Использовать материнский капитал на покупку квартиры: Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в 2020 году

«Я думаю, что [рынок] определенно оказал положительное влияние. Я полагаю, это подтолкнуло нас действовать немного быстрее, чем ждать еще 12 месяцев [или] полтора года», — сказал г-н Блэк.

«Это заняло примерно четыре года, потому что мы объединили наши средства», — сказал он.

«Я вернулась в университет, а затем в прошлом году получила работу на неполный рабочий день, так что именно тогда я откладывала больше. Мы не особо тратим большие деньги, так что это помогло», — сказала Изабель Саузерн.

Более 20 процентов от общего числа покупок в Западной Австралии были сделаны покупателями первого дома в течение прошлого финансового года, тогда как в Новом Южном Уэльсе они составили лишь 8,1 процента.

«По всей стране мы наблюдаем очень разные рынки, и в 421 местном правительстве [области] мы наблюдаем очень разные рынки», — сказала Донна Долби, генеральный менеджер Bankwest по банковскому обслуживанию физических лиц и малого бизнеса.

«Доступность выхода на рынок для новых покупателей сильно различается».

«Западная Австралия, или Перт с точки зрения столиц, — один из наиболее доступных рынков.

» Одной из причин этого является то, что цены на жилье на рынке Перта упали… мы выходим с другой стороны. бума, мы находимся на производственной стадии горнодобывающего бума, которая не так трудоемка.»

Пара формирует мини-синдикат для выхода на рынок

Алистер и Пенелопа Клифтон — часть небольшого меньшинства в Сиднее, сделавшего свою первую покупку, но чтобы выйти на рынок, они были вынуждены объединиться с семьей.

«Мы сформировали наш маленький синдикат с двумя из нас и моим младшим братом, — сказал мистер Клифтон.

«Я посоветовался с Томом, моим младшим братом, и спросил:« Вы хотите купить недвижимость? »

«Он был заинтересован, и это сделало возможным для нас, если есть три человека, выплачивающих ипотеку, а не двое».

Они решили сначала купить инвестиционную недвижимость, планируя в конечном итоге использовать прирост капитала для покупки их собственный дом.

«Мы дойдем до того момента, когда… мы больше не будем снимать в аренду, но я не вижу, чтобы мы покупали дом в ближайшие 10 лет», — сказал он.

«Вот почему мы купили эту инвестиционную недвижимость и, надеюсь, сможем купить еще одну в следующие 10 лет, а затем, возможно, продать их.

» Затем мы разделились, и тогда мы могли бы получить деньги купить собственный дом ».

Кредиты

• Репортер: Кэтрин Дисс
• Данные и графика: Инга Тинг
• Видео: Инга Тинг и Алекс Палмер
• Производитель:
  42

  Темы: дом и дом, жилищное строительство, сообщество и общество, потребительское финансирование, Перт-6000, Сидней-2000

  Впервые опубликовано 05 декабря 2017 г. 00:00:04

  Исключение заработанного за рубежом дохода — Что такое заработанный доход за рубежом

  Исключение заработанного за рубежом дохода, исключение иностранного жилья и вычет за иностранное жилье основаны на заработанном иностранном доходе.Для этой цели заработанный за границей доход — это доход, который вы получаете за услуги, которые вы оказываете в другой стране в период, в течение которого ваш налоговый дом находится в другой стране и вы соответствуете либо тесту на добросовестное проживание, либо тесту физического присутствия.

  Заработанный доход — это оплата оказанных личных услуг, таких как заработная плата, оклады или профессиональные гонорары. В приведенном ниже списке многие виды доходов классифицируются по трем категориям. В столбце, озаглавленном «Переменный доход», перечислены доходы, которые могут относиться к категории трудового дохода, категории нетрудового дохода или частично к обеим категориям.

  Классификация видов доходов

  Трудовой доход	Незаработанный доход	Переменный доход
  Заработная плата	Дивиденды	Прибыль от коммерческой деятельности
  Комиссионные	Проценты	Роялти
  Бонусы	Прирост капитала	Аренда
  Гонорары специалистов	Выигрыши в азартных играх	Стипендии и стипендии
  Советы	Алименты
  	Социальные пособия
  	Пенсии
  	Аннуитеты

  Безналичный доход

  Помимо перечисленных видов заработанного дохода, определенный неденежный доход и пособия или компенсации считаются заработанным доходом.Справедливая рыночная стоимость собственности или помещений, предоставленных вам вашим работодателем в форме проживания, питания или использования автомобиля, является заработанным доходом.

  Надбавки и компенсации

  Заработанный доход включает суммы, выплаченные вам в качестве надбавок или компенсаций по следующим статьям:

  • Стоимость проживания
  • Заморской дифференциал
  • Семья
  • Образование
  • Отпуск на родину
  • Кварталы
  • Переезд (если не исключен из дохода)

  Суммы, не включаемые в иностранный доход

  • Компенсация расходов, понесенных вами от имени работодателя по плану подотчетности
  • Стоимость обедов и жилья, обставленных для удобства вашего работодателя, которые не были включены в ваш доход
  • Пенсионные или аннуитетные выплаты, включая пособия по социальному обеспечению
  • Плату вы получаете как сотрудник U.С. правительство
  • Суммы, включенные в ваш доход из-за взносов вашего работодателя в доверительный фонд для сотрудников или в неквалифицированный договор аннуитета
  • Платежи, полученные после окончания налогового года, следующего за налоговым годом, в котором вы оказали услуги, которые принесли доход

  Трудовой и незаработанный доход

  Трудовой доход ранее определялся как оплата оказанных личных услуг. Для получения дополнительной информации о конкретных типах доходов, таких как доход от индивидуальных предпринимателей, партнерств и корпораций, опционы на акции, роялти, рента и дополнительные льготы, см. Главу 4 Публикации 54, Tax Guide for U.S. Граждане и иностранцы-резиденты за рубежом.

  Источник заработанного дохода

  Источником вашего заработка является место, где вы оказываете услуги, за которые вы получаете доход. Полученный за границей доход — это доход, который вы получаете за оказание личных услуг в другой стране. То, где и как вам платят, не влияет на источник дохода. Например, доход, который вы получаете за работу, выполненную во Франции, является доходом из иностранного источника, даже если доход выплачивается непосредственно на ваш банковский счет в Соединенных Штатах и ​​ваш работодатель находится в Нью-Йорке.

  Если вы получаете определенную сумму за работу, выполненную в Соединенных Штатах, вы должны указать эту сумму как доход из источника в США. Если вы не можете определить, сколько приходится на работу, выполненную в Соединенных Штатах, или на работу, выполненную частично в Соединенных Штатах и ​​частично в другой стране, определите сумму дохода из источника в США, используя метод, который наиболее правильно показывает правильный источник вашего дохода. доход. В большинстве случаев это можно сделать на временной основе. Доход из источника в США — это сумма, полученная в результате умножения вашей общей заработной платы (включая надбавки, компенсации и дополнительные льготы) на дробную часть.В числителе (верхнее число) указано количество дней, которые вы проработали в Соединенных Штатах. Знаменатель (нижнее число) — это общее количество рабочих дней, за которые вам заплатили.

  Пример:

  Вы являетесь гражданином США, добросовестным резидентом другой страны и работаете в этой стране горным инженером. Ваша зарплата составляет 76 800 долларов в год. Вы также получаете пособие на проживание в размере 6000 долларов и пособие на образование в размере 6000 долларов. В вашем трудовом договоре не указано, что вы имеете право на эти пособия только за пределами США.

  Ваш общий доход составляет 88 800 долларов США. Вы работаете 5 дней в неделю с понедельника по пятницу. После вычитания отпуска у вас будет 240 рабочих дней в году. Вы работали в США в течение года 6 недель (30 рабочих дней). Чтобы рассчитать часть работы, выполненной в Соединенных Штатах в течение года, разделите количество дней, которые вы проработали в Соединенных Штатах в течение года (30), на количество дней, которые вы проработали в течение года (240), и умножьте это на свое общий доход (88 800 долл. США) следующим образом:

  30/240 × 88 800 долл. США = 11 100 долл. США

  Ваш U.Трудовой доход S. source составляет 11 100 долларов.

  Для получения дополнительной информации см. «Полученный за рубежом доход» в Публикации 54, Налоговое руководство для граждан США и иностранцев-резидентов за рубежом.

  Ссылки / Связанные темы

  Женщина обнаруживает загадочную комнату за зеркалом в ванной в своей квартире в Нью-Йорке.

  НЬЮ-ЙОРК (CNN) — Жительница Нью-Йорка использовала TikTok, чтобы показать миллионам зрителей странное открытие, которое она сделала за зеркалом в ванной.

  Все началось со странного сквозняка в ванной.

  «Я чувствую, как на меня дует холодный воздух», — сказала Саманта Хартсоу в видео. «И воздух исходит из зеркала».

  Она сняла зеркало, чтобы найти дыру. При дальнейших проверках Хартсоу обнаружил, что это было что-то еще.

  «Это просто электричество. О, нет, нет, нет! — Там есть комната, — сказала она.

  Хартсоу задокументировала свое открытие в сериале из четырех частей на TikTok, который напомнил зрителям фильмы ужасов, такие как «Конфетница». Они предупредили ее, чтобы она держалась подальше.

  «Прикрой это. Представьте, что вы никогда этого не видели. Выходи », — сказал один из зрителей.

  Хартсоу не послушал совета. Вместо этого, вооружившись молотком, она прошла через дыру в таинственную комнату.

  «Как ни странно, я не испугался», — сказал позже Хартсоу в интервью.

  Хотя она боялась, что стена может сломаться, она протиснулась сквозь нее, пока один из ее соседей по комнате стоял на страже.

  «Она на самом деле дома», — слышно на видео говорит ее сосед по комнате.

  Оказавшись на другой стороне, Хартсоу нашел мешки для мусора, коробки и еще одну находку.Это была не просто таинственная комната на другой стороне, а целая квартира.

  Хартсоу смогла покинуть таинственную квартиру через парадную дверь и вернуться в свою.

  «Выбрались живыми», — сказала она.

  Это было достаточно причудливо, чтобы поспешить других проверять зеркала в ванной.

  «Хорошо, у нас все хорошо», — сказал один из зрителей, когда они тянули зеркало в ванной.

  Оказывается, женщина в многоквартирном доме в Чикаго была убита в 1987 году после того, как грабители «проникли через зеркало в ванной», как сообщает Chicago Reader.

  По всей видимости, в некоторых зданиях есть такие отверстия для облегчения доступа обслуживающего персонала к сантехническим приборам.

  Руководство в здании Хартсоу отказалось от комментариев, но она сказала, что позвонила в ремонт, чтобы приехать и посмотреть.

  Copyright 2021 CNN Newsource. Все права защищены.

  Будьте готовы к изменению налога на прирост капитала

  Канцлер Риши Сунак написал в Управление по упрощению налогообложения, призывая пересмотреть налог на прирост капитала (CGT).Что может сделать канцлер и как инвесторы могут ограничить свою подверженность налогу, если он вырастет так резко, как многие ожидают?

  Почти неизбежно, что налоги должны будут повыситься, чтобы покрыть потенциальный счет в 391 миллиард фунтов стерлингов, который правительство вложило в поддержку британской экономики во время пандемии Covid.

  Так что новость о том, что канцлер положил глаз на CGT, не должна стать сюрпризом.Многие эксперты в течение некоторого времени предсказывали, что этот налог может измениться. Лейбористская партия и либерал-демократы вступили в последние выборы, обещая реформы.

  Как недавно сказал слушателям Times Radio Алистер Дарлинг: «Единственный действительно популярный налог — это налог, который, по мнению людей, платит кто-то другой». С учетом того, что в 2018/19 году счет за CGT было выставлено всего 276000 человек, этот налог может быть настолько близок к тому, чтобы соответствовать этому описанию — и поэтому пора собирать деньги.

  Это также может принести неплохой дополнительный доход.Эти 276 000 человек заплатили 9,5 млрд фунтов стерлингов.

  Общие сведения о CGT
  

  В общих чертах, если вы избавляетесь от чего-то, что считается «платным активом» — личного имущества на сумму 6000 фунтов стерлингов или более (кроме вашего автомобиля и вашего основного или недавнего дома), — вы, вероятно, столкнетесь с обязательством CGT.

  Вы платите только за общую прибыль, превышающую вашу годовую не облагаемую налогом надбавку (12 300 фунтов стерлингов в 2020/21 году). Налогоплательщики по более высокой или дополнительной ставке платят 28% с прибыли от жилой недвижимости и 20% с прибыли от других облагаемых налогом активов.Налогоплательщики по базовой ставке платят 18% на жилую недвижимость и 10% на прочую прибыль — если сумма находится в пределах диапазона основного подоходного налога. Прибыль выше этого диапазона облагается налогом в размере 28% и 20%.

  Из этого вы можете понять, почему был вызван Управление по упрощению налогового режима! ВКТ всегда было сложно. В 1982 году, когда инфляция превысила 20%, тогдашнему канцлеру Джеффри Хоу пришлось ввести индексацию, чтобы позволить людям исключить влияние инфляции на прибыль.Гордон Браун заменил это моделью, которая снижала ставку налогообложения в зависимости от того, как долго вы владели активом (что-то, что Алистер Дарлинг отказался от этого).

  «Джордж Осборн изменил ставки CGT в середине 2010 года, поэтому есть прецедент для применения повышения до 6 апреля 2021 года … Рассмотрите возможность принятия срочных мер».

  Будем надеяться, что новая система будет простой, хотя она, вероятно, будет более дорогостоящей для налогоплательщиков. В прошлом CGT был привязан к подоходному налогу.Многие подозревают, что именно это произойдет сейчас, а это означает, что стоимость продажи может быть более чем вдвое больше для налогоплательщиков с дополнительной ставкой, сидящих на активах, чреватых прибылью.

  Это подходящее время для таких инвесторов, чтобы пересмотреть свои инвестиционные портфели. Старший специалист по финансовому планированию Rathbones Стюарт Греннан говорит: «Многие клиенты владеют активами, не входящими в их портфель Rathbones, например, акциями, которые они унаследовали или купили на доходы от схем Sharesave компании.Спросите, можно ли было бы более целесообразно инвестировать их сегодня, и если ответ будет положительным, то сейчас, возможно, самое подходящее время поговорить с вашим консультантом об утилизации ».

  Канцлеры обычно вносят значительные изменения в конце налогового года, но Джордж Осборн изменил ставки CGT в середине 2010 года, поэтому есть прецедент, когда повышение было применено до 6 апреля 2021 года. Если это проблема, которая затрагивает вас, то вам могут посоветовать действовать незамедлительно.

  Редукционный ВКТ

  Есть несколько способов уменьшить CGT.

  1. Перед отчуждением поделитесь своим имуществом с супругой / гражданским партнером

  Вы можете передать свои активы на совместные имена, если вы состоите в браке или в гражданском партнерстве, не вызывая налоговых событий. Это позволяет вам эффективно удвоить размер надбавки в размере 12 300 фунтов стерлингов (2020/21 налоговый год), что дает вам 24 600 фунтов стерлингов в виде прибыли без CGT за один год. Обратите внимание, что передача вашего супруга или партнера должна быть настоящим подарком, а передача подарков другим членам семьи приведет к уплате налога.

  «Налог на прирост капитала принес HMRC 9,5 млрд фунтов стерлингов в 2018/19 году».

  2. Используйте свои убытки

  Если у вас есть убытки по некоторым из ваших активов, которые подлежат оплате, вы можете кристаллизовать их путем выбытия и зачесть их против любых прибылей. По сути, вы сбрасываете часы как по убыткам, так и по прибылям. Вы можете перенести неучтенные убытки за четыре предыдущих года. Есть странное дополнительное преимущество переноса.Вы по-прежнему можете требовать возмещения убытков, понесенных до 5 апреля 1996 года, но должны вычесть их после любых более недавних убытков.

  3. Пожертвовать активы на благотворительность

  Вы не платите налог на землю, имущество или акции, которые жертвуете на благотворительность. Благотворительная организация может распоряжаться ею и не облагается налогом на прибыль. Такие пожертвования не имеют права на получение подарочной помощи, но вы можете вычесть стоимость своего пожертвования (сумму, которую благотворительная организация получает при выбытии) из своего общего налогооблагаемого дохода, чтобы уменьшить счет подоходного налога.Таким образом, вы можете получить от такого подарка двоякую выгоду. Если вы все равно планировали сделать крупное пожертвование на благотворительность, возможно, вам стоит подумать об использовании этого маршрута.

  4. Выбытие в шахматном порядке

  Если возможно, рассмотрите возможность поэтапной реализации облагаемых налогом активов в течение нескольких лет, выкристаллизовывая прибыль в пределах своего годового необлагаемого налогом пособия.

  Думая о будущем

  Активы, удерживаемые в рамках пенсии или МСА, не облагаются CGT.Как правило, вы не можете взять актив, которым вы уже владеете, переместить его в ISA или пенсионный фонд, а затем избавиться от него — HMRC считает, что передача инициировала событие CGT.

  Совершенно очевидно, что как можно больше ваших активов хранится в рамках ISA и пенсий. Поговорите со своим консультантом, чтобы обсудить, как оптимизировать эти налоговые льготы. Если вы владеете значительным объемом облагаемых налогом активов и больше не используете все имеющиеся у вас льготы, вы можете подумать о постепенном избавлении от активов и переводе выручки в пенсионный фонд или МСА.

  Проконсультируйтесь

  Мы рекомендуем вам поговорить со своим финансовым консультантом, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и всегда может меняться. Это сложная область, и нет уверенности в том, что какие-либо изменения приведут к увеличению затрат на CGT для вас, но стоит подумать, какие разумные действия вы можете предпринять перед предстоящим бюджетом. Хороший совет поможет вам сэкономить деньги.

  Прощение PPP: что ясно, что нет и что могут сделать заемщики

  Примечания редактора:

  • 17 июня 2020 года SBA и tTreasury выпустили обновление своего стандартного заявления о прощении, чтобы отразить изменения программы в соответствии с Законом о гибкости ГЧП, а также новое приложение EZ. Подробнее о приложениях читайте здесь.
  • 5 июня 2020 г. вступил в силу Закон о гибкости ГЧП. Законодательство упрощает правила использования средств ГЧП и права на прощение.Приведенная ниже информация остается в силе, поскольку теперь новые условия могут быть включены по желанию. Краткое изложение Закона о гибкости ГЧП можно найти здесь.

  Теперь, когда малые предприятия и организации получили финансирование по Программе защиты зарплаты (ГЧП), и еще больше средств будет поступать от пополнения ГЧП, внимание переключилось на следующий и наиболее важный этап: прощение ссуд. Если заемные средства израсходованы, как предполагалось, на заработную плату, проценты по ипотеке, арендную плату и коммунальные услуги в течение восьми недель после получения, эти расходы потенциально могут иметь право на полное, не облагаемое налогом прощение.

  Так же, как и процесс подачи заявки на ГЧП, расчет суммы прощения содержит нормативные неясности, которые обязательно создадут путаницу среди заемщиков и их консультантов. Ниже мы опишем, что относительно ясно на основе имеющихся на момент написания этой статьи указаний Администрации малого бизнеса (SBA), что остается неясным и что кандидаты могут сделать тем временем, чтобы получить максимальное прощение. Мы будем обновлять этот пост по мере поступления дополнительной информации.

  Для заемщиков важно поддерживать постоянную связь со своим кредитором в течение всего охваченного периода, чтобы обеспечить соблюдение интерпретации и применения указаний SBA о прощении ГЧП конкретным банком.

  Что мы (думаем) мы знаем

  Приемлемые затраты
  Займы ГЧП предлагают возможность прощения всего займа без уплаты налогов. Чтобы иметь право на прощение, кредитные средства должны быть использованы на:

  • Расходы на заработную плату
  • Покрытые ипотечные обязательства: выплата процентов (не включая предоплату или выплату основной суммы) по любому бизнес-ипотечному обязательству на недвижимое или личное имущество, возникшее до 15 февраля 2020 года
  • Покрытые обязательства по аренде: арендная плата для бизнеса или арендные платежи в соответствии с договорами аренды недвижимого или личного имущества, действующими до 15 февраля 2020 года
  • Покрытые коммунальные платежи: коммерческие платежи за услуги по распределению электроэнергии, газа, воды, транспорта, телефона или доступа в Интернет, обслуживание которых началось до 15 февраля 2020 г.

  Расходы на заработную плату включают:

  • Денежная компенсация: валовая заработная плата, валовая заработная плата, чаевые брутто, комиссионные брутто, бонусы, оплачиваемый отпуск (отпуск, семейный, медицинский или больничный, не включая отпуск, предусмотренный Законом о реагировании на коронавирус для семей), а также пособия при увольнении или увольнении. выплачены или понесены в течение Покрытого периода или Альтернативного покрываемого периода расчета заработной платы (как определено ниже)
    • Приведенное выше определение содержится в заявлении о прощении ссуды.Временное окончательное правило о прощении ссуд (выпущено 22 мая 2020 г.) также предусматривает бонусы и выплаты за риск как часть денежной компенсации. Кроме того, в FAQ 32 в ответ на вопрос о жилищных стипендиях и надбавках говорилось, что «Расходы на заработную плату включают все денежные компенсации, выплачиваемые сотрудникам, с учетом ограничения в размере 100 000 долларов в год на каждого сотрудника». Следовательно, другие формы компенсации, выплачиваемые сотрудникам в денежной форме в течение охваченного периода, могут рассматриваться как денежная компенсация.
  • Взносы работодателя на медицинское страхование сотрудников
  • Взносы работодателя в пенсионные планы сотрудников
  • Штатные и местные налоги работодателя, начисленные на компенсацию работникам

  Платеж, специально исключенный из прощения, включает следующее:

  • Денежная компенсация свыше 100 000 долларов для отдельного работника или доход от самостоятельной занятости партнера в партнерстве
  • Компенсация сотруднику с основным местом жительства за пределами США
  • Заработная плата за отпуск по болезни или по семейным обстоятельствам в соответствии с Законом о реагировании на коронавирус в первую очередь для семей
  • Предоплата расходов

  Верхний предел денежной компенсации в размере 15 385 долларов США был пересмотрен для нового 24-недельного периода покрытия, и существуют разные цифры для владельцев и не владельцев:

  • Не владельцы: Пропорциональная часть денежной компенсации в размере 100 000 долларов составляет 46 154 доллара (24/52 x 100 000) за 24-недельный период покрытия; восьминедельная пропорциональная ставка остается на уровне 15 385 долларов.
  • Собственники (включая «собственников-сотрудников, индивидуальных предпринимателей или общих партнеров» и, как предполагается, включают акционеров C Corp и S Corp, а также независимых подрядчиков): Пропорциональная часть денежной компенсации в размере 100 000 долларов составляет 20 833 долларов США (2,5 / 12 x 100 000) на 24-недельный страховой период. Это предел для правомочного владельца, и он также подлежит компенсации 2,5 / 12 от 2019 года, если эта сумма меньше. Восьминедельная пропорция остается меньшей из: 15 385 долларов США или 8/52 компенсации за 2019 год.
    • Сотрудники-владельцы корпорации C ограничены суммой их денежной компенсации за 2019 год, пенсионных взносов работодателя и взносов на медицинское страхование, сделанных от их имени.
    • Владелец-служащий S-корпорации ограничен суммой их денежной компенсации за 2019 год и пенсионных взносов работодателя, сделанных от их имени, но взносы работодателя на медицинское страхование, сделанные от их имени, не могут быть добавлены отдельно, потому что эти выплаты уже включены в денежные средства их сотрудников компенсация.
    Заявители
    • , подающие заявку на участие в программе C или F, ограничены суммой замены компенсации их владельцу, рассчитанной на основе чистой прибыли за 2019 год.
    • Генеральные партнеры ограничены суммой их чистой прибыли за 2019 год от самозанятости (за вычетом заявленных вычетов расходов по разделу 179, невозмещенных расходов партнерства и истощения нефтегазовых активов), умноженной на 0,9235.

  Следующая таблица суммирует нюансы того, что включается в денежную компенсацию для различных типов собственников.

  Альтернативный период покрытия заработной платы
  Заявление SBA о прощении ссуды теперь включает альтернативный период покрытия заработной платы, который предназначен для того, чтобы восьминедельный период соответствовал нормальному циклу расчета заработной платы компании и не требовал наличия «специальной» платежной ведомости. запустить. Альтернативный период покрытия заработной платы открыт для заемщиков, получающих заработную плату раз в две недели или чаще. Они могут выбрать расчет затрат на заработную плату, начиная с первого дня их первого платежного периода после получения ссуды ГЧП.Например, если дата выплаты произошла в понедельник, 20 апреля, а следующий платежный период начинается в воскресенье, 26 апреля, то 26 апреля является отправной точкой для 56 дней для начисления заработной платы. В этом случае 20 июня будет 56 ^{-м днем ​​} восьминедельного периода. При выборе использования Альтернативного покрываемого периода для расчета заработной платы заемщики должны применять его последовательно во всем приложении, когда в приложении упоминается использование Альтернативного покрываемого периода для расчета заработной платы.

  Понесено ИЛИ выплачено
  В дополнение к Альтернативному покрываемому периоду заработной платы приложение устраняет некоторые другие административные проблемы, такие как разрешение компаниям выплачивать свою окончательную заработную плату за любой восьминедельный покрываемый период, который они выбирают в свою следующую регулярную дату выплаты заработной платы .Аналогичным образом, приемлемые расходы, не связанные с заработной платой, понесенные в течение восьминедельного периода, могут быть оплачены в следующую обычную дату выставления счета или до нее, даже если эта дата наступает после восьминедельного периода покрытия.

  Помимо административных сроков, приложение, похоже, теоретически расширяет 56-дневный период, уделяя больше внимания затратам, которые были оплачены в покрываемый период, а не тем, которые были одновременно понесены и оплачены. Это открывает возможность оплаты приемлемых расходов, которые были начислены или отложены в начале восьминедельного периода покрытия, таких как неоплаченные коммунальные услуги, проценты по ипотеке, которые подлежали отсрочке, и начисленная арендная плата.Хотя это специально не рассматривается, он также может рассматривать задолженность по оплате или начисленные расходы на момент выплаты, которые были позже оплачены в течение периода покрытия, как подлежащие прощению. Однако любая досрочная выплата процентов по ипотеке или ускоренная выплата медицинских или пенсионных расходов не имеет права на прощение.

  Мы ожидаем дальнейшего прояснения этого вопроса. Если рассматривать эту концепцию в наиболее либеральной интерпретации, она могла бы быть особенно удобной для заемщиков.

  Стрижка прощения ссуды
  Кроме того, прощение ссуды зависит от того, как средства по ссуде используются в течение восьминедельного периода, начинающегося с даты выплаты ссуды кредитором (или в течение Альтернативного периода покрытия заработной платы).Кредитор должен произвести выплату в течение 10 дней с момента утверждения кредита SBA. После выплаты этих средств, чтобы получить право на прощение ссуды, 60 процентов суммы прощения (на основании заявления о прощении ссуды) должно быть потрачено на оплату труда. Остальные 40 процентов могут быть использованы для покрытия ипотечных обязательств, покрытия арендных обязательств и покрытых коммунальных платежей, как описано выше.

  Итак, допустим, XYZ Co. получает ссуду 13 апреля на 2 доллара.4 миллиона долларов, а к 7 июня, восьминедельному периоду, компания потратила 2,2 миллиона долларов из выручки на соответствующие критериям статьи, из которых 1,8 миллиона долларов были потрачены на оплату труда, а оставшаяся часть была потрачена на проценты по ипотеке, арендную плату и коммунальные услуги. Поскольку не менее 60 процентов было потрачено на оплату труда, все потраченные 2,2 миллиона долларов будут иметь право на прощение ссуды в ожидании результатов следующих двух тестов на стрижку.

  После того, как работодатель подсчитает свои расходы за восьминедельный период, есть еще два теста на стрижку, которые могут уменьшить сумму прощения ссуды.Во-первых, мы должны сравнить средний эквивалент сотрудников, занятых полный рабочий день (FTE), в течение восьминедельного периода со средним значением FTE с 15 февраля 2019 года по 30 июня 2019 года или с 1 января 2020 года по 29 февраля 2020 года, в зависимости от сезонности. .

  XYZ Co. имеет в среднем 240 FTE с 13 апреля 2020 года по 7 июня 2020 года. XYZ Co. имела 300 FTE в течение сравнительного периода с 2019 года и 320 в течение сравнительного периода 2020 года. В этом примере используется сравнительный период 2019 года, поскольку это меньшая сумма.Следовательно, 20 процентов от рассчитанных выше 2,2 миллиона долларов не подлежат прощению ((300–240) / 300 = 20%)). XYZ Co. теперь имеет право на прощение ссуды на сумму 1,76 миллиона долларов (2,2 миллиона долларов — (2,2 миллиона долларов x 20%)).

  3 мая 2020 года Казначейство и SBA выпустили руководство , которое смягчило сокращение FTE для работодателей, которые делают добросовестное письменное предложение повторно нанять сотрудника с прежней заработной платой и почасовой оплатой, от которого сотрудник отказывается. Раньше работодатели были обеспокоены тем, что не пройдут этот тест на стрижку из-за нежелания или неспособности сотрудников отказаться от повторного приема на работу, что привело к сокращению FTE в течение охватываемого периода.Если их не заменить, эти сотрудники будут засчитаны в этом тесте на стрижку. Важно отметить, что если сотрудник отклоняет такое предложение, он теряет право на получение пособия по безработице. Аналогичные исключения есть в заявлении о прощении для сотрудников, которые (а) были уволены по уважительной причине, (б) добровольно уволились или (в) добровольно попросили и получили сокращение своего рабочего времени.

  В рамках третьего теста мы должны проанализировать, произошло ли снижение более чем на 25 процентов в средней заработной плате и / или заработной плате для каждого сотрудника (индивидуально) по сравнению с восьминедельным периодом покрытия по сравнению с оплатой в течение первого квартала 2015 года. 2020.Это значительное изменение первоначальной интерпретации руководства, в котором предлагалось сравнение двух периодов времени, которые не совпадали арифметически.

  Если заработная плата любого отдельного сотрудника была уменьшена более чем на 25 процентов, рассчитывается разница между 75 процентами средней годовой заработной платы или ставкой заработной платы в первом квартале 2020 года и средней годовой заработной платой или ставкой заработной платы за охватываемый период. и умножается на среднюю рабочую неделю сотрудника в течение первого квартала 2020 года.Математически результат затем уменьшается на любые сокращения для стрижки FTE, а 75 процентов прощения — это тесты по заработной плате.

  Также важно отметить, что этот третий тест применяется только к сотрудникам, которые получили компенсацию от заемщика по годовой ставке за каждый период оплаты в 2019 году, которая была меньше или равна 100 000 долларов США.

  Например, сотрудник F имеет годовой базовый оклад в размере 52 000 долларов США. Однако сотрудник F получил годовой бонус в размере 3000 долларов, который был выплачен в последнюю неделю декабря.В то время как общая денежная компенсация сотрудника F в 2019 году составила 55000 долларов, еженедельная заработная плата сотрудника F за последнюю неделю декабря составила 6000 долларов, что составляет 208000 долларов в годовом исчислении. Таким образом, Сотрудник F не включен в тест на стрижку зарплаты.

  На основании Закона о CARES и «безопасных гаваней», содержащихся в заявлении о прощении, существует положение о повторном приеме на работу, которое может свести на нет влияние тестов два и три в нашем примере, если:

  • Исключение сокращения из теста на удержание FTE (тест 2) : Любое сокращение FTE было произведено с 15 февраля 2020 года по 26 апреля 2020 года, и количество FTE было восстановлено до уровней 15 февраля 2020 года на или до 31 декабря 2020 года или даты подачи заявки; или
  • Исключение сокращения из теста на сокращение денежного вознаграждения (тест 3) : Любое уменьшение заработной платы или заработной платы одного или нескольких сотрудников было произведено с 15 февраля 2020 года по 26 апреля 2020 года, и сокращение было устранено 31 декабря 2020 года или дата подачи заявки до 15 февраля 2020 года; или
  • Устранение сокращений по результатам обоих тестов 2 и 3: Устранение сокращений как в FTE, так и в заработной плате в соответствии с вышеизложенным.

  Наконец, для заемщиков, которые не снизили заработную плату более чем на 25% и которые соответствуют критериям невозможности вернуться к тому же уровню деловой активности, что и до 15 февраля 2020 года, из-за HHS, CDC или OSHA. или из государственных мандатов, которые основывались на таких рекомендациях (которые, как мы полагаем, будут применяться к заемщикам во многих штатах Среднеатлантического региона, включая Пенсильванию), заемщик может отказаться от FTE и сокращения заработной платы и использовать приложение EZ.

  Эти положения исключают сокращение прощения из тестов на стрижку, но они не предусматривают автоматически прощение сверх допустимых расходов, понесенных / оплаченных, и по-прежнему подлежат 60-процентному тесту на заработную плату. Другими словами, вы не можете восстанавливать FTE и зарплату и ожидать полного прощения без понесения необходимых приемлемых расходов, в частности, расходов на заработную плату.

  Возможность вычета из налогооблагаемой базы прощенных расходов
  Закон CARES рассматривает тот факт, что прощение ссуды не является налогооблагаемым доходом; однако в нем ничего не говорится о том, будут ли разрешены вычеты из прощенных расходов для целей федерального налогообложения.30 апреля 2020 года IRS выпустило руководство, в котором говорится, что , а не прощенные расходы будут подлежать вычету из налогооблагаемой базы. В приведенном ниже примере представлено сравнение федеральных налогов, когда прощенные расходы подлежат вычету и не подлежат вычету. Следует отметить, что Конгресс встречает противодействие по этому поводу, поскольку постановление IRS якобы идет вразрез с намерениями Конгресса. Это, безусловно, может измениться.

  Что пока неясно

  Даже с временными указаниями на сегодняшний день остается много неотвеченных вопросов и неясностей, связанных с процессом прощения, включая , но не ограничиваясь этим, :

  • Могут ли работодатели увольнять или увольнять своих сотрудников по окончании периода действия страховки, если они все еще закрыты или работают не на полную мощность?
  • Вторая справка в заявке (средства, использованные для несанкционированных целей) не относится к прощению, поэтому кажется, что она относится к части ссуды.Должен ли заемщик сидеть на непрощенных доходах для завершения этого пункта, а затем использовать оставшуюся ссуду только по истечении периода покрытия? Что, если заемщик ускорит использование поступлений, которые в противном случае могли бы стать ссудой? Подлежит ли заемщику взыскание или ссуды и / или обвинения в гражданском или уголовном мошенничестве?
  • Насколько далеко владельцы могут зайти в концепции понесенных или оплаченных расходов? Будет ли им разрешено покрывать соответствующие критериям суммы, которые были отложены на начало периода покрытия, а затем выплачены в течение периода покрытия?
  • Считаются ли собственники наемными работниками при определенных расчетах FTE?
  • Может ли компания увеличить численность персонала, чтобы добиться максимального прощения?
  • Что касается компенсации владельца, которая ограничена уровнем 2019 года, существует ли какой-либо запрет на повышение заработной платы активно работающему супругу или другим родственникам владельца?
  • Как будет рассматриваться аренда связанных сторон в целях прощения ссуды, предоставленной для арендных платежей? Будут ли какие-то особые правила, предотвращающие ретроактивное увеличение арендной платы связанных сторон?
  • Будут ли приняты меры для отмены постановления IRS о том, что оправданные расходы не подлежат налогообложению?
  • Будут ли какие-либо корректировки, если владельцы бизнеса получали средства до того, как установили четкие правила относительно соответствующих способов использования этих средств?
  • Как каждый банк будет интерпретировать и применять любые противоречивые или молчаливые указания от SBA?
  • Для заемщиков с ссудами на сумму более 2 000 000 долларов, каковы некоторые примеры «отдельных фактов», подтверждающих наличие у заемщика финансовых потребностей и отсутствие источников ликвидности? Где проведена линия? Имеют ли значение фактические результаты после подачи заявки?
  • Какие еще изменения произойдут в результате дополнительных пакетов стимулов?
  Что вы можете делать сейчас

  Несмотря на нерешенные вопросы, получатели ссуды в рамках ГЧП должны вести записи, чтобы задокументировать, как расходуются средства, чтобы предоставить банку решение о прощении ссуд.Важно создать механизмы отслеживания главной бухгалтерской книги и быть готовым доказать, как были потрачены кредитные средства. Заемщики также могут рассмотреть возможность открытия банковского счета, который используется только для финансирования приемлемых расходов (хотя открытие банковского счета в короткие сроки может быть необязательным или жизнеспособным в текущих условиях).

  Команда бизнес-консультантов

  RKL готова помочь клиентам в составлении прогнозов по кредитам и прогнозированию денежных потоков, чтобы обеспечить максимальное прощение ссуд в рамках ГЧП и долгосрочное планирование.Свяжитесь со своим консультантом RKL, чтобы начать работу, и проверяйте этот пост, чтобы получать обновления по мере их появления. Заемщики ГЧП также должны поддерживать постоянный контакт со своими кредиторами в течение всего периода покрытия, чтобы обеспечить соблюдение требований.

  .

  No related posts.