Бизнес-Новости
Разное / Как оформить здание в собственность: Регистрация права собственности на здания, нежилые помещения

Как оформить здание в собственность: Регистрация права собственности на здания, нежилые помещения

Содержание

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным.

Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Читайте также:

ВС напомнил о принципе единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости

В комментарии «АГ» одна из экспертов отметила, что ВС в данном определении косвенно поставил вопрос о возникновении у покупателя помещений в здании права собственности на землю, так как в рамках спора рассматривался иск собственника помещений к продавцу недвижимого имущества и к собственнику участка, также являвшемуся покупателем других помещений в этом же здании. Другая отметила, что, отстаивая принцип единства судьбы участка и расположенных на нем объектов, ВС готов расширительно смотреть на тождество исков и использовать малейшую разницу в них, если это может помочь соединить у одного лица титул на землю и право собственности на здание (помещение).

12 марта Верховный Суд вынес Определение № 309-ЭС19-23230 по спору о признании за одним из сособственников помещений в здании доли в общем праве собственности на земельный участок под ним.

Суды не сошлись во мнении относительно исковых требований

В ноябре 2013 г. предприниматель Владимир Шоличев приобрел у ООО «ДК» помещение в здании административно-бытового корпуса на участке, который на момент заключения сделки принадлежал продавцу. В 2014 г. общество разделило участок на два, зарегистрировав право собственности на каждый из них за собой. В дальнейшем оно продало по договору-купли продажи нежилые помещения в здании и участки под ним ООО «Профнастил».

Впоследствии предприниматель обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к указанным обществам о признании за ним права собственности на долю земельного участка в размере 279/1000 в общей собственности, пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения, а также права на долю в общей собственности на помещения общего пользования в этом здании, зарегистрированном на ООО «Профнастил».

Арбитражный суд прекратил производство по делу в части требования истца о признании его права на долю участка в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, приняв во внимание вступившее в силу решение Курганского городского суда по делу № 2-50/16, которым было отказано в удовлетворении требования истца к ответчикам о признании права общей долевой собственности на спорный участок. Арбитражный суд также отказал в удовлетворении ходатайства истца об объединении дел № А34-215/2019 и № А34-3107/2019 в единое производство.

Таким образом, суд первой инстанции счел, что по рассматриваемому им делу уже имеется вступивший в силу судебный акт, принятый по спору о том же предмете и по тем же основаниям. Следовательно, истец уже реализовал свое право на судебную защиту в отношении права долевой собственности на участок, где расположено здание с принадлежащим ему нежилым помещением.

Апелляция отменила решение первой инстанции, вернув дело на пересмотр. При этом она согласилась с выводами нижестоящего суда о тождестве участников дел, но сочла требования по рассматриваемому делу самостоятельными и отличными от тех, которые были рассмотрены в рамках гражданского спора.

Суд апелляционной инстанции также отметил, что истец заявил новые требования, не тождественные рассмотренным судом общей юрисдикции, а его требование о признании права на долю в общей собственности на участок является основным. Соответственно, без его рассмотрения остальные требования, вытекающие из основного, не могут быть разрешены по существу. Апелляция также сочла, что объединение дел в одно производство будет способствовать обеспечению процессуальной экономии и достижению в возможно короткий срок правовой определенности по всем взаимосвязанным требованиям истца. Таким образом, суд заключил, что у первой инстанции отсутствовали основания для прекращения производства по делу согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК.

В дальнейшем окружной суд отменил апелляционное постановление, оставив в силе определение первой инстанции. Кассация сочла, что истец заявил аналогичное требование в отношении того же земельного участка, а также о признании права собственности пропорционально общей площади помещений в спорном здании, поэтому указание конкретной пропорции в данном случае не изменяет предмет требования.

Не согласившись с данным решением, предприниматель обратился в Верховный Суд. В кассационной жалобе он просил отменил судебные акты первой и кассационной инстанций и оставить в силе постановление апелляции.

ВС поддержал доводы апелляционной инстанции

Изучив материалы дела № А34-215/2019, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС напомнила, что суд прекращает производство по делу соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК, если установит наличие вступившего в силу принятого по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям акта арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, когда арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

ВС пояснил, что в рассматриваемом деле предприниматель заявил свои требования впервые, они не были предметом рассмотрения иного суда, поэтому являются самостоятельными. Как отметил Суд, из резолютивной части решения суда общей юрисдикции следует, что дело было рассмотрено по существу и суд отказал в удовлетворении следующих требований: о прекращении зарегистрированного права собственности ответчиков на спорный участок; о признании недействительными договоров купли-продажи участков, заключенных ответчиками; о признании права общей долевой собственности за всеми собственниками помещений в здании.

«При этом, как обоснованно указывает предприниматель, основания для возникновения его права на долю в праве собственности на земельный участок <…> в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании в соответствии с нормами ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244, п. 2 ст. 552 ГК РФ, на которые он ссылался при рассмотрении настоящего дела, суд не исследовал. Судом общей юрисдикции были рассмотрены требования, направленные на оспаривание перехода права на земельный участок к обществу “Профнастил” с целью установления режима общей долевой собственности», – отмечается в определении.

Таким образом, Верховный Суд счел, что требование предпринимателя о признании за ним права собственности на долю заявлено впервые и не является аналогичным требованию, рассмотренному по другому делу. ВС добавил, что факт приобретения истцом права собственности на помещение в здании предшествовал сделкам купли-продажи спорных участков, что нарушает принцип единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

«При этом, как правомерно указывает предприниматель, иного другого способа, направленного на восстановление его нарушенных прав на земельный участок, не усматривается, заявителем согласно установленным по делу обстоятельствам и существу нарушения его прав избран надлежащий способ их защиты», – отметил ВС.

В итоге Верховный Суд отменил судебные акты первой и кассационной инстанций, оставив в силе решение апелляции.

Эксперты прокомментировали выводы ВС

По мнению партнера АБ «Бартолиус» Тахмины Арабовой, Верховный Суд последовательно защищает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, одним из проявлений которого является право общей долевой собственности на участок, принадлежащее собственникам помещений в этом здании.

«В данном деле примечательно то, что, отстаивая указанный принцип, ВС готов расширительно смотреть на тождество исков и использовать малейшую разницу в них, если это может помочь соединить у одного лица титул на землю и право собственности на здание (помещение)», – отметила она в комментарии «АГ».

Старший юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX Марина Преображенская считает, что в рассматриваемом деле высшая судебная инстанция косвенно поставила вопрос о возникновении у покупателя помещений в здании права собственности на землю, так как в рамках спора рассматривался иск собственника помещений к продавцу недвижимого имущества и к собственнику участка, также являвшемуся покупателем других помещений в этом здании.

Эксперт пояснила, что в судебной практике неоднократно возникали споры о том, влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю земельного участка. До 1 марта 2015 г., добавила она, единого подхода к рассмотрению данного вопроса не существовало. Несмотря на отсутствие в законе прямого регулирования перехода права собственности на участок к покупателю помещения в здании, исходя из совокупности норм права (п. 2 ст. 555 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ в редакции, действующей до 1 марта 2015 г.), суды преимущественно удовлетворяли иски собственников помещений о признании права собственности на долю в праве на участок, необходимый для использования объекта недвижимости.

Такая правовая позиция судов, полагает Марина Преображенская, сформировалась во многом благодаря разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ (см., например, п. 17 Информационного письма ВАС от 28 января 2005 г. № 90, п. 25 Постановления Пленума ВАС от 17 ноября 2011 г. № 73), которые частично затрагивали вопросы единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов применительно к помещениям. Однако в связи с отсутствием прямого указания высшей судебной инстанции о разрешении данного вопроса в пользу собственников помещений некоторые суды выражали несогласие с мнением о возникновении у покупателя помещений права собственности на долю участка.

Эксперт добавила, что с 1 марта 2015 г. п. 4 ст. 35 ЗК был дополнен абз. 7, согласно которому отчуждение участником долевой собственности доли в праве на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, где расположены эти объекты. «Таким образом, сделки по отчуждению помещений без отчуждения доли в праве собственности на соответствующий участок, заключенные с указанной даты, противоречат закону. Более того, ВС в Определении от 14 августа 2018 г. № 49-КГ18-26 указал о переходе к покупателю помещения доли в праве на участок, на котором расположена данная недвижимость, даже если помещение было приобретено до 1 марта 2015 г. Несмотря на то что рассматриваемым определением спор не был разрешен по существу, ВС сделал важный для истца вывод о нарушении принципа единства земельного участка и расположенной на нем недвижимости (помещений, принадлежащих предпринимателю)», – заключила Марина Преображенская.

По ее мнению, данное обстоятельство в совокупности с п. 4 ст. 35 ЗК и примерами из правоприменительной практики позволит истцу в рассматриваемом споре отстоять право на долю участка, необходимого для эксплуатации помещений, собственником которых он является. «В целях защиты интересов – в первую очередь, покупателей помещений, – а также во избежание споров между сторонами сделок при продаже помещения в здании вопрос перехода к покупателю конкретной доли в праве на земельный участок целесообразно определять непосредственно в договоре купли-продажи недвижимости», – рекомендовала в заключение юрист.

Право собсвенности на неоформленное здание

Во-первых, необходимо выяснить каким образом приобреталось право собственности на данное административное здание. Поскольку пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ установлено, что покупатель здания, строения, сооружения приобретает право на использование части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.
В таком случае, если земля принадлежала продавцу здания на праве собственности, то на основании договора купли-продажи здания к обществу (покупателю) переходит право собственности и на соответствующую часть земельного участка (п. 2 ст. 522 ГК РФ). Если же прежний собственник здания арендовал земельный участок, то к приобретателю также переходит право аренды.
При этом права на земельные участки подлежат государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, на земельный участок под зданием обществом должно быть оформлено право собственности либо аренды в зависимости от того, какое право на земельный участок принадлежало предыдущему собственнику (продавцу) здания. Поскольку согласно нормам земельного законодательства (пп.7 п.1 ст. 1, п.1 ст. 65 ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным (земельный налог или арендная плата).
Вместе с тем использование земельного участка без оформленных документов образует самостоятельный состав правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности). И влечет за собой наложение административного штрафа на юридическое лицо или его руководителя.
На основании изложенного рекомендуем Вам:
1) получить информацию от предыдущего собственника здания или из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах предыдущего собственника здания на земельный участок под зданием. И в зависимости от наличия права собственности или аренды оформить соответствующее право на Ваше юридическое лицо;
2) если предыдущим собственником не были оформлены права на земельный участок, тогда Вам надлежит обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом по Кемеровской области (далее – Комитет) с заявлением о приобретение прав на земельный участок.
К заявлению прилагается соответствующий пакет документов, который Вы можете уточнить непосредственно в Комитете (г. Кемерово, пр. Советский, 58) либо по тел 8 (3842) 58-45-57, 58-50-30 либо на официальном сайте Комитета (www.kugi42.ru).
Дополнительно поясняем, что юридическое лицо должно понимать, что строительство новых или реконструкция существующих строений на земельном участке, без оформленных в установленном порядке прав на землю невозможно. Как невозможно предоставление земельного участка в залог, аренду и пр.
Более подробную информацию Вы можете получить в отделе муниципального земельного контроля управления городского развития администрации города Кемерово по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, 9, каб. 112.

Отказ от права собственности на объект недвижимости

Большинство людей знают, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало, кто задумывается, что от него можно отказаться. А мы знаем о недвижимости всё и с радостью делимся своими знаниями с Вами!

В данном материале мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять, чтобы отказаться от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение. Процедура отказа от права собственности на земельный участок немного отличается, поэтому здесь мы её затрагивать не будем.


1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?

Владеть недвижимостью — это не только обладать ею на праве собственности и получать от этого материальные и нематериальные блага. Каждый собственник также несёт ответственность по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии и т. д.).

В жизни возникают такие ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств, становится непосильно содержать принадлежащую ему недвижимость. А продать или подарить её не предоставляется возможным по тем или иным причинам. В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. А вот государственные органы власти и органы местного самоуправления лишены такого права.


Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.

А чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» на нашем сайте.

2. Порядок действий при отказе от собственности

Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы:

  1. Этап 1.

    Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа). Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).

    Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости, в ином случае Вам могут отказать. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления.

    К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).

    С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.

  2. Этап 2.

    Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.

    В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.

    К заявлению должны быть приложены следующие документы:

    Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.

  3. Этап 3.

    Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти.

    В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.

  4. Этап 4.

    Признания права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган МСУ или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.

    Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.
  5. Этап 5.

    Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от которого Вы отказались.

    Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.

    После проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.

    Однако до этого этапа Вы будете являться собственником, и должны будете выполнять следующие обязанности:

    • оплачивать налоги на имущество;
    • ухаживать за имуществом и содержать его, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
    • нести ответственность, если в результате определенных действий Ваша недвижимость стала причиной ущерба кому или чему-либо.

    Также обратите внимание на следующие нюансы:

    • Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.
    • Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
    • Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.
    • Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.


Теперь Вы знаете, как отказаться от собственности, которая доставляет Вам только хлопоты!


Хочу заброшенный участок! Как оформить права собственности

Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения статьи 39. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

— документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

— решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.

Переходит ли к покупателю право собственности на земельный участок при покупке здания

Переход имущественных прав к другому лицу предопределяет переход к нему и прав на ту часть земельного участка, на которой непосредственно расположен соответствующий объект недвижимости, и части земельного участка, которая необходима для его обслуживания. Лицо, которое приобрело право собственности на объект недвижимости, расположенный в пределах земельного участка, которым пользовался предыдущий владелец недвижимого имущества, приобретает право требовать оформления на свое имя документов на пользование всем земельным участком на условиях и в объеме, которые были установлены для предыдущего землепользователя-владельца объекта недвижимости, или частью земельного участка, которая необходима для обслуживания объекта недвижимости расположенного на ней.

Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от от 19 мая 2020 года по делу № 127/10011/18.

Спрогнозируйте результат решения суда с Verdictum PRO. ЛІГА:ЗАКОН представляет первую систему анализа судебных решений с функционалом предсказания вероятности победы в суде во всех трех инстанциях с помощью искусственного интеллекта. Функционал прогнозирования на основании анализа текста искового заявления создан для предварительной оценки рисков и экономии времени адвоката при подготовке к судебным заседаниям. Сегодня Verdictum PRO анализирует более 80 млн документов. Не пропустите зимние скидки на информационно-аналитические продукты и комплексные решения для бизнеса от ЛІГА:ЗАКОН! Выбирайте сегодня со скидкой 30%

Обстоятельства дела

Истцы обратились в суд с иском в Винницкий городской совет о признании права собственности на земельный участок, в котором просили: признать за ними право собственности за каждым по Ѕ части земельного участка, общей площадью 0, 8302 гектар.

Решение суда первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, мотивировано тем, что с приобретением истцами права собственности на комплекс зданий и сооружений, которые расположены на спорном земельном участке, к ним, как к новым владельцам этого недвижимого имущества, в силу положений статей 120 ЗК и 377 ГК, не перешло право собственности на спорный земельный участок, так как продавец на момент заключения договора купли-продажи не имел права собственности на этот земельный участок.

Позиция ВС

Статья 16 Закона «О Государственном земельном кадастре» устанавливает, что земельному участку, сведения о которой внесены в Государственный земельный кадастр, присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер земельного участка является его идентификатором в Государственном земельном кадастре.

Согласно частям первой, четвертой статье 120 ЗК в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые находятся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, который находится в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально к частям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

Указанная норма закрепляет общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. По этой норме определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение и предусматривается механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, которые возникают при заключении сделок относительно приобретения права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимость.

При этом при применении положений статьи 120 ЗК в сочетании с нормой статьи 125 ЗК следует исходить из того, что в случае перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок у приобретателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на возведенные на земельном участке объекты. Это правило касается и случаев, когда право на земельный участок не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимость, однако земельный участок раньше приобрел признаки объекта права собственности.

То есть по общему правилу, закрепленному в части первой статьи 120 ЗК, лица, которые приобрели право собственности на здание или сооружение становятся владельцами земельного участка на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему владельцу.

Переход имущественных прав к другому лицу предопределяет переход к нему и прав на ту часть земельного участка, на которой непосредственно расположен соответствующий объект недвижимости, и части земельного участка, которая необходима для его обслуживания. Лицо, которое приобрело право собственности на объект недвижимости, расположенный в пределах земельного участка, которым пользовался предыдущий владелец недвижимого имущества, приобретает право требовать оформления на свое имя документов на пользование всем земельным участком на условиях и в объеме, которые были установлены для предыдущего землепользователя-владельца объекта недвижимости, или частью земельного участка, которая необходима для обслуживания объекта недвижимости, расположенного на ней (постановление Большой Палаты Верховного Суда от 4 декабря 2018 года по делу № 910/18560/16).

Следовательно, спорный земельный участок имеет кадастровый номер, определенную площадь, однако любое право на нее (собственности, пользование и тому подобное) не зарегистрировано.

Перечень документов по оформлению земельных участков в аренду / Земельные ресурсы / Структура администрации / Власть / Администрация городского округа Тольятти

Перечень документов по оформлению земельных участков в аренду собственниками зданий, строений, сооружений 

Для приобретения права аренды на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

 

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

 

При этом совместно обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

 

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее — Заявление), прилагаются следующие документы:

 

1.        Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, приобретающего права на земельный участок (один из нижеперечисленных документов):

—          Паспорт гражданина РФ;

—          Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П;

—          Паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность;

—          Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства.

2.        Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3.        Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель:

—  Учредительные документы юридического лица;

—  Доверенность, выданная юридическим лицом;

— Решение совета директоров общества, общего собрания акционеров или участников общества (ООО) об одобрении крупной сделки, 

—  Нотариально удостоверенная доверенность, выданная представителю физического лица (гражданина).

4.   При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4. 1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии сзаконодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5.     Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6.  Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.

8.  Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

 

 

        Документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, после 01.07.2012 г. При этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

 


Примечание:
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

 

После представления кадастрового паспорта земельного участка орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня его представления принимает решение о предоставлении этого земельного участка. И направляет копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

 

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

 

 

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, утвержден Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 370 от 30.10.2007г. (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28. 11.2007 № 10555).

Зарегистрируйте свою собственность — HPD

Владельцы собственности жилых домов обязаны по закону ежегодно регистрироваться в HPD, если это жилое имущество является многоквартирным домом (3+ жилых дома) или частным домом (1-2 жилых дома), где ни одно из не проживает ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.

Крайний срок годовой регистрации — 1 сентября.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта).HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанной и датированной агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Department of Housing Preservation and Development
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, которая ежегодно подлежит оплате 1 июля.

Если вы хотите применить свой платеж только к оплате регистрации собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это платеж за регистрацию жилищного фонда, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Почтовый адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас по почте или электронной почте. Все уведомления будут отправляться на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владельцем является менеджер. Если вы не получили квитанцию ​​или форму исправления в течение 2–4 недель после отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы проверить, действительно ли вы зарегистрировались. Свяжитесь с отделом помощи при регистрации, если у вас есть вопросы или сомнения относительно исправлений или вопросов.

Здания без действительной регистрации собственности подлежат гражданским штрафам в размере 250-500 долларов США, могут быть изданы приказы и не имеют права удостоверять нарушения, требовать отмены Кодекса или инициировать судебный процесс для восстановления права владения помещениями за неуплату аренда.

Если вы получили Приказ на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD устранит нарушение в административном порядке; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.Следуйте инструкциям на этой странице или обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму или связаться с HPD с вопросами.

HPD в настоящее время связывается с незарегистрированной недвижимостью с 3-5 жилищными единицами, чтобы стимулировать регистрацию. Просмотрите уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на дополнительных языках:

Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы открыть ответ.

Какие типы собственности необходимы для подачи заявления о регистрации собственности в HPD?

Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать для:

  • Вся жилая недвижимость с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
  • Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни владелец, ни кто-либо из членов семьи

Каковы штрафы за отсутствие регистрации?

  • Выдача информационного уведомления.
  • Гражданские штрафы за отказ от регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, варьируются от 250 до 500 долларов.
  • Если в собственности три или более квартир, вам не будет разрешено подавать иск о невыплате против арендатора в Жилищный суд.
  • Вам не будет разрешено подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявку на увольнение или повторное рассмотрение нарушения.

Собственник здания должен зарегистрироваться

Как регистрация собственности становится действительной?

Действительная регистрация собственности требует как: 1) выплаты 13 долларов в год в Департамент финансов и 2) подачи должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.

Как подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?

Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях в собственности. Раннее уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация также может предотвратить выдачу нарушений и гражданско-правовых санкций за отказ от регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации и во время общегородских чрезвычайных ситуаций. Городские власти могут использовать контактную информацию, указанную в файле, для предоставления ценной информации или разъяснительной работы.

Когда мне нужно зарегистрироваться?

  • Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
  • В любой момент в течение года, когда регистрационная информация изменяется
  • Как только вы впервые приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации

Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилища?

В заявлении о регистрации должно быть указано имя владельца; адрес предприятия, места жительства и номер телефона собственника; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля собственности которого в корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и юридический адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого партнера с ограниченной ответственностью, доля собственности которого в товариществе превышает 25 процентов; имя, адрес и номер телефона управляющего агента; и телефонный номер в пределах крупного мегаполиса, по которому можно разумно ожидать, что с владельцем или управляющим агентом можно будет связаться в любое время.

Почему запрашивается мой адрес электронной почты?

Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о претензиях рассылаются владельцам после получения претензии. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправления до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений при обнаружении нарушений. Владельцы будут продолжать получать уведомления о нарушениях по почте, но eNotice поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно их подтверждать.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках регистрации собственности и информации.

Является ли почтовый ящик США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?

Нет. В целях регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживаемый частной почтовой службой, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.

Где собственник может получить регистрационную форму собственности?

Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?

Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы подтвердить свое согласие на такое назначение.

Должен ли владелец, который меняет свой адрес, менять заявление о регистрации собственности?

Да.Владелец должен изменить заявление о регистрации собственности в течение 5 дней, если есть изменение адреса владельца, изменение списка должностных лиц владельца / корпорации, изменение адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменение в любой информации управляющего агента. Плата за подачу обновления информации в заявлении о регистрации не взимается.

К кому следует обращаться владельцу за помощью в процессе регистрации?

Владельцы, у которых есть вопросы или нуждаются в помощи в процессе регистрации, могут связаться с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register @ hpd. nyc.gov.

Какова ответственность управляющего агента?

Управляющий агент назначается владельцем, чтобы контролировать и отвечать за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также давать от имени владельца разрешение на исправление любых аварийных условий или выполнение любого аварийного ремонта.

Есть ли квалификация для назначения управляющим агентом?

Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать деловой офис в городе.Владелец или корпоративный служащий, отвечающий требованиям, может быть назначен для работы и может быть зарегистрирован в качестве управляющего агента.

Что должен делать собственник, если управляющий агент умирает, признан судом недееспособным или уезжает из Нью-Йорка?

Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать заявление в HPD о назначении нового управляющего агента.

У меня есть дом на одну или две семьи, который был зарегистрирован в прошлом.Однако сейчас я живу в этом объекте, и мне больше не нужно регистрироваться. Как я могу сообщить HPD, что мне больше не нужно регистрироваться?

Вы должны заполнить форму «Частное жилище — не требуется для регистрации» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не требуется регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий год регистрации будет корректироваться.

У меня есть гостиница. Обязан ли я регистрировать свою собственность?

Да, отели считаются временными многоквартирными домами.

У меня есть квартира в квартире. Обязательно ли мне регистрироваться в моем подразделении?

Нет, как индивидуальный владелец квартиры, вы не обязаны регистрироваться. Тем не менее, совет вашего кондоминиума должен зарегистрироваться от имени здания кондоминиума.

Я владею акциями кооператива. Обязан ли я регистрировать свое устройство?

Нет, как акционер-физическое лицо вы не обязаны регистрировать свое пай. Тем не менее, Совет вашего кооператива должен зарегистрироваться от имени кооператива.

Я был совладельцем собственности, другой собственник умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?

Регистрационная форма собственности может оставаться в совместной собственности с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося владельца.

Владелец умер, теперь есть исполнитель на имущество. Как нужно зарегистрировать недвижимость?

Исполнитель считается «ДРУГИМ» собственником, как указано в Разделе 2 Регистрационной формы собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «Иная собственность, кроме индивидуальной собственности» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.

Моя собственность не является жилым зданием и не требует регистрации, но через Департамент финансов (DOF) мне выставили счет за регистрацию собственности. Что мне делать?

Если вы считаете, что получили от DOF ненадлежащую плату за регистрацию собственности, обратитесь в HPD по адресу [email protected] или 212-863-7000. Укажите район, адрес собственности и текущую занятость. Если HPD определит, что регистрация не требуется, HPD посоветует DOF снять плату.

Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что я могу сделать?

Владельцы, которые продали свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD аннулировал их последнее действующее заявление о регистрации собственности, правильно заполнив и отправив (вместе с необходимой документацией) заявление об аннулировании регистрации.

Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?

Свяжитесь с HPD по адресу [email protected] с указанием района, адреса, квартала и участка вашей собственности, а также вашей контактной информации. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и сгенерирует для вас форму регистрации собственности.

Я не вижу в выписке со счета комиссию, связанную с регистрацией собственности. Почему нет?

Если плата не будет выставлена ​​в течение июльского цикла выписки, вы не должны будете платить до следующего цикла. Это может произойти, если у вашей собственности есть кредит на регистрацию или недвижимость добавлена ​​в соответствии с требованиями регистрации в HPD после отправки годового счета.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:

  • Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: Это приведет к задержке обработки вашей формы, поскольку HPD затем должен отправить платеж в Департамент финансов для подачи заявления на оплату собственности.
  • Указаны не все адреса: для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6, должны быть указаны домашний и служебный адреса и номера телефонов. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью указан в полях) если бизнес, связанный с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
  • Подписи в 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах «Агент» (Раздел 6) и Владелец (Раздел 5) формы.
  • Даты не указываются рядом с каждой подписью.
  • Служебный адрес управляющего агента не является адресом Нью-Йорка. Закон требует, чтобы управляющий агент имел юридический адрес в Нью-Йорке.

Я уже зарегистрировал свою арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?

Регистрация арендной платы требуется для продления срока аренды жилья штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.

Мне нужна заверенная копия моей регистрации собственности в суде. Как я могу получить документ?

За заверенную копию взимается сбор в размере 8 долларов. Оплата может производиться личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете лично) кредитной картой.

Если ваша недвижимость уже официально зарегистрирована, вы можете:

  • Отправить бланк запроса заверенной копии
  • Посетите любое из наших районных отделений по обеспечению соблюдения Кодекса.
  • Посетите наш отдел помощи при регистрации.
  • Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях и вам необходимо подать регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш отдел помощи при регистрации на 100 Gold Street в Манхэттене.

Время регистрации собственности для арендодателей города Нью-Йорка

HPD теперь принимает регистрацию собственности на 2018 год. (Агентство предпочитает электронную регистрацию, но по-прежнему требует бумажных копий.)

Сезон регистрации собственности начался здесь, в пяти районах.В период с 21 мая по 1 сентября владельцы всех жилых домов с тремя и более квартирами должны подавать ежегодное заявление о регистрации собственности в Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) города Нью-Йорка. Это требование также применяется к частным жилищам — домам на одну или две семьи, — которые не заняты владельцем или ближайшим членом семьи владельца.

Владельцы также должны регистрировать недвижимость при изменении регистрационной информации, например, после продажи или смены руководства.

HPD должно ежегодно рассылать уведомления о регистрации по почте до конца июля. Уведомления также доступны в онлайн-системе регистрации собственности HPD (PROS). Кстати, HPD предпочитает электронную регистрацию. Владельцам по-прежнему необходимо распечатать, подписать и отправить бумажные копии заполненной формы по адресу:

.

Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Church Street Station
P.O. Box 3888
New York, NY 10008-3888

Регистрационный взнос

Кроме того, город Нью-Йорк взимает регистрационный сбор в размере 13 долларов США.Департамент финансов (DOF) выставляет счет на эту комиссию непосредственно в рамках выписки по счету, подлежащей оплате 1 июля.

Чтобы оплатить только регистрационный сбор собственности, владельцы могут использовать кредитную карту онлайн или заплатить лично в бизнес-центре DOF.

Платежи также можно отправлять по электронной почте:

Департамент финансов
P. O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

Четко указать, что оплата должна относиться к Регистрационному сбору жилищной собственности.Включите в чек номер участка, блока и участка собственности, а также регистрационный номер счета / собственности. (Эта информация отображается в регистрационной форме, а также требуется для портала онлайн-платежей.)

Штрафы за несоблюдение

Отсутствие регистрации может повлечь за собой гражданские штрафы в размере от 250 до 500 долларов США, а также приказ о регистрации. Такие свойства не смогут подтвердить или отклонить нарушения. Возможно, что более важно, владельцы, которые не зарегистрировали свои здания, могут не возбуждать судебный иск о возвращении владения помещениями за неуплату арендной платы.

По вопросам регистрации обращайтесь:

Отдел помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция E
New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Надеемся, статья была вам полезна. Если в отношении вашей собственности не проводилась недавняя проверка политики, позвоните в наш офис по телефону 877-576-5200, чтобы убедиться, что вы получаете правильное покрытие по лучшей цене.

Как зарегистрировать здание для богослужений и для заключения брака | Регистрация здания для богослужений и заключения брака

Как зарегистрировать здание для богослужений и брака

Регистрация места поклонения

Согласно положениям Закона 1855 года о регистрации мест поклонения, община может подать заявку на получение сертифицированного молитвенного здания, обратившись к суперинтенданту-регистратору в округе, где расположено это место.Сюда не входят церкви или часовни англиканской церкви, если они не разделяют церковное здание с другой религиозной конфессией.

Лицо, которое действует в качестве «священника», «собственника» или «попечителя» в месте отправления культа, должно заполнить два экземпляра (фотокопии не принимаются) формы 76 (Форма для подтверждения места собрания религиозных богослужения в соответствии с Законом о регистрации мест поклонения 1855 г. ).

Если здание находится в Манчестере, заполненные формы должны быть отправлены в ЗАГС Манчестера с эскизом плана этажа с указанием того, какие комнаты будут использоваться для богослужений, средним недельным расписанием использования здания и чек или почтовый перевод на адрес Городской совет Манчестера , покрывающий установленный законом сбор в размере 29 фунтов стерлингов.

Регистрация брака

Если собрание решит, что оно желает, чтобы место поклонения стало местом, где могут заключаться браки, ему необходимо заполнить две копии (фотокопии не принимаются) Формы 78 (Свидетельство и заявление о регистрации места) религиозного культа для заключения брака в соответствии со статьей 41 Закона о браке 1949 года). По возможности это следует рассматривать вместе с исходной заявкой на место поклонения.Однако запросить его можно будет только после даты сертификации здания как культового.

Форма 78 требует подписей 20 отдельных домовладельцев, которые говорят, что это здание является их обычным местом отправления религиозных обрядов и что они желают, чтобы оно было зарегистрировано для заключения брака. Установленный законом сбор в размере фунтов стерлингов 123 уплачивается чеком или почтовым переводом на счет городского совета Манчестера.

Как только информация получена в Регистрационном бюро Манчестера, информация отправляется в Главный регистр (GRO) для авторизации.Когда Главное управление регистрации сертифицировало здание для отправления религиозных обрядов и заключения брака, оно должно рекламировать новое место отправления культа в местной газете. Справка отправляется заявителю сразу после регистрации здания.

Если сертифицированное здание больше не используется для религиозных отправлений, необходимо заполнить форму Форма 77 (Уведомление о неиспользовании сертифицированного места собраний для религиозных отправлений, которое должно быть передано Генеральному регистратору в соответствии с Законом 1855 г. о регистрации мест отправления культа). будет завершена.

Чтобы позже восстановить здание в качестве места отправления культа, описанный выше процесс регистрации места отправления культа необходимо будет повторить. Перерегистрация обычно не требуется, если здание снесено, а здание того же наименования перестраивается на тех же основаниях, при условии, что новое здание будет построено в течение года после сноса.

Как получить копии бланков

Копии форм и инструкций можно загрузить с сайта Gov.сайт великобритании

Или же, чтобы получить копии необходимых вам форм, вы можете позвонить по телефону:

Старший регистратор
Офис регистрации в Манчестере
Heron House
47 Lloyd Street
Manchester
M2 5LE

Тел .: 0161234 5005

электронная почта: [email protected]

Национальный регистр исторических мест (Служба национальных парков США)

На многих объектах, внесенных в Национальный регистр, установлена ​​памятная доска. К сожалению, Национальный реестр исторических мест не выставляет мемориальные доски в результате внесения в список; мы оставляем это на усмотрение отдельных владельцев, если они заинтересованы в его наличии. Если у вас нет местного магазина трофеев / мемориальных досок, который вы предпочитаете, мы знаем о нескольких компаниях, которые размещают рекламу в журнале Preservation Magazine и предлагают типы табличек, которые могут вас заинтересовать. Мы рекомендуем вам связаться с вашим Государственным управлением по сохранению памятников, чтобы узнать если у них предпочтительный стиль или формулировка таблички. Мы не одобряем, не разрешаем, не рекомендуем и не подразумеваем какую-либо связь с какой-либо одной компанией по сравнению с другой, включая компании, не указанные здесь . Нам просто известно, что эти компании продают таблички. Недвижимость, внесенная в Национальный реестр исторических мест, не обязана иметь таблички.

All-Craft Wellman Products, Inc.
4839 East 345th Street
Willoughby, OH 44094
www. all-craftwellman.com
Телефон: 800-340-3899
Факс: 440-946-9648

American Sign Letters
8140 Evernia St, Unit 1
Micco, FL 32976
https: // americansignletters.com
Телефон: 877-704-5170

Arista Trophies & Awards
25 Portland Avenue
Bergenfield, NJ 07621
p 201 387-2165
f 201 387-0955
http://www.aristatrophies.com/

Atlas Знаки и таблички
Enterprise Drive
Lake Mills, WI 53551
920-648-5647
http://www.atlassignsandplaques.com

Artistic Bronze
13867 СЕВЕРО-ЗАПАД 19-Й АВЕНЮ
МАЙАМИ, ФЛОРИДА 33054
800.330.PLAK (7525) 305.6 .2876 ФАКС
http: // www.Artbronze.com/

Знаки Голубого пруда
4460 Redwood Hwy # 9
San Rafael, CA 94903
Телефон: (415) 507-0447
Факс: (415) 507-0451
http://www.bluepondsigns.com/ custom-plaques.html

Cerametallics, подразделение Meridian Tile Products
101 S. 30th Street Phoenix AZ 85034
602-237-6401
www. cerametallics.com

Classic Bronze Resources, LLC
4628 Whispering Oak Trail
Cincinnati, OH 45247
Телефон: 513-600-9048
www.classicbronzeresources.com

Eagle Sign & Design Inc.
901 E. Liberty St.
Louisville, KY 40204
888-561-0007
http://www.eaglesign.com/

Equestrian Forge
222 S King St
Leesburg, VA 22075
703-777-2110

Erie Landmark Company
637 Hempfield Hill Road
Columbia, PA 17512
1-800-874-7848
http://www.erielandmark.com

Franklin Bronze Plaques
191 Howard Street Franklin, PA 16323
Бесплатный звонок: 866-405-6623
Тел .: 814-346-7205 Факс: 814-346-7047
http: // www.franklinbronzeplaques.com/

Healy Plaques
P.O. Box 4
60 New River Road
Manville, RI 02838
1-800-995-0981
http://www.healyplaques.com/

Iagulli Signs
2404 43rd Ave. West
Bradenton, FL 34205
941-753 -4549
www. buythesign.com

Удар! Знаки
26 E Burlington St
La Grange, IL 60525
708-469-7178
www.impactsigns.com/bronze-plaque
[email protected]

Lake Shore Industries, Inc.
Тополь 1817 ул.
П.О. Box 3427
Erie, PA 16508-0427
(800) 458-0463
http://www.lsisigns.com
[email protected]

MASSILLON PLAQUE
5757 MAYFAIR RD
PO BOX 2539
NORTH CANTON, OHIO 44720
Телефон 330-494-4199 доб 240 800-854-8404
http://www.massillonplaque.com/

Metallic Arts
914 North Lake Road
Spokane Valley, Washington 99212
Ph: 1-800-541-3200
Fx: 1-509-483-1759
http: //www.metallicarts.com

Southern California Bronze Co.
337 W. Cerritos Ave.
Glendale, CA 91204
818-550-9132
www.socalbronze.com

US Bronze 811 Second Avenue
New Hyde Park, NY 11040
PH: ( 800) 872-5155
FX: (516) 253-2328
http://www.usbronze.com/plaques-and-seals/plaques/national-register-plaques/

W & E Baum
89 Bannard Street
Freehold, NJ 07728
PH: 800. 922.7377
ФАКС: 732.866.8978
https: //www.webaum.com

(Если ваша компания продает эти типы табличек, свяжитесь с нами и дайте нам знать.)

Что касается формулировки, в Национальном реестре нет официальных требований или предложений, но вот несколько типичных и точных примеров:
Этот отель внесен в Национальный реестр исторических мест Департамента внутренних дел США.
или
(историческое название вашего дома) внесен в Национальный реестр исторических мест Департамента внутренних дел США.
При желании вы можете указать, что отель является частью исторического района. В этом случае вы можете предпочесть:
Этот отель является частью исторического района Кул-Спринг-Парк, внесенного в Национальный реестр исторических мест Департаментом внутренних дел США.
или
Дом (историческое название), часть исторического района Кул-Спринг-Парк, внесен в Национальный реестр исторических мест Министерством внутренних дел США.

Регистрация подрядчиков | CookCountyIL.

gov

Регистрация нового подрядчика

(Для всех регистраций подрядчиков по электротехнике и сантехнике см. PDF-файлы с требованиями к регистрации подрядчиков по электротехнике и сантехнике, доступные в разделе Загрузки )

Все подрядчики, выполняющие работы в неинкорпорированном округе Кук, должны зарегистрироваться в Департаменте строительства и зонирования.

  1. Владелец или должностное лицо компании должен лично подать заявку на первоначальную регистрацию.В случае фирмы, корпорации или LLC принесите копию учредительного договора или текущего годового внутреннего отчета с указанием должностных лиц и имейте свой федеральный идентификационный номер работодателя (FEIN).
    • Домовладельцы, пожалуйста, смотрите Заявление подрядчика домовладельца.
  2. Свидетельство о страховании, подтверждающее общую ответственность не менее 1 000 000 долларов США, с указанием Cook County Building & Zoning 69 W Washington # 2830 Chicago, IL 60602 , в качестве держателя сертификата.
  3. Форма декларации об обязательствах по выплате алиментов, заполненная лицом, приходящим для регистрации (регистрант).
  4. Комиссия в размере 150 долларов США за сделку должна быть уплачена только чеком или денежным переводом: Коллекционеру округа Кук.
  5. Если применимо, требуется лицензия и / или оригинал формы залога (с оплатой служащим в размере 2 долларов США).
    • Для кровли также требуется обновленная Государственная кровельная лицензия.
    • Облигации
    • требуются для сноса, выравнивания сноса, указателей / рекламных щитов, реставрации (строительный трейлер), реставрации (земляные работы, профилирование и фундамент).
      • Представленные облигации должны быть представлены в оригинальной форме облигаций с оригинальными подписями и должны быть доставлены или отправлены по почте. Каждая облигация должна сопровождаться регистрационным сбором в размере 2,00 долларов США, подлежащим уплате клерку округа Кук (чек или деньги Только заказ).
      • Оператор вышки сотовой связи представит залог беспроводной связи на основании разрешения вместе с заявкой на разрешение.
  • Для вашего удобства бланки облигаций можно загрузить и заполнить заранее, до регистрации.Бланки облигаций вместе с текущими листингами поручителей можно найти по адресу: BONDS .

Примечание: Владельцы собственности, собственность которых принадлежит корпорации или находится в трасте, не могут зарегистрироваться в качестве Подрядчика домовладельцев.

Продление и поправки к регистрации подрядчика

Если вы вносите поправки и ваша текущая регистрация актуальна, вы можете пропустить требования 1 и 2, если они не обновлены или вы продлеваете регистрацию с истекшим сроком, убедитесь, что у вас есть все следующее:

  1. Свидетельство о страховании, подтверждающее общую ответственность не менее 1 000 000 долларов США, с указанием Cook County Building & Zoning 69 W Washington # 2830 Chicago, IL 60602 , в качестве держателя сертификата. В случае нескольких сделок, предоставьте только один (1) сертификат.
  2. Форма декларации об обязательствах по выплате алиментов, заполненная Уполномоченным лицом в файле. Если несколько сделок, отправьте только одну (1) форму.
  3. Чек / денежный перевод на 75,00 долларов за сделку (150 долларов при добавлении сделки или если продление не производилось в течение года или дольше), или запросите счет, который вы можете оплатить онлайн на http: //bzpermit.cookcountyil. правительство / веб-платежи /
  4. Если применимо, требуется лицензия и / или оригинал формы залога (с оплатой служащим в размере 2 долларов США).
    • Для кровли также требуется обновленная Государственная кровельная лицензия.
    • Облигации
    • требуются для сноса, выравнивания сноса, указателей / рекламных щитов, реставрации (строительный трейлер), реставрации (земляные работы, профилирование и фундамент).
      • Представленные облигации должны быть представлены в оригинальной форме облигаций с оригинальными подписями и должны быть доставлены или отправлены по почте. Каждая облигация должна сопровождаться регистрационным сбором в размере 2,00 долларов США, подлежащим уплате клерку округа Кук (чек или деньги Только заказ).
  • Оператор вышки сотовой связи представит Облигацию беспроводной связи на основании разрешения вместе с Заявкой на разрешение.
    Для вашего удобства формы облигаций можно загрузить и заполнить заранее, до регистрации. Бланки облигаций вместе с текущими листингами поручителей можно найти по адресу: BONDS .

Примечание. Ежегодные письма об обновлении и счета-фактуры на 2019 год будут отправлены по почте в декабре 2018 года.

Советы по продлению

Следующие советы помогут ускорить регистрацию и возврат вашей регистрационной карты подрядчика:

ПО ПОЧТЕ

  • Соберите свои документы, как указано выше, [Форма декларации об обязательствах по выплате алиментов и свидетельство о страховании. При нескольких сделках нам требуется только по одному (1) из каждой. Если применимо, требуется лицензия и / или оригинал формы залога (с оплатой служащим в размере 2 долларов)].
  • Чек / денежный перевод или подтверждение платежа (квитанция) для назначенных счетов-фактур. Счета можно оплачивать онлайн по адресу http://bzpermits.cookcountyil.gov/web-payments/
    .
    • Отправьте свои документы по адресу: Регистрация подрядчиков округа Кук 69 W. Washington # 2830 Chicago, IL 60602

ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ:

  • Отсканируйте необходимые документы, перечисленные в списке, в отдельные файлы PDF или Word, [Форма Декларации об обязательствах по выплате алиментов и Сертификат страхования.При нескольких сделках нам требуется только по одному (1) из каждой. Если применимо, требуется лицензия]
  • Подтверждение оплаты (квитанция) для присвоенных счетов-фактур. Счета можно оплачивать онлайн по адресу http://bzpermits.cookcountyil. gov/web-payments/
  • .
  • Если применимо, облигации должны быть представлены в оригинальной форме с оригинальными подписями и должны быть отправлены или доставлены по почте (с оплатой служащим в размере 2 долларов).

ПРИМЕЧАНИЕ. Если вам не удалось продлить подписку в 2020 году или ранее, вам будет начислена максимальная комиссия в размере 150 долларов за продление сделки.

Поиск лицензированных подрядчиков

Департамент строительства и зонирования позволяет соискателям разрешения на строительство просматривать подрядчиков, зарегистрированных для выполнения работ в некорпоративном округе Кук (в соответствии со Строительным кодексом округа Кук). См. Соответствующую ссылку справа, чтобы получить доступ к списку зарегистрированных в настоящее время подрядчиков.

Записка регистранта подрядчика

В отношении соблюдения требований о выплате алиментов: В соответствии с Постановлением о выплате алиментов округа Кук, Аффидевит об алиментах на детей должен быть представлен каждым заявителем / существенным владельцем права округа, чтобы показать, что они полностью соблюдают любое постановление об алиментах на ребенка, прежде чем имеют право получить или продлить такую ​​привилегию. Подрядчики, регистрирующиеся или возобновляющие выполнение работ в округе Кук, должны отправить эту форму вместе со своей регистрационной информацией. Загрузите форму Декларация об обязательстве по выплате алиментов округа Кук с боковой панели.

Сервисный центр и разрешения на торговлю

Сервисный центр регистрирует в городе подрядчиков, торговцев и домовладельцев, чтобы таким лицам можно было выдавать разрешения. Они также выдают отдельные разрешения, вносят изменения в существующие разрешения и связывают регистрации с онлайн-аккаунтами AB + C Portal, чтобы клиенты могли вести бизнес в Интернете.

Прежде чем будет принята или утверждена заявка на получение разрешения на строительство или торговлю, необходимо рассмотреть все истекшие разрешения на строительство (BP), механическое (MP), электрическое (EP) или водопроводное оборудование (PP).

Регистрация для подрядчиков, торговцев, домовладельцев

Перед получением первого разрешения требуется регистрация в Департаменте услуг по развитию города Остина (DSD). Сервисный центр DSD регистрирует генеральных подрядчиков, электриков, подрядчиков по ремонту, сантехнике, ирригации и пожаротушению, а также домовладельцев, выступающих в качестве собственных подрядчиков.Для регистрации заполните авторизационное письмо с подписью, отсканированным изображением и отправьте электронное письмо по адресу [email protected] За регистрацию механического и ирригационного оборудования взимается плата.

Торговые подрядчики (механические, электрические, водопроводные, водопроводные, ирригационные и противопожарные) должны быть зарегистрированы в штате Техас и должны будут также предоставить городу копию своих основных прав, водительских прав и лицензий подрядчика, если применимо. Сантехникам также необходимо будет предоставить свидетельство о страховании.Продление лицензий необходимо будет подавать в город каждый год, если это применимо. См. Требования к лицензированию торгов в Техасе ниже:

Генеральные подрядчики и домовладельцы, выполняющие свои собственные работы, не нуждаются в лицензии, однако они должны зарегистрироваться в городе Остин до получения своего первого разрешения.

Домовладелец, который желает зарегистрироваться в качестве подрядчика по торговле (механическим, электрическим и сантехническим) и выполнять работы, должен иметь право на участие в соответствии с требованиями разрешения на приусадебное хозяйство домовладельца.Если требования приемлемости для разрешения на торговлю выполнены, отправьте заполненную форму под присягой Homestead Affidavit по электронной почте с нотариальным заверением (нотариальное заверение не требуется во время приказа города Остина «Оставайтесь дома, маскируйте и будьте в безопасности») Письмо о разрешении с ручная подпись (отсканированная) и номер разрешения или соответствующее заявление о разрешении на торговлю в Сервисный центр по адресу [email protected] Если домовладелец не соответствует требованиям для получения разрешения на торговлю, профессиональный подрядчик по торговле должен запросить разрешение и выполнить работу.

После регистрации вы получите PIN-код, который можно использовать при планировании проверок с помощью системы планирования телефонных интерактивных голосовых ответов (IVR) (512) 974-9405 . Кроме того, Сервисный центр может связать вашу регистрацию с вашей учетной записью на портале AB + C в Интернете, чтобы оплачивать разрешения, планировать проверки и вести другие дела по развитию с городскими властями. PIN-код не требуется при планировании на портале AB + C.

Разрешения на торговлю

Чтобы получить разрешение на торговлю, отправьте электронное письмо с соответствующим заявлением по адресу permitsubmittal @ austintexas.губ. Некоторые разрешения на торговлю могут быть выданы только после выдачи соответствующего разрешения на строительство.

Аннулирование, перевод и возврат разрешений

Переводы

Для передачи разрешения от одного подрядчика к другому как предыдущие, так и действующие подрядчики или их перечисленные агент (агенты) по разрешению должны заполнить и подписать заявление о передаче письма подрядчику.

  • Разрешение должно быть активным
  • Только при передаче между подрядчиками одного типа
  • Обе стороны просто соглашаются
  • Разрешения на снос и перемещение не подлежат передаче
  • Разрешения домовладельцев не могут быть «переданы», но они могут удалить указанного подрядчика и выкупить его в качестве приусадебного участка или удалить себя, чтобы позволить лицензированному подрядчику выкупить его обратно.

Удалить подрядчика

Если предыдущий подрядчик отказывается подписывать или с ним невозможно связаться, владелец собственности или генеральный подрядчик по проекту может заполнить заявление о снятии письма подрядчику.Эта форма удаляет предыдущего подрядчика и позволяет выкупить разрешение текущему подрядчику. Форма «Письмо об удалении подрядчика» может также использоваться подрядчиком для исключения себя из разрешения.

Возврат

Для возврата средств требуется примерно четыре недели после получения и обработки заявки на возврат средств.

  1. Покупатель разрешения может запросить в письменной форме возмещение за разрешения на строительство, электрические, механические, водопроводные и ирригационные системы.Запрос должен включать номер (а) разрешения, адрес (а), копию квитанции о разрешении и должен быть подписан покупателем разрешения.

  2. Возврат не будет предоставлен, если покупатель уплатил минимальную плату, установленную для конкретного типа разрешения в принятой таблице сборов.

  3. Возврат не предоставляется, если были выполнены какие-либо работы, указанные в разрешении.

  4. Возмещение не предоставляется, если проверка была проведена, запланирована или запрошена в соответствии с разрешением.

  5. Возврат 75% первоначального разрешительного сбора за вычетом минимального разрешительного сбора, установленного для конкретного типа разрешения в принятом Таблице сборов, будет предоставлен, если разрешение активно, и покупатель разрешения запросил возврат в письменной форме. .

Просроченные разрешения

Срок действия разрешений истекает на 181-й день после даты выдачи разрешения, когда проект не прошел инспекцию, или после даты последней инспекции, которая показывает прогресс в направлении завершения проекта.Заявление на получение разрешения будет считаться «истекшим» через 180 дней, если разрешение не было выдано. Проверить недвижимость на предмет просроченных разрешений.

  • Если вы являетесь подрядчиком, связанным с разрешением, вы можете войти на портал AB + C, выбрать «Мои разрешения», найти соответствующее разрешение, открыть его и выбрать «запрос на изменение разрешения». Это позволит вам повторно активировать разрешение онлайн, если платеж будет отправлен онлайн в течение 24 часов (выберите «Мои счета» для оплаты).
  • Если старая работа связана с новым объемом работ в рамках той же структуры, настоятельно рекомендуется повторно разрешить просроченную работу с новым заявлением на разрешение.Вам нужно будет указать намерение отменить действие разрешения с истекшим сроком действия в «описании проекта» нового заявления.
  • Если это не связано с новым разрешением и / или желательны отдельные процессы проверки, пожалуйста, заполните формы ниже и отправьте вместе с новым заявлением, указав, что истекшие разрешения будут рассматриваться отдельно от нового заявления. (Примечание: три (3) строки в верхней части страницы должны использоваться для перечисления номеров разрешений с истекшим сроком действия (например, 2000-194205 BP), а адрес собственности должен быть написан в специальной строке внизу. )

По вопросам о разрешении с истекшим сроком действия разрешений звоните по телефону 3-1-1. Если за чертой города звоните 512-974-2000.

Апелляции

Чтобы подать апелляцию на выдачу разрешения на строительство, пожалуйста, свяжитесь с Строительным чиновником для получения дополнительной информации.

Услуги по оплате разрешений

Онлайн с помощью кредитной карты или электронного чека

Онлайн-портал Austin Build + Connect (AB + C) позволяет клиентам оплачивать некоторые разрешительные и инспекционные сборы онлайн, планировать инспекции и выполнять другие услуги онлайн.После регистрации на AB + C и проверки электронного письма с подтверждением с помощью AB + C, позвоните по номеру 3-1-1 (или 512-974-2000), чтобы связать вашу новую учетную запись AB + C с вашим профилем, который был создан при регистрации в DSD. с вашим доверенностью.

Счет условного депонирования

Счет условного депонирования может быть открыт путем внесения денег на счет для оплаты будущих разрешительных сборов и сборов за осмотр. Кроме того, после создания учетной записи подрядчики могут сами оформить разрешение на торговлю, назначить до шести (6) агентов для ведения бизнеса от их имени и использования своего личного счета условного депонирования, а также оплачивать разрешения и сборы за инспекцию в режиме онлайн.Посмотреть сборы DSD

После создания учетной записи посетите наш онлайн-портал Austin Build + Connect (AB + C) для оплаты разрешительных сборов и сборов за осмотр. Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы использовать эту услугу. Если вы впервые используете его, посетите Austin Build + Connect и нажмите «Стать зарегистрированным пользователем».

Обратите внимание на следующие требования:

  1. На счетах условного депонирования должно быть достаточно средств на счете
  2. Желаемое разрешение должно быть связано с действующим разрешением на строительство
  3. Если баланс счета условного депонирования упадет до нуля или ниже, необходимо активировать новую учетную запись, и будет взиматься плата за активацию. Текущая плата за активацию условного депонирования указана в Таблицах коммерческих и жилых сборов.
  4. Чтобы запросить возврат средств на счет условного депонирования, отправьте письмо, подписанное владельцем основного счета условного депонирования (а не компанией)
  5. Чтобы запросить перевод между учетными записями, отправьте письмо, подписанное обоими обладателями основной лицензии (не компанией).

Другая информация, связанная с разрешениями

Ознакомьтесь с другими видами разрешений, выдаваемых Департаментом услуг по развитию.

Как выбрать подрядчика

Свидетельство о регистрации здания — Designing Buildings Wiki

Построение более безопасного будущего, Предложения по реформе системы регулирования безопасности в зданиях, Консультация, опубликованная Министерством жилищного строительства, общин и местного самоуправления (MHCLG) в июне 2019 года, предложила ответственному лицу за здание в рамках Предлагаемая система регулирования безопасности зданий (многоквартирные жилые дома высотой 18 метров и более) должна быть обязана по закону пройти регистрацию и получить сертификат безопасности здания от органа, регулирующего безопасность зданий.

Для новых зданий, которые входят в сферу охвата, регулирующий орган по вопросам безопасности зданий не разрешает занимать здание до тех пор, пока не будет выдан сертификат и здание не будет успешно зарегистрировано. Предлагается переходный период реализации для существующих зданий.

Сертификат идентифицирует:

За процесс регистрации будет взиматься плата, и это поможет регулирующему органу в области безопасности зданий обеспечить, чтобы:

Регулирующий орган по безопасности зданий может потребовать от заявителя предоставить дополнительную информацию и может осмотреть здание.Регистрация будет производиться в соответствии с условиями, прилагаемыми к сертификату безопасности здания, чтобы обеспечить соблюдение законодательных требований и требований безопасности здания. Это может включать обязательные условия, добровольные условия и особые условия.

Отказ от получения сертификата или несоблюдения условий будет уголовным преступлением. Срок действия сертификата составляет 5 лет.

Краткое изложение сертификата безопасности здания обязательно должно быть размещено на видном месте в общих частях здания, чтобы жильцы могли легко определить, кто несет ответственность за безопасность их здания, и условия, которые должны быть соблюдены.

Реформированная система регулирования безопасности зданий, ответ правительства на консультацию «Строим более безопасное будущее», Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления, апрель 2020 г. описал это как свидетельство о регистрации здания , в котором говорится: «Чтобы зарегистрировать здание, необходимо Ответственное лицо должно будет предоставить определенную информацию, такую ​​как основные данные, идентифицирующие здание, данные ответственного лица и данные менеджера по безопасности здания, регулирующему органу.’

.

Check Also

Оценка рыночной стоимости: Что такое рыночная стоимость объекта оценки и как она определяется?

Содержание Оценка стоимости недвижимости | СерконсОсобенности оценочных работВ каких целях может потребоваться проведение оценочной процедурыКакие …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *