Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Кредиты в Москве под залог недвижимости, квартиры, дачи, машины, участка для бизнеса от частного инвестора
В обязательном порядке просите, требуйте предоставить паспорт того человека, который Вас встретил, Инвестор или менеджер, брокер, агент, который Вам обещает, рассказывает, как будет происходить сделка залога вашей собственности. До заключения самой сделки, не обращая внимание на красивый офис, любезных сотрудников данного офиса. Это ваше законное право. Помните, что залог недвижимости — это обременение, но не в коем случае не отчуждения (переоформления на нового собственника). Просите выдать договор залога-займа с графиком платежей для принятия окончательного решения в течении 1-2 дней Вами и Вашими близкими!
Внимательно прочитайте все пункты договора залога-займа
Я как частный Инвестор соблюдаю закон Российской федерации и если у меня на сегодняшний день нет необходимой сумы для выдачи денег под залог недвижимости я привлекаю партнеров Инвесторов, которые придерживаются аналогичному взгляду на сделку и несут перед клиентом юридическую ответственность. Подбирая удобный для клиента ежемесячный платеж по займу, как и я зарабатывают денежные средства с получения процента от предоставленной вам сумы денег, а не как другие не добросовестные игроки данного рынка, которые настроены на невозможность погашения взятого займа за счет кабальных условий сделке и юридической неграмотности клиента в итоге на отъем через суд квартиры! И это очень важный аспект!
Хочу отметить что на данный момент на рынке под названием Частный Инвестор и деньги под залог недвижимости работают очень много дилетантов и разного вида не чистых на руку людей и таких на рынке 80% это мнение моих многочисленных клиентов.
Знаю точно, что я единственный инвестор, на данный момент, который советует, настаивает если у вас есть возможность обойтись без таких радикальных мер как залог недвижимости, то лучше это сделать и не брать деньги под залог. Объясню почему.
Частные деньги это выражаясь экономическим языком (дорогие деньги) имея виду процент ежемесячный, остерегайтесь скрытых комиссий и непонятных вам договоров. Если у вас сложилась трудная финансовая ситуация и вы не знаете решения проблемы для начала позвоните мне, проконсультируйтесь за консультацию денег не беру. А потом делайте выбор. На мой взгляд залог недвижимости, как и продажа недвижимости требует тщательного и взвешенного решения точно не спонтанного (быстрого).
Думайте с конца, а не сначала и любых проблем, в т.ч. материальных будет меньше или вообще не будет!
С Уважением Инвестор-Залог
investor-zalog.ru
Деньги под залог квартиры от частного инвестора
Основным преимуществом получения денег под залог квартиры от частного инвестора является ВРЕМЯ! Огромное количество бюрократических проволочек в банке, проверка кредитной истории, платежеспособности заёмщика, зачастую отнимают очень много времени. Если деньги нужны срочно и не просто деньги, а очеень крупная сумма денег, то лучшим вариантом будет обращение к частному инвестору.
Минус в данном случае только один, процентная ставка по кредиту будет чуть выше, чем в банке. Но зато вы выигрываете время, которое в большинстве случаев оказывается решающим факторов в решении ваших финансовых проблем.
Компания Финанс-Кредит специализируется на инвестициях в недвижимость Москвы и Московской области. Мы работаем с частными инвесторами, предлагая им выгодно вложить деньги в тот или иной ликвидный объект недвижимости в Москве.
Если у вас есть потребность в деньгах, мы рады помочь Вам и предложить сотрудничество с одним из частных инвесторов на взаимовыгодных условиях.
Плюсы получения денег под залог квартиры от частного инвестора
- Экономия времени — быстрое получение займа под залог квартиры;
- Минимальные временные затраты на оформление сделки;
- Гибкие условия предоставления займа под залог недвижимости.
Главным преимуществом получения частного займа под залог квартиры, является отсутствие необходимости для заемщика подтверждать собственные доходы. Следующим плюсом кредитования у частного инвестора является возможность провести сделку с недвижимостью без того, чтобы проводить официальную оценку квартиры и страховать её. Это не только экономит Ваше время, но и позволяет значительно сократить расходы, необходимые для оформления сделки.
Оформляя денежный займ под залог квартиры с частным инвестором и индивидуально обговаривая все условия кредитования, Вы получаете возможность получить больше денег под залог своей недвижимости. Итоговая сумма кредита под залог недвижимости зависит от рыночной стоимости залогового объекта и в большинстве случаев варьирует от 50 до 60%. При обращении к частному инвестору Финанс-Кредит Вы можете рассчитывать на получение суммы на порядок выше, чем в банковских организациях, до 75% от текущей рыночной стоимости квартиры.
Брать деньги под залог квартиры у частного инвестора выгодно
Подведём итог — Брать деньги под залог квартиры у частного инвестора выгоднее, чем в крупной банковской организации. Вы экономите время на оформлении кредита под залог недвижимости, получаете более гибкие условия погашения займа, в частности возможность отсрочки по выплате процентов и возможность получить больше денег — до 75% рыночной стоимости своей собственности.
Финанс-Кредит позиционирует себя на рынке как ответственный заёмщик и очень тщательно выбирает частных инвесторов для сотрудничества. Нам не выгодно сотрудничать с безответственными займодателями, ведь ответственность частных лиц выдающих деньги под залог не контролируется действующим законодательством. Поэтому мы берём на себя все риски оформления сделки под залог квартиры, чтобы наши клиенты могли гарантированно избежать встречи с мошенниками.
Вы можете в любое время обратиться за консультацией к одному из наших экспертов по контактному телефону указанному на сайте или оставить заявку на получение денег под залог квартиры или дома через форму заявки на сайте. Вы получите наше решение в течении дня.
srochnyj-kredit.ru
Как получить кредит под залог недвижимости от частного инвестора?
Наиболее популярным и известным способом срочного получения нужной суммы денежных средств является банковское кредитование. Вполне естественным при потребности в деньгах является обращение в ближайшее или знакомое отделение банка, однако действующие кредитные программы этих финансовых учреждений накладывают значительные ограничения на лиц, которым разрешена выдача ссуды:
- По возрасту;
- Регистрации;
- Наличии официально подтвержденного дохода;
- Кредитная история должна быть незапятнанной.
К сожалению, далеко не все могут воспользоваться услугами банковской системы, поскольку относятся к одной из рисковых категорий. Тем не менее, выход есть – компания МосИнвестФинанс готова оказать максимальное содействие в оформлении требуемой суммы: обеспечением будет объект недвижимости, принадлежащий заемщику.
Кредит под залог недвижимости от частного инвестора – быстрее и проще!
Кроме проверенных банковских структур, МосИнвестФинанс успешно сотрудничает с частными инвесторами – лицами, имеющими собственные свободные средства и охотно вкладывающих их в кредитование. Основным отличием такой разновидности кредита является более лояльное отношение к заемщику:
- Нет необходимости предоставлять официальное подтверждение доходов: залоговое имущество само по себе служит обеспечением возврата тела кредита и процентов по нему.
- Кредит под залог недвижимости от частного инвестора предоставляется с минимальным пакетом документов, собрать которые не составит труда: достаточно паспорта гражданина любого государства и документального подтверждения права собственности на квартиру, дом, земельный участок.
- В качестве обеспечения принимаются варианты залога, которые банки принимают весьма неохотно: доля в жилье, комната либо коммерческие площади (магазин. складское или производственное помещение).
- Срок кредитования определяется самостоятельно желающим получить ссуду – от 30 дней до 25 лет.
- Сумма кредитных обязательств не будет зависеть от дохода заемщика: возможная сумма кредита зависит в процентном отношении от рыночной стоимости недвижимости, являющейся гарантией (до 60%), а также от ее ликвидности.
- Упрощенная схема документального оформления сделки – составляется кредитный договор и договор залога. Кроме того, нет необходимости в дополнительных платежах, увеличивающих общую сумму: например, страхования жизни и имущества заемщика.
- Возможность получения денег даже в день обращения в МосИнвестФинанс.
Быстрые деньги под залог недвижимости от частного инвестора – альтернатива банковскому кредитованию
Как показывает десятилетняя практика работы, процесс согласования кредита с частным инвестором гораздо проще, чем с банком: достаточно выбрать удобную схему кредитования на нашем сайте и подать онлайн-заявку – решение принимается в течение 30-40 минут. Деньги под залог недвижимости от частного инвестора выдаются в течение 1 дня, что является ключевым преимуществом перед банковским кредитованием, где срок получения денег от 14 дней и больше. Все расходы на оформление кредитной сделки (оплата экспертной оценки, услуг нотариуса и тд.) компания берет на себя, а заемщик платит лишь установленный ежемесячный платеж без переплат и скрытых комиссий. Процентные ставки – лояльные и зависят от таких параметров, как сумма, срок и вид обеспечения.
Получите бесплатную консультацию по кредитованию
под залог недвижимости от частного инвестора
mosinvestfinans.ru
Деньги под залог недвижимости срочно от частного инвестора №1
 | Кредит под залог квартиры Взять деньги под залог квартиры у частного инвестора. Квартира под залог без смены собственника. |
 | Кредит под залог комнаты Получить деньги под залог комнаты от частного инвестора на выгодных условиях. Не имея собственной квартиры, а владея лишь одной комнатой, заёмщик, может под залог комнаты получить требуемую сумму. |
 | Кредит под залог загородной недвижимости Залог загородной недвижимости от частного инвестора обладает большими преимуществами. |
 | Кредит под залог дома или коттеджа Кредит под залог дома или коттеджа позволяет взять заём без большого числа документов, что сэкономит Ваше время и нервы. |
 | Кредит под залог земельного участка Залог земельного участка: обращаемся к частному инвестору за кредитом под залог участка. |
 | Кредит под залог коммерческой недвижимости Залог коммерческой недвижимости: обращаемся к инвестору и получаем кредит в залог коммерческой недвижимости. |
 | Кредит под залог доли в квартире, доме Залог доли в квартире, принадлежащей нескольким владельцам, это отличный способ кредитоваться, на достаточно продолжительный срок. |
 | Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов Сегодня многие москвичи предпочитают брать кредит под залог квартиры без подтверждения доходов. На нашем ресурсе можно найти информацию о способе получения такого займа. |
 | Кредит пенсионерам под залог Кредит пенсионерам под залог одобряют в максимально короткие сроки. Частный кредитор предоставит кредит для пенсионеров под залог недвижимости. |
Взять деньги под залог недвижимости, допустимо привычным для большинства способом – через банк. Так же существует возможность взять залоговый кредит у частных инвесторов. Выбирая кредитора, нужно понимать разницу механизмов оценки заёмщика, толщины пакета предоставляемых бумаг и способов получения кредитных денег. Займы, обеспечиваемые недвижимым имуществом, процедура серьёзная, ввиду её связи с большими суммами денег и недвижимостью принадлежащей заёмщику. В отличии от банка,
Специфика получения денег под залог недвижимости имеет следующую систему:
- Доступная ставка. Точный размер ставки устанавливается исходя из реальной стоимости имущества и сроков ссуды.
- Гибкие сроки по погашению займа. Специалисты компании помогут подобрать оптимальный срок погашения по ссуде.
- Список бумаг, необходимых для получения денег под залог квартиры или любой другой недвижимости, имеет меньший объём, по сравнению с пакетом документов для банка.
- Время на принятие решения по кредитной заявке не превышает 1 дня.
Компания «Частный инвестор №1» отличается тактичностью касательно заёмщиков, а получение денег под залог дома и другой недвижимости, не будет затруднено следующими случаями:
- Недвижимый объект идущий под залог, находится в аварийном положении.
- Вам принадлежит только доля от залогового имущества.
- В доме или квартире зарегистрированы – люди пенсионного возраста, несовершеннолетние, инвалиды.
- Вы планируете использовать свою собственность, для получения прибыли с её аренды.
- Имущество, обеспечивающее ссуду, уже в залоге у другого инвестора.
Ссуды, обеспечиваемые недвижимостью, являются верным решением, при потребности в большой сумме денег, которую вы можете получить в сжатые сроки. В момент подписания договора, наши специалисты дадут пояснения по каждому пункту договора и ответят на все возникающие у вас вопросы. Для всех обратившихся за помощью к «Частному инвестору №1» имеется возможность получить деньги под залог коммерческой недвижимости.
investor-1.ru
КРЕДИТ ОТ ЧАСТНОГО ЛИЦА ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В КРАСНОДАРЕ Получите займ под залог недвижимости в Краснодарском крае уже сегодня!
Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Сбор и использование персональной информации
Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.
От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.
Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.
Какую персональную информацию мы собираем:
- Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Как мы используем вашу персональную информацию:
- Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
- Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
- Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
- Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.
Раскрытие информации третьим лицам
Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.
Исключения:
- В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
- В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.
Защита персональной информации
Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.
Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании
Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.
zalog-krd.ru
Частные кредиты под залог недвижимости у нас
В ситуациях, когда срочно требуются деньги – сложно полноценно проанализировать ситуацию и оценить все риски. Сегодня достаточное распространение набирают частные займы под залог недвижимости, когда кредитором выступает обычное физическое лицо, имеющее определенные средства для инвестирования. Поэтому многие граждане, находясь в сложной финансовой ситуации находят предложения взять частный займ под недвижимость и соглашаются, не задумываясь о рисках, которые они несут.
Частный кредит под залог недвижимости – это небезопасно
- Частные инвесторы, под залог недвижимости, предлагающие деньги часто оказываются мошенниками. Возможны ситуации, в которых они после подачи договора на регистрацию скрываются с деньгами и в итоге вы остаетесь и с долгом на руках и без денег. Далее этот частный займ под залог недвижимости передается коллекторам, которые начинают этот самый долг выбивать.
- Инвесторы, выдающие деньги под залог недвижимости, редко имеют необходимые юридические знания, требующиеся для правильного оформления договора. Это чревато тем, что, получив деньги под залог недвижимости от частного лица вы столкнетесь с кучей проблем из-за неправильно оформленного договора и даже можете остаться должны больше, чем вы планировали.
- Проблемы заемщиков, людей, выдающих частный кредит под залог недвижимости, не волнуют – и, если у должника возникают хоть какие-то заминки с платежами, такие кредиторы сразу спешат обратить взыскание на залоговое имущество – то есть отобрать у вас жилье за долги.
Что делать?
Обратиться в официальную финансовую компанию, которая честно работает на рынке и оказывает услуги по выдаче денежных средств под залог недвижимого имущества.
Предложение от «МКК Сфера Займов»:
-
Срок займа
От 1 месяца до 20 лет -
Ставка
От 14,59% годовых -
Требования к заемщикам
Минимальные.
Справка о зарплате
– не требуется
Кредитная история
– не важна
Поручители
– не требуются -
Залоговое имущество
Квартира или ее доля
Комната
Дома, таунхаусы
Коммерческие объекты -
Оформление документов и оценка
Проводится опытными юристами и оценщиками компании в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)
Документы
- Паспорт
- СНИЛС или Водительские права
- Правоустанавливающие документы на объект
Досрочное погашение
Нашим клиентам доступно досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов, в случае с займами под залог недвижимости от частного лица такое не предусмотрено, ведь инвесторам не выгодно заранее забирать деньги и недополучать прибыль от процентов.
Как выдаются деньги
Сначала необходимо оставить заявку на сайте, после чего с вами свяжется наш специалист. В случае одобрения наши юристы подготовят договор в течение 1 дня и пригласят вас на подписание в офис. После заключения соглашения, его вместе с правоустанавливающими документами необходимо будет подать на государственную регистрацию в МФЦ или Росреестр. Деньги выдаются по окончании регистрации, так же возможен аванс в день заключения договора.
- 1.
Законность и безопасность
– мы работаем в соответствии с Федеральными законами, заключаем и официально регистрируем все договора. - 2.
Выгодные условия
– часто частный инвестор под залог недвижимости деньги выдает по более высоким ставкам, чтобы получить больший доход, так как сумма средств у него ограничена. - 3.
Быстрое оформление
– мы работаем на рынке займов очень давно, поэтому у нас отлажены все моменты. Мы быстро рассматриваем заявки, оформляем договора и в течение нескольких дней выдаём деньги.
Не рискуйте, получая частные деньги под залог недвижимости, лучше обращайтесь в проверенные организации, которые выдают деньги под проценты, сравнимые с банковскими кредитами.
constant-realty.ru
Займ от частного лица под залог недвижимости
Одной из наиболее популярных разновидностей займов является заем под залог недвижимости. Получить по такому займу можно довольно крупную сумму, под минимальный процент.
Не стоит забывать, что при оформлении такого займа недвижимость становиться залогом, а, следовательно, с ней нельзя производить каких-либо действий (продать, подарить и так далее).
При заключении займа под залог недвижимости возникают определенные нюансы, с которыми и попробуем разобраться в этой статье.
Достоинства и недостатки
Займ под залог недвижимости выдается кредитными организациями и частными лицами более охотно, нежели любой другой вид.
Это связано с минимизацией рисков займодавцев. В случае неисполнения обязательств заемщиком залоговое имущество перейдет в собственность займодавца.
Основными достоинствами займа у частного инвестора считаются:
- возможность получить займ от частного лица под залог недвижимости без подтверждения доходов заемщика. Организации все-таки предпочитают получать подтверждение платежеспособности кредитуемого физического лица;
- чтобы получить займ от частного инвестора очень часто не надо производить официальную оценку залогового имущества и страховать его. Это значительно снижает затраты на оформление сделки;
- частный займ можно получить на согласованных условиях (предпочтениях и полном согласии обеих сторон). У кредитных организаций существуют четкие правила, которых они придерживаются;
- условия получения частного займа более лояльны, чем например, у микрофинансовых организаций и специализированных ломбардах.
Самой основной отрицательной стороной частного инвестирования является то, что заемщик и займодавец не знают друг друга. Поэтому невозможно предсказать дальнейшее развитие отношений между сторонами в период действия договора займа.
Найти корректного частного инвестора, полностью исполняющего свои обязательства достаточно тяжело.
Чем частный займ отличается от займа организаций
Займ под залог недвижимости может быть получен в кредитной организации (например, в банке) и у частного лица, к которым относятся физические лица, занимающиеся инвестированием.
Займ у частного лица под залог квартиры значительно отличается от аналогичного займа, выдаваемого организациями:
- в условиях предоставления займа конкретной кредитной организации четко прописано, какую сумму можно выдать клиенту. Обычно она достигает 60% — 70% от оценочной стоимости недвижимости. Частные инвесторы могут предложить большие суммы по простой устной договоренности с заемщиком;
- это же касается срока займа и процентной ставки. Частные инвесторы могут варьировать параметры по своему усмотрению. Процентные ставки у частных инвесторов ниже, чем могут предложить, например, микрофинансовые организации, но несколько выше банковской ставки по кредиту;
- у кредитных учреждений есть определенные требования к заемщику, заключающиеся в возрасте клиента, месте его проживания и наличии гражданства;
Частным лицам абсолютно без разницы прописка и гражданство заемщика. Главное требование – полная дееспособность заемщика, то есть исполнение клиенту 18 лет.
- частные займодавцы не проверяют кредитную историю заемщика. Этот фактор им не интересен. А многие иные кредитные учреждения предпочитают подтверждать платежеспособность потенциального клиента любыми доступными средствами;
- займ, полученный в МФО на длительный срок, требуется возвращать определенными частями и в условленное время. Частные инвесторы предпочитают, чтобы вложенные деньги возвращали одной суммой. Для некоторых заемщиков это является существенным недостатком, а другие считают большим преимуществом;
- микрофинансовые организации имеют более широкие возможности. Получить и погасить полученный займ можно множеством различных способов. Частные инвесторы предпочитают перевод средств на пластиковую карту или банковский счет;
- при заключении займа с частным лицом вернуть долг можно в любое время, до наступления срока возврата. При работе с микрокредитными организациями досрочный возврат либо не возможен, либо возможен, но на сложных условиях;
- если заемщик не возвращает долг в нужное время, то займодавец (частное лицо) может только обратиться в суд, а займодавец (организация) обязательно передаст данные в бюро кредитных историй, может передать долг коллекторскому агентству и так же как частое лицо подать исковое заявление.
При заключении договора с микрофинансовой организацией в случае возникновения просрочки на заемщика обязательно накладываются штрафные санкции.
Если заключать договор с частным лицом, то этот аспект остается на усмотрение сторон договора.
На первый взгляд, кажется, что получать займ у частного лица предпочтительнее, чем в микрофинансовых организациях. Но это не совсем так. Микрофинансовые компании зарегистрированы на территории РФ как юридические лица, имеют определенную ответственность.
Частные лица никакой ответственности за свою деятельность не несут. Нередко встречаются ситуации, когда со стороны частного заемщика было произведено мошенничество.
Где найти заимодавца
Итак, физическое лицо желает получить займ под залог имеющейся у него недвижимости у частного кредитора. Где можно найти займодавца:
- во-первых, частные инвесторы постоянно подают объявления в местные газеты с целью найти подходящего заемщика. Большинство газет раздаются бесплатно. Достаточно найти нужный раздел и связаться с понравившимся подателем объявления;
- во-вторых, в сети интернет есть много сайтов с объявлениями от частных лиц. Например, АВИТО. В специализированном разделе есть объявления, размещенные частными инвесторами и содержащие основные параметры займа, который предполагается выдать;
Кроме общеизвестных сайтов с частными объявлениями существуют специализированные сервисы, на которых располагаются объявления исключительно от займодавцев и заемщиков.
Существуют еще более узкие сайты, где кроме объявлений можно найти рейтинг и отзывы о частном инвесторе.
- в-третьих, можно обратиться к кредитному брокеру (опять же в интернете), который по заявленным параметрам подберет за заемщика определенный список частных кредиторов.
Заемщику останется только выбрать из представленного списка наиболее подходящего для себя займодавца.
Каждый способ имеет свои плюсы и минусы и выбирается заемщиком самостоятельно.
Как происходит оформление документов
Оформление займа под залог недвижимости происходит в несколько этапов:
- на основании договоренностей по условиям займа сторонами составляется и подписывается договор займа, являющийся основным документом. Чтобы правильно составить договор можно обратиться к помощи профессиональных юристов, которые максимально точно отобразят в документе все договоренности;
Дополнительно договор займа можно заверить у нотариуса, но это не является обязательным условием. С одной стороны нотариус проверит правомочие документа, и подтвердить дееспособность обеих сторон договора. С другой стороны за содействие нотариуса придется заплатить деньги.
- на основании договора займа, имеющим обеспечение в виде залога недвижимости составляется дополнительный документ – договор залога, который подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Без регистрации договор залога недвижимости не имеет юридической силы;
- в подтверждение передачи денежных средств и залогового имущества составляются расписки.
Договор
Договор займа под залог недвижимости составляется по стандартной схеме. Документ содержит:
- информацию о заемщике, включающую в себя ФИО, паспортные данные и место прописки;
- информацию о займодавце, включающую в себя ФИО, паспортные данные и место прописки;
- информацию о сумме предоставляемого займа, сроке займа и иных условиях его предоставления;
- информацию о залоговом имуществе: адрес недвижимости и небольшое описание;
Например, трехкомнатная квартира, площадью 70 кв.м, расположенная по адресу: г.________ ул.__________ дом № __ кв. №____.
- подписи сторон, дату и место составления и подписания документа.
Пример договора займа с залогом недвижимости можно посмотреть здесь.
Договор залога содержит:
- так же как и договор займа, информацию о заемщике и займодавце, подписи сторон, информацию о месте и дате составления;
- информацию о заключенном ранее договоре займа;
- полную информацию о залоговом имуществе: описание, юридический адрес, реквизиты документов, подтверждающих право собственности заемщика – залогодателя;
- договоренности относительно способа хранения имущества и метода его реализации в случае наступления такого момента.
Пример договора залога можно посмотреть здесь.
Следует отметить, что в каждом конкретном случае условия договоров займа и залога недвижимости могут изменяться в зависимости от предыдущей договоренности сторон.
Расписка
В дополнение к договору займа может быть составлена расписка, подтверждающая получение заемщиком денежных средств.
Это связано с тем, что при заключении договора займа между физическими лицами очень часто возникают вопросы с фактической передачей средств заемщику.
А этот фактор является основополагающим, так как договор займа вступает в силу только после передачи средств.
Итак, расписка составляется в письменной форме. Не приемлемо печатать документ на специальной технике, так как кроме указанного в ней действия расписка подтверждает желание заемщика получить займ.
Документ содержит:
- информацию о заемщике и займодавце, состоящую из ФИО, паспортных данных и места проживания сторон;
- информацию о сумме займа и сроке ее возвращения.
Образцы расписок, в зависимости от условий договора займа можно посмотреть здесь.
Устное соглашение
При заключении договора займа с залогом недвижимости устное соглашение недопустимо:
- во-первых, сумма займа превышает 10 МРОТ, а, следовательно, договор займа должен быть заключен в письменной форме;
- во-вторых, договор залога регистрируется в органах Росреестра.
Способы передачи денег
Передать денежные средства по договору займа с залогом недвижимости, заключенного между физическими лицами можно наиболее удобным для сторон способом.
Чаще всего заемные средства переводятся на карту или банковский счет заемщика. При этом платежное поручение является дополнительным документов, подтверждающим передачу денег.
Реже применяется передача средств наличными. Это связано с необходимостью перевозки значительной суммы и составлением расписки.
Передача средств другими способами практически не приемлема. Электронные деньги, так же как и денежные переводы имеют лимит на суточное получение.
Риски
При каждом займе заемщик и займодавец несут определенные риски.
Риски заемщика:
- при поиске частного инвестора можно натолкнуться на недобросовестного человека;
- при получении большой суммы займа можно столкнуться с временной неплатежеспособностью, способной привести к критическим ситуациям;
- при заключении договора займа под залог недвижимости можно лишиться места жительства при малейшем неисполнении своих обязательств;
Чтобы максимально обезопасить себя от возможных рисков следует внимательно ознакомиться со всеми условиями договора займа.
Если заемщику что-то не понятно или не совсем нравиться, то решить проблему поможет элементарный диалог с займодавцем, в ходе которого проблема будет устранена.
При возникновении временной неплатежеспособности заемщику рекомендуется в кратчайшие сроки связаться с займодавцем, максимально конкретно изложить сложившуюся ситуацию и в ходе переговоров достичь соглашений, которые можно дополнительно оформить к основному договору займа.
Если заемщик отказывается от диалога и пытается избежать исполнения своих обязанностей, то результат может быть весьма критическим.
Основным риском займодавца является невозврат выданного займа. В случае заключения договора займа под залог недвижимости этот риск сводится к минимуму.
Основной момент получения займа под залог недвижимости, заключающегося между частными лицами является факт того, что оба договора (займа и залога) обязательно заключаются в письменной форме, причем договор залога подлежит государственной регистрации.
Четкая формулировка всех пунктов составляемых документов позволит свести риски обеих сторон договора к минимуму.
Видео: стоит ли брать кредиты?
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
zaimexpert.ru