Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
«Как сдать коммерческую недвижимость в аренду?» – Яндекс.Кью
1) Составить договор коммерческой аренды помещения на 11 месяцев или бесрочно (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре) ТОЛЬКО ЕСЛИ СТОРОНЫ ИП . Так же если одна сторона юридическое лицо, то договор должен регистрироваться. Поэтому все его заключают в серую для подстраховки, под страхом наказания от ФНС (только если вы уверены во второй стороне).
2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества и помещения, неустойки в случае если арендатор не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче помещения в субаренду, а так же иные условия по вашему усмотрению.
3) В договоре так же необходимо указать ФИО лиц и их количество которые могут пользоваться помещением. (для маленьких компаний)
4) Подготовить все документы на помещение (для чистоты сделки, что бы арендатор мог с ними ознакомиться)
5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве или регистрации юридического лица (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же желательно искать арендателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).
П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) или регистрация юридического лица в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.
6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать)
7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества, в котором указать перечень имущества в помещении и его стоимость, если аренда с мебелью.
8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно арендатор платит электроэнергию, воду, интернет)
9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц арендатора помещения для проверки.
10) Установить запрет на субаренду иным лицам
11) Взять оплату за последний месяц
П.С.: Обязательно попросите документы у стороны для ознакомления или проверте по реквизитам, что ИП или юридическое лицо действует, для избежания юридических последствий.
Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.
31 совет, начинающему предпринимателю, как арендовать помещение в ТЦ — Офтоп на vc.ru
Как избежать потери обеспечительного платежа и обезопасить свои инвестиции, при аренде помещения в торговом центре, на какие пункты договора стоит обращать особое внимание и как избежать штрафных санкций, со стороны арендодателя. Обо всем этом и многих других нюансов, Вы сможете узнать из нашей статьи.
Не надо боятся договор, его надо согласовывать.
Если ваш бизнес связан с торговлей, и вы планируете арендовать помещение в Торговом Центре, то эта статья, поможет вам, не только сохранить ваши инвестиции, но и избежать различные, не совсем приятные, ситуации.
Существует два вида, договоров аренды коммерческой недвижимости — краткосрочный (сроком не более 11 мес.) и долгосрочный (сроком от 1 года и более). Мы дадим практические советы, по каждому из таких договоров.
Совет 1. Чтобы определиться, какой вид договора вам подходит, первое что надо сделать, это определиться с размером инвестиций и сроком окупаемости проекта. Если ваш проект, может окупиться от 3 до 6 мес., то в этом случае, можно заключать краткосрочный договор. Если же, ваши инвестиции окупаются от 6 месяцев и более, то лучше заключить долгосрочные арендные отношения. Иначе получится так, что вы окупите инвестиции за 6-8 месяцев, а на заработок чистой прибыли, у вас останется всего лишь 5-3 месяца.
Совет 2. Для защиты своих инвестиций, при заключении краткосрочного договора аренды, обязательно пропишите пункт, согласно которому, в случае досрочного расторжения договора аренды по вине арендодателя (в период окупаемости ваших инве
Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году :: Город :: РБК Недвижимость
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС
Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.
Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес.
Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные.
«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС», — рассказал адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.
Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам. Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.
Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm. Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства). По прошествии определенного количества времени ставка становится 1/150, что жестче обычного кредитования.
Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог. «Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела. Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев.
Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам. Чаще всего в случае нарушения собственник берет из него сумму, которую недополучил от арендатора, при этом последний все равно должен восполнить ее, уточнил директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин. Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору — или в полном объеме, или за вычетом штрафов.
В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance. Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.
По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону. «То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам. Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т. д. Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются. Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm.
Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности. Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.
Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин. «Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения. Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости
Аренда коммерческой недвижимости является темой этой статьи. Здесь будут рассмотрены такие вопросы, как аренда торговых нежилых помещений или складов, а также как сдать в аренду коммерческую недвижимость.
Эта информация будет полезна бизнесменам, а также владельцам нежилых помещений, ну и вообще всем, кто интересуется этой темой.
Содержание статьи:
Цели аренды коммерческой недвижимости
Успех бизнеса сильно зависит от того, удачно ли выбрано помещение для ведения дел. Особенно это касается сферы услуг и торговли. Красивый, привлекательный магазин в центре города притягивает большое количество покупателей.
Различные офисы тоже лучше расположить в оживленных районах города. Каждая компания должна иметь уютный офис для работы и приема клиентов. Даже при наличии у вас интернет-магазина, заказы нужно где-то собрать и выдавать. Кроме того, офис в этом случае необходим для решения спорных вопросов с клиентами.
Плюсы аренды коммерческой недвижимости:
- небольшие денежные траты, по сравнению с покупкой;
- оформление документов не представляет сложностей;
- наличие возможности всегда переехать в другое место, сменив арендодателя;
- большой выбор помещений, особенно в крупных городах.
В итоге, это быстро и выгодно, не то что покупка этого же помещения. Если у вас, наоборот, есть помещение для сдачи в аренду, это тоже сулит вам выгоду. Конечно, это надёжный источник пассивного дохода.
Покупка коммерческих площадей является хорошим вариантом инвестирования денежных средств. Заниматься поиском подходящего помещения для бизнеса является довольно хлопотным мероприятием. Гораздо проще и быстрее найти нужный объект с помощью услуг профессионального посредника.
СПРАВКА! Далеко не каждый начинающий бизнесмен может купить нежилое помещение для своего бизнеса. Тогда то и всплывает решение об аренде.
Советы для аренды коммерческой недвижимости
Занимаясь выбором помещения для аренды, нужно быть очень внимательным. От функциональных характеристик и параметров помещения зависит, насколько быстро вы начнёте там работать и будет ли выбранный объект полностью вам подходить.
Сначала нужно понять, будете ли искать помещение своими силами или обратитесь за помощью к агентству. Последний вариант более надёжен и безопасен, при выборе первого варианта необходимо очень много свободного времени.
- Проверяйте работу вытяжки и вентиляционной системы
Этот пункт является очень важным, так как в выбранном помещении будете находиться вы вместе со своими работниками. К тому же, если вы заведуете рестораном, кафе или магазином продуктов, то отсутствие хорошей вентиляции будет для вас реальным препятствием.
Пищевые продукты необходимо хранить в соответствующих условиях, а наличие посторонних запахов не должно отталкивать покупателей и беспокоить продавцов. К тому же, санитарные службы не позволят вам разместить там предприятие питания или магазин с продуктами, если в нем будет только общедомовая вентиляция.
- Обратите внимание на зону для погрузки-разгрузки
Для владельцев ресторанов, кафе, магазинов ещё одним важным моментом является удобная зона для погрузочно-разгрузочных работ.
Необходимо посмотреть, не выходит ли участок зоны погрузки-разгрузки на проезжую часть или во внутренний двор жилого дома. Если вы будете оказывать помехи жильцам или автомобилистам, то они постоянно будут жаловаться на вас.
- Обратите внимание на электрические мощности
Если ваш бизнес связан с использованием холодильников, станков, электрических духовок и других энергозатратных приборов, то вопрос полноценного электроснабжения для вас особенно актуален. Кабели с электричеством должны быть достаточно емкими, чтобы обеспечить ваши нужды в электричестве в полном объёме.
- Заключение договора
Перед тем, как поставить на договоре аренды свою подпись, нужно очень внимательно прочитать все его условия.
Договор аренды коммерческой недвижимости в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:
- период аренды, стоимость и способы оплаты;
- если вы арендует помещение вместе с оборудованием, то обязательно понадобится опись имущества;
- ответственность сторон за нарушение договора должна быть прописана;
- условия, при которых договор может быть расторгнут.
Обычно расходы за коммуналку, вывоз мусора и другие подобные расходы берет на себя арендатор. Но арендодатель при возникновении необходимости берет на себя оплату капитального ремонта, включая замену электропроводки или сантехнических коммуникаций при выходе из строя, а также налоги.
ВАЖНО! Стоит заранее обсудить с арендодателем вопрос страхования помещения. Будет ли вообще составлен такой договор, а если нет, то кто будет оплачивать убытки при возникновении непредвиденных ситуаций.
- Проверка документов на собственность
Этот пункт обязательный, — вы должны проверить наличие у владельца документов о праве собственности на данное помещение — договор купли-продажи, выписка из Росреестра.
Если вы не убедитесь в наличии этих документов, то в один прекрасный момент можете очень удивиться, когда объявится настоящий владелец помещения и выгонит вас на улицу. Кроме того, важно, чтобы арендуемое помещение не было арестовано за долги, не состояло в залоге и не имело никаких других обременений.
Если вы не знаете тонкостей жилищного права, то вам лучше попросить помощи у профессионалов, занимаясь арендой или покупкой нежилых помещений.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости — пошаговая инструкция
Если вы имеете в собственности торговое помещение, склад, офис или другую недвижимость, которая стоит без дела и к тому же требует дополнительных расходов на содержание, то давно пора получать деньги с этого помещения, а не терять их. Его можно сдать в аренду физ лицу или предпринимателю и каждый месяц получать стабильный доход.
Сдавать в аренду нежилое помещение несложно. Эта процедура прописана в статье 34 Гражданского Кодекса РФ. Наиболее большое значение здесь имеет заключение с арендатором грамотного договора аренды. Почитайте ее, чтобы не платить налоги. Для упрощения этой процедуры ниже представлено пошаговое руководство.
- Выбор риэлтерского агентства
Если вы будете работать через посредника, то сначала нужно выбрать риэлтерское агентство. Посмотрите, какие есть предложения в интернете, газетах, а лучше спросите у родных и друзей, нет ли у них контактов надёжных компаний.
При выборе нужно обращать внимание на опыт работы компании на рынке, ее репутацию и наличие большой базы данных.
- Определение размера арендной платы
Для определения стоимости аренды вашего помещения, можно воспользоваться двумя вариантами. Первый заключается в самостоятельном просмотре базе данных своего города с целью выяснения примерного диапазона цен за аренду похожих помещений. Второй вариант заключается в передаче этой задачи риелтору.
Стоимость аренды зависит от следующих факторов:
- размер и состояние помещения;
- место нахождения вблизи или вдали от центра города;
- расположение близко или далеко от транспортных развязок;
- общая ситуация в вашем городе на рынке коммерческой недвижимости.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если вы хотите сдать свое помещение побыстрее, то просто немного уменьшите цену.
- Поиск арендатора
Если вы наняли риелтора, то поиском арендатора будет заниматься он. Он будет запускать рекламную компанию или займётся поиском клиентов по своим каналам.
Чтобы немного помочь риелтору, можно своим руками повесить баннер на здании или на окнах помещения. Часто помещения на первых этажах домов сдаются в аренду сетевикам, например Пятерочке или Магниту.
- Подготовка документов
В случае работы риелтора, бумагами также займётся он. Профессионалы знают все тонкости документальной работы и подготовят их гораздо качественнее и быстрее.
Если вы всем занимались сами, то теперь придется обратиться к профессионалам или хотя бы поискать образцы договоров в интернете и подправить их под себя.
- Заключение договора аренды
Этот этап является финальным в сдаче помещения. Риелтор должен составить этот документ самостоятельно согласно всем правилам. Вы только должны будете проверить все его пункты и исправить то, что вызывает у вас вопросы.
4 способа поиска арендаторов коммерческой недвижимости
- Интернет
Уровня пользовательского владения компьютером вполне достаточно для поиска арендаторов через интернет. Для этого существуют сайты с бесплатными объявлениями и специализированные ресурсы.
Если вы не знаете таких сайтов, то просто забирайте в поисковую строку «сдам офис» или что-то подобное и открывайте появившиеся ссылки. На них вы обязательно найдете желающих снять ваше помещение. Кроме того, вы можете создать там свое объявление о сдаче офиса и желающие будут звонить вам сами.
- Газеты и журналы
Хоть сейчас и наступил век интернете, всё ещё многие люди продолжают покупать и читать газеты и журналы. Благодаря этому, найти себе потенциальных клиентов можно из объявлений в этих изданиях. Бывает, что такие объявления о сдаче в аренду коммерческой недвижимости оставляют сами агентства недвижимости, когда нуждаются в этом.
- Друзья и знакомые
Этот способ хорош для тех, кто имеет много знакомых и друзей. Если вы являетесь предпринимателем с опытом, то конечно вы легко сможете найти тех, кто хочет либо сам снять у вас помещение, либо знают других людей, которые нуждаются в этом.
СПРАВКА! Хорошо конечно сдавать в аренду свое помещение знакомым, но не забывайте при этом оформлять документы по всем правилам.
- Агентство недвижимости
Любое риэлтерское агентство имеет свою базу данных. В нее внесены возможные арендаторы, продавцы и покупатели. Поэтому можно обратиться туда и поставить перед риелтором задачу поиска клиента. После чего просто ждать результатов.
Возможные риски для арендодателя коммерческой недвижимости
Абсолютно все арендодатели переживают по поводу состояния своего помещения во время сдачи его в аренду. Все хотят получать от этого прибыль, а не убытки.
- Использование помещения в других целях
Если договор составлен правильно, то в нем обязательно должно быть указано, с какой целью будет использоваться помещение и как оно будет эксплуатироваться.
Если же арендатор прописал в договоре, что помещение будет использоваться как склад, а в итоге вы видеть там магазин розничной торговли или что-то ещё, то спокойно можете оштрафовать его и расторгнуть договор, не возвращая стоимость аренды.
- Пропажа или повреждение имущества
Если произошла такая ситуация, что вы сдали в аренду помещение человеку, который в итоге что-то сломал, испортил само помещение, то вы можете потребовать с него возмещение причиненного ущерба в полном объеме. При этом он должен возместить вам не только траты на ремонт, но и стоимость сломанного оборудования.
Такая ответственность не предусмотрена, если ваше имущество пострадало в результате наводнения, пожара или других непредвиденных обстоятельств.
- Отказ арендатора платить за аренду
Для того, чтобы наказать рублем арендодателя за отказ платить вовремя, договор аренды должен быть составлен правильно. В нем должна быть написана сумма ежемесячной оплаты и сроки, в которые она должна быть внесена.
Риски для арендатора коммерческой недвижимости
Арендатор тоже может опасаться каких-то действий хозяина помещения, которые могут быть незаконны.
- Аренда помещения у человека, который не является его собственником
Чтобы этого избежать, всегда нужно просить правоустанавливающие документы. Если их не будет, то составленный договор можно считать недействительным. Если хозяин затрудняется с предоставлением документов о собственности, то можно самому получить выписку из Росреестра, обратившись в МФЦ.
СПРАВКА! Эта услуга платная, но зато вы не потеряете деньги на аренду чужого помещения.
- Замена замков в помещении сразу после внесения предоплаты
Такое еще действительно бывает, причем нередко. Подписав договор и внеся предоплату, человек получает ключи. На следующий день он приходит в арендованное помещение, а замки уже поменяны. Владелец тоже испарился. Такая ситуация называется мошенничеством, по факту которого можно возбуждать уголовное дело.
- Субаренда
Такая ситуация происходит, когда вы снимаете помещение и не проверяете документы на него. То есть сдать его вам мог совсем другой человек. К примеру, вы снимете его на полгода, заплатив вперед, а через неделю заявится настоящий хозяин этого помещения и попросит вас покинуть его территорию. Ну и конечно, при этом найти субарендатора не удастся. Чтобы такого избежать, нужно общаться и заключать договора только с прямым владельцем помещения.
Заключение
Прочитав эту статью, вы узнали, что аренда коммерческой недвижимости является выгодным и необходимым способом ведения бизнеса.
Как сдать торговую площадь в аренду
Любого владельца торговых помещений заботит эффективная сдача своих активов в аренду. Важен стабильный и максимальный доход, а также надежный арендатор, который будет арендовать торговую площадь достаточно долго, чтобы не пришлось нести издержки по частой смене арендаторов.
Финансовая нестабильность стремительно меняет ситуацию на рынке, закрываются магазины и целые торговые сети, но в то же время постоянно появляются игроки, которым нужны новые площади. Требования могут разниться, но в основном они четко сформулированы и учитывают саму площадь помещения, наличие инженерных сетей, отпущенную электрическую мощность и т.п.
Владельцы небольших площадей в магазинчиках местного значения, как правило, для поиска арендатора используют классические сайты объявлений, их клиентами могут стать точки формата овощи-фрукты или киоск с шаурмой.
Когда мы говорим о более серьезном формате помещений, готовых к сдаче в аренду, то здесь на помощь арендодателю приходят узкопрофильные порталы, такие как gotoMall. На нашем сайте вы, во-первых, можете получить доступ к каталогу торговых сетей и ритейлеров России, чтобы, используя простую и понятную систему поиска и фильтрации, найти себе подходящих арендаторов и без лишних проблем связаться напрямую с лицами, ответственными за поиск торговых площадей. Во-вторых, мы предлагаем широкие возможности для продвижения ваших объектов, чтобы потенциальные арендаторы сами находили вас. Наш портал ежедневно посещает около 6000 человек, значительная часть которых как раз находится в поиске торгового помещения. Выделив ваш объект в соответствующем разделе, вы вдвое увеличите шансы получить мощный поток свежих предложений об аренде. Узнайте подробнее про размещение на сайте |  |
Наша миссия заключается в создании и поддержании открытого рынка аренды торговой недвижимости в России, чтобы собственники и управляющие могли легко и просто взаимодействовать с потенциальными арендаторами. Для этой цели мы регулярно обновляем нашу базу объектов, включающую десятки торговых сетей и ритейлеров как федерального, так и регионального масштаба. Также наш портал постоянно следит за последними новостями рынка коммерческой недвижимости и ритейла. Благодаря нашей новостной ленте Вы будете в курсе последних тенденций и важных событий отрасли.
Розничные сети ищут новые торговые помещения и земельные участки
8 сентября 2016 г. в Москве состоится 6-й Центр переговоров арендаторов и арендодателей торговой недвижимости. На сегодня со стороны потенциальных арендаторов помещений и покупателей земельных участков подтвердили свое участие 65 компаний. Среди подтвердивших участников есть не только постоянные участники, эффективно развивающиеся розничные компании: «Магнит», «Лента», ZENDEN, «Агава», «Мегафон», «Атак», «Смешные цены», «Ручной Zоопарк», «Кораблик», «Иль Де Боте», «Л’Этуаль2, Bon Joli, «Дикси», «Леонардо», «Улыбка Радуги», Glance, OBI, «Спортмастер», Юлмарт, BAON, «Павловопосадские платки», «Ральф Рингер», ЗАО, «Эльдорадо», Palmetta, «Обувь XXI века», Shoes.ru, Familia, «Декатлон», «Посуда-Центр сервис», «Империя сумок», «Точка Красоты», «Салон Моне», Gloria-Jeans, кофейня «Шоколадница», кофейня «КОФЕ ХАУЗ», пиццерия «Пицца Хат», КФС, кафе «Блинница», ГК Concept Club & Acoola, «Московский Ювелирный завод», Food Retail Group, Maza Park, Inventive Retail Group, Rosinter restaurants «Росинтер», «Азбука Вкуса», но и ранее в переговорах не участвовавшие: «Читай-Город», «Много Мебели», «Ювелирный Дом Кристалл», «Наше золото», «ЗаОдно», Cats&Dogs, «ЛеМуррр», My Box, федеральная ювелирная сеть «585», «Кристалл.Лефортово», Carnevale, «Синема Парк», Evita Peroni, «Наше золото», «36.6», A.v.e, «Горздрав», «Старый лекарь», «03», «Алфавит», Incanto Fashion Group, «Линии Любви», «Южный Двор», «Метро Кэш энд Керри», «Ситилинк», Charuel, Respect, «Сильвано Фешн», «Джинсовая симфония», Alba, «Оливье», «Магнолия», «Офисмаг», «Евросеть», гипермаркет бытовой техники «Борк», «Леора оптика», 585 Gold, Media Markt.
По собранной статистике, текущая потребность в помещениях и земельных участках выглядит следующим образом:
Город/регион: вся РФ, города с населением от 60 тыс. чел.
Площадь помещений: от 6 кв. м. до 15 000 кв. м.
Площадь участков: от 0,1 Га
Расположение помещений: Стрит и ТЦ
Этаж в ТЦ: от -1 до 3
Условия аренды: фиксированная ставка или % с оборота
Если у Вас есть свободные торговые помещения или земельные участки — сдайте или продайте их без посредников! Пришлите на адрес [email protected] краткое описание объекта, и мы организуем Вам прямые переговоры с потенциальным арендатором или покупателем.
С уважением,
Издательский Дом RETAILER
Организатор Центра Переговоров арендаторов и арендодателей торговой недвижимости
+7 (495) 648-6909, +7 (812) 448-0727
Как рассчитать арендную плату на торговых площадях | Домой Гиды
Райан Кокерхэм Обновлено 19 июля 2018 г.
В таких городах, как Сан-Франциско, с процветающим коммерческим сектором и богатой демографией, спрос на торговые площади никогда не был таким высоким. Растущее число владельцев бизнеса, предпринимателей и опытных инвесторов помогают сектору розничной торговли быстро расти как в районе залива, так и в других крупных мегаполисах. Будущему арендатору абсолютно необходимо понимать, как правильно оценивать ежемесячную арендную плату за торговую площадь.Учитывая тот факт, что арендная плата за торговую площадь рассчитывается иначе, чем за индивидуальное жилье, с использованием площади в квадратных футах в качестве основного показателя стоимости, стоит потратить время, чтобы лучше понять, как функционирует этот динамичный рынок.
Расчет арендной платы
Как упоминалось ранее, торговые площади часто сдаются в аренду арендаторам в зависимости от требуемой им площади в квадратных футах. Например, в Сан-Франциско нередко можно увидеть торговые площади, предлагаемые по цене более 4 долларов за квадратный фут.Таким образом, в ситуации, когда физическое лицо арендует 2 000 квадратных футов по цене 4 доллара за квадратный фут, его ежемесячные расходы на аренду составят 8 000 долларов. Во многих случаях арендодатели или агенты по аренде будут указывать годовую ставку аренды торговых площадей, а не ежемесячную ставку. Обе цифры должны быть справедливыми — иными словами, годовую арендную плату можно разбить на 12 частей по предусмотренной месячной ставке.
Этот расчет, однако, не учитывает какие-либо дополнительные расходы на коммунальные услуги и страховку, которые также могут потребоваться для успешной работы.Как и при аренде квартиры, потенциальные арендаторы торговых площадей всегда должны учитывать ряд дополнительных расходов в дополнение к своей ежемесячной арендной плате, чтобы иметь необходимые финансовые средства для выполнения условий аренды.
Дополнительные возможности
В определенных ситуациях арендаторы могут не иметь возможности разделить пространство и должны согласиться сдавать в аренду все доступные квадратные метры, а не только ту часть, которую они желают. Потенциальные арендаторы также могут нести ответственность за расходы, связанные с хранением и обслуживанием здания, а также страхованием здания.Учитывая большой объем пешеходного движения, которое часто сопровождает торговые площади, неудивительно, что многие арендодатели просят арендатора внести средства на общее содержание и обслуживание здания.
Однако, как и в любой ситуации с арендой, эти детали должны быть полностью проработаны в контракте. Арендаторы должны подтвердить, что все детали, связанные с ответственностью за повреждения здания, снижение арендной платы и другие расходы, обсуждаются и включаются в договор аренды до заключения контракта.
.Как снять небольшое помещение для розничного бизнеса | Small Business
Найти подходящее место для розничного бизнеса может быть непросто, а стоимость аренды помещения для некоторых владельцев бизнеса непомерно высока. Арендуя меньшее пространство, вы можете сэкономить деньги, а арендодатели, которые снимают небольшие помещения, часто привыкли работать с небольшими предприятиями.
Проведите исследование рынка, чтобы определить, кто ваша целевая аудитория и где они обычно собираются.Молодых, модных покупателей могут больше привлекать предприятия, расположенные на городской или городской площади, в то время как бизнес, ориентированный на семьи, может процветать в пригородных торговых центрах. Изучите магазины в разных районах вашего города, чтобы увидеть, какие из них процветают, и сузьте выбор местоположения до местоположений, аналогичных успешным магазинам на вашем розничном рынке.
Проконсультируйтесь с брокером по коммерческой недвижимости. Ваш брокер может помочь вам найти места в рамках вашего бюджета и может знать, с какими арендодателями легко работать, а какие — нечестными.Будьте честны со своим брокером в отношении вашего бюджета и предоставьте ему как можно больше информации о своем идеальном пространстве и целевом рынке.
Поговорите с друзьями и деловыми партнерами, которые хотят арендовать помещение. Если вы найдете более просторное пространство, вы можете разделить его и арендовать, чтобы получить более выгодную сделку.
Изучите арендные компании и арендодателей перед подписанием договора аренды. Better Business Bureau, онлайн-обзоры и даже онлайн-судебные документы могут дать вам хорошее представление о том, насколько честны домовладельцы.Если вы видите, что к домовладельцу часто предъявляют иски или у него есть несколько жалоб, вы можете арендовать другое помещение.
Договоритесь с потенциальными арендодателями о стоимости аренды. Арендодатели, желающие сдавать в аренду, могут рассмотреть возможность снижения цен на подходящий бизнес, особенно в условиях тяжелой экономики. Кроме того, ведя переговоры с потенциальным арендодателем, вы можете получить хорошее представление о том, насколько легко будет работать с арендодателем. Арендодатель может пожелать изменить срок аренды, поэтому не бойтесь просить о более короткой или более длительной аренде.
Попросите адвоката просмотреть ваш контракт перед его подписанием. Договоры коммерческой аренды могут быть сложными, и неразумно подписывать договор, не зная точно, чего вы можете ожидать.
.15 советов по заключению выгодной торговой аренды
Это сообщение Кары Вуд.
«Местоположение, местоположение, местоположение».
Это, наверное, наиболее часто употребляемая фраза в сфере недвижимости, но не зря. Местоположение является решающим фактором, особенно в розничной торговле. Местоположение вашего магазина может значительно повлиять на вашу видимость и посещаемость, поэтому вам нужно потратить время на поиски лучшего из них.
Теперь, если вы уже ищете отличное место, следующий шаг — договориться об аренде.
Независимо от того, являетесь ли вы новым продавцом, арендующим свой самый первый физический магазин, или ритейлером с несколькими магазинами, который хочет расширить свое присутствие в других местах, аренда торговых площадей будет одной из самых важных вещей, которую вы настраиваете. Плохое соглашение об аренде может истощить вас в финансовом отношении, даже если вы добиваетесь всех своих целей по продажам.
В этой статье мы поговорим о том, как договориться о выгодной розничной аренде. Воспользуйтесь приведенными ниже советами и помните о них, когда имеете дело с потенциальными арендодателями.
Что такое коммерческая розничная аренда?
Коммерческая розничная аренда отличается от аренды дома, поэтому, даже если вы успешно договорились об аренде сотен квартир, вам нужно будет провести исследование, прежде чем заключать сделку с коммерческим арендодателем. Во-первых, сроки коммерческой аренды обычно длиннее, чем сроки аренды дома, в среднем около 3 лет. Структуры ответственности в коммерческой аренде также более гибкие.
Какие виды коммерческой розничной аренды?
В зависимости от типа аренды, на которую вы соглашаетесь, ваша договоренность об аренде может варьироваться от уплаты меньшей базовой арендной платы, но нести ответственность за такие расходы, как коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги, до уплаты премии, чтобы арендодатель взял на себя все финансовые обязательства.
Если вы новый розничный торговец, платить эту премию может быть разумнее, так как это позволяет эффективно планировать бюджет). Для большей ясности Клинт Гариб предложил понимание четырех основных способов структурирования договоров коммерческой аренды в Forbes:
- «Единая чистая аренда, чистая аренда: арендатор платит только коммунальные услуги и налог на имущество; Арендодатель оплачивает содержание, ремонт и страховку.
- Net-Net, или Double Net Leases: арендатор несет ответственность только за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховые взносы за здание; Арендодатель оплачивает обслуживание и ремонт.
- Тройная аренда: арендатор несет ответственность за все расходы на здание, за исключением арендодателя, как правило, ответственного за структурный ремонт.
- Полная валовая аренда с полным комплексом услуг или модифицированная валовая аренда (также называемая модифицированной чистой арендой): разделенных расходов на структурный ремонт и операционные расходы (налоги на имущество, страхование имущества, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и коммунальные услуги) между арендатором и арендодателем, называемые базовыми аренда. »
Также важно отметить, что у вас, вероятно, будет наибольшая гибкость при переговорах по структуре аренды с независимым арендодателем, в отличие от корпоративной.( В торговых центрах , например, обычно трудно договориться даже о базовой арендной плате, не говоря уже о структуре. В торговом центре все сводится к переговорам о льготах.)
Все это говорит о том, что когда речь идет о розничной аренде, есть много мелочей, которые можно обсудить и попросить, чтобы аренда обернулась в вашу пользу. И помните, что некоторые мелкие детали могут либо компенсировать более высокую базовую арендную плату, чем вы хотели, либо вы можете использовать их в качестве инструментов для снижения базовой арендной платы.
Как договориться о коммерческой аренде вашего розничного магазина: 15 советов
1. Определите заранее свой бюджет, то, что вам нужно, и то, что нужно иметь.
Самое первое, что вам нужно сделать (прежде чем даже смотреть на места), — это определиться с вашим точным бюджетом, с тем, что вам обязательно нужно иметь, и что было бы неплохо иметь. Например, вы, вероятно, захотите сдать в субаренду, если дела пойдут плохо (особенно если вы новенький), но можете отказаться от бесплатной парковки.Эти хорошие вещи в конечном итоге станут вашими фишками на переговорах.
2. Найдите агента или юриста, который проведет за вас переговоры.
Прежде чем броситься в глаза, вы можете попросить агента договориться об аренде за вас, если это находится в пределах вашего бюджета. В конце концов, агенты — эксперты. Они смогут получить ваши предложения и оговорки, которые вы, возможно, никогда не заметили. Найдите здесь.
3. Ведите переговоры в более чем одном месте одновременно.
Чтобы вести переговоры с сильной позиции, вы должны делать это в нескольких местах одновременно.Это даст вам возможность уйти по крайней мере от одного из переговоров, что поставит вас в более выгодное положение.
4. Не платить запрашиваемую базовую арендную плату.
Арендодатели запрашивают арендную плату заранее, то есть максимальную сумму арендной платы, которую, по их мнению, арендатор может согласиться заплатить. Но на самом деле домовладельцы не ждут, что кто-то согласится на эту сумму. Сделайте встречное предложение на 10–15% ниже того, что они просят. После этого вы, как правило, сможете вычислить промежуточное число, которое работает для вас обоих.
5. Самостоятельно проверьте площадь в квадратных футах.
Размеры помещений могут быстро устареть, так как каждый коммерческий арендатор стремится изменить пространство в соответствии со своими потребностями. Вы арендуете полезной площади , и эта площадь может значительно уменьшиться. Также нет ничего необычного в том, что домовладельцы включают в квадратные метры части общей площади здания или просто завышают квадратные метры.
Точная площадь в квадратных футах важна, потому что коммерческая аренда оплачивается за квадратный метр.Вы не хотите платить за квадратные футы, которые нельзя использовать. Измерьте площадь самостоятельно, и если она окажется меньше, чем заявляет домовладелец, вы получите скидку на аренду.
6. Получите лучшую базовую арендную плату, договорившись о более длительном сроке аренды.
Ваша цель переговоров по базовой аренде — достичь минимального срока аренды с максимальными выгодами. Поработайте со своим арендодателем, чтобы выяснить, что он готов дать в обмен на твердую аренду.
Метод, который может помочь вам здесь, — это обсудить варианты будущего продления.Если вы не можете получить именно то, что хотите, заключив трехлетний договор аренды, вы можете, например, пойти на компромисс с двухлетним договором аренды с возможностью продления с очень низким увеличением арендной платы. (В качестве примечания: вам все равно следует обсудить варианты продления. Всегда полезно установить предел повышения арендной платы в будущем.)
Опять же, новые предприятия розничной торговли, возможно, обнаружат, что им лучше принять более высокую цену за краткосрочную аренду в первый раз, сосредоточив внимание на получении благоприятных условий расторжения договора и субаренды для спокойствия.
7. Ищите бесплатную аренду.
Бесплатная аренда — это популярная акция для арендодателей, которая также может быть отличным компромиссом при получении скидки. Арендодатель может не захотеть снижать базовую арендную плату, потому что это может снизить стоимость, которую будущие арендаторы готовы платить, но они все равно могут быть готовы предоставить вам скидку в виде бесплатных периодов аренды. При трехлетней аренде один период бесплатной аренды в год приведет, например, к 8,3% скидке на аренду.
Совет: При обсуждении периодов бесплатной аренды убедитесь, что все остальные расходы (техническое обслуживание, коммунальные услуги и т.) также не принимаются в этом месяце.
8. Попросите справедливого периода «лечения».
Период «лечения» — это период времени, который вам дается для устранения нарушения договора аренды. Самый частый пример — задержка арендной платы. Без периода лечения вы можете быть подвергнуты уплате штрафов или судебному иску за что-то столь простое, как забывание оплаты аренды за один день. Вы же не хотите, чтобы такая небольшая ошибка вышла из-под контроля. Так что не подписывайте договор аренды, пока у вас не будет записан период лечения.Период выздоровления должен быть одним из ваших не подлежащих обсуждению, особенно потому, что большинство домовладельцев с радостью соглашаются на него.
9. Договоритесь о более низких штрафах за досрочное расторжение.
Все обсуждается, даже плата за досрочное расторжение. Новые розничные продавцы могут обнаружить, что для вашего спокойствия стоит бороться за снижение этих сборов.
10. Добавить пункт субаренды.
Положение о субаренде можно добавить в дополнение или вместо более низких сборов за выход.Если вам нужно переехать в другое помещение, субаренда позволит вам возместить упущенную арендную плату.
11. Сделайте оговорку о совместной аренде.
Пункт о совместной аренде — это пункт, который позволяет вам расторгнуть договор аренды, если крупный арендатор, ведущий бизнес, переезжает в одно и то же здание с несколькими арендаторами. Это особенно важно для небольших розничных продавцов, работающих в торговых центрах с такими популярными розничными гигантами, как Target или Walmart. Эти большие коробочные магазины могут изначально привлечь внимание к вашему местоположению и в конечном итоге привлечь к вам много посетителей.Если вы арендуете в такой ситуации, вы должны быть уверены, что можете расторгнуть договор аренды, если что-то случится с этим большим магазином.
12. Включите пункт, запрещающий арендодателю сдавать помещения в вашем здании в аренду конкуренту.
Просьба о внесении оговорки, запрещающей арендодателю сдавать в аренду на конкурс, может быть разумной идеей. Это также может быть хорошим подарком, если вы не прочь договориться о чем-то лучшем.
13.Обратите внимание на ответственность за HVAC.
Ответственность за систему HVAC в помещении — небольшая деталь, которая может обойтись вам в тысячи. Посмотрите, сможете ли вы передать эту ответственность домовладельцу. А если это не получится, вы можете установить ограничения на годовую выплату наличных средств в системе.
14. Торгуйтесь в период фиксации.
Скорее всего, вам придется немного переделать пространство, чтобы обустроить его для вашего магазина. Это может быть простое развешивание нескольких вещей или более интенсивное.В любом случае, вы не должны брать на себя ответственность оплачивать работу и арендную плату за помещение в то время. Некоторые домовладельцы могут решить переделать помещение для вас при условии, что вы платите арендную плату. Другие, однако, могут предпочесть, чтобы вы переделали помещение самостоятельно, но при этом будут готовы предоставить бесплатную аренду на период ремонта. (Для интенсивных изменений вам следует запросить до 120 дней бесплатной аренды для получения разрешений, а затем для начала строительства.)
15. Согласуйте все доступные льготы.
Как упоминалось ранее, может быть трудно торговаться с корпоративным арендодателем по некоторым вопросам, например, по базовой арендной плате и структуре аренды. Но корпоративные арендодатели предложат и другие вещи, которые вы можете получить бесплатно, например бесплатную парковку для сотрудников или Wi-Fi. И эти льготы могут сэкономить вам немало денег в долгосрочной перспективе, так что не соглашайтесь только потому, что арендодатель создает впечатление, что переговоры не могут быть предметом переговоров. Это всего лишь их дебютная тактика.
Заключение
Заключение договора об аренде может быть сложной задачей, но если вы дадите себе достаточно времени, чтобы договориться об аренде до того, как вам понадобится место и договориться о нескольких местах одновременно, вы будете действовать с позиции силы.Скорее всего, вы не получите всего, что хотите, но вы определенно сможете получить все, что вам нужно.
О Франческе Никасио
Франческа Никасио (Francesca Nicasio) — эксперт по розничным продажам и стратег по содержанию. Она пишет о тенденциях, советах и других интересных вещах, которые позволяют розничным продавцам увеличивать продажи, лучше обслуживать клиентов и в целом быть более привлекательными. Она также является автором Retail Survival of the Fittest, бесплатной электронной книги, которая поможет розничным торговцам подготовить свои магазины к будущему. Свяжитесь с ней в LinkedIn, Twitter или Google+.
,Как разделить торговую площадь | Малый бизнес
Иногда владелец бизнеса должен делить торговую площадь с другим владельцем бизнеса — скажем, идеальное место слишком велико для небольшого розничного магазина или арендная плата слишком высока, чтобы новый владелец бизнеса мог позволить себе в одиночку. В лучших условиях вести бизнес — непросто, но совместное использование торговых площадей добавляет много дополнительных элементов. К счастью, при небольшом планировании большинство ситуаций, связанных с разделением пространства, могут оказаться полезными для обеих сторон.
Тщательно выбирайте компанию, которая разделяет ваши торговые площади. Определите, что другой бизнес не будет предлагать товары, которые конкурируют с продуктами, которые вы продаете клиентам. Магазин сумок и магазин, в котором продается одежда и аксессуары (включая сумки), не подходят. Однако магазин сумок и ювелирный магазин дополняют друг друга, не конкурируя между собой.
Вместе с другим владельцем бизнеса определите и задокументируйте, как будут распределяться операции. Обдумайте важные темы, например, как распределяется арендная плата, кто платит за коммунальные услуги, как распределяется парковка и что происходит, если один магазин обанкротится.Запишите, о чем договорились.
Встретиться с юристом для составления официального договора. После того, как обе стороны согласятся с процедурами обработки различных элементов ведения бизнеса, составьте формальное соглашение с юристом, подписанное обеими сторонами и нотариально заверенное. Когда оба владельца бизнеса знают правила заранее, разногласий можно избежать.
Разделите пространство. Следующим шагом перед торжественным открытием является выяснение того, как разместить каждый магазин так, чтобы потоки трафика на предприятия были одинаковыми, а пространство распределялось справедливо.Хорошая установка обычно делит магазин посередине, и каждый магазин разделяет пространство в передней и задней части здания, но если пространство имеет странную форму или предприятия имеют разные цели или потребности в использовании, двум владельцам бизнеса может потребоваться творчески поделить пространство.
Планируйте мероприятия вместе. Одно из самых больших преимуществ совместного использования пространства — это возможность вместе планировать большие мероприятия и тратить меньше, чем бизнес, который должен самостоятельно покрывать все расходы на торжественное открытие или вечеринку для благодарности клиентов.
.