Суббота , 16 октября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Содержание

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать несколькими способами — Александр Спиридонов | Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать несколькими способами — Александр Спиридонов

10776 просмотров 16.01.2020

Госкомрегистр сообщает о существующих механизмах поиска актуальной информации после применения результатов государственной кадастровой оценки

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать несколькими способами. Об этом напомнил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.

В ноябре 2019 года Совет министров РК принял решение о применении результатов государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков, расположенных на территории Крыма. Напомним, кадоценка проводилась согласно норм федеральных законов и методических рекомендаций, утвержденных приказами Минэкономразвития России. Применение результатов ГКО означает, что в 2021 году собственникам земли начнут приходить платежки по уплате земельного налога, рассчитанного уже из кадастровой, а не нормативной цены. В этой связи крымчане стали чаще искать информацию об актуальной стоимости участков.

«Нередко собственники земли прибегают к известному онлайн-ресурсу «Публичная кадастровая карта России», где среди прочих сведений об объектах недвижимости отображаются данные и о кадастровой стоимости. Кроме того, в случае установления кадстоимости данные можно найти на портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Но стоит учитывать, что такие сведения после внесения в базу специалистами комитета на вышеуказанных ресурсах могут отображаться с определенной задержкой. Более надежный вариант – заказать в МФЦ выписку о кадастровой стоимости земельного участка, предоставляемую на бесплатной основе», – сообщил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.

По словам главы ведомства, помимо 948 000 участков, оцененных исполнителем госконтракта, сведения о которых в 2016 году содержались в Едином госреестре недвижимости, силами специалистов Госкомрегистра в ЕГРН также будут внесены данные о кадастровой стоимости в отношении более 200 000 вновь образованных и тех участков, у которых были изменены характеристики (например, вид разрешенного использования).

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

В настоящее время для многих собственников и арендаторов земельных участков стал актуальным вопрос уменьшения установленной кадастровой стоимости. Законодательство РФ предусматривает возможностьоспорить результаты определения кадастровой стоимости. Как это сделать читателям журнала «Всё о новостройках» рассказали специалисты юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области.

Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании: при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Каждый земельный участок подлежит кадастровой оценке. Оценка кадастровой стоимости проводится не реже одного раза в пять лет и утверждается постановлением о кадастровой стоимости органами местного самоуправления.

Для чего нужна кадастровая стоимость земли?

Именно на основе этого показателя рассчитывается земельный налог, который должен платить собственник участка. Также кадастровая стоимость влияет на сумму арендной платы, если земля принадлежит государству, области или муниципалитету. Кроме того, кадастровая стоимость именно в этом случае определяет выкупную цену земельного участка при передаче его физическому или юридическому лицу. Отметим, если собственником является гражданин, а не, к примеру, муниципалитет, он может сам определять цену своего участка для покупателя, вне зависимости от кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно несколькими способами.

Зная кадастровый номер участка, можно отыскать постановление, в котором прописана его стоимость. Такие постановления размещаются в информационных источниках.

Или обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (Кадастровую палату) и заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровую выписку или справку о кадастровой стоимости – стоимость будет отражена в этих документах.

В каких случаях можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Основаниями оспаривания результатов определения кадастровой стоимости являются:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В основном, граждане оспаривают оценку в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется им завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются за жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.

Куда обратиться в случае несогласия с утвержденной кадастровой стоимостью?

Граждане, несогласные с новой кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить ее через суд.

При этом необходимо отметить, что ошибкой является попытка вносить изменения кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.

Существует ли внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки?

Действительно, возможно обойтись и без суда, обратившись в специальную межведомственную комиссию при Росреестре. Эта рабочая группа на постоянной основе рассматривает заявления об оспаривании результатов оценки кадастровой стоимости.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрена Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 г. № 263.

Но есть нюанс – решить дело без суда, через комиссию можно только в течение полугода с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости. Потом поможет только суд.

Однако граждане вправе обращаться в суд с исковыми требованиями относительно пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, минуя обращение в комиссию с соответствующими требованиями, так как внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки не является обязательным досудебным порядком при процедуре снижения кадастровой стоимости земли. Он урегулирован главой 3.1 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Какие процедуры должны предшествовать обращению в суд?

Для снижения кадастровой стоимости конкретного земельного участка через суд к исковому заявлению прикладывается отчет независимого оценщика о рыночной стоимости конкретного земельного участка.

Законодательством предусмотрено право заявителя самостоятельно заказать проведение индивидуальной оценки объекта недвижимости, и на основании соответствующего отчета об оценке установить кадастровую стоимость в размере, указанном в таком отчете об оценке.

Следовательно, перед этим необходимо провести индивидуальную рыночную оценку объекта недвижимости и составить соответствующий отчет. Этим занимаются только независимые оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков.

Стоимость, полученная в результате индивидуальной рыночной оценки, может существенно отличаться от оспариваемой кадастровой стоимости.

Необходимо отметить, что при оспаривании по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, кадастровая стоимость фактически не оспаривается, а устанавливается новая – на основании результатов проведения индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости.

Срок для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта может быть увеличен. Госдума приступила к работе над проектом Федерального закона № 421531-6 «О внесении изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие законодательные акты Российской Федерации». Инициатор поправок – Правительство России.

В законопроекте предлагается увеличить установленный законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причина изменений – участившиеся случаи, когда налогоплательщики узнают об изменении кадастровой стоимости по истечении установленного законом срока при получении налогового уведомления. Также предлагается установить обязательное досудебное рассмотрение соответствующих споров в комиссии.

Для обеспечения возможности ознакомления с отчетом об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему орган, осуществляющий госфункции по его оценке, в течение трех рабочих дней с даты получения отчета должен будет разместить такой отчет в фонде данных государственной кадастровой оценки на двадцать рабочих дней, о чем должен известить заказчика работ.

Согласно пояснительной записке, принятие и реализация данного законопроекта будут способствовать повышению эффективности проведения процедур государственной кадастровой оценки, дальнейшему развитию земельного рынка, а также совершенствованию системы платного землепользования и реформированию принципов налогообложения объектов недвижимости.

Источник: www.vseon.com

Вопросы-ответы — Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области

По каким вопросам и как можно обратиться в бюджетное учреждение?

 

В Государственное бюджетное учреждение Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» можно обратиться по следующим вопросам:

  • законодательство, регулирующее проведение государственной кадастровой оценки;
  • этапы проведения государственной кадастровой оценки;
  • сроки проведения государственной кадастровой оценки на территории Воронежской области и виды объектов недвижимости, подлежащие оценке;
  • порядок и способы получения разъяснений и исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки;
  • порядок и способы подачи деклараций о характеристиках объектов недвижимости.
  • порядок и способы предоставления замечаний к проекту отчета.

Ответы на указанные вопросы содержатся в соответствующих разделах сайта ГБУ ВО «ЦГКО ВО».
При наличии дополнительных вопросов можно обратится в ГБУ ВО «ЦГКО ВО» лично по адресу: г. Воронеж, ул. Космонавтов, д. 2Е, по электронной почте: [email protected], а также по телефону: +7 (473) 210-65-97

 

 Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и информацию о том каким образом она была определена?

 

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на сайте Росреестра, при помощи сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Информация о том, как была определена кадастровая стоимость и какие факторы повлияли на ее величину содержится в отчетах об итогах государственной кадастровой оценки.

С отчетами об итогах определении кадастровой стоимости можно ознакомиться в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестр, с отчетом об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов, лесного и водного фонда, выполненной Учреждением в 2020 году, также можно ознакомиться на сайте Учреждения.

 

 Этапы проведения государственной кадастровой оценки

 

  • Принятие уполномоченным органом решения о проведении государственной кадастровой оценки и публичное информирование о таком решении;
  • Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки:
  • сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;
  • сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости, определение ценообразующих факторов.
  • Обработка перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • Определение кадастровой стоимости объектов оценки;
  • Подготовка и проверка проекта Отчета;
  • Размещение проекта Отчета в фонде данных ГКО;
  • Рассмотрение замечаний к проекту Отчета;
  • Составление Отчета;
  • Принятие акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
  • Внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.

 

 Сроки проведения государственной кадастровой оценки на территории Воронежской области и виды объектов недвижимости, подлежащие оценке.

 

2021 год – проведение кадастровой оценки объектов капитального строительства и земельных участков из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения;
2022 год – государственная кадастровая оценка земельных участков;
2023 год – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

 

 Где можно узнать, какие сведения использовались для определения кадастровой стоимости и ознакомиться с отчетом об итогах государственной кадастровой оценки?

 

Сведения, используемые для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и отчеты об итогах государственной кадастровой оценки, размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться можно, на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

 

 Может ли Учреждение исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки?

 

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Регламент о порядке рассмотрения заявлений об ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости, размещен на сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО» в разделе «Заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

 

 Можно ли узнать на основе какой информации была определена кадастровая стоимость конкретного объекта?

 

ГБУ ВО «ЦГКО ВО» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

Регламент о порядке рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, размещен на сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО» в разделе «Обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости».

  

Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

 

Для нахождения объекта Вам необходимо перейти на сайт Росреестра в сервис Публичной кадастровой карты .

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

 

 Я являюсь собственником нежилого здания магазина. Прошу разъяснить, надо ли и до какого времени нужно подавать сведения о принадлежащем мне объекте недвижимости для корректного расчета кадастровой стоимости. Если нужно, то куда и в какой форме?

 

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлено право правообладателей объектов недвижимости предоставлять сведения об объектах недвижимости в виде декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости для учета при проведении кадастровой оценки.

Регламент о порядке рассмотрения деклараций о характеристиках объекта недвижимости размещен на сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО» в разделе «Декларации».

 

Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка согласно ст. 391 российского Налогового кодекса является налоговой базой для начисления налога на земельный участок, то есть той суммой, которая и будет облагаться налогом. Именно поэтому всем землевладельцам стоит знать кадастровую стоимость собственного участка земли, поскольку она напрямую связана с размером налога на землю, подлежащему уплате.

Кроме того, информация о кадастровой стоимости земли может быть полезна и для арендаторов участков, так как она учитывается при расчете арендной платы.

Кадастровая стоимость участков земли рассчитывается Федеральным Управлением по единому учету земли, кадастра и картографии на основании Земельного кодекса и других нормативных актов.

На расчетную стоимость влияют такие факторы, как категория земель, вид разрешенного использования земли, площадь участка, региональные рыночные цены на участки земли на момент расчета кадастровой стоимости, коэффициент пользы от использования земли, развитие инфраструктуры конкретного региона РФ.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно российскому законодательству должна пересматриваться уполномоченными органами не реже, чем один раз в пять лет. Увеличение или снижение кадастровой стоимости возможно, если землевладелец, например, изменил вид разрешенного использования своего земельного участка, что, соответственно, привело к изменению коэффициента пользы.

На изменение кадастровой стоимости земельного участка могут также повлиять рост или падение рыночных цен, рост или упадок промышленности региона, которые изменяют ситуацию на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость участка может поменяться и в результате действий самого землевладельца. Например, проведение землевладельцем межевания и уменьшение площади земельного участка непосредственно влияет на его кадастровую стоимость.

С 2010 года узнать кадастровую стоимость земельного участка может каждый желающий. Вся необходимая информация о земельных участках и их основных характеристиках, в том числе и сведения об их кадастровой стоимости, собрана на государственном портале Росреестра www.rosreestr.ru.

Узнайте, как правильно составить и оформить договор аренды гаража.

Где и как узнать кадастровую стоимость квартиры, рассказывается в этой статье.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Чтобы посмотреть кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра, нужно знать его кадастровый номер, так как по адресу местонахождения найти свой участок пока не получится.

Кадастровый номер земельного участка должен быть указан в выписке, сделанной из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.

Если же у вас в наличии только старая выписка, где кадастровый номер отсутствует, то нужно обратиться в территориальный отдел Роснедвижимости и попросить новую выписку. Как правило, такая выписка выдается сотрудниками местного отделения Роснедвижимости в течение 10 дней.

Как по кадастровому номеру узнать кадастровую стоимость земельного участка

Итак, чтобы получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка на государственном портале нужно:

  1. Зайти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/.
  2. Открыв главную страницу сайта, нужно найти интерактивную кадастровую карту. В окне поиска в левой части страницы ввести наименование своего региона и кадастровый номер земельного участка, стоимость которого нужно узнать. Для введения кадастрового номера земельного участка нужно использовать один из следующих форматов: 10:6:*, 10:6:10402, 10:6.
  3. Нажать на «Поиск». На сайте откроется информационный раздел карты, где содержаться открытые для свободного просмотра сведения о земельных участках: кадастровые номера, площадь, адрес, виды разрешенного использования земельных участков.
  4. Перейти к меню «Управление картой» и отметить интересующие параметры кадастрового учета.
    Отметить пункты «Кадастровая стоимость» или «Кадастровая стоимость за метр». Откроются сведения о кадастровой стоимости выбранного земельного участка.

Еще один способ узнать кадастровую стоимость участка

Поскольку государственный портал, содержащий сведения обо всех земельных участках, работает не так давно, в единой базе пока содержаться неполные данные. Поэтому возможна ситуация, что интересующий участок вы найти не сможете. В этом случае кадастровая стоимость участка определяется на основании постановлений муниципальных органов власти.

В этих постановлениях должна быть указана кадастровая стоимость квадратного метра земли в зависимости от местонахождения и района. Следовательно, чтобы определить кадастровую стоимость участка нужно умножить площадь участка на кадастровую стоимость квадратного метра земли.

Еще один способ узнать кадастровую стоимость земельного участка – это обратиться в территориальный орган Роснедвижимости. Данный способ займет у землевладельца гораздо больше времени, чем самостоятельный просмотр.

Такой способ, в основном, подходит тем, у кого нет доступа к сети интернет или самостоятельный поиск кадастровой стоимости земельного участка на сайте вызывает определенные трудности.

По вашему запросу сотрудники местного отделения Роснедвижимости предоставят всю информацию о кадастровой стоимости интересующего вас участка. При необходимости они могут выдать документ, который содержит расчеты платежей за данный земельный участок.



Как узнать кадастровую стоимость земельного участка для расчета госпошлины?

25.11.2020 11:37:00

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка для расчета госпошлины?

Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков, а также любых других объектов недвижимости вы можете на сайте Росреестра, из выписки из ЕГРН либо на сайте ФНС России, рассказала Кадастровая палата по Тульской области.

На сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:
— «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/). Этот инструмент позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Вы можете выбрать любой отображенный на карте объект и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;

— «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). С помощью этого сервиса вы можете узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу;

— «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Поиск в нем проводится по кадастровому номеру.

Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости вы можете не только узнать эту стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу. Вам нужно лишь заполнить и подать запрос. Выписку выдадут в течение трех дней с момента его подачи.

На сайте ФНС России (https://www.nalog.ru/) в своем личном кабинете. Этим способом вы сможете узнать кадастровую стоимость только в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости, по которым вы уплачиваете налоги.

Возврат к списку

Что такое государственная кадастровая оценка и как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а с 01.01.2017 года – Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают на конкурсной основе оценщика и заключают с ним договор.

Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года

Результаты определения кадастровой стоимости по состоянию на 05.07.2015г., которые будут применяться для целей налогообложения с 01.01.2016г. утверждены постановлением Правительства Белгородской области от 23 ноября 2015 года № 414-пп                    «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Белгородской области». Данное постановление опубликовано на сайте «Вестник нормативных правовых актов Белгородской области»(www.zakon.belregion.ru) и вступило в силу со дня официального опубликования – 26.11.2015г.

Результаты определения кадастровой стоимости недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:

1) с использованием сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестраhttps://rosreestr.ru/wps/portal/online_request;

2) с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/;

3) с использованием сервиса «Получение сведений из ГКН» официального сайта Росреестра   http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new;

4) с использованием сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестраhttps://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.

Наиболее удобным и простым является сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Его удобство заключается в том, что поиск сведений об объекте можно осуществить не только по кадастровому номеру, но и по условному номеру (ранее присваивался БТИ) или адресу объекта недвижимости.

Вместе с тем, с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с более широкой информацией о результатах государственной кадастровой оценки. Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости. Можно также «скачать» отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

На сайте Росреестра также размещена информация по вопросам порядка оспаривания размера кадастровой стоимости объектов недвижимостиhttps://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/.

При поиске информации о кадастровой стоимости недвижимости часто возникает вопрос: как узнать кадастровый номер своего объекта?

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер — кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (в Белгородской области филиалом ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области).

Ведение учета объектов капитального строительства в государственном кадастре недвижимости осуществляется сравнительно недавно – на территории Белгородской области с 2012 года. Ранее учет недвижимости вели организации технической инвентаризации (БТИ), которые при таком учете также присваивали объектам недвижимости номера, которые назывались учетные, условные или кадастровые номера.

При внесении в ГКН ранее учтенных объектов недвижимости им всем были присвоены новые кадастровые номера, сформированные по правилам ведения ГКН.

Кадастровый номер, присвоенный органом кадастрового учета, имеет следующий вид: 31:XX:XXXXXXX:X. Например, 31:16:0123029:163. Кадастровые (условные, учетные) номера, ранее присвоенные БТИ, выглядят иным образом. Например, 31:16:0:0034:043679-00/003:0001/А2/0079.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость нужно знать именно «новый» кадастровый номер в формате 31:XX:XXXXXXX:X. Однако в Ваших правоустанавливающих документах на недвижимость, если они оформлялись до начала ведения ГКН в отношении объектов капитального строительства, будет указан «старый» номер БТИ. Вы легко можете узнать «новый» номер для своего объекта, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru.

Для этого достаточно в графе «Устаревший номер» сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» ввести старый кадастровый (условный) номер (в нашем примере 31:16:0:0034:043679-00/003:0001/А2/0079). Далее нужно нажать кнопку «Сформировать запрос». В итого получаем информацию о новом номере объекта недвижимости.

Обращаем внимание, что переоформление свидетельств о регистрации права в связи с присвоением нового кадастрового номера не требуется, Ваши документы действительны, сведения о соответствии старых и новых номеров хранятся в данных государственных информационных систем ГКН и ЕГРП.

Если у Вас отсутствует возможность воспользоваться Интернет-сервисом для того, чтобы узнать новый кадастровый номер своего объекта и его кадастровую стоимость или по каким-либо причинам не удалось получить необходимые сведения на портале Росреестра, то можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (лично либо направить запрос по почте). Кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

Определение и пересмотр кадастровой стоимости – по новым правилам

Новый закон изменит периодичность переоценки кадастровой стоимости недвижимости. В случае ошибки заявление о ее исправлении придется подать сначала в учреждение, сотрудники которого ее допустили. Но стоимость смогут не только понизить, но и повысить. При этом вопрос о начале применения пересмотренной стоимости остается открытым

Правовое регулирование вопросов определения и пересмотра кадастровой стоимости в условиях меняющегося законодательства

Несмотря на видимую шаблонность вопросов определения и пересмотра кадастровой стоимости, законодательство в данной сфере постоянно меняется. Сегодня эти вопросы регулируются двумя законами: Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 24 июля Совет Федерации одобрил новый закон, который изменит отстроенную систему определения и пересмотра кадастровой стоимости1.

До 2020 г. субъект РФ имел право самостоятельно решить, по правилам какого закона проводить оценку недвижимости. С 1 января 2020 г. все субъекты должны при проведении государственной кадастровой оценки (далее по тексту – ГКО) руководствоваться Законом «О государственной кадастровой оценке», а Закон «Об оценочной деятельности» применяется только при пересмотре кадастровой стоимости, которая была рассчитана по его правилам. С момента вступления в силу нового закона, которым вносятся поправки в эти акты, механизмы определения и пересмотра кадастровой стоимости будут работать по новым правилам.

Изменение процедуры определения кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости – процедура трудоемкая. На нее уполномоченные организации тратят не меньше полугода. Законодатель выделяет три основных этапа ГКО:

1. Принятие решения о проведении ГКО.

2. Проведение оценки, подготовка отчета (с учетом подачи замечаний на предварительный отчет и согласовательных процедур).

3. Утверждение результатов ГКО.

Текущее законодательство устанавливает, что переоценка должна проводиться не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Новый закон предусматривает иную периодичность проведения ГКО – один раз в четыре года (в городах федерального значения – один раз в два года). Это правило вступит в силу с 1 января 2022 г. в отношении земельных участков и с 1 января 2023 г. в отношении иных объектов недвижимости. Отмена максимальных и минимальных сроков периодичности проведения ГКО призвана уравнять все субъекты, так как в некоторых одинаковых по статусу субъектах оценка проводится чаще, чем в других.

В действующем законодательстве отсутствует ответственность за нарушение сроков проведения ГКО, и в некоторых субъектах они серьезно нарушаются. Так, в Самарской области последняя переоценка объектов капитального строительства была проведена еще в 2013 г. Справится ли новый закон с данной проблемой – покажет время.

Полномочия по определению кадастровой стоимости все так же возложены на специально созданные бюджетные учреждения, подотчетные Росреестру. Но новый закон существенно расширяет полномочия ГБУ как на стадии проведения ГКО, так и при пересмотре кадастровой стоимости.

Новые положения вводят персональную ответственность руководителя бюджетного учреждения за принимаемые учреждением решения. Тем не менее эта норма является своего рода полумерой, так как персональная ответственность привязана только к принятию решений об исправлении ошибок при проведении ГКО и не касается решений по пересмотру стоимости на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости: как есть и как будет

Ошибки, допущенные при проведении ГКО, – явление частое. Это подтверждается в том числе огромным количеством споров по пересмотру кадастровой стоимости. Но даже несмотря на наличие в законодательстве классификации ошибок (технические и методологические), нередко доказать их проблематично. В случае технической ошибки (учтены неверные характеристики объекта, допущена опечатка, арифметическая ошибка) сложностей при исправлении не возникает – кадастровая стоимость пересчитывается бюджетным учреждением. Но доказать методологическую ошибку крайне сложно из-за специфики проведения ГКО. Ожидаемого результата порой проще добиться через установление кадастровой стоимости в размере рыночной в судебном порядке, так как именно в этом случае учитываются все индивидуальные особенности объекта.

Сегодня с заявлением об исправлении ошибки могут обратиться физические и юридические лица, права которых затронуты определением кадастровой стоимости. В случае обнаружения ошибки стоимость может изменяться только в сторону понижения.

Согласно новым правилам с заявлением может обратиться любое лицо. Также ошибка может быть исправлена без заявления – по инициативе уполномоченного органа. Кроме того, с момента вступления в силу новых положений кадастровая стоимость может быть пересчитана в сторону не только понижения, но и повышения. В первом случае стоимость будет применяться с начала действия первоначальной кадастровой стоимости, во втором – со следующего года. Также при выявлении ошибок у ГБУ появляется обязанность проверить иные (смежные, соседние, однотипные) объекты на наличие подобных ошибок. Эта обязанность, в случае если механизм исправления методологических ошибок будет работать, может усовершенствовать данную процедуру. Но для правообладателей объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых будет автоматически пересчитана, этот опыт может быть как позитивным – в случае снижения стоимости, так и негативным – в случае ее повышения.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной: ГБУ или суд?

В действующей модели пересмотра кадастровой стоимости законодатель постепенно уходит от обязательного досудебного урегулирования спора о величине кадастровой стоимости. Текущая редакция Закона «О государственной кадастровой оценке» предусматривает право субъекта формировать Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. А заинтересованное лицо имеет право обратиться напрямую в суд, минуя комиссию. Возврат к досудебному административному механизму установления кадастровой стоимости в размере рыночной мы видим в новом законе.

В процессе разработки и принятия законопроекта самым дискуссионным был вопрос о процедуре установления кадастровой стоимости в размере рыночной, которая в первоначальной редакции была полностью делегирована сотрудникам ГБУ. Предусматривалась возможность оспорить в суде решение учреждения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости по формальным основаниям – без заявления требований об установлении стоимости в размере рыночной. Конечная редакция законопроекта предоставила заявителю право на пересмотр стоимости в суде, но только после рассмотрения соответствующего заявления ГБУ.

Для применения нормы о делегировании полномочий по рассмотрению заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной сотрудникам ГБУ установлен переходный период – до 1 января 2023 г. В течение этого периода высший исполнительный орган субъекта может принять решение о переходе на новые правила оспаривания кадастровой стоимости. Если такое решение он не примет – до 1 января 2023 г. будет действовать порядок, предусмотренный текущим законодательством (т.е. оспаривание кадастровой стоимости в комиссии и/или суде).

Разработчики законопроекта административный механизм пересмотра кадастровой стоимости по исправлению ошибок и установлению ГБУ кадастровой стоимости в размере рыночной позиционируют как более совершенный и эффективный. Как будет работать новый механизм – пока неясно. Но, учитывая, что решения по заявлениям о пересмотре кадастровой стоимости будут принимать сотрудники того же бюджетного учреждения, что проводит ГКО и несет ответственность за допущенные при ее проведении ошибки, вопрос об эффективности, беспристрастности и объективности подобного административного механизма остается открытым.

Тонкости применения пересмотренной кадастровой стоимости

С 1 января 2019 г. существует противоречие между нормами Налогового кодекса и оценочного законодательства в части даты начала применения для целей налогообложения оспоренной кадастровой стоимости. Налоговый кодекс говорит, что пересмотренная стоимость должна применяться с начала действия кадастровой стоимости, которая была предметом оспаривания (ч. 15 ст. 378.2, ч. 2 ст. 403, ч. 1.1 ст. 391 НК РФ). Тогда как законодательство об оценочной деятельности указывает на применение пересмотренной стоимости с 1 января года, в котором было подано заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Учитывая это противоречие, при исполнении решений об изменении кадастровой стоимости могут возникать проблемы, так как Росреестр при внесении обновленных сведений в ЕГРН руководствуется нормами Закона «О государственной кадастровой оценке», а налоговые органы рассчитывают налоговую базу в соответствии с данными ЕГРН.

Надежды, что новый закон устранит противоречие, не оправдались. В п. 6 ч. 2 ст. 18 Закона «О государственной кадастровой оценке» (в ред. законопроекта) перешла формулировка о применении оспоренной кадастровой стоимости с 1 января года подачи соответствующего заявления в ГБУ.

Более того, авторы законопроекта решили пойти дальше. В документе разъяснен период действия оспоренной стоимости для арендаторов государственного и муниципального имущества, арендная плата за которое исчисляется исходя из его кадастровой стоимости: при установлении стоимости в размере рыночной арендная плата за предшествующие периоды не изменяется.


1 Законопроект № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».

Инструменты поиска недвижимости и карты

Информация об объекте

MultcoPropTax.com — Используя бесплатную «гостевую» учетную запись, вы можете искать информацию о собственности, земельных участках и зданиях, стоимости и суммах налогов, проверять историю платежей и просматривать налоговые счета. В базе данных можно искать по владельцу, адресу, карте и т. Д.

MultcoRecords.com — документы, записанные с февраля 2002 г. Доступен для поиска по имени, дате, типу документа и т. Д.

Инструмент

TaxGraph: просмотрите график, показывающий, как стоимость вашей собственности изменилась за последние пять лет.

Карты

Локатор изображений для обследования и оценки округа Малтнома (ПАРУС)

Интерактивный сайт, включающий:

  • опросы
  • записей
  • оценочные (кадастровые) карты
  • информация об оценке (владелец записи, юридическое описание и т. Д.)

ПАРУС доступен для поиска по адресу, номеру налоговой партии, номеру карты или названию платформы.

Налоговый округ и средство просмотра изображений карт

Интерактивный сайт, полезный для просмотра:

  • Подробная информация о посылке
  • Налоговые сборы и транспортные районы
  • Школьные округа и границы Ассоциации микрорайонов
  • Агентство по обновлению города и планировка территорий
  • Водопроводные, канализационные, противопожарные и почвенные районы
  • Зонирование, обследование и детали площадки

Многие функции содержат ссылки на дополнительные источники информации.

Функция поиска позволяет находить объекты по имени владельца, идентификатору собственности, адресу собственности, странице карты или разделу.

Прочие ресурсы

Информация, доступная на этих сайтах, не поддерживается округом Малтнома. Округ Малтнома не подтверждает своевременность или точность информации.

  • Карты Портленда (поддерживаются городом Портленд) — аэрофотоснимки и карты столичной области Портленда, штат Орегон, включая оценочную информацию, высоту, школы, парки, зонирование, водоснабжение и канализацию, а также стихийные бедствия.(Доступен для поиска по адресу, номеру счета собственности или номеру карты)
  • GreshamView (поддерживается City of Gresham) — данные оценщика, планирование, зонирование и информация о муниципальных услугах для города Gresham.
  • Метро (обслуживается региональным правительством Метрополитена) Аэрофотоснимки и карты столичного региона Портленда, штат Орегон, включая информацию об участках и налогах, зонирование, политические границы, информацию о планировании, поймы и особые районы. (Доступен для поиска по адресу, перекрестку или номеру налоговой партии)
  • ORMAP (Штат Орегон) — изображения оценочных карт для любого округа Орегона.

Код Леви округа Малтнома Карты районов

Если вы хотите просмотреть старые файлы форм, обратитесь в службу поддержки клиентов по телефону 503.988.3326 или по электронной почте [email protected]

Объявленная стоимость имущества. Кадастровая стоимость и справочная стоимость.

Уважаемый читатель,

Спасибо за ваше письмо.

Совершенно законно для покупателя и продавца договариваться о продажной цене при условии, что это законная сделка, а не попытка ухода от кредиторов или уплаты налогов.Однако налоговый инспектор в Испании придерживается другой точки зрения, и этот вопрос имеет очень важное значение в условиях падающего рынка недвижимости. Следует помнить, что налог на передачу имущества в размере 7% должен уплачиваться в соответствии с наивысшим из трех значений: кадастровой стоимостью, рыночной стоимостью или ценой, согласованной продавцом и покупателем.

Однако покупатель с большей вероятностью будет пойман, чем продавец, и неудивительно, что налоговый инспектор всегда пойдет на покупателя, поскольку он будет владельцем актива, то есть недавно приобретенного дома, против которого они могут выставить счет. если необходимо; и главным образом потому, что покупатель является лицом, ответственным за уплату трансфертного налога в Испании.

Практически каждая недвижимость будет иметь кадастровую стоимость (valor catastral), аналогичную оценочной стоимости в Великобритании. Обычно кадастровая стоимость недвижимости будет очень устаревшей, если она не была недавно переоценена. Цифру часто можно найти в самой последней квитанции IBI. При покупке недвижимости (также при наследовании или при расторжении совместной собственности и т. Д.) Очень важно убедиться, что заявленная цена, то есть цифра, указанная в Акте (escritura), приемлема для налоговых органов со ссылкой на кадастровая стоимость.Существует шкала множителей, которая позволяет покупателю определить минимальную стоимость, которую налоговые органы примут.

Вот простой пример того, как это может работать на практике. Покупатель соглашается приобрести недвижимость за 150 тыс. Евро. Акт подписывается у нотариуса, и продавец получает полную оплату. Через шесть недель после продажи покупатель получает уведомление с требованием уплаты дополнительного налога на передачу недвижимости в связи с тем, что кадастровая стоимость, умноженная на соответствующий коэффициент, дает приемлемую цифру в 215 тыс. Евро.Налог на дополнительные 65 тыс. Евро должен быть оплачен покупателем, неожиданный налог в размере 7%, плюс проценты и т. Д., Которые покупатель не предусмотрел в бюджете. Хотя это решение налоговых органов может быть обжаловано в обычном порядке с хорошими шансами на успех, всегда будет лучше избегать такой ситуации, когда это возможно.

Если цена на недвижимость упала быстрее, чем оценка, сделанная властями, имеет смысл получить профессиональную оценку перед покупкой, поскольку это может помочь убедить налогового инспектора в том, что их данные устарели.Может случиться так, что недвижимость находится в аварийном состоянии, что объясняет низкую покупную цену. В этом случае вполне может быть выгодно делать фотографии, которые могут быть использованы для оправдания уплаченной цены.

Если это ваш случай с кем-то из ваших знакомых, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

Информация, представленная в этой статье, не предназначена для использования в качестве юридической консультации, а просто передает общую информацию, относящуюся к юридическим вопросам.

White & Baos
Тел .: 966 426 185
Эл. Почта: info @ white-baos.com
© White & Baos 2011 — Все права защищены.

Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость земли? Какова кадастровая стоимость дома

Всем известно, что земля — ​​это собственность, которая должна облагаться государственными налогами. При совершении различных видов деятельности и сделок с земельными участками необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которые разрешено на ней заниматься.Многих землевладельцев интересует вопрос, какова кадастровая стоимость земельного участка.

Что означает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Чтобы избежать споров вокруг Земли, необходимо иметь исчерпывающую информацию, которая надежно хранится в нужном месте.

Кадастровая стоимость земельного участка — что это? Этот термин введен для исключения возможной путаницы с ценой, на основе которой рассчитываются налоги и арендная плата. Кадастровая стоимость участка равна средней цене, которая может быть выставлена ​​за него на текущем рынке земли.

Почему собственники узнают кадастровую стоимость своих участков?

Данная информация необходима для проведения следующих операций:

  1. Урегулирование земельных отношений.
  2. Ведение юридических сделок на своей территории.
  3. Уплата земельного налога.
  4. Выставление участка на аукцион.
  5. Увеличение рыночной стоимости запоминающего устройства в результате благоустройства территории, реконструкции и т. Д.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка?

Размер кадастровой и рыночной стоимости теоретически должен быть равен друг другу.Но на самом деле этого не происходит. Причина в том, что при установлении кадастровой стоимости проводится массовый подход к оценке, при этом не учитываются особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения этих мероприятий ограничены периодом в 5 лет. Органы местного самоуправления проводят специальный конкурс (открытый конкурс) между организациями, имеющими лицензии на право занятия оценочной деятельностью.

После проведения законно установленного конкурса между выигравшей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Его размеры определяются исходя из следующих параметров:

  1. Категория и тип земли в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Объем подготовительных работ (сбор нормативных документов и их обработка).
  3. Средняя рыночная цена на земельном рынке земли аналогичной категории и аналогичного качества.
  4. Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населенном пункте).
  5. Общее количество участков в этом районе.
  6. Расположение.
  7. Формирование полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчете и составлении необходимой документации используются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать размер кадастровой стоимости

Если участок успешно зарегистрирован и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если с момента выдачи паспорта прошло более пяти лет, указанные в нем данные устарели. В этом случае владелец сайта должен будет получить документ с обновленными данными от организации под названием Росреестр.

Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках.Получить информацию через Интернет можно одним из двух способов:

  • если номер сайта известен, он вводится в поисковое окно сайта, а вся доступная информация всплывает на экране;
  • При отсутствии точного номера вы можете найти свой сайт на карте сайта и щелкнуть по нему, информация, имеющаяся в инвентаре, появится во всплывающем окне.

Основным недостатком поиска данных на публичной карте через Интернет является приблизительная точность из-за постоянного изменения параметров некоторых районов, которые не всегда соответствуют действительности.

Актуальная информация находится в территориальных подразделениях Росреестра. При подаче заявки необходимо указать кадастровый номер участка. Чтобы получить требуемую выписку, вы можете: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение или воспользоваться порталом «Госуслуги».

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый собственник уплачивает рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость важна для собственника до тех пор, пока он является собственником земли.Следует определить размер налогов, которые необходимо уплачивать регулярно.

Из чего должна состоять кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

  1. Цель (разрешенное к использованию).
  2. Уточненная кадастровая стоимость (зависит от точки №1 и местоположения участка).
  3. Занимаемая площадь участка.

Кадастровая оценка проводится массово, ее расчет осуществляется с помощью специальных программ, которые призваны обеспечить гарантию беспристрастности.Эксперты, проводящие оценку, не всегда знакомы с алгоритмом выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже нее.

Собственникам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость рассчитывается по кадастровой стоимости.

Из чего состоит кадастровая стоимость памяти? Основным определяющим фактором является удельная стоимость земли в так называемом кадастровом квартале.Кадастровый квартал — это массив, ограниченный записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется исходя из стоимости единицы, при этом учитываются следующие факторы: площадь земельного участка

  • ;
  • категория, к которой относятся исследуемые земли;
  • насколько этот массив обеспечен инфраструктурой;
  • ближайшее расстояние к центру;
  • местонахождение;
  • категория, к которой принадлежит данный населенный пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме.Если качество земли улучшается за счет каждой из перечисленных характеристик, используется определенный коэффициент. При отсутствии характеристик, существенно влияющих на стоимость сайта, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимальный размер земельного налога должен составлять не более 0,3% от кадастровой стоимости земельной книги.

Это касается следующих участков:

  1. Сад, садоводческое товарищество.
  2. Личное подсобное хозяйство.
  3. Земельный участок, состоящий из земельного участка и жилого фонда.

Земля иного назначения облагается повышенным налогом, верхний предел которого составляет 1,5% от кадастровой суммы.

9 декабря 2017 г. 07:09

grudeves_vf97s8yc

Для большинства землевладельцев большим сюрпризом является расчет земельного налога, который представляет Инспекция Федеральной налоговой службы — государственный налоговый орган. В чем причина этого расчета и есть ли здесь ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчета ставки налога, а кроме того, точная оценка земельных участков позволяет разработать стратегию экономического развития как региона в целом, так и отдельного гражданина.Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса приобретать землю, развивать собственный бизнес в стране.

Как определяется кадастровая стоимость земли?

Государственный кадастр определяет уточненную кадастровую стоимость земли по специальной технологии или методике, которая с некоторыми изменениями является общей для всех регионов России. Основной особенностью оценки кадастровой стоимости является отличие от реальной рыночной цены, при этом разница между показателями не должна быть в пределах 30%.Если вы заметили такую ​​разницу, вам необходимо оспорить кадастровую стоимость, обратившись в соответствующую оценочную комиссию Роскадастра.

Официальный документ, отражающий стоимость земельного участка, по мнению Роскадастра, представляет собой всего лишь выписку из Росреестра, а его электронная версия и бумажный тип должны иметь официальную электронную печать или стандартный штамп. На основании кадастровой выписки из ЕГРН вы можете оспорить стоимость в специальном отделе Росреестра. Сегодня Государственный кадастр позволяет оспорить стоимость, а с 2018 года любые оценочные работы по инвентаризации будут проводиться только через Государственную аттестационную комиссию при Росреестре.Никто другой не имеет права оценивать недвижимость.

Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли

Если вы видите в кадастре одну цену на землю, а рыночная цена отличается, то на порядок формирования цены влияют несколько факторов:

  • Характеристика земли.
  • Дата внесения в Росреестр земельного участка.
  • Наличие транспортной инфраструктуры.
  • Наличие инженерной инфраструктуры.
  • Экологические нормы земли.
  • Региональная привязка.
  • Инвестиционная привлекательность.

Региональная привязка предусматривает введение определенного коэффициента, который используется в каждом регионе по особым параметрам учета. Самые высокие показатели наблюдаются в Москве, Санкт-Петербурге и городе федерального значения Севастополе. Другие регионы имеют пониженный или стандартный коэффициент учета. Согласно методике и правилам регулирования закона предусмотрен периодический вариант ревизии оценки земли, которую необходимо проводить 1 раз в 3-5 лет.Если вы владеете землей, рекомендуем обновить информацию о кадастровой стоимости, заказав выписку из ЕГРН, где вам будет показана официальная кадастровая стоимость по параметрам учета в Государственном кадастре.

Земельный участок как часть земной поверхности, обладающий характеристиками, позволяющими определить его как индивидуально определяемую недвижимую вещь, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборачиваемостью.При этом далеко не все собственники или лица, обладающие иными правами на землю, установленными Земельным кодексом Российской Федерации, понимают значение таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость.

Почему земельные участки вообще имеют две стоимости? В чем разница между ними? Какая между ними связь? Может ли одно значение заменить другое?

Рыночная и кадастровая стоимость: различия и взаимосвязь

Прилагательные «рыночная» и «кадастровая» применительно к недвижимости, в том числе земельным участкам, не являются синонимами, это разные понятия, определяющие ее стоимость.

Обычно по рыночной стоимости вопросов не возникает: очевидно, что несколько факторов по-разному влияют на определение ее стоимости для каждой конкретной даты. Основные из них — категория земли и наличие на ней спроса, а также региональное расположение.

Кадастровая стоимость вызывает много вопросов, в том числе как ее правильно определить?

В чем разница между кадастровой стоимостью недвижимости и рыночной стоимостью?

Рыночная цена — это цена, которая традиционно используется в основном на вторичном рынке недвижимости и выражает соотношение спроса и предложения в оценочном и визуальном эквиваленте.Это то, что на обыденном языке называется «ценой земли».

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной, как они соотносятся друг с другом, в чем принципиальная разница между этими понятиями?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, наделяет земельный участок юридическим значением, наделяя его определенными полномочиями.

Кадастровая стоимость служит целям строгого контроля участков различных категорий для повышения эффективности их использования.

Кроме того, в отличие от рыночной стоимости, которая может существенно меняться в зависимости от колебаний соответствующей рыночной ситуации, кадастровая стоимость земельного участка более статична: ее можно менять не чаще одного раза в три года.

При этом размер рыночной стоимости земельных участков различного назначения, естественно, зависит от конъюнктуры рынка, а размер кадастровой стоимости определяется в соответствии с законодательством (Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с с установленным порядком проведения государственной кадастровой оценки земель.

И если значение рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях купли-продажи, то кадастровая подлежит согласованию в органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации после передачи соответствующие данные территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости в своем регионе.

Кроме того, рыночная стоимость может значительно увеличиться, если на участке есть постройки, при этом кадастровая стоимость возводимых объектов не изменится.

Несмотря на то, что между этими двумя значениями существует значительная разница, они взаимосвязаны и, более того, влияют друг на друга: поэтому при учете кадастровой стоимости обязательно учитывается рыночная стоимость.

Также читайте :. ⇐
Не разобравшись в сути этого термина, сложно разобраться в его расчете!

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Любой земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, которая проводится не реже одного раза в пять лет.

Кадастровая стоимость — это некоторая средняя стоимость, оценка земельного участка, своего рода его стандартная форма.

Размер данной стоимости зависит от коэффициента использования участка, вида разрешенного использования и категории земли, размера объекта оценки.

Также на стоимость влияют рыночные цены соответствующего региона расположения земельного участка на день такого расчета и развития его инфраструктуры.

Порядок расчета установлен законом, состоит из следующей строгой логической последовательности действий, выполнив которые можно оценить любой объект:

  1. Принятие решения государственным органом Российской Федерации или муниципальным органом местного самоуправления о проведении кадастровой оценки;
  2. Сформирован перечень земель, подлежащих кадастровой оценке;
  3. Определен исполнитель кадастровых работ с назначением кадастрового инженера;
  4. О государственной оценке земель составляется акт;
  5. По результатам оценки устанавливается кадастровая стоимость.
  6. На сайте Росреестра размещена информация о кадастровой стоимости земли;
  7. Данные внесены в государственный кадастр.

Что делать, если кадастровая стоимость выше или равна рыночной стоимости?

Что еще: рыночная стоимость или кадастровая стоимость недвижимости?

Как правило, рыночная стоимость любого объекта недвижимости — земли, квартиры, дома — выше кадастровой стоимости, и между ними всегда есть разница.

Но бывает, что по чисто объективным причинам (часто это совпадение целевых цен) кадастровая стоимость не ниже, а равна рыночной стоимости, т.е. они идентичны по размеру, либо кадастровая стоимость участка или квартиры равна даже выше рыночной стоимости.

Насколько кадастровая стоимость отличается от коммерческой, зависит от каждого конкретного объекта оценки.

Часто бывает ошибочным совпадение или превышение кадастровой стоимости над рыночной (например, неверно выбран метод оценки объекта), и тогда кадастровая стоимость недвижимости, естественно, будет завышена.

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена — она ​​больше рыночной, или эти две стоимости равны?

В таких случаях необходимо попытаться оспорить стоимость путем кадастрового перерасчета.

Неправильно определено, неминуемо влечет за собой значительные потери в оборачиваемости земельных участков и налоговых платежей.

Такой пересчет возможен в административном или судебном порядке: в первом случае необходимо обратиться в территориальное управление Русского Регистра и написать заявление установленной формы с приложением документов, подтверждающих неправильность произведенных расчетов или использование ошибочных данных в процессе их производства.

Например, рыночная цена земельного участка определенного целевого назначения снизилась из-за ухудшения состояния почвы. В этом случае доказательством будет результат соответствующей экспертной оценки.

В суде необходимо будет составить соответствующее исковое заявление.

На что влияет кадастровая стоимость?

Определившись с кадастровой стоимостью, возникает вопрос: на что еще влияет кадастровая стоимость? Ответ заключается в том смысле, который Законодатель вложил в этот тип ценности.

Кадастровая стоимость земли используется для целей налогообложения. Так, статьей 391 Налогового кодекса установлено, что налоговая база определяется по каждому земельному участку по его кадастровой стоимости на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Иными словами, размер налогового сбора полностью зависит от размера кадастровой стоимости, т.е. налог на землю и имущество рассчитывается исходя из установленной стоимости кадастровой стоимости этих объектов.

Показатель кадастровой стоимости также учитывается при заключении договоров аренды, так как арендные платежи также основываются на этой стоимости.

Кроме того, в стоимость выкупа земли входит расчет кадастровой стоимости.

Когда необходима оценка кадастровой стоимости, в каких случаях преобладает рыночная стоимость?

Кадастровая стоимость является основным существенным экономическим элементом оборота земельных участков, она закладывается в базу налогообложения.

Оценка кадастровой стоимости незаменима в случае раздела имущества (семейные споры и т. Д.)).

Также необходимо в случае выкупа земельного участка у государства, когда взнос зачисляется в уставный капитал юридического лица.

Оценка кадастровой стоимости также потребуется при оформлении ипотеки или залога.

Рыночная оценка земельного участка как стоимости недвижимого имущества в основном используется, когда:

  • Необходимость получения реальных данных о сайте и принятия объективного решения;
  • Объект посредством публичной оферты участвует в публичных торгах;
  • Цена отчуждения земельного участка составляет разумную плату за объект продажи, сделка совершена по собственному желанию сторон.

Стоимость услуг по оценке земли

Данная услуга является лидером востребованности на рынке недвижимости. После заключения соответствующего договора эксперт совершает выезд на объект, на объект оценки, после чего рассчитывает стоимость объекта.

Экспертиза завершается составлением экспертного заключения.

Стоимость такой услуги, конечно, различается в зависимости от региона оценки, но наибольшее влияние на нее оказывает размер оцениваемого объекта: например, оценить объект площадью до 10 кв. .метров обойдется примерно в 4000 руб.

Сколько стоит оценка земельного участка площадью 10 кв.м?

Для оценки участка до 70 кв.м потребуется уже 9000 рублей.

На участок до 1 га потребуется 20 000 руб., А каждый дополнительный га увеличит стоимость оценки на 1 тыс. Руб.

Большие участки, от 5 соток, обойдутся примерно в 30 000 рублей.

Столь высокая стоимость оценки связана с повышенными материальными затратами на ее выполнение.

ВЫХОД

Таким образом, при совершении юридически значимых действий (купля-продажа, дарение, наследование и т. Д.), А также для контроля правильности начисления налогов необходимо знать размер кадастровой стоимости, которую при необходимости можно быть отрегулированным.

Порядок расчета кадастровой стоимости понятен, но как и где узнать ее стоимость?

Всю информацию о земельных участках, включая кадастровую стоимость, можно найти на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru, информация предоставляется по кадастровому номеру искомого объекта, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.

В случае утери таких выписок территориальное управление Росреестра в течение 10 дней по запросу с приложением правоустанавливающих документов на объект и паспорта заявителя выдает их.

При подготовке к купле-продаже жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений.Прежде всего, нужно иметь представление о том, как происходит процесс оформления документов, необходимых для сделки, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются.

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого / жилого помещения, покупка земли / дома / квартиры, аренда и т. Д.), Первая деталь, которая вас интересует, — это цена этого объекта недвижимости. Согласно российскому законодательству, цена, которую собственник имеет право требовать, определяется еще одним фактором — стоимостью жилья.Кроме того, именно на стоимость влияет оформление ссуд в банках, решения суда по делам о разделе имущества и ставка налога на это жилье.

Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют разные значения:

Цена — определенная владельцем сумма денег (равная или меньшая стоимости), за которую он продаст свои имущество.

Стоимость — это наивысший предел денежной стоимости владения / аренды / наследства определенной собственности.

Стоимость жилья делится на типы:

  • рыночная цена,
  • кадастровая стоимость.

Чем они отличаются друг от друга и как взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.

Какова рыночная стоимость дома?

Понятие «рыночная стоимость» знакомо каждому со школы. Однако не все знают, что это значит в вопросах оценки жилья.

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой недвижимость будет продаваться на рынке в условиях конкуренции.

Когда дело доходит до рынка недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных условиях должны иметь максимум информации об объекте контракта и действовать в своих интересах.

Рыночная стоимость жилья зависит от:

  • планировки,
  • жилой площади (без лоджий, балконов, кладовых),
  • технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и др.),
  • ремонта,
  • наличие мебели,
  • расположение (площадь и инфраструктура).

При расчете рыночной стоимости не учитываются налоги и транзакционные издержки. Рыночная стоимость дома может быть рассчитана владельцем, риелтором или членом саморегулируемой организации оценщиков.

Какова кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилья — это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая путем государственной оценки, в первую очередь для исчисления налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  • его площади,
  • целевого назначения объекта,
  • материала, из которого построен объект,
  • года постройки и ввода в эксплуатацию,
  • экономического положения в г. регион и др.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестра. Итоговые оценки вносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН.

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • расчет суммы налога на недвижимость,
  • расчет суммы налога при продаже / аренде / обмене жилья,
  • регистрация права наследования на жилье,
  • определение цены при обмене данного объекта на равноценный,
  • оформление договора дарения на недвижимое имущество.

Кадастровую оценку проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — один раз в два года).

Различия и взаимосвязь

Итак, ключевое различие между типами стоимости состоит в том, что понятие рыночной стоимости шире. При его формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, при этом кадастровая стоимость определяется ценовой политикой конкретного региона.Важное различие между кадастровой стоимостью заключается в том, что она устанавливается государственным органом и влияет на ставку налога на недвижимость.

Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной. Бывает, что результаты оценок равны. Это тот случай, когда проводится оценка квартиры в старом доме: «Хрущевка», «Сталин» и т. Д. Если в результате оценки установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно повторно обратиться в Росреестр или обжаловать этот момент в суде.Вы также можете обратиться в суд, если информация, внесенная в реестр, отличается от данных, внесенных в ваш кадастровый паспорт, или если вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что касается взаимодействия двух типов стоимости, здесь важно отметить, что кадастровая стоимость важна для оценки рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, но в некоторой степени полагается. Доказательство тому, что при расчете кадастровой оценки специалисты учитывают цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в конкретном регионе.

Как я могу получить информацию о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не прошло оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

  1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимого имущества и другие документы.
  2. Ваши документы проверяются.
  3. Заявка одобрена.
  4. В очередь включен объект, по которому проводится кадастровая оценка.
  5. Утверждение экспертизы.
  6. Внесение данных в ЕГРН.
  7. Выдача вам юридических документов (кадастровый паспорт).

В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявки.

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже внесена в Росреестр, это может выяснить любой желающий. Есть разные способы получить выписку текущей кадастровой стоимости из ЕГРН:

    Запрос в орган реестра.

    Письменное заявление подается напрямую в Росреестр, кадастровую палату или МФЦ. Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей на физическое и юридическое лицо, 1100 рублей на юридическое лицо.

    Запрос на сайте Росреестра.

    Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей на физическое и юридическое лицо, 700 рублей на юридическое лицо.

Показатель точности определенной кадастровой стоимости в процентах. Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

На основании административного приказа создается и утверждается уполномоченная комиссия, отвечающая за проведение аудита в выбранном администрацией массиве. Комиссия состоит из лицензированных оценщиков, назначаемых региональными властями. В том числе — независимые предприниматели, ведущие коммерческую деятельность по оценке стоимости земли (кадастровая оценка).

При проведении переоценки земель аудиторы и оценщики руководствуются действующими законодательными нормами, установленными Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, которые регулируют нормы оценочной деятельности, в основном изложенные в статье 24.15 Закона.

Прочтите также текст постановления о кадастровой стоимости земельного участка, это очень важная информация!

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

О ПОРЯДОКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КАДАСТРАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДО ИНФОРМАЦИИ Налогоплательщиков

В целях реализации положений пункта 14 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

  1. Установить, что территориальные органы Федерального агентства по кадастру объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признанного таковым в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации. сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика в порядке, предусмотренном статьей 14 Федерального закона «О государственном недвижимом имуществе». Кадастр ».При этом до 1 марта 2008 года указанная информация предоставляется в порядке, предусмотренном статьей 22 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».
  2. Информация о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещается на официальном сайте Федерального агентства кадастра недвижимости в сети Интернет.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка?

После аудита полученная информация обрабатывается для составления отчетной информации.Эта работа длится 6 месяцев, в течение которых земельный участок, на котором проводился аудит, делится на кадастровые кварталы. В каждом кадастровом квартале выявляются определенные нюансы, влияющие на установление кадастровой стоимости. Они увеличивают или уменьшают базовую кадастровую стоимость земли в массиве, которая устанавливается муниципальным образованием области или администрацией областного центра на основании статьи 66 ТК РФ.

Эту работу выполняет административная комиссия , состав которой утверждается региональным актом о назначении проверки.В этот период допускается корректировка результатов аттестации. Исправление вносится в случае ошибки в расчетах оценщиков или членов ревизионной комиссии.

По истечении шести месяцев, когда результаты оценки передаются в Росреестр , установление кадастровой стоимости в результате переоценки индивидуальных участков передается в ведение регистрирующего органа. Ответственность за установление стоимости памяти затем передается администрации местного отделения государственного кадастра недвижимого имущества (ГКН).

Основание для оценки памяти

Согласно регламенту ревизия земель с установлением кадастровой стоимости в инвентаризационной описи проводится один раз в 5 лет. Допускаются некоторые вариации сроков, но без превышения срока, указанного законодательной нормой. Если срок инвентаризации сокращается, он не может быть менее 3,5 лет после следующей переоценки.

Основанием для оценки в данном случае является :

  • соблюдение сроков;
  • издание специального регионального закона;
  • утверждение закона на уровне федерального правительства.

В перерывах между действиями ревизионной комиссии переоценка допускается на основании заявления владельца памяти, написанного на имя начальника местного управления Госкомимущества. Причины, которые могут вызвать необходимость внеплановой оценки памяти, следующие: :

  1. кадастровые и технические ошибки;
  2. особенности памяти, не учтенные при переоценке;
  3. разрушение земель в результате стихийных бедствий;
  4. повреждение плодородного слоя почвы;
  5. переувлажнение почв;
  6. заросль оврага, примыкающего к ЗУ;
  7. смена русла реки и др.

Если администрация Росреестра ответит официальным отказом, заинтересованное лицо вправе потребовать пересмотра оценки по решению суда.

Пошаговые инструкции по расчету

Какую роль играет оценка памяти?

Каждый землевладелец сможет самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость своего участка. Это может потребоваться для проверки правильности расчета земельного налога и налога на имущество. В этом случае значительную роль играет кадастровая стоимость, так как именно она выступает базовой единицей для исчисления налога для физических и юридических лиц.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

Основанием для расчетов является удельный показатель. Он устанавливается единообразно по всему кадастровому кварталу и состоит из единицы стоимости одного квадратного метра земли в обозначенном квартале. Оценка сайта зависит от наличия информации о данной учетной единице. Данный показатель заверяется региональными властями специальным актом, после чего переносится на бухгалтерский учет Госкомимущества.

Также часто называют «удельной кадастровой стоимостью земельного участка».

Мы ознакомились со всеми вводными параметрами, теперь самое время понять, как рассчитать стоимость земли.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Независимые оценщики используют формулу расчета кадастровой стоимости земельного участка, на основании которой оценивается площадь в массиве, также допускается использование ее для самостоятельных расчетов.Провести эту процедуру и, как следствие, понять, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, не только достаточно просто, но и целесообразно убедиться в правильности бухгалтерского учета.

Для самостоятельного расчета кадастровой стоимости участка необходимо умножить :

  1. на удельный показатель;
  2. и общий метраж складской площади.

Полученный продукт даст желаемый результат.

Теперь давайте более наглядно покажем, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка.Все очень просто!

Данная формула расчета кадастровой стоимости земельного участка до сих пор актуальна.

Например , удельный показатель — 500 рублей за квадратный метр земли в массиве. Участок в 4 сотки будет оценен в 200 тысяч рублей. Другой участок, расположенный рядом, площадью 10 соток, будет оценен в 500 тысяч рублей.

Если изменилась область хранения, в учетных записях может появиться ошибка.Также разрешено изменять значение памяти, если изменилась категория земель или их.

В дачных поселках или в населенных пунктах, где были выданы участки под индивидуальное жилищное строительство , часто используют оценщики. При дорогостоящей методике определения кадастровой стоимости земельного участка учитываются средства, вложенные в развитие инфраструктуры поселка или дачного поселка. Доходный метод обеспечивает рентабельность возврата инвестиций.

Вы можете использовать такие простые методы и понять, как рассчитать стоимость земельного участка. Все очень и очень просто.

Результаты и отчет

Административная комиссия, заполнив информацию, полученную в результате процедуры оценки, учитывает нюансы отдельных территорий, позволяющие уменьшить или увеличить цену, назначенную оценщиками. Распределив информацию по кадастровым кварталам, учитывая особенности ландшафта и развитость инфраструктуры, они делят полученную информацию на отдельные участки.

По окончании работ составляется отчет по каждому кадастровому кварталу. Акты с данными прилагаются к отчету по каждому доставленному сайту в соответствии с назначенными.

Для участков, не имеющих кадастрового учета, составляется отдельный акт, в котором цена неучтенного земельного участка приравнивается к рыночной стоимости, которая превышает стоимость оценки. Этот судебный иск обеспечивает правоспособность определять стоимость в административном порядке.

Только после заверения отчетной документации уполномоченным должностным лицом, в роли которого выступает глава местного исполнительного комитета (администрации), информация передается в информационный банк Госкомимущества в соответствии со стандартами. установлен Федеральным законом от 25.07.2012 г.221-ФЗ от 24.07.2007.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

В случае предъявления собственником участка претензий по объективным причинам он должен будет подтвердить обоснованность претензий. Причиной снижения стоимости можно считать любые факторы, снижающие эффективность использования надела. Точно так же факторы, которые действуют как преимущества, позволяют ему увеличиваться.

Для проведения переоценки в этом случае необходимо провести экспертизу почвы или ландшафта, которые явились причиной требований о переоценке.Эти документы собираются за счет владельца или другого правообладателя памяти.

Результаты экспертизы передаются независимому оценщику, который на основании вновь предоставленной информации устанавливает приемлемую цену за земельный участок. В случаях, когда результат, представленный оценщиком, разительно отличается от результата, установленного административной комиссией, рекомендуется получить документацию о проведении оценки тремя независимыми экспертами.

Собранный пакет документации вместе с выпиской владельца запоминающего устройства передается в территориальное отделение Росреестра … В случае отказа от внесения изменений по переоценке недвижимого имущества они поступают в суд по месту нахождения надела. В этом случае результаты независимой оценки также прилагаются к исковому заявлению.

Хотите узнать больше о стоимости запоминающих устройств? Вы найдете много полезной информации по этой теме.

Размер кадастровой стоимости зависит от суммы налога на имущество и земельного налога (п. 1 ст. 378.2 пп. 1, 2 ст. 390 НК РФ), арендной платы, выкупной стоимости за землю государственного значения. участки и др. Если есть уверенность в том, что кадастровая оценка вашего объекта завышена, то вам необходимо выяснить, как эта стоимость устанавливается:

  • оценщик в рамках государственной кадастровой оценки;
  • по результатам государственной кадастровой оценки в виде удельных или средних удельных показателей кадастровой стоимости для определенной группы объектов.

Стоимость определяет оценщик

Определяя кадастровую стоимость объекта, оценщик собирает рыночную информацию, а если ее недостаточно, то рыночная стоимость оценивается индивидуально для конкретного объекта.

Государственная кадастровая оценка земель проводится в зависимости от категории земель и места их расположения (пп. 5-7 Правил государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.2012 г.).04.2000 № 316):

  • на основе статистического анализа рыночных цен, иных сведений об объектах недвижимости, других методов массовой оценки;
  • на основе капитализации расчетного арендного дохода;
  • исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

В кадастр вносится не только кадастровая стоимость земельного участка, но и информация о удельном показателе (за квадратный метр) — кадастровой стоимости конкретного земельного участка, деленной на его площадь.

Перед новым раундом кадастровой оценки средний удельный показатель может быть основой для определения кадастровой стоимости участков, образованных из оцениваемого участка в результате раздела или отвода.

Акт о кадастровой оценке может быть оспорен как нормативный правовой акт, если удалось выявить формальные нарушения, поскольку результаты государственной кадастровой оценки (определения кадастровой стоимости) утверждаются актом, который суд считает нормативный.

Суд проверяет формальное соответствие оспариваемого нормативного правового акта акту, имеющему большую юридическую силу по содержанию, порядку опубликования и компетенции издавшего его органа.

Еще раз подчеркнем, что для оспаривания акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки необходимо доказать, что в ходе оценки были допущены формальные нарушения. Бесполезно ссылаться на то, что кадастровая стоимость выше рыночной.

Заявление об оспаривании нормативного правового акта необходимо подать в суд общей юрисдикции — Верховный суд республики, областной, краевой суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд города федерального значения. суд автономного округа (п. 2 ч. 1 ст. 26 ГПК РФ).

Подобные акты, как правило, оспариваются не в полном объеме, а в части утверждения результатов кадастровой стоимости конкретного земельного участка, но поскольку нарушения были выявлены в ходе оценки, это ставит под сомнение результаты оценка в целом и может привести к признанию нормативного акта недействительным в целом.

Если стоимость, указанная в кадастре, отличается от стоимости, указанной в акте, то действия кадастрового органа подлежат обжалованию в соответствии со статьями 27, 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то есть в арбитражный суд. .

Кадастровые органы вносят информацию в государственный кадастр недвижимого имущества (ГКН) чисто механически, передавая ему кадастровую стоимость, указанную в отчете об оценке, утвержденном актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Так, если в Госкомимуществе не внесена цена, которая указана в акте об утверждении результатов оценки, то действия кадастрового органа могут быть признаны незаконными.

Кадастровая стоимость определяется по удельным (средним удельным) показателям

Данный вариант оформляется в виде удельных и средних удельных показателей кадастровой стоимости по отдельным группам назначения объектов и территориальных единиц.Метод используется для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, не оцененных по первому варианту.

Чтобы определить кадастровую стоимость участка с использованием определенного показателя, кадастровый орган определяет, к какой группе по назначению и местоположению он принадлежит, а затем умножает конкретный показатель этой группы на площадь участка, как установлено Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (утверждены приказом Минэкономразвития России от 12.08.06 № 222). Однако в том же порядке определяется кадастровая стоимость других объектов (приказ Минэкономразвития России от 18 марта 2011 г. № 113).

При определении кадастровой стоимости на основании конкретных показателей кадастровый орган более свободен в принятии решений, поэтому увеличивается риск неправильного определения кадастровой стоимости из-за ошибки специалиста кадастрового органа.

В этом случае возможно обжалование действий кадастрового органа в арбитражном суде в соответствии с главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с использованием неверного конкретного показателя при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости. спорный объект.

Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 02.06.09 № 21/09 указал, что арбитражным судам подсудны дела об оспаривании действий государственных органов (п. 2 части 1 статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а нарушение допущено кадастровым органом, т. е. неправильно применен акт, которым утверждены средние удельные показатели кадастровой стоимости.

Следует учитывать, что кадастровая стоимость установлена ​​и применяется на будущее, то есть вернуть уже уплаченные платежи за предыдущие периоды невозможно (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11).

Таким образом, если до утверждения новых результатов кадастровой оценки осталось не так много времени, то оспаривать старые результаты нет смысла.

Итак, действия кадастрового органа оспариваются по правилам главы 24 АПК РФ.При этом следует помнить, что такое требование может быть предъявлено в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и законных интересов (ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Федерация).

Однако, в зависимости от конкретных обстоятельств, спор, в котором объявляются требования о признании действий незаконными, должен рассматриваться в ходе рассмотрения дела. Следовательно, применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Так, Высший Арбитражный Суд РФ указал, что уточнение кадастровой стоимости, группы видов разрешенного использования и среднего удельного показателя должно осуществляться в порядке искового производства, поскольку споры, связанные с определением От вида разрешенного использования и кадастровой стоимости земельных участков затрагиваются интересы их правообладателей в сфере не только налоговых и земельных отношений, но и гражданского оборота. Таким образом, они рассматриваются по общим правилам искового производства, независимо от того, что поводом для спора послужили действия органов кадастрового учета (Постановление Президиума ВАС РФ от 12 / 15/11 г.12651/11).

Если кадастровый орган при определении кадастровой стоимости участка, образованного выделением, вместо удельного показателя переустроенного земельного участка применяет средний удельный показатель по кадастровому кварталу, то он нарушает нормативные акты (п. 18 Методических указаний № 222) и поставить вопрос об оспаривании исков …

Если кадастровый орган неправильно определил стоимость из-за ошибочной квалификации обозначения объекта, то такая претензия рассматривается в порядке производства по иску (в этом случае истец должен доказать ошибочность определения).

Есть другой способ, который кажется наиболее оптимальным, — добиться пересмотра кадастровой стоимости или установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Это не апелляция и не оспаривание, его можно применять как при определении стоимости конкретного участка, так и при расчете стоимости по конкретному (среднему удельному) показателю.

Государственная кадастровая оценка — это массовая оценка, направленная на установление рыночной стоимости оцениваемых объектов.Конечно, он менее точен, чем индивидуальная рыночная оценка, поскольку не учитывает все характеристики объекта. При массовой оценке даже простой осмотр объекта не требуется.

Таким образом, индивидуальная оценка по умолчанию является более точной, и заинтересованные лица вправе требовать пересмотра кадастровой стоимости по результатам государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. по результатам индивидуальной оценки.

Заявитель не оспаривает ни достоверность кадастровой стоимости, ни законность нормативного акта о ее утверждении, ни действий кадастрового органа. Следовательно, эти вопросы не входят в предмет доказывания по делу.

Представляется, что этот метод — проверка кадастровой стоимости — удобен еще и тем, что истцу не нужно доказывать незаконность нормативного акта или действий государственного органа, а также неправильность кадастровой оценки.Истец должен быть готов доказать главное — достоверность индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости, то есть то, что представленный им отчет об оценке рыночной стоимости является более справедливым и правильным, чем результат оценки. государственная кадастровая оценка.

Для оспаривания акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки необходимо доказать, что при оценке были допущены формальные нарушения. Бесполезно ссылаться на то, что кадастровая стоимость выше рыночной.

Если кадастровая стоимость занесена в кадастр в строгом соответствии с актом, то оспаривать незаконность действий кадастрового органа нет смысла. Но если произошла техническая ошибка и кадастр не получил значение, которое было определено в акте, то действия кадастрового органа могут быть обжалованы.

Индивидуальная оценка по умолчанию является более точной, и заинтересованные стороны вправе требовать пересмотра кадастровой стоимости по результатам государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости на основании результаты индивидуальной оценки.

Константин БУШУЕВ, эксперт ООО «Юридическая оценка»

Естественно, стоимость назначается не произвольно, а в соответствии с определенным алгоритмом, что позволяет при расчетах опираться на надежные условия. Они определяются соответствующими стандартами и дают возможность перепроверить и проверить правильность установленной стоимости для вашего сайта.

Основные положения, определяющие понятие кадастровой стоимости памяти

Необходимые документы

Для расчета кадастровой стоимости запоминающего устройства вам потребуются следующие документы:

  1. Техническая документация ЗУ, в частности, межевание, где указывается общая площадь участка, целевое назначение земельного участка.
  2. Кадастровый паспорт, в котором указывается конкретный показатель кадастровой стоимости памяти.
  3. Землеустроительный проект с указанием зон застройки в указанном кадастровом квартале.
  4. Градостроительный план с указанием деталей инфраструктуры кадастрового квартала.
  5. Техническая документация на объект недвижимости, возведенный на складе.

На основе этих документов вы можете произвести расчеты, которые дадут информацию о том, к какому виду разрешенного использования в соответствии со строгим определением принадлежит доверенный вам сайт.Здесь, на первый взгляд, можно выделить незначительные отличия, которые по сути категорически меняют кадастровую стоимость участка.

Естественно, что перечисленных документов дороги и долго готовятся , а некоторые из них требуют специального разрешения администрации. Поэтому вам будет достаточно получить выписки с необходимыми данными.

Для получения выписки вам понадобится гражданский паспорт и документ, удостоверяющий личность.

Методика, применяемая профессиональными оценщиками, универсальна. … Определив конкретный показатель кадастровой стоимости в кадастровом квартале, определяют его как базовую единицу. Затем выявляют произведение базовой единицы на их номер, то есть объем отдельного участка (площадь собственности).

В кадастровых кварталах базовые значения совпадают по принципу подобия и определяются по методикам, учитывающим все характеристики прилегающих земель.

Где для расчета по определенным формулам … Они довольно сложные, и их профессиональное использование доступно кадастровым инженерам. Вы можете использовать эти формулы, но нецелесообразно позиционировать результаты расчета в качестве альтернативы стоимости, установленной в результате ГКО.

Значение кадастровой стоимости памяти рассчитывается из среднего значения стоимости единицы для региона.

Для расчета среднестатистической величины используется основная формула, по которой ее результат определяется как среднее значение (частное) от общей стоимости земель в регионе и общей площади региональных массивов.

Таким образом, мы можем получить базовый (тестовый) удельный показатель для всего массива суши региона. По этому показателю производится последующий расчет по многочисленным формулам. Каждая формула добавляет коэффициенты к базовому конкретному показателю в зависимости от преимуществ, имеющихся на территории массива или в кадастровом квартале.

В случае, если преимущества отсутствуют или территориальная зона является одной из проблемных зон, коэффициенты вычитаются из базовой стоимости.

Основания для проведения ГКО ЗУ определяются необходимостью доработки отдельных земельных участков или установленным планом. Оценка проводится на основании специального приказа, имеющего статус номенклатурного документа.

Он может быть составлен как федеральным, так и муниципальным правительством. В приказ включены данные из источников Госкомимущества о землях, в отношении которых возникла необходимость проведения оценки.

Кроме того, оценка не позволяет третьим сторонам участвовать в процессе … Порядок о назначении проверки земель также определяет лиц — членов ревизионной комиссии, которые будут проводить соответствующую процедуру.

Сюда входят грамотные и опытные специалисты, которые проверяют и анализируют условия содержания и развития земельных ресурсов в регионах, а также рассматривают возможность повышения кадастровой стоимости земель в отдельных зонах развития региона.

Состоит из:

  1. На основании приказа государственного органа Российской Федерации или муниципального образования составляется перечень исполнителей работ по ГКО, а также перечень земельных участков. подлежит оценке.
  2. Специалисты ГКН готовят информацию о массивах, отобранных для проверки, и классифицируют сведения о них по кадастровым кварталам.
  3. Отдельным заказом участвует оценочная организация, которая участвует в объявленном конкурсе на получение ГКО.
  4. Анализирует ситуацию в соответствии с информацией, предоставленной Госкомимуществом, и по регламентированным методикам и нормативным формулам производит расчеты и перерасчеты стоимости земли.
  5. Полученные данные и результаты оценки оформляются соответствующим отчетом.

Итоги и отчеты

Утверждены Губернатором области. В течение 10 рабочих дней подлежат передаче в Госкомимущество, где в течение 6 месяцев после утверждения облисполкомом вносятся в записи областного кадастра.

Вся полученная информация должна быть опубликована в местной прессе и размещена на официальном сайте Росреестра.Граждане должны быть должным образом проинформированы о полученных результатах, поскольку они имеют право вносить изменения и дополнения в течение шести месяцев, пока записи не будут полностью урегулированы в новом ценовом контексте.

Это важный компонент стоимости, включенный в концепцию кадастровой оценки и переоценки. Он заносится в данные кадастрового паспорта в память вместе с общей кадастровой стоимостью участка и определяется стоимостью 1 м 2 земли в вашем кадастровом квартале.

Для того, чтобы найти его в кадастровом паспорте, необходимо открыть раздел B 1 и посмотреть информацию, указанную в пункте 13.

По правилам именно из конкретных показателей кадастровой стоимости следует ее общая значение исходит из переоценки или перепроверки данных. Если вы обнаружили, что стоимость вашего земельного участка резко выросла — прежде всего проверьте его конкретный показатель.

Если это он запредельно высокий, то — произошла ошибка в контексте разрешенного использования памяти … Если он принципиально не отличается от предыдущего показателя, но общая стоимость завышена, то ошибка заключается в определении общей площади участка.

В обоих случаях вам придется обратиться в специализированную комиссию с заявлением об исправлении ошибки. Но определив его по конкретному показателю, будет намного проще найти нюансы, которые его спровоцировали.

В течение 6 месяцев со дня опубликования результатов ГКО принимает претензии землевладельцев.Обнаружив ошибку, следует обратиться в уполномоченную комиссию с просьбой учесть неправомерно присвоенную итоговую кадастровую стоимость или ее удельный показатель.

Для обращения в комиссию напишите заявление на имя председателя комиссии и предоставьте документы, подтверждающие Ваш статус правообладателя сайта. Обращение в комиссию со стороны третьих лиц недопустимо. , необходимо оформить запрос лично. В заявлении необходимо обосновать, на каких основаниях вы считаете предоставленную вам информацию ошибочной.

Если ваш вопрос отклонен на основании отказа, вы можете подать иск в суд. В этом случае председатель комиссии выступит в качестве ответчика в суде. При подаче иска в суд возьмите выписку из Росреестра об оценке вашего сайта.

Как правило, при обнаружении ошибки, которая отличается от фактической стоимости не более чем на 30%, комиссия самостоятельно принимает решение об изменении кадастровой стоимости.

В остальных случаях вам придется прибегнуть к услугам профессиональных независимых экспертов и предоставить свое заключение.

В некоторых случаях при возникновении обстоятельств, повлекших ущерб плодородию почвы или аналогичных им, возникает необходимость изменения кадастровой стоимости в связи с изменением структуры почвы, утратившей некоторые полезные свойства и положительные характеристики.

В таких случаях допускается изменение кадастровой стоимости в течение 5 лет, но до начала присвоения новой стоимости.

Оценка спора на память

Осуществляется во всех случаях, требующих обращения в суд, а также в некоторых случаях при обращении в комиссию Госкомимущества.

Профессиональный оценщик имеет право:

  1. По своему усмотрению использовать метод расчета, подходящий для конкретного случая. Может оказаться альтернативой тому способу, который применялся для земель ГКО.
  2. Требовать разъяснений по применению методов, используемых при проведении ГКО.
  3. Запросить любую необходимую информацию у организаций или третьих лиц, связанную с исполнением заказа.
  4. Требовать оплаты затрат на экспертизу заказчиком.
  5. Заявить комиссию за выполнение заказа.
  6. Отказаться в исполнении заказа при нарушении заказчиком условий договора.

Экспертное заключение профессионального оценщика играет роль доказательной базы. Это может стать убедительным аргументом для комиссии ГКН и помочь исправить ошибку, допущенную в расчетах. Кроме того, он сыграет решающую роль при рассмотрении вопроса в суде.

Проведение мероприятий по оценке собственности на землю играет важную роль федерального и муниципального значения.Результаты оценки не менее значимы для граждан землевладельцев и землепользователей, так как на основании полученных данных будут взиматься земельные налоги.

Кроме стоимость земли по кадастровой стоимости будет влиять на возможность регистрации земли путем выкупа … Следовательно, в некоторых случаях возникает необходимость пересмотра установленной стоимости. Читайте, как переоценить кадастровую стоимость земельного участка.

Переоценка и пересмотр стоимости может осуществляться уполномоченной комиссией Росреестра, которая в течение 6 месяцев после проверки принимает претензии граждан и вправе исправлять допущенные ошибки.

В случае отказа Госкомимущества в исправлении ошибки правообладатели земельных участков имеют право обратиться к независимому оценщику и передать дело в суд.

Существуют ли какие-либо другие реестры или источники информации, которые обычно ищут при покупке недвижимости или ссуде денег по ипотеке? Например:

  • Кадастр
  • Регистры предприятий
  • Регистры неплатежеспособности
  • Регистры или информация, находящаяся в ведении муниципалитетов или других местных органов власти
  • Информация, имеющаяся у поставщиков коммунальных услуг (вода, канализация, канализация, электричество и т. Д.)
  • Регистры рисков наводнений
  • Сделки, не зарегистрированные в кадастровой книге (как они обнаруживаются?)
  • Налоговые органы
  • Арендодатель / общественное объединение / управляющая компания / сообщество собственников (особенно в случае квартир)
  • Любые другие?

Укажите, что покупатель или залогодержатель хотел бы узнать из этих источников


1º Кадастр.

Кадастр — это административный регистр для целей налогообложения, который ведется Министерством доходов. Содержит общегосударственную территориальную карту земельного участка, разделенного на кадастровый участок . Кадастровые участки являются административными единицами налогообложения. Иными словами, земельная собственность — это юридические единицы, определяемые как объект прав собственности и торговли недвижимым имуществом.

Существует правовая основа для согласования описания кадастрового участка и единицы земельного кадастра (в Испании она называется finca registral ).Текущая процедура началась с Закона от 13/1996, за которым последовал Закон о кадастре, который называется: Decreto legal 1/2004 de 5 de Marzo texto refido de la ley del Catastro Вот ссылка на соответствующее распоряжение http: //www.catastro .meh.es / pdf / trl_000104_0503.pdf

Перед тем, как совершить какое-либо правовое действие (покупка, ипотека, наследование и т. Д.), Необходимо собрать кадастровую информацию о земельном участке. Этот поиск можно выполнить в режиме онлайн на сайте испанского кадастра http: // www.sedecatastro.gob.es

Описание кадастрового участка, поверхность, границы, адрес и т. Д. Необходимо сравнить с описанием собственности в земельной книге, finca registral . Если и кадастровый земельный участок, и регистр финки совпадают, они будут обновлены и классифицированы как , скоординированный , чтобы информация могла перемещаться между обоими реестрами, земельный кадастр опубликует номер кадастрового участка, а кадастр опубликует право собственности, полученное из земельных книг.Координация влечет за собой полную идентификацию собственности, той же площади (допускается изменение площади участка менее 10%), обновленных границ, если нет расхождений в фиксированных границах (пути, реки, улицы, стены…), адрес и т. Д. ..

Напротив, если есть существенные разногласия, стороны могут продвигать процедуру согласования, или они могут выполнить акт с описанием земельного кадастра.

Процедура согласования включает публикации, замеры сюрвейера, уведомление соседям и предыдущим владельцам и т. Д.. Эта процедура может происходить либо перед судьей в рамках процедуры без споров, называемой Expediente de dominio , либо в присутствии нотариуса по закону acta de notoriedad . Акт о кадастре также содержит процедуру обновления описания, содержащегося в документе, но эта процедура не согласована с земельным кадастром, поэтому в конце земельный кадастр может отказать в обновлении информации, если все еще возникают серьезные сомнения в идентификации обоих субъектов.

Обычно обращаются в кадастр, чтобы узнать номинальную, налоговую стоимость собственности и ее физические характеристики.Испанский закон устанавливает обязательное включение кадастровых карт в документы при покупке или залоге недвижимости, а также в Земельную книгу. Последняя реформа испанского закона о кадастре (Закон 2/2011) улучшает координацию кадастра и земельной книги и устанавливает новую процедуру для улучшения этой координации. Земельная книга обязана отправлять периодические отчеты в кадастр.

2º Регистры предприятий.

Каждый раз, когда компания участвует в правовом акте, необходимо проверить реестр предприятий, чтобы убедиться, что компания должным образом зарегистрирована в реестре предприятий.Регистрация является конституционной в случае некоторых компаний, таких как акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью. Также необходимо проверить регистрацию администратора компании, законного представителя и доверенных лиц, полномочия, предоставленные определенному лицу.

В настоящее время регистры предприятий доступны через Интернет на сайте

https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do?servicio=2&gclid=CPev1ZnOn7cCFRMftAodz3IAfQ

3º Регистр несостоятельности.

Земельный кадастр также имеет дело с постановлениями об ограничении, полученными в результате процедуры несостоятельности, поэтому ограничения полномочий и возможностей владельца будут публиковаться в фолио каждого актива, зарегистрированного на имя должника. В результате нет необходимости проверять регистр несостоятельности, чтобы быть в курсе этой ситуации. Информация, опубликованная в земельном кадастре, включает дату решения об открытии процедуры, суд и номер процедуры, чтобы можно было провести дальнейшее расследование.

Существует также публичный реестр несостоятельности. Real Decreto Ley 3/2009 создает публичный реестр неплатежеспособных лиц, который действует с 2010 года. Этот реестр является бесплатным и общедоступным. Закон о несостоятельности также устанавливает полную систему гласности процедур несостоятельности (каждый судебный акт, касающийся несостоятельности, должен публиковаться в Земельном регистре, Коммерческом регистре и в официальных ведомостях). Интернет находится под управлением Испанского регистрационного колледжа: www.publicidadconcursal.es

В случае несостоятельности владельца Закон о несостоятельности Испании (22/2009, Concursal, статьи 71-73) предусматривает отмену вредных действий, совершенных несостоятельным владельцем в течение двух предыдущих лет, на основании судебного акта. Но это расторжение не затрагивает третьих добросовестных владельцев, которые не были востребованы в судебной процедуре.

4º Реестры муниципальных образований.

Информация, хранящаяся в муниципалитетах, становится очень важной при работе с недвижимым имуществом, поскольку ратуша является первым источником информации о городских и планировочных обязательствах, а также об уплате местных налогов, связанных с недвижимостью, как мы объясняли ранее. .

Местные налоги. Как мы объясним ниже, с недвижимым имуществом связаны два вида местных налогов.

Городские и планировочные ограничения важны при работе с земельным участком, чтобы знать, подходит ли он для строительства. Это также важно в случае новых зданий, поскольку позволяет узнать, соответствует ли здание всем законным требованиям, предъявляемым до заселения и необходимым, до начала использования здания или его квартир.

К сожалению, нечасто можно найти муниципальный регистр, где эта информация была бы напрямую доступна, поэтому она обслуживается по запросу.Однако часть этой информации можно найти в земельных книгах, о чем мы подробно объясним в следующей главе этого информационного бюллетеня.

5º Поставщики коммунальных услуг.

Нет национального или местного реестра, в котором регистрировалась бы инфраструктура коммунальных предприятий. Основные объекты инфраструктуры, такие как трубопроводы, дороги, автомагистрали или железнодорожные пути, требуют предварительной экспроприации и будут зарегистрированы в земельных книгах. Другие являются предметом так называемых государственных служащих.

6º Информация от региональных правительств (Comunidad Autónoma).

Comunidad Autónoma располагает двумя видами соответствующей информации. Информация о налогах, взимаемых при передаче права собственности, и ответственности владельца активов. Мы объясним это в следующем абзаце. Региональные власти производят и хранят соответствующую территориальную информацию в области экологической политики (следы крупного рогатого скота, охраняемые территории, леса, региональные охраняемые территории…). Мы объясним более подробно этот вопрос в следующей главе этого информационного бюллетеня.

7º Налоговые органы.

Существует три уровня государственной власти, и все они имеют право на получение различных налоговых доходов от передачи права собственности на недвижимое имущество.

A) Центральный Государственные налоговые органы. — (Agencia Estatal de Administración Tributaria, также известное как AEAT, его веб-сайт: http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/en_gb/Inicio.shtml) .

Информация о налогообложении для нерезидентов доступна на английском языке здесь: http: // www.Agentciatributaria.com/

Подоходный налог. — Когда нерезидент передает право собственности, покупатель обязан удержать 3% от покупной цены: Удержание на счете Лицо, приобретающее здание, будь то резидент или нерезидент, обязано удержать 3% согласованного платежа и внести их в Государственное казначейство. Для продавца это удержание действует как платеж в счет налога на прирост капитала, возникающего в результате операции.

Покупатель внесет удержание, используя форму 211, в течение одного месяца с даты перевода и предоставит поставщику-нерезиденту копию формы 211, чтобы продавец мог вычесть удержание из налогового обязательства, возникающего в результате декларирования чистая прибыль.Если удержанная сумма превышает налоговое обязательство, можно получить возмещение разницы.

Налог на добавленную стоимость (V.A.T.). — если продавец является компанией или профессионалом, осуществляющим при продаже недвижимой собственности свою коммерческую деятельность, покупка будет облагаться налогом на добавленную стоимость, который не включает региональный налог на ту же передачу.

B) Региональные правительственные органы (Comunidad Autónoma)

Налог на передачу наследственного имущества ( Impuesto Transmisiones patrimoniales ITP)

Передача права собственности облагается налогом региональными властями в размере до 8 процентов от стоимости актива (эта цифра может варьироваться от региона к региону).Уплата этого налога (штампа пошлины) является предварительным условием для регистрации формы 600. Согласно закону, налоговая стоимость собственности не совпадает с покупной ценой. Напротив, закон гласит, что налогообложение будет рассчитываться от реальной стоимости актива. Это означает, что региональные налоговые органы имеют право проверять налоговую декларацию и требовать дополнительной оплаты в случае, если считается, что реальная стоимость актива выше, чем покупная цена, заявленная сторонами в акте.Срок рассмотрения декларации — четыре года. Хотя налоговое обязательство ложится на покупателя, сам актив привязан к уплате этого налога и влияет на него, поэтому в случае передачи актива обязательство будет следовать за правом собственности на актив в случае несостоятельности основного должника.

Земельный кадастр публикует уведомления об этой привязанности и оставшемся времени ответственности, но чтобы быть полностью уверенным в этом, проверки могут быть выполнены в местном отделении Comunidad Autonoma. В некоторых регионах этот офис находится в земельной книге.

Налог на наследование и дарение .- передача недвижимого имущества посредством наследования или дарения также облагается налогами. Это также компетенция региональных властей, и схема аналогична налогу на ИТП, который мы только что объяснили. Представляемые формы 650 и 660.

C) Местные налоговые органы, ратуша или муниципальное управление ( Ayuntamiento )

Два вида местных налогов связаны с недвижимым имуществом,

Прирост капитала от продажи здания или квартиры ( Impuesto increment de valor de terrenos, также известный как Plusvalía ).Разница между ценой покупки и ценой продажи часто приносит прибыль продавцу, который также будет облагаться налогом местными властями. Должником будет продавец, но заявление о передаче должно быть сделано в местные органы власти до регистрации передачи. Этот налог не облагается покупателем.

Налог на недвижимое имущество. (Impuesto de bienes inmuebles). Это местный налог, ежегодно взимаемый с собственника недвижимого имущества. Актив связан с уплатой этого налога, но только для налогов текущего и предыдущего года, кем бы он ни был, поэтому обязательство переходит с переходом права собственности.Более подробную информацию можно найти выше в молчаливой юридической ипотеке.

Если у человека есть налоговые или судебные долги, они всегда могут быть известны третьим лицам после того, как они присоединились к земельной книге, по приказу судьи или налогового органа. Закон Испании о земельной книге (статьи 42 и 69) и несколько законов о процедуре устанавливают обязательную регистрацию процедуры, чтобы она не наносила ущерба третьим добросовестным сторонам.

7º Незарегистрированные документы.

Как мы уже объясняли, незарегистрированные документы никак не могут повлиять на зарегистрированного собственника и будущего собственника.

Закон об испанском ипотечном искусстве пытается стимулировать регистрацию, поскольку это искусство. 32 и 34 устанавливают ( документы о праве собственности или другие права на недвижимое имущество, которые не зарегистрированы должным образом в Испанском реестре собственности, не будут ущемлять права третьих лиц ).

8º Аренда.

Также объяснено в первой главе этого информационного бюллетеня. Новый владелец должен уважать договоры аренды, даже если они не зарегистрированы в течение оставшихся пяти лет действия договора аренды, даже если договор аренды не зарегистрирован.При более длительной аренде, только если она была ранее зарегистрирована, она может преобладать над правом собственности.

Реестр договоров аренды отсутствует. Закон Испании об ипотеке разрешает регистрацию аренды в земельном кадастре, но поскольку регистрация не является обязательной, нет никаких обязательств делать это, и на самом деле это наиболее распространенная ситуация. Права арендаторов и соответствующие обязанности и ограничения владения уже были объяснены в первой главе этого информационного бюллетеня. Единственный способ узнать об аренде — это прямой осмотр, чтобы проверить, есть ли в собственности жильцы или нет.

9º Расходы на кондоминиум.

Сообщество собственников должно проинформировать о текущих выплатах коммунальных расходов в качестве законной заявки на продажу или закладную. Заверенная информация от администратора дома о расходах квартиры, как правило, требуется до совершения сделки.

Офис асессора | Система поиска посылок A +

В соответствии с юридическим требованием открытого правительства, офис асессора округа Терстон предоставляет доступ к публичным документам.Данные об объекте недвижимости поддерживаются и постоянно обновляются оценщиком. Многие люди изучают стоимость недвижимости и данные о продажах, чтобы определить рыночные тенденции. Данные в записях оценщика используются для создания налоговых ведомостей каждый год.

Сообщите нам, если вы обнаружите несоответствия в информации, указанной для вашего объекта недвижимости. Используйте форму комментария, прикрепленную к кнопке «обратная связь» на экране информации об объекте недвижимости на веб-сайте. Обязательно предоставьте нам номер телефона в дневное время, чтобы мы могли подтвердить, что исправили информацию в соответствии с запросом.

Информацию о посылке можно найти просто:

  1. Щелкните A + Parcel Search, чтобы просмотреть данные об объекте недвижимости.
  2. Если вам известен номер участка: Введите 11-значный номер собственности в поле рядом с номером участка. Нажмите клавишу ввода или подтвердите поиск.
  3. Если вы знаете владельца / налогоплательщика: Введите имя и / или фамилию собственника / налогоплательщика. Нажмите клавишу ввода или подтвердите поиск.
  4. Если вам известен полный адрес: Введите номер и название улицы.Нажмите клавишу ввода или подтвердите поиск.
    Примечание: используйте только название улицы; не включайте тип улицы или направление.
    (Пример: Martin , но не Martin Way SE)
  5. Если вы знаете только название улицы: Введите название улицы без указания направления или типа улицы.
    Примечание: используйте только название улицы; не включайте тип улицы или направление.
    (Пример: Martin, , не Martin Way SE.)
    Перед тем, как нажать клавишу ввода или отправить поиск, перейдите к порядку сортировки и выберите способ отображения данных:
    • Имя владельца
    • Адрес
    • Номер посылки
    Дважды щелкните номер собственности в крайнем правом столбце, чтобы просмотреть информацию о владельце и участке.
  6. Для просмотра дополнительных сведений нажимайте кнопки, расположенные вверху страницы.
  7. Чтобы получить данные о другом участке, нажмите «Новый поиск».

Земельный налог | ФНС | ФНС России

Налогоплательщики

организаций, физических лиц и индивидуальных предпринимателей — собственников земельных участков

Объект налогообложения

Земельный участок

Налоговая база

Кадастровая стоимость земельного участка на 1 января года налогового периода В случае регистрации нового земельного участка в налоговом периоде кадастровая стоимость устанавливается на дату регистрации земельного участка

Отчетный период

Отчетными периодами для предприятий являются первый, второй и третий кварталы.Отчеты за отчетный период не подаются, однако налогоплательщики (юридические лица и индивидуальные предприниматели) вносят авансовые платежи, если муниципальными актами не установлено иное

Налоговый период

Календарный год

Ставка налога

Ставки устанавливаются локальными законодательными актами и не могут превышать ставок, установленных Налоговым кодексом РФ: 0,3% — для земель сельскохозяйственной, жилой и коммунальной инфраструктуры; 1,5% — для других видов землепользования. Ставки налога могут быть дифференцированы в зависимости от разрешенных видов землепользования.

Расчет налога для:
  • организаций и индивидуальных предпринимателей

Организации проводят самооценку сумм налогов и авансовых платежей

Налоговые органы производят исчисление налогов для физических лиц на основании данных, предоставленных органами реестра и кадастра.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *