Экспертиза после залива квартиры: Оценка ущерба после залива квартиры для суда от 4000 рублей

Related Articles

Цель набора персонала: Понятие, цели, задачи отбора и найма персонала. Источники найма персонала на современном предприятии

09.09.2021

Что снимать на ютуб: 40+ идей для видео на YouTube

07.09.2021

Как оформить собственность: Как правильно оформить новостройку в собственность?

05.09.2021

Как проходит независимая экспертиза после затопления квартиры

• Главная
/
• Статьи
/
• Как проходит независимая экспертиза после затопления квартиры

Затопили соседи или протекла крыша в многоквартирном доме? Оценить ущерб и установить стоимость ремонтно-восстановительных работ поможет оценка затопления квартиры. Данная процедура требуется также в том случае, если Вы являетесь виновником залива и считаете, что сумма компенсационных выплат, заявленная потерпевшей стороной, завышена.

Когда проводить экспертизу

В какой срок после затопления квартиры целесообразно провести независимую экспертизу? Законом не устанавливаются конкретные временные рамки. Однако Вам не следует сразу же звонить независимым экспертам с просьбой приехать, так как следы залива проявятся лучше после того, как часть имущества высохнет. Разумный срок для заказа экспертных услуг составляет 1-3 недели после происшествия.

Важно! До приезда экспертов-оценщиков, которые документально зафиксируют все дефекты, не принимайте никаких мер по уборке и устранению следов повреждений.

Помните, что на осмотре квартиры должна присутствовать виновная сторона. Пригласить ее можно с помощью телеграммы-уведомления.

Необходимые документы для проведения экспертизы

• Копия акта осмотра квартиры специалистами управляющей компании;
• Копия паспорта клиента;
• Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности либо договор дарения, аренды;
• Техническая документация: поэтажный план, экспликация жилого помещения, кадастровый паспорт.

Этапы проведения независимой экспертизы после залива

• Проведение осмотра. В выбранный Вами день эксперт приезжает по указанному адресу и осматривает квартиру, а также проводит фотофиксацию всех повреждений. Внимание уделяется отделке, мебели, напольным покрытиям, вышедшей из строя бытовой технике и прочему имуществу. В результате осмотра подписывается акт, в котором описываются все повреждения, а также указываются причины затопления и приводится их технически достоверная аргументация. Залив может случиться не только по вине жильцов верхних этажей, но и по вине управляющей компании. Компетентное заключение о причинах залива может дать только эксперт, специалисты управляющей компании иногда искажают факты и вносят в акт недостоверные данные.
• Расчет стоимости ремонта. Чтобы определить величину ущерба затопления, специалисты составляют смету по стоимости ремонтно-восстановительных работ. В вопросе устранения повреждений и дефектов принимается во внимание рыночная стоимость необходимых работ, услуг и материалов.
• Оценка имущества, не подлежащего восстановлению. Очевидно, что не всегда все покрытия, мебель и технику возможно восстановить. В таком случае размер компенсации за причиненный ущерб должен основываться на текущих рыночных ценах.

На размер стоимости ущерба влияет также площадь жилья, степень и количество повреждений.

Общее время экспертизы 1-2 дня.

Если Вы потерпевшая сторона, то стоимость независимой экспертизы по оценке квартиры после залива возместит Вам виновник вместе с суммой компенсации за причиненный ущерб, установленной судом.

В компетенцию специалистов компании «Юкон-Ассистанс» входит не только оценка недвижимости, но и оценка ущерба. Наши эксперты проведут объективное исследование после затопления и вынесут обоснованное заключение о стоимости урона, нанесенного Вашей квартире, что позволит Вам взыскать адекватную компенсацию с виновника залива.

Экспертиза после залива квартиры | Оценка ущерба при заливе

В квартирах, которые находятся в многоэтажных домах, случается такое, когда люди, проживающие сверху, топят своих соседей. Это по-настоящему сложное обстоятельство и соседи впадают в панику, не зная, что предпринять и куда именно обратиться. Некоторые сразу же отправляются к виновникам и вступают в конфликт, однако такие «разборки» никогда к хорошему не приведут. По этой причине необходимо знать, что рекомендуется делать в такой непростой ситуации. 

Что делать при затоплении соседями?

В первую очередь нужно позвонить в экстренную службу, дабы ее работники приехали на место происшествия и перекрыли соседские стояки. Безусловно, необходимо попытаться прийти к мирной договоренности с соседями, но в том случае, если они откажутся от такого варианта, то вам придется отправиться прямиком в местный ЖЭК, ДЕЗ ил ТСЖ, написав соответствующее заявление. Данная инстанция должна к вам отправить эксперта, который займется составлением акта. В процессе составления данной бумаги крайне важно, чтобы присутствовал виновник. Если же сосед отказывается участвовать в процедуре, то ему следует отослать специальное уведомительное письмо. Когда он совсем не желает идти на какие-то компромиссы, то желательно обратиться к услугам независимых экспертов, дабы осуществить оценку урона. После этого нужно собрать всю документацию и обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Как производится определение ущерба при залитии квартиры?

Оценка же бывает разной. Тут все находится в прямой зависимости от дороговизны ремонта в затопленном жилище и от степени затопления. Может быть, в квартире немного залиты обои и их нужно лишь переклеить. А бывают и такие потопы, что приходится менять даже предметы мебели. Осуществлять оценку должны сотрудники независимой организации. Данный вариант является наиболее оптимальным, потому что вы сможете узнать конкретную сумму, а у соседа не получится выкрутиться.

Как возместить ущерб от залива квартиры?

Разбирательства в суде требуют достаточно большого количества времени. После того, как решение о выплате ущерба будет вынесено, может случиться, что просто-напросто у соседа отсутствуют деньги на это. Идеальный вариант – договоренность сторон. Однако, для этого потребуется грамотный юрист и оформление соглашения. В итоге вам не нужно будет тратить драгоценное время и финансовые средства на суды. И виновник будет постепенно выплачивать сумму, которая определяется независимой экспертизой.

Заказать независимую экспертизу квартиры после залива

Для проведения проведения независимой оценки ущерба после залития квартиры обращайтесь в экспертно-правовой центр «Прометей». Наши специалисты имеют профильное образование и многолетний опыт аналогичной работы. Мы решим Вашу задачу качественно, быстро и недорого!

Оценка ущерба недвижимости после залива|Саратов|Саратовский Центр Экспертиз|

Независимая оценка ущерба после залива квартиры   Саратов и Энгельс.

 

         Залив квартиры оценка.

 

        Компания «Саратовский Центр Экспертиз» предлагает свои услуги по оценке ущерба квартире или любой другой недвижимости пострадавшей в результате залива соседей, протечки крыши, разрыва коммуникационных труб, пожара. Оценка ущерба при заливе квартиры необходима, как пострадавшей стороне, так и виновной, т.к зачастую стороны не могут договориться о конечной стоимости ремонтно-восстановительных работ, что негативно сказывается на отношениях и времени разрешения вопроса. Специалисты-оценщики компании «Саратовский Центр Экспертиз» проведут непроходимые работы и подготовят отчет, который является документом и может применяться в спорах, в том числе и судебных. Экспертиза залива квартиры готовится независимыми оценщиками, и вы можете быть полностью уверенными в том, что оценка ущерба будет объективной.

​

       Вас залили соседи. Протекает крыша.

        Пролив квартиры вещь непредсказуемая и неприятная, особенно если вы провели ремонт и приобрели новую мебель и технику, т.к зачастую после залива квартиры мебель и отделка приходит в негодность и приходится тратить драгоценное время на устранение последствий пролива. В том случае, если это случилось с вами, необходимо выполнить следующие пункты:

​

        В кратчайший срок вызвать сотрудника обслуживающей организации (управляющая компания, ТСЖ) независимо от того кто виновник залива (протечка крыши, разрыв стояка или незакрытый кран соседей). Сотрудник обслуживающей организации должен составить акт о заливе и описать все понесенные повреждения в акте.                             Внимательно проверьте, все ли достоверно и полно записано в акте. Если что то не дописали, обратите внимание сотрудника на это и постарайтесь самостоятельно отобразить это в акте. Обязательно возьмите второй экземпляр акта. В случае если, обслуживающая организация не желает составлять акт о заливе, составьте его самостоятельно вместе с соседями, в акте отобразите что вы вызывали обслуживающую организацию, но она не отреагировала (приложите письменное заявление в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой зафиксировать повреждения).

​

       Не лишним будет произвести фото и видео съемку повреждений (даже на сотовый телефон)

​

1. После составления акта о заливе рекомендуется встретиться в виновником ущерба и попытаться договориться о компенсации на ремонтно-восстановительные работы.

2. В случае получения отказа от добровольного возмещении ущерба квартире и имуществу пострадавшего в результате залива квартиры,либо сумма компенсации вам кажется несоразмерной нанесенному ущербу, вам потребуется независимая экспертиза и оценка ущерба при заливе.

3. ​

        Довольно часто залив квартиры происходит по вине коммунальных служб, которые стараются снять с себя вину либо просто игнорируют законные требования собственников жилья. Эксперты «Саратовский Центр Экспертиз» помогут объективно оценить последствия пролива квартиры и квалифицированно составят оценку ущерба.

​

    Вы виновник залива.

     Независимая оценка ущерба при заливе необходима виновнику в том случае, если пострадавшая сторона на ваш взгляд завышает стоимость ремонтно-восстановительных работ. В этом случае с ваше стороны необходимо настаивать на проведении независимой экспертизе и оценить ущерб в независимой компании. Отчет об оценке «Саратовский Центр Экспертиз» можно предъявлять в суде для объективного расчета нанесенного ущерба.

​

1. Настоятельно рекомендуется присутствовать при проведении оценки ущерба и составлении актов. Если вас не пригласили на проведение оценки (закон обязывает уведомить вас о проведении экспертизы и вы имеете право присутствовать), то вы можете не признавать данную экспертизу и требовать проведения новой в соответствии с законодательством.

2. Обращаясь в «Саратовский Центр Экспертиз» вы можете быть уверенными в объективности экспертов и определить реальную стоимость ущерба, а не значительно завышенную.

  

Документы необходимые для проведения оценки ущерба недвижимости.

1. Акт о заливе. Составляется сотрудниками обслуживающей организации, либо в случае отказа самостоятельно.

2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.

3. План квартиры.

   

    Как составить телеграмму-уведомление.

    Перед проведением независимой оценки необходимо уведомить виновную сторону о ее проведении. Уведомление отправляется телеграммой либо вручается под подпись за 3 рабочих дня до проведения оценки. В уведомлении обязательно должно отражаться дата, время и место проведения независимой экспертизы. В случае, если не уведомить виновную сторону о проведении независимой оценки, отчет может быть признан недействительным т.к по законодательству при оценке и экспертизе имеют право присутствовать все заинтересованные стороны.

 

      В случае возникновения вопросов по правильному составлению уведомления, вы можете связаться с сотрудниками «Саратовский Центр Экспертиз» и получить бесплатные консультации.

Составление отчета об оценке ущерба.

Сотрудник компании «Саратовский Центр Экспертиз» непосредственно на месте производит следующие действия.

1. Составляет акт осмотра поврежденной недвижимости и имущества. Производится фотосъемка и описание характера повреждений.

2. На основании полученных данных производится расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ и стоимость нанесенного ущерба имуществу.

3. Составляется отчет о результатах оценки. В отчет входят фотографии, непосредственно расчет (смета) на восстановительные работы и другие документы.

4. ​

          Сроки и стоимость независимой оценки.

        Осмотр поврежденного имущества может занять по времени от нескольких часов до целого дня, в зависимости от характера и объема повреждений в результате залива квартиры. В течении нескольких дней производится расчет стоимости работ и количества необходимых материалов для восстановления недвижимости. Все расчеты производятся в специализированных лицензионных программах в соответствии с нормами и региональными коэффициентами. Внимание! На стоимость отчета влияет только масштаб повреждений и количество затраченного времени на составление отчета об оценке ущерба , стоимость отделочных материалов и имущества никак не влияет на увеличение или уменьшение стоимости отчета.

​

        Этапы проведения оценки ущерба при заливе.

   1. Вы обращаетесь к нам по тел. 8(8452) 93-51-45 факс 8(8452) 20-37-33, либо то эл.почте  . Обсуждаем объем работ, сроки выполнения и стоимость оценки.

Подготавливаете необходимые документы. Устанавливаем дату и время осмотра.

  2. Отправляете уведомление лично под подпись или телеграммой виновнику залива. Не забудьте сохранить чеки и второй экземпляр уведомления ( с подписью принявшего лица, либо копия телеграммы заверенная почтой).

 3. В указанное время оценщик приезжает на место осмотра и производит фотосъемку, составляет акт осмотра, производит необходимые замеры.

 4. В течении нескольких дней производятся необходимые расчеты и подготавливается отчет об оценке нанесенного ущерба.

 5. При готовности экспертизы вы получаете отчет в офисе по адресу г.Саратов, 2-я Садовая д.14

​

     Сохраните все чеки и платежки. В случает отказа от добровольного возмещении ущерба ,виновник оплачивает все понесенные расходы, в том числе и на проведение независимой оценки ущерба.

Более подробную информацию и бесплатную консультацию вы можете получить позвонив по тел. 8(8452) 93-51-45, эл.почте , либо посетив нас лично по адресу г.Саратов, 2-я Садовая д.9

Независимая экспертиза по затоплению квартиры и оценке ущерба от залива в Москве

Сегодня для многих городских жителей актуален вопрос о том, что делать после залива квартиры соседями сверху. Как добиться возмещения ущерба, произвести оценку квартиры после залива, куда и когда обращаться для осуществления независимой экспертизы по затоплению квартиры? На все эти вопросы вы получите ответ, обратившись к специалистам нашего центра.

Независимая оценка ущерба от залива — это целый комплекс оценочных процедур, призванный установить реальную рыночную стоимость ущерба от залива квартиры. Для этого специалистами при помощи самых разных методов определяются причины залива квартиры и производится оценка ущерба, который нанесен вашему имуществу или имуществу ваших соседей при затоплении квартиры.

Независимая экспертиза квартиры после залива с целью установки ущерба особенно необходима в случае, если возникает судебное или досудебное разбирательство по поводу оценки и возмещения ущерба при затоплении квартиры или любого другого помещения.

Зачем нужна независимая оценка ущерба от залива квартиры?

Независимая экспертиза квартиры после залива понадобится вам в том случае, если:

• вы только что сделали ремонт, но залив вашей квартиры произвели соседи сверху;
• соседей снизу затопили вы;
• ваша квартира застрахована, и вы хотите точно оценить сумму понесенного ущерба, чтобы получить ее от страховой компании.

Независимая оценка ущерба от залива квартиры позволит, если вы пострадавшая сторона, получить реальную компенсацию за понесенный ущерб, а если вы виновная сторона, не переплатить при возмещении ущерба.

Законодательство РФ, при возникновении досудебных или судебных споров, не запрещает гражданам обращаться к услугам профессиональных независимых экспертов-оценщиков, которые помогут оценить ущерб от залива квартиры соседями. Независимые эксперты (в отличие от экспертов страховых компаний) обеспечат беспристрастную и объективную оценку квартиры после залива, назовут вам реальную сумму, в которую обошёлся ущерб от залива квартиры, а также выступят в качестве вашего представителя при любом виде имущественного спора.

Защита от залива квартиры в центре «Альянс»

Обратившись в компанию «Альянс», Вы гарантированно:

• получите быструю и профессиональную оценку нанесенного затоплением ущерба;
• станете обладателем подробного отчета нашей экспертной группы с указанием методов проведенной оценки ущерба от залива квартиры;
• сможете получить нашу консультационную помощь и юридическую поддержку при судебном и досудебном решении имущественных споров.

По статистике, пятьдесят процентов споров, касающихся залива квартиры и возмещения ущерба, приводят оппонентов в суд. Очень часто пострадавшие и виновники потопа не могут прийти к одному мнению в таких вопросах как причина залива квартиры. Сторонами спора также часто по-разному осуществляется оценка ущерба после залива квартиры, офиса и так далее. Такие разногласия почти всегда приводят оппонентов в официальные инстанции. Судебная практика по заливу квартиры и последующему возмещению ущерба у некоторых адвокатов является чуть ли не основной сферой деятельности.

Трудно переоценить, насколько важна экспертиза квартиры после залива, но и юридическое сопровождение в суде тоже является очень важным. Мы готовы сделать всё для защиты ваших интересов в суде при слушании дел, связанных с оценкой ущерба после залива квартиры или офиса. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас сразу же после затопления вашей квартиры или после того, как вы случайно затопите соседей снизу.

Профессиональная оценка ущерба после залива квартиры требует неотлагательных мер, поэтому сотрудники центра «Альянс» незамедлительно выедут на место происшествия и осуществят квалифицированный осмотр пострадавших помещений сразу же после ЧП. После первичного осмотра, а также сбора и подготовки всех необходимых документов производится экспертиза залива квартиры. Возмещение ущерба (особенно через суд) — процедура, подразумевающая кропотливую и тщательную работу, качественно выполнить которую могут только профессионалы. Именно такие специалисты работают в нашем центре.

Если вам необходимо осуществить экспертизу квартиры после залива, оценить потери от потопа или подготовить документы для судебного иска — обращайтесь в наш центр. Мы защитим вас от финансовых потерь и обеспечим компенсацию понесенного ущерба от затопления квартиры в полной мере!

Звоните прямо сейчас!

8-495-789-48-17
8-903-727-77-27

Оценка ущерба после залива квартиры в Москве

Оценка ущерба после залива квартиры или дома ― востребованная процедура современного города. Виновниками могут оказаться соседи, вы сами, а также недобросовестные строительные компании или коммунальные службы. Оценочный акт (заключение) позволяет получить максимальную возможную компенсацию. Документ позволит возместить ущерб при досудебном регулировании или в суде.

Что такое независимая оценка ущерба

Независимая оценка проводится экспертами-оценщиками и строительно-техническими инженерами, имеющими официально подтвержденную квалификацию.

Эксперты определяют стоимость оценки ущерба после залива, участвуют в судебных слушаниях на стороне истца или ответчика. Оценочный акт позволяет компенсировать нанесенный ущерб и избежать несправедливых требований. Заключение принимают в качестве доказательства в суде и при досудебном урегулировании спора.

Для оценки ущерба после залива квартиры необходимо пригласить незаинтересованного эксперта. Повреждениями движимого имущества занимается оценщик, а рассчитывает стоимость восстановительного ремонта строительно-технический эксперт.

Как проходит оценка стоимости ремонта после залива

1. Клиент оставляет заявку на проведение строительно-технической экспертизы полученного ущерба.
2. Эксперт осматривает помещения, выявляет повреждения, проводит замеры, делает фотоотчет, собирает доказательную базу.
3. Составляется Акт осмотра в присутствии клиента.
4. На основе акта выполняется расчет (смета) стоимости ремонта. Используются рыночные цены на материалы и работы.
5. По результатам осмотра, анализа и расчетов составляется экспертное заключение. Этот документ предъявляют виновнику, прикладывают к судебному иску и отправляют в страховую компанию, если недвижимость была застрахована.

Как эксперт рассчитывает сумму ущерба

Для расчетов используют следующие данные:

1. видимые и скрытые повреждения, указанные в Акте осмотра;
2. наличие дефектов и повреждений, существовавших до залива;
3. расчет стоимости работ и материалов, необходимых для полного восстановления на основании СНиП.

Задача эксперта ― выявить повреждения, нанесенные заливом, исключив те, что уже были в помещении. Воспользоваться ситуацией не удастся. Компенсация покроет только фактически причиненный ущерб. Эксперт не впишет в заключение не относящиеся к делу факты. Если пострадала часть стены, то в заключении укажут часть, а не всю стену. Лицо, проводящее независимую строительную оценку ущерба после залива квартиры, несет гражданскую, административную и уголовную ответственность.

Кто вызывает эксперта для оценки

Поскольку экспертиза объективная, то инициатором проведения может быть и пострадавшее лицо, и виновник затопления. В этом случае результат можно использовать для досудебного урегулирования. При обращении в суд инициатором проведения оценки выступает, как правило, пострадавший.

Если виновна управляющая компания, ей выгодно возместить ущерб по решению суда. В этом случае УК заказывает экспертизу. Если авария произошла в результате недобросовестного ремонта, проведенного строительной компанией, заказывает экспертизу пострадавшая сторона.

Страховые компании предпочитают работать с проверенными, аккредитованными экспертами. Если есть сомнения в проведенной оценке, назначьте дополнительную процедуру. Оба заключения будут рассмотрены в суде. Однако и сам суд может назначить еще одну дополнительную экспертизу.

Какие документы потребуются

1. Свидетельство о праве собственности, договор аренды.
2. Удостоверение личности собственника (арендатора).
3. Аналогичные данные от второй стороны, если она будет участвовать в процессе.
4. Акт управляющей компании.
5. Техническая документация БТИ.
6. Выписка из ЕГРН.

Сроки и стоимость оценки ущерба после залива в Москве

В среднем заключение выдают через неделю после проведения осмотра объекта. Срок зависит от загруженности эксперта и объема работы (площади помещений, степени повреждений).

Как и в других городах, в Москве стоимость оценки ущерба после залива рассчитывается исходя из общей площади затопленных помещений. Узнать более точную сумму можно по телефону 8 (965) 300-33-22 или 8 (495) 648-50-91.

 

Оценка ущерба после залива, независимая экспертиза

Затопление жилых и нежилых помещений – один из тех случаев, когда в решении проблемы нередко требуется помощь специалистов. Вопросов у потерпевшей стороны возникает масса: какие действия предпринять в первые часы после происшествия, как не остаться без компенсации, как грамотно зафиксировать ущерб и другие.

Как правило, интересы потерпевшей стороны и виновника ущерба не совпадают, и даже в случае мирного урегулирования спора для определения стоимости причиненного вреда требуется независимая оценка ущерба после залива. Бывает и так, что с результатами экспертизы не согласен виновник ущерба. В этом случае, с целью уменьшения суммы компенсации, он также вправе заказать исследование. Оценка стоимости ущерба от залива будет являться основанием для составления претензии. Если же сторонам договориться не удастся, отстаивать свои права придется через суд. Результаты независимой оценки принимаются во внимание судом наряду с другими доказательствами. В ряде случаев судом может быть назначена судебная экспертиза.

Оценка ущерба от залива. Как компенсировать издержки?

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме. Потерпевшая сторона вправе рассчитывать и на компенсацию ущерба сверх причиненного вреда. Это означает, что она может возместить расходы на экспертизу, судебные издержки, оплату труда рабочих, а также предъявить иск о компенсации морального вреда.

Прежде всего, в случае затопления необходимо доказать факт причинения ущерба, а также установить его размер. Практика показала, что взыскать с ответчика сумму, необходимую для покрытия издержек на восстановительный ремонт, можно и спустя несколько лет после происшествия. Тем не менее, в случае залива юристы советуют незамедлительно принимать экстренные меры, придерживаясь следующего алгоритма:

• Выяснить причину затопления и устранить ее: обесточить помещение, перекрыть стояки с водой. Следует незамедлительно оповестить соседей и, если принятые меры не помогают или же соседей сверху нет дома, обратиться в аварийную диспетчерскую службу. Виновники происшествия имеют право присутствовать при проведении описи повреждений.
• Составить акт о заливе. В данном документе указывается факт причинения ущерба, возможная причина протечки, а также описывается причиненный имуществу ущерб, фиксируются результаты осмотра вышерасположенной квартиры. Акт осмотра поможет доказать вину лица, причинившего вред имуществу. При обнаружении проблем в инженерных коммуникациях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, виновным лицом будет являться управляющая компания.
• Сообщить о затоплении страховой компании, если помещение застраховано по риску «залив» или застрахована гражданская ответственность причинителя ущерба.
• Оценить затраты на устранение недостатков и обратиться с претензией к виновнику происшествия. Возмещение ущерба при заливе квартиры возможно в добровольном порядке. Без профессионального оценщика можно обойтись в том случае, если сосед сверху признает свою вину и согласен с размером компенсации (например, Вы недавно сделали ремонт и за основу расчета взяли сохранившиеся чеки). Если с соседями удастся договориться мирным путем, следует составить расписку с указанием срока выплаты и размера компенсации.
• Пригласить оценщика для оценки размера ущерба для суда. При урегулировании спора с виновником происшествия Вы сможете в обоснование стоимости нанесенного ущерба опираться на результаты независимой оценки. В случае, если досудебное урегулирование спора ни к чему не привело, доказывать вину соседа и взыскивать компенсацию вреда необходимо будет через суд. Отчет об оценке будет иметь в суде доказательственное значение.

Как оценить ущерб при заливе квартиры?

Оценка ущерба после залива квартиры должна проводиться независимым оценщиком, имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, либо строительным экспертом, имеющим квалификацию по программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Оценка проводится на основании договора, заключенного между заказчиком и оценщиком или юридическим лицом, с которым оценщик работает по трудовому договору. Экспертиза ущерба после залива квартиры может быть подготовлена оценщиком по определению суда. Экспертиза может быть назначена по делу о возмещении убытков как по вопросам, касающимся установления причин залива, так и по вопросам определения стоимости строительно-восстановительных работ. Заключение эксперта будет иметь в суде доказательственную силу.

Показать полностью

Порядок взаимодействия с оценщиком будет сводиться к следующему:

• Вызов оценщика на объект (оставление заявки на проведение строительно-технической экспертизы ущерба), согласование условий оценки, заключение договора на ее проведение;
• Осмотр оценщиком помещения, фото- и видео- фиксация нанесенного ущерба, проведение замера площади поврежденных поверхностей;
• Составление акта осмотра помещения с фиксацией в нем всех повреждений;
• Подготовка отчета об оценке. Оценщик проводит расчет стоимости восстановительного ремонта.
• Расчет суммы ущерба – достаточно сложная задача. При оценке необходимо учесть массу нюансов, например, выявить степень повреждений (как явных, так и скрытых, которые не были учтены при осмотре помещения представителями управляющей компании, оценить вероятность возникновения повреждений до залива. В основу расчета стоимости ущерба будут положены рыночные показатели материалов и услуг, принятые для данного региона. При вычислении размера ущерба оценщик руководствуется СНиП. Согласно нормативам, расчет подразумевает полное восстановление поврежденных мест. То есть, сметы хватит не на локальный косметический ремонт, например, с подкрашиванием потолка в месте протечки, а на все необходимые для ремонта материалы и услуги. То есть, при калькуляции будут учтены необходимые подготовительные работы (демонтаж, вывоз мусора), а также транспортные услуги.

Оценка ущерба при затоплении коммерческого нежилого помещения

Ущерб, причиненный компании вследствие залива офиса или склада, нередко оценивается в значительную сумму. Чтобы избежать неприятных последствий в виде дополнительных издержек и затягивания по срокам, следует незамедлительно установить виновника происшествия и зафиксировать факт причиненного ущерба. Представители эксплуатирующей организации должны быть приглашены в обязательном порядке для составления акта осмотра помещения. В случае, если Вы являетесь арендатором помещения, то сообщите о случившемся арендодателю. Следует также выяснить, не застраховано ли помещение по договору гражданской ответственности от протечек. Независимая оценка ущерба после залива офиса, склада или производственного помещения будет являться основанием для взыскания компенсации с виновного лица.

При затоплении офисных или складских помещений следует изучить договор с арендодателем/арендатором. В условиях договора должны быть прописаны правила содержания помещения и указана ответственность сторон. Например, если авария произошла из-за ветхости коммуникаций или кровли, возмещение ущерба после залива должна будет компенсировать управляющая компания, если в договоре не указано иное.

Урегулировать вопрос с виновным лицом можно как в досудебном порядке, направив ему в письменном виде претензию с приложенной копией отчета об оценке, так и в судебном, если договориться о компенсации путем переговоров не удалось. Через суд можно добиться выплаты не только суммы, необходимой на восстановительный ремонт, но и покрывающей дополнительные расходы. Когда протечки касаются коммерческих помещений, то при расчетах учитывается и упущенная выгода из-за возможного простоя в работе. Неустойка в ряде случаев, как показывает практика, может составлять до 100% стоимости ущерба. Взыскать ее можно также в досудебном порядке, если грамотно подойти к вопросу и, заручившись поддержкой специалистов, подготовить необходимый пакет документов.

Оценочная компания «Канцлер» проводит профессиональную независимую оценку ущерба залива в соответствии с Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартами оценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которой является оценщик. Слаженная работа команды позволяет нам помочь клиентам в решении даже самых сложных вопросов. Заказать экспертизу ущерба от залива или получить бесплатную консультацию можно по телефону, указанному на сайте.

Скрыть текст

Независимая экспертиза после залива квартиры

Центр независимой оценки «Эксперт» занимается независимой экспертизой в Рязани. Среди предоставляемых услуг имеется и «Независимая экспертиза после залива квартиры».

Независимая оценка ущерба после залива – это комплекс исследований, целью которого является определение величины убытка, понесенного в результате затопления какого-либо помещения. Причины могут быть различными: кто-то из соседей или вы сами забыли выключить кран, поломалась бытовая техника (например, стиральная или посудомоечная машины), протекла крыша или нарушилась герметичность стены, был скачок давления в системе водоснабжения, или затопление произошло в результате неисправности сантехники и канализационных систем.

Независимая оценка ущерба от залива или экспертиза залива квартиры позволяет определить размер стоимости ремонтно-восстановительных работ и стоимости материального ущерба. При расчете компенсаций после затопления следует понимать, что ущерб — это стоимость восстановительного ремонта квартиры, бытовой техники и иного пострадавшего имущества за вычетом износа, где имеется ввиду, что исчисление износа происходит в том случае, если имущество, аналогичное подверженному, можно приобрести (то есть мебель, одежда, бытовая техника и т.п.). Если в свободной продаже нет аналогов, бывшего в употреблении имущества, то износ на него не начисляется (строительные материалы, паркет, обои, проводка). Убытки можно определить как размер реального ущерба, расходы произведенные лицом, чье право на восстановление (в том числе на проведение независимой оценки и судебные расходы) нарушено, а также, упущенную выгоду от использования поврежденных или утерянных при заливе вещей. При этом следует иметь в виду, что даже если имущество пострадало не полностью (например, небольшое пятно на потолке), однако невозможно произвести его частичное восстановление, на убытки относится вся сумма ремонта.

Когда нужна независимая оценка ущерба после залива квартиры

Вам следует осуществить независимую оценку ущерба после залива в следующих случаях:

• если необходимо предоставить данные по затоплению в страховую компанию;
• если необходимо определить сумму ущерба;
• если имеется несогласие с требованиями на восстановительный ремонт пострадавшей стороны;
• если произошло нарушение герметичности крыши, либо целостности стен для предъявления требований в управляющую компанию или владельцу дома;
• если произошло затопление по вине жилищно-эксплуатационных служб.

Оценка ущерба от залива квартиры должна быть проведена в самые короткие сроки, для того чтобы своевременно возместить ущерб от залива. При этом проводится оценка ущерба (залив произошел по вине соседей или жилищно-эксплуатационных служб – неважно) по восстановительной или рыночной цене (по выбору заказчика).

Действия эксперта

В процессе проведения независимой оценки ущерба после залива осуществляются следующие действия:

• сбор материалов, сопутствующих объекту оценки;
• фотофиксация и осмотр объекта оценки;
• осуществление расчетов на основе анализа необходимого сегмента рынка и документов объекта оценки;
• оформление письменного отчета об оценке доказательного характера.

Эксперт, выехавший для проведения такого исследования, как экспертиза ущерба от залива, должен получить беспрепятственный доступ к месту происшествия, также ему необходимо предоставить техническую документацию на квартиру и на технику, которая могла быть причиной залива. Если соседи, виновные в заливе квартиры откажут в доступе эксперту в свое жилище, то оценка ущерба при заливе квартиры проводится на основании имеющихся данных. При этом в экспертном отчете, в котором приводится оценка затопления, будет указано о данном факте. 

квартир, принадлежащих Фертитте, в Галвестоне, ставших «непригодными для проживания» после холодной бури

ГАЛВЕСТОН — В убывающем дневном свете сияющего весеннего полудня Бетти Лот сидела на высоком стуле Адирондак возле своей квартиры на втором этаже, наслаждаясь своим заветным видом на окрестности. Мексиканский залив.

Это были последние моменты ее почти четырехлетнего пребывания в квартире Форт Крокетт, которая понесла непоправимый ущерб после четырехдневного февральского холода, охватившего Техас, и 72-летнего Лотта охватила тоска.

«Было так грустно видеть здесь так много людей, особенно пожилых людей, которые вынуждены собирать вещи и уезжать, хотя мы все думали, что это будет наш последний пункт назначения, последнее место для жизни», — сказал Лот. «Это были отличные апартаменты. Нам всем просто нравилось здесь жить ».

Многие владельцы и арендаторы недвижимости и бизнеса в регионе Хьюстон-Галвестон продолжают бороться с лопнувшими трубами более чем через месяц после февральского похолодания. По некоторым оценкам, Peg застраховал убытки в размере около 18 миллиардов долларов от зимней погоды, и Страховой совет Техаса заявил, что ожидает сотни тысяч претензий от автомобилей, домов, предприятий и арендаторов.Однако судьба апартаментов Fort Crockett в Галвестоне отличается тем, что целый комплекс из 140 квартир по рыночной цене оказался «совершенно непригодным для проживания» из-за повреждений, нанесенных ужасно холодной погодой.

В данном случае владельцем является хьюстонская Landry’s Inc., гостиничная и развлекательная компания, принадлежащая миллиардеру Тилману Фертитте, которая купила комплекс в 2005 году и в конечном итоге приняла решение расторгнуть договор аренды с жителями, а не вкладывать средства в то, что она считала выгодным. быть дорогостоящим обновлением инфраструктуры.

Учитывая выгодное расположение комплекса, предполагалось, что он станет роскошным отелем или каким-то туристическим объектом. Как бы то ни было, потеря квартир уже усугубила нехватку доступного жилья на острове, где сотни квартир, разрушенных ураганом «Айк» в 2008 году, до сих пор не заменены. Новый мэр Галвестона Крейг Браун посетовал на жилищный кризис в городе во время своей кампании 2020 года, отметив, что рабочая сила острова испытывает давление из-за резкого роста цен на недвижимость.

Фелипе Моралес тащит предметы в мусорный контейнер, когда готовится покинуть апартаменты Форта Крокетт в воскресенье, 28 марта 2021 года, в Галвестоне. Комплекс, принадлежащий Landry’s Inc., закрывается из-за замораживания в феврале, которое, по всей видимости, разрушило трубопроводную инфраструктуру и не подлежало ремонту. Это один из немногих доступных по цене жилых комплексов на бульваре Сиволл. Моралес прожил в этой квартире с женой девять лет. Они нашли на острове еще одну квартиру, но она стоит еще 300 долларов в месяц, а коммунальные услуги не оплачиваются.

Марк Маллиган, Houston Chronicle / штатный фотограф

Представители Лэндри утверждают, что у них не было другого выбора, кроме как закрыть жилой массив.

«После тщательного изучения ущерба, нанесенного нашей собственности, мы узнали, что замораживание привело к серьезному отказу всей системы водоснабжения», — сказал Джефф Кантуэлл, исполнительный вице-президент по развитию компании Landry’s Inc. «Еще хуже то, что вода трубопроводу более 50 лет, а это означает, что не существует простого или быстрого решения, учитывая размер и масштаб неисправности.Наши сотрудники неустанно работали, встречаясь с многочисленными подрядчиками и водопроводчиками, чтобы понять все возможные решения, и все пришли к выводу, что не существует реального решения для устранения проблемы и повторного открытия зданий ».

Крем де ля крем

Построенные в 1960-х годах на бульваре Сиволл прямо напротив залива, апартаменты Fort Crockett Apartments отличаются своей серой и устаревшей эстетикой. Двухэтажное коричневое здание с крытой парковкой перед входом в апартаменты, в основном это одно- и двухкомнатные квартиры с бежевым ковровым покрытием, некоторые с каменными стенами.В каждом номере есть выход на балкон или патио с видом на ландшафтные дворы с магнолиями, которые затеняют небольшой бассейн.

Прогуливаясь по своей пустой квартире на втором этаже, Лот восхищалась видом на внутренний двор с ветвями магнолии, свисающими над ее балконом.

«Иногда там росло 80 цветов магнолии, это было просто красиво», — сказал Лот. «Это был любимый цветок моей мамы, как будто я должен был быть здесь.”

Форт Крокетт также был одним из сокращающегося числа доступных по цене резиденций на курортном острове, который все больше обслуживает индустрию гостеприимства и отдыхающих. Многие из этих единиц были скидки для пожилых людей, ветеранов, студентов и сотрудников Медицинского отделения Техасского университета в Галвестоне.

Seawall Boulevard усеян отелями, сетевыми ресторанами и объектами аренды на время отпуска. То, что апартаменты Fort Crockett находились на протяжении десятилетий на фоне бурной застройки острова, впечатляет вдвойне, учитывая беспрепятственный вид на залив и участок пустынной лужайки перед зданиями — особенности, которые, несомненно, захватят воображение спекулянтов недвижимостью.

«Это был лучший дом города», — сказал Дон Мафридж, бывший владелец и управляющий имуществом, отец которого построил жилой комплекс.

Участок, на котором сейчас расположены апартаменты, когда-то был частью обширного военного комплекса Форт-Крокетт — 125 акров земли, купленных федеральным правительством в конце 19 века. Названный в честь Дэви Крокетта, известного американского пионера, форт, согласно историческим данным, во время Первой мировой войны размещал до 3000 солдат.Во время Второй мировой войны Форт Крокетт стал лагерем для военнопленных, в котором содержалось в общей сложности 650 военнопленных, пока он не был дезактивирован в 1946 году.

К 1953 году форт был объявлен администрацией Эйзенхауэра излишком и передан Управлению общих служб для утилизации. Земля была разделена на разные части и выставлена ​​на публичный аукцион, где отец Мафридж выиграл тендер на 10 акров земли на берегу моря. Жилой комплекс Fort Crockett был построен в конце 1960-х годов.

Вывеска о сдаче в аренду все еще висит перед квартирами в Форт-Крокетте в воскресенье, 28 марта 2021 года, в Галвестоне. Комплекс, принадлежащий Landry’s Inc., закрывается из-за замораживания в феврале, которое, по всей видимости, разрушило трубопроводную инфраструктуру и не подлежало ремонту. Это один из немногих доступных по цене жилых комплексов на бульваре Сиволл.

Марк Маллиган, Houston Chronicle / штатный фотограф

«У этого объекта был длинный список ожидания, много самых известных и влиятельных людей в городе Галвестон — судей, поверенных», — сказал Мафридж.«Со временем другие свойства начали развиваться с большим количеством свистков и звонков, (и) они стали стареющими».

Февральское похолодание, в результате которого были разорваны трубы и вызваны массовые отключения электроэнергии по всему региону из-за падения температуры ниже нуля, нанес последний удар.

«Дом — это то, что ты делаешь»

Проходя по почти заброшенному жилому комплексу в недавний будний день, следы износа были повсюду.Водопроводы от протечек проходили через потолки многоквартирных домов. Светильники на проходах квартир второго этажа отсутствовали. Плесень образовалась в запущенных углах зданий.

И все же каждый житель сиял от ностальгии, вспоминая свое время, проведенное там. 99-летняя Люсиль Бузенхарт, прожившая 17 лет в квартире на первом этаже, с любовью вспоминала игры в бинго и домино в игровой комнате и собрания у бассейнов.

«Мне не хватает вида на залив из входной двери, — сказал Бузенхарт.«Мне нравились мои большие комнаты, и я никогда не хотел переезжать».

Патрисия Мун провела свои последние несколько дней в форте Крокетт, загружая коробки с вещами из своей квартиры на первом этаже в машину. Жительница форта Крокетт в течение 10 лет, Мун была известна тем, что празднично украшала свой внутренний дворик к праздникам — Рождеству, Хэллоуину, Пасхе. Пурпурный, золотой и зеленый флаг Марди Гра все еще гордо висел на ее заднем дворике.

«Здание старое и не современное, и у нас нет причудливых микроволновок и всего такого дерьма», — сказал Мун.«Но дом — это то, что ты делаешь».

Фертитта, уроженец Галвестона, прибыл сюда, чтобы купить недвижимость у Мафриджа в 2005 году. Фертитта, который также владеет Houston Rockets и империей казино Golden Nugget, владеет несколькими объектами недвижимости на бульваре Сиволл, в том числе Pleasure Pier и San Luis Resort, который находится рядом с апартаментами Fort Crockett.

Некоторые жители Форт-Крокетта считают, что экономический исход предопределен: Фертитта снесет комплекс и превратит его в отель или даже казино, если государство легализует азартные игры.

Никаких планов относительно собственности не было, сказала Дэнси Уэр, пресс-секретарь Landry’s Inc.

«Бульдозер», — сказал Билл Морган, житель Форт-Крокетт, размышляя о судьбе комплекса. «Но вы должны понимать, что руководство здесь — это не тот тип руководства, который выйдет и скажет:« Вот что должно произойти »».

Патриция Мун возле своей квартиры в Форт-Крокетт, воскресенье, 28 марта 2021 года, в Галвестоне.Комплекс, принадлежащий Landry’s Inc., закрывается из-за замораживания в феврале, которое, по всей видимости, разрушило трубопроводную инфраструктуру и не подлежало ремонту. Это один из немногих доступных по цене жилых комплексов на бульваре Сиволл. Мун живет в этой квартире с 2008 года, когда она переехала туда после урагана Айк.

Марк Маллиган, Houston Chronicle / штатный фотограф

Морган считает, что Landry’s отнеслась к новостям о закрытии здания «стильно». По словам Моргана, Пол Шульц, вице-президент по гостеприимству Landry’s, который также управляет курортом Сан-Луис, ходил от двери к двери, чтобы увидеть каждого жителя и объяснить ситуацию.

«Лицом к лицу. Я уважаю это », — сказал он.

После уведомления жителей 25 февраля о невозможности спасти комплекс, Лэндри предоставил жителям 38 дней бесплатного жилья и 1000 долларов в качестве дополнительной помощи при переезде.

Жителям, нуждающимся во временном жилье, была предоставлена ​​бесплатная комната для гостей в соседнем отеле Holiday Inn, которым владеет Фертитта, до 10 марта с возможностью остаться в отеле до прошлой среды по льготной цене.Согласно письму, им было разрешено хранить свое имущество в своей квартире без арендной платы до конца прошлого месяца.

Прощай

Но жизнь жителей, таких как Бетти Лот, перевернулась. Для Лота жизнь в форте Крокетт была кульминацией мечты жить рядом с пляжем.

В 1972 году она провела медовый месяц в Галвестоне со своим мужем. Спустя десятилетия она снова посетила остров с сыном и семьей и влюбилась в скромный жилой комплекс на бульваре Сиволл с живописными видами на залив.

«Я сказал:« Мне надо там жить. Я просто люблю это. Вот где я хочу жить », — сказала она.

Сидя в своем кресле в Адирондаке, Лот затуманила глаза, думая о своем последнем дне на крыльце. Она посмотрела на флагшток на стоянке Форт-Крокетт, американский флаг на полукруге, как намек на несвоевременное закрытие комплекса.

Лот планировала переехать в новую квартиру в Галвестоне, квартиру на третьем этаже с прекрасным видом, но не так близко к воде, как ей хотелось бы.

«Пока все в порядке», — сказала она. «Но я жду одну, которая будет доступна прямо впереди. Прямо на пляже.

[email protected]

twitter.com/nickpowellchron

Найдите свой следующий дом для аренды

Переезд — зачастую утомительная работа, но в Gulf Coast мы стремимся сделать процесс переезда как можно более простым.

Gulf Coast Property Management хочет, чтобы все наши арендаторы наслаждались плавным переездом в жилую недвижимость.После того, как ваша заявка будет полностью одобрена, ваш менеджер по недвижимости свяжется с вами, чтобы начать процесс аренды. Процесс переезда состоит из нескольких этапов, и мы будем тесно сотрудничать с вами, чтобы все было в порядке.

• Договор аренды оформлен, остаток депозита внесен
• Справочник арендатора рассмотрен
• Коммунальные сети подключены
• Арендная плата за первый месяц и внесение всех гарантийных депозитов
• Осмотр и ориентация выполнены

Коммунальные услуги

Для вашего удобства мы предоставили номера телефонов коммунальных предприятий, которые вы будете использовать в зависимости от того, где находится недвижимость.Эта информация может быть использована для настройки услуг и получения оценок счетов и т. Д.

Bradenton / Parrish / Palmetto / Ellenton / Lakewood Ranch

КАБЕЛЬ, ТЕЛЕФОН И ИНТЕРНЕТ:

Brighthouse (941) -748-1822
Comcast (941) -371-6700
Direct TV 800-280-4388 или 800-531-5000
Verizon 800-483-4000

ВОДА:

Manatee Utilities (941) -792-8811
AMS Billing Services 877-358-1253
Nat’l Exemption Services 800-488-1748

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ:

Florida Power and Light (941) -917-0708
Peace River Electric (941) -722-8286

ГАЗ:

Teco / Peoples Gas 877-832-6747

Сарасота

КАБЕЛЬ, ТЕЛЕФОН И ИНТЕРНЕТ:

Comcast (941) -371-6700
Direct TV 800-280-4388 или 800-531-5000
Verizon 800-483-4000

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ:

Флорида Пауэр энд Лайт (941) -917-0708

ГАЗ:

Teco / Peoples Gas 877-832-6747

«Стоит ли продавать?» После обвала жаркий рынок Флориды столкнулся с неопределенностью.

Фернанда Сикейра, которая живет в доме с двумя спальнями всего в нескольких кварталах от того, что было Champlain Towers South, сказала, что ее дом, построенный менее двух десятилетий назад, нуждается в серьезном ремонте, некоторые из которых в настоящее время ведутся. Через девять лет после покупки своей квартиры в 2009 году она получила гонорар в размере 20 000 долларов — 350 долларов в месяц.

«Это скрытые расходы на покупку квартиры», — сказала она.

Есть и другие сложности. Вскоре после обвала в прошлом месяце ряд страховых компаний разослали письма владельцам кондоминиумов с требованием предоставить доказательства того, что их здания прошли проверку, сообщает The Miami Herald.

Страхование зданий и отдельных квартир уже было проблемой для более старых прибрежных кондоминиумов, поскольку они боролись с повторяющейся угрозой ураганов и тропических штормов, а также с последствиями изменения климата. По словам г-на Кларксона, страховые компании в последние годы отказались от страховки на эту недвижимость, и ставки выросли.

«Становится все труднее и труднее найти то, что я мог бы считать законной компанией, которая могла бы прийти и построить подобное здание», — сказал он, имея в виду страховщиков, готовых покрыть такие участки.

Квартиры на берегу моря, по его мнению, обладают определенной устойчивостью. «Я не думаю, что рынок кондоминиумов когда-нибудь куда-нибудь исчезнет, ​​- сказал он. «Как ты не хочешь прийти сюда и открыть окна утром, открыть слайдер утром и подышать приятным ветерком?»

«Речь идет, — добавил он, — об укреплении зданий».

Тем не менее, стихийное бедствие усилило беспокойство и вызвало опасения по поводу того, как старые здания могут оказаться на местном рынке недвижимости, который, как и на большей части страны, в последние месяцы процветает.

В округе Майами-Дейд на квартиры стоимостью 1 миллион долларов и более в этом году вырос спрос, а с января по май продажи выросли на 300 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, согласно анализу данных о продажах Аны. Божович, брокер и основатель Analytics Miami. Квартиры стоимостью менее 1 миллиона долларов выросли на 92 процента по сравнению с прошлым годом.

Форма | Департамент здравоохранения Флориды

Плесень в помещении и ваше здоровье

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ. Если у вас есть вопросы о лицензировании специалистов по оценке плесени или средств для удаления плесени во Флориде, ознакомьтесь с этим законом Флориды.Департамент бизнеса и профессионального регулирования Флориды отвечает за лицензирование специалистов по оценке и устранению плесени.

* Примечание. Эта страница содержит материалы в формате переносимого документа (PDF). Для просмотра этих файлов может потребоваться бесплатный Adobe Reader.

Департамент здравоохранения Флориды разработал следующую информацию, чтобы ответить на некоторые из наиболее распространенных вопросов и опасений по поводу плесени в помещениях, ее влияния на здоровье человека и способов ее предотвращения или удаления.

———————————————— ———————————

Что такое пресс-формы?
Плесень — это разновидность грибов. Они растут в естественной среде. Крошечные частицы плесени встречаются повсюду в воздухе как в помещении, так и на улице. В природе плесень помогает разрушать мертвые материалы, ее можно найти растущими на почве, продуктах питания, растениях и других предметах. Плесень также очень распространена в зданиях и домах. Для роста плесени нужна влага. В помещении рост плесени может наблюдаться при высоком уровне влажности, например в подвалах и душевых.Плесень производит микроскопические клетки, называемые «спорами», которые легко распространяются по воздуху. Споры также могут распространяться через воду и насекомые. Живые споры действуют как семена, образуя новые колонии плесени, когда находят подходящие условия.

Что вызывает рост плесени?
Плесень нуждается только в нескольких вещах, чтобы расти и размножаться:

• Питательные вещества (продукты питания)
• Подходящее место для выращивания
• Влага

Многие строительные материалы (например, дерево, гипсокартон и т. Д.)) давать пищу, способствующую росту плесени. Даже пыль, осевшая на этих материалах или мебели, может стать источником пищи для плесени. Плесень может расти практически везде, где достаточно влаги или повышенной влажности. Контроль влажности является ключом к остановке роста плесени в помещении, потому что для роста любой плесени требуется вода. Влага может поступать из:

• Затопление извне (ливневые воды, выходящие за пределы озера, ручьи, ливневые нагоны и т. Д.)
• Затопление изнутри (перелив из раковин, ванн, туалетов, сливных поддонов кондиционеров или канализационных систем)
• Конденсация (вызванная слишком высокой влажностью в помещении или слишком холодными поверхностями)
• Утечки воды снаружи здания (крыша, стены, полы)
• Утечки в водопроводе или обрыве водопроводных труб стены или внутренние пожарные спринклеры
• Плохой отвод влаги из кухни и ванной (пар от душа или приготовления пищи)
• Использование увлажнителя
• Сушка влажной одежды в помещении или отсутствие вентиляции сушилок для одежды на открытом воздухе (включая электрические сушилки)
• Комнатные растения (более полив и др.)
• Влага от нашего тела (пот, мокрые волосы на подушках, дыхание)
• Теплый влажный воздух с улицы
• Разливы жидкости

Стоит ли мне беспокоиться о плесени в моем доме?
Да и нет. С одной стороны, в вашем доме всегда будет плесень в виде спор и кусочков плесневых клеток. Наличие плесени в воздухе — это нормально. С другой стороны, нельзя позволять плесени расти и размножаться в помещении. Когда это происходит, ваш уровень воздействия может увеличиться, тем самым увеличивая риск потенциальных проблем со здоровьем.Также могут быть повреждены строительные материалы, предметы домашнего обихода и мебель. Плесень нуждается в питании, чтобы выжить, и она будет совершенно счастлива поедать ваш дом, если вы ей позволите.

Какие проблемы со здоровьем может вызвать плесень?
Существует четыре типа проблем со здоровьем, возникающих в результате воздействия плесени: аллергические заболевания, раздражающие эффекты, инфекции и токсические эффекты. У людей, чувствительных к плесени, могут возникнуть такие симптомы, как раздражение или заложенность носовых пазух, сухой отрывистый кашель, хрипы, кожная сыпь или жжение, слезотечение или покраснение глаз.У людей с тяжелой аллергией на плесень могут быть более серьезные реакции, такие как симптомы сенной лихорадки или одышка. Люди с хроническими заболеваниями или люди с проблемами иммунной системы могут с большей вероятностью заразиться определенными плесневыми грибами, вирусами и бактериями. Плесень также может вызывать приступы астмы у людей, страдающих астмой. В жалобах на плесень иногда сообщается о головных болях, проблемах с памятью, перепадах настроения, кровотечениях из носа и телесных болях, но причины этих физических симптомов еще не выяснены.Токсическое действие некоторых плесневых грибов недостаточно изучено и в настоящее время является спорной темой в медицинском и научном сообществе. Есть данные о специфических долгосрочных токсических эффектах от употребления в пищу продуктов, содержащих токсины плесени. К сожалению, очень мало известно о реальных рисках для здоровья от вдыхания или контакта с кожей токсинов плесени. В настоящее время аллергические заболевания считаются наиболее вероятной проблемой для здоровья, связанной с воздействием плесени. Исследования возможных последствий воздействия плесени на здоровье продолжаются и сегодня.

Как я могу определить, есть ли в моем доме плесень, или мне следует проверить свой дом на наличие плесени?
Рост плесени в помещении обычно можно увидеть или почувствовать запах. В большинстве случаев, если присутствует видимый рост плесени, отбор проб не требуется. Не существует стандартов, основанных на здоровье или воздействии, которые можно было бы использовать для оценки результата отбора проб плесени. Департамент здравоохранения Флориды не рекомендует проводить тестирование или отбор образцов плесени, чтобы узнать, есть ли у вас проблема с плесенью или какая плесень может расти. Отбор проб на наличие плесени в воздухе может быть дорогостоящим и, если он будет проводиться, должен выполняться только опытными профессионалами.Изучите проблему плесени; не тестируйте.

• Обратите внимание на видимый рост плесени (она может выглядеть хлопковой, бархатистой, грубой или кожистой и иметь разные цвета, например белый, серый, коричневый, черный, желтый или зеленый). Плесень часто проявляется в виде пятен или нечетких наростов на мебели или строительных материалах (стенах, потолках или любых предметах из дерева или бумаги). Обратите внимание на признаки воздействия влаги или воды (протечки, стоячая вода, пятна от воды, конденсат и т. Д.).
• Проверьте вентиляционные установки (кондиционеры, печи) на наличие стоячей воды.Регулярно проверяйте змеевики испарителя, поверхности лайнеров, сливные поддоны и сливные линии.
• Найдите места, где вы заметили запах плесени. Если вы чувствуете землистый или затхлый запах, возможно, у вас проблема с плесенью.
• Если у людей, страдающих аллергией на плесень, наблюдаются некоторые из вышеперечисленных симптомов, когда они находятся у вас дома, у вас может быть проблема с плесенью.

Как я могу подвергнуться воздействию плесени?
Плесень практически повсюду, она плавает в воздухе и на всех поверхностях. Люди подвергаются воздействию плесени 24 часа в сутки, семь дней в неделю и 365 дней в году.Воздействие увеличивается, когда заплесневелые материалы в помещении высыхают, повреждаются или нарушаются, в результате чего споры и другие клетки плесени выбрасываются в воздух и затем вдыхаются. Повышенное воздействие может также произойти, если люди непосредственно касаются заплесневелых материалов или случайно съедают плесень.

Сколько нужно плесени, чтобы меня заболеть?
Это зависит от ситуации и человека. На этот вопрос сложно ответить так же, как трудно сказать, сколько солнца вызывает солнечный ожог: количество различается от человека к человеку.То, что один человек может вынести с незначительным эффектом или без него, может вызвать симптомы у другого человека.

Длительное присутствие плесени в помещении может в конечном итоге стать вредным для здоровья любого человека. Тем, у кого есть особые проблемы со здоровьем, следует проконсультироваться с врачом, если они чувствуют, что на их здоровье влияет домашняя плесень. Следующие типы людей могут пострадать раньше и тяжелее других:

• Младенцы и дети
• Пожилые люди
• Лица с хроническими респираторными заболеваниями, аллергией или астмой
• Лица с ослабленной иммунной системой (например, люди с ВИЧ или больных СПИДом, химиотерапевтов или реципиентов трансплантатов)

Некоторые формы плесени более опасны, чем другие?
Некоторые виды плесневых грибов могут выделять химические вещества, называемые «микотоксинами».Эти формы широко распространены, и их иногда называют «токсичной плесенью». Очень мало сообщений о том, что «токсичная плесень» внутри домов может вызывать уникальные или редкие заболевания. Если вы считаете, что у вас дома есть проблема с плесенью, вам не нужно выяснять, какой тип плесени у вас может быть. Со всеми плесневыми грибами следует обращаться одинаково, когда дело касается риска для здоровья и удаления. Следует незамедлительно удалять весь рост плесени в помещении, независимо от того, какой тип плесени присутствует, и может ли она вырабатывать микотоксины.

Что такое Stachybotrys chartarum ?
Stachybotrys chartarum (также известный как Stachybotrys atra ) — это зеленовато-черная плесень, которая может расти на таких материалах, как гипсокартон или гипсокартон, потолочная плитка и дерево, когда они становятся влажными или поврежденными водой. Не все зеленовато-черные плесени относятся к Stachybotrys chartarum . Некоторые штаммы Stachybotrys chartarum могут продуцировать микотоксины. Вырабатывает ли плесень микотоксины, зависит от того, на чем она растет, и таких условий, как температура, pH, влажность или другие факторы.Когда присутствуют микотоксины, они встречаются как в спорах живой, так и в мертвой плесени и могут присутствовать в материалах, загрязненных плесенью. В то время как Stachybotrys растет, влажный слой слизи покрывает его споры, предотвращая их попадание в воздух. Когда плесень умирает и высыхает, воздушные потоки или физическое обращение могут вызвать попадание спор в воздух.

В настоящее время не существует теста, позволяющего определить, производит ли обнаруженный в зданиях рост Stachybotrys токсины.Также не существует анализа крови или мочи, который мог бы сказать, подвергался ли человек воздействию споры Stachybotrys chartarum или его токсинов.

Как Stachybotrys может повлиять на мое здоровье?
Обычно уровни Stachybotrys в воздухе помещения низкие. Как и в случае с другими видами плесени, на более высоких уровнях могут возникнуть неблагоприятные последствия для здоровья. К ним относятся симптомы простуды, сыпь, воспаление носовых пазух, раздражение глаз и обострение астмы. Некоторые симптомы носят более общий характер, например, неспособность сосредоточиться или утомляемость.Обычно симптомы исчезают после удаления плесени.

Как узнать, присутствует ли Stachybotrys chartarum в моем доме?
Многие формы черные, но не Stachybotrys . Например, черная плесень, часто встречающаяся между плиткой для ванных комнат, — это не Stachybotrys . Stachybotrys могут быть идентифицированы только специально обученными специалистами с помощью микроскопического исследования или посевов. Департамент здравоохранения Флориды не рекомендует брать образцы плесени у себя дома.Следует удалить все плесени в помещении, независимо от их вида.

Как предотвратить рост плесени?
Вода — ключ к успеху. Без него не может начаться рост плесени, не говоря уже о ее размножении и распространении. Самый простой способ не дать плесени закрепиться — это контролировать сырость. Следите за тем, чтобы ваш дом был чистым и сухим. Когда вода стоит даже 24 часа, обычные формы могут прижиться. Поддержание уровня влажности ниже 60% и удаление влаги из душа и приготовления пищи наружу — это несколько способов предотвратить условия, которые могут привести к росту плесени.Другие способы:

• Очистить и высушить разливы в течение 24 часов
• Сушить влажные строительные материалы и ковры в течение 24 часов
• Используйте кондиционер или осушитель, чтобы снизить уровень влажности в помещении ниже 60%. Если у вас есть центральная система кондиционирования воздуха и вам нужен осушитель для снижения относительной влажности ниже 60%, вам следует проверить систему кондиционирования на наличие проблем
• Не ковер в ванных комнатах или подвалах
• Примечание. менее 60%, менее 50% лучше всего для борьбы с ростом плесени и пылевых клещей.Пылевые клещи — это микроскопические животные, родственные паукам, клещам и другим клещам. Пылевые клещи поедают плесень и мертвые чешуйки (хлопья) кожи человека или животных и оставляют аллергенные белки. Пылевые клещи снижают выработку аллергенов при более низких уровнях влажности.

Как очищать плесень?
Плесень следует очищать, как только она появится. Лица, очищающие плесень, не должны иметь симптомов и аллергии. Небольшие участки плесени следует очищать с помощью моющего средства / мыльной воды или обычного средства для чистки плесени или плесени.Во время чистки следует носить перчатки и защитные очки. Затем очищенный участок следует тщательно высушить. Выбросьте губки и тряпки, использованные для очистки плесени. Если плесень быстро возвращается или распространяется, это может означать, что у вас есть основная проблема, например, утечка воды. При устранении проблем с плесенью сначала необходимо устранить любые протечки воды. Дополнительное руководство доступно в руководстве по охране окружающей среды США: «Краткое руководство по плесени, влаге и вашему дому».
Если наблюдается сильный рост плесени, проконсультируйтесь с U.С. Руководство Агентства по охране окружающей среды: «Устранение плесени в школах и коммерческих зданиях». Печатные версии этих и других руководящих документов доступны на веб-странице EPA Publications on Mold. Если заплесневелый материал, такой как гипсокартон, ковровое покрытие и изоляция, не поддается легкой очистке, может потребоваться удаление и замена.

Следует ли использовать отбеливатель или другие биоциды (дезинфицирующие, дезинфицирующие или фунгициды) для уничтожения плесени?
Использование отбеливателя или других химикатов для уничтожения роста плесени в помещении в большинстве случаев не требуется.Целью должно быть удаление плесени путем очистки или удаления заплесневелых материалов. Мертвая плесень все еще может представлять опасность для здоровья, если вы подверглись воздействию. Использование отбеливателя или других дезинфицирующих средств на поверхностях после удаления плесени может потребоваться в тех случаях, когда люди считаются подверженными грибковым инфекциям (например, люди с проблемами иммунной системы). Если вы решите использовать отбеливатель или другое химическое вещество, прочтите и внимательно следуйте указаниям на этикетке и заявлениям об опасности (осторожность, предупреждение, опасность). Не смешивайте отбеливатель с аммиачными очистителями или кислотами, так как может образоваться опасный газообразный хлор.

Следует ли использовать генератор озона для решения существующей проблемы с плесенью?
Нет. Озон раздражает легкие и вряд ли будет эффективен при решении проблемы плесени в помещении. Никто не должен специально подвергать себя или других воздействию озона. Устраните причину появления плесени (обычно это влага), а затем удалите плесень, очистив поверхности или удалив заплесневелые материалы.

Кто должен выполнять очистку?
Кто должен заниматься очисткой, зависит от многих факторов.Одно из соображений — размер проблемы с плесенью. Если площадь заплесневелой составляет менее 10 квадратных футов (менее примерно 3 на 3 фута), в большинстве случаев вы можете справиться с работой самостоятельно. Однако,

• Если имело место сильное повреждение водой и / или рост плесени покрывает более 10 квадратных футов, обратитесь к руководству Агентства по охране окружающей среды США (EPA): «Устранение плесени в школах и коммерческих зданиях. школ и коммерческих зданий, этот документ также помогает при борьбе с плесенью в зданиях других типов.
• Если вы решите нанять подрядчика (или другого поставщика профессиональных услуг) для очистки, убедитесь, что у подрядчика есть опыт очистки от плесени. Ознакомьтесь с рекомендациями и попросите подрядчика следовать рекомендациям EPA «Устранение плесени в школах и коммерческих зданиях», рекомендациям Американской конференции государственных промышленных гигиенистов (ACGIH), рекомендациям Департамента здравоохранения и психической гигиены города Нью-Йорка (NYCDOHMM). ), отраслевые стандарты, опубликованные Институтом сертификации инспекций, очистки и восстановления (IICRC), или другие применимые руководящие принципы отраслевых, профессиональных или государственных организаций.
• Если вы считаете, что система отопления или кондиционирования (HVAC) может быть заражена плесенью, прочтите руководство EPA «Следует ли чистить воздуховоды в вашем доме?» прежде чем предпринимать дальнейшие действия.
• Если у вас возникли проблемы со здоровьем перед началом очистки, проконсультируйтесь с врачом.
• Примечание: EPA предлагает следующее: «Не запускайте систему HVAC, если вы знаете или подозреваете, что она заражена плесенью — она ​​может распространить плесень по всему зданию». К сожалению, считается, что большинство, если не все, системы отопления и кондиционирования воздуха во Флориде в какой-то момент будут поддерживать рост плесени.Прекращение использования системы кондиционирования воздуха из-за подозрения на рост плесени сделало бы большинство зданий Флориды очень неудобными в жаркую и влажную погоду. Следует ли выключать кондиционер, если в системе обнаружена плесень? В идеале да. На время очистки или удаления плесени систему следует отключить. Если повреждение водой и / или плесенью было вызвано сточными водами или другой загрязненной водой, вызовите специалиста, имеющего опыт очистки и ремонта зданий, поврежденных загрязненной водой.

Кому я могу позвонить, если я подозреваю, что у меня проблема с плесенью, или если мне нужна дополнительная информация о плесени?
Для получения дополнительной информации о воздействии на здоровье воздействия плесени и информации о безопасном удалении плесени, пожалуйста, позвоните в Отдел гигиены окружающей среды Департамента здравоохранения вашего округа, Департамент здравоохранения Флориды, Программу по радону и воздуху в помещении по телефону 1-800-543-8279 , или просмотрите соответствующие веб-страницы по плесени Агентства по охране окружающей среды США или Центров США по контролю и профилактике заболеваний.Если у вас есть жалоба на плесень в отношении квартиры, гостиницы или рабочего места, ознакомьтесь с нашей информацией о квартирах и отелях или о качестве воздуха в помещении (IAQ) на рабочих местах.

Что Министерство здравоохранения Флориды делает с плесенью?
Департамент здравоохранения Флориды помогает в решении проблем, связанных с плесенью, посредством следующих мероприятий:

• Предоставление технической помощи и рекомендаций населению, департаментам здравоохранения округа, школьным округам и другим лицам
• Распространение текущей информации и других ресурсов по контролю плесени и влажности
• Поможет вам выявить проблемы с плесенью и посоветует вам методы расследования и методы очистки
• Ответьте на ваши вопросы о последствиях для здоровья и возможных опасностях воздействия плесени
• Предоставьте рекомендации по предотвращению плесени в публичных сообщениях и планах реагирования на стихийные бедствия
• Прямой заинтересованным лицам в соответствующие местные ресурсы или персоналу Программы внутреннего воздуха Департамента здравоохранения Флориды

Обратите внимание:

• Департамент здравоохранения Флориды не проводит тестирование на плесень.
• Департамент здравоохранения Флориды не оказывает поддержку профессиональным консультантам.

Где я могу получить дополнительную информацию в Интернете?
Все следующие ссылки открываются в новом окне.

Агентство по охране окружающей среды США (EPA)

Департамент здравоохранения и Центры социальных служб США по контролю и профилактике заболеваний (CDC)

Министерство энергетики США, Национальная лаборатория Лоуренса Беркли

Департамент здравоохранения Калифорнии

Университет Центральной Флориды Центр солнечной энергии

Департамент здравоохранения и психической гигиены Нью-Йорка

Американская ассоциация промышленной гигиены (АМСЗ)

Всемирная организация здравоохранения — Европа

Building Science Corporation

Контактная информация и обратная связь
У вас есть комментарии, отзывы или предложения относительно этого сайта? Неработающие ссылки? Пожалуйста, дайте нам знать по электронной почте PHToxicology @ FLHealth.gov (ПРИМЕЧАНИЕ. В соответствии с законодательством Флориды адреса электронной почты являются общедоступными. Если вы не хотите, чтобы ваш адрес электронной почты был раскрыт в ответ на запрос общедоступных записей, не отправляйте электронную почту в эту организацию. Вместо этого свяжитесь с этим офисом по по телефону или письменно [ФС 668.6076]).

Департамент здравоохранения Флориды
Отдел по контролю за заболеваниями и охране здоровья
Бюро гигиены окружающей среды
Программа по радону и воздуху в помещении
4025 Bald Cypress Way, Bin A08
Tallahassee, FL 32399-1720

850-245-4288

1 -800-543-8279

Программа по радону и воздуху в помещениях является частью Секции токсикологии общественного здравоохранения, Бюро гигиены окружающей среды и Отдела контроля заболеваний и охраны здоровья.

«Недобросовестная слежка»? Программное обеспечение для онлайн-экзаменов вызывает всемирное восстание студентов

(Фонд Thomson Reuters). Когда студент-юрист из США Ариб Хан попытался войти на онлайн-портал, чтобы сдать экзамен на адвокатскую практику, он получил странное сообщение: «Из-за плохого освещения мы не справляемся. не могу опознать твое лицо ».

Дополнительное освещение проблему не решило. 27-летний парень даже попытался авторизоваться из самой светлой комнаты своей нью-йоркской квартиры — ванной.

Хан начал подозревать, что именно его темный оттенок кожи вызвал недовольство Examplify, платформы для тестирования, принятой экзаменационной комиссией штата Нью-Йорк во время пандемии COVID-19. Потребовалось несколько дней, чтобы он смог войти в систему со службой поддержки клиентов.

«Существует так много систематических препятствий, мешающих таким людям, как я, получить эти степени — и это всего лишь еще один пример этого», — сказал он Фонду Thomson Reuters. .

Поскольку ограничения COVID-19 вынуждают студентов сдавать дистанционные экзамены, университеты по всему миру полагаются на программное обеспечение для контроля, такое как Examplify.Но многие студенты настороженно относятся к технологиям, включая массовый сбор данных и предвзятость в распознавании лиц.

«Студенты уже находятся под огромным давлением из-за глобальной пандемии», — сказала Хе Чжон Хан, исследователь правозащитной группы Human Rights Watch, специализирующаяся на технологиях и образовании.

«И теперь у нас есть это агрессивное и несправедливое наблюдение, выходящее за рамки, вторгающееся в их частную жизнь».

Лидеры отрасли утверждают, что их платформы являются важной частью инфраструктуры, позволяющей студентам продолжать обучение.

«Мы считаем, что на многие жизни положительно повлияла возможность продолжить образование и карьеру», — сказала Ники Сандберг, пресс-секретарь ExamSoft, которая создает платформу Examplify.

«ExamSoft поддерживает непредвзятый процесс идентификации и сдачи экзаменов, чтобы гарантировать, что цветные люди не пострадают непропорционально», — сказала она, добавив, что проблема Хана решена «в считанные минуты», и он смог успешно сдать экзамен.

ГЛОБАЛЬНОЕ РАСШИРЕНИЕ

Согласно августовскому отчету ЮНИСЕФ, более 90% стран внедрили ту или иную форму дистанционного обучения с начала пандемии.

Это, в свою очередь, привело к бурному росту бизнеса компаний, занимающихся образовательными технологиями — или edtech — включая фирмы, которые специализируются на защите удаленных экзаменов от обмана.

Одна фирма, Proctorio, сообщила, что в этом году она провела более чем в пять раз больше экзаменов, чем в прошлом году.

Индустрия удаленного контроля предлагает широкий спектр услуг, от базовых видеосвязи, позволяющих другому человеку наблюдать за студентами, когда они сдают экзамены, до алгоритмических инструментов, использующих искусственный интеллект (ИИ) для обнаружения мошенничества.

Но, по мнению экспертов, просьба к студентам установить программное обеспечение для наблюдения за ними во время теста поднимает множество вопросов справедливости.

«Существует большая пропасть между тем, что обещает эта технология, и тем, что она действительно делает на местах», — сказала Одри Уоттерс, исследователь индустрии образовательных технологий, которая управляет веб-сайтом Hack Education.

«(Они) предполагают, что все выглядят одинаково, одинаково проходят тесты и одинаково реагируют на стрессовые ситуации».

Системы распознавания лиц, которые используются некоторыми платформами для проверки личности тестируемого, менее точны для темнокожих людей, отмечает Ши Сваугер, исследователь, отслеживающий отрасль в Университете Колорадо (CU) в Денвере.

И алгоритмы, предназначенные для обнаружения подозрительного движения, неизбежно будут отмечать учащихся с ограниченными возможностями и других лиц, которые передвигаются не так, как ожидают платформы, добавил он.

Студенты также не хотят разрешать стороннему программному обеспечению доступ к своим устройствам, при этом для некоторых служб требуется, чтобы студенты давали им разрешение на чтение их компьютерных файлов, отслеживание нажатий клавиш и анализ биометрии.

«Дело не только в расовой предвзятости», — сказал Мигель Бишоп, член студенческого сената Калифорнийского государственного университета в Чико, который использует платформу Proctorio для экзаменов.

«Есть необъяснимый сбор данных и ущерб отношениям ученика и учителя», — сказал он.

Генеральный директор Proctorio Майк Олсен сказал в телефонном интервью, что эта платформа — самый удобный способ для школ бороться с мошенничеством в эпоху COVID.

«Сдавать экзамен, не выходя из собственного дома по собственному расписанию, менее инвазивно», — сказал он.

Критики технологии часто неправильно понимают, как она работает, добавил он, подчеркнув, что инструменты не выявляют мошенников напрямую, а просто сообщают университетам о подозрительном поведении.

СТУДЕНТЫ REBEL

Учащиеся из разных стран требовали, чтобы их школы пересмотрели использование программного обеспечения для удаленного контроля, но результаты были неоднозначными.

В сентябре Верховный суд Индии отменил вступительный экзамен под дистанционным контролем в Национальную юридическую школу индийского университета после того, как родитель потенциального студента и бывший сотрудник университета подали иск.

Они утверждали, что экзамен, на котором планировалось использовать ИИ для выявления мошенников, был несправедливым по отношению к студентам с «меньшими средствами и из маргинализованных районов», у которых может не быть высокоскоростного интернета или достаточно быстрых компьютеров для проведения экзамена.

Урваши Анея, директор-основатель политического и правозащитного коллектива Tandem Research, который изучает технические инструменты, используемые во время пандемии, сказал, что «такое программное обеспечение рискует подорвать конфиденциальность студентов и деятельность преподавателей».

«Кроме того, они вводятся в правовом вакууме», — сказал Анеха, выступавший на ежегодной конференции фонда Thomson Reuters Foundation в среду.

Студенты Университета Квинсленда в Австралии безуспешно обращаются к университету с просьбой обуздать то, что они считают наиболее агрессивными и потенциально дискриминационными аспектами ProctorU, a U.Служба прокторинга S., которую использует школа.

«Мы попросили их сделать такие вещи, как внутренняя проверка личности, вместо того, чтобы (платформа) считывать наши удостоверения личности и проводить биометрический анализ наших лиц», — сказал Роуэн Эванс, представитель учащихся в школе.

Дженнифер Бакли, профессор инженерии в Университете Делавэра, решила не использовать ProctorU после того, как услышала от своих студентов, что инспекторы прервали удаленные экзамены и попросили студентов показать, что они не обманывают.

«Нет, спасибо», — сказала она. «Я бы предпочел, чтобы мои ученики не чувствовали себя в полицейском штате».

Она и ее помощники используют Zoom для самих экзаменов наблюдателя.

Главный исполнительный директор ProctorU Скотт Макфарланд сказал, что «учащихся следует заверить в том, что все данные тестирования принадлежат их школам, а не провайдеру надзора».

«Школы устанавливают правила о том, какие данные собираются, как они хранятся и как долго», — сказал он в заявлении по электронной почте.

В Соединенных Штатах и ​​Канаде студенты десятков университетов направили петиции с критикой технологии проверки на экзаменах, согласно подсчетам Electronic Frontier Foundation, некоммерческой организации по защите цифровых прав.

Патрик Салливан, 19-летний студент-второкурсник Массачусетского университета в Лоуэлле, создал одну такую ​​петицию после того, как профессор математики попросил его установить службу удаленного контроля Respondus для сдачи экзамена в сентябре.

Он сказал, что программное обеспечение, которое предназначено для блокировки доступа к определенным функциям на компьютере, пока студент сдает экзамен, получит доступ к файлам на его личном устройстве. «Предоставление программам такого большого доступа — игра с огнем», — сказал он.

Джоди Фини, главный операционный директор Respondus, заявила, что у него нет доступа к личным файлам, и что «наши приложения также были тщательно проанализированы сотнями клиентов — командами безопасности университетов, ИТ-персоналом, студентами, сторонними компаниями. .

После того, как 1200 студентов подписали петицию Салливана с требованием, чтобы Массачусетский университет Лоуэлла запретил это программное обеспечение, университет объявил, что профессора не могут санкционировать его использование.

Поскольку пандемия делает дистанционное обучение долгосрочным положением дел для многих школ, Сваугер из CU рекомендует школам потратить некоторое время на свои исследования и развернуть только те системы, которые доказали свою эффективность.

«Высшие учебные заведения (школы) любят воспринимать себя как серьезные, взвешенные, научно-исследовательские институты», — сказал он.«Когда дело доходит до этих систем, все это просто упускается из виду».

Репортаж Ави Ашер-Шапиро @AASchapiro, дополнительный репортаж Рины Чандран и Энни Банерджи; Редакция Джуманы Фаруки и Зои Табари. Пожалуйста, отдайте должное Фонду Thomson Reuters, благотворительному подразделению Thomson Reuters, которое занимается вопросами жизни людей во всем мире, которые борются за то, чтобы жить свободно и справедливо. Посетите news.trust.org

Строительство и разрешения | Город Сарасота

Персонал по строительству и выдаче разрешений просматривает планы строительства и проводит технические проверки, чтобы убедиться, что каждый строительный проект в городе соответствует надлежащим кодексам и правилам.

Законопроект о доме № 1307 разрешает использование частных поставщиков для проверки и инспекций планов строительства. Пожалуйста, проверьте эту ссылку для получения важной информации об использовании частных провайдеров в городе Сарасота; и если вы хотите использовать частных поставщиков, заполните эти формы частных поставщиков и аффидевит. Отправьте заполненные формы в Департамент строительства города.

ПРИМЕЧАНИЕ: С 27 июня 2021 г. истек срок действия приказа № 20-52 о чрезвычайном положении в связи с COVID 19.У владельцев разрешений есть 90 дней в соответствии с требованиями закона, чтобы запросить продление на 6 месяцев бесплатно. Отправьте нашу форму запроса на продление по адресу [email protected].

Действующие строительные нормы и правила

Требования к испытаниям дверцы вентилятора

Действует с 31 декабря 2020 г.

2020 Кодекс жилого строительства

31 декабря 2020 года вступил в силу Строительный кодекс Флориды 2020 года. Ниже приведена ссылка на Строительную комиссию Флориды:

Строительная комиссия Флориды

Даты вступления в силу Строительного кодекса Флориды

Новый строительный кодекс Флориды 2020 г. Карта ветров

Разрешение на строительство

Поиск разрешения на строительство / оплата в Интернете

Подача новых разрешений через Интернет

Руководство по загрузке онлайн-разрешений

Инструкции по загрузке EPlans

Оценщик округа Сарасота (поиск недвижимости)

Проверки

Примечание : Часы работы инспекционной линии: , понедельник — пятница, 7:30 — 15:30 ; Звоните 941-263-6418.

Часто задаваемые вопросы

Подача заявки на разрешение на строительство

Часто задаваемые вопросы

Формы разрешений на строительство

Коммерческое здание

Снос

Комиссии

FEMA

Бассейны и доки

Жилой дом

Жильцы: Ассоциация вашего соседства может потребовать соблюдения своих правил и положений, регулирующих строительство на вашем участке.Пожалуйста, проконсультируйтесь с представителями вашей ассоциации перед подачей заявки на разрешение на строительство. Если вы живете на Bird Key, убедитесь, что форма ниже отправлена ​​вместе с заявлением на получение разрешения на строительство.

Кровля

Деревья

Формы и заявки Департамента ЖКХ (COSUD)

Информация о подрядчике

Информация о регистрации подрядчика

Подрядчики, сертифицированные штатом: Должны зарегистрироваться в городе Сарасота и предоставить надлежащие учетные данные, включая: копию Сертифицированной государственной лицензии, свидетельство о страховании ответственности и страхование компенсации работникам или освобождения от налогов.Для сертифицированных подрядчиков комиссия не взимается.

Подрядчики, зарегистрированные штатом: Должны зарегистрироваться в городе Сарасота и предоставить учетные данные, включая: копию зарегистрированной лицензии, копию письма о взаимности из округа Сарасота, копию свидетельства о страховании ответственности и компенсации работникам. Обратите внимание, что подпись в Аффидевите Подрядчика должна быть присяжной и нотариально заверенной . Для удобства сотрудники городской администрации нанимают нотариуса за дополнительную плату.Оригинал формы заявки , а не можно отправить по факсу, и ее необходимо отправить по почте в Строительный департамент города Сарасота, 1565 First Street, Сарасота, Флорида, 34236 или доставить лично в Строительный департамент. Подрядчики должны обновлять свою регистрацию до 1 октября ^st каждые два года. Регистрационный взнос составляет 50 долларов США.

Специалисты по специальности [любое лицо, выполняющее работу по контракту в пределах города Сарасота и чья профессия или ремесло не сертифицировано или не зарегистрировано в штате Флорида], должны зарегистрироваться до получения разрешения или выполнения работы.В первую очередь это касается ландшафтных подрядчиков, служб вырубки деревьев, маляров, подрядчиков по производству гипсокартона, подрядчиков по возведению каркаса и других квалифицированных мастеров и мастериц, чья профессия не зарегистрирована в государстве. Специалисты по специальности должны предоставить доказательство страхования гражданской ответственности [50 000 долларов США на человека / 100 000 долларов США на каждый случай], подтверждение наличия страховки компенсации работникам [или освобождение от налогов по форме BCM 204 штата Флорида]. Если вы сдали местный экзамен и получили квалификационную карту вашей юрисдикции, предоставьте копию этой карты.Регистрация в качестве специалиста-специалиста дает возможность использовать уполномоченных агентов, как описано выше. Регистрационный взнос составляет 150 долларов США каждые 2 года. Специалисты по торговле должны продлевать свою регистрацию до 1 октября каждые два года.

Примечание , что подрядчики и специализированные торговцы подлежат налоговой расписке с местных предприятий, если их бизнес ведется из места в пределах города Сарасота. Для большинства Подрядчиков / Специалистов стоимость составляет около 50 долларов.00 ежегодно в зависимости от местоположения и классификации вашего бизнеса. Для получения дополнительной информации см. Ниже.

Разное

Строительно-противопожарный совет по правилам и апелляциям

Правительственная и апелляционная коллегия образована в:

• рассматривать апелляционные жалобы
• утверждает альтернативные стандарты для различных строительных норм и правил модели
• сертифицировать подрядчиков
• слушают и решают, приостанавливать действие или отзывать квалификационный сертификат подрядчика
• отказать в выдаче или продлении сертификатов
• о наложении штрафов
• отказать в выдаче разрешения на строительство по уважительной причине.

Правление состоит из 9 членов, каждый из которых обладает особыми техническими и профессиональными навыками, необходимыми для выполнения работы Правления. Встречи обычно проводятся раз в квартал в конференц-зале Департамента здания.

Отзывы клиентов

Отправляйте свои комментарии по электронной почте [email protected] Спасибо.

Экзамен по недвижимости в Техасе — практические вопросы, места и ставки

Мы понимаем, что подготовка к экзамену по недвижимости в Техасе может вызывать стресс.Этот тест на получение лицензии — последний барьер между подающим надежды профессионалом в сфере недвижимости и работой его мечты!

При средней зарплате в сфере недвижимости в Техасе 61 720 долларов неудивительно, почему недвижимость стала таким популярным выбором профессии.

Чтобы стать агентом по недвижимости в Техасе и представлять покупателей и продавцов в процессе сделки с недвижимостью, кандидат должен выполнить следующие шаги, включая сдачу экзамена по недвижимости Техаса.

1. Сдайте отпечатки пальцев и пройдите проверку биографических данных
2. Пройти 180 часов обязательных курсов перед лицензией
3. Сдать заключительный экзамен перед лицензионным курсом
4. Сдать экзамен по лицензированию в Техасе
5. Подать заявку на получение лицензии на недвижимость в Техасе

В этом посте представлена ​​вся информация, необходимая для лучшего понимания Экзамена продавца недвижимости в Техасе.Эта статья содержит наши наиболее часто задаваемые вопросы, в том числе о том, как зарегистрироваться на экзамен, где пройти тест, чего ожидать от экзамена, а также дополнительные практические вопросы для подготовки к тесту.

Перед записью на экзамен

Прежде чем кандидат сможет зарегистрироваться для сдачи экзамена по недвижимости в Техасе, он должен пройти 180 часов обучения перед лицензированием. После того, как они закончат свое предварительное лицензионное образование в сфере недвижимости в Техасе, кандидаты должны подать заявление продавца недвижимости в Комиссию по недвижимости штата Техас (TREC).После того, как заявка TREC будет удовлетворена, кандидат получит письмо о праве на участие с идентификационным номером, который необходимо использовать при регистрации для прохождения теста.

Как вы планируете экзамен?

Кандидаты должны зарегистрироваться на PearsonVue.com, чтобы сделать онлайн-бронирование для сдачи экзамена. Кандидаты должны сделать онлайн-бронирование не менее чем за двадцать четыре (24) часа до желаемой даты экзамена.

Перед бронированием кандидатам необходимо иметь следующую информацию:

• Юридическое название
• Физический почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона в дневное время
• TREC-ID #, как указано в письме о приемлемости, полученном от TREC
• Название экзамена (ов)
• Предпочтительная дата экзамена и расположение центра тестирования

Сколько стоит сдать экзамен по недвижимости в Техасе?

Кандидат должен заплатить сбор в размере 43 долларов за экзамен продавца во время бронирования кредитной картой, дебетовой картой или ваучерами.Важно помнить, что оплата в тестовом центре не принимается. Сборы за экзамены не подлежат возврату и передаче другим лицам, поэтому кандидаты должны чувствовать себя на 100% подготовленными к сдаче экзамена по недвижимости в Техасе до того, как они зарегистрируются.

Где вы можете сдать экзамен по недвижимости в Техасе?

Студенты должны сдать экзамен в центре тестирования Pearson VUE. Список тестовых локаций можно найти ниже.

Абилин

3444 N 1-я улица, Ste. 102,
Абилин, Техас 79603

1-2 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Амарилло

1616 S Kentucky, Ste.C305
Амарилло, Техас 79102

1-2 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Остин

5100 Вт США 290 Hwy Service Road Ste. 320 корпус 2,
Остин, Техас 78735

3-4 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

505 East Huntland Drive, 3-й этаж, Ste. 330 Башен столетия
Остин, Техас 78752

1-2 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

12345 North Lamar Boulevard, Suite 270
Остин, Техас 78753

3-4 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Bellaire

6800 West Loop S, Prosperity Bank Bldg, Ste.405
Беллэр, Техас 77401

3-4 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Брайан

3121 University Drive E, Ste. 225
Брайан, Техас 77802

2-3 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Corpus Christi

5350 South Staples St, Ste. 327
Корпус-Кристи, Техас 78411

1-2 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Даллас

12801 North Central Expressway, Ste. 820
Даллас, Техас 75243

3-4 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

5801 Марвин Д Лав Автострада, Ste.200
Даллас, Техас 75237

2-3 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

2201 Бульвар Ист-Ламар, Ste. 125, Беседки на Брукхоллоу,
Арлингтон, Техас 76006

2-3 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

4100 Midway Road Ste. 1000, Международный бизнес-парк Кэрроллтон
TX 75007

3-4 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Эль-Пасо

1155 Westmoreland Dr, Suite 135
Эль-Пасо, Техас 79925

1-2 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Harlingen 222 East Van Buren, Ste.610, Bank of America Bldg.
Харлинген, Техас 78550

1-2 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Хьюстон

14425 Torrey Chase Blvd., Ste. 240
Хьюстон, Техас 77014

3-4 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

8876 Gulf Freeway, 8876 Gulf Freeway Bldg.
Ste. 220 Хьюстон, Техас 77017

3-4 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

10740 North Gessner Road Ste. 450
Хьюстон, Техас 77064

3-4 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

1333 West Loop South, Ste.1475
Хьюстон, Техас 77027

2-3 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

2424 Wilcrest, Ste. 104
Хьюстон, Техас 77042

5-6 дней в неделю, в среднем 8 часов в день

Херст

500 Grapevine Hwy. Ste. 401
Херст, Техас 76054-2707

3-4 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Лаббок

2574 74-я улица, Ste. 201
Лаббок, Техас 79423

1-2 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Макаллен

1100 East Jasmine Ave, Ste.106
Макаллен, Техас 78501

2-3 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Мидленд

3300 North A Street, Bldg. 4, Ste. 228
Мидленд, Техас 79705-5457

1-2 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Сан-Антонио

6100 Bandera Road, Stonewater Tower West, Ste. 407
Сан-Антонио, Техас 78238

3-4 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

10000 San Pedro Ave, Ste. 175
Сан-Антонио, Техас 78216

1-2 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

3619 Paesanos Parkway, Ste.301 Шавано Центр III,
Шавано Парк, Техас 78231

1-2 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Сахарная Земля

2245 Texas Drive, Ste. 190, Sugar Land Towne Center Sugar Land, Техас 77478

1-2 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Тайлер

110 N College Ave, Ste. 1001
Тайлер, Техас 75702

1-2 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Вако

1105 Wooded Acres Dr, Wells Fargo Bank Bldg.Ste. 560
Вако, Техас 76710

1-2 дня в неделю, в среднем 8 часов в день

Что входит в экзамен по недвижимости в Техасе?

Экзамен Техасского брокера по недвижимости состоит из следующих двух разделов.

Национальная секция

Первая часть экзамена — это Национальная секция. В этой части 80 вопросов. Чтобы сдать экзамен, учащиеся должны правильно ответить как минимум на 56 вопросов — оценка 70% или выше.

Техасская секция (в зависимости от штата)

Вторая часть экзамена — это специальный раздел для штата Техас.В этой части 30 вопросов. Чтобы сдать экзамен, учащиеся должны правильно ответить как минимум на 21 вопрос — не менее 70%.

План экзамена

Обязанности и полномочия Комиссии

(2 вопроса)

1. Общие полномочия
   1. Состав, обязанности и полномочия
   2. Консультативные комитеты по недвижимости
2. Рассмотрение жалоб
   1. Расследования
   2. Слушания и апелляции
3. Штрафы за нарушение
   1. Нелицензионная деятельность
   2. Орган по дисциплинарным взысканиям
   3. Доверительный счет восстановления

Лицензирование

(2 вопроса)

1. Деятельность, требующая лицензии
   1. Сфера деятельности
   2. Исключения
   3. Субъекты хозяйствования
   4. Инспекторы и оценщики
2. Процесс лицензирования
   1. Общие требования (фитнес-спонсор и т. Д.)
   2. Образование
   3. Экзамен
   4. Основания для отказа в рассмотрении заявления
   5. Апелляции об отказе
3. Обслуживание и продление лицензии
   1. Непрерывное образование
   2. Смена спонсора торгового агента
   3. Неактивный статус
   4. Предполагаемые имена

Стандарты поведения

(7 вопросов)

1. Профессиональная этика и поведение
2. Основания дисциплины
3. Несанкционированная правовая практика
4. Доверительные счета
5. Комиссия за разделение
6. Скидки
7. Реклама

Агентство / Брокерство

(8 вопросов)

1. Раскрытие информации
2. Посредническая практика
3. Обязанности перед клиентом (включая минимальные услуги)
4. Отношения между брокером и торговым агентом
5. Ответственность брокера за действия торгового агента
6. Надлежащее использование нелицензированных помощников

Контракты

(7 вопросов)

1. Обнародованные контракты, формы и дополнения
2. Статут о мошенничестве
3. Требования продавца к раскрытию информации

Специальные темы

(4 вопроса)

1. Общинная собственность
2. Защита усадеб и освобождение от налогов
3. Закон о мошеннической торговой практике
4. Завещания и поместья
5. Проблемы арендодателя-арендатора
6. Выкупа и короткие продажи
7. Закон о регистрации
8. Залог механика и материально-технического обеспечения
9. Земельное управление ветеранов
10. Ассоциации домовладельцев
11. Справедливая доля

Насколько сложен экзамен по недвижимости в Техасе?

Экзамен может быть непростым, но студентов это не должно внушать! Мы создали курс подготовки к экзаменам по недвижимости в Техасе, чтобы помочь студентам сдать их впервые!

Средний балл всех поставщиков образовательных услуг в сфере недвижимости — 86.14% для национальной части и 62,8% для техасской части. Совокупный средний балл успешных экзаменов по обеим частям составляет 74,5%.

Вопросы по практике экзамена по недвижимости в Техасе

1. Для того, чтобы арендатор потребовал возмещения за конструктивное выселение

   1. домовладелец должен намеренно отказать в проведении необходимого ремонта или технического обслуживания
   2. Считается, что любые дефекты представляют опасность для здоровья арендаторов
   3. арендатор должен подтвердить постоянное проживание в помещении
   4. неисправность должна быть связана либо с системой отопления, либо с водопроводом

2. Покупатель приобретает меблированную квартиру в кондоминиуме в качестве инвестиции.Документ, подтверждающий право собственности покупателя на мебель:

   .
   1. специальный гарантийный акт
   2. Страховой полис домовладельца
   3. Купчая
   4. инвентарь покупателя

3. Брокером, заключающим договор на управление недвижимостью, считается:

   1. фидуциар
   2. основной
   3. доверенное лицо
   4. доверитель

4. Доля покупателя в недвижимом имуществе, приобретенная в момент заключения между продавцом и покупателем договора купли-продажи, известна как:

   1. юридический титул
   2. Справедливый интерес
   3. плата, простая определяемая
   4. опцион на покупку

5. Подходящее время для брокера по продаже, чтобы объяснить агентские отношения потенциальному покупателю:

   1. при первой встрече
   2. после того, как покупатель осмотрел ряд объектов недвижимости
   3. , когда покупатель готов подписать договор купли-продажи
   4. при закрытии

6. Брокера просят арендовать 1200 квадратных футов складских площадей по цене 6 долларов за квадратный фут в год.Если комиссия брокера составит 8 процентов от дохода от аренды за первый год, МАКСИМАЛЬНАЯ сумма к оплате составляет:

   .
   1. $ 576
   2. $ 691
   3. $ 720
   4. $ 960

7. Географический регион, в котором похожие объекты недвижимости конкурируют с рассматриваемым объектом недвижимости за потенциальных покупателей, называется a:

   .
   1. муниципалитет
   2. политический округ
   3. рыночная площадь
   4. единица спроса

8. В отсутствие официального отчета об оценке, какой из следующих вариантов НАИБОЛЕЕ подходит для определения цены листинга в новом, быстро продаваемом районе?

   1. Цена, которую желающие покупатели недавно заплатили за аналогичные конструкции
   2. Стоимость воспроизведения структуры плюс первоначальная стоимость лота
   3. Цена, которая представляет собой среднее значение затрат на воспроизведение конструкции и последних продажных цен
   4. Средняя цена аналогичных объектов недвижимости, проданных в последний раз.

9. Какие из следующих факторов должны быть включены в описание восстановительной стоимости?

   1. Подобные полезные и текущие материалы
   2. Аналогичная утилита и копия материала
   3. Различные полезные и актуальные материалы
   4. Различное назначение и копия материала

10. В соответствии с листингом с исключительным правом продажи брокер имеет право предпринимать какие из следующих действий от имени продавца?

    1. Примите любое добросовестное предложение.
    2. Принимайте только те предложения, которые соответствуют прейскуранту продавца.
    3. Оплатите необходимый ремонт дома и отправьте заявку
    4. векселя продавцу на возмещение.
    5. Рекламируйте недвижимость на продажу.

Ключ ответа

2. с
4. б
7. с
10. d

Чего следует ожидать в день теста?

В день экзамена кандидаты должны явиться в центр тестирования за тридцать (30) минут до экзамена и зарегистрироваться у администратора центра тестирования.Идентификационные данные кандидата и другие документы проверяются, и они фотографируются для отчета с оценками.

Кандидаты в лицензиаты

должны просмотреть и подписать форму Соглашения о правилах для кандидатов. Затем кандидаты пройдут обучение на своем экзаменационном компьютере. Экзамен начинается в тот момент, когда кандидат рассматривает первый экзаменационный вопрос. Кандидатам будет дано четыре (4) часа на сдачу государственной и национальной части экзамена. Каждый кандидат покидает испытательный центр со своими официальными оценками.

Не забудьте эти расчеты!

Эти расчеты недоступны в тестовом центре, и их следует запомнить.

Кандидаты могут использовать следующую информацию при проведении математических расчетов национальной части экспертизы недвижимости, если иное не указано в тексте вопроса:

• 43560 квадратных футов / акр
• 5280 футов / миля
• Округление расчетов (если применимо)

Больше математических обзоров недвижимости

Как сдать экзамен

Автор и издатель: VanEd

.

No related posts.