Кадастровая стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Официальная система регистрации земли во Франции называется cadastre и ведется французским государственным земельным регистром под эгидой французского налогового органа, Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) .

Титульные планы называются планами cadastraux , графическим планом границ земельных участков во Франции.

На планах указаны пронумерованные участки, на которых основано право собственности на землю.

Сами планы не содержат сведений о владельце собственности или (обязательно) всех земельных участках, находящихся в одной собственности.

Хотя они будут показывать здания, размер участка и топоним (вместо) собственности, которой он принадлежит, описание границ в кадастре часто может быть расплывчатым или вообще отсутствовать.

Более того, кадастр не показывает точных границ между объектами и, как следствие, не является окончательным заявлением о юридических границах объекта , которые могут быть установлены только путем землеустройства.

Это отражает истоки планов, которые были созданы в эпоху Наполеона для расчета земельного налога.

Соответственно, хотя в большинстве случаев кадастр выполняет необходимую работу, он не сможет разрешить пограничный спор. Кадастр Планы могут быть оспорены.

Если есть необходимость определить границы собственности, потому что кадастр неясен, оспаривается или участок должен быть разделен на разные формы собственности, процесс известен как рождения .

Если это произойдет, обязательно прибегните к услугам землемера ( géomètre) для проведения официального определения границ и раздела земли.

Вы можете прочитать об этом процессе в Определение границ .

2. Просмотр кадастра

Копия местного кадастра будет храниться в местной мэрии и Centre des Impôts Foncier , к которым у вас есть право доступа.

У местного нотариуса также будет копия, хотя у вас нет автоматического права доступа, как указано выше.

Вы также можете просмотреть и загрузить планы земельного кадастра в Интернете на сайте Cadastre France.

Используя этот ресурс, вы можете просматривать земельные участки и участки под застройку, измерять их площадь, заказывать бумажные версии планов или распечатывать их с сайта.

Некоторые отделы также имеют архив кадастров записей в режиме онлайн, которые могут быть вам полезны и интересны.

Однако те из вас, кто может быть знаком с онлайн-планами земельного кадастра Великобритании, вероятно, будут немного разочарованы, особенно с планами кадастра сельских районов, где уровень топографической информации оставляет желать лучшего.

Тем не менее, если использовать их вместе с аэрофотоснимками, предоставленными через сайт Geoportail или Google Earth, вы можете получить гораздо больше полезной информации о собственности, не выходя из дома.

Одной из особенностей сайта Geoportail является возможность наложения кадастровых участков поверх аэрофотоснимков.

Также возможно наложить на фотографии картографию высокого уровня карт из Национального института географии и леса . на фотографии. Geoportail является дочерним элементом IGN.

3. Получение информации о собственности

Как мы уже говорили, планы регистрации земли во Франции не показывают границ правового титула, как в случае планов Великобритании.

Планы не предоставляют личную информацию о владельце, сервитутах в отношении собственности или цене, уплачиваемой нынешним владельцем.

Соответственно, если вы введете адрес собственности, вам может повезти, что предложенные участки соответствуют титулу собственности, но не будете рассчитывать на это. Вы можете получить больше или меньше участков, находящихся в текущей собственности собственника. Для получения точной информации вам также потребуются номера участков, соответствующие названию.

Если вы хотите узнать владельца определенной собственности или земельного участка, или вы хотите узнать собственность, принадлежащую человеку в определенной коммуне , вам необходимо обратиться к документу под названием «матричный кадастр », который Вы можете получить по адресу Demande d’extrait de matrice cadastrale .

Вы должны отправить эту форму в местный земельный кадастр, который называется Centre des Impôts Fonciers .

Вы также можете посетить местную мэрию , которая обязана предоставить подробную информацию из матричного кадастра , хотя, строго говоря, только по письменному запросу.

Вы также можете посетить Centre des Impôts Foncier в административном районе, где расположен участок.

У вас есть право доступа к этой информации, поэтому не ждите от местных властей, у которых это может быть затруднительно. В законе говорится:

Toute personne peut obtenir communication ponctuelle, le cas échéant par voie électronique, d’informations родственники aux immeubles situés sur le Territoire d’une commune déterminée, ou d’un arrondissement pour les communes de Paris, Lyon et Marseille, sur lesquels une personne désignée dans la demande dispose d’un droit réel immobilier. Toute personne peut obtenir, dans les mêmes условий, общение с родственниками неразрывно детерминировано. Les informations communables sont les réferences cadastrales, l’adresse ou, le cas échéant, les autres éléments d’identification cadastrale des immeubles, la conservation cadastrale de la parcelle, la valeur locative cadastrale des immeubles, ainsi que les titires et adidas droits sur ces immeubles. (Декрет № 2012-59 от 18 января 2012 г.).

Если вы пытаетесь получить информацию из-за границы, вам потребуется помощь продавца для предоставления номеров участков или агента по недвижимости, продающего недвижимость.Агенты, вероятно, будут настаивать на том, чтобы вы подписали форму посещения, прежде чем они предоставят вам координаты на Geoportail или номера участков из планов.

Информация в кадастровом плане может быть не полностью актуальной, поскольку может потребоваться несколько лет для внесения изменений в праве собственности, новых застроек или других изменений в земельный кадастр.

Также возможно получить копию фактического транспортного средства ( acte authentique ), но эту информацию нельзя получить из того же источника, и получить ее так просто.

4. Получение информации о ценах на недвижимость

В 2019 году записи в земельном кадастре Франции были открыты для общественности, что дало бесплатный онлайн-доступ к продажной цене недвижимости.

Теперь можно получить краткую информацию о сделках по продаже недвижимости, имевших место в период с 2014 по 2018 год.

Сделки включают в себя все продажи домов, квартир, земли и других построек.

Представленная информация включает цену продажи, дату продажи, размер собственности, количество спален, площадь земельного участка и номер участка.В нем не указывается имя продавца или покупателя.

Указанные цены не включают гербовый сбор, нотариальные сборы или сборы агента по недвижимости, за исключением тех немногих случаев, когда сборы за недвижимость оплачиваются продавцом, и в этом случае они включены в указанную цену.

Хотя до 2014 года информации нет, в будущем база данных будет обновляться дважды в год, в апреле и октябре. Продажи до 2014 года также могут быть доступны со временем.

Для получения доступа к данным вам необходимо перейти по адресу Demande de Valeur Foncière , который открывает интерактивную карту Франции.Затем вы можете либо щелкнуть соответствующий отдел для поиска, либо ввести критерии поиска в левом столбце страницы.

Используя карту, вы можете прокрутить вниз до собственности. Если в течение последних 5 лет была сделана продажа, она будет окрашена в синий цвет на графике (ах) для каждого раздела реестра.

Если на продажу выставлено несколько участков, цена, указанная на каждом участке, будет продажной ценой для всей сделки, поэтому требуется некоторая осторожность при связывании всей продажи вместе, что возможно при использовании даты, указанной для сделки.

Эта информация будет полезна потенциальным покупателям и продавцам, особенно в городских районах, хотя, как заявил Франсуа Ганьон, президент национального агентства по недвижимости ERA: « Même si un specific peut uneir accès aux résultats de son test sanguin, il aura toujours besoin d’un médecin pour les interpréter .

Далее: Определение границ собственности

Назад: Указатель — Указатель — Права собственности во Франции

Налог на имущество с 2020 года.Новая редакция и кадастровая стоимость.

С 2020 года в закон о налоге на имущество произойдут существенные изменения. Положительными изменениями являются:

— Устранение необходимости предоставления налоговых расчетов по авансовым платежам по результатам отчетных периодов (п. 2 ст. 386 НК РФ утратил силу). Налогоплательщики будут отчитываться по налогу на имущество только по окончании налогового периода.
— Появление возможности предоставления единой декларации по налогу на имущество.

Таким образом, у налогоплательщика устанавливается право подачи единой декларации в налоговые органы. Речь идет о случаях, когда налогоплательщик стоит на учете в нескольких налоговых органах одного субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, налоговая база которого определяется как среднегодовая стоимость. Налогоплательщик может выбрать налоговый орган, в который он будет подавать декларацию, но обязан ежегодно до 1 марта налогового периода уведомлять налоговый орган субъекта Российской Федерации.Порядок подачи отчетности невозможно будет изменить в течение года.

Подача единой декларации по налогу на имущество является правом налогоплательщика, а не его обязанностью. Таким образом, налогоплательщик может подать декларацию по налогу на имущество в каждый налоговый орган, в котором он зарегистрирован по месту нахождения собственности.

Кроме того, не следует забывать, что для некоторых объектов недвижимости налогоплательщики рассчитывают налог на кадастровую стоимость. На данный момент пользователи специальных режимов не платят налог на имущество юридических лиц в общем порядке.

Однако есть ряд объектов, для которых налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости. Освобождение от налога на имущество на такие объекты не распространяется.

Порядок отнесения недвижимого имущества конкретного налогоплательщика к таким объектам достаточно сложен: должна быть проведена кадастровая оценка имущества, имущество должно соответствовать определенному типу имущества, указанному в Налоговом кодексе РФ (торговый центры, офисы и т. д.) данный вид собственности должен быть утвержден региональным законодательством как объект налогообложения.

Принятие законодательных изменений в этой части — шаг преждевременный. Согласно действующей редакции, с 1 января 2020 года вступает в силу Федеральный закон от 29 сентября 2019 года № 325, который отменяет данную льготу для пользователей особых режимов, изменяя порядок исчисления налога на имущество для всех остальных.

Налог на имущество по кадастровой стоимости необходимо будет взимать со всей недвижимости, если она имеет такую ​​стоимость. Не имеет значения, упоминается ли свойство в региональном списке, к какому типу принадлежит это свойство и т. Д.Произойдет это в связи с изменением абзацев. 4 шт. 1 ст. 378,2.

Эта ситуация создает определенные конфликты. Так, например, неясно, нужно ли будет облагать налогом имущество на основании кадастровой стоимости торгового центра, не включенного в региональный список, потому что одновременно он будет подпадать не только под подпункт 1 пункта 1. искусства. 378.2 НК РФ как торговый центр, но также по подпункту 4 пункта 1 ст.378.2 НК РФ как «иное здание, сооружение, сооружение», причем для последнего вида включение в региональный перечень не требуется.

Минфин уже отреагировал на ситуацию и подготовил поправки, которые регулируют эту ситуацию, и объекты, включенные в региональный список, будут облагаться налогом по кадастровой стоимости.

Торговые и бизнес-центры, офисы (и помещения в них) будут облагаться налогом по их кадастровой стоимости с 2020 года с учетом новых поправок, разработанных Минфином.Перечень таких объектов ежегодно утверждается субъектом РФ). Кроме того, к указанным выше типам объектов недвижимости, подпадающим под действие главы 32 Налогового кодекса, могут быть включены: жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, автостоянки, отдельные недвижимые комплексы, незавершенное строительство, а также другие постройки. , сооружения, сооружения, помещения (например, садовые домики, хозяйственные постройки, расположенные на садовых или приусадебных участках, здания и сооружения определенных типов и т. д.).

Будем надеяться, что поправки, подготовленные Минфином, будут приняты в ближайшее время. Ожидается, что значительная часть регионов может не успеть отреагировать на изменения федерального законодательства. Рекомендуем всем заинтересованным сторонам внимательно следить за федеральным и региональным законодательством до конца года.

Существуют ли какие-либо другие реестры или источники информации, которые обычно используются при покупке недвижимости или выдаче ссуды по ипотеке? Например:

• Кадастр
• Регистры предприятий
• Регистры неплатежеспособности
• Регистры или информация, находящаяся в ведении муниципалитетов или других местных органов власти
• Информация, хранящаяся у поставщиков коммунальных услуг (вода, канализация, канализация, электричество и т. Д.)
• Регистры рисков наводнений
• Сделки, не зарегистрированные в земельной книге (как они обнаруживаются?)
• Налоговые органы
• Арендодатель / общественное объединение / управляющая компания / сообщество собственников (особенно в случае квартир)
• Любые другие?

Укажите, что покупатель или залогодержатель хотел бы узнать из этих источников

1º Кадастр.

Кадастр — это административный регистр для целей налогообложения, который ведется Министерством доходов. Содержит общегосударственную территориальную карту земельного участка, разделенного на кадастровых участков . Кадастровые участки являются административными единицами налогообложения. Иными словами, земельная собственность — это юридические единицы, определяемые как объект прав собственности и торговли недвижимым имуществом.

Существует правовая основа для согласования описания кадастрового участка и единицы земельного кадастра (в Испании она называется finca registral ).Текущая процедура началась с Закона от 13/1996, за которым последовал Закон о кадастре, который называется: Decreto legal 1/2004 de 5 de Marzo texto refido de la ley del Catastro Вот ссылка на соответствующее распоряжение http: //www.catastro .meh.es / pdf / trl_000104_0503.pdf

Перед совершением любого правового действия (покупка, ипотека, наследование и т. Д.) Необходимо собрать кадастровую информацию о земельном участке. Этот поиск можно выполнить в режиме онлайн на сайте испанского кадастра http: // www.sedecatastro.gob.es

Описание кадастрового участка, поверхность, границы, адрес и т. Д. Необходимо сравнить с описанием собственности в земельном кадастре, finca registral . Если и кадастровый земельный участок, и регистр финского участка совпадают, они будут обновлены и классифицированы как , скоординированный , чтобы информация могла перемещаться между обоими регистрами, земельный регистр опубликует номер кадастрового участка, а кадастр опубликует право собственности, полученное из земельных книг.Координация влечет за собой полную идентификацию собственности, той же площади (допускается изменение площади участка менее 10%), обновленных границ, если нет расхождений в фиксированных границах (пути, реки, улицы, стены…), адрес и т. Д. ..

Напротив, если есть существенные разногласия, стороны могут продвигать процедуру согласования, или они могут выполнить акт с описанием земельного кадастра.

Процедура согласования включает публикации, замеры геодезистов, уведомления соседей и предыдущих владельцев и т. Д.. Эта процедура может происходить либо перед судьей в рамках процедуры без споров под названием Expediente de dominio , либо перед нотариусом через acta de notoriedad . Акт о кадастре также содержит процедуру обновления описания, содержащегося в документе, но эта процедура не согласована с земельным кадастром, поэтому в конце земельный кадастр может отказать в обновлении информации, если все еще возникают серьезные сомнения в идентификации обоих субъектов.

Кадастр обычно используется для того, чтобы узнать номинальную, налоговую стоимость собственности и ее физические характеристики.Испанский закон устанавливает обязательное включение кадастровых карт в документы при покупке или залоге недвижимости, а также в Земельную книгу. Последняя реформа испанского Закона о кадастре (Закон 2/2011) улучшает координацию Кадастра и Земельной книги и устанавливает новую процедуру для улучшения этой координации. Земельная книга обязана отправлять периодические отчеты в Кадастр.

2º Регистры предприятий.

Каждый раз, когда компания участвует в правовом акте, необходимо проверить реестр предприятий, чтобы убедиться, что компания правильно зарегистрирована в реестре предприятий.Регистрация является конституционной в случае некоторых компаний, таких как акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью. Также необходимо проверить регистрацию администратора компании, законного представителя и доверенных лиц, полномочия, предоставленные определенному лицу.

В настоящее время регистры предприятий доступны через Интернет на сайте

https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do?servicio=2&gclid=CPev1ZnOn7cCFRMftAodz3IAfQ

3º Регистр несостоятельности.

Земельный кадастр также имеет дело с постановлениями об ограничении, полученными в результате процедуры несостоятельности, поэтому ограничения в полномочиях и возможностях владельца будут публиковаться в фолио каждого актива, зарегистрированного на имя должника. Таким образом, нет необходимости проверять регистр несостоятельности, чтобы быть в курсе такой ситуации. Информация, опубликованная в земельном кадастре, включает дату решения об открытии процедуры, суд и номер процедуры, чтобы можно было провести дальнейшее расследование.

Существует также публичный реестр несостоятельности. Real Decreto Ley 3/2009 создает публичный реестр неплатежеспособных людей, который действует с 2010 года. Этот реестр является бесплатным и публичным. Закон о несостоятельности также устанавливает полную систему гласности процедур несостоятельности (каждый судебный акт, касающийся несостоятельности, должен публиковаться в Земельном регистре, Коммерческом регистре и в официальных ведомостях). Интернет находится под управлением Испанского регистрационного колледжа: www.publicidadconcursal.es

В случае неплатежеспособности владельца Закон о несостоятельности Испании (22/2009, Concursal, статьи 71-73) устанавливает отмену вредных действий, совершенных несостоятельным владельцем в течение двух предыдущих лет, на основании судебного акта. Но это расторжение не затрагивает третьих добросовестных владельцев, которых не требовала судебная процедура.

4º Реестры муниципальных образований.

Информация, хранящаяся в муниципалитетах, становится очень важной при работе с недвижимым имуществом, поскольку ратуша является первым источником информации о городских и планировочных обязательствах, а также об уплате местных налогов, связанных с недвижимостью, как мы объясняли ранее. .

Местные налоги. Как мы объясним ниже, с недвижимым имуществом связаны два вида местных налогов.

Городские и планировочные ограничения важны при работе с земельным участком, чтобы знать, подходит ли он для строительства. Это также важно в случае новых зданий, так как позволяет узнать, соответствует ли здание всем требованиям законодательства, установленным до заселения и необходимым, до начала использования здания или его квартир.

К сожалению, нечасто можно найти муниципальный регистр, в котором эта информация была бы напрямую доступна, поэтому она обслуживается по запросу. Однако часть этой информации можно найти в земельных книгах, что мы подробно объясним в следующей главе этого информационного бюллетеня.

5º Поставщики коммунальных услуг.

Нет национального или местного реестра, в котором регистрировалась бы инфраструктура коммунальных предприятий. Основные объекты инфраструктуры, такие как трубопроводы, дороги, автомагистрали или железнодорожные пути, требуют предварительного отчуждения и будут зарегистрированы в земельных книгах. Остальные являются предметом так называемых государственных служащих.

6º Информация от региональных правительств (Comunidad Autónoma).

Comunidad Autónoma располагает двумя видами соответствующей информации. Информация о налогах, взимаемых при передаче права собственности, и ответственности владельца активов. Мы объясним это в следующем абзаце. Региональные органы власти производят и хранят соответствующую территориальную информацию в области экологической политики (следы крупного рогатого скота, охраняемые территории, леса, региональные охраняемые территории…). Мы объясним более подробно этот вопрос в следующей главе этого информационного бюллетеня.

7º Налоговые органы.

Существует три уровня государственной власти, и все они имеют право на получение различных налоговых доходов, возникающих в результате передачи права собственности на недвижимое имущество.

A) Центральный Государственные налоговые органы.- (Agencia Estatal de Administración Tributaria, также известное как AEAT, его веб-сайт: http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/en_gb/Inicio.shtml) .

Информация о налогообложении для нерезидентов доступна на английском языке здесь: http: // www.Agentciatributaria.com/

Подоходный налог.- Когда нерезидент передает право собственности, покупатель обязан удержать 3% от покупной цены: Удержание на счете Лицо, приобретающее здание, будь то резидент или нерезидент, обязано удержать 3% согласованного платежа и депонировать его в Государственное казначейство. Для продавца этот удержание действует как платеж в счет налога на прирост капитала, возникающего в результате операции.

Покупатель внесет удержание, используя форму 211, в течение одного месяца с даты перевода и предоставит поставщику-нерезиденту копию формы 211, чтобы продавец мог вычесть удержание из налогового обязательства, возникшего в результате декларирования чистая прибыль.Если удержанная сумма превышает налоговое обязательство, можно получить возмещение разницы.

Налог на добавленную стоимость (V.A.T.) .- если продавец является компанией или профессионалом, осуществляющим при продаже недвижимой собственности свою коммерческую деятельность, покупка будет облагаться налогом на добавленную стоимость, который не включает региональный налог на ту же передачу.

B) Региональные государственные органы (Comunidad Autónoma)

Налог на передачу наследственного имущества ( Impuesto Transmisiones patrimoniales ITP)

Передача права собственности облагается налогом региональными властями в размере до 8 процентов от стоимости актива (эта цифра может варьироваться от региона к региону). Уплата этого налога (штампа пошлины) является предварительным условием для регистрации по форме 600. Согласно закону, налоговая стоимость собственности не совпадает с покупной ценой. Напротив, закон гласит, что налоги будут рассчитываться на реальной стоимости актива. Это означает, что региональные органы налогового управления имеют право проверять налоговую декларацию и требовать дополнительной оплаты в случае, если считается, что реальная стоимость актива выше, чем цена покупки, заявленная сторонами в акте.Срок рассмотрения декларации — четыре года. Хотя налоговое обязательство ложится на покупателя, сам актив привязан к уплате этого налога и влияет на него, поэтому в случае передачи актива обязательство будет следовать за правом собственности на актив в случае несостоятельности основного должника.

Земельный кадастр публикует уведомления об этой привязанности и оставшемся времени ответственности, но чтобы быть полностью уверенным в этом, проверки могут быть выполнены в местном отделении Comunidad Autonoma. В некоторых регионах этот офис находится в земельной книге.

Налог на наследование и дарение .- передача недвижимого имущества посредством наследования или дарения также облагается налогами. Это тоже компетенция региональных властей, и схема аналогична налогу на ИТП, который мы только что объяснили. Представляемые формы 650 и 660.

C) Местные налоговые органы, мэрия или муниципальное управление ( Ayuntamiento )

Два вида местных налогов связаны с недвижимым имуществом,

Прирост капитала от продажи здания или квартиры ( Impuesto increment de valor de terrenos, также известный как Plusvalía ).Разница между ценой покупки и ценой продажи часто приносит прибыль продавцу, который также будет облагаться налогом местными властями. Должником будет продавец, но заявление о передаче должно быть сделано в местные органы власти до регистрации передачи. Этот налог не облагается покупателем.

Налог на недвижимое имущество. (Impuesto de bienes inmuebles). Это местный налог, ежегодно взимаемый с владельца недвижимого имущества. Актив связан с уплатой этого налога, но только для налогов текущего и предыдущего года, кем бы он ни был, поэтому обязательство переходит с переходом права собственности.Более подробную информацию можно найти выше в молчаливой юридической ипотеке.

Если у человека есть налоговые или судебные долги, они всегда могут быть известны третьим лицам после того, как они присоединились к земельной книге по приказу судьи или налогового органа. Закон Испании о земельной книге (статьи 42 и 69) и несколько законов о процедуре устанавливают обязательную регистрацию процедуры, чтобы она не наносила ущерба третьим добросовестным сторонам.

7º Незарегистрированные документы.

Как мы уже объясняли, незарегистрированные документы никак не могут повлиять на зарегистрированного собственника и будущего собственника.

Закон об испанском ипотечном искусстве пытается стимулировать регистрацию, поскольку это искусство. 32 и 34 устанавливают ( документов о праве собственности или других прав на недвижимое имущество, которые не зарегистрированы должным образом в испанском реестре собственности, не будут ущемлять права третьих лиц ).

8º Аренда.

Также объясняется в первой главе этого информационного бюллетеня. Новый владелец должен уважать договоры аренды, даже если они не зарегистрированы в течение оставшихся пяти лет срока действия договора аренды, даже если договор аренды не зарегистрирован.При более длительной аренде, только если она была ранее зарегистрирована, она может преобладать над правом собственности.

Нет реестра договоров аренды. Закон Испании об ипотеке разрешает регистрацию аренды в земельном кадастре, но поскольку регистрация не является обязательной, нет никаких обязательств делать это, и на самом деле это наиболее распространенная ситуация. Права арендаторов и соответствующие обязанности и ограничения собственности уже были объяснены в первой главе этого информационного бюллетеня. Единственный способ узнать об аренде — это прямой осмотр, чтобы проверить, есть ли в собственности жильцы или нет.

9º Расходы на кондоминиум.

Сообщество собственников должно сообщить о текущих выплатах коммунальных расходов в качестве законной заявки на продажу или закладную. Заверенная информация от администратора дома о расходах квартиры обычно требуется до совершения сделки.

Какова кадастровая стоимость квартиры? — Merosa Grup

Каждый дом — деревенский или городской — кроме рыночной стоимости, которая определяет цену торговли, имеет кадастровую стоимость.Мы не можем игнорировать это число, потому что на него сосредоточены почти все налоги, связанные с домом. Кадастровая стоимость устанавливается без учета всех рыночных переменных, и она используется, например, для расчета налогов, таких как земельный налог (IBI на испанском языке) или испанский налог на передачу собственности (ITP).

Кадастровая стоимость присваивается каждому объекту недвижимости на основе контрольных дат и остается в земельном кадастре, административном государственном реестре, который собирает — помимо кадастровой стоимости — некоторую соответствующую информацию о доме, такую ​​как местоположение, распределение или название владелец. Это общедоступный реестр, и любой может проконсультироваться, хотя, если у нас есть собственность, мы можем получить доступ к полной информации, а если мы не владеем ею, сведения, которые мы получим, будут частичными. Все дома и квартиры должны быть внесены в земельный кадастр по закону, и владельцам будет предоставлен код из 20 цифр и букв, известный как кадастровая справка, который позволяет быстро идентифицировать и отличить дом.

Критерии оценки зависят от городского совета, в котором расположен дом, и обычно учитывают стоимость земли и строительства.Стоимость земли определяется по различным параметрам, например, по длине и количеству фасадов. Чтобы оценить постройку, необходимо принять во внимание некоторые аспекты, такие как древность или статус сохранности. Муниципалитеты одновременно проводят кадастровую оценку домов и должны запросить разрешение на это в министерство финансов (Ministerio de Hacienda на испанском языке). Постановление устанавливает, что между пересмотром и пересмотром должен быть промежуток не менее 5 лет.

Если мы владеем этим местом, мы должны иметь в виду кадастровую стоимость, потому что она является основой для расчета различных налогов, например, НДФЛ (IRPF на испанском языке) или вышеупомянутых IBI и ITP.Налог на прирост капитала, который представляет собой налог на разницу в стоимости дома, также рассчитывается на основе кадастровой стоимости между покупкой и продажей квартиры. Обычно это значение повышается каждый раз, когда городской совет пересматривает их, поэтому чаще всего вам придется платить прирост капитала.

Наибольшее увеличение кадастровой стоимости запланировано для новых квартир и сельскохозяйственных земель в Латвии — Baltic News Network

По данным Государственной земельной службы (VZD), с 1 января 2022 года наибольшее повышение кадастровой стоимости ожидается для новых квартир и сельскохозяйственных земель. сметы на изменение кадастровой стоимости недвижимости после вступления в силу новой кадастровой стоимости.Кадастровая стоимость используется для расчета налогов на недвижимость.

Как правило, рост кадастровой стоимости складывается из нескольких факторов, как объяснила старший эксперт департамента оценки недвижимости VZD Эльза Мурашева на семинаре для СМИ в среду, 15 июля. Приблизительно на 20% увеличились поправки к Закону о государственном кадастре недвижимого имущества, одобренные Сеймом 18 мая 2017 года, которые ранее детализировали коэффициент 0,85 (соответствие 85% уровню рынка недвижимого имущества на конкретный момент времени) для метода кадастрового расчета.Однако теперь кадастровая стоимость должна на 100% соответствовать рыночной стоимости.

Кроме того, рост кадастровой стоимости также зависит от роста цен на рынке недвижимости, который продолжается с 2013 года, особенно в отношении сельскохозяйственных земель, квартир и частных домов в больших городах и Пиериге, а также коммерческих зданий и производственных объектов в Риге и Пиериге.

Увеличение стоимости также происходит за счет объектов, которые в прошлом не оценивались должным образом — новые здания, построенные после 2000 года.

Мурашева пояснила, что целью расчета новой стоимости было достижение соответствия кадастровой стоимости реальной рыночной стоимости сделок на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость должна быть в среднем от 0,9 до 1,1 для рыночной стоимости недвижимости. Соответствие средней кадастровой стоимости рыночной стоимости в Латвии после 2022 года увеличится с 0,47 до 0,97.

Наибольшее повышение кадастровой стоимости ожидается для новых квартир, кадастровая стоимость которых в настоящее время равна 0.3 от рыночной стоимости, но новое среднее значение перед рыночной стоимостью будет 1,02. Соответствие кадастровой стоимости стандартных квартир после 2022 года увеличится с 0,49 до 0,94.

Эксперт VZD отметил, что кадастровая стоимость квартир в новостройках, построенных после 2000 года в Риге, Пиериге, Юрмале и некоторых других домах в Латвии, а также стандартные квартиры, построенные до 2000 года в Риге, Пиериге, Валмиере, Елгаве и Огре.

Мурашева пояснила, что в целом ожидается повышение кадастровой стоимости 93% стандартных квартир, в основном в Риге и Пиериге, тогда как снижение стоимости ожидается для 7% стандартных квартир.

Увеличение кадастровой стоимости связано с ростом цен сделок на рынке, наблюдаемом по всей Латвии, особенно в Риге, Пьериге, Валмиере, Елгаве и Огре.

Ожидается также увеличение средней кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых соответствует рыночной стоимости в настоящее время на уровне 0,3 и будет 0,98 после 2022 года. Общее повышение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения составит около 167%. Мурашева объяснила такой рост тем, что рыночная цена сделки за последние годы выросла более чем вдвое.

Наибольший рост кадастровой стоимости частных домов ожидается в Риге, Пиериге, некоторых крупных городах и Курземе, построенных после 2000 года. Ожидается также рост более старых частных домов в Риге, Юрмале и зоне влияния Риги. Кадастровая стоимость особняков, построенных до 2000 года, снижается на территориях, где не наблюдается роста цен.

По данным VZD, средняя кадастровая стоимость застроенных земель по рыночной стоимости увеличится с 0,61 на данный момент до 0,93 после 2022 года, а для незастроенных земель увеличится с 0. 63 на данный момент до 0,97 после 2022 года.

Читайте также: Сотрудник VID Вита Нарницка ищет пост главы Государственной земельной службы

Мурашева поясняет, что для земли, находящейся в коммерческом использовании, ожидается повышение средней кадастровой стоимости на уровне 27 %, что справедливо для 67% территории такого типа. Ожидается рост коммерческих объектов для новых проектов зданий, завершенных после 2000 года в Риге, Пиериге, Юрмале и других городах государственного значения, зданий, построенных до 2000 года на территориях, где рынок недвижимости увеличился (в основном Рига, Пиерига, Валмиера, Елгава и Огре) , но ожидается снижение в старых зданиях, построенных до 2000 года, на территориях, где не наблюдалось роста рыночных цен.

И.о. генерального директора VZD Инета Балдиня отмечает, что для многоквартирных домов необходимо устанавливать стандартную площадь. «Это помогает более точно определять стоимость многоквартирных домов и предотвращать рост стоимости, если земельная площадь, связанная со зданием, больше, чем необходимо. Площади, превышающие необходимый размер, будут считаться зеленой зоной », — поясняет Балдиня.

Она добавляет, что с этого момента при оценке кадастровой стоимости при расчете стоимости будут учитываться только те сложности, которые снижают рыночную стоимость недвижимости.Новинка заключается в том, что для зданий, у которых износ выше 35%, кадастровая стоимость будет снижена на 35%. Дополнительно планируется провести оценку системы отопления — при отсутствии централизованного отопления кадастровая стоимость будет снижена. Стоимость будет уменьшена, если в здании есть открытые помещения.

Стоимость будет снижена для нежилых подземных пространств, таких как парковка под многоквартирными домами.

Заместитель генерального директора VZD по вопросам кадастровой стоимости Оскарс Габрусенокс поясняет, что новый подход к оценке кадастровой стоимости основан на принципах рыночной оценки и его цель — объективная оценка всех объектов недвижимости одновременно на определенную дату.

Габрусенок говорит, что при оценке используются цены сделок с января 2017 года по июль 2019 года. VZD собирает информацию о сделках из Земельной книги. На данный момент имеется информация о 912 000 транзакциях. Дополнительно собирается информация об арендной плате и предлагаемых ценах.

Как сообщалось ранее, Минюст и ВЖД разработали и представили новый проект кадастровой стоимости, который предусматривает увеличение кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости. Он может вступить в силу 1 января 2022 года.

Как сообщили в Минюсте, новая кадастровая стоимость определяется исходя из ситуации, которая наблюдается на рынке недвижимости по состоянию на 1 июля 2019 года. Минюст и ВЖД приглашают муниципалитеты и жителей ознакомиться с проектом и сопутствующей информацией по адресу kadastralavertiba. lv и kadastrs.lv порталов.

Следуя распоряжению правительства об оценке кадастровой стоимости, чтобы убедиться, что она соответствует ситуации на рынке, Минюст потратил весь прошлый год на усовершенствование метода расчета кадастровой стоимости, чтобы обеспечить кадастровую стоимость всех объектов объекты рассчитываются по тем же принципам.