Вторник , 26 октября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Содержание

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

Населенный пункт:

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено. .. Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

«Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью онлайн-сервисов» – Администрация Средневасюганского сельского поселения

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости не обязательно посещать офис приема многофункционального центра предоставления услуг. Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра  rosreestr.ru.

Сайт Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.

 

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

 

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

 

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

 

 

 

Исполняющая обязанности начальника

отдела ведения ЕГРН, повышения

качества данных ЕГРН

Управления Росреестра по Томской области                                           Е.С. Терехова

 

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — Объявления

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

1. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и  запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

2. На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

3. На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

4. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации.

Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

5. В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.  

Как узнать кадастровую стоимость своего имущества

Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что каждое заинтересованное лицо может узнать кадастровую стоимость своего имущества на портале государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices/), воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо заполнить форму по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости и нажать на кнопку «Сформировать запрос». По ссылке на вкладке «Адрес» отобразятся основные характеристики объекта недвижимости, включая сведения о кадастровой стоимости.

Электронные сервисы Росреестра позволяют заявителям не терять времени на визит в офис. Воспользоваться сервисом на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru можно дома или на работе.

Информация сервиса предоставляется бесплатно.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

8(383)227-10-78

8(383)227-10-79

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте, Instagram

Изменено 14.08.2019 17:10:26 Просмотров:

Где можно узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

В Кадастровую палату по Калининградской области часто обращаются граждане с вопросом о том, где можно узнать сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Калининградской области.

Рассмотрим, какие же способы на сегодняшний день можно использовать для получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Во-первых, получить бесплатно сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в ознакомительных целях возможно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/), в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта».

Начнем с сервиса «Публичная кадастровая карта», на которой размещены данные о земельных участках, учтенных в государственном кадастре недвижимости:

  1. Необходимо открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти публичную кадастровую карту.
  2. В левой части страницы в окне поиска ввести наименование своего региона или кадастровый номер земельного участка, стоимость которого нужно узнать. Нажать на «Поиск». На сайте откроется информационная карта, где содержатся открытые данные о земельных участках для свободного просмотра: кадастровые номера, площадь, адрес, вид разрешенного использования земельного участка.
  3. Перейти к меню «Управление картой» и отметить интересующие параметры земельного участка. Отметить пункты «Кадастровая стоимость» и/или «Кадастровая стоимость за метр». Откроются сведения о кадастровой стоимости выбранного земельного участка.

Увидеть общую информацию о земельных участках и объектах капитального строительства можно, выбрав в перечне электронных услуг на портале Росреестра раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»:

  1. Для этого необходимо открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Далее нужно заполнить открывшуюся форму, указав при этом один из трех критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес объекта недвижимости. Нажать кнопку «Сформировать запрос».
  3. После формирования запроса выводится информация, отвечающая условиям поиска, а именно:

—          сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие кадастровый и условный номера объекта, количество регистрационных действий с объектом, дату регистрации права собственности и наличие ограничений (обременений) прав;

—          сведения из государственного кадастра недвижимости, содержащие кадастровый номер, дату постановки на учет, площадь, кадастровую стоимость и последнюю дату обновления информации.

Во-вторых, бесплатно получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости возможно, запросив в Кадастровой палате кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эта справка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере.

Кадастровая справка предоставляется по запросу любых лиц о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, бесплатно. Форма запроса и порядок его предоставления определены приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Подать запрос в Кадастровую палату о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости можно одним из удобных способов:

            1) в электронном виде путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;

            2)  лично, обратившись в любой межрайонный отдел Кадастровой палаты или в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг;

3)   почтовым отправлением в адрес Кадастровой палаты.

Более подробно хотелось бы остановиться на запросах о предоставлении кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка в электронном виде на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Для выполнения данного запроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Открыть главную страницу сайта http://www.rosreestr.ru/, найти сервис «Получение сведений из ГКН».

2. Далее нужно заполнить открывшуюся форму, указав при этом один из двух критериев: кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

При выборе способа получения сведений в виде ссылки на электронный документ после отработки запроса на адрес вашей электронной почты придет электронный документ, заверенный электронно-цифровой подписью уполномоченного сотрудника Кадастровой палаты.

При выборе способа получения сведений в виде бумажного документа почтовым отправлением после отработки запроса на ваш почтовый адрес придет письмо с запрашиваемым документом. Срок получения такого документа будет зависеть от работы «Почты России».

Далее нужно нажать кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

3. Заполнить сведения о заявителе или его представителе. Далее нажать кнопку «Перейти к проверке данных».

4. Убедиться, что внесенные сведения действительны и достоверны. Нажать кнопку «Отправить запрос».

Удостовериться, что заявка принята и запомнить ее номер, по которому в дальнейшем можно будет отслеживать статус заявки.

Стоит отметить, что указанный электронный сервис позволяет оперативно и удобно получить информацию о земельных участках, экономит деньги и время, создает максимально комфортные условия.

СОГЛАСОВАНО:

Директор филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Калининградской области                                                                 В.В. Граф

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Кадастровая стоимость есть у любого объекта недвижимости – квартиры, дома, здания. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это ее рыночная цена, определяемая в процессе проведения государственной оценки независимыми оценщиками. Чтобы узнать данные сведения, необходимо заполнить специальную онлайн-форму. Вводится адрес объекта или кадастровый номер, если он известен. Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру ничем не отличается от стоимости, найденной по месторасположению. После того как недвижимость будет найдена, заявитель получает сведения о кадастровой стоимости объекта.

Отвечает за полноту сведений в кадастре специальный государственный орган – кадастровая служба. Оценка недвижимости ведется на регулярной основе и под нее попадают все объекты на территории РФ. По общему правилу мероприятия проводятся один раз в три года, но не реже одного раза в пятилетку.

Этапы проведения

Государственная кадастровая оценка проводится поэтапно. Порядок закреплен на законодательном уровне. Частные оценочные предприятия выступают исполнителями кадастровой оценки по соглашению с государственной кадастровой палатой. Процедура оценки и переоценки должна проводиться своевременно и по всем правилам. Собственники в оценке не должны принимать участия ни в каком виде. Поэтому не всегда владельцы недвижимости осведомлены о цене объекта.

Кадастровая стоимость квартиры или участка устанавливается в следующем порядке:

  1. Формируется перечень объектов, подлежащих оценке;
  2. Уполномоченным лицом принимается решение о проведении мероприятий;
  3. Отбираются исполнители, с которыми заключается договор о проведении оценки;
  4. Определяется кадастровая стоимость и составляется отчет;
  5. Проводится экспертиза отчета;
  6. Утверждаются результаты процедуры определения стоимости;
  7. Результаты вносятся в кадастр.

Для чего нужно знать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости необходима государственным органам власти. Информация о стоимости затем используется для вычисления суммы налога на недвижимость, для определения размера госпошлины при проведении нотариальных действий, для выявления нелегитимных договоров купли-продажи квартир и т. д. Важно помнить, что граждане могут самостоятельно определять рыночную стоимость принадлежащего им имущества. Но для осуществления государственно значимых действий (таких, как оплата налогов) необходимо ориентироваться на кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость различных объектов недвижимости

Кадастровая стоимость квартиры рассчитывается на основании оценки Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой. Показатель необходим для расчета налога на имущество физических лиц. Рассчитывается стоимость исходя из данных о недвижимости, внесенных в кадастр. К факторам, которые оказывают влияние на оценочную стоимость, относятся – месторасположение, площадь, сопутствующая инфраструктура, уровень ее развитости и иные показатели. Стоимость определяется исходя из модели расчетов оценщика и понятия рыночных факторов. Модель оценки регистрируется в СРО.

Кадастровая стоимость участка – определяется на основании индивидуальных характеристик земли, в т.ч. существующего уровня рыночных цен на текущий момент. В зависимости от кадастровой стоимости участка начисляется земельный налог. Учитываются нормы Земельного кодекса РФ и актов органов местного самоуправления. К индивидуальным характеристикам относятся: площадь участка, категория земель, территориальное размещение, особенности эксплуатации и пр. В зависимости от категории земель выделяют иные значимые характеристики. Например, при оценке участков сельскохозяйственного назначения учитывается их орошаемость, площадь и т.д. Участки под строительство сооружений или жилых домов оцениваются исходя из уровня развития инфраструктуры, месторасположения и т.д.

В каждом регионе РФ могут устанавливаться свои факторы, оказывающие влияние на кадастровую стоимость недвижимость. В основном учитываются рыночные особенности, определяющие рост спроса в данном регионе страны.

Формула расчета

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается как стоимость удельной единицы объекта, умноженная на площадь. Оценщики не занимаются вычислениями. Их работа заканчивается на этапе определения стоимости единицы измерения. Расчеты осуществляет служащий Росреестра

Где узнать кадастровую стоимость

Информация о кадастровой стоимости является открытой и может быть выдана любому заинтересованному лицу. Кадастровая стоимость бесплатно выдается из официальных источников. Сведения отражаются на сайте Росреестра и на публичной кадастровой карте. Каждому объекту недвижимости присваивается свой кадастровый номер, по которому можно узнать стоимость объекта. Необходимо отметить, что на кадастровой карте информация не всегда своевременно обновляется. Поэтому для получения объективных данных стоит пользоваться проверенными источниками.

Как узнать кадастровую стоимость имущества?

Кадастровая стоимость объектов недвижимости необходима для определения налоговой базы по налогу на имущество, рассчитываемому от этой величины. Где ее можно найти?

Понятие кадастровой стоимости

В Налоговом кодексе РФ понятие «кадастровая стоимость» отсутствует, следовательно, налогоплательщики должны руководствоваться определениями отраслевого законодательства (п. 1 ст. 11 НК РФ).

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон № 135-ФЗ) в части 8 статьи 3 определяет кадастровую стоимость как стоимость, установленную в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Эксперты КонсультантПлюс детально разъяснили, как правильно рассчитать налог из кадастровой стоимости:

Если у вас нет доступа к системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Государственная кадастровая оценка

В соответствии с п. 3 разд. I ФСО № 4, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость конкретного здания или помещения устанавливается как рыночная стоимость объекта недвижимости и определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости, по решениям исполнительного органа субъекта РФ либо органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 24.12 Закона № 135-ФЗ). Она осуществляется оценщиками – членами саморегулируемых организаций, а в случае вновь учтенных объектов — Росреестром (ст. 4, ч. 1 ст. 24.15, ч. 1 ст. 24.21 Закона № 135-ФЗ, п. 1 разд. I Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

Результаты кадастровой оценки утверждаются исполнительным органом субъекта РФ либо органом местного самоуправления, затем подлежат передаче в Росреестр и официальному опубликованию (ст. 24.17, ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Государственный кадастровый учет

Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществляется в соответствии с 1 ч. ст. 48 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу 1 марта 2008 г. (далее Закон № 221-ФЗ).

Объекты недвижимости, поставленные на государственный учет до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, считаются учтенными в Государственном кадастре (ч. 1 ст. 45 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Письмо Минфина России от 18.03.2014 № 03-05-05-01/11682).

Сведения о кадастровой стоимости объекта вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Где найти кадастровую стоимость имущества

Существует несколько способов.

  1. В источнике официального опубликования результатов кадастровой оценки объектов недвижимости субъекта РФ (ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ). 

Например, на территории Московской области результаты кадастровой оценки недвижимости утверждены Распоряжением Минмособлимущества от 28.11.2013 № 1499, которое размещается на интернет-портале Правительства Московской области и официальном сайте Министерства имущественных отношений Московской области.

  1. В территориальном органе Росреестра субъекта РФ (ч. 2 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, ч. 1 ст. 3, ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. 5.1.3 разд. II Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Информация о кадастровой стоимости представляется в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 4.1 ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ). Запрос в Росреестр подается лично или направляется почтой (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 1, 2 п. 50 Приказа Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 2, 3 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Справка Росреестром предоставляется бесплатно (ч. 13 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).

  1. На официальном сайте Росреестра в сети Интернет путем заполнения запроса в электронной форме либо посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).
  2. Путем запроса выписки из единого госреестра недвижимости (ЕГРН), поданного электронно на сайте Росреестра либо лично в офисе Федеральной кадастровой палаты или МФЦ. По электронному запросу ответ дается в течение 3-х дней. Платить за такую выписку не нужно.

Подробнее о том, какие сведения содержит выписка из ЕГРН, читайте в статье «На сайте Росреестра можно получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости». 

Итоги

Налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости объекта недижимости, утвержденной на 01 января каждого года. Узнать эту стоимость можно в режиме онлайн на сайте Росрееста или направив официальный запрос в кадастровую службу.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Какие налоги на недвижимость вы должны платить в Италии? — idealista

Существует четыре основных налога на недвижимость, которые вы должны заплатить при покупке дома в Италии:

  1. Земельный кадастр налог ( imosta ipotecaria )
  2. Кадастровый налог ( Imosta Catastale )
  3. Гербовый сбор ( imsta di registro )
  4. НДС и другие расходы

Сумма налога , которую вы должны заплатить при покупке итальянской недвижимости , может зависеть от ряда факторов, например, от того, кто вы покупаете и будете ли вы покупать его в качестве основного места жительства с этого момента или будет ли он вторым домом / домом для отдыха. Здесь мы разбиваем каждый из основных налогов, которые должны быть уплачены при покупке итальянских домов, включая то, как рассчитать , сколько налогов нужно платить и кто должен его платить .

1. Налог на земельный кадастр

imosta ipotecaria , как он называется по-итальянски, является обязательным налогом, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости собственности, указанной в акте купли-продажи. , модель rogito . Если вы покупаете свой новый итальянский дом у частного продавца или торговца, не зарегистрированного в качестве плательщика НДС, будет взиматься фиксированная ставка налога на регистрацию земли в размере 50 евро .Однако, если продавцом является компания, зарегистрированная в качестве плательщика НДС в правительстве Италии, ставка налога на имущество будет составлять 200 евро .

2. Кадастровый налог

Налог Imposta Catastale в Италии аналогичен налогу на земельный кадастр в том, что сумма, подлежащая уплате (базовая сумма imponibile ), также основана на кадастровой информации в праве собственности. . Как и предыдущий налог, он также составляет 50 евро, евро для операций покупки у незарегистрированных продавцов и 200 евро, евро при покупке у зарегистрированных продавцов.

3. Гербовый сбор Италии

Правила определения того, сколько Imposta di registro Stamp Duty вы должны платить при покупке недвижимости в Италии, немного сложнее. Когда вы покупаете дом в Италии у юридического лица, зарегистрированного в качестве плательщика НДС, гербовый сбор всегда будет составлять 200 евро по фиксированной ставке .

Однако, если вы покупаете новый дом в Италии у незарегистрированного физического лица или компании для постоянного проживания, гербовый сбор составит 2% от стоимости недвижимости .Если вы собираетесь использовать недвижимость в качестве второго дома в Италии, размер гербового сбора составит 9% от указанной стоимости собственности. В обоих случаях минимальный платеж составляет 1000 евро .

Следует отметить, что недвижимость, отнесенная к элитным домам или замкам кадастровой категории A / 9, имеет более высокую ставку налога.

4. НДС при покупке недвижимости в Италии

Для собственности в Италии, налог на добавленную стоимость (известный под аббревиатурой IVA на итальянском языке, для imsta sul valore aggiunto ) рассчитывается как процент от цены собственности .НДС не взимается с недвижимости, купленной у частных продавцов, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, и применяется только к покупке недвижимости у застройщиков, промоутеров и ремонтных компаний, если вы покупаете недвижимость менее чем через 4 года после завершения строительных / ремонтных работ.

Для основного жилья, приобретенного у зарегистрированного лица, НДС составляет 4% . Для вторых домов НДС в Италии установлен на уровне 10% для большинства домов и 20% для тех объектов, которые относятся к налоговым категориям A / 1, A / 8 и A / 9 для роскошных и величественных домов.

Это налоги, которые взимаются при покупке дома в Италии, но помните, что существуют другие налоги на недвижимость и расходы, которые необходимо оплачивать ежегодно для сохранения права собственности на недвижимость.

Ваш путеводитель по налогу на недвижимость в Великобритании на 2020 год

[Расчетное время чтения: 10 минут, на основе данных за 2020/2021 год]

Мы оба знаем, что в налогах нет ничего интересного.

Но если вы покупаете, владеете, продаете или наследуете недвижимость в Великобритании…

Есть акры налоговых фактов, о которых вам нужно знать.

В 2020 году мир несколько изменился.

У всех нас немного больше времени, чем мы ожидали.

Осведомленность о ваших налоговых последствиях может быть одним из полезных способов их потратить.

Чтобы сделать следующую информацию о налоге на имущество в Великобритании как можно более ясной и доступной, я разделил ее на разделы с заголовками и субтитрами.

Вы можете окунуться в любой соответствующий раздел через заголовок, когда вам нужны конкретные факты, без необходимости читать весь этот пост.

Я предоставил иностранным гражданам британскую налоговую информацию о налоге на недвижимость, если это необходимо.

Если вы действительно не можете читать дальше… и у вас есть вопросы по:

  • Налоги на эффективное структурирование ваших имущественных активов
  • Финансовое использование вашего портфеля недвижимости или
  • Структурированное финансирование недвижимости, например…

… и ваша собственность стоит более 500 000 фунтов стерлингов, свяжитесь со мной, и я сделаю все возможное, чтобы помочь.

Гербовый сбор земельный налог

Обновление : 8 июля 2020 года канцлер объявил о временном отпуске по уплате гербового сбора на первые 500000 фунтов стерлингов от всех продаж недвижимости в Англии и Северной Ирландии.

Налоговый порог был временно повышен до марта следующего года, чтобы поднять рынок недвижимости и помочь покупателям, страдающим от кризиса с коронавирусом.

Изменения вступили в силу незамедлительно.

Земельный налог

, также известный как SDLT или просто гербовый сбор, был первоначально введен в 2003 году и пересмотрен в 2014 и 2015 годах.

Вы должны заплатить гербовый сбор за землю (SDLT), если вы покупаете недвижимость или землю по определенной цене в Англии и Северной Ирландии.

Для самозастроителей гербовый сбор уплачивается за землю, но не за строительство.

SDLT применяется к большинству продаж и передач земли или собственности.

Базовые ставки гербового сбора и пороговые значения

Если у вас нет другой собственности в Великобритании или за рубежом, размер гербового сбора, который вы заплатите в HM Revenue and Customs, составляет:

  • 0% до 125 000 фунтов стерлингов
  • 2% от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов
  • 5% от 250 001 фунта стерлингов до 925 0000 фунтов стерлингов
  • 10% от 925 001 фунтов стерлингов 1500000 фунтов стерлингов
  • 12% на все, что превышает 1500 001 фунтов стерлингов
Пример расчета основного гербового сбора

Если вы купили недвижимость в Великобритании за 245 000 фунтов стерлингов, вы должны будете уплатить 0% налог от стоимости собственности до 125 000 фунтов стерлингов и налог в размере 2% от стоимости от 125 001 до 245 000 фунтов стерлингов.

В этом примере ваша полная ответственность за гербовый сбор составит 2400 фунтов стерлингов.

Это эффективная ставка налога в размере 1%.

Покупка для сдачи в аренду / второй дом с повышенными ставками и порогами гербового сбора

В 2015 году было объявлено, что с апреля 2016 года любой, кто покупает вторую недвижимость в Великобритании, включая покупку для сдачи в аренду, будет платить дополнительно 3% сверх соответствующего стандартного диапазона ставок.

Ставки и пороги:

  • 0% на недвижимость до 40 000 фунтов стерлингов
  • 3% от 0 до 125 000 фунтов стерлингов (если стоимость недвижимости не превышает 40 000 фунтов стерлингов)
  • 5% от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов
  • 8% от 250 001 фунта стерлингов до 925 0000 фунтов стерлингов
  • 13% от 925 001 фунтов стерлингов 1500000 фунтов стерлингов
  • 15% на все, что превышает 1500 001 фунтов стерлингов
Пример дополнительного SDLT

Если вы купили вторую недвижимость в Великобритании за 245 000 фунтов стерлингов, вы должны заплатить гербовый сбор в размере 9750 фунтов стерлингов.

Это эффективная ставка налога в размере 4%.

Кто платит основной гербовый сбор?

Есть исключения и льготы.

Недвижимость стоимостью менее 125 000 фунтов стерлингов, как упомянуто выше (или 40 000 фунтов стерлингов в случае дополнительных свойств), не подлежит SDLT.

Фактически, впервые покупатели получают льготу SDLT при покупке до 500 000 фунтов стерлингов при покупке основного места жительства.

При покупках на сумму до 300 000 фунтов стерлингов SDLT не выплачивается. Для покупок на сумму от 300 000 до 500 000 фунтов стерлингов взимается фиксированная ставка в размере 5% с остатка, превышающего 300 000 фунтов стерлингов.

Если есть сомнения, воспользуйтесь калькулятором SDLT.

Кто оплачивает второй дом / покупку, чтобы сдать гербовый сбор?

Любой, кто владеет жилой недвижимостью или имеет долю в другой жилой недвижимости в любой точке мира , должен уплатить более высокую ставку гербового сбора, если они покупают недвижимость в Великобритании, при условии, что их доля владения недвижимостью оценивается выше чем 40 000 фунтов стерлингов.

Гербовый сбор при замене основного дома

Даже если вы владеете другой собственностью или имеете долю в ней, при замене вашего основного места жительства вам не нужно платить гербовый сбор по более высокой ставке.

Если вы в конечном итоге купите новое основное жилище до того, как продадите свое старое, вам придется заплатить более высокую ставку, но, возможно, вы сможете взыскать разницу.

В этих обстоятельствах, если вы обмениваете контракты на продажу своего бывшего основного места жительства в течение 3 лет, вы можете потребовать от HMRC возмещение уплаченного дополнительного гербового сбора в размере 3%.

Могу ли я избежать гербового сбора?

Согласно последним данным Управления национальной статистики, средняя цена дома в Англии составляет 226 000 фунтов стерлингов, что означает, что большинство людей в большинстве случаев не могут избежать гербового сбора.

Однако в некоторых случаях передача прав собственности в качестве подарка или завещания может свести на нет ответственность SDLT.

Могу ли я уменьшить свои обязательства по гербовому сбору?

Если цена собственности, которую вы хотите купить, близка к нижней границе порогового значения SDLT, жестко договоритесь о цене, чтобы попытаться снизить ее ниже этого порога.

Если вы совместно владеете недвижимостью и передаете ее, например, в связи с расторжением брака, вы можете передать часть или всю стоимость собственности другой стороне, тем самым уменьшив вашу собственную ответственность.

Кто и как платит гербовый сбор?

Покупатель оплачивает гербовый сбор.

Обычно адвокат покупателя занимается административной стороной сделки.

Возврат

SDLT должен быть отправлен и оплачен в течение 30 дней после завершения покупки.

Несвоевременный возврат или оплата может повлечь за собой штраф.

Подоходный налог с собственности в Великобритании

Доход от британской собственности облагается налогом как доход в Великобритании.

Факты и цифры о подоходном налоге в Великобритании (2020/2021)

В Великобритании существует не облагаемое подоходным налогом личное пособие, которое доступно всем британским эмигрантам-нерезидентам.

фунтов стерлингов
Лента Налогооблагаемый доход Ставка налога%
Персональное пособие До 12500 0
Ограничение базовой скорости 12 501–50 000 20
Порог более высокой ставки 50 001–150 000 40
Дополнительная ставка Более 150 001 45

Арендодатели могут вычесть расходы, включая проценты по ипотеке, из своей прибыли до расчета и выплаты налога.

Однако ваше личное не облагаемое налогом пособие уменьшается на 1 фунт стерлингов на каждые 2 фунта стерлингов, если ваш скорректированный чистый доход превышает 100 000 фунтов стерлингов, означает, что ваше личное пособие равно нулю, если ваш доход составляет 125 000 фунтов стерлингов или выше.

Подоходный налог для арендодателей

Вплоть до 2016/17 налогового года арендодатели могли вычитать проценты по ипотеке и другие допустимые расходы из своего дохода от аренды до расчета своих налоговых обязательств.

С 6 апреля 2020 года налоговые льготы по финансовым расходам ограничены базовой ставкой налога на прибыль, которая в настоящее время составляет 20%.Облегчение будет предоставлено в виде уменьшения налоговых обязательств вместо уменьшения налогооблагаемого дохода от аренды.

Изменения начали вводиться поэтапно с апреля 2017 года.

Отныне никто не будет получать более 20% налоговых льгот.

По состоянию на апрель 2016 года арендодатели, сдавшие в аренду меблированную недвижимость, потеряли право автоматически заявлять, что до 10% полученной арендной платы идет на покрытие износа и не должно облагаться налогом.

Теперь домовладельцы могут вычитать только фактически понесенные расходы.

Вычеты

Как арендодатель вы можете вычесть так называемые допустимых расходов до расчета вашего налогового счета.

Сюда входят:

  • Расходы на проценты по ипотеке (будут затронуты новые правила со следующего года)
  • Расходы на техническое обслуживание
  • Комиссионные агентству по аренде
  • Страховые взносы
  • Муниципальный налог, если применимо
  • Счета за коммунальные услуги, если применимо

Ваша ставка подоходного налога будет зависеть от вашего чистого дохода , т.е.е., после затрат.

Схема арендодателя-нерезидента

Схема арендодателя-нерезидента была создана HM Revenue and Customs, чтобы не допустить уклонения от уплаты подоходного налога нерезидентами Великобритании, сдающими в аренду недвижимость в Великобритании.

Вы являетесь арендодателем-нерезидентом, если у вас есть доход от аренды в Великобритании, а ваше «обычное место жительства» находится за пределами Великобритании.

Для целей схемы арендодатели включают физических лиц, компании и доверительных собственников. В случае партнерства каждый партнер рассматривается как отдельный арендодатель в отношении своей доли дохода от аренды.

В рамках этой схемы, если еженедельная арендная плата превышает 100 фунтов стерлингов, то налог должен вычитаться из дохода от аренды либо агентом по аренде, либо, если агент по аренде, арендатором, прежде чем они заплатят свою арендную плату.

Как арендодатель-нерезидент вы можете подать заявление на получение арендной платы без вычета налога, если вы удовлетворяете следующим критериям:

  • Ваши налоговые дела в Великобритании актуальны; или
  • У вас никогда не было налоговых обязательств в Великобритании; или
  • Вы не ожидаете, что вы будете обязаны платить налог в Великобритании за налоговый год, в котором подано заявление.

Вам необходимо подать заявление не ранее, чем за три месяца до отъезда из Великобритании, или, если вы уже покинули Великобританию, вы можете подать заявление немедленно.

Если вы подали заявление и получили положительный ответ, ваш доход по-прежнему подлежит налогообложению, но вместо этого он должен быть задекларирован в декларации о самооценке.

Налог на прирост капитала (CGT)

Налог на прирост капитала — это налог на прибыль, полученную при продаже или отчуждении актива, такого как собственность.

Проще говоря, общая прибыль или прибыль рассчитывается путем вычитания продажной стоимости из первоначальной покупной стоимости.

Если вы продаете недвижимость, продажная цена будет , как правило, будет продажной ценой.

Иногда вместо этого используется рыночная стоимость, по которой недвижимость, как разумно ожидать, будет продаваться на открытом рынке.

Это может применяться, если вы отдаете собственность, продаете ее по сниженной цене или передаете ее связанному лицу, например члену семьи.

Иногда при расчете первоначальной стоимости собственности используется рыночная стоимость.

Это может иметь место, если вы унаследовали недвижимость или приобрели ее до 31 марта st 1982.

Вычеты и расчеты

Перед расчетом CGT иногда можно вычесть стоимость улучшений, произведенных в собственности во время владения.

Эти затраты могут включать полученные советы, общие улучшения, такие как пристройки зданий или гаражи (за исключением отделки и обслуживания), а также некоторые налоги .

Затем рассчитывается общая прибыль, и вам, как поставщику, необходимо применить любые налоговые льготы и / или льготы перед расчетом ваших налоговых обязательств по приросту капитала с использованием соответствующей ставки.

CGT взимается по ставке 28%, если общая налогооблагаемая прибыль и доход превышают диапазон базовой ставки налога на прибыль.

Ниже этого предела ставка CGT составляет 18%.

Для доверенных лиц и личных представителей умерших лиц ставка составляет 28%.

Новые правила CGT для британских эмигрантов и владельцев недвижимости-нерезидентов Великобритании

До 6 -го апреля 2015 года вы не облагались налогом в Великобритании на прибыль, полученную при продаже недвижимости в Великобритании, если вы не были резидентом Великобритании в течение пяти налоговых лет подряд в Великобритании.

С этой даты, если вы являетесь британским эмигрантом, владеющим недвижимостью в Великобритании, вы должны платить CGT, если продаете свою собственность с целью получения прибыли.

Новые правила распространяются на:

  • Физические лица-нерезиденты Великобритании (экспаты)
  • Партнеры-нерезиденты в партнерствах, компаниях и трастах резидентов и нерезидентов Великобритании

Примечание. Неважно, как долго вы прожили за пределами Великобритании или даже если вы никогда не собираетесь возвращаться… вам все равно придется заплатить.

Новый налог применяется к продаже всей жилой недвижимости в Великобритании, которая определяется как: «недвижимость, используемая или подходящая для использования в качестве жилья., то есть взимается плата независимо от того, проживает ли кто-либо в вашей собственности.

Это охватывает:

  • Жилая недвижимость, использованная в качестве инвестиций
  • Недвижимость сдана в аренду
  • Несколько домов, которые продаются одновременно
  • Любой интерес к строящимся объектам недвижимости

Если вы несете ответственность, вы должны уплатить налог с любой прибыли, полученной с 6 апреля 2015 года.

Расчет налога

В большинстве случаев вы можете выбрать, перенести ли стоимость вашей собственности на 5 апреля 2015 года или распределить прибыль по времени.

У вас также есть возможность рассчитать прибыль за весь период вашего владения.

Налоговые сборы такие же, как и для резидентов Великобритании.

То есть, чистая прибыль от вашей собственности в Великобритании добавляется к любому другому доходу из британского источника за рассматриваемый налоговый год, а затем облагается налогом по ставке 18% или 28%, в зависимости от того, ваш доход в Великобритании ставит вас на базовый уровень или выше. ставка налога.

Компании платят налог по ставке 20% или 28%, если он подпадает под годовой налог на закрытые жилые дома (ATED).

Трасты также платят 28%.

Изъятия и льготы

Физические лица и товарищества получают ежегодное пособие в размере 12 300 фунтов стерлингов; для попечителей — 6 150 фунтов стерлингов (2020/2021).

Согласно законодательству Великобритании, если вы соответствуете условиям льготы по частному проживанию (PRR), вы не должны платить налог на прирост капитала, если это ваш основной дом, который вы продаете.

И нерезиденты, продающие жилую недвижимость в Великобритании, и резиденты Великобритании, продающие жилую недвижимость за границей, могут по-прежнему иметь право на получение этой льготы в качестве нерезидентов Великобритании, если они соответствуют новым квалификационным условиям.

Например, вы можете применить PRR к собственности, которую вы продаете, если вы прожили в ней не менее 90 дней в течение рассматриваемого налогового года в Великобритании.

Для тех, кто владеет более чем одной недвижимостью в стране, 90 дней могут быть разделены между владениями.

Если вы являетесь резидентом Великобритании, вы можете применить льготу к любой собственности, которой вы владеете за границей, если вы проведете в ней 90 дней.

Для эмигрантов, если вы живете за пределами Великобритании, но проводите более 90 дней в своей собственности в Великобритании, вы можете назначить ее своим основным местом жительства и получить PRR.

Однако будьте осторожны с этим подходом, поскольку он может подтолкнуть вас к другой категории резидентства для уплаты налогов в соответствии с тестом на проживание в Великобритании по закону.

Это может иметь серьезные налоговые последствия для вашего дохода и даже привести к тому, что вам придется платить британский налог с вашего мирового дохода.

Годовой налог на закрытые дома

Ежегодный налог на закрытые жилые дома (ATED) был введен в рамках пакета мер, направленных на снижение привлекательности косвенного владения дорогой жилой недвижимостью в Великобритании, например.грамм. через компанию, чтобы избежать уплаты налогов или минимизировать их.

Другие меры, включенные в пакет мер по предотвращению уклонения от уплаты налогов в отношении дорогостоящей жилой недвижимости в Великобритании, включают:

  • Более высокая ставка SDLT в размере 15% на приобретение дорогостоящей жилой недвижимости в Великобритании для физических лиц (NNP) и
  • Налог на прирост капитала (CGT), взимаемый с продажи дорогостоящей жилой недвижимости в Великобритании национальными национальными ассоциациями

В этом контексте, физическими лицами (ННП) являются компании, партнерства с членами компаний и схемы коллективного инвестирования, такие как паевой фонд или открытый инвестиционный механизм.

Вам необходимо заполнить декларацию ATED, если стоимость вашего жилья в Великобритании превышает:

  • 2 миллиона фунтов стерлингов на 1 st от апреля 2012 г. или при приобретении, если позднее, для возвратов с 2013 по 2014 г. и далее
  • 1 миллион фунтов стерлингов на 1 st от апреля 2012 года или при приобретении, если позднее, для возвратов с 2015 по 2016 год и далее
  • 500000 фунтов стерлингов на 1 st от апреля 2012 года или при приобретении, если позднее, для возвратов с 2016 по 2017 год и далее

Новый диапазон ATED вступил в силу 1 st апреля 2016 года для недвижимости стоимостью от 500 000 до 1 миллиона фунтов стерлингов.

Примечание: HMRC определяет жилище в этом смысле …

«если он полностью или частично используется или может использоваться в качестве жилого помещения, например, дома или квартиры. Он включает в себя любые сады, территории и постройки внутри них ».

Текущие ставки ATED

Взимаемые суммы за 1 st от апреля 2020 г. по 31 st от марта 2021 г .:

Стоимость объекта Годовая плата
Более 500 000 фунтов стерлингов, но не более 1 миллиона фунтов стерлингов 3700 фунтов стерлингов
Более 1 миллиона фунтов стерлингов, но не более 2 миллионов фунтов стерлингов £ 7 500
Более 2 миллионов фунтов стерлингов, но не более 5 миллионов фунтов стерлингов £ 25 200
Более 5 миллионов фунтов стерлингов, но не более 10 миллионов фунтов стерлингов £ 58,850
Более 10 миллионов фунтов стерлингов, но не более 20 миллионов фунтов стерлингов £ 118 050
Более 20 миллионов фунтов стерлингов £ 236 250
Оценки и льготы и освобождения от ATED

Если вам нужно платить ATED, вам нужно оценить свое жилище. Вы можете сделать это самостоятельно или попросить профессионального оценщика.

Оценка должна производиться на основе добровольного покупателя и продавца на открытом рынке, и это должна быть определенная сумма.

Дата оценки, которую вам нужно использовать, зависит от того, когда вы владели недвижимостью.

Если вы не уверены, к какому диапазону значений относится ваше имущество, вы можете попросить HMRC провести предварительную проверку диапазона (PRBC).

Вы можете попросить один, если:

  • вам не полагается компенсация, которая снизит ваш платеж за ATED до нуля
  • оценка вашего имущества не превышает 10% порогового значения

Чтобы подать заявку, заполните форму PRBC на веб-сайте HMRC.

Налог на наследство (IHT)

В отличие от вашего статуса резидента, который вы можете относительно легко изменить, ваша страна проживания обычно фиксирована, и ее очень трудно изменить.

Как правило, это страна, в которой ваш отец считал своим постоянным домом, когда вы родились, согласно HMRC.

Однако, поскольку IHT является значительным источником дохода для налогового инспектора, если вы родились и / или выросли в Великобритании и сохраняете собственность в Великобритании, вы , скорее всего, будете считаться проживающим в Великобритании для целей налога на наследство.

Если да, то HMRC может эффективно взимать IHT с вашего имущества по всему миру.

Это означает, что если вы считаете, что проживаете в Великобритании, и ваше имущество на момент смерти стоит более 325000 фунтов стерлингов, вашим наследникам, возможно, придется заплатить налог на наследство со всего сверх этой суммы по ставке 40%, независимо от того, где вы находитесь. активы расположены в мире.

Ожидается, что на недвижимость будет приходиться более 70% переданного состояния в ближайшие годы.

Не пренебрегайте финансовым планированием — средний налоговый счет IHT в Великобритании за год до апреля 2019 года составлял колоссальные 179000 фунтов стерлингов, а общая сумма налога HMRC составляла 5 фунтов стерлингов. 4млрд!

Если в есть сомнения относительно страны проживания, не оставляйте это на волю случая, обратитесь за консультацией к специалисту.

Примечание. Если в настоящее время вы проживаете в Великобритании и хотите сменить страну проживания, вам, скорее всего, посоветуют продать недвижимость в Великобритании и разорвать все связи с Великобританией.

Как уже говорилось, вопросы, касающиеся места жительства и возможного его изменения, требуют консультации экспертов по налогообложению.

Предполагая, что вы проживаете в Великобритании и владеете недвижимостью в Великобритании, вам необходимо тщательно продумать налоговое планирование на наследство.

IHT — это налог, который потенциально может быть уменьшен, если вы правильно структурируете свои дела.

Ставки и сборы налога на наследство (IHT)

Поскольку вы являетесь эмигрантом, проживающим в Великобритании, ваше имущество по всему миру потенциально подлежит IHT.

Ваше имущество включает вашу собственность, сбережения и любые другие активы, которые вы передаете после оплаты непогашенных долгов и расходов на похороны.

В настоящее время ставка налога составляет 40% для всего, что превышает нулевую ставку в 325 000 фунтов стерлингов, если вы не отдадите 10% или более своего имущества на благотворительность, а затем она будет снижена до 36%.

Если ваше имущество полностью унаследовано вашим супругом или гражданским партнером, им не нужно платить налог на наследство.

Ваш диапазон с нулевой ставкой также может быть передан оставшемуся в живых супругу или гражданскому партнеру, и они могут добавить его к своему собственному, что означает, что после смерти они потенциально могут оставить имущество стоимостью 650 000 фунтов стерлингов без IHT.

С 2017 года будет введено новое пособие по IHT, называемое переводимым основным пособием на жительство.

Это пособие зависит от стоимости вашего основного места жительства. В 2020 и 2021 годах он составит 175 000 фунтов стерлингов.

Это пособие в сочетании с уже существующим диапазоном нулевой ставки означает, что соответствующее физическое лицо сможет оставить 500 000 фунтов стерлингов бесплатно, а паре — до миллиона фунтов, при этом их имущество вообще не будет облагаться налогом на наследство.

Переносимое основное пособие на проживание вступает в силу, когда после смерти место жительства переходит к прямому потомку, то есть ребенку, включая приемного ребенка, приемного ребенка или приемного ребенка, а также их прямых потомков.

Введение пособия выглядит так:

  • 100000 фунтов стерлингов в 2017-2018 годах
  • 125000 фунтов стерлингов в 2018-2019 годах
  • 150 000 фунтов стерлингов в 2019-2020 годах
  • 175 000 фунтов стерлингов в период с 2020 по 2021 год

Как и в случае с текущим диапазоном нулевых ставок, любое неиспользованное переводимое основное пособие на проживание может быть переведено пережившему супругу или гражданскому партнеру.

Согласно HMRC,

«дополнительный диапазон нулевой ставки также будет доступен, когда лицо сокращает размер дома или перестает владеть им 8 июля 2015 года или после этой даты, и активы эквивалентной стоимости, вплоть до значения дополнительного диапазона нулевой ставки, передаются. по смерти прямым потомкам.”

Стоит отметить, что это подлежащее передаче основное пособие на жительство будет постепенно прекращаться для имений чистой стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов. Это будет из расчета 1 фунт стерлингов на каждые 2 фунта стерлингов сверх этого порога.

Структурирование ваших имущественных активов с целью повышения налоговой эффективности

Международное имущественное и налоговое планирование для трансграничных семей — важная часть моей работы в качестве дипломированного специалиста по финансовому планированию.

Я рассматриваю каждый случай финансового планирования на индивидуальной основе, и я смотрю на него с комплексной точки зрения, то есть я изучаю все, от доходов, расходов и обязательств до налогообложения, рисков и целей.

Если есть методы, которые следует рассмотреть для смягчения налоговых последствий, они будут включены в комплексный финансовый план.

Как было предложено в начале этой статьи, мы можем помочь, если у вас есть вопросы по поводу:

  • Налоги на эффективное структурирование ваших имущественных активов
  • Финансовое использование вашего портфеля недвижимости или
  • Структурированное финансирование недвижимости, например…

Кроме того, если вам нужна дополнительная информация о налоговом планировании и о том, как мы можем помочь, эта страница может оказаться вам полезной.

IBI Tax Explained — idealista

Без ведома большинства владельцев недвижимости-нерезидентов, покупая недвижимость в Испании, вы автоматически становитесь обязаны платить налог IBI в следующем году. Никто не сообщит вам об этом налоге, поэтому вам решать, сколько вы должны, и соблюдать требования местных налоговых органов. Налог IBI — это испанский эквивалент муниципального налога Великобритании.

Налог IBI имеет решающее значение , потому что он связан с оценкой для налоговых целей вашего дома, известной как «кадастровая стоимость» ( valor catastral, на испанском языке), которая используется как , ориентир для расчета любого, и все, налоги на имущество.Невыплата приведет к ужасным последствиям, о которых вы должны знать.

Налог IBI — Определение

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (сокращенно IBI) — это налог, который применяется как к резидентам, так и к нерезидентам. В некоторых частях Испании он известен как SUMA. Все владельцы недвижимости должны платить этот налог каждый год.

Это местный налог, взимаемый мэрией, где находится ваша собственность. Он выплачивается один раз в год (обычно с августа по ноябрь).Он меняется от одной ратуши к другой. Он основан на оценочной стоимости вашей собственности (0,4 — 1,1% от кадастровой стоимости в год).

Важность
  • Налог IBI используется в качестве ориентира для расчета всех налогов, связанных с недвижимостью.
  • При продаже юрист покупателя потребует копии счетов IBI за предыдущие 4 года.

Когда это нужно?
  • Ратуши уполномочены управлять этим, так что это варьируется.Обычно производится раз в год. По закону, кто владеет недвижимостью на 1 января, обязан уплатить этот налог.

Последствия неуплаты
  • Это может привести к конфискации и продаже вашего имущества на открытом аукционе . Испанские ратуши, осажденные падающими доходами, становятся все более искусными в решении этой проблемы с местными налогами после получения кредита, особенно в отношении элитной недвижимости.
  • Невозможно подать и уплатить налог на прибыль нерезидентов (ежеквартально, если вы арендуете, или ежегодно в качестве налога на вмененный доход), поскольку для его расчета требуется копия налоговой накладной IBI.Это, в свою очередь, повлечет за собой штрафы, проценты за просрочку и доплаты.
  • При продаже юрист покупателя будет практиковать огромное удержание для защиты от любых неуплаченных налогов IBI за предыдущие 4 года.
  • Как продавец, вы можете лишиться 3% -ной налоговой скидки с выручки от продаж (плюс законные проценты). Если продавец не является резидентом Испании, покупатель должен удержать 3% от выручки от продажи по закону и уплатить их в налоговую инспекцию Испании. Продавцы-нерезиденты могут иметь право на налоговую скидку с удержанных 3% (в зависимости от критериев), если они актуальны у налогового инспектора.

Pro-tip: Неуплата налога IBI — самый безупречный и самый быстрый способ потерять право собственности на вашу испанскую недвижимость. Если вы не платили этот местный налог, вам следует как можно скорее связаться с адвокатом Ларраин Несбитт, чтобы разобраться с этим.

Каковы текущие расходы на дом в Испании? — idealista

Сколько стоит содержание испанской недвижимости? / Gtres

8 июня 2018 г. , Redaction

Все хорошо, зная, где вы хотите купить недвижимость в Испании и сколько там средние цены на жилье, но как насчет стоимости содержания и обслуживания ? Купив это место, вы захотите узнать, какие еще периодические расходы вам придется заплатить за свой новый дом в Испании, помимо таких очевидных, как электричество, газ и Интернет.

Налоги на недвижимость
  • IRNR Подоходный налог для нерезидентов ( Impuesto sobre la Renta de No Residentes ): Этот годовой налог применяется только к лицам, которые владеют недвижимостью в Испании, но не являются официальными резидентами страны. . Предполагая, что вы не получаете какой-либо доход от аренды или чего-либо еще на территории Испании, налог будет рассчитываться на основе стоимости вашего дома. Он рассчитывается как 24,75% от заданного процента от кадастровой стоимости, от 1% до 2% в зависимости от того, когда стоимость была установлена. Например, если кадастровая стоимость вашего дома составляла 100 000 евро, IRNR составлял бы 24,75% от 1%, то есть 247,50 евро в год. Конечно, точная стоимость для вас будет зависеть от кадастровой стоимости вашего дома, которую вы можете узнать в Земельной книге.
  • IRPF Personal Подоходный налог ( Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas ): Однако IRNR не будет применяться к вам, если вы являетесь резидентом Испании. налоговые декларации, как и любой другой гражданин Испании, на основе вашего годового дохода.
  • Налог IBI на недвижимое имущество ( Impuesto Sobre Bienes Inmuebles ): Независимо от того, зарегистрированы ли вы в качестве резидента Испании или нет, вы должны платить этот налог на недвижимость, как и все остальные. Он рассчитывается на основе региональной кадастровой стоимости, процента от стоимости земли, которая обычно ниже рыночной. На практике это означает выплату от 400 до 1000 евро каждый год .

Прочие расходы
  • Коммунальные платежи ( comunidad ) для оплаты содержания общих общественных пространств, используемых вами и вашими соседями, если вы живете в частном жилом комплексе urbanización или в квартире блок, например, бассейны, теннисные корты, зеленые насаждения, лестничные клетки и расходы на генеральную уборку.Бюджет ежегодно определяется ассоциацией владельцев, членом которой вы имеете право быть, и распределяется между всеми соседями, которые там живут. Подумайте о от 60 до 130 евро в месяц .
  • Прочие коммунальные расходы: Помимо comunidad , существуют и другие услуги, которые оплачиваются местными властями, а не зданием или имуществом, в котором вы живете, например вывоз мусора, поэтому вы должны заплатить определенную сумму. муниципального налога за привилегию. Это зависит от провинции, в которой вы живете.
  • Страхование жилья: Для испанского дома, как и для любой другой собственности, всегда полезно иметь страхование дома и имущества на случай любых непредвиденных обстоятельств. Испанские страховые компании обычно взимают с от 180 до 380 евро за евро в год, в зависимости от вашего имущества.
  • Домашний администратор: Если все это кажется сложным для организации, особенно на испанском языке, вы всегда можете просто нанять управляющего недвижимостью, который будет оформлять документы и организовывать все ваши платежи за вас.По цене 100 или 150 евро каждый год , вы можете расслабиться в своем средиземноморском доме на солнце и позволить кому-то другому позаботиться о текущих расходах!

Ставки налога на недвижимость в Панаме

Ниже приведен исчерпывающий обзор ставок и формул налога на недвижимость и налога на недвижимость в Панаме.

Закон Панамы о налоге на недвижимость

Закон 66 из 17 -го октября 2017 года фактически снизил ставки налога на недвижимость в Панаме, что принесло пользу владельцам и инвесторам Панамы.В Панаме действует «прогрессивный комбинированный налог» (см. Таблицу ниже). Новый налоговый закон 66 также ввел в действие освобождение от налогов на имущество в отношении первоначальной зарегистрированной стоимости в размере 120 000 долларов США, если недвижимость считается «Данным семейным имуществом» (TFP) или «Основным местом жительства» (PR).

Если собственность квалифицируется как TFP или PR, то годовая ставка налога на собственность составляет только 0,5% (половина от 1 процента) для собственности стоимостью от 120 001 до 250 000 долларов США, в то время как для собственности со стоимостью 250 001 доллар и выше применяется ставка 0.7% (семь десятых процента).

Определение даннического семейного достояния (TFP) — Что это означает?

Статья 476 Семейного кодекса Панамы устанавливает следующее: (на испанском языке) «Patrimonio Familiar Tributario» (данное семейное наследство) — это недвижимость, предназначенная для семейного проживания на постоянной основе ее владельцем.

Определение основного места жительства — что это означает?

Семейный правовой кодекс Панамы устанавливает, что «Vivienda Principal» (основное место жительства) — это недвижимость, предназначенная для постоянного проживания ее владельцем (независимо от того, является ли владелец физическим или юридическим лицом), и собственность не является семейным достоянием данника.

Панама Налог на недвижимость для основного места жительства

Вышеупомянутый закон 66 предоставляет льготы владельцам недвижимости, если эта собственность является их «основным местом жительства» в Панаме. Хотя в законе проводится различие между семьей и основным местом жительства одного человека, эта льгота может применяться как к семье, так и к одному человеку, если это имущество является местом их основного проживания. Основное место жительства семьи включает супружеские пары с детьми или без детей или одиноких родителей.

Эта льгота обеспечивает полное освобождение от налога на первые 120 000 долларов США зарегистрированной стоимости собственности (включая землю и строительство здания).

Процедура подачи заявления на получение пособия по основному проживанию в Панаме

Специальная форма заполняется в DGI, и заявитель должен предоставить необходимую подтверждающую документацию, включая удостоверение личности владельца собственности, свидетельство о праве собственности и нотариальное заявление под присягой. У DGI есть срок в 3 месяца с даты подачи формы для ее утверждения или отклонения.Однако, если DGI позже определит, что форма или подтверждающие документы были поддельными, статус освобождения от уплаты налогов может быть отменен.

Панама Horizontal Properties (Condominiums) Освобождение от налога на недвижимость

По-испански «Propiedad Horizontal» (Горизонтальная собственность) или «PH» — это застройка с различными объектами, которые имеют общие зоны, например, кондоминиум или многоквартирный дом. Квартирная недвижимость внутри PH, которая имеет действующее освобождение от налога на имущество, будет продолжать получать льготы по освобождению от налога на имущество, если только владелец недвижимости не получит льготы по налогу на недвижимость в соответствии со статусом основного места жительства, и в этом случае предыдущее освобождение от уплаты налога на имущество PH закончится и с этого момента будут применяться ставки налога на недвижимость первичного места жительства.

Ставки налога на недвижимость в Панаме для недвижимости со статусом основного места жительства:

Ставки налога на имущество для основного места жительства на 1 января 2019 года составляют:

СТОИМОСТЬ СОБСТВЕННОСТИ СТАВКА НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО (ежегодно)
До 120 000 долл. США Освобожден (0%) 0 долл. США
120 001–700 000 долларов США 0,5% 2 900 долл. США
700 001 долл. США или более 0.7%

Пример первичного жилья с зарегистрированной стоимостью 500 000 долларов США

СТОИМОСТЬ СОБСТВЕННОСТИ СТАВКА НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО (ежегодно)
Первые 120 000 долл. США Освобожден (0%) 0 долл. США
380 000 долл. США (остаток) 0,5% 1 900 долларов США
ИТОГО: 500 000 долларов США ИТОГО НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО: 1 900 долларов США

Ставки налога на имущество в Панаме для всей другой собственности (кроме основного места жительства)

Ставки налога на имущество в Панаме для всех остальных объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года составляют:

.
СТОИМОСТЬ СОБСТВЕННОСТИ СТАВКА НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО (ежегодно)
До 30 000 долл. США Освобожден (0%) 0 долл. США
От 30 001 до 250 000 долларов США 0.6% 1320 долларов США
250 001–500 000 долл. США 0,8% 2000 долларов США
500 001 долл. США или более 1%

Пример недвижимости в Панаме с зарегистрированной стоимостью 500 000 долларов США

СТОИМОСТЬ СОБСТВЕННОСТИ СТАВКА НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО (ежегодно)
Первые 30 000 долл. США Освобожден (0%) 0 долл. США
220 000 долл. США 0. 6% 1320 долларов США
250 000 долл. США 0,8% 2000 долларов США
ИТОГО: 500 000 долларов США ИТОГО НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО: 3 320 долл. США

Действующие льготы по налогу на имущество в Панаме для нового строительства

Закон 28 от 2012 года устанавливает, что новая жилая недвижимость в Панаме (новое жилое строительство), разрешение на строительство которой выдано в период с 2012 года по 31 st от декабря 2018 года, может пользоваться следующими налоговыми льготами (только на зарегистрированной стоимости строительных улучшений). , не от учёта стоимости земли):

КОНСТРУКТИВНАЯ СТОИМОСТЬ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НАЛОГОВ
До 120 000 долл. США 20 лет
120 001–300 000 долл. США 10 лет
300 001 долл. США и далее 5 лет

10-летнее освобождение от налога на зарегистрированную стоимость строительства (не на зарегистрированную стоимость земли) будет предоставлено для всех других типов строительства, таких как коммерческое, промышленное и т. Д.

До тех пор, пока владелец собственности не регистрирует собственность как Датничное семейное наследство или Основное место жительства, налоговые льготы, предоставляемые на любые строительные улучшения, упомянутые выше, остаются в силе в течение установленного срока.

Новая формула освобождения от уплаты налога на новое строительство

В соответствии со статьей 4 нового закона 66 от 2017 года все новое жилое строительство, которое является первым местом жительства покупателя и оформлено как данное семейное наследство или основное место жительства, а зарегистрированная кадастровая стоимость составляет от 120 000 до 300 000 долларов США, не облагается налогом. от налогов на имущество в течение 3 лет с даты выдачи разрешения на занятие или даты внесения в Государственный реестр, в зависимости от того, что произойдет раньше.

По состоянию на 1 st января 2019 года, в соответствии со статьей 764-A Закона 66, 2017, все объекты недвижимости, стоимость которых не превышает 120000 долларов США (включая земельные участки и строительные улучшения), и которые зарегистрированы как дочерняя семья Имущество или основное место жительства будут освобождены от налогов на имущество.

Пенсионеры или пенсионеры налоговые льготы по налогу на имущество

Любое лицо, вышедшее на пенсию или имеющее пенсию, или достигшее установленного законом возраста выхода на пенсию (57 лет для женщин и 62 года для мужчин), может зарегистрировать свое местожительство (собственность) в качестве Датничного семейного имения или основного места жительства.

Свяжитесь с нами, если вам нужны наши юридические услуги по любым вопросам налога на недвижимость или панамских налогов в целом.

Real Estate 101: Как облагается налогом доход от аренды

В дополнение к этим ставкам налогоплательщикам с более высоким доходом может также потребоваться дополнительный налог на чистый инвестиционный доход в размере 3,8%.

Большинство объектов недвижимости сдаются в аренду на срок более года. Но если вы продаете недвижимость с прибылью после того, как владеете ею в течение одного года или менее, прибыль представляет собой краткосрочный прирост капитала.Таким образом, он облагается налогом как обычный доход по вашей предельной налоговой ставке.

Налог на возврат амортизации

«Расходы» на амортизацию, на которые вы имеете право каждый год, могут сэкономить вам массу денег, когда дело доходит до налогов.

Недостатком является то, что IRS хочет получить свои деньги, когда вы продаете недвижимость. Как и многие другие налоговые льготы, связанные с инвестициями, вы не можете навсегда отказаться от уплаты налогов.

Думайте об этом как о традиционной IRA. Инвесторы могут вычесть свои взносы в IRA из своих налоговых деклараций в том году, в котором они были внесены.Таким образом, им не придется платить ежегодные налоги на дивиденды или прирост капитала. Но когда они снимают деньги, это налогооблагаемый доход. Здесь применима та же концепция. Это называется налогом на возврат амортизации.

Амортизация первоначально уменьшила ваш налогооблагаемый доход от аренды, который облагается налогом как обычный доход. По этой причине возврат амортизационных отчислений также облагается налогом по обычным ставкам подоходного налога (в отличие от благоприятных ставок долгосрочного прироста капитала).

В следующем разделе я рассмотрю пример.Ключевым моментом является то, что если вы владели арендуемой недвижимостью в течение 10 лет и ежегодно использовали амортизационные расходы в размере 5000 долларов, вы должны будете заплатить налог на возврат амортизации на 50 000 долларов при продаже.

Если вы не подавали претензию на амортизацию арендуемой собственности, вы все равно получите с уплатой налога на возврат амортизации. IRS рассчитывает возврат амортизационных отчислений на основе «разрешенной или допустимой» амортизации. Таким образом, вы не можете выйти из этого, не требуя амортизационных расходов.

Пример продажи арендуемой собственности

Давайте посмотрим на упрощенный пример того, как это может работать в реальном мире.

Допустим, вы потратили 250 000 долларов на приобретение арендуемой собственности. Согласно оценке собственности, стоимость земли составляет 50 000 долларов, а стоимость здания — 200 000 долларов. Это дает вам расходы на амортизацию в размере 7 273 долларов в год. Мы скажем, что вы находитесь в группе предельного налогообложения 24% для обычного дохода и 15% для долгосрочного прироста капитала.

Вы владеете недвижимостью в течение шести лет и продаете ее за 280 000 долларов, таким образом, у вас есть долгосрочный прирост капитала в размере 30 000 долларов от продажи. Исходя из вашей ставки налога на прирост капитала 15%, вы должны налог на прирост капитала в размере 4500 долларов США.

Кроме того, вам разрешили оплатить общие расходы на амортизацию в размере 43 636 долларов за шестилетний период владения. Вы заплатите налог в размере 24% с этой суммы, а общая сумма налога на возмещение амортизации составит 10 473 долларов США.

Добавление налога на возврат амортизации к налогу на прирост капитала показывает общую сумму налоговых счетов в размере 14 973 долларов США по продаже собственности.

Обмен 1031 может помочь вам избежать налогов при продаже

Звучит как огромный налоговый счет. Но есть и хорошие новости для инвесторов: вы можете избежать уплаты налогов на прирост капитала и амортизационных отчислений при продаже арендуемой собственности.Вам просто нужно использовать биржу 1031.

Я не буду здесь вдаваться в подробности — у нас есть руководство по 1031 бирже, которое содержит все, что вам нужно знать. Общая идея заключается в том, что если вы продаете инвестиционную недвижимость, вы не будете платить никаких налогов с продажи, если вы используете вырученные средства для покупки аналогичной недвижимости.

Вы должны купить новую недвижимость на ту же сумму или больше, чем та, за которую вы продали первую недвижимость. И ему нужна аналогичная структура финансирования.

Если вы продаете инвестиционную недвижимость за 300 000 долларов с оставшейся ипотечной ссудой в 150 000 долларов, ваша новая недвижимость должна стоить не менее 300 000 долларов и иметь финансирование на ту же сумму или более.

И вам необходимо идентифицировать недвижимость в течение 45 календарных дней с момента продажи первой недвижимости. Вы также должны закрыть новую собственность в течение 180 дней.

Существуют и другие правила для завершения обмена 1031, поэтому обязательно изучите перед тем, как начать процесс.

Обратитесь к профессионалу, если вы не уверены.

Я рассмотрел большинство налоговых концепций, которые необходимо знать владельцам арендной недвижимости, но не все ситуации однозначны. Как и в случае с большинством других налоговых концепций, здесь есть серые зоны.

Например, вы можете не знать, подлежат ли определенные расходы вычету. Или вы можете не знать, как оценить землю, на которой построена ваша арендуемая недвижимость, на предмет амортизации. Возможно, вы не уверены, можете ли вы претендовать на вычет QBI и на какую сумму.

Невозможно покрыть все возможные налоговые ситуации, с которыми вы можете столкнуться как владелец арендуемой недвижимости. Если вы столкнулись с проблемой налога на арендную недвижимость и не знаете, что делать, проконсультируйтесь со специалистом. Налоговый юрист или авторитетный и опытный составитель налоговой отчетности может ответить на ваши вопросы.

Инструменты поиска недвижимости и карты

Информация об объекте недвижимости

MultcoPropTax.com — Используя бесплатную «гостевую» учетную запись, вы можете искать информацию о собственности, земельных участках и зданиях, стоимости и суммах налогов, проверять историю платежей и просматривать налоговые счета. В базе данных можно искать по владельцу, адресу, карте и т. Д.

MultcoRecords.com — документы, записанные с февраля 2002 года. Доступен для поиска по имени, дате, типу документа и т. Д.

Инструмент

TaxGraph: просмотр графика, показывающего, как изменилась стоимость вашей собственности за последние пять лет.

Карты

Локатор изображений для обследования и оценки округа Малтнома (ПАРУС)

Интерактивный сайт, включающий:

  • опросов
  • пластин
  • оценочные (кадастровые) карты
  • оценочная информация (владелец записи, юридическое описание и т. Д.)

ПАРУС доступен для поиска по адресу, номеру налоговой партии, номеру карты или названию платформы.

Налоговый округ и средство просмотра изображений карт

Интерактивный сайт, полезный для просмотра:

  • Подробная информация о посылке
  • Налоговые сборы и транспортные районы
  • Границы школьных округов и соседних районов
  • Агентство по обновлению города и планировка территорий
  • Районы водоснабжения, канализации, пожаротушения и грунта
  • Зонирование, обследование и детали площадки

Многие функции содержат ссылки на дополнительные источники информации.

Функция поиска находит объекты по имени владельца, идентификатору собственности, адресу собственности, странице карты или разделу.

Другие ресурсы

Информация, доступная на этих сайтах, не поддерживается округом Малтнома. Округ Малтнома не подтверждает своевременность или точность информации.

  • Карты Портленда (поддерживаются городом Портленд) — аэрофотоснимки и карты столичной области Портленда, штат Орегон, включая информацию об оценке, высоте, школах, парках, зонировании, водоснабжении и канализации, а также природных опасностях.(Доступен для поиска по адресу, номеру счета собственности или номеру карты)
  • GreshamView (поддерживается City of Gresham) — данные оценщика, планирование, зонирование и информация о муниципальных услугах для города Gresham.
  • Метро (обслуживается региональным правительством Метрополитена) Аэрофотоснимки и карты столичного города Портленда, штат Орегон, включая информацию о земельных участках и налогах, зонирование, политические границы, информацию о планировании, поймы и особые районы.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *