Экспертиза строительства объекта: Обследование незавершенного строительства — ЭК ТехПроектСтрой

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

1 неделя ago

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

1 неделя ago

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

1 неделя ago

Обследование незавершенного строительства — ЭК ТехПроектСтрой

Единственным вариантом достоверной оценки состояния объекта незавершенного строительства является комплексная экспертиза строительных работ. Строительно-техническая экспертиза объекта необходима для возобновления строительства или же для определения остаточной стоимости объекта, например, при рассмотрении исков и споров в суде.

Остановка строительных работ не является редкостью в наше время и может быть связана с множеством причин — недостатком финансирования, разногласиями собственников и т.д. Проблемой является то, что при этом практически никогда не выполняется правильная консервация объекта и конструкции подвержены разрушительному воздействию различных факторов внешней среды. Как результат, уже через несколько лет строительно — техническая оценка объекта может показать невозможность возобновления строительства.

Строительно-техническая экспертиза объекта

Строительная экспертиза объекта включает в себя целый комплекс мероприятий, включая следующие:

• оценка качества строительства;
• строительный аудит;
• экспертиза проектно-сметной документации;
• оценка состояния коммуникаций.

Экспертиза качества строительных работ

При проведении экспертизы специалистами проверяется соответствие состояния конструкций и качества выполненных работ, соответствие проектно-технической документации, нормам действующего законодательства и строительным регламентами

Строительный аудит

При проведении аудита проверяются расходы на закупку строительных материалов, аренду спецтехники, оплату выполненных работ, а также техническая оценка качества закупленных материалов. Не секрет, что зачастую цены на стройматериалы завышаются, а, вместо указанных в смете, закупаются более дешевые. Строительный аудит и строительная экспертиза объекта помогут выявить все подобные недочеты

Экспертиза проектно-сметной документации

На данном этапе специалисты проверяют правильность проекта объекта незавершенного строительства и то, насколько правильны выбранные решения и насколько надежными являются строительные конструкции.

Оценка состояния коммуникаций

Если на объекте незавершенного строительства, помимо стен и перекрытий был осуществлен монтаж инженерных систем и коммуникаций, то необходимо провести обследование и дать оценку состояния:

• электропроводки;
• водопровода;
• канализации;
• системы отопления;
• вентиляции и т. д.

Судебная экспертиза

Строительная экспертиза для суда является неотъемлемой составляющей рассмотрения любого из дел, связанных с объектами незавершенного строительства. Как правило, ее назначает сам суд в рамках рассмотрения конкретного дела, самостоятельно или по требованию одной из сторон. Кроме того судебная экспертиза может быть проведена и по указанию прокуроров или следователя на этапе дознания.

После того как получено определение суда и в указанные в нем сроки, эксперт приступает к проведению оценки состояния объекта и составлению отчета.

Судебная экспертиза относится к судебным издержкам, ее оплата взыскивается со стороны, проигравшей дело. При частичном удовлетворении исков стоимость судебной экспертизы распределяется между сторонами пропорционально.

Результат

Результатом проведения комплексной строительно-технической экспертизы объекта является экспертный отчет с оценками состояния объекта и проектной документации, выводами о возможности возобновления строительства или реконструкции.

Документ содержит информацию о том:

• какие из конструкций подлежат демонтажу, а какие могут продолжать эксплуатироваться;
• необходимые работы по усилению строительных конструкций;
• объем восстановительных работ;
• соответствие объекта проектной документации;
• оценка актуальности строительных смет и текущей остаточной стоимости объекта незавершенного строительства.

Строительная экспертиза объекта проводится исключительно компетентными организациями, которые имеют соответствующие разрешения и лицензии. Сроки проведения экспертизы зависят от размеров объекта, полноты предоставленной технической документации и ряда иных объектов — обычно требуется от нескольких недель до месяцев.

Экспертиза соответствия строительным нормам в Москве и России

При возведении и строительстве любого объекта должны выполняться требования, установленные технической и нормативной документацией. Это необходимо для безопасной эксплуатации здания, снижения риска появления трещин, сколов и других серьезных дефектов. Данная процедура получила название экспертиза соответствия строительным нормам. По ее результатам компания получает заключение, что объект полностью отвечает требованиям градостроительного и технического регламента, его полностью эксплуатация безопасна для людей.

Данная строительно-техническая экспертиза может быть выполнена на полностью или частично возведенном объекте, после или перед реконструкцией. Она состоит из визуальной оценки, изучения документации, инструментального исследования и сравнения полученных результатов с нормативными данными. В результате процедуры специалистам удается установить соответствие:

• санитарно-гигиеническим требованиям;
• строительных правилам и нормам;
• градостроительному регламенту;
• пожарным требованиям;
• инженерным нормам.

Нередко к экспертизе прибегают владельцы самостроя для узаконивания здания. Ее также часто назначают судебные органы для вынесения справедливого решения. Добровольная оценка здания проводятся для выявления скрытых дефектов, разработки оптимального плана ремонтных мероприятий, в ходе досудебного разбирательства с компанией-застройщиком. Например:

1. Покупатель или заказчик строительных работ во время приемки объекта выявил несоответствие первоначальным характеристикам в вопросах внутренней планировки, площади, этажности, высоты потолков, размеров дверного и оконного проема.
2. Здание было построено без проектной документации и разрешения властей. Для его дальнейшей эксплуатации необходимо легализировать объект.
3. Требуется получить заключение о состоянии здания: признать аварийным или непригодным для проживания, сменить функциональное назначение.
4. Заказчик подозревает, что подрядная организация построила сооружение на основании неправильно оформленной документации.
5. Возник спор с соседями относительно ширины проезда к территории, соблюдения минимальной дистанции до других объектов и границ.

Объем и перечень мероприятий экспертизы соответствия строительным нормам определяется в индивидуальном порядке в зависимости от поставленных целей и задач. Специалисты выезжают на объект, изучают документацию и проводят необходимые измерения. Обычно предметом проверки становятся качество и показатели фундамента, кровли и несущей конструкции, площадь, этажность и другие важные характеристики, состояние внутренних инженерных коммуникаций, уровень освещенности, расстояние между исследуемым сооружением и соседним зданием. Анализ позволяет установить соответствие нормам проектной документации и возможность дальнейшей эксплуатации постройки, обнаружить нарушение технологии строительства и изготовления бетонной смеси.

Заключение о соответствии объекта строительным нормам

Результатом строительно-технического исследования становится заключение о соответствии или несоответствии объекта строительным нормам. Итоговый документ содержит следующую информацию:

• актуальное техническое состояние объекта;
• наличие угрозы для здоровья и жизни людей;
• выполнение/невыполнение пожарных, инженерных, градостроительных, санитарно-гигиенических и строительных нормативов.

Заключение имеет описательную часть. В ней эксперт указывает показатели, полученные в ходе исследования (этажность, площадь, объем). Для наглядной демонстрации можно использовать поэтажные планы, фото- и видеофиксацию, различные чертежи, схемы. В описательной части также отмечают функциональное назначение здания, стадию его строительства/реконструкции, соответствие законодательной базе. Итоговый комплект документов зависит от объема исследований и конкретных измерительно-оценочных мероприятий.

Экспертизу соответствия строительным нормам имеют право выполнять организации, которые выполняют установленные законом требования (наличие аккредитованной лаборатории, лицензии, профессионального образования и подготовки сотрудников и др.

). Данным критериям полностью соответствует компания «Департамент». Специалисты готовы провести экспертную оценку соответствия строительным нормам жилого и нежилого объекта, самостроя. Работы осуществляются с применением современного оборудования и точных методик расчета. Для уточнения стоимости экспертизы, сроков и других подробностей оставьте заявку на сайте. Наш представитель свяжется с вами через несколько минут.

Техническая экспертиза строительных объектов — проведение строительно-технической экспертизы в Москве

Общая информация об услуге

Независимая строительно-техническая экспертиза объектов строительства — это исследование, которое проводится для того, чтобы оценить текущее состояние здания, определить дефекты и установить механизм их возникновения. Данный вид строительно-технических экспертиз может проводиться как в судебном, так и в досудебном порядке. В любом случае результаты исследования имеют большой доказательный вес и могут быть основными аргументами в вашей позиции.

Этапы проведения экспертизы строительных объектов

Исследование предполагает три последовательных этапа:

1. Визуальное изучение объекта. На этом этапе основными целями являются:
   • оценка общего состояния строения;
   • поиск дефектов, в том числе и тех, которые не были заявлены заказчиком экспертизы;
   • определение объема выполненных и предстоящих работ; составление технического задания.
2. Анализ строения с использованием инструментов. Данный этап предполагает проведение необходимых замеров, забор проб для последующего анализа, а также фиксация всех обнаруженных дефектов с помощью фотоаппаратуры.
3. Подготовка заключения. На этом этапе анализируются вся информация, собранная в ходе исследования, проводятся дополнительные анализы и расчеты. После этого готовится техническое заключение с данными об общем состоянии здания и всех обнаруженных дефектах и нарушениях.

Порядок проведения экспертизы строительных объектов

Как уже говорилось, исследование может требоваться как в ходе судебных разбирательств, так и для мирного урегулирования вопроса. В первом случае строительная экспертиза объекта проводится по заказу государственных органов. О ее назначении обычно ходатайствуют истец или ответчик, а также представляющие их адвокаты. В этом случае можно говорить о проведении судебной экспертизы. В остальных случаях заказчиком исследования может выступать любое физическое или юридическое лицо.

Последствия технической экспертизы строительных объектов

По завершении исследования заказчик или инициатор получает на руки экспертное заключение. В этом документе содержится информация о результатах работы специалистов, включающая: оценку общего состояния здания; данные об обнаруженных дефектах и причинах их возникновения; виды и стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения проблем.

Информация в заключении представляется как в текстовом, так и в графическом виде. При необходимости она сопровождается данными о проведенных расчетах.

По мере необходимости в заключении указывается и другая информация. Ее характер и количество зависят от типа исследований, которые проводились в ходе экспертизы, и вопросов, поставленными перед специалистами.

Состав работ

Список типовых исследований, входящих в строительно-технические экспертизы, включает в себя:

• визуальный осмотр;
• исследования по неразрушающему контролю;
• различные виды анализов бетона и кирпича;
• обследования с помощью тепловизионного оборудования;
• анализ на предмет соответствия ГОСТам и СНиПам;
• проверку соответствия заявленным планам;
• экспертиза строительных проектов;
• исследование исполнительной документации.

Виды строительно-технической экспертизы

1. Оценка технического состояния объекта. Ее основная цель — выявление недостатков строения. На основе полученных данных здание можно признать аварийным или требующим капитального ремонта. Кроме того, в ходе экспертизы дается оценка уровня износа отдельных элементов строения и перспектива их дальнейшего использования.
2. Экспертиза проектов и документации. Их анализ дает возможность установить отклонения от действующих стандартов. Кроме того, данный вид экспертиз позволяет подтвердить факт любых изменений, внесенных застройщиком или владельцем помещения.

Независимая экспертиза качества строительных работ. Стоимость. Примеры.

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится для выяснения того, насколько хорошо строительная бригада выполнила свою работу. К данному виду исследования прибегают в ситуациях, когда ожидания заказчика не совпадают с результатами работы нанятых исполнителей. Недовольство общим результатом ремонта или отдельными видами выполненных работ, наличие дефектов и иных недостатков, подозрение, что были использованы более дешевые материалы, — все это может сподвигнуть заказчика на проведение экспертизы качества строительных и ремонтных работ. В области строительства качество работ тоже может не устраивать хозяина объекта: щели между брусом или бревном в собранном срубе, плохая теплоизоляция в коттедже, ненадежные межэтажные перекрытия в построенном здании – все это говорит о ненадлежащем качестве выполненных строительных работ. К экспертизе качества строительных и ремонтных работ часто прибегает также и другая сторона – исполнители, то есть строительные и ремонтные бригады. Это происходит, если заказчик отказывается платить по договору, проявляя недовольство качеством конечного результата.

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ может проводиться как специализированными государственными учреждениями, так и негосударственными организациями. В том числе могут быть аттестованы для проведения независимой экспертизы качества строительных и ремонтных работ и физические лица, обладающие специальными знаниями в данной предметной области. К исследованию могут привлекаться специалисты в области строительства, физики, химии, эксперты рынка строительных материалов и другие профессионалы. Экспертиза проводится по заявлению любого заинтересованного лица или его представителя.

Порядок проведения экспертизы качества строительных и ремонтных работ

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится по стандартной для строительных экспертиз схеме:

1. Изучение документов.
2. Непосредственное обследование спорного объекта.
3. Анализы материалов в лабораторных условиях.
4. Формирование экспертного заключения.

В первую очередь проводится изучение бумажной стороны вопроса. Эксперты в области строительного планирования или проектирования тщательно изучают проектную и сметную документацию, договоры сторон, отчеты исполнителей о проделанной работе. Согласно изученным документам составляется предварительное описание работ.

На втором этапе проводится собственно экспертиза качества строительства спорного объекта. Эксперт тщательно изучает особенности объекта, проводит осмотр и обмеры всех изъянов поверхностей, дефектов выполненного строительства или ремонта. После визуального осмотра проводится обязательная специальная фотосъемка, цель которой – фиксация любых недостатков, брака, трещин, нарушений и прочих отклонений от надлежащего конечного результата. Изучение объекта также проводится с помощью специальной аппаратуры, позволяющей выявить невидимые глазу дефекты. Например, с помощью уровней определяется, насколько ровные стены. С помощью электрического оборудования определяется наличие тока во всех установленных точках. От экспертизы инженерных сетей проверка электричества при оценке качества работ отличается тем, что нюансы работы электропроводки не волнуют эксперта по качеству. Его задача – оценить, насколько проводка готова к использованию, и готова ли вообще.

При необходимости проводятся лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ. Это делается с целью определить их качество и соответствие требованиям безопасности, строительным нормам, техническим условиям и ожиданиям заказчика.

Когда все исследования проведены, эксперт или группа экспертов составляют экспертное заключение – основной документ, который выдается на руки заказчику. Заключения независимых экспертов по оценке качества строительных и ремонтных работ могут быть представлены в суде. Экспертное заключение, по сути, это целый комплект документов, который включает в себя следующие бумаги:

• Протокол визуального исследования спорного объекта с подробным описанием самого объекта.
• Дефектная ведомость – специальный документ, в который заносятся все обнаруженные нарушения и отклонения. Каждый пункт дефектной ведомости обязательно ссылается на действующий нормативный акт в области строительства (СниП, ГОСТ, ТУ и другие).
• Отпечатанные фотографии недостатков объекта. Фотографии должны быть четкими и наглядными. В некоторых случаях к заключению прилагается видеосъемка – когда необходимо зафиксировать нарушения, наблюдаемые в определенные интервалы времени. Например, течет вода в ванне, когда на кухне включают кран.
• Выводы специалиста относительно исследованного объекта, а также предписания относительно ликвидации нарушений и дефектов.
• Копия лицензии юридического лица, проводившего исследование, копии оплаченных квитанций (счетов), копии всех представленных и рассмотренных документов.

При необходимости к экспертному заключению прилагаются бумаги из дополнительного списка:

• Различные схемы, чертежи, контрольные расчеты нагрузки на узлы и конструкции.
• Результаты лабораторных исследований.
• Перечень применявшихся в ходе ремонта или строительства материалов (отделочных, строительных) и оборудования.
• Смета на исправление нарушений и дефектов.
• Пояснительная записка для судьи (в краткой форме).

В каких случаях может понадобиться экспертиза качества строительных и ремонтных работ

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ необходима в любых конфликтных ситуациях между подрядчиком и клиентом, если суть противостояния так или иначе касается качества сделанного ремонта или произведенного строительства. То есть работы выполнены в планируемом объеме, смета при этом может быть не превышена (или превышена с согласия заказчика), объект предоставлен на суд хозяина, но последнего что-то не устраивает. Ситуации претензий к качеству бывают самые разные. Вот краткий перечень наиболее часто возникающих проблем, решением которых может быть назначение экспертизы качества строительных и ремонтных работ:

1. Качество работ в целом клиент находит неудовлетворительным. Это может касаться проведенных отделочных работ, выполненного монтажа конструкций, использования определенных материалов и так далее.
2. Заказчик предъявляет претензии к отдельным видам работ.
3. Нарушения технологии, ошибки, просчеты, любые иные дефекты были обнаружены уже после того, как был подписан акт сдачи-приемки работ.
4. В процессе приемки работ стали очевидными отклонения от первоначальной (согласованной) проектной документации.
5. Если есть причины для подозрения, что исполнитель указал более высокую стоимость работы, количество потраченных материалов или значительно превысил предполагаемые сметой расходы, не имея объективных оснований для этого.
6. Клиент под самыми разнообразными предлогами отказывается подписывать акт сдачи-приемки работ и, следовательно, оплачивать в срок выполненные работы.
7. Если есть основания полагать, что исполнитель использовал при проведении работ материалы, гораздо худшие по качеству, чем заявленные.
8. Если есть подозрение, что использованные материалы могут наносить вред здоровью заказчика.
9. Если уже инициирован судебный процесс, в ходе которого возникла необходимость в предоставлении экспертного заключения по вопросу качества строительных и ремонтных работ.

Какие могут быть дефекты и нарушения, допущенные в ходе ремонтных или строительных работ?

Дефекты и нарушения, с которыми сталкивается заказчик в ходе приемки объекта, а также вскоре после этого, могут быть самыми разнообразными. Все они касаются методов проведения работ и использования тех или иных материалов. Перечислить абсолютно все дефекты невозможно, тем более что с появлением новых технологий и материалов появляются и новые виды нарушений, допущенных при строительстве (ремонте). Тем не менее, вот перечень наиболее часто встречающихся проблем:

• Трещины и сколы штукатурки на стенах.
• Неровные стены комнат.
• Перепады полов и потолков по высоте.
• Стыки стен не выведены в прямой угол.
• Течет вода из труб или батарей.
• Видимые глазом разводы краски (не предусмотренные дизайнером).
• Неокрашенные пятна на стенах или потолке после проведения малярных работ.
• Отстающие от стен, пузырящиеся, потрескавшиеся обои.
• Трещины в гипсокартонных перекрытиях (или потолках), вызванные неправильным монтажом.
• Плинтусы не подогнаны по размеру или отстают от стены.
• Наличники дверей закреплены неровно или с зазорами, размер которых превышает допустимый уровень погрешности.
• Плоскость установленных оконных рам (или стеклопакетов) не совпадает с плоскостью стены.
• Нарушена герметичность установки оконного блока – вокруг пластикового окна дует в щели, которых быть не должно.
• Использование электрических проводов, не подходящих по сечению, типу или составу.
• Следы отделочных материалов на стеклах, рамах, дверях, зеркалах и других поверхностях, которые должны оставаться чистыми.
• Деформация напольного покрытия, вызванная неправильной укладкой.
• Стяжка пола вздулась или раскрошилась в результате несоблюдения технологии и/или отсутствия сцепления между черновыми полами и собственно стяжкой.
• Осаждения фундамента, появление в нем трещин и микроразрушений.
• Неверное размещение металлической арматуры.
• Использование бетона, характеристики которого не соответствуют задаче строительства.
• Текущая крыша.
• Кривая геометрия стен, полов, перекрытий.

Правовое обеспечение экспертизы качества строительных и ремонтных работ

Глава 9 Административного кодекса Российской Федерации посвящена описанию различных видов административной ответственности за любые отступления от технологии и предписанных норм и правил, допущенные в ходе строительства или ремонтных работ. В статье 9.4 этой же главы говорится о наступлении ответственности в случае нарушения правил, предписанных нормативными документами при планировании и проведении строительства.

В статье 118 Уголовного кодекса Российской Федерации говорится об уголовной ответственности за нанесение тяжкого вреда здоровью вследствие неосторожности. Исполнитель может неумышленно нанести тяжкий вред здоровью заказчика вследствие нарушения технологии или использования токсичных материалов.

Согласно Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», существенным недостатком товара или услуги является недостаток, который не может быть устранен в принципе либо на его устранение необходимо потратить несоразмерное количество времени или денежных средств. Существенным также считается недостаток, который появляется раз за разом или же может быть вновь обнаружен после его устранения. В области ремонта или строительства существенным нарушением предписаний по отношению к качеству проделанных работ можно считать несоответствие конечного состояния объекта и договорной (или проектной) документации, а также несоответствие характеристик объекта требованиям технических регламентов, СНиПов, ГОСТов и так далее.

Вопросы, на которые отвечает специалист в области экспертизы качества строительных и ремонтных работ

1. Надлежащего ли качества материалы использовались в ходе ремонта или строительства?
2. Какие дефекты были обнаружены в ходе проведения экспертизы?
3. Является ли качество сделанных работ соответствующим нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ)?
4. Можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушения технологии выполнения работ?
5. Является ли результат проделанной работы удовлетворительным по качеству?
6. Соответствуют ли использованные материалы заявленным в смете исполнителя?
7. Являются ли использованные материалы безопасными для жизни и здоровья проживающих в помещении людей?
8. Не является ли смета расходов необоснованно завышенной?
9. Соответствует ли качество выполненных работ имеющейся проектной и договорной документации?
10. Были ли допущены несанкционированные изменения в ходе работ и отклонения от первоначального проектного плана?

ВАЖНО

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т. е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Часто задаваемые вопросы

Наполнение данного раздела официального сайта Мосгосэкспертизы нам бы хотелось делать вместе с вами. Здесь будут размещены ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы по проведению государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий. Если у вас есть предложения по материалам, которые бы вы хотели видеть в этой рубрике, сообщите о них по адресу MGE. [email protected]. Мы обязательно будем их учитывать при ведении этого раздела нашего сайта.

?

Вопрос №183: В центральном районе Москвы у нашего Заказчика есть гостиница. Планируется перепланировка номерного фонда с целью увеличения количества номеров. Конструктивные характеристики объекта, фасады не меняются. По объекту нет охранных обязательств. Прошу указать, подлежит ли объект экспертизе. Если нет, то прошу указать в каком объеме разрабатывается проектная документация и в какое учреждение подается.

Ответ:

Ваш вопрос не содержит достаточных сведений для однозначного ответа. Критерии объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе, установлены статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, состав проектной документации – статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

?

Вопрос №182: Можно ли предъявлять проектную документацию на линейные сооружения связи и связанные с ними объекты капитального строительства в негосударственную экспертизу если эти объекты и сооружения находятся в особо охраняемых природных территориях?

Ответ:

В соответствии с п. 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий подлежит государственной экспертизе.

?

Вопрос №181: Скажите, пожалуйста, необходимо ли получить согласование проектной документации на капитальный ремонт горячего водоснабжения в жилом доме в Мосгосэкспертизе?

Ответ:

В соответствии с п.п. 3, 3.3 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, экспертиза не проводится. Вместе с тем, застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе проектную документацию, разработанную для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.

?

Вопрос №180: Мы находимся в Ульяновске, заказали московской фирме разработку ПСД объекта находящего на территории нашего города. Согласно договору вместе с ПСД должно быть предоставлено положительное заключение государственной экспертизы или заключение о достоверности определения сметной стоимости. Вопрос заключается в том, может ли компания занимающаяся ПСД провести гос.экспертизу или достоверно определить сметную стоимость в Москве или им нужно будет выезжать в Ульяновск.

Ответ:

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства проводится органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением по месту нахождения земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением объектов, по которым законодательством предусмотрено проведение экспертизы проектной документации федеральными органами исполнительной власти.

?

Вопрос №179: В каких документах можно прочитать о том, в каком виде необходимо сдавать сметы на экспертизу. В смете много применяется оборудования, которого нет в ценниках, часть которого будет производиться на заказ на заводах. Вопрос что нужно предоставить в экспертизу, чтобы доказать правомочность применения данных позиций.

Ответ:

Требования к содержанию раздела «Смета на строительство объекта капитального строительства» установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87. Обоснование состава, характеристик и количества технологического оборудования должно содержаться в подразделе «Технологические решения» раздела 5 проектной документации.

?

Вопрос №178: Прошу дать разъяснения по перечню документов по части оформления земли, необходимых для прохождения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (строительство (частично) и реконструкция подземного водопровода и канализации в г. Москве). Необходимо ли на экспертизу представить утвержденный акт выбора земельного участка под коммуникации, утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, договор аренды земельного участка? Какими нормативно-правовыми актами данный вопрос регулируется?

Ответ:

Ответ: Перечень документов, представляемых для проведения экспертизы проектной документации, установлен Положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 г. № 145. Требования к содержанию сведений о земельном участке для строительства линейного объекта при разработке проектной документации установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87.

?

Администрация отказала физическому лицу в выдаче разрешения на строительство подъездной дороги к частному дому, мотивируя тем, что дорога является объектом капитального строительства и требуется проведение государственной (негосударственной) экспертизы, так ли это?

Ответ:

Автомобильная дорога является линейным объектом капитального строительства. В соответствии с п.1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства подлежит экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 указанной статьи.

?

Добрый день, уточните пожалуйста надо-ли проходить повторную экспертизу на строительство нового здания если было получено положительное заключение государственной экспертизы в апреле 2009 года и пройден ГПЗУ в 2010 году если мы не вносим никаких изменений в проект.

Ответ:

Ответ: В соответствии с п.44 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145 повторная государственная экспертиза проводится при внесении изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение государственной экспертизы, в части изменения технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. При соответствии проектной документации выпущенному ГПЗУ повторная государственная экспертиза не требуется.

?

В случае строительства капитального объекта общей площадью 1360 кв. м, в котором будет размещаться ресторан на площади 700 кв. м. со вспомогательными помещениями, проектная документация строительства данного объекта подлежит рассмотрению в Мосгосэкспертизе или нет? 

Ответ:

Ответ: Ваш вопрос не содержит достаточных сведений для однозначного ответа. На необходимость экспертизы проектной документации может влиять количество этажей здания, источник финансирования строительства объекта, месторасположения участка, отведенного под строительство и другие факторы. Критерии объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе, установлены статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

?

У нас в техническом задании на проектирование прописано следующее: разработка изготовление и согласование проекта и сметной документации по модернизации (усовершенствованию) системы принудительной приточно-вытяжной вентиляции, в зданиях центрального аппарата Росрезерва по адресам: г. Москва, Б.Черкасский пер., д.6/7 и Б.Черкасский пер. д. 4 стр. 1. Нужно ли проходить государственную экспертизу? Если экспертизу проходить не нужно, не подскажете в каких органах мы должны согласовать свою проектную документацию. По поводу согласования в тз прописано следующее:

Согласование проекта производит Подрядчик в установленном порядке со всеми заинтересованными организациями, необходимость согласования с которыми определяется действующими нормативными документами, особенностями Объекта и мотивированными решениями Заказчика

Ответ:

Ответ: Экспертиза проводится в отношении проектной документации, разработанной для строительства и реконструкции объектов капитального строительства. По собственной инициативе застройщик или технический заказчик может направить на экспертизу проектную документацию, разработанную для проведения капитального ремонта объекта капитального строительства. Проектная документация, разработанная для проведения работ, не имеющих признаки строительства, реконструкции или капитального ремонта, установленные статьей 1 Градостроительного кодека Российской Федерации, не является предметом экспертизы.

О порядке проведения государственной экспертизы проектной документации, Письмо Минрегиона России от 25 июня 2009 года №19669-ИП/08

ПИСЬМО

от 25 июня 2009 года N 19669-ИП/08

[О порядке проведения государственной экспертизы проектной документации]

Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение и по поставленным вопросам сообщается следующее.

Вопрос: если государственная экспертиза в отношении проектной документации отдельных объектов капитального строительства не проводится, то и проектная документация на газопроводы, как сети инженерно-технического обеспечения данных объектов, государственной экспертизе не подлежит, а именно:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности.

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

Согласно Инструкции по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов», утвержденной постановлением Госкомстата России от 4 марта 2002 года N 20, в уличные газовые сети не включаются сети газоснабжения, проложенные от уличной разводящей газовой сети от места ответвления до отключающих устройств, установленных в помещениях объекта капитального строительства.

В протяжение уличной газовой сети не включается длина вводов, внутридворовых и внутриквартальных сетей, к которым относятся газопроводы, проложенные от уличной разводящей газовой сети в месте ответвления до отключающих устройств, установленных в лестничных клетках (в цокольном этаже).

Проектная документация газораспределительных сетей, строящихся за пределами границ элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон), в котором расположен земельный участок, отведенный для строительства объекта, подлежит государственной экспертизе как проектная документация линейных объектов.

По мнению Минрегиона России, газопровод, проектируемый в границах элемента планировочной структуры, в котором расположен принадлежащий застройщику земельный участок, не является самостоятельным объектом. Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87, предусмотрен подраздел «Система газоснабжения» раздела 5 в составе проектной документации объекта капитального строительства. При этом государственная экспертиза проектной документации системы газоснабжения проводится в составе проектной документации объекта капитального строительства.

С учетом изложенного, по мнению Минрегиона России, проектная документация газопровода от уличной разводящей газовой сети до отключающего устройства объекта капитального строительства (если в отношении проектной документации государственная экспертиза не проводится) государственной экспертизе не подлежит. Проектная документация газопроводов как линейных объектов подлежит государственной экспертизе.

Вопрос: подлежит государственной экспертизе проектная документация на котельную с количеством этажей не более чем два, общая площадь которой составляет не более чем 1500 квадратных метров, расположенной на территории предприятия, если санитарно-защитная зона котельной находится в пределах границ земельного участка предприятия?

В соответствии с пунктом 7.1.10 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (далее — СанПиН), для котельных тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе, размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, определенных данной нормой отдельно стоящих объектов капитального строительства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон, или для которых требуется установление санитарно-защитных зон в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48_1 Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

По мнению Минрегиона России, размещение указанных котельных осуществляется в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух, а также на основании результатов натурных исследований и измерений. Таким образом, необходимость проведения государственной экспертизы проектной документации котельных, указанных в пункте 5 раздела I обращения, должна определяться с учетом требований СанПиН.

Вопрос: необходимо проводить государственную экспертизу в отношении проектной документации на инженерные коммуникации, прокладываемые к домам, расположенным на территории садоводческих и дачных хозяйств (независимо от этажности), в том числе и газопровод, а также, если для строительства не требуется получение разрешения на строительство, в том числе:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства дачного хозяйства.

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов, и других).

3) строительства на земляном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По мнению Минрегиона России, проектная документация газораспределительных сетей, указанных в вопросе объектов, строящихся за пределами границ элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон), в котором расположен земельный участок, отведенный для строительства объекта, подлежит государственной экспертизе как проектная документация линейных объектов.

Проектная документация газопровода от уличной разводящей газовой сети до отключающего устройства объекта индивидуального жилищного строительства (если в отношении проектной документации государственная экспертиза не проводится) государственной экспертизе не подлежит.

В протяжение уличной газовой сети не включается длина вводов, внутридворовых и внутриквартальных сетей, к которым относятся газопроводы, проложенные от уличной разводящей газовой сети в месте ответвления до отключающих устройств, установленных в лестничных клетках (в цокольном этаже).

Вопрос: необходимо проводить государственную экспертизу в отношении проектной документации на новое здание «вспомогательного использования», расположенное на территории участка, например на здание, для размещения автономных источников теплоснабжения на существующем участке?

По мнению Минрегиона России, под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения. Кроме того, критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Кодекса в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешений на строительство не требуется.

С учетом изложенного, по мнению Минрегиона России, проектная документация зданий вспомогательного использования государственной экспертизе не подлежит.

Вопрос: следует ли полагать, что на перекладку старых газопроводов, вынос участков существующего газопровода из зоны перспективной застройки, замену или перенос газорегуляторных пунктов и других сооружений на газораспределительной сети, не требуется разрешение на строительство, так как при этом проектируемые изменения только повышают «конструктивные и другие характеристики их надежности»?

На основании части 6 статьи 52 Кодекса лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией.

Согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Кодекса в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выдача разрешений на строительство не требуется.

По мнению Минрегиона России, решение о том, что внесенные в проектную документацию изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, принимает застройщик (заказчик) по согласованию с лицом, осуществляющим внесение изменений в проектную документацию, которые в соответствии со статьей 60 Градостроительного кодекса Российской Федерации несут ответственность по возмещению вреда, причиненного вследствие недостатков работ по подготовке проектной документации. При этом застройщик (заказчик) принимает решение о направлении (не направлении) в уполномоченные органы на выдачу разрешений на строительство заявление о выдаче разрешения на строительство.

Вопрос: просим уточнить определения понятий «расширение» и «техническое перевооружение» опасного производственного объекта.

На основании письма Госплана СССР N НБ-36-Д, Госстроя СССР N 23-Д, Стройбанка СССР N 144, ЦСУ СССР N 6-14 от 08.05.84 «Об определении понятий нового строительства, расширение, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий» к расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии (сооружении), а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадкам в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.

К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.

Техническое перевооружение действующих предприятий осуществляется по проектам и сметам на отдельные объекты или виды работ, разрабатываемым на основе единого технико-экономического обоснования и в соответствии с планом повышения технико-экономического уровня отрасли (подотрасли), как правило, без расширения производственных площадей.

Вне зависимости от терминов и определений, применяемых лицом, осуществляющим строительство, в случае проведения работ по строительству, реконструкции, а также капитальному ремонту, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, проектная документация подлежит государственной экспертизе.

Вопрос: можно ли считать расширением существующей газораспределительной сети населенного пункта присоединение к ней газопроводов, проектируемых как сети инженерно-технического обеспечения для существующих объектов (жилые дома, общественные и административные здания, производственные объекты) и для вновь проектируемых объектов?

По мнению Минрегиона России, при осуществлении строительства указанной газораспределительной сети населенного пункта с присоединением к ней газопроводов, проектируемых как сети инженерно-технического обеспечения для существующих объектов (жилые дома, общественные и административные здания, производственные объекты) и для вновь проектируемых объектов, в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, можно рассматривать как расширение действующих сооружений.

Вопрос: следует ли считать техническим перевооружением существующего объекта замену устаревшего оборудования, установку дополнительного технологического оборудования, замену системы автоматики безопасности газоиспользующих установок на более совершенную и т.п.?

По мнению Минрегиона России, выполнение комплекса мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным на действующем объекте может рассматриваться как техническое перевооружение существующего объекта.

Вопрос: каким документом определен состав рабочей документации и содержание разделов?

Минрегионом России в соответствии с пунктом 6 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 (далее — Положение), разрабатываются правила выполнения и оформления текстовых и графических материалов, входящих в состав проектной и рабочей документации. В настоящее время выполнение и оформление текстовых и графических материалов следует осуществлять в соответствии с требованиями стандартов Системы проектной документации для строительства (СПДС), стандартов Единой системы конструкторской документации (ЕСКД) и других технических документов с учетом требований Положения.

Вопрос: на сети газораспределения и газопотребления (до 1,2 МПа), достаточно разработки только рабочей документации?

По мнению Минрегиона России, объекты, расположенные на земельном участке, предоставленном для осуществления строительства, следует рассматривать как наружные сети инженерно-технического обеспечения строящегося объекта капитального строительства, и подготовка проектной документации должна осуществляться в соответствии с требованиями раздела 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», определенного пунктом 15 Положения.

Проектная документация сетей инженерно-технического обеспечения строящихся за пределами границ элемента планировочной структуры, разрабатывается как проектная документация линейных объектов в соответствии с пунктом 33 Положения.

Директор
Департамента регулирования
градостроительной деятельности
И.В.Пономарев

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
рассылка

Строительная экспертиза — проведение судебной технической экспертизыЮ техническое обследование объектов, экспертиза проектной документации

Дорогие друзья!

Приветствуем Вас на нашем сайте, посвященном городу Казани и всему Поволжскому региону. С давних пор река Волга или Итиль была символом связи народов нашей Великой Родины, которая через века и расстояния объединяла их.

Наша компания с большим удовольствием и радостью готова оказать помощь Вам и Вашим близким в решении стоящих перед Вами и Вашими близкими вопросов, оказать консультацию и содействие.

В современном мире, насыщенном современными и разнообразными технологиями иногда бывает трудно разобраться в многообразии предложений, решений, которые иногда очень искусно рекламируются, прикрывая их ограниченность, в неуемном желании продать товар любой ценой.

Для защиты Ваших интересов от алчности и корыстолюбия недобросовестных строителей и дельцов от строительства и работает наша компания. При этом мы всегда помним, что добросовестных и честных людей всегда подавляющее большинство, в том числе и среди людей осуществляющих строительство, которые также иногда страдают от действий недобросовестных Заказчиков и Подрядчиков.

В этой связи мы готовы оказать Вам помощь в решении споров по всем вопросам, касающимся строительства и самих строительных объектов, включая земельные участки, в том числе их раздела, причин их разрушения, повреждения и т.д.

Наши специалисты имеют огромный опыт участия в качестве экспертов по гражданским, арбитражным и уголовным процессам. Заключения наших экспертов пользуются авторитетом, как среди судебных органов, так и в профессиональной среде, поскольку девиз нашей организации: «Сила в правде, а не правда, в силе» свидетельствует о нашей объективности и стремлении помочь в поисках справедливого решения стоящих перед Вами спорных вопросов, на основе равенства и справедливости, не взирая на лица.

Мы будем очень рады, если после нашей консультации, которую мы оказываем на безвозмездной основе, у Вас возникнет решение без проведения экспертизы и дополнительных исследований. Такие случаи нередки, когда даже упоминание о возможности проведения экспертизы в нашей организации способствует стремлению оппонентов прийти к соглашению и сесть за стол переговоров. И такие случаи нас очень радуют, поскольку мы не преследуем цели наживы, а просто хотим, чтобы люди нашей ВЕЛИКОЙ и Необъятной страны, были счастливы в ней жить и могли пользоваться услугами хороших специалистов и профессионалов своего дела.

Подробную информацию обо всех наших услугах и алгоритм действий Вы можете почерпнуть из информации, размещенной на нашем сайте и ссылках.

В добрый путь, друзья! И пусть никогда невзгоды и печали, потери и разочарования не омрачат Ваш путь. Пусть гордое звание Человек и Специалист будет ВАШИМ СПУТНИКОМ.

МИР ВАМ И ВАШЕМУ ДОМУ.

Генеральный директор «Международное Агентство Строительная Экспертиза и Оценка «Независимость», кандидат технических наук,

Кадыров Фархад Абдурахманович

Строительная экспертиза

Исследования, анализ и технико-экономическое обоснование Проектное решение

Перед тем, как приступить к проектированию, клиент захочет узнать, можно ли строить на сайте и в каком направлении проектировать. Обширный анализ участка [или контекстный анализ] позволит оценить, насколько экономически целесообразно строительство, и установит параметры для наилучшего возможного дизайна, отвечающего физическим и экологическим аспектам участка.

Определение стратегии или направления — мы поймем, что делать и определим правильное направление для проекта.

При анализе архитектуры сайта будут учитываться такие вопросы, как местоположение, размер, топография, зонирование, условия движения, климат, социальные аспекты, конфиденциальность, санитарная эпидемиология и многое другое. Анализ должен также принимать во внимание любые будущие события или изменения в непосредственной близости от объектов.

Оценка потребностей

A-MDM встретится с клиентом / владельцем, чтобы определить цели проекта, требования к пространству, требования клиента, специальное оборудование, специальные системы и конкретные требования к месту.Это определяет базовую структуру целей проекта и предоставляет основные правила, которым будет следовать проект.

Выбор площадки и анализ площадки

Используя отчет об оценке потребностей, A-MDM может помочь клиенту / владельцу проекта в выборе площадки. Если сайт уже выбран, A-MDM проанализирует сайт, чтобы определить потенциальные возможности, ограничения и характеристики, на которые будет реагировать проект.

Программирование

На основании отчета об оценке потребностей будет разработано заявление о программе для утверждения клиентом.Этот документ будет включать в себя схематическое исследование потенциальных взаимосвязей между пространствами и их гибкости, начать каталогизацию пространств проекта и начать определение реакции проекта на выбранный участок.

Технико-экономическое обоснование / анализ бюджета

Используя заявление о программе, заявленные цели проекта будут сравниваться с предлагаемым бюджетом проекта, чтобы оценить, достаточен ли бюджет для завершения проекта на основе типа и качества проекта. Бюджет должен содержать предполагаемые суммы как жестких, так и мягких затрат, связанных с проектом.Фактические затраты — это затраты, связанные со строительством, включая, помимо прочего, строительные материалы, рабочую силу и затраты подрядчика, включая их накладные расходы и прибыль. Мягкие затраты, как правило, не относятся к строительным расходам, включая финансирование проекта и сборы, соответствующее страхование, гонорары архитекторов, инженеров и консультантов, а также сборы, необходимые для получения разрешений или муниципальных согласований.

Анализ кода

Каждый проект должен соответствовать различным правилам и положениям, регулирующим конкретное местоположение и тип проекта.A-MDM имеет обширный опыт работы с самыми разными зданиями и типами конструкций и знаком с широким спектром национальных, государственных и местных нормативных актов, регулирующих использование, проектирование и строительство проектов. Всестороннее изучение этих правил позволяет эффективно спроектировать проект. Этот анализ кода станет частью окончательной документации проекта, и на него будут ссылаться в процессе планирования и проектирования.

14 необходимых строительных навыков для получения работы — BigRentz

Хотя строительные работы могут показаться несложными, это сложная физическая и психическая карьера.Строители должны обладать множеством навыков и качеств, чтобы добиться успеха в своей работе.

Строительные работы связаны с широким спектром задач и условий работы, от навигации в ограниченном пространстве и на опасной высоте до работы с тяжелым оборудованием в ненастную погоду. Тем не менее, награды и темп этой карьеры могут быть вознаграждены для многих профессионалов.

Несмотря на снижение интереса к профессиям, те, кто много лет работает в отрасли, могут продолжать управлять целыми строительными бригадами и выполнять впечатляющие проекты, которые формируют средства к существованию других людей.Ожидается, что к 2024 году количество рабочих мест в строительстве вырастет на 10 процентов, что выйдет на четвертое место по темпам роста занятости среди основных отраслей, таких как здравоохранение и бизнес.

Современному строителю необходимо сочетание технических знаний, физической выносливости и эффективных коммуникативных навыков. Вот наш список наиболее важных строительных качеств, которые необходимо приобрести рабочим и подрядчикам для достижения успеха в отрасли.

1. Физическая сила и выносливость

Неудивительно, что строительство — это тяжелая физическая работа.Значительная сила и выносливость необходимы для выполнения многих задач на стройплощадке. Почти 50 процентов строительных работ потребуют подъемных работ и физических сил.

Рабочие должны иметь правильную осанку и форму, чтобы эффективно и безопасно выполнять ручной труд как в помещении, так и на улице.

2. Ловкость и координация рук и глаз

Наряду с физической силой строители должны обладать зрительно-моторной координацией и ловкостью.Строительные работы требуют сидения, лежания и стояния в течение долгих часов. Координация конечностей необходима для быстрого и точного движения рук и ног в любой среде.

Строительные работы также требуют отличного зрения. Квалифицированные рабочие должны уметь читать документы, изучать детали с близкого и дальнего расстояния, а также видеть датчики и циферблаты для правильной эксплуатации оборудования.

3. Строительные и инженерные знания

Технические знания так же важны, как и физические навыки.Около 36 процентов подрядчиков терпят поражение из-за отсутствия надлежащей подготовки и опыта выполнения определенных видов работ. Знание материалов и инструментов, необходимых для выполнения широкого спектра строительных работ, бесценно для набора навыков рабочего. Вот некоторые навыки, которыми вы должны обладать:

Также важно знать и различать различные типы тяжелого оборудования, необходимого для различных задач. Например, есть несколько типов бульдозеров, которые лучше других обрабатывают материалы.

4. Сильные навыки чтения и математики

Строительные работы — это больше, чем просто ручной труд. Рабочим потребуются практические знания математики, алгебры и геометрии для расчета строительных материалов, отслеживания измерений и определения необходимых корректировок. Чтение также является важным навыком, поскольку строительные работы требуют большого количества документации и интерпретации чертежей.

5. Память

Те, кому нужно постоянно напоминать, как выполнять задачи, не продвинутся далеко в своей отрасли.Строительные компании ищут сотрудников, способных работать самостоятельно и самостоятельно.

Поскольку строительные работы требуют точности и аккуратности, отличная память — необходимая черта, позволяющая вспомнить важные детали, процессы и процедуры.

6. Связь

Общение — один из важнейших строительных навыков. Сорок восемь процентов строительных работ происходит из-за плохой связи. На стройплощадке рабочие-строители должны будут иметь возможность передавать своей команде вопросы, указания и решения, а также создавать электронные письма, отчеты и документы.Коммуникативные навыки включают:

• Чтение
• Словарь
• Умение слушать и следовать указаниям
• Письменное сообщение
• Устное общение

7. Опыт работы с технологиями

Технологии продолжают оставаться одной из самых значительных тенденций в строительстве, которые повлияют на отрасль в ближайшие годы. По данным строительной технологической компании JBKnowledge, 54 процента строительных компаний имеют отделы исследований и разработок новых технологий. Чтобы быть конкурентоспособными на рынке, современные рабочие должны адаптироваться к новым достижениям в строительных технологиях, таким как:

8. Готовность учиться

Строители также должны иметь желание учиться. Строительная промышленность продолжает развиваться с появлением новых методов, инструментов и технологий, которые делают работу проще и экономичнее. Те, кто активно изучает новые тенденции, смогут обучать остальную часть своей команды, что является ключевым навыком для более высоких должностей.

9. Умение решать проблемы и принимать решения

Проблемы всегда присутствуют на рабочих местах. Независимо от того, связано ли это с неточными измерениями или задержками в реализации проекта, проблемы необходимо решать немедленно, чтобы обеспечить выполнение проекта, особенно когда речь идет о безопасности рабочих.

Каждый строитель должен уметь быстро принимать решения и думать самостоятельно, чтобы находить решения.

10.

Проектная организация

Поскольку строительство состоит из множества движущихся частей, проектная организация является очень востребованным навыком.Согласно PlanGrid, профессионалы в области строительства тратят 35 процентов своего времени на неоптимальные действия, такие как поиск информации о проекте или устранение ошибок. Организованный сотрудник сможет эффективно использовать свой график для выполнения работы и избегать любых ненужных или трудоемких задач.

11. Работа в команде

Строительные работы — это во многом командная работа, требующая постоянного сотрудничества с коллегами. На рабочем месте некогда тратить время на разногласия и неуверенность.Работники, которые умеют работать и хорошо общаться со своими коллегами, смогут мотивировать свою команду и обеспечить выполнение проекта в срок.

Строителям необходимо не только работать в команде, но и обладать эмоциональным интеллектом. Исследования показывают, что наиболее успешные менеджеры проектов вкладывают от 60 до 80 процентов своего времени в человеческие навыки управления проектами.

12. Служба поддержки клиентов

Независимо от того, насколько хороши ваши сборки, вы можете стать обузой для своей компании, если вам не хватает навыков обслуживания клиентов.Как и другим работникам по обслуживанию клиентов, строители должны обладать терпением, сочувствием, экспертными знаниями и способностью справляться с неожиданностями, чтобы справляться с вопросами, проблемами и жалобами клиентов.

13. Лидерство

Хотя не все работники должны быть менеджерами, наличие управленческих навыков даст вам преимущество в этой области. Лидерские способности помогут вам выполнять задачи, которые продвинут вашу карьеру. Некоторые из этих лидерских и управленческих навыков включают:

• Управление рабочими местами
• Контроль качества
• Смета развития
• Цена договорная
• Режиссерские бригады
• Обращение к потенциальным клиентам

14.Знание строительных норм

Как строительный рабочий, вы должны действовать в соответствии со строительными нормами, правилами техники безопасности, трудовыми соглашениями, экологическими строительными нормами и правилами охраны окружающей среды. Обучение пройдет более гладко, если вы ознакомитесь с этими правилами, что позволит вам стать ценным активом для команды.

Какое обучение нужно строителю?

Как правило, для начинающих строителей нет особых требований к образованию.Рабочие часто начинают как неквалифицированные рабочие, чтобы изучить основы работы, прежде чем переходить к совершенствованию определенного навыка. По данным AGC of America, 63 процента фирм планируют увеличить в этом году бюджеты на внутреннее обучение и развитие — на 52 процента больше, чем в прошлом году.

Те, кто хочет научиться строительным навыкам до начала своей карьеры, могут поступить в профессиональное училище или пройти платное обучение. Профессиональная школа, профессиональная программа, которая обычно длится один или два года, предлагает курсы по основам профессии.После профессионального обучения можно пройти оплачиваемое обучение для развития более специализированных навыков.

Опытные рабочие могут продолжить свое обучение, получив диплом в области строительства или инжиниринга. В колледже можно обучать сложным математическим и научным концепциям, которые работники могут применять в своих строительных процессах и использовать для продвижения своей карьеры к управленческому уровню.

Рабочие, обладающие этими необходимыми строительными навыками, смогут взять на себя любую работу и стать успешными строителями с разносторонними знаниями в отрасли.

Свидетель-эксперт по строительству: Справочник по судебным спорам

Эксперт в области строительства обладает обширными знаниями и опытом в строительной отрасли. Сюда входят все аспекты несчастных случаев на строительстве и строительных травм. Их показания помогают информировать судью о фактах, связанных со строительным законодательством, таких как задержки строительства, нормы и соответствие, стоимость строительства и строительные дефекты. В таких случаях эксперты обсуждают такие факторы, как процесс строительства, строительные контракты, финансирование, облигации и страхование, управление строительством, залоговое право механика, землепользование и зонирование, лицензирование, соответствие нормативным требованиям и правительственные разрешения. Процесс строительства включает в себя все: от торгов на проект девелопмента недвижимости и переговоров по контракту до получения разрешений на строительство и оспаривания требований о праве собственности. Эксперты в области строительства объясняют, кто проверяет факты, отраслевые стандарты и термины.

E-551119

E-398691

E-605040

E-527159

E-596354

E-559228

E-457331

E-590631

Судебный иск, вытекающий из строительного проекта, может включать договорное право, правонарушения и право собственности.Например, судебный процесс может быть основан на нарушении контракта, включая спор о выполнении контракта или стоимости работ; иск о неправомерной смерти в результате несчастного случая на строительной площадке; или обжалование отказа совета по зонированию в разрешении на строительство. Такие правовые споры требуют научных свидетельств от строительного эксперта для информирования лиц, принимающих решения.

В иске по строительному праву могут легко участвовать несколько сторон: арендаторы кондоминиумов, предъявляющие иск к застройщику недвижимости за токсические эффекты, вызванные воздействием переносимой по воздуху плесени, могут включать десятки, если не сотни истцов; домовладельцу, стремящемуся отремонтировать свою ванную комнату, возможно, придется подать в суд за нарушение контракта, если его проект застопорился из-за того, что субподрядчик, расстроенный тем, что ему не платит генеральный подрядчик, предъявил залоговое право на имущество; Правительство штата, стремящееся построить ультрасовременную больницу, может увязнуть в судебном споре о том, ремонтировать или перестраивать.Когда на кону так много интересов, неудивительно, что часто возникают судебные тяжбы.

Кто имеет право выступать в качестве свидетеля-строителя?

Эксперт в строительстве — это человек, обладающий обширными знаниями и опытом в строительной отрасли. Они могут обсуждать и описывать отраслевые стандарты, технический язык и сложные вопросы для проверяющего факты. Они должны хорошо разбираться в методологиях, процессах и материалах, используемых в рассматриваемом случае, и быть в курсе последних событий. Это особенно важно, поскольку новые технологии и процессы постоянно внедряются и совершенствуются.

В зависимости от обстоятельств дела, также может быть важно нанять специалиста, обладающего опытом в определенной области. К специалистам в области строительства относятся застройщики, подрядчики, менеджеры по безопасности, поставщики материалов, демонтажисты, электрики и эксперты по соблюдению требований. Некоторые эксперты имеют лицензии и сертификаты в таких вопросах, как здоровье и безопасность строительства, контроль качества, стандарты OSHA, правила EPA, трехмерное строительство и управление строительством.

Строительный эксперт может проконсультироваться, предоставить отчеты и свидетельские показания по различным аспектам строительства, например:

• Расследование несчастного случая
• Соответствие строительным нормам
• Строительные дефекты
• Управление строительством
• Смета
• Строительная безопасность
• Оценка проекта
• Судебно-медицинские исследования
• Постановления правительства
• Инфраструктурные проекты
• Расхождения в цене
• Проблемы с качеством
• Стандарты ухода
• Строительное проектирование
• Ядовитая плесень
• Безопасность рабочей зоны

Показания свидетеля-строителя

Показания свидетеля-эксперта могут быть очень эффективными в усилении юридической аргументации, убеждении в том, что судья находится в действительности, и, в конечном итоге, в достижении выигрышного решения.

Стандарт медицинской помощи

Когда юридический спор сосредоточен на возложении ответственности за несчастный случай или ошибку, строительный эксперт дает свидетельские показания о стандартах обслуживания. Эксперт может высказать свое мнение как о явных, так и о подразумеваемых гарантиях и обязанностях строительного контракта и плана проекта. Например, контракт на строительство, предусматривающий строительство кондоминиума из 20 квартир, может прямо гарантировать финансирование проекта. Это также может косвенно гарантировать полноту и точность проектных планов и спецификаций.Эксперт по строительству также может обсудить стандартные отраслевые гарантии, такие как получение всех надлежащих и необходимых лицензий, качество, соответствие и завершение строительного проекта, хорошее качество изготовления и пригодность конструкции для проживания. В спорах по таким вопросам эксперты предоставляют свидетельские показания о том, выполнила ли сторона, о которой идет речь, уровень ответственности, связанный с их должностной инструкцией и обязанностями.

Понимание стандартной осторожности в строительных случаях важно для установления ответственности после несчастного случая на строительной площадке.Строительство — опасная по своей сути отрасль. Чтобы завершить проект в срок, сотрудники часто работают в любых погодных условиях. Травмы могут возникнуть в результате падения с строительных лесов, лестниц или крыш, а также в результате неисправности оборудования на рабочем месте. Травмы также могут проявиться со временем, когда рабочий подвергается воздействию токсинов и других раздражителей, которых много на рабочем месте. Третьи стороны, которые используют структуру после завершения проекта, также подвергаются риску. Падающие балки или штукатурка или даже гниющий пол могут привести к серьезным травмам пассажиров.Строительный эксперт может говорить о том, что означает приемлемые условия труда и стандарты качества для завершенного строительного проекта. Их показания сообщат присяжным, решившим, какая сторона была виновата.

Недобросовестная торговая практика

Показания строительного эксперта могут служить основанием для иска о недобросовестной торговой практике. Недобросовестная торговая практика — это злоупотребление властью, которое является аморальным, неэтичным, репрессивным или наносит существенный вред потребителю.Чтобы выиграть такой иск, истец должен доказать наличие: (1) несправедливого или вводящего в заблуждение действия или практики либо недобросовестного метода конкуренции; (2) в торговле или влиянии на нее; (3) которая является непосредственной причиной травмы истца.

Пример случая: RCDI Const. v. Spaceplan / Architecture , 148 F. Supp. 2d 607 (W.D.N.C. 2001)

Ответчики, консультанты по архитектуре, обвинялись в том, что они убедили клиента расторгнуть договор с истцами-строителями после того, как часть их строительного проекта оказалась затопленной.Истцы утверждали, что «совет» о расторжении контракта «выходит за рамки оказания архитектурных услуг». Истцы настаивали на том, что ответчики не обладают достаточной квалификацией, чтобы дать ответчику совет о причине заражения плесенью и надлежащих средствах его лечения.

Суд вынес решение в пользу консультантов по архитектуре, установив, что «их рекомендации касались устранения плесени в здании» и что определение истца архитектурных услуг было «ограниченным» и не таким всеобъемлющим, как предполагал законодательный орган.Судебная практика показала, что в силу своего профессионального положения архитекторы и консультанты по строительству могут давать советы относительно плесени и повреждений конструкций. Суд постановил, что ответчики не нарушили стандарт осторожности, занявшись несправедливой торговой практикой, поскольку прецедентное право «одобряет роль архитектора в таких начинаниях».

Этот случай иллюстрирует, как в показаниях строительного эксперта можно разъяснить параметры роли консультанта по архитектуре или строительству в отношениях с клиентом и то, что может считаться недобросовестной торговой практикой.

Сложные инженерные процессы

Судебные разбирательства, связанные со строительными спорами, часто связаны со сложными, технически обусловленными инженерными процессами. Например, при разрушающем испытании используются процессы, которые разрушают определенный материал, чтобы определить его механические свойства и оценить, имеет ли материал правильную марку и вещество. Разрушающие испытания особенно полезны для определения того, является ли строительный материал достаточно надежным, или для оценки того, подвержен ли материал коррозии или пористости.Тем не менее, деструктивное тестирование подвержено ошибкам. Строительный эксперт может предоставить ценные свидетельства, объясняющие, как на разрушающие испытания влияют такие факторы, как прочность, ударная вязкость и твердость, или как конкретный материал, подверженный коррозии или разрушению, влияет на структурную целостность здания. В сложных судебных процессах, где ответственность сложно определить, эксперты предоставляют критические свидетельства о сложных инженерных процессах и методологиях.

Задержки при планировании

Многие иски по строительным законам переданы в суд по поводу задержек в процессе строительства, когда проект не может быть завершен в срок. Задержки в строительстве могут стоить клиенту значительных денежных сумм, особенно в тех случаях, когда задержки не позволяют открыть их новый бизнес или привлечь в соответствии с планом. Эти задержки могут быть вызваны любым количеством проблем. Например, задержка может быть вызвана тем, что третья сторона не может доставить строительные материалы в соответствии с обещаниями, стихийные бедствия, такие как ураганы и снег, или субподрядчик внезапно объявил о банкротстве.

При предъявлении иска о возмещении расходов, понесенных в результате задержки строительства, истец-подрядчик должен нести тяжелое бремя доказывания.Как указано в George Sollitt Constr. Co. против США , 64 Fed. Cl. 229, 240 (2005), подрядчик должен показать, что действия нарушившей стороны повлияли на деятельность «на критическом пути выполнения подрядчиком контракта». Отсюда следует, что нарушение деятельности не на критическом пути не препятствует завершению проекта. Например, деятельность «на критическом пути» может заключаться в установке септика под домом до того, как будет заложен фундамент дома. Эксперт по строительству, который специализируется на таких деталях процесса строительства, может объяснить, как запланирован строительный проект и какая сторона — или стороны — была виновата.

Оценки

Один из наиболее спорных вопросов, связанных с судебным разбирательством по контракту на строительство, — это, конечно, цена, которую человек должен заплатить за определенные строительные работы. Денежные оценки становятся особенно актуальными во время процесса торгов для крупной компании и государственных контрактов. Поскольку эти проекты невероятно прибыльны для разработчика, подрядчика, менеджера и всех других работников, задействованных в проекте, процесс торгов является чрезвычайно конкурентным.

Сложность таких вопросов усугубляется тем фактом, что существует несколько контрактов и сторон, вовлеченных в проект, которые могут содержать различные условия или денежные штрафы. Генеральный подрядчик в значительной степени полагается на оценки, предоставленные субподрядчиками, которые хотят внести свой вклад в процесс строительства. В число субподрядчиков входят электрики и специалисты по установке окон. Оценки субподрядчиков рассчитываются для определения общего предложения генеральных подрядчиков по проекту.Однако судебный процесс может возникнуть в ситуациях, когда произошли ошибки в вычислениях. Такие ошибки влияют на ставку, что приводит либо к отмене заявки, либо к поиску более дешевой альтернативы. Таким образом, если субподрядчик совершает ошибку, генерал будет пытаться обеспечить соблюдение условий субпредложения, часто аргументируя это правовой теорией эстоппеля векселя.

В основополагающем деле о суб-заявке, Дреннан против Star Paving Co. , 51 Cal. 2d 409 (1958 г.) Верховный суд Калифорнии рассмотрел юридические обязательства субподрядчика, подающего заявку генералу.В этом случае ответчик позвонил генеральному подрядчику истца вечером накануне срока подачи предложения генерального подрядчика и предложил дополнительное предложение. В конечном итоге генерал был награжден за проект и выбрал ответчика за укладку мощения, поскольку он предоставил самую низкую оценку. Однако затем ответчик сообщил истцу, что он ошибся при вычислении своей ставки и не может выполнить работу менее чем за двойную цену.

На суде ответчик утверждал, что он имел право отказаться от своего предложения, поскольку это было явно ошибкой.Суд не согласился, отметив, что это дело отличается от тех, в которых суб-ставки были настолько низкими, что для генерала должно было быть очевидно, что предложение было неправильным. Затем ответчик утверждал, что его дополнительное предложение представляет собой отзывное предложение. Между тем, истец утверждал, что в этом районе было обычным делом для генералов получать заявки на подводные лодки по телефону в день, установленный для торгов на проект, и полагаться на них при подсчете своих собственных заявок. Суд снова встал на сторону истца, постановив, что «предложение ответчика представляет собой обещание выполнить на таких условиях, которые были прямо или косвенно указаны в нем.. . [и] имел основания ожидать, что, если его предложение окажется самым низким, оно будет использовано истцом ».

В таком случае показания строительного эксперта могут повлиять на судью и присяжных. Эксперт был бы особенно полезен в разъяснении обычной практики в процессе торгов. Например, является ли заявка, полученная по телефону, обязательной для субподрядчика, и объясняется, какая заявка указывает на ошибку вычислений, так что генеральный подрядчик с полным основанием считает ее ошибочной.

В соавторстве с Lauren Solari

Руководство по навыкам и знаниям, задействованным для завершения строительного проекта — А.Ф. Альбер

Для успешного завершения строительного проекта руководителям проектов важно обладать широким спектром навыков и опыта. В этой быстро меняющейся строительной отрасли неизбежно управление множеством заинтересованных сторон, работа с разными командами, тонны документации и жесткие сроки. Конечная цель — завершить проект в срок и в рамках бюджета, но при этом предоставить конечный продукт, соответствующий нормам, спецификациям и планам. Давайте рассмотрим навыки и знания, необходимые для выполнения строительного проекта.

Готовность учиться: Существуют новые технологии, методы, инструменты, которые облегчают работу. Готовность учиться необходима тем, кто хочет изучать новые навыки и быть в курсе новейших методов. Способность учить других и превращать весь процесс строительства в компетентный и продуктивный — один из важнейших необходимых навыков.

Удобство и знание технологий: Все мы знаем, что технологии никуда не денутся.Поэтому руководители строительства и рабочие должны уметь использовать новое программное обеспечение, приложения и устройства, облегчающие строительство. Строители, которым удобнее пользоваться этой технологией, и те, кто знает, как она работает, определенно являются добавочной стоимостью для строительных компаний.

Навыки критического мышления: Это одна из важных функций для любого строителя. Навыки критического мышления помогают работникам находить альтернативные способы работы, когда что-то может не работать. Этот навык также помогает в предотвращении несчастных случаев на рабочем месте. Работники с критическими способностями к рассуждению не нуждаются в строгом контроле, потому что они могут самостоятельно решить любые проблемы, с которыми они могут столкнуться.

Ведение строительной документации: Ведение проекта возможно только с помощью документации. Ведение документации очень важно для руководителей строительства. От ежедневных отчетов до заказов на изменение, планов проекта и текущих платежей — систематизация может значительно помочь в завершении строительного проекта.

Коммуникация: Умение хорошо общаться — один из самых важных навыков для руководителей строительства. Поскольку общение является основой любых отношений, коммуникативные навыки руководителей строительства могут повлиять не только на рабочих, но и на владельцев. Эксперты считают, что руководитель строительства должен уметь слушать, говорить ясно и быть уверенным, что вас понимают. Когда информация поступает с правильным обменом сообщениями, к нужному человеку, в нужное время и по правильному каналу, можно преодолеть практически любое препятствие.

Строительные и механические знания: Это, безусловно, входит в список основных навыков строителя. Работник, у которого мало или совсем не ноу-хау в области строительства и механики для выполнения работы, означает, что он не готов к работе. Существует множество учебных курсов, которые помогают строителям приобрести необходимые технические навыки для работы. Обладая этими техническими навыками, рабочие-строители отлично подходят для выполнения любой работы на стройплощадке.

Кажется ли вам полный список навыков и знаний, необходимых для выполнения строительного проекта? Какие еще навыки вы пытаетесь развить? Присоединяйтесь к беседе ниже и поделитесь своим мнением.А пока оставайтесь авторизованными на сайте A F Alber, чтобы узнать больше о последних отраслевых обновлениях.

Эксперты по земляным работам, рытью траншей и строительной площадке, стр.

1

Грег Герганофф, CSP, эсквайр, обладает обширным опытом в области соблюдения требований безопасности и практики, включая OSHA и MSHA. Он получил степень в области права в Университете Западного Мичигана, на юридической школе Кули и примерно 12 лет практиковал общее гражданское право в Колорадо до того, как начал заниматься безопасностью.Он получил сертификат сертифицированного специалиста по безопасности и имеет 18-летний опыт работы в области безопасности в горнодобывающей, нефтегазовой, строительной, производственной сферах, при отключении электростанций и строительстве легкорельсового транспорта.

• Авторизованный тренер по работе с общественностью OSHA General Industry.
• A Инструктор PEC Safeland Basic и Core (нефть и газ).
• Утвержденный MSHA инструктор (синяя карта) по поверхностным, металлическим / неметаллическим материалам.
• Член Американского общества профессионалов безопасности.

Его профессиональный опыт в области безопасности включает OSHA / MSHA Полевые работы по технике безопасности и соблюдение требований в области тяжелого строительства, производства, строительства легкорельсового транспорта, отключений электростанций, государственных школ, нефти и газа, горнодобывающей промышленности, трубопроводов, рытья траншей и земляных работ отрасли.

Судебная поддержка : Г-н Герганофф помогает с открытыми вопросами, касающимися вопросов безопасности. Заключения по безопасности, основанные на законодательных, административных, судебных постановлениях и соответствующих политиках безопасности отраслевых ассоциаций, дополняющих OSHA и MSHA.Г-на Герганова нанимают адвокаты Истца и Ответчика.

Некоторые из судебных споров по предмету, которыми он занимался, включают:

• Безопасность и эксплуатация вилочного погрузчика
• Блокировка тегов / компрессорные станции природного газа
• Безопасность нефти и газа
• Безопасность производства
• Безопасность строительства
• Баллон для сжатого газа Безопасность
• Безопасность кранов и подъемников
• Безопасность горных работ
• Планы управления движением / MUTCD
• Работа на высоте, обучение сотрудников безопасности
• Защита от падения, лестницы, лестницы

Посмотреть консультационный профиль Грега Герганова .

02.11.2018 · Предотвращение несчастных случаев и безопасность

Распознавание опасностей играет жизненно важную роль в обеспечении безопасности сотрудников. Некоторые опасности легко распознать, например, сотрудник, поднимающийся по 20-футовой лестнице, держа инструменты обеими руками, представляет очевидную опасность падения. В то время как некоторые угрозы безопасности можно распознать сразу, другие требуют обучения, чтобы их обнаружить и избежать. Одна из таких опасностей — сероводород (h3S). Дрессировка — ключевой способ избежать «страусиной зоны».»Вы не хотите прятать голову, столкнувшись с этой опасностью.

---

При возникновении травм могут возникнуть юридические действия по неосторожности. Небрежность в соответствии с общим правом устанавливается истцом, показывающим, что ответчик имеет перед истцом юридическую обязанность соблюдать стандарты осторожности, ответчик нарушил эту обязанность, истцу был причинен вред и существует причинная связь между нарушением и повреждением.

---

16.05.2018 · Экспертное свидетельство

Адвокаты и суды обращаются к свидетелям-экспертам, чтобы дать лицам, занимающимся установлением фактов, разъяснения по аспектам дела, которые малоизвестны.Именно образование, опыт и навыки профильного эксперта в конкретной области помогут исследователям фактов прийти к хорошо обоснованному выводу / решению. Примеры свидетелей-экспертов включают врачей, бухгалтеров, инженеров, ученых-ДНК и многих других. Юристы (и суды) будут использовать свидетелей-экспертов, чтобы пролить больше света на фактические вопросы с целью установления истины. Короче говоря, свидетели-эксперты просвещают, разъясняют и объясняют предмет, который не является общеизвестным для большинства людей.

---

17.10.2017 · Экспертное свидетельство

Использование свидетелей-экспертов в судебных процессах обычно используется для того, чтобы помочь лицу, принимающему решение (судья или присяжные), расшифровать область специальных знаний, которая является ключевой для дела. Отчет экспертов служит основной цели «просвещения» лиц, принимающих решения, по темам, малоизвестным широкой публике. Тем не менее, заключение эксперта, не подчиняющегося требованиям, может нанести серьезный ущерб делу, увеличить расходы или, что еще хуже, полностью или частично исключить возможность использования показаний эксперта в суде.Это, конечно, в первую очередь противоречит цели удержания эксперта. Понимание параметров соответствия (CRCP 26 (a) (2) (B) (I)) и того, как могут применяться санкции за несоблюдение (CRCP 37 (c) (1)), важно не только для юрисконсульта, но и для эксперт также в соответствии с обновлениями правил 2015 года и недавним делом Верховного суда Колорадо, «Инициативы католического здравоохранения Колорадо против Earl Swensson Associates, Inc.»

---

26.10.2016 · Строительство

Во время недавнего разговора с другом, который купил небольшую строительную компанию, он мимоходом упомянул, что один из его служащих повредил лодыжку на работе, но не сообщил об этом своему перевозчику на рабочем месте, поскольку это был незначительный инцидент, нет выходные на работе, не хотел, чтобы его ставки росли, зачем беспокоиться. Все хорошо. Правильно?

---

Электричество — жизненно важный источник энергии в нашей повседневной жизни. Он приводит в действие инструменты, обеспечивает свет и тепло. Благодаря электричеству наша рабочая жизнь значительно улучшилась, а эффективность значительно повысилась. Но как насчет тех ситуаций, когда нет электричества из сети? Что ж, портативные генераторы — отличный инструмент для такого сценария.

---

Культура безопасности — это термин, который часто обсуждают в современном деловом мире, и звучит так же модно, как и «заявления о миссии» много лет назад.(Не будем забывать «лучший в своем классе». Впервые я услышал это на собрании компании, я огляделся, чтобы убедиться, что я по ошибке не попал на выставку собак. Правда?)

---

20.05.2016 · Предотвращение несчастных случаев и безопасность

Используйте защиту от падения; При рытье используйте траншейные ящики; Блокировать теги в любое время, когда выполняется ремонт или обслуживание оборудования, использующего накопленную энергию; Поскользнуться, споткнуться и упасть — один из самых дорогих видов травм. В течение шестнадцати лет, которые я провел в сфере безопасности, эти угрозы безопасности всегда были в центре внимания предприятий и специалистов по безопасности. Угадай, что? Дорожно-транспортные происшествия, связанные с работой, являются причиной номер один серьезных / смертельных травм для рабочих в США. OSHA признает это. CDC / NIOSH подготовили технический документ, в котором изучается этот факт. Кто знал? Итак, вот некоторая информация об этой опасности номер один на рабочем месте в США.

---

В мире безопасности распознавание опасностей играет жизненно важную роль в защите ваших людей от небезопасного поведения и / или небезопасных условий.Некоторые опасности легко распознать, например, работник поднимается по 20-футовой лестнице с инструментами в обеих руках. (Между прочим, это опасность падения.) Здравый смысл, правда? Парень по безопасности, который учил меня безопасности, отлично отреагировал на такое отношение: «Мало кто имеет хоть какое-то общее понимание (читать знания) (читать совместно)». Таким образом, хотя некоторые угрозы безопасности можно распознать сразу же, другие требуют обучения, чтобы их обнаружить и избежать. Дрессировка — ключевой способ избежать «страусиной зоны». Одна из таких опасностей — это сероводород.Не стоит прятать голову перед этой опасностью. (В любом случае, от сероводорода тяжелее воздуха!)

---

«Если вы не знаете, куда идете, вы, вероятно, окажетесь в другом месте», — так сказал Лоуренс Дж. Питер, профессор Университета Южной Калифорнии, чьи работы коснулись делового мира. (Он хорошо известен благодаря «Петру Принципалу».) Приведенная выше цитата Питера по существу указывает на то, что действие, не имеющее четкой цели, скорее всего, приведет к нежелательным или непредвиденным последствиям.

---

Распознавание опасностей играет жизненно важную роль в обеспечении безопасности сотрудников. Некоторые опасности легко распознать, например, сотрудник, поднимающийся по 20-футовой лестнице, держа инструменты обеими руками, представляет очевидную опасность падения. В то время как некоторые угрозы безопасности можно распознать сразу, другие требуют обучения, чтобы их обнаружить и избежать. Одна из таких опасностей — сероводород (h3S). Дрессировка — ключевой метод избежать «страусиной зоны». Столкнувшись с этой опасностью, не следует прятать голову.

---

При возникновении травм могут возникнуть юридические действия по неосторожности. Небрежность в соответствии с общим правом устанавливается истцом, показывающим, что ответчик имеет перед истцом юридическую обязанность соблюдать стандарты осторожности, ответчик нарушил эту обязанность, истцу был причинен вред и существует причинная связь между нарушением и повреждением. FN 1 Но какие источники стандартных доказательств ухода доступны? Каким образом истец доказывает стандарт оказания медицинской помощи?

---

Опыт в строительстве

Опытная команда

Все члены команды

Cornerstone обладают обширным опытом и знаниями, необходимыми для реализации некоторых из наиболее сложных и логистически сложных строительных проектов на Северо-Западе. Сюда входят все проектные условия на занятых участках, которые требуют многоэтапного подхода к новому строительству, ремонту и модернизации. Мы обеспечиваем практический подход ко всему процессу строительства, от подготовки к строительству до размещения и за его пределами, уделяя внимание совместному построению команды, осведомленности о бюджете, соблюдению графика, безопасности, технологиям и ответственному учету интересов наших клиентов.

Предпроектные услуги

Подход компании

Cornerstone к предварительному строительству заключается в развитии комплексных партнерских отношений с каждым клиентом.Наша фирма предоставляет комплексные услуги перед строительством, в том числе:

• Детальная оценка

• Обследование существующих условий

• Планирование логистики на объекте

• Планирование предотвращения сбоев

• Планирование

• Анализ стоимости и исследования затрат

• Обзоры конструктивности и согласования проектирования

• Закупки и администрирование субподрядчиков

• Услуги BIM

Самостоятельная работа

Cornerstone — генеральный подрядчик с полным спектром услуг, способный и заинтересованный в самостоятельной работе. Мы гордимся тем, что у нас есть собственный опыт проведения полевых исследований таким образом, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности наших клиентов.

• Строительно-бетонные работы

• Сборные элементы, являющиеся неотъемлемой частью конструкции и корпуса

• Металлические изделия разные и поручни

• Грубые столярные изделия (обрамление и отделка)

• Монтаж двери, включая коробки и фурнитуру

• Многочисленные специальные товары

Культура безопасности

Безопасность — наш приоритет номер один.

Cornerstone увлечен безопасными проектами. Мы несем ответственность за создание и управление эффективной программой предотвращения несчастных случаев. Никакие травмы недопустимы. Мы продвигаем культуру безопасности, ожидая, что работа будет выполнена без происшествий или происшествий.

«Безопасность сотрудников, клиентов, субподрядчиков, поставщиков, общественности и деятельности компании имеет первостепенное значение и имеет приоритет над целесообразностью или сокращениями.

Безопасность — это ответственность всех участников проекта.”

— Дэйв Флинн, президент Cornerstone

Устойчивость

Группа солнечных батарей в начальной школе Хелен Келлер.

Благодаря нашему обширному опыту работы с проектами K – 12 в штате Вашингтон, мы очень приспособлены к соблюдению требований WSSP (Вашингтонский протокол экологических школ) и LEED (лидерство в области энергетики и экологического дизайна). Практически все наши проекты ставят перед собой высокие цели в области устойчивого развития. Компания Cornerstone успешно работала с партнерами из проектной группы для получения сертификата по каждому из них.

Технологии

Технологии — неотъемлемый фактор современного строительства. Cornerstone использует это для повышения эффективности процессов подготовки к строительству и строительства, что обеспечивает нашим клиентам максимальную отдачу от инвестиций. Мы хорошо разбираемся в использовании технологий виртуального строительства и тесно сотрудничаем с каждым клиентом, чтобы создать план, который отвечает их индивидуальным потребностям, оптимизируя добавленную стоимость проекта.

Эксперт-свидетель в области машиностроения — Строительство и строительство

Введение

Строительная инженерия включает проектирование, планирование, строительство и управление зданиями и сооружениями.Эта область сочетает инженерные принципы со строительством зданий для создания структурно прочных, функциональных и эстетически привлекательных конструкций.

Строительство здания — крупный проект, требующий большого количества сотрудников, оборудования и материалов. Эти проекты включают в себя проектирование, финансовое управление и планирование безопасности и технического обслуживания всех аспектов проекта.

Существуют особые строительные стандарты, которых необходимо придерживаться при выполнении строительных работ, нарушение которых может привести к юридическим последствиям.

Внизу этого профиля приведены краткие сведения о ряде экспертов, которых представляет Expert Experts. Позвоните в наш офис, чтобы обсудить ваши требования и получить экспертное заключение, соответствующее вашим потребностям и бюджету.

Опыт в действии

Специалисты в области строительной инженерии необходимы в делах, связанных с управлением строительством, ремонтом, инженерным менеджментом, генеральным подрядом, управлением проектами и техникой безопасности.

Эти эксперты могут потребоваться для предоставления экспертных заключений относительно строительных дефектов в здании. Другие случаи, когда может потребоваться экспертное заключение, могут быть связаны со спорами по контрактам, строительными контрактами или нарушениями отраслевых стандартов.

Образцы отчетов

Для некоторых областей знаний у нас есть образцы разделов обезличенных отчетов. Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, если вас интересует образец.

Стоимость

Общая стоимость экспертного заключения зависит от требуемых услуг.Некоторые из ключевых факторов, влияющих на стоимость консультации, включают:

• Необходимость осмотра или осмотра местности
• Количество документальных материалов, подлежащих рассмотрению
• Есть ли отчеты других экспертов, которые необходимо проанализировать и подробно прокомментировать
• Есть ли необходимость в совещании со специалистом лично или по телефону / Skype

Соответствующие статьи Роль эксперта-свидетеля в строительных спорах

В этой статье обсуждается важность свидетеля-эксперта в строительных спорах между владельцем здания и подрядчиком и инженером.В нем делается вывод, что эксперт-свидетель должен иметь возможность консультировать клиента и должен покинуть команду, если доказательства не могут помочь клиенту.

Экспертные доказательства и строительные претензии

В этой статье обсуждается, как отбор экспертов и управление ими должны быть важным стратегическим фактором для сторон, которые могут быть вовлечены в строительные споры.