Вторник , 19 октября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Как снять квартиру через агентство: Как снять квартиру правильно и безопасно: 8 советов риелторов

Как снять квартиру через агентство: Как снять квартиру правильно и безопасно: 8 советов риелторов

Содержание

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости что бы снять квартиру?

Представим ситуацию, когда вам или, к примеру, вашим близким, по каким-либо срочным обстоятельствам потребовалось снять квартиру в Москве. Первым и вполне логичным шагом будет обзвонить знакомых с вопросом, нет ли у них на примете хорошего и надежного варианта. Ну а если они, к сожалению, ничем помочь вам не могут, или же съемная квартира потребовалась в другом городе, остается обратиться к объявлениям о сдаче в наем недвижимости. И тут вы оказываетесь перед дилеммой — воспользоваться услугами агентства по недвижимости, или же искать непосредственно собственника. И в первом и втором случае имеются как свои положительные моменты, так и недостатки, которые мы с вами попробуем более детально рассмотреть.

Аренда квартиры напрямую у собственника

Одним из основных положительных моментов съема квартиры у собственника является толерантность в плане первоначальной оплаты. Обычно собственник жилья адекватно относится к срокам оплаты, например, он может предложить помесячную оплату, а при условии, что вы заключаете с ним договор на довольно продолжительный срок еще и снизить стоимость аренды. К недостаткам такого варианта можно прежде всего отнести временные затраты на поиски оптимально подходящей съемной квартиры. Не факт, что с первой же попытки вы найдете то, что вас наиболее устраивает. К тому же собственник может оказаться попросту мошенником, и такую возможность, к сожалению, исключить нельзя. Довольно часты случаи, когда мнимый собственник сдает жилье, не имея на это абсолютно никаких прав, она попросту не его, или же он ограничен в правах на эту квартиру. Возможен и вариант, когда хозяин квартиры, попросту наживается на доверчивых съемщиках, сдавая жилье одновременно нескольким лицам. В первом случае, вас непременно выселят, объявившиеся законные владельцы, а аферист с вашими деньгами исчезнет. Во втором — хозяин квартиры, получив аванс, отрицает вашу с ним договоренность о сдачи жилья в наем, из расчета, что вы не станете обращаться в суд для подтверждения подлинности подписанного договора и полученных расписок. Следует отметить, что подать в суд на нечистоплотного собственника квартиры следует в обязательном порядке. 

Аренда квартиры через агентство

Обратившись к услугам агентства, вы, прежде всего, реально экономите свое время и получаете гарантии того, что сделка будет прозрачной и вас не обманут. Крупные компании, как правило, дорожат своей репутацией и не идут на мошенничество ради сиюминутной выгоды. Что касается оплаты, то тут вам придется все же раскошелиться. В агентстве вам предложат оплатить сразу три месячных стоимости жилья, включающих в себя оплату за месяц проживания вперед, оплату страхового депозита (которую возвращается по окончанию срока найма) и оплату — вознаграждение за оказываемые услуги агентством. Но даже если вас устроила квартира и цена, предложенные агентством, остается риск столкнуться с нечестным риэлтором. Такой работник может воспользоваться базой данных агентства и предложить заключить сделку в обход кассы, как говориться «на кухне». Это может сэкономить вам деньги, а может и лишить их, очень уж велик в такой ситуации риск быть обманутым.

Еще один популярный вариант обмана, причем практически законный, это когда риэлтор компании предлагает вам отличный вариант аренды, устраивающий вас по всем параметрам, и предлагает в качестве аванса внести задаток. Мотивируя это тем, что въехать в арендованное жилье можно будет, скажем только через неделю, а аванс нужен, чтобы ее не перекупили. После того, когда все формальности соблюдены и проходит оговоренный срок, вы пытаетесь въехать, и к своему изумлению узнаете, что квартира уже сдана. А деньги, которые вы уплатили в качестве задатка, в договоре с агентством «волшебным образом» проходят как плата за консультацию. Сумма задатка обычно прямо пропорциональна жадности риэлтора или агентства. То есть, все же существует риск быть обманутым не только фирмами-однодневками, а и вполне состоявшимися компаниями. 

Как вы сами видите, вариантов афер с недвижимостью существует превеликое множество, и каждый день появляются новые мошенники, старающиеся выманить у вас деньги. Для того чтобы не попасть «на крючок» мошеннику, просто соблюдайте несколько несложных правил: перечитывайте, и причем очень внимательно все то, что подписываете при заключении сделки, требуйте у всех частников, подтверждающие право осуществлять сделку на законных основаниях. Старайтесь не заключать сделок «на кухне». И тогда у вас будет отличный шанс заключить действительно честную сделку.

Через агентство или у «частника»

Красноярск – достаточно популярное направление и у туристов,  и у командировочных. Многие люди приезжают в город впервые и задаются вопросом: где лучше остановиться?

Аренда квартиры посуточно – идеальный вариант для тех, кто не хочет переплачивать за отель и, при этом, предпочитает жить без соседей по комнате. Выбор квартир в Красноярске достаточно большой – можно снять любое жилье от скромной «однушки» до просторных апартаментов. Только вот, как снять квартиру по-честному, не попавшись на крючок к мошенникам? Есть два варианта: арендовать жилье через агентство или у «частника».

Конечно, знающие люди предпочитают обращаться в агентство, которое уже зарекомендовало себя на рынке. Во-первых, у агентства, как правило, большой выбор квартир – вы можете найти именно ту, которая устроит вас по стоимости, уровню комфорта и местоположению. Во-вторых, при аренде через агентство вы заключаете договор, а это значит, что вы защищены от незаконного выселения и внезапного появления хозяев. В-третьих, квартиры, которые сдаются через агентство, содержатся в чистоте – после каждого гостя их убирают специально обученные люди.

 Фотографии, которые размещает агентство на своем сайте, практически всегда соответствуют действительности. У частников же, увы, нет никаких гарантий. Вы рискуете отправить предоплату, а, приехав, не найти нужный дом или квартиру. Часто адреса квартир выставляются наугад – на самом деле там живут люди, которые даже не подозревают о том, что их жилье сдали.

Кроме того, никто не гарантирует, что, приехав на «посуточную» квартиру вы не наткнетесь на грязное белье и неубранную посуду – хозяева, извиняясь, скажут, что прошлые гости только-только уехали, и убраться еще никто не успел. Разумеется, при аренде жилья через агентство, вы никогда такого не услышите.

Многие думают, что аренда жилья через агентство дороже, но на самом деле это не так – достаточно просто зайти в раздел с ценами и убедится: цены на посуточную аренду совсем не отличаются. Обратившись к нам, а не к частному арендодателю, вы получите гарантированную безопасность сделки, чистое жилье и хорошее впечатление от Красноярска!

Аренда квартир – Снять квартиру

Мы поможем снять квартиру, полностью соответствующую вашим потребностям и финансовым возможностям. При нашем содействии вы подберете жилье в максимально сжатые сроки и на самых выгодных для вас условиях. Аренда квартир — наша специализация. Наши клиенты могут быть уверены в полной конфиденциальности заключаемой сделки, а также ее соответствии всем правовым нормам действующего законодательства.

Мы располагаем обширной базой сдаваемых в аренду квартир. Удобная поисковая система позволяет любому посетителю нашего сайта даже без помощи специалистов подобрать подходящий вариант жилья и снять квартиру в Москве. Для этого можно воспользоваться поиском по станции метро либо направлению в случае желания снять квартиру в Подмосковье, цене, количеству комнат. В каждом объявлении подробно описываются параметры предлагаемого жилья: удаленность от станции метро, местоположение, площадь комнат и кухни, этажность, тип дома и этаж, на котором расположена квартира, ее подробное описание, фотографии и, конечно же, стоимость. С использованием нашей базы данных можно подобрать квартиру на любой вкус и кошелек, от самой демократичной и заканчивая рассчитанной на самого взыскательного арендатора

Наша база данных содержит только реальные варианты по ценам, заявленным собственниками. И вероятность повышения стоимости при заключении договора полностью исключена.

База аренды квартир ежедневно обновляется, и если, допустим, сегодня вы не подобрали подходящий вариант, то в течение ближайшего времени появятся привлекательные для вас варианты. Кроме того, вы можете оставить на сайте заявку, отразив в ней требования к жилью, которое хотите снять. Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и с вами непременно свяжется наш эксперт.

Потенциальному арендатору полезно знать, что выбор жилья — только полдела. Очень важно обезопасить себя. Ведь право на заключение договора аренды квартиры имеет только собственник жилья, а все зарегистрированные в нем лица должны дать согласие на сделку. Если это правило не соблюдено, вы рискуете попасть в неприятную ситуацию. Например, после заселения с возражениями против вашего проживания может выступить кто-либо из зарегистрированных в квартире, но не знавших о том, что вы ее сняли.

Клиенты нашей компании могут быть уверены: такие проблемы им не грозят. Каждая сдаваемая квартира проходит тщательную проверку юридической чистоты. Это означает, что нет никаких препятствий для того, чтобы снять квартиру в Москве: владелец имеет законное право распоряжаться жильем, а все зарегистрированные граждане не возражают против сдачи ее в аренду.

Так что снять квартиру в Москве просто. Для этого нужно соблюдать несложные правила. Нет смысла расклеивать объявления. Главное — помочь быстро и без проблем могут только профессионалы. Специалисты нашей компании окажут содействие в подборе подходящего варианта и заключении договора аренды. Высокая квалификация и большой опыт работы позволяют нам оказывать услуги высочайшего качества.

Безусловно, аренда квартир потребует определенных расходов. И размер суммы, которую ежемесячно придется выплачивать за аренду квартиры, волнует каждого потенциального арендатора. Тем, кто хочет снять квартиру в Москве, полезно знать общие правила формирования цены на аренду квартир в Москве.

Чем ближе жилье к центру столицы, тем выше стоимость жилья. Из «нецентральных» районов дороже обойдется аренда квартир на западе, севере и северо-западе Москвы. Немного сэкономить можно, присмотрев жилье в восточном и юго-восточном округах.

Помимо района, влияние на стоимость аренды квартиры оказывает и ее состояние. Совершенно очевидно: чтобы снять квартиру с хорошим ремонтом, приличной обстановкой и современной бытовой техникой придется раскошелиться на большую сумму, нежели за «апартаменты», не видевшие ремонта последние 10-15 лет и с мебельным гарнитуром советских времен.

Так что, арендуя квартиру в Москве, имеет смысл объективно оценить свои возможности и найти квартиру, на оплату аренды которой у вас хватит средств. Если их достаточно лишь на то, чтобы снять квартиру ближе к окраине Москвы, не стоит тратить время и силы на поиски роскошных апартаментов в пределах Садового кольца за те же деньги.

Не надо обольщаться предложениями: «Аренда квартир в Москве с очень привлекательными характеристиками по смешной цене». Как правило, их авторами являются небольшие агентства недвижимости, использующие этот нехитрый рекламный ход в попытках привлечения клиентов и располагающие более чем скромной базой данных и отсутствием каких-либо гарантий ответственности за сделку. Так что имеет смысл вдумчиво подойти к выбору помощника. По-настоящему качественную услугу по поиску жилья окажут только в крупной риелторской компании, такой как «Азбука Жилья».

Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы

Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?

Риелторская комиссия – за что вы платите агенту?

Всем, кто искал, через какое агентство снять квартиру, известно, что в любом из них для оформления сделки необходимо выплатить три суммы:

  • оплата квартиры за месяц вперёд;
  • залог в размере стоимости месячной аренды;
  • вознаграждение агенту по недвижимости (как правило, составляет так же 100% стоимости месячной аренды квартиры).

Оплата первой суммы практически никогда обсуждению не подлежит и производится строго вперёд.

Вторая сумма – это не только оплата за последний месяц проживания. Это депозит, который гарантирует арендодателю порядочное отношение квартиранта к своим обязанностям и к имуществу собственника квартиры.

Наконец, третья сумма – комиссия за услуги риелтора – нередко остается загадкой для арендатора. За что он должен выплачивать агенту 100% стоимости аренды?

Агент оказывает своему клиенту следующие услуги:

  1. Гарантия сделки.
    Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья.
  2. Оперативность.
    Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель.
    Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья.
  3. Экономия времени и сил.
    Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.

Тем не менее, всё это вам может гарантировать только профессиональный, опытный, а главное, добросовестный риелтор. Но у медали есть и другая сторона.

Агентства по аренде квартир – есть ли гарантия безопасности?

Обращаясь в агентство недвижимости, чтобы снять квартиру, важно быть не менее бдительным, чем при самостоятельном поиске квартиры. Несмотря на то, что вам придется выплатить двойную стоимость аренды, деньги далеко не всегда являются гарантией безопасности и качества сделки. Сами же риелторы зачастую не обладают достаточным опытом и навыками. Поэтому стоит дважды подумать, действительно ли вам нужна аренда квартиры через агентство.

Самостоятельный поиск жилья

Все пиар-кампании агентств по недвижимости направлены на то, чтобы показать, как сложно и опасно пытаться арендовать жильё без посредников. На деле всё обстоит намного проще, чем кажется на первый взгляд. Поиск квартир и комнат теперь легко осуществлять через специальные сервисы в интернете, одним из которых является наш сайт, NovoeBenevo.ru. Здесь вы найдёте предложения об аренде от собственников жилья, а также сможете поместить собственное объявление. Воспользовавшись специальной формой поиска, вы легко найдете на нашем сайте варианты квартир, удовлетворяющие вашим запросам.

Воспользуйтесь услугами NovoeBenevo.ru, и вы сэкономите свои силы, время и деньги!

Как снять квартиру — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Есть два пути аренды жилья – через агентство или самостоятельно. У каждого из них – свои подводные камни. Рассказываем, как снять квартиру и не попасть на мошенников.

Как снять квартиру через агентство недвижимости

При решении задачи, как снять квартиру, первое, что приходит в голову, это обратиться в агентство недвижимости. Однако далеко не все компании работают чисто. Поэтому к выбору агентства тоже надо подходить основательно. Лучше всего воспользоваться услугами организации, с которой уже сотрудничали знакомые. Положительные отзывы реальных людей – лучшая рекомендация.

 

Основные схемы мошенничества при съеме квартиры через риэлтерское агентство

Из опыта квартиросъемщиков и практики риелторов выведены наиболее распространенные схемы обмана при сотрудничестве с компаниями. К ним относятся:

  1. Компания, предлагающая аренду квартиры, вообще не является агентством недвижимости и не несет ответственности за результат. Объявления в Интернете и газетах о сдаче жилья нередко дают информагентства. Это означает, что компания предоставляет лишь информационные услуги. Под маской информагентств чаще всего скрываются мошенники. При этом у них все очень хорошо организовано – хороший офис, вежливые сотрудники. Самая маленькая проблема при работе с такой компанией в том, что клиенту просто продают список адресов квартир, которые якобы сдаются. Большая – заключают договор и берут плату за жилье, которого вообще не существует.
  2. Реальное состояние квартиры не соответствует, предоставляемой агентством информации и фотографиям. Если на фото вам показывают жилье с отличным ремонтом, хорошей мебелью и бытовой техникой, но при этом по очень низкой цене, это должно насторожить. Прежде чем подписать договор и заплатить деньги агентству и арендодателю, убедитесь в реальном состоянии жилья, попросите показать квартиру. Подмена фото – частая форма обмана, доказать которую сложно.
  3. Компания проводит просмотр квартиры за отельную плату. Этот вид обмана используют небольшие компании-однодневки. Солидные агентства никогда не берут денег за просмотр жилья. Нередко такую схему используют недобросовестные сотрудники в сговоре с хозяином квартиры, получая при этом доход от услуг, которые в принципе должны быть бесплатными.
  4. Пересдача уже арендованного жилья. Правом сдавать квартиру обладает только собственник. Если квартира уже была сдана по договору, арендатор не может ее пересдать. Такая сделка будет недействительной и в любое повторного или подселенного квартиранта могут выселить без возмещения выплаченных средств. Единственная законная возможность пересдать жилье – право субаренды, которое должно быть указано в договоре.

Правила съема жилье через агентство

Чтобы понять, как снять квартиру без обмана у агентства, соблюдайте несколько простых правил:

  1. Пользуйтесь услугами компаний, давно работающих на риелторском рынке. Мошенники и обманщики редко работают больше года.
  2. Обязательно убедитесь в существовании квартиры, а также проверьте владельцев жилья.
  3. Помните, если собственниками жилья являются несколько человек, они все должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду.
  4. Тщательно изучайте предоставляемые документы на начальном этапе работы с агентством и в процессе заключения договора.

И последний совет, как снять квартиру через агентство – никогда не покупайте базу клиентов. Если вам предлагают заплатить деньги за доступ к информации о квартирах, сдаваемых в аренду, откажитесь. Даже если это не мошенническая схема, полностью построенная на обмане, никто не даст гарантию, что информация в такой базе не устарела.

Как снимать квартиру без посредников

Многие арендаторы жилья предпочитают снимать квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам агентов. Схема поиска состоит из нескольких этапов:

  1. Сначала надо найти и изучить предложения от владельцев жилья. В сети есть множество специализированных сайтов, где собственники размещают объявление о сдаче квартиры.
  2. Связаться с владельцем жилья и договориться о просмотре понравившейся квартиры.
  3. Проверить документы владельца и права на собственность. После просмотра и предварительной договоренности очень важно убедиться в том, что вас не обманывают.
  4. Заключить договор с арендодателем и составить акт приема-передачи квартиры.

Основные схемы мошенничества при съеме квартиры в частном порядке

Схемы обмана при прямом контакте с собственником несколько иные, чем у агентств недвижимости. Вариантов быть обманутым здесь не меньше. Наиболее распространенные проблемы:

  1. Аренда без согласия одного из собственников. Все совладельцы и представители несовершеннолетних собственников жилья должны дать письменное согласие, иначе сделка может быть признана недействительной.
  2. Устное соглашение без заключения договора. Сделка на словах не признается законом. Если хозяин квартиры через месяц или меньший срок просто сменит замки, квартиросъемщик никак не сможет доказать, что он заплатил деньги за аренду.
  3. Выплата аренды за длительный срок и предоплата. Частая форма обмана – предложение аренды по сниженной цене, но с предоплатой за длительный период. Предоплата считается законной практикой, она вносится как задаток или аванс, гарантия того, что покупатель не передумает. Однако мошенники используют ее для обмана. Просят перевести деньги на карту хозяина или риелтора, а потом отключают номер телефона. Залог надо вносить только при письменном подписании официального договора.

Особенности аренды квартиры с учетом срока

Есть свои особенности, как снимать квартиру при различных сроках:

  1. На длительный срок. Если вы планируете снимать квартиру надолго, обязательно подготовьтесь к заключению соглашения. В этом случае устные договоренности являются очень большим риском. Предварительно необходимо всесторонне проверить квартиру и владельца. Прежде чем подписать договор, изучите его. При заключении договора аренды на срок более 12 месяцев обязательна регистрация сделки и внесение сведений в Росреестр.
  2. На короткий срок. Коротким сроком аренды считается период от 1 до 6 месяцев. Такое соглашение, особенно при условии внесения залога и предоплаты, также требует официального заключения договора. Только сведения об этом не вносятся в базу ЕГРН.
  3. Посуточно. Необходимость снять квартиру на несколько дней возникает у людей, приехавших в командировку или краткосрочную поездку. Здесь есть свои подводные камни. Во-первых, квартиры посуточно часто не обладают достаточно комфортными условиями. Во-вторых, снимать квартиру посуточно у частников опасно, потому что никто не дает гарантий, что к вам не подселят еще кого-то. Лучше пользоваться услугами агентства или проверенных сервисов в интернете.

Искать квартиру можно через знакомых, агентство, по объявлениям в газете и на сайтах в интернете, но при этом не забывать о безопасности. Если возникли малейшие подозрения на обман, лучше отказаться от сделки. При любых обстоятельствах стоит перед заключением договора проверить права собственника по базе ЕГРН.

Как снять квартиру и проверить арендодателя

Подводя итоги, стоит отметить несколько факторов:

  1. Не платите лишних денег. Если с вам требуют крупную предоплату, предлагают хорошее жилье по низкой цене или хотят получить аренду за длительный срок, это может оказаться обманом.
  2. Не заключайте устных соглашений. Если вы собираетесь снимать квартиру надолго, обязательно заключите письменный договор с хозяином жилья.
  3. Предварительно проверьте действительность паспорта и права собственника квартиры.
  4. Подойдите внимательно к составу договора. В нем обязательно указываются срок аренды, условия расторжения, порядок возмещения ущерба, недостатки квартиры, обязанности сторон.

Чтобы не потерять деньги и время, воспользуйтесь сервисом проверки недвижимости по базе ЕГРН. Выписка из Росреестра – наиболее удобная проверки информативная форма проверки квартиры. В ней указываются все собственники недвижимости, дата постановки на учет, общие сведения о квартире. Если жилье находится в длительной аренде на срок больше года, это также отражается в выписке.

Заказать выписку из ЕГРН быстро и просто можно на нашем сервисе проверки недвижимости. Заполнив простую форму запроса, вы получите официальные сведения об интересующей вас квартире на электронную почту. Не рискуйте своими деньгами и не теряйте времени на мошенников, прежде чем заключать сделку об аренде жилья, убедитесь в правах собственника.

 

Текст: Ирина Маслюковская

 

 

Как снять квартиру и не нарваться на мошенников?

Бывает так, что в желании сэкономить и снять квартиру побыстрее и подешевле, мы попадаемся на различные виды обмана. В итоге теряем деньги, время и бесценные нервные клетки. Как избежать мошенничества и безопасно снять квартиру, расскажем в нашей статье.

Для начала разберем самые популярные виды мошенничества, какие могут подстерегать  на рынке аренды недвижимости:

Информационные агентства

Это псевдоагентства недвижимости, которые предоставляют только информацию об объектах. Отсюда и название – информационные. К сожалению, информация  всегда фальшивая, но за нее  берется комиссия, а вот заселение не гарантируется вовсе.

Как они работают?

Клиент звонит по объявлению об аренде хорошей и очень недорогой квартиры. В ответ он получает подробную информацию об объекте и просьбу приехать в офис. Расчет прост: в 99% случаях люди верят, что квартира действительно существует, так как они видели объявление. Дальше клиент приезжает в офис, где ему предлагают оформить договор и оплатить комиссию за предоставление адресов сдаваемых объектов и номеров их собственников. Затем сотрудник якобы созванивается с подставным хозяином и предлагает клиенту самостоятельно съездить на просмотр той самой квартиры из объявления.

Вариантов развития событий может быть несколько. После того, как клиент вышел из офиса и направился на просмотр, собственник в ответ на звонок может ответить, что квартира уже сдана, может не взять трубку, быть недоступен, а еще может выясниться, что такого объекта вообще нет. Если клиент вернется обратно в агентство с претензиями, то ему покажут строчки договора, где говорится, что в обязанности агентства входит только лишь предоставление информации. Достоверность и актуальность данных – не их зона ответственности, а значит, и доказать ничего нельзя.

Что делать, если вы наткнулись на такое агентство?

  • Если вы обнаружили объявление такой организации на сайте, сообщите в поддержку – они знают, что дальше с этим делать и разберутся сами.

  • Если вы позвонили и в процессе разговора поняли, что это информационное агентство – быстрее прощайтесь и кладите трубку, не тратьте на них время и не позволяйте себя заманить.

  • Если же вы уже приехали к ним и только там осознали, что это за компания, уходите оттуда и ничего не подписывайте.

Помните: низкие цены за красивые квартиры – это странно, вносить предоплату до оформления сделки – тоже.

Чужие квартиры

Каждый человек без дополнительных разрешений может сдать только свое собственное жилье. А вот для того, чтобы сдать квартиру даже очень близкого родственника, нужна нотариальная доверенность. В случае, когда мошенники сдают чужое жилье, им это совсем не на руку, поэтому они просто подделывают документы, выдавая квартиру за свою.

Как они работают?

Снимают квартиру у людей, которых практически не бывает в городе. Затем они подделывают документы, которые необходимо предоставить, и выставляют объект по очень привлекательной цене – чтобы быстрее найти как можно больше квартиросъемщиков. Далее обманщики устраивают показы для нескольких людей, но так, чтобы они не столкнулись. Предоставляются поддельные документы, подробно рассказывается о квартире – не должно возникнуть никаких сомнений.

В итоге  происходит оформление  договоров с несколькими людьми, обычно от двух человек и больше. Наниматели передают деньги, после чего “хозяин” исчезает. Арендаторы приезжают в снятое ими жилье и видят там еще толпу людей, каждый из которых уверен, что квартиру снял только он. Однако, никто из них не имеет права проживать в этой квартире, так как договор был заключен с мошенником.

К счастью, пик популярности такой схемы обмана пришелся на 90-е годы, сейчас этот вид мошенничества встречается крайне редко.

Как распознать подобного мошенника при съеме квартиры?

Всегда очень скрупулезно проверяйте всю имеющуюся документацию – спрашивайте, уточняйте детали. Обманщик может начать вас подгонять и будет сильно нервничать: он испугается, что вы можете заметить подделку.

Несогласованная аренда

Если квартирой владеет не один человек, а несколько, то для сдачи в договоре требуется согласие всех владельцев. Поэтому, один собственник не имеет права решать за всех  – это незаконно. Если подобная ситуация происходит, то варианта два: незнание законодательства или же мошенничество.

Если это обман, то как он работает?

Один из нескольких владельцев квартиры единолично заключает договор на сдачу.  Так как владельцев по факту больше, закон требует согласия от всех. Поэтому, когда остальные хозяева якобы “узнают”, что квартира сдана без их согласия, они обращаются сначала в полицию, а потом – в суд, где оспаривают сделку. После чего договор теряет силу, а квартиросъемщику приходится съезжать и искать себе другое жилье, а значит, терять деньги и время.

Как не попасться на подобный вид мошенничества?

Внимательно проверять выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права. Если владельцев  несколько, указывайте в договоре каждого. Важно: они все должны быть на заключении договора, вписать себя и поставить подпись. Если не все владельцы явились на заключение сделки, то тот, с кем вы оформляете договор, обязан документально подтвердить, что остальные не против. Лучший вариант – нотариальная доверенность.

Хозяин меняет замки

Этот вид мошенничества рассчитан на тех, кто легко доверяется чужим людям и не понимает, как важны письменные договоренности.

Все мы помним, что права на квартиру квартиросъемщик приобретает только после оформления договора. Если условия были просто оговорены без документирования, то хозяин имеет полное право делать все, что захочет в своей квартире. Например, поменять замки.

Как это работает?

Собственник устно договаривается с нанимателем, отдает ключи и берет деньги – без расписок и подписания каких-либо документов. После чего он просит нанимателя не вселяться в квартиру еще пару-тройку дней под предлогом доделать ремонт или устранить какие-то неполадки – варианты могут быть какие угодно.

По прошествии времени наниматель приезжает в квартиру, но не может открыть дверь – собственник сменил замки за эти дни. Подтвердить, что квартира снята действительно им, наниматель никак не может – нет никаких документов об этом,  а ключи не подходят к замку – в полиции даже не станут его слушать. Хозяин в свою очередь просто не отвечает на звонки.

Как не попасться на такое мошенничество?

Всегда оформляйте договор, документально подтверждайте передачу денег. Делайте это каждый раз, если собираетесь отдавать плату помесячно, и не имеет значения – лично вы передаете деньги или переводите их через мобильный банк.

Деньги вперед или предоплата

Предоплата – это та сумма, которую покупатель вносит продавцу до совершения сделки, гарантируя, что не передумает. По сути, страховка для продавца. В недвижимости это чаще всего задаток или аванс, но также и распространенная схема обмана.

Как это работает?

Заинтересованный в съеме квартиры человек звонит по объявлению. Ему рассказывают,  что квартира пока еще не занята, но нужно быстрее внести предоплату. 

Причин для этого может быть сколько угодно, но чаще всего говорят:

  1. Большой спрос, желающих снять слишком много, а предоплата – это гарантия.

  2. Собственник сейчас очень далеко, приехать нет никакой возможности. Чтобы подтвердить свое желание снять квартиру, нужно внести предоплату.

  3. Пункт договора. В таких случаях хозяин пожимает плечами и говорит, что это стандартная практика, чтобы подстраховаться.

Сразу после перевода мошенники обычно сразу перестают отвечать на звонки, а наниматель остается без денег и без жилья.

Как не попасться на такой вид обмана?

Не переводите никому свои деньги в качестве предоплаты. Отдавайте их только после просмотра объекта и подписания документов.

Видов обмана на рынке аренды недвижимости становится все больше, а мошенники  – все изобретательнее. Как можно обезопаситься?

  • Понаблюдайте за поведением хозяина: нервничает, торопится и в целом ведет себя странно? Лучше откажитесь от заключения сделки.

  • Изучите рынок. Шикарная квартира не может сдаваться за бесценок, это всегда имеет свою причину. Чаще всего – мошенничество.

  • Проверяйте документы. Подделать их нелегко и недешево, поэтому мошенники обходятся своими силами. Заметить подделку в таком случае довольно легко.

  • Вносите арендную плату только за месяц. Если хозяин предлагает оплатить сразу за несколько месяцев вперед, узнайте, почему. Но лучше всего отказаться от такой сделки.

  • Если жилье нужно здесь и сейчас, а времени искать самостоятельно совсем нет, обращайтесь к квалифицированным и проверенным специалистам. Например, в агентство недвижимости “СОВА”. Наши менеджеры отдела аренды быстро и легко найдут для вас новый дом.

  • С нами вы можете быть уверены в том, что не потеряете деньги и время, ведь работа с недвижимостью – наша каждодневная работа
  • Мы тщательно проверяем все документы и объекты
  • Внимательно слушаем все пожелания клиента и подбираем жилье, исходя из ваших предпочтений
  • Даем полезные консультации
  • Предоставляем комплексный сервис от поиска до заселения.

А для тех, кто хочет снять квартиру уже сейчас, у нас есть вкуснейшая акция, все подробности смотрите ЗДЕСЬ

Материал обновлен 18.06.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Снять или сдать квартиру: есть ли смысл обращаться в агентство

Каждый квартиросъемщик и арендодатель рассчитывает на то, что все будет красиво: хорошие тихие люди, приличные соседи, чистота, порядок и все, как договаривались. Но, к сожалению, так бывает не всегда. И часто причина проблем в банальном незнании законов и правил рынка. Ведь интернет перенасыщен предложениями о сдаче квартир, половина из которых – обман. Кто размещает ложные объявления, как их распознать и как не стать жертвой недобросовестных агентов?

План статьи:

  1. Негативные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы квартир
  2. Негативные ситуации, с которыми могут столкнуться собственники квартир
  3. Как ускорить сдачу квартиры: практические советы
  4. Полезные программы для собственников и арендаторов

Рассмотрим основные негативные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы квартир


Ситуация 1. Будущие арендаторы часто думают, что справятся с поиском подходящего жилья самостоятельно. Достаточно зайти в интернет и выбрать самый привлекательный по стоимости вариант. Большинство ложных объявлений звучит именно так: «Современный ремонт, вся мебель и необходимая техника, в шаговой доступности метро Площадь Победы. Цена 160$ в месяц».


Итог: Потенциальный квартирант набирает номер, чтобы не упустить выгодный вариант, но получает отрицательный ответ. Такая квартира уже сдана и агент готов предложить альтернативу в том же районе города. Необходимо только выполнить определенные условия. Стандартный алгоритм:

  • Клиента приглашают в офис заключить договор.
  • Клиент вносит небольшую стоимость услуг и получает вместо «квартиры мечты» список с несуществующими объектами недвижимости.

Обратите внимание: Арендодатель всегда придерживается рыночной цены. Разбежки в меньшую сторону незначительны.

Объявления со стоимостью, не соответствующей реальному положению дел, – это «обманки» для привлечения клиентов и сбора клиентской базы. Фальшивки есть на каждой интернет-площадке и в печатных СМИ. Такие предложения всегда выставляют по низкой цене и сопровождают яркими привлекательными фотографиями.

В «обманках» недобросовестные риелторы используют прием «Фантом». Для этого агенты выставляют объявление с фотографиями квартиры, которая уже сдана или не существует. Мошенники берут фото разных объектов из других объявлений. Стоимость в таких случаях обычно занижена в 1-2 раза.

Жертвами уловки становятся студенты, приезжие специалисты и те, кто не знаком с актуальными ценами в городе.

Совет: Чтобы не попасться на удочку, сравните среднюю стоимость квартир в выбранном районе. Если она ниже реальной в разы, смело отказывайтесь от сотрудничества с таким агентством. В итоге вы можете остаться без денег и без жилья.

«Обманки» часто дезинформируют квартирантов при анализе цен. Если вы обратились в агентство и вам предлагают более дорогие варианты на фоне постоянно пестрящих в интернете «дешевых», не спешите отказываться от сотрудничества. Добросовестные риелторы работают с реальными собственниками и предлагают аренду по актуальной стоимости.

Честное агентство, которое уже давно работает на рынке недвижимости, не ограничивается только предоставлением информации по стоимости и расположению объекта. В обязанности агента также входит сопровождение сделки на каждом этапе до подписания договора найма.


Ситуация 2. Распространенный случай и с «пересдачей» квартир. Вы нашли подходящий вариант по объявлению в интернете, расспросили обо всех особенностях проживания, съездили на просмотр квартиры, договорились об оплате. «Владелец» запросил предоплату на 2-3 месяца вперед. Объясняя это тем, что вдруг квартиранты съедут или испортят имущество, и он останется без оплаты.


Итог: Через несколько месяцев может появиться настоящий хозяин. Он потребует мгновенно выселиться. Окажется, что квартиру пересдали. Вы не сможете вернуть свои деньги и останетесь без жилья.

Совет: Никогда не платите риелтору или собственнику раньше, чем увидите желаемый вариант, обсудите все вопросы и заключите договор. Проверьте документы: паспорт и документ, подтверждающий, что собственник действительно является владельцем.


Ситуация 3. История, с которой часто сталкиваются студенты – это отказ от услуг добросовестного агентства и согласие на все условия собственника.


Итог: Студенты могут сэкономить, но на первый месяц проживания. Собственник без договора в любой момент изменит условия аренды и повысит цену. Не согласны — выселение. Далее снова потеря сил, нервов и времени на поиск нового варианта.

Совет: Снимая квартиру, четко оговариваете все условия аренды:

  • В обязательном порядке заключайте договор. Избегайте устных соглашений, все должно подкрепляться документом.
  • Обратитесь за помощью к специалистам, которые предоставят профессиональную консультацию. Посредник проверит документы, составит договор, акт осмотра и приема-сдачи квартиры.

Важно: Выбирая агентство, внимательно изучите информацию и отзывы о нем. Доверяйте только фирмам с большим опытом работы и положительной репутацией среди клиентов. Агентство с лицензией оказывает услуги по государственным, а не собственным расценкам.

Рассмотрим ситуации, с которыми могут столкнуться собственники квартир

Ситуация 1. Вы договариваетесь, что в квартире будет проживать два человека без детей и животных. Через пару месяцев оказывается, что там живет три и более человека + две собаки.


Итог: Собственник получает негативный опыт. В большинстве таких случаев не был заключен договор найма. Без него самостоятельно выселить жильцов будет сложно. Если наниматели не захотят покидать квартиру добровольно, то придется обращаться в милицию. В итоге квартиру принудительно освободят, но владельцу придется оплатить штраф за нелегальную сдачу недвижимости.

Совет: Всегда заключайте договор найма. Прописывайте в нем дополнительные условия. Если не знаете, как правильно составить документ, обратитесь к специалистам агентства.


Ситуация 2. Вы решили впервые сдать квартиру, но столкнулись с проблемой оценки реальной стоимости своих апартаментов.


Итог: Часто собственники ставят заоблачный ценник, из-за чего длительное время не могут сдать квартиру. Или же, наоборот, занижают реальную стоимость аренды и теряют деньги.

Совет: Чтобы правильно определить цену, пользуются следующими способами:

  • Просматривают варианты в интернете и проводят сравнение. Такой способ требует большого количества времени. Объявления тщательно анализируют и фильтруют, ведь большая часть предложений в интернете – «фейки» и «обманки».
  • Обращаются за помощью в агентство. Этот способ самый верный и эффективный. Специалисту риэлтерской фирмы предоставляют фотографии, информацию о месторасположении объекта. Результат — адекватная цена, возможность быстро сдать квартиру и получать стабильный доход.

Важно: Адекватность стоимости можно понять по отклику. Если интерес к объекту отсутствует в течение 7-8 дней, меняйте цену.

Владельцам квартир с дизайнерским ремонтом также следует обращаться к специалистам. Современный рынок переполнен такими предложениями и установить адекватную цену становится тяжело. Профессионалы смогут правильно оценить апартаменты, предоставят информацию о заключении договора-найма, грамотно разместят рекламу в интернете.

Как ускорить сдачу квартиры: практические советы

Чтобы получить правильный ответ на этот вопрос, нужно грамотно подготовить объект к сдаче. Для этого посмотрите на квартиру глазами будущего квартиранта.

  1. Устраните все недочеты, которые вам казались незначительными. Проверьте состояние электрики, сантехнического оборудования. Оторванная плитка или грязные обои могут оттолкнуть потенциального арендатора и препятствовать быстрой сделке.
  2. Тщательно подготовьте квартиру к осмотру. Этот этап является решающим и влияет на дальнейший ее итог. Постарайтесь сделать косметический ремонт. Если это невозможно, устраните те «недостатки», которые не требуют больших финансовых трат.
  3. Помните, что чем лучше состояние квартиры, тем больше шансов ее сдать. Сделайте генеральную уборку. Даже если жилье сдается впервые или в нем долго никто не жил, постарайтесь создать атмосферу уюта. Почистите сантехнику, приведите кухонную плиту в порядок. Освободите балкон и кладовку от хлама. Смажьте петли межкомнатных дверей. Проверьте, как работает освещение и розетки.
  4. Сделайте акцент на плюсах квартиры (удобная планировка, свободное пространство, наличие бытовой техники, необходимой мебели). Привлечь внимание арендатора могут даже такие приятные мелочи, как картины на стенах, цветы.
  5. Будьте доброжелательно настроены к арендаторам. Приветливость и вежливость — помощники владельца квартиры.
  6. Заключайте договор найма. Грамотно составленный официальный документ защитит от неправомерных действий обе стороны. В нем прописывается стоимость аренды, сроки выплаты. Обязательно пропишите условия досрочного расторжения договора, количество посещений (чтобы не нарушать частную жизнь арендаторов).
  7. Чтобы защитить свое имущество от порчи и кражи, позаботьтесь о составлении акта осмотра и приема-сдачи квартиры. Укажите в документах состояние жилья, перечислите мебель, бытовую технику.

Преимущества сотрудничества с агентством «Твоя Столица»

Обращаясь в профессиональную риэлтерскую фирму с многолетним опытом работы, вы делаете верный выбор. Специалисты помогут разобраться в вопросах сдачи / съема квартиры, предоставят актуальные данные о рыночных ценах, составят и оформят соответствующие документы.

Команда квалифицированных специалистов поможет найти или сдать квартиру в кратчайшие сроки. С нами вы экономите время и силы.

Особенности оплаты:

  1. Оплачиваете услуги только по факту заселения.
  2. Рассчитывайтесь наличными или банковской картой. Возможна оплата по карте «Халва» (рассрочка два месяца) и через сайт.

Свяжитесь с нами удобным для вас способом. Гарантируем надежность, конфиденциальность, профессионализм и законность каждой сделки.

Имеют ли агенты по недвижимости дело с арендуемой недвижимостью?

Если вы знакомы с проблемой поиска квартиры в Интернете, идея агента, который может помочь вам в поиске недвижимости, может показаться находкой. Все мы знаем, что агенты помогают людям покупать недвижимость, но знаете ли вы, что они также могут помочь людям найти и просмотреть квартиры, таунхаусы и дома для сдачи в аренду?

Хотя вы всегда можете найти апартаменты в аренду рядом с вами с помощью поиска на сайте realtor.com, некоторые предпочитают обращаться за помощью к агенту во время поиска дома.Агент может указать вам правильное направление и избавит вас от хлопот по отслеживанию арендодателей и управляющих недвижимостью из списков аренды, особенно в крупных городах. Однако имейте в виду, что предоставляемые ими услуги (и взимаемые ими сборы) зависят от местоположения. Вот что вам нужно знать.

Агенты по недвижимости и аренда

То, что делает агент по недвижимости, чтобы помочь вам найти арендуемую недвижимость, зависит от местоположения — будь то большой город или небольшой город — и от агента.

Иногда агент с самого начала поможет вам найти место для аренды, поможет вам найти подходящий район, размер квартиры и ценовой диапазон, а затем отправится вместе с вами, чтобы осмотреть недвижимость.

Однако более вероятно, что вы уже определились с большой частью этой информации, и агент пришлет вам новые объявления, которые могут вас заинтересовать, и предложит показать вам недвижимость.

Независимо от того, что после того, как вы выбрали аренду, сделали предложение и получили одобрение арендодателя или управляющей компании, ваш агент должен помочь вам прочитать и разобраться в договоре аренды недвижимости.

«Большинство арендаторов могут найти место без агента по недвижимости, но они забывают найти кого-то, кто может помочь им понять, что они подписывают, когда они подписывают договор аренды», — говорит Диллар Шварц , агент по недвижимости в Остин, Техас.

В вашем договоре аренды содержится вся важная информация, в том числе за какой ремонт вы будете нести ответственность, штрафы за просрочку аренды, условия залога и даже условия расторжения договора аренды.

Вы хотите быть уверены, что не подписываете договор аренды, который ставит вас в финансовое положение или нарушает ваши права как арендатора недвижимости.

Если вы хотите арендовать недвижимость, имеет значение

В таких городах, как Нью-Йорк или Сан-Франциско, с огромным количеством арендаторов, для поиска арендуемой недвижимости обычно используют агента по недвижимости.Целые агентства специализируются на аренде недвижимости.

В некоторых городах агентства, специализирующиеся на аренде недвижимости, чаще называют «локаторами квартир», чтобы отличать их от агентств, занимающихся продажей недвижимости. По сути, они предоставляют одинаковые услуги.

В местах, где аренда не так распространена, вы можете обнаружить, что квартиры, таунхаусы и кондоминиумы чаще находятся в ведении управляющей компании комплекса. Люди, сдающие в аренду дома в пригородных районах, в основном занимаемых владельцами, особенно те, у которых есть ТСЖ, часто будут использовать местных агентов по недвижимости, чтобы помочь найти арендаторов, которые соответствуют требованиям районной ассоциации.

Как найти агента по недвижимости, который занимается арендой?

«Начните с сайта realtor.com®, выполните поиск объектов аренды в районе, в котором вы хотите жить, а затем обратитесь к агентам, которые представляют эти объекты», — говорит Тери Эндрюс Марч , риэлтор в Оберне, CA.

Персональные рекомендации — также отличный способ найти профессионала в сфере недвижимости. Спросите у друзей имена надежных агентов по недвижимости, с которыми они работали. Даже если эти агенты не работают с арендой, у них, вероятно, есть коллега, который поможет вам связаться с вами.

Очень важно найти человека, которому вы доверяете, который будет работать с вами в поиске недвижимости, поскольку этот человек поможет вам найти ваш новый дом.

Сколько стоит комиссия агента по недвижимости за аренду?

Комиссия брокера — еще одна вещь, которая сильно различается в зависимости от местоположения. Во многих местах домовладелец платит агенту по недвижимости, чтобы он помог найти желательного арендатора. Услуги по поиску квартир почти всегда оплачиваются домовладельцем.

На более конкурентных рынках аренды арендатор часто будет нести ответственность за комиссию агента по недвижимости, иногда называемую «комиссией брокера».Фактически, даже если вы найдете объявление самостоятельно, некоторые варианты аренды потребуют от вас уплаты комиссии брокеру арендодателя за листинг собственности.

Сборы могут быть от 50 до 75 долларов за проверку кредитоспособности или заявление, но более распространенными ставками являются месячная арендная плата или 15% от годовой арендной платы за квартиру. Прежде чем начать работать с агентом, убедитесь, что вы спросили, какие сборы вы будете нести ответственность за уплату.

Как найти квартиру с помощью агента по недвижимости

Если вы хотите снять квартиру для себя или с соседом по комнате, вы можете как можно скорее позвонить своему местному агенту по недвижимости.Работа агентов по недвижимости состоит в том, чтобы знать все тонкости рынков жилья, на которых они работают. Если вы продаете свой дом, вам, вероятно, приходила в голову идея нанять агента по недвижимости. Но стоит ли вам нанять агента, чтобы найти аренду?

Если вы покупаете, снимаете или продаете дом, вам может быть выгодно работать с агентом просто потому, что этот агент знает рынок, которого не хватает обычному человеку. Агент особенно полезен, если вы переезжаете в незнакомый район и нуждаетесь в помощи в поиске сообществ, в которых вам было бы приятно жить.

Агент также может прочитать договор аренды и убедиться, что ваши права как арендатора защищены. Однако, если квартира вашей мечты окажется за пределами вашего ценового диапазона, вам может потребоваться обменять пару удобств (или уменьшить размер студии до однокомнатной), поискать в другом районе или найти соседа по комнате, который поможет покрыть арендную плату по вашей аренде.

Возможно, вам придется платить брокерский сбор, а может и нет.

Во многих случаях домовладельцы платят агентам комиссию за поиск квалифицированного арендатора.Однако некоторые агенты требуют, чтобы вы заплатили им брокерское вознаграждение. Прежде чем подписывать какое-либо соглашение или работать с агентом по недвижимости, который пообещал, что знает, как найти для вас квартиру, убедитесь, что вы понимаете, как этому человеку будут платить, чтобы вы не были удивлены.

В Нью-Йорке, например, многие арендаторы пользуются услугами брокера, потому что конкуренция за квартиры очень высока. Там брокеры обычно требуют плату в размере арендной платы за один месяц или 15% от годовой арендной платы.

Хотя большинство квартирных маклеров придерживаются этических норм, некоторые из них иногда просят вас, арендатора, внести плату, а также взимают арендную плату с домовладельца или управляющего недвижимостью.Будьте осторожны, обсуждая аренду и сборы как с арендодателем, так и с брокером, чтобы этого не произошло (вы же не хотите упустить идеальную квартиру!).

Как найти квартиру с помощью брокера

Время, которое вам понадобится, чтобы найти аренду, зависит от нескольких факторов, включая условия местного рынка, особенности аренды, которую вы ищете (например, особые удобства, которые вы хотите), и ваша собственная квалификация арендатора (в основном, сколько арендной платы вы можете себе позволить).

Агент по недвижимости может помочь вам разобраться в деталях и найти многоквартирный дом с арендной платой, которую вы можете покрыть в хорошем районе.

На рынке арендного жилья с большим количеством доступных квартир и домов поиск подходящего места может занять всего несколько дней. Однако на рынках жилья с ограниченным предложением аренды вы можете столкнуться с конкуренцией со стороны других потенциальных арендаторов и неделями будете искать жилье. Вот тогда-то окупается наличие агента, знающего о своем районе.

Один из способов облегчить процесс поиска квартиры — это быть полностью подготовленными со всем необходимым для аренды, включая документы и достаточно денег.

Проверьте свой кредитный отчет и заплатите за свой кредитный рейтинг, так как арендодатель также будет проверять его. (Лучше всего узнать, нужно ли вам улучшить кредитную карту или исправить ошибки, прежде чем подавать заявку на квартиру.)

Большинство домовладельцев также хотят проверить вашу работу и доход и попросят рекомендации, поэтому держите эту информацию под рукой.

Для большинства случаев аренды вместе с заявкой требуется внести залог. После того, как арендодатель принял вас, вам, как правило, необходимо внести залог в размере арендной платы за один месяц до даты въезда вместе с арендной платой за первый месяц и, возможно, некоторыми другими сборами.

Чем больше вы осведомлены о своем местном рынке аренды и чем более подготовлены к тому, чтобы представить себя квалифицированным арендатором, тем проще снять квартиру и подписать договор аренды. Помните, найти эту первую квартиру может быть непросто, но скоро вы окажетесь в отличном месте с ежемесячной арендной платой, которую можете себе позволить.

Как сдать дом с агентом

В этой статье:

Хотя агенты по недвижимости обычно связаны с покупкой и продажей домов, некоторые из них также занимаются сделками по аренде. Этот тип агента часто называется агентом по аренде или агентом по аренде. Вы можете подумать о найме агента по аренде, чтобы найти арендаторов, если вы новичок в арендодателе, живете далеко от объекта аренды или просто у вас нет времени.

Итак, чем именно занимается агент по аренде и чем они отличаются от управляющего недвижимостью?

Примечание: Это руководство предназначено только для информационных целей.Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Агент по аренде vs.управляющий недвижимостью

Агент по аренде обычно помогает в процессе сдачи внаем, который включает в себя маркетинг собственности, демонстрацию ее арендаторам и, в конечном итоге, заполнение вакансии. После того, как арендатор подписал договор аренды, работа агента по аренде завершена. С другой стороны, управляющий недвижимостью (для односемейных и многоквартирных домов) может иногда помогать в процессе аренды, но также управляет недвижимостью на постоянной основе.

Некоторые агенты по аренде берут на себя обязанности по управлению недвижимостью после заполнения вакансии, но большинство этого не делают.

Преимущества использования агентов по аренде

Маркетинг недвижимости и поиск арендаторов могут быть стрессовыми для владельцев недвижимости, особенно в тех районах, где повышение арендной платы более распространено, и вероятность продления арендатором арендного договора ниже.

Поскольку агенты по недвижимости уже имеют опыт работы с недвижимостью, они могут быстро найти арендаторов для сдачи в аренду. Вот некоторые преимущества найма агента по аренде:

1. Они знакомы с созданием объявлений об аренде

Многие агенты по аренде тратят много времени на написание объявлений о недвижимости, поэтому у них будут ресурсы для создания объявления об аренде с качественной фотографией и убедительным описанием.

2. Они свяжутся с потенциальными арендаторами в кратчайшие сроки

Когда арендаторы спрашивают о листинге, 69% из них ожидают ответа от арендодателя или управляющего недвижимостью в течение дня. * Успешный агент по аренде будет иметь время в своем ежедневном графике, чтобы связаться с потенциальными арендаторами.

3. У них гибкий график проведения показов

Хотя большинство индивидуальных показов не занимают много времени, общее время на дорогу и подготовку может складываться, как и время, потраченное на показы, если арендатора не удается найти сразу.У агентов по аренде будет гибкий график, который позволит им показывать недвижимость в течение дня — даже по выходным. Они могут даже организовать день открытых дверей, чтобы быстрее заполнить арендуемую недвижимость.

4. Они связаны с большим количеством арендаторов

Агенты по аренде недвижимости часто проводят большую часть своего времени в сети и, как правило, могут быстро найти арендаторов, просто заявив об этом. Они, вероятно, будут знать других агентов по аренде и смогут получить от них потенциальных клиентов.

5.Знают рынок

Рынок постоянно меняется, и агент по аренде будет знать, когда цены растут или падают, и какой пул арендаторов подходит для вашего региона. Они смогут помочь вам установить конкурентоспособную цену на арендуемую недвижимость, чтобы максимизировать ваш доход и при этом свести к минимуму риск того, что ваша аренда останется пустой из-за слишком высокой цены.

6. Опыт отбора арендаторов

Агенты по аренде могут иметь доступ к службе проверки арендаторов. Это одна из основных причин, по которой многие люди нанимают агентов по недвижимости для аренды.Возможность быстро собирать заявки и проверять потенциальных арендаторов — и гарантировать, что следующий арендатор соответствует требованиям — это задача, которую многие владельцы недвижимости предпочитают доверить кому-то с опытом.

7. Они могут составлять договоры аренды

У большинства агентов по аренде уже есть базовый шаблон договора аренды, который включает такие параметры, как продолжительность аренды, ежемесячная сумма арендной платы, сроки платежа, условия гарантийного депозита и стандартные правила использования собственности. Они смогут работать с вами, чтобы настроить аренду, и они могут помочь вам, когда придет время продления аренды.

Арендная плата агента по недвижимости

Сборы агента по аренде

будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и предоставляемых услуг. Некоторые агенты по аренде находят только арендаторов, а другие могут также работать управляющими недвижимостью. Брет Каллтхарп, директор Zillow по работе с отраслью, говорит, что агентам по аренде обычно платят плату, близкую к месячной арендной плате за поиск арендатора. «Если этот агент затем продолжит управлять недвижимостью, вы обычно будете платить комиссию в размере от 10% до 15% от ежемесячной арендной платы.”

Как агентам по недвижимости платят за аренду?

Предположим, ваша арендная плата составляет 1200 долларов в месяц. Если агент по аренде взимает арендную плату за один месяц за поиск арендатора, вы заплатите ему 1200 долларов при подписании договора аренды. Если вы продолжите использовать их в качестве управляющего имуществом и согласитесь платить им 10% от ежемесячной арендной платы, вы в конечном итоге будете платить 120 долларов каждый месяц (1200 долларов x 0,10) за их помощь.

Некоторые агенты по аренде, которые управляют недвижимостью, также собирают арендную плату, поэтому они могут вычесть свою ежемесячную плату после получения арендной платы и отправить вам оставшуюся часть.

Советы по поиску агентов по недвижимости, которые занимаются арендой

Не все агенты по недвижимости занимаются арендой, и у тех, кто это делает, скорее всего, будет максимальное количество клиентов, которых они примут одновременно. Когда вы ищете агентов по недвижимости, которые снимают дома, вам следует учитывать:

  • Определение степени вашего участия в поиске арендаторов и управлении ими
  • Запрос рекомендаций у друзей, семьи, коллег и других арендодателей
  • Просмотр онлайн-обзоров агентов по недвижимости, специализирующихся на аренде
  • Составление списка нескольких агентов по аренде недвижимости, которые могут удовлетворить ваши потребности
  • Взвешивание затрат на поиск арендаторов без агента
  • Сравнение гонораров агентов по аренде и управляющих недвижимостью в вашем районе
  • Убедитесь, что выбранный вами агент по аренде недвижимости имеет лицензию и сертификат
  • Ознакомьтесь с процедурами, используемыми агентами по аренде недвижимости
  • Организация собеседований с несколькими агентами по аренде, чтобы узнать, кто лучше всего подходит

Вопросы, которые следует задать перед наймом агента по аренде

Перед тем, как нанять агента по аренде, убедитесь, что он руководствуется вашими интересами и интересами вашего будущего арендатора.Вот несколько вопросов, которые вы можете задать во время собеседования с агентами по аренде в вашем районе:

  • Какой у вас опыт заполнения вакансий по аренде?
  • Сколько времени обычно у вас уходит на заполнение арендной платы?
  • Какие услуги вы предлагаете?
  • Какие дополнительные сборы применяются?
  • Как вы проверяете арендаторов?
  • Будете ли вы оформлять договор аренды и выполнять процесс подписания?
  • Будете ли Вы также управлять недвижимостью после заполнения вакансии?

Как снять дом без агента

Не все владельцы недвижимости предпочитают нанимать агентов по недвижимости для аренды — многие ищут арендаторов и сами управляют своей недвижимостью.Аренда дома без агента означает, что вы сократите дополнительные расходы и получите больше информации о том, кто арендует вашу недвижимость, но этот процесс может занять значительное время, если у вас нет опыта.

Если вы решите, что заинтересованы в аренде без агента и используете подход «сделай сам», Zillow Rental Manager предлагает простые в использовании инструменты для внесения в список вашей аренды, проверки арендаторов, создания и подписания договоров аренды (в определенных местах) и приема арендных платежей. онлайн.

* Данные исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019

Вам нужен агент по недвижимости для аренды квартиры?

Если вы только начинаете процесс поиска аренды, у вас, вероятно, есть много вопросов.Одним из первых может быть вопрос о том, нужен ли вам агент по недвижимости для аренды недвижимости. Если он вам не нужен, есть ли преимущества в том, чтобы действовать в одиночку? Вот несколько мыслей о достоинствах найма агента по недвижимости, который поможет вам с арендой квартиры.

Сколько берут риэлторы за аренду жилья?

Если опасения по поводу оплаты брокерского вознаграждения — это то, что удерживает вас от найма риэлтора, который поможет вам найти новую квартиру, вы должны знать, что в большинстве случаев арендодатель платит комиссию за то, чтобы найти кого-то, кто арендует их. имущество.Платит не потенциальный арендатор. Это не везде так, поэтому вам следует проверить это перед наймом риэлтора, но имейте в виду, что это часто будет стоить вам ничего или очень мало.

Каковы преимущества найма агента по недвижимости для аренды квартиры?

Хотя вы, конечно, можете снять квартиру без услуг агента по недвижимости, такой агент может дать много преимуществ. Во-первых, они обычно уже знают район, в котором вы хотели бы арендовать, то есть они будут знать, какие квартиры доступны и какова разумная арендная плата за эти квартиры.

Они также могут помочь вам разобраться в деталях, которые могут сбить вас с толку как арендатора впервые, например, как обращаться с кредитными проверками и проверкой дохода, как читать и понимать ваш договор аренды и как обеспечить аренду с помощью депозита. Есть несколько причин, чтобы испытать эти головные боли, особенно если риелтор, который сделает это за вас, ничего вам не стоит.

Есть ли недостатки при найме агента по недвижимости для аренды квартиры?

Если есть расходы на найм риэлтора, это будет рассматриваться.Если его нет или если стоимость минимальна, найм агента, который поможет вам снять квартиру, имеет несколько недостатков. Основным недостатком будет снижение контроля над процессом. Ваш риэлтор также будет показывать вам только те квартиры, которые указаны в их списках, и он может предлагать квартиры, которые они более заинтересованы продать, даже если эти квартиры не обязательно являются лучшим выбором для вас. Вы также можете успокоиться и довериться информации риэлтора о квартире, что может быть лучше, если вы подтвердите себя.

Если вы все же решите нанять агента по недвижимости, который поможет вам найти квартиру, и для этого есть много причин, сделайте свое исследование. Найдите надежного агента по недвижимости с широким спектром предложений, четким знанием местности и хорошими отзывами в Интернете. Это поможет вам получить максимальную выгоду от вашего агента по недвижимости во время поиска аренды.

Для получения более подробной информации об аренде апартаментов свяжитесь с Marcotte Properties сегодня.

Запросить дополнительную информацию о наших квартирах

Похожие сообщения

Аренда vs.Покупка в районе залива Сан-Франциско

Советы для новых арендаторов

Все, что вам нужно знать перед переездом в район залива

Агенты по недвижимости могут помочь найти недвижимость для аренды

Все больше агентов по недвижимости помогают арендаторам найти апартаменты, кондоминиумы и дома своей мечты. Однако необходимо искать агента по аренде недвижимости, специализирующегося на этом рынке, потому что многие другие по-прежнему ориентированы на покупателей и продавцов.

Использование агента по недвижимости на высококонкурентном рынке, таком как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, может дать арендатору огромное преимущество. Есть гораздо больше списков, чем те, которые легко найти при поиске в Интернете. Агенты по аренде имеют доступ к объявлениям, включенным в базу данных службы множественных списков (MLS). Они также знают о поступающих на рынок единицах, не внесенных в список.

Ключевые выводы

  • Агент по аренде недвижимости может помочь вам найти лучшие предложения по аренде вашей мечты.
  • Брокеры обладают опытом, глубоким знанием местного рынка и текущих тенденций, а также имеют доступ к дополнительной информации о листингах.
  • Агенты также могут договариваться о более выгодных условиях с отдельными арендодателями, включая помощь с плохой кредитной историей и размещение домашних животных.

Использование агентов по недвижимости для поиска недвижимости в аренде

Брокеры знают местный рынок недвижимости и знают о новых предложениях. Агенты по недвижимости полезны при аренде у мелких инвесторов.Легко найти большие жилые комплексы, и они, как правило, придерживаются фиксированной политики.

Арендаторы часто могут сэкономить сотни долларов в месяц, арендуя жилье у отдельного арендодателя, а не у крупной лизинговой корпорации, но им может потребоваться агент с хорошими связями, чтобы найти эту недвижимость. Во многих отношениях поиск небольшой арендуемой недвижимости больше похож на поиск дома для покупки. Лучшее место для начала — это часто такая платформа, как Zillow, которая дает покупателям и арендаторам дома хорошее представление о задействованных ценах и о том, на какие районы ориентироваться.

Найти подходящий район — это не то же самое, что найти подходящий жилой комплекс. В жилом комплексе руководство всегда сможет сказать вам, какие квартиры доступны сейчас, а какие будут доступны в ближайшее время. При аренде у физических лиц часто требуется агент по аренде недвижимости, который поможет найти недвижимость для сдачи в аренду.

Агенты по аренде недвижимости предлагают преимущества

Агент по недвижимости не только дает арендаторам преимущество в их поиске, но и может стать мощным активом при обсуждении условий с будущими арендодателями.Когда отдельные домовладельцы сдают недвижимость в аренду, агенты иногда могут убедить их разрешить размещение домашних животных за дополнительную плату.

Агенты также могут уменьшить авансовые депозиты. В качестве альтернативы, они могли бы убедить потенциального арендодателя принять более крупный гарантийный депозит, если у арендатора нет хорошей кредитной истории. Агенты могут даже заключить договоренность о продолжении аренды из месяца в месяц по окончании годичного договора аренды.

Поиск агентов по аренде недвижимости

Самый простой способ найти агента по недвижимости, который работает с арендаторами, — это проверить местные списки аренды в Интернете или в местной газете.Следите за объявлениями, размещенными фирмами по недвижимости, а не компаниями по управлению недвижимостью или отдельными арендодателями.

Как только вы найдете агента по недвижимости, который разместил объявление, которое вам нравится, свяжитесь по телефону или электронной почте. Затем спросите о листинге и знают ли они о похожих объявлениях. Оттуда вы можете попросить вашего агента настроить для вас показы.

Итог

Хотя агенты могут быть отличным активом для будущих арендаторов, не забудьте заранее обсудить сборы.На некоторых рынках арендатор несет ответственность за агентское вознаграждение. В других областях их гонорары покрывают собственники.

Преимущества работы с агентом по аренде

Покупка новой квартиры в аренду похожа на покупку автомобиля: чтобы найти ту, которая соответствует вашим потребностям, вам почти неизбежно придется сначала увидеть несколько неудач. Однако это может занять много времени, что не очень хорошо, если вы также сталкиваетесь с быстро приближающимся окончанием вашего текущего договора аренды.Именно здесь на помощь приходит брокер по аренде. Работа с брокером может ускорить процесс поиска подходящей аренды — и при этом сэкономить вам массу времени, работы и усилий. Вот как это работает и почему вам следует рассмотреть вопрос об аренде через брокера для вашего следующего переезда.

Что такое брокер по аренде?

Агент по аренде служит посредником между арендодателями / управляющими компаниями и потенциальными арендаторами. Иногда их называют квартирными брокерами или агентами по аренде, они помогают соединить точки между людьми, которые хотят арендовать апартаменты, и людьми, которые хотят их заполнить — и все это обычно бесплатно для арендатора.

Важно отметить, что брокеры по аренде не являются агентами по недвижимости. Вместо этого они обычно работают в агентствах, которые полностью посвящены обслуживанию рынка аренды, что означает, что они хорошо разбираются в том, что доступно в любом конкретном районе. Им платят сами арендодатели или управляющие компании в виде реферального сбора, хотя необходимо дважды проверить у любого арендного брокера, с которым вы работаете, чтобы убедиться, что вы не понесете никаких сборов.

Помимо получения бесплатной помощи в поиске подходящей квартиры, работа с брокером имеет ряд дополнительных преимуществ, которые могут сделать процесс поиска аренды проще, быстрее и намного менее напряженным.Вот самые большие.

Преимущества работы с брокером по аренде

Если вы еще не уверены, следует ли вам работать с брокером для следующей аренды, вот некоторые преимущества, которые следует учитывать, которые могут помочь вам принять решение.

  1. Они могут сузить для вас варианты

    Агент по аренде — это своего рода личный покупатель квартир. Скажите им, что именно вы ищете, с точки зрения местоположения, размера, удобств и ежемесячной арендной платы, и они предоставят вам список вариантов, отмеченных в нужных полях.Это может сэкономить вам массу времени, когда дело доходит до оттачивания ваших лучших вариантов, поскольку вместо того, чтобы копаться в деталях самостоятельно, ваш брокер сделает это за вас.

    Сделайте одолжение своему брокеру по аренде, указав как можно точнее свои предпочтения. Чем больше информации вы предоставите, тем лучше они смогут найти вам подходящие варианты квартиры. Однако имейте в виду, что брокеры по аренде не являются чудотворцами и могут работать только с имеющимся инвентарем, поэтому вам, возможно, придется пойти на некоторые уступки, чтобы получить то, что вы хотите.

  2. Они могут найти вам квартиры, которые вы иначе могли пропустить

    Интернет сделал намного проще, чем раньше, прокручивать варианты аренды в желаемом районе, но он по-прежнему ограничивает вас тем, что было опубликовал. Из-за отношений, которые они установили с управляющими зданиями, брокеры по аренде часто узнают о новых объектах, выходящих на рынок, еще до того, как они будут размещены в Интернете. У них также может быть доступ к информации о единицах, которые вообще никогда не собирались размещаться в Интернете.В результате вы обычно можете получить более широкий выбор вариантов аренды, включая первые ставки на те, которые не сдаются в аренду надолго.

  3. Они могут помочь с краткосрочной арендой

    Иногда бывает трудно найти временное жилье с помощью традиционных каналов поиска квартир. Большинство арендодателей ищут арендаторов, которые готовы подписать как минимум 12-месячный договор аренды или иным образом не желают учитывать гибкость в своих условиях аренды.Это может усложнить ситуацию, когда вы ищете краткосрочную аренду, особенно если вы точно не знаете, сколько времени вам понадобится.

    Работа с квартирным брокером гарантирует, что вы получите полное представление о том, какие временные варианты доступны в вашем районе, включая краткосрочную аренду и корпоративное жилье. И у них, вероятно, уже есть список арендодателей и управляющих компаний, предлагающих гибкую аренду.

  4. Они могут помочь вам арендовать издалека

    При аренде издалека есть много всего, в чем можно ориентироваться, включая поиск квартир, когда вы не обязательно знакомы с окрестностями, и избежание мошенничества при аренде ( что последнее — досадная реальность, о которой нужно знать, когда вы арендуете достопримечательность незамеченной).

    Агенты по аренде знают свои местные рынки от и до. Они смогут помочь вам определить, где именно вы хотите арендовать, исходя из ваших потребностей и на то, на какие квартиры стоит потратить время. Если вам не удается найти квартиру на дальние расстояния или вы просто не знаете, с чего начать, обратитесь к агенту по аренде жилья и узнайте, что он может для вас сделать.

  5. Они могут помочь вам арендовать в спешке

    Если вы торопитесь с поиском, у вас нет времени тратить зря, когда дело доходит до поиска и подачи заявок на квартиры.Но у вас, вероятно, нет и бесконечных часов, чтобы посвятить поиску. Обладая обширными знаниями местных условий и опытом в подборе подходящих вариантов, брокеры по аренде могут значительно ускорить процесс аренды и заставить вас подписаться на пунктирной линии намного раньше, чем вы могли бы в противном случае. И помимо поиска, они также предоставят вам прямую линию связи с арендодателем или арендным офисом, что означает, что вы сможете пропустить множество препятствий, которые могут вас замедлить.

  6. Они являются отличным ресурсом на конкурентных рынках

    Аренда в таких городах, как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Лос-Анджелес, может быть настоящей проблемой, поскольку не только арендная плата зашкаливает, но и стоит сдавать квартиру выйдет на рынок, и вы можете поспорить, что за него будет куча конкурентов. У опытного брокера будут связи, которые помогут вам в первую очередь обратить внимание на достойную недвижимость, а в некоторых случаях — наверху списка предложений.Однако обратите внимание, что на суперконкурентных рынках вам, возможно, придется платить брокеру по аренде вместо того, чтобы покрывать ее за счет арендодателя — хотя это может того стоить, если это означает, что вам не придется соглашаться на меньшее, чем вы хотите.

Советы по поиску квартирного маклера

Продал работу с маклером по аренде? Ваш следующий шаг — найти тот, с которым вы хорошо работаете. Как и при найме агента по недвижимости для покупки дома, вам нужно обязательно найти человека, с которым вам легко общаться и который точно понимает, что вы ищете.Выполнение этих шагов должно помочь.

Угадайте время. Большинство потенциальных арендаторов работают в срок, т.е. конец их текущего договора аренды — и у вас будет только ограниченное время для проведения поиска аренды. Но большинство арендодателей не заблаговременно выставляют квартиры для сдачи в аренду. Вы должны быть готовы к работе, когда рынок наиболее активен для периода вашего листинга, поэтому свяжитесь с агентом по крайней мере за неделю до того, как вы решите, что вам понадобятся его услуги.

Знайте, что вы ищете. Помните, чем больше информации вы предоставите своему агенту по аренде, тем легче ему будет найти вам то, что вы хотите. Например, если вы знаете, что вам понадобится меблированная квартира или квартира, в которой разрешено проживание с собаками, сообщите об этом заранее, чтобы не тратить зря свое (или своего брокера) время.

Убедитесь, что вы можете связаться. Хорошая аренда обычно не остается на рынке надолго, поэтому вы должны быть уверены, что ваш брокер всегда на высоте и может действовать быстро, чтобы попасть в место вашей мечты.Если вам приходится ждать 24 часа, прежде чем получить ответ на электронное письмо, или вы не можете своевременно связаться со своим брокером по другим причинам, возможно, вы захотите найти кого-нибудь еще.

Остерегайтесь соглашений об эксклюзивности. Одно из лучших преимуществ работы с брокером в качестве арендатора заключается в том, что вам не нужно брать на себя никаких серьезных обязательств. Хотя соглашения об эксклюзивности могут быть обычным явлением на рынке жилья, подписание соглашения об аренде может означать отказ от хорошей подгонки, которую вы найдете по другому каналу.Вы не хотите ограничивать свои возможности, поэтому не подписывайте никаких соглашений, которые заставляют вас обещать, что вы не сможете обезопасить квартиру другими способами.

Все, что нужно знать о том, как сдать дом без агента

Если вы решили сдать дом в аренду, вам нужно учесть многое. Хотя многие люди используют агента, мы хотели поговорить с вами обо всем, что вам нужно знать об аренде дома без агента.

Хотя использование агента может упростить весь процесс, это намного дороже, и вам может быть сложнее сдать дом в аренду. Ниже мы поговорим о причинах, по которым вам не обязательно обращаться к агенту по недвижимости, чтобы сдать дом в аренду, и о том, как вы можете сделать это без него простым способом.

Оглавление при аренде без агента

Почему вы не можете использовать агента?

Итак, почему бы вам не использовать агента при сдаче дома в аренду? Есть ли определенные вещи, о которых вам нужно знать? Будет ли это стоить вам слишком много денег и испортить ваш бюджет? Давайте поговорим о нескольких причинах, по которым вы, возможно, не захотите использовать агента по недвижимости именно для этой цели.

Ограниченные услуги

Если вы выставляете свой дом на продажу для потенциальных арендаторов, агенты по недвижимости будут использовать только услугу множественного листинга. Эта услуга доступна только агентам по недвижимости и зачастую является единственной услугой, которую они используют для поиска доступного жилья.

Когда арендодатель использует службу множественного листинга для поиска арендуемой недвижимости, которая имеется на рынке, он упускает из виду все, что можно получить от арендодателя, который не пользуется услугами агента по недвижимости.Это делает доступным очень мало вариантов, и ваш дом может не входить в их число.

Когда вы арендуете свой дом, вы хотите разместить объявление практически везде, где это возможно, чтобы вы могли найти лучшего арендатора из имеющихся. Использование агента, который также использует службу множественного листинга, предотвратит это.

В том же примечании, если бы вы были тем, кто искал дом для аренды, вы с большей вероятностью увидели бы более качественную недвижимость, просто просматривая сайты недвижимости в Интернете самостоятельно.

Они много стоят

Так же, как и домовладельцы, агенты по недвижимости рассчитывают получить деньги. Обычно они работают с людьми, которые покупают или продают свои дома. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вы должны платить ему, отдавая ему процент от того, за что продается ваш дом.

Это может составлять до десятков тысяч долларов, в зависимости от того, за что продается ваш дом. Поскольку рынок жилья настолько доступен как потенциальным арендаторам, так и арендодателям, почти бессмысленно нанимать агента по недвижимости, который в конечном итоге будет стоить вам денег.

Подобно продаже дома через агента по недвижимости, если вы хотите сдать свой дом в аренду вместе с ним, вы в конечном итоге будете платить агенту процент от получаемой арендной платы в виде платы за поиск арендатора и возможны сборы за «управление» арендатором.

Часто арендаторы будут искать будущее жилье самостоятельно, что лишает арендодателя или домовладельца необходимости даже в первую очередь использовать агента.

Они могут не захотеть с вами работать

Когда дело доходит до агентов по недвижимости, бывает сложно найти того, кто поможет вам сдать дом в аренду.В большинстве случаев агенты по недвижимости ищут недвижимость для продажи, а не для сдачи в аренду.

Они также могут не захотеть работать с вами, потому что им может потребоваться комиссия агента по недвижимости. Большинство домовладельцев не хотят платить эту комиссию, поскольку в этом нет необходимости. Вы можете легко найти кого-нибудь, кто арендует ваш дом, не доплачивая при этом дополнительных денег.

Делать больше плохого, чем хорошего

Если вы домовладелец, скорее всего, вы уже хорошо знаете, сколько стоят дома и арендные единицы в вашем районе.Когда вы добавляете агента по недвижимости, он, как правило, хочет договариваться о цене аренды и часто заставляет арендатора платить меньшую арендную плату, чем вы хотели бы получать.

Как арендодатель вы, скорее всего, не собираетесь вести переговоры о арендной плате. Выплата комиссии агенту по недвижимости звучит для нас как пустая трата денег.

Как снять без агента?

Итак, учитывая все вышесказанное, как именно можно арендовать дом, не прибегая к услугам агента по недвижимости? Хотя это намного дешевле, есть некоторые вещи, о которых вам нужно знать.Есть определенные проблемы, которые могут возникнуть при сдаче недвижимости в аренду.

Ищем арендаторов

Независимо от того, пользуетесь вы услугами агента по недвижимости или нет, первое, что вам нужно сделать, это найти потенциальных арендаторов. Важно отметить, что не все арендаторы являются хорошими арендаторами.

Вы можете легко разместить свой дом в аренду на таких сайтах, как Trulia и Craigslist. Вы можете попросить людей заполнить заявку прямо из объявления. При необходимости вы также сможете пройти проверку биографических данных и кредитоспособность.

Существует даже программное обеспечение, которое вы можете загрузить, чтобы выставить вашу арендуемую недвижимость на продажу на нескольких сайтах одним нажатием кнопки. Это сэкономит ваше время, энергию и, возможно, деньги.

Если бы вы наняли агента по недвижимости, он бы сделал это за вас. Но это не так уж и много работы, и это довольно просто. Почему бы не сделать это самому и сэкономить при этом деньги?

Создать инвентарь

Теперь предположим, что вы нашли отличного арендатора, чтобы снять свой дом.Это может быть вся семья, несколько студентов колледжа или один человек, желающий снять свой первый дом.

Ваш следующий шаг — подготовить инвентарный список (или контрольный список для въезда и выезда). Это не обязательно обязательно, но вы должны создать его, так как это может помочь вам в долгосрочной перспективе. При аренде дома инвентарь будет служить основанием для любых ваших претензий по вычетам из залога, которые вам нужно будет внести, а также сфотографировать их до того, как кто-либо въедет.

Вы можете сделать это сами или разрешить своему агенту по сдаче в аренду сделать это за вас.Убедитесь, что все депозиты хранятся в системе защиты депозитов, убедившись, что вы предоставили арендатору документы, необходимые по закону.

У вас также есть возможность зарегистрировать депозит самостоятельно. Если это похоже на маршрут, который вы хотите выбрать, подумайте о том, чтобы поговорить с онлайн-агентом по аренде.

Стать арендодателем

Быть домовладельцем дает много преимуществ, особенно когда вы сдаете в аренду собственный дом. Когда вы арендодатель, вам не нужно платить ежемесячную плату за агента по сдаче в аренду вашей собственности.

Это может сэкономить вам много денег с течением времени, и вы, вероятно, узнаете несколько вещей в процессе. При этом есть некоторые вещи, которые требуются от вас как арендодателя.

Вам всегда нужно будет следить за тем, чтобы арендная плата была собрана, отремонтировать или нанять кого-то для ремонта всего, что требует ремонта, убедиться, что собственность безопасна и пригодна для проживания, а также вам придется проверять собственность каждые 3-6 месяцев. для текущих условий.

Сдать собственный дом в аренду — отличный способ заработать немного дополнительных денег, при этом выплачивая ипотечный кредит.Пока вы убедитесь, что вы найдете арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о собственности, это должно быть успешным.

Сколько это будет стоить

Итак, вы знаете, что, не нанимая агента, вы сэкономите много денег, но это не значит, что вы ничего не потратите. Работа арендодателя связана с множеством требований, которых у вас не было бы, если бы вы использовали агента.

Следует отметить, что работа арендодателем может занять довольно много времени. У вас могут быть запросы на техническое обслуживание, которые появляются в последнюю минуту, вам может понадобиться работать допоздна по выходным или вы даже можете оказаться на работе в отпуске.

Часто арендодатель отвлекает вас от важного семейного времени, и границы между личной жизнью и работой могут быть размыты. Возможно, вам будет полезно узнать об этом, но вы можете нанять обслуживающий персонал, чтобы снять с вас часть бремени.

Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Если вы не можете найти покупателя или просто решаете сдать дом в аренду, мы хотели бы включить несколько советов и рекомендаций, которые сделают весь процесс максимально простым и беззаботным.

Достаточная стоимость аренды

В зависимости от вашей личности вы можете подумать, что не стоит брать такую ​​большую плату за аренду. Когда вы арендодатель, важно знать, что вам нужно немного заработать. Вот почему так важно устанавливать цену аренды в зависимости от района, в котором находится недвижимость.

Допустим, вы живете в Сент-Поле, штат Миннесота. Вы обнаружите, что в таком районе, как Хайленд-Парк, арендная плата будет намного выше, чем в таком районе, как Мидуэй.

Если у вас есть дом в Лос-Анджелесе, вам нужно будет брать больше за аренду, если он расположен в центре города, а не на окраинах, таких как Ирвин. Но как узнать, сколько стоит арендная плата за район, в котором у вас есть недвижимость?

Есть несколько способов проверить это; Вы можете поискать в Интернете и узнать, какие похожие объекты нужны, или вы можете поспрашивать. Вы также можете позвонить агентам по недвижимости и узнать, сколько они будут брать с арендатора за такой дом, как ваш.

Пока ипотечный кредит покрывается и у вас есть немного сверху, чтобы получать доход, у вас должно быть все в порядке.

Надлежащая проверка арендаторов

Вы уже прочитали немного выше о том, что нужно, чтобы найти подходящего арендатора. Мы хотим побудить вас сделать несколько важных шагов, когда дело доходит до поиска идеального арендатора.

Совершенно необходимо выполнить проверку биографических данных. Это покажет вам много информации о потенциальном арендаторе и поможет вам решить, подходит он вам или нет.

Вам также понадобится кредитный отчет.Вы можете легко сделать это самостоятельно, исследуя информацию через агентства кредитной информации, такие как Equifax или Experian. Важно отметить, что при этом вы захотите соблюдать Закон о справедливой кредитной отчетности или FCRA.

Вдобавок вы захотите проверить их криминальное прошлое. Некоторая информация, связанная с их криминальным прошлым, может появиться при проверке их биографических данных, но важно сделать и то, и другое. Вы можете выполнить поиск в государственных и местных архивах в Интернете или найти агентство, которое сделает это за вас, чтобы предоставить вам необходимую информацию.

Наконец, важно проверить ссылки. Это может быть что-то простое, например, связаться со своим работодателем, чтобы узнать, как долго он там работает. Вы также можете проверить рекомендации, позвонив предыдущим арендодателям потенциального арендатора и выслушав их мнение.

Заключение договора аренды

Еще одна важная вещь, которую необходимо сделать при аренде собственного дома, — это оформить договор аренды в письменной форме. Обычно, если бы у вас был агент, он бы помогал вам с этой частью, но без него все зависит от вас.

Когда у вас есть договор аренды, он должен включать некоторую конкретную информацию, чтобы вы и арендатор находились на одной странице. Мы включили некоторые из основных вещей, которые должны быть в договоре аренды ниже:

  • Каков срок аренды или срок аренды. Это может быть ежемесячно, 6 месяцев, 9 месяцев или 12 месяцев. Как арендодатель, срок аренды зависит от вас.
  • Залог, а также арендная плата за первый и последний месяц
  • Сроки аренды
  • Любая дополнительная информация о комиссии
  • Дополнительные расходы, например, парковочное место
  • Кто за какие ремонты отвечает
  • Список всех арендаторов
  • За что отвечает домовладелец, например, за уход за газоном
  • Любые правила, которым должен следовать арендатор
  • Понятные термины о выселении
  • Любая информация или правила, касающиеся домашних животных
  • Даты начала аренды
  • Все, что связано с гонорарами ТСЖ

Может показаться, что информации много, но вы бы предпочли, чтобы все было освещено и передано, чем нет.Аренда — это юридически обязывающий договор, который вы и арендатор должны соблюдать, и он предназначен для защиты как

Страхование дома

Еще один важный шаг при сдаче дома в аренду без агента — это защитить его с помощью правильного страхового полиса. Эта политика будет отличаться от той, которая была у вас, когда вы там жили.

Когда вы жили в собственном доме, вашей страховкой был полис домовладельца. Это покроет такие вещи, как структура самого дома, любые повреждения, которые могут возникнуть в доме или внутри дома, и любые вещи, которые у вас есть внутри дома.

Когда вы сдаете дом в аренду, вам потребуется страхование арендуемого жилья, также известное как страхование от пожара. Это абсолютно необходимо и в конечном итоге может сэкономить вам много денег и сэкономить от потенциальных судебных исков.

Страхование арендуемого жилья

покроет структуру дома, судебные издержки, потерю дохода от аренды, если ваш арендатор не заплатит, ремонт и ремонт, а также любые медицинские расходы, которые могут потребоваться.

В дополнение к тому, что у вас есть страхование арендуемого жилья, вы можете взимать с ваших арендаторов плату за страховку арендатора или посоветовать им самостоятельно оформить страховку арендатора.Это поможет прикрыть их вещи на случай, если что-то случится в доме или в доме.

Наем персонала

Вы прочитали немного о том, как наем собственной бригады технического обслуживания может быть невероятно полезным. Это ваши сотрудники, которые при необходимости отремонтируют и решат все вопросы, связанные с недвижимостью.

Вы также можете нанять управляющую компанию. Они помогут вам не только найти арендатора, но и проведут все необходимые процедуры проверки арендатора.Это также будет держать вас эмоционально дистанцированным от арендатора, что может пригодиться, если вам нужно его выселить.

Наем управленческой команды гарантирует, что вы будете получать арендную плату каждый месяц, а ваши арендаторы будут бережно относиться к вашему дому. Независимо от того, нанимаете ли вы обслуживающего персонала или управляющего недвижимостью, важно знать, что это стоит денег и снизит ваш ежемесячный доход.

Помните о законах о выселении

Наконец, вам необходимо знать законы вашего штата о выселении.Если вам нужно выселить арендатора, вам, скорее всего, понадобится адвокат. Иногда арендатор не уходит добровольно, и вы не можете просто зайти в собственность и снять их самостоятельно.

Законы сильно различаются от штата к штату, поэтому важно знать законы и правила, регулирующие местонахождение вашей собственности. Вам также следует знать причины, по которым вы можете выселить кого-либо, а также то, что не считается правонарушением, которое может привести к выселению.

Выселение может сильно затруднить жизнь; Если у вас есть возможность, сядьте со своим арендатором и поговорите со взрослым.Скажите им, что вы понимаете, через что они проходят, и дайте им возможность заплатить арендную плату в течение определенного количества дней, или вы подадите иск о выселении.

Сообщите им, что судебный процесс о выселении может испортить их кредитный рейтинг и любые возможные шансы на получение ссуды или ипотеки в будущем. Будьте добры, делая это, но также будьте строгими и прямолинейными.

Заключительные слова

Надеюсь, это научило вас всему, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента.Для этого может потребоваться немного больше работы от вашего имени, но это также сэкономит вам кучу денег в долгосрочной перспективе.

Сдавать дом в аренду — отличный способ ежемесячно получать дополнительный доход. Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять с себя часть ответственности, например, нанять обслуживающего персонала.

Убедитесь, что вы знаете все законы о выселении и что у вас есть все, что предусмотрено в договоре аренды. Кроме того, убедитесь, что арендатор прочитал договор аренды и имеет возможность задать вопросы, если у него есть какие-либо вопросы об аренде.

Нанимаете ли вы агента по недвижимости, который поможет вам сдать недвижимость, зависит от вас, поскольку обе ситуации (аренда с помощью агента и без такового) имеют свои плюсы и минусы, которые вам необходимо взвесить.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *