Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Чем опасно доверительное управление недвижимостью?
– Я недавно выставила свою однушку на сдачу и мне, помимо прочих, стали поступать предложения от различных компаний и сервисов, которые предлагали взять мою квартиру в доверительное управление. Что это такое и с чем это едят? Послушать, так это выгодное дело. Но хотелось бы объективного взгляда.
cookelma/Depositphotos
Отвечает руководитель отдела новостроек «Юринфо недвижимость» Сергей Исаков:
Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры. Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.
При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам. Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью. Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.
Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья
3 способа легально сдавать квартиру в аренду
Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир. Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами. Сам клиент только получает прибыль.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно. Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью. Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче. Из минусов:
- эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
- риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;
- оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.
В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.
Сколько можно заработать на аренде недвижимости?
Как выгодно сдать квартиру?
Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:
Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.
В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно. Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.
Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества.
Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.
Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени.
Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:
Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство.
Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах. Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ. Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.
Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?
5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже
Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.
К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника. Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно.
Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения. До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет.
Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию. Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Если Вы живете в другом городе, то доверительное управление при сдаче арендаторам на длительный срок Вам очень удобно. Вы заключаете договор с агентством за комиссию с каждого ежемесячного платежа и комиссию за сдачу и ежемесячно получаете перевод (за минусом 10-20% от арендной платы). Контроль за оплатой коммунальных услуг, получение платежей вовремя и смену арендаторов берет на себя агентство.
Если же Вам предлагается управление Вашей недвижимостью в качестве гостиничного посуточного проживания или хостела, то прибыль Ваша будет больше, но и рисков больше. Могут быть недовольны соседи, управляющая компания, могут вызывать полицию, происходить пожары и заливы, а отвечать за все Вам. И имущество портится в квартире гораздо быстрее, чем при долговременной сдаче.
Самый печальный случай – это когда у Вас берут квартиру в управление, говорят, что будут сдавать на долгий срок славянам, а сами заселяют 50 таджиков. Через месяц Вы имеете капитальный ремонт своей недвижимости и колоссальный жизненный опыт.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?
Инструкция: как зарегистрировать договор найма
Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Доверительное управление имуществом: недвижимостью, квартирой в Москве
Приведи друга и получи
Месяц бесплатного обслуживания ДУ
или 20% от комиссии агентства
при продаже квартиры
Некоторые риелторы начали предлагать услуги по доверительному управлению квартир еще 10 лет назад. Суть процесса заключается в том, что сотрудники агентства недвижимости по просьбе хозяина квартиры сдают ее в аренду и берут на себя все риски и обязанности владельца. Владелец квартиры получает очевидные выгоды: гарантированный стабильный доход и спокойствие за сохранность недвижимости. Для людей, которые надолго уезжают из города или страны, доверительное управление сдачи недвижимости является оптимальным решением.
Мы лучшие в управлении недвижимостью*, нам доверяют более 400 клиентов
* По версии наших клиентов
!
Стоимость услуг доверительного управления: 10% от ежемесячного арендного платежа, но не менее 3 000 р. в пределах МКАД, или не менее
4 000 р. в Московской области
- Контроль состояния вашей недвижимости: ежемесячный отчет о проделанной работе и фотоотчет раз в 3 месяца
- Контроль своевременного получения денежных средств от арендаторов
- Оплата коммунальных услуг
- Передача показаний счетчика
- Оперативное решение задач мелкого ремонта (протечка крана, поломка быт.техники и т.д.)
- Работаем только с долгосрочной арендой
Позвоните нам,
и мы к вам уже едем!
8 (800) 511-54-35
1
Вы оставляете заявку или звоните
2
Наш специалист выезжает на объект
3
Заключаем индивидуальный договор
4
Мы начинаем работать
5
Вы получаете прибыль и отдыхаете
Доверительное управление квартирой или офисным помещением позволяет клиенту получать хороший доход в течение долгого периода времени, а все издержки и заботы возьмут на себя специалисты. Право за отслеживанием качества исполнения договора и принятия важных решений остается за собственником. Данное распределение обязанностей помогает увеличить доход от аренды любого объекта, а также повышает уровень их ликвидности.
- Прибыль в максимальном размере от сдачи недвижимости;
- Отсутствие риска попасть в аферу с недобросовестными арендаторами или мошенниками;
- Отсутствие простоев вашей недвижимости;
- Оптимизация налогообложения;
- Получение собственником арендных платежей любым удобным для него способом;
- Возможность получить консультацию по любым вопросам у руководителя отдела доверительного управления доступного для связи 24/7.
50 000 р.
Стоимость аренды
Налогооблагаемая база 53.000 руб * 13% НДФЛ * 12 месяцев =
(налог на доходы физических лиц, оплачиваемый в ИФНС)
50 000 р.
Стоимость аренды
Налогооблагаемая база 42.000 руб * 13% НДФЛ * 12 месяцев = 65 520 р. за год
(налог на доходы физических лиц, оплачиваемый в ИФНС)
- Все данные юридического или физического лица, по которым будет осуществляться передача имущества в доверительное управление.
- Состав активов недвижимости, которые будут передаваться в доверительное управление.
- Размер и форма оплаты услуг Агентства недвижимости (как правило, стандартный процент от прибыли).
- Время действия договора об аренде недвижимости.
Идеальный способ получения прибыльного и безопасного пассивного дохода при владении недвижимостью — это использование услуги доверительного управления. Если вы выбираете доверительное управление, сдача квартиры больше не будет таким трудоемким и затратным занятием. При соблюдении элементарных рекомендаций поиска и сотрудничества с доверительным управляющим вы всесторонне обезопасите себя от неправомерных действий с его стороны и сможете избавить себя от лишних хлопот при наличии недвижимости, которую необходимо каким-либо образом использовать.
Мы с удовольствием ответим на все интересующие Вас вопросы по Доверительному управлению, бесплатная консультация по телефонам: 8 (800) 511-54-35, +7 (962) 917-84-86 (Viber и WhatsApp).
ligant.net
плюсы и минусы, опасности 2019
Многие из нас имеют или хотят стать собственником недвижимости не для проживания, а для получения прибыли от нее. К сожалению, далеко не у всех имеются определенные знания, опыт и возможность самостоятельно заниматься всеми вопросами для поддержания собственности и увеличения капитала. Доверительное управление недвижимостью на сегодняшний день является идеальной возможностью для бизнеса.
Что собой представляет доверительное управление
Для того чтобы предоставить квартиру или коммерческое помещение в доверительное управление компании или частному лицу, в первую очередь собственнику необходимо подписать соответствующий договор. Почему это крайне важно? Передавая недвижимость другим людям всегда присутствует риск возникновения споров, конфликтов и потери денежных средств.
Особенно это касается имущество, которое расположено в другом городе или стране. Во избежание потери и для исключения какой-либо ответственности за происходящее без ведома собственника, составляется и подписывается договор, в котором подробно описываются обязанности всех сторон.
Доверительное управление собственностью существует много веков. Свою популярность инвестиции в доверительное управление приобрели благодаря возможности приумножить капитал, сберечь деньги от преждевременной траты и добиться анонимности при проведении различных сделок.
Вложение денег в доверительное управление – лучший способ получить доход, не имея опыта на рынке недвижимости. Он подразумевает передачу имущества в управление третьим лицам, профессионально занимающимся инвестированием.
Суть и разновидности доверительного управление
Особенности, которыми обладает инвестирование в доверительное управление, уникальны. Человек, доверивший управление финансами профессионалам, сохраняет за собой право собственности. Доверительный управляющий лишь распоряжается деньгами с целью увеличения дохода инвестора, получая за это вознаграждение.
Существуют следующие виды инвестиций в доверительное управление:
- • индивидуальные;
- • коллективные.
Индивидуальные инвестиции подразумевают, что фирма отдельно управляет каждым клиентским портфелем. В случае коллективных инвестиций средства клиентов объединяются в 1 большой фонд. Коллективные инвестиции – идеальный вариант для физических лиц, не имеющих больших капиталов для индивидуального инвестирования, но желающих приумножить средства.
Доверительное управление — легкий способ заработка
Люди, которых интересует доверительное управление инвестициями, обычно используют распространенные источники приумножения капитала – инвестиции в недвижимость и т.д.. Однако в данных случаях они получают минимальный доход. Более солидную прибыль приносят инвестиции в ПИФы – паевые инвестиционные фонды.
Инвестиционный фонд, возглавляющий управляющей компанией, оперирует финансами инвесторов, распределяя между ними прибыль пропорционально вложенным деньгам. Государство контролирует деятельность ПИФов, но это не всегда гарантирует вкладчикам получение прибыли и стопроцентную компенсацию полученных убытков. Поэтому при выборе фондов следует быть внимательным.
Помимо ПИФов, существуют ОФБУ – общие фонды банковского управления. Они создаются и управляются банками. Учреждать ОФБУ имеют право лишь крупные финансовые учреждения с солидным капиталом. Банк, отталкиваясь от выбранной стратегии управления, может создать один или несколько фондов.
Преимущества доверительного управления недвижимостью
Особенности инвестирования в доверительное управление таковы, что недвижимостью средствами управляют опытные риелторы, которые во много раз лучше разбираются в особенностях и нюансах рынка. Доход этих специалистов напрямую зависит от того, как они распоряжаются деньгами. Соответственно, они заинтересованы в хорошей прибыли клиентов.
Управляющие не только контролируют финансовые потоки, но и регулярно отчитываются перед инвесторами в проделанной работе. Человек, желающий повысить доходной инвестиций, волен в любое время забрать деньги из одного фонда и обратиться в другой.
Выделим основные плюсы:
- возможность получения заработка без личного участия;
- возможность приобретать недвижимость в иных странах;
- возможность использовать все средства для увеличения прибыли;
- привлечения новых идей для коммерческих помещений и т.д.
Доверительное управление средствами может стать для человека основным источником дохода. Опытные риелторы, действуя грамотно, за 8-10 лет способны превратить несколько тысяч долларов в миллионы.
Конечно, помимо плюсов есть и ряд минусов у доверительного управления:
- риск при сотрудничестве с недобросовестными партнерами;
- необходимость в оформлении доверенности на имущество;
- обязательство выплачивать процент партнеру.
Заключение
Мы рассмотрели все, что необходимо в обязательном порядке знать о доверительном управлении недвижимостью и в качестве способа освободить собственное время, и в качестве заработка. Данный метод является отличной возможностью для любого человека получать дополнительный доход от имеющейся недвижимости вне зависимости от места проживания, а также от отсутствия свободного времени. Однако важно, как мы уже говорили ранее, крайне внимательно подходить к выбору компании или частного лица для оформления доверительного управления.
dividendoff.net
Управление недвижимостью в Красноярске
Доверительное управление – это когда собственник квартиры, офиса или склада доверяет дела по управлению своей недвижимостью агентству. Для того, чтобы не искать арендаторов, не решать хозяйственные вопросы и не ездить каждый месяц проверять состояние помещения. При доверительном управлении все эти вопросы решают специалисты агентства.
Собственник получает больше свободного времени, которое может потратить на более важные или приятные дела: развитие бизнеса или отдых с семьей. Вы можете проживать даже в другой стране. Но ваша недвижимость будет под контролем.
1. Заключаем договор и передаем недвижимость в управление
2. Мы работаем над тем, чтобы недвижимость приносила непрерывный доход
3. Вы получаете деньги
Кому полезно управление объектами недвижимости?
Это удобно для владельцев торговых площадей, бизнес-центров, производственных и складских помещений. Им не потребуется лично заниматься каждым арендатором и организационными вопросами. Услуга управления коммерческой недвижимостью снимет с собственника непрофильные задачи, а сама недвижимость будет приносить больше денег. Это подходит и предприятиям, имеющим в активах недвижимость. Грамотное управление недвижимостью предприятия позволит создать дополнительный источник дохода.
Управление жилой недвижимостью полезно тем, кто на длительный срок уезжает из Красноярска. Фрилансерам, которые живут в других странах, и людям из других городов будет спокойнее с мыслью, что за их имуществом присматривают.
Управление недвижимостью — это безопасно?
При передаче недвижимости в доверительное управление ваше имущество остается вашим, т.е. не подразумевается передача права собственности. Наша компания работает по договору передачи имущества в доверительное управление.
xn—24-5cdkbngabnsfb9a0ahd0adv3bxd0wzb.xn--p1ai
Доверительное управление имуществом — как заключить договор
Что такое доверительное управление имуществом подопечного? Как заключить договор доверительного управления наследственным имуществом? Как происходит передача имущества в доверительное управление?
Здравствуйте, уважаемые читатели! Вас приветствует сайт «ХитёрБобёр» и один из его экспертов — Максим Алексеев.
Сегодня мы поговорим о доверительном управлении имуществом.
Статья будет полезна всем, кто не желает или не имеет времени заниматься своим имуществом самостоятельно и хочет передать управление им в руки профессионалов, а также тем, кто интересуется актуальными правовыми и финансовыми вопросами.
Итак, начнём!
1. Что такое доверительное управление имуществом и для чего оно необходимо?
Французский писатель Люк де Вовенарг как-то красноречиво сказал, что в старости, когда человек утрачивает красоту и все свои дарования, заменить их смогут только накопленные за долгие годы доброе имя и имущество.
Как сохранить доброе имя, каждый человек определится самостоятельно, исходя из своих собственных жизненных установок и принципов, а вот о том, как не только сохранить, но и приумножить свое имущество, мы и поговорим в нашей статье.
Существует два основных пути, по которым можно пойти, распоряжаясь своим имуществом. Первый, самый очевидный – управлять имуществом самостоятельно. Вариант неплохой, но связанные с ним сопутствующие проблемы и риски делают его весьма сомнительным занятием.
Второй вариант – передача имущества в доверительное управление. Разберемся с этим термином, а также с основными процессами управления более детально.
Доверительное управление имуществом – это процесс передачи имущества (объектов недвижимости, действующих предприятий, ценных бумаг и других активов) на договорной основе одной стороной (учредителем и владельцем собственности) другой стороне (доверительному управляющему), которая обязуется осуществлять доверительное управление в соответствии с принятыми на себя обязательствами.
Возможно наличие третьей стороны — выгодоприобретателя, лица, которое получает прибыль (или её часть) от управления имуществом согласно договору.
Стоит отметить, что доверительное управление имуществом вовсе не означает передачу прав собственности на него. Однако доверительный управляющий, действуя в интересах своего клиента, имеет право распоряжаться вверенным ему имуществом по собственному усмотрению.
Действия управляющего ограничиваются как условиями действующего договора, так и положениями иных нормативных документов, регламентирующих деятельность в этой сфере.
Более детально о доверительном управлении можно узнать в обзорной статье на нашем портале.
2. Какие бывают виды доверительного управления имуществом – 4 основных вида
Рассмотрим основные виды доверительного управления.
Вид 1. Управление наследственными активами
Для начала отметим, что такое управление осуществляется под нотариальным контролем, а основной целью договора выступает защита интересов выгодоприобретателей.
Наследственная собственность передается в управление по описи (акту приема-передачи), составление которой позволяет полностью контролировать деятельность управляющего.
В таблице рассмотрены преимущества и недостатки этого вида управления:
Вид 2. Управление государственным имуществом
Как следует из названия, этот вид управления подразумевает, что непосредственными участниками процесса становятся государственные органы, которые и передают сторонней управляющей компании государственное имущество.
Важный момент: государственное имущество обладает особым статусом, поэтому управляющая компания весьма ограничена в выборе инвестиционных инструментов, позволяющих получить прибыль.
Вид 3. Управление муниципальным имуществом
Вид управления, который по своей сути является формой эксплуатации муниципальной собственности, временно передаваемой исключительно на договорной основе управляющей компании.
Муниципальная собственность – это имущество, которое используется местными органами власти для решения управленческих задач регионального уровня.
Обязательное условие получения права на доверительное управление мунициапальными объектами — открытие отдельного расчетного счета и ведение обособленного баланса.
Вид 4. Управление имуществом подопечного
Сторонами процесса в данном случае выступают: орган опеки и попечительства и выбранный им доверительный управляющий.
Особенность в том, что договора по ним подлежат обязательной государственной регистрации и содержат в себе условия, которые предполагают получение прибыли без риска утраты или порчи имущества.
2. Как передавать имущество в доверительное управление – пошаговая инструкция для новичков
Чтобы передать имущество в управление максимально грамотно и безопасно, следуйте пошаговому руководству.
Шаг 1. Выбор управляющей компании
Выбирая компанию, обратите внимание на опыт её работы в сфере доверительного управления, отзывы людей, которые воспользовались ее услугами, репутацию в деловых кругах.
Шаг 2. Обсуждаем условия сотрудничества
В ходе обсуждения условий сотрудничества в первую очередь детально сформулируйте план инвестирования. Далее определите используемые финансовые инструменты. Подробно обговорите вопросы ответственности сторон и вероятности рисков.
Шаг 3. Готовим пакет документов
Подготовка и последующее оформление документов доверительного управления – это, по сути, самый ключевой вопрос всего процесса. Поэтому если вы не юрист, специализирующийся именно в этой сфере, то лучшее решение – помощь компетентных экспертов. Обязательно понадобятся документы, подтверждающие право собственности, технические бумаги на объекты, передаваемые в управление.
Шаг 4. Оплачиваем услуги
Выплата вознаграждения осуществляется в соответствии условиями, указанными в договоре доверительного управления. Это может быть фиксированная сумма гонорара или комиссионные от прибыли.
Шаг 5. Заключаем договор
Договор – это юридический документ, в котором оговариваются права и обязанности клиента и управляющего (управляющей компании). Поэтому от того, как будет составлен этот документ, выстроится и вся последующая цепочка взаимоотношений между сторонами.
Сохранность имущества – это вопрос, к которому стоит отнестись максимально серьёзно. В противном случае потеря «всего нажитого непосильным трудом» станет лишь вопросом времени. Поэтому не стоит экспериментировать и набираться опыта путем собственных ошибок.
Рекомендуем отличный юридический портал Правовед.ru, с которым сотрудничают только специалисты, имеющие высшее юридическое образование в различных областях права.
Приведем основные причины, по которым следует остановить свой выбор именно на Правовед:
- постоянно в режиме реального времени работает более 700 специалистов;
- общее количество юристов, привлеченных для работы на сайте – 16 тысяч;
- к услугам потенциальных клиентов представлена уникальная возможность – подобрать специалиста из вашего региона;
- ответ на подавляющее большинство вопросов можно получить абсолютно бесплатно;
- на сайте подобран богатейший архивный материал.
Ресурс Правовед.ру работает в формате 24/7 — получить помощь вы можете в любое время.
4. Кто предлагает лучшие условия сотрудничества – ТОП 5 компаний по предоставлению услуг
Для читателей, которым некогда самостоятельно знаиматься выбором управляющей компании, мы подготовили обзор лучших в своём деле фирм.
1) Финансовая группа «РИКОМ»
«РИКОМ» успешно работает на рынке брокерских услуг с 1994 года. В состав группы входят компании, оказывающие услуги в самых различных сферах управления. «РИКОМ» авторитетный игрок Московской биржи, на которой считается признанным лидером по объему принятых на обслуживание эмиссионных ценных бумаг.Основополагающие принципы компании:
- Руководство «РИКОМ» принципиально отказалось от укрупнения компании, предпочитая оставаться «финансовым бутиком», где каждому клиенту предоставлены самые комфортные условия сотрудничества.
- «РИКОМ» всегда стремиться к поиску новых путей развития. Уже с 2012 года компания предоставляет брокерские услуги, используя неограниченные возможности финансовых площадок США и Китая.
- Особое внимание уделяется развитию IT-сопровождения деятельности. Специалистами компании разработана собственная торговая программа и версия личного кабинета для мобильных устройств.
2) Марум
Сервис комплексного обслуживания аренды недвижимости, преимущественно квартир. Позиционирует себя как консьерж-сервис а также консультативный центр, оказывающий юридические услуги в сфере недвижимости. В списке преимуществ — прозрачность взаимоотношений с клиентом, курс на финансовое благополучие заказчиков, использование в работе новейщих управленческих и сопутствующих технологий.3) IPT-Group
Компания успешно оказывает услуги на рынке доверительного управления с 2005 года. За более чем двадцатилетнюю историю освоены практически все направления – от юридического сопровождения деятельности до оценки стоимости активов. Компания IPT-Group — один из самых авторитетных игроков на рынке. Предлагает своим клиентами все виды услуг – от частного решения проблем до комплексного управления бизнесом.4) Закрытое акционерное общество «КРАУС-М»
Компания успешно работает на рынке доверительного управления недвижимостью с 2001 года. Кроме того, предлагает весь перечень услуг по технической эксплуатации инженерного оборудования любой сложности и хозяйственному обслуживанию зданий и сооружений различного назначения.Компания закрыла весь спектр возможных услуг, предоставляемых в рамках доверительного управления недвижимостью. Поэтому потенциальным клиентам нет необходимости решать какие-либо возникающие проблемы в сторонней организации.
5) Управляющая компания «Артеко»
Работает на российском рынке недвижимости с 2003 года. Оказывает услуги по доверительному управлению недвижимостью, технической эксплуатации зданий и сооружений, строительству. Компания постоянно совершенствует свой профессиональный уровень и старается максимально соответствовать требованиям стремительно меняющегося рынка недвижимости.О том, что такое доверительное управление недвижимостью, читайте подробный материал.
5. Как избежать ошибок при передаче имущества в доверительное управление — практические советы и рекомендации
Экспертные советы помогут вам избежать самых распространённых ошибок, возникающих при передаче имущества в доверительное управление.
Совет 1. Четко пропишите права и обязанности управляющего в договоре
Особенность доверительного управления как процесса в том, что управляющий получает право распоряжаться имуществом клиента, по сути, как и своим собственным.
Отсюда и вывод, что чем более ясно и однозначно будут прописаны права и ответственность управляющего, тем легче будет осуществлять контроль, а в случае необходимости защищать свои права в суде.
Пример
В одном из судов Москвы рассматривался вопрос привлечения управляющего к ответственности за имущество гражданки Кленовской Е.И., которое было утрачено в результате его некомпетентных действий.
Адвокат истца, руководствуясь положениями нормативных документов РФ, требовал возмещения ущерба, так как ответчик не проявил должную заботливость об имуществе своего клиента. В ходе рассмотрения дела суд в первую очередь принял во внимание инвестиционные декларации, которые прилагались к договору доверительного управления.
В указанном документе были четко указаны ненадлежащие объекты инвестирования, а также определена степень риска, которая была приемлема для клиента. Действия управляющего шли вразрез с положениями инвестиционной декларации, что было грубым нарушением договора. Вина ответчика была доказана, иск удовлетворен в полном объеме.
Как видно из примера, четко прописанные права и обязанности сторон позволили потерпевшей стороне успешно отстоять свои права.
Совет 2. Разработайте механизм контроля за действиями доверительного управляющего
Механизм контроля изначально закладывается в договоре, который заключается на срок до 5 лет. Далее следует придерживаться принятым ранее договоренностям.
Совет 3. Внимательно выбирайте компанию по предоставлению услуг
Прежде всего, необходимо собрать всю возможную информацию о компании. Обратить внимание на авторитет ее учредителей, изучить опыт работы на рынке. Далее ознакомиться с реальными отзывами клиентов, мнение которых и поможет сделать окончательный выбор.
6. Если управляющий предоставляет некачественные услуги – профессиональная помощь в разрешении спорных вопросов
Так уж устроен мир, что как бы ответственно вы не подходили к решению каких-то проблемных вопросов, риск возникновения неприятных ситуаций, пусть и минимальный, всегда остаётся. Не исключение и сфера доверительного управления.
Положения об ответственности доверительного управляющего регламентированы в статье 1022 ГК РФ. В статье указанно, что доверительный управляющий несет ответственность в случае, если он не проявил должной заботливости об интересах выгодоприобретателя.
Любые моменты, касающиеся правовых аспектов управления, следует прояснить заранее. В этом вам помогут специалисты сайта Правовед, о котором мы уже упоминали выше. Основные достоинства этого ресурса — профессионализм участников, низкие цены, и доступность в получении квалифицированных правовых услуг.
Чтобы не оказаться потерпевшей стороной в спорных ситуациях, вам потребуется юридическое сопровождение на всех этапах сотрудничества с управляющей компанией. Лучшее решение – это юридический портал Правовед.
В случаях, когда управляющий отказывается добровольно признавать факт некачественного оказания услуг, выход остается только один — судебное разбирательство. Специалисты портала Правовед помогут в разрешении любых юридических вопросов, в том числе станут вашими представителями в суде.
Как известно, нервные клетки не восстанавливаются: так же трудно восстановить и имущество, потерянное в результате действий нерадивого управляющего. Не рискуйте ни собственным здоровьем, ни имуществом. Обратитесь за консультациями или правовой поддержкой к специалистам сайта Правовед.ру и спокойно наслаждайтесь жизнью.
Рекомендуем к просмотру видео о деятельности компании.
7. Заключение
Уважаемые читатели, вашему вниманию была представлена статья, которая, как мы очень надеемся, помогла вам разобраться, что представляет собой доверительное управление имуществом и каковы его особенности.
Желаем вам успеха и процветания! Будем рады, если оцените статью и оставите свои комментарии замечания.
hiterbober.ru
Доверительное управление недвижимостью
Нередки случаи, что собственники недвижимости имеют желание ею эффективно распорядиться, но не знают, как это сделать. Например, квартира или дом, в которой никто из членов семьи не проживает, или участок земли, которым не пользуются, могли бы приносить какой-то определенный и стабильный доход. Можно попытаться самостоятельно распорядиться имеющейся недвижимостью. Но отсутствие опыта, необходимых навыков, компетенции может помешать выгодно и эффективно распорядиться имеющейся недвижимостью. Более того, из-за некомпетентности можно стать жертвой мошенников, тем самым лишиться квартиры или дома. Чтобы этого не случилось, необходимо сдавать свою недвижимость под доверительное управление.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое доверительное управление недвижимостью?
Под доверительным управлением недвижимостью понимается передача части своих прав от ее собственника к доверительному управляющему, на основании чего он сможет распорядиться этим имуществом, чтобы сдать его в аренду. Чаще всего механизмом доверительного управления пользуются для того, чтобы извлечь максимальную прибыль с недвижимого объекта, не тратя на это со стороны собственника времени. Но для этого ему придется не только лишиться некоторой суммы на оплату услуг управляющего, но и передать ему часть прав по распоряжению этой недвижимостью. Только в таком случае управляющий сможет лично заниматься вопросом сдачи ее в аренду.
Сдача недвижимости в аренду не такой тривиальный вопрос, как это может показаться на первый взгляд. Сперва нужно изучить рынок недвижимости, подготовить имущество. Например, если это квартира, то в ней предстоит сделать ремонт, закупить необходимую мебель, бытовую технику и т.п. После этого предстоит найти арендодателя, проверить его, договориться про условия аренды, заключить с ним договор. На этом вопрос не заканчивается. Необходимо контролировать сохранность сданного в аренду имущества, своевременность выплат ежемесячных платежей.
При наличии одной квартиры или дома, сдать их можно и самостоятельно. Сложнее, если речь заходит о нескольких объектах недвижимости. Процесс их сдачи и контроля соблюдения условий соглашений со стороны арендаторов усложняется. Доверительное управление недвижимостью применяется в следующих случаях:
- собственник недвижимости имеет несколько объектов; в таких случаях собственники специально вкладывают имеющуюся у них наличность в покупку недвижимости, чтобы получать от этого постоянный доход;
- собственник недвижимости на длительное время покидает место ее расположения;
- выезд собственника за границу на постоянное место жительство, при этом недвижимость не продается, а остается в его владении.
Особенности доверительного управления недвижимостью
Особенности доверительного управления, его механизм закреплен законодателем в Гражданском Кодексе РФ. В соответствии с его 53-ей статьей собственник недвижимости передает доверительному управляющему имущество на срок, который фиксируется в договоре. В течение этого срока управляющий может использовать переданный ему в управление объект только в интересах выгодоприобретателя. Особенности доверительного управления заключаются в следующем:
- Не все могут быть сторонами этого управления. Например, запрещено передавать недвижимость под эти цели государственным органам. Учредителем может быть только собственник имущества, как физическое, так и юридическое лицо. Управляющим может быть только частный предприниматель или юридическая компания.
- Договор на управление заключается только в письменной форме. Несоблюдение этого условия влечет за собой признание сделки недействительной.
- Если к управляющему переходят имущественные права, то обязательно нужно зарегистрировать сделку. В процессе перехода объекта под управление составляется акт приема-передачи. Допускаются другие документы вместо этого акта, но об этом должно быть указано в самом договоре.
- Подписанный договор не может быть заключен на неопределенный срок. Его действие во времени с некоторыми исключениями ограничивается пятью годами. Но тут есть нюанс. Как только срок договора истек, и никто из сторон не заявил про его аннулирование, соглашение еще на один срок пролонгируется автоматически.
- Право собственности на недвижимость при подписании договора на доверительное управление остается у ее владельца. Это означает, что права на проведение сделок по отчуждению недвижимости переданной под управление у управляющего нет.
Важно знать! Как только управляющий получает от учредителя имущество, оно будет отражаться у управляющего на отдельном балансе. На него заводится специальный счет для того, чтобы на него приходили средства вследствие управления переданному ему имуществу. Несоблюдение этого требования будет расценивать действия управляющего такими, которые не отвечают интересам учредителя. Для расторжения соглашения это является существенной причиной.
В подписанном соглашении указываются сроки, а также, в каком порядке управляющий будет предоставлять отчеты. Все расходы, которые он будет нести в связи с получением прибыли от управления недвижимостью, удерживаются от получаемых в результате управленческой деятельности средств.
Как проходит передача недвижимости в доверительное управление?
Регистрация доверительного управления недвижимостью происходит только на основе подписанного договора. В нем должны быть отображены следующие моменты:
- что именно передается, какое имущество, его состав; к соглашению обычно прилагают план недвижимости;
- данные выгодоприобретателя; если это юридическое лицо, указывают его наименование, если физическое лицо – его имя; учредитель управления может пожелать, чтобы доход от недвижимости перечислялся другому лицу, например, его ребенку.
- размер вознаграждения управляющего, в какой форме оно предусматривается;
- на какой срок заключен договор
Налогообложение при доверительном управлении недвижимостью
При передаче имущества в управление права собственности на него не переходят от одного лица другому.
Это означает, что имущество не реализуется, а значит, процесс передачи под управление не подпадает под обложение ни налогом на прибыль, ни НДС.
Важно знать! Передающая сторона при доверительном управлении не теряет права насчитывать амортизацию по передаваемой под управление недвижимости. С точки зрения налогообложения такая передача имущества очень выгодна.
Иначе обстоит дело с управляющим. В его случае действия с полученным имуществом формируют налоговую базу по НДС. Но обязанность уплачивать налог ложится на плечи не выгодоприобретателя, а именно управляющего даже при применении им упрощенной системы налогообложения. Это означает, что управляющий обязан отразить проводимые операции с переданным ему под управление имуществом в налоговой декларации. То есть, именно он реально уплачивает налоги. Все операции по доверительному управлению отражаются в общей декларации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Передача коммерческой недвижимости в доверительное управление
В ситуации, когда руководитель или участник общества имеет в собственности некую недвижимость, которую предполагается передать в управление обществу для последующей сдачи помещений в аренду, оптимальным решением является заключение договора доверительного управления.
Действующее российское законодательство не запрещает сделки между обществом и его руководителем, лишь устанавливая в ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» для таких сделок особый порядок как для сделок с заинтересованностью, поскольку руководитель общества является его аффилированным лицом. Однако в ситуации, когда руководитель является одновременно и единственным участником общества, необходимость в соблюдении особого порядка отпадает.
Таким образом, на практике между обществом и его руководителем как физическим лицом заключается договор доверительного управления. Особенности заключения, исполнения, прекращения такого договора, права и обязанности учредителя управления и доверительного управляющего регулируются положениями гл. 53 Гражданского кодекса РФ.
Одним из необходимых условий является соблюдение письменной формы договора, а в случае с недвижимостью — государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление аналогично регистрации перехода права собственности. Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора доверительного управления.
Отмечу, что государственной регистрации подлежит не сам договор, а лишь передача имущества. Если в дальнейшем в договор будут вноситься изменения или дополнения, не затрагивающие моменты, связанные с передачей недвижимости, а касающиеся, например, только порядка управления, такие изменения государственной регистрации не подлежат.
Альтернативой договору доверительного управления имуществом могут стать:
1) договор аренды, заключенный между физическим лицом (арендодателем) и ООО (арендатором) с правом последующей передачи недвижимости в субаренду;
2) агентский договор на сдачу помещений в аренду, в котором принципалом будет являться руководитель общества как физическое лицо, а агентом — само общество.
При этом в случае с договором аренды (первый вариант) если речь идет о долгосрочной аренде более года, то договор также требует государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
На практике зачастую заключают договор аренды сроком на 11 месяцев с возможностью продления на тот же срок либо каждый раз перезаключают договор заново. В случае с агентским договором условие о государственной регистрации не предусмотрено.
Также важно учесть, что заключение компанией возмездного договора со своим аффилированным лицом с большой вероятностью привлечет внимание налоговых органов.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса РФ налоговая инспекция вправе проверить правильность применения цен по сделке между взаимозависимыми лицами. Если в ходе проверки будет выяснено, что цена, установленная договором, более чем на 20% отклоняется от рыночной цены на аналогичные услуги, организации могут быть доначислены налоги и пени, исходя из рыночных цен.
pravo.rg.ru