Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра
Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.
На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).
На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.
Публичная кадастровая карта содержит сведения государственного реестра недвижимости.
На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации.
Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру
Стандартный поиск
или
Поиск по адресу (расширенный)
Найти объект >
Где найти кадастровый номер объекта:
Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.
д. Или попробуйте поиск по условному номеруСв-во о регистрации права:
Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:
План БТИ / Кад. Паспорт:
Субъект:
— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область
Район:
—
Населенный пункт:
—
Тип улицы:
-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул
Найти объект >
Кадастровый номер:
Адрес объекта:
Тип:
Площадь:
На учёте с:
Собственник:
Совпадений не найдено.
.. Что делать?Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.
Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.
Как узнать кадастровую стоимость — инструкция
Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:
1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:
2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:
Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.
Росреестр
Определение кадастровой стоимости
Узнать кадастровую стоимость
Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости при помощи сервиса справочная информация в режиме Онлайн
Как проводится государственная кадастровая оценка
View moreПонятия и определения, касающиеся государственной кадастровой оценки
View moreДокументы, касающиеся кадастровой стоимости
View moreКак определена кадастровая стоимость
Расчет налога
Воспользоваться налоговым калькулятором на сайте ФНС России
View more
Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости
Пересмотреть кадастровую стоимость
Получить сведения как пересмотреть/оспорить кадастровую стоимость в судебном и внесудебном порядке
Найти комиссию по рассмотрению споров
Получить сведения о деятельности комиссий по рассмотрению споров о результатх определения кадастровой стоимости, месте и времени их работы
Специалистам
АИС Мониторинг рынка недвижимости
Получить сведения о ценах возмездных сделок, учтенных в связи с регистрацией перехода права
View moreПроверка отчета
Скачать модуль автономной проверки отчетов об определении кадастровой стоимости
View moreТребования к составлению кадастровых отчетов
Ознакомиться с XML-схемами, используемыми при определении кадастровой стоимости
View moreПубличная оферта
Предоставление сведений о ценах спроса и предложений на объекты недвижимости (публичная оферта)
View more
Статистика
Оспаривание кадастровой стоимости в комиссиях
Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра
View moreРасчёт стоимости по статье 24.
19Информация о результатах исполнения ФГБУ «ФКП Росреестра» полномочий по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости
View moreОспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке
Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах
View moreФормирование перечней для целей оценки
Сведения об исполнении запросов о формировании и предоставлении перечней объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
Как владельцу недвижимости бесплатно проверить ее кадастровую стоимость
Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? Какие показатели объекта недвижимости влияют на кадастровую стоимость и как узнать, какая она у объекта недвижимости? На эти вопросы отвечает Кадастровая палата Иркутской области.
Кадастровая стоимость определяется для расчета налога на имущество и земельного налога. Также она может понадобиться при наследовании объекта недвижимости, продаже квартиры или земельного участка, оформления кредита (недвижимость предоставляется как залог), определении арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности.
Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости.
Для того, чтобы сведения о кадастровой стоимости были актуальными и налог рассчитывался справедливо местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.
При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, расположении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, его удаленность от рекреационных, инфраструктурных объектов и другие факторы, которые предусмотрены методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Также эти методические указания применяются при определении кадастровой стоимости земельных участков. Обязательному рассмотрению, например, подлежат сведения о виде разрешенного использования, местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и другие факторы.
Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков и других объектов недвижимости можно на сайтах Росреестра или Федеральной кадастровой палаты с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме online, бесплатно. Также можно узнать информацию о статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, адресе, кадастровом номере, площади.
На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений.
Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу.
Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно заполнив форму, размещенную на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Получение сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» или с помощью сервиса Личный кабинет также на сайте Росреестра. Получить такую выписку можно обратившись в МФЦ.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области
«Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью онлайн-сервисов» – Администрация Новорождественского сельского поселения
Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости не обязательно посещать офис приема многофункционального центра предоставления услуг.
Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru.Сайт Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.
С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки).
Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Исполняющая обязанности начальника
отдела ведения ЕГРН, повышения
качества данных ЕГРН
Управления Росреестра по Томской области Е.С. Терехова
«Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью онлайн-сервисов» – Администрация Средневасюганского сельского поселения
Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости не обязательно посещать офис приема многофункционального центра предоставления услуг. Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru.
Сайт Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.
С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки).
Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Исполняющая обязанности начальника
отдела ведения ЕГРН, повышения
качества данных ЕГРН
Управления Росреестра по Томской области Е.С. Терехова
Как узнать кадастровую стоимость своего имущества
Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что каждое заинтересованное лицо может узнать кадастровую стоимость своего имущества на портале государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices/), воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо заполнить форму по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости и нажать на кнопку «Сформировать запрос». По ссылке на вкладке «Адрес» отобразятся основные характеристики объекта недвижимости, включая сведения о кадастровой стоимости.
Электронные сервисы Росреестра позволяют заявителям не терять времени на визит в офис. Воспользоваться сервисом на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru можно дома или на работе.
Информация сервиса предоставляется бесплатно.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
8(383)227-10-78
8(383)227-10-79
https://rosreestr.ru/site/
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте, Instagram
Изменено 14.08.2019 17:10:26 Просмотров:Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать
Каждый раз, когда вы решаете купить недвижимость в Испании, это слово появляется на ранней стадии процесса. Независимо от того, целью является проживание или инвестирование, важно знать кадастровую стоимость . В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с этой концепцией. Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать? Если вы хотите знать реальную цену, которую вы заплатите за свою новую недвижимость, и все налоги, которые должны быть уплачены… Знание этой суммы будет ключевым моментом!
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанская администрация присваивает каждому объекту недвижимости на основе данных, содержащихся в земельном кадастре.
Следовательно, его можно использовать как довольно хорошую оценку капитальной стоимости собственности .
С другой стороны, это сумма, которую следует учитывать при расчете многих из налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Испании.
Это , рассчитанное по нескольким критериям, утвержденным муниципалитетом , в котором находится недвижимость. Мы увидим их через минуту.
Но чтобы дать вам общее представление, обычно это намного ниже рыночной стоимости недвижимости .Также учтите, что кадастровая стоимость никогда не может быть больше рыночной стоимости .
Тем не менее, имейте в виду, что он может обновляться каждый год с использованием нескольких формул, утвержденных в законах о бюджете.
Почему так важно знать кадастровую стоимость при покупке недвижимости? Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или купить новый дом, важно знать его кадастровую стоимость.
Почему?
Потому что проливает свет на много информации, которую вы действительно хотите знать перед транзакцией . По сути, это поможет вам узнать, сколько вы в конечном итоге заплатите:
- Покупатели никогда не будут продавать ниже кадастровой стоимости . И это потому, что у них могут быть проблемы с испанским налоговым агентством. Таким образом, теперь вы знаете, по какой минимальной цене продавец готов продать недвижимость (ее кадастровая стоимость). Это будет действительно полезно для переговоров и сравнения цен на разные объекты недвижимости.
- Налоги . Это кадастровая стоимость, которую вы принимаете во внимание при уплате налогов как правительству Испании, так и вашей ратуше. Таким образом, расчет кадастровой стоимости позволит вам узнать, сколько налогов вы заплатите при покупке недвижимости и при ее владении. Вы знаете налоговую ставку и знаете базу. Таким образом, вы также можете сравнивать свойства на основе реальных окончательных чисел.
Как мы уже упоминали, кадастровая стоимость особенно важна с учетом налогов, которые вы будете платить за свою собственность.И это будет верно независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.
В этом смысле давайте посмотрим, какие налоги используют кадастровую стоимость в качестве ориентира для расчета :
Налог на прибыль нерезидентов
Если вы проводите в Испании менее 183 дней в году (вы нерезидент), вы должны уплатить этот налог с доходов, полученных в Испании.
Если вы не сдаете свою недвижимость в аренду, вы все равно будете платить небольшой процент, как если бы вы сдавали ее в аренду.Итак, то, что делает налоговое агентство, — это создание воображаемого дохода; доход, который вы получили бы, если бы действительно сдавали недвижимость , поэтому они могут взимать с вас процент.
Базой, к которой они применяют этот процент, является кадастровая стоимость .
Как именно это работает?
Все просто. Налог на прибыль нерезидентов получает , применяя фиксированную ставку от 24% до 1,1% или 2% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, когда была проведена оценка).
Если вы хотите узнать больше о налоге для нерезидентов и о том, как он работает, вы можете сделать это здесь .
Налог на недвижимость или IBIIBI («impuesto sobre bienes inmuebles») — это налог, который вы платите муниципалитету, в котором находится недвижимость.
Опять же, налоговой базой, в которой применяется процент, является кадастровая стоимость. Этот процент колеблется от 0,405% до 1,166% ; в зависимости от конкретного региона.
Этот налог должен уплачиваться один раз в год законным владельцем собственности.
Plusvalía Plusvalía — это налог, включенный в подоходный налог или в корпоративный налог, который должен уплачивать продавец .
Взимается с прибыли, полученной в результате увеличения стоимости имущества с момента покупки по сравнению со временем продажи.
Некоторые причины, такие как улучшение дорог, окружающих здание, помогают объяснить это повышение стоимости.
В основном, , это зависит от кадастровой стоимости и количества лет собственности .
Подробнее о том, как он рассчитывается и как не платить, можно узнать здесь.
Налог на имуществоНаконец, налог на имущество — это прогрессивный налог, который применяется к вашим активам по всему миру , если вы являетесь резидентом, или к вашим испанским активам, если вы нерезидент. Но только в том случае, если они превышают общую сумму 700 000 €.
Изменяется с 0,2 до 2,5% .
При расчете уплаты налога на имущество в отношении вашей собственности налоговое агентство принимает во внимание наибольшую сумму кадастровой стоимости, покупную цену, согласованную с продавцом, и стоимость, которую они признают действительной после некоторых расчетов.
Есть нескольких факторов, которые влияют и определяют кадастровую стоимость недвижимости . Конкретно речь идет о:
- Точное местонахождение объекта и состав его окружения
- Обстоятельства, влияющие на землю, на которой она расположена, например ее качество
- Прибыль от коммерческой деятельности
- Количество лет
- Условия рынка
- Все, что связано с производством имущества и его стоимостью: производственные затраты, налоги, использование и т. Д.
- Продления и добавленная стоимость (если применимо)
Как видите, мы не говорим о числе, которое можно сразу угадать.
Есть много факторов, которые влияют на него, поэтому лучшая альтернатива — проверить его на доступных источниках, которые мы изучим сейчас .
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости Перед тем как начать, поясним, что доступ к этой информации совершенно бесплатный .
Есть несколько способов получить доступ к кадастровой информации объекта недвижимости.
К этой информации может получить доступ кто угодно, если она не содержит каких-либо защищенных данных. Тем не менее, если вы хотите узнать имя владельца или конкретную кадастровую стоимость собственности, вы сможете это сделать только до тех пор, пока:
- У вас есть авторизация
- Вы владелец
- Вы можете продемонстрировать особый интерес с собственностью
Итак, предположим, вы встретили один из трех упомянутых сценариев. Как получить доступ к этой информации?
В основном у вас есть два варианта.
Прежде всего, вы можете дождаться получения квитанции по налогу на недвижимость (IBI) . Там четко обозначена кадастровая стоимость.
Тем не менее, если вы не хотите этого ждать, есть и другие варианты. Вы можете пойти в Земельную книгу и запросить ее лично . Помните, что вам придется идентифицировать себя с помощью действующего паспорта или удостоверения личности.
Наконец, есть еще и онлайн-путь .Вы можете получить доступ к соответствующему веб-сайту каждого автономного сообщества и проверить его там.
В каждом регионе свои критерии и методы, но основные:
Узнайте больше о процессе недвижимости в ИспанииХотите узнать все, что вам нужно знать о покупке / продаже / владении недвижимостью в Испании?
Тогда хорошие новости!
У нас есть раздел в нашем блоге, который предоставит всю информацию, которую вы, как эмигрант, ищете.От процесса покупки недвижимости в Испании до всех связанных налогов.
Ознакомьтесь с нашими новостями о недвижимости в Испании здесь .
Объяснение катастрофы доблести. Расчет налога на имущество
Как рассчитывается катастрофа
Катастрофическая стоимость рассчитывается независимыми государственными служащими на основе строгого и довольно сложного набора руководящих принципов оценки .
Это сделано для того, чтобы гарантировать единообразие по всем направлениям, но все оценщики изначально полагаются на описание собственности и ее использование. Они получают эту информацию через личные наблюдения, заявки на получение лицензии и исследования аэрофотоснимков .
Факторы, влияющие на катастрофическую стоимость собственности, включают ее местоположение, возраст и качество постройки, ее потенциальную эффективность в качестве актива, любые предпринятые ремонтные работы и связанные с этим затраты на рабочую силу.
Катастрофа может быть одним из самых надежных источников информации для урегулирования пограничных споров из-за точности ее исторических записей и оценок ее зарегистрированных размеров. Однако более поздние обновления и расширения могут узурпировать катастрофу, поэтому не всегда дает 100% точность.
Вас также могут заинтересовать недвижимость на продажу на Коста дель Соль
Варианты описания собственности
Поскольку детали, использованные при создании « nota simple »И« доблесть, катастрофа »получены с помощью различных средств, может произойти случайных изменений в описании собственности .
Наиболее частое расхождение между ними, как правило, происходит из-за того, что записи земельного кадастра составляются в момент строительства , поэтому размеры собственности декларируются, а не гарантируются: то есть регистрируются чертежи, а не физические , измеренные размеры и любые последующие изменения не отмечены.
После определения размера и использования собственности (жилой, сельскохозяйственной и т. Д.) К ней применяется ставка за квадратный метр . Эта ставка работает как приблизительная стоимость продажи недвижимости и рассчитывается на основе оставшейся информации об объекте недвижимости и фактических зарегистрированных продаж аналогичной недвижимости.
что это такое, как рассчитывается
Анкона — Италия
Кадастровый доход: что это такое, как рассчитывается и для чего используется
Вы когда-нибудь читали кадастровую съемку? Среди различных предметов, которые появляются в разных ячейках, есть цифра, выраженная в евро: «reddito catastale».
Это число гораздо более актуально, чем вы думаете в мире недвижимости.
Какой кадастровый доход?
Кадастровый доход — это налоговая стоимость, которая используется для нескольких целей:
- вычислить Imu стоимость собственности;
- рассчитать стоимость налогов на наследство или дарение, ипотечных и кадастровых налогов;
- рассчитать налог на тепло или сумму, влияющую на налоги и сборы.
Как проверить кадастровый доход?
Кадастровый доход определяется путем умножения согласованности на удельную ставку для муниципалитета, переписной площади и соответствующей категории и классу.Для объектов недвижимости, относящихся к группам категорий D и E, доход определяется путем прямой оценки. Об этом сообщает сайт налогового агентства.
Прежде всего, кадастровый доход рассчитывается с учетом двух факторов. Во-первых, это состоятельность собственности, доход которой вы хотите проверить. Эти данные могут быть выражены как в комнатах, так и в квадратных метрах (пример: A, b, c, d).
Второй фактор, который вам необходимо знать, касается оценки муниципального образования.
Но давайте посмотрим, как это рассчитывается: соответствие собственности x оценочные ставки = кадастровый доход.
Целостность собственности может быть выражена в квадратных метрах, в которые можно пройти, включая площадь основных и дополнительных помещений.
Расчетные ставки, определяемые налоговым агентством
Пример:
- Тип имущества → A2
- класс обследованной площади → 4
- недвижимая → 3 комн.
- Смета → 250 х 3 комнаты = 750
Чтобы быстро и просто восстановить кадастровый доход, вы можете обойти вычисления, подключившись к Интернету, например, на сайте https: // www.rendita-catastale.it/:
- выберите, принадлежит ли недвижимость, доход от которой вы хотите знать, частному лицу или компании;
- введите свой налоговый код или номер плательщика НДС;
- и провинция, в которой находится здание.
Когда производится переоценка кадастрового дохода?
Для получения кадастровой стоимости кадастровый доход необходимо переоценить. Чтобы переоценить его, его необходимо умножить на коэффициент, который варьируется только в зависимости от категории собственности.Например, для зданий, относящихся к группам A, C D, коэффициент составляет 5%, для зданий группы B — 40%.
Полученное значение затем необходимо умножить на другой коэффициент в зависимости от типа собственности. В этой таблице, которую вы можете найти на сайте www.borsinoimmobiliare.it, показаны все категории и их соответствующие коэффициенты.
Итак, если мы вернемся к кадастровому доходу, который мы рассчитали ранее: 750 x 115 (первый дом) = 86 250 евро. Но надо быть осторожными: величина кадастрового дохода не совпадает с рыночной стоимостью, потому что это два разных данных.
Например,
Базовая ставка IMU 2021 равна 8,6 за тысячу, она может быть переоценена максимум до 10,6 за тысячу.
В любое время можно проверить эти значения с помощью бесплатного кадастрового обследования, проводимого на сайте BorsinoImmobiliare.it или на сайте Агентства по доходам. Также можно пойти в офисы местного агентства или попросить об этом специалиста.
Как рассчитать предполагаемый кадастровый доход?
Кадастровый доход может быть известен только в том случае, если недвижимость или земля зарегистрированы в земельной книге.Но если это условие не выполняется, можно рассчитать предполагаемый кадастровый доход.
Очевидно, это рассчитано предварительно в ожидании окончательного. Однако расчет этого типа лучше всего доверить специалисту. Шаги следующие:
Недвижимость категорий A, B, C
- Категория определяется на основе технических элементов, полученных в результате внешнего осмотра;
- Класс является средним или выше в случае четных классов, присутствующих в зоне переписи;
- Поверхность определена по результатам аэрофотосъемки;
- Последовательность в отсеках достигается за счет отношения площади поверхности к средней площади отсека.
- Стоимость сделки купли-продажи также зависит от кадастрового дохода, за исключением гонорара нотариуса. Фактически, «цена», «цена» договора купли-продажи зависит именно от дохода.
При покупке у ФЛП:
- НДС не облагается
- регистрационный сбор 2% от кадастровой стоимости
- фиксированный ипотечный налог в размере 50 евро
- фиксированный кадастровый налог в размере 50 евро
6 НАЛОГОВ, ЗАВИСИМЫХ ОТ КАДАСТРАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ДОМА
Каждый раз, когда вы говорите о налогах, связанных с домом, выявляется кадастровая стоимость.Кадастровая стоимость — это административная стоимость, которая присваивается каждой недвижимости в кадастре. В зависимости от суммы, новые владельцы будут платить больше или меньше денег по каждому из этих 6 налогов:
Налоги, связанные с кадастровой стоимостью
Кадастровая стоимость не обязательно должна совпадать с рыночной стоимостью собственности.
. Согласно отчету о недвижимости, ежеквартально составляемому Vivendex, цена квадратного метра в Барселоне в третьем квартале составляла от 3383 до 4388 евро в зависимости от анализируемого источника (Tinsa и Idealista).
Sky Marketing стремится стать крупнейшим застройщиком в Пакистане, гарантируя самые высокие международные стандарты, быстрое выполнение и постоянную лояльность клиентов. С проектами smart city lahore план платежей
Получите доступ к полной информации о ценах на жилье в Барселоне, загрузив наш отчет о недвижимости бесплатно
Кадастровая стоимость, в свою очередь, представляет собой стоимость недвижимости для государственное управление.Цифра, рассчитанная на основе ряда элементов, таких как его местоположение, производственные затраты или стоимость земли, но не обязательно должна совпадать со стоимостью дома в Акте. Чтобы узнать кадастровую стоимость вашего дома, прочитайте нашу статью Как узнать кадастровую стоимость дома.
1. Подоходный налог с населения
Вся городская недвижимость, которая не считается местом постоянного проживания, должна облагаться налогом в отчете о доходах как «доход от недвижимости». Таким образом, мы будем платить подоходный налог с населения на основе кадастровой стоимости недвижимости.
Чтобы определить сумму, которая будет включена в наш доход, мы умножим кадастровую стоимость на 1,1%, если значение было пересмотрено после 1 января 1994 г., на 2%, если значение было пересмотрено до этой даты.
2. Налог на недвижимость (IBI)
Это муниципальный налог, которым облагается собственность на недвижимость, расположенную в муниципалитете. Для расчета IBI за основу берется кадастровая стоимость дома, цифра, к которой после применения соответствующих сокращений, основанных на профиле налогоплательщика, она будет умножена на существующую налоговую ставку в каждом муниципалитете.
Ставка налога IBI в Барселоне составляет 0,75%.
3. Прирост муниципального капитала
Это налог, который необходимо платить каждый раз, когда дом передается от одного владельца к другому (продажа, наследование или дарение). опыт с момента приобретения недвижимости до даты передачи. Таким образом, в данном случае мы должны посмотреть на кадастровую стоимость земли (а не дома), чтобы рассчитать эту ставку.
В нашей статье «Как рассчитать прирост муниципального капитала в Барселоне» мы объясняем, как определить сумму, которую мы должны платить за прирост муниципального капитала в городе Барселона каждый раз, когда мы передаем собственность.
4. Налог на богатство
Налог на богатство взимается с чистой стоимости имущества людей. Одним из элементов этого наследия является недвижимость. Для его расчета администрация берет за основу наибольшее зарегистрированное значение для следующих понятий:
Кадастровая стоимость дома.
Стоимость проверена Администрацией для целей других налогов.
Покупная стоимость.
Если кадастровая стоимость самая высокая (чего обычно не бывает), она определяет, что мы должны платить в качестве налога на имущество.
5. Налог на передачу прав собственности и документально подтвержденные правовые акты
Налог на передачу собственности — это ставка, взимаемая при покупке подержанных домов (в новых домах он заменяется IVI).В Каталонии этот показатель составляет 11% от реальной стоимости дома, но что означает реальная стоимость дома?
Для расчета этого налога Администрация берет в качестве ориентира наибольшее значение между зарегистрированной стоимостью или кадастровой стоимостью дома, умноженной на ряд умножающих коэффициентов. Следовательно, кадастровая стоимость также важна для уплаты налога на передачу имущества.
Документированные правовые акты (ипотечный налог) действуют по той же схеме.
Однако, поскольку правительство Санчеса издало новый королевский указ в отношении этой ставки 9 ноября, с этого момента ипотечный налог будет оплачиваться банками.
6. Налог на наследство и дарение
При дарении или наследовании дома в Барселоне налогоплательщикам придется столкнуться с Налогом на наследство и пожертвования. Как и в предыдущем пункте, этот налог будет рассчитываться на основе максимальной суммы между нотариально заверенной стоимостью и кадастровой стоимостью, умноженной на ряд коэффициентов, установленных каждым сообществом.
* Как видите, знание кадастровой стоимости важно при расчете целой серии налогов. Если вам нужен эксперт по недвижимости, который поможет вам в управлении операциями с недвижимостью, свяжитесь с Vivendex: 93418 49 48.
Ресурсы:
Методы продаж недвижимости: как закрыть недвижимость Sal
Интервью с Рамоном Риерой Торроба — президентом FIABCI Spa
Привет, добро пожаловать назад Войдите в систему, указав свой адрес электронной почты
блогов, на которые можно подписаться в вашем списке для чтения
LAMUDI ВЫПУСКАЕТ ОТЧЕТ О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ГВАДАЛАДЖАРЫ
Таджарат.
com.pk
Латвийский государственный портал
Рост — это тема, связанная с недвижимостью и их кадастраладжамными ценностями. Кадастровая стоимость является основой налога на недвижимость, различных сборов (ситуации, связанные с наследованием или дарением) или аренды земли, она используется для расчета комиссионных и местных органов власти, а также различных государственных органов, а также земли и владельца зданий в штате-к. -государственные сделки или споры.
Бесплатные электронные услуги
Портал «Количественная оценка моих данных» www.latvija.lv
служебная информация проверяется Государственной земельной службой в информационной системе государственного кадастра недвижимого имущества, и вы будете отображены в информационном документе (файл * .pdf) с информацией о принадлежащей вам недвижимости и / или строениях. В информационном документе вы найдете как состав недвижимого имущества, так и основные данные об имуществе, имуществе и правах аренды и одинаковых структурах, как базу кадастровой стоимости, так и т.
Д.
Портал www.zemesgramata.lv
Услуга, в результате, вы получаете информацию о вашей зарегистрированной недвижимости и собственности в Земельной книге в электронном виде.
Портал http://kadastralavertiba.lv/
Государственная земельная служба создала портал для каждого желающего, независимо от промежуточного звена, чтобы можно было получить представление о кадастровой стоимости недвижимости и ее расчетах.
Портал www.kadastrs.lv
Гана много информации вы можете получить в публичной зоне портала (для всех и бесплатно) — здесь вы найдете информацию о недвижимости (кадастровый номер, название, кадастровая стоимость и т. .), их состав (конструкция, земля, помещение) и пространственные данные.
Если вы видите, что отображаемые данные неверны или содержат ошибки
обязательно свяжитесь с компетентным органом, мы проинформируем об этом. Важно, чтобы ваши данные были правильными, потому что они влияют на размер налога, который будет рассчитываться для вашей недвижимости.
Оплата налога на недвижимость онлайн
для покупки дома Налог на недвижимость онлайн может быть уплачен двумя способами:
Ayuda de la Sede Electrónica del Catastro
ТРЦ сокращает количество посещений кадастровых офисов на 20% и экономит 25.000 рабочих дней и время внимания.
Испанский кадастр — это административный регистр фискального происхождения, созданный в качестве банка данных, доступного для государственных администраций (национальных, региональных, местные) и граждане. В качестве инвентаря недвижимости он содержит физическую информацию. (поверхности, расположение, использование, форма, границы, картографическое изображение, посевы лесопользование, тип и качество построек и т. д.), легальная информация (идентификация владельцев или владельцев: имя, национальный идентификационный номер, адрес и т. д.) и экономическая информация (кадастровая стоимость земли и зданий, критерии оценки). Этот кадастровый банк содержит подробную информацию о более более 32 миллионов объектов в городах, более 40 миллионов объектов в сельской местности и более 27 миллионов кадастровых собственников.
Кадастровый электронный сайт был запущен в мае 2003 года с основной целью предоставления другим администрациям информации, которую до этого момента гражданам предлагалось представлять в подходящем офисе после того, как они сами получили ее из кадастрового управления.На данный момент Cadatral Electronic Site предоставляет следующие услуги:
- Запрос кадастровой информации, как буквенно-цифровой, так и графической (карты). Эта услуга позволяет узнать физические и экономические характеристики недвижимости, а также ее владельца. Данные могут быть получены из местоположения (адреса) здания, из его кадастровой ссылки или кода или из списка собственности, принадлежащей физическому лицу.
- Обслуживание массовых запросов. Вместо того, чтобы делать отдельные запросы, можно отправить файл в заранее определенном формате с необходимыми данными, и эта служба отвечает со всей запрошенной информацией в файле.
- Свидетельство о кадастровых данных (официальный документ с данными, полученными в результате предыдущего запроса). Этот документ получается немедленно и бесплатно. Срок действия этого документа основан на коде из 16 символов, напечатанном в самом документе, который после ввода в одну из опций приложения позволяет восстановить документ в том виде, в котором он был первоначально выпущен.
- Обмен информацией: позволяет обмениваться файлами в заранее определенном формате между Кадастром и различными Администрациями, а также с другими сотрудничающими организациями с различными целями: согласование содержания баз данных, обновление кадастровой информации, правовые последствия, налогообложение и др.
Важно подчеркнуть, что все эти услуги предоставляются бесплатно и носят универсальный характер. Тем не менее, поскольку законы Европейского Союза и Испании рассматривают часть кадастровых данных как защищенные данные, доступ к этим защищенным данным о недвижимости по закону доступен только определенным учреждениям и администрациям и, конечно же, владельцам каждой конкретной собственности. Поэтому идентификация претендентов является наиболее важным вопросом.По этой причине вовлеченные администрации должны быть зарегистрированы в приложении в автономном режиме, и после регистрации они обязаны использовать цифровые сертификаты X509 для аутентификации пользователей. Владельцы определенной собственности могут получить доступ к защищенным данным своих собственных свойств, аутентифицируясь с помощью цифрового сертификата X509.
Главное управление кадастра достигло соглашений с различными центрами сертификации о признании выданных ими сертификатов X509 в качестве механизмов аутентификации в приложении.
Описание услуг
В основном предоставляется два вида услуг:
- Запрос и заверение кадастровых данных.
- Массовый обмен информацией.
Услуги запроса и заверения кадастровых данных:
Они позволяют определить местонахождение определенной собственности тремя различными способами:
- Введите провинцию, муниципалитет, название улицы и номер в случае городских построек; провинция, муниципалитет, многоугольник и земельный участок в случае сельской собственности.
- Выделение в кадастровой картографии.
- Введите национальный идентификационный номер (NIF) владельца и выберите свойство из списка собственности, принадлежащей этому человеку.
После нахождения или выбора собственности программа предоставляет следующую информацию:
- Ранее зарегистрированные пользователи как владельцы определенной собственности (юридически уполномоченные, с персонализированным доступом) могут получить исчерпывающую информацию об этой собственности: физические характеристики, картографию, соседние объекты (собственность) и экономические данные (кадастровые стоимости).Эта информация может быть подтверждена путем получения кода из 16 символов, который гарантирует, что этот документ действителен, поскольку в любое время исходный документ, выданный SEC, может быть восстановлен, просто введя этот код в форму SEC.
- Пользователи со свободным доступом (не прошедшие проверку подлинности) могут получить всю кадастровую информацию, кроме экономической стоимости и права собственности на недвижимость.
Важно подчеркнуть, что любой конкретный гражданин, который идентифицируется с помощью сертификата X509, выданного одним из центров сертификации, признанных Главным управлением кадастра, может просматривать все обращения к своей собственности всеми администрациями и учреждениями в качестве зарегистрированных пользователей в ТРЦ.
Услуги массового обмена информацией
Кадастр обменивается огромным объемом информации с сотрудничающими агентами, чтобы согласовать содержание их соответствующих баз данных. Эти услуги SEC позволяют обмениваться файлами данных между сотрудничающими агентами и Кадастром через Интернет. Пользователи обладают следующей компетенцией:
- Для отправки файлов другим пользователям через Интернет, генерируя предупреждения для получателя. — Получать немедленную информацию о синтаксической достоверности данных отправленных файлов, что дает возможность в случае ошибок спровоцировать обратный ход в процессе пересылки информации.
- Для загрузки полученных файлов, отправленных другими пользователями, с возможностью распознать ранее отправителя, тип файла и даты отправки.
- Для просмотра статистики отправленных и полученных файлов.
Ценности и результаты проекта
Основные функции кадастровой информации следующие:
- Он предоставляет различным государственным администрациям информацию для уплаты различных налогов в зависимости от недвижимого имущества.
- Обеспечивает безопасность при продаже недвижимости. Обязательно включать кадастровый код собственности в документы и записи реестра, чтобы дополнить правовую информацию реестра собственности физическими и экономическими данными кадастра.
- Это банк данных, обслуживающий граждан и органы государственной власти, которые используют кадастровую информацию для управления своей политикой территориального планирования (например, городское планирование или инфраструктура), для контроля государственной помощи и субсидий (например, стипендий, социальных вспомогательные средства, Общая сельскохозяйственная политика и т. д.), либо на услуги планирования коммунальных предприятий (сети телефонии, газа, электричества, кабеля и т. д.).
- Наконец, кадастр обычно требуется для представления доказательств в суде.
При сборе всей этой информации в доступном интернет-сервисе, всегда с учетом политик безопасности и защиты данных достигаются следующие значения:
- Позволяет выдавать кадастровую информацию, избавляет граждан от неудобств, связанных с обращением в кадастровые органы для получения необходимых данных.Кроме того, эта информация предоставляется бесплатно.
- Позволяет выполнять юридические обязательства граждан, устраняя ненужные процедуры и оптимизируя процедуры.
- Устраняет самую рутинную и утомительную работу в отделах общественного внимания кадастровых управлений.
- Он усиливает обмен информацией с администрациями и учреждениями, сотрудничающими с Кадастром.
- Это укрепляет и улучшает мнение граждан о государственном управлении.
- Он способствует электронному администрированию, электронному правительству.
Основные результаты Cadatral Electronic Site на Октябрь 2006 г. следующие:
- ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ: 40.500
- РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДАННЫХ
- Начато в мае 2003 г., содержит только описательную информацию (не картографию)
- Картография в октябре 2004 г.
- 3,3 Милл.Сертификаты (50% CDG)
- 8,1 Милл. Запросы защищенных данных
- 58 Милл. Запросы незащищенных данных
- 112 Милл. Запросы картографии
- ОБМЕН ДАННЫМИ
- Запущен в сентябре 2003 г.
- 125 000 дел, полученных от нотариусов и земельных книг (15,5 млн. Записей)
- Обмен 36 000 файлов с властями муниципалитетов и государства и областное правительство
SEC адаптирована к Директиве ЕС
Электронный сайт Cadatral полностью адаптирован к Директиве 2003 // 98 / EC о повторном использовании информации государственного сектора.В настоящее время он даже включает многочисленные элементы, которые будут регулироваться в Предложении по Директиве, устанавливающей инфраструктуру пространственной информации в Сообществе (INSPIRE).
IBI Tax Explained — idealista
Без ведома большинства владельцев недвижимости-нерезидентов, покупая недвижимость в Испании, вы автоматически становитесь обязаны платить налог IBI в следующем году. Никто не сообщит вам об этом налоге, поэтому вам решать, сколько вы должны, и соблюдать требования местных налоговых органов.Налог IBI — это испанский эквивалент муниципального налога Великобритании.
Налог IBI имеет решающее значение , потому что он связан с оценкой для налоговых целей вашего дома, известной как «кадастровая стоимость» ( valor catastral, на испанском языке), которая используется как , ориентир для расчета любого, и все, налоги на имущество. Невыплата приведет к ужасным последствиям, о которых вы должны знать.
Налог IBI — ОпределениеImpuesto sobre Bienes Inmuebles (сокращенно IBI) — это налог, который применяется как к резидентам, так и к нерезидентам.В некоторых частях Испании он известен как SUMA. Все владельцы недвижимости должны платить этот налог каждый год.
Это местный налог, взимаемый мэрией, где находится ваша собственность. Он выплачивается один раз в год (обычно с августа по ноябрь). Он меняется от одной ратуши к другой. Он основан на оценочной стоимости вашей собственности (0,4 — 1,1% от кадастровой стоимости в год).
Важность- Налог IBI используется в качестве ориентира для расчета всех налогов, связанных с недвижимостью.
- При продаже юрист покупателя потребует копии счетов IBI за предыдущие 4 года.
- Ратуши уполномочены управлять этим, так что это варьируется. Обычно производится раз в год. По закону, кто владеет недвижимостью на 1 января, обязан уплатить этот налог.
- Это может привести к конфискации и продаже вашего имущества на открытом аукционе .Испанские ратуши, осажденные падающими доходами, становятся все более искусными в решении этой проблемы с местными налогами после получения кредита, особенно в отношении элитной недвижимости.
- Невозможно подать и уплатить подоходный налог нерезидентам (ежеквартально, если вы сдаете в аренду, или ежегодно в качестве налога на вмененный доход), поскольку для его расчета требуется копия налоговой накладной IBI. Это, в свою очередь, повлечет за собой штрафы, проценты за просрочку и дополнительные сборы.
- При продаже юрист покупателя будет практиковать огромное удержание для защиты от любых неуплаченных налогов IBI за предыдущие 4 года.
- Как продавец, вы можете лишиться 3% скидки с выручки от продаж (плюс законные проценты). Если продавец не является резидентом Испании, покупатель должен удержать 3% от выручки от продажи по закону и уплатить их в налоговую инспекцию Испании. Продавцы-нерезиденты могут иметь право на налоговую скидку с удержанных 3% (в зависимости от критериев), если они актуальны у налогового инспектора.