Суббота , 16 октября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Где найти пассивный доход: 12 идей, как получать пассивный доход

Где найти пассивный доход: 12 идей, как получать пассивный доход

Содержание

Куда вложить деньги для пассивного дохода: варианты в СПб?

Пассивный доход — мечта каждого. Регулярные денежные поступления при минимуме усилий не могут не привлекать. Но чтобы этого достичь, нужно твердо знать, как и куда следует вложить деньги!

Кто-то инвестирует в валютные операции, акции, облигации, художественные ценности и т. д. А кто-то решает обеспечить себя более простым способом. И выбирает инвестирование в недвижимость.

Но и здесь есть свои особенности. Например, можно приобрести квартиру и начать сдавать ее в аренду. Однако реальные примеры показывают, что такое решение зачастую оказывается не самым удачным. Покупка жилья окупится только через пару десятков лет. В лучшем случае. При этом придется прилично потратиться на ремонт, приобретение мебели и разнообразные непредвиденные мелочи, которые существенно снижают доход от аренды жилого помещения.

Альтернативные идеи о том, куда вложить деньги для пассивного дохода, разумеется, есть.

И самое выгодное решение — покупка готовых сервисных апартаментов. В этом случае вы тратитесь только на саму покупку, а решение всех текущих проблем возьмет на себя управляющая компания.

Каким может быть пассивный доход?

Обеспечить себя стабильным потоком денежных средств вполне реально. Но для этого нужно понимать — какие на данный момент существуют виды пассивного дохода.

  • Интеллектуальный пассивный доход. Выражается в виде гонораров авторам какого-либо интеллектуального продукта: изобретений, книг, вебинаров, обучающих онлайн-курсов и пр. Также владелец интеллектуальной собственности может зарабатывать на патенте и процентах с продаж.
  • Маркетинговый пассивный доход. Требует наличия развитой маркетинговой сети, раскрученного личного бренда, блога, сайта и т.д.
  • Инвестиционный пассивный доход. На старте требует финансовых вливаний и подразумевает приобретение недвижимости, инвестирования в крупные компании, акции, инвестиционные фонды.
  • Правовой пассивный доход. Подразумевает выплаты от государства — пенсии, социальную помощь различным категориям граждан и пр.

Инвестиции в недвижимость

Сегодня инвестиции в недвижимость — лучший вариант для начинающих инвесторов. При этом существуют различные способы заработка:

  • краткосрочная сдача квартиры или апартаментов;
  • долгосрочная сдача в аренду жилья — одиночкам, семейным парам, студентам, командированным и т.д.;
  • сдача коммерческой недвижимости — под бизнес;
  • купля-продажа;
  • инвестирование в недвижимость на этапе строительства.

Все эти источники пассивного дохода весьма выгодные. Конечно, при условии правильного распоряжения финансами.

Для покупки недвижимости необходимо наличие стартового капитала. Впрочем, можно обойтись и без него. Достаточно взять целевой кредит или оформить ипотеку.

А после — пустить часть дохода от арендной платы на погашение задолженности перед банком.

Один из наиболее выгодных вариантов инвестиций в недвижимость — приобретение апартаментов.

Так, годовая доходность от апартаментов VALO находится на уровне 9% годовых и выше. То есть такая покупка окупится всего через 9-10 лет — почти в два раза быстрее в сравнении с квартирой сходной ценовой категории. При этом инвестор просто получает прибыль, а все заботы по размещению рекламы для привлечения арендаторов и сервисному обслуживанию берет на себя управляющая компания.

Что купить — апартаменты или квартиру?

Если вы приобретаете недвижимость для проживания с семьей и вам требуется постоянная прописка, то квартира подойдет как нельзя лучше. Другое дело, если вы ищете варианты пассивного дохода. В этом случае обязательно обратите внимание на апарт-отели. 

По сути это коммерческая недвижимость. Современная гостиница с высоким уровнем обслуживания, все номера в которой принадлежат различным собственникам. Руководство апарт-отелем осуществляет управляющая компания. В ее компетенцию входит полное обслуживание юнитов, а также — поиск благонадежных постояльцев и взимание с них соответствующей ежемесячной платы за проживание.

На первый взгляд апартаменты (например, в комплексе апарт-отелей VALO) ничем не отличаются от элитной квартиры — с хорошим ремонтом, отличной шумоизоляцией, качественной мебелью и всем необходимым для комфортного проживания. Однако на самом деле имеются существенные отличия.


Апартамент в апарт-отеле VALO

В первую очередь — расположение. Новые жилые комплексы чаще всего возводятся в спальных районах, на окраине города. И добираться оттуда к месту работы или учебы достаточно неудобно.

Другое дело хорошие апарт-отели. Такие здания возводят в районах с отлично развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Кроме того, жильцам апартаментов доступны все сервисные гостиничные услуги и даже более того:

  • доставка блюд в юнит;
  • фитнес-залы;
  • бассейны;
  • услуги химчистки и прачечной;
  • уборка номеров;
  • и пр.

Да, получить постоянную прописку в апартаментах не получится, но оформить временную регистрацию проблем не составит.

Читайте также «Чем отличаются апартаменты от квартиры»

Вопрос цены

Очень часто мнения по поводу стоимости апартаментов делятся на два противоположных лагеря. 

Одни считают, что апартаменты намного дешевле квартир, расположенных в жилом комплексе аналогичного класса комфортности. Другие, напротив, уверены — цена юнитов заоблачная и простым смертным недоступная.

На самом деле оба мнения неверны. Поэтому ответ на вопрос «Сколько нужно денег на покупку апартаментов?» будет таким: «Примерно столько, сколько и квартиры этого же сегмента».

При этом все помещения уже будут меблированы, укомплектованы всеми необходимыми для уюта и комфорта жильцов предметами интерьера. 

Особое внимание уделяется безопасности. Поэтому территория апарт-отеля оборудуется системами видеонаблюдения и оснащается постами охраны.

Кроме того, арендаторам предоставляется полный гостиничный сервис, а также удобный и безопасный подземный паркинг.

Получать пассивный доход в кризис вполне реально. Причем относительно с небольшими вложениями.

Преимущества апартаментов

Куда выгоднее инвестировать деньги в СПб? Если речь идет о недвижимости, то самым лучшим вариантом станут юниты в апарт-отеле VALO. В северной столице всегда много гостей, поэтому найти арендаторов совсем несложно. Тем более что их поиском будет заниматься надежная и профессиональная управляющая компания. Она же возьмет на себя все заботы по взиманию платы, поддержанию чистоты и порядка в сдаваемых помещениях и пр. А вам останется только проверять отчеты и получать стабильный пассивный доход на недвижимости.


Спальня в однокомнатном апартаменте VALO

Разумеется, управляющая компания предоставляет свои услуги не бесплатно. Владелец апартаментов заключает с ней договор, в котором прописана сумма расходов за оказываемый сервис. После получения арендной платы она будет автоматически списываться на счет УК. Отследить движения финансовых средств можно в личном кабинете.

Получать пассивный доход, сдавая квартиру, менее выгодно. Помимо ремонта и меблировки вам придется взять на себя все хлопоты по поиску арендаторов, а после — контролировать своевременное внесение ими арендной платы, оплаты коммунальных услуг, поддержания порядка и сохранности вашего имущества. При этом доходность от квартиры значительно ниже по сравнению с апартаментами.

На сегодняшний день инвестиции в недвижимость — один из самых выгодных вариантов. Такое вложение всегда окупится и будет приносить стабильный доход. При этом зарабатывать можно, как на жилой, так и коммерческой недвижимости.


10+ источников пассивного дохода для дизайнера

03 Декабря, 2020, 14:00

3580

Получать дополнительную прибыль всегда приятно.

Когда ты успешный дизайнер — профессионал своего дела, у тебя нет отбоя от клиентов и, скорее всего, тебе есть чем заняться. Но, даже самые именитые веб-дизайнеры находят источники дополнительного дохода. Вдвойне приятно если он пассивный.

Современный веб предоставляет большое множество идей и площадок, которые способны принести дополнительный доход без особых затрат времени и сил. Давайте рассмотрим десяток самых популярных способов пассивного дохода для дизайнера.

TemplateMonster

Продажа готовых веб-дизайнов, шаблонов и тем на маркетплейсах — это один из наиболее распространенных и прибыльных способов пассивного заработка для дизайнера. На таких платформах как TemplateMonster вы можете разместить максимальное количество работ в таких категориях как WordPress, Joomla, WooCommerce, Shopify, Magento, PrestaShop и многие другие. Если вы создаете уникальную графику — ее тоже можно загрузить для продажи на маркетплейсе.

Одним из наибольших преимуществ TemplateMonster является то, что автор может самостоятельно выставлять стоимость своих продуктов. Пользуясь рекомендациями от маркетплейса, автор сам решает какой ценой привлечь потенциального покупателя. В зависимости от типа продукта и категории, цены варьируются от $2 до $180 и выше за единицу. 

Комиссия автора зависит от типа продукта и от того является ли он эксклюзивным или не эксклюзивным. Один и тот же автор может одновременно продавать товары эксклюзивно и получать 50-65% комиссии от каждой продажи (то есть исключительно на TemplateMonster) и не эксклюзивно (на TemplateMonster и других платформах) и зарабатывать 40-65% от заявленной стоимости продукта.

Но, как говорится, не ценой единой можно увеличить свой заработок с TemplateMonster. Успех автора зависит от уникальности и творческий его продукта. Чем больше «плюшек» он предоставляет клиенту, тем большая степень вероятности в том, что человек захочет положить товар в корзину. Вовсе не обязательно загружать десятки тем на площадку. Вполне достаточно создать один или несколько качественных продуктов, которые будут включать в себя наибольшую выгоду для клиента.

На данный момент маркетплейс включает в себя более 63000 продуктов из разных категорий. Ожидаемо, что шаблоны и темы для WordPress пользуются наибольшим спросом среди покупателей. Платформа довольно просто организована и предоставляем возможность найти необходимые товары с помощью расширенного поиска и фильтров, расположенных в боковой панели сайта.

Помимо того, что авторы могут продавать шаблоны и темы по розничной цене, TemplateMonster также запустил годовую подписку ONE, которая включает в себя шаблоны, темы, плагины, графику, аудио и видео-продукты для различных целей. Авторы также могут загружать свои работы в подписку, тем самым увеличивая количество продаж и личный доход.

EnvatoMarket

EnvatoMarket — это еще один ресурс дополнительного пассивного заработка для дизайнера. Выбор продуктов здесь не такой большой, как на TemplateMonster. Основной акцент делается на шаблоны WordPress и HTML, графику, фото, 3D файлы, аудио и видео работы. EnvatoMarket предлагает около 50000 шаблонов совместимых с последними версиями WordPress и HTML, которые применимы для широкого спектра целей, включая блоги, онлайн-магазины, портфолио, резюме, и прочие. 

Маркетплейс выделяется среди остальных площадок довольно демократичными ценами — от $2 до $65 за одну единицу в среднем. Он также позволяет авторам самостоятельно устанавливать цену на продукты, а также одновременно продавать работы под эксклюзивным и не эксклюзивным штампом. Сумма, которую авторы платят платформе, составляет 55% и выше за не эксклюзивный продукт и от 12% до 37% за эксклюзивный.

EnvatoMarket — англоязычный ресурс, но на тему того, как стать автором и начать продавать на платформе есть достаточное количество статей в сети. Перед тем как ваши работы будут опубликованы на маркетплейсе нужно пройти проверку модераторами. Ваш продукт могут отклонить с просьбой исправить ошибки либо без указания причин и без возможности повторной загрузки данного продукта.

Чтобы повысить количество продаж, нужно всегда быть «на виду» и загружать новые продукты как минимум один раз в неделю, чтобы мелькать в списке «Новых» работ.

Creative Market

Площадка предлагает большой выбор графических дизайнов, иконок, 3D изображений, логотипов, брошюр и прочих элементов. Creative Market лучше всего подойдет творческим графическим дизайнерам. 

Если вы делаете основной акцент на разработке шаблонов для сайтов, то данная платформа располагает довольно скудным выбором продуктов такого типа. Цены на разные типы продуктов варьируются от $2 до $400 и выше. Авторская комиссия от продаж составляет 15%.

Design Cuts

Design Cuts — это сообщество креативных дизайнеров, которые зарабатывают 20% комиссии от продажи графических элементов, мокапов, шаблонов страниц в социальных сетях, шрифтов и прочего. Здесь вы не найдете шаблонов и тем для сайтов. Основной акцент — креативность. Если вы также относитесь к числу креативных дизайнеров — присоединяйтесь и продавайте свои продукты на площадке. Касаемо ценовой политики платформы — стоимость продуктов доступная. Здесь можно скачать одну единицу товаров как за $3, так и за $150. 

Fiverr

Первоначально платформа запускалась как ресурс для фрилансеров и дизайнеров, которые могли почерпнуть вдохновение, загрузить готовые графические дизайны, а с недавних пор — и начать продавать свои работы. Fiverr берет $1 (или 20%) комиссии с каждой продажи в $5.

Designhill

DesignHill — это еще один популярный источник пассивного дохода для дизайнеров. Площадка всегда берет фиксированные 5% комиссии от каждой продажи в то время как платформа выставляем довольно доступные цены на товары — от $2 до $25. DesignHill известен благодаря широкому выбору уникальных графических дизайнов, разработанных авторами с различных уголков мира. Каждый автор может самостоятельно указывать розничную стоимость своих работ, тем самым держать под контролем пассивный доход.

Zazzle

Zazzle — это единая площадка, которая объединяет клиентов, дизайнеров, бренды и независимых специалистов. Платформа открывает возможность продавать ваш дизайн в интернете широкой аудитории. Вы можете запустить свой интернет-магазин бесплатно и пользоваться высококачественными инструментами от Zazzle. Вы также можете продавать свой собственный продукт и получать 15% за продажу плюс до 17% бонуса за общее количество продаж.

MyFonts

Увлекаетесь шрифтами и располагаете собственной коллекцией уникальных дизайнов? MyFonts — идеальная площадка для вас. Здесь вы можете загрузить свои уникальные дизайны шрифтов и заработать на своем хобби. Площадка взимает комиссию в размере 20% от цены, по которой продается каждый из продуктов. MyFonts продает шрифты от $25 и выше. 

Design By Humans

Design By Humans — это сообщество более 15000 дизайнеров, которые загружают свои креативные работы на ресурс и зарабатывают голоса за наиболее впечатляющие проекты. Работы, получившие больше голосов — отправляются в печать. Присоединяйтесь к сообществу и продвигайте свои дизайны. Здесь вы будете получать комиссию за каждую сделанную вами продажу: от 3 долларов за футболки до 8 долларов за репродукции картин.

Society6

Зарабатываете на своем таланте продавая дизайны на Society6. Присоединяйтесь к процветающему сообществу художников, дизайнеров и энтузиастов искусства, привнося искусство в повседневную жизнь людей. Здесь ценятся оригинальные работы от создателей всех мастей — от художников до иллюстраторов, фотографов, дизайнеров узоров и всего остального. Society платит 10% от каждой продажи. Средняя стоимость одной единицы товара составляет $20-$40.

INPRNT

Миссия платформы — помочь художникам проводить больше времени, занимаясь любимым делом — творчеством. Создавайте дизайны самых разных стилей, тем и сюжетов и продавайте их на INPRNT. Создайте учетную запись в этой современной галерее и начните загружать свои лучшие работы. Как только они будут одобрены, вы сможете продемонстрировать свой талант всему миру. Вы зарабатываете 50% от каждой продажи — в среднем $10 за единицу. 

В заключение

Существует много идей дополнительного заработка для дизайнера. Получать прибыль можно не только от проекта к проекту. Если вы все еще не начали продавать свои работы на маркетплейсах и специализированных ресурсах — сейчас лучшее время сделать первый шаг.

Регистрируйтесь на площадках, которые мы рассмотрели выше, загружайте свои работы и увеличивайте прибыль. Пассивный доход — это находка для дизайнера. Попробуйте и вы не сможете остановиться. 

Организуй свои финансы — совет от эксперта страховой компании «Ренессанс Жизнь»

Организуй свои финансы

29.05.2019

Организация личных финансов включает в себя три составляющие: доходы, расходы и сбережения.

Доходы — это денежные средства, которые человек зарабатывает или получает в виде пособия или ренты.

Расходы — это затраты человека на жизненные потребности.

Сбережения — накапливаемая часть доходов, которая предназначена для расходов в будущем. Однако, накопления для крупных приобретений — автомобиль, телевизор или туристическая путевка — это не сбережения. Сбережения — это то, что человек не тратит — личный капитал, который должен стать активом, приносящим регулярный пассивный доход. Актив может быть и материальным, например, недвижимость или счет в банке, и нематериальным — собственное образование или образование детей.

Оптимальный размер для сбережений — это 15−20% от доходов. Если сберегать меньше, то накопленного капитала будет не хватать для ощутимого уровня пассивного дохода. Если сберегать больше, то это может привести к снижению привычного качества жизни.

Чаще всего люди не формируют сбережения не потому, что у них небольшой доход, а потому что просто не знают, как это делать правильно. Те, кому не удаётся сберегать, действуют по устоявшейся привычке: они получают доход и начинают распределять деньги на расходы (взнос по кредиту, продукты, коммунальные платежи, детский сад, одежда). Несмотря на желание сберечь часть дохода, после всех трат оказывается, что все деньги израсходованы. И так происходит практически всегда, если сначала тратить. Потому что существует стремление уравнять расходы с доходами по принципу «пока есть деньги — нужно тратить». И получается, что к концу месяца все заработанные деньги уходят на приобретение товаров и услуг. И для сбережений ничего не остается. Поэтому правильный принцип «пока есть деньги — сначала сбереги».

Накопительное страхование жизни позволит вам за счет сбережений решить две ключевые задачи:

  • гарантированно сформировать капитал для реализации крупных финансовых планов;
  • материально защитить себя и своих близких от последствий непредвиденных обстоятельств на весь срок действия договора.

Пассивный доход | Узнайте, как заставить свои деньги работать на вас

Планирование на будущее и поиск других форм дохода, включая разумный выход на пенсию, не считая только пенсионного плана федерального правительства, становятся все более частыми в повестке дня инвесторов. Из-за этого многих людей смущает разница между пассивным и активным доходом.

Конечно, для этого требуются качественные исследования, знание рынка и адекватное планирование, учитывающее ваш профиль, вашу терпимость к риску, цели, внешние факторы и вашу доступность денег. В дополнение к активному доходу, который, как правило, наиболее известен и используется людьми, существует также пассивный доход, который является отличным вариантом для тех, кто хочет принять это плановое решение и защитить себя в будущем.

Что такое пассивный доход?

Думать о зарабатывании денег, не посвятив себя работе, кажется чудом, но это не так, и концепция пассивного дохода хорошо показывает это. Пассивный доход — это деньги, которые вы получаете, не вкладывая много времени или все время. Например, вы подаете заявку ежемесячно в течение многих лет, а затем живете за счет процентов по этим инвестициям. Это похоже на мечту, но для многих это реальность.

Может быть, вы все еще думаете, что это какое-то волшебство, поэтому давайте проясним моменты:

Если вы не миллионер или наследник состояния, вы, естественно, будете нуждаться в работе, чтобы заработать. Этот доход, полученный от вашей работы (зарплата), является оплатой за усилия и часы, которые будут поддерживать ваш выбор на протяжении многих лет. Дело здесь в том, чтобы показать, что вы можете сделать некоторые выборы, которые могут значительно облегчить получение дохода без физических усилий, по крайней мере, не в ваше общее время. Этот путь может потребовать некоторых усилий, терпения и осмотрительности в течение длительного времени, но в конечном итоге можно увидеть результаты комфорта и безопасности, которых вы всегда хотели.

Давайте немного выйдем из концепции и поговорим о примерах: представьте, что художник, создавая произведение (литературное или аудиовизуальное), получит прибыль / прибыль, полученную во время запуска, но особенно, этот художник будет продолжать получать прибыль даже после многих лет создание, ссылаясь на права этого «продукта». Это наглядный пример пассивного дохода, ясно, что в этом примере нет гарантии, что художник получит большую прибыль от своего творчества, потому что это зависит от интереса и других факторов. Пассивный доход для большинства населения обеспечивается за счет инвестиций, аренды, зарегистрированных патентов и прочего.

Активный доход

В отличие от пассивного дохода активный доход приносит работа. Вы посвящаете себе определенное количество часов и необходимость регулярного присутствия для определенного действия, а взамен получаете вознаграждение. В общем, активный доход создается за счет заработной платы, комиссионных, сборов, надбавок, трудовых прав и всего, что связано с усилиями по деятельности, это наиболее известные активы с фиксированным доходом, создаваемые людьми в целом.

Что касается активного дохода, то у значительной части людей, ищущих эту тему, возникает сомнение: опасно ли жить только на активный доход? На протяжении всей жизни большая часть дохода, получаемого человеком, классифицируется как активный доход, но в зависимости исключительно от этого может быть опасным по нескольким причинам. Первый — это вопрос о регулярности, которая вам нужна в постоянстве работы, если вы не можете присутствовать по какой-либо причине, это может означать немедленные потери в вашем доходе, если мы говорим о независимом профессионале, эти потери могут иногда увеличиваться. Таким образом, пассивный доход может быть гарантией безопасности и дополнением к заработку от активного дохода.

Примеры пассивного дохода.

Мы уже говорили об активных источниках дохода, а в отношении пассивного дохода можно привести несколько примеров. Среди них наиболее распространенными и лучшими активами, приносящими пассивный доход, являются:

Аренда: Прекрасный пример пассивного дохода — это когда вы приобретаете недвижимость и сдаете ее в аренду третьим лицам, у вас есть ценности, созданные этим использованием. Этот вариант широко используется для тех, кто хочет жить на пассивный доход.

Прибыль: При начинании заинтересованная сторона вкладывает большие усилия (время и деньги) в создание и развитие компании. Затем инвестор может передать бизнес менеджеру и получить пассивный доход.

Авторское право: Как уже упоминалось в качестве примера, это также классическая форма пассивного дохода, поскольку она продолжает приносить дивидендов создателю произведения, даже если он больше не прилагает своих усилий для создания.

Инвестиции: Активы переменный доход это еще один хороший вариант для увеличения вашего пассивного дохода. Обычно начальным ключом в этом случае является действие, это наиболее распространенный и доступный способ получения дохода. Используя различные приложения в финансовой вселенной, вы можете посвятить себя получению интересного заработка. Если вы спросите себя, как инвестировать в эти активы, ответ будет следующим: откройте счет у брокера по вашему выбору, проанализируйте свой профиль инвестора и исследуйте рынок, на который вы хотите выйти, чтобы выбрать лучшие варианты и максимизировать свой доход.

Получайте пассивный доход с помощью долгосрочных активов

Если ваш профиль более консервативен и вы предпочитаете застраховать себя на активах, которые имеют ежедневную ликвидность и о которых вы уже знаете свой будущий доход при подаче заявки, также известных как активы с фиксированным доходом, вы можете найти долгосрочный вариант, изучив пост-фиксированный или предварительно исправлено. Таким образом, изменение процентных ставок или любой непредвиденный сценарий в экономике не помешает вашему капиталу. Вот некоторые примеры финансовых активов, которые могут приносить долгосрочный доход:

Прямое казначейство: Это считается очень безопасным вложением по простой причине: Национальное казначейство само является гарантом ценных бумаг, другими словами, Федеральное правительство. Казначейские векселя можно разделить на активы, полученные за счет фиксированного или фиксированного дохода после перерыва. Первый может быть хорошим выбором для сценария высоких процентных ставок, а второй — для сценариев низких процентных ставок. Минимальная цена для покупки этого актива составляет 30,00 реалов.

CDB: Банковский депозитный сертификат — одно из самых известных вложений с фиксированным доходом. В случае CDB комиссию устанавливает учреждение, которое вы выбрали для покупки ценной бумаги. В CDB также есть варианты постфиксации, предварительной фиксации и гибрида (смесь двух). Доходность привязана к CDI (межбанковскому депозитному сертификату), ставке, которая сопровождает колебания Selic.

Инвестиционные фонды: Этот вариант имеет разную доходность и более рискован по сравнению с первыми двумя упомянутыми. Его основная характеристика — сбор заявок от разных людей, и менеджер, уважая цели фонда, добивается более высокого вознаграждения держателей квот при инвестировании в финансовые активы в соответствии с характеристиками и стратегиями фонда.

Частные пенсионные планы: Это тесно связано с концепцией пассивного дохода. Варианты его планов значительно выросли в последние годы благодаря идеалу прибыльности и безопасности, который он предлагает клиентам, особенно тем, кто думает о долгосрочной перспективе (выход на пенсию).

Эмпирик: Достоверность и примеры приносящих доход активов.

Этот момент очень важен для использования в качестве примера, чтобы предупредить людей, ищущих компании для создания своих доходов, приносящих доход. До 2019 года Empirius считался надежным подавляющим большинством людей, однако после известного и провального видео Бетины, утверждающего, что он за короткое время заработал 1 миллион реалов из 1500 реалов, имидж компании был подорван. В целом Empiricus имеет очень агрессивную маркетинговую стратегию и часто считается вводящей в заблуждение рекламой. Empiricus не является финансовым брокером, он продает (и дорогие) отчеты и «руководства» по приумножению активов (бизнес-аргументы). Это не лучший вариант, особенно для новичков, следовать по пути, предложенному политикой компании. Еще один момент, который приносит большую опасность по отношению к

это постоянные конфликты между ней и CVM (Совет по ценным бумагам и автоматическое продление подписки. Естественно, Empiricus предлагает портфель активов, приносящих доход (таких как акции, государственные облигации и CDB), но они всегда загружены ложными обещаниями дохода. Важно следить за этим, чтобы не попасть в эти ловушки, которые, к сожалению, существуют на финансовом рынке и которые могут поставить под угрозу ваши активы, а также не дать вам того, чего вы хотели вначале: комфорта и безопасности.

Hinode — финансовая пирамида?

Прежде чем углубиться в тему, важно поговорить о концепции финансовых пирамид. Пирамида возникает, когда основным источником дохода для бизнеса является приход новых людей за счет уплаты «вступительных взносов». На рынке это широко известно под термином «взаимопомощь». Эта система начинает давать сбой, когда в пирамиду больше нет людей. Hinode — это компания прямых продаж, и ее продукция продается независимыми дистрибьюторами, которые поддерживают отношения с компанией без необходимости постоянного представительства, как это делают другие консультанты и другие компании (Avon, Jequiti).

В некотором смысле пирамиды работают следующим образом: консультант входит в схему, заплатив 50,00 реалов, а вскоре после этого получает 10 других участников, которые также платят по 50,00 реалов каждый. Консультант, который назначил этих новых членов, зарабатывает половину суммы (250 реалов), 1/3 делится между тем, кто назначил этого консультанта, а 1/6 — тому, кто назначил консультанта выше. Итак, уже зная об основной концепции пирамиды, можно заметить некоторое сходство и определить эту деятельность как единое целое, не так ли ?! Однако в маркетинге компании есть деталь, которая не характеризует ее как пирамиду: когда участник присоединяется к ней, необходимо купить набор продуктов, который будет продан позже. Членских взносов нет, консалтинг оплачивает только продукты и пытается перепродать их позже клиентам, что является вашим основным видом деятельности, поэтому стратегия Hinode известна как многоуровневый маркетинг, который разрешен и регулируется законом.

Связывая нашу центральную тему пассивного дохода с приносящей доход деятельностью, Hinode предлагает следующее:

Заключение

Если вы думаете о пассивном доходе, то это потому, что вы убедились, что не рекомендуется постоянно полагаться только на активный доход или на государственную помощь, такую ​​как социальное обеспечение. В идеале нужно как можно скорее начать планировать свои личные финансы, чтобы гарантировать ежемесячный процент для сбережений и инвестиций. Среди различных вариантов, как пассивный, так и активный доход могут быть выгодными для инвестора.

Инвестируйте в долгосрочные активы с фиксированным доходом, как рекомендовано, в до- и пост-фиксированные ценные бумаги с ежедневной ликвидностью, но также обратите внимание на возможность диверсификации путем размещения акций и инвестиционных фондов в портфеле и максимизации прибыли. Чтобы выбрать эти приложения, не забудьте изучить рынок и найти надежное и безопасное финансовое учреждение, которое не обещает вам нереалистичных доходов, а также занимается деятельностью, которая помогает увеличить богатство.

Следите за Cryptoeconomics в социальных сетях!

3 проверенных способа, позволяющих получать пассивный доход

Содержание:

  • Пассивный трейдинг – большие доходы в долгосрочной перспективе

  • Инвестирование в недвижимость

  • Заработок в Сети – прибыль и развлечение!

В период пандемии многие столкнулись с необходимостью сменить место работы или изменить сферу своей деятельности. Одни предприятия закрылись, другие перешли на удаленный режим работы, третьи были вынуждены сократить штат. 

Те, кто пострадал от таких непредвиденных мер, начали задумываться о вариантах пассивного заработка, которые позволяли бы не терять постоянный доход, даже оставаясь дома. Для многих это стало возможностью приобрести уверенность в завтрашнем дне, ведь в условиях карантина сложно спрогнозировать, что будет с бизнесом, промышленностью и другими сферами.

Сегодня существуют разные способы получения дополнительного дохода, позволяющие значительно улучшить финансовое положение. Например, можно найти подработку на удаленке и уделять ей все свободное время. Но что делать, если такого времени нет или же человек не хочет лишать себя отдыха? В этом случае оптимальным решением станет пассивный доход, не требующий затрат – ни временных, ни финансовых.

Пассивный трейдинг – большие доходы в долгосрочной перспективе

Трейдинг является одной из хороших идей пассивного дохода. Он позволяет разумно вкладывать деньги на долгосрочный период с гарантией получения хороших дивидендов. 

Главный плюс пассивного трейдинга заключается в том, что владельцу акций не нужно следить за ростом своих активов на протяжении всего этого периода: достаточно один раз проанализировать рынок, сделать выбор – и просто ждать. При этом можно посвящать себя любым другим видам деятельности, а по истечении указанного срока получить прибыль.

Стоит учитывать, что такой вид трейдинга требует определенной подготовки, так как человек должен грамотно выбирать подходящие акции, которые со временем принесут достойные деньги. Здесь важно проанализировать рынок и конкретные компании – узнать об их финансовом положении, возможных задолженностях и т. д. Если не провести такой анализ и надеяться на удачу, вложения могут «не сработать».

Чтобы такой источник пассивного дохода стал действительно результативным, можно пройти специальные курсы подготовки трейдеров. В Интернете их огромное количество, однако не всем стоит верить: многие мошенники таким образом пытаются пополнить свои карманы, предоставляя уроки, которые на деле оказываются неэффективными.

Чтобы выбрать подходящий ресурс для прохождения курсов или получения консультации, лучше всего сразу ознакомиться с отзывами и реальными достижениями тех, кто уже успел воспользоваться такими услугами. Например, можно обратить внимание на платформу подготовки профессиональных трейдеров Александра Герчика.

Многолетний опыт работы этого специалиста и количество его учеников, которые делятся своими историями успешного заработка на бирже, являются подтверждением реальной эффективности этих курсов. На сайте есть вся необходимая информация, что позволит каждому заинтересовавшемуся определиться, подходит ему такая программа или нет. Кроме того, здесь представлено большое количество авторских тематических материалов, которые помогут разобраться в трейдинге и получить базовые знания, необходимые для успешного пассивного заработка.

К основным преимуществам пассивного трейдинга относятся:

  • минимальные затраты – трейдер может выбрать акции стоимостью меньше 1 рубля, покупка которых не ударит по бюджету;

  • долгосрочная перспектива – инвестируя таким образом, через несколько лет вложенную сумму можно приумножить в 1000 раз!

Чтобы такой вариант принес доход, важно воспользоваться несколькими рекомендациями. 

Для начала следует оценить потенциал акций. Нужно, чтобы они имели стабильный рост на протяжении всего периода инвестиций. Также лучше перестраховаться и выбрать акции из нескольких областей рынка: если стоимость одних упадет, рост других компенсирует потери. 

Для того, чтобы разобраться со всеми этими тонкостями, лучше воспользоваться профессиональной помощью – проконсультироваться со специалистами или пройти обучающие курсы, где подскажут, как получать пассивный доход без потерь.

Инвестирование в недвижимость

Одним из вариантов, как получить пассивный доход и не тратить время на обучение, является вложение в недвижимость. Конечно, для этого нужен хороший стартовый капитал. Но такой способ заработка может стать действительно выгодным и максимально простым.

При этом можно использовать две стратегии:

  • покупать жилье на стадии застройки и продавать по готовности – разница между этими ценами и станет чистой прибылью;

  • приобретать объект для сдачи в долгосрочную аренду – заработком будет арендная плата.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. В первом случае стоит учитывать нестабильность цен на рынке недвижимости, а во втором – рассчитывать на дополнительные траты на ремонт жилья и т. п. Однако даже с учетом этих нюансов такой вид пассивного дохода гарантированно принесет прибыль.

Заработок в сети – прибыль и развлечение!

Большой популярностью сейчас пользуются различные способы заработка в Интернете. Речь идет о блогах, YouTube-каналах, социальных сетях и т. д. Все эти ресурсы сегодня очень востребованы, благодаря чему и реклама на них стоит дорого.

Чтобы заработать в этой сфере, нужно раскрутить свою страничку. Набрав большое количество подписчиков и просмотров, владелец аккаунта становится интересен рекламодателям – размещение их рекламных материалов и является способом пассивного заработка. 

При этом стоит учитывать, что такой вариант требует времени и определенных усилий – нужно создавать интересный контент, все время выкладывать актуальные материалы. 

Если человеку нужен пассивный доход, можно найти достаточно способов для его получения. Главное – иметь желание и приложить хоть немного усилий. К тому же сегодня доступно большое количество тематической информации, авторских обучающих программ, тренингов и курсов – это поможет освоить любое направление и приумножить заработок!

ТОП 3 способа получить пассивный доход в 2020 году — Uranus Invest

Смысл пассивной прибыли

Сегодня поговорим о том, как выйти правильно вложить деньги таким образом, чтобы они постоянно приносили прибыль с минимальным участием.

Всего существует 2 цели инвестирования: создание капитала и выход на пассивную прибыль. В первом случае вы постоянно откладываете деньги и наращиваете сумму вложений, а во втором — используете свой капитал для получения пассивной прибыли.

В этом случае можно как полностью использовать свою прибыль (капитал расти не будет), либо использовать только часть.

В чем суть пассивного дохода?

Это состояние, при котором вы без каких-либо действий ежемесячно (или ежегодно) получаете сумму денег, достаточной для вашего проживания. Эта сумма для всех разная, но неизменным остается тот факт, что у вас всегда есть основной капитал, доступны к выводу, который и приносит вам проценты.

Например, для жизни без особых нужд вам нужно $ 300 в месяц. Умножаем это на 12 месяцев и получаем $ 3600 в год. Если взять в пример умеренную стратегию инвестирования, средняя доходность по активам составила 8.46% годовых. Итого получаем, что для получения $ 3600 прибыли в год нам нужно иметь актив размером $ 42553.

Звучит неплохо, но такой капитал не берется из ниоткуда: до него нужно дойти. Начать нужно с формирования «подушки безопасности». Это сумма денег, на которую вы и ваша семья сможет жить в экстренной ситуации. Например, если вы потеряете свой капитал ввиду обмана или прочих обстоятельствах: у вас будут деньги на реабилитацию, и ваша семья не будет голодать. «Подушка безопасности» составляет 6 сумм месячных расходов вашей семьи.

Способы выхода на пассивную прибыль

Теперь поговорим о тех самых способах, с помощью которых можно без особых рисков достичь состояния финансовой независимости. Для начала изучите ряд идей от Роберта Кийосаки:

  1. Не работайте за деньги. Не нужно гнаться за каждой копейкой. Для создания новых денег нужно использовать свой капитал: деньги порождают деньги.
  2. Не тратьте деньги на пассивы. Новый айфон, крутая машина или бесполезный гаджет — это все пассивы. Они не приносят денег, с использованием они становятся неликвидными и теряют в стоимости.
  3. Сохраняйте холодный ум. В любом бизнесе есть взлеты и падения, и после любого события нужно придерживаться стратегии. Даже разорившись можно вернуться к прежнему состоянию, а бизнес на эмоциях неизбежно приведет к разорению.
  4. Всегда учитесь. Вы должны разбираться в том, что делаете. Невозможно знать абсолютно все, и для просвещения есть множество путей: книги, конференции, курсы и прочее.

1. Облигации

Вложение в облигации требует минимальных знаний и требований от инвестора, достаточно разобраться в том, как все работает. Покупая облигацию, вы даете в долг свои деньги: государству, организации, новому бизнесу. Через определенное количество времени (обговаривается заранее) вы получаете фиксированную сумму, превышающую ваш вклад. Чем дольше срок вложения, тем больше ваша выплата.

Облигации бывают государственные, корпоративные, муниципальные и др, и доходность их различается. Самые надежные, бесспорно, государственные: возврат ваших денег гарантирует государство. Корпоративные облигации, купленные у гигантов (например, Лукойл), дают немного больше прибыли, но также являются надежными.

Самые доходные облигации у средних и малых организаций, но и риски у них больше: велика вероятность, что вы вложите деньги не в «новый Facebook» и компания обанкротится.

Феруз Алиев

Также существуют и еврооблигации зарубежных стран со стабильной экономикой или крупных зарубежных организаций. Разница заключается в том, что вклад будет совершен в той валюте, на территории которой проводится сделка (доллары, евро), что, фактически, защищает вас от инфляции. Однако цены за один лот в этой сфере начинается от 100 тысяч долларов, что может себе позволить далеко не каждый инвестор.

Самая верная стратегия в покупке облигаций — это создание портфеля, в который входят как низко доходные надежные облигации, так и высокодоходные (рисковые), но не более 10% от общего капитала.

2. Акции

Приобретение акций компании формально делает вас совладельцем бизнеса, имеющим право на получение части прибыли. Загвоздка в том, что этой прибыли может и не быть, а компания и вовсе обанкротиться. Ввиду этого, инвестирование в акции больше подходит профессионалам, склонным к анализу отчетности компаний и предсказанию доходов, либо спекулянтам.

Несмотря на устрашающие риски, общая статистика инвестирования в акции показывает положительную тенденцию, и объемы заработка в этой сфере растут с каждым годом.

3. ETF

Говоря простым языком, это шаблон инвестирования в акции, придуманный до вас. За очень малую сумму можно приобрести часть такого портфеля, при этом получая среднерыночный доход с минимальным риском. Например, даже за $ 100 можно купить ETF, инвестирующий в акции сотен разных компаний.

Куда популярно, но невыгодно вкладывать в 2020 году?

Люди склонны вкладывать деньги в банковский депозит, в имущество для сдачи в аренду, прямые инвестиции в бизнес. В каком-то случае эти сферы действительно принесут больше прибыли, чем инвестирование, но стоит понимать, что это может быть лишь следствием большого опыта.

Если вы не финансовый специалист, не профессиональный торговец недвижимостью, а просто человек с капиталом, желающий обеспечить себе финансовую независимость, рассматривайте инвестирование в первую очередь.

Фондовый рынок кажется глубокой и темной пещерой, в которую могут войти только избранные, но наша компания здесь, чтобы стать вашим проводником, рассказать обо всех плюсах и минусах, подводных камнях и возможностях.

Помните, что что в инвестировании прибыль — это награда за риск потери вашего капитала. Прибыль — это то, что вы получите завтра, вложив сегодня, и неправильно ожидать сиюминутной выгодны в этом деле.

Если вы хотите начать инвестировать для создания капитала или выйти на пассивную прибыль, мы поможем вам в этом. Пишите нам любым удобным способом или звоните: все контакты указаны в разделе «Способы связи».

как инвестировать в бизнес за границей, который будет приносить дополнительный доход? – Коммерсантъ Воронеж

Куда лучше вложить заработанные тяжёлым трудом деньги, чтобы реализовать все поставленные финансовые цели, – мучительный вопрос для многих частных инвесторов. При этом в большинстве случаев решается этот вопрос неправильно. Даже несмотря на то, что всё больше частных инвесторов задумываются о диверсификации своих вложений, выбираемые ими стратегии диверсификации являются неверными с точки зрения аксиом теории финансов и портфельного инвестирования, а также неэффективными с точки зрения транзакционных издержек. Частные инвесторы в России, в своём стремлении “не класть все яйца в одну корзину”, формируют инвестиционный портфель из некого “микса” депозитов, акций и облигаций как можно большего числа компаний и эмитентов, стремясь приблизиться к рыночным индексам акций и облигаций (например, индексу ММВБ).

Такая стратегия, конечно, делает совокупные вложения менее рискованными, менее подверженными “рыночному шуму”, однако не учитывает серьёзный риск того, что денежные потоки – зарплата от основной деятельности и инвестиционный доход – зависят от одних и тех же факторов – от фундаментальных макроэкономических показателей в России. Получается ситуация, когда при ухудшении экономической обстановки положение частного инвестор может также ухудшиться. При этом его инвестиционный портфель может не оказать ему помощи в данной ситуации – развитие событий по неблагоприятному сценарию может привести к падению на финансовых рынках в России. Как вариант, можно часть портфеля инвестировать в иностранные инструменты, чтобы на случай кризиса в России инвестор мог вести привычный для него образ жизни за счёт инвестиционного дохода от зарубежных инструментов. Многие инвесторы могут возразить, что они понятия не имеют о зарубежных компаниях и что у них не хватит денег, чтобы еще дополнительно инвестировать за рубежом. Это не так — благодаря таким инструментам как ETF, REIT, о которых пойдёт речь в этой статье, частный инвестор может с небольшой суммой свободных средств получить выгоды от инвестирования в финансовые рынки развитых и развивающихся стран. Кроме того, в БКС Премьер всегда можно и даже нужно проконсультироваться с финансовым советником.

ETF являются, с одной стороны, аналогами взаимных фондов, т.к. инвесторы покупают паи ETF-фонда, а конкретные активы (акции, облигации…) покупает сам фонд. С другой стороны, ETF являются аналогами акций, т.к. они торгуются на бирже как обычные акции. Отличительной особенностью ETF является пассивность в управлении активами – ETF обычно инвестируют денежные средства согласно определенному индексу, например S&P 500. Динамика цены паёв ETF повторяет динамику изменения выбранного индекса.

Перечислим основные характеристики ETF, что делают их привлекательными инструментами для включения в инвестиционный портфель частного инвестора:

1) Высокая степень диверсификации портфеля. ETF дают инвестору возможность “купить” сразу «целый рынок» определенной страны или определенную отрасль. Активы ETF соответствуют определенному индексу рынков акций или облигаций, и покупка одного пая фонда равносильна покупке всех ценных бумаг, входящих в индекс. Это позволяет очень легко составить портфель из акций и облигаций разных стран.

2) Низкие транзакционные издержки. При покупке ETF на определенный индекс инвестор единовременно заплатит брокерскую комиссию. При непосредственной покупке бумаг, входящих в индекс, инвестор заплатит брокерскую комиссию с покупки каждой бумаги.

3) Низкий порог входа. Один пай ETF стоит от ста долларов США. Таким образом, инвестор с суммой средств порядка 1000 долларов США может сформировать хорошо диверсифицированный международный портфель из акций и облигаций.

4) Хорошая ликвидность. Большая часть фондов ETF активно торгуются в течение дня.

5) Возможность выйти из фонда в любой момент. В отличие от взаимных фондов, паи которых можно погасить только по расчетной цене закрытия предыдущего дня, паи ETF можно продать в любое время в течение дня, выбрав наиболее благоприятный момент.

6) Низкие комиссии фонда за управление. Так как большинство ETF управляются пассивно, у них нет больших затрат по содержанию команды управляющих и аналитиков. Также у фондов ETF меньше маркетинговые затраты, поскольку у них нет офисов продаж, паи распространяются только через биржу. Коэффициент “expense ratio” – отношение затрат фонда к средней стоимости чистых активов фонда – для фондов ETF в среднем равен 0,55%, тогда как для индексных взаимных фондов он равен 0,7% . Нет у ETF и комиссий за покупку или продажу паёв, которые характерны для взаимных фондов.

7) Надёжность. Так как ETF торгуются на бирже, они обязаны следовать всем нормам финансовых регуляторов.

8) Отсутствие двойного налогообложения – на уровне фонда и на уровне частного инвестора. В случае ETF фонд не платит налог на прибыль, платит только инвестор.

9) Возможность получения дивидендных выплат. Некоторые ETF фонды выплачивают дивиденды на регулярной основе. Существуют отдельные фонды ETF, инвестирующие в компании с высокой дивидендной доходностью.

При наличии стольких уникальных характеристик остаётся только удивляться, почему ETF остаются до сих пор не востребованными широким классом инвесторов в России.

Второй инструмент, с помощью которого можно уйти от рисков страны проживания, — это торгуемые трасты недвижимости REIT. Они так же, как и ETF, очень популярны среди западных инвесторов. Все перечисленные преимущества работы с ETF характерны и для REIT. Отличительной особенностью REIT является то, что они законодательно обязаны выплачивать не менее 90% своей чистой прибыли в виде дивидендов. Кроме очевидной выгоды от диверсификации на сектор зарубежной коммерческой недвижимости REIT также предлагают высокую дивидендную доходность – в среднем до 8% годовых в долларах3.

Торгуемые трасты недвижимости REIT – это компании, которые занимаются девелоперской деятельностью и дальнейшим управлением объектами нежилой недвижимости. Существует большое разнообразие таких трастов, в зависимости от того, в какой сектор недвижимости и в какой стране инвестирует компания. Такое разнообразие создаёт большие возможности для инвесторов для диверсификации своего портфеля. Эксперты рекомендуют как минимум 10% от портфеля разместить в REIT, так как они имеют низкую коррелированность с другими классами активов. Лучше всего выбирать крупные REIT, которые имеют большой портфель проектов в разных секторах коммерческой недвижимости. Доход таких компаний составляют арендные платежи. Поэтому при анализе трастов недвижимости надо учесть, насколько изменится спрос на недвижимость того сектора, в котором оперирует компания.

В заключение статьи хотелось бы отметить, что пассивный доход за рубежом можно получить с помощью инструментов REIT и ETF. Более того, на встречах по персональному финансовому планированию эти инструменты необходимо предлагать для рассмотрения каждому частному инвестору в России. Во-первых, чтобы уменьшить страновой риск портфеля инвестора, не инвестировать всё только в российские инструменты. Во-вторых, чтобы значительно повысить степень диверсификации портфеля, распределив инвестируемые средства между разными странами и разными классами активов.

Обзор

Fundrise | Начните работу с недвижимостью всего за 10 долларов

Fundrise — это платформа для «краудфандинга» недвижимости, которая позволяет обычным инвесторам получить доступ к рынкам недвижимости и сделкам, в которые они не могут инвестировать самостоятельно.

Через Fundrise вы можете инвестировать либо в профессионально управляемую жилую недвижимость, называемую eFunds, либо в диверсифицированный портфель коммерческой недвижимости, называемый eREITs.

В этом обзоре я расскажу об основах инвестирования в Fundrise, почему так много инвесторов любят платформу и инвестиционные возможности, и почему я не вложил свои деньги в компанию… пока.

Вы можете начать работу с Fundrise здесь.

  • Начните инвестировать в недвижимость всего за 10 долларов
  • Инвестиционная онлайн-платформа eREIT
  • Позволяет снимать средства с уведомлением за 30 дней, что является одним из лучших вариантов

Открыт как для аккредитованных, так и для неаккредитованных

Основы Fundrise

Лучший способ представить Fundrise как частный инвестиционный фонд недвижимости (REIT) без каких-либо комиссий.Если вы не знакомы с REIT, это означает, что вы инвестируете в корзину недвижимости. Думайте об этом как об ETF для недвижимости. Внутри REIT находится множество различных инвестиций в недвижимость. Как владелец REIT, вы получаете небольшой процент дохода, получаемого от этой собственности.

Хотя Fundrise не торгуется на открытом рынке, они позволяют вам ликвидировать свои инвестиции до четырех раз в год с уведомлением за 30 дней. Это отличается от публично торгуемого REIT, который позволяет вам немедленно продавать.Однако для частного REIT это одно из лучших, что мы видели.

Итак, как можно инвестировать в Fundrise? Прямо сейчас они предлагают три способа:

Стартовый портфель

С стартовым портфелем вы можете инвестировать в eREIT за начальных инвестиций всего в 10 долларов. Вы получите доступ к более чем 20 различным объектам недвижимости в крупных городах по всей стране.

Вы будете платить сбор за управление фондом в 0,85% компании Fundrise и комиссию за управление счетом в размере 0,15%, что в сумме составляет 1% в виде комбинированных годовых сборов.

Если вы решите инвестировать, вы будете в соотношении 50/50 дохода eREIT и роста eREIT. Вы должны рассчитывать удерживать обе инвестиции в течение пяти или более лет, но у вас будет возможность погасить один раз в квартал.

Портфели на основе целей

Если вы инвестируете не менее 1000 долларов, вы можете перейти на портфель на основе целей. Портфели, основанные на целях Fundrise, включают до 7 eREIT и десятки объектов недвижимости. Вы можете выбрать между сбалансированным портфелем, портфелем пассивного дохода или портфелем агрессивного роста.Ваш набор eREIT будет зависеть от ваших целей.

Вы можете узнать больше о каждой eREIT, собственности, которой они владеют, использовать и получить информацию о будущем росте и доходе прямо на веб-сайте Fundrise.

Прямо сейчас вы не можете настроить свое портфолио, кроме постановки целей.

Как и в случае со стартовым портфелем, вы будете платить 0,85% годовых за управление и 0,15% комиссионных за управление портфелем.

Другие уровни учетной записи включают Core (минимальные инвестиции 5 000 долларов США), Advanced (минимальные инвестиции 10 000 долларов США) и Premium (минимальные инвестиции 100 000 долларов США).

Прямые инвестиции

Если вы предпочитаете инвестировать в eFund, а не в eReit, вы фактически инвестируете в проект недвижимости. Вы не можете ожидать события ликвидности до завершения проекта. Прямо сейчас вы можете инвестировать в фонд Вашингтона или Лос-Анджелеса.

Чтобы инвестировать в эти фонды, вы должны платить годовой сбор в размере 0,85% и комиссию за управление портфелем в размере 0,15% (которая не взимается в некоторых случаях, но не во многих случаях).

Одна из уникальных особенностей становления инвестором eFund — это программа «первого взгляда».Если вы живете в этом районе, вы можете купить дом до того, как он будет выставлен на продажу. Вы можете использовать свои инвестиции в eFund как часть первоначального взноса.

Я не хочу переоценивать программу первого взгляда, вам придется покупать дом по рыночной цене, но я думаю, что это хорошая программа, которую стоит рассмотреть. Рынки жилья в крупных городах сейчас в огне. Если вы когда-нибудь захотите купить, имеет смысл «привязать ваш первоначальный взнос» к сопоставимым инвестициям в выбранном вами городе.

Самостоятельная IRA

Недавно Fundrise выпустила программу Self Directed IRA для людей, которые хотят сохранить свой доход для IRS.Вы будете платить за услугу ежегодную плату в размере 75 долларов США, но вы можете инвестировать в любой из портфелей, предлагаемых Fundrise.

Посмотрите, есть ли больше смысла в открытии собственного самостоятельного IRA здесь: Лучшие автономные IRA-провайдеры.

Почему большинство людей любят Fundrise

Я разговаривал со многими людьми, которые инвестировали в Fundrise, и все они в восторге от этого опыта. Это три особенности, которые нравятся большинству реальных инвесторов.

Transparency — Fundrise позволяет легко понять, во что вы инвестируете.Помогает то, что вы можете посмотреть на изображение собственности, узнать, где она находится на карте. Вы также можете изучить финансовые показатели каждого объекта недвижимости. Есть вопрос? Служба поддержки клиентов ответит на электронные письма и телефонные звонки.

Недостаток ликвидности — Логично, что большинство людей хотят, чтобы деньги были легкодоступными, но наличие денег, «привязанных» к инвестициям, — отличный способ сохранить ваши деньги в росте. Fundrise получил феноменальную прибыль, и отчасти их успех связан с тем, что они «заставляли» инвесторов придерживаться выбранного курса.Однако обратите внимание, что в тяжелые времена (например, пандемия) Fundrise может помешать вам вывести свои средства.

Конкурентные преимущества — Fundrise — компания, которая гордится своим конкурентным преимуществом. Они инвестируют в основном в проекты с рыночной капитализацией от 5 до 100 миллионов долларов. Они слишком велики для большинства частных инвесторов, но их не замечают банки, которые не могут точно оценить профиль риска развития событий. В некоторых случаях у Fundrise есть преимущество, потому что банки несут такие высокие расходы из-за обременительных правил.

Как сравнить Fundrise?

Fundrise — одна из самых популярных онлайн-платформ для инвестирования в недвижимость, но, конечно же, не единственная. Фактически, за последние несколько лет в космосе возникла ожесточенная конкуренция.

Ознакомьтесь с этими основными конкурентами Fundrise и посмотрите, как выглядит Fundrise:

Убедитесь, что вы понимаете риски

Я узнал о Fundrise более двух лет назад. В то время они все еще позволяли частным лицам инвестировать в определенную недвижимость.В то время я нервничал, вкладывая деньги в недвижимость, которую я никогда не видел. Внедрение eREIT (и дополнительное преимущество диверсификации) уменьшило мои опасения, но риск все же есть.

Меня больше всего беспокоит уровень кредитного плеча, который Fundrise считает устойчивым. Хотя большинство считает коэффициент левериджа 78% консервативным (и это так), многие объекты являются проектами девелопмента. Если спрос на жилье в любом крупном городе упадет, левередж может обречь на себя рентабельность инвестиций.

Большинство покупаемых объектов недвижимости не строятся на принципах «купи и держи навсегда». Скорее, eREIT хотят, чтобы регулярные события ликвидности способствовали росту.

В своих личных инвестициях в недвижимость я беру долги только в том случае, если я могу выгодно владеть арендуемой недвижимостью на длительный срок. Однажды я оказался в ловушке под водой, и сейчас не лучшее время. Конечно, 100% пассивный характер Fundrise должен развеять мои опасения, но я не могу избавиться от них.

Однако низкая цена входа всего в 10 долларов действительно ограничивает риск падения.Я бы порекомендовал Fundrise как отличную стартовую платформу для начала работы в сфере недвижимости. Как всегда, перед тем, как вкладывать большие суммы капитала, сначала проведите собственное комплексное обследование.

Вы также можете попробовать эти альтернативы Fundrise.

Что вы думаете о Fundrise? Вы когда-нибудь пробовали это?

Общие вопросы о выплате взносов

Вот наиболее частые вопросы, которые мы получаем о выплате взносов.

Является ли Fundrise хорошей инвестицией?

Может быть.Fundrise — это специализированная инвестиция в недвижимость, и для некоторых людей это может быть тот тип инвестиций, который вы ищете в своем портфеле. Он инвестирует в корзину недвижимости, которая сопряжена с более высокими рисками, чем другие типы инвестиций. Но награды тоже могут быть лучше.

Как работает Fundrise?

Fundrise — это так называемый REIT, инвестиционный траст недвижимости. В основном он владеет корзиной недвижимости (многоквартирным домом, коммерческими зданиями и т. Д.).), и вы получаете небольшую долю владения. В результате вы получаете вознаграждение в виде своей доли любой полученной ренты, повышения стоимости продажи и т. Д.

Ваши деньги застряли в Fundrise?

Нет, хотя Fundrise нацелен на долгосрочных инвесторов (5+ лет), его флагманский фонд предлагает выплаты без штрафных санкций каждый квартал.

Выплачивает ли Fundrise дивиденды?

Исторически Fundrise выплачивал дивиденды ежеквартально. Но, как и все инвестиции, дивиденды зависят от доходности базовых активов.

Является ли Fundrise мошенничеством?

Нет! Fundrise — это не афера. Fundrise — это регулируемые SEC инвестиции, ориентированные на недвижимость.

Обзор AcreTrader | Инвестиции в сельхозугодья

Есть много разных способов инвестировать в недвижимость — от домов на одну семью до коммерческой недвижимости. Но одна область, популярность которой растет, — это инвестирование в сельскохозяйственные угодья. И здесь на помощь приходит AcreTrader.

AcreTrader — это краудфандинговая инвестиционная платформа, которая позволяет вам покупать доли в сельскохозяйственных угодьях и потенциально получать прибыль либо за счет повышения стоимости земли, либо за счет арендной платы, получаемой фермерами, которые используют землю.

Прочтите наш полный обзор AcreTrader ниже и поделитесь с нами своим мнением. Также подумайте об этих альтернативных инвестициях в недвижимость, которые могут быть интересны.

  • Краудфандинговая инвестиционная платформа для долей сельхозугодий
  • Должен быть аккредитованным инвестором
  • Годовая плата за управление 0,75% плюс расходы на закрытие индивидуальных проектов

Традиционный, самостоятельный IRA

Что такое AcreTrader?

AcreTrader — это краудфандинговая платформа с уникальным предложением.Вместо жилой или коммерческой недвижимости можно купить доли приусадебного участка. Акции сельхозугодий — еще один способ диверсифицировать портфель.

Компания была создана в апреле 2018 года. Они расположены в Фейетвилле, штат Арканзас. Они также являются членами Better Business Bureau с рейтингом A- и без обзоров. Они имеют аккредитацию BBB с марта 2019 года.

Люди, стоящие за AcreTrader, состоят из четырех членов совета директоров и шести сотрудников, всего в команде 10 человек. Похоже, что компания может нанимать сотрудников, поскольку вы можете отправить электронное письмо, чтобы присоединиться к их команде.Опыт команды распространяется в сфере финансовых услуг и сельского хозяйства.

Основателем и генеральным директором AcreTrader является Картер Маллой. Он вырос в крестьянской семье и большую часть своей карьеры провел в сфере финансовых услуг.

Инвестиции в сельхозугодья

AcreTrader предлагает возможность инвестировать в акции сельскохозяйственных угодий. Есть два способа заработать деньги на ваших инвестициях:

  1. Прирост стоимости земли
  2. Ежегодные арендные платежи (дивиденды)

Ожидается, что доходность без заемных средств составит от 3% до 5% для собственности с низким уровнем риска.Хотя дивиденды обычно выплачиваются ежегодно, сроки и суммы не гарантируются.

AcreTrader выбирает менее 5% проверенных ими участков. Выбранные посылки помещаются в юридическое лицо, отдельное от AcreTrader. Это юридическое лицо, на которое вы фактически покупаете акции. Юридическое лицо владеет землей. По доверенности, вы также владеете землей.

Каждая акция стоит от 5 000 до 10 000 долларов, что составляет 1/10 акра. Срок владения недвижимостью составляет 5, 10 и даже 20 лет.Тем не менее, для некоторых свойств минимальные вложения составляют акр и более.

Вы можете продать акции, которые вы купили, до истечения ожидаемого периода владения на торговой площадке AcreTrader. Однако эта часть платформы пока недоступна, но ожидается, что она будет доступна во второй половине 2019 года. Продажа своих акций не означает, что вы получите больше, чем вы за них заплатили. Вы могли получить меньше.

Вам не нужно беспокоиться об управлении сельхозугодьями. Вы владеете только акциями. AcreTrader ведет бухгалтерский учет, страхование и работу с фермерами для обеспечения устойчивости почвы.

В настоящее время на сайте представлены три предложения. С момента запуска AcreTrader в прошлом году у него нет опыта. Эффективность покупки долей сельхозугодий неизвестна.

Вы можете довольно легко ознакомиться с предложениями на их сайте здесь: AcreTrader >>

Комиссии AcreTrader

Да, годовая комиссия за управление составляет 0,75%. Кроме того, с каждой инвестицией взимается комиссия за закрытие сделки.

Эти комиссии соответствуют большинству платформ для инвестирования в недвижимость, таких как Fundrise, RealtyMogul и CrowdStreet.

Как сравнивает AcreTrader?

Acretrader была первой крупной онлайн-инвестиционной фирмой в сфере недвижимости, которая сосредоточила свое внимание на сельскохозяйственных угодьях. Он также управляется первоклассной командой с солидным опытом работы в отрасли. Однако в наши дни это не единственное предложение недвижимости.

Посмотрите, как AcreTrader сравнивает здесь:

Как открыть счет

Вы можете открыть счет онлайн на AcreTrader.com . Предложения AcreTrader — это «частное размещение», инвестиции в соответствии с Положением D.Это означает, что человек должен быть аккредитованным инвестором, чтобы покупать какие-либо паи сельхозугодий.

AcreTrader планирует предложить инвестиции в соответствии с Положением A +, которые откроют платформу для всего инвестиционного сообщества. В настоящее время нет установленной даты, когда это может произойти.

У них очень простой в использовании интерфейс, время, необходимое для инвестирования, составляет всего несколько минут, и 100% инвестиций может быть осуществлено в нашем приложении (вам даже не нужно обращаться к электронной почте, чтобы сделать DocuSign).

У них есть возможность для пользователей войти в свой банковский счет внутри приложения и загружать средства или инвестировать прямо со своего банковского счета.Очень проста в использовании.

Кроме того, они работают в рабочее время примерно с 7 утра до 6 вечера, и кто-то всегда готов ответить на звонок. И они очень отзывчивы в Интернете.

Мои деньги в безопасности?

Когда вы покупаете акции, деньги поступают на условное депонирование в North Capital Private Securities Corporation, зарегистрированном брокере-дилере и члене FINRA и SIPC. Как только цель финансирования будет достигнута, средства переводятся юридическому лицу, владеющему землей.

Если AcreTrader обанкротится, ваши вложенные деньги не потеряны.Помните, что лицо, владеющее акциями сельхозугодий, отделено от AcreTrader. Будет создана другая команда менеджеров для управления предприятием в случае, если AcreTrader прекратит свою деятельность. Но что именно происходит после этого, неизвестно, так как AcreTrader владеет платформой, финансируемой за счет краудфандинга.

Как и любое вложение, вы можете потерять часть или все свои вложения.

Последние мысли

Если вы являетесь аккредитованным инвестором и хотите попробовать что-то совершенно новое, AcreTrader может того стоить.Хотя, возможно, вы захотите подождать, пока они наберут послужной список.

Еще одним конкурентом, которого следует рассмотреть, является FarmTogether, хотя, похоже, у AcreTrader больше сделок на их платформе.

Инвестирование в акции сельхозугодий действительно предполагает диверсификацию, которая отличается от результатов. По сравнению с инвестированием в акции, акции сельхозугодий обладают низкой волатильностью. Акции сельхозугодий не используют заемные средства, и они потенциально могут быть страховкой от инфляции.

Несколько недостатков в том, что платформа не проверена, а инвестиции неликвидны.А с учетом того, что нынешний политический климат оказывает очень негативное влияние на фермеров, в краткосрочной перспективе это может оказаться непростым делом.

Ежегодная комиссия в размере 0,75% и стоимость закрытия повлияют на доходность. Кроме того, как только платформа станет доступной для обычных инвесторов, об эффективности инвестиций будет больше известно, поскольку должно быть больше людей, вкладывающих средства.

Проверьте AcreTrader здесь >>

Общие вопросы по AcreTrader

Вот некоторые из наиболее частых вопросов, которые мы получаем об AcreTrader.

Является ли AcreTrader законным?

Да! AcreTrader — это зарегистрированная в SEC инвестиционная платформа, которая позволяет инвестировать в сельхозугодья.

Зачем инвестировать в сельхозугодья?

Сельскохозяйственные угодья исторически приносили стабильную некоррелированную прибыль. Для некоторых инвесторов это может иметь большой смысл в их портфеле.

Разрешены ли неаккредитованные инвесторы?

На данный момент AcreTrader открыт только для аккредитованных инвесторов.

4 способа получения пассивного дохода от людей, которые это сделали

Не все потоки пассивного дохода созданы равными. Некоторые требуют больше работы заранее, но могут платить вам в течение месяцев или лет после этого. Другие источники пассивного дохода требуют меньше времени.

Вот четыре способа получения пассивного дохода по словам людей, которые это сделали и зарабатывали сотни и даже тысячи долларов в год.

1. Сдайте в аренду свое пространство или вещи

Уровень сложности: средний

По данным кредитной платформы Earnest, почти половина всех хостов Airbnb зарабатывает более 500 долларов в месяц.

Джон Пирсон, суперхозяин Airbnb из Афин, штат Джорджия, в 2019 году заработал около 68000 долларов на своих списках на Airbnb, сказал он Grow.

Получение пассивного дохода от недвижимости не обязательно означает, что вы покупаете или владеете всей собственностью, которую можете сдавать в аренду, однако, Кевин Ха, основатель Financial Panther, сказал Grow в июле: «Раньше я сдавал комнату в своем доме. дом на Airbnb, потому что у меня была свободная спальня ». В течение 2019 года это приносило от 430 до 2143 долларов в месяц, согласно отчетам о побочных доходах на сайте Ха.

Сдать машину в аренду — еще один способ получения пассивного дохода. Такие приложения, как Turo, HyreCar и Getaround, являются платформами, облегчающими этот процесс. HyreCar, например, заявляет, что арендаторы могут зарабатывать до 9000 долларов в год, сдавая свои машины в аренду водителям совместного пользования.

2. Откройте высокодоходный сберегательный счет

Уровень сложности: легкий

Хранить деньги на высокодоходном сберегательном счете, а не на традиционном сберегательном счете, «очень просто: это может сделать каждый», — сказал доктор.Шаан Патель, генеральный директор и основатель Prep Expert SAT & ACT Courses, рассказал Grow в июне.

Согласно августовским данным Bankrate, средняя процентная ставка по сберегательным счетам по стране составляет всего 0,06%. Сравните это с высокодоходными сберегательными счетами, на которых сейчас годовая процентная доходность достигает 0,64%, согласно данным DepositAccounts.com.

Джен Гланц, основатель и генеральный директор компании Bridesmaid for Hire, кладет дополнительные деньги на высокодоходный сберегательный счет, который приносит ежемесячный пассивный доход в размере около 50 долларов, как она сообщила Grow в начале этого месяца.«Перемещение денег на высокодоходный сберегательный счет — это простой способ зарабатывать деньги каждый месяц, просто позволяя деньгам оставаться на этом счете», — сказала она.

3. Инвестируйте в акции, приносящие дивиденды

Уровень сложности: средний

Инвестирование в акции, приносящие дивиденды, «может« дать акционерам возможность получения пассивного дохода в дополнение к потенциальному росту курса акций », — сказал Винни Сан, соавтор. основатель Sun Group Wealth Partners в Ирвине, Калифорния, сказал Grow в прошлом месяце.

Дивиденды — это периодическая выплата прибыли, которую некоторые компании и фонды делят с инвесторами только за то, что они являются акционерами. По данным S&P Global, по состоянию на июнь 2021 года совокупные дивидендные выплаты по компонентам S&P 500 составляли 57,87 долларов на акцию за год.

Видео Кортни Стит

Патель выделяет часть своего портфеля акций акциям, выплачивающим дивиденды, для получения пассивного дохода: «Многие акции приносят 2, 3, 4 или даже 5% дивидендов», — сказал он.

Боб Лай, 39-летний мужчина, живущий в Ванкувере, Британская Колумбия, также использует стратегию дивидендных инвестиций для получения пассивного дохода. «Пока в 2021 году мы получали в среднем чуть более 2500 долларов в месяц», — говорит он.

Но эта стратегия сопряжена с риском. Эксперты предлагают держать большую часть вашего портфеля в недорогих, хорошо диверсифицированных активах, включая индексные фонды и ETF, и включать дивидендные акции через паевые инвестиционные фонды или биржевые фонды, а не отдельные акции.Владение отдельными акциями делает ваш портфель более уязвимым для взлетов и падений фондового рынка.

4. Создание содержания для онлайн-обучения

Уровень сложности: жесткий

Онлайн-обучение стало более распространенным во время пандемии Covid-19, и изоляция побудила многих людей пересмотреть свою карьеру. Сейчас многие используют онлайн-курсы для приобретения новых навыков.

Компания Пателя публикует на YouTube стандартизированные видеоролики о подготовке к экзаменам, которые собирают миллионы просмотров.Активируя рекламу в этих видео, Prep Expert получает гонорары. По данным Influencer Marketing Hub, в среднем издатель YouTube может получать от 3 до 5 долларов за 1000 просмотров.

Ветеран-инструктор Крис Харун заработал более 1 миллиона долларов, продав свои десятки курсов на платформе онлайн-обучения Udemy. «Каждому есть чему научить», — сказал он Grow в мае.

В 2017 году Гланц начала создавать и продавать собственные онлайн-курсы. Теперь она зарабатывает около 1000 долларов в месяц пассивным доходом от 10 семинаров по таким темам, как социальные сети, маркетинг и публичные выступления.

Для начала Гланц предлагает вам «создать свой собственный список навыков, определить, кем будет ваша целевая аудитория, исходя из того, кому, по вашему мнению, потребуется овладеть тем навыком, в котором вы хороши, создайте курс с помощью веб-сайта, такого как Thinkific или Обучаем, а затем поделимся этим со своей аудиторией ».

Больше от Grow:

Пассивный доход: перестаньте работать — начните жить

Пассивный доход: начните свой путь к финансовой свободе!

Примечание издателя: это НОВОЕ 2-е издание было улучшено, чтобы дать вам еще БОЛЬШЕ деталей.

Вы устали много работать и по-прежнему жить на гроши?
Вы все еще ломаете голову над ошибочными карьерными решениями, которые вы приняли?
Хотели бы вы получить большой пассивный доход, наслаждаясь жизнью?
Еще один вопрос…
Вы бы предпочли работать 8 или более часов в день с предельным доходом или работать по 2–3 часа в день с впечатляющим кратным вашему текущему доходу?
Если вы выбрали очевидный ответ, вы можете стать следующим человеком, который распрощается с утомительной, монотонной и отупляющей работой.Я очень надеюсь, что да! Потому что есть много богатства, которое можно распространить, и мало людей, желающих им воспользоваться!
Пришло время выйти за рамки и начать преобразовывать свою жизнь. Эта удивительная книга полностью изменит способ зарабатывания денег, гарантированно! Больше не нужно тратить время на бесполезные статьи, электронные книги и часами смотреть видео, показывающие одни и те же устаревшие материалы.
«Знание — это сила, и то, как вы его получите, не имеет большого значения». Эта книга покажет вам:
  • Что такое пассивный доход на самом деле!
  • Пошаговое руководство по созданию вашей личной денежной машины
  • Самые эффективные идеи пассивного дохода
  • Все ресурсы для быстрого начала работы
** Это не афера или некачественная бизнес-возможность, в которой вы нуждаетесь вложить тысячи долларов, а затем скрестить пальцы, чтобы увидеть прибыль.
Это отличная единственная в своем роде возможность без каких-либо лазеек. Да, вы можете получить долгосрочный надежный доход с помощью этого мощного метода.
Только представьте…
  • Наслаждайтесь роскошным отдыхом своей мечты с любимыми!
  • Оплачивать все счета вовремя с милой улыбкой на лице
  • Ежемесячно вносить огромные деньги на свой банковский счет!
  • Никогда больше не беспокойтесь о пенсии!
Хватит бить по часам… перестань кормить себя этими черствыми гамбургерами, чтобы быстрее добраться до офиса … перестань жить на чужих условиях …
Ты заслуживаешь лучшей жизни. Жизнь, в которой вы можете проводить время со своими близкими, зарабатывая много денег из дома!
Теперь у вас есть потрясающая книга, пошаговая система, которая может помочь вам получить большой доход.

Вы не хотите упускать из виду внутреннюю мудрость!>

Прочтите эту книгу БЕСПЛАТНО на Kindle Unlimited — загрузите сейчас!


Что такое пассивный доход? | Пестрый дурак

Представьте, что вы могли бы зарабатывать деньги, просто бездельничая и ничего не делая.Хотите верьте, хотите нет, но бесчисленное количество людей делают это каждый день. Деньги, которые вы зарабатываете практически без усилий, известны как пассивный доход, и они позволяют вам быстро обрести финансовую независимость.

Зарабатывать деньги, не работая для этого, может показаться слишком хорошим, чтобы быть правдой, и здесь есть загвоздка. Пассивный доход не материализуется сам по себе; это требует предварительных вложений денег и времени. Первым шагом к получению доступа к пассивному доходу является покупка, создание или вклад в активы, которые производят денежный поток.Если все пойдет по плану, ваша награда за эти первоначальные вложения будет постоянным потоком дохода, которым вы можете наслаждаться с течением времени.

Имейте в виду, что IRS имеет более узкое определение дохода от пассивной деятельности. Для целей вашей налоговой декларации применяются особые налоговые правила, если доход получен от сдачи в аренду оборудования, арендной собственности или бизнеса, в котором вы не участвуете материально.

ИСТОЧНИК ИЗОБРАЖЕНИЙ: ПОЛУЧИТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ.

Преимущества пассивного дохода

Пассивный доход — важнейший элемент финансовой независимости.Сравните пассивный доход с деньгами, которые вы зарабатываете на зарплате, и вы поймете, почему.

Ваш доход от работы зависит от того, приходите ли вы на работу и выполняете задания каждый день. Он ограничен во многих отношениях — продолжительностью дня, вашим здоровьем, возрастом, политикой вашей компании в отношении повышения и продвижения по службе и даже восприятием вашего начальника вашей работы. Даже когда вы здоровы и трудоспособны, вы можете заработать потолок. И, если ваше здоровье ухудшается, ваша потенциальная зарплата тоже резко упадет.

Пассивный доход не имеет этих ограничений. Пассивно зарабатывать можно в любом возрасте и при любом состоянии здоровья. Увеличение потока пассивного дохода делает вас менее зависимым от зарплаты и дает вам больше свободы в выборе того, как вы проводите свое время. Пассивный доход может использоваться для финансирования больших финансовых целей, таких как выход на пенсию, или меньших, например, выплаты долга.

Виды пассивного дохода

Как отмечалось выше, вы можете создать поток пассивного дохода, покупая, создавая или внося вклад в актив, который генерирует денежные средства.

  1. Купить: Инвестиции с пассивным доходом включают дивидендные акции, облигации, аннуитеты и арендуемую недвижимость. Вы также можете купить небольшой бизнес.
  2. Создать: Вы можете разработать продукт или услугу, приносящие доход.
  3. Внесите: Вы можете инвестировать в существующий бизнес или коммандитное товарищество. Вы также можете сделать актив, которым вы уже владеете, для продажи или аренды. Одним из примеров является сдача комнаты в аренду.

Куда мне инвестировать, чтобы получить пассивный доход?

Проще всего начать инвестировать для получения пассивного дохода со стандартного брокерского счета.Вы можете получить доступ к различным доходным ценным бумагам, включая акции и облигации или паевые инвестиционные фонды, выплачивающие дивиденды, биржевые фонды (ETF) и инвестиционные фонды недвижимости (REIT).

При инвестировании в индивидуальный пенсионный счет, такой как традиционный IRA, есть преимущество отложенного налогообложения инвестиционного дохода, на налогооблагаемом счете вы будете платить налоги с этого дохода, даже если вы реинвестируете его.

Вы также можете напрямую инвестировать в арендуемую недвижимость или коммерческие предприятия.

Какие самые популярные способы получения пассивного дохода?

Популярные стратегии пассивного дохода делятся на три основные категории:

  1. Инвестиции с традиционным доходом: Ценные бумаги с фиксированным доходом и ценные бумаги с выплатой дивидендов являются популярными источниками пассивного дохода, поскольку они требуют очень мало работы. Вы проводите предварительное исследование, следите за своим инвестиционным портфелем и собираете платежи. Если вам не нужен денежный поток сразу, вы можете реинвестировать эти дивиденды или процентные выплаты, чтобы ускорить рост своего дохода.
  2. Объекты аренды: Владение недвижимостью для получения дохода от сдачи в аренду также является привлекательным, потому что вы можете недорого финансировать недвижимость с помощью ипотеки. Кроме того, стоимость недвижимости не так изменчива, как акции. Компромисс заключается в том, что пассивный доход от недвижимости часто менее пассивен, чем вы думаете. Если вы не наняли менеджера по недвижимости, вы будете координировать обслуживание и ремонт, отвечать на вопросы арендаторов и собирать арендную плату.
  3. Интернет-бизнес. Те, у кого не хватает денег, часто стремятся открыть небольшой бизнес, который в конечном итоге будет приносить пассивный доход.В цифровом пространстве есть много возможностей: от магазинов электронной коммерции, доставляющих продукты, до блогов и онлайн-курсов. Это долгосрочная стратегия, поскольку эти предприятия часто вначале являются ресурсоемкими.

Действительно ли пассивный доход требует «не работать»?

Пассивный доход требует работы. Однако большая часть этой работы выполняется в самом начале, поэтому вы можете наслаждаться денежными потоками позже с меньшими усилиями. Объем работы варьируется в зависимости от стратегии пассивного дохода, которую вы преследуете.

Инвестируйте в акции с солидными дивидендами, и вам совсем не придется много делать. Просто следите за своей позицией, и вы можете получать 2–3% прибыли от своих инвестиций в течение многих лет.

По мере того, как вы добиваетесь более высокой урожайности, объем работы может увеличиваться. Например, вы можете инвестировать в высокодоходный фонд, который использует кредитное плечо и другую агрессивную тактику для увеличения прибыли. Этой позицией вам придется тщательно управлять, поскольку она, вероятно, будет весьма чувствительна к рыночным и экономическим тенденциям.

Запуск малого бизнеса, который может иметь неограниченный потенциал возврата, обычно требует еще больше времени и энергии. Вы можете месяцами работать полный рабочий день, прежде чем бизнес станет достаточно стабильным, чтобы вы могли отступить от передовой.

Как мне платить налоги с пассивного дохода?

Это, вероятно, вас не удивит: налогообложение пассивного дохода сбивает с толку. Существует несколько наборов правил и исключений, которые применяются в зависимости от точного характера дохода.

Например, обычные дивиденды облагаются налогом как обычный доход, но квалифицированные дивиденды облагаются налогом по ставке долгосрочного прироста капитала. Доход от аренды недвижимости также облагается налогом как обычный доход, но вы можете вычесть проценты по ипотеке и другие расходы, а также амортизацию. Доход от бизнеса, которым вы управляете, часто облагается обычным подоходным налогом плюс налог на самозанятость.

Существует также специальный набор правил, регулирующих порядок налогообложения убытков от пассивной деятельности.Именно здесь в игру вступает определение IRS о «пассиве». Короче говоря, убытки от пассивной деятельности не могут компенсировать ваш обычный доход. Вам необходимо либо перенести эти убытки на будущие периоды, либо компенсировать их пассивным доходом в том же налоговом году. Это применимо только в том случае, если ваш доход поступает от аренды недвижимости, лизинга оборудования или бизнеса, в который вы инвестировали, но не участвуете материально.

Ваш билет к финансовой свободе

Пассивный доход — ваш билет к финансовой свободе.Достаточно этого, и вы можете делать то, что хотите, и при этом оплачивать свои счета.

Инвестируйте в них для получения пассивного дохода

Когда дело доходит до личных финансов, пассивный доход — это святой Грааль. И по уважительной причине. Пассивный доход дает вам больше свободного времени и меньше финансовых стрессов. Кроме того, как мы, надеюсь, узнали из пандемии COVID-19, наличие нескольких источников дохода может иметь решающее значение в мире.

Но как создать поток пассивного дохода? Инвестируя в следующие одиннадцать идей.

1. Аннуитеты

«Напоминаем, что аннуитеты — это контракты, которые вы приобретаете у страховой или аннуитетной компании с единовременным платежом или частями», — объясняет Дина Ричи в предыдущей статье Due. «В конце концов, на ваши деньги будут начисляться проценты, и вы начнете получать ежемесячные платежи. Вам следует подумать о приобретении аннуитета, если вы планируете прожить долгую и здоровую жизнь ».

Прежде чем взять на себя такое обязательство, вам нужно сделать домашнее задание. В этом случае сравните разные типы аннуитетов, чтобы увидеть, какой из них лучше всего подходит для вас.«В правильной ситуации аннуитеты могут стать отличным источником дополнительного дохода без необходимости зарабатывать дополнительную рабочую силу», — добавляет Дина.

«Когда дело доходит до создания пассивного дохода при выходе на пенсию, аннуитеты являются одной из самых надежных и эффективных стратегий, — говорит она. Причина в том, что после покупки «нет необходимости принимать активное участие после того, как вы приобрели договор аннуитета. Вместо этого просто сядьте и подождите, пока не начнется период аннуитета ».

Более того, «аннуитеты приносят более высокий доход, чем другие потоки пассивного дохода, такие как акции, облигации, компакт-диски и паевые инвестиционные фонды.Но это не единственное преимущество. Другие льготы «включают отложенные налоги, премиальную защиту и условия контракта, которые позволяют» для настройки.

2. Дивидендные акции

Есть ли лучший способ получить пассивный доход, чем дивидендные акции? Конечно, вам нужно провести много исследований и вложить значительную сумму денег, если вы хотите, чтобы это было стоящим вложением. Но если вы потратите время и больше, а также регулярно инвестируете деньги в дивидендные акции, вы получите солидный остаточный доход.

Еще лучше? Любой желающий может воспользоваться этими инвестиционными возможностями. Все, что вам нужно сделать, это открыть счет в онлайн-брокере, таком как M1 Finance. Эта конкретная платформа позволяет вам создавать собственный портфель из акций и фондов, которые вы хотите. Или вы можете выбрать из более чем 80 портфолио экспертов. Вы также можете воспользоваться функцией автоматического баланса, чтобы ваши дивиденды можно было реинвестировать, не отрывая пальца.

3. Лестница облигаций

Что такое лестница облигаций, спросите вы? Это просто портфель, содержащий серию отдельных облигаций со сроком погашения в разные даты.Таким образом, это позволит диверсифицировать вложения инвестора в облигации.

Инвесторы, которые изменяют сроки погашения облигаций (и, следовательно, полученный доход), могут гарантировать получение дохода, когда он им нужен, одновременно диверсифицируя свои активы. Преимущество диверсификации портфеля облигаций заключается в том, что вы можете предсказать, когда и сколько вы заработаете.

4. Индексные фонды

Индексные фонды — это паевые инвестиционные фонды или биржевые фонды, которые связаны с определенным рыночным индексом, таким как S&P 500.Таким образом, эффективность этих фондов зависит от показателей базового индекса, который они отслеживают. И ими также управляют пассивно.

Как именно индексные фонды являются пассивным доходом? Что ж, их базовые ценные бумаги не изменятся, если индекс не изменится. Это значит для инвесторов; более низкие затраты на управление и меньшая текучесть кадров. И, как следствие, это делает индексные фонды одним из наиболее эффективных с точки зрения налогообложения инструментов.

5. Высокодоходный сберегательный счет

Имея высокодоходный депозитный сертификат (CD) или сберегательный счет в онлайн-банке, вы получаете пассивный доход.Даже лучше? Вы также получите один из самых высоких показателей в стране. И вы можете добиться этого, не выходя из дома.

Если вы хотите получить максимальную отдачу от своего компакт-диска, тщательно найдите лучшие в стране ставки на компакт-диски или лучшие сберегательные счета. В большинстве случаев онлайн-банк предлагает более выгодные проценты, чем местные банки. И, чтобы снизить риск, убедитесь, что финансовое учреждение имеет поддержку FDIC, поскольку вам будет гарантирован возврат основной суммы до 250 000 долларов.

6. Арендуемая недвижимость Недвижимость

Вы также можете получать ежемесячный доход, сдавая в аренду недвижимость с текущим денежным потоком. Более того, управляющая компания может взять на себя управление этой недвижимостью, так что это станет действительно пассивным.

И еще никогда не было так просто инвестировать в арендуемую недвижимость благодаря таким онлайн-платформам, как;

  • Roofstock позволяет приобретать дома для одной семьи с положительным денежным потоком.
  • Fundrise — это краудфандинговая платформа в сфере недвижимости, где новички могут инвестировать в частную недвижимость.
  • RealtyMogul позволяет вам стать партнером с ограниченной ответственностью в большом застройке, например, в многоквартирной или коммерческой недвижимости.
  • EquityMultiple позволяет инвестировать в недвижимость всего за 10 000 долларов.
  • Groundfloor — это краудсорсинговая платформа для инвестирования в недвижимость и кредитования, цель которой — сделать рынки частного капитала открытыми для всех всего за 10 долларов.
  • FarmTogether позволяет инвестировать в сельскохозяйственные угодья для получения более стабильного и последовательного варианта инвестирования.

7.REITs

«Инвестиционные фонды в сфере недвижимости, или REIT, объединяют инвесторов для создания фондов, которые можно использовать для покупки или финансирования приносящей доход собственности», — поясняет Рамзз Баджва в другой статье Due. «REIT — это компании, которые владеют несколькими объектами недвижимости, такими как коммерческие здания, жилые комплексы или гостиничные здания». Приобретая акции у этих компаний, вы можете «выйти на рынок инвестиций в недвижимость, фактически не владея недвижимостью».

Почему REIT так привлекательны? Во-первых, поскольку «вы не владеете недвижимостью, в которую инвестируете, вы свободны от ответственности за ее содержание», — заявляет Баджва.И, во-вторых, «REIT обычно платят больше по сравнению с другими инвестициями. Это связано с тем, что компании должны обналичивать 90% своего налогооблагаемого дохода и распределять его среди своих инвесторов в виде дивидендов ».

Еще одна причина, почему вы должны инвестировать в REIT? Вам разрешено «выбрать реинвестировать обратно свой доход от REIT, что еще больше увеличит ваши инвестиции (и доход)».

«Готовые инвесторы могут покупать акции REIT в крупных брокерских фирмах (например, на Нью-Йоркской фондовой бирже или NASDAQ) или покупать акции REIT, не обращающиеся на бирже.Однако, если вы относительно новичок в этой концепции, возможно, лучше придерживаться публично торгуемых REIT, потому что они намного более ликвидны и легче продаются по сравнению с неторгуемыми REIT ».

Просто обратите внимание, что если вы действительно хотите инвестировать в REIT, вам может потребоваться внести значительную сумму денег вперед. Компании, предлагающие REIT, нередко требуют минимальных инвестиций в размере от 1000 до 25,00 долларов.

8. Одноранговое кредитование

Несмотря на то, что индустрии однорангового кредитования (P2P), также известной как краудфандинг, уже более десяти лет, нет никаких признаков того, что она замедлится.И вы можете поблагодарить такие платформы, как LendingClub и Prosper, за то, что они позволяют людям напрямую ссужать деньги другим одним нажатием кнопки.

Сколько вы можете рассчитывать получить обратно? Согласно Minstos, текущая средняя процентная ставка составляет 10,58%.

Инвесторов привлекают программы P2P, поскольку они создают несколько барьеров для входа, и вы даже можете начать работу всего с 25 долларами. И большинство из них допускают участие как аккредитованных, так и неаккредитованных инвесторов.

9. Информационные продукты

Проверенная и верная стратегия получения пассивного дохода — это создание и продажа информационного продукта.Примеры включают электронную книгу, шаблоны, вебинары, членские сайты, аудио- или видеокурсы. Затем, потратив время на создание продукта, вы расслабляетесь и ждете, пока деньги потекут через продажу вашего продукта. Например, онлайн-курс можно распространять и продавать через Udemy, Skillshare и Coursera.

Другой вариант — принять модель «фримиум». Здесь вы можете создать подписчиков с бесплатным контентом, а затем взимать плату за более подробную информацию. Подобную модель могут использовать учителя иностранных языков или консультанты по подбору ценных бумаг.Предоставляя бесплатный контент, вы можете продемонстрировать свой опыт, чтобы люди захотели покупать ваши продукты.

10. Существующий бизнес

Другой способ получения пассивного дохода? Инвестируйте в существующий бизнес. Обычно это делает вас молчаливым партнером. Это означает, что вы обеспечиваете бизнес капиталом, но не участвуете в его повседневных операциях.

Хотя это может быть рискованно, есть потенциал для высокой прибыли. Однако вы можете снизить свой риск, инвестируя в небольшие облигации.Кроме того, такие платформы, как MainVest, позволяют инвестировать в небольшие обычные предприятия всего за 100 долларов. Есть также Worthy, где ваши средства ссужаются малому бизнесу. И для начала вам понадобится всего 10 долларов.

11. Роялти

Это, вероятно, самая уникальная пассивная инвестиция в этом списке, хотя бы потому, что мало кто знает, что она вообще существует. Но это настоящий источник пассивного дохода, но с уникальной особенностью.

Получая лицензионные отчисления, вы инвестируете в лицензионные соглашения, а не в ценные бумаги или собственность.Таким образом, вы сможете участвовать в ряде источников дохода. Они могут включать в себя музыку, видео, синдицированные телепрограммы, права на добычу полезных ископаемых, продукты, нефть и газ, а также финансирование венчурного капитала.

Вот как это работает. Роялти продаются создателями или первоначальными инвесторами для немедленного получения денежных средств. Затем вы будете получать гонорары за эти инвестиции, сделанные в эти предприятия или продукты. Есть даже возможность перепродавать уже приобретенные лицензионные платежи.

Популярным местом для инвестирования в гонорары является Роялти-биржа. Биржа инвестировала в различные гонорары, в том числе от популярных исполнителей. Согласно его веб-сайту, компания завершила более 1000 транзакций на сумму более 90 миллионов долларов. Инвестиции обычно приносят доход более 10% в год.

Имейте в виду, что каждая сделка уникальна, прежде чем приступать к этому типу инвестиций. У каждой инвестиции роялти есть собственный базовый продукт, минимальные инвестиции и ожидаемая годовая доходность.

Сведите к минимуму налоги на пассивный доход.

Пассивный доход — отличный способ получения побочного дохода и облегчения финансового стресса. Но вы также накапливаете налоговые обязательства. Создание бизнеса и создание пенсионного счета может помочь снизить налоговое бремя и подготовиться к будущему. Чтобы претендовать на эту стратегию, вы должны быть зарегистрированным бизнесом.

  • Вашему бизнесу необходим идентификационный номер налогоплательщика, который можно получить в IRS.
  • Затем обратитесь к брокеру, например Charles Schwab или Fidelity, который поможет вам создать пенсионный счет.
  • Выберите пенсионный счет, который наиболее подходит для ваших нужд.

Соло 401 (k) и SEP IRA — два самых популярных варианта. Если вы инвестируете в традиционный 401 (k) или SEP IRA, вы можете получить налоговый вычет в этом году. Еще одно преимущество соло 401 (k) заключается в том, что вы можете вкладывать до 100 процентов своего дохода на счет. Напротив, индивидуальные пенсионные фонды SEP допускают только 25-процентные взносы.Вы также можете внести дополнительные 25 процентов прибыли вашего бизнеса в соло 401 (k).

The Bottom Line

Инвесторы могут значительно упростить и улучшить свою жизнь, инвестируя в пассивный доход. Каждый из перечисленных выше вариантов представляет собой разный уровень риска и диверсификации. Но если вы рассматриваете возможности получения пассивного дохода, вы должны сопоставить ожидаемую прибыль с потенциальными потерями.

4 дополнительных контента, которые могут принести пассивный доход, с советами профессионалов

По данным недавнего опроса Zapier, в котором приняли участие 2001 взрослый, около трети американцев имеют побочную суету.Из них 67% начали свою побочную суету в течение последних трех лет, а 31% начали ее в 2020 году. Почти четверть американцев, 24%, планируют начать побочную суету в 2021 году.

Один из популярных подходов — создание потока пассивного дохода или заработка, требующего начальных усилий, но лишь незначительного текущего обслуживания. Когда большинство людей слышат слово «пассивный доход», они думают об инвестициях и аренде недвижимости. Но создание контента, такого как электронные книги и онлайн-курсы, тоже может принести пассивный доход.

Больше от Grow:
6 умных летних побуждений: некоторые могут платить 85 долларов в час или больше
Хотите начать побочную суету? Пройдите этот тест, чтобы узнать, что подходит именно вам.
3 побочных бизнеса в сфере B2B, которые могут принести вам 100 долларов в час или больше

«Пассивный доход не является пассивным, пока он не станет пассивным», — говорит Мишель Джексон, цифровой предприниматель которая написала более дюжины электронных книг как один из источников ее дохода.«Это большая работа заранее».

Тем не менее, как только вы поработаете, вы сможете получать финансовые вознаграждения еще долгое время. Например, хотя каждая продажа электронных книг обычно приносит Джексону всего несколько долларов, в совокупности они принесли почти 13000 долларов пассивного дохода с 2018 года.

Создание электронных таблиц Excel для продажи на Etsy

Если вам удобно работать с документами Google или электронными таблицами Excel, подумайте о создании шаблонов организации для продажи на таких сайтах, как Etsy.«Таблицы Google или Excel для отслеживания таких вещей, как ваш бюджет, доход [и] цели» на самом деле очень популярны на платформе, — говорит эксперт по побочным вопросам Даниэлла Флорес.

Некоторые электронные таблицы с бюджетом продаются на сайте по 15 долларов каждая.

Напишите маршрут поездки

Погода становится теплее, ограничения по Covid-19 снимаются, и американцы хотят путешествовать. По данным U.Панель мониторинга восстановления путешествий S. Travel Association.

Если вы знаете свой родной город или город как свои пять пальцев, подумайте о том, чтобы составить местный маршрут, по которому путешественники смогут совершать покупки на таких сайтах, как Wild Bum.

Архитекторы-гиды Wild Bum, как их называют, обычно берут от 25 до 150 долларов за каждый маршрут. Они получают 50% прибыли от каждой продажи своего путеводителя и получают партнерскую ссылку на сайт, через которую они могут заработать 25% от любой продажи, включая продажи путеводителей других людей.

Создайте онлайн-курс

«Каждому есть чему научить», — говорит опытный онлайн-инструктор Крис Харун, который заработал более 1 миллиона долларов на продаже своих десятков курсов на платформе онлайн-обучения Udemy.

Может быть, вы разработали аппетитный рецепт бананового хлеба или у вас действительно хорошее представление о том, как украсить детские спальни. Подумайте о своем опыте работы, ваших давних увлечениях, а также о том, в чем друзья и семья просят вашей помощи, и подумайте, сможете ли вы создать на их основе курс.

Судя по его сайту, многие курсы Харуна в настоящее время продаются на Udemy по цене от 10 до 16 долларов.

Написать электронную книгу

Популярность электронных книг продолжает расти. По данным Statista, в 2021 году ожидается, что выручка достигнет 15 635 миллионов долларов, с ожидаемым ежегодным темпом роста более 3% в период с 2021 по 2025 год.

Если вы креативны и осведомлены, у вас может быть аудитория для того, о чем вы хотите написать, от инструкций по сбору записей до романов о вторжениях зомби.

Цифровой предприниматель Джексон, чьи опубликованные работы варьируются от любовных романов до путеводителей, рекомендует изучить такие издательские платформы, как Barnes & Noble, Amazon и Gumroad.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *