Воскресенье , Ноябрь 10 2019
Бизнес-Новости
Разное / Для арендодателей – Для арендодателей

Для арендодателей – Для арендодателей

Содержание

Для арендодателей

Для арендодателей

Ваш город – Литтлтон?

В вашем городе пока нет магазинов Улыбка Радуги.
Вы можете выбрать ближайший к вам город:

От выбранного города зависят цены, наличие товара и способы доставки.

В 2017 году «Улыбка радуги» присоединила к себе сеть магазинов «Альпари», общей численностью более 180 магазинов.


18
Лет
на
рынке


750+


Магазинов на территории России


3 000+


Сотрудников

Динамика роста магазинов «Улыбка радуги»

в период с 2008г. по 2017г.

География присутствия

  • Санкт-Петербруг
  • Москва
  • Ярославль
  • Иваново
  • Псков
  • Великий Новгород
  • Карелия
  • Мурманск
  • Пенза
  • Казань
  • Уфа
  • Чебоксары
  • Йошкар-Ола
  • Ижевск
  • Пермь
  • Екатеринбург
  • Челябинск

Концепция магазинов

Формат магазинов:

Магазин у дома с функциональным интерьером, где продаются товары повседневного спроса, такие как косметика, парфюмерия, средства гигиены, бытовая химия и сопутствующие товары.

Портрет наших покупательниц

Женщина 25-45 лет

  • Доход «Средний плюс»
  • Самостоятельно ведёт домашнее хозяйство

Жизненные ценности

  • Семья
  • Здоровье
  • Красота
  • Душевное спокойствие

Досуг

  • Общение с друзьями
  • Активность в соцсетях
  • ТВ
  • Пресса
  • Активный отдых

3D тур по магазину

Ассортимент

10 000

Единиц товара

Специализированные ассортименты:

Товары для животных, продукты здорового питания, азиатская косметика

50%


товары по уходу

за собой

30%


декоративная косметика

и парфюмерия

20%


товары по уходу

за домом

Эксклюзивные марки

  • 15 000 единиц
  • Более 3000 СКЮ собственных торговых марок, которые отмечены многочисленными наградами за качество
  • Товары изготавливаются в 14 странах мира, на 145 заводах.
  • Цена ниже на 20% цены товаров аналогичного качества
  • Эксклюзивные бренды

Требования к арендуемым помещениям


Жилой массив не менее 10 000 жителей в радиусе 500 м зоны


Наличие развитой инфраструктуры


Торговый зал не менее 120 м2 и не более 200 м2


Первый этаж и наличие витрин


Возможность размещения рекламной вывески на фасаде


Электрическая мощность 10кВт на 100 м2

www.r-ulybka.ru

кто это такие, какие у них взаимные права и обязанности и чем они регулируются

Договор аренды имеет большую популярность как среди предпринимателей и юридических лиц, так и среди обычных граждан. Как правило, он прост в составлении и не требует много времени.

Сдавать в аренду можно все, что угодно: жилые квартиры, гаражи, дачные домики. Кто такие арендатор и арендодатель, а также какими правами они обладают, рассмотрим далее.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое аренда

В соответствии с российским законодательством, под арендой следует понимать разновидность гражданско-правового договора, по которому один гражданин передает во временное владение и пользование другому гражданину имущество за плату, а второй гражданин обязан использовать его по назначению и обеспечивать его нормальную эксплуатацию. Арендатор (реже говорят «арендосъемщик») — это человек, которому сдается имущество, а арендодатель — тот, кто сдает.

Арендатор

Арендатор — кто это такой? Он является одним из участников договора аренды. Арендатором может быть как физическое лицо, так и юридическое, а также лицо со статусом индивидуального предпринимателя. Субъект берет на себя ответственность по распоряжению арендованной собственностью, а также обязуется своевременно предоставлять плату за нее.

Важно! Арендатором может быть лицо, достигшее 18 лет.

Также на практике часто встречается ситуация, при которой арендаторами одного помещения являются сразу несколько организаций или частных лиц.

Права и обязанности арендатора

Круг прав и обязанностей этого субъекта очень широк. Для начала рассмотрим обязанности и выявим их отличительные особенности:

  1. Лицо обязано в установленные договором сроки вносить арендную плату. Например, 1 раз в месяц или 1 раз в квартал. Иногда в условиях об оплате предполагается рассрочка, то есть оплата аренды по частям.
  2. Обязанность использовать сданное имущество строго по назначению. Например, если вы арендовали квартиру, то заниматься в ней разведением собак точно нельзя, или если вы арендуете помещение под офис, то пивной ларек в нем делать также запрещено.
  3. Соблюдать правила пользования имуществом. Не сносить стены и не перекрашивать фасад. Хранить имущество в том виде, в котором вам его передали.
  4. Не чинить препятствия арендодателю в допуске к своему имуществу. Арендодатель имеет право проверять состояние сданного помещения в установленные соглашением сроки.
  5. Вовремя оплачивать коммунальные счета, если это установлено договором.
  6. Делать текущий ремонт в квартире, если это необходимо.
  7. Отвечать за имущество сданного в аренду помещения. Нести материальную ответственность.

Может пригодиться:

Правила съема квартиры в аренду: как правильно арендовать жилье на длительный срок

Что такое патент на сдачу квартиры в аренду и как его получить

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и где её можно получить

Из этого вытекают права арендатора:

  1. Право пользоваться имуществом в течение действия соглашения.
  2. Использовать по назначению имущество в сданном помещении. Например, вы арендуете жилую комнату и пользуетесь кроватью, которая в ней находится. Главное — поддерживать состояние этого имущества.
  3. Право сдавать имущество в субаренду. При этом согласие арендодателя обязательно!
  4. Также арендатор имеет право вселить в помещение несовершеннолетних детей и супруга (супругу). Опять же согласие арендодателя при этом обязательно.

Арендодатель

Арендодателем также может быть любое лицо: ИП, организация или физическое лицо. Арендодатель является ответственным за все недостатки, которые есть в арендуемом имуществе: будь то шаткий пол или неисправная сантехника в квартире. Какой правовой статус у арендодателя и чем он отличается от правового статуса арендатора, рассмотрим далее.

Права и обязанности арендодателя

Цель арендодателя заключается в получении прибыли от арендованного имущества. Под таким имуществом может пониматься все что угодно: котельное оборудование, трехэтажный дом, земельный участок. Кто такой арендодатель и какая связь между понятиями «арендатор» и «арендодатель»?

Обязанности арендодателя:

  1. Если речь идет о жилом помещении, то предоставить это помещение в пригодном состоянии для проживания лиц.
  2. Обеспечить доступ к коммунальным услугам: содержать в исправности счетчики, проводку, сантехнику.
  3. Капитальный ремонт — прямая обязанность арендодателя.

Права арендодателя очень схожи с правами арендатора:

  1. Право давать согласие на вселение в помещение третьих лиц.
  2. Право своевременно получать плату за аренду.
  3. Право на расторжение соглашения.
  4. Право в любой момент проверить состояние помещения.
  5. Право требовать от встречной стороны соблюдения договора.
  6. Право требовать совершения арендатором текущего ремонта.

Чем регулируются отношения арендатора и арендодателя

Кроме того, арендные отношения регулирует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015. Речь идет об особенностях осуществления государственной регистрации аренды недвижимости.

В соответствии с законодательством, аренда — это договор, в котором лица прописывают все необходимые условия. Договор прекращает свое действие согласно дате окончания, а также он может быть расторгнут досрочно в добровольном или судебном порядке.

Будет интересно:

Что такое объекты капитального строительства и их виды

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность

Заключение

Рассмотренное соглашение является простым способом передачи имущества во временное пользование. Самое главное — прописать в договоре все условия и сроки, а также установить размер платежа. Аренда удобна тем, что предметом договора может стать почти любая вещь: и крупный завод, и маленькая квартира.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Почему арендодатели такие мрази и как устроен рынок аренды?: perfume007 — LiveJournal

Попалась очень интересная статья о недвижимости и рынке аренды коммерческих объектов. Но в ней много мата, решил ее стилизировать и избавится от режуших слух слов )) Итак почему арендодатели такие мрази и как устроен рынок аренды? Будучи «рантье», иными словами – арендодателем – часто выслушиваю различного рода вопросы к тому, почему я так заламываю цены и условия такие, что вешайся. Одним постом это не ограничится, так как тема огромная. Не сказать, что я буду писать их подряд, но к вопросу коммерческой недвижимости буду возвращаться не раз. Ибо недвижку я люблю. Стоит отметить, что я говорю про работу в сегменте хотя бы средненького специалиста, который не бабушкину хату сдает, а имеет несколько помещений, которые управляются более-менее профессионально. Одно из направлений нашей деятельности – строительство и последующая сдача/продажа объектов. По меркам рынка – мы вообще ни о чем. По аренде – только коммерция, ибо жилой сектор аренды не интересен.
Итак, перед тем, как перейти к ответу на вопрос «Че за цены и условия не пацанские», проведем очень сжатый и короткий экскурс в мир недвижки и бизнеса. Затронем только верхушку айсберга. Про недвигу и как все устроено. Начну с самого главного, а именно ценообразования. Стоимость прежде всего предопределяется местом. А если быть точнее, сколько на этой точке можно заработать. Вот когда всякие умники говорят про «Место, место и еще раз место» имеется ввиду как раз то, сколько там можно заработать, а не «находится напротив Кремля». Стоит оговориться: далеко не всегда это центр города и самые проездные и проходимые улицы. Формула проста – чем больше здесь можно заработать, тем выше арендная ставка. Как следствие, и требования к арендатору жестче.
Все остальное – ерунда. Наличие светильников, ремонты, коммуникации, ежемесячные минеты от собственника и пр. – это мелочи, по сравнению с местоположением. Там вариативность уже около 20-30 % от стандартной, а это незначительно. Такие мелочи носят характер решаемых вопросов. А вот если дом уже стоит на улице Гадюшникова, д. 3 – уже не перенесешь и не исправишь.

А вот то, что определяет размер возможного заработка на данной точке уже другая история. Для простоты, представим, что мы имеем дело с ритейлом и общепитом: компы, продукты, тапочки, лекарства, смузи-центры.

Для ритейла есть вполне себе строгие требования:
— первая линия домов,
— первый этаж,
— близость к целевому пешеходному трафику,
— наличие 2-х и более входов (для загрузки-выгрузки товара и для клиентов),
— близость к транспортной инфраструктуре,
— близость к остановкам общественного транспорта,
— наличие тротуаров и подъездов,
— наличие коммуникаций или возможности их присоединения (и/или увеличения мощностей)
— ну и т.д.
Там порядка 60 пунктов. Остановимся на этих.

Собственно, читаем список выше и смотрим, подходит ли объект по этим параметрам или нет. Я лишь отдельно поясню про «целевой пешеходный трафик». Целевой – это значит не просто бродячие трупы, а потенциальные клиенты. Если вы хотите открыть мясную лавку, то можете смело припосаживаться прям у «Пятерочки» или «Магнита», так как люди приходят туда покупать жрачку. В то время как сетевик не может позволить себе глубину или ширину ассортимента по одному лишь мясу: стратегия работы другая – мясная лавка вполне способна на такое. Однако если у вас продуктовый магазин или магазин игрушек – этот трафик пройдет мимо вас и вы вскоре закроетесь, так как люди туда приходят для других целей и в совершенно ином расположении духа.

Вот тут и появляется нюанс о местоположении. Если у вас, к примеру, агентство недвижимости, то вам надо перехать из дорогих мест и не морочить людям голову. Вам не нужен большой трафик, так как клиент в данном сегменте покупает и выбирает совершенно иначе. Очень редко бывает, чтобы клиент проходил мимо агентства и такой «О, у меня как раз тут 10 лямов завалялось, пойду куплю че-нить». А вот за ягуаром или батончиком сникерса – вполне часто заходят.

А вот теперь самое главное. Понятие районов – сильно преувеличено. А точнее, неправильно интерпретируют условные понятия «центр», «на углу двух магистралей» и т.д. Каждый объект – индивидуальный. И тут работает принцип магазина парфюмерии: 10 см левее и цена уже не 10 тыс., а 3 тыс. и наоборот. В недвижке та же тема. Есть помещение, цена – 5 т.р./кв.м. в месяц. В 10 м от него сдается другое помещение, но уже за 1,5 т.р./кв.м. в месяц. И это реальная история, объекты реально в 10 метрах друг от друга и разница в 3,5 тыщи. При том, что комплектность помещений – идентичная, а спрос, равно как и предложение, разительно отличается. Причина в том же – на первом объекте можно заработать, условно, 10 лямов, просто условно ничего не делая, а на втором – только лям, даже если бегать за каждым клиентом.

Отдельный пункт – налоги. Это уже фактор государственный, но тем не менее. Ни один вменяемый человек не будет работать в минус. Иногда налоги (имущественные, земельные, на прибыль, на пользование воздухом и существование) составляют приличную долю от заработка. Про амортизацию (старение) объекта я вообще молчу.

На этом ценообразование оставим в покое. Там нюансов, как звезд в небе. Перейдем к арендодателям.

Что вообще хочет арендодатель?
Мы прикинули уже, откуда пляшут цены. Теперь будем говорить про условия, риски и всяких поехавших.

Стандартные условия работы с арендатором такие:
1. Оплата за первый и последний месяц аренды на момент заключения договора.
2. Оплата авансовыми платежами (это когда сначала платишь за условный «сентябрь», а потом работаешь)
3. При досрочном расторжении договора сумма за последний месяц не возвращается.
4. За текущее состояние помещения несет ответственность арендатор. Арендодатель несет ответственность только за капитальное состояние.
5. Каникулы от 1 до 8 недель. И то, не в начале, а в конце срока действия договора (хотя это опционально). Зависит от площади объекта, состояния объекта и договоренностей.
6. Просрочка – 10 % от неуплаченной суммы. При повторной истории – 15 %.
7. При неоплате за 2 месяца, Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Типа, может выгнать вас поганой метлой, а потом через суд истребовать сумму вместе с процентами и почками.
8. Разумеется, при форс-мажорных обстоятельствах никто ответственность не несет. Если какой-то придурок въедет на своем гелике/приоре в витрину магазина, то будем вместе выбивать из него деньги через суд.
У арендодателя есть куча рисков. В среднем 20 % сделок – горелые, которые не то что прибыль не приносят, а приносят убытки. Мой рекорд: при аренде в 50 т.р./мес. из-за арендатора я влетел на лям, год простоя, ремонт помещения, долги по коммуникациям, восстановление инженерных сетей. Потому что я был тупой. Но что поделать: опыт, платная штука.

Для того, чтобы снизить риски, арендодатель должен вас изучить. Будь вы киса пушистая, сетевик известный или с уголовным прошлым. Паспорта, свидетельства, лицензии и пр. И это еще не все. На самом деле, все определяет чуйка. Чуйка появляется благодаря опыту. А опыт – благодаря прошлым ошибкам. Определять приходится по манере разговора, поведения, по тому как и что он рассказывает про свой бизнес.

Например, были у нас ребята, которые хотели арендовать два соседстсвующих помещения под интернет-клуб и ломбард. Готовы были брать в тот же день и оплатить авансом за полгода. Разумеется, мы отказались. Причина проста – с вероятностью в 90 % это был нелегальный игровой клуб. Это прям толстый пример, конечно.

Арендодатель, как бы то дико не звучало, может уехать в отпуск лет на 10 в магаданский пансионат, если вдруг его арендатор занимался чем-то незаконным. Поэтому к выбору арендатора подходим весьма осторожно. Хочется напомнить, взаимоотношения между арендатором и арендодателем – партнерские, а не клиентские. Посему и отношения строятся по принципу партнерства, где каждый может засудить другого за косяки.

Итого: сдать вам помещение или нет определяется собственным отношением к вам. Про то, как работают крупные рантье, у которых по 10 лямов квадратных метров не говорим, там все немного иначе. Одно из правил, которым я руководствуюсь: никогда не сдавай в аренду человеку/компании, с которым не сможешь тягаться на правовом поприще – в тех же судах, например. Поэтому, например, «Магниту» или «Пятерочке» помещения я не сдаю, хоть и пересекаемся время от времени. Слишком уж они мускулистые и непонятные.

О рисках поподробнее
Будет у арендодателя доход или нет зависит от того, здравствуй кэп очевидность, будет ли у арендатора доход или нет. Иными словами, если мой арендатор не зарабатывает, то и я тоже.
Из дорогостоящих рисков – съезд арендатора без предупреждения. Часто банкротники убегают, не известив, не восстанавливая помещение, без звонков и денег, разумеется. Можно, конечно, сказать, мол, «Через суд заставьте!» – но вот тут есть одна загогулина.

Договор – это ерунда
Частый аргумент в торге по арендной ставке – Ну мы ж на долгосрочную хотим работать, давайте ставку снизим, а мы для гарантии, чтобы вы не переживали, 5-летний договор заключим. Лучшая гарантия – деньги в моем кармане. Остальное – пустой треп. Если вы обанкротитесь, то я этим 5-летним договором ничего не смогу сделать. Да, у меня есть возможность подать в суд, истребовать деньги. Да, суд решит, что вы должны деньги отдать, отправят приставам команду «стрясти лям», а потом что? Денег-то нет. Ну будут у вас арестованы счета, ну будете вы невыездным, я-то что получу? Как правило, в суд подают только на каких-нибудь законченных, которые некрасиво поступили: даже если не получишь денег, зато проучишь этого нехорошего человека.

А судебное разбирательство – это долго (в среднем 2 года), дорого, пошлины, зависящие от суммы иска и адвоката, например и нервозно. Плюс, если вы сами все делаете, так еще и бегать по судам, тратить свое время, нервы и, опять же, деньги в двойном размере.

Про мошенников и околобандитских личностях
Как вам такое: можно не сильно парясь отжать у собственника его же помещение, будучи его арендатором – м, как вам? Схема старая, еще с начала нулевых работает, однако метода не сильно поменялась. Приходит некий товарищ, хочет снять у вас помещение. Предлагает заключиться здесь и сейчас, готов даже больше платить. Вы заключаетесь, вроде все хорошо, денюжку сразу отдает. А потом начинается какая-то ерунда. Через 4-6 месяцев работы он перестает платить. Вы ему звоните, спрашиваете, чо-как, он начинает оттягивать. Звоните в следующий раз, он посылает вас и всячески провоцирует. Вы пытаетесь войти в помещение, дабы сменить замки, в рамках договора имеете право через 2 месяца выставить их, например, а тут приезжает полиция.

Опа, оказывается, твой новоявленный арендатор уже подал на тебя в суд, мол, так и так, работать мешает, у меня там потери, вот отчетность налоговая по доходам, вот его звонки, из-за него я потерял лярд, а у вас помещение, например, стоит 35 копеек, прошу применить меры, взыскать кучу денег и проценты. А полицаи подъехали и зафиксировали факт того, что ты пытался войти в помещение. Хоть они и напишут в рапорте, что это твое помещение, закон не нарушаешь и все такое, но с точки зрения суда – ты попал.
А потом ты с ними долго судишься. Если ты зубастый – отобьешься, а потом с них взыщешь сумму. Если нет – капец тебе.

Цель этих товарищей – отобрать недвижку законными и незаконными путями. И есть как минимум два способа: либо к тебе придут договариваться, мол, «Отдаешь недвижку – забираю иск», либо выставляют твое имущество на торги на основании решения суда с целью закрыть задолженность. Но предотвращать такие ситуации всегда дешевле и проще, чем разгребать. Разумеется, схема бандитская и наглая, но это печальная действительность. Есть и вообще топорные методы – гранату подкинуть, наркоты или еще чего. Методов – тьма.

Другая тема – это постоянные угрозы и понты. Это типа «У меня родственники ваще везде, весь город мой, папа – мэр, брат – генерал-майор» и т.п. Один из арендаторов, которого я выгнал за долги, как-то обратился к неизвестному товарищу, который пытался вымогать у меня бабло при альтернативе начистить лицо. Это тоже повседневная рутина.

Или еще веселье бывает: заключили договор, ребята работают месяц-два, а потом съезжают. Не отвечают на звонки и т.д. Через какое-то время уже сам заходишь, дабы вычистить все говно и выкинуть мусор, как неожиданно появляются эти уроды с претензией, мол, «Ты своровал мою прееелесть, она стоит ляяяям» а та та. Тож стандартная схема.
И вот после всего этого арендодатель знакомится с вами, вы пришли договориться об аренде помещения и чай-кофе уже на столе. Ясненька теперь? Вывод: очень плохая музыка. Мошенников тьма, далеко не всегда разберешь кто есть кто. Поэтому ни один опытный рантье не будет стремиться сдать помещение побыстрее хоть кому то. Хотите снять на один день? Готовьтесь заплатить 60-80 % месячной аренды. Хотя скорее всего – нет, а не помещение на один день. Риски сильно перевешивают доход.

Либо ввиду зелености, либо ввиду каких-то психических отклонений, я всегда допускаю тот факт, что нынешний клиент может обмануть меня весьма неприятным способом, а я окажусь на нарах и будет у меня веселая жизнь! В один пост все не уместишь, разумеется. Однако, вроде анализа того, что это и как достаточно.

Взято отсюда

Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:

perfume007.livejournal.com

Информация для арендодателей | компания «Микроденьги»

ООО МКК «Микроденьги» г. Тамбова – одна из самых надежных организаций в сфере оформления и выдаче микрозаймов. Динамика развития компании проходит стремительными темпами и диктует необходимость открытия новых офисов в различных населенных пунктах. Именно поэтому, компания «Микроденьги» выражает постоянную заинтересованность в поиске арендодателей для заключения долгосрочных договорных отношений. Среди наиболее приоритетных регионов находятся следующие области:

В настоящее время в компании ООО МКК «Микроденьги» созданы максимально прозрачные условия для всех категорий граждан, позволяющие оформить быстрый займ. Отличные рекомендации со стороны клиентов и партнеров, подтверждают слаженную работу коллектива, обеспечивающую максимально комфортный уровень работы для каждой из сторон.

Преимущества сотрудничества:

  • Надежность – оформление договорных отношений происходит исключительно на прозрачных и честных условиях;

  • Перспективность – стремительное развитие компании «Микроденьги» позволяет гарантировать стабильность и долгосрочность партнерских отношений;

  • Выгода – сдача в аренду офиса для компании подразумевает проведение законной деятельности на сданном объекте, включающей в себя необходимость проведения ремонтных работ. Все условия находят отражение в соответствующих документах и обговариваются с владельцем помещения до подписания обеими сторонами.

  • Своевременная оплата арендной платы и содержание помещения в чистоте.

Требования для аренды.

Специфика деятельности МКК «Микроденьги» предполагает необходимость выполнения некоторых условий:

Расположение помещения:

  • В работу принимаются предложения в населенных пунктах, численность жителей которых превышает 17 тыс. человек.

  • Нахождение офисного помещения на первой линии улиц с оживленным движением.

Требования к технической составляющей помещения:

  • Рассматриваются исключительно первые этажи, предусматривающие наличие отдельного входа. Возможна аренда обособленного офисного помещения в здании, где предусмотрен единый коридор для нескольких офисов.

  • Требуемая площадь: 20-50 кв.м.

  • Приветствуется разделение помещения на 2 части.

  • Наличие коммуникаций.

  • Наличие или возможность проведения высокоскоростного интернета.

За годы работы ООО МКК «Микроденьги» смогла установить доверительные отношения с более чем 200 арендодателями. Сотрудничество с нашей компанией не только надежно и выгодно, но также и перспективно.

Обсудить Ваши предложения можно по следующему телефону: 8-800-555-68-57.

microdengi.info

Арендатор и арендодатель — это кто

Применение аренды широко распространено. Она широко используется не только в бизнесе, но и в обычной жизни. При этом есть варианты арендных сделок, которые учитывают особенности различных ситуаций. Несмотря на то, что такие сделки кажутся относительно простыми, арендатор и арендодатель — это очень непростые отношения. В данной статье будет более подробно рассказано о том, что представляют из себя арендные отношения в различных жизненных ситуациях, рассмотрены возможные риски, возникающие при таких сделках.

Основные понятия

Для того, чтобы вести бизнес, нужны не только светлый ум и трудолюбие. Необходимо пользоваться одним или несколькими помещениями, работать на оборудовании, которое стоит немало, пользоваться транспортным средством.

В обычной жизни также часто случаются ситуации, когда необходимы дорогостоящие вещи. Это может быть автомобиль, квартира для проживания, холодильник или, скажем, свадебное платье. Конечно, рассматривая такого рода ситуации можно заметить, что нужное можно купить, а в некоторых случаях необходимое можно обнаружить у себя.

Однако жизнь интенсивно развивается, скорость её растёт и часто могут понадобиться вещи на один раз. В этом случае желаемое можно одолжить и потом вернуть. Такие потребности можно удовлетворить, получая нужное имущество в аренду. При этом нет необходимости тратить деньги на его покупку, а достаточно заплатить оговоренную сумму за его использование, а впоследствии вернуть вещь обратно.

Тот, кто предоставляет имущество, оборудование, транспортное средство, недвижимость, бытовую технику на время за плату, называется арендодателем. Тот, кто пользуется, оплачивая это, является арендатором. Деньги, которые выплачены, представляют собой арендную плату.

Арендатор и арендодатель защищают свои права подписанием договора

Подробнее

Хотя, на первый взгляд, понятие аренды выглядит достаточно простым, на самом деле это не так. Тут необходимо привести несколько примеров.

Человек или организация может быть арендодателем и арендатором одновременно. Например, юридическое лицо берёт в аренду несколько помещений, после этого передаёт в аренду третьим лицам. Более точно такая ситуация называется субарендой.

Предоставление, скажем, своего автомобиля или холодильника в аренду другому человеку или юридическому лицу не является предпринимательской деятельностью для обычного физического лица и не требует оформления. Конечно, при этом необходимо платить подоходный налог.

Возможна следующая комбинация. Предположим, бизнесмен нуждается в определённом оборудовании, но не имеет достаточного объёма средств для покупки. Он находит фирму, которая покупает оборудование и сдаёт ему в аренду, оплачивает аренду, а также постепенно выкупает нужный ему станок. Конечно, всё это оформляется соответствующим договором. Здесь аренда используется специальным образом. Такой способ действия называется лизингом. Арендатор — это кто в такой ситуации? Скорее, он просто покупает дорогостоящее оборудование.

Право собственности и аренда

Предположим, помещение сдано предприятию в аренду. Собственник при этом не изменится. Однако, возможно, что арендатор захочет отремонтировать его. Он не является владельцем и не может самостоятельно принимать такое решение. На практике такой вопрос решается следующим образом. В заключённом между сторонами договоре аренды указывается, имеет ли право арендатор проводить ремонт или реконструкцию помещения и в каких именно случаях.

Как правило, в каждом конкретном случае получают согласие собственника. Но здесь имеется ещё один важный вопрос: кто именно будет оплачивать такой ремонт? Обычно, если согласие арендодателя было получено, ремонт осуществляется за его счёт. В противном случае он оплачивается арендатором, а после окончания срока аренды остаётся. Нередки ситуации, когда неоплаченный собственником ремонт арендатор перед выселением убирает, насколько это возможно и допустимо договором аренды. Здесь арендатор и арендодатель — это противоположные стороны.

Налоги, которые платятся за объект аренды (за землю, имущество или транспортное средство) остаются обязанностью собственника, а не арендатора.

Для предприятия выплаты за аренду относятся к затратам на ведение деятельности.

Все налоговые обязательства на помещение, которое сдается в аренду, являются ответственностью арендодателя

Понятие аренды

Это имущественный договор, как говорит википедия, при котором собственность даётся в пользование за плату на определенный период времени. Собственник в данном случае — это арендодатель, получатель — арендатор.

При использовании объекта арендатор получает определённую пользу. Продукция, произведенная на арендованной территории является собственностью арендатора.

Передаваемый объект может иметь различную природу. Вот несколько примеров:

  • земельный участок;
  • дом или отдельное помещение;
  • производственное оборудование;
  • бытовая техника различного рода;
  • инструменты;
  • дорогая одежда (например, фрак или свадебное платье).

Допускается также аренда ценных бумаг или каких-либо интеллектуальных прав, но в России это не используется.

Оформление обязательств может быть не только письменным, но и устным. Это допустимо только в том случае, когда срок аренды менее одного года. в иных ситуациях обязательства сторон должны иметь письменную форму. Если участвует юридическое лицо, то соглашение в обязательном порядке оформляется письменно.

Тогда, когда происходит аренда недвижимости на срок свыше одного года, обязательным требованием является проведение государственной регистрации сделки.

Дело в том, что существует Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость.Там должны быть отражены не только права собственности, но и основная информация, которая связана с зарегистрированными объектами недвижимости.

Арендодателем может быть собственником передаваемого имущества, или доверенным лицом, которому дано право заключать договоры аренды или лицом, которое уполномочено совершать подобные сделки в соответствии с законодательством.

К арендатору предъявляется только то требование, что он должен быть дееспособным. Других условий для этого закон не выдвигает.

Срок действия договора определяется соглашением сторон. Если конкретный период не указан в договоре, то соглашение является бессрочным. Расторгнуть его можно в любое время, заранее поставив в известность вторую сторону. Обычным сроком является месяц, но при аренде недвижимости он увеличивается до трёх месяцев.

Аренда помещений, как и любые другие сделки, несут определенные риски для арендатора и арендодателя

Риски при арендных отношениях

Хотя арендные сделки широко распространены и подробно регламентированы законодательством, их заключение сопряжено с определёнными рисками. Они существуют с обеих сторон.

При сдаче в аренду своего имущества арендодатель должен предпринять доступные ему меры для максимального снижения возможных рисков. Один из важных шагов при этом — изучение того, кто такой предполагаемый арендатор. Вот несколько примеров:

  1. Риск перехода в собственность арендуемого объекта тем или иным образом.
  2. Возможность порчи земли, арендуемого имущества за период использования.
  3. Риск повреждения участков, которые находятся по соседству с арендуемым. Здесь важно не только само нанесение вреда, но и штрафные санкции, которые будут наложены за такое повреждение.
  4. Во время аренды участка земли может быть нанесён вред не только самой земле, но и постройкам, находящимся на ней.
  5. Риск не получить обратно объект, который передавлся в аренду.

Важно знать, что повод проявить осторожность имеется также и у арендатора. Вот несколько возможных проблем, с которыми он может столкнуться:

  1. Не всякое лицо имеет право заключать арендный договор. Перед подписанием документов необходимо убедиться, что арендодатель имеет соответствующие юридические права. Иначе возникает риск заключения недействительной сделки с неуполномоченным для этого лицом.
  2. При получении помещения или оборудования в аренду существует вероятность того, что они имеют скрытые повреждения или недостатки.
  3. Не исключена ситуация, что арендодатель решит прекратить отношения до того срока. На который рассчитывает арендатор.

Если происходит вложение средств в ремонт помещения или реконструкцию, существует вероятность того, что арендодатель этого не оплатит и вложенные деньги пропадут. Это зависит также от особенностей заключённого соглашения и от того, соглашался ли арендодатель на проведение этих мероприятий.

При заключении договора аренды необходимо внимательно изучить все относящиеся к делу детали, собрать информацию о другой стороне арендной сделки и составить договор, в котором будут учтены и урегулированы все необходимые детали.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

yurispros.ru

Арендодателям


Адрес объекта







Расположение объекта







Парковка, количество машиномест







Площадь общая, м²







Площадь торговая, м²







Арендная плата за 1 м² (руб/мес)







Сумма аренды (руб/мес)







Коммунальные услуги (руб/мес)







Охрана (руб/мес)







Прочие услуги (руб/мес)







Итого содержание помещения (руб/мес)







Срок договора аренды, лет







Индексация аренды, %









Контактное лицо (собственник), Ф.И.О








Телефон








Email








Дополнительная информация, примечания










Поставьте галочку, если Вы реальный человек








Отправить!

shop.melzdrav.ru

Арендодатель и арендатор как стороны договора аренды

Чтобы правильно ориентироваться в арендной сфере, нужно четко знать функции этих двух сторон.

В аренду берут помещения под офис, под склад, под торговые точки, спортивные комплексы, парикмахерские, бутики. Землю берут в аренду под пасеку, засев пшеницы, под розничное предприятие, выпас скота.

Согласно статье 606 ГК, по договору аренды одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату. Договор аренды является взаимным, консенсуальным и возмездным. Это один из самых распространенных классических типов договоров.

Чтобы правильно ориентироваться в арендной сфере, нужно четко знать функции этих двух юридических сторон.

Кто такие арендодатель и арендатор?

Арендатор — это одна из сторон арендного договора, которая берет под свою ответственность имущество арендодателя на определенный, указанный в договоре, срок.

Арендаторами могут быть все, граждане, кому исполнилось 18 лет, а также руководители учреждений государственного или частного порядка. Возможна аренда одного помещения несколькими организациями или частными предпринимателями.

Сторона арендного договора, которая предоставляет в аренду помещения или землю, имеющиеся в ее ведении или в собственности — это арендодатель.

Арендодателями, как и арендаторами, могут быть как государственные (или коммерческие) организации, так и частные лица. Следовательно, арендодатель и арендатор — это две стороны одного арендного договора.

При составлении договора об аренде обязательно вписывается сумма арендной платы и срок оплаты за арендуемый объект.

Для арендатора арендная плата — это одна из статей расхода финансового плана, а для арендодателя — один из источников дохода.

Арендатор — это заинтересованная сторона в своевременной оплате за аренду помещения, чтобы не платить штрафы за просрочку, а арендодатель заинтересован в своевременном доходе. Обеим сторонам выгодно, чтобы оплата за аренду прошла своевременно.

Землевладелец и арендатор

Землевладелец — это тот же арендодатель, только он владеет землей, либо она находится на балансе госучреждений или фермерских угодий. И эти земли распределяются желающим в аренду.

В этом частном случае арендаторы земельных участков — это одна из сторон договора аренды земли, которая берет во временное пользование какую-то часть земли или большой ее участок: под торговую точку или гектары земли под засадку овощами, фруктами, а также — под выпас большого рогатого скота или под пасеку.

Риски арендодателя

Арендодатель, прежде чем сдавать в аренду, должен изучить арендатора, с тем, чтобы наименьшим образом подвергнуть себя возможным рискам.

К рискам арендодателя относятся:
• риск перехода арендуемого объекта арендатору в собственность без ведома арендодателя;
• риск ухудшения земли или порчи помещения в арендуемый период;
• риск повреждения соседних участков земли или участков земли возле арендованных помещений, при условии, что те принадлежат другим собственникам, как результат — возможное наложение штрафов;
• риск повреждения или уничтожения построек на арендуемом участке;
• риск не забрать назад в свои владения арендуемый объект после окончания договора.

Риски арендатора

И арендатор — это сторона договора, которая должна себя обеспечить деловой характеристикой арендодателя, чтобы не прогореть с арендой, будь-то земля или помещение.

Риски арендатора — это:
• риск мошеннической операции при оформлении аренды, то есть оформление аренды с лицом, не имеющим юридических прав на сделку;
• риск получения в аренду поврежденных объектов;
• риск окончания аренды раньше планируемого срока, по желанию арендодателя, но не в пользу арендатора;
• риск потерять свои средства за ремонт помещения (или улучшения земли) арендуемого участка, поскольку эти расходы ложатся на арендодателя, как владельца данных объектов.

Во избежание рисков для обеих сторон при составлении договора об аренде, необходимо указать пункты в пользу арендодателя и арендатора, с целью обеспечения исполнения правовых норм заключенной сделки.

derkach.ru

Check Also

Оформить усиленную квалифицированную электронную подпись – Как сделать усиленную электронную подпись

Содержание что это такое, для чего нужна, где и как её получитьЧто это такоеЧем регламентируетсяВиды …

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о