Вторник , 15 июня 2021
Бизнес-Новости
Разное / Использовать материнский капитал на покупку квартиры: Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в 2020 году

Использовать материнский капитал на покупку квартиры: Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в 2020 году

Содержание

Детская доля. Как потратить маткапитал на покупку жилья

Самый главный документ — сертификат на материнский капитал. Сегодня он оформляется в беззаявительном порядке. О готовности сертификата можно узнать в личном кабинете матери на портале госуслуг.

Помните, что использовать маткапитал можно только после подписания договора купли-продажи. Получается, что часть средств за жилье продавец получит с задержкой, о чем его стоит предупредить заранее.

При оформлении сделки в договоре купли-продажи жилья следует прописать, что часть суммы будет выплачена за счет средств маткапитала, и указать банковские реквизиты продавца. Также нужно приложить документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала, то есть сертификат.

После регистрации сделки владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала для покупки жилья. Сделать это можно через портал госуслуг или на сайте Пенсионного фонда России (ПФР).

При электронной подаче заявления через портал госуслуг в течение одного-двух дней в личный кабинет поступит приглашение принести все указанные документы в местное отделение ПФР. Не забудьте паспорт и СНИЛС.

Список документов, которые юристы рекомендуют приложить к заявлению в ПФР:

  • свидетельство о браке, если сделка заключается от имени супруга;
  • копия договора купли-продажи жилого помещения;
  • актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что на покупателя (владельца сертификата на маткапитал) перешло право собственности на жилое помещение;
  • справка продавца жилья о размере неуплаченной суммы по договору купли-продажи. Документ подтверждает, что денежные средства из материнского капитала не превышают стоимость всего жилья;
  • нотариально оформленное заявление об обязательстве выделить долю в праве на жилое помещение ребенку после покупки жилья. 

При покупке жилья в строящейся новостройке вместо копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН подается копия договора долевого участия в строительстве.

Если вы планируете внести маткапитал в качестве вступительного взноса в жилищный кооператив, то нужно предоставить:

  • выписку из реестра членов кооператива, которая подтвердит членство в кооперативе владельца сертификата;
  • справку о внесенной и оставшейся неуплаченной суммах паевого взноса;
  • копию устава кооператива.

Материнский капитал | Консультации

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова — начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

  • Андрианова Татьяна

    АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования

  • [06.03.2016 19:11]

    Спрашивает: Юлия Шугаева 89872242070

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Мои родители хотят использовать материнский капитал под ипотеку. Но ипотеку оформить на меня, старшего ребенка. И прописаны, чтобы были я и младший ребенок, на которого дали материнский капитал. Возможно ли это? Родителям ипотеку не дадут и хотят, чтобы доли в квартире были только мои и младшего ребенка. Возможно ли это сделать каким либо образом, так чтобы не привлекать родителей к оплате ипотеки дальнейшей? И как это можно сделать, через какие госучреждения? Спасибо заранее.

    • [16.03.2016 22:01] Жилье, приобретенное с использованием маткапитала, обязательно должно быть оформлено в собственность распорядителя МК (обычно, это мама ребенка, с рождением которого появилось право на МК), ее супруга и всех ее детей. Таким образом, это жилье должно быть оформлено и нас вас, и на младшего ребенка, и на вашу маму, и на супруга вашей мамы. Отказаться от долей нельзя, но можно разделить доли по соглашению сторон, выделив маме, например, небольшую долю. Потом она эту долю может подарить/продать детям. Заемщиком по ипотеке можете быть только вы, например. Банк можно выбрать самой, а можно воспользоваться услугами брокера.
      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06.03.2016 01:19]

    Спрашивает: Елена Кузнецова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! У меня 2 детей от разных браков. Живем в частном доме, принадлежащем свекрови. Решили пристраиваться к ее дому, сделан фундамент, возведены стены. Узаконили пристройку. Но весь дом так или иначе принадлежит свекрови. Она хочет сделать дарственную на мужа на часть этого дома. Ни я ни моя дочь от первого брака в доме не прописаны. У меня вопросы: можем ли мы продолжить строительство за счет материнского капитала? Должны ли мы с дочерью тоже быть прописаны в доме?

    • [16.03.2016 22:06]

      Прописка в данном случае роли не играет. А вот собственность на достраиваемую недвижимость должна быть оформлена на вас, иначе ПФР не одобрит использованием маткапитала. Или на вашего супруга. Выделение доли на вашего супруга в данном случае не поможет. Т.к. одним из собственников останется ваша свекровь, а третье лицо (а свекровь в данном случае к вашей семье третье лицо) не может быть собственником жилья, приобретенного с использованием МК (при его использовании).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [04.03.2016 17:21]

    Спрашивает: Екатерина Иванова

    Вопрос для: Марина Малайчик

    Здравствуйте. Планируем оформить с мужем ипотеку с привлечением материнского капитала. В банке сказали,что собственником квартиры буду я. Супруг идет созаемщиком. Могу ли я не выделять долю мужу,а квартиру в равных долях поделить на себя и двоих детей. И сможет ли супруг в этом случае при разводе претендовать на часть купленной квартиры?

    • [16.03.2016 22:08]

      По закону вы должны будете выделить долю супругу. Другой вопрос, что при ипотеке вы можете и супругу и детям выделить доли после погашения ипотеки. Но в любом случае вы уже сейчас должны будете представить в ПФР нотариальное обязательство о выделении долей после погашения ипотеки. Соответственно, супруг имеет право на долю в этой квартире. Доли можно поделить по соглашению сторон, т.е. как договоритесь.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [03.03.2016 13:37]

    Спрашивает: Наталья Артемова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! Подскажите, есть квартира в собственности у меня, хотим с мужем приобрести еще одну в ипотеку. Можно ли будет воспользоваться МК?

    • [16.03.2016 22:09]

      Можете. Наличие у вас другой собственности никак не влияет на использование МК

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [02.03.2016 16:30]

    Спрашивает: Альфия Галиакбарова 9625299818

    Вопрос для: Марина Малайчик

    Добрый день! Можем ли мы использовать МК на строительство дома,у мужа есть разрешение, на строительство дома,если да,то как воспользоваться? Спасибо.

    • [16.03.2016 22:11]

      Материнский семейный капитал (МК) можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли — земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования — строительство индивидуального жилого дома. Если так и есть, то проблем с ПФР быть не должно. Владельцы сертификатов могут обратиться в территориальный орган ПФР с соответствующим заявлением спустя 3 года с момента рождения второго или последующего ребенка. С момента удовлетворения заявления не позднее, чем в двухмесячный срок, сумма, не превышающая 50% размера средств материнского капитала заявителя, будет перечислена на указанный в заявлении счет. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд ряд документов.

      Для получения первых 50% МСК, владелец сертификата должен представить: · копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком; · копию разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу; · письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению; · документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств,
      для получения оставшейся суммы
      средств материнского капитала, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд: · документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [02.03.2016 06:37]

    Спрашивает: Галина Марусенко  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в кредитном договоре на получение ипотечного кредита три созаемщика: я, мой официальный супруг и мой папа. Собственниками квартиры являемся мы с супругом (в равных долях). Могу ли я погасить имеющийся ипотечный кредит средствами материнского капитала?

    • [16.03.2016 22:12]

      Да, можете использовать МК. Ваш отец не является собственником, поэтому проблем с ПФР не будет.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [01.03.2016 22:33]

    Спрашивает: Светлана Фарченкова 89271936221

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! У меня больше юридический вопрос. Моя свекровь оформила на себя ипотеку и мы приобрели квартиру. Оформили кредит на нее потому что сама я не проходила по зарплате. Платим мы все вместе за кредит равными суммами наша семья, свкровь и свекр и мои родители. Можно ли мне воспользоваться МК на погашение нашего кредита? Либо может свекровь сделать договор дарения на меня этой квартиры пока она находится в кредите. Или сделать договор купли продажи на меня и я расплачусь с ней МК? Какой выход из данной ситуации может быть?

    • [16.03.2016 22:14]

      Вы не сможете использовать МК на погашение ипотеки вашей свекрови. Купить квартиру у свекрови с использованием МК теоретически можно, с точки зрения ПФР проблем тут не должно быть. Но должен банк согласится на замену залогодателя. По поводу дарения, не знаю, лучше обсудить эту тему с юристами.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [01.03.2016 09:54]

    Спрашивает: Ирина Пырсова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    У моих родителей есть приватизированная квартира, в которой прописаны они и я со своими детьми и есть дом, который достался отцу в наследство. Могу ли я купить у них квартиру за материнский капитал и нужно ли из нее выписываться мне с детьми или нужно выписаться только родителям? Или лучше купить у них дом? Спасибо.

    • [16.03.2016 22:16]

      Купить жилье у родителей с использованием МК теоретически можно. Такие сделки ПФР, как правило, одобряет. То, что вы там зарегистрированы, роли не имеет. Выписываться не нужно. Родителям тоже выписываться не нужно. Главное, в этой сделке, что вы и дети приобретаете право собственности на жилье, которым до этого не обладали. Т.е. становитесь полноправным хозяином квартиры. Или дома. Это вы уже сами решите.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [28.02.2016 19:14]

    Спрашивает: Дмитрий Карпов +79508050275

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Я — военнослужащий. Вместе с супругой и младшим сыном (8 лет) стоим на очереди на получение жилья от государства, прописаны при воинской части. Старшему сыну супруги от первого брака 20 лет, имеет в собственности жильё. Можно ли ему оформить ипотеку для приобретения квартиры с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса?

    • [16.03.2016 22:18]

      Жилье, купленное с использованием МК, должно быть оформлено в собственность распорядителя МК (вашей супруги), вас, и всех детей вашей супруги, в т.ч. ее старшего сына.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [27.02.2016 06:54]

    Спрашивает: алла абрамова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. 5 лет назад купила у своего дедушки долю на маткапитал. Документы все хранились у деда, т.к я за ними ходила и они хотели оставить мне вторую половину. После смерти бабушки, обьявилась мама, выкрала у них документы и в принудительной форме заставила деда подписать документы, что денег он от меня не получал. К деду я теперь попасть не могу. Меня туда не пускают. У меня 5 детей. Как быть? Мать собирается подавать в суд, чтобы это оспорить куплю-продажу на материнку.

  • [26.02.2016 21:56]

    Спрашивает: Алёна Иванова 89871438525

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Мы с мужем (гражданским) не расписаны. У нас два совместных ребенка. Одному 3 года второму 6 месяцев. У меня с первым ребенком есть квартира. Мы два собственника с ней. Хотим купить еще квартиру на маткапитал. Можно ли в этой, которая уже есть, дать второму долю в собственность и купив другую в ней не давать? Или обязательно нужно давать именно в той, которую покупаем? Как можно решить этот вопрос?

    • [16.03.2016 22:22]

      В квартире, купленной на МК, доли должны быть выделены вам и всем вашим детям. А уже после проведения этой сделки можно делать с долями, что посчитаете нужным, с учетом интересов детей и с разрешения органа опеки.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [26.02.2016 16:22]

    Спрашивает: Светлана Шиляева

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Могу ли я погасить основной долг ипотеки мужа (мы НЕ в браке) материнским капиталом, при условии, что дети будут иметь доли в квартире (по четверти доли каждый ребенок), взятой в ипотеку?

    • [16.03.2016 22:23]

      Если вы не в браке, то не сможете использовать МК на погашение ипотеки гражданского мужа

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [26.02.2016 16:10]

    Спрашивает: Вера Шишкова 89000186782

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Могу ли я обналичить маткапитал на улучшение жилищных условий, если я проживаю с родителями и прописана там 11 лет?

    • [16.03.2016 22:24]

      Вопрос не очень понятен. Если вы говорите о покупке квартиры у родителей, то, да, такая сделка возможна. То, что вы там прописаны, роли не играет

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.02.2016 19:52]

    Спрашивает: Кристина Позднякова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, смогу ли я погасить ипотеку материнским капиталом, если главный заемщик мой законный супруг, а я и свекровь со заемщики? И квартира находится в долях у мужа, свекрови и первого сына, у меня там доли нет.

    • [26.02.2016 10:27]

      Добрый день, Кристина. К сожалению, не сможете. Квартира на момент предоставления документов в ПФР должна принадлежать только членам семьи. Вам нужно вывести из состава собственников сверковь, если вы это согласуете в рамках вашей семьи и с банком, тогда ваш супруг должен будет предоставить нотариальное обязательство о том, что после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры будут выделены доли в квартире вам и всем детям. Только в этом случае вы сможете воспользоваться средствами материнского капитала.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.02.2016 11:19]

    Спрашивает: ксения мирошниченко  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. У меня есть квартира в доле с моей мамой по 1/2. Мама недеспособна, я опекун. У меня есть 2-ое детей (в квартире прописанны только мама), есть материнский капитал. Я в браке, но скоро разведусь и хотела бы продать нашу с мамой квартиру в деревне и добавив маткапитал, купив квартиру в городе. Это возможно? Какие трудности в этом могут возникнуть? Спасибо заранее.

    • [26.02.2016 10:38]

      Добрый день, это вполне возможно. Вы можете воспользоваться материнским капиталом, добавив его к средствам от продажи квартиры. Трудности, которые я вижу в этой ситуации, касаются получения согласия органов опеки и попечительства на продажу доли, принадлежащей недееспособному лицу. Может быть поставлено условие о том, что вы должны наделить маму долей в приобретенной квартире, но по условиям реализации материнского капитала вы это сделать не сможете до перечисления средств материнского капитала. Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна принадлежать только вам и вашим детям, а если вы на момент сделки будете в браке — то и вашему супругу. На мой взгляд, эту ситуацию нужно будет обсудить с органами опеки, варианты соблюдения интересов нееспособного есть. Либо после перечисления материнского капитала вы можете распорядиться своей долей и подарить ее часть своей маме и таким образом выполнить условия.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.02.2016 08:44]

    Спрашивает: Руслан Алексеев

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Скажите, можно ли получить 13% от покупки комнаты, если был сделан займ, а займ был погашен материнским капиталом?

  • [23.02.2016 21:19]

    Спрашивает: Татьяна Прокопьева

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Есть 2-х комнатная квартира хотим купить 1-ю используя ипотеку и мат капитал. Ипотеку оформляем на супруга. Подскажите, можно будет часть ипотеки погасить маткапиталом? Заранее спасибо.[/font]

    • [16.03.2016 22:26] Да, такую ипотеку погасить маткапиталом. Но эта квартира должна быть оформлена на вашего мужа, вас и всех ваших детей. По закону. Вам и детям там доли можно выделись после погашения ипотеки. Но выделить нужно будет, иначе будут проблемы с прокуратурой.
      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [22.02.2016 09:25]

    Спрашивает: Елена Таран

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Я в разводе и являюсь созаемщиком в квартире, в которой проживаю вместе с детьми. Можно ли использовать МК для покупки другой квартиры моей мамой (она будет брать ипотеку), а я буду созаемщиком? При этом, не важно, кто будет собственником — я или она, поскольку я взять ипотеку не могу, т.к. не работаю. И ещё, моя мама проживает в другом городе, дадут ли ей у нас ипотеку?

  • [20.02.2016 13:26]

    Спрашивает: Елена Петухова 89223574302

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! У моей мамы 4 ребенка, за рождение двойняшек в 2008 году мама получила материнский капитал, все мы прописаны и проживаем в одной квартире, сейчас планируем покупку квартиры, чтобы старшие дети 25 и 22 года переехали жить отдельно, возможно ли использовать материнский капитал для покупки квартиры? Вся семья должна иметь доли в новой квартире купленной на материнский капитал?

  • [18.02.2016 16:09]

    Спрашивает: Изабелла Сарадарян  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Мы с мужем живем в незарегистрированном браке. Имеем двух детей, отцовство установлено, сертификат на маткапитал имеется. Можем ли мы потратить маткапитал в счет погашения ипотеки на приобретение готового жилья? На кого должна быть оформлена ипотека в данном случае? Как должны быть распределены доли в данном жилье?

  • [18.02.2016 07:27]

    Спрашивает: Алена Машутикова 8-908-659-00-42

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуй, могу ли я продать комнату 11,3 кв.м. под материнский капитал?

  • [16.02.2016 17:36]

    Спрашивает: Анна Иванова 89082124243

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый дерь. Я нахожусь в браке, родился второй ребенок, нет 3х лет, получила МК. Планируется развод. Сейчас моя мама покупает квартиру в ипотеку, на каких условиях я могу в этой сделке использовать МК ? Можно ли сейчас маме оформить сделку на себя, а когда ребенку будет 3 года, использовать МК, а она напишет нотариальную бумагу, о том, что обязуется мне выделить в этой квартире долю по окончанию срока ипотеки?

  • [16.02.2016 11:28]

    Спрашивает: Анатолий Латушкин 9648781954

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, если квартира покупалась до брака. Собственник я. Проживаем и прописаны мы все в ней.

  • [15.02.2016 14:34]

    Спрашивает: Татьяна Кирсанова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день!
    У моей мамы в собственности двухкомнатная квартира. Маме 79 лет. Она пенсионер инвалид 2 группы. В квартире прописана мама, я и трое моих детей. Мы с мамой решил продать квартиру и добавив материнский капитал (младшему ребенку уже 4 года), купить трехкомнатную квартиру. Мой муж напишет заявление в ПФР об отказе своей доли в пользу детей (т.к. у него есть в собственности квартира однокомнатная, где он прописан). Будут ли собственниками приобретенной трешки моя мама, я и трое моих детей в равных долях? Ведь моя мама дает большую часть средств на покупку жилья и она является иждивенцем по старости и инвалидности). Спасибо.

  • [14.02.2016 16:21]

    Спрашивает: анастасия ненашева

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте уважаемые эксперты. У меня возникла такая ситуация. От второго брака имею ребенка 1.5 лет.От предыдущего брака ребенку уже 19 лет. Второй брак зарегистрирован в 2011 году. Муж до брака начал строить дом ( до официльного брака три года жили в гражданском браке). На момент росписи был возведен первый этаж и все ( дом двухэтажный) . Хотели бы воспользоваться МК и вернуть затраченые деньги , когда ребенку исполнится три года. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, числиться земля в аренде с недостроем, хотя почти все достроено и живем уже 2 года. У мужа есть дети от первого брака и у меня ( писала выше). Не оформляли далее т.к. не можем придти к общему мнению о собственниках. Муж не хочет чтобы вдальнейшем моя дочь унаследовала мою долю. Да и мне с его тремя от прошлого брака детьми иметь споры не хочется. Как закон обязывает оформлять это жилище с вложением МК? Должен ли муж выделить долю и моей совершеннолетней дочери? И считается ли это жилье совместно нажитым? Огромное спасибо за ответ.

  • [13.02.2016 23:58]

    Спрашивает: Светлана Скорых 89052571993

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Планирую купить студию в строящемся доме, использовав мат капитал. Я и каждый ребенок (2 детей 5 лет и 5 месяцев ) имеет 1/5 долю в трехкомнатной квартире и прописаны там. Могу я дополнительно купить студию и использовать мат капитал? Если можно, то возможно будет через, например, год, продать студию, чтобы купить квартиру большей площади? Спасибо заранее.

  • [13.02.2016 21:33]

    Спрашивает: Лариса Логинова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. В 2012г. купили квартиру по программе «Молодая семья» (квартира в доле у меня, мужа и ребенка). Появился второй ребенок и оформлен сертификат «Материнский капитал». Можно ли купить вторую квартиру, используя уже «Материнский капитал»? Спасибо.

  • [13.02.2016 12:00]

    Спрашивает: Светлана Шумакова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Нам нужно выкупить долю в квартире. Брак у нас не зарегистрирован. Хотели взять ипотеку в банке. Я нахожусь в декрете. Могу ли я в этом случае использовать материнский капитал?

  • [11.02.2016 13:20]

    Спрашивает: Алексей Круп

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    День добрый!
    Мы с сестрой хотим купить квартиру ее маткапитал + мои наличные средства.
    Вопрос следующий.  1. достаточно ли в договор купли продажи включить только меня и сестру (фамилии разные) или нужно включать и 2-х ее детей?
    2. Какую минимальную долю можно выделить сетстре в договоре? Или обязательно указывать 1/2? Или все эти вопросы не имеют значения, просто нужно попросить застройщика (у нас Мортон), чтобы в справке, которую он подает в пенсионный фонд застройщик просто написал, что все средства за квартиру выплачены и осталось только выплатить маткапитал?
    Заранее благодарю за консультацию.

  • [10.02.2016 00:23]

    Спрашивает: Надежда Родионова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте, уважаемые эксперты!
    Вопрос состоит из нескольких частей. Возможно ли купить часть квартиры, равную целой комнате (не проходной)? Стоимость комнаты чуть больше суммы маткапитала. При оплате хочу использовать собственные средства и маткапитал. Т.к. ребенку нет 3-х лет, хочу оформить это в ипотеку. Владелец квартиры — мама мужа (свекровь). У нее другая фамилия с моим супругом. Прописаны в этой квартире все мы — я, муж, дети.
    Каков порядок действий? Примерно сколько может составить расходов? Стоимость доли квартиры сможет как-то оспорить оценщик (она занижена)? По сути мы хотим «обналичить» маткапитал, чтобы приобрести другое жилье для брата супруга, чтобы он не претендовал на другую часть квартиры (позже оформим договор-дарение или договор купли-продажи).

Страницы:   4  5  6  7  8  9  10  11  12 

Популярные разделы

Использовать материнский капитал для покупки квартиры Краснодар официальный застройщик ЮгСтройИмпериал, все виды государственных субсидий на квартиры в новостройках 88612043983

Материнский капитал – адресная государственная программа, направленная на поддержку российских семей. С её помощью можно обзавестись собственным жильем даже тем, кто не располагает достаточной суммой денежных средств. Действие программы продлено до 2026 года включительно.

Как купить квартиру в Краснодаре по материнскому капиталу?

  1. Материнский капитал с ипотекой.

    Чтобы использовать мат.капитал, необходимо оформление ипотечного кредитования. Для этого собирается стандартный пакет документов, который подается в Пенсионный фонд России. Среди них — договор на покупку недвижимости, банковская справка об остатке долга и другая документация.

    В течение 41-60 дней государственное учреждение перечисляет средства в банк, которые списываются как частичное досрочное погашение ипотеки. Мат.капитал позволяет уменьшить финансовую нагрузку по сроку кредита или оплате платежа за месяц.

  2. Материнский капитал без ипотеки.

    Можно включить средства мат.капитала в состав суммы, которая необходима для рассрочки платежа или полного погашения суммы по договору долевого участия.

    В данном случае обязательным требованием является то, чтобы исполнилось три года ребенку, на которого оформлен материнский капитал. Если купить квартиру под мат.капитал от застройщика в Краснодаре с ипотекой, то нет необходимости ждать трёхлетия малыша.

  3. Мат.капитал как первоначальный взнос.

    Реально выплатить первый взнос за жильё с использованием сертификата на материнский капитал. Сумма сопоставима с величиной 20-30% от стоимости квартиры. Для оформления необходимо прийти в территориальное отделение ПФР по месту жительства, где подается заявление о распоряжении и пакет необходимых документов.

Купить квартиру в Краснодаре под материнский капитал без посредников

ГК ЮгСтройИмпериал идёт навстречу семьям, которые хотят использовать мат.капитал. В новостройках от застройщика реализуются первоклассные студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с удобными планировками и современным дизайном.

Материнский капитал на покупку квартиры и другой недвижимости

Покупка квартиры с помощью материнского капитала – вопрос важный и ответственный для любой семьи.

Специалисты АН «Держава» работают с материнским капиталом многие годы и прекрасно понимают все тонкости и особенности процесса. Мы готовы оказать консультационную и практическую помощь в покупке квартиры с использованием капитала.


Опытные риэлторы готовы помочь Вам в вопросах:
  • Покупка жилья с помощью материнского капитала
  • Оплата материнским капиталом первоначального взноса по ипотеке или жилищному кредиту
  • Консультации по использованию материнского капитала на строительство жилья

Взаимодействие с нашим агентством оформляется договором, где прописываются все особенности Вашей ситуации. Мы организуем подбор и просмотр подходящих квартир, проверим юридическую «чистоту» квартиры, поможем провести сделку и процедуру государственной регистрации собственности жилья.

При необходимости Вы получите консультацию юриста по возможным рискам приобретения выбранной недвижимости и помощь в получении необходимых документов.

Если Вы подобрали вариант, стоимость которого не покрывается материнским капиталом — мы поможем подобрать и оформить ипотечный кредит.

Обратите внимание!
Вам нужно подать в Пенсионный фонд РФ по месту жительства заявление о распоряжении средствами материнского капитала

Как купить недвижимость с использованием материнского капитала?

1. Вы обращаетесь в нашу компанию
Наш специалист проводит для Вас консультацию по телефону либо при личной встрече в любом из наших офисов. Мы консультируем Вас по тонкостям приобретения жилья с помощью материнского капитала. 
2. Вы можете выбрать недвижимость на свой вкус
Количество вариантов всегда индивидуально. Мы подготавливаем выбранные Вами объекты к просмотру и ждем Ваше решение. Выбор делаете только Вы – мы уважаем мнение клиента. Но если потребуется независимая оценка ситуации или помощь – Вы всегда можете рассчитывать как на нашу профессиональную поддержку, так и на дружеский совет.
3. Ваш выбор сделан!
Мы производим анализ юридической «чистоты» недвижимости и контролируем юридически правильное оформление соглашения с продавцом. В случае обнаружения сомнительных фактов наши специалисты продолжат поиск вариантов для Вас.
4. Вы владелец нового жилья!
Мы готовим Договор купли-продажи и сопровождаем на регистрацию сделки в МФЦ – срок регистрации составляет от3 до14 дней.
5. Вы довольны и готовы рекомендовать нас друзьям!
Мы консультируем Вас по оформлению налогового вычета на квартиру и готовы участвовать в решении Ваших любых жилищных вопросов.

Стоит ли обращаться к риэлторам?

Ответ на этот вопрос во многом зависит от Вашей ситуации – срочности вопроса, сложности ситуации, наличия времени на самостоятельное изучение и анализ рынка недвижимости, особенностей законодательства.

При самостоятельном поиске вариантов и оценке квартиры Вы можете столкнуться со многими вопросами, которые требуют особых знаний и опыта. Есть риск стать жертвой мошенничества. Поэтому приобретать жилье целесообразно через агентство недвижимости, которое профессионально занимается приобретением жилья с помощью материнского капитала.

Мы окажем Вам профессиональную помощь в приобретении достойного жилья, соблюдая при этом Ваши интересы и безопасность.


Покупка своего жилья с использованием материнского капитала

Женщинам, родившим или усыновившим второго или последующий детей, выдается сертификат на получение материнского капитала. Его можно использовать на накопительную часть пенсии, на образование любого по счету ребенка, на улучшение жилищных условий. Жилищные условия можно улучшить путем покупки квартиры или дома, строительства, на погашение ипотечного кредита.

Вам понадобится:

  • паспорт
  • заявление
  • свидетельства о рождении всех детей
  • свидетельство о заключении брака
  • сертификат на материнский капитал
  • кредитный договор
  • справку из банка с указанием суммы долга
  • свидетельство о собственности на квартиру
  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • нотариальное подтверждение, что дети будут в числе собственников на жилье

Инструкция по использованию.

1. Чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры, нужно обратиться с заявлением в пенсионный фонд и представить перечень документов. После рассмотрения вашего заявления и документов специалисты пенсионного фонда сообщат, когда будут перечислены денежные средства с материнского капитала на погашение оплаты за квартиру.

2. Наличные денежные средства вам не выдадут. Они будут перечислены на расчетный счет кредитной организации, в которой вы оформили покупку квартиры.

3. В соответствии с этим, квартиру можно приобрести только в кредит или взять целевой кредит на недостающую сумму денежных средств.

4. Также материнским капиталом можно погасить часть кредита или его остаток, который был выдан на приобретение жилья.

5. Теоретически материнский капитал можно использовать и для первого взноса при покупке квартиры, но на практике это сделать достаточно проблематично. Дело в том, что для использования денежных средств на покупку жилья нужно предъявить в пенсионный фонд кредитные документы, правоустанавливающие документы на квартиру и свидетельство о собственности. Если этих документов нет, то оплатить квартиру средствами материнского капитала просто невозможно.

6. Наиболее подходящий вариант приобретения квартиры – это погасить материнским капиталом уже имеющийся ипотечный кредит или взять ипотечный кредит, заплатить первый взнос из собственных средств или из занятых, оформить документы на квартиру и предоставить их в пенсионный фонд.

7. Необходимо помнить, что еще не все банки готовы работать с материнским капиталом, поэтому выбирая банк для получения ипотеки нужно интересоваться о возможности расчета денежными средствами по безналичному расчету.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

А

Автово 11

Адмиралтейская 1

Академическая 43

П

Площадь Александра Невского 24

Б

Балтийская 31

Большевиков пр. 65

В

Василеостровская 42

Г

Горьковская 15

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 62

Д

Девяткино 78

Достоевская 4

У

Улица Дыбенко 64

Е

Елизаровская 10

З

Звездная 60

К

Кировский Завод 6

Комендантский пр. 37

Крестовский остров 31

Купчино 69

Л

Ладожская 55

Ленинский пр. 38

Лесная 53

Лиговский пр. 15

Ломоносовская 34

М

Маяковская 18

Международная 6

Московская 34

Московские ворота 17

Н

Нарвская 9

Новочеркасская 37

О

Обухово 17

Озерки 44

П

Парк Победы 14

Парнас 55

Петроградская 36

Пионерская 39

Площадь Восстания 26

Площадь Ленина 21

Площадь Мужества 34

Приморская 37

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 47

Проспект Просвещения 40

Р

Рыбацкое 25

С

Старая Деревня 34

У

Удельная 26

Ф

Фрунзенская 38

Ч

Черная речка 29

Чернышевская 19

Э

Электросила 14

П

Политехническая 17

В

Выборгская 44

Н

Невский проспект

Ч

Чкаловская 43

С

Спортивная 33

Садовая 3

Сенная

Спасская 2

В

Владимирская 7

О

Обводный канал 19

В

Волковская 5

Б

Бухарестская 7

Т

Технологический институт 16

П

Пушкинская 7

З

Звенигородская 7

П

Проспект Славы 5

Д

Дунайская 6

Ш

Шушары 32

З

Зенит 10

Б

Беговая 20

Т

Театральная 7

Г

Горный институт 34

Ю

Юго-Западная 41

П

Путиловская 4

Как купить квартиру на материнский капитал? »Construction.RU


Дольщики ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк» и других комплексов Группы ЛСР могут воспользоваться выгодными акциями, которые застройщик регулярно проводит для своих клиентов.


В 2020 году программа материнского капитала претерпела серьезные изменения. Они коснулись не только семей, ожидающих второго или третьего ребенка, но и родителей первенца. Теперь еще больше семей могут улучшить свои жилищные условия! А дольщики ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк» и других комплексов Группы ЛСР, помимо капитала, также могут воспользоваться выгодными акциями, которые девелопер регулярно проводит для своих клиентов.

Нововведения, вступившие в силу 12 марта 2020 года, позволяют семьям, в которых первый ребенок родился (или был усыновлен) с 1 января 2020 года, также получать материнский капитал. Размер капитала на первого ребенка составляет 466 617 рублей. Плата на второго, третьего и последующих детей для тех семей, которые не получили материнский капитал на первого ребенка, составляет 616 617 рублей. В этом случае сумма будет постоянно индексироваться.

Вы можете воспользоваться субсидией, в том числе при покупке первичного недвижимого имущества у Группы ЛСР.Процедура стала проще и доступнее. Никаких очередей, бумажной волокиты и нервов. Заявление подается через Многофункциональный центр вашего района или через Пенсионный фонд. Вы также можете подать заявку онлайн на портале ГосУслуги.

Несмотря на то, что зачастую материнский капитал можно использовать только после достижения ребенком трехлетнего возраста, из этого правила есть исключения. Например, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса за жилье с первых месяцев жизни ребенка.Кроме того, материнский капитал можно использовать в сочетании с ссудой или рассрочкой платежа.

У Группы ЛСР много подходящих предложений специально для молодых родителей. Жилой комплекс комфорт-класса «Цивилизация» на Октябрьской набережной, судя по отзывам покупателей, является одним из них. Благоустроенный район, в проекте своя социальная инфраструктура (первый детский сад уже работает, школа практически достроена), придомовая территория благоустроена, оборудована тренажерами и детскими площадками, и все это в 7 минутах езды от Невского проспекта. .Двухкомнатная квартира общей площадью 51,8 кв. м в этом комплексе стоит около 6 475 000 руб. Срок сдачи намечен на 3 квартал 2022 года, а это значит, что вы очень скоро сможете войти в свой новый дом!

Если вы хотите быть ближе к природе, вдали от городской суеты, то жилой комплекс Reserved Park — именно то, что вам нужно! Комплекс, расположенный на берегу реки Каменки, находится вдали от оживленных магистралей и пыли. Парки, пруды, велосипедные и прогулочные дорожки, свежий воздух — это действительно похоже на место, где хочется жить большой семьей.К тому же трехкомнатная квартира площадью 65,1 кв. М здесь обойдется вам в 6 770 400 рублей. И это в том числе и отделка под ключ! А отзывы о Группе ЛСР говорят о том, что среди владельцев Заповедного парка уже много молодых семей и родителей с детьми.

Программа материнского капитала продлена до 2026 года, так что «сейчас» отличное время, чтобы воспользоваться государственной поддержкой и вложить ее в безопасное будущее своей семьи!

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома (2020)

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома (2020)

Не ходите с пустыми руками…

Получите шаблон электронной таблицы, который я создал для отслеживания моих доходов, расходов и чистого состояния

Куда мне его отправить?

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

{«cookieName»: «wBounce», «isAggressive»: false, «isSitewide»: true, «hesitation»: «», «openAnimation»: «swing «,» exitAnimation «:» bounceOut «,» timer «:» «,» чувствительность «:» «,» cookieExpire «:» «,» cookieDomain «:» «,» autoFire «:» «,» isAnalyticsEnabled «: true }

Куда мне его послать по электронной почте?

Ни спама, ни BS, никогда.Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы.(Если вы его не видите, установите флажок для спама и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на наличие таблицы, которую я создал, чтобы помочь вам проанализировать ваши ежемесячные расходы на владение и аренду вашего дома. (Если вы не видите моего письма, отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любой момент.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию статьи «Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома». (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама и BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на моем калькуляторе пенсионных сбережений, чтобы проанализировать, сколько вам нужно для выхода на пенсию и как скоро вы сможете выйти на пенсию.(Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама и BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Solo 401k: почему он лучше SEP, SIMPLE, IRA и Roth IRA». (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама и BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Правила и стратегии медицинского сберегательного счета».»(Если вы не видите мое электронное письмо, отметьте его как спам и отметьте его как« не спам ».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x
Мое новое, живое обучение будет насыщенным действием, и я покажу вам шаг за шагом, как я создал строгую систему отслеживания, чтобы увеличить свои сбережения, как травку.

[wysija_form id = ”21 ″]


(Без спама или BS, когда-либо. Отказаться от подписки в любое время.) x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти мою таблицу оценки недвижимости, чтобы быстро сравнить свойства бок о бок.(Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как «спам» и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

[contact-form-7 id = ”3833 ″ title =” Продай свой дом ”]

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на наличие моего калькулятора пенсионных выплат, который поможет вам проанализировать, как долго ваших сбережений хватит на пенсию. (Если вы не получаете письма от меня, проверьте свой ящик для спама и отметьте его «не спам».»)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дайте пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту и щелкните ссылку, чтобы получить мой калькулятор вывода на пенсию (с круговыми формулами). (Если вы не видите мое электронное письмо, проверьте свой спам-ящик и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти в своей электронной почте PDF-версию Федерального подоходного налога на 2018 год и пределов пенсионных взносов.»(Если вы не видите мое электронное письмо, отметьте» спам «и отметьте» не спам «.)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить электронное письмо на ваш шаблон электронной таблицы?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу калькулятора страхования жизни. (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам»)

(Нет спам или BS, когда-либо. Отмените подписку в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу для отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться на вершине проекта реконструкции дома .(Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама и BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться в курсе всех проектов реконструкции дома. (Если вы не получили от меня электронного письма, отметьте свой спам-ящик и отметьте его «не спам»).

(Никакого спама или BS, никогда.Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш видеоурок по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы увидеть мой видеоурок: «Как проанализировать арендуемую недвижимость (что искать)» (Если вы не получили от меня письмо, проверьте свой ящик для спама и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, установите флажок «Не спам».»)

Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы не видите ее, проверьте свою ящик для спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.

x

Куда мне отправить его по электронной почте? не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам»)

Ни спама, ни BS никогда.Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы, чтобы быстро (60 секунд) узнать, сколько вы сэкономите с помощью стратегии авансового платежа с отсрочкой налогов. (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама и BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки публикации «Федеральный подоходный налог и лимиты пенсионных взносов на 2019 год.»(Если вы не видите письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте» не спам «.)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш бонусный чит по электронной почте

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку, чтобы получить пошаговое руководство для получения бонусной шпаргалки. (Если вы не видите письмо от меня, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам»)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить образец шаблона доверительного управления по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего образца шаблона доверительного соглашения.(Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку, чтобы загрузить мой пост о налоговой накладной Трампа и о том, как она влияет на хакеров, хакеров и рано пенсионеров. (Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить образец вашего шаблона завещания по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего образца шаблона завещания.(Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить бесплатное пошаговое руководство по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на наше бесплатное руководство и инструменты социального обеспечения. (Если вы не получаете письма от меня, отметьте «спам» и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Сколько времени нужно, чтобы спасти дом депозит в каждом городе Австралии

Обновлено 05 декабря 2017 г. 20:08:59

Новые данные показывают, сколько времени нужно, чтобы копить на дом в каждом районе Австралии — от хорошего до плохого и очень уродливого.

Резкий контраст между рынками жилья на восточном и западном побережье Австралии обнажился в новых данных, которые показывают, что покупателям первого дома в Сиднее требуется вдвое больше времени, чтобы откладывать 20-процентный депозит для дома со средней ценой, чем у покупателей в Сиднее. пост-горнодобывающий бум город Перт.

Источниками данных являются Австралийское статистическое бюро, компания CoreLogic, занимающаяся переписью населения и мониторинг собственности, и составленные Bankwest.

Внешняя ссылка: График: количество лет, в течение которых можно откладывать депозит в столицах Австралии

Цифры, использованные в исследовании, составленные для каждого района местного самоуправления (LGA) в Австралии, были рассчитаны на основе данных о доходах ABS по средней комбинированной заработной плате для двух человек в возрасте от 25 до 34 лет, что позволяет сэкономить 20 процентов их пред- налоговый доход на сберегательном счете с высокими процентами.

В исследовании рассказывается история двух городов. Перт сейчас является самой доступной столицей материкового штата. Покупателям первого дома требуется всего 3,9 года, чтобы накопить залог.

Совершенно другая история в Сиднее, где покупателям требуется 8,2 года, чтобы накопить залог, что намного выше среднего показателя по стране, составляющего 4,6 года.

Всего пять лет назад ситуация была обратной.

Цены на недвижимость в Перте росли, чему способствовала горнодобывающая промышленность штата.

Но с тех пор, как в 2012 году сектор остановился, значения снизились, упав еще на 4.3% только за последний финансовый год, в то время как в Сиднее цены подскочили на 11%.

Сидней падает, но все еще недосягаем для большинства

Внешняя ссылка: Карта: Годы сбережения депозита в Сиднее

Новый Южный Уэльс является домом для восьми из 10 лучших местных домовладений страны, где паре, покупающей первый дом, требуется больше всего времени, чтобы сэкономить.

Сиднейским покупателям требуется в среднем 8,2 года, чтобы сэкономить $ 215 133 залога , необходимого для покупки дома средней стоимости, что на три года дольше, чем в среднем по столице страны (4 года).9 лет.

Внешняя ссылка: График: количество впервые покупающих в Новом Южном Уэльсе

Если включить региональные территории, среднее время экономии сокращается до шести лет.

Новый Южный Уэльс может похвастаться самой низкой долей покупателей первого дома (), на долю которых приходится всего 8,1% от общего объема продаж.

Перт самая доступная столица материкового штата

Внешняя ссылка: Карта: Годы сбережения депозита в Перте

По всей стране в Перте более одной пятой от общего числа покупателей в 2016/17 финансовом году покупали свой первый дом, чему способствовало падение цен на жилье.

Сейчас требуется около 3,9 года, чтобы сэкономить 103 046 долларов депозита для дома со средней ценой, что на один год меньше, чем в среднем по стране.

Внешняя ссылка: Диаграмма: количество покупателей, впервые совершивших покупки в Западной Австралии

Если принять во внимание все состояние, время экономии сокращается до 3,6 лет.

Несмотря на спад экономики после бума, Перт сохраняет за собой титул самого недоступного LGA — Peppermint Grove — где он занял бы 21 место.2 года на накопление депозита 673000 долларов.

Мельбурн сокращает разрыв в верхней позиции

Внешняя ссылка: Карта: Годы сбережения депозита в Мельбурне

Мельбурн остается вторым по дороговизне рынком недвижимости в стране, но быстро набирает обороты на своем северном соседе: цены в 2016/17 финансовом году выросли на 14,2%.

Первым покупателям жилья, которые ищут в городе, нужно откладывать за 6,4 года, чтобы накопить залог в размере 153 008 долларов за недвижимость со средней ценой, что на восемь месяцев больше, чем в прошлом году.

Внешняя ссылка: График: Количество покупателей, впервые совершивших покупки в Виктории

Несмотря на высокие цены и слабый рост заработной платы, введение льгот по гербовым пошлинам на недвижимость до 750000 долларов способствовало росту рынка покупателей первого дома, зафиксировав рост числа покупателей на 3% за год до августа 2017 года.

Брисбен может похвастаться большим отказы покупателя

Внешняя ссылка: Карта: Годы сбережения депозита в Брисбене Рынок

Квинсленда оставался относительно стабильным, но достиг огромных 11.2-процентный скачок в покупателях первого дома, покупающих , обусловлен продлением до конца года гранта в размере 20 000 долларов на новые дома.

Покупателям в Брисбене требуется в среднем 4,5 года, чтобы сэкономить 105 950 долларов депозита для недвижимости со средней ценой, что в значительной степени соответствует прошлогодним показателям.

Внешняя ссылка: Диаграмма: количество впервые покупающих в Квинсленде

Курортный городок Нуса превзошел столицу штата Квинсленд, сообщив о росте цен на жилье на на 13,6% за этот период.

Аделаида выгодна, но где покупатели?

Внешняя ссылка: Карта: Годы сбережения депозита в Аделаиде

Для внесения 20-процентного залога за дом в Аделаиде требуется чуть более 90 000 долларов, самый низкий из всех континентальных штатов, но только одна из каждых 10 объектов недвижимости продается покупателям первого дома.

Это обусловлено тем, что в штате проживает самое старое население после Тасмании, а также тем фактом, что у людей в возрасте от 25 до 34 лет вторая самая низкая средняя заработная плата в стране — всего 51 629 долларов.

Внешняя ссылка: Диаграмма: количество покупателей, впервые совершивших покупки в Южной Австралии

Парам, покупающим первый дом в Аделаиде, требуется 4,2 года, чтобы сэкономить 90 665 долларов депозита на недвижимость со средней ценой, эта цифра практически не изменилась по сравнению с прошлым годом.

Хобарт по-прежнему самый дешевый рынок в стране

Чуть меньше 78 000 долларов обеспечит вам 20-процентный залог на дом в Хобарте, а чуть более 60 000 долларов будет достаточно, чтобы помочь вам купить за пределами города.

Цены в Хобарте выросли на 8,6% за этот период, но среднее время сбережения 3,8 года для сохранения депозита в размере 77 812 долларов остается самым низким из столиц штата.

Горнодобывающая промышленность допускает покупателей первого дома

Пертская пара Дирк Блэк и Изабель Саузерн откладывают деньги после окончания университета.

«[Мы начали откладывать], как только я получил стабильную работу, не обязательно с намерением купить дом, но чтобы убедиться, что у меня есть какие-то сбережения», — сказал мистер Блэк.

Четыре года спустя и в возрасте всего 26 лет они объединили свои средства, чтобы получить свою первую недвижимость в пяти километрах к востоку от центрального делового района Перта, в полной мере воспользовавшись резким падением цен на недвижимость в Перте.

Фото: Дирк Блэк и Изабель Саузерн только что переехали в свой первый дом. (ABC News: Кэтрин Дисс)

«Я думаю, что [рынок] определенно оказал положительное влияние. Я полагаю, это подтолкнуло нас действовать немного быстрее, чем ждать еще 12 месяцев [или] полтора года», — сказал г-н Блэк.

«Это заняло примерно четыре года, потому что мы объединили наши средства», — сказал он.

«Я вернулась в университет, а затем в прошлом году получила работу на неполный рабочий день, так что именно тогда я откладывала больше. Мы не особо тратим большие деньги, так что это помогло», — сказала Изабель Саузерн.

Более 20 процентов от общего числа покупок в Западной Австралии были сделаны покупателями первого дома в течение прошлого финансового года, тогда как в Новом Южном Уэльсе они составили лишь 8,1 процента.

Фото: Донна Далби говорит, что доступность рынка сильно различается по стране.(ABC News: Кэтрин Дисс)

«По всей стране мы наблюдаем очень разные рынки, и в 421 местном правительстве [области] мы наблюдаем очень разные рынки», — сказала Донна Долби, генеральный менеджер Bankwest по банковскому обслуживанию физических лиц и малого бизнеса.

«Доступность выхода на рынок для новых покупателей сильно различается».

«Западная Австралия, или Перт с точки зрения столиц, — один из наиболее доступных рынков.

» Одной из причин этого является то, что цены на жилье на рынке Перта упали… мы выходим с другой стороны. бума, мы находимся на производственной стадии горнодобывающего бума, которая не так трудоемка.»

Пара формирует мини-синдикат для выхода на рынок

Фото: Алистер и Пенелопа Клифтон приобрели инвестиционную недвижимость вместе с братом мистера Клифтона. (ABC News: Антонетт Коллинз)

Алистер и Пенелопа Клифтон — часть небольшого меньшинства в Сиднее, сделавшего свою первую покупку, но чтобы выйти на рынок, они были вынуждены объединиться с семьей.

«Мы сформировали наш маленький синдикат с двумя из нас и моим младшим братом, — сказал мистер Клифтон.

«Я посоветовался с Томом, моим младшим братом, и спросил:« Вы хотите купить недвижимость? »

«Он был заинтересован, и это сделало возможным для нас, если есть три человека, выплачивающих ипотеку, а не двое».

Они решили сначала купить инвестиционную недвижимость, планируя в конечном итоге использовать прирост капитала для покупки их собственный дом.

«Мы дойдем до того момента, когда… мы больше не будем снимать в аренду, но я не вижу, чтобы мы покупали дом в ближайшие 10 лет», — сказал он.

«Вот почему мы купили эту инвестиционную недвижимость и, надеюсь, сможем купить еще одну в следующие 10 лет, а затем, возможно, продать их.

» Затем мы разделились, и тогда мы могли бы получить деньги купить собственный дом ».

Кредиты

  • Репортер: Кэтрин Дисс
  • Данные и графика: Инга Тинг
  • Видео: Инга Тинг и Алекс Палмер
  • Производитель:

    42

    Темы: дом и дом, жилищное строительство, сообщество и общество, потребительское финансирование, Перт-6000, Сидней-2000

    Впервые опубликовано 05 декабря 2017 г. 00:00:04

    Исключение заработанного за рубежом дохода — Что такое заработанный доход за рубежом

    Исключение заработанного за рубежом дохода, исключение иностранного жилья и вычет за иностранное жилье основаны на заработанном иностранном доходе.Для этой цели заработанный за границей доход — это доход, который вы получаете за услуги, которые вы оказываете в другой стране в период, в течение которого ваш налоговый дом находится в другой стране и вы соответствуете либо тесту на добросовестное проживание, либо тесту физического присутствия.

    Заработанный доход — это оплата оказанных личных услуг, таких как заработная плата, оклады или профессиональные гонорары. В приведенном ниже списке многие виды доходов классифицируются по трем категориям. В столбце, озаглавленном «Переменный доход», перечислены доходы, которые могут относиться к категории трудового дохода, категории нетрудового дохода или частично к обеим категориям.

    Классификация видов доходов

    Трудовой доход Незаработанный доход Переменный доход
    Заработная плата Дивиденды Прибыль от коммерческой деятельности
    Комиссионные Проценты Роялти
    Бонусы Прирост капитала Аренда
    Гонорары специалистов Выигрыши в азартных играх Стипендии и стипендии
    Советы Алименты
    Социальные пособия
    Пенсии
    Аннуитеты

    Безналичный доход

    Помимо перечисленных видов заработанного дохода, определенный неденежный доход и пособия или компенсации считаются заработанным доходом.Справедливая рыночная стоимость собственности или помещений, предоставленных вам вашим работодателем в форме проживания, питания или использования автомобиля, является заработанным доходом.

    Надбавки и компенсации

    Заработанный доход включает суммы, выплаченные вам в качестве надбавок или компенсаций по следующим статьям:

    • Стоимость проживания
    • Заморской дифференциал
    • Семья
    • Образование
    • Отпуск на родину
    • Кварталы
    • Переезд (если не исключен из дохода)

    Суммы, не включаемые в иностранный доход

    • Компенсация расходов, понесенных вами от имени работодателя по плану подотчетности
    • Стоимость обедов и жилья, обставленных для удобства вашего работодателя, которые не были включены в ваш доход
    • Пенсионные или аннуитетные выплаты, включая пособия по социальному обеспечению
    • Плату вы получаете как сотрудник U.С. правительство
    • Суммы, включенные в ваш доход из-за взносов вашего работодателя в доверительный фонд для сотрудников или в неквалифицированный договор аннуитета
    • Платежи, полученные после окончания налогового года, следующего за налоговым годом, в котором вы оказали услуги, которые принесли доход

    Трудовой и незаработанный доход

    Трудовой доход ранее определялся как оплата оказанных личных услуг. Для получения дополнительной информации о конкретных типах доходов, таких как доход от индивидуальных предпринимателей, партнерств и корпораций, опционы на акции, роялти, рента и дополнительные льготы, см. Главу 4 Публикации 54, Tax Guide for U.S. Граждане и иностранцы-резиденты за рубежом.

    Источник заработанного дохода

    Источником вашего заработка является место, где вы оказываете услуги, за которые вы получаете доход. Полученный за границей доход — это доход, который вы получаете за оказание личных услуг в другой стране. То, где и как вам платят, не влияет на источник дохода. Например, доход, который вы получаете за работу, выполненную во Франции, является доходом из иностранного источника, даже если доход выплачивается непосредственно на ваш банковский счет в Соединенных Штатах и ​​ваш работодатель находится в Нью-Йорке.

    Если вы получаете определенную сумму за работу, выполненную в Соединенных Штатах, вы должны указать эту сумму как доход из источника в США. Если вы не можете определить, сколько приходится на работу, выполненную в Соединенных Штатах, или на работу, выполненную частично в Соединенных Штатах и ​​частично в другой стране, определите сумму дохода из источника в США, используя метод, который наиболее правильно показывает правильный источник вашего дохода. доход. В большинстве случаев это можно сделать на временной основе. Доход из источника в США — это сумма, полученная в результате умножения вашей общей заработной платы (включая надбавки, компенсации и дополнительные льготы) на дробную часть.В числителе (верхнее число) указано количество дней, которые вы проработали в Соединенных Штатах. Знаменатель (нижнее число) — это общее количество рабочих дней, за которые вам заплатили.

    Пример:

    Вы являетесь гражданином США, добросовестным резидентом другой страны и работаете в этой стране горным инженером. Ваша зарплата составляет 76 800 долларов в год. Вы также получаете пособие на проживание в размере 6000 долларов и пособие на образование в размере 6000 долларов. В вашем трудовом договоре не указано, что вы имеете право на эти пособия только за пределами США.

    Ваш общий доход составляет 88 800 долларов США. Вы работаете 5 дней в неделю с понедельника по пятницу. После вычитания отпуска у вас будет 240 рабочих дней в году. Вы работали в США в течение года 6 недель (30 рабочих дней). Чтобы рассчитать часть работы, выполненной в Соединенных Штатах в течение года, разделите количество дней, которые вы проработали в Соединенных Штатах в течение года (30), на количество дней, которые вы проработали в течение года (240), и умножьте это на свое общий доход (88 800 долл. США) следующим образом:

    30/240 × 88 800 долл. США = 11 100 долл. США

    Ваш U.Трудовой доход S. source составляет 11 100 долларов.

    Для получения дополнительной информации см. «Полученный за рубежом доход» в Публикации 54, Налоговое руководство для граждан США и иностранцев-резидентов за рубежом.

    Ссылки / Связанные темы

    Женщина обнаруживает загадочную комнату за зеркалом в ванной в своей квартире в Нью-Йорке.

    НЬЮ-ЙОРК (CNN) — Жительница Нью-Йорка использовала TikTok, чтобы показать миллионам зрителей странное открытие, которое она сделала за зеркалом в ванной.

    Все началось со странного сквозняка в ванной.

    «Я чувствую, как на меня дует холодный воздух», — сказала Саманта Хартсоу в видео. «И воздух исходит из зеркала».

    Она сняла зеркало, чтобы найти дыру. При дальнейших проверках Хартсоу обнаружил, что это было что-то еще.

    «Это просто электричество. О, нет, нет, нет! — Там есть комната, — сказала она.

    Хартсоу задокументировала свое открытие в сериале из четырех частей на TikTok, который напомнил зрителям фильмы ужасов, такие как «Конфетница». Они предупредили ее, чтобы она держалась подальше.

    «Прикрой это. Представьте, что вы никогда этого не видели. Выходи », — сказал один из зрителей.

    Хартсоу не послушал совета. Вместо этого, вооружившись молотком, она прошла через дыру в таинственную комнату.

    «Как ни странно, я не испугался», — сказал позже Хартсоу в интервью.

    Хотя она боялась, что стена может сломаться, она протиснулась сквозь нее, пока один из ее соседей по комнате стоял на страже.

    «Она на самом деле дома», — слышно на видео говорит ее сосед по комнате.

    Оказавшись на другой стороне, Хартсоу нашел мешки для мусора, коробки и еще одну находку.Это была не просто таинственная комната на другой стороне, а целая квартира.

    Хартсоу смогла покинуть таинственную квартиру через парадную дверь и вернуться в свою.

    «Выбрались живыми», — сказала она.

    Это было достаточно причудливо, чтобы поспешить других проверять зеркала в ванной.

    «Хорошо, у нас все хорошо», — сказал один из зрителей, когда они тянули зеркало в ванной.

    Оказывается, женщина в многоквартирном доме в Чикаго была убита в 1987 году после того, как грабители «проникли через зеркало в ванной», как сообщает Chicago Reader.

    По всей видимости, в некоторых зданиях есть такие отверстия для облегчения доступа обслуживающего персонала к сантехническим приборам.

    Руководство в здании Хартсоу отказалось от комментариев, но она сказала, что позвонила в ремонт, чтобы приехать и посмотреть.

    Copyright 2021 CNN Newsource. Все права защищены.

    Будьте готовы к изменению налога на прирост капитала

    Канцлер Риши Сунак написал в Управление по упрощению налогообложения, призывая пересмотреть налог на прирост капитала (CGT).Что может сделать канцлер и как инвесторы могут ограничить свою подверженность налогу, если он вырастет так резко, как многие ожидают?

    Почти неизбежно, что налоги должны будут повыситься, чтобы покрыть потенциальный счет в 391 миллиард фунтов стерлингов, который правительство вложило в поддержку британской экономики во время пандемии Covid.

    Так что новость о том, что канцлер положил глаз на CGT, не должна стать сюрпризом.Многие эксперты в течение некоторого времени предсказывали, что этот налог может измениться. Лейбористская партия и либерал-демократы вступили в последние выборы, обещая реформы.

    Как недавно сказал слушателям Times Radio Алистер Дарлинг: «Единственный действительно популярный налог — это налог, который, по мнению людей, платит кто-то другой». С учетом того, что в 2018/19 году счет за CGT было выставлено всего 276000 человек, этот налог может быть настолько близок к тому, чтобы соответствовать этому описанию — и поэтому пора собирать деньги.

    Это также может принести неплохой дополнительный доход.Эти 276 000 человек заплатили 9,5 млрд фунтов стерлингов.

    Общие сведения о CGT

    В общих чертах, если вы избавляетесь от чего-то, что считается «платным активом» — личного имущества на сумму 6000 фунтов стерлингов или более (кроме вашего автомобиля и вашего основного или недавнего дома), — вы, вероятно, столкнетесь с обязательством CGT.

    Вы платите только за общую прибыль, превышающую вашу годовую не облагаемую налогом надбавку (12 300 фунтов стерлингов в 2020/21 году). Налогоплательщики по более высокой или дополнительной ставке платят 28% с прибыли от жилой недвижимости и 20% с прибыли от других облагаемых налогом активов.Налогоплательщики по базовой ставке платят 18% на жилую недвижимость и 10% на прочую прибыль — если сумма находится в пределах диапазона основного подоходного налога. Прибыль выше этого диапазона облагается налогом в размере 28% и 20%.

    Из этого вы можете понять, почему был вызван Управление по упрощению налогового режима! ВКТ всегда было сложно. В 1982 году, когда инфляция превысила 20%, тогдашнему канцлеру Джеффри Хоу пришлось ввести индексацию, чтобы позволить людям исключить влияние инфляции на прибыль.Гордон Браун заменил это моделью, которая снижала ставку налогообложения в зависимости от того, как долго вы владели активом (что-то, что Алистер Дарлинг отказался от этого).

    «Джордж Осборн изменил ставки CGT в середине 2010 года, поэтому есть прецедент для применения повышения до 6 апреля 2021 года … Рассмотрите возможность принятия срочных мер».

    Будем надеяться, что новая система будет простой, хотя она, вероятно, будет более дорогостоящей для налогоплательщиков. В прошлом CGT был привязан к подоходному налогу.Многие подозревают, что именно это произойдет сейчас, а это означает, что стоимость продажи может быть более чем вдвое больше для налогоплательщиков с дополнительной ставкой, сидящих на активах, чреватых прибылью.

    Это подходящее время для таких инвесторов, чтобы пересмотреть свои инвестиционные портфели. Старший специалист по финансовому планированию Rathbones Стюарт Греннан говорит: «Многие клиенты владеют активами, не входящими в их портфель Rathbones, например, акциями, которые они унаследовали или купили на доходы от схем Sharesave компании.Спросите, можно ли было бы более целесообразно инвестировать их сегодня, и если ответ будет положительным, то сейчас, возможно, самое подходящее время поговорить с вашим консультантом об утилизации ».

    Канцлеры обычно вносят значительные изменения в конце налогового года, но Джордж Осборн изменил ставки CGT в середине 2010 года, поэтому есть прецедент, когда повышение было применено до 6 апреля 2021 года. Если это проблема, которая затрагивает вас, то вам могут посоветовать действовать незамедлительно.

    Редукционный ВКТ

    Есть несколько способов уменьшить CGT.

    1. Перед отчуждением поделитесь своим имуществом с супругой / гражданским партнером

    Вы можете передать свои активы на совместные имена, если вы состоите в браке или в гражданском партнерстве, не вызывая налоговых событий. Это позволяет вам эффективно удвоить размер надбавки в размере 12 300 фунтов стерлингов (2020/21 налоговый год), что дает вам 24 600 фунтов стерлингов в виде прибыли без CGT за один год. Обратите внимание, что передача вашего супруга или партнера должна быть настоящим подарком, а передача подарков другим членам семьи приведет к уплате налога.

    «Налог на прирост капитала принес HMRC 9,5 млрд фунтов стерлингов в 2018/19 году».

    2. Используйте свои убытки

    Если у вас есть убытки по некоторым из ваших активов, которые подлежат оплате, вы можете кристаллизовать их путем выбытия и зачесть их против любых прибылей. По сути, вы сбрасываете часы как по убыткам, так и по прибылям. Вы можете перенести неучтенные убытки за четыре предыдущих года. Есть странное дополнительное преимущество переноса.Вы по-прежнему можете требовать возмещения убытков, понесенных до 5 апреля 1996 года, но должны вычесть их после любых более недавних убытков.

    3. Пожертвовать активы на благотворительность

    Вы не платите налог на землю, имущество или акции, которые жертвуете на благотворительность. Благотворительная организация может распоряжаться ею и не облагается налогом на прибыль. Такие пожертвования не имеют права на получение подарочной помощи, но вы можете вычесть стоимость своего пожертвования (сумму, которую благотворительная организация получает при выбытии) из своего общего налогооблагаемого дохода, чтобы уменьшить счет подоходного налога.Таким образом, вы можете получить от такого подарка двоякую выгоду. Если вы все равно планировали сделать крупное пожертвование на благотворительность, возможно, вам стоит подумать об использовании этого маршрута.

    4. Выбытие в шахматном порядке

    Если возможно, рассмотрите возможность поэтапной реализации облагаемых налогом активов в течение нескольких лет, выкристаллизовывая прибыль в пределах своего годового необлагаемого налогом пособия.

    Думая о будущем

    Активы, удерживаемые в рамках пенсии или МСА, не облагаются CGT.Как правило, вы не можете взять актив, которым вы уже владеете, переместить его в ISA или пенсионный фонд, а затем избавиться от него — HMRC считает, что передача инициировала событие CGT.

    Совершенно очевидно, что как можно больше ваших активов хранится в рамках ISA и пенсий. Поговорите со своим консультантом, чтобы обсудить, как оптимизировать эти налоговые льготы. Если вы владеете значительным объемом облагаемых налогом активов и больше не используете все имеющиеся у вас льготы, вы можете подумать о постепенном избавлении от активов и переводе выручки в пенсионный фонд или МСА.

    Проконсультируйтесь

    Мы рекомендуем вам поговорить со своим финансовым консультантом, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и всегда может меняться. Это сложная область, и нет уверенности в том, что какие-либо изменения приведут к увеличению затрат на CGT для вас, но стоит подумать, какие разумные действия вы можете предпринять перед предстоящим бюджетом. Хороший совет поможет вам сэкономить деньги.

    Прощение PPP: что ясно, что нет и что могут сделать заемщики

    Примечания редактора:

    • 17 июня 2020 года SBA и tTreasury выпустили обновление своего стандартного заявления о прощении, чтобы отразить изменения программы в соответствии с Законом о гибкости ГЧП, а также новое приложение EZ. Подробнее о приложениях читайте здесь.
    • 5 июня 2020 г. вступил в силу Закон о гибкости ГЧП. Законодательство упрощает правила использования средств ГЧП и права на прощение.Приведенная ниже информация остается в силе, поскольку теперь новые условия могут быть включены по желанию. Краткое изложение Закона о гибкости ГЧП можно найти здесь.

    Теперь, когда малые предприятия и организации получили финансирование по Программе защиты зарплаты (ГЧП), и еще больше средств будет поступать от пополнения ГЧП, внимание переключилось на следующий и наиболее важный этап: прощение ссуд. Если заемные средства израсходованы, как предполагалось, на заработную плату, проценты по ипотеке, арендную плату и коммунальные услуги в течение восьми недель после получения, эти расходы потенциально могут иметь право на полное, не облагаемое налогом прощение.

    Так же, как и процесс подачи заявки на ГЧП, расчет суммы прощения содержит нормативные неясности, которые обязательно создадут путаницу среди заемщиков и их консультантов. Ниже мы опишем, что относительно ясно на основе имеющихся на момент написания этой статьи указаний Администрации малого бизнеса (SBA), что остается неясным и что кандидаты могут сделать тем временем, чтобы получить максимальное прощение. Мы будем обновлять этот пост по мере поступления дополнительной информации.

    Для заемщиков важно поддерживать постоянную связь со своим кредитором в течение всего охваченного периода, чтобы обеспечить соблюдение интерпретации и применения указаний SBA о прощении ГЧП конкретным банком.

    Что мы (думаем) мы знаем

    Приемлемые затраты
    Займы ГЧП предлагают возможность прощения всего займа без уплаты налогов. Чтобы иметь право на прощение, кредитные средства должны быть использованы на:

    • Расходы на заработную плату
    • Покрытые ипотечные обязательства: выплата процентов (не включая предоплату или выплату основной суммы) по любому бизнес-ипотечному обязательству на недвижимое или личное имущество, возникшее до 15 февраля 2020 года
    • Покрытые обязательства по аренде: арендная плата для бизнеса или арендные платежи в соответствии с договорами аренды недвижимого или личного имущества, действующими до 15 февраля 2020 года
    • Покрытые коммунальные платежи: коммерческие платежи за услуги по распределению электроэнергии, газа, воды, транспорта, телефона или доступа в Интернет, обслуживание которых началось до 15 февраля 2020 г.

    Расходы на заработную плату включают:

    • Денежная компенсация: валовая заработная плата, валовая заработная плата, чаевые брутто, комиссионные брутто, бонусы, оплачиваемый отпуск (отпуск, семейный, медицинский или больничный, не включая отпуск, предусмотренный Законом о реагировании на коронавирус для семей), а также пособия при увольнении или увольнении. выплачены или понесены в течение Покрытого периода или Альтернативного покрываемого периода расчета заработной платы (как определено ниже)
      • Приведенное выше определение содержится в заявлении о прощении ссуды.Временное окончательное правило о прощении ссуд (выпущено 22 мая 2020 г.) также предусматривает бонусы и выплаты за риск как часть денежной компенсации. Кроме того, в FAQ 32 в ответ на вопрос о жилищных стипендиях и надбавках говорилось, что «Расходы на заработную плату включают все денежные компенсации, выплачиваемые сотрудникам, с учетом ограничения в размере 100 000 долларов в год на каждого сотрудника». Следовательно, другие формы компенсации, выплачиваемые сотрудникам в денежной форме в течение охваченного периода, могут рассматриваться как денежная компенсация.
    • Взносы работодателя на медицинское страхование сотрудников
    • Взносы работодателя в пенсионные планы сотрудников
    • Штатные и местные налоги работодателя, начисленные на компенсацию работникам

    Платеж, специально исключенный из прощения, включает следующее:

    • Денежная компенсация свыше 100 000 долларов для отдельного работника или доход от самостоятельной занятости партнера в партнерстве
    • Компенсация сотруднику с основным местом жительства за пределами США
    • Заработная плата за отпуск по болезни или по семейным обстоятельствам в соответствии с Законом о реагировании на коронавирус в первую очередь для семей
    • Предоплата расходов

    Верхний предел денежной компенсации в размере 15 385 долларов США был пересмотрен для нового 24-недельного периода покрытия, и существуют разные цифры для владельцев и не владельцев:

    • Не владельцы: Пропорциональная часть денежной компенсации в размере 100 000 долларов составляет 46 154 доллара (24/52 x 100 000) за 24-недельный период покрытия; восьминедельная пропорциональная ставка остается на уровне 15 385 долларов.
    • Собственники (включая «собственников-сотрудников, индивидуальных предпринимателей или общих партнеров» и, как предполагается, включают акционеров C Corp и S Corp, а также независимых подрядчиков): Пропорциональная часть денежной компенсации в размере 100 000 долларов составляет 20 833 долларов США (2,5 / 12 x 100 000) на 24-недельный страховой период. Это предел для правомочного владельца, и он также подлежит компенсации 2,5 / 12 от 2019 года, если эта сумма меньше. Восьминедельная пропорция остается меньшей из: 15 385 долларов США или 8/52 компенсации за 2019 год.
      • Сотрудники-владельцы корпорации C ограничены суммой их денежной компенсации за 2019 год, пенсионных взносов работодателя и взносов на медицинское страхование, сделанных от их имени.
      • Владелец-служащий S-корпорации ограничен суммой их денежной компенсации за 2019 год и пенсионных взносов работодателя, сделанных от их имени, но взносы работодателя на медицинское страхование, сделанные от их имени, не могут быть добавлены отдельно, потому что эти выплаты уже включены в денежные средства их сотрудников компенсация.
      • Заявители
      • , подающие заявку на участие в программе C или F, ограничены суммой замены компенсации их владельцу, рассчитанной на основе чистой прибыли за 2019 год.
      • Генеральные партнеры ограничены суммой их чистой прибыли за 2019 год от самозанятости (за вычетом заявленных вычетов расходов по разделу 179, невозмещенных расходов партнерства и истощения нефтегазовых активов), умноженной на 0,9235.

    Следующая таблица суммирует нюансы того, что включается в денежную компенсацию для различных типов собственников.

    Альтернативный период покрытия заработной платы
    Заявление SBA о прощении ссуды теперь включает альтернативный период покрытия заработной платы, который предназначен для того, чтобы восьминедельный период соответствовал нормальному циклу расчета заработной платы компании и не требовал наличия «специальной» платежной ведомости. запустить. Альтернативный период покрытия заработной платы открыт для заемщиков, получающих заработную плату раз в две недели или чаще. Они могут выбрать расчет затрат на заработную плату, начиная с первого дня их первого платежного периода после получения ссуды ГЧП.Например, если дата выплаты произошла в понедельник, 20 апреля, а следующий платежный период начинается в воскресенье, 26 апреля, то 26 апреля является отправной точкой для 56 дней для начисления заработной платы. В этом случае 20 июня будет 56 -м днем ​​ восьминедельного периода. При выборе использования Альтернативного покрываемого периода для расчета заработной платы заемщики должны применять его последовательно во всем приложении, когда в приложении упоминается использование Альтернативного покрываемого периода для расчета заработной платы.

    Понесено ИЛИ выплачено
    В дополнение к Альтернативному покрываемому периоду заработной платы приложение устраняет некоторые другие административные проблемы, такие как разрешение компаниям выплачивать свою окончательную заработную плату за любой восьминедельный покрываемый период, который они выбирают в свою следующую регулярную дату выплаты заработной платы .Аналогичным образом, приемлемые расходы, не связанные с заработной платой, понесенные в течение восьминедельного периода, могут быть оплачены в следующую обычную дату выставления счета или до нее, даже если эта дата наступает после восьминедельного периода покрытия.

    Помимо административных сроков, приложение, похоже, теоретически расширяет 56-дневный период, уделяя больше внимания затратам, которые были оплачены в покрываемый период, а не тем, которые были одновременно понесены и оплачены. Это открывает возможность оплаты приемлемых расходов, которые были начислены или отложены в начале восьминедельного периода покрытия, таких как неоплаченные коммунальные услуги, проценты по ипотеке, которые подлежали отсрочке, и начисленная арендная плата.Хотя это специально не рассматривается, он также может рассматривать задолженность по оплате или начисленные расходы на момент выплаты, которые были позже оплачены в течение периода покрытия, как подлежащие прощению. Однако любая досрочная выплата процентов по ипотеке или ускоренная выплата медицинских или пенсионных расходов не имеет права на прощение.

    Мы ожидаем дальнейшего прояснения этого вопроса. Если рассматривать эту концепцию в наиболее либеральной интерпретации, она могла бы быть особенно удобной для заемщиков.

    Стрижка прощения ссуды
    Кроме того, прощение ссуды зависит от того, как средства по ссуде используются в течение восьминедельного периода, начинающегося с даты выплаты ссуды кредитором (или в течение Альтернативного периода покрытия заработной платы).Кредитор должен произвести выплату в течение 10 дней с момента утверждения кредита SBA. После выплаты этих средств, чтобы получить право на прощение ссуды, 60 процентов суммы прощения (на основании заявления о прощении ссуды) должно быть потрачено на оплату труда. Остальные 40 процентов могут быть использованы для покрытия ипотечных обязательств, покрытия арендных обязательств и покрытых коммунальных платежей, как описано выше.

    Итак, допустим, XYZ Co. получает ссуду 13 апреля на 2 доллара.4 миллиона долларов, а к 7 июня, восьминедельному периоду, компания потратила 2,2 миллиона долларов из выручки на соответствующие критериям статьи, из которых 1,8 миллиона долларов были потрачены на оплату труда, а оставшаяся часть была потрачена на проценты по ипотеке, арендную плату и коммунальные услуги. Поскольку не менее 60 процентов было потрачено на оплату труда, все потраченные 2,2 миллиона долларов будут иметь право на прощение ссуды в ожидании результатов следующих двух тестов на стрижку.

    После того, как работодатель подсчитает свои расходы за восьминедельный период, есть еще два теста на стрижку, которые могут уменьшить сумму прощения ссуды.Во-первых, мы должны сравнить средний эквивалент сотрудников, занятых полный рабочий день (FTE), в течение восьминедельного периода со средним значением FTE с 15 февраля 2019 года по 30 июня 2019 года или с 1 января 2020 года по 29 февраля 2020 года, в зависимости от сезонности. .

    XYZ Co. имеет в среднем 240 FTE с 13 апреля 2020 года по 7 июня 2020 года. XYZ Co. имела 300 FTE в течение сравнительного периода с 2019 года и 320 в течение сравнительного периода 2020 года. В этом примере используется сравнительный период 2019 года, поскольку это меньшая сумма.Следовательно, 20 процентов от рассчитанных выше 2,2 миллиона долларов не подлежат прощению ((300–240) / 300 = 20%)). XYZ Co. теперь имеет право на прощение ссуды на сумму 1,76 миллиона долларов (2,2 миллиона долларов — (2,2 миллиона долларов x 20%)).

    3 мая 2020 года Казначейство и SBA выпустили руководство , которое смягчило сокращение FTE для работодателей, которые делают добросовестное письменное предложение повторно нанять сотрудника с прежней заработной платой и почасовой оплатой, от которого сотрудник отказывается. Раньше работодатели были обеспокоены тем, что не пройдут этот тест на стрижку из-за нежелания или неспособности сотрудников отказаться от повторного приема на работу, что привело к сокращению FTE в течение охватываемого периода.Если их не заменить, эти сотрудники будут засчитаны в этом тесте на стрижку. Важно отметить, что если сотрудник отклоняет такое предложение, он теряет право на получение пособия по безработице. Аналогичные исключения есть в заявлении о прощении для сотрудников, которые (а) были уволены по уважительной причине, (б) добровольно уволились или (в) добровольно попросили и получили сокращение своего рабочего времени.

    В рамках третьего теста мы должны проанализировать, произошло ли снижение более чем на 25 процентов в средней заработной плате и / или заработной плате для каждого сотрудника (индивидуально) по сравнению с восьминедельным периодом покрытия по сравнению с оплатой в течение первого квартала 2015 года. 2020.Это значительное изменение первоначальной интерпретации руководства, в котором предлагалось сравнение двух периодов времени, которые не совпадали арифметически.

    Если заработная плата любого отдельного сотрудника была уменьшена более чем на 25 процентов, рассчитывается разница между 75 процентами средней годовой заработной платы или ставкой заработной платы в первом квартале 2020 года и средней годовой заработной платой или ставкой заработной платы за охватываемый период. и умножается на среднюю рабочую неделю сотрудника в течение первого квартала 2020 года.Математически результат затем уменьшается на любые сокращения для стрижки FTE, а 75 процентов прощения — это тесты по заработной плате.

    Также важно отметить, что этот третий тест применяется только к сотрудникам, которые получили компенсацию от заемщика по годовой ставке за каждый период оплаты в 2019 году, которая была меньше или равна 100 000 долларов США.

    Например, сотрудник F имеет годовой базовый оклад в размере 52 000 долларов США. Однако сотрудник F получил годовой бонус в размере 3000 долларов, который был выплачен в последнюю неделю декабря.В то время как общая денежная компенсация сотрудника F в 2019 году составила 55000 долларов, еженедельная заработная плата сотрудника F за последнюю неделю декабря составила 6000 долларов, что составляет 208000 долларов в годовом исчислении. Таким образом, Сотрудник F не включен в тест на стрижку зарплаты.

    На основании Закона о CARES и «безопасных гаваней», содержащихся в заявлении о прощении, существует положение о повторном приеме на работу, которое может свести на нет влияние тестов два и три в нашем примере, если:

    • Исключение сокращения из теста на удержание FTE (тест 2) : Любое сокращение FTE было произведено с 15 февраля 2020 года по 26 апреля 2020 года, и количество FTE было восстановлено до уровней 15 февраля 2020 года на или до 31 декабря 2020 года или даты подачи заявки; или
    • Исключение сокращения из теста на сокращение денежного вознаграждения (тест 3) : Любое уменьшение заработной платы или заработной платы одного или нескольких сотрудников было произведено с 15 февраля 2020 года по 26 апреля 2020 года, и сокращение было устранено 31 декабря 2020 года или дата подачи заявки до 15 февраля 2020 года; или
    • Устранение сокращений по результатам обоих тестов 2 и 3: Устранение сокращений как в FTE, так и в заработной плате в соответствии с вышеизложенным.

    Наконец, для заемщиков, которые не снизили заработную плату более чем на 25% и которые соответствуют критериям невозможности вернуться к тому же уровню деловой активности, что и до 15 февраля 2020 года, из-за HHS, CDC или OSHA. или из государственных мандатов, которые основывались на таких рекомендациях (которые, как мы полагаем, будут применяться к заемщикам во многих штатах Среднеатлантического региона, включая Пенсильванию), заемщик может отказаться от FTE и сокращения заработной платы и использовать приложение EZ.

    Эти положения исключают сокращение прощения из тестов на стрижку, но они не предусматривают автоматически прощение сверх допустимых расходов, понесенных / оплаченных, и по-прежнему подлежат 60-процентному тесту на заработную плату. Другими словами, вы не можете восстанавливать FTE и зарплату и ожидать полного прощения без понесения необходимых приемлемых расходов, в частности, расходов на заработную плату.

    Возможность вычета из налогооблагаемой базы прощенных расходов
    Закон CARES рассматривает тот факт, что прощение ссуды не является налогооблагаемым доходом; однако в нем ничего не говорится о том, будут ли разрешены вычеты из прощенных расходов для целей федерального налогообложения.30 апреля 2020 года IRS выпустило руководство, в котором говорится, что , а не прощенные расходы будут подлежать вычету из налогооблагаемой базы. В приведенном ниже примере представлено сравнение федеральных налогов, когда прощенные расходы подлежат вычету и не подлежат вычету. Следует отметить, что Конгресс встречает противодействие по этому поводу, поскольку постановление IRS якобы идет вразрез с намерениями Конгресса. Это, безусловно, может измениться.

    Что пока неясно

    Даже с временными указаниями на сегодняшний день остается много неотвеченных вопросов и неясностей, связанных с процессом прощения, включая , но не ограничиваясь этим, :

    • Могут ли работодатели увольнять или увольнять своих сотрудников по окончании периода действия страховки, если они все еще закрыты или работают не на полную мощность?
    • Вторая справка в заявке (средства, использованные для несанкционированных целей) не относится к прощению, поэтому кажется, что она относится к части ссуды.Должен ли заемщик сидеть на непрощенных доходах для завершения этого пункта, а затем использовать оставшуюся ссуду только по истечении периода покрытия? Что, если заемщик ускорит использование поступлений, которые в противном случае могли бы стать ссудой? Подлежит ли заемщику взыскание или ссуды и / или обвинения в гражданском или уголовном мошенничестве?
    • Насколько далеко владельцы могут зайти в концепции понесенных или оплаченных расходов? Будет ли им разрешено покрывать соответствующие критериям суммы, которые были отложены на начало периода покрытия, а затем выплачены в течение периода покрытия?
    • Считаются ли собственники наемными работниками при определенных расчетах FTE?
    • Может ли компания увеличить численность персонала, чтобы добиться максимального прощения?
    • Что касается компенсации владельца, которая ограничена уровнем 2019 года, существует ли какой-либо запрет на повышение заработной платы активно работающему супругу или другим родственникам владельца?
    • Как будет рассматриваться аренда связанных сторон в целях прощения ссуды, предоставленной для арендных платежей? Будут ли какие-то особые правила, предотвращающие ретроактивное увеличение арендной платы связанных сторон?
    • Будут ли приняты меры для отмены постановления IRS о том, что оправданные расходы не подлежат налогообложению?
    • Будут ли какие-либо корректировки, если владельцы бизнеса получали средства до того, как установили четкие правила относительно соответствующих способов использования этих средств?
    • Как каждый банк будет интерпретировать и применять любые противоречивые или молчаливые указания от SBA?
    • Для заемщиков с ссудами на сумму более 2 000 000 долларов, каковы некоторые примеры «отдельных фактов», подтверждающих наличие у заемщика финансовых потребностей и отсутствие источников ликвидности? Где проведена линия? Имеют ли значение фактические результаты после подачи заявки?
    • Какие еще изменения произойдут в результате дополнительных пакетов стимулов?

    Что вы можете делать сейчас

    Несмотря на нерешенные вопросы, получатели ссуды в рамках ГЧП должны вести записи, чтобы задокументировать, как расходуются средства, чтобы предоставить банку решение о прощении ссуд.Важно создать механизмы отслеживания главной бухгалтерской книги и быть готовым доказать, как были потрачены кредитные средства. Заемщики также могут рассмотреть возможность открытия банковского счета, который используется только для финансирования приемлемых расходов (хотя открытие банковского счета в короткие сроки может быть необязательным или жизнеспособным в текущих условиях).

    Команда бизнес-консультантов

    RKL готова помочь клиентам в составлении прогнозов по кредитам и прогнозированию денежных потоков, чтобы обеспечить максимальное прощение ссуд в рамках ГЧП и долгосрочное планирование.Свяжитесь со своим консультантом RKL, чтобы начать работу, и проверяйте этот пост, чтобы получать обновления по мере их появления. Заемщики ГЧП также должны поддерживать постоянный контакт со своими кредиторами в течение всего периода покрытия, чтобы обеспечить соблюдение требований.

    .

Check Also

Биткоин кран сатоши: Три способа заработать 1 биткоин

Содержание Список биткоин кранов от 1000 сатоши! Топ лучших!Черный список биткоин крановЛучшие краныБиткоин краны на …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *