Суббота , 16 октября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Как оценить недвижимость: Как происходит оценка недвижимости? – компания «Апхилл»

Как оценить недвижимость: Как происходит оценка недвижимости? – компания «Апхилл»

Содержание

Калькулятор оценки недвижимости онлайн, оценить стоимость жилья бесплатно

Онлайн калькулятор – оценка недвижимости здесь и сейчас. Это очень просто и удобно, особенно, если решение о покупке или продаже вы приняли совсем недавно. Это означает, что вы пока не успели обратиться к специалистам и просто присматриваетесь к вариантам. Ошибиться тут тоже нельзя, потому что даже к опытному риэлтору стоит идти уже с примерным представлением о том, как будет проходить сделка.

Калькулятор жилья – способ определить, сколько стоит ваша собственность с учетом особенностей рынка. Это действительно качественная экспресс-служба: все данные анализирует специально созданная программа, и уже спустя несколько минут вы получаете достоверную информацию об объекте недвижимости, даже если ее предварительно не осматривали специалисты.

Дело в том, что оценка жилья онлайн позволяет максимально просто продать или купить объект, потому что, обращаясь в агентство, вы уже понимаете ценовую категорию и варианты торга.

Особенно важно учитывать особенности сервиса: это приблизительная оценка, которая дает возможность общаться со «старожилами» рынка – теми, кто уже давно покупает или продает — на одном языке: вы сразу видите свою «точку отсчета», понимаете цены.

Расчет стоимости калькулятором жилья – тот базис, который сегодня необходим собственникам и покупателям, чтобы оценить дома или квартиры. Это простой инструмент, однако, он помогает легко ориентироваться на рынке недвижимости и избегать ситуаций, когда торг неуместен.

Рассчитать на калькуляторе оценку недвижимости онлайн проще простого. Отмечаем параметры, указываем район Краснодара, площадь, этаж, тип планировки – и программа подсчитывает среднерыночную цену вашего объекта недвижимости. Конечно, она пока приблизительная, но, по крайней мере, вы сможете узнать порядок цифр в режиме онлайн.

Как оценить квартиру, и зачем это нужно

Назначая цену за свою недвижимость, мы как правило опираемся на ограниченное количество показателей. Главным образом, большинство людей отталкивается от некой условной стоимости квадратного метра в соответствующем районе Киева и площади объекта. Перемножив одно и другое, мы и получаем цену предложения. Покупатель недвижимости исходит из той же логики. Заблуждаются обе стороны, идея оценить недвижимость «на глазок», очевидно, плохая. Тут нужен действительно качественный и осмысленный подход к делу.

Продажа квартиры, как правило, связана с покупкой новой. Профессионально оценить недвижимость важно ещё и потому, что продав старое жильё дороже и купив новое дешевле, качество жизни можно улучшить гораздо эффективнее, чем в случае, когда обе цены назначены, как говорится, «от фонаря». Несмотря на то, что кажется логичным хотеть продать подороже, а купить, соответственно, подешевле, статистика говорит о совершенно обратной ситуации. Большинство людей при самостоятельной оценке квартиры, которая продается, занижают её стоимость, а купить новую, напротив, готовы дороже, чем могли бы.

Объяснение этому феномену есть у психологов. Прожив в старой квартире довольно длительное время, мы относимся к ней несколько предвзято. Знаем, что в ближайшей булочной цены завышены, и приходится ходить в дальний магазин. Знаем, что дворник выпивает, знаем, что солнце по утрам будит слишком рано, а соседи топают вечерами. Да и вообще, старая квартира надоела, и уже не терпится переехать в новую. Ведь наша будущая квартира — лучше. Светлее, просторнее, от метро ближе, и мебель решили купить подороже. Это квартира мечты. Как в таких условиях вообще можно говорить о цене?

Между тем, говорить о цене — придётся. Жильё — самая дорогая наша собственность, и нам должно быть важно, чтобы стоимость жилища со временем росла. Продали старое, купили новое. Чем дороже продали и чем выгоднее купили, тем выгоднее стала сделка, тем более эффективной оказалась наша инвестиция в жилище. Тем, в итоге, богаче стала семья.

Тут пора бы рассказать, как правильно оценить недвижимость, чтобы извлечь из операций купли-продажи максимальную выгоду. На самом деле, всё очень просто. Нужно лишь обратиться в специализированную оценочную компанию Киева, где Вы сможете обсудить все вопросы с опытным оценщиком. Специалист внимательно ознакомится с объектами, учтёт множество тонкостей, и поможет определить справедливую стоимость. Вы удивитесь, но Ваша старая квартира вдруг окажется лучше, чем вы думали (а главное — дороже), а новая, возможно, ощутимо подешевеет.

Оценка недвижимости вообще и, в частности, оценка квартир в Киеве, — относительно недорогая услуга, которая, к тому же, сразу окупается за счет более выгодной сделки.

Оценка недвижимости. Как оценить стоимость объекта недвижимости?

В механизме экономического состояния всей государственной машины, важную роль играют такие детали, как развитие строительной отрасли и совершенствование законодательства в сфере регулирования прав собственности. Учитывая перечисленные основания, удаётся легко объяснить отнесение недвижимости к ликвидным активам, владение которыми открывает массу возможностей выполнения важных мероприятий и совершения выгодных сделок.

Но здесь большое значение имеет квалифицированная оценка объекта недвижимости, позволяющая свести к минимуму ошибки в решении инвестиционных вопросов и совершении сделок, через которые лежит путь к успешности обладателя и исключению рисков материальных потерь. Кроме того, при тщательном изучении всех факторов, сказывающихся на ценности объекта, появляется возможность для уточнения стоимости в пользу заказчика услуг оценки.

Как оценить стоимость недвижимости?

Оцените недвижимость за 5 дней

Объекты недвижимости для оценки

Владение недвижимостью увеличивает кредитоспособность субъекта и может служить своего рода страховкой при вкладывании денег в предприятие. А чтобы заранее знать, на что можно рассчитывать в настоящем и будущем времени, заказывают услугу профессиональной оценки таких объектов:

— коммерческой недвижимости;

— квартир;

— объектов недвижимости загородного типа;

— земельных участков;

— промышленных объектов;

— арендной ставки согласно реалиям рынка;

— незавершённого строительства.

В нашей компании, провести профессиональную оценку, можно только опытными специалистами обладающими лицензиями и свидетельствами СРО. Для начала взаимодействия, заключается договор (скачать) и соглашение о конфиденциальности (скачать). Получение подробной информации, возможно посредством обращения через форму запроса с сайта компании или по

бесплатному номеру телефона

8 (800) 222-41-61

Основания для оценки

Оспаривание результатов кадастровой стоимости Намерены определиться со страховой стоимостью недвижимости, передать имущество под залог, произвести раздел собственности, определиться с размерами налогообложения или возыметь обоснование для совершения сделки? Ответить на все эти вопросы, включая принятие инвестиционных и управленческих решений, внесение дополнительного вклада в уставной капитал, постановку на баланс, выполнение требования МСФО и корректировку налогооблагаемой базы, удаётся только при достижении предельной точности выполнения оценочных процедур.

Оценка объекта недвижимости: этапы работы

В получении исчерпывающего ответа на поставленные вопросы, важны все детали, с учётом которых можно гарантировать максимальную точность. А чтобы не упустить никакой мелочи, способной сыграть свою роль в исследованиях, оценка стоимости недвижимости разделяется на разные этапы:

— изучение сведений об объекте с позиции преследуемых целей;

— определение сроков и условий выполнения заказа;

— выбор способов оценки, вытекающих из особенностей объекта и интересов заказчика.

Нюансы в оценке разных видов недвижимости

Первое, чем руководствуются эксперты, будут данные из выписки БТИ и паспорта на объект недвижимости. Но основные ожидания в плане оценки достигаются через использование расчётных методов, когда на первое место ставится назначение и вид недвижимости. К примеру: к ценообразующим факторами в оценке жилого дома причисляется:

— местоположение;

— площадь;

— наличие дополнительных сооружений;

— тонкости ландшафтного дизайна;

— планировка;

— расстояние к объектам инфраструктуры;

— этажность;

— материал, использованный в строительстве;

— особенности отделки и состояние.

На стоимости участка отразиться не только его площадь и отдалённость от магистралей, но и качество грунтов, возможность обеспечения электричеством, водой и прочими благами цивилизации.

В определении номинальной ставки аренды, обращают внимание на тип недвижимости (складские, торговые, офисные и производственные территории), площадь, месторасположения. Учитывая переменчивость экономических особенностей рынка, может наблюдаться снижение или возрастание спроса, что создаёт условия, вынуждающие к ежегодному совершению переоценки условий, закреплённых в договоре об аренде.

В оценке коммерческой недвижимости, на карту выставляется определение инвестиционной эффективности офисных помещений, цехов, производственных сооружений, складских территорий.

На стоимости незавершённого строительства, скажется степень готовности сооружения и возможность добиться эффективности через изменение эксплуатационного назначения. К примеру: вместо заведения для дошкольного воспитания, найти способы завершения строительства с переориентацией на торгово-развлекательный центр.

Здесь очень важно не испугать инвестора дополнительными затратами на переоформление документов, технические экспертизы, подключение коммуникаций, выявление и устранение возможных дефектов. В этом деле, неплохо было бы, положиться на ответственное агентство, которое поможет с урегулированием документального вопроса, обоснованием цены и точностью расчётов по будущим затратам.

Расчёт стоимости земельных участков является трудоёмкой и сложной процедурой, сопряжённой со сбором сведений статистического и аналитического плана. Кроме того, в решении этого вопроса предстоит вписаться в жёсткие рамки федеральных стандартов.

Выбор методологии

При возможности применения разных подходов к оценке недвижимости, окончательное решение принимается в соответствии с типом интересующих объектов и целей, запланированных для достижения по результатам оценки. Принимая во внимание индивидуальные обстоятельства и интересы заказчика, независимая оценка недвижимости может быть выполнена, как с применением всех методов сразу, так и каждого по отдельности. У всех способов определения стоимости, имеются свои преимущества и недочёты:

Оценка рыночной стоимости недвижимости

1. Затратный подход к вопросу недвижимости, позволяет вычислить стоимость объекта с позиции затрат на создание аналога в условиях текущего момента, когда учитывается стоимость земли, но делается вычет в соответствии с износом. Таким путём удаётся прийти к истине в отношении к оценке незавершённого строительства. Чтобы получить результаты высокой точности, следует воспользоваться сметами выполненных работ, подтверждением стоимости материалов, оценкой трудозатрат, состоящих в оплате труда и оборудования. Пользуясь этим способом оценки, можно не утруждаться анализом рынка, изучением конкурентоспособности и ликвидности недвижимых объектов. В этом случае, оценка элементов выполняется раздельно, а результаты суммируются.

2. Доходный подход позволяет определиться с итоговой ценой, состоящей в прибыли, на которой остался отпечаток в виде поправок на затраты и риски.

Этот способ целесообразен на пути анализа доходов, полученных в соответствии с ликвидностью недвижимости. Здесь наблюдается идентичность текущей стоимости и чистых доходов. В соответствии с характеристиками объекта оценки, можно выбирать из методов: для недвижимости с вероятностью постоянных денежных потоков; для объектов, требующих затратного ремонта или реконструкции.

3. Самым распространённым в силу своей простоты, информативности, доступности и универсальности, считается сравнительный подход. Его эффективность проявляется в анализе ожидаемого рыночного оборота посредством эксплуатации жилых и нежилых объектов. Оценщику придётся проанализировать текущее состояние рынка недвижимости, подобрать не менее трёх аналогов, сопоставить их с интересующим объектом через систематизацию и корректировку параметров — и с учётом вышесказанного сделать вычисления. Кроме того, в совершении сделки во внимание принимаются поправки на интересующую дату, состояние недвижимости в техническом плане, место её расположения, площадь и назначение.

Оценка специалистами

Заказчикам, заинтересованным в предотвращении рисков получения низкопробных оценочных услуг, стоит связаться с бюро GPG, где знают и подскажут, как найти оптимальный путь решения всех проблем:

— выполнить задание в максимально сжатые сроки;

— выбрать исчерпывающие способы оценки;

— грамотно подготовить пакет необходимых документов;

— пройти процедуру именно с тем количеством мероприятий, которое необходимо в конкретном случае;

— решить задачу качественно и без переплат.

Оценка недвижимости | CBRE

Опираясь на обширный массив данных, уникальный опыт, стабильно высокое качество услуг, мы предлагаем собственный взгляд на оценку недвижимости.

Оценка стоимости недвижимости — это краеугольный камень любого решения в финансовой сфере, которое может принять инвестор, пользователь недвижимости или собственник.  

Именно поэтому команда CBRE по оценке недвижимости гордится своими лидирующими позициями на рынке независимых  консультаций по всем видам недвижимого имущества и сферам интересов — от оценки стоимости всего портфеля активов и залогов по кредитам до отдельных коммерческих и жилых зданий. 

Нашими клиентами являются крупнейшие банки, правительственные структуры, компании, занимающиеся недвижимостью, отдельные операторы. Если вам необходима консультация по коммерческой или жилой недвижимости или по узкоспециализированным сегментам, включая учреждения здравоохранения или досугово-развлекательные комплексы, мы предоставим точные оценки, основанные на непревзойденном знании рынка на местном и мировом уровне, чтобы вы смогли принять грамотное стратегическое решение.

Наши специалисты обладают значительным опытом в следующих областях:

  • Международная оценка недвижимости, включая оценку стоимости портфеля активов, оценку для целей обеспечения по кредиту, секьюритизации, сделок слияния и поглощения; 
  • Оценка недвижимости в пределах одной страны, включая анализ конкурентной среды, деятельности органов власти, инфраструктуры и строительных норм
  • Оценка недвижимости на базе аналитических исследований, включая оценку стоимости портфеля, оценку стоимости для целей залога по кредиту и сделок слияний и поглощений, оценку стоимости в рамках крупных девелоперских проектов, разбитых на несколько этапов.

Наши специалисты по оценке недвижимости стремятся постоянно совершенствовать предлагаемые услуги. В этой связи мы уделяем большое внимание внедрению новых технологий и методов работы, в том числе моделей автоматизированной оценки стоимости с использованием новейших цифровых форматов выдачи результатов. 

Понимание рынка

Все наши услуги по оценке недвижимости опираются на передовые возможности по сбору и анализу сведений о рынке. Являясь лидером на рынке консалтинговых услуг в области коммерческой недвижимости, CBRE располагает лучшими исследовательскими ресурсами и подробными данными, полученными от специалистов по отдельным секторам в разных регионах мира, а также в рамках сделок с участием наших команд по оказанию агентских и инвестиционных услуг. 

Если вы распоряжаетесь диверсифицированным портфелем или эксплуатируете территориально разобщенные активы, наша международная платформа с единым центром управления обеспечит максимальные преимущества при минимуме барьеров. Мы задействуем свой экспертный потенциал и привлечем лучших на местном рынке оценщиков, чтобы подготовить обоснованную оценку стоимости и собрать сведения в рамках одного контракта. 

Ежегодно мы проводим оценку портфелей стоимостью свыше 640 миллиардов фунтов, благодаря чему CBRE понимает рынок лучше других консультантов. 

 

Сопутствующие услуги

cbre-label-featured

cbre-label-related

Консалтинговые услуги в недвижимости

Наша идеология предполагает уникальный подход к каждому проекту.

cbre-label-featured

cbre-label-related

Управление недвижимостью

Мы стремимся  предоставлять образцовые услуг по управлению недвижимостью на всем протяжении жизненного цикла активов различных классов.

cbre-label-featured

cbre-label-related

Рынки капитала и инвестиций

Объединив услуги по продаже недвижимости, привлечению финансирования и инвестиционно-банковские услуги, мы предлагаем полностью интегрированный подход, который обеспечивает лучшие результаты инвестирования в недвижимость

Как проводится оценка недвижимости в Украине в 2020 году

В Украине оценка недвижимости необходима для совершения договоров отчуждения имущества, когда собственность или право на нее переходят от одного владельца к другому, и для ведения фискального контроля.

Конечно же, возникает много вопросов относительно данной процедуры: кто и по каким критериям оценивает, что учитывается при формировании окончательной суммы, почему квартиры одинаковой площади в соседних домах могут иметь различную стоимость, куда обращаться и сколько придется ждать. Об этом и расскажем в статье.

Читайте также: Всё о налогах при сделках с недвижимостью

В каких случаях предусмотрена оценка недвижимости?

Прежде чем совершить сделку с недвижимостью, её владелец должен обратиться к оценщику, согласно украинскому налоговому законодательству.

Эту сферу регулирует ЗУ «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

Большинство договоров с недвижимостью заверяются нотариально и подлежат налогообложению. Примеры сделок: купля-продажа, дарение, пожертвование, рента, наследование, раздел имущества при разводе, приватизация, ипотека и прочее.

Оценке подлежит не только жилая недвижимость (дома, квартиры, коттеджи), но и производственная (предприятие или его часть), а также коммерческая (офисы, складские помещения, производственные здания).

До декабря 2019 года независимую оценку имели право проводить только:

  • уполномоченные юридические и физические лица
  • органы гос. власти и местного самоуправления

В конце 2019 года был принят законопроект № 2047-д «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации из отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества».

Благодаря этому у людей появилась возможность проводить оценку недвижимости самостоятельно с помощью специального модуля в Единой базе отчетов.

Ранее право осуществлять регистрацию данных в базе имели право только компании-посредники («Оценка.online», «Экспресс-оценка» и др.). При этом профессиональные оценщики платили им за возможность регистрировать свои отчеты, а нотариусы – за получение необходимой информации (справок).

Что изменил новый закон об оценке недвижимости?

Новшества вступили в силу с 1 января 2020 года, но по факту получить автоматическую оценку объекта недвижимости самостоятельно можно будет немного позднее, когда наладится процесс.

Как все работает?

  1. Достаточно войти на сайт Фонда государственного имущества Украины и заполнить предлагаемую форму (документально подтвердить владение объектом).
  2. Эти данные отправляются в базу отчетов ФГИУ, проверяются, а затем обрабатываются электронным модулем и сравниваются со среднерыночными показателями. Модуль устанавливает минимальную оценку недвижимости, исходя из тысяч обработанных данных. Документу с итоговой стоимостью присваивается уникальный регистрационный номер и формируется справка.
  3. Если владелец недвижимости согласен с полученным результатом, на основании этих данных он может обратиться к специалистам для заключения сделки. Срок действия справки – 30 дней со дня формирования документа.
  4. Также полученный результат можно оспорить. Для этого достаточно обратиться к профессиональному оценщику. Но учтите, что его заключение о стоимости жилья не может отличаться от автоматической оценки более чем на 25%. В противном случае в регистрации будет отказано.

В чем заключается работа оценщика?

Сначала нужно найти компетентного специалиста. Это можно сделать, к примеру, на официальном портале Фонда государственного имущества, где доступен раздел с реестром субъектов оценочной деятельности. Здесь собрана большая база оценщиков в разных городах Украины. Одна из оценочных компаний, которая имеет большой опыт в данной сфере и хорошую репутацию – это консалтинговая компания «Парето».

Если вы сотрудничаете с риелтором, агентством или нотариусом, то у них часто есть свои рекомендации на этот счет. Поинтересуйтесь.

Какие документы понадобятся?

  • ваш паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техпаспорт недвижимости (его можно получить в БТИ).

Как проводится оценка недвижимости?

С оценщиком, которого вы выбрали, необходимо заключить письменный договор. 

Что в нем должно быть указано?

  • наименование того, что подлежит оцениванию
  • цель проведения оценивания
  • дата проведения процедуры
  • вид определяемой стоимости
  • в какие сроки будет выполнен отчет
  • цена и особенности оплаты

Выбор метода определения стоимости зависит от типа собственности. Для жилых помещений применяют сравнительную методику.

Затем эксперт по вопросам оценки приезжает на объект, собирает сведения текущего состояния жилплощади и обрабатывает полученные данные.

Что учитывается при оценке недвижимости?

Рассмотрим как оценивается квартира.

В случае с жилой недвижимостью, во внимание будут взяты:

  • Тип здания. Учитываются используемые материалы постройки, класс жилья, этажность, особенности планировки и т.д.
  • Расположение. Рассматриваются объекты недвижимости, которые находятся в том же микрорайоне, что и объект оценки. Или же схожие по месторасположению (удаленности от метро, центра) и инфраструктуре.
  • Этаж. Квартиры, расположенные на первых и последних этажах, стоят дешевле. Соответственно, более объективными для сравнения будут идентичные варианты.
  • Уровень внутренней отделки помещения. Оценщик будет ориентироваться на апартаменты с похожим интерьером и ремонтом.

Цена вопроса

Стоимость услуг оценщика обсуждается в частном порядке и просчитывается индивидуально. Все зависит от типа недвижимости, его функционального назначения, поставленных сроков и целей. 

До принятия закона цена по Украине колебалась от 500 грн за квартиру и от 800 грн за дом.

На сегодняшний день доступ к Единой базе реестров, внесение изменений, проверка информации и самостоятельная оценка осуществляются бесплатно, как и формирование электронной справки.

Как бесплатно оценить недвижимости в Украине

Фонд государственного имущества Украины 29 июня 2021 объявил о запуске Сервиса автоматической оценки недвижимости. Для обычного гражданина главная новость в том, что теперь оценку имущества можно сделать самостоятельно и бесплатно.

Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua проверил, как работает сервис на следующий день после запуска. Выкладываем пошаговую инструкцию, как самостоятельно и бесплатно провести оценку недвижимости для проведения сделки купли-продажи.

Для чего запущен новый сервис по оценке недвижимости

По законам Украины, справка об оценке недвижимого имущества необходима для купли-продажи 18 типов недвижимости, а также при наследовании квартиры, дома, земли и т.д. или при получении недвижимости в подарок. В этих случаях государство требует оценку недвижимости для вычисления дохода физического лица, подлежащего налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом.

До запуска Сервиса автоматической оценки недвижимости ФГИУ уже проводил реформирование системы оценки – с 1 февраля 2020 была запущена единая система, куда оценщики и нотариусы могли вносить и проверять отчеты. Теперь добавлена опция для физических лиц – сделать оценку недвижимости самостоятельно и, в случае несогласия с результатом, можно обратиться к частному оценщику для коррекции отчета.

Читайте также: Какими будут налоги при купле-продаже квартир в новостройках – комментарии автора закона

Пошаговая инструкция, как самостоятельно и бесплатно провести оценку недвижимости

Шаг 1 – вход и регистрация

Прежде всего для регистрации справки об оценке недвижимости необходимо заранее сгенерировать собственную электроную цифровую подпись (ЄЦП) и воспользоваться ею при входе в Кабинет пользователя единой базы данных отчетов об оценке.

Шаг 2 –поиск и создание отчета

На втором этапе гражданину необходимо создать собственный отчет – нужно нажать кнопку «Новая справка».

Также функционал сервиса предусматривает поиск, просмотр и коррекцию ранее созданных отчетов об оценке недвижимости. Для поиска необходимо иметь пароль – он генерируется при создании справки.

Шаг 3 – заполнение данных

На третьем этапе максимально корректно заполняйте информацию об оцениваемом объекте недвижимости. Неточности и ошибки потом повлияют на сумму оценки или не позволят корректно сгенерировать отчет.

Надо указать название объекта (например, квартира), затем выбрать вид недвижимости: жилая, земельный участок, нежилая недвижимость или объект незавершенного строительства. После этого система предложит выбрать тип недвижимости, а для земельного участка потребуется ввод кадастрового номера, категории и целевого назначение земли (эти данные содержатся в государственном акте на землю и в справке о присвоении кадастрового номера).

Для самостоятельной оценки недвижимости придется указать также физические данные объекта –обычно они содержатся в техническом паспорта квартиры или дома: общая и жилая площадь, год ввода в эксплуатацию, этажность, количество комнат и тому подобное.

Для формирования справки об оценке недвижимости придется указать населенный пункт, индекс административный район, где находится объект. Если вы оцениваете долю, то нужно поставить соответствующую «галочку» и вписать размер доли в квадратных метрах.

После заполнения данных нажмите кнопку «Сохранить», а для того, чтобы ваш отчет был официально зарегистрирован – кнопку «Сохранить и отправить в ФГИУ».

Шаг 4 – результаты оценки

После сохранения вашего объекта система сгенерирует общую стоимость и стоимость доли (если выбрана такая опция).

Также в верхней строчке будет показан пароль для поиска, который нужно сохранить для дальнейшего использования или коррекции отчета.

Читайте также: Аренда квартир в Киеве – что происходит со спросом и арендными ставками летом 2021 года

Напомним, что частные оценщики имущества имеющими лицензию на выполнение работ по оценке недвижимости. К отчету оценщика добавляется алгоритм и методика, по которой проводилась оценка. Главными факторами для оценки недвижимости через электронную базу данных является уже заключенные сделки по аналогичным объектам, а также внесенная стоимость ремонтных работ. Она может увеличивать стоимость недвижимости до 200 долл/кв.м в зависимости от указанного вида ремонта.

Оценка квартиры в Москве — оценить онлайн стоимость квартиры

Недвижимость – это объект, имеющий переменную стоимость. Поэтому оценка рыночной стоимости квартиры всегда проводится специалистом, специализирующимся на этом. Для правильной оценки стоимости квартиры, знать метраж, район и удаленность от метро – крайне мало.

Самостоятельно Вы можете провести первичную оценку стоимости квартиры (по площади и району) с помощью нашего сервиса «Оценка квартиры онлайн».

Данные по средней удельной цене предложения квартир в Москве для сервиса «Оценка квартиры онлайн» ежемесячно рассчитывает Департамент аналитики и консалтинга компании «Азбука Жилья». Погрешность результата (до 20% стоимости) может быть существенной для принятия решения о покупке или продаже квартиры.

Чтобы получить полноценную оценку стоимости Вашей квартиры в Москве и Подмосковье оставьте Заявку нашим экспертам, которые оперативно произведут оценку стоимости Вашей квартиры и свяжутся с Вами в удобное для Вас время.

На цену недвижимости влияет множество факторов, не заметных человеку, не знающему всех нюансов. Для проведения бесплатной оценки своей недвижимости, рекомендуем Вам обратиться в агентство недвижимости «Азбука Жилья» по телефону +7 (495) 739-33-33.

Полноценная оценка стоимости квартиры в Москве требует следующих составляющих:

  • местоположение, окружающая инфраструктура, транспорт, экология;
  • постройка, этаж, коммуникации и их состояние;
  • общее состояние квартиры, перепланировки или возможность их осуществления;
  • рыночные цены на текущий момент, сезонность, прогноз актуальности цен на период продажи.

Также принимаются во внимание все продающиеся на данный момент объекты, то есть широта выбора для покупателя в данном районе или доме, и другие нюансы, которые известны специалистам.

Для того чтобы выполнить оценку квартиры бесплатно, предлагаем Вам выезд специалиста-эксперта прямо на дом! Заявки принимаются по номеру +7 (495) 739-33-33.

Также есть возможность осуществить оценку квартиры в Москве онлайн, но в этом случае следует знать, что результат будет весьма приблизительным.

Как оценивать инвестиционную недвижимость

Методы анализа стоимости инвестиций в недвижимость аналогичны тем, которые используются при фундаментальном анализе акций. Поскольку инвестиции в недвижимость, как правило, не являются краткосрочной сделкой, анализ денежного потока и последующей нормы прибыли имеет решающее значение для достижения цели прибыльных инвестиций.

Чтобы получить прибыль, инвесторы должны знать, как оценивать недвижимость и делать обоснованные предположения о том, какую прибыль каждый из них получит, будь то за счет повышения стоимости собственности, дохода от аренды или того и другого.Точная оценка недвижимости может помочь инвесторам принимать более обоснованные решения, когда дело доходит до покупки и продажи недвижимости.

Ключевые выводы

  • Оценка недвижимости — это процесс, который определяет экономическую стоимость инвестиций в недвижимость.
  • Ставка капитализации является ключевым показателем для оценки приносящей доход собственности.
  • Чистая операционная прибыль (NOI) измеряет прибыльность приносящей доход собственности до добавления затрат на финансирование и налогов.
  • Два основных метода оценки недвижимости включают дисконтирование будущего NOI и модель мультипликатора валового дохода.
  • С другой стороны, поскольку рынки недвижимости менее ликвидны и прозрачны, чем фондовый рынок, может быть трудно получить необходимую информацию.

Оценка капитала обычно проводится с использованием двух основных методологий: абсолютной стоимости и относительной стоимости. То же самое и с оценкой недвижимого имущества.

Дисконтирование будущей чистой операционной прибыли (NOI) с использованием соответствующей ставки дисконтирования для недвижимости аналогично оценке дисконтированных денежных потоков (DCF) для акций.Между тем, интеграция модели мультипликатора валового дохода в недвижимость сопоставима с оценкой относительной стоимости с акциями. Ниже мы рассмотрим, как оценить недвижимость с помощью этих методов.

Ставка капитализации

Одно из наиболее важных предположений, которые делает инвестор в недвижимость при проведении оценки недвижимости, — это выбор подходящей ставки капитализации, также известной как ставка капитализации.

Ставка капитализации — это требуемая норма прибыли на недвижимость за вычетом увеличения стоимости или амортизации.Проще говоря, это ставка, применяемая к NOI для определения текущей стоимости собственности.

Например, предположим, что недвижимость, как ожидается, принесет NOI в размере 1 миллиона долларов в течение следующих десяти лет. Если бы он был дисконтирован по ставке капитализации 14%, рыночная стоимость имущества была бы:

$ 7 , 142 , 857 ( $ 1 , 000 , 000 0,14 ) куда: Рыночная стоимость знак равно Чистый операционный доход / ставка капитализации \ begin {align} & \ 7 142 857 долл. США \ bigg (\ frac {\ 1 000 000} {0,14} \ bigg) \\ & \ textbf {где:} \\ & \ text {Рыночная стоимость} = \ text {Чистая операционная прибыль} / {\ text {cap rate}} \ end {выравнивается} 7 142 857 долларов (0.14 1000000 долларов США), где: Рыночная стоимость = Чистая операционная прибыль / ставка капитализации.

Рыночная стоимость 7 142 857 долларов — хорошая сделка, если недвижимость продается за 6,5 миллиона долларов. Но это плохая сделка, если цена продажи составляет 8 миллионов долларов.

Определение ставки капитализации — один из ключевых показателей, используемых для оценки собственности, приносящей доход. Хотя это несколько сложнее, чем расчет средневзвешенной стоимости капитала (WACC) фирмы, есть несколько методов, которые инвесторы могут использовать для определения подходящей ставки капитализации, в том числе следующие:

  • Метод наращивания
  • Рыночный метод извлечения
  • Инвестиционный метод

Метод наращивания

Одним из распространенных подходов к расчету ставки капитализации является метод наращивания.Начните с процентной ставки и добавьте следующее:

  1. Надлежащая премия за ликвидность — возникает из-за неликвидности недвижимости
  2. Премия за повторный захват — учитывает чистое прирост стоимости земли
  3. Премия за риск — показывает общую подверженность риску рынка недвижимости

Учитывая процентную ставку 6%, ставку неликвидности 1,5%, премию за возврат 1,5% и ставку риска 2,5%, ставка капитализации долевой собственности составляет 11,5% (6% + 1,5% + 1.5% + 2,5%). Если чистая операционная прибыль составляет 200 000 долларов, рыночная стоимость собственности составляет 1 739 130 долларов (200 000 долларов / 0,115).

Выполнить этот расчет очень просто. Однако сложность заключается в оценке точных оценок отдельных компонентов ставки капитализации, что может быть проблемой. Преимущество метода накопления заключается в том, что он пытается определить и точно измерить отдельные компоненты ставки дисконтирования.

Метод извлечения рынка

Метод рыночного извлечения предполагает наличие текущей и доступной информации о NOI и продажных ценах на сопоставимые объекты, приносящие доход.Преимущество метода рыночного извлечения состоит в том, что ставка капитализации делает капитализацию прямого дохода более значимой.

Определить ставку капитализации относительно просто. Предположим, что инвестор может купить парковку, которая, как ожидается, принесет 500 000 долларов США в виде NOI. В этом районе есть три сопоставимых приносящих доход парковки:

  • Парковка 1 имеет NOI 250 000 долларов и продажную цену 3 миллиона долларов. Ставка капитализации составляет 8,33% (250 000 долл. США / 3 000 000 долл. США).
  • Парковка 2 имеет NOI 400 000 долларов и продажную цену 3,95 миллиона долларов. Ставка капитализации составляет 10,13% (400 000 долларов США / 3 950 000 долларов США).
  • Парковка 3 имеет NOI 185 000 долларов и продажную цену 2 миллиона долларов. Ставка капитализации составляет 9,25% (185 000 долларов США / 2 000 000 долларов США).

Принимая средние ставки капитализации для этих трех сопоставимых объектов, общая ставка капитализации в 9,24% была бы разумным представлением рынка. Используя эту ставку капитализации, инвестор может определить рыночную стоимость недвижимости, которую он рассматривает.Стоимость инвестиционной возможности парковки составляет 5 411 255 долларов (500 000 долларов / 0,0924).

Метод ленточных инвестиций

При использовании метода инвестиционного диапазона ставка капитализации рассчитывается с использованием индивидуальных процентных ставок для собственности, которая использует как заемное, так и долевое финансирование. n-1} \\ & \ textbf {где:} \\ & \ text {SFF} = \ text {Коэффициент амортизационного фонда} \\ & i = \ text {Периодическая процентная ставка, часто выражаемая как} \\ & \ phantom {i =} \ text {годовая процентная ставка} \\ & n = \ text {Количество периодов, часто выражается в годах} \ end {выровнено } SFF = (1 + i) n − 1i, где: SFF = коэффициент фонда погашения; i = периодическая процентная ставка, часто выражаемая как ani = годовая процентная ставка.

Подставляя числа, получаем:

  • 0.07 / (1 + 0,07) 15 — 1

Это составляет 3,98%. Ставка, по которой должен быть выплачен кредитор, равна этому коэффициенту фонда погашения плюс процентная ставка. В этом примере это составляет 10,98% (0,07 + 0,0398).

Таким образом, средневзвешенная ставка или общая ставка капитализации с использованием веса долга 50% и собственного капитала составляет:

  • 10,49% [(0,5 x 0,1098) + (0,5 x 0,10)]

В результате рыночная стоимость недвижимости составляет:

  • 9 056 244 долл. США (950 000 долл. США / 0.1049)
Как оценить инвестиционную собственность в недвижимость

Методы оценки

Модели абсолютной оценки определяют приведенную стоимость будущих поступающих денежных потоков для определения внутренней стоимости актива. Наиболее распространенными методами являются модель дисконтирования дивидендов (DDM) и методы дисконтированного денежного потока (DCF).

С другой стороны, методы относительной стоимости предполагают, что две сопоставимые ценные бумаги должны иметь одинаковую цену в соответствии с их доходами.Такие отношения, как цена / прибыль (P / E) и цена / продажи, сравниваются с показателями других компаний в той же отрасли, чтобы определить, переоценена или занижена стоимость акций.

Как и в случае оценки собственного капитала, анализ оценки недвижимости должен включать обе процедуры для определения диапазона возможных значений.

Дисконтирование будущего NOI

Формула расчета стоимости недвижимости на основе дисконтированной чистой операционной прибыли:

Рыночная стоимость знак равно N О я 1 р — г знак равно N О я 1 р куда: N О я знак равно Чистый операционный доход р знак равно Требуемая норма доходности недвижимого имущества г знак равно Скорость роста N О я \ begin {align} & \ text {Market Value} = \ frac {NOI_1} {rg} = \ frac {NOI_1} {R} \\ & \ textbf {где:} \\ & NOI = \ text {Чистая операционная прибыль} \\ & r = \ text {Требуемая норма прибыли на недвижимость} \\ & g = \ text {Скорость роста} NOI \\ & R = \ text {Ставка капитализации} (rg) \ end {выровнено} Рыночная стоимость = r − gNOI1 = RNOI1, где: NOI = Чистый операционный доходr = Требуемая норма прибыли на активы в сфере недвижимости g = Скорость роста NOI

NOI отражает прибыль, которую будет приносить недвижимость с учетом операционных расходов, но до вычета налогов и процентных платежей.Однако перед вычетом расходов необходимо определить общий доход, полученный от инвестиций.

Ожидаемый доход от аренды можно изначально спрогнозировать на основе сопоставимых объектов поблизости. При надлежащем исследовании рынка инвестор может определить, какие цены платят арендаторы в этом районе, и предположить, что к этому объекту можно применить аналогичную арендную плату за квадратный фут. Прогнозируемое увеличение арендной платы учитывается в темпах роста по формуле.

Поскольку высокий уровень вакантных площадей представляет собой потенциальную угрозу доходам от инвестиций в недвижимость, следует использовать либо анализ чувствительности, либо реалистичные консервативные оценки для определения упущенного дохода, если актив не используется на полную мощность.

Операционные расходы включают те, которые непосредственно возникают в ходе повседневной эксплуатации здания, такие как страхование имущества, плата за управление, плата за обслуживание и коммунальные расходы. Обратите внимание, что амортизация не включается в расчет общих расходов. Чистая операционная прибыль от недвижимости аналогична прибыли до вычета процентов, налогов, износа и амортизации (EBITDA).

Дисконтирование NOI от инвестиций в недвижимость по ставке капитализации аналогично дисконтированию будущего потока дивидендов на соответствующую требуемую норму прибыли, скорректированную с учетом роста дивидендов.Инвесторы в акции, знакомые с моделями роста дивидендов, должны сразу увидеть сходство.

Множитель валового дохода

Метод мультипликатора валового дохода — это метод относительной оценки, основанный на исходном предположении, что недвижимость в одном районе будет оцениваться пропорционально валовому доходу, который они помогают генерировать.

Как следует из названия, валовой доход — это общий доход до вычета операционных расходов. Однако для получения точной оценки валового дохода необходимо прогнозировать уровень вакантных площадей.

Например, если инвестор в недвижимость покупает здание площадью 100 000 квадратных футов, он может определить из сопоставимых данных о собственности, что средний валовой ежемесячный доход на квадратный фут в районе составляет 10 долларов. Хотя инвестор может изначально предположить, что валовой годовой доход составляет 12 миллионов долларов (10 долларов x 12 месяцев x 100 000 кв. Футов), вероятно, в любой момент времени в здании будут свободные помещения.

Если предположить, что доля вакантных площадей составляет 10%, валовой годовой доход составляет 10 долларов.8 миллионов (12 миллионов долларов x 90%). Аналогичный подход применяется и к чистой операционной прибыли.

Следующим шагом для оценки стоимости недвижимости является определение мультипликатора валового дохода и умножение его на валовой годовой доход. Множитель валового дохода можно найти, используя исторические данные о продажах. Рассмотрение продажных цен на сопоставимые объекты недвижимости и деление этой стоимости на полученный валовой годовой доход дает средний множитель для региона.

Такой подход к оценке аналогичен использованию сопоставимых операций или мультипликаторов для оценки акций. Многие аналитики прогнозируют прибыль компании и умножают ее прибыль на акцию (EPS) на коэффициент P / E отрасли. Оценка недвижимости может проводиться аналогичными методами.

Препятствия на пути к оценке недвижимости

Оба эти метода оценки недвижимости кажутся относительно простыми. Однако на практике определение стоимости доходной собственности с помощью этих расчетов довольно сложно.Во-первых, получение необходимой информации обо всех исходных данных формулы, таких как чистый операционный доход, премии, включенные в ставку капитализации, и сопоставимые данные о продажах, может занять много времени и проблем.

Во-вторых, эти модели оценки не учитывают должным образом возможные серьезные изменения на рынке недвижимости, такие как кредитный кризис или бум на рынке недвижимости. В результате необходимо провести дальнейший анализ, чтобы спрогнозировать и учесть возможное влияние изменяющихся экономических переменных.

Поскольку рынки недвижимости менее ликвидны и прозрачны, чем фондовый рынок, иногда бывает трудно получить необходимую информацию для принятия полностью обоснованного инвестиционного решения.

Тем не менее, из-за больших капитальных вложений, обычно требуемых для покупки крупного проекта, этот сложный анализ может принести большую прибыль, если он приведет к обнаружению недооцененной собственности (аналогично инвестированию в акционерный капитал). Таким образом, время, потраченное на изучение необходимых ресурсов, стоит потраченных времени и энергии.

Итог

Оценка недвижимости часто основана на стратегиях, аналогичных анализу капитала. Другие методы, помимо метода дисконтированного NOI и множителя валового дохода, также часто используются. Некоторые отраслевые эксперты, например, обладают активным практическим знанием моделей миграции и развития городов.

В результате они могут определить, какие районы с наибольшей вероятностью получат самую высокую оценку. Независимо от того, какой подход используется, наиболее важным показателем успеха стратегии является то, насколько хорошо она исследована.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Торговые курсы
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *