Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
«Как правильно сдать квартиру?» – Яндекс.Кью
1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)
2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных
3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)
4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)
5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).
П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.
6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».
7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,
8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)
9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.
10) Установить запрет на субаренду иным лицам
11) Взять оплату за последний месяц
12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.
Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и
Как сдать квартиру в аренду правильно: можно ли сдавать взятую в ипотеку, официально и платить налоги, через агентство
Что еще стоит знать о сдаче жилой недвижимости в наем
Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку
Сдавать в аренду квартиру можно — это никак не запрещено законодательством и не противоречит правилам оформления ипотеки. Например, так поступают те, кто понимает, что не «потянет» ежемесячный платеж по ипотеке с текущей зарплатой. Они покупают квартиру, сразу же начинают сдавать ее посуточно либо на длительный срок и погашают платежи за жилье доходом, полученным от его сдачи в наем.
При оформлении договора найма квартиры, которая приобреталась в ипотеку, не нужно дополнительных разрешений от банка. Фактически жилье принадлежит собственнику, банк лишь накладывает на него обременение. А, если, например, вы решите продать или обменять квартиру, сделка уже проходит с участием банка.
Порядок налогообложения тот же — вы обязаны декларировать доходы, полученные от сдачи жилого помещения в наем, и платить 13% от них.
Нужно ли оформлять ИП
Над этим вопросом задумываются многие, кто желает легально сдавать жилье и платить все налоги. Становиться индивидуальным предпринимателем не обязательно, если вы соблюдаете все требования законодательства. Даже если у вас несколько квартир и вы сдаете большую их часть, можно просто платить налоги по стандартным декларациям для физических лиц.
Если вы не платите налоги и сдаете несколько квартир, вас могут привлечь к ответственности за это правонарушение. Оно уже относится не к уклонению от налогов, а к незаконной предпринимательской деятельности. Наказание за нее может быть административным или уголовным в зависимости от размера полученного дохода. Если вы сдаете одну квартиру, это не относится к коммерческой деятельности, и не считается незаконным предпринимательством.
Оформление ИП не обязательно, но поможет сэкономить на налогах. Физические лица обязаны платить 13% с полученного дохода, а индивидуальные предприниматели могут сами выбирать ставку. Например, ИП может:
📌 выбрать общий режим налогообложения и платить те же 13%, попутно оплачивать фиксированные взносы и собирать справки, документы, другие бумаги для подачи отчетности;
📌 выбрать упрощенную систему налогообложения и платить около 6% — в этом случае налоговый взнос рассчитывается в соответствии с суммой полученного дохода;
📌 купить патент и не платить налоги, но периодически делать небольшие отчисления в разные налоговые фонды.
Стоит ли прописывать съемщиков
Некоторые арендаторы, особенно если планируют снимать жилье долгое время — больше года — просят собственников прописать их в квартире. Это требование законно — согласно действующему законодательству, каждый должен иметь постоянную или временную регистрацию по месту жительства.
Прописать жильцов в квартире можно, но делать это нужно крайне осторожно. Самый безопасный вариант — сделать съемщикам временную регистрацию до окончания срока действия договора найма. Если договор будете продлевать, регистрацию тоже можно продлить. Если оформить постоянную прописку, потом могут быть проблемы с выпиской. Например, закон запрещает выписывать прописавшихся «в никуда» — вы сможете снять их с регистрационного учета перед продажей недвижимости. А несовершеннолетних детей вообще нельзя выписывать «в никуда» без согласия их родителей — даже если захотите выписать всех из квартиры, придется предоставить ребенку новое жилье для оформления регистрационного учета. Причем новое жилье должно быть не хуже старого по метражу, условиям, инфраструктуре района.
Можно ли сдавать муниципальное жилье
Муниципальное жилье предоставляют определенным категориям граждан — например, малоимущим без собственной жилой площади. Его собственником является государство, а вы в этой ситуации имеете только право проживания в нем. Но и муниципальное жилье можно сдать — такая сделка называется субарендой.
Например, вы живете в двухкомнатной квартире вместе с ребенком, и вам вполне хватает одной комнаты. Вы можете сдать другую комнату в наем. Но делать это нужно только с согласия собственника жилья, то есть администрации. Получите разрешение, оформите договор и платите налоги на вырученные средства — тогда у государственных органов не будет к вам никаких вопросов.
Как сдать жилье, если оно находится в долевой собственности
Если квартира находится в долевой либо совместной собственности, нужно получить согласие всех ее владельцев на сдачу в аренду. Желательно в письменном виде. Иначе совладельцы могут потребовать расторгнуть договор найма жилого помещения, и вы будете вынуждены сделать это, потому что такие требования законны.
Например:
- долевая собственность — когда у каждого есть своя доля, в этом случае разрешение обязательно;
- совместная собственность
Разрешение всех соседей также нужно брать, если планируете сдавать комнату в коммунальной квартире. Это обязательно, так как санузел и кухня являются местами общего пользования. То же самое относится к приватизированной квартире, если остальные члены семьи законно отказались от приватизации в пользу одного человека. В этом случае тоже нужно получать их согласие, потому что они сохранили за собой право проживания в недвижимости.
Кто не может сдавать недвижимость
Есть определенные категории граждан, которые не могут сдавать жилье. К ним относятся:
👮 военнослужащие — им запрещено сдавать служебное жилье, но они могут сдавать приватизированные квартиры либо комнаты в них;
😟 жильцы в служебном жилье — законодательно они могут сдавать недвижимость, но фактически работодатель может лишить таких людей служебного жилья, потому что они в нем не нуждаются;
🏴 владельцы аварийного, ветхого жилья — в этом случае аренда возможна, только если они приведут недвижимость в надлежащее состояние или съемщик сделает в ней ремонт за свой счет, и это будет прописано в договоре.
Нужно ли прописывать в договоре всех жильцов
Часто бывают ситуации, когда в договоре найма жилого помещения указан один человек, а фактически в квартире проживает вся его семья либо другие люди — родственники, знакомые, коллеги. В этом случае увеличивается стоимость содержания недвижимости, потому что чаще ломается сантехника, мебель и бытовая техника.
Чтобы избежать такой ситуации, обязательно пропишите в договоре найма всех, кто будет проживать в квартире. В отдельном пункте укажите, что добавление новых жильцов возможно только с вашего согласия, по письменному дополнительному соглашению к основному договору найма.
Здесь есть один подводный камень. Даже если в договоре прописаны жильцы, которые имеют право проживать в квартире, а по факту в ней живут другие люди, это нужно доказать. Съемщики всегда могут сказать, что к ним приехали родственники или друзья на несколько дней. Чтобы доказать, что они там проживают, понадобятся веские факты — видеозаписи с камер наблюдения, увеличившиеся счета на оплату коммунальных услуг, свидетельские показания соседей.
Можно ли сдать квартиру нескольким людям одновременно
Можно. Правда, в этом случае вам придется сдавать не всю квартиру, а комнаты по отдельности — например, по комнате на человека или семью. Кухня и санузел в этом случае становятся местами общего пользования.
Плюс такой сдачи в наем — то, что можно получить больше денег. Например, если трехкомнатная квартира стоит 20 000 ₽ в месяц, с жильца в каждой комнате вы сможете брать 8 000 ₽ в месяц. В этом случае общая сумма платежей будет 24 000 ₽ в месяц. Минус — в том, что придется заключать отдельный договор найма с каждым съемщикам и четко прописывать в нем условия пользования кухней, санузлом, а также закреплять за арендаторами конкретные комнаты и подробно описывать их.
Кроме того, есть риск того, что возникнут проблемы с ремонтом. Например, если в договоре прописано, что текущий мелкий ремонт выполняют съемщики, один арендатор может перекладывать ответственность на другого. Нужно предусмотреть такой риск и взять ремонт на себя, увеличив в качестве компенсации арендную плату, либо четко прописать, что все затраты на ремонт делятся между всеми съемщиками.
пошаговая инструкция. Договор аренды квартиры между физическими лицами. Преимущества законной сдачи квартиры :: BusinessMan.ru
У вас есть в собственности свободная квартира, в которой никто не живет? Она простаивает, и вы тратите много денег, времени и сил на ее содержание? Пора это прекратить и сделать недвижимость источником дохода! Как официально сдать квартиру и что для этого нужно? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье!
Рассмотрим преимущества законной сдачи квартиры
1. Заключение договора. Это поможет избежать многих непредвиденных расходов и даже может уберечь от больших проблем. Все мы знаем, что наниматели бывают разные. Одни очень чистоплотные, честные и аккуратные. Другие- безалаберные и безответственные, а еще встречаются даже мошенники. Именно последняя категория людей может доставить вам много проблем. Поэтому присматривайтесь внимательно к личности нанимателя. Бывают случаи, когда квартиросъемщики выносят из квартиры имущество и технику, портят ремонт и мебель. Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами. К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются. Также важно указать в нем, кто будет нести ответственность при поломке оборудования, порче ремонта и так далее. Важно указать в данном документе паспортные данные нанимателя!
2. Отсутствие дополнительных расходов. Кому оплачивать коммунальные платежи? Телефонные счета? Интернет? Вы прописали это в договоре? Если нет, то вам придется разбираться уже по факту с вашими нанимателями. Заметим, что не все из них готовы оплачивать данные расходы, если вы это заранее не обговорили. Ваши квартиросъемщики могли запланировать сумму, о которой вы договорились, и откладывать ее с заработной платы. И когда придет километровый счет за телефон или коммуналку, они откажутся оплачивать, или у них не будет денег, потому что они все расходы планируют заранее. И вы останетесь ни с чем.
3. Невозможность аферы. Вы сдали квартиру девушке-студентке, а там живут 15 рабочих? Если вы решите сдать квартиру в аренду официально, то вам такая ситуация не грозит. В противном случае все возможно!
4. Вы чисты перед законом. Что может быть лучше? В Российском законодательстве прописано, что если вы хотите сдать квартиру в аренду, то вам следует оплачивать налог на доходы от аренды квартиры. Если вы захотите уйти от оплаты, то вам грозит штраф, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность! Не доводите до этого. Сдавайте квартиру законно!
С преимуществами разобрались. Самое время перейти к пошаговой инструкции.
Шаг 1: подготовка помещения
Для начала необходимо оценить степень готовности помещения к сдаче:
- Проверить всю технику, которая имеется. Возможно, что-то не работает и требует замены. Чтобы потом не было разборок с нанимателями.
- Также стоит оценить, достаточно ли в доме мебели, и в каком она состоянии. Возможно, потребуется что-то докупить. Поскольку чем больше квартира укомплектована, тем дороже ее можно сдать, а значит, доход от сдачи квартиры в аренду будет больше.
- Если в квартире давно не было ремонта – сделайте его. Не обязательно покупать дорогие материалы. Главное, чтобы они были надежные. Уделите внимание проводке и сантехнике! Обезопасьте себя и будущих жильцов. Ситуации бывают разные, никто не застрахован от замыкания проводки и прорыва трубы. Но вы можете приложить небольшие усилия и свести риски к минимуму. Думайте о последствиях. Квартиру, в который был пожар или потоп, вряд ли кто-нибудь захочет снимать. А значит, вы потеряете доход от сдачи квартиры в аренду. А также деньги, которые вы вложите в ремонт. Потому что не факт, что наниматель захочет возместить вам ущерб. Обязательно включите в договор аренды квартиры между физическими лицами пункт, посвященный подобным обстоятельствам, и пропишите ответственных лиц!
- Заберите все свои ценные вещи. Сделайте уборку, чтобы квартира выглядела чистой и комфортной. Сейчас на уютные квартиры очень большой спрос.
- Подготовьте все необходимые документы, а также ликвидируйте долги по коммунальным услугам, если они у вас имеются.
Шаг 2: изучение рынка недвижимости
Квартира готова к приему новых жильцов. Но какую цену ставить? Задача не из легких для тех, кто не знает, на что опираться. Но мы вам подскажем!
Итак, все очень просто. Вам необходимо открыть несколько сайтов, на которых люди размещают объявления о том, что хотят сдать квартиру на длительный срок. Далее найдите квартиры, расположенные в том районе, в котором вы сдаете помещение. Найдите похожие по ремонту, внутреннему убранству и наполнению варианты. И ориентируясь на цены, которые ставят другие собственники, назначайте свою.
Шаг 3: поиск нанимателя
Есть два варианта:
- Вы можете сдать квартиру без посредников. В этом случае вам придется заниматься самостоятельным поиском квартиранта, отвечать на все звонки по поводу арены квартиры, а их, как правило, немало.
- Второй вариант – сдача квартиры в аренду через агентство недвижимости. В большинстве случаев агенты не возьмут с вас денег за данную услугу. В наше время комиссию посредникам за поиск жилья обычно платит наниматель. Чем хороша аренда квартир через посредников? Преимущества этого способа в том, что вы экономите свое время на поиске клиентов, разговорах с ними. Минус один, но существенный. Ждать придется долго, поскольку не все потенциальные арендаторы готовы платить немалую, как правило, комиссию риелторам. Если вы все же решили сдать квартиру без посредников, то поместите объявление в газете о сдаче квартиры, на своей страничке в социальной сети, на популярных интернет-сайтах. Обязательно приложите качественные фотографии помещения. В объявлении укажите, что хотите сдать квартиру на длительный срок. И ждите звонков.
Шаг 4: показ квартиры потенциальным квартирантам. Обсуждение всех нюансов
После того как вы найдете потенциальных жильцов, вам необходимо будет с ними встретиться, чтобы они посмотрели квартиру и поняли, подходит она им или нет. А также вы должны оценить будущих арендодателей и понять, хотите ли вы сдавать квартиру этим людям, или лучше поискать других.
Если вас и будущих нанимателей все устроило, то самое время обсудить все условия проживания. Размер и дату оплаты. Порядок оплаты коммунальных услуг, интернета, услуг связи и другого, если это необходимо.
Если вы точно решили сдать квартиру в аренду данным людям, то самое время перейти к заключению договора.
Шаг 5: заключение договора
Очень важно правильно заключить договор найма и прописать все нюансы. Договор – ваша «подушка безопасности». Потому что в нем прописаны ваши права, ответственность квартиранта. То есть если с вашим имуществом что-либо случится, вам не придется тратить личные сбережения на восстановление первоначальной обстановки квартиры. Потому что возмещать ущерб и нести все затраты будет именно наниматель, если порча случилась по его вине.
Какие пункты важно прописать в договоре?
1. Фамилия, имя и отчество нанимателя.
2. Адрес его прописки и все паспортные реквизиты.
3. Кто может проживать совместно с нанимателем в данной квартире.
4. Может ли квартиросъемщик осуществить повторную сдачу квартиры кому-либо другому (поднайм).
5. Кто несет ответственность за порчу имущества.
6. В каком суде решать спорные вопросы.
7. Обязательно нужно внимательно заполнить адрес объекта, подлежащего найму. Его лучше списывать со свидетельства о регистрации права.
8. Ваши паспортные данные, адрес прописки.
9. Номер свидетельства о государственной регистрации права.
10. Также укажите контактные телефоны, чтобы между вами и квартирантом могла быть мгновенная связь. Потому что ситуации бывают разные.
11. К договору нужно приложить акт описи квартиры и находящегося в ней имущества. Прописать недостатки, если такие имеются.
12. Также важно определить, как часто вы можете проверять состояние квартиры (как правило, не более 1 раза в месяц).
13. Важно предусмотреть, на каком основании может быть расторгнут или продлен договор.
Внимание! Перед заполнением внимательно изучите паспорт арендатора. На что стоит обратить внимание?
Срок действия. Вы можете заключить договор с человеком, у которого паспорт недействителен, и потом будет сложно что-либо доказать.
Если вы сомневаетесь в порядочности гражданина и хотите удостовериться, что с паспортом проблем нет, вам необходимо зайти на сайт Управления федеральной миграционной службы и проверить документ на подлинность. Сделать это может любой человек, у которого есть доступ к интернету. Бесплатно!
Также вы можете проверить квартиросъемщика на сайте судебных приставов на наличие задолженностей. Это абсолютно законно и бесплатно.
Следующим шагом сравните фотографии из паспорта с лицом реального нанимателя. Бывают ситуации, когда люди пытаются составить договор на имя другого человека, завладев его документами. Будьте бдительны!
Если у вас все еще остались сомнения, то вы можете попросить у будущего жильца копию справки о доходах, чтобы убедиться, что он в состоянии взять на себя расходы по оплате квартиры.
Желательно сделать копию паспорта нанимателя. Если с ним будут проживать еще какие-нибудь люди, то важно указать их паспортные реквизиты, а также Ф.И.О. Обязательно снимите копию их паспортов.
Как официально сдать квартиру, если у нее 2 собственника?
Нередко бывает так, что одной квартирой владеют несколько человек. Что делать в таком случае?
Во-первых, получить согласие всех собственников на сдачу. Далее существует два варианта развития событий.
Рассмотрим наименее затратный вариант, который не требует дополнительных расходов. Действуйте согласно алгоритму, приведенному выше, однако помните, что договор должны подписывать все собственники собственноручно!
По ряду причин, например, если один из собственников живет в другом городе и не может приехать для заключения договора, можно использовать 2 вариант сдачи квартиры. Как официально сдать квартиру в этом случае?
Действуете согласно алгоритму, приведенному выше. Однако вам потребуется дополнительный документ, т. е. нотариальная доверенность от собственника. В ней будет прописано, что вы можете единолично сдавать квартиру в аренду и получать за это денежные средства.
Обратите внимание, что такая доверенность бесплатно не делается! Вам придется заплатить. И как правило, достаточно существенную сумму.
Можно ли сдать квартиру, находящуюся в ипотеке?
Действительно, это довольно популярный вопрос у владельцев квартиры, купленной по программе ипотечного кредитования. Как официально сдать квартиру в этом случае? Для начала вам необходимо заручиться разрешением банка на такие действия. Если оно получено, то действуйте согласно алгоритму. Никаких сложностей в этом случае не возникнет.
Однако бывают ситуации, когда заемщики скрывают факт сдачи квартиры, находящейся в ипотеке. Что им грозит?
Во-первых, штраф от государства за неуплату налогов. Во-вторых, санкции банка. Он может потребовать досрочно оплатить кредит. Или выписать вам штраф.
Налоги, которые оплачивает владелец арендованной квартиры
В РФ налог на сдачу имущества в аренду равен налогу на доход физических лиц и составляет 13 %. Если срок аренды не превышает 11 месяцев, то физическое лицо не платит государственную пошлину.
Как быть, если в собственности несколько квартир, предназначенных для сдачи в аренду?
В данном случае вам следует зарегистрироваться в качестве ИП. В этом случае размер налога будет другой. Вы можете выбрать систему налогообложения, которая вам больше нравится. А именно:
- Упрощенная система. При таком раскладе налог составит 6 %.
- Общая система. В этом случае сумма налога будет считаться следующим образом: 15 % х Доход от сдачи квартиры в аренду – Расходы.
Какие нужны документы для сдачи квартиры в аренду?
1. Паспорт собственника/собственников помещения.
2. Свидетельство о государственной регистрации права.
3. Два распечатанных договора.
4. Если ваш выбор – аренда квартиры через посредника, то нужен договор, если вы с ним его заключали.
Каким образом забирать денежные средства у квартирантов?
- Самый простой способ – наличный расчет и передача денег на руки. Но он не самый надежный. Потому что вы можете ошибиться при пересчете денежных средств. Иногда в обороте бывают фальшивые деньги. Кроме того, при такой передаче необходимо обязательно составлять документ о том, что денежные средства арендатор передал собственнику, а собственник их получил. Проще говоря, акт приема-передачи денег или расписка. Поэтому лучше этот процесс автоматизировать.
- Банковский перевод. Договоритесь с квартиросъемщиками, чтобы они вам определенного числа переводили деньги за аренду на ваш счет. Это очень удобно. Вы всегда сможете взять банковскую выписку и решить спорные моменты по поводу финансов, если такие возникнут. Кроме того, вы сократите ошибки, которые могут возникнуть при наличном расчете.
Полезные советы:
- Застрахуйте квартиру и имущество в ней перед сдачей! Это не требует больших вложений, однако может уберечь вас от многих неприятностей и дополнительных расходов в дальнейшем. В настоящее время на рынке представлено много компаний, которые занимаются данным видом деятельности. При желании вы можете застраховать даже гражданскую ответственность.
- Внимательно следите за датой оплаты налогов. Вы обязаны это сделать до 1.04 следующего календарного года. Иначе у вас возникнут неприятности с налоговой инспекцией, штрафы и пени. А значит, вы понесете дополнительные расходы. Вам это нужно?
- Обязательно отправьте копию договора в налоговый орган непосредственно после подписания документа!
- И самое главное – не нарушайте законодательство нашей страны!
способы законного заработка на сдаче чужой квартиры — вопросы от читателей Т—Ж
У меня есть загородный дом, а у моей мамы — маленькая студия в городе. Свой дом я предполагал сдавать, но потом в нем захотела жить мама. А чтобы я мог получать доход, на который рассчитывал, она предложила мне сдавать ее квартиру. Я собираюсь делать это легально, как самозанятый.
Как правильно все оформить? Должна ли мама дать мне нотариальную доверенность на распоряжение ее квартирой? И вообще, могу ли я, будучи самозанятым, сдавать не свою, а чужую недвижимость?
Владимир
Владимир, моим первым порывом было ответить так: если мамина квартира находится в одном из регионов, где можно стать самозанятым, то регистрируйтесь на здоровье. Сейчас при регистрации в качестве плательщика НПД по виду деятельности «аренда квартир» никакие сведения о сдаваемом жилье указывать не надо. То есть никто не проверяет, свою вы квартиру сдаете или чужую, сдаете ли вы ее на самом деле и есть ли у вас квартира в принципе. Налог платите — и отлично.
Марина Суховская
юрист
Но порыв прошел, уступив место очевидным сомнениям. Это сейчас налоговики не проверяют самозанятых, а что будет завтра, неизвестно. Кроме того, у инспекций есть все сведения о том, какой именно недвижимостью владеет человек. К тому же, согласитесь, гораздо спокойнее все делать по закону.
В вашем случае я вижу два подходящих варианта.
Как сэкономить на налогах или не платить их вообще
Рассказываем о законных способах в нашей рассылке дважды в неделю
Вариант 1
Зарегистрировать в качестве самозанятой маму
Он, пожалуй, самый оптимальный. Для регистрации понадобится:
- Сама мама (для селфи) и ее паспорт, если регистрироваться через мобильное приложение «Мой налог».
- Мамин ИНН и пароль от ее личного кабинета налогоплательщика на сайте ФНС, если будете регистрироваться через веб-кабинет для самозанятых. Тогда мамино присутствие необязательно.
Т—Ж подробно писал в отдельной статье про все способы регистрации в качестве самозанятого. Добавлю только, что вы можете сделать регистрацию на свой смартфон или компьютер, чтобы не беспокоить маму дальнейшей работой в приложении: формированием чеков, уплатой НПД и пр.
По общему правилу заверять такую доверенность у нотариуса не надо. Но сходить к нему придется, если вы планируете заключать с жильцами долгосрочный договор аренды или найма — на год и более. Такой договор надо регистрировать в Росреестре, предварительно уплатив госпошлину в размере 2000 Р. А без нотариально удостоверенной доверенности ваш договор не зарегистрируют.
Кстати, в начале 2020 года на сайте для самозанятых ФНС разъяснила, что человек вполне может платить налог 4%, если он получает доход от сдачи в аренду квартиры третьим лицом по доверенности на управление имуществом. Прямо ваш случай.
Вот это разъяснение ФНСВариант 2
Заключить с мамой договор безвозмездного пользования ее квартирой
Это на случай, если мама наотрез отказывается где-либо регистрироваться, у нее нет личного кабинета налогоплательщика или есть, но она не хочет никому, даже вам, давать пароль для доступа к нему.
2Вот примерный образец договора безвозмездного пользования квартирой. Его еще называют договором ссуды. В нем надо прописать, что с предварительного согласия мамы сын вправе передавать жилье третьим лицам в аренду или внаем. Независимо от срока, на который заключен договор безвозмездного пользования квартирой, регистрировать в Росреестре его не нужно.
Что такое ссуда
После этого вы, Владимир, можете заключать с жильцами договоры уже от своего имени. По ГК РФ арендодателями могут быть не только собственники помещений, но и лица, которых они уполномочили сдавать их имущество в аренду.
Соответственно, вы вправе также зарегистрироваться как самозанятый и платить НПД с арендной платы. В законе не сказано, что самозанятыми могут быть только арендодатели — собственники имущества.
Кто-то может подумать, что если сын получает от мамы квартиру в безвозмездное пользование, то у него возникает доход в натуральной форме. А значит, он попадает на НДФЛ. Это не так.
В налоговом кодексе сказано, что доход в натуральной форме возникает у физлица, если организации или ИП что-то оплатят за него либо безвозмездно передадут ему товары, выполнят работы, окажут услуги. Про безвозмездную передачу от одного физлица другому нет ни слова. А значит, в этом случае нет и дохода у того, кто безвозмездно получил имущество в пользование.
Вот если бы вы получили квартиру в безвозмездное пользование от юрлица или ИП, тогда доход в натуральной форме был бы налицо. Это подтверждает и Минфин.
Еще больше про налог для самозанятых читайте в подборке Т—Ж.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Аренда квартиры или дома
Аренда — это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать правила, изложенные в нем.
Арендодатель, которому принадлежит квартира или дом, также должен делать то, что указано в договоре аренды, и соблюдать закон. Если вы считаете, что арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.
Что мне нужно сделать, прежде чем снимать квартиру или дом?
Прочтите договор аренды , прежде чем вы его подпишете.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем говорится. Возможно, вы не все поймете в аренде. Найдите кого-нибудь, кому вы доверяете, который поможет вам прочитать договор аренды.
Хозяин может давать обещания. Убедитесь, что они записаны в договоре аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, получите копию и сохраните ее.
Что делать, если домовладелец не сдает мне аренду из-за моего кредита или проверки биографических данных?
Если у вас плохая кредитная история, вам нужно показать домовладельцу, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:
- показать квитанции о заработной плате или банковские выписки
- внесите больше денег на свой страховой депозит
- оплатите арендную плату за первый и последний месяц до вашего переезда.
Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут сдавать вам аренду из-за информации, содержащейся в вашем кредитном или историческом отчете.Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятных действиях.
В уведомлении о неблагоприятных действиях необходимо указать, как связаться с организацией, создавшей кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы запросите его в течение 60 дней. У вас есть право поставить под сомнение неверную информацию в вашем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.
Что мне делать, если я думаю, что мой арендодатель нарушает закон?
Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или арендодатель нарушает договор аренды.Вот что вы можете сделать:
- Узнайте о своих правах как арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».
- Получите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Найти юридическую помощь».
- Обратитесь в местное жилищное консультационное агентство. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».
Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.
Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или посетите сайт hud.gov/fairhousing.
Читать далее ,Как найти квартиру в другом штате — Недвижимость 101 — Блог Trulia
Если вы переезжаете на работу, переезжаете по пересеченной местности, чтобы быть ближе к месту жительства, или просто хотите начать все сначала в новом месте, переезд в новый город может оказаться сложной задачей. Но как подобрать идеальную квартиру в Бостоне, штат Массачусетс, или другом городе, о котором вы очень мало знаете? Это почти незаметно, если вы знаете все тонкости оценки далекого места до официального переезда.
1.Как найти лучшие районы
Лучший способ узнать, что делает район прекрасным, — это посетить его, причем не только в Интернете (хотя это только начало). «Уделите неделю экскурсии и изучению, прежде чем принять окончательное решение», — рекомендует Терра Андерсен из NMS Properties Inc., компании, которая управляет квартирами в аренду в Лос-Анджелесе. Сделайте свой поиск более продуктивным, сузив список того, что для вас наиболее важно, и проведите небольшое исследование перед посещением: если вы не можете смириться с мыслью провести два часа в машине, чтобы добраться до работы, посмотрите местные карты Trulia, чтобы найти среднее время и виды поездок.(Там вы также можете найти статистику преступности.) Хотя вам, возможно, придется жить немного дальше, чтобы позволить себе арендную плату, подумайте о поездке в час пик (в обе стороны), чтобы увидеть, выполнимо ли это. В противном случае, возможно, стоит поселиться поближе к работе и найти способы сократить расходы, чтобы позволить себе более высокую арендную плату.
2. Найти краткосрочную аренду
Если у вас нет времени перед переездом посетить все районы, соответствующие вашим критериям, положите свои вещи на хранение и сдайте в субаренду на месяц (или два.) Сдача квартиры в субаренду, вероятно, будет стоить немного дороже, чем просто переезд в квартиру с долгосрочной ареной из-за платы за хранение — не говоря уже о хлопотах, связанных с переездом дважды! — но имейте в виду, что большинство квартир сдается на год. Если вы сделаете неправильный выбор, этот год может оказаться вечностью. Сэкономьте деньги, изучив среднюю арендную плату в этом районе и договорившись о том, сколько вы будете платить на этом основании. Если можете, предлагайте минимум. Человек, которому нужно сдать в субаренду как можно скорее, вероятно, примет ваше предложение, даже если оно будет немного заниженным; что-то лучше, чем ничего. Совет от профессионала: Спросите о возможности подписать договор на более длительный срок после окончания субаренды. Таким образом, если вам в конце концов понравится это место, вам не придется начинать поиск с нуля.
3. Спросите о корпоративном жилье
Необязательно быть генеральным директором, чтобы жить в корпоративном жилье. Корпоративное жилье — это просто меблированная квартира, дом или кондоминиум, которые любой, а не только сотрудники компании, может сдать в аренду на краткосрочной основе. Конечно, если вы переезжаете на работу, ваша компания может платить за то, чтобы вы поселились в корпоративном жилье, пока вы не найдете собственное место.(Проверьте пределы того, как долго вы можете оставаться на копейках компании.) Если вы будете платить за корпоративное жилье самостоятельно, знайте, что это, вероятно, будет стоить вам меньше, чем проживание в отеле, но больше, чем сдача чужого жилья в субаренду. И если ваша компания не предлагает корпоративное жилье, вы все равно можете выбрать меблированную квартиру, пока принимаете решение о том, где вы хотите жить на длительный срок. (В списках аренды Trulia есть фильтр для поиска меблированных квартир.)
4. Как провести проверку данных компаний по управлению недвижимостью (и арендодателей)
Вы знаете, что компании по управлению недвижимостью и многие арендодатели проверят ваши личные данные.Но вы можете не знать, что можете проверить и своего арендодателя. Что вы проверяете? Вы хотите, чтобы управляющая компания или арендодатель отреагировали на ваши потребности в ремонте, вернули весь ваш залог (если он не был сохранен по законным причинам) и уважали ваше право на конфиденциальность. (Если управляющий домом сплетничает о других квартиросъемщиках, можно с уверенностью предположить, что там нет конфиденциальности.) Узнайте, какой тип управления находится в ведении, спросив других арендаторов в здании.В противном случае вы можете оказаться в ситуации, когда пора расторгнуть договор аренды квартиры, прежде чем вы будете готовы.
«Уделяйте пристальное внимание сдерживающей привлекательности сообщества и общему содержанию здания, поскольку это дает хорошее представление о том, как управляющая компания заботится о своих сообществах и жителях», — говорит Дарла Диллон, дизайнер интерьеров из Cortland Partners, многосемейной инвестиционной компании. управляющая фирма. Спросите о текучести кадров. Все, что выше 50%, считается высоким. Высокая текучесть кадров не всегда означает проблемы, но это может быть красным флажком.
5. Подписка на местные публикации
Начните читать о разных районах, подписавшись на местные публикации или прочитав онлайн-выпуски газет или региональных журналов. Просмотрите группы или страницы Facebook для интересующего вас города или района. Вы узнаете о местных новостях и условиях движения, а также о лучших ресторанах, магазинах и парках в этом районе.
6. Как глупо снимать квартиру, не увидев ее лично?
Не сдавайте квартиру, если вы ее не видели, и не подписывайте договор аренды онлайн.После того, как вы подписались, вы готовы. Вопреки тому, что думают некоторые люди, «правила обдумывания», согласно которым у вас есть три дня, чтобы изменить свое решение по контракту, не применяются к аренде квартир. Если вы не можете сначала посетить этот район или найти краткосрочное жилье, по крайней мере, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, проверить квартиру за вас. Попросите их проверить «планировку кухни, шкафы и кладовые, которые должны быть функциональными и дополнять повседневные потребности и занятия», — говорит Диллон.
Вы успешно переехали? Поделитесь с нами своими советами по , как найти квартиру в другом состоянии в комментариях ниже!
,Как работает аренда квартир | HowStuffWorks
Независимо от того, переезжаете ли вы в свое жилище впервые, получаете место для учебы в колледже или просто меняете свою жизненную ситуацию, аренда новой квартиры — захватывающее время. Это также потенциально нервная проблема, если учесть стоимость квартиры, перемещение всех вещей, распаковку и поиск подходящего соседа по комнате. Но единственная постоянная в квартирной жизни — это аренда.В Соединенных Штатах, по большей части, квартиры располагаются в комплексах или зданиях и сдаются индивидуально или сдаются в аренду. Квартиры также оплачиваются помесячно, а не покупаются сразу.
Аренда — это юридически обязывающий договор, устанавливающий правила, согласованные между домовладельцем или владельцем недвижимости и вами, арендатором. Это может быть от одной до многих страниц, но, как правило, договор аренды определяет точно, как долго вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, один год, два года и т. Д.) И сколько денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день).Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают гарантийный залог, арендную плату за первый и последний месяцы, правила для домашних животных, кто платит за какие коммунальные услуги и кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт. Могут быть упомянуты даже такие вещи, как гости, ночевка, привилегии бассейна и доступ к парковке.
И арендодатель, и арендатор получают выгоду от аренды. Прежде всего, это четкая, конкретная, письменная запись и справочная информация на случай возникновения вопросов по условиям проживания в квартире.Это обеспечивает домовладельцу безопасность, поскольку по контракту гарантирует, что он будет иметь источник дохода каждый месяц и получать его в определенное время. Для арендатора он обеспечивает фиксированную ставку арендной платы, а также юридическое заявление о правах арендатора в случае возникновения каких-либо споров.
Давайте посмотрим, что покрывает аренда, включая общие правила и положения, соседей по комнате, домашних животных, а также затруднения с тем, что делать, если вам нужно разорвать договор аренды.
,10 правил, которые можно и что нельзя делать при аренде квартиры онлайн: New York Habitat Blog
Снять квартиру онлайн легко и безопасно, если вы избежите этих 10 распространенных ошибок
Снять квартиру онлайн со временем стало проще и проще. Различные агентства недвижимости и компании предлагают на своих сайтах базу данных по аренде квартир. Вы можете увидеть фотографии квартир, прочитать отзывы, оставленные другими людьми, и даже забронировать квартиру онлайн.Хотя предложение квартир онлайн сделало процесс аренды квартиры более простым и приятным, оно также открыло двери для новых афер. Чтобы обеспечить вам комфортную и безопасную аренду квартиры через Интернет, есть несколько вещей , на которые вы можете обратить внимание при поиске квартиры .
В этой статье мы выделим 10 вещей, которых следует избегать при поиске жилья в Интернете . Мы также дадим вам советы о том, как найти безопасные агентства и апартаменты, чтобы вы могли с удовольствием снимать квартиру онлайн!
1.Не зная, с кем имеете дело при аренде квартиры
Если вы хотите снять квартиру онлайн, вы можете встретить четырех основных участников сектора аренды квартир. Всегда убедитесь, что вы точно знаете, с кем имеете дело, поскольку разные участники бизнеса предлагают разные услуги и гарантии. Ниже представлены четыре основных участника сектора аренды квартир:
- Работа напрямую с собственниками
Хотя это может показаться очень личным способом снять квартиру, всегда имейте в виду, что, имея дело напрямую с собственниками, некоторые из них не могут предоставить вам договор.
Кроме того, обычно сложнее понять, можно ли доверять владельцу, который размещает квартиру в Интернете, потому что в этом нет никакой официальной третьей стороны или надежной компании.
Интернет-магазины предлагают онлайн-платформу, на которой владельцы могут разместить свою недвижимость. Опять же, здесь нет установленных гарантий, так как эти торговые площадки не проверяют квартиру, прежде чем рекламировать ее в Интернете. Сами владельцы размещают фотографии квартир в Интернете, поэтому вы не можете быть уверены, что они действительно отражают квартиру, которую вы хотите снять, или ее фактическое состояние.
Хотя большинство владельцев публикуют фотографии, которые могут отражать состояние квартир, остерегайтесь мошенников, которые иногда публикуют полностью поддельные квартиры или старые фотографии, которые не отражают фактическое состояние квартир, которые сдаются в аренду. Вот почему важно сохранять бдительность при просмотре этих веб-сайтов: пока они размещают онлайн-контент, они не могут нести ответственность в случае, если что-то пойдет не так.
Туристические агентства часто предлагают определенный уровень безопасности, например возврат денег или страхование.Однако туристические агентства по-прежнему не посещают апартаменты сами, поэтому лично не знают, какие товары продают. Однако некоторые туристические агентства работают с такими авторитетными агентствами недвижимости, как New York Habitat.
Брокеры по недвижимости — профессионалы и хорошо владеют рынком.
New York Habitat, как лицензированный брокер по недвижимости, работает вместе с владельцами недвижимости, чтобы гарантировать клиентам защиту с самого начала. Неотъемлемой частью услуг New York Habitat является проявление должной осмотрительности с целью сбора достаточной информации об аренде недвижимости, прежде чем размещать ее в Интернете и предлагать клиентам.
В частности, New York Habitat стремится обеспечить наличие у арендуемой собственности соответствующих и надлежащих документов, позволяющих владельцу собственности на законных основаниях сдавать в аренду квартиру .
В Нью-Йорке, прежде чем квартира будет размещена в Интернете, New York Habitat также посещает объект, делает несколько снимков помещения, принимает во внимание удобства, доступные при аренде, и делает набросок плана этажа квартиры, чтобы предоставить клиентам с наиболее точной перспективой сдачи недвижимости в аренду.
Чтобы отличить хорошие яблоки от плохих, очень важно изучить репутацию компании, занимающейся недвижимостью, а также убедиться, что они соответствуют требованиям, приведенным в следующих пунктах этой статьи.
2. Вера в предложения, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой
Наш второй совет связан с очень старой поговоркой: , если вы думаете, что что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, это . При поиске выгодных предложений на квартиры в Интернете всегда руководствуйтесь здравым смыслом.Если вы видите рекламу, предлагающую квартиру с двумя спальнями в центре Манхэттена всего за 500 долларов в месяц, можете быть уверены, что это какая-то афера.
Сделка по аренде квартиры через Интернет, которая кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой
Один из способов избежать такой жульничества — это изучить среднюю стоимость квартир в тех местах, которые вы просматриваете. Например, если вы ищете квартиру в Нью-Йорке, вы быстро обнаружите, что апартаменты на Манхэттене будут стоить больше денег, чем апартаменты в Квинсе.Погуглите район или район, прежде чем искать апартаменты в этом месте, вы уже на шаг впереди мошенников. Вы также можете взглянуть на некоторые авторитетные сайты недвижимости, такие как New York Habitat, чтобы иметь лучшее представление о ценах на рынке.
Дополнительные советы о том, как избежать мошенничества при аренде квартиры, см. В статье «Как обнаружить мошенничество при аренде квартиры».
3. Отправка денег через необеспеченные платежные средства или непризнание фишинговых атак
Когда вы хотите заплатить за свою квартиру, будь то залог самой арендной платы, будьте осторожны и не используйте платежные услуги, которые не имеют возможности отслеживания .Совершая банковские переводы на банковский счет или используя кредитные карты, вы уверены, что платеж можно отследить. Вы также можете использовать доверенные счета PayPal или платить напрямую через веб-сайт, который отображает безопасные способы оплаты.
Кроме того, при работе с номерами счетов и банковской информацией всегда остерегайтесь фишинга . Фишинг — популярный среди мошенников метод получения от вас денег, пытаясь получить личную информацию, такую как имена пользователей, номера банковских счетов и данные кредитной карты, через онлайн-общение.Мошенники используют всевозможные методы, такие как поддельные веб-сайты, ненадежные электронные письма и многое другое, чтобы убедить вас в своей авторитетности. Чтобы обезопасить себя от фишинга, будьте очень осторожны при разглашении личной информации в Интернете.
4. Не запрашивать дополнительную информацию, фотографии, видео, планы этажей и информацию об интересующей вас аренде
Если вы нашли в Интернете квартиру, которая вам понравилась, но у вас нет возможности посетить ее лично, постарайтесь собрать как можно больше информации о ней. Законные компании по недвижимости имеют доступ к различной информации о квартирах, которые они выставляют на аренду.
Важно быть уверенным, что владелец недвижимости может сдать квартиру на законных основаниях. New York Habitat достигает этой цели, требуя от владельца собственности административных документов, которые варьируются в зависимости от того, арендуется ли недвижимость в кондоминиуме или кооперативе. Кроме того, в Нью-Йорке компания New York Habitat планирует посещение объекта аренды, чтобы увидеть квартиру лично, отметить предлагаемые удобства, набросать приблизительный план помещения и определить достопримечательности. площадь помещения, среди прочего.Наши агенты по недвижимости внимательно следят за такими визитами и обучены определять потенциальные проблемные места, если таковые имеются. Полученная информация затем сопоставляется в нашем офисе, и создается файл для владельца собственности и аренды недвижимости, включающий все собранные данные.
New York Habitat затем берет на себя задачу добавить описание арендуемой собственности, которое включает фактическую информацию, полученную во время посещения. New York Habitat также пошла на шаг вперед, организовав видеотуры по аренде недвижимости, которые можно посмотреть на странице квартиры или на канале New York Habitat на YouTube.
В наше время с цифровыми фотоаппаратами, Интернетом и смартфонами, действительно не имеет смысла, если компания или владелец не в состоянии предоставить вам хотя бы несколько фотографий. Имейте в виду, что такая видимость квартир только упрощает мошенникам возможность украсть фотографии квартир и использовать их в своих целях. Всегда следите за тем, чтобы вся информация, которую вы получаете о квартире, соответствует друг другу: фотографии, детали, отзывы и видео.
5. Не проверять предысторию агентства недвижимости или владельца
Типы аккредитации на сайтах недвижимости
Законные агентства недвижимости будут размещать на своих сайтах юридические сертификаты.Например, New York Habitat показывает на своей домашней странице различные членства в сфере недвижимости, такие как Better Business Bureau, Iatan, Asta и другие. Ищите такую аккредитацию на сайтах, предлагающих квартиры.Хотя эти логотипы обычно являются хорошим признаком легитимности компании, некоторые мошенники теперь показывают их на своих веб-сайтах, хотя на самом деле они не аккредитованы этими организациями. Чтобы проверить деятельность компании, не стесняйтесь обращаться к ним, посетив их веб-сайты, отправив им электронное письмо или позвонив в эти организации.В большинстве случаев они смогут рассказать вам, какую информацию они имеют о конкретном агентстве недвижимости.
Кроме того, вы можете легко найти компанию в Google, чтобы получить справочную информацию. Есть также множество веб-сайтов, которые оценивают и проверяют агентства недвижимости в Интернете, такие как Yelp, Insider Pages и другие.
Взгляните на статью «Узнай о среде обитания в Нью-Йорке с помощью рейтингов и отзывов клиентов», чтобы узнать, на каких веб-сайтах можно найти надежные отзывы.
Наконец, распространение социальных сетей сделало для пользователей Интернета еще проще обзор компаний в Интернете.Изучите присутствие компании и отзывы на таких веб-сайтах, как Facebook и Twitter, чтобы убедиться, что вы имеете дело с реальной компанией. Если компания очень активна в своих профилях в социальных сетях и гарантирует, что отвечает на запросы, это еще один сигнал, что компания является законной.
6. Не проверяя отзывы, оставленные на интересующую Вас квартиру
Перспективной особенностью веб-сайтов по недвижимости является то, что они публикуют отзывов для квартир, написанных людьми, у которых на самом деле останавливались в этих конкретных квартирах, а не, например, друзьями или членами семьи владельцы.
Используйте обзоры квартир, чтобы узнать, какие арендаторы уже сказали
Просматривая эти отзывы, написанные реальными людьми, вы можете легко понять, подходит ли вам квартира . Пример квартиры с отзывами, написанными людьми, которые в ней останавливались, можно найти на нашем сайте в этой квартире для отпуска с 3 спальнями в Бруклине. Отзывы говорят о владельце, местонахождении и содержат подробную информацию о квартире. Помните об этом, просматривая другие отзывы, поскольку отзывы тоже могут быть подделками.Поддельные отзывы часто бывают очень короткими, обезличенными, без подробностей и ответов от владельцев. Некоторые из них также могут содержать информацию, не совпадающую с информацией о квартире (количество спален, наличие камина, а камина фактически нет…).Еще один способ отличить фейковые отзывы от настоящих — это посмотреть, ответил ли на отзыв хозяин определенной квартиры. Вы можете видеть, что в случае с этой квартирой в Челси владелец написал личный ответ каждому рецензенту, который помогает проверить законность отзывов.
7. Если вы платите в иностранной валюте, не проверяйте дважды в своем банке, применяются ли дополнительные комиссии.
Если вы переводите деньги в другую страну в другой валюте, скорее всего, будет взиматься дополнительная плата в размере . .
Узнайте в своем банке, какие комиссии применяются . Также не забудьте обсудить это с риелторской компанией или владельцем квартиры, прежде чем переводить деньги, поскольку вам нужно будет заранее решить, кто будет платить дополнительные сборы: отправитель или получатель.Иногда даже можно платить в валюте своей страны, что может сэкономить вам много денег. Никогда не помешает спросить, возможно ли это, будь то аренда или залог!
8. Не проверять наличие скрытых или дополнительных комиссий при аренде квартиры
Обязательно спрашивайте о дополнительных сборах при аренде квартиры онлайн
Иногда, когда вы находите квартиру в Интернете, вы видите, что «плата за уборку» включена в стоимость.Если это не так, обязательно уточните у владельца квартиры, планируете ли вы навести порядок после вашего пребывания, или возникнут дополнительные расходы на уборку. Пока вы это делаете, также спросите, есть ли какие-либо другие сборы, о которых вам следует знать, например, плата за подачу заявления, коммунальные услуги или сборы за выезд.Часто это отличается в зависимости от квартиры, поэтому убедитесь, что чёткое понимание между владельцем или агентом и вами, прежде чем снимать квартиру .
9. Не получать все письменно при аренде квартиры
Заключение договора или аренды имеет важное значение, когда речь идет о ваших правах при аренде квартиры
Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости , убедитесь, что между вами и компанией подписан договор, в котором четко указано, что вы арендуете и на какой срок .Если вы снимаете квартиру напрямую у собственника, обязательно подписывайте договор аренды. Когда владелец собирает вашу арендную плату, не забудьте попросить у него квитанцию.Наличие договора аренды или аренды абсолютно необходимо, когда речь идет о ваших правах, а также подтверждает законность компании, у которой вы арендуете.
Если компания работает в Интернете, заключение онлайн-контракта также является допустимым вариантом, так как он так же действителен, как и бумажный! Прежде чем принять условия контракта, убедитесь, что вы действительно согласны с ними, и не стесняйтесь задавать вопросы, если вы считаете, что что-то недостаточно ясно.Также убедитесь, что все детали точны и отражают условия, которые вы согласовали с владельцем или агентством .
Также важно помнить, что в большинстве случаев срок действия онлайн-контракта зависит от способа оплаты, который вы выбрали (кредитная или дебетовая карта, PayPal…).
Однако имейте в виду, что для подтверждения по электронной почте — это , а не для контракта . Хотя многие интернет-магазины используют электронные письма с подтверждением, они не защищают вас, как контракт ( они фактически не защитят вас вообще ).Как лицензированное агентство недвижимости, New York Habitat всегда будет следить за тем, чтобы вы получали действующий договор при аренде квартиры, независимо от того, проживаете ли вы на 3 дня или 12 месяцев .
10. Не доверять своим инстинктам при поиске квартир в Интернете
В заключение, мы хотели бы еще раз подчеркнуть здравый смысл. Если вам не нравится квартира или хозяин, не бронируйте квартиру. Это так просто.
Кроме того, если вы работаете с агентством недвижимости определенного размера и чувствуете, что агент не предоставляет вам достаточно информации ни по одному из пунктов, которые мы обсуждали в этой статье, попросите сменить агента, с которым вы работаете. с , и не завершайте бронирование, пока не получите всю необходимую информацию.Лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть!
Мы надеемся, что эта статья была полезной, и если вы чувствуете, что мы упустили важный момент, когда дело доходит до безопасной аренды квартиры онлайн, не стесняйтесь сообщить нам об этом в комментариях ниже!
,