Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Как сдавать квартиру в другом городе? 100% проверенный способ
Итак, как сдавать квартиру, если Вы живете в другом городе? Рассмотрим на примере города Сочи. Сама «схема сдачи» описана ниже.
Чаще всего люди в подобной ситуации прибегают к помощи риэлторов. Минус здесь в том, что квартиросъемщику придется платить комиссию риэлтору (иногда большую) и Вы не сможете поставить высокую стоимость аренды, иначе ваше предложение никого не заинтересует.
Сколько составляет комиссия риелтора при сдаче квартиры? В Москве, Сочи или Санкт-Петербурге нередко составляет 100% от стоимости 1 месяца аренды. Это, конечно, отталкивает потенциальных арендаторов. В других крупных городах комиссия может составлять 50% и даже 30%. Важная задача — найти хорошего и лояльного риелтора, который будет брать не более 50% от месячной ставки.
Сколько обычно дней будет «пустовать» квартира при сдаче ее в аренду посуточно? Обычно около 12-15 дней в месяц.
Главный «бич» сдачи квартиры в другом городе заключается в том, что риелтор, возможно, будет оттягивать сдачу квартиры, она якобы будет «стоять месяцами», в то время как он будет заниматься ее посуточной сдачей, складывая прибыль себе в карман.
Если Вы изначально договоритесь о посуточной сдаче объекта, то часть дней квартира будет сдаваться «без участия заказчика».
Существует оптимальный вариант, позволяющий сдавать квартиру в другом городе
Данный вариант был «выработан» специалистами по недвижимости компании elitearenda.ru, благодаря многолетней практике.
1. Можно обратиться в агентство недвижимости, расположенное рядом с Вашим домом с квартирой, которую Вы планируете сдавать. Такое расположение позволит запрсить меньшую комиссию.
2. Если такое агентство отсутствует, то можно договориться с соседями или жителями соседних домов о том, чтобы они помогали Вам посуточно сдавать квартиру с определенной комиссией. Сделать это можно путем размещения вакансий и, так сказать, «наружной рекламы» в близлежащих домах.
Вариант с соседями несет в себе определенные риски. Они заключаются в том, что если квартиросъемщик испортит отделку или мебель, то соседи не будут отстаивать Ваши права, скорее всего. А риелтор сможет попытаться взыскать убытки с квартиросъемщика, если будут доказательства его вины (договор, акт осмотра квартиры и т.д.).
3. Самостоятельно разместить объявление о посуточной сдаче на самых различных досках.
4. Придется самому принимать звонки и «отправлять» риэлтору заинтересованных лиц.
Если вы думаете о том, как сдавать квартиру в другом городе, то есть ещё 1 вариант. Можно договориться с риэлтором о посуточной сдаче, но при этом постоянно проверять доски объявлений на предмет наличия чужого объявления о сдаче Вашей квартиры в аренду на 1 сутки. Для этого нужно хорошо знать голос Вашего риэлтора.
Еще одна проблема: «ушлый» квартиросъемщик может самостоятельно «пересдать» Вашу квартиру посуточно. В данном случае вы не столько теряете прибыль, сколько получаете ущерб от того, что ремонт в Вашей квартире очень быстро испортится. Намного быстрее, чем при стандартной сдаче жилья. Выход — такой же. Кстати, прочитайте нашу статью о том, сколько нужно денег на ремонт однокомнатной квартиры.
Часть проблем можно решить путем размещения видеокамеры в коридоре с фиксацией открытия входной двери. Обычно это стоит около 10 долларов в месяц в различных фирмах.
Помимо этого, можно застраховать квартиру, сообщив страховщику, что вы ее сдаете. Но это довольно дорого.
В продолжении читайте о 7 главных рисках при сдаче квартиры в аренду.
Как сдать квартиру удаленно
Как вы знаете я планировал сдавать свою квартиру в РФ находясь в Азии. И сейчас пришло время поделиться своими соображениями по этому поводу. Эти рассуждения пригодятся и тем кто хочет переехать в другой город от своей доходной недвижимости.
Сначала скажу пару слов почему я еще не уехал. Если вы следите за моими планами то наверное думаете, что я уже давно валяюсь на пляжах где-нибудь в теплых странах. Но это не так. Я отодвинул развлечение и отдых оставшись в суровой и холодной России еще на пару лет, чтобы осуществить еще несколько проектов в сфере недвижимости и увеличить свой пассивный доход.
Но мысль о сдаче жилья удаленно не покидает меня. Поэтому на все события происходящие между мной и квартирантами я стараюсь смотреть издалека. Представляя как бы конкретная ситуация развивалась если бы меня не было в городе.
С одной квартирой я уже играю в веселую игру и делаю вид что меня нет в городе. Я был в ней последний раз два месяца назад. А вот во второй квартире я временно живу в одной из комнат — уж очень не хочется переезжать из центра города. Но и с ней я намерен поиграть в следующем году.
Доверенный по аренде
У меня для вас плохая новость. Вам в любом случае понадобится доверенный человек в городе нахождения вашей недвижимости. Этому человеку вы должны полностью доверять и он должен уметь решать не стандартные проблемы.
Представляю вам полный список проблем с которыми я встретился за последние полгода. Все эти проблемы требуют вашего присутствия для их решения. Напоминаю что у меня в сумме 7 комнат сдаваемых в аренду. Если у вас меньше комнат, то и проблем скорее всего будет меньше.
- Потоп в одной из комнат. Когда в комнате никто не жил случилась беда. Вода из душа стала выливаться в комнату мощным потоком. Когда я ее открыл, воды в ней было по щиколотку, а из стены тонкой струйкой бежал ручей. Пришлось делать в комнате небольшой ремонт.
- На второй квартире квартиранты залили соседей снизу.
- Квартирант подрался с соседом.
- Квартирант громко слушал музыку и надоедал соседям.
Уезжая из города следует помнить про возможность возникновения подобных проблем и предусмотреть пути их решения. На мой взгляд доверенный человек самый универсальный способ решения всех проблем.
Сидя где-нибудь на Гоа что вы будете делать если у вас сломается бачок в туалете или перестанут греть батареи? Поэтому вам нужен кто-то надежный рядом с вашей квартирой.
У этого человека должна быть доверенность на право заключать договора аренды от вашего имени. В противном случае ему будет очень трудно сдать квартиру новым квартирантам. Отсутствие документов не вызывает доверия у потенциальных арендаторов.
Удаленный прием платежей за аренду квартиры
Тут могут быть два варианта:
- Прием платежей через доверенного человека;
- Прием платежей напрямую от квартирантов на пластиковую карту.
В моем банке любой желающий может пополнить мою карту, но в личном кабинете я не вижу кто произвел платеж, а вижу только сумму платежа. В этом случае не понятно кто заплатил за аренду если мы сдаем комнаты по одинаковой цене. Это решается очень просто, можно договорится о “странных” суммах аренды. Пусть квартирант из первой комнаты платит 9 001 рубль, из второй 9 002 рубля и.т.д.
Если вы сдаете квартиру не легально, то лучше принимать платежи через доверенного человека. У меня все квартиранты вносят аренду в один день 20 числа. Что бы облегчить работу своему помощнику рекомендую вам сделать так же (см. Бланк договора аренды квартиры).
Особенности взаимодействия с налоговой смотрите в статьях: Как сдать квартиру в аренду официально и Как сдать квартиру и не платить налоги.
Как платить доверенному по аренде
Тут может быть масса вариантов, рассмотрим два самых очевидных.
Если вы сами принимаете платежи, то можно договорится об оплате за решение какой либо конкретной проблемы. Платить только когда в услугах доверенного возникает реальная необходимость, например если надо вселить или выселить квартирантов, что то отремонтировать и.т.п. А пока все нормально и доверенный не работает вы экономите свои деньги.
Или если вы хотите держать все под полным контролем, то доверенный может ежемесячно посещать вашу квартиру и смотреть все ли нормально. Я, например, всегда когда беру деньги у жильцов обязательно захожу в комнату и смотрю как обстоят дела: не течет ли кран, работает ли холодильник и.т.п. В этом случае логично платить небольшой но постоянный процент с арендных платежей.
Если вы планируете сдавать квартиру, рекомендую вам прочитать статью как сдать квартиру дорого и подписаться на рассылку новых статей введя e-mail в форму снизу.
Четыре правила, которые должен знать собственник, сдающий жилье в аренду
Изучите правовые аспекты
Говоря о рынке жилого найма, все эксперты без исключения отмечают тот факт, что большая часть всех сделок по аренде заключаются, как говорится, на словах, то есть без подписания каких-либо договоров. Кто-то боится бумажной волокиты и походов в инстанции, кто-то не хочет «светить» дополнительные доходы перед налоговой, а кто-то просто не хочет «заморачиваться». Каждый владелец может объяснять это по-разному, но совершенно ясно одно, что без официального заключения договора найма собственник сдаваемого жилья ставит себя в очень уязвимое положение. Но если уж наймодатель предпочитает действовать на свой страх и риск, то ему все же неплохо будет знать некоторые правовые аспекты найма жилья.
Основные типы российских рантье >>>
В частности, старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев напоминает, что граждане (физические лица) могут заключить именно договор найма, а вот договор аренды предусмотрен только для юридических лиц. Разница в том, что найм жилья предназначен для проживания граждан, тогда как аренда недвижимости необходима организациям преимущественно для осуществления предпринимательской деятельности, указывает юрист. Поэтому правовой режим, а также условия договоров аренды и найма различаются. «Например, нельзя просто так расторгнуть договор найма. Если нет согласия между сторонами, он может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке. Другими словами, просто так нанимателя не выгнать на улицу», — объясняет Черданцев.
Он также замечает, что если в договоре найма не установлен срок действия, то он считается заключенным на пять лет. Кроме того, договор аренды недвижимости, заключенный на срок один год и более, требует государственной регистрации в Росреестре, а договор найма – нет, добавляет эксперт.
Организуйте контроль за нанимателями
Итак, каким образом собственники сдаваемых квартир могут пострадать от действий недобросовестных «постояльцев»? Как отмечают эксперты, наниматель может, не предупредив хозяина, пересдавать квартиру третьим лицам. Причем арендная ставка в данном случае больше той, что установлена хозяином квартиры. Такая схема работает, если владелец квартиры живет в другом городе или даже стране и не может длительное время лично наведываться к нанимателям. Получается, что мошенник получает деньги с новых «постояльцев», а затем передает настоящему владельцу ту сумму, на которую они договорились, кладя разницу себе в карман. На первый взгляд, кажется, что собственник квартиры в данном случае и не страдает вовсе, ведь свои деньги он получает. Но в любом случае мошенник действует незаконно, практически воруя деньги из-под носа хозяина жилья. Плюс ко всему, мошенник вряд ли будет сильно следить за состоянием квартиры и ограничивать число нанимателей. Например, кто мешает ему сдать квартиру десятерым мигрантам за бешеные деньги? Так что, приехав однажды с визитом, владелец может вместо уютной квартирки увидеть грязную дыру.
Чтобы этого избежать, собственнику жилья необходимо лично отобрать нанимателя из кандидатов, переговорить с ним и подписать все необходимые документы. Если же потом хозяину квартиры придется уехать в другой город или даже страну, то неплохо бы оставить вместо себя доверенное лицо, например, друга, родственника, который мог бы постоянно быть на связи с нанимателем и наведываться к нему «с проверками». В некоторых агентствах недвижимости таким собственникам предлагают заключить договор доверительного управления недвижимостью, отмечает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова. В этом случае риелтор несет ответственность за выполнение всех пунктов подписанного договора, прежде всего, за своевременные платежи и сохранность имущества, поясняет она. Более того, агентство в данном случае может заниматься и решением всех житейских вопросов. Стоимость подобных услуг, по данным эксперта, составляет примерно 10-15% от арендной ставки.
Оформляйте акт приема-передачи помещения
Бывает и такое, рассказывает Баскова, что собственник квартиры может прийти «в голые стены». Наниматель просто вывозит из квартиры всю мебель и бытовую технику и исчезает в неизвестном направлении.
Чтобы избежать подобных неприятностей, Баскова советует собственникам проверить и получить копию паспорта всех лиц, кто собирается проживать в его квартире, подписать с нанимателем договор найма, в котором будут прописаны основные пункты, а также оформить акт приема-передачи жилого помещения, зафиксировав в нем переданное нанимателю имущество. Собеседница агентства также советует выбирать в качестве нанимателей одиноких мужчин или женщин, или семейные пары, у которых стаж знакомства не менее 3 лет и брак официально зарегистрирован.
К акту приема-передачи не помешает приложить фотографии квартиры, сделанные собственником на момент подписания договора, советует руководитель агентства аренды «Аделия» Аделия Веролосимова. Они послужат неоспоримым доказательством в случае кражи или порчи имущества.
Расспрашивайте кандидатов «с пристрастием»
Впрочем, обман со стороны арендатора может быть и условно безобидным. «Например, среди нанимателей, встречаются те, которые при заселении скрывают наличие домашнего животного, так как собственник категорически против. Или наниматель-одиночка приводит подставного гражданского супруга или супругу, так как собственник строго хочет видеть в качестве своих будущих нанимателей семейную пару», — поясняет Баскова.
Жильцы могут также без ведома собственника устроить в квартире настоящий питомник по разведению собак на продажу, делится опытом риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. После такого «испытания» привести в порядок квартиру очень проблематично, а, соответственно, сдавать ее следующим нанимателям будет тяжелее.
Плюс ко всему «постояльцы» часто скрывают количество проживающих человек, отмечает риелтор. Иногда это делается для того, чтобы не испугать заранее наймодателя. Например, по словам Гуцу, не каждый собственник согласится на проживание престарелой бабушки с сиделкой, так как просто побоится, что она может умереть в этой квартире. Нанимателям приходится идти на обман и говорить, что с бабушкой будет жить сын или внук. В данном случае универсальных советов эксперты не дают, это уже чисто человеческий аспект, который преодолевается только путем честного и адекватного общения.
Гуцу советует собственнику быть смелее и как следует расспросить кандидатов в наниматели об их роде занятий, месте работы, образе жизни, не боясь показаться нетактичным. «Дело даже не в полученной информации, а в том, как человек будет ее доносить, насколько искренне и отрыто. Сдающим квартиру сам разговор может многое открыть о человеке, прочувствовать его», — подчеркивает риелтор.
Как сдать квартиру в другом городе? (11.06.2016)
Часто бывает, что у людей есть свободная квартира в другом городе. Они бы и хотели сдать ее, чтобы получить дополнительный доход, но нет возможности искать жильцов, договариваться с ними и следить за порядком. А приезжать ради этого кажется нерациональным. Однако немногие знают, что в век услуг и развитых технологий можно без особых усилий сдать квартиру дистанционно. Рассказываем, какие варианты есть для занятых собственников.
Родственники и друзья
Наиболее распространенная практика — обратиться к своим родственникам или знакомым, проживающим в городе, где находится квартира. Собственник оформляет нотариальную доверенность на выбранного человека и пересылает ее. Но у родственников-знакомых не всегда есть время заниматься поиском постояльцев и ездить показывать квартиру.
Да и сдать в аренду квартиру — дело тонкое. Не каждый способен грамотно прорекламировать квартиру. А когда дело доходит до оформления договора, то его либо вообще не подписывают, либо берут из интернета шаблон, который не учитывает все требования собственника. При этом владелец квартиры остается незащищенным: арендаторы могут что-то сломать, затопить соседей или просто обокрасть квартиру и останутся безнаказанными. У собственника не будет основания предъявить исковое заявление в суд.
Возмездное оказание услуг
Второй вариант — подписать договор возмездного оказания услуг с риелторской компанией. Специалисты фотографируют квартиру в наиболее выгодных ракурсах и рекламируют ее. Это позволяет быстро найти арендаторов. К тому же риелторы компании самостоятельно покажут жилье потенциальным нанимателям, оформят договор аренды, который будет учитывать все пожелания собственника, и застрахуют недвижимость от несчастных случаев. Таким образом, квартира будет защищена и от мошенничества и от разных непредвиденных обстоятельств.
Доверительное управление
Если собственник хочет, чтобы за него не просто сдали квартиру, но и следили за ее состоянием, тогда стоит заключить договор доверительного управления. Компания подбирает арендаторов, оплачивает коммунальные платежи и следит за состоянием недвижимости (ежемесячно отправляется фотоотчет о сохранности жилья). Владельцу квартиры остается только получать деньги на банковскую карту. Если арендаторы съедут, то не стоит волноваться, специалисты в короткие сроки найдут новых жильцов.
Все договоры можно оформить в федеральной компаниии «Этажи». На сегодня у нас более 50 офисов по всей России, а также в Казахстане и Беларуси. Это очень удобно, вы можете прийти в офис компании в Сургуте и заключить договор на сдачу жилья в другом городе.
Менеджер по развитию компании Ольга Павлинова рассказывает: “Дополнительными услугами от компании “Этажи” пользуются уже десятки наших клиентов. Положительный опыт есть во многих филиалах нашей сети. Услуги “Доверительное управление” и “Возмездный договор” просто необходимы клиентам, которые хотят сэкономить свое время и деньги, сдать свою недвижимость в короткие сроки и обезопасить себя от мошенников. Также по желанию владельца мы готовы бесплатно профессионально сфотографировать квартиру, подключить интернет на самых выгодных условиях, застраховать квартиру от непредвиденных обстоятельств, составить договор аренды, учитывая все пожелания, если собственник сам нашел арендаторов.”
Доверяйте свою недвижимость профессионалам, звоните 44-22-11!
Как снять квартиру в другом городе по интернету
Привет, меня зовут Олег Райтс и в этой статье я поделюсь своим опытом переездов из одного города в другой. Если вам не сидится на одном месте, то рано или поздно вы тоже столкнётесь с этой проблемой – как снять квартиру через интернет.
Это часто встречающаяся ситуация, особенно для стран бывшего СССР, где отели и гостиничный бизнес очень слабо развиты. Да и ценой гостиницы никак не тянут на бюджетного пользователя. На самом деле всё очень просто и с нашей спецификой я расскажу, как я снимаю жильё.
Как снять квартиру в другом городе удалённо
Сложность застолбить жилье в сотнях километров от себя заключается в том, что квартиры сдаются довольно быстро и любой хозяин не будет вас ждать, а лучше заключит договор с первым же претендентом.
За последние 5 лет я переезжал раз 10, как минимум. Вот основные способы, как я снимал жилье удаленно, находясь в другом городе:
- Через сайт Авито
- Через группу ВКонтакте или Одноклассники
- Через местные сайты объявлений (для маленьких городов)
- Через агента
Давайте рассмотрим эти варианты по порядку.
Авито
Самый простой и надежный вариант – найти удалённо квартиру на Avito. Так как на Авито хозяева квартир публикуют больше всего объявлений, то снять себе постоянное жильё можно уже по телефону и скайпу.
По видео связи можно пообщаться с хозяевами и оговорить все нюансы, а также посмотреть квартиру удалённо. Но, конечно, не все хозяева такие продвинутые, так что если вы соберётесь снимать т.н. «бабушкин вариант», с советским ремонтом и достоевской «хозяйкой-процентщицей», предварительная договоренность по интернету мало вероятна.
Кстати, если раньше на этом сайте было очень много левых объявлений от агентов и просто спамеров, повышающих цены искусственно, то недавно доска объявлений Авито сделала рубрику аренды полностью платной. Теперь разным проходимцам стало сложнее добавлять кучу несуществующих вариантов.
Пример страницы выдачи Авито в рубрике АрендаОптимальный способ того, как снять квартиру из другого города через интернет – выбрать понравившийся вам вариант на Авито. При этом арендная плата должна быть немного выше среднего рыночного предложения. Тогда можете быть уверены, что по приезду данная квартира не будет сдана другим жильцам. И вы в неё спокойно заселитесь.
Можно рискнуть и переслать небольшой залог с помощью электронного кошелька или прямо на карту хозяину квартиры. Тогда шансы на то, что квартира точно вас дождётся, повышаются. Но риск напороться на обманщика всё же никто не отменял. Лично я так не делал — мне больше нравится посмотреть хозяину в глаза и проверить документы на квартиру, прежде чем я отдам ему деньги ( и немаленькие).
Барахолка
Еще до бурного развития доски Авито я переезжал и находил жильё в Москве, Краснодаре и Санкт-Петербурге посредством барахолки ВКонтакте, а также группы с объявлениями на Одноклассниках. Преимущество такого способа очевидно – можно заранее списаться с собственником жилья, посмотреть все фотографии, возможно даже видео, оговорить все нюансы и даже определить время встречи.
Доска объявлений ВконтактеТакже социальные сети позволяют изучить хозяина, публикующего объявление, и понять – честный ли это человек? Для гарантии безопасности лучше всего сразу просить показать документы на квартиру, паспорт, выписку из ЕГРН, квитанции.
Доски объявлений маленьких городов
Далеко не везде Авито так развит. Если вы собираетесь переезжать в небольшой населенный пункт, будьте готовы к тому, что искать объявление придётся на местных досках. Обычно это небольшие города от 10 до 50 тысяч жителей. Например, когда мы ездили в город Лиски Воронежской области, а также искали жилье у Черного моря в Анапе и Лазаревском, то выше описанные методы ни к чему не привели и только через местные сайты нам удалось снять квартиру удаленно.
Как искать такие сайты? Это могут быть сайты местных газет. Чаще всего в маленьких городах это самый популярный формат публикации объявлений от частных лиц. Люди привыкают к такому способу и даже при наличии Авито продолжают давать публикации в газету.
Также это могут быть городские порталы с новостями и рубрикой объявлений — можно поискать жилье там.
Риэлтор
Лично я в последние несколько лет не платил агентам, так как объявлений от хозяев выше крыши, чего и вам не советую. Тем более, толку в плане юридической защиты сделки от этих посредников никакой. Главная и единственная их задача – заработать свои комиссионные любой ценой. И они преследуют эту цель всеми правдами и неправдами. Чаще всего агент имеет 2-3 варианта и попытается вам «впарить» один из них. Есть и другие фишки нечистых на руку маклеров, об этом хорошо написано в статье про риэлтора.
Однако если вы собираетесь переезжать в крупный город, например в Москву или Питер, возможно вам придётся обратиться в агентство недвижимости, чтобы не искать самому и не натолкнуться на обман.
Лично я снимал в Питере без агента, а вот в Москве пришлось обратиться к услугам риэлтора, получилось приехать и снять в тот же день. А это приличная экономия — посуточно и в гостиницах отдашь ещё больше!
При договоренности по телефону хозяева вряд ли будут вас ждать, если раньше вас к ним кто-то придёт и принесёт деньги. Такова сложившаяся практика последних лет. Поэтому иногда может оказаться полезным обратиться к агенту (если только это серьёзное агентство, а не какая-то шаражка) – он заранее к определённой дате подберёт вам необходимые варианты, а вам останется только приехать уже по нужному адресу и либо согласиться либо не согласиться на данный вариант.
Заключение
Снять квартиру с помощью интернета из другого города не так и сложно. Главное, заранее договориться с хозяевами обо все нюансах, выяснить, что жильё вам подходит, проверить все документы собственника. И вы сможете переехать в новый город без проблем.
Что сделать с квартирой при переездe?
«Что нам делать с квартирой?», — этот вопрос возникает одним из первых при переезде в другой город или страну. Выбрать из всех возможных вариантов кажется сложно, но это только на первый взгляд. Цены сильно упали, срок поиска покупателя стал непредсказуемо долгим, вырученная сумма при переводе в валюту уже не поражает воображение. Кажется, продажа жилья сейчас не лучшая идея.
Желание получать доход от сдачи квартиры в аренду выглядит вполне логичным. Но этот путь, пожалуй, самый сложный. Кому сдавать, за сколько, кто будет следить за квартирой и заниматься обслуживанием? Услуги агентств и риелторов всё ещё оставляют желать лучшего, этот серый рынок не дает никаких гарантий. Сдавать в аренду свой дом, в который возможно придётся вернуться, на таких условиях отважится далеко не каждый.
Некоторые склоняются к варианту “закрыть и оставить”, чтобы наверняка
найти по возвращению свою квартиру в целости и сохранности. Однако, за
спокойствие придётся платить: коммунальные счета, уборка, охрана. Необходимость
участия в общедомовых вопросах или форс-мажорные ситуации заставят вас либо
тратить свое время, либо найти доверенное лицо.
Переезд – недешевое удовольствие, просчитать такое
мероприятие без большого опыта будет нетривиальной задачей. Незапланированных трат
избежать вряд ли удастся, а пассивный доход был бы очень кстати на новом месте.
Именно эти причины заставляют вернуться к варианту сдать квартиру в аренду, как
к самому рациональному. В попытке найти компромисс между доходностью и
сохранностью квартиры многие начинают делать первые, довольно типичные, ошибки.
Самая распространенная ошибка – сдать друзьям или знакомым,
часто по цене ниже рыночной, или же передать ключи и доверить им сдавать вашу
квартиру, пересылая деньги на банковскую карту. С большой вероятностью, вы
потеряете некоторое количество денег, времени и друзей, а то и всего сразу. Дружеские
отношения в финансовых вопросах часто приводят к сниженному уровню
ответственности, в данном случае – перед собственником квартиры.
Вторая по популярности ошибка – привлечение агентств или риелторов, что в принципе является правильным подходом, но на практике представляет собой пустую трату денег. Да, они приведут вам жильцов, и на этом их услуги заканчиваются. Вы наверняка знаете, как работают посредники в недвижимости: «Закрыл сделку, забыл и ищешь другую». Обслуживанием квартиры и общением с жильцами по всем вопросам придётся заниматься вам. Есть вариант сделать всё самому – так ведь дешевле и надежнее. Квартиру неплохо бы застраховать, подготовить к показам, сделать качественные снимки, правильно разместить рекламу, провести показы, проверить добропорядочность и благонадежность потенциальных жильцов, подготовить и подписать договор (который отражал бы все условия, обязанности, ответственность сторон и механизмы решения проблем).
Самостоятельная сдача квартиры уже выглядит как небольшой квест, хотя мы ещё не
учли необходимость ежемесячного контроля платежей, обслуживания и ремонта. Да,
для выполнения этих задач можно найти специалистов «на час», а нового жильца,
как и раньше, может найти риелтор, но вопрос с выселением текущих неблагополучных
жильцов придется решать самостоятельно. Собственник остаётся с этой проблемой
один на один, ведь вряд ли риелтор учел возможность такого развития событий в
договоре, не говоря об уплате налогов.
Еще год назад большинство задач приходилось решать
самому. Возрастающий спрос на комплексное
обслуживание подтолкнул нас к созданию сервиса Maroom. Наша компания помогает
клиентам, которые переезжают в другую страну или город и хотят сдавать свою
квартиру в аренду. Maroom решает проблемы поиска и заселения надёжных жильцов,
обслуживания и контроля платежей, позволяя собственнику квартиры не тратить
время на эти хлопоты и получать регулярные платежи на банковскую карту.
Как снять квартиру в другом городе 🚩 Культура и общество 🚩 Другое
Если вы собираетесь посетить другой город по командировочным целям, о месте проживания должен позаботиться ваш работодатель. В случае поездки по личной инициативе, подбором жилья придется заниматься самостоятельно, причем еще до отъезда.Главным источником в поиске съемной квартиры в другом городе могут стать ваши знакомые. Однако не стоит ограничиваться личными контактами. Мощным инструментом станут социальные сети, которыми пользуется большинство граждан. Попросите друзей «перепостить» ваше сообщение о поиске жилья.
Самый надежный и обширный источник информации о сдаваемом жилье имеют агентства недвижимости. К сожалению, это не бюджетный вариант, однако, воспользовавшись услугами риелторов можно снять квартиру буквально за сутки. Находясь еще в родном городе, необходимо выбрать наиболее надежные агентства и обзвонить их. Таким образом, вы запустите механизм подбора жилья и к вашему приезду вас будет ждать несколько вариантов свободных квартир.
При переезде в крупные города можно воспользоваться местными интернет-ресурсами, которые помогут вам выйти на собственников жилья. Стоит помнить о том, что владельцы квартир неохотно бронируют свои помещения под иногородних клиентов. Но могут попасться и такие, которые имеют в своем распоряжение несколько квартир. Эти собственники являются по сути бизнесменами, эксплуатирующими свои жилые помещения. У них точно найдется один, два варианта для вашего проживания.
Решившись на самостоятельный подбор жилья по прибытии, необходимо иметь запасной вариант временного размещения, чтобы не пришлось ночевать на вокзале. В большинстве городов можно найти несколько недорогих гостиниц или хостелов, в которых можно пожить пару дней. Такой вариант удобен для активных и целеустремленных людей, которые закинув чемодан в номер, сразу отправятся на поиски подходящего жилья. В противном случае такое проживание станет достаточно затратным и может перевалить по стоимости услуги агентств.
Если город недостаточно знаком можно отправиться на пешую прогулку. Это даст возможность визуально оценить районы города. Кроме того, такое путешествие позволит лично опросить старушек, скучающих на лавочках, которые точно знают, кто и где сдает жилье. Объявления в газетах – еще один вариант самостоятельного поиска жилья. Однако большинство из них будет подано риелторами, а шанс дозвониться до собственника квартиры ничтожно мал.
Как найти квартиру в Чиангмае: пошаговое руководство
Два месяца я жил в Чиангмае, Таиланд, в месте, напоминающем многие квартиры Чиангмая; Это была великолепно ухоженная квартира (полностью меблированная, с кухней, стиральной машиной, кондиционером и даже бассейном и тренажерным залом!), которая стоила мне меньше, чем хостел, и дала мне удобное место, которое я могу назвать своим … то, в чем я остро нуждался после того, как мне передали задницу (буквально!) в Индии.
Это было дешево, и его легко найти.
Но есть несколько уловок, чтобы сделать это правильно; вот что я узнал о поиске квартир в Чиангмае.
Нажмите здесь, чтобы посмотреть это видео на YouTube.
Прикрепите на потом!Квартиры в Чиангмае: как найти квартиру в Чиангмае
Как я объяснил в другой статье, Чиангмай — это цифровой центр Вселенной кочевников. В частности, район Нимман в Чиангмае — это бьющееся сердце этой штаб-квартиры цифровых кочевников. (См. Также: Нимман Чиангмая: Пузырь без извинений)
Сотни (если не тысячи) цифровых кочевников спускаются на Чиангмай каждый год, часто оставаясь на несколько месяцев подряд. Многие даже приезжают на месяц или два и настолько влюбляются в культуру / удобства / социальную среду / стоимость жизни, что остаются там гораздо дольше. Как и Бали, это одно из тех мест, которое затягивает и не всегда выплевывает обратно.
Тайцы очень умны и невероятно предприимчивы; вместо того, чтобы противостоять натиску посетителей, которые держат пачки евро / долларов и жаждут некоторых современных удобств по доступным ценам, они приветствуют их.Таким образом, существует целая индустрия квартир с обслуживанием. Эти меблированные апартаменты доступны для ежемесячной аренды, часто по более низким ставкам, если вы берете на себя обязательства на шесть месяцев или год.
Вот как найти квартиру в Чиангмае и получить хорошую цену, пока вы в ней.
Шаг первый: зарезервируйте только первые несколько ночей до приезда
Хотя мне пришлось испытать сильный дискомфорт, я сопротивлялся желанию забронировать квартиру (через AirBnB) на время моего пребывания до приезда.Учитывая то, что я знал о стоимости жизни в Чиангмае, онлайн-цены не имели смысла. Я знал, что смогу добиться большего. Поэтому я только что забронировал свои первые три ночи, в частности, в месте под названием The Dome, которое удобно расположено в нескольких минутах ходьбы от старого города и центра района Нимман.
Не уверен, что Купол находится в нужном месте или будет соответствовать вашим потребностям? Ознакомьтесь с некоторыми из лучших предложений по проживанию в Чиангмае здесь:
Booking.comNow. Я нашел свою квартиру за полдня, так что мне даже не понадобились три полных ночи в отеле.Но если вы прибываете в Чиангмай в пик сезона для цифровых кочевников и туристов (обычно декабрь / январь), вы можете не так быстро найти квартиру. В зависимости от вашего бюджета и критериев трех ночей может быть более чем достаточно. Или, возможно, вам понадобится немного больше времени.
Шаг второй: Получите SIM-карту
Хотя в большинстве квартир, на которые я смотрел, были укомплектованы стойки регистрации, очевидно, в некоторых есть просто доски объявлений с номерами телефонов, по которым можно позвонить. В любом случае вам понадобится номер телефона для бронирования и аренды.SIM-карты в Таиланде дешевы и удобны, с отличными тарифными планами. Я купил SIM-карту в аэропорту Бангкока, ожидая прибытия моего багажа на карусели.
(См. Также: Основы путешествий по мобильному телефону: планы международной телефонной связи, SIM-карты и др.)
Шаг третий: прогуляйтесь
Лучшее место, чтобы узнать, где вы хотите жить, — это прогуляться. Если хотите, можете преодолеть большую площадь на велосипеде или самокате. (Я? Я не склонен брать скутеры напрокат в других странах после того, как на одном из островов Карибского бассейна произошел несчастный случай с почти смертельным исходом, и особенно не в больших городах по прибытии.Но если идея вас устраивает, выбейте себя — , образно говоря, ).
Шаг четвертый: Найдите многоквартирные дома в окрестностях Чиангмая
Есть несколько районов, в которых есть группы квартир, которые, как правило, имеют участки для краткосрочной / среднесрочной аренды. Один из этих районов находится к северу от торгового центра Maya Lifestyle. Green Hill — популярный комплекс, как и ПромТ и Мода. Дальше на юг находятся некоторые другие места, такие как Hillside (рядом с местом для совместной работы, которое мне очень понравилось посещать, под названием Mana).
Внимательно следите не только за зданиями, но, если они вам не бросаются, ищите знаки; все, от рекламных щитов до небольших рукописных указателей на перекрестках, направит вас к зданиям, где вы можете снять квартиру.
Возможно, вы предпочтете найти место за пределами района Нимман, поближе к старому городу, университету или «горе». Если у вас есть самокат, у вас будет больше возможностей. Прокатись, а также поспрашивай. Есть также несколько веб-сайтов, на которых есть списки квартир, таких как Perfect Homes и Faz Waz (Faz Waz — это инструмент, который вы можете использовать для поиска мест по всему Таиланду), и вы всегда можете скрыться в одной из групп Facebook, посвященных эмигрантам. ; Я нашел группу цифровых кочевников Чиангмая полезной на самых разных уровнях.
Шаг пятый: Спросите / позвоните
Как я уже сказал, многие из этих зданий представляют собой кондоминиумы, в которых есть приемные. Это делает его очень простым; просто войдите и спросите, есть ли у них вакансии. Ценообразование обычно стандартизировано, а процесс прост. Если есть вакансия, которая соответствует вашим потребностям, попросите показать квартиру (это само собой разумеется).
В других зданиях может не быть приемной, а вместо этого есть доска объявлений на фасаде, где владельцы квартир могут размещать свои собственные вакансии с указанием номера телефона, по которому можно позвонить.Есть у ‘эр.
My Chiang Mai «pad»
Шаг шестой: Подтвердите платежи
Перед тем, как совершить покупку, убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь. Большинство квартир требует арендной платы за один-два месяца в качестве залога, который будет возвращен вам, когда вы уедете (при условии, что вы не разгромили квартиру).
Арендная плата варьируется и, как правило, растет из года в год, поскольку популярность Чиангмая (а точнее, района Нимман) растет. Общая стоимость меблированной квартиры с одной спальней в 2017 году составляла 10 000-15 000 тайских бат (около 300-450 долларов).
Вы также обычно несете ответственность за оплату коммунальных услуг. Узнайте, какова ставка (в моем доме ставка составляла 5 бат за кВт за электричество и 35 бат за единицу воды — в итоге получилось около 800 бат в месяц за (очень консервативное использование) электричества и 200 бат за единицу воды). в месяц на воду. При въезде убедитесь, что вы знаете, каковы начальные показания счетчика, а также где находятся счетчики, чтобы вы могли контролировать свое использование (кондиционер — убийца). Есть несколько ужасных историй о людях, которых рассказывают возмутительные счета за коммунальные услуги при отъезде, которые они не могли оспорить, потому что у них не было достаточно информации и времени, чтобы разобраться в этом (с самолетом, чтобы успеть или тому подобное).
В моем случае мне также сообщили, что я буду нести ответственность за плату за уборку в размере 500 бат при выселении из квартиры, и мне также пообещали, что в квартире будет бесплатно убираться перед въездом (и это было так) ,
Шаг седьмой: внесите залог
Чтобы зарезервировать квартиру на дату заселения (если вы не переезжаете в этот же день), вам придется сразу же поставить на карту немного наличных. (Для моей квартиры это было 5000 тайских бат — около 150 долларов).
В день заселения 5,000 стали первоначальным взносом для возвращаемого гарантийного депозита.
Все мои сборы оплачивались наличными, так что будьте готовы зайти к банкомату.
Шаг восьмой: переезжайте в новую квартиру!
… и наслаждайтесь! Хотя эта система поиска квартиры в Чиангмае очень хорошо работает в Чиангмае, она может не работать так же хорошо в других городах, которые не так хорошо оборудованы для краткосрочной / среднесрочной аренды (также известные как цифровые кочевники). Совсем недавно я применил этот процесс для поиска квартиры в Хойане (Вьетнам), и я обнаружил, что специальная группа в Facebook (Hoi An Expats Property — Buy and Rent) является наиболее ценной.
Учитывая, что я нахожусь в разъездах более 11 лет, можно подумать, что у меня больше опыта поиска квартир по всему миру. Странно, но нет. Это потому, что в подавляющем большинстве случаев я выбирал места назначения, исходя из конкретной возможности поехать туда, что, в большинстве случаев, предполагало бесплатное проживание, например, прислугу или волонтерство. Это сделало меня экспоненциально легче сориентироваться; все, что мне нужно было сделать, это приехать и подключиться к тому сообществу / местному району, которое меня ждало.Это не только сэкономило мне кучу денег на проживании, но и было невероятно полезным. (См. Также: Как получить бесплатное жилье по всему миру)
Хотя, как я обнаружил, есть кое-что, что нужно сказать о том, чтобы иметь собственное пространство без волонтерства или бремени заботиться о чужом дом и домашние животные (что также часто ограничивает ваше время и движения). Все это компромисс, и все зависит от того, как вы хотите прожить свою жизнь в дороге.
Обязательно посмотрите мое видео о том, как найти квартиру в Чиангмае, включая тур по моей милой маленькой площадке!
Вы также хотите проверить….
Чиангмай, 10 лет спустя: невозможный поиск
Нимман Чиангмая: беспристрастный пузырь
Чем заняться в Чиангмае
Прикрепите это на потом! 
Сколько стоит снять квартиру в Шэньчжэне?
Вы приняли решение преподавать английский язык в Шэньчжэне, Китай ? Или вы хотите преподавать английский в Шэньчжэне или ищете разные города Китая, чтобы преподавать английский? Вы также, наверное, спрашивали себя, дорогой ли Шэньчжэнь или дорого арендовать апартаменты в Шэньчжэне? В этой статье у нас есть все, что вам нужно, чтобы узнать о стоимости аренды в Шэньчжэне, жизни в Шэньчжэне для иностранцев, взглянуть на цены на квартиры в Шэньчжэне, а также оценить стоимость недвижимости в Шэньчжэне по сравнению со средней зарплатой экспатов Шэньчжэня. ,
Какова стоимость квартиры в Шэньчжэне по сравнению со стоимостью аренды квартиры в других городах Китая?
Для однокомнатной квартиры в Китае арендная плата может варьироваться от 1000 до 8000 юаней в месяц или от 150 до 1200 долларов США в месяц соответственно.
В городах Уровня 2 или Уровня 3 арендная плата настолько дешевая, что ваш работодатель, вероятно, предоставит вам меблированное жилье с 1 или даже 2 спальнями, в котором вы сможете жить самостоятельно.Но в городах уровня 1, если вы не работаете в международной школе или международном детском саду, вам предоставят либо совместное проживание, либо жилищное пособие, и вы сами сможете снять квартиру. Какова стоимость аренды в Шэньчжэне в указанном выше диапазоне? Для Шэньчжэня, в зависимости от того, находитесь ли вы в центре города, в пригороде Шэньчжэня или на окраине Шэньчжэня, он может варьироваться от 2500 юаней в месяц до 5000 юаней в месяц.
Арендная плата в Шэньчжэне может варьироваться от 2500 до 5000 юаней в месяц
Какова разница в аренде квартиры в Шэньчжэне со средней зарплатой учителя в Шэньчжэне?
Если вы живете в центре города, вы можете рассчитывать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 25 до 35 процентов вашей месячной зарплаты.Если вы находитесь в пригороде Шэньчжэня, вы можете рассчитывать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 20 до 30 процентов вашей месячной зарплаты. Теперь школы в Шэньчжэне, расположенные в центре города, платят больше, чем школы, расположенные в пригороде или на окраине Шэньчжэня? К сожалению, на самом деле ответа нет. Это связано с тем, что многим иностранцам нравится жить в центре города Шэньчжэнь. Кроме того, школы на окраинах обычно будут платить более высокую зарплату, чтобы привлечь учителей к работе в своих школах.Так что, если вы хотели сэкономить действительно хорошую сумму денег, вы можете подумать о поиске работы в сельской местности Шэньчжэня. Часто на окраине Шэньчжэня можно найти апартаменты с 2–3 спальнями, которые стоят столько же или меньше, чем студия в центре города. Во многом это связано с размером Шэньчжэня, и хотя технически вы все еще можете находиться в самом Шэньчжэне, это может быть довольно далеко от центра города.
Предоставляет ли школа жилье учителям в Шэньчжэне или в другом месте Китая?
Раньше почти все школы, которые нанимали учителей английского языка в Китае, предоставляли учителям бесплатную квартиру, поэтому учителям не приходилось беспокоиться о получении жилья.Тем не менее, многие учителя сказали своим школам, что они предпочитают находить собственное жилье, чтобы они могли решить, какого размера дом снимать, и местоположение, исходя из своих предпочтений. Чтобы приспособиться к потребностям учителей, в большинстве школ сейчас выплачивается только жилищное пособие, и учителя не будут требовать рецепта для поиска собственного жилья по прибытии. Теперь, если вы хотите убедиться, что вам предоставили жилье, чтобы вам не приходилось заниматься поиском квартиры, обязательно сообщите консультанту по трудоустройству заранее, что вы решительно предпочитаете работать в программе, которая предоставляет жилье.
Сколько залога мне нужно для обеспечения аренды квартиры и каковы связанные с этим расходы?
Как правило, в Китае есть три типа сдачи в аренду. Во-первых, у вас есть частные одноместные квартиры, принадлежащие частным лицам, которые хотят сдать свой дом арендаторам. Для этого типа жилья со скидкой на трамадол вам нужно будет внести двухмесячную арендную плату в качестве залога, который будет возвращен вам по завершении договора аренды.Например, в Шэньчжэне, если вы решите жить в центре города, арендная плата за отдельное жилье будет составлять около 4500 юаней в месяц, так что ваш гарантийный залог составит около 9000 юаней. В дополнение к этому, вам нужно будет заплатить арендную плату за первый месяц, а также комиссию агента по продаже недвижимости, которая составляет 50% от арендной платы. Вы немного ограничены в бюджете? Что ж, хорошие новости: второй тип сдачи в аренду — это жилье с обслуживанием. В Китае одна из таких компаний под названием MoFang Residence строит множество обслуживаемых жилых домов, несколько из которых расположены по всему Шэньчжэню, что обеспечивает единое жилье для краткосрочных и долгосрочных арендаторов.
Технологии в Азии. По мере того, как молодые люди в Китае перестают платить за собственность, появилась новая идея стартапа: «крошечные квартиры как услуга»
Чтобы снять комнату в MoFang, вам нужно будет всего лишь арендовать один месяц в качестве оплаты. залог, и вы можете арендовать от 1 месяца до тех пор, пока вы хотите там жить. Кроме того, вам не нужно платить агентству по недвижимости, как если бы вы могли попросить друга из Китая помочь вам, они могут помочь вам найти место для аренды. Третий вид арендуемой собственности — это коллективное жилье.Если вы едете в Шэньчжэнь, мы можем разместить вас в группе иностранцев, которые хотят получить совместное жилье. Для совместного проживания не требуется комиссия агента по недвижимости, и, скорее всего, залог будет низким. Кроме того, совместное жилье, как правило, является наименее дорогим способом снять комнату в Шэньчжэне.
Что делать, если мне нужно место для временного проживания между гостиницей и приобретением собственной квартиры?
Когда вы приедете в Китай, большинству школ будет предоставлено несколько дней бесплатного проживания в отеле по прибытии.В первые несколько дней вы подпишете свой трудовой договор, пройдете медицинское обследование и потратите оставшееся время на поиск съемной квартиры. Некоторые иностранцы могут быть немного разборчивыми или им нужно больше времени, чтобы найти подходящий дом. Некоторые могут подождать немного дольше, прежде чем вносить залог за аренду квартиры. Какова бы ни была ваша ситуация, если вам нужно место на
.Вот 5 приложений, которые помогут вам найти комнату или дом в аренду.
Покупка недвижимости или аренда — это бесконечные споры, но результат во многом зависит от вашего дохода и обстоятельств. Если вы хотите переехать в другой дом и хотите найти подходящую недвижимость для аренды или совместное проживание, эти приложения помогут вам найти то, что вам подходит. 99ACRES
Созданное популярным порталом поиска недвижимости 99acres.com, это приложение предлагает тот же пользовательский интерфейс, что и веб-сайт, в дороге. Приложение, которое бесплатно для пользователей Android, позволяет просматривать объекты недвижимости в аренду, а также высококачественные изображения, видео и карты.Он наиболее известен многочисленными вариантами, которые он предоставляет, со списками около 10 тысяч объектов по всей стране. Он также обещает мгновенный контакт между домовладельцами и заинтересованными арендаторами посредством телефонных звонков, текстовых сообщений или электронной почты.
MAGICBRICKS
Еще одна версия приложения портала недвижимости, MagicBricks, использует GPS для определения вашего предпочтительного местоположения и помогает вам искать недвижимость во всех крупных городах Индии. Он может похвастаться простым интуитивно понятным интерфейсом, который позволяет вам связываться с домовладельцами одним касанием.Хотя оно ориентировано в первую очередь на покупателей и продавцов недвижимости, арендаторы также могут использовать это приложение в своих интересах. Вы можете настроить оповещения о том, когда станут доступны свойства, соответствующие вашим предпочтениям, и позволить приложению сделать все остальное.
НОБРОКЕР
Это приложение олицетворяет то, чем хочет заниматься каждый, кто хочет арендовать: исключить брокера из уравнения. Это позволяет вам найти и арендовать дом без каких-либо посреднических услуг. Большинство из нас считает несправедливым платить огромные комиссионные за брокерские услуги. Приложение NoBroker решает эту проблему, позволяя владельцам домов легко размещать свою недвижимость, а затем связывать их с потенциальными арендаторами.Вы можете связаться с домовладельцем напрямую через приложение после того, как разместите недвижимость в коротком списке.
Это приложение представляет собой платформу, на которой домовладельцы и потенциальные арендаторы могут делиться своим местоположением, находить контакты поблизости и общаться с ними. Это также позволяет вам зарегистрироваться, чтобы найти подходящих соседей по квартире, с которыми вы будете снимать квартиру. Это может упростить сложный процесс, поскольку вы можете найти людей с таким же бюджетом и предпочтениями в отношении местоположения, что и вы, а также с аналогичными хобби и привычками.Пока что приложение работает только в Бангалоре, Мумбаи, Пуне, Дели, Хайдарабаде и Ченнаи.
NESTAWAY
Привлекательность этого приложения заключается в том, что оно предлагает множество полностью оборудованных вариантов аренды со стандартными удобствами, и NestAway берет на себя ответственность за их исправность. После того, как вы внесете объект в короткий список, вы можете запланировать посещение через приложение, избавив вас от необходимости звонить и согласовывать действия с владельцем или агентом. Приложение хранит важные документы, такие как договоры аренды и квитанции, для легкого доступа.Он также позволяет мгновенно забронировать предпочитаемое жилье всего в несколько нажатий.