2017-08-07

Что значит кредит под залог квартиры: Ваш браузер устарел | Тинькофф Банк

alexxlab 10.05.1978 Разное Leave a comment 164 Просмотры

Содержание

Потребительский кредит «Под залог недвижимости» от Совкомбанка

Потребительский кредит под залог недвижимостиАбсолют Банк

13,75 % годовых
до 10 000 000 ₽

Кредит под залог недвижимостиАк Барс Банк

8,99 % годовых
до 20 000 000 ₽

ЗалоговыйБанк Возрождение

от 14 % годовых
до 10 000 000 ₽

Под залог недвижимостиБанк Зенит

10,49 — 12,49 % годовых
до 30 000 000 ₽

Кредит для участников зарплатных проектов под залог квартирыМосковский Индустриальный банк

9,8 % годовых
до 30 000 000 ₽

Кредит под залог своей квартирыМосковский Индустриальный банк

9,8 % годовых
до 30 000 000 ₽

Нецелевой кредит под залог жильяРоссельхозбанк

9,7 — 11 % годовых
до 10 000 000 ₽

Кредит на любые цели под залог недвижимостиСбербанк

9,2 % годовых

до 20 000 000 ₽

Потребительский кредит под залог квартирыГазпромбанк

от 11,9 % годовых
до 30 000 000 ₽

Золото ЮгрыСургутнефтегазбанк

8,69 % годовых
до 15 000 000 ₽

Пора действоватьАверс

9,9 % годовых
от 500 000 ₽

Потребительский кредит под залог недвижимостиБанк Финсервис

11 % годовых
от 500 000 ₽

Кредит под залог недвижимостиНС Банк

12 — 26 % годовых
до 10 000 000 ₽

Кредит наличными более 1 млн (с обеспечением)Азиатско-Тихоокеанский Банк

10 — 13,5 % годовых

до 15 000 000 ₽

Кредит под залог недвижимого имуществаББР Банк

12,5 % годовых
до 15 000 000 ₽

Потребительский кредитОбъединенный Капитал

12 — 14 % годовых
от 1 ₽

Потребительский кредит (USD)Объединенный Капитал

5 — 6 % годовых
от 1 ₽

Потребительский кредит (EUR)Объединенный Капитал

5 — 6 % годовых
от 1 ₽

ЦелевойАресбанк

до 24 % годовых
от 300 000 ₽

НецелевойАресбанк

до 24 % годовых
от 10 000 ₽

Держателям зарплатной карты БанкаАкибанк

15 — 16,4 % годовых
до 2 000 000 ₽

Работникам бюджетной сферыАкибанк

15 — 16,4 % годовых
до 2 000 000 ₽

УниверсальныйУральский финансовый дом

11,5 — 15,5 % годовых
до 14 000 000 ₽

Под залогЭнергобанк

12 % годовых
от 100 000 ₽

Кредит под залог недвижимостиРоссийский Национальный Коммерческий Банк

12,49 % годовых
до 8 000 000 ₽

КэшелекСаровбизнесбанк

13,9 — 15,9 % годовых

до 1 000 000 ₽

ДовериеЧелиндбанк

11,4 — 15 % годовых
до 5 000 000 ₽

СтандартныйЧелиндбанк

14,4 — 17,4 % годовых
до 5 000 000 ₽

Под залог недвижимостиЧелиндбанк

12,4 — 13,4 % годовых
до 5 000 000 ₽

Кредитная линия УдачнаяЧелиндбанк

12,4 — 17,4 % годовых
до 5 000 000 ₽

Потребительский кредит в рамках зарплатного проектаЧелиндбанк

11,4 — 15,4 % годовых
до 5 000 000 ₽

СтатусЛевобережный

11,3 — 16 % годовых
до 2 000 000 ₽

Фора-ЗалоговыйФора-Банк

20 — 22 % годовых
до 3 500 000 ₽

Фора-ИнвестиционныйФора-Банк

23 % годовых
до 3 500 000 ₽

ИндивидуальныйСолидарность

10,9 — 17,9 % годовых
до 10 000 000 ₽

Потребительский кредитСДМ-Банк

14,9 — 17,9 % годовых
до 1 000 000 ₽

ВыгодныйЧелябинвестбанк

10,85 — 15,05 % годовых
от 50 000 ₽

Наличными c обеспечениемДальневосточный Банк

9,8 — 13,5 % годовых
до 3 500 000 ₽

Под залог недвижимости на любые целиДальневосточный Банк

10,4 — 11,9 % годовых
от 300 000 ₽

ЭТБ – Солидные деньгиЭнерготрансбанк

12 % годовых
до 5 000 000 ₽

Целевой (USD)Аресбанк

до 24 % годовых
от 4 124 ₽

Целевой (EUR)Аресбанк

до 24 % годовых
от 3 484 ₽

Кредит под залог недвижимостиТинькофф Банк

6,9 — 30 % годовых
до 15 000 000 ₽

ПартнерЧелябинвестбанк

10,85 — 15,05 % годовых
от 50 000 ₽

Нецелевой кредит под залог жильяРайффайзенбанк

9,29 % годовых
до 9 000 000 ₽

Под залог недвижимостиЛанта-Банк

12 % годовых
до 5 000 000 ₽

Легкий-ПремиумСургутнефтегазбанк

11,4 — 13 % годовых
до 15 000 000 ₽

Для зарплатных клиентовТатсоцбанк

11,4 — 12,4 % годовых
до 2 000 000 ₽

Потребительский кредитДалена Банк

от 10 % годовых
до 500 000 ₽

Кредит под залог недвижимостиБанк Кубань Кредит

9,9 — 10,5 % годовых
до 20 000 000 ₽

Кредит под обеспечениеБанк СИАБ

от 16 % годовых
от 300 000 ₽

Потребительский кредитПетербургский Социальный Коммерческий Банк

от 13 % годовых
от 50 000 ₽

Потребительский кредит (USD)Петербургский Социальный Коммерческий Банк

от 13 % годовых
от 685 ₽

Потребительский кредит (EUR)Петербургский Социальный Коммерческий Банк

от 13 % годовых
от 591 ₽

ПотребительскийБанк Нейва

11,3 — 17,3 % годовых
от 351 000 ₽

ПартнерТимер Банк

17 % годовых
до 550 000 ₽

Залоговый кредит+Норвик Банк

8,8 — 29 % годовых
до 8 000 000 ₽

ОптимальныйНорвик Банк

12 — 25 % годовых
до 1 500 000 ₽

Кредит под залогСолид Банк

10,5 % годовых
до 3 000 000 ₽

Отличное решениеСолид Банк

10,7 — 10,8 % годовых
до 1 000 000 ₽

ПремиумСолид Банк

10,7 % годовых
до 10 000 000 ₽

Кредит под залог квартирыЛОКО-Банк

13,5 % годовых
до 7 000 000 ₽

Кредит на ремонтДатабанк

10,5 % годовых
от 300 000 ₽

Индивидуальное кредитованиеБанк Александровский

5 — 25 % годовых

от 40 000 ₽

Кредит на личные целиБанк Агророс

от 10 % годовых
до 20 000 000 ₽

КомфортБанк Агророс

16 — 18 % годовых
до 2 000 000 ₽

Оптимальный с залогомПромтрансбанк

12,9 % годовых
до 1 500 000 ₽

Под залог имуществаПромтрансбанк

11,9 % годовых
до 5 000 000 ₽

На строительство и ремонтКамский Коммерческий Банк

10,5 % годовых
от 1 ₽

Потребительский кредит с обеспечениемКурскпромбанк

12,5 — 14 % годовых
до 2 000 000 ₽

Залог недвижимостиЮГ-Инвестбанк

12,4 — 13,9 % годовых
до 6 000 000 ₽

Оптимальный СуперБанк Венец

13,5 — 15,7 % годовых
до 6 000 000 ₽

Кредит с обеспечениемФорБанк

9,5 — 15,9 % годовых
до 1 000 000 ₽

КорпоративныйФорБанк

9,5 — 15,9 % годовых
до 1 000 000 ₽

Под залог жилого помещенияФорБанк

11,5 — 13,5 % годовых
до 5 000 000 ₽

На индивидуальных условияхФорБанк

10,9 — 20,4 % годовых
от 5 000 000 ₽

Кредит на большие целиБанк Казани

9,5 % годовых

от 300 000 ₽

Потребительский классическийБанк Казани

9,5 — 11,2 % годовых
от 250 000 ₽

Потребительский кредитАвтоградбанк

12,5 % годовых
до 5 000 000 ₽

Кредит на любые цели под залог недвижимостиАвтоградбанк

12 % годовых
до 5 000 000 ₽

Кредит для заемщиков с положительной кредитной историейАвтоградбанк

11,5 % годовых
до 5 000 000 ₽

Кредит для зарплатных клиентовАвтоградбанк

10,5 % годовых
до 5 000 000 ₽

Новые горизонтыАлмазэргиэнбанк

10,25 — 11,75 % годовых
до 8 000 000 ₽

Доступный под залог недвижимостиНИКО-Банк

11,9 — 12,3 % годовых
до 3 000 000 ₽

Потребительский кредитБалаково-Банк

11,75 — 13,7 % годовых
от 1 ₽

ОбеспеченныйБанк Форштадт

11,7 — 14,9 % годовых
от 100 000 ₽

Потребительский кредитТрансстройбанк

10 — 25 % годовых
до 20 000 000 ₽

Потребительский кредит (USD)Трансстройбанк

10 — 25 % годовых
до 274 989 ₽

Потребительский кредит (EUR)Трансстройбанк

10 — 25 % годовых
до 237 276 ₽

Разовый кредитЕвроазиатский Инвестиционный Банк

от 12 % годовых
до 5 000 000 ₽

Разовый кредит (USD)Евроазиатский Инвестиционный Банк

от 6 % годовых
до 64 419 ₽

Разовый кредит (EUR)Евроазиатский Инвестиционный Банк

от 6 % годовых
до 55 013 ₽

Потребительский кредитНародный Инвестиционный Банк

9 — 21 % годовых
от 30 000 ₽

На любые целиКамский Коммерческий Банк

10 — 11,5 % годовых
от 1 ₽

ПКР с залогомПромтрансбанк

8,9 — 12,9 % годовых
до 2 000 000 ₽

Кредит под залог недвижимостиСевергазбанк

10,7 % годовых
до 10 000 000 ₽

Кредит под залог недвижимостиЭкспобанк

7,9 — 25 % годовых
до 30 000 000 ₽

Залог недвижимости профЮГ-Инвестбанк

12,4 — 13,4 % годовых
до 6 000 000 ₽

Под залог недвижимого имуществаФорБанк

14,9 % годовых
от 300 000 ₽

Кредит под залог недвижимости в Москве и Московской обл.

Держава

от 12 % годовых
до 30 000 000 ₽

Кредит под залог недвижимости в регионах РФДержава

от 18 % годовых
до 10 000 000 ₽

Кредит под залогОТП Банк

5,5 — 13 % годовых
до 15 000 000 ₽

Под залог недвижимости ВыгодныйСовкомбанк

6,9 % годовых
до 30 000 000 ₽

Не упусти своего!НИКО-Банк

8 % годовых
до 1 500 000 ₽

Потребительский кредит (USD)Витабанк

12,5 — 15 % годовых
до 68 613 ₽

Потребительский кредит (EUR)Витабанк

12,5 — 15 % годовых
до 59 115 ₽

Легкий кредит под залог квартирыБанк Зенит

от 9,99 % годовых
до 15 000 000 ₽

нотариус поможет не стать жертвой кредитных махинаций

СМИ сообщают: нотариус поможет не стать жертвой кредитных махинаций

07.

08.2017

Представители власти, общественность, СМИ предупреждают о набирающей обороты мошеннической схеме по лишению граждан недвижимости через потребительский кредит. Фигуранты схемы — микрофинансовые организации. Причем как те, кто работает нелегально, так и юридические лица, имеющие соответствующую лицензию Центробанка. На эту проблему обратили внимание крупнейшие средства массовой информации, и эксперты Федеральной нотариальной палаты также выступили в них с комментариями, как гражданам защитить свои права в непростых жизненных ситуациях.

Все начинается с того, что нуждающийся в срочном займе гражданин обращает внимание на привлекательные, по его мнению, условия кредита в таких организациях. В отличие от банков они не просят предъявления множества документов, подтверждающих платежеспособность, не предъявляют строгих требований по возрасту, рабочему стажу, кредитной истории заемщика. А видя рекламные объявления со ставкой в 1% (правда, в день), наивные граждане окончательно теряют голову от радости такой находки, и вместе с тем бдительность. Не может не радовать и скорость оформления кредита – все делается буквально за час.

Вот только в итоге заманчивые условия, настойчивые сотрудники организации, минимальное количество времени, которое дается для подписания всех бумаг, играют злую шутку с заемщиком. Среди кипы документов мимолетом проскальзывает договор купли-продажи недвижимости, который, к сожалению, клиент внимательно не читает и воспринимает как очередную формальность в рамках процедуры получения займа. Одной такой подписи достаточно, чтобы безвозвратно потерять свою жилплощадь. Мошенники долго не церемонятся и уже через несколько дней требуют освободить квартиру, которую человек продал за «смешные» деньги фактически по своей воле. По этой же причине шансы вернуть недвижимость через суд при таких обстоятельствах минимальны. Известны прецеденты, когда ответчики намеренно записывали процедуру оформления кабального займа на видео. Последующее предъявление такой записи в суде – эффективный способ доказать, что заемщик все делал осознанно и добровольно.

Набирает обороты и другой вариант «кредитного» мошенничества, реализуемый через оформление займа якобы под залог недвижимости. В этом случае человеку уже не пытаются подсунуть никаких бумаг, а честно рассказывают, что для получения кредита ему необходимо подписать договор купли-продажи своей квартиры с возможностью обратного выкупа. На словах получается, что если заемщик добросовестно выполняет все долговые обязательства, квартира возвращается в его собственность. А на деле все выглядит иначе.

Ключевая опасность такой схемы в том, что договор купли-продажи, вне зависимости от наличия в нем условия про обратный выкуп, подразумевает моментальный переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, что кредитор на законных основаниях может тут же продать полученную от заемщика квартиру и навсегда исчезнуть. Даже исполнив все долговые обязательства, гражданину ничего не остается, как судиться на предмет возврата квартиры с совершенно посторонним лицом – новоиспеченным владельцем недвижимости. Нужно понимать, что пока заемщик выплачивает кредит, квартира может перепродаваться несколько раз. Гражданин, который оказался владельцем квартиры на момент подачи иска в суд, вряд ли будет осведомлен о договоренностях истца с некой кредитной организацией. Таким образом, он будет признан добросовестным покупателем и полноправным владельцем недвижимости. Кстати даже в ситуации, когда к суду удается привлечь непосредственно кредитора, с которым заключался договор купли-продажи, максимум, что получит истец, это сумма кредита, который он когда-то брал под залог квартиры. Естественно, она окажется в разы меньше реальной стоимости недвижимости.

Как сообщается в газете «Известия», от подобных преступных схем пострадали уже несколько десятков россиян. Случаи мошенничества выявлены в Москве, Подмосковье, Сочи, Смоленске, Свердловской области, Карелии и Хакасии. Растущую активность «кредитных» аферистов подтверждают и в правоохранительных органах: за этот год в подразделения полиции неоднократно обращались граждане, пострадавшие от таких злоумышленников. Только в июне 2017 года в управления МВД поступило четыре заявления такого рода. В эфире радио «Вести-ФМ» начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин также отметил опасность выдачи доверенности малознакомым людям и необходимость обращения к нотариусу именно для удостоверения самой сделки.

О необходимости решения проблемы мошенничества в сфере кредитования уже заговорили на высшем государственном уровне. Как отмечают СМИ, пока Правительству совместно с Центробанком поручено разобраться с кредитами под залог ипотеки. Задачу подготовить поправки в законодательство о запрете выдачи потребительских кредитов под залог ипотеки юридическими и физическими лицами, не являющимися специализированными организациями, поставил в мае этого года Президент РФ Владимир Путин.

Эксперты отмечают, что эффективным инструментом борьбы с преступными схемами, жертвы которых теряют квартиры из-за банальной невнимательности и юридической неграмотности, могла бы стать обязательная нотариальная форма для всех сделок с недвижимостью. По закону перед удостоверением сделки нотариус тщательно изучает все документы, разъясняет сторонам правовые последствия подписываемого договора, проверяет осознанность действий участников сделки. При малейших подозрениях об отчуждении недвижимости под давлением нотариус проведет с собственником личную беседу для выяснения истинных причин, по которым он пошел на сделку. В случае подтверждения неправомерных действий участника сделки, фактов давления и шантажа нотариус незамедлительно обратится в правоохранительные органы. Кроме того, нотариус не удостоверит договор купли-продажи, где умышленно занижена стоимость объекта недвижимости. На такие сделки нередко идут люди, которые не планируют расставаться со своими квадратными метрами, а лишь хотя взять в долг прописанную в договоре сумму. Для них договор купли-продажи – простая формальность и доказательство честных намерений. При этом мало кто из таких авантюристов осознает юридический смысл своих действий и крайне высокий риск остаться без крыши над головой.

Пока соответствующие законодательные решения не приняты, и мошенники беспрепятственно пользуются невнимательностью и низким уровнем правовой грамотности граждан, необходимо подходить к вопросу оформления займа максимально ответственно. При обращении в кредитную организацию нужно внимательно читать содержание предлагаемых на подпись бумаг. Честный кредитор никогда не будет торопить клиента, даст возможность детально разобраться со всеми документами.

Для максимальной гарантии защиты своих прав лучше удостоверить договор займа у нотариуса. Тем более, если речь идет об оформлении займа под залог недвижимости. Нотариус обязательно проверит все бумаги, а также волю и волеизъявление сторон, убедится в том, что кредитор и заемщик отдают отчет в своих действиях. После составления документа нотариус подробно разъяснит, какие юридические последствия повлекут за собой те или иные условия соглашения. И только после этого договор займа будет подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Далее кредитор вместе с заемщиком должны обратиться в органы регистрации, где на недвижимость, фигурирующую в договоре займа, накладывается обременение. Информация об этом является публичной. Должник не теряет права собственности, но при этом не сможет совершить каких-либо действий по отчуждению квартиры. Как только заемщик погасит кредит, обременение будет снято. Именно такой порядок оформления кредита обеспечивает защиту прав как заемщика, так и кредитной организации.

Что значит взять кредит под залог недвижимости?

Взять кредит под залог недвижимости — это оформить кредитование по специализированной программе.

Данная программа предполагает, что основой обеспечения данного кредита будет выступать недвижимость, которая, по сути, остается в залоге у банка до момента, пока человек выплатит свои обязательства. Кредит под залог недвижимости — это широкая линейка продукции, которая предоставляется для современных клиентов. И вполне очевидным является тот факт, что нужно очень грамотно и внимательно подойти к процессу выбора той программы, которая будет импонировать конкретно вам.

Особенности оформления кредита под залог недвижимости

Основой данного кредита является недвижимость, которая должна быть в собственности у клиента. И данная недвижимость выступает в рамках программы гарантии возврата денежных средств, выделенных клиенту;
В соответствии практически со всеми программами, которые предоставляются как микрофинансовыми организациями, так и банками, предоставляется возможность получения кредита на сумму до 80% от стоимости данной недвижимости;
Так как данный вариант кредитования имеет обеспечение, процентная ставка будет минимальная;
Обязательно оформляются дополнительные документы, которые провоцируют возможность банка в случае невозврата кредита забрать недвижимость. А также оформляются страховые полисы, которые гарантируют защиту недвижимости от негативных факторов воздействия, что в свою очередь дает дополнительную гарантию банку или же микрофинансовой организации;
Обратите внимание на то, что в микрофинансовой организации взять кредит под залог недвижимости можно гораздо проще. В данном случае не требуется осуществлять дополнительные страховки, но и срок кредитования будет не настолько большим, как в стандартном банке. А также вы должны прекрасно понимать, что залог в качестве недвижимости, по сути, гарантирует, что кредитор сможет вернуть средства, которые выдает своим клиентам.

Все это значит, такие кредиты выдаются гораздо быстрее других. При этом вы действительно имеете возможность рассчитывать на достаточно крупную сумму денежных средств.

Предыдущая статьяИнфекционист назвал самое опасное время года по заражению ковидомСледующая статьяВ Сердобске безответственного отца отправили в колонию строгого режима

Главные подводные камни при оформлении кредита

Многие люди при оформлении кредита сталкиваются с тем, что условия предложения сильно отличаются от заявленных в рекламе. Процентная ставка увеличивается, появляются скрытые комиссии, а сам банк навязывает дополнительные услуги. Такие подводные камни есть у любых предложений — потребительских, ипотечных, залоговых, кредитов наличными или рассрочки по типу 0-0-12 в магазинах.

Из-за этих неожиданных нюансов предложение оказывается не таким выгодным, как заявлялось. Поэтому заемщику важно знать, как можно избежать этих проблем и получать более удобные условия. В этой статье мы расскажем вам об основных «подводных камнях» и о том, как с ними справиться.

Кредит под залог недвижимости

Такие кредиты часто предлагают более выгодные условия, чем обычные без обеспечения. Они часто предлагают более крупные суммы под сниженные проценты при менее строгих требованиях к заемщику. Однако, при его получении заемщик может столкнуться с рядом непредвиденных проблем:

Перед выдачей кредита банк должен оценить ваше жилье, чтобы озвучить его стоимость. От нее будет зависеть сумма долга. Расходы по оценке недвижимости банк может переложить на заемщика
В оформление может быть включено страхование залога (обязательно по закону) и заемщика (необязательно). Страховые взносы могут достигать достаточно больших размеров и, таким образом, перекрывать выгоду от низких процентов. Выбрать страховую компанию обычно нельзя – банки будут предлагать услуги своих партнеров на выгодных для них условиях
Банк может занизить реальную стоимость имущества – следовательно, уменьшится сумма. Так организация дополнительно защищается от рисков – при невозврате квартира или дом будет продан по рыночной стоимости, а вырученная сумма пойдет на погашение долга и процентов по нему
На операции с недвижимостью в залоге могут накладываться различные запреты или ограничения. Например, в течение срока вы не сможете продать, обменять или подарить квартиру, сделать ремонт или сдать в аренду

Как избежать?

Все условия кредита под залог недвижимости прописаны в договоре. Внимательно изучите его, обратите внимание на комиссии и дополнительные платежи. Заранее уточните у банка, какие операции и на каких условиях можно совершать с заложенной квартирой или домом. Также узнайте, в каком порядке происходит реализация залога при неуплате.

Некоторые банки берут с вас комиссию за рассмотрение заявки, выдачу кредита, обслуживание счета и другие действия с кредитом.

Кредиты 0-0-24 и 0-0-12: в чем подвох?

Многие магазины предлагают беспроцентную рассрочку, часто на срок до 12-24 месяцев, на свои товары. На самом деле, такая рассрочка – это тот же кредит, проценты по которому платит не заемщик, а продавец. Такие предложения имеют несколько неприятных нюансов, из-за которых такие предложения оказываются невыгодными для покупателей:

Обычно магазин заранее включает переплату по такому кредиту в стоимость своего товара. Итоговая цена может быть заметно выше, чем у аналогичных предложений у других организаций. Кроме того, «рассрочка» может действовать только на отдельные позиции – чаще всего, непопулярные или самые дорогие
В сумму могут быть включены дополнительные платежи или услуги – например, комиссия за выдачу, выпуск кредитной карты или страховые взносы. Их размер может быть достаточно большим – иногда больше, чем переплата по стандартному предложению на эти же сумму и срок. При отказе от этих услуг банк может отказать в кредите
Беспроцентный период может распространяться не на весь срок, а только на его часть – например, на первые несколько месяцев. Далее на сумму оставшегося долга может начисляться стандартная ставка данного банка. Досрочное погашение такого долга может быть запрещено или жестко ограничено

Настоящая, «чистая» рассрочка оформляется непосредственно между покупателем и продавцом – какие-либо кредитные организации в ней не участвуют. Но такие предложения встречаются очень редко из-за высоких рисков невозврата и отсутствия у магазина инструментов для оценки надежности клиентов.

Как избежать?

Перед обращением за кредитом по типу 0-0-12 заранее изучите его условия – как со стороны банка, так и со стороны магазина. Ознакомьтесь с порядком оформления, комиссиями и дополнительными услугами. Подберите предложение, которое накладывает меньше всего ограничений на досрочное погашение – так вы сможете вернуть долг заранее и с минимальными переплатами. Старайтесь не обращаться за подобными предложениями, когда с начала акции прошло много времени – на старте условия иногда более выгодные.

Рекомендовано для вас

Но лучше всего – не соглашаться на такие предложения вообще. Заранее планируйте свои покупки и не поддавайтесь на манипуляции магазинов и банков. Если у вас намечаются крупные траты – оформите для них обычный потребительский кредит в банке, в котором вы уже обслуживаетесь. Условия могут быть более выгодными: сумма будет больше, а процентные ставки — ниже.

Ипотечный

Ипотека является формой кредита под залог недвижимости, поэтому большинство подводных камней у них общие. Но у нее есть ряд своих нюансов, которые стоит учитывать при обращении за ним:

В сумму могут быть включены дополнительные комиссии – оценка недвижимости, регистрация сделки, страхование и другие. Из-за них размер переплат заметно увеличится
Действия с недвижимостью на срок ипотеки могут быть запрещены или ограничены. Нельзя будет продать жилье, сдать его в аренду, сделать ремонт или перепланировку без согласия банка
Банк может запретить или ограничить досрочное погашение ипотеки, и изменять процентную ставку без уведомления и согласия заемщика. Причины изменения ставки иногда запутанные или размытые
При оформлении ипотеки почти всегда необходимо уплатить первоначальный взнос – часть от рыночной стоимости жилья. Иногда кредит может быть оформлен без такого взноса, но у этих предложений почти всегда более низкие суммы и высокие проценты

Семья, у которой есть право на материнский капитал, может использовать его сумму для погашения первого взноса или его части. О том, как это сделать, вы узнаете в этой статье.

Купить квартиру или дом вы можете только у партнеров банка – застройщиков или агентств недвижимости. Выбрать жилье, которое будет соответствовать вашим пожеланиям, становится сложнее
Риски, связанные с утратой или повреждением ипотечной недвижимости (например, из-за пожара или стихийного бедствия) берет на себя заемщик. Ему будет необходимо заменить или восстановить залог. Если свои права на квартиру заявляет третье лицо, то заемщику придется самому доказывать собственность через суд

Как избежать?

Как и в случае с кредитом под залог жилья, внимательно прочитайте договор. Обратите внимание на дополнительные услуги, комиссии и условия изменения процентной ставки. Заранее узнайте, с какими застройщиками и агентствами сотрудничает банк. Уточните, какие ограничения накладывает банк на купленную в ипотеку недвижимость, и в каком порядке они снимаются.

Потребительский

Одним из самых популярных видов банковских кредитов является потребительский. Он оформляется достаточно быстро и позволяет использовать деньги почти на любые цели. С этим типом связано больше всего различных подводных камней:

Самая частая проблема – это навязывание страховки. При оформлении банки часто предлагают заключить договор страхования здоровья, жизни и платежеспособности заемщика. С одной стороны, страховка поможет вам вернуть долг при непредвиденной ситуации. С другой – к платежам прибавляются страховые взносы, которые почти невозможно вернуть
Проценты в рекламе – одни, а на деле – другие. Вы видите рекламу с заманчивым предложением взять кредит под 10% годовых. Но при подписании договора вы узнаете, что ставка составляет 25-30%. Банки указывают минимальную ставку в своей рекламе, чтобы привлечь невнимательных клиентов, и объясняют условия для получения такой ставки мелким шрифтом, чтобы не нарушать закон о рекламе.
В договор могут быть включены дополнительные услуги – SMS-уведомления, выпуск и обслуживание банковской карты, открытие счета и другие. Отказ от этих услуг может означать отказ в выдаче кредита – в договоре прописано, что банк может отказать заемщику без объяснения причин. То же самое касается и страховки
Также в договор включаются дополнительные комиссии – например, за досрочное погашение, внесение платежей некоторыми способами или просрочку платежа. Эти комиссии часто скрываются от заемщика мелким шрифтом или сложными формулировками. Часто такие комиссии (например, за просрочку) возникают уже после того, как заемщик внесет платеж или полностью погасит долг
Иногда банки ограничивают цели, на которые можно потратить кредитные средства. Вам нужно будет подтвердить целевое расходование денег – в противном случае процентная ставка будет увеличена

Самые заманчивые предложения банков обычно с самыми невыгодными условиями

Как избежать?

Все условия – сумма, срок, процентная ставка и полная стоимость, а также санкции за просрочку платежа – должны быть четко указаны в договоре. Это требует закон «О потребительском кредите (займе)». Заранее изучите договор или отдайте его на проверку юристу. Обязательно уточните порядок внесения платежей и составьте график погашения. После того, как вы вернете долг, запросите справку о его погашении.

Что касается дополнительных услуг и страховки, то вы имеете право отказаться от них – его дает закон о защите прав потребителей. Если банк продолжает их навязывать, то обратитесь в правоохранительные органы или требуйте судебного разбирательства. Подробнее о страховании кредитов вы узнаете здесь.

Кредитование наличными

Кредит наличными – одна из форм потребительского кредитования. К нему чаще прибегают те, кто не хочет связывать себя с банком и открывать в нем счета и или карты. Нюансы у него – те же, что и у потребительского:

Часто при выдаче такого кредита деньги не выдаются наличными сразу, а зачисляются на счет заемщика. За вывод денег со счета в банкомате или кассе банк возьмет комиссию – она может составлять до 6% от суммы
При оформлении заемщику могут навязывать дополнительные услуги (в том числе, страховку), которые повлияют на размер переплаты. Отказаться от них тяжело, так как из-за этого банк может отклонить заявку
Кредиты на крупные суммы редко выдаются наличными, так как в такой ситуации сложнее отследить цель расходования. Многие целевые кредиты (например, ипотека или автокредит) всегда выдаются только безналичным способом

Как избежать?

Условия выдачи наличными всегда прописаны в договоре. Если в нем сказано, что кредит перечисляется на счет или карту, то от такого предложения лучше отказаться. Обратите внимание и на все остальные условия, комиссии и услуги.

Выводы

Всех подводных камней при обращении за кредитом избежать почти невозможно – так или иначе, с некоторыми условиями заемщику придется смириться. Но с большей частью проблем при его получении и использовании можно справиться, если помнить простые правила:

Всегда внимательно изучайте договор и другие документы по кредиту, обращайте внимание на непонятные и спорные пункты
Помните, что вы имеете право отказаться от любых навязываемых услуг, если они не являются обязательным условием для получения займа
При оформлении ипотеки займа под залог обратите внимание на порядок его получения и уплаты комиссий
Не ведитесь на рекламные уловки банков и магазинов – заранее изучайте реальные условия кредитования и планируйте погашение долга
После погашения долга не забудьте взять справку об отсутствии задолженностей перед банком

Рекомендую посмотреть несколько видео про подводные камни кредитов. Некоторая информация устарела, но обратить на нее внимание стоит.

А с какими подводными камнями при оформлении кредита сталкивались вы? Поделиться своим опытом борьбы с такими проблемами вы можете в комментариях.

Источники

Анастасия Вакушева

Редактор и автор текстов для #ВЗО. Занимается редактурой с 2017 года, до этого писала статьи для различных ресурсов, в том числе финансовых. На нашем проекте Анастасия работает с 2020 года. Она как обрабатывает тексты, которые готовят для сайта другие авторы, так и пишет информационные статьи сама.

[email protected]

(8 оценок, среднее: 4.4 из 5)

Квартир без гарантии и с гарантией: правила и способы их финансирования

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на страницу нашей материнской компании LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Гарантированная квартира — это квартира, которую покупатель жилья может профинансировать с помощью обычной ипотеки после того, как она была одобрена в соответствии с набором руководящих принципов, установленных спонсируемыми государством предприятиями Fannie Mae и Freddie Mac. Если вы хотите купить квартиру, убедитесь, что она «оправдана», и это может иметь жизненно важное значение для того, чтобы за нее заплатить.Покупка или продажа кондоминиума с гарантией аналогична покупке или продаже дома на одну семью.

Квартиры без гарантии, с другой стороны, не так легко купить или продать. Эти кондоминиумы могут очень походить на кондоминиумы с гарантией, но по той или иной причине Фанни и Фредди сочли их слишком рискованными для покупки. Поэтому получить финансирование на необеспеченные квартиры труднее.

Вместо использования обычной ипотеки для покупки необеспеченных квартир покупателям, возможно, придется взять портфельный кредит для покупки дома.Портфельный заем — это заем, который кредиторы не продают третьим сторонам, а хранят в своих бухгалтерских книгах. Поскольку кредиторы принимают на себя все риски, связанные с портфельными ссудами, они могут иметь более строгие критерии андеррайтинга или ссуды могут иметь более высокие процентные ставки, чем сопоставимые обычные ссуды.

Что такое кондоминиум с гарантией?

Для того, чтобы кондо было гарантировано, проект кондо должен соответствовать обширному списку требований, изложенных Fannie Mae и Freddie Mac. Некоторые ограничения могут показаться очевидными.Например, квартира не может быть частью таймшера и не может быть частью проекта плавучего дома.

Квартира — это любая квартира, которая является частью проекта кондоминиума. Кондоминиум — это жилая недвижимость, в которой физическое лицо владеет определенной единицей, а владелец единицы имеет экономический интерес в общих помещениях, принадлежащих ассоциации собственников.

Структура собственности
Condo различается. Владельцы могут иметь документ на квартиру в отдельном здании, как и в «традиционных» кондоминиумах. Однако владелец кондоминиума также может быть акционером квартирного кооператива.Точно так же владелец кондоминиума может иметь документ на землю в запланированной застройке — где владельцы имеют право собственности на земельный участок и здание, но разделяют определенные общие области, такие как частные дороги. Независимо от того, как проект кондоминиума организует право собственности, правила предоставления гарантии остаются неизменными.
Квартиры, на которые распространяется гарантия, должны как минимум соответствовать следующим требованиям, связанным с их владением и управлением.
Не менее 10% годового бюджета должно идти в резервы.
По крайней мере, половина квартир должна быть занята владельцем.
Как узнать, подлежит ли ваша квартира гарантии?
Вы можете самостоятельно проверить, одобрено ли для кондоминиума финансирование под государственную гарантию. В этом списке показаны квартиры, которые имеют право на получение ссуды, гарантированной Федеральной жилищной администрацией (FHA). Точно так же на этом сайте показаны кондоминиумы, которые имеют право на финансирование VA. Если квартира, которую вы смотрите, находится в одном из этих списков, скорее всего, это оправдано.
К сожалению, выяснить, подлежит ли ваша квартира гарантии, — непростая задача.Fannie Mae и Freddie Mac не ведут публичный список одобренных проектов. Вместо этого вашему кредитору (или агенту по недвижимости, если вы продаете), возможно, придется заказать проверку проекта кондоминиума, чтобы определить, подлежит ли недвижимость гарантийным обязательствам.
Если вы подумываете о покупке кондоминиума, спросите своего агента по недвижимости, есть ли на это гарантии. Они должны быть в состоянии сказать вам заранее; если они не знают, они могут помочь вам выяснить, соответствует ли рассматриваемая застройка правомерным кондоминиумом.Если этого не произойдет, вам может быть сложно получить финансирование для кондоминиума.
Особые правила гарантированного финансирования кондо
Даже если кондоминиум имеет гарантию, получение ипотеки на кондо — это не то же самое, что получение финансирования для дома на одну семью. Например, кондоминиум требует минимального первоначального взноса в размере 10% в большинстве случаев вместо 3%, как в отдельно стоящем доме на одну семью. Процентные ставки по ипотеке для кондоминиумов, как правило, выше, чем для сопоставимых домов на одну семью.
Кроме того, взносы в ТСЖ считаются частью вашего ежемесячного платежа по ипотеке, что влияет на соотношение вашего долга к доходу.Поскольку взносы увеличивают стоимость вашей ипотеки, может быть трудно претендовать на достаточно крупную ипотеку, чтобы купить квартиру, которую вы хотите.
Что такое кондоминиум без гарантии?
Не имеющая гарантии — это любая квартира, которая не соответствует всем требованиям Fannie Mae или Freddie Mac к кредитованию. Будь то плавучий дом или 16% владельцев квартир не выплачивают членские взносы — конкретное требование, которое отсутствует, не имеет значения. Если проект не соответствует каким-либо ограничениям, он не является кондоминиумом.
Когда кондоминиум не подлежит гарантии, поиск финансирования может стать настоящей проблемой. Независимо от того, насколько вы кредитоспособны, вам может быть сложно найти кредитора, который гарантирует ссуды на необеспеченные квартиры.
Кондоминиум не подлежит гарантии, если он имеет одно из следующих ограничений:
Включите промышленные дома.
Требуется членство, например, в гольф-клубе или загородном клубе.
Действовать как гостиница или мотель, также известный как кондотель.
Будьте частью учреждения непрерывного ухода.
Будьте стороной в судебном процессе.
Разрешить одному человеку или бизнесу владеть более чем двумя юнитами в разработке (для разработок с 20 юнитами или меньше) или 20% всех юнитов в проекте (для разработок с 21 юнитами и более).
Предлагает нежилые или коммерческие помещения, превышающие 35% от общей площади проекта.
Просрочка в течение 60 дней (или более) более 15% единиц в проекте по своим взносам в ТСЖ.
Проблемы с квартирами без гарантии
Если вы настроены на квартиру, на которую не распространяется гарантия, важно понимать возможные проблемы, с которыми вы можете столкнуться как покупатель, владелец и возможный продавец.
Проблемы с покупкой кондей.
Как покупатель, вы должны будете претендовать на получение портфельной ссуды банка вместо обычной ссуды. Хотя практика портфельного кредитования варьируется от банка к банку, вы можете ожидать, что столкнетесь со строгими критериями андеррайтинга. Возможно, вам придется внести большой первоначальный взнос (до 20% или более), чтобы купить квартиру.
Проблемы с финансовым здоровьем застройки.
Кондоминиум может не подлежать гарантии, потому что слишком много владельцев не выплачивают взносы. Это может быть неоправданно, потому что кондоминиум отправляет недостаточные деньги в резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов. Оба признака показывают, что у ТСЖ могут быть проблемы с денежным потоком. Если ассоциация не может выполнить свои финансовые обязательства, владельцы могут увидеть увеличение своих членских взносов. В некоторых случаях владельцам, возможно, придется заплатить специальный взнос для оплаты необходимого ремонта и улучшений.
Проблемы с продажей агрегата.
Если на момент продажи кондоминиум все еще не подлежит гарантийному обслуживанию, то эта квартира будет привлекательной для небольшого круга покупателей жилья. Многие покупатели не имеют необходимого первоначального взноса или кредита, необходимого для получения портфельной ссуды.
Возможность получения финансирования.
Снаружи кондоминиум с гарантией и без нее может выглядеть одинаково. Однако то, является ли кондоминиум гарантийным, будет иметь огромное значение для вашей способности взять ссуду на покупку недвижимости.Если вы узнали, что кондоминиум не подлежит гарантии, подумайте о рисках, прежде чем решиться на покупку.
Как найти необеспеченных кредиторов кондо
Если вы пытаетесь найти не имеющего гарантии кредитора кондо, может быть трудно получить финансирование через обычных ипотечных кредиторов, но вы все равно можете претендовать на получение ипотеки. Главное — найти портфельного кредитора. Портфельный кредитор — это банк, кредитный союз или небанковский кредитор, который не продает свои ссуды или не продает их все. Вместо этого он удерживает некоторые ссуды до тех пор, пока они не будут погашены.
Вы можете найти портфельного кредитора, введя в поисковой запрос «необеспеченные ссуды под кондо». Однако вы также можете поработать с местным ипотечным брокером, который специализируется на ссуде на квартиры. При поиске необеспеченных ссуд для кондоминиумов ипотечные брокеры могут помочь вам получить специализированное финансирование, которое вы не сможете получить самостоятельно с помощью обычных ипотечных кредиторов.
вариантов финансирования для начинающих инвесторов в многосемейную недвижимость
Нет никаких сомнений в том, что инвестирование в многоквартирную недвижимость может обеспечить стабильный денежный поток.Фактически, потенциал получения большего дохода и увеличения вашего собственного капитала может быть больше с многоквартирным домом, чем с домом на одну семью, если вы завершите комплексную проверку.
Сотрудничество с подходящим кредитором может помочь вам в этом процессе. Но прежде чем вы начнете, полезно понять варианты финансирования, доступные инвесторам в многоквартирную недвижимость. Таким образом, когда придет время, вы сможете выбрать лучший кредит для своих нужд.
Ссуды Fannie Mae и Freddie Mac
Ссуды Fannie Mae и Freddie Mac, также называемые «агентскими ссудами», поскольку они оба работают в соответствии с уставом Конгресса, составляют значительную долю ипотечных кредитов на многоквартирную недвижимость, что делает эти ссуды достойными более глубокого изучения.Ссуды Fannie и Freddie обычно предлагают высокий уровень левериджа — от 75% до 80% — и низкие процентные ставки.
Инвесторы могут использовать ссуды Fannie Mae и Freddie Mac для покупки или рефинансирования многоквартирной собственности. Доступны различные условия ссуд, включая ценовые льготы для собственности, которая соответствует «зеленым» стандартам, таким как сокращение использования воды и энергии, или которая имеет компонент доступного жилья. Условия от обоих агентств могут быть на пять, семь, 10 или 12 лет, только процентная ставка, фиксированная ставка, гибридные ставки или ARM.Fannie Mae также может предложить сроки до 30 лет. И у Fannie Mae, и у Freddie Mac есть программы «малых займов» с условиями и ценами для инвесторов в многоквартирную недвижимость с количеством квартир менее 50 или менее 7,5 миллионов долларов.
Чтобы получить ссуду Fannie Mae или Freddie Mac, вы должны работать с утвержденным кредитором, таким как Greystone *, поскольку агентства не предлагают ссуды напрямую заемщикам. Вместо этого они покупают ссуды у утвержденных продавцов / обслуживающих лиц таких ссуд, что позволяет таким утвержденным кредиторам выдавать больше ссуд для нескольких семей.
Кредиты FHA
Ссуды
FHA, также известные как «финансирование, застрахованное FHA», потому что это ссуды, застрахованные государством, часто желательны для инвесторов, поскольку они предлагают самые длительные сроки, самые низкие фиксированные ставки и самый высокий уровень кредитного плеча — от 85% до 90 %.
Этот тип агентского кредита может занять некоторое время для утверждения, от шести до 12 месяцев, и его может быть сложно понять и пройти через все предписанные FHA требования и руководящие принципы, включая заполнение всех форм — все из которых сделайте процесс долгим.Однако, когда вы работаете с кредитором, который знаком со всеми тонкостями и деталями процесса утверждения FHA, этот процесс, как правило, намного более плавный и может быть быстрее, особенно с подготовленным и мотивированным заемщиком.
Еще одним преимуществом для заемщиков является то, что ссуды, застрахованные FHA, обычно не подлежат регрессу, то есть ссуда обеспечивается только недвижимостью. Сроки часто составляют 30 или 35 лет.
Застрахованные FHA ссуды для инвесторов в многоквартирную недвижимость доступны не только для покупки и рефинансирования недвижимости, но также для строительства с нуля и значительных ремонтных работ.Фактически, строительство в постоянные ссуды — это быстрорастущий продукт FHA прямо сейчас, потому что банки ужесточают свои требования к финансированию строительства.
Подобно ссудам Fannie Mae и Freddie Mac, ссуды, застрахованные FHA, требуют, чтобы заемщики проходили через утвержденного кредитора. Greystone, один из ограниченного числа кредиторов, одобренных FHA, считается ведущим кредитором FHA для многоквартирных домов благодаря своему опыту в данной отрасли.
Займы CMBS
ссуд CMBS, также называемых кондуитными ссудами, представляют собой коммерческие ипотечные ссуды, обеспеченные первым залогом в отношении коммерческой собственности.Имущество и прибыль являются залогом по ссуде. Инвесторы могут использовать ссуды CMBS для многоквартирных, смешанных, промышленных, розничных, складских, офисных и гостиничных предприятий. Условия более жесткие, чем ссуда, выданная в рамках одной из вышеуказанных агентских программ — например, с более низким кредитным плечом — и заемщики по-прежнему должны иметь высокую кредитоспособность.
Вы можете получить ссуды CMBS через посредников, коммерческие и инвестиционные банки. Новый инновационный кредитный продукт на рынке, мезонинный кредит CMBS, помогает заполнить дефицит капитала в дополнение к традиционному ссуде CMBS.Мезонинные ссуды обеспечиваются не собственностью, а обычно долей участия мезонинного заемщика в организации-заемщике по ссуде CMBS.
Промежуточные займы
Промежуточные ссуды — то есть краткосрочные ссуды, которые заполняют пробел, пока вы ждете получения постоянного ссуды, — часто необходимы при приобретении недвижимости. Эти ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки и выдаются на срок от 18 месяцев до двух лет, часто с возможностью продления еще на один-два года.Если вам нужно дождаться утверждения ссуды агентства или если ваше здание нуждается в модернизации или стабилизации, т. Е. Повышении заполняемости или арендных ставок, чтобы соответствовать стандартам андеррайтинга для постоянного кредитного финансирования, вы можете быть заинтересованы в промежуточном ссуде. Кредиторы часто предоставляют этот тип финансирования в сочетании с вариантами долгосрочного постоянного финансирования или в ожидании их.
Банковские ссуды
Вы можете получить ссуду в банке для покупки, рефинансирования или строительства многоквартирного дома, но условия могут быть очень жесткими.Ссуды, как правило, представляют собой ссуды с правом регресса, что означает, что банк может забрать все активы заемщика, а не только имущество, обеспечивающее ссуду, в случае невыполнения обязательств. Кроме того, банки, как правило, с меньшей вероятностью будут предлагать 80% кредитное плечо, опционы только на проценты, и они обычно требуют налоговые декларации как часть своего андеррайтинга. В конечном итоге ваши цели или потребности могут быть лучше всего удовлетворены с помощью банковского кредита, возможно, из-за структуры кредита, цен или ограничений, налагаемых на собственность в связи с определенными ссудами Агентства.
Итог
Цель любого инвестора — получить ссуду, которая обеспечивает наилучшую стоимость и отвечает их потребностям. Но самый выгодный заем для одного инвестора может не совпадать для другого. Это действительно зависит от собственности, кредитного качества заемщика и его принципалов, а также от суммы левериджа, в котором нуждается инвестор. Фирма, занимающаяся кредитованием коммерческой недвижимости, инвестициями и консультированием, такая как Greystone, может помочь вам в оценке различных доступных финансовых решений и может помочь вам сориентироваться в процессе, чтобы обеспечить наилучшее доступное финансирование для ваших многосемейных потребностей.
Ultimate Explainer для арендаторов Нью-Йорка | StreetEasy
В жизни нет гарантий. Но есть * поручители. Если ваш кредит или его отсутствие заставили вас беспокоиться об аренде жилья в Нью-Йорке, не волнуйтесь. У вас есть варианты, которые могут помочь, пока вы работаете над повышением своего кредитного рейтинга. Но сначала вам может быть интересно, что такое поручитель? Мы углубимся во все это и многое другое — мы (кхм) гарантируем это.
Бедфорд-Стуйвесант
186 Vernon Avenue
2 800 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Вильямсбург
86 Graham Avenue
2499 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Crown Heights
1073 Bergen Street
2199 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Бушвик
409 Stockholm Street
2 750 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1
Парк Слоуп
168 15-я улица
2,500 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Crown Heights
240 Краун-стрит
2 933 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Crown Heights
240 Краун-стрит
2 472 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Бедфорд-Стуйвесант
Проспект Декалба, 759
2298 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Бушвик
Улица Элдерт, 342
2 578 долларов США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Вильямсбург
86 Graham Avenue
2100 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Бушвик
Центральный проспект, 367
2150 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Бедфорд-Стуйвесант
444 Lafayette Avenue
2400 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch.1
Зачем вам нужен гарант?
Есть причины, по которым человеку может понадобиться поручитель. И все они относятся к деньгам, кредиту или и к тому, и к другому. Например, возможно, вы учитесь на дневном отделении и у вас нет собственного дохода, который соответствует 40-кратному уравнению требований к арендной плате. (К вашему сведению, арендодатели используют формулу, чтобы определить, сколько арендной платы вы можете себе позволить.) Возможно, вы уклонились от использования кредитных карт и еще не установили кредитный рейтинг.Или, возможно, ваш кредитный рейтинг очень низкий. (Вам может быть трудно снять квартиру, если ваш кредитный рейтинг ниже 650.) В таких ситуациях может помочь знание того, кто является поручителем.
Что такое гарант?
Решение проблемы получения квартиры с плохой кредитной историей или без нее? Это может быть просто просьба к другу или члену семьи помочь в качестве поручителя аренды. Это тот, кто гарантирует оплату по аренде, если вы не можете получить наличные. Человеку не обязательно быть родственником, но, как правило, он должен проживать в штате Нью-Йорк.Таким образом, домовладелец может легко взыскать с поручителя в случае необходимости.
Есть заминка
Но имейте в виду, что ваш гарант должен соответствовать определенным финансовым требованиям в дополнение к хорошей кредитной истории. «Они должны получать в 80 раз больше арендной платы», — говорит Никки Р. Томас, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости Corcoran Group на Манхэттене и Бруклине. «Арендодатели ищут высококвалифицированных специалистов, чтобы они могли платить вам за квартиру, когда вы не можете.Вот почему они хотят вдвое увеличить арендную плату, которая обычно требуется от арендаторов в 40 раз ».
Ист-Виллидж
110 Восточная 7-я улица
2 950 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
76 E 1-я улица
2299 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1
Ист-Виллидж
56 Восточная 7-я улица
2195 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
221 Авеню А
2 125 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
512 East 11th Street
2396 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
45 Первая авеню
2 595 долларов США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
515 East 5th Street
2350 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1
Ист-Виллидж
337 Восточная 6-я улица
2495 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
221 Авеню А
2475 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
118 Saint Mark’s Place
2650 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
39 East First Street
2 700 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
530 Восточная 13-я улица
2450 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1
В чем разница между гарантом и со-подписывающим лицом?
В отличие от поручителя, который живет в другом месте, но находится на крючке, если вы не платите арендную плату, «со-подписант» по аренде является соарендатором. Они у вас в аренде и живут в квартире. Обе стороны несут ответственность за оплату аренды.
Вот пример от известных нью-йоркских арендаторов из шоу «Друзья». Если Моника Геллар и Рэйчел Грин подпишут договор аренды своей квартиры, они будут совместно подписывать.И если бы актеру Джои Трибиани не хватило денег, чтобы получить собственную квартиру в этом здании, его более спокойный приятель Чендлер Бинг мог бы выступить в качестве его поручителя. Если Джоуи потеряет свое выступление «Дни нашей жизни» и не сможет платить за аренду, он может спросить: «Что такое поручитель?»… И Чендлеру придется платить за него.
Соправитель также имеет в виду что-то еще
Когда дело доходит до покупки дома, термин «со-подписант» означает совсем другое. Это больше похоже на гаранта. Когда первичный заемщик финансово не соответствует требованиям для получения ипотеки, кредитор потребует, чтобы кто-то «подписал» ссуду.Затем это лицо становится ответственным за выплату ипотечного кредита, если основной заемщик не выполняет свои обязательства.
Южный Гарлем
Проспект Ленокс, 162
2400 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Южный Гарлем
146 Западная 117-я улица
2195 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1
Южный Гарлем
357 West 120th Street
1 950 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Южный Гарлем
2294 Бульвар Фредерика Дугласа
2,500 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Южный Гарлем
226 West 122nd Street
1 800 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Южный Гарлем
60 Западная 125-я улица
3 000 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Южный Гарлем
20 Восточная 116-я улица
2 950 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch.1.5
Южный Гарлем
279 West 117th Street
2 050 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Южный Гарлем
454 Манхэттен-авеню
2096 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Южный Гарлем
201 Западная 120-я улица
2155 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Южный Гарлем
2010 Бульвар Адама Клейтона Пауэлла
2 800 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Южный Гарлем
2216 Frederick Douglass Boulevard
1 904 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Можно ли объединить поручителей?
Один вопрос, который часто возникает, когда вам интересно, кто является гарантом, — это то, можно ли объединить поручителей. Короче: ага! Вы можете. Доход одного поручителя может быть слишком низким для арендодателя, в 80 раз превышающего размер арендной платы. Так что вы можете попросить присоединиться другого поручителя — например, вашу маму и тетю Линду. Это довольно распространенная практика. Если ваша арендная плата составляет 2500 долларов, вашему поручителю потребуется годовой доход в размере 200000 долларов.Это много денег.
Если это не сработает, подтверждение того, что у вас есть другие способы внесения арендной платы, может привести к утверждению. Если у вас или ваших родителей есть значительные сбережения, поделитесь выписками со счета арендодателю. В любом случае стоит спросить. В конце концов, это Нью-Йорк — место, где все возможно.
Нижний Ист-Сайд
85 Pitt Street
2 750 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Южный Гарлем
Проспект Ленокс, 162
2400 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ленокс Хилл
527 Восточная 78-я улица
2154 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
221 Авеню А
2 125 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ленокс Хилл
501 Восточная 78-я улица
2338 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ленокс Хилл
536 Восточная 79-я улица
2085 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Кипс-Бэй
105 Lexington Avenue
2300 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Челси
264 West 22nd Street
2 800 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Мюррей Хилл
216 Восточная 36-я улица
2 000 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Маленькая Италия
Улица Элизабет, 91
2399 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Вашингтон Хайтс
506 West 170th Street
1896 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Верхний Вест-Сайд
147 West 86th Street
2400 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1
Может ли ваш гарант находиться за пределами штата или страны?
Люди со всего мира приезжают жить в Нью-Йорк. И вы можете задаться вопросом, может ли поручитель находиться за пределами государства или даже за пределами страны. «Я слышал о домовладельцах, принимающих поручителей из-за границы. Есть также домовладельцы, готовые принять поручителей из любой точки США, так что спросить не помешает ».
Что делать, если вам некому быть вашим поручителем?
Не у всех есть член семьи или друг, к которому они могут обратиться, когда им понадобится поручитель.Эван Руген, лицензированный продавец недвижимости в R New York, говорит, что вы можете захотеть получить «институционального гаранта, что довольно дорого». Но чтобы попасть в дверь нью-йоркской квартиры, стоит подумать. За определенную плату такие компании, как Insurent и The Guarantors, могут помочь облегчить беспокойство вашего нового арендодателя, чтобы вы могли беспокоиться о более важных вещах. Нравится, что подать на новоселье.
—
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь.
Закон о справедливом жилищном обеспечении
Закон о справедливом жилищном обеспечении
Закон о справедливом жилищном обеспечении, 42 U.S.C. 3601 и след. , запрещает дискриминацию со стороны прямых поставщиков жилья, таких как арендодатели и компании по недвижимости, а также другие субъекты, такие как муниципалитеты, банки или другие кредитные учреждения и страховые компании домовладельцев, чья дискриминационная практика делает жилье недоступным для лиц по следующим причинам:
В случаях, связанных с дискриминацией при выдаче ипотечных ссуд или ссуд на улучшение жилья, Департамент может подавать иски в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях и Законом о равных возможностях кредита.Департамент рассматривает дела, свидетельствующие о наличии модели или практики дискриминации или когда отказ в правах группе лиц поднимает вопрос, имеющий общественное значение. Если сила или угроза применения силы используются для отказа в соблюдении справедливых жилищных прав или вмешательства в них, Министерство юстиции может возбудить уголовное дело. Закон о справедливых жилищных условиях также предусматривает процедуры рассмотрения индивидуальных жалоб на дискриминацию. Лица, считающие, что они стали жертвами незаконной жилищной практики, могут подать жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития [HUD] или подать собственный иск в федеральный суд или суд штата.Министерство юстиции возбуждает иски от имени физических лиц по направлениям от HUD.
Дискриминация в жилищных условиях по признаку расы или цвета кожи
Одна из главных целей Закона о справедливом жилищном обеспечении, когда Конгресс принял его в 1968 году, заключалась в запрещении расовой дискриминации при продаже и аренде жилья. Тем не менее, более 30 лет спустя расовая дискриминация в жилищной сфере продолжает оставаться проблемой. Большинство обычных или практических дел Министерства юстиции связаны с заявлениями о расовой дискриминации.Иногда поставщики жилья пытаются скрыть свою дискриминацию, предоставляя ложную информацию о наличии жилья, либо заявляя, что ничего не было доступно, либо направляя ищущих жилье в определенные районы по признаку расы. Лица, получившие такую ложную информацию или вводящие в заблуждение, могут не знать, что они стали жертвами дискриминации. Министерство юстиции возбудило множество дел, в которых утверждалось, что такого рода дискриминация по признаку расы или цвета кожи. Кроме того, программа Департамента справедливого жилищного тестирования направлена на выявление такого рода скрытой дискриминации и привлечение виновных к ответственности.В большинстве случаев ипотечного кредитования, возбужденных Департаментом в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и Законом о равных возможностях кредита, предполагалась дискриминация по признаку расы или цвета кожи. В некоторых делах Департамента также утверждалось, что муниципалитеты и другие органы местного самоуправления нарушали Закон о справедливом жилищном обеспечении, когда отказывали в выдаче разрешений или изменениях зонирования для жилищных застроек или относили их преимущественно к районам проживания меньшинств, поскольку предполагалось, что предполагаемые жители будут преимущественно африканцами. Американцы.
Дискриминация в жилищной сфере на основе религии
Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию в области жилья по признаку религии. Этот запрет распространяется на случаи открытой дискриминации в отношении членов определенной религии, а также менее прямые действия, такие как постановления о зонировании, направленные на ограничение использования частных домов в качестве мест отправления культа. Количество дел, поданных с 1968 года по обвинению в религиозной дискриминации, невелико по сравнению с некоторыми другими запрещенными основаниями, такими как расовая или национальная принадлежность.Закон действительно содержит ограниченное исключение, которое позволяет некоммерческому жилью, эксплуатируемому религиозной организацией, резервировать такое жилье для лиц той же религии.
Дискриминация в жилищной сфере по признаку пола, включая сексуальные домогательства
Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию в вопросах жилья по признаку пола. В последние годы в центре внимания Департамента в этой области была борьба с сексуальными домогательствами в жилищном секторе. Женщины, особенно бедные, с ограниченными возможностями жилья, часто не имеют ничего другого, кроме как терпеть унижение и унижение сексуальных домогательств, или рискуют, что их семьи и их самих будут выселены из своих домов.Правоприменительная программа Департамента направлена на домовладельцев, которые создают неприемлемую для жизни среду, требуя сексуальных услуг от арендаторов или создавая для них сексуально враждебную среду. Таким образом, мы стремимся как получить помощь арендаторам, с которыми арендодатель обошелся несправедливо из-за пола, так и сдерживать других потенциальных нарушителей, давая понять, что они не могут продолжать свое поведение, не столкнувшись с последствиями. Кроме того, ценовая дискриминация при ипотечном кредитовании также может отрицательно сказаться на женщинах, особенно женщинах из числа меньшинств.Этот вид дискриминации является незаконным как в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях, так и в соответствии с Законом о равных возможностях кредита.
Дискриминация в жилищной сфере по национальному признаку
Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по национальному признаку. Такая дискриминация может быть основана либо на стране рождения человека, либо на месте его или ее предков. Данные переписи показывают, что испаноязычное население — это самый быстрорастущий сегмент населения нашей страны. Министерство юстиции приняло принудительные меры против муниципальных властей, которые пытались сократить или ограничить количество испаноязычных семей, которые могут проживать в своих общинах.Мы подали в суд на кредиторов в соответствии с Законом о справедливом жилищном строительстве и Законом о равных возможностях кредитования, когда они установили более строгие стандарты андеррайтинга для жилищных ссуд или предоставили ссуды на менее выгодных условиях для латиноамериканских заемщиков. Департамент также подал в суд на кредиторов за дискриминацию коренных американцев. В других районах страны наблюдается рост разнообразия групп национального происхождения в пределах своего населения. Сюда входят новые иммигранты из Юго-Восточной Азии, таких как хмонги, бывшего Советского Союза и других частей Восточной Европы.Мы приняли меры против частных домовладельцев, которые дискриминировали таких людей.
Дискриминация в жилищной сфере по семейному положению
Закон о справедливых жилищных условиях, за некоторыми исключениями, запрещает дискриминацию в области жилья в отношении семей с детьми до 18 лет. Помимо запрета прямого отказа в предоставлении жилья семьям с детьми, Закон также запрещает поставщикам жилья устанавливать какие-либо особые требования или условия в отношении арендаторов. с опекой над детьми.Например, арендодатели не могут размещать семьи с детьми в какой-либо отдельной части комплекса, налагать необоснованные ограничения на общее количество лиц, которые могут проживать в жилище, или ограничивать их доступ к рекреационным услугам, предоставляемым другим арендаторам. В большинстве случаев измененный Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает поставщику жилья отказывать в аренде или продаже семьям с детьми. Однако некоторые объекты могут быть обозначены как Приюты для пожилых людей (55 лет). Этот тип жилья, отвечающий стандартам, установленным в Законе о жилье для пожилых людей 1995 года, может использоваться как жилье для престарелых.Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) опубликовал правила и дополнительные инструкции, подробно описывающие эти законодательные требования.
Дискриминация в жилищной сфере по инвалидности
Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку инвалидности при всех типах сделок с жильем. Закон определяет лиц с ограниченными возможностями как лиц с психическими или физическими недостатками, которые существенно ограничивают один или несколько основных видов жизнедеятельности. Термин «умственное или физическое нарушение» может включать такие состояния, как слепота, нарушение слуха, нарушение подвижности, ВИЧ-инфекция, умственная отсталость, алкоголизм, наркомания, хроническая усталость, нарушение обучаемости, травмы головы и психические заболевания.Термин «основная жизнедеятельность» может включать зрение, слух, ходьбу, дыхание, выполнение ручных задач, заботу о себе, обучение, речь или работу. Закон о справедливом жилищном обеспечении также защищает лиц, которые имеют записи о таком нарушении или считаются имеющими такое нарушение. Текущие пользователи незаконных контролируемых веществ, лица, осужденные за незаконное производство или распространение контролируемых веществ, сексуальные преступники и несовершеннолетние правонарушители не считаются инвалидами в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении в силу этого статуса.Закон о справедливых жилищных условиях не обеспечивает защиты лицам с ограниченными возможностями или без, которые представляют прямую угрозу для людей или собственности других лиц. Однако определение того, представляет ли кто-либо такую прямую угрозу, должно производиться на индивидуальной основе и не может основываться на общих предположениях или предположениях о природе инвалидности. Обеспечение Отделом защиты лиц с ограниченными возможностями Закона о справедливом жилищном обеспечении сосредоточено в двух основных областях. Один из них — обеспечение того, чтобы зонирование и другие правила, касающиеся землепользования, не использовались для ограничения выбора места жительства этими людьми, включая излишнее ограничение общинных или коллективных жилищных условий, таких как групповые дома.Вторая область — это обеспечение того, чтобы вновь построенные многоквартирные дома строились в соответствии с требованиями доступности Закона о справедливом жилищном строительстве, чтобы они были доступны и могли использоваться людьми с ограниченными возможностями, и, в частности, теми, кто пользуется инвалидными колясками. Существуют и другие федеральные законы, запрещающие дискриминацию в отношении лиц с ограниченными возможностями, в том числе Закон об американцах с ограниченными возможностями, соблюдение которого обеспечивается Отделом по правам инвалидов Отдела гражданских прав.
Дискриминация в жилищной сфере по признаку инвалидности Дома группы
Некоторые люди с ограниченными возможностями могут жить вместе в коллективных жилищных условиях, часто называемых «групповыми домами».»Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает муниципалитетам и другим органам местного самоуправления принимать решения о зонировании или землепользовании или проводить политику землепользования, исключающую или иным образом дискриминирующую людей с ограниченными возможностями. Закон о справедливом жилищном обеспечении делает это незаконным —
Использовать политику или действия в области землепользования, которые менее благоприятно относятся к группам людей с ограниченными возможностями, чем к группам лиц, не являющихся инвалидами. Примером может служить постановление, запрещающее жилье для лиц с ограниченными возможностями или определенным типом инвалидности, например психическим заболеванием, размещаться в определенном районе, в то же время разрешая другим группам лиц, не связанных родством, жить вместе в этом районе.
Принять меры против или отказать в разрешении на строительство дома из-за инвалидности лиц, которые живут или будут жить в нем. Примером может служить отказ в разрешении на строительство дома, потому что он предназначен для предоставления жилья лицам с умственной отсталостью.
Отказать в разумных приспособлениях в политике и процедурах землепользования и зонирования, где такие приспособления могут быть необходимы для предоставления лицам или группам лиц с ограниченными возможностями равных возможностей пользоваться жильем.Что представляет собой разумное приспособление, определяется в индивидуальном порядке. Не все запрашиваемые изменения правил или политик разумны. Если запрошенное изменение налагает чрезмерное финансовое или административное бремя на местное правительство или если изменение приводит к фундаментальным изменениям в схеме землепользования и зонирования местного правительства, это не является «разумным» приспособлением.
Дискриминация в жилищной сфере по признаку инвалидности — специальные возможности для нового строительства
Закон о справедливых жилищных условиях определяет дискриминацию в области жилья в отношении инвалидов, включая отказ «спроектировать и построить» определенные новые многоквартирные дома, чтобы они были доступны и могли использоваться инвалидами, особенно людьми, пользующимися инвалидными колясками.Закон требует, чтобы все вновь построенные многоквартирные дома из четырех или более единиц, предназначенные для первого заселения после 13 марта 1991 года, имели определенные особенности: доступный вход на доступном маршруте, доступные зоны общего и общественного пользования, двери, достаточно широкие для размещения инвалидные коляски, доступные маршруты в каждое жилище и через него, выключатели света, электрические розетки и термостаты в доступном месте, арматура в стенах ванной комнаты для установки поручней, а также пригодные для использования кухни и ванные комнаты, сконфигурированные так, чтобы инвалидная коляска могла маневрировать в пространстве.
Девелоперы, строители, владельцы и архитекторы, ответственные за проектирование или строительство нового многоквартирного жилья, могут быть привлечены к ответственности в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, если их здания не соответствуют этим проектным требованиям. Министерство юстиции возбудило множество принудительных действий против тех, кто этого не сделал. Большинство случаев было разрешено постановлениями о согласии, предусматривающими различные виды помощи, включая: модернизацию для приведения недоступных функций в соответствие, где это возможно, а где нет — альтернативы (денежные средства или другие строительные требования), которые будут предусматривать внесение другие жилые единицы доступны; обучение требованиям доступности для тех, кто участвует в процессе строительства; требование о том, чтобы все новые жилищные проекты соответствовали требованиям доступности, и денежная помощь пострадавшим в результате нарушений.Кроме того, Департамент стремился содействовать доступности с помощью строительных норм.
Какой хороший кредитный рейтинг для аренды квартиры? | Руководства по дому
Тони Герра Обновлено 15 декабря 2018 г.
Для тех, кто не может купить дом из-за нехватки средств или плохого кредитного рейтинга, разумной альтернативой является аренда квартиры. Арендодатели часто проводят проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов перед тем, как сдать квартиру. Как правило, кредитный рейтинг в районе 600 баллов — это минимальный балл для арендаторов, желающих арендовать жилье.
Кредитные рейтинги квартиры
Когда дело доходит до аренды квартиры, требуемые кредитные баллы обычно ниже, чем баллы по жилищной ипотечной ссуде. Хотя не все арендодатели будут проверять кредитные истории потенциальных арендаторов, будьте готовы к такой проверке кредитоспособности на всякий случай. Как правило, кредитный рейтинг 620 или выше позволяет получить квартиру в аренду с относительно небольшими проблемами. Источники по аренде квартир заявляют, что кредитные рейтинги ниже 620 получают рейтинг «высокого риска дефолта» вместе с отказом в аренде.
Преодоление плохой кредитной истории
Если ваш кредитный рейтинг ниже 620, вам нужно убедить арендодателя сдать вам аренду. Если у вас плохой кредит, предоставьте доказательства, подтверждающие вашу способность платить арендную плату. В качестве аргумента включите такие элементы, как банковские выписки и квитанции о выплате. Кроме того, если у вас плохая репутация, дайте несколько характерных черт вашему потенциальному домовладельцу. Включите бывших арендодателей, с которыми у вас был хороший опыт аренды.
Используйте ваши наличные деньги
Потенциальным арендаторам часто необходимо предложить больше денег своим потенциальным арендодателям.Если это ваша ситуация, предложите более крупный залог. Плохой кредит также может означать, что вам, возможно, придется предложить арендную плату за первый и последний месяц, чтобы обеспечить квартиру. От надежных арендаторов с плохой кредитной историей может даже потребоваться внести наличные на счет условного депонирования, а также настроить автоматические платежи.
Прочие приемы
Если ваш кредитный рейтинг ниже 620 и вам нужна квартира, вас могут попросить предоставить соруководителя. Или вы можете получить квартиру, изначально согласившись на помесячную аренду.Ваш арендодатель может изменить ваш договор аренды на более долгосрочный, если вы докажете, что можете платить вовремя. Наконец, в крайнем случае, согласие на более высокую арендную плату может сработать. .
Какой кредитный рейтинг вам нужен для аренды квартиры в Нью-Йорке?
Узнайте, почему кредит важен и как он может помочь вам получить одобрение на квартиру вашей мечты. Узнайте больше о том, что такое хорошая и плохая кредитная история, и что ищут домовладельцы.
Вы наверняка сталкивались с этим вопросом, если когда-нибудь искали квартиру в Нью-Йорке.
Тем не менее, многие люди по-прежнему остаются застигнутыми врасплох, когда подают заявку на квартиру или разговаривают с брокером или управляющей компанией.
Понимание требований арендодателя для получения разрешения на приобретение квартиры имеет решающее значение для успеха.
В среднем арендодатели Нью-Йорка ищут кредитный рейтинг как минимум в диапазоне 650-700. 680 кажется идеальным местом для большинства.
Однако это может быть все, что домовладелец или управляющая компания сочтет кредитоспособным.
Кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры
Наличие хорошего кредитного рейтинга имеет первостепенное значение для получения квартиры, которую вы хотите в Нью-Йорке, но помните, что вам также необходимо будет соответствовать требованиям к доходу.
Большинство домовладельцев захотят получить «удовлетворительный» или «хороший» кредит, чтобы одобрить вам квартиру, но у каждого домовладельца будет свой собственный золотой стандарт.
Подготовьте документацию о доходах заранее, чтобы выиграть у конкурентов.
Если у вас нет кредита или у вас плохой кредит, вы можете получить поручителя в своем заявлении.
Периодически проверяйте свой балл и следите за своим отчетом в течение года. Вы сможете обнаружить любые ошибки и быстро принять меры, если что-то не так.
Почему они хотят знать мой кредитный рейтинг?
Может показаться не таким очевидным, как кредитные карты и ссуды имеют какое-либо отношение к приобретению дома или квартиры, но это так.
Ваш кредитный рейтинг подскажет арендодателю, являетесь ли вы хорошим плательщиком, то есть тем, кто будет не только платить арендную плату каждый месяц в обязательном порядке, но и вовремя платить за весь срок аренды.
Брокер, арендодатель или управляющая компания будут использовать стороннюю кредитную службу, чтобы получить не только ваш рейтинг FICO, но и подробный кредитный отчет.
Они смогут увидеть любые открытые сборы или просрочки по платежам, а затем оценить, являетесь ли вы хорошим или рискованным кандидатом.
Что такое оценка FICO?
Это партитура, впервые изобретенная корпорацией Fair Isaacs Corporation (FICO).
По каждому человеку собираются и анализируются разные категории кредитных историй.
Эти категории включают процентное соотношение остатков по всем счетам, историю платежей, длину кредитной истории, количество кредитных линий и кредитные запросы.
Две категории, которые будут иметь наибольшее влияние на ваш рейтинг, — это процент баланса и ваша история платежей.
Если у вас высокий остаток на кредитных картах (более 30% от общей суммы) и вы пропустили платеж или заплатили с опозданием, это очень негативно повлияет на ваш результат.
Оценка рассчитывается по шкале от 300 до 850.Диапазоны следующие:
Диапазоны кредитного рейтинга FICO
Диапазоны кредитного рейтинга Кредитное качество
300-559 Очень плохо (высокий риск)
560-649 Плохо (риск от высокого до среднего)
650-699 Средний / удовлетворительный (от умеренного до незначительного риска)
700-749 Хорошо (низкий риск)
750-850 Отлично (незначительный риск)
Любой балл от 300 до 649 не будет изображать претендента в лучшем свете.Это показывает домовладельцу, что вы не проявляли добросовестности в отношении оплаты счетов и, возможно, не являетесь надежным арендодателем.
В целом, диапазон от 650 до 699 и выше считается приемлемым, и, как уже упоминалось, многие кредиторы и арендодатели могут найти этот диапазон приемлемым. Некоторые кредиторы могут даже ссудить вам ипотеку по ставке ниже 600, но с очень высокими процентными ставками. Однако не удивляйтесь, если для некоторых это окажется недостаточно высоким.
Большинство домовладельцев сочтут более 700 беспроигрышной ставкой, хотя иногда вы можете столкнуться с некоторыми, кто захочет 750 и выше.
Новейшая версия FICO, FICO Score 9, теперь также учитывает медицинские сборы как другой вид долга и оказывает меньшее влияние.
Выплаченные сборы также больше не будут иметь негативного влияния, и теперь будет учитываться история платежей за аренду жилья, что поможет тем, у кого ограниченная кредитная история, но которые являются хорошими арендаторами.
Как мне убедиться, что я готов?
Не попадитесь врасплох, когда найдете идеальную квартиру.
Подготовка — это первый шаг к заключению нового договора аренды.
Важно не только проверить свою кредитную историю, но и знать, какие требования к доходу будет использовать арендодатель.
Опять же, у любого арендодателя или управляющей компании будут свои собственные стандарты и показатели, но в целом вам нужно будет получать годовой доход в 40 раз больше месячной арендной платы.
Наличие гарантийного депозита и всех документов имеет важное значение для быстрого обеспечения желаемой квартиры (при условии, что вы соответствуете всем требованиям).
Чтобы узнать больше о залоге, вы можете прочитать нашу статью , которая охватывает все, что вам нужно знать об этом .
Обычно вас просят предоставить последние налоговые декларации, банковские выписки, квитанции о заработной плате или ведомости заработной платы, письмо с места работы и удостоверение личности с фотографией.
Наличие цифровых или фотокопий этой документации перед просмотром квартиры сделает весь процесс более плавным и быстрым. Иногда вас могут попросить предоставить личные рекомендации или рекомендации арендодателя.
Вам также необходимо будет заполнить заявление и заплатить сбор, который обычно покрывает проверку кредитоспособности и / или проверку биографических данных.
Как я могу проверить свой кредитный рейтинг?
Очень важно регулярно проверять свой кредитный рейтинг и быть на высоте. См. Список бесплатных и платных поставщиков кредитного рейтинга .
Если вы хотите подать заявку на квартиру, не время обнаруживать ошибку или непогашенный остаток в вашем отчете.
Арендодатель не будет ждать, пока вы исправите ошибку или выплатите сбор, который негативно отразится на вас.
Помните, что чем больше квартир вы подадите, тем больше раз ваш кредит будет забираться, а это отрицательно скажется на вашей оценке.
Вам разрешается бесплатно получать полный кредитный отчет один раз в год, но в настоящее время вы можете легко проверить свой рейтинг FICO (или, по крайней мере, его «облегченную» версию) в профиле кредитной карты в Интернете.
Еще один отличный способ контролировать свой кредит — это подписаться на сторонние сервисы, такие как Credit Karma или Credit Sesame, которые покажут вам индивидуальные оценки от кредитных агентств, таких как Equifax и Transunion.
Эти оценки являются более приблизительными, но они должны дать вам приблизительное представление о том, как выглядит ваш кредит. Если вы считаете, что ваш кредитный рейтинг плохой, прочтите это руководство по о том, как его улучшить.
Могу ли я получить отказ даже с хорошей кредитной историей?
Независимо от вашего кредитного рейтинга или дохода, разрешение остается на усмотрение арендодателя.
Если в вашем полном профиле есть что-то, что заставляет сомневаться в его или ее уме, это их прерогатива — сказать «да» или «нет», даже если это просто «тревожное чувство» или «догадка».
Однако в кредитном отчете есть некоторые вещи, которые могут вызвать беспокойство у арендодателя, даже если у вас отличная кредитная история.
Если у вас очень высокий кредитный лимит, это может сделать арендодателя неуверенным, независимо от того, является ли ваш общий процент баланса низким.
Это потому, что он показывает весь потенциал того, сколько долга вы можете влезть.
Еще одна причина, по которой необходимо проверить свой кредитный отчет перед подачей заявления на получение этой квартиры.
Также имейте в виду, что любые ссуды, на которые вы подписали совместную подписку или выступили в качестве поручителя для члена семьи или друга (включая любые просрочки), будут отражены в вашем отчете.
Также остерегайтесь слишком большого количества запросов о кредитных операциях. Это отрицательно скажется на вашей оценке и заставит арендодателя с подозрением относиться ко всем запросам на получение кредита.
Что делать, если у меня нет кредита?
Если вы иностранный гражданин или никогда не имели кредитной карты, брали ссуду на учебу или машину, вы, вероятно, даже не набрали баллов (наличие обычного текущего или сберегательного счета не засчитывается в кредит) .
Это может стать красным флажком для домовладельца, поскольку у него почти нет информации о том, как вы управляете своими финансами.
Иногда они могут принять письмо или отчет о вашей истории арендных платежей от любого нынешнего или предыдущего арендодателя (ов).
Если ваш кредитный рейтинг плохой, прочтите это руководство о том, как его улучшить. .
Однако, по всей вероятности, вам, возможно, придется внести солидный гарантийный депозит, или несколько месяцев аренды вперед, или потребуется для получения поручителя .
При уплате дополнительных ценных бумаг и авансовой арендной платы вас могут попросить внести от одного дополнительного месяца залога до арендной платы за целый год.
Это остается на усмотрение домовладельца. Если вы хотите использовать поручителя, убедитесь, что этот человек зарабатывает как минимум в 80 раз больше вашей месячной арендной платы и имеет большой кредит.
Если арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, это означает, что ваш поручитель получает годовой доход не менее 80 000 долларов и имеет кредитный рейтинг около 750 и выше.
У некоторых арендодателей есть немного места для маневра с этими руководящими принципами, поэтому обязательно спросите, каковы их требования.
У иностранцев тоже есть возможности
Международные / иностранные гаранты обычно не принимаются, но многие домовладельцы берут зарубежных поручителей, если они могут предоставить всю запрошенную документацию.
Вы также можете попробовать сторонние гарантийные услуги, такие как Insurent или The Guarantors.
Они часто работают с иностранцами, у которых нет внутреннего гаранта, и они гарантируют вашу аренду.
Имейте в виду, что не все арендодатели готовы воспользоваться услугами такого типа, часто потому, что они не хотят тратить время на то, чтобы выслушивать болтовню или читать мелкий шрифт.
No related posts.

Диапазоны кредитного рейтинга	Кредитное качество
300-559	Очень плохо (высокий риск)
560-649	Плохо (риск от высокого до среднего)
650-699	Средний / удовлетворительный (от умеренного до незначительного риска)
700-749	Хорошо (низкий риск)
750-850	Отлично (незначительный риск)

Что значит кредит под залог квартиры: Ваш браузер устарел | Тинькофф Банк

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

Потребительский кредит «Под залог недвижимости» от Совкомбанка

нотариус поможет не стать жертвой кредитных махинаций

СМИ сообщают: нотариус поможет не стать жертвой кредитных махинаций

Что значит взять кредит под залог недвижимости?

Главные подводные камни при оформлении кредита

Кредит под залог недвижимости

Кредиты 0-0-24 и 0-0-12: в чем подвох?

Ипотечный

Потребительский

Кредитование наличными

Выводы

Источники

Квартир без гарантии и с гарантией: правила и способы их финансирования

Что такое кондоминиум с гарантией?

Как узнать, подлежит ли ваша квартира гарантии?

Особые правила гарантированного финансирования кондо

Что такое кондоминиум без гарантии?

Проблемы с квартирами без гарантии

Проблемы с покупкой кондей.

Проблемы с финансовым здоровьем застройки.

Проблемы с продажей агрегата.

Возможность получения финансирования.

Как найти необеспеченных кредиторов кондо

вариантов финансирования для начинающих инвесторов в многосемейную недвижимость

Ultimate Explainer для арендаторов Нью-Йорка | StreetEasy

Зачем вам нужен гарант?

Что такое гарант?

Есть заминка

В чем разница между гарантом и со-подписывающим лицом?

Соправитель также имеет в виду что-то еще

Можно ли объединить поручителей?

Может ли ваш гарант находиться за пределами штата или страны?

Что делать, если вам некому быть вашим поручителем?

Закон о справедливом жилищном обеспечении

Дискриминация в жилищных условиях по признаку расы или цвета кожи

Дискриминация в жилищной сфере на основе религии

Дискриминация в жилищной сфере по признаку пола, включая сексуальные домогательства

Дискриминация в жилищной сфере по национальному признаку

Дискриминация в жилищной сфере по семейному положению

Дискриминация в жилищной сфере по инвалидности

Дискриминация в жилищной сфере по признаку инвалидности Дома группы

Дискриминация в жилищной сфере по признаку инвалидности — специальные возможности для нового строительства

Какой хороший кредитный рейтинг для аренды квартиры? | Руководства по дому

Кредитные рейтинги квартиры

Преодоление плохой кредитной истории

Используйте ваши наличные деньги

Прочие приемы

Какой кредитный рейтинг вам нужен для аренды квартиры в Нью-Йорке?

Кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры

Почему они хотят знать мой кредитный рейтинг?

Что такое оценка FICO?

Как мне убедиться, что я готов?

Как я могу проверить свой кредитный рейтинг?

Могу ли я получить отказ даже с хорошей кредитной историей?

Что делать, если у меня нет кредита?

У иностранцев тоже есть возможности

Check Also

Психологические особенности детей 5-6 лет: что нужно знать родителям

Добавить комментарий Отменить ответ