Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Инвестиции в недвижимость в Москве
Инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость Москвы, является на сегодняшний день наиболее привлекательным по соотношению доходности и рисков, способом сохранения и преумножения капитала с доходностью от 12 % годовых.
Специалисты Прайм лигал профессионально занимаются вопросами инвестиций в недвижимость уже более 15 лет. Мы оказываем нашим корпоративным и частным клиентам полный комплекс услуг, направленный на достижение максимальной эффективности вложений в недвижимость.
После резкого роста курса доллара США по отношению к рублю, вложение денег в недвижимость Москвы стало популярным способом инвестиций. Это обусловлено следующими факторами:
- Цены на московскую недвижимость сильно упали и находятся на уровне цен 2002 года. Рублевый эквивалент 3000, 2000 или даже 1500 долларов США за 1 кв.м. — по такой цене, можно купить сегодня весьма интересные объекты недвижимости в Москве. При этом, еще несколько лет назад, цена на аналогичную недвижимость составляла от 5000 до 10 000 долларов США за 1 кв.м.
- Купив сегодня сильно подешевевшую недвижимость в Москве и продав ее через 3-5 лет, можно получить значительный доход.
- В отличие от акций и других ценных бумаг, на инвестициях в недвижимость можно зарабатывать стабильно и ежемесячно. Достаточно сдать вашу недвижимость в аренду.
- Надежность инвестиций в недвижимость намного выше по сравнению с иными вариантами. Ведь источники доходов организации, акции которой вы держите, могут измениться, так как они зависят от множества рыночных факторов. Что касается инвестиций в недвижимость, то в данном случае источник доходов неизменен и предсказуем. Недвижимось в Москве это действительно надежное вложение денег, позволяющее получать стабильный рентный доход.
Как инвестировать в недвижимость в Москве?
Если вы приняли решение об инвестировании в недвижимость, вам необходимо выбрать направление инвестирования. Это могут быть квартиры, апартаменты или объекты коммерческой недвижимости. Также довольно популярно инвестирование в земельные участки под застройку. Еще одним объектом инвестиций могут стать загородные дома и загородные земельные участки.
Объекты для инвестиций в недвижимость в Москве:
- Апартаменты, гостиничная недвижимость. Наиболее перспективное направление инвестиций в связи с вступлением в силу закона о запрете хостелов в жилых домах. Апартаменты являются нежилими помещениями и запрет на хостелы и посуточную аренду на них не распространяется. Мы прогнозируем повышенный спрос на аренду апартаментов и максимальную доходность от инвестиций.
- Жилой фонд. Инвестиции в жилую недвижимость считаются самым легким и эффективным способом финансирования и получения прибыли. Достаточно приобрести квартиру и сдать ее в аренду. Поэтому частные инвестиции в недвижимость чаще всего ограничиваются именно этим вариантом. Однако тут есть и свои подводные камни. Чтобы ваши инвестиции в недвижимость в Москве принесли максимальный доход, необходимо правильно выбрать район и учесть наличие поблизости необходимых объектов инфраструктуры. Следует также заранее оценить текущее состояние жилья, наличие ремонта, мебели, и даже вид из окна.
- Коммерческая недвижимость. Инвестиции в офисы, торговые центры предполагают более высокий уровень доходности по сравнению с жилой недвижимостью, однако, как правило требуют больших затрат на эксплуатацию и личного времени на управление недвижимостью.
Услуги Прайм лигал по сопровождению инвестиций в недвижимость
- разработка индивидуальной программы инвестирования;
- поиск объектов недвижимости для инвестирования;
- юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
- повышение эффективности при эксплуатации объекта недвижимости;
- иные консультационные услуги по вопросам инвестиций в недвижимость.
Способы инвестирования:
- покупка объектов недвижимости — физическим лицом
- покупка недвижимости — индивидуальным предпринимателем
- покупка недвижимости — юридическим лицом (резидентом или нерезидентом РФ)
- инвестиции в недвижимость, с использованием ЗПИФН (Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости).
— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.
И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.
— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит
Инвестиции в недвижимость.
ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)
ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)
ilm_page_attachments_alter(Array, Array, NULL) (Line: 449)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alterForTheme(Object, 'page_attachments', Array, Array, NULL) (Line: 458)
Drupal\Core\Theme\ThemeManager->alter('page_attachments', Array) (Line: 305)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->invokePageAttachmentHooks(Array) (Line: 273)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->prepare(Array, Object, Object) (Line: 117)
Drupal\Core\Render\MainContent\HtmlRenderer->renderResponse(Array, Object, Object) (Line: 90)
Drupal\Core\EventSubscriber\MainContentViewSubscriber->onViewRenderArray(Object, 'kernel.view', Object)
call_user_func(Array, Object, 'kernel.view', Object) (Line: 111)
Drupal\Component\EventDispatcher\ContainerAwareEventDispatcher->dispatch('kernel.view', Object) (Line: 156)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handleRaw(Object, 1) (Line: 68)
Symfony\Component\HttpKernel\HttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 57)
Drupal\Core\StackMiddleware\Session->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\KernelPreHandle->handle(Object, 1, 1) (Line: 191)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->fetch(Object, 1, 1) (Line: 128)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->lookup(Object, 1, 1) (Line: 82)
Drupal\page_cache\StackMiddleware\PageCache->handle(Object, 1, 1) (Line: 47)
Drupal\Core\StackMiddleware\ReverseProxyMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 52)
Drupal\Core\StackMiddleware\NegotiationMiddleware->handle(Object, 1, 1) (Line: 23)
Stack\StackedHttpKernel->handle(Object, 1, 1) (Line: 693)
Drupal\Core\DrupalKernel->handle(Object) (Line: 18)
Номера в резиденции для пожилых людей Инвестиция в номера в доме престарелых среднего класса на северо-востоке Англии в Ньюкасле. Стратегия – получение стабильного высокого арендного дохода. Фиксированная доходность – 8% на 1-5 год владения, 9% на 6-10 год, 10% начиная с 11 года. Опция обратного выкупа через 10 лет владения с наценкой 15%, через 15 лет – с наценкой 20%, через 20 лет – с наценкой 25%. Доход начисляется сразу после подписания контракта. | Апартаменты в новостройке в Берлине Современные планировки от 36 до 144 кв.м. Доходность от сдачи в аренду 3,8%. Поэтапная оплата по мере строительства дома. Послепродажное обслуживание и помощь в управлении. |
Студенческие апартаменты в Стаффордшире 211 студий в проекте, каждая с собственной кухней и ванной. Сдается в аренду студентам близлежащих университетов — Keele University (10.000 студентов) и University of Staffordshire (15.000 студентов). Срок сдачи — сентябрь 2020. Фиксированная чистая доходность как минимум 7.5% на 5 лет после сдачи проекта, выплачивается компанией-оператором. Доходность на вложенные средства до завершения строительства 4%. | Инвестиционный фонд в Лондоне Инвестирование в перспективные коммерческие объекты недвижимости Лондона в микрорайонах с перспективами существенного прироста цен, благодаря близости транспортных узлов. Crossrail и растущей популярности. Активный девелопмент и управленческие инициативы с целью повышения рыночной стоимости. Срок инвестиций — 5-7 лет. Доходность 10% годовых. |
Арендный бизнес в Лимассоле Коммерческое помещение сдано в аренду кафе Paulaner. 3 этажа общей площадью 300 кв.м, есть терраса. Современный ремонт, есть все лицензии. Долгосрочный договор аренды. Кафе расположено на пешеходной улице Лимассола, в нескольких минутах ходьбы от Марины. Индексация каждые 2 года. 4,4% годовая доходность. | Апартаменты в Мюнхене Апартаменты уже готовы к заселению и сдачи в аренду. В 2012 году проведен капитальный ремонт здания. Современные планировки от 23 до 51 кв.м. Доходность от сдачи в аренду на уровне 3% годовых. |
Отельный номер в Paramount Hotel под Лондоном 100% владение имуществом, номера могут быть проданы и переданы по наследству. Номера управляются Paramount, чистая прибыль распределяется ежегодно. Бесплатное проживание в отеле и билеты в парке в течение двух недель каждый год. Проект запускается в 2024 году, рассрочка на 5 лет с первым платежом в 20%. Минимальная доходность 8% гарантируется сроком на три года после запуска парка. | Девелоперский проект в Кэмбридже Инвестиции в редевелопмент офисной недвижимости – 80% уже существующих зданий, 20% — новая постройка. Возврат на капитал инвестора – от 70% за срок проекта. Планируемый срок возврата инвестиций – 2-2,5 года. Местоположение – деловой квартал Кембриджа рядом с офисами Amazon, Microsoft, Apple, Samsung, WeWork, ARM. Доходность от 20% годовых. |
Инвестиционный проект в Андорре – реконструкция здания Реконструкция здания городского центра с 11 жилыми квартирами, офисами и 2 коммерческими блоками. Преимущественное местоположение в центре города, первичная отделка. Инвестиционный капитал итого: € 2 100 000. Окупаемость инвестиций: € 442.000 = 22%. Ожидаемая прибыль до налогооблажения: €1 700 000. | Соинвестирование строительства жилого комплекса в Баварии Проект включает в себя строительство жилого комплекса из 4 зданий на 18 квартир общей площадью 1 380 кв.м. Форма участия инвестора в проекте: займ проектной компании под фиксированные 8% годовых + 30% в прибыли компании. Совокупная доходность составит 17% годовых. Стоимость проекта: € 4,5 млн. |
Апартаменты в Бирмингеме Квартиры площадью от 36 до 61 кв.м с 1 или 2 спальнями. Перспективная локация с высоким потенциалом для роста стоимости недвижимости – около 6-7% в год. Полный список удобств для резидентов – тренажерный зал, терраса на крыше, круглосуточный консьерж. Оплата 20% при заключении контракта, 80% при сдаче объекта. Доходность 4,5 — 5,5% годовых. | Коммерческое помещение под стрит-ритейл в центре Берлина Новый жилой дом строится в престижном районе Шарлоттенбург. На первом этаже доступно к покупке угловое помещение под стрит-ритейл с витринными окнами. Отличный вариант в качестве инвестиции в недвижимость в топовой локации Берлина с потенциалом капитализации. Возможность покупки с привлечением кредита и увеличением доходности на собственный капитал. |
Современные апартаменты в центре Лиссабона Современные апартаменты площадью 88 кв.м в центре Лиссабона. В комплексе есть бассейн, тренажерный зал, паркинг. Высокий арендный потенциал. ВНЖ без необходимости проживания в стране. Доходность 5% годовых. | Новый супермаркет REWE в земле Рейнланд- Пфальц Магазин находится на федеральной трассе B42, соединяющей расположенные вдоль реки Рейн населенные пункты. Арендатор: крупная продовольственная сеть REWE с 15 000 магазинами и 211 тыс. сотрудников, оборот компании в 2018 году составил € 61,2 млрд. Аренда: € 290 940 в год. Договор аренды заключен на 15 лет + 5 опций продления по 3 года. |
Новый отель с оператором рядом с аэропортом Мюнхена Динамика спроса на отельные номера в района аэропорта активно растёт. Завершение строительства летом 2020 года. Договор аренды до 2040 года с опциями продления 2*5 лет. Аренда: € 696 000 в год. Возможность покупки с привлечением кредита и увеличением доходности на собственный капитал. Арендная доходность 4,77% годовых. | Апартаменты в новом комплексе в Лимассоле Апартаменты с 1,2,3 и 4 спальнями и пентхаус с панорамным видом на море. Высокое качество строительства: потолки 3,15 м., видеодомофон, подогрев полов, мраморная плитка в ванных комнатах. Услуги 5* отеля для жителей: спа, тренажерный зал, бассейны, тренажерный зал, консьерж. Рентабельность 4%. |
Студенческие апартаменты в Ларнаке Приобретение апартаментов для проживания студентов рядом с университетом Ланкашира. На территории есть бассейн, охрана, настольный теннис, велосипедные дорожки. Все апартаменты с современным ремонтом, оборудованы кухней и террасой. ПМЖ Кипра (Гражданство ЕС) при соблюдении условий программы. Гарантированная доходность 4 % годовых. | Доходный отель в Баварии Новый отель в Баварии. Отель сдан на 20 лет крупному немецкому гостиничному оператору. Арендная прибыль составляет € 270 000 в год. Годовая доходность 3,3%. |
Супермаркет в Лондоне Недавно построенный супермаркет в королевском боро Кингстон-апон-Темс в аренде у Co-Op на 15 лет без возможности расторжения. Доходность 5% годовых. | Апартаменты для сдачи в аренду на курорте Лойкербад Апартаменты с современным ремонтом, террасой. В комплексе спа-центр, ресторан, паркинг. Инвестору предоставляются услуги управляющей компании, бухгалтерии, а также услуги по сдаче недвижимости в аренду. Рентабельность около 5,8%. |
Апартаменты в жилом комплексе в Пафосе 15 апартаментов c панорамным видом на море и пентхаус с собственной террасой на крыше и бассейном. Инфраструктура комплекса: тренажерный зал, теннисный корт, бассейн, рецепшен, зона отдыха. Пляж находится в 3 минутах ходьбы. ПМЖ Кипра при соблюдении условий программы. Гарантированная доходность 3,5% на три года. | Банк в Лондоне Помещение в аренде у банка Natwest в центральном Лондоне, рядом с метро Барбикан. Недавно продленный контракт аренды на 15 лет. Доходность 4% годовых. |
Апартаменты в жилом комплексе в Лимассоле Апартаменты площадью 120 кв.м в современном жилом комплексе в Лимассоле. Апартаменты с современным ремонтом, полностью оборудованная кухня со встроенной техникой, установлена современная мебель. Инфраструктура комплекса: тренажерный зал, спа-центр, бар, бассейн, рецепшен, зона отдыха. Паспорт Кипра (Гражданство ЕС) при соблюдении условий программы. Гарантированная доходность 3,5% на 3 года. | Апартаменты под отельным управлением Современные апартаменты под отельным управлением в центре Лиссабона. Управление международным отельным оператором Hyatt. На территории есть тренажерный зал, ресторан, спа-центр. Возможно оформление ВНЖ. Гарантированная доходность 4% на три года. |
Отельные апартаменты в Андерматте Апартаменты под управлением отельного оператора премиум класса Chedi. Панорамный вид на горы. На территории есть ресторан, лаунж зона, спа-центр, тренажерный зал, комната хранения лыж. Гарантированная доходност 2,%% годовых. | Апартаменты для сдачи в аренду в Андерматте Студии и апартаменты от 34 до 91 кв.м с современным ремонтом, полностью оборудованной кухней со встроенной техникой. В комплексе есть тренажерный зал, SPA, бар, зона отдыха, комната хранения лыж. Курорт предлагает различные возможности как зимой, так и летом. Гарантированная доходность 3,5% годовых. |
Апартаменты с договором аренды на 15 лет Новый комплекс на 143 апартамента под управлением строится на юге Мюнхена. Договор с управляющей компанией на 15 лет. В стоимость включена меблировка апартамента. Поэтапная оплата по мере строительства дома. Гарантированная доходность 3,3% годовых. | Доходные апартаменты в Аланье Комплекс имеет стильный дизайн, а квартиры спланированы таким образом, что все комнаты светлые и просторные. Гарантированная доходность 7% годовых в течение 5 лет. Беспроцентная рассрочка до конца строительства, первый взнос 50% на срок 12 месяцев. |
коммерческая и новостройки в Москве и России
Среди потенциальных инвесторов бытует мнение о высокой надежности и относительной прибыльности такого финансового инструмента, как инвестирование в недвижимость. В качестве аргументов в его пользу приводится постоянное ее удорожание, доступность и возможность одновременного сохранения капитала с получением небольшого, но стабильного дохода. Действительно, такой вид капиталовложений имеет достаточно плюсов, однако наряду с ними имеются и особенности, характеризующие его с отрицательной стороны. Учитывая то, что большинству наших соотечественников может быть доступна только отечественная недвижимость, разберемся в данном вопросе на ее примере.
Содержание статьи
Инвестирование в российскую недвижимость: плюсы и минусы
Прежде всего, нужно признать тот факт, что инвестирование в недвижимость в России доступно далеко не всем. Это связано с низким средним доходом населения в сравнении со средней стоимостью недвижимости, вне зависимости от ее категории. Именно поэтому для большинства наших соотечественников, инвестиции в недвижимость не входят в круг вариантов для капиталовложений. Такая тенденция сохраняется, даже, несмотря на наличие множества механизмов, делающих такое инвестирование максимально доступным – покупка на ранней стадии постройки, ипотека, рассрочка и т.д.
Не стоит забывать и про низкую ликвидность недвижимости, которую в обязательном порядке стоит учитывать при вложении финансов. Так, инвестор должен учитывать то, что у него не будет возможности срочного высвобождения вложенных в недвижимость средств, по крайней мере, полной ее стоимости.
Кроме этого, распространяется ошибочное мнение, что недвижимость подвержена только росту цен на нее, падение не наблюдается в принципе. Однако рынок недвижимости, как и любой другой рынок подвержен как взлетам, так и падениям.
Яркий тому пример – цена на квадратные метры в Москве. 7-8 лет назад, стоимость 1 кв. м достигала 7 тыс. у.е. Даже несмотря на огромные инвестиции в недвижимость в Москве, сегодня такой показатель равен 3-3,5 тыс.
Похожие тенденции наблюдаются и в регионах России. Виной такому падению послужил финансовый кризис, от которого, правда, не застрахованы никакие инвестиционные инструменты.
Несмотря на все вышесказанное, инвестиции в недвижимость в России являются эффективным капиталовложением как минимум ввиду следующих причин, именуемых факторами инвестиционной привлекательности. Среди них можно выделить:
- Невозможность потери средств без их отчуждения;
- Полное отсутствие инфляционного риска;
- Возможность получения иных дивидендов без реального отчуждения недвижимости.
Так, недвижимость невозможно украсть, любые методы отчуждения четко отрегулированы на законодательном уровне. Наличие даже колоссальных темпов инфляции увеличивает стоимость недвижимости, а соответственно и доходов от нее. Более того, делая инвестиции в новостройки на стадии строительства и заключая договор с застройщиком, вы заранее обговариваете сумму, подлежащую уплате. Таким образом, инфляция никак не сможет повлиять на нее.
Что касается возможности получения иных дивидендов, то приобретенную недвижимость довольно часто и успешно сдают в аренду. В зависимости от вида аренды и вида недвижимости, в течение 4-10 лет, за счет аренды можно полностью окупить ее стоимость.
Возможные направления инвестирования в недвижимость
Было бы глупо рассматривать недвижимость как объект инвестирования, только с позиции получения дохода на резком скачке ее стоимости. На самом деле, количество стратегий и подходов к данному вопросу прямо зависит от разносторонности и фантазии инвестора. Поэтому в качестве некого ликбеза, рассмотрим самые популярные направления такого инвестирования, а именно:
- Покупка недвижимость с целью сдачи в аренду;
- Инвестирование в новостройки;
- Инвестиции в коммерческую недвижимость.
Покупка недвижимость с целью сдачи в аренду
Данный вариант капиталовложений, нельзя рассматривать иначе, как инвестирование в недвижимость «для чайников». Он отличается простотой стратегии, распространенностью и минимальными рисками. Как уже говорилось, в зависимости от типа аренды, окупаемость данного способа инвестирования – от 4 до 10 лет. Кроме того, на ликвидность влияют выбор района, наличие ремонта, эксклюзивность архитектуры, планировки и т.д. В этом случае не самую важную роль играет цена недвижимости, что ярче всего проявляется в сравнении одинаковых по состоянию квартир, скажем в Москве и Калуге. Несмотря на разницу в несколько раз в стоимости, квартира в Москве, путем аренды окупится значительно быстрее, чем в Калуге, ввиду более высокого востребования и цены на аренду.
Инвестирование в новостройки
Такой подход к капиталовложению может дать существенный доход в сравнительно краткосрочной перспективе. Вкладывая финансы в строящуюся жилую недвижимость, инвестор заранее знает, что ее стоимость по окончании строительства однозначно вырастет. Однако не все так просто – всегда существует риск банкротства компании-застройщика. Такой риск может воплотиться в жизнь по разным причинам – от общего экономического кризиса, до банальной недальновидной политики самой компании. Более подробно про данный вид инвестиций вы можете прочитать в материале про то, как вложить деньги в строительство квартиры.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Данное направление инвестирования отличается особой привлекательностью, прежде всего из-за своей доходности, которая существенно выше, чем от жилой недвижимости. Инвестирование в коммерческую недвижимость, в большинстве случаев направлено на последующую сдачу этой недвижимости в аренду. Нужно отметить, что данный вид инвестирования подходит крупным инвесторам, поскольку требует существенных затрат и, хотя бы элементарных представлений об управлении ей.
Особенности капиталовложений в отечественную недвижимость
Считается, что инвестиции в зарубежную недвижимость, куда выгоднее вложений в отечественные строения. Экономические факторы, благоприятный климат и доступность ипотек, что дает возможность осуществить инвестирование в недвижимость без денег, делают заморское жилье куда привлекательней для вкладчиков, нежели российское. Но, несмотря на это, находятся также и люди, желающие вложить деньги в недвижимость и в нашей стране.
Безусловно, такие инвестиции в недвижимость в 2015 году требуют особой осторожности от вкладчиков, прежде всего из-за сложившейся кризисной ситуации. Ее влияние, в большей мере заметно на региональном уровне, особенно в небольших городах. Инвестиционная недвижимость на периферии практически отсутствует и каких-либо изменений в этом направлении не предвидится, чего нельзя сказать про крупные центральные города – миллионеры. Так, помимо уже привычных и традиционных для привлечения инвестиций в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, сегодня набирают обороты следующие города:
- Омск;
- Новосибирск;
- Самара;
- Казань;
- Уфа;
- Челябинск и т.д.
Если со столицами все понятно – большой приток капитала и живой силы в Москву и Петербург порождают спрос на аренду любой недвижимости, то рост инвестиционной привлекательности в провинции обусловлен несколько другими факторами.
Прежде всего, это развитие промышленности, которая требует привлечения человеческого ресурса, требующего большего количества жилой недвижимости. К тому же отмечается повышение числа столичных компаний-застройщиков, которые проводят эффективные рекламные кампании. Потенциальным инвесторам важно знать, что среди вышеуказанных провинциальных городов, самая высокая цена на кв. м жилой недвижимости в Уфе, в то время как в Челябинске – самая низкая. В Казани спрос на коммерческие объекты существенно выше, чем в других городах, отчего выше и ее стоимость. Самара же, на протяжении последних нескольких лет находится в первых рядах по спросу на однокомнатные квартиры.
Несмотря на кризисную ситуацию и введение все новых санкций против России, эксперты предсказывают рост стоимости недвижимости и арендной платы за нее. Именно поэтому вложить в недвижимость крупную сумму, даже в такое нелегкое время будет выгодно.
Какие есть варианты по иностранному инвестированию.
Основные преимущества и недостатки инвестиций в землю.
Варианты инвестирования в Германии.
Максимум прибыли – как заработать на металлах.
Вы инвестируете в доходный бизнес, а возврат гарантируется залогом ликвидной недвижимости предпринимателя.
На текущий момент в России механизм кредитования малого и среднего бизнеса развит очень плохо: для того чтобы предпринимателю получить денежные средства на развитие бизнеса нужно пройти огонь, воду и медные трубы, и это вовсе не гарантирует конечный успех. В связи с этим, имеется большой спрос на небанковское финансирование: учредителям бизнеса и индивидуальным предпринимателям проще привлечь инвестиции в Москве в виде быстрого займа от инвестора. При этом они готовы выплачивать проценты выше банковских, так как доходность их бизнеса позволяет это делать. Кроме того они готовы предоставить в качестве обеспечения по займу личную легкореализуемую жилую или коммерческую недвижимость, что является гарантией возврата денежных средств для инвестора. Такая форма инвестиции в бизнес абсолютно законна
Например, цветочному магазину на период праздников требуются дополнительные оборотные средства для закупки товара. Предпринимателю гораздо проще получить быстрый займ на пару месяцев, сделать хорошую прибыль в период высокого спроса и рассчитаться по займу. И не придется проходить мучительные банковские проверки с предоставлением бухгалтерской отчетности.
Наша компания является связующим звеном между предпринимателями и инвесторами Москвы, которые их финансируют. Кроме этого мы осуществляем и контролируем все процессы, связанные с поиском и проверкой заемщиков, регистрацией сделок и избавляем инвестора от всех рутинных или требующих экспертности действий. Инвестору достаточно выбрать одно или несколько из подготовленных нами инвестиционных предложений и после этого он начнет получать ежемесячный доход. Вступайте в клуб инвесторов Москвы!
Можно выделить следующие этапы нашей совместной с инвестором деятельности:
- Мы хорошо знаем сектор элитного жилья в Москве.
- Ищем квартиры в элитных районах Москвы и подмосковного коттеджного поселка в аренду и на продажу на 6 лет.
- Ищем надежных арендаторов и выгодных владельцев покупателей элитных квартир.
- За помощью к нам обращаются сотрудники посольства и промышленные корпорации.
- Мы рекомендуем и сохраняем верность основанию компании.
- Мы экономим ваше время и деньги.
Мы рады предложить нашим клиентам полный спектр услуг, касающихся эксклюзивной жилой и офисной недвижимости, таких как аренда, продажа и покупка в престижных центральных местах и престижных пригородах. Мы консультируем по вопросам инвестиций и предлагаем юридическое и налоговое сопровождение всех сделок в сфере размещения для владельцев.
Landmark — это команда профессионалов, чей успешный опыт позволяет осуществить вашу мечту и найти уникальный дом, который вы ищете, в бескрайнем океане класса премиум-класса.Чтобы найти все варианты недвижимости, воспользуйтесь интерактивным поиском домов для аренды и продажи российской столицы. Дайте нам знать наиболее любимый идентификатор недвижимости, и мы определим для вас просмотр в ближайшее время.
Поиск по лучшим жилым районам
Московский рынок аренды и продажи изобилует многочисленными опциями, которые наше агентство щедро предлагает новичкам. Мы гордимся тем, что делаем, и всегда рады вам помочь. Однако разнообразие мест можно считать преимуществом как в известном историческом центре, так и в престижных коттеджных резиденциях.Уютные таунхаусы, расположенные в городе или в пригороде, находятся в распоряжении наших клиентов.
Landmark предлагает вам квартиры в самом центре столицы и других лучших местах. Мы имеем дело с районами, которые считаются очень хорошо развитыми жилыми районами с множеством магазинов, супермаркетов и ресторанов на любой вкус и бюджет, а также с западными и юго-западными районами, которые также очень популярны.
Пожалуйста, просмотрите ниже примерные списки премиум-недвижимости
Большинство известных и престижных квартир расположены на улицах Остоженка и Пречистенка, в прилегающих переулках в знаменитых Арбате и Тверской и изысканных Патриарших прудах.В Третьяковской галерее и на Чистых прудах также есть несколько особняков класса премим.
Просторные и уютные таунхаусы в жилых комплексах международного уровня — лучший выбор для вашей семьи. Ваши дети будут жить в условиях интенсивного движения мегаполиса в экологически чистом районе с красивыми природными ландшафтами и всеми мыслимыми удобствами для занятий спортом и отдыха.
Как вы можете взглянуть на свое элитное жилье? Наше агентство предоставляет вам всю необходимую информацию! У вас будет возможность сравнить.Вы можете просмотреть интересующие вас квартиры в любое удобное для вас время, включая выходные.
Как мы помогаем
Наше агентство предлагает широкий спектр услуг, чтобы помочь нашим клиентам в аренде, покупке и продаже жилой недвижимости. Каждый день наш офис получает много новых предложений в отличных местах, а наши агенты показывают десятки квартир, коттеджей и других помещений.
Арендуйте недвижимость в Москве у нас в России! Мы предоставим вам полную юридическую поддержку для любой транзакции, выполняющей полную документацию и помогающей вам в регистрации договоров аренды.Агентство недвижимости Landmark будет рада помочь вам и направить вас, учитывая все нюансы, включая юридические и налоговые последствия сделок купли-продажи. Мы будем рады проконсультировать вас по вашей конкретной ситуации, ответить на любой вопрос о покупке или продаже жилья и предложить профессиональное руководство на протяжении всего процесса.
Мы предлагаем все виды брокерских услуг:
Существуют десятки агентств недвижимости, но это агентство Landmark, которое с вами с самого начала и до самого конца.Мы обеспечиваем управление арендой 24 часа 7 дней в неделю. Ваше счастье и удовлетворенность — наша цель! Если вы собираетесь найти квартиру в Москве, не стесняйтесь звонить, звоните нам, мы будем рады помочь вам в поиске уютного жилья в российской столице. Просто оставьте нам свой запрос на нашем сайте, заполнив небольшую анкету, или позвоните нам по телефону: +7 (495) 792-5949. Если вы заинтересованы в продаже или покупке квартиры, звоните (495) 792-5948.
,Московский рынок коммерческой недвижимости предлагает достаточно свободных площадей.
По данным консалтинговой компании Knight Frank, по состоянию на 1 июля 2017 года общая качественная коммерческая площадь в Москве составляет 40,3 миллиона квадратных метров. За 6 лет предложение на московском рынке качественной коммерческой недвижимости увеличилось на ок. 15 миллионов квадратных метров, т.е. е. 60% против 2010 года.
Скрыть график
Качественная коммерческая площадь в Москве, млн кв м
По состоянию на 1 апреля 2017 года общий объем качественных офисных площадей в Москве увеличился до 15.9 млн. Кв. М (в том числе 3,9 млн. Кв. М офисов класса А), с вакантными площадями во всех сегментах 15,5%. Средние арендные ставки в долларах США снизились примерно на 50% по сравнению с 2013 годом. Средние арендные ставки в рублях находятся в диапазоне от 23,3 (397 долларов США) до 27,4 (468 долларов США) за квадратный метр для офисов класса А, в год и с 12,6 (219 долларов США) до 13,7 (234 долларов США) за квадратный метр в год для офисов класса В. Эксплуатационные расходы колеблются от 2500 до 7500 рублей за квадратный метр в год.
Показать график
Средние ставки по офисам класса А в Москве, долл. / Кв.м. / Год
На международном уровне арендная плата за офисную недвижимость в Москве сопоставима с таковой в Шанхае и Торонто. В первом квартале 2017 года средние арендные ставки на офисы класса А в Москве составляли около 434 долларов США за квадратный метр в год. Эта же цифра превышает 775 долларов США в Нью-Йорке, 804 доллара США в Сингапуре, 1000 долларов США в Лондоне и Гонконге.
Показать график
Средняя арендная плата за офисную недвижимость класса А в разных городах мира, I квартал 2017 года, долл. США * за квадратный метр в год.
По состоянию на 1 апреля 2017 года общая площадь высококачественных складских помещений в Московской области составляет 12,7 млн. Кв. М (включая 10,8 млн. Кв. М складов класса А), причем 12% свободных площадей во всех сегментах. Арендные ставки в рублях варьируются от 3000 до 4500 рублей за квадратный метр в год для складов класса А; эксплуатационные расходы колеблются от 1000 до 1200 рублей за квадратный метр в год.
Показать график
Средние складские ставки аренды по Московской области, рублей за квадратный метр в год
За последние три года предложение качественной коммерческой недвижимости выросло более чем на треть.По состоянию на 1 января 2017 года общая качественная коммерческая площадь в Москве составляет 11 миллионов квадратных метров (в том числе 5,68 миллиона квадратных метров арендуемых площадей), с 13,9% свободных площадей.
Показать график
Условия аренды космического торгового центра в Москве, в 2016 году, тыс. Руб. За квадратный метр в год
Качественная коммерческая площадь в Москве, млн кв м
| год | Офис | Склад | Торговая |
|---|---|---|---|
| 2010 | 11,2 | 6,2 | 7,5 |
| 2011 | 11,9 | 6,5 | 7,8 |
| 2012 | 12,5 | 7,2 | 6,6 |
| 2013 | 13,3 | 7,9 | 7,5 |
| 2014 | 14,8 | 9,4 | 9 |
| 2015 | 15,5 | 12 | 10,2 |
| 2016 | 15,9 | 12,7 | 11,2 |
| 1 п 2017 | 15,9 | 12,8 | 11,6 |
Средние ставки по офисам класса А в Москве, долл. / Кв.м. / год
Средняя арендная плата за офисную недвижимость класса А в разных городах мира, I квартал 2017 года, долл. США * за квадратный метр в год.
Средние складские ставки аренды по Московской области, рублей за квадратный метр в год
Условия аренды космического торгового центра в Москве, в 2016 году, тыс. Руб. За квадратный метр в год
,Check Also
Психологические особенности детей 5-6 лет: что нужно знать родителям
Как меняется поведение ребенка в 5-6 лет. На что обратить внимание в развитии дошкольника. Какие …