Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Как оценить квартиру самостоятельно? — Тасадор
Каждый второй собственник объекта недвижимости слишком высоко оценивает принадлежащие ему дом, квартиру, комнату. Люди исходят из вполне понятного, свойственного многим посыла: «Раз мое – значит, лучшее». Или – из соображений, что на решение квартирного вопроса им необходима конкретная сумма, которую почему-то должен выложить покупатель, вне зависимости от реальной рыночной стоимости квартиры. В свою очередь, расчет рыночной стоимости квартиры необходим как продавцу, так и покупателю. Каждый из них боится ошибиться, ведь цена квартир на рынке достаточно высока. Продавая или покупая жилой объект, Вы должны обладать реальными сведениями о состоянии рынка недвижимости, чтобы правильно его оценить.
Но даже если Вы не обладаете специальным образованием в этой области, Вы все равно можете самостоятельно произвести оценку недвижимости. Наиболее оправданным для этих целей будет использование метода сравнительного анализа продаж в его упрощенном виде.
Если Вы решили оценить свою квартиру, то Вам нужно:
1) В первую очередь обратить внимание на объекты, уже выставленные на продажу и сравнить их стоимость. Для этого можно просмотреть интернет-сайты, газеты, журналы с объявлениями о продаже жилой недвижимости. Причем искать нужно аналогичные по техническим характеристикам объекты (3-5 похожих квартир), расположенные в непосредственной близости от Вашего дома (можно смотреть аналогичные объекты, выставленные на продажу на той же улице).
К таким сайтам относятся: lun.ua, dom.ria.com, olx.ua, aviso.ua и другие;
2) После того, как Вы нашли аналогичные по характеристикам квартиры, цены предложений выбранных аналогов необходимо скорректировать (уменьшить) на величину вероятной скидки, которую продавец квартиры обычно предоставляет покупателю в процессе переговоров о покупке и разумного торга.
Чтобы вычислить ее, достаточно провести самый элементарный анализ рынка недвижимости и выявить преобладающую ценовую тенденцию на данном этапе. Примерный размер скидки в зависимости от состояния рынка недвижимости подан в следующей таблице:
| Состояние рынка недвижимости | Корректировка на торг, % |
| Рост | 0-2 |
| Умеренный рост | 3 |
| Равновесие | 4 |
| Умеренное падение | 5-6 |
| Падение | 7-9 |
| Кризис | 10-15 |
3) По завершении сбора данных, можно заняться непосредственно расчетом рыночной стоимости Вашей недвижимости. Чтобы ее определить, сначала нужно разделить скорректированную стоимость предложения каждого аналога (после его уценки на возможный торг) на ее общую площадь. Тем самым вы получите 
В случае большого разрыва (больше 30 %) получается, что Вы неверно выбрали объект-аналог или продавец слишком завысил либо занизил цену;
4) Чтобы перейти от этого ряда значений к рыночной стоимости оцениваемой Вами недвижимости, остается посчитать среднее арифметическое полученных стоимостей 1 кв.м. по квартирам-аналогам и умножить получившуюся величину на площадь оцениваемой квартиры. Для этого рассмотрим пример:
| Площадь квартиры, которая оценивается | 60 кв.м. |
Квартира-аналог 1, стоимость кв.м.:1000 $Квартира-аналог 2, стоимость кв.м.:1050 $Квартира-аналог 3, стоимость кв.м.:1025 $Квартира-аналог 4, стоимость кв.м.:1075 $Квартира-аналог 5, стоимость кв.м.:1062 $
Среднеарифметическое значение:
(1000 + 1050 + 1025 + 1075 + 1062) / 5 = 1042 $ за кв.м.
Стоимость оцениваемой квартиры:
1042,4 $/кв.м. * 60 кв.м. = 62 544 $
Данный метод оценки квартиры является достаточно упрощенным, но при тщательном подборе аналогов даже такой способ может дать неплохие по точности результаты.
Если у Вас есть вопросы или предложения, отправьте сообщение на e-mail: tasador@ i.ua, или воспользуйтесь формой на сайте .
Поделиться «Как оценить квартиру самостоятельно?»
Как оценить квартиру самому, основные факторы влияющие на стоимость квартиры
Оценка стоимости жилплощади трудоемкий процесс. Человеку, который продает свою квартиру, комнату или долю хочется сделать это максимально выгодно для себя. Что влияет на стоимость и как ее правильно оценить?Все квартиры отличаются друг от друга. Поэтому, продавая свое жилье, важно обращать внимание на следующие критерии оценки:
- Расположение дома и его тип.
- Количество комнат и их размер.
- Количество жилых помещений и их размер.
- Этаж.
- Состояние квартиры. Ремонт в комнатах, сан.узлах и кухни.
- Планировка.
- Наличие рядом парковки, магазинов, детских садов, школ, других учебных заведений и другой инфраструктуры.
- Сколько было хозяев? Часто ли они меняются.
- Соседи. Часто хорошие сделки срываются, когда люди узнают, что соседи могут не давать спокойной жизни.
Как оценить квартиру самому?
Важно смотреть на свою жилплощадь как на квартиру, которую сами были бы готовы купить. Цена должна быть адекватная. Тогда найти покупателей будет проще.- Просмотреть объявления о продаже похожих квартир в Вашем районе. Чем больше квартир просмотреть, тем лучше.
- Проанализировать стоимость этих квартир. Почему стоимость отличается? Чем руководствуются хозяева?
- Рассчитать среднюю стоимость цены за квадратный метр. Рассчитать дополнительную стоимость удобств.
- Позвонить в любое агентство недвижимости и попросить об оценке стоимости квартиры. Часто это услуга бесплатная. Однако, нужно помнить, что риелторы иногда завышают цены.
Также могут начать навязывать свои услуги. Но оценка стоимости недвижимости ни к чему вас не обязывает.
Какие квартиры сложно продать?
- Квартиры, находящееся на первом или последнем этаже.
- Угловые квартиры.
- Квартиры в старых постройках.
- Квартиры, находящиеся в труднодоступных районах города.
Оценить стоимость своего жилья самостоятельно возможно! Главное здраво оценивать ситуацию и искусственно не завышать цену.
Интересные статьи о недвижимости в Нижнем Новгороде:
← Предыдущая Следующая →
Как оценить стоимость квартиры самостоятельно: газета Недвижимость
Решили продать свою квартиру, но не знаете за какую цену ее выставить? В этом вопросе помогут советы от профессионального оценщика.
Об особенностях оценки карагандинских квартир рассказала директор филиала оценочной компании Bem Appraisal Анастасия Голодникова. Данные советы актуальны еще и потому, что добровольно граждане не прибегают к помощи оценщиков. Их вызывают только тогда, когда квартиру хотят приобрести с помощью ипотечного займа.
Сравнивайте с похожими объявлениями в газете и на портале о недвижимости
К сожалению, в нашей стране даже профессиональные оценщики не имеют доступа к информации о стоимости сделок с недвижимостью. То есть цена, указанная в договоре купли-продажи, регистрируется в органах юстиции, но для других она остается закрытой. Оценщики не просят сообщать конфиденциальную информацию (личные данные владельца, например). Специалистам было бы достаточно знать только цифры: в каком районе, какова площадь квартиры и за сколько в реальности она была продана.
Но таких данных оценщикам никто не предоставляет. Поэтому они вынуждены ориентироваться по ценам в объявлениях (газеты, Интернет). Для этого выбираются объявления максимально приближенные к данным продаваемого жилья. Например, нужно определиться с ценой на квартиру, которая имеет следующие характеристики: однокомнатная, расположена по проспекту Бухар жырау, в кирпичном доме, пятиэтажка, третий этаж, площадь — 28 квадратных метров. Состояние квартиры — средний косметический ремонт.
Пошаговая инструкция: как быстро продать квартиру в кризис >>>
Если вы самостоятельно определяете стоимость этого жилья, ваша задача — найти похожие объявления. То есть такой же площадью, в таком же состоянии, на среднем этаже, в том же районе. В примере не указано конкретное расположение на Бухар жырау, ведь у проспекта большая протяженность. Но и совпадение с определенным районом тоже важно. Идеально, если аналоги продаваемых квартир будут находиться в вашем дворе или даже доме.
Чем больше таких аналогов вы найдете, тем точнее будет определяемая цена. Близких к вашему жилью примеров как минимум должно быть три. Смотрите, какая у них цена и выставляете свою в тех же пределах. Вот, в принципе, и все. Но главные секреты, как обычно, кроются в мелочах.
Следует указать, что наш пример однокомнатной квартиры на Бухар жырау — реальный случай, взятый из практики оценщиков. Специалисты нашли три объявления с похожими характеристиками. Цены на аналоговые квартиры равнялись 45, 46 и 50 тысячам долларов.
Если вы самостоятельно определяете стоимость этого жилья, ваша задача — найти похожие объявления. То есть такой же площадью, в таком же состоянии, на среднем этаже, в том же районе.
Подробное руководство по самостоятельной оценке квартиры
Все знают о том, что цены в объявлениях не совпадают с реальной ситуацией. Продавцы надеются, что при завышении можно будет немного «подвинуться» при торге и сохранить максимально возможную цену.
Анастасия Голодникова рассказывает, что обычно оценщики скидывают 5-7% от стоимости в объявлениях. Процент отнимают от средней цены квадратного метра, а не от общей стоимости жилья.
Предположим, что все три жилплощади из нашего примера имеют одинаковую площадь — 28 квадратов. Тогда ориентировочная начальная стоимость нашего жилья = 47 000 у.е. (45000+46000+50000/3). Значит, 1 кв.м = 1679 у.е (47 000/28). Итак, допустим, что 1 кв.м нашей квартиры равен 1679 у.е. От стоимости мы отнимем не 5, а 10%. Почему, указано ниже.
Минус 10% за недостоверную информацию
Помимо того, что придется искать примеры, нужно будет обзвонить эти объявления. Например, нужно узнать в каком состоянии находится квартира. Если хозяин не хочет рассказывать подробности, это означает, что информация будет недостоверной (как и произошло в нашем случае). Из цены, написанной в объявлении можно убрать 10%. Или может быть указано, что сделан евроремонт, а в разговоре с владельцем выясняется, что в отделке квартиры использованы потолочка и линолеум (что евроремонтом не является).
Вот и первый минус в стоимости нашего жилья: 1679 — 10% = 1511 долларов.
Минус 3-5% за косметический ремонт
В нашем примере однокомнатную квартиру со средним ремонтом сравнивали с квартирами, где был сделан улучшенный ремонт (см. справку). Поэтому специалисты уменьшили цену на этот процент. Второй минус от цены: 1511 – 5% = 1436 долларов.
Недвижимость с евроремонтом в данном случае не рассматривается, т.к. нужно подбирать схожие примеры. Ведь евроремонт может заметно повлиять на цену. В то же время неправильно думать, что дорогая переделка квартиры окупится при продаже. Исходя из практики, говорят специалисты, за счет продажи можно «отбить» максимум 50% качественного ремонта.
Минус 2% за крайние этажи
Если бы наша однокомнатная квартира находилась на первом или последнем этаже, оценщик отнял бы около 2 процентов от средней стоимости за «квадрат».
Минус 1% за неузаконенную перепланировку
На цену квартиры серьезно влияет ситуация, когда документы не приведены в порядок.
Наиболее частое нарушение — неузаконенная перепланировка, которая имела место и в нашей квартире. Ввиду того, что изменения были несерьезными (снесли только стенку в кладовке), специалист убавил среднюю стоимость «квадрата» на 1%. При более серьезных изменениях от цены могут отнять 3%. Итак: 1436 – 1% = 1422 доллара.
Стоит помнить, что неоформленные документы нередко становятся причиной срыва сделки. Покупатели не желают ждать и начинают поиск новой квартиры. Жилье с неузаконенной перепланировкой невозможно продать через ипотеку, т. к. данный пункт тщательно контролируется банками.
Распространённые ошибки при продаже квартир >>>
Плюс 1-2% за меньшую площадь жилья
Бывает, что подобраны хорошие примеры, но есть расхождение в количестве квадратных метров. Если эта разница составляет не больше 10 «квадратов» (как в нашем случае), никаких корректировок цены не производится. Но, предположим, что вы смогли найти аналог не 28 квадратных метров, а 40 (то есть превышение в 12 «квадратов»).
В этом случае к стоимости одного квадратного метра нашей квартиры прибавляем 1-2%.
— Принято считать, что меньшую площадь жилья легче обслуживать: меньше платить за коммунальные услуги, ее легче реализовать. Поэтому стоимость квадратного метра у нее будет дороже — объясняет руководитель компании Bem Appraisal.
Плюс 3-5% за транспортную доступность, близость остановки, развитость инфраструктуры
В такой ситуации лучше не применять поправку в процентах, а найти подходящий аналог жилья. Возьмем, к примеру, Майкудук: весь район расположен вдоль главной дороги. Но одни многоэтажки находятся вблизи нее, а до некоторых нужно пройти минут 15-20 от остановки.
— Я проанализировала цены на двухкомнатные квартиры в 18 микрорайоне, — говорит Анастасия Голодникова, — Разница в стоимости — 7%. Так же для сравнения проанализировала двухкомнатные квартиры в 22 микрорайоне Пришахтинска — «разбег» получился в 25%! По проспекту Н. Абдирова (тоже двухкомнатные, начиная от пр.
Бухар жырау и заканчивая улицей Толепова) разница, в среднем, составила 12%.
Так что оценщики наличие остановок, садиков, школ, как правило, в учет при корректировке цены не принимают. Ведь при такой существенной разнице на одной и той же улице, проще найти примеры, близкие к продаваемой квартире.
Поправка на 3-5% может быть актуальной, например, на проспекте Бухар жырау. Здесь жилье вдоль дороги стоит немного дороже (несмотря на шум), чем квартиры, расположенные ближе к улице Воинов-Интернационалистов.
Минус 2% за угловое расположение квартиры
Подводим итог: стоимость нашего жилья получилась 1422 доллара за «квадрат». То есть всю квартиру можно оценить в 39 816 долларов. Следует отметить, что оценщики действуют по гораздо более сложному алгоритму. И эта стоимость может быть еще ниже. В нашем примере перечислены основные параметры, на которые стоит обратить внимание.
Как успешно продать квартиру: советы психологов и риелторов >>>
Наличкой или в ипотеку?
Хотя оценщики и не учитывают этот фактор в своей работе, продавцы пользуются ситуацией.
Как правило, квартира обойдется дороже, если приобретается с помощью кредита. По словам специалистов, разница в цене между наличкой и ипотекой может достигать 10%.
Справка
Основные признаки евроремонта: использование ламината, гипсокартона, полностью выровненные стены, новая сантехника, пластиковые или новые деревянные окна, дорогие отделочные материалы.
Улучшенный ремонт: недорогие отделочные материалы, но достаточно свежий ремонт. Пластиковые окна, заменены двери, сантехника.
Средний ремонт (косметический): в квартире старые окна и двери, но все функционирует. Чисто, покрашенные поверхности, обои в удовлетворительном состоянии или обновлены.
Ирина Бердашова, Информационная служба kn.kz
Читайте также:
Памятка продавцу недвижимости
Продажа жилья с обстановкой
Сага о недвижимости: как оценить свою квартиру — 1
Описание наших дальнейший перипетий с покупкой квартиры я, пожалуй, приберегу до момента, когда они если не закончатся, то выйдут на очередной этап — через неделю-другую.
Ну а пока ничто не мешает писать о другой части эпопеи: нам ведь надо было — и до сих пор надо — нашу нынешнюю квартиру продать.То есть мы сразу знали, что кредит возьмем не такой, чтобы продать, потом купить, а наоборот, под залог нынешней квартиры. Потому что переезжать два раза вместо одного — да ну нафиг, даже тени такой перспективы не хочется рассматривать. Сначала покупаем, потом переезжаем, потом продаем, и если это будет нам стоить денег и нервов, то все равно меньших, чем лишний переезд.
Ну ладно, но по крайней мере, с самого начала надо было себе представлять, за сколько мы продавать-то будем!
Тизер: оценки, данные разными риэлторами, отличались больше чем в полтора раза. И совершенно понятно, почему.
Начнем, пожалуй, с оценки, которую дали мы, два дилетанта, изучившие сайты с объявлениями и знающие местную географию.
Квартиры вроде нашей в хорошем состоянии пару лет назад продавались за 130-140 тысяч, а с тех пор некоторое время не продавались вообще, никто из нашего кооператива не давал объявлений.
За это время цены в нашем зеленом окраинном районе выросли — и из-за ковида, и просто так; больше народу, чем раньше, хочет жить не там, где толчея и движуха, а там, где воздух, вид и лес. Даже на фейсбучной странице регулярно появлялись объявления в духе «хочу переехать именно сюда, не продает ли кто чего». Никто не откликался — и мы не откликались.
Значит, будем считать, спрос есть, а жилье в целом подорожало; сколько там стоят похожие квартиры в соседних кооперативах? Тысяч на 20 больше, чем раньше.
То есть 150-160, кажется, получается, ну или даже ближе к ста шестидесяти. Местные-то как раз будут думать, что как раньше, типа 135, но мы видим, что цены — выросли.
Ну предположим. Продавать самим без агента мы при этом не собирались, потому что во-первых, и так бодяги будет море, а во-вторых, мы еще и косноязычные иммигранты, что у кучи народу вызывает немедленное желание сбить цену. И с покерфейсом у меня всю жизнь проблемы, слишком хорошо по моей физиономии видно, что я о чем думаю, не лучшее свойство, чтобы что бы то ни было продавать.
И кроме того, у нас было ощущение — подтвержденное потом нашим агентом, — что неудачное объявление, которое висит сколь бы то ни было долго, может сильно испортить дело. Лучше так не рисковать.
Ну ладно, значит, с агентством. С каким агентством?
Первая мысль была — написать тому агенту, который нам эту квартиру продал. Вторая — обсудить тему с любым агентом, которого встретим, вот, например, ходя на просмотры квартир.
Перед тем, как пойти смотреть хату номер один, мы поэтому убрали с видных мест немножко хлама, сделали несколько фотографий и имели их с собой.
Ну и, в общем, этот самый первый просмотр прошел с этой точки зрения идеально: что квартира нам (особенно Антону) не нравится, было ясно сразу, но еще сразу было ясно, что агент месье М. умён, корректен и в продаже нашей хаты живо заинтересован. Посмотрел фотографии, расспросил, что где. Хм, говорит, я бы так сходу сказал 170, но надо смотреть на месте. Бесплатно приеду посмотрю.
Ну льстил и преувеличивал, с ценой-то, но так, не наглея.
В пределах разумного.
Ну позвали, приехал. Всё тщательно посмотрел, нашел какие-то мелкие трещинки, о которых мы и сами представления не имели. Сел с документами: что с коммуналкой? Что с налогами? Что со старыми экспертизами про асбест? Всё записал. Шутки-прибаутки профессионального продажника впридачу.
Ладно, говорит, похоже, я был чуть-чуть слишком оптимистичен, но давайте я там (через несколько дней) привезу вам сюда оценку. Нет-нет, ехать вам никуда не надо, я привезу.
На мотоцикле, кстати, ездит, и — редчайший случай для марсельца! — приезжает заранее. И ждет у подъезда, чтобы позвонить в дверь точно в срок. Да одно это по сравнению со средним местным — плюс сто к компетентности.
Приехал, привёз красивый такой разноцветненький документ на десяток страниц. Ну дребедень, конечно, на большинстве из них, диаграммки для наукообразности, про процент служащих и процент пенсионеров в округе, то-сё. Но что-то даже полезное, например, сборник цен подобных квартир, которые были проданы, и которые не были, а объявления висят давно.
И оценка в финале: 150-160 тысяч. Хех. Еще бы.
Ну ладно, мило побеседовали, честно сказали, что продавать будем не прямо сейчас, а когда найдем, что покупаем. Он сказал, что берет 5% и за эти деньги делает всё — от фото- и видеосъемки (включая виртуальный визит а-ля компьютерная бродилка) до ответа на странные вопросы и всяких звонков. Обменялись контактами и байками — я, помню, рассказала, как лет пятнадцать назад в Нске несла в рюкзачке цену трешки наличными, делая вид, что прогуливаюсь. Расстались довольные друг другом.
Для второго мнения позвали агента, через которого эту квартиру и покупали. Мы знали про него, что он просто не напрягается, потому что не считает нужным. Квартиру продавал убитую, по доверенности и совсем дешево, типа, за 95; никуда не торопился, нас не дергал, а поскольку мы тоже никуда не торопились, все было очень мило. Нотариус его, правда, окончательные документы прислал со второй подпинки и чего-то куда-то недослал для отчетности — но то нотариус, а не он сам.
А так-то его агентство — он совладелец — тоже, конечно, предлагает бесплатную оценку. Еще бы не предлагать.
Написала, ответил, договорились о том, что приедет. Потом он визит отложил — «машина сломалась», что в переводе с марсельского означает «возникли более важные дела». Потом приехал.
Прошел так по комнатам, к документам интереса не проявил — ну, 125, говорит. «Вы вложились, вижу, тысяч на десять?» — «А тридцать пять не хотите, дяденька,» — подумали мы, но вслух сказали просто «даже больше».
Ну ладно, говорим, спасибо за мнение, и спасибо, что нам эту квартиру продали, как видите, у нас всё хорошо. На том и расстались.
Нет, ну удивительная стратегия, конечно. Причем он в ней совершенно не одинок: половина спама «продайте квартиру через нас» хвалится, что нечто «было продано за один день». Ну еще бы не за один день: за 125 мы бы нашу тоже за один день продали! Агенту, понятное дело, так проще, если брать количеством, но кто ж ему обеспечит количество при таком подходе? И зачем мне продавать за один день, если я за срочность потеряю кучу денег?
В общем, стало ясно, что месье М.
— профи и не дурак, и по сравнению с предыдущим агентом резко выигрывает. Так и записали. Но естественно, это еще не конец истории — и, кстати, до конца истории цены _еще_ немножко выросли.
Как правильно оценить свою квартиру?
Прежде чем выставить жилую недвижимость на продажу, необходимо придать ей
товарный вид и оценить. К процессу оценки следует подойти с максимальной
ответственностью, так как именно от стоимости жилого объекта зависит срок его
продажи. Поэтому если вы не хотите продавать квартиру в Черкассах несколько
месяцев, а то и лет, подряд, следует ознакомиться с тем, какие способы выбирают для
определения реальной стоимости жилплощади.
Выяснить рыночную цену квартиры на рынке недвижимости можно самостоятельно или
обратиться за помощью к специализированным агентствам. В данной статье мы разберем,
как сделать так, чтобы быстро нашлись желающие купить вашу квартиру в Черкассах.
Чаще всего продавцы квартиры выбирают этот способ, полагая, что он более экономный.
На самом деле определить стоимость самостоятельно может только тот продавец, который
беспристрастно относится к своей недвижимости. Но люди склонны думать, что
состояние их квартиры куда лучше аналогичных.
Следствием такого мышления становится установка слишком высокой цены на жилой
объект. Иногда завышенные ожидания продавцов могут выражаться в 20-30% наценки на
реальной стоимости. В таком случае придется очень долго ждать покупателя, который
согласится купить однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в
Черкассах втридорога при наличии более доступных предложений.
Более того, чем дольше жилплощадь выставлена на продажу, тем меньше на нее спрос.
«Залежавшийся товар» на страницах объявлений вызывает недоверие у покупателей,
решивших купить квартиру без посредников в Черкассах. Поэтому определение ложнойстоимости может привести к потере времени, сил и даже финансов во время самостоятельной
продажи недвижимости.
Оценка жилого объекта РК «Этажи Черкасс»Один из самых быстрых и точных способов узнать цену однокомнатной квартиры в
Черкассах (как и любой другой) – прибегнуть к услугам профессионалов. Специалисты
нашей компании с 95% достоверностью определяют стоимость. Оценка основывается на
обширной собственной базе аналогов недвижимости.
Наша команда ведет статистику продаж реальных квартир с учетом конкретных адресов и
цифр. Стартовая стоимость вычисляется по такой схеме:
из базы отбираются не менее 5 аналогов квартир, которые были проданы не позже
1 года;
подбираем похожие варианты среди предложений конкурентов и изучаем их
условия продажи;
определяем индивидуальные особенности квартиры, которые могут повлиять на
рентабельность жилплощади.
Пройдя все три простых шага, сотрудники РК «Этажи Черкасс» получают надежную
статистику и информацию, которая поможет установить продавцу реальную цену на
квартиру и реализовать ее в максимально короткие сроки.
Как оценить квартиру
Для оценки квартиры при покупке и продаже люди практически никогда не обращаются к профессиональным оценщикам. Они либо проводят сами что-то вроде исследования рынка, либо полагаются на мнение агента по недвижимости. Правильно ли это?Технически провести профессиональную оценку квартиры несложно — это занимает один день и требует тех же документов, которые понадобятся при сделке. Почему же люди на это не идут, ведь грамотная оценка поможет правильно выставить цену на свою квартиру или знать, до какого предела торговаться, пытаясь купить чужую.
В том, чтобы прислушаться к агенту, а не к оценщику, есть смысл: именно агенты постоянно держат руку на пульсе рынка. Другая причина в том, что в отличие от оценщиков агенты осведомлены о реальных ценах сделок по аналогичным квартирам (по характеристикам, расположению, юридической готовности к продаже или условиям сделки)
Оценщики могут судить только по рекламе, поскольку в договорах крайне редко указывают реальные цены, чтобы избежать налогов.
Кроме того, даже эти искаженные сведения недоступны для обобщенной статистики. Что касается рекламы, то по ней можно судить о ценах только очень приблизительно: здесь действуют два разнонаправленных фактора. С одной стороны, торг есть почти всегда, хотя его результаты сильно зависят от темпов роста цен (чем быстрее растут цены, тем неуступчивее продавцы).С другой стороны, в условиях покупательского ажиотажа цена может многократно корректироваться до того момента, когда квартира будет реально продана. Обычно она растет, но если это неликвидный объект, она может и падать, либо продавец может просто держать фиксированную цену, пока рынок не врастет в нее. Конечно, агент лучше чувствует все эти тонкости и сможет дать дельный совет. Он в этом заинтересован, ведь его задача — как можно быстрее реализовать вашу заявку (будь то продажа, покупка или то и другое сразу), чтобы получить свои комиссионные.
Но все, же полностью полагаться на агента не следует, последнее слово должно быть за вами.
Нужно быть очень осторожными в ситуации, когда ваш собственный агент начал проявлять подозрительный энтузиазм по поводу квартиры, цена которой кажется вам завышенной. Иметь собственное представление о конъюнктуре рынка всегда полезно.Стоит ли вообще самому определять цену продажи и покупки жилья? Это зависит от того, насколько вы изучили рынок недвижимости. Если вы ежедневно отслеживаете историю предложений по конкретному району в течение нескольких месяцев, то можно начать понимать что к чему. Правда и здесь вы имеете дело лишь с рекламными объявлениями, то есть с завышенными ценами предложения. На самом деле наиболее продуктивный подход — не пытаться угадать цену, а постепенно ее прощупывать. Особенно если речь идет только о продаже квартиры (комнаты, дома).
Оценка при покупке квартиры (комнаты, дома) не оставляет столь больших возможностей для маневра. Здесь надо четко решить, на какую максимальную сумму вы готовы пойти. Как только нужный вариант подвернулся, надо оставлять залог.
Естественно, торговаться надо всегда, обычно продавец недвижимости уступает $1-2 тыс. для торга. Но если вы поняли, что торг закончен, надо сразу оставлять залог. Нерешительность приводит к дополнительным потерям. Через пару недель, если эта квартира (комната, дом) еще не уйдет, она может стоить еще дороже. Если уйдет — все придется начинать заново.Можно дать еще один практический совет: если квартира (комната, дом) нравится, берите, даже если цена немного выше, чем средняя по рынку. За минимальными ценами всегда очередь, а там, где очередь, продавец недвижимости уходит на следующую ценовую ступеньку. Заплатите чуть больше и опередите конкурентов.
Но как же решить, стоит ли данная конкретная квартира (комната, дом) заявленных денег. Решить это непросто: на рынок выставляется много фантастических вариантов с явно завышенными ценами. И здесь мы возвращаемся на круги своя — то есть к вашему агенту по недвижимости. Именно он может проследить историю данного предложения и оценить уровень сделок, заключенных по таким квартирам
Если вам надо провести альтернативную сделку, то есть одновременно продать свою недвижимость и купить другое жилье, да еще ваши пожелания требуют включения вашего варианта в длинную цепочку сделок, а ваша недвижимость юридически не свободна, то на первый план выходит возможность не просто оценить квартиру, а реально провести сделку по вашим параметрам.
Здесь уже остается трезво оценить, ниже какой цены при продаже своей квартиры вы не готовы «опуститься», а в остальном положиться на помощь профессионалов.Как оценить стоимость доли в квартире? Советы эксперта компании «Апхилл»
Довольно часто специалистам нашей компании приходится иметь дело с оценкой доли в квартире, доме и даже комнате. Необходимость в этом возникает у наших клиентов в связи с вступлением в наследство. Например, после смерти дедушки, собственника однокомнатной квартиры, его родственники в узаконенном порядке производят раздел наследства – квартиры площадью 40 м2. Долевая собственность возникает также при разводе супругов, совместно владеющих недвижимым имуществом. В этом случае каждый из них имеет право претендовать на половину квартиры или дома, либо на половину ее стоимости. Одним из вариантов может быть выкуп супругом части жилой недвижимости другого супруга.
Оценка доли в квартире учитывает все те же факторы и проводится по тем же правилам, что, что и независимая оценка рыночной стоимости квартиры с одним собственником.
Учитывается тип здания, его состояние, местоположение, транспортная доступность и др.
Что касается оценки доли, то ее главная особенность заключается в том, что доля практически никогда не может быть выделена в натуральном виде. Обычно наследники (они же новые собственники квартиры) вынуждены либо делить квартиру на помещения с помощью оценщика, либо без вмешательства третьих лиц сами договариваться между собой о том, как они будут использовать унаследованную квартиру.
При оценке доли квартиры оценщик применяет сравнительный подход. Он заключается в том, что на рынке подбираются аналоги комнат, как правило, находящиеся в коммунальных квартирах. Если доля не выделялась (в тех случаях, когда невозможно разделить квартиру между собственниками на отдельные помещения), то оценщику ничего не остается, как подбирать в качестве аналогов именно доли. Надо отметить, что аналогов на рынке не так много, поэтому оценка доли — весьма затруднительна.
Распространенное заблуждение заказчика состоит в том, что он пребывает в полной уверенности, что стоимость доли пропорциональна стоимостью всей квартиры. Однако – это не так.
Заказчику нужно понимать, что доля в квартире — это очень низко ликвидный вид недвижимости, поскольку продать ее будет весьма проблематично, если вообще возможно.
Из практического опыта оценки доли квартир в Москве и Мособласти нашей компании следует, что ее стоимость на 35%-45% ниже прямой пропорции. Доли в квартирах обычно приобретаются с единственной целью — получить постоянную прописку в городе. А есть и такие, которые покупают доли в квартирах с заведомо далеко идущими планами – создать невыносимые условия для соседей и выжить их из квартиры, чтобы выкупить их долю за бесценок и получить квартиру целиком.
Независимо от формы собственности, любая жилая недвижимость может принадлежать нескольким хозяевам. Даже если речь идет о небольшой квартире, разделить которую на двух или более человек весьма проблематично. Такие ситуации могут возникать, например, тогда, когда квартира была выкуплена несколькими лицами в процессе приватизации, и затем переходила по наследству частями, в результате чего возникала долевая собственность.
По сути дела, доля в квартире не дает прав собственности тому, кому она принадлежит, а только предоставляет право проживать в ней. Проблем может не возникать, пока никто из хозяев одной квартиры не осуществляет каких-либо значимых действий. Но в случаях, когда один из владельцев пожелает продать свою долю, нередко возникают конфликтные ситуации.
В связи с этим нам довольно часто приходится иметь дело с продажей или покупкой долевого права на недвижимость. С юридической точки зрения покупка/продажа долей в квартире достаточно трудна и в плане согласования сделки с долевыми собственниками, и в вопросах оценки получаемой от подобной сделки прибыли. В этих случаях без оценщика не обойтись.
Источник Консалтинговая группа Апхилл
Сможете ли вы обнаружить подделку?
Онлайн-обзоры квартир могут быть невероятно полезны при выборе квартиры, но только если вы знаете, каким из них доверять. К сожалению, фальшивые обзоры публикуются теми, кто стремится продвигать или клеветать на собственность, в результате чего у вас остается предвзятое мнение и нет лучшего представления о том, где жить.
Хотите бороться с влиянием фальшивых рецензентов? Следуйте этим рекомендациям, чтобы предвзятые оценки не повлияли на ваше мнение о квартире.
Кто может написать ложный отзыв? У всех рецензентов могли быть скрытые мотивы.Например, мошенник из рассматриваемой квартиры может написать восторженный отзыв, чтобы улучшить имидж квартиры. Если вы думаете, что это так, обратите внимание на язык, который звучит так, как будто это может быть из брошюры. И наоборот, вы также можете столкнуться с чрезмерно негативным отзывом, возможно, от конкурирующего сообщества или недовольного арендатора, который считает, что с ним поступили несправедливо. Среди фальшивых отзывов распространены язвительные высказывания о вредителях или ужасных условиях. Эти обзоры часто расплывчаты, они скорее играют на эмоциях читателя, чем представляют факты.Наконец, проверьте несколько сайтов с обзорами. Если вы читаете много обзоров, написанных на очень похожей лексике, у вас могут возникнуть подозрения.
Короче говоря: если мнение кажется слишком хорошим или плохим, чтобы быть правдой, велика вероятность, что это так.
Читая обзор квартиры, проверьте его на конкретность. Идеальный отзыв будет не только оскорблением собственности или руководства; вместо этого рецензент должен подробно изложить жалобы и / или похвалить, чтобы читатель мог полностью понять ситуацию.Действительно полезный обзор будет включать имена, даты и места. Также посмотрите на типы рецензентов. (Например, если вы ищете квартиру для одной семьи, обратите внимание, оценивают ли квартиру в основном студенты или одинокие люди). Ищите обзоры, в которых обсуждаются такие вопросы, как техническое обслуживание, оперативность управления, желательность района, стоимость квартиры. стоимость квартиры в сравнении с ее стоимостью, чистотой, удобствами и качеством квартиры с течением времени. И помните, не все отзывы недавние, и поэтому не все актуальны.Отзывы, которые очень старые или были написаны, когда квартира находилась под другим управлением, могут больше не относиться к жизни в квартире сегодня.
Однако, если квартира находилась под одним и тем же управлением в течение многих лет и постоянно получала плохие отзывы, держитесь подальше.
Оценивая квартиры в Интернете, примите во внимание общее мнение об этом месте. По возможности проверьте несколько сайтов, посмотрите, как отзывы менялись с течением времени.Осознавайте общую картину, и вам будет легче найти квартиру с хорошими отзывами, которая подходит именно вам.
Что нужно знать о квартирах Отзывы
6 МИН ЧТЕНИЕ
При поиске квартир вы, вероятно, захотите узнать все об интересующих вас сообществах. Вы будете смотреть фотографии, читать описания объектов недвижимости, совершать виртуальные туры, оценивать доступные планы этажей и знакомиться с удобствами.Вы также можете прочитать некоторые онлайн-обзоры.
Обзоры могут быть непростыми. С одной стороны, если вы посмотрите, что думают другие жители о многоквартирном доме, вы сможете лучше понять, каково в нем жить.
Но насколько надежны онлайн-обзоры? Насколько они полезны при сравнении свойств? Чтобы выяснить это, давайте проанализируем отзывы о квартирах в этом обзоре, рассматривая отзывы. (Другими словами… пришло время обзора.)
Давайте проанализируем обзоры квартир и найдем эти золотые крупицы информации.Если вы знаете, на что обращать внимание при чтении отзывов, вы сможете извлечь из них максимум пользы. Вот несколько вещей, которые следует учитывать при чтении отзывов:
ДатаСначала проверьте дату. Более ранний обзор все еще может дать представление, но вы не знаете, что изменилось с тех пор. Находится ли недвижимость под новым управлением? Были ли кадровые изменения? Был ли в доме ремонт? Эти изменения, скорее всего, не будут отражены в обзоре, которому больше года, так что имейте это в виду, читая старые отзывы.
Авторские мотивы Мотивы обзора важны.
Когда все в порядке, люди реже пишут отзыв. Рецензентов часто мотивируют крайние чувства, положительные или отрицательные. Если отрицательный отзыв кажется мстительным, вероятно, стоит отказаться от него, особенно если все остальные отзывы более положительные. Этот рецензент, вероятно, просто хотел высказаться, и его опыт не обязательно будет вашим опытом.
Автор, движимый истинным восторгом, может написать блестящий обзор, потому что он хочет поделиться своим открытием со всем миром. Они взволнованы, и это видно. Квартирное сообщество, вероятно, удивительно, чтобы вызвать такой энтузиазм, но этот рецензент может упустить из виду конкретные детали, спеша поделиться своей радостью. Хотя эти обзоры интересно читать (много заглавных букв и восклицательных знаков), вы, вероятно, получите больше пользы от объективного и сбалансированного обзора. Эти обзоры могут предоставить вам ценную информацию, которую вы можете использовать при принятии решения о том, какие вопросы вы хотели бы задать управляющему недвижимостью.
Очень часто можно увидеть обзоры в нижней или верхней части звездного рейтинга, так как это мотивированные авторы. Хотя в среднем обзоре обычно меньше оценок (трех- и четырехзвездочные обзоры), они, как правило, более подробны и объективны. При просмотре квартир вам захочется прочитать все отзывы, но, скорее всего, вы получите больше информации из средних обзоров.
Внимание к деталям Расплывчатый обзор с небольшими подробностями может быть работой поддельного плаката.Этот человек, которого иногда называют «троллем-обозревателем», на самом деле никогда не жил в многоквартирном доме. Им просто нравится публиковать фальшивые или вводящие в заблуждение жалобы на веб-сайтах с отзывами, чтобы узнать, какой ответ они могут получить. «Проблемы» часто одни и те же и, как правило, довольно расплывчаты. Если вы читаете обзоры на Apartments.com, у вас меньше шансов увидеть эти типы обзоров, поскольку они проходят процесс утверждения вручную, но хорошо знать, на что следует обращать внимание.
Вы можете встретить обзор с общей жалобой на вредителей.Они не сообщают никаких подробностей, но сделают общее заявление вроде: «Это место наводнено тараканами!» Они также могут жаловаться на «ужасное управление» и говорить вам «никогда не снимать здесь», но они не сообщают ничего конкретного, потому что ничего не знают об имуществе. Если вы посмотрите на несколько сайтов с отзывами, вы можете увидеть, что один и тот же отзыв был опубликован несколько раз, что является признаком того, что это, скорее всего, поддельный отзыв.
Длина обзораПолезный рецензент подробно расскажет о том, что ему нравится или не нравится в жизни в сообществе, и эти подробные оценки, как правило, длиннее, чем другие обзоры.Найдите время, чтобы прочитать их, потому что вы, вероятно, найдете полезную информацию, которая поможет вам принять обоснованное решение.
Самые полезные обзоры будут охватывать все аспекты жилого сообщества, от офисного персонала до запросов на техническое обслуживание и фитнес-центра.
Они поделятся личным опытом и расскажут, какой могла бы быть ваша жизнь, если вы решите снять там квартиру.
Например, исследуя обзоры для этой статьи, я нашел один, в котором говорилось: «В офисе аренды всегда есть кофе.Я захожу каждое утро по дороге на работу ». Это отличная информация, если я пью кофе, у которого нет времени варить кофе по утрам, но она также дает мне понять, что сообщество квартиры вовлечено и заботится, потому что они делают кофе для жителей в течение всего дня.
Прочитать несколько обзоровПо мере того, как вы читаете отзывы, начнёт вырисовываться ясная картина квартирного сообщества. То, что действительно нравится жителям, станет ясным, поскольку эти вещи, вероятно, будут упомянуты несколькими рецензентами.Если возникнет реальная проблема, это тоже станет ясно. Получив объективное представление о сообществе, вы сможете взвесить все за и против и решить, хотите ли вы отправиться в тур или подать заявку онлайн.
Где найти обзоры на Apartments. com Есть множество сайтов, где вы можете прочитать отзывы, в том числе Apartments.com. Когда вы проведете поиск и выберете объект недвижимости, вы найдете отзывы, расположенные примерно в середине страницы (чуть ниже часов работы объекта).Вы увидите средний рейтинг, который определяется путем объединения отзывов арендаторов с характеристиками собственности, такими как дизайн здания, конструкция, внешние пространства и удобства. Под общей оценкой вы сможете отсортировать отзывы по последним, наиболее полезным или по оценке (от низкой к высокой или от высокой к низкой).
Найдя идеальную квартиру, возможно, вы захотите помочь другим найти дом своей мечты. Вы хотите написать вдохновляющий, подробный и вдумчивый обзор. Если вы не знаете, как это сделать, давайте перейдем к написанию отзывов.
Как написать отзыв о квартире Цель для баланса В своем обзоре опишите, что вам нравится в вашем квартирном поселке.
Если есть что-то, что, по вашему мнению, может захотеть узнать охотник за квартирой (например, кофе в арендном офисе), поделитесь и этими вещами. Информация об удобствах, обслуживании, персонале и общей атмосфере будет оценена теми, кто прочитает ваш отзыв. С какими проблемами может столкнуться житель? Например, сложно ли посетителям найти парковку? Если есть проблема, какие решения или обходные пути вы нашли?
Хорошо написанные отзывы могут быть невероятно полезны тем, кто ищет жилье.Чтобы получить хорошо написанный обзор, просто будьте честны. Если бы вы описали квартирный поселок другу, рассматривающему возможность переезда в поселок, что бы вы им сказали? Этот открытый и честный совет сделает ваш обзор очень полезным для тех, кто его читает.
Укажите даты Сообщите людям дату вашего переезда в сообщество и сколько времени вы там прожили. Вы давно проживаете или только что переехали? Это позволит тем, кто читает ваш обзор, лучше понять ваш опыт.
Что бы вы хотели узнать, когда искали квартиру? Эти советы очень полезны. Например, когда лучше всего обращаться в офис? Как лучше всего отправить запрос на обслуживание? Есть ли в сообществе встречи или мероприятия, которые вы бы порекомендовали?
Оставайтесь в курсеЧтобы ваш отзыв оставался актуальным и полезным, не забывайте о том, каково жить в многоквартирном доме.Избегайте писать негативные или личные вещи о людях. Постарайтесь оставаться объективным и убедитесь, что вы используете соответствующий язык (многие сайты, в том числе Apartments.com, удалят обзоры, в которых используется подстрекательская лексика или ненормативная лексика).
Если вы решите оставить отзыв на Apartments.com, вы можете нажать «Написать отзыв», расположенный чуть ниже средней оценки. Если вы хотите узнать больше о том, как оставлять отзывы на Apartments.com, обязательно посетите Справочный центр Apartments.
com. Теперь идите и просмотрите.Или просмотрите отзывы. Или даже просмотреть обзоры!
Опубликовано 15 мая 2020 г.
Что вы думаете?
99 Ответов
Об авторе
домовладельцев Нью-Йорка рассмотрены и оценены в этом новом приложении
Найти хорошую квартиру у приличного домовладельца в Нью-Йорке может быть похоже на поиск святого Грааля.
Арендодатель может изменить или улучшить вашу жилищную ситуацию, поэтому жители Бруклина Аллия Мохамед и Сруджан Руту создали новое приложение для оценки домовладельцев под названием Openigloo.
Скачав приложение на свой телефон, вы можете искать конкретные многоквартирные дома и читать отзывы жильцов о состоянии дома и оценке соседей от одной до пяти звезд, отзывчивости хозяина, тепле, чистоте, шуме. уровни, борьба с вредителями, управление мусором и давление воды. Имя арендодателя обычно указывается на страницах зданий, а также в письменных обзорах арендаторов и о том, есть ли какие-либо меры по борьбе с COVID-19.
Городские данные о зданиях в реальном времени, открытые данные о нарушениях, жалобы на постельные клопы и история выселений — все у вас под рукой.И, конечно же, вы также можете анонимно отправить свои собственные отзывы о здании, в котором вы живете или в котором жили. На данный момент Openigloo имеет более 1000 обзоров зданий и подробную информацию о более чем 100 000 объектов недвижимости.
Надежда состоит в том, чтобы охватить 5,5 миллионов арендаторов Нью-Йорка, чтобы никто не попал в невыносимую жизненную ситуацию. И у Мохамеда, и у Руту был плохой опыт общения с домовладельцами. Мохамед говорит, что у нее был небрежный домовладелец, который беспокоил и запугивал арендаторов со стабилизированной арендной платой, а у Сруджана был арендодатель, который предлагал скидки, когда что-то ломалось.
Тем не менее, это не место, чтобы разглагольствовать о своем домовладельце. Он предназначен для предоставления полезной критики и прозрачности.
«Это не Yelp, где люди в параграфах разглагольствуют о ненавистном домовладельце», — сказал Мохамед New York Post . «Мы постарались спроектировать его так, чтобы отзывы и комментарии были конструктивными и полезными как для арендодателей, так и для будущих арендаторов».
«Если вы хотите переехать в квартиру, домовладелец просит у вас все, кроме кухонной раковины на вашем фоне», — сказала она.«Но если вы даже зададите им вопрос о том, кто они такие или как они управляют своим зданием, очень высока вероятность, что вы этого не получите».
Проверьте это на openigloo.com.
Самые популярные в Time Out
— Потолок из битого стекла теперь окружает «Бесстрашную девушку» в честь Международного женского дня
— Столовая в помещении может открыться на 75 процентов по всему Нью-Йорку, за исключением города
— Этот житель Нью-Йорка нашел за спиной секретную вторую квартиру ее квартира
— культовый эллинг Лоэба Нью-Йорка возвращается в Центральный парк!
— Лучшее уличное искусство в Нью-Йорке этой весной
Хотите знать, что круто в городе? Подпишитесь на нашу новостную рассылку, чтобы получать самые свежие и лучшие новости из Нью-Йорка и за его пределами.
14 советов, как получить более дешевую арендную плату
Поскольку цены на аренду растут по всей стране, нужно быть более изобретательным, чтобы получить более дешевую арендную плату. Согласование более низких арендных ставок, безусловно, является искусством и требует с вашей стороны творческого подхода, усилий и времени. Поначалу это может показаться устрашающим, но не волнуйтесь! Если вы последуете приведенным ниже советам, вы быстро узнаете, как получить более дешевую аренду!
1. Изучите местный рынок.
Первое, что вам нужно сделать, чтобы получить более дешевую арендную плату, — это узнать о ценах на аренду квартир в вашем районе и прилегающих районах.Когда вы решаете договориться об аренде, вам нужно знать факты. Если уровень вакантных площадей в этом районе высок и есть много пустых квартир, ожидающих арендаторов, это может быть вашим самым большим козырем. Незанятые квартиры означают потерю дохода для арендодателей и управляющих недвижимостью. Они скорее дадут более низкую арендную плату, чем оставят ее пустой еще месяц.
2. Знайте лучшее время для аренды квартиры.
Правильный выбор времени очень важен при попытке получить более дешевую аренду. Знаете ли вы, что зима — лучшее время для аренды квартиры, если вы ограничены в средствах? Именно тогда спрос на аренду находится на самом низком уровне, потому что большинство людей предпочитают не переезжать в холодные месяцы года.Поэтому, если вы можете быть гибкими в своем переезде, дождитесь декабря или января, чтобы начать поиск.
3. Выход из конкурса.
Прогуляйтесь по окрестностям, поговорите с людьми о вакансиях и ценах на аренду. Не бойтесь заходить в офисы аренды и спрашивать об их ценах и предложениях. Новые жилые комплексы часто предлагают льготы во время так называемой «сдачи в аренду». Сдача в аренду относится к первым 6–12 месяцам после официального ввода в эксплуатацию нового многоквартирного дома. Некоторые из этих стимулов могут включать бесплатный месяц аренды, место для парковки, хранение или отказ от платы за подачу заявления.Чем больше вы знаете, тем выше ваши шансы получить более дешевую арендную плату. Например, если вы точно знаете, что новый жилой комплекс предлагает место для парковки, а ваш выбор аренды — нет, вам определенно стоит упомянуть об этом.
4. Спрашивайте о сделках.
Узнайте у арендодателя, есть ли скидки на долгосрочную аренду. Если вам действительно нравится квартира и вы планируете остаться в этом районе в течение следующих нескольких лет, предложите заключить более длительный договор аренды в обмен на более низкую ставку.
5. Будьте готовы заплатить больше вперед в обмен на более дешевую арендную плату.
Предлагаем внести предоплату за первые два месяца или более высокий гарантийный депозит. Если они в настоящее время ремонтируют другие квартиры или улучшают прилегающие территории, они могут предпочесть получить больше денег сейчас, чем разбрасывать их в течение года. Арендодатель или управляющий получает деньги, вы получаете более дешевую арендную плату. Беспроигрышный вариант!
6. Будьте гибкими при выборе сроков въезда и обновлений.
Когда арендатор переезжает, домовладельцы и управляющие имуществом должны вкладывать время и деньги в чистку помещения и проводить необходимые обновления.Предложите убрать квартиру самостоятельно и отказаться от ненужных обновлений и ремонтов. Будьте готовы к заселению вскоре после подписания договора аренды.
7. Есть что предложить взамен.
Если у вас гибкий график, предложите арендодателю поработать по дому. Например, вы можете нести ответственность за вывоз мусора и мусорные корзины для всей арендуемой собственности. Или, если вы знаете, как делать определенный ремонт, предложите свои услуги в обмен на более дешевую ежемесячную арендную плату.
8.Предоставляйте хорошие рекомендации и продавайте себя как звездного арендатора, чтобы получить более дешевую аренду.
Если у вас хороший кредитный рейтинг, стабильная работа и доход, обязательно сообщите об этом своему потенциальному арендодателю или агенту по аренде. Если у вас хорошие отношения со своим предыдущим домовладельцем, попросите их написать рекомендательное письмо об аренде для вашей заявки на квартиру. Найти надежного и надежного арендатора может быть не так-то просто, поэтому обязательно поговорите с собой.
9. Учтите все расходы, прежде чем сделать свой выбор.
Более низкая арендная плата не всегда означает лучшую сделку. Например, если потенциальный арендодатель предлагает встроенную стиральную машину и сушилку, бесплатное место для парковки и тренажерный зал, вы можете сэкономить много денег, арендуя эту более дорогую квартиру.
10. Сдам с соседом по комнате.
Аренда с соседом по комнате — это простой способ сократить расходы и получить удовольствие от компании. Иногда жить с другом легко, но объединиться со знакомым — тоже мудрая стратегия. Вы можете начать с чистого листа и установить ожидания, если у вас ограниченный опыт общения с кем-то.
Конечно, вам нужно установить некоторые основные правила и убедиться, что вы совместимы как соседи по комнате. Обсудите, кто платит за коммунальные услуги, как распоряжаться арендной платой, когда убирать общие помещения и правила в отношении гостей, останавливающихся на ночь. Ситуация окажется более управляемой, если вы оба будете на одной волне и сосредоточены на продуктивной жизненной ситуации.
11. Ищите специальные предложения по аренде.
Специальные предложения по заселению — это стандартная практика, когда владельцы недвижимости хотят повысить интерес и найти новых арендаторов. Обычно это разовые или ограниченные по времени предложения, чаще всего один или два раза в год.Отказ от платы за подачу заявления, уменьшенный гарантийный депозит и сделки по более длительной аренде — распространенные специальные предложения при въезде. Иногда вы можете найти бесплатные предложения на первый месяц, хотя обычно скидка распределяется пропорционально на весь срок аренды.
Время года, в которое вы переезжаете, также имеет значение. Специальные предложения по аренде более распространены в зимние месяцы, когда меньше людей перемещается. Интересующий вас комплекс также может соответствовать сделке по аренде, которую вы видели прямо на улице.
12. Рассмотрите вариант проживания за городом.
Жить в городе своей мечты невозможно? Городские мегаполисы, такие как Нью-Йорк, Бостон и Сан-Франциско, как известно, дороги. Но вы можете заключить сделку на квартиру в двух шагах от города. Убедитесь, что вы учитываете дополнительное время и расходы на общественный транспорт или парковку.
Вероятно, вы найдете больше места, если живете за городом. Аренда таунхауса или дома на одну семью дает больше возможностей для размещения нескольких соседей по комнате и может еще больше снизить вашу арендную плату.Если вы взяли на себя обязательство по аренде, проживание за городом и вдали от пригородных удобств также приведет к большей экономии.
13. Сузьте круг удобств.
На рынке так много квартир, от простых до полностью оборудованных, с бассейнами и фитнес-центрами. Заманчиво захотеть выложиться изо всех сил на поиск квартиры, но сужение круга удобств обычно приводит к экономии средств. Также важно знать, какие удобства обеспечивают лучший уровень жизни в вашей ситуации.Обновленная кухня и ванная — необходимое для комфортного проживания.
Составьте список необходимых вам удобств и список желаний всего остального. Если арендная плата подходящая, вы можете обнаружить, что действительно не заботитесь о террасе на крыше так сильно, как вы думали.
14. Найдите квартиры среднего этажа.
Этаж, на котором находится ваша квартира, может сильно повлиять на вашу арендную плату. Верхние этажи часто являются самыми желанными для просмотра. Вам также не нужно беспокоиться о том, что кто-то живет над вами и производит слишком много шума.Нижние этажи также популярны среди жителей с детьми, пожилых арендаторов и всех, кому нужны удобные точки выхода и удобства на территории. Спросите домовладельца или управляющего недвижимостью, есть ли снижение арендной платы за квартиры среднего этажа. Вы можете найти дополнительную экономию, если находитесь на среднем этаже и с ограниченным видом.
Как написать плохой отзыв о квартире
Если вы хотите оставить плохой отзыв о квартире и не знаете, как это сделать, что ж, вы попали в нужное место! Я собираюсь помочь вам составить лучший худший обзор, который когда-либо видел Интернет.Понимаете, есть искусство писать самый худший из возможных обзоров, потому что все, что идет в Интернете, должно быть как фактическим, так и информативным. А если все сделать неправильно, то посреди ночи за вами погонятся обезьяны в лыжной маске. Вас предупредили.
А теперь следуйте этим простым советам, которые помогут вам лучше написать отзыв о вашем нынешнем / предыдущем ужасающем многоквартирном доме.
Просматривайте только анонимно. Если вы это сделаете, ваш домовладелец НИКОГДА и НИКОГДА не сможет расшифровать, кто вы.Нет, совсем нет.
Всегда проводите бессмысленные сравнения.
«Жить здесь — это как жить в аду! Стены тонкие, и вы можете слышать все, что люди говорят и делают (если вы уловили мою мысль) по соседству».
Это совершенство, потому что теперь возможные арендаторы будут знать, что нужно держаться подальше, И этот ад на самом деле просто однокомнатная квартира, где вы вынуждены слушать разговоры своих соседей и эээ … Я не уловил его намерения, может кто-нибудь объясните пожалуйста, что такое дрифт?
«Если вы хотите быть совершенно несчастным и категорически НЕНАВИТЬ то место, где вы живете, бороться с недопониманием и жить в лагере для ниггеров, это место для вас!»
Хорошо…. извините, я не могу игнорировать это, этот человек идиот.
Убедитесь, что вы ВСЕГДА, и я имею в виду ВСЕГДА, говорите о том, где вы бы предпочли жить.
«Я лучше буду спать на свалке, зараженной туберкулезом бездомных, чем делать это снова».
Видите, что здесь сделал этот рецензент? Он / она, такой красивый, сочинил идеальное предложение, демонстрирующее как его презрение к своему жилому дому, так и его интеллект, потому что я уверен, что если бы ему предоставили выбор между квартирой и свалкой, зараженной туберкулезом ВИЧ, он бы полностью выбрал последнее.
Это может быть самая важная часть, поэтому обратите внимание здесь.
Если вы вносите арендную плату поздно, были недавно выселены, собираетесь быть выселены, включаете свою музыку в 2 часа ночи, оставили свою квартиру разгромленной или получили уведомление о выселении за 3/30 дня, ВЫ — именно тот человек, чтобы прыгнуть на Интернет и мусор!
Удачи, получайте удовольствие и убедитесь, что используете много ЗАГЛАВНЫХ и восклицательных знаков !!!!!!!!
Так читатели узнают, что вы заслуживаете доверия.
Это действительно единственный способ.
Оценки и отзывы жителей| Белла Виста
5,0 / 5 5.0 из 5 звезд Общая оценка.Парковка: 5.0 из 5 звезд.
Удобства: 5.0 из 5 звезд.
Техническое обслуживание: 4,5 из 5 звезд.
Персонал: 5.0 из 5 звезд.
Значение: 5.0 из 5 звезд.
Местоположение: 5.0 из 5 звезд.
Уровень шума: 5.0 из 5 звезд.
Опубликовано: 20.09.2021С любовью, Белла Виста!
В Bella Vista все великолепно!
В Bella Vista все великолепно!
Автор: Аноним Подтвержденный резидент
Мы вас искренне ценим.Мы усердно работаем над тем, чтобы жителям Bella Vista было комфортно жить!
Источник: Сайт недвижимости 4,7 / 5 4,7 из 5 звезд Общая оценка.Парковка: 5.0 из 5 звезд.
Удобства: 5.0 из 5 звезд.
Техническое обслуживание: 5,0 из 5 звезд.
Персонал: 5.0 из 5 звезд.
Значение: 5.0 из 5 звезд.
Местоположение: 5.0 из 5 звезд.
Уровень шума: 3,0 из 5 звезд.
Опубликовано: 25.03.2021Доволен и доволен
Моя семья и я живем в Bella Vista уже 5 лет, и мы не можем просто назвать ничего плохого в этом сообществе…
Моя семья и я живем в Bella Vista уже 5 лет, и мы не можем просто назвать ничего плохого в этом сообществе. С того места, где мы находимся, вид из наших спален и патио один из лучших. Просыпаться перед прекрасным восходом солнца — это то, за что я всегда благодарен. Добавьте к этому добрые и дружелюбные сотрудники, Паранд и Дуг, которые следят за порядком и красотой сообщества. Я знаю свою семью, и я принял лучшее решение сделать Белла Виста нашим домом.
Подробнее об этом обзореАвтор: Жанетт Танап Подтвержденный резидент
Источник: Сайт недвижимости 5,0 / 5 5.0 из 5 звезд Общая оценка.Парковка: 4,5 из 5 звезд.
Удобства: 5.0 из 5 звезд.
Техническое обслуживание: 5,0 из 5 звезд.
Персонал: 5.0 из 5 звезд.
Значение: 4.5 из 5 звезд.
Местоположение: 5.0 из 5 звезд.
Уровень шума: 5.0 из 5 звезд.
Опубликовано: 21.12.2020Исключительный дом и сообщество
Мы решили поселиться в Bella Vista, потому что после нашего первого визита в их офис по аренде мы чувствовали себя как дома.Паранд, (ле …
Мы решили жить в Bella Vista, потому что после нашего первого визита в их офис по аренде он чувствовал себя как дома. Паранд (менеджер по аренде) была так приветлива и нашла время, чтобы все объяснить во время нашего первого визита. Нас действительно нужно было поместить в список ожидания для нашего подразделения, но он быстро открылся, и ожидание того стоило! Все апартаменты недавно отремонтированы и оснащены отличной бытовой техникой. Дуг (менеджер по техническому обслуживанию) ежедневно приветствует нас, когда мы проезжаем мимо, и с молниеносной скоростью исправляет что-либо! Паран и Дуг — потрясающая команда! На их лицах всегда есть улыбка.Владельцы и команда по недвижимости действительно заботятся о своих жителях, и это видно. Комплекс тщательно ухожен, всегда красив и тих. Так приятно жить там, где царит чувство общности. Спасибо!
Подробнее об этом обзореАвтор: СП Подтвержденный резидент
Спасибо, что нашли время оставить такой вдумчивый отзыв! Мы искренне ценим ваши добрые слова о нашей команде и очень рады услышать, что мы превзошли ваши ожидания.
Источник: Сайт недвижимости 5,0 / 5 5.0 из 5 звезд Общая оценка.Техническое обслуживание: 5.0 из 5 звезд.
Персонал: 5.0 из 5 звезд.
Опубликовано: 19.12.2020Техническое обслуживание и управление
Дуг — замечательный человек и техник. Он выполняет дела, когда говорит, что сделает. Он идет дальше, чтобы убедиться, что …
Дуг — замечательный человек и техник.Он выполняет дела, когда говорит, что сделает. Он выходит за рамки, чтобы убедиться, что все, что вам нужно, сделано правильно, и он тщателен. Паранд всегда готов выслушать любые ваши потребности и выполнить их. Отличный персонал!
Подробнее об этом обзореАвтор: Итак Подтвержденный резидент
В Bella Vista мы гордимся качеством нашего сообщества и делаем все возможное, чтобы поддерживать и улучшать условия жизни наших жителей.Мы хотели бы поблагодарить вас за то, что вы выразили признательность нашей команде в Bella Vista.
Источник: Сайт недвижимости 5,0 / 5 5.0 из 5 звезд Общая оценка.Парковка: 5.0 из 5 звезд.
Удобства: 5.0 из 5 звезд.
Техническое обслуживание: 5,0 из 5 звезд.
Персонал: 4,5 из 5 звезд.
Значение: 5.0 из 5 звезд.
Местоположение: 5.0 из 5 звезд.
Уровень шума: 5.0 из 5 звезд.
Опубликовано: 18.12.2020Дом, милый дом в Белла Виста!
Мы живем здесь, в Bella Vista уже несколько десятилетий.Собственность, менеджер, персонал и жители здесь замечательные. Расположение …
Мы живем здесь, в Bella Vista уже несколько десятилетий. Собственность, менеджер, персонал и жители здесь замечательные. Идеальное расположение, очень тихое и спокойное, со всем, что вам нужно, в этом районе и его окрестностях .. Это все, чего вы ожидаете, и даже больше от дома, милого дома!
Подробнее об этом обзореАвтор: Аноним Подтвержденный резидент
Спасибо, что нашли время оставить такой вдумчивый отзыв! Мы искренне ценим ваши добрые слова в адрес нашей команды.Мы усердно работаем над тем, чтобы жителям Bella Vista было комфортно жить! Мы очень рады услышать, что превзошли ваши ожидания.
Источник: Сайт недвижимости 5,0 / 5 5.0 из 5 звезд Общая оценка.Парковка: 5.0 из 5 звезд.
Удобства: 5.0 из 5 звезд.
Техническое обслуживание: 5,0 из 5 звезд.
Персонал: 5.0 из 5 звезд.
Опубликовано: 07.10.2020Мы любим Белла Виста!
Мы не могли бы быть здесь счастливее! Все наши друзья говорили, что нам переехать в первый раз будет ужасно, и эта квартира…
Мы не могли бы быть здесь счастливее! Все наши друзья говорили, что нам переехать в первый раз было бы ужасно, а проживание в квартире было худшим, однако после года проживания здесь стало ясно, что Белла Виста другая. Очень маленькое, тихое сообщество, и Паранд и Дуг замечательные. Очень важно, чтобы персонал относился ко всем с добротой, и я думаю, что Паран и Дуг — это то, что делает Bella Vista такой особенной. Техническое обслуживание — это легкий ветерок, и у нас было очень мало проблем, даже когда они возникали изначально, но любые проблемы, которые у нас были, были решены в течение часа.Мы не можем представить себе жизнь в другом месте!
Подробнее об этом обзореАвтор: Шелби Мочник Подтвержденный резидент
Спасибо, что нашли время оставить такой вдумчивый отзыв! Мы искренне ценим ваши добрые слова о нашей команде и очень рады услышать, что мы превзошли ваши ожидания.
Источник: Сайт недвижимости 5,0 / 5 5.0 из 5 звезд Общая оценка.Парковка: 5.0 из 5 звезд.
Удобства: 5.0 из 5 звезд.
Техническое обслуживание: 5,0 из 5 звезд.
Персонал: 5.0 из 5 звезд.
Значение: 5.0 из 5 звезд.
Местоположение: 5.0 из 5 звезд.
Уровень шума: 5.0 из 5 звезд.
Опубликовано: 02.09.2020Отличный жизненный опыт
Я жил в апартаментах Bellavista 2 года, и у меня был отличный опыт общения с приветливым персоналом и менеджером.Отличный ар …
Я жил в апартаментах Bellavista 2 года, и у меня был отличный опыт общения с дружелюбным персоналом и менеджером. Отличный район в центре города. Я любил жить там каждый день.
Подробнее об этом обзореАвтор: Бобби МакНайдер Подтвержденный резидент
Большое спасибо за добрые слова.Мы очень ценим, что вы нашли время поделиться с нами своим опытом. Желаю вам всего наилучшего на каждом этапе вашего пути.
Источник: Сайт недвижимости 4,7 / 5 4,7 из 5 звезд Общая оценка.Парковка: 4.0 из 5 звезд.
Удобства: 5.0 из 5 звезд.
Техническое обслуживание: 5,0 из 5 звезд.
Персонал: 5.0 из 5 звезд.
Значение: 5.0 из 5 звезд.
Местоположение: 5.0 из 5 звезд.
Уровень шума: 4,0 из 5 звезд.
Опубликовано: 27.05.2020КУБЫ
Вначале хочу сказать СПАСИБО! Недавно внедренная компания по приему коммунальных платежей CUBS имела gli…
Вначале хочу сказать СПАСИБО! У недавно внедренной компании, принимающей коммунальные платежи, CUBS были сбои, которые прервали мои онлайн-платежи, в том числе невозможность входа в их систему из-за того, что я не узнал мою зарегистрированную учетную запись электронной почты. Таким образом, это привело к задержке и просрочке платежа с моей стороны. После обсуждения этого вопроса с менеджером BV и запроса аудиенции, чтобы мы могли исправить это. Паранд связалась с представителем (-ами) CUBS, и в кратчайшие сроки я смог вернуться к своей учетной записи и посмотреть, что происходит.Статус учетной записи онлайн и активен с успешной автоматической оплатой. Спасибо и продолжайте в том же духе. Джон и Пэт
Подробнее об этом обзореАвтор: Джон Эсраело Подтвержденный резидент
Спасибо, что нашли время оставить такой вдумчивый отзыв! Я рад, что мы смогли решить проблему с онлайн-оплатой.Пожалуйста, дайте нам знать, если мы можем еще чем-нибудь помочь.
Источник: Сайт недвижимости 4,5 / 5 4,5 из 5 звезд Общая оценка.Парковка: 4.0 из 5 звезд.
Удобства: 5.0 из 5 звезд.
Техническое обслуживание: 5,0 из 5 звезд.
Персонал: 5.0 из 5 звезд.
Значение: 3.0 из 5 звезд.
Местоположение: 5.0 из 5 звезд.
Уровень шума: 5.0 из 5 звезд.
Опубликовано: 07.03.2018Отличное сообщество!
Я проживаю в Bella Vista Apt.Дома, и я очень счастлив здесь жить. Персонал очень профессиональный, и …
Я проживаю в Bella Vista Apt. Дома, и я очень счастлив здесь жить. Персонал очень профессиональный, и они быстро реагируют на запросы. Мне нравится, насколько чистыми и ухоженными они содержат территорию. Я очень рекомендую это сообщество всем, кто ищет хорошую квартиру. Он также находится недалеко от магазинов и проложенных поблизости пешеходных маршрутов.
Подробнее об этом обзореАвтор: Трэйси Янг Подтвержденный резидент
Спасибо, что нашли время оставить такой вдумчивый отзыв! Мы искренне ценим ваши добрые слова в адрес нашей команды.Мы усердно работаем над тем, чтобы жителям Bella Vista было комфортно жить! Мы так счастливы, что вы являетесь частью сообщества Bella Vista, и надеемся, что вы и дальше будете называть Bella Vista своим домом!
Источник: Сайт недвижимости 5.0/5 5.0 из 5 звезд Общая оценка.Парковка: 5.0 из 5 звезд.
Удобства: 5.0 из 5 звезд.
Техническое обслуживание: 5,0 из 5 звезд.
Персонал: 5.0 из 5 звезд.
Значение: 5.0 из 5 звезд.
Расположение: 5.0 из 5 звезд.
Уровень шума: 5.0 из 5 звезд.
Опубликовано: 13.01.2017Не может быть счастливее!
Позвольте мне начать с того, что я никогда не подписывал договор аренды, по крайней мере, не осмотрел место до этого. Из-за j …
Позвольте мне начать с того, что я никогда не подписывал договор аренды, по крайней мере, не осмотрел место до этого.Из-за переезда на работу с ограничениями по времени это был именно тот сценарий, с которым я столкнулся. Судя по ответам, которые я получил от потенциальных квартир, в то время как другие были отнюдь не плохими, Кристин была просто НАСТОЛЬКО хороша. <3 Что я имею в виду? Она выполнила то, что я искал, и успокоила меня, проактивно предоставив информацию, которую я мог бы пожелать как потенциальный арендатор, и предоставила подробности. Она была на высоте с точки зрения быстрого ответа и четкого направления, так что все это было рассмотрено по электронной почте! : D Если бы это не убедило меня, хаха, доброта Дугласа была бы резидентом по обслуживанию.Он был таким дружелюбным и гостеприимным. Мы едва въехали, и он выполнил 2 запроса в течение пары часов после их отправки. Большое вам спасибо !! 🙂
Подробнее об этом обзореАвтор: Мин Чжон (Стелла) Подтвержденный резидент
Большое спасибо за добрые слова в адрес нашей команды Bella Vista! Мы действительно ценим ваше место жительства.Пожалуйста, позвоните или посетите наш офис по аренде, чтобы сообщить нам, можем ли мы сделать что-нибудь, чтобы улучшить ваше пребывание.
Источник: Сайт недвижимости 5,0 / 5 5.0 из 5 звезд Общая оценка.Парковка: 5.0 из 5 звезд.
Удобства: 5.0 из 5 звезд.
Техническое обслуживание: 5,0 из 5 звезд.
Персонал: 5.0 из 5 звезд.
Значение: 5.0 из 5 звезд.
Местоположение: 5.0 из 5 звезд.
Уровень шума: 5.0 из 5 звезд.
Опубликовано: 04.11.2016Вы полюбите Bella Vista!
Мне посчастливилось жить здесь почти 7 лет между двумя квартирами в собственности.Белла Виста продолжить …
Мне посчастливилось жить здесь почти 7 лет между двумя квартирами в собственности. Bella Vista продолжает становиться все лучше и лучше !. За последние пару лет они отремонтировали бедный район и добавили бесплатный Wi-Fi в тренажерный зал и бассейн. Кристен и Дуг продолжают замечательно работать с этой собственностью. Любая возникающая проблема решается незамедлительно. Нет проблемы, которая не рассматривалась бы с наивысшим приоритетом. Мы очень ценим то, что они невероятно усердно работают, чтобы убедиться, что каждый житель полностью удовлетворен.Мне нравится, как тихо в сообществе! Если у вас есть возможность жить здесь, живите так! Многие жители остаются здесь надолго из-за того, как с ними хорошо обращаются. Я буду жить здесь до тех пор, пока сохранятся высокие стандарты.
Подробнее об этом обзореАвтор: Крис Серафини Подтвержденный резидент
Мы хотели бы поблагодарить вас за то, что вы выразили признательность нашей команде в Bella Vista! Мы искренне ценим вашу честную точку зрения и всегда используем отзывы как возможность для роста и улучшения нашего сообщества.Мы рады, что положительное обслуживание, которое вы испытываете, является результатом наших постоянных усилий по улучшению условий проживания в Bella Vista. Спасибо!
Источник: Сайт недвижимости 5,0 / 5 5.0 из 5 звезд Общая оценка.Парковка: 5.0 из 5 звезд.
Удобства: 5.0 из 5 звезд.
Техническое обслуживание: 5,0 из 5 звезд.
Персонал: 5.0 из 5 звезд.
Значение: 5.0 из 5 звезд.
Местоположение: 5.0 из 5 звезд.
Уровень шума: 5.0 из 5 звезд.
Опубликовано: 03.08.2016Белла Виста
Весь персонал здесь очень приятный и любезный.У меня было несколько мелких проблем с раковиной, и Дуг исправил их очень аккуратно …
Весь персонал здесь очень приятный и любезный. У меня было несколько мелких проблем с раковиной, и Дуг исправил их на следующий же день. Кристен всегда очень дружелюбна и всегда сразу же отвечала на мои вопросы. Это моя первая квартира, в которой я побывал, и это было потрясающе благодаря Bella Vista Apartment Homes
. Подробнее об этом обзореАвтор: Сьерра Гселл Подтвержденный резидент
Спасибо за добрые слова в адрес наших сотрудников! Мы всегда стремимся обеспечить высочайшее качество проживания.Не стесняйтесь посетить наш офис по аренде, чтобы сообщить нам, можем ли мы сделать что-нибудь, чтобы улучшить ваше пребывание. Спасибо за проживание!
Источник: Сайт недвижимости 5,0 / 5 5.0 из 5 звезд Общая оценка.Парковка: 5.0 из 5 звезд.
Удобства: 5.0 из 5 звезд.
Техническое обслуживание: 5,0 из 5 звезд.
Персонал: 5.0 из 5 звезд.
Значение: 5.0 из 5 звезд.
Местоположение: 5.0 из 5 звезд.
Уровень шума: 5.0 из 5 звезд.
Опубликовано: 25.05.20165 ЗВЕЗД И БОЛЬШЕ
SO HAPPY, ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ НА ЕЩЕ ОДИН ГОД ЗДЕСЬ @ BELLA VISTA! ЛУЧШИЙ ПЕРСОНАЛ И ОБСЛУЖИВАНИЕ.ЖЕЛАТЬ, ЧЕМ БЫЛО БОЛЬШЕ …
SO HAPPY, ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ НА ЕЩЕ ОДИН ГОД ЗДЕСЬ @ BELLA VISTA! ЛУЧШИЙ ПЕРСОНАЛ И ОБСЛУЖИВАНИЕ. Желаю, чтобы ВСЕМ ПЕРСОНАЛУ БЫЛО БОЛЕЕ 5 ЗВЕЗД. ЖДЕМ ЕЩЕ ОДИН СЧАСТЛИВЫЙ ГОД В НАШЕМ ДОМЕ (не в квартире) … НЕ МОГЛО ПРОСИТЬ ЛУЧШЕЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ !!!!!!
Подробнее об этом обзореАвтор: Аноним Подтвержденный резидент
Спасибо, что выразили признательность нашей команде в Bella Vista! Мы так рады услышать, что у вас остались положительные впечатления от проживания в Bella Vista.Мы стремимся сделать Bella Vista отличным сообществом, которое можно назвать своим домом. Спасибо за проживание!
Источник: Сайт недвижимости 4,8 / 5 4.8 из 5 звезд Общая оценка.Парковка: 5.0 из 5 звезд.
Удобства: 5.0 из 5 звезд.
Техническое обслуживание: 5,0 из 5 звезд.
Персонал: 5.0 из 5 звезд.
Значение: 4.0 из 5 звезд.
Местоположение: 5.0 из 5 звезд.
Уровень шума: 5.0 из 5 звезд.
Опубликовано: 27.04.2016Лучший жилой комплекс КОГДА-ЛИБО
Был здесь в Bella Vista с сентября 2015 года… Это, безусловно, самый потрясающий жилой комплекс, в котором я когда-либо жил. …
Был здесь в Bella Vista с сентября 2015 года … Это, безусловно, самый потрясающий комплекс апартаментов, в котором я когда-либо жил. Персонал и обслуживание просто великолепны. Такой отзывчивый и всегда добрый. Мне нравится это место и как здесь мирно. К тому же моя квартира довольно большая по сравнению с большинством. Я надеюсь и дальше жить здесь, так как переезжать не собираюсь.
Подробнее об этом обзореАвтор: Аноним Подтвержденный резидент
Мы ценим ваши отзывы и надеемся, что ваш опыт в Bella Vista останется положительным и приятным! Мы с нетерпением ждем возможности обеспечить вам отличное обслуживание клиентов в ближайшие годы.Спасибо за то, что вы проживаете здесь, в Bella Vista Apartment Homes.
Источник: Сайт недвижимости Оценки и отзывы жителей| Апартаменты «Подсолнух»
4,7 / 5 4,7 из 5 звезд Общая оценка.Парковка: 5.0 из 5 звезд.
Удобства: 5.0 из 5 звезд.
Техническое обслуживание: 4,0 из 5 звезд.
Персонал: 5.0 из 5 звезд.
Значение: 5.0 из 5 звезд.
Местоположение: 4,0 из 5 звезд.
Уровень шума: 5.0 из 5 звезд.
Опубликовано: 16.06.2021Он получил это там, где он считался!
Мы с женой переехали в Sunflower Apartments в июне 2020 года.Мы здесь почти год и подписались на …
Мы с женой переехали в апартаменты «Подсолнух» в июне 2020 года. Мы здесь почти год и подписались на второй. Sunflower Apartments — это оазис в оживленной городской / пригородной среде. Они тратят свои усилия там, где это действительно важно. Здесь нет никаких уловок или излишеств, а скорее надежная и безопасная среда с необходимыми удобствами и дружелюбным персоналом. Не слишком общительный, я выучил имена всех сотрудников и многих моих соседей, благодаря которым мы с женой чувствуем себя в безопасности и желанными гостями.У нас нет домашних животных, но мы получаем удовольствие от почти ежедневного общения с нашими пушистыми соседями, которые гуляют со своими людьми по территории. Если вы ищете безопасный и надежный дом по умеренной цене, позвольте мне первым пригласить вас в этот район. <3
Подробнее об этом обзореАвтор: Трентон Аллен Подтвержденный резидент
Трентон Аллен, мы очень рады подарить вам такой положительный опыт! Мы всегда более чем рады помочь вам, если появится что-то еще.Заботиться!
Источник: Сайт недвижимости .