Что значит кадастровая стоимость дома: Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной — Справочник Недвижимости

Нормативной базой обозначены ситуации, допускающие освобождение человека от выплат при сделке купли-продажи.

• дом или надел земли были получены в порядке наследования или в дар;
• право собственности появилось в результате приватизации;
• получение лицом недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В противном случае строение должно находиться в собственности не менее 5 лет.

С 2016 г. начал действовать другой режим применения налоговых вычетов для сделок с недвижимостью. При продаже дома, являвшегося собственностью менее установленного минимального срока, владелец получит вычет не более 1 000 000 р. То есть вырученную в результате сделки сумму можно сократить на миллион и с остатка уже выплачивать налог. Объём налогооблагаемых доходов гражданин может снизить на сумму расходов по приобретению имущества, при наличии подтверждающих документов. В этом случае вычет не действует.

При расчётах применяется коэффициент как пропорция между полными месяцами нахождения имущества у собственника и их количеством в налоговом периоде. Точкой отсчёта будет каждое 15-е число. Если сделка по передаче недвижимости состоялась до этой даты, то у покупателя возникает обязанность по уплате налога за полный месяц, продавец же, напротив, от неё освобождается.

для чего нужна, как узнать

Если вы владеете частным домом, то обязаны каждый год уплачивать налог на недвижимость. Рассчитывается он, исходя из кадастровой стоимости вашего жилища.

Этот важный показатель учитывается не только при определении налоговой суммы. Если вы намереваетесь взять кредит под залог дома, банк в первую очередь поинтересуется его кадастровой стоимостью.

Учитывают её в суде при разделе имущества. Важна она при всех сделках с объектами недвижимости (смотрите еще: закон и стройка).

Что такое кадастровая стоимость дома?

Это цена жилого объекта, рассчитанная с учетом рыночной стоимости. Эта величина используется налоговыми органами для определения суммы налога, который собственник обязан уплатить в бюджет.

Исходя из этого показателя, рассчитываются пошлины при оформлении дарственной у нотариуса и некоторые другие платежи. При покупке или продаже дома не допускается, чтобы его стоимость была меньше кадастровой. Ведь, исходя из неё платятся налоги с продажи дома, если он был в собственности меньше пяти лет.

Рассчитывает ее Росреестр. Сотрудники Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заносят результаты оценки в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.

Как формируется

Специалисты пользуются калькулятором стоимости, перемножающий различные показатели, формирующие цену, а именно:

1. Возраст строения (год постройки).
2. Материал, использованный для возведения стен. Бревенчатые стены изнашиваются быстрее кирпичных.
3. Площадь здания и участка, где оно стоит.
   Дом всегда продается вместе с участком. Чем больше земли, тем больше стоимость.
4. Инфраструктура населенного пункта: коммуникации, дороги, связь, образовательные и лечебные учреждения.
5. Стоимость квадратного метра жилой площади в области.
6. Наличие работы для жителей данной местности.

Полученные результаты, особенно касающиеся частных домов, нередко вызывают много вопросов. Но у государственных органов нет возможности объективно оценить все дома, поэтому используются усредненные показатели.

Важно! Хотя при формировании кадастровой стоимости берутся во внимание рыночные цены, рассчитанная специалистами Росреестра стоимость может отличаться от рыночной.

Причины отличия кадастровой стоимости от рыночной

1. Рыночная стоимость постоянно изменяется из-за изменения общей экономической ситуации и местных условий. Кадастровая же пересматривается один раз в два-три года.
2. Величина кадастровой стоимости частного дома рассчитывается одновременно на группу однотипных объектов недвижимости, располагающихся рядом друг с другом. При этом разница в отделке, ремонте, текущем состоянии не учитывается.
3. Кадастровая стоимость часто превышает рыночную из-за того, что при ее расчете рассматривается перспектива развития населенного пункта, которая повлечет за собой увеличение рыночной стоимости построек, расположенных в этом месте. Например, запланированная в ближайшие год-два газификация поселка или строительство в нем дорог, торговых учреждений, детского сада и т. п., автоматически увеличит цену частных домов в этом населенном пункте.
4. В формуле расчета кадастровой стоимости присутствует площадь вашего строения в квадратных метрах, зарегистрированная в БТИ. Если вы не заявляли о перепланировках, изменяющих площадь дома, они не будут учтены и в кадастровой стоимости.

Чаще всего рыночная стоимость бывает выше кадастровой, но случается и наоборот. Это происходит, если не учтены индивидуальные особенности здания, допущены ошибки в расчетах или резко упала стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в данной местности. Например, при закрытии предприятий, люди уезжают из городов. Когда негде работать, некому и покупать дома.

Чтобы сумма налога на дом не оказалась слишком большой, возможно оспорить кадастровую стоимость объекта своего имущества. Для начала поинтересуйтесь, во сколько оценили ваш дом.

Как узнать кадастровую стоимость дома?

Узнать кадастровую цену строения, внесенного в Росреестр, может любой желающий на сайте этой организации. Потребуется лишь ввести в поиск кадастровый номер или адрес объекта.

В результате поиска будет выдана информация об объекте, в том числе и его кадастровая стоимость. Но данные найдутся в том случае, если объект поставлен на кадастровый учет. Если ваш дом на учет не поставлен, займитесь этим, иначе никакие действия с недвижимостью вы не сумеете проделать.

Платно можно заказать справку по электронной почте, пройдя по соответствующей ссылке на сайте Росреестра.

Если есть необходимость получить на руки достоверную выписку о стоимости вашего дома, вы можете сделать это несколькими способами:

• обратиться в кадастровую палату, написав заявление;
• посетить многофункциональный центр (МФЦ).

В обоих случаях к заявлению нужно приложить документы:

• паспорт;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
• правоустанавливающие документы на объект.

Если вам показалось, что кадастровая оценка высока, что не соответствует действительности, вы можете ее оспорить.

Порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости

Владелец дома может обжаловать результаты оценки его собственности. Есть два пути:

• в досудебном порядке – в комиссии при Росреестре по рассмотрению подобных споров;
• в суде.

В комиссии при кадастровой палате пересчитают стоимость объекта, но если она после этого не понизится, можно оспорить это в суде.

Внимание! С 2020 года рассматривать подобные вопросы будут только суды.

Перед обращением в судебную инстанцию постарайтесь получить все доступные справки по оценке вашей недвижимости. Чтобы оспорить кадастровую стоимость в суде, нужно быть предельно конкретным.

Особенно это касается показателей, по которым эта стоимость определялась. По полученным справкам и выпискам выделите из перечисленных показателей те, которые являются недостоверными.

Свое несогласие с какими-либо показателями нужно аргументировать. Для этого придется нанять оценщика, имеющего право на проведение оценки недвижимости и являющегося членом саморегулируемой организации. Чтобы быть уверенным в оценщике, его легко проверить на сайте Росреестра.

Справка. Технические ошибки, которые влияют на итоговую кадастровую стоимость, разъяснены в ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Документы для обращения в суд

1. Исковое заявление.
2. Паспорт.
3. Выписка, полученная из ЕГРН.
4. Правоустанавливающие документы.
5. Документы, подтверждающие, что сведения о доме не были достоверными, что при оценке дома возникли неточности, были допущены технические ошибки.
6. Дополнительные документы, например, о признании дома аварийным или об ограничениях на использование прилегающей к дому земли.
7. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если суд встанет на сторону заявителя, кадастровая стоимость его дома будет пересчитана. Но новая сумма будет считаться, исходя из рыночной стоимости объекта не на день подачи заявления в суд, а на дату проведения предыдущей общей оценки. Но уплаченные излишние налоги из бюджета не возвращаются. Налоги пересчитываются, начиная с года обращения в суд.

Нужно хорошо просчитать, какую выгоду вы получите, если суд удовлетворит ваши требования. Намного ли уменьшится сумма налога. Ведь судебные издержки тоже не такие уж маленькие. Кроме пошлин за справки, выписки, за подачу искового заявления, нужно оплатить экспертизу. Скорее всего, понадобится помощь юриста.

Полезные видео

Более подробно о кадастровой стоимости, как ее узнать, оспорить или снизить налог, источник: канал “Дело жизни”

Итак, кадастровую стоимость своего дома надо знать, а при несогласии с ней, ее можно оспорить. Узнать эту величину можно на сайте Росреестра, она меняется каждые 2-3 года.

Оспаривая назначенную кадастровую стоимость, нужно постараться собрать как можно больше документов, доказывающих справедливость ваших требований.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости

Справочная информация о кадастровой стоимости

Кадастровой палатой РФ запущен проект, целью которого является повышение уровня осведомленности владельцев объектов недвижимости, так как в последнее время существенно увеличился поток запросов по оценке недвижимого имущества. Разъяснения и инструкции готовятся в каждом регионе страны. Гражданам доступно объяснят, как проводится оценка кадастровой службой, как формируется стоимость, как ее можно оспорить. Ну да, обо всем по порядку!

Что означает сам термин «кадастровая стоимость»?

Это та стоимость, что установлена при оценке недвижимых объектов кадастровой службой. Важно уяснить, что выведенная цена не является неизменной. Она может подвергаться изменениям, ибо рассчитывается путем привлечения многих данных об объекте, а именно: технических параметров, развитости инфраструктуры, местоположения недвижимости, наличия или отсутствия коммуникаций, прочее. Таким образом, если какие-то характеристики меняются, стоимость пересчитывается.

ГКО и ее особенности

Аббревиатура читается, как Государственная Кадастровая Оценка. По закону она берется за основу при расчете налогов на недвижимость. Чтобы расчет был справедливым, нужно регулярно проводить проверки сведений, входящих с формулу расчета. Для этого и проводится актуализация оценки объектов недвижимого имущества.

Компетентное мнение
Начальник подразделения Кадастровой палаты, отвечающего за определения ценности недвижимости, утверждает: «Государственные сведения учитывается на аукционах, когда определяется стартовая цена объекта, а также при расчете ставки за аренду. Кроме того, данные берутся в расчет при экономических доводах стоимости, когда земля изымается для нужд государства».

Решение о выполнении ГКО – дело региональных властей. Оценка проводится выборочно, по всем типам объектов, по всем категориям земельных наделов одновременно. К примеру, администрация определенного региона может решить оценить земли сельскохозяйственного назначения, или территории под охраной, или многоэтажные дома, и т.д. Перечень с объектами, что подлежат оценке, выдается по запросу администрации того или иного субъекта. Список формируется органом, имеющим право на регистрацию.
Что касается периодичности, то:

1. В городах нашей страны оценка выполняется не чаще, чем 1 раз в двухлетний период.
2. Для остальных территорий РФ действует такая периодичность: не чаще 1-го раза в 3 года, однако не реже, чем 1 раз за 5 лет.

Также, есть возможность проводить внеочередные оценочные действия.

Определение стоимости. Кто у нас этим занимается?

Кадастровые оценочные работы выполняются с 2001 года. Касательно налоговых обязательств на землю на базе этих данных, то они начали учитываться с 2006 года. В первом 10-тилетии нашего столетия и до 2016 года кадастровые оценочные действия регулировались законодательным актом «Об оценочной деятельности». Затем вступил в силу новый закон (его номер 237) «О государственной кадастровой оценке». Этим документом было усовершенствована оценочная процедура. Также, законодательный акт ужесточил ответственность лиц, выполняющих работы по оценке недвижимости. Они отвечают за результат расчетов.
В наше время продолжается переходный период от действия старого закона к новому. Сегодня стоимость рассчитывают еще независимые оценщики, а не госучреждения бюджетного типа. Но, в некоторых регионах уже начинают создаваться ГБУ. Их работа проводится по действующему законодательству.

Обратите внимание!
У сотрудников организации, что занимается оценкой недвижимости, нет прав на проведение работ по выявлению рыночной стоимости недвижимого имущества.

Особенности проведения оценочных работ

Для начала муниципалитет должен принять решение и разрешить проведение оценки кадастровыми службами. Местный регистрационный орган формирует список недвижимых объектов, который предоставляется администрации по соответствующему запросу. Сотрудники администрации направляют реестр в ГБУ в 3-хдневный срок (учитываются только рабочие дни). В данный перечень включена стоимость, полученная из ЕГРН. Она должна быть актуальной на 1 января текущего года. Информирование правообладателей проводится администрацией в течение 1 месяца после принятия решения.

Важно, чтобы в период выполнения оценочных действий сотрудниками ГБУ составляли предварительные отчеты. Они размещаются в сроки, установленные законодательством, в сети на порталах учреждения. Одновременно отчет предоставляется в Росреестр. Эту информацию до граждан должна довести администрация. После того, как исправлены все ошибки, отчеты размещаются на 2 месяца на сайте ведомства. Это делается для того, чтобы каждый заинтересованный мог ознакомиться с ним, высказаться по этому поводу, сделать замечания. Направлять их можно любым способом, который удобен. К примеру, это можно сделать прямо в ГБУ, которое проводит работу, или через портал госуслуг, или посредством МФЦ.

Говорят эксперты
«Правообладатели имеют не более 60 суток, чтобы ознакомится с промежуточным отчетным документом. Правда, по законодательству, они могут подать замечания к ним не позже, как через 50 дней. Нужно учесть, что поправки в обязательном порядке должны содержать информацию, установленную законодательными актами. Это номер недвижимого объекта по кадастровому реестру, фамилия, имя и отчество, номер страницы в отчете. Приложениями к замечанию могут выступать те документы, которые подтверждают ошибочные сведения. Те замечания, что оформлены не в утвержденном формате, рассматриваться не будут».

Что же дает предварительное ознакомление с оценочными материалами? Оно позволяет на начальных стадиях работы исправить все ошибки, внести коррективы до того времени, как на объект будут начислены налоги, что рассчитаны по неправильным данным. Это предотвратит случаи обращения в судебные органы, подачи заявлений на комиссию по пересмотру стоимости. Двухмесячная продолжительность рассмотрения промежуточных результатов оценочной работы позволяет обработать максимальное число обращений до того, как оценка объекта будет утверждена. Окончательные итоги оценочной работы специалистов утверждаются органами власти.

Резюме!

Специалисты Кадастровой палаты, уверены в полезности проекта, так как «граждане будут иметь доступный всем инструмент, который можно заранее применять при корректировке стоимости недвижимости. Это позволит избежать пересмотра готовых результатов, оспаривания их в суде. Также, весомый плюс в том, что применение такого порядка исправления ошибок существенно сократит временные затраты».

А если у вас есть вопросы по поводу оформления вашей недвижимости, вы можете их задать нашим специалистам по телефону: 8 (499) 350-80-89.
Все консультации предоставляются бесплатно!

С уважением, Центральное Кадастровое Бюро.

инструкция, расчет цены и способы получения справки, где оспорить неверные расчёты

Люди часто сталкиваются с покупкой и продажей недвижимости. Кадастровая стоимость дома — это рыночная оценка жилья, установленная при проведении кадастровой оценки. Процедура проводится независимыми оценщиками. При отсутствии этих данных нельзя решать жилищные вопросы. Выяснить стоимость здания и земельного участка просто, но оценку трудно проверить.

Понятие стоимости

Мало кто понимает, как рассчитывается кадастровая стоимость дома. Это сумма, запрашиваемая на недвижимость. Она приближена к рыночным ценам, но это далеко не одно и то же. Применяется калькулятор кадастровой стоимости дома. При оценке предусматриваются различные характеристики, а не только сопоставление средних расценок на однотипные здания в одном месте. Все это устанавливают в Кадастровой палате.

Кадастровая стоимость — показатель, из которого насчитывается налог после продажи недвижимости. Эти характеристики важны при новейшем налогообложении.

Эта система действует в отношении людей, обладающих недвижимостью. Сюда входят не только квартиры и дома, но и гаражи, и прочие сооружения. Все это влияет на результаты оценки.

Стоимость объектов, находящихся в разных местностях, будет разной, к примеру: дом в сельской местности будет стоить намного ниже, чем в столице.

Часто кадастровую стоимость объекта искусственно завышают. Это крупный недочет системы. Приходится переплачивать за ветхое жильё. Верная оценка позволяет совершить такие действия:

• Посчитать настоящую арендную плату при съёме недвижимости;
• Верно рассчитать налоги;
• В случае необходимости разрешено делить дом;
• Если цена не устраивает, разрешено ее пересчитать.

Знать цену здания, даже если оно недостроенное, стоит каждому домовладельцу.

Проведение расчета

Специалисты применяют специальную формулу, чтобы рассчитать кадастровую оценку дома. Но владельцу жилья стоит знать, из чего формируется кадастровая цена, и какие факторы на неё воздействуют.

На расчет влияют следующие характеристики:

1. Год постройки и материал. От этого оценка зависит в первую очередь. Возраст играет положительную роль в пользу исторического или культурного наследия. Если дело касается обычного дома, то годы снижают стоимость недвижимости. С возрастом изнашиваются главные составляющие здания. Коммуникации также изнашиваются. Чтобы обновить недвижимость, нужно вложить много средств. Однако возраст кирпичного и деревянного здания рассчитывается по-разному: бревно через 50 лет приходит в негодность (гниёт, трескается), камень служит длительное время.
2. Площадь дома и земельный участок. Калькуляторы недвижимости действуют в расчете цены земли по общим правилам. Если площадь земли больше площади дома, это стоит значительного дороже. Огромные участки стоят подороже, а небольшие подешевле, если не обращать внимания на другие причины, действующие на цены. Так как дом неотделим от участка, то их реализовывают совместно, пусть в ЕГРН они и зарегистрированы раздельно. Считается, что чем больше места, тем больше возможностей и перспектив участка.
3. Районная инфраструктура. Дом в деревне или дачном поселке, самый-самый накрученный, и с огромным земельным участком, по цене будет дешевле, чем домик в районном или областном центре, особенно если это Москва. Дело в удобстве проживания: в небольших городах есть клиники, учебные заведения и детских сады. Проведены водопроводные коммуникации, вода и канализация. Это увеличивает кадастровую стоимость.
4. Стоимость 1 м ² в области. Чем выше развитие в регионе, тем больше цена на метры. Это может определяться только специалистами. Берутся во внимание среднестатистические характеристики на сегодняшний день. Наличие рабочих мест также играет важную роль. Если в регионе есть работа, то люди зарабатывают и имеют возможность покупать жилье. Поэтому и рыночные цены на дома тут больше, а это означает рост кадастровой цены — закономерность, так как в развивающихся регионах расценки растут на всё.

При выборе жилья или его продаже нужно ориентироваться на кадастровую стоимость.

Со временем и финансовой ситуацией в регионе цена на недвижимость меняется, поэтому специалисты часто используют еще один фактор, указывающий на состояние здания более подробно — это тип жилья. Различают обычные жилые дома и более комфортабельные здания.

Выяснение цены

Рано или поздно к этому приходят все. Если необходимо определить стоимость собственного дома, то можно это сделать двумя методами:

• посетить Кадастровую палату, отделение Росреестра;
• узнать информацию на веб-сайте в интернете.

Официальный сайт

Чтобы выяснить эту информацию не выходя из дома, в РФ имеется база данных, содержащая все сведения об имеющихся и поставленных на учёт объектах. Частные дома не исключение.

К Росреестру онлайн имеется доступ у любого интернет-провайдера. Информация находится в открытом доступе, пользователи с ней согласны. Пошаговая инструкция по выходу на сайт:

• Сначала нужно зайти на сайт Росреестра. Найти подходящий раздел;
• Перейти в раздел «Форма запроса сведений из ЕГРН». Здесь нужно внести определённую информацию по требуемой форме;
• Указывается вид недвижимости, например, дом. Лучше указать его кадастровый (если известен) и условный номер, записать адрес объекта;
• Если указать ссылки на бумаги, справка станет более подробной;
• Указать адрес электронной почты, куда выслать готовую справку;
• Нажать на клавишу «Поиск».

Результат станет известен через короткое время. Информация в открытом доступе, поэтому при желании можно изучить и стоимость соседних домов. Операция удобная и быстрая, несмотря на то что иногда недостоверна.

Посещение Кадастровой палаты

Если имеются сомнения в верности расчёта стоимости участка через интернет, то следует выяснить кадастровую цену в более серьёзной форме. Таковой считается Кадастровая палата. В ней можно получить справку со всей информацией на дом. Если сумма слишком высока, то документ будет серьёзным предлогом для перерасчета. Выполняются следующие шаги:

• Обращение в Кадастровую палату. Если очередь большая и нет времени ждать, то можно подойти в функциональный центр, где должны оценивать дома, но выписку нужно будет ожидать чуть дольше по времени.
• Написать заявление. Заполняется оно там, где заказывается документ. Специалист поможет написать все грамотно и без ошибок.
• Узнать кадастровую цену жилого здания и заполучить бумаги можно, имея при себе конкретные документы: паспорт, квитанции об оплате госпошлины и правоустанавливающих документов.

Если документы будут приняты, заинтересованное лицо получает специальную расписку, в которой указывается срок выдачи запрашиваемого документа. Снимаются ксерокопии оригиналов. При обращении в МФЦ всё еще легче — приходит СМС-сообщение.

Оптимальное время ожидания — пять рабочих дней. В МФЦ клиенты ожидают до полутора недель. В готовой выписке указана кадастровая цена строения. Там присутствует печать из Росреестра. Также имеется вариант получения акта с помощью почты, однако сроки снова могут измениться.

Оспаривание стоимости

Расчёт кадастровой цены здания не беспристрастен. Нередко бывают ошибки, из-из которых рассчитанная сумма не соответствует действительности (ее могут завысить или занизить). В этом случае у собственника могут появиться сомнения в верности оценки — это из-за налогов, которые меняются в зависимости от кадастровой цены. Оспорить ее можно следующим образом:

• Обратиться в компанию, занимающуюся оценкой, предварительно собрав все необходимые бумаги. Коммерческие фирмы не занимаются такого рода расчетами. Этим занимаются государственные организации, а они опираются на данные из БТИ. Если имеется оценочная комиссия, нужно идти туда.
• После этого можно идти в Кадастровую палату. Вслед за тем действует особая комиссия, которая занимается оспариванием. Недовольная сторона высказывается о несогласии с оценкой и желании перепроверить все заново.
• Комиссия рассчитывает цену, беря во внимание все обстоятельства. Повторная проверка может быть дольше по времени, потому нужно набраться терпения.

Если после перерасчета налог не был снижен, нужно подать исковое заявление в суд.

Стоит отметить, что с 2020 года кадастровую стоимость можно будет понизить лишь через суд. В крайнем случае придется выплачивать налоги по прежней ставке, а она не всегда соответствует действительности.

Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться все в то же бюджетное учреждение или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.

Такое обращение должно содержать:

— фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;

— кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;

— суть обращения с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;

— информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости и следующие документы:

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Рассмотреть такое обращение должны в течение 60 дней, и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем. Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения.

Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры (дома)

Люди, обладающие собственным жильем, часто хотят узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, ведь в жизни могут возникнуть ситуации, делающие этот вопрос актуальным. Для того чтобы получить ответ, сначала нужно узнать, что такое кадастровая стоимость квартиры, о том, как она считается, из чего складывается кадастровая стоимость, о местах, где этот расчет можно произвести и от чего зависит, изменится ли этот показатель.

Понятие

Что же такое кадастровая стоимость квартиры, как лучше охарактеризовать данное определение и откуда оно берется?

Это специальная цена недвижимости, которая действует на рынке, определяется и формируется государственной кадастровой службой и кадастровой палатой.

Как правило, кадастровой ценой считается общий эквивалент цены всякой недвижимой единицы. Чтобы узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость дома, и сделать это правильно, необходимо брать в учет главные величины, использующиеся в подобных расчетах.

Кадастровая стоимость квартиры: из чего она складывается

1. 

   Год постройки здания. Чем сам дом старше, тем более низкой будет стоимость квартиры, а значит, она снизится и в кадастре. Наиболее дорогие категории – новостройки. Цена жилплощади также зависит от сделанного капитального ремонта при замене всех старых коммуникаций.

2. Размер жилплощади. Цена рассчитывается по цене квадратного метра.
3. Инфраструктура вокруг. Считаются все общественно значимые места, расположенные рядом с жильем, ситуация с общественным транспортом, магазины, торговые центры и т.д. Это очень сильно влияет на то, как определяется кадастровая стоимость.
4. Средняя цена квадратного метра жилплощади в этой местности. Например, в центре Москвы или Санкт-Петербурга квартира будет стоить намного дороже, чем в центре провинциального города, а значит, изменится и стоимость в кадастре.

Территориальный коэффициент очень значим: в границах определенной области  цена квартир может разниться, но стоимость в кадастре не равна стоимости на рынке, ведь в первом случае не учитывается нынешнее экономическое положение. Рыночная цена существенно зависит от спроса и предложения в конкретном районе, а этот показатель крайне нестабилен.

Когда изменяется

Изменение кадастровой стоимости дома может происходить в следующих ситуациях:

• с момента оценки прошло пять лет,
• в районе кардинально поменялись цены на недвижимость,
• собственника не устраивает существующий показатель, и он подает иск в суд. При положительном решении цена поменяется.

Для чего она нужна

Показатель цены квартиры в кадастре необходим для того, чтобы посчитать суммы налоговых выплат за нее. Эта цифра рассчитывается посредством федеральной автоматизированной кадастровой службы. Расчет осуществляется на основании сведений о недвижимом объекте, которые существуют в кадастре, а также на базе специальных алгоритмов.

Еще не так давно в России почти все операции, касающиеся недвижимости, реализовывались на основе рыночных и инвентаризационных цен. Формирование первой никак не зависело от государства, а вторая и вовсе определялась так, что была очень далека от реальности. Из-за этого и было введено понятие кадастровой стоимости.

Она используется и в тех ситуациях, когда квартира наследуется, тогда, когда оформляется ипотека в банке, когда нужно определить нужные выплат для совершения обмена или дарения объекта.

Описываемый параметр является основой для вычисления любых его особенностей, которые выражаются в финансовом эквиваленте, связанном с квартирой.

 Кадастровая стоимость земли или другого имущества – нестабильный показатель, систематически изменяющийся в сторону возрастания.

Кадастровая и инвентаризационная – в чем разница

Кадастровая стоимость квартиры представляет собой цену объекта, формируемую уполномоченным ведомством при помощи проведения официальной оценки согласно существующим правовым актам, регламентирующим процедуру оценивания.

Оценочные положения определены Федеральными законами и всяческими правительственными постановлениями о кадастровой оценке.

Привычная населению страны, но устаревшая и далекая от современности инвентаризационная цена, полностью заменена кадастровой стоимостью квартиры – она близка к цене недвижимости на рынке и применяется для того, чтобы рассчитать суммы налоговых выплат.

Расчет

При расчете этой разновидности стоимости недвижимой единицы используются конкретные индивидуальные нюансы и факторы:

• средняя цена квадратного метра, определяющаяся в каждом конкретном регионе,
• год постройки здания,
• размеры средних заработных плат,
• экономические параметры рыночного сегмента, которому принадлежит недвижимый объект,
• близость к центру города и общая популярность района.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка или иного объекта? Для этого применяется специальная формула установления стоимости квартиры, а также иные коэффициенты. При использовании методов массовой оценки учитывается не столько отдельная жилплощади, и даже не улица, а сразу несколько районов.

Регулярность осуществления комплексных расчетных и оценочных работ  также различается в зависимости от местности, но они проводятся не реже, чем раз в три года. Сведения о проведенных работах находятся в общем доступе и размещаются на официальных сайтах исполнительных ведомств.

После выполнения работ результаты направляются заказчику, то есть органу власти. Как только показатели кадастровой стоимости квартиры будут утверждены, они направляются в налоговые органы. Здесь происходит расчет имущественного налога касательно каждой недвижимой единицы. С учетом особенностей формирования стоимости в ГКН можно утверждать, что итоги расчета – сильно усредненные величины, не отражающие действительную стоимость жилья.

Исходя из исследования показателей кадастровой цены в разных регионах, напрашивается вывод о том, что они значительно превышают цену жилья на рынке, что становится причиной возникновения неприятных последствий:

• устанавливается повышенный имущественный налог, из-за чего владельцы квартир, расположенных в старых зданиях, получают квитанции, сопоставимые с теми, что приходят в элитные дома,
• повышаются цены на вторичном рынке недвижимости, т.к. продавцы ориентируются на значение стоимости недвижимости во время распоряжения собственностью.

Почти сразу с того момента, как кадастровая стоимость  объекта недвижимости начала действовать, хозяева квартир стали обращаться в суд для оспаривания указанных цифр. Сформировавшаяся практика заставила государство предусмотреть процедуру оспаривания стоимости недвижимости в кадастре по закону.

Процедура оспаривания

Главная цель оспаривания кадастровой стоимости земли, частного дома или квартиры – приведение этой цены в соответствие с действительной ценой данного объекта на рынке. Это даст возможность снизить сумму налоговых выплат.

На сегодняшний день в законодательстве предусмотрено  два способа оспаривания неверных стоимостей:

• посредством обращения к уполномоченной территориальной комиссии, рассматривающей споры о кадастровой оценке недвижимых единиц,
• посредством обращения в суд, подав иск о приравнивании двух показателей кадастровой стоимости земельного участка, дачи, дома или квартиры.

Важно! Если оспариванием стоимости квартиры в кадастре занимаются юридические лица, они обязательно должны пройти через два этапа подачи иска. Гражданам необязательно обращаться в уполномоченную комиссию, они могут сразу идти в суд.

Чтобы оспорить неверные показатели в кадастре, следует представить суду доказательства  несоответствия кадастровой стоимости объекта его цене на рынке. Для этого нужно заказать независимому эксперту-оценщику отчет о рыночной цене квартиры или же провести кадастровые работы касательно единицы недвижимости, вызвав кадастрового инженера.

Если в представленной документации явно представлено, что кадастровая и рыночная величины существенно не совпадают друг с другом, судебным органом выносится решение о признании равенства двух данных показателей. Это решение распространяется именно на конкретную недвижимость, а для прочих площадей в многоквартирном здании существующая стоимость в кадастре будет иметь силу до момента ее оспаривания.

Как только судебный акт вступил в силу, он направляется в:

• исполнительное ведомство, которое должно внести новые изменения в официально опубликованные сведения,
• Росреестр, учитывающий новые данные в своей информационной базе,
• ФНС, производящую расчет налоговых выплат по жилплощади согласно ее новой цене в кадастре.

Оспаривание стоимости недвижимого объекта в кадастре не обладает обратной силой, поэтому определенный в суде показатель будет устанавливаться только с начала нового периода расчета. При дальнейших начислениях налоговых выплат ФНС обязана использовать новую величину цены.

Во время расчетов стоимости квартиры в кадастре применяются очень грубые и поверхностные математические модели, не отражающие действительность. Даже если в возбуждении дела по этому вопросу будет отказано или же истцу придет уведомление об отказе в удовлетворении иска, можно подавать заявку о признании незаконности постановления. При втором пересмотре можно рассчитывать на снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году.

Путин утвердил поправки о кадастровой оценке. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Среди положений нового закона — упрощенный порядок оспаривания кадастровой оценки, персональная ответственность чиновников за ошибки и единый цикл проведения кадастровой оценки (4 года и 2 года — для городов федерального значения)

Фото: Comdas/shutterstock

Президент России Владимир Путин 31 июля подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки. Закон вступает в силу через 10 дней после опубликования на официальном портале правовой информации.

Вместе с экспертами Росреестра рассказываем об основных пунктах данного закона.

Ошибки трактуются в пользу собственника

Основное нововведение, которое устанавливает закон — все ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости. Например, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года.

«Концепция закона исходит из принципа — любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости», — так обозначила суть закона вице-премьер Виктория Абрамченко.

Кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года

Закон устанавливает единую периодичность проведения кадастровой оценки — раз в четыре года. В городах федерального значения в случае принятия мэром соответствующего решения — раз в два года.

В Росреестре отметили, что до этого кадастровая оценка в регионах проводилась неравномерно по видам объектов недвижимости, что ставило владельцев недвижимости в неравные экономические условия. Теперь установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки. В соответствии с этим будет рассчитываться и размер налога на недвижимость.

Ответственность чиновников за ошибки

Принятый документ вводит персональную ответственность должностных лиц за ошибки в определение кадастровой стоимости. Чиновников будут наказывать увольнением за необоснованное завышение кадастровой стоимости.

Ответственность будет зависеть от доли подтвержденных судом отказов в исправлении кадастровой стоимости — более 20% подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении кадастровой стоимости. Сейчас за кадастровые ошибки фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет.

Оспорить кадастровую стоимость станет проще

После вступления в силу закона станет проще оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке. Для этого достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ. Более того, при выявлении одной ошибки придется автоматически исправить и аналогичные по другим однотипным объектам.

Дополнительный контроль

Закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки — не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Помимо этого, Росреестр будет ежегодно размещать информацию о выявленных нарушениях. Это позволит ответственным за определение государственным бюджетным учреждениям учитывать соответствующую информацию в рамках своей работы и снизит общее количество нарушений, считают в ведомстве.

Также расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости (с 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ), а также установление переходного периода (до 1 января 2023 года), в течение которого региональные власти смогут самостоятельно определить момент начала установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Разъяснения эксперта к поправкам

Юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский:

— В первую очередь закон направлен на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости. С его принятием кадастровая оценка будет проводиться чаще, а следовательно, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет сопоставима его рыночной стоимости.

В случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости исполнительный орган пересмотрит кадастровую стоимость объекта недвижимости. Для этого исполнительный орган будет применять индекс рынка недвижимости. Он будет рассчитываться путем сопоставления кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, для снижения кадастровой стоимости собственникам недвижимости не нужно нести никаких расходов — Росреестр самостоятельно определит величину индекса и, в случае существенного снижения, применит его.

Кроме того, после выявления ошибки и/или существенного снижения рыночной стоимости объекта недвижимости, исполнительный орган будет обязан произвести перерасчет кадастровой стоимости не только конкретного объекта недвижимости, а всех объектов недвижимости в рассматриваемой оценочной группе. Это позволит собственникам аналогичных объектов недвижимости получить перерасчет кадастровой стоимости без обращения в исполнительный орган и/или суд».

Что означают дома в астрологии?

Астрология бесконечна. Каждый из 12 архетипов зодиака появляется в разных сферах вашей жизни, и именно здесь играют роль астрологические дома … но что вообще-то означает дома в астрологии? Если вы когда-нибудь видели в своем гороскопе неясные утверждения о «домах», то вы, вероятно, бегло просмотрели его, чувствуя себя довольно запутанным.

Астрологические дома определяют точные области вашей жизни, к которым относится ваш гороскоп. Например, каждый дом представляет собой нечто совершенно уникальное; они определяют разные типы людей, места и жизненные обстоятельства, с которыми вы сталкиваетесь в этой жизни.

В зодиаке 12 знаков и 12 домов. Начиная с Овна и кончая Рыбами, каждый астрологический дом имеет небесную атмосферу в соответствии с порядком колеса зодиака. Хотите интерпретировать свою собственную диаграмму вместе с этим руководством? Все, что вам нужно, — это точное время, дата и место рождения: откройте свою карту рождения здесь.

Первый дом: ваш личный бренд

Первый дом — это дом, который определяет ваш внешний вид, образ, который вы изображаете, и первое впечатление, которое вы производите на других.Здесь энергия архетипа зодиака также описывает то, как вы начинаете что-то новое.

Это эквивалентно вашим защитным механизмам и отношениям с новой средой, учитывая, что это механизм эго и вашего поверхностного «я». Подумайте об этом: какой первый знак зодиака? Ключевая фраза Овна — «Я есмь», что и представляет собой первый дом.

Второй дом: ваши ценности

Это дом денег и материальных ценностей. Это включает в себя ваши финансы, личные вещи и ваше отношение к дарам, которыми вы обладаете, как физически, так и духовно.

Каковы ваши привычки тратить? Эта область карты принадлежит Тельцу, управляемому Венерой, и его ключевая фраза — «У меня есть». Ваша самооценка и чувство собственного достоинства также оживают в этой области диаграммы.

Третий дом: ваш стиль общения

Третий дом управляет вашим мыслительным процессом, стилем общения и когнитивным функционированием. Он также определяет энергию ваших общих обменов вместе с вашим ближайшим окружением.Это касается ваших братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, соседей и дошкольного образования.

Третий дом, управляемый Близнецами, управляемыми Меркурием, также влияет на ваш голос через письмо, речь, средства массовой информации или искусство общения. Ключевая фраза Близнецов — «Я думаю».

Четвертый дом: ваш внутренний фундамент

Четвертый дом управляет домом внутри вас и тем, в котором вы выросли. Управляемая Матерью Луной, эта область карты может определить ваши корни, чувство безопасности и эмоциональную основу. Этот дом также вращается вокруг вашей связи с прошлым и вашей родословной.

Это лунное влияние принадлежит не кому иным, как чувствительному Раку; его ключевая фраза — «Я чувствую».

Пятый дом: ваш внутренний ребенок

Пятый дом — это дом игривости, радости, творчества, удовольствия и романтики. Это относится к вашему творческому и спонтанному самовыражению во всех формах игры. Каким вы были в детстве? Что приносит вам радость?

Управляемый вечно сияющим солнцем, Лев — правитель пятого дома, и его ключевая фраза — «Я хочу».

Шестой дом: здоровье и распорядок

Шестой дом, управляемый находчивой Девой, управляет вашей повседневной жизнью.Это также определяет ваш уровень внимательности и навыки решения проблем. Сюда входят ваши повседневные обязанности, привычки в отношении здоровья и должная осмотрительность.

Шестой дом также управляет вашими домашними животными и вашим отношением к распорядку дня, расписанию и организации. В конце концов, ключевая фраза Девы — «Я анализирую».

Седьмой дом: партнерство

Седьмой дом вращается вокруг партнерства: брака, делового партнерства, семейного партнерства, родственных душ и вашего отношения к этим союзам.Он также управляет вашими открытыми врагами. Компромиссы, контракты и посредники вроде юристов также подпадают под этот дом.

Управляемые Венерой Весы владеют этой областью вашей карты, и ее ключевая фраза — «Я балансирую».

Восьмой дом: Трансформация

Восьмой дом обычно называют домом смерти, как в прямом, так и в переносном смысле. Например, оргазм — это своего рода смерть в миниатюре; этот дом управляет сексуальностью.Он также вращается вокруг возрождения, кризиса и изменения, зависимости, трансформации, возрождения и вашего отношения к этим вещам.

Он также регулирует ваше отношение к деньгам других людей — деньги, которые вам могут дать после смерти кого-то, деньги вашего партнера и деньги, которые вы должны другим (то есть ваши долги и ваши налоги).

Эта область карты принадлежит Скорпиону, управляемому Плутоном, и его ключевая фраза — «Я желаю».

Девятый дом: высшее образование

Девятый дом — это дом, который управляет вашим высшим образованием, включая ваше духовное понимание, расширение ваших систем верований и личных философий.Управляемый Юпитером Стрелец, он также вращается вокруг дальних путешествий, иностранных языков, культур, издательского дела и коммерции.

Ключевая фраза Стрельца, любящего приключения и яркого оптимизма, — «Я вижу». Все возможно в этой части вашей карты, что так типично для Стрельца.

10-й дом: наследие и репутация

10-й дом управляет вашей карьерой, вашими достижениями в обществе, сферами жизни, в которых вы делаете себе имя и делаете что-то в своей жизни.Он охватывает славу, материальный успех и ваше стремление к достижениям в целом.

Также известный как дом «славы и почестей», этот дом управляет вашими отношениями с властью (включая ваших отцов и правительство), а также вашими отношениями к успеху и достижениям.

Управляемый Козерогом, управляемым Сатурном, ключевая фраза для этого дома — «Я использую».

11-й дом: сети и видения

11-й дом управляет вашими личными целями и сферами вашей жизни, которые подпадают под действие ваших желаний, ваших надежд, вашей истинной внутренней цели и вашего чувства общности.

Управляемый Ураном Водолеем, 11-й дом также вращается вокруг ваших команд, племен, групп дружбы и расширенной сети. Ключевая фраза Водолея — «Я знаю».

12-й дом: духовность и самоуничтожение

12-й дом — это дом, который управляет вашими секретами, частями вас, которые скрыты — вашим подсознанием, вашими настоящими мечтами и кошмарами. Он управляет вашей кармой, вашим самоуничтожением и ростом души, который является результатом нашего уничтожения.

Управляемая Нептуном Рыбами, эта область диаграммы также может определять скрытые сильные и слабые стороны.Ключевая фраза Рыб — «Я верю».

кадастровая стоимость — перевод — англо-испанский словарь

^en 29 Кроме того, разрыв между кадастровой стоимостью и фактической арендной стоимостью недвижимого имущества, расположенного в Бельгии, не означает, что существует разрыв между кадастровой стоимостью недвижимого имущества. недвижимость, находящаяся в Бельгии, и фактическая арендная стоимость сопоставимой недвижимой собственности, расположенной в другом государстве.

^en 46 По общему признанию, как правильно отмечает Королевство Бельгия, этот пробел между кадастровой стоимостью и фактической арендной стоимостью недвижимого имущества, расположенного в Бельгии, не обязательно означает, что доход от недвижимого имущества, расположенного в государстве, отличном от Королевства Бельгия, выше, чем кадастровая стоимость сопоставимого недвижимого имущества на территории Бельгии.

^ru Кроме того, стоимость земли и собственности (или «кадастровая» стоимость), которая служит основой для расчета налога на имущество, в значительной степени устарела, и реформа для приведения их в соответствие с текущей рыночной стоимостью все еще не завершена.

^en 49 В этом отношении из соображений, изложенных в пунктах 41–45 настоящего Постановления, очевидно, что, во-первых, кадастровая стоимость недвижимого имущества, расположенного в Бельгии, ниже, чем арендная плата, которая может быть получена за Бельгийский рынок аренды и, во-вторых, фактическая арендная стоимость недвижимого имущества в принципе соответствует среднегодовой валовой арендной плате, которую можно было бы получить в случае аренды этого имущества.

^en Однако, в зависимости от уровня жизни и арендной платы, обычно взимаемых в этих государствах, эта оценка не обязательно будет выше кадастровой стоимости сопоставимой недвижимой собственности, расположенной в Бельгии. .

^en Что касается собственности, пересмотр кадастровой стоимости в соответствии с текущей рыночной стоимостью позволит более справедливое периодическое налогообложение недвижимого имущества.

^en • Создание графической информации и кадастровых значений, а также для облегчения будущего процесса обновления баз данных земельного кадастра.

^en 35 Кроме того, недвижимость кадастровой стоимости в Бельгии приближается к сумме дохода от недвижимого имущества, расположенного в государстве, отличном от Королевства Бельгия, за счет вычета из этого дохода иностранных налогов и затрат на техническое обслуживание и ремонт в размере 40%.

^en Что касается налогообложения собственности, кадастровая реформа продвигалась медленно, в соответствии с которой особенно необходимо пересмотреть устаревшие кадастровые стоимости.

^ru 34 В отношении недвижимого имущества, которое сдается в аренду, более высокие налоги, чем для такого имущества, расположенного в другом государстве-члене Европейского Союза или ЕЭЗ, кроме Королевства Бельгия, могут применяться только при соблюдении трех условий, а именно: первое , если арендная плата и льготы по аренде выше, чем кадастровая стоимость сопоставимого недвижимого имущества, расположенного в Бельгии, во-вторых, если бельгийский налогоплательщик имеет другой доход, облагаемый налогом в Бельгии, и, в-третьих, если учет дохода от недвижимого имущества инициирует переход в более высокую налоговую категорию в налоговой шкале.

^en К сентябрю 2015 года ввести в действие закон о налоговой реформе, в частности, пересмотр налоговых расходов и кадастровых ценности и меры по повышению соблюдения налоговых требований.

^en (Невыполнение государством-членом обязательств — Свободное движение капитала — Статья 63 ДФЕС — Статья 40 Соглашения о ЕЭЗ — Налог о доходах бельгийских резидентов — Расчет дохода от недвижимого имущества — Применение двух различных методов расчета в зависимости от места, в котором находится недвижимое имущество — Расчет на основе кадастровой стоимости недвижимого имущества, расположенного в Бельгии — Расчет на основе фактическая арендная стоимость недвижимого имущества, расположенного в другом государстве-члене Европейского Союза или Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) — Различие в режимах — Ограничение на свободное движение капитала)

^en 43 Кроме того, общепризнано, что с 1991 года кадастровая стоимость недвижимого имущества, расположенного в Бельгии, корректировалась с помощью повышающего коэффициента, скорость которого ежегодно изменяется в соответствии с индексом потребительских цен.

^en Правильная структура этого нового налога и пересмотр кадастровой стоимости будут иметь решающее значение для справедливости налогообложение собственности и эффективность налоговой системы.

^en Кроме того, с 1994 года было применено повышение кадастровой стоимости недвижимого имущества, на котором построено строительство, ставка которого была установлена ​​в размере 25% в 1995 г. и увеличены до 40% с 1997 г.

^en 65 Следовательно, необходимо признать, что, сохраняя положения, согласно которым в отношении оценки дохода, относящегося к не сданному в аренду недвижимому имуществу или недвижимому имуществу, сданному в аренду физическим лицам, которые не используют их в профессиональных целях, или юридическим лицам, которые предоставляют такое имущество физическим лицам в личных целях, налог база рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимого имущества на национальной территории и фактической арендной стоимости недвижимого имущества, расположенного за пределами Бельгии, Королевство Бельгия не выполнило свои обязательства по статье 63 TFEU и статья 40 Соглашения о ЕЭП.

^en В этом отношении из заявления Комиссии ясно, что общее развитие недвижимого имущества Цены на недвижимость с 1975 года следовали восходящей тенденции во всех регионах Бельгии, что привело к соответствующему увеличению арендной платы, и что индексации и увеличения кадастровой стоимости недвижимого имущества, расположенного в Бельгии, было недостаточно, чтобы приблизить эту стоимость к сумме аренда, которую можно получить на бельгийском рынке аренды.

^и ((Неспособность государства-члена выполнить обязательства — Свободное движение капитала — Статья 63 ДФЕС — Статья 40 Соглашения о ЕЭЗ — Налог на доход бельгийских резидентов — Расчет дохода от недвижимого имущества — Применение двух разных методы расчета в зависимости от места, в котором находится недвижимое имущество — Расчет на основе кадастровой стоимости недвижимого имущества, расположенного в Бельгии — Расчет на основе фактической арендной стоимости недвижимого имущества, расположенного в другом государстве-члене Европейского Союза или Европейская экономическая зона (ЕЭЗ) — Различия в обращении — Ограничение свободного движения капитала))

^ru Реформа устаревшей кадастровой стоимости в соответствии с текущей рыночной стоимостью все еще не завершена.

^en 27 Королевство Бельгия заявляет в этой связи, что кадастровая стоимость недвижимого имущества, расположенного в Бельгии, определяется, как и арендная стоимость недвижимого имущества, расположенного в другом государстве, на основе оценки арендной платы, которая может быть получена, с учетом таких переменных, как возраст собственности и размер аренда на местном рынке аренды.

^en 50 Кроме того, как указывает Комиссия, учитывая значимость этого завышения, тот факт, что фактическая арендная стоимость недвижимого имущества, расположенного в государстве-члене Европейского Союза или ЕЭЗ, кроме Королевства Бельгия, уменьшается. на сумму, соответствующую налогам, взимаемым с доходов от недвижимого имущества, генерируемого этим имуществом в первом Государстве, не приводит к окончательной аппроксимации арендной стоимости и кадастровой стоимости.

5 Организация других записей земельных участков | Порядок и стандарты универсального кадастра

5.2.3
Характеристики конструкций

Размер здания. Размер здания может быть описан с точки зрения площади первого этажа, общей площади этажа, объема, высоты здания, количества этажей или комбинации нескольких из них. Другое, менее полное. Размеры включают арендуемую площадь, высоту потолка, световой пролет и количество единиц, таких как квартиры.По крайней мере теоретически площади, высоты, пролеты, объемы и единицы измерения могут быть измерены с большой точностью и, следовательно, являются объективными характеристиками. Как правило, измеряются внешние размеры, поскольку измерение внутренних размеров обычно нерентабельно, за исключением измерения высоты потолка и пролета в промышленных зданиях. Однако измерение здания не всегда легко. Вертикальные измерения получить сложно. Изогнутые стены и некоторые углы трудно измерить. Другие горизонтальные измерения могут быть затруднены, потому что кустарник, заборы и другие препятствия мешают процессу.

Форма здания. Форма здания данной площади имеет важное значение для стоимости здания, а характеристики формы важны при оценке, основанной на восстановительной стоимости. Форма может быть описана в терминах отношения площади пола к периметру и количества углов или путем сопоставления формы периметра здания с обобщенным шаблоном (прямоугольные L-образные, T-образные и H-образные конструкции) .

Дизайн. Характеристики проекта могут быть описаны с точки зрения предполагаемого или планируемого использования (например, односемейный дом, заправочная станция), расположения этажей (например, двухэтажный, одноэтажный, двухуровневый, трехуровневый), типа крыши ( например, квартира, мансарда), период строительства (например, современный, традиционный, старый) и архитектурный стиль (например, колониальный, Кейп-Код, ранчо). Использование по назначению может быть закодировано таким же образом, как и использование земли. Необходимо принять решение о том, как действовать в ситуациях, в которых предполагаемое и фактическое использование различается (дом, используемый как ресторан).Если характеристика используется только для инвентаризации землепользования, текущее использование обычно является лучшим.

Классификация высоты этажа может вызвать проблемы. Один из них — это классификация готовых участков под скатными крышами. Сложно описать и здания со смешанной высотой этажа.

Период постройки может быть закодирован со значительной точностью, если возраст объектов общеизвестен и если определены границы периодов.

Архитектурный стиль сложно описать эффективно, потому что архитектурные стили определены неточно, а многие здания содержат элементы многих стилей.

Качество строительства. Как и район, качество строительства — это комплексная характеристика. Он описывает совокупный эффект качества изготовления, стоимости материалов и индивидуальности дизайна. Что касается рейтингов качества строительства, важным моментом является то, что большинство рейтинговых схем предназначены для облегчения использования определенного набора графиков затрат, используемых при оценке затрат на замену зданий.

Рейтинги качества строительства присваиваются на основе соответствия здания ряду спецификаций.Спецификации для каждого класса или сорта должны указывать и

Прогнозирование внедрения кадастрового налога с учетом опыта других стран

Транскрипция

1 ГЕОМАТИКА И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ИНЖЕНЕРИЯ Номер тома 8 htt: //dx.doi.org/ / geom Lesław Polny * Прогнозирование кадастрового налогообложения в других странах 1.Введение Кадастровый налог — долгая, но не совсем славная история [7]. Некоторые штаты США применяют его уже в последние годы восемнадцатого века. В девятнадцатом веке, а также в Соединенных Штатах, идея налога на стоимость владения землей была разработана Генри Джорджем, американским писателем, политиком, экономистом и наиболее влиятельным правителем, проводившим эту оценку. Он утверждал, что строительный налог, зависящий от стоимости владения землей, отменит все другие налоги [7]. Модернистская в то время кадастровая система в Европе была построена в середине девятнадцатого века, когда реестр этого типа был создан во Франции и Австро-Венгрии.Параллельно с этим в различных землях Германии были сформированы различные формальные и правовые решения по кадастровому налогу. Тем не менее, он унифицирован только в настоящее время. Система только налога на ренты, вызывающего привыкание, действует во многих странах мира, включая Центральную Европу, Западную Европу и Скандинавию. Одной из крупнейших организаций, занимающихся вопросами недвижимости и налогообложения, является Международная ассоциация сотрудников по оценке IAAO, целью которой является внедрение инноваций (научных исследований) и хорошей практики, а также распространение образования по оценке недвижимости и налоговой политике. 1].В Польше в то время как налоговая система зависит от площади земли и / или приносит в собственность здание или ремонтные работы. Таким образом, владелец виллы площадью 200 м 2, расположенной на участке площадью 10 акров в центре Варшавы, сейчас немного выше (по сравнению с кадастровым налогом на рост), чем этот, который взимается с собственника, построенного на участке площадью 10 акров отдельно стоящего дома. площадью 200 м 2, расположенный в восточном искусстве Польши, несмотря на то, что стоимость первых рёбер даже в десять раз больше стоимости других рёбер. В этом плане более справедливый кадастровый налог, но помимо его преимуществ следует также учитывать довольно много недостатков.Прогноз его реализации на основе эмирических данных из других европейских стран будет ответом на вопрос: есть ли начальный налог на стоимость * AGH University of Science and Technology, Факультет горных изысканий и экологической инженерии, Краков, Польша 43

2 44 L Полная ставка — это не своеобразная форма торжества над содержанием, а какой должна быть ставка налога, чтобы получить компромисс между старыми (относительно низкими) ставками и будущими, более справедливыми? Развитие, отвечающее этому вопросу, будет служить проведенным позже в этом документе, обзору внутренней политической и экономической ситуации, а также данным Европейского статистического управления.На основе этого обзора устанавливается расчетная ставка кадастрового налога, в дальнейшем именуемого адвалорным налогом (латинское: от стоимости). 2. Прогноз Введение Кадастровый налог в Польше В соответствии с проектом, озаглавленным «Утверждения национальной городской политики до 2020 года», разработанным Министерством регионального развития, налог на рентабельность или, по крайней мере, зависит от него, будет введен в год, указанный в заголовке. Разница между налогом на рыночную стоимость и налогом на рыночную стоимость диаметрально. Первый — это, конечно же, идентичный кадастровый налог, единственным критерием которого является рыночная стоимость, исчисляемая в процессе массового араза.Второй не определен. Так что мы можем только возобновить эту форму. Скорее всего, компания будет стремиться к компромиссу между нынешней формой налогообложения и адвалорным налогом. Это означает, что налог на местную недвижимость будет скорректирован по отраслевым ставкам, или кадастровая стоимость будет только более сложной формой расчета налога на недвижимость, который также будет зависеть от макроэкономических факторов. Прогноз налога на стоимость недвижимости относится также к существующей правовой системе в Польше. Сейчас в Законе о недвижимости в работе IV, глава 2 была посвящена массовому земледелию и его отношениям. В июне 2005 года Совет министров издал постановление об этом процессе.Этот закон, хотя и не решает полностью вопрос оценки для налогового регистра, но является прочным основанием для внесения этой дани. Интересным вопросом в контексте этих соображений является дата объявления Регламента, то есть лишь немногим более одного года с момента вступления Польши в Европейский Союз. Хотя ЕС контролирует только (или до тех пор) сумму косвенных налогов, он может оказать давление на постановление, касающееся введения адвалорного налога, что является практической реализацией положений Регламента. Учитывая все эти проблемы в этой главе и масштабы государственного долга все еще растут, очевидно, что вводят налог на стоимость недвижимости.3. Преимущества и недостатки кадастровой налоговой дани от ценности roerty, несмотря на то, что ее применение неизвестно, вызывает много споров в польском обществе. Кадастровые налоги, как и все остальные, имеют альтер-эго, проявляющееся, прежде всего, во всех его достоинствах и недостатках. Ожидаемые преимущества адвалорного налога для польской действительности, несомненно, заключаются в следующем: большая справедливость, чем налог на инут на площадь, рациональное управление и инвестирование в недвижимость, больший интерес к местным органам власти, инвестирование в недвижимость, потому что, если это предусмотрено, гарантировало бы им более высокую денежные средства поступают от справедливой дани.

3 Прогнозирование введения кадастрового налога в сфере практической деятельности Другие страны 45 Список недостатков кадастрового налога намного длиннее, чем преимущества, указанные выше. Среди наиболее часто упоминаемых его недостатков выделяются: сложный способ моделирования кадастровой стоимости, очень высокие затраты на внедрение, необходимость создания кадастра недвижимости; система собирает информацию о земле, зданиях и искусстве этих зданий (remises), относительно короткую оценку кадастровой стоимости, поэтому им требуется частое обновление, что очень дорого, необходимо физически обследовать и переоценивать roerties не реже одного раза в четыре, чтобы шесть лет [6], увеличение стоимости аренды roerty, потому что его владельцы будут диверсифицировать рост расходов за счет денег арендаторов, риск массовой продажи недвижимости людьми с низкими доходами относительно расчетной кадастровой стоимости, непомерно более высокий налог, чем текущая стоимость налога на рыбу по площади.Кроме того, массовое расселение требует полных и точных данных, эффективных моделей оценки и четкого управления ресурсами [1]. Таким образом, успех налога на стоимость зависит в первую очередь от эффективной системы массового подбора недвижимости, сбалансированной системы налогообложения и социально-экономических условий [11]. 4. Адвалорный налог для отдельных стран. Облагаемая сумма земельного налога в Германии — это рыночная стоимость дополнительных пониженных ставок, которые зависят от страны и региона. Они колеблются в диапазоне 2.6% к 1. Наконец, одно и то же значение умножается на дань. Секционные индексы различаются в зависимости от муниципалитета. Результатом этого процесса является эффективная налоговая ставка, значение которой колеблется от 0,98% до 2,84%, что дает среднее значение ставки налога 1,90%. Немецкие законодатели отменили, однако, широкий спектр налоговых льгот для различных социальных институтов, государственных или религиозных организаций. Введенный в 1993 году налог Британского совета, взимаемый местными властями для налогообложения жилых домов. Этот налог в Англии является прогрессивным, что проявляется в низкой налоговой базе в виде ура, лучше или дороже.Эта база построена по восьми шкалам, которым присвоен единственный критерий недвижимости — стоимость. Средняя ставка для налоговой базы со средним потолком составляет 1%. В период с 2010 по 2012 год муниципальный налог составлял 1439 фунтов стерлингов [7], в то время как в 2013 году он увеличился только на пять фунтов, что в последние годы является лишь косметическим изменением. Как и в Германии, здесь законодательный орган также не допускает налоговых льгот, но эта концепция гораздо больше направлена ​​на обычных граждан, поскольку налоговые льготы покрываются, среди прочего, студентам, инвалидам и индивидуальному жилью.Второй налог, называемый не внутренней ставкой, включает недвижимость, удерживаемую для выполнения работ, связанных с бизнесом. Он включает в себя расчет долей годового дохода от ренты за рэрти. В Уэльсе ставка налога составляла 44%, в Англии — 48% от дохода от аренды.

4 46 L. Polny В США налог, называемый адвалорным, отличается в каждом штате, но предполагается, что он находится на уровне 1,04% (средней) рыночной стоимости. Самый высокий был в 2009 году в Нью-Джерси (1.89%) и Нью-Хэмшир (1,86%), а самый низкий — в Луизиане (0,18%) и на Гавайях (0,26%) [7]. Интересны результаты референдума, проведенного в Северной Дакоте, где около 75% местных доходов высказались в пользу сохранения нынешней формы налогообложения. Это совершенно другой подход к кадастровому налогу, чем тот, который наблюдается в Центральной и Восточной Европе. В США также существуют налоговые льготы, например, для ветеранов, религиозных организаций или для определенных видов экономической деятельности. Кадастровый налог также взимается в странах Балтии. В 1993 году Эстония ввела налог на находящуюся в собственности землю.Полномочия местных бюджетов, и именно местные органы власти, определяют размер налоговых ставок, которые варьируются от 1 до 2,5% расчетной годовой стоимости земли. С другой стороны, в Литве 1,5% земель находились в ведении частных собственников и от 0,3% до 1,0% стоимости строительства недвижимости. В обеих странах существует богатый каталог налоговых вычетов и льгот, но и в Литве с 1 января 2012 года было введено морское налогообложение крупных имений. Домовладельцы, превышающие один миллион литов (в польской валюте около злотых), ежегодно получают 1% от своей стоимости.В Латвии ставка адвалорного налога более едина, потому что ставка на землю вместе со зданием составляет 1,5%. Прогрессивный налог взимается только с жилищ, которые классифицируются по стоимости по трем шкалам: 0,2%, 0,4% и 0,6%. В Латвии очень жестко обсуждается необрабатываемая сельскохозяйственная земля. Собственник пара должен оценивать свою недвижимость в размере 3%. В этой связи, как недавно сообщили СМИ, министерство финансов Польши намерено ввести ежегодную плату за использование сельскохозяйственных угодий в размере от 100 до злотых.Кадастровый налог в Бельгии и Франции выглядит по-разному, как описано выше. В обеих странах размер дани определяется на основе стоимостного дохода, но рассчитывается как процент от реального дохода, который предположительно может обеспечить своего владельца в течение года [7]. В Бельгии налогооблагаемая сумма ежегодно индексируется секционированным отделом, называемым кадастровым управлением. Доходы от налогов влияют на бюджеты органов местного самоуправления на разных уровнях. Возьмем для примера Брюссель, где общая сумма налогов составляет 39,24% налоговой базы, из которых 1.25% приходится на регион, 7,36% — на социальную сферу, муниципалитет и прочие, что составляет 30,63%. Установленная законом скидка от налога предоставляется, в частности, инвалидам, инвалидам или семьям (женатым, имеющим детей). То же самое и во Франции. В начале каждого календарного года государство направляет местным органам власти основу для кадастровых налогов, и их ставки утверждаются местными органами власти в соответствии с их финансовыми потребностями. Самые высокие ставки смещены в Mizoen и Fontanes de Sault (налоговая база около 86%), а самые низкие в Neuilly Sur Seine и Thiverval Grignon (налоговая база около 9%).Чтобы привлечь внимание местных властей к вопросу об уровне кадастрового налога, в центре Парижа адвалорная ставка налога составляет 12,88%, 25,38% в Лионе, Марселе и 37,65%. Во Франции также существует налог на прогрессивный налог, но здесь только для больших поместий, то есть ставка от 1,3 миллиона до 3 миллионов, равная 0,25% стоимости, и 0,5% против ставки более 3 миллионов.

5 Прогнозное введение кадастрового налога в сфере практического применения Предлагаемые ставки кадастрового налога для польского языка в других странах. в СМИ.Ввиду вопросов, поднятых в предыдущих главах, вопросы относительно введения кадастрового налога, были разработаны правила для его ставок со ссылкой на европейские страны, которые уже эффективно используют налоговую систему, основанную на рыночных ценах. Для Польши и государства, собранные данные о среднемесячном заработке, среднем размере риса на 1 м 2 ренты, а также средней налоговой ставке (для всех стран, кроме Польши). Эти данные из-за методологии тестирования Европейской статистической службы, являются авторитетными эмирическими данными с точки зрения определения адвалорного налога.Они сведены в Таблицу 1. Таблица 1. Сводные данные, необходимые для оценки налоговой базы i Страна Среднемесячный заработок di Средний рис на 1 м 2 ci Ставка налога i [EUR] [PLN] [EUR] [PLN] [%] 1 Англия Эстония Греция Саин Нидерланды Ирландия Литва Латвия Германия Швеция Польша Источник: собственное исследование на основе [4] В целях стандартизации денежных единиц данные Европейского статистического управления выражены в единой валюте евро (EUR), конвертированной в национальную единицу (PLN) по курсу [8]. Проблематичным с точки зрения определения базового адвалорного налога, который основан на анализе европейских рынков, является значительный разброс в среднемесячной заработной плате и рисе размером 1 м 2.Чтобы сделать своего рода нормализацию доходов граждан в отдельных странах, оценили зависимость между среднемесячным заработком и средней площадью риса. Эта зависимость проиллюстрирована на графике ниже (рис. 1), который представляет собой денежную единицу, принятую за общеевропейскую валюту (евро).

6 48 L. Polny EUR EUR EUR Отношение заработка к 1 млн риса EUR EUR EUR EUR EUR EUR 867 EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR 654 EUR 696 EUR EUR EUR EUR 809 EUR EUR 0 Среднемесячная заработная плата в евро средний рис на 1 м 2 Рис.1. Визуализация среднемесячной заработной платы по сравнению с рисом площадью 1 м 2. Источник: собственное исследование, основанное на [4] Возможность получения доходов граждан в i-м государстве (S mi) в Таблице 2 установлена ​​по шкале в один месяц как взаимная Отношение среднего национального дохода i-й страны (di) к единице риса в 1 м 2 рента в i-м штате (ci), используя формулу в следующей форме: S mi di = (1) Для оценки доходов граждан всех страна, в течение одного года (S ri), покупающая цвет за месяц, умноженная на 12 (количество месяцев в году), таким образом реализуя следующее уравнение: S ri ci di = 12 S = 12 (2) mi c В связи с тем, что налоговая база рассчитана для Польши, средняя способность к покупке (S r) и средняя налоговая ставка () были рассчитаны на основе всех обследованных стран (n), за исключением Польши (отсюда и формула в следующей записи n 1): ri 1 i = 1 in 1 1 S = S rn (3) n 1 1 = in 1 (4) i = 1

7 Pre diction Применение кадастрового налогообложения в сфере практической деятельности в других странах 49 Результаты расчетов, предназначенных для оценки размера, необходимого для определения налоговой базы рентабельной стоимости, как показано в таблице 2.Таблица 2. Расчетный размер, необходимый для определения кадастровой ставки налога i Страна Англия Эстония Греция Саин Нидерланды Ирландия Литва Латвия Германия Швеция Польша Sm i Sr i Sr 5,47 i Основа кадастрового налога () при установленном методе была установлена ​​путем расчета коэффициента дохода цены на поляков (S r 11) и средней налоговой ставки () для среднестатистических граждан, пользующихся услугами опрошенных стран (S r). Основание для этого определяется для реализации, поэтому следующая формула: = S (5) S r 11 r Подставив в формулу (5) размеры, рассчитанные в Таблице 2, были получены процентные ставки налога на стоимость, равные% = 2.74 = 0, 51% 5.47 Расчетная ставка налога, однако, адекватна только арайонным зонам, где средняя кадастровая стоимость равна рису 1 м 2 недвижимости, по данным Европейского статистического управления, что составляет злотые. Поэтому необходима корректировка налоговой базы, определяемой исходя из расчетной кадастровой стоимости единицы в зоне арайсал. Для урозов данного исследования была оценена кадастровая стоимость земли под строительство особняка, расположенного в г. Жешув, в пределах регистрации 219-Wilkowyja. В таблице 3 представлена ​​основная информация, которая является основой для определения региональной налоговой ставки в соответствии с установленными дополнительными допущениями.Также показывает рассчитанную налоговую ставку, соответствующую действующей методологии определения.

8 50 L. Polny Таблица 3. Суммарный размер, необходимый для установления региональных налоговых ставок и сопоставления его оценок с текущей системой k Номер участка Площадь земли Площадь здания Кадастровая стоимость единицы (WK) Кадастровая стоимость Налог на землю Налог на строительство Сумма налога на землю и здание [м 2] [м 2] [PLN / м 2] [PLN] [PLN] [PLN] [PLN] / / в среднем Корректировка налоговой базы предназначена для определения региональной налоговой ставки (reg), равной коэффициент расчета налоговой ставки для всей Польши () и средней кадастровой стоимости единицы (WK) в зоне арайсал, средняя площадь риса площадью 1 м 2 (c 11), по данным Европейского статистического управления.В условных обозначениях это уравнение принимает следующий вид, где k — число коров из базы данных, а m — численность всех включенных в анализ корней: reg reg WK = = ccm = m WKm (6) k% 4437 PLN = = 0,15% PLN На основании соображений, изложенных в этом разделе, расчетная исчисленная стоимость кадастрового налога на недвижимость в базе данных. Эти значения были определены по отношению к норме 1,00%, 0,51% и 0,15%, которая уже преобразована в арориальную арайсальную зону, то есть рециркулированную Вилковую. Также расчетная сумма налога на прибыль, соответствующая текущей форме налогообложения, исходя из текущих ставок в Жешуве, т.e PLN за землю и 0,60 PLN за особняк [12] (жилая). Результаты этих расчетов и соотношение прогнозируемой стоимости адвалорного налога к текущим налоговым ставкам сведены в Таблицу 4.

9 Прогнозирование Кадастрового обложения налогов в других странах 51 Таблица 4. Сводка налоговых ставок на стоимость недвижимости k Участок число Налог на землю [PLN] Кадастровый налог = 1,00% [PLN] Коэффициент Кадастровый налог = 0,51% [PLN] Коэффициент Кадастровый налог = 0,15% [PLN] Коэффициент / / среднее 17 среднее 9 среднее 3 Результаты адаптированной методологии расчета налоговых ставок показано на графике ниже (Рис.2), где дополнительные линии, параллельные X, указывают средние ставки, взимаемые с каждой зоны araisal 219-Wilkowyja PLN PLN PLN PLN PLN PLN PLN Grah расчетных уровней налога кадастровый 0 PLN Налог на землю Налог на кадастровую стоимость по ставке 1,00% Кадастровая стоимость налог по ставке 0,51% Налог на кадастровую стоимость по ставке 0,15% Рис. 2. График уровней кадастрового налога с точки зрения налогового искателя на территории

10 52 L. Polny 6. Выводы В связи с очень большой и растущей задолженностью органов местного самоуправления, как а также на основании эмирических данных (значимых, рассчитываемых единообразно для каждой страны), собранных из Европейского статистического управления, можно сделать вывод, что кадастровый налог будет введен уже к 2020 году, потому что это отличный инструмент для восстановления национальной экономики, но их неправильное применение повышает качество жизни или социальных слоев.Реализованное решение включает в себя все преимущества кадастровых налоговых форм, устраняя их недостатки, в том числе: увеличение стоимости аренды, возможную массовую продажу недвижимости людьми с низкими доходами или даже увеличение кадастрового налога по налогу на недвижимость в несколько раз. Разработанная методология рассчитывает ставку налога по всей стране, равную 5,1, определенную на основе данных, собранных Европейским статистическим управлением. Основываясь на оценочной стоимости земельного кадастра, ставка адекватно конвертируется в ареал Wilkowyja, для которого региональная налоговая ставка составляет 1.5. Стоит отметить, что оценочная кадастровая стоимость имеет относительно короткий период действия, потому что в настоящее время базовая ставка рынка недвижимости характеризуется большими колебаниями курсов сделок. Однако помимо необходимости обновлять кадастровую стоимость, которая должна соотноситься с рыночной стоимостью недвижимого имущества [16], существует также необходимость в пересмотре (ежегодного) определения налоговой базы с учетом макроэкономических факторов, действующих в стране в настоящий момент. Подводя итоги этого развития и параллельно в резонансе с вопросами, поставленными во введении, следует отметить, что укоренившаяся методология проведения расчетов по процессу для определения суммы налоговых ставок кадастровой массы фискальных возможностей польского общества, т.е.е., среднее соотношение футуристической налоговой системы к нынешней не превышает трех, что с точки зрения возникающей секьюритизации по ставке в один процент является удовлетворительным компромиссом. Таким образом, можно сделать вывод, что введение такого налога, взимаемого по адвалорной ставке, не потребует фундаментальных изменений в финансовой политике страны. Источники [1] Баранска А.: Массовый рынок недвижимости в отдельных странах. Функционирующие системы и предлагаемые решения. Управление недвижимостью и оценка, т. 21, нет. 3, [2] Czaja J.: Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości. KOMP SYSTEM, Краков [3] Czaja J., Parzych P .: Zaawansowane modele statystyczne wyceny nieruchomości zurbanizowanych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 16, нет. 3, 2008, [4] Данные Европейского статистического управления, [онлайн:] htt: //e.eurostat.ec.euroa.eu/ortal/age/ortal/eurostat/home/.

11 Прогнозирование кадастрового обложения налогов в других странах 53 [5] Хофер А.: Metody masowej wyceny. Варшава [6] Международная ассоциация экспертов по оценке IAAO: Стандарт массового привлечения реальной собственности. Канзас-Сити, штат Миссури, США [7] Кадастровый налог. Как устроен мир? Представляем в Польше? [в сети:] htt: //nczas.com/wazne/odatek katastralny na swiecie czy wrowadzac w olsce /. [8] Таблица средних обменных курсов иностранных валют. [on line:] htt: // [9] Паржич П.: Моделирование ценностей городской усадьбы. Геоматика и экологическая инженерия, т. 5, вып. 4, 2011, [10] Rozorządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w srawie wyceny nieruchomości.Dz.U nr 207, oz с поправками. [11] Rozorządzenie Rady Ministrów z dnia 29 czerwca 2005 r. w srawie owszechnej taksacji nieruchomości. Dz.U nr 131, oz с поправками. [12] Sawiłow E .: Metodyka ustalania wartości katastralnej. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 16, 2008, [13] Uchwała nr XLII / 804/2012 Rady Miasta Rzeszowa z dnia 13 listoada 2012 r. w srawie wysokości stawek odatku od nieruchomości. [в сети:] htt: //bi.erzeszow.l/file/34522/stawki%20na%202013%20-%20odatek%20 od% 20nieruchomosci.df. [14] Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Кодекс цивильный. Dz.U nr 16, oz. 93 с поправками. [15] Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. о одаткач и олатач локальных. Dz.U nr 9, oz. 31 с поправками. [16] Ustawa z dnia 21 siernia 1997 r. o gosodarce nieruchomościami. Dz.U nr 115, унция. 741 с поправками. [17] Założenia Krajowej Polityki Miejskiej do roku [онлайн:] htt: //