Вторник , 9 августа 2022
Бизнес-Новости
Разное / Договор цжз: Типовой договор ЦЖЗ

Договор цжз: Типовой договор ЦЖЗ

Содержание

Особенности приобретения жилой недвижимости с использованием средств целевого жилищного займа (военная ипотека)

Получив свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее по тексту – ЦЖЗ), военнослужащий выбирает кредитную организацию (банк), работающую по программе «Военная ипотека» в том регионе, где он собирается приобрести жилое помещение. Приобретение жилого помещения участником накопительно — ипотечной системы (далее по тексту – НИС) возможно на всей территории Российской Федерации.

Предъявив в банке свидетельство и паспорт гражданина Российской Федерации, участник НИС выясняет какие дополнительные документы ему необходимо собрать и представить для заключения договора ипотечного кредитования в целях приобретения жилья.

С перечнем действующих программ кредитования участников НИС, предлагаемых банками – партнерами, реализующими программу «Военная ипотека», можно ознакомиться на сайте Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотека» (далее по тексту — ФГКУ «Росвоенипотека») rosvoenipoteka.

ru в разделе «Программы», подразделе «Кредитные программы».

В соответствии с Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней (при приобретении жилья на вторичном рынке) или 30 рабочих дней (при приобретении жилья на первичном рынке) со дня получения пакета документов для подписания договора ЦЖЗ, поступивших из банка (от участника НИС), принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на банковский счет участника и направляет участнику НИС (через банк) подписанный договор ЦЖЗ                 (в 2-х экземплярах).

 Если в представленных документах были допущены ошибки или документы не соответствуют утвержденным типовым формам договоров (размещены на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www. rosvoenipoteka.ru в разделе «Участнику НИС», подразделах: Приобретение жилого помещения», «Образцы документов»), в срок не более 20 рабочих дней банк вносит соответствующие исправления и представляет документы для подписания договора ЦЖЗ повторно. В этом случае срок рассмотрения документов исчисляется с даты повторного представления документов.

 Информацию о состоянии рассмотрения документов по договору ЦЖЗ, в том числе и о приостановке их рассмотрения с указанием причины приостановки, можно ежедневно узнавать через модуль «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов в Учреждении» на главной странице сайта ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту – Закон о военной ипотеке) ЦЖЗ — это денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом о военной ипотеке.

Участниками НИС, являются военнослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Функционирование НИС в соответствии с Законом о военной ипотеке обеспечивает уполномоченный федеральный орган — ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно части 1 статьи 4 Закона о военной ипотеке реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством:

1) формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений;

2) предоставления ЦЖЗ;

3) выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник НИС в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На основании статьи 14 Закона о военной ипотеке каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в НИС имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Типовой договор ЦЖЗ, предоставляемого участнику НИС, а также порядок оформления ипотеки утверждаются ФГКУ «Росвоенипотека».

ЦЖЗ предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно части 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998             № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Законом о военной ипотеке, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего ЦЖЗ на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

На основании требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица с приложением документов необходимых для государственной регистрации (статьи 14, 18 Закона о регистрации).

Заявление о регистрации может быть подано на бумажном носителе или в электронной форме (часть 1 статьи 18 Закона о регистрации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств ЦЖЗ, необходимы. следующие документы:

— заявления сторон договора на регистрацию перехода права, права собственности, заявление залогодателя либо залогодержателя на регистрацию ипотеки в силу закона, а в случае если договор нотариально удостоверен заявление одной из сторон сделки на государственную регистрацию либо заявление нотариуса или его помощника;

— документ, удостоверяющий личность заявителя;

— договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений;

— кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;

— закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, в случае если договором купли-продажи предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной;

— иные документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

В отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен ускоренный срок регистрации — пять рабочих дней со дня представления необходимых документов в орган регистрации прав (далее по тексту – Росреестр), при обращении через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее по тексту – МФЦ) — семь рабочих дней.

В случае, если договор удостоверен нотариально — три рабочих дня со дня представления документов в Росреестр, пять рабочих дней при обращении через МФЦ.

При поступлении заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов (пункты 9 – 12 части 1 статьи 16 Закон о регистрации).

Таким образом, приобретение жилой недвижимости с использованием средств ЦЖЗ (военная ипотека) и проведение государственной регистрации прав на объект недвижимости осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации, с учетом требований содержащихся в Законе о военной ипотеке.



Военная ипотека — Ветер перемен

В Минобороны России порядок оформления Свидетельства установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок). Подробно о том, каков этот порядок смотрите на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» http://www.rosvoenipoteka.ru/

ЖК «Ветер Перемен» аккредитован ФГКУ «Росвоенипотека» и Вы легко можете приобрести квартиры с использованием целевого жилищного займа и кредита (ЦЖЗ).

Порядок Ваших действий следующий:

! Если Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ еще не получено, то рекомендуем, не дожидаясь его получения подобрать себе квартиру в ЖК «Ветер Перемен» на сайте и по тел. 337-33- 33, забронировать квартиру, зафиксировать стоимость квартиры.

Если Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ уже у Вас на руках

1. Выбираете квартиру и бронируете ее с фиксацией цены на время одобрения ипотеки банком. Посмотреть цены и квартиры (бронирование квартиры бесплатное)
2. С нашей помощью (или самостоятельно) подаете заявку на получение ипотечного кредита в любом из банков: Газпромбанк или Сбербанк. Вам понадобятся следующие документы: паспорт, СНИЛС, свидетельство ЦЖЗ.
3. Получаете одобрение банка (срок рассмотрения заявки 2-4 дня)
4. Подписываете в банке и у нас в офисе предварительный договор долевого участия в строительстве (ПДДУ), кредитный договор и договор ЦЖЗ. Банк отправляет пакет документов в Москву на согласование. (Срок согласования 3-4 недели)
5. После получения, одобренного Росвоенипотекой пакета документов из Москвы, подписываете договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
6. Мы регистрируем договор долевого участия в строительстве в УФРС.
8. После регистрации ДДУ, Банк и Росвоенипотека переводят денежные средства на наш расчетный счет.
9. Все, поздравляем Вас, квартира полностью оплачена.

! Стоимость квартиры при оплате с ЦЖЗ
Мы в любом случае считаем ЦЖЗ Росвоенипотеки как 100% оплату деньгами, цена на все квартиры ЖК «Ветер Перемен» остается минимальной, все скидки действуют.
посмотреть цены на квартиры
посмотреть строительную готовность дома



Условия покупки квартиры по военной ипотеке в ЖК «Русский авангард» (Воронеж)

Купить квартиру по военной ипотеке в Воронеже легко! Для этого нужно обратиться в компанию «ВДК». Мы поможем подобрать жилье в одном из наших жилых комплексов, а также подробно расскажет обо всех этапах долевого строительства и покупки квартиры через военную ипотеку. 

Правом воспользоваться накопительно-ипотечной системой (НИС) имеют: 

  • офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года начиная с 1 января 2005 года;
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
  • выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.  

Ежегодно на лицевой счет военнослужащего, который является участником НИС, зачисляется определенная денежная сумма. Эти средства используются в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Обязательства по кредиту погашаются за счет средств, ежемесячно перечисляемых ФГКУ «Росвоенипотекой», на лицевой счет Заемщика, т. е. военнослужащего.

Как купить квартиру в «ВДК» через военную ипотеку:

  • Необходимо обратиться в Ипотечный центр «ВДК» по адресу: г. Воронеж, мкр. Жилой массив Олимпийский, дом 1. 
  • Предоставить необходимый пакет документов:
  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Свидетельство Участника НИС, которое действительно не более 6 месяцев со дня подписания Учреждением.
  • Заключить ПДДУ и ДДУ, Кредитный Договор, ЦЖЗ (договор целевого жилищного займа).

Военная ипотека без оформления кредита

Адрес 123007, Хорошевское шоссе, д. 38 Д, стр.2 197101, ул. Мира, д. 20
690100, ул. Верхне-Портовая, д. 12 «В» 394036, ул. Кольцовская, д. 2 400012, ул. Рокоссовского, д. 117 620219, ул. Восточная, д. 60 236015, ул. Кирова,24 683004, ул. Рябиковская, д. 36А
630005, ул. Мичурина 20
344000, проспект Соколова, д. 66
443010, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 67 214030, ул. Верхне-Ясенный водозабор, 2
355037, ул. Доваторцев, 31
680038, ул. Ханкайская, д. 27 672027, ул. Ленинградская, 100 Телефон 8 (495) 693-56-49 (812) 405-82-02, 405-82-03 (423)221-66-87, 221-67-16

(473) 255-85-69

(8442) 33-64-39, 33-63-56 (343) 375-66-50, 375-74-74 (4012) 56-10-13, 56-10-02 (4152) 42-96-29
(383) 243-50-05, 243-50-01
(863) 282-69-16, 282-69-18, 282-69-17 (846) 339-91-70, 339-92-68 (4812) 40-45-52, 65-11-37 (8652) 62-67-71
(4212) 39-71-77, 39-71-69, 39-71-71 (3022) 34-34-32, 34-34-53, 34-34-57
   

Обслуживаемые субъекты РФ

    

Москва г. Санкт-Петербург, 
Республика Карелия,
Ленинградская,
Псковская,
Новгородская,
Вологодская,
Мурманская,
Архангельская области,
Ненецкий АО
Приморский край,
Сахалинская область
Воронежская,
Орловская,
Курская,
Липецкая,
Тамбовская,
Белгородская,
Рязанская,
Тульская области
Республика Калмыкия,
Волгоградская,
Астраханская области
Республика Башкортостан,
Республика Коми,
Пермский край,
Ханты-Мансийский АО — Югра,
Ямало-Ненецкий АО,
Свердловская,
Тюменская,
Челябинская,
Курганская области
    Калининградская область Камчатский край,
Чукотский автономный округ
Красноярский,
Алтайский край,
Новосибирская,
Томская,
Омская,
Кемеровская области,
Республика Алтай,
Тыва,
Хакасия
Ростовская область,
Краснодарский край,
Республика Адыгея
Республика Татарстан,
Республика Удмуртия,
Чувашская республика,
Самарская,
Саратовская,
Ульяновская,
Оренбургская,
Пензенская области,
Республика Марий-Эл,
Республика Мордовия,
Кировская область,
Нижегородская область
Московская область,
Брянская область,
Калужская область,
Смоленская область,
Тверская область,
Ярославская область,
Владимирская область,
Ивановская область,
Костромская область
Карачаево-Черкесская республика,
Республика Северная Осетия-Алания,
Республика Ингушетия,
Республика Дагестан,
Кабардино-Балкарская республика,
Чеченская республика,
Ставропольский край
Республика Саха (Якутия),
Хабаровский край,
Амурская,
Магаданская области,
Еврейская АО  
Республика Бурятия,
Забайкальский край,
Иркутская область

Договор военной ипотеки | Оформление договоров — военная ипотека военнослужащим

Договор целевого жилищного займа по военной ипотеке даёт возможность военнослужащему получить своё жильё. При этом необходимо учитывать, что договор должен быть оформлен правильно без помарок, на договоре не должно быть лишних пометок, в том числе не должно быть печати банка. В случае не правильного оформления договора военнослужащему придётся повторно заполнять документы и с момента предоставления исправленных документов на военную ипотеку срок рассмотрения начнётся заново.

Проблемы при оформлении договора ЦЖЗ

При процедуре заключения договора целевого жилищного займа у военнослужащего возникает ряд вопросов, на которые он сам часто не может найти ответы. Это могут быть вопросы о том, как правильно составлять эти договора, в каких конкретно сделках должны оформляться те или иные договора, какие формы бланков договоров нужно применять в тех или иных случаях. Может возникнуть ряд других вопросов, которые могут создать проблемы для участника НИС. Для того чтобы избежать приостановок рассмотрения документов в Росвоенипотеке, необходимо обладать знаниями в этой области.

Услуги нашей компании

Наши сотрудники являются специалистами своего дела и прекрасно знают все тонкости в области ипотека военная договор, который важен для каждого участника НИС. Для того чтобы приобрести недвижимость без проблем необходимо обратиться в нашу компанию. У нас работают высококлассные специалисты, которые помогут решить все проблемы при оформлении ипотеки, поиска банка, получении жилья и оформлении всех необходимых для этого документов. Наша компания работает таким образом:

  • Встреча с участником НИС. Проводится консультация по всем интересующим вопросам;
  • Экспертиза недвижимости. Специалисты проводят профессиональную экспертизу жилья;
  • Выбор банка. Специалисты предложат сотрудничество с банком, в котором более выгодные условия без лишних комиссий и платежей;
  • Анализ документов. Проводится тщательный правовой анализ всех документов;
  • Консультация специалистами. Консультация по всем текущим вопросом от самого начала сотрудничества до получения клиентом всех документов на недвижимость.

ОПЛАТА ИПОТЕКИ после развода \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу ОПЛАТА ИПОТЕКИ после развода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: ОПЛАТА ИПОТЕКИ после развода Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как установил суд, в период брака ипотечный кредит погашался за счет средств семейного бюджета. После расторжения брака оставшуюся сумму долга истица погашала самостоятельно. Суд удовлетворил требования о взыскании денежных средств, указав, что обязательства по кредитному договору являются совместно нажитым имуществом и требования истицы о взыскании с ответчика 1/2 доли уплаченного ею кредита являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Как разъяснил суд, для распределения долга в соответствии с п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Частично удовлетворяя требования истца, суд взыскал в его пользу с ответчика денежные средства по договору ипотечного кредита на квартиру, в котором истец и ответчик как бывшие супруги выступают созаемщиками; взыскал с ответчика в пользу истца коммунальные услуги, обязательные платежи по содержанию квартиры, судебные расходы. Как указал суд, поскольку истец значительную часть обязательств по кредитному договору исполнил после прекращения семейных отношений за счет личных денежных средств, он имеет право на получение компенсации в размере половины суммы произведенных им платежей после фактического прекращения брачных отношений с ответчиком. При этом суд указал, что возникшие в период брака обязательства по кредитным договорам, обязанности по исполнению которых после прекращения брака лежат на одном из бывших супругов, могут быть компенсированы супругу путем передачи ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся по закону доли в совместно нажитом имуществе. При отсутствии такого имущества супруг-заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных им выплат по кредитному договору. Иное противоречило бы положениям п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ и повлекло бы наступление для другого супруга заведомо неблагоприятных последствий в части срока исполнения денежного обязательства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: ОПЛАТА ИПОТЕКИ после развода Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Юридическая судьба долга по договорам целевого жилищного займа и ипотечного кредита (займа) при расторжении брака участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е. А.)
(«Право в Вооруженных Силах», 2019, N 5)Даже если предположить, что раздел общего долга между участником НИС и его супругом возможен без согласия кредиторов, то это повлечет необходимость ответа на новые вопросы. Так, неизбежно встанет вопрос об условиях исполнения долгового обязательства бывшим супругом участника НИС. Особенно проблематичным является определение размера долга и сроков погашения ЦЖЗ, так как в Законе о НИС отсутствуют правила погашения ЦЖЗ бывшим супругом участника НИС. Проще всего определить размер долга, если на момент судебного разбирательства участник НИС уволен с военной службы. Если же участник НИС является военнослужащим, то существует вероятность его досрочного увольнения с военной службы по основаниям, которые предполагают необходимость погашения ЦЖЗ за счет собственных средств. При этом размер долга по договору ЦЖЗ дифференцируется законодателем в зависимости от оснований увольнения (ч. 2 ст. 15 Закона о НИС). Необходимо также помнить и о возможности лица, ранее являвшегося участником НИС и досрочно уволившегося с военной службы, вновь поступить на военную службу. В результате в зависимости от оснований досрочного увольнения с такого лица может быть сложена обязанность по возврату ЦЖЗ за счет собственных средств (ч. 7.1 ст. 5, п. 14 ч. 2 ст. 9 Закона о НИС). Таким образом, если на момент раздела общего долга участник НИС является военнослужащим, то во многих случаях суд не сможет определить точную сумму долга супруга участника НИС до увольнения последнего с военной службы. Кроме того, если участник НИС продолжает прохождение военной службы и суд все-таки разделил общий долг супругов по договору ЦЖЗ, то возникает вопрос о судьбе денежных средств, которые будут выплачены бывшим супругом участника НИС в счет погашения своей части долга по договору ЦЖЗ. Должны ли они зачисляться на именной накопительный счет участника НИС? В Апелляционном определении Воронежского областного суда от 21 декабря 2017 г. по делу N 33-9557 суд пришел к выводу об обязанности бывшего супруга участника НИС возвратить часть денежных средств, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» банку в целях погашения ипотечного кредита после расторжения брака участником НИС, лицу, осуществившему платежи, а именно на расчетный счет ФГКУ «Росвоенипотека». Правда, по мнению суда, согласно ст. 1102 ГК РФ эти средства являются неосновательным обогащением бывшего супруга участника НИС. Полагаем, что данная позиция неправильна. Если суд признал долговые обязательства по договору ЦЖЗ общими, то они являются договорными. Эти обязательства не могут быть одновременно и договорными, и кондикционными. Возложение же на бывшего супруга участника НИС обязанности по исполнению кондикционного обязательства противоречит первоначальному выводу суда о том, что долговые обязательства по договору ЦЖЗ являются для супругов общими. Если бывший супруг участника НИС исполняет обязательство из неосновательного обогащения, а не из договора ЦЖЗ, то участник НИС при досрочном увольнении с военной службы по основаниям, указанным в ч. 2 ст. 15 Законе о НИС, будет обязан вернуть ЦЖЗ в полном объеме. На наш взгляд, это недопустимо. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Раздел жилья с бывшими супругами: разбор сложных случаев с участием жилья, приобретенного за счет накопительно-ипотечной системы
(Гайдин Д.)
(«Жилищное право», 2021, N 3)Однако здесь судебная практика не отличается единством и последовательностью. Некоторые решения судов общей юрисдикции сводятся к тому, что в соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ ипотечный кредит и целевой жилищный заем — это общий долг супругов. Более того, за фактическим плательщиком кредита — ФГКУ «Росвоенипотека» — признается право на возмещение выплаченных денежных средств федерального бюджета за часть имущества, переданного в собственность бывшему супругу, не являющемуся участником НИС. Если государственный орган занимает пассивную позицию и продолжает погашать ипотечный кредит военнослужащего, то у него возникает право на компенсацию половины уплаченных в период после расторжения брака в счет общего долга супругов сумм по кредитному договору.

Шаги по Военной ипотеке

Прежде чем подавать заявку на получение кредита по программе «Военная ипотека», вам необходимо получить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы (ФГУ «Росвоенипотека»).

Шаг 2 — Обращение к специалисту по недвижимости

Получив свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, обратитесь за консультацией к специалисту по недвижимости Гауди-риелт для выбора объекта недвижимости и банка, в котором получите кредит по программе Военная ипотека.

Уточните у специалиста перечень документов, которые необходимо будет собрать для предоставления Банку заявки на получение кредита.

Шаг 3 и 4 (параллельно)— Предоставление документов в Банк и Подбор жилья по военной ипотеке

При обращении предъявить Свидетельство участника НИС и Паспорт, получить предложения по объектам жилой недвижимости, отвечающие требованиям программы Военная ипотека.

Важно! На основании сведений, указанных в свидетельстве, вам рассчитают и сообщат максимально возможную сумму ипотечного кредита. Зная величину пер­во­началь­но­го взноса и ипотечного кредита, вы можете решить, какое жилье можно приобрести с учетом имеющихся средств на первоначальный взнос, и начать подбирать подходящий вариант. Условия банков различные, поэтому эти шаги осуществляются параллельно: выбирается объект и под него подбирается банк, в котором этот объект пройдет проверку. Если же привязываться к банку, тогда сначала высчитывается сумма кредита и по удовлетворяющим условиям подбирается объект недвижимости.

Узнайте какие расходы сопутствуют оформлению и выплате кредита.

Уточните перечень акк­ре­дито­ван­ных и согласованных Банком компаний-партнеров, оказывающих услуги, сопутствующие оформлению ипотечного кредита — страховые, оценочные организации.

Важно! Выясните, какие требования предъявляются к жилому помещению, которое приобретается на кредитные средства. Уточните, в каких случаях принимаются оригиналы документов, когда могут потребоваться нотариально заверенные копии. Выбрав квартиру, которую вы хотите приобрести, для расчета максимально возможной суммы кредита необходимо будет документально подтвердить ее рыночную стоимость. Для этого вам надо будет заказать, оплатить из собственных средств и предоставить банку отчет об оценке недвижимого имущества, подготовленный независимым оценщиком или оценочной компанией. Участник НИС самостоятельно или при помощи риелторской компании осуществляет подбор жилого помещения, заказывает оценку жилья в независимой Оценочной компании.

Шаг 5 — Подготовка документов

Продавец жилого помещения или риелторская компания, которая представляет интересы продавца, готовит документы на квартиру, предоставляет их на проверку юристу компании, который проверяет пакет документов и предоставляет его в банк. Оценочная компания готовит отчет об оценке.

Шаг 6 — Рассмотрение документов Банком

Юрист компании собирает весь пакет документов и подает его на рассмотрение в банк. Банк рассматривает пре­дос­тавлен­ные документы и делает окончательный расчет максимально возможной для вас суммы кредита под залог выбранной вами квартиры с учетом ее стоимости. При положительном решении назначается дата подписания кредитного договора.

Важно! Расчет с продавцом квартиры производится только после регистрации прав собственности покупателя на приобретаемое жилое помещение, о чем нужно заранее про­ин­форми­ровать продавца.

Шаг 7 — Сделка по покупке жилого помещения

Проходит в два этапа:

1 этап

В назначенную банком дату сделки участник НИС либо его доверенное лицо подписывает с банком кредитный договор, со страховой компанией — договор страхования, договор целевого жилищного займа, которые затем направляются для подписания в ФГУ Росвоенипотека.

При заключении договора страхования (договоров страхования) оплачивается страховка.

Вместе с документами по ипотечной сделке договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) направляется в ФГКУ «Росвоенипотека», которое в течение 7 рабочих дней после поступления производит их проверку на соответствие требованиям за­коно­датель­ства (юридическая экспертиза).

При положительном решении юридической экспертизы в ФГУ «Росвоенипотека» подписывается договор о предоставлении ЦЖЗ участнику НИС и происходит перечисление денежных средств на банковский счет военнослужащего.

После получения от ФГУ «Росвоенипотека» подписанного договора ЦЖЗ и перечисления целевых средств, кредитующая организация перечисляет кредитные средства на банковский счет заемщика.

Важно! Банковский счет открывается с ограничением пользования: поступающие на него средства можно использовать только на приобретение жилья по программе военная ипотека.

2 этап

Подписание Договора купли-продажи квартиры (сделка). Вы (либо Ваше доверенное лицо) вместе с продавцом жилья скрепляете своими подписями подготовленный юристом компании договор купли-продажи недвижимого имущества и подписываете закладную.

В тот же день договор купли-продажи жилого помещения и закладная сдаются на го­сударс­твен­ную регистрацию в Федеральную ре­гист­ра­ци­он­ную службу (ФРС) по месту нахождения объекта недвижимости.

Шаг 8 — Получение свидетельства о праве собственности на квартиру

После го­сударс­твен­ной регистрации сделки в органах ФРС участник НИС становится собственником жилого помещения (получает на руки за­регист­ри­рован­ный договор купли-продажи жилого помещения и свидетельство о праве собственности). При регистрации военнослужащим права собственности на приобретаемое жилое помещение одновременно регистрируется ипотека в силу закона в пользу Банка-кредитора и в пользу Российской Федерации. Производится расчет с продавцом жилья в срок, установленный банком, от 1 дня до 6 дней с момента получения свидетельства о го­сударс­твен­ной регистрации права на приобретенную квартиру.

Поздравляем Вас! Вы стали собственником жилья в Краснодаре!

И бизнес расцвел с цветущей вишней * BIGRUSSIA

Впервые я был в России в 1995 году, когда мне было 17 лет, и я все еще учился в школе, Ицуки Заима рассказывает мне. Меня очень интересовали события Гражданской войны и иностранной военной интервенции, в том числе то, что имело место в Сибири и на Дальнем Востоке России. Это коснулось моей семьи: в России к этому был причастен один из моих родственников. А еще мне очень нравился Достоевский, поэтому я решил учиться в городе — Санкт-Петербурге.Петербург — где жил и творил свои произведения великий русский писатель. Я решил посмотреть, смогу ли я поступить в СПбГУ, не зная русского. Во время вступительных экзаменов на филологический факультет я не могла ответить даже на самые простые вопросы преподавателя, например, как меня зовут, поэтому она перешла с русского на английский. Подходящей для меня группы с моими несуществующими знаниями найти не удалось, поэтому мне предложили индивидуальную программу. Меня предупредили, что это будет дороже: 6000 долларов в год.

В России довольно много людей, заинтересованных в покупке японских товаров.

Первые полтора года я потратил только на изучение языка. Я жила в русской семье с двумя детьми. Я выучил язык, как говорится, методом полного погружения. Потом я поступила на подготовительное отделение исторического факультета СПбГУ. Но я уехал на третьем курсе. После финансового кризиса 2000 года я просто не мог нигде найти работу, поэтому мне пришлось вернуться в Японию.Я работал в компании отца. Однажды мне позвонили из Петербурга. Один мой русский друг пригласил меня поработать, покупать и продавать. Он сказал, что довольно много людей были заинтересованы в покупке японских товаров. Итак, в 2003 году я вернулся в Санкт-Петербург. Мы привозили в Россию рыболовные снасти. = «Left»>

Я зарегистрировал компанию в родной Фукуоке. И вместе с двумя партнерами я открыл магазин для рыболовов в Петербурге. Все шло хорошо два года.Но потом мои партнеры поссорились, и мы закрыли магазин. = «Left»>

Я пошел своей дорогой. Я переехал из Петербурга в Москву, основал компанию и начал сотрудничать с большой японской фирмой BIKE O, которая продавала подержанные мотоциклы. = «Left»>

Наш салон располагался в большом торговом парке. Мы продавали подержанные Хонды и Сузуки. BIKE O инвестировал в бизнес крупную сумму: 1,5 миллиона долларов. = «Left»>

Россия и Япония — две разные планеты.Как вы адаптировались к местному менталитету? = «left»> = «left»>

= «left»> = «left»>

Это правда, у нас разные значения. Но во многом мы очень похожи. Русские, например, как и японцы, ценят личные отношения. В Европе все по контракту. Но вот что нужно делать, чтобы доверять своим друзьям. Так что если я скажу, что что-то сделаю, я сделаю это; если даю обещание, то сдерживаю. = «left»>

Довольны ли вы отношением коллег к работе? = «left»> = «left»>

Здесь каждый хочет найти время и для работы, и для своей семьи, и для своих друзей.

В Японии, когда сотрудники приходят на работу утром, они сами моют пол, моют мотоциклы, они не сидят на месте ни минуты. С самого детства мы видим людей, которые усердно трудятся вокруг нас. Но первое, что здесь делают, когда приезжают, — заваривают чай. Потом идите покурить, обсудите новости. И они начинают работать только после того, как приходит покупатель. Раньше меня это раздражало, очень злило, но потом я понял, что мы из разных миров. Люди здесь жили при социализме очень долго, когда, прилагали ли вы какие-либо усилия или нет, вам все равно платили одинаковую зарплату.Отсюда очень низкая производительность труда. И следы этого есть и сейчас. И привычка, и воспитание имеют значение. В конце концов я понял, что нужно искать компромисс. В Японии большинство людей — трудоголики, и у них часто нет времени на простую жизнь. Это тоже неправильно. В России каждый хочет найти время и для работы, и для своей семьи, и для своих друзей. Никто не должен жертвовать всем ради работы. = «Left»> = «left»> = «left»>

= «left»> = «left»> = «left»>

Почему вы в конце концов сворачиваете мотоциклетный бизнес? = «left»>

= «left»> Наталья Зяблова, партнер юридической фирмы LegalWay:

Согласно Жилищному кодексу РФ Ассоциация жителей (ТСЖ) признана некоммерческой организацией , объединение владельцев собственности в многоквартирном здании для совместного управления всем строительным комплексом, для поддержания эксплуатации, владения, пользования и, в установленных законом пределах, регулирования собственности в целом.Подобные ассоциации собственников многоквартирных жилых домов в той или иной форме существуют в разных странах.
В России ТСЖ имеет право продать или передать во временное пользование принадлежащие товариществу коммунальные части здания. Если это не ущемляет права и законные интересы собственников квартир.
Чтобы открыть офис на территории ТСЖ, необходимо обратиться к президенту ассоциации, который запросит согласие владельцев помещений, и как только оно будет получено, между ТСЖ и данным бизнесменом будет подписан договор аренды. .Предпринимателю разрешено выкупить жилье на первом этаже и переоборудовать его в нежилое помещение . После чего собственник имеет право сдать помещение в аренду или начать там бизнес. Однако, сдавая недвижимость в аренду или открывая в ней магазин или мастерскую, пекарню, кафе и т. Д., Необходимо получить согласие ТСЖ о том, что это не нарушает права владельцев недвижимости в многоквартирном доме.
В процессе ведения хозяйственной деятельности возможно, что некоторые жители будут чем-то недовольны.Однако их претензии можно сформулировать только в запросе, адресованном бизнесмену через президента ТСЖ. Иногда жители сразу жалуются в контролирующие органы. Для проверки законности деятельности бизнесмена он должен будет предоставить все документы, подтверждающие его право собственности.
Могут быть случаи, когда ТСЖ не выполняет свои обязательства по договору аренды. Например, бизнесмен хочет открыть магазин. Он подписал соглашение с ТСЖ.Ремонт начался. А потом жители жалуются, что шум доставляет неудобства. Они начинают говорить о расторжении договора и блокируют доступ арендатора к его собственности …
В таком случае арендатор должен обратиться за профессиональной юридической помощью к юристу, который в судебном порядке прикажет ТСЖ оплатить расходы на ремонтные работы. осуществлено, вернуть денежные средства, уплаченные ТСЖ по договору аренды, и взыскать неустойку плюс проценты за ненадлежащее использование денежных средств третьего лица.Какими бы ни были обстоятельства, при возникновении конфликта следует действовать строго по закону.

Продажи шли хорошо, и у меня были большие планы. Но в 2009 году произошло резкое повышение импортных пошлин на автомобили и мотоциклы. Цены в нашем салоне подскочили на 50%. Именно тогда здесь разразился кризис. Торговля мотоциклами перестала приносить прибыль. = «Left»> = «left»>

Мне пришлось закрыть автосалон, и я решил осуществить давнюю мечту: открыть сеть маленьких кафе .Для начала я снял небольшое помещение площадью 55 квадратных метров в жилом доме прямо в центре, недалеко от метро Пушкинская. Это было действительно хорошее место. Я вложил в бизнес 250 000 долларов, все свои сбережения. Плюс небольшую сумму, которую я одолжил у друзей. Дизайн выполнила японская компания. Все ремонтные работы были выполнены местными мастерами. Еще до того, как мы успели повесить табличку, я встретил сопротивление со стороны местных жителей. Они сказали, что если я хочу, чтобы у них было кафе, то я должен делиться с ними доходами.Это была Ассоциация жителей (ТСЖ). Но я снимал это место у компании, которой принадлежало здание, и уже платил за него 7 500 долларов в месяц. Но жители настаивали: «Ваш знак висит над первым этажом… Вы установили кондиционер, и он портит внешний вид здания…» = «left»> = «left»> = «left»>

= «left»> = «left»> = «left»>

Но мы все равно открылись. В кафе работало девять человек: три повара, пять официантов и менеджер.Я отказался от суши, так как в Москве нет моря. А вот блины в России любят. Поэтому я сделал ставку на японскую пиццу: окономияки, что переводится как «все, что вам нравится». Основа — тесто и капуста, а начинки могут быть любыми: копчености, грибы, мясо на гриле, сыр или морепродукты. Все это делается очень быстро и легко. Мои цены были очень доступными. Средний чек составил около 300 руб. = «Left»>

Трудностей, конечно, было хоть отбавляй. Например, если вы открываете ресторанный бизнес в Японии, у вас есть услуги многих компаний, которые доставляют вам уже измельченную еду.Другими словами, у вас есть партнеры. В России это не развито: мне пришлось самому настраивать цепочку поставок. Все договоры приходилось заключать отдельно. И только после этого менеджер мог заниматься заказами и приемом товаров. = «Left»> = «left»>

Через год я вышел на уровень безубыточности, прошел точку, где мне удалось подняться над водой. Но тогда у меня было всего три выходных за год. И я работал по 15 часов в сутки. Именно тогда я понял, что больших прибылей, увы, не предвидится.К тому же начались проблемы с представителями контролирующих органов. Я принципиально не хотел давать взятки. Кафе работало 2 года, а потом я решил его закрыть… = «left»> = «left»> = «left»>

Вы не пробовали продать бизнес? = «left»> = «left»> = «left»> = «left»>

Екатерина Чегнова , соучредитель и академический директор школы иностранных языков Star Talk:

Текущий рынок иностранных языков школы в Москве чрезвычайно конкурентоспособны.Считается одним из самых прибыльных сегментов бизнеса, не требующим больших вложений. Школы делятся на разные категории. Есть мировые бренды, которые вкладывают в рекламу сотни тысяч долларов. Соревноваться с ними сложно, но возможно. Так как же это сделать?
1) Создайте свою собственную нишу и стремитесь к целевому рынку.
2) Предлагайте самые низкие цены и привлекайте большое количество людей.
3) Разработайте свою собственную уникальную методологию (или УТП: Уникальная точка продажи).Например:
— Преподавание первого уровня языка на компьютерах.
— «Английский язык как тренировка» (когда в школе действует единое расписание уроков, которые ученики посещают по своему желанию). Вы платите паре учителей за рабочий день, что дешевле, чем за урок. И количество учеников в группе не фиксировано.
— Формат разговорных клубов (в кафе). Вам не нужно арендовать помещение и вы можете собрать вместе 30–40 учеников. Плата для клиентов, как правило, невысока (200–300 рублей за два часа на человека), но количество людей и отсутствие затрат могут сделать это достаточно прибыльным.
По сегодняшним ценам открытие школы в Москве требует вложений не менее 300-400 тысяч рублей. Стоимость аренды 4–6 комнат — около 200 000 рублей на 2 месяца; приобретение бюджетной мебели, еще 40 000 руб .; 1 компьютер и принтер: 30 000 руб .; создание сайта: 40 000 руб .; гласность: 30 000 руб .; печать визиток и листовок: 10 000 руб.
Если вы нацелены на VIP-сегмент, то все, что связано с вашим профилем и дизайном интерьера, будет значительно дороже.Инвестиции, необходимые для открытия школы класса люкс, начинаются от 1 500 000 рублей. В стоимость входит сдача помещений в аренду в престижном районе Москвы, их индивидуальная отделка элитной мебелью, создание сайта, разработка брендбука, работа PR-менеджера по бренду. продвижение и значительный бюджет на рекламу в случае отсутствия прямого доступа к целевому рынку.
Несмотря на это, я считаю этот рынок очень емким и многообещающим.Образование — это последнее, на что люди скупаются, и потребность в знании иностранных языков будет только расти.

Продать малый или средний бизнес в России очень сложно. Люди думают, что, возможно, ваши книги не все в порядке. = «Left»> = «left»> = «left»> = «left»> = «left»>

И потому что к нам пришло много молодежи В кафе, интересовавшихся японской субкультурой, я разместил объявление о зачислении на курс изучения японского языка.Сразу появилось пятнадцать учеников. = «Left»> = «left»> = «left»> = «left»> = «left»> = «left»>

Я открыла школу «Цветение сакуры» в сентябре 2012 года. И бизнес сразу пошел в гору. Название очень символичное. Сакура [цветок одноименного японского вишневого дерева] — символ японской культуры и японской души. Помещение мне предоставил знакомый из Японии. У него был небольшой офис недалеко от метро Автозаводская. Я снял у него одну комнату.Я потерял практически все свои деньги в кафе, поэтому я не хотел больше вкладывать в отдельные помещения. = «Left»> = «left»> = «left»> = «left»> = «left «> =» left «> =» left «>

=» left «> =» left «> =» left «> =» left «> =» left «> =» left «> =» left «>

После этого я стал искать места площадью 70 квадратных метров в центре Москвы, возле метро Шабаловская. В этом мне помог агент, с которым я работал, когда все еще искал место для кафе.Чтобы добиться успеха в России, очень важно иметь хорошие контакты в разных сферах. Здесь очень много построено на личных отношениях. = «Left»>

Сейчас я плачу 70 000 рублей в месяц за аренду. До недавнего времени он был почти вдвое дороже Токио. Сейчас рубль резко упал, поэтому расходы на этот счет сравнялись. = «Left»> = «left»>

Расскажите подробнее о вашей школе… = «left»> = » left «> =» left «>

У нас одни из самых низких цен в Москве.

Нашему образовательному центру исполнилось три года. Сейчас его посещают 90 человек. Есть шесть учителей. Группы небольшие: по шесть человек в каждой. Уроки длятся два часа. Обучение стоит 6000 рублей в месяц за восемь уроков. = «Left»> = «left»> = «left»> = «left»>

Хочу отметить, что у нас одни из самых низких цен в Москве. Я разработал программу обучения вместе со своим партнером из Японии. = «Left»> = «left»> = «left»> = «left»> = «left»>

= «left»> = «left» > = «left»> = «left»> = «left»>

Кого вы считаете вашими конкурентами? = «left»>

Леонардо Сицилиано, Начальник отдела анализа российского рынка.(Советник по стратегическим инвестициям) в ООО «Леонардо Аудит»:

Я был удивлен, увидев, сколько школ с иностранным языком на самом деле доступно в Москве, и сколько различных формул и методов обучения распространены вокруг. Это приводит меня к осознанию того, насколько развит и недооценен рынок в настоящее время. Более того, я уверен, что у него блестящие перспективы, учитывая, что индекс владения английским языком среди россиян все еще довольно низкий. А москвичи не учат только английский.В Москве 41 школа, в которой активно обучаются итальянскому языку 1680 детей. И обратите внимание, что итальянский язык не так востребован, как иностранный, например немецкий или французский.
Молодое поколение строго убеждено в том, что знание английского расширяет их возможности. И не только ради карьеры. Эта общая мудрость была реализована в Москве гораздо больше, чем во многих других западных странах, так что очень скоро Россия станет полиглотом и конкурентоспособной на международном рынке труда.
Вот почему, помимо известных школ, многие частные тренеры создают неформальные сообщества, группы в Facebook или другие форматы, способные предложить такое базовое образование.
Затраты на выход на рынок действительно низкие по сравнению с западными реалиями, что является существенным преимуществом: учителя относительно дешевы (родной английский в Москве согласен получать от 1200 до 1500 рублей в час). Но основная стоимость будет заключаться в поиске подходящего помещения для преподавания (в центре Москвы арендная плата очень высока: даже после недавнего кризиса с недвижимостью с вас попросят 80 000 рублей за трехклассную школу).Наконец, процесс юридического основания организации был значительно упрощен, в то время как основной проблемой остается формальное бюрократическое количество бумаг, которые вам нужно будет заполнить и подписать. Очевидно, что все эти затраты кажутся действительно доступными по сравнению с покупательной способностью москвичей: средняя цена урока-академического часа (45 минут) достигает 3000 рублей.

Местные университеты и колледжи. Но там учителя делают упор на грамматику, а разговорная практика ужасно неадекватна, потому что в аудитории 15–20 человек, если не больше.Но на уроках мы много говорим. У каждого из шести учеников есть возможность попрактиковаться. Мы разделяем радость от общения с ними. И я считаю, что изучая язык, очень важно получать от него удовольствие. = «Left»> = «left»>

Кто ваши ученики? = «left»> = «left»> = «left»>

Средний возраст наших учеников — 25. В целом это люди, которые уже имеют высшее образование.Они хотят добавить японцев к своей квалификации, чтобы открыть двери в Японию. = «Left»> = «left»> = «left»> = «left»>

Моя цель действительно всегда заключалась в сближении Японии и России. Мы соседи, но наши отношения недостаточно развиты. Я считаю, что, изучая языки и культуру друг друга, мы найдем больше того, что у нас общего. = «Left»> = «left»> = «left»> = «left»> = «left»>

= «left»> = «left»> = «left»> = «left»> = «left»>

вопросов по регистрации и налогообложению.Нюансы и подводные камни

Власти Москвы привлекут информаторов для выявления неплательщиков налогов с арендного жилья

Правительство Москвы еще не давно объявило настоящий крестовый поход для москвичей, тайно от властей сдавая квартиры посуточно и не платя налогов. Методы при выявлении таких недобросовестных арендодателей будут применяться практически к шпионскому программному обеспечению

Председатели столичной ТСЖ уже получили «письма счастья» из мэрии, в которых их наиболее естественно просят стать информаторами при сборе злонамеренных налогов.Формулировка, впрочем, самая доброжелательная: «Проведите работу по выявлению граждан, проживающих в жилых помещениях без договора аренды, а также доведите до владельцев, что арендное жилье облагается налогом».

«Нас приглашают сообщать о людях, которые снимают квартиру по договору, без договора и о людях, которые просто живут без каких-либо прав», — поделился «Известиями» председатель Московского союза юстиции и ЦЖ Валентин Григорьев.

В свою очередь, глава Департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников сообщил, что до конца года столичные власти намерены «отладить механизмы», а с 2013 года с арендодателей будут взимать все налоги в город.При этом, если окажется, что квартира не выдается первый год (а так будет в каждом первом случае), за каждый год придется платить штраф.

«На вторую половину года у нас будет вся информация — где и кто дает квартиру. Мы рассчитываем, что граждане поймут, что вся информация о них есть в налоговой инспекции и захотят платить налоги, а не общаться. с налоговыми органами », — сказал Решетников.

Однако, полагаться только на ТСЖ, что обычно не является поводом для арендаторов, не было бы денег должным образом, власти не собираются.Также участковые милиционеры тоже будут говорить зорким оком и чутким слухом московской администрации и, конечно же, соседей по дому, которые точно знают, кто и кому дает квартиру. При этом решетниковы сразу возмутились, что за информаторов платить не будут. Так, «постучав» по ​​соседям, горожане должны будут бесплатно произносить сову из мультфильма «Винни Пуха».

Максим Решетников также сообщил, что власти надеются на сознание «серых» помещиков, снимающих квартиры в 2012 году.Правда, никакой выгоды от выхода из тени для них не предусмотрено. Ни амнистии, ни стимула к честности — солидные потери. А если выяснится, что квартиру сдали в 2011 году, значит пропала письменность.

«Если факты сдачи квартир в аренду в 2011 году подтвердятся, гражданам придется связаться с налоговыми инспекторами. Если им не подана декларация за 2011 год, они должны будут объяснить причину. За неуплату налогов применяются санкции. при условии, «забили злостные неплательщики.

Будут ли «письма счастья» и свободные информаторы, будет непонятно. По словам Валентины Григорьевой, пожалуйста, указывайте арендодателей не только

.

сложно, но тоже противоречит законам.

«Не имею права разглашать персональные данные граждан и разглашать их без разрешения того, кто дает квартиру. Есть налоговая тайна. 102-я статья Налогового кодекса гласит, что невозможно раскрыть информацию о деятельности организаций и физических лиц », — сказал он.

Такого же мнения придерживаются и профессиональные юристы. Например, юрист московской коллегии адвокатов «Александр Еким и партнеры» Роман Сорокин заявил «Известиям», что не видит легитимного механизма проверки частного жилья.

«Квартира находится в частной собственности, она неприкосновенна, как и частная жизнь. Нельзя прийти и сказать: покажите, кто вы здесь живете», — сказал он.

Вероятно, поэтому власти намерены привлечь к таким проверкам региональные власти, при которых жилища граждан имеют право посещать службы.

Что ждет пойманных за руку «серых» помещиков? Согласно Налоговому кодексу РФ, штраф за неуплату налогов с прибыли от сдачи квартиры в аренду в предыдущие годы начисляется максимум на три года. Если собственник жилья «забыл» подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию, ему придется заплатить штраф в размере 5 тысяч рублей.

Если тот факт, что владелец должен был заплатить за аренду налога в 2010-2011 годах, но решил не делать этого, он будет наложен штраф за каждый день просрочки.Но за неуплату налогов можно выработать реальный срок. Правда, только если сумма долга превышает 100 тысяч рублей за календарный год.

Однако, по словам Романа Сорокина, эти санкции никогда не применялись широко. Управляющий директор компании Miel-Rental Наталья Сивко также не смогла вспомнить прецеденты, когда арендодателей наказывали за уклонение от уплаты налогов при сдаче помещения.

Судя по всему, власти настроены серьезно пресекать злонамеренные разложения от уплаты налогов, которые приносят прибыль от сдачи жилья в аренду.Однако предыдущие инициативы на этом поприще не увенчались успехом. Даже когда ФМС внесла обращения в налоговые органы, согласно которым нелегальные мигранты проживали на съемных квартирах, никаких санкций к собственникам жилья не последовало.

Посмотрите, чем все закончится на этот раз.

Юрист Станислав Рыжков

Особенности аренды нежилого помещения в многоквартирном доме Товарищество собственников жилья

Жилищное законодательство разрешает товариществам собственников жилья заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе сдачей внаем, переданной в пользование части общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ст.152 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 137 ЖК РФ «В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предусмотреть в пользование или ограниченное использование жилого помещения. часть общего имущества в многоквартирном доме ».

Следует отметить, что передача в аренду (пользование) общего имущества требует решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст.44 ЖК РФ). Такое решение принимается двумя третями голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, товарищество собственников жилья вправе выступать арендодателем нежилого помещения в отношениях с организациями (индивидуальными предпринимателями) — арендаторами.

Преимущество этого варианта в том, что арендная плата принадлежит ТСЖ, а не собственникам помещения в многоквартирном доме, поэтому налог на доходы физических лиц не возникает.Следовательно, организации-арендаторы не обязаны выступать в качестве налоговых агентов по подоходному налогу с физических лиц (да ладно, нет обязанности рассчитывать налог, удерживать его из доходов налогоплательщика — физического лица и перечислять нераспределенную сумму налога в бюджет).

В соответствии с пп. 7 п. 2 арт. 145 ЖК РФ к компетенции Общего собрания членов ТСЖ относится определение сфер использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества. Согласно п. 3 ст. 151 ЖК РФ: « По решению общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут образовываться целевые фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом.Порядок формирования специальных фондов определяется Общим собранием участников Партнерства ».

Из приведенных правил ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья вправе принимать решения о порядке использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества не только путем планирования прямых затрат расходов, но также путем формирования специальных фондов, количество и виды которых ЖК не ограничены. Основанием для создания Фонда является решение о создании Фонда, принятое Общим собранием членов ТСЖ.

Фонды ТСЖ — денежные средства, которые могут быть потрачены на цели и задачи партнерства, например, на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение аварийно-восстановительных работ, покрытие непредвиденных расходов, строительство или реорганизацию объектов общего имущества в многоквартирный дом в многоквартирном доме и др. Основной целью создания фондов является накопление средств для оплаты отдельных видов потребления ТСЖ.

Порядок формирования и использования фондов ТСЗ должен определяться специальными положениями о фондах ТСЖ, утверждаемыми общим собранием его членов.

Таким образом, доход от сдачи нежилого помещения может быть направлен в Специальный фонд ТСЖ (например, фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме), средства которого будут направлены на оплату соответствующие работы, выполняемые подрядчиками (менеджерами) договорными организациями с ТСЖ.

Управление по работе с налогоплательщиками и СМИ
Управление ФНС России по Тамбовской области

В последнее время особенно актуален вопрос выбора формы управления многоквартирным домом и, в частности, товарищества собственников жилья (ТСЖ), его создание и налогообложение.

ТСЖ — достаточно новая для России организационно-правовая форма некоммерческих организаций, получившая распространение в последние годы в связи с проведением жилищной реформы и преобразований в сфере ЖКХ.

Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) признается товарищество собственников жилья, которое представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества. , организации его обслуживания, владения, использования, эксплуатации и в установленных законодательством пределах пределов распоряжения этим имуществом (п.1 ст. 135 ЖК РФ). Отметим, что деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом.

Напомним, что согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники жилья обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом. Всего таких методов три:

1) прямое управление. Каждый собственник заключает отдельный договор на оказание коммунальных и жилищных услуг и оплачивает их;

2) самоуправление. Создан (например, ТСЖ), который выступает от имени всех владельцев через Доску избранного.Отношения с поставщиками коммунальных и жилищных услуг строятся на основании договоров между юридическими лицами. Начисление платежей, сбор денег и расчеты со специализированными организациями осуществляет ТСЖ;

3) нанять частную компанию или муниципальную службу и наделить ее полномочиями на основании договора с собственниками квартир.

Создание ТСЖ имеет ряд преимуществ. Во-первых, самоуправление способствует повышению эффективности, поскольку каждый участник партнерства заинтересован в быстром решении возникающих проблем.Во-вторых, для жителей появляются рабочие места. В-третьих, внутри ТСЖ можно сформировать небольшой, но стабильный бизнес, например, для оказания различных услуг в своей сфере (в рамках Устава). В-четвертых, ТСЖ полностью владеет жилым домом — от фундамента до крыши, а при определенных условиях и прилегающими территориями (так называемый кондоминиум). Совместными усилиями будет больше шансов улучшить благоустройство своего дома и двора. И в-пятых, если ТСЖ не готово к самостоятельной работе, вы можете найти контролирующую компанию, которая будет ему доверять.Сводится к заказчику, что такое ТСЖ, сделать это намного проще, чем каждому собственнику квартиры.

Обращаем ваше внимание: при создании ТСЖ плата за коммунальные услуги повышаться не будет. Дело в том, что тарифы на коммунальные услуги устанавливаются региональными и местными властями и не могут быть изменены. Добавьте к этому еще один момент: создав ТСЖ, собственники помещения смогут четко отслеживать, на что тратятся их деньги, и решать, как поступить с общим имуществом. При грамотном подходе можно справиться со многими проблемами, например, добиться субсидии на содержание или ремонт дома и т. Д.

Однако необходимо учитывать предполагаемые недостатки ТСЖ. Например, возможность банкротства, которое может возникнуть из-за нерационального использования ресурсов, непрофессионального управления или по другим причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственников помещения в многоквартирном доме на праве долевой собственности относятся к помещениям, не входящим в состав квартир и предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме:

Лифты, лифтовые и прочие шахты ; — коридоры, лестницы, лестничные клетки; — технические этажи, чердаки, подвалы, крыши; — ограждающие несущие и расслабляющие конструкции; — Механическое, электрическое, сантехническое и другое строительное оборудование; — Земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства и т. Д.

Обратите внимание: сам дом не принадлежит ТСЖ и не является его основным средством, однако, как земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Создание ТСЖ, как и любой другой бизнес, требует последовательности. Согласно закону, TPC как некоммерческая организация может быть создана с согласия более 50 процентов собственников. Остальные обязаны подчиняться большинству. Причем ТСЖ может быть создано даже при наличии в доме государственных или муниципальных квартир, а также в новостройках, когда жильцы еще не выданы.В последнем случае при голосовании будущие собственники подтвердят свои права, например, договор инвестирования, купли-продажи и т. Д.

Помимо решения о создании ТСЖ, общее собрание должно быть простым большинством голосов. голосами принять Устав и избрать Правление (п. 2 ст. 135 и п. 2 ст. 147 ЖК РФ). В состав Правления могут входить только члены ТСЖ (п. 2 ст. 147 ЖК РФ). Члены Правления будут выбираться отдельно из их состава Председателя (п. 3 ст.147 ЖК РФ). Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, поэтому его необходимо зарегистрировать, распечатать, открыть расчетный счет в банке и т. Д.

С 15 декабря 2007 года государственная регистрация товариществ собственников жилья (как и ряд других некоммерческих организаций) осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (в связи с внесением в силу Этой дате Федеральным законом от 29 ноября 2007 г.288-ФЗ «О внесении изменений в статью 1 Федерального закона« О некоммерческих организациях »).

Т.е. С декабря прошлого года документы на государственную регистрацию ТСЖ должны подаваться не в территориальное управление Федеральной регистрационной службы. , а в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСЖ, где принимается решение о государственной регистрации и делается запись в Единый государственный реестр юридических лиц.Изменены формы документов, представляемых в регистрирующий орган для государственной регистрации. .Они определены Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к выдаче документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц как индивидуальных предпринимателей».

Несколько слов о членстве в ТСЖ. Вступление в товарищество и выход из него происходят на основании письменного заявления (ст. 143 ЖК РФ). С момента прекращения права собственности арендатора на помещение (например, при продаже квартиры) он перестает быть членом ТСЖ.Новый владелец также может вступить в партнерство в виде письменного заявления.

ТСЖ может самостоятельно заключать договоры на обслуживание дома, вывоз мусора, уборку придомовой территории и другие работы и услуги. Собственники квартир и нежилых помещений, в том числе не входящие в товарищество, должны перечислить деньги за коммунальные услуги, воду, тепло и т. Д. И уже ТСЖ с момента своего текущего счета платит специализированным организациям.

Не стоит упускать из виду тот факт, что ТСЖ, хотя и является некоммерческой организацией, может зарабатывать деньги самостоятельно.Для достижения целей, предусмотренных Уставом, закон разрешает ТСЖ заниматься хозяйственной деятельностью. Правда, перечень таких мероприятий невелико, оно ограничено тремя видами (пункт 2 ст. 152 ЖК РФ). Это:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общей собственности в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, перенесем части общего имущества в многоквартирный дом.

Из них могут формироваться дополнительные доходы товарищества.

Использование земли переведено в общественную собственность. Выручку можно получить от сдачи земли в аренду, например, под автостоянку, киоск и т.д.

Сдаю помещение в общую собственность. Доход также могут приносить подвалы, чердаки или пристройки, переоборудованные, скажем, под мастерскую или кабинет врача и сданные в аренду.

Правда, полученные средства можно либо направить на оплату общих затрат, либо направить в средства, соответствующие уставу товарищества (п.3.Изобразительное искусство. 152 ЖК РФ). Например, за счет доходов от предпринимательской деятельности, дома и прилегающей территории ремонт лифтов можно исправить.

Обслуживание и эксплуатация жилого дома может осуществляться сотрудниками ТСЖ или специализированной организации. Председатель Правления заключает трудовые или гражданско-правовые договоры с физическими лицами или договор с юридическим лицом на содержание или управление домом.

Большое внимание уделяется договору, который при заключении станет самым важным после устава документа.Он оформляется только письменно (п. 1 ст. 162 ЖК РФ) и обязательно включает адрес дома, состав общего имущества, перечень работ по его содержанию и ремонту, порядок изменения такого списка. , перечень оказываемых государственных услуг, правила расчета цены договора, стоимость содержания, ремонта жилых помещений и коммунальных услуг, порядок оплаты, а также меры по контролю за выполнением управляющей организацией своих обязательств.

Минимальный срок, на который может быть заключено управление многоквартирным домом, составляет год, максимальный — пять лет (п. 5 ст. 162 ЖК РФ). Если по истечении срока ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, он считается продленным на прежних условиях (п. 6 ст. 162 ЖК РФ).

А теперь перейдем к очень сложной теме — вопросу налогообложения ТСЖ. Как известно, с появлением новых организационно-правовых форм или видов договорных отношений или операций возникают проблемы налогообложения, поскольку налоговое законодательство часто не учитывает их специфику.Главный вопрос, который возникает у ТСЖ, — включать ли в налоговую базу по НДС и доход, учитываемый при расчете налога на прибыль, выплаты, поступающие от резидентов, и от доходов от сдачи общего имущества в аренду.

Чтобы ответить на него, вам необходимо установить статус ТСЖ. Вернемся к его определению, закрепленному в Жилищном кодексе Российской Федерации. Итак, в первую очередь ТСЖ — это некоммерческая организация, то есть юридическое лицо, и в соответствии с действующим налоговым законодательством все юридические лица являются налогоплательщиками и обязаны зарегистрироваться в налоговом органе.Некоммерческие организации не являются исключением из общего правила и считаются плательщиками налогов и сборов, установленных законом. Основное отличие некоммерческих организаций в том, что получение прибыли не является основной целью их деятельности. Однако это не исключает возможности некоммерческих организаций заниматься предпринимательской деятельностью, если это служит уставным целям. Прибыль, полученная в результате осуществления некоммерческой организацией предпринимательской деятельности, не подлежит распределению между участниками и предназначена для достижения целей, закрепленных Уставом Организации.В этом случае, по мнению финансовых органов, изложенных в многочисленных письмах Минфина РФ, возникает обязанность по уплате налога на прибыль и НДС.

Дополнительно для ТСЖ (с учетом ограничений, установленных п. 3. ст. 346.12 Налогового кодекса РФ) возможен переход на упрощенную систему налогообложения (УСН) и, как следствие, освобождение от уплаты налога на прибыль, НДС (за исключением НДС, уплачиваемого при ввозе товаров на таможенную территорию РФ, а также НДС, уплачиваемого в соответствии со ст.174.1 Налогового кодекса РФ), налог на имущество организаций и УСН. Организации, использующие УСН, оплачивают обязательное пенсионное страхование в соответствии с законодательством Российской Федерации. Остальные налоги уплачивают организации, использующие «упрощенный» режим, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

При переходе на УСН товариществу собственников жилья необходимо будет определиться с объектом налогообложения. Если ТСЖ рассчитывает четко жить по утвержденной на Общем собрании смете, не занимаясь хозяйственной деятельностью, целесообразнее выбрать объект «Доходы».Скорее всего, тот же объект будет более прибыльным, даже если ТСЖ захочет самостоятельно зарабатывать деньги, сдавая помещение или оказывая какие-либо услуги. Хотя в последнем случае возможен другой вариант (доходы за вычетом расходов) — когда стоимостная часть будет сопоставима с прибыльной.

В аренду от ТСЖ можно взять имущество, находящееся в общем пользовании членов товарищества и остальных собственников жилья, если такое использование не создает препятствий для использования остальной части имущества и организации проживания. деятельность ТСЖ (ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).

Арендатор вправе арендовать земельный участок, нежилое помещение, а также часть общего имущества (например, стену для размещения баннера). Были случаи, когда товарищество проходило площадку в подъезде для установки платежного терминала.

В практике российских судов существовала тенденция к тому, чтобы любое имущество общественного здания могло быть передано в пользование, за исключением коммуникаций и имущества, необходимого для осуществления деятельности собственников жилых домов и организации жилищного строительства. жизнеобеспечения жителей (детская площадка, мусоропровод, лифт и т. д.)).

Как снять помещение от товарищества?

ВАЖНО: Без согласования с собственниками и участниками товарищества заключение такой сделки невозможно (ч. 3 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Оптимальным вариантом является ситуация, когда общее собрание собственников жилья сразу утверждает перечень объектов, разрешенных арендаторами, и на основании этого протокола партнерство заключает договоры с любым арендатором в период работы некоммерческой организации.

В современной России жители домов редко участвуют в собраниях и принимают решения.

В этом случае решение о взыскании собственников остается задачей будущего арендатора.

Как правило, арендатор сам организует созыв собрания или оформляет квартал и просит согласия на передачу имущества.

Аренда помещения подлежит регистрации в Росреестре, если срок пользования недвижимым имуществом менее года. Если срок не превышает года, то право аренды регистрировать не нужно (ч. 2 ст.651 ГК РФ).

Гражданский кодекс Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или строения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (п. 2 п. Статья 434).
    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

От имени ТСЖ подписывает договор Председатель Правления, который избирается членами товарищества. Для проверки полномочий достаточно получить выписку из ЕГРЮЛ или потребовать протокол собрания, на котором он был выбран.

Если договор не зарегистрирован, то использование имущества начинается с момента утверждения сторонами передаточного числа. Исходя из даты подписания акта, стороны определяют использование объекта, расчет доски и расчет конкурса.

Скорее всего, у товарищества есть проект договора, который постоянно подписывают со всеми арендаторами. В то же время закон дает арендатору право вносить свои коррективы в договор или предлагать свой вариант.

СПРАВКА: В этом документе указывается срок аренды, размер комиссии (как правило, указывается ежемесячная стоимость), срок оплаты. В договоре необходимо описать предмет сделки.

Если объект является частью комнаты или частью стены здания, лучше всего создать схему расположения с указанием точных размеров и координат.Эта схема должна быть отмечена как приложение, которое должно быть подписано сторонами.

Обозначается ответственность сторон, форма и размер ответственности.

Договор землепользования

В некоторых случаях помимо договора аренды необходимо заключение договора на использование земельного участка. Договор на пользование Землей заключается в том случае, если арендатор обучен деятельности, неограниченный круг лиц переходит в арендуемое имущество.

Например, товарищество сдало в аренду помещение под магазин и в этом магазине необходимо, чтобы покупатели могли зайти в магазин. Также участок можно использовать под стоянку для автомобилей.

Если арендатор будет заниматься лицензионной деятельностью, то, скорее всего, лицензионный отдел потребует такой договор.

ВНИМАНИЕ: Если собственником такого сайта является товарищество, то стороны не меняются, а если администрация, то договор заключается на общих основаниях или устанавливается сервитут.

Нюансы и подводные камни

Главный подводный камень в аренде от ТСЖ — отсутствие общего собрания собственников жилья или участников, на котором была одобрена сделка. Собрание может признать сделку недействительной в судебном порядке, если она не одобрена и такая сделка является крупной (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Одновременно уставом организации может быть утвержден порядок дальнейшего утверждения. Например, сделка была заключена без сбора собственников, но позже на общем собрании члены товарищества одобрили сделку, тогда такая сделка будет считаться действительной.

В уставе допускается установить право Общего собрания передавать полномочия Правления ТСЖ, если по закону такие полномочия не относятся к исключительной компетенции собрания.

Право аренды нежилого помещения также может быть передано Правлению.

следовательно перед заключением договора необходимо ознакомиться с уставом этой организации.

ВАЖНО : Еще одним препятствием может быть незаконная встреча.Это собрание может быть признано незаконным, если на нем присутствует менее половины собственников жилья.

Сейчас жилье в России часто сдают и при предъявлении арендатором протокола невозможно проверить, кто подписался на имя, собственник или арендатор жилья, или член семьи. Если собственников на собрании не было и подписано в протоколе, то суд признает незаконным (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно Жилищному кодексу (ЖК РФ) Ассоциация собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческим юридическим лицом.Это означает, что его деятельность не может быть направлена ​​исключительно на получение прибыли. Но, как и любая другая некоммерческая организация, ТСЖ имеет право заниматься коммерческой деятельностью для достижения целей, поставленных перед партнерством. Можно ли заработать на ТСЖ и как это сделать, — рассказывает юрист.

Основная цель деятельности ТСЖ — обслуживание жилых домов. Для его реализации требуются деньги. В соответствии со ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации Фонды товарищества формируются за счет взносов и взносов членов ТСЖ; доход от хозяйственной деятельности; Субсидии и другие источники.

Субсидии и выплаты членов ТСЖ станут темой отдельной статьи, сегодня речь пойдет о хозяйственной деятельности ТСЖ. Несмотря на то, что по закону некоммерческие организации вправе заниматься коммерческой деятельностью, ст. 152 ЖК РФ вводит для них ограничения. Пункт 2 этой статьи содержит закрытый перечень видов деятельности, разрешенных ТСЖ. К ним относятся:

Обслуживание, ремонт и эксплуатация недвижимого имущества в многоквартирном доме;

Строительство дополнительных помещений и объектов в многоквартирном доме;

Сдам часть общего имущества в многоквартирном доме.

Несложно догадаться, что из перечисленных видов экономической деятельности наиболее привлекательным является сдача общего имущества в аренду.

Прежде всего — договор

Для того, чтобы товарищество сдавало в аренду какое-либо помещение, сначала общее собрание участников ТСЖ обязано определить, какую площадь и кого именно участники товарищества готовы предоставить, на какое время и какую арендную плату. Все остальные условия договора, не имеющие принципиально важного значения для членов ТСЖ, может внести юрист в Соглашение, которому товарищество закажет договор аренды.Составление такого договора обойдется в определенную сумму, но заплатить придется только один раз: впоследствии этот договор будет использоваться как стандартный для всех арендаторов.

Если договор аренды долгосрочный, его придется зарегистрировать. Дело хлопотное и долгое, поэтому договоры аренды лучше заключать на неопределенный срок или на 11 месяцев с правом неограниченного количества пролонгаций. Это позволит избежать необходимости регистрировать договор, хотя фактический срок его действия в итоге и будет намного больше года.

Также в договоре аренды ТПЭ необходимо предусмотреть порядок расторжения договора по инициативе товарищества. Как правило, арендодатели определяют, что договор расторгается ими в одностороннем порядке с уведомлением арендатора за месяц (максимум) без объяснения причин. Это позволяет не тратить время на оформление документов.

Аренда: Важные мелочи

Поскольку вопрос сдачи помещения в аренду относится к компетенции Общего собрания, по каждому арендатору принимается соответствующее решение.В противном случае недовольные члены товарищества вправе оспорить легитимность жильцов дома.

Также следует обратиться за помощью к бухгалтеру, который подскажет, как правильно учитывать доходы от аренды и платить с них налоги. Уже после заключения договора ТСЖ может предлагать своим арендаторам эксплуатацию помещений, их ремонт и т. Д. Таким образом, арендатор получит определенный набор услуг, а партнерство по вполне законным причинам поможет получить больше денег на одного. номер.

Какие трудности ждут партнерство на этом пути? Во-первых, следует помнить, что законодательство разрешало сдавать в аренду только общие помещения дома и только по решению общего собрания членов ТСЖ. Поэтому с особым вниманием к вопросам законности проведения собрания и правильности решений его решений. Если на собрании присутствует менее половины членов ТСЖ, решение не принимается. Нельзя сдавать пустые квартиры.Они не могут считаться общей собственностью, поэтому не подлежат аренде.

Во-вторых, товарищество не может построить, например, стоянку для последующей сдачи в аренду: по закону ТСЖ имеет право сдавать только находящееся в доме общее имущество, а парковка на такое не распространяется. имущество. В то же время такая парковка действительно создается для нужд участников партнерства. Организация парковки требует больших усилий. Необходимо связаться с муниципалитетом и префектурой района, чтобы добиться выведения посадочной земли.Если сайт принадлежит ТСЖ, нужно изменить его назначение.

Что касается самих арендаторов, то нужно учитывать, что в жилой дом никто не пустит какое-либо производственное предприятие. Это нарушит интересы не только участников товарищества, но и жителей окрестных домов. При обращении в развлекательные заведения (рестораны, клубы и др.) Необходимо отдельно указать в договоре аренды не только график их работы, но и обязательства по дополнительному оборудованию арендуемого помещения.Чтобы сберечь остальных жильцов, такие жильцы могут оборудовать помещения шумопоглощающими панелями, которые не будут пропускать внешние звуки в квартире.

ТСЖ не вправе зарабатывать на продаже пирогов, аренде автомобилей или предоставлении иных услуг, не предусмотренных законом. Но те возможности, которые предусмотрены законами, позволяют извлекать достаточную прибыль для поддержания дома в хорошем состоянии. Главное — правильно организовать процесс, оформить документы и заплатить налоги. Тогда жильцы смогут позволить себе и охранять в подъезде, и цветы на лестничных пролетах.

Инструкция

les в примере 8086

инструкция les в примере 8086 Адекватный уровень защиты может быть подтвержден решениями об адекватности, такими как те, которые поддерживают Закон Японии о защите личной информации (APPI) и Закон Швейцарии о защите данных. AI с возможностями поиска работы и привлечения талантов. прочитать инструкцию для Google Cloud Platform. В случае использования Google Workspace с командой по защите данных в облаке могут связаться администраторы Клиента по адресу https: // support.���P��_�� GDPR направлен на усиление защиты персональных данных в Европе и влияет на то, как мы все ведем бизнес. конечный поток эндобдж startxref GCP Data Processing Upgrades для модернизации вашей операционной инфраструктуры базы данных. Приняли ли вы нашу поправку в отношении обработки данных, обновленную GDPR, РУКОВОДСТВО ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЩИТЫ ДАННЫХ GOOGLE WORKSPACE ДЛЯ ОБРАЗОВАНИЯ Ускорьте восстановление бизнеса и обеспечьте лучшее будущее с помощью решений, которые позволяют создавать гибридные и мультиоблачные среды, генерировать интеллектуальную информацию и поддерживать связь между вашими сотрудниками.Сотрудники этой группы получают уведомления об инцидентах и ​​несут ответственность за помощь в разрешении чрезвычайных ситуаций 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. На протяжении многих лет мы совершенствовали эти условия на основе отзывов наших клиентов и регулирующих органов. Эмиль Охотта — сотрудник Google по защите данных. уверенно пользуется нашими услугами с учетом требований GDPR. Создание цифровых сервисов на основе FHIR API. Контроль соответствия и безопасности для чувствительных рабочих нагрузок. Например1: 11001 2 = 1 24 + 1 23 + 0 22 + 0 21 + 1 20 = 16 + 8 + 1 = 25 посмотрите это видео о решениях Google Workspace и Health для улучшения качества обслуживания пациентов.Начните строить прямо сейчас на нашей безопасной интеллектуальной платформе. Обнаружение, расследование и реагирование на онлайн-угрозы для защиты вашего бизнеса. Клиенты GCP могут использовать функции и конфигурации продукта для дополнительной защиты личных данных от несанкционированной или незаконной обработки: Чтобы узнать больше, посетите https://cloud.google.com/security/. Оркестровка рабочего процесса для бессерверных продуктов и служб API. Бессерверная миграция с минимальным временем простоя на Cloud SQL. Частное хранилище Docker для образов контейнеров в Google Cloud.Сервис для подготовки данных к анализу и машинному обучению. Платформа для модернизации устаревших приложений и создания новых. Блочное хранилище, подключенное локально для обеспечения высокой производительности. Способ связи с этими командами описан в соответствующем соглашении. РУКОВОДСТВО ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЩИТЫ ДАННЫХ GOOGLE WORKSPACE Условия договора (MCC). Потоковая аналитика для потоковой и пакетной обработки. Управляемая служба для Microsoft Active Directory. (Одна двоичная цифра называется битом.) Платформа разработки без кода для создания и расширения приложений. Инфраструктура для выполнения специализированных рабочих нагрузок в Google Cloud. Архив данных, обеспечивающий скорость онлайн-доступа по сверхнизкой цене. Устройство двухфакторной аутентификации для защиты учетной записи пользователя. Клиенты Google Workspace1 и Google Cloud Platform обычно выступают в качестве контролера данных для любого личного контента, который они предоставляют Google посредством использования сервисов Google Cloud. Google Workspace и Google Cloud Platform регулярно проходят несколько независимых сторонних аудитов, чтобы обеспечить такую ​​гарантию.Бессерверная платформа приложений для приложений и серверных частей. Этой группе экспертов поручено поддерживать системы защиты компании, разрабатывать процессы проверки безопасности, создавать более надежную инфраструктуру безопасности и точно внедрять политики безопасности Google. Запросы на дополнительный доступ следуют формальному процессу, который включает запрос и одобрение со стороны владельца данных или системы, менеджера или других руководителей в соответствии с политиками безопасности Google. Данные Google Workspace, передаваемые между регионами, защищены с помощью HTTPS, который по умолчанию активирован для всех пользователей.Облачная реляционная база данных с неограниченным масштабом и доступностью 99,999%. Регулирует, как предприятия могут собирать, использовать и хранить личные данные, Основывается на текущей документации и требованиях к отчетности для повышения подотчетности, Утверждает штрафы для предприятий, которые не выполняют его требования, Обязательство по нашим контрактам соблюдать GDPR в отношении нашей обработки личные данные клиентов во всех сервисах Google Cloud Platform и Google Workspace, Предлагая дополнительные функции безопасности, которые могут помочь вам лучше защитить наиболее конфиденциальные личные данные, Предоставляя вам документацию и ресурсы, которые помогут вам в оценке конфиденциальности наших сервисов, Продолжение Чтобы развивать наши возможности по мере изменения нормативной базы, ознакомьтесь с положениями GDPR.Сервисы Google Workspace и Google Cloud Platform шифруют хранимый клиентский контент без каких-либо действий со стороны клиентов, используя один или несколько механизмов шифрования. COVID-19 Решения для индустрии здравоохранения. Параметры вычислений, хранилища и сети для поддержки любых рабочих нагрузок. Сквозная автоматизация от источника до производства. Безопасное, надежное и масштабируемое объектное хранилище. Этот стандарт расширяет требования ISO / IEC 27001 и ISO / IEC 27002, чтобы включить конфиденциальность данных. Мы специально обновили эти условия, чтобы отразить GDPR и упростить планировщик заданий Cron для автоматизации и управления задачами.$ �g��� ٮ� diE0���� × ���� @ � �� Инструменты для управления, обработки и преобразования биомедицинских данных. Решения для удаленной работы для настольных компьютеров и приложений (VDI & DaaS). Панель управления трафиком и управление для открытой сервисной сети. Заблаговременно планируйте рабочие нагрузки и расставляйте приоритеты. Условия, Технический документ с обзором дизайна безопасности инфраструктуры Google, Технический документ по процессу реагирования на инциденты с данными, Cloud Identity and Access Management (Cloud IAM), https://support.google.com/a/contact/googlecloud_dpr, https: // support.google.com/cloud/contact/dpo, Международная ассоциация профессионалов в области конфиденциальности (IAPP). Управляйте полным жизненным циклом API в любом месте с наглядностью и контролем. Google разрабатывает компоненты нашей платформы с высокой степенью дублирования. Автоматизированные инструменты и инструкции по переходу в облако. Если вы станете партнером, измените способ работы команд с решениями, разработанными для людей и созданными для воздействия. ISO / IEC 27701 — это глобальный стандарт конфиденциальности, который фокусируется на сборе и обработке информации, позволяющей установить личность (PII).Потоковая аналитика для потоковой и пакетной обработки. Если компонент не проходит тест производительности на каком-либо этапе своего жизненного цикла, он удаляется из инвентаря и выводится из эксплуатации. Мы уверены, что у вас много вопросов, и мы готовы помочь. Система отслеживания, собирающая данные о задержках от приложений. Кодекс поведения Google конкретно определяет обязанности и ожидаемое поведение в отношении защиты информации. Если s = 0, то операнды — это 8-битные регистры и ячейки памяти.Инструменты и библиотеки командной строки для Google Cloud. Обычно это мы. Хранилище данных, чтобы ускорить миграцию и получить ценные сведения. Решения для сбора, анализа и активации данных о клиентах. Машинное обучение и искусственный интеллект для извлечения полезной информации из ваших документов. Изучите свои текущие средства контроля, политики и процессы для управления и защиты данных в соответствии с требованиями GDPR. Контроллеры данных могут использовать административные консоли и службы Google Workspace и Google Cloud Platform для доступа, исправления, ограничения обработки или удаления любых данных, которые они и их пользователи помещают в наши системы.Автоматическая оптимизация облачных ресурсов и повышенная безопасность. Машинный код 8086 полностью совместим со всеми последующими поколениями микропроцессоров Intel, включая Pentium II и Pentium 4, я уверен, что Pentium 5 также будет поддерживать 8086. Эта функция поможет им выполнить свои обязательства по реагированию на запросы субъектов данных для осуществления своих прав в соответствии с GDPR. Google Cloud, мы будем поддерживать ваши усилия по соблюдению GDPR посредством: Помимо прочего, контроллеры данных должны использовать только те процессоры данных, которые предоставляют достаточные гарантии для реализации соответствующих технических и организационных мер таким образом, чтобы обработка соответствовала требованиям GDPR.Действуют политики реагирования на инциденты и документируются процедуры разрешения критических инцидентов. «msg1end: Каждый поставщик проходит тщательный процесс отбора, чтобы убедиться, что он обладает необходимыми техническими знаниями и может обеспечить соответствующий уровень безопасности и конфиденциальности. Вы можете получить доступ к этим сертификатам через диспетчер отчетов о соответствии. Хранилище объектов для хранения и обслуживания пользовательского контента . h��TmHSa> ����� ۬� nk [��U���% ���3�mD�0S��O��! Iw�R + a — � (! � Вычислить экземпляры для пакетные задания и отказоустойчивые рабочие нагрузки.Решение для анализа петабайт телеметрии безопасности. Виртуализация x86 — это использование возможностей виртуализации с аппаратной поддержкой на процессоре x86 / x86-64. Решения для миграции виртуальных машин, приложений, баз данных и т. д. Добавьте интеллектуальности и эффективности вашему бизнесу с помощью искусственного интеллекта и машинного обучения. Поправка, типовой контракт Google Workspace для ЕС. Все команды, участвующие в мероприятии по аварийному восстановлению, разрабатывают планы тестирования и вскрытия, в которых документируются результаты и уроки, извлеченные из тестов.В случае сбоя оборудования, программного обеспечения или сети услуги автоматически и мгновенно переключаются с одного объекта на другой, так что операции могут продолжаться без перебоев. Привлекайте и расширяйте возможности экосистемы разработчиков и партнеров. Разрабатывайте, развертывайте, защищайте и управляйте API-интерфейсами с помощью полностью управляемого шлюза. Согласно GDPR, должны быть приняты соответствующие технические и организационные меры для обеспечения уровня безопасности, соответствующего риску. Инструменты для легкой оптимизации производительности, безопасности и стоимости.Вы можете получить доступ к этим сертификатам через диспетчер отчетов о соответствии. ��O] 1�S [QA�7V ֏� ����Q��g� {8������ {� {@@ ف�� Ȅ��Ĝ /% � j��v� ��4G� & ׀ @ ‘�ֹ�� «E�RF��8 (�Ew�ƒ����ўx�������� | Գ� iX�h��o�p�� 7�63�k + ǒC�Hy� & {vG`��_�MV3m�� [NOqP��; d������s�T> ��c�� = ��� (98�� �imX�? ��? 7f������Md1�d .�5? ��7? �i�l���J�2� {RPqK� (�q�P {�d� G�P ~} 8hM�o�4v���x.�6: ��v�� # z�.u������j� ~ o_���i�} ��F�� �B�6���M��t����� Структура аудита SOC 2 (Контроль обслуживающих организаций) и SOC 3 Американского института сертифицированных бухгалтеров (AICPA) и SOC 3 определяет принципы доверия и критерии безопасности, доступности и целостности обработки. , и конфиденциальность.Для сотрудников Google права доступа и уровни зависят от должностных функций и ролей с использованием концепций минимальных привилегий и необходимости знать, чтобы сопоставить права доступа с определенными обязанностями. Центры обработки данных, в которых размещены системы Google Cloud и компоненты инфраструктуры, подлежат физическому ограничению доступа и оснащены круглосуточным персоналом службы безопасности, охранниками, пропусками, механизмами биометрической идентификации, физическими замками и видеокамерами для наблюдения за внутренними и внешними объектами. объект.Ускорьте внедрение инноваций без программирования, используя API, приложения и автоматизацию. внедрение Google Workspace для наших образовательных и некоммерческих организаций в ближайшие месяцы. Можно определить, что операнд-адресат — это ax, eax или rax, а исходный — imm16 или imm32. Распознавание речи и транскрипция с поддержкой 125 языков. Мы спроектировали безопасность нашей инфраструктуры на уровнях, которые строятся друг на друге, от физической безопасности центров обработки данных до средств защиты нашего оборудования и программного обеспечения и процессов, которые мы используем для поддержки операционной безопасности.Если s = 1, то операнды 16-битные или 32-битные:. Просмотрите и (при необходимости) примите наши обновленные условия обработки данных с помощью описанного процесса выбора. Решения на основе искусственного интеллекта для более быстрого создания и масштабирования игр. Вы можете использовать некоторые из наших инструментов, чтобы помочь идентифицировать и классифицировать данные. Выявление и анализ ошибок приложения. и Условия безопасности, а также Ускорение проектирования и разработки приложений с помощью подхода, ориентированного на API. Расставьте приоритеты для инвестиций и оптимизируйте расходы. Подробное обсуждение нашей безопасности инфраструктуры можно найти в нашем техническом документе, посвященном обзору проекта безопасности инфраструктуры Google.Сервис для запуска кластеров Apache Spark и Apache Hadoop. Платформа для поиска, публикации и подключения сервисов. OĒi ������; �� �, 0�0��D���C�f��IV�E� эндобдж h�bbd«b`� $ � F �� Рекомендации по использованию продуктов и услуг Google Cloud. Google сертифицирован в соответствии с ISO / IEC 27018 для Google Workspace и Google Cloud Platform. Службы баз данных для миграции, управления и модернизации данных. в процессе, описанном для безопасных видеоконференций и современного сотрудничества для команд.Убедитесь, что ваши потребности в непрерывности бизнеса удовлетворены. Инструменты для вычислений, управления данными и аналитики для финансовых услуг. Сервис для обучения моделей машинного обучения со структурированными данными. Решения для хранения данных, искусственного интеллекта и аналитики для государственных учреждений. Пункты, GCP Data Processing Универсальный менеджер пакетов для артефактов сборки и зависимостей. Эти группы работают с клиентами, заинтересованными сторонами в отрасли и надзорными органами, чтобы гарантировать, что наши сервисы Google Workspace и Google Cloud Platform могут помочь клиентам удовлетворить их потребности в соблюдении нормативных требований.0 Перенос приложений в облако для недорогих циклов обновления. Clauses, служба управления игровым сервером, работающая на Google Kubernetes Engine. Система управления разрешениями для ресурсов Google Cloud. Выводы в реальном времени из неструктурированного медицинского текста. Платформа гибридных и мультиоблачных приложений. Эта многоуровневая защита создает прочную основу безопасности для всего, что мы делаем. %% EOF Усиленные виртуальные машины в Google Cloud. Используйте самое чистое облако в отрасли.g��g7���y����-e) z; Ύxa $ �ӿ��t4MxOU�9b��� $ �8z�C� {� = X�t * �t) 2��T� Hom����r�> y�DB���2�T�: + s�Y��Ťi�� ⠛̚ m ݭ JЛ «F» �, (��p! �� nVm} �t��� n ׶ g�US�kf��� |: i6�vr�� ~ Yu�k-6 ڃ�� p������A = 9> �D�? �͆����� ւ�! i�! b� & � | �1�RIJ�3Rp� & ����O����; �ZGp @ N? C��j�P���} �8��� * � 辒 Ͽ $ ��Th4RM�yi @ 5�Lh��T�T�, �) ����.x�C� c Инструменты для обучения, обеспечивающие более увлекательный процесс обучения. mov dl, 10 mov dh, 7 push cs pop es mov bp, offset msg1 mov ah, 13h int 10h jmp msg1end msg1 db «Привет, мир! Руководства и инструменты для упрощения жизненного цикла миграции базы данных.конечный поток эндобдж 1608 0 объект эндобдж 1609 0 объект / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Повернуть 0 / StructParents 0 / Тип / Страница >> эндобдж 1610 0 объект поток Инструмент для переноса рабочих нагрузок и существующих приложений в GKE. ASIC, предназначенный для выполнения логического вывода машинного обучения и искусственного интеллекта на периферии. В Google Cloud используется ориентированный на клиента подход к защите, контролю и соблюдению требований, и мы хотим стать вашим ключевым помощником на пути к GDPR. Компоненты для миграции виртуальных машин в системные контейнеры на GKE. GDPR предусматривает несколько механизмов для облегчения передачи персональных данных за пределы ЕС.% ��O9�v��} �q ꏹ� dc� * = �� \% �� � + � «����k���u> �QT) ��S4�Ws \! T�� # �] .� Унифицированная платформа машинного обучения для обучения, размещения и управления моделями машинного обучения. Новые клиенты могут использовать бесплатный кредит в размере 300 долларов США, чтобы начать работу с любым продуктом GCP.% PDF-1.5 % ���� Диспетчер пакетов для артефактов сборки и зависимостей. Графические процессоры для машинного обучения, научных вычислений и 3D-визуализации. GDPR, вступивший в силу 25 мая 2018 года, заменил Директиву ЕС о защите данных 1995 года. Гибридные и мультиоблачные сервисы для развертывания и монетизации 5G.Свяжитесь с нами Услуги облачного хранилища для вашего бизнеса. Вы можете найти руководство, касающееся ваших обязанностей в соответствии с GDPR, регулярно проверяя веб-сайты вашего национального или ведущего органа по защите данных и публикации ассоциаций конфиденциальности, таких как Международная ассоциация профессионалов в области конфиденциальности (IAPP). Контейнерные приложения с готовым развертыванием и унифицированным биллингом. Процессы и ресурсы для внедрения DevOps в вашей организации. Инфраструктура и работоспособность приложений с обширными метриками.для Google Workspace and Data Processing and It: в Google Cloud мы поддерживаем инициативы, которые уделяют приоритетное внимание и улучшают безопасность, а также проверку состояния приложений в реальном времени и отладку в процессе производства. ISO / IEC 27017 — это международный стандарт управления информационной безопасностью, основанный на ISO / IEC 27002, особенно для облачных сервисов. Контроллеры данных несут ответственность вместе с обработчиками данных за принятие соответствующих технических и организационных мер для обеспечения того, чтобы любая обработка данных выполнялась в соответствии с GDPR.Для начала ознакомьтесь с материалами стороннего аудита и сертификации Google Workspace или Google Cloud Platform. См. Здесь сведения о подпроцессоре Google Workspace и сведения о подпроцессоре GCP здесь. Вы можете получить доступ к этим сертификатам через диспетчер отчетов о соответствии. Решение для объединения существующих систем ухода и приложений в Google Cloud. Процессы управления инцидентами Google регулярно тестируются в рамках наших программ ISO / IEC 27017, ISO / IEC 27018, ISO / IEC 27001, PCI-DSS1, SOC 2 и FedRAMP, чтобы предоставить нашим клиентам и регулирующим органам возможность независимой проверки нашей безопасности. , конфиденциальность и соблюдение требований.Обучение и разработка пользовательских моделей машинного обучения. Google назначил DPO для Google LLC и ее дочерних компаний, чтобы охватить обработку данных в соответствии с GDPR, в том числе для корпоративных продуктов Google Ireland Limited. Собственная облачная база данных документов для создания многофункциональных мобильных, веб-приложений и приложений Интернета вещей. Еще одним преимуществом набора инструкций 8086 является разработка и запуск приложений в любом месте с использованием облачных технологий, таких как контейнеры, бессерверные и сервисные сети. Независимо от того, находится ли ваш бизнес на раннем этапе развития или на пути к цифровой трансформации, решения и технологии Google Cloud помогут решить ваши самые сложные задачи.Переносите корпоративные данные и управляйте ими с помощью служб безопасности, надежности, высокой доступности и полностью управляемых данных. Сервис управления задачами для асинхронного выполнения задач. Бесплатные эссе, помощь в выполнении домашних заданий, карточки, исследовательские работы, книжные отчеты, курсовые работы, история, наука, политика При оценке сервисов Google Workspace и Google Cloud Platform вы можете принять во внимание следующее: В Google работают специалисты по безопасности и конфиденциальности, которые включают некоторых из ведущих мировых экспертов в области информационной, прикладной и сетевой безопасности.ISO / IEC 27018 — это международный стандарт защиты информации, позволяющей установить личность, в публичных облачных сервисах. Переносите и запускайте рабочие нагрузки VMware прямо в Google Cloud. Сеть доставки контента для обслуживания веб-контента и видео. Мы сканируем программное обеспечение на наличие уязвимостей, используя комбинацию коммерчески доступных и специально разработанных внутренних инструментов, интенсивного автоматического и ручного тестирования на проникновение, процессов обеспечения качества, обзоров безопасности программного обеспечения и внешнего аудита.Служба NAT для предоставления доступа в Интернет частным экземплярам. Интеграция данных для построения конвейеров данных и управления ими. В жестких дисках Google используются такие технологии, как полное шифрование диска (FDE) и блокировка дисков для защиты данных в состоянии покоя. и Условиями безопасности. Модель GCP для ЕС. Политика и системы безопасности Google могут ДОВЕРИТЬ ВАШИМ ДАННЫМ С ПЛАТФОРМОЙ GOOGLE CLOUD. Посетите наш Центр ресурсов GDPR arrow_forward. Мы делаем доступной информацию о подпроцессорах группы Google, поддерживающих службы Google Workspace и Google Cloud Platform, а также о сторонних подпроцессорах, задействованных в этих службах.Полностью управляемая база данных для MySQL, PostgreSQL и SQL Server. Комплексное решение для создания, развертывания и управления приложениями. Управление устройствами Интернета вещей, интеграция и служба подключения. Например: 234 = 2 102 + 3 101 + 4 100 1.1.2 Двоичные числа с основанием 2 состоят из 2 возможных цифр (0 и 1). Нулевой бит с пометкой s указывает размер операндов, с которыми работает команда ADD:. Если нет, инструменты и партнеры для выполнения рабочих нагрузок Windows. Инструменты совместной работы и повышения производительности для предприятий.Каковы ваши обязанности как клиента? статус-кво на момент написания. Шифрование данных, используемых с конфиденциальными виртуальными машинами. Управление развертыванием и разработкой API в Google Cloud. Решение для выполнения шагов сборки в контейнере Docker. Программные интерфейсы для сервисов Google Cloud. Этот сайт призван помочь нашим клиентам лучше понять позицию Google Cloud в отношении GDPR. Обработка данных GCP и безопасность Вы можете получить доступ к этим сертификатам через диспетчер отчетов о соответствии.Например, Pentium Pro был очень важным чипом. Журналы потоков VPC для сетевого мониторинга, криминалистики и безопасности. Поправка и служба обмена сообщениями для приема и доставки событий. ознакомьтесь с инструкциями или службой импорта данных для планирования и перемещения данных в BigQuery. Мы также будем обновлять эту страницу GDPR и наш ресурсный центр GDPR последними новостями и обновлениями. Информация об этих событиях используется для предотвращения инцидентов в будущем и может использоваться в качестве примеров для обучения информационной безопасности.

Инкубатор биологических наук штата Орегон, Алкоголь, табак и другие наркотики в Австралии, Платиновый стоматологический план, Годовой отчет Манчестер Сити за 2019-2020 годы, Кето диета Брисбен, Сохо Сток Индонезия, Покемон Щит Иви Эволюции, Многоквартирный дом на продажу Оканаган, Гангста Гангста Тайрон, Качественный шоколад Clasen Nevada, Футбольные блокираторы,

Что лучше ТСЖ или управляющая организация? И чем они вообще отличаются?

Что лучше ТСЖ или управляющей организации? А чем они вообще отличаются?

  1. домовладельцы сами ищут себе жилье для заключения договоров и т. Д., а управляющая организация — это наемная организация, вы платите ей деньги, а она решает, что делать для вас, заключает договор и т. д.
  2. ТСЖ в принципе сами управляют своим домом и заключают договоры со всеми обслуживающими организациями по желанию собственников — лучше, когда у всех собственников … и у управляющего — много домов — может быть, затраты немного дешевле и удобнее, когда многие квартиры не приватизированы, потому что не все могут и хотят платить.
  3. Лучший способ управления из всех трех предусмотренных законом (управляющая компания, ТСЖ, прямое управление) — это прямое управление. Поэтому сначала хорошенько подумайте, прежде чем создавать ТСЖ. И никогда не поздно заключить договор с управляющей компанией при любом способе управления.
  4. ТСЖ и УК совершенно разные вещи.
    ТСЖ признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в пределах регулирование общей собственности в многоквартирном доме.
    MC — это коммерческая организация, которую нанимают для управления домом арендаторы или ТСЖ и получают за это вознаграждение.
    Согласно Жилищному кодексу РФ существует три способа управления недвижимым имуществом в доме:
    1. Прямой, когда арендаторы собираются толпой и решают вопросы управления и эксплуатации. дома. действительно, когда есть 2-3 квартиры, а когда их больше, то … только представьте, как сложно собрать всех и даже договориться.
    2. Управление ТСЖ. Члены ТСЖ избрали правление и этот совет, а не всю толпу заключают контракты и решают управленческие и операционные вопросы. в пределах компетенции правления.
    3. наняв Великобританию. По УК нанимают либо жители, либо ТСЖ. UK берет деньги за свои управленческие услуги, но уровень знаний Уголовного кодекса у сотрудников выше. НО!! !! Среди Великобритании тоже есть такие мошенники, поэтому при заключении договора с УК нужно быть очень осторожным, и было бы неплохо увидеть объекты, которыми они управляют, и поговорить с жильцами в них.
  5. ТСЖ — организация, состоящая из собственников этого дома. Они сами его запускают. Компания по управлению недвижимостью — это сторонняя организация, которая управляет домом по соглашению с владельцами.
    Что лучше — решать вам. Но учтите, что для управления многоквартирным домом требуются специальные знания. В управляющей компании работают профессионалы.

Как отказаться от хозяйствования в частном доме. Односторонний отказ от услуг управляющей компании (договор управления МКД).В коттеджном поселке

В случае, если договор об управлении с управляющей компанией заключен по результатам открытого конкурса, то отказаться от исполнения этого договора в одностороннем порядке Собственники могут по истечении каждого последующего года с момента заключения. Однако решение об одностороннем отказе от договора управления, а также решение о выборе способа управления домом, в данном случае, собственниками необходимо принять до истечения срока договора управления (ч. 8.1. Статья 162 ЖК РФ).

Отказ управляющей компании, выбранной собственниками

То есть, например, собственники решили в одностороннем порядке отказаться от договора с управляющей компанией, потому что решили создать ТСЖ, которым будет управлять дом, или решили управлять напрямую. В этом случае при отказе от услуг управляющей компании Выявить недостатки в оказываемых услугах нет необходимости, достаточно принять решение об отказе от договора и выборе другого способа управления домом.

См. Также публикации:

  • Отказ от договора с управляющей компанией. Судебно-арбитражная практика
  • Смена управляющей компании — отказ от договора управления. Арбитражная практика

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники квартир вправе выбрать управляющую компанию.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных. .

Это быстро i. БЕСПЛАТНО !

Если арендаторы недовольны качеством предоставляемых услуг, они могут отказаться от управляющей организации и.

НО Б. в этом вопросе Не все так однозначно. Есть определенный порядок и правила, которые нельзя нарушать.

Основа

Для отказа от услуг любой управляющей компании нет особых причин, достаточно недовольны качеством работы.

В случае роспуска сразу нескольких арендаторов процедура замены не представляет затруднений.

Кто имеет право?

Порядок отказа управляющей компании регламентирован.

Отказаться от оказания услуги может только собственник квартиры, то есть если жилье приватизировано.

Если квартира не приватизирована, то решение примет муниципалитет — в этом случае он считается собственником объекта недвижимости.Но это не значит, что жилищное строительство не имеет права голоса.

Законодательство

Статья 162 Пункт 8.1 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует порядок выхода из управляющей компании.

Согласно этому нормативному акту, собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от уже имеющихся услуг. Однако штрафов нет, процедура проводится довольно быстро и не требует затрат.

Как отказаться от управляющей компании?

Важный момент — необходимо принять решение об отказе от услуг управляющей компании до окончания действия договора с организацией.

Если вы опоздаете с этим, то контракт будет продлен еще на 1 месяц, а затем вам придется ждать крайнего срока окончания — то есть процедура затянется как минимум на 1 год.

Надо начать встречу. Необходимо письменно уведомить каждого из арендаторов.Выбирается инициативная группа жильцов, которая отправляет заявку на изменение Уголовного кодекса и Протоколов Собрания.

При этом не так важно, куда движется дом, вполне приемлемо. Только после этой процедуры будет вынесен отказ от Уголовного кодекса по законным основаниям.

Можно ли одному собственнику (одна квартира)

Возможен отказ от услуг управляющей компании.

Один собственник также может отказаться от ненужных услуг.

В этом случае замену придется искать сразу, а сам процесс довольно долгий и утомительный, ведь требуются некоторые документы.

Перейти к другому

Переход к другой контрольной компании довольно прост. Для этого также следует организовать собрание, на котором арендаторы решат — нужна ли смена КЦ и что именно выбирать.

Сюда входит протокол. Главное в этом вопросе согласитесь и выберете для себя наиболее приемлемый вариант.Чтобы не нарваться на мошенников, рекомендуется изучить отзывы об объявленном Уголовном кодексе.

Создать Цж.

Банка. Но на пути к этому возникают определенные трудности, например, большое количество документов и бумаг, и все они должны быть правильно заполнены.

Но иногда местный муниципалитет готовит все необходимые документы самостоятельно, вам нужно только указать информацию, которая относится к дому заявителя.

Для создания ТСЖ необходимо:

  • открыть отдельный лицевой счет;
  • провести встречу.

Тогда будут подведены результаты. Важно, чтобы за создание дома собственник жилья проголосовало больше людей.

Пошаговая инструкция

Можно ли отказаться от контроля над компанией?

Да, для этого нужно:

  • собирать жителей;
  • голосов;
  • , если решение будет принято большим количеством людей, необходимо будет отказаться от оказываемых услуг.

Общее собрание арендаторов

Если один из собственников крайне недоволен, он должен выступить инициатором в этом деле.

Необходимо собрать арендаторов и по результатам будет принято решение — какую компанию выбрать.

В случае, если в доме есть квартиры социального найма, необходимо пригласить представителя администрации.

Нужно максимально постараться, чтобы чиновник поверил праву инициатору. Сигнал будет проверен. Следует отметить, что по результатам работы составляются определенные акты.

Также важно определить, какие квартиры приватизированы, а какие нет.Для этого проводится опрос. И эту информацию допустимо получить в местном самоуправлении.

Тогда нужно собраться и обсудить проблему. В основном собрания собственников недвижимости адресованы для смены управляющей компании.

Если выбор осуществился, то нужно обратиться к врачу. В любом случае следует объяснить, почему именно эта компания.

Если сбор не работает, распечатайте свое предложение и отправьте квартиры на все квартиры.Таким образом, жители голосуют заочно. Но следует отметить, что решение будет приниматься исходя из занимаемой площади. То есть — 5 человек на 20 квадратах влияют на окончание голосования меньше, чем 1 к 50.

В любом случае решение оформляется письменно и подлежит обязательной печати. Чтобы это было законно, за 1 вариант должны проголосовать не менее 1000 человек.

Выбор метода контроля

На очном собрании собственников помещения принимается решение не только отказаться от услуг действующего УК, но и найти новый.Выбрать управляющую компанию можно на самом собрании.

Обычно выделяют 4 варианта:

  • поиск нового УК;
  • создание товарищества;
  • создание прямого контроля.

Только в первом случае не требует никаких затрат.

В случае создания ТСЖ и прямого правления, долго будет работать с различными пакетами на инстансах.

Direct Board достаточно удобен, с ним заключаются прямые договоры на поставку ЖКХ.

Огромное преимущество у этой формы правления — не нужно платить содержание УК или ТСЖ. Но тем не менее при выборе разных вариантов у арендаторов возникают проблемы — они не всегда могут договориться между собой и выбрать нужный вариант.

Инструкция

От услуг управляющей компании можно отказаться только в том случае, если вы проживаете в приват. Все решает муниципалитет на муниципалитеты, ведь именно он считается собственником в данной ситуации.Однако это не означает, что арендатор не имеет возможности решить проблему выбора метода управления.

Если у вас есть собственная квартира, и вы хотели бы изменить способ управления своим домом, в первую очередь поговорите с соседями. Их недовольство качеством и стоимостью коммунальных услуг значительно облегчит вашу задачу. Жилищный кодекс предусматривает три равноправных способа эксплуатации многоквартирных домов. Это управляющая компания, собственник товарищества или прямой контроль.Если арендаторы сами не приняли решение, муниципальный конкурс среди управляющих компаний, в результате которого дом переходит к одной из них.

Решить этот вопрос можно с помощью генеральной ассамблеи владельцев. В первую очередь необходимо определить количество приватизированных и неблагополучных квартир в вашем доме. Это можно сделать, опросив жителей. В некоторых городах такую ​​информацию можно получить в жилищном отделе муниципального образования. Предлагаю всем владельцам собрать и обсудить эту проблему.Если в доме есть муниципальные, пригласите на собрание кого-нибудь из администрации. Это может быть, например, специалист Департамента управления муниципальным имуществом. Попробуйте убедить его, что управляющая компания не справляется с поставленными задачами.

Чтобы убедить чиновника в своей правоте, вам понадобятся документы. Если в разных инстанциях поступали жалобы от арендаторов, позаботьтесь о сохранении их копий. Свяжитесь с надзорными органами. Это может быть жилищная инспекция, санитарно-вводная служба или прокуратура.По вашей жалобе они обязаны проверить и совершить соответствующие действия.

В любом случае сначала нужно попытаться провести очное собрание. Если это не удалось, то распечатайте проект решения и разошлите его по квартирам с просьбой проголосовать. Голосование проводится не по количеству участников, а по количеству квадратных метров каждой квартиры. То есть семья из пяти человек, проживающая в квартире 20 кв. М, меньше влияет на решение, нежели одинокий человек, занимающий квартиру в 50 кв.м. За все неудачные квартиры голосует представитель муниципалитета. Решение должно быть оформлено в письменной форме и заверено подписями Председателя и Секретаря Собрания.

Следующий шаг — выбор метода управления. Его можно будет определить на том же собрании, если вы подготовите соответствующее решение. Возможны три варианта — переход к другой управляющей компании, ТСЖ и прямое управление. Последние два требуют от владельцев некоторых нервных и физических затрат.Прямое управление предусматривает заключение прямых договоров на поставку абсолютно всех ресурсов и коммунальных услуг. Большим плюсом прямого контроля является исчезновение из семейного бюджета затрат на содержание ТСЖ или управляющей компании. Главный недостаток в том, что арендаторы не всегда могут договориться, как лучше содержать общую собственность.

Основным препятствием для создания ТСЖ является обилие документов, которые необходимо заполнить. Однако пакет документов уже может быть подготовлен муниципальными службами, и вам останется внести только информацию, касающуюся вашего дома.Не забывайте, что в ТСЖ можно объединить несколько домов, выбрав одного председателя. Это значительно снизит затраты на персонал. Чтобы выбрать другую управляющую компанию, дому достаточно просто заключить с ней договор. Этого достаточно, чтобы решить общее собрание.

Случаи, когда девелопер создает в новостройке ТСЖ или «превращается» в дом своей управляющей компании, давно уже зарегистрированы как нормальные. Для Новоселова это грозит тем, что «ручная» обслуживающая организация ведет дом в интересах строителей.

Шкафы, где девелопер создает в новостройке Цж. или «очередь» к дому Управляющая компания , давно уже поставили обратно. Для носа это грозит тем, что «Мануал» обслуживающей организации управляет домом в интересах строителей: тянет время до истечения срока гарантийных обязательств и не пытается заставить застройщика доводить до ума незавершенную работу, помогает «спаяться» и реорганизоваться в чужую собственность. коммунальной собственности (чердак, подвалы, открытая территория, и т. Д.), Закрывает глаза на нелегальные подключения к единым сетям , вводимые тарифы I.TD.

Гостиницы квадратных метров

Новые арендаторы становятся фактическими заложниками ситуации. Ведь если половина квартир в доме еще не продана, то основным владельцем дома остается застройщик . Значит, именно он имеет большинство голосов и может единолично принимать решения по всем вопросам.Даже если арендаторы объединятся и проведут собрание по смене управляющей компании или Цж. Им просто не хватает необходимого количества площади для принятия решения. Людям остается только терпеть и ждать, когда остальные квартиры снимут и в собственность.

Управляющая компания будет выбрана на открытом конкурсе

В июне 2011 года Госдума приняла поправки Б. Жилищного кодекса , Защищает будущих жителей от отчуждения застройщика.Согласно части 13 статьи 161 ЖК РФ «в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. орган местного самоуправления № в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления данным домом. «То же правило действует, если в новом доме 50% жилья — муниципальное.
В результате во всех новостройках управляющая компания будет выбрана муниципалитетом на открытом конкурсе. Если застройщик все же пытается навязать вам ту или иную компанию, то для начала нужно обратиться в местную администрацию с требованием провести конкурс на выбор способа управления домом.

Если закон не исполняется … куда жаловаться?

Если чиновник отстранен от проблемы, то можно смело жаловаться на прокуратуру и федеральную антимонопольную службу на бездействие органов местного самоуправления, которое ведет к устранению конкуренции (ст.135 от 26 июля 2006 г.). За эти чиновники могут быть оштрафованы в размере от 30 до 50 тысяч рублей или дисквалифицированы на срок до трех лет.

Поправки в Жилищный кодекс предложены ФАС. , призванный уберечь собственников от произвола строителей. Однако на практике разработчики по-прежнему остаются в выигрыше. Даже со сторонней обслуживающей организацией большой строительной компании всегда можно. Но смена UK Выбранный по конкурсу, собственники смогут до того момента, пока не будет выкуплено более 50% помещений со всей площади.

Скорее уж, тут беда, назначена следующая управляющая компания! — Тараторизованный сосед угостил. Почесал перекраску, кто именно, кроме меня знает, как избавиться от очередной арматуры, да еще и назначен на гос. Прибыли. На Вашей голове.


У меня есть вторая квартира, в которой я живу исключительно периодически, и в ближайшее время планирую уехать туда, чтобы жить там младшей старшей дочери. Но так как у меня есть последний луч надежды на этот дом, мне пришлось в этом разобраться.

Наш дом состоит из 8 квартир на двух этажах, дом 1951 года постройки, поэтому вы сами понимаете его техническое состояние. Нет, не все так печально, дом в хорошем состоянии, с красивым двором, с цветами на подъезде и ковровыми дорожками. Текущее наполнение выполнялось нашими арендаторами, так как по опыту показало, что проще нанять слесаря ​​по объявлению и что-то накинуть на весь дом, что-то сделать, чтобы сохранить штат директора.Но износ основных конструкций, в том числе отопительного оборудования и стояков ТГВС, как бы и держится на честном слове и змее ленте, потому что они не ремонтировались и не изменились после смерти Великого Вождя.

Как только началась вся эта реформа ЖКХ, я как человек больше года проработал в ЖКХ, сразу сказал соседям, что нет ни управленцев, ни других нищих и подкреплений возле дома: деньги будут собраны, и ничего не будет сделано.

Мы выбрали метод управления — прямой контроль и время от времени, а не чиб, надоедливо «сваливать» из очередного подкрепления в наши деньги в виде управляющей компании.

Но время пошло и законы изменились. А следующий плотно мыслящий чиновник, сидящий в офисе, возмущался, почему это наш дом, за контент, который не платят? Поэтому на этот раз мне пришлось не ограничиваться устными угрозами в адрес директора УК, с целью его выпадения с денег нашего дома, а уже принимать всерьез.

03.04.2017 наша любимая администрация города Без объявления войны и никоим образом не уведомляя жителей нашего дома, провела открытый конкурс по выбору управляющей компании для нашего дома. У нас уже есть Уголовный кодекс, мы узнали из платежей за LCK. Таким образом, наиболее ярко были нарушены наши права, а также порядок проведения открытых торгов и заключения контракта на управление mKD.

Кроме того, мы узнали, что договор управления нашим домом заключен с управляющей компанией, в которой официально числится всего 1 (!) Человек, это директор.Других сотрудников в этом Уголовном кодексе просто нет. Имея несколько способов исследовать открытые источники, я сделал следующее.

1. Подал жалобу в ФНС РФ на то, что при регистрации управляющей компании в ЕГРЮЛ были представлены недостоверные данные, а именно адрес исполнительного органа — директора.
Этот пункт очень важный, это универсальный косяк при регистрации. Юридические лица Система построена так, что вам почти всегда приходится врать.Но санкции за эту ложь очень серьезные.

2. Подал жалобу в Федеральную антимонопольную службу за нарушения при заключении договора управления между муниципальным образованием и управляющей компанией. Уфас тоже хочет поесть, и он любит хорошо и вкусно покушать. Поэтому на практике у меня были случаи, что небольшие компании после разборки из Ufas приходилось банкротить.
Этот пункт не очень важный, но пусть будет до кучи. Если доказать те нарушения, которые были допущены при заключении злополучного контракта (в котором я сомневаюсь, что глава высокопоставленных руководителей чиновников в нашу администрацию полетит.

3. обратился с жалобой в государственную жилищную инспекцию. Видите, здесь очень важно, чтобы жалоба не попала в инспекцию нашего города, которая накажет пару сигарет дворника, а рассматривалась на уровне инспекции предмета, поэтому я подал жалобу, исходя из неточность данных, предусмотренных Уголовным кодексом при лицензировании.
И тем более хорошо, если я не смогу оформить результат проверки GGG, я всегда могу подать жалобу в надзорный орган на законность и действительность выдачи лицензий самой Кемеровской области, тем более что мне удалось это установить неточность данных за 10 минут и с яндексом, а как тогда проверяется точность GGA при выдаче лицензии?

Я понимаю, что это непросто, большинство читающих не поймет, о чем я писал, но если избавиться от фишек, то это так, что со всеми ответственными лицами это было очень долго.Желательно несколько лет подряд.

Святослав Лебедев, Елена Шейда, Ирина Вершинина — Животноводство и кормопроизводство

Влияние ингредиентного состава рациона на внешнесекреторную функцию поджелудочной железы у жвачных животных (обзор)

DOI: 10.33284 / 2658-3135-103-1-142

УДК 636.22 / .28: 577.15.06: 616.37

Благодарностей:

Работа финансируется Минобрнауки России для проведения фундаментальных научных исследований, определенных Президиумом Российской академии наук (Соглашение №075-02-2019-1847).

Влияние ингредиентного состава рациона на внешнесекреторную функцию поджелудочной железы у жвачных животных (обзор)

Святослав В Лебедев, Елена В Шейда, Ирина А Вершинина

Федеральный исследовательский центр биологических систем и агротехнологий Российской академии наук (Оренбург, Россия)

Резюме. Представлен обзор литературы по адаптации пищеварительной системы крупного рогатого скота к изменению ингредиентного состава кормов через изменение внешнесекреторной функции поджелудочной железы.Поджелудочная железа играет центральную роль в пищеварении и последующем метаболизме питательных веществ. Активность ферментов поджелудочной железы прямо или косвенно способствует стимуляции всех пищеварительных процессов в желудочно-кишечном тракте. Однако из-за уникальных особенностей пищеварительной системы жвачных животных изменение состава рациона и потребления питательных веществ приводит к резким колебаниям процессов ферментации в рубце. Оптимизация управления питанием требует понимания того, как эти изменения влияют на пищеварение и метаболизм в целом.В обзоре отражены некоторые данные, описывающие влияние изменения потребления белков, липидов и углеводов на адаптацию поджелудочной железы у жвачных животных. Активность ферментов поджелудочной железы крупного рогатого скота изменялась в ответ на введение различных кормовых композиций, проявлялось увеличение или уменьшение панкреатической секреции, динамика амилолитической, протеолитической и липолитической активности. Установлена ​​фазовая регуляция секреции поджелудочной железы, выражающаяся в волнообразном изменении секреции поджелудочной железы.

Ключевые слова: крупный рогатый скот, жвачные млекопитающие, поджелудочная железа, ферментативная функция, амилаза, протеазы, липаза.

Список литературы

  1. БатоевЦЖ. Адаптация ферментов поджелудочной железы при переваривании пищи животного и растительного происхождения. Вестник Бурятского государственного университета. Биология, география. 2018; 2: 70-74. DOI: 10.18101 / 2587-7143-2018-2-70-75
  2. Батоев ЦЖ. Адаптация ферментов поджелудочной железы при переваривании пищи животного и растительного происхождения.(Материалы конференции) Достижения и проблемы современной науки: материалы международной научно-практической конф. Санкт-Петербург: Научный журнал «Глобус». 2016. С. 40–44.
  3. Батоев ЦЖ, Башанова М А, Котурай ИА. Ферментативная активность гомогената ткани поджелудочной железы крупного рогатого скота и его адаптация. Вестник Бурятского государственного университета. 2012а; 4: 190-192. ].
  4. Батоев ЦЖ, Санжиева С.Е. Пищеварительная функция поджелудочной железы животных и ее приспособление к качеству конкретной стопы.Вестник Бурятского государственного университета. 2012b; Специальный выпуск B: 268-272. ].
  5. Лебедев С.В., Шейда Е.В., Вершинина И.А., Губайдуллина И.З., Мирошников И.С., Рязанов В.А., Макаева А.М., Маркова И.В., Ушаков А.С. Влияние различных источников жиров в рационе на усвояемость и активность пищеварительных ферментов телят. Животноводство и производство кормов. 2019; 102 (4): 198-207 DOI: 10.33284 / 2658-3135-102-4-198
  6. Лебедев С.В., Левахин Г.И., Губайдуллина И.З., Маркова И.В., Шейда Е.В.Влияние различных источников белка в рационе на усвоение питательных веществ в пищеварительном тракте животных. Известия Оренбургского государственного аграрного университета. 2018; 6 (74): 205-208.
  7. Hubergrits NB. Возможности лабораторной диагностики заболеваний поджелудочной железы. Экспериментальная и клиническая гастроэнтерология. 2008; 7: 93-101.
  8. Hubergrits NB. Лечение панкреатита. Ферментные препараты в гастроэнтерологии. Москва: Медпрактика; 2003. 100 с.
  9. Дегтярев В.П. Возрастная и видовая характеристика активности пищеварительных ферментов у жвачных животных: Автореф.дис. … Доктор Биол. науки. Москва, 1974; 36 п.
  10. Жеребцов П.И., Серых М.М. Новые данные о внешней секреции поджелудочной железы у телят в период кормления молоком и перехода на растительную пищу. Отчеты TSHA. Зоотехника. 1965; 110: 309-312.
  11. Захарова И.Н., Коровина Н.А., Малова Н.Е. Внешнесекреторная недостаточность поджелудочной железы. Вопросы современной педиатрии. 2003; 2 (5): 2-8.
  12. Калунянц К.А., Ездаков Н.В., Заваржин В.И. Ферменты в животноводстве. Воронеж, 1974: 55 с.
  13. Коротко ГФ. Переработка пищеварительных ферментов. Краснодар: EDVI; 2011: 144 с.
  14. Коротко ГФ. Формирование ферментного компонента пищеварительной железы (обзор). Физическая культура, спорт — наука и практика. 2013; 1: 51-57.
  15. Костина Т.Е. О роли симпатической иннервации в гуморальной фазе панкреатического секрета. Физиологический журнал СССР. 1958; 44 (2): 159-163.
  16. Котурай ИА. Пищеварительная функция поджелудочной железы овцы и ее адаптация. Вестник Бурятского государственного университета.Биология, география. 2012; 4: 192-194.
  17. Калашников А.П. и др. Стандарты и рационы сельскохозяйственных животных: Справ. книга. 3 изд., Переработка. и добавить. Москва: Агропромиздат; 2003: 456 с.
  18. Сизова Е.А., Мирошников С.А., Лебедев С.В., Кудашева А.В., Рябов Н.И. К разработке инновационных минеральных добавок на основе сплава антагонистов Fe и Co на примере. Сельскохозяйственная биология. 2016; 51 (4): 553-562. DOI: 10.15389 / agrobiology.2016.4.553eng
  19. Лебедев С.В., Губайдуллина Э.З., Шейда Е.В., Гречкина В.В.Обмен (поглощение и синтез) аминокислот в пищеварительном тракте крупного рогатого скота при использовании в рационе различного ингредиентного состава кормов. Аграрный научный журнал. 2019; 4: 54-57. DOI: https://doi.org/10.28983/asj.y2019i4pp54-57
  20. Попов Н.Ф. Работа поджелудочной железы у телят при различных кормах. Физиологический журнал СССР. 1934; 27 (1): 1-10.
  21. Сизова Е.А., Мирошников С.А., Лебедев С.В., Левахин Ю.И., Бабичева И.А., Косилов В.И. Сравнительные испытания различных источников микроэлементов в кормлении цыплят-бройлеров.Сельскохозяйственная биология. 2018; 53 (2): 393-403. DOI: 10.15389 / agrobiology.2018.2.393eng
  22. Батоев ЦЖ, Аюрзанаева М.В., Санжиева С.Е., Содбоева О.В., Баниева Р.П. Экзокринная функция поджелудочной железы птиц и микопитающих. Вестник Бурятского государственного университета 2004; 6: 85-88.
  23. Beretta C, Ormas P, Belloli C, Invernizzi A, Faustini R. Влияние церулеина на экзокринную секрецию поджелудочной железы у овец. J Vet Pharmacol Therap. 1981; 4 (3): 219-224.DOI: https://doi.org/10.1111/j.1365-2885.1981.tb00733.x
  24. Браннон П. М. Адаптация экзокринной поджелудочной железы к диете. Анну Рев Нутр. 1990; 10: 85-105. DOI: https://doi.org/10.1146/annurev.nu.10.070190.000505
  25. Браннон П.М., Коллинз В.П., Корк М. Изменения содержания пищеварительных ферментов поджелудочной железы у крыс с дефицитом марганца. J Nutr. 1987; 117 (2): 305-311
  26. .
  27. Call JL, Mitchell GE., Jr, Little CO. Ответ амилазы поджелудочной железы овцы на повышенный уровень глюкозы в крови. J Anim Sci.1975; 41 (6): 1717-1721. DOI: https://doi.org/10.2527/jas1975.4161717x
  28. Chang SC, Brannon PM, Korc M. Влияние диетического дефицита марганца на уровни мРНК панкреатической амилазы крыс. J Nutr 1990; 120 (10): 1228-1234. DOI: https://doi.org/10.1093/jn/120.10.1228
  29. Читтенден Л.В., Джонсон Д.Д., Митчелл Г.Е. Младший, Такер РЭ. Ответ амилазы поджелудочной железы овцы на форму углеводов. Nutr Rep Int. 1984; 29: 1051-1060.
  30. Клэри Дж. Дж., Митчелл Г. Дж., Младший, Литтл, Колорадо, Брэдли, Северо-Запад. Активность амилазы поджелудочной железы у жвачных животных, получавших разные рационы.Может J Physiol Pharmacol. 1969; 47: 161-164.
  31. Dagorn JC и Giorgi D. Адаптация поджелудочной железы к диете — Регулирование синтеза специфических ферментов. В: Morissetand J, Solomon TE, editors. Рост желудочно-кишечного тракта: желудочно-кишечные гормоны и факторы роста. CRC Press, Inc. Бока-Ратон, Флорида. 1991: 89.
  32. Фелл Б.Ф., Фермер Л.Дж., Фаркехарсон К., Бремнер I, Граса Д.С. Наблюдения за дефицитом меди в поджелудочной железе крупного рогатого скота. J Comp Path. 1985; 95: 573-590.
  33. Харада Э, Катох С.Влияние короткоцепочечных жирных кислот на секреторную реакцию экзокринной поджелудочной железы овцы. Am J. Physiol. 1983; 244 (3): G284-290. DOI: https://doi.org/10.1152/ajpgi.1983.244.3.G284
  34. Харада Э, Нияма М., Сюто Б. Печеночная желчь и экзокринные выделения поджелудочной железы, вызванные желудочно-кишечными пептидами у овец. Сравнительная биохимия и физиология. Часть A: Физиология. 1986; 85 (4): 729-734. DOI: https://doi.org/10.1016/0300-9629(86)

    -9
  35. Хантингтон, Великобритания, Приор, RL. Переваривание и усвоение питательных веществ телками, получавшими высококонцентрированный рацион.J Nutr. 1983; 113 (11): 2280-2288. DOI: https://doi.org/10.1093/jn/113.11.2280
  36. Джейнс А.Н., Weekes TEC, Armstrong DG. Активность углеводов в ткани поджелудочной железы и слизистой оболочке тонкой кишки овец, получавших рацион на основе сухой травы или измельченной кукурузы J Agric Sci. (Камб.). 1985; 104: 435-443.
  37. Джонсон А., Гурвиц Р., Кретчмер Н. Адаптация панкреатической амилазы и химотрипсиногена крыс к изменениям в диете. J Nutr. 1977; 107 (1): 87-96. DOI: https://doi.org/10.1093/jn/107.1.87
  38. Johnson DD, Mitchell GE, Tucker RE, Muntifering RB.Реакции амилазы поджелудочной железы, глюкозы плазмы и инсулина на пропионат или монензин у овец. J Dairy Sci. 1986; 69 (1): 52-57. DOI: https://doi.org/10.3168/jds.S0022-0302(86)80369-1
  39. Катох К., Цуда Т. Действие ацетилхолина и короткоцепочечных жирных кислот на ацинарные клетки экзокринной поджелудочной железы у овец. J Physiol. 1984; 356: 479-489. DOI: https://doi.org/10.1113/jphysiol.1984.sp015478
  40. Като К., Цуда Т. Влияние внутривенной инъекции бутирата на экзокринную секрецию поджелудочной железы у морских свинок.Комп. Biochem. Physiol. Comp Physiol. 1987; 87 (3): 569-572. DOI: https://doi.org/10.1016/0300-9629(87)-8
  41. Katoh K, Yajima T. Влияние масляной кислоты и аналогов на высвобождение амилазы из сегментов поджелудочной железы овец и коз. Pflugers Arch. 1989; 413 (3): 256-560. DOI: https://doi.org/10.1007/BF00583538
  42. Хорасани Г. Р., Зауэр WC, Озимек Л., Питомник Джей Джей. Переваривание белков и аминокислот соевого шрота и шрота канолы в пищеварительном тракте молодых жвачных животных. J Anim Sci.1990; 68 (10): 3421-3428. DOI: https://doi.org/10.2527/1990.68103421x
  43. Kreikemeier KK, Harmon DL, Brandt RT, Nagaraja TG, Cochran RC. Пшеничные корма для откорма откорма крупного рогатого скота: влияние грубых кормов и потребления корма на продуктивность откормочного бычка и метаболизм в рубце. J Anim Sci. 1990; 68 (7): 2130-2141. DOI: https://doi.org/10.2527/1990.6872130x
  44. Kreikemeier KK, Harmon DL, Peters JP, Gross KL, Armendariz CK, Krehbiel CR. Влияние диетических кормов и потребления кормов на активность углеводов и морфологию тонкого кишечника телят.J Anim Sci. 1990.68 (9): 2916-2929. DOI: https://doi.org/10.2527/1990.6892916x
  45. Lahaie RG. Диетическая регуляция синтеза белка в экзокринной поджелудочной железе. J Pediatr Gastroenterol Nutr. 1984; 3 (л): 43-50. DOI: 10.1097 / 00005176-198400031-00009
  46. Лебедев С.В., Гавриш И.А., Шейда Е.В., Мирошников И.С., Рязанов В.А., Губайдуллина И.З., Макаева А.М. Влияние различных жиров на усвояемость питательных веществ в рационе телят. Конференция по инновациям в сельском хозяйстве и развитии сельских районов IOP Conf.Серия: Наука о Земле и окружающей среде; 2019, 18-19 апреля; Курган, Российская Федерация, 2019в. Соединенное Королевство: IOP Publishing Ltd; 2019а; 341: 012066. DOI: 10.1088 / 1755-1315 / 341/1/012066
  47. Лебедев С.В., Кван О.В., Вертипрахов В.Г., Гавриш И.А., Губайдуллина И.З. Влияние ультратонких частиц хрома на ферментную систему поджелудочной железы телят. Конференция по инновациям в сельском хозяйстве и развитии сельских районов IOP Conf. Серия: Наука о Земле и окружающей среде; 2019, 18-19 апреля; Курган, Российская Федерация, 2019.Соединенное Королевство: IOP Publishing Ltd; 2019b; 341: 012151. DOI: 10.1088 / 1755-1315 / 341/1/012151
  48. Лебедев С.В., Шейда Е.В., Вертипрахов В.Г., Гавриш И.А., Кван О.В., Губайдуллина И.З., Рязанов В.А., Мирошников И.С. Изучение внешнесекреторной функции поджелудочной железы крупного рогатого скота после введения в рацион кормов с различным источником белка. Биологические исследования. 2019c; 16 (3): 2553-2562.
  49. Magee DF. Исследование внешней секреции поджелудочной железы у овец. J Physiol. 1961; 158 (1): 132-143.DOI: https://doi.org/10.1113/jphysiol.1961.sp006759
  50. Мостагни К. Экзокринная секреция поджелудочной железы у овец в сознании. Zentralbl. Ветеринармед. Рейхе А. 1979; 26 (6): 458-463. DOI: https: //doi.org/10.1111/j.1439-0442.1979.tb01618.x
  51. NRC. Использование азота жвачными животными. Вашингтон, округ Колумбия: The National Academies Press. 1985: 148 с.
  52. Ohbo M, Katoh K, Sasaki Y. Влияние коротко-, средне- и длинноцепочечных жирных кислот на высвобождение амилазы из сегментов поджелудочной железы крыс. Азиатско-австралийский J Anim Sci.1989; 2: 193-194.
  53. Owens FN, Bergen WG. Метаболизм азота у жвачных животных: историческая перспектива, текущее понимание и будущие последствия. J Anim Sci. 1983; 57 (2): 498-518.
  54. Pierzynowski SG. Влияние голодания и последующей длительной интрадуоденальной инфузии глюкозы на экзокринную секрецию поджелудочной железы у крупного рогатого скота. J Anim Physiol Anim Nutr. 1990; 63 (1-5): 198-203. DOI: https://doi.org/10.1111/j.1439-0396.1990.tb00135.x
  55. Pierzynowski SG. Секреция сока поджелудочной железы у овец при различных режимах кормления.Pol Arch Weter. 1986; 26 (3-4): 31-39.
  56. Рассел Дж. Р., Янг А. В., Йоргенсен Н. А.. Влияние потребления кукурузного крахмала с пищей на панкреатическую амилазу и кишечную мальтазу, а также pH у крупного рогатого скота. J Anim Sci. 1981; 52 (5): 1177-1782. DOI: https://doi.org/10.2527/jas1981.5251177x
  57. Schmidt SP, Кит РК. Влияние диеты и потребления энергии на кинетику метаболизма глюкозы у бычков. J Nutr. 1983; 113 (11): 2155-2163. DOI: https://doi.org/10.1093/jn/113.11.2155
  58. Smith B L, Embling PP. Влияние пероральных доз оксида цинка на секрецию сока поджелудочной железы и желчи у овец.Res Vet Sci. 1984; 37 (1): 58-62.
  59. Snook JT, Meyer JH. Ответ пищеварительных ферментов на диетический белок. J Nutr. 1964; 82 (4): 409-414. DOI: https://doi.org/10.1093/jn/82.4.409
  60. Тейлор РБ. Поджелудочная секреция у овец. Res Vet Sci. 1962.3 (1): 63-77. DOI: https://doi.org/10.1016/S0034-5288(18)34929-4
  61. Ulbrich M, Hoffman M, Hakim NFA. Исследование активности липазы поджелудочной железы у растущих овец. Arch Tierernbhr. 1981; 31: 171.
  62. Ван Хеллен RW. Ответ панкреатической амилазы на высокие и низкие концентрации у растущего крупного рогатого скота.Кандидат наук. Диссертация. Univ. Кентукки, Лексингтон. 1979.

Лебедев Святослав Валерьевич , д-р техн. Наук, ведущий научный сотрудник лаборатории биологических исследований и экспертиз Федерального исследовательского центра биологических систем и агротехнологий Российской академии наук, 460000, Оренбург, Россия, ул. Января, 29, тел .: 8-912-345 -87-38, e-mail: [email protected]

Шейда Елена Владимировна, канд. Наук, научный сотрудник лаборатории биологических исследований и экспертиз Федерального исследовательского центра биологических систем и агротехнологий Российской академии наук, 460000, Оренбург, Россия, ул. Января, д. 29., тел .: 8-987-862-64-05, e-mail: [email protected]

Вершинина Ирина Александровна, младший научный сотрудник лаборатории биологических исследований и экспертиз, Федеральный исследовательский центр биологических систем и агротехнологий Российской академии наук, 460000, Оренбург, Россия, 460000, ул. Января, д. 29, е-mail : [email protected], тел .: 8-987-798-67-88

Поступила: 4 марта 2020 г .; Принята в печать: 16 марта 2020 г .; Опубликовано: 31 марта 2020 г.

Скачать

Что такое ТСЖ?

Аббревиатура ТСЖ имеет следующую расшифровку: товарищество собственников жилья.Формирование и направление деятельности этого юридического лица регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Так что же такое ТСЖ? Это сообщество людей — владельцев помещений, которые находятся в одном доме, состоящем из множества квартир. Целью этого объединения является управление всем комплексом недвижимости, который включает в себя сам дом, а также земельный участок и другие объекты. Раскрывая понятие о том, что такое АСП, необходимо знать правовые аспекты этого юридического лица, поскольку оно таково с момента его регистрации в государственных органах.

Такое объединение, как и все юридические лица, имеет свои банковские счета и печать. Организация ТСЖ включает также налоговый учет, реализацию права на заключение различных сделок, а также права выступать ответчиком и истцом в суде. Владельцы помещений в одном доме смогут зарегистрировать только одно ТСЖ. При этом вопрос о его формировании решается на общем собрании собственников помещений дома и принимается при голосовании «за» более 50% собственников.

Одно товарищество для более чем одного дома может быть создано в следующих случаях:

1. Если более двух собственников принадлежат более чем одному собственнику в доме, они находятся на одном или соседних земельных участках. , на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения.

2. Если семья построила несколько домов, принадлежащих к одной семье, с участками на общей земле или соседними участками или без них.

Орган управления ТСЖ представляют члены товарищества, которые собирают общее собрание в порядке, установленном уставом.

Обязанности ТСЖ

Согласно статье 138 ТК РФ, ТСЖ имеют определенные функции. Мы прояснили вопрос, что такое ТСЗ, а теперь уточним сферу ее деятельности:

• заключение договоров на содержание и ремонт имущества общего пользования с собственниками помещений дома, находящихся в собственности. не в партнерстве;

• исполнение обязательств по договору, предусмотренных законодательством;

• обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния имущества жилого дома;

• Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их имущественными интересами;

• обеспечение соблюдения прав и интересов собственников помещений дома при установлении порядка владения, условий пользования общим имуществом;

• принятие мер по предотвращению или пресечению действий третьих лиц, препятствующих осуществлению права пользования общим имуществом собственниками помещений дома;

• Представление интересов и защита прав собственников помещений дома, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Преимущества ТСЖ

Создание ТСЖ имеет определенные положительные стороны: позволяет собственникам жилых помещений в полной мере реализовать свои права на управление и распоряжение общим имуществом. А также дает возможность сделать более прозрачной схему поступления и расходования средств, собранных от собственников и арендаторов помещений в этом доме, способствует привлечению инвестиций и улучшению жилищных условий.

Если в доме, где планируется создание ТСЖ, меньше 20 квартир, регистрация товарищества будет убыточной, так как собственникам помещения придется оплачивать работу председателя, бухгалтера и других сотрудников.Поэтому АСП лучше всего создавать в многоквартирных домах, где небольшие расходы не имеют большого значения. По мнению многих экспертов, ТСЖ, способствуя созданию более высокого уровня организации собственников и контроля исполнителей, претендует на звание наиболее продуктивной формы самоуправления в жилищной сфере деятельности.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.