Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Аренда квартир в Казани — советы риелтора, когда и где искать жилье, как составить договор и избежать мошеннических схем
Где искать объявления
«Яндекс.Недвижимость»
Сайт-агрегатор объявлений от собственников жилья и риелторских агентств
1-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — квартира в панельке 1970-х на Челюскина с ремонтом родом из 1990-х
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира в новом доме на Карла Маркса с сауной и встроенной техникой
2-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — квартира с типичным «бабушкиным» ремонтом рядом с Березовой рощей
Самая дорогая — 100 000 ₽ — квартира на 25-м этаже «Лазурных небес»
3-комнатная
Самая дешевая — 13 000 ₽ — квартира без мебели в новом доме неподалеку от Новой Туры
Самая дорогая — 55 000 ₽ — квартира с видом на Кремль на Большой Красной
«Локалс»
Платформа для поиска жилья без посредников и комиссии
1-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — 20 кв.
Самая дорогая — 25 000 ₽ — квартира на Ноксинском спуске с джакузи и двумя застекленными лоджиями
2-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — «убитая» квартира в Дербышках
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира с новым ремонтом недалеко от «Тандема»
3-комнатная
Самая дешевая — 15 000 ₽ — квартира для семейной пары на втором этаже ЖК «Салават купере»
Самая дорогая — 140 000 ₽ — квартира с шикарным ремонтом на 31-м этаже «Лазурных небес»
«Авито»
Игра «Сапер» для искателей съемного жилья
1-комнатная
Самая дешевая — 4000 ₽ — гостинка площадью 14 кв. м. в Авиастрое
2-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — гостинка без мебели в кирпичном доме на Жилплощадке
Самая дорогая — 70 000 ₽ — квартира c простеньким ремонтом на 7-м этаже в доме-призме Clover House
3-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — тесная квартира в панельном двухэтажном доме около Фермы-2
Самая дорогая — 150 000 ₽ — квартира с двумя гардеробными и двумя парковочными местами в доме близ поселка Нефтяников
«Циан»
То же, что и «Авито», но исключительно про недвижимость и с более подробными объявлениями
1-комнатная
Самая дешевая — 11 000 ₽ — квартира со старой мебелью в кирпичном доме на Гудованцева
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира в элитном доме на Дзержинского с бесплатным местом в гараже
2-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира в районе метро «Северный вокзал» в двухэтажном доме 1957 года постройки
Самая дорогая — 100 000 ₽ — апартаменты в «Готике» на Касаткина
3-комнатная
Самая дешевая — 17 000 ₽ — простая квартира в новой 10-этажке на Фучика
Самая дорогая — 140 000 ₽ — 130 кв.
м с видом на Казань в «Лазурных небесах»
«Из рук в руки»
Агрегатор объявлений — агентских и непроверенных — с 20-летним стажем
1-комнатная
Самая дешевая — 5500 ₽ — старая квартира на 3-м этаже пятиэтажного дома на Болотникова
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира с «дизайнерским евроремонтом» на 8-м этаже «Магеллана»
2-комнатная
Самая дешевая — 20 000 ₽ — квартира с хорошим ремонтом и проведенным интернетом в многоэтажке на Амирхана
Самая дорогая — 100 000 ₽ — 105 кв. м на 4-м этаже «Готики»
3-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира с минимумом мебели в девятиэтажке на Космонавтов
Где искать квартиру? Обзор сайтов для поиска недвижимости
Если вы решили самостоятельно заняться поиском недвижимости – квартиры, дома или дачи, для максимальной его эффективности необходимо использовать все доступные сегодня источники.
Благодаря интернету к услугам покупателей большое количество сайтов – как специализированных, исключительно по недвижимости, так и больших ресурсов, где есть специальные разделы.
Используя интернет для подбора вариантов недвижимости и не имея опыта такого поиска, вы можете потратить немало времени на то, чтобы найти действительно стоящие ресурсы с достойным количеством актуальных предложений. В этом материале мы предлагаем вашему вниманию
Известный по всей России интернет—ресурс, где размещаются бесплатные объявления о всевозможных товарах и разнообразных услугах.
Здесь очень удобный фильтр поиска, понятный на уровне интуиции даже не самым продвинутым пользователям. В разделе «Недвижимость» вам необходимо задать параметры поиска. Выбираете тип недвижимости (квартира), указываете город (например, Москва), станцию метро и тип объявления (продам, куплю, сдам).
Далее вам откроется более подробный фильтр, где вы сможете задать более точные параметры искомого объекта – количество комнат, вид объекта (новостройка или вторичный рынок), этаж и этажность, площадь и прочие.
Удобно, что вы сразу можете установить предполагаемую цену, которую готовы заплатить за объект. Специалисты рекомендуют устанавливать параметр цены немного больший, чем вы готовы будете заплатить – в расчете на возможный торг. Кроме этого, на сайте для поиска квартир есть возможность выбрать объявления только с фотографиями – это позволит получить еще до просмотра визуальное представление о квартире или доме.
Важным достоинством Авито Недвижимость является возможность фильтрации всех объявлений о продаже по критериям «частные» и «агентства». Можно выбрать категорию «все» —
Авито отличается большим количеством объектов, выставленных от собственников. Если вы ищете именно такой, то рекомендуем в первую очередь уделить время именно этому ресурсу.
ЦИАН (cian.ru)Интернет
Этот ресурс выделяется возможностью очень подробной фильтрации объявлений по большому количеству параметров.Здесь можно задать не только общие параметры – станцию метро, количество комнат, цену и этаж, как на Авито, но и найти объекты по параметрам «свободная продажа» или «альтернатива», указать площадь кухни и жилую площадь, количество санузлов и лифтов, а также максимальное время пешком от станции метро.
В открывшемся перечне квартир просматриваете предложенные варианты, в общем списке, если объект заинтересовал – нажимаете «Подробнее». Откроется карточка объекта со всей подробной информацией. Внизу каждой страницы сайта для поиска жилья имеется полезная информация об инфраструктуре района (отображается на карте), количестве населения, средней цене за квадратный метр и за квартиры с выбранным количеством комнат, а также о динамике цен за год. Так что ЦИАН вполне оправдывает свое название как Центра Информации и Аналитики Недвижимости.
Удобно, что ЦИАН предоставляет возможность получать рассылку с информацией о новых объектах, нужно только оставить адрес своей электронной почты – это значительно сэкономит ваше время.
Недавно обновленный сайт частных бесплатных объявлений, разделенных на более чем 20 категорий «Из рук в руки. Недвижимость»
При выборе необходимо определиться, какая недвижимость вам нужна – новостройка или вторичное жилье. Далее устанавливаете типичные параметры поиска – количество комнат, цену в рублях (от и до), станцию метро. При необходимости можно воспользоваться более тонкой фильтрацией – с указанием желаемой площади (жилой, общей и площади кухни), состояния квартиры, наличия балкона или лоджии, типа дома и пр.
Открывшийся список покажет вам предложения, подходящие выбранным критериям, с датой публикации, описанием квартиры и дома, в котором она расположена, контактным телефоном продавца и адресом, с указанием времени пешком от метро.
Кроме этого, есть информация о количестве объявлений, поданных этим человеком – просто кликните на имя и увидите, что еще продает этот пользователь.
Если из текста неясно, является ли человек, разместивший объявление, собственником, данная опция в этом плане будет полезна.
В целом сайт «Из рук в руки» достаточно удобен, пользуется популярностью у риэлторов и частных лиц и предоставляет большое количество свежих предложений на рынке.
Sob.ruКрупный интернет—ресурс с обширной базой предложений по недвижимости Москвы, Московской области и Новой Москвы. Особенностью этого сайта является возможность выбрать квартиры прямо на карте.
Вы задаете параметры (количество комнат, площадь, цена, этажность дома и этаж, тип дома и пр.) и открывается карта, на которой цифрами указано количество квартир в нужном месте. При увеличении карты вы будете видеть количество объектов на конкретной улице или даже в определенном доме.
Теперь поочередно можно открывать каждое объявление, где представлено максимально широкое описание технических характеристик объекта, а также указаны особенности будущей сделки (альтернатива или прямая продажа) и тип документов, подтверждающих право собственности.
Если объект вас заинтересовал, но имеющейся информации недостаточно, свяжитесь с продавцом – в объявлениях указан номер телефона.
Можно воспользоваться и более привычным способом поиска по важнейшим параметрам, без привязки к карте. На сайте для поиска жилья Sob.ru много предложений по новостройкам, наиболее интересные выделены пометкой «Спецпредложения». Преимуществом этого ресурса является наличие раздела «Инфосервисы», где масса полезной информации о недвижимости, которая будет несомненно полезна и вам. Современный, надежный и удобный сайт для покупателей и продавцов.
«Недвижимость Mail.ru»Популярная доска бесплатных объявлений с аудиторией 6 миллионов посетителей в месяц. Сервис международный, здесь публикуются объявления о продаже или аренде объектов по всему миру.
Поиск объектов в Москве, например, можно осуществить с привязкой к району, станции метро или улице, количеству комнат, цене, этажности и площади. Несмотря на то, что возможности фильтра здесь не самые обширные, достоинством этого ресурса является наличие для каждого объявления раздела «Купить квартиру в ипотеку», где вы найдете предложение от конкретного банка (например, Сбербанка) с указанием срока ипотеки, ежемесячного платежа, размера первоначального взноса и общей стоимости кредита с учетом затрат.
Поэтому этот ресурс достоин особого внимания со стороны покупателей, желающих купить недвижимость в кредит.
Кроме того, на Недвижимость Mail.ru есть познавательные и полезные статьи о недвижимости, новости рынка жилья, рекомендации продавцам и покупателям.
КвадрумСайт с бесплатными объявлениями о продаже и аренде недвижимости в Москве, Московской области, а также в регионах. Указав в поисковой строке сайта район Москвы, вы получите доступ к базе объектов.
Система поиска Квадрум позволяет не только задать важнейшие параметры квартиры, но и сделать выборку по свободной или альтернативной продаже, а также найти квартиры от собственников. Также можно задать период поиска – например, за последний месяц или 10 дней.
Открыв любое объявление, вы видите не только информацию, предоставленную собственником (или агентством), но и сведения об объекте от Квадрум с пересчетом цены в валюту и другими полезными сведениями, например, о наличии обременений.
Вы можете сразу набрать контактный номер продавца для уточнения информации или воспользоваться возможностью задать интересующий вас вопрос через форму для сообщений на странице объявления.
Более того, здесь вы можете понять готовность продавца к торгу еще до просмотра объекта – в сообщении можно предложить свою цену и посмотреть на ответную реакцию. На сайте для поиска жилья огромное количество предложений (более миллиона объектов недвижимости, как заявляют владельцы ресурса), также есть много полезной информации о недвижимости, ипотечном кредитовании, интересные интервью специалистов и другие материалы.
Мы предложили вам шесть наиболее, на наш взгляд, серьезных и удобных интернет-ресурсов для подбора объектов недвижимости, которыми пользуются не только частные лица, но и специалисты по недвижимости. Несомненно, вы можете использовать при поиске квартиры и другие источники, но мы считаем, что при правильном подходе к вопросу информации указанных сайтов будет достаточно, чтобы выбрать подходящий вариант.
Рекомендуем вам изучить статью «Пять вопросов, которые нужно задать по телефону перед просмотром квартиры», чтобы не тратить время на просмотр заведомо неподходящих вам вариантов.
Надеемся, наш обзор сайтов для поиска недвижимости поможет вам облегчить поиски и найти квартиру, которая станет вашим идеальным местом для жизни.
когда лучше снимать квартиру, когда лучше снимать квартиру в СПб, когда лучше снимать жильё, когда снимать жильё| Риэлтор СПб
Аренда в Петербурге. Когда лучше снимать квартиру в СПб?
Когда лучше снимать жильё? Этот вопрос всегда интересует желающих снять жильё в Петербурге. Студентов и тех, кто в целях заработка временно решил обустроиться в Северной столице, а кто и в дальнейшем решил окончательно перебраться в Санкт-Петербург.
Как выгоднее снять жильё в Питере? На цены на аренду жилья в столице большое влияние оказывает сезонность.
Осень
Основной ажиотаж по аренде комнат и квартир в северной столице приходится на осень, вторую половину августа и сентябрь. Ажиотажный спрос поднимает цены на жильё. Да и снять приличную квартиру в это время значительно труднее.
Основная причина увеличения цены аренды – это, конечно же, наплыв абитуриентов и студентов. Сезонный максимум графика поступления моложёжи в ВУЗы и начало учёбы студентов совпадает с пиком спроса квартир и комнат в аренду. Поэтому, если есть возможность, осенью лучше воздержаться от аренды жилья.
Зима
Зимой наступает некоторое затишье для риэлторов, собственников жилья и арендаторов. В зимний период выигрывает только наниматель жилья. Это сезон, когда пик спроса уже прошел, и поэтому можно повыбирать. Квартир и комнат на рынке появляется больше, начинается плавное понижение цены.
Весна
Весной аренда жилья переживает некоторый спад. Поздней весной начинается плавный отток студентов из города и жилья становится больше. Количество арендаторов заметно уменьшается, поэтому они в это время особенно ценны для агентов по аренде. А наймодатель в это время не такой разборчивый, как осенью, когда он мог выбирать себе жильца из многих претендентов.
Самый застойный месяц для аренды – апрель. Самое время – снять жильё в СПб: квартиру или комнату.
Лето
За весной, как известно, приходит лето. Лето – время дачного и отпускного сезона. Многие жители на всё лето уезжают на дачу и на это время сдают жильё. Многие жители Санкт-Петербурга на время лета сдают квартиры посуточно.
Посуточная аренда квартир немного выше обычной, её потребители – это туристы и другие гости города. Если вы решили летом побывать в Петербурге, то лучше всего заблаговременно забронировать квартиру.
Если вы приезжаете в город на короткий срок (до месяца), то лучше остановиться в хостеле. В хостеле можно забронировать номер заранее, хотя можно снять жилье в СПБ по приезде. В городе достаточно недорогих хостелов и мини-отелей.
Если вы приезжий и новичок в аренде, изучите сначала советы начинающим арендаторам и схемы мошенничества в аренде (ссылки на в конце статьи). В общем, выбор предстоит делать Вам!
Желаю удачи! Галина Черкис
Хостелы
Советы начинающим арендаторам
Схемы мошенничества в аренде
В каком районе Петербурга лучше снять квартиру
«В каком районе Питера лучше снять квартиру?» – таким вопросом часто задаются люди, запланировавшие посетить культурную столицу России.
Ведь не всегда возможно найти недорогую и в то же время комфортную гостиницу. Тем более, учитывая, какой поток туристов обрушивается на этот город, вполне возможно предположить, что свободных подходящих Вашим запросам гостиниц можно и не найти.
От того, с какой целью Вы собираетесь приехать и взять в аренду квартиру в Питере посуточно, или же сколько Вы готовы на это потратить, зависит и то, в каком районе Питера (их в городе 18) лучше снять квартиру. А может быть, Вы вовсе не турист и Вам не нужно жилье для съема посуточно, Вы ищете квартиру для долгосрочной аренды. В этом случае можно также подобрать выгодные районы для проживания.
Центральные районы Петербурга – наиболее подходящий вариант для гостей Северной столицы.
К центральным районам относятся Адмиралтейский, Центральный, Василеостровский, Петроградский. Цена посуточной аренды здесь несколько выше, чем на окраинах города. Однако тут в шаговой доступности находится множество культурных и исторических памятников, музеи, театры, магазины, объекты развлечений.
Вам не потребуется тратить деньги и время на дорогу, плюс ко всему всем этим Вы сможете наслаждаться прямо из окна квартиры.
Спальные районы — наиболее экономный вариант
Если же у Вас много времени, Вы хотите побольше сэкономить или же Вам нужно снять жилье надолго – выбирайте аренду квартиры в Питере в спальном районе. К ним относятся Фрунзенский, Выборгский, Красносельский, Приморский, Калининский, Кировский, Красногвардейский и Невский. Это районы для удобного жилья. Здесь цены намного ниже как на посуточную, так и на долгосрочную аренду (например, в Гатчине стоимость однокомнатной квартиры в месяц в 2016 году составляла 10 тыс.р. и меньше при средней стоимости по Петербургу 21 тыс. р.). При этом инфраструктура в таких районах тоже очень развита. Однако следует учесть, что если Вы будете проживать на севере города, а возвращаться нужно будет поздно на юг и наоборот, то Вы столкнетесь с проблемой разводных мостов. Поэтому Вам необходимо будет учесть и этот вопрос.
Другие районы Питера
Если же цель Вашей поездки служебная и цена аренды Вас не интересует, но одновременно для Вас важно, чтобы Вы чувствовали себя, как дома, то Вам подойдут, кроме центральных, престижные районы Санкт-Петербурга: Московский, Приморский, Выборгский.
Так что, где лучше остановиться в Питере, решать Вам, мы же поможем Вам сделать правильный выбор и сориентируем Вас среди множества предложений.
Что необходимо знать про аренду квартиры в Чехии до переезда в эту страну?
Содержание:
- Осенью найти жильё сложно
- Избегайте проходных комнат
- Используйте социальные сети
- Квартиру найти сложнее
- Бесплатный сыр бывает только в мышеловке
- Жить в центре не значит жить хорошо
- Старайтесь не снимать квартиру в старом доме
Автор: Мария Алексеева, студентка ВШЭ, факультет информатики и статистики
До переезда в Чехию у меня не было опыта со съёмом квартиры или комнаты. Все мои знания были почерпнуты из голливудских фильмов. И если вы, как и я, используете кино как единственный источник информации, то знайте: нам с вами всё это время жестоко врали.
На то, чтобы стать дипломированным специалистом в области съема пражских квартир у меня ушли месяцы.
А у вас уйдёт от силы минут пятнадцать, если вы прочтете мой мануал по тому, как найти себе жильё в Чехии, и не опростоволоситься.
Урок 1: Осенью найти жильё сложно
Разбудите меня, когда сентябрь закончится! Потому что в сентябре из пражского аэропорта буквально толпами валят новоиспеченные студенты университетов и подготовительных курсов. И все они не хотят жить в отелях или хостелах, им всем нужно жильё на долгий срок и по разумным ценам.
Студенты подготовительных курсов вам не очень страшны — они скорее всего будут жить в общежитии, а квартиру если и начнут искать, то только через парочку месяцев. А вот студентам, вернувшимся с летних каникул назад на учёбу, жилье как раз-таки очень нужно. Им буквально до октября нужно отдать чешской миграционный полиции недостающие документы для визы, а именно, подтверждение о проживании не на Главном Вокзале.
Как их победить? А у вас уже есть преимущество: вы о них знаете, а они о вас — нет. Лучшие варианты жилья забирает тот, кто быстро реагирует на объявления.
Урок 2: Избегайте проходных комнат
Ситуация распространенная: компания друзей въезжает в многокомнатную квартиру и живёт там некоторое время. Один друг решает съехать — переезжает к девушке, в другой город или на собственное жилье. Его друзьям больше не по карману съем большой квартиры без его доли, но терять удобное место жительства тоже не охота. И они решают, что нужно найти незнакомца, который находится в поисках жилья, а в отдельной квартире жить не может или не хочет. Такая вот образуется коммуналка, но более душевная и с приличным ремонтом.
Этот вариант жилья я бы, наверное, не стала рассматривать в своём родном городе, но в Чехии решиться на него было просто. Во-первых, русскоязычные ищут русскоязычных. А на чужбине как-то автоматически тянешься к «своим». Во-вторых, соседа себе обычно ищут такие же как я (или вы) не особо богатые студенты, а значит бояться нечего.
Но коммуналка остается коммуналкой. Достаточно сложно пускать незнакомцев в своё личное пространство. Вам будет жизненно необходим укромный уголок, где вы сможете спрятаться от всего мира.
Аренда проходных комнат стоит обычно гораздо ниже, чем аренда непроходных. Но постоянно снующие туда-сюда по ночам новые соседи того не стоят.Урок 3: Используйте социальные сети
ВКонтакте есть несколько групп по поиску жилья, где выкладывают предложения по субаренде, самая внушающая доверие — это «Соседи в Праге». Про другие достаточно крупные чешские города тоже есть группы, но поскольку русскоязычных там живёт меньше, то и группы маленькие и обновляются редко.
Вы можете попробовать найти жильё и в Facebook, но там будут скорее интернациональные предложения. Иностранцев разных национальностей в Праге много, поэтому в таких группах предложений больше, чем в «русских». Отказываться от опыта общения с людьми из других стран также не стоит — это может быть интересно и очень полезно.
Я начинала искать комнату как раз осенью. Осознавала, что это будет сложно, но выхода у меня особо не было. Ехать летом в Прагу я не хотела, а искать квартиру и заключать договор заочно не особо удобно.
Квартиру я нашла очень быстро, благодаря чистому везению. В ночь перед моим отлётом мне написала в личные сообщения девушка, друг которой искал себе соседку и еще не успел выложить объявление в группу. Квартира была хорошая, с новым ремонтом и рядом с вузом, так что я согласилась. И уже через пару дней после приезда в город переехала в свою первую съемную квартиру.
Это был очень интересный опыт.
Мы с моим новым соседом порой часами болтали на кухне. Я познакомилась с новой культурой, в которой он жил. Но спустя несколько месяцев я поняла, что квартира не во всём мне подходит, и решила переехать.
Тут начинается новое приключение. Поиск квартиры.
Урок 4: Квартиру найти сложнее
Честно говоря, степень сложности поиска жилья зависит от ваших финансовых возможностей. Чем дороже квартира, тем меньше на нее спрос, а потому ее легче снять. Если средства позволяют, идеальным решением было бы нанять риелтора, который поможет вам в поиске жилья и в переговорах с арендодателем. Очень часто риелтор — единственный способ успеть первыми посмотреть идеальную квартиру.
Риелторы бывают двух типов — с вашей стороны и со стороны арендодателя. Первого вы нанимаете сами, обратившись в агентство, а потому и сами платите ему. Второй помогает собственнику найти квартиросъёмщика, и платит ему уже хозяин квартиры.
Найти квартиру самостоятельно тоже возможно. Используйте для этого сайты bezrealitky.
cz и sreality.cz.Если вы решились нырнуть в море поиска жилья самостоятельно, заранее составьте шаблон письма, которое вы будете отсылать всем арендодателям в ответ на их объявления. Не будьте чересчур требовательны и придирчивы в выборе жилья, не отсылайте письма единицам — вам всё равно ответит лишь один собственник из десяти. Так что, чем больше писем вы отошлете, тем больше вариантов сможете посмотреть.
Урок 5: Бесплатный сыр бывает только в мышеловке
Иногда вы будете видеть на сайтах фотографии потрясающих квартир, сдающихся по очень низкой цене. Не думайте, что собственник жилья просто не знаком с ценами на рынке или решил заняться благотворительностью. Это просто объявления от мошенников, ловящих в свои сети простачков.
В лучшем случае вам скажут, что квартира снята, но предложат другие варианты (поскромнее и подороже). В худшем — вас ограбят.
В ответе на ваш e-mail хозяин квартиры предложит вам дату и время, когда вы можете прийти на осмотр квартиры.
Чаще всего, арендодатели предпочитают сначала дать посмотреть квартиру всем желающим, а потом выбрать из всех претендентов самого лучшего. Поэтому постарайтесь произвести максимально хорошее впечатление на собственника жилья.
Урок 6: Жить в центре — не значит жить хорошо
Не знаю, как в других городах стран СНГ, но в моём городе самым престижным жильём считается то, что находится в центре города. Но в Праге всё работает строго наоборот — там лучше жить на окраине.
В основном из-за туристов. Они находятся в отпуске, поэтому гулять они могут хоть всю ночь напролёт, причём гулять громко.
Я жила в одном из центральных районов Праги. И некоторые плюсы в этом были — близко университет и исторический центр. Но спать по ночам было очень сложно из-за постоянных громких вечеринок, которые устраивали, судя по уровню шума, прямо у меня под окном.
Старайтесь найти жильё рядом со станцией метро, потому что это автоматически равно жизни в двадцати минут от самого центра города. Трамвайная остановка поблизости тоже является большим плюсом.
Подробнее об аренде жилья в Праге и районах чешской столицы вы узнаете из этого видео:
Урок 7: Старайтесь не снимать квартиру в старом доме
Тут я, словно Алиса с Стране Чудес, могу дать вам очень хороший совет, но сама следовать ему не смогу.
Уставшие от серых «панелек», которыми полнятся наши родные страны, в Европе мы ищем жильё в классическом старом доме с барельефом льва на фасаде под окном и огромными дубовыми дверями. По крайней мере для меня это всё, что нужно для жизни. Я без ума от эркеров, милых балкончиков, узких старых улочек под окнами и древнего паркета.
Но когда мы смотрим на красивые старые дома, мы порой забываем, насколько комфортней стала наша жизнь по сравнению с той, которая была, когда этот дом только строился. Старый дом практически всегда означает отсутствие лифта. В старых домах может быть весьма холодно зимой. А еще там может быть высокая влажность.
В Праге много новых и уютных домов, лучше отдайте предпочтение им. Причём под новыми домами я подразумеваю все, кто моложе Елизаветы Второй.
В этом видео выпускники Пражского Образовательного Центра рассказывают о своем опыте проживания в студенческих общежитиях и квартирах в Чехии:
Напоследок хотела бы сказать, что проще всего снять квартиру через знакомых. Например, ваши знакомые выезжают из квартиры и их жилплощадь освобождается. Попросите их замолвить за вас словечко перед хозяином. Арендодателю будет морально проще пустить к себе жить того, за кого поручились люди, которым он доверяет. К тому же, ему не придётся мучиться с написанием объявления.
Подойдите к поиску будущего жилья со всей ответственностью и внимательностью, и у вас обязательно всё получится!
Хотите учиться и жить в Чехии? Начните изучать чешский язык на курсах Prague Education Center! Подробнее о курсах здесь: Прага, Брно, Либерец, Пльзень.
Где и когда лучше искать жилье в Турции? — Блог о Турции
Самый лучший способ найти/выбрать недвижимость в Турции, сравнить по цене квартир на таких сайтах, как https://www.sahibinden.com или https://www.hurriyetemlak.com У них есть также мобильные приложения! Сразу хочу вас предупредить, что сайт Сахинбинден пользуется большим спросом, чем Хуриет. Предложения по квартирам у сайтов разные. Поэтому стоит рассмотреть там и там варианты.
Я, будучи ещё в России, изучала эти сайты, рассматривала варианты квартир в Турции, чтобы хотя бы понимать примерно сколько стоят квартиры, как они выглядят и т.д.. Знаний турецкого языка у меня тогда вообще не было, поэтому я пользовалась Google Переводчиком. Знаете, да, что можно в гугл переводчик вставить ссылку нужного вам сайта и перевести сайт/страницу?! К сожалению, перевод на русский местами сложно понять, но это же лучше чем ничего, правда?!))
Пошаговую инструкцию по работе этих сайтов я не буду уж писать. Просто немного вас сориентирую как работать с поисковиком на этих сайтах.
Поиск жилья
У Сахинбиндена и Хуриета поисковик находится в левой стороне панели. Эти сайты, как Авито в России, где можно продать/купить здесь практически всё. Поэтому, зайдя на сайт Сахинбинден нужно выбрать сначала Emlak, затем Konut. Так мы окажемся на странице недвижимости. Далее, нужно кликнуть «Satılık» (Продажа) или «Kiralık» (Аренда).
Рассмотрим, подробнее «Kiralık» (Аренда).
Необходимо выбрать что вы ищете — квартиру (Daire), резиденцию (Residence), или виллу (Villa).
Daire — квартира может находиться, как в отдельно стоячем доме без собственной территории, так и в жилом комплексе. Residence — жилой комплекс, но не все арендаторы отмечают недвижимость резиденцией. Поэтому имеет смысл выбрать Daire, где всегда больше предложений.
Итак, допустим выбрали «Daire». Чуть ниже необходимо выбрать параметры — адрес, где вы ищете жилье! Кликаем на «il» и из выпадающего меня выбираете турецкий город для проживания. Выбрав город, далее выбираем ilçe (район/село). Можно выбрать несколько районов! Затем, кликаем Semt / Mahalle и выбираем микрорайон, где вам хотелось бы жить. Можно выбрать несколько микрорайонов!
Например:
Я в параметрах выбрала, город Antalya, район Konyaaltı, микрорайоны Altınkum, Gürsu, Uncalı.
Дальше вы можете дозаполнить параметры:
- m2 (Brüt) — указывать квадратные метры нет необходимости, так как в Турции в общую площадь квартиры входит балкон и коридор на лестничной клетке.
- Fiyat — выбрать в какой валюте отображать цены на недвижимость;
- Указать минимальную или макимальную сумму;
- Oda Sayısı — количество комнат в квартире. 1+0 — квартира-студия (однокомнатная кв-ра совмещенная с кухней). 1+1 — двухкомнатная квартира (кухня совмещенная с гостиной, + 1 комната). 2+1 — это трехкомнатная квартира (кухня совмещенная с гостиной, +2 комнаты) и т.д.
- Bina Jaşı — возраст дома.
- Kat Sayısı — этаж желаемой квартиры. Нет смысла отмечать, так как многие арендодатели чаще всего не отмечают в объявлении этот параметр.
- Isıtma — способ отопления квартиры. Для нас иностранцев интересует здесь только 2 параметра — это газовое отопление Doğalgaz (Kombi) или наличие кондиционера (Klima). Вряд ли кто-то из нас захочет отапливаться печкой (Soba).
- Banyo Sayısı — количество ванных комнат в квартире. Yok — означает нет.
- Balkon — наличие балкона в квартире. Var — есть, yok — нет.
- Eşyalı — квартира с мебелью. Evet — да. Hayır — нет.
- Kimden — кто сдает/продает. Sahibinden — собственник квартиры. Emlak Ofisinden — агентство недвижимости/риэлтор. Не обольщайтесь, на этих сайтах давно уже не встретить собственников, в основном всё через агентство недвижимости. Также многие риэлторы используют приманку. К примеру, вы увидели супер-пупер квартиру с хорошей геолокацией и очень низкой ценой. Как только вы свяжетесь с риэлтором, то вам сообщат, что вот именно сегодня, именно сейчас уже нашелся покупатель/арендатор. Конечно же, риэлтор предложит вам рассмотреть другие предложения, но уже подороже. И объявление той самой квартиры-приманки агентство недвижимости так и не уберет.
- Harita — расположение на карте. Редко когда правильно показывает геолокацию квартиры.
После указания всех необходимых параметров/запросов, кликаем на «Ara».
При необходимости можно отсортировать по цене (в правом, верхнем углу). Зайдите в предложения, изучите всё. Связаться с продавцом/арендодателем вы можете по указанному телефону (в правом углу объявления). Практически все в Турции общаются по Вотцапу. Если вы не знаете турецкого языка, то вы можете общаться через переводчик путем смс в Вотцапе или спросить у продавца/арендодателя говорит ли он на английском или русском. У многих турецких риэлторов есть знакомые, которые говорят на русском. На английском практически все говорят. Поверьте, клиента они не упустят, тут же найдут вам человека, который сможет с вами разъясниться! В провинции Анталии так точно!
Когда лучше искать квартиру?
По аренде. Искать квартиру в аренду на длительный срок без разницы когда, стоимость аренды не сильно зависит от сезонности. Единственное, в разгар сезона квартиры на долгосрок намного меньше предложений, так как сами собственники не прочь отдохнуть летом или сдать квартиру на короткий срок подороже.
Покупка недвижимости. Покупать квартиру, я рекомендую, зимой, когда на улице уже сыро и есть осадки. А все потому, что некоторые квартиры встречаются проблемными, а именно — текут, цветут (плесень), не убирают пред домовую территорию и т.д.
Мои рекомендации
Квартиры, находящиеся на среднем этаже, южной стороне — всегда дороже, чем остальные варианты. Самые нижние и высокие этажи под крышей — всегда дешевле! А дело все в том, что в нижних этажах сырость, насекомые из сада залетают. На верхних этажах — люди мучаются зимой и летом. Зимой практически у многих верхних квартир протекает крыша. В холодное время года, чем и как бы вы не отапливал квартиру, всё равно холодно, так как плохая герметизация. Расход на обогрев высокий, а тепло уходит на улицу! Летом в жаркий период, жители верхних этажей мучаются от жары, так как крыша еще сильнее нагревается. Кондиционеры не помогают!!!
Из личного опыта
В Аланье мы жили в квартире на среднем этаже. В зимнее время в квартире было более менее тепло, нигде не продувало. Но сырость и плесень на стенах появлялась. Во время землетрясений, хорошо ощущались толчки, 4,5 балла.
В Анталье мы живем в двухэтажной квартире (дуплекс, 2+1) на первом этаже. То есть кухня совмещенной гостиной, + санузел расположен на первом этаже, а остальные 2 комнаты в подвале. И честно, нам безумно нравится наша квартира. Она идеальна!!! И я не про то, что в ней есть гардеробная, 3 санузла, газовое отопление, система умного дома, современный ремонт и пр. А то, что в зимнее время, когда холодно на улице, квартира отапливается газовым отоплением, дома тепло и уютно. Во время дождей квартиру не затапливает. Летом, в жаркий период в подвале свежее, обдувает сквозняк при проветривании. Ну, а в гостиной днем жарко готовить и мало там бываю. Из минусов: насекомые залетают, но у нас в сите (жилом комплексе) травят насекомых время от времени, поэтому нет серьезных проблем. Во время землетрясения толков дома вообще не ощущаем, хотя недавно было аж 4,8 балла! У нас новый дом, в нашей квартире до нас никто не жил. Стены здесь толстые, теплоизоляция хорошая. Тепло не уходит. Если есть возможность, то выбирайте всё-таки по свежее дом.
Но, я могу вам сказать, что не все первые этажи хороши. Многое зависит от геолокации и возраста дома. Например, в Анталье, микрорайоне Лиман, Хурма, Сарысу — зимой хорошо так затапливает, хоть и на короткое время, но все же. Эти районы находятся в самой низине, и ливневые стоки не справляются! В Гюрсу, Алтынкуме, Кушкавыи, Унджалы, Улуч с этим обычно нет проблем!
С уважением,
Ильмира
Поделиться ссылкой:
Как Снять Квартиру в Германии — Инструкция
Снять жильё в Германии — руководство. Где и как искать, советы. Немецкие объявления об аренде — расшифровка сокращений.
Поиск жилья в Германии
Поиск места жительства в Германии для мигранта становится первым серьёзным испытанием. Справиться с задачей непросто даже бюргерам. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры превращается в сложнейший квест с невероятными сюжетными поворотами и неожиданными развязками.
Мигранту сложнее на порядок: недостаточное знание языка, непонимание особенностей съёма жилья, незнание законов — список препятствий неполный. Немцы отнюдь не стремятся сдавать недвижимость иностранцам. Чтобы результативно конкурировать с местными, придётся разобраться в теме по полной программе. Задача статьи — дать исчерпывающий ответ на вопрос «как арендовать жильё в Германии».
Проникнувшись пониманием тяжести проблемы, приготовьтесь применить весь доступный арсенал способов. Начинайте с очевидного: поиск в интернете. Крупнейший немецкий сайт недвижимости — ImmobilienScout24. По интерфейсу не отличается от стандартных.
Не ограничивайтесь просмотром предложений. Зарегистрируйтесь на сайте, заполните профиль, добавьте фото, опишите потребности, укажите сроки. Шанс, что объявление привлечёт арендодателя, ненулевой.
Важно: позаботьтесь, чтобы общение происходило на понятном немецком или английском. Не знаете язык на достаточном уровне — не отпугивайте немцев ошибками.
Сохраните критерии поиска и проверяйте предложения пару раз в день. Появился подходящий вариант — немедленно реагируйте. В больших городах выгодные предложения хозяева деактивируют через 2-3 часа, получив десятки запросов. Пишите запрос в форму связи с владельцем с просьбой назначить время просмотра.
Интернетом возможности арендовать жильё не ограничиваются. Публикуйте объявления в социальных сетях. Немцы охотнее пользуются Facebook. Напишите друзьям, связанным с Германией.
Локальные объявления в местных газетах — дополнительный источник предложений об аренде недвижимости. Региональные печатные СМИ продаются на вокзалах и в киосках Toto-Lotto.
Подключайте к решению проблемы работодателя. Уместно сделать это ещё на этапе заключения контракта. Серьёзные немецкие фирмы заранее предоставляют варианты временного жилья работникам-иностранца, чтобы избавить сотрудников от стресса.
Когда сроки поджимают, придётся обращаться в агентства недвижимости. Не факт, что помогут, но испробовать надо. Не бросайте попыток искать подходящий вариант самостоятельно! Полагаться на маклеров опрометчиво, продолжайте искать параллельно. Провизион маклеру платит тот, кто лично подписал контракт на поиск или сдачу жилья, и только после заключения арендной сделки.
Просмотр
Разрыв шаблона для иностранца произойдёт и на этом этапе. В Германии потенциальные арендаторы тоже просматривают жильё, но скорее это мероприятие для хозяев объекта. Арендодатели придирчиво перебирают возможных кандидатов, собирают информацию, просят доказать кредитоспособность. Выбор затягивается на недели.
Обязательное доказательство финансового благополучия — распространённый метод отсечь потенциальных неплательщиков. Бумагу придётся сделать за деньги
заказать
Документ называется SCHUFA-Bonitätsauskunft и стоит 29,95€. Содержание подтверждает отсутствие просрочек по регулярным платежам в Германии.
Просмотр организуется так: в согласованное с проживающими жильцами (ведь следующего арендатора ищут до того, как съедет предыдущий) время приходят потенциальные кандидаты. Осмотрев помещение, желающие заключить контракт оставляют контактную информацию. Хозяева перебирают кандидатуры и запрашивают интересующие детали.
Что интересует немецких арендодателей:
- Сколько людей будут жить с главным арендатором.
- Где работает потенциальный жилец, сколько зарабатывает, доказательства в виде последнего зарплатного листочка.
- Подтверждение кредитоспособности.
Принесите указанные бумаги на первую встречу. Моментальная реакция на запрос даст дополнительный шанс получить добро арендодателя на заключение контракта. Одевайтесь поприличнее, приходите в назначенное время.
В Германии арендодатель выбирает подходящего жильца и просит заполнять анкеты потенциальных кандидатов.
Потенциальный арендатор тоже нуждается в информации о помещении. Расспросите хозяина, заинтересованность — дополнительный плюс к оставляемому впечатлению.
- Если объект оказался пустым, узнайте, как так получилось. Пустующие квартиры и дома — нестандартная ситуация в Германии.
- Повысилась ли стоимость аренды по сравнению с предыдущим контрактом. Узнайте среднюю цену за квадратный метр в городе.
- Кто живёт в доме, что за соседи за стеной и сверху.
- Расположение ближайшего супермаркета.
- Как ходит транспорт, что с парковкой.
- Уровень шума днём и ночью.
Немецкие объявления, сокращения
В объявлениях объекты делятся на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Следующий уровень категоризации — по количеству комнат (Zimmer).
Для экономии пространства газетных площадей, в объявлениях принято пользоваться сокращениями. Обычай перекочевал и в интернет. Расшифровка немецких аббревиатур — отдельное развлечение!
Площадь
Размер жилой площади указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl — Wohnfläche. Сумма Рассчитывается по закону WoFlV.
Комнаты без скошенных стен считаются полностью. Пространство под наклонной стеной (чердачные помещения), когда от пола до стены вверх менее метра, не считается. Площадь под скосом высотой 1-2 метра учитывается на 50%.
Балкон, терраса, лоджия — четверть площади добавляется в жилую. Максимум, половина при наличии соответствующего разрешения.
Отапливаемые веранды засчитываются по полной площади, неотапливаемые — 50%.
Вывод: указанная площадь в объявлении и полезная жилая площадь — разные величины. Придётся осмотреть недвижимость, чтобы составить полное представление.
Количество и виды комнат
Указывается цифрой по числу комнат и Z или Zi. Однокомнатная квартира — 1Z. Трёшка — 3Zi.
К этому сокращению добавляется информация о наличии
- кухни (K),
- ванной (B),
- коридора (D),
- террасы (Т). Терраса на крыше — DT.
- Балкон (тоже B, но последнее. Иногда BLK).
- Душ — D. Да, опять.
- Кладовка (AK или AR).
- Дополнительный туалет — GWC
- Спальня — SZ.
- Веранда, зимний сад — WG.
Ванная или душ в квартире — стандарт. Поэтому одно D или B указывает на способ помыться. А второе — на коридор или балкон. С непривычки сложно понять, потренируйтесь.
Примеры:
- 2ZBB — двушка с ванной и балконом.
- 3ZKBT — трёшка, кухня, ванная, терраса.
- 1Zi KDD — однушка, кухня, душ, коридор.
- 1ZKDB — однушка и кухня. Душ-балкон или Коридор-ванная или Ванная комната с душем — неизвестно. Зависит от личного понимания владельца способов использования сокращений.
- 4KBDD, 2SZ, GWC, AR, DT — четыре комнаты. Кухня, ванная, душ, коридор, 2 спальни. Туалет для гостей. Кладовка, терраса на крыше.
В порядке вещей указать «половинчатое» число комнат. К примеру, 2,5Zi. Что означает 2,5 узнаете посетив жильё. Возможно одна комната маленькая или не отделена полноценными стенами.
За комнаты не считаются коридоры, туалеты, ванные, кухни и кладовки.
Этажи и вид дома
В Германии счёт этажей ведётся не с первого, а с нулевого. Первый этаж обозначается как 0 или EG. ETG с цифрой — номер этажа.
- EG — первый этаж, наземный.
- 1ETG — второй этаж.
- 3ETG — четвёртый этаж.
- OG — верхний этаж многоквартирного дома.
- DG — чердачный этаж — квартира в крыше со скосами стен.
- KG — минус первый, подвал. В подвальных помещениях в Германии рачительные хозяева обустраивают квартиры под сдачу в наём.
В квартире на чердачном этаже (DG) трудно подобрать мебель. Только половина площади под скосами считается жилой.
Тип постройки здания определяется по сокращениям:
- WE, Whg. — квартира.
- WG — общежитие, коммуналка. Да, «веранда» также обозначается. Догадывайтесь.
- ELW — дополнительная квартира в доме на одну семью.
- EFH — дом на одну семью.
- DHH — половина дома на 2 хозяев с общей стеной.
- RH — один из ряда домов с общими стенами. REH — крайний из такого ряда. RMH — в середине ряда.
- FH, FHS, FMH — семейный дом или часть.
- MFH — дом на несколько семей.
- HH, HTH — задняя часть многоквартирного дома с окнами во двор-колодец.
Прочие сокращения
- AB — старая постройка, NB — новая.
- EB — первый жилец.
- SP, P или PP — парковка, CP — крытая парковка, Gge — гараж, TG — подземная стоянка
- SH,ZH — центральное отопление один дом, FBH — отопляемые полы, FW — отопление от центральной котельной, GEH — газовый котёл, O или OH — камин
- GK — керамическая плита, GS — посудомойка, WM-Anschl. — кран для стиральной машины
- HT — разрешено содержать домашних животных
- NR — запрещено курить
- L — лифт.
- Lam. — ламинат, TeBo — ковровое покрытие
Стоимость аренды в Германии
Цена аренды немецкой недвижимости состоит из двух частей — месячный платёж (Kaltmiete) и предоплата за коммуналку (Nebenkosten). Иностранцу придётся быть внимательным, чтобы правильно оценить, какие расходы включены. С месячным платежом понятно. Осталось разобраться с прочими тратами.
Nebenkosten — расходы на коммуналку
Предоплата за коммуналку составляет 50 — 250€. Сюда включаются траты на отопление, воду, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в «общих» помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное. В конце года владелец жилья считает расходы на дом и сравнивает с тем, сколько жильцы выплатили предоплаты. Если арендаторы уплатили меньше, высылается счёт с просьбой о доплате. «Стандартным» является счёт на 50-70 €. Если больше, то вероятно арендодатель мухлюет. Если жилец заплатил больше, хозяин может и промолчать. Придётся попросить хозяина прислать отчёт о расходах.
В добавочную стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, использование городского телефона и интернета. Об этом жилец заботится самостоятельно. Причём, позаботиться надо заранее, до въезда в квартиру.
Переезд, а точнее, въезд на новое жильё и выезд со старого — отдельный разговор. Читайте подробную статью о переезде в Германии.
Залог за аренду — Kaution
В Германии требуется внести залог за арендуемую квартиру размером 2-3 месячные платы. Если отдать деньги на руки хозяевам, то это чревато: арендодатель найдёт способ не возвращать полную сумму. Надёжнее положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Сберкнижку отдайте владельцу жилья. Хозяин деньги снять с чужого счёта не сможет. А жилец — сможет, но только получив книжку назад.
Теперь бюргеры стараются избежать уплаты кауционов и заключают поручительство за кауцион. За 80-100€ в год в качестве залога выступает поручительство страховой организации.
Мебель
Помещения в Германии в 80% случаев сдаются не меблированными. Предыдущие жильцы забирают или распродают собственную мебель. Единственный предмет мебели, который чаще оставляют предыдущие арендаторы — кухня. Ведь кухонные шкафчики компонуются для каждой квартиры индивидуально. У переезжающих не так много возможностей забрать шкафы и полки.
В объявлениях указывают наличие кухни. Случается, что кухню приходится выкупать у предыдущих жильцов. Если кухни нет, то покупка новой ввергает арендатора в немалые расходы. Простая кухонная обстановка из IKEA обойдётся в 2000€ минимум.
Большая часть бюджета при переезде в Германии уходит на обустройство кухни.
Сокращения касающиеся расходов на аренду
- KM, MKM, NKM — месячная цена аренды нетто.
- MM, WM, BWM — месячная цена аренды брутто.
- NK — дополнительные и коммунальные расходы.
- VB — допустимо поторговаться.
- VZ — платить вперёд.
- BK — сопутствующие операционные расходы, домоуправитель, уборка.
- HK — расходы на отопление.
- HMS — сервис хаусмастера — домосмотрителя.
- KT — залог.
Пример использования сокращений в объявлении: KM 500+NK+HZK+KT. Расшифровка — цена аренды 500€ в месяц, дополнительно плата за коммуналку, отопление и залог.
Пример подсчёта расходов на аренду в Германии
Нашлась двухкомнатная квартира. Полная стоимость составляет 480 € плюс парковка 20 € и добавочная стоимость коммунальных услуг 100 €. Итого 600 € в месяц расходов.
Придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142 €, если сработал предложенный агентом недвижимости вариант.
Залог составит минимум 960 €.
Если в помещении оставлена кухня, придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни, качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки. Старую кухню предыдущие владельцы могут и подарить, но рассчитывать на это не стоит.
Стоимость переезда в Германии варьируется между 300 — 3000 €, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём.
Свежеприбывшим мигрантам придётся докупать обстановку.
Жилец обязан следить за состоянием снятой квартиры. За нанесённый ущерб придётся заплатить.
Заключение договора на аренду жилья
С новым жильцом подписывается контракт. Стандартный шаблон найдётся на ImmobilienScout24. В договоре указывается арендная плата, предоплата за коммуналку, дополнительные платежи за парковку или другие статьи расходов, размер залога. Зафиксируйте в контракте показания счётчиков воды, тепла и электричества.
Внесите в договор обнаруженные недостатки или поломки. По съезду жильё надлежит оставлять в таком же состоянии, как до въезда.
Арендаторы обязаны содержать помещение в соответствующем договору состоянии. В противном случае жилец рискует возмещением ущерба.
Владелец может потребовать материальное возмещение, даже если арендатору не выдвигалось требований устранить повреждения перед съездом. Арендодатель через суд добъётся денежной компенсации.
Выдвинул арендодатель требования до или после прекращения арендных отношений, значения не имеет.
Статистика по аренде в Германии
Строительный бум не влияет на перенаселённость немецких городов. Статистический показатель «количество конкурентов на просмотр одного объекта после публикации объявления» даёт представление о проблеме. Десятка «лидеров»:
| Город | Количество желающих посмотреть |
|---|---|
| Мюнхен | 77 |
| Штутгарт | 75 |
| Кёльн | 53 |
| Фрайбург | 51 |
| Карлсруэ | 48 |
| Ганновер | 45 |
| Аугсбург | 40 |
| Брауншвейг | 39 |
| Майнц | 36 |
| Берлин | 33 |
Да, 77 соискателей на одну квартиру в Мюнхене — сумасшедшее количество! Но даже десяток кандидатов — проблем. Повторюсь, иностранцы для немцев по умолчанию ближе к концу списка изъявивших желание подписать контракт.
Ожидание в очереди перед просмотром жилья в Германии в порядке вещей.
По статистике, наименьшие проблемы с жильём в Хемнице (в среднем 2 кандидата на новое объявление), Лейпциге (3), Магдебурге (3) и Халле (Заале) (4).
Каждый седьмой житель Германии отдаёт более 40% доходов на аренду жилья — официальный ответ правительства на запрос депутатов Бундестага.
В среднем одинокий житель Германии живёт на 59 м² и платит за аренду максимум 30% доходов.
Самая дорогая средняя аренда
Мюнхен — самый дорогой город Германии. Это не новость, но стоимость аренды повергает в шок вновь и вновь. Если исходить из вышеуказанных параметров — средняя площадь, не дороже 30% зарплаты — мюнхенцу потребуется непомерный доход в 82663€ в год. Сумма ненормальная. Не более 10% немцев зарабатывают больше.
В других больших метрополиях ситуация не лучше.
- Для Штутгарта потребуется годовая зарплата 69843€
- Вюрцбург — 63160€
- Франкфурт — 62309€
- Гамбург — 52906€
- Кёльн — 49498€
Между лидерами рейтинга затесались пригороды и близлежащие населённые пункты. Так, в ТОП-10 по ценам входит регион вокруг Мюнхена, Майнц и Висбаден около Франкфурта и Бёблинген возле Штутгарта.
Юг Германии дороже остальных регионов
При нанесении данных на карту страны, наиболее дорогие регионы окажутся на юге: в Баварии и Баден-Вюртемберге в 117 районах из 140 потребуется зарабатывать выше средних немецких доходов. В 78 регионах «выше» означает «минимум на 20%».
Забавно, что наиболее дешёвые участки тоже находятся в Баварии. В Вунзидель-им-Фихтельгебирге достаточно получать 1829€ брутто в месяц, чтобы 30% хватило на оплату жилья. В соседнем Тиршенройте — 1916€. В баварском Хофе — 1960€.
В числе самых доступных регионов находятся целые федеральные земли, в которых можно спастись от дороговизны. В Саксонии почти все небольшие населённый пункты и Хемниц весьма доступны, только Лейпциг и Дрезден выделяются ценами. В Тюрингии также дёшево почти везде, кроме Эрфурта, Йены и Веймара. В Нижней Саксонии большинство участков на карте входят в понятие «недорогие».
Обидно, что список проблемных городов совпадает с местами, где требуются рабочие руки. У мигранта велики шансы найти работу в Кёльне и месяцами подыскивать варианты. А там, где арендовать недвижимость проще, вакансий толком нет и уровень безработицы выше среднего.
Одиноким нет смысла жить в большом городе
Исходя из расчётов, с экономической точки зрения внесемейному человеку снимать квартиру в густонаселённом пункте — расточительство. В семи крупнейших городах Германии — Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф — чтобы не платить свыше трети получки за арендованное жильё требуется 58689€ в год.
Кому необходимо жить в населённых метрополиях, остаётся три варианта на выбор:
- довольствоваться меньшей площадью,
- отдавать больше 30% за аренду недвижимости
- или зарабатывать гораздо выше среднего.
Что делать если арендовать недвижимость не получается
Необходимо искать компромиссы. Увеличение бюджета — очевидное решение. Чем выше цена, тем меньше соискателей.
Расширяйте площадь поисков. В Германии развита транспортная инфраструктура. Ездить на работу из соседнего района или пригорода порой по времени занимает немногим больше, чем из центра города.
Снимите неподходящий вариант, если таковой подвернётся. Пускай число комнат меньше требуемого или отдалённость от работы заставляет мириться с длительными поездками. Продолжать поиски дальше ничего не запрещает.
В аварийной ситуации придётся прибегнуть к временной аренде.
27-08-2017, Степан Бабкин
Как найти квартиру
Выбор подходящей для вас квартиры означает, что ваши предпочтения, бюджет, поездки на работу и другие потребности должны соответствовать выбранной вами квартире.
К счастью, найти квартиру в рамках вашего бюджета не невозможно, особенно если вы готовы немного поработать!
Это руководство расскажет обо всем, что вам нужно, чтобы найти квартиру в рамках вашего бюджета и получить максимальную отдачу от поиска квартиры.
Как найти квартиру
Во время обыска квартиры легко потеряться, так как процесс поиска квартиры полон соображений.
От того места, где вы живете, до того, с кем вы живете, и всего, что между ними, как найти квартиру, просто решает , какой вы хотите в квартире.
Тем не менее, как только вы поймете важные соображения по поиску квартиры, вы, скорее всего, легко справитесь с остальной частью процесса.
Чтобы помочь вам начать работу, мы разбили основные этапы процесса поиска квартиры с советами, которые помогут вам быстро их пройти.
1. Определите свой бюджет на аренду
При поиске квартиры не делайте ошибки, переоценивая свой бюджет на аренду.Будьте реалистичны со своим бюджетом, следуя золотому стандарту составления бюджета на аренду:
«Ваш доход должен как минимум в три раза превышать ваш ежемесячный платеж».
Следование этому правилу поможет вам избежать обременения арендной платой или платить за нее больше, чем вы действительно можете себе позволить.
Если вам нужна помощь в определении бюджета аренды, воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы. Если вы считаете, что ваш бюджет ограничен, подумайте об аренде с соседом по комнате — подробнее об этом позже.
2. Сузьте свое местоположение
Начните с сужения предпочтительного местоположения до уровня города.Как только вы это сделаете, вы можете начать исследовать районы города, чтобы определить, какие из них лучше всего подходят для вас.
Обязательно учитывайте местоположение, атмосферу и уровень активности в выбранном вами районе. Эти факторы сильно повлияют на то, насколько вам нравится ваша жизненная ситуация.
Вы не хотите находиться в 45 минутах от ближайшего продуктового магазина, в 30 минутах от ближайшего парка или изо всех сил стараться выполнить работу с еженедельной вечеринкой в районе, которая проходит на улице внизу.
3. Tour Apartments
Процесс экскурсии прост — вы можете посетить апартаменты и представить себе пространство, превращенное в ваше жилище.
Тем не менее, туристические апартаменты — это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Очень важно понимать, что происходит за кулисами, а также лично взглянуть на вашу квартиру.
4. Задайте вопросы своему будущему арендодателю
Вот несколько вопросов, которые следует задать арендодателю перед сдачей в аренду:
Перед подачей заявления ознакомьтесь со своими базами и узнайте все тонкости собственности.Взимается ли дополнительная плата за домашних животных или за парковку? Плата за домашнее животное и депозиты могут составлять около 500 долларов, а ежемесячная аренда домашнего животного может увеличиваться на 15-50 долларов в месяц.
То же самое и с парковкой; крытая парковка обычно немного дешевле (~ 40 долларов), но гаражная парковка обычно самая дорогая, ее стоимость в таких местах, как Сиэтл, составляет 100 долларов и более в месяц.
Будете ли вы платить только за собственные коммунальные услуги, или собственность учитывает коммунальные услуги в арендной плате? Нужна ли мне страховка арендатора? Принесите список вопросов, которые нужно задать, прежде чем снимать квартиру, чтобы быть дополнительно подготовленными во время поиска квартиры.
5. Заявление на аренду
Если вы уверены, что квартира, в которой вы ездили, вам подходит, вы можете начать процесс подачи заявки на аренду.
Возможно, вам придется заплатить сбор в размере от 30 до 50 долларов за подачу заявления. В процессе подачи заявки вас попросят предоставить соответствующую личную информацию, такую как номер социального страхования, идентификационные данные, рекомендации и финансовые отчеты.
Арендодатель или управляющий недвижимостью будет использовать их в процессе отбора арендаторов.Обязательно полностью заполните заявку и предоставьте все необходимые документы. Вас могут не рассматривать, если вы что-то забудете.
6. Перемещение
Это один из самых сложных аспектов любого переезда. Завершение переезда означает выполнение важных задач, включая изменение вашего адреса, управление коммунальными услугами, меблировку вашей квартиры, перемещение ваших вещей на новое место и многое другое. Это может быть ошеломляющим.
Ознакомьтесь с нашим исчерпывающим контрольным списком переезда, который поможет вам оставаться организованным с момента начала поиска квартиры до момента, когда вы полностью заселитесь.Это даже поможет вам в вашей первой поездке за продуктами!
Советы по поиску квартиры с ограниченным бюджетом
Всегда хорошо получить максимальную отдачу при аренде квартиры. Независимо от вашего бюджета, эти меры по экономии могут помочь вам сэкономить при аренде.
1. Рассмотрите возможность аренды с соседом по комнате
Лучший способ позволить себе место — это привлечь в него больше людей. У вас гораздо больше шансов найти квартиру в рамках вашего бюджета, если вы разделите арендную плату с соседом по комнате.
Например, в многоквартирном доме можно арендовать квартиру с одной спальней за 800 долларов и квартиру с двумя спальнями за 1200 долларов. Если вы найдете соседа по комнате для двухкомнатной квартиры и разделите аренду посередине, это будет экономия 200 долларов в месяц! Не говоря уже о том, что вы также сэкономите, разделив такие вещи, как счета за коммунальные услуги и мебель.
Если вы не знаете подходящих кандидатов для проживания, воспользуйтесь этими советами о том, как найти соседа по комнате.
2. Избегайте популярных сезонов переезда
Хотя доступность квартир повышается в популярные для арендаторов периоды переезда, повышенный спрос также приводит к значительному росту арендных ставок.Убедитесь, что вы понимаете, как сезонность влияет на рынок аренды.
Примите во внимание, где вы хотите жить. Есть ли поблизости университеты? Районы, расположенные рядом с колледжами и университетами, как правило, имеют самую высокую текучесть арендаторов между семестрами, особенно летом.
Погода в вашем городе меняется сезонно, или она достаточно стандартная круглый год? Арендаторы, как правило, избегают переезда в ненастную погоду, поэтому большинство переездов происходит в наиболее погодозависимые сезоны в районе (также часто в летнее время).
В «нерабочие» сезоны арендодатели с большей вероятностью заключат с вами сделку по аренде, чтобы сохранить свою занятость. Если вы правильно рассчитаете время, вы окажетесь в гораздо лучшем положении для переговоров об аренде с домовладельцем.
3. Искать специальные предложения по аренде
Новый многоквартирный дом в вашем районе? Не думайте, что вы не можете позволить себе жить там только потому, что он новый и блестящий!
Новые квартиры часто предлагают скидки для привлечения новых арендаторов.Обычно при заселении предоставляется бесплатный месяц аренды или льготный залог. Некоторые предлагают дополнительные льготы, такие как парковочные места и полностью оборудованные тренажерные залы. Хотя это обычное дело в новых зданиях, вы можете найти специальные предложения по аренде в различных квартирах в вашем городе.
В зависимости от вашего бюджета, эти льготы могут составить достаточно большой объем, чтобы сделать эту блестящую квартиру совершенно доступной для вас. Отказ от абонемента в тренажерный зал за 50 долларов и тренировки в многоквартирном доме действительно помогут вам сэкономить.
4. Посмотрите на квартиры среднего этажа
Цены на аренду обычно выше для квартир, которые находятся на нижних или верхних уровнях здания. Это потому, что людям нравятся прекрасные виды и им нужен легкий доступ к своим домам.
Если вы хотите, чтобы вид был не идеальным, и вы можете подняться по лестнице / лифту вместо того, чтобы идти прямо с улицы, вы можете сэкономить большие деньги.
5. Когда находишь выгодную сделку, сразу переходи
Большинство людей не осознают, что цены на аренду часто меняются ежедневно.Если вы нашли место, которое вам нравится, и цена работает для вас, действуйте быстро. Сообщите лизинговому агенту, что вы настроены серьезно, и сразу же заполните заявку!
Если вы знаете, что нашли подходящую квартиру, не спите в ней. Колебания могут привести к повышению арендной платы или передаче квартиры другому заявителю. Сделай прыжок!
6. Договоритесь о Fixer-Upper
Подумайте о приобретении дешевой квартиры с недостаточным бюджетом и сделайте ремонт самостоятельно, если домовладелец не оплатит это.Если все, что вам нужно, — это свежий слой краски или новый кран, это одноразовые исправления, которые в конечном итоге будут намного дешевле, чем аренда более дорогой квартиры, в которой есть все льготы.
Если дом отчаянно нуждается в ремонте, сделайте еще один шаг вперед и заключите соглашение с арендодателем. Предложите платить более низкую фиксированную арендную плату за определенное количество лет в обмен на то, чтобы полностью отремонтировать место за свой счет.
В зависимости от того, насколько хорошо вы договорились об аренде, вы получите отличную ставку с самого начала!
7.Выбирайте удобства с умом
Прачечная в шкафу или прачечная на месте. Номер с ремонтом или без ремонта. Выбор между удобствами квартиры связан с расходами.
Большинство арендаторов предпочитают иметь прачечную и жить в хорошо обновленных апартаментах. Эти квартиры, как правило, покупаются первыми и пользуются большим спросом, поэтому владельцы недвижимости могут позволить себе повышать арендную плату за них.
Выбор квартиры, в которой нет этих предметов роскоши, может быть не таким, как роскошный … но вы можете значительно снизить арендную плату, выбрав квартиры более низкого уровня.
8. Подумайте о жизни за пределами города
Во многих случаях выбор аренды в пригороде города, а не в самом городе, может привести к более низким ставкам арендной платы, не отказываясь от близости к городу.
Например, средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Сан-Франциско составляет 2410 долларов. Квартира с двумя спальнями в Окленде, пригороде Сан-Франциско, стоит гораздо ниже 1920 долларов.
Если вы хотите уехать из центра города, пригороды могут предоставить вам отличный баланс между доступностью и преимуществами городской жизни.
9. Рассмотрите перспективные районы
Перспективные районы — это те районы, которые только недавно испытали значительный рост или переход, что сделало их гораздо более привлекательными для арендаторов и подверженными непомерным ставкам арендной платы.
Преимущество многообещающих кварталов заключается в том, что они обычно предлагают низкие арендные ставки и большую застройку, отражающую рост района.
Обратной стороной многообещающих кварталов является то, что арендная плата может быть снижена из-за того, что изначально считалось менее выгодным (преступность, заброшенные здания и т. Д.).
Тем не менее, если вы проявите должную осмотрительность, Вы можете арендовать квартиру в прекрасном районе по низкой цене. Это беспроигрышный вариант.
Последние мысли
Один из самых важных ключей к успешному поиску квартиры — это подготовить до начала поиска квартиры .
Теперь, когда у вас есть основы поиска квартиры, вы можете сосредоточиться на финансовой стороне дела.
Конечно, все знают, что составление бюджета — важный аспект поиска квартиры, но не все знают, как получить выгоду в виде более дешевой аренды, точного составления бюджета с разбивкой расходов на квартиру и многого другого.
Мы вас прикрыли. Ознакомьтесь с нашими статьями Next Up или перейдите в раздел о жизни арендатора, чтобы получить дополнительные ресурсы.
Когда лучше начать поиски?
iStock.com/fizkesИтак, вы хотите купить новую квартиру, или, по крайней мере, вы так думаете.Если вы хотите переехать в другое место, в город или даже за город, как узнать, когда лучше всего искать апартаменты? Многие арендаторы совершают ошибку, начав поиск слишком рано или слишком поздно, поэтому мы здесь, чтобы сообщить вам внутреннюю информацию. Вот как узнать, когда пора начинать поиски новой квартиры.
Установите свой таймфрейм iStock.com/TatommРынок аренды лучше всего, если вы планируете заблаговременно за 1-2 месяца до предполагаемой даты въезда.Если вы начнете подыскивать квартиру за 3 месяца, то столкнетесь с проблемой доступности. То, что доступно за 3 месяца до даты заселения, скорее всего, будет недоступно, когда вы будете готовы к заселению. Если вы находитесь на особенно желательном рынке, эти цифры еще более применимы. День открытых дверей или экскурсия по квартире в субботу может привести к подписанию договора аренды в воскресенье.
Вот почему мы рекомендуем начать поиск за 30-60 дней до желаемой даты въезда.Прокатный инвентарь будет обновляться во время поиска, и вы будете готовы к заселению довольно скоро, как только что-нибудь найдете.
Прочитать описанияПоиск квартиры в Интернете — это норма, поэтому неудивительно, что управляющие недвижимостью и домовладельцы тратят гораздо больше времени на рекламу своих списков аренды в Интернете. В том же ключе они также создают более подробные описания собственности, чтобы арендаторы могли получить лучшее представление о квартире, не осматривая ее.Прочитав описание квартиры, вы сможете узнать о предлагаемых удобствах, подходят ли они для размещения с домашними животными и, что наиболее важно в данном случае, доступны ли они.
Если недвижимость описана как «свободная сейчас», вполне вероятно, что арендодатель захочет сдать ее в аренду как можно скорее. Это идеально подходит для тех, у кого срок въезда составляет 30 дней или меньше. Если до даты въезда осталось больше месяца, вероятно, не стоит осматривать квартиру, так как арендодатели захотят заполнить свою пустующую квартиру в течение месяца.Вы все еще можете совершить поездку по виртуально, чтобы лучше понять, что вы ищете, но не рассчитывайте, что это будет доступно, когда вы будете готовы к переезду.
Сузьте область поиска iStock.com/zstockphotosКогда вы знаете, когда хотите въехать, полезно знать, что вы ищете. Наличие приоритетов, требований и даже контрольного списка того, что вы хотите на следующем месте, поможет сузить область поиска. Подумайте, какие из следующих удобств вам необходимы, а без каких вы могли бы жить:
- Парковочное место
- Прачечная в помещении
- Посудомоечная машина
- Задний двор / двор для домашних животных
- Бассейн
- Лифт
- Фитнес-центр
- Гостиная / общее пространство
Затем проведите исследование.Подумайте, в каких районах вы могли бы себя видеть, а какие — вне поля зрения. Вам нужно будет учесть:
- Бюджет
- Поездка на работу
- Любимые места / хобби и интересы
- Общественный транспорт
- Кафе, продуктовые магазины, рестораны
Квартира рядом с вашей работой, но далеко от всех ваших любимых мест на выходных. может быть неправильным выбором. Решите, каково ваше определение идеальной квартиры, а затем сузьте (или расширьте) свой поиск по мере продвижения.
Старт Универсал iStock.com/sturtiКогда до желаемой даты въезда останется 30-40 дней, начните осматривать некоторые квартиры виртуально или лично, чтобы получить представление о том, что они собой представляют. Фотографии не всегда отражают место, и не всегда точно изображают квартиру. Запланировать личную экскурсию или видео-осмотр квартиры — отличный способ увидеть, каково это место на самом деле, и смогли ли вы увидеть себя там живущим.
Задайте своему будущему арендодателю эти ключевые вопросы, прежде чем принимать решение.Примите во внимание окружающий район, спросите о соседях или других жителях дома и убедитесь, что вы знаете, как будет выглядеть ваша поездка на работу. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком поиска квартир и обязательно задайте эти вопросы.
Собери все вместеЕсли вы найдете место, которое вас беспокоит, не волнуйтесь. Квартиры становятся доступными и появляются на рынке ежедневно, поэтому всегда найдется что-то, что соответствует вашим потребностям.Просто не забудьте начать поиск за 30-60 дней до въезда, и все готово!
Пять участков с квартирами, которые необходимо проверить съемщикам [обновлено в 2019 году]
Вам не придется страдать из-за несчастливой охоты за квартирой, ведь есть сокровищница ресурсов, которые помогут вам в этом процессе. Мы потратили некоторое время на сортировку лучших сайтов по аренде, чтобы вы знали, где искать.
На данный момент, по общему правилу, найти квартиру непросто.Будь то неожиданный взнос, внесенный в последнюю арендную плату, или обнаружение (в последнюю минуту), что квартира, которую вы любите, переходит к дочери супергероя, вы должны быть готовы к небольшому разочарованию, прежде чем найти идеальный дом. Но вы не должны страдать из-за огромного количества ресурсов, которые помогут вам в этом процессе. Мы потратили некоторое время на сортировку лучших сайтов, чтобы вы знали, где искать.
Trulia
Чистый и понятный веб-сайт, который помогает тем, кто хочет купить, продать или арендовать дома по всей стране.Хотя сайт обычно более популярен среди покупателей, те, кто хочет арендовать, также найдут отличные функции, которые помогут в их охоте, такие как расширенные фильтры поиска. Владельцы домашних животных будут рады узнать, что Trulia позволяет искать только квартиры, в которых разрешено проживание четвероногих друзей, или даже ограничивает результаты разрешенным размером домашних животных. Сайт отлично подходит для сбора всей информации, которую вы хотите знать о предполагаемом новом районе, предлагая карты уровня преступности, школ, метро и демографические данные.
Zillow
Если у вас есть смартфон, приложение Zillow — отличный аксессуар, который можно добавить к вашему арсеналу охоты за квартирой.Этот сайт отправляет вам мгновенные уведомления о последних объявлениях на основе установленных вами поисковых фильтров. Такая скорость является ключевым фактором на постоянно конкурентных рынках недвижимости. Кроме того, Zillow хорошо справляется с предоставлением фотографий для каждого объявления и сообщает пользователям, какие квартиры взяты из «проверенных» источников. Справедливое предупреждение, мы рекомендуем вам обратить внимание на статус подтверждения, поскольку мы видели больше, чем несколько поддельных и / или просроченных списков, плавающих на этом сайте.
StreetEasy
Этот сайт создан для охотников за съемными квартирами с обширными списками недвижимости, доступной в выбранном вами районе.Однако лучшая часть — это возможности поиска: в StreetEasy есть одни из лучших фильтров, в том числе те, которые позволяют искать определенные школьные округа, время, необходимое, чтобы дойти до отдельных линий метро, и даже позволяет добавлять границы для Результат поиска. Не говоря уже о «Выбор редакции», где сотрудники StreetEasy рассказывают, что в настоящее время находится на радаре их радара .
Craigslist
Затем, конечно, есть Craigslist.С точки зрения количества, классифицированный сайт великолепен. (Мы сомневаемся, что вы когда-нибудь дойдете до конца страниц, найденных в результате вашего поиска.) И все мы слышали историю успеха Craigslist: тот друг, который нашел дешевое место в Вест-Виллидж, или его коллеги. работник, который нашел чердак без комиссионных в Вильямсбурге. Но таких историй, к сожалению, немного, и они очень редки. Сайт наполнен фальшивыми объявлениями, которые вводят в заблуждение или просто неверны, поэтому, безусловно, потребуется немного покопаться (и даже немного удачи), чтобы найти этот горшок с золотом в конце радуги недвижимости.
Dixon Leasing
Веб-сайт Dixon Leasing объединяет в себе лучшие возможности перечисленных выше инструментов: предоставление лучшей (и последней) информации о доступных арендных платах; гиды по районам, чтобы вы знали, какие районы вы исследуете в Нью-Йорке, Джерси-Сити и Хобокене; и личная связь с реальными людьми, которым можно звонить и задавать вопросы; и, конечно же, способ донести до вас всю эту информацию в ясном и последовательном формате.
Поиск вашего следующего дома может быть проще, чем вы думаете, с правильными инструментами на вашей стороне. Тем не менее, мы приветствуем вас на веб-сайте Dixon Leasing и надеемся помочь вам найти свой следующий дом.
Как найти идеальную квартиру для аренды
Независимо от того, являетесь ли вы молодым человеком и собираетесь жить самостоятельно в первый раз, или вы переходите от ипотечной ссуды к помесячной аренде в новом районе , вам нужно подготовиться перед тем, как начать поиски квартиры.Найти подходящее место по правильной цене — непростая задача, но не обязательно, чтобы она была слишком утомительной. После того, как вы выясните, что вы можете себе позволить, вам просто нужно найти подходящую квартиру, согласиться с условиями аренды, а затем расписаться на пунктирной линии.
Чтобы найти идеальную квартиру или дом для сдачи в аренду — и упростить поиск — есть ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить бремя и ускорить процесс.
Советы по поиску нового дома для аренды
1.Определить доступность
Бюро переписи населения США предлагает, чтобы ваша ежемесячная арендная плата не превышала 20% вашего ежемесячного дохода — максимум 30%. Например, если вы приносите домой 4000 долларов в месяц, вы должны ограничить свой поиск примерно 1200 долларами. Потратив время на обновление и уточнение своего личного бюджета, прежде чем вы начнете искать апартаменты, вы не только сможете определить свой ценовой диапазон, но и определите области в ваших личных финансах, где вы можете сократить расходы, если хотите потратить на них больше. более дорогая квартира.Внимательно изучив цифры, вы можете отказаться от этой дорогостоящей подписки на ТВ, чтобы у вас было больше места для маневра в вашем бюджете в нужном месте.
Создайте свой бюджет с помощью простой электронной таблицы или онлайн-сервиса, такого как Mint или PearBudget. Детализируйте свои доходы и расходы с точностью до копейки, от фиксированных обязательств, таких как телефонные счета, студенческие ссуды и платежи за автомобиль, до переменных ежемесячных затрат, таких как продукты, развлечения и одежда. Вы можете снизить свои счета за еду, вырезая купоны, и сэкономить на кабеле, смартфоне и Интернете, объединив все три услуги у одного поставщика.Эти небольшие переезды могут действительно дать вам средства, необходимые для вашего будущего жилья.
2. Снижение затрат на аренду
Есть несколько способов найти более низкую ежемесячную арендную плату:
- Взгляд за пределы городской зоны . Хотя жизнь в центре города может показаться приоритетом, это не имеет большого значения, если вы не можете позволить себе арендную плату. Вместо этого выбирайте квартиры в пригородах, где до работы удобно добираться.
- Учитывать транспортные расходы .Городские районы обычно требуют меньшего бюджета на транспорт, так как вы, вероятно, можете передвигаться на общественном автобусе или метро. Однако вам все равно нужно учитывать транспортные расходы, будь то проездной на автобус или деньги на бензин, если вы решите жить вдали от центра города.
- Найдите соседа по комнате . Вы можете вдвое снизить цену на любую квартиру, просто поделившись ею с кем-нибудь. Перед тем как сделать это, вам потребуется одобрение домовладельца, но наличие соседа по комнате может значительно снизить финансовое давление при аренде.Просто убедитесь, что у вас есть письменное соглашение с вашим соседом по комнате, в котором изложены все обязательства.
- Проверка субсидий . Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) регулярно предлагает субсидии тем, у кого работа с низкими доходами, и которые не могут позволить себе арендную плату. Поищите на веб-сайте HUD доступное жилье или посмотрите, имеете ли вы право на получение субсидий.
- Думай маленько . Площадь квартиры имеет большое значение, особенно количество комнат.Выбор студии или квартиры с одной спальней может означать, что вам не хватает места, но вы компенсируете это большой ежемесячной экономией. Оцените, сколько места вам действительно нужно, исходя из вашего образа жизни, посетителей, домашних животных и хранилища. Вы можете обнаружить, что вам удобнее платить меньше за меньшее место.
- Договориться . Если вы не ищете квартиры в популярном районе с небольшой оборачиваемостью арендаторов, многие домовладельцы готовы вести переговоры. Проверьте цены на сопоставимые апартаменты с аналогичными удобствами в этом районе и принесите свое исследование, чтобы заключить более выгодную сделку.Вы также можете предложить платить арендную плату за более длительный период (арендодатель может снизить ставку, если вы платите за три или шесть месяцев за один раз) или подписать более длительный договор аренды, чтобы заключить более выгодную сделку в целом.
3. Добавьте страховку арендатора
Для некоторых страхование арендатора — это выбор, но для подавляющего большинства его требует арендодатель. В любом случае вам следует добавить его в свой бюджет. Он покрывает убытки в случае взлома, а также помогает застраховать арендодателя, если вы нанесете ущерб собственности.Арендодатель страхует здание, а страховка арендатора покрывает то, что на самом деле находится внутри него.
К счастью, это довольно доступно. Тарифы зависят от географического положения, размера покрытия и суммы оплаченной аренды, но в среднем вы можете рассчитывать платить около 500 долларов в год на страховое покрытие на сумму 25 000 долларов — примерно от 12 до 15 долларов в месяц.
4. Проведите проверку кредитоспособности
Многие арендодатели проводят проверки кредитоспособности, чтобы увидеть, есть ли какие-либо явные проблемы с потенциальными арендаторами, такие как неоплаченные счета или банкротство.Вы также можете рассчитывать на проверку биографических данных. Хотя арендодатели проводят эти проверки до утверждения вас, на самом деле неплохо запросить собственный бесплатный кредитный отчет самостоятельно. Таким образом, вы можете прочесать все, чтобы проверить возможные препятствия и оспорить любые ошибки, которые вы можете найти.
Федеральная торговая комиссия требует от всех трех кредитных агентств (Equifax, TransUnion и Experian) предоставлять один бесплатный отчет о кредитных операциях в год. Это бесплатно для вас и не повлияет на вашу оценку, если вы запросите его, но вам нужно около трех недель, чтобы фактически получить отчет.
5. Начать охоту
Не уходите из поисков квартиры на последнюю минуту. В идеальном мире это должно начаться примерно за три месяца до свидания, которое «должен переехать». Многие нынешние арендаторы должны заранее сообщать своим арендодателям о вакансиях — в большинстве районов требуется, чтобы арендаторы уведомляли как минимум за 30 дней, но многие дают больше.
Хотя характеристики, которые вам нужны в квартире, зависят от вас и вашего образа жизни, есть несколько основных вещей, на которые вам следует обратить внимание:
- Цена руб.Не смотрите на квартиры, выходящие за рамки вашего бюджета. Арендодатели вряд ли будут снижать арендную плату, и вы можете в конечном итоге либо перерасходовать, либо разочароваться, если не сможете позволить себе квартиру своей мечты. Вместо этого установите твердое число и ищите только те места, которые соответствуют вашему бюджету.
- Транспорт . Если в настоящее время у вас нет машины, проверьте, насколько близки все потенциальные апартаменты к остановкам общественного транспорта. Квартира может быть недорогой и находиться в прекрасном районе, но если вам приходится проводить большую часть времени, гуляя или вызывая такси, это может быть не так привлекательно.Более того, вам необходимо учесть стоимость транспортировки в своем бюджете, чтобы получить реалистичную картину того, сколько на самом деле стоит квартира.
- Удобство . Выбор квартиры с удобным расположением может значительно облегчить вам жизнь. Ищите место, которое находится рядом с работой, магазинами, транспортом и такими удобствами, как прачечная.
- Безопасность . Мало того, что квартира должна находиться в безопасном районе, домовладельцы должны прилагать усилия, чтобы их жильцы чувствовали себя в безопасности внутри.Надлежащие замки на каждой двери, отдельные входы и охрана должны помочь вам почувствовать себя лучше при аренде.
6. Получите первоначальный взнос
Многие арендодатели требуют внесения первоначального взноса, который обычно включает арендную плату за первый и последний месяц, а также залог, равный арендной плате за один месяц. Таким образом, если вы тратите более 800 долларов в месяц на новое место, вам потребуется 2400 долларов на оплату, когда вы фактически подпишете договор аренды. Ваша арендная плата за первый и последний месяц, очевидно, удерживается арендодателем, но ваш залог обычно возвращается, если вы оставляете недвижимость в том состоянии, в котором вы ее нашли.В противном случае его можно использовать для обслуживания, ремонта и очистки.
Хотя вам не нужно платить арендодателю залог до тех пор, пока вы не подпишете договор об аренде, всегда неплохо иметь накопленную сумму на вашем банковском счете. Таким образом, вы не потеряете потенциально идеальную квартиру для более подготовленного съемщика просто потому, что у вас не было денег.
7. Подготовка документации
Арендодатели несут значительный финансовый риск, если они не проверят каждого заявителя тщательно, поэтому, помимо проверки кредитоспособности и биографии, некоторым может потребоваться дополнительная документация.Перед поиском соберите следующие документы и храните их в файле:
- Письмо о трудоустройстве . Арендодатель должен знать, что вы хорошо работаете и можете вносить ежемесячные платежи в зависимости от вашей зарплаты. Это письмо должно быть напечатано на фирменном бланке компании и включать подтверждение того, что вы там работаете, продолжительность вашей работы на данный момент, а также вашу ежемесячную или годовую зарплату. Он должен быть подписан руководителем.
- Корешки для оплаты . Они подтверждают информацию в письме о приеме на работу.
- Налоговые декларации . Если вы работаете не по найму, вместо квитанций о заработной плате должно быть достаточно налоговых деклараций за последние пару лет. Возможно, вам придется дополнительно пояснить, чем вы занимаетесь по работе и сколько зарабатываете ежегодно.
- Справочные письма . Арендодатель хочет знать, что вы хороший арендатор. Если вы снимали жилье раньше, попросите рекомендательные письма от прошлых домовладельцев, в которых объясняется, что вы вовремя платили арендную плату и заботились о собственности. Если вы никогда раньше не снимали жилье, попросите письма от предыдущих работодателей или знакомых, которые подтвердят вашу ответственность и честность.Просто убедитесь, что они исходят от людей, не связанных с вами, — блестящие рекомендации вашей мамы не помогут.
8. Поговорите с арендаторами
Хотя вы хотите произвести хорошее впечатление на арендодателя, вам также необходимо, чтобы арендодатель произвел на вас хорошее впечатление. Лучший способ узнать, действительно ли вы хотите жить в определенной собственности, — это поговорить с прошлыми и нынешними арендаторами. В общем, вам нужен вежливый и безопасный домовладелец, который оперативно позаботится о техническом обслуживании.Спросите о текучести арендаторов, проблемах с инфраструктурой и времени ответа на жалобы.
Это также идеальное время, чтобы спросить о расходах на проживание в этом районе, особенно если вы переезжаете в новый район. Текущие арендаторы могут дать вам краткое изложение того, что они тратят на транспорт, коммунальные услуги и развлечения, а также информацию о районе, например, где поесть, расположение определенных школьных округов и лучшие местные удобства.
9. Проведите осмотр
Пока не подписывайте договор аренды.После того, как все будет проверено и вы останетесь довольны квартирой, местоположением и арендодателем, вам следует выполнить последнюю проверку, прежде чем подписаться на пунктирной линии. Поскольку предыдущие арендаторы могли вызвать повреждения или проблемы с обслуживанием, вы должны быть уверены, что не несете ответственности за какие-либо проблемы, возникшие не по вашей вине.
Подготовьтесь и проверьте следующее:
- Включите свет и смесители, а также промойте туалеты по всей квартире, чтобы убедиться, что все они функционируют должным образом.
- Проверить на заражение грызунами или насекомыми, особенно в шкафах и складских помещениях. Следы от жевания или помет — это серьезный красный флаг.
- Возьмите с собой зарядное устройство для мобильного телефона и подключите его к розеткам, чтобы убедиться, что все они работают.
- Проверьте дымовые извещатели и поищите на кухне противопожарное оборудование, например огнетушитель.
- Открывать, закрывать, запирать и отпирать двери и окна.
- Включите все прилагаемые приборы, чтобы убедиться, что они работают.
- Осмотрите пол и стены на предмет повреждений. Необходимо проверить ковролин, твердую древесину, линолеум, гипсокартон и плитку.
- Сфотографируйте проблемные участки цифровой камерой и покажите домовладельцу. Сохраните файл, чтобы в случае каких-либо несоответствий с техническим обслуживанием или проблем с возвратом залога при переезде у вас были доказательства, подтверждающие, что вы не причинили ущерб.
10. Прочтите и подпишите договор аренды
Договоры аренды различаются в зависимости от сроков и условий контракта.
- Периодическая аренда лучше всего работает на более короткий срок . При периодической аренде домовладелец признает, что ваша ситуация может меняться от месяца к месяцу, что позволяет вам оплачивать и продлевать аренду ежемесячно. Однако такие договоры аренды могут быть более дорогими, и, поскольку вам необходимо продлевать аренду каждый месяц, домовладелец оставляет за собой право повысить арендную плату в любое время. Вы должны уведомить арендодателя за 30 дней до освобождения квартиры, поэтому такой вариант лучше всего подходит только в том случае, если вам действительно нужно краткосрочное жилое пространство.
- Наиболее распространена срочная аренда . Договоритесь с домовладельцем о проживании в квартире на определенный период времени — три месяца, шесть месяцев, год, даже два года. Во многих случаях, если вы решите съехать, вы все равно обязаны оплатить оставшееся время аренды, независимо от того, живете вы в квартире или нет. Тем не менее, это может означать ограничение на более низкую ставку, что идеально подходит для долгосрочных жизненных ситуаций. Иногда арендодатели отпускают арендаторов из договора аренды, если уплачен штраф, поэтому не забудьте обсудить непредвиденные обстоятельства, прежде чем подписывать договор.
- Субаренда — это трехсторонний договор аренды . Они часто возникают, когда арендатору необходимо освободить квартиру, но он все еще находится в договоре аренды с домовладельцем и несет ответственность за арендную плату. В случае субаренды первоначальный арендатор находит другого жителя, который берет на себя арендные платежи до истечения срока. Затем арендатор платит арендодателю за весь срок действия договора. Субаренда должна быть одобрена домовладельцем, поэтому, если кто-то предлагает вам выгодную сделку по низкой цене, это может быть подозрительным.
Каким бы ни был срок, ваш договор аренды включает такие статьи, как сумма гарантийного депозита — и условия, при которых залог удерживается вашим арендодателем — условия аренды, как сообщить арендодателю, что вы покидаете недвижимость, а также поведение и проблемы, которые могут привести к выселению, например, задержке или невыплате, уничтожению собственности или чему-либо еще, что домовладелец считает неприемлемым.
Хотя цена аренды не подлежит обсуждению, аренда часто бывает. Иногда вы можете договориться о стоимости коммунальных услуг или попросить поручителя подписать совместную подпись, если ваш кредитный рейтинг не идеален.Вы также можете договориться о цене, если вам нужно выйти на улицу, чтобы воспользоваться удобствами, такими как прачечная, или заплатить больше за транспорт. В зависимости от желательности и местоположения квартиры, а также от текущего состояния рынка жилья вы потенциально можете получить перерыв, если домовладельцу действительно нужно арендовать помещение.
Последнее слово
Хотя аренда может показаться испытанием взрослой жизни огнем, на самом деле это урок ответственности. Выполнив домашнее задание и заранее собрав нужную документацию, вы точно знаете, на что можете потратить и чего ожидать в процессе.После надлежащей подготовки вы сможете найти квартиру и уделить больше времени размышлениям о меблировке, декорировании и новоселье — другими словами, о забавных вещах.
Что еще нужно учесть перед тем, как снимать квартиру?
Квартира Охота? 10 важных моментов, которые следует учитывать при аренде
Будь то ваш первый опыт аренды или последний, найти идеальную квартиру, соответствующую вашему образу жизни и бюджету, будет непросто.К счастью, мы здесь, чтобы помочь. Прежде чем подписать договор аренды, помните об этих 10 очень важных моментах при поиске квартиры.
ЦенаПрежде всего, можете ли вы разумно позволить себе здесь жить? Прежде чем всерьез рассматривать квартиру, нужно серьезно рассмотреть ваш бюджет. Проведите небольшое онлайн-исследование, чтобы получить представление о типичных арендных ставках в этом районе. Если вы готовы платить высокую цену за определенное место, вам нужно будет найти другие способы сократить расходы.Или вам может понадобиться найти соседей по комнате, чтобы покрыть расходы. Также имейте в виду, что если арендная плата за квартиру необычно низкая (читай: слишком хорошая, чтобы быть правдой) по сравнению с другими арендуемыми квартирами в этом районе, то это может быть большим красным флажком. Итог: убедитесь, что вы знаете рынок, прежде чем смотреть на квартиры и договариваться о цене.
КачествоНе верьте красивым картинкам, которые вы видите в Интернете. Перед тем, как сдавать квартиру, вам следует договориться о личном осмотре. Имейте в виду, что косметические проблемы, такие как сломанные жалюзи или царапины на стене, могут быть устранены — возможно, вашим арендодателем.Но более глубокие проблемы могут быть признаком того, что за квартирой не ухаживали должным образом. Осматривая квартиру, ищите проблемы со здоровьем и безопасностью, такие как проблемы с насекомыми, грызуны, протекающие краны, повреждение водой, свинцовая краска, асбест, грязные воздушные фильтры, плесень, сломанные системы отопления и кондиционирования воздуха, ржавчина, разбитые окна и т. Д. проблемы с электрикой .
АрендодательВаш арендодатель может улучшить или испортить ваш опыт аренды. Если у вас плохой арендодатель — с плохой этикой или отсутствием границ — вы можете попасть в собственный кошмар аренды (или того хуже — в зал суда).Чтобы этого не произошло, попробуйте встретиться со своим арендодателем или (по крайней мере) поговорить с ним или с ней по телефону. Если вы уже переезжаете в квартиру с соседями по комнате, не забудьте спросить их об их общем впечатлении от домовладельца.
Соседи по комнатеПрежде чем переехать в квартиру с совершенно незнакомыми людьми, я предлагаю заранее познакомиться с ними. Скорее всего, они тоже захотят проверить вас. Помните, что вам не обязательно быть лучшими друзьями со своими соседями по комнате, но вы должны уважать друг друга.Убедитесь, что ваш образ жизни по большей части соответствует вашему образу жизни. Если вы предпочитаете 21:00 перед сном, а они предпочитают веселиться до поздней ночи, тогда ваша жизненная ситуация может быстро ухудшиться.
СоседиПомимо соседей по комнате, внимательно рассмотрите потенциальных соседей. Если вы встречаетесь с потенциальными соседями по комнате, спросите их об их опыте общения с соседями. Если соседи по комнате начинают жаловаться на разных соседей, я предлагаю БЕЖАТЬ.Никто не хочет иметь дело с невнимательными соседями.
РайонПеред подписанием договора об аренде прогуляйтесь по окрестностям, чтобы получить представление о сообществе.
Вы сможете лучше оценить общий возраст и демографические данные района, проведя время в этом месте. Вам также следует изучить данные о безопасности в этом районе. Для этого вы можете проверить различные сайты, такие как Moving.com’s City Profile Reports, AreaVibes, Национальный публичный веб-сайт для лиц, совершивших сексуальные преступления, Family WatchDog, NeighborhoodScout, CrimeReports и SpotCrime.Для получения дополнительной информации о том, как проверить безопасность района, ознакомьтесь с разделом «Насколько безопасен ваш новый район? 8 способов узнать ».
Помимо демографических данных и безопасности, выясните, есть ли в сообществе какие-либо особые правила. Если вы переезжаете в аренду с ТСЖ, вам необходимо иметь четкое представление об их ожиданиях и правилах, прежде чем подписывать договор аренды. Вам также следует ознакомиться с любыми конкретными правилами дорожного движения или парковки в этом районе.
АрендаПеред подписанием договора аренды я настоятельно рекомендую обратиться к местному риэлтору или юристу для проверки договора аренды, чтобы убедиться, что это а) стандартный договор аренды без сюрпризов и б) законный.Прочтите договор аренды, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям. Например, если вы планируете в будущем сдавать свою квартиру в субаренду, позволяет ли эта аренда? Не забудьте также проверить: является ли аренда сроком на 6 месяцев, на один год или помесячно; с какого числа каждый месяц вносится арендная плата; разрешены ли соседи по комнате; кто отвечает за обслуживание; любые правила парковки; и возвращается ли ваш депозит.
Политика в отношении домашних животныхВ договор аренды должна быть включена политика арендодателя в отношении домашних животных.Если у вас есть домашнее животное или вы планируете завести домашнего питомца, эта небольшая деталь очень важна. Обязательно проверьте: взимает ли домовладелец залог за домашних животных; если депозит возвращается; тип разрешенных домашних животных; и ограничения веса питомца. Например, если вы живете в квартире или многоквартирном доме, вам может быть разрешено завести собаку или кошку только весом до 20 фунтов.
Коммунальные услугиНе забывайте о коммунальных расходах! В дополнение к ежемесячной арендной плате вам, скорее всего, придется платить за различные коммунальные услуги на протяжении всего времени, пока вы там живете.Эти коммунальные услуги включают в себя воду, газ, кондиционер, канализацию, мусор и электричество — среди прочего. В договоре аренды должно быть четко указано, за какие коммунальные услуги вы отвечаете. Некоторые коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, кто за что платит, обязательно дважды уточните у арендодателя, прежде чем подписывать договор аренды.
УдобстваВыбирая квартиру для сдачи в аренду, обязательно учитывайте удобства района. Если вы снимаете в многоквартирном доме, вам необходимо убедиться, что удобства соответствуют вашему образу жизни.Примеры включают: вам нужен швейцар или дополнительная охрана? Вам нужен лифт? В вашем здании есть тренажерный зал или поблизости есть доступный тренажерный зал? Есть ли в квартире посудомоечная машина? Есть ли в вашем многоквартирном доме стиральная машина и сушилка? Как добираться? Есть ли поблизости прачечная самообслуживания? Есть ли поблизости рестораны или магазины? Скорее всего, если у вас ограниченный бюджет, вам придется пойти на несколько компромиссов, например, пойти в прачечную или дольше добираться до работы.Каким бы ни был компромисс, убедитесь, что вы можете смириться с ситуацией, прежде чем подписывать договор аренды.
Решили заключить договор аренды? Поздравляю! Чтобы найти лучшую транспортную компанию для вашего предстоящего переезда, посетите Moving.com обширную сеть уважаемых и надежных перевозчиков. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!
6 лучших площадок для сдачи в аренду в 2021 году
Часто задаваемые вопросы
Что такое сайт со списком аренды?
Сайт со списком аренды заполняет свой веб-сайт списком объектов недвижимости для аренды.Вы создаете онлайн-профиль дома, используя пошаговый процесс, уникальный для каждого сайта.
Сайт с объявлениями об аренде облегчает домовладельцам поиск арендатора, поскольку объявления иногда распространяются на нескольких сайтах. Сайты по аренде жилья помогают арендаторам сканировать многие объекты недвижимости, не вставая с компьютера или телефона, сортируя по тем функциям, которые для них наиболее важны.
При составлении списка собственности владелец должен загрузить последние фотографии интерьера и экстерьера, 3D-туры и видео, если это возможно, а также внутренние и соседние удобства, которые арендаторы могут использовать для разделения результатов поиска.
Как получить максимальную выгоду от сдаваемой в аренду недвижимости?
Чтобы получить максимальную отдачу от своей собственности, заполняйте вакансии как можно быстрее, используя сайты онлайн-аренды, которые могут представить вашу собственность большому количеству потенциальных соискателей.
Важно минимизировать текучесть кадров. Самый эффективный способ сократить время вашей вакансии — не иметь ее. Тщательно проверяйте своих арендаторов, а затем сделайте так, чтобы им было удобно сообщать вам о проблемах по мере их возникновения, открыто решать их и предлагать им удобные способы своевременной оплаты аренды.
Увеличьте арендную плату для долгосрочных арендаторов, но оставайтесь конкурентоспособными в своем районе. Используйте сайты сравнения цен, чтобы понять своих конкурентов.
Будь вежлив, но тверд. Несвоевременная оплата — это распространенный способ, которым арендаторы могут воспользоваться доброжелательностью домовладельца. Если арендная плата просрочена, убедитесь, что арендатор понимает, что арендная плата не обновляется до тех пор, пока не будет уплачена плата за просрочку.
Подумайте о том, чтобы добавить в свой многоквартирный дом прачечную с оплатой монетами и торговые автоматы.Если вы сдаете в аренду дом на одну семью, возможно, вы можете предложить за определенную плату благоустройство территории или уборку дома.
Что такое правило 2%?
Согласно этому руководству, недвижимость является хорошей инвестицией, если ежемесячный доход от аренды составляет не менее 2% от стоимости недвижимости. Важно помнить, что у правила 2% есть ограничения, и его следует использовать просто как краткое руководство.
Многие сайты со списком аренды помогают рекомендовать цены на аренду недвижимости на основе нескольких факторов, таких как местоположение и близость к остановкам общественного транспорта, количество прогулок, статистика преступности и т.
Есть ли плата за аренду участков недвижимости?
Чаще всего домовладельцы могут бесплатно размещать на этих сайтах свою недвижимость. В некоторых случаях размещение более одного объекта недвижимости стоит около 10 долларов в неделю. Однако большая часть расходов ложится на соискателей.
Арендаторы бесплатно просматривают сайты со списком аренды, но часто платят за подачу заявки через Интернет или за заказ проверки своих биографических данных. Эти расходы варьируются от 25 до 60 долларов в зависимости от ценовых льгот на комплексные услуги.
Как мы выбирали участки для сдачи в аренду
Чтобы выбрать шесть лучших сайтов для сдачи в аренду, мы просмотрели 20 сайтов. Мы оценили каждого по тому, насколько большой географический район они обслуживали, и могут ли арендодатели предоставлять списки на основе сообществ, потому что многие арендаторы ищут по районам. Мы посмотрели, сколько категорий включено в форму объявления, потому что мы хотели убедиться, что у арендодателей будет достаточно возможностей добавить детали, которые помогут выделить их объявление.
Процесс создания листинга должен был быть простым и быстрым, с возможностью синдицировать листинг на несколько веб-сайтов, чтобы максимизировать видимость.В большинстве категорий мы отдавали предпочтение комплексным сайтам с листингами, которые позволяли арендодателю переходить от создания объявления к маркетингу, коммуникациям, заявкам, проверке арендаторов, подписанию договоров аренды и сбору арендной платы.
Наконец, мы проанализировали их модели ценообразования, обращая внимание на то, кажутся ли определенные затраты непомерно высокими, оправданными и, в некоторых случаях, полезными для выявления случайных покупателей.
Как найти квартиру, когда вы переезжаете за границу
Возможно, вам придется начать просматривать объявления, чтобы увидеть, как эти желания вписываются в ваш бюджет.Некоторые удобства, на которые вы привыкли, могут быть намного дороже в городе, в который вы переезжаете. Обычные сайты, такие как PadMapper, HotPads, Apartments.com и Trulia, могут помочь вам получить представление о том, что доступно, но посмотрите, есть ли какие-либо региональные сайты в этой области. Например, когда я переехал в Лос-Анджелес, мне повезло с Westside Rentals, которая специализируется на городах Западного побережья. С другой стороны, в Нью-Йорке есть StreetEasy.
Пока не заглядывайте слишком глубоко в списки — в конце концов, большинство из них, вероятно, исчезнет к тому времени, когда вы переедете (если вы еще не дошли до сети).Просто посмотрите, какие квартиры доступны по какой цене и подходит ли ваш список обязательных вещей для города. Даже если вы работаете с агентом, знание того, чего вы хотите, заранее избавит вас (и их) от головной боли.
Запланируйте поездку и подпишите договор аренды
В конце концов, вы действительно захотите посетить город сами и постучать по тротуару. «Я не рекомендую снимать квартиру незаметно», — сказал г-н Пуллман. «У меня были клиенты, но это было последнее средство.(Некоторые домовладельцы даже не позволят вам этого сделать.) Запланируйте длинные выходные (или, если у вас есть время, неделю), чтобы посетить город и посмотреть квартиры; если вы работаете с агентом, они заранее составят для вас списки. Если нет, вы можете настроить просмотры самостоятельно перед отъездом.
Не начинайте выстраивать их слишком рано, иначе они уже уйдут к тому времени, когда вы действительно приедете. Ваша временная шкала будет отличаться от города к городу, поэтому вам, возможно, придется поспрашивать, чтобы узнать, как быстро будут арендованы единицы.
«Здесь, в Сан-Диего, когда единица продается, она обычно доступна, и она продается быстро», — сказал г-н Пуллман. «Золотое пятно — около двух недель. Другие рынки могут заблокировать место на несколько месяцев вперед ». По его словам, в Бостоне многие компании будут продавать квартиру задолго до того, как она будет доступна, и ее будут сдавать в аренду до того, как съедутся нынешние арендаторы. Так что забронируйте поездку, узнайте, каково типичное окно, а затем начните выстраивать свои выступления за много дней или недель до того, как отправиться туда. Обязательно ознакомьтесь с отзывами Yelp о здании или таких сайтах, как «Оцените моего арендодателя» и «Ознакомьтесь с отзывами моего арендодателя», прежде чем подписывать пунктирную линию.
Если вы планируете заполнить заявление в городе, возьмите с собой всю необходимую документацию. Г-н Пуллман говорит, что это может включать кредитный отчет, недавние квитанции о заработной плате или банковские выписки, а также — если у вас есть домашние животные — фотографии и свидетельство служебной собаки, если применимо.
Если ничего не помогает, и у вас нет времени или бюджета на поездку, г-н Пуллман все же рекомендует подождать, чтобы подписать договор аренды, пока вы не сможете провести время в городе. Если это означает сбой с друзьями или проживание на Airbnb в течение нескольких недель, сделайте это; Вы же не хотите попасть в ужасную аренду на год, потому что фотографии выглядели «достаточно хорошо».”
Вы также можете попытаться найти квартиры, которые специализируются на краткосрочной аренде или субаренды, которые не так строго соблюдают сроки.