Эскроу и аккредитив отличия: Счет эскроу и аккредитив: в чем отличия

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

1 неделя ago

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

1 неделя ago

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

1 неделя ago

Зачем менять аккредитив на эскроу

20.07.2019

Примерное время чтения: 4 мин.

Юристы работают с эскроу больше года и уже успели убедиться в том, что этот договор лучше аккредитива. Например, из-за того, что эскроу-агентом может быть не только банк, но и юридическая фирма или другая компания. Они проверят документы по существу, а не только сверят их названия с перечнем, который указан в договоре на открытие аккредитива. Основная особенность договора условного депонирования — повышенный уровень защиты имущества. Эскроу-агент обособит депонированное имущество и учтет его на отдельном балансе. Он не вправе распоряжаться им или использовать депонированное имущество. В договоре можно предусмотреть иные правила. Также они могут вытекать из существа обязательства. В статье руководителя группы по слияниям и поглощениям «Пепеляев Групп» Сергея Шорина и юриста «Пепеляев Групп» Юлии Лабуревой – плюсы эскроу по результатам его использования за последний год.

Эскроу защитит имущество от взыскания и ареста

Основная особенность договора условного депонирования — повышенный уровень защиты имущества. Эскроу-агент обособит депонированное имущество и учтет его на отдельном балансе. Он не вправе распоряжаться им или использовать депонированное имущество. В договоре можно предусмотреть иные правила. Также они могут вытекать из существа обязательства.

На депонированное имущество не получится обратить взыскание по долгам эскроу-агента, депонента или бенефициара.229 Имущество защищено от ареста и обеспечительных мер. Таких правил для аккредитива нет. Подобные способы защиты для денежных средств плательщика, которые передали в аккредитив банку, закон не предусматривает. Поэтому по отношению к данным денежным средствам могут применить ограничения.

По долгам депонента229–1 или бенефициара взыскание можно обратить только на его право — требование к эскроу-агенту. Кредиторы депонента могут также приобрести право требования к бенефициару или эскроу-агенту. Это возможно, если договор прекращен или обязательства по нему нарушили. Например, имущество не возвратили депоненту по истечении срока депонирования. Другой вариант — эскроу-агент передал имущество бенефициару без оснований.

Можно договориться об особых условиях проверки документов

Депонированное имущество по договору эскроу передают при наступлении определенных договором событий. Например, бенефициар предоставит согласованные сторонами документы, совершит определенные действия. Другой вариант — должен пройти определенный срок или наступить событие.

Стороны вправе дополнительно установить в договоре условного депонирования правила проверки документов. Например, можно добавить условие, что эскроу-агент смотрит не только на внешние признаки документов, но еще проводит их полную, в том числе юридическую, проверку. Это может быть особенно эффективно в случаях, когда эскроу-агентом выступает юридическая компания, адвокат или нотариус.

Не обязательно обращаться в банк

Договор эскроу — трехсторонний. В нем три участника: депонент, бенефициар и эскроу-агент. И компании, и физлица в пределах своей право- и дееспособности могут выступить эскроу-агентами. Например, это могут быть нотариусы, адвокаты, банки, в то время как расчеты по аккредитиву осуществляют только через банк.

Эскроу-агент выполняет две основные функции. Первая — принимает от депонента и передает бенефициару депонированное имущество. Вторая — обеспечивает его надлежащую сохранность.

В эскроу формируются трехсторонние отношения. В них эскроу-агент выступает стороной, которая контролирует, как стороны соблюдают условия договора условного депонирования. Эскроу-агент следит за соответствием представляемых бенефициаром документов — оснований для передачи имущества.

Аккредитив отличается от эскроу тем, что представляет собой двусторонние отношения между плательщиком и банком, между банком и получателем средств. То есть возникают отдельные двусторонние сделки, которые заключают в рамках аккредитива.

Стороны вправе согласовать взаимную передачу имущества

Компании вправе оформить взаимное эскроу. В этом случае эскроу-агент берет на хранение имущество, которое стороны двустороннего договора должны передать друг другу. Это сделки с взаимными обязательствами по передаче имущества.

Пример: в M&A сделке одна сторона может депонировать у эскроу-агента бездокументарные ценные бумаги, другая сторона — безналичные денежные средства. Стороны вправе договориться: чтобы получить имущество, каждая должна совершить определенные действия. В таком случае каждая из сторон в договоре эскроу — это одновременно и депонент, и бенефициар. Аккредитив такие функции выполнять не может.

В целом договор эскроу — более гибкий инструмент при расчетах: его условия стороны вправе установить сами. Механизм расчетов по аккредитиву — устоявшийся и сформированный инструмент, который не позволяет менять условия так, как это удобно сторонам.

Депонированное имущество исключат из конкурсной массы

Лица, которые заключили договор условного депонирования, защищены от кредиторов депонента, эскроу-агента или бенефициара. Помимо этого законодатель установил дополнительные гарантии при наступлении процедуры банкротства.

Внешний либо конкурсный управляющий не вправе распоряжаться депонированным имуществом должника — депонента. Даже если депонента признают банкротом, это не помешает эскроу-агенту передать депонированное имущество бенефициару. Но если указанные в договоре эскроу основания передачи имущества в течение шести месяцев с момента введения конкурсного производства не возникают, имущество включат в конкурсную массу.

Сравнительная характеристика договора эскроу и иных гражданско-правовых конструкций Текст научной статьи по специальности «Право»

16. Никитин А.В. Договор подряда в гражданском праве Российской Федерации: монография / Никитин А.В. М.: Юрлитинформ, 2014. 160 с.

17. Строкова О.Г. Юридические предпосылки заключения договора строительного подряда // Вестник Саратовской государственной юридической академии. Саратов: ФГБОУ ВПО «Сарат. гос. юр. акад.», 2015. № 4 (105). С. 67-73.

18. Типовой закон ЮНСИТРАЛ о международном торговом арбитраже (Принят в г. Нью-Йорке 21.06.1985 на 18-й сессии ЮНСИТРАЛ) из информационного банка «Международное право» // Комиссия ООН по праву международной торговли. Ежегодник. 1985 год. Т. XVI. Нью-Йорк: Организация Объединенных Наций, 1988. С. 601-612.

19.Худиева Л. Особенности регулирования трудового договора и договора подряда по российскому и зарубежному законодательству // Коллегия. Российский правовой журнал. М., 2006. № 9. С. 59-63.

20. Швейцарский обязательственный закон. Федеральный закон о дополнении Швейцарского гражданского кодекса (Часть пятая: Обязательственный закон): от 30 марта 1911 г. (по состоянию на 1 марта 2012 г.) / пер. с нем., фр. [Гайдаенко Шер Н. И., Шер М.], 2012 г. 576 с.

21. Krol John J.P. Construction Contract Law. New York. Wiley, 1993.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ЭСКРОУ И ИНЫХ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Сафин А.Х.

Сафин Артур Хамисович — студент магистратуры, факультет права,

Национальный исследовательский университет Высшая школа экономики, г. Москва

Аннотация: в статье анализируются сходства и различия договора условного депонирования (эскроу) с аккредитивом и договорным секвестром. Также определяется практическая обоснованность конструкции договоров эскроу, её преимущества по сравнению с другими гражданско-правовыми конструкциями. Ключевые слова: договор условного депонирования, эскроу, аккредитив, договорной секвестр.

Наиболее схожей конструкцией с договором условного депонирования (эскроу) является аккредитив. Аккредитив — условное денежное обязательство банка, заключающееся в том, что платёж будет осуществлен только при представлении в установленный срок обусловленных аккредитивом документов. Банк-эмитент принимает на себя обязательство осуществить платеж в пользу третьего лица, либо распорядиться о произведении такого платежа другим банком [3, с. 25].

По видам аккредитивы делятся на покрытый (депонированный) и непокрытый (гарантированный), а также на отзывной и безотзывной. Непокрытый аккредитив фактически используется для целевого кредитования. Что же касается покрытого аккредитива, то он, на первый взгляд, кажется тожественным договору счёта эскроу. Согласно действующему законодательству, объектом покрытого аккредитива, как и эскроу, выступают денежные средства. Аккредитив реализуется при участии банка. Эскроу-агентом, в соответствии со статьей 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, также выступают банки [1].

Аккредитив, в отличие от эскроу, не имеет акцессорного характера. Прекращение основного обязательства не влияет на завершение аккредитивного правоотношения.

Аккредитив — форма безналичиных расчетов. Несмотря на его фактическую эффективность, формально он не относится к способам обеспечения обязательств, чего не скажешь об эскроу [2].

При открытии аккредитива не участвует кредитор по основному обязательству -это односторонняя сделка. В отдельных случаях он может быть безотзывным, но по общему правилу — его можно отозвать в любой момент. Эскроу является многосторонней сделкой, где согласуется воля депонента и бенефициара по основному обязательству [4, с. 3].

Одним из очевидных различий аккредитива и договора счёта эскроу является субъектный состав. В российском законодательстве, договор счёта эскроу является трёхсторонним. Единственным эскроу-агентом выступает банк. Аккредитив допускает взаимодействие банков при осуществлении расчётов между лицами, имеющими счета в разных кредитных организациях.

Особенность аккредитива — наличие подробного законодательного урегулирования. Помимо нескольких федеральных законов, это ещё и инструкции Центрального банка РФ. В качестве основания платежа выступают стандартные документы. Банки при осуществлении выплаты ограничиваются формальной проверкой документов. Проверка фактического исполнения обязательства — не проводится. Договор эскроу предоставляет сторонам широкую свободу. Они могут совместно определить любые основания для выполнения платежа. Гибкость данной правовой конструкции позволяет с лёгкостью заключать сделки с нетипичными условиями.

Договорный секвестр есть форма хранения вещи, являющейся предметом спора. Он является специальным видом договора хранения, а впервые он был урегулирован только действующим Гражданским кодексом РФ. В отличие от судебного секвестра, где хранение осуществляется на основе принуждения судом, в договорном секвестре стороны сами определяют его порядок и условия. До наступления определённого события стороны передают третьему лицу имущество в целях обеспечения его сохранности. Оба обязательства носят возмездный характер, оба — предполагают передачу вещи по наступлении условий, предусмотренных договором. Принципиальное различие заключается в объекте договора. При договорном секвестре — это обязательно спорное имущество. При эскроу спор по поводу передаваемого имущества между сторонами отсутствует. Статья 860.7 ГК РФ предусматривает передачу по договору счёта эскроу только денежных средств, а эскроу-агентом выступает банк. При договорном секвестре объектом выступают любые вещи, а хранителем — может выступать любое лицо, которому доверяют контрагенты.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая / Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 7 февраля 2017 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, 1996. № 5. Ст. 410.

2. Положения о безналичных расчетах в Российской Федерации, утвержденного ЦБ РФ от 03.10.2002 № 2-П п. 4.1 // СПС «КонсультантПлюс».

3. Сперанский А. Нужны ли нам эскроуподобные счета? // «Бухгалтерия и банки», 2007, № 5. С. 25.

4. Чураков Р.С. Эскроу-счета по российскому праву. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.center-bereg.ru/b11972.html/ (дата обращения: 30.04.2016). С. 3.

открытие, договор и станет ли эскроу дороже аккредитива

Эскроу-счет (от англ. escrow) – особый тип доверительных счетов, широко используемый в мировой практике для совершения безопасных торговых операций. Суть такой услуги заключается в следующем. При заключении сделки с недвижимостью или другим ценным имуществом стороны регистрируют в банковской или другой компании специальный аккаунт, на котором учитывается оговоренная сумма денежных средств. В случае выполнения одной из сторон всех условий, прописанных в договоре, независимый доверительный агент передаёт ей размещённые деньги, тем самым закрывая соглашение. До этого момента средства блокируются (депонируются), и не могут использоваться в расходных операциях.

Содержание

Скрыть

1. Договор счета эскроу
   1. Открытие счета эскроу
      1. Эскроу счет в Сбербанке
         1. Станет ли эскроу дороже аккредитива?
            1. Эскроу-счета: перспективы в российском законодательстве
               1. Плюсы и минусы счета эскроу
                  1. Для каких видов сделок применяется счет эскроу?
                     1. Какова схема действия счета эскроу?

                        Договор счета эскроу

                        Так называемый доверительный договор счета (эскроу) широко используется для проведения практически любых торговых операций. В частности, во многих западных странах (включая США) подобная форма расчётов очень часто используется при заключении соглашений с недвижимым имуществом. При этом в escrow-сделке участвуют три стороны: продавец, покупатель и агент – независимое третье лицо, берущее на себя обязательства по временному сохранению финансовых средств до наступления определённых обстоятельств, оговоренных контрактом. Роль агента может играть банк, юридическая компания или специализированная коммерческая организация.

                        Открытие счета эскроу

                        Услуги по открытию счета эскроу в России сегодня предлагаются сразу несколькими банковскими организациями. При этом владельцем escrow может стать как юридическое лицо (компания) или индивидуальный предприниматель, так и физическое лицо. Процедура включает следующие этапы:

                        • составление и подписание трехстороннего договора, сторонами которого являются плательщик (т.н. депонент), получатель (бенефициар), а также доверительное лицо;
                        • регистрация соответствующего счета;
                        • размещение на нём оговоренной денежной суммы, используемой для выполнения расчётов по торгово-финансовой операции, выступающей предметом договора.

                        В свою очередь, банк (доверительная сторона) обязуется обеспечивать наличие неснижаемого остатка путём технической блокировки денег до выполнения оговоренных обязательств.

                        Эскроу счет в Сбербанке

                        Большинство российских банков пока что не оказывают услуги по полноценной поддержке escrow. Сбербанк России – не исключение. По состоянию на начало 2016 года на официальном сайте крупнейшей банковской организации РФ нет никакой информации о возможности открытия эскроу-счета в Сбербанке. Впрочем, руководство банка не отрицает, что такой продукт в скором времени может появиться в списке банковских услуг. Более того, официальные представители компании неоднократно заявляли о целесообразности использования escrow для «дольщиков» (участников программ по купле-продаже недвижимости в долевом строительстве).

                        Станет ли эскроу дороже аккредитива?

                        Ещё один насущный вопрос, волнующий как агентов, так и потенциальных депонентов – станет ли эскроу дороже аккредитива (особого типа денежного обязательства, принимаемого банком по поручению плательщика). В настоящее время большинство финансовых экспертов не исключают подобной возможности. При этом такая разница может быть обусловлена тем, что к эскроу-агентам (банкам) предъявляются гораздо более высокие требования. Впрочем, данное утверждение нельзя назвать постулатом, и с развитием популярности такой финансовой услуги её стоимость может снизиться по сравнению со стоимостью аккредитивов.

                        Эскроу-счета: перспективы в российском законодательстве

                        Что ожидает в будущем такой вид банковских услуг, как эскроу-счета? Перспективы в российском законодательстве пока что не определены, поскольку в правовой базе подобные инструменты расчётов появились относительно недавно (летом 2014 года) и пока не получили должного распространения. При этом эксперты обращают внимание на то, что даже если escrow-услуги в ближайшем будущем получат широкое распространение в РФ, их функционал будет во многом отличен от западных аналогов, поскольку в российском законодательстве конструкция такого контракта представляет собой «урезанный» вариант. Кроме того, сами условия, на которых будут заключаться такие сделки, не могут быть облечены в строгие рамки, а их главной чертой станет максимальная гибкость.

                        Плюсы и минусы счета эскроу

                        Каковы плюсы и минусы счета эскроу? Договоры условного депонирования имеют как свои преимущества, так и целый ряд спорных моментов. В числе главных достоинств – сведение к минимуму финансовых рисков (включая вероятность контакта с мошенниками) и гарантии успешного проведения коммерческих сделок с недвижимостью и другим ценным имуществом. Что касается проблемных моментов, то здесь можно упомянуть необходимость сотрудничать с посредником, что влечёт дополнительные комиссионные расходы и повышает общую стоимость операции. К тому же, как было сказано, в России с такими операциями пока что работают считанные компании.

                        Для каких видов сделок применяется счет эскроу?

                        Кратко рассмотрим, для каких видов сделок применяется счет эскроу, открываемый в банке или другой агентской компании. В зарубежных странах наибольший процент заключаемых контрактов приходится на операции с недвижимым имуществом. Кроме того, такие финансовые платформы нередко используются в странах Европы и США для внесения денег для оплаты налогов на недвижимость и страховых ипотечных выплат. Впрочем, сферу использования продукта можно назвать по-настоящему универсальной, поскольку подобные услуги сегодня используются в любых договорных отношениях, от покупки авто до слияния и поглощения крупных компаний.

                        Какова схема действия счета эскроу?

                        Для того чтобы наглядно представить, какова схема действия счета эскроу, достаточно привести простой алгоритм.

                        1. Две стороны, решившие заключить соглашение (продавец и покупатель), обращаются к третьей – незаинтересованному и независимому лицу, выступающему в роли escrow-агента.
                        2. Агент регистрирует отдельный договорной счет, основываясь на инструкциях и поручениях бенефициара и депонента.
                        3. На нём временно размещаются денежные средства или другие ресурсы, обозначенные условиями контракта.

                        При выполнении одной из сторон всех принятых обязательств посредник принимает на себя обязанность перечислить заблокированные деньги и успешно закрыть контракт.

                        Что такое аккредитив и как он мешает обману в недвижимости

                        Представьте, что вы хотите купить квартиру у незнакомого человека. Это рядовая ситуация, мы редко приобретаем недвижимости у знакомых. И покупатель, и продавец не доверяют друг другу на 100%.

                        Чтобы никто не был обманут, они заключают сделку через посредника — агентство недвижимости. Покупатель приносит деньги, а продавец получит их только при выполнении обязательства по договору.

                        Обычно это происходит, когда покупатель становится собственником. Для него это гарантия, что продавец не сбежит с деньгами, а продавец уверен, что его не обманут с оплатой. Такая операция называется аккредитивом.

                        В чём отличия аккредитива от банковской ячейки и эскроу-счёта

                        Банковская ячейка нужна для расчетов наличными, аккредитив же переводят по безналу.

                        В отличие от аккредитива, банк не несет ответственности за сами деньги в ячейке — только за ограничение доступа к ней. Поэтому если продавец вскроет ячейку, а внутри ничего не окажется, кражу доказать не получится. Отметим, что кражи из банка — это нечто из области фантастики.

                        На счете эскроу, как и на аккредитиве, деньги блокируются, пока продавец не представит покупателю подтверждающие сделку документы, например выписку из ЕГРН.

                        Плюсы и минусы аккредитива

                        Основное преимущество аккредитива — полная гарантия надежности сделки. Покупатель не рискует деньгами, а продавец уверен, что точно получит средства.

                        Если проводить сделку через банк, то стороны ждёт сложный документооборот. А ещё банк возьмёт комиссию, которая в разных банках составляет в среднем 0,5% от суммы платежа.

                        Не все агентства недвижимости проводят сделки по аккредитиву. Только крупные и опытные агентства могут позволить себе такие операции. Например, Центральное агентство недвижимости старается проводить все расчёты исключительно в форме аккредитива. Это безопасно и просто для клиента.

                        
                        

                        Поделиться записью:

                        НОВЫЙ ДОГОВОР ЭСКРОУ И АККРЕДИТИВ

                        НОВЫЙ ДОГОВОР ЭСКРОУ И АККРЕДИТИВ.

                        С июня 2018 года законодательство применило новые возможности и гарантии по сделкам с недвижимостью, что не может не радовать граждан, рискующих при покупке и продаже квартир и домов.

                        Для передачи имущества по сделке появится новый удобный инструмент — договор эскроу. Депонированное по договору имущество защищено от взыскания, ареста, обеспечительных мер и банкротства.

                        С 1 июня Гражданский кодекс дополнился главой 47.1, которая посвящена договору условного депонирования.

                        Новые правила:

                        • В договоре три стороны: депонент, который обязан передать имущество; бенефициар — получатель имущества; эскроу-агент —

                        посредник, который принимает от депонента имущество, обеспечивает его сохранность и выдает бенефициару при наступлении определенных в договоре условий.

                        • Услуги эскроу-сервиса могут оказывать не только банки, но и любые лица и организации, которым доверяют продавцы и покупатели, например, юридические фирмы, нотариусы, биржевые брокеры или страховые компании.
                        • Объект договора — любое движимое имущество, включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы, а также безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги.
                        • Срок договора — не более 5 лет.
                        • Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Исключение является депонирование безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг.

                        С июня 2018 года аккредитив стал безотзывным. Иное можно будет прописать в тексте аккредитива. Такой аккредитив банк-эмитент не сможет изменить без согласия получателя средств, а также отменить без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Таким образом, у получателей средств по аккредитиву появится больше гарантий, что платеж состоится.

                        Отметим два золотых отличия эскроу от аккредитива:

                        1) Эскроу заключается тремя сторонами, и все мошеннические схемы хоть депонента, хоть бенефициара рассыпаются, как карточный домик (если не рассматривать откровенно уголовные действия с коррумпированием сотрудников банка). Аккредитив может быть закрыт депонентом (допустим, гражданином или агентством, продающим квартиру) в любой момент. Эскроу – только при личном участии всех сторон сделки! И ответственность за исполнение обязательств возлагается на банк.

                        2) Аккредитив довольно строго зарегулирован законодательством, в то время как к распоряжению лиц, открывающих счёт эскроу, вся свобода договора в рамках специфики банковского продукта. Прежде всего, это касается «ключей» для разблокирования денежных средств — их набор для аккредитива нельзя изменить, тогда как для эскроу стороны сами указывают, какие именно документы послужат основанием для открытия доступа к деньгам со стороны бенефициара.

                         

                        LF Academy — Эскроу vs аккредитив: отличия, особенности…

                        Конференция «Публично-правовые условия гражданского оборота: налоговый и антимонопольный аспекты»

                        11-12 марта 2021 г. Исследовательский центр частного права проведет научно-практическую конференцию «Публично-правовые условия гражданского оборота: налоговый и антимонопольный аспекты». В работе конференции примут участие представители Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, Федеральной налоговой службы, Федеральной антимонопольной службы, ведущие специалисты в области налогового и антимонопольного права.

                        Мероприятие будет состоять из двух сессий:

                        ✦ Сессия 1 «Нормы налогового права и гражданский оборот» (11 марта), которая предполагает обсуждение, в частности, таких вопросов, как «антиуклонительные» нормы в налоговом праве на новом рубеже развития, роль экономического анализа права в формировании правил и практики налогообложения. Модераторы: В.В. Бациев, заместитель руководителя Федеральной налоговой службы, старший преподаватель Исследовательского центра; А.В. Разгильдеев, советник Управления систематизации законодательства и анализа судебной практики Верховного Суда РФ, старший преподаватель кафедры коммерческого права и процесса Исследовательского центра.

                        ✦ Сессия 2 «Антимонопольное регулирование отношений гражданского оборота» (12 марта), которая предполагает обсуждение, в частности, таких вопросов, как проблемы современного состояния экономического анализа в антимонопольном правоприменении, обновление подходов к квалификации основных институтов антимонопольного законодательства, проблемы антимонопольного и арбитражного процесса и др. Модераторы: Е.Ю. Борзило, профессор кафедры коммерческого права и процесса Исследовательского центра; А.А. Сироткина, cоветник Управления систематизации законодательства и анализа судебной практики по делам об экономических спорах Верховного Суда РФ, заведующая кафедрой коммерческого права и процесса Исследовательского центра; В.А. Корнеев, заместитель председателя Суда по интеллектуальным правам, профессор кафедры интеллектуальных прав Исследовательского центра.

                        Мероприятие пройдет в очно-заочном формате. Спикеры конференции будут присутствовать в Торгово-промышленной палате (г. Москва, ул. Ильинка, 6), участники дискуссии — в Zoom.

                        Программа конференции будет размещена в ближайшее время на сайте Исследовательского центра частного права — http://privlaw.ru
                        Прямая трансляция мероприятия пройдет на YouTube-канале Исследовательского центра — https://www.youtube.com/channel/UCwqP9d2kb_yqRQPHuMAK2Aw

                        Эскроу счета — перспектива долевого строительства

                        Эскроу — банковский счет, предназначенный для осуществления расчетов между сторонами сделки. По-другому его называют условным, потому что в дальнейшем переходит к другому лицу. Происходит это, когда наступают определенные условия.

                        Когда ввели понятие

                        Впервые термин «эскроу» был упомянут в ФЗ-214, когда покупателям новостроек была предоставлена уникальная возможность защиты своих денег в долевом строительстве. С 01.07.2019 года стало обязательным применение для всех без исключения Договоров долевого участия.
                        Принцип действия эскроу счетов прописан в статье 860 ГК РФ. В свою очередь способ реализации определяется статьей 15.4 ФЗ-214.

                        Суть работы

                        Согласно нормам законодательства все расчеты с застройщиком посредством эскроу счета выглядят следующим образом. При заключении сделки в Иркутске дольщик обязуется оплатить ее после госрегистрации. В то же время существует одна особенность — деньги вносятся на эскроу. На протяжении строительства новостройки в Иркутске стороны не имеют доступа к денежным средствам.

                        Застройщик получает возможность использовать счет только после введения в эксплуатацию жилья согласно с актом приема-передачи. Если застройщик со своей стороны не выполнил обязательств, деньги возвращаются дольщикам.

                        «За» и «против»

                        Эскроу счет выступает гарантией, которая обязана стать главной защитой дольщиков.

                        Если рассматривать отличия между эскроу и аккредитивом, то это в первую очередь:

                        • страхуется агентством;
                        • предоставление свободы действий сторонам сделки;
                        • отсутствие комиссии.

                        По плану правительства эскроу в скором времени должен стать единственным используемым методом для привлечения средств в долевое строительство.

                        Для застройщика в Иркутске этот вариант становится менее радужным, поскольку для выполнения работ он использует деньги банка. То есть это кредитные средства, которые он сможет вернуть банку после окончания строительства. Такой вариант в дальнейшем станет оптимальным решением многих задач при возведении новостроек.

                        Как оформить ипотеку при использовании счета

                        Эскроу имеет все шансы стать панацеей для «обманутых дольщиков». Во всех странах вопрос покупки жилья решается через привлекательные условия ипотеки, а не низкие цены на покупку недвижимости. Иркутск становится очень перспективным ввиду большого количества желающих приобрести жилье с эскроу. Открыть счет эскроу под ипотеку можно как в том же банке, что и девелопер, так и в любом банке в Иркутске. По сути схема ипотеки в данном случае довольно проста: первоначальный взнос зачисляется на счет после регистрации договора.

                        Полностью финансируемый документарный аккредитив (FFDLC) Определение

                        Что такое полностью финансируемый документарный аккредитив (FFDLC)?

                        Полностью финансируемый документарный аккредитив (FFDLC) — это документально подтвержденный аккредитив, который служит письменным обещанием платежа, предоставленным покупателем продавцу. При полностью финансируемом аккредитиве средства покупателя для требуемого платежа хранятся на отдельном счете для использования при необходимости, аналогично процессу условного депонирования. Продавец получает оплату, когда все условия соглашения выполнены.

                        Понимание FFDLC

                        Аккредитивы обычно используются в коммерческих международных сделках. Они позволяют покупателю управлять рисками международных деловых операций, а также получать поддержку в виде обещания заемных средств. Аккредитив документируется банком, который выступает в качестве третьей стороны в транзакции.

                        У продавца могут быть определенные требования к финансовым учреждениям, от которых он будет принимать аккредитивы. Аккредитив служит обязательным и юридическим документом, который продавец может принять и юридически оспорить, если платеж не будет произведен в соответствии с подробными условиями.

                        Аккредитивы могут быть финансируемыми или нефинансируемыми.

                        Полностью финансируемый документарный аккредитив — это аккредитив, в котором необходимые средства хранятся на отдельном счете, который служит своего рода счетом условного депонирования. Покупатели, использующие FFDLC, могут внести часть своих собственных средств и потребовать финансирование от финансового учреждения для оставшейся части средств. Обычно в случае FFDLC покупатель должен будет начать выплачивать проценты по заемным средствам, как только они будут помещены на отдельный счет.

                        Покупатели и продавцы обычно работают с третьими сторонами для полного завершения транзакций с использованием всех типов аккредитивов и, в частности, FFDLC. Продавец может иметь документарные аккредитивы в собственном банке, который затем выступает в качестве его агента. Банк-агент продавца может управлять документированным процессом инкассо, когда это необходимо, и может помочь продавцу упростить получение платежа на его счет.

                        Другие операционные процедуры также могут быть включены в документальный сборник.Некоторые документарные аккредитивы могут включать положение по предъявлении, которое требует, чтобы покупатель инициировал транзакцию, как только он получит указанные товары и сопроводительные документы.

                        В целом, FFDLC дает продавцу уверенность в том, что у покупателя есть необходимые средства для транзакции, поскольку это доказывает, что покупатель перевел наличные на отдельный счет. С FFDLC покупатель не должен рисковать отправкой платежа продавцу, не зная, действительно ли товар был отправлен.

                        Полностью финансируемые документарные аккредитивы включают исчерпывающие положения, подробно описывающие все необходимые деловые и операционные положения. Такие условия могут включать пункты, подтверждающие отгрузку, например, коносамент, проштампованный таможней. Условия, при которых средства могут быть возвращены покупателю, такие как непредоставление продавцом коносамента в установленный срок, также изложены в FFDLC.

                        С финансированием и без финансирования

                        Аккредитивы могут быть финансируемыми или нефинансируемыми.Полностью финансируемый документарный аккредитив обеспечит гарантию того, что денежные средства в размере, необходимом для оплаты, были переведены на отдельный счет для оплаты, когда это необходимо. В необеспеченных аккредитивах средства не зарезервированы специально через отдельный счет условного депонирования.

                        В случае необеспеченного аккредитива банк, поддерживающий аккредитив, обещает произвести оплату, если покупатель не сможет сделать это в то время, когда требуется оплата. По необеспеченному аккредитиву банк может выплатить полную или частичную сумму в зависимости от средств, имеющихся у покупателя.Если банк должен выпустить средства для необеспеченного аккредитива, тогда проценты по средствам, заимствованным у банка, обычно не начнутся до их перевода.

                        Ключевые выводы

                        • FFDLC — это аккредитив, обеспеченный средствами на условном депонировании.
                        • Компании могут использовать FFDLC для получения части или всех средств, переведенных на счет условного депонирования для окончательного платежа.
                        • Аккредитивы бывают разных видов и могут быть как накопительными, так и нефинансируемыми.

                        Виды аккредитивов

                        Типов аккредитивов может быть множество. Каждый может быть профинансирован, а может и не получить. Некоторые из наиболее распространенных типов аккредитивов включают следующее:

                        Финансовый учет аккредитивов

                        Компаниям, возможно, придется уделить особое внимание учету аккредитивов. Эти соображения могут зависеть от того, финансируется аккредитив или нет. Аккредитивы служат доступом к заемным средствам.Финансируемые аккредитивы могут включать в себя некоторые комиссии или накопительные проценты, в зависимости от соглашения.

                        Как правило, финансируемый аккредитив может нуждаться в отражении в балансе как обязательства, если средства переводятся на отдельный счет и начинают накапливать проценты. Необеспеченный аккредитив не обязательно должен отражаться как обязательство в балансе до тех пор, пока аккредитив не будет использован в обмен на заемные средства.

                        Обычно финансируемые и нефинансированные аккредитивы связаны с кредитной линией.Крупные учреждения, использующие фондированные аккредитивы, обычно имеют специальный счет кредитной линии, привязанный к их потребностям в аккредитиве.

                        Быстрая оплата аккредитивом

                        Аккредитив в предъявлении — это аккредитив (LC), который подлежит оплате немедленно (в течение пяти-десяти дней) после того, как продавец выполняет требования аккредитива. Этот тип аккредитива является самой быстрой формой оплаты для продавцов. которые часто экспортируют зарубежным покупателям.

                        Аккредитивы

                        Аккредитивы, включая аккредитивы до востребования, основываются на документации.Чтобы получить оплату, получатель (часто экспортер или поставщик услуг) должен подать документы в определенные банки. Эти документы обычно включают сам аккредитив, а также дополнительные документы, подтверждающие, что экспортер выполнил свои обязательства перед покупателем.

                        Аккредитивы — это инструменты для оплаты, не связанные с договором купли-продажи. Аккредитивы помогают гарантировать, что человек, стоящий на другой стороне сделки, выполняет определенные действия. Банки гарантируют оплату и удерживают деньги до тех пор, пока не будет доказано, что эти требования выполнены.Для открытия документарного аккредитива сторона, производящая платеж, обычно обращается за аккредитивом в местном банке.

                        Если вы что-то продаете (например, покупателю за границей), вы можете обрести уверенность, используя аккредитив. При правильно оформленном соглашении вам будут платить, если вы отправите товар в соответствии с договоренностью.

                        Хорошо зарекомендовавший себя банк часто гарантирует платеж, поэтому вы не полагаетесь на кредит (или сотрудничество) покупателя, с которым вы не знакомы.

                        Если вы что-то покупаете, аккредитив поможет вам избежать оплаты того, что никогда не приходит. Вместо того, чтобы отправлять деньги и надеяться на лучшее, ваши средства хранятся на условном депонировании до тех пор, пока продавец не представит документы, подтверждающие, что он отправил вам товар или выполнил задание. Например, продавцу может потребоваться предоставить коносамент и другие документы.

                        Тем не менее, вы не можете исключить риск, используя аккредитив. Продавец потенциально может отправить некачественный товар или даже совершить мошенничество и отправить ящик камней.Тем не менее, вы можете снизить риск с помощью аккредитивов. Банки будут выдавать средства до тех пор, пока они получат документы, перечисленные в аккредитиве, — вовремя и в хорошем состоянии. Банк будет , а не гарантировать, что грузоотправитель выполнил заказ точно так, как указано в договоре купли-продажи.

                        Однако вы можете потребовать сертификат проверки для аккредитива, позволяющий кому-либо проверить содержимое посылки до того, как ваш платеж будет произведен.

                        Что означает «немедленно»?

                        Хотя оплата с помощью аккредитива прицеливания происходит относительно быстро, это не обязательно мгновенно.Банк продавца (который может выступать в роли ведущего или авизующего банка) должен проверить предоставленные вами документы и убедиться, что они соответствуют требованиям, указанным в аккредитиве. Этот процесс может занять несколько рабочих дней.

                        В некоторых случаях документы необходимо отправить на рассмотрение в другой банк. После того, как каждый банк проверяет соблюдение требований, происходит оплата, но не стоит ожидать, что все это произойдет за один день. Наконец, хотя банковские переводы — это быстрая форма оплаты, может потребоваться один или два дня, чтобы средства поступили на счет получателя (особенно, если перевод поступает из-за границы).

                        Вероятно, разумно ожидать, что каждый банк проверит документацию в течение пяти рабочих дней, а средства прибудут к месту назначения еще в течение одного-двух рабочих дней.

                        Альтернативные аккредитивы

                        Понимание того, как работает LC, может помочь понять, как не работает . Альтернативной формой аккредитива является аккредитив с отсрочкой платежа или usance (или «срочный») аккредитив.

                        С помощью этих инструментов оплата происходит в какой-то момент в будущем, возможно, спустя много времени после того, как документы были отправлены (возможно, через 30, 90 или 180 дней после).

                        Отсрочка платежа дает покупателю больше времени для сбора средств. В результате такой подход может работать как форма финансирования со стороны продавца. Эта стратегия может даже привлечь покупателей, которым в противном случае пришлось бы платить быстрее (но которые предпочли бы этого не делать). У покупателя также есть шанс продать импортированные товары и получить доход до наступления срока платежа, что упрощает финансирование платежа (или сокращает время, в течение которого покупатель должен занять у банка).

                        Аккредитивы могут иметь множество функций.Например, безотзывные аккредитивы сложнее аннулировать в одностороннем порядке. Подтвержденные аккредитивы добавляют еще большую безопасность, потому что банк, которому доверяют обе стороны, может гарантировать платеж. Такой подход обеспечивает большую уверенность, чем просто использование неизвестного банка в стране покупателя.

                        Зачем нужен прицел LC?

                        Аккредитив с оплатой по предъявлении выгоден для продавцов. Платеж поступает быстрее, чем при использовании аккредитива с отсрочкой платежа. Экспортеры тратят деньги на производство и отгрузку товаров, поэтому быстрое возвращение средств помогает им избежать дефицита денежных средств.

                        Быстрая оплата также предпочтительна, если у вас есть опасения по поводу платежеспособности вашего покупателя или любого из участвующих банков.

                        Кроме того, если вы имеете дело с покупателем (и банком) в нестабильной стране, вы можете предпочесть получать деньги как можно быстрее. Политические волнения могут привести к финансовым потрясениям, что приведет к изменениям валют, конфискации активов и другим последствиям, которые могут повлиять на платежеспособность вашего покупателя (и любых связанных банков).

                        Что это такое и как это работает

                        Когда вы являетесь владельцем малого бизнеса, существует множество способов получить деньги от ваших клиентов и поставщиков.Некоторые из них просты, например наличные, чеки или электронные переводы. Другие немного сложнее, в зависимости от ситуации. Если у вас более сложная транзакция, например, с международной стороной, вам может потребоваться надежный способ убедиться, что вы получите причитающиеся деньги. В этом случае одним из лучших и наиболее распространенных методов является аккредитив. Аккредитив служит способом гарантировать, что ваш поставщик останется верным своему слову и заплатит вам, и все это без необходимости полагаться на личную гарантию или устное соглашение.

                        Аккредитив — это более сложная финансовая операция, чем те, к которым вы привыкли, но в какой-то момент он может оказаться лучшим вариантом для вашего бизнеса. В этом руководстве мы разберем, что такое аккредитив, как аккредитив помогает владельцам малого бизнеса и как вы можете им воспользоваться, если того потребует случай.

                        Артикул Содержание:
                        Что такое аккредитив?

                        Аккредитив или кредитное письмо — это банковская гарантия того, что будет произведен определенный платеж.Как владелец бизнеса вы можете запросить аккредитив у клиента, чтобы гарантировать оплату товаров или услуг, которые вы предоставляете. В этом случае аккредитив — это способ для беспристрастной третьей стороны — в данном случае банка — гарантировать, что ваш клиент может (и будет) платить вам за предоставленные товары или услуги.

                        Банк выступает в качестве посредника при оплате, выпуская аккредитив, который предлагает защиту от сделки, которая идет не так. Аккредитив помогает снизить риск невыполнения любой из сторон своих обязательств, что может иметь важное значение для бизнеса любого размера.

                        Как работает аккредитив?

                        Допустим, ваша компания получила крупный заказ от зарубежной компании. Необходимо учитывать множество факторов, таких как получение заказа и обеспечение его правильной и своевременной доставки. Вдобавок ко всему, вам также нужно получать деньги — и вы, вероятно, захотите получить гарантию того, что платеж будет произведен, тем более, что у вас не будет много способов получить свои деньги, если ваш покупатель находится на другом сторона океана.

                        Вот где аккредитив — ваш лучший союзник. Банк, обычно расположенный в стране покупателя, выдает аккредитив, в котором излагаются обязательства покупателя перед продавцом. В этом письме указывается сумма платежа, причитающаяся продавцу, а также момент транзакции, когда продавец оплатит товар. Сторона, открывающая аккредитив (банк), сделает всю работу, чтобы убедиться, что у вашего клиента есть средства для оплаты того, что он купил, и будет способствовать процессу оплаты на этом пути.

                        Аккредитив функционирует аналогично счету условного депонирования, где третья сторона координирует и хранит деньги, необходимые для завершения транзакции, от имени двух других сторон сделки. Это письмо подтверждает, что покупатель имеет хорошую кредитоспособность (отсюда и название) и может позволить себе заплатить за то, что он купил.

                        Виды аккредитивов

                        Как работает аккредитив, также будет зависеть от типа выданного кредитного письма. Например, при использовании коммерческого аккредитива банк будет производить платеж напрямую продавцу (вам).Однако при использовании резервного аккредитива ожидается, что покупатель произведет платеж — если он этого не сделает, банк вмешается и произведет оплату.

                        Другие типы кредитных писем включают возобновляемые, туристические и подтвержденные, и все они имеют свое особое назначение. Однако для целей малого бизнеса мы сосредоточимся на коммерческих и резервных аккредитивах.

                        Стороны, участвующие в аккредитиве

                        Как и следовало ожидать, в любой сделке с аккредитивом участвует несколько групп.В зависимости от типа сделки, над которой вы работаете, может быть до 10 отдельных групп, участвующих в ее успешном завершении. Вот что представляет собой каждая партия и чем они занимаются.

                        Заявитель

                        Заявитель является покупателем в сделке, предусматривающей аккредитив. Поскольку покупатель обращается в банк за кредитом и одобрением для проведения транзакции, он называется заявителем. В своем заявлении они должны доказать, что они надежный партнер.Заявитель несет ответственность за отправку средств в банк-эмитент, чтобы получить причитающиеся деньги бенефициару (то есть продавцу).

                        Получатель

                        Получатель — продавец по аккредитивной операции. Эта сторона обычно запрашивает аккредитив как часть процесса оплаты и в конечном итоге получает средства, которые поступают вместе с ним, от банка-эмитента.

                        Банк-эмитент

                        Банк-эмитент проверяет и утверждает учетные данные заявителя и удерживает деньги, задействованные в аккредитиве.Банк-эмитент обычно находится в стране проживания заявителя, поскольку он тесно сотрудничает с покупателем и занимается международным завершением сделки. Банки-эмитенты будут работать с банком, ведущим переговоры, который находится в стране проживания продавца.

                        Переговорный банк

                        Банк, ведущий переговоры, занимается всеми тонкостями фактического получения оплаты продавцу и работает на стороне получателя сделки. Бенефициар предоставляет документы и информацию банку, ведущему переговоры, который затем выступает в качестве посредника с банком-эмитентом (а также с подтверждающим и авизирующим банком, если они отличаются от самого банка, ведущего переговоры).

                        Подтверждающий банк

                        Подтверждающий банк предлагает гарантию платежа бенефициарам после выполнения требований аккредитива. Это может быть банк, ведущий переговоры, или третья сторона, в зависимости от условий аккредитива.

                        Консультирующий банк

                        Авизующий банк получает аккредитив, участвующий в сделке, и информирует бенефициара, когда письмо одобрено банком заявителя. Это также может быть тот же банк, что и ведущие переговоры и / или подтверждающие банки.

                        Посредник

                        Посредник делает то, что вы можете предположить, исходя из его имени. Посредники обычно связывают заявителей и бенефициаров, чтобы помочь им заключить сделку, и могут облегчить создание аккредитива, чтобы все прошло гладко.

                        Экспедитор

                        Крупные международные покупки не часто делают доставку такой простой, как прикрепление почтовых отправлений к коробке и отправка заказа по пути. Именно здесь на помощь приходят экспедиторы — эти компании упрощают международные перевозки и занимаются логистикой, связанной с отправкой товаров за границу.

                        Грузоотправитель

                        Грузоотправители осуществляют фактическую передачу посылок и товаров, отправляемых получателем заявителю.

                        Юрисконсульт Юристы

                        могут принять участие в составлении и рассмотрении условий аккредитива. Обычно рекомендуется привлекать к участию в подобных сделках юрисконсульта, чтобы убедиться, что язык соглашения выглядит хорошо, является приемлемым с юридической точки зрения и снижает риск для любой из сторон.

                        Преимущества аккредитива

                        В большинстве случаев аккредитив является полезной защитой при заключении крупных или сложных деловых сделок. Независимое стороннее банковское учреждение проводит комплексную проверку за кулисами и проверяет, что у вашего клиента (или, если вы совершаете покупку, у вашей компании) есть деньги и кредит, необходимые для совершения покупки. Затем банк удерживает деньги и либо выдает их вам напрямую, когда придет время, либо выполняет платеж, если ваш покупатель не может сделать это сам.Не нужно беспокоиться о неоплаченных счетах, частичных платежах или проблемах с отслеживанием счета.

                        В общем, аккредитив помогает защитить всех, кто участвует в транзакции. Покупатель также получает определенные меры защиты, такие как гарантия того, что деньги не перейдут из рук в руки, пока товар не достигнет определенной точки в процессе доставки. В большинстве случаев это происходит либо тогда, когда груз прибыл в порт ввоза, либо когда экспедитор гарантирует, что посылка находится на определенной части процесса доставки.

                        Еще одно преимущество аккредитива — это роль банка, ведущего переговоры. Банки, ведущие переговоры, работают с вами внутри страны, чтобы обрабатывать части транзакции с банком-эмитентом, который занимается всей логистикой на стороне покупателя, связанной с переводом денег от покупателя к продавцу. Эти меры защиты исключают риски и сложную бумажную работу, связанную с процессом покупки, что снижает вероятность возникновения головной боли.

                        Недостатки аккредитива

                        Аккредитив определенно помогает упорядочить финансовые показатели сделки, но он не является панацеей для всех аспектов самой транзакции.Например, аккредитив не гарантирует прохождение товаров через международные порты и не гарантирует, что купленные товары будут в первозданном виде. Для этого вам понадобится прочный и имеющий юридическую силу договор купли-продажи.

                        Вы также можете обнаружить, что аккредитив не спасет вас от других обстоятельств, как предсказуемых, так и непредвиденных. Если ваш заказ задерживается или не доходит до покупателя, аккредитив не предоставит вам никаких средств правовой защиты.Это также не даст покупателю никакой защиты от получения меньшего, чем он принял, например, поддельных товаров. Даже если товары являются подлинными, прибывают в пункт назначения и в остальном находятся в хорошем состоянии, аккредитив может не действовать, если имеется задержка в получении соответствующих документов для одной или любой из сторон, участвующих в транзакции. Убедитесь, что вы понимаете все детали транзакции; в противном случае у вас может не быть того уровня безопасности, на который вы рассчитывали.

                        Как получить аккредитив

                        Как владелец малого бизнеса, вы можете чаще просить своих клиентов получить аккредитивы, но вы также можете нуждаться в получении этого документа самостоятельно. Чтобы получить аккредитив, вам в первую очередь нужно обратиться в банк вашей компании. Поскольку у вас уже есть отношения с этим банком, и они знают вашу кредитную историю, это естественный выбор.

                        Однако не все банки предлагают аккредитивы.Если в вашем банке нет этой услуги, он сможет направить вас в другой банк, в котором она есть. Как только вы найдете учреждение, с которым вы будете работать, вы просто заполните заявку, а затем банк примет решение, утвердить или отклонить ваш запрос, исходя из вашего кредитного рейтинга, истории бизнеса и имеющихся средств.

                        Имейте в виду, что банки взимают комиссию за аккредитив. Как правило, это будет небольшой процент от суммы, которую вы гарантируете, например 2%, и может также включать комиссию за закрытие сделки, в зависимости от банка.

                        Примеры аккредитивов

                        С каким бы банком вы ни работали, у него будет свой процесс подачи заявки на аккредитив, требования и условия. Например, Wells Fargo предлагает как коммерческие, так и резервные аккредитивы на сумму до 250 000 долларов для малых предприятий с годовым объемом продаж от 2 до 5 миллионов долларов. ^[1]

                        Точно так же Chase предлагает коммерческие и резервные кредитные письма для ряда транзакций, включая аренду или гарантийный депозит, гарантию оплаты неоплаченных счетов и даже гарантию выполнения проекта. ^[2] Обычно информацию об услугах аккредитива вашего банка можно найти в отделе торговых услуг.

                        Итог

                        Теперь, когда вы знаете, что за аккредитивом написано мелким шрифтом, убедитесь, что любая транзакция, включающая аккредитив, проверяет все поля, которые требуются для сделки. Убедитесь, что вы можете доставить свой продукт вовремя, как и ожидалось, и со всеми гарантиями, изложенными в письме. С правильным аккредитивом вы можете расширить свой бизнес на большие расстояния и сделать свой малый бизнес немного больше.

                        Источники статей:

                        1. WellsFargo.com. «Малый бизнес: аккредитивы»
                        2. Chase.com. «Финансирование малого бизнеса»

                        Что такое условное депонирование? Как работает условное депонирование?

                        Что такое условное депонирование?

                        Условное депонирование — это финансовое соглашение, при котором третья сторона удерживает и регулирует выплату средств, необходимых для двух сторон, участвующих в данной транзакции. Это помогает сделать транзакции более безопасными, сохраняя платеж на безопасном счете условного депонирования, который открывается только тогда, когда все условия соглашения выполняются под контролем компании условного депонирования.

                        Escrow очень полезны в случае транзакции, в которой задействована крупная сумма денег, и необходимо выполнить определенное количество обязательств, прежде чем платеж будет выпущен, как в случае создания веб-сайта, где покупатель может захотеть подтвердить качество выполняемой работы до совершения полной оплаты, и продавец не хочет продлевать большой объем работы без каких-либо гарантий, что он или она получит оплату. В то время как традиционная услуга условного депонирования довольно сложна и должна быть получена через банки и юристов, условное депонирование.com предоставляет услуги условного депонирования онлайн по доступным ценам. Пока платеж осуществляется «в условном депонировании», транзакцию можно безопасно провести без риска потери денег или товара из-за мошенничества. Это устраняет весь юридический жаргон и обеспечивает безопасные транзакции и уверенных покупателей и продавцов.

                        Как работает условное депонирование?

                        Escrow.com снижает риск мошенничества, выступая в качестве доверенной третьей стороны, которая собирает, хранит и распределяет средства только тогда, когда и покупатели, и продавцы удовлетворены.

                        1. Покупатель и Продавец соглашаются с условиями — Покупатель или Продавец начинают сделку. После регистрации на Escrow.com все стороны соглашаются с условиями сделки.
                        2. Покупатель платит Escrow.com — Покупатель отправляет платеж одобренным способом оплаты на наш безопасный счет условного депонирования, Escrow.com проверяет платеж, продавец уведомляется о том, что средства были зачислены на условное депонирование.
                        3. Продавец отправляет товар Покупателю — После подтверждения оплаты Продавец имеет право отправить товар и предоставить информацию для отслеживания.Escrow.com подтверждает, что Покупатель получил товар.
                        4. Покупатель принимает товар — У Покупателя есть определенное количество дней для осмотра товара и возможность принять или отклонить его. Покупатель принимает товар
                        5. Escrow.com платит Продавцу — Escrow.com переводит средства Продавцу со Счета условного депонирования.

                        Сделка завершена — безопасно и надежно!

                        Знать на каждом шагу

                        Каждый раз, когда вы входите в Escrow.com, наши обновления статуса позволят вам точно узнать, где вы находитесь в процессе транзакции и требуются ли от вас действия.

                        Наличие доступа к этой поэтапной временной шкале означает, что независимо от того, покупатель вы или продавец, вы никогда не заинтересуетесь, что делать дальше или где вы находитесь в транзакции.

                        Счета условного депонирования

                        Когда вы совершаете транзакцию с помощью Escrow.com, ваши средства хранятся на защищенных беспроцентных трастовых счетах Escrow до завершения транзакции.Это гарантирует, что ваша транзакция будет защищена от возвратных платежей, мошенничества или неправильно описанных товаров. Узнайте больше о счетах условного депонирования.

                        Персональное обслуживание каждой транзакции

                        Наши лицензированные и регулируемые услуги также поддерживаются нашими опытными и знающими сотрудниками условного депонирования. Наши дружелюбные специалисты по условному депонированию всегда готовы помочь вам лично с любой проблемой, которая может возникнуть.

                        На Escrow.com мы предлагаем поддержку по телефону в режиме реального времени с понедельника по пятницу с 8:00 до 23:00 по тихоокеанскому времени.Кроме того, мы предлагаем поддержку по электронной почте 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

                        Почему мы должны платить в Интернете?

                        С десятками других доступных способов оплаты, таких как чеки, тратты, денежные переводы и электронные банковские переводы, можно задаться вопросом, почему так много людей используют этот новый метод оплаты. Действительно, старые способы оплаты опробованы, протестированы и намного удобнее для некоторых. Однако онлайн-платежи предлагают исключительные преимущества, которых нет у других способов оплаты.

                        При оплате онлайн вы можете легко использовать свою кредитную карту для обработки транзакции намного быстрее, чем метод проверки и штампа. Автоматические платежи также означают отсутствие задержек или штрафов за просрочку платежа. Вопреки распространенному мнению, гораздо безопаснее проводить транзакцию в Интернете, поскольку все задокументировано и на бумаге нет конфиденциальных деталей. Онлайн-платежи устраняют беспорядок, в некоторых случаях устраняя необходимость в бумажных счетах, которые необходимо регистрировать. Это упрощает и упрощает организацию и отслеживание платежей.Наконец, если вы используете онлайн-платежи, многие банки предоставят графики и информацию, которые помогут вам отслеживать свои расходы и удерживать бюджет в рамках поставленной задачи.

                        Есть много типов транзакций, которые можно совершать в Интернете, от оплаты счета за телефон до покупки небольших подарков для членов семьи. Однако для более крупных транзакций вы можете обратиться за услугами к эскроу-компании. Поместив деньги на счет условного депонирования, вы можете защитить себя от мошенничества.

                        Варианты оплаты

                        Escrow.com предлагает множество вариантов оплаты, включая банковские переводы, чеки и денежные переводы, кредитные карты и PayPal. Однако способы оплаты могут иметь определенные ограничения. Например, кредитные карты и PayPal облагаются дополнительными сборами и имеют максимум 5000 долларов США, в то время как чеки и денежные переводы имеют максимум 2000 долларов США и подлежат удержанию в течение десяти рабочих дней.

                        Преимущества использования Escrow.com

                        Являясь одним из ведущих поставщиков услуг условного депонирования в Интернете, Escrow.com предоставляет множество преимуществ для людей, которые решают совершать с ним операции.Будь то цифровые товары, автомобили, антиквариат, ювелирные изделия, произведения искусства или доменные имена и веб-сайты, Escrow.com гарантирует, что все покупатели и продавцы защищены в равной степени, а их споры решаются с максимальной заботой. Escrow.com проверяет средства, отправленные покупателем, и хранит их на нашем безопасном доверительном счете условного депонирования для продавца. Продавец отправляет товар только после того, как покупатель произведет полную оплату Escrow.com. Escrow.com отслеживает ваши товары, чтобы гарантировать их своевременную доставку в соответствии с условиями, указанными в соглашении.Продавцу не платят до тех пор, пока покупатель не примет товар и не получит возможность полностью его осмотреть. После того, как покупатель проверит и примет товар, средства будут переведены с нашего счета условного депонирования на счет продавца.

                        Здесь нет места для неопределенности или беспокойства, поскольку вся транзакция проводится под наблюдением честных и прилежных профессионалов Escrow.com. Благодаря надежному бренду Escrow.com, защищающему вашу транзакцию, вы можете быть уверены, что ваши средства в надежных руках и свободны от мошенничества.Продажа очень упрощена, поскольку вы, покупатель, просто платите свою цену, а Escrow.com берет на себя все остальное, будь то доставка, доставка или проверка качества. Скользящая шкала доходов Escrow.com гарантирует, что крупные транзакции не означают огромных возвратных платежей и комиссий.

                        Использование лицензированной службы условного депонирования для покупки и продажи товаров, услуг и прочего является наиболее удобным способом выполнения транзакций в Интернете. При содействии доверенной третьей стороны процесс условного депонирования действует как ваш личный инструмент для обеспечения безопасной, надежной и интуитивно понятной продажи как для покупателей, так и для продавцов.

                        Часто задаваемые вопросы

                        Было ли это полезно?

                        да Нет

                        Извините за это. Как мы можем улучшить?

                        Представлять на рассмотрение

                        Спасибо за отзыв!

                        Использование условного депонирования для международных транзакций

                        Готовы экспортировать свои товары? Не хотите хлопот с аккредитивом, но хотите получить наличные авансом? Возможно, ответом будет услуга условного депонирования.Узнайте, что такое услуга условного депонирования, как она используется в международной торговле и куда обратиться за помощью по использованию услуги условного депонирования.

                        Что такое услуга условного депонирования?

                        Услуги условного депонирования позволяют как экспортерам, так и импортерам защищать транзакцию, передавая средства в руки доверенной третьей стороны, которая собирает, удерживает и распределяет средства до тех пор, пока указанный набор условий не будет соблюден инструкциями экспортера или импортера. Отгрузки отслеживаются, чтобы гарантировать, что продавец отправил товар, а товар получил покупатель.

                        Это может быть взаимовыгодным методом расчетов по международным торговым сделкам. Некоторые люди используют услуги условного депонирования, чтобы снизить потенциальный риск мошенничества.

                        Когда дело доходит до транзакций меньшего размера (менее 5000 долларов США), обычно наиболее часто используются электронные переводы, кредитные карты и PayPal, которые используют экспортеры, но услуга условного депонирования может служить альтернативным вариантом.

                        Зачем это нужно и как это работает

                        У вас новый клиент без истории платежей.Чтобы минимизировать риск, вы просите предоплату, но это наименее привлекательный вариант для покупателя. Почему? Потому что это создает для них проблемы с денежным потоком и подпитывает опасения, что товары могут не быть отправлены, если оплата будет произведена заранее. Кроме того, просьба наличных денег вперед является недостатком при конкуренции с другими поставщиками, из которых покупатель должен выбирать по всему миру, если они также не просят наличные деньги заранее. Дело в том, что если вы настаиваете на предоплате наличными в качестве единственного способа оплаты для ведения бизнеса по всему миру, вы можете ограничить свой экспортный потенциал и, следовательно, проиграть конкурентам, которые готовы предложить более привлекательные условия оплаты.

                        Как работает условное депонирование. Импортер (покупатель) отправляет согласованную сумму покупки в службу условного депонирования. После подтверждения оплаты экспортер получает указание отгрузить товар. После доставки у импортера (покупателя) есть заранее установленное время для осмотра и приема товара. После принятия средства передаются экспортеру службой условного депонирования. Комиссия за условное депонирование может быть уплачена полностью одной стороной или поровну между экспортером и импортером.

                        Куда обратиться за помощью?

                        Вот несколько доступных услуг условного депонирования.Обязательно проверьте отзывы клиентов, которые использовали эти услуги, прежде чем продолжить. Если ваш покупатель настаивает на том, чтобы вы использовали конкретную услугу условного депонирования и не принимает в качестве альтернативы международную услугу условного депонирования, которая вам подходит для международных транзакций, вы можете отклонить транзакцию из-за возможности мошенничества.

                        1. Escrow.com

                        2. PaySAFE

                        3. Первый PMF Bancorp

                        4. Дж. П. Морган

                        Услуги условного депонирования могут быть беспроигрышным вариантом как для импортеров, так и для экспортеров, которые предпочитают предоплату наличными в сделках меньшего размера.

                        Что такое условное депонирование и как оно работает?

                        Если вы находитесь в процессе покупки дома, вы, вероятно, будете слышать термин «условное депонирование» несколько раз на протяжении транзакции — как до, так и после самого расчета по недвижимости. Но поскольку этот термин используется для описания различных этапов процесса покупки дома, это может немного сбить с толку, когда вы пытаетесь найти точное определение.

                        Позвольте этому руководству помочь вам понять, что такое условное депонирование и как оно используется во время транзакции покупки дома.
                        

                        Что такое условное депонирование?

                        TheBalance.com определяет условное депонирование как документы или что-то еще ценное, как правило, деньги, хранящиеся у нейтральной третьей стороны, которые будут использоваться для выполнения обязательства в более поздний срок. Проще говоря, счет условного депонирования — это, по сути, хранилище. Нейтральная третья сторона — это сотрудник условного депонирования, обычно юрист или представитель титульной компании, который хранит все важные документы и депозиты, пока покупатель и продавец прорабатывают детали своей сделки с недвижимостью.Сотрудник условного депонирования гарантирует, что закрытие проходит гладко, и каждому выплачивается его справедливая доля (включая самого сотрудника условного депонирования, который обычно берет комиссию от 1% до 2% от стоимости дома), а затем записывает акт и передачу права собственности после закрытие завершено, и дом официально становится вашим.

                        Многие транзакции также включают в себя счет условного депонирования второго типа, который находится между вами и вашим ипотечным кредитором, который может хранить деньги на условном депонировании для оплаты налогов на недвижимость и страхования. Вы платите часть этой суммы каждый месяц ипотечному кредитору вместе с основной суммой и процентами.Ваш общий ежемесячный платеж, пополняющий это условное депонирование, будет учитывать ваш PITI (основную сумму, проценты, налоги и страхование).
                        

                        Следует ли избегать условного депонирования?

                        Во многих случаях условное депонирование неизбежно, что делает решение спорным. Например, для всех ипотечных кредитов, застрахованных Федеральной жилищной администрацией, требуются счета условного депонирования. Однако некоторые кредиторы позволяют избежать условного депонирования и платить налоги на недвижимость и страховые взносы.

                        Если у вас есть выбор между созданием счета условного депонирования для вашего нового дома или самостоятельной уплатой налогов и страхованием домовладельцев, перед принятием решения необходимо принять во внимание несколько факторов.Bankrate.com рекомендует, например, людям, которые не умеют вкладывать большие средства, лучше иметь счет условного депонирования, чем потенциально поддаться соблазну потратить деньги, которые вы отложили на налоги, на что-то другое. Однако, если вы хорошо экономите, было бы разумно сделать один большой ежегодный платеж, а не вносить ежемесячные платежи на счет условного депонирования. Еще одна вещь, которую следует учитывать, заключается в том, что создание учетной записи условного депонирования может побудить вашего кредитора предложить вам более низкую процентную ставку по вашему кредиту, что может сделать условное депонирование привлекательным даже для самых ответственных вкладчиков.

                        Надеюсь, эта информация прояснила некоторые причуды, связанные с счетами условного депонирования, и поможет вам решить, подходит ли он вам.
                        

                        Издано North Shore Bank. Включает материалы, защищенные авторским правом IMakeNews, Inc. и ее поставщиков.

                        Документарный аккредитив (DLC)

                        Решения по финансированию торговли и безопасности платежей по торговым товарам

                        Наш аккредитив (LC) в основном выдается 200 крупнейшими банками.Но из-за хороших цен мы часто используем Bank Winter. Европейский банк, основанный в 1892 году, занимал 16 ^-е место в рейтинге BIS (The Banker) среди 1000 крупнейших банков мира и является одним из крупнейших частных коммерческих банков в мире. Европа, которые специализируются на торговом финансировании и инвестиционном банкинге.

                        Описание приборов и услуг

                        Документарный аккредитив (DLC)

                        (также известный как коммерческие аккредитивы CLC)

                        Документарный аккредитив — одна из старейших и наиболее стандартных форм оплаты операций в международной торговле.Иностранным экспортерам, которые имеют дело с незнакомыми компаниями за тысячи миль от них, естественно, неудобно вкладывать деньги в производство товаров и их доставку без каких-либо гарантий оплаты. Без аккредитива экспортеры обычно запрашивают значительные депозиты или другие платежные гарантии. Аккредитивы позволяют покупателям избегать этих нежелательных альтернатив.

                        Аналогичным образом, импортеры, работающие с иностранными поставщиками, не хотят платить авансом за товары, которые могут не соответствовать спецификациям заказа на закупку или могут быть доставлены с опозданием, если вообще когда-либо.Естественно, покупатели предпочтут отложить оплату до тех пор, пока они не получат товар должным образом. Аккредитивы могут помешать покупателям потерять вклады, когда продавцы каким-либо образом не справляются с работой. Без аккредитива покупатели могут сами позаботиться о возврате своих депозитов, если товары не производятся в соответствии со спецификациями.

                        Как для покупателей, так и для продавцов в данной транзакции аккредитивы представляют собой разумный компромисс, который защищает интересы обеих сторон, гарантируя экспортерам, что они получат оплату, как только они произведут и отправят товары в соответствии с определенными документальными требованиями, которые, в свою очередь, защищают импортеров. интересы.Это похоже на условное депонирование, гарантирующее экспортерам, что товары не будут отпущены до тех пор, пока им не заплатят, и предоставление покупателям гарантии, что они получат товары, если экспортеру заплатят.

                        Помните, что EC предлагает необеспеченные аккредитивы, чего нет у большинства других финансистов. Без обеспечения означает, что вам не нужно связывать ценный залог для открытия аккредитива.

                        ВАЖНО

                        Документарный аккредитив (DLC) обычно является формой обеспечения платежа или гарантии платежа между покупателем и продавцом товаров.Следовательно, документарный аккредитив (DLC), который мы предоставляем клиентам, НЕ МОЖЕТ ДЕНЕРИТЬСЯ и НЕ ПЕРЕДАВАЕМСЯ, как банковская гарантия (BG). Документарный аккредитив (DLC) — это специальный механизм оплаты, который используется для конкретной транзакции покупки и продажи товаров, DLC не может быть монетизирован стороной 3 ^rd .

                        Преимущества документарного аккредитива (DLC)

                        Аккредитив сводит к минимуму риск, максимизирует контроль и оптимизирует прибыль, связанную с международной торговлей, делая транзакции более простыми, плавными и безопасными для всех сторон.

                        Преимущества для покупателя

                        • Возможно, у вас нет необходимых требований по обеспечению или отношений с банком для получения аккредитива, но у нас есть.
                        • Вам не нужно оставлять депозиты своим поставщикам, так как ваш аккредитив будет открыт на полную сумму транзакции, поэтому ваши денежные средства не связаны и не подвергаются риску, в то время как ваш поставщик часто может брать займы под аккредитив .
                        • Вы можете значительно расширить свои возможности ведения бизнеса с компаниями за пределами США.S. путем укрепления вашего финансового положения с поставщиками.
                        • В аккредитив можно встроить гарантии, включая проверку товаров и контроль качества, а также установить сроки производства и доставки. Это дает вам больший контроль качества ваших товаров.

                        Льготы для продавца

                        • Платеж гарантирован, если вы соблюдаете условия аккредитива.
                        • Кредитный риск переходит от покупателя к банку-эмитенту, который обязан произвести платеж даже в случае банкротства покупателя.
                        • У вас более легкий доступ к финансированию и вы можете полностью или частично передать аккредитив другой стороне, например, для покупки сырья.
                        • Время инкассации сведено к минимуму, поскольку аккредитив ускоряет выплату дебиторской задолженности, а валютный риск устраняется, если он выставлен в валюте вашей страны.

                        «Кредитное плечо — это ключ к дальнейшему развитию того, что у вас есть. Подобно лому или движущейся тележке, рычаг позволяет вам использовать силу правильного позиционирования и стратегическое применение энергии для перемещения в горы.Как предприниматель, вы часто имеете дело с ограниченными ресурсами, будь то время, деньги или рабочая сила, чтобы попытаться радикально изменить мир. Кредитное плечо — ключ к успеху »

                        Адам Торрен

                        • Доставка в течение 72 часов — Обычно мы доставляем документарный аккредитив (DLC) в течение 72 часов после завершения всех документов и платежей.
                        • Любая страна — Мы оформим документарный аккредитив (DLC) на импорт / экспорт товаров из ЛЮБОЙ страны , кроме Австрии.
                        • Любая валюта — Мы оформим документарный аккредитив (DLC) практически в любой валюте, кроме юаня.
                        • Более низкие сборы — Наши сборы за выдачу документарного аккредитива (DLC) на более рентабельны, чем , чем во многих крупных государственных банках.
                        • Менее ограничительные — Наши необходимые контрольные положения для документарного аккредитива (DLC) намного проще, чем в других банках.

                        Примечание

                        Мы также можем оформить документарный аккредитив (DLC) от: HAB Bank, Bank Hapoalim, East West Bank, TD Bank, Bank Leumi, IDB Bank, Hamni Bank, Bank Santander, но комиссии, процесс и структура этих банков более строгие и труднее.Поэтому большинство наших клиентов предпочитают использовать документарный аккредитив (DLC), выданный Bank Winter.

                        Мы используем банковскую сеть SWIFT, чтобы клиенты получали документарный аккредитив (DLC), доставляемый от банка к банку. Мы обеспечиваем надежный, эффективный процесс доставки и аутентификации, чтобы гарантировать успешную доставку всех документарных аккредитивов (DLC) для наших клиентов.

                        Депозиты клиентов на 100% защищены 2 уровнями защиты

                        Мы так ценим наши отношения с нашими клиентами, что ВСЕ КЛИЕНТСКИЕ ДЕПОЗИТЫ по документарному аккредитиву (DLC) получают 2 уровня защиты, а именно:

                        • Корпоративное обязательство по возврату денежных средств
                        • Штраф за неисполнение

                        Затраты на документарный аккредитив (DLC)

                        Стоимость настраивается для каждой транзакции с товарами, поэтому точное предложение может быть предоставлено после получения заполненной заявки, но в качестве ориентира по ценам:

                        • 90-дневный документарный аккредитив (DLC) стоит 3.3% плюс $ 500
                        • Дополнительные 30-дневные периоды стоят 0,6% плюс 150 долларов США

                        Расчетное время завершения

                        • Документарный аккредитив (DLC) обычно выдается в течение 72 часов с момента заполнения всей документации и платежей заявителем.

                        Процесс закрытия

                        Заявление

                        Заполните и отправьте заявление на документарный аккредитив (DLC) и оплатите сбор за регистрацию в размере 185 долларов США.

                        Выдача тратты

                        Затем мы создадим черновик документарного аккредитива (DLC), который вы и ваш поставщик сможете просмотреть.

                        Предварительная проверка и начальный платеж

                        a) После того, как вы и ваш поставщик доработаете черновик и подпишете свое согласие с черновиком (внесение изменений бесплатно).

                        b) Затем мы выставим вам счет-фактуру на документарный аккредитив (DLC), который вы обязуетесь оплатить.

                        c) После получения вашего банковского платежа мы отправляем окончательный документальный аккредитив (DLC) банку для выпуска и доставки.

                        Выдача

                        Обычно банк выдает документарный аккредитив (DLC) в течение 48 часов после выпуска. После выпуска мы отправим вам по электронной почте копию DLC, переданную через SWIFT, включая ссылочный номер DLC. Вскоре после этого банк вашего поставщика должен получить и подтвердить документарный аккредитив (DLC).

                        Представление документов

                        После того, как поставщик подготовил и загрузил товары для транзита, он должен предоставить в свой банк указанные документы для этой перевозки.Их банк передаст эти документы в наш банк. Мы отправим вам копии презентации (и всех документов, представленных поставщиком) по электронной почте для вашего рассмотрения и утверждения.

                        Оплата товара

                        Прежде чем наш банк выпустит оригиналы документов, мы должны получить оплату за презентацию. После получения оплаты мы отправляем документы вам и в одночасье их отправляем вашему экспедитору или другому лицу, назначенному вами, — таким образом завершая транзакцию.

                        Критерии соответствия

                        Принятые критерии

                        • Клиенты, которые соответствуют нашим требуемым стандартам для клиентов и точно и правильно заполняют Заявление на документарный аккредитив (DLC).

                        Критерии отклонения

                        • Любой документарный аккредитив (DLC), который необходимо доставить поставщику из этого списка запрещенных поставщиков.
                        • Любая заявка на документарный аккредитив (DLC), когда клиент не может или не хочет платить требуемый депозит.
                        • Документарный аккредитив (DLC), необходимый для клиентов в Австрии.

                        Важная информация

                        • Наша служба доставки документарных аккредитивов не подлежит обсуждению.Мы не меняем условия, структуру, порядок доставки или цены на эту услугу.
                        • Мы не предлагаем БЕСПЛАТНЫЙ документарный аккредитив (DLC) и не разрешаем клиентам оплачивать документарный аккредитив (DLC) после его получения. Если Банку не заплатят за отправку Документарного аккредитива (DLC), то никакой Документарный аккредитив (DLC) никогда не будет отправлен или доставлен. Банки просто не работают бесплатно или в надежде, что после того, как они предоставят документарный аккредитив (DLC), клиент сможет заплатить им.

                        Стандарты клиентов

                        EC требует, чтобы клиенты соответствовали ключевым стандартам и соответствовали требованиям, чтобы мы рассмотрели возможность сотрудничества с ними. Мы не принимаем всех клиентов, потому что ведение бизнеса с EC — это уникальная Привилегия , предоставляемая только реальным, подлинным, подлинным клиентам, а — не Право , доступное для всех.

                        Сводка

                        Мы имеем дело исключительно с реальными сделками, реальными людьми и реальными аккредитивами (LC), которые должны быть доставлены на банковский счет, указанный нашими клиентами.Банковская сеть SWIFT — это золотой стандарт, который проверяет все аспекты этой транзакции и предоставляет уважаемую отраслевую платформу, на которой может быть облегчен безопасный расчет. Закройте свою успешную транзакцию по аккредитиву (LC) с EC сегодня.

                        Порядок подачи заявления

                        Чтобы начать работу, загрузите трехступенчатую программу обслуживания EC для банковских инструментов и EC CIS для банковских инструментов, заполните и отправьте по адресу [email protected].

                        Мы свяжемся с вами и вышлем вам наш NDA EC NSNC.

                        После этого мы выполнили процедуру KYC и вышлем вам наше Соглашение об обслуживании банковских инструментов.

                        К тому времени у нас будет предварительное одобрение вашего запроса, и мы отправим вам окончательную заявку, которую вы должны подписать и вернуть нам.

                        Тогда мы предоставим вам LOI / MOU. Весь процесс должен занять от пяти до десяти дней после совершения первого платежа.

                        NB! Изменения могут быть внесены без предупреждения!
                        

                        .

                        No related posts.