Воскресенье , 25 сентября 2022
Бизнес-Новости
Разное / Как оформляется завещание на квартиру: Как составить завещание на наследство и завещать квартиру и другое имущество: образец

Как оформляется завещание на квартиру: Как составить завещание на наследство и завещать квартиру и другое имущество: образец

Содержание

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса

Завещание – односторонняя сделка, осуществляемая для распоряжения принадлежащим имуществом. Её отличительной чертой является вступление в силу только после смерти завещателя.

Законодательной базой рассматриваемого вопроса выступает гл. 62 ГК РФ. Она регламентирует порядок составления завещания, виды распоряжения, правила его составления и т.д.

Общие сведения

Ст. 1118 ГК РФ устанавливает, что завещателем может выступать лицо, соответствующее следующим критериям:

  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • полная дееспособность;
  • наличие паспорта гражданина РФ.

Важно, что имущество лица, ограниченного в дееспособности или лишенного дееспособности, передается только по наследству. Он не имеет права составления завещания.

Ст. 1119 ГК РФ определяет права завещателя:

  • передача имущества любым лицам, по личному усмотрению;
  • лишение наследства всех лиц, предусмотренных законом. Причины подобного решения объяснять не требуется;
  • определение долей каждого из наследника;
  • изменение положений завещания, по желанию.

Чем ограничивается свобода завещания можно прочитать по ссылке https://nasledstvo.today/2680-realizatsiya-printsipov-svobody-zaveshhaniya-tainy-zaveshhaniya-sushhestvuyushhie-ogranicheniya.

Виды завещаний

В зависимости от формы участия нотариуса выделяют:

  1. Открытое завещание.
  2. Закрытое распоряжение.

К особенностям открытого завещания относится:

  • пишется юристом под диктовку наследодателя, после чего прочитывается вслух завещателем, так как написать завещание без нотариуса нельзя в этом случае;
  • сотруднику нотариата известно содержание документа, однако за распространение сведений они несут ответственность в соответствии с УК РФ;
  • свидетели могут присутствовать на процедуре заверки завещания, но это не является обязательным.

Отличительные черты закрытого завещания:

  • пишется завещателем от руки лично без помощи посторонних лиц, в том числе без нотариуса;
  • сотрудник нотариата, принимающий этот документ на хранение, не имеет возможности изучить его содержание.
    В отношении завещания он только проводит регистрацию;
  • на процедуру принятия завещательного распоряжения в нотариате приглашается 2 свидетеля.

Правом составления закрытого завещания не обладают лица, имеющие физические пороки, если это препятствует им написать текст собственноручно.

Как написать завещание без нотариуса?

Составление завещания без нотариуса может быть признано недействительным. Исключениями являются:

  1. Удостоверение последнего волеизъявления гражданина другими лицами, наделенными соответствующим полномочием (ст. 1125 ГК РФ).
  2. При чрезвычайных или иных ситуациях, представляющих угрозу здоровью и жизни наследодателя.
Стоит отметить: завещание пишется собственноручно завещателем и заверяется его подписью. Совершение завещания через представителя не допускается. Завещатель не может поручить третьему лицу написать вместо него завещание, ни один нотариус просто не удостоверит такой документ.

Правом удостоверения завещания, помимо нотариусов, наделяются должностные лица исполнительных органов, если в населенном пункте отсутствует нотариат. При этом они руководствуются Инструкцией Министерства юстиции РФ. Ст. 1127 ГК РФ определяет круг лиц, имеющих право удостоверять завещания.

Так, к ним относится капитан судна, на борту которого расположен флаг РФ, главврач медицинского учреждения и т.д.

Если завещание составляется в чрезвычайной ситуации, то оно признается действительным при следующих условиях:

  • простая письменная форма;
  • наличие не менее 2-х свидетелей (совершеннолетних, дееспособных, владеющих языком составления распоряжения).

Срок действия завещания, составленного при ЧС, составляет 30 дней. Если завещатель жив, он должен переписать завещание, либо обратиться в нотариат в целях его удостоверения.

Пошаговая инструкция по оформлению завещания у нотариуса

Общая информация по поводу того, как составляется завещание у нотариуса:

  1. При оформлении открытого завещательного распоряжения могут использоваться технические средства. После его написания со слов наследодателя, нотариус прочитывает документ. На нем проставляется соответствующая отметка.
  2. Сотрудник нотариата проверяет документ, подтверждающий личность завещателя. При необходимости может потребоваться справка из психоневрологического диспансера, чтобы он убедился в дееспособности лица.
  3. Если при составлении и нотариальном удостоверении завещания присутствуют свидетели, то нотариус удостоверяет личность каждого из них. Они проставляют свои подписи, и ознакомляются с документом о неразглашении содержания завещательного распоряжения (
    ст. 1123 ГК РФ
    ).
  4. Завещание помещается в специальный конверт, подписываемый нотариусом.
  5. Составление завещания у нотариуса завершается регистрацией документа и включением его в государственный реестр. Сколько стоит составить завещание у нотариуса узнавайте здесь.

Обратите внимание: один экземпляр завещания выдается наследодателю.

Чтобы оформить завещание на квартиру у нотариуса закрытого типа, завещателю необходимо в нотариате ознакомиться с правилами составления документа. Сотрудник нотариальной конторы уведомит его об обязательных долях. Закрытое завещание сдается уже в конверте, после чего помещается в еще один конверт, подписываемый нотариусом.

Можете задавать вопросы об оформлении завещания в комментариях к статье

Оставить завещание ребенку — Нотариус Акимов Г.Б.

Завещание на несовершеннолетнего ребенка

У нотариуса можно оформить и оставить завещание ребенку младше 18 лет. В тексте документа допустимо определить круг лиц, доверителей, которые будут ответственны за выполнение воли умершего. Завещание носит открытый или закрытый характер, оформляется как в отношении одного, так и в отношении нескольких малолетних, или частично недееспособных лиц (не достигших совершеннолетия, т.е находящихся в возрасте 14-18 лет).

Составление завещательного распоряжения

Документ о переходе имущественных прав составляется в адрес ребенка любой возраста, в том числе еще не рожденного. Нотариус заверяет открытое завещание после установления личности наследодателя на основании предоставленного им паспорта, а также свидетельства о рождении несовершеннолетнего или его паспорта.

Независимо от волеизъявления завещателя, круг лиц, претендующих на получение наследства, увеличивается за счет:

  • детей наследодателя, не достигших к моменту его смерти 18-летнего возраста или совершеннолетних, но недееспособных;
  • лиц, находившихся на иждивении умершего;
  • утративших дееспособность родителей, вдовы или вдовца наследодателя.
При наличии законности требований претендентов на имущество, доля несовершеннолетнего лица в наследстве уменьшается. Ответ на вопрос о том, можно ли завещать несовершеннолетнему ребенку квартиру, другую недвижимость, автомобиль или банковский вклад, является положительным. Согласие родителей для оформления волеизъявления наследодателю не требуется.

Особенности приобретения прав и распоряжения имуществом

Подача заявления нотариусу об открытии наследственного дела осуществляется отцом или матерью (в т. ч. состоящими в разводе) несовершеннолетнего, или иными лицами, уполномоченными представлять его интересы по доверенности. При решении спорных вопросов в суде, а также при обмене или продаже имущества из наследственной массы частично дееспособного лица, необходимо участие в процедуре представителей органов опеки.

Если правопреемником по завещанию является несовершеннолетний гражданин, тогда в отношении процедуры вступления в наследство допускается:

  • пропуск установленных законом 6 месяцев без лишения лица законных прав;
  • при оформлении документов ребенок, достигший 14 лет, обязан присутствовать в нотариальной конторе лично;
  • отказ от доли в имуществе со стороны представителя интересов несовершеннолетнего оформляется в судебном порядке;
  • отказ ребенком 14-18 лет осуществляется самостоятельно, но с согласия его представителей от наследства.

В результате вступления в наследство несовершеннолетний гражданин становится владельцем имущества, но распоряжаться по своему усмотрению до наступления дееспособного возраста не может. Ребенок в возрасте 16 лет и старше, устроившийся официально на работу либо заключивший брак, считается эмансипированными — способным самостоятельно распоряжаться имуществом, в т.ч. вступать в наследование.

Несовершеннолетний может отказаться от наследства, если вместе с имуществом завещателя к нему переходят его долговые обязательства. Решение в данном случае принимают законные представители ребенка или работники органов опеки. Нотариусу предоставляются для оформления отказа следующие документы:

  • паспорт несовершеннолетнего или свидетельство о рождении;
  • документы, которые подтверждают полномочия его представителей;
  • завещание;
  • заключение социальных служб.

Можно завещать несовершеннолетнему ребенку любое имущество, указав в тексте документа доверителя — лицо, которое будет осуществлять управление, охрану и передачу наследства с учетом интересов наследника. Для передачи прав на депозит в банке составляется завещательное распоряжение, не требующее нотариального удостоверения.

Можно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке?

С каждым годом граждане всё чаще берут ипотеку, чтобы приобрести жильё. В связи с этим многие собственники, особенно старшее поколение, стали задумываться о составлении завещания на свою ипотечную недвижимость, которая находится в залоге у банка.

Завщание — это распорядительный документ, который составляется на случай смерти владльца квартиры. При этом существует возможность указать, кто именно является наследником и какие доли им полагаются. Если собственник посчитает необходимым, он может лишить наследства кого посчитает нужным. Такая ситуация встречается, если в семьях есть алко- или наркозависимые люди, или когда происходят сложные конфликтные ситуации.

В практике случается и такое: владелец может отписать имущество третьим лицам, кторые не состоят с ним в родственных связях. Организации, органы власти также иногда могут получить наследство. Претендентам не нужно доказывать родство с умершим гражданином, если они вписаны в завещание. Очень важно обратиться к нотариусу своевременно — это 6 месяцев с момента смерти владельца квартиры. Если этого не сделать в нужные сроки, тогда выгодополучатель утрачивает преимущество перед претендентами по закону и лишается собственности.

По закону банк не может запретить передачу ипотечного имущества по наследству. Владльцу ипотечного имущества даже не надо сообщать кредитору о том, что он составляет завещание.

Процесс оформления завещания на ипотечную квартиру несложный. Наследадатель обращается к любому нотариусу с полным пакетом документов, а нотариус устанавливает личность наследодателя и проверяет его дееспособность. Нотариус составляет документ, завещатель его читает, потом документ заверяется и гражданин его подписывает. Один экземпляр остаётся у нотариуса, второй — у владельца недвижимости.

Иногда наследодатель может назначить душеприказчика, который становится ответственным за исполнение завещания. Душеприказчик обязан обеспечить переход имущества наследникам.  

Ипотечная квартира является сомнительным наследством, которому не каждый будет рад, ведь гражданин наследует кредитные обязательства. В таком случае можно оформить отказ от вступления в наследство и таким образом обезопасить себя от ненужного кредитного долга.

Оформление завещания у нотариуса, завещание на квартиру. Нотариус Смирнова Ю.В.

Завещание — акт односторонней воли, определяющий судьбу гражданских правоотношений лица на случай его смерти.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.

Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве: в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Завещание, как правило, составляется и удостоверяется нотариусом, что позволяет не прибегать дополнительно к помощи юриста. Завещание составляется и удостоверяется нотариусом в двух экземплярах, один из которых остается на хранении в архиве нотариуса.

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. В случаях, когда завещатель не может лично подписать завещание в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности, привлекается рукоприкладчик, который по поручению завещателя и в его присутствии подписывает за него завещание.

В соответствии со статьей 1124 Гражданского кодекса РФ в качестве рукоприкладчика не могут выступать:

  • Нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;
  • Лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;
  • Граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
  • Неграмотные граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
  • Лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание.
Завещание может быть отменено посредством нотариального удостоверения распоряжения о его отмене или путем составления нового завещания, отменяющего прежнее в целом либо отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.

Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Документы, необходимые для оформления завещания:

  • Паспорт завещателя;
  • Сведения о наследнике (ФИО и дата рождения).
Во избежание ошибок желательно представить документы на принадлежащее завещателю имущество.

Документы, необходимые для оформления распоряжения об отмене завещания:

  • Паспорт завещателя;
  • Реквизиты отменяемого завещания: дата его совершения и его реестровый номер.
Для оперативного и качественного оформления (составления) завещания (например, завещания на квартиру) у нотариуса вы можете обратиться в нотариальную контору нотариуса Смирновой Ю. В. у м. Парк Победы и Багратионовская.

Составлять завещание – обязательно? — Хороший вопрос : Domofond.ru

– Обязательно ли составлять завещание, если есть только два близких родственника, или достаточно того, что есть наследство по закону?

belchonock/Depositphotos

Отвечает консультант комиссии по недвижимости «Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти» Анна Горбенко:

Если есть два родственника одной очереди, имеющие равные права, и завещание не изменит их долю, то завещание можно не составлять. Исключением является случай, например, когда отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие родство, или в них имеются ошибки. В этом случае лучше завещание оформить.


Вступление в наследство на квартиру

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса


Отвечает руководитель проекта «Агентство АнтиХаос» Ксения Мохорт:

Завещание составляется только по воле лица и не является обязательным. Любой человек может по своему выбору распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В случае смерти всем имуществом будут распоряжаться наследники по закону или по завещанию. Если у человека есть только два близких родственника, то после его смерти они будут наследовать все его имущество по закону, согласно очередности. В завещании же можно предусмотреть иной порядок наследования, определить, какое имущество кому достанется, изменить доли каждого наследника, лишить одного из родственников наследства, а также включить в завещание иные распоряжения. Более того, в завещании можно указать, что наследовать имущество будут не только близкие родственники, но и другие лица. Важно не забыть про обязательную долю в наследстве, предусмотренную ст. 1149 ГК РФ. Завещание составляется только дееспособным человеком, обязательно в письменной форме, удостоверяется нотариусом или другими лицами, согласно ст. 1124 ГК РФ.

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Ответ не может быть однозначным, так как, по законодательству РФ, близкими родственниками называется множество лиц: родители, дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Эти лица принадлежат к разным очередям наследников. Как раз в первые две очереди наследников включаются все близкие родственники, а также супруги наследодателя.

Первая очередь наследников – это дети, супруг и родители наследодателя.

Ко второй очереди наследников принадлежат полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Таким образом, при отсутствии завещания наследники призываются к наследованию в установленной законом очередности. Если наследнику первой очереди по закону причитается все имущество наследодателя, то наследник второй очереди ничего не наследует.

Если близкие родственники относятся к одной очереди наследников, то наследодателю можно не составлять завещание, так как они будут наследниками имущества наследодателя в равных долях.

Если наследодатель заинтересован, чтобы его родственники – наследники разных очередей получили его имущество после смерти в определенных пропорциях, то он вправе составить завещание, таким образом распределив между наследниками свое имущество.


Квартира в наследство и завещание

Оформление завещания: все тонкости закона


Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Составление завещания есть право, а не обязанность наследодателя. В случае, если Вы не составите завещание, то родственники после Вашей смерти будут призваны к наследству по закону, в порядке очередности.

Так, например, пережившая супруга вправе претендовать на ½ долю всей собственности, нажитой и оформленной на супруга в период брака (совместная собственность супругов), тогда как вторая половина имущества, соответственно, делится между наследниками первой очереди, которыми являются дети, родители и супруг наследодателя. В случае, если наследники первой очереди отсутствуют, к наследованию призываются наследники второй очереди: полнокровные и неполнокровные братья и сестры и т. д.

Следует понимать, что в случае, если есть наследники первой очереди, то вторая очередь к наследованию не призывается. Кроме того, доли в наследственном имуществе в пределах одной очереди по умолчанию являются равными. Иными словами, если имеется квартира и дача, то каждый из двух наследников получит ½ долю в квартире и ½ долю в даче, что гипотетически может вызвать разногласия и судебные разбирательства между ними, особенно если стоимость имущества будет неравной.

Таким образом, если Вы не уверены в «очередности» Ваших родственников или у Вас есть желание оставить конкретное имущество конкретному лицу и избежать последующих споров, то приемлемым вариантом является завещание, которое к тому же в любой момент Вы можете отменить или изменить как с уведомлением, так и без уведомления предполагаемых наследников.

Отвечает юрист национальной юридической службы «Амулекс» Елена Проскурова:

Ответ на этот вопрос зависит от волеизъявления наследодателя. Если наследодатель желает, чтобы наследство досталось этим близким родственникам, то составление завещания необязательно, так как наследоваться имущество будет одинаково что по закону, что по завещанию в равных долях. Если наследодатель желает распределить имущество между родственниками иным образом, оставить все одному родственнику или каким-то другим людям, то завещание составлять надо.

Теперь выясним, кто является близким родственником. Согласно Семейному кодексу, это родители, дети, дедушки, бабушки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Из Гражданского кодекса РФ следует, что в случае смерти наследодателя наследники по закону призываются к наследованию в порядке установленной очередности. Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.


Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?


То есть при наличии у наследодателя живых родителей, супруга, детей (наследников первой очереди) сестра или брат, бабушки, дедушки, которые приходятся наследодателю близкими родственниками, не могут претендовать на наследство по закону. Они призываются в порядке второй очереди в случае отказа от принятия наследства наследниками первой очереди либо отсутствия наследников первой очереди.

При выдаче свидетельства о праве на наследство, по закону, нотариус обязан проверить наличие родственных отношений, так как именно родственные отношения являются основанием для определения очереди наследования по закону.

Теперь разберем наследование по завещанию. Завещание – это волеизъявление наследодателя, оформленное надлежащим образом у нотариуса, которое порождает права и обязанности после открытия наследства (то есть после смерти завещателя). Если в семье между близкими родственниками хорошие отношения, то не стоит задумываться об оформлении завещания, но если все наоборот и один из близких родственников «неблагонадежный», то при таких обстоятельствах имеет смысл обратиться к нотариусу, оформить завещание и тем самым распорядиться всем своим имуществом в пользу одного или нескольких родственников независимо от их очереди или в пользу постороннего человека.

Также составлять завещания целесообразно в тех случаях, если при наследовании по закону близкие родственники не смогут подтвердить свои родственные связи. Если в завещании завещатель укажет брачные или родственные отношения с наследником, а наследник не сможет представить документы, подтверждающие эти отношения, нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию без указания на наличие зарегистрированного брака или родства.

Не стоит забывать, что в Гражданском кодексе РФ есть статья 1149 о праве на обязательную долю в наследстве. Независимо от завещания обязательную долю получат несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также иждивенцы, которые жили с завещателем и были на его обеспечении не менее года до его смерти. Независимо от содержания завещания каждый из этих лиц получит не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Составление завещания – действие добровольное. Но вспомним, что наследство по закону включает определенную очередность наследников. Наследниками первой очереди являются: родители, дети и супруги наследодателя, а также внуки, пережившие его детей. Наследники каждой последующей из очередей призываются к наследованию, если нет наследников предыдущей. Наследники одной очереди имеют равные права на равные доли.

В Вашей ситуации, если родственники являются наследниками первой очереди, то и имущество, и долги они поделят пополам. Завещание обычно составляют при наличии нескольких объектов в собственности, чтобы не возникло проблем в последующих сделках между наследниками. При составлении завещания также нужно помнить, что если кто-то из родственников является нетрудоспособным иждивенцем, то он в любом случае имеет право на обязательную долю.

Отвечает юрисконсульт офиса «Митино» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Александр Богданов:

Для того чтобы принять правильное решение по данному вопросу и избежать возможных ошибок, необходимо детально рассмотреть все основания наследования и их отличия. Завещание позволяет наследодателю распорядиться принадлежащим ему имуществом на случай смерти, причем не только в пользу родственников, но и в пользу совершенно постороннего человека. Распределить свое имущество наследодатель может между избранными им наследниками в любых долях, как сочтет нужным.

Если в завещании имущество не распределяется между наследниками или не указан размер долей, то имущество наследуется в равных долях. При этом необходимо учесть, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве (а это не менее половины доли), которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Обязательные наследники наследуют имущество независимо от того, на кого наследодатель оставил завещание. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

При наследовании по закону наследство распределяется между родственниками в порядке очередности, установленной законодательством. Так, в первую очередь наследуют родители, дети и супруг наследодателя, во вторую – братья и сестры, дедушки и бабушки наследодателя, в третью – дяди и тети наследодателя и т. д. Наследники каждой последующей очереди наследуют только в том случае, если отсутствуют наследники предыдущей очереди или они не приняли наследство, в том числе отказались от него.

Таким образом, решая, нужно ли составлять завещание, нужно учитывать количество наследников, степень их родства и каким образом наследодатель намерен распределить между ними имущество. Если оба близких родственника относятся к одной очереди наследования и нет иных наследников той же или предыдущей очереди, то можно обойтись и без завещания. В этом случае имущество наследодателя будет по закону поровну распределено между его наследниками. В ином случае лучше составить завещание, еще при жизни распределив все по своему усмотрению между наследниками.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как разделить наследственную квартиру?

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

сколько стоит завещение на квартиру удостоверенное нотариусом

        Завещание, которое удостоверяет нотариус позволяет распорядиться имуществом в случае смерти.
        Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
         Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, включить в завещание иные распоряжения.

       Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.  
       При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.
        Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
       Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
       Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
        В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене.
        Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в нотариальной форме.

 Документы, необходимые нотариусу для удостоверения завещания:

        1. Документ, удостоверяющий личность завещателя.
        2. Со слов завещателя или по предъявленным документам/ копиям документов в завещании указываются ФИО и дата рождения наследников.
        3. Со слов завещателя или по предъявленным документам/ копиям документов в завещании указываются объекты в отношении которых выдается завещание.

Как составить завещание? | Электронное правительство Республики Казахстан

Завещание – это единственный способ распорядиться нажитым имуществом, вкладами и прочей собственностью после смерти. Завещать имущество можно наследникам: другим гражданам или юридическим лицам.

Человек вправе написать завещание, содержащее распоряжение о любом своем имуществе, в том числе и о том, которое он может приобрести в будущем.​
Завещание составляется в письменной форме и нотариально заверяется с указанием места, даты и времени его составления.

Оно должно быть составлено лично завещателем, составление завещания через представителя не допускается. Для оформления завещания завещатель должен прийти к нотариусу со свидетелем (оба должны иметь удостоверение личности или паспорт). При этом присутствие самого наследника не требуется, он даже может не знать о составлении завещания.

Гражданин может завещать все свое имущество или его часть одному либо нескольким лицам как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также юридическим лицам и государству.

Завещание подписывается завещателем и свидетелем. После этого завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, читается последним в присутствии нотариуса и свидетеля до подписания завещания. Если завещатель в силу своих физических недостатков, болезни или неграмотности не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него свидетелем в присутствии нотариуса, о чем производится соответствующая запись в тексте завещания до удостоверительной надписи с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание

Если же завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно, по его просьбе, может быть подписано в присутствии нотариуса или иного лица, удостоверяющего завещание, другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно.  

Свидетелями при составлении завещания не могут быть:

  • нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;
  • наследник, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, его супруг, его дети, родители, внуки и правнуки, а также наследники завещателя по закону;
  • граждане, не обладающие полной дееспособностью;
  • неграмотные и другие лица, не способные прочитать завещание;
  • лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний.

Завещание составляется в двух экземплярах, одно из которых хранится у нотариуса, оформившего его, и в последующем передается на хранение в нотариальную палату или в государственный архив. Второй экземпляр выдается завещателю, который может оставить его у себя или передать наследнику.

Какие документы необходимо иметь при себе для составления завещания? На завещаемое имущество иметь документы необязательно т.к. завещатель не обязан для оформления завещания доказывать свои права на завещаемое имущество, однако иметь эти документы для составления завещания все же желательно. Нотариус, составляя текст завещания, вправе указать наследуемое имущество и со слов завещателя, но описать признаки, идентифицирующие конкретное наследуемое имущество, нужно как можно точнее, дабы не дать в будущем кому-либо возможность использовать сложности толкования завещания как повод его опротестовать. Земельный участок, например, идентифицируется его площадью, кадастровым номером, категорией земли и видом разрешенной деятельности, точным адресом, наименованием садового товарищества или дачного кооператива. Понятно, что эти данные в отсутствие документов на землю точно воспроизвести невозможно.

Завещание также может содержать условие, это такое завещание, в котором завещатель определяет условие, выполнив которое наследник получит наследство. Противоправные условия, включенные в распоряжение о назначении наследника или лишении права наследования — недействительны. Если завещание будет содержать условия невыполнимые для наследника по состоянию его здоровья или в силу иных объективных причин, могут быть признаны недействительными по иску наследника.

По желанию завещателя завещание может быть удостоверено нотариусом без ознакомления с его содержанием. Такое завещание называется секретным завещанием.
Секретное завещание, под страхом его недействительности, должно быть собственноручно написано и подписано завещателем в присутствии двух свидетелей и нотариуса и заклеено в конверт, на котором свидетели ставят свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в присутствии свидетелей и нотариуса в другой конверт, на котором нотариус учиняет удостоверительную подпись.

Кто может оспорить завещание?

Чаще всего с завещанием не согласны наследники, которые в результате лишаются полностью или частично права на наследство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1056 Гражданского кодекса Республики Казахстан иск в суд вправе предъявлять то лицо, для которого признание завещания недействительным имеет имущественные последствия, вследствие нарушения установленного порядка составления, подписания и удостоверения завещания, то есть только тот, кто получит права на наследство, если завещание будет признано недействительным.

Можно ли отменить или изменить завещание?

Завещатель имеет право отменить или изменить завещание, уже оформленное и удостоверенное нотариусом в любой момент после его совершения и не обязан указывать причины отмены или изменения.

Отменить или изменить завещание можно двумя способами:

Завещание может быть отменено путем:

  • подачи нотариусу заявления об отмене полностью ранее сделанного им завещания;
  • составления нового завещания.

Завещание может быть изменено путем:

  • подачи в нотариальную контору заявления об изменении в определенной части ранее сделанного им завещания;
  • составления нового завещания, изменяющего ранее сделанное завещание.

Завещание может быть отменено полностью и частично (в отношении какого-либо имущества). Завещатель может составить новое завещание в пользу другого лица, лишив тем самым предыдущего наследника наследства. Завещатель также может при жизни свободно распорядиться завещанным имуществом (продать, подарить, обменять, заложить его). О любом из этих действий он не обязан ставить наследника в известность. 

В целях обеспечения тайны завещания нотариус не обязан никому предоставлять какие-либо справки о сделанных и отмененных завещаниях

Нотариус, другое лицо, удостоверяющее завещание, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его составления, отмены или изменения. 

Отмена и изменение завещания через представителя не допускаются. Подлинность подписи на заявлении об отмене или изменении завещания должна быть нотариально засвидетельствована. Нотариус в случае получения уведомления об отмене или изменении завещания, а также при получении нового завещания либо заявления, отменяющего или изменяющего составленное ранее завещание, производит запись об этом в реестре для регистрации нотариальных действий, в алфавитной книге, на экземпляре завещания, хранящегося в делах, а по возможности и на экземпляре завещания, имеющегося у завещателя, который изымается (в случае отмены) и подшивается к экземпляру, хранящемуся в делах, вместе с заявлением (если завещание отменено или изменено подачей заявления).

Можно ли отменить завещание после смерти завещателя?

Как уже было сказано выше, гражданин вправе завещать свое имущество кому угодно, в том числе третьим лицам, даже при наличии более близких родственников, за исключением случаев, когда он не вправе лишить наследства обязательных наследников (к примеру, своих иждивенцев). Если близкие родственники не считают завещание справедливым, после смерти завещателя они могут оспорить его.

Ими могут быть высказаны следующие доводы:

  • есть близкие родственники (дети, внуки), а наследство оставлено далекому родственнику или чужому человеку;
  • одни осуществляли уход и поддержку за наследодателем и вправе рассчитывать на завещание, а наследство завещано наследнику, который даже не навещал завещателя.

Для признания завещания недействительным заинтересованное лицо должно обратиться с иском в суд по месту открытия наследства (последнему месту жительства умершего, а если оно неизвестно — место нахождения имущества или его основной части). Обращению в суд должна предшествовать серьезная подготовка и сбор необходимых доказательств, определение круга свидетелей, необходимости проведения экспертиз, оценка возможности представить весомые доводы своего несогласия с оспариваемым завещанием. К участию в процессе будут привлечены другие заинтересованные лица из числа потенциальных наследников, в необходимых случаях будет назначена соответствующая экспертиза. Суд может признать завещание недействительным в случае, если оно составлено в ненадлежащей форме, то есть не соответствует требованиям, которым должно соответствовать нотариально удостоверенное завещание.

Получение завещанного имущества

Таким образом, наследник в пользу которого сделано завещание, при жизни завещателя не получает никаких прав на завещанное имущество.

Реальными правами наследник будет обладать после получения свидетельства о праве на наследство, которое выдается ему нотариусом по истечению 6 месяцев со дня открытия наследства. Перечень документов и стоимость оформления могут быть различными в зависимости от состава имущества, переходящего по наследству. Например, при наследовании квартиры наследнику необходимо предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру, справку о зарегистрированных правах, выдаваемую через НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан». При наследовании автомобиля – свидетельство о регистрации транспортного средства. В любом случае необходимо иметь завещание, свидетельство о смерти наследодателя, удостоверение личности, справку о том, где умерший проживал на день смерти.

Хотя имущество считается приобретенным наследником со дня смерти наследодателя, до истечения 6 месяцев у наследника не будет возможности распорядиться (продать квартиру), а в некоторых случаях и пользоваться (управлять автомобилем) наследственным имуществом. В то же время ничто не препятствует владеть и пользоваться наследственным имуществом (например, проживать в наследуемой квартире).

Таким образом, существует определенный период времени, в течение которого наследник, несмотря на то, что является владельцем имущества, не имеет документов, подтверждающих право собственности, и не может распорядиться им.

Вышесказанное относится только к тому имуществу, в отношении которого обязательна регистрация права собственности (недвижимость, транспорт). Если по завещанию переходит другое имущество (например, мебель) в оформлении свидетельства о праве на наследство необходимости нет и, следовательно, указанные ограничения отпадают.

 

Добро пожаловать на LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

Часто задаваемые вопросы о завещаниях

Этот ресурс отвечает на распространенные вопросы о том, кому нужно завещание и как составлять завещание.

Завещание — это письменный документ, в котором изложен ваш выбор в отношении того, кто получит вашу собственность только на ваше имя, и как она будет разделена после вашей смерти. Если у вас есть дети младше 18 лет, вы также можете указать кого-нибудь в качестве их опекуна в своем завещании.

Если вы умрете без завещания (часто называемое умирающим «не завещанием»), ваше имущество (называемое «наследственным имуществом») будет распределено в соответствии с законами округа Колумбия. Оно не будет передано правительству, если у вас есть живой родственник, который может претендовать на ваше имущество. Если вы умрете без завещания, ваши родственники получат ваше имущество в следующем порядке:

  • Если вы оставите супруга или зарегистрированного сожителя *, он или она получит долю вашего имущества в соответствии со следующими правилами:

Доля супруга или сожителя *

Оставляете живых родителей

Вы оставляете выживших потомков (детей, внуков, правнуков и т. Д.).)

У вас есть потомки, которые не принадлежат (по крови или усыновлению) вашему супругу или домашнему партнеру

У вашего супруга или сожителя есть потомки, которые не принадлежат вам (по крови или усыновлению)

100%

НЕТ

НЕТ

НЕТ

н / д

3/4 (оставшаяся доля родителям)

ДА

НЕТ

НЕТ

н / д

2/3 (оставшаяся доля вашим потомкам)

н / д

ДА

НЕТ

НЕТ

1/2 (оставшаяся доля вашим потомкам)

н / д

ДА

ДА

НЕТ

1/2 (оставшаяся доля вашим потомкам)

н / д

ДА

НЕТ

ДА

  • Если вы не оставите супруга или сожителя *, ваше имущество перейдет к вашим детям. Если один из ваших детей умрет раньше вас, доля этого ребенка будет разделена поровну между его или ее детьми, если таковые имеются.
  • Если у вас нет детей, ваша собственность перейдет к вашим отцу и матери, чтобы разделить их поровну.
  • Если ваши родители умерли, ваше имущество перейдет к вашим братьям и сестрам, чтобы разделить их поровну (сводные братья и сестры делятся поровну с цельными братьями и сестрами).
  • Если у вас нет братьев или сестер, ваша собственность перейдет к вашим тетям, дядям и двоюродным братьям и сестрам, чтобы разделить их поровну.
  • Если у вас нет тети, дяди или двоюродных братьев и сестер, ваша собственность перейдет к вашим бабушке и дедушке, чтобы разделить их поровну.
  • Если у вас нет ныне живущих бабушек и дедушек, ваше имущество перейдет к вашим ближайшим живым родственникам.
  • Если у вас нет живых родственников, ваше имущество перейдет в собственность государства.

* Прочтите следующий вопрос для получения дополнительной информации о местных партнерах.
Нижняя часть формы

  • Под Д.C. закон, вы и ваш партнер будете рассматриваться как домашние партнеры только в том случае, если вы зарегистрируетесь как домашние партнеры в Департаменте здравоохранения округа Колумбия, отдел записи актов гражданского состояния.
  • Два человека одного или противоположного пола могут зарегистрироваться в качестве сожителей, если выполняются все следующие условия:
    • Они должны состоять в постоянных отношениях и проживать вместе;
    • Они должны быть не моложе 18 лет и быть компетентными для заключения контрактов;
    • Каждый должен быть единственным домашним партнером другого; и
    • Ни один не может быть женат.
  • После того, как два человека зарегистрировались в качестве домашних партнеров, партнерство длится до тех пор, пока оно не будет прекращено юридически.
  • Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о законных правах домашних партнеров.

ДА. Если вы не составили завещание и по-прежнему состоите в законном браке, даже если вы разлучены, ваш супруг (а) унаследует часть или все ваше имущество , если вы и ваш супруг не подписали соглашение о раздельном проживании, в котором говорится, что каждый из вас откажется от своего имущества. право наследовать имущество другого в случае смерти одного из вас.

  • Да, в соответствии с правилами, приведенными в таблице выше.
  • Однако, чтобы унаследовать от вашего имущества, ваш супруг должен будет доказать судье по наследству, что у него был гражданский брак. Этот вопрос зависит от фактов в каждой ситуации, например, от того, жили ли вы и ваш супруг вместе, подавали ли совместные налоговые декларации и говорили другим людям, что вы состоите в браке.
  • Если вам интересно, состоит ли ваш брак в гражданском браке, вам, вероятно, следует поговорить с юристом.

Любое лицо в возрасте 18 лет и старше может подписать завещание, имеющее обязательную юридическую силу.

Для того, чтобы завещание считалось действительным, не требуется никакого определенного формата.

Да. Закон округа Колумбия требует, чтобы завещание было оформлено в письменной форме. Вы можете написать завещание самостоятельно своим почерком (это называется «голографическим» завещанием) или напечатать его на компьютере или пишущей машинке.

  • Вы должны быть «в здравом уме» (см. Ниже), когда составляете свое завещание.
  • Вы должны подписать завещание или, если вы не можете подписать, вы можете дать указание кому-то другому подписать завещание в вашем присутствии.Это называется «исполнение» Воли.
  • Вы должны исполнить завещание в присутствии двух взрослых свидетелей, которые также должны подписать завещание. Человек, которого вы назвали бенефициаром в своем завещании, не должен быть свидетелем вашего исполнения завещания.

Кодицил — это дополнение или дополнение к Завещанию, изменяющее Завещание. Кодицил должен выполняться так же, как и завещание.

  • Да. Кто-то должен прочитать вам весь документ, прежде чем вы подпишете свое завещание.
  • В присутствии двух свидетелей вы должны подтвердить, что ваше завещание было прочитано вам полностью, вы его понимаете и в нем правильно изложены ваши пожелания.
  • Свидетели подтвердят своими подписями, что вы понимаете свое завещание.

Да. У вас есть два варианта. Если вы подписываете другие документы такой отметкой, как «X», то вы должны использовать эту отметку для подписания своего завещания. Или, если вы обычно позволяете кому-то другому поставить свою подпись, вы можете сделать это в присутствии ваших свидетелей.Заявление в завещании может отражать, что это было сделано.

  • Чтобы составить завещание, вы должны быть «в здравом уме», что означает, что вы можете понимать, чем вы владеете и кому вы это оставляете.
  • Тот факт, что человек пожилой, умственно отсталый или необычный, не означает, что он или она не в здравом уме.
  • Свидетельствуя вашу волю, ваши свидетели дают слово, что, по их мнению, вы в здравом уме.

Исполнитель (иногда называемый «личным представителем») — это человек, который представляет ваше завещание о завещании и следит за тем, чтобы желания, которые вы изложили в своем завещании, были выполнены.В завещании вам нужно будет указать исполнителя. Если вы этого не сделаете, суд назначит кого-нибудь (часто родственника, но не всегда) вашим исполнителем.

Нет. Работа вашего исполнителя не начнется до тех пор, пока вы не умрете и он или она не будет назначен судом. Ваш исполнитель не может управлять вашими делами в течение вашей жизни, как это сделал бы агент по доверенности.

Нет. Завещание о жизни — это юридический документ, предписывающий вашему врачу приостановить или прекратить поддерживающие жизнь процедуры.Это не то же самое, что ваша Последняя Воля и Завещание или Воля. См. Статью «Живая воля» для получения дополнительной информации.

Недвижимое имущество (земля) и личное имущество (все остальное), которым вы не владеете совместно с другим лицом с правом наследования.

  • Да, при некоторых обстоятельствах, но вам следует обсудить конкретные детали с юристом.
  • Вы можете оставить что-то человеку только на всю его жизнь, а затем указать, что это имущество перейдет к кому-то другому после смерти первоначального получателя.Это называется «пожизненное поместье». Например, вы можете оставить пожизненное имущество в своем доме своей сестре, чтобы ей всегда было где жить, но оставьте его своим детям после смерти сестры. Однако это иногда создает проблемы и требует внимательного рассмотрения.

Нет. Завещание является законным, даже если оно оставляет все на произвол судьбы и не учитывает супруга и других членов семьи. Однако рекомендуется упомянуть супруга или детей по имени или классу (супруга, ребенок, дети), чтобы дать понять, что они не были забыты.Тем не менее, продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, что может случиться, если вы оставите своего супруга вне своего завещания.

  • Да. Хотя вы можете оставить любого, кого выберете из своего завещания, если вы не укажете своего супруга или сожителя, он или она может сделать выбор против вашей воли и получить до половины вашего имущества. Другими словами, ваш супруг или сожитель может получить долю вашего имущества, даже если вы оставите его или ее вне своего завещания.
  • Кроме того, независимо от того, что сказано в вашем завещании, ваш супруг (или, если ваш супруг (а) умер, ваши дети-иждивенцы) могут получать деньги от вашего имущества, чтобы поддержать их, пока ваше имущество находится в ведении.Сумма денег включает пособие на усадьбу в размере до 15 000 долларов и дополнительное семейное пособие до 15 000 долларов. Ваш (а) супруг (а) и дети также могут потребовать до 10 000 долларов ваших личных вещей, которые вы специально не передали в своем завещании (например, драгоценности, одежда, мебель).

Да, указав благотворительную организацию в качестве получателя в соответствии с вашим Завещанием. Если после вашей смерти возникнут проблемы с вашей попыткой подарить собственность (например, благотворительная организация больше не существует), суд распределит собственность как можно ближе к вашему намерению.

Ваше завещание может определять, что должно быть сделано с доходами от вашей страховки, только если выгодоприобретателем вашего страхового полиса является ваше имущество или исполнитель вашего имущества. В противном случае деньги по страховому полису принадлежат лицу или лицам, указанным в качестве выгодоприобретателя в досье страховой компании.

  • Вы можете это сделать, но вам также следует отдельно передать эти инструкции своим близким. Иногда, когда члены семьи теряют любимого человека, завещание не пересматривается до тех пор, пока этот человек не будет похоронен или не будет принято иное окончательное решение.В таких случаях любые особые запросы, которые у вас есть, будут проигнорированы.
  • Возможно, вы захотите создать другие документы, которые предоставят вам возможность подробно описать все ваши окончательные приготовления и оставить их родственнику или близкому другу, чтобы он помогал вашим близким.
  • Закон требует, чтобы лицо, владеющее завещанием, подало это завещание в соответствующий суд по наследственным делам в течение 90 дней после вашей смерти. Невыполнение этого требования может повлечь за собой штраф или тюремное заключение.
  • Закон не требует, чтобы завещание было завещано завещанием, но как только завещание подано, любое лицо, заинтересованное в завещании, может обратиться в суд с просьбой о завещании.

D. C. не облагается налогом на наследство. Будет ли взиматься федеральный налог на недвижимость, зависит от стоимости вашего имущества. Как правило, имущество не облагается налогом на наследство, если его стоимость не превышает 5 600 000 долларов. В отличие от федерального закона, округ Колумбия не разрешает передачу (совместное использование) супругами. Проконсультируйтесь с юристом по поводу вашей конкретной ситуации, потому что налоговое законодательство постоянно меняется.

Не обязательно. Завещание, составленное в другом штате, может быть действительным в округе Колумбия, если оно было подписано и засвидетельствовано в соответствии с требованиями округа Колумбия.

  • Для недвижимого имущества (земли) и материального личного имущества (вещей) ваши бенефициары должны будут предпринять какие-то действия в этом состоянии. Завещание с завещанием может потребоваться зарегистрировать и принять в суде по наследственным делам штата, в котором находится недвижимость. Законы этого штата будут определять, какие дополнительные процедуры необходимо соблюдать.
  • Для нематериального личного имущества , такого как банковские счета или инвестиционные счета , вашим бенефициарам, как правило, не нужно проходить через суд по наследственным делам другого штата.

Ваше завещание действует вечно, если только

  • Вы намеренно отозвали свое завещание, или
  • Вы разводитесь в любое время после подписания завещания и урегулирования имущественного вопроса.

Вы можете отозвать завещание в письменной форме или физически уничтожив документ.Если вы решили составить новое завещание, вам следует прямо отозвать все предыдущие завещания в новом завещании.

  • Если вы хотите иметь право голоса в распределении вашей собственности после вашей смерти, завещание — лучший способ добиться этого. Если у вас есть несовершеннолетние дети на вашем попечении или иждивенцы, которых вы хотите обеспечить, вы обязаны подготовить и надлежащим образом исполнить завещание.
  • Когда вы умрете, ваше имущество будет распределено независимо от того, есть у вас завещание или нет. Если вы умрете без завещания и у вас есть родственники, вполне вероятно, что они получат часть или все это имущество.

Процесс заключения договора аренды для арендодателей и арендаторов

Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?

Договор аренды — это официальный договор между арендатором и владельцем собственности или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в арендуемой собственности в обмен на аренду.

Для того, чтобы договор аренды был действительным, обе стороны должны подписать договор.В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.

Устный договор аренды

Часто устный договор аренды считается юридическим и обязательным для исполнения сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная месячная арендная плата. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если вы проживаете с вами в родственниках всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам потребуется выселение арендатора.

Подписание письменного договора аренды

Рассмотрим процесс подписания договора аренды, в том числе о том, кто должен подписать договор об аренде, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора об аренде и к кому следует обращаться с вопросами об аренде.

Процесс подписания договора аренды

Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет, прежде чем вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.

Если вы подписываете договор аренды онлайн с помощью электронной подписи, вам нужно будет прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ относитесь к подписанию договора аренды как к флажку «Условия использования». Договоры аренды — очень важные юридические документы.

Управляющие и арендодатели, не использующие электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться для подписания договора аренды лично до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать от арендатора нотариально заверить подпись. В качестве альтернативы договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или текстовым сообщениям, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его и затем отправить обратно менеджеру или владельцу.

Кто подписывает договор аренды?

Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими в собственности, и управляющим имуществом или домовладельцем.Если со-подписывающая сторона является частью договора аренды, они должны подписать договор аренды вместе с арендатором.

Кто первым подписывает договор аренды?

Желательно, чтобы арендаторы сначала подписали договор аренды. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.

Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?

Рассмотрим этот анекдот из Washington Post : пара владельцев отправила по почте договор аренды потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не слышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли появиться с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость осталась незанятой, и доход от сдачи в аренду был нулевым. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельцев.

Вот обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:

  1. Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному соискателю аренды.
  2. Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу / менеджеру. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение об аренде собственности.
  3. Владелец / менеджер получает подписанный договор аренды и также подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для выполнения условий, изложенных в соглашении.
  4. Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.

Кто получает копию договора аренды?

Каждый, кто подписал договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторам следует хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или домовладелец могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.

С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договора аренды могут храниться в сети и передаваться арендаторам для доступа в любое время на портале арендатора.

Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до тех пор, пока срок давности не истечет в отношении аренды.

В зависимости от соглашения об управлении и местных законов управляющий недвижимостью может передавать или не передавать копию соглашения об аренде владельцу собственности.

Юридическая экспертиза

Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует передать ваш договор на рассмотрение лицензированному юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате. В каждом штате свои требования относительно того, что может и не может быть включено в законный договор аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Закон поиска дает следующее объяснение различий между договором аренды и договором аренды:

Не существует строгой юридической разницы между договором аренды и договором аренды, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда могут относиться к краткосрочному договору аренды.Срок может быть любым, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только домовладелец или арендатор не завершит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. В условия договора аренды можно внести изменения, направив соответствующее письменное уведомление.

Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. Большинство договоров аренды заключаются на шесть месяцев или год.Условия не подлежат изменению в течение срока аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не возобновляется автоматически при расторжении. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если домовладелец разрешает арендатору оставаться в арендуемой единице и вносить арендную плату после окончания аренды.

* В эту статью добавлена ​​актуальная информация по состоянию на июль 2020 г.


Дополнительная литература для вас:

Пошаговое руководство по процессу завещания

Сильные эмоции, которые приходят с уходом из жизни, часто сменяются недоумением, когда оставшиеся в живых осознают все финансовые и юридические шаги, которые они должны предпринять, чтобы уладить свои дела.Умерший супруг, возможно, управлял всеми финансами пары, оставив другого неинформированным и ошеломленным. Или, возможно, опекун должен начать проверять состояние, о котором он или она мало знает. В некоторых случаях само поместье может быть в беспорядке или разбросано по множеству счетов.

Завещание может быть пугающим, но понимание того, как работает этот процесс, и наличие в вашем распоряжении экспертных юридических советов помогут вам выполнять свои обязанности уверенно и правильно.

Что такое наследство?

Завещание или управление имуществом — это процесс, посредством которого имущество умершего лица, известное как его «имущество», передается наследникам и бенефициарам, указанным в их завещании.Суд по наследственным делам контролирует весь процесс, который обычно занимает около года, в зависимости от размера и сложности наследства.

Ответственность за надзор за этим процессом в конечном итоге ложится на того, кто был назначен исполнителем или личным представителем в завещании умершего. Ситуация может быть немного сложнее, когда кто-то уходит из жизни без завещания, потому что может быть неясно, кто должен обрабатывать завещание.

Прочтите: Как узнать, есть ли у любимого человека завещание

Советы по открытию завещания

  • Обеспечение материальной собственности. Это означает все, к чему можно прикоснуться, например, столовое серебро, посуда, мебель и произведения искусства. Как только завещание официально начнется, вам нужно будет определить точную стоимость каждой части собственности, которая может потребовать оценки, чтобы их можно было правильно распределить. Если собственность передается или забирается членами семьи до того, как у вас будет возможность провести инвентаризацию, это станет сложной, если не невозможной задачей. Во избежание проблем воздержитесь от всех распределений и обезопасьте собственность как можно скорее, даже если вы не приступите к процессу завещания или инвентаризации немедленно.Конечно, это не относится к подаркам, которые ваш близкий мог сделать при жизни, которые не считаются частью его состояния.
  • Найдите время. Вам не нужно немедленно предпринимать какие-либо другие действия. Важно, чтобы у вас и вашей семьи было время для скорби. Большинство финансовых вопросов могут подождать, за одним исключением: Социальное обеспечение должно быть уведомлено в течение месяца после смерти. Если чеки SS выписаны после смерти, вам нужно будет их вернуть. (Более подробную информацию о процедурах социальной защиты в случае смерти см. На сайте https: // www.ssa.gov/pubs/EN-05-10008.pdf.)
    Подача завещания о наследстве вскоре после смерти поможет предотвратить затягивание всего процесса. В некоторых штатах требуется, чтобы заявление было подано в суд по наследственным делам в течение 30 дней после смерти. Найдите время, чтобы скорбеть, но не рискуйте дополнительным стрессом и расходами из-за длительной задержки.
  • Встреча с адвокатом. Когда будете готовы, встретитесь с адвокатом, чтобы обсудить шаги, необходимые для управления имуществом. Принесите как можно больше информации о финансах, налогах и долгах.Не беспокойтесь о том, чтобы сначала привести документы в порядок; у юриста будет опыт в организации и понимании запутанной финансовой отчетности. Многие семьи стремятся избежать процесса завещания, но попытки разобраться во всем самостоятельно могут очень быстро стать сложными и иметь серьезные последствия в будущем. Короткая консультация может определить, необходимо ли завещание, оценить, могут ли быть какие-либо проблемы или разногласия, и предложить бесценное спокойствие.

Прочтите: Как выбрать старшего юриста

Краткое руководство по завещанию

Следующие шаги предлагают общие рекомендации относительно того, что происходит во время управления имуществом, но точные правила различаются от штата к штату.Важно проконсультироваться с юристом в штате, где проживал умерший.

  1. Файл как исполнитель. Чтобы быть назначенным исполнителем или личным представителем, подайте ходатайство в суд по наследственным делам округа, где проживал ваш близкий до своей смерти. При отсутствии завещания наследники должны подать в суд ходатайство о назначении «управляющим» имуществом. Штат будет определять, кто имеет право на роль администратора. Обычно в очереди сначала выживший супруг, затем взрослые дети, родители и так далее.Лицо, которому разрешено распоряжаться имуществом, получит юридические документы, обычно называемые «письмами», подтверждающие его полномочия. Вам также необходимо будет подать в суд оригинал завещания и свидетельство о смерти.
  2. Уведомить кредиторов, бенефициаров и наследников завещания. В каждом штате действуют свои законы, регулирующие уведомление сторон, имеющих долю в имуществе человека, и время, в течение которого они должны подать иск против него. Это уведомление может включать некролог, опубликованный в местной газете, и / или прямое уведомление заинтересованных сторон по почте.
  3. Маршал, или сбор активов. Это означает, что вы должны узнать все, что принадлежало умершему, составить опись и подать ее в суд. Вот где защита собственности на раннем этапе пригодится. Как правило, лучше всего как можно больше консолидировать все фонды недвижимости. Для простоты и прозрачности счета и завещания должны оплачиваться с одного отдельного текущего счета. Вы можете создать его для этой цели или попросить своего поверенного создать его.
  4. Оплата счетов. К сожалению, то, что любимый человек скончался, не означает, что их счета перестают приходить. Решите их, составив список всех имеющихся у них обязательств. Некоторые из них, такие как счета за коммунальные услуги, плата за хранение вещей и ипотечные платежи, считаются административными расходами. Эти отчеты должны поддерживаться в актуальном состоянии на протяжении всего процесса завещания. Если вы используете какие-либо свои деньги для оплаты этих расходов, обязательно ведите тщательный учет. В некоторых случаях вы можете использовать активы недвижимости для возмещения расходов.Другие обязательства, такие как медицинские счета и налоги, считаются окончательными. Они могут быть выплачены только после заключения завещания, и существует особый порядок, в котором кредиторы имеют право на погашение.
  5. Подать налоговую декларацию. Вы также должны подать окончательную налоговую декларацию за умершего. Если имущество получает доход (например, в виде процентов или дивидендов) в процессе администрирования, ему необходимо получить свой собственный налоговый идентификационный номер, чтобы отслеживать доходы и возможные налоговые последствия.
    Большинству поместий не требуется подавать федеральную налоговую декларацию на имущество, но если она необходима, она должна быть подана и выплачена в течение девяти месяцев с даты смерти. Если вы пропустите этот срок и имущество облагается налогом, могут применяться серьезные штрафы и пени. Если у вас нет всей доступной информации вовремя, вы можете подать заявление о продлении срока и заплатить максимально приблизительную сумму причитающегося налога. Если вы не уверены, какие налоговые последствия повлечет за собой федеральный налог или налог штата, имеет смысл проконсультироваться с бухгалтером или юристом, знакомым с налоговым законодательством.
  6. Раздать имущество кредиторам, наследникам и легатам. Как правило, исполнители не выплачивают все активы наследственного имущества до тех пор, пока кредиторы не истечут период для предъявления требований, который может длиться до года после даты смерти. Однако, как только вы разберетесь с недвижимостью и обработаете и уплатите все долги и налоги, вы сможете распределить большую часть активов, сохранив резерв на случай непредвиденных требований и затрат на закрытие недвижимости.
  7. Подать окончательный отчет. Исполнитель должен подать подробный отчет в суд по наследственным делам, в котором перечислены все налоговые документы и платежи, платежи кредиторам и распределение имущества и активов. Как только суд утвердит этот окончательный счет, вы можете распределить оставшиеся средства из резерва на конец периода и завершить свою работу.

Некоторые из этих шагов могут быть устранены путем тщательного планирования наследства, но тот, кто остается ответственным, все равно должен выплатить все долги, подать налоговые декларации и передать имущество законным наследникам.Тщательное ведение документации и надежные юридические консультации могут значительно упростить и сократить этот процесс для оставшейся семьи и даже сократить расходы на юридические счета в долгосрочной перспективе. Завести такой разговор непросто, но заблаговременное решение этих вопросов полезно для всех в семье.


Просмотрите наши бесплатные
Руководства по уходу за пожилыми людьми

Подписание договора аренды: чего ожидать арендаторам

Аренда может помочь защитить арендаторов от недоразумений. (Getty Images)

Фильмы позволяют легко снимать квартиру.Приходит человек, передает наличные и получает ключи. Но в реальной жизни все не так просто. В большинстве случаев аренда предполагает подписание договора аренды. Это может немного усложнить задачу в зависимости от различных факторов. Например, вы арендуете у управляющей компании или у независимого арендодателя? Это аренда здания или аренда в кооперативе? И что не менее важно, вы должны доказать, что можете позволить себе арендную плату — или предоставить поручителя. Кое-что из этого может показаться немного пугающим, но по сути договор аренды является важным документом, который фактически защищает вас как арендатора.Эти советы помогут вам сориентироваться в процессе.

Маленькая Италия

369 Брум-стрит

2100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

233 Восточная 12-я улица

2650 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

517 Восточная 5-я улица

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Финансовый район

20 West Street

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

151 Восточная 20-я улица

2 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нолита

149 Элизабет-стрит

2300 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

522 Восточная 11-я улица

2 700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

276 Восточная Десятая улица

2400 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

426 Восточная 9-я улица

2 850 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

99 Saint Marks Place

2400 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

West Village

270 Bleecker Street

2100 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Челси

228 Западная 25-я улица

2250 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Что входит в договор аренды?

По сути, договор аренды устанавливает условия аренды, включая то, сколько вы должны платить каждый месяц. Поскольку это юридически обязывающий договор, который может повлиять на вас в будущем — например, если ваше здание будет продано или ваша управляющая компания перейдет из рук в руки, — обязательно прочтите его внимательно. Вот что вы найдете в базовой аренде:

  • Сумма арендной платы ежемесячно.
  • Суточная аренда оплачивается каждый месяц.
  • Срок аренды, обычно от одного до двух лет.
  • Название, адрес и контактная информация арендодателя или управляющей компании.
  • Коммунальные услуги, оплачиваемые арендной платой (при наличии).
  • Строительные правила, которые могут включать в себя различные детали, в том числе разрешено ли проживание с домашними животными, можно ли забивать стены гвоздями или можно ли выкрасить стены в другой цвет, кроме белого.

Из-за COVID-19 Кристен Мантелл, управляющий партнер юридической фирмы Baron & Baron, советует: «Спросите, какова политика в отношении досрочного расторжения договора аренды и передачи в субаренду.Это важно, даже когда нет пандемии. Никогда не знаешь, что может случиться в будущем ». Перед подписанием убедитесь, что эти данные включены в договор аренды, поскольку их добавление позже может быть затруднено.

О чем спросить перед подписанием договора аренды

Некоторые важные детали могут потребоваться добавить в договор аренды при его составлении, поэтому вот несколько вопросов, о которых вам следует спросить:

Большинство договоров аренды заключаются на один или два года. Если вы хотите жить где-то дольше, на ваше решение может повлиять разрешение на продление.Это справедливо и для кооперативной субаренды. «Подача заявки на кооперативную субаренду может занять много времени, — говорит Марсия Норман, лицензированный продавец недвижимости в Keller Williams NYC. «Так что, если вы планируете остаться ненадолго, ничего страшного. Но если вы планируете сдавать в аренду только на год или акционер планирует сдавать в субаренду только на год, возможно, аренда у кооператива не в ваших интересах. Год проходит в мгновение ока ».

Проспект Парк Южный

115 Parkside Avenue

1 995 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

199 Huron Street

3 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

91 Мейкон-стрит

2108 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Канарси

Проспект Конклина 73

2150 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Сансет Парк

319 58-я улица

1 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Gravesend

2695 Shell Road

2300 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект высот

537 Bergen Street

3 000 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кэрролл Гарденс

510 Генри-стрит

2 550 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вильямсбург

Ул. Мезероле, 23

2 571 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Boerum Hill

85 Bergen Street

2250 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Brownsville

213 Ист 92-я улица

2 750 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Бедфорд-Стуйвесант

607 Грин-авеню

2 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Процесс утверждения: аренда зданий и кооперативная субаренда

Между сдачей в аренду здания и субарендой кооператива есть существенные различия, главными из которых являются временные и финансовые вложения.«Арендодатель или управляющая компания арендуемого здания обычно хочет только проверить вашу кредитную историю, работу и рекомендации, прежде чем вы сможете подписать договор об аренде», — говорит Норман. Это может занять до двух недель. Однако, если вы сдаете в субаренду у кооператива, скорее всего, потребуется подробное приложение, требующее нескольких документов, собеседования в совете кооператива и дополнительных сборов. «Весь процесс может занять от 60 до 90 дней», — говорит Норман. А внесение изменений в договор аренды или просьба о ремонте увеличивает время, необходимое для этого.

Проверьте квартиру перед заключением договора аренды

Как только вы поймете, что вам нужна квартира, отметьте все ремонты (туалет, протекающие краны и т. Д.) Или другие проблемы, которые необходимо решить перед въездом. Убедитесь, что они внесены в договор аренды, прежде чем подписывать его; с этим может справиться ваш брокер, или вы можете запросить это самостоятельно. Устного соглашения недостаточно!

Согласно Mantell, устное соглашение об аренде между вами и независимым арендодателем также называется ежемесячным соглашением.Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года предоставляет несколько юридических мер защиты, в основном касающихся того, когда вам необходимо получать уведомление о повышении арендной платы. Но «если возникнут какие-либо споры или сложности, полностью оформленный договор аренды станет вашей лучшей защитой», — говорит она.

Она также рекомендует выполнить последнее пошаговое руководство, чтобы убедиться, что ремонт завершен так, как вам нравится, или записать дату ремонта в договоре аренды.

Поскольку ожидается, что вы покинете квартиру в том же состоянии, в котором вы ее нашли, будет разумным сделать снимки перед въездом — особенно если есть какие-либо трещины, вмятины или другие предметы, которые вы не хотите видеть. несправедливо привлечен к ответственности в дальнейшем.Отправьте эти фотографии своему домовладельцу или управляющей компании по электронной почте, чтобы у вас была запись даты и времени. Никогда не рано начинать электронный документооборот, чтобы гарантировать получение полного гарантийного депозита по истечении срока аренды.

Остров Рузвельта

10-40 River Road

2400 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

425 Main Street

2 700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

405 Мэйн Стрит

2 895 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

455 Мэйн Стрит

2 995 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

888 Main Street

2 889 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

480 Main Street

2 895 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

560 Main Street

2200 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

560 Main Street

2677 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

888 Main Street

2 946 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

10-40 River Road

2600 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Убедитесь, что всадник прикреплен

Если вы арендуете квартиру со стабилизированной арендной платой, убедитесь, что участник системы стабилизации арендной платы включен, прежде чем подписывать договор аренды. Здесь подробно описано, как будет продлеваться ваш договор аренды и как будет рассчитываться прибавка к арендной плате. Если вы не уверены, стабилизирована ли квартплата для вашей квартиры, спросите своего арендодателя или обратитесь в Нью-Йоркский отдел жилищного строительства и обновления жилья.

В договор аренды могут входить дополнительные райдеры (также известные как «приложения») о раскрытии сведений о свинцовой краске, домашних животных и других условиях. Обратите внимание, что при продлении договора аренды основные условия для квартиры со стабилизированной арендной платой должны оставаться такими же, как и в оригинале. (Исключения включают новые изменения в законах города или штата, которые необходимо соблюдать.)

Не забывай своих соседей по комнате

Необязательно, но если у вас есть соседи по комнате, рекомендуется указать их имена в договоре аренды.Это защитит их, если вам придется преждевременно расторгнуть договор аренды, отмечает Норман. Кроме того, это может сгладить переход, потому что арендодателю не придется беспокоиться о том, чтобы найти кого-то другого, кто будет нести ответственность за арендную плату.

Гарантия вашего гаранта

Если вы используете поручителя, отправьте необходимые документы заранее и убедитесь, что все детали точно отражены в окончательном договоре аренды.

Что приносить при заключении договора аренды

Вам необходимо иметь при себе действительное удостоверение личности (водительские права или паспорт) и хотя бы один чек (обычно кассовый чек) для покрытия залога и арендной платы за первый месяц.В Нью-Йорке, если вы снимаете квартиру со стабилизированной арендной платой, домовладелец может запросить арендную плату только за первый месяц и залог не выше арендной платы за один месяц. Получайте квитанции обо всем и храните их в надежном месте на протяжении всего срока аренды.

Briarwood

141-50 85 Дорога

1725 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

41-07 28-я авеню

2400 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Forest Hills

109-23 71 Дорога

1 550 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Briarwood

82-50 135-я улица

1725 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Briarwood

82-34 138-я улица

1725 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

21-32 45 Дорога

1600 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Kew Gardens

83-57 118-я улица

1700 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

32-15 93-я улица

1 650 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вудсайд

34-25 57-я улица

2195 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Oakland Gardens

216-10 77-я авеню

1750 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

109-20 71 Дорога

1825 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Риджвуд

176 Woodward Avenue

2485 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Зачем нужно подписывать в первую очередь

«Для этого есть очень веская причина», — говорит Мантелл.«Это потому, что домовладелец хочет быть уверенным, что именно тот, кому он сдает аренду, подал заявку. Если арендодатель первым подпишет и передаст договор аренды, то любой может подписать его, и он застрянет с полностью оформленным договором аренды »для того, кто не был одобрен. Это классическая наживка и выключатель.

Вы можете не получить ключи сразу же

Если квартира пуста и готова к заселению, вы получите ключи при подписании договора аренды, как правило, у вашего брокера. Однако вы можете не получить ключи, если предыдущий арендатор все еще живет, квартира требует ремонта или арендодатель не разрешит вам доступ заранее.В этих случаях вы получите ключи в день начала аренды.

Держите бумажный след

Сохраните копии всех документов, подписанных вами и домовладельцем. Это официальные документы, и получить копии позже может быть сложно, особенно если возникнет проблема. Проявив немного усердия и терпения, вы подпишете договор аренды и будете уверены, что нашли новый дом.

Ищете ли вы для аренды или для покупки , найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Аренда

: что это такое?

Аренда — это договор между арендодателем, которому принадлежит недвижимость, и арендатором, который платит за временное владение или использование этой собственности. Этот контракт создает соглашение, которое обе стороны должны соблюдать.

Узнайте, как работает аренда и зачем она вам нужна.

Что такое аренда?

Аренда — это договор, позволяющий арендатору использовать имущество арендодателя в обмен на определенные платежи и в соответствии с определенными правилами.И правила, и платежи указаны в договоре аренды.

Один из наиболее распространенных типов договоров аренды заключается между арендодателем и арендатором. То, что включается в аренду, будет варьироваться в зависимости от типа аренды и потребностей как арендодателя, так и арендатора.

Аренда предназначена для защиты обеих сторон, позволяя каждой из сторон знать свои обязанности и обязательства. Законы, регулирующие аренду, различаются от штата к штату.

Как работает аренда

Договоры аренды могут быть неофициальными документами, составляемыми между арендодателем и арендатором.Однако большинство договоров аренды представляют собой стандартные юридические документы.

Каждый договор аренды должен включать в себя определенные основы, например:

  • Срок действия договора
  • Ежемесячная или годовая арендная плата
  • Порядок взыскания данного платежа
  • Штрафы за просрочку или невыплату
  • Обязательства арендатора при сдаче имущества в аренду
  • Обязательства арендодателя по содержанию или ремонту имущества
  • Условия, при которых договор аренды считается расторгнутым
  • Подписи всех участников

Многие договоры аренды также включают ограничения на использование собственности.Например, аренда автомобиля ограничивает количество миль, которые автомобиль может проезжать в год. Аренда квартиры может ограничить использование собственности для бизнеса или розничной торговли.

Разделы, требуемые в договоре аренды, будут варьироваться в зависимости от типа договора аренды и требований государства, в котором он подписан. Также будут оговорки, которые одни арендодатели считают важными, а другие опускают.

В аренде может быть от одной до двадцати страниц, в зависимости от объема охваченной информации.Чем глубже ваш договор аренды, тем лучше вы защищены, хотя его продолжительность не гарантирует, что договор аренды будет хорошо написан или исчерпывающим.

Если арендодатель или арендатор нарушает какой-либо срок аренды, договор аренды теряет силу. Нарушившая сторона может быть подвергнута судебному иску и денежному штрафу за нарушение контракта.

В случае аренды недвижимости договор аренды должен быть подписан арендодателем или его агентом, а также всеми арендаторами старше 18 лет.В противном случае стороны, не подписавшие договор аренды, могут утверждать, что они не обязаны соблюдать его условия.

Если вы арендодатель, составляющий договор аренды, вам следует проконсультироваться со своим юристом по недвижимости и использовать свой предыдущий опыт при оформлении договора аренды. Если вы являетесь арендатором, вы должны знать местные законы, регулирующие аренду и соглашения между арендодателем и арендатором, чтобы знать свои права.

Виды аренды

Арендаторам могут сдаваться разные виды недвижимости.

  • Аренда жилья, например квартир или домов
  • Аренда коммерческих помещений, например торговых или офисных помещений
  • Аренда автомобилей
  • Аренда промышленных помещений или земли, включая места для вышек сотовой связи, парковочные места или сельхозугодья
  • Аренда рекламных площадей, например рекламных щитов

Потребительская аренда также попадает в одну из двух широких категорий.

  • Аренда с открытым концом : Аренда, при которой сумма задолженности по окончании аренды основана на остаточной и реализованной стоимости собственности.Если реализованная стоимость меньше остаточной стоимости, от арендатора может потребоваться оплатить всю или часть разницы. Если реализованная стоимость превышает остаточную стоимость, арендатор может иметь право на возмещение.
  • Аренда с закрытым концом : Любая аренда, кроме бессрочной аренды.

Аренда против договора аренды

Хотя эти два термина часто используются как синонимы, договор аренды и договор аренды не являются одним и тем же типом договора.

Аренда Договор аренды
Соглашение на определенный срок, обычно один год Краткосрочный контракт, часто 30 дней
Первоначальные условия не могут быть изменены без согласия обеих сторон Условия могут быть изменены любой стороной, предоставив письменное уведомление об изменении
Не продлевает автоматически Автоматически продлевается, если не прекращено в письменной форме любой из сторон, чтобы предотвратить продление
По истечении срока может стать помесячным или может потребовать подписания нового договора аренды Обычно требуется уведомление об изменении условий за 30 дней.

Нужна ли мне аренда?

Договор аренды защищает как арендодателей, так и арендаторов, определяя их обязательства и ответственность по отношению друг к другу и к собственности.Без формального договора аренды может быть сложно получить юридическую защиту в случае споров, ущерба, выселения, неуплаты или других конфликтов.

Например, во многих штатах действуют законы о защите арендаторов, если собственность арендодателя переходит в залог. Но эти законы могут не применяться, если между арендодателем и арендаторами нет официального договора аренды.

Любой, кто участвует в аренде собственности в качестве арендодателя или арендатора, должен иметь подписанный договор аренды, чтобы защитить себя.

В Интернете доступно множество форм аренды, которые могут служить отправной точкой для составления документа. Тем не менее, в каждом штате есть особые законы для всего, от справедливого жилищного строительства до гарантийных депозитов, которые необходимо точно соблюдать.

Вам следует попросить адвоката изучить ваш существующий договор аренды или помочь вам подготовить новый. Тщательный и юридически точный договор аренды убережет вас от недоразумений и споров.

Ключевые выводы

  • Аренда — это соглашение между арендодателем, которому принадлежит недвижимость, и арендатором, который платит за временное проживание или использование этой собственности.
  • Настоящий договор позволяет арендатору использовать имущество арендодателя в обмен на определенные платежи и в соответствии с определенными правилами.
  • Договор аренды предназначен для защиты обеих сторон, позволяя каждой из сторон знать свои обязанности и обязательства. Без формального договора аренды может быть сложно получить юридическую защиту в случае споров, ущерба, выселения, неуплаты или других конфликтов.
  • Договоры аренды должны быть составлены в соответствии с законами и требованиями государства, в котором они вступили в силу.

Часто задаваемых вопросов по недвижимости — Округ Коллетон, Южная Каролина

Что мне нужно сделать, чтобы начать работу с завещанием?

Если у вас нет адвоката, помогающего вам, заполните, пожалуйста, наш пакет открытия недвижимости . Мы поможем вам открыть недвижимость, как только получим ваши документы.

Какова цель завещания?
Завещание — это процесс, посредством которого активы передаются от наследника к его или ее наследникам или правопреемникам.

Если у меня есть чье-то оригинальное завещание, что мне с ним делать?
Закон Южной Каролины требует, чтобы вы доставили завещание в суд по наследственным делам в течение тридцати (30) дней после смерти человека.

Как мне узнать, нужно ли мне обращаться в суд по наследственным делам?
Обычное имущество: Если умерший владел недвижимым имуществом (дом, недвижимость) или личным имуществом (лодкой, автомобилем, передвижным домом, ювелирными изделиями, мебелью и т. Д.) На сумму более 25000 долларов, кто-то будет необходимо открыть обычное имение от имени умершего.

Small Estate: Если общая стоимость имущества умершего менее 25 000 долларов и если речь идет не о недвижимом имуществе, кому-то нужно будет открыть небольшое поместье. Примечание: небольшое поместье нельзя открыть, пока не пройдет более 30 дней со дня смерти.

Estate для юридических действий: Даже если у умершего не было имущества, вам все равно может потребоваться открыть имущество, если необходимо предпринять какие-либо юридические действия от имени умершего (e.g., врачебная халатность или случаи смерти в результате противоправных действий).


Если умерший был постоянным жителем округа Коллетон, был нерезидентом с имуществом в округе Коллетон или имел право подавать в суд в округе Коллетон, наследство должно быть обработано через суд по наследственным делам округа Коллетон.

Что делать, если у умершего не было завещания?
Когда кто-то умирает без завещания, его имущество называется «не завещанием». Это означает, что их собственность перейдет к наследникам умершего в соответствии с законодательством штата.Однако государство не принимает часть наследства (если нет наследников).

Нужен ли мне поверенный?
Суду по наследственным делам не разрешается давать кому-либо юридические консультации. Поэтому в ситуациях, когда могут возникнуть сложные юридические вопросы, разногласия между наследниками и т. Д., Настоятельно рекомендуется иметь адвоката. В частности, это важно для формального завещания или назначения, поскольку необходимо подать повестку, ходатайство и пошлину за регистрацию, а также подать состязательные бумаги заинтересованным сторонам.Затем будет назначено слушание для дачи свидетельских показаний.

В нашем офисе есть список местных поверенных, практикующих в суде по наследственным делам; однако мы не можем порекомендовать какого-либо индивидуального адвоката. Если вам нужна помощь в выборе адвоката, вы можете позвонить в справочную службу адвокатов штата Южная Каролина по телефону 1-800-868-2284 или перейти на сайт www.scbar.org для получения дополнительной информации. Если вы не можете позволить себе нанять адвоката, вы можете позвонить в программу Pro Bono адвокатуры штата Южная Каролина по телефону 1-888-346-5592, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную или льготную юридическую помощь.

Что такое личный представитель?
Личный представитель (ранее именовавшийся «Администратором» или «Исполнителем») — это физическое или физическое лицо, несущее ответственность за управление имуществом.

Как назначается личный представитель?
Личный представитель (ЛП) часто назначается по завещанию умершего. Если у умершего не было завещания, закон S.C. устанавливает приоритетный список для определения того, кто должен быть PR (обычно ближайшим родственником).


Кто-то с приоритетом может отказаться от обслуживания (заполнив форму под названием «Отказ от права на администрирование» — Форма 302ES. Эту форму можно найти, щелкнув ссылку на Формы суда по наследственным делам Южной Каролины в разделе «Ссылки» на этом веб-сайте) . Любой, у кого есть приоритет, может назначить кого-то другого для служения. Лицо без приоритета может быть назначено только в рамках официального разбирательства. После вручения официальной повестки / петиции суд по наследственным делам назначит слушание, чтобы определить, кто должен быть назначен для управления имуществом.

Каковы обязанности личного представителя?
Личный представитель (ЛП) отвечает за сбор, защиту и управление имуществом. Это включает в себя уведомление всех заинтересованных сторон, заполнение описи и оценки активов недвижимого имущества, обеспечение безопасности активов во время завещания, оплату требуемых претензий и затрат, заполнение всех соответствующих налоговых деклараций и обеспечение того, чтобы соответствующие люди получали активы в на которые они имеют право.

Для получения информации об обязанностях личного представителя по подаче налоговой декларации обратитесь к сертифицированному общественному бухгалтеру (CPA). Вам также следует ознакомиться со следующей публикацией IRS: https://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p559.pdf.

Сколько времени нужно на управление имуществом?
На оформление обычного поместья уйдет в среднем один год, если все документы будут поданы своевременно. Закон штата требует, чтобы имущество оставалось открытым в течение менее одного года после смерти умершего или 8 месяцев после публикации для кредиторов.


Как и в случае с обычным поместьем, с небольшим имением вы будете заполнять документы, которые можно получить в суде. Как только все документы будут завершены и вы встретитесь с одним из клерков по наследству, небольшие поместья можно будет открывать и закрывать за один день. Только лицо, оплачивающее расходы на похороны, должно обращаться в суд, и все будет обработано в день назначения. Помните, что эта процедура применяется только тогда, когда нет недвижимого имущества, а общая сумма всех личных вещей составляет менее 25000 долларов.Обратите внимание, что небольшие поместья нельзя открывать раньше, чем через 30 дней после смерти умершего.

Что делать, если человек оставил только автомобиль и никаких других активов?
С 1 августа 2011 года Департамент транспортных средств (DMV) утвердил новые процедуры. (DMV больше не будет использовать Аффидевит о наследстве для передачи транспортного средства.)


Если автомобиль зарегистрирован на имя двух или более владельцев, связанных отношениями «ИЛИ», и DMV известно, что один из владельцев умер, оставшиеся в живых владельцы должны предоставить DMV право собственности и документ, удостоверяющий личность. .Никаких документов о завещании не требуется.


Если транспортное средство не было совместным правом собственности и стоит менее 25 000 долларов, вам нужно будет открыть «небольшое поместье» в суде по наследственным делам. Суд по наследственным делам предоставит вам документы для передачи в DMV для передачи автомобиля.

Какие документы мне нужно иметь с собой при открытии недвижимости?
Во время вашей первой поездки в суд по наследственным делам принесите следующие предметы:


ИСХОДНОЕ завещание умершего (если было завещание)
Оригинал свидетельства о смерти


Во время этой поездки вы встретитесь с одним из клерков поместья, который даст вам документы, необходимые для открытия поместья.Вы заберете все документы домой, а затем назначите встречу с клерком, чтобы открыть поместье. Для получения дополнительной информации см. «Пакет открытия недвижимости» в разделе «Документы» на этом веб-сайте.

Могу ли я встретиться с судьей?
Судье не разрешается общаться с кем-либо индивидуально по поводу незавершенного дела или дела, которое может быть передано в суд по наследственным делам. Каноны судебной этики определяют порядок ведения судьями дел. Одно из правил гласит:


«Судья не должен инициировать, разрешать или рассматривать… сообщения судье за ​​пределами присутствия сторон относительно незавершенного или надвигающегося судебного разбирательства…»


Следовательно, если вы не можете встретиться с судьей, это потому, что судья должен оставаться беспристрастным без какого-либо постороннего влияния.Каждый участник имеет право на справедливое и беспристрастное слушание.

Какие документы по имущественному планированию я должен иметь?
Каждый должен принять во внимание последнюю волю и завещание, постоянную доверенность, доверенность на медицинское обслуживание и заявление о желании естественной смерти (или завещании при жизни). Пожалуйста, перейдите по ссылке в нашем разделе «Ссылки» для получения дополнительной информации о доверенности на медицинское обслуживание и завещании на проживание.

Каковы требования для действующего завещания?
Документ должен быть составлен в письменной форме и подписан лицом, составляющим завещание («завещатель»).Завещатель должен быть не моложе 18 лет и находиться в здравом уме. Завещание должно быть подписано двумя свидетелями, которые не являются бенефициарами завещания.


Вам следует проконсультироваться с поверенным для составления завещания. Часто, когда люди не консультируются с адвокатом, их завещания не избавляют от всей их собственности или они совершают ошибки, в результате которых завещание частично или полностью считается недействительным.

Мне только что составили завещание; могу я подать его в ваш офис?
Завещание не подается в наш офис до тех пор, пока человек не скончался.

Как работает аренда квартир | HowStuffWorks

Независимо от того, переезжаете ли вы в свое жилище впервые, получаете место для учебы в колледже или просто меняете свою жизненную ситуацию, аренда новой квартиры — это захватывающее время. Это также потенциально нервная проблема, если учесть стоимость квартиры, перемещение всех ваших вещей, распаковку и поиск подходящего соседа по комнате. Но единственная постоянная составляющая квартирной жизни — это аренда. В Соединенных Штатах, по большей части, квартиры располагаются в комплексах или зданиях и сдаются индивидуально или сдаются в аренду.Квартиры также оплачиваются помесячно, а не покупаются сразу.

Аренда — это юридически обязывающий договор, в котором излагаются правила, согласованные между домовладельцем или владельцем недвижимости и вами, арендатором. Это может быть от одной до нескольких страниц, но, как правило, договор аренды определяет, как долго вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, один год, два года и т. Д.) И сколько денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день). Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают гарантийный залог, арендную плату за первый и последний месяцы, правила для домашних животных, кто платит за какие коммунальные услуги и кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт.Могут быть упомянуты даже такие вещи, как гости, ночевка, привилегии бассейна и доступ к парковке.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.