также может помочь вам определить топографию участка, которая укажет, на каких частях можно построить и сколько будет стоить улучшение земли. Размер, расположение, топография и «возможность застройки» — все это влияет на стоимость земли.

Наивысшее и наилучшее использование

Два идентичных участка земли могут иметь совершенно разные значения в зависимости от их потенциального использования.Участок, предназначенный для высотного здания, может стоить сотни долларов за квадратный фут, а участок, предназначенный для парка, может стоить несколько долларов за квадратный фут. Первая часть определения наиболее эффективного и эффективного использования участка — это проверка его зонирования. Вам нужно будет поработать с поверенным по землепользованию, чтобы определить не только то, что допускают код зонирования и город, но и то, можно ли изменить зонирование участка для обеспечения более выгодного использования.

Оценка на основе Comps

Как только вы поймете физическую природу участка и то, что вы можете с ним сделать, вы сможете сравнить его с другими земельными участками, которые перешли из рук в руки в последний год или около того.Рассмотрение продажи других сопоставимых объектов недвижимости, называемых компа-ниями, даст вам хорошее представление о том, где находится рынок. Чем позже ваши ставки, тем лучше, особенно на быстро меняющихся рынках, таких как Сан-Франциско и его окрестности, где цены быстро меняются. Сравните свойства на основе их цены за квадратный фут, а не на основе их общей продажной цены.

Оценка по остаточной стоимости

В случае, если вы не можете найти компенсацию за свою собственность, рассчитайте стоимость земли в обратном направлении от стоимости того, что вы можете построить на земле.Выясните, что вы можете построить и за что это будет продавать. Получив эту цифру, вычтите стоимость строительства и развития. Из этого числа вычтите разумную прибыль разработчика. Оставшаяся сумма или остаточная стоимость — это стоимость земли.

Как определить земельную стоимость собственности

Прежде чем покупать участок земли, определение его точной стоимости имеет решающее значение для финансовых целей и для того, чтобы убедиться, что вы не платите больше, чем должны. Даже если вы покупаете дом, вы можете определить стоимость земли под ним.Чтобы определить стоимость недвижимости, нужно сравнить ее с другими объектами и посмотреть на состояние рынка недвижимости в целом.

Определите наилучшее использование земли

Определите наиболее эффективное и наилучшее использование участка земли. Прежде чем вы сможете точно оценить стоимость собственности, вы должны выяснить, как лучше всего использовать землю. Например, если бы землю можно было использовать под коммерческую недвижимость, она, скорее всего, имела бы большую ценность, чем если бы она использовалась только для жилой недвижимости.Вы можете помочь определить наилучшее использование собственности, посмотрев на зонирование в этом районе и посмотрев на другие свойства вокруг него.

Сравните Comps

Посмотрите на сопоставимые продажи земли в этом районе, чтобы определить приблизительную стоимость собственности. В некоторых случаях бывает трудно найти сопоставимые продажи недвижимости из-за отсутствия недвижимости, проданной в последние годы. Если вы можете найти недвижимость, которая была продана в течение последних шести месяцев или года, вы можете выяснить, сколько эта недвижимость продана за квадратный фут, а затем использовать это как способ расчета стоимости вашей земли.

Рассмотрите запланированные проекты

Посмотрите на другие проекты, которые планируются поблизости. Например, если рядом с рассматриваемой собственностью строится крупный коммерческий проект, вы можете взимать больше, чем вы обычно взимали бы за эту собственность. Если вы хотите продать землю в качестве коммерческой собственности, вам, возможно, придется работать с властями города, чтобы зонировать ее для соответствующего использования. Недвижимость с неправильным зонированием не так прибыльна, как та, которая имеет правильное зонирование.

Сделайте оценку

Получите оценку собственности от квалифицированного оценщика недвижимости. Оценщик недвижимости должен иметь возможность определить довольно точную стоимость собственности. Если в собственности есть дом, вы можете вычесть стоимость дома из общей стоимости собственности, которая определяется оценкой.

Затратный подход (недвижимость) — обзор, способы расчета, ограничения

Что такое затратный подход (недвижимость)?

Затратный подход к оценке объектов недвижимости основан на предположении, что стоимость объекта недвижимости должна быть равна стоимости строительства аналогичного объекта недвижимости с нуля.Стоимость строительства недвижимого имущества включает стоимость земли под землей и стоимость улучшений и построек на участке за вычетом амортизационной стоимости улучшений.

Затратный подход основан на предположении, что нет смысла платить за недвижимость больше, чем будет стоить строительство эквивалентной собственности. Метод стоимостной оценки иногда называют методом оценки подрядчика.

Краткое описание
  • Затратный подход является одним из трех основных методов, используемых при расчете стоимости недвижимости.
  • Затратный метод основан на предположении, что потенциальный покупатель недвижимости должен заплатить цену, равную стоимости строительства эквивалентного здания.
  • Рыночная стоимость недвижимого имущества — это сумма стоимости земли и улучшений на ней за вычетом начисленной амортизации.

Как это работает

Затратный подход основан на логике, согласно которой информированные покупатели не будут платить за недвижимость больше, чем им будет стоить строительство аналогичной недвижимости с нуля и с тем же уровнем полезности.Затратный подход подходит для уникальной собственности, такой как церкви или школы с уникальными элементами. Кроме того, для новой собственности легко оценить стоимость строительства, так как улучшения были построены недавно.

Формула для расчета затратного подхода выглядит следующим образом:

Стоимость собственности = Стоимость замены / воспроизводства — Амортизация + Стоимость земли

Поскольку стоимостной подход не основан на сопоставимых свойствах или способности собственности приносить доход StreamsRevenue Streams — это различные источники, из которых бизнес зарабатывает деньги от продажи товаров или предоставления услуг.Типы, метод учитывает сумму, которая будет понесена для строительства собственности сегодня, предполагая, что существующая структура должна быть разрушена и восстановлена ​​заново. Следовательно, он принимает во внимание стоимость земли, на которой построена недвижимость, за вычетом любой потери в стоимости.

Этапы метода затратного подхода

Ниже описан процесс затратного метода оценки недвижимости:

1. Оценить стоимость воспроизводства или восстановления конструкции

Этот этап включает оценку текущей стоимость постройки конструкции с нуля и доработки сайта.Стоимость может быть оценена с использованием следующих двух методов:

Метод замены

Метод замены оценивает стоимость строительства здания с той же полезностью, что и оцениваемое сооружение, с использованием текущих строительных материалов, стандартов, проектов , и макеты.

Метод воспроизведения

Метод воспроизведения оценивает стоимость создания дубликата собственности с использованием аналогичных материалов и методов строительства.Он также использует проекты, стандарты и планировки, которые использовались во время строительства собственности.

Чем старше и исторически является собственность, тем выше разница между затратами на замену и воспроизводство. Строительство дубликата исторического здания обходится дороже, чем дублирование современного дома, потому что будет дороже закупить материалы и провести благоустройство участка.

Для вновь построенной собственности нет большой разницы между затратами на замену и воспроизводство.Например, предположим, что стоимость воспроизведения / замены оценивается в 1 миллион долларов.

2. Оценить амортизацию улучшений

Амортизация — это потеря стоимости здания и / или его улучшений, которая вызывает разницу между стоимостью улучшений и текущей стоимостью улучшений. При оценке амортизации имущества вы должны учитывать физический, функциональный и экономический износ.

Физический износ относится к износу, который происходит по мере старения здания, тогда как функциональный износ происходит с изменением вкусов и предпочтений потребителей с течением времени.

Обесценение экономики является результатом внешних негативных тенденций, таких как крах крупных работодателей, рецессия, рецессия, рецессия — это термин, используемый для обозначения замедления общей экономической активности. В макроэкономике рецессия официально признается после двух кварталов подряд отрицательных темпов роста ВВП и новых негативных событий (таких как строительство канализационных очистных сооружений по соседству). В этом случае предположим, что начисленная амортизация составляет 150 000 долларов США.

3. Оцените рыночную стоимость земли

Следующим шагом является оценка стоимости земли, на которой строится недвижимость. Наиболее подходящим методом оценки стоимости земли является метод прямого сравнения, при котором текущая цена земли получается из стоимости недавно проданных земельных участков. Это рыночная стоимость, которую вы бы заплатили сегодня за землю, если бы она была пустой. В этом случае предположим, что рыночная стоимость земли составляет 750 000 долларов.

4. Вычтите начисленную амортизацию из стоимости воспроизведения / замены

После получения общей суммы амортизации улучшений вычтите эту цифру из оценочной стоимости воспроизведения или восстановления, полученной на первом этапе. В нашем случае она рассчитывается следующим образом:

Стоимость замены / воспроизведения 1000000 долларов США

Минус : Начисленная амортизация 150 000 долларов США

Амортизированная стоимость конструкции 850 000 долларов США

5.Добавьте остаточную стоимость конструкции к оценочной стоимости земли

Последний шаг — добавить амортизированную стоимость конструкции и улучшений к оценочной стоимости земли. Цифра получается следующим образом:

Стоимость замены / воспроизводства 1000000 долларов США

Минус : Начисленная амортизация 150 000 долларов США

Амортизированная стоимость конструкции 850 000 долларов США

Добавьте : Оценочная стоимость земли 750 000 долларов США

Общая стоимость земельного участка Недвижимость 1,600,000 $

Ограничения стоимостного подхода

Одно из ограничений стоимостного подхода состоит в том, что он предполагает, что покупатель может найти свободный земельный участок, на котором можно построить идентичную недвижимость, и Это не всегда так.Если свободных земель нет, оценочная стоимость недвижимости будет неточной.

Кроме того, территория может быть полностью застроена, и местные власти могут ограничивать новые застройки, поэтому будет нецелесообразно оценивать стоимость земли в этой области.

Еще одно ограничение состоит в том, что будет сложно оценить износ старой собственности, потому что необходимо учитывать множество факторов. Например, строительные материалы, использованные при строительстве старой собственности, могут быть недоступны или использоваться.Оценка стоимости такой собственности оставляет много места для субъективизма.

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает страницу программы коммерческого банковского и кредитного аналитика (CBCA) ™ — сертификацию CBCAGet CFI CBCA ™ и возможность стать коммерческим банковским и кредитным аналитиком. Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы:

  • Метод прямой капитализации Метод прямой капитализации Метод прямой капитализации получается путем деления зарегистрированного дохода с течением времени на соответствующие ставки капитализации, взятые за период экономического устаревания
  • Экономический Устаревание (недвижимость) Экономическое устаревание означает потерю стоимости недвижимого имущества, вызванную внешними по отношению к нему факторами.Такая форма
  • Текущий доход (инвестиции в недвижимость) Текущий доход (инвестиции в недвижимость) Текущий доход — это инвестиционная стратегия, которая дает инвесторам возможность получать стабильные выплаты выше среднего. Наиболее распространенная, ориентированная на текущий доход
  • Стоимость замещения Стоимость замещения (недвижимость) Стоимость замещения — это цена, по которой будет стоить замена существующего актива аналогичным активом по текущей рыночной цене. Рассматриваемый актив

Расходы на геодезические изыскания на 2021 год | Стоимость осмотра объекта недвижимости за акр

Что такое геодезия?

Землемер — это письменный юридический документ и графическое представление описаний земельного участка, в котором четко определены границы и топография собственности.Он включает в себя координаты GPS для всех углов, измерения для всех промежуточных точек и общую сумму для каждой «стороны». Другие элементы включают расположение и идентификацию любых дорог, которые соприкасаются с линией собственности.

Содержание

  1. Стоимость геодезии
  • Стоимость обследования имущества по типу
  • Факторы затрат на обследование недвижимости
  • Как найти объекты недвижимости
  • Как читать обзор недвижимости и карту
  • Часто задаваемые вопросы
  • Как обследовать землю
  • Наем землемера
  • Землемеры рядом со мной
  • Стоимость землеустройства

    По стране средняя стоимость покупки земельного участка составляет от 380 долларов США до 540 долларов США , при этом большинство домовладельцев тратят около 422 долларов США .Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы, связанные с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену. Доступны различные типы землеустройства, охватывающие самые разные детали.

    Средняя стоимость землеустройства
    Средняя стоимость по стране 422 долл. США
    Минимальная стоимость 250 долл. США
    Максимальная стоимость 700 долл. США
    Средний диапазон 380 долл. США к 540 долл. США

    Стоимость землеустройства на акр

    Наем землемера стоит от 20 до 40 долларов за акр на больших участках до 1600 долларов за акр на небольшом жилом участке площадью четверть акра.Факторы затрат во многом зависят от того, сколько у вас посевных площадей и сколько углов нужно разметить. Чем больше у вас акров, тем соответственно уменьшается стоимость акра. Ниже приведены приблизительные оценки стоимости, которую вы можете заплатить. Каждый опрос зависит от слишком большого количества переменных, чтобы дать вам точную оценку:

    Средняя стоимость землеустройства на акр
    Акров Средняя стоимость
    1/5 (средний размер лота) 350–600 долларов
    1/5 до 2 500–1000 долларов
    от 2 до 10 500–1 500 долл. США
    от 10 до 20 1000–2000 долларов
    от 20 до 60 2 000–5 000 долл. США
    от 60 до 100 2 000–6 000 долл. США
    от 100 до 200 3000–8000 долларов
    от 200 до 400 5000–12000 долларов

    Маловероятно, что обследование небольшого жилого дома будет выше 600 долларов США, долларов США, если только вы не ищете самых известных геодезистов на действительно горячем рынке, и вам нужно очень быстрое обследование, чтобы выполнить обязательства после того, как земля находится под контрактом.Кроме того, некоторые геодезисты, как известно, взимают плату за квадратный фут в диапазоне от 50 центов до 1 долларов.

    Стоимость землеустроительных работ в час

    Инспектор может также установить почасовую ставку 30–100 долларов в час , если:

    • земельный участок обследуется впервые за 80 и более лет
    • : исходные документы либо не в идеальном состоянии, либо неточные
    • геодезист знает местность и имеет некоторые знания о типичной степени сложности получения материалов, облегчающих его / ее работу
    • Условия на участке создают физические проблемы для навигации по земле и закрепления идентификаторов участков на земле

    Вернуться к началу

    Стоимость обследования имущества

    Типичная стоимость обследования собственности колеблется от 300 до 800 9000 долларов8, при этом большинство домовладельцев тратят около 500 долларов .На ценообразование влияют многие факторы стоимости, такие как тип необходимого обследования и размер участка.

    Стоимость обследования границы

    Средняя стоимость обследования границы составляет от 200 до 710 долларов для участка площадью менее 10 000 кв. Футов с четырьмя сторонами, 1 домом, садом и деревянным забором. Обследование границ показывает точные границы участка. Если два землевладельца спорят о посягательстве на землю забором соседа или каким-либо другим сооружением, обследование границ является единственным независимым методом третьей стороны для представления четко определенного документа для решения проблемы.

    В дополнение к возведению забора, другие внешние конструкции, такие как новая терраса или внутренний дворик, также могут привести к спору из-за предполагаемых нарушений, связанных с регрессом, и, таким образом, вынудят необходимость проведения обследования для принятия решения. Обследование границы может также показать любое общественное право проезда или разрешение ступить на территорию собственности соседом.

    Стоимость топографических изысканий

    Топографическая съемка или обследование деревьев стоит 815 долларов США для участка площадью менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор. Купив вместе, вы можете рассчитывать потратить 920 долларов как на граничную, так и на топографическую съемку.

    Здесь подробно описаны высота и контуры земли, зданий, рек, улиц, заборов, деревьев, опор и т. Д. Если для участка земли уже не существует удовлетворительных результатов обследования, новое обследование определит, возникнут ли у покупателя какие-либо проблемы. от близости желаемых улучшений до любых текущих неудач на земле.

    Как владелец, если вы хотите добавить подъездную дорожку или провести новые линии электропередач к собственности, вам необходимо проконсультироваться в своем окружном управлении, чтобы узнать, покажет ли зарегистрированный опрос, могут ли ваши планы нарушить неудачи. Эти неудачи могут составлять от 20 футов до 100 футов и более, в зависимости от правил вашего округа и общей площади вашей земли. Эти исследования обычно требуются строительными подрядчиками, инженерами и архитекторами до начала новых разработок.

    Вернуться к началу

    Стоимость ипотечного обследования на покупку дома

    Обследование ипотеки стоит от 350 до 600 долларов в среднем. Эта услуга устанавливает владельцев собственности и земельных титулов, структуру собственности и их квадратные метры, а также подтверждает, что все правила зонирования и строительства были соблюдены для сделки с недвижимостью.

    • Для покупателя — Наличие недавней документации по обследованию может ускорить процесс продажи, когда она идет по контракту, особенно с учетом того, что у большинства инспекторов есть резервы на месяцы.
    • Для кредитора — Опрос не только позволяет потенциальным покупателям получить полное представление о том, что они покупают, но и дает информацию кредитору покупателя о том, на что они ссужают — они могут оценить недвижимость и убедиться, что в ней нет • любые дополнительные залоговые права на него благодаря подробной информации обзора.

    Стоимость землеустройства под забор

    Обследование собственности для строительства забора стоит около 350 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 250 долларов до 800 долларов в зависимости от размера участка.Даже если забор уже установлен, исследование земли имеет решающее значение, чтобы гарантировать, что вы строите правильную линию собственности. Если вы переступите границу, возможно, вам придется снять забор.

    Заставленный сайт

    Сюрвейеры обычно берут около 50 долларов за ставку, и они будут использовать толстый маркер, чтобы написать соответствующие номера лотов на разных сторонах ставок. Обследование границ собственности и «обследование кола» — одно и то же. Термин «граница» — это юридический термин, обозначающий, что границы собственности будут отмечены путем определения углов собственности.Термин «ставка» — это термин неспециалиста.

    Обычно на углах собственности ставят «колья», но это то же самое, что и локаторы — железные штыри вбиваются в землю, к которой прикреплена розовая лента для четкой идентификации маркеров. В случае, если большой участок земли разделен на более мелкие участки необработанной земли, с целью помочь риэлтору продать участки, обычно вбивают в землю деревянный столб высотой 3 фута и завязывают ту же розовую геодезическую ленту на верх, чтобы отметить каждую партию.

    Вернуться к началу

    Оценка участка или план участка

    Средняя оценка площадки или плана участка стоит около 500 долларов за лот . Двумя основными типами плит являются плита разделения и плита консолидации.

    • Площадка с разбивкой на части — это масштабная карта участка земли, на которой указаны границы участков, а также расположение и размеры каждого участка, полученного в результате подразделения участка.
    • Плата консолидации создается, когда землевладелец покупает или берет на себя смежные участки земли для создания одного законного участка с единым налоговым идентификатором, и для этого сначала необходимо провести отдельное обследование каждого консолидируемого участка.Иногда площадка также включает местоположения деревьев вместе с топографической информацией и любыми ручьями, реками, прудами и т. Д.

    Цена на обследование площадки будет сильно варьироваться в зависимости от ряда факторов, но если ваш геодезист обычно взимает 500 долларов США за одно обследование, вы можете получить перерыв в цене за лот для более чем 10 участков площадью 5 акров. или выше, когда земля будет продана как помеченные участки необработанной земли с общим сервитутом.

    Однако, если площадка предназначена для более типичного участка с высокой плотностью застройки с участками в четверть акра, она должна включать такие детали, как дороги, коммуникации, канализационные линии и т. Д., поэтому затраты резко вырастут — в диапазоне от $ 10 000 до $ 40 000 или более , в зависимости от общего размера проекта.

    Три других типа пластин:

    • Короткая площадка — Это для разделения земли не более чем на 4 лота или 9 в рамках ETJ.
    • Плата исправлений / Плата исправлений — Создана для исправления незначительных ошибок сюрвейера или внесения незначительных изменений в утвержденную таблицу.
    • Отпускная площадка — создается, когда размещенные партии остаются непроданными; земля не строилась и не улучшалась; и предыдущая платформа или ее часть должны быть признаны недействительными.

    Текущая стоимость исследования

    Средняя стоимость опроса в реальном времени составляет 600–1000 9000 долларов США8 в зависимости от площади дома в квадратных футах. Трехмерный рендеринг будет создан профессиональным геодезистом с помощью лазеров для автоматического создания карты вашего дома. Этот метод позволяет создавать высокоточные 3D-чертежи интерьера и экстерьера.

    Стоимость обследования дома ALTA

    Съемка ALTA или ACSM обычно стоит от 1 030 до 2 000 долларов для участка площадью менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор.

    «Наиболее распространенными и известными исследованиями, проводимыми сегодня, являются исследования границ, ипотечные исследования и топографические исследования. Обследование ALTA, которое на самом деле является сокращенным названием от ATLA / ACSM, сочетает в себе элементы всех трех с набором стандартов, совместно разработанных Американской ассоциацией землевладения и Американским конгрессом по геодезии и картографированию. Опросы ALTA чаще всего используются для коммерческой недвижимости; Имея универсальный стандарт, компании могут быть уверены в уровне тщательности и быть уверенными, когда результаты гарантированы опросом ALTA.”- Геодезисты» точка-точка « [3]

    Вернуться к началу

    Стоимость землеустройства нового строительства

    Новое строительное обследование стоит около от 1000 до 1500 долларов в зависимости от того, где вы находитесь и какую строительную компанию вы использовали. Для точной съемки нового строительства вам потребуются как минимум граница, границы владений, топография, разбивка и определение местоположения.

    Гидрографические исследования

    Гидрографическая съемка или батиметрическая съемка составляют карты и измеряют все водоемы на участке, включая водное дно, глубину воды, физические особенности, присутствующие под водой, и окружающие ориентиры.Если у вас нет гигантского озера на вашей площади или сельскохозяйственных угодьях, вряд ли вам понадобится этот вид услуг.

    Обследование участка или земельного участка

    Если землевладелец разделяет землю примерно от 300 акров до участков в акра под недвижимость или даже на участки разных размеров, то необходимо будет провести обследования для установления юридических границ каждого нового участка. Даже в случае раздела большого участка земли между двумя членами семьи проведение обследования во время раздела земли является разумным путем для наилучшей защиты обеих сторон в случае будущей продажи земли.

    При разделении на участки ниже 5 акров уточните в своем местном городе, входит ли эта земля в Экстратерриториальную юрисдикцию (ETJ), чтобы узнать, нужно ли вам создавать площадку для разделения. Если вам нужно обследовать 300 акров как один участок земли или если вам нужно разделить его на отдельные участки в рамках подразделения земли, то за один акр будет намного дешевле выполнить эту работу за один раз, чем это нужно делать с течением времени по мере продажи каждого лота.

    Вернуться к началу

    Факторы затрат на обследование недвижимости

    Факторы, влияющие на вашу фактическую стоимость, включают стандартные ставки для вашего района, размер земли, которая должна быть обследована, форму собственности, рельеф местности, а также качество и спрос на вашего геодезиста.Геодезист, с которым вы пойдете, предложит либо фиксированную цену — которая будет для пригородных участков традиционного размера и формы — либо почасовую стоимость или стоимость за акр — для более обширных участков и участков неправильной формы.

    Вид землеустройства

    В зависимости от цели исследования время, необходимое для предоставления каждого конкретного уровня детализации, будет определять итоговые затраты. Наиболее популярные виды землеустройства — это межевое обследование, ипотечное обследование и топографическое обследование. Дополнительные геодезические услуги, с которыми вы можете столкнуться, — это геодезическая съемка, структурная съемка и съемка ATLA, съемка участков или линий участков, а также инженерные или структурные изыскания. [2]

    Размер земли

    «Вообще говоря, чем больше урочище, тем больше будет стоить его обследование. Хорошая новость заключается в том, что чем больше площадь участка, тем дешевле он стоит за акр. Например, я могу процитировать обследование границ участка площадью 2,5 акра за 1000 долларов (400 долларов за акр). Я могу процитировать участок площадью 100 акров за 3500 долларов (35 долларов за акр) ». — Дэниел Коппер, Lacy Surveying

    Исследования и время в пути

    В зависимости от продолжительности владения земельным участком одной семьи и от того, был ли он разделен ранее, влияет на легкость, с которой ваш геодезист может найти необходимые документы, такие как документы, карты, предыдущие исследования и т. Д., чтобы заполнить анкету. Чем больше времени прошло с момента создания предыдущего набора документов или перехода права собственности между предыдущим продавцом и покупателем, тем больше вероятность того, что документы трудно найти или они будут менее точными, что добавит дополнительное время и усилия. завершить. Также на цену влияет расстояние от геодезического офиса до земельного участка.

    Размеры и форма собственности

    Каждая дополнительная сторона собственности выше четырех сторон будет стоить примерно на 50 долларов дороже .Традиционный жилой участок площадью четверть или треть акра на ровной земле, как правило, довольно прост с точки зрения сложности, и необходимые документы, вероятно, будут в протоколе. За исключением простой формы, такой как квадрат или прямоугольник, каждый уровень сложности будет увеличивать стоимость из-за дополнительных маркеров или памятников, которые необходимо разместить в земле. Два объекта могут иметь одинаковую площадь в квадратных футах, но в два раза больший периметр, потому что один занимает пять акров, а другой — только три.

    Пример земельной съемки

    Изыскательские работы по частям

    В некоторых местах, например, в сельских районах Западного Техаса, требуются секционные геодезические работы. Для этого необходимо обследовать не только интересующий участок земли, но и весь участок площадью 640 акров (одну квадратную милю). В некоторых случаях может потребоваться обследование дополнительного участка из-за расположения земельного участка по отношению к участкам, указанным на правительственных документах.

    Сборы по местности

    Плоский или неровный участок: точно так же, как прямоугольный или квадратный участок быстрее и проще обследовать, ровный участок проще и, как следствие, дешевле для съемки, чем более пересеченная и гористая местность.Добавьте дополнительно 100 долларов США за каждые 10 000 кв. Футов наклонной или холмистой местности.

    Если геодезист не может видеть из одного угла или памятника в другой из-за растительности на пути, может потребоваться удалить кусты, срезать ветви или срубить деревья. В некоторых случаях может потребоваться также шлифовка пня дерева для установки памятника. Добавьте 80 долларов за каждые 10 000 кв. Футов или 160 долларов, если лесной.

    В разное время года растительность будет либо скудной, либо обильной, а при проведении съемок в летние месяцы увеличение почвенного покрова может сделать определение существующих маркеров более сложным и трудоемким.

    Предыдущие геодезические маркеры

    Если земля была обследована ранее, на ней должны быть маркеры, линии заборов, каменные памятники, линии деревьев или какие-то идентификаторы для обозначения периметра границ участка; однако, если они никогда не были четко обозначены или были перемещены, может потребоваться некоторое время, чтобы восстановить исходную съемку.

    Соседи и помощь

    Если геодезист не знаком с землей, подлежащей обследованию, и это старая земля, которая не обследовалась в течение 40 или более лет, наличие члена семьи продающей стороны или (с разрешения) соседей, которые могут направить геодезиста к старые маркеры, ускорят процесс.В случае земельных или других споров с соседями может потребоваться использование соглашения о линии границы для определения местоположения линии границы.

    Требуемая документация

    В случае продажи, в зависимости от используемой титульной компании, существует вероятность, что у инспектора могут попросить больше документации, чем обычно, что может занять у инспектора больше времени, чем ожидалось.

    Вернуться к началу

    Как найти строки собственности

    Если вы хотите найти границы своей собственности, самое лучшее, что вы можете получить, — это найти маркеры, которые были размещены на вашем участке от последнего инспектора.Они будут иметь форму действительно старых каменных маркеров (один камень или куча камней, если ваша земля была обследована очень давно). Если бы геодезия проводилась совсем недавно, геодезист вбил бы в землю железные прутья и прикрепил розовую геодезическую ленту.

    Другая возможность состоит в том, что деревянные колья были вбиты в землю во всех углах участка вместе с одной и той же лентой. Используя карту из вашего опроса, перейдите к тому, что кажется самым легким углом, и найдите либо каменные, либо железные, либо деревянные колья.Если угловые маркеры сделаны из железа, их будет довольно сложно найти, так как они были вбиты в землю, и вполне возможно, что там был значительный рост растительности.

    Вы можете использовать металлоискатель, чтобы найти их, если вы хорошо представляете, где находятся углы. Обычно граничные линии устанавливаются линией ограждения, что должно облегчить вам поиск маркеров углов границы.

    Вернуться к началу

    Как читать обзор недвижимости и карту

    Чтение письменной части вашего опроса может оказаться более разочаровывающим, чем познавательным, и большинство людей, вероятно, почерпнут больше из визуальной части, то есть карты; хотя, если вы обнаружите какие-либо реальные препятствия в своем опросе, вы можете позвонить геодезисту, который его создал.На каждой обзорной карте будут подробно описаны некоторые общие особенности, такие как

    .
    • Адрес обследованного земельного участка
    • Юридическое описание земельного участка. Это дает любому инспектору достаточно информации, чтобы определить местонахождение собственности, и не может быть просто адресом.
    • Общая обследованная площадь
    • Имя, название компании и контактная информация геодезиста
    • Инициализированные геодезисты зарегистрировали профессиональную печать, известную как печать инспектора
    • Упоминание записанного имени файла из предыдущего обследования, возможно, включая подробности того, когда земля была частью более крупного земельного участка.
    • Визуальный индикатор масштаба карты
    • A Номер GF *
    • Обозначения на карте, поясняющие детали
    • Нумерованные линии между угловыми маркерами
    • Детализированная таблица пронумерованных линий, их пеленгов и расстояний до них
    • Расположение зданий, включая жилые дома и сараи
    • Названия соседних владений в заголовке и их общая площадь
    • Расположение любых трубопроводов водоснабжения, которые касаются собственности или питают ее
    • Расположение водомеров на участке
    • Расположение электрических столбов на дороге, выходящей к собственности, и на любой территории
    • Расположение любых электросчетчиков на участке
    • Название муниципалитета, владеющего отмеченными водопроводами
    • Коммунальные сервитуты
    • Типы и расположение ограждений
    • Дороги или проезды
    • Право проезда на участке
    • Любой сервитут общего доступа
    • Полевые заметки

    * Номер GF — это номер файла гарантии, созданный титульной компанией, который используется для связи с доводчиком.Начальный заголовок — это наиболее распространенное название процесса создания рабочего файла для продажи, и маловероятно, что опрос будет распространяться без GF #.

    Вернуться к началу

    Часто задаваемые вопросы

    Сколько стоит обследование границ участка?

    Средняя цена обследования жилой недвижимости на участке площадью четверть акра составляет 500 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 380 долларов США до 540 долларов США . Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы, связанные с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену.

    Сколько стоит обследование 10 соток?

    Средняя стоимость обследования 10 акров земли составляет 1000 долларов США , при этом большинство домовладельцев тратят от 500 долларов США до 1500 долларов США .

    Сколько стоит обследование 20 соток?

    Чтобы обследовать 20 акров земли, рассчитывайте заплатить от от 1000 до 2000 долларов США при средней стоимости около 1500 долларов США .

    Сколько стоит обследование 40 акров?

    В среднем стоимость обследования участка земли площадью 40 акров составляет 3500 долларов , при этом многие домовладельцы сообщают цены от до 2500 долларов США до 5000 долларов США8.

    Сколько стоит обследование 80 акров?

    Средняя стоимость обследования 80 акров составляет 4000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят около 3000 долларов и 6000 долларов .

    Каковы причины землеустройства?

    Опрос будет заказан по одной или нескольким из следующих причин:

    • Спор о земельной границе
    • Предполагаемая или ожидающая покупка или продажа
    • Застройка
    • Пристройка строительных конструкций
    • Земельный участок

    Оплачивает ли покупатель или продавец осмотр объекта недвижимости?

    Хотя в большинстве ситуаций это обычная практика, когда продавец заказывает и оплачивает обследование, это обычно не требуется по закону.Это может стать своего рода небольшим козырем, когда в собственности заинтересованы несколько сторон — покупатели могут включить покрытие расходов в свое предложение, чтобы попытаться быстро заключить сделку и получить недвижимость по контракту.

    На какой срок годна геодезия?

    Грубо говоря, обследование технически является «действительным» определением границ вашей собственности для владельца с момента создания обследования до того момента, когда потребуется его повторное обследование.Что касается профессиональной ответственности геодезиста за достоверность информации, представленной в землеустройстве, законы не одинаковы в каждом штате, но около 10 лет является типичным верхним пределом. Некоторые штаты могут разрешить использование существующего опроса при условии, что комиссар округа принимает его, и титульная компания согласна с этим, и они получают письменное показание от уполномоченного округа, подтверждающее существующее обследование.

    Как я могу получить бесплатное или дешевое исследование земли?

    Худший вариант, который мог бы рассмотреть землевладелец, — это выбрать самую низкую цену для геодезиста, если у него / нее не будет много звездных отзывов в Интернете.Помимо любых проблем, связанных с ошибкой опроса из-за неточного исследования, полевых работ или сверки, неопытный или неэффективный геодезист может стоить вам больших денег из-за неточного отчета.

    Что такое метры и границы?

    Эта старая система описания участка земли до сих пор используется в Техасе. Описание Metes and Bounds включает его границы и физические особенности. Он включает начальную точку — обычно это какой-нибудь маркер или памятник — и направление с расстоянием до угла или изменением направления.Новое направление и расстояние означают следующее изменение, пока вы не вернетесь в исходное положение. Ориентиры, которые часто составляют описание участка, включают железные колья, дороги, реки или другие постоянные природные или искусственные элементы.

    Пример значений и границ: ‘COM AT E 1/4 POST OF SEC, TH S 1 DEG 05 ′ E 112,42 FT IN E LINE OF SEC, TH S 66 DEG 08 ′ W 702,70 FT IN CENT OF HWY FOR PL БЕГ … ‘. 4 Более современные системы, используемые в остальной части страны, известны как Rectangular (правительственное обследование) или Lot and Block (записанная платформа) и Torrens.

    Вернуться к началу

    Как обследовать землю

    Есть три этапа работы, которую должен выполнить геодезист, чтобы иметь возможность провести съемку участка земли. Эти этапы включают следующее:

    1. Исследования

    Инспектор изучит все предыдущие документы, которые имеются в наличии для этого участка земли, перед его посещением. Документы можно найти в архиве города или округа, а список включает все предыдущие исследования, карты, завещания и дела.В случае разделения более крупного участка земли, который принадлежал семье в течение нескольких поколений, возможность появления несколько неточных или неполных записей может оказаться сложной задачей, поскольку геодезисту может потребоваться создать первую официально задокументированную границу.

    2. Полевые работы

    Включает все время в пути к месту и обратно, время, необходимое для проведения обследования и определения необходимых идентификаторов участков (чтобы четко указать все, что необходимо для границы периметра, а также любые внутренние участки, если участок разделены, включая любые проезды на флаговых площадках в задней части собственности).

    3. Выверка

    Это касается преобразования любых данных, собранных в полевых условиях, и создания любых документов, необходимых клиенту. Это может включать

    • Обследование границ всего участка,
    • — копия, в которой отмечены все разделенные лоты, а
    • , если он подразделяется, индивидуальное обследование каждого лота для будущих покупателей.

    Это может быть предоставлено в виде файла Adobe PDF с отдельными слоями, что позволит новому владельцу всего участка создавать индивидуальные исследования партий по мере продажи каждой партии.Обследование может также детализировать такие особенности земли, как пруды, накопительные резервуары, ручьи, реки, линии электропередач, канализационные сети, заборы, сервитуты, линии подземных вод, водомеры, водяные клапаны, фонарные столбы, пожарные гидранты, люки, истинный север. Он также может детализировать деревья по типу, количеству и высоте.

    Включены и другие элементы, такие как расположение и идентификация любых дорог, которые касаются линии собственности, топографическая информация с подробным описанием высоты, зон затопления и расстояний до зданий на соседней земле.После того, как геодезист завершит опрос, его необходимо будет зарегистрировать в офисе регистратора округа, чтобы запись существовала в центре на случай будущих продаж или земельных споров.

    Как обследовать свою землю

    Вы не можете самостоятельно создать юридически обязательный опрос. Из-за критического характера обследования и всех негативных последствий из-за того, что он ошибается, геодезисты, как правило, являются обладателями некоторой связанной степени, а также лицензированы государством.

    Проводите собственное земельное обследование только в том случае, если вам нужна приблизительная оценка размера вашей земли или вы хотите определить цену земли за квадратный фут.Вот инструменты, которые вам понадобятся для начала:

    • Колья и ленты
    • Компас
    • Рулетка
    • Отвес
    • уровень

    Хороший первый шаг — проверить документы о продаже недвижимости, чтобы найти границу вашей собственности. Возможно, вам потребуется проконсультироваться с местным офисом асессоров округа.

    1. Начните с известной точки и измерьте расстояние по линиям.
    2. В зависимости от размера вашей собственности, это помогает забивать колья и делать разметку лентой, используя отвес каждые 30 футов или около того, чтобы отслеживать.
    3. Измерьте угол вашей собственности, совпадающий с вашим делом, заколите его и поверните.
    4. Продолжайте движение, пока не завершите всю линию собственности, и не забудьте также измерить холмы.
    5. Теперь вы можете рассчитать площадь вашего участка земли в квадратных футах.

    Вернуться к началу

    Наем землемера

    Поскольку неправильный опрос может иметь серьезные юридические последствия, не говоря уже о создании вражды с одним или несколькими соседями, наймите высококвалифицированного геодезиста, желательно со знанием местности, чтобы сделать процесс намного более плавным и быстрым.

    Убедитесь, что нанимаемый вами геодезист имеет лицензию. Все штаты США требуют, чтобы геодезисты имели лицензию в соответствии с требованиями своего штата, прежде чем они смогут заниматься или заниматься бизнесом.

    Подготовка к работе с лицензированным инспектором

    Все, что можно сделать, чтобы очистить землю от деревьев или кустов или даже косить траву в месте, где, по вашему мнению, могут быть угловые маркеры, а также очистить любые препятствия, которые могут блокировать линию обзора между двумя маркерами, будет значительно сэкономят время и деньги геодезистов.

    Кроме того, все, что вы можете сделать для сбора документов, относящихся к собственности, должно помочь сэкономить время на исследовательской фазе обследования. Вы можете спросить геодезистов, не хотят ли они, чтобы вы встретились с ними на территории.

    Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных геодезистов:

    Получите бесплатные оценки

    • [1] https://www.bls.gov/ooh/architecture-and-engineering/surveyors.htm
    • [2] http: //www.ellissurvey.ru / Гранично-топографические исследования
    • [3] https://www.pointtopointsurvey.com/2016/07/different-types-land-surveys/
    • [4] https://legaldictionary.net/metes-and-bounds/

    Стоимость проведения обследования недвижимости — Средние цены 2021 г.



    Сколько стоит обследование?

    Целесообразно заполнить опрос, прежде чем тратиться на создание чего-то, что вам, возможно, придется удалить.Особенно, если он не соответствует законам о зонировании и местным постановлениям.

    Другие переменные, которые вы захотите принять во внимание, включают: сколько времени годен опрос, обычно 5-10 лет, и сколько времени потребуется на его заполнение. Когда у вас есть подрядчик, готовый начать проект улучшения, вы не хотите заставлять его ждать, пока вы заполните опрос.

    С другой стороны, вы не хотите платить за строительство только для того, чтобы платить за его перемещение, удаление или восстановление. Некоторые геодезисты завершат его быстрее, если вы потратите немного больше; срочная работа обычно добавляет $ 100 — $ 200 в день.

    Прежде чем позволить геодезисту начать, убедитесь, что все в письменной форме, чтобы избежать проблем. Например, если вы строите забор, и кто-то подает на вас в суд за посягательство, кто заплатит за перемещение забора, если геодезические линии были неправильными? Здравый смысл сказал бы геодезист, но если у вас его нет в письменной форме, может потребоваться гражданский иск или поездка в суд мелких тяжб, чтобы заставить их заплатить за свою ошибку.

    Стоимость опроса зависит от типа необходимого опроса.

    Типы обследования недвижимости

    Существует несколько типов обследований собственности, и их стоимость зависит от нескольких факторов, например, почему вам нужно провести обследование и насколько загромождена обследуемая собственность. Обследование участка на открытом пространстве с целью поиска линий унаследованной собственности между родственниками может быть сделано самодельным обследованием, недорогим участком кола или земельным участком.

    Обзор ипотеки

    Многие вопросы можно решить до получения ипотеки на новую недвижимость, если вы заполните анкету перед покупкой.Некоторые банковские учреждения и титульные компании настаивают на заполнении опроса в рамках закрытия. [1]

    Хорошая новость в том, что у вас будет основа для любых улучшений забора или собственности, которые вы собираетесь делать. Кроме того, вы будете знать, посягнул ли сосед на вашу собственность, и, возможно, предотвратите имущественные распри в будущем. Типичный несложный ипотечный обзор составляет около $ 500 .

    Кто должен платить? Покупатель или продавец?

    В пяти штатах продавец несет ответственность за оплату и предоставление опроса покупателю (Аляска, Канзас, Небраска, Иллинойс и Миссури).В других штатах либо покупатель платит, либо кто платит, обсуждается.

    Исследование нового строительства

    Перед тем, как вы начнете строить новый дом или коммерческое здание, вам потребуется завершенное обследование нового строительства. Этот процесс обычно состоит из топографии, пограничных столбов и услуг по определению границ участка. Это стоит от 1000 до 9000 долларов 8 в зависимости от размера и местности.

    Обследование границ

    Профессиональная исследовательская группа установит ваши границы и предоставит их юридическое описание. [2] И покупатель, и продавец могут получить выгоду от проведения официального обследования границ, но выгода для покупателя может длиться намного дольше. Этот опрос — один из самых простых и дешевых; около 100 долларов за небольшой участок и от 600 до 1000 долларов за акр или два.

    Чего я могу ожидать от отчета о жилой земле?

    В этом отчете у вас должно быть картографическое представление линий вашей собственности, обозначенный участок или индикатор улучшения площадки, а также любые топографические особенности, другие линии собственности, которые нарушают границы ваших владений или пересекаются с ними, а также служебные входы и сервитуты, которые пересекают вашу землю или участок. .

    Топографическая съемка

    В этом исследовании излагаются топографические элементы участка, такие как деревья, ручьи, пруды, заборы и здания. Для участков менее 10 000 квадратных футов ожидайте заплатить 500 долларов США до 9000 долларов США8.

    Обзор ALTA

    Американская ассоциация земельных титулов на сегодняшний день является наиболее комплексным и дорогостоящим исследователем земли. Вы можете рассчитывать заплатить $ 2,500 — $ 3,000 , но он решит любые проблемы с границами, особенно при продаже коммерческой недвижимости, но вы также можете получить ее для жилой недвижимости. [3]

    Обследование заборов

    Даже когда вы будете снести забор и заменить его, вы должны убедиться, что каждая часть забора находится на вашей земле, чтобы не пришлось его перемещать или снимать. При эффективном планировании и установке нового забора стоимость обследования зависит от размера земли и местности, но обычно стоит от 250 до 9000 долларов США8.

    Исследование площадей или участков

    План участка стоит около $ 100–200 $ , обычно от застройщика для участка в пределах жилого комплекса, а обследования площадки составляют $ 25 или $ 30 от округа.План участка не должен быть точным, но определяет, как следует планировать застройку.

    План-обзор будет определять улицы и здания, окружающие ваш участок, и является юридическим документом. При покупке участка вы должны получить и то, и другое, если не попросить их.

    Обследование имущества

    Перед тем, как строить пристройку, подъездную дорожку, бассейн или патио, рекомендуется пройти обследование. Даже внутренний дворик на втором этаже мог посягнуть на соседский участок.Обычно они довольно простые и стоят $ 200–9000 $ 5008 в зависимости от размера собственности.

    Получение котировок и оценок для опроса

    При покупке или продаже недвижимости агент по недвижимости может использовать конкретного оценщика и либо добавить его цену к затратам на закрытие, либо получить деньги авансом. В пяти перечисленных выше штатах, если вы являетесь продавцом, вы можете попросить, чтобы оплата за опрос была оплачена покупателем.

    Однако оценка может полностью отличаться от обследования и включать в себя справедливую рыночную стоимость дома и собственности, а не только границы и границы собственности.Чтобы получить реалистичную оценку того, сколько будет стоить обследование при покупке или продаже недвижимости, лучше всего начать с авторитетного местного агента по недвижимости.

    Еще одним источником информации для независимой исследовательской группы является инспектор по строительству или налоговый инспектор. Оба регулярно имеют дело с исследовательскими группами и знают, кто предложит вам справедливую цену.

    Не забудьте сэкономить на перемещении, удалении или восстановлении, всегда начинайте новый проект с независимого обследования. И, когда вы планируете построить забор, обсудите это со своими соседями, чтобы увидеть, сможете ли вы разделить расходы на обследование и забор.

    Вся информация о ценах на этой странице основана на средних отраслевых затратах и ​​может варьироваться в зависимости от материалов, ставок оплаты труда и требований для конкретного проекта.

    Покупка земли? Вот что вы должны знать

    Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом.Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют по возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

    Что делать перед покупкой земли

    Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект.Покупка земли — серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

    Некоторые расходы, которые вам придется учесть, включают сборы, разрешения, стоимость покупки необходимой вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

    Как найти землю на продажу

    Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли.Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете обнаружить, что землевладельцы пытаются продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для лиц, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных земель или охотничьих угодий.

    Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости. Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

    Если вы исчерпали все вышеперечисленные варианты, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить realestatesales.gov, чтобы увидеть свои варианты.

    Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу.Даже если земельный участок не продается «на рынке», владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Будьте открыты для подобных ситуаций. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

    Выбор подходящего участка

    Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

    Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

    Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может оказаться кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все равно будет разумно найти юриста по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

    Один из важных шагов, который нужно сделать перед поиском кредитора, — это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

    Получение ипотеки на землю

    Как уже упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемую ссуду на землю.

    Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных сетей).

    Получить ссуду на покупку земли под залог непросто. Освоение необработанных земель — дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести предоплату в размере до 50%. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям вкладывать всего 20%.

    Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов заплатить высокую процентную ставку. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

    Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502, являющегося частью программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

    Земельный заем — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

    Оформление оферты на земельный участок

    Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы свяжетесь с продавцом с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

    После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить некоторые из ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

    Завершение договора купли-продажи земли

    Для того, чтобы претендовать на часть земли как на свою собственность, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам нужно будет подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

    Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец соглашаетесь относительно покупки земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся бланки на недвижимость штата, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт, согласно которому право собственности на землю передается вам от владельца.

    The Takeaway

    Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

    Советы по поиску финансового консультанта
    • Прежде чем делать такие крупные вложения, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам нужно, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того, как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
    • Поговорите с несколькими консультантами, прежде чем выбрать одного. Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

    Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

    Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланта, а в настоящее время живет в Бруклине.

    Check Also

    Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

    Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *