Как посчитать кадастровую стоимость дома: Как узнать кадастровую стоимость жилого частного дома, из чего она складывается, от чего зависит — как рассчитать по номеру

alexxlab 06.03.1978 Разное Leave a comment 154 Просмотры

Содержание

Собственникам помогут проверить цену квартиры, от которой зависит налог — Российская газета

Россиянам станет проще разобраться, правильно ли им рассчитали кадастровую стоимость квартиры, дома, другой недвижимости, от которой зависит сумма налоговых платежей. Также собственнику будет легче попытаться оспорить назначенную цену, если он с ней не согласен.

Как сообщили «Российской газете» в Кадастровой палате Росреестра, во всех регионах подготовят инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания. В палате напомнили, что кадастровая стоимостью может изменяться в зависимости от технических параметров недвижимости, ее местоположении, развитости окружающей инфраструктуры, наличия коммуникаций и так далее.

Изменение каких-либо характеристик влияет на кадастровую стоимость. А чем она выше, тем больше платеж по налогу на недвижимость.

В городах федерального значения такая оценка проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах — не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет.

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, а налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. После того как у россиян возникла масса претензий к кадастровой стоимости, которая оказывалась в разы выше рыночной, в 2016 году был принят закон о государственной кадастровой оценке, призванный усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. И если до него кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, то теперь рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями (ГБУ) при субъекте РФ.

Кадастровая стоимость постоянно меняется: ее пересчитывают один раз в три года или в пять лет. Именно в этот период и может измениться сумма налога

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения, а также предоставлен в Росреестр.

Отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы люди могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Направить претензии можно напрямую в ГБУ, проводившее оценку, или через Портал госуслуг или через МФЦ. Как уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Росреестра Татьяна фон Адеркас, подать замечания необходимо в течение 50 суток. И уточняет: «Замечания должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. И приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости». В противном случае замечания могут не принять.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость до того, как начнут начисляться налоги.

Как узнать кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта – это стоимость, определяемая методами массовой оценки земельных участков, зданий, сооружений, квартир и помещений. Оценка кадастровой стоимости является обязательной процедурой для всех объектов недвижимости, будь то частная или государственная собственность и проходит не реже одного раза в три года и не чаше раза в 5 лет.

Как определяется Кадастровая стоимость

В соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под массовой оценкой понимают какую-то усредненную стоимость всех объектов недвижимости в небольшой территориальной группе, схожей по своим параметрам и характеристикам: районе, квартале, селе, деревне. Результаты кадастровой оценки размещают на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Введите в поле «Кадастровый номер объекта» и получите отчет о том, как проводилась кадастровая оценка имущества.

Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры

Составляется перечень имущества для государственной кадастровой оценки
Собирается информация по ценам на некоторое количество квартир в районе. Квартиры берут как дорогие, так и дешевые
Рассчитывают среднюю стоимость одного квадратного метра этих квартир
Могут внести поправки на год постройки дома и другие

Полученный результат умножают на площадь вашей квартиры
Утверждение кадастровой стоимости

В итоге получаем кадастровую стоимость квартиры. То есть кадастровая стоимость объекта не зависит от уникальных характеристик какого-то одного объекта, а считается нечто среднее по району. Из-за этого часто возникают споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Рассчитывают кадастровую стоимость независимые оценщики, которых выбирают местные органы власти путем проведения торгов или аукциона.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость зависит от многих факторов, и для каждого вида объекта недвижимости учитываются свои определенные характеристики.

Кадастровая стоимость участка формируется на основе: категории земельного участка, вида разрешенного использования, престижности района, расположения участка, плодородия почвы, расположение инфраструктуры, обобщенных рыночных цен на землю.

Кадастровая стоимость квартиры зависит от следующих характеристик: год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и перекрытий, количества этажей, удаленность от линий общественного транспорта, расположения многоквартирного дома, наличия инфраструктуры в районе.
Кадастровую стоимость здания или жилого дома определяют: район расположения, назначение здания (жилое, нежилое), средней стоимости квадратного метра в районе, развитость инфраструктуры.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Основная функция кадастровой стоимости – взимание налога на имеющуюся недвижимость или при продаже недвижимости. Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости зависит от ставки налога (от 0,3 до 1,5 %), определяемой местными властями. Рассчитать налог на недвижимое имущество вы можете с помощью калькулятора налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость Онлайн или в виде бумажного документа с печатью можно получить двумя способами:

Если вам нужно получить кадастровую стоимость на дату, укажите, пожалуйста это в заказе. Если у вас возникли какие-нибудь вопросы, можете связаться с нами через онлайн чат или по телефону/почте, указанным вверху страницы.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры: определяем самостоятельно

Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог.

Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов. В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру. Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ. Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной стоимости жилья, чем инвентаризационная стоимость, которая использовалась для тех же целей ранее.

Однако кадастровая стоимость отличается от цены по рынку, так как при определении кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, которые влияют на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка. Соответственно, формирует официальную стоимость жилья не рынок, а Росреестр, именно от того, во сколько государство оценило ваше жилье, и будет зависеть, сколько вы будете платить.

Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной. Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается. Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Инвентаризационная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, существенно отличалась от рыночной по той причине, что ее определение базировалось, в первую очередь, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для возведения дома.

При расчете же кадастровой стоимости недвижимости, помимо фактических затрат на возведение учитываются следующие факторы:

Текущая средняя стоимость квадратного метра жилья в районе местоположения дома;
Возраст постройки (чем старше жилой дом, тем выше степень его износа, следовательно, стоимость квартиры будет ниже);
Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;
Формат населенного пункта, уровень экономической активности.

Рассчитывают кадастровую стоимость каждой конкретной квартиры или объекта недвижимости иного типа индивидуально. Эта работа выполняется профессиональными оценщиками, которых нанимает Росреестр по госконтракту.

Узнать официальную оценку каждого из объектов недвижимости может любой желающий, это часть сведений о квартире, которые находятся в открытом доступе. Чтобы получить эту информацию, достаточно знать адрес квартиры – населенный пункт, улицу, номер дома и самой квартиры. Располагая указанной информацией, достаточно просто зайти на официальный ресурс Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.

Если же речь идет о собственнике, который желает уточнит кадастровую стоимость принадлежащего ему жилья, то он может это сделать, просто заглянув в документы. Однако нужно учесть, то кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, например, перед продажей жилья, лучше, все-таки, обратиться в Росреестр.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику.
В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить. Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.

Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;
Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;
Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;
Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной. Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо. Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу. Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки, даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.

Итак, что делать, если вы видите серьезные расхождения между рыночной стоимостью квартир, аналогичных по многим параметрам вашему жилью, и суммой, указанной в документах? Необходимо восстановить справедливость, и закон позволяет собственнику это сделать.

Первым делом необходимо отправиться в Росрестр и написать заявление на пересмотр кадастровой оценки, в этом государственном учреждении работает специальный отдел, который занимается подобными вопросами. Если же, по каким-то причинам Росреестр настаивает на том, что кадастровая оценка является справедливой, можно отстоять свои права в суде. Шансы добиться справедливости повышаются, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры составляет 30% или больше.

Заключение

Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию. Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе. Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость. Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость.

Кадастровая стоимость доли, определение, оспаривание

При купле-продаже квартиры, при других операциях по отчуждению жилья, недвижимость требует проведения оценки. Выкуп долей по кадастровой стоимости имеет специфику, поскольку итоговая стоимость одной доли не всегда может соответствовать ожиданиям собственника, продающего квартиру или дом.

Наиболее простым способом, как рассчитать кадастровую стоимость доли в квартире или другом жилом помещении, является метод, основанный на рыночной стоимости объекта. Однако, по мнению профессиональных оценщиков, реальная рыночная стоимость отличается от кадастровой в среднем на 20-25 процентов.

Когда проводится изменение кадастровой стоимости доли в квартире

Кадастровая стоимость доли в квартире устанавливается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Она может изменяться, реагируя на целый ряд факторов, которые приводят к изменению реальной стоимости объекта недвижимости. Такими факторами могут быть:

экономическая ситуация на рынке недвижимости;
вид недвижимости: жилая, коммерческая;
место расположения объекта: насколько квартира удалена от центра, насколько престижный район;
характеристики квартиры.

Изменение стоимости может проводиться один раз в несколько лет. Она может изменяться, как в сторону увеличения, так и уменьшения. Стоимость квадратных метров всегда беспокоит владельцев недвижимости. Особенно актуальным вопрос установления кадастровой стоимости доли земельного участка, квартиры стал после принятия решения о том, что именно она является базой для расчета налога на недвижимость.

Как правильно рассчитать долю в квартире

К примеру, квартира имеет 70 квадратных метров общей площади, три комнаты по 10, 15 и 20 квадратных метров, и площадь общего пользования в 30 метров. Если необходимо определить долю для комнаты в 10 квадратных метров, общую площадь (70+30) нужно разделить на площадь комнаты, что составляет 0,1 от общей площади квартиры. Такие же расчеты проводятся и для двух остальных комнат, что составляет 0,15 и 0,21 м² соответственно. Каждому из владельцев, согласно нормам действующего законодательства, выделяются равные доли, независимо от размера квартиры.

В свидетельство о праве на собственность указываются доли, как жилой площади, так и квадратные метры общего пользования.

Как разделить квартиру или дом по долям

Чтобы разделить объект недвижимости по долям, можно выбрать один из следующих способов:

достигнуть соглашения;
обратиться в суд.

Согласно нормам действующего законодательства, владение квартирой предполагает общую (долевую) ответственность. Говоря проще, она принадлежит всем в равных долях. Нормами закона предусмотрена возможность увеличения доли того владельца, который сделал больший вклад, в сравнении с другими владельцами, проживающими в квартире.

Если при определении доли владельцам удалось достигнуть согласия, принятое решение регистрируется и заверяется у нотариуса. Важно понимать, что устная договоренность не имеет юридической силы.

Решив разделить имущество, у многих возникает вопрос, как узнать кадастровую стоимость доли в квартире. Наиболее простым способом станет обращение к официальным данным, внесенным в кадастровый Реестр и кадастровый паспорт на недвижимость.

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры влияет прежде всего на сумму налога, которую необходимо заплатить при совершении сделок с квартирой: чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог.

Так, например, если в договоре купли-продажи квартиры стороны согласовали цену квартиры, которая меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для целей НДФЛ будет использоваться кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.

В случае получения квартиры в дар от лица, не являющегося членом семьи и (или) близким родственником, необходимо заплатить НДФЛ, для расчета которого также используется кадастровая стоимость квартиры. Кроме того, налог на имущество физических лиц (квартиру) тоже рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Что же такое кадастровая стоимость и от чего она зависит?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12. 05.2017 N 226.

Где найти эту информацию?

Информацию о кадастровой стоимости можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Также узнать кадастровую стоимость квартиры можно на официальном сайте Росреестра (в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»).

Государственная кадастровая оценка проводится специально созданными для этой цели бюджетными учреждениями (как правило, они называются «Центр кадастровой оценки»). К числу принципов проведения государственной кадастровой оценки относятся экономическая обоснованность и проверяемость результатов определения кадастровой стоимости. Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке.

Иными словами, кадастровая стоимость должна быть максимально близка к рыночной стоимости объекта. Однако при определении кадастровой стоимости индивидуальные особенности квартиры в расчет не берутся. Например, не учитывается стоимость проведенного в квартире ремонта, не учитывается нахождение квартиры в залоге у банка и некоторые другие моменты.

При определении кадастровой стоимости квартир используются методы массовой оценки. Чаще всего используются для этой цели сравнительный и затратный подходы. Сравнительный подход основан на сравнении цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости.

На кадастровую стоимость могут влиять местоположение многоквартирного дома, год его постройки, материал стен, серия многоквартирного дома, нахождение его в ветхом или аварийном состоянии, нахождение его в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы.

Что делать, если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной?

Определенная в установленном порядке кадастровая стоимость квартиры может оказаться в некоторых случаях выше рыночной. Закон предусматривает ряд механизмов, которые призваны защитить интересы собственников.

Снижение кадастровой стоимости квартиры

Например, кадастровая стоимость подлежит снижению в случае изменения величины индекса рынка недвижимости в сторону уменьшения более чем на 30 процентов. Индексы рынка недвижимости рассчитываются в каждом субъекте Российской Федерации отдельно. Изменения в ЕГРН вносятся в этом случае без каких-либо заявлений со стороны собственника.

Исправление ошибок

Также предусмотрено право собственника на подачу заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (как технических, так и вызванных несоблюдением установленных требований при проведении государственной кадастровой оценки). Такое заявление подается в бюджетное учреждение, проводившее государственную кадастровую оценку.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Кроме того, до 01.01.2023 собственник может оспорить кадастровую стоимость в специально созданной комиссии или в суде. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры в судебном порядке происходит крайне редко. Дело в том, что расходы на подготовку оценки рыночной стоимости и на оплату услуг юриста, скорее всего, превысят экономию от снижения налоговой нагрузки.

Установление кадастровой стоимости

Закон предусматривает, что с 01.01.2023 собственник сможет обратиться в уполномоченный орган с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. К такому заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости. В настоящее время возможность обращения с таким заявлением имеется не во всех субъектах Российской Федерации.

Артур Пронин

23.04.2021

что нужно знать и как оспорить

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться. Что важно знать в 2020 году

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

как посчитать, пример.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

В 2015 году внесены изменения в порядок исчисления налога на имущество физических лиц. Оплачивается собственниками многоквартирных домов, квартир в бюджет муниципального образования по месту нахождения объекта. Подробнее о том, как правильно рассчитать налог по кадастровой стоимости, читайте далее.

The Essence

Кадастровая стоимость — это ориентировочная стоимость жилья, которую рассчитывают независимые оценщики.Полученные данные заносятся в кадастр недвижимости. Переоценка проводится не реже, чем раз в 3 года, максимум раз в 5 лет.

С 2015 года в России изменился порядок исчисления налога на имущество. Он будет рассчитываться не по инвентарной описи, а по кадастровой стоимости, которая близка к рыночной. Чем дороже будет оценен объект, тем большую сумму налога он должен будет заплатить своему владельцу. То есть размер комиссии будет меняться достаточно часто в зависимости от ситуации на рынке.

Как рассчитывается налог на 2015 год?

Все расчеты проводит налоговая инспекция, после чего отправляет уведомление по месту жительства собственника недвижимости. С 2015 года расчеты ведутся исходя из кадастровой (рыночной) стоимости объекта. Субъектам, не успевшим утвердить сметную стоимость объектов и предоставить правовой акт до 31 декабря 2015 года, придется рассчитать комиссию на основе инвентарной стоимости. Полный переход на новую схему калькуляции будет произведен до 2020 года.

Объекты налогообложения:

Жилые дома, помещения;
Здания до 49,99 кв. М, предназначенный для сельского хозяйства;
Гаражи;
Объекты незавершенного строительства, которые будут использоваться как жилой дом.

Собственник объекта уплачивает налог на имущество согласно кадастровой стоимости.

Алгоритм

Новый налог на кадастровую стоимость рассчитывается по следующей формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость — вычет) х Доля х Ставка.

Плата за инвентарную стоимость рассчитывается иначе:

Ne = Изобретения. Стоимость x доля x ставка.

В случае объектов, которые были проданы или куплены в отчетном периоде, рассчитанная сумма налога корректируется на специальный коэффициент. Он определяется соотношением месяцев владения имуществом к количеству календарных месяцев в году. Если сделка купли-продажи была зарегистрирована 15 апреля, то для продавца базой для расчета размера комиссии будет 4, а для покупателя — 9.

Переходный период

В целях снижения налоговой нагрузки разработан специальный переходный порядок расчета, продленный на 4 года. В этот период ставка налога будет скорректирована специальным коэффициентом: 0,2 — в 1-й год; 0,4 — на второй год; 0,6 — на третий год; 0,8 — на 4 курс. Схема перехода применяется только в том случае, если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последний сбор, взимаемый по инвентарной стоимости. В таблице ниже приведены примеры расчета налога на имущество в виде квартиры.

Исходные данные	Пример № 1	Пример № 2
Кадастровая стоимость, млн руб.	13,00	8,00
Скорость	0,15%	0,10%
Площадь, м	101.8	58,9
Сумма налога в 2014 г., руб.	9840	7958
Удержание (20 кв. М.)	2554028 (13000000 / 101,8×20)	2716468 (8000000 / 58.9×20)
Налоговая база, руб.	10445972 (13000000 — 2554028)	5283532 (8000000 — 2716468)
Новая сумма налога	15668 (10445972 x 0.15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Сумма налога, руб.	11005 ((15668 — 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Примеры расчета налога наглядно показывают, как применяется льгота.

Букмекерская контора

Размер налога, подлежащего уплате в бюджет, напрямую зависит от оценочной стоимости объекта. В таблице ниже указаны налоговые ставки.

Кадастровая стоимость (млн руб.)	Оценка
Жилые дома и постройки
до 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0.30%
из 300	2,00%
Гараж	0,10%
Объекты незавершенного строительства	0,30%
Прочие объекты	0,50%

Имущество, принадлежащее многоквартирному дому, не подлежит налогообложению.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Вы можете сделать запрос в органы Росреестра или посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Отчисления

Налоговая база рассчитывается по каждому объекту за вычетом стоимости определенного количества площади.

Тип объекта	Вычет, кв.м
Квартира	20
Зал	10
Дом	50
Один комплекс, в котором находится одно жилое помещение	1 млн руб.

Привилегии

Имеется список граждан, не уплачивающих налог по кадастровой стоимости. К ним относятся:

Пенсионеры;
Представители творческих профессий;
инвалиды I и II групп;
Собственники домов площадью до 49,99 кв. М, расположенный на земельном участке, предусмотрен для личного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.

Льгота не распространяется на объекты, используемые в хозяйственной деятельности, и на квартиры, находящиеся в частной собственности.

Купля-продажа недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью осуществляется по заниженной цене. Квартиры рыночной стоимостью 16 млн руб., Судя по документам, проданы за 1 млн руб. Желающих платить большие суммы налога в штате мало. Снижение стоимости объекта позволило достичь поставленной цели. Чтобы разорвать этот порочный круг, в 2014 году были внесены поправки в Налоговый кодекс. Новый налог на проданное имущество физических лиц рассчитывается на основе большего из: контрактной цены или кадастровой стоимости с поправкой на понижающий коэффициент 0.7. Эта величина равна доходу от продажи объекта.

Пример 1

В 2015 году объект был продан по согласованной цене 0,999 млн руб. Кадастровая стоимость объекта составляет 5,4 миллиона рублей, скорректированная стоимость — 3,78 миллиона рублей. Поскольку сделка была проведена в 2015 году, комиссия будет выплачиваться исходя из цены контракта. В этом случае не имеет значения, на каком основании была получена недвижимость.

Поправки к закону

Налог на кадастровую стоимость при продаже недвижимости распространяется на объекты, полученные в собственность с 2016 года.Основания перехода права собственности не имеют значения. Налогоплательщик может купить, получить по наследству или в дар, построить объект недвижимости. Отсчет начинается с даты внесения записи в государственный реестр. Для объектов, приобретенных до 01.01.2016, применяется старый порядок расчета налога.

Пример 2

В собственность квартиру собственник получил в 2016 году. Спустя несколько месяцев он решил ее продать. Ориентировочная стоимость объекта — 4,5 миллиона рублей, скорректированная стоимость — 3.15 млн руб.

Вариант 1. В контракте указана цена сделки 4,9 млн руб. Поскольку стоимость контракта больше кадастровой стоимости, она будет принята к исчислению налога.

Вариант 2. В контракте указана цена сделки 0,999 млн руб. В этом случае необходимо будет рассчитывать налог на недвижимость по кадастровой стоимости, так как она более договорная.

Доля

Если налогоплательщик владеет только частью имущества, расчет будет производиться по следующему алгоритму:

Рассчитать сумму налога по стандартной схеме с учетом предусмотренного вычета.
Расчетная стоимость делится на площадь квартиры для определения кадастровой оценки одного метра.
Полученное значение умножается на количество метров, принадлежащих конкретному налогоплательщику.
Рассчитанная стоимость умножается на понижающий коэффициент, если недвижимость приобретена в середине налогового периода.

Такая практика налогообложения действует во всем мире, но в европейских странах ставки налога выше.Во Франции налог на недвижимость составляет 50% доходов местных бюджетов, в США — 70%, в Великобритании — все 100%. Прежний налоговый режим обеспечивал не более 20% поступлений в бюджет Российской Федерации.

Уведомление

Квитанции об оплате суммы сбора будут отправлены резидентам с апреля по ноябрь 2016 года. При отсутствии такого налогоплательщика необходимо самостоятельно уведомить IFNS о наличии объекта. К заявлению необходимо приложить копии документов на право собственности и предоставить их в налоговую инспекцию до 31 декабря следующего года.Например, если квартира куплена в 2015 году, крайний срок подачи отчетов — 31 декабря 1616 года. До 18 октября 1616 года уведомления о сумме платежа также отправлялись в электронном виде в «Личный кабинет» на сайте ФНС. .

Сроки

Уплата налога на имущество должна быть произведена до 1 декабря во всех регионах России. В случае нарушения сроков плательщику грозит штраф в размере 20% комиссии, а также пени в размере 1/300 ставки Банка России.Таким образом, неполучение уведомления не освобождает от неуплаты налога.

Электронные платежи

Оплатить налог по кадастровой стоимости можно и через сервис на сайте ФНС. Для этого вам необходимо заполнить данные в специальной форме (ФИО, ИНН), указать вид налога, местонахождение объекта недвижимости и размер оплаты.

Услуга формирует квитанцию, которую можно оплатить в отделении банка. Также вы можете выбрать прямо на сайте одну из кредитных организаций и перейти на сайт банка для оплаты.

Завышение

Определение налога на имущество по кадастровой стоимости приведет к увеличению платежей. Оценка недвижимости зачастую даже выше рыночной. Юристы рекомендуют обратиться в суд и оспорить экспертную оценку. Больше всего от новых правил исчисления налога страдают владельцы элитных квартир, получившие имущество в наследство.

Налог на кадастровую стоимость трехкомнатной «сталинки» площадью 65 квадратных метров.М к 2020 году вырастет до 50 тыс. Руб. Экспертная оценка проводилась до кризиса. Поэтому сегодня она превышает даже рыночную стоимость недвижимости. Особенно это заметно в регионах, помимо Москвы. Оценка проводилась государственными органами, заинтересованными в увеличении налогооблагаемой базы. Неудивительно, что желающих оспорить ее только в 2015 году оказалось 7,6 тысячи человек. По решению суда оценка снижена на 40-70%.

Судебный процесс

На оспаривание стоимости отводится пять лет со дня внесения данных в государственный реестр.Первым делом нужно написать заявление в комиссию при территориальном управлении Росреестра. Основанием для его подачи может быть:

недостоверная информация об объекте;
Неверное определение рыночной стоимости.

На рассмотрение заявки отводится месяц. Если он отклонен, вам следует обратиться в суд. Предварительно необходимо подготовить исковое заявление и указать конкретное требование: установить в отношении объекта рыночную стоимость или изменить кадастровую оценку в связи с выявлением недостоверных данных.В любом случае суд решение комиссии рассматривать не будет.

Если кадастровая стоимость кадастрового номера все же изменена в меньшую сторону, перерасчет будет производиться с 1 января года, в котором рассматривалась заявка, но не ранее даты последней оценки. Также желательно известить налоговые органы независимо от решения суда или комиссии и предоставить подтверждающие документы. Еще вопрос…

… стоит ли оспаривать?

Налог на недвижимость по кадастровой стоимости сейчас в столичном регионе рассчитывается в таком соотношении: 0,3% от стоимости участка и 0,1-0,3% от стоимости помещения. Прежде чем обращаться в суд, нужно убедиться, что взысканная сумма действительно завышена.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Первым делом нужно обратиться в Федеральную кадастровую палату, получить справку и паспорт. Параллельно вам необходимо заказать у профессионального оценщика отчет об определении рыночной стоимости.К документу необходимо приложить положительное заключение СРО о том, что представленный отчет соответствует законодательству. Если кадастровая стоимость кадастрового номера выше не менее чем на 30%, можно обратиться в суд.

Ответчику необходимо указать Федеральную кадастровую палату. К заявлению прилагается отчет оценщика, заключение СРО. Самое сложное — доказать нарушение прав заявителя. Это может быть разница в сумме указанного налога.

Если разница в расчетах меньше 30%, то для определения цены назначается судебно-медицинская экспертиза. Поэтому необходимо заранее определиться с кругом компаний, которые вы можете предложить в процессе. В случае принятия положительного решения размер пошлины может быть уменьшен на год, в котором заявление было подано и рассмотрено.

Цена выдачи

— Свидетельство из кадастрового паспорта — 600 руб.

— Оценщик — не менее 80 тыс. Руб.

— Заключение СРО — 20 тыс. Руб.

— Судебно-медицинская экспертиза — 80 тыс. Руб.

— Услуги юриста — не менее 70 тыс. Руб.

— Госпошлина — 6,5 тыс. Руб. (Включая транспортные расходы).

— Общая сумма затрат не менее 257 тыс. Руб.

Через суд вы можете передать эти расходы ответчику, но сначала вам придется оплатить эти расходы самостоятельно. То есть снижать кадастровую стоимость имеет смысл, если она приближается к 45 миллионам рублей.И, скорее всего, завышена в 2 раза. В этом случае процесс окупится через несколько лет.

Земельный налог с кадастровой стоимости в 2016 году

Сбор уплачивается лицами, владеющими земельными участками на праве собственности в постоянное или пожизненное пользование. Сумма налога рассчитывается по следующему алгоритму:

Зн = Кс х УД х Ст х Кв, где:

Кс — кадастровая стоимость участка.
УД — доля в собственности участка.
St — ставка налога.
Кв — коэффициент собственности на участок (используется в год покупки или продажи объекта).

Рассмотрим пример. Допустим, гражданин владеет земельным участком в столице, кадастровая стоимость которого оставляет 2400 тысяч рублей. Для такого объекта ставка налога составляет 0,3%. Размер комиссии: 2400 х 0,3: 100 = 7,2 тыс. Руб.

Предположим, что налогоплательщик владел объектом всего 3 месяца в году. Тогда размер комиссии будет рассчитываться иначе:

2400 х 0.3/100 х (3: 12) = 1,8 тыс. Руб.

Размер сбора, подлежащего уплате в бюджет, рассчитывается Федеральной налоговой службой. Физическим лицам по месту жительства направляется уведомление, в котором содержится информация о размере сбора и условиях его уплаты. Если налогоплательщик не получил уведомления, он должен самостоятельно уведомить ФНС о наличии земельного участка и предоставить документы на право собственности.

как рассчитать пример.Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

В 2015 году были внесены изменения в порядок исчисления налога на имущество физических лиц. Им платят собственники жилых домов, квартир в бюджет муниципального образования по месту нахождения объекта. Подробнее о том, как рассчитать налог с продаж по кадастровой стоимости, читайте дальше.

Итого

Кадастровая стоимость — ориентировочная стоимость жилья, рассчитываемая независимыми оценщиками. Полученные данные заносятся в кадастр недвижимости.Переоценка проводится не реже одного раза в 3 года, максимальный срок — 5 лет.

С 2015 года в России изменился порядок исчисления налога на имущество. Он будет рассчитан на основе инвентаризации и кадастровой стоимости, близкой к рыночной. Чем дороже будет оценен объект, тем большую сумму налога придется заплатить его владельцу. То есть размер комиссии часто будет варьироваться в зависимости от рыночной ситуации.

Как рассчитывается налог на 2015 год?

Все расчеты держатся, после чего отправляет уведомление по месту жительства собственника недвижимости.Смета на 2015 год основана на кадастровой (рыночной) стоимости объекта. Субъектам, не успевшим до 31.12.2015 утвердить сметную стоимость объектов и предоставить правовой акт, необходимо рассчитать размер начисления исходя из инвентарной стоимости. Полный переход на новую калькуляцию будет произведен до 2020 года.

Объекты налогообложения:

Дома, помещения;
Строение площадью 49,99 квадратных метров, пригодное для ведения сельского хозяйства;
Гаражи.
Незавершенное строительство, который будет использоваться как жилой дом.

Налог на имущество на кадастровую стоимость оплачивает собственник объекта.

Алгоритм

Новый налог на кадастровую стоимость рассчитывается по следующей формуле:

NC = (Кадастровая стоимость-вычет) x доля x ставка.

Плата за инвентарную стоимость рассчитывается иначе:

Ни то, ни другое = Invento. стоимость x доля x ставка.

В случае объектов, которые в отчетном периоде были куплены или проданы, рассчитанная сумма налога корректируется специальным коэффициентом.Он определяется соотношением месяцев владения активами к количеству календарных месяцев в году. Если сделка купли-продажи была оформлена 15 апреля, то в базе продавца для расчета суммы налога будет 4, а для покупателя — 9.

Transition

С целью снижения налоговой нагрузки был разработан специальный переходный порядок расчета, рассчитанный на 4 года. В течение этого периода налоговая ставка будет скорректирована с учетом специального коэффициента 0.2 — 1 год; 0,4 — на 2-м курсе; 0,6 — на 3-м курсе; 0,8 — на 4 курс. Переходная схема применяется только в том случае, если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последнюю сумму сбора, рассчитанную по инвентарной стоимости. В следующей таблице приведены примеры расчета налога на недвижимость в виде квартир.

Исходные данные	Пример 1	Пример 2
Кадастровая стоимость млн.	13,00	8,00
Ставка	0,15%	0,10%
Площадь м	101,8	Из 58,9
Сумма налога в 2014 руб.	9840	7958
Удержание (20 кв.м)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000/58.9 х 20)
Налоговая база, руб.	10445972 (13000000 — 2554028)	5283532 (8000000 — 2716468)
Сумма налога	15668 (10445972 x 0,15%)	52 0,15%)	52
Сумма налога, руб.	11005 ((15668 — 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Примеры расчета налога ясно показывают, как применять освобождение.

Ставки

Размер налога, подлежащего уплате в бюджет, напрямую зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости. В следующей таблице перечислены налоговые ставки.

Кадастровая стоимость (млн руб.)	Ставка
Дома и постройки
До 10	0,10% 63	10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	Из 2.00%
Гараж	0,10%
Незавершенное строительство	0,30%
Прочие объекты	0,50 %

Имущество, относящееся к многоквартирному дому, объектом налогообложения не является.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Вы можете сделать запрос в органы Федеральной службы государственной регистрации или посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Вычеты

Рассчитывает налоговую базу для каждого объекта за вычетом стоимости определенного количества площадей.

Комната

Объект	Вычет, кв.м
Квартира	20
10
Жилой дом 03 Жилой дом 900 50
Единый комплекс, включающий одно жилое помещение.	1 млн руб.

Льготы

Имеется список граждан, не платящих налог на кадастровую стоимость. К ним относятся:

Выход на пенсию;
Представители творческих профессий;
Инвалидам I и II групп;
Собственники участка площадью 49,99 кв.м, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.

Исключение не распространяется на объекты, используемые в бизнесе, и квартиру, которая находится в частной собственности.

Купля-продажа недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью осуществляется по более низкой цене. Квартиры рыночной стоимостью 16 млн руб., Согласно документам, проданы за 1 млн руб. Желающих платить большие суммы налога у государства мало. Снижение стоимости объекта позволяет достичь поставленной цели. Чтобы разорвать этот порочный круг, в 2014 году были внесены поправки в Налоговый кодекс. Новый налог на проданное имущество физических лиц рассчитывается на большую величину: контрактной цены или кадастровой стоимости, скорректированной с понижающим коэффициентом 0.7. Эта величина равна доходу от продажи объекта.

Пример 1

В 2015 году был продан по выгодной цене 0,999 млн руб., Кадастровая стоимость объекта — 5,4 млн руб., Скорректированная — 3,78 млн руб. Так как сделка была реализована в 2015 г., комиссия будет выплачиваться по основа контрактной цены. Неважно, на каком основании было получено имущество.

Поправки к закону

Налог с продаж на кадастровую стоимость при продаже недвижимости применяется к объектам из собственности в 2016 году.Основания перехода права собственности не имеют значения. Налогоплательщик может приобрести, получить по наследству или в дар для строительства собственности. Отсчет времени начинается с момента внесения записи в государственный реестр. К объектам, приобретенным до 01.01.2016, применяется старый налог.

Пример 2

Право собственности на квартиру получил собственник в 2016 году. Через несколько месяцев он решил ее продать. Ориентировочная стоимость проекта составляет 4,5 млн руб., А скорректированная — 3,15 млн руб.

Вариант 1. Указанная в договоре цена сделки составляет 4,9 млн руб. По согласованию стоимость дополнительных товарно-материальных ценностей будет принята для расчета налога.

Вариант 2. Указанная в договоре цена сделки составляет 0,999 млн руб. В этом случае необходимо будет рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, так как это больше, чем договор.

Долевое участие

Если налогоплательщику принадлежит часть имущества, то расчет будет производиться по такому алгоритму:

Рассчитать сумму налога по стандартной схеме с учетом установленного законом вычета.
Расчетное значение делится на площадь квартиры для определения инвентарного рейтинга один метр.
Полученное значение умножается на количество метров, принадлежащих налогоплательщику.
Рассчитанная стоимость умножается на понижающий коэффициент, если недвижимость приобретена в середине налогового периода.

Такая практика налогообложения действует во всем мире, но в европейских странах ставка налога выше. Во Франции налог на недвижимость составляет 50% доходов местных бюджетов, в США — 70%, в Великобритании — 100%.Раньше действующий налоговый режим предусматривал не более 20% поступлений в бюджет РФ.

Извещение

Квитанция об оплате суммы сбора будет отправлена резидентам с апреля по ноябрь 2016 года. При ее отсутствии налогоплательщик обязан уведомить IRS о наличии объекта. К заявлению необходимо приложить копии документов о праве собственности и предоставить их в IRS до 31 декабря следующего года. Например, если квартира была куплена в 2015 году, срок сдачи отчетности — 31.12.16. До 18.10.16 года уведомление о сумме платежа также было отправлено в электронном виде в «Личном кабинете» на сайте ФНС.

Сроки

Уплата налога на имущество должна быть осуществлена до 1 декабря во все регионы России. В случае нарушения налогоплательщику грозит штраф в размере 20% от суммы сбора, а также начисляются проценты по ставке 1/300 ЦБ. Таким образом, неполучение уведомления не освобождает от уплаты налога.

Электронные платежи

Оплатить налог на кадастровую стоимость через сервис на сайте ФНС.Для этого вам понадобится специальная форма, в которой нужно заполнить реквизиты (ФИО, ИНН), указать вид налога, местонахождение собственности и сумму оплаты.

Служба сформирует квитанцию, которую можно будет оплатить в отделении банка. Также вы можете прямо на сайте выбрать одну из кредитных организаций и перейти на сайт банка для оплаты.

Завышение

Определение налога на имущество по кадастровой стоимости приведет к более высоким платежам. Оценка недвижимости зачастую даже выше рыночной.Юристам рекомендуется обратиться в суд и оспорить экспертную оценку. Большинство новых правил расчета налогов распространяются на владельцев элитных квартир, получивших недвижимость в наследство.

Налог с продаж на кадастровую стоимость двухкомнатной «Сталинки» площадью 65 квадратных метров к 2020 году увеличится до 50 тысяч. Экспертная оценка проводилась до кризиса. Так что сегодня она даже выше рыночной стоимости недвижимости. Особенно это заметно в регионах, чем в Москве.Оценка проводится государственными органами, заинтересованными в увеличении налоговой базы. Неудивительно, что желающих бросить вызов в 2015 году было 7,6 тысячи человек. По решению суда оценка снижена на 40–70%.

Судебное разбирательство

На оспаривание стоимости выделяется пять лет с момента внесения данных в государственный реестр. Первым делом нужно написать заявление в комиссию при территориальном управлении Федеральной регистрационной службы.Основаниями для подачи могут быть:

Неточность сведений о собственности;
Неверная оценка рыночной цены.

До подачи заявки отводится месяц. В случае отклонений обращайтесь в суд. Вам необходимо заранее подготовить исковое заявление и указать конкретный набор требований в отношении объекта, рыночной стоимости или изменить кадастровую оценку в связи с выявлением недостоверных данных. В любом случае решение комиссии судом рассматриваться не будет.

Если кадастровый номер кадастровой стоимости будет изменен в сторону уменьшения, то преобразование будет осуществляться с 1 января года, в котором заявка была рассмотрена, но не ранее даты последней оценки. Также желательно самостоятельно проинформировать налоговые органы о решении суда или комиссии и предоставить подтверждающие документы. Другой вопрос…

… уместно ли оспаривать?

Налог на недвижимость на кадастровую стоимость сейчас в столичном регионе рассчитывается в соотношении: 0,3% от стоимости земли и 0.1-0,3% от стоимости помещения. Прежде чем обращаться в суд, нужно убедиться, что гонорар действительно высок.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Первым делом нужно обратиться в Федеральную кадастровую палату, получить справку и паспорт. Параллельно вам необходимо заказать отчет профессионального оценщика по определению рыночной стоимости. К документу необходимо применить положительное заключение СРО, в котором указано, что заказанный отчет соответствует законодательству.Если кадастровая стоимость кадастрового номера будет выше хотя бы на 30%, можно обратиться в суд.

Ответчику необходимо указать Федеральную кадастровую палату. К заявлению необходимо приложить отчет оценщика, заключение СРО. Самое сложное — доказать нарушение прав соискателя. Это может быть разница в сумме трансфертного налога.

Если разница в расчетах меньше 30%, вам будет назначена судебно-медицинская экспертиза определения цены.Поэтому важно определить круг компаний, которые вы сможете предложить в ходе судебного разбирательства. В случае принятия положительного решения об уменьшении размера пошлины будет за год, в котором подано и рассмотрено заявление.

Цена вопроса

— свидетельство о кадастровом паспорте — 600 руб.

— Оценщик — минимум 80 тыс. Руб.

— заключение СРО — 20 тыс. Руб.

Судебно-медицинская экспертиза — 80 тыс. Руб.

— юрист — минимум 70 тысяч.

— Гербовый сбор — 6,5 тыс. Руб. (Включая транспортные расходы).

— Общая стоимость минимум 257 тыс. Руб.

Суд может переложить расходы на ответчика, но сначала придется потратить их самостоятельно. То есть снижать кадастровую стоимость имеет смысл, если она приближается к 45 млн руб. И, скорее всего, завышена в 2 раза. В этом случае ведение процесса окупится через несколько лет.

Земельный налог на кадастровую стоимость в 2016 году

Плату уплачивают лица, владеющие земельными участками на праве собственности в постоянное или пожизненное пользование.Сумма налога рассчитывается по такому алгоритму:

Zn = KS x UD x St x KV, где:

KS — кадастровая стоимость участка.
UD — доля в собственности на земельный участок.
CT — ставка налога.
KV-коэффициент владения земельным участком (применяется в год покупки или продажи объекта).

Рассмотрим пример. Например, гражданин владеет земельным участком в столице, кадастровая стоимость которого оставляет 2 400 тысяч. На этом объекте при условии, что ставка налога равна 0.3%. Размер вознаграждения: 2400 х 0,3: 100 = 7,2 тыс. Руб.

Предположим, что налогоплательщик владел объектом только 3 месяца в году. Тогда комиссия будет рассчитываться иначе:

2400 х 0,3 / 100 х (3: 12) = 1,8 тыс. Руб.

Рассчитывается размер сбора, подлежащего уплате в бюджет. Физическим лицам по месту жительства направляется уведомление, в котором содержится информация о сумме и сроках оплаты. Если уведомление налогоплательщика не получено, он обязан проинформировать ФНС о наличии земельного участка и предоставить документы на право собственности.

Калькулятор испанского налога на нерезидентов (IRNR) и юридические консультации

BCP запустила новый онлайн-калькулятор испанского налога для нерезидентов, чтобы помочь с подачей налогов, подлежащих уплате для нерезидентов, которые владеют недвижимостью в Испании и которая не сдается в аренду.

Испанский налог на нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) — это испанский подоходный налог, уплачиваемый нерезидентами Испании, которые владеют недвижимостью. Подача налоговой декларации является юридическим требованием, которое применяется независимо от того, сдана недвижимость в аренду или нет.

Как мне узнать, несу ли я ответственность по уплате испанского налога на нерезидентов?

Если вы нерезидент и владеете недвижимостью, предназначенной для личного пользования, а не в аренде, вы должны подать декларацию.

Если недвижимость сдана в аренду и вы получаете доход, вы должны подать налоговую декларацию.

Как рассчитывается налог?

Налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости собственности (valor catasral), эквивалентной облагаемой налогом стоимости в Великобритании. Вы можете найти свою кадастровую стоимость в своем муниципальном налоговом счете (IBI / Suma).

В настоящее время налог рассчитывается в размере 1% от кадастровой стоимости, а затем 24% от этой суммы. Например, для недвижимости с кадастровой стоимостью 100 000 евро налог рассчитывается из расчета 1% от 100 000 евро (т.е. 1 000 евро), затем 24% от 1 000 евро = 240 евро подлежащего уплате налога.

Если собственность находится в совместной собственности, необходимо подать две отдельные декларации на каждого владельца, который несет ответственность за 50% от общей суммы налога.

Налоговый год для IRNR длится с января по декабрь каждого года. По закону крайний срок подачи платежа — 31 декабря соответствующего налогового года.За несвоевременную подачу заявки или несвоевременную оплату будут начислены проценты и штрафы за просрочку платежа.

Подача налоговой декларации для нерезидентов является юридическим требованием для любого нерезидента, владеющего недвижимостью в Испании, которая не сдается в аренду. Испанские налоговые органы считают, что даже если доход не получен, недвижимость по-прежнему классифицируется как льгота и, следовательно, подлежит уплате подоходного налога.

Как зарегистрированный владелец недвижимости, вы несете ответственность за подачу налоговой декларации и оплату.Любые неуплаченные налоги могут быть истребованы испанскими властями для взыскания причитающихся сумм. Принятые меры могут включать блокирование банковских счетов и судебное разбирательство по взысканию средств

Существует 4-летний срок исковой давности, по истечении которого испанские власти не будут расследовать причитающиеся платежи. Однако, если вы захотите продать недвижимость, возникнут проблемы, так как все неуплаченные налоги подлежат оплате и будут идентифицированы в точке продажи. Кроме того, будет невозможно потребовать обратно 3% удерживаемого налога, уплаченного во время продажи, поскольку он будет использован для уплаты налогов, подлежащих уплате за недвижимость.

Свяжитесь с нашими испанскими налоговыми юристами для нерезидентов сегодня или воспользуйтесь нашим налоговым калькулятором для испанских нерезидентов

Нажмите здесь, чтобы рассчитать свой доход, или свяжитесь с нами, используя нашу контактную форму, для получения дополнительной помощи от наших испанских юристов по налоговому планированию.

Налоги на недвижимость в Италии

Попытка понять итальянскую налоговую систему может быть довольно сложной, поэтому мы написали простое руководство, в котором изложены основы.

Описание

VALORE CATASTALE и RENDITA CATASTALE

Оба они представляют собой налоговую стоимость собственности и земли.Они очень тесно связаны и используются для расчета налогов как при покупке недвижимости, так и при уплате ежегодного муниципального налога. Rendita Catastale — это величина, присвоенная собственности, рассчитанная с использованием различных факторов, таких как размер собственности, используемые материалы, год постройки и т. Д. Если вы покупаете недвижимость, а затем выполняете проект ремонта, катастрофа rendita изменится после завершения проекта. Из этого рисунка можно определить «Valore Catastale», которая используется для расчета налогов на покупку.Обычно катастрофическая стоимость имущества составляет около 50–75% от рыночной стоимости имущества или даже меньше.

NB. Rendita catastale фиксируется для каждой собственности, но уравнение для поиска valore catastale немного меняется в зависимости от того, будет ли недвижимость куплена в качестве основного или второго дома.

НАЛОГИ НА ПОКУПКУ

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В КАЧЕСТВЕ ОСНОВНОГО РЕЗИДЕНЦИИ (когда продавец — физическое лицо)

Если вы покупаете недвижимость в Италии с намерением подать заявление на получение вида на жительство в течение 18 месяцев с момента покупки, вы имеете право на налоговую льготу, выплачивая 2% вместо обычных 9% от valore catastale (если только недвижимость не классифицируется как элитная недвижимость, и в этом случае налог составляет 9%). Этот налог называется «Imposta di Registro», или регистрационный налог.Кроме того, есть 2 небольших налога по 50 евро каждый — imposte ipotecarie и catastali — которые представляют собой ипотечный налог и гербовый сбор.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В КАЧЕСТВЕ ВТОРОГО ДОМА ИЛИ ДОМА ДЛЯ ОТДЫХА (если продавец — физическое лицо)

Если вы покупаете недвижимость, но не собираетесь делать ее своим основным местом жительства в течение 18 месяцев, вы будете платить 9% налога по ставке налога valore catastale. Кроме того, вы заплатите 2 небольших налога по 50 евро, гербовый сбор и ипотечный налог.

NB. Если вы заявите, что станете резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки, но не сделаете этого, вы должны будете заплатить разницу в налогах в размере 2% и 9% плюс штраф в размере 20% от этой суммы. У налоговой инспекции есть 5 лет, чтобы потребовать эти деньги, с даты покупки.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ У ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ ЗАСТРОЙЩИКА (когда объект недвижимости был завершен в течение 5 лет с момента покупки)

Как ваше основное место жительства — вы платите 4% от покупной цены, плюс регистрационный налог 200 евро, налог на ипотеку 200 евро и гербовый сбор 200 евро.

В качестве второго дома — вы платите 10% от покупной цены (если недвижимость не относится к категории элитных, и в этом случае вы платите 22% от покупной цены). Кроме того, вы платите 200 евро регистрационного налога, 200 евро ипотечного налога и 200 евро гербового сбора.

Если вы покупаете недвижимость у застройщика или застройщика, но недвижимость была завершена более 5 лет назад, налоги рассчитываются так же, как и для частных лиц.

ЗЕМЛЯ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

Налог на землю сельскохозяйственного назначения составляет 12% от заявленной стоимости земли.Однако, если земля окружает собственность, можно уплатить налог с налоговой стоимости земли так же, как и дома.

НАПИСАНИЕ ОТ НАС — как только вы определитесь с недвижимостью, которую хотите купить, мы получим для вас ценовое предложение от нотариуса, включая все налоги.

ГОДОВОЙ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

IMU (ранее известный как ICI)

IMU — это ежегодный муниципальный налог, который уплачивается в июне и декабре. Вы платите за предыдущие месяцы, то есть в июне вы платите за январь-июнь, а в декабре вы платите за июль-декабрь.Налог IMU рассчитывается с использованием Rendita Catastale для собственности. Ставка, используемая для расчета, выше для нерезидентов, чем для резидентов. Фактически, резиденты в настоящее время освобождены от уплаты налога (при условии, что вся их собственность классифицируется как их основное место жительства). Ставка может меняться из года в год, и каждая община принимает решение о том, какую ставку она будет использовать (в пределах, установленных правительством).

NB. Ваша община не будет выставлять вам счет на уплату налога. Они проинформируют вас (посредством плакатов в общине, если не в личном письме) о сроках оплаты, а также о ставках, которые будут использоваться для расчета налога.Однако вы можете сами пойти в коммуну и попросить кого-нибудь рассчитать налог за вас.

ПРИМЕЧАНИЕ ОТ НАС. Если вы не можете быть здесь или просто не хотите, чтобы с этим справлялись, это одна из услуг, которые мы предлагаем нашим клиентам. Мы можем рассчитать налоги, заполнить формы и оплатить счета за вас.

TARI (ранее известные как TARES, TARSU и TIA)

ТАРИ — налог на вывоз мусора. Он рассчитывается исходя из размера вашей собственности и количества жителей.Для нерезидентов действует скидка. Налог рассчитывается муниципалитетом, и каждому объекту недвижимости будут отправлены счета.

ТАСИ

TASI — это новый налог, который был введен в 2014 году и подлежит уплате в июне и декабре так же, как налог IMU, с использованием rendita catastale. Он был введен для охвата «неделимых услуг», что означает услуги, которыми пользуются все граждане, такие как уличное освещение и обслуживание дорог (в отличие от таких услуг, как школьный транспорт, которыми пользуются только определенные люди).С 2016 года недвижимость, зарегистрированная в качестве основного места жительства, освобождается от этого налога. Опять же, счета не отправляются в отдельные дома, и каждый человек несет ответственность за своевременную и правильную оплату счета. Наряду с налогом IMU, мы можем помочь вам с этими налогами.

НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

Если вы продаете недвижимость в Италии, существует 2 налога, которые вы должны будете заплатить, если владеете недвижимостью менее 5 лет.

Если вы продаете в течение 5 лет после покупки недвижимости, в которой у вас было место жительства, вам следует повторно приобрести другую недвижимость в Италии в течение 1 года после продажи, в противном случае вы потеряете налоговые льготы первоначальной покупки.

Если вы продаете недвижимость в течение 5 лет после покупки, и вы продаете по более высокой цене, чем цена покупки, вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала (но любые затраты на ремонт и улучшение собственности могут быть использованы для зачет налога, пока есть счета за работы). Если это был второй дом, вы платите налог на прирост капитала. Если вы проживали в доме более 50% времени, когда вы им владели, вам не нужно платить налог на прирост капитала.

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу вышеуказанной информации, свяжитесь с нами: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È Обязательно наличие JavaScript для ведерло.

Новый бельгийский налоговый режим для зарубежной недвижимости

Как бельгийский резидент, вы обязаны декларировать свой мировой доход в бельгийской налоговой декларации, которая включает доход от движимого и недвижимого имущества, профессиональные и другие доходы.Следовательно, бельгийская и иностранная недвижимость, находящаяся в собственности бельгийских граждан, должна указываться как доход от недвижимого имущества в их декларации о подоходном налоге с физических лиц. Не нужно декларировать только жилую недвижимость («семейную резиденцию»).

Сумма, которую следует декларировать, зависит от местоположения собственности (Бельгия или за границей) и ее использования (не сдаваемая в аренду, частная или профессиональная).

Однако долгое время к недвижимому имуществу, находящемуся за границей, относились иначе, чем к собственности, находящейся в Бельгии.Недавнее законодательство изменило это.

Рамка

Резидент Бельгии, имеющий недвижимое имущество, расположенное в Бельгии, которое либо не сдается в аренду, либо не сдается в аренду частным лицам, облагается налогом на единовременной основе с учетом так называемой «кадастровой стоимости» собственности. Эта «кадастровая стоимость» представляет собой чистую годовую арендную стоимость такой недвижимости в 1975 году.

Однако до недавнего времени недвижимость за рубежом не облагалась единовременным налогом. Эти объекты недвижимости облагались налогом на основе их фактической арендной стоимости или, при сдаче в аренду, на годовой чистый доход от аренды, который в обоих сценариях обычно выше, чем основа единовременной выплаты, по которой облагается налогом бельгийская недвижимость.

Однако доход от зарубежной недвижимости освобождается от налогообложения, если Бельгия заключила договор об избежании двойного налогообложения со страной, в которой находится недвижимость. Хотя доход не облагается налогом, он учитывается для определения ставки налога, применяемой к другому налогооблагаемому доходу, например, заработной плате или пенсии (так называемый «резерв прогрессирования»). Следовательно, уменьшение налогооблагаемой базы недвижимого дохода на основе кадастровой стоимости, в принципе, положительно повлияет на общую сумму подлежащего уплате налога.

Это неравное обращение было рассмотрено Судом Европейского Союза (CJEU) как препятствие для свободного движения капитала внутри Европейского Союза. CJEU уже дважды осудил Бельгию. В 2014 году недвижимость за рубежом не сдавалась в аренду, а в 2018 году — недвижимость за рубежом, которая сдается в аренду частным лицам. Поскольку в Бельгии по-прежнему сохраняется различие в налоговом режиме для дохода от аренды в зависимости от того, находится ли недвижимость в Бельгии или за границей, Суд недавно снова приговорил Бельгию к выплате единовременной выплаты в размере 2 миллионов евро и ежедневного штрафа в размере 7 евро.500 до внесения поправок в законодательство.

Новое законодательство

После вышеупомянутого приговора Европейского суда Бельгия недавно изменила свое законодательство о налогообложении зарубежной недвижимости.

Этот новый закон направлен на определение налогооблагаемой базы для зарубежной недвижимости на той же единовременной основе, что и для бельгийской недвижимости. Таким образом, налоговая администрация Бельгии присвоит «кадастровую стоимость» зарубежной собственности, находящейся в собственности бельгийских резидентов.

Новые правила применяются к зарубежной недвижимости, которая принадлежит резидентам Бельгии (облагается подоходным налогом с физических лиц) и юридическим лицам (облагается налогом на юридические лица). Для целей корпоративного подоходного налога новое положение не имеет значения. Кроме того, новое постановление также применяется к зарубежной недвижимости, находящейся в собственности иностранных законных построек бельгийского резидента-«учредителя» (как это определено в налоговом законодательстве Каймановых островов).

Определение кадастровой стоимости

Как упоминалось ранее, «кадастровая стоимость» является отправной точкой для расчета единовременной налогооблагаемой базы, которая равна годовой чистой арендной стоимости недвижимости в 1975 году.Если чистая арендная стоимость неизвестна, кадастровая стоимость получается путем умножения продажной стоимости собственности (в 1975 г.) на 5,3%.

Однако такие данные обычно недоступны для недвижимости, расположенной за границей. Поэтому применяется дополнительный (более практичный) метод, который может использоваться налоговой администрацией для определения кадастровой стоимости такого имущества. Этот метод выглядит следующим образом:

текущая (или более ранняя) продажная стоимость
с поправкой на специальный коэффициент (опубликовано в Официальном вестнике Бельгии (объем продаж в 2021 году: 15018))
умножен на 5,3%.

Например, если вы купили зарубежную недвижимость в 2011 году за 200 000 евро, коэффициент, относящийся к 2011 году, составит 13 124, в результате (неиндексированный) кадастровый доход составит 808 евро (200 000/13 124 = 15 240, умноженное на 5,3%). ).

Для незастроенной зарубежной недвижимости закон определяет кадастровый доход в размере 2 евро за гектар.

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, определенной налоговой администрацией, административная апелляция, зарегистрированная по почте, должна быть подана в течение двух месяцев после определения кадастрового дохода и должна включать ту стоимость, которая, по вашему мнению, является более правильной.

Обязанность извещения

Налогооблагаемые лица / организации, которые заявили о собственности за рубежом в своей предыдущей налоговой декларации, будут проинформированы налоговой администрацией о вышеупомянутом новом законодательстве.

Чтобы определить кадастровую стоимость зарубежной недвижимости, владельцы получат анкету от бельгийской налоговой администрации, чтобы предоставить конкретную информацию о своей зарубежной собственности, среди прочего, краткое описание и местонахождение (страна и адрес) собственности, нормальная рыночная стоимость или (при отсутствии нормальной рыночной стоимости) покупная цена в год приобретения, если применимо, затраты на ремонт и год ремонта.

Бельгийские резиденты и юридические лица должны предоставить запрашиваемую информацию в налоговую администрацию не позднее 31 декабря 2021 года, даже если вышеупомянутое уведомление (еще) не было получено. Также налогооблагаемые лица или организации, которые уже владели зарубежной недвижимостью до 1 января 2021 года (но еще не заявили иностранный доход в своей налоговой декларации, например, для зарубежной недвижимости, купленной в 2020 году), должны спонтанно предоставить необходимую информацию компетентным органам. не позднее 31 декабря 2021 г.

Начиная с 1 января 2021 года налогооблагаемые лица / организации, тем не менее, обязаны информировать налоговую администрацию о своей зарубежной недвижимости в течение четырех месяцев после месяца покупки, продажи иностранной собственности или приобретения прав собственности иным способом (например, наследования). Для зарубежной недвижимости, приобретенной или проданной в период с 1 января 2021 года по 25 февраля 2021 года, этот срок продлен до 30 июня 2021 года.

Что касается бельгийской недвижимости, переоценка кадастрового дохода требуется в случае расширения, реконструкции и / или «существенных изменений» зарубежной недвижимости.Вы обязаны проинформировать налоговую администрацию об этих изменениях в течение тридцати дней после завершения.

Наказание

Новое законодательство вводит новые штрафы в отношении обязанности уведомления о недвижимости. Если облагаемое налогом лицо не заявляет о покупке, продаже или модификации, как описано выше, возможно, ему причитается единовременный штраф в размере от 250 до 3000 евро.

Декларация о доходах

Кадастровая стоимость зарубежной недвижимости, определенная в соответствии с новым законодательством, действует с 1 января 2021 года.Таким образом, эта кадастровая стоимость должна использоваться при декларировании дохода от зарубежной недвижимой собственности в декларации о доходах за оценочный год 2022. Налоговая администрация ожидает иметь установленный кадастровый доход для всей зарубежной недвижимости, принадлежащей бельгийским резидентам, к марту 2022 года.

Что делать?

Как упоминалось выше, для определения кадастровой стоимости зарубежной недвижимости вам необходимо предоставить определенную информацию о вашей зарубежной недвижимости в налоговую администрацию с учетом применимых сроков, либо после запроса (анкеты) налоговой службы. администрации или спонтанно.

Справочник по покупке недвижимости в Испании

После того, как вы определились с недвижимостью, которую хотите купить, процесс выглядит следующим образом:

Предварительный осмотр объекта недвижимости (Подробнее)
С простой примечанием из Реестра собственности ( Registro de la Propiedad ) вы узнаете, свободна ли собственность от долгов, действительно ли она принадлежит продавцу и соответствует ли описание собственности описанию покупателя. было сказано (чтобы не было сюрпризов по поводу недостающих квадратных метров).Вы должны получить этот документ у агента по недвижимости, прежде чем вносить какой-либо первоначальный взнос.

Ипотека: часть I (Подробнее)
В процессе покупки существующей недвижимости в Испании ипотека займет больше всего времени, поэтому приступайте к работе немедленно. Во-первых, вы собираетесь получить все документы, которые запрашивает банк. Затем они могут предварительно одобрить вас, и вы можете безопасно подписать предварительное соглашение и внести первоначальный взнос, зная, что вы можете покрыть требуемые деньги, и быть готовым к закрытию в срок, указанный в предварительном соглашении.

Предварительное соглашение
Между продавцом и покупателем лучше всего заключить договор до тех пор, пока не будет готов публичный акт купли-продажи. Обычно это простой документ, в котором продавец выражает свое намерение передать собственность покупателю, а покупатель выражает свое намерение купить по согласованной цене и на согласованных условиях. В это время покупатель также дает продавцу процент от согласованной цены, обычно 10%. Типичное соглашение в Испании (называемое contrato de arras ) заключается в том, что если покупатель отказывается от контракта, он теряет залог; если продавец отказывается, он должен платить вдвое.Конечно, покупатель и продавец могут выбрать другой тип соглашения, если захотят.

Ипотека: часть II (Подробнее)
Когда у банка есть копия предварительного соглашения, они нанимают оценщика ( tasador ). Банк требует, чтобы оценщик удостоверился в безопасности предоставленного вам кредита. Банк предоставит вам ссуду только в размере определенного процента от оценочной стоимости дома. Обратите внимание, что продавец или брокер должны быть доступны, чтобы оценщик мог войти, чтобы осмотреть недвижимость.При закрытии с вас будет взиматься плата за работу оценщика, обычно в пределах 300-500 евро. Обратите внимание, что tasador по закону является лицензированным архитектором, поэтому, даже если вам не нужна ипотека, но вы сомневаетесь в структурной целостности дома, вы можете получить оценку собственности.

Закрытие
Передача имущества должна быть нотариально удостоверена. Акт купли-продажи будет передан покупателю после того, как нотариус зачитает его, а присутствующие стороны согласятся с его содержанием.Затем должны быть представлены следующие документы: удостоверение личности (или доверенность) обеих сторон, право собственности продавца (форма, сообщающая об инвестициях в Центральный регистр) и платеж покупателя. Покупатель и продавец подписывают договор; под своей подписью нотариус подписывает его firma protocolizada , и акт готов к уплате налогов.

После закрытия
После закрытия необходимо убедиться, что коммунальные услуги в порядке, налоги уплачены (см. «Налоги» ниже) и что ваше новое право собственности на недвижимость зарегистрировано (см. Реестр собственности ниже).Имея на ваше имя недвижимость в Испании, вам нужно будет подавать ежегодный подоходный налог и налог на недвижимость. Даже если у вас есть действующее завещание в вашей стране происхождения, в которое входит ваша недвижимость в Испании, мы также рекомендуем составить завещание на испанском языке.

Налоги
Для покупателя: налог на передачу ( impuesto de transmisiones patrimoniales ) и гербовый сбор ( impuesto de actos jurídicos documentados ).
Если продавец — физическое лицо, покупатель платит налог на передачу имущества.Этот налог варьируется от 6% до 10% от покупной цены, в зависимости от региона Испании. В некоторых регионах, таких как Андалусия, действует прогрессивный налог на передачу собственности, при котором процент увеличивается в зависимости от цены. Если это витрина магазина (, местная коммерческая ) или парковочное место, проданное отдельно, налог на передачу будет выше 10%. Если продавец является застройщиком, а здание или земля, на которых будет построено строительство, представляют собой первоначальную передачу, то покупатель вместо этого уплачивает налог НДС, то есть 10% для жилья, в противном случае — 21%.

Для домов вы также платите гербовый сбор. Гербовый сбор также варьируется в зависимости от региона — от 0,75% до 1,5%.

Для продавца: местный налог, называемый plusvalia (иногда соглашается, что этот налог платит покупатель) .
С копией акта на руках продавец должен пойти в мэрию (или туда, где уплачиваются местные налоги). После заполнения формы продавец получит по почте уведомление о том, сколько он должен заплатить.Эта сумма рассчитана на основе количества лет, в течение которых собственность находилась в собственности, и катастрофической доблести собственности . Имейте в виду, что в каждом городе существует своя процедура оплаты этого номера plusvalia . Об этом платеже лучше всего спросить в нотариальной конторе.

Реестр собственности
Вы должны зарегистрировать свой документ в местном офисе. Это гарантирует полную защиту ваших прав собственности на недвижимость. (В некоторых маленьких городах нет офиса, а в больших их много — проверьте оригинал документа продавца, чтобы узнать, какой офис вам подходит).С вас будет взиматься стандартная комиссия (около 0,4% от первых 6010 евро, снижается до 0,02% от суммы свыше 6 010 121 евро).

Расширенный пример
Боб и Джуди нашли квартиру в Барселоне и договорились о цене 340 000 евро. Продавец, Жорди, не пользовался услугами агента по недвижимости. Боб и Джуди подписали Contrato de Arras. Продавец попросил внести предоплату в размере 40 000 евро, что немного больше обычных 10%, но Боб и Джуди не хотели спорить по этому поводу. Затем они обратились в банк за ипотекой в размере 260.000. Банк предложил им ипотеку с плавающей ставкой по ставке Euribor + .50%, без комиссии за открытие, отмены и по ставке 3,50% за первый год. Поскольку в настоящее время Euribor составляет 2,31%, они увидели, что это будет стоить им дополнительно 1300 евро в первый год. Они попросили банк предоставить им Euribor + .50% и на первый год, на что банк согласился.

Банк запросил у Жорди следующие документы:

Копия его ДНР.
Квитанции об уплате налога на недвижимость (IBI), платы за строительство ( pagos de comunidad и ипотеки ( Certificado de la deuda pendiente ).

После того, как все документы Боба и Джуди были представлены, на их предварительное одобрение ушла неделя. Банку потребовалось еще полторы недели, чтобы провести оценку (tasacion) собственности (без задержек со стороны Джорди при впуске оценщика), и еще 3 дня банку, чтобы получить ответ от оценщика. Оценочная стоимость составила 413 000 евро, поэтому банк одобрил ссуду. Боб и Джуди пошли в банк, чтобы подписать ипотечный договор. От них также требовалось страхование имущества (118 евро в год) и страхование жизни (которое они получили на Джуди, поскольку для нее она составляла всего 178 евро в год).Боб и Джуди подтвердили, что через год они могут отменить оба полиса (поскольку у Боба, по сути, уже был полис страхования жизни). Они также были обязаны по месту жительства несколько вещей на банковском счете. Они позвонили в газовую, электрическую компанию и питомник для автоматического снятия средств через этот счет. Затем банк дал им оценку того, какими будут выплаты по ипотеке, а также список различных залогодержателей ( provisión de fondos ), которые им придется заплатить.(Воспользуйтесь нашим калькулятором расходов, чтобы рассчитать общие расходы, связанные с вашей покупкой.) provisión de fondos выглядит следующим образом:


Compraventa / Покупка (340.000 €)
Нотариус	Hacienda	Registro	Gestión	Всего
795 €	8500 €	415 €	418 €	10128 €
Préstamo / Заем (260.000 €)
Нотариус	Hacienda	Registro	Gestión	Всего
909 €	5200 €	439 €	441 €	6989 €
Аннулирование предыдущей ипотеки (остаток 86,441 евро)
Нотариус	Hacienda	Registro	Gestión	Всего
425 €		216 €	244 €	885 €
Комиссия банка
Ком.Ап. PH	Сегурос	5% NIE	Отрос	Всего
	300 €		42 €	342 €


Принимающая сторона	Полученная сумма
Gestor	18,002 €	10.128 + 6,989 + 885
Банк предварительной ипотеки	86,441 €
Продавец	212,673 €	340.000 — 40.000 (уже оплачено) — (86.441 + 885)
Итого	317,459 €

Итого внизу 317,459 евро. Боб и Джуди уже заплатили 40 000 евро. Означает ли это, что они действительно должны были заплатить в общей сложности 357 459 евро? Да, по крайней мере, изначально.10,128 евро и 6,989 евро — это гонорары, которые необходимо будет уплатить нотариусу, в реестр собственности, в налоговую инспекцию ( Hacienda ) и в службу gestor . Покупка недвижимости, новая ипотека и аннулирование ипотеки продавца — все это должно быть нотариально засвидетельствовано и зарегистрировано. Этот банк заключает договор с gestor для управления этим и осуществления различных платежей. Банк / гестор отправит вам акт на недвижимость через три месяца после закрытия (после регистрации собственности).В это время они также должны отправить вам все квитанции нотариуса, Hacienda и регистрационные квитанции. Банк должен вернуть вам разницу между этими фактическими квитанциями и выплаченным авансом.

Тогда обратите внимание на стоимость отмены в размере 885 €. Боб и Джуди этого не платят. Их банк спишет это с Жорди. Затем Жорди жалуется в собственный банк: «Почему я должен это платить? Вы сказали мне, что у меня комиссия за отмену составляет 0%». Его банк отвечает, что это не плата за отмену. Это стоимость регистрации отказа в реестре собственности (и все изменения реестра требуют подписи нотариуса).

Затем банк взимает 300 евро за обработку бланков страхования жизни и имущества. Хорди является резидентом Испании, поэтому 5% налог с нерезидентов не удерживается («5% NIE» в provisión de fondos ).

Боб и Джуди перевели 57 459 евро в банк, чтобы выплатить оставшуюся часть своей задолженности. Четыре дня спустя в Барселоне было закрытие; Всего 30 дней со дня подачи документов до дня закрытия. Закрытие прошло гладко, хотя Жорди поморщился, когда услышал, что недвижимость была оценена на 413.000 €. Джорди получил чек от представителя банка и дал Бобу и Джуди ключи от квартиры.

Потребовалось колоссальные десять месяцев (вместо обычных трех месяцев), прежде чем Боб и Джуди получили документ от представителя банка, квитанции и возвращенную сумму от вассалов — 19% от 17 117 евро, которые были удержаны.

Часто задаваемые вопросы:
Какие еще расходы связаны с покупкой недвижимости?
Какие подводные камни существуют при покупке недвижимости в Испании?
Как я могу узнать рыночную стоимость недвижимости?
Если я покупаю недвижимость, могу ли я сэкономить на налогах, создав компанию?
Продавец хочет, чтобы заявленная цена была меньше той, которую я фактически собираюсь заплатить.Я должен это сделать?
Какую информацию я должен получить от своего агента по недвижимости?
Регулируются ли агентства недвижимости в Испании?
Требуются ли какие-либо проверки дома в Испании?
Какова роль нотариуса в Испании?

Какие налоги взимаются при покупке и обслуживании дома в Испании?

Когда вы покупаете дом в Испании (независимо от того, является ли он вашим основным местом жительства или вторым), вам как владельцу придется столкнуться с несколькими налогами.

В этой статье мы собираемся разбить различные типы налогов, которые существуют при покупке дома и его обслуживании.

Какие налоги нужно платить при покупке дома?

Если вы покупаете недавно построенную недвижимость (другими словами, непосредственно у строительной компании, как только она выйдет на рынок), вам придется заплатить 10% НДС сверх продажной цены.

Если это собственность, которая уже принадлежит кому-то другому, сделка не будет включать в себя уплату НДС.

Тем не менее, в этом втором случае вам придется заплатить ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales, или налог на передачу собственности), который применяется сегодня, когда дом меняет собственника.

Налог ITP зависит от каждого автономного сообщества и от окончательной цены дома, как мы объяснили в этой другой статье .

Наконец, если ипотека необходима для оплаты покупки дома, вам также необходимо будет заплатить AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, или налог на документально подтвержденные правовые акты), который также является частью ITP, упомянутого ранее.

Какие налоги существуют в отношении содержания дома?

После приобретения дома владение имуществом предполагает уплату определенных периодических налогов.

Самым известным является IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, или налог на недвижимость), который уплачивается один раз в год в зависимости от ратуши в каждом месте. Он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Еще один налог, связанный с обслуживанием дома, — это налог на мусор, который также определяется каждым муниципалитетом и характеристиками каждого дома.Это может означать примерно от 200 до 300 евро в год.

Наконец, некоторые ратуши могут взимать налоги, связанные с водопотреблением.

Как мы управляем налогами в secondPROP?

Когда вы покупаете второй дом с secondPROP, у вас есть четкая разбивка всех расходов, связанных с приобретением недвижимости и ее обслуживанием.

Цена каждой акции, как вы можете видеть в разделе , раздел нашего свойства, уже включает все необходимые расходы по оплате ITP и всех других юридических процедур, которые требуются для транзакции и создания SL (LTD).

Рядом с каждой собственностью вы также найдете расчет всех расходов на обслуживание, как годовых, так и ежемесячных на акцию.

Кроме того, через мобильное приложение вы всегда сможете увидеть накопленные расходы за определенный период. Эти количества включают расходы на техническое обслуживание и очистку, а также расходы на юридические процедуры, IBI и налог на мусор.

Если вам нужна дополнительная информация об этих расходах, мы приглашаем вас прочитать нашу статью о расходах на содержание вашего дома с помощью secondPROP .

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

Собственникам помогут проверить цену квартиры, от которой зависит налог — Российская газета

Как узнать кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость

Как определяется Кадастровая стоимость

Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры

От чего зависит кадастровая стоимость

Для чего нужна кадастровая стоимость

Как узнать кадастровую стоимость

Как узнать кадастровую стоимость квартиры: определяем самостоятельно

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Как получить выписку в Росреестре

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Заключение

Кадастровая стоимость доли, определение, оспаривание

Когда проводится изменение кадастровой стоимости доли в квартире

Как правильно рассчитать долю в квартире

Как разделить квартиру или дом по долям

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

Что же такое кадастровая стоимость и от чего она зависит?

Где найти эту информацию?

Что делать, если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной?

Снижение кадастровой стоимости квартиры

Исправление ошибок

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Установление кадастровой стоимости

что нужно знать и как оспорить

как посчитать, пример.

The Essence

Как рассчитывается налог на 2015 год?

Алгоритм

Переходный период

Букмекерская контора

Отчисления

Привилегии

Купля-продажа недвижимости

Пример 1

Поправки к закону

Пример 2

Доля

Уведомление

Сроки

Электронные платежи

Завышение

Судебный процесс

… стоит ли оспаривать?

Цена выдачи

Земельный налог с кадастровой стоимости в 2016 году

как рассчитать пример.Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Итого

Как рассчитывается налог на 2015 год?

Алгоритм

Transition

Ставки

63

Вычеты

03 Жилой дом 900

Льготы

Купля-продажа недвижимости

Пример 1

Поправки к закону

Пример 2

Долевое участие

Извещение

Сроки

Электронные платежи

Завышение

Судебное разбирательство

… уместно ли оспаривать?

Цена вопроса

Земельный налог на кадастровую стоимость в 2016 году

Калькулятор испанского налога на нерезидентов (IRNR) и юридические консультации

Как мне узнать, несу ли я ответственность по уплате испанского налога на нерезидентов?

Как рассчитывается налог?

Свяжитесь с нашими испанскими налоговыми юристами для нерезидентов сегодня или воспользуйтесь нашим налоговым калькулятором для испанских нерезидентов