Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Куда жаловаться на поборы в школе? » Нет реформе образования! Мы против Закона 83-ФЗ
Куда жаловаться на поборы в школе?Ответ эксперта:
Меньше чем через две недели закончится лето, а вместе с ним школьные каникулы. Дети сядут за парты, а мамы и папы пойдут на родительские собрания, где учителя вместе с родительским комитетом начнут собирать средства на нужды класса и учебного заведения. Законны ли школьные поборы на шторы или на охрану и можно ли их избежать, АиФ.ru рассказал адвокат компании «Деловой фарватер» Сергей Литвиненко:— Школа (учителя или родительский комитет) имеет право просить родителей сдать деньги на некоторые цели, поскольку школьный бюджет может пополняться за счёт средств родителей, но только сданных как пожертвование или благотворительная помощь. Нельзя требовать или заставлять родителей сдавать деньги. Ещё раз подчеркну: все выплаты должны производиться родителями в добровольном порядке. Кроме того, просить родителей сдать деньги на то, что должно финансироваться из бюджета страны, неправомерно, а тем более заставлять это делать.
Т. е. школа может попросить родителей ей помочь в добровольном порядке и в меру своих возможностей, но вы должны сами решать, помогать или нет. Такой вариант не запрещён и правомерен. А требовать помочь, притеснять ребенка, чьи родители не сдали деньги, неправомерно.
Нигде в законодательстве РФ не прописано, на что родителям сдавать обязательно, а на что — нет. В целом же родители ни на что не должны в обязательном порядке сдавать деньги. Это их добровольное решение. А если школа или родительский комитет вымогает, то это уже статья 163 УК РФ. Таким образом, если родители не хотят или у них нет денег, то они имеют полное право не сдавать деньги. Это касается любых нужд школы. Такая сдача — это исключительно добровольное решение родителей, и нигде в законах не прописано, что вы должны обязательно сдавать на что-то средства.
Если заставляют сдавать, то жаловаться можно в Отдел образования администрации своего района (РОНО), Департамент образования своего региона, Роспотребнадзор, Прокуратуру и Администрацию города. В качестве доказательств будет достаточно и объяснения ситуации (письменного), но лучше иметь свидетельские показания от других родителей или знакомых о поборах. Хорошо заснять на видео или хотя бы сделать аудио запись того, как представитель школы заставляет сдавать поборы. Будут кстати и письменные доказательства поборов, например письменная просьба сдать деньги или что-то подобное (запись в дневнике, записка родителям и т. п.).
правила и комиссии от rupoezd.ru
Как осуществляется процедура обмена или возврата проездного документа? К сожалению, обычный обмен железнодорожных билетов невозможен и сама процедура не столь проста, как может показаться, а так же эта процедура в любом случае приведет к потере денег.
Порядок возврата железнодорожных билетов РЖД
Переоформление билета предполагает, что необходимо сперва возвратить уже купленный билет на поезд.
В соответствии с Правилами возврата железнодорожных билетов возврат железнодорожных билетов производится при предъявлении документов, удостоверяющих личность пассажира, которые были предъявлены при покупки проездного документа. При возврате ж/д билетов, оформленных на другого пассажира, Вам потребуется нотариально заверенная доверенность. Так же вам ни когда не вернут деньги, потраченные на оплату услуг коммерческих касс.
Возврат денежных средств за неиспользованные пассажиром билеты производится при предъявлении документов, удостоверяющих личность. Реквизиты документов должны совпадать с реквизитами, указанными в билетах.
Правила возврата Ж/Д билетов. Утро с Губернией. 14/04/2017. GuberniaTV
Правила возврата железнодорожных билетов РЖД и комиссии
При возврате проездных документов на железнодорожный транспорт во внутрироссийском железнодорожном сообщении пассажиру возвращается:
при возврате ж/д билетов за 8 часов до отправления поезда и ранее — полная стоимость проезда;
при возврате ж/д билетов в срок от 8 до 2 часов до отправления поезда — 100% стоимости билета и 50% стоимости плацкарты;
при возврате ж д билетов с срок от 2 часов до отправления поезда до 12 часов после отправления — 100% стоимости билета.
Таким несложным способом несложно посчитать сколько теряется денег при возврате железнодорожных билетов…
РЖД упростило возврат электронных билетов
Внесенные при покупке железнодорожных билетов комиссионные и другие (кроме страхового) сборы пассажиру не возмещаются. За операцию возврата взимается комиссионный сбор.
Стоимость проезда — это сумма стоимости билета и стоимости плацкарты. Под
Тайные правила РЖД о которых вам не расскажут в кассах
Возврат стоимости билета Укрзалізниця
Возврат билета более чем за сутки до отправления поезда
Пассажиру возвращается стоимость плацкарты, билета и страхового сбора, а также стоимость постельного белья (если оно было включено в билет).
Возврат билета более чем за 9 часов до отправления
Возвращается стоимость билета, страховой сбор, 50% от стоимости плацкарты, стоимость постельного белья. Комиссионный сбор Укрзализныци* и стоимость услуг платежных систем не возвращается.
Возврат билета в случае, когда до отправления осталось меньше 9 часов
В этом случае возвращается только стоимость билета, постельного белья, страховой сбор. Комиссионный сбор Укрзализныци*, стоимость услуг платежных систем и стоимость плацкарты не возвращается.
Возврат билета после отправления поезда (но не позже, чем через 1 час после отправления)
В этом случае возвращается 10% стоимости билета и плацкарты, полная стоимость постельного белья, страховой сбор. Комиссионный сбор Укрзализныци*, стоимость услуг платежных систем и стоимость плацкарты не возвращается.
Пособие для новисов по терре
На 1 уровне качаем все на силу, идем в универмаг на старых фонарях заходим в раздел «для 2 уровней» там покупаем кольцо и его одеваем.
Далее идем в бой 1на1 и деремся
в случае выигрыша ждем пока воссатновимся если проиграли то сьеште гамбургер который у вас в рюкзаке предупреждаю потом еду не покупат вообще до 6 уровня!!! таким образом деремся и вот он драгоценный 1 ап стат кидаем на силу и…опять деремся=))
на 2 уровне все кидаем на интуицию идем в универмаг на старыз фонарях покупаем нож «Мясника» одеваем идем в группы и создае там бой 1на1 или 3на3 такими боям докачиваемся до апа стат на инту и опять в группы бьемся в боях 2на2 или 5на5
и вот докачиваемся до 3 уровня все статы на инту покупаем халат мясника и штаны мясника (если вы следовали моему совету деньги у вас будут) и деремся в боях 1на1 до апа на апе кидаем 1 стат на ловкость и деремся в боях 3на3 до след апа на след апе покупаем кросовки мясника стат на инту кидаем и потом в боях 2на2 плучаем любимый 4 уровень=)) на нем идем на улицу сквер тихий шепот о оттуда направо
заходим в магазин и покупаем светло зереную майку смотрим какие статы для нее нужны и распределяем полученный на 4 левы(покупаем топор повелителя мух) статы потом идем в сквер 1 раз наверх заходим в скупку ресурсов в отделе рыбалка берем квест рыбалка идем в свер и ловим 10 лещей относим в скупку и получае за это 100 опыта терры и еду которую после боев мона будет сьесть идем на старые фонари и если хватает денег покупаем маску мясника одеваем если не можем одеть то ждем апа и кидаем стат туда куда нужно потом дермся в хаотическиц боях и так до 5 уровня(на 5 уровне покупаем набор повелителя мух на все днежки) все статы на инту на 5 левеле идем в скупку там заходим в раздел после рыбалки проходим диалог получаем топор и кайло и потом идеи в друмучую дубраву деремся а после боев рубим дрова таки образом набраем 30 дров идем сдаем получаем терры потом опять деремся и рубим дрова и получаем еще 50 дров и если вы следовали моим советам и нормально деретесь то у вас уже 6 уровень или 2 апа если уровень то идем в скупку ресурсов здаем дрова получам терры потом заходим в первый отдел и берем квест у Марты получаем медальон выходим идем наврех и уезжаем в химеру не бойтесь это мгновенно там идем 2 раза влево и заходим в больницу(посмотрите в инфе о квесте в какую палату надо зайти заходим к мальчику Пете проходим диалог получаем медальон идем влево и во 2 этаж СТБ там идем к командиру проходим диалог и берем КЕПКУ ( на 6 леве все саты бросаем на консту а потом на апаха на инту)После трудного качания до 12 лева заходим на сайт дружины там в квесты и в квест поиск потерянной экспедиции ищите напарника выполняте квест и берите НОЖ пото до 16 лева пользуйтесь им=)) если надо будет почините но после 16 лева он на вас не налезет так что смотрите и потом с 12 лева до 16 можете свободно качацца и это буит легко ведь у вас оч крутое оружие(кстати забл скзать пока кайтесь до 12 лева приобитите полностью набор падающей листвы)
Стоит мне арендовать или покупать дом?
Ваши друзья покупают дома.
И вам интересно, стоит ли вам перестать снимать и купить дом. Вашей собаке нужен двор, вашим детям — игровая площадка, а вы не против гаража и офиса.
Есть только одна проблема: вы не уверены, что можете себе это позволить.
Постой! Решение о покупке или аренде всегда сводится к тому, что вы можете себе позволить. Готовы ли вы финансово купить дом? Или аренда по-прежнему более разумный вариант? Давайте сравним аренду с покупкой и выясним, что вам подходит.
Стоит ли покупать дом?
Иметь собственный дом — это американская мечта. Нет сомнений в том, что наличие собственного адреса приносит большое удовлетворение и гордость, а также требует дополнительных затрат и обслуживания. Вот почему вы хотите быть абсолютно уверены в том, что готовы купить дом.
Как узнать, что ты готов? Если вы можете ответить да на следующие вопросы, вы готовы сделать решительный шаг.
Готовы купить?
1.
Вы расплатились с долгами?Мы не говорим ни о студенческих ссудах, ни о потребительском долге — ничего!
2. Сохранен ли у вас полный запас средств на случай чрезвычайной ситуации?
Если бы вас сегодня уволили, могли бы вы оплачивать свои ежемесячные расходы (например, ипотеку и счета) в течение как минимум трех-шести месяцев при поиске работы?
3. Достаточно ли у вас денег для 10–20% первоначального взноса по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет?
Наличие 20% или более означает, что вы не платите этот надоедливый PMI (частное ипотечное страхование), которое в основном защищает вашего кредитора от банкротства, если вы перестанете платить по ипотеке.Чтобы убедиться, что вы получаете только ипотеку, которую вы можете быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.
4. Будет ли плата за дом составлять 25% или меньше от ежемесячной заработной платы на дом?
Обеспечение того, чтобы ваш платеж по ипотеке (включая основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, PMI и сборы ТСЖ) составлял не более четверти вашего ежемесячного дохода, получаемого на руки, оставляет в вашем бюджете достаточно места для достижения других целей, таких как сбережения.
на пенсию и откладывать деньги на учебу ваших детей в колледже.
5. Планируете ли вы оставаться в одном месте более трех лет?
Если вы не без ума от того, где живете, зачем вам покупать там дом?
Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.
Если вы ответили no на любой из вышеперечисленных вопросов, возможно, сейчас не самое подходящее время для вас покупать дом. Отложите покупку дома и сосредоточьтесь на своих финансах, пока не ответите да на все эти вопросы.
Но что, если я найду хорошую сделку?
Вы нашли идеальный дом, и продавцы его практически раздают. Возможно, это сделка века. Даже несмотря на то, что Салли Мэй все еще сжимает твой бумажник, ты был бы глуп, если бы ушел, верно?
Неправильно!
Что касается недвижимости, то вы выиграете, если купите нужную вещь в нужное время, а не пользуетесь преимуществами рынка.
Никогда не покупайте дом исключительно на рынке.Купите, когда будете финансово готовы.
Плюсы и минусы покупки
Даже если вы финансово готовы купить дом, вы все равно должны быть уверены, что ваше сердце находится в этой покупке. Итак, прежде чем принять решение, подумайте о плюсах и минусах покупки дома.
Плюсы покупки
- Каждый платеж приближает вас к владению домом. Когда вы платите арендную плату, эти деньги тратятся. Ушел. До свидания. Не вернусь. Но когда вы платите по ипотеке, вы стремитесь к полному владению.
- Вы можете заработать на удорожании. Ваш дом, скорее всего, со временем будет расти в цене в зависимости от рынка и того, насколько хорошо вы о нем заботитесь. То, что вы покупаете сегодня за 200 000 долларов, в будущем можно продать за 260 000 долларов.
- У вас есть налоговые преимущества. Многие расходы на владение домом, например налоги на недвижимость, не подлежат налогообложению.
А если вы выплачиваете ипотечный кредит, вы должны будете засчитать проценты по ипотеке как вычет при подаче налоговой декларации.
- У вас есть свобода отремонтировать свой дом. Как владелец дома, вы можете делать с ним все, что захотите. Если вы хотите покрасить его в ярко-розовый цвет сверху вниз, ни один домовладелец не сможет вас остановить, но вашему супругу может быть что сказать по этому поводу.
- У вас больше конфиденциальности. Рики и Люси снова дерутся — и поскольку гипсокартон тонкий, как игральная карта, их слышит каждый арендатор. Но иметь собственный дом — значит быть без Рики, Люси и тесной квартиры.Только ты и мирная тишина . Конечно, если дом вашей мечты — это красивая квартира посреди ярких огней и городской жизни, это не применимо.
- Это твое! У вас есть дом! Вы испытываете удовлетворение, зная, что воплотили американскую мечту в реальность.
Минусы при покупке
- Путешествовать и переезжать труднее. Хотите по прихоти поехать на полгода в Юго-Восточную Азию? Продать дом не так просто, как разорвать договор аренды, упаковать рюкзак и получить билет в один конец неизвестно куда.То же самое и с переездом по работе.
- У вас больше расходов. Помните, как мало вам стоила страховка арендатора? Что ж, не хочу вам это рассказывать, но страховка домовладельца будет намного дороже. Добавьте к этому политику наводнения, сборы ТСЖ, налоги на имущество и более высокие счета за коммунальные услуги, и вы получите больше ежемесячных расходов.
- Кто починит протекающую трубу? Вы есть. Или сантехник, которому вы платите. Как домовладелец, вы несете ответственность за содержание своего дома.
Покупка дома — дело взрослых?
Не совсем так. Взять под контроль свои деньги — дело взрослых. Если вам 25 лет, и вы чувствуете, что отстаете от графика, потому что еще не купили дом, перестаньте беспокоиться.
Нет причин спешить с крупной покупкой только потому, что все твердят вам, что это то, что вы должны делать. Настоящие взрослые знают, что домовладение — не всегда разумный выбор.
Стоит ли сдавать в аренду?
Прежде всего, давайте кое-что проясним.Аренда — это не пустая трата денег. Конечно, передача денег домовладельцу может означать, что вы не инвестируете в домовладение. Но вы платите, чтобы где-то жить! И пока вы платите, чтобы жить, ваши деньги тратятся не зря.
Хотя аренда как образ жизни не является тем, что мы рекомендуем, есть несколько ситуаций, в которых аренда является лучшим вариантом.
Когда мне следует арендовать?
1. Вы выплачиваете долг.
Если у вас есть студенческие ссуды или задолженность по кредитной карте, которую нужно погасить, считайте, что ваша квартира — это то, что вам нужно.
Если ваша арендная плата не съедает слишком большую часть вашей зарплаты — в этом случае вам, вероятно, следует найти более дешевую квартиру — аренда может дать вам возможность выбраться из долгов и сэкономить.
2. Ваша работа требует от вас передвижения.
Если вы служите в армии или не планируете надолго оставаться в каком-либо районе, вам следует арендовать. В большинстве случаев вам придется прожить в доме два-три года, чтобы покупка окупилась.
3. Вам нужно время, чтобы составить план.
Покупка дома — это долгосрочное обязательство. Как и в случае с любыми отношениями, вы должны обдумать свое решение — импульсивные действия никогда не являются разумным шагом в сфере недвижимости. Итак, если вы только что вышли замуж, закончили колледж или не знаете, в каком районе хотите жить, не испытывайте чувство вины за аренду, пока у вас не будет твердого плана.
Аренда за и против
Подобно тому, как покупатели жилья сталкиваются с достоинствами и недостатками покупки, у арендаторов есть свои плюсы и минусы.
Вот самые важные.
Аренда Профи
- Вы легко можете передвигаться. Устали от города, в котором живете? Думаете о том, чтобы потратить год на путешествие по миру? При аренде вам необязательно оставаться в одном месте. Кроме того, выйти из договора аренды намного проще, чем по ипотеке.
- Вам не нужно платить за техническое обслуживание. Если плита перегорела и трубы крана лопнули, вам не нужно вызывать сантехника или ехать в магазин бытовой техники.Вы звоните домовладельцу. Одним из самых больших преимуществ аренды является то, что вам никогда не придется беспокоиться о неожиданных расходах на ремонт. А если у вас есть страховка арендатора, у вас будет больше спокойствия, чем у монаха.
Консультации по аренде
- Ставки аренды повысятся. Даже если вы нашли выгодную сделку в жарком районе, инфляция, конкуренция и рост стоимости недвижимости заставят вашу арендную плату расти год за годом.
- У вас нет материального стимула. Без налоговых вычетов. Нет собственного капитала. Нет повышения стоимости недвижимости. Вы больше никогда не увидите денег, которые заплатили.
- У вас меньше свободы для ремонта. Даже если вы думаете, что паркетные полы будут отлично смотреться в ванной комнате, домовладелец может не одобрить вашу идею ремонта, тем более что они будут платить. Вы мало говорите о том, как выглядит ваше место.
Аренда всегда дешевле?
Вопрос о том, стоит ли вам арендовать или покупать дом, может показаться сравнением количества яблок с яблоками, если вы посмотрите только на ежемесячные расходы.В этом случае домовладение часто перевешивает чашу весов, потому что вы оплачиваете обслуживание, налоги и страховку домовладельца сверх своего платежа по ипотеке. Однако долгосрочные затраты рисуют иную картину.
Если вы переезжаете каждые несколько лет или находитесь на очень дорогом рынке (например, в Сан-Франциско), аренда, вероятно, будет более дешевым вариантом.
Но если вы собираетесь оставаться на месте надолго, вы, вероятно, сделаете покупку лучше, особенно если вы расплатитесь за свой дом.
Аренда vs.Купить: сделайте свой лучший выбор с Pro
Решить, покупать дом или нет, — нелегкий выбор. Вот почему будет разумно сотрудничать с профессионалом, который поможет вам сориентироваться в ваших возможностях.
Если вы ищете местного агента по недвижимости, который предложит вам надежный совет независимо от вашего бюджета, попробуйте наших одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP). Наши ELP понимают, на каком финансовом пути вы идете, и не будут подталкивать вас к чрезмерным расходам на дом, чтобы они могли принести домой более крупный комиссионный чек.
Мы работаем только с лучшими агентами в вашем районе, поэтому вы можете доверять своему ELP в заключении наилучшей сделки по дому, которая подходит именно вам.
Что лучше: арендовать или купить? Плюсы и минусы обоих сценариев
Принято считать, что владеть домом разумнее, чем сдавать его в долгосрочную аренду.
Возможно, наиболее важным фактором при расчете арендной платы по сравнению с покупкой является продолжительность времени, в течение которого вы планируете оставаться в одном месте. Чем глубже ваши корни, тем логичнее владеть своим домом.Но в игру вступают и другие факторы: экономическое благополучие вашего родного города или штата, ваша финансовая дисциплина и ваши способности в проектах по благоустройству дома, и это лишь некоторые из них.
Дело о домовладении
1
Стабильные жилищные выплаты
Если вы финансируете покупку дома с помощью ипотечной ссуды с фиксированной ставкой, вы будете знать точную сумму основной суммы и процентных платежей в течение всего срока жизни. кредит на срок до 30 лет.Такая долгосрочная предсказуемость способствует финансовой стабильности. Однако, если вы арендуете, вам будет намного сложнее точно спрогнозировать размер ежемесячной арендной платы на долгие годы. Скорее всего, каждый год вы будете зависеть от прихоти арендодателя и рынка аренды.
Конечно, для домовладельца выплаты основного долга и процентов являются лишь частью уравнения домовладения. Страховые взносы домовладельцев не являются фиксированными, и они могут — а иногда и делают — стремительно расти. Налоги на недвижимость и сборы ассоциации домовладельцев являются дополнительными переменными расходами.Не забывайте о ремонте. Если вам нужна новая крыша или кондиционер, вы рискуете заплатить за замену.
Тем не менее, получение 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой означает, что вы можете рассчитывать на те же затраты на основную сумму и проценты в течение 360 месяцев, что обеспечивает значительное спокойствие. Кроме того, если ваш доход в это время возрастет, ваша основная сумма и проценты уменьшатся по сравнению с вашим общим бюджетом.
2
Дом как инвестиция
Одна из самых веских причин для покупки — это мантра риелтора: зачем тратить деньги на аренду, если можно купить дом? В течение семи десятилетий, прошедших с конца Великой депрессии до Великой рецессии, это был хороший совет.
По большей части стоимость домов в это время была стабильной или росла. Во время пузыря 2005–2007 годов удорожание, выражавшееся двузначными числами, означало, что люди, точно рассчитавшие время выхода на рынок жилья, выглядели финансовыми гениями. Затем наступил крах 2008 года, и цены на жилье на многих рынках упали на 50 процентов. Однако сейчас цены восстанавливаются. Если вы купите сегодня, стоимость вашего дома, вероятно, возрастет, особенно если вы живете в районе с сильным региональным рынком труда. Однако никогда не следует полагаться на быструю оценку.Даже если стоимость вашего дома остается стабильной, ваш дом будет обеспечивать другой тип инвестиций: ипотека — это принудительный сберегательный счет, который требует, чтобы вы, по сути, платили себе каждый месяц.
3
Налоговая льгота при продаже
Дядя Сэм так сильно хочет, чтобы вы владели домом, так что политика США по подоходному налогу уже давно помешала многим потенциальным домовладельцам.
Один давний перерыв произошел в форме вычета процентов по ипотеке. Однако эта лазейка по большей части исчезла с налоговой реформой президента Дональда Трампа в 2017 году.Налогоплательщики также лишились возможности ежегодно удерживать налог на имущество. Тем не менее, остается еще одна налоговая льгота: вы не платите налог на прирост капитала с прибыли, которую вы получили после продажи своего дома, вплоть до предела в 250 000 долларов для налогоплательщиков единого налога и 500 000 долларов для состоящих в браке лиц.
4
Вы отвечаете за дом
Предсказуемые ежемесячные платежи, окупаемость инвестиций и значительные налоговые льготы — все это веские и логичные причины для приобретения дома. Но они еще и бескровные. Посмотрим правде в глаза: домовладение довольно часто является эмоционально окрашенным решением, которое во многом определяется предпочтениями в отношении образа жизни.Домовладение означает, что вы являетесь начальником и имеете решающее слово в вашем образе жизни и семейных решениях.
Предположим, ваши дети ходят в государственную школу, и вы не хотите рисковать, заставляя их менять школу, потому что арендодатель не продлевает ваш договор аренды. Владение домом снимет большую часть риска переезда. У вас есть домашние животные, с которыми вы не хотите расставаться? Жилые комплексы могут быть привередливыми к собакам, кошкам, кроликам и рептилиям, но если у вас есть свой дом, вы, как правило, капитан своего зверинца.Вы любите садоводство или косметический ремонт? Вам нужно место для хранения лодки? Как домовладельцу, вам будет проще наслаждаться этими видами досуга, не беспокоясь о логистике или ограничениях.
5
У ваших детей будет стабильность
Исследователи обнаружили, что дети домовладельцев, как правило, лучше учатся в школе, проводят меньше времени, глядя на экраны, и в целом имеют более здоровое воспитание по сравнению с детьми арендаторов. Конечно, здесь возникает огромный вопрос, связанный с курицей и яйцом: действительно ли домовладение создает лучших родителей или просто люди, которые могут позволить себе жилье, также страдают от меньшего финансового стресса? Конечно, хорошие родители могут арендовать, а ужасные — владеть.
В целом, однако, данные свидетельствуют о том, что домовладение является более благоприятной средой для детей, согласно исследованию, спонсируемому Национальными институтами здравоохранения, в котором говорится о «нематериальных преимуществах» домовладения среди классов с разным доходом.
6
Это дешевле, чем аренда
Если вы живете в своем доме более пяти лет, владение, как правило, лучше, чем аренда. Исследование, проведенное на сайте объявлений Trulia по сравнению с покупкой, показало, что в таких городах, как Майами, Новый Орлеан и Оклахома-Сити, покупка почти на 50 процентов дешевле, чем аренда, при условии, что вы останетесь в одном доме в течение семи лет.Даже на дорогих рынках, таких как Гонолулу и Сан-Франциско, люди, которые могут позволить себе покупать, экономят больше, чем арендаторы. В масштабах страны домовладение на 35 процентов дешевле, чем аренда. Конечно, это всего лишь средний показатель — если стоимость вашего дома резко возрастет, вы добьетесь большего.
Если он резко упадет, вы, вероятно, пожалеете, что сняли его.
Домовладение Плюсы и минусы
Домовладение — непростое решение, имеющее как преимущества, так и недостатки. Вам нравится идея перекрашивать свой белый штакетник каждые пять лет и заполнять подвал беспорядком? Может быть, владение — для вас.При взвешивании вариантов следует учитывать несколько факторов.
PROS
Если исключить еще один обвал цен, домовладение является эквивалентом принудительного сберегательного счета. Вы платите своему кредитору каждый месяц, но в конечном итоге деньги возвращаются к вам в виде капитала, поскольку рыночная стоимость вашего дома со временем растет.
При ипотеке с фиксированной процентной ставкой ежемесячная выплата основного долга и процентов устанавливается в течение всего срока действия ссуды.Однако подпишите договор аренды, и вы увидите, что ваша арендная плата вырастет в следующем году, через год и так далее.
Любите фиолетовые обои? Хотите сажать полевые цветы? Нашли идеальное место для хрустальной люстры вашей бабушки? Если у вас есть дом, имейте его.
Проценты по ипотеке и налоги на имущество больше не подлежат налогообложению. Но когда вы продаете свое основное место жительства, вы можете избежать налога на прирост капитала с прибыли в размере 250 000 долларов (или 500 000 долларов для супружеских пар).
Домовладение неразрывно связано с голосованием, волонтерством в школах и общими гражданскими корнями. Если у вас есть дом, у вас будет больше шансов пустить корни и связаться с людьми в вашем сообществе.
Вы когда-нибудь были на домашнем туре в жилом комплексе? Так не думала. Аренда жилья может показаться временной, но владение недвижимостью часто вызывает чувство гордости.
МИНУСЫ
Туалет затоплен? Холодильник не работает? Это на вас — домовладение означает, что вы несете все непредвиденные расходы.
Вы — местный управляющий, который разбирает лопнувшую трубу холодным зимним утром или сломанный кондиционер жарким августовским днем. В наши дни домовладение может быть затруднительным.Домовладение никогда не бывает безрисковым. Вы можете совершить покупку в период, за которым последует экономический спад, который повлияет на стоимость вашего дома. Какова экономическая мощь города, в котором вы хотите жить? По какой траектории движется ваш город или штат — стабильный рост, вероятный спад, подъем и спад? Предсказание будущего, особенно конкретного региона, находится вне вашего контроля и часто зависит от местной или государственной политики.Тенденция к снижению может негативно повлиять на справедливость в вашем доме.
Домовладение предполагает высокий взнос в виде первоначального взноса, который может составлять всего 3 процента, но может возрасти до 20 процентов или выше. Перед подачей заявки на ссуду вы должны найти средства для первоначального взноса.
И как только вы решите купить дом, вы фактически делаете большую ставку на недвижимость, нежели на другие виды финансовых вложений, такие как акции и облигации.Аренда — это свобода; владение рождает корни.Поэтому, если вы хотите переехать, вам нужно будет продать свой дом и дождаться, пока покупатель предложит правильную цену, прежде чем вы обналичите капитал в своем доме. В зависимости от рынка вам может понадобиться ждать намного дольше, чем хотелось бы, прежде чем вы сможете переехать в другое место.
В зависимости от того, где и что вы покупаете, ассоциация домовладельцев или ассоциация кондоминиумов может потребовать, чтобы вы платили сотни долларов в месяц в качестве оплаты. Ассоциация может увеличивать сборы, чтобы идти в ногу с инфляцией, или иногда вводить специальные взносы для оплаты капитальных улучшений.Вы можете мало контролировать размер или время выплаты этих сборов, особенно если вы не входите в руководящий орган ассоциации.
Будьте готовы платить несколько тысяч долларов в год в виде налогов на собственность, которые для многих муниципалитетов составляют основную часть их доходов.
В некоторых частях метро Нью-Йорка средний налоговый счет превышает 10 000 долларов. Ваш муниципалитет взимает налог на недвижимость на основе оценочной стоимости вашего дома. Вы, вероятно, не всегда будете соглашаться с оценочной стоимостью и, следовательно, с суммой налога на имущество, и вы можете попытаться обжаловать оценку, но вы обязаны уберечь свою собственность от налоговых залогов.
Вы — местный управляющий, который разбирает лопнувшую трубу холодным зимним утром или сломанный кондиционер жарким августовским днем. В наши дни домовладение может быть затруднительным.
И как только вы решите купить дом, вы фактически делаете большую ставку на недвижимость, нежели на другие виды финансовых вложений, такие как акции и облигации.
В некоторых частях метро Нью-Йорка средний налоговый счет превышает 10 000 долларов. Ваш муниципалитет взимает налог на недвижимость на основе оценочной стоимости вашего дома. Вы, вероятно, не всегда будете соглашаться с оценочной стоимостью и, следовательно, с суммой налога на имущество, и вы можете попытаться обжаловать оценку, но вы обязаны уберечь свою собственность от налоговых залогов.Обоснование аренды
1
В некоторых районах аренда дешевле
На самых дорогих рынках жилья в стране домовладение кажется недоступным для многих американцев. Средняя цена дома в Сан-Франциско составила 1,35 миллиона долларов в третьем квартале 2019 года — и только 8 процентов домов, проданных там, попадали в бюджет семьи со средним доходом, согласно индексу доступности Национальной ассоциации строителей жилья. Ипотечный сайт HSH.com посчитал числа другим способом и пришел к столь же устрашающему выводу: чтобы купить дом в Кремниевой долине за 1,3 миллиона долларов, вам нужно зарабатывать деньги Google — 250 000 долларов в год — даже при минимальных процентных ставках.
Если у вас средний доход, аренда — единственный вариант в дорогих городах.
Сравните это с городами с низкими ценами, такими как Кливленд, Детройт и Сент-Луис, где вы можете зарабатывать менее 35 000 долларов в год и позволить себе жилье по средней цене. Означает ли это, что вам следует пойти и купить дом только потому, что он дешевый? Не обязательно — средняя цена на жилье в Детройте упала на 10 процентов за последние два десятилетия, даже несмотря на то, что цены на жилье в некоторых городах выросли более чем вдвое.
2
Быстрая мобильность при низких затратах
Если вы являетесь мобильным работником в отрасли, которая поощряет или требует частых переездов, аренда может быть правильным решением. Для профессионалов, которые думают, что они могут быть в Атланте в этом году, в Лос-Анджелесе в 2016 году и в Чикаго через несколько лет после этого, аренда предлагает гибкость, позволяющую получить и уйти с минимальными финансовыми штрафами. В этих случаях ответ на вопрос «аренда против покупки» кажется очевидным.
«Арендаторы могут очень быстро переехать и получить большую отдачу от своего дохода», — говорит Кен Джонсон, экономист по недвижимости из Флоридского Атлантического университета. Домовладение укореняет вас в месте, где ваши перспективы могут быть не столь велики. Действительно, во время Великой рецессии экономисты сетовали на то, что многие рабочие не могут переехать в районы с лучшими перспективами трудоустройства, потому что застревают в домах, которые нельзя продать. Даже на нормальном рынке транзакционные издержки покупки и продажи высоки — брокерские сборы, закрытие, проверки, оценки, ремонт.
3
Не застрял в обесценивающемся активе
Крах жилищного строительства пришел и ушел, но похмелье осталось. На некоторых рынках, переживающих период подъема и спада, цены на жилье упали на 50 процентов, что нанесло финансовый ущерб покупателям, совершившим покупки на пике или на пике. Многие из их домов оказались в результате потери права выкупа или короткой продажи, что нанесло ущерб кредитным рейтингам бывших владельцев и, вполне возможно, опустошило их банковские счета.
Действительно, коллапс жилья был отклонением от нормы на рынке жилья, характеризуемом десятилетиями стабильного устойчивого роста цен.Но авария также доказала, что домовладение не является безрисковым делом.
Аренда за и против
Не существует идеального решения головоломки между арендой и покупкой. У каждого домовладельца бывают моменты, когда угрызения совести покупателя затмевают достоинства владения, и каждый житель квартиры устает от шумного соседа наверху. Но если у вас начнутся ульи при одной мысли о поездке в Home Depot, вы можете оказаться арендатором. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать.
ПРОФИ
Устали от вашего некогда очаровательного района? Двигайтесь, когда срок аренды истечет.Предложение работы в другом городе? Взлети и возьми. Хотите уменьшить размеры, чтобы сократить расходы? Легко выполнить. Нет дома для продажи, пока вы не забронируете грузчиков.
Владение недвижимым имуществом может быть рискованным, как доказал жилищный крах.
Если вы арендуете, риск принадлежит кому-то другому. Вы никогда не рискуете застрять в доме из-за того, что у вас нет ипотечной ссуды.Сантехники, электрики, плотники, кондиционеры? Это проблема домовладельца, а не ваша.
Вы не получаете счет по налогу на имущество, поэтому не платите его. Но ваш домовладелец может переложить эти расходы на вас, так что вы все равно будете платить окольными путями. И если вы обнаружите, что ваш домовладелец передает слишком много, по вашему вкусу, вы всегда можете двигаться дальше, съехав.
Есть причина, по которой умные деньги находятся на фондовом рынке, а не на частных домах: акции часто являются более выгодным вложением, но если вы уже вложили свои деньги в домовладение, это единственный способ выручить неликвидное вложение — продать свою недвижимость.
Если вы арендуете, риск принадлежит кому-то другому. Вы никогда не рискуете застрять в доме из-за того, что у вас нет ипотечной ссуды.МИНУСЫ
Сколько будет стоить ваша аренда через год или два? Вы не узнаете, пока не придет время, а это значит, что ваш годовой бюджет всегда неопределенен.
Если цены на недвижимость быстро растут, вы застряли со значительно более высокими арендными платежами.Ваши ежемесячные платежи увеличивают благосостояние арендодателя, а не ваше. Идея выбрасывать деньги удручает.
Хотите добавить джакузи? Хотите заменить Formica гранитом? Не беспокойся.
Если вы хотите приставить это к дяде Сэму, аренда не для вас. Никаких вычетов по ипотеке, никаких вычетов по налогу на недвижимость, никаких перерывов на прирост капитала при переезде.
Домовладение заставляет вас наращивать капитал, но сдача внаем помогает вам потратить лишние деньги. Чтобы построить яйцо-гнездо, вам нужна дисциплина, чтобы сэкономить помимо арендной платы. 7 и пожилые люди, склонные к проблемам со здоровьем, которые не позволяют им жить самостоятельно.По данным Бюро переписи населения, в первом квартале 2015 года только 34,6 процента американцев моложе 35 лет владели своим домом. Но 79 процентов американцев 65 лет и старше владели домами.
Низкий процент домовладельцев среди молодежи — американская традиция. В конце концов, большинству людей в возрасте от 20 до 20 лет еще предстоит вступить в брак и завести детей, и они еще не достигли пика своего заработка, поэтому у них нет мотивации покупать и возможности позволить себе жилье. На протяжении десятилетий американцы по мере взросления следовали модели более высокого уровня домовладения.Доля домовладельцев по возрасту
Возраст
% домовладельцев
Менее 35
34,6%
от 35 до 44
58,4%
- 45–54
55-64
75,8%
65+
79%
Но изменил ли разрушения, вызванные жилищным кризисом, стремление молодых американцев к собственности на жилье? Это тема интенсивных спекуляций и дискуссий.Экономист по недвижимости Кен Джонсон прогнозирует, что доля домовладельцев в США постепенно упадет до 55 процентов, поскольку американцы становятся все более мобильными и менее заинтересованными в домовладении.
Другие утверждают, что переход к «Нации арендаторов» — временное условие. Считается, что из-за слабого рынка труда, стагнации заработной платы и значительных студенческих ссуд миллениалы не покупают дома, потому что они просто не могут себе этого позволить. «Молодое взрослое население все еще пытается выбраться из Великой рецессии», — говорит Мекаэль Тешом, экономист PNC Financial Services Group.«Но я не думаю, что это постоянный отход от домовладения». Фактически, несколько недавних опросов показали, что миллениалы по-прежнему испытывают сильное желание владеть домами.Мобильность, необходимая для выбранной вами карьеры
Если ваша карьера требует от вас частых переездов, аренда, вероятно, имеет больше смысла. Четыре-пять лет — это точка безубыточности для владения, говорит инвестор в недвижимость Гэри Кармелл, президент CWS Capital Partners и автор книги «Философский инвестор».«Дома неликвидны и имеют высокие транзакционные издержки, поэтому ваш временной горизонт очень важен», — говорит Кармелл.
До Великой рецессии крупные компании, которые переставляли менеджеров с места на место каждые несколько лет, были готовы предложить щедрые пакеты услуг по переезду. Но за годы, прошедшие после финансового кризиса, эти пакеты услуг по переезду стали намного скупее. Если вы высокопоставленный руководитель с позолоченной сделкой по переезду, покупка и продажа каждые несколько лет может не повредить. Но если вы средний менеджер, аренда, наверное, более разумный и экономичный ход.Чувство обоснованности или свобода передвижения
Иногда нематериальные выгоды в определенной степени склоняют чашу весов в вопросе аренды и покупки. Для некоторых гордость владением недвижимостью, хотя ее невозможно измерить, является достаточно важной причиной для владения домом. Для других гражданская гордость — это мягкое понятие, которое не квалифицируется как веская причина для владения домом, а возможность свободно передвигаться, когда они чувствуют необходимость, является приоритетом, превосходящим любую гордость владением.
Это личное решение действительно зависит от индивидуальных эмоций.Если свобода — ваша главная забота, то снимайте аренду. Если важнее пустить корни, стоит покупать.Долгосрочное экономическое развитие в вашем районе
Местные цены на жилье требуют принятия некоторых парадоксальных решений о покупке или аренде. Конечно, Сан-Франциско и Нью-Йорк непомерно дороги. Но цены на жилье там выросли и продолжают расти. Согласно анализу данных Национальной ассоциации строителей жилья, за два десятилетия, с первого квартала 1995 года по первый квартал 2015 года, средняя цена на жилье в Сан-Франциско взлетела на 232 процента.В районе метро Нью-Йорка цены подскочили на 215 процентов по сравнению со средним показателем по стране на 84 процента. В Детройте средняя цена на жилье упала на 10 процентов. А в Янгстауне, штат Огайо, средняя цена выросла на 30 процентов.
Если вы склоняетесь к домовладению, возможно, вам стоит избегать покупок в районе, где, по вашему мнению, экономика будет падать или оставаться в застое в долгосрочной перспективе; Стоимость вашей собственности обязательно будет отражать экономическое благополучие региона.
Отсутствие роста экономики означает небольшое или нулевое повышение стоимости вашего дома.Так что эта квартира на Манхэттене за 1 миллион долларов может показаться смехотворно завышенной, но когда вы получаете даже небольшую прибыль, это может много значить. «Вы бы предпочли 5-процентную прибыль от 1 миллиона долларов или 5-процентную прибыль от 200 000 долларов?» — спрашивает экономист по недвижимости Кен Джонсон. «5-процентный прирост в Нью-Йорке будет означать намного больше, чем 5-процентный прирост в Топике, штат Канзас».2 Эксперты обсуждают аренду и покупку
При принятии решения о покупке или аренде в процессе принятия решения следует исходить не только из удобства и сравнения цен на месте.Вы также обдумываете долгосрочную финансовую ставку. Как играть, зависит от вашей личной ситуации и финансов. Независимо от того, накопили ли вы уже достаточно денег, чтобы купить дом, или вы только на стадии планирования, чтобы купить дом, проконсультироваться с финансовым консультантом или экспертом, чтобы узнать, какой вариант вам больше подходит, — это разумный шаг.
Вам нужно будет учитывать свой временной горизонт и финансовое положение, свои увлечения и хобби, а также свои чувства по поводу домовладения. Имейте в виду, что совершенно правильный или неправильный ответ на вопрос об аренде vs.Вопрос о покупке возникает редко, просто лучше или хуже варианты в зависимости от ваших обстоятельств.Финансовый консультант № 1: Покупка делает больше смысла
Джон Х.П. ХадсонВице-президент Mortgage Financial Services
Джон Х.П. Hudson искренне верит в волшебство домовладения. Он видит в этом верный путь к американской мечте. Хадсон, вице-президент Mortgage Financial Services в Саутлейке, штат Техас, и председатель по связям с общественностью Национальной ассоциации ипотечных брокеров, говорит, что преимущества покупки намного перевешивают недостатки.
Я раздумываю, покупать ли место или продолжать снимать. Какие факторы следует учитывать?
Джон Х.П. Хадсон:
Я, вероятно, предвзято, но считаю домовладение ключом к созданию богатства для американцев.
Исследования показывают, что владельцы довольны арендаторами. Если вы платите 1500 долларов в месяц за аренду и можете найти дом за 1500 долларов в месяц, вам следует купить дом. Есть что сказать о гордости владения. Когда вы станете владельцем этого дома, вы станете другим потребителем и будете вести себя по-другому.Вы просто более привязаны к сообществу, чем когда вы снимаете квартиру.Принято считать, что если вы собираетесь проживать в доме менее пяти лет, вам следует сдавать его в аренду. Что вы говорите клиентам?
Джон Х.П. Хадсон:
Я не совсем согласен с этим. Если вы готовы купить дом, зачем откладывать это? Если вы думаете, что собираетесь переехать через два или три года, у вас может быть возможность превратить дом в инвестиционный инструмент, где вы превратите его из своего основного места жительства в инвестиционную недвижимость.Я занимаюсь этим 17 лет и обнаружил, что не бывает двух одинаковых покупателей.
Какая самая большая проблема, с которой сталкиваются потенциальные покупатели?
Джон Х.
П. Хадсон:Доступность. Многим американским семьям просто трудно откладывать деньги на покупку дома, а разрыв в благосостоянии растет. В Сан-Антонио, где я живу, строители строят дома не менее чем за 200 000 долларов, и это затрудняет для тех, кто покупает впервые. Сегодня средний потребитель гораздо более обременен долгами.У миллениалов есть много студенческих ссуд. В то же время у вас есть огромное регулирующее облако, которое нависает над ипотечной отраслью и ограничивает доступ к кредитам. Многие покупатели-новички имеют нереалистичные ожидания. Собираясь купить дом, подумайте о том, что вы действительно можете себе позволить. Всем нужны гранитные столешницы, но, возможно, вам нужно обойтись Formica.
Вы большой поклонник домовладения. Есть ли кто-нибудь, кому не стоит покупать дом?
Джон Х.П. Хадсон:
Я определенно не верю, что каждый должен покупать дом.Если вы только что закончили колледж и не знаете, чем собираетесь заниматься, я бы посоветовал подождать.
То же самое и с потребителями, которые обременены большой долговой нагрузкой. Вам нужно иметь некоторые непредвиденные сбережения, а если у вас много долгов, брать домовладение может быть слишком сложно.Финансовый консультант № 2: Аренда делает больше смысла
Эд Конарчи Советник по ипотеке, Cherry Creek Mortgage
Лицензированный финансовый консультант Эд Конарчи — редкий ипотечный брокер, который иногда советует клиентам не покупать дом.По его словам, домовладение имеет смысл в определенных обстоятельствах. Но, утверждает Конархия, многие домовладельцы спешат принять решение о покупке. Затем, когда они понимают, что совершили ошибку, они вынуждены платить огромные комиссии с обеих сторон транзакции. Конархия из Cherry Creek Mortgage Co. в Герни, штат Иллинойс, придерживается противоположного подхода к собственности.
Я раздумываю, покупать ли место или продолжать снимать. Какие факторы следует учитывать?
Ed Conarchy:
Если вы не можете предвидеть, что проживете в этом доме пять-семь лет, не беспокойтесь.
Если вы остаетесь в доме на три года, вы понесете убытки из-за транзакционных издержек. Вот пример: у меня был клиент, который покупал дом за 455 000 долларов. Плата за право собственности составила 3100 долларов для покупателя и 2100 долларов для продавца. У меня были клиенты, которые спорили со мной: «Владеть на 200 долларов в месяц дешевле, чем арендовать». Да, но когда у вас выходит из строя водонагреватель, вы только что потеряли двухлетнюю ежемесячную экономию. У меня был потенциальный клиент, которому 33 (года), и он не знает, что ждет в будущем ни в профессиональном, ни в личном плане.Она хотела купить дом, но не знала, где будет через три года. Я сказал ей не покупать.Значит, вы ипотечный брокер, который советует клиентам не брать ипотеку?
Эд Конархия:
Разве это не смешно? Вы должны делать то, что правильно. У меня такой независимый, объективный подход. Индустрия недвижимости пытается создать этот искусственный дефицит, чтобы заставить вас купить дом.
Риэлторы подожгли газ: «Цены на жилье растут! Лучше покупайте, пока еще можете себе это позволить!» У ипотечной индустрии есть своя канистра: «Федеральная резервная система собирается поднять ставки! Лучше покупайте до того, как ставки вырастут!» Но я говорю людям притормозить и убедиться, что это правильно.Если вы переезжаете в новое место, отправляйтесь туда и снимайте на год, чтобы убедиться, что оно вам нравится. Это не должно быть спонтанным явлением. Если вы сделаете это краткосрочным делом, это сокрушит вас в финансовом отношении. У меня был клиент, который думал о переезде в Каламазу, штат Мичиган, на несколько лет, и он хотел купить дом. Я пытался отговорить его от этого. Если вы посмотрите на тенденции цен на жилье за последние несколько лет, Каламазу находится в минусе. Людям нравится весь этот подход Камелота, и они думают, что у вас должен быть собственный дом. Они думают, что быть съемщиком — это клеймо.Но американская мечта — это не просто иметь дом. Это быть финансово независимым, откладывать на пенсию, иметь фонд на черный день, чтобы расплачиваться по кредитным картам. Ваш путь к финансовой свободе не обязательно должен включать в себя владение домом.Когда имеет смысл покупать?
Ed Conarchy:
Если у вас хорошая работа в стабильной компании, если ваши дети учатся в хорошем школьном округе и вы не планируете переезжать, то владение имеет смысл. Я не советую покупать дома для новичков.Американская мечта — иметь дом, а не квартиру. Если вы купите дом, а затем через несколько лет продадите его, вы раздавитесь. Удержание процентов по ипотеке — это хорошо. Я называю это купоном на скидку 25%. Большинство моих клиентов подпадают под 25-процентный подоходный налог. Итак, если у вас есть 100 000 долларов налогооблагаемого дохода и вы платите 10 000 долларов в виде процентов по ипотеке, вы можете вычесть 25 процентов из этих 10 000 долларов от ваших налогов. Это хорошо, но это не компенсирует всех затрат на покупку и продажу дома.
Вы скептически относитесь к преимуществам домовладения. У тебя есть дом?
Эд Конархия:
У меня два дома. Но у меня очень мало капитала ни в одном из домов. Я скажу вам, почему: по данным Ибботсона, индекс Standard & Poor’s 500 с 1926 года рос на 9,7 процента в год. В долгосрочной перспективе я предпочел бы иметь деньги на фондовом рынке, чем в доме. Это совершенно нелогично, но я бы предпочел быть богатым и бедным. Наши родители имели ссуду во времена 18-процентной ипотеки, и для них ипотечная задолженность была плохой вещью.Они с нетерпением ждали вечеринки по сожжению ипотеки. Но то, что было правильным 30 лет назад, не обязательно верно сегодня. При ставке в 4 процента выплачивать ипотеку просто неэффективно. Это не худшая вещь в мире, но я бы предпочел максимально использовать 401 (k). Вы не платите подоходный налог с этих денег, и вы можете поместить их в диверсифицированный портфель акций и облигаций, а не останавливать их дома.
Вы упомянули низкие цены на жилье в Каламазу. Почему плоские рынки кажутся бастионами доступности, в то время как рынки с действительно хорошими инвестициями выглядят недоступными?
Эд Конархия:
Разве это не странно? Все на Манхэттене снимают жилье, когда цены зашкаливают.Я нахожусь в Чикаголэнде, и наш пик пришелся на сентябрь 2006 года. Падение было в 2012 году. От пика к минимуму мы падали на 40 процентов. Мы пострадали так же сильно, как и песчаные штаты — Флорида, Аризона, Невада — и мы не восстановились так быстро. Тем не менее жители Чикаголенда смотрят на домовладение как на вложение. Я просто хочу, чтобы люди увидели в этом и обратную сторону.
Как вы проводите анализ рентабельности домовладения? Даже если вы платите больше за дом, вы увеличиваете долю в активе, который, в среднем, будет цениться.С другой стороны, когда вы вкладываете капитал в дом, вы связываете деньги, которые можно было бы вложить в другое место. Ни один из вариантов не идеален. Акции, конечно, могут упасть, поэтому вам нужно учитывать свою терпимость к риску. И если вы избегаете владения собственностью для инвестирования, убедитесь, что вы действительно вкладываете деньги, которые вы бы потратили на дом.
Об авторе
Ветеран бизнес-журналистов Джефф Островски пишет о деньгах для «Палм-Бич Пост» во Флориде. Островский с гордостью заявляет, что знает, как использовать финансовый калькулятор для погашения ипотеки.
Калькулятор арендной платы или покупки — лучше арендовать или купить?
Когда арендовать или покупать
Принятие решения о покупке или аренде дома требует сложного процесса принятия решений. Калькулятор аренды и покупки SmartAsset поможет вам увидеть, когда вы достигнете точки безубыточности, и объединит некоторые из следующих вопросов, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор:
- Как долго вы планируете оставаться в том или ином районе?
- Насколько вам нравится гибкость?
- Готовы ли вы взять на себя ответственность за домовладение?
Возможно, самый важный фактор, который следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде, — это то, как долго вы планируете оставаться в своем доме.Если вы будете в городе всего год, аренда почти всегда будет вашим лучшим выбором. В этом сценарии, если вы планируете собрать вещи и уехать в краткосрочной перспективе, вы, вероятно, не захотите тратить время и деньги, необходимые для покупки дома, с первоначальным взносом, затратами на закрытие, комиссией по кредиту, комиссией за оценку. и так далее.
В общем, первоначальные затраты на поиск дома и получение ипотеки могут составлять десятки тысяч долларов (или больше). В отличие от этого, арендатору придется заплатить регистрационный сбор, оплатить комиссию брокера и внести возвращаемый гарантийный залог в размере арендной платы за несколько месяцев.
С другой стороны, если вы планируете оставаться на месте в течение 50 лет, аренда может оказаться дороже, чем покупка в течение этого периода времени. В конечном итоге у домовладения есть значительные преимущества. У вас будет собственность, которую вы позже сможете продать, сдать в аренду или передать членам семьи. Еще одним возможным преимуществом является вычет процентов по ипотеке, налоговая льгота, которая позволяет вычитать выплаты процентов по ипотеке из вашего налогооблагаемого дохода. Это требует подачи подробных налогов и выгодно только в том случае, если общая сумма вычета процентов превышает стандартный вычет.
Арендные платежи, напротив, не имеют таких преимуществ. В то время как часть каждого платежа по ипотеке идет на увеличение вашей доли в вашем доме за счет увеличения вашего капитала, арендные платежи полностью выплачиваются арендодателю и имеют тенденцию расти с течением времени по мере роста арендных цен. В конечном итоге стоимость аренды может оказаться намного выше, чем покупка.
Конечно, арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость, страхование домовладельцев или расходы на содержание. Эти затраты могут действительно возрасти.В некоторых районах страны, таких как Нью-Джерси и округ Вестчестер, штат Нью-Йорк, налоги на недвижимость настолько высоки, что их стоимость равна по крайней мере одному или двум дополнительным выплатам по ипотеке в год.
Может наращивать капитал Стоимость дома может снижаться Гибкость, возможность переезжать на новое место каждый год Стоимость аренды может увеличиваться каждый год Выплаты по ипотеке остаются стабильными каждый месяц (при ипотеке с фиксированной ставкой) Налог на недвижимость может увеличиваться каждый год Арендодатель выполняет ремонт Арендодатель может не отвечать Налоговый вычет Должен нести ответственность за все техническое обслуживание Меньше авансовых расходов Арендные платежи не помогают увеличить капитал Стоимость дома может возрасти Должны оплачиваться расходы на страхование домовладельцев Менее гибкие Имеют высокие авансовые расходы с первоначальным взносом и заключительными расходами Итак, если аренда лучше в краткосрочной перспективе, а покупка — в долгосрочной, когда переключается финансовая логика? Иными словами, когда долгосрочные затраты на аренду начинают перевешивать первоначальные затраты на покупку? Этот год называется годом безубыточности.Это может быть три года, семь или 15. Сроки во многом зависят от того, где вы живете. Вот почему наш калькулятор арендной платы и покупки основан на местоположении.
Сравнение аренды или покупки
Фото: © iStock / eccolo74
Конечно, хотя анализ, подобный приведенному выше, предполагает, что вы принимаете решение по чисто экономическим причинам, есть и другие, нефинансовые факторы, которые вы также можете рассмотреть.
Например, многие арендаторы пользуются гибкостью, имея возможность поменять квартиру или район по окончании срока аренды.Если вам больше не нравится район, в котором вы живете или вам нужно переехать на работу, аренда значительно упрощает жизнь.
Как домовладелец, если вы хотите переехать, есть несколько препятствий, которые нужно преодолеть, например:
- Поиск агента по недвижимости
- Размещение дома в списке (что означает профессиональные фотографии, заполнение информации о продавце и, возможно, выполнение домашнего ремонта)
- Навигация по предложениям и переговорам
- Уплата ряда комиссий за закрытие сделки
На выполнение этого могут уйти месяцы и действительно сложиться.Иногда вы не можете позволить себе роскошь дождаться, пока ваш дом будет продан, чтобы переехать, что является еще одной головной болью, которой вы избегаете как съемщик.
С другой стороны, покупка дома дает вам непрерывность из года в год. В некоторых районах США арендная плата может резко измениться всего за несколько лет. То, что могло соответствовать вашему бюджету год назад, может не оказаться сейчас, если арендодатель повысит арендную плату, когда пришло время продления.
Как домовладелец, вы не столкнетесь с резкими скачками платежей (за исключением ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой).Но затем мы подходим к вопросу об обслуживании. Ремонт протекающих труб, покраска, чистка желобов — все это затраты на владение домом. Как арендатор, большинство из этих вопросов лежит на обслуживающем персонале или арендодателе.
Тем не менее, многие арендаторы жалуются на невосприимчивых арендодателей, которые отказываются заниматься такими вещами, как плохая сантехника или неисправный холодильник. Это вопросы личных предпочтений — вам нравится ремонтировать свой дом или вы предпочитаете, чтобы об этом позаботились другие? Все зависит от ваших личных предпочтений, а также от того, что диктует ваше текущее и планируемое жилье.
Предпосылки перехода от домовладения к аренде
Долгое время считалось, что покупка дома — гораздо лучший финансовый выбор, чем аренда. Поскольку в течение ХХ века цены на жилье на большей части территории страны росли, дом считался самым безопасным вложением средств.
Логика была проста: если вы тратили 30% своего дохода на жилье, вы могли бы с таким же успехом потратить эти с трудом заработанные деньги на то, что сохранит свою ценность для вас в будущем.Аренда, напротив, была расточительной. Решение о покупке или аренде традиционно было простым.
Все изменилось в 2007 году, когда лопнул пузырь на рынке жилья. Оказалось, что дом может потерять ценность — и, как показали некоторые примеры из реальной жизни, может сделать это эффектным образом. Были рассказы о полностью заброшенных кварталах за пределами Лас-Вегаса и о недостроенных особняках во Флориде.
Те, кому не посчастливилось покупать на пике рынка в 2006 году, в одночасье потеряли тысячи или даже миллионы долларов.Ипотека ушла под воду, а потери права выкупа недвижимости резко выросли. Мыльный пузырь на рынке жилья привел к финансовому кризису, который затронул не только стоимость жилья, но также рабочие места и экономику в целом. Если бы вы были арендатором в это время, вам, вероятно, было легче. Вместо того, чтобы нанести смертельный удар по стоимости вашего дома или даже потерю права выкупа, у вас была возможность уменьшить размер квартир, если вам нужно было ужесточить свой бюджет или даже переехать в место с более доступной стоимостью жизни.
Сегодня нет однозначного ответа на вопрос, что арендная плата vs.купить вопрос. В некоторых городах и для некоторых людей покупка дома может иметь больше смысла, в то время как для других аренда дома может быть лучшим выбором. Это делает еще более важным провести подсчет и увидеть, что лучше для вас и вашей семьи.
Итог
В конце концов, решение о покупке или аренде зависит от ваших предпочтений, планов и личных финансов. Если вы точно знаете, как долго вы хотите оставаться в своем доме и где вы хотите жить, и у вас есть накопленные деньги, решение может быть столь же простым, как расчет, какой вариант будет стоить вам меньше.Однако, если ваше будущее менее ясно, вам, возможно, следует подумать о большем.
Как долго вам придется жить в крупнейших городах Америки, чтобы покупать, чтобы осмыслить
1 мая 2015 г.
Рынки жилья в крупных городах зачастую намного более конкурентоспособны, чем рынки жилья в небольших городах или сельской местности. Это влияет на решение об аренде или покупке, поскольку потенциальные покупатели жилья в метро часто сталкиваются со значительно более высокими ценами, сборами и затратами на закрытие.Такие высокие первоначальные затраты могут означать, что покупка имеет смысл только для домовладельцев, которые хотят оставаться на месте в течение более длительного периода времени.
Имея это в виду, SmartAsset внимательно изучил данные об аренде и покупке на крупнейших рынках США. Мы определили точку безубыточности — время, которое потребуется домовладельцу, чтобы возместить первоначальные затраты на покупку дома. (Подробнее о нашей методологии см. Здесь.)
Такие события, как бум рабочих мест в сфере высоких технологий и рост миграции в солнечные города Западного побережья, сместили экономику жилья в сторону аренды в некоторых частях страны, в то время как в других областях, таких как Юг и Техас, покупка по-прежнему является более выгодным вариантом.
Нью-Йорк
- Нью-Йорк: 18,3 года (для возмещения затрат на покупку)
- Сан-Хосе: 16,73 года
- Сиэтл: 14,9 лет
- Сан-Франциско: 14,6 года
- Округ Ориндж: 10.8 лет
- Лос-Анджелес: 8,8 лет
- Сан-Диего: 8,6 лет
- Гонолулу: 8,6 лет
- Портленд: 6,9 лет
- Вашингтон, округ Колумбия: 6,5 лет
- Бостон: 6,3 года
- Риверсайд: 5,8 лет
- Phoenix: 5,7 лет
- Денвер: 5,4 года
- Питтсбург: 4,3 года
- Чикаго: 4,2 года
- Миннеаполис: 4,2 года
- Хьюстон: 4,2 года
- Тампа: 4,1 года
- Шарлотта: 4,1 года
- Атланта: 4,1 года
- Майами: 4 года
- Остин: 3,7 года
- Сент-Луис: 3,6 года
- Даллас: 3,2 года
- Филадельфия: 2,9 года
- Детройт: 2,6 года
- Ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды: Договор аренды должен включать информацию о ваших правах и возможностях, если вы не в состоянии платить за аренду.
- Свяжитесь со своим арендодателем: Если вы знаете, что не можете платить арендную плату, общение с арендодателем является ключевым моментом. Объясните свою ситуацию письменно.Если возможно, предложите произвести позднюю или частичную оплату в указанный день (и убедитесь, что вы сдержите свое слово). Если вы хороший арендатор, вполне вероятно, что арендодатель предпочтет работать с вами, чем искать нового арендатора.
- Получите бесплатную юридическую консультацию: Во многих общинах есть бесплатная юридическая помощь, которая предоставляет консультации, а иногда и посредничество между вами и вашим домовладельцем.
- Найдите соседа по комнате: Найдите соседа по комнате, которому вы можете доверять, может значительно снизить ваши расходы на жилье.Требуйте письменного договора аренды, чтобы четко указать обязанности каждого соседа по комнате.
- Переехать в более дешевую квартиру: Чтобы внести арендную плату, вам может потребоваться переехать в менее дорогую квартиру.
- Используйте 211.org: Через 211.org или по телефону 211 вы можете узнать о программах помощи в аренде жилья в вашем районе.
- Воспользуйтесь социальными услугами: Подайте заявку на другие источники поддержки, такие как талоны на питание, чтобы высвободить средства для оплаты аренды.
- Получите ссуду от семьи или друзей: Хотя получение ссуды от семьи или друзей помогает вам избежать длительного оформления заявки в банк и проверки кредитоспособности, это может повредить вашим отношениям, если вы не сможете ее погасить. Помните об этом, прежде чем заключать неофициальное кредитное соглашение.
- Переехать с семьей или друзьями: Иногда переезд с семьей или друзьями необходим, чтобы сэкономить деньги на высоких расходах на жилье.
- Доступ к краткосрочной помощи
- Армия Спасения: Армия Спасения предлагает специальную разовую помощь, чтобы помочь вам оплатить арендную плату.
- Католические благотворительные организации: Католические благотворительные организации предоставляют гранты на чрезвычайную помощь, которые могут помочь вам оплатить аренду.
- Modest Needs: Modest Needs предлагает гранты на самообеспечение в размере до 1000 долларов США для покрытия одной чрезвычайной ситуации.
- Местные жилищные органы: Эти агентства могут вести списки местных ресурсов для оказания помощи в краткосрочной аренде.
- Помощь при долгосрочной аренде
- Жилье, субсидируемое государством: Местные органы власти владеют доступной арендной недвижимостью и управляют ею.Вы должны иметь право и добавить свое имя в список ожидания, чтобы вас рассматривали на получение государственного жилья.
- Частное субсидируемое жилье: Некоторые владельцы недвижимости имеют договор с HUD о предоставлении жилья по ставке ниже рыночной. Свяжитесь с HUD для получения информации о ближайших к вам объектах.
- Раздел 8: Ваучер на выбор жилья (Раздел 8) оплачивает большую часть арендной платы и коммунальных услуг частной собственности. Раздел 8 производит платежи непосредственно вашему арендодателю, а вы оплачиваете разницу.
- Жилищное строительство и городское развитие (HUD): HUD предоставляет долгосрочную помощь домовладельцам и арендаторам.
- Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США: Министерство сельского хозяйства США помогает жителям сельских районов выплачивать ипотеку или арендную плату.
- Государственная помощь: Штаты управляют федеральными средствами, полученными в рамках программы HOME, для обеспечения своих жителей доступным жильем.
- Категорическое право : Вы обязаны платить арендную плату за жилое здание в штате Вермонт.
- Финансовое право : Ваш годовой доход семьи в 2020 году или текущий годовой доход семьи не превышает 80% от среднего дохода по региону. См. Диаграмму пределов дохода. Вы можете использовать свой годовой доход за 2020 год или использовать свой текущий доход.
- Финансовые трудности из-за права на COVID-19 : Один или несколько человек в вашей семье испытали другие финансовые трудности из-за пандемии COVID-19. Это может означать, что один член семьи имеет право на получение пособия по безработице, или испытали сокращение дохода семьи, или понесли значительные расходы, или должны платить более 30% своего дохода за аренду и коммунальные услуги.
- Риск жилищной нестабильности Право на получение : Один или несколько человек в вашей семье могут продемонстрировать риск жилищной нестабильности.Это означает, что в настоящее время вы испытываете бездомность, или вы не оплачиваете квартплату или коммунальные услуги, или у вас нездоровые жилищные условия, или один или несколько человек в вашей семье платят более 30% своего дохода за аренду и коммунальные услуги.
- Вы снимаете квартиру или дом.
- Вы были бездомным, но теперь у вас есть домовладелец, готовый сдать вам квартиру.Вам понадобится подписанный договор аренды или договор аренды на новую съемную квартиру. даже если вы еще не въехали.
- Вы арендуете передвижной дом или участок передвижного дома.
- Вы получаете ежемесячную федеральную субсидию на аренду. Возможно, вы сможете получить помощь в части оплаты арендной платы, которая не субсидируется.
- Вы платите за проживание в доме для престарелых или в трезвом доме. Кроме того, если вы снимаете временное жилье, потому что у вас случился рецидив, и вы не можете проживать в нем. Вы должны иметь возможность предъявить обязательство по уплате арендной платы.
- Ваше постоянное место жительства — мотель.
- Ваше временное место жительства — мотель.
- Вы живете в доме престарелых и платите арендную плату. Часть арендной платы может быть приемлемой.
- платит за аренду
- просроченная арендная плата (также известная как «просроченная задолженность»)
- затраты на коммунальные услуги и домашнюю электроэнергию
- задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии для дома и
- другие расходы, связанные с жильем, такие как расходы на исправление нездоровых жилищных условий, оплату интернет-услуг или расходы на переезд.
- VERAP может выплатить неоплаченную арендную плату, начисленную ПОСЛЕ 1 апреля 2020 г. Вам необходимо выбрать, сколько месяцев «просроченной» (просроченной аренды) вы хотите, чтобы VERAP выплатил. Месяцы, выплаченные в счет погашения арендной платы, используют месяцы будущего права на арендную плату.
- VERAP может платить предполагаемую (будущую) арендную плату за три месяца. Если вам нужно больше трех месяцев, вы вернетесь к своему заявлению и сделаете новый запрос.
- Если вы живете в субсидируемом жилье, VERAP может выплатить причитающуюся арендатору часть просроченной арендной платы, накопленной после 1 апреля 2020 года, а также будущую арендную плату.
- Прежде чем подавать заявление на VERAP, сообщите в свою жилищную программу об изменениях в вашем доходе, чтобы они могли обновить вашу часть арендной платы.
- VERAP может выплатить арендную плату, даже если уже слишком поздно скорректировать ее с учетом прошлых изменений дохода.
- , сколько месяцев будущей аренды из вашего 12-месячного лимита вы хотите, чтобы VERAP выплачивал, и
- , сколько месяцев просроченной аренды из вашего 12-месячного лимита вы хотите, чтобы VERAP выплатил.
- Достичь
- Достигните первого
- Вылет вперед
- Программа повышения квалификации после среднего образования (PSE)
- Семья только с детьми, в которой хотя бы один родитель получает SSI.
- Шаги, чтобы максимально сократить время утверждения и оплаты
- Технические вопросы по онлайн-заявке и возможности подачи заявки и документов
- Информация, необходимая для приложений
- Необходимая документация для приложений
- Выбор критериев соответствия
- Выбор между годовым доходом 2020 года или текущим доходом
- Варианты оплаты 12-месячной арендной платы
- Попросите арендодателя перейти на портал VERAP и загрузить заполненный W-9. Арендатору не нужно подавать заявление, прежде чем арендодатель сможет загрузить свой W-9.
- Попросите арендодателя назвать вам официальное имя, которое они использовали на W-9. Лучше всего, если вы и ваш домовладелец договоритесь о текущей ежемесячной арендной плате и общей сумме задолженности (даже если вы решите указать только часть своего 12-месячного лимита на задолженность).
- Ваш арендодатель должен вернуться на портал через пару дней и создать учетную запись. К этому времени арендодатель сможет найти W-9 в системе.
- Соберите всю информацию вместе (см. Необходимую информацию ниже). Соберите свою документацию (см. Необходимую документацию ниже).
- Сложите доход вашей семьи за 2020 год и ваш текущий доход. Решите, какой доход показывает, что доход вашей семьи составляет менее 80% AMI.
- Продумайте, как вы хотите применить свой 12-месячный предел арендной платы.
- Определите, как вы будете подавать заявление онлайн.
- Подайте заявление с полной информацией от вашей семьи и всей документацией, а также с юридическим именем вашего арендодателя. Если ваш арендодатель не зарегистрирован в системе VERAP, обязательно укажите номер телефона и адрес электронной почты арендодателя.
- Запишите свой адрес электронной почты и пароль VERAP, чтобы вы могли проверить портал клиента.
- Проверить статус на портале соискателя.
- VERAP сопоставит ваше заявление с заявлением арендодателя.
- Если ваш домовладелец не отправит W-9 или не заполнит заявление, VERAP попытается связаться с ним; если они не ответят, VERAP заплатит вам напрямую.
- Если вам платят напрямую, вы должны предоставить VERAP доказательство того, что вы заплатили арендодателю, иначе вы не будете иметь права на получение дополнительных льгот.
- Где приложение? Приложение онлайн. Его можно заполнить с помощью компьютера или смартфона.Есть страница для поиска документов на используемом вами устройстве и загрузки их в приложение.
- Какое устройство я могу использовать для подачи заявления?
- Что мне делать, если у меня нет устройства?
- Позвоните в информационный центр VERAP (1-833-488-3727) и попросите их заполнить его по телефону.
- Позвоните в общественное агентство, чтобы заполнить его для вас на своем компьютере. Вам нужно будет дать им разрешение подписать его за вас; лучше всего будет, если вы предоставите им документацию о доходах для сканирования и загрузки во время подачи заявления.
- Попросите арендодателя сесть рядом с вами и его компьютером. Арендодатель не может расписаться за вас; вам нужно поставить электронную подпись.
- Когда эта процедура станет доступной, арендодатель сможет заполнить за вас заявление, но вы должны его подписать.
- Скоро будет бумажная заявка. Мы обновим этот сайт, когда он станет доступен.
- Как отсканировать мои документы?
- Библиотеки
- Копировальные магазины
- Открытые общественные агентства (сначала позвоните).
- Приложение арендатора запросит:
- Информация о вас, заявителе и всех членах вашей семьи.
- Полное наименование
- Даты рождения
- Пол, раса и этническая принадлежность
- Источники и сумма дохода для каждого взрослого члена вашей семьи
- Источник и размер дохода для любого ребенка в вашей семье
- Ваш адрес электронной почты, номер телефона и / или номер мобильного телефона
- Номер вашей улицы, название улицы, суффикс улицы (Street, Road, Rt #), Apt #, City, State, County, почтовый индекс
- Количество спален в арендуемой квартире
- Общая сумма просроченной арендной платы («задолженность») для вашего домохозяйства
- Количество месяцев арендной платы и количество месяцев коммунальных платежей, на которые вы подаете заявку
- Юридическое имя арендодателя, указанное им в форме W-9
- Документация, описанная ниже
- В заявлении арендодателя будет запрашиваться:
- Полное наименование
- Адрес, город, штат, индекс
- ИНН
- Заполненная форма W-9
- Электронная почта и номер телефона
- Аттестация (с электронной подписью в конце заявки):
- Адрес аренды, наименование арендаторов, размер задолженности и размер текущей ежемесячной арендной платы.Если арендодатель подтверждает, что он «обязан платить арендную плату», арендодатель должен будет предъявить право собственности на недвижимость, например, счет по налогу на недвижимость.
- Что сдаваемое в аренду жилье соответствует требованиям Кодекса безопасности жизнедеятельности штата Вермонт
- Что домовладелец не будет увеличивать арендную плату в течение тех месяцев, в течение которых он получает финансирование VERAP
- Что они предпримут разумные усилия для участия в мероприятиях и программах по утеплению.
- Они соглашаются уведомить VERAP и вернуть грантовые средства, если арендатор переезжает из квартиры до окончания периода гранта.
- Вт-9
- Подтверждение права собственности на недвижимость (если не представлен действующий письменный договор аренды)
- Сдаете ли вы жилье в Вермонте, да или нет. Если вы ответите «нет», вы не имеете права на VERAP .
- У вас финансовые трудности из-за COVID ? Вы можете выбрать один из четырех способов показать финансовые трудности из-за COVID-19.
- Если кто-то из членов вашей семьи считает, что он имеет право на безработицу, вы можете подтвердить это в заявлении.ИЛИ
- Вы можете подтвердить (указать), что у одного члена семьи произошло снижение дохода из-за COVID-19. Когда вы что-то подтверждаете, вы клянетесь, что предоставленная вами информация верна. ИЛИ
- Вы можете подтвердить, что один член семьи понес значительные расходы из-за COVID-19. ИЛИ
- вы можете подтвердить, что один член семьи платит более 30% своего дохода за аренду и коммунальные услуги.
- Есть ли у вас риск возникновения жилищной нестабильности или бездомности из-за COVID? может выбрать один из четырех способов показать, что вам угрожает нестабильное жилье.
- Один или несколько членов семьи могут подтвердить, что они в настоящее время бездомны. ИЛИ
- Один или несколько членов семьи имеют просроченную арендную плату или коммунальные услуги OR
- Один или несколько членов семьи могут подтвердить, что они платят более 30% своего дохода за аренду ИЛИ
- Один или несколько членов домохозяйства могут подтвердить небезопасные или нездоровые условия жизни, определяемые как:
- Отсутствие воды / канализации или серьезные проблемы с водопроводом
- отслаивающаяся / отслаивающаяся краска в жилых домах старше 1978 года
- Наличие серьезной плесени
- топливный бак с красной меткой, подтвержденный поставщиком топлива
- проблемы с утеплением и решения, рекомендованные профессионалом
- клопов необходимо уничтожить в вашем доме
- любой другой необходимый ремонт, одобренный VSHA / AOA.
- Доход вашей семьи ниже 80% AMI? См. Пределы дохода VERAP.
- Годовой доход за 2020 год : Задокументируйте общий доход вашей семьи за 2020 календарный год. Вы должны включить доход всех взрослых членов семьи.Вы можете использовать:
- Если 1040 показывает всех членов домохозяйства как подателей или иждивенцев подателей, это все, что нужно. Используйте свой скорректированный валовой доход, ИЛИ
- Если у вас есть 1040 с именами некоторых, но не всех членов семьи, или у вас нет 1040 ни для кого, члены семьи могут указать свой годовой доход вместе с документами, которые лучше всего описывают годовой доход каждого члена семьи:
- Годовой отчет о прибылях и убытках
- W-2 на 2020 год
- 1099s и / или отчет о прибылях и убытках от самозанятости
- Корешок выплаты Final 2020
- Текущий доход : Задокументируйте все текущие доходы вашей семьи. Вы должны включить доход всех взрослых членов семьи и все пособия, которые вы получаете на ребенка. Используйте документы, которые лучше всего описывают текущий доход каждого члена семьи:
- корешки на один месяц.
- справка о льготах
- 1099s и / или отчет о прибылях и убытках от самозанятости
- Справка о регулярно выплачиваемых алиментах на ребенка
- Чтобы проверить, соответствуете ли вы критериям, вам необходимо рассчитать свой годовой доход:
- Для дохода, полученного за месяц, умножьте его на 12.
- Для дохода, получаемого еженедельно, умножьте его на 52.
- Для дохода, получаемого каждые две недели, умножьте его на 26.
- Для дохода, получаемого дважды в месяц, умножьте его на 24.
- Сложите весь годовой доход (заработная плата и другой ежемесячный доход).
- Сравните это с числом для размера вашей семьи и округа на https://erap.vsha.org/income-limits/, чтобы узнать, соответствуете ли вы ограничениям дохода VERAP.
- на выплату арендной платы предыдущему арендодателю
- для выплаты задолженности по арендной плате нынешнему арендодателю
- для использования в будущем с нынешним арендодателем
- для использования в будущем с новым арендодателем.
- Если вы подаете заявление на получение постоянной арендной субсидии, вы можете убедиться, что у вас нет долга перед предыдущим домовладельцем.
- Если вы хотите сохранить свою текущую квартиру, вы можете убедиться, что ваша арендная плата покрыта там, где вы находитесь.
- Если у вас есть план переезда, вы можете захотеть, чтобы часть вашего 12-месячного лимита перешла на новое место (Примечание: залог и авансовая арендная плата, требуемые новым арендодателем, не засчитываются в ваш 12-месячный лимит)
- Если вы использовали текущий доход для определения вашего права на доход и считаете, что не будете иметь права на получение дохода в будущем, вы можете использовать свой 12-месячный лимит для выплаты задолженности по квартплате сейчас.(Примечание: если вы установили свое право на получение дохода на основе годового дохода своей семьи за 2020 год, вы имеете право на это в течение 12 месяцев с даты утверждения вашего заявления.)
- Если вы беспокоитесь, что у вас возникнут трудности с оплатой арендной платы в будущем, вы можете убедиться, что у вас есть 12-месячный лимит для выплаты арендной платы в будущем.
Первоначальные расходы
Регистрационный взнос. Арендодатели могут взимать этот сбор для покрытия административных расходов, связанных с проверкой вашего дохода, занятости, финансовой истории и истории аренды, а также рекомендаций. Если вы подаете заявку на несколько объектов недвижимости, эти сборы могут быстро увеличиться.
Залог. Большинство арендодателей требуют предоплату арендной платы за один месяц, которая обычно подлежит возмещению, если вы не нанесете ущерб собственности и не внесете арендную плату вовремя и в полном объеме.
Залог или плата за домашнее животное. Если у вас есть домашнее животное, возможно, вам придется внести залог. Кроме того, некоторые домовладельцы могут взимать с вас ежемесячную плату за содержание вашего питомца.
Плата за заселение. Этот невозмещаемый сбор обычно покрывает оборотные расходы, такие как замена замков или обновление справочников по зданиям.
Транспортные расходы. Переезжаете ли вы через город или за город, затраты на транспортировку всего, что у вас есть, в новый дом могут быстро возрасти.
Текущие затраты
Коммунальные услуги. Коммунальные услуги включают электричество, газ, воду, кабель и Интернет. Некоторые (или все) коммунальные услуги могут быть включены в вашу арендную плату.
Страхование арендаторов. Что бы вы ни делали, не пренебрегайте страховкой арендатора! За относительно низкую ежемесячную плату вы можете застраховать все свое имущество. Если содержимое вашего дома повреждено в результате обстоятельств, не зависящих от вас, вы будете рады получить финансовую помощь для замены вашей мебели, электроники и других дорогостоящих предметов.
Парковка платная. Парковка включена? В зависимости от того, где вы живете, стоимость ежемесячного парковочного места может значительно увеличить вашу ежемесячную стоимость жилья.
Плата за удобства. Некоторые арендные сообщества взимают плату за такие удобства, как тренажерный зал или бассейн. Плата будет взиматься независимо от того, пользуетесь вы этими удобствами или нет.
Ремонт двора. Если вы снимаете дом на одну семью или таунхаус, вы несете ответственность за содержание двора.
Повышение арендной платы. Ваша арендная плата, скорее всего, со временем вырастет из-за инфляции.
Обязательно поговорите со своим арендодателем обо всех предполагаемых расходах на протяжении всего процесса аренды. Чем больше вы будете знать о комиссиях и расходах, тем лучше вам будет.
Знаете ли вы?
Средняя арендная плата за дом с двумя спальнями в США составляет около 1191 доллар в месяц?
Если цены на недвижимость быстро растут, вы застряли со значительно более высокими арендными платежами.
Низкий процент домовладельцев среди молодежи — американская традиция. В конце концов, большинству людей в возрасте от 20 до 20 лет еще предстоит вступить в брак и завести детей, и они еще не достигли пика своего заработка, поэтому у них нет мотивации покупать и возможности позволить себе жилье. На протяжении десятилетий американцы по мере взросления следовали модели более высокого уровня домовладения.
Другие утверждают, что переход к «Нации арендаторов» — временное условие. Считается, что из-за слабого рынка труда, стагнации заработной платы и значительных студенческих ссуд миллениалы не покупают дома, потому что они просто не могут себе этого позволить. «Молодое взрослое население все еще пытается выбраться из Великой рецессии», — говорит Мекаэль Тешом, экономист PNC Financial Services Group.«Но я не думаю, что это постоянный отход от домовладения». Фактически, несколько недавних опросов показали, что миллениалы по-прежнему испытывают сильное желание владеть домами.
До Великой рецессии крупные компании, которые переставляли менеджеров с места на место каждые несколько лет, были готовы предложить щедрые пакеты услуг по переезду. Но за годы, прошедшие после финансового кризиса, эти пакеты услуг по переезду стали намного скупее. Если вы высокопоставленный руководитель с позолоченной сделкой по переезду, покупка и продажа каждые несколько лет может не повредить. Но если вы средний менеджер, аренда, наверное, более разумный и экономичный ход.
Это личное решение действительно зависит от индивидуальных эмоций.Если свобода — ваша главная забота, то снимайте аренду. Если важнее пустить корни, стоит покупать.
Отсутствие роста экономики означает небольшое или нулевое повышение стоимости вашего дома.Так что эта квартира на Манхэттене за 1 миллион долларов может показаться смехотворно завышенной, но когда вы получаете даже небольшую прибыль, это может много значить. «Вы бы предпочли 5-процентную прибыль от 1 миллиона долларов или 5-процентную прибыль от 200 000 долларов?» — спрашивает экономист по недвижимости Кен Джонсон. «5-процентный прирост в Нью-Йорке будет означать намного больше, чем 5-процентный прирост в Топике, штат Канзас».
Вам нужно будет учитывать свой временной горизонт и финансовое положение, свои увлечения и хобби, а также свои чувства по поводу домовладения. Имейте в виду, что совершенно правильный или неправильный ответ на вопрос об аренде vs.Вопрос о покупке возникает редко, просто лучше или хуже варианты в зависимости от ваших обстоятельств.
Исследования показывают, что владельцы довольны арендаторами. Если вы платите 1500 долларов в месяц за аренду и можете найти дом за 1500 долларов в месяц, вам следует купить дом. Есть что сказать о гордости владения. Когда вы станете владельцем этого дома, вы станете другим потребителем и будете вести себя по-другому.Вы просто более привязаны к сообществу, чем когда вы снимаете квартиру.
П. Хадсон:
То же самое и с потребителями, которые обременены большой долговой нагрузкой. Вам нужно иметь некоторые непредвиденные сбережения, а если у вас много долгов, брать домовладение может быть слишком сложно.
Если вы остаетесь в доме на три года, вы понесете убытки из-за транзакционных издержек. Вот пример: у меня был клиент, который покупал дом за 455 000 долларов. Плата за право собственности составила 3100 долларов для покупателя и 2100 долларов для продавца. У меня были клиенты, которые спорили со мной: «Владеть на 200 долларов в месяц дешевле, чем арендовать». Да, но когда у вас выходит из строя водонагреватель, вы только что потеряли двухлетнюю ежемесячную экономию. У меня был потенциальный клиент, которому 33 (года), и он не знает, что ждет в будущем ни в профессиональном, ни в личном плане.Она хотела купить дом, но не знала, где будет через три года. Я сказал ей не покупать.
Ваш путь к финансовой свободе не обязательно должен включать в себя владение домом.Рынок жилья Большого Яблока общеизвестно конкурентный, и действительно, исследование SmartAsset показывает, что это худший городской рынок для покупателей жилья в стране. Заключить хорошие сделки практически невозможно, и когда на рынке появляется привлекательный вариант, он часто раскупается в считанные дни, если не часы. Эта конкуренция повышает цены, а это означает, что дома сравнительно дороже, чем аренда.Типичному жителю Нью-Йорка придется оставаться в своем доме более 18 лет, чтобы оправдать покупку, а не аренду.
Технические центры
Бум высоких технологий за последние несколько лет, как правило, был сосредоточен в относительно небольшом количестве городов. Особенно ярко это проявилось в районе залива и в Сиэтле.Рост числа высокооплачиваемых рабочих мест в сфере высоких технологий в этих городах имел серьезные последствия для их жилищных рынков.
В этих трех городах покупка дома имеет финансовый смысл только для тех, кто может оставаться на месте не менее 14 лет (в среднем). Однако обратите внимание на рост арендной платы. Если арендная плата в этих городах продолжит расти в течение следующих нескольких лет, покупка может стать более разумным вариантом в среднесрочной перспективе для тех, у кого есть деньги, чтобы покрыть затраты на закрытие и внести первоначальный взнос.
Солнечное западное побережье
В этих четырех западных городах отличная погода, население быстро растет, и аренда обычно лучше покупки. Средние цены на жилье в этих городах не так высоки, как в технологических центрах или Нью-Йорке, но они по-прежнему находятся за пределами диапазона, который большинство жителей считает доступным. В среднем покупатели жилья в этих городах окупают затраты на покупку (вместо аренды) через 8–11 лет.
Портленд
Как обычно, этот город в штате Орегон не поддается классификации. Он не испытал бума рабочих мест в сфере высоких технологий по сравнению с его соседями на севере (Сиэтл) и юге (Сан-Франциско), а погода в Портленде не привлекает, как в других западных городах. Тем не менее, средний дом в округе Малтнома стоит более 315000 долларов (на 50% больше, чем в среднем по США), а рост населения остается стабильным. Эти факторы помещают Портленд в промежуточное положение между покупкой и арендой: для среднего портлендера покупка имеет смысл, если она планирует оставаться на месте в течение семи или более лет.
Старые деньги
Округ Колумбия и Бостон исторически были одними из самых дорогих рынков жилья в стране. В этих городах высокие первоначальные затраты отклоняют экономическую логику от покупки жилья для жителей, которые могут планировать переехать в ближайшее время (например, недавние выпускники). Но жителям, которые оседают на долгий срок (например, более 6,5 лет), может быть лучше купить.
Дикий Запад
В этих трех западных городах наблюдается значительный рост населения, что оказало некоторое повышательное давление на цены на жилье. В этих городах жители, которым комфортно жить в одном месте в среднесрочной или долгосрочной перспективе, должны хотя бы подумать о покупке. В среднем они окупят высокие первоначальные затраты на покупку (вместо аренды) в течение пяти-шести лет.
Средний Запад
Покупка и аренда на Среднем Западе, особенно по сравнению с западом и северо-востоком, относительно доступны, но поскольку домовладение со временем увеличивает чистую стоимость человека, покупка часто имеет больше смысла в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Среднестатистический покупатель жилья в одном из этих городов Среднего Запада должен окупить первоначальные затраты на закрытие дома чуть более чем за четыре года.
Техас и Юг
Традиционно наиболее доступные части страны (для покупателей жилья) Техас и юг соответствовали своей репутации в нашем анализе.В каждом крупном южном или техасском городе, который мы исследовали, среднестатистический житель окупит первоначальные затраты на покупку жилья всего за четыре с половиной года после закрытия. После этого начнется накопление сбережений.
Филадельфия и Детройт
Эти два города опровергают все тенденции. За последние 50 лет их население сократилось в абсолютном выражении (в Филадельфии на 25% и в Детройте на 50%).В результате предложение жилья намного превышает спрос, и, в свою очередь, низкие цены на подвал. В среднем жительница любого из этих городов должна снимать жилье только в том случае, если она может переехать в следующие 3 года.
10 способов снизить арендную плату
Если вы недавно покупали квартиру с одной или двумя спальнями, вы знаете, как глубоко вам нужно копаться в кошельке, чтобы найти жилье, которое вы можете себе позволить.
Доступность аренды — процент дохода, потраченного на ежемесячную аренду, — неуклонно растет с 2010 года.До этого американцы тратили 25% своего дохода на аренду. Сейчас средний показатель составляет около 30%, но чем ниже ваш доход, тем выше процент, который вы платите.
COVID-19 усугубил ситуацию — пандемия сильнее ударила по лицам с низким уровнем заработной платы, но арендная плата продолжала расти в 2021 году.
Если вы пострадали от COVID-19 финансово, у федерального правительства есть готовое решение, но только если вы соответствуете требованиям. Два последних законопроекта о стимулировании роста включали 46,5 миллиарда долларов — да, МИЛЛИАРД! — в виде гранта на оплату просроченной аренды для тех, кто соответствует требованиям.
Деньги были отправлены правительствам штата, округа и города, каждый из которых разработал программы по их выплате. Зайдите в Интернет на веб-сайт местного органа власти или позвоните им, чтобы узнать соответствующие квалификационные стандарты. Деньги гранта могут быть использованы для оплаты до 12 месяцев просрочки по аренде. Это требует сотрудничества со стороны вашего арендодателя, который должен подать документы вместе с вашими документами, чтобы получить деньги.
Почему аренда такая дорогая?
С другой стороны, доступность ипотеки, процент дохода, потраченного на ипотеку, с 2010 года составлял всего около 15% и не сильно изменился даже с COVID-19.Это означает, что американцы тратят более высокий процент своих доходов на аренду домов, чем на их покупку.
Несоответствие объясняется тем, что стоимость аренды резко возросла, а заработная плата осталась неизменной.
Во многом это связано со спросом, который резко вырос, когда рынок жилья рухнул в конце 2008 года. Рынок аренды был не готов. Экономика пошатнулась, и строительство новых квартир не успевало за спросом.
Пандемия COVID-19 бросила вызов ситуации, и эксперты говорят, что на то, чтобы разобраться, могут потребоваться годы, как это произошло после катастрофы 2008 года.Но есть и региональные различия, поэтому обратите внимание на арендные ставки в вашем районе. Узнайте, какова рыночная стоимость вашей квартиры, прежде чем продлевать договор аренды, и воспользуйтесь этими советами, чтобы тем временем сэкономить на арендной плате.
Как сэкономить на аренде
1. Найдите соседа по комнате
Это очевидно, и он сэкономит гораздо больше денег. Средняя стоимость квартиры с одной спальней в США в 2021 году составит 1663 доллара. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в 2021 году — 1934 доллара. Разделите это второе число на два, и в месяц будет дешевле на 696 долларов.Умножьте это на 12, и вы получите огромную экономию. И это не включает общие расходы, такие как коммунальные услуги, кухонные принадлежности, туалетные принадлежности и продукты.
2. Переговоры при продлении договора аренды
Арендодатели хотят сохранить хороших арендаторов. Им стоит денег выселить вас и привести кого-то еще. Это означает, что у вас есть рычаги воздействия.
Найдите похожие квартиры в вашем районе и запомните их количество. Если домовладелец не сдвинется с места, скажите ему, что вы собираетесь поискать в другом месте.Если вы были хорошим арендатором, они захотят оставить вас.
Предупреждение: знайте, с кем имеете дело. У независимых арендодателей гораздо больше возможностей для маневра, чем у компаний по управлению недвижимостью. Возможно, у них есть несколько арендаторов в комплексе, и они не хотят идти на уступки, поэтому постарайтесь сделать сделку более сладкой, предложив что-нибудь взамен.
3. Предоплата
Предложите оплатить всю аренду или хотя бы несколько месяцев вперед, чтобы получить скидку, если вы можете себе это позволить. Арендодатель может заключить сделку, чтобы иметь наличные деньги, но это вариант только в том случае, если у вас есть достаточно сбережений, чтобы покрыть их, и даже немного.Вы не хотите накапливать долги по кредитной карте, потому что вы опустошили свой банковский счет, чтобы сэкономить несколько долларов на аренде. Сбережения будут потеряны из-за процентов по кредитной карте. А если вы платите авансом, не забывайте возвращать деньги в свои сбережения каждый месяц.
4. Заключить договор расширенной аренды
Арендодатель хочет стабильности. Вы можете дать им это, подписавшись на полтора-два года вместо шести месяцев или года. Чем дольше срок аренды, тем меньше желает арендодатель.
5. Откажитесь от парковочного места
Если у вас нет машины, вам не нужно парковочное место. Предложите отказаться от него в обмен на льготную аренду. Арендодатель сможет продать это место другому арендатору, которому может потребоваться дополнительная парковка.
6. Ищите квартиры зимой
Арендодателям сложно найти арендаторов зимой. На улице в большей части страны холодно, и люди не хотят покидать свои уютные дома. Вакансии могут длиться месяцами, и арендодатели теряют деньги каждый месяц, когда они не собирают арендную плату.
Повышение арендной платы летом. Отчасти это связано с погодой, а во многом с школьным расписанием. Выпускники колледжей наводняют рынок в это время года, а выпускники средних школ выходят на рынок в студенческих городках. Семьи с детьми в начальной школе будут ждать окончания учебного года, чтобы облегчить переход своих детей в новую школу.
Все это способствует увеличению спроса, что означает повышение цен. Ищите квартиры зимой и предлагайте заключить продленный договор аренды, который заканчивается летом.Это гарантирует, что квартира будет выставлена на продажу в подходящее для домовладельца время, когда вы переедете, и тем временем домовладелец получит некоторую стабильность. Они будут готовы работать с вами для достижения этих компромиссов.
7. Частная аренда
Частная аренда — это собственность, принадлежащая частному лицу или семье, а не корпорации, как в случае с большинством больших жилых комплексов. Частной арендой может быть дом, квартира или даже гостевой дом отдельно от основного имущества.
Частные арендодатели могут быть менее осторожны, когда дело доходит до сборов за подачу заявления или залога.У них нет строгих корпоративных правил, которых нужно придерживаться. Это означает, что они могут быть более склонны вести переговоры о размере арендной платы или не обращать внимания на прошлые выселения, которые могут помешать вам снимать жилье в другом месте.
Однако каждый домовладелец будет другим. Некоторые могут пойти дальше и завершить проверку биографических данных из своего кармана. Будьте откровенны о своей ситуации и ожиданиях, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
8. Рассмотрите новое место
Это может быть один из самых рентабельных способов сэкономить на аренде.Большие города, такие как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, привлекательны и дороги: квартиры с одной спальней в 2021 году будут стоить в среднем 3684 и 2689 долларов соответственно. Если вам нужна городская атмосфера, но вы не можете позволить себе такие цены, рассмотрите новые города, такие как Оклахома-Сити (711 долларов США) или Эль-Пасо (915 долларов США).
9. Предложение о работе для арендодателя
Если вы разбираетесь в технике или сантехнике, вы можете предложить арендодателю ремонт в обмен на скидку на аренду. Каждый раз, когда что-то выходит из строя, ваш домовладелец должен платить кому-то, чтобы тот починил это, поэтому он или она могут захотеть работать с вами вместо этого, если это сэкономит им время или деньги.Не расстраивайтесь, если вы не особенно удобны, вам не нужны специальные навыки, чтобы косить лужайку или подстригать живую изгородь.
10. Реферальные сборы
Спросите своего арендодателя, предлагают ли они комиссионные за направление арендатора. Некоторые домовладельцы предложат вам деньги в обмен на ссылку на новый принцип. Это, скорее всего, сработает с более крупными квартирными компаниями, поскольку им нужно будет иметь избыток вакансий, прежде чем предлагать вам деньги, чтобы помочь их заполнить. Частный кредитор с одним или двумя объектами недвижимости, вероятно, не предложит вам много или что-нибудь за рекомендацию, но никогда не повредит спросить.
Как сэкономить при аренде
Если у вас возникли проблемы с обеспечением низкой арендной платы или из-за обязательств вы живете в дорогом городе, рассмотрите некоторые из этих рентабельных стратегий, чтобы сократить свои ежемесячные расходы и сэкономить деньги.
Экономия на коммунальных услугах. По данным Министерства энергетики (DOE), американцы тратят в среднем 2200 долларов в год на коммунальные услуги. Это 183 доллара в месяц, половина из которых идет на отопление и охлаждение. Многие из них тратятся зря из-за неэффективной техники, а также из-за сквозняков в окнах и дверях, которые затрудняют поддержание комфортной температуры.Потраченная впустую энергия равняется потраченным впустую деньгам. Вы можете сэкономить на коммунальных услугах, обновив старую технику или отремонтируя дом. Однако вам следует поговорить со своим арендодателем, прежде чем вносить какие-либо серьезные изменения.
Смена провайдеров кабельного телевидения. Если у вас есть кабель, подумайте о смене провайдера или понижении версии пакета. Варианты кабелей могут быть ограничены там, где вы живете, а наиболее доступный вариант может быть недоступен там. По-прежнему стоит договориться с вашим провайдером о более низкой цене. Если вы угрожаете сменить поставщика или отказаться от услуги, они могут быть более открытыми для переговоров.
Полностью перерезать кабель: все больше и больше американцев перерезают шнур. По данным The Trade Desk, независимой платформы для закупок средств массовой информации, только 49% американцев по-прежнему подписываются на кабельное телевидение, а 27% из этой группы заявили, что планируют в ближайшее время отказаться от этого. Они делают это, потому что дешевле транслировать нужный контент. Рассмотрите возможность перехода на один из основных потоковых сервисов. Большинство из них стоят от 10 до 20 долларов в месяц за базовый пакет.
Готовка дома: вам не нужно готовить три приема пищи в день каждый день, но постоянное питание вне дома истощит ваши средства, вынуждая вас урезать свой бюджет в другом месте.Большинство людей не разорятся, питаясь вне дома один раз в неделю, но если вы попытаетесь питаться вне дома, вы в конечном итоге потратите больше на еду, чем на аренду жилья. Подумайте о том, чтобы выучить несколько простых рецептов, которые можно приготовить после работы, когда вы устали и испытываете сильное искушение позвонить и заказать еду на вынос.
Не используйте кредитные карты для аренды
Возможно, вы слышали, что оплачивать аренду с помощью кредитной карты — это хорошая идея, чтобы вы могли обналичить вознаграждение за мили или возврат денег от компаний, выпускающих кредитные карты. Это не. Управляющие недвижимостью обычно взимают с вас плату за обслуживание, которая превышает любую выгоду, и вы также рискуете перегрузить свою кредитную карту.
Если вы не выплачиваете остаток ежемесячно, это ухудшит ваш кредитный рейтинг. И последнее, что вы хотите сделать, пытаясь сэкономить, — это добавить задолженность по кредитной карте.
Необязательно следовать каждому из этих советов, чтобы сэкономить на арендной плате. Проанализируйте свою ситуацию и решите, что для вас наиболее разумно. Некоторые из советов — большие изменения, например, переезд через половину страны, чтобы сэкономить на жилищных расходах. Что-то подобное может быть невозможно. Но другие требуют гораздо меньше усилий.Оцените свои варианты и найдите то, что работает для вас, и, возможно, вам будет намного проще собирать деньги за аренду каждый месяц.
Источники
Как покрыть арендную плату
Чтобы узнать больше о финансовых последствиях COVID-19, посетите нашу страницу «Финансовые ресурсы».
Если у вас возникли проблемы с оплатой арендной платы, ниже приведены несколько советов, которые помогут вам взять ситуацию под контроль и сохранить крышу над головой.
Деньги за аренду в Вермонте во время кризиса COVID-19
Обновлено 02.09.2021 3:45 с.м.
Программа помощи при аренде жилья в Вермонте (VERAP) — уже доступна
Вам нужна помощь в оплате аренды, вам нужны деньги на переезд или помощь в оплате коммунальных услуг? Узнайте о VERAP, новой программе помощи в аренде и коммунальных услугах.
Почему важно подать заявку прямо сейчас?
Арендаторам необходимо быстро переехать, чтобы наверстать упущенное. Арендодателям необходимо получать арендную плату, и большинство из них предпочли бы получать арендную плату, чем обращаться в суд для выселения арендаторов.
Являетесь ли вы ответчиком по делу о выселении, которое было подано в суд? Если да, VERAP ускорит вашу заявку.Это означает, что они быстрее обработают вашу заявку. Этот номер может помочь вам остаться в арендуемой квартире. Вам необходимо отсканировать и загрузить судебные документы под названием «Вызов и жалоба» в ваше приложение VERAP. В онлайн-приложении VERAP найдите раздел «Документы». Выберите «Вызов и жалоба» в качестве типа документа и загрузите его в свое приложение. Узнайте больше о сканировании документов в разделе 2 нашего Руководства по применению VERAP, которое находится ниже. Свяжитесь с нами для получения помощи.
Как подать заявку?
См. Наше Руководство по применению VERAP ниже.
Что такое ВЕРАП?
Программа помощи при аренде жилья в Вермонте (VERAP) — это программа помощи Вермонту по аренде жилья. Он использует федеральные средства, отправленные в Вермонт, чтобы помочь арендаторам оставаться стабильными.
Как мне узнать, имею ли я право на VERAP?
Если вы подаете заявление в VERAP, вы подаете заявление на всю свою семью. Домохозяйство определяется как все взрослые и дети, живущие или планирующие жить в арендуемом помещении, которые заключили соглашение с арендодателем или владельцем об уплате арендной платы.
Чтобы иметь право на участие, ваша семья должна соответствовать всем четырем критериям отбора :
Какие типы аренды подходят?
Ваша семья может иметь право на участие, если:
За что будет платить VERAP?
VERAP помогает арендаторам с:
Коммунальные услуги включают отдельно указанные затраты на электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз мусора и электроэнергию, такую как мазут, древесина и пеллеты.
Какие программы VERAP доступны?
Вы можете сначала подать заявление на получение помощи, связанной с арендой, а затем вернуться в свою учетную запись в Интернете, чтобы подать заявку на другую помощь, такую как коммунальные услуги и другие расходы, связанные с жильем.
Какие арендные льготы можно выплачивать?
Если вы имеете на это право, VERAP может оплачивать вашу арендную плату в общей сложности за 12 месяцев, включая месяцы просроченной аренды, текущей арендной платы и будущей арендной платы.Если есть задолженность по арендной плате, вы должны выделить как минимум один месяц для погашения арендной платы.
Решите сами:
В своем заявлении вам необходимо указать всю задолженность по арендной плате (задолженность), даже если VERAP не выплатит ее полностью.
Если вы исчерпали свой 12-месячный лимит, вы можете попросить о продлении еще на три месяца, если вы имеете на это право и продолжаете нуждаться в помощи, чтобы вы могли поддерживать стабильное жилье.
Кто получает выплаты — арендатор или домовладелец?
Когда вы подаете заявление на VERAP, вы должны заполнить заявление арендатора. Ваш арендодатель мог уже заполнить заявление арендодателя.В противном случае VERAP отправит вашему арендодателю уведомление о заполнении заявления арендодателя.
Обычно VERAP выплачивает арендную плату непосредственно вашему арендодателю. Однако, если ваш арендодатель не отвечает или не участвует, VERAP сделает три попытки связаться с арендодателем по телефону, тексту или электронной почте в течение пяти дней. После этого VERAP отправит вам деньги для выплаты арендодателю. Арендатор должен будет подтвердить для VERAP, что они использовали деньги для выплаты арендодателю.
Я участвую в программе Reach Up.Могу ли я получить ВЕРАП?
Нет и да. Если вы в настоящее время участвуете в одной или нескольких из следующих программ штата Вермонт, вы не имеете права на получение помощи в аренде от VERAP. Однако вы можете иметь право на получение экстренной помощи в аренде от Департамента по делам детей и семьи. И вы имеете право на помощь от VERAP с оплатой коммунальных услуг и другими расходами, связанными с жильем. .
Моя арендная плата уже субсидирована. Могу ли я получить VERAP?
Если вы получаете ежемесячную федеральную субсидию, такую как Раздел 8, ваучер на выбор жилья или субсидию на основе проекта, вы можете получить VERAP для арендной части арендной платы. Фонды VERAP не могут быть использованы для покрытия расходов, которые были или будут возмещены в рамках какой-либо другой федеральной программы помощи.
Перед подачей заявления на VERAP сообщите в вашу жилищную программу об изменениях в вашем доходе, чтобы они могли обновить вашу часть арендной платы.
К началу страницы
РУКОВОДСТВО ПО ПРИМЕНЕНИЮ VERAPЭто руководство охватывает:
1.Шаги, чтобы максимально сократить время утверждения и оплаты
Являетесь ли вы ответчиком по делу о выселении, которое было подано в суд? Если да, VERAP ускорит вашу заявку. Это означает, что они быстрее обработают вашу заявку.Этот номер может помочь вам остаться в арендуемой квартире. Вам необходимо отсканировать и загрузить судебные документы под названием «Вызов и жалоба» в ваше приложение VERAP. В онлайн-приложении VERAP найдите раздел «Документы». Выберите «Вызов и жалоба» в качестве типа документа и загрузите его в свое приложение.
2. Технические вопросы по подаче заявки
3. Какая информация мне нужна для подачи заявки?
4. Какая необходима документация?
От арендатора
Письменное соглашение об аренде, если таковое имеется. : При наличии действующего письменного соглашения об аренде, в котором указан адрес арендуемой единицы и текущая сумма арендной платы, которую необходимо загрузить.
Если у вас нет письменного договора аренды, арендодатель может его засвидетельствовать.
Если ваш домовладелец не подтверждает это, вам может потребоваться показать копию счета, адресованного вам по адресу квартиры, и документы, показывающие, сколько арендной платы вы заплатили (квитанции об аренде, аннулированные чеки, банковские выписки и т. Д.)
Если у вас нет документов, подтверждающих внесенную вами арендную плату, и вы должны подтвердить размер арендной платы, существует ограничение на то, сколько программа будет платить в месяц в качестве помощи по аренде.
Доход : Документы, показывающие источник дохода, такой как (для годового дохода за 2020 год) 1040, отчет о годовом вознаграждении, окончательная зарплата за год, отчет об отсутствии доходов (для текущего дохода), недавние квитанции о выплате зарплаты, письмо о вознаграждении или отчет
От хозяина
5.Варианты соответствия квалификационным требованиям
Когда вы попадаете в приложение, на вкладке «Программа» приложение спрашивает:
6. Варианты получения дохода
Вы можете выбрать, каким способом вы хотите показать, что доход вашей семьи находится на уровне или ниже пределов дохода программы. и любые льготы, которые вы получаете для ребенка.
Если вы можете установить свое право на участие на основе дохода за весь 2020 год, вам не нужно будет повторно подтверждать финансовое право на участие.
7.Варианты обратной аренды
Пока вы имеете на это право, у вас есть 12 месяцев арендной платы в месяц на льготы по аренде. Вы можете решить, где их использовать:
Вот что следует учитывать:
В начало страницы
Сколько я должен тратить на аренду каждый месяц?
Может быть трудно понять, с чего начать процесс аренды, но один из ваших первых шагов — убедиться, что вы твердо распоряжаетесь своими финансами.
Помните обо всех своих расходах, а не только о том, что вы ожидаете ежемесячно тратить на аренду. Лучший способ начать — это отслеживать свои финансы и составлять бюджет. Чтобы помочь вам начать, воспользуйтесь нашим интерактивным инструментом составления бюджета, чтобы составить список ваших ежемесячных расходов.
Бюджетный лист
Узнайте, как и куда вы тратите деньги, чтобы составить реалистичный ежемесячный бюджет.
Итак, сколько нужно потратить на аренду? Общее эмпирическое правило — тратить не более 30% своего дохода на дом на расходы, связанные с жильем, но финансовое положение каждого человека уникально.
Вот почему так важно понимать, насколько ваши расходы вписываются в ваш бюджет. Вы быстро поймете свои основные и второстепенные привычки в расходах. В конце дня подумайте о своих личных финансовых целях и плане сбережений, чтобы решить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду.
Стоимость аренды
Ваш ежемесячный жилищный платеж — это лишь одна из связанных с жильем затрат, которые вы должны учитывать при выборе места жительства. Планируйте, чтобы вы сэкономили на авансовых расходах и заложили в бюджет те расходы, которые происходят на регулярной основе.
Понимание вашего кредита
По мере того, как вы лучше контролируете свои финансы, важно также понимать, какую роль играет кредит при аренде.Если вы научитесь разумно пользоваться кредитом, это на один шаг приблизит вас к аренде дома.
Учить большеАренда с целью покупки
Если вы планируете когда-нибудь стать домовладельцем, есть шаги, которые вы можете предпринять сейчас, чтобы помочь вам достичь своей цели в будущем.