Четверг , 25 июля 2024
Бизнес-Новости
Разное / Деньги от инвестора под залог недвижимости: Займы от инвестора под залог недвижимости

Деньги от инвестора под залог недвижимости: Займы от инвестора под залог недвижимости

Содержание

Частные кредиты под залог недвижимости у нас

В ситуациях, когда срочно требуются деньги – сложно полноценно проанализировать ситуацию и оценить все риски. Сегодня достаточное распространение набирают частные займы под залог недвижимости, когда кредитором выступает обычное физическое лицо, имеющее определенные средства для инвестирования. Поэтому многие граждане, находясь в сложной финансовой ситуации находят предложения взять частный займ под недвижимость и соглашаются, не задумываясь о рисках, которые они несут.

Частный кредит под залог недвижимости – это небезопасно

  1. Частные инвесторы, под залог недвижимости, предлагающие деньги часто оказываются мошенниками. Возможны ситуации, в которых они после подачи договора на регистрацию скрываются с деньгами и в итоге вы остаетесь и с долгом на руках и без денег. Далее этот частный займ под залог недвижимости передается коллекторам, которые начинают этот самый долг выбивать.
  2. Инвесторы, выдающие деньги под залог недвижимости, редко имеют необходимые юридические знания, требующиеся для правильного оформления договора. Это чревато тем, что, получив деньги под залог недвижимости от частного лица вы столкнетесь с кучей проблем из-за неправильно оформленного договора и даже можете остаться должны больше, чем вы планировали.
  3. Проблемы заемщиков, людей, выдающих частный кредит под залог недвижимости, не волнуют – и, если у должника возникают хоть какие-то заминки с платежами, такие кредиторы сразу спешат обратить взыскание на залоговое имущество – то есть отобрать у вас жилье за долги.

Что делать?

Обратиться в официальную финансовую компанию, которая честно работает на рынке и оказывает услуги по выдаче денежных средств под залог недвижимого имущества.

Предложение от КПК «Константа»:

  • Срок займа

    От 1 месяца до 20 лет
  • Ставка

    От 14,59% годовых
  • Требования к заемщикам

    Минимальные.
    Справка о зарплате
    – не требуется
    Кредитная история
    – не важна
    Поручители
    – не требуются
  • Залоговое имущество

    Квартира или ее доля
    Комната
    Дома, таунхаусы
    Коммерческие объекты
  • Оформление документов и оценка

    Проводится опытными юристами и оценщиками компании в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)

Документы

  1. Паспорт
  2. СНИЛС или Водительские права
  3. Правоустанавливающие документы на объект

Досрочное погашение

Нашим клиентам доступно досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов, в случае с займами под залог недвижимости от частного лица такое не предусмотрено, ведь инвесторам не выгодно заранее забирать деньги и недополучать прибыль от процентов.

Как выдаются деньги

Сначала необходимо оставить заявку на сайте, после чего с вами свяжется наш специалист.

В случае одобрения наши юристы подготовят договор в течение 1 дня и пригласят вас на подписание в офис. После заключения соглашения, его вместе с правоустанавливающими документами необходимо будет подать на государственную регистрацию в МФЦ или Росреестр. Деньги выдаются по окончании регистрации, так же возможен аванс в день заключения договора.

  • 1.

    Законность и безопасность

    – мы работаем в соответствии с Федеральными законами, заключаем и официально регистрируем все договора.
  • 2.

    Выгодные условия

    – часто частный инвестор под залог недвижимости деньги выдает по более высоким ставкам, чтобы получить больший доход, так как сумма средств у него ограничена.
  • 3.

    Быстрое оформление

    – мы работаем на рынке займов очень давно, поэтому у нас отлажены все моменты. Мы быстро рассматриваем заявки, оформляем договора и в течение нескольких дней выдаём деньги.

Не рискуйте, получая частные деньги под залог недвижимости, лучше обращайтесь в проверенные организации, которые выдают деньги под проценты, сравнимые с банковскими кредитами.

Частный кредит под залог недвижимости, услуги частного инвестора для перезалога недвижимости

Если не получается своевременно выплачивать задолженность по кредиту, некоторые заемщики предпочитают обращаться к частным инвесторам для перезалога. Однако такое решение не всегда может оказаться эффективным. Ведь частный инвестор может предложить практически аналогичные условия погашения задолженности, что в результате не поможет заемщику. Кредитный брокер Haton Credit поможет найти частного инвестора для перезалога имущества. Для этого вам нужно лишь связаться с нашими специалистами и сообщить об условиях кредитования.

Опасности частных инвесторов

Получая частные кредиты под залог недвижимости, необходимо понимать, какие могут возникнуть трудности и проблемы. Прибегая к такому решению финансовой ситуации, вы рискуете оказаться в еще худшем положении. Среди частных инвесторов осуществляют свою деятельность немало мошенников. Человек, оказавшийся в безвыходной ситуации, который не хочет потерять свою жилую недвижимость, идет на сделку с частным инвестором, т. к. тот не требует предоставления справок о доходах и многих других документов. Тем не менее, эти преимущества возникают не просто так, и заемщики часто жалеют о заключенной сделке.

На просторах интернета можно встретить большое количество рекламы, где кредит под залог недвижимости оформляется в течение суток. Однако по факту оказывается, что таким мошенническим организациям нужно было выяснить конфиденциальную информацию о заемщике для завладения его личными активами.

Haton Credit  предлагает перезалог квартиры от инвестора на абсолютно прозрачных и взаимовыгодных условиях. Наши клиенты ничем не рискуют, ведь оплата произойдет лишь в том случае, если банк одобрит перезалог. Частный инвестор в большинстве случаев требует часть прибыли вперед.

Оформляя кредит под залог у частника, вы также можете стать жертвой других мошенников, которым будут перепроданы ваши личные данные. Самый радужный исход такой схемы – вы подвергнетесь просто фишинговыми атаками и навязчивыми предложениями о получении кредита. Но в худшем случае похищенные данные заемщика могут быть использованы для получения других кредитов. Поэтому залог квартиры от частного инвестора – это не лучшее решение финансовых проблем.

Преимущества Haton Credit 

Haton Credit окажет профессиональную поддержку, если вам нужен срочный залог недвижимости. Также специалисты компании оформят перезалог квартиры на более выгодных условиях. Сотрудничая с нами, вы сможете рассчитывать на следующие преимущества:

  1. Работа осуществляется максимально прозрачно – отсутствуют какие-либо скрытые и дополнительные платежи.
  2. Лояльная система ценообразования – мы зарабатываем за счет большого объема клиентов, а не за счет высокой комиссии.
  3. Предоставляем полный спектр услуг по кредитованию, поэтому сможем подобрать наиболее оптимальную программу.
  4. Сотрудничаем со всеми аккредитованными банками РФ.
  5. Предоставляем юридическую консультацию своим клиентам.
  6. Поможем с оформлением залога или кредита лицам, у которых нет официального места работы. Тем, кто не может подтвердить свой доход, и лицам с испорченной кредитной историей.
  7. Готовы предоставить кредит под залог квартиры в размере вплоть до 95% от стоимости объекта недвижимости.
  8. Поможем получить перезалог на более выгодных условиях – ежегодная процентная ставка будет снижена.

Кредитный брокер Haton Credit имеет лицензию на проведение подобных операций, поэтому наша деятельность полностью легальна, в отличие от некоторых частных инвесторов. Сотрудничая с нами, вы ничем не рискуете, ведь в случае отказа банком, вы ничего не потеряете. В официальном договоре прописываются все наши обязательства. Кроме того, мы гарантируем сохранность ваших личных данных.

Взять частный займ под залог недвижимости, кредит под залог квартиры

Низкая финансовая грамотность, плохая платежная дисциплина отсутствие постоянного дохода и как следствие низкий кредитный рейтинг исключают одобрение кредита в традиционных финансовых институтах.

В случае необходимости получить деньги такой заемщик зачастую может взять деньги только под залог своей квартиры или другой недвижимости не в банке, а у частного лица.

К сожалению частный займ под залог недвижимости сегодня довольно распространённое явление как в крупных городах, так и населенных пунктах, куда еще не дошло банковское кредитование. Частный займ воспринимается многими заемщиками, отмеченными в базе кредиторов в качестве недобросовестных, как единственное возможное спасение.

В кредитовании под залог квартиры, дома или другой недвижимости нет ничего опасного, если это кредит от проверенного финансового института, а не частного лица.

Какую опасность таит в себе частный займ:

  • Неприемлемо высокая ставка и как следствие очень высокий платеж;
  • Короткий срок частной ссуды (займа) под залог квартиры или другой недвижимости;
  • Единовременное погашение всей суммы займа под залог квартиры или другой недвижимости;
  • Оформление отступного или договора купли-продажи с открытой датой, чтобы обеспечить своевременное погашение подобного займа под залог квартиры или другой недвижимости;
  • Частный займ создает риск неправового воздействия на должника.

Так что делать, если взять быстрые деньги под залог вашей недвижимости у частного инвестора или другого лица единственный выход:

  • Определить цели, для которых вам нужен частный займ под залог недвижимости;
  • Поискать инвестора давно специализирующегося на кредитовании под залог разной недвижимости частным образом;
  • Взять калькулятор и внимательно просчитать все условия договора займа;
  • Консультация у хорошего юриста тоже будет к месту.

Однако, несмотря на все отрицательные моменты, связанные с кредитованием под залог (ипотеку) недвижимости от частного инвестора, в нем можно найти и свои положительные стороны. Например, частные кредиты по залог загородной недвижимости один из немногих способов получить финансирование под дачу или загородный дом.

НО как уже писалось выше, прежде чем взять деньги под залог собственной недвижимости даже у проверенного частного инвестора, стоит несколько раз крепко подумать.

Рассмотрение заявки быстро и БЕСПЛАТНОЕ!

Возможно рассмотрение и с плохой кредитной историей.

Инвестирование под залог недвижимости в Москве и МО

На протяжении 12 лет мы успешно решаем финансовые вопросы нашим клиентам на самых оптимальных условиях исходя из личных параметров, с минимальной процентной ставкой, в самые оперативные сроки, где вероятность положительного решения на период: март 2010 года — март 2018 года составляет 87,79 %.

Наши клиенты — это физические лица, собственники бизнеса, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Кредитуем, предоставляем займы либо инвестируем, как своими денежными средствами, так и в лице наших партнеров с нашим непосредственным участим, либо совместно с нашими партнерами (синдицированное финансирование).

Наши партнеры – Финансовая компания «Инвест – Менеджмент Групп» (ООО) на период март 2016 года насчитывает более одной тысячи компаний партнеров. В общей

сложности основными нашими партнерами являются более 100 банков и более 50 инвесторов, как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами, с которыми сложились прочные деловые связи на протяжении более 6 лет.

Для сравнения один банк — это один магазин, мы — это супермаркет в котором значительная часть финансовых продуктов на территории Российской Федерации. С нами деньги дешевле, доступнее и оперативнее.

Вам есть из чего выбрать!

Займ под залог дома: взять деньги под залог частного дома

Своевременное вложение крупной суммы денег часто является единственной возможностью решения финансовых проблем. Современная банковская система кредитования не может дать клиентам оптимальное решение, которое бы удовлетворяло их требованиям относительно срочности и размера кредита.

Отличным выходом из сложившейся ситуации может стать обращение в компанию SimpleFinance, где вы сможете быстро получить деньги под залог частного дома на выгодных для себя условиях.

Займы под залог дома имеют ряд особенностей:

  1. Характеристики объекта недвижимости. Максимальную сумму можно получить за современный дом с надежным фундаментом, который построен из кирпича или бетона. Оценочная стоимость деревянного дома будет ниже. При плохом состоянии дома он не будет представлять реальной ценности – в таком случае оцениваться будет стоимость земли. Также на итоговую сумму займа влияет наличие инженерных коммуникаций, ландшафтный дизайн и дополнительные строения на участке.
  2. Состояние документов. При оформлении срочных займов под залог домов, приобретенных более 10 лет назад, документы иногда не соответствуют требованиям законодательства.
    В отличие от банков, которые требуют, чтобы документы находились в идеальном состоянии, компания SimpleFinance готова пойти на уступки и не потребовать от клиента переоформления документов. В таких ситуациях все вопросы с документацией мы берем на себя.
  3. Месторасположение. Залоговым имуществом могут считаться дома и коттеджи, которые зарегистрированы в Москве и Московской области. На размер кредита влияет и конкретное местонахождение собственности: тип и величина поселка, окружающая инфраструктура и т.д.

Преимущества займа под залог дома в SimpleFinance

  • Выгодные условия финансирования: от 17% годовых, до 50% от оценочной стоимости, до 10 лет погашения.
  • Возможность погашения займа до установленного срока без штрафных санкций.
  • Полная юридическая прозрачность и законность выдачи денег под залог дома.
  • Минимальный пакет документов без предоставления справок о подтверждении дохода.

Займы для бизнеса в Санкт Петербурге

Вам нужен займ? Хотите оформить его от юр. лица? С кредитным потребительским кооперативом Банкербук — это легко.

Документы, которые понадобятся для оформления займа под залог недвижимости юридическому лицу:

  • Выписка из ЕГРЮЛ
  • Выписка из ЕГРП, правоустанавливающие документы
  • Копии договоров с арендаторами, если такие есть.

Безналичные займы под залог недвижимости юридическим лицам — Мы устраняем кассовые разрывы!

Застройщик рассчитался квартирами? Нужны средства для старта нового проекта?

Банкербук выдаёт деньги в долг под залог недвижимости и физическим, и юридическим лицам. Юридическому лицу обычно гораздо сложнее получить кредит под залог имеющегося жилья в банке, чем физическому лицу.

Физическому лицу, чтобы получить кредит под залог жилья, не требуется ничего, кроме подтверждения доходов, позволяющих своевременно платить проценты по кредиту и вносить платежи в погашение кредита.

Юридическому лицу придётся предоставлять значительно больший пакет документов, подготовка которых занимает много времени и сил. Именно поэтому, когда бизнесу нужны деньги под залог квартиры, предприниматели ищут кредит от частного лица под залог недвижимости.

Банкербук может предоставить займ юридическим лицам под залог недвижимости.

Возможно как для нежилой недвижимости на территории СПб:

  • офисы
  • торговые и складские помещения
  • отдельно стоящие капитальные здания магазинов, бизнес-центров

Так и под залог имеющейся квартиры, находящейся на балансе юридического лица, расположенной на территории СПб и ЛО.

Займ и залог недвижимости оформляется двумя договорами. 

Договор залога подлежит обязательной регистрации Росреестром. Обратите внимание, что при сделке между юридическими лицами государственная пошлина существенно выше, чем при оформлении займа и залога между физическими лицами.

Банкербук выдаёт займы юридическим лицам только безналичным перечислением на расчётный счёт заёмщика. При сделке между юридическими лицами может быть оформлен займ под залог недвижимости по доверенности.

Оценка производится на основании рыночных цен на аналогичные объекты с учётом прогнозируемого дохода, если объект возможен к сдаче в аренду.
Помимо стандартной программы Займ под залог недвижимости юридическим лицам, предпринимателям, работающим со строительными подрядами, будет интересен Займ под залог строящегося жилья.

Вам нужно только:
Позвонить нам 8 800 777-05-34
Или отправить заявку

Взять кpeдит пoд зaлoг нeдвижимocти в банке ПСБ

Фамилия

Имя

Отчество

Дата рождения

МоскваСанкт-ПетербургАлтайский край, БарнаулАмурская область, БлаговещенскАрхангельская область, АрхангельскАстраханская область, АстраханьБелгородская область, БелгородБелгородская область, Старый ОсколБрянская область, БрянскВладимирская область, ВладимирВладимирская область, Гусь-ХрустальныйВладимирская область, КовровВладимирская область, МуромВолгоградская область, ВолгоградВолгоградская область, ВолжскийВолгоградская область, КамышинВолгоградская область, МихайловкаВологодская область, ВологдаВологодская область, ЧереповецВоронежская область, ВоронежЕврейская автономная область, БиробиджанЗабайкальский край, БорзяЗабайкальский край, ЧитаИвановская область, ИвановоИвановская область, КинешмаИркутская область, АнгарскИркутская область, ИркутскИркутская область, Усть-КутКалининградская область, КалининградКалужская область, КалугаКемеровская область, КемеровоКемеровская область, Ленинск-КузнецкийКемеровская область, НовокузнецкКировская область, КировКостромская область, КостромаКраснодарский край, АрмавирКраснодарский край, КраснодарКраснодарский край, НовороссийскКраснодарский край, СочиКрасноярский край, ЕнисейскКрасноярский край, ЖелезногорскКрасноярский край, КрасноярскКрасноярский край, МинусинскКурская область, КурскЛенинградская область, КиришиЛипецкая область, ЛипецкМосковская область, БалашихаМосковская область, Власиха (поселок)Московская область, ВоскресенскМосковская область, ДмитровМосковская область, ЖелезнодорожныйМосковская область, ЗеленоградМосковская область, КоломнаМосковская область, КоролевМосковская область, КрасногорскМосковская область, КраснознаменскМосковская область, ЛюберцыМосковская область, Наро-ФоминскМосковская область, ОдинцовоМосковская область, ПодольскМосковская область, РеутовМосковская область, Сергиев ПосадМосковская область, СерпуховМосковская область, СолнечногорскМосковская область, ХимкиМосковская область, ШаховскаяМосковская область, ЩелковоМосковская область, ЭлектростальМурманская область, МурманскНижегородская область, АрзамасНижегородская область, БорНижегородская область, ДзержинскНижегородская область, КстовоНижегородская область, Нижний НовгородНижегородская область, СаровНовгородская область, Великий НовгородНовосибирская область, НовосибирскОмская область, ОмскОренбургская область, БузулукОренбургская область, ОренбургОренбургская область, ОрскОренбургская область, Соль-ИлецкОренбургская область, ЯсныйОрловская область, ОрелПензенская область, ПензаПермский край, ПермьПриморский край, ВладивостокПриморский край, НаходкаПриморский край, УссурийскПсковская область, ПсковРеспублика Адыгея, МайкопРеспублика Башкортостан, СтерлитамакРеспублика Башкортостан, УфаРеспублика Бурятия, Улан-УдэРеспублика Дагестан, МахачкалаРеспублика Кабардино-Балкария, НальчикРеспублика Карачаево-Черкесия, ЧеркесскРеспублика Карелия, ПетрозаводскРеспублика Коми, СыктывкарРеспублика Марий Эл, Йошкар-ОлаРеспублика Саха (Якутия), ЯкутскРеспублика Северная Осетия-Алания, ВладикавказРеспублика Татарстан, АльметьевскРеспублика Татарстан, КазаньРеспублика Татарстан, Набережные ЧелныРеспублика Татарстан, НижнекамскРеспублика Тыва (Тува), КызылРеспублика Удмуртия, ИжевскРеспублика Хакасия, АбаканРеспублика Чечня, ГрозныйРеспублика Чувашия, НовочебоксарскРеспублика Чувашия, ЧебоксарыРостовская область, БатайскРостовская область, ГуковоРостовская область, Каменск-ШахтинскийРостовская область, НовочеркасскРостовская область, Ростов-на-ДонуРостовская область, ТаганрогРостовская область, ШахтыРязанская область, КасимовРязанская область, РязаньСамарская область, НовокуйбышевскСамарская область, СамараСамарская область, СызраньСамарская область, ТольяттиСаратовская область, СаратовСаратовская область, ЭнгельсСвердловская область, ЕкатеринбургСвердловская область, Каменск-УральскийСвердловская область, Нижний ТагилСмоленская область, СмоленскСтавропольский край, ПятигорскСтавропольский край, СтавропольТамбовская область, ТамбовТверская область, ТверьТомская область, СеверскТомская область, ТомскТульская область, НовомосковскТульская область, ТулаТюменская область, ТюменьУльяновская область, ДимитровградУльяновская область, УльяновскХабаровский край, Комсомольск-на-АмуреХабаровский край, ХабаровскХанты-Мансийский автономный округ, НижневартовскХанты-Мансийский автономный округ, СургутЧелябинская область, ЗлатоустЧелябинская область, КарталыЧелябинская область, КопейскЧелябинская область, КоркиноЧелябинская область, КыштымЧелябинская область, МагнитогорскЧелябинская область, МиассЧелябинская область, ЧелябинскЧелябинская область, ЮжноуральскЯмало-Ненецкий автономный округ, Новый УренгойЯмало-Ненецкий автономный округ, Тарко-СалеЯрославская область, РыбинскЯрославская область, Ярославль Регион, город

Мобильный телефон +7

E-Mail

Номер заявки

Как найти частных кредиторов

Чтобы привлечь больше сделок, чем у вас есть наличные, вы можете получить капитал от частных кредиторов. В отличие от банка, они больше заботятся о вашей репутации в сфере недвижимости, чем о вашем кредитном рейтинге. Они хотят быть защищены первым доверительным актом — или основной ипотекой — на собственность. Это означает, что их деньги обеспечены твердым активом. Если вы не платите, имущество выступает в качестве залога.

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Подпишись бесплатно

В отличие от кредиторов за твердые деньги, частные кредиторы в большей степени основаны на отношениях.Они могут быть даже другом или членом семьи.

Прежде чем мы углубимся в поиск кредиторов, , важно знать, как использовать частные деньги. Простой ответ? Любым способом, на который вы и кредитор можете согласиться. Вы можете использовать его для покупки и удержания, фиксации и переворачивания, и всего, что между ними. Условия кредитования могут быть краткосрочными или долгосрочными; деньги могут поступать единовременно или в рассрочку, с выплатой процентов или без, с участием в прибыли или без нее. Возможности ограничены только вами, кредитором и вашим творческим потенциалом.

Теперь, когда вы знаете, что такое частные деньги и способы их использования, давайте ответим на первый вопрос, который ставится в этой статье: «К кому мне следует обратиться, чтобы привлечь акционерный капитал?» Есть три круга людей, с которыми вы можете связаться для финансирования своих сделок.

Связано: Творческое финансирование: 5 нестандартных инструментов, которые опытные инвесторы используют для увеличения благосостояния

Первичный круг

Этот круг состоит из семьи, друзей и знакомых. Это может быть родитель, тетя, коллега, вратарь вашей футбольной команды — любой человек, которого вы знаете лично.Многие инвесторы в недвижимость находят свое первое финансирование из этого круга. Зачем? Потому что входной барьер низкий. Кроме того, они склонны говорить «да», потому что знают вас и, надеюсь, захотят сотрудничать с вами.

Однако есть и отрицательные стороны сбора денег от друзей и семьи. Они могут быть недостаточно осведомлены, чтобы понимать разницу между хорошей и плохой сделкой. Будьте предельно ясны в отношении рисков. Убедитесь, что у вашего кредитора действительно достаточно денег для сделки и он может позволить себе потерять инвестиции, если они пойдут на убыль.В противном случае сделка может испортить отношения.

Этот круг может предоставить такой важный начальный источник средств, как задаток. Использование денег от кредиторов первичного круга дает вам время для создания стоимости за счет обнаружения и заключения сделок, чтобы вы могли получить дополнительные деньги.

Вторичный круг

Вторичный круг инвесторов — это друзья и коллеги вашего основного круга . Чем больше ваш основной круг, тем больше ваш вторичный, поэтому ищите больше друзей и знакомых через форумы BiggerPockets и другие группы социальных сетей.Ваш вторичный круг — это, соответственно, второй лучший источник для привлечения капитала. Они, как правило, с готовностью выслушают ваше предложение, учитывая, что представители вашего основного круга одобрительно кивнули.

Но возьмите хорошее и плохое: вероятно, потребуется больше времени, чтобы собрать деньги, поскольку эта группа менее склонна говорить «да». Вам нужно будет доказать свою ценность, подготовив инвестиционную презентацию и встретившись с инвесторами лицом к лицу.

Сторонний круг

В этот круг входят люди, которых вы не знаете лично, например инвесторы, удаленные из вашей сети.Этот круг представляет собой самый большой пул капитала, к которому вы можете получить доступ, но больше всего времени уходит на то, чтобы превратить их в партнеров по капиталу, поскольку они не знают вас лично или профессионально.

Связано: Что новички должны знать о финансировании инвестиционной недвижимости (по сравнению с домами)

Как найти частных кредиторов

Начните с кредиторов, которых вы знаете, и их контактных лиц — или с первого и второго круга.

Расскажите о себе

Ведите хронику своей инвестиционной деятельности в социальных сетях, чтобы повысить доверие среди тех, кого вы уже знаете. Он постоянно напоминает людям, что вы инвестор в недвижимость или и профессионал в своем деле.

Кроме того, позвоните или напишите по электронной почте людям, с которыми вы уже работаете, например, агентам, представителям титульных компаний, вашему CPA и заключительным адвокатам — и всем остальным. Скорее всего, у вас уже есть отношения с кем-то, кто знает кого-то, кто может вам помочь. С помощью этого метода можно найти горстку мелких кредиторов, которые хотят вложить от 10 до 50 тысяч долларов.

Жесткая продажа

Сядьте рядом с потенциальным кредитором и представьте свой бизнес-план.Сделайте правильную, профессиональную презентацию и предварительный пакет для ознакомления. Деловитость гарантирует, что к вам будут относиться серьезно все более формальные контакты. Покажите им, почему они должны инвестировать вместе с вами: какие сделки вы заключили? Какой возврат вы можете предоставить? Покажите им предложения, на которые вы тоже смотрите прямо сейчас.

Демонстрируя свой успех в социальных сетях и других источниках, к вам обратится больше людей, которые будут спрашивать, как они могут получить от вашего успеха.При наличии достаточного опыта и успеха совсем скоро вы перестанете искать частных кредиторов — и вместо этого они будут искать вы .

Связано: 4 совета по привлечению частных средств для инвестиций в недвижимость

Поиск кредиторов, которых вы еще не знаете

В конце концов, вы можете дойти до того момента, когда у вас будет два-три отличных кредитора, помогающих вам совершать сделки налево и направо. Но что произойдет, если вы потеряете одну или даже все три? Налаживать отношения с кредиторами никогда не бывает плохо.. Прежде чем связаться с этими людьми или компаниями, вам нужно выйти и найти их. Но как?

Сеть, сеть, сеть

Посещайте каждую местную встречу, где сможете — будь то клуб недвижимости вашего города или встреча BiggerPockets. Также посетите собрания местной торговой палаты и любые конференции, связанные с недвижимостью, которые сможете найти. Выявите себя и сделайте так, чтобы те, кто раньше не знал, что вы, сможете и захотят работать с вами.

Поиск публичных записей

Если нетворкинг не набирает обороты и вы не знаете никого, у кого есть деньги, попробуйте поискать в публичных записях.Каждый раз, когда оформляется ипотека, соответствующие документы публично регистрируются в местном правительстве округа, их можно найти в Интернете или в самом здании. Из этих документов вы можете узнать, кто кредиторы на недвижимость.

В частности, вы ищете линию «грантополучатель» (поставщик ипотеки). Вам нужно найти строки получателя гранта, в которых указано либо имя человека, либо название юридического лица, а не название банка. Это потенциальные кредиторы для вашей следующей сделки.

Списки прямой рассылки онлайн

Вместо того, чтобы искать каждую недвижимость в поисках кредитора, попробуйте один из этих сайтов брокеров данных:

Вы также можете попросить кредиторов прийти к вам, разместив информацию о сделке с недвижимостью на следующих сайтах:

Что вы можете сделать после загрузки списка имен из ListSource или DirectMail. ком? Обращайтесь к ним, конечно!

Холодный звонок

После создания списка потенциальных кредиторов найдите их номера телефонов и позвоните им. Базовый скрипт, который вы можете использовать при холодном звонке, выглядит так:

Привет, это Джон? Меня зовут Энсон, и я вижу, что вы одолжили деньги на проект на Мейн-стрит, 123. Моя компания выполняет аналогичные ремонтные работы, и я звоню сегодня, чтобы узнать, не хотите ли вы предоставить больше кредитов на такие сделки.

Оттуда разговор может пойти 100 разными способами.Это игра в отношения. Вы можете установить взаимопонимание, поговорив о проектах, над которыми они работают, других инвесторах, с которыми они работают, их детях, местной спортивной команде или об одном из десятка разных вещей. Покажите им, как вы приносите пользу, а не просто продвигаетесь. Кредиторы смогут увидеть фальшивый энтузиазм.

Прямой почтовый маркетинг

Если не хочешь звонить, можешь отправлять письма. Вы хотите спровоцировать первую реакцию, заставить их позвонить вам и начать устанавливать взаимопонимание. Упомяните имущество, которое они ссудили, чтобы они знали, о чем вы говорите, и (конечно) верните его в свою текущую сделку и что в настоящее время вы ищете новых частных кредиторов.

Не забудьте включить призыв к действию с просьбой связаться с вами для дальнейшего обсуждения. Но используйте контактную информацию, которую вы найдете, только для построения отношений. Случайное вымогательство у других за деньги может быть как незаконным (для вас), так и раздражающим (для них).

Структура сделок с частными деньгами

При покупке и хранении инвестиций в недвижимость сделки с частными деньгами структурированы так же, как обычный банковский кредит. Кредитор вносит полную сумму на покупку и ремонт недвижимости, а покупатель выплачивает ссуду по согласованной процентной ставке и графику погашения.

Эти ссуды обычно выдаются сроком на пять лет или меньше с крупными выплатами в конце. Часто кредитор соглашается рефинансировать ссуду в конце срока, потому что ему нравится стабильность дохода.

Частные кредиторы также могут выступать в качестве второй ипотечной ссуды после кредитора основного банка для покрытия первоначального взноса или расходов на реабилитацию. Делая что-то вроде этого, нужно помнить две вещи:

  • Убедитесь, что ваш кредитор понимает свое положение в качестве второго держателя ипотеки.
  • Убедитесь, что ваш основной кредитор разрешит это. (Некоторые этого не делают — они хотят, чтобы в игре был ваш скин.)

Для сделок с частными кредиторами вы можете заключить соглашение о разделе прибыли. В таких сделках кредитор ссужает всю сумму на покупку и ремонт недвижимости. Затем, когда недвижимость будет продана, прибыль делится в соответствии с вашим соглашением.

Нет ежемесячных платежей, и кредитор не имеет права голоса в отношении того, как недвижимость будет ремонтироваться и выставляться на торги.Но, конечно, держите их в курсе на протяжении всего процесса.

В обоих случаях необходимо оформить значительное количество документов для защиты каждой стороны. Надлежащее закрытие сделки проводится с помощью поверенного, и все деньги должным образом депонируются или обмениваются.

Доверительный акт всегда регистрируется, и всегда оформляется простой вексель с изложением условий.

Можете ли вы объединить частные деньги?

Да, можно — на многих юридических условиях. Недавно законы изменились, чтобы разрешить краудсорсинг.Кроме того, синдицированные займы или объединение средств инвесторов в такую ​​организацию, как LLC, использовались десятилетиями.

Тем не менее, несмотря на то, что объединение может быть выполнено, вы должны знать правила штата и федеральные правила. Например, реклама — это большой запрет. Вы можете столкнуться с серьезными проблемами, если не предоставите правильную информацию или не структурируете свои отношения должным образом.

Вот и все — все способы найти 100% частные деньги. Выйдите и пообщайтесь, продвигайте себя и используйте любой из этих творческих способов, чтобы найти кредиторов и получить немного денег для заключения сделок.

Есть вопросы по поиску частных денег? Как вы это делаете для своих сделок?

Сообщите мне свои мысли в комментариях!

Полное руководство по финансированию инвестиционной собственности

Есть много причин инвестировать в недвижимость. Это может быть защитой от волатильности рынка, когда акции падают, и есть также много преимуществ, связанных с владением инвестиционной собственностью.

Стать домовладельцем может быть разумным способом получения стабильного пассивного дохода, но для начала требуется определенная сумма денег.А когда у вас нет большого банкролла, получение кредита на инвестиционную недвижимость может быть единственным способом заключить сделку.

Финансирование инвестиционной недвижимости может принимать несколько форм, и есть определенные критерии, которым должны соответствовать заемщики. Выбор неправильного вида ссуды может повлиять на успех ваших инвестиций, поэтому очень важно понимать требования каждого вида ссуды и то, как работают различные альтернативы, прежде чем обращаться к кредитору.

Три типа ссуд, которые вы можете использовать для инвестиционной собственности: обычные банковские ссуды, ссуды в твердой валюте и ссуды под залог собственного капитала.

Ключевые выводы

  • Есть несколько способов финансирования инвестиционной недвижимости, в том числе за счет собственного капитала вашего дома.
  • Если у вас нет денег для самостоятельного внесения первоначального взноса, вы можете использовать подаренные средства, но денежные пожертвования должны быть задокументированы.
  • Покупка недвижимости и ее ремонт с целью перепродажи с целью получения прибыли на жаргоне в сфере недвижимости называют изменением.
  • Займы в твердые деньги действуют как краткосрочное финансирование и чаще всего имеют более короткий срок окупаемости, чем обычная ипотека.
  • Банки не предлагают займы в твердой валюте, а только обычную ипотеку.

Вариант № 1: Обычные банковские ссуды

Если у вас уже есть дом, который является вашим основным местом жительства, вы, вероятно, знакомы с обычным финансированием. Обычная ипотека соответствует руководящим принципам Fannie Mae или Freddie Mac и, в отличие от ссуды FHA, VA или USDA, не поддерживается федеральным правительством.

При обычном финансировании типичное ожидание авансового платежа составляет 20% от покупной цены дома, но с инвестиционной недвижимостью кредитор может потребовать 30% средств в качестве первоначального взноса.

В случае обычной ссуды ваш личный кредитный рейтинг и кредитная история определяют вашу способность получить одобрение и какая процентная ставка применяется к ипотеке. Кредиторы также проверяют доходы и активы заемщиков. И, очевидно, заемщики должны быть в состоянии показать, что они могут позволить себе существующую ипотеку и ежемесячные платежи по ссуде на инвестиционную недвижимость.

Будущий доход от аренды не учитывается в расчетах отношения долга к доходу, и большинство кредиторов ожидают, что у заемщиков будет по крайней мере шесть месяцев денежных средств, зарезервированных для покрытия обоих ипотечных обязательств.

Вариант № 2: Срочные займы

У домовладельца есть свои преимущества, но вместе с тем возникают определенные головные боли. Для некоторых инвесторов перелистывание домов является более привлекательной альтернативой, потому что это позволяет им получать прибыль единовременно при продаже дома, а не ждать ежемесячного чека арендной платы.

Срочная ссуда — это тип краткосрочной ссуды, которая позволяет заемщику завершить ремонт, чтобы дом можно было вернуть на рынок как можно быстрее.Ссуды с фиксированной оплатой — это, по сути, ссуды в твердых деньгах, что означает, что ссуда обеспечивается самой недвижимостью. Кредиторы с твердыми деньгами специализируются на таких кредитах, но некоторые краудфандинговые платформы по недвижимости также предлагают их.

Преимущество использования твердой денежной ссуды для финансирования переворота дома в том, что ее может быть легче получить по сравнению с обычной ссудой. Хотя кредиторы по-прежнему рассматривают такие вещи, как кредит и доход, основное внимание уделяется прибыльности собственности.

Расчетная стоимость дома после ремонта (ARV) используется для определения того, сможете ли вы погасить ссуду.Также возможно получить финансирование ссуды в течение нескольких дней, а не ждать недели или месяцы для обычного закрытия ипотеки.

Самый большой недостаток использования фиксированной ссуды заключается в том, что она не из дешевых. Процентная ставка по этому виду кредита может достигать 18%, в зависимости от кредитора, а сроки возврата кредита могут быть короткими. Ссуды в твердых деньгах нередко имеют срок менее года. Комиссия за создание и закрытие сделки также может быть выше по сравнению с обычным финансированием, которое может уменьшиться при возврате.

Вариант № 3: Использование собственного капитала

Использование собственного капитала через жилищный кредит, HELOC или рефинансирование с выплатой наличных является третьим способом обеспечить инвестиционную собственность для долгосрочной аренды или финансирования переворота. В большинстве случаев можно занять до 80% стоимости собственного капитала дома, чтобы использовать его для покупки второго дома.

Использование собственного капитала для финансирования инвестиций в недвижимость имеет свои плюсы и минусы в зависимости от выбранного вами типа ссуды.Например, с помощью HELOC вы можете брать взаймы под собственный капитал так же, как с помощью кредитной карты, а ежемесячные платежи часто выплачиваются только по процентам. Ставка обычно переменная; однако, это означает, что она может увеличиться при изменении основной ставки.

Рефинансирование с выплатой наличных средств будет иметь фиксированную ставку, но может продлить срок действия существующей ипотеки. Более длительный срок займа может означать, что вы платите больше процентов за основное жилье. Это должно быть сопоставлено с ожидаемой доходностью от инвестиционной собственности.

Итог

Инвестиции в арендуемую недвижимость или осуществление проекта по перестройке дома — рискованные предприятия, но они могут принести большую прибыль. Если вы знаете, где искать, поиск денег для использования возможности инвестирования не должен быть препятствием. Сравнивая различные варианты заимствования, помните, каковы краткосрочные и долгосрочные затраты и как это может повлиять на прибыль от инвестиций.

частных инвестиций в ипотечные облигации | M&M Private Lending Group

Инвестиции в ипотечные облигации — это исключительный способ накопить богатство и защитить свой капитал путем инвестирования в обеспеченные инвестиции в недвижимость.Однако, как и большинство инвестиций, существуют риски, связанные с вложениями в ипотечные облигации. Инвестируя в один из наших ипотечных фондов без мусорной комиссии, используя стратегию объединения нескольких банкнот, инвесторы могут устранить обратную сторону невыполнения конкретного кредита. Это снижает риск и увеличивает вероятность достижения его или ее инвестиционных целей.

Инвестиция в закладную создается, когда инвестор покупает долю фонда закладных, который, в свою очередь, владеет векселем, и закладной на недвижимое имущество. В это время фонд становится «банком» и имеет юридически оборотный инструмент, обеспеченный недвижимостью.

Процесс ипотечного кредитования характеризуется предоставлением ссуды заемщику, который выполнил вексель и ипотеку под залог (зарегистрированную) недвижимого имущества. Вексель — это обещание заемщика выплатить ссуду, а ипотека — это инструмент обеспечения (залога), зарегистрированный в отношении недвижимости заемщика. Ипотечные ноты — это продаваемые инструменты, которые регулярно продаются на вторичном ипотечном рынке.

M&M Private Lending Group является активным участником небольшого субрынка, называемого «частное ипотечное кредитование». Этот рынок состоит из частных инвесторов, которые покупают ипотечные облигации в поисках более высокой доходности и получают проценты, причитающиеся в соответствии с условиями векселя. Рынок частного ипотечного кредитования возник из-за спроса со стороны заемщиков, которые не могли получить ссуды из обычных источников из-за плохой кредитной истории, непроверяемого дохода или трудностей, связанных с временем, но при этом имели достаточный капитал в своей собственности.

Выгода для кредитора и частного инвестора заключается в том, что они имеют более высокие процентные ставки, обычно от 10% до 13%. Возможности частной ипотечной ссуды отлично подходят для инвесторов, поскольку от этих очень привлекательных и надежных инвестиций можно получить двузначную прибыль. Риск, связанный с этими ссудами, очень приемлем, поскольку размер защитного капитала в собственности обеспечивает защиту инвестора от невыполнения платежа, колебаний рынка и обесценивания имущества. Защитный капитал — вот что обеспечивает безопасность ипотеке.M&M Private Lending Group обычно требует, чтобы каждая недвижимость, под которую она предоставляет ссуду, имела как минимум от 40% до 50% защитного капитала.

Для иллюстрации: если справедливая рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 000 000 долларов, фонд ограничивает ссуду максимальной суммой в 600 000 долларов; и наоборот, мы не разрешили бы ссуду выше 65% от справедливой рыночной стоимости; также называется отношением ссуды к стоимости. Как правило, чем ниже LTV, тем лучше и привлекательнее вложения в ипотечные облигации, что требует рассмотрения фонда.Поскольку сумма защитного капитала напрямую связана с обеспечением ипотечного кредита, справедливо будет сказать, что основной риск для инвестора зависит от суммы защитного капитала, остающегося в собственности.

Сила денег других людей

Платить наличными или финансами? Это извечный вопрос в сфере недвижимости, и у каждого есть свое мнение.

Некоторые покупатели предпочитают продажи за наличные по уважительным причинам, например, отказ от отношений с кредиторами, процентных сборов и ежемесячных платежей по ипотеке.Другие выбирают финансирование по той простой причине, что у них нет достаточного капитала для покупки недвижимости напрямую или они не хотят вкладывать слишком много капитала в каждую инвестиционную собственность.

Тем не менее, инвесторы в недвижимость с покупательной способностью исключительно за наличные должны серьезно подумать о том, чтобы взять как можно больше займов для своих предприятий — они получат гораздо больше за свои деньги. Давайте углубимся в то, как это работает.

Сила долга

Никому не нужны долги, особенно те, которые приносят проценты и ничего не приносят.Однако не все долги плохи. К примеру, ипотека на жилье — это долг под низкие проценты, который предоставляет заемщику жилую площадь и налоговые льготы.

Это здорово, но хороший долг может сделать гораздо больше.

Когда вы используете хороший долг, вы подключаетесь к мощному инструменту инвестирования в недвижимость, который может превратить вашу первую покупку дома в надежный портфель недвижимости.

Что такое кредитное плечо?

Когда покупатель использует определенные финансовые инструменты или заемные деньги для увеличения потенциальной отдачи от инвестиций, это называется с использованием заемных средств .Распространенная практика инвестирования от Уолл-стрит до недвижимости — использование заемных средств — это использование «чужих денег» для приобретения актива, приносящего доход.

Следующий сценарий иллюстрирует, как использование хорошего долга (или «чужих денег») может действительно завышать вашу прибыль — даже если у вас уже есть деньги, чтобы купить дом без посторонней помощи.

Сила кредитного плеча

Допустим, у вас есть 200 000 долларов, которые можно инвестировать в арендуемую недвижимость. Вы находите дом по этой цене и совершаете сделку.

Инвесторы в аренду на одну семью зарабатывают как на арендной плате, так и на приросте стоимости недвижимости. Таким образом, с этим домом ваш ежемесячный чистый доход от аренды составляет 700 долларов без учета расходов и резервов, в то время как стоимость дома составляет 5% каждый год.

Через год вы продаете дом. Повышение на 5% дает 10 000 долларов, а накопленный доход от аренды — 8 400 долларов, в результате чего ваша общая прибыль составит 18 400 долларов.

Хотя годовой доход в 18 400 долларов — не повод для насмешек, он меркнет по сравнению с тем, что вы можете заработать, используя «деньги других людей».

Давайте посмотрим на тот же сценарий, на этот раз с использованием хорошего долга.

Вместо того, чтобы покупать один дом за 200 000 долларов, на этот раз вы покупаете пять домов.

Вот как это работает: вы вкладываете 40 000 долларов в пять отдельных домов, сдаваемых в аренду по 200 000 долларов, а остальное оплачивается. После расходов каждый дом приносит 150 долларов чистой ежемесячной прибыли — с учетом дополнительных расходов по ипотечному платежу — и дома подорожают на 5% ежегодно.

Когда вы продаете через год, каждый из пяти домов подорожает на 10 000 долларов и приносит 1800 долларов дохода от аренды.Взятые вместе, общая прибыль составит 59 000 долларов (10 000 x 5 + 1800 x 5).

Как видите, за те же инвестиции в недвижимость на сумму 200 000 долларов за тот же период времени покупатель с кредитным плечом заработал примерно на 220% больше, чем покупатель за наличные.

Риски и вознаграждения

Мы покрыли существенные выгоды от использования финансирования для покупки частной собственности в аренду. Короче говоря, использование заемных средств дает инвесторам большую долю рынка и, следовательно, гораздо большую прибыль.

Однако никакие инвестиции не обходятся без риска. Вот некоторые из них, на которые стоит обратить внимание:

Меньше денежного потока: Использование долга для покупки недвижимости сократит ваш ежемесячный денежный поток, потому что ваш ежемесячный платеж по ипотеке отнимает у вас часть дохода от аренды. С другой стороны, больше денег, связанных с вашей собственностью, означает меньше в вашем кармане.

Под водой: Это когда недвижимость стоит меньше ипотеки, и обычно это происходит, когда LTV ссуды слишком высок, а рынок падает.Исторически сложилось так, что это не было слишком большим фактором для инвесторов в недвижимость, но это может случиться.

Другие риски включают такие вещи, как задержка продажи недвижимости, проблемы с вакансиями и невозможность выплатить ипотечные платежи. Все это можно уменьшить путем тщательного планирования, подготовки и исследования рынка.

Снижение риска

Опытные инвесторы находят баланс: они используют достаточно финансирования, чтобы увеличить доходность, но не настолько, чтобы у них был долг больше, чем стоимость собственности.Еще один способ минимизировать риск — использовать денежный поток для выплаты долга, будь то по самой собственности или по долгу за другую арендуемую недвижимость.

Такой расчетный подход проще для инвесторов, чем домовладельцев, потому что их решение о покупке продиктовано подробным расчетом цифр, а не эмоциями.

Как финансировать вашу инвестиционную собственность — полная шпаргалка

Использование кредитного плеча для финансирования вашей инвестиционной собственности может быть отличным способом максимизировать прибыль и достичь ваших инвестиционных целей.Но если вы впервые инвестируете, может быть сложно понять, с чего начать.

Чтобы понять все это, мы поговорили с Эриком Петерсоном, экспертом по жилищному кредитованию в Better Mortgage. С помощью этих советов по финансированию и удобного контрольного списка того, что вам нужно будет собрать для процесса подачи заявки, проложите себе путь к успеху в инвестициях в недвижимость.

Обратите внимание на свой кредитный рейтинг

Как и большинство крупных покупок, совершаемых за счет финансирования, кредиторы захотят поближе взглянуть на ваши финансовые дела — начиная с вашего кредитного рейтинга.Вот как ваш кредитный рейтинг влияет на право на участие и варианты процентной ставки:

  • 620: Технически это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для финансирования инвестиционной собственности. Однако может быть сложно претендовать на ссуду, пока ваш счет не достигнет хотя бы 600 баллов. И даже в этом случае ваша ставка и затраты не будут такими же выгодными.
  • 640-719: оценка в этом диапазоне означает, что вам, возможно, придется заплатить комиссию, чтобы получить стандартную процентную ставку, или заплатить более высокую процентную ставку по ссуде.
  • 720-740: Кредитный рейтинг в этом диапазоне приведет к тому, что ваши ставки будут соответствовать тому, что вы обычно видите в рекламе.
  • 760: это минимальный балл, необходимый для получения рейтинга высшего уровня.

Наличие необходимых денежных резервов

Не забудьте подумать о деньгах, которые вам понадобятся, чтобы они остались в банке после первоначального взноса и затрат на закрытие сделки.

«Обычно обычные кредиторы требуют как минимум шесть месяцев выплат по ипотеке в качестве резервов после закрытия сделки.Если что-то случится, это гарантирует, что вы сможете покрыть шесть месяцев », — объясняет Петерсон. «Таким образом, вам понадобится ваш первоначальный взнос, заключительные расходы и шесть месяцев сбережений для покрытия ваших платежей по ипотеке».

Если вы владеете другой недвижимостью, большинство кредиторов также захотят получить двухмесячный резерв для каждой из них.

Также важно знать, что подарочные фонды не могут быть использованы для инвестиционной собственности. В отличие от покупки вашего основного места жительства, все средства должны быть вашими или созаемщиком.

Положить минимум на 20%

В то время как вы можете снизить стоимость собственного дома всего на 3%, очень немногие ипотечные кредиторы будут работать с менее чем 20% скидкой, когда дело касается инвестиционной собственности. Это связано с тем, что покупка недвижимости с первоначальным взносом менее 20% требует частного ипотечного страхования (PMI). PMI защищает вашего кредитора в случае невыполнения обязательств по ссуде, а обеспечить PMI для инвестиционной собственности труднее.

В то время как некоторые кредиторы, такие как Fannie Mae, будут работать с минимум 15% -ным спадом, использование этого пути в конечном итоге подорвет вашу прибыль.По данным Zillow, взносы на частное ипотечное страхование могут составлять от 30 до 70 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.

В качестве альтернативы, первоначальный взнос в размере 25% или более даст вам наилучшую возможную процентную ставку. «Это золотой стандарт», — говорит Петерсон.

Знайте, что ставки по ипотеке на инвестиционную недвижимость выше

По словам Петерсона, люди более склонны к неисполнению обязательств по ссуде с арендуемой недвижимостью, чем по домам, в которых они фактически живут.Из-за этого большинство кредиторов корректируют свои ставки примерно на полпроцента по сравнению с обычными ставками для основного или второго дома.

Совершенно нормально искать ссуды, но остерегайтесь кредиторов, которые предлагают гораздо более низкие процентные ставки, чем другие. (Подробнее об этом ниже.)

«Вещи могут отличаться на четверть пункта или немного в размере гонорара. Но если он намного ниже, кредиторы обычно пытаются продать вас по ставкам и сборам за основное жилье », — советует Петерсон.

Выберите подходящего для вас ипотечного кредитора (вот как)

1. Обратитесь к экспертам по инвестиционной недвижимости

«Прочтите отзывы и убедитесь, что вы работаете с надежным кредитором, который специально знаком с финансированием инвестиционной недвижимости, потому что это довольно тонкое решение по сравнению с покупкой основного жилья», — говорит Петерсон.

2. Определите, нужен ли вам ипотечный брокер или прямой кредитор

Вы можете выбрать работу с прямым кредитором, например, банк, ипотечный банк или небанковский кредитор, или вы можете работать с ипотечным брокером, который постарается подобрать вам кредитора, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

«Если у вас хороший кредитный рейтинг, первоначальный взнос и либо доход W-2, либо поддающийся проверке доход от самозанятости, который мы можем задокументировать в течение как минимум двух лет, работа с прямым кредитором даст вам лучшую цену», — отмечает Петерсон. .

Еще одно преимущество работы с прямым кредитором, таким как банк или ипотечная компания, заключается в том, что у них есть все необходимое. «Они получают доступ к своим ценам в режиме реального времени. У них есть свои андеррайтеры. А поскольку они намного ближе к лицам, принимающим решения, вы получите гораздо больше прозрачности с точки зрения того, какова ваша ставка на самом деле, каковы будут ваши расходы и ваше положение в процессе », — сказал он. добавляет.

В качестве альтернативы, лицензированный ипотечный брокер выступает в качестве посредника и постарается найти для вас кредитора, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. По словам Петерсона, ипотечный брокер может лучше подходить для неквалифицированной ипотеки и тех, кто ищет более гибкие программы кредитования.

3. Взвесьте варианты размеров

Более крупные учреждения имеют больше ресурсов, но часто менее гибки в том, что они могут сделать для вас с финансированием. Иногда они добавляют дополнительные оверлеи (ограничения) поверх рекомендаций Fannie Mae и Freddie Mac.Вам может потребоваться более высокий кредитный рейтинг, больше денежных резервов и более высокий доход. Могут быть более жесткие ограничения на количество объектов недвижимости, которые вы можете финансировать.

Например, большинство крупных банков не разрешают иметь более четырех ипотечных кредитов. Однако, согласно рекомендациям Fannie Mae, вы можете получить до 10 ипотечных кредитов в личный кредит. С другой стороны, более мелкие банки с большей вероятностью сразу же начнут выполнять требования Fannie Mae и Freddie Mac.

4. Спросите, сколько времени потребуется, чтобы закрыть

В более крупных банках более длительные и бюрократические процедуры, которые могут занять до 60 дней.Более мелкие прямые кредиторы могут закрыться через 30 дней или меньше, а это значит, что вы начнете получать пассивный доход раньше.

5. Проверьте оценку кредита

Ипотечные ссуды включают много комиссий или затрат на закрытие сделки. Некоторые расходы будут одинаковыми независимо от того, какого кредитора вы выберете, а другие будут зависеть от законодательства штата, кредитора и типа ипотечной ссуды. Чтобы точно сравнить кредиторов, просмотрите официальную оценку кредита.

Все кредиторы должны использовать одну и ту же форму оценки кредита, выданную Бюро финансовой защиты потребителей.В этом стандартизированном документе ясным языком описываются условия кредита, включая расчетную процентную ставку и ежемесячный платеж. В отличие от таблиц ставок, оценка ссуды включает обязательные, а не предполагаемые комиссии кредитора.

«Многие покупатели выберут кредитора на основе объявленной ставки, не пересматривая официальную оценку кредита», — говорит Петерсон. К сожалению, этот рекламируемый тариф часто предназначен для основного жилья.

Кроме того, «некоторые кредиторы могут вначале искусственно занижать определенные расходы», — продолжает Петерсон.»Затем, как только процесс начнется, затраты будут добавлены или значительно увеличены. Убедитесь, что вы сравниваете ту же процентную ставку, ту же сумму кредита и ту же покупную цену. Таким образом, вы будете знать, какие прямые затраты по определенной ставке ».

6. Пройдите предварительную квалификацию у кредитора, который работает во всех 50 штатах.

Это позволяет вам сосредоточиться на поиске подходящей инвестиции в недвижимость для вас — независимо от того, где она находится — и быть готовым действовать быстро, когда придет время.

7. Вопросы личной связи

Хотя такие качества, как размер и производственная площадь, важны, дело не только в цифрах. Это крупная финансовая сделка, и вы должны чувствовать себя комфортно с человеком, с которым вы собираетесь иметь дело каждый день в течение 30 дней. Найдите кого-нибудь, кто быстро перезвонит и будет заботиться о ваших интересах.

Совет: Roofstock сотрудничает с проверенными кредитными партнерами, такими как Better Mortgage, чтобы помочь сделать процесс финансирования как можно более плавным.

Рассмотрим ипотеку с фиксированной ставкой

Когда в 2008 году рынок жилья рухнул, многие домовладельцы просто отказались от собственности, которая находилась под водой или стоила меньше, чем их ипотека. С тех пор практика кредитования стала более консервативной.

По словам Петерсона, в настоящее время 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой обычно является лучшим вариантом. Этот тип ипотеки обычно требует минимального ежемесячного платежа. Кроме того, вы всегда будете точно знать, какой будет ежемесячный платеж по ипотеке.Эта стабильность облегчает планирование бюджета, определение арендной платы и планирование будущих инвестиций. Кроме того, штрафы за досрочное погашение по ипотеке с фиксированной процентной ставкой в ​​наши дни очень редки, поэтому вы можете внести дополнительные платежи и погасить ссуду раньше, если хотите.

С другой стороны, ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой могут меняться ежемесячно в течение срока ссуды в зависимости от рыночных условий, что подвергает вас риску неожиданных скачков выплат по ипотеке.

Контрольный список для финансирования инвестиционной недвижимости

Если вы подумываете о подаче заявки на инвестиционный кредит, предварительный сбор как можно большего количества необходимых документов может помочь ускорить процесс.Ваш кредитор может запросить другие типы документации, которых нет в этом списке, но вот чего вы обычно можете ожидать:

✅ Копия водительских прав

✅ Выписки с банковского счета за последние два месяца

✅ Два ваших последних отчета (либо за последние два месяца, либо за последние два квартала) по всем другим активам и резервам, таким как инвестиционные и пенсионные счета

✅ Кредитный отчет

✅ Формы W-2 за последние два года и квитанции о заработной плате за последние 30 дней

✅ Федеральные налоговые декларации и налоговые декларации штата как минимум за последний год

✅ Выписки по ипотеке и декларации о страховании домовладельцев для вашего основного места жительства и любой арендуемой собственности

✅ Любые действующие договоры аренды инвестиционной недвижимости, которой вы уже владеете, а также официальные закрывающие документы

✅ Документы домашнего осмотра. В большинстве случаев ваш ипотечный кредитор будет проводить оценку дома. Но разумно заплатить за осмотр дома самостоятельно, прежде чем делать предложение, поэтому в будущем никаких сюрпризов не будет.

✅ Документы о банкротстве, разводе или раздельном проживании, если применимо

Хотите узнать больше о силе кредитного плеча? Вот веб-семинар из нашей серии Rooftalk, посвященный стратегиям финансирования и рефинансирования.

5 способов инвестировать в недвижимость без денег и плохой кредитной истории

  1. Но как насчет инвесторов в недвижимость?
  2. Недостатки плохой кредитной истории
  3. Как найти кредиторов с твердыми деньгами
  4. Преимущества финансирования продавца
  5. Как работает оптовая торговля недвижимостью?
  6. Вы МОЖЕТЕ это сделать

Плохая кредитная история? Это просто число.Это не определяет вас. Не позволяйте вашей кредитной истории мешать вам инвестировать в недвижимость. Не ждите, пока ваш кредитный рейтинг не улучшится.

Слишком часто мы слышим общее возражение: «Я бы хотел купить инвестиционную недвижимость, но моя кредитоспособность настолько высока».

Если вам это кажется знакомым. . . сделайте первый шаг: глубоко вдохните и знайте, что вы не одиноки.

Почти каждый третий американец имеет плохую кредитную историю. Так что, если вы один из них, не волнуйтесь. Есть определенные вещи, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свой кредит — и управлять своими личными финансами.

Если у вас плохая кредитная история, вы не потеряете своего пути, когда дело доходит до инвестиций в недвижимость.

Любой, кто когда-либо покупал дом, знает важность кредитного рейтинга. Практически невозможно получить традиционный жилищный заем, если у вас плохой кредитный рейтинг — просто и понятно.

Большинство кредиторов не рассматривают заявителя с оценкой ниже 620. В зависимости от кредитора вам может потребоваться оценка выше 700, 720 или даже 740 баллов, чтобы иметь право на ипотеку.

Но как насчет инвесторов в недвижимость?

Хорошая новость: гораздо больше гибкости при инвестировании в недвижимость.Легче получить традиционную ссуду, когда ваш кредитный рейтинг зашкаливает? Абсолютно.

Но даже если ваша оценка невысока, у вас все равно есть множество других вариантов инвестирования в недвижимость.

Если вы серьезно относитесь к инвестированию в недвижимость, первое, что нужно усвоить, — это то, что существует неограниченное количество способов финансирования любой сделки.

Так что не бойтесь. Для начала рассмотрим несколько вариантов ниже.

[ Нужны инвесторы? Загрузите наш комплект для сбора средств из семи цифр , чтобы узнать, как финансировать свои инвестиции в недвижимость с помощью кредитов в твердой валюте от профессиональных инвесторов]

# 1.

Получите ссуду в твердой валюте

Получение ссуды у кредитора в твердой валюте — отличный вариант для инвесторов в недвижимость с менее чем звездным кредитом. Несмотря на название, «твердые» деньги найти нетрудно — они есть везде.

Кредиторы за твердые деньги — это частные лица или группы, которые предлагают краткосрочные ссуды под залог недвижимости. Эти кредиторы заинтересованы только в инвестиционных сделках — они не финансируют тех, кто хочет купить дом для проживания.

Самое приятное то, что ссуды в твердой валюте могут дать вам средства очень быстро — часто в течение нескольких дней.

Вот почему так много инвесторов в недвижимость используют этот источник. Они быстрые, безболезненные и легко поворачиваются.

Кредиторы с твердыми деньгами не рассматривают кредитный рейтинг как «все, конец всему». Они могут определить, кому они ссужают и как выглядят эти ссуды. Если ваш кредитный рейтинг хороший — ОТЛИЧНО!

Но если нет, ваше приложение все равно приветствуется. В большинстве случаев кредиторы, работающие с твердыми деньгами, заботятся только об одном: , если сделка хорошая , если сделка хорошая .

Их главная забота — это стоимость дома. Если цифры работают, они, скорее всего, профинансируют сделку, независимо от того, войдете вы с кредитным рейтингом 780 или нет.

Займодавец будет использовать недвижимость в качестве залога . Если вы не вернете им деньги, они перейдут в собственность. Вот почему их волнуют числа.

Если вы достигнете дна, они все равно будут зарабатывать деньги.

Итак, если у вас есть надежная сделка с хорошим потенциалом прибыли, кредитор с твердыми деньгами, скорее всего, профинансирует ее — даже если ваш кредитный рейтинг справедливый.. . ага.

Недостатки плохой кредитной истории

Плохая кредитная оценка не помешает вам одобрить ссуду, но процентные ставки выше, чем у традиционных банковских ссуд. Большинство процентных ставок варьируются от 10% до 15%, в зависимости от кредитора. Заемщики твердых денег также должны платить «баллы», которые представляют собой процент от суммы кредита. Баллы могут составлять от 2% до 4% от общей суммы кредита.

Итак, вы заплатите более высокую комиссию в обмен на удобство, но это нормально, учитывая потенциальную прибыль, которую вы получите.

Еще одним препятствием является то, что они могут не покрыть полную стоимость покупки недвижимости. Эти кредиторы обычно ссужают 65% -75% от текущей стоимости недвижимости. Некоторые ссужают ссуду в зависимости от стоимости имущества после того, как оно было улучшено, также известного как «стоимость после ремонта» (ARV).

Это оставляет вам возможность финансировать разницу или найти другой источник финансирования для преодоления разрыва.

Как найти кредиторов с твердыми деньгами

Сделайте быстрый поиск в Google кредиторов с твердыми деньгами в вашем районе и посмотрите, что появится. Кроме того, посетите встречи и общение местной ассоциации инвесторов в недвижимость (REIA). Спросите рекомендации у участников.

После того, как вы нашли кредитора с твердыми деньгами, не забудьте убедиться, что он пользуется репутацией. Мы рекомендуем вам сделать это, запросив у кредитора рекомендации, а затем уточнив их.

Вам также следует проверить, подавались ли какие-либо жалобы в Better Business Bureau на вашего потенциального кредитора.

По крайней мере, одно лицо, связанное с кредитором в твердых деньгах, должно иметь лицензию брокера по недвижимости.

Вы должны подтвердить, что их лицензия действительна, и проверить, подавались ли на нее какие-либо жалобы.

№ 2. Ищите частных кредиторов

Еще один источник финансирования, который следует рассмотреть, — это частных кредиторов .

Частные деньги может получить каждый, кто хочет вернуть свои инвестиции. Это может быть кто угодно, от структурированного кредитора до друга, родственника, делового партнера или знакомого.

Даже если у вас невысокий кредитный рейтинг, частные кредиторы могут предоставить вам ссуду, часто на выгодных условиях.Качество и ценность вашей сделки гораздо важнее для частного кредитора, чем ваш кредитный рейтинг.

Частные ростовщики не соблюдают определенный набор правил. Таким образом, условия погашения, проценты и все остальное подлежат обсуждению .

И поскольку это собственные деньги этого человека, они решают, будут ли они использовать ваш кредит.

Если вы можете доказать, что ваша сделка имеет ценность и что вы можете быстро ее закрыть и быстро получить прибыль, то кредиторы могут пропустить в вашем кредитном отчете.

№ 3. Найдите партнера

Есть много людей, заинтересованных в инвестировании в недвижимость, и они с радостью использовали бы свой кредит для финансирования сделок, при условии, что им не придется заниматься другой тяжелой работой (вашей работой).

Так почему бы не начать сотрудничество с таким человеком? Тот, у кого есть кредит A +? Взамен вы сможете заблокировать больше средств для своих сделок.

Это беспроигрышный вариант.

Вашим партнером может быть кто угодно — друг, родственник, коллега, сосед или кто-то, кого вы встретили на местном сетевом мероприятии или в группе в Facebook.

Просто помните, вы хотите сотрудничать с кем-то, у кого есть навыки и ресурсы, которых вам не хватает, и наоборот.

В этом случае вам не хватает кредита, поэтому станьте партнером с кем-то, у кого отличный кредит и который может обеспечить финансирование ваших сделок. И, может быть, у вас есть что-то, чего нет у них.

Вы можете подумать о том, как лучше всего консолидировать задолженность по кредитной карте и начать восстановление кредитной истории для долгосрочного финансового успеха.

Итак, что вы можете предложить? Возможно, пришло ваше время, ваши навыки заключения сделок или другой ресурс.Вы можете разработать партнерство 50/50, чтобы после закрытия сделки вы делили прибыль.

Если вы решите пойти по этому пути, вы захотите формализовать свое соглашение, выбрав бизнес-структуру, а затем зарегистрировав свой бизнес.

Это защитит ваши личные активы, если ваше партнерство столкнется с проблемами в будущем. Проконсультируйтесь с бизнес-юристом для создания вашей компании.

№4. Сделать продавца банком (финансирование продавца)

Финансирование продавца — это стратегия, которая лучше всего подходит для собственности, которая находится в полной собственности и оплачена.Если продавцу не нужны «быстрые деньги» от продажи дома и денежный поток не является проблемой, тогда эта стратегия может быть отличным вариантом.

Когда продавец финансирует сделку, он фактически становится банком. Другими словами, у вас, по сути, ипотека у продавца.

По этим соглашениям продавец разрешает вам производить ежемесячные платежи до тех пор, пока вы не выплатите имущество или пока не истечет срок кредита.

Выгоды от финансирования продавца

  • Мало или совсем не соответствует
  • Обсуждаемые условия
  • Кредит не фактор
  • Гибкость для удовлетворения потребностей
  • Очень низкие затраты на закрытие

Сделки по финансированию продавца могут быть беспроигрышными для всех. Условия диктует продавец, и многие не будут просить показать ваш кредитный рейтинг или слишком глубоко копаться в ваших финансах.

Между тем, продавец получает ежемесячный доход.

Например, пенсионеру может понравиться идея получать установленную ежемесячную плату за свой дом. Точно так же домовладелец может захотеть разгрузить собственность, не уйдя с рынка полностью.

В обоих случаях соглашение о финансировании с продавцом может удовлетворить все стороны, помогая вам наращивать капитал и кредиты на этом пути.

Итак, как найти собственника, готового это сделать? У вас есть несколько различных вариантов:

  • Vacant Homes — Vacant Homes — прекрасная возможность. Объезжайте окрестности и ищите их. Затем свяжитесь с владельцами, чтобы узнать, заинтересованы ли они в таком размещении.
  • Absentee Landlords — Отсутствующий арендодатель — это лицо, владеющее инвестиционной собственностью, но не проживающее в ней. Вы можете найти отсутствующих арендодателей, купив списки в RealQuest.com или ListSource.com. Как только вы определите потенциальных клиентов, свяжитесь с ними, чтобы узнать, заинтересованы ли они в вашем предложении.
  • Встречи представителей отрасли недвижимости — Посещайте встречи по вопросам недвижимости и отраслевые собрания в вашем районе. Подобные мероприятия — отличное место для общения и знакомства с людьми, которые, возможно, хотят избавиться от инвестиционной собственности.

№ 5. Рассмотрим оптовые продажи

Оптовые продажи — это обычный первый шаг для новых инвесторов в недвижимость .Этот подход не требует от вас каких-либо финансовых средств, поэтому ваш кредитный рейтинг часто не имеет никакого значения.

Как работает оптовая торговля недвижимостью?

  1. Вы нашли продавца, который хочет продать свой дом. Затем вы согласовываете цену и условия с продавцом и заключаете договор о покупке дома.
  2. Вместо того, чтобы покупать дом самостоятельно, вы находите другого покупателя, который займет ваше место. Это может быть другой инвестор, желающий отремонтировать дом, или домовладелец, желающий арендовать дом.
  3. Этот покупатель примет все условия, изложенные вами в соглашении о покупке, и закроет сделку.
  4. Они становятся собственниками дома, продавец получает сумму, на которую вы оба согласились, а вы получаете комиссию за «уступку» за содействие в заключении сделки.

Многие инвесторы в недвижимость начинают продавать оптом только для того, чтобы накопить капитал. Хорошая оптовая сделка может принести 5000, 10 000, 20 000 долларов или даже больше.

Некоторые из этих сделок могут помочь вам восстановить свой кредит и при этом получить серьезный капитал.

Вы МОЖЕТЕ это сделать

Одно из преимуществ инвестирования в недвижимость — это то, что оно открыто для всех. Вам не обязательно иметь миллионы в банке или иметь хороший кредитный рейтинг.

Вам нужно страсти, настойчивости и желания. Если вы можете это упаковать, для вашего успеха нет предела.

Проявите творческий подход, установите связи и сосредоточьтесь на поиске источников финансирования для заключения сделок без хорошей кредитной истории.

Шесть способов обеспечения первоначального взноса за инвестиционную недвижимость

Работа с первоначальным взносом по инвестициям в недвижимость

В наши дни к большинству традиционных ссуд на недвижимость предъявляются довольно строгие квалификационные требования — заемщик должен иметь хорошую кредитную историю, разумный доход, который поддается проверке, низкое отношение долга к доходу
и большой первоначальный взнос.

Но мы не говорим о традиционных ссудах на недвижимость — мы говорим о ссудах, основанных на активах; ссуды в твердых и частных деньгах специально для инвестиций в недвижимость, которые основаны на стоимости финансируемого актива (собственности). Таким образом, кредитная история не является препятствием для сделки, личный доход не является препятствием для сделки, отношение долга к доходу не убивает сделку, а первоначальные платежи не так важны, но чаще всего инвестиции требование о первоначальном взносе за недвижимость.

Миф без денег

Само понятие «без денег» натянуто … конечно, это могут быть не ВАШИ деньги, но кредиторы, основанные на активах, хотят, чтобы заемщик был в игре. В некоторых случаях это может быть в форме долевого участия в собственности и, что не менее важно, денежных средств. Хотя ссуда на инвестиционную недвижимость часто основана на активах, кредиторы хотят обеспечения, и им потребуются деньги от заемщика — даже если покупка дома стоимостью 100 000 долларов США, купленная за 20 000 долларов США, требует всего лишь 10 000 долларов на ремонт.

Еще один способ защиты кредиторов — это более низкое соотношение кредита к стоимости (LTV). Так, например, кредитор, чье требование составляет 65% LTV, предоставит вам ссуду в размере 65000 долларов США на недвижимость стоимостью 100000 долларов США после ремонта.

Но предположим, что вы нашли недвижимость, которую можно купить за 70 000 долларов и которая требует минимального ремонта, чтобы перепродать ее по цене 100 000 долларов после ремонта. Ваш кредитор потребует, чтобы вы принесли 5000 долларов, чтобы ссуда составляла всего 65000 долларов, или 65% LTV. Все дело в стоимости после ремонта.

Как получить первоначальный взнос за инвестиционную недвижимость

Когда вы сталкиваетесь с необходимостью внести первоначальный взнос для закрытия сделок, как лучше всего получить доступ к деньгам, необходимым для участия в игре?

Инвесторы могут проявить изобретательность, когда дело доходит до финансирования, и то же самое верно для обеспечения первоначальных платежей. Здесь следует предостеречь — независимо от того, откуда вы получаете свои средства, вы ДОЛЖНЫ понимать цифры. В случае исправления и переворота, действительно ли сделка покрывает расходы на ее финансирование, ремонт и продажу?

Слишком много инвесторов, особенно новых, забывают учитывать стоимость денег в своих расчетах.При долгосрочном владении поддерживает ли чистый операционный доход стоимость денег после вычета всех расходов по владению и сдаче в аренду?

6 способов обеспечить первоначальный взнос для инвестиций в недвижимость

Как только вы узнаете, что цифры работают, вы можете подключиться к этим шести источникам, чтобы получить авансовый платеж для закрытия сделки.

Собственные деньги или ресурсы

Естественно, если у вас есть наличные, вы можете их использовать.Это самые дешевые деньги, к которым вы можете получить доступ, и самые простые. Если учесть стоимость заемных денег — для простоты, скажем, это 7% годовых, тогда использование денег, которые вы храните в банке, зарабатывая 0,02%, — довольно выгодная сделка. Лучше потерять 0,02%, чем заплатить 7%.

Но если у вас нет наличных денег, вы можете:

  1. Займите у IRA — большинство из них имеют краткосрочные ссуды без штрафа. Сделайте свою домашнюю работу и поймите все условия погашения.
  2. Используйте свой собственный кредит — многие инвесторы будут использовать свои кредитные карты или другие кредитные линии.Опять же, сделайте свою домашнюю работу, ИСПОЛЬЗУЙТЕ НОМЕРА (вписывается ли стоимость этих денег в сделку?), Знайте условия погашения и включите их в свою сделку.
  3. Собственный капитал. По тому же принципу, что и выше, многие инвесторы используют капитал собственного дома, чтобы быстро начать свои сделки. Бессрочная кредитная линия собственного капитала (HELOC) может предоставить вам легкодоступные денежные средства для покупок, ремонта и первоначальных платежей. Но опять же, знайте свои цифры и убедитесь, что вы можете придерживаться условий погашения.
  4. Займы под активы , которыми вы владеете. Если у вас есть автомобили, лодки, мотоциклы или любой другой ценный актив, вы можете использовать его в качестве залога для получения денежных средств для первоначального взноса. Источники этих денег различны — это может быть друг, член семьи или даже банк или кредитный союз.
Используйте OPM (чужие деньги)

Если у вас нет личных ресурсов, чтобы довести деньги до финального стола, у вас есть возможность использовать деньги других людей.

  1. Точно так же, как вы можете одалживать деньги у своего собственного IRA, вы можете заимствовать у других людей. Эта стратегия обычно требует, чтобы у человека был самостоятельный IRA (особенно если вам нужно быстрое закрытие). Но они также могут получить краткосрочные займы у традиционной ИРА. Просто убедитесь, что все участники сделки понимают все условия. Вступайте в сделку с широко открытыми глазами — и, возможно, вы сможете совершать повторные сделки с деньгами других людей.
  2. Пригласите «партнера» — партнерские отношения сами по себе могут быть непростыми задачами, а если их не реализовать должным образом, они могут стоить вам больших денег.Будьте проще — ведь на самом деле все, что вам нужно, это первоначальный взнос, так что не отдавайте ферму. Предложите партнеру справедливую и разумную процентную ставку и условия погашения. Обеспечьте их ссуду залогом — либо второй ипотекой на объект недвижимости (у вашего кредитора, основанного на активах, будет первая ипотека), либо вы можете предложить другое обеспечение в качестве обеспечения ссуды. Ищу партнера? Найдите инвесторов в недвижимость в вашем районе.

Суть в следующем — если у вас есть выгодная сделка на недвижимость, помните «Деньги находят возможность. Существует множество вариантов финансирования инвестиционной недвижимости — и вместо того, чтобы заключать какие-либо сделки с мышлением нищего, подходите к ней с точки зрения возможностей. Хорошие сделки по недвижимости создают множество возможностей — для вас, как для вас, как для исправителя, так и для арендодателя, а также для потенциальных кредиторов, которые могут получать процентный доход от возможностей, которые вы представляете, когда вам нужно немного денег для первоначального взноса, чтобы совершить сделку.

Узнайте о последних дискуссиях о финансировании и многом другом на форуме Connected Investors Forum

Как финансирование аренды недвижимости дает вам инвестиционный эффект

Инвестиции в недвижимость становятся более захватывающими и потенциально более прибыльными, когда вы зарабатываете деньги на деньги других людей. Вот где пригодится информация о финансировании инвестиционной недвижимости и использовании недвижимости.

Что означает кредитное плечо в сфере недвижимости?

Кредитное плечо в недвижимости просто означает, сколько денег вы занимаете для финансирования инвестиционной собственности по сравнению с ее стоимостью. Мы используем термин «кредитное плечо», потому что мы используем деньги других людей, чтобы максимизировать нашу способность покупать больше инвестиционной собственности с меньшими затратами. Чем выше ваше кредитное плечо, тем выше ваш потенциальный ROI.

Инвестиции в недвижимость с использованием заемных средств лучше всего работают, когда арендная плата и стоимость недвижимости растут.По мере роста арендной платы и стоимости инвестиций в недвижимость их ежемесячная ипотека на арендуемую недвижимость остается неизменной, принося все большую и большую прибыль. Сегодняшняя арендная плата и стоимость недвижимости значительно растут — идеальная среда для инвестора в недвижимость, который знает, как увеличить инвестиции в недвижимость за счет заемных средств.

Как вы рассчитываете кредитное плечо в недвижимости?

Чтобы рассчитать кредитное плечо для арендуемой собственности, просто разделите финансовую сумму вашей инвестиционной собственности на ее стоимость.Это также известно как отношение суммы кредита к стоимости.

Зачем нужны кредитные ресурсы в сфере недвижимости?

Инвестиции в недвижимость с привлечением заемных средств могут увеличить размер прибыли от вашей инвестиционной собственности. Например, предположим, что у вас есть 50 000 долларов наличными. Вы можете потратить эти деньги на 3 дела:

  1. Купить инвестиционную недвижимость за 50 000 долларов на все наличные деньги, которые у вас есть. Это равняется кредитному плечу 0%.
  2. купите инвестиционную недвижимость за 100 000 долларов на те 50 000 долларов наличными, которые у вас есть под рукой, и используйте метод финансирования инвестиционной собственности — например, банковский ипотечный кредит — чтобы занять 50 000 долларов.Это равняется 50% кредитному плечу.
  3. Купите арендуемую недвижимость за 200 000 долларов, используя наличные 50 000 долларов, которые у вас есть, и используйте метод инвестирования в недвижимость, чтобы занять 150 000 долларов. Это равняется 75% кредитному плечу.

Какой вариант вы выбрали?
Если предположить, что стоимость недвижимости увеличилась на 7% в этом году, вот сколько вы получили от своей инвестиционной собственности.

  • Если вы выбрали вариант 1, , ваша инвестиционная стоимость недвижимости теперь составляет 53 500 долларов, а ваша чистая прибыль — 3500 долларов.
  • Если вы выбрали вариант 2, стоимость инвестиционной собственности теперь составляет 107 000 долларов, а ваша чистая прибыль — 7 000 долларов.
  • Если вы выберете вариант 3, , стоимость вашей инвестиционной собственности составит 214 000 долларов, а ваша чистая прибыль — 14 000 долларов.

Вероятно, вы видите закономерность: используя больше кредитов для инвестирования в недвижимость, вы также увеличиваете свою способность приобретать более дорогостоящую инвестиционную недвижимость, что, по сути, увеличивает вашу чистую прибыль при повышении стоимости недвижимости.

3 Варианты финансирования инвестиций в арендуемую недвижимость

Тогда возникает следующий вопрос: какие виды финансирования инвестиционной недвижимости могут предоставить вам достаточный рычаг для увеличения ваших инвестиций в арендуемую недвижимость? Вот 3 варианта финансирования аренды недвижимости:

T Типичная ипотека на жилье

Это наиболее распространенный способ финансирования инвестиций в арендуемую недвижимость.Самый простой способ начать — оформить ипотеку, которая обеспечивается за счет капитала арендуемой собственности, которую вы покупаете. Это похоже на ипотечный кредит, который вы, возможно, взяли для покупки дома, в котором живете. Однако ставки по ипотечным кредитам при финансировании инвестиционных вложений в аренду иногда выше, требуют больших первоначальных взносов и имеют другие требования к утверждению, чем недвижимость, занимаемая их владельцами. Для того, чтобы претендовать на этот вид финансирования инвестиционной собственности, вам потребуются средства для покрытия первоначального взноса и затрат на завершение покупки вашей инвестиционной собственности. Как правило, ссуды на аренду недвижимости требуют минимального первоначального взноса в размере 20%, поскольку ипотечное страхование не распространяется на инвестиционную недвижимость. Фактически вы можете использовать доход от аренды вашей текущей инвестиционной собственности, чтобы претендовать на получение новой ссуды для финансирования инвестиционной собственности. Однако, если вы планируете пойти по этому пути, вы должны задокументировать опыт управления недвижимостью не менее двух лет.

HomePath Финансирование инвестиционной собственности

Некоторые инвесторы в недвижимость начинают с финансирования инвестиционной собственности HomePath, доступного только для ограниченного числа объектов недвижимости, принадлежащих Fannie Mae, которые продаются на аукционе.Он требует только 5% первоначального взноса, отсутствия ипотечной страховки, увеличения взносов продавцов и расширенного финансирования ремонта. HomePath Mortgage Индивидуальные инвесторы могут получить финансирование для инвестирования в недвижимость до 20 объектов, принадлежащих Fannie Mae. Другие кредитные программы обычно позволяют одному заемщику иметь только четыре финансируемых объекта недвижимости. Ипотека HomePath доступна для недвижимости, готовой к заселению, как для владельцев, так и для инвесторов — один кредитор HomePath теперь также предлагает ипотеку HomePath для заемщика LLC.Сопутствующий ипотечный продукт, HomePath Renovation Mortgage, предоставляет инвесторам средства как для покупки, так и для ремонта до четырех объектов недвижимости. Prospect Mortgage является финансовым партнером программы.

Кредитная линия собственного капитала

Нас часто спрашивают: «Можете ли вы получить HELOC на арендуемую недвижимость? Ответ положительный! Фактически вы можете использовать свой существующий дом, чтобы получить ссуду для инвестиций в аренду недвижимости. Многие начинающие инвесторы используют деньги из обеспеченной кредитной линии на свой существующий дом в качестве первоначального взноса за свою первую или вторую инвестиционную недвижимость. Обеспеченная кредитная линия, также известная как HELOC (Home Equity Line Of Credit), — это кредитная линия, обеспеченная собственным капиталом в доме, в котором вы живете. Когда речь идет о финансировании аренды недвижимости, вы обнаружите, что типичная процентная ставка по кредитной линии собственного капитала для аренды недвижимости составляет от 3 до 4%, что делает их доступным вариантом для начала инвестирования в недвижимость с использованием заемных средств. После того, как вы приобретете арендуемую недвижимость с положительным денежным потоком каждый месяц, у вас будет несколько вариантов. Вы можете либо заплатить минимум (обычно только проценты) по кредитной линии собственного капитала, а остальную сумму оставить в кармане, либо также выплатить основную сумму.Это полностью зависит от вашей цели в отношении арендуемой собственности, вашей стратегии выхода и того, как арендная недвижимость работает.

Что следует учитывать при финансировании аренды недвижимости с помощью кредита

Ваш ежемесячный денежный поток и что вы с ним делаете . Если положительный денежный поток покрывает все расходы, и у вас остается достаточно средств, чтобы выплатить основную сумму по кредитной линии, то почему бы и нет? Некоторые инвесторы в недвижимость полагаются на денежный поток для покрытия своих расходов на жизнь, т. Е.штатные инвесторы.

  • Налогообложение — Проценты по недвижимости часто являются крупнейшими вычитаемыми расходами арендодателя. Однако расходы, которые домовладельцы могут вычесть, включают выплаты процентов по ипотеке по ссудам, используемым для приобретения или улучшения арендуемой собственности. За дополнительной информацией обо всех налоговых льготах при инвестировании в недвижимость обратитесь к своему налоговому специалисту.
  • Ваши долгосрочные и краткосрочные цели. Планируете ли вы выйти на пенсию через несколько лет? Возможно, вы захотите «просто выплатить все» и жить за счет дохода от аренды на пенсии.В этом случае вам может подойти выплата долга.

Возможно, вы сможете разделить прибыль от инвестиционной собственности. Используйте часть для погашения долга (ипотека, кредитные линии, кредитные карты), используйте часть для повторного инвестирования, а часть используйте для развлечения. В конце концов, вы должны вознаграждать себя за упорный труд и создание эффективных источников дохода. В конце концов, через 25-35 лет ипотека будет выплачена, и, надеюсь, стоимость недвижимости будет значительно выше, что с лихвой покроет ваш первоначальный взнос.

На что обращать внимание при финансировании инвестиционной недвижимости

В настоящее время деньги все еще «дешевы» по сравнению с другими вариантами финансирования инвестиционной недвижимости. Затраты по займам все еще низкие. Однако вам все равно нужно быть очень осторожным, чтобы попасть в нужные свойства в нужных местах. Вот типы инвестиционной собственности, которые дают вам:

  • Максимально возможный ежемесячный денежный поток
  • Отличный потенциал для прироста капитала
  • И надежные арендаторы, которые ежемесячно выплачивают ипотеку

Помните, чем меньше сумма наличных инвестировано, тем выше ваше кредитное плечо и ваша прибыль (от повышения стоимости и / или дохода от аренды).

Check Also

Н хилл: Наполеон Хилл — Новинки книг 2020 – скачать или читать онлайн

Содержание Наполеон Хилл «Десять законов процветания» Наполеон Хилл «Десять законов процветания» Читать «Закон успеха» — …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *