Среда , 14 октября 2020
Бизнес-Новости
Разное / Инвестиции в недвижимость г москва: Инвестиции в коммерческую недвижимость — купить готовый бизнес в Москве с доходностью до 20%

Инвестиции в недвижимость г москва: Инвестиции в коммерческую недвижимость — купить готовый бизнес в Москве с доходностью до 20%

Содержание

Инвестиции в недвижимость в Москве

Инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость Москвы, является на сегодняшний день наиболее привлекательным по соотношению доходности и рисков, способом сохранения и преумножения капитала с доходностью от 12 % годовых.

Специалисты Прайм лигал профессионально занимаются вопросами инвестиций в недвижимость уже более 15 лет. Мы оказываем нашим корпоративным и частным клиентам полный комплекс услуг, направленный на достижение максимальной эффективности вложений в недвижимость.

После резкого роста курса доллара США по отношению к рублю, вложение денег в недвижимость Москвы стало популярным способом инвестиций. Это обусловлено следующими факторами:

  1. Цены на московскую недвижимость сильно упали и находятся на уровне цен 2002 года. Рублевый эквивалент 3000, 2000 или даже 1500 долларов США за 1 кв.м. — по такой цене, можно купить сегодня весьма интересные объекты недвижимости в Москве. При этом, еще несколько лет назад, цена на аналогичную недвижимость составляла от 5000 до 10 000 долларов США за 1 кв.м.
  2. Купив сегодня сильно подешевевшую недвижимость в Москве и продав ее через 3-5 лет, можно получить значительный доход.
  3. В отличие от акций и других ценных бумаг, на инвестициях в недвижимость можно зарабатывать стабильно и ежемесячно. Достаточно сдать вашу недвижимость в аренду.
  4. Надежность инвестиций в недвижимость намного выше по сравнению с иными вариантами. Ведь источники доходов организации, акции которой вы держите, могут измениться, так как они зависят от множества рыночных факторов. Что касается инвестиций в недвижимость, то в данном случае источник доходов неизменен и предсказуем. Недвижимось в Москве это действительно надежное вложение денег, позволяющее получать стабильный рентный доход.

Как инвестировать в недвижимость в Москве?

Если вы приняли решение об инвестировании в недвижимость, вам необходимо выбрать направление инвестирования. Это могут быть квартиры, апартаменты или объекты коммерческой недвижимости. Также довольно популярно инвестирование в земельные участки под застройку. Еще одним объектом инвестиций могут стать загородные дома и загородные земельные участки.

Объекты для инвестиций в недвижимость в Москве:

  • Апартаменты, гостиничная недвижимость. Наиболее перспективное направление инвестиций в связи с вступлением в силу закона о запрете хостелов в жилых домах. Апартаменты являются нежилими помещениями и запрет на хостелы и посуточную аренду на них не распространяется. Мы прогнозируем повышенный спрос на аренду апартаментов и максимальную доходность от инвестиций.
  • Жилой фонд. Инвестиции в жилую недвижимость считаются самым легким и эффективным способом финансирования и получения прибыли. Достаточно приобрести квартиру и сдать ее в аренду. Поэтому частные инвестиции в недвижимость чаще всего ограничиваются именно этим вариантом. Однако тут есть и свои подводные камни. Чтобы ваши инвестиции в недвижимость в Москве принесли максимальный доход, необходимо правильно выбрать район и учесть наличие поблизости необходимых объектов инфраструктуры. Следует также заранее оценить текущее состояние жилья, наличие ремонта, мебели, и даже вид из окна.
  • Коммерческая недвижимость. Инвестиции в офисы, торговые центры предполагают более высокий уровень доходности по сравнению с жилой недвижимостью, однако, как правило требуют больших затрат на эксплуатацию и личного времени на управление недвижимостью.

Услуги Прайм лигал по сопровождению инвестиций в недвижимость

  • разработка индивидуальной программы инвестирования;
  • поиск объектов недвижимости для инвестирования;
  • юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
  • повышение эффективности при эксплуатации объекта недвижимости;
  • иные консультационные услуги по вопросам инвестиций в недвижимость.

Способы инвестирования:

  • покупка объектов недвижимости — физическим лицом
  • покупка недвижимости — индивидуальным предпринимателем
  • покупка недвижимости — юридическим лицом (резидентом или нерезидентом РФ)
  • инвестиции в недвижимость, с использованием ЗПИФН (Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости).
Инвестиции в недвижимость 2020: куда лучше вкладывать деньги
Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает

Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

Инвестиции в недвижимость.

  • Notice: Undefined index: usluga in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)
    
  • Notice: Undefined index: usluga in ilm_page_attachments_alter() (line 98 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)
    
  • Notice: Undefined variable: my_description in ilm_page_attachments_alter() (line 103 of themes/ilm/ilm.theme).
    ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
    Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
    Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
    Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
    call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
    Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
    Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
    Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
    Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
    Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
    Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
    Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
    Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)
    
  • Самая большая база эксклюзивных объектов жилой недвижимости

    Номера в резиденции для пожилых людей
    Великобритания

    Инвестиция в номера в доме престарелых среднего класса на северо-востоке Англии в Ньюкасле. Стратегия – получение стабильного высокого арендного дохода. Фиксированная доходность – 8% на 1-5 год владения, 9% на 6-10 год, 10% начиная с 11 года. Опция обратного выкупа через 10 лет владения с наценкой 15%, через 15 лет – с наценкой 20%, через 20 лет – с наценкой 25%. Доход начисляется сразу после подписания контракта.

    Апартаменты в новостройке в Берлине
    Германия

    Современные планировки от 36 до 144 кв.м. Доходность от сдачи в аренду 3,8%. Поэтапная оплата по мере строительства дома. Послепродажное обслуживание и помощь в управлении.

    Студенческие апартаменты в Стаффордшире
    Великобритания

    211 студий в проекте, каждая с собственной кухней и ванной. Сдается в аренду студентам близлежащих университетов — Keele University (10.000 студентов) и University of Staffordshire (15.000 студентов). Срок сдачи — сентябрь 2020. Фиксированная чистая доходность как минимум 7.5% на 5 лет после сдачи проекта, выплачивается компанией-оператором. Доходность на вложенные средства до завершения строительства 4%.

    Инвестиционный фонд в Лондоне
    Великобритания

    Инвестирование в перспективные коммерческие объекты недвижимости Лондона в микрорайонах с перспективами существенного прироста цен, благодаря близости транспортных узлов. Crossrail и растущей популярности. Активный девелопмент и управленческие инициативы с целью повышения рыночной стоимости. Срок инвестиций — 5-7 лет. Доходность 10% годовых.

    Арендный бизнес в Лимассоле
    Кипр

    Коммерческое помещение сдано в аренду кафе Paulaner. 3 этажа общей площадью 300 кв.м, есть терраса. Современный ремонт, есть все лицензии. Долгосрочный договор аренды. Кафе расположено на пешеходной улице Лимассола, в нескольких минутах ходьбы от Марины. Индексация каждые 2 года. 4,4% годовая доходность.

    Апартаменты в Мюнхене
    Германия

    Апартаменты уже готовы к заселению и сдачи в аренду. В 2012 году проведен капитальный ремонт здания. Современные планировки от 23 до 51 кв.м. Доходность от сдачи в аренду на уровне 3% годовых.

    Отельный номер в Paramount Hotel под Лондоном
    Великобритания

    100% владение имуществом, номера могут быть проданы и переданы по наследству. Номера управляются Paramount, чистая прибыль распределяется ежегодно. Бесплатное проживание в отеле и билеты в парке в течение двух недель каждый год. Проект запускается в 2024 году, рассрочка на 5 лет с первым платежом в 20%. Минимальная доходность 8% гарантируется сроком на три года после запуска парка.

    Девелоперский проект в Кэмбридже
    Великобритания

    Инвестиции в редевелопмент офисной недвижимости – 80% уже существующих зданий, 20% — новая постройка. Возврат на капитал инвестора – от 70% за срок проекта. Планируемый срок возврата инвестиций – 2-2,5 года. Местоположение – деловой квартал Кембриджа рядом с офисами Amazon, Microsoft, Apple, Samsung, WeWork, ARM. Доходность от 20% годовых.

    Инвестиционный проект в Андорре – реконструкция здания
    Андорра

    Реконструкция здания городского центра с 11 жилыми квартирами, офисами и 2 коммерческими блоками. Преимущественное местоположение в центре города, первичная отделка. Инвестиционный капитал итого: € 2 100 000. Окупаемость инвестиций: € 442.000 = 22%. Ожидаемая прибыль до налогооблажения: €1 700 000.

    Соинвестирование строительства жилого комплекса в Баварии
    Германия

    Проект включает в себя строительство жилого комплекса из 4 зданий на 18 квартир общей площадью 1 380 кв.м. Форма участия инвестора в проекте: займ проектной компании под фиксированные 8% годовых + 30% в прибыли компании. Совокупная доходность составит 17% годовых. Стоимость проекта: € 4,5 млн.

    Апартаменты в Бирмингеме
    Великобритания

    Квартиры площадью от 36 до 61 кв.м с 1 или 2 спальнями. Перспективная локация с высоким потенциалом для роста стоимости недвижимости – около 6-7% в год. Полный список удобств для резидентов – тренажерный зал, терраса на крыше, круглосуточный консьерж. Оплата 20% при заключении контракта, 80% при сдаче объекта. Доходность 4,5 — 5,5% годовых.

    Коммерческое помещение под стрит-ритейл в центре Берлина
    Германия

    Новый жилой дом строится в престижном районе Шарлоттенбург. На первом этаже доступно к покупке угловое помещение под стрит-ритейл с витринными окнами. Отличный вариант в качестве инвестиции в недвижимость в топовой локации Берлина с потенциалом капитализации. Возможность покупки с привлечением кредита и увеличением доходности на собственный капитал.

    Современные апартаменты в центре Лиссабона
    Португалия

    Современные апартаменты площадью 88 кв.м в центре Лиссабона. В комплексе есть бассейн, тренажерный зал, паркинг. Высокий арендный потенциал. ВНЖ без необходимости проживания в стране. Доходность 5% годовых.

    Новый супермаркет REWE в земле Рейнланд- Пфальц
    Германия

    Магазин находится на федеральной трассе B42, соединяющей расположенные вдоль реки Рейн населенные пункты. Арендатор: крупная продовольственная сеть REWE с 15 000 магазинами и 211 тыс. сотрудников, оборот компании в 2018 году составил € 61,2 млрд. Аренда: € 290 940 в год. Договор аренды заключен на 15 лет + 5 опций продления по 3 года.

    Новый отель с оператором рядом с аэропортом Мюнхена
    Германия

    Динамика спроса на отельные номера в района аэропорта активно растёт. Завершение строительства летом 2020 года. Договор аренды до 2040 года с опциями продления 2*5 лет. Аренда: € 696 000 в год. Возможность покупки с привлечением кредита и увеличением доходности на собственный капитал. Арендная доходность 4,77% годовых.

    Апартаменты в новом комплексе в Лимассоле
    Кипр

    Апартаменты с 1,2,3 и 4 спальнями и пентхаус с панорамным видом на море. Высокое качество строительства: потолки 3,15 м., видеодомофон, подогрев полов, мраморная плитка в ванных комнатах. Услуги 5* отеля для жителей: спа, тренажерный зал, бассейны, тренажерный зал, консьерж. Рентабельность 4%.

    Студенческие апартаменты в Ларнаке
    Кипр

    Приобретение апартаментов для проживания студентов рядом с университетом Ланкашира. На территории есть бассейн, охрана, настольный теннис, велосипедные дорожки. Все апартаменты с современным ремонтом, оборудованы кухней и террасой. ПМЖ Кипра (Гражданство ЕС) при соблюдении условий программы. Гарантированная доходность 4 % годовых.

    Доходный отель в Баварии
    Германия

    Новый отель в Баварии. Отель сдан на 20 лет крупному немецкому гостиничному оператору. Арендная прибыль составляет € 270 000 в год. Годовая доходность 3,3%.

    Супермаркет в Лондоне
    Великобритания

    Недавно построенный супермаркет в королевском боро Кингстон-апон-Темс в аренде у Co-Op на 15 лет без возможности расторжения. Доходность 5% годовых.

    Апартаменты для сдачи в аренду на курорте Лойкербад
    Швейцария

    Апартаменты с современным ремонтом, террасой. В комплексе спа-центр, ресторан, паркинг. Инвестору предоставляются услуги управляющей компании, бухгалтерии, а также услуги по сдаче недвижимости в аренду. Рентабельность около 5,8%.

    Апартаменты в жилом комплексе в Пафосе
    Кипр

    15 апартаментов c панорамным видом на море и пентхаус с собственной террасой на крыше и бассейном. Инфраструктура комплекса: тренажерный зал, теннисный корт, бассейн, рецепшен, зона отдыха. Пляж находится в 3 минутах ходьбы. ПМЖ Кипра при соблюдении условий программы. Гарантированная доходность 3,5% на три года.

    Банк в Лондоне
    Великобритания

    Помещение в аренде у банка Natwest в центральном Лондоне, рядом с метро Барбикан. Недавно продленный контракт аренды на 15 лет. Доходность 4% годовых.

    Апартаменты в жилом комплексе в Лимассоле
    Кипр

    Апартаменты площадью 120 кв.м в современном жилом комплексе в Лимассоле. Апартаменты с современным ремонтом, полностью оборудованная кухня со встроенной техникой, установлена современная мебель. Инфраструктура комплекса: тренажерный зал, спа-центр, бар, бассейн, рецепшен, зона отдыха. Паспорт Кипра (Гражданство ЕС) при соблюдении условий программы. Гарантированная доходность 3,5% на 3 года.

    Апартаменты под отельным управлением
    Португалия

    Современные апартаменты под отельным управлением в центре Лиссабона. Управление международным отельным оператором Hyatt. На территории есть тренажерный зал, ресторан, спа-центр. Возможно оформление ВНЖ. Гарантированная доходность 4% на три года.

    Отельные апартаменты в Андерматте
    Швейцария

    Апартаменты под управлением отельного оператора премиум класса Chedi. Панорамный вид на горы. На территории есть ресторан, лаунж зона, спа-центр, тренажерный зал, комната хранения лыж. Гарантированная доходност 2,%% годовых.

    Апартаменты для сдачи в аренду в Андерматте
    Швейцария

    Студии и апартаменты от 34 до 91 кв.м с современным ремонтом, полностью оборудованной кухней со встроенной техникой. В комплексе есть тренажерный зал, SPA, бар, зона отдыха, комната хранения лыж. Курорт предлагает различные возможности как зимой, так и летом. Гарантированная доходность 3,5% годовых.

    Апартаменты с договором аренды на 15 лет
    Германия

    Новый комплекс на 143 апартамента под управлением строится на юге Мюнхена. Договор с управляющей компанией на 15 лет. В стоимость включена меблировка апартамента. Поэтапная оплата по мере строительства дома. Гарантированная доходность 3,3% годовых.

    Доходные апартаменты в Аланье
    Турция

    Комплекс имеет стильный дизайн, а квартиры спланированы таким образом, что все комнаты светлые и просторные. Гарантированная доходность 7% годовых в течение 5 лет. Беспроцентная рассрочка до конца строительства, первый взнос 50% на срок 12 месяцев.

    коммерческая и новостройки в Москве и России

    Среди потенциальных инвесторов бытует мнение о высокой надежности и относительной прибыльности такого финансового инструмента, как инвестирование в недвижимость. В качестве аргументов в его пользу приводится постоянное ее удорожание, доступность и возможность одновременного сохранения капитала с получением небольшого, но стабильного дохода. Действительно, такой вид капиталовложений имеет достаточно плюсов, однако наряду с ними имеются и особенности, характеризующие его с отрицательной стороны. Учитывая то, что большинству наших соотечественников может быть доступна только отечественная недвижимость, разберемся в данном вопросе на ее примере.

    Содержание статьи

    Инвестирование в российскую недвижимость: плюсы и минусы

    Прежде всего, нужно признать тот факт, что инвестирование в недвижимость в России доступно далеко не всем. Это связано с низким средним доходом населения в сравнении со средней стоимостью недвижимости, вне зависимости от ее категории. Именно поэтому для большинства наших соотечественников, инвестиции в недвижимость не входят в круг вариантов для капиталовложений. Такая тенденция сохраняется, даже, несмотря на наличие множества механизмов, делающих такое инвестирование максимально доступным – покупка на ранней стадии постройки, ипотека, рассрочка и т.д.

    График цен за 1 квадратный метр в МосквеГрафик цен за 1 квадратный метр в Москве

    Не стоит забывать и про низкую ликвидность недвижимости, которую в обязательном порядке стоит учитывать при вложении финансов. Так, инвестор должен учитывать то, что у него не будет возможности срочного высвобождения вложенных в недвижимость средств, по крайней мере, полной ее стоимости.

    Кроме этого, распространяется ошибочное мнение, что недвижимость подвержена только росту цен на нее, падение не наблюдается в принципе. Однако рынок недвижимости, как и любой другой рынок подвержен как взлетам, так и падениям.

    Яркий тому пример – цена на квадратные метры в Москве. 7-8 лет назад, стоимость 1 кв. м достигала 7 тыс. у.е. Даже несмотря на огромные инвестиции в недвижимость в Москве, сегодня такой показатель равен 3-3,5 тыс.

    Похожие тенденции наблюдаются и в регионах России. Виной такому падению послужил финансовый кризис, от которого, правда, не застрахованы никакие инвестиционные инструменты.

    Несмотря на все вышесказанное, инвестиции в недвижимость в России являются эффективным капиталовложением как минимум ввиду следующих причин, именуемых факторами инвестиционной привлекательности. Среди них можно выделить:

    • Невозможность потери средств без их отчуждения;
    • Полное отсутствие инфляционного риска;
    • Возможность получения иных дивидендов без реального отчуждения недвижимости.

    Доллары падают на макеты домовДоллары падают на макеты домовТак, недвижимость невозможно украсть, любые методы отчуждения четко отрегулированы на законодательном уровне. Наличие даже колоссальных темпов инфляции увеличивает стоимость недвижимости, а соответственно и доходов от нее. Более того, делая инвестиции в новостройки на стадии строительства и заключая договор с застройщиком, вы заранее обговариваете сумму, подлежащую уплате. Таким образом, инфляция никак не сможет повлиять на нее.

    Что касается возможности получения иных дивидендов, то приобретенную недвижимость довольно часто и успешно сдают в аренду. В зависимости от вида аренды и вида недвижимости, в течение 4-10 лет, за счет аренды можно полностью окупить ее стоимость. 

    Возможные направления инвестирования в недвижимость

    Было бы глупо рассматривать недвижимость как объект инвестирования, только с позиции получения дохода на резком скачке ее стоимости. На самом деле, количество стратегий и подходов к данному вопросу прямо зависит от разносторонности и фантазии инвестора. Поэтому в качестве некого ликбеза, рассмотрим самые популярные направления такого инвестирования, а именно:

    • Покупка недвижимость с целью сдачи в аренду;
    • Инвестирование в новостройки;
    • Инвестиции в коммерческую недвижимость.

    Способы и стратегии инвестирования в недвижимостьСпособы и стратегии инвестирования в недвижимость

    Покупка недвижимость с целью сдачи в аренду

    Данный вариант капиталовложений, нельзя рассматривать иначе, как инвестирование в недвижимость «для чайников». Он отличается простотой стратегии, распространенностью и минимальными рисками. Как уже говорилось, в зависимости от типа аренды, окупаемость данного способа инвестирования – от 4 до 10 лет. Кроме того, на ликвидность влияют выбор района, наличие ремонта, эксклюзивность архитектуры, планировки и т.д. В этом случае не самую важную роль играет цена недвижимости, что ярче всего проявляется в сравнении одинаковых по состоянию квартир, скажем в Москве и Калуге. Несмотря на разницу в несколько раз в стоимости, квартира в Москве, путем аренды окупится значительно быстрее, чем в Калуге, ввиду более высокого востребования и цены на аренду.

    Инвестирование в новостройки

    Такой подход к капиталовложению может дать существенный доход в сравнительно краткосрочной перспективе. Вкладывая финансы в строящуюся жилую недвижимость, инвестор заранее знает, что ее стоимость по окончании строительства однозначно вырастет. Однако не все так просто – всегда существует риск банкротства компании-застройщика. Такой риск может воплотиться в жизнь по разным причинам – от общего экономического кризиса, до банальной недальновидной политики самой компании. Более подробно про данный вид инвестиций вы можете прочитать в материале про то, как вложить деньги в строительство квартиры.

    Инвестиции в коммерческую недвижимость

    Данное направление инвестирования отличается особой привлекательностью, прежде всего из-за своей доходности, которая существенно выше, чем от жилой недвижимости.  Инвестирование в коммерческую недвижимость, в большинстве случаев направлено на последующую сдачу этой недвижимости в аренду. Нужно отметить, что данный вид инвестирования подходит крупным инвесторам, поскольку требует существенных затрат и, хотя бы элементарных представлений об управлении ей.

    Особенности капиталовложений в отечественную недвижимость

    Считается, что инвестиции в зарубежную недвижимость, куда выгоднее вложений в отечественные строения. Экономические факторы, благоприятный климат и доступность ипотек, что дает возможность осуществить инвестирование в недвижимость без денег, делают заморское жилье куда привлекательней для вкладчиков, нежели российское. Но, несмотря на это, находятся также и люди, желающие вложить деньги в недвижимость и в нашей стране.

    Безусловно, такие инвестиции в недвижимость в 2015 году требуют особой осторожности от вкладчиков, прежде всего из-за сложившейся кризисной ситуации. Ее влияние, в большей мере заметно на региональном уровне, особенно в небольших городах. Инвестиционная недвижимость на периферии практически отсутствует и каких-либо изменений в этом направлении не предвидится, чего нельзя сказать про крупные центральные города – миллионеры. Так, помимо уже привычных и традиционных для привлечения инвестиций в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, сегодня набирают обороты следующие города:

    • Омск;
    • Новосибирск;
    • Самара;
    • Казань;
    • Уфа;
    • Челябинск и т.д.

    Если со столицами все понятно – большой приток капитала и живой силы в Москву и Петербург порождают спрос на аренду любой недвижимости, то рост инвестиционной привлекательности в провинции обусловлен несколько другими факторами.

    Прежде всего, это развитие промышленности, которая требует привлечения человеческого ресурса, требующего большего количества жилой недвижимости. К тому же отмечается повышение числа столичных компаний-застройщиков, которые проводят эффективные рекламные кампании. Потенциальным инвесторам важно знать, что среди вышеуказанных провинциальных городов, самая высокая цена на кв. м жилой недвижимости в Уфе, в то время как в Челябинске – самая низкая. В Казани спрос на коммерческие объекты существенно выше, чем в других городах, отчего выше и ее стоимость. Самара же, на протяжении последних нескольких лет находится в первых рядах по спросу на однокомнатные квартиры.

    Несмотря на кризисную ситуацию и введение все новых санкций против России, эксперты предсказывают рост стоимости недвижимости и арендной платы за нее. Именно поэтому вложить в недвижимость крупную сумму, даже в такое нелегкое время будет выгодно.

    Какие есть варианты по иностранному инвестированию.

    Основные преимущества и недостатки инвестиций в землю.

    Варианты инвестирования в Германии.

    Максимум прибыли – как заработать на металлах.

    Инвестиции в Москве, гарантированные недвижимостью – выгодно, надежно и доступно

    Вы инвестируете в доходный бизнес, а возврат гарантируется залогом ликвидной недвижимости предпринимателя.

    На текущий момент в России механизм кредитования малого и среднего бизнеса развит очень плохо: для того чтобы предпринимателю получить денежные средства на развитие бизнеса нужно пройти огонь, воду и медные трубы, и это вовсе не гарантирует конечный успех. В связи с этим, имеется большой спрос на небанковское финансирование: учредителям бизнеса и индивидуальным предпринимателям проще привлечь инвестиции в Москве в виде быстрого займа от инвестора. При этом они готовы выплачивать проценты выше банковских, так как доходность их бизнеса позволяет это делать. Кроме того они готовы предоставить в качестве обеспечения по займу личную легкореализуемую жилую или коммерческую недвижимость, что является гарантией возврата денежных средств для инвестора. Такая форма инвестиции в бизнес абсолютно законна

    Например, цветочному магазину на период праздников требуются дополнительные оборотные средства для закупки товара. Предпринимателю гораздо проще получить быстрый займ на пару месяцев, сделать хорошую прибыль в период высокого спроса и рассчитаться по займу. И не придется проходить мучительные банковские проверки с предоставлением бухгалтерской отчетности.

    Наша компания является связующим звеном между предпринимателями и инвесторами Москвы, которые их финансируют. Кроме этого мы осуществляем и контролируем все процессы, связанные с поиском и проверкой заемщиков, регистрацией сделок и избавляем инвестора от всех рутинных или требующих экспертности действий. Инвестору достаточно выбрать одно или несколько из подготовленных нами инвестиционных предложений и после этого он начнет получать ежемесячный доход. Вступайте в клуб инвесторов Москвы!

    Можно выделить следующие этапы нашей совместной с инвестором деятельности:

    Московское агентство недвижимости «Лендмарк». Лучшая недвижимость в России здесь!
    • Мы хорошо знаем сектор элитного жилья в Москве.
    • Ищем квартиры в элитных районах Москвы и подмосковного коттеджного поселка в аренду и на продажу на 6 лет.
    • Ищем надежных арендаторов и выгодных владельцев покупателей элитных квартир.
    • За помощью к нам обращаются сотрудники посольства и промышленные корпорации.
    • Мы рекомендуем и сохраняем верность основанию компании.
    • Мы экономим ваше время и деньги.

    Мы рады предложить нашим клиентам полный спектр услуг, касающихся эксклюзивной жилой и офисной недвижимости, таких как аренда, продажа и покупка в престижных центральных местах и ​​престижных пригородах. Мы консультируем по вопросам инвестиций и предлагаем юридическое и налоговое сопровождение всех сделок в сфере размещения для владельцев.

    Landmark — это команда профессионалов, чей успешный опыт позволяет осуществить вашу мечту и найти уникальный дом, который вы ищете, в бескрайнем океане класса премиум-класса.Чтобы найти все варианты недвижимости, воспользуйтесь интерактивным поиском домов для аренды и продажи российской столицы. Дайте нам знать наиболее любимый идентификатор недвижимости, и мы определим для вас просмотр в ближайшее время.

    Поиск по лучшим жилым районам

    Московский рынок аренды и продажи изобилует многочисленными опциями, которые наше агентство щедро предлагает новичкам. Мы гордимся тем, что делаем, и всегда рады вам помочь. Однако разнообразие мест можно считать преимуществом как в известном историческом центре, так и в престижных коттеджных резиденциях.Уютные таунхаусы, расположенные в городе или в пригороде, находятся в распоряжении наших клиентов.

    Landmark предлагает вам квартиры в самом центре столицы и других лучших местах. Мы имеем дело с районами, которые считаются очень хорошо развитыми жилыми районами с множеством магазинов, супермаркетов и ресторанов на любой вкус и бюджет, а также с западными и юго-западными районами, которые также очень популярны.

    Пожалуйста, просмотрите ниже примерные списки премиум-недвижимости

    Большинство известных и престижных квартир расположены на улицах Остоженка и Пречистенка, в прилегающих переулках в знаменитых Арбате и Тверской и изысканных Патриарших прудах.В Третьяковской галерее и на Чистых прудах также есть несколько особняков класса премим.

    Просторные и уютные таунхаусы в жилых комплексах международного уровня — лучший выбор для вашей семьи. Ваши дети будут жить в условиях интенсивного движения мегаполиса в экологически чистом районе с красивыми природными ландшафтами и всеми мыслимыми удобствами для занятий спортом и отдыха.

    Как вы можете взглянуть на свое элитное жилье? Наше агентство предоставляет вам всю необходимую информацию! У вас будет возможность сравнить.Вы можете просмотреть интересующие вас квартиры в любое удобное для вас время, включая выходные.

    Как мы помогаем

    Наше агентство предлагает широкий спектр услуг, чтобы помочь нашим клиентам в аренде, покупке и продаже жилой недвижимости. Каждый день наш офис получает много новых предложений в отличных местах, а наши агенты показывают десятки квартир, коттеджей и других помещений.
    Арендуйте недвижимость в Москве у нас в России! Мы предоставим вам полную юридическую поддержку для любой транзакции, выполняющей полную документацию и помогающей вам в регистрации договоров аренды.Агентство недвижимости Landmark будет рада помочь вам и направить вас, учитывая все нюансы, включая юридические и налоговые последствия сделок купли-продажи. Мы будем рады проконсультировать вас по вашей конкретной ситуации, ответить на любой вопрос о покупке или продаже жилья и предложить профессиональное руководство на протяжении всего процесса.

    Мы предлагаем все виды брокерских услуг:

    Существуют десятки агентств недвижимости, но это агентство Landmark, которое с вами с самого начала и до самого конца.Мы обеспечиваем управление арендой 24 часа 7 дней в неделю. Ваше счастье и удовлетворенность — наша цель! Если вы собираетесь найти квартиру в Москве, не стесняйтесь звонить, звоните нам, мы будем рады помочь вам в поиске уютного жилья в российской столице. Просто оставьте нам свой запрос на нашем сайте, заполнив небольшую анкету, или позвоните нам по телефону: +7 (495) 792-5949. Если вы заинтересованы в продаже или покупке квартиры, звоните (495) 792-5948.

    ,
    Доступ к недвижимости — Инвестиционный портал Москвы

    Московский рынок коммерческой недвижимости предлагает достаточно свободных площадей.

    По данным консалтинговой компании Knight Frank, по состоянию на 1 июля 2017 года общая качественная коммерческая площадь в Москве составляет 40,3 миллиона квадратных метров. За 6 лет предложение на московском рынке качественной коммерческой недвижимости увеличилось на ок. 15 миллионов квадратных метров, т.е. е. 60% против 2010 года.

    Скрыть график

    Качественная коммерческая площадь в Москве, млн кв м

    По состоянию на 1 апреля 2017 года общий объем качественных офисных площадей в Москве увеличился до 15.9 млн. Кв. М (в том числе 3,9 млн. Кв. М офисов класса А), с вакантными площадями во всех сегментах 15,5%. Средние арендные ставки в долларах США снизились примерно на 50% по сравнению с 2013 годом. Средние арендные ставки в рублях находятся в диапазоне от 23,3 (397 долларов США) до 27,4 (468 долларов США) за квадратный метр для офисов класса А, в год и с 12,6 (219 долларов США) до 13,7 (234 долларов США) за квадратный метр в год для офисов класса В. Эксплуатационные расходы колеблются от 2500 до 7500 рублей за квадратный метр в год.

    Показать график

    Средние ставки по офисам класса А в Москве, долл. / Кв.м. / Год

    На международном уровне арендная плата за офисную недвижимость в Москве сопоставима с таковой в Шанхае и Торонто. В первом квартале 2017 года средние арендные ставки на офисы класса А в Москве составляли около 434 долларов США за квадратный метр в год. Эта же цифра превышает 775 долларов США в Нью-Йорке, 804 доллара США в Сингапуре, 1000 долларов США в Лондоне и Гонконге.

    Показать график

    Средняя арендная плата за офисную недвижимость класса А в разных городах мира, I квартал 2017 года, долл. США * за квадратный метр в год.

    По состоянию на 1 апреля 2017 года общая площадь высококачественных складских помещений в Московской области составляет 12,7 млн. Кв. М (включая 10,8 млн. Кв. М складов класса А), причем 12% свободных площадей во всех сегментах. Арендные ставки в рублях варьируются от 3000 до 4500 рублей за квадратный метр в год для складов класса А; эксплуатационные расходы колеблются от 1000 до 1200 рублей за квадратный метр в год.

    Показать график

    Средние складские ставки аренды по Московской области, рублей за квадратный метр в год

    За последние три года предложение качественной коммерческой недвижимости выросло более чем на треть.По состоянию на 1 января 2017 года общая качественная коммерческая площадь в Москве составляет 11 миллионов квадратных метров (в том числе 5,68 миллиона квадратных метров арендуемых площадей), с 13,9% свободных площадей.

    Показать график

    Условия аренды космического торгового центра в Москве, в 2016 году, тыс. Руб. За квадратный метр в год

    Качественная коммерческая площадь в Москве, млн кв м

    год Офис Склад Торговая
    2010 11,2 6,2 7,5
    2011 11,9 6,5 7,8
    2012 12,5 7,2 6,6
    2013 13,3 7,9 7,5
    2014 14,8 9,4 9
    2015 15,5 12 10,2
    2016 15,9 12,7 11,2
    1 п 2017 15,9 12,8 11,6
    Средние ставки по офисам класса А в Москве, долл. / Кв.м. / год

    Средняя арендная плата за офисную недвижимость класса А в разных городах мира, I квартал 2017 года, долл. США * за квадратный метр в год.

    Средние складские ставки аренды по Московской области, рублей за квадратный метр в год

    Условия аренды космического торгового центра в Москве, в 2016 году, тыс. Руб. За квадратный метр в год

    ,

    Check Also

    Как правильно пользоваться банковской картой: Как пользоваться банковской картой

    Содержание Как пользоваться банковской картойПредисловиеКак пользоваться банковской картой в банкоматеКак пользоваться банковской картой в магазинеКак …

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о