Суббота , 15 мая 2021
Бизнес-Новости
Разное / Ипотечные займы: Ипотека в 2021 условия по 1239 ипотечным кредитам на квартиру купить жилье покупку недвижимости в России

Ипотечные займы: Ипотека в 2021 условия по 1239 ипотечным кредитам на квартиру купить жилье покупку недвижимости в России

Содержание

Ипотечные кредиты

СРОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ:

До 3 (трёх) рабочих дней

СПОСОБ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА:

Кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке «ВБРР» (АО), с последующей выдачей денежных средств, по выбору заемщика, одним из следующих способов:

  • перечисление на счет эскроу для последующего расчета с продавцом
  • перечисление на счет по учету аккредитива
  • перечисление на счет юридического лица

ОТКАЗ ОТ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА:

Заемщик вправе отказаться от получения кредита:

  • до подписания кредитного договора в любой день, без оформления письменного отказа
  • после подписания кредитного договора, но до фактического получения денежных средств, на основании письменного отказа заемщика

СПОСОБ ВОЗВРАТА КРЕДИТА:

Погашение кредита осуществляется путем размещения денежных средств на текущем счете заемщика в банке, пополнение текущего счета осуществляется любым из следующих способов:

  • путем внесения наличных денежных средств на счет заемщика через кассу Банка «ВБРР» (АО) (бесплатно)
  • путем безналичного перечисления денежных средств, в том числе из другого банка на счет заемщика

НАЧИСЛЕНИЕ ПРОЦЕНТОВ:

Проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита и по дату платежа в последнем месяце кредитования (дата окончания кредита) или датой фактического полного исполнения обязательств по кредиту (обе даты включительно)

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАТЕЖЕЙ:

Погашение кредита и уплата процентов осуществляется ежемесячно равными платежами в течение срока пользования кредитом, за исключением первого и последнего платежа: сумма первого платежа включает только проценты, а размер последнего платежа определяется в сумме, необходимой и достаточной для полного погашения задолженности по возврату кредита

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАЕМЩИКА:

В случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору кредитор вправе взимать неустойку, которая начисляется на сумму неуплаченной в срок задолженности по дату погашения просроченной задолженности включительно в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора

ИНЫЕ ДОГОВОРЫ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЕ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ КРЕДИТА:

  • Договор банковского (текущего) счета. Заключается в случае отсутствия у заемщика действующего договора банковского (текущего) счета
  • Договор/полис страхования предмета залога от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением залога (имущественное страхование)
  • В зависимости от выбора заемщика заключается договор об открытии аккредитива или договор счета эскроу
Договоры, заключаемые по желанию заемщика, от заключения которых заемщик может отказаться:
  • Договор / полис личного страхования
  • Договор / полис титульного страхования

ПЛАТЕЖИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ КРЕДИТА:

  • Оплата необходимых издержек, связанных с государственной регистрацией залога (ипотеки) жилого помещения, включая, но не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины в соответствующем для физического лица размере, тарифа за нотариальное удостоверение необходимых доверенностей и документов (в том числе копии).
  • Оплата страховой премии по договору имущественного страхования (обязательное страхование), страховая сумма по которому в каждую дату срока действия договора страхования составляет не менее остатка суммы кредита.
  • Оплата страховой премии по договору личного страхования (добровольное страхование), страховая сумма по которому в каждую дату срока действия договора страхования составляет не менее остатка суммы кредита.
  • В случае оформления кредита в валюте, отличной от валюты получаемого дохода, заемщик несет повышенные риски, связанные с колебанием курса валюты.

ЗАПРЕТ ПЕРЕХОДА ПРАВ КРЕДИТОРА ПО ДОГОВОРУ:

Кредитор вправе передавать принадлежащие кредитору права третьим лицам на основании кредитного договора и закладной путем заключения договора купли–продажи. Передача прав на закладную влечет передачу всех удостоверяемых ею прав в совокупности

ПОДСУДНОСТЬ СПОРОВ:

  • По искам кредитора к заемщику: условие подсудности рассмотрения споров согласовывается сторонами в кредитном договоре
  • По искам заемщика к кредитору: в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Ипотека

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ. РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ. РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Страхование при ипотеке 🏠 (оформлении ипотечного кредита): получение полиса от компании

Лимит возмещения

Установленный в договоре страхования предельный размер выплат страхового возмещения за весь срок действия страхования, после чего действие договора страхования прекращается.

Страховая премия

Плата за страхование, которую должен оплатить страхователь либо его представитель.

Страховой риск

Предполагаемое событие, на случай наступления которого заключается договор страхования.

Страховой случай

Свершившееся событие из числа предусмотренных договором страхования и повлекшее обязанность страховщика выплатить страховое возмещение.

Страховая сумма

Определенная договором страхования денежная сумма, исходя из которой устанавливаются размер страховой премии (страховых взносов) и размер страховой выплаты при наступлении страхового случая.

При страховании имущества страховая сумма может быть установлена равной или ниже его страховой стоимости.

Страховое возмещение

Сумма, которую получает лицо, в пользу которого заключен договор страхования, или его законный представитель при наступлении страхового случая.

Убыток

Это факт наступления страхового случая.

Ущерб

Денежные потери лица, в чью пользу заключен договор страхования, в результате наступления страхового случая.

Форма страхового возмещения

При страховании имущества предусмотрена денежная форма возмещения (выплата осуществляется в рублях на расчетный счет лица, в пользу которого заключен договор страхования).

Франшиза

Определенная договором часть ущерба, не подлежащая возмещению страховщиком, установленная в процентах от страховой суммы или в фиксированном денежном выражении.

Страховщик

Страховая организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по страхованию и получившая лицензию на осуществление соответствующего вида страховой деятельности в установленном законом порядке.

Договор страхования

Под договором страхования понимается соглашение между страхователем и страховщиком, согласно которому страховщик за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) обязуется возместить лицу, в пользу которого заключен договор страхования, в пределах определенной договором страховой суммы причиненный вследствие этого события ущерб в размере (ограничении) и порядке, определенными правилами и/или договором страхования. Договор страхования является совокупностью страхового полиса и текста правил страхования, на основании которых он заключен, а также приложений к страховому полису (при их наличии).

Правила страхования

Условия страхования, определяющие права и обязанности сторон по договору страхования, объект страхования, перечень страховых случаев и исключении, при которых страховщик освобождается от ответственности. Текст правил страхования является неотъемлемой частью договора страхования.

Страхователь

Юридическое или дееспособное физическое лицо, которое заключает договор страхования в свою пользу или в пользу третьего лица (выгодоприобретателя) и уплачивает страховые взносы по такому договору. Заключение договора страхования в пользу страхователя возможно только при наличии у страхователя основанного на законе, ином правовом акте или договоре интереса в сохранении застрахованного имущества. При заключении договора страхования в пользу выгодоприобретателя страхователь может не обладать имущественным интересом.

Застрахованное лицо

Физическое лицо, чья жизнь, здоровье и трудоспособность являются объектом страховой защиты в договоре ипотечного страхования.

Выгодоприобретатель

Назначаемое страхователем физическое или юридическое лицо, имеющее основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества (имущественный интерес), в пользу которого заключен договор страхования.

Срок страхования

Время действия договора, как правило, совпадает со сроком действия договора ипотечного кредитования.

Срок действия договора

Время, в течение которого-страховщик обязуется совершать выплаты страхователю или выгодоприобретателю при наступлении страховых случаев, указанных в договоре.

Территория страхования

Определенная в договоре страхования территория (страна, область, маршрут и т. п.), в пределах которой наступивший страховой случай в период действия договора страхования влечет за собой обязательства страховщика по выплате страхового возмещения. Для объектов имущества и гражданской ответственности территорией страхования является адрес места нахождения имущества, при страховании гражданской ответственности за действия животных территорией страхования является территория Российской Федерации.

Неполное пропорциональное страхование

Условие о неполном пропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится в той же пропорции к сумме ущерба, в какой и страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Неполное страхование

Условие о неполном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества. При этом выплата страхового возмещения может производится как с учетом отношения страховой суммы к страховой стоимости (неполное пропорционально страхование), так и без учета этого отношения (неполное непропорциональное страхование).

Полное страхование

Условие о полном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма равна страховой стоимости имущества

Неполное непропорциональное

Условие о неполном непропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится без учета пропорции, в какой страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Износ

Постепенное уменьшение первоначальной стоимости имущества в процессе его использования.

Система возмещения

Под системой возмещения понимается порядок учета износа на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении имущества: система возмещения «Новое за старое» предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении износ не начисляется (выплата равна стоимости новых деталей), система возмещения «Старое за старое» предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении начисляется износ за время эксплуатации поврежденного имущества (выплата равна стоимости новых деталей за минусом износа за период эксплуатации)

Страховая стоимость

Действительная, фактическая стоимость имущества для целей страхования. Для определения страховой стоимости применяются различные методы экономической оценки, как правило при страховании загородной недвижимости, отделки и инженерного оборудования страховая стоимость приравнивается к восстановительной стоимости (с учетом износа), а при страховании движимого имущества, конструктивных элементов квартир / таунхаусов — к рыночной (за минусом износа).

Челябинвестбанк: Кредиты на приобретение недвижимости

Приобретение жилой недвижимости и земельных участков

Ипотечный спринт
Ипотека по низкой ставке на короткий срок.
до 5 лет от 7% годовых

ИнвестИпотека
Возможен кредит без первоначального взноса.
до 15 лет от 7,24% годовых

ИнвестЛайт
Кредит без документального подтверждения доходов.
до 8 лет от 8,95% годовых

Ипотека 6,5%
Ипотека по льготной ставке на приобретение строящегося или готового жилья от застройщика.
до 15 лет от 6% годовых

Рефинансирование ипотечного кредита

Инвест Рефинансирование
Предоставляется на рефинансирование ипотечного кредита, полученного в другом банке.
до 15 лет от 7,79% годовых

Приобретение нежилых помещений / зданий

Коммерческая недвижимость
Предоставляется на приобретение помещений в готовых и строящихся домах, нежилых зданий с земельными участками.
до 10 лет от 10,1% годовых

Кредит «Материнский капитал»

Кредит «Материнский капитал»
Предоставляется на покупку недвижимости при наличии сертификата на получение материнского капитала.
до 6 месяцев от 22,25% годовых

Строительство дома

Строительство жилого и дачного дома
Предоставляется на строительство жилого/дачного дома на земельном участке, на возведение хозяйственных построек, на проведение отделочных работ жилого/дачного дома, хозяйственных построек.
до 15 лет от 8,75% годовых

МТС Банк — Кредиты, кредитные карты, вклады

А Армавир Амурск Ангарск

Б Бикин Благовещенск Белогорск Биробиджан

В Владивосток Ванино Вяземский Волгоград Волжский Вологда Воронеж

Д Де-Кастри

Е Екатеринбург

И Иркутск

К Казань Краснодар Красноярск Комсомольск-на-Амуре Калининград Киров

М Москва

Н Нефтекамск Новороссийск Находка Николаевск-на-Амуре Нижний Новгород Новосибирск Нижний Тагил

О Октябрьский Омск

П Петрозаводск Переяславка Пермь

Р Ростов-на-Дону Рязань

С Санкт-Петербург Стерлитамак Сегежа Сыктывкар Сочи Ставрополь Советская Гавань Солнечный Соловьевск Самара Саратов

Т Туймазы Тында Томск Тюмень

У Уфа Ухта Уссурийск

Х Хабаровск Хор

Ч Чегдомын Челябинск Чита

Ю Южно-Сахалинск

Больше половины россиян считают, что ипотечные кредиты подорожают во II квартале 2020 года

Специалисты портала недвижимости Domofond.

ru изучили ожидания пользователей относительно того, как изменятся цены на жилую недвижимость и ипотеку во II квартале 2020 года. Роста цен на жилье ожидают 52% опрошенных, а 54% считают, что ипотечные кредиты скоро станут дороже. 51% заявляют, что операции с недвижимостью несвоевременны.MSharova/Depositphotos

 

В марте 2020 года специалисты Domofond.ru провели опрос, чтобы оценить настроения потенциальных покупателей жилья, связанные с ситуацией на рынке недвижимости, и выяснить, чего россияне ждут от II квартала. По итогам эксперты рассчитали «индекс настроений» — прогноз граждан на следующие три месяца. В исследовании участвовали 2922 респондента по всей России. Им предложили ответить на три вопроса:

  1. Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
  2. Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие три месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья?
  3. Как вы думаете, изменится ли во II квартале 2020 года ставка по ипотечным кредитам?
Динамика «индекса настроений» (ожидания роста цен)
Декабрь 2018 г. (ожидания на I квартал 2019 г.)Март 2019 г. (ожидания на II квартал 2019 г.)Июнь 2019 г. (ожидания на III квартал 2019 г.)Сентябрь 2019 г. (ожидания на IV квартал 2019 г.)Март 2020 г. (ожидания на II квартал 2020 г.)
3831282530

«Индекс настроений» представляет собой разницу между долей тех участников опроса, которые ожидают повышения цен, и тех, кто считает, что цены будут снижаться. Индекс может принимать значения от 100 до –100. Если оно больше нуля, это говорит о том, что пользователи прогнозируют повышение цен. При отрицательном значении опрошенные ожидают снижения. Поквартальная динамика «индекса настроений» позволяет оценить, насколько изменилось мнение и прогнозы людей за указанные периоды.


Как влияет на недвижимость ключевая ставка ЦБ?

7 способов выгодно купить квартиру в новостройке


Будут ли меняться цены на жилье в ближайшие три месяца?

Рост цен прогнозируют 52% опрошенных. На понижение поставили 22%, а 27% не ждут серьезных изменений в стоимости жилья. Таким образом, «индекс настроений» оказался на отметке в 30: большинство россиян считают, что ценовая политика продавцов жилья будет менее лояльной.

Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?

Domofond.ru

 

В восьми крупных городах доля тех, кто ждет повышения цен, больше, чем в среднем по стране. Максимальный показатель — в Сочи. Здесь за рост стоимости жилья «проголосовало» 73% респондентов. Несколько меньше их доля в Ростове-на-Дону — 68%. 

В десяти городах, жители которых участвовали в исследовании, надежду на скорое снижение стоимости жилья выражает бо́льшая доля респондентов, чем в среднем по России. Однако в целом позитивные ожидания непопулярны: только в Омске на низкие цены надеются 29% опрошенных (это максимальный результат). На 1% отстали от него Нижний Новгород и Саратов. Меньше других рассчитывают на снижение цен в Сочи (9%).

Стабильность прогнозируют от 18% (Сочи и Ростов-на-Дону) до 38% (Волгоград) жителей крупных городов.

Как изменятся цены на покупку жилья в следующие 3 месяца? (Март 2020)
ГородПовысятсяПонизятсяНе изменятсяИндекс настроений
1Сочи73%9%18%64
2Ростов-на-Дону68%13%18%55
3Воронеж64%13%23%51
4Красноярск60%19%21%42
5Новосибирск54%16%30%38
6Казань49%16%35%33
7Краснодар57%24%19%33
8Пермь57%24%20%33
9Челябинск53%20%27%33
10Тюмень48%18%33%30
11Санкт-Петербург50%22%28%28
12Москва48%25%27%23
13Екатеринбург48%25%27%22
14Самара46%24%30%22
15Саратов48%28%24%21
16Уфа46%25%29%21
17Волгоград38%23%38%15
18Нижний Новгород43%28%30%15
19Омск42%29%29%13
Вся Россия52%22%27%30

Будет ли II квартал 2020-го благоприятным для покупки недвижимости? 

Только 15% опрошенных назвали II квартал благоприятным для покупки жилья. 34% считают ситуацию в целом подходящей для операций с недвижимостью. 16% однозначно негативно оценивают ближайшее будущее с точки зрения инвестирования в жилье, а для 35% следующие три месяца скорее неблагоприятны для покупки квартиры или дома.


Во сколько обойдётся срочная продажа недвижимости

Как правильно инвестировать в недвижимость?


Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья?

Domofond.ru

 

В целом россияне не слишком позитивно оценивают ситуацию с точки зрения покупки жилья. В Сочи следующий квартал назвали однозначно благоприятным для приобретения 32% опрошенных — это максимальный результат среди 19 крупных городов. Сильно отстают от него Екатеринбург (24%) и Саратов (21%). В остальных доля таких ответов — меньше 20%. Минимальный показатель — в Казани, где позитивно настроенных только 9%.

Сдержанный оптимизм демонстрирует куда бо́льшая часть опрошенных. 55% респондентов в Сочи, 41% в Екатеринбурге и по 40% в Казани, Красноярске и Краснодаре считают, что следующие месяцы скорее благоприятны для покупки недвижимости. Минимальная доля сдержанно положительных оценок — в Челябинске: четверть всех опрошенных в городе.

Доля строго негативных прогнозов не вышла за рамки 24% — таков результат опроса в Ростове-на-Дону. По 18% опрошенных не считают следующий квартал подходящим для покупки жилья в Тюмени и Санкт-Петербурге. В Омске их доля — 17%.

От 9% респондентов в Сочи до 46% в Воронеже посчитали второй квартал скорее неблагоприятным временем для приобретения недвижимости.

Будут ли следующие 3 месяца благоприятными для покупки жилья? (Март 2020)
ГородБлагоприятный периодСкорее благоприятный периодСкорее неблагоприятный периодНеблагоприятный период
1Сочи32%55%9%5%
2Ростов-на-Дону16%39%21%24%
3Воронеж13%28%46%13%
4Красноярск19%40%26%15%
5Новосибирск11%46%30%14%
6Казань9%40%35%16%
7Краснодар15%40%28%17%
8Пермь18%39%37%6%
9Челябинск18%25%40%16%
10Тюмень12%30%39%18%
11Санкт-Петербург13%34%35%18%
12Москва13%34%36%17%
13Екатеринбург24%41%27%8%
14Самара13%35%44%8%
15Саратов21%31%34%14%
16Уфа12%33%40%15%
17Волгоград12%31%42%15%
18Нижний Новгород15%31%43%11%
19Омск13%33%38%17%
Вся Россия15%34%35%16%

Изменятся ли в II квартале 2020 года ставки по ипотечным кредитам?

54% опрошенных ожидают, что ипотечные кредиты станут дороже. Стабильность прогнозируют 29%, а на снижение ставок рассчитывают 16% респондентов.


20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Ипотечные каникулы: как взять, кому дают и по каким документам?


Изменится ли ставка по ипотечным кредитам в следующие три месяца?

Domofond.ru

 

В 12 крупных городах доля опрошенных, которые считают, что проценты по ипотеке в ближайшие месяцы вырастут, превысила средний показатель по стране. Максимальная доля тех, кто ждет роста ставок, в Волгограде: 69%. Минимальная — в Екатеринбурге: 41%.

На снижение стоимости ипотеки больше всего надеются в Перми, где доля оптимистов максимальна среди крупных городов — 25%. На 1% и 2% соответственно отстают от нее Нижний Новгород и Уфа. А вот в Ростове-на-Дону таких ответов не было зафиксировано. 

От 12% (Волгоград) до 40% (Екатеринбург) склоняются к тому, что банки не будут менять ставки и увеличивать другие платежи по кредитам на покупку жилья.

Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие 3 месяца? (Март 2020)
ГородПовысятсяПонизятсяНе изменятся
1Сочи55%14%32%
2Ростов-на-Дону66%0%34%
3Воронеж54%13%33%
4Красноярск58%13%28%
5Новосибирск59%8%32%
6Казань47%16%37%
7Краснодар64%12%24%
8Пермь51%25%24%
9Челябинск60%15%25%
10Тюмень61%6%33%
11Санкт-Петербург60%16%24%
12Москва57%17%26%
13Екатеринбург41%19%40%
14Самара54%17%29%
15Саратов45%21%34%
16Уфа58%23%19%
17Волгоград69%19%12%
18Нижний Новгород48%24%28%
19Омск58%8%33%
Вся Россия54%16%29%

Не пропустите:

Как проходят сделки с эскроу-счетами?

В каких сделках с жильем нужна цифровая подпись?

Как восстановиться из черного списка банков?

Как передать долю в ипотечной квартире другому человеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

программы и условия жилищной ипотеки в «Росбанк Дом»

«Росбанк Дом» предлагает оформить ипотечный кредит на жилье. Для этого в банке разработаны специальные программы, рассчитанные на различные категории заемщиков. Вы можете выбрать из представленных предложений наиболее подходящее по условиям и отвечающее вашим требованиям. Ознакомьтесь со всеми продуктами ипотеки для покупки жилья на первичном или вторичном рынке. Пусть приобретение квартиры или дома станет выгодным.

Жилищное кредитование сегодня пользуется особой популярностью. И это неудивительно, поскольку такой вариант приобретения недвижимости отвечает потребностям людей в современной экономической обстановке. Подобрав программу и оформив ипотеку на жилье в Москве или любом другом регионе, заемщик может сразу начать проживать в квартире, производя регулярные и заранее известные ежемесячные выплаты.

Как показывает практика, с учетом сложившихся цен на недвижимость и темпов их роста, получение ипотечного кредита является наиболее привлекательным вариантом для покупки квартиры или дома, чем постепенное накопление. Еще один секрет востребованности в банках ипотеки на жилье – ее доступность большому количеству граждан, которая объясняется высокой конкуренцией на рынке соответствующих услуг. В «Росбанк Дом» для заемщиков созданы одни из самых лучших условий кредитования.

Для выбора подходящей программы жилищного кредитования в банке, необходимо учитывать основные параметры будущей ипотеки. Это:

  • срок выплаты по кредиту;

  • необходимая сумма для приобретения недвижимости;

  • процентная ставка;

  • сумма первоначального взноса.

Любой из приведенных параметров кредита на жилье вы можете предварительно рассчитать и оценить свои финансовые возможности. Для этого необходимо воспользоваться специальным ипотечным онлайн-калькулятором. Интуитивно-понятный сервис позволит упростить процесс подбора подходящей программы и подобрать наиболее лояльные условия жилищного кредитования.

Ипотека на жилье: виды программ в «Росбанк Дом»

Перед тем как отдавать предпочтение определенному банковскому продукту, необходимо определиться с типом залога. По этому критерию ипотечные кредиты делятся на две группы. Первые предполагают получение заемщиком необходимой суммы под залог собственной имеющейся недвижимости. Для оформления данного продукта необходима экспертная оценка имущества. Проводится она компаниями-партнерами кредитной организации и оплачивается самим заемщиком.

Однако, как показывает практика, наиболее распространенным вариантом являются именно целевые кредиты на жилье, где в качестве залога может выступать как имеющаяся, так и приобретаемая недвижимость. Их популярность обусловлена более лояльными и выгодными условиями.

«Росбанк Дом» готов помочь с покупкой готовой или строящейся, жилой и коммерческой недвижимости, будь то квартира и частный дом или апартаменты и гараж. Нельзя не отметить и льготные программы жилищного кредитования в банке, ориентированные на определенные категории граждан. Среди наиболее распространенных в Москве следует отметить ипотеку на жилье с использованием материнского капитала, для молодых семей и т. д.

Как подать заявку на ипотечный кредит

Большой опыт работы в сфере жилищного кредитования позволяет нам учитывать все нюансы сделок и предоставлять клиентам комфортные программы. Мы стараемся не только сделать выгодными наши банковские продукты, но максимально упростить процесс получения ипотеки. Так, чтобы оформить кредит на жилье, достаточно оставить онлайн-заявку на нашем сайте. Предварительно одобрение можно получить всего за 10 минут. Не упустите возможность воспользоваться нашими услугами, чтобы осуществить мечту и выгодно купить недвижимость.

5 видов ипотечных кредитов для покупателей жилья

Покупка дома — это увлекательно, но финансовая сторона дела может показаться подавляющей. Поднимите подбородок: выбор между различными типами ипотечного кредита не так уж и болезнен, если вы знаете этот жаргон. После того, как вы сделаете домашнее задание, определите бюджет и сумму первоначального взноса, а также проверите свой кредит, вы лучше поймете, какой кредит лучше всего подходит для ваших нужд.

Вот некоторые из наиболее распространенных типов ипотечных кредитов.

1. Обычная ипотека

Обычная ипотека — это жилищная ссуда, которая не застрахована федеральным правительством. Есть два типа обычных ссуд: соответствующие и некондиционные ссуды.

Соответствующая ссуда просто означает, что сумма ссуды находится в максимальных пределах, установленных Федеральным агентством жилищного финансирования. Типы ипотечных ссуд, которые не соответствуют этим правилам, считаются несоответствующими ссудами. Крупные ссуды, представляющие собой крупные ипотечные ссуды, превышающие лимиты FHFA для различных округов, являются наиболее распространенным типом несоответствующей ссуды.

Как правило, кредиторы требуют, чтобы вы платили частную ипотечную страховку по многим обычным займам, когда вы вносите менее 20 процентов покупной цены дома.

Плюсы обычной ипотеки

  • Можно использовать для первичного дома, второго дома или инвестиционной собственности
  • Общие затраты по займам, как правило, ниже, чем по другим видам ипотеки, даже если процентные ставки немного выше
  • Вы можете попросить своего кредитора отменить PMI, как только ваш капитал достигнет 20 процентов.
  • Вы можете заплатить всего 3 процента по кредитам, обеспеченным Fannie Mae или Freddie Mac

Минусы обычных ипотечных кредитов

  • Часто требуется минимальный балл FICO 620 или выше
  • У вас должно быть соотношение долга к доходу от 45 до 50 процентов
  • Вам, вероятно, придется заплатить PMI, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от продажной цены
  • Важная документация, необходимая для подтверждения дохода, активов, первоначального взноса и занятости

Кому подойдет?

Обычные ссуды идеальны для заемщиков с хорошей кредитной историей, стабильным доходом и стажем работы, а также первоначальным взносом не менее 3 процентов.

2. Джамбо-ипотека

Джамбо-ипотека — это обычные типы ипотечных кредитов, которые не соответствуют лимитам ссуд. Это означает, что цена дома превышает лимит федерального кредита. На 2021 год максимальный соответствующий лимит кредита для домов на одну семью в большей части США составляет 548 250 долларов США. В некоторых регионах с высокими затратами потолок составляет 822 375 долларов. Крупные ссуды чаще встречаются в областях с более высокими затратами и, как правило, требуют более подробной документации для соответствия требованиям.

Плюсы крупной ипотеки

  • Можно занять больше денег, чтобы купить дом в дорогом районе
  • Процентные ставки, как правило, конкурентоспособны с другими традиционными кредитами

Минусы крупной ипотеки

  • Необходим первоначальный взнос от 10 до 20 процентов
  • Обычно требуется оценка FICO 700 или выше, хотя некоторые кредиторы принимают минимальную оценку 660
  • У вас не может быть отношения долга к доходу выше 45 процентов
  • Должен показать, что у вас есть значительные активы (обычно 10 процентов от суммы кредита) в наличных или сберегательных счетах.

Кому подойдет?

Крупные ссуды имеют смысл для более состоятельных покупателей, приобретающих элитный дом.Крупные заемщики должны иметь кредит от хорошего до отличного, высокий доход и значительный первоначальный взнос. Многие авторитетные кредиторы предлагают крупные ссуды по конкурентоспособным ставкам. Имейте в виду: нужен ли вам крупный заем или нет, зависит исключительно от того, сколько вам нужно финансирования, а не от покупной цены собственности.

Вы можете использовать калькулятор банковской ставки, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.

3. Застрахованные государством ипотечные кредиты

Правительство США не является ипотечным кредитором, но играет определенную роль в том, чтобы помочь большему количеству американцев стать домовладельцами.Ипотечные кредиты выдают три государственных агентства: Федеральное жилищное управление (кредиты FHA), Министерство сельского хозяйства США (кредиты USDA) и Министерство по делам ветеранов США (кредиты VA).

  • Ссуды FHA — эти типы жилищных ссуд, поддерживаемые FHA, помогают сделать домовладение возможным для заемщиков, у которых нет накопленного крупного первоначального взноса или нет безупречного кредита. Заемщикам необходим минимум 580 баллов FICO, чтобы получить максимум 96,5% финансирования FHA с первоначальным взносом 3,5%; однако оценка 500 принимается, если вы опускаете не менее 10 процентов.Ссуды FHA требуют двух страховых взносов по ипотечному страхованию: одна выплачивается авансом, а другая выплачивается ежегодно в течение срока действия ссуды, если вы кладете менее 10 процентов, что может увеличить общую стоимость вашей ипотеки.
  • ссуд USDA — ссуды USDA помогают заемщикам с умеренным и низким доходом покупать дома в сельской местности. Вы должны приобрести дом в районе, отвечающем критериям USDA, и соответствовать определенным пределам дохода, чтобы соответствовать требованиям. Некоторые ссуды USDA не требуют первоначального взноса для правомочных заемщиков с низкими доходами.
  • ссуд VA — ссуды VA предоставляют гибкую ипотечную ссуду под низкие проценты для военнослужащих США (действующих и ветеранов) и их семей. Ссуды VA не требуют первоначального взноса или PMI, а затраты на закрытие обычно ограничены и могут быть оплачены продавцом. Комиссия за финансирование взимается с кредитов VA в виде процента от суммы кредита, чтобы помочь налогоплательщикам компенсировать затраты на программу. Этот сбор, а также другие затраты на закрытие могут быть включены в большинство кредитов VA или выплачены авансом при закрытии.

Плюсы ссуд, застрахованных государством

  • Они помогут вам профинансировать дом, если вы не имеете права на получение обычного кредита
  • Кредитные требования более мягкие
  • Не нужен большой первоначальный взнос
  • Они открыты для повторных и новых покупателей

Минусы ссуд, застрахованных государством

  • Многие из этих ссуд имеют обязательные взносы по ипотечному страхованию, которые не могут быть отменены по некоторым ссудам
  • У вас могут быть более высокие общие затраты по займам
  • Ожидайте предоставления дополнительных документов, в зависимости от типа ссуды, для подтверждения права на получение кредита

Кому подойдет?

Застрахованные государством ссуды идеально подходят, если у вас небольшие сбережения наличных или невысокая кредитоспособность, и вы не можете претендовать на получение обычной ссуды. Займы VA, как правило, предлагают лучшие условия и большую гибкость по сравнению с другими типами займов для квалифицированных заемщиков.

4. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой

Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой сохраняют одинаковую процентную ставку в течение всего срока действия ссуды, что означает, что ежемесячный платеж по ипотеке всегда остается неизменным. Фиксированные займы обычно предоставляются сроком на 15, 20 или 30 лет.

Плюсы ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой

  • Ваши ежемесячные платежи по основной сумме и процентам остаются неизменными на протяжении всего срока действия кредита
  • Вы можете более точно планировать другие расходы по месяцам

Минусы ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой

  • Вы, как правило, платите больше процентов с более долгосрочной ссудой
  • Для создания собственного капитала в вашем доме требуется больше времени.
  • Процентные ставки обычно выше, чем ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой

Кому подойдет?

Если вы планируете оставаться в своем доме не менее семи-десяти лет, ипотека с фиксированной ставкой обеспечит стабильность ваших ежемесячных платежей.

5. Ипотека с регулируемой ставкой

В отличие от стабильных ссуд с фиксированной ставкой, ипотека с регулируемой ставкой (ARM) имеет колеблющиеся процентные ставки, которые могут повышаться или понижаться в зависимости от рыночных условий. Многие продукты ARM имеют фиксированную процентную ставку в течение нескольких лет, прежде чем кредит перейдет на переменную процентную ставку на оставшийся срок.Ищите ARM, который ограничивает, насколько может увеличиться ваша процентная ставка или ежемесячная ставка по ипотеке, чтобы у вас не возникли финансовые проблемы при возобновлении кредита.

Плюсы ипотечных кредитов с регулируемой ставкой

  • В первые несколько лет домовладения вы получите более низкую фиксированную ставку.
  • Вы сэкономите значительную сумму денег на выплате процентов

Минусы ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой

  • Ваши ежемесячные платежи по ипотеке могут стать недоступными, что приведет к невыполнению кредита
  • Стоимость дома может упасть через несколько лет, что затруднит рефинансирование или продажу вашего дома до возврата кредита

Кому подойдет?

Прежде чем получить ARM, вы должны быть готовы к определенному уровню риска. Если вы не планируете оставаться дома дольше нескольких лет, ARM может сэкономить вам много денег на выплате процентов.

Другие виды ипотечных кредитов

Помимо этих распространенных видов ипотечных кредитов, есть и другие типы, которые вы можете найти при поиске ссуды. К ним относятся:

  • Строительный кредит: Если вы хотите построить дом, строительный кредит может быть хорошим выбором. Вы можете решить, получить ли отдельную ссуду на строительство для проекта, а затем отдельную ипотеку для ее погашения или объединить и то, и другое.Как правило, вам нужен более высокий первоначальный взнос по ссуде на строительство и доказательство того, что вы можете себе это позволить.
  • Ипотека только с процентами: Ипотека с выплатой только процентов заемщик платит только проценты по ссуде в течение определенного периода времени. По истечении этого периода времени, обычно от пяти до семи лет, ваш ежемесячный платеж увеличивается, когда вы начинаете выплачивать основную сумму. С помощью этого типа ссуды вы не сможете так быстро накапливать капитал, поскольку первоначально вы платите только проценты.Эти ссуды лучше всего подходят для тех, кто знает, что они могут продать или рефинансировать, или для тех, кто может разумно рассчитывать позволить себе более высокий ежемесячный платеж позже.
  • Воздушная ипотека: Другой тип жилищной ссуды, с которой вы можете столкнуться, — это воздушная ипотека, которая требует большого платежа в конце срока ссуды. Как правило, платежи производятся на 30-летний срок, но только на короткий период, например, на семь лет. По истечении этого времени вы внесете крупный платеж в счет непогашенного остатка, который может оказаться неуправляемым, если вы не подготовитесь.Вы можете использовать калькулятор ипотечного кредита, чтобы узнать, подходит ли вам этот вид кредита.

Прежде чем переходить к ипотеке, внимательно изучите свое финансовое положение. Изучите свои обстоятельства и потребности и проведите исследование, чтобы знать, какие типы ипотечных кредитов с наибольшей вероятностью помогут вам в достижении ваших целей.

Основные виды ипотеки: видео-гид

Подробнее:

Сегодняшние ставки рефинансирования ипотечных кредитов практически не изменятся, поскольку рынок остается стабильным | 25 февраля 2021 г.

Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc., NMLS номер 1681276, называемый ниже «заслуживающим доверия», призван дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы продвигаем продукты наших кредиторов-партнеров, все мнения принадлежат нам.

Ознакомьтесь со ставками рефинансирования ипотеки на 25 февраля 2021 года, которые не изменились со вчерашнего дня. (iStock)

На основании данных, собранных Credible Operations, Inc., NMLS номер 1681276, текущие ставки рефинансирования ипотечных кредитов не изменились по сравнению со вчерашними. Сегодня девятый день подряд 30-летняя ставка рефинансирования остается на уровне 3%. Поскольку на этой неделе рынок успокаивается, средние ставки по всем типам ссуд остаются относительно низкими по историческим стандартам и составляют 2,792%.

  • 30-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 3.000%, без изменений
  • 20-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 3.000%, без изменений
  • 15-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 2.375%, без изменений

Последний раз цены обновлялись 25 февраля 2021 г. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь. Фактические ставки могут отличаться.

Если вы думаете о рефинансировании ипотечной ссуды, подумайте об использовании Credible. Независимо от того, заинтересованы ли вы в экономии денег на ежемесячных выплатах по ипотеке или рассматриваете возможность рефинансирования с выплатой наличных, бесплатный онлайн-инструмент Credible позволит вам сравнить ставки от нескольких ипотечных кредиторов. Вы можете увидеть предварительные ставки всего за три минуты.

Текущее 30-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой

Текущая ставка 30-летнего рефинансирования с фиксированной ставкой составляет 3.000%.Это то же самое, что и вчера.

Текущее 20-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой

Текущая ставка для 20-летнего рефинансирования с фиксированной ставкой составляет 3.000%. Это то же самое, что и вчера.

Текущее 15-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой

Текущая ставка для 15-летнего рефинансирования с фиксированной ставкой составляет 2.375%. Это то же самое, что и вчера.

Вы можете изучить свои варианты рефинансирования ипотеки за считанные минуты, посетив Credible, чтобы сравнить ставки и кредиторов. Проверьте Credible и пройдите предварительную квалификацию сегодня.

Последний раз цены обновлялись 25 февраля 2021 года. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь. Фактические ставки могут отличаться.

Как изменились ставки рефинансирования ипотечных кредитов

Сегодня ставки рефинансирования ипотечных кредитов выросли по сравнению с тем временем на прошлой неделе.

  • 30-летнее фиксированное рефинансирование: 3.000%, то же, что и на прошлой неделе
  • 20-летнее фиксированное рефинансирование: 3.000%, по сравнению с 2,875% на прошлой неделе, +0,125
  • 15-летнее фиксированное рефинансирование: 2.375%, по сравнению с 2.250% на прошлой неделе, +0,125

Думаете, сейчас самое подходящее время для рефинансирования? Обязательно просмотрите и сравните ставки с несколькими ипотечными кредиторами. Вы можете легко сделать это с помощью Credible и увидеть свои предварительные ставки всего за три минуты.

Последний раз цены обновлялись 25 февраля 2021 года. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь. Фактические ставки могут отличаться.

Факторы, лежащие в основе сегодняшних ставок рефинансирования

Текущие ставки рефинансирования, как и процентные ставки по ипотеке в целом, зависят от многих экономических факторов, таких как количество безработных и инфляция. Но ваша личная финансовая история также будет определять ставки, которые вам будут предложены при рефинансировании ипотеки.

Более крупные экономические факторы
  • Сила экономики
  • Темпы инфляции
  • Занятость
  • Потребительские расходы
  • Жилищное строительство и другие рыночные условия
  • Рынки акций и облигаций
  • Доходность 10-летних казначейских облигаций
  • Федеральный резерв полисы

Личные экономические факторы
  • Кредитный рейтинг
  • Кредитная история
  • Размер первоначального взноса
  • Отношение кредита к стоимости
  • Тип, размер и срок кредита
  • Отношение долга к доходу
  • Расположение собственности

Как получить самую низкую ставку рефинансирования ипотеки

Если вы заинтересованы в рефинансировании ипотеки, улучшение вашего кредитного рейтинга и погашение любого другого долга может обеспечить вам более низкую ставку. Также неплохо сравнить ставки разных кредиторов, если вы надеетесь рефинансировать, чтобы найти лучшую ставку для вашей ситуации.

Согласно исследованию Freddie Mac, заемщики могут сэкономить в среднем 1500 долларов в течение срока действия кредита, сделав покупку всего лишь по одной дополнительной ставке, и в среднем 3000 долларов, сравнив пять котировок ставок. Credible может помочь вам сравнить сразу нескольких кредиторов всего за несколько минут.

Если вы решите рефинансировать свою ипотеку, обязательно просмотрите и сравните ставки от нескольких ипотечных кредиторов.Вы можете легко сделать это с помощью бесплатного онлайн-инструмента Credible и увидеть свои предварительные ставки всего за три минуты.

Credible также сотрудничает с брокером по страхованию жилья. Вы можете сравнить расценки на бесплатное страхование жилья через партнера Credible здесь. Это быстро, легко, и весь процесс можно выполнить полностью онлайн.

Ставки по ипотечным кредитам по типам ссуд

Независимо от того, покупаете ли вы жилье впервые для получения ипотечного кредита, или ищете более низкие ежемесячные платежи для существующего дома, Credible может помочь вам следить за текущими ставками по ипотеке и найти подходящий кредит для ваших финансовых целей.

Обязательно ознакомьтесь с этими кредитными ставками, которые вы сможете сравнить по годовой процентной ставке (APR), а также по процентной ставке:

Дополнительные ресурсы по рефинансированию ипотеки

Хотите узнать больше о рефинансировании вашего Жилищный кредит? Взгляните на следующие статьи:

Как всплеск отразится на ваших финансах?

ЗАКРЫТЬ

Сначала GameStop, потом серебро. Пользователи Reddit подвергают хедж-фонды испытанию, по одному короткому сжатию за раз.Вот что вам нужно знать. США СЕГОДНЯ

Прибыли более высокие доходности по облигациям.

Доходность 10-летних казначейских облигаций, которая тесно связана с 30-летними ставками по ипотечным и другим потребительским кредитам, в четверг превысила 1,49% — самый высокий уровень более чем за год.

И что?

Что ж, эти растущие ставки означают, что инвесторы должны учитывать, какие изменения, если таковые имеются, внести в их инвестиции на фондовом рынке, которые они обычно используют через такие планы, как 401 (k) s. Им также необходимо подумать о потенциальных последствиях более высокой доходности для их ипотечных кредитов и автокредитов.

Что способствует увеличению урожайности? По мере того как США продолжают выходить из спада, вызванного пандемией, растет оптимизм в отношении того, что дальнейшая стимулирующая помощь и повсеместные вакцинации от COVID помогут экономике быстро развиваться в конце этого года.

Таким образом, рост доходности облигаций обычно сигнализирует о том, что инвесторы надеются на дальнейший экономический рост в будущем.

Но они также могут указывать на то, что потенциальный всплеск инфляции не за горами.

Распродажа облигаций подтолкнула инвесторов к тому, чтобы отказаться от технологических компаний, которые процветали в экономике домохозяйства, и вместо этого отдать предпочтение компаниям, готовым получить выгоду от прекращения блокировок.

В четверг промышленный индекс Доу-Джонса упал на 560 пунктов после рекордного значения днем ​​ранее. Индекс S&P 500 упал на 2,5%, худший день почти за месяц после достижения рекордного максимума 12 февраля. Индекс Nasdaq Composite, который в значительной степени ориентирован на технологические компании, упал на 3,5% — худший день с октября.

«Замечательный результат»: В этом году для экономики вероятны большие выгоды, даже если ущерб от COVID-19 сохраняется

Заседание ФРС: Пауэлл говорит, что экономика «далека» от целей ФРС, и центральный банк не планирует повысить процентные ставки или уменьшить покупку облигаций

Стоит ли опасаться более высокой доходности?

Некоторые инвесторы опасаются, что повышение доходности облигаций и более долгосрочных процентных ставок положит конец устойчивому росту рынка.Помните, что акции выросли до рекордных максимумов после исторического падения прошлой весной. Такой рост может оказаться под угрозой, потому что более высокая доходность делает более дорогим заимствование денег, а это имеет тенденцию замедлять экономический рост, что может быть плохо для акций.

Безусловно, рост инфляции за последний год остался скромным. Разрушение экономики из-за пандемии продолжало сдерживать спрос и удерживало инфляцию на крайне низком уровне. Это помогло Федеральной резервной системе удерживать процентные ставки на рекордно низком уровне, пытаясь вывести экономику из рецессии.

Даже до пандемии инфляция за последнее десятилетие оставалась умеренной, а годовой прирост цен оставался значительно ниже целевого показателя ФРС в 2%.

Эксперты считают, что если ставки повышаются, потому что перспективы экономического роста улучшаются, более высокие процентные ставки не должны быть риском для фондового рынка.

«Если не будет устойчивого роста инфляции, рост доходности облигаций окажет незначительное влияние на акции», — говорится в примечании Ричарда Саперштейна, главного инвестиционного директора Treasury Partners, зарегистрированного советника по инвестициям.«Доходность облигаций растет прямо сейчас, потому что рынок оценивает возобновление экономики для мира после COVID-19 и ускоряет экономический рост».

(Фото: Getty Images)

Эксперты говорят, что скорость роста доходности облигаций не менее важна, чем то, насколько сильно. Вот как эти шаги могут повлиять на потребителей:

Как повышение доходности повлияет на акции?

Инвесторы в акции не должны слишком беспокоиться по поводу недавнего роста доходности, по словам Дэвида Лефковица, главы американского подразделения UBS Financial Services.Это потому, что растет оптимизм по поводу экономического роста, и ставки, наконец, «догоняют» оптимистичные перспективы роста фондового рынка, добавил он.

За последние три месяца доходность 10-летних казначейских облигаций выросла более чем на полпроцента, что, по данным UBS Financial Services, составляет более 90% всех трехмесячных периодов с 1990 года.

Тем не менее, акции обычно в эти периоды показывают неплохие результаты. В среднем S&P 500 регистрирует 3.По данным UBS Financial Services, прирост 9% (16,5% в годовом исчислении) при повышении процентных ставок более чем на полпроцента. Хотя доходность обычно немного ниже в течение трех месяцев после большого скачка ставок — в среднем 2,5% — она ​​не хуже, чем за типичный трехмесячный период.

Повышение доходности имеет последствия для фондового рынка и может сделать акции компаний с высокой оценкой менее привлекательными. Эти типы акций, как правило, принадлежат технологическим компаниям, цены на которые, как правило, рассчитаны на рост, а не на стабильную отдачу дивидендов, например, на потребительские товары, коммунальные услуги и компании по недвижимости.

Темпы роста обычно благоприятствуют более цикличным секторам или компаниям, чьи предприятия и цены на акции склонны следовать бизнес-циклу. К ним относятся такие секторы, как потребительские права, энергетика, финансы, промышленность и здравоохранение.

Акции банков, пострадавшие от снижения процентных ставок в прошлом году, получат более высокую прибыль, если процентные ставки продолжат расти. И хотя технологический сектор столкнется с риском спада, если доходность вырастет из-за более высокой инфляции, рост свободного денежного потока в секторе и регулярные потоки доходов обеспечат защиту, сказал Саперштейн.

Инвесторы уходят в те уголки рынка, которые выиграют от возобновления экономики. За неделю энергетический и финансовый секторы в S&P 500 выросли на 6,8% и 1,6% соответственно. Между тем, технологический сектор упал на 4,5% за неделю. Apple, Amazon, Facebook и Microsoft, компании, которые вызвали рост фондового рынка в 2020 году, упали как минимум на 2% в четверг.

Когда возникает проблема с повышением урожайности?

Могут ли доходность и долгосрочные ставки вырасти слишком сильно, прежде чем они начнут превращаться в риск для акций? Теоретически да, но обычно только в том случае, если рост ставок начинает сдерживать экономический рост.

Повышение доходности, вероятно, вызовет большую волатильность на финансовых рынках, поскольку инвесторы обсуждают, когда ФРС будет вынуждена ужесточить денежно-кредитную политику, хотя это, похоже, не произойдет в ближайшее время.

Председатель ФРС Джером Пауэлл на этой неделе преуменьшил опасения по поводу потенциально более высокой инфляции и дал понять, что центральный банк не видит необходимости изменять свою политику сверхнизких ставок в обозримом будущем. ФРС прогнозирует, что инфляция останется на уровне 2% или ниже целевого показателя центрального банка до 2023 года.

Несмотря на общепринятое мнение о том, что рост долгосрочных ставок вреден для акций, исторические данные показывают, что широкий индекс S&P 500 действительно показал высокую доходность.

Согласно данным Truist Advisory Services, S&P 500 имеет среднегодовую общую доходность 13% и увеличивается в 81% случаев в периоды роста ставок (13 из 16).

«С прекращением пандемии в конце этого года, массовый сдерживаемый потребительский спрос, дальнейшие финансовые стимулы на подходе… Трудно представить себе, что недавнее повышение ставок окажет существенное влияние на экономический рост », — сказал Лефковиц в записке.

Повлияет ли это на ставки по ипотеке?

На количество потребительских кредитов влияет уровень рынка облигаций США, в первую очередь ставки по ипотеке.

Повышение процентных ставок означает более дорогие ипотечные кредиты, что ограничивает доступность для потенциальных покупателей жилья. Аналитики считают, что если меньшее количество людей может позволить себе жилье, это также может привести к стагнации или даже падению цен на недвижимость, что препятствует увеличению капитала нынешних домовладельцев.

Ставки по ипотечным кредитам увеличивались за шесть из последних восьми недель, при этом контрольная 30-летняя фиксированная ставка на прошлой неделе поднялась выше 3% до самого высокого уровня с сентября, согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров. В результате этих более высоких ставок общая активность по рефинансированию упала на 11% до самого низкого уровня с декабря, но осталась на 50% выше, чем годом ранее.

Однако ожидается, что ставки по ипотечным кредитам останутся исторически низкими и должны поддержать умеренное увеличение темпов продаж за год в целом, согласно Oxford Economics.

«Домовладельцы могут воспользоваться условиями низких процентных ставок, рефинансируя ипотеку, генерируя сотни долларов сбережений каждый месяц и десятки тысяч долларов сбережений в течение срока действия ссуды», — Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate, сказано в записке.

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.usatoday.com/story/money/markets/2021/02/25/bond-yield-stock-market-economy-powell-interest-rates/6806017002/

Rocket Companies сообщает о рекордной прибыли в размере 9 миллиардов долларов в 2020 году

ЗАКРЫТЬ

The Chase Tower, принадлежащий Bedrock Real Estate Services, является домом для Quicken Loans, который был виден к северу от Woodward из One Detroit Center в четверг, 27 августа 2015 года, в Детройте.(Фото: Salwan Georges, Detroit Free Press)

Quicken Loans, материнская компания Rocket Companies, сообщила в четверг, что она сделала рекордный объем ипотечного бизнеса в 2020 году, что, вероятно, было самым прибыльным годом в истории для ипотечной компании из Детройта, основанной Дэном Гилбертом. .

Благодаря буму деятельности по рефинансированию ипотечных кредитов общая выручка компании составила 15,7 млрд долларов, что более чем в три раза превышает ее доход в 5,1 млрд долларов в 2019 году.

Ее чистая прибыль, или прибыль, резко выросла до 9 долларов.4 миллиарда долларов против 1 миллиарда долларов годом ранее. Кроме того, компания увеличила прибыль от продаж на 127 базисных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 4,46%.

Только за четвертый квартал общая выручка подскочила до 4,7 млрд долларов с 1,9 млрд долларов в том же квартале 2019 года, поскольку чистая прибыль выросла до 2,8 млрд долларов с 0,8 млрд долларов.

Rocket Companies, которая стала публичной в августе прошлого года и включает в себя несколько других финтех-компаний Gilbert, помимо Quicken Loans, также в четверг объявили, что из-за своей необычайной прибыльности она получит новый специальный и единовременный дивиденд в размере 1 доллара.По состоянию на 9 марта дивиденды составят около 11 на акцию для акционеров.

Rocket ранее санкционировал обратный выкуп акций на сумму до 1 миллиарда долларов, но еще не выкупил какие-либо акции.

В целом, ипотечная компания получила рекордные $ 320,2 миллиарда по выданным ипотечным кредитам, что на 121% больше, чем в 2019 году.

Rocket не раскрывает, какая часть ее бизнеса связана с рефинансированием ипотечных кредитов по сравнению с покупками жилья. Компания исторически преуспевала во время бума рефинансирования.

«Я очень горжусь только что прошедшим годом, — сказал генеральный директор Джей Фарнер. «Рекордный доход и прибыльность, но я думаю, что еще более важно, все то влияние, которое мы смогли оказать на сообщества, в которых мы живем, работаем и играем, поддерживая город Детройт».

Во время телефонного разговора во второй половине дня Фарнер объявил, что в рамках нового партнерства Rocket с Morgan Stanley и дочерней компанией E-trade инвестиционного банка он начнет оформление, закрытие и обслуживание ипотечных кредитов фирм, которые имеют право на поддержку от Fannie Mae и Freddie Mac. .По словам Фарнера, такая договоренность позволит Morgan Stanley сосредоточиться на крупных кредитах, размер которых слишком велик для такой поддержки.

Помимо Quicken Loans, занимающей первое место в стране ипотечного кредитора, есть несколько отдельных компаний под зонтиком Rocket Companies. В их число входят титульная компания Amrock, платформа поиска домов Rocket Homes, поставщик личных займов Rocket Loans и колл-центр Rock Connections.

Фарнер также объявил о создании Rocket Labs, «миссия которых заключается в создании новых предприятий в рамках Rocket Companies, которые используют нашу платформу и предоставляют нашим клиентам услуги, дополняющие наши существующие основные продукты.

Акции Rocket закрылись на уровне 19,90 доллара, снизившись на 2%. Он открылся прошлым летом по цене IPO 18 долларов за акцию.

UWM

Еще один кредитор в национальном рейтинге на юго-востоке Мичигана — United Wholesale. Mortgage недавно сообщила о своем собственном рекорде по выдаче ипотечных кредитов на 2020 год во время своего первого отчета о прибылях и убытках с момента выхода на биржу в январе.

UWM предоставила 182,5 миллиарда долларов в объеме ипотечных кредитов за год, что почти на 70% больше, чем предыдущий рекорд, установленный в 2019 году.Компания, управляемая генеральным директором Мэтом Ишбиа, также сообщила о чистой прибыли в размере 1,37 миллиарда долларов за четвертый квартал по сравнению с 149 миллионами долларов за тот же квартал 2019 года.

UWM заняла 4-е место в рейтинге ипотечных кредиторов в стране на 2020 год. за PennyMac Financial и Wells Fargo, по словам отраслевого обозревателя Inside Mortgage Finance.

Свяжитесь с JC Reindl по телефону 313-222-6631 или [email protected] Следуйте за ним в Twitter @ jcreindl. Узнайте больше о бизнесе и подпишитесь на нашу бизнес-рассылку.

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.freep.com/story/money/business/2021/02/25/rocket-companies-record-profit-2020/6820148002/

Как кредиторы могут заплатить вам Затраты на закрытие

Что такое кредиты кредитора?

Кредиты кредитора — это договоренность, при которой кредитор соглашается покрыть часть или все затраты заемщика на закрытие сделки. Взамен заемщик платит более высокую процентную ставку.

Кредиты кредитора может быть разумным способом избежать первоначальных затрат на покупку дома или рефинансирование.

Получение закрытие затрат до 0 долларов означает, что вы можете направить больше своих сбережений на снижение платеж — или, в случае рефинансирования, зафиксировать более низкую процентную ставку без необходимость внесения предоплаты.

Но кредиты не всегда подходят выбор. Для некоторых заемщиков имеет смысл заплатить еще авансом и еще получить более низкий процент ставка.

Вот как можно заключить для вас лучшую сделку по ипотеке.

Проверьте свои варианты ипотеки без дополнительных затрат (25 февраля 2021 г.)

В этом статья (Перейти к…)


Как работают кредиты

Кредиты

Кредиторы — это вид «ипотеки без затрат на закрытие», когда ипотечный кредитор покрывает все или часть закрывающих расходов заемщика.

Конечно, кредиторы не платят заемщикам на закрытие сделки из щедрости. В обмен на покрытие расходов на закрытие сделки кредитор взимает более высокую процентную ставку. «Дополнительные» проценты, выплачиваемые домовладельцем с течением времени, в конечном итоге покрывают любые сборы, покрытые кредитором.

Кредиты могут быть структурированы по-разному, в зависимости от того, что кредитор соглашается покрыть, и насколько заемщик готов повысить свою ставку по ипотеке.

Например:

  • Кредитор может покрыть все закрывающих расходов заемщика
  • Кредитор может покрыть свои собственные сборы и сторонние услуги (например, оценка), но без предоплаты (например, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев)
  • Кредитор может покрыть только своими собственными комиссии и никакие сторонние услуги или предоплата

Чем больше ваших заключительных расходов кредитор оплачивает через кредитные кредиты, тем выше будет ваша процентная ставка, и наоборот.

Ипотека ценообразование гибкое, и вы можете воспользоваться такими инструментами, как кредиты кредитора, чтобы договоритесь о структуре ставок и комиссий, которые подходят вам.

Проверьте свои варианты ипотеки без дополнительных затрат (25 февраля 2021 г.)

Как сравнить ипотеку с кредитом кредитора

Если вы рассматривая жилищный заем с кредитами кредитора, важно взвесить краткосрочная экономия по сравнению с долгосрочными затратами.

Вы могли бы устраните ваши первоначальные расходы с помощью кредитных кредитов.Но принимая более высокое процентная ставка означает, что вы будете платить больше процентов в долгосрочной перспективе. У вас также будет более высокий ежемесячный платеж.

Если оставить ваш заем на полный срок — обычно 30 лет — сумма «дополнительных» процентов сумма, которую вы платите, может намного превысить сумму, которую вы бы потратили на предварительное закрытие расходы.

Однако большинство покупатели жилья не сохраняют свои ипотечные кредиты на весь срок. Они продают или рефинансирование в течение десятилетия или около того. И если вы сохраните ссуду всего несколько лет, немного более высокая процентная ставка может не иметь большого значения.

Значит, вам нужно подумайте, как долго вы планируете хранить ипотеку, прежде чем продавать или рефинансировать чтобы решить, стоят ли кредиты кредитора.

Вам следует также сравните ссуды без затрат на закрытие от нескольких различных ипотечных кредиторов.

Каждый кредитор по-разному структурирует кредиты, так что вы можете найти тот, который покрывает та же сумма затрат на закрытие, но взимает более низкую процентную ставку, чем еще один.

И обязательно сравнивайте предложения на равных.

Если посмотреть на один кредитор предлагает ипотеку с нулевой стоимостью, а другой — только покрытие комиссии, например, вы увидите очень разные ставки. Так что убедитесь, что все кредиторы, которых вы сравниваете, покрывают одинаковую сумму и типы закрытия расходы.

Вы можете узнать общие затраты на закрытие сделки и количество кредитов кредитора, включенных в стандартную смету кредита, которую вы получите после обращения к любому кредитору. Эти документы позволяют легко сравнивать предложения жилищного кредита, чтобы найти более выгодную сделку.

Стоят ли кредиты кредитора? Это? Пример

Обычно чем меньше времени вы сохраните ипотеку, тем больше вы получите от кредиторов.

Вот пример:

Нет кредитов кредитора С кредитами кредитора
Сумма кредита 250 000 долл. США 250 000 долл. США
Процентная ставка * 3,0% 3.75%
Предварительные затраты на закрытие 9 000 долл. США $ 0
Проценты, выплаченные через 5 лет 35 500 долл. США 44 500 долл. США
Проценты, выплаченные за 30 лет $ 129 500 $ 166 800

* Проценты ставки указаны только для примера. Ваша собственная процентная ставка с или без кредиты кредитора будут отличаться.

Этот дом покупатель может получить процентную ставку 3% по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет, с 9000 долларов США. в затратах на закрытие (3.6% от суммы кредита). Или они могут принять 3,75% процентная ставка при предварительных затратах на закрытие в $ 0.

Если домовладелец держит ипотеку 5 лет или меньше, кредиты, вероятно, стоят Это.

В конце на пятый год они выплатят 9000 долларов «дополнительных» процентов из-за более высоких ставка. Но они заранее сэкономили 9000 долларов. Итак, если они продадут или рефинансируют в любое время до к концу 5-го года экономия от кредитов кредиторов перевешивает добавленную стоимость.

Эта точка — где авансовые сбережения совпадают с долгосрочными затратами — это называется ‘точка равновесия.’

Если это домовладелец остается на после точки безубыточности , они в конечном итоге платят свои кредитор получает больше дополнительных процентов, чем накопил авансом. Легко увидеть, как кредитование не имеет особого смысла, если вы планируете держать кредит надолго время.

Однако там Есть несколько сценариев, когда кредиты окупаются даже в долгосрочной перспективе заемщики.

Кредитование в условиях растущей процентной ставки

Даже если вы тратить больше в долгосрочной перспективе, все еще существуют сценарии, когда кредиты кредитора могут имеет смысл.Это особенно актуально в условиях растущей ставки.

Например:

  1. Первый покупатель дома хочет купить по сегодняшним низким процентным ставкам, но накопил достаточно только для первоначального взноса, а не для закрытия. Этот человек мог взять небольшое повышение ставки и все равно зафиксировать более низкую ставку, чем они бы получили, если бы им пришлось откладывать еще год или два, и ставки за это время
  2. Домовладелец купил дом через пару лет назад и имеет процентную ставку на 2% выше, чем сегодня.Они хотят рефинансирование по сегодняшним низким ставкам, но не может позволить себе затраты на закрытие. Они могли скорее всего, возьмут курс выше текущего рынка, и их затраты на закрытие будут оплачены кредитору, и по-прежнему экономить деньги каждый месяц по сравнению со своей старой ссудой

В этих случаях более высокая процентная ставка относительна. Некоторые домовладельцы могут брать ставку увеличивать их минимальное предложение и при этом «экономить» деньги в целом.

Часто, кредитор кредиты — это вопрос времени. Они позволяют домовладельцам и покупателям жилья блокировать в условиях низких ставок, даже если у них нет денег, чтобы покрыть авансовые платежи из кармана.

И помните, кредиты не предоставляются по принципу «все или ничего».

Вам не нужно взять большое повышение ставки и довести стоимость закрытия до 0 долларов. Вы можете получить Кредитор покрывает часть ваших заключительных расходов и берет лишь небольшое повышение ставки.

Убедитесь, что вы поговорите с кредиторами обо всех возможных вариантах. И если один кредитор не предлагает правильное сочетание ставки и сборов для вас, выбирайте другую компанию что будет.

Сравните ссуды без затрат на закрытие (25 февраля 2021 г.)

Кредиты кредитора vs.бонусные баллы

Кредиты кредитора работайте и в обратном направлении. Вместо того, чтобы платить меньше вперед и брать больше по ставке, вы можете заплатить на больше вперед и получить более низкую процентную ставку .

Эта стратегия называется «баллами», «ипотечными баллами» или «дисконтными баллами».

В то время как кредитор кредиты экономят ваши деньги заранее, но увеличивают ваши долгосрочные расходы, скидочные баллы обходятся вам дороже при закрытии, но может сэкономить вам огромную сумму денег в течение срока кредита. Более низкая процентная ставка также снижает ваши выплаты по ипотеке.

Взгляните на пример:

с 1 точкой скидки Нет баллов или кредитов С кредитами кредитора
Сумма кредита 250 000 долл. США 250 000 долл. США 250 000 долл. США
Процентная ставка * 2,75% 3,0% 3.75%
Предварительные затраты на закрытие $ 11 500 9 000 долл. США $ 0
Проценты, выплаченные через 5 лет 32 500 долл. США 35 500 долл. США 44 500 долл. США
Проценты, выплаченные за 30 лет $ 117 500 $ 129 500 $ 166 800

* Проценты ставки указаны только для примера. Ваша собственная процентная ставка с баллами или без них или кредиты будут отличаться.

Одна скидка обычно стоит 1 процент от суммы кредита и снижает вашу ставку на около 0,25%.

В этом случае один балл обходится заемщику дополнительно в 2500 долларов при закрытии сделки и снижает ставку от 3% до 2,75%.

К концу на пятый год домовладелец уже сэкономил 3000 долларов на процентах по сравнению с исходная ставка. И чем дольше они сохраняют ипотеку, тем больше дисконтная точка окупится.

К концу к 30-му году они сэкономили 12 000 долларов США по сравнению с первоначальной ставкой — и почти 50 000 долларов по сравнению с ипотекой без затрат на закрытие.

Это просто еще один пример того, как заемщики могут использовать ценообразование на ипотеку в своих интересах.

Домовладелец оставаясь долгосрочным, можно заплатить за скидочные баллы и сэкономить десятки тысяч долларов за 30 лет. Человек, покупающий стартовый дом или исправить и перевернуть может устранить их первоначальную стоимость и продать до более высокой процентная ставка начинает иметь значение.

Выбор за вами чтобы решить, что имеет наибольший смысл, исходя из ваших целей покупки или ремонта дома, и ваши личные финансы.

Ваш кредит офицер или ипотечный брокер может помочь вам сравнить варианты и выбрать подходящий структура ценообразования.

Согласование процентной ставки

Оба кредитора кредиты и скидки включают переговоры с вашим ипотечным кредитором о сделка, которую вы хотите.

Вы будете в лучшая позиция для переговоров по низким ценам закрытия и низкая ставка, если кредиторы хочу свой бизнес. Это означает, что вы представляете себя кредитоспособным заемщиком. в максимально возможном количестве областей.

Кредиторы обычно дают лучшие ставки для заемщиков с:

Конечно, ты не обязательно быть идеальным во всех этих областях, чтобы претендовать на ипотеку. За Например, ссуды FHA позволяют получить кредитный рейтинг до 580. И если вы имеете право на получение Кредит USDA или VA, вы можете купить со скидкой 0%.

Но делая улучшения там, где это возможно — например, путем повышения кредитного рейтинга или погашение долгов перед подачей заявки — может иметь большое значение для ставки вам предлагают.

Сегодняшние ставки по ипотеке с кредитованием кредиторов

Сегодняшние ставки все еще находятся на историческом минимуме. Много заемщики могут получить оплату своих заключительных расходов и при этом уйти с отличным сделка по их ипотеке.

Уловка заключается в том, чтобы сравнить ипотечные кредиты от несколько разных кредиторов.

Если вы хотите получить ипотеку с нулевой стоимостью, убедитесь, что вы просите конкретно котировки с кредитами кредитора, чтобы вы могли найти самые низкие Ставка по ипотеке по желанию.

Подтвердите новую ставку (25 февраля 2021 г.)

«Раскаленный до просто шипящего»: ставки по ипотеке в США достигли максимума за 6 месяцев | Banks News

Исторически низкие ставки по ипотечным кредитам в Соединенных Штатах спровоцировали всплеск пандемии коронавируса на рынке жилья, который может охладить рост стоимости заимствований.

Ставки по ипотечным кредитам в США выросли до самого высокого уровня за шесть месяцев, при этом более высокие затраты по займам могут помешать пандемическому росту жилищного строительства.

Согласно данным Freddie Mac в четверг, средний показатель по 30-летнему фиксированному кредиту составил 2,97%, по сравнению с 2,81% на прошлой неделе и максимальным с августа. Ставки выросли с рекордно низкого уровня 2,65%, достигнутого в начале января.

Пандемический жилищный бум был основан на исторически низких ставках по ипотечным кредитам. Теперь вакцины вселяют оптимизм в отношении восстановления экономики, а доходность казначейских облигаций растет.

Резкий скачок стоимости заимствований угрожает ралли. Цены на жилье стремительно растут по всей стране, особенно в пригородах, где покупатели борются за все более дефицитный ресурс: списки.

«Недостаточно для продажи», — сказал Грег МакБрайд, главный финансовый аналитик Bankrate.com, отслеживающего ставки по ипотечным кредитам. «Может быть, это означает переключение с горячего на просто шипящий».

Инвесторы с растущим оптимизмом смотрят на то, что если жизнь вернется в норму, рабочие места вернутся в экономику.В то же время доходность 10-летних казначейских облигаций, ориентир для ипотечных кредитов, на этой неделе достигла самого высокого уровня примерно за год.

Повышение ставок — плохая новость для ипотечного бизнеса, который процветал как никогда раньше. Индустрия продемонстрировала рекордную прибыль в 2020 году, когда поток американцев ищет ссуды для покупки домов и пытается рефинансировать долги.

В связи с ростом ставок количество заявок на ипотеку на прошлой неделе упало до девятимесячного минимума, а незавершенные продажи домов в январе упали до шестимесячного минимума.

«В сочетании с вызванным спросом растущими ценами на жилье и низкими товарными запасами эти растущие ставки ограничивают конкурентоспособность потенциального покупателя и количество домов, которые он может купить», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac. .

ставок по ипотечным кредитам на 25 февраля

Freddie Mac, федеральный ипотечный инвестор, суммирует ставки примерно от 80 кредиторов по всей стране, чтобы получить средние еженедельные ставки по ипотечным кредитам по стране. Он использует ставки для качественных заемщиков с хорошими кредитными рейтингами и крупными первоначальными взносами.Из-за критериев эти ставки доступны не каждому заемщику.

Поскольку обследование проводится на основе ипотечных кредитов на покупку жилья, ставки рефинансирования могут быть выше. Корректировка цен по операциям рефинансирования, вступившая в силу в декабре, увеличивает стоимость. Корректировка, которая применяется ко всем рефинансам Fannie Mae и Freddie Mac, составляет 0,5 процента от суммы кредита. Получается 1500 долларов по ссуде в 300000 долларов.

Средняя фиксированная ставка за 15 лет выросла до 2,34 процента при среднем значении 0.6 балл. Неделю назад он составлял 2,21 процента, а год назад — 2,95 процента. Средняя пятилетняя регулируемая ставка выросла до 2,99% со средним значением 0,1 балла. Неделю назад он составлял 2,77 процента, а год назад — 3,20 процента.

«На этой неделе ставки по ипотечным кредитам выросли, но официально дни рекордно низких ставок остались в прошлом», — сказал Мэтью Спикман, экономист Zillow. «После нескольких месяцев удержания, даже когда доходность казначейских облигаций неуклонно росла, ставки по ипотечным кредитам наконец снизились за последние пару недель, не отставая от доходности, которая превратила их устойчивый скачок вверх в тотальный спринт.

Когда-то доходность долгосрочных облигаций была самым надежным показателем того, куда будут двигаться ставки по ипотеке. В последнее время это было меньше. Однако теперь, когда кажется, что в конце туннеля пандемии коронавируса есть свет, они снова превращаются в надежный индикатор.

Доходность 10-летних казначейских облигаций выросла до 1,42 процента в течение дня в среду — самого высокого уровня за год — до закрытия дня на уровне 1,38 процента. Месяц начался в 1.09%, неуклонно повышаясь в течение последних нескольких недель, отчасти потому, что инвесторы ожидают, что инфляция вырастет в конце этого года, когда экономика вновь откроется, откладываемый потребительский спрос высвободится, и Вашингтон одобрит план стимулирования.

«Честно говоря, ставки по ипотечным кредитам были занижены искусственно, ниже 3 процентов, потому что covid-19 не является нормальным экономическим явлением», — сказал Логан Мохташами, аналитик по жилищному строительству HousingWire. «Доходность выросла с 0,52 процента в августе прошлого года до [1,38] процента [среда]. Некоторые экономические данные подтверждают, что 10-летний период превышает 2.42 процента, но пока что covid-19 все еще держит нас под контролем. Коррекция фондового рынка — это единственное, что может существенно сплотить облигации, помимо краткосрочной перепроданности ».

Bankrate.com, который публикует еженедельный индекс тенденций ипотечных ставок, обнаружил, что более двух третей опрошенных им экспертов предсказывают рост ставок в ближайшую неделю.

«Десятилетний период … рос в течение последних двух недель, — сказал Митч Олбаум, ипотечный банкир в Macoy Capital Partners в Беверли-Хиллз, Калифорния.«Хотя рост небольшой в процентах, это скорее признак того, что думает рынок. Обычно это либо страх будущей инфляции, либо страх неопределенности. Прямо сейчас рынок испытывает и то, и другое. Конец [первого квартала] будет важен, поскольку, мы надеемся, даст всем некоторое представление о тенденции. В ближайшие недели не должно быть серьезных колебаний ставок ».

Между тем, рост ставок и суровые погодные условия вызвали на прошлой неделе очередное снижение количества заявок на ипотеку.Согласно последним данным Ассоциации ипотечных банкиров, сводный рыночный индекс — показатель общего объема заявок на получение кредита — снизился на 11,4 процента по сравнению с неделей ранее. Индекс покупок упал на 8 процентов по сравнению с предыдущей неделей. Индекс рефинансирования упал на 11 процентов, но был на 50 процентов выше, чем год назад.

Check Also

Качество адвокат: Контроль и надзор за строительством

Содержание Рубрика: 10 качеств современного юристаНедостатки – или продолжения достоинств: что такое профдеформация юристовХорошее началоО …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *